20240322_IMMO_TROYES

SALON DE L’IMMOBILIER INTERVIEW PARTENAIRES

NICOLAS FOSTIER

Editeur délégué de l’Est éclair

Directeur du développement de Rossel Est Médias

UNE PORTE OUVERTE SUR VOS RÊVES

En 2024 plus que jamais, l’immobilier est au cœur des préoccupations de chacun : faut-il attendre pour acheter ou au contraire se lancer ? Faut-il vendre maintenant ou remettre cela à des jours meilleurs ? Une chose est certaine, ce marché, autrefois si stable et si florissant, n’est ni bloqué, ni face à un krach. N’en déplaise aux Cassandre !

Face aux défis de la transition écologique, l’immobilier se réinvente et s’adapte en permanence. Certes, ce secteur est ralenti depuis deux ans, inutile de le nier, mais cette situation ne saurait mettre à mal le rêve de milliers de particuliers d’investir dans la pierre (qui reste LA valeur refuge). Et puis, les dernières évolutions sur les octrois de crédits et sur la stabilisation des taux constituent déjà des signes encourageants, tandis que d’autres se profilent comme les nouvelles modalités du prêt à taux zéro ou encore les mesures de soutien aux constructions neuves.

MAÎTRE JOCELYN NICOLAS

Vice-président de la Chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Reims

Depuis les débuts de l‘évènement en 2015, la Chambre des notaires a pris l’habitude de prendre ses quartiers au Salon de l’Immobilier de TROYES. Cette année encore, les notaires aubois iront à la rencontre des candidats à l’investissement immobilier à l’occasion de ce salon !

“Lever les doutes avant le premier achat, répondre aux interrogations sur la fiscalité, conseiller un mode d’acquisition adapté et sur-mesure (société, convention d’indivision, démembrement…), anticiper et prévoir la transmission familiale, c’est dans notre ADN !“ explique Maître Jocelyn Nicolas. Il s’empresse d’ajouter : “le conseil est une mission majeure de notre métier, et le salon de l’immobilier est une magnifique opportunité de le prouver !“.

ALEXANDRE FAGGION

Directeur Champagne et Ile-de-France

Notre groupe est partenaire du Salon de l’immobilier de Troyes depuis sa première édition. Au fil du temps, il a su s’imposer comme un rendez-vous incontournable pour les vendeurs, les acquéreurs et les investisseurs, en réunissant dans un même lieu la quasi-intégralité des professions du secteur. Pour les exposants, il s’agit d’une manifestation propice aux échanges conviviaux entre professionnels, toujours utile pour affiner et améliorer les offres et les services proposés à nos clients. Quels que soient leur profil et l’avancée de leur projet, les visiteurs peuvent quant à eux y trouver toutes les informations utiles et un large panorama de l’offre disponible autour de Troyes et dans l’ensemble du département.

Le bon moment pour acheter

Sur notre stand, ils pourront également découvrir les programmes commercialisés par notre groupe, promoteur multirégional depuis 1990. Nous orienterons notre offre pour ceux qui souhaitent investir dans le locatif afin de préparer leur retraite ou construire leur patrimoine.

Bref, si ce salon de l’immobilier trouve sa place dans un climat encore incertain, c’est aussi ce qui le rend légitime et utile pour celles et ceux qui envisagent d’acquérir ou de vendre en évitant les pièges et les erreurs. Car dans ce domaine peut-être plus que dans les autres, rien ne s’improvise.

Enfin, carrefour d’échanges et de rencontres entre les différents acteurs du secteur (promoteurs, constructeurs, agents, notaires, banquiers, assureurs, experts, etc.) , ce rendez-vous est aussi une vitrine des dernières tendances et innovations du marché.

Les 23 et 24 mars, c’est donc bien une opportunité qui s’offrira aux visiteurs : celle de construire un projet dans les meilleures conditions, grâce à une approche objective et réaliste d’un secteur en pleine mutation.

Lors du salon, les notaires présenteront les statistiques immobilières officielles de l’année, établies grâce au fichier PERVAL, basé sur les ventes effectivement signées. Ce sera le samedi 23 mars à 14h30 ! Comment se sont comportés les prix en 2023 dans l’Aube ? Existe-t-il des disparités en fonction du type de bien immobilier ?

