‘s-Hertogenbosch
Citadel, De Groote Wielen
40 appartementen en 6 moderne woningen
inhoud
IN DE OMGEVING
Welkom in De Groote Wielen 05
Samen uit in Den Bosch 10
Shoppen in Den Bosch 11
HET BOUWPROJECT
Wonen in Citadel 06
Vogelvlucht 12
Architect aan het woord 15
Situatie/woningen 20
ype appartementen 28
Type woningen 76
AFWERKING
Jouw duurzame leven 92
ALGEMEEN
De voordelen van een nieuwbouwwoning 16
Gasloos wonen 18
De koop van een appartement 90
Stappenplan voor jouw woning 93
KOPERSOPTIES STUDIO
Bekijk alle opties voor je nieuwe woning 94
BADKAMER EN KEUKEN
Laat je inspireren bij Huysinc 96
VAN WANROOIJ
Aangenaam wonen 98
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL
Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Aangenaam wonen
“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”
Van Wanrooij Projectontwikkeling
De Groote Wielen, alle voorzieningen binnen handbereik
Sporten doe je in De Groote Wielen
Welkom in De Groote Wielen
In het oostelijk deel van ’s-Hertogenbosch wordt de wijk De Groote Wielen gerealiseerd. Dit is in vele opzichten een zeer aantrekkelijk ‘dorp in de stad’.
Je leeft er midden in een mooi en wijds poldergebied en de bouwstijl en opzet van de woningen stralen ruimte en respect voor natuur uit. Groote Wielen is een prachtcombinatie van groen, water en aansprekende architectuur. De 1e fase aan de zuidkant van De Groote Wielen omvat ruim 2250 woningen. Deze fase is o ndertussen afgerond. Het hele project is verdeeld over zes verschillende woonbuurten met ieder een eigen sfeer en karakter. ‘Het Centrum’ is er een van.
Duurzaam en natuurlijk wonen
De Groote Wielen is ook een duurzame wijk, waar de beleving van de natuur en de zorg ervoor een wezenlijk element in is. Water speelt een prominente rol in dit omvangrijke gebied. Regenwater komt niet in het riool, maar blijft in het gebied en circuleert in de ‘watermachine’.
Een bijzonder onderdeel van het watersysteem in de wijk is de moeraszone, waarin het regenwater op een natuurlijke manier wordt gezuiverd. Daarnaast biedt het water hier volop kansen voor planten en dieren.
De aanwezigheid van een waterplas van 40 ha biedt extra woonplezier en verhoogt ook het duurzame karakter van de wijk.
Goede voorzieningen beschikbaar
In De Groote Wielen zijn voorzieningen zoals winkels, een gezondheidscentrum, scholen en kinderopvang. Maar ook sport en recreatie zijn in de wijk te vinden.
Goed bereikbaar
De nieuwe woonwijk ‘het Centrum’ ligt bij de snelwegen A59 en de A2. ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn daardoor snel te bereiken. Er is in Rosmalen een NS-station en uitstekend OV.
MAAS
OSS
ZALTBOMMEL
TILBURG
VEGHEL ‘S-HERTOGENBOSCH
Wonen in de Citadel
Centraal gelegen in De Groote Wielen is het deelplan
Centrum volop in aanbouw. Het Centrum is een op zichzelf staande wijk waar ruim 800 woningen worden gerealiseerd.
Het Centrum vormt letterlijk het hart van De Groote Wielen. Met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier kun je prettig wonen, je dagelijkse boodschappen doen, een rondje wandelen langs de kade én genieten op een terrasje aan het water. In het centrum komen zo’n 600 koop-en huurwoningen. De geschiedenis van de Zuiderwaterlinie en de Bossche Vesting hebben een belangrijke plaats in deze buurt. Dat is terug te zien in de compacte, stedelijke woonbuurt De Vesting en de appartementengebouwen Ravelijn en Bastion die als ‘forten’ aan De Groote Wielenplas liggen.
Het deelplan Centrum in volop in aanbouw. De eerste appartementen zijn inmiddels opgeleverd en bewoond en, misschien nog wel belangrijker, ook de eerste winkels zijn geopend. De dagelijkse boodschappen zijn dan ook binnen handbereik voor alle bewoners van De Groote Wielen.
Citadel
Direct aan het water realiseren wij het appartementencomplex Citadel met daarin 40 appartementen en 6 woningen op een gezamenlijke parkeerkelder.
