Usbl-magasinet nr. 2 2022

Noen gaver gir flere fordeler enn andre

Boligmarkedet kan være tøft når man skal etablere seg for første gang. Et medlemskap i Usbl gir muligheten til å komme foran i boligkøen, og er en gave som øker i verdi med årene.

Kun kr 300 i innmelding. For alle under 18 år er det gratis årskontingent.

Kjøp en gave som betyr noe på usbl.no/gave

0,-*

Superenkel elbillading for borettslaget

Å installere ladere og infrastruktur for lading trenger ikke være verken dyrt eller vanskelig. Når boligselskapet inngår avtale om fiber med Altibox TV og internett fra Viken Fiber, så installerer vi ladeinfrastruktur kostnadsfritt.

Ved bestilling av minst 25 ladeplasser installerer vi ladeinfrastruktur uten kostnader*, og beboere som har strøm fra Lyse kan bestille Smartly elbilladere rentefritt nedbetalt for kun 533,- per måned**

Mindre jobb for styret Styret i borettslaget eller sameiet slipper administrasjon av både kostnader og installasjon. Enkelt og oversiktlig for alle sammen. Og hvis du lurer på om du får ti års garanti og kundeservice hele døgnet, så får du selvsagt det også.

Høres dette bra ut?

Send melding med navn på boligselskap til Snorre Steen på 992 06 643, og få et godt tilbud. Du kan selvsagt også ringe Snorre, eller lese mer på vikenfiber.no. Tilbudet gjelder til og med 31. desember 2022.

ANNONSEANSVARLIG

PRODUSERT

KONTAKT

FØLG OSS PÅ SOSIALE MEDIER

Døren som beskytter alt og alle.

En Daloc Sikkerhetsdør stopper ikke bare forstyrrende lyder. Den beskytter også mot flammer og brannrøyk, tyver og påtrengende lukt. Døren har et unikt design som gjør at den holder svært lenge uten å miste sine beskyttende egenskaper. En investering for livet. Og det gode naboskapet.

Les mer om hvordan du beskytter hjemmet ditt på daloc.no

Ta vare på det du har

I Usbl har vi over tid hatt fokus på bærekraft og hva Usbl kan bidra med for å nå de overordnede bærekraftsmålene definert av FN. Ett område vi mener trenger mer oppmerksomhet, er rehabilitering av eksisterende bygg. Her kan vi spare mye energi, og det kan gjøres varig.

Usbl Prosjekt kan bidra med støtte og planlegging av re habilitering i borettslaget eller sameiet ditt. Og i dag er det muligheter for å få grønne lån med noe lavere rente og lengre nedbetalingstid, men vi i Usbl mener at også støtte ordningene bør bli bedre. Vi vil fortsette å uttrykke dette overfor offentlige myndigheter, gjennom vår interesseorganisasjon Norske Boligbyggelag (NBBL). Vi ønsker å ta vår del av ansvaret, men job ben for å finne gode løsninger må skje i et samspill og samarbeid mellom det offentlige og private. Her må det offentlige legge enda bedre til rette og skape gode forutsetninger for bærekraftig rehabilitering av eksisterende boligmasse.

Jeg må også nevne at i nyere tid har ikke Usbl hatt flere boliger i produksjon enn hva vi har akkurat nå. Det styrker tilbudet til medlemmene våre, men det er ikke helt lett. Vi merker at de øko nomiske rammebetingelsene er svært utfordrende. Vi gjør likevel vårt beste i å legge ut boligprosjektene som vi har utviklet til salg. I noen tilfeller betyr det at vi må akseptere høyere økonomisk risiko ettersom byggekostnadene er høye nå. Allikevel hender det at vi velger å ta denne risikoen. Vi ønsker å gjøre det vi kan for at tilbudssiden i boligmarkedet skal være høyest mulig og på den måten legge til rette for at flere kan kjøpe sin første bolig.

Vi ser nå at flere andre utbyggere ikke får forhåndsolgt nok boliger til at de får startet nyboligprosjektene. Jeg håper virkelig ikke vi kommer i en situasjon hvor vi må gjøre det samme. For selv om vi kan være villig til å ta mer risiko, kan vi ikke starte et større boligprosjekt hvor det er stor sannsynlighet for at vi taper penger allerede fra starten av. Vi er likevel optimistiske og gjør vårt ytterste

for å kunne gi våre medlemmer et godt boligtilbud. Vår visjon om å tilby den beste bolig- og kundeopplevelsen har ikke endret seg, og det vil alltid være trygt å kjøpe bolig av Usbl.

Man får ikke endring uten å våge å prøve noe nytt, og det gjør vi med denne utgaven av Usbl-magasinet som kun distribueres digitalt. Vi får stadig flere tilbakemeldinger fra dere medlemmer om å få kun en digital versjon tilsendt. Miljøhensyn veier også tungt for oss som organisasjon. Selv om vi er stolte av våre tidli gere papirutgaver, tester vi om denne digitale magasinutgaven faller i smak. Og vi ønsker oss tilbakemeldinger fra dere for å se om vi skal fortsette med kun digitale utgaver av Usbl-magasinet, eller gå tilbake til papirutgaven ved neste korsvei. Vi satser på tilbakemeldinger både fra dere som leser denne utgaven og dere som muligens savner et blad i postkassen, slik at vi får et godt grunnlag for å avgjøre om vi kun skal levere digitale versjoner i fremtiden.

FORTELL OSS HVA DU SYNES!

Vi ønsker å vite hva du synes om å fortsette å ha Usbl-magasinet kun som digital versjon. Eller savner du å få papirutgaven i postkassa? Klikk her for å gi din tilbakemelding.

JOHAN BRUUN administrerende direktør

MER BÆREKRAFT: Rehabilitering av eksisterende bygg trenger mer oppmerksomhet, mener Johan Bruun, administrerende direktør i Usbl. Foto: Erik Hannemann.

DNA

Kjenner du som Usbl-medlem ditt økonomiske DNA?

Ingen økonomier er like. Men alle er like viktige. Derfor har vi sammen med våre rådgivere utviklet en test som kan gi deg et unikt blikk på egen økonomi. Samtidig får du innblikk i hvordan din personlighet kan påvirke deg når du tar økonomiske valg. Ta testen på dnb.no/dna du også, og få personlige råd tilpasset deg.

Ønsker du å komme i direkte kontakt med rådgiver? Se dnb.no/usbl.

Årets jazztalent 2022

Tradisjonen tro ble Usbl Jazztalent-prisen delt ut under årets Oslo Jazzfestival.

Vinneren ble trompetisten Kristina Fransson fra Førde. Jazzmusikeren utforsker elementer av impro visasjon og elektronikk i møte med klassisk musikk. I duo, band og større ensembler har hun gjort seg bemerket som en energisk musiker som både farge legger, strekker og tilfører noe uforutsigbart til mu sikken.

Musikeren, født i 1999, studerer ved Norges Mu sikkhøgskole på Det Frie Kandidatstudie hvor hun raskt er blitt en del av jazzmiljøet. Første gang hun virkelig ble lagt merke til, var under minnekonserten til Jon Hassel, hvor hun spilte med et stjernelag av forbilder.

I løpet av det siste året har hun vært solist med Thomas Strønens slagverkensemble Extended Ground. Kristina har i tillegg spilt inn inn sin første plate sammen med jazzpop-bandet LEAH. Og selv følgelig har jazztalentet spilt på flere festivalscener, slik som Kongsberg Jazzfestival, Copenhagen Jazz Festival og Edinburgh International Jazz Festival.

Innendørs fotballfest

26. og 27. november sparkes Usbl cup i fotball i gang. I flere år har Usbl vært stolt sponsor av dette som er en av Norges største helge turneringer. Over 2000 spillere fra seks til 12 år sørger for fotballfes ten med nærmere 300 lag. Med ivrige foreldre, søsken, bestefor eldre og venner som heiagjeng, er nesten 5000 personer innom turneringen som arrangeres av Kolbotn IL i Valhall arena i Oslo.

Frisk bris på badet?

Med Sto etterisoleringssystem stopper du trekken, øker verdien på bygget og sparer strøm. Med vårt fokus på miljø og inneklima har vi den beste løsningen for ditt borettslag.

Skann QR-koden og få informasjonen du trenger om etterisolering til neste generalforsamling.

Nordens beste bomiljø

Vi vil gratulere Borettslaget Friis gate 6 med nok en seier. Først vant de Usbl’s pris for beste bomiljø, deretter vant de fjorårets kåring av Norges beste bomiljø – og nå har de vunnet prisen for Nordens beste bomiljø!

– Friis gate 6 er et foregangsborettslag som inspirerer oss alle. Jeg vil på vegne av hele Usbl gratulere dette flotte borettslaget med nok en velfortjent pris, sa Johan Bruun, administrerende direktør i Usbl, under NBO Housing Award som i år ble delt ut i Oslo.

Beboerne i Friis gate 6 har vist at det er fullt mulig for naboer å jevnlig spise middag sammen, dele storstue og ha felles filmkvelder i egen kinosal, dele treningsstudio og systue. I Friis gate benytter barna felles lekerom og ungdom men spiller biljard sammen i kjelleren. Disse fellesskapsløsningene er med på å danne en sosial og trygg boform, faktisk Nordens beste bomiljø!

Husk 1. november!

Har dere et prosjekt dere vil gjennomføre i borettslaget eller sameiet? Søk Usbl’s Bomiljøfond innen 1. november for midler som kan forbedre bomiljøet. Søknaden sender du via vår hjemmeside: usbl.no

Julestemning for hele familien

Opplev førjulstiden på koselige Hadeland Glassverk med konserter, aktiviteter, nisse besøk, julemat og julegavehandel. Som Usbl-medlem har du fem prosent bonus på alle 10 utsalgssteder på glassverket. Og har du lyst til å ta besøket som en helgetur, er det hele 25 prosent rabatt på Thorbjørnrud Hotell som ligger i gangavstand til Hadeland Glassverk. Les mer på hadeland.com.

HVA SYNES DU ...

… om å få Usbl-magasinet

kun som digital utgave? Klikk her for å gi din tilbakemelding.

FOTO: ERIK HANNEMANN

Oslos tak

HJEM IDET BLÅ

LOKAL KUNST: Etter å ha fulgt den lokale kunstneren Therese Wahl på insta en stund, bestemte Gine seg for å kjøpe bildet «Fly away» som er et blikkfang i stuen. Sofaen Stockholm er kjøpt ny hos Ikea, mens stuebordet ble funnet på Finn.

TEKST GRETHE RØNNINGEN/S360  FOTO SOLVEIG GRØVLE/MINT AGENCY

Det var kjærlighet ved første besøk.

– Jeg forelsket meg helt i leiligheten, og jeg føler meg veldig heldig som bor her, sier Gine Cecilie Ribe. Det er lett å skjønne hva hun mener.

Gine bor i en av de såkalte brakkene på Karljohansvern i kyst byen Horten. Å komme hit, er som å gå inn i en koselig dansk TV-serie. Rekkene med gamle, fredede mursteinshus rommer leiligheter med hver sine historier.

Unikt bomiljø

– Hver leilighet er unik. Her sitter historien i veggene, forteller Gine. I hennes bolig er det store rom og høyt under taket. Dørene er doble og brede, og lyset flommer inn fra alle kanter. Denne

boligen har ikke tilhørt hvem som helst. Før i tiden bodde selveste kommandøren for Den norske marine her.

– I tillegg hadde han en stall med hester, en ku og høner, og en dreng som stelte dyrene, forteller hun. Både dyrene og drengen har for lengst flyttet og den tidligere stallen er blitt tatt over av en småbarnsfamilie.

Gine deler leiligheten med ektemannen og datteren deres (15). Hennes tre sønner har forlatt redet, men det er god plass når de og de to stesønnene kommer på besøk med sine familier.

Leiligheten er på fire etasjer, iberegnet en kjeller med flust av plass til oppbevaring og et vaskerom. Første etasje har en entre med walk-in garderobe. Hovedetasjen er i andre. Her ligger to store stuer, kjøkken, to soverom og et bad. Og på loftet, der

Med godt gjennomført gjenbruk og bevisst bruk av farger og mønstre, har Gine Cecilie Ribe fra Horten gjort leiligheten staselig med et maritimt preg. Her er få ting overlatt til tilfeldighetene.

DEN BLÅ STUEN: Det nydelige blåmønstrede tapetet fra Teppemagasinet er brukt på én vegg og gir stuen det lille ekstra. Tapetet er også brukt i garderoben i inngangspartiet i første etasje.

– Jeg kjøper stort sett brukt. Det er billig fornyelse.

HØYT UNDER TAKET:

Takhøyden er som den opprinnelig var, og gulv og dører er beholdt. Taket er malt, mens gulvene har blitt hvitvasket og lakket. De brede døråpningene med doble dører gjør leiligheten åpen og luftig. I tillegg bidrar 16 små og store speil enda mer til romfølelsen.

PUSSER OPP MØBLENE

SELV: I salongen står blant annet et rundt bord som Gine fant på bruktbutikken Vaffel & Vintage i Tønsberg. Det fikk kun et strøk med sort Quick Bengalack og en ny bordflate i form av et digert tinnfat som passet perfekt.

RIMELIG KJØKKENLØSNING: – Kjøkkeninnredningen er litt Ikea og litt Epoc. Og flisene har jeg lagt selv, forteller Gine. Kjøkkenstolene var et funn på Finn. Da de ble kjøpt, hadde de knapt vært i bruk.

FRA MARINEN: Gines far jobbet som sanitetsoffiser i Marinen, noe som synes i hjemmet. På kjøkkenet henger et gammelt medisinskap med sperrer slik at ikke glass og beholdere skulle ramle ut ved røff sjø.

tjenestefolket bodde i gamle dager, er det et stort gjesterom med bad og en romslig og koselig loftstue hvor både barn og barnebarn liker seg godt når de er på besøk.

Himmel og hav

Den umiddelbare nærheten til sjøen, preger stilen hos Gine.

– Jeg elsker blått. Jeg blir aldri lei av den fargen, og den gir en ro. Blåfarger passer jo også godt her vi bor i umiddelbar nærhet til sjøen, sier hun. Mye blått, hvitt og noe grått er kombinert med detaljer og dekor i sølv, gull og messing som spiller på lag med fargene og forsterker det maritime. Kun datterens store soverom bryter, med sine lyse og delikate pastellfarger.

Båndet til sjøen skyldes også familien. Både morfaren, faren og mannen har jobbet i marinen, noe som synes godt. Både maritimt interiør og gamle bilder fra Karljohansvern er å finne i de ulike rommene.

Nytt, brukt og arvet

Det er en kunst å blande brukt og nytt. Det kan bli rotete, men hos Gine er hver detalj nøye gjennomtenkt og stilen gjennomført. Som utdannet interiørkonsulent og med kreative gener har hun både kunnskap og talent for hva som blir fint sammen.

– Jeg bytter litt på interiøret innimellom og liker å blande både mønstre og farger, men jeg holder meg til stilen, forteller Gine.

BAD PÅ BUDSJETT: Også badet inneholder gjenbruksskatter. Blikkfanget her er et badekar med løveføtter. Pidestallen i hvitt og gull med bysten oppå, er kjøpt i en antikvitetsbutikk i Fredrikstad.

På nett. For gode opplevelser.

Med Altibox får du lynrask fiber og underholdningen du vil ha. Velg den tv- og internettpakken som passer akkurat deg, uavhengig av hva naboen velger!

