Satamarannan Ruori, Myyntiesite

Satamarannan Ruori

Myyntiesite

Oulu

Taiteilijan näkemys

www.srv.fi

Sisällysluettelo

Tutustu ja ihastu

4 6 8 10 12 13

Tervetuloa kotiin Sijainti ja palvelut Sisustusvaihtoehdot Kuusi askelta kotiin Asemapiirros Koontitiedot

14 15 16 20 26 32

Huoneistoluettelo Piirustusmerkinnät Kerrospohjat Huoneistopohjat Rakennustapaseloste Yhteystiedot

Myyntiesite Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja piirustuksia sekä materiaalitoimittajia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 05/2019. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä SRV:n asuntomyynnissä ja esittelyssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta.

Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. Osa tämän esitteen kuvista on eri materiaalitoimittajien kuvapankeista.

2

3

Taiteilijan näkemys

Tervetuloa kotiin

Havainnollinen sisustuskuva.

Uusi kerrostalokoti on järkivalinta.

Se tarjoaa helppoa ja huoletonta asumista pitkälle tulevaisuuteen.

Asunto Oy Satamarannan Ruori Höyrymyllyntie 4, 90520 Oulu 3 kerrosta 9 asuntoa 2h+kt+s 3h+kt+s 3–4h+kt+s

52,0 m 2 72,5–78,0 m2 97,5 m 2

12 autopaikkaa.

Katso tarkemmin s. 13.

Avaimet onnistuneeseen kodin hankintaan Kodin hankinta on yksi elämän suurista päätöksistä. Kodin tehtävänä on varmistaa sujuva arki: sen perustana ovat hyvä asunnon pohja ja toimivat tilaratkaisut.

Asunnon sijainti ja ympäristö ovat ensiarvoisen tärkeitä tekijöitä. Olemme SRV:ssä erikoistuneet hankkeisiin, joissa alueita toteutetaan kokonaisuuksina. Näin asumiseesi vaikuttavia tekijöitä voidaan ottaa huomioon monipuolisesti.

Uuden alueen suunnittelu on alkanut jo vuosia ennen kuin sinä muutat uuteen SRV-kotiisi.

Sujuvat liikenneyhteydet ja elämää helpottavat palvelut jättävät sinulle enemmän aikaa elämiseen, kun arjen logistiikka hoituu helpommin.

Sinä olet oman elämäsi asiantuntija ja me puolestamme osaamme rakentamisen.

Siksi me SRV:ssä haluamme olla tarpeitasi kuunteleva ”elämäsi rakentaja”.

4

Arvioitu valmistuminen joulukuu 2019.

Ruori – Satamarannan helmi Luonnonläheinen pieni asuinyhtiö pitää sisällään 9 persoonallista ja avaraa asuinhuoneistoa, aivan veden läheisyydessä. Ensimmäisen kerroksen asunnot on varustettu omilla sisäänkäynneillä ja tuulikaapeilla, jolloin lasten kanssa ulkoilu tai koiran ulkoiluttaminen sujuu helposti. Ensimmäisen kerroksen asunnoissa on myös omat viihtyisät piha-alueet. Ruorissa asumisen laatuun on todella panostettu, ja myös sisustusratkaisuissa on noudatettu erityisen laadukasta ja viimeisteltyä linjaa.

Puistomaisen piha-alueen alla sijaitsee suuri autohalli, jonne pääsee hissillä. Historiallinen kortteli, tunnelmallinen rantabulevardi ja upea kaunis asuinympäristö takaavat rentouttavaa asumista parhaimmillaan.

5

Luonto

Liikenneyhteydet

Erinomainen ruokakauppa K-Supermarket Toppila sijaitsee kivenheiton päässä.

Tuiraan ja keskustaan pääset nopeasti ja helposti pyöräillen, kävellen tai autolla.

Lisäksi hyvät bussiyhteydet.

Omalta kotipihaltasi pääsee kesällä veneilemään tai talvella meren jäälle kävelemään. Luonto ja vesi ovat kaikkialla ympärilläsi.

Tuiraan ja keskustaan pääset nopeasti pyöräillen tai kävellen. Hyvät bussiyhteydet ja autolla liikut helposti joka paikkaan.

Sijainti ja palvelut

Kaupat ja palvelut

Oulun yliopisto

Sijainti ja palvelut Satamaranta tarjoaa modernia ja helppoa asumista aivan meren tuntumassa. Satamaranta TervaToppilan satamassa on yksi Oulun kauneimpia ja tunnelmallisimpia asuinalueita.

Viereisellä rantabulevardilla voi nauttia lämpimistä kesäilloista. Lähelle rakentuvasta huvivenesatamasta on helppo lähteä päiväretkelle veneilemään.

Talvisaikaan Satamarannasta pääsee helposti meren jäälle hiihtämään ja nauttimaan kevätauringosta. Illan tullen voi rannalta ihailla auringon laskua meren taakse.

Ydinkeskustan palvelut sijaitsevat kävelymatkan päässä ja torille pääset hetkessä kahvittelemaan.

Nallikarin liikuntapalvelut, ravintolat ja aktiviteetit sekä Meri-Toppilan frisbeegolfkenttä tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia harrastamiseen.

6

Satamarannan luonnonläheinen ja merellinen miljöö takaa täydellistä asuinmukavuutta rauhallisessa ja kauniissa ympäristössä.

Kiipeilykeskus Apteekki

Toppilansalmi palveli Oulun pääsatamana 1700-luvun alkupuolelta saakka, joten sillä on pitkä historia kaupungin kehityksessä. Tuosta ajasta muistuttavat yhä monet vanhat rakennukset; kävelyreitti meren rannassa kulkee kauniin Ellalan huvilan, Mallasjuoman vanhan tehdasalueen ja Merikillan kautta.

