360m2 - Octobre 2019 #52 by VDN

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La deuxième vie de Clémenceau - Pommery Les agents immobiliers ont la cote 5 conseils pour choisir la couleur de son salon

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CHIFFRES CLÉS

YOYO DEMARRE FORT

320 sacs plastique ramassés et envoyés dans l’un des centres de recyclage du Grand Reims, plus de 700 trieurs encadrés par 13 coachs formés aux consignes de tri : près de 3 mois après son lancement dans quatre quartiers rémois (Croix-Rouge, Châtillons, Wilson et centre-ville), regroupant 65 000 habitants, le dispositif de collecte collaborative Yoyo affiche un bilan encourageant. Basé sur le principe de l’écologie positive, la démarche permet aux citoyens volontaires pour déposer leurs bouteilles en plastique dans des sacs dédiés, de cumuler des points qu’ils peuvent ensuite échanger sur une boutique en ligne contre des produits éco-responsables ou des entrées dans les lieux culturels ou sportifs. Un bilan détaillé de l’opération sera dressé fin 2020.

UNE NOUVELLE PRIME POUR LA RENOVATION ENERGETIQUE

du prix de vente total d’un bien, c’est le montant moyen versé par un acquéreur à titre d’acompte sur un « compte séquestre » accompagnant la signature d’un avant-contrat, compromis ou promesse de vente. Bloqué jusqu’à la signature de l’acte authentique, destiné à rassurer le vendeur sur la sincérité de l’engagement de l’acheteur, le séquestre n’est pas obligatoire mais souvent exigé. Son montant n’est donc pas réglementé, et peut être librement décidé entre les deux parties.

millions d’euros. C’est le montant estimé du rendement de l’Impôt sur la Fortune Immobilière pour 2019, soit quasiment le double des prévisions annoncées lors du vote de la réforme de l’ISF en 2018, qui tablaient sur des recettes de 850 millions d’euros.

Dès janvier 2020, le CITE (Crédit d’impôt pour la rénovation énergétique) et les aides pour travaux simples de l’Agence de l’habitat seront remplacés par une prime d’Etat versée dès la fin des travaux. Jusqu'à présent, il fallait attendre plus d'un an pour percevoir le bénéfice du crédit d'impôt. Le montant de la nouvelle prime, dont on pourra faire la demande en ligne à partir d'une plate-forme nationale, dépendra des revenus mais aussi du gain énergétique de chaque type de travaux réalisés. Le gouvernement a confirmé que seraient incluses les fenêtres à double vitrage (à raison de 100 € maximum). En revanche, il n’est pas certain que les ménages puissent en bénéficier pour le remplacement d’une chaudière à gaz. Autre changement important : les 20 % de ménages les plus aisés ne pourront pas toucher cette nouvelle prime, alors qu’ils avaient accès au CITE. La mise en place de la mesure sera progressive : seuls les 40 % de ménages les plus modestes pourront profiter l’an prochain, tandis que les 40 % suivants basculeront dans le nouveau dispositif en 2021.

LE CAMPING, UN PLACEMENT TENDANCE

Avec un chiffre d’affaires en croissance constante estimé à 2,5 milliards d’euros par an, les terrains de camping représentent un investissement encore peu connu, mais qui peut s’avérer très intéressant. Certaines structures dégagent en effet une marge brute de 90 % et une rentabilité annuelle de 20 % (source magazine Challenges). A noter que le segment haut de gamme, qui représente 1 camping sur 5, séduit aujourd’hui près de la moitié des clients, souvent des cadres et familles aisées. P lutôt que de créer un nouvel établissement, les spécialistes recommandent de reprendre une structure existante, d’autant que les opportunités ne sont pas rares : campings municipaux menacés de fermeture en raison d’un coût d’entretien élevé, ou propriétaires privés désireux de prendre leur retraite.

Alors que les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont toujours plus bas, avec une moyenne de 1,13 % pour un emprunt sur 20 ans, certains acquéreurs parviennent même à obtenir des prêts à 0,58 % sur la même période, voire à 0,45 % sur 15 ans et 0,3 % sur 10 ans. Leur point commun : ils présentent un « excellent dossier ». Autrement dit, ce sont des couples gagnant plus de 10 000 € par mois et disposant d’un apport de 10 % du prix d’un bien.

C’est la hausse des prix de l’immobilier ancien constatée en cinq ans à Reims (de fin août 2015 à fin août 2019), selon une étude réalisée par l’institut LPI. La Cité des sacres se place ainsi dans le haut du classement, puisque la moyenne nationale se situe autour de 11 %, et avec un pourcentage similaire à des villes comme Lille, Angers, Caen, Le Mans ou Strasbourg, mais avec un prix au m2 restant très modéré, estimé à 2 474 €.

de délai sont nécessaires en moyenne pour obtenir un prêt immobilier. Une durée qui peut varier d’une semaine à deux mois suivant les banques.

des logements français sont vacants, soit plus de 3 millions d’habitations. Majoritairement situés dans des villes moyennes et peu touristiques, comptant moins de 40 000 habitants, ces appartements ou maisons sont la plupart du temps en mauvais état voire très vétustes.

L'INVITÉ DU MOIS

ERIC REDOUTE DIRECTEUR DES AGENCES GUY HOQUET REIMS

Sa maîtrise des questions juridiques lui permet de garantir la parfaite conformité des compromis et promesses de vente établis pour chaque transaction. Très réactive, elle rédige très rapidement le compromis de vente, un rendez-vous signature est prévu dans la semaine à l’agence. Elle fait parvenir au notaire un dossier très complet, elle suit toutes les étapes de la vente avec le conseiller jusqu'à la signature de l’acte authentique.

AVEZ-VOUS MIS EN PLACE DES OUTILS POUR SÉCURISER LES OPÉRATIONS EN LIGNE ? C’est effectivement une question essentielle, notamment pour les propriétaires ou les acheteurs qui ne résident pas à Reims. La signature électronique sécurisée des actes et de tous les documents liés à une transaction est désormais accessible à tous, quelle que soit l’agence Guy Hoquet en charge du dossier.

