Análise de projeto do condomínio Embaúbas

UNIVERSIDADE FEDERAL DE UBERLÂNDIA FACULDADE DA ARQUITETURA, URBANISMO E DESIGN GRADUAÇÃO EM ARQUITETURA E URBANISMO

Análise de projeto

PROFESSORES: Rita de Cássia Pereira Saramago Sandro Canavezzi de Abreu Simone Barbosa Villa

ALUNOS: Anivaldo Gonçalves Deborah Ngandu Evangelino Aleluia Lara Arantes Vanessa Marques

Introdução O trabalho é da disciplina de ateliê de projeto integrado V, do curso de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Uberlândia.

O intuito é analisar um conjunto de habitações em Uberlândia, tanto em termos técnicos como também a pós-ocupação.

Localização O Condomínio Embaúba está localizado no complexo Cidade Verde, na zona especial de interesse social no bairro, Jardim Europa.

Imagem dos setores de uberlândia. fonte: professores

Imagem do condomínio embaúbas. fonte:autores

Imagem do condomínio embaúbas. fonte: google maps

Serviços (instalações gerais e respectivos equipamentos) Escala Entorno Raio do entorno: 4 quarteirões Nessa escala dá para perceber que o Condomínio Embaúba se encontra apenas entre as áreas residências dos outros Condomínios, e algumas residências particulares e pequenos comércios e serviços.

Raio do entorno: 20 quarteirões Nessa escala já tem mais equipamentos como escolas, armazéns, centros de formação, EMEI, igrejas (instituições) espaços de eventos, e muitos comércios e serviços. Com esse raio da para ver que é uma Zona de uso misto, apesar da classificação por zonas não seja essa.

Restrições Normativas Taxa de ocupação máxima 80% - Área em planta construída/área do lote 19% Coeficiente de aproveitamento máximo 2,5 Área do lote x CX 66716,875m² máximos de construção -Área construída 20585,42m² Afastamento frontal mínimo - 3,0m - Afastamento frontal 5 m Afastamento lateral e fundo mínimo -1,0m - Afastamento lateral e fundo - 5,0m Área mínima de estacionamento Para H3 horizontal e vertival o mínimo será 50% do número de unidades autônomas - 1 vaga de estacionamento por unidade de habitação - total de vagas - 400 Pé direito mínimo de 2,6m nos cômodos de maior permanência e nos outros 2,4m.

- nas habitações em análise o pé direito é de 2,6m em todos.

Apenas as áreas da cozinha e banheiro são impermeabilizadas, podendo acarretar em problemas como infiltração e impossibilitando a lavagem de outros ambientes.

As normas legislativas de 50 a 54 definem medidas para aberturas de iluminação e ventilação. os apartamentos cumprem com o mínimo nesses aspectos.

Quanto ao cumprimento da Norma Brasileira de Acessibilidade, o condomínio não possui rampas e aproximadamente 20% dos apartamentos são acessíveis e não há passagens cobertas de acessos.

Acessos/circulação

Escala do condomínio

Escala geral Circulação horizontal Localização perto de uma via expressa (Av. Rio Mississipi), uma estrutural (Av. José Fonseca e Silva), e algumas ruas secundárias como (Rua Varsóvia, Rua Risde Attiê e Rua Yole Fonseca Ribeiro).

Facilitando sua Localização, linhas de Ônibus que passam próximo ao condomínio:

As circulações horizontais também não são muito eficientes, porque quando os moradores querem sair de casa, nos seus carros, fazem uma volta muito grande até o estacionamento. Isso porque os caminhos não são pensados para facilitar a circulação.

T 105 Luizote-Mansour-Martins / Terminal Central;

T 121 Terminal Umuarama / Luizote - Mansour;

Estacionamentos Essas estruturas para cobertura da garagem são adquiridas a parte por cada morador.

A 403 Jardim Europa / Terminal Planalto

A 405 - Terminal Planalto / Cidade Verde / Jardim.Europa

Escala do apartamento

Inserção na quadra

Circulação vertical Aqui tem mais problemas ainda do que horizontal, visto que não existem elevadores nos edifícios não pensaram na questão de acessibilidade dos deficientes. Se um cadeirante morar no terceiro pavimento, todos os dias terá que ter uma pessoa fazendo enorme esforço para ajuda-lo a descer e subir para a sua casa.

