6e salon de L’IMMOBILIER Maisons individuelles construire son projet Location, rendement record et nouveau dispositif
13 > 15 MARS
ÉDITION SPÉCIALE
www.360m2.fr
LILLE GRAND PALAIS
Le salon revient à Lille cette année avec plein de nouveautés Les 3 bonnes raisons de venir rencontrer les constructeurs sur le salon
360 M²
DE L’IMMO À LA DÉCO CAHIER SPÉCIAL ÉDITÉ PAR CAHIER SPÉCIAL ÉDITÉ PAR LE PÔLE PUBLISHING DE ROSSEL ADVERTISING FRANCE, MISE ENDE PAGE EFFECTUÉE LE PÔLE PUBLISHING ROSSEL ADVERTISING FRANCE, RÉGIE PUBLICITAIRE DU GROUPE LA VOIX. PAR LE PRÉMÉDIA DU GROUPE ROSSEL EST MEDIA, RÉGIE PUBLICITAIRE DU GROUPE ROSSEL LA VOIX ET GLOBAL ESTROSSEL MÉDIA
SEPTEMBRE 2020 | NUMÉRO SPÉCIAL | GRATUIT RENDEZ-VOUS R EN PAGE 32 POU UN JEU INÉDIT
MARS 2O20 NUMÉRO SPÉCIAL GRATUIT
360m2_IMMO_AOUT.indd 1
18/09/2020 10:54:17
SOMMAIRE
DYNAMISER L’ÉCONOMIE LOCALE P.8 Dossier transaction
P.13
Savoir construire son projet
P.14 Locatif
Supplément gratuit au journal L’Est éclair du samedi 12 septembre 2020. Éditeur de la publication : journal l’Est Eclair. Directeur de la publication : Daniel Picault. Editeur de la publication : Nicolas Fostier. Imprimé par Mordacq, 62120 Aire-sur-la-Lys. CPPAP n° 0415 C 86339. Régie publicitaire : Rossel Immo Conseil Media. Direction : Matthieu Prevoteau. Directeur commercial : Carmelo Di Bella. Commerciale : Laure Chapellier. Réalisation : Prémédias Rossel Est Médias. Crédit photo : Adobe Stock.
J’ai le plaisir de vous présenter le dernier né de la famille : 360m2 De l’immo à la déco. Cette nouvelle marque est le blason sous lequel l’Est-Eclair vous parlera de l’immobilier dans son ensemble. L’objectif sera de vous accompagner en amont de votre projet immobilier (financement, vie de quartier, démarches juridiques), pendant (recherche d’un bien, d’un constructeur, d’une agence) mais aussi après (tendance déco, lifestyle) ! Cette nouvelle marque se présentera à vous sous plusieurs formes : un magazine, un supplément dans votre journal mais surtout un site, 360m2.fr, et sur les réseaux sociaux ! Le plaisir est double en ce mois de Septembre, puisque ce nouveau magazine se croise avec la 6e édition de notre Salon Immobilier qui aura lieu au Cube ces 25-26-27 septembre. De quoi concrétiser votre projet de vie ou de tout simplement le démarrer ! Il ne vous reste plus qu’à passer à la page suivante et démarrer cette belle aventure avec nous ! Belle découverte,
Carmelo DI BELLA Responsable commercial Pôle Immobilier
Provenance du papier : Allemagne et Belgique (distance papetier-imprimerie Allemagne : 446 km ; distance papetier-imprimerie Belgique : 291 km). Taux de fibres recyclées : 0 %. Les papiers utilisés sont certifiés PEFC. Eutrophisation PTOT : 0,016 kg/T. (Allemagne) et 0,031 kg/T (Belgique).
• • • •
diagimmo@diagamter.com
360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 2
18/09/2020 10:54:18
3
LE CHOIX D’UNE VIE
Me THIERRY BELLET 1er VICE-PRÉSIDENT
Nicolas FOSTIER Editeur délégué de l’Est-éclair et Libération Champagne.
C’est parce qu’un projet immobilier relève, très souvent, du choix de toute une vie, que l’Est-éclair et Libération Champagne se font fort, depuis six ans, d’organiser un salon d’envergure autour de cette thématique. Dans un secteur où aucune décision ne se prend à la légère, que ce soit au niveau du financement d’un bien, de sa construction ou de ses équipements, il est essentiel de s’entourer des conseils et des services de professionnels. Et c’est bien l’objectif de ce rendez-vous qui se tiendra les 25, 26 et 27 septembre, dans l’enceinte du Cube-Parc des Expositions de Troyes. Pour la première fois cette année, la manifestation se déroulera parallèlement au Salon de l’Habitat, organisé quant à lui par la Maison du Boulanger. Si les deux rendezvous conserveront leur identité propre, il va sans dire que synergie et complémentarité seront de mise et que les visiteurs disposeront d’une offre pléthorique, susceptible de répondre à toutes leurs questions. Pour le seul secteur de l’immobilier, le public sera accueilli par une trentaine d’experts, l’objectif étant de permettre à chaque propriétaire ou accédant de repartir avec des réponses claires et argumentées. Pour ce faire, ils pourront profiter de l’éclairage de notaires, d’agents immobiliers, de banquiers, courtiers, constructeurs, architectes, home stagers … que ce soit en tête-à-tête ou lors de conférences ponctuelles. Et puis, ce sera également l’occasion pour les visiteurs, mais aussi pour l’ensemble des professionnels du secteur, de découvrir et de se familiariser avec la nouvelle marque immobilière de l’Est-éclair et Libération Champagne, « 360 m² », qui s’inscrit déjà comme un outil de référence dans ce domaine. Enfin, il est important de rappeler que toutes les dispositions seront prises pour que ce salon se déroule dans les meilleures conditions de sécurité et dans le respect des règles sanitaires. Excellent salon à tous et que vos projets prennent vie !
Une nouvelle fois, la Chambre Interdépartementale des Notaires a décidé de s’associer au Salon de l’immobilier de Troyes, qui réunit chaque année l’ensemble des acteurs du secteur. Nous y rencontrerons les visiteurs qui souhaitent s’informer sur les aspects juridiques d’un projet, par exemple pour une acquisition à deux, la création d’une SCI ou la transmission d’un bien aux enfants. Le vendredi 25, nous présenterons les statistiques immobilières 2019 en Champagne-Ardenne, un moment très attendu par les professionnels. Etablis grâce au fichier PERVAL, établi par les notaires et basé sur les ventes effectivement réalisées, ces chiffres reflètent la réalité du marché dans l’Aube, la Marne et les Ardennes. Sans entrer dans les détails, on retiendra notamment une hausse significative du volume de transactions dans l’Aube, probablement due au fait que les vendeurs ont enfin pris acte de la baisse régulière des prix constatée depuis une dizaine d’années et mettent leurs biens en vente à des prix plus raisonnables, qui restent bien en dessous des moyennes régionale et nationale, autour de 1 200 € le m2 pour un appartement ancien par exemple.
360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 3
18/09/2020 10:54:19
4
CHRISTIAN CANCE DIRECTEUR DU DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL
Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne
Le partenariat mis en place depuis plusieurs années entre le Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne et le salon de l’immobilier de Troyes illustre notre implication dans un secteur qui figure parmi nos trois axes de développement prioritaires. L’an dernier, nous avons distribué 1,2 milliards d’euros de crédits immobiliers dans nos 4 départements d’intervention, et nous souhaitons, dans un contexte spécifique, maintenir cette dynamique en 2020, en continuant de privilégier l’accompagnement dans la durée de nos clients, et une approche globale de la construction de leur patrimoine. Au-delà d’un taux d’intérêt et d’une durée de rem– boursement, nous plaçons le conseil personnalisé au cœur de nos services, afin de définir et de proposer des solutions de financements adaptées au budget et aux priorités de vie de chaque client, et permettant de sécuriser une acquisition. Pour y parvenir, nous nous appuyons sur un réseau de proximité, avec 1 700 collaborateurs dans 150 agences, que nous rénovons progressivement afin de maintenir notre présence sur tout notre territoire, et sur l’expertise des 100 spécialistes de notre filiale Square Habitat, dédiée à l’immobilier. Nous avons également développé une approche innovante du conseil, avec notre dispositif Trajectoires Patrimoine, qui permet à chaque client de visualiser et de coconstruire les différents scénarios pour atteindre ses objectifs et réaliser ses projets de vie, en intégrant et combinant toutes les dimensions de son patrimoine (banque, assurances, immobilier, fiscalité, transmission…). Pour en savoir plus, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec votre conseiller, ou à nous rendre visite sur notre « Bar à projets » lors du 6e Salon de l’immobilier de Troyes.