De appartementen variëren van ca. 85 m 2 tot ca. 135 m 2. Voor ieder wat wils! De 6 woningen beschikken over een tuin met uitzicht over het park en de Groote Wielenplas.
Citadel in aanbouw
DEELGEBIED CENTRUM
In het Centrum van De Goote Wielen is het goed toeven. Hier bevinden zich o.a. diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, een gezondheidscentrum, fysiotherapeut en een dierenkliniek.
GROOTE WIELENPLAS
GROOTE WIELENPLAS
CITADEL
Den Bosch Samen uit in
‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.
Eten in oud sanatorium
Mariapaviljoen
Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen.
Burgemeester Loeffplein 70a
Cultuur in koekjesfabriek
Verkadefabriek
Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, kindervoorstellingen, debat.
Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee?
Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.
Boschdijkstraat 45
Pittoresk
Uilenburg
De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen. Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze. Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat
Shoppen in Den Bosch
Hippe conceptstores, trendy modewinkels en mooie boetiekjes.
Shoppen in een uniek cultuurhistorisch decor, zowel in de grotere winkelstraten als in de sfeervolle zijstraatjes. En dat op fietsafstand.
Oak
Klein maar fijn en zoveel keus; het is bijna onmogelijk om dit mini-warenhuis met lege handen te verlaten. Laat je gelijk verrassen door de regelmatig wisselende origami in de etalage.
Snellestraat 45, ‘s-Hertogenbosch
Koekwaus
KOEKWAUS is een boetiek in hartje Den Bosch. Zij houden van veel kleur, printjes en vullen mooie kledingmerken aan met stoere boots, de mooiste hakken, glinsterende kettingen en een kleurrijke set kandelaars. Kortom een echte
CANDYSTORE voor elke vrouw!
Vughterstraat 19, ‘s-Hertogenbosch,
Liefste Fashion
Liefste Fashion is een bruisende winkel met een collectie van Scandinavische en Nederlandse merken. Met oog voor kwaliteit wordt elk seizoen de mooiste collectie samengesteld. Liefste vind je sinds 2012 in de allerleukste straat van ’s-Hertogenbosch: De Snellestraat. Je waant je hier tussen prachtige winkels, gezellige bars én heerlijke restaurants. Snellestraat 16, ‘s-Hertogenbosch
Vogelvlucht
ARCHITECT AAN HET WOORD
“
Van binnenuit biedt het voor de bewoners een enorm weidse uitkijk over de omgeving.”
“Het ontwerpen van het appartementencomplex De Citadel was voor ons heel inspirerend. Allereerst vanwege de locatie. Enerzijds ligt het relatief vrij met ruim uitzicht op de omgeving, het park en het water. Voor veel bewoners van de appartementen en 6 huizen is dit een grote bonus. Tegelijk ben je vanuit je woning snel in het centrum van Grote Wielen waar je winkels, horecagelegenheden en verschillende recreatiemogelijkheden aantreft.
Ook de benaming De Citadel was richtinggevend voor het uiteindelijke ontwerp.
Het verwijst naar een historische verdedigingsbouwwerk dat deel uitmaakt van een vesting. Je vindt nog een fraaie in het nabijgelegen ’s-Hertogenbosch. Zo’n citadel heeft vaak verschillende bouwla -
gen met verspringingen en uitkijkplateaus. Dat onregelmatige in de vormgeving zie je duidelijk terug in ons ontwerp. Het is een robuust ontworpen complex met diverse niveaus. De asymmetrische gevelopeningen en balkons versterken dat levendige, ‘speelse’ beeld. Het voordeel van die verschillende bouwniveaus is dat we sommige appartementen konden voorzien van een ruim dakterras.
Bijzonder aan De Citadel is dat er ook allerlei ‘onverwachte’ doorgangen zijn, die het karakter van het gebouw versterken. Het is nergens ‘rechttoe rechtaan’.
De rij met 6 woningen naast het appartementencomplex oogt als een verdedigingswal. Ook deze woningen hebben een wat robuust aanzien gekregen,
Jasper van Dijke
ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
passend bij een citadel. De materiaalkeuze past helemaal bij het uiterlijk van een citadel en bij de ligging van het complex. De gelige gemêleerde baksteen en de bruinkleurige kozijnen en balkonhekken sluiten goed aan bij de natuurlijke, groene omgeving. Er is een fraaie binnentuin en veel groen rondom de Citadel. Verderop ligt het groene buitengebied. Van buitenaf gezien is De Citadel, mede door zijn hoogte, een echte eyecatcher. Van binnenuit biedt het voor de bewoners een enorm weidse uitkijk over de omgeving.”
Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!
Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom hebben we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!
Een nieuwbouwwoning: de voordelen
op een rij
Misschien sta jij op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen.
We nemen je graag bij de hand bij het maken van deze grote beslissing. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.
gasloos wonen kwaliteit en ontzorgen
Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.
Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.
gasloos wonen
Lucht/water warmtepomp: voor verwarmen en warm water
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zogenaamde individuele lucht/water warmtepomp toegepast. De warmtepomp (op het dak) haalt warmte/energie uit de buitenlucht en zet dit om voor de verwarming van je huis en voor warm water. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
Vloerverwarming
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
kwaliteit en ontzorgen
Kwaliteit & duurzaamheid
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Geen zorgen
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
lage energiekosten door energiezuinig bouwen
Balansventilatie
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
keuze voordeel
Volop keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Kies
In ons magazine ‘Kies’ presenteren we al verschillende optiemogelijkheden. Keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin komen aan bod. Er is zoveel keuze dat je je woning echt helemaal naar wens kunt maken. Een woning waar je nooit meer weg wil!
financieel voordeel
Financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/ wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Garantie
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
volop optiemogelijkheden voor jouw zolder
Situatie
APPARTEMENTEN
TYPE A T/M A6
TYPE B T/M B3
TYPE C T/M C3
TYPE C4
TYPE D T/M D4
TYPE D5 & D6
TYPE E T/M E5
TYPE E6
TYPE F T/M F3
TYPE F4
TYPE F5
TYPE G T/M G3
WONINGEN
TYPE H drielaagse woning (41)
TYPE I drielaagse woning (42)
TYPE J vierlaagse woningen (43 t/m 45)
TYPE K vierlaagse woning (46)
Verdiepingen
KELDER (PARKEREN / BERGINGEN)
DERDE VERDIEPING
DERDE VERDIEPING
VIERDE VERDIEPING
VIERDE VERDIEPING
ZESDE VERDIEPING
VIJFDE VERDIEPING
VIJFDE VERDIEPING
OOSTZIJDE
ZESDE VERDIEPING
NOORDZIJDE
ZUIDZIJDE
7 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Fraai appartementencomplex in sfeervolle architectuur
Gelegen in het Centrum van De Groote Wielen, met diverse voorzieningen in de directe omgeving
Oppervlakte van de appartementen circa 88 m2
3-kamer appartementen
Veel licht en ruimte door grote raampartijen
Complete badkamer en separaat toilet
Eigen parkeerplaats in parkeerkelder (met uitzondering van type A1 en A2)
Eigen bergruimte op de begane grond Energielabel A+++
VOORGEVEL
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Mooie woonkamer met aansluitend een balkon
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
• Positie en afmeting gevelkozijnen wijkt af per type, zie verkooptekeningen
4 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Fraai appartementencomplex in sfeervolle architectuur aansluitend bij de bestaande bebouwing
Gelegen in het Centrum van De Groote Wielen, met diverse voorzieningen in de directe omgeving
Oppervlakte van de appartementen circa 101 m2
3-kamer appartementen
Veel licht en ruimte door grote raampartijen
Complete badkamer en separaat toilet Eigen parkeerplaats in parkeerkelder
Eigen bergruimte op de begane grond
Energielabel A+++
VOORGEVEL
VOORGEVEL
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Mooie woonkamer met aansluitend een ruim balkon
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
• Positie en afmeting gevelkozijnen wijkt af per type, zie verkooptekeningen
GETEKEND
4530
Positie balkon B2+B3 9560
5 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Fraai appartementencomplex in sfeervolle architectuur
Gelegen in het Centrum van De Groote Wielen, met diverse voorzieningen in de directe omgeving
Oppervlakte van de appartementen C t/m C3 circa 91 m2
Oppervlakte appartement C4 circa XXX m2
3-kamer appartementen met 2 slaapkamers
Veel licht en ruimte door grote raampartijen
Complete badkamer en separaat toilet
Eigen parkeerplaats in parkeerkelder (type C4 heeft 2 eigen parkeerplaatsen in de kelder)
Eigen bergruimte op de begane grond Energielabel A+++
ACHTERGEVEL
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Mooie woonkamer met aansluitend een ruim balkon
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
• Positie en afmeting gevelkozijnen wijkt af per type, zie verkooptekeningen
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Riante woonkamer met aansluitend een ruim balkon
• Tweede terras aan werkkamer
• Drie slaapkamers
• Twee badkamers met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
GASLOOS WONEN Zie pagina 18
7 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Fraai appartementencomplex in sfeervolle architectuur