Insolação/Ventilação

Setorização das plantas

Estruturas As estruturas de todo o conjunto são de alvenaria estrutural, com caixas e escadas, as vedações são própria parede estrutural, com janelas de vidros e portas de composta de aço e vidro, as vedações horizontais são lajes e coberturas que também são horizontais, são de chapas metálicas na cor castanha (vista aéria).

Invólucro Exterior São fachadas simples, com suas vedações de parede estrutural, janelas e portas.

Todos os blocos do condomínio possuem o revestimento externo em textura grafiato e pintura na cor verde e branco.

As fachadas são reflexo da tipologia da planta única, com isso revelam a disposição dos ambientes das habitações através de suas aberturas. Diante disso, temos as fachadas longitudinais com todas as aberturas do bloco, e a fachada transversal não possui nada.

Tipologias

Possuí o mesmo tipo construtivo para todos os apartamentos, são plantas simples com dois quartos uma sala uma cozinha e um banheiro.

A tipologia é a mesma para o condomínio inteiro, em todos os apartamentos.

Flexibilidade Os apartamentos do conjunto Embaúbas não possuem flexibilidade visto que, todos os edifícios são construídos em alvenaria estrutural, impossibilitando qualquer modificação que exija quebrar parede ou acrescentar áreas à casa. O que dificulta a flexibilidade em dois sentidos (vertical e horizontal), como os cômodos são muito pequenos, mesmo os móveis não resolvem esse problema de pouca flexibilidade, porque não tem como movê-los de um lado para outro. Também todo o condomínio é construído com nenhuma possibilidade de expansão, as áreas construídas são bem definidas e suas áreas permeáveis também.

Densidades

Estudos de Gabarito

Densidade 1 = área conjunto todo/unidades Densidade 2= número de blocos x número de apartamentos em cada bloco / área total

É uma região com predominância dos prédios de 4 pavimentos, 15 metros, com presença de construções térreas e alguns sobrados principalmente para pequenos comércios que são poucas

* Área do conjunto todo/unidades= 1066,75 *Número de blocos x numero de apartamento em cada blocos= 400 apés *Área total do conjunto: 26.668,75m2 * Área de cada pavimento com paredes 167,11m2 + escada= 193,79m2 * Área de uma unidade ( pavimento + escada)= 193,79x4= 775,16m2 * Área apartamento com paredes 45m2 e sem paredes 40,9m2

Áreas de usos coletivos

As áreas coletivas são: a quadra de esportes, o parque infantil e o salão de festas.

A quadra possui piso em cimento áspero.

O salão de festas é bem simples, aberto, possui instalações sanitárias feminina e masculina adaptado para pessoas com necessidades especiais, um pequeno depósito. churrasqueira e um depósito de lixo.

Para utilizar o salão de festas os moradores devem pagar a taxa de 50 reais.

Impacto Ambiental Os Edifícios do Condomínio foram construídos com a técnica de alvenaria estrutural, com acabamentos de vidros, a cobertura de chapa metálica, aço entrando como grade das janelas, as portas também é de aço e vidro.

Com piso de porcelanato na cor preta nas varandas, o que provoca calor com a incidência do Sol, e brancas no interior de Edifício, as paredes são revestidas e pintadas de verde, cinza e castanho.

Esses materiais não são suficientes para impedir os problemas de intempéries, como chuva ventos fortes em algumas épocas do ano, e sol incidindo em algumas janelas e portas dependendo dos horários. Deveriam ter mais fechamentos nas varandas, esses fechamentos devem necessariamente ser flexíveis para abrir e fechar dependendo do estado de tempo.

Um dos maiores problemas das intempéries é a chuva que quando chove entra no interior dos edifícios. Também existe uma fábrica do lado do condomínio que tira sono de alguns moradores, principalmente aqueles que têm seus apartamentos perto daquela fábrica que faz muito barulho.

Imagens da construção do condomínio. fonte: google maps