EXPOSANTS
# CONSTRUCTEURS BABEAU-SEGUIN CONCEPTS & RÉALISATIONS CHAMPENOISES DEMEURE CHAMPENOISE DEMEURES CREATIV’ LES DEMEURES DU MOUTIER MAISONS ARLOGIS MAISONS D’EN FRANCE MAISONS FRANCE CONFORT
23 2 11 6 14 9 4 22
# PROMOTEURS DESIMO
21
# NOTAIRES ET DIAGNOSTIQUEUR CHAMBRE DES NOTAIRES DIAGAMTER
18 13
# AGENCES IMMOBILIÈRES AGENCE M2 L’IMMOBILIER AGENCE COSI CENTURY 21 - GROUPE MARTINOT DAMONTE / GINESTET IMMOBILIÈRE EUROFONCIERE JOUVE IMMOBILIER JUST’IMMO REMAX JOLIMMO STEPHANE PLAZA IMMOBILIER
15 16 24 20 8 5 1 7 19
# FINANCEMENT CAFPI CREDIT AGRICOLE CREDIT MUTUEL EMPRUNTIS L’AGENCE FINANCIALIS VOUSFINANCER
12 25 17 16 10 3
360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 4
18/09/2020 10:54:20
5
Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr 360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 5
18/09/2020 10:54:21
6
SANS PLAFOND DE RESSOURCES
03/2020 - Édité par la Caisse Régionale de Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne. 269 Faubourg Croncels - 10000 Troyes - 775 718 216 RCS Troyes. Crédit photo : IStockphoto.
VOTRE PRÊT IMMO À
PRÊT COMPLÉMENTAIRE JUSQU’À 20 000 €
SANS LIMITE D’ÂGE 1ER ACHAT IMMOBILIER : NEUF OU ANCIEN
OFFRE VALABLE JUSQU’AU 31/12/2020. Exemple : Pour un prêt immobilier complémentaire d’un montant de 20 000 € décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 240 mois, au taux annuel débiteur fixe de 0 %, le remboursement s’effectue en 240 mensualités de 87,64 €. Montant total dû de 21 233,68 € dont 0 € d’intérêts, 200 € de frais de dossier et assurance emprunteur obligatoire de 1033,68 €. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 0,61%. Le coût de l’assurance emprunteur obligatoire pour un emprunteur de moins de 31 ans assuré à 100 % est de 4,30 € par mois, soit un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 0,51 %. Le coût de l’assurance peut varier en fonction de votre situation personnelle. Renseignez-vous sur le coût applicable dans votre Caisse Régionale. Une garantie réelle ou personnelle sera demandée pour l’octroi du crédit. Offre soumise à conditions, réservée aux particuliers majeurs pour l’acquisition de la résidence principale en tant que primo-accédant (l’ensemble des emprunteurs ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 ans qui précédent le prêt). Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse Régionale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées. Le prêt immobilier à taux 0%, offre de prêt spécifique du Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne, est un prêt complémentaire au prêt d’acquisition dont le montant correspond à 10% du montant total emprunté pour l’achat immobilier avec un plafond de 20 000€ maximum, sur une durée de remboursement comprise entre 24 et 300 mois. Un seul prêt par projet. Les contrats d’assurance décès-invalidité sont assurés par PREDICA, compagnie d’Assurances de personnes, filiale de Crédit Agricole Assurances, société anonyme au capital entièrement libéré de 997 087 050€, dont le siège social est 50-56 rue de la Procession 75015 Paris - 334 028 123 RCS Paris. Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel de Champagne-Bourgogne - Société coopérative à capital variable, agréée en tant qu’établissement de crédit, siège social : 269 Faubourg Croncels 10000 Troyes - 775 718 216 RCS Troyes. Société de courtage d’assurances immatriculée au Registre des Intermédiaires en Assurances sous le n° 07 019 188.
360m2_IMMO_AOUT.indd 6
18/09/2020 10:54:22
Qu’est-ce qu’un notaire ? Le notaire est un officier public nommé par le ministre de la Justice, pour conférer aux actes qu’il rédige le caractère d’authenticité attaché aux actes de l’autorité publique : en apposant sur l’acte son sceau et sa signature, il constate officiellement la volonté exprimée par les parties, et s’engage personnellement sur son contenu et sur sa date. Cet acte s’impose alors avec la même force qu’un jugement définitif. A ce titre, le notaire est le magistrat de l’amiable.
Quel est le coût d’un notaire ? Parce que le notaire assure un service public, celui de l’authencité, sa rémunération est strictement réglementée et fait l’objet d’un tarif identique partout en France, fixée par l’Etat. Mais le notaire perçoit aussi, surtout, sous sa propre responsabilité, de très nombreuses taxes revenant à l’État et aux collectivités locales, incluses dans ce qui est communément (et improprement) appelé « frais de notaires », très souvent formés de 80 % de ces impôts.
Pourquoi une présence des notaires sur le salon ? Si le notaire intervient dans l’ensemble des domaines du droit (famille, immobilier, fiscalité et patrimoine, entreprises, rural, collectivités locales...), l’immobilier constitue un domaine important de son activité : ventes bien sûr, mais également expertise, négociation immobilière, avant-contrats et compromis, construction, lotissements... Il est donc ntaurel que les notaires de notre Cour d’appel soient présents auprès des futurs acquéreurs ou investisseurs, afin de leur apporter toute leur expertise des prix des différents marchés, naturellement, mais également pour les conseillers sur le plan familial, juridique et fiscal, afin qu’ils puissent réaliser leur futur achat en toute sécurité.
360m2_IMMO_AOUT.indd 7
CHAMBRE INTERDÉPARTEMENTALE DES NOTAIRES COUR D’APPEL DE REIMS 126, rue du Général-de-Gaulle TROYES 03 25 73 05 10
18/09/2020 10:54:23
DOSSIER TRANSACTION
8
UN MARCHÉ TRÈS DYNAMIQUE
EFFET DE RATTRAPAGE ET SECTEURS EN RENOUVEAU
“
primo-accédants est passé de 95 000 à 105 000 € en 3 ans. Ceux qui sont déjà propriétaires profitent de la baisse des taux pour renégocier leur crédit et diminuer leur mensualité, ou pour effectuer un achat dit « de confort », autrement dit acheter un bien plus grand pour la même mensualité. Les investisseurs représentent quant à eux 20 à 25 % des acquéreurs : la majorité sont de « jeunes seniors », qui souhaitent préparer leur retraite en mettant en bien en location pendant quelques années pour s’y installer ensuite, mais on note une montée significative des Rémois et Parisiens, attirés par des prix qui restent en dessous des moyennes nationales. Car s’ils augmentent dans l’agglomération de Troyes, en lien avec une forte demande, ils restent abordables. Le prix médian du m2 pour un appartement ancien atteint 1 200 € contre 1 870 € dans la Marne. A Troyes, les prix oscillent entre 700 et 2 000 € le m2, en fonction de l’état du bien et de son emplacement.
“
EN 2019, PRIMO-ACCÉDANTS, PROPRIÉTAIRES EN RECHERCHE D’UN NOUVEAU BIEN PLUS ADAPTÉ À LEURS ATTENTES ET INVESTISSEURS ONT BOOSTÉ LE MARCHÉ DE L’ANCIEN, SURTOUT DANS L’AGGLOMÉRATION TROYENNE.
360m2_IMMO_AOUT.indd 8
DES BIENS DE PLUS EN PLUS RARES Avec 37% d’augmentation du nombre de transactions enregistrées dans le département (chiffres Chambre Interdépartementale des Notaires), l’année 2019 restera comme un grand cru pour les agences immobilières auboises. Les professionnels, qui tablent sur un maintien de ce dynamisme dans les mois qui viennent, s’accordent pour lister plusieurs explications à ce regain d’activité. D’abord, le contexte économique et bancaire, très favorable aux acquéreurs, s’accompagne d’un effet de rattrapage et la concrétisation de projets mis en standby depuis 2010 : il faut en effet savoir qu’un point de baisse du taux d’intérêt sur un crédit de 200 000 € sur 20 ans permet de gagner 20 000 € de pouvoir d’achat (source Century 21).
DES PRIX QUI AUGMENTENT Plusieurs catégories d’acquéreurs béné– ficient de cette situation. Le budget des
Si le célèbre Bouchon, et l’hypercentre en général, conservent leur attractivité (notamment le secteur des Halles, celui de la Cathédrale, le quartier Vauluisant ou les rues autour de la gare, en cours de transformation), les communes limitrophes comme Sainte-Savine, Saint-Julien ou Saint-Parre-aux-Tertres sont également très prisées, ainsi que des villes un peu plus éloignées comme Sainte-Maure, Torvilliers ou Creney-près-Troyes. Dans ces secteurs, un bien en bon état ou rénové et correctement estimé peut se vendre en une semaine. Revers de la médaille : une raréfaction, voire un début de pénurie, pour certains types de biens, comme les logements de 100 m2 ou plus dans le centre-ville et les bâtiments récents (années 90 ou 2000), surtout s’ils bénéficient d’un espace extérieur (jardin, balcon ou terrasse) ou d’un parking, perle rare dans certains quartiers troyens. Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr
18/09/2020 10:54:23
CONCEPTS
&
RÉALISATIONS
CHAMPENOISES 27 ANNÉES D’EXPÉRIENCE
Des maisons qui font rêver !
