JUILLET2019
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GRATUIT
JUILLET 2019 page 2
PAGES 6-7
L’INVITÉ DU MOIS Michaël Vilvandre, président de Vidya Patrimoine
pages 4 et 5
DOSSIER Comment mettre son bien en location saisonnière ?
page 8 et 9
DÉCOUVERTE D’UN MÉTIER DE L’IMMO Une journée avec un développeur foncier
pages 13 à 14
DÉCO & HABITAT
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Les conseils d’Ivoirine : vos animaux décorent vos intérieurs Extérieur : comment bien entretenir sa piscine
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L’INVITÉ DU MOIS
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MICHAËL VILVANDRE,
PRÉSIDENT DE VIDYA PATRIMOINE Ce mois-ci, Michaël Vilvandre, président de Vidya Patrimoine, aborde plusieurs sujets sur l’investissement immobilier. INVESTIR EN IMMOBILIER AVEC 50€/MOIS, EST-CE POSSIBLE ? Prenons comme exemple un studio de 21 m2 à Troyes, proche du centre-ville, que nous venons d’acquérir pour le compte de l’un de nos clients. Acheté 43 150 € (tout frais inclus), ce studio est loué en meublé auprès d’un étudiant de l’IUT de Troyes pour 350 €/mois hors charges. Le propriétaire ôte de ce revenu, la taxe foncière et les charges non récupérables auprès du locataires (frais de gestion, assurance, garantie loyer impayés, certaines charges de copropriété), ainsi qu’une quote-part de la vacance locative, estimée à 2 mois par an. Le loyer net s’élève alors à 232 €/mois. Ce même client nous a fait confiance pour obtenir son crédit immobilier. Sur une durée de 15 ans, sa mensualité, assurance incluse, est de 264 €. Ainsi, le client débourse 32 € par mois pendant la durée du crédit. Ainsi, le loyer paie 91 % de l’ensemble des charges. Au total le client aura apporté 5760 € sur 15 ans pour un bien estimé aujourd’hui à 40 000 € hors frais d’agent et de notaire. Grâce au crédit immobilier, le client génère un gain de 34 240 € non fiscalisé, soit près de 6 fois la valeur de son apport !
QUELLES ASTUCES POUR OBTENIR SON CRÉDIT ? La base d’une bonne négociation c’est la confiance. Votre banquier a besoin d’être rassuré pour vous prêter de l’argent et être certain de le retrouver à l’issue du prêt. Pour cela, sachez lister vos dettes (découvert, crédit, ...) et les expliquer : en étant transparent et honnête avec lui, votre banquier sera enclin à vous faire confiance. Ensuite, démontrez par les chiffres que votre projet est viable. Dans le cadre de l’achat de votre résidence principale, il s’agira de prouver que vous êtes en mesure d’honorer vos mensualités, tout en conservant un reste à vivre suffisant pour vous et votre famille. Pour un investissement locatif, démontrez la
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viabilité de l’opération tant par les chiffres que par l’étude du marché locatif et de la clientèle cible. Enfin, sachez faire «rêver» votre banquier. Par exemple, dans le cadre d’un investissement locatif, au-delà du plan financier, mettez en avant les atouts de votre projet qui attireront les locataires à coup sûr. Sachez vous démarquer des autres porteurs de projet, en apportant de belles photos de votre projet immobilier et en présentant des visuels des aménagements envisagés... Autant de données qui rendent crédible et concrète votre demande de financement.