Quelles sont les caractéristiques du marché dans l’agglomération troyenne, le Nogentais, le pays d’Othe, le Chaourçois, la Côte des Bar, la région des Lacs et la Champagne crayeuse ? Tout sera dévoilé ! Une conférence sur la location meublée de tourisme (il y a de l’actualité dans l’air !) suivra dans la foulée. Les notaires n’auront pas le temps de s’ennuyer, et le public non plus !

Nos clients pourront s’informer sur nos nombreux programmes neufs éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel/Pinel+ disponible en région parisienne ou plus largement sur les métropoles strasbourgeoise, nantaise ou toulousaine mais également en Lorraine. C’est donc le moment de se positionner pour profiter au maximum des avantages offerts par cet investissement qui permet au passage de réaliser des économies d’impôts substantielles !

Nos conseillers répondront à toutes vos questions sur les conséquences pratiques de la mise en place de nouvelles réglementations dans le neuf (nouvelles normes environnementales de construction) comme dans l’ancien (nouveau DPE) ainsi que sur la hausse des prix de production en période inflationniste, dans laquelle il faut voir de nombreuses opportunités. Enfin, nous vous présenterons notre catalogue de biens disponibles dans l’ancien ainsi que notre future résidence aux portes du Bouchon de Champagne.

Ne ratez pas ce rendez-vous incontournable !

SALON DE L’IMMOBILIER

JE SUIS PRIMO-ACCÉDANT ET JE N’AI PAS D’APPORT :

QUELLES

SONT MES POSSIBILITÉS EN 2024 ?

Si 2023 a été une année peu favorable aux emprunts bancaires, notamment pour les primo-accédants, le ciel s’éclaircit en 2024.

On fait le point avec Nicolas Martinot, agent immobilier et président du Groupe Martinot, 1er groupe d’agences immobilières Century 21 en France.

Une année 2023 défavorable qui laisse place à de meilleures perspectives en 2024

Le marché immobilier s’est fortement resserré en 2023, à cause de multiples facteurs. D’abord, l’augmentation significative des taux d’emprunt qui ont impacté fortement les mensualités et le pouvoir d’achat.

L’augmentation du taux d’usure également qui a bloqué l’accès de nombreuses personnes à la propriété.

Ces deux facteurs ont engendré un resserrement des conditions d’octroi des prêts par les banques qui ont accordé 40 % de prêts en moins par rapport à 2022.

Parmi les personnes touchées, les primo-accédants ont été particulièrement impactés : « Les primo-accédants représentaient 30 % de notre portefeuille de clients en 2022 et seulement 10 % en 2023 », observe Nicolas Martinot.

2024 s’annonce sous de meilleurs augures. En effet, ce début d’année laisse entrevoir une période plus

clémente que la précédente : « Les taux se stabilisent et commencent même à diminuer. La BCE prévoit une prochaine évolution à la baisse ». Cette tendance à la stabilisation favorise une boucle vertueuse : « les Français ont davantage confiance, les banques également et elles recommencent à démarcher de nouveaux clients ». Quelles aides pour les primo-accédants ?

Dans ce contexte plus favorable, faisons un petit tour des aides possibles pour un premier accès à la propriété sans apport. Dispositif mis en place par l’État, le prêt à taux zéro, autrement appelé PTZ, est sans intérêt et gratuit. Pour pouvoir en bénéficier, il faut justifier de certaines conditions de ressources.

Son montant est déterminé selon plusieurs critères : la nature du logement, le prix d’achat, la zone dans laquelle il se situe et le nombre d’occupants.

« Le prêt à taux zéro représente une aide significative, d’autant plus que certaines banques proposent une

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Damonte, Ginestet et Caig sont des agences historiques et locales. Nous apportons notre expertise et savoir-faire en gestion locative, copropriété et transaction depuis le début des années 60. Il y a plus d’un an, nous avons décidé d’offrir un service complémentaire à nos clients à travers le courtage en prêt immobilier et assurance.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel

Dans le contexte immobilier actuel, notre entreprise se distingue par sa réputation forgée sur des années d’expertise. Notre équipe de professionnels compétents est diversifiée, offrant une gamme complète de services immobiliers, de la transaction à la gestion en passant par le syndic.