Terva-Toppilan koulu Päiväkoti K-Supermarket Tokmanni Ravintola Nallikari

Möljän kesäteatteri Villa Hannala

Satamarannan korttelin upeat maisemat ja alueen merellinen historia ovat vahvasti läsnä arjessa. Turvallinen ja viihtyisä, puistomainen pihapiiri on rakennettu asukkaille tarkoitetun, tilavan autohallin päälle. Rauhallinen asuinympäristö ja kaunis jokimaisema luovat erinomaiset mahdollisuudet kotona rentoutumiseen myös arkena.

Lidl Tuira

Sokos Hotel Eden Nallisport

S-Market Tuira

Tuiran terveysasema

Tiedekeskus Tietomaa

Teatteri

Kirjasto Tori

Päiväkodit ja koulut

Aktiviteetit

Meri

Päiväkoti sijaitsee aivan naapurissa. Terva-Toppilan ala- ja yläaste alle kilometrin päässä. Linnanmaan yliopistokampus sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien päässä

Nallikarin liikunta- ja ravintolapalvelut sijaitsevat aivan lähellä.

Meri-Toppilan seinäkiipeilykeskukseen ja frisbeegolfkentälle on matkaa vain muutama sata metriä. Toppilansaaren kesäteatteri sijaitsee ihan kulman takana.

Asut aivan meren rannassa Toppilan historiallisessa satamamiljöössä. Meri on vahvasti läsnä asumisessa ja tarjoaa upeat puitteet rentoutumiseen sekä aktiiviseen elämään.

Lähelle on suunnitteilla myös huvivenesatama.

7

Suunnittelun lähtökohta on yksinkertainen: haluamme, että viihdyt uudessa kodissasi

Sisustusvaihtoehdot

Me luomme kehykset, jotta sinä voit muokata toiveittesi kodin

Jokaisella meillä on oma makumme ja tyylimme. Se mikä sopii sinulle, ei välttämättä sovi naapurille. Siksi olemme koonneet valmiiksi neljä erityylistä sisustuskonseptia: Moderni, Trendikäs, Klassinen ja Skandinaavinen. Valitsetpa minkä tahansa, voit olla varma onnistuneesta ratkaisusta. Yhtenäinen tyyli luo kodille ajattoman kehyksen ja antaa tilaa omalle luovalle sisustukselle.

Kun olet ajoissa liikkeellä, voit valita hintaan kuuluvista tai lisähintaisista vaihtoehdoista mieleisesi keittiöja kylpyhuonekalusteet, parketin sekä kosteiden tilojen laatoitukset. Oman maun mukaan valitut pintamateriaalit ja kiinteät kalusteet antavat yhdistetylle keittiö-olohuoneelle viimeisen silauksen.

Esittelemme vaihtoehdot erillisessä Sisustusmateriaalit-esitteessä.

Taiteilijan näkemys

Sinulle suunniteltu Toimivat tilaratkaisut ja hyvä asunnon pohja luovat perustan viihtyisälle 0 1 asumiselle.

2 3 Tarkkaan 4 5 mietityt yksityiskohdat sekä laadukkaat materiaalit tuovat puolestaan arkeen ylellisyyttä. Avarat tilat antavat 1:100 mahdollisuuksia monenlaisille sisustusratkaisuille.

3H+KT+S 72,5 m 2 Asunnot A5, A8

AK AK

AK

MH 11,5 m2 PPK (var)

KH 5,5 m2

ET 4,0 m2

py

WC A K 1,5 m2 AK

sk

AK

OH 25,5 m2

PARVEKE 6,0 m2

kaide h=1100 ja parvekelasitus

S 2,5 m2

iv tulo/poisto

AK

KT 10,5 m2 APK

miu AK

WC 2,0 m2

LI

S 2,5 m2 AK

JK/PK

MH 9,0 m2

Kuva suuntaa-antava.

8

Taiteilijan näkemys

9

Taiteilijan näkemys

Lasitettu parveke tuo lisätilaa.

Kuljemme kanssasi koko matkan

IHASTU JA VARAA

TEE KAUPAT

Kun olet löytänyt mieleisesi kodin, tee nimivaraus mahdollisimman pian. Se on voimassa noin viikon, mutta ei vielä sido sinua mihinkään.

Nimivaraus antaa sinulle aikaa harkita elämäsi kauppaa.

Kaupanteon yhteydessä käymme läpi kaikki uuteen kotiin liittyvät asiakirjat.

Kodin hinta muodostuu myyntihinnasta ja yhtiölainaosuudesta. Yhtiölainaosuuden voit maksaa pois valmistumisen yhteydessä kerralla tai osissa. Voit myös maksaa pääomavastiketta kuukausittain.

10

VALITSE MATERIAALIT Kun olet ajoissa liikkeellä, voit vaikuttaa kodin materiaalivalintoihin. Saat silloin haluamasi tyylin mm. keittiön kaappeihin, välitilaan ja kylpyhuoneen kalusteisiin.

TULE TUTUSTUMAAN

MUUTA UUTEEN KOTIIN

ASU HUOLETTA

Kutsumme sinut tutustumaan uuteen kotiisi ennen sen valmistumista. Haluamme varmistaa, että kaikki on kuten sovittu, ja samalla opastamme kodin eri laitteiden käytössä.

Vihdoinkin odotettu hetki. Toimitamme sinulle muuttokirjeen noin kuukautta ennen h-hetkeä. Siinä kerromme asunnon valmistumiseen ja muuttoon liittyvät olennaiset asiat. Tiedämme, että muutto saattaa stressata, mutta muistathan myös nauttia uudesta kodistasi.