QUELLES GARANTIES OFFREZ-VOUS DANS LE DOMAINE DE LA GESTION LOCATIVE ? En premier lieu, une équipe de six personnes qui se consacrent entièrement à cette mission. Depuis le début de l’année, cela nous a permis de parvenir à zéro impayé pour plusieurs centaines de logements dont nous assurons la gestion locative sur Reims.

La sécurisation des transactions fait désormais partie des exigences prioritaires des clients des agences immobilières. Revue de détail des outils mis en place au sein du réseau Guy Hoquet, précurseur en la matière.

POURQUOI LA SÉCURISATION DES TRANSACTIONS FAIT-ELLE PARTIE DES PRIORITÉS DU RÉSEAU GUY HOQUET DEPUIS PLUSIEURS ANNÉES ? Quelle que soit la nature d’une opération immobilière (vente, acquisition, gestion locative), la maîtrise des lois et des réglementations, en constante évolution, fait partie des attentes fortes de nos clients, et des services que seul un agent immobilier est en mesure d’apporter, notamment par rapport aux transactions entre particuliers. C’est pourquoi notre réseau attache une importance particulière à cet aspect de notre métier. Nous avons également développé dans nos deux agences de Reims et dans notre agence de Tinqueux des services exclusifs. Nous sommes par exemple les seuls sur notre secteur à avoir intégré dans notre équipe une rédactrice d’actes, qui a travaillé plus de sept ans dans une étude notariale.

QUELLES GARANTIES PROPOSEZ-VOUS SUR LA JUSTESSE DE VOS ESTIMATIONS DU PRIX D’UN BIEN ? Nous fixons avec le client le prix marché et le délai de vente souhaité. Si le bien est vendu à un prix inférieur à notre estimation ou au-delà du délai convenu, nous nous engageons à baisser le montant de nos honoraires.

L’EXPERTISE D’UN AGENT EST AUSSI UN FACTEUR IMPORTANT DE SÉCURISATION POUR UN CLIENT. QUELS SONT VOS ENGAGEMENTS SUR CE POINT ?

C’est effectivement une priorité pour notre réseau et nos 3 agences. Nous venons d’ailleurs de lancer avec l’AFPAM de Bezannes un Bachelor Guy Hoquet, qui compte sept inscrits titulaires d’un Bac + 2. Il s’agit d’un diplôme de niveau Bac + 3, qui se prépare en alternance école-entreprise, et qui permet de se former à tous les aspects de notre métier, de la vente à la gestion locative, en passant par le suivi et l’accompagnement des vendeurs et des acquéreurs, sous la houlette d’intervenants rompus à cette profession. Il s’agit pour nous de renforcer les compétences de nos futurs salariés, ce qui correspond à une attente légitime de nos clients.

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*Offre valable pour tout mandat de gestion immobilière ou contrat exclusif de vente (sur Reims, Charleville-Mézières et dans un rayon de 10 km autour) conclu entre le 7 octobre et le 17 novembre 2019 dans nos 3 agences de Reims et notre agence de Charleville-Mézières - Conditions en agence.

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IMMO NEWS

IMMO NEWS COULEURS

Depuis la rentrée, plusieurs passages piétons de la ville de Reims se sont ornés de couleurs vives, ou de dispositifs visuels ou lumineux très originaux. Rien à voir avec une démarche artistique, mais avec la sécurité des piétons. Il s’agit de tester plusieurs procédés novateurs de sécurisation : couleurs vives au sol rues du Jard et Xavier Dizy, faisceaux lumineux bleus de part et d’autre des bandes blanches boulevard Victor Hugo, plots lumineux clignotants rue du Ruisselet, éclairage renforcé d’une traversée piétonne boulevard Pasteur, petit personnage stylisé à proximité de l’école du boulevard des Belges. Coût de l’expérimentation : autour de 20 000 €.

NOUVELLES REGLES

La Ville de Reims a décidé de mieux faire respecter les obligations légales en matière de locations de logements à la nuitée ou à la semaine, via des plateformes type Airbnb. Dès la première nuit de court séjour, y compris dans leur résidence principale, les loueurs devront s’enregistrer en tant que meublé de tourisme sur un site dédié, leur permettant d’effectuer toutes les démarches nécessaires.

ENERGIVORE

En se basant sur le Diagnostic de Performance énergétique, obligatoire pour tout logement mis en vente ou en location, SeLoger a établi le classement des villes les plus énergivores. Paris arrive « en tête », suivi de Lille, ex-aequo avec Reims : avec une consommation moyenne de 226 kWh par an, les deux communes frôlent le classement DPE E. Principales explications : la situation géographique des villes et la date de construction des bâtiments.

TRANSACTIONS

VICTORIA KEYS L’EXPERIENCE ET LE SERVICE Dans un marché immobilier en perpétuelle évolution, l’agence Victoria Keys de Reims apporte à ses clients un accompagnement fondé sur une réelle expertise et une connaissance approfondie du secteur. « Chaque bien est différent, chaque cas est unique. Mais que ce soit pour un studio ou une grande propriété, si on veut qu’une vente se passe bien, il est aujourd’hui impératif de passer par une agence ». Pour Nadine Deglane, Directrice des ventes de Victoria Keys Reims depuis 17 ans, « notre métier ne consiste pas à prélever des honoraires pour une simple mise en relation d’un vendeur et d’un acquéreur, mais à leur apporter un savoir-faire et un accompagnement qui les prémunissent d’une déception à la fin du parcours ». Première étape essentielle d’une transaction : « la juste estimation de la valeur du bien, qui doit être conforme Nadine DEGLANE au prix du marché, pour une bonne articulation financière du projet. Les professionnels (ou indépendants) qui surestiment un bien pour faire plaisir à un client ne lui rendent pas service, car on finit toujours par revenir à la réalité du marché. Notre équipe est composée de spécialistes qui possèdent au minimum 10 ans d’expérience, et qui maîtrisent tous les aspects d’un dossier, depuis la vérification de la situation juridique d’un bien au conseil en matière d’optimisation patrimoniale. Nous construisons avec nos clients un rapport de confiance, qui se traduit par leur fidélité dans le temps, en lien avec l’évolution de leur situation personnelle ».