R
Concepts et Réalisations Champenoises
MAISONS INDIVIDUELLES traditionnelles ou contemporaines • Savoir-faire • Professionnalisme • Sur-mesure • Possibilité de réalisations hors d’eau hors d’air • Projets clé en main 23, boulevard du 14-Juillet - TROYES
03 25 73 72 04 - www.crc-troyes.fr
EMPRUNTIS L’AGENCE, spécialiste en assurance Emprunteur qui vous permet de diviser par 2 en moyenne le coût de votre assurance de prêt. Simulation en direct sur le salon de l’immobilier. *Voir conditions de l’offre en agence ou sur le site www.empruntis-agence.com. **Coût selon opérateur. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Empruntis l’agence est une marque utilisée par le réseau de franchise Broker France, ils interviennent pour le compte de plusieurs établissements bancaires avec chacun desquels ils ont conclu un mandat d’intermédiation. Dans le cadre de ces mandats d’intermédiation, les franchisés Broker France analysent la demande de financement immobilier du client, assistent ce dernier lors de la constitution de son dossier, le présentent aux établissement bancaires. L’établissement bancaire demeurera le seul décisionnaire de l’octroi du financement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix (10) jours à compter de la réception de l’offre de financement. Si la vente immobilière est annulée en raison de la non-obtention du prêt immobilier, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Empruntis l’agence TROYES ILOR, au capital de 7 000 €, siège social : Rond Point Major Gal Wood et CDT West-Immeuble Le - 10000 Troyes. RCS Troyes 504 010 380 - Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP), Mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP), Courtier d’assurance ou de réassurance (COA) et Mandataire d’intermédiaire d’assurance (MIA) immatriculé au registre de l’ORIAS sous le numéro 08044687 (site : www.orias.fr).
360m2_IMMO_AOUT.indd 9
18/09/2020 10:54:26
DOSSIER TRANSACTION
10
UN CHOIX TOUJOURS TRÈS ATTRACTIF
“
“
INDÉNIABLEMENT, LA DISPARITION DU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION PINEL DANS LE DÉPARTEMENT IL Y A UN PEU PLUS D’UN AN A FORTEMENT MODIFIÉ LE MARCHÉ DES LOGEMENTS COLLECTIFS NEUFS.
360m2_IMMO_AOUT.indd 10
Selon les promoteurs régionaux, la commercialisation d’un programme repose aujourd’hui à 90 % sur les acquéreurs d’une résidence principale, alors que les investisseurs pouvaient jusqu’en 2019 représenter 50 % des acheteurs. Il s’agit en général de jeunes seniors, qui souhaitent disposer d’un logement récent la retraite venue, en mettant ce bien en location durant plusieurs années.
TVA RÉDUITE ET PTZ Comme l’illustreront les projets présentés lors de la 6e édition du
salon de Troyes, les professionnels ont réajusté leur offre à cette nouvelle donne, en sélectionnant des emplacements attractifs, dans des zones bénéficiant d’une TVA réduite à 5,5 %.
Accordé sous conditions de ressources, le Prêt à Taux Zéro est accessible à plus de 80 % des ménages français, selon les estimations de la Fédération Française du Bâtiment.
Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr
18/09/2020 10:54:26
www.desimo.fr Le HUIT Carré d’affaires 3 chemin des Croix 10430 ROSIÈRES-PRÈS-TROYES
03 25 76 32 42
NOUVELLE RÉSIDENCE À SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS ! Réalisation : Okénite Animation 03 25 45 12 77. Crédit photo : ©Shutterstock
46 STUDIOS À PARTIR DE 75 900 €
LMNP : avec son pack intégré bureau, meuble TV, lit, table avec 2 chaises, etc.
Crédit Photo : Pressmaster / Fotolia. Création :
Synonyme de confort thermique et d’économies d’énergie, l’achat d’un logement neuf signifie également frais de notaire réduits (2 à 3 % du montant du bien contre 7 % pour une transaction dans l’ancien). Et jusqu’au 31 décembre, les primoaccédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour financer jusqu’à 20 % du montant total de l’acquisition d’un logement neuf.
DÉFISCALISATION A noter aussi que parmi les projets en cours de réalisation dans l’agglomération de Troyes, on trouve plusieurs résidences composées de petites surfaces destinées aux étudiants, de plus en plus nombreux dans la ville. L’acquisition d’un logement permet alors d’adopter le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), autrement dit de récupérer la TVA et de déduire les loyers perçus de ses impôts (dans la limite de 23 000 € par an). Situées à proximité des universités et des grandes écoles, ce qui limite fortement le risque de vacance locative, ces résidences offrent des prestations dernière génération, notamment en matière de normes thermiques. Les logements sont en général livrés pré-équipés (kitchenette, douche à l’italienne…), voire meublés.
360m2_IMMO_AOUT.indd 11
Les grandes décisions se prennent rarement seul.
AGENCE DE TROYES - troyes@cafpi.fr - 03 25 79 10 10 28 Rue de Voltaire - 1000 TROYES
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un
particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. » « Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt ; s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. » CAFPI S.A., siège social : 28, route de Corbeil - 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois - Tél. 01 69 51 00 00 E-mail : cafpi@cafpi.fr - S.A. à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 11 395 600 euros - SIREN N° 510 302 953 - RCS ÉVRY - N° DE GESTION 2009 B 00365 - CODE APE 6619 B - ORIAS 09047385 - RCIOB N° 57437750 Courtier en opérations de banque et en assurance - Membre de l’APIC, Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits - Retrouvez l’ensemble de nos partenaires bancaires sur www.cafpi.fr
18/09/2020 10:54:27
25 - 26 - 27 septembre 2020
Retrouvez l’équipe Eurofoncière au
L’équipe FINANCIALIS, courtier en crédits immobilier et regroupement de crédits, est heureuse de vous accueillir les 25, 26 et 27 septembre dans le cadre du Salon de l’immobilier afin de répondre à toutes vos interrogations concernant le financement de votre projet immobilier.
SPÉCIAL SALON : Financialis vous offre votre assurance habitation la 1re année *. Et toute l’année, nous restons les seuls courtiers à rembourser 50 % de votre 1re échéance de prêt immobilier **.
2000653474VD
*, ** : Voir conditions sur stand
NOTRE ENGAGEMENT, C’EST VOTRE SATISFACTION DEPUIS 2006 1, avenue Général-Leclerc - SAINTE-SAVINE 09 74 56 52 56 - www.financialis.com
360m2_IMMO_AOUT.indd 12
18/09/2020 10:54:29
MAISONS INDIVIDUELLES
SAVOIR CONSTRUIRE SON PROJET aux choix à opérer pour que le rêve ne vire pas au cauchemar.
TROUVER UN TERRAIN
“
Dans l’Aube, la règle est simple : plus on s’éloigne de Troyes, plus les prix baissent, avec des écarts très sensibles. Le m2 de terrain à bâtir se négocie autour de 136 € le m2 à La Chapelle-Saint-Luc ou Sainte-Savine, et peut descendre à 60 € autour de Chaource, 42 € à Bar-sur-Aube, 39 € à Romilly-sur-Seine ou 22 € du côté de Villenauxe-la-Grande (source Bien’ici, Terrainconstruction.com). A noter que selon la Chambre Interdépartementale des Notaires, ces prix ont augmenté de 9 % en 2019 sur l’ensemble du département. Il faut aussi savoir que les constructeurs disposent en grande majorité de terrains disponibles en fonction des attentes de leurs clients.
ASSURANCES ET GARANTIES
“
TOUTES LES ÉTUDES LE CONFIRMENT ANNÉE APRÈS ANNÉE : LA MAISON INDIVIDUELLE NEUVE RESTE L’IDÉAL IMMOBILIER DE PLUS DE 70 % DES FRANÇAIS.
360m2_IMMO_AOUT.indd 13
2020 s’annonce pourtant comme une année difficile pour les constructeurs, principalement à cause de la baisse du montant du PTZ accordé dans le neuf dans les zones B2 et C, autrement dit le département de l’Aube (20 % maximum du montant total d’une opération, contre 40 % auparavant). Le dispositif pourrait même être réservé à l’ancien dès l’an prochain. C’est donc le moment de se lancer, en réfléchissant bien
La sélection d’un constructeur dépend quant à elle de plusieurs facteurs : budget (avec des offres qui vont de la maison à finir soi-même à la maison d’architecte), choix d’un matériau de construction (ossature bois, pierre, brique…), d’un style (maison traditionnelle ou villa contemporaine), performances thermiques du logement proposé… Deux conseils à retenir dans ce domaine : ne pas hésiter à consulter son entourage, car le bouche-à-oreille reste le meilleur moyen de ne pas se tromper ; et choisir un constructeur adhérent du CCMI (Contrat de construction de maison individuelle), qui prévoit de nombreuses garanties et assurances protégeant les clients.
Selon le Ministère de la transition écologique et solidaire, le prix moyen d’une maison neuve bâtie « en diffus » dans le Grand Est s’élève à 199 700 € pour une surface plancher moyenne de 136 m2.
Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr
18/09/2020 10:54:30
14
LOCATION
RENDEMENT RECORD ET NOUVEAU DISPOSITIF
“
T5. Mais Troyes se distingue surtout par un rendement locatif brut annuel très attractif, puisqu’il peut frôler les 10 % dans le centre-ville, contre 7 % à Reims par exemple.
RÉNOVER C’EST GAGNER
“
C’EST UN SIGNE QUI NE TROMPE PAS : DEPUIS QUELQUES MOIS, LES PROFESSIONNELS CONSTATENT UN NOUVEL INTÉRÊT DES INVESTISSEURS RÉMOIS OU PARISIENS EN RECHERCHE D’UN PLACEMENT LOCATIF À TROYES.