Olemme apunasi myös muuton jälkeen ja varmistamme, että kodissasi on kaikki hyvin. Vuositarkastuksen yhteydessä käymme yhdessä läpi mahdolliset viat tai puutteet.

11

Asemapiirros

Koontitiedot

Asemapiirros

Koontitiedot

Asunto Oy Satamarannan Ruori Höyrymyllyntie 4, 90520 Oulu

Tonttitiedot

HÖYRYMYLLYNTIE

Yhtiö sijaitsee Oulun kaupungin vuokratontilla 564-57-80-1.

Osuus kiinteistöstä määräosalla 950/12660.

pp-telineet

V

80 a l,t sm om 2 2

le

IV

II

2 +t 29 11 0 0

I

12

IV

31

P V

pp

35dBA 0 15

I II

50 +t

I

XV

1:400 Asemapiirros Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy

6 443 m2

Tontin hallintaperuste

Vuokra tontti

Asuntojen lukumäärä 9 kpl

Huoneistoala yhteensä 723,5 m2

pp-katos pp-katos

p to

-p a m

pp-telineet

pp-telineet

katettu ajoyhteys kellariin

syväkeräysastiat

4.

1a

9 t5 50 0 +

p/

As Oy Satamarannan Ruori

35dBA

pp-telineet

As Oy nan Satamaran Masto

Tontin pinta-ala

Kiinteistötunnus 564-57-80-1-L2

leikki ja kuntoilu

pp-telineet

II

-p a m

1 pp-katos

pp-katos

pp-katos

pp-katos

t pp-telinee

leikki ja kuntoilu

p/

at aik sp ra vie

35dBA

7 m+t 14 3( 360 30 0 0) 4/ 5

tontin raja

le

V mpp-katos

pp-katos

leikki ja kuntoilu

pp-katos

pp-katos

2

V pp-katos

pp-telineet

ppkatos

t ika pa as er vi

KR 80 AA N AK A 1a

t ee lin te pp

Kaupunginosa Toppilansalmi

t ika pa as er vi

SATAMATIE

IV

35dBA

50

4 t2 57 30 0+ V I As Oy Satamarannan Tyrsky

As Oy Satamarannan Aalto

pp-telineet

Kaupunki Oulu

Huoneistotyypit

2h+kt+s 3h+kt+s 3–4h+kt+s

Yhteensä

Paikoitus

Yhtiössä on maanalainen parkkihalli, jossa on 12 autopaikkaa.

Autopaikoista yksi on inva-paikka.

Valmistuminen

Arvioitu valmistuminen sisäpuolisten töiden osalta aikaisintaan 19.12.2019 ja viimeistään 18.2.2020. Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta 31.10.2020.

Arkkitehtisuunnittelu

Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy.

Asemakaava

Oulun kaupunki. Oulun kaupungin Yhdyskunta- ja ympäristö-palvelut, kaupunkisuunnittelu, puh. 08 558 410 (vaihde), puh. 08 558 558 00 (Kaupungin puhelinpalvelunro).

52,0 m 2 72,5–78,0 m 2 97,5 m 2

1 kpl 5 kpl 3 kpl 9 kpl

As SRV Oy| Kraana-kortteli Satamarannan Markkinointi (05) 2.11.2017

13

Huoneistoluettelo

Piirustusmerkinnät

Huoneistoluettelo

Piirustusmerkinnät

Kerros Huoneisto-

numero

Huoneisto- tyyppi

Huoneistoala m2

1

A1 A2 A3

2h+kt+s 52,0 3h+kt+s+wc 78,0 3–4h+k+s+wc 97,5

2

A4 A5 A6

3h+kt+s+wc 78,0 3h+kt+s+wc 72,5 3–4h+k+s+wc 97,5

3

A7 A8 A9

3h+kt+s+wc 78,0 3h+kt+s+wc 72,5 3–4h+k+s+wc 97,5

Induktiotaso, erillisuuni L

(MU) K

AP JK/PA

(JK/PA)

PY

Astianpesukone ja yläkaapissa mikroaaltouunivaraus Jää-/pakastinkaappi

Pyörätuolin kääntösäde

Hormi

Jää-/pakastinkaappi, tilavaraus

Tuuletuskanavalla varustettu ikkuna

Keittiöpesualtaat sekä ala- ja yläkaapit

Kynnyksellinen ovi

Ala- ja yläkaapisto

Kynnyksetön ovi

Naulakkokomero

Liukuovi

Tankokomero

Alakatto tai kotelo

Hyllykomero

Palkki tai kotelo

Pyykkikomero

Syöksytorvi Pilari

Siivouskomero SK (PPK/ KR)

PY (PPK)

RK

Pyykinpesukone ja kuivausrumpu, tilavaraus Pyykinpesukone tilavaraus, yläpuolella pyykkikaappi Ryhmäkeskus Sähkökiuas suojakaiteineen Pesuallaskaappi, bidesuihku sekä peilikaappi Suihku sekä suihkuverhokisko Lattiakaivo WC-istuin

14

15

Kerrospohjat

Parkkihalli

1. kerros

Satamarannan Ruorin autopaikat

0

5

0 Yhteistilat

P

10

5

2h+kt+s 3h+kt+s 1:200 4h+kt+s

P

10

1:200 0

5

P

10

SK 2,5 m2 TK 3,0 m2

PRH 15,0 m2

PRH 15,0 m2

A1

102

A5

A6

A9

iv tulo/poisto

A8 aita

A2 IRT. VAR. 3,0 m2

A6

A8

117 iv tulo/poisto

APK

miu

kaide h=1100 ja parvekelasitus

py

107

119

117

A2 3h+kt+s+wc 78,0 m2

108

sk

LI

JK/PK

AK

PPK (var)

