januari 2013
Inleiding Als ondernemer in de gezondheidszorg weet je heel goed wat je wil voor je dienstverlening en de daarbij behorende huisvesting. Maar welk gebouw beantwoordt exact aan jouw wensen? De beste huisvesting voor jezelf krijg je als je ook zelf de opdrachtgever bent. Doe je het samen met anderen, dan spreid je de investering, het risico en bundel je zakelijkdienstverlening, crosselling en kennis. Welkom in de wereld van Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap. Duinzicht wordt een van de stadspaleizen in Almere. Word jij net zo blij van duinen als wij? Duinzicht is een paviljoen waar je met plezier naar je werk gaat. Een gebouw met een eigen en unieke uitstraling waar je zelf invloed op hebt.
Inhoudsopgave •
Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap
•
Proces en planning
•
Coöperatieve Vereniging Duinzicht
•
Selling points
•
Casco en zelf ontwerpen
•
Duurzaamheid
•
Waar ligt Duinzicht?
•
Planontwikkeling DUIN
•
Ontwerp
•
Referenties
•
Facts & figures
•
Referentieproject
MAATSCHAPPELIJK WERKERS
TANDARTS SAMENWERKING
CENTRUMASSISTENTEN
FYSIOTHERAPIE
BEHANDELING
DIËTIST
GEZONDHEIDSCENTRUM APOTHEEK HUISARTS ZORG VERLOSKUNDIGE PSYCHOLOOG POLYKLINIEK PRAKTIJK ONDERSTEUNERS PODOTHERAPEUT
Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap Zelf aan het roer in Almere Poort
CZO = Niet moeilijk
Met Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap (CZO) ben je zowel
Het realiseren van een gebouw is een overzichtelijk proces. Dit
gebruiker als opdrachtgever als eigenaar, met alle voordelen die
proces is voor je opgeknipt in heldere fasen. In Almere Poort krijg je
daar bij horen. Niet alleen kun je je huisvesting naar je eigen hand
ondersteuning van een ervaren procesbegeleider, Frank Zwetsloot en
zetten, ook op de langere termijn is het aantrekkelijker. In plaats van
de twee architecten, Dirk-Jan Van Wieringhen Borski en Rene de Prie.
maandelijks huur weg te brengen of discussies te hebben met de
Zij zorgen voor een overzichtelijk en beheersbaar traject dat ook nog
huurbaas, investeer je in je eigen toekomst. Je bouwt letterlijk aan je
eens echt leuk is om te doen.
pensioen. Contactpersonen Wat is CZO?
Architecten Dirk Jan van Wieringhen Borski (BNB architecten), Rene
CZO is het voor eigen rekening en risico ontwikkelen van een
de Prie (BO6 architecten) en procesbegeleider Frank Zwetsloot (Vireo)
bedrijfsgebouw. Dat gebouw kan een kantoor zijn, of een
hebben zich verenigd in Urban Cue, om actief te zijn als initiatiefnemer,
bedrijfsgebouw, of een mix met wonen of detailhandel.
architect en procesmanager voor collectieven van opdrachtgevers in zowel zakelijke als particulier georiĂŤnteerde projecten. Dirk Jan en Rene
CZO = Invloed
hebben eerder het bedrijfsverzamelgebouw de XXX-en in Amsterdam
Met CZO kun je je eigen kantoor op een unieke plek bouwen met een
gerealiseerd, waar zij ook zelf in werken. Frank is mede-initiatiefnemer
eigen identiteit, voor een kostprijs die je in je eentje nooit zou kunnen
van Paviljoen Duinzicht. Hij begeleidt onder andere de ruimtelijke
realiseren. Je hebt invloed op het ontwerp, de uitstraling en indeling
procedures en zorgt voor een goede kostenbeheersing. Neem contact
van je eigen gebouw voor een transparante kostprijs.
op voor een kennismaking of voor een uitgebreide toelichting op het project en proces. Zie www.duinzichtalmere.nl
CZO = Slim Het rendement van zelf ontwikkelen ligt hoger dan het ontwikkelen aan anderen over te laten. Logisch, want je betaalt niet de ontwikkelwinst of beleggingswinst van een ander. De investering is tegelijk een belegging in je eigen toekomst. Naast een hoger financieel rendement, heeft CZO ook een hoger emotioneel rendement. Uiteindelijk wordt het jouw eigen gebouw. Een CZO-project is dan ook bijzonder en het heeft trotse eigenaren. Want wat je belangrijk of mooi vindt, krijgt een eigen plek.