Styret kan enkelt be om et tilbud fra din lokale Altibox-partner, hvis du som beboer spiller det inn. altibox.no/boligselskap

KEISERLIG: Nattbordene på soverommet er kjøpt brukt. Det er i empirestil, som Gine liker spesielt godt siden brakkene er bygget i denne stilen. Empirestil ble også kalt keiserstil og ble utviklet rundt 1800 tallet i Napoleons Frankrike. Den var inspirert av antikken og romertiden. Empirestil preget bygninger, møbler og mote.

SOVEROM MED UTSIKT: Datteren i huset har hjørnesoverommet med leilighetens beste utsikt. Også her er det en blanding av nytt og brukt. Den store sengen, hyllen og taklampen, er fra Ikea, mens blant annet pulten ble funnet på gjenbruksstasjonen i Horten.

Det ser unektelig eksklusivt ut. Sannheten er at den vakre leilig heten er et resultat av eierens sans for gjenbruk. Ett eksempel er badet. Her har et vitrineskap fra 90-tallet blitt lutet og fått nytt liv som nyttig oppbevaringsplass. En arvet skipskiste har fått skiftet håndtak og fungerer som både benk og bord. Og håndkleopphen gene i messing er fra et hus som ble totalrenovert. En av de få nye tingene på badet, er en byste som er kjøpt i en blomsterbutikk.

Gøy med gjenbruk

– Jeg kjøper stort sett brukt. Det er billig fornyelse og jeg synes det er gøy å lete etter bruktskatter og se muligheter, sier Gine. En del er arvet, men hun har funnet mye i butikken Vaffel og Vintage

i Tønsberg, Finn og den nå nedlagte gjenbruksstasjonen på Skop pum. Med pussing, maling, nye beslag og håndtak, har mange møbler fått et nytt liv hos Gine.

Noen ganger har hun kommet over helt sjeldne ting, slik som den blåmønstrede hvite krukken i stuen som ble funnet på gjen bruksstasjonen i byen. Ved nærmere sjekk, fant hun ut at det var en Delft-vase som går for kr 2000 hos nettbutikker.

Selv om Gine har sansen for ting med historie, er hun ikke av typen som samler på antikviteter.

– Det er sjel i gamle ting, men samtidig vil jeg ikke bo i et mu seum sier hun.

WALK IN GARDEROBE: Også garderoben i gangen er i blått og har samme historiske tapet som i stuen. Taklampen fant Gine hos en antikvitetsbutikk i Fredrikstad.

HAGEIDYLL: Brakkene på Karljohansvern er kjent for sine idylliske bakgårder, velstelte hageflekker og uteplasser, utallige roser og bugnende hortensia, til glede for både beboere og deg som går forbi. Her er inngangspartiet til Gine og familien.

LITT FAKTA OM BRAKKENE

• Karljohansvern i Horten var tidligere hovedkvarteret for Marinen.

• Den eldste brakka på Karljohansvern er fra 1829, mens brakken der Gine og familien bor, ble bygget i 1841. Her var det både kontorer, verksteder, boliger, staller, bryggerhus og alt annet som måtte til for marinens ansatte og deres familier, fattige som rike.

• Leilighetene fikk toalett og innlagt vann først på 50-tallet. Etter hvert ble stallen i bakgården gjort om til bolig.

• I 2005 solgte forsvaret leilighetene og Usblborettslaget Premierløytnanten, hvor Gine og familien bor, ble etablert. Da ble flere av de små leilighetene slått sammen til større boenheter og bryggerhusene ble også gjort om til boliger.

FØR: Takterrassen anno 2019 var et pill råttent tak.

NÅ: Den rehabiliterte takterrassen er delt opp i soner slik at mange kan bruke takterrassen på én gang. Det er rom for dem som vil ha det sosialt, men samtidig også for dem som oppsøker fred, ro og alenetid.

Det gode liv på taket

Da takterrassen i ble stengt fordi den var for farlig å bruke, bestemte beboerne i Borettslaget Christian Krohgs gate 30 seg for å ta tak. Nå, to år senere, er taket blitt til oasen de ønsket seg.

ARBEIDSLAGET: Prosjektgruppa for den nye takterrassen i Borettslaget CK30 er veldig fornøyde med både prosessen og resultatet. Fra venstre: Einar Lervik, Karsten Walle Hansen, Eirik Olav Mo Wroldsen, Torben Nilsen og entreprenør Håkon Hanisch.

For beboerne i Borettslaget Christian Krohgs gate 30 (CK30) nederst på Grünerløkka i, er det en tid før og etter at tak terrassen sto klar til bruk i sommer.

– Vi kaller det takhagen vår, forteller Torben Nilsen, styreleder i borettslaget og ivrig medlem i arbeidsgruppen som har drevet takterrasseprosjektet framover. Gjengen på fire har vært med fra de første planene til den nye oasen var fullført.

Det nye møtestedet

Selv om takterrassen ble offisielt åpnet 25. august, har den al lerede vært i bruk siden starten av juni. Taket har blitt til et sted hvor man treffer naboen og slår av en prat.

– Det har skapt et bomiljø i borettslaget, og vi har blitt mer kjent med hverandre, mener Eirik Olav Mo Wroldsen som er leder av arbeidsgruppa.

Takterrassen har også blitt et populært sted å ta med gjester. Beboer Jonas Wold-Hansen og gjesten hans, Henriette Elise Hus tveit Melien, nyter et glass vin mens kveldshimmelen går over i oransje og lysene går på i de livlige gatene på Grünerløkka.

– Det er blitt mer sosialt her. Det føles som å være på et utested her på taket, sier Henriette. Jonas prøver å få minst en time ute på terrassen hver dag. Her er han sosial med naboer og gjester, men han setter også pris på at det er soner hvor man kan sitte i fred og ro.

DRIVKRAFT: Styreleder i Borettslaget

CK30, Torben Nilsen, har vært med i arbeidsgruppen som har jobbet med framdrift av takterrasseprosjektet fra planlegging til ferdig takhage.

3 TIPS

Arbeidsgruppen i CK30 har tre gode tips til dere som vil sette i gang prosjekter i borettslag og sameier: Sørg for god planlegging. Utarbeid gode tekniske konkurransebeskrivelser.

1 2 3

Involver andelseiere og beboere.

Opprett en prosjektkomite som holder i fremdriften.

– Jeg tar gjerne med meg mac-en min og et teppe og setter meg der det er sol lengst, forteller han.

Fikk støtte fra Usbl’s Bomiljøfond Alt i alt har det kostet i underkant av fem millioner å få den fan tastiske takterrassen i stand. Bomiljøfondet i Usbl bevilget hele 200 000 kroner til møblering og planting, den viktige finishen som gjør terrassen til et sted du vil være. Pengene ble brukt på plassbygde plantekasser og sitteplasser, sofagrupper, benker, bord og solsenger som er fordelt på de to delene av terrassen: Den aktive sonen med områder for lek og trening, yogaplattform og solsenger, og den sosiale sonen med flere ulike sittegrupper.

– Pengene fra Bomiljøfondet kom veldig godt med, forteller Torben. Og det er ikke bare mennesker som nyter godt av inven taret på takterrassen.

– Humler og bier fant veien til plantene her oppe på taket al lerede første uka, sier han.

– Da plantene og møblene kom på plass, ble takterrassen enda penere, tilføyer Karsten Walle-Hansen. Han sitter i styret i bo rettslaget hvor han har bodd siden 2020. Karsten er strålende fornøyd med uteplassen på taket og skal engasjere seg i fremti dige prosjekt også.

– Da vi offisielt åpnet terrassen 25. august, kom en tredjedel av alle som bor her. Takterrassen har skapt engasjement, og det hjelper på bomiljøet, mener han.

På toppen av et fredet bygg I 2019, var taket langt unna å være en oase. Styret hadde allerede da fått henvendelser fra beboere med ønske om at noe måtte gjøres med uteplassen.

– Det var som en stor og gold plattform. Det var ingenting her bortsett fra et bord og noen benker. Satt det noen her, var det lite fristende for andre å slå seg ned, forteller leder Eirik Olav Mo Wroldsen i arbeidsgruppen.

– Det viste seg etter hvert at taket var pill råttent. Folk tråkket rett og slett gjennom plankebordene, og takterrassen ble stengt av sikkerhetsmessige årsaker, sier han.

BESØK PÅ TAKET: Når Henriette Elise

Den rundt 700 kvm store takterrassen, fordelt på to områder på hver sin side av bygget, ble altså stående ubrukt. Dermed hadde beboerne ingen uteplass.

Bygget der borettslaget ligger, er et gammelt fabrikkbygg som ligger ved Akerselva. Det har huset blant annet Christiania Lager hus, en radiofabrikk og Norske Eggcentraler før fabrikklokalene ble gjort om til leiligheter i størrelser fra 40 til 90 kvm. Byggets fasader er fredet og er på Byantikvarens gule lister. Det betyr at bygging av verandaer og balkonger er utelukket. Den eneste ute plassen for beboerne i de 115 boenhetene, er taket.

Noe måtte skje.

Vedtok full rehabilitering

Det ble satt ned en prosjektkomité – en arbeidsgruppe der Torben Nilsen som nyvalgt styreleder i borettslaget, var med.

Beboerne var med på at noe måtte gjøres med takterrassen, men hvor mye ville de være med på når det kom til kostnader?

– Vi la fram tre forslag de kunne stemme på, forteller Torben:

1. Bytte ut bordene som var ødelagt på terrassen.

2. Bytte ut det som var ødelagt og sette ut litt møbler.

3. Full rehabilitering med bygging av en helt ny takterrasse med blant annet soneinndeling og nytt takbelegg under terrassen.

– Uansett hva som ble vedtatt, måtte det gjøres noe med hen syn til sikkerheten. Alternativet var en stengt takterrasse, sier Torben. Han og prosjektkomiteen la inn krefter på å få med an delseiere og beboere på tredje alternativ. Og under en ekstraor dinær generalforsamling i 2020 ble budsjettrammene for alter nativet vedtatt.

– Siden den gang har prosjektkomiteen hatt ukentlige møter. Vi har vært en arbeidsgruppe på fire. Dette er ikke en enmannsjobb, understreker Torben.

Søknader og anbudsrunde

Med faste ukentlige kveldsmøter drev arbeidsgruppen takpro sjektet videre.

En spørreundersøkelse ble lagd for å kartlegge beboernes ønsker for den nye takterrassen. Så ble det verdenskjente arkitektbyrået Snøhetta engasjert. De gjorde forprosjektet og lagde skisser. Der etter ble jobben sendt på anbud, og søknad om rammetillatelse ble sendt til kommunen.

– Søknadsprosessen hos Oslo kommune tok lengre tid enn vi hadde planlagt, men samtidig gikk anbudsprosessen raskt, forteller Torben. Det startet med 13 entreprenørselskap i første anbudsrunde. I runde to gjensto fire. Valget falt til slutt på Hanisch Bygg.

Hustveit Melien er på besøk hos Jonas

Wold Hansen, er sofagruppen med utsikt mot Grünerløkka et favorittsted på takterrassen.

LYST TIL Å SETTE I GANG ET PROSJEKT

DER DU BOR?

Har også du gode ideer som kan forbedre bomiljøet i borettslaget eller sameiet ditt? Send inn en søknad hvor dere beskriver prosjektet og estimert budsjett og send den til Usbl Bomiljøfondet. Høstens søknadsfrist er 1. november.

TIL REKREASJON: På den aktive delen av takterrassen er blant annet en yogaplattform, men også solsenger for late timer i solen.

– Det har blitt mange kvelder med prosjektarbeid, men det har vært moro og sosialt også. Det ble verdt innsatsen.

KVELDSLYS: Fra taket kan beboerne nyte vakre solnedganger over hovedstaden.

I februar 2021 ble søknad om igangsettelse sendt, og allerede måneden etter kunne arbeidet starte.

Tett samarbeid om gode løsninger

– Vi er veldig godt fornøyde med entreprenøren vår. I starten var det tett oppfølging og mange avklaringer som måtte gjøres. Og vi måtte sikre at vi holdt oss innenfor planen og den tekniske konkurransebeskrivelsen. Vi hadde mange gode diskusjoner for å finne gode løsninger, forteller Torben.

Entreprenøren sørget for HMS og nødvendige konsulenter slik at sikkerheten ble ivaretatt under prosessen.

– Prosjektet har gått bra, sier entreprenør Håkon Hanisch og gir honnør til arbeidsgruppen i borettslaget.

– Det var veldig mange detaljer, men allikevel ikke noen store overraskelser, forteller han.

Noen små humper på veien ble det. Blant annet måtte det gjø res tiltak for lyddemping i taket, noe som skapte forsinkelser og venting.

– Men på den annen side gikk andre prosesser raskere enn ventet. Oppstartstillatelsen fra kommunen var klar etter kun et par dager. Også brukstillatelsen kom raskt, forteller entreprenøren.

Hanisch Bygg har gjort noen takterrasser tidligere og har kunn skap om hvilke typer materialer som passer for takterrasser.

– Arkitektene i Snøhetta hadde valgt mange fine løsninger. Noe ble tatt med, mens andre ting måtte velges bort for å komme innenfor budsjettet, forteller Håkon Hanisch.

PROSJEKT- OG BYGGELEDELSE HOS USBL

Rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeid er normalt omfattende oppgaver som krever oppfølging av personell med teknisk, økonomisk og juridisk kompetanse. Usbl Prosjekt kan bistå borettslag og sameier både med prosjektutvikling, samt prosjektog byggeledelse ved rehabilitering og vedlikehold. Ta kontakt med oss på usbl@usbl.no for en uforpliktende samtale.

– Verdt innsatsen!

Siden 2020 har de fire i arbeidsgruppen møttes på kveldstid alle mandager med unntak av i ferier. De har brukt ett årsverk på job ben, alt tatt av fritiden.

– Det har blitt mange kvelder med prosjektarbeid, men det har vært moro og sosialt også. Det ble verdt innsatsen, konkluderer Torben Nilsen.

– Det har vært en lærerik prosess. Vi har ulik kompetanse fra ulike yrker som vi har dratt nytte av. I tillegg har flere i borettsla get bidratt, blant annet med møbleringsplanen og plantene, for teller han.

Selv om Torben flyttet ut av CK30 i år, grunnet familieforøkelse, sitter han fremdeles i styret.

– Jeg synes det er gøy å være med i slike prosjekter og kunne ikke forlate skuta før det var fullført, sier han. Kun småting gjenstår.

– Så lenge vi hadde budsjettet klart og en godkjent plan, var jobben enkel og grei. Uforutsette ting dukket opp, men det klarte vi å løse. Vi holdt oss innenfor budsjettrammene, noe som var mål nummer én for oss, sier den fornøyde styrelederen i borettslaget.

– Takterrassen er ikke identisk lik tegningene, men soneinn delingene og linjene som ble skissert, ble brukt, tilføyer Torben.

Spare strøm?

Kjøp Usbl strøm

...så sikrer du deg en god strømpris både hjemme og på hytta!

Hva er Usbl strøm?

Usbl strøm er fremforhandlet på vegne av over 100 000 medlemmer i Usbl og gir deg en god strømpris. Avtalen har lik strømpris gjennom hele døgnet og er en kombinasjon av fast- og spotpris.

Du vil få én faktura med både nettleie og strømforbruk, hver måned, etterskuddsvis basert på ditt faktiske strømforbruk.

Oppsummert gir Usbl strøm deg disse fordelene:

• God strømpris

2 % medlemsbonus

Ingen binding

strøm

har

nå har vi

fått ny logo.

