OCTOBRE2019
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OCTOBRE 2019
LA CHAPELLE-SAINT-LUC au cours des siècles...
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LES INVITÉS DU MOIS Alexandre Faggion et Sébastien Paris, promoteurs aubois
pages 6 et 7
DÉCOUVERTE D’UN MÉTIER DE L’IMMO Une journée avec des huissiers
page 8
DOSSIER Vers un allègement de la fiscalité sur les donations
pages 13 à 15
DÉCO & HABITAT
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LES INVITÉS DU MOIS
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A. FAGGION ET S. PARIS, DEUX PROMOTEURS AUBOIS
Ce mois-ci, Alexandre Faggion, directeur Stradim Champagne & Ile-de-France et Sébastien Paris, fondateur de Desimo nous présentent ce qu’est la Fédération des promoteurs Immobiliers (FPI) et ses avantages.
QU’EST-CE QUE LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS (FPI) ? Cette Fédération est l’unique instance professionnelle représentant les promoteurs immobiliers du secteur privé en France, qui se sont fédérés pour promouvoir leur activité auprès des élus et du grand public. Elle définit les règles déontologiques et veille à l’éthique professionnelle de ses adhérents. Elle comprend plus de 500 membres répartis en 18 Chambres régionales. La FPI est un interlocuteur écouté des administrations, du gouvernement et des parlementaires. Elle participe activement à l’élaboration des textes législatifs et réglementaires qui concernent les domaines d’activité de ses adhérents. Il y a quelques années encore, n’existait que la fédération Alsace/Lorraine, la Champagne Ardenne n’était pas représentée. La FPI région Grand Est, extension de la Fédération Alsace/Lorraine a été créée il y a 3 ans, simultanément à la réforme des régions. C’est dans ce contexte que Desimo a rejoint la fédération. Le Groupe Stradim, quant à lui, adhère à la FPI nationale depuis près de 20 ans.
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Enfin, une chambre Champagne-et-Ardenne vient d’être créée en juillet dernier à Reims afin de couvrir l’intégralité du territoire « Grand Est » et de se concentrer aux sujets plus localisés et qui nous animent chaque jour. N’adhère pas qui veut, il faut être parrainé puis donner les trois derniers bilans, un CV, une lettre de candidature
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IVITÉ
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et adhérer à la charte déontologique. Ce sont ensuite les membres de la Chambre qui décide ou non de l’adhésion.
QUEL EST L’INTÉRÊT D’ÊTRE ADHÉRENT POUR LES PROMOTEURS ? Interlocuteur privilégié des pouvoirs publics et baromètre référent du besoin immobilier (logement, immobilier d’entreprise et résidences services), la FPI défend l’intérêt général et la profession. Dans cette optique, elle échange avec l’ensemble des acteurs du secteur de l’immobilier et participe activement à l’élaboration des textes législatifs et réglementaires. La FPI met à disposition des décideurs publics son Observatoire Statistique National du logement neuf, élaboré à partir de la production et des ventes de ses adhérents et représentant du marché. Tout cela est un avantage pour les petits promoteurs car ils ne sont pas forcément outillés pour être « à la page » dans un métier qui demande du professionnalisme, de la rigueur et qui est de plus en plus pointu. Cela permet également de crédibiliser et de valoriser notre métier. Un métier en constante évolution et très réglementé où nous devons opérer en véritable chefs d’orchestre. La FPI permet aussi d’avoir un discours réfléchi et cohérent pour aller dans le même sens et travailler ainsi avec les différents corps de métiers liés à la construction. Il existe à côté différentes actions comme Les Pyramides qui récompensent à l’échelle régionale (Pyramide d’Argent), puis nationale (Pyramide d’Or) des programmes immobiliers exemplaires en matière d’innovation, de développement durable et de savoir-faire s’agissant de l’immobilier neuf ou tertiaire. « 1 immeuble, 1 œuvre » incite également les adhérents à intégrer la démarche artistique.
