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Bien aménager une pièce sous les toits Crédit immobilier
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Intérieur / Inspiration
COMMENT BIEN AMÉNAGER UNE PIÈCE SOUS LES TOITS ?
Les pièces sous les toits sont très particulières à agencer. Entre les meubles et les rangements il n’est pas facile de s’y retrouver pour aménager et optimiser au mieux l’espace et les différents volumes de la pièce, nous vous aidons.
OPTIMISATION D’UNE PIÈCE SOUS LES TOITS : UTILISEZ LES SOUS PENTES À VOTRE AVANTAGE Réfléchissez d’abord à la disposition de votre pièce sous les toits et transformez les points qui semblent à première vue négatifs en force pour aménager vos combles. Les sous pentes, sous lesquelles vous ne pouvez pas vous tenir debout seront parfaites pour accueillir les assises de la pièce. Bureau, coiffeuse, canapé, coin salon… s’adapteront parfaitement dans ces espaces. L’endroit est aussi idéal pour y positionner un lit. La sous pente pourra matérialiser une tête de lit à agrémenter avec des rangements.
MISEZ SUR LES RANGEMENTS POUR AMÉNAGER UNE PIÈCE SOUS LES TOITS Sous pente ne veut pas dire automatiquement perte d’espace, au contraire il faut s’en servir pour ranger un maximum de vos affaires. Etagères, casiers, portes
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coulissantes, bibliothèque tout en longueur pour y accueillir votre collection de romans ou celle des DVD Disney de vos enfants pourront parfaitement s’intégrer et cela sans déborder sur le reste de l’espace. Si vous pouvez mettre aussi des meubles plus hauts, privilégiez les meubles hauts et étroits pour donner une sensation de hauteur à ces petits espaces et non de lourdeur avec de gros meubles plus bas et plus larges.
LUMIÈRE ET COULEURS CLAIRES SOUS LES TOITS POUR AGRANDIR LA PIÈCE Souvent les combles et pièces sous les toits peuvent manquer de lumière et il n’est pas toujours possible de faire poser de nouvelles fenêtres. Dans ce cas, repensez les peintures de vos combles. En général il faut choisir des couleurs claires et ne pas ajouter de motifs sur les plafonds et murs car ils viendraient surcharger la pièce et donc l’étouffer. Enfin, vous pouvez parfaire votre aménagement en optant pour des lampes sur pied et petits éclairages comme des LED et spots, à poser le long des poutres par exemple, pour éclairer la pièce en petites touches plutôt qu’avec un éclairage central qui, avec les différents volumes, ne pourra pas donner de la lumière uniformément à la pièce.
Conception et créations paysagères Elagage, abattage et rognage de souches Chemins, allées et terrasses Entretien d’espaces verts Plantations, clôtures et bassins Services à la personne
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Chambre dans les combles, salle de jeux pour les enfants… Les combles ou pièces sous les toits dans une maison ont beaucoup de charme mais quand vient le moment d’aménager ces espaces le casse-tête commence. Rangement, aménagement, déco… Suivez le guide !
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CRÉDIT IMMOBILIER : LE TAUX D’ENDETTEMENT PASSE DE 33 % À 35 % pour les primo-accédants et les foyers aux revenus modestes. Mais cela n’est pas tout. La durée maximale du prêt immobilier en cas d’achat dans le neuf, de construction ou de rénovation est passée de 25 à 27 ans, ce qui a un impact positif sur les montants empruntés.
Le Haut Conseil de Sécurité Financière a finalement rehaussé le taux d’endettement à 35% au lieu des 33% habituels pour ne pas refuser trop de dossiers de prêt immobilier.
TAUX D’ENDETTEMENT À 35% : QU’EST-CE QUE ÇA CHANGE ? Le passage de 33 à 35% permet d’accroître la capacité d’emprunt, jusqu’à 6% selon Cécile Roquelaure, porte-parole d’Empruntis. Concrètement, une personne seule gagnant 3 000€ net par mois et partant sur un crédit de 25 ans à 1,3% pourra emprunter 13 000€ supplémentaires pour un bien ancien, soit plus de 268 000€ contre 256 000€ avec la règle des 31%, selon les calculs d’Artémis Courtage.
EN 2020, LA CONSIGNE ÉTAIT LE STRICT RESPECT DES 33% D’ENDETTEMENT POUR UN PRÊT IMMOBILIER L’année 2019 a été une année faste pour l’immobilier et notamment pour le marché de l’achat. La situation était inédite et l’année 2020 ne devait être que le prolongement de cette belle période, avec tout de même un petit bémol, la demande du Haut Conseil de Sécurité Financière (HCSF) d’application stricte par les banques de la règle des 33% du taux d’endettement pour octroyer un prêt immobilier à de
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TAUX D’ENDETTEMENT POUR UN CRÉDIT IMMOBILIER : UN PASSAGE DE 33 À 35% Face à ces complications, aux multiples refus de dossiers de la part des banques et de peur de crisper le marché, le HCSF a annoncé une augmentation du taux d’endettement à 35%, à la place des 33% habituels. Une légère augmentation qui peut largement faire la différence sur certains dossiers, notamment
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potentiels acheteurs. Mais cela était sans compter l’apparition de la Covid-19 et de la crise qu’elle a engendrée. Avec le chômage partiel, les revenus des Français ont baissé et les banques sont devenues plus frileuses à l’idée d’accepter des prêts immobiliers qui sont à la limite des prérequis imposés, c’est-à-dire à des dossiers qui dépassent les 33% de taux d’endettement.
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Les conditions d’octroi de prêts n’ont cessé de se durcir en 2020 avec la crise sanitaire, ce qui a éloigné de potentiels acheteurs du marché de l’immobilier. Face à cette situation, le Haut Conseil de Sécurité Financière a donc revu la limite du taux d’endettement.
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MAPRIMERÉNOV’ SERA ACCESSIBLE À TOUS DÈS LE 1ER OCTOBRE On en sait enfin plus sur ce que va devenir MaPrimeRénov’. Mis en place le 1er janvier 2020, ce dispositif d’aide à la rénovation énergétique évolue avec le budget 2021. Deux milliards d’euros sont prévus pour permettre à tous les ménages, sans condition de revenus, d’engager des travaux. L’aide pourra désormais financer jusqu’à 90% du chantier pour les ménages les plus modestes. 360m2 fait le point.
QUI A DROIT À MAPRIMERÉNOV’ ? Jusqu’à présent réservée aux foyers les plus modestes, l’aide à la rénovation énergétique sera ouverte dès cet automne (1er octobre) à tous les propriétaires occupants et aux copropriétés, sans condition de ressources. Quatre catégories de revenus seront créées, permettant le financement de 90% des travaux pour les foyers les plus modestes, puis 75%, 60% et enfin 40% pour les plus aisés. L’aide sera aussi modulée selon le lieu de résidence. Un simulateur sera mis en ligne à compter du 5 octobre. Considérées comme des passoires thermiques, les maisons individuelles classées F ou G en DPE (diagnostic de performance énergétique) pourront quant à elles bénéficier d’une prime bonifiée : un bonus pouvant aller jusqu’à 1 500 e.
COMMENT FAIRE UNE DEMANDE DE FINANCEMENT ? Bonne nouvelle pour les propriétaires : la prime est versée dès la fin des travaux par l’Anah (agence nationale de l’habitat). Il n’est désormais plus nécessaire d’attendre le décalage d’un an avant d’être remboursé des frais engagés.
MAPRIMERÉNOV’ PEUT-ELLE ÊTRE CUMULÉE AVEC D’AUTRES AIDES ?
Oui, dans la limite de 20 000 e par logement sur cinq ans. MaPrimeRénov’ est ainsi cumulable pour les mêmes travaux avec les aides d’Action Logement et celles des collectivités locales par exemple. Elle ne peut en revanche pas être cumulée avec d’autres aides versées par l’Anah (Habiter sain, Habiter serein, Habiter mieux sérénité, etc.).
QUELS SONT LES TRAVAUX ÉLIGIBLES À MAPRIMERÉNOV’ ? La liste des travaux éligibles à cette aide financière est établie par le ministère de la Transition écologique et solidaire. L’installation des équipements suivants est prise en charge : poêle à granulés ou cuisinière à granulés, poêle à bûches ou cuisinière à bûches, partie thermique d’un équipement PVT eau (panneaux solaires hybrides, photovoltaïques et thermiques), foyer fermé (insert de cheminée), pompe à chaleur géothermique, chaudière à granulés, chaudière
solaire combinée, chaudière à bûches, pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau solaire individuel, ventilation double flux, chaudière gaz à très haute performance énergétique, raccordement aux réseaux de chaleur ou aux réseaux de froid, chauffe-eau thermodynamique, borne de recharge pour véhicule électrique. Sont aussi éligibles : la dépose de cuve à fioul, l’audit énergétique (hors DPE), l’isolation des murs par l’extérieur ou par l’intérieur, l’isolation thermique des parois vitrées, l’isolation des plafonds et des combles.
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