360m2_IMMO_AOUT.indd 14
La ville possède en effet de nombreux atouts pour attirer cette clientèle. Le prix des biens reste sensiblement inférieur aux autres agglomérations françaises. Le loyer moyen pour un appartement s’élève quant à lui à 10 € le m2, avec une variation allant de 8 à 13 € (selon le site Meilleurs agents) en fonction du quartier, de l’état du bien et des prestations proposées (cuisine équipée, parking, espace extérieur…). Les locataires, qui selon l’Insee représentent 65 % de la population, recherchent tout type de bien, depuis le studio en centre-ville, très prisé dans une commune qui compte plus de 11 000 étudiants (30 % de plus qu’il y a 10 ans), à la maison T4 ou l’appartement
Seules ombres à ce tableau : une désaffection pour les immeubles des années 70, qui peuvent comprendre entre 50 et 100 logements, et un taux de vacance locative proche des 10 %, un chiffre en baisse mais qui reste supérieur à la moyenne nationale. Les propriétaires-bailleurs ont donc tout intérêt à mettre en location des biens en bon état, voire rénovés, qui trouvent preneur très rapidement. Pour donner un coup de jeune à son parc de logements anciens, Troyes bénéficie d’un nouveau dispositif, mis en place l’an dernier et prolongé jusque 2022 : la loi Denormandie reprend les grandes lignes du Pinel dans le neuf pour les appliquer à l’ancien. Les acheteurs d’un bien qui effectuent des travaux à hauteur de 25 % du montant total de l’acquisition et qui le mettent en location durant 6, 9 ou 12 peuvent défiscaliser, avec un pourcentage d’abattement pouvant atteindre 21 %. De plus en plus complexe, la gestion d’un bien en location peut être confiée à un service dédié au sein de la grande majorité des agences immobilières, pour un coût compris entre 6 et 9 % HT des sommes encaissées sur l’année.
Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr
18/09/2020 10:54:30
EN ÎLE-DE-FRANCE, TRANSFORMEZ VOS IMPÔTS EN PATRIMOINE IMMOBILIER RÉALISEZ DES ÉCONOMIES D’IMPÔTS
Grâce à la loi Pinel Mézard, réduisez vos impôts jusqu’à 21% du montant de votre investissement.
CAPITALISEZ
%QPUVKVWG\ XQWU WP RCVTKOQKPG KOOQDKNKGT ƒPCPEȩ GP ITCPFG partie par les loyers et les réductions d’impôts.
PROTÉGEZ VOS PROCHES
OPTEZ POUR LA RÉDUCTION D’IMPÔTS ET BÉNÉFICIEZ D’UN FORT RENDEMENT LOCATIF
Constituez-vous un patrimoine transmissible, de futures rentes mensuelles et surtout une protection de vos proches dès le premier jour.
PRÉPAREZ VOTRE RETRAITE
Loi PINEL MÉZARD : Le non-respect des engagements de location HQWUD°QH OD SHUWH GX E«Q«ͤFH GHV LQFLWDWLRQV ͤVFDOHV
Votre patrimoine immobilier sera un futur complément de revenus, source de placement à forte rentabilité.
EN CHAMPAGNE, DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE APPARTEMENT NEUF LA CHAPELLE SAINT-LUC
SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS
VILLA CAPELLA X2 i X3 i
es es
L’ÉCRIN
err sse r ir de 103 742 € err. e rdi r ir de 136 271 €* *
TRAVAUX DÉMARRÉS
X3 i X3 i
es es
err sse r ir de 157 371 €* err. e rdi r ir de 164 404 €*
TRAVAUX DÉMARRÉS
* Prix en TVA réduite : offre exclusivement réservée à l’acquisition de votre résidence principale, soumise à des conditions de ressources et d’un prix d’acquisition au m² sur surface utile plafonnée 3«ULPªWUH $158 3URJUDPPHV «OLJLEOHV ¢ OD 79$ U«GXLWH m 9LOOD &DSHOOD } ¢ OD &KDSHOOH 6DLQW /XF HW m /̵«FULQ } ¢ 6DLQW $QGU« OHV 9HUJHUV 9HQH] UHQFRQWUHU QRV FRQVHLOOHUV SRXU SOXV GH UHQVHLJQHPHQWV 2N«QLWH $QLPDWLRQ ,OOXVWUDWLRQV QRQ FRQWUDFWXHOOHV &U«GLWV SKRWRV 2N«QLWH $QLPDWLRQ 7DULIV HQ YLJXHXU VDXI HUUHXU GH W\SRJUDSKLH
www.stradim.fr
360m2_IMMO_AOUT.indd 15
Agence Champagne 57 bis boulevard du 14 juillet - 10000 TROYES
03 25 83 12 12
18/09/2020 10:54:31
RÉPONSE RAPIDE R VENEZ NOUS RETROUVER AU SALON DE L’IMMOBILIER LE CUBE LES 25, 26 ET 27 SEPTEMBRE 2020
23
POUR FINANCIER VOTRE PROJET IMMOBILIER vous pouvez compter sur nous
Sous réserve d’acceptation du dossier par la Caisse de Crédit Mutuel. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jour. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’était pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Caisse Fédérale de Crédit Mutuel et Caisses affiliées, société coopérative à forme de société anonyme au capital de 5 458 531 006 euros, 4, rue Frédéric-Guillaume Raiffeisen 67913 Strasbourg Cedex 9, RCS Strasbourg 8 588 505 354. N° Orias : 07 003 758. Banques régies par les articles L. 511-1 et suivants du code monétaire et financier
360m2_IMMO_AOUT.indd 16
18/09/2020 10:54:32
FINANCES
DES TAUX TOUJOURS BAS
MAIS MOINS DE PRÊTS ACCORDÉS
“
“
ENTRE 1,25 ET 1,3 % SUR 20 ANS, AUTOUR DE 1,5% SUR 25 ANS : LES TAUX D’INTÉRÊT DES CRÉDITS IMMOBILIERS RESTENT HISTORIQUEMENT BAS, AVEC MÊME UNE LÉGÈRE BAISSE AU MOIS DE JANVIER.
360m2_IMMO_AOUT.indd 17
Ils restent le moteur numéro 1 du dynamisme du secteur, d’autant qu’il faut rappeler qu’il s’agit du seul investissement finançable en grande partie, voire totalement, par un emprunt. Mais pour les professionnels du courtage, quelques évolutions modifient la donne en ce début d’année. D’abord il est plus difficile pour les « meilleurs dossiers », autrement dit les acquéreurs disposant de revenus confortables et d’un apport important, de négocier des taux sous les 1 %, ce qui était encore fréquent cet automne.
EVOLUTION DU PTZ Les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière, publiées en janvier, limitant le taux d’effort de l’emprunteur à 33 % et la durée des crédits à 25 ans, excluent quant à elles beaucoup de jeunes ménages sans apport personnel de l’emprunt immobilier. Le Prêt à Taux Zéro, accessible à plus de 80 % des ménages français primo-accédants, est accessible dans l’Aube aux acquéreurs de logements neufs (à hauteur de 20 % du prix) et de biens
anciens, à condition d’effectuer des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Autre critère en vigueur depuis le 1er janvier : ils doivent contribuer à la rénovation énergétique du logement, pour atteindre une consommation correspondant à une étiquette énergie E.
DIVERSIFIER SES PLACEMENTS Mais l’immobilier constitue aussi un élément incontournable dans la constitution d’un patrimoine équilibré. Les banques proposent aujourd’hui de nombreux modes d’investissement, comme l’achat de parts de sociétés chargées de la sélection, de l’entretien, de la gestion et de la cession d’un bien. Une manière de diversifier ses placements, donc de réduire fortement les risques. Plus qu’au pourcentage d’endettement d’un ménage, qui ne doit en théorie pas dépasser 33 %, les banques sont sensibles au « reste à vivre » d’un emprunteur, qui varie logiquement en fonction de ses revenus.
18/09/2020 10:54:33
LES BRÈVES 360M2
18
Les ventes en viager augmentent
Le viager représente seulement 1 % des transactions immobilières, mais le marché est en croissance. Avec 8 000 ventes en 2018, la hausse est de 5 % en un an. La première région concernée est l’Île-de-France (40 % des transactions), devant Provence-Alpes-Côte d’Azur (25 %).
Nouveau plafond d’emprunt pour l’Eco-PTZ Un arrêté et un décret publiés au journal officiel le 20 août modifient l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ), l’aide destinée aux propriétaires engageant des travaux de rénovation énergétique de leur logement. Le plafond du PTZ est réhaussé. Pour la réalisation d’un seul des sept chantiers de rénovation disponibles, les ménages bénéficieront d’un prêt sans intérêt allant jusqu’à 15 000 €, soit 50 % de plus qu’initialement. Pour deux types de travaux, le montant passe de 20 000 € à 25 000 €. Pour 3 travaux ou plus, le plafond reste à 30 000 €.
Consultations juridiques GRATUITES Le Barreau de l’Aube a mis en place, depuis le début de l’année, des consultations juridiques gratuites. Accessibles à tous, elles auront désormais lieu tous les vendredis de 9 h à 12 h dans les locaux de l’Ordre, 44 boulevard Gambetta à Troyes, sur rendez-vous auprès du secrétariat au 03 25 73 68 38. D’autre part, le Barreau a également mis sur pied un bureau d’aide aux victimes permettant à ces dernières de prendre attache rapidement avec un avocat. Les services de police, de gendarmerie, du Parquet, de l’Instruction et de l’association d’aide aux victimes pourront utiliser la permanence téléphonique spécialement mise en place à cet effet pour aider les victimes dans leur démarche.