120, rue du Général-de-Gaulle - TROYES

03 25 82 83 84 - www.yves-damonte.fr

51, rue Raymond-Poincaré - TROYES - 03 25 43 30 50 - www.caig.fr

295, rue du Faubourg-Croncels - TROYES

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revalorisation de l’enveloppe de prêt », précise Nicolas Martinot. Remboursable également sans intérêts, l’éco-PTZ est une aide financière accordable pour l’achat d’un bien qui nécessite de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Le montant des travaux doit atteindre 25 % de l’enveloppe de prêt.

À la différence du PTZ, l’éco-PTZ est attribué sans conditions de ressources. Dans le cas de l’acquisition d’un bien qui nécessite des travaux de rénovation, le site de référence reste FranceRénov qui pourra proposer un éventail d’aides en fonction du bien et de la situation du porteur de projet. De manière générale, avant même de commencer sa recherche de bien, Nicolas Martinot recommande de s’adresser à un courtier qui pourra évoquer les dispositifs auxquels le client est éligible : « le courtier est indispensable dans un marché bancaire en pleine effervescence. Il peut faire gagner plusieurs milliers d’euros sur un prêt ».

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Depuis Mai 2011, Les Demeures Créativ’ propose leurs services pour la construction de maisons sur mesure, l’agrandissement et la rénovation de votre bien ou la construction de votre local pro.

Pour une meilleure transparence avec nos clients, nous postons des albums photos de nos chantiers de la fondation à la livraison sur notre page Facebook. (https://www.facebook.com/demeures.creativ)

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel

Notre force du 100 % Sur mesure nous permet actuellement de maitriser votre budget en adaptant notre proposition. Nous faisons un accompagnement total, on s’occupe de tout pour vous.

LES DEMEURES CRÉATIV’

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Babeau-Seguin, 2e constructeur national avec plus de 40 ans d’expérience, est un acteur incontournable du marché de la maison individuelle. Avec une cinquantaine d’agences et plus de 200 collaborateurs, nous avons livré plus de 35 000 maisons. Notre réussite est définie par un accompagnement client personnalisé et un rapport qualité/prix optimal, faisant de nous le partenaire idéal pour concrétiser vos rêves immobiliers.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel Au cœur du marché immobilier actuel, Maisons Babeau-Seguin se distingue par une offre tarifaire adaptée à toutes les catégories de clients. Nos avantages se démarquent avec une variété de plans de maisons entièrement personnalisables, offrant à nos clients une flexibilité parfaite. Pour faciliter le financement de vos projets, nous collaborons avec des partenaires de confiance.

7, route de Cupigny - 10150

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03 25 71 27 37 - www.babeau-seguin.fr

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Entreprise à taille humaine fondée par Justine PYS en 2012, cette agence immobilière indépendante a pour slogan « L’immobilier au Juste Prix ! ». Notre volonté ? Vous accompagner de A à Z sur vos projets ACHATS, VENTES, LOCATIONS, INVESTISSEMENTS LOCATIFS. Notre engagement? Etre accessibles, réactifs et travailler dans la joie et la bonne humeur pour faire de notre métier une vraie passion ! Notre devise ? « ACCOMPAGNEMENT, RESPECT et EQUIPE ».

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel

Notre agence se démarque par son esprit d’équipe, par son dynamisme, son professionnalisme et par sa bonne humeur à toutes épreuves ! Nous avons également la chance de pouvoir proposer des biens neufs, des terrains à bâtir grâce à notre partenariat avec FRANCE IMMO, Promoteur local reconnu. Enfin, notre présence sur le territoire depuis plus de 12 ans nous permet d’être connus et reconnus et d’apporter une expertise dans toutes nos estimations.

4, avenue Pierre-Brossolette - 10000 TROYES 03 25 72 91 91 - www.just-immo.fr

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Implanté depuis 1993 à Troyes, C.R.C. (Concepts & Réalisations Champenoises) est un constructeur de maisons individuelles ayant déjà plus de 1 300 réalisations à son actif dans l’Aube et les départements limitrophes. Il s’agit d’une société familiale de 5 employés fondée par M. Guy BONNEFOND, et gérée maintenant par ses enfants depuis 1996.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel C.R.C réalise des maisons personnalisées selon les goûts de ses clients et qui leur ressemblent sans être plus chères que les modèles catalogue. C.R.C est une petite structure, avec toutes les garanties légales obligatoires d’un constructeur de maisons individuelles, et, où tous les employés, du conducteur de travaux, du dessinateur ou du responsable, sont accessibles aux clients.