AK

118

116

IRT. VAR. 3,0 m2

A3 IRT. VAR. 3,5 m2

aita aita

120

118

A3 IRT. VAR. 3,5 m2

109

APK

miu

LI

miu

JK/PK

LI

JK

PK

iv tulo/poisto

106

aita

A2

PPK (var)

A7

A2 3h+kt+s+wc 78,0 m2

sk

py

A5

A9

sk

105

IRT. VAR. 25,5 m2

115

AUTOHALLI

A4

116

114

A1

kaide h=1100 ja parvekelasitus

py

PPK (var)

A1 2h+kt+s 52,0 m2

104

115

py

A7

A1 2h+kt+s 52,0 m2

AK

113

sk

A4 IRT. VAR. 25,5 m2

LI

APK

JK/PK

103

miu

AK

LJH 8,5 m2

PPK (var)

114

112 AUTOHALLI

PRH 8,0 m2

SPK & TELE 7,5 m2

py

iv tulo/poisto

113

TK 3,0 m2

LI

APK

PPK (var)

101

112

sk

SK 2,5 m2

miu

AK

LJH 8,5 m2

TK 2,5 m2

PRH 8,0 m2

SPK & TELE 7,5 m2

TK 2,5 m2

iv tulo/poisto

le-ap 5

1:200

JK/PK

P

10

APK

py

110

PPK (var)

AK

121

119

aita

A3 3-4h+k+s+wc 97,5 m2

miu

LI

JK

PK

iv tulo/poisto

sk

123

121

111

122

120

aita

124

122

le-ap 6

APK

kaide h=1100 ja parvekelasitus

123

A3 3-4h+k+s+wc 97,5 m2

124

0m 16

Pohjapiirros kellari

5m

10 m kaide h=1100 ja parvekelasitus

S R V | As Oy Satamarannan Ruori Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy

10.11.2017

Pohjapiirros 1. kerros

0 ma t a m a r a n 5n m a n R u o10 SRV | As Oy S r im

Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy

10.11.2017

17

Kerrospohjat

2. kerros

3. kerros 3h+kt+s 4h+kt+s

3h+kt+s 4h+kt+s

0

5

0

P

10

P

10

1:200

1:200

P

0

5

0

5

P

10

1:200

PRH 46,5 m2

sk

A4 3h+kt+s+wc 78,0 m2

JK/PK

sk

A7 3h+kt+s+wc 78,0 m2

PPK (var)

iv tulo/poisto PPK (var)

iv tulo/poisto iv tulo/poisto PPK (var)

kaide h=1100 ja parvekelasitus

py APK

miu

LI

JK/PK

A8 3h+kt+s+wc 72,5 m2

sk

JK/PK

py

PPK (var)

sk

py sk

APK

miu

JK/PK

AK

miu

LI

JK

PK

LI

JK/PK

iv tulo/poisto

LI

LI

PPK (var)

AK

APK

miu

miu

LI

JK

PK

iv tulo/poisto

kaide h=1100 ja parvekelasitus

APK

miu

kaide h=1100 ja parvekelasitus

py

py kaide h=1100 ja parvekelasitus

py iv tulo/poisto

py

A5 3h+kt+s+wc 72,5 m2

sk

A8 3h+kt+s+wc 72,5 m2

sk

PPK (var)

AK

iv tulo/poisto

PPK (var)

py PPK (var)

AK

A5 3h+kt+s+wc 72,5 m2

sk

iv tulo/poisto

iv tulo/poisto iv tulo/poisto

A7 3h+kt+s+wc 78,0 m2

PPK (var)

AK

A4 3h+kt+s+wc 78,0 m2

APK

miu

PPK (var)

miu

APK

sk

AK

sk

kaide h=1100 ja parvekelasitus

APK

JK/PK

py

LI

miu

APK

LI

kaide h=1100 ja parvekelasitus

JK/PK

JK/PK

py

LI

kaide h=1100 ja parvekelasitus

PRH 46,5 m2

miu

LI

PRH 46,5 m2

kaide h=1100 ja parvekelasitus

PRH 46,5 m2

APK

PPK (var)

py sk LI

JK

PK

iv tulo/poisto

miu

A6 3-4h+k+s+wc 97,5 m2

miu

APK

LI

JK

PK

A9 3-4h+k+s+wc 97,5 m2

iv tulo/poisto

sk

py

PPK (var)

APK

APK

A6 3-4h+k+s+wc 97,5 m2

A9 3-4h+k+s+wc 97,5 m2 kaide h=1100 ja parvekelasitus kaide h=1100 ja parvekelasitus

0m 18

5m

10 m

kaide h=1100 ja parvekelasitus

0m kaide h=1100 ja parvekelasitus

Pohjapiirros

S R V | As Oy Satamarannan Ruori Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy

10.11.2017

Pohjapiirros 3. kerros

5m

S R V | As Oy Satamarannan Ruori Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy

10.11.2017

10 m 19

PP

aita

py

6,5 m2

Huoneistopohjat

aita

2H+KT+S, 52,0 m2

2h+kt+s

Asunto: A1 1. kerros

0

1

2

A1

3

4

P

52,0 m²

3H+KT+S, 78,0 m2 Asunto: A2 1. kerros

1.krs

5

0

1:100

1

A2

2

3

4

P

78,0 m²

3h+kt+s+wc 1. krs

5

1:100 S R V | As Oy Satamarannan Ruori

S R V | As Oy Satamarannan Ruori

9.11.2017

Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy

9.11.2017

Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy aita

A5

A7

LI

A2

OH 25,5 m2

TERASSI 6,0 m2

PIHA 29,0 m2

ja parvekelasitus

kaide h=1100 kaide h=1100 ja parvekelasitus

PPK (var)

iv tulo/poisto

JK/PK

PPK (var)