Stor lykke på liten løkke

Noen ganger

JOSHUA

Det er selvfølgelig kjempegøy med ivrige unger, et par litt for ivrige, sier Joshua King og ler.

Han ser utover fotballbanene der barn løper, dribler, takler, skyter og sentrer. De er med på det årlige arrangementet Joshua King Football Academy. Her er det gratis å delta for barna som kommer fra drabantbyene i Groruddalen, og fotballskolen har flere sponsorer, blant dem Usbl.

Gir tilbake til nærmiljøet

Joshua mener at miljøet han vokste opp i har gjort ham til hva han er i dag, og han ønsker å gi noe tilbake til barna i nabolagene.

– Tenk at jeg har startet en fotballskole med mitt navn, jeg som bare kommer fra lille Romsås, sier Joshua.

Han har rukket mye på fotballbanen i løpet av sine 30 år med karriere i store europeiske klubber og på landslaget. Han har fått utvikle fotballferdighetene i lek og moro, og har hele tiden hatt støtte fra familien.

– Jeg har fått et liv der jeg lever godt av fotball. Og jeg har startet en gratis fotballskole hvor belønningen er glade barn. Jeg koser meg masse! sier fotballstjernen.

Han er født og oppvokst i Norge, med norsk mor og gambisk far. I oppveksten pleide han å dra på årlige turer til farens fødeland. Joshua så mye fattigdom, men også mye glede.

– Jeg er takknemlig for hva jeg har og har fått til. Tusenvis av andre ønsket å bli proffe fotballspillere, og jeg var én av de få som fikk det til. Da er det fint å gi noe tilbake til der jeg kommer fra og er oppvokst, mener Joshua King.

Alltid på løkka Hans barndomsminner er sterkt knyttet til drabantbyen Romsås, som ligger i åsen over gresslettene på Stovner der fotballskolen arrangeres.

– Jeg hadde en fantastisk oppvekst med gode kompiser som jeg hang sammen med hele tiden. Vi var en guttegjeng med ven ner jeg fortsatt har i dag. Selvfølgelig drev vi med litt tull som alle barn jo gjør, men det var alltid fotball som vi alle var interesserte og gode i. Det var fotball 24/7, forteller Joshua King.

Han startet med å spille på grusbane.

– Vi var ikke så heldige å ha en fin kunstgressbane. Men vi fikk det etter hvert, og jeg husker at alle hang på kunstgressmatta fra morgen til kveld, i helgene og etter skolen når det var fint vær, minnes han.

Legg til rette for aktivitet Når han er på hjemlige trakter, merker han seg at det er færre fotballspillende unger å se.

– Fotballen på løkka har blitt mer og mer borte sammenlignet med da jeg var barn, sier Joshua King.

– Tenk at jeg har startet en fotballskole med mitt navn, jeg som bare kommer fra lille Romsås.

– Det er ikke sunt for barn å bare sitte hjemme. Det gjorde vi IKKE da jeg var liten. Jeg var hjemme da jeg sov og måtte gjøre lekser. Det var det! Vi hadde ikke iPad, eller Nintendo DS. Det var fotball hele tiden, sier Joshua.

Og hvis du lurer på om han er helt konge når det kommer til fotballgaming, så er svaret nei.

– Da jeg var yngre tenkte jeg at hvorfor skal jeg sitte og spille FIFA når jeg kan være på fotballbanen og bli en bedre fotballspil ler?

Aktivitet for barn er så viktig, og det ser jeg enda mer tydelig nå som jeg har fått mine egne barn. Dere foreldre og voksne i borettslag og nabolag bør gjøre det lett for barna å være i aktivi tet. Da kan de finne en aktivitet de liker ved siden av skolen. Og kanskje hobbyen blir den drømmen de går etter, sier Joshua King.

Bygger opp under livskvaliteten

En fin takterrasse der naboer treffes, spennende lekeområder eller en liten fotballøkke på Romsås hvor man kan spille fotball med venner, er elementer som kan være viktige for et godt bomiljø.

– Et godt bomiljø er et miljø som bygger opp under det som gir mennesker livskvalitet, forteller førsteamanuensis Åshild Lap pegard Hauge ved psykologisk institutt, Universitetet i Oslo. Hun viser til de fem forskningsbaserte rådene for god livskvalitet og mental helse fra Folkehelseinstituttet:

1. Knytte bånd

2. Være fysisk aktiv

3. Fortsette å lære

4. Være oppmerksomt til stede

5. Å gi til andre.

– Gode bomiljø legger til rette for alt dette, sier Hauge. Hun forteller at det fysiske miljøet påvirker oss på ulike måter: Praktisk, estetisk og symbolsk.

– Særlig natur, hager og parkområder er viktige for mental helse. Naturen har en restituerende effekt, og det å ha noe vakkert rundt seg gir glede.

TRYGGERE

– Nabolaget påvirker livskvalitet og mental helse praktisk sett, for eksempel gjennom hvordan utformingen legger til rette for sosiale møteplasser og fysisk aktivitet, sier Hauge.

– Estetisk sett er særlig natur, hager og parkområder viktige for mental helse. Naturen har en restituerende effekt, og det å ha noe vakkert rundt seg gir glede.

Den symbolske påvirkningen handler om hvilke assosiasjoner omgivelsene gir oss: Får omgivelsene oss til å føle oss verdsatt?

Slik påvirker bomiljøet barn og unge

At det lokale bomiljøet er særlig viktig for barn, er lett å tenke seg, men det er også slått fast gjennom undersøkelser og forskning.

– Små barn kan ikke velge å oppholde seg andre steder, slik voksne kan, sier forskeren.

Hvordan barn og unge påvirkes av nabolaget sitt er avhengig av alder, kjønn, økonomi og etnisitet.

– Gutter påvirkes av bomiljøet sitt mer enn jenter gjør, fordi de tradisjonelt har vært mer ute i nabolaget enn jenter. Vi vet også at trangboddhet og lav bokvalitet kan påvirke barns skolepresta sjoner og familieforhold negativt.

Natur og friområder i nærheten har noe å si for om barna har muligheter for å leke trygt ute. Jo nærmere disse friområdene er hjemme, jo tryggere vil de voksne være på å la barna være ute, sier Åshild Lappegard Hauge.

– Videre er det av stor betydning for barna i et bomiljø at nabo ene kjenner hverandre og bryr seg om hverandre. Det kan man tilrettelegge for gjennom måten bygninger og uteområder plas seres og utformes slik at naboene blir kjent med hverandre. Kul tur og sosial kapital i et nabolag påvirker mental helse, for eksem pel gjennom felleskapets framtidshåp og mestringstro. Forskning viser også at det å være stolt over nabolaget sitt, kan være med og bidra til bedre mental helse, forteller hun.

Godt vedlikehold for tryggere nabolag

Uansett: Det hjelper ikke med flotte uteområder, lekeplasser og alskens tilrettelegging for aktiviteter, hvis menneskene som bor i nabolaget ikke tar vare på det. Godt vedlikehold er særlig viktig for at et nabolag skal oppleves trygt og godt. Det underbygges også av forskning.

– Forsøpling og hærverk leses som tegn på at her er det ingen som passer på, så det er ikke så farlig hva man gjør. Derfor er vedlikehold av bygningene viktige for utviklingen av et godt bo miljø, sier Åshild Lappegard Hauge.

Hun forteller om et kjent forskningsprosjekt som undersøkte

Åshild Lappegard Hauge, førsteamanuensis ved psykologisk institutt, Universitetet i Oslo.

Katia Jensen, bærekraftsansvarlig og senior prosjektleder i avdeling Kommersiell utvikling i Usbl.

dette: «The broken windows theory». Gjennom flere ulike ekspe riment fant forskerne ut at det skjer mindre kriminalitet og for søpling når et område fremstår som godt vedlikeholdt.

Rom for å møtes Et bomiljø omfatter både utendørs- og innendørsarealet i boretts laget eller sameiet ditt.

– Fellesområder som hobbyrom, storstue eller verksted, kan være en fantastisk måte å bidra til et godt bomiljø på. Denne typen arealer tilrettelegger for sosiale møteplasser, og vi vet at fellesskap er viktig for livskvalitet og mental helse. Fellesområder kan dermed være med på å forebygge ensomhet, sier Hauge.

– I tillegg kan tilgang til hobbyrom og verksteder gi muligheter for å dyrke interesser eller lære nye ting, noe som også fremheves som viktig for livskvalitet. Fellesområder legger også til rette for deling av ting og arealer, og det er sentralt for et lavere forbruk og en miljøvennlig livsstil, understreker hun.

– Vi jobber med å etablere en metodikk vi kan benytte for å hjelpe beboerne med bedre bruk av fellesarealene, forteller Katia Jensen, som er senior prosjektleder i avdeling Kommersiell utvik ling og bærekraftsansvarlig i Usbl. Det er ikke alltid så mye som må til.

Hun trekker fram Ulverud borettslag. Her hadde de kun en nedslitt lekeplass. Beboerne ønsket seg en møteplass, og høyt oppe på ønskelista var en pergola. Usbl hjalp dem, og beboerne fortsetter prosessen med å lande den endelige løsningen og gjen nomføringen i sitt nabolag.

Jobber med spennende fagmiljø – I utformingen av boligprosjekt prøver vi å finne plass og pen ger dedikert til fellesarealer, sier Katia Jensen. Ett eksempel er Tunkvartalet på Lørenskog, hvor Tunpaviljongen ble oppført på felles uteområde mellom blokkene. Dette er en sosial møteplass for beboerne i etter hvert 400 leiligheter.

– Tunpaviljongen er et lokale for fellesskapet, og beboerne kan bruke den til møter, ulike arrangementer og selskap.

Nettopp medvirkning og å få med beboerne, er noe vi vil jobbe mer med. Jo tidligere beboerne er med i prosessen, desto bedre, sier hun. Usbl er i kontakt med ledende og prisbelønte aktører som er gode på samskaping og beboermedvirkning for å skape gode bomiljøer.

Norges beste bomiljø

Det dukker stadig opp spennende boligprosjekter hvor det legges til rette for deling av både rom og tjenester. Noen er tilrettelagt for godt voksne og eldre med for eksempel felles kafé, tilbud om klesvask, servicedesk med mer. Men denne måten å utforme nye boligprosjekt på, vil også komme for andre grupper beboere.

– Vi er på utkikk etter et nytt boligprosjekt hvor vi kan ha nye fellesskapsløsninger. Det hadde vært så gøy om vi kunne bygge det nye «Friis gate 6»-prosjektet og ha med beboerne fra idé til gjennomføring, sier Katia Jensen. Det nevnte Usbl-borettslaget har vunnet prisene for både Norges beste – og nylig Nordens beste – bomiljø. Borettslaget midt i Oslo har engasjert beboerne og laget mange spennende fellesrom som fremmer aktivitet og sosialt samvær i borettslaget. Konseptet med mange fellesområ der var planlagt på midten av 80-tallet, og fra første stund var interessenter med i prosessen for å definere, sammen med arkitekt og utbygger, hvilke fellesarealer som skulle bygges. Så var det opp til beboerne å ta fellesrommene i bruk og tilpasse dem sine behov

og ønsker gjennom årene, og de gjør fortsatt en strålende jobb med det. Dette ser man lett ved et besøk og med utmerkelsene borettslaget har fått.

– Vi ønsker å gjøre mer av denne typen boligprosjekter som ikke bare er for seniorsegmentet. Landsbyeffekten, hvor flere genera sjoner bor sammen, er ikke standard i Norge ennå. Men det kan påvirke både utenforskap og ensomhet og forbedre livskvaliteten, sier Katia Jensen.

Støtter tiltak for nabolaget

Hun påpeker at de nye bomiljøene jo vil komme med en kostnad.

– Men så må du også tenke på hva du kan spare på å dele bil med Otto, dele sports- og friluftsutstyr via BUA, ha treningsrom i bofellesskapet osv. Felles goder kan spare deg for utgifter. Deling lønner seg, påpeker hun.

– Usbl’s Bomiljøfond kan støtte både prosesser og tiltak i våre forvaltede borettslag og sameier. Det kan være både miljøvenn lige og sosiale prosjekter, forteller Katia. Fondet kan støtte inntil 50 prosent av kostnadene, for eksempel etablering av BUA i bo rettslag og sameier. Dette er et tiltak rettet mot barn og unge som kan låne sports- og friluftsutstyr gratis der de bor. Men man kan også søke om midler til oppgradering av uteområder og fellesrom.

I tillegg samarbeider vi med ulike aktører for å støtte aktiviteter for barn og unge, blant annet Joshua King Football Academy, Usbl Cup i fotball, Usbl Jazztalent-pris samt flere lokale idrettslag og foreninger, forteller Katia Jensen.

DELER UTSTYR: Gjennom samarbeidet med BUA, kan borettslag og sameier i Usbl opprette delingstjenesten BUA hvor barn og unge kan låne sports og fritidsutsyr helt gratis der de bor.

TV og strømming

Alt du vil se på ett sted

Gjør plenen vinterklar

Gjør du ting riktig om høsten, får du en bedre plen om våren. Her deler Erik Testad fra Usbl Boservice fem tips til prepping av plenen før vinteren.

VISSTE DU AT…

…høsten er en fin tid å anlegge ny gressplen? Spesielt august og september er gode måneder da kveldene og nettene er fuktige og det regner som regel mer. Den naturlige vanningen er bra for rotstrukturen.

Du kan så helt fram til høst og vinterstid før frosten kommer.

HØSTRYDDING: Har du store mengder løv på plenen, bør noe fjernes slik at ikke plenen «kveles» gjennom vinteren.

den blader. Er bladmengden for stor, kan plenen kveles selv etter kutting med bio klipper.

2. Ikke klipp gresset for kort

4. Gjødsling av plenen

Med litt innsats og stell nå i høst, kan du sikre deg en grønnere og sunnere plen om våren.

Klipp gjerne gresset så lenge det vokser, men behold litt lengde på plenen slik at den utnytter høstsola og står bedre rustet mot frostskader. Fordi gresset vokser saktere om høsten, bør du ikke klippe plenen kortere enn ca. fem centimeter. Stopp gressklip pingen når frosten kommer.

2 3Nitrogen, fosfor og kalium er viktig for en sunn gressplen, men akkurat som med kalking, bør du være restriktiv med gjøds ling. Det kan være lurt med en jordprøve for å sjekke ståa før du går til innkjøp av kunstgjødsel.

1

1. Gi plenen luft Dekkes gresset av mye løv, bør det rakes bort slik at ikke plenen «kveles» under et tett løvteppe. Tett med løv i kombinasjon med mye høstregn, kan føre til at gres set ikke får noe luft, noe som igjen kan gi saltdannelser som kveler plenen. Fuktige forhold kan også føre til soppdannelser.

Et alternativ er å bruke en bioklipper som kverner bladene fint opp. Så vil naturen og meitemarker gjøre de oppkuttede bladene om til gjødsel for plenen, og du slipper å ty til kunstgjødsel. Men vurder uansett meng

3. Kalking av gressplen

Før du kalker plenen, bør du ta en jord prøve for å sjekke pH. Tester får du kjøpt hos mange hagesentre.

«Gamle» plener trenger sjelden eller al dri kalking, mens en ny plen kan ha nytte av kalking, men ikke hvert år.

Dersom jordsmonnet er for surt, kan det være lurt med en runde kalking på høsten eller våren for å få en pH rundt 6. I sur jord kan røttene bli mindre og dermed er det vanskelig for gresset å ta opp tilstrekkelig med næring og vann.