COMMENT S’Y RETROUVER FACE AUX DIFFÉRENTS INTERLOCUTEURS EN IMMOBILIER ? Vous pouvez vous retrouver perdu, voir dubitatif lorsque, après avoir pris votre décision d’investir en immobilier, vous vous retrouvez face à une multitude d’interlocuteurs et une immense masse d’informations à déchiffrer. C’est pour rendre accessible l’achat et l’investissement immobilier que l’équipe de Vidya Patrimoine vous propose une solution clé en main : un interlocuteur, dédié à votre projet, défini avec vous la stratégie adaptée à votre besoin. Il se charge de coordonner l’ensemble des intervenants pour vous dénicher le bien idéal et le financement offrant le meilleur rapport qualité/prix. Pour vous rassurer, votre conseiller Vidya Patrimoine vous accompagne pas à pas jusqu’à l’acte d’achat. Vous souhaitez investir en immobilier locatif ? Votre conseiller Vidya Patrimoine se charge également de mettre en location et de gérer votre bien. Pour protéger vos intérêts, il vous propose également une solution d’optimisation fiscale et patrimoniale. Faire appel à Vidya Patrimoine, c’est bénéficier d’une expertise transversale, pour réaliser votre projet immobilier en toute sécurité.
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LES BRÈVES DE L’IMMO
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QUE CHOISIR LANCE UN NOUVEAU COMPARATEUR D’ASSURANCE EMPRUNTEUR Risques de décès, d’incapacité ou d’invalidité, lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier, la banque exige quasiment systématiquement une assurance de prêt. Le taux de cette assurance varie selon votre profil d’emprunteur, le montant et la durée de votre crédit immobilier mais aussi selon l’organisme chez qui vous souscrirez votre contrat d’assurance. Mieux vaut donc prendre le temps de comparer les offres. C’est ce que propose l’UFC Que Choisir avec son nouveau comparateur, en accès gratuit. Pour une assurance emprunteur, les tarifs peuvent varier du simple au triple. Selon l’UFC, changer d’assurance permettrait d’économiser 6000 euros en moyenne.
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LES VENTES DE MAISON NEUVES CONTINUENT DE BAISSER Selon le bilan de l’année 2018 établi par les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment (LCA-FFB), les ventes de maisons individuelles en secteur diffus ont chuté de 11,3 % à 119.700 unités, à un prix moyen hors foncier de 172.200 euros, pour une surface moyenne de 121 mètres carrés. La baisse des
ventes n’a épargné aucune région Les ventes de maisons neuves ont stagné au premier trimestre en France, après avoir subi une mauvaise année 2018 sur fond de réduction d’aides publiques à l’achat de logements. les ventes de maisons neuves ont ainsi encore reculé de 0,1% entre janvier et mars.
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Lorsqu’un propriétaire souhaite proposer son bien en location meublée, il a l’obligation d’installer un certains nombre de meubles et d’équipements. Un décret fixe la liste exhaustive de ce quoi doit comporter un bien meublé : une literie avec une couette ou couverture, des plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur et congélateur ou bien un frigo avec un compartiment avec une température inférieure ou égale à -6°c, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine, une table et des sièges, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
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N° 1ER JUILLET 2019. Textes : Barbara Baudin - L’Union - www.360m2.fr. Photos : Barbara Baudin - Adobe Stock. www.360m2.fr. Imprimé au journal l’Union Reims. Conception-réalisation : Global Est Médias et Prémédias L’Est éclair. Laure Chapellier : 06 74 28 85 12 - lchapellier@globalestmedias.fr Provenance du papier : Scandinavie. Les papiers utilisés sont certifiés pefc. Taux de fibres recyclées : supérieur à 50 % et jusqu’à 100 %. La fabrication de ce journal a généré l’émission de 90 g eq CO2.
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DOSSIER
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COMMENT METTRE MON BIEN EN LOCATION SAISONNIÈRE ?