AK

S 3,5 m2

aita

AK

JK/PK

KT 10,5MH m2

AK

KH 6,5 m2

OH 25,5 m2

KTsk 10,5 m2

A3 IRT. VAR. 3,5 m2

S 3,5 m2

PIHA 7,5 m2

TERASSI 6,0 m2

py

JK/PK

PPK (var)

A8

ET 4,0 m2

APK

AK

A2

TK 3,0 m2

miu

aita

MH 9,5 m2

WC A K 1,5 m2

VH 2,5 m2

PIHA 7,5 m2

A9

AK

IRT. VAR. 25,5 m2

OH 15,5 m2

MH 11,5 m2

KH 5,5 m2

AK

MH 9,5 m2

A6

A8

AK

A4

A3 IRT. VAR. 3,5 m2

AK

AK

sk

VH 2,5 m2

AK

ET 7,5A9 m2

aita

AK

py

KT 7,5 m2

MH 11,5 m2

KH 5,5 m2

ET A2 AK 4,0IRT. m2 VAR. S 3,0 m2 2,5 m2

AK

KH 5,0 m2

LI

OHAK 15,5 m2

AK

APK

AK

AK

A1

A7

miu

S 2,5 m2

AK

WC A K 1,5 m2

AK

7,5 m2

sk

A5

TK 3,0 m2

AK

A6

IRT.TKVAR. 3,0 m2 25,5 m2

KT 7,5 m2

AK

A4

iv tulo/poisto

AK

AK

ET 7,5 m2 LJH 8,5 m2

TK 3,0 m2

A1

py

5 AK

AK

sk

AK

APK

KH 5,0 m2

IRT. VAR. 1:100 S 3,0 m2 2,5 m2

LI

miu

S 2,5 m2

4

9,0 m2

APK

miu

LI

MH 9,0 m2

AK

KH 6,5 m2

PIHA 29,0 m2

JK/PK

aita aita

PPK (var)

7,5 m

LJH 8,5 m2

3 AK

2

1:100

2

iv tulo/poisto

A2

1

iv tulo/poisto

0

5

aita

py

4

PPK (var)

3

py

2

PPK (var)

1

py

0

aita

2h+kt+s

52,0 m² 2h+kt+s

A1

1.krs

A1

P

52,0 m²

3h+kt+s+wc A2

1.krs 0m

20

P

5m

1. krs

3h+kt+s+wc A2

78,0 m²

P

P

78,0 m²

1. krs 0m

5m

21

Huoneistopohjat

iv tul

AK

TERASSI 16,5 m2 kaide h=1100 ja parvekelasitus

3–4H+KT+S, 97,5 m2

3-4h+k+s+wc

Asunto: A3 1. kerros

5

0

29,0 m2

mahdollinen seinälinja

mahdollinen seinälinja MH 9,0 m2

AK

S 3,5 m2

9.11.2017

PPK (var)

S R V | As Oy Satamarannan Ruo 2

mahdollinen seinälinja

2

MH 9,0 m2 PPK (var)

AK

AK

KH 6,5 m2 miu

py LI

JK

PK

aita

LI

LI

miu

sk

AK

AK

K 12,5 m2

ET 2 6,0 mET 6,0 m2

PIHA 64,0 m2

OH 21,0 m2

AK

P

97,5 m²

P

97,5 m²

1. krs A3

1. krs 0m

22

MH 2 11,5 m MH 11,5 m2 AK

AK

TERASSI 16,5 m2

kaide h=1100 ja parvekelasitus

3-4h+k+s+wc

AK

AK

TERASSI 16,5 m2

3-4h+k+s+wc

2 5,5 mKH 5,5 m2

S 2 2,5 mS 2,5 m2

OH 21,0 m2

AK

WC AK 2 1,5 mWC AK 2 1,5 mKH

MH 10,0 m2

kaide h=1100 ja parvekelasitus

OH 2 31,0 m OH 31,0 m2

AK

APK

iv tulo/poisto

PK

sk

iv tulo/poisto

JK

KT 2 7,5 mKT 7,5 m2 AK

AK

AK

LI

PIHA 64,0 m2

JK/PK

py

AK

AK

MH 12,5 m2

K ET 2 12,5 12,0 m2m

miu

MH 8,0 m2

JK/PK

APK

TK 5,0 m2

MH 10,0 m2

PARVEKE 2 8,0 mPARVEKE 8,0 m2

MH 2 10,0 m MH 10,0 m2

aita

PPK (var)

AK

S 3,5 m2

9.11.2

Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy

29,0 m2

kaide h=1100 ja parvekelasitus

MH 12,5 m2

kaide h=1100 ja parvekelasitus

5

iv tulo/poisto

4

WC AK 2,5 m2

A3

5

sk

3

2

MH 8,0 m2

5 4

aita

AK

5,0 m

4 3

1:100 1:100

Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjusaita Oy

ET 12,0 m2

1:100TK

3 2

S R V | As Oy Satamarannan Ruori

py

KH 6,5 m2

2 1

sk

0

WC AK 2 12,5 m 2

AK

iv tulo/poisto

1:100

1 0

2. krs 3. krs

py

4

78,0 m²

PPK (var)

