PÅ STENSHUVUD
Inte bara den yppiga grönskan och det branta fallet mot ett
vatten som skiftar i turkos och akvamarin, för mina tankar
mot medelhavskust. Capri är ett av min längtans mål. Och
utan att ha varit där, föreställer jag mig att utsikten från Axel
Munthes italienska villa ser ut så här, ungefär…
Faktum är att jämförelsen
inte är så särskilt långsökt. Kustremsan från Kivik till
Stenshuvud inrymmer, tack vare sitt särdeles milda
klimat, både botaniska och zoologiska sensationer.
I viktorianska England var det modernt att resa ut i världen
och samla intressanta växter
från planetens mest avlägsna
hörn till trädgårdar och orangerier – och det var ett mode
som även, i viss mån, nådde våra breddgrader. Inte mindre än tre arboreten (sam-
lingar av exotiska träd) finns
i husets närmsta omgivning. För en gångs skull är ordet
”unikt” på sin plats! (Mycket
få saker är egentligen ”unika”, men det råkar vara ett av
fastighetsmäklarnas favoritut-
tryck, jämte ”pärla”, ”magnifik” och ”drömställe”!) Hur som
helst; miljön kring berget är i särklass!
Så här skriver favoritförfattaren Tomas Löfström om Stenshuvud, apropå världsliga utflykter: ”(---) Här finns ställen där man kan gå i timmar och känna sig förflyttad långt bort, till någon sorts sydamerikansk amazonasdjungel, till skogarna på Himalayas sydsluttningar i Nepal, till utkanten av Mekongflodens delta. Så snart man lämnar stigen vore man betjänt av en kraftig och välslipad machete. Tjocka lianer hänger som ormar från trädkronorna som vuxit samman till ett tak genom vilket solens strålar tränger endast med svårighet. Näktergal, svarthätta, lövsångare, sommargylling och rödstjärt fladdrar genom det gröna halvdunklet som stora fjärilar och fyller den syrligt doftande luften med sitt pladder. Den kraftiga murgrönan kryper över mossklädda stenar, täcker marken, klär nakna stammar på åldriga träd. Bok, avenbok och hassel. Vildapel och törne. Björnbärssnår, blåbärsfält. Här finns smultron, ljung, vilda rosor, kaprifol, orkidéer, ekorrsvingel, glansbräken, hårginst, svartoxbär. Sandödlor, snokar och ormar bor också här. Och i sumpmarken innanför berget ekar grodornas kväkanden, och det stilla svarta träskvattnet mellan blomöversållade flytande öar är fullt av liv. Som en bekräftelse på att man verkligen har förflyttats in i sagoland och drömvärld ser man plötsligt helt och hållet osannolika växter uppenbara sig vid Hällevik norr om berget (---)”
Det som från begynnelsen var ett paradis att befolka mest om sommaren, byggdes i udda,
originell stil i samråd med den (för de arkitekturhistoriskt bevandrade...) då unge, nu välkände arkitekten Peter Broberg, och passades försiktigt in i den känsliga miljön. Bara en nästan
osynlig glugg i grönskan röjer husets plats! Det är en boning, vars arkitektur aldrig tillåtits överskugga det människovänliga - och de idealen har man varit trogen när huset senare byggt ut. 1956, 1972 och 2002 är tre viktiga årtal i husets tillblivelse. År 2008 är också
betydelsefullt - då utfördes en genomgripande renovering av nuvarande ägare. Trots att det byggts i etapper känns huset ändå helt! Perfekt harmoni råder mellan de tre huskropparna,
både inomhus och utomhus! Om än med modernt udda formspråk smälter huset in i naturen. Ett nedtonat yttre för att inte störa, desto mer storslaget inomhus!
Stora glaspartier ger panoramavyer och genomsikt. Eldstaden är originellt placerad i ett glasomgärdat hörn. Det finns gott om plats för flygeln och en hel, obruten vägg för böckerna eller konsten! Det stora rummet med flödande ljus och frikostig rymd bär nästan en ateljéliknande prägel. Det är som skapat för musik, läsning och umgänge! Intill finns ett behagligt svalt och avskilt sovrum och ett smått lyxigt badrum, tidlöst vitkaklat med jacuzzi, en suite…
Genomsikt!
Ett pentryliknande sommarkök fick ge plats för ett stort och modernt, praktiskt och lättarbetat. Också vid köksbordet är havet och grönskan påtagligt närvarande, liksom i det mindre av husets tvenne vardagsrum. Och längst ut på gaveln, in mot skogen, finns två tysta och bekväma sovrum med dusch och toa. De gäster som önskar lägga sig tidigt blir inte störda av dem som gärna fortsätter umgås!
Ingvar Holm skriver följande i den vackra och läsvärda boken ”Österlen - land möter hav”: ”Stenshuvud ligger som knutpunkt för alla blickar över kustbandet från söder och från norr. Särskilt sett från Vik och Baskemölla är berget det klassiska blickfånget. Dess profil mot himmel och hav verkar definitiv. Intet finns att tillägga eller dra ifrån. Dess samspel med landskapets övriga kurvor är fullkomligt. Egentligen är bilden alldeles för vacker för att passa som motiv på en målares duk och ändå ser man inget berg beskrivet så ofta i entusiastisk lovsång inom landskapskonsten som just detta Stenshuvud. Så har det varit ända sedan konstnärer för första gången flyttade ut från ateljéerna och placerade sitt staffli i öppen luft./…/ När dagen är slut och havet ligger vitt och solen gått ned bak bergets höga horisont och endast måsar, tärnor och trutar får ljus av den skymda solens sista strålar, då börjar bergets magiska liv.”