Proces en planning In 2012 is gestart met de verkenningen van de locatie, om gevoel te krijgen bij de mogelijkheden van het gebouw. Met serieuze geïnteresseerden gaan we in gesprek om het idee concreter te maken, en het gebouw te voeden met jouw wensen en gedachten. Dit is de initiatieffase (zie schema). Het is de bedoeling om voor juni 2013 voldoende belangstellenden te hebben om de tweede fase in te gaan, namelijk de intentiefase. Hierin wordt het commitment groter en wordt er op basis van de verschillende wensen een voorlopig ontwerp gemaakt, met bijbehorende kosteninschatting. Als alles voorspoedig verloopt, zullen in september 2013 de individuele koopovereenkomsten zijn opgesteld, zodat de bouw kan starten in november 2013. Oplevering is dan vanaf augustus 2014.
FASE 1: Initiatieffase 1. Open voor vrijblijvend inschrijven als belangstellende 2. Bijeenkomsten 3. Modelstudie 4. Bepalen investeringsplafond
FASE 2: Intentiefase 1. Inventarisatie behoeftes opdrachtgevers 2. Intentieverklaring en formele inschrijving 3. Oprichting Coöperatieve Vereniging Duinzicht
FASE 3: Ontwerp 1. Uitwerken PvE opdrachtgevers 2. Uitgewerkt concept 3. Keuze contractering aannemer (bouwteam of aanbesteding) 4. Financiering definitief
4. Vaststellen investeringsplafond december 2012 - maart 2013
januari 2013 - juni 2013
FASE 4: Koop
FASE 5: Uitvoering
januari 2013 - juni 2013
FASE 6: Beheer
1. Input opdrachtgevers
1. Input opdrachtgevers
1. Gebruik door opdrachtgever
2. Individuele koopovereenkomst
2. Uitvoering en oplevering
2. Opheffen Coöperatieve
3. Uitwerking door adviseurs en
3. Begeleiding bouw door
architecten 4. Contractering aannemer
directievoerder en architect 4. Overdracht van ruimtes aan opdrachtgevers
juni 2013 - september 2013
november 2013 - oktober 2014
Vereniging Duinzicht 3. Oprichting Vereniging van Eigenaren (VVE) 4. Inrichting administratie VVE
oktober 2014
Coöperatieve Vereniging Duinzicht De te vormen Coöperatieve Vereniging DUINZICHT treedt op als
overige opdrachtgevers. Nieuwe, potentiële mede-opdrachtgevers
ontwikkelaar van het plan. De communicatie tijdens het proces
gaan direct in gesprek met de bank om de financiële individuele
is geregeld in een regulier, maandelijks vergaderschema van de
haalbaarheid te onderzoeken. URBAN CUE verzorgt actief contacten
coöperatie. Voorafgaand aan de vergadering ontvangen de leden
met de banken en werken aan garantiestellingen.
van de coöperatie een maandrapportage met de financiële stand van zaken. Beslissingen worden genomen door de coöperatie, zoals
Het bestuur van de coöperatie bereidt alle relevante, aanstaande
vastgelegd in de statuten.
beslissingen voor, samen met het bouwteam. Vervolgens legt het bestuur dit voor aan de ledenvergadering, die beslist. Dit alles binnen
De Coöperatieve Vereniging DUINZICHT is vertegenwoordigd in het bouwteam. Het bouwteam neemt voor elke fase van het proces een go/no-go besluit. Dit besluit over ‘doorgaan of stoppen’ wordt genomen op vooraf geformuleerde besluitpunten. De besluitvorming is gebaseerd op meerderheid van stemmen. Zodra je in de coöperatie bent ingestapt, geldt je stemrecht. De hoeveelheid afgenomen BVO m2, bepaalt de stemverhouding binnen de groep. Bij elke beslissingen is het behalen van een meerderheid voorwaarde. Het is van belang dat nieuwe mede-opdrachtgevers in het project geloven en zich conformeren aan het plan van aanpak, en alle overige basisuitgangspunten. In verband met de stemrechten, moet de afname van de vierkante meters in verhouding zijn met die van de
de basisuitgangspunten.