La ville de Troyes classée parmi les meilleures villes étudiantes de France C’est devenu une tradition. Après la rentrée universitaire, le magazine L’Étudiant publie le Classement des meilleures villes étudiantes de France. Cadre de vie, offre de formations, coût du logement, transport, accueil des étudiants… Sur les 44 villes classées, la Ville de Troyes tire son épingle du jeu avec une très belle 28e place au Classement Général devant notamment les villes de Reims, de Mulhouse, d’Amiens ou encore du Havre. Troyes ne s’arrête pas en si bon chemin… Ainsi, le magazine classe notre ville comme étant la 11e ville la plus attractive de France ! Évidemment, les très grandes villes que le magazine L’Étudiant qualifie de « métropoles étudiantes » sont largement favorisées sur un grand nombre de critères. L’Étudiant a choisi de présenter trois autres classements, par taille de ville en fonction du nombre d’étudiants présents. Troyes est classée parmi les villes moyennes. Au classement général des villes étudiantes de taille moyenne, Troyes performe ! Et se classe sur la 3e marche du podium.
Une assurance contre les loyers impayés Afin de se protéger des difficultés de paiement du locataire ou bien encore de dégradations constatées dans le logement, les bailleurs peuvent se rapprocher d’organismes pour souscrire à une assurance loyer impayé. Elle couvre les loyers, les charges locatives et les frais de détériorations étant supérieurs au dépôt de garantie. La plupart du temps, les indemnités sont versées au terme du troisième mois suivant la première échéance impayée. Elle concerne les propriétaires dont les locataires sont considérés comme solvable. 360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 18
18/09/2020 10:54:34
Groupe G
ACHAT A - VENTE VEN - GESTION - LOCATION
2 agences : Troyes / Nogent-sur-Seine &
Retrouvez-nous au Salon de l’Immobillier
Offre Spéciale :
2 mois de gestion OFFERTS
03 25 45 66 55 — www.remax-jolimmo.fr —
Construction maison en CCMI Rénovation globale
CONSTRUCTEUR DE MAISONS DEPUIS 1993
QUALITÉ I SUR-MESURE I SOCIÉTÉ FAMILIALE
STAND 11 Salon de l’immobilier
Demandez notre catalogue sur
www.LDDM.com
coopérative d’artisans
5, rue des Pâtures à St-Pouange
03 25 41 88 92
Rejoignez-nous sur facebook 360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 19
18/09/2020 10:54:35
20
QUELLE DIFFÉRENCE ?
PROMESSE DE VENTE OU COMPROMIS DE VENTE
“
“
VOUS VENEZ DE TROUVER LE BIEN IDÉAL ? IL N’Y A PLUS QU’À S’ENGAGER EN SIGNANT UNE PROMESSE OU UN COMPROMIS DE VENTE, AVANT L’ACTE DE VENTE DÉFINITIF DEVANT LE NOTAIRE.
360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 20
LA PROMESSE DE VENTE Dans la promesse de vente, appelée aussi « promesse unilatérale de vente », le propriétaire s’engage auprès du futur acheteur à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne ainsi l’exclusivité pour un temps limité, généralement deux à trois mois. Durant cette période, il a l’interdiction d’annuler la vente ou de proposer le bien à un autre acquéreur. L’acheteur bénéficie, lui, de la promesse pour décider s’il souhaite acquérir ou non. Un avantage indéniable ! En contrepartie, il verse au vendeur une indemnité d’immobilisation en général égale à 10 % du prix de vente. S’il renonce à acheter ou s’il ne manifeste pas son acceptation dans le délai imparti, l’indemnité sera gardée par
le propriétaire en guise de dédommagement. Pour être valable, la promesse de vente doit être enregistrée auprès de la recette des impôts, dans les dix jours qui suivent la signature.
LE COMPROMIS DE VENTE Dans le compromis de vente, vendeur et acheteur s’engagent à conclure la vente à un prix déterminé. Juridiquement, le compromis vaut donc vente. Si l’une des parties renonce à la transaction, l’autre peut l’y contraindre en faisant appel à la justice, en exigeant en plus des dommages et intérêts. La signature du compromis s’accompagne du versement par l’acquéreur d’une somme d’environ 5 % à 10 % du prix de vente.
Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr
18/09/2020 10:54:36
SARON-SUR-AUBE, MAISON D’ARCHITECTE alliant volumes, luminosité et nature. Réception, rangements, dégagements, 3 suites parentales, office, cuisine aménagée-équipé, ouvrant sur très grande terrasse avec vue magnifique. Vaste salon - séjour avec cheminée baigné de lumière avec vue sur parc. RDJ : grande réception, jardin d’hiver, bar, ouvrant sur le parc clos et arboré de 11 612 m² sans vis à vis. Chaufferie, cave, réserve, potager, verger, chalets, garage. Classe énergie : D.
307 400€
AGGLO À PROXIMITÉ DE ST-PARRES-AUX-TERTRES, environnement résidentiel, PAVILLON de plain de 5 pièces parfaitement entretenu offrant 120 m² environ. Entrée par véranda de 40 m² ouvrant sur jardin, séjour cheminée insert, cuisine équipée, 3 chambres, salle d’eau. Buanderie, dressing. Terrain clos, arboré et sans vis à vis de 1 200 m² environ avec garage double, cuisine d’été et petite dépendance. Bel ensemble à découvrir. Classe énergie : E.
Que vous achetiez un logement neuf ou ancien, vous disposerez d’un délai de dix jours pendant lequel vous pourrez revenir sur votre engagement, par lettre recommandée avec avis de réception.
Réf. JV2-5003
248 000€
TROYES, APPARTEMENT TRIPLEX de type 5 de 127 m², avec jardinet de 30 m² et garage, en parfait état ! Au rez-de-chaussée : entrée, rangements, chambre avec salle d’eau privative, WC. Au 1er étage : vaste séjour salon traversant avec cuisine ouverte aménagée. Au 2e étage : trois chambres, salle de bains. Chauffage électrique, tout confort. Classe énergie : DPE vierge.
LES CLAUSES SUSPENSIVES POUR ANNULER LA VENTE EN SÉCURITÉ.
DÉLAI DE RÉTRACTATION POUR LES ACQUÉREURS
424 000€
STE-SAVINE, aux portes de la ville, proche de la gare VOLUMES & LUMIÈRES pour ce véritable LOFT doté d’un espace vie de + de 80 m² climatisé, 3 chambres, dressings, 2 SDB, buanderie. Garage, cave et parking. Situé au 2nd et dernier étage d’une ancienne usine de manufacture Troyenne. Belle signature. Classe énergie : C.
Réf. JV2-4987
Qu’il s’agisse d’une promesse de vente ou d’un compromis, acheteur et vendeur peuvent décider d’un commun accord d’y insérer des clauses suspensives. Celles-ci permettent de prévoir la nullité de la promesse ou du compromis si certains événements surviennent avant la vente définitive. Il peut s’agir, par exemple, d’un refus de prêt de la part de la banque de l’acquéreur, de l’exercice du droit de préemption par la commune, de la découverte d’une servitude d’urbanisme grave. Dans ce cas, les sommes qui avaient été versées par l’acquéreur lui sont restituées.
Réf. JV2-5002
JV2-4918 199 000€
TROYES, hyper centre ville, dans petite copropriété de 12 lots, bel APPARTEMENT de caractère traversant, lumineux offrant env. 88,45 m² hab. : entrée, cuisine équipée ouvrant sur coin repas, salon avec parquet chêne et cheminée de marbre, 2 chambres, bureau, salle de bains, dressing, rangements. Chauffage individuel gaz. 2 caves. Charges courantes annuelles : 1 378,15 €. Classe énergie : C.
JV2-4966 149 000€
www.jouve-immobilier.fr 360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 21
18/09/2020 10:54:38
DÉLAIS RESPECTÉS
Rachat de crédits
Crédit professionnel
Assurance de prêt
VOUS AVEZ DES PROJETS ? NOUS LES FINANÇONS
de recommandation
CLIENTS
partenaires
Crédit Immobilier
1986
+30
années d‘expérience dans la construction
MEILLEURE
enseigne
2019
9RV FRXUWLHUV YRXVôQDQFHU VRQW ¡ YRV FµWªV Retrouvez-nous au Salon de l’immobilier VWDQG Qq
80 agences
28 route de Troyes, Barberey-Saint-Sulpice
Votre agence à Troyes 36 boulevard Carnot - 10000 Troyes 03 25 72 10 70 - troyes@vousfinancer.com
03 25 42 40 69 maisonsdenfrance-champagne.fr
DÉCOUVREZ LE
MANDAT N°
1
EXCLUSIF DE VENTE
Le m mie mieux
c’estt d’e d’en fixer la du urée durée
Rés e
ensemble. en e x d'Agences au
Im
m o b i li
es
e référé ® eP rqu nçais Ma s F r a * e d r è
CONSTRUCTION
MAISON SUR MESURE
UN BUDGET MAÎTRISÉ
UN ACCOMPAGNEMENT stephaneplazaimmobilier.com Stéphane Plaza Immobilier Crédits photos : sebgirod.
stephaneplazaimmobilier.off / stephaneplaza.off
TOTAL
UN PROJET EN TOUTE SÉRÉNITÉ
(mentions légales agence, à adapter selon l’activité de l’agence) Commerçant indépendant, membre du réseau Stéphane Plaza immobilier. Source : Sondage Toluna publié dans le magazine Challenges N°629 de novembre 2019. Etude réalisée du 19 au 21 septembre 2019 auprès d’un échantillon représentatif de 1014 personnes de la population française de 18 ans et plus. *
Stéphane Plaza Immobilier Troyes - 54, boulevard du 14 Juillet Tél. 03 25 43 06 06
88, bd de Dijon - SAINT-JULIEN-LES-VILLAS 09 66 92 84 04 www.demeurescreativ.fr
360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 22
18/09/2020 10:54:41
MOREL
MUNIGLIA
TROYES - PARIS - NOGENT-SUR-SEINE
TRANSACTION - GESTION - LOCATION COLOCATION - SYNDIC 39, rue Jaillant Deschaînets 10000 TROYES Pierre-Julien MOREL 06 45 52 25 58 et Alexis MUNIGLIA 06 52 00 47 96
4
360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 23
18/09/2020 10:54:42
PATRIMOINE
24
MARIÉS OU NON, COMMENT ACHETER EN COUPLE ?
“
S’OFFRIR LE LOGEMENT DE SES RÊVES, LA MAISON QUI CORRESPOND À SES ENVIES OU L’APPARTEMENT QUI ACCUEILLERA VOTRE FAMILLE… QUOI DE PLUS NATUREL LORSQU’ON EST EN COUPLE ? SEULEMENT, QUE VOUS SOYEZ MARIÉS OU NON, LES MODALITÉS POUR ACHETER PEUVENT VARIER.
360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 24
“
VOUS ÊTES MARIÉS ? Si vous êtes mariés sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts, votre logement sera considéré comme un bien commun du couple. Précision, le mode de financement n’a que peu d’importance. Ainsi que vous contractiez un crédit ou qu’il s’agisse de fonds propres, tout revient dans le « pot commun ». Les commerçants et les chefs d’entreprise sont, eux, souvent mariés sous le régime de la séparation des biens afin de limiter les impacts d’un échec professionnel sur le couple. Dans ce cas, chacun des époux possède des biens personnels, qu’il gère de manière autonome. Donc pour acheter en commun, les 2 époux vont recourir au régime de l’indivision. Avec celui-ci, le bien acquis pendant le mariage est acheté par défaut pour moitié par chacun des époux mais ils peuvent opter pour une répartition différente 80/20 ou 60/40.
EN COUPLE ET NON MARIÉS ? Plusieurs possibilités sont ouvertes pour acquérir un bien dans cette configuration.
Les concubins peuvent utiliser le régime de l’indivision afin que la propriété du logement soit partagée soit de manière égalitaire (50/50) soit inégalitaire (80/20). Le but étant de tout préciser lors de l’acte d’achat afin d’anticiper une possible séparation des concubins ou de protéger un concubin en cas de décès de l’autre. Dans la première hypothèse, la liquidation de l’indivision peut se faire de manière amiable avec vente et répartition selon les quotes-parts ou rachat des quotes-parts par un des ex-concubins ou devant un tribunal en cas de litige. En cas de décès, sauf protection particulière, ce sont les héritiers (descendants ou ascendants) du décédé qui hériteront des parts dans l’indivision. Un legs peut être réalisé en faveur du concubin survivant mais les frais de donation sont élevés. La solution de la SCI peut être alors envisagée car plus pérenne et plus organisée que l’indivision. Pour les personnes pacsées, depuis le 1er janvier 2017, le régime est celui de la séparation des biens par défaut mais elles peuvent opter pour l’indivision.
Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr
18/09/2020 10:54:43
MAISONS CONSTRUITES RECEMMENT
Devenez propriétaire de votre appartement neuf
VOUS SOUHAITEZ FAIRE CONSTRUIRE VOTRE MAISON ? FAITES NOUS CONFIANCE :
LA CHAPELLE SAINT-LUC VILLA CAPELLA
40 ANS D’EXPÉRIENCE EN MATIÈRE DE CONSTRUCTION AVANT-PROJET DE VOTRE MAISON SUR-MESURE OFFERT QUALITÉ DE NOS RÉALISATIONS ET ARTISANS GARANTIES DÉCENNALE, DO, ACHÈVEMENT DE TRAVAUX
TRAVAUX DÉMARRÉS X2 pièces + terrasse à partir de 103 742 €* X3 pièces + terr. et jardin à partir de 136 271 €* DANS SON QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL, VILLA CAPELLA SE CARACTÉRISE PAR SON ALLURE CHAMPENOISE ET SES GÉNÉREUX VOLUMES
NOUS CONTACTER : 03 25 81 76 98 www.pavillon-de-champagne.com
Rejoignez-nous sur les réseaux
SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS L’ÉCRIN
TRAVAUX DÉMARRÉS X3 pièces + terrasse à partir de 157 371 €* X3 pièces + terr. et jardin à partir de 164 404 €* LE CALME D’UN EMPLACEMENT RÉSIDENTIEL À DEUX PAS DES COMMERCES, ALLIÉ AU CHARME D’UN ÉCRIN DE VERDURE Okénite Animation 03 25 45 12 77. Illustrations non contractuelles - Crédits photos : Okénite Animation. Tarifs en vigueur, sauf erreur de typographie. * Prix en TVA réduite : offre exclusivement réservée à l’acquisition de votre résidence principale, soumise à des conditions de ressources et d’un prix d’acquisition au m² sur surface utile plafonnée (Périmètre ANRU). Programmes éligibles à la TVA réduite : « Villa Capella » à la Chapelle Saint-Luc et « L’Écrin » à Saint-André-les-Vergers. Venez rencontrer nos conseillers pour plus de renseignements.
www.stradim.fr - 03 25 83 12 12
14
terrains à bâtir
de 571 m2 à 890 m2
LIBRE CHOIX CONSTRUCTEUR Viabilisés Livraison 1er trimestre 2020 03 25 42 56 74
www.aube-immobilier.fr 360m2
360m2_IMMO_AOUT.indd 25
18/09/2020 10:54:44
Livraison 2022
à partir de
398€*/mois
Réalisation : Okénite Animation 03 25 45 12 77 /RL 3,1(/ /H QRQ UHVSHFW GHV HQJDJHPHQWV GH ORFDWLRQ HQWUD°QH OD SHUWH GX E«Q«ͤFH GHV LQFLWDWLRQV ͤVFDOHV
Devenez propriétaire
03 25 76 32 42 www.d sim .fr
en partenariat avec
ͷϫЊͱ͵ͷ Ͷͷ ϮͷϬͷ Ϝϭͷ Ͷ̵Ϝͷϭͻ; ϗ ͵ͺͱ;ϫ ͷ ͵ͺͱͿЊͱͷ Prêt de 84000 euros sur 240 mois soit 397.66 euros par mois * Mensualité calculée à titre d’exemple au taux débiteur fixe de 1.3% (montant des intérêts 11438.40 euros) ; TAEG 2.24% incluant une quotité d’assurance emprunteur de 100% au taux de 0.3% sur le KI, les frais de dossier de 500 euros, les frais de garantie crédit logement de 1398 euros et les frais de courtage de 1000 euros. Voir conditions de l’offre en agence ou sur le site www.empruntis-agence.com. Un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L’établissement bancaire demeurera le seul décisionnaire de l’octroi du financement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix (10) jours à compter de la réception de financement. Si la vente immobilière est annulée en raison de la non obtention du prêt immobilier, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Empruntis l’Agence TroyesSarl ILOR au capital de 7000 euros, siège social : 2, place du Vouldy 10000 TROYES- RCS TROYES 504010380- courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP), courtier d’assurance (COA), mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement MIOBSP) immatriculé au registe de l’ORIAS sous le numéro 08044687 (site :www.orias.fr). Le client a le droit de s’opposer sans frais à l’utilisation de ses données personnelles à des fins de prospection. Pour toute réclamation, veuillez déposer une demande par courrier simple en écrivant à : SARL ILOR- Empruntis l’Agence TROYES, 2 place du Vouldy 10000 TROYES. Vous pouvez également utiliser l’adresse mai suivante : troyes@empruntis-agence.com . Nous nous engageons à en accuser réception sous 10 jours et à apporter une réponse dans un délai maximum de 2 mois .
360m2_IMMO_AOUT.indd 26
18/09/2020 10:54:45
CÔTÉ SOMMAIRE
DÉCO
P.3
P.4
P.6
Le sol donne le LA Tout savoir sur le compost Un mur de cadres parfait
P.8
Petits espaces
P.10
Un côté scandinave 360m2
360m2_DECO_AOUT.indd 1
18/09/2020 10:43:37
360m2
360m2_DECO_AOUT.indd 2
18/09/2020 10:43:38
INTÉRIEUR
DANS LE SALON SALLE À MANGER
LE SOL DONNE LE LA !
“
qu’une large palette de nuances minérales s’harmonisent à votre déco. Un intérieur contemporain minimaliste révélera la beauté d’un marbre lumineux, l’ardoise ou la pierre de bourgogne apportera chaleur et élégance à un salon de style industriel ou bohème chic. Naturellement résistante aux chocs, la pierre naturelle s’entretient à l’eau et au savon après un traitement imperméabilisant.