UN MARCHÉ TRÈS DYNAMIQUE Au-delà de son sens du service et de l’attention portée à chaque dossier, l’agence bénéficie d’un atout majeur pour l’exposition des biens à vendre : son emplacement privilégié, au cœur de l’hypercentre rémois. Les locaux, vastes et confortables, garantissent de surcroît un accueil mêlant discrétion et sérénité. Victoria Keys maîtrise également la communication sur une large palette de supports numériques ou imprimés. Entité intégrée au Groupe Compagnie Immobilière de Champagne, au même titre que le promoteur régional FIC, spécialiste des programmes neufs haut-de-gamme, Victoria Keys conjugue plusieurs métiers : gestion locative, suivi de travaux, conseil financier, transactions-ventes de biens neufs et anciens dans le Grand Reims : « le marché est aujourd’hui très dynamique. L’offre est d’ailleurs insuffisante par rapport à la demande. Nous recherchons activement des biens, quelle que soit leur typologie ».

PODIUM

Reims est la 3e ville française préférée des femmes internautes effectuant une recherche d’appartement ou de maison sur les sites spécialisés, derrière Bordeaux et Aix-en-Provence, selon un classement effectué par le site Seloger. 53,1 % des annonces publiées dans la Cité des sacres sont en effet consultées par des femmes. Principaux atouts rémois aux yeux de cette clientèle : l’architecture, les dessertes ferroviaires et autoroutières.

METAMORPHOSE

Quelques semaines après l’inauguration des nouvelles Promenades Schneiter, et alors que le chantier de construction du futur complexe aqualudique se poursuit, les projets de nouvelles constructions se multiplient aux abords de l’ex-site Sernam. Dernières annonces en date : un bâtiment de 7 étages, voisin du futur parking en silo, qui accueillera un hôtel de 120 chambres et 4 000 m2 de bureaux, et deux bâtiments de 5 000 et 7 000 m2, mêlant espaces de travail réversibles en logements, et faisant la part belle au coliving.

13, Cours Langlet - 51100 Reims Tel. 03 26 47 30 36 - www.victoria-keys.com

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QUARTIER LUNDY/BOULINGRIN

QUARTIER SAINT-ANDRÉ

SECTEUR NOTRE DAME

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, de bon standing et très bien entretenue, bel appartement lumineux de type V traversant, 3 chbs, 2 sdbs, dressing, cave. Garage fermé. Vue dégagée. Copro. de 9 lots, 4 116 € de charges/an. Honoraires de 6,87 % inclus charge acquéreur (233 000 € hors honoraires). Classe énergie : vierge. Réf. IV2-5673

Dans une petite copropriété, appartement de type 3/4 en parfait état comprenant une grande cuisine équipée, séjour, 2 chambres, salle de douche et salle de bains. Cave. Copro. de 9 lots principaux, 1 021 € de charges/ an. Honoraires de 6,96 % inclus charge acquéreur (230 000 € hors honoraires). Classe énergie : vierge. Réf. IV2-5660

Appartement de type VII, parquet, cheminées, situé dans une résidence avec ascenseur, gardien et beau jardin en copropriété. Possibilité achat box. Copro. de 42 lots, 3 720 € de charges/an, chauffage compris. Honoraires de 6 % inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires). Classe énergie : c. Réf. IV2-5667

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FORUM/CATHÉDRALE Immeuble et appartement d’exception avec ascenseur offrant , galerie d’entrées, triple réception, cuisine avec office, 3 salles de bain, dressing. L’ensemble d’une surface habitable d’environ 297 m². Terrasse plein sud. Cave. Moulures, parquet, trumeaux. Vues imprenables. Très rare. Copropriété de 18 lots - 6 790 € de charges/an. Honoraires de 5 % inclus charge acquéreur (900 000 € hors honoraires). Classe énergie : d. Réf. IV2-5672

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QUARTIER CLOVIS

Maison contemporaine récente. Vaste séjour avec cuisine ouverte, suite parentale au rdc, lingerie. Bureau, 3 chbres, sdd à l’étage. Nombreux rangements. Garage 2 voitures et 2 parkings. Sous-sol isolé avec salle de sport et sauna. Cave à vins. Piscine chauffée. Terrain sans vis-à-vis et belle exposition. Terrasse avec pergola bioclimatique. RARE. Honoraires de 5 % inclus charge acquéreur (520 000 € hors honoraires). Classe énergie : d. Réf. IV2-5670

Au calme en cœur d’îlot, vue sur parc, résidence avec ascenseur appartement de type III, séjour très lumineux, 2 chambres. Box fermé en sous-sol. Copro de 152 lots, 840 € charges/an. Honoraires de 9,38 % inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires). Classe énergie : d. Réf. IV2-5668

Au cœur d’une résidence récente. Agréable appartement terrasse, bien agencé, offrant un grand espace de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains, une buanderie. 2 Places de parking complètent ce bien. 128 lots, 840 € charges/an. Honoraires de 7 % inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires). Classe énergie : d. Réf. IV2-5669