Les vacances approchent et vous souhaitez rentabiliser votre habitation ? Pensez à la location saisonnière ! Et pour réussir la mise en location de votre logement pendant les vacances, voici un petit tour d’horizon de ce qu’il faut faire. COMMENT LOUER SA MAISON OU SON APPARTEMENT PENDANT LES VACANCES ? Plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez trouver des locataires par vos propres moyens (bouche-à-oreilles, création d’un site dédié...) mais il faudra s’y prendre à l’avance et avoir de bonnes connaissances en réglementations immobilières. Je vous dirais donc que la solution la plus simple est de mettre une annonce sur un site spécialisé type Abritel, Homelidays, Airbnb, Leboncoin... Ces sites web vous permettent de gérer vos réservations, de mettre les prix et disponibilités que vous souhaitez. Vous trouverez à coup sûr des locataires car ces plates-formes sont très visitées par les internautes à la recherche d’une location saisonnière. Et pour celles et ceux qui n’ont vraiment pas le temps, vous pouvez toujours confier la location de votre logement à une agence spécialisée dans la location saisonnière.
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LOCATION SAISONNIÈRE : COMMENT TROUVER DES LOCATAIRES RAPIDEMENT ?
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LOCATION SAISONNIÈRE ENTRE PARTICULIERS : QUELLES RÉGLEMENTATIONS ?
CONCEPTS
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Lors de la location de votre bien, vous devrez faire signer un contrat type. Dans ce contrat doit être noté toutes les mentions obligatoires : nom du propriétaire, surface du logement, durée de location, tarifs, montant de la caution... Veillez à envoyer à l’avance le contrat de location par courrier afin d’avoir la signature du locataire avant l’entrée dans les lieux. La rédaction d’un état des lieux d’entrée et de sortie est également indispensable pour éviter tout conflit. N’oubliez pas d’exiger un dépôt de garantie ou une caution que vous restituerez ou non, selon l’état du bien à la sortie. Si votre contrat d’assurance habitation couvre normalement la présence d’un tiers dans votre logement, veillez tout de même à prévenir votre assureur avant l’arrivée du locataire dans votre logement. Il peut notamment être judicieux de souscrire une garantie supplémentaire pendant la durée de la location, afin de vous protéger pour les sinistres qui ne sont pas couverts par l’assurance du locataire.
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ROSIÈRES
L’ATTRACTIVE Tissu associatif, commodités, Rosières-prèsTroyes est en plein essor ces dernières années. Une commune où il fait bon vivre ! Il apparaît très clairement d’aussi loin que l’on puisse remonter, que Rosières-près-Troyes n’a longtemps existé qu’à travers son château. Les dates précises des fondations du château et du village manquent, mais d’après l’historien Courtalon, le village serait réellement né en 1520, autour du domaine. Selon d’autres sources, il existait déjà auparavant, puisqu’en 1520, Pierre de Provins en parlait déjà. Les bâtiments actuels du château, dont l’entrée est située avenue Ingres, datent du XVIe siècle ou pour certains sont même plus récents. Dès le milieu du XVIe siècle, on y trouve une chapelle où l’on disait la messe. Le château est entouré de douves et comprend un vaste parc boisé. Il est inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques depuis le 16 juin 1926.
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Certains pourraient croire que le nom de Rosières provient des jardins de roses à la française qui occupaient les terres du château, mais il n’en est rien. Selon les hypothèses les plus crédibles, une rosière, dans le temps, désignait une zone marécageuse « à Roseaux ». Ce sont donc des « Rosières » qui constituaient son domaine, et le château ainsi que ses propriétaires ont hérité du nom. Par la suite, le village fut ainsi désigné. Le Rosières d’aujourd’hui est le résultat de l’association de deux villages, car il n’y a pas encore si longtemps, on faisait la distinction entre Rosières et Viélaines. C’est à la date du 17 pluviôse de l’an 3 (6 mai 1795) que les deux communes furent réunies. Rosières-près-Troyes s’est développée au contact de la ville de Troyes durant tout le Moyen Age. La ville était alors limitée à son château et son domaine. Le contact avec Troyes favorisait le commerce, dû aux foires de Champagne. Rosières resta à l’abri des tempêtes de la Révolution Française. On dénombra des pertes parmi les habitants du village, mais la mortalité infantile, le nombre de personnes âgées et de nombreux cas de maladie furent les seules causes de cette hécatombe. La commune comptait ainsi 136 habitants en 1787, il n’en restait que 112 en 1790. C’est en 1919, le 4 février, que la commune de Rosières reçoit l’additif « près Troyes».