Gelegen in het Centrum van De Groote Wielen, met diverse voorzieningen in de directe omgeving
Oppervlakte van de appartementen D t/m C4 circa 85 m2
Oppervlakte appartement D5 & D6 circa 113 m2
3-kamer appartementen
Veel licht en ruimte door grote raampartijen
Complete badkamer en separaat toilet
Eigen parkeerplaats in parkeerkelder (type D4 & D5 hebben
2 eigen parkeerplaatsen in de kelder)
Eigen bergruimte op de begane grond Energielabel A+++
ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Mooie woonkamer met aansluitend een ruim balkon
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
• Positie en afmeting gevelkozijnen wijkt af per type, zie verkooptekeningen
Positie balkon D4
TYPE D5 & D6
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Riante woonkamer met aansluitend een ruim terras
• Tweede balkon
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
• Positie en afmeting gevelkozijnen wijkt af per type, zie verkooptekeningen
GETEKEND TYPE D5
7 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Fraai appartementencomplex in sfeervolle architectuur
Gelegen in het Centrum van De Groote Wielen, met diverse voorzieningen in de directe omgeving
Oppervlakte van de appartementen E t/m E5 circa 101 m2
Oppervlakte appartement E6 circa 117 m2
3-kamer appartementen
Veel licht en ruimte door grote raampartijen
Complete badkamer en separaat toilet
Eigen parkeerplaats in parkeerkelder (type E6 heeft
2 eigen parkeerplaatsen in de kelder)
Eigen bergruimte op de begane grond Energielabel A+++
ACHTERGEVEL
TYPE
T/M E5
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer met aansluitend een mooi balkon
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
• Positie en afmeting gevelkozijnen wijkt af per type, zie verkooptekeningen
5380
5380
9360
Positie balkon E4+E5
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer met aansluitend een mooi balkon
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
6 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Fraai appartementencomplex in sfeervolle architectuur
Gelegen in het Centrum van De Groote Wielen, met diverse voorzieningen in de directe omgeving
Oppervlakte van de appartementen F t/m F3 circa 78 m2
Oppervlakte appartement F4 circa 140 m2, F5 circa137 m2
3-kamer appartementen
Veel licht en ruimte door grote raampartijen
Complete badkamer en separaat toilet
Eigen parkeerplaats in parkeerkelder (type F4 & F5 hebben
2 eigen parkeerplaatsen in de kelder)
Eigen bergruimte op de begane grond Energielabel A+++
LINKER ZIJGEVEL
RECHTERGEVEL LINKERGEVEL
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer met aansluitend een mooi balkon
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
• Positie en afmeting gevelkozijnen wijkt af per type, zie verkooptekeningen
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer met aansluitend een mooi terras
• Twee balkon
• Drie slaapkamers
• Slaapkamer met inloopkast
• Badkamer met inloopdouche, bad, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer met aansluitend een mooi balkon aan keukenzijde
• Twee slaapkamers
• Grote slaapkamer met inloopkast
• Badkamer met inloopdouche, bas, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
4 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Fraai appartementencomplex in sfeervolle architectuur
Gelegen in het Centrum van De Groote Wielen, met diverse voorzieningen in de directe omgeving
Oppervlakte van de appartementen circa 105 m2
Oppervlakte appartement F4 circa 140 m2, F5 circa137 m2
3-kamer appartementen
Veel licht en ruimte door grote raampartijen
Complete badkamer en separaat toilet
Eigen parkeerplaats in parkeerkelder
Eigen bergruimte op de begane grond
Energielabel A+++
VOORGEVEL
G T/M G3
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer met aansluitend een mooi balkon
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Separaat toilet
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
• Positie en afmeting gevelkozijnen wijkt af per type, zie verkooptekeningen
10202
GETEKEND TYPE G1
Positie balkon G2+G3
GASLOOS WONEN
2 mooie 4-laagse woningen
KENMERKEN
Gelegen in het Centrum van De Groote Wielen, met diverse voorzieningen in de directe omgeving
Gebruiksoppervlakte maar liefst 205 m2
Tuin ca. 30 m2
Ideale woning voor doorstromers
Keuken op de begane grond en wonen op de eerste verdieping
Complete badkamer en separaat toilet Energielabel A+++
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
(42) H (41)
BIJZONDERHEDEN
• Mooie keuken aan tuinzijde
• Schuifpui
• Woning vanuit kelder bereikbaar BEGANE
BIJZONDERHEDEN • Riante woonkamer met veel mogelijkheden
TYPE H+I
TWEEDE VERDIEPING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Drie slaapkamers
• Woningbrede ouderslaapkamer
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Vaste trap vierde verdieping
DERDE VERDIEPING
BIJZONDERHEDEN
• Derde verdieping met vaste trap bereikbaar
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