23, Bd du 14-Juillet - 10000 TROYES 03.25.73.72.04 crctroyes@wanadoo.fr - https://crc-troyes-constructeur.fr/

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Notre agence MIKIT est implantée à Saint-Hilaire-sous-Romilly depuis 2019. Nous construisons dans le 10, 89, 77, 51. Dirigée par M. Laurent Delhay, fort d’une expérience commerciale depuis toujours et soucieux d’accompagner au mieux un grand nombre de clients qui ne pensaient jamais accéder à la propriété. Assisté de Vanessa, sa commerciale pétillante et Séverine son assistante avisée.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel Numéro 1 Français du prêt-à-finir. Depuis 1983, 40 000 familles nous ont fait confiance. Réalisez vous-même les finitions intérieures de votre maison et faites 30 % d’économies !

Votre conseiller-expert MIKIT vous accompagne à chaque étape. Respect environnemental et économie d’énergie RE2020. Étude rapide et gratuite. C’est ça, l’accès intelligent à la propriété avec Mikit !

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10100 SAINT-HILAIRE-SOUS-ROMILLY - Agence : 03 25 21 08 86

M. Delhay : 06 68 93 73 11 / Vanessa : 06 76 24 85 02

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SALON DE L’IMMOBILIER

TROIS BONNES RAISONS D’ALLER AU SALON DE L’IMMOBILIER

On dit le marché de l’immobilier moribond ? Ce n’est pas si évident... Et ne serait-ce pas là justement l’occasion de prendre le contre-pied ?

De réfléchir à un nouveau projet et profiter des dispositifs en faveur de la rénovation énergétique qui n’ont jamais été aussi importants ?

Voici cinq bonnes raisons d’adhérer à cette philosophie et de venir pousser les portes du Salon régional de l’immobilier organisé par L’Est éclair et Libération Champagne à l’espace Argence de Troyes, les samedi 23 et dimanche 24 mars.

1. Un rendez-vous « clé en main »

Une trentaine d’exposants sur un seul et un même site : c’est la garantie de disposer de toutes les compétences professionnelles pour votre projet, que ce soit l’achat d’un bien immobilier, la rénovation de votre domicile ou la construction d’un nouveau logement. Notaires, agences immobilières, constructeurs, entreprises, etc. tous les acteurs sont réunis à l’espace Argence pour vous conseiller au plus près de votre demande.

Petit clin d’œil cette année, et une preuve que ce rendez-vous est devenu incontournable au fil des années : le Salon régional de l’immobilier 2024 organisé par L’Est éclair et Libération Champagne célèbre déjà son dixième anniversaire. Et si on fêtait ça ensemble ?

2. Un village consacré à la rénovation énergétique

Les propriétaires ont toujours la possibilité de bénéficier d’aides importantes pour améliorer les performances énergétiques de leur logement. Mais ce n’est pas toujours aisé de démarrer les démarches avant de se projeter. Une raison supplémentaire pour venir au Salon de l’immobilier, qui consacre un village aux entreprises du secteur et aux collectivités qui sauront vous aiguiller pour réaliser des travaux avec la connaissance des dispositifs à solliciter pour limiter les frais. D’autant que les montants des aides n’ont jamais été aussi importants.

3. Des perspectives plus optimistes

Les perspectives redeviennent optimistes pour ceux qui souhaitent se lancer. L’inflation se stabilise, en effet, à des niveaux plus acceptables qu’il y a deux ans, raison pour laquelle le taux d’emprunt moyen a confirmé sa baisse, en ce début d’année. En février, le taux moyen des crédits s’établit à 3,99 % selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, un chiffre en baisse depuis novembre (il était alors de 4,22 %). Le directeur de la Banque de France a incité les banques à faire des efforts.

PRATIQUE

Salon régional de l’immobilier, samedi 23 et dimanche 24 mars à l’espace Argence de Troyes. Toutes les informations concernant le programme et les exposants sont à retrouver sur www.salonimmobilier-troyes.fr

QUI DIT MOINS DE VENTES DIT BAISSE DES PRIX ?

À quelle tendance doit-on s’attendre en 2024 concernant les prix de l’immobilier ? S’ils n’ont pas significativement baissé en 2023, la donne pourrait changer. En cause, le nombre de transactions qui a dégringolé.