Det aller beste og billigste er å bruke trikset med oppklippede blader som gjøds ler plenen naturlig. Men dersom det trengs, kan du gjødsle plenen én til to ganger i løpet av høsten. Bruk gjerne gjødsel med høyt innhold av kalium og lavt innhold av nitrogen.

5. Forebygging av isbrann

Når frosten kommer skal du la plenen få være i fred. Tråkkes det for mye på plenen, brekker gresstråene. Har telen lagt seg og du tråkker på plenen, kan du få et islag som kveler plenen.

Også et klima hvor snøen smelter og fryser på, kan gi problemer med isbrann. Legger det seg et islokk i hagen, kan du med fordel lage sprekker med et spett.

Erik Testad, Usbl Boservice.

FÅ HJELP

VEDLIKEHOLD: Med

Usbl på laget får du god hjelp til å ta vare på det du allerede har.

Grønnere boliger med vedlikehold og gjenbruk

For å få ned utslipp av klimagasser, må vi alle ta grep. Det gjelder også boligbyggere. Med mer fokus på å ta vare på – og gjenbruke – det som allerede er bygd, ønsker Usbl å bidra med sitt.

TEKST MATS BERGSTRØM  FOTO GETTY IMAGES

I2017 lanserte FN en liste over 17 bære kraftsmål som skal sørge for å utrydde fattigdom, bekjempe ulikhet og stoppe klimaendringene. Med seg på laget har de Usbl, som blant annet bidrar med å bygge og forvalte gode bærekraftige hjem, redu sere klimagassutslipp og tilrettelegge for deling og gjenbruk.

Lars Iddeng, daglig leder i Usbl Prosjekt.

Lars Iddeng er daglig leder i Usbl Prosjekt. Der hjelper han Usbl-medlemmer med å ta vare på byggene sine. Han er utdannet rørlegger og VVS-ingeniør, og har 10 års fartstid i Usbl. Han er klar på at bærekraftig boligutvikling innebærer at vi må reparere og gjenbruke i større grad, men det hand ler også om å skape et miljø der folk trives.

– Bærekraft er så mangt. Går du langs de gamle murbygningene i Lille Tøyen i Oslo, er det nok ikke noen bygg der som klarer de offentlige kravene til energiforbruk. De har ikke den isolasjonsevnen og varmegjenvin ningen som moderne bygg har, sier Iddeng.

– Men det betyr ikke at det ikke er bæ rekraftig. Folk trives der og er dessuten mindre avhengig av bil. Kanskje deler man

også mer med naboen. Det er godt for mil jøet, understreker han.

Ta vare på det du har Kanskje det beste tiltaket for økt bære kraft, er å ta vare på det vi allerede har laget. I februar i år kom Enova med en ny støtteordning, som gjør det mulig for bo rettslag og sameier å få støtte til å utrede bærekraftspotensialet sitt. På mange måter kan dette være det første skrittet mot en mer bærekraftig hverdag.

– De som ønsker å benytte seg av ord ningen, kan få hjelp av oss. Da leverer vi en rapport som viser hvilke tiltak som kan la seg gjennomføre, og hvilke konsekvenser det kan få. På den måten får man en over

sikt over både energiforbruket og klima gassfotavtrykket, sier Lars Iddeng.

Usbl utvikler også skreddersydde ved likeholdsplaner for borettslag og sameier. Videre driver Usbl blant annet informa sjonskampanjer og arrangerer temamøter og kundeseminarer om hvordan man best kan ta vare på det som omhandler felles skapets vedlikeholdsansvar. Du kan også få kostnadsvurderinger for alle typer pro sjekter, fra å skifte dører og male en opp gang, til totalrenovering av hele bygg.

– Følges vedlikeholdsplanen, slik den er utarbeidet av oss og satt opp sammen med styret, forvaltes bygget på beste måte. Godt vedlikehold sørger for at bygget får lang levetid, forteller Iddeng.

– Godt vedlikehold sørger for at bygget får lang levetid

Dessverre er det en del som likevel ikke gjør nødvendig vedlikehold i tide. Når man da først må gjøre noe, blir det gjerne et langt mer inngripende prosjekt enn det hadde behøvd å bli. I tillegg blir bygget mer utsatt for dyre slitasjeskader. Derfor anbe faler vi på det sterkeste å ha en vedlike

holdsplan for bygget, slik at styret og be boere til enhver tid er klar over hva som kommer.

Det store regnestykket

Det er en krevende oppgave å måle klima gassutslippet til et borettslag eller

AV ELEKTRO- OG LÅSE-

Assistent Partner er registrert elinstallatør og leverandør av tradisjonelle elektro- og låsesmedtjenester, med dørautomatikk, porttelefon, adgangskontroll og elektroniske låsesystemer som spesialfelt. Vi leverer også postkasser med elektronisk lås tilpasset adgangskontroll-systemet.

Assistent Partner – din digitale låsesmed i Oslo, Viken, Vestfold/Telemark og Rogaland.

– Det har ikke vært så mye interesse for energisparing tidligere

sameie. Du kan selvsagt regne ut noen kli maverdier og hente tall på hvor mye energi som brukes. For eksempel kan oppvarming, vann og strøm beregnes før det settes inn tiltak for å få ned forbruket.

– Da vil du jo per definisjon ha redusert klimagassutslippet, fordi du bruker mindre energi. Og energi avgir klimagasser, sier Lars Iddeng.

Men så kommer det vanskelige balanse regnestykket. For hvis man må gjøre store inngrep for å få ned energiforbruket, må man rive og erstatte det med nye materia ler. Og de må jo produseres. Da har du noen valg du må gjøre, for eksempel:

Du velger en lokal leverandør, tvers over gata. Frakten derfra til byggeplassen er veldig kort, og koster lite klimautslipp. Men dersom varen er produsert i Australia eller Kina, er de nødvendigvis fraktet til den lo kale leverandøren og har medført store utslipp på veien.

Velger du en byggevare som er produsert

og har en leverandør i Nord-Norge, vil det være noe transport hvis materialene skal brukes på Østlandet. Allikevel kan utslip pene være mindre enn om du kjøper fra en lokal leverandør som har importert byg gematerialer fra andre siden av kloden.

– Vårt mål er å gi så gode råd som mulig, belyse hva som er å få på markedet og hjelpe folk med å gjøre kloke valg. Vi kan gi gode råd om når det lønner seg å repa rere og gjenbruke det man har, og når det lønner seg å bytte ut noe. Vi sitter på enormt mye kompetanse, og er eksperter på det å pusse opp og vedlikeholde boliger, forklarer Iddeng.

Inneklima for bærekraft Lederen for prosjektavdelingen i Usbl mener generelt at mange er for dårlige til å ta vare på inneklimaet sitt.

– Det aller største problemet er at man ge som bor i leiligheter ikke forstår viktig heten av ventilasjon. De lager mat, vasker

tøy, og så skalker de alle luker fordi de synes at det er kaldt ute, forteller han.

Men problemet er da at det ikke kommer inn luft, og du får heller ikke luftet ut kon densen. Da blir inneklimaet fuktig, og det kan oppstå råte, sopp og muggdannelse. I tillegg blir det bare enda kaldere i boligen når luften er fuktig.

– Det er et veldig stort problem, og vi jobber mye med å få folk til å forstå at de skal bruke boligen slik den er ment å brukes, sier Lars Iddeng.

Strømpriser som merkes

Når Usbl gir råd om hva som bør gjøres, er klima og miljø etter hvert blitt et viktig pa rameter. Tidligere var dette i all hovedsak et tema når store offentlige bygg, som skoler og operaen, skulle bygges. Men når lovverket har satt klima og miljø på agendaen, må alle følge med i timen. I tillegg har energisparing fått en ny hverdag etter at strømprisene har skutt i været i store deler av landet.

FOTO: ANNE BRÅTVEIT

BÆREKRAFTIGE HJEM: Det er mange tiltak som kan gjøres for å spare miljøet. Solceller på taket er et godt tiltak for lokal produksjon av egen energi.

Vi søker tomter

Vi ønsker å bygge enda flere boliger til våre medlemmer.

For oss er ikke dette bare en drøm, men et stort mål som vi ønsker å gjennomføre. Kanskje vet du om noen tomter eller prosjekter med potensiale?

Vi stiller med økonomisk og faglig tyngde, samt høyt engasjement og vilje til å gjennomføre små og store prosjekter.

Ta kontakt med oss for en uforpliktende boligprat.

Les mer på usbl.no/tomt

HUSK Å LUFTE: Blir

leiligheten for fuktig, kan det oppstå sopp og muggdannelse. Dermed risikerer man å få i seg muggsporer, i tillegg til de ødeleggelsene det fører til på bygget.

– Folk ønsker å bli boende når de trives. Å komme hjem til et hyggelig sted, gjør mye for den mentale helsen.

– Det har ikke vært så mye interesse for energisparing tidligere. Lave strømpriser har gjort at det historisk tok lang tid før investeringene lønnet seg. Men nå som folk har blitt sitt eget energibruk mer bevisst, vil vi nok se at flere eksempelvis ønsker etterisolering når de likevel skal vedlike holde fasaden, mener Iddeng.

Materialbruk

Valg og bruk av materialer til arbeidet som skal gjøres, er avgjørende for å holde klimautslippene så lave som mulig. Men hvilket valg som er best, er ikke gitt, selv med klimaet i fokus. Panel i norsk gran er en standard kledning på bygninger. Selv om du er flink til å vedlikeholde den, er den moden for utskifting etter 30-40 år. Det vil på sikt gi en kostnad for miljøet.

– Eller du kan for eksempel velge kebony. Dette er et type panel av kokt tre, som ikke behøver vedlikehold. Det kan stå i 50 år og være like fint. Men kebony importeres fra

Asia med skip, kokes i en fabrikk på Vest landet med store mengder energi, og har derfor en klimakostnad før de i det hele tatt har kommet fram til byggeplassen. Hva som er best for klimaet på lang sikt, er van skelig å si, sier han.

Trives du, så blir du Et viktig verktøy for god bærekraft er at vi trives der vi bor. Derfor sørger Usbl for å etablere gode tilbud som alle kan bruke,

som uteområder, sofagrupper, grillplass, pizza ovn i bakgården og lekeapparater. Dette er med på å redusere forskjeller blant folk, og legger til rette for deling og sam hold i borettslag og sameier. I tillegg legges selvfølgelig grunnlaget for et godt bomiljø.

– Folk ønsker å bli boende når de trives. Å komme hjem til et hyggelig sted, gjør mye for den mentale helsen. I tillegg vil du sann synligvis ta bedre vare på boligen din om du trives der.

USBL PROSJEKT BIDRAR MED BÆREKRAFTIG UTVIKLING

Usbl Prosjekt kan hjelpe alle typer kunder over hele Østlandsregionen, slik at vi sammen får en bedre morgendag. Vi er eksperter på vedlikehold og oppgradering av bygninger og tilhørende uteareal. Vår kompetanse på bærekraftig vedlikehold, rehabilitering og modernisering stammer fra våre rundt 50 ingeniører, arkitekter, håndverksmestre, takstmenn og forsikringsspesialister. Ta kontakt i dag for å få hjelp til ditt prosjekt.

Satser på flere utleieboliger

Behovet for å leie er blitt større. For å sikre at Usbl-medlemmer

også skal ha mulighet og førsterett på utleieboliger, ønsker

Usbl å kjøpe opp flere eiendommer å leie ut.

Usbl’s strategi er å kjøpe og utvikle eiendom for boliger både til salg og utleie. Akkvisisjon, eller oppkjøp, av hele bygg, oppganger og leiligheter, er en fin måte å forvalte Usbl-medlemmenes penger på, mener Stein Kristoffersen, én av tre prosjektsjefer som utgjør Usbl's akkvisisjonsavdeling.

Usbl ønsker primært å kjøpe hele bygg, minimum en separat og dedikert oppgang. I ett og samme prosjekt vil minste antall leiligheter for oppkjøp være ca. 15–25.

– Målet vårt er å kjøpe 75 leiligheter per år, og så doble antallet i løpet av de neste fem-seks årene, forteller prosjektsjefen.

Trygg leie av bolig Folk flest ønsker å eie i stedet for å leie, men alle er ikke i en si tuasjon hvor det er riktig å kjøpe egen bolig. Mange kan betjene sine lån, men klarer ikke å oppfylle de gjeldende kravene når det gjelder egenkapital ved kjøp av bolig, mens andre ønsker ikke å kjøpe leilighet av andre grunner.

– Her ønsker Usbl å ta et samfunnsansvar. Vi skal være der for våre 116.000 medlemmer, også dem som ikke har mulighet til å kjøpe egen bolig, sier han. Usbl bidrar som større utleieaktør og driver seriøst og profesjonelt. Det innebærer tidsbestemte kon trakter for flere år av gangen, å følge husleieloven og lovbestem te ordninger for depositum.

Søker kontakt med eiendomsutviklere – Vi ønsker å komme i kontakt med ulike eiendomsaktører, for eksempel meglere, eiendomsutviklere, eiendomsbesittere og eiendomsselskap, forteller prosjektsjef Stein Kristoffersen.

Usbl’s akkvisisjonsavdeling ønsker også å komme i kontakt med eiendomsutviklere som skal i gang med boligbygging, men er usikre på farten i salget.

– Vi er allerede i kontakt med eiendomsaktører for oppkjøp av hele bygg, oppganger eller leiligheter. Det tar tid å selge, og her kan vi komme inn og bidra med å oppfylle forhåndssalgskrav, sier prosjektlederen.

– Også eksisterende bygårder er interessante for oss, men de må ha en standard og leilighetsmiks som er gunstig og attraktiv, og boligene må ha en 30-års standard, understreker han.

HVA ER AKKVISISJON?

Akkvisisjon er et uttrykk som ofte brukes ved kjøp av eiendom. Prosessen omfatter blant annet kartlegging og søk etter tomter, verdivurderinger og befaringer, forhandlinger med selger, vurderinger av kommunale reguleringsplaner osv. I tillegg kommer oppkjøp av eksisterende bygg, oppganger og leiligheter.

Dagpendleravstand til Oslo

– Hovedvekten av Usbl’s utleieboliger befinner seg i Oslo og om rådene rundt, hvor vi har over 500 utleieboliger, forteller Stein Kristoffersen. Dermed er Usbl en av de største aktørene i markedet. Nå ønsker boligbyggelaget å vokse ytterligere, men det skal ikke begrenses kun til Oslo.

– Vi er på utkikk etter eiendom i områdene der vi er til stede med ett av våre 12 kontorer, forteller Stein Kristoffersen. Geogra

TEKST

fisk omfatter det prosjekter i Østlandstraktene. Blant områdene som anses interessante, er Larvik, Sandefjord, Tønsberg, Moss og Rygge, Hamar, Lillehammer, Hønefoss og Jessheim.

Nærhet til kollektivtransport og tjenester

Foruten geografien, spiller også beliggenhet og tilgang til skole, barnehager, butikker og andre tjenester inn.

– Vi i akkvisisjonsavdelingen er spesielt interessert i eiendom nær kollektivtransport og gjerne i områder som er under utvikling for få kortere og hyppigere reiser til Oslo. Det aller beste er at det er lett å reise til og fra jobb uten å nødvendigvis være avhengig av bil, sier Stein Kristoffersen.

Vil tidlig inn i nye byggeprosjekt

Selv om Usbl kan gå inn og kjøpe ferdigstilte nybygg og/eller opp ganger, ønsker de helst å være med så tidlig som mulig i prosjektet.