SELLING POINTS: • WERKEN MET UITZICHT OP EEN UITGESTREKT GROEN LANDSCHAP • BOUWEN VOOR KOSTPRIJS • GOED BEREIKBAAR • SCHAKELBARE UNITS • VRIJE VERDIEPINGSHOOGTE VAN 2,85 METER • JE ONTWERPT JE EIGEN KANTOOR • VERDIEPINGSHOGE RAMEN • MAXIMAAL FLEXIBEL CASCO • PIONIERSLOCATIE • DE ZEKERHEID VAN EEN BETROKKEN BOUWTEAM • JE STUURT MEE IN HET PROCES
Casco en zelf ontwerpen In de initatieffase is het gebouwop hoofdlijnen vastgelegd. Dit om zo vroeg mogelijk grip te krijgen op de mogelijkheden en kosten. Het ontwerp voorziet in casco units. De units zijn horizontaal schakelbaar tot de gewenste oppervlakte. Het hele gebouw wordt casco opgeleverd. De afbouw vindt plaats na oplevering en het is aan de mede-opdrachtgevers om dit zelf te ontwerpen. Als onderlegger voor een individueel plan, maken we een aantal basisontwerpen op plattegrondniveau. Indien gewenst ondersteunen de architecten hierbij. De mede-opdrachtgever kan natuurlijk ook zelf iemand in de hand nemen. Als architect denken wij dat de kracht en kwaliteit van een werkruimte ligt in een intelligent ontworpen plattegrond, met veel ruimtelijkheid en functionaliteit. In onze werkpraktijk hebben we hiermee veel ervaring opgedaan. Die kennis en ervaring zetten we graag in voor DUINZICHT. Niets is leuker dan dromen vorm te geven en bouwen aan je werkplek. We maken de mede-opdrachtgever graag vertrouwd met alle kansen en mogelijkheden in het casco van DUINZICHT. Daarvoor is in dit proces alle ruimte.
Duurzaamheid Samen met Aldus Bouwinnovatie is nagedacht over de duurzaamheids
Gezondheid
ambities. Dit aan de hand van de vraagstelling van de gemeente
Het ontwerp zoekt de grens in de balans tussen de blootstelling
Almere. Voor het bouwteam geldt dat de keuze voor toepassing van
aan natuurinvloeden, die een positieve invloed op de gezondheid
materiaal, installaties en bouwmethodiek gemaakt wordt na afweging
hebben en de bescherming tegen natuurinvloeden die het comfort
van de criteria Ecologie, Ethiek en Economie. Een functioneel, gezond
beïnvloeden. Bijvoorbeeld, veel licht en uitzicht door gevelhoge
en flexibel gebouw heeft alleen bestaansrecht en kans op realisatie als
glaspuien. Gebruikers krijgen veel invloed op hun klimaat, door
er een balans wordt gevonden tussen deze drie elementen.
individuele regelbaarheid van systemen en door maximaal te openen geveldelen. Daarbij staan wij (beperkte) schommelingen
Duurzaamheid
van het binnenklimaat toe. CO2 gestuurde ventilatie zal altijd voor
Als prioriteiten in de duurzaamheid is gekozen voor gezondheid,
riante hoeveelheden verse lucht zorgen. Hoge ruimtes dragen
functionaliteit en flexibiliteit. Alle consequenties die hieruit voortkomen,
bij aan de luchtkwaliteit op gebruiksniveau. Door middel van
moeten vervolgens zo energiezuinig mogelijk gerealiseerd worden.
zomernachtventilatie zal de gebouwmassa afgekoeld worden.
Dit betekent concreet dat ‘energieverspilling’ uitsluitend gedoogd wordt voor zaken die de gezondheid of functionaliteit bevorderen.
Milieu
Gebruikers van het pand krijgen veel keuzevrijheid in gebruik en
Door een groendak toe te passen kan er een bijdrage geleverd
indeling. Daartegenover worden zij contractueel gehouden aan de
worden op de ecologische diversiteit in het gebied. Door het
strikte voorwaarden van het integrale duurzaamheidsplan. Hierdoor
regenwater op het dak op te vangen worden pieken in het water
kan een klimaat neutrale prestatie, gegarandeerd worden.
opgevangen. Dit water kan gebruikt worden om het (publieke) groen te irrigeren.