C’est un secret bien gardé : la chambre interdépartementale des notaires a indiqué qu’elle ne transmettrait pas les chiffres concernant les ventes immobilières avant ce samedi 23 mars, jour de leur présentation officielle à l’occasion du Salon régional de l’immobilier organisé par votre quotidien. Une raison supplémentaire pour vous y rendre, ces statistiques étant particulièrement intéressantes.

Moins de 5 000 transactions en 2023

En attendant, l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) a donné une tendance lors de son assemblée générale, samedi 16 mars à La Chapelle-Saint-Luc : si la baisse des prix n’est pas frappante en 2023, elle pourrait l’être davantage en 2024. « Après une année 2023 marquée par la plongée des ventes et un blocage du marché au crédit, 2024 sera-t-elle celle de la chute des prix ? » s’est interrogé Denis Lapôtre, président de l’UNPI, section Aube. « Moins il y a de ventes, plus les prix baissent », a complété ce dernier.

Le nombre de transactions dans l’Aube est, en effet passé sous la barre des 5 000 (4 950 pour être précis) en 2023. Soit une baisse de près de 20 % par rapport à l’an passé. Faut-il voir dans ces chiffres une dégringolade ? Un très mauvais signal ? « Non », assurait, en janvier dernier, Nicolas Martinot, président du groupe Martinot-Century 21, acteur majeur dans le département. « Au niveau national, 2023 est la quatrième meilleure année de l’histoire » sur le marché de

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Depuis 20 ans, Maisons France Confort à Troyes réalise les rêves de familles en matière de logement individuel. Nous offrons aussi des services de rénovation et d’extension, avec un suivi complet, de la conception à la réalisation, mettant l’accent sur la durabilité et l’esthétique.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel

En tant que membre du groupe Hexaom, leader français de maisons individuelles, nous bénéficions d’une stabilité financière et d’un savoir-faire familial centenaire. Nos valeurs de transparence, d’engagement et de respect guident notre relation avec les clients, leur offrant des solutions adaptées à leurs besoins et priorités, pour une construction heureuse et sereine.

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l’immobilier, rappelait-il dans nos colonnes. Ces chiffres souffrent également de la comparaison avec ceux des années postCovid qui, rappelons-le, ont constitué des records dans le monde de l’immobilier.

Les prix ne baissent pas... pour l’instant

Contrairement à une idée reçue, les prix au mètre carré n’ont pas baissé de manière significative. Selon l’UNPI, ils se situent quasiment au même niveau que lors de l’exercice précédent (+ 0,3 % pour une maison ancienne, + 0,9 % pour les appartements anciens). Du côté de Century 21 - groupe Martinot, sur Troyes et son agglomération, l’on constatait une baisse des prix de 1 % pour les appartements et de 5 % pour les maisons.

Le marché reste dopé par des investisseurs franciliens qui, selon Nicolas Martinot, représentent environ 50 % des acheteurs dans l’Aube (20 % dans les années préCovid).

Cet intérêt s’explique par des prix toujours inférieurs aux standards dans le Grand Est. Comptez 1 570 € le mètre carré (prix médian) pour un appartement ancien, contre 2 040 € dans la région ; et 145 000 € pour une maison ancienne (166 000 € dans le Grand Est). Une dernière donnée à prendre en compte en cette année incertaine : de nombreux Aubois ont repoussé leur projet immobilier. Et comme les taux d’intérêt repartent doucement à la baisse, le marché peut espérer des jours meilleurs.

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Le Cabinet AVISOFI est spécialisé en prêt immobilier, assurance et restructuration de prêt.

L’expertise de nos conseillers en crédit vous apporte un réel accompagnement dans tous vos projet immobilier.

L’enseigne est présente depuis 2014 sur le secteur troyen.

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- Elaboration de solutions de financement pour tous projets immobiliers

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SALON DE L’IMMOBILIER

DIAGNOSTIQUEUR, « UN MÉTIER EN PLEIN ESSOR»

Ophélie Menneret, commerciale chez Diagamater, société qui propose tout type de diagnostics, explique pourquoi la profession de diagnostiqueur est un métier d’avenir.

Quand un propriétaire doit-il faire appel à un diagnostiqueur ?

Dans le cas d’une vente immobilière, d’une location ou qu’on change de locataire. Mais chaque diagnostic n’a pas la même durée de validité : par exemple, un DPE (diagnostic de performance énergétique) est valable dix ans, un audit énergétique, cinq ans.