3

A4 A7

APK

2

1. krs

miu

1

3h+kt+s+wc Asunto: A4, A7 2.–3. kerros

APK

0

A3

3H+KT+S, 78,0 m2

P

97,5 m²

5m

3h+kt+s+wc 3h+kt+s+wc A4 2. krs A7 A43. krs2. krs A7 3. krs

P

78,0 m² 78,0 m²

0m

P 5m

23

PARVEKE 16,5 m2

Huoneistopohjat

mahdollinen seinälinja

kaide h=1100 ja parvekelasitus

0

3H+KT+S, 72,5 m 2

3h+kt+s+wc

Asunto: A5, A8 2.–3. kerros

A5 A8

1

2

3

4

P

72,5 m²

2. krs 3. krs

3–4H+K+S, 97,5 m2

3-4h+k+s+wc

Asunto: A6, A9 2.–3. kerros

A6 A9

P

97,5 m²

2. krs 3. krs

5 0 S R V | As Oy Satamarannan Ruori 9.11.2017

Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy

2

3

4

5 AK

1:100

1

ET 7,5 m2

1:100

S 2,5 m2 AK

WC 2,0 m2

MH S R V | As Oy Satamarannan Ruori 9,0 m2

9.11.2017

Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy

0 iv tulo/poisto

AK PPK (var)

py

OH 25,5 m2

AK

sk

AK

KT 10,5 m2

PARVEKE 6,0 m2

OH 25,5 m2

LI

AK

S 2,5 mmiu2 AK

AK

WC 2,0 m2

LI

S 2,5 m2 AK

JK/PK

LI

JK

PK

MH 12,5 m2

APK

MH 8,0 m2

KÄYT.

K 10,5 m2 A 12,5 m2K miu

LI

JK

PK

APK

MH 8,0 m2

K 12,5 m2

MH 10,0 m2

KT JK/PK 10,5 m2

APK

WC 2,0 m2

KH 6,5 m2 miu

APK

miu

12,5 m

AK

AK

ET 4,0 m2

PARVEKE 6,0 m2

K

AK

WC A K 1,5 m2

sk

iv tulo/poisto

AK

MH 11,5 m2

KH 5,5 m2

MH 9,0 m2

2

PPK (var)

PPK (var)

py

AK

ET S AK 2 4,0 m2,5 m2

S 2,5MH m2 AK

WC 2,0 m2

KÄYT. 10,5 mA2

AK AK

KHET 22 6,57,5mm

AK

WC A K 1,5 m2

1:100

5

AK

MH 11,5 m2

KH 5,5 m2

4

py

AK

S 2,5 m2

3

sk

1:100

2

AK

AK

1

py

AK

5

sk

4

kaide h=1100 ja parvekelasitus

3

kaide h=1100 ja parvekelasitus

2

AK

1

PPK (var)

AK

0

MH 10,0 m2

OH 21,0 m2

MH 9,0 m2 MH 9,0 m2

PARVEKE mahdollinen 16,5 m2 seinälinja

mahdollinen seinälinja

OH 21,0 m2

PARVEKE 16,5 m2 kaide h=1100 ja parvekelasitus

kaide h=1100 ja parvekelasitus

3h+kt+s+wc 3h+kt+s+wc

A5 A8

24

P

72,5 m² 72,5 m²

P

3-4h+k+s+wc

3-4h+k+s+wc

A5 2. krs A8 2. krs3. krs

3. krs

5m

A6 A9

2. krs 3. krs

P

97,5 m² A6 A9

0m

P

97,5 m²

2. krs 3. krs 0m

5m

25

Rakennustapaseloste

Asunto Oy Satamarannan Ruori, Oulu

Rakennustapaseloste ja LVIS-töiden työseloste 20.3.2019 Kaupunginosa Kiinteistötunnus Osoite Tontin pinta-ala

Oulun kaupungin Toppilan (57) kaupunginosa 564-57-80-1 Höyrymyllyntie 4, 90520 Oulu Kortteli 80, tontti 1, tontin pinta-ala 6 443 m2

Yleistä yhtiöstä

Rakenteet

Yhtiö sijoittuu Oulun Toppilan (57) kaupunginosassa korttelin 80 tontille 1, jonka pinta-ala on 6 443 m2. Lisätietoja ympäristöstä ja kaavoituksesta saa Oulun kaupungin yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asemakaavoituksesta tai rakennusvalvonnasta.

Perustukset Rakennus perustetaan rakennesuunnitelmien mukaan maanvaraisilla teräsbetonianturoilla.

Yhtiö muodostuu yhdellä porrashuoneella ja hissillä varustetusta 3-kerroksisesta asuinkerrostalosta, jossa on yhteensä 9 asuntoa. Ensimmäisen kerroksen huoneistot (A1–A3) omilla sisäänkäynneillä.

Taloyhtiön tekniset tilat sekä irtaimistovarastot sijaitsevat talon ensimmäisessä kerroksessa.

Kellarikerrokseen rakennetaan 26 autopaikkaa, joista tontille laaditun hallinnanjakosopimuksen mukaisesti on osoitettu tälle yhtiölle 12 autopaikkaa. Autopaikat myydään omina osakkeina. Vieraspaikat sijaitsevat koko korttelin alueelle rakennettavan pihakannan päällä. Vieraspaikat ovat yhteiskäytössä.

Korttelin tonttien 1 ja 2 kesken on laadittu yhteisjärjestelysopimus. Korttelin tontille nro 1 on laadittu myös hallinnanjakosopimus, jossa määritetään yhteiskäyttöiset alueet ja kulkuväylät sekä määritetään niiden hoitoon, huoltoon ja ylläpitoon liittyvät oikeudet ja velvoitteet.

Asuinrakennus rakennetaan rakennuslupahakemuksen jättöpäivän 26.11.2018 mukaisten viranomaismääräysten mukaisesti.

26

Alapohja Alapohja on maanvarainen teräsbetonilaatta.

Välipohjat Välipohjat ovat pääosin ontelolaattarakenteisia, porrastasot teräsbetonilaattoja.

Yläpohja Yläpohja on ontelolaattarakenteinen.

Lämmöneristeenä on pääosin puhallusvillaeriste.