– Det beste er om vi kan være med å utvikle utleieenhetene med tanke på rominndeling, valg av materialer og fellesområder, sier han.

– Målgruppen for utleie er medlemmer i alle aldre, men det er nok unge som i størst grad etterspør utleieboliger.

Det kommer stort sett ikke til å være større familieleiligheter, men heller mer kompakte leiligheter for single eller par i etable ringsfasen, hovedsakelig to- og treroms leiligheter. Men selvfølge lig vil beliggenhet innvirke på miksen av leiligheter, sier Stein Kristoffersen.

Leie til Eie

Usbl ønsker å bidra til at flere kan eie sin egen bolig. Ved ordnin gen Leie til Eie, inngår Usbl-medlemmet en leiekontrakt og har fortrinnsrett på å kjøpe leiligheten.

ØNSKER Å KJØPE

EIENDOM: Oppkjøp av eksisterende bygg og oppganger er høyt oppe på agendaen til akkvisisjonsavdelingen i Usbl som består av prosjektlederne Henriette Aaberg Hansen, Ole Johnny Bråten og Stein Kristoffersen.

TA KONTAKT!

Usbl ønsker å vokse videre innen leiemarkedet av boliger. I den anledning ser vi på muligheten for å kjøpe enten hele eller deler av nye boligprosjekt, og ønsker å komme i kontakt med eiendomsutviklere, eiendoms besittere og eiendomsselskap. Hvis dere skal i gang med nye boligprosjekt, vil vi gjerne kontaktes dersom det er aktuelt å selge flere boliger samlet.

Kontaktinformasjon: Stein Kristoffersen, prosjektsjef akkvisisjon

Tlf.: 982 91 111

E-post: stk@usbl.no

Ole Johnny Bråten, prosjektsjef akkvisisjon

Tlf.: 959 88 855

E-post: ojb@usbl.no

Henriette Aaberg-Hansen, prosjektsjef akkvisisjon

Tlf.: 992 23 312

E-post: haa@usbl.no

– Dette er leiligheter vi setter av i våre egne byggeprosjekt, forklarer Stein Kristoffersen. I det nye St. Hallvardskvartalet i Drammen ble det for eksempel lagt ut seks Leie til Eie-leiligheter.

– I leiekontrakten er det lagt inn en opsjon for å kjøpe leieleilig heten for leietaker. Det er en femårs leiekontrakt som inngås før byggestart, forteller han.

– Målet for kjøpere er at det blir en verdiøkning i løpet av årene fra kjøp til innflytning. Leietakeren kan velge å innløse opsjonen i løpet av leiekontraktstiden, og ta med seg en eventuell verdi økning videre. Det kan igjen gjøre det enklere å få boliglån i ban ken, sier Stein Kristoffersen.

4 faktorer som påvirker byggekostnadene

Et Europa i krig, dyre råvarer, dyre tomter og høye strømpriser har gjort at byggekostnadene har skutt i været. Men hvordan påvirker dette Usbl? Og hva kan dette bety for deg som skal kjøpe bolig?

Idet siste har kostnadene for å bygge nye boliger økt så mye at prosjektene ikke nødvendigvis går rundt. På kort sikt betyr det at Usbl og andre utbyggere i Norge har sett seg nødt til å legge noen prosjekter i skuffen. På lang sikt kan dette føre til at det blir enda trangere på boligmarkedet.

Årsakene til de høye byggekostnadene er mange og kompliserte. Å tegne et kom plett bilde av dagens situasjon er en van skelig og nesten umulig oppgave. Det skyl des ikke bare at det er kompliserte prosesser i sving, men også fordi ingen egentlig vet hvordan alt som nå skjer vil slå ut i fremtiden.

1: Tomtepriser blir dyrere

1Tomteprisene på bolig- og næringsarea ler har steget for hvert eneste år gjennom det siste tiåret. Det gjelder særlig i såkalte pressområder, altså populære områder hvor det er boligmangel på grunn av be folkningsvekst.

– De som eier tomter i pressområder, vil ha den verdien de mener tomta er verdt. En budrunde bestemmer da prisen på tomta, og ofte må du over smerteterskelen om du skal få tilslaget, sier Johan Christian Falchenberg. Han er prosjektsjef for nye boligprosjekter i Usbl, og følger opp pro sjektene fra A til Å.

Det tar ofte mellom fire og syv år fra Usbl kjøper en tomt, til leilighetene står ferdig.

I mellomtiden kan byggekostnadene som var beregnet da tomten ble kjøpt, ha økt betydelig. Om salgsprisen ikke har fulgt like raskt etter, står de igjen med et prosjekt det er veldig vanskelig å realisere.

– Det er et regnestykke som må gå opp. Tomtepris, utviklingskostnad, byggekost nad, gebyrer, salgskostnad og en liten mar gin må dekkes innenfor det en kjøper er villig til å betale. Til syvende og sist må jo inntektene være høyere enn kostnadene, sier Falchenberg.

2: Råvarer er blitt en mangelvare

Den krevende situasjon i Europa har gjort at råvarer som tre, stål og andre materialer både har steget i pris og blitt vanskeligere å få tak i.

De ytre påvirkningene fra krigen i Ukrai na gjør at tilbudene Usbl nå får fra entre prenørene, blir høyere enn normalt. I man ge tilfeller beregnes det også lengre byggetid på grunn av usikkerhet med ma terialleveranser.

Dette gjør at Usbl etter hvert blir tvunget til å øke pris og byggetid i nye prosjekter.

– Men vi kan ikke lempe kostnadene over på boligkjøperne på de pågående prosjek

tene, så det blir et økonomisk tap for både entreprenør og utbygger, sier Falchenberg.

Han forteller at man kan se ringvirknin gene på flere områder, for eksempel ved å ta en ekstra titt på mange av flisene som brukes i Norge. Her har bestillingstiden opp mot firedoblet seg på enkelte typer fliser, noe som kan gjøre det svært vanskelig å få gjennomført en del prosjekter. Mye av lei ren som brukes i flisene kommer nemlig fra Ukraina. For selv om flisene er Italienske, er råvarene som brukes blitt vanskelig å få tak i.

– Dette er heller ikke så lett å gjøre noe med på kort sikt. Dette er godt eta

Johan Christian Falchenberg, prosjektleder for nye boligprosjekt i Usbl.

Roar Viken, prosjektleder for nye boligprosjekt i Usbl.

RUSH ELLER STANS?: Flere faktorer påvirker boligutbyggere og boligkjøpere.

HVA KOSTER TOMTEN?:

Tomteprisene i området der du gjerne vil kjøpe ny bolig, vil helt klart påvirke prislappen til slutt.

blerte forsyningskjeder, så det er ikke bare, bare å snu seg rundt, forteller Falchenberg.

Men det er ikke helt mørkt. Ifølge pro sjektsjef for nye boligprosjekter i Usbl, Roar Viken, er prisene på materialer som tømmer og stål, på full fart ned mot et normalt nivå i USA. Det er ventet at byggekostnadene også i Norge vil følge etter.

– Heldigvis er situasjonen i ferd med å normalisere seg noe, selv om prisene fort satt er for høye til å realisere enkelte bo ligprosjekter, forteller han.

3: Klima og miljø har en prislapp Klimatiltak vil stort sett alltid koste penger. En utslippsfri byggeplass med strengere miljøkrav til materialbruk, vil normalt gi entreprenøren en merkostnad. Da kan pris lappen hos entreprenøren, og igjen til Usbl, bli dyrere. Utslippsfrie anleggsmaskiner tar

også tid å få på plass. Etter hvert som de fossildrevne anleggsmaskinene blir slitt og byttet ut, blir nye, elektriske gravemaskiner tatt i bruk på byggeplassene.

– På vinteren er ikke elektriske maskiner like effektive som på sommeren, og drifts tiden er kortere. Det vil kanskje forlenge tiden på arbeidet, og det koster jo også noe. Så det er ikke helt rett fram å bruke strøm på alt, forteller Johan Falchenberg.

Usbl ønsker likevel å ligge i forkant av regler, forskrifter og pålegg om bærekraftig utvikling. En del krav til energibruk og energi løsninger er på plass allerede i dag, og mer vil komme i tiden fremover.

– Fordelen er at det grønne skiftet ikke blir avhengig av idealister i enkeltprosjek ter, skyter Roar Viken inn.

– Det er jo fordyrende, men stilles det like krav til alle, blir det ikke konkurranse

vridende. Alle får samme vilkår, og det som tilbys blir likt. Det er bedre for klimaet, understreker han.

4: Kvalitet koster mer

I området hvor det er etablert fjernvar meanlegg, er Usbl ofte pålagt å legge inn fjernvarme. Dette gir en behagelig og jevn oppvarming, særlig med varme i gulvet, sammenlignet med radiatorer på veggen eller elektriske panelovner. Men fjernvar meanlegg er samtidig dyrere å bygge enn å legge til rette for elektrisk oppvarming. Det fører igjen til at kostnadene ved pro duksjonen av boliger øker.

– Det oppleves nok som en kvalitet for boligkjøpere. Men langsiktige løsninger som vi legger inn i prosjektet, kan av og til være vanskelig å få kjøperne til å betale for, sier Johan Falchenberg.

– De som eier tomter i pressområder, vil ha den verdien de mener tomta er verdt.

FOTO: MERIC

En del nye boliger har også avanserte og svært praktiske løsninger for å håndtere søppel. Et søppelsugsystem som frakter avfallet i rør under bakken, gjør at en slip per å ha en stygg container stående i bak gården. Samtidig gir det beboerne en en klere hverdag som det er vanskelig å sette en nøyaktig pris på.

– Alle slike ting er med på å løfte kvali teten i prosjektet, men kjøperen har ikke nødvendigvis lyst til å betale så mye mer for et avansert søppelsuganlegg. Det er ikke sikkert vi får igjen akkurat krone for krone. Det koster jo fort noen millioner å bygge et slikt anlegg, sier Falchenberg.

… men tilbud og etterspørsel bestemmer prisen Byggekostnadene har alt å si for hvor dyrt

prosjektet blir å gjennomføre. Men det er ingen automatikk i at de økte kostnadene enkelt kan hentes inn igjen i et markeds styrt boligmarked.

– Man kan selvsagt legge ut en leilighet til hvilken pris som helst, men om ingen er villig til å betale, kommer man ikke særlig langt. Til syvende og sist er det markedet som bestemmer. Vi selger jo boliger til mar kedspris. Det er strøket og prisene generelt som avgjør hva folk er villig til å gi, sier Falchenberg.

Om det er oppvarming gjennom fjern varme eller forskjellige typer søppelhånd tering som er tungen på vektskålen når noen skal kjøpe bolig, synes han det er vanskelig å si noe om. Men han er klar på at markedsmekanismene rundt tilbud og etterspørsel virker i alle ledd. Og prisene

på brukte boliger smitter slik sett over på nye boliger.

– Hvis prisen på en ny bolig blir for høy sammenlignet med en brukt bolig, går de fleste etter bruktboligprisen i første om gang. Det har vi sett utslag av i den siste tiden. Men det fordrer jo at bruktboligene er tilgjengelig, sier Roar Viken.

– I populære områder ser vi stadig at selv brukte leiligheter som trenger full re novering, oppnår skyhøye priser. Det er heller ikke uvanlig å se køer langt ut på gata under visning. Hadde det vært overflod av nye boliger, hadde prisene blitt presset ned. I tillegg vil eksempelvis lang saksbehandling i kommunen, slik som i Oslo, gjøre at tilbu det ikke er så stort som det kunne ha vært. Det blir med på å presse prisene oppover, forklarer Johan Falchenberg.

DYRERE RÅVARER: Prisen på byggematerialer som tre og stål påvirker prisen på nye boliger.

– Det er ingen automatikk i at de økte kostnadene enkelt kan hentes inn igjen i et markedsstyrt boligmarked.

FOTO: CASEY HORNER/UNSPLASH.COM

Kjedelig

Nye boliger

Her er boligprosjektene Usbl bygger og

utvikler i Østlandsområdet. Noen er under planlegging, mens andre er i salg. Les mer om boligprosjektene på usbl.no.

SALG

SALG

Gregers Kvartal

LØRENVEIEN 51, 0585 OSLO

Et perfekt valg for deg som ønsker å bo i moderne, miljøvennlige og bærekraftige boliger nært sentrum. Leilighetene har det lille ekstra hva gjelder kvalitet, estetikk og komfort.

LES MER: gregerskvartal.no

Nr. 15 Malerhaugveien

MALERHAUGVEIEN 15, 0661 OSLO

Her bor du i en stille, liten gate uten gjennomgangstrafikk. Samtidig har du kun noen minutters gange til Ensjø T-banestasjon og er to stopp fra Jernbanetorget.

LES MER: nr15.no

Soria Hage

SANDAKERVEIEN 35 OG 37, 0477 OSLO

På koselige Torshov ligger Soria Hage med 45 splitter nye, praktiske og moderne to-, tre- og fireroms leiligheter fordelt på seks etasjer.

LES MER: soriahage.no

Tunkvartalet

TUNVEIEN 8, 1473 LØRENSKOG

Moderne leiligheter med den flotteste beliggenheten på Skårer og med sol fra morgen til kveld. Tunkvartalet er perfekt for deg som vil bo landlig, men med alt i umiddelbar nærhet.

LES MER: tunkvartalet.no

St. Halvardkvartalet

NEDRE STORGATE 49-53, 3015 DRAMMEN

Bo sentrumsnært og godt i en lekker leilighet bygget for fremtiden. Her slipper du å bruke tid på vedlikehold og oppussing i mange år fremover, og du har alt du trenger i nærheten.

LES MER: shkvartalet.no

Maritoppen

KISERØDVEIEN 67 A-H, 3231 SANDEFJORD

Rekkehusene på Maritoppen ligger høyt og usjenert, kun fire kilometer fra Sandefjord sentrum. Perfekt for deg som både ønsker en landlig følelse og nærhet til kystbyen.

LES MER: maritoppen.no

Sørby

HESTESVINGEN, 3244 SANDEFJORD

Rundt 120 boliger med variert bebyggelse. I dette salgstrinnet er det seksmannsboliger med tre- og fireroms leiligheter på 64 og 85 kvm med stor balkong eller markterrasse og garasjeplass til hver leilighet.

LES MER: usbl-sørby.no

Fiol

SKJÆRVAVEIEN 44, 1466 STRØMMEN

41 rekkehus og 122 leiligheter fordelt på fem blokker. Oppføres innerst i en blindvei ned mot Nitelva. Svært gode solforhold. Nært Lillestrøm sentrum og kort reiseavstand til Oslo.

LES MER: usbl.no

PLANLEGGING

Strandvegen

Strandvegen 3-5, 2005 Rælingen

Nye og moderne leiligheter som får ubegrenset tilgang til sol, utsikt, takhager og naturområder. Vakker beliggenhet ved den flotte Nitelva og nært Lillestrøm.

LES MER: strandvegenboligpark.no

Hyggebo

GLYNITVEIEN 39, 1400 SKI

Flott og moderne borettslag nært Ski sentrum med boliger for små og store familier. Det skal bygges 123 leiligheter fordelt på seks lavblokker og 42 rekkehus med ulik størrelse.

LES MER: usbl-hyggebo.no

Møllers gate

MØLLERS GATE 1, 3210 SANDEFJORD

Nye og moderne leiligheter som bygges med meget flott standard. Beliggende i øvre del av Sandefjord sentrum, så her får du gangavstand til alle byens servicetilbud.