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L’évolution démographique de Rosières est récente : la commune s’est étendue ces dernières années et est ainsi passée de 134 habitants en 1921 à 3 750 habitants en 2016. Située aux portes de Troyes, Rosières est une paisible commune qui s’est étendue au fur et à mesure des dernières décennies. On y trouve aujourd’hui toutes les commodités (accueil de loisirs, club ado, école de musique, complexe sportif Raymond Laurent, centre commercial, IUT, auberge de jeunesse ...). Les nombreuses associations dynamiques rendent la ville très attractive (Danse de salon, le Comité des fêtes et des loisirs ; le Club des amis de Rosières ; Rosières Omni sports ; Rosières Saint-Julien Handball ; sections football, tennis, judo, cyclotourisme, gymnastique....… Tout est fait pour que les enfants s’y épanouissent. Pour permettre aux Caillotins d’avoir une meilleure offre dans le domaine de la santé, les travaux du complexe médical et paramédical vont commencer avant la fin de l’année. L’expansion de la commune prouve qu’il y fait bon vivre.
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LES INCONTOURNABLES
Julien Penet Au hibou fleuri
L’AUBERGE DE JEUNESSE
« Cela fait cinq ans que j’ai ouvert mon magasin de fleurs à Rosières. Avant, je travaillais dans un tout autre domaine à l’étranger. La commune a bien changé depuis plusieurs années, avant elle était entourée de champs et beaucoup plus petite. C’est assez dynamique. L’ambiance reste chaleureuse entre les commerçants. La clientèle est très agréable. Elle est composée en majorité de Caillotins mais il y a également des personnes des villages aux alentours qui viennent ».
En pleine nature, l’Auberge de Jeunesse de Troyes-Rosières occupe trois bâtiments dont une ancienne abbaye, dans un parc boisé de 2 hectares isolés de toute circulation. A l’origine, le lieu était nommé La Prée et constituée de bâtiments et d’une Chapelle de la Sainte Vierge. En 1905, le bâtiment revient à la commune de Rosières. Autour de la guerre 1914-1918, il devient centre aéré de la ville de Troyes et en 1937, l’auberge de jeunesse de Rosières. Le site accueille souvent des événements tout au long de l’année ainsi que les groupes et les familles qui recherchent un hébergement dans le secteur.
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La municipalité de Rosières prête régulièrement la salle des fêtes aux associations caillotines. La dernière semaine d’hiver, elle accueille Salon d’hiver, une des plus belles expositions d’œuvres de peintres et de sculpteurs, très attendue par les amateurs d’art.
Marie-Noëlle Tharsille L’imprévu « Rosières est une commune qui prend une ampleur conséquente. Elle est dynamique et il y a beaucoup d’animations. Ici les gens sont plus tranquilles qu’en ville. On y est bien. Nous avons la proximité avec la ville et aussi avec la campagne. Les gens sont plus détendus, ils ne travaillent pas ici, ils y habitent, du coup il y a moins de stress. Ils prennent leur temps, c’est la différence avec les gros bourgs de la périphérie troyenne ».
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Ce mois-ci, j’ai suivi le temps d’une journée Charles Dufour, développeur foncier chez Stradim
PORTES OUVERTES
Sillonner le territoire en voiture, entretenir son réseau d’apporteurs d’affaires, se tenir informer des futurs projets des collectivités, assurer une veille sur l’évolution des règles d’urbanisme, réaliser des études préliminaires de faisabilité, des montages juridiques, financiers et techniques, c’est le métier de Charles Dufour, développeur foncier chez Stradim depuis deux ans pour la zone Île-de-France/ Champagne. Au quotidien, le jeune homme identifie des opportunités foncières, intervenant à la genèse des futurs ensembles immobiliers. Il recherche des terrains à bâtir, ou des opérations de réhabilitation. Une étude de faisabilité est ensuite lancée pour en connaître la constructibilité. Pour tout ce travail fait en amont, il est nécessaire d’avoir une parfaite connaissance de son secteur et des règles d’urbanisme qui y sont applicables. « C’est un métier très complet, outre la négociation, il y a aussi des montages juridiques, financiers et techniques. Le côté humain rentre énormément en jeu. Une relation de confiance s’instaure entre les différents interlocuteurs », explique Charles. Il répond également à des dossiers d’appels à concours de sociétés d’aménagement et des collectivités.