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INVESTIR

CORMONTREUIL TERRA FLORA Eligible au dispositif Location-Accession à la propriété, le nouveau programme lancé par Plurial Immo s’élèvera en retrait de la rue Aristide Briand, au cœur de Cormontreuil, l’une des communes les plus prisées du secteur, grâce à son dynamisme et à la qualité de ses infrastructures. Idéalement situé à proximité des commerces, services et écoles, avec un arrêt de bus à ses pieds pour faciliter la mobilité, la résidence bénéficiera également d’un cadre résidentiel et verdoyant. Conçue par l’architecte rémois Humbert Di Legge, elle possèdera une identité affirmée, grâce à l’alternance de briques en terre cuite et d’enduit beige, sa toiture en zinc rouge sombre, et la poésie de son jardin fleuri et arboré. Un office notarial installera ses bureaux en rezde-chaussée. La résidence proposera quant à elle 30 appartements, du 2 au 4 pièces, avec des espaces de vie confortables, prolongés par des balcons et terrasses. Le stationnement sera assuré par un parking aérien et des boxes en sous-sol. Les prestations seront résolument qualitatives : carrelage dans les pièces de vie, salles de bains équipées, chauffage individuel, respect de la norme RT 2012… Infos : 03 26 89 84 21 / www.plurial-immo.fr

SAINT-THIERRY LE CLOS DES BENEDICTINES Spécialiste incontesté des programmes neufs à Bezannes (pas moins de sept construits ou en cours), Nacarat, filiale promotion du groupe Rabot-Dutilleul, vient de lancer la commercialisation d’un nouveau projet à Saint-Thierry. A 7 minutes de Reims, face aux vignes de Champagne, dans un environnement champêtre, Le Clos des Bénédictines comprendra 36 appartements confortables et lumineux, du T2 au T5, répartis dans deux bâtiments de deux étages. Chacun sera doté d’un espace extérieur, une terrasse et un jardin en rez-dechaussée, un balcon au 1er étage et une terrasse au 2e. Les prestations seront à la hauteur des précédentes réalisations de Nacarat : ascenseur, stationnement aérien et en sous-sol, parquet, carrelage, chaudière individuelle au gaz, volets roulants électriques, conformité à la norme RT2012… Infos et visites 3D Infos : 03 52 84 01 30 / benedictines.nacarat.com

SAINT-BRICE COURCELLES PARC DE L'EGLISE Lancée en janvier dernier, la commercialisation du nouveau projet signé par le promoteur rémois RM IMMO est un incontestable succès commercial, puisqu’une trentaine de logements sur les 40 proposés (du T2 au T4) ont déjà trouvé preneur. Cet immeuble R+2 sera bâti à proximité de l'église de Saint-Brice Courcelles et de son parc arboré, mais aussi de toutes les commodités offertes par cette commune limitrophe de Reims (bus, mairie, boulangerie, pharmacie...). Prestations prévues pour chaque appartement : un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin ; un large choix de matériaux ; un chauffage individuel. Un garage motorisé en sous-sol et des caves seront également proposés. Un programme éligible au dispositif Pinel, au PTZ et à une exonération de taxe foncière durant deux ans (sous réserve de respect des conditions de chaque dispositif ). Infos : 06 60 92 18 36 / www.rmimmo.com

EXTÉRIEUR / INSPIRATION 7

HIVER / COMMENT PROTÉGER SON EXTÉRIEUR ?

Les premiers frimas se font sentir ? Il est temps de prendre soin de son mobilier de jardin, de ses plantations et du jardin potager. Suivez notre guide des bonnes pratiques pour assurer longévité et durabilité à votre extérieur.

PROTÉGER SON MOBILIER DE JARDIN

PROTÉGER SES PLANTES EN POT

Bien qu’il soit conçu pour vivre dehors, le mobilier d’extérieur est soumis à rude épreuve pendant l’hiver. Il est donc nécessaire d’en prendre soin en lui appliquant des traitements (huile, peinture spéciale, traitement anticorrosion) ou en le bâchant. Très simple à mettre en place, la bâche assure une bonne protection. Veillez tout de même à ce que l’air circule bien afin d’éviter les moisissures. Vous habitez dans une région ventée ? Remplacez-la par une housse de protection solide, déperlante, imperméable, anti-UV, aérée et équipée d’un bon système de fixation. Evitez les produits d’entrée de gamme, très intéressants financièrement, mais rarement à la hauteur : fragilité de la toile, risque de déchirure, condensation.

Avant les premiers froids, rentrez les plantes les plus frileuses dans un local frais (environ 10°C), aéré et bien éclairé, à l’abri des courants d’air. Si vous n’avez pas d’espace ou d’abri où les mettre, il vaut mieux les laisser dehors sur votre terrasse ou balcon, plutôt que dans un intérieur trop chauffé, en suivant quelques conseils : • Rapprochez les pots du mur et mettez-les dans un coin pour éviter le vent • Surélevez les pots pour qu’ils ne soient pas en contact avec le sol froid • Enveloppez les plantes les plus fragiles avec du papier journal, du plastique à bulle, un voile d’hivernage et/ou une bonne couche de paillis.

PROTÉGER SES PLANTATIONS

Après avoir protégé vos plantes, il convient de faire de même avec votre potager. Pour vos légumes encore en terre à cette saison, vous n’aurez qu’à pailler généreusement la terre pour éviter qu’elle ne gèle, et permettre ainsi de récolter facilement les légumes comme les poireaux et les carottes. Concernant les salades et plantes aromatiques que vous pouvez encore cueillir, l’utilisation de cloches est ce qu’il y a de mieux. Vous en trouverez dans une jardinerie ou sur les sites spécialisés.

Dans votre jardin, certaines plantes ne sont pas adaptées aux conditions climatiques de l’hiver. Il faut donc les isoler du froid, tout en leur assurant une aération suffisante. Optez pour les voiles d’hivernage ou les couches de paillage aux pieds des arbres et arbustes. Laurier rose, bananier, palmier, oiseau-du-paradis, bougainvillée, et agrume… Protégez-les au moment des premières gelées en les installant dans un garage ou une cave. Le cactus, lui, préfèrera un endroit frais et lumineux, tandis que les fleurs tropicales (hibiscus et orchidées) apprécieront une pièce ensoleillée où la température n’est pas inférieure à 10°C, comme une véranda.