Avec les obligations liées aux diagnostics énergétiques, la profession de diagnostiqueur est devenue indispensable. Qu’en pensez-vous ?

Dans un premier temps, les diagnostiqueurs s’occupaient des obligations liées à l’amiante et aux termites, mais avec l’apparition de nouvelles normes et de nouvelles lois, le métier est en plein essor et il y en aura encore davantage demain. Nous, la franchise existe depuis 1997 et nous sommes implantés depuis 2002 à Troyes. Il existe aujourd’hui quelques agences, mais pas à notre niveau. Certains se lancent en micro-entreprise, mais beaucoup arrivent et repartent.

Les entreprises telles que la vôtre, Diagamater, sont donc en recrutement permanent ?

Oui, tout à fait. France Travail (ex-Pôle emploi, NDLR) propose désormais une certification de diagnostiqueur immobilier. Quand un technicien souhaite être recruté chez nous, il doit disposer de cette certification puis est accompagné sur le terrain pour une formation. Il faut un minimum d’expérience pour réaliser certains diagnostics : par exemple, deux ans d’expérience sont nécessaires pour un audit énergétique.

Qui sont les candidats ?

Des salariés originaires du monde du bâtiment ?

Il y en a, mais ce n’est pas toujours le cas. Certains profils sont également en reconversion complète.

Et le salaire moyen ?

Tout dépend de la nature des diagnostics menés... En moyenne, je l’estimerais à 2 300 € mensuels.

OPTEZ POUR L’EXCELLENCE IMMOBILIÈRE AVEC STRADIM

En tant que promoteur de confiance, nous réunissons l’expertise de tous les corps de métier pour vous o rir des projets de très grande qualité. En Champagne et en Île-de-France, nous vous accompagnons dans la réalisation de vos projets immobiliers, que ce soit pour votre résidence principale ou l’acquisition d’investissements à fort rendement.

Construisons ensemble votre avenir immobilier avec qualité et succès.

RENSEIGNEMENTS & COMMERCIALISATION

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Fortes de leurs expériences respectives et de la volonté de regrouper leurs forces, Desimo est le résultat du regroupement de deux entités, E-PROMOTION et SETHI, toutes deux sociétés spécialisées dans la construction de logements collectifs d’habitation depuis 20 ans.

DESIMO à aujourd’hui 10 ans et s’est développée en région Champagne-Ardenne, Île-de-France et Normandie. Venez découvrir nos programmes !

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel

Notre expertise immobilière nous permet de proposer à nos futurs clients des biens immobiliers en adéquation avec leur projet. DESIMO propose un large panel de solutions immobilières telles que l’achat neuf en tant que Loueur Meublé Non Professionnel, la défiscalisation Pinel, l’achat en Nue Propriété ou encore l’achat dans l’immobilier ancien. La vision à 360 de l’immobilier est notre plus grande force.

3, chemin des Croix, 10430 ROSIÈRES-PRÈS-TROYES

03 25 76 32 42 - contact@desimo.fr - www.desimo.fr

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Fondée en 2002 à Troyes, l’agence DIAGAMTER Aube-Yonne réalise tous vos diagnostics immobiliers règlementaires (DPE, Amiante, Electricité, Audit Energétique, Plomb etc…) avec en plus, une expertise particulière en diagnostic amiante avant travaux ou démolition. Gaëtan HUBERDEAU et son équipe de 8 techniciens certifiés réalisent des diagnostics fiables et précis, conformes aux normes en vigueur.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel S’appuyant sur plus de 20 ans d’expérience, la qualité et le sérieux de nos diagnostics sont reconnues par les professionnels et particuliers. De la prise de commande à la livraison du rapport, notre équipe vous fait bénéficier de sa réactivité et de ses précieux conseils et pourrons également vous indiquer les points à améliorer pour optimiser la valeur de votre bien.

2 E, boulevard Victor-Hugo - 10000 TROYES

03 25 71 89 10

https://www.diagamter.com/

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Aujourd’hui, le Groupe Immobilier Joya comprend 5 agences dont 3 dans l’Aube, à Troyes, Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine. Nous proposons des services de vente, d’achat et de gestion locative autour de nos valeurs PLAISIR, LOYAUTÉ, RÉUSSITE. Nos 35 agents indépendants sont formés en interne au sein de la Joya Académie et sont accompagnés au quotidien par une équipe de 8 salariés.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel Nous offrons une expertise locale, un réseau de partenaires professionnels varié, des outils marketing tels que visites virtuelles, photos professionnelles et promotion sur les réseaux sociaux. Nos agents bénéficient de formations continues, prodiguent des conseils juridiques et administratifs, et assurent un service personnalisé avec un accompagnement jusqu’au déménagement. Retrouvez nos 245 biens en vente et en location dans l’Aube sur notre site !