Waar ligt Duinzicht?
N
DUINZICHT wordt gerealiseerd in Europakwartier, Almere-Poort. Onze kavel heet nummer 80 en biedt ruimte aan een mix van functies en ondernemingen. Het gebouw ligt ter hoogte van de aansluiting van
De Evenaar
de Europalaan en Poortdreef. De wijk wordt een mix van wonen en werken en sluit straks aan op de nieuwe duinen en bossen
Stripheldenbuurt
De Buitenkans
Noorderplassen
Almere Buiten
De Eenvoud
aan het IJmeer. Vanuit DUINZICHT heb je zicht op het groen van Almere Stad
planontwikkeling DUIN.
Almere Pampus
Bereikbaarheid auto
Hout Noord
Het gebouw heeft een mooie zichtlocatie op de kruising van de N701
Almere Hout
Columbuskwartier Homeruskwartier
en de Europalaan, met parkeren op de eigen kavel. Almere Poort ligt
Europakwartier De Laren
dichtbij de eerste afslag van de A6 bij de Hollandse Brug.
Vogelhorst
Almere Poort Almere Haven Overgooi
Bereikbaarheid openbaar vervoer NS station Almere Poort ligt op 10 minuten lopen, ca. 800m De dichtsbijzijnde bushalte ligt op 4 minuten lopen, ca. 300m.
kavelproductie 2006 t/m 2011 kavelproductie nรก 2011 nog te ontwikkelen
11
PAMPUSHOUT
N
f
ree
nd
de
Go
10
erin
Hog
1A 2
g
COLUMBUSKWARTIER
HOMERUSKWARTIER HOGEKANT
1A 1A 2
MIDDENKANT CASCADEPARK PO
IJMEERDIJK
11
1B RE EF
1A
1B
1A
1A
EUROPAKWARTIER
2 2
1D
6
11
TD
OR
10
1C
2 10
1E
LAGEKANT 2A
PLAN DUIN
EF
RE
7
OLYMPIAKWARTIER 1B
Marina
5
4
ND
TE
EN
9
M LE
E
3 12
A6 Voortuin
OLYMPIA OFFICEPARK i re er nt te en em en ev n
IJmeer
8
Almeerderstrand
Gooimeer
kavels Europakwartier West woongebied bedrijfsterrein bus+halte 1 1A 1B 1C 1D 0
200
400
onderwijs basis onderwijs voortgezet onderwijs hogerberoepsonderwijs International School 600
800
1000
A6
1E 2 2A 3 4
talenschool winkel(s), horeca stadsdeelcentrum zwembad Topsportcentrum
0
Zilverstrand
5 6 7 8 9
bibliotheek het KlokHUIS NS station horeca Info centrum Almere Poort
200
10 11 12
400
600
800
1000
archeologische vondsten scheepswrak Thematisch Retail Centrum
in verkoop eind 2011
N
1 COLUMBUSKWARTIER
1 plein
supermarkt en woningen
POORTDREEF
CASCADE PARK
1
H
2
PLAN DUIN
K De Kaap
L
Jachtlust
2
M
Het Baken voortgezetonderwijs
N De Kraak
De Geest het KlokHUIS
De Slagzij
in verkoop eind 2011
BENEL UXLAAN
De Zuidflank BEN
3
ELU
XLA
AN
SPANJESTRAAT
De Zandbrug
BE EURO
NE
1
Ik bouw met zicht op Duin - Noord
2
Ik bouw met zicht op Duin - Midden
Ê
Ê
3
L
M N Ik bouw bij de vindplaats
P Ik bouw bij het station
AN
EUROPAKWARTIER WEST
Ê
EU
RO
FRANKRIJKKADE
PA L
AA
N
Arte College
3 Ik bouw met zicht op Duin - Zuid K
LU X
LA
N
Ê
POORTDREEF
PALA A
E FR
AN
P
KR
IJK
KA
DE
Planontwikkeling DUIN
Het plan DUINZICHT ontleent zijn naam aan het uitzicht over
omgevormd worden tot een waardevol bos- en krekenlandschap. Het
planontwikkeling DUIN. Almere is in 2012 gestart met de ontwikkeling
zoetwatermilieu maakt plantengroei mogelijk die normaal niet in de
van de Kustzone in het nieuwe stadsdeel Almere Poort. De start van
duinen voorkomt, zoals de magnolia. Ook komt er een boulevard langs
het project komt na instemming van de Almeerse gemeenteraad met
de haven, zodat de Kustzone het karakter van een badplaats krijgt.