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ÊTRE CONNU ET RECONNU
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La première phase du métier de développeur foncier réside dans la prospection immobilière. Qu’elle soit directe et physique via les informations cadastrales ou bien les différents réseaux de communications courants, site internet et journaux. Maintenant qu’il s’est créé un réseau d’apporteurs d’affaires, Charles reçoit des appels d’agences immobilières, de notaires et de tous les métiers relatifs à l’immobilier et les activités annexes. « C’est primordial d’être connu et reconnu », souligne-t-il. Charles entre ainsi en contact avec les propriétaires afin de prendre connaissance de l’historique des lieux et du projet concret des vendeurs. « Plus j’ai d’informations, plus nous aurons un conseil juridique et fiscal appuyé pour la transaction afin de maximiser les gains des propriétaires. Le but est de trouver un équilibre financier entre la valeur du bien et le coût de revient du projet», ajoute Charles. Cette phase lui permet entre autre d’estimer la valeur ajoutée que peut présenter une opération de promotion immobilière.
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CONNAISSANCES JURIDIQUES, FISCALES, TECHNIQUES ET FINANCIÈRES Pour réussir une opération immobilière, il va falloir dans un premier temps étudier les règles d’urbanisme propres à l’opportunité foncière et construire la faisabilité du projet. Pour cela, Charles puise ses premières informations dans les plans locaux d’urbanisme. On y trouve notamment différentes règles permettant de constater le potentiel constructible d’une parcelle (emprise au sol, règles d’implantation, hauteur, places de stationnement, espaces verts…). Ce croisement et l’application de ces données donne à Charles un aperçu précis du potentiel de l’opération envisagée. Ensuite, il est important de réaliser une étude du marché afin de mettre en lumière les points stratégiques qui permettent la définition du projet : informations sur la commune, infrastructures qui la composent (école, entreprises, transport…), connaître le prix de l’ancien et du neuf, réaliser une veille commerciale auprès des confrères, des études sur la population, le bassin d’emploi et la capacité financière de la zone. La programmation et la constructibilité obtenues, Charles détient un dossier ficelé qui doit passer par une étape de validation auprès de la direction de l’entreprise. La négociation avec les propriétaires peut alors s’entamer afin de trouver un compromis acceptable pour les deux parties. Viendra ensuite le dépôt des demandes d’autorisations d’urbanisme pour la construction du projet, à l’aide des partenaires de l’entreprise (architectes, bureau d’études, service d’urbanisme). Un dossier complet de demande de permis de construire sera ensuite déposé et son instruction sera opérée par les autorités. Pendant cette attente, Charles reste en contact avec les propriétaires afin de les tenir informé du bon suivi des démarches administratives. Une fois toutes les démarches effectuées et validées par les autorités, la société de promotion achète le terrain, son travail s’arrête et les autres services reprennent la suite. Dans ce métier, il faut être relativement autonome, avoir diverses connaissances juridiques, techniques et financières, et réaliser une veille constante du marché. Mais « il y aura toujours besoin d’habitations, c’est un marché pérenne».