6, rue Voltaire - 10000 TROYES

03 25 45 66 55 troyes@joya.fr - www.joya.fr

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Acteur important du logement social depuis 1929 et filiale du groupe Action Logement, Mon Logis gère aujourd’hui plus de 13 500 logements implantés dans l’Aube, la Haute-Marne, la Marne, l’Yonne et la Seine-et-Marne. Nos métiers : location, vente de patrimoine et terrains à bâtir, aménagement. Nos 3 valeurs humaines : Respect, Solidarité et Équité.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel Mon Logis est engagé dans la construction de logements abordables et écoénergétiques au service des salariés. Malgré le défi que représente le contexte économique actuel, l’entreprise s’engage à maintenir son rôle clé dans l’économie et à soutenir ses clients et partenaires. Avec une sollicitation de plus de 85 % d’entreprises locales, Mon Logis contribue à l’effort de construction.

Mon Logis - Groupe Action Logement

8, rue de la République 10000 TROYES

7, place des Martyrs de la Résistance 10100 ROMILLY-SUR-SEINE

03 25 810 810 - www.mon-logis.fr

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Les Demeures du Moutier est une histoire de famille puisque c’est M. LEVIEUX Hervé et sa femme qui l’ont fondé. En 2013 leur fils LEVIEUX Julien a repris les rênes.

Maintenant l’effectif se compose de 5 personnes, une secrétaire, un métreur, un conducteur des travaux, un vendeur et un technicien polyvalent.

Aujourd’hui nous construisons environ 30 maisons sur-mesure par an dans l’AUBE et limitrophe.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel

Notre valeur est surtout la considération du client, en effet, chez nous un client n’est pas un numéro mais une ou plusieurs personnes qui nous ont confié leur projet de vie.

Nous sommes spécialisés dans le sur-mesure.

Il est important de préciser que nous travaillons avec le contrat de construction de maisons individuelle (CCMI). Ce contrat est très protecteur pour notre clientèle.

5, rue des Pâtures - 10120 SAINT-POUANGE

03 25 41 88 92

www.LDDM.com

Présentez-nous votre entreprise

Fort de plus de 70 ans d’expérience, nous sommes un groupe familial, présent à Troyes avec deux agences : Martinot Immobilier et Lairé Immobilier. Nos collaborateurs sont répartis sur les 4 métiers de l’immobilier : transaction, location, gestion et syndic de copropriété. Cette diversité de compétences nous permet de couvrir l’ensemble des besoins de nos clients, offrant ainsi une gamme complète de services immobiliers.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel

Nos atouts dans l’immobilier : expertise reconnue, engagement pour le bien-être des clients. Nous offrons une gamme de produits performante, accompagnement complet et une approche personnalisée, avec un service « clés en main » simplifiant rénovations et constructions. Volonté d’innover et d’adapter aux nouvelles technologies pour rester compétitifs.

Martinot Immobilier - 14, bd Victor-Hugo - TROYES - 03 25 71 38 37

Lairé Immobilier - 64, bd Gambetta - TROYES - 03 25 82 82 82

Site internet : www.century21-groupe-martinot.com/

Présentez-nous votre entreprise

Dans le contexte immobilier actuel, nos forces résident dans notre connaissance approfondie du marché local et notre part de marché établie. Alliant la proximité à la force d’un groupe, nous offrons à nos clients le meilleur des deux mondes : un service personnalisé et une expertise solide. Notre réputation repose sur le professionnalisme de nos équipes et la qualité des équipements proposés.

Les forces/atouts de votre entreprise dans le contexte immobilier actuel Fondée en 1952 par René Conat, CONAT à Troyes offre des services de chauffage, plomberie, climatisation. Notre équipe expérimentée assure un service « clés en main » pour installer, entretenir et dépanner, garantissant votre confort grâce à l’innovation et au développement continu.

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MON LOGEMENT EST CLASSÉ F OU G : COMMENT

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Vous venez de réaliser un DPE et le verdict est tombé : votre logement est classé F ou G ?