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LA DEUXIEME VIE DE CLEMENCEAU-POMMERY

Mêlant résidences neuves, immeubles anciens, cité ouvrière et maisons de Champagne, ce secteur tout en contrastes a su évoluer sans perdre ses fidèles, en accueillant une nouvelle population.

Il aura fallu près de vingt ans pour que le quartier tourne la page d'un siècle de présence militaire. De la Caserne Jeanne d'Arc, bâtie en 1893 et fermée en 1992, il ne reste aujourd'hui qu'une réplique de la grille d'entrée, à l'entrée du square Nathalie d'Esterno. Une partie du site a été conservée par l'armée, pour la construction des nouveaux locaux de la Gendarmerie départementale. Six autres hectares de bâtiments austères ont quant à eux laissé place, il y a plus de dix ans, à près de 300 logements, édifiés par les bailleurs sociaux ou des promoteurs privés, qui accueillent environ 1 000 habitants. Massif, cet afflux n'a pourtant pas dénaturé le secteur, et l'a au contraire redynamisé. Depuis 3 ans, plusieurs promoteurs privés ont pris le relais, notamment BZR Invest (résidence Boussinesq), Nexity (Plein R) ou Migneaux Immobilier (résidence Petit Delbourg).

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Les travaux de construction d’un nouveau programme seront très prochainement lancés sur l’ancien site de la résidence universitaire Saint-Nicaise, fermée depuis 2013 et démolie cet été. Linkcity, filiale de Bouygues Immobilier, y construira deux immeubles. Le premier comprendra 64 logements destinés aux familles, en location. Le deuxième abritera une résidence services pour les seniors, avec 129 logements du studio au T3, un restaurant et un espace balnéothérapie. Autre atout du quartier, il dispose de tous les services nécessaires au quotidien : commerces de proximité, un supermarché dans l'avenue Clémenceau, des agences bancaires ou immobilières, une école élémentaire, un lycée, plusieurs professionnels de santé, et même l'une des rares cliniques vétérinaires de province ouverte 24 h sur 24. Il bénéficie également de sa proximité avec l'hyper-centre, de surcroît bien desservi par les transports en commun, ainsi que d'un accès rapide et direct à la Voie Jean-Taittinger et à la route d'Epernay. Le quartier est donc très demandé, aussi bien par des retraités que par des familles. On y trouve plusieurs types de biens : avenue Clémenceau et dans les artères adjacentes, on peut dénicher des maisons de ville, tandis que sur le boulevard Pommery, on est plutôt sur des maisons mitoyennes ou des immeubles collectifs, généralement bâtis dans les années 70. Le bien le plus recherché reste la maison avec 3 chambres, un jardin et un garage. Une dizaine sont mises en vente chaque année, et peuvent se vendre largement au-dessus du prix du marché, entre 260 et 320 000 €.

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CLEMENCEAU – POMMERY UN VILLAGE DANS LA VILLE

Edifiée en 1922, inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO, c'est l'un des plus beaux témoignages du mécénat social qui marqua la 1re partie du 20e siècle. Aujourd'hui encore, la cité-jardin du Chemin-Vert constitue une enclave de verdure et de calme à quelques mètres du boulevard Pommery. "C'est un véritable village populaire et convivial", décrit Patricia Grain, véritable spécialiste de la cité, où elle vit depuis 48 ans. "Il y a 600 pavillons, tous équipés d'un jardin de 300 m2 en moyenne, où résident 1 500 personnes, dont 250 ont plus de 74 ans. Beaucoup habitent ici depuis leur naissance, et n'en partiront sûrement qu'à leur décès". Fidèle à sa vocation, le Chemin vert offre des loyers très attractifs, "400 € pour un F3 de 60 m2". Quelques ombres à ce tableau bucolique : les logements sont très mal insonorisés, et certains résidents se plaignent de fréquents « rodéos » de deux roues (motorisés ou non) dans la cité. A l’initiative du Foyer Rémois, gestionnaire de ces logements, les habitants ont été invités au printemps dernier à signer une nouvelle charte de bon voisinage. Chaque locataire-signataire s’est ainsi engagé notamment à entretenir la haie de son jardin, qui ne doit pas dépasser les deux mètres de haut, à ne pas détenir d’animal pouvant occasionner une gêne pour les autres habitants, à ne pas faire pousser de plante grimpante sur sa façade ou à respecter les couleurs de la peinture des volets. La dernière charte en date remontait à 1997.

UN SITE MAMMOUTH

Héritier direct du Lycée de garçons (les filles n'y seront admises qu'après 1970), Dondé en 1803 rue de l'Université, le Lycée Clémenceau est implanté depuis la rentrée 1958 sur un terrain de 4 hectares. L'un de ses bâtiments longe l'avenue sur près de 200 mètres. Il accueille cette année 1 300 élèves dans le secondaire et dans 9 classes prépa. Patrick Poivre d'Arvor et Kyan Kohjandi ont fait partie de ses effectifs.

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DÉMARRAGE DES TRAVAUX PROFITEZ

DE NOS DERNIÈRES

(2) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015. Détails des conditions auprès des conseillers commerciaux ou sur le site http://www.eiffage-immobilier.fr . (3) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m². Cette réduction d’impôt s’applique aux contribuables fiscalement domiciliés en France et est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement . Consulter www.eiffage-immobilier.fr <http://www.eiffage-immobilier.fr> pour en savoir plus. SCCV Luminance au capital de 1000 euros -RCS Nancy 834 061 343 –11 rue du Rhin 54320 Maxéville. –Siège social : 11 place de l’Europe, 78140 Vélizy-Villacoublay.*Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et, éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 dite « Informatique et Libertés », vous bénéficierez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier, 11 place de l’Europe -78140 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. Document non contractuel.