GASLOOS WONEN
4 mooie 3-laagse woningen
KENMERKEN TYPE
Gelegen in het Centrum van De Groote Wielen, met diverse voorzieningen in de directe omgeving
Gebruiksoppervlakte maar liefst 205 m2
Tuin ca. 30 m2
Ideale woning voor doorstromers
Inclusief berging in de tuin
Complete badkamer en separaat toilet Energielabel A+++
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
BEGANE GROND
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Mooie keuken aan tuinzijde
• Schuifpui
• Woning vanuit kelder bereikbaar
GETEKEND TYPE J (NR. 45)
KELDER
TYPE J+K
BIJZONDERHEDEN
• Drie slaapkamers
• Woningbrede ouderslaapkamer
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Vaste trap tweede verdieping
TYPE J+K
TWEEDE VERDIEPING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar
• Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
GETEKEND TYPE J (NR. 45)
Type J+K
De koop van een appartement
De appartementen maken deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit diverse appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement: een ‘appartementsrecht’.
APPARTEMENTSRECHT
Deze officiële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte, het appartement, de berging en eventueel één of meerdere parkeerplaatsen, en het mede gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kun je onder meer denken aan het trappenhuis en de lift, de entree en de gezamenlijke installaties.
Bijvoorbeeld de algemene verlichting.
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een zogenoemde splitsingsakte opgesteld.
De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekeningen, waarop de grenzen van de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit. Dan ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de ‘akte van levering’ bij de notaris.
VERENIGING VAN EIGENAREN (V v E)
De eigenaren van de appartementsrechten zijn verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren die door de notaris zal worden opgericht. In het reglement van deze vereniging zullen alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden worden geregeld tussen eigenaren onderling, evenals het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke installaties. In het kort kan de doelstelling van de vereniging als volgt worden weergegeven: het beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken van het onderhavige gebouw zoals de entree, het trappenhuis en de lift, het dak, etc.
Het zal duidelijk zijn dat deze verantwoordelijkheden kosten met zich meebrengen. Deze kosten worden omgeslagen in de servicekosten. Daartoe zal, overeenkomstig het bepaalde in de statuten van de vereniging, een vergadering met alle eigenaren worden gehouden, waarin de exploitatiebegroting wordt besproken en de servicekosten worden vastgesteld. Bij deze vergadering(en) is de Vereniging van Eigenaren gebonden aan de bepalingen van het splitsingsreglement.
AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING
In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke items opgenomen, zoals:
• een beschrijving van het gebouw;
• een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen;
• een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw. Het zogenaamde ‘breukdeel’;
• het splitsingsreglement.
HET SPLITSINGSREGLEMENT
Vooral het splitsingsreglement is van belang. Hierin staat namelijk beschreven:
• hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld en zal functioneren;
• hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;
• welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen;
• hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten van het gebouw zijn geregeld;
• hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud, de exploitatierekening, eruit moet zien;
• hoe en wanneer de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald;
• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.
EIGENAARSLASTEN
Tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke lasten, zoals de onroerende zaakbelasting, het lozingsrecht en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze lasten zullen door de diverse instanties rechtstreeks aan elke eigenaar afzonderlijk worden opgelegd.
Bronvermelding
duurzame leven Jouw
Eén van de voordelen van een nieuwbouwappartement is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere appartementen. Onze nieuwbouwappartementen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwappartementen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je appartement verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
ONZE DUURZAME MAATREGELEN
Wij streven ernaar om zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn appartement naar eigen wens kan laten indelen en/of afwerken en het appartement na oplevering direct bruikbaar is. Onze appartementen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem en hardhouten kozijnen. Al onze appartementen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). Het appartement is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.