Katto Vesikatto on puuristikkorakenteinen harjakatto, vesikatteena kumibitumikermikate.

Ulkoseinät Ulkoseinät ovat pääosin betonielementtirakenteiset rakennesuunnitelmien mukaisesti. Julkisivut ovat pääosin puhtaaksi muurattua punatiiltä, paikoin maalattua kuitusementtilevyä julkisivupiirustusten mukaisesti.

Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät sekä muut kantavat seinät ovat teräsbetonielementtejä.

Kevyet väliseinät Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat kipsilevypintaisia teräsrankaseiniä.

Pesuhuoneiden seinät ovat vesieristettyjä.

Parveke, terassi ja asuntopiha Huoneistojen parvekelaatat (mukaan lukien terassit) ovat betonisia parvekelaattaelementtejä, lattiassa muottipinta ja katto hiekkapuhallettua betonia. Parvekepilarit terästä ja pielet betonia, parveke- ja terassikaiteet ovat metallirunkoisia lasikaiteita, asuntoparvekkeet ja terassit lasitetut julkisivu- ja pohjapiirustusten mukaisesti. Kokonaan lasitettu parveke/ terassi on tuulettuva, jolloin se ei ole vesieikä lumitiivis. Piha-aitaukset piirustusten mukaisesti.

Portaat ja porrashuoneet Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonipintaisia elementtiportaita. Porrashuoneessa on automaattiovilla varustettu asuintalohissi, hissillä pääsy suoraan kellarikerrokseen.

Asuntojen pintarakenteet

Laatoitus: Pesuhuone laatoitetaan lattiasta alakattoon, myös kiinteiden kalusteiden takaa. Keittiön työ- ja pesupöytien taustat laatoitetaan kaapistojen välissä. Erilliswc:n allastausta laatoitettu.

Panelointi: Sauna.

Pinnoitteita ei uloteta kiinteiden kalusteiden taakse.

Kattopinnat Ruiskutasoitus: Olohuone, keittiö/ keittotila, vaatehuone ja makuuhuoneet.

Panelointi: Pesuhuone ja sauna.

Piirustuksissa merkittyihin kohtiin tehdään kipsilevyrakenteiset alakatot ja koteloinnit, jotka tasoitetaan ja maalataan. Alakattojen ja koteloiden laajuus ja sijainti voivat poiketa suunnitelmassa esitetyistä.

Asuntojen pintarakenteet toteutetaan rakennustapaselosteen ja Sisustusmateriaalit -esitteen mukaisesti.

Ovet

Lattiapinnat Parketti: Olohuone, makuuhuoneet, keittiö/keittotila, eteinen ja vaatehuone.

Huoneiston kerrostaso-ovi on yksilehtinen puurakenteinen osastoiva ovi.

Ensimmäisen kerroksen huoneistojen (A1–A3) ulko-ovet ovat tehdasvalmisteisia lämpöeristettyjä vakio-ovia.

Parkettia ei asenneta kiinteiden kalusteiden alle.

Keraaminen laatta: Pesuhuone, sauna, erillis-wc ja tuulikaappi. Asennetaan myös kiinteiden kalusteiden alle.

Seinäpinnat Maalaus: Olohuone, makuuhuoneet, keittiö/keittotila, erillis-wc, eteinen ja vaatehuone.

Asuinhuoneistojen väliovet ovat huullettuja tehdasmaalattuja laakaovia tai liukuovia. Oven karmit ja karmilistat ovat puuta. Ovipainikkeet, kilvet ja vääntönupit Sisustusmateriaalit-esitteen mukaisesti.

Parvekeovet ovat lasiaukkoisia puualumiiniovia.

Saunan ovi kokolasiovi.

27

Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat pääosin avattavia 3-kertaisia sisään aukeavia puualumiiniikkunoita. Ikkunapainikkeet ovat kromattuja. Asuinhuoneiden ikkunat ja parvekeovet varustetaan sälekaihtimin.

Kalusteet ja varusteet

Kalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita Sisustusmateriaalit-esitteen mukaisesti.

Huonekomerot ovat tehdasvalmisteisia melamiinipintaisia kiintokalusteita mdfovin. Osa komeroista on varustettu liukuovin.

Asuinhuoneet varustetaan verhokiskolla.

Keittotila Materiaalit, varusteet ja kodinkoneet Sisustusmateriaalit-esitteen mukaisesti.

Asunnoissa on induktiokeittotaso ja erillisuuni.

Kolmioissa ja sitä pienemmissä asunnoissa on jääpakastinkaappi. 3–4 huoneen asunnoissa (97,5 m2) on erillinen jääkaappi ja pakastin.

Kaikissa asunnoissa on kalustepeitteinen astianpesukone sekä kalusteisiin sijoitettava mikroaaltouuni.

Pesuhuone Pesuhuoneessa on allas, allaskaappi ja sen yläpuolella peilikaappi sekä liitännät ja tila28

varaus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Kalusteet ovat kosteuden kestävää lastulevyä. Suihkuseinä pohjapiirrokseen merkityissä kohdissa.

Sauna Kaikissa asunnoissa on sauna. Laudetasot ja askelmat ovat tervaleppää.

Vaatehuone Osassa asuntoja on vaatehuone, jossa on hyllyt ja vaatetanko.

Irtaimistovarastot Asuntojen A2 ja A3 varastot sijaitsevat asunnon sisäänkäynnin läheisyydessä.

Muiden huoneistojen irtaimistovarastot sijaitsevat 1. kerroksessa olevassa yhteistilassa. Irtaimistovarastoissa on vaatetanko ja hylly.