het voorstel van het College van B&W om een overeenkomst aan te gaan met Amvest. Daarmee wordt de IJmeerdijk omgevormd tot een
Woningen
brede promenade, met ruimte voor ongeveer 2600 woningen, 85000
Het plan bevat appartementen en eengezinswoningen in zowel de
vierkante meter aan kantoorruimte en 10.000 vierkante meter aan
huur- als de koopsector, in de duinen, villa’s in de bossen, woningen in
horeca en detailhandel.
woontorens en strandwoningen met een tuin die aan direct het zand grenst. Daarnaast is ruimte voor horeca en werkgelegenheid. Er wordt
In het door Amvest ontwikkelde plan ‘Duin’ wordt uitgegaan van een
in hoge dichtheden (gestapeld) gebouwd. Daarmee wordt de ambitie
strand- en duingebied op de rand tussen polder en water. Drie grote,
om te differentiëren in woningen en doelgroepen verwezenlijkt.
nieuw aan te leggen zandduinen zijn karakteristiek voor het plan. Deze duinen zorgen niet alleen voor een strandgevoel; de aanleg
bron: http://www.dearchitect.nl/nieuws/2010/03/02/
van duinen leidt ook tot hoogteverschillen, waardoor veel van de
Ontwikkeling+Kustzone+Poort.html
woningen uitkijken over het water. De drie duinen die haaks op de dijk liggen, verbinden het lange strand met het achterliggende gebied. De duinen voegen zich tussen de oudste bosgebieden van Almere, die
Ontwerp •
Het bestemmingsplan voor de locatie laat bedrijfsruimte toe. Het ontwerp gaat uit van een ruim en flexibel casco.
•
Zelfstandige units die onderling te koppelen zijn zorgen voor de flexibiliteit in het gebruik.
•
De bouwenvelop bestaat uit 4 bouwlagen.
•
Op de begane grond vormt een groot overstek het entreegebied
•
Op de bovenste laag is een dakterras over de volle breedte van de voorgevel.
•
In de centrale kern bevinden zich de trap, lift en techniek.
•
Alle units zijn zelfvoorzienend op het gebied van NUTS voorzieningen en overige techniek om gescheiden gebruik, en eventuele splitsing in de toekomst te borgen.
•
Parkeren wordt op eigen terrein opgelost.
•
Het gebouw wordt casco aan de mede-opdrachtgevers opgeleverd.
•
Afbouw kan in eigen beheer of eventueel met de bouwer. Om goed te kunnen voorzien in aansluitingen en regelgeving zijn voor alle mogelijke units of combinaties daarvan plattegronden onderzocht.
Referenties
verdieping 2
verdieping 3
begane grond
verdieping 1
dakterras
verdieping 3
verdieping 2
FACTS & FIGURES • Begane grond
ca. 282 m2 BVO
• Verdieping 1
ca. 391 m2 BVO
• Verdieping 2
ca. 391 m2 BVO
• Verdieping 3
ca. 261 m2 BVO
• Totaal
ca. 1260 m2 BVO
• Aantal units
20
• Parkeren
13 plaatsen
• Parceelgrootte
1074 m2
verdieping 1
begane grond
ontsluiting
DUINZICHT
VOORBEELD SCHAKELINGEN
Referentieproject De XXX-en Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap
Tekst uit ‘architectuur naar de hausse’
Facts & figures:
Juryoordeel
adres: Pedro de Medinalaan 53/87, IJburg, Amsterdam
op IJburg in Amsterdam om hun bedrijven te huisvesten. Twee
architect/initiatief: BNB architecten / BO6 architecten opdrachtgever: Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap Vereniging van Opdrachtgevers de XXX-en (BNB architecten, BO6 architecten, Design Matters, Duinker van der Torre, Senso, Eduquality, Lingotto, Pure,
Gouden piramide 2010 rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap
"Negen ondernemers ontwikkelden gezamenlijk een verzamelgebouw architecten die al hun huis op IJburg ontwierpen, namen het initiatief tot de onderneming. De aanleiding was om geschikte werkruimte te creëren voor hun bureaus van een formaat (100-400m2) zoals dat wonderlijk genoeg nauwelijks te koop is in de regio Amsterdam. Daarna sloten andere MKB’ers zich aan, waaronder Lingotto, dat zijn
Senso, Zzesto)
expertise inzette voor het project.