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OPPORTUNITÉS

TERRITOIRES / VIVRE ICI

CLEMENCEAU – POMMERY / LES INCONTOURNABLES STYLE ELIZABETHAIN

Dix années de travaux, entamés en 1868, ont été nécessaires pour construire ce château, destiné par Louise de Polignac, née Pommery, à séduire la clientèle britannique. Elle souhaita également le doter d'un escalier monumental de 116 marches, conduisant à 18 kilomètres de caves, bâties sur des crayères gallo-romaines vieilles de 2000 ans. Plus de 20 millions de bouteilles y reposent. Accueillant chaque année une exposition temporaire prestigieuse d'art contemporain, le site attire plus de 120 000 visiteurs/an. D'autres célèbres Maisons de Champagne bordent le quartier, notamment les domaines Veuve Clicquot-Ponsardin et Taittinger.

JOYAU ART DECO

Les fondateurs de la cité-jardin ont souhaité y inclure un édifice religieux. Inaugurée en 1924, l'église Saint-Nicaise a bénéficié de la collaboration de quelques artistes prestigieux, notamment le verrier René Lalique. Classée monument historique en 2002, elle appartient toujours au Foyer rémois.

AUTOUR DE LA PLACE

SOUS LES FRONDAISONS

Dernier témoignage des fortifications médiévales de Reims, la Butte Saint-Nicaise (inscrite au Patrimoine de l'Unesco et classée Monument historique) surplombe un parc très apprécié des joggeurs et des familles. A l'entrée, les touristes viennent admirer le "Premier architecte", une statue de Paul Landowski.

Le Chemin-Vert est bâti autour d'un place centrale, avec de nombreux équipements et services à destination des habitants, pour la plupart inédits en 1922 : crèche, école, boulangerie, bains douches, salle des fêtes... Seule la Maison commune existe encore, et abrite notamment un théâtre et une bibliothèque.

MICRO-TROTTOIR Gwen Mahu

Ludovic Clément

Véronique Jolly

Vendeuse au Fontenoy

Coiffeur-visagiste

Conseillère de quartier

"Je me suis installée dans le quartier en novembre 2017, mais je le connais depuis mon enfance. Je m'y plais, car c'est tranquille et on trouve tout à côté de chez soi, les commerces comme les écoles. En plus, j'ai la chance d'avoir un jardin !

"J'ai ouvert mon salon sur le boulevard Pommery il y a plus de 10 ans, et je ne le regrette pas. C'est un secteur très passant. Mes clients, qui viennent parfois de loin, peuvent stationner facilement. Mais je ne suis pas fan des immeubles récents dans le quartier".

"Je viens de la région parisienne, et j'ai eu la chance de trouver il y a un peu plus de 3 ans une maison à louer dans la cité-jardin, où il existe une vraie solidarité entre les anciens et les nouveaux habitants. En plus, on est à quelques minutes du centre-ville".

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TERRITOIRES / VIVRE ICI

POURQUOI LES AGENTS IMMOBILIERS ONT LA COTE

La troisième édition du baromètre Opinion System - IFOP de la satisfaction client dans l’immobilier confirme la bonne image des agents, avec une note globale de 7,1 sur 10.

Menée auprès d’un échantillon de 1 005 personnes, cette enquête annuelle, à laquelle les professionnels attachent une réelle importance, confirme en 2019 une tendance constatée depuis son lancement en 2017 : la cote des agents immobiliers progresse une nouvelle fois. Mieux encore, 73 % des sondés se déclarent prêts à les recommander à un proche. L’accueil général, qui satisfait 7,7 clients sur 10, arrive en tête des point forts reconnus aux agences, suivi par l’accompagnement (cité par 7 clients sur 10). Autre tendance révélée par cette étude : la priorité donnée à la proximité.

UNPI 51

32 avenue du Maréchal Leclerc Châlons-en-Champagne

 09 80 68 41 85

@ www.unpi.org

COMAL-PACT51

Recherche de logement adapté aux personnes à mobilité réduite 16 boulevard Hippolyte Faure Châlons-en-Champagne

Adresses utiles

 03 26 40 19 94

CHAMBRE FNAIM CHAMPAGNEARDENNE 45 rue Chabaud

 03 26 47 22 55

CHAMBRE DES NOTAIRES 44 Cours Langlet

 03 26 84 82 38

@ www.chambre-marne.notaires.fr CENTRE DES IMPÔTS FONCIERS 136 rue Gambetta

BUREAU D'AIDE AU LOGEMENT SOCIAL 82 rue Ponsardin

CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES 202, rue des Capucins

 08 10 25 51 10

11 rue Voltaire

 03 26 40 26 26

CCAS ANTENNE ORGEVAL 7 place Pierre de Fermat

 03 26 91 61 14

CCAS ANTENNE CROIX ROUGE 1 bis avenue Bonaparte

 03 26 40 31 79

BUREAU LOGEMENT DE LA VILLE DE REIMS Hôtel de Ville Bureau 117

 03 26 35 61 86

PLURIAL NOVILIA

CROUS

14 b allée des Landais

 03 26 50 59 00

@ www.crous-reims.fr

 03 26 04 98 11

@ www.plurial-novilia.fr FOYER RÉMOIS 8 rue Lanson

71 avenue d'Epernay

 03 26 48 43 43

@ www.reims-habitat.fr CLCV DE LA MARNE

CCAS DE REIMS

 03 26 87 90 19

REIMS HABITAT

 03 26 40 19 94

2 place Paul Jamot

(CADASTRE)