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ENTRE 2 RIVES DU T2 AU T3 Prestations : Balcon, terrasse, parking extérieur, chauffage gaz individuel, résidence sécurisée. Dispositif : Possibilité TVA réduite Prix : à partir de 118 000 e TTC Infos : 03 25 40 06 01 - www.nouvelhabitat.fr
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Rosières-près-Troyes
LE HUIT CARRÉ D’AFFAIRES Dernières cellules disponibles. Livraison en cours Principales prestations : aménagement d’espaces verts, de la voirie desservant les locaux, 8 emplacements de stat.par cellule, accès véhicules utilitaires direct jusqu’aux entrepôts, respects des normes « PMR », portes sectionnelles entrepôts, barrières levantes sécurisées À vendre : 360 000 e À louer : 2 500 e Infos : 03 25 76 32 42 - www.desimo.fr
Troyes
Résidence LUMIN&SENS Du T2 au T5 Prestations : balcon, terrasse, parking extérieur, garage, cave, chauffage gaz individuel, résidence fermée et sécurisée, ascenseur. Dispositif : possibilité de TVA réduite Prix : à partir de 102 900 e/TTC Infos : 03 25 40 06 01 - www.nouvelhabitat.fr
TRAVAUX EN COURS
LIVRAISON MARS 2020
LIVRAISON MARS 2020
Réalisation : Okénite Animation 03 25 45 12 77
VILLA CAPELLA Disponibilité : T2 - T3 et réalisation sur mesures Prestations : de standing, ascenseurs, terrasses, balcons, jardin, cœur d’îllot paysage, résidence sécurisée, stationnement en sous-sol, sécurisé. Dispositif : Résidence RT 2012 certifiée, PINEL, PTZ. TVA : 20 % de 114 000 € à 173 000 € TVA : 5,5 % de 100 225 € à 152 096 € Infos : 03 25 83 12 12 - www.stradim.fr
Rosières-près-Troyes
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LMNP : avec son pack intégré bureau, meuble TV, lit, table avec 2 chaises, etc. Réalisation : Okénite Animation 03 25 45 12 77
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La Chapelle-Saint-Luc
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PROGRAMMES NEUFS
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RÉSIDENCE EPSILON TROYES
Studios de 20 m² à 27 m², T2 de 28 m² à 40 m² Principales prestations : ascenseur, résidence sécurisée avec visiophone, pré-équipé fibre optique, accès WIFI, douche à l’italienne, kitchenette avec meuble-haut, plaques et four micro-ondes Dispositifs : RT2012, PINEL Prix : de 69 500 e à 97 000 e Comptant près de 11 000 étudiants et une multitude d’établissements d’enseignement supérieur répartis sur l’ensemble de son territoire, Troyes et son agglomération s’imposent comme un pôle universitaire important de la Région Grand Est. L’emplacement privilégié de la résidence Epsilon permettra à ses habitants une mobilité simple et rapide sur l’ensemble de la ville. Ce projet de 60 logements se fond parfaitement dans le cadre de cette avenue dynamique. Chaque appartement a été pensé afin de profiter au mieux des espaces et simplifier la vie quotidienne de ses futurs occupants. Infos : 03 25 76 32 42
RÉSIDENCE TIMES SQUARE TROYES
10 appartements du T2 au T6 avec balcon ou terrasse Parking Prix : nous consulter Travaux démarrés Infos : 03 25 73 65 95
LES TERRASSES DE BROSSOLETTE TROYES
Dans un quartier commerçant et animé, proches des écoles et de tous commerces, venez profiter du charme de nos 3 petites résidences. Au niveau de l’ancienne fromagerie Morel bien connue des troyens, 25 appartements de standing du studio au 4 pièces bénéficient de large balcons, terrasses ou jardins privatifs ainsi qu’un parking sécurisé. Bordé d’un important espace vert, ce programme bénéficie du calme et de la lumière avec une exposition plein sud en retrait de l’avenue Brossolette. Avec un accès sous porche sécurisé avenue Brossolette, ce programme immobilier neuf vous offre des prestations soignées et innovantes privilégiant la fonctionnalité, de belles surfaces, le confort des occupants et la maîtrise des consommations énergétiques. Appartements en cours de livraison, visite possible immédiatement. Frais de notaire réduits. Prix : à partir de 62 135 € Infos : 03 25 43 69 69
L’ÉCRIN
SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS Lancement commercial, avant première. Disponibilités : T2 et T3. Prestations : de standing, ascenseurs, terrasses, balcons, parking extérieur, jardin privatif au RDC, résidence sécurisée. Dispositifs : Résidence RT 2012 certifiée, PTZ TVA : 20 % - Prix de 125 000 € à 191 000 € TVA : 5,5 % - Prix de 109 896 € à 167 921€ Infos : 03 25 83 12 12
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DÉCORATION
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Les conseils d’Ivoirine Chaque mois, Francine Simonel, spécialiste de l’agencement intérieur et de la décoration, et créatrice d’Ivoirine à Troyes, nous dit tout sur les tendances du moment. Ce mois-ci, les animaux décorent vos intérieurs.