LES MER: usbl.no

5 RÅD FOR BRANVERN OG SJEKK AV BRANNSLUKNINGSUTSTYR

Alltid beredt!

Det er for sent å sjekke hvor brannslukningsutstyret befinner seg og hvilken tilstand det er i, når det først brenner. Her er gode råd og rutiner for å ta vare på utstyret i hjemmet, i borettslag og sameier.

Heldigvis er det ikke så mye som skal til for at du kan føle at du har rutiner på plass for å unngå brann, samt oversikt og kontroll på brannvarslere og slukningsutstyr. Enten du er en beboer eller sitter i styret, kan noen ganske enkle leveregler gjøre hverdagen og livet langt tryggere. Det er ikke så mye som skal til for å sove bedre om natten. Og det er større sjanse for at du klarer å beholde roen dersom det faktisk skulle begynne å brenne.

Forebygging av brann

Forebyggende arbeid er det aller viktigste og beste brannvern tiltaket du kan gjøre. Istedenfor å blir varslet om brannen i kaf

fetrakteren i tide, er det enda bedre om kaffetrakteren ble skrudd av før brannen oppsto.

Ved å være bevisst på hvor fort en brann kan oppstå, er det kanskje litt lettere å huske på brannvern, også i hverdagen. Til sammenligning vet vi godt hvor farlig det er å kjøre bil, og derfor er de aller fleste av oss nøye på å bruke sikkerhetsbelte og følge generelle kjøreregler. Styrene i borettslag og sameier spiller en viktig rolle for å minne deg og meg på brannvern, blant annet ved å sende ut nyttige informasjonsskriv og ha på plass gode HMSrutiner for brannsikkerhet. Verktøyet Bevar HMS for borettslag og sameier kan være til god hjelp her.

Bli varslet i tide

De fleste dødsbranner oppstår om natten, og med røykutvikling øker faren for at du ikke våkner av deg selv. Derfor er en fungerende røykvarsler helt avgjørende for brannsikkerheten i hjemmet ditt.

Hver etasje i boenheten skal ha en godkjent røykvarsler. Det samme gjelder i fellesområder i borettslaget og sameiet. Det er styrets ansvar å påse at alle brannvarslere i fellesområdene fun gerer og har batterier.

Det aller beste, og anbefalte, er å sørge for å ha røykvarslere med innebygget batteri og som har en varighet på åtte til 10 år før den skiftes ut med en ny enhet.

Ha riktig brannslukningsutstyr

Når ulykken først er ute, er minutter, for ikke å si sekunder, dyre. En brann kan spre seg fryktelig fort. Enhver bolig skal ha manuelt slukningsutstyr som er boligeierens ansvar. Slikt utstyr kan være brannslange eller brannslukningsapparat.

For de aller fleste vil et pulverapparat være den beste og mest allsidige løsningen. Velger du dette, skal det være et såkalt ABCpulverapparat på minimum seks kilo.

Brannklassene ABC betyr at apparatet er i stand til å slukke de aller fleste branner:

• Klasse A – organiske materialer som tre, papir og tekstiler

• Klasse B – væsker som bensin, olje, lakk og maling

• Klasse C – gasser som propan, butan og metan

• Brann i elektrisk utstyr opp til 1000 V

Skum- eller vannapparat skal være på minimum ni liter, even tuelt seks liter med effektivitetsklasse på 21A. Boenheter over flere plan bør ha slukningsutstyr i hver etasje.

Vær sikker på at slukkeutstyret fungerer

En annen felle det er livsviktig å unngå, er defekt utstyr. Om pul verapparatet står bortgjemt over lengre tid, kan pulveret klumpe seg og sette seg fast i bunnen av beholderen. Slik holder du pul verapparatet i orden:

• Vend pulverapparatet opp-ned.

• Legg øret inntil og hør etter om pulveret sildrer gjennom apparatet. Skulle det ha satt seg fast, kan du forsøke å banke det løs med en gummihammer.

• Sjekk også at pilen på trykkmåleren står på grønt, slik at pul veret kommer ut når du trenger det.

• Gjør sjekken to ganger i året. Legg gjerne inn et varsel i kalen deren din som påminnelse.

Gjør du dette jevnlig, får du både kontrollert og vedlikeholdt brannslukningsutstyret ditt, samt en liten påminnelse om hvor apparatet er plassert, hvordan det fungerer og hvor tungt det er å håndtere.

Pulverapparat skal inn til service hvert 10. år, mens apparater med skum skal inn hvert femte år. Styret skal også kontrollere alle brannslukningsapparater i fellesområdene hvert år.

Vit hvor slukningsutstyret er

Det hjelper lite med et splitter nytt, topp moderne og fullt funge rende brannslukningsapparat hvis du ikke husker hvor det er når du trenger det. Slukningsutstyret skal være plassert lett tilgjengelig og ha en lesbar bruksanvisning vendt ut mot rommet.

Mange velger å ha slukningsapparatet plassert i klesskapet på soverommet, da gjerne helt innerst, godt skjult bak lite brukte klær. For deg selv kan dette funke, om du vet hvor den er og hvor dan apparatet brukes. Men plutselig kan det skje at andre enn deg skal bruke håndslokkeren, for eksempel en gjest som oppda ger brannen før deg. Om ikke brannslokkeren da er lett tilgjenge lig og godt synlig, kan verdifull tid gå tapt. Derfor er det lurt å informere overnattende besøk om hvor brannslukningsapparatet er, dersom det ligger godt gjemt.

SKAFF DEG ET BRANNTEPPE!

Som et tillegg til annet slukningsutstyr, er et brannteppe en smart og rimelig investering. For mange kan et pulverapparat på seks kilo være ganske tungt å håndtere. Særlig der det bor mange eldre, kan både et brannteppe og en mindre håndslokker på kjøkkenbenken gjøre en stor forskjell.

Et brannteppe er et teppe du enkelt kaster over flammen, som effektivt kveler og slukker mindre branner. Ved små branner på kjøkkenet, som i en brennende gryte, er et brannteppe helt perfekt. Har du det lett tilgjengelig, gjør du deg selv og de du er glad i, en stor tjeneste dersom uhellet skulle skje.

En bonus med brannteppe er også at du kan pakke deg inn i det for å beskytte deg mot flammer ved evakuering. Du får kjøpt branntepper hos blant annet Jernia, Power, Biltema, Clas Ohlson og Kjell & Company og lignende butikker.

Tips! Det er en kjempefin julepresang til dem du er glad i.

TA HMS PÅ ALVOR!

Styret i borettslaget eller sameiet har ansvaret for å møte myndighetenes krav til helse, miljø og sikkerhet (HMS). Styret plikter å ha oversikt over alle fellesarealer og fellesinstallasjoner, fra brannsikring til utstyret på lekeplassen. Bevar HMS for borettslag og sameier er et nettbasert verktøy som hjelper borettslag og sameier med å ivareta kravene til oppfølging av HMS. Ta gjerne kontakt med oss i dag for å høre mer om systemet.

Sjekk ut vår kampanje på Bevar HMS med gratis etablering og lisens ut året, og spar kr 8125! Tilbudet gjelder til og med 31.12.2022. Ta kontakt med Aleksander Vethe Sandvig for en uforpliktende prat. Tlf.: 916 75 121 eller send en e-post: avs@usbl.no

Bildelingstjenester blir stadig mer populært, også i områder utenfor Oslo sentrum, slik som her i naturnære Åsbråten borettslag på Holmlia, en forstad helt på grensen til Oslo.

Smart bildeling i borettslaget

Å dele er bra både økonomisk og for miljøet. Det har de skjønt i Åsbråten borettslag. Her brukes bildelingstjenesten Otto som gir alle beboere med sertifikat tilgang på bil like utenfor døra.

Når bærekraft og gode løsninger går hånd i hånd, er det enklere å bidra med noe positivt. Det er erfaringen i Åsbråten borettslag som ligger idyllisk til på Holmlia, en forstad i utkanten av Oslo.

– Vi synes at det er en veldig god ide å dele på bilen, mye fordi det kanskje kan redusere antallet biler vi har rundt omkring. Men også fordi det er en god tjeneste for beboerne, sier Reinertsen.

BIL FOR ALLE: Bildeling i borettslaget er en god tjeneste for beboerne, sier styreleder i Åsbråten borettslag

Petter Reinertsen.

Lyden av hakkespetten i grantreet like ved minner oss på at dette er et borettslag med nærhet til naturen. Det er god plass til mange biler her, og slik sett er ikke be boerne like avhengig av bildeling som hos mer sentrumsnære borettslag. Likevel har de valgt å takke ja til bildedelingstjenesten Otto. Åsbråten borettslag ønsker nemlig å gjøre en forskjell. Styreleder John Petter Reinertsen står på parkeringsplassen og smiler når vi møter han.

Enkelt å dele bil Gjennom en enkel app kan hvem som helst i borettslaget og nærområdet benytte seg av Otto-bilene som står klare til bruk. For en familie som ikke trenger bil hver dag, er det en fin tjeneste å ha tilgjengelig like utenfor inngangsdøren.

John Petter viser oss hvordan man låser opp bilen ved hjelp av telefonen. Ottoappen ber han ta noen bilder av bilen for

FLERE ØNSKER BILDELING:

– Du kan kjøre ganske mye med Otto i stedet for å kjøpe egen bil

å dokumentere bilens stand, før han kan sette seg inn og starte opp motoren.

– Det er en ny og fin bil som er veldig kurant å kjøre. Her ligger alt av bruksan visninger og registreringspapirer klart også. Men det lukter litt manneparfyme her, sier han og humrer lurt.

Flere dropper bilen

Det er en økende trend, særlig blant unge, å droppe eller utsette bilkjøpet. I dag har kun halvparten av Oslos innbyggere egen bil. Det betyr at det er mange der ute som kan ha god nytte av et bildelingstilbud rett i nærheten.

– Vi ser at behovet for Otto er der ute, og at mange velger å ikke ha bil fordi bil delingstjenestene begynner å bli såpass tilstrekkelig, sier Kristoffer Paulsen. Han er markeds- og produktsjef i Otto, et initiativ fra Bertel O. Steen.

Paulsen tror at flere unge begynner å få et annet forhold til bilen. For yngre gene rasjoner er ikke bilen lenger det status symbolet den pleide å være. I dag er klima, bærekraft og gjenbruk blitt viktige identi tetsmarkører hos mange.

Når vi også vet at privatbilen står stille store deler av tiden, er det gode grunner til å tro at bildeling er kommet for å bli. I gjennomsnitt står bilen parkert hele 95 prosent av tiden, og en delebil kan erstat te mellom fem og 15 privatbiler. Så kanskje kan man tenke at det egentlig er litt rart at alle skal ha hver sin bil når den likevel er så sjelden i bruk.

Frir opp areal

– Det er jo til fellesskapets beste at vi får færre biler, sier John Petter Reinertsen i Åsbråten borettslag. Han nevner deling av ressurser, bedre luftkvalitet, mindre støy og minimering av parkeringsbehovet til fordel for mer plass til parker, lekeplasser og grillområder.

– Det handler jo mye om vaner, så kanskje kan det på sikt få flere av oss til å innse at vi ikke trenger egen bil. Du kan kjøre ganske mye med Otto i stedet for å kjøpe egen bil til over 300 000 kroner, sier styrelederen.

Hver bil til sitt bruk – Hvilke biler som er tilgjengelig, avhenger av geografi og demografi, forteller Kristoffer Paulsen fra Otto. Ved å analysere bruksmøn ster og behov, kan bilene plasseres ut der de har størst nytte. I sentrumsnære områder i Oslo, hvor det er veldig mye inn- og utflyt ting i leiligheter, kan det for eksempel være stort behov for varebiler med god plass bak.

– Så er det jo opp til oss å levere en bil delingstjeneste som er god nok til at den oppleves tilgjengelig nok for beboere, og at tilbudet optimaliseres til etterspørselen, sier han.

En tjeneste som tilbyr biler for ditt behov til en gitt tur, er noe du aldri vil kunne få kun med egen privatbil. En handletur på IKEA krever en helt annen bil enn en svipp tur med venner til stranda for å bade.

– Tidligere hadde vi en stor og fin kas sebil stående her i borettslaget som du kunne kjøre på vanlig sertifikat. Den bruk te jeg da jeg hadde kjøpt en diger sovesofa. Det var veldig greit å bare slenge den bak i bilen og suse av gårde, forteller styreleder John Petter fra Åsbråten borettslag.

Bil nummer to

For beboerne i Åsbråten borettslag har Otto vært et positivt tilskudd til hverdagen. For dem som ikke har egen bil, har tilbudet et åpenbart behov. Men også for beboerne som allerede har bil, kan bildeling være en nyttig ordning å ha i umiddelbar nærhet. Er dere to eller flere hjemme som deler på en og samme bil, kan behovet for en bil nummer to oppstå. Men kanskje ikke ofte nok til at det vil være naturlig å kjøpe en ny bil. Da er Otto grei å ha i lomma.

DETTE ER OTTO

Med Otto i borettslaget eller sameiet har du en bil tilgjengelig like utenfor døren. I den praktiske Otto-appen kan beboerne booke en kvalitetsbil når det trengs. Du kan også låne en elektrisk sparkesykkel eller elsykkel.

Otto tar seg av alt som har med bilvask, dekkskifte og service å gjøre. Utgifter som bompenger og drivstoff kommer i tillegg.

SLIK BRUKER DU OTTO

1. Last ned appen og registrer deg med BankID og betalingskort. Otto sjekker førerkortet ditt automatisk.

2. Finn en bil i nærheten og lås den opp med appen. Du bruker appen på mobiltelefonen som nøkkel under hele leieperioden.

Husk at alle Usbl-medlemmer får 10 prosent bonus på bruk av tjenesten.

For å få bonusen må du legge inn «usbl» etterfulgt av ditt medlemskortnummer (uten mellomrom) i appen. Bonusen blir overført til din bonuskonto, men husk at du må ha lagt inn betalingskort på Min side.

Les mer om medlemsfordeler på Usbl.no.

SAMARBEID MED OTTO?

Er ditt borettslag eller sameie interessert i å komme igang med Otto?

Ta kontakt med oss, eller les mer på usbl.no/styret/kundefordeler/otto

Kristoffer Paulsen, markeds og produktsjef i Otto.

GREI APP: Med Otto appen får du tilgang på bil, eventuelt også en elsparkesykkel eller elsykkel, nær deg.

La humla leve!

Ha omsorg for humlene, sommer

vinter. Dette kan du gjøre for

vare på de viktige

våre.

VISSTE DU AT…

…humler er viktige pollinatorer i mange drivhus, spesielt der det dyrkes tomater?

PRIVAT

Humlene er lette å like. Det er en fordel for dem… og oss. De lodne og søte humlene har mange venner, og stadig flere ønsker å gjøre en innsats for at de skal trives. Noen av de ivrigste hjelperne finner du i La Humla Suse, en ideell forening som jobber for humlenes ve og vel.

Deler kunnskap om humler – Allmennheten er blitt mer klar over viktig heten av insekter, og ikke bare pollinatorer. Vi skjønner at det er viktig å gjøre noe med insektdøden, sier Sturla Naas Johansen som har jobbet som frivillig i La Humla Suse i flere år. Helt fra han var liten, har han vært interessert i natur og dyr, og spesielt pol linerende insekter. Og Sturla har alltid hatt et hjerte for humler.