En effet, 23 % des Français déclarent avoir trouvé leur agence en passant devant elle, contre 20 % par l’intermédiaire d’un portail d’annonces immobilières et 17 % par le bouche-à-oreille. Quel que soit le public visé, l’emplacement d’une agence et le soin apporté à l’affichage des biens en vitrine constituent donc aujourd’hui des critères primordiaux dans le choix des clients. A noter que seulement 8 % des sondés déclarent avoir trouvé leur agent immobilier via le site Internet d’un réseau (9 % en 2017) et 7 % via un moteur de recherche (9 % en 2017). Les acquéreurs continuent donc majoritairement à se déplacer pour inspecter un secteur et découvrir les biens proposés dans les agences. Un vendeur sera quant à lui plus sensible aux panneaux « vendu » posés sur les façades. En revanche, les avis clients semblent s’imposer comme un moyen de plus en plus prisé pour sélectionner un agent. 24 % des sondés ayant mené un projet immobilier dans les cinq dernières années déclarent y avoir eu recours. Un résultat en progression de six points par rapport à 2017. Et ce réflexe est deux fois plus important chez les 25/34 ans (30 %) que chez les plus de 65 ans (15 %). Pour 46 % des personnes interrogées, l’absence d’avis clients visibles sur le site d’une agence est même « inquiétant ». L’enquête souligne également quelques points à améliorer, notamment l’accompagnement des vendeurs et des acquéreurs dans la période qui sépare le compromis de vente et la signature de l’acte chez le notaire. De nombreux clients souhaitent un suivi renforcé durant ce moment propice au flou artistique…

 03 26 84 46 46

@ www.foyer-remois.fr

Consommation - Logement - Cadre de Vie Maison de la vie associative 122 bis rue du Barbâtre

 03 26 05 03 88

@ clcv-marne.over-blog.com MDPH MARNE

Maison Départementale des Personnes Handicapées Centre d'affaires Patton Entrée A - 50 avenue du Général Patton 51009 Châlons-en-Champagne

 03 26 06 06 06

@ www.marne.fr

ESPACE DÉVELOPPEMENT DURABLE INFO-ENERGIE DU GRAND REIMS (EDDIE) 12 avenue Bonaparte

 03 26 35 37 13

IMMO NEWS

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

Reims Les Colorines Secteur : Epinettes Disponible : 3 maisons T4 Prestations : terrasses, jardin arboré, garage, chauffage individuel gaz Dispositifs : PSLA Prix : à partir de 197 000 € Infos : www.plurial-immo.fr

REIMS Secteur : Saint-Thomas Disponibles : 1 T3 au 1er étage Prestations : balcon, ascenseur, vidéophone Dispositifs : Loi Pinel, PTZ Prix : à partir de 194 000 € Infos : www.rmimmo.com

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Le 104

Reims Luminance Secteur : Clairmarais Disponibles : 2 T2, 7 T3, 2 T4 Prestations : parking RDC ou sous-sol, VRE centralisés, chaudière individuelle gaz Dispositifs : Loi Pinel, PTZ, RT 2012 – 10 % Prix : à partir de 161 000 € Infos : www.eiffage-immobilier.fr

Reims Côté Parc Secteur : Clairmarais Disponible : 1 T3 de 68, 60 m2 en RDC Prestations : terrasse, jardin de 53 m2, chaudière individuelle gaz à condensation Dispositifs : Loi Pinel, RT 2012 Livraison : immédiate Infos : brooks-reims.fr

N° 52. Octobre 2019. Textes : Jacques Taquet. Photos : Adobe Stock - Ville de Reims. Fabriqué et imprimé au journal l’Union Reims. Ne pas jeter sur la voie publique. Conception-réalisation : Global Est Médias et Prémédias l’union. Corinne Miche 03 26 50 50 55 - cmiche@globalestmedias.fr Provenance du papier : Scandinavie. Les papiers utilisés sont certifiés PEFC. La fabrication de ce journal a généré l’émission de 90 g eq CO2.

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14 INTÉRIEUR / INSPIRATION

5 CONSEILS POUR CHOISIR LA COULEUR DE VOTRE SALON

Choisir la couleur de son salon = une vraie galère ! Comment savoir si l'on peut craquer pour une peinture tendance sans peur de se lasser ? Faut-il préférer des couleurs plus classiques pour ne pas être déçu du résultat ? Pas évident de répondre à toutes ces questions donc voici 5 conseils pour ne pas vous louper et trouver le bon équilibre dans l'une des pièces les plus importantes de la maison. Suivez le guide ! (Farrow & Ball et Dulux Valentine)

CONSEIL N° 1 : TENEZ COMPTE DE L'ORIENTATION DE VOTRE SALON

CONSEIL N° 3 : DÉFINIR UNE AMBIANCE POUR DONNER LE TON

La peinture de votre salon se choisit avant tout en fonction de son orientation ! C'est la règle numéro 1. Votre salon est exposé au nord ? Misez sur une peinture de couleur chaude comme le vieux rose, hyper tendance et qui s'associe à merveille avec un gris perle. Vous pouvez également choisir des teintes plus neutres mais tout aussi lumineuse comme le beige, le blanc cassé, le taupe. Votre salon est exposé plein sud ? Tournez-vous vers des couleurs chaudes comme le jaune miel et le rose pêche qui sont sublimées et créent une ambiance chaleureuse. Attention à bien doser car si elles réchauffent l’atmosphère en hiver, elles peuvent devenir trop flamboyantes voire criardes en été. Les couleurs froides, quant à elles, créent une impression d’ordre et de sérénité, et procurent l’été une certaine fraîcheur à la pièce. Et privilégiez des peintures mates qui absorbent mieux la lumière plutôt que des peintures brillantes qui la réfléchissent. Résultat, à vous de choisir ce que vous préférez si votre salon est exposé au sud !

Avant de regarder le nuancier, définissez l'ambiance que vous voulez créer dans le salon. Pour une inspiration scandinave, privilégiez les couleurs claires comme le rose poudré, le bleu glacier, le vert amande ou le blanc cassé. L'esprit industriel d'un salon, lui, peut être accentuer par un rouge brique ou un gris sombre. On privilégiera les couleurs acidulées comme le corail, le rose vif, l'orange, le jaune ou vert pomme pour donner du rythme à un salon vintage.