PARQUET COSY ET CHIC
“
PROLONGEMENT NATUREL DE LA CUISINE, LE SALON SALLE À MANGER EST DEVENU CETTE PIÈCE HYBRIDE PLEINE DE VIE OÙ L’ON AIME SE RETROUVER EN FAMILLE ET RECEVOIR SES AMIS. ESPACE OUVERT ET CONVIVIAL, C’EST UN LIEU DE PASSAGE…
360m2_DECO_AOUT.indd 3
Le sol doit être à la fois inspirant et résistant aux frottements des pieds de chaises, jeux au ras du sol et éclaboussures qui peuvent survenir lors des repas. Si certains sols trop poreux et fragiles sont à oublier, une kyrielle de matériaux solides ne craignant pas les verres et assiettes renversés s’offre à vous.
DALLAGES EN PIERRES NATURELLES Ardoise, granit, marbre ou pierre de bourgogne sont à la fois authentiques, résistants et luxueux. La pierre naturelle s’anoblit avec le temps et apporte un cachet unique à votre salon. Veinages, aspects et reliefs variés ainsi
Le parquet qui est un excellent isolant thermique convient au salon. Les nuances et aspects très variés confèrent à ce matériau naturel des qualités esthétiques qui valorisent votre pièce à vivre. Le séjour étant une pièce de passage, optez pour un parquet massif pour sa durabilité. Les essences aux reflets bruns et couleur acajou sont très tendances, à marier avec des kilims ou tapis berbères pour des influences nomades.
CARRELAGE PRATIQUE, ESTHÉTIQUE Très facile d’entretien et traité antitaches, le carrelage est votre meilleur allié si vous avez des enfants en bas âge. Couleurs, décorations et effets de reliefs sont plus que jamais variés, en matière naturelle ou composite, comme le grès cérame, le carrelage est idéal pour donner du style à votre salon sans vous ruiner. Il permet toutes les fantaisies : couleurs surprenantes, motifs décalés, mises en scènes en trompe l’œil ou effets graphiques contemporains.
0 202ES
AID TAT* ’É DE L *Selon réglementation en vigueur 360m2
18/09/2020 10:43:39
4
MODE DE VIE
TOUT SAVOIR SUR LE COMPOST
“
“
LE SOL PERD NATURELLEMENT 2 À 3 % DE MATIÈRE ORGANIQUE, IL FAUT DONC LA RENOUVELER EN LUI APPORTANT DE L’ENGRAIS. SI VOUS AVEZ LA FIBRE ÉCOLO, MISEZ SUR L’ENGRAIS NATUREL ET GRATUIT, APPELÉ « COMPOST ».
360m2
360m2_DECO_AOUT.indd 4
COMPOST : KÉZAKO ? Le compost n’est autre qu’un mélange de déchets organiques, matières végétales et animales, en décomposition. Des microorganismes (bactéries, champignons…) puis des insectes et des vers se nourrissent des sucres, protéines et autres composants de la matière organique.
- Les déchets du jardin : feuilles mortes, sciures de bois, fleurs fanées… - Les déchets domestiques : cendres, mouchoirs en papier… Les déchets à bannir : le papier journal, les sacs d’aspirateur, le verre, le plastique, les métaux, les produits chimiques, les mauvaises herbes, les plantes malades…
POURQUOI COMPOSTER ?
COMMENT FAIRE ?
- Pour réduire de 20 à 30 % la quantité de déchets organiques dans la poubelle - Pour réduire les allers-retours à la déchèterie - Pour améliorer la fertilité de la terre grâce à un produit gratuit et 100 % naturel
Les trois mots d’ordre pour réussir sont: mélanger, aérer et humidifier. - A chaque fois que vous ajoutez des déchets, vous devez mélanger pour démarrer le processus de fermentation. Pour qu’il soit efficace, il faut bien alterner les déchets, à la fois déchets secs et déchets humides. Ne dépassez pas 20 cm pour chaque couche de matière organique. - Aérer est aussi la clé pour apporter l’oxygénation indispensable aux microorganismes qui interviennent dans le processus de décomposition des déchets. - Humidifiez le tas de compost afin qu’il soit assez humide. Attention cependant, s’il y a trop d’humidité, le processus sera freiné à cause d’un manque d’aération ; s’il n’y a pas assez d’humidité, les micro-organismes mourront.
QUEL COMPOSTEUR CHOISIR ? Pour faire son compost, vous devez utiliser un composteur, un lombricomposteur ou un tas de compost, que vous installerez dans votre jardin ou sur votre balcon.
QUELS DÉCHETS COMPOSTER ? Pour avoir un compost de qualité, il ne suffit pas de mettre les déchets en vrac. Vous devez utiliser les « bons » déchets organiques : - Les déchets alimentaires : pelures de fruits et légumes, marc de café, coquilles d’œufs, sachets de thé, croûtes de fromage…
18/09/2020 10:43:40
ou
Portes blindées
Votre portail
Serrures multipoints Coffres-forts Armoires ignifuges et fortes Portail acier - alu - pvc
Portes de garage Menuiserie alu - pvc - bois Volets roulants et battants
Votre porte de garage 20 bis, avenue Roger-Salengro - 10600 LA CHAPELLE-SAINT-LUC - 03
25 74 45 48
Automatismes
- www.guerin-metal.com
DEPUIS 25 ANS 9, rue de la Basse Charme TROYES 03 25 80 04 45 Horaires : lundi - Vendredi 7 h 30/12 h - 13 h 30/18h 30
Installations chauffage Salle de bains Dépannages plomberie Entretien chaudière Pompes à chaleur Climatisation Taux horaire : 47?62 € (TVA 5,5 %) - 50 € (TVA 10 %) - 56,25 € (TVA 20 %)
360m2
360m2_DECO_AOUT.indd 5
18/09/2020 10:43:42
6
INTÉRIEUR INSPIRATION
3 ASTUCES POUR UN MUR DE CADRES PARFAIT
“
“
CHOIX DES CADRES, DES PHOTOS, DES ILLUSTRATIONS, POSITION PAR RAPPORT AU MUR, AU CANAPÉ, HAUTEUR PAR RAPPORT AU SOL, CHOIX DE L’ALIGNEMENT… IL N’EST PAS FACILE DE SE LANCER POUR UN RENDU PARFAIT.
360m2_DECO_AOUT.indd 6
COMMENCEZ PAR BIEN CHOISIR L’EMPLACEMENT Première règle : le mur de cadres doit se trouver à hauteur des yeux, soit à environ 1,65 m en partant du sol. Ensuite, il est déconseillé de le réaliser sur un mur étroit car cela risquerait d’alourdir la pièce et de le faire sur un mur qui comporte déjà des motifs, pour la même raison.
RÉFLÉCHISSEZ AU LOOK DE VOTRE COMPOSITION Si vous êtes dans une pièce à la décoration sobre, aux tons neutres, vous pouvez opter pour un jeu de cadres murales noirs et blancs tout comme les photos à y mettre à
l’intérieur. Pour une pièce plus naturelle, dans les tons boisés, vous pouvez encadrer des fleurs séchées par exemple, ou choisir des illustrations de plantes et fleurs dans des cadres discrets en bois brut, en y ajoutant, pourquoi pas, de petits miroirs ronds. Si vous préférez une déco arty, là, vous pouvez tout mélanger : les tailles des cadres, les formes, les couleurs….
DERNIÈRE ÉTAPE : LA DISPOSITION Maintenant que vous avez tous les éléments, vous allez pouvoir réfléchir à la disposition des cadres en les plaçant tous au sol, pour avoir une idée du rendu la plus précise
Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr
18/09/2020 10:43:43
7 possible et surtout pour pouvoir faire des échanges jusqu’à la dernière minute. · Un mur de cadres aligné Déterminez si vous voulez qu’il soit aligné par le haut, le bas ou le milieu, et pour un rendu parfait, réalisez un espacement identique entre chaque tableau. · Un mur de cadres en forme : C’est ici sûrement le plus compliqué. Il faut bien choisir chaque cadre pour réaliser par exemple un grand rectangle. Commencez par les gros cadres, les petits sont plus faciles à placer. · Un mur de cadres en escalier : Enfin, cette disposition, la plus technique, est souvent réservée aux cages d’escalier comme son nom l’indique car sur un mur neutre cela déséquilibrera la pièce.
L’ESSENTIEL DE VOS PROJETS À PRIX BAS
STOCKS
PERMANENTS
VOUS ÊTES PLUTÔT... CUISINE ?
FACILITEZ VOS CHANTIERS !
FAITES-VOUS LIVRER SUR VOS CHANTIERS !
OU
GAGNEZ DU TEMPS !
2019 - 2020
SALLE DE BAINS ?
TROUVEZ UN BRICOLEUR !
AU RÉGLEZ À VOTRE RYTHME !
NOUVE
CB
OU
Avec la carte, bénéficiez d’avantages à découvrir en dépôt et sur notre site : bricodepot.fr
Brico Dépôt vous livre où vous voulez, quand vous voulez.