Kunnskap om, og lidenskap for, humler deles med både publikum, politikere og andre beslutningstagere, vegvesenet, be drifter og bønder, og er en viktig del av job ben i La Humla Suse. Det innebærer også veiledning for borettslag og sameier som skal anlegge eksempelvis nytt grøntanlegg eller en lekeplass. Det arrangeres vandrin ger, befaringer og foredrag.

– Vi hjelper også nye borettslag, men jeg skulle ønske flere tenkte på tilrettelegging for pollinatorer og ikke kun det estetiske og funksjonelle. Bruk for eksempel lokale planter og nyttige vekster som ikke bare ser pene ut, foreslår Sturla.

Trives godt i norsk klima

Det finnes 35 ulike humlearter i Norge. På verdensbasis er det kun rundt 250 ulike arter, noe som gjør at vi i Norge har en god del av artene i vår fauna. Og det kan bli flere etter hvert.

– Humlene er godt tilpasset et norsk klima. De er godt isolert og kan bruke vin gemuskulaturen til å få opp kroppstempe raturen. Humlene kan faktisk fly i tempe raturer ned mot fire grader. Derfor er det vanlig å se humlene tidlig på våren. Og de kan også fly i lett regn, forteller Sturla.

Humlene kan holde ut inn i høsten. Hvor lenge er avhengig av hvor tidlig det blir kaldt og når frosten kommer.

Lag en humlevennlig uteplass

– Det er vanskelig å være negativ til å hjelpe humlene. Vi opplever at flere er opptatt av å gjøre noe, også å gjøre en innsats selv, sier Sturla i La Humla Suse.

– Har du en hage hvor det blomstrer fra tidlig vår til sen høst, har humlene alltid mat tilgjengelig, og dronningen får fetet seg ordentlig opp før vinterdvalen.

Tips til humlevennlige planter finner du på blomstermeny.no, forteller han.

Dronning i vinterdvale

Når det blir kaldt nok, bukker humlebolet under. De gamle dronningene dør med sine barn, arbeiderne. Kun de nye dronningene som paret seg på sensommeren, lever videre og bringer «humleslekten» videre neste vår. Dronningen finner en gang eller et annet hulrom under bakken for å gå i dvale, helst i en nordhelling.

KAN HUMLER STIKKE?

– Grunnen til plasseringen er at hun helst ikke bør våkne fra dvalen før det blomstrer. Ligger hun i en sørhelling blir det fortere varmt. Faren er at hun våkner før det er mat tilgjengelig, og da vil hun ikke over leve, forklarer Sturla.

Humlekasser

I tillegg til å sørge for humlevennlige plan ter i hagen, kan du hjelpe humlene med å etablere nye bol om våren. Det kan du gjøre ved å sette ut én eller flere humlekasser. Sett dem gjerne ut rett etter snøsmeltingen, når dronningene er på jakt etter et sted å etablere bol. På lahumlasuse.no finner du oppskriften på hvordan du lager humlekas ser selv, eller du kan kjøpe ferdige humle kasser og det som trengs for å innrede den. Inntektene går til La Humla Suse sitt arbeid.

– Får du humler i kassa, bør du rengjøre den og innrede på nytt før neste sesong. Dette for å redusere faren for smitte og parasitter, sier Sturla.

Mange tror at humler ikke kan stikke, men at det kan svi om man tar på dem. – Dette er en myte, fastslår Sturla fra La Humla Suse. – Humler har brodd og kan stikke. De stikker gjerne mange ganger ved siden av hverandre, og det kan føles som svie mer enn ett stikk. Men det skal mye til før du blir stukket. Humlene stikker kun dersom de føler seg truet på livet, eller for å beskytte bolet, forteller han.

HUMLEPAKKER TIL BORETTSLAGET

Usbl samarbeider med La Humla Suse som kan tilby humlevennlige pakker til borettslag og sameier. Pakken inkluderer installasjon av humlekasser, informasjonsdag, humleplakat og aktivitetshefter for barn, samt hjelp og veiledning for humlevennlig planting på uteområdene.

Søk Usbl’s Bomiljøfond om midler som kan dekke 70 prosent av kostnaden, inkludert innkjøp av anbefalte blomster. Også privatpersoner kan kjøpe humlekasse til hageflekken eller balkongen hos La Humla Suse. Les mer på usbl.no under medlemsfordeler.

Sturla Naas Johansen fra La Humla Suse.

SVARER

Alt du bør vite om boligrenta

Hvorfor går renta opp? Eller ned? Hva er nominell- og effektiv rente? Hva i all verden er styringsrente? Og er det lurt å binde renta, eller la den flyte? Her får du svar?

TEKST MATS BERGSTRØM/S360  FOTO DNB  ILLUSTRASJON LINE DAHLE

Det er nok lenge siden den norske befolkning har vært så forberedt på rentejusteringer som nå. At renten skal videre oppover, er det nemlig liten tvil om. Det kan bety store økonomiske endrin ger for en del av oss. Men hvordan det slår ut i folks hverdag, kan være svært forskjellig.

Uansett om du allerede har eller planleg ger å ta opp et lån, eller bare ønsker å følge med, er det nyttig å ha en viss oversikt over hva boligrenta er.

Her gir banksjef Ann Mari Berg Fjell i DNB Storo svar på viktige spørsmål om renter.

Hva er egentlig rente?

– Kort fortalt er renta kostnadene du betaler for å låne penger av banken. Alt begynner

med styringsrenta til Norges Bank som blir brukt som et virkemiddel for å påvirke og stabilisere økonomien vår. Settes styrings renta opp, vil normalt boliglånsrenta settes opp, og omvendt.

Hvorfor går boligrenta opp og ned?

– Forklaringen er litt komplisert. Økte renter innebærer dyrere lån. Når lånet blir dyrere, går kjøpekraften ned. Det betyr at du får mindre penger til bruk på andre varer og tjenester. Når vi bruker mindre penger, blir det mindre fart i økonomien, noe som igjen reduserer inflasjonen. Målet til Norges Bank er å få inflasjonen til rundt to prosent over tid. Da vil renta følge etter og nedjusteres etter hvert.

Hva er forskjellen på nominell og effektiv rente?

er forskjell på nominell rente, og den ef fektive renten.

Når vi som bank skal bestemme hvilken lånerente vi kan tilby kundene, må vi ta høyde for risiko og kostnader som banken har ved å låne ut pengene. Det gjør at renta på boliglånet vil ligge litt over sty ringsrenta.

Hva er flytende og fast rente?

– Har du flytende rente, vil den følge rente nivået som er i markedet. I løpet av lånets løpetid vil renta endre seg.

Fast rente betyr at den holdes uendret i en avtalt periode. Det vanlige er tre-, femeller 10 år. Da får du sikkerhet mot rente svingninger i denne perioden og vet nøyak tig hva du skal betale på lånet hver eneste måned.

Ann Mari Fjelltveit, banksjef i DNB Oslo sentrum.

– Nominell rente er kun renta på boliglånet. Den tar ikke høyde for kostnader som eta bleringsgebyr og termingebyr. Du vil se at det står nominell og effektiv rente når du signerer en låneavtale. Da ser du hva som

Når er det lurt å binde renta?

–

Historisk sett har det i hovedsak vært lønnsomt å ikke binde renta. Men i tiden vi er inne i nå, vil jeg anta at vi får flere hen vendelse om fast rente enn det vi gjør i et

MEDLEMSFORDEL

Som Usbl-medlem nyter du godt av boliglån med gunstige renter hos DNB. Du kan lese mer på våre nettsider usbl.no/fordel

stabilt lavt rentemarked. Hvis det er viktig for deg å ha forutsigbare lånekostnader, kan fastrente være et godt alternativ. Fastrente bør sees på som en forsikring mot høyere boliglånskostnader.

Og så er det nyttig å vite at du kan ha fastrente på hele eller deler av lånet. Du må altså ikke binde opp alt. Etter en god samtale med en rådgiver, kan du finne ut av hva som er den beste løsningen for deg. På den måten kan du sikre deg mot de al ler største svingningene, men likevel følge rentemarkedet på deler av lånet.

Hvordan bør jeg gå fram for å få en best mulig rente?

– Uansett hva det gjelder, er det lurt å ta en gjennomgang av økonomien din én gang i året. Det gjelder alt fra strøm, streaming tjenester, forsikring, lån, ja rett og slett alle faste avtaler du har. Ta en prat med banken din og få en gjennomgang av økonomien og kundeforholdet ditt. Da får du en oversikt over avtalene dine og om du har gode løs ninger for deg.

Hva bør unge som skal ta opp lån tenke på?

– Er du ung og skal ta opp boliglån for første gang, er du kanskje usikker på det aller meste rundt dette, for eksempel hva et lån innebærer, hvor mye lån du kan ha, hva kan du få i rente og hva det har å si for dine månedlige utgifter. Mitt beste tips er å ta kontakt med banken. Få et møte med rådgiver slik at du kan få gode råd og hjelp til hva du bør tenke på.

Du kan også ta en prat med megler, som

kan bidra med innsikt i boligmarkedet og boligpriser.

Vi ser at mange unge kan ha behov for den tryggheten det er i å binde hele eller deler av renta. På grunn av en litt trang økonomi, kan man trenge mer økonomisk forutsigbarhet i noen år fremover. Ta en titt på egen økonomi og se om å binde renta er riktig for deg. Men pass på at det er be hovet for mer sikkerhet og forutsigbarhet som er avgjørende for deg, og ikke fordi du tror at du skal tjene på det.

KORT OM INFLASJON

Inflasjon er en vedvarende vekst i det generelle prisnivået, noe som gjør at kjøpekraften faller. Du får med andre ord færre varer og tjenester for de samme 100 kronene når inflasjonen blir høyere, enn du fikk tidligere. De 100 kronene er dermed ikke like mye verdt som før.

Slik får du det fint på veggen

Hva bør du bruke når du skal henge opp noe tungt i en gipsvegg?

Hva slags oppheng passer for murveggen?

Og hva med våtsonen på badet?

MEDLEMSFORDEL

Som Usbl-medlem får du 5 prosent bonus på hele kjøpet i utvalgte Montér-byggevarehus. Gjelder også på tilbudsvarer. Hos Montér finner du alt du trenger til oppussing. Bonus gjelder ved betaling i butikk, også ved «klikk & hent» på monter.no når du betaler i kassen til byggevarehuset.

En hvit vegg er som et tomt lerret, og hva du fyller den med er helt opp til deg. Men noen tips til hvordan det bør gjøres kan komme godt med for de aller fleste av oss. Enten du har en enkel gipsvegg, en solid betongvegg eller fliser på badet, trenger ikke gode råd være så altfor dyre. «Skrueguru» Halvor Stokke på Monter i Lier har nemlig gitt oss sine aller beste tips og triks for hvordan man skal lykkes med oppheng.

Den skumle gipsveggen Gipsvegger er kanskje det som skaper mest problemer for folk. I alle fall om det som skal henges opp er tungt. En vanlig frykt er at man er redd for at gipsplaten ikke skal holde. Men det finnes flere løsninger som gjør at det du skal henge, blir hengende trygt.

– Du har det som kalles drivaplugg, som holder opp til åtte kilo per feste. Denne plastpluggen skrur du rett inn i gipsplaten uten at du må borre hull først. Så skrur du en vanlig skrue inn i drivapluggen. Du kan gjerne bruke en skrue med krok hvis du skal henge opp bilder, men da må jo skru en passe i pluggen, sier Halvor Stokke.

Skal tyngre ting på veggen, er det råd å få da også. Skal TV-en opp på veggen, eller du skal henge opp en hylle eller et tyngre speil, bør du bruke en såkalt mollyplugg, også kalt hulromsanker eller gipsanker.

– Mollyplugger er en god løsning for gips vegger. Den borres inn i veggen, også drar du sammen et anker på baksiden av selve gipsplata. Da kommer du opp i 20 kilo per plugg. Det ideelle på gipsvegg er jo om du kan henge opp med tre til fire stykker. Da begynner det å kunne holde ganske mange kilo, forklarer Stokke.

Heng opp uten å skade veggen De aller fleste plugger og skruer som festes i veggen, etterlater seg synlige spor når tiden har kommet for å fjerne de igjen. Da må du frem med sparkel eller fugemasse. For mindre og lette ting finnes det derimot løsninger som ikke etterlater seg noen spor i det hele tatt.

– Limspiker er beregnet for bruk på tapet

og gips, eller glatte flater som baderoms plater og fliser. Den kan du lime rett på en flate og er ment for vekt opp til to kilo. Fordelen er at du kan ta av teipstripa se nere, også er det ingen synlige spor, sier Halvor.

Ønsker du å unngå hull i veggen, kan du også hente inspirasjon fra kunstutstillinger. Alt du trenger er en taklist og litt fiskesnøre.

– Jeg har drevet litt med fotoutstillinger, og da har vi ofte brukt en løsning hvor bil dene henger i tråder fra taket. Har du en taklist, kan du enkelt feste bildet i den med for eksempel en øyeskrue. Så henger du bildet i hyssing eller fiskesnøre fra krokene i taket. Da ødelegger du ikke veggen i det hele tatt, smiler guruen.

Kreative løsninger som dette er lurt både med tanke på gjensalg, og kanskje for leie boere som ikke kan gjøre for store inngrep der de leier.

Hva bør jeg bruke på betongvegg?

For små, enkle gjenstander som bilder eller klokker, kan du bruke en bildekrok. Den har flere herdede stifter som sitter festet til kroken, som du slår inn i veggen med en hammer. Da unngår du alt som har med plugger og skruer å gjøre.

– Men for at ting skal sitte ordentlig i betongveggen din, må du bore hull i veggen og sette inn en plastplugg. Så skrur du inn en skrue i pluggen, akkurat som på mol lypluggen, forklarer Stokke.

Vær forsiktig med våtsonen på badet

Du bør være litt forsiktig før du går for hardt til verks på baderommet. Skal du for eks empel borre hull i flisene og veggen, må du huske på at membranen bak er der for å holde vann og fukt fra å trekke inn i gulvet og veggen.

– Det er ikke så heldig å rote for mye med membranen. Men våtromsplugger, slik som Duoseal, er egnet til å bruke i områder som kan bli utsatt for vann. Den tetter igjen borehullet, både rundt pluggen og rundt skruen, tipser han.

Med i pakken følger det også med en rustfri skrue som har en helt glatt yttervegg,

LIMSPIKER: Om du vil unngå å måtte lete frem verktøykassa, kan du fint henge opp bilder og andre småting med en limspiker. Bare pass på at overflaten er ren og støvfri før du fester den.

GIPSANKER: Mollypluggen festes i gipsveggen ved at den låses mot baksiden av gipsveggen. Derfor kalles den også for gipsanker.

VÅTROMSPLUGG: For flislagte flater som ofte utsettes for vann, må du være nøye med å bruke en plugg som tetter godt igjen rundt borehullet i flisene. Slik unngår du fuktskader i veggen din.

GOD SIKRING: Med en øyeskrue kan du være trygg på at tråden ikke glipper av skruen, selv om den er festet rett opp i taket.

så den vil sprenge ut og danne en forsegling sammen med membranen.

Et siste tips

Heldigvis har Halvor Stokke et siste (og veldig nyttig) tips til de 1000 norske hjem.

– Det står ofte en del i bruksanvisningen, bare folk hadde orket å lese den. Dess verre er Ola og Kari Nordmann den første til å kaste alt av sånt rett i søpla. Det finnes mange måter å gjøre ting på, men følger du bruksanvisningen kommer du langt, smiler han.