CONSEIL N° 2 : TENEZ COMPTE DE LA CONFIGURATION DE VOTRE SALON Autre règle à suivre, choisir sa peinture selon la surface au sol et la hauteur sous plafond. Si votre plafond semble trop bas, vous pouvez le peindre dans une teinte plus claire que celle des murs ou le souligner de noir pour donner une sensation de hauteur. A l'inverse, si vous avez une importante hauteur sous plafond et que vous souhaitez la réduire, utilisez une peinture plus foncée que celle des murs. Quant aux surfaces au sol, on le sait tous : grande pièce = teintes claires ou sombres ; petite pièce = teintes claires. (photo Villa Rosemont)

CONSEIL N° 4 : APPRENDRE À BIEN DOSER LA COULEUR La peinture c'est comme pour les vêtements, on ne met pas plus de trois couleurs dans une pièce ! Tournez-vous vers des teintes similaires que vous utiliserez en dégradé sur les menuiseries et boiseries, comme un rose pâle et un vieux rose (Farrow & Ball), un vert eucalyptus avec un vert de gris (Dulux Valentine), ou encore un bleu ciel et un turquoise (Tollens). Autre chose, si vos rideaux, meubles et objets sont de couleurs vives, mieux vaut se choisir des teintes comme les gris et les beiges. La déco sera mieux mise en valeur et vous n'aurez pas cette sensation étouffer.

CONSEIL N° 5 : APPORTER DE LA COULEUR AVEC DES ACCESSOIRES DÉCO Vous n'avez pas le temps de repeindre votre salon ? Misez sur les accessoires déco avec de la couleur. Voilages, luminaires, coussins, objets déco, mobilier colorés, à eux seuls, ils peuvent réveiller la décoration de votre salon ! (Agence Transition Interior Design)

INTÉRIEUR / INSPIRATION 15

PRÉPARER SA MAISON À L'HIVER

Pour être fin prêt lorsque l’hiver pointera le bout de son nez, il est impératif de réaliser des travaux et vérifications tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Et pour passer la saison froide dans les meilleures conditions, pensez aussi à quelques aménagements déco pour cocooner !

PRÉPAREZ L’INTÉRIEUR DE VOTRE MAISON

CONTRÔLEZ L’EXTÉRIEUR DE VOTRE MAISON

• Chauffage : passez l’aspirateur pour enlever la poussière sur les différents éléments. Retirez également les objets qui se trouvent à proximité immédiate et faisant obstacle à l’émission de la chaleur. Vérifiez que les radiateurs fonctionnent bien et qu’ils n’ont aucune fuite. • Ramonez les conduits de votre poêle ou cheminée, ainsi que les bouches d’extraction. Pensez à refaire un stock de bois. • Assurez-vous que vos portes et fenêtres sont parfaitement étanches à l’air, à l’eau et remplacez les joints si besoin est. • Contrôlez les combles et leur isolation, en vérifiant s’il n’y a pas de problème d’étanchéité.

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Assurez-vous que votre toiture est bien étanche Enlevez des gouttières tout ce qui obstrue l’écoulement de l’eau Vérifiez la sortie de toit de votre cheminée Isolez les canalisations extérieures Stockez votre mobilier de jardin dans un abri de jardin ou enveloppez-les d’une bâche ou housse de protection • Réparez les fissures sur vos murs pour éviter que l’eau ne s’y infiltre par l’extérieur

PRÉPAREZ VOTRE JARDIN POUR L'HIVER

• Protégez vos plantes du gel en les rentrant ou les couvrant de paille (appelé aussi « paillis ») • Rentrez vos plantes tropicales dans une verrière, un abri ou dans une pièce de votre maison • Ramassez les feuilles morts et utilisez-les pour recouvrir les pieds des arbres et arbustes (vous pouvez aussi mettre de la paille). Attention, opération à réaliser avant les premières gelées !

QUELQUES AMÉNAGEMENTS DÉCO POUR COCOONER • Recouvrez les fauteuils et canapés de plaids doux et moelleux • Créez une atmosphère cosy en installant des tapis au sol qui réchaufferont l’ambiance de la pièce • Multipliez les sources lumineuses avec des lampes basse consommation, des guirlandes lumineuses et des bougies dès la nuit tombée • Transformez votre salle de bain en spa avec quelques accessoires de hammam, des bougies, un diffuseur d’huiles essentielles

DÉCOUVREZ NOS NOUVEAUX PROGRAMMES

L’ I M M O B I L I E R N E U F

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Devenez propriétaire du studio au 4 pièces

Les Reflets du Parc à Bezannes

Découvrez le privilège de vivre la nature en ville ! Cette résidence entièrement sécurisée propose 45 appartements et duplex, du studio au 4 pièces, prolongés par de généreuses terrasses, balcons ou jardins privés pour profiter pleinement de la vie au grand air ! Un parking aérien sécurisé et des garages accueilleront vos véhicules.

À partir de 92 000 € *PROGRAMME ELIGIBLE AU DISPOSITIF DE LOCATION-ACCESSION.

Terra Flora à Cormontreuil

Devenez propriétaire du 2 au 4 pièces avec terrasse, balcon et stationnement La résidence TERRA FLORA s’élève avec élégance en retrait de la rue Aristide Briand. L’alternance de briques en terre cuite et d’enduit beige, la toiture en zinc rouge sombre, et la poésie du jardin fleuri et arboré qui l’agrémente donnent à ce programme immobilier une identité architecturale affirmée. Chaque logement bénéficie d’une terrasse ou d’un balcon. Stationnement en boxes. Tous commerces et services à proximité.

à partir de 132 000€* *PROGRAMME ELIGIBLE AU DISPOSITIF DE LOCATION-ACCESSION.

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Pour connaître les conditions d’éligibilité des dispositifs d’aide à l’accession, contactez le 03 26 89 84 21.

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PRÊT À TAUX