Votre commande passée en ligne prête en 2 heures
RETROUVEZ TOUS NOS PRODUITS, SERVICES ET DÉPÔTS SUR NOTRE SITE WWW.BRICODEPOT.FR
360m2_DECO_AOUT.indd 7
Trouvez facilement un bricoleur de confiance pour réaliser vos petits travaux. Voir conditions sur le site bricodepot.fr
CB
Paiement en 3 ou 4 fois
€ Pour un achat de 150 à 1000 € F
Conditions et souscription à l’accueil
Avec une carte bleue et une pièce d’identité
Centre Commercial Géant RN 19 10600 BARBEREY Tél. 03 25 71 25 30
18/09/2020 10:43:44
INTÉRIEUR INSPIRATION
8
LES MEUBLES ASTUCIEUX LA RÉPONSE AUX
PETITS ESPACES ET AU RANGEMENT EFFICACE
“
“
QUE VOUS HABITIEZ UNE PETITE SURFACE OU UNE GRANDE MAISON, OPTIMISER L’ESPACE EST TOUJOURS UNE PRÉOCCUPATION
360m2_DECO_AOUT.indd 8
UNE CHAMBRE MULTIFONCTIONS Lit armoire ou lit à tiroirs : il faut choisir Parce que le lit est la pièce maîtresse d’une chambre et parce qu’il prend énormément de place, il faut commencer par-là ! Ce n’est pas une nouveauté mais les lits cachés dans des armoires qui se plient et se replient à l’infini sont l’atout indispensable pour un studio par exemple. Ils permettent de transformer la chambre en salon et inversement. Et si le
problème est plutôt d’organiser la chambre, optez pour les lits à tiroirs. Aujourd’hui déclinés en plusieurs matériaux, styles et couleurs, ils sont très tendances et très pratiques pour supprimer une commode qui pourrait saturer l’espace. Ajoutez un coin bureau Vous n’avez pas besoin d’un bureau en permanence mais il serait bien pratique pour faire quelques papiers occasionnellement ?
Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr
18/09/2020 10:43:44
SALLE DE BAINS : FAIRE EN SORTE QUE PLUS RIEN NE DEPASSE La méthode poupées russes La salle de bain n’est pas la pièce où vous passez le plus de temps (et encore ça dépend) mais pourtant elle regroupe un tas d’affaires : serviettes, maquillage, brosses, réserves de gels douche, de shampoing... Nous avons la solution ! Mettez tout dans des cases. Les petits paniers, caissettes, coffrets sont très tendances et sont vos meilleurs alliés pour tout réorganiser. Des rangements du sol au plafond S’il n’y a plus de place au sol, levez la tête et faites de vos murs votre nouveau terrain de
jeux. Sur le même principe que les étagères invisibles pour les livres, installez des étagères pour vos serviettes. Les éléments suspendus donnent l’impression d’un espace agrandi. Autre astuce : vous pouvez aussi sélectionner plusieurs petits meubles avec miroirs, à assembler selon vos goûts, à la manière des tableaux et cadres photos qui envahissent les murs des salons aujourd’hui !
TVA OFFERTE* pendant le salon de l’habitat
FENÊTRES - PORTES - VOLETS ROULANTS OU BATTANTS
* Voir condition sur le salon du 25 au 28 septembre 2020
Choisissez votre chambre pour l’installer. Il vous suffit de trouver le modèle de bureauéchelle le plus adapté à vos besoins. Si cette option est encore trop imposante, tournezvous simplement vers les bureaux d’appoint qui s’accrochent au mur, et qui, comme les lits, se plient et déplient à volonté.
Savipol - 10300 SAINTE-SAVINE - 03 25 74 22 11 www.maytop-iso-10.com
360m2_DECO_AOUT.indd 9
18/09/2020 10:43:45
10
INTÉRIEUR INSPIRATION
4 FAÇONS DE DONNER
UN CÔTÉ SCANDINAVE À SA DÉCO
“
VOUS N’ÊTES SÛREMENT PAS PASSÉ À CÔTÉ DE LA TENDANCE SCANDINAVE ET DU « HYGGE », CE CONCEPT DANOIS QUI REPRÉSENTE LE COSY ET LE CONVIVIAL. SUIVEZ LE GUIDE POUR ADOPTER CE STYLE DES PAYS DU NORD, DE MANIÈRE TRÈS SIMPLE.
360m2_DECO_AOUT.indd 10
“
UNE ATMOSPHÈRE COSY ET CHALEUREUSE Tapis moelleux, plaids, poufs tricotés... Il existe un nombre infini d’accessoires pouvant donner un côté cosy et accueillant à votre maison, mais pas seulement. Pensez également au mobilier en choisissant des matériaux bruts comme le bois qui apporte de la chaleur à une pièce.
PRÉFÉREZ DES LUMIÈRES TAMISÉES Elles sont primordiales pour le design scandinave. Au lieu de n’utiliser qu’une seule et unique source de lumière, forte qui plus est, préférez plusieurs petites lampes à faible éclairage à disposer un peu partout. Pensez également aux bougies, elles ne servent pas qu’à diffuser de bonnes odeurs, elles viendront s’ajouter à la création d’un environnement calme et doux.
18/09/2020 10:43:46
11 OPTER POUR DES COULEURS NEUTRES Les blancs, gris et crèmes sont parfaits pour cela. Il faut des couleurs sobres et épurées qui donneront à votre pièce un côté chic mais neutre. Cela vaut tant pour la peinture et les meubles que pour les accessoires déco. Vous pourrez ensuite facilement les associer à différentes textures et autres imprimés géométriques pour casser ce blanc monacal.
PENSEZ AUX PLANTES Les scandinaves adorent apporter des éléments de la nature chez eux. Cela leur permet de se sentir reposés et connectés au monde naturel. Des plantes et des fleurs qui pourraient réchauffer et colorer la pièce. Les plantes d’intérieurs sont de grands purificateurs d’air naturel alors n’hésitez pas à en disposer chez vous, en plus vous pouvez en trouver partout, elles sont aujourd’hui indispensables pour parfaire votre décoration, que vous soyez adepte, ou non, du style scandinave !
9, rue des Vignes (derrière Botanic) ZAC VILLECHÉTIF - TROYES 03 25 40 13 60 - contact@sa-vanny.fr
360m2_DECO_AOUT.indd 11
18/09/2020 10:43:49
Le dépannage, la motorisation et l’installation de vos volets roulants et stores-bannes toutes marques. Intervient également sur stores, portes de garage enroulables, Velux, moustiquaires... ✓ RDV immédiat ✓ Intervention en 48 h
✓ Devis gratuit ✓ Garantie décennale
03 51 25 50 58 www.reparstores.com pierre-antoine.schiery@repastores.com 11, rue du Moulin - 10000 TROYES
2000593868VD
RETROUVEZ UNE VISION À 360° DE L’IMMOBILIER DANS VOTRE RÉGION SUR 360m2.fr
Présent sur le Salon de l’Habitat du 25 au 28 septembre 2020 5, rue des Saules 10150 Creney-près-Troyes 03 25 80 86 94
360m2_DECO_AOUT.indd 12
18/09/2020 10:43:49
13
Sponsorisé
POURQUOI CHOISIR UN ROBOT TONDEUSE
Gain de temps - Economie - Confort Une pelouse toujours impeccable Le robot tondeuse est programmé pour tondre plusieurs heures par jour ce qui permet d’avoir un terrain toujours très bien tondu.
Pas d’herbe à ramasser Le robot tondeuse tond en mulching ce qui veut dire que l’herbe qu’il coupe retombe sur la pelouse et grâce à son fonctionnement permanent, il coupe seulement que quelques millimètres qui servent d’engrais naturel à votre pelouse.
Aucun bruit, aucune nuisance Vous serez surpris de constater à quelle vitesse vous oublierez la présence du robot, vous remarquerez à peine qu’il se déplace dans le terrain car il est très silencieux (60dB).
Fonctionne sous la pluie Le robot vous donne d’excellents résultats de coupe, quelles que soient les conditions météorologiques. Les pièces les plus sensibles sont protégées des intempéries.
Navigation intelligente Le robot tondeuse est programmé pour ne rien oublier et tondre l’intégralité de la pelouse, certains modèles utilisent la navigation assistée par GPS pour les terrains les plus complexes.
Les terrains accidentés et en pente Grâce à sa conception optimisée et à son comportement intelligent, les trous et bosses ne le gênent pas du tout, Il se sort de toutes situations sans aucun problème.
N’hésitez plus, franchissez le pas vers la tranquillité. Venez nous retrouver au Salon de l’Habitat du 25 au 28 septembre 2020
VENTE ET RÉPARATION MATÉRIELS ESPACES 5, rue des Saules 10150 Creney-près-Troyes 03 25 80 86 94 /Expertjardin www.expertjardin.com
360m2_DECO_AOUT.indd 13
Aubin, responsable robotique 06 48 22 68 95
18/09/2020 10:43:50
Un espace UNIQUE dans l’Aube DÉCORATION LUMINAIRES DESIGN ART DE LA TABLE MOBILIER
LES PLUS GRANDES MARQUES
Parc de l’aérodrome
ROMILLY-SUR-SEINE 03 25 25 10 73
360m2_DECO_AOUT.indd 14
Yankee Candle Jewel Candle De Buyer - Guzzini Carambelle - Zak Reisenthel - Deejo Parfum Berger Chef & Sommelier Peugeot - Opinel Comptoir de Mathilde
18/09/2020 10:43:51