LVIS-tekniikka Vesijohdot Vesijohtojen rungot tehdään kupariputkista. Näkyvät kytkentäjohdot vesikalusteille ovat märkätiloissa pinta-asennettuja kromattuja kupariputkia. Keittiöiden vesikalusteiden kytkentäjohdot ovat pääosin suojaputkiin sijoitettua pex-muoviputkea.

Vesijohtokalusteet Hanat ovat kromattuja yksiotehanoja.

Suihkuissa on termostaattihana. Asunnoissa on huoneistokohtainen lähiluettava vedenmittaus. Asuntojen pesualtaat ja wc-istuimet ovat saniteettiposliinia Sisustusvalinnat-esitteen mukaisesti.

Viemärit Jäte- ja sadevesiviemärit liitetään kunnalliseen viemäriverkostoon. Sisätiloissa käytetään viemäreinä muoviviemärijärjestelmää. Osa viemäreistä on valurautaviemäreitä.

Ilmanvaihto Ilmanvaihtona on lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä (sähkölämmitteinen lämmitysjärjestelmä). Kone on kytketty asunnon sähkönmittaukseen.

Ilmanvaihtokone sijaitsee asunnon pesuhuoneessa. Ilmanvaihtoa ohjataan keittiön liesikuvusta.

Lämmitys Rakennukset liitetään Oulun Energian kaukolämpöverkostoon. Lämmön jakelu tapahtuu vesikiertoisena lattialämmityksenä.

Energialuokka B2018 Valaistus Asuinhuoneet varustetaan valaisinpistorasialla varustetuilla valaisinripustuskansilla.

Kylpyhuoneiden valaistus toteutetaan peilikaappivalaisimilla ja kattoon asennettavilla led-valaisimilla. Saunan katossa on led-saunavalosarja. Eteisen katossa on led-valaisimet.

Keittiöiden kalustevälissä on led-valolista.

Kaikki kiinteät valaisimet led-valaisimia tai varustetaan led-lampuilla.

Antennijärjestelmä Yhtiö liitetään kaapeli-TV-verkkoon.

Antennipisteet sähköpiirustuksen mukaisesti.

Yleiskaapelointijärjestelmä Asuntokohtaisiksi nousujohdoiksi asennetaan valokuitu ja CAT6-kaapeli. Muu sisäverkko rakennetaan CAT6-kaapeleilla.

Yleiskaapelointipistorasioina (IT) käytetään kaksiosaisia RJ45-liittimiä. Rasiat sähköpiirustuksen mukaisesti.

Liittymäpalvelusta tehdään yhtiön puolesta sopimus DNA Oyj:n kanssa (Taloyhtiölaajakaista perusnopeus 10 M/10 M), mikä toimii datapistokkeen kautta. Huoneiston haltija voi tilata lisänopeuksia operaattorilta erillistä maksua vastaan.

Palovaroittimet Huoneistoissa on verkkovirtatoimiset paristovarmenteiset palovaroittimet viranomaisvaatimusten mukaisesti 1 kpl/60 m2 /krs.

Porttipuhelinjärjestelmä Asunnoissa A4–A9 (2.–3. kerroksen huoneistot) on ovipuhelimet puheyhteydellä.

Ovikoje on varustettu värikameralla, joten asuntoihin voidaan lisätyönä vaihtaa monitoripuhelin.

Yhteistilat Asuntojen A1 ja A4–A9 lämpimät irtaimistovarastot (1 kpl/asunto) sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa erillisessä irtaimistovarastossa, asuntojen A2 ja A3 varastot

29

sijaitsevat asunnon sisäänkäynnin läheisyydessä. Siivouskomero sekä tekniset tilat sijaitsevat rakennuksen 1. kerroksessa.

Jätehuoltoa varten kortteliin on rakennettu yhteiskäytössä olevat syväkeräysastiat.

Yhtiön piha-alueet Yhtiö jakaa piha-alueet hallinnanjako- ja yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti korttelin muiden asunto-osakeyhtiöiden kanssa. Ajoneuvoilla liikennöitävät alueet ovat asfaltoituja tai kivettyjä. Pihalla kulkutiet päällystetään asfaltilla, betoni-tai nurmikivillä ja leikkipaikat ovat hiekka-, turvasora- tai turva-alustapintaisia.

Esitetyt visualisoinnit ovat taiteilijan näkemyksiä. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa.

Asunnoissa saattaa esiintyä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta.

Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja rakentaja pidättää oikeuden vähäisiin muutoksiin, jotka eivät oleellisesti poikkea tämän selosteen tiedoista.

SRV Rakennus Oy

Autopaikoitus Yhtiön autopaikat on sijoitettu rakennuksen alla sijaitsevaan pysäköintikellariin.

Autopaikat (12 kpl) myydään omina osakkeina. Yksi autopaikoista on ensisijaisesti tarkoitettu liikkumisesteisille ja ao. pysäköintiluvan haltijoille. Lisäksi yhtiön vierasautopaikat sijaitsevat pihakannella. Vieraspaikat ovat yhteiskäytössä tonttien 1 ja 2 kesken. Autopaikkojen hallinnasta naapuriyhtiöiden kanssa on sovittu hallinnanjako- ja yhteisjärjestelysopimuksessa.

Ulkovarusteet ja laitteet Oleskelualueiden varusteet ja kalusteet erillisen suunnitelman mukaisesti. Pihojen istutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana erillisten suunnitelmien mukaisesti.

30

31

Ota askel lähemmäksi unelmaa ja soita meille!

Aloitetaan yhdessä matka kohti uutta kotia.

ASUNTOMYYNTI Hannaleena Tervaoja puh. 040 536 3817 hannaleena.tervaoja@srv.fi SRV Rakennus Oy PL 555, Tarvonsalmenkatu 15, 02601 Espoo puh. 0201 455 200 www.srv.fi/asuminen 10.5.2019