VERWARMING
Ga slim om met de verwarming in je appartement. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerd appartement kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
GROENE STROOM
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
al onze appartementenvoldoen aan de BENG -eisen
ENERGIEBEHOEFTE
PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK
AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
WATERVERBRUIK
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
2 1
6 Keuzes maken uit optielijsten ruwbouw
1 Verkoopgesprek bij de makelaar
5 Gesprek met de kopersbegeleider
2 Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
7 Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
8 Notarieel transport aangenaam wonen
12 Kijkdagen op de bouw
11 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via nieuwbrieven
4 Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
3 Bezoek showroom voor keuken en sanitair/tegelwerk
9 Start bouw
10 Keuzes maken uit optielijsten afbouw
13 Voorschouw appartement
14 Oplevering appartement
15 Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Wij begeleiden je graag door alle opties in onze studio
In het souterrain van de Huysinc showroom bevindt zich onze kopersopties studio. Hier vind je alle opties om jouw woning helemaal naar wens af te maken. De kopersbegeleider van Van Wanrooij begeleidt je graag door dit proces.
Kopersbegeleider
Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van jouw appartement. De kopersbegeleider toont je in het souterrain van de showroom de mogelijke kopersopties zodat je een goede keuze kunt maken.
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
deurbeslag
Het zijn vaak de details die het verschil maken. Met een ander deurbeslag krijgt elke deur al snel een andere uitstraling. Kijk voor alle combinatiemogelijk heden van deuren en deurbeslag via het digitale kopersportaal in de tool mijndeur.nl
optie binnendeuren
Een mooie binnendeur maakt je woning echt af en kan een compleet andere sfeer aan een ruimte geven. De mogelijkheden zijn eindeloos en voor elke stijl is er de perfecte binnendeur. Wil je meer luxe of meer licht in je woning of een doorkijk naar een andere ruimte? Kies dan voor een deurmodel met panelen of met helder of mat glas.
jouw inloopkast
Veel mensen dromen ervan: een eigen inloopkast. Flink van formaat, netjes georganiseerd en voorzien van een enorme spiegel. Het toppunt van luxe! In je nieuwe woning is een inloopkast makkelijk te realiseren. Wil jij bijvoorbeeld een extra grote inloopkast? Dan kun je ervoor kiezen om bijvoorbeeld een kleine slaapkamer hiervoor op te offeren. Zo creëer je echt een inloopkast van je dromen.
Esther Alleenstaande moeder + 1 kind
Type woning: Penthouse
Inspiratie magazine
“ Mijn droom komt uit”
“ Ik heb gekozen om in de hoofdslaapkamer een wandje te laten plaatsen, waardoor er een mooie inloopkast ontstaat. Aan bedzijde hebben ze direct de TV-aansluiting gemaakt. Zo komt mijn droom uit: een eigen plek voor al mijn kleding en schoenen én ik kan vanuit mijn bed heerlijk genieten van mijn favoriete Netflix-serie.”
Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Laat je inspireren bij Huysinc
Een interactieve showroom waar ruim 3.500 m 2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Keukencheque
Je ontvangt als koper van een van onze appartementen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven,magnetron, vaatwasser).
De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte? Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in de showroom.
Jouw droombadkamer
Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?
Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Ca. 275 medewerkers
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Den Bosch realiseert al meer dan 50 jaar succesvol woning bouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.
In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor onze medewerkers staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw bedrijf, in de timmerfabriek of in de ontwikkeling van projecten. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
informatie en verkoop
Boumij makelaars
Hekellaan 6 5211 LX ‘S-Hertogenbosch
T 073 - 612 23 44 info@boumij.nl www.boumij.nl
HRS makelaars
Pettelaarpark 36 5216 PD ´s-Hertogenbosch T 073 - 800 00 08 info@hrswonen.nl www.hrs.nl
aannemer
Van Schijndel Bouwgroep
Bredeweg 13 5386 KM Geffen
T 073 - 534 00 00 info@vanschijndel-bouwgroep.nl www.vanschijndel-bouwgroep.nl
architect
Weusten Liedenbaum www.weustenliedenbaum.nl
notaris
Huijbregts Notarissen & Adviseurs
Zuiderparkweg 280 5216 HE ’s-Hertogenbosch
T 073 - 691 87 87 info@huijbregtsnotarissen.com www.huijbregtsnotarissen.com
showroom keukens en badkamers
Huysinc | keukens, badkamers & tegels
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16)
T 0418 - 55 66 66 info@huysinc.nl www.huysinc.nl
www.citadel-rosmalen.nl
Dit Woon-magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon-magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon-magazine kunnen geen rechten ontleend worden.