QU’EST-CE QUE CELA APPORTE AUX CLIENTS ?
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Sur le site de la FPI, le client a la possibilité d’avoir toutes les informations nécessaires sur notre profession, cela le sécurise car nous vendons la majeure partie du temps sur plan (VEFA). Du côté des élus, cela leur permet de dialoguer avec une fédération d’acteurs qui rencontrent des problématiques communes et qui est force de proposition pour avoir des réponses constructives.
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Compte tenu de la sélection ardue, ne sont retenus que les promoteurs les plus sérieux. Cette adhésion demande un professionnalisme toujours à la pointe d’un point de vue technique et économique. Nous disposons également d’un fil d’informations réalisé toutes les semaines, de conditions négociées avec les assureurs, il en est de même pour les partenariats bancaires, ce qui est un réel avantage et une sécurisation pour nos clients. C’est grâce à tout cela que nous sommes en mesure de restituer le meilleur des services, avec la meilleure des qualités aux futurs résidents et investisseurs.
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14 octobre 2019. Textes : Barbara Baudin - L’Union - www.360m2.fr. Photos : Barbara Baudin - Adobe Stock. www.360m2.fr. Imprimé au journal l’Union Reims. Conception-réalisation : Global Est Médias et Prémédias L’Est éclair. Laure Chapellier : 06 74 28 85 12 - lchapellier@globalestmedias.fr Provenance du papier : Scandinavie. Les papiers utilisés sont certifiés pefc. Taux de fibres recyclées : supérieur à 50 % et jusqu’à 100 %. La fabrication de ce journal a généré l’émission de 90 g eq CO2.
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BRÈVES & IMMO NEWS
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LES RENDEZ-VOUS ARTISTIQUES DE L’AGENCE A&B CONSEIL IMMOBILIER L’agence A&B CONSEIL IMMOBILIER a ouvert pour la 6e fois ses portes au milieu artistique. Anne-Céline et Nicolas ont lancé le vernissage de l’artiste PILIP le 11 octobre dernier : ce fut l’occasion de rencontrer ce génie du crayon et du pinceau qui croque la vie pour la faire danser sur toile et papier ! Peintures et dessins sur le thème « Le ceci et le Cela » sont toujours à découvrir tous les jours jusqu’à mi-décembre à Troyes au 15, place Audiffred. Toutes les pièces présentes, de 150 € à 280 €, sont à vendre ! Agence A&B Conseil Immobilier – 15, place Audiffred – 10000 Troyes Tél. 03 25 42 04 64 - www.aandbimmobilier.com
Dès janvier 2020, le CITE (Crédit d’impôt pour la rénovation énergétique) et les aides pour travaux simples de l’Agence de l’habitat seront remplacés par une prime d’Etat versée dès la fin des travaux. Jusqu’à présent, il fallait attendre plus d’un an pour percevoir le bénéfice du crédit d’impôt. Le montant de la nouvelle prime, dont on pourra faire la demande en ligne à partir d’une plate-forme nationale, dépendra des revenus mais aussi du gain énergétique de chaque type de travaux réalisés. Le gouvernement a confirmé que
en partenariat avec
seraient incluses les fenêtres à double vitrage (à raison de 100 € maximum). En revanche, il n’est pas certain que les ménages puissent en bénéficier pour le remplacement d’une chaudière à gaz. Autre changement important : les 20 % de ménages les plus aisés ne pourront pas toucher cette nouvelle prime, alors qu’ils avaient accès au CITE. La mise en place de la mesure sera progressive : seuls les 40 % de ménages les plus modestes pourront profiter l’an prochain, tandis que les 40 % suivants basculeront dans le nouveau dispositif en 2021.
Alors que les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont toujours plus bas, avec une moyenne de 1,13 % pour un emprunt sur 20 ans, certains acquéreurs parviennent même à obtenir des prêts à 0,58 % sur la même période, voire à 0,45 % sur 15 ans et 0,3 % sur 10 ans. Leur point commun : ils présentent un « excellent dossier ». Autrement dit, ce sont des couples gagnant plus de 10 000 € par mois et disposant d’un apport de 10 % du prix d’un bien.