La déco prend des airs de cabinet de curiosité avec un côté exotique qui amène une touche d’extravagance. Petits et grands animaux font leur show, n’hésitant pas à transformer votre intérieur en véritable bestiaire aux poils et plumes de mille et une couleurs. Au niveau des papiers peints, les oiseaux illuminent les murs comme avec le magnifique panoramique de Cole & son sur fond de décor XVIIe siècle ou les plumages aux couleurs chatoyantes chez Ressources. Les insectes partent à l’assaut de notre quotidien et s’invitent également sur les murs comme le scarabée ou l’abeille pour une tendance napoléonienne. Chez Casamance, on retrouve le côté Art déco avec le paon et ses couleurs flamboyantes. Poissons, crapauds et hérons ne sont pas en reste et donneront une touche bucolique à votre décoration.
LES ANIMAUX FONT LEUR SHOW Les animaux se font chics, intrigants ou décalés et se fondent sans entraves dans le décor. Pour les tissus, Christian Lacroix ne cesse d’étonner avec ses imprimés aux couleurs pétillantes. Oiseaux, salamandres, plumes, les tonalités mettent de la gaîté dans votre intérieur. Petites bêtes de nos forêts, oiseaux exotiques et mammifères d’Afrique se
peignent sur nos tableaux, se sculptent dans le bois ou encore se moulent dans le métal. Le tout avec goût et humour. Côté tendance ethnique, on mise sur les zèbres, tigres rhinocéros ou éléphants, qui ne sont pas sans rappeler la mode des années 20 et 30. Côté objet, les barbotines reviennent au goût du jour et ces poteries décorées se déguisent en animaux sous toutes leurs formes. Animaux empaillés ou matériaux travaillés pour y ressembler, donnez à vos pièces de vie une touche très savane selon les goûts. A coté des traditionnelles têtes de cerfs, posez votre animal en céramique. La faïence de Charolles décline même une collection d’animaux selon la couleur de votre choix. Singe, hippopotame, ours ou lapin dans un esprit plus campagne, il y en a pour tous les goûts ! C’est une tendance qui a du chien, et qu’on aime beaucoup.
EXTÉRIEUR
COMMENT BIEN
ENTRETENIR SA PISCINE Mise en marche, entretien, erreurs à éviter : étape par étape, voici tout ce qu’il faut savoir pour prolonger la durée de vie de votre piscine.
Qui sommes-nous ?
LA FILTRATION La filtration est le poumon de votre piscine, elle permet d’éliminer les bactéries et rend l’eau limpide. Il est nécessaire de faire fonctionner votre filtration huit à douze heures par jour en temps continu. En cas de température élevée, il est conseillé d’augmenter cette durée. Enfin, la filtration se fait de préférence pendant la journée, car la pollution y est plus importante que la nuit.
LE TRAITEMENT CHIMIQUE
Cette plateforme « RenovAube » a pour objectif d’accompagner les propriétaires particuliers, en toute neutralité, sur les volets techniques, administratifs et financiers de leurs travaux de rénovation énergétique.