Face à l’échéance prochaine de l’interdiction de sa mise en location - respectivement en 2028 et 2025, il est possible d’entreprendre des travaux de moindre ampleur pour améliorer son classement et bénéficier d’un répit avant d’envisager un investissement plus important.

Après le DPE, le DPE projeté

Lorsque les résultats du DPE sont médiocres, les propriétaires recourent bien souvent à un DPE projeté car celui-ci permet de faire des simulations selon plusieurs scenarii : « Le DPE projeté propose une liste d’actions à mettre en place, des travaux essentiels jusqu’aux travaux utiles mais non indispensables.

Par exemple, si mon logement est classé E et que je souhaite remonter à D, je peux entreprendre les travaux du premier scénario. Si je souhaite remonter encore d’une lettre, je peux aussi réaliser les actions préconisées par le second.

Chaque item indique un ordre de prix engendré par les travaux ainsi que les résultats visés », explique Fabrice Robin d’Immo

PBR. Le DPE porte sur 5 postes : l’isolation, les ouvertures, le système de chauffage et de production d’eau chaude et la ventilation.

Dans une certaine mesure, il est possible d’améliorer son classement sans se lancer dans de gros travaux. Pour cela, identifions les solutions possibles.

Opter pour un ballon d’eau chaude adapté

Fabrice Robin évoque notamment la taille du ballon d’eau chaude, parfois surdimensionnée dans les petits logements : « Dans un appartement de 40 m2, un ballon d’eau chaude de 100 L est beaucoup plus adapté qu’un de 200 L. L’avantage à la clé : moins d’énergie dépensée pour chauffer l’eau ».

Le radiateur électrique à inertie comme solution intermédiaire

Si les pompes à chaleur et climatisations réversibles représentent un investissement financier important, il est possible d’opter pour des solutions moins onéreuses qui permettront d’améliorer la consommation énergétique. C’est le cas des radiateurs électriques à inertie. Bien qu’un peu plus chère, l’électricité est moins polluante que le gaz. Puisque le DPE prend en compte le taux d’émissions de gaz à effet de serre, un système de chauffage électrique influence

favorablement le classement du logement. Autre astuce : l’intégration d’un robinet thermostatique ou d’un programmateur au chauffage est une bonne solution pour réguler sa consommation tout en optimisant le confort intérieur.

DPE ET PETITES SURFACES : CE QUI CHANGE EN 2024

Les travaux proposés suite à un DPE ne sont pas toujours réalisables pour les petites surfaces, notamment lorsqu’il faut isoler de l’intérieur. De nombreux logements sont concernés et cela risque de créer un déséquilibre important en France. Face à ce constat, le gouvernement apporte des modifications au mode de calcul du diagnostic et, d’ici le mois de juillet, de nombreux logements de moins de 40 m2 verront leur note rehaussée.

SALON DE L’IMMOBILIER

RÉNOVER SOI-MÊME :

les pièges à Éviter

La rénovation est souvent une étape incontournable pour augmenter la valeur d’une propriété. Cependant, la décision de rénover soi-même peut sembler attrayante à première vue, mais elle comporte également son lot de pièges à éviter.

Économies à court terme, coûts à long terme

Rénover soi-même apparaît souvent comme une possibilité d’économiser de l’argent sur les coûts de main-d’œuvre.

Cependant, cette économie initiale peut rapidement se transformer en un gouffre financier si les travaux sont mal exécutés, entraînant des réparations coûteuses.

Compétences et expertise

La rénovation nécessite souvent des compétences et une expertise spécialisées, surtout lorsqu’il s’agit de tâches telles que la plomberie, l’électricité ou la menuiserie.

Sans les compétences adéquates, les résultats peuvent être décevants, voire dangereux.

Respect des normes et règlements

Un autre piège courant est le non-respect des normes de construction et des règlements en vigueur. Ignorer ces exigences peut mettre en péril la sécurité des occupants de la propriété.

Impact sur la valeur immobilière

Il est important de considérer l’impact à long terme de la rénovation sur la valeur immobilière de la propriété. Alors que des travaux de qualité peuvent augmenter la valeur du bien, des rénovations maladroites ou non professionnelles peuvent avoir l’effet inverse.

Il est donc essentiel de se préparer adéquatement et, lorsque cela est nécessaire, de faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir des résultats optimaux.