adviseur/gedelegeerd opdrachtgever: Lingotto
vierkante meter, vijf per verdieping. Er is gestreefd naar maximale
aannemer: Dekker Krabbedam, Krabbedam constructeur: Van Rossum, Amsterdam
Het gebouw is opgebouwd uit twintig koppelbare units van 100 transparantie binnen het gebouw om de interactie tussen de ondernemingen te bevorderen. Het opvallendst aan het alzijdige
interieur: BNB architecten / BO6 architecten
gebouw zijn de houten verstijvingsribben, die onder een hoek van 45
planvorming en realisatie: 2007-2010 oppervlak: ca. 3.500 m2 bvo
“Die ondernemers hebben met zijn negenen in deze moeilijke tijd iets
bouwsom incl. installaties: €4.000.000,-
graden zoor de eigenlijke gevel liggen. onmogelijks gedaan“, zo verwoordden de juryleden hun bewondering. ‘Het is een stoer en kloek gebouw geworden, dat een zekere tijdsloosheid uitstraalt.’
CZO de xxx-en in Amsterdam
onderneming. Met uiteindelijk negen, oorspronkelijk elkaar onbekende,
In Amsterdam staat, zowel in de koop- als huursector, enorm veel
ondernemers (Design Matters, Duinker van der Torre architecten,
vierkante meter kantoorruimte leeg. Toch is het voor het midden
Eduquality, Lingotto, Pure Productive Communications, Senso en
en klein bedrijf (MKB) vaak erg moeilijk om iets tussen de 100 en 400
Zzesto) werd het avontuur aangegaan en een bedrijfsverzamelgebouw
m2 kopen of te huren. Zeker op een aantrekkelijke en geschikte
van 3.300 vierkante meter ontwikkeld."
locatie. Kavels die worden uitgegeven zijn gebaseerd op een bruto – oppervlakte vanaf 3000 vierkante meter, wat doorgaans veel te groot is voor startende bedrijfjes. Dit ondervonden de architecten Dirk Jan van Wierighen Borski en Rene de Prie ook tijdens hun zoektocht naar eigen werkruimte. Zoektocht Beiden wonen op IJburg en zochten onafhankelijk van elkaar al meer dan twee jaar in de buurt naar een kooppand voor hun eigen bedrijf. Een ambtenaar van het Projectbureau IJburg hoorde van de zoektocht en nam niet alleen het initiatief de twee architecten aan elkaar voor te stellen maar ook suggereerde hij de koop van een kavel op de kop van Steigereiland om zelf werkruimte te gaan bouwen. Voorwaarden waren wel dat eindgebruikers in het pand werden gehuisvest het niet mocht worden ontwikkeld door een ontwikkelaar. Een snelle rekensom leerde beide heren dat ze het niet alleen konden doen. Dus zochten ze naar andere bedrijven voor een gezamenlijke
Referentieproject ONS HUIS Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap
Ontwikkelingsmaatschappij REWIN West-Brabant is een belangrijke partner geweest bij het aandragen van de locatie. "De formule van ONS HUIS voegt daadwerkelijk iets toe aan Breda", zegt Guido van
Op de Triple O Campus in Breda komt een nieuw collectief
Liefland van REWIN. "Daarmee blijft Breda aantrekkelijk voor allerlei
bedrijvengebouw, ONS HUIS. Triple O Campus richt zich op vier
bedrijfsactiviteiten."