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Le Syndicat départemental d’énergie de l’Aube (SDEA), établissement public de coopération intercommunale regroupant toutes les communes du département de l’Aube, acteur de la transition énergétique, a mis en place une plateforme de rénovation énergétique de l’habitat, avec le soutien de l’Agence de l’environnement et la maîtrise de l’énergie (ADEME) et de la Région Grand Est.
Qui peut bénéficier de l’accompagnement ?
Tous les propriétaires de maison individuelle ou d’appartement dans une copropriété.
Chaque semaine, procédez à une analyse du pH et du taux de désinfectant. Le niveau idéal du pH se situe entre 7,2 et 7,6. Pour être saine, l’eau de la piscine nécessite un traitement chimique : liquide, galets, granulés ou pastilles. Attention ! Ne mettez jamais ces produits directement dans le bassin, ils abîmeraient le revêtement intérieur.
Périmètre d’action ction
Un ramassage à l’épuisette est utile pour débarrasser la piscine des feuilles et des insectes ; un coup de balai brosse dans le fond permet d’éliminer les souillures de sable et terre ; enfin, un aspirateur de piscine peut également être utilisé.
L’ÉLECTROLYSE Pour traiter l’eau de votre piscine sans contrainte, optez pour un électrolyseur automatique. Cet appareil auto-nettoyant permet de désinfecter le bassin de manière continue. Tous les 3 ou 4 ans, effectuez une vidange complète en vidant totalement votre piscine.
LA (RE)MISE EN SERVICE La remise en route de votre piscine doit se faire le plus tôt possible, avril étant la période idéale. L’eau est encore à basse température et les algues ne se sont pas encore formées. De plus, en cas de dysfonctionnement, vous aurez le temps de réagir.
RenovAube couvre 350 communes du département (communes hors Troyes Champagne Métropole)
VOUS AVEZ UN PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE VOTRE LOGEMENT ? Contactez la plateforme RenovAube portée par le Syndicat départemental d’énergie de l’Aube (SDEA) Tél. : 03.25.83.26.13 Courriel : renovaube@sde-aube.fr Internet : renovaube.sde-aube.fr
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Information gratuite sur le logement : juridique, fiscal et financier 17, rue Jean-Louis-Delaporte, Troyes Tél. 03 25 73 42 05 - www.adil10.org
Mardi 3 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Vendredi 6 9 h 30 à 12 h Arcis-sur-Aube Communauté de Communes 5, rue A.-Briand Vendredi 13 9 h 30 à 12 h Bar-sur-Aube Maison de l’Intercommunalité 4, bd du 14-Juillet Mardi 17 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Mercredi 18 9 h 30 à 12 h Aix-en-Othe Mairie 1, rue Georges-Clemenceau Jeudi 19 9 h 30 à 12 h Vendeuvre/Barse Mairie - Place du 11-Novembre Mardi 1 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Vendredi 4 9 h 30 à 12 h Arcis-sur-Aube Communauté de Communes 5, rue A.-Briand Vendredi 11 9 h 30 à 12 h Bar-sur-Aube Maison de l’Intercommunalité 4, bd du 14-Juillet Mardi 15 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Mercredi 16 9 h 30 à 12 h Aix-en-Othe Mairie - 1, rue Georges-Clemenceau Jeudi 17 9 h 30 à 12 h Vendeuvre/Barse Mairie - Place du 11-Novembre
OCTOBRE
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Vendredi 1 9 h 30 à 12 h Arcis-sur-Aube Communauté de Communes 5, rue A.-Briand Mardi 5 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Vendredi 8 9 h 30 à 12 h Bar-sur-Aube Maison de l’Intercommunalité 4, bd du 14-Juillet Mardi 19 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Mercredi 20 9 h 30 à 12 h Aix-en-Othe Mairie - 1, rue Georges Clemenceau Jeudi 21 9 h 30 à 12 h Vendeuvre/Barse Mairie - Place du 11-Novembre
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