Inomhus finns inte något som helst plotter. Planlösningen är öppen och ljus. Rummen få och stora. Miljön är sparsmakad. Det stora vardagsrummet med flödande ljus och frikostig rymd bär nästan en ateljéliknande prägel. Här i den tillbyggda vinkeln, förstärks den öppna känslan av glaspartiet mot havet, som skänker panoramavyer och genomsikt. Som en ständigt skiftande tavla syns havet och naturen. Isgrönt mot snöpudrat landskap. Blåsvart mot nakna träd. Klarblått mot höstens flammande färger. Duvblått mot blommande äppelträd. Naturen kan konsten att blanda och ge!
Östskånsk djungelgrönska. Storslagen vildmark mitt i kulturlandskapets äppelodlingar. Inte ens den botaniskt och zoologiskt fåkunnige kan förbli likgiltig inför nationalparkens slösande rika flora och fauna! Genom doften från kaprifoliesnår och vildrosor drar saltstänkta stråk av solbränd hed. Och berget sjunger sin egen sång: Vinden susar i trädens kronor. Fåglarnas ljusa läten i diskanten. Näktergalens solosång. Lövgrodornas rytmiska ackompanjemang och bergscikadans intensiva spel i ljummen sommarnatt… Och som underton hörs havets lugna dån när vågorna rullar och bryter mot stranden vid bergets fot…
Skyddat och lugnt ligger trädäcket i vinkeln mellan huskropparna med fri sikt mot havet och horisonten. Helst tillbringar man sommarkvällen här och lyssnar till cikadans sång. Då är skogskaprifolens väldoft som mest intensiv och solen sjunker i nordväst bortom det stora blå… Och då gårdarna i närheten bär namn som ”Österrike”, Karakås och Svabesholm, finns egentligen ingenting som hindrar Dig från att finna en välklingande pendang till ”San Michele”!
Den geniförklarade poeten Vilhelm Ekelund skrev en följd av lyriska lovsånger till berget han som nittonåring blivit förälskad i: Året före debuten 1901 publicerades artikeln här intill i tidningen Arbetet:
”Och hafvet: först ett bredt, djupt, mörkt bälte så långt blicken når åt söder, där den ljumma luften som strömmar in med brisen står som ett dunstigt flor i dallring över det blå. Det skjuter vidare långt upp i norr, likt en väldig kil som småningom spetsas och blir tunnare i färgen./…/ En milslång, bred sträcka af bländande hvit strand, här och där med små tindrande gölar öfver den förrädiska kvicksanden; en grusig ås med rullsten och björnbärssnår, hvilken stundom öppnar sig i en snårig klyfta för att släppa fram ett susande ådrag…Där bakom i svart teckning mot luften en naken bergskägla med stupet springande ut öfver hafsrymden, en jättekägla i vackling över djupet: det är Stenshuvud.”
Ett stycke alldeles egen ögonblickspoesi kan vara att någon gång unna sig upplevelsen av en tidig frukostpicknick på stranden. Offra några timmars sömn, stig upp före gryningen, följ backen ned genom frodig grönska, över magra strandängar och slå Dig ned vid vattenbrynets rundslipade stenar. Se solens glödande skiva stiga upp och skingra skuggorna. Illusionen av att närvara vid skapelsens första dag är... överväldigande trovärdig!
Siffror & kalla fakta: Byggnad: Arkitektritat hus i ett plan med stora
Inredning & utrustning: Kök från Kvänum
glaspartier mot trädäck, hav och grönska.
”Linné med spis, fläkt, kyl och diskmaskin.
Mindre förråd.
Helkaklat badrum med toa, handfat, jacuzzi-badkar med luft- och vattenmassage, dusch, klinker och
Byggnadsår/Renoveringsår: Byggt 1956.
golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. Badrum
Tillbyggt 1972. Genomgripande renoverat
med toa, handfat och dusch.
och tillbyggt 2002 och 2008. Golv: Klinker och trägolv. Storlek: Bostad 185 kvm + vindsförråd ovanför sovrum. Förråd ca 9 kvm. Trädäck om ca 100 kvm
Uppvärmning: Elpanna med vattenburen
i sydost. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser
golvvärme överallt utom i mindre vardagsrum och
användbar golvyta.
två mindre sovrum (direktverkande el). Elgolvvärme i duschrum. Täljstenskamin i vardagsrum. Kamin i kök.
Konstruktion: Torpargrund på äldre delen, platta på mark på tillbyggnaden från -02,stomme av
Vatten & Avlopp: Kommunalt vatten.
trä och bjälklag av trä. Fasad av trä, papptak på tre-
Avlopp till trekammarbrunn.
kantslist på äldre delen och tak av plåt på tillbyggnad. Huvudsakligen 2- och 3-glas isolerglasfönster, delvis
Övrigt: Larm och temperaturlarm kopplat till G4S.
dubbelkopplade fönster. Mekanisk ventilation.
Parkering för tre bilar.
Pris: 5.500.000:- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Simrishamn Svabesholm 1:49, Stenshuvud 149, 277 35 Kivik Areal: 2.531 kvm Taxeringsvärde: 2.617.000:- varav byggnad 1.529.000:- (år 2013) Taxeringskod: 220 - Helårsbostad Pantbrev: 5 st om totalt 2 885 000:Försäkring: Fullvärdesförsäkrad
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu
Text, foto & layout: Gabrielle Malmberg Foto: Lotta Nordstedt
Simrishamn Svabesholm 1:49 Stenshuvud 149 277 35 Kivik
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00 www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut… Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!
Fotograf Peter Carlsson
För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)
Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24
Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30
Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46
Lasse Mangs Text, foto & layout