Gjør det selv, da vel!

Nytt kjøkken på lavbudsjett

Du trenger ikke skifte ut innredningen for å fornye kjøkkenet. Har du en helg, pluss litt egeninnsats, får du et nytt kjøkken uten å bli blakk.

FARVE

Det er ikke noe problem å male skap fronter og skuffer selv. Men det er viktig å gjøre et godt forarbeid. Det er kanskje ikke så gøy, men du får et resultat som varer lengre, sier Christine Wold, tek nisk support konsulent hos hovedkontoret til Flügger farve. Slik gjør du, trinn for trinn:

Trinn 1: Grundig vask av overflatene

– En god og grundig vask fjerner både fett og smuss som det lett blir på et kjøkken. Bruk et vaskemiddel som er godt egnet og som inneholder såkalte emulgatorer som bryter ned fettet effektivt.

IKKE bruk grønnsåpe, zalo eller salmiakk

mot flekker og fett. Bruk et vaskemiddel med emulgatorer som gjør at skitt og fett skylles bort sammen med vannet, slik som Flügger Fluren 37, sier Christine Wold.

Tips! Skru gjerne av håndtak og knotter før du starter på vask og oppussing av kjøk kenfrontene.

TEKST

KJØKKENFORNYELSE:

Trinn 2: Mattsliping av kjøkkenfronter

– Kjøkkenskap og -skuffer har ofte glatte flater. Etter vask bør du derfor slipe lett slik at malingen får noe den kan hefte i. Bruk et fint slipepapir, råder konsulenten fra Flügger.

Har overflaten skader og hakk, kan du bruke en sparkel/filler og reparere før du sliper over slik at overflaten blir jevn og slett.

– Flügger Akryl sparkel og Flügger Easy Filler kan brukes til reparasjon og til å tette og dekke skruehull etter håndtak og knotter som du har lyst til å bytte, sier hun. Etter sliping kan du tørke over med en fuktig klut for å fjerne støvet. La tørke før du fortsetter til neste trinn.

Trinn 3: Grunning

– Hos Flügger fører vi to typer grunning, forteller Christine Wold.

• Flügger Fix Primer/Heftgrunn er en slags mellommaling som sikrer malingen nød vendig vedheft på harde og glatte over flater. Som for eksempel gamle ferdiglak kerte/malte kjøkkeninnredninger.

• Flügger Stop primer/Sperregrunn kan du bruke dersom det er fare for gjennomslag av vannløslige stoffer eller kvister. Dette er mest aktuelt ved maling av ubehand

lede heltrefronter, eller der du har slipt ned til treverket.

Trinn 4. Maling av skapdører og skuffer

Nå som du er ferdig med forarbeidet, kan du male i ønsket farge. Bruk nok maling, og mal helst to strøk for et pent og jevnt resultat.

– De fleste maler med akrylemaljemaling. Her kan man velge mellom alle slags farger og ulik type glans.

Ønsker du skap og skuffer som tåler litt ekstra, kan du velge Polyuretanforsterket maling som gir en meget slitesterk over flate, sier Flügger-konsulenten.

– Husk at valg av maleverktøy har mye å si for resultatet. Bruk en fin malingsrull på slette dører. Dersom overflaten er pro filert med kriker og kroker, bør du stryke ut malingen med en pensel, tipser hun.

Når malingen er tørket, kan du skru på knotter og håndtak igjen og sette kjøkken fronter på plass igjen.

Vanskelig å velge farge? Ønsker du hjelp til å finne farger til kjøk kenfronter, og kanskje også veggene? Da kan du bestille time hos en fargekonsulent hos de fleste Flügger-utsalgene.

– Hos oss jobber mange fagfolk som kan hjelpe deg fram til en farge du liker. Men

gjør deg gjerne opp noen tanker på hvilken retning du ønsker, sier Christine Wold.

– Vi har også prøvebokser som du kan ta med deg hjem og teste på skap og/eller vegger dersom du er usikker. Tester du totre farger, finner du antakelig en retning du vil like.

Før du velger farge, bør du også ta hen syn til faktorer du ikke kan og/eller vil gjøre noe med, for eksempel gulv, fliser, kjøk kenvifte og kjøleskap, foreslår hun.

Christine Wold, teknisk support konsulent hos Flügger farve.

GODE MEDLEMSFORDELER

HOS FLÜGGER

Skal du pusse opp selv? Som medlem i

Usbl er det mye å spare på å kjøpe maling og maleutstyr hos Flügger Farve. Her får du hele 20 prosent rabatt på ordinære varer, og 5 prosent bonus på alt du kjøper.

Les mer på usbl.no/medlemskap

SÅ LITE SKAL TIL! Ved å male kjøkkenfronter og samtidig skifte ut knotter og håndtak, kan kjøkkenet få et helt nytt uttrykk med små grep.

Hva kan borettslaget gjøre for å spare strøm?

En ny støtteordning kan gi hjelp til borettslag og sameier som ønsker å redusere strømutgiftene.

TEKST GRETHE RØNNINGEN/S360  FOTO DANIEL CHARLES HEXTALL/UNSPLASH.COM OG USBL

En ny ordning i regi av ENOVA gir bo rettslag og sameier økonomisk støtte til å sjekke hva som kan gjøres for å spare energi og redusere klimagasser der du bor.

Stort potensiale for strømsparing

Mange norske borettslag og sameier kan spare store summer ved å innføre tiltak for å spare energi. Og det vil til syvende og sist også gagne beboernes økonomi, i tillegg til å gi et bidrag i reduksjon av klimagasser fra boliger. Men før man setter i gang med kostbare tiltak, er det lurt å vite hva slags konkrete anbefalinger og tiltak som kan ha god effekt på energisparing og reduksjon i utgifter til strøm der du bor.

Det er her den nye støtteordningen fra ENOVA, «Kartleggingsstøtte til borettslag og sameier», kommer inn.

Kartlegger muligheter

– Ordningen fra ENOVA innebærer økono misk støtte til borettslag og sameier som ønsker å iverksette en kartlegging av mu lige tiltak for reduksjon av boligselskapets energibehov, effektbehov (forbruk per time) og klimagassutslipp, forteller Lars Iddeng. Han er leder i Usbl Prosjekt, hvor du finner eksperter på vedlikehold og oppgradering av bygninger og tilknyttede uteområder.

I kartleggingen av tiltak som kan dempe energiforbruket, ses det blant annet på mu ligheter for gjenbruk av bygningsmaterialer

ved rehabilitering. Mulige løsninger for lokal produksjon av egen energi, for eksempel gjennom solceller, solfangere, vindmøller og varmepumper, blir også vurdert.

Spesialisthjelp fra Usbl Prosjekt

Lars Iddeng fra Usbl understreker at bolig selskapene selv må søke ENOVA om støtte til kartleggingen, men at spesialister trengs i innhenting av informasjon som brukes i utarbeiding av søknaden.

– Søknaden må ha med et tilbud på kart legging og analyse, og kartleggingen av energibesparende tiltak må gjøres av et kompetent fagmiljø. Her kan vi i Usbl Pro sjekt bistå borettslagene og sameiene, sier han.

– Rapporten som lages må angi hvor mye man kan redusere sitt energi- og effektfor bruk ved å gjennomføre foreslåtte tiltak. Videre må det angis hvilke kostnader ak tuelle tiltak har for borettslaget eller sam eiet, og hva slags effekt tiltakene vil ha for miljøet. Denne jobben må gjøres av spe sialister, for eksempel oss i Usbl Prosjekt, forteller Iddeng.

Dekker inntil 75 prosent Når alle opplysninger er på plass, kan søknaden til kartleggingsstøtte sendes til ENOVA.

Størrelsen på støtten fra ENOVA avhen ger blant annet av antall boenheter. Sam eiet eller borettslaget kan så få økonomisk

støtte på inntil 50 prosent av kartleggings kostnaden. Dersom boligselskapet forplik ter seg til å gjennomføre anbefalte tiltak, kan støtten til kartleggingen øke ytterli gere, opp til hele 75 prosent av kostnadene.

Økt bærekraft

Selv om det økonomiske aspektet teller mye når energiforbruket skal ned, er bærekraft det aller viktigste.

– I en slik kartlegging vil bærekraftstiltak identifiseres og prises. Gjennomføring av tiltak vil bidra til det grønne skiftet og Usbl’s klimareise for våre boligkunder, sier Lars Iddeng.

– Ta kontakt med Usbl Prosjekt for en nærmere samtale om hvilke muligheter

dette gir. Send oss gjerne en forespørsel på tilbud i utarbeiding av kartleggingsrap port for ditt borettslag eller sameie.

Vær obs på at det ikke kan søkes om støtte til utredninger av tiltak som allerede er bestilt eller igangsatt, understreker han.

Lars Iddeng, daglig leder i Usbl Prosjekt.

HJELP Å FÅ: Nå kan borettslag og sameier få støtte til kartlegging av tiltak for energisparing.

Kjøp og salg av bolig

Kr 12 000 i rabatt til Usbl-medlemmer ved inngått salgsoppdrag.

Gunstig boliglånsrente til Usbl-medlemmer. Les mer på usbl.no/fordel

Forsikring for medlemmer

Som medlem får du innboforsikring til medlemspris. I tillegg får du forsikring for ID-tyveri og flytteforsikring på kjøpet. Medlemmer under 26 år får ungdoms forsikringen If start gratis første året. For alle forsikringer du kjøper, får du 2 % bonus.

Medlemsfordeler

DNB Verisure

Som medlem i Usbl kan du benytte deg av en rekke gode fordeler og rabattavtaler som vi har forhandlet frem. Du kan også samle bonus ved kjøp av mange varer og tjenester. Husk at du må aktivere medlemskapet ditt for å opptjene bonus.

Bonusen du sparer opp, kan du enkelt overføre til din bankkonto.

Dette er kun et utvalg av alle fordelene du har som Usbl-medlem.

Se alle medlemsfordelene og hvilke butikker det gjelder på usbl.no

Usbl strøm

Samle 2 % bonus på strømforbruket ditt og sikre deg en konkurransedyktig pris hele året gjennom vår avtale med Polarkraft.

Usbl-medlemmer får rabatt på døgnovervåket boligalarm fra Norges ledende alarmleverandør. Rabatt på installasjon og abonnement.

Montér Byggmakker Sandefjord Flügger Farve

Hos Montér får du 5 % bonus på alle varer i utvalgte varehus.

Som medlem får du 5 % bonus på alle varer i utvalgte butikker.

Som medlem i Usbl får du blant annet 20 % rabatt på alle ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp hos Flügger Farve.

Modena Fliser Ragn Sells Otto

Få 5 % bonus hos Modena Fliser, en av landets største aktører på blant annet keramiske fliser, peiser og tyngre byggevarer.

Som medlem i Usbl får du 12 % rabatt på container-leie og på kjøp og henting av SmartBag avfallssekk.

Som medlem i Usbl får du 10 % bonus på bruk av mobilitetstjenesten Otto, som gir deg tilgang til elsparkesykler, elsykler og biler i én og samme app!

Kinoklubben

Nå får du ett års gratis medlemskap i Kinoklubben. Medlemskap i Kinoklub ben gir halv pris på minst 10 utvalgte filmer i året.

Fretex Wright Trafikkskole

Nå får du som medlem 10 % bonus i alle Fretex’ egeneide butikker.

Usbl-medlemmer får 5 % bonus på Norges største trafikkskole. Gjelder trafikalt grunnkurs, personbil, henger, moped og MC. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

Dekk 1

Hos Dekk1 og DekkTeam får du som medlem 5 % bonus og kampanjepriser. I tillegg får du gratis første sesong på dekkhotell.

Skousen Hvitevarer Telia

Usbl-medlemmer får alltid 15 % rabatt på ordinære priser og 5 % bonus uansett tilbud på hvitevarer hos Skousen. Gjelder kun kjøp i butikk.

Som medlem i Usbl får du markedets beste pris på TV og bredbånd fra totalleverandøren Telia.

Tilbords

Som medlem får du 5 % bonus på alt du handler hos Tilbords.

Thorbjørnrud hotell

Som medlem i Usbl får du 25 % rabatt på ordinær pris hos Thorbjørnrud hotell som ligger idyllisk til ved Randsfjorden med gangavstand til Hadeland Glassverk.

Nå får du 5 % bonus på toppen av gode priser i glassbutikken på Hadeland Glassverk!

Hadeland Glassverk Citymaid

Som Usbl-medlem får du 5 % bonus når du bestiller vaskehjelp hos CityMaid.

Bohus Lillehammer

Nå får medlemmer 5 % bonus på alle kjøp hos Bohus Lillehammer.

Colosseum Tannlege

5 % bonus på alle tjenester og 10 % bonus på tannsjekken. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

BUA i borettslag og sameier

Sammen med BUA har Usbl utviklet «BUA i borettslag og sameier». Dette er en tjeneste som gjør det mulig å dele på sports- og fritidsutstyr, og dermed redusere forbruk.

Bildeling med Otto

Gode og miljøvennlige mobilitetsløsninger er et satsningsområde for Usbl, som har inngått et samarbeid med Bertel O. Steen om en delingstjeneste med el-sparkesykler, el-sykler og biler i borettslag og sameier.

Kundefordeler

Usbl Nøkkelen

Med den digitale Usbl Nøkkelen har styret full oversikt og kan når som helst gi ut nye tilganger til beboere og andre, slik som håndverkere og servicearbei dere. Styret kan når som helst slette tilganger ved behov.

Usbl har forhandlet fram flere kundefordeler som gir ditt borettslag eller sameie gunstige priser på en rekke tjenester. Her får du en oversikt. Les mer om kundefordelene på usbl.no/styret/kundefordeler

Advokatkontoret i Usbl Røde Kors tøy og tekstil

Vi kan hjelpe styret med juridisk bistand i forbindelse med eiendomstvister, husleierett og spørsmål om eierseksjonsloven.

Gjør det enkelt for beboere i ditt borettslag eller sameie å gi bort tøy de ikke bruker lenger. Samle inn tøy som en del av dugnad eller lignende, eller ha en fast innsamlingsboks.

Norsk Førstehjelp

Usbl har en god avtale med Norsk Førstehjelp AS som tilbyr hjertestart er, livreddende førstehjelpskurs og førstehjelpsutstyr til alle borettslag og sameier som forvaltes av Usbl.

Telia

Gode betingelser på kollektiv avtale på TV og bredbånd fra Telia. Ved ny tegning/reforhandling av borettslaget eller sameiets eksisterende avtale får beboere blant annet 5 ekstra TV-poeng og vår beste dekoder Telia box. Kontakt styremail@telia.no for mer informasjon eller et godt tilbud.

Styretavla

Styretavla er en digital oppslagstavle og kommunikasjonskanal for borettslag og sameier, som gjør informasjonsflyten mellom styret og beboere enklere. Målet er å tilby en kanal alle kan se, med enkel oppdatering og interessant innhold.

Usbl Strøm

Usbl strøm er en strømavtale via Polar Kraft AS som sikrer borettslag og sameier lav og stabil strømpris gjennom hele året.

Containerleie og Smart Bag fra Ragn-Sells

Alle Usbl-tilknyttede borettslag og sameier får 12 % rabatt på container til fastpris og rabatt på leie av SmartBag fra Ragn-Sells.

Forsikring

Som kunde av Usbl, slipper du å håndtere forsikringssaker på egen hånd. Vi bistår med oppfølging av forsikringsavtaler og forsikringssaker.