УЛЯНА БОЙКО

«Взаємозв'язок політики та ринку нерухомості»

Про зміни, які відбуваються на ринку нерухомості, вплив на це політичної ситуації та земельну реформу розповідає власниця агенції нерухомості “Seven Riel”, співзасновниця і директор ПП “Перша земельна компанія” Уляна Бойко.

Уляно, сьогодні ми повернемо вектор нашої розмови до взаємозв’язку політики та ринку нерухомості. Розкажіть, чи відчувається вплив політичної ситуації на розвиток нерухомості в країні?

Станом на сьогодні вплив суттєвий. Як тільки виникла загроза територіальній цілісності - одразу в більш безпечних областях зросли ціни - така ж ситуація була і в 2014 році, окрім того вплив мають закони щодо оподаткування і тд.

Політичні рухи здійснюють масштабніший вплив у короткостроковій чи все-таки у довгостроковій перспективі у контексті ринку нерухомості?

Відповідь на це питання - 50/50, адже це вже більш суб’єктивно відбувається.

У зв’язку з останніми подіями в Україні відбулось виведення іноземних інвестицій та знецінення національної валюти. Який вплив матиме це на ринок нерухомості?

Жодного як на мене впливу немає. Скажу, враховуючи власну практику в нерухомості, вкладають дуже багато українців

і сказати що ця сфера залежить від іноземних інвестицій я не можу.

Чи варто інвестувати кошти у нерухомість в Україні зараз, беручи до уваги політичні фактори?

Варто! У нас є підтримка Європи - ми розташовані у привабливому місці на карті світу тому тут питань немає.

А як щодо законодавства нашої країни? Чи відбувались значні зміни у законодавстві України щодо земельної власності, оподаткування, купівлі/ продажу тощо?

Так, відбулись певні зміни, це вже варто розглядати в контексті того якого призначення ділянка, змінились тарифи ОСГ втрат, порядок приватизації земельних ділянок, моніторинг походження коштів при купівлі певних видів ділянок.

Якими є перспективи та загрози ринку землі в Україні, що стартував у липні 2021 року?

Так, з 1 липня 2021 р. купувати с/г землі зможуть громадяни України (до 100 га), територіальні

громади та держава. З 1 січня 2024 р. ліміт для фізичних осіб збільшено до 10 тис. га, юридичні особи, учасниками та бенефіціарами яких є громадяни України, також зможуть купувати до 10 тис. га з урахуванням пов'язаних осіб, а питання допуску до ринку землі юридичних осіб з іноземними учасниками та бенефіціарами має вирішуватись на референдумі.

У зв'язку з такою обмеженою моделлю ринку землі очікується, що в перші роки він не буде динамічним. Проте під найбільшу загрозу потрапляють аграрії, які мінімум до 2024 р. не зможуть боротися за свою землю, а їх сформований земельний банк зможуть розкупляти сторонні фізособи. Тому найбільше викликів відкриття ринку землі ставить перед аграрними підприємствами залежно від їх розміру.

На вашу думку, у який часовий проміжок економіка України відчує позитивні наслідки земельної реформи?

На відміну від приватизації, сенс земельної реформи – не тільки залучити інвестиції, а, серед іншого, подолати безробіття на селі та створити нові можливості для розвитку для малих та середніх фермерських господарств - як на мене то років через п’ять ми зможемо відчути ці зміни.

Автор: Ярина Лоїк