doelgroepen, te weten creatieve- en technologische bedrijven, starters, onderwijs, en facilitaire dienstverleners. Hierin staat ONS HUIS
Daems, mede-initiatiefnemer van ONS HUIS, beoogt in september 2013
voor de constructie waarmee de initiatiefnemers het pand willen
met de bouw te kunnen beginnen. Het gebouw komt naar het AV-Huis
bouwen: Collectief Zakelijk Ondernemerschap. De toekomstige kopers
te liggen en kent ongeveer 18 units met een totaal vloeroppervlak van
en bewoners bepalen hoe ONS HUIS eruit komt te zien, zowel van
2100 vierkante meter.
binnen als van buiten. Als ze bijvoorbeeld een glazen gevel willen, dan kan dat. Michel Daems begeleidt de groep ondernemers die zich inkoopt en straks een Vereniging van Ondernemers vormt. Bij oplevering klapt de zogenaamde VvO om in een Vereniging van Eigenaren. "De ondernemers zijn in feite zelf ontwikkelaar. Zij bepalen hoe het eruit komt te zien, maar bovendien geven zij aan wie hun buurman of -vrouw wordt. Ook zij werven straks kandidaten voor het project."
Als het project voor 70 procent is verkocht, begint de bouw er van.
Referentieproject BLACK JACK Collectief mede-opdrachtgeverschap
Noordoever van het IJ en de bijna gereed zijnde Noord Zuidlijn, beseft dat er veel potentie is. De Buiksloterham is een gebied voor pioniers, nog lang niet klaar en aangeharkt maar daarom juist interessant.
BLACK JACK komt tot stand door middel van ‘medeopdrachtgeverschap’. Dit houdt in dat de koper mede-opdrachtgever
Initiatiefnemers Dirk jan Borski en Rene de Prie ontwikkelden eerder
wordt en er voor kostprijs wordt gerealiseerd. De mede-opdrachtgevers
de xxx-en. Dit bedrijfsverzamelgebouw op IJburg ontstond eveneens
gaan al aan de ‘voorkant’ van het proces meedoen. Zo is er snel
in collectief opdrachtgeverschap. Het succes van dit gebouw en
duidelijkheid over de haalbaarheid van het project. Daardoor is er
de impasse in bouw en volkshuisvesting, waren aanleiding voor het
nauwelijks ontwikkelrisico in het plan en is het mogelijk om de kostprijs
oprichten van ‘URBAN CUE’. Inmiddels zijn in dit samenwerkingsverband
substantieel te drukken. Dat maakt de prijs/kwaliteit verhouding
voor meerdere nieuwe initiatieven, waaronder BLACK JACK.
bijzonder gunstig. Een project met de schaal van BLACK JACK, vraagt in de aanloop BLACK JACK wordt ontwikkeld in de vorm van coöperatieve
enorm veel onderzoek en voorbereiding. Daarom zochten wij
vereniging. Medeopdrachtgevers participeren daarin als lid. Binnen
samenwerking met Bouwbedrijf Sprangers uit Breda. De eerste stappen
kaders hebben zij invloed op het besluitvormingsproces en op de
zijn nu gezet met het voorlopig ontwerp en een scherp beeld van de
inhoud van het project zelf. Er is volledige transparantie over de
kosten binnen het gedefinieerde proces. BLACK JACK belooft een
kostprijs van alle aspecten, van advisering tot ontwerp en bouw.
hoogwaardig, op kostprijs gericht project te worden in een van de spannendste gebieden in Amsterdam.
BLACK JACK ligt in de Buiksloterham in Amsterdam Noord, een gebied in transitie. Wie naar de toekomstige gebiedsontwikkeling kijkt, de afstand naar de binnenstad, de al aanwezige planontwikkeling op de
BOUW MEE Bouwen als medeopdrachtgever tegen kostprijs! Paviljoen Duinzicht, Europakwartier Almere Concept
URBAN CUE
Initiatiefnemers URBAN CUE + VIREO Rene de Prie Dirk Jan van Wieringhen Borski Frank Zwetsloot Architect BO6 BNB samenwerkende architecten Pedro de Medinalaan 87a 1086 XP Amsterdam www.BO6.nl www.BNB.nl Begeleiding
VIREO Frank Zwetsloot Gaslaan 11 3603 CN Maarssen www.vireovastgoed.nl
duinzichtalmere.nl