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des logements français sont vacants, soit plus de 3 millions d’habitations. Majoritairement situés dans des villes moyennes et peu touristiques, comptant moins de 40 000 habitants, ces appartements ou maisons sont la plupart du temps en mauvais état voire très vétustes.
milliard d’euros : c’est le montant estimé du rendement de l’Impôt sur la Fortune Immobilière pour 2019, soit quasiment le double des prévisions annoncées lors du vote de la réforme de l’ISF en 2018, qui tablaient sur des recettes de 850 millions d’euros.
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LA CHAPELLE-SAINT-LUC
AU COURS DES SIÈCLES
Anciens marais, la commune a une longue histoire et conserve une âme de village en son centre avec de nombreux espaces verts. La Chapelle-Saint-Luc offre divers aspects avec son côté verdoyant du côté de Fouchy, ses nombreux équipements sportifs et culturels, la diversité de ses commerces. En 1147, on retrouve la première mention de la commune de La ChapelleSaint-Luc, sous la forme « Capella Sancti Luce », dans le cartulaire, c’est-à-dire dans le registre qui contient les titres de propriété et les privilèges temporels de l’abbaye de Saint-Loup. Son nom lui vient d’une chapelle de l’Annonciation de Notre-Dame, dite aussi Chapelle aux marchands, qui n’existe plus aujourd’hui, et d’une relique de saint Luc, disparue en 1814. L’existence de ce village agréablement situé sur les bords des prairies et traversé par deux voies romaines : Troyes-Paris et Troyes-Trainel, remonte à la plus haute antiquité, époque à laquelle autrefois, c’étaient des marais, terrains incultes et boisés. Pendant plusieurs siècles, elle reste une modeste commune rurale de la vallée de la Seine, dont l’habitat est groupé près de son église.Le fief était au comte de Champagne, relevait de Saint-Sépulcre, il y avait une mairie comtale puis royale.
de 17 m, manœuvré à la main, oriente les machines sur la voie choisie. En 1926, l’apparition des nouvelles locomotives de type 241000 engendre un prolongement du pont tournant. On sait que l’ancien « Pavé du Roy », aujourd’hui la route de Troyes à Méry, était la voie qui desservait tous les villages de la rive gauche de la Seine, que les besoins du commerce et de l’industrie attiraient dans cette vieille cité champenoise. La population de La Chapelle-Saint-Luc comporte jusqu’en 1946 une majorité de cheminots. La réparation des dommages causés par le bombardement des rotondes en 1944 entraîne un nouveau développement de la commune. Des bâtiments en bois sont construits et une partie de l’atelier en pierres de taille est refaite, seul vestige de ce grand dépôt encore visible actuellement. Les constructions nouvelles se multiplient, une importante zone industrielle est aménagée sous l’égide de la Chambre de Commerce et d’Industrie de Troyes, puis de la Société pour l’Équipement du Département de l’Aube, puis de la commune elle-même. Cette zone s’étend sur une superficie de 400 ha et diverses entreprises y sont implantées, dont MEFRO (anciennement Michelin) et Kléber.
UNE EXPANSION IMPORTANTE La Chapelle comptait 307 habitants en 1790 et 569 en 1883. Son expansion commence à la fin du XIXe siècle, dès l’installation du triage et du dépôt de l’annexe de la gare de Troyes par la Compagnie de l’Est. Dans les années 1880-1890, le chemin de fer se développe rapidement, les locomotives suivent aussi le progrès. Le dépôt déjà implanté à La Chapelle-St-Luc étant jugé trop petit, un autre plus moderne est construit en 1892. Les deux rotondes d’une superficie de 3 000 m2 chacune, d’un diamètre de 70 m et d’une hauteur de 33 m, encadrant un atelier de 2 500 m2 sont vraiment très impressionnantes. Dans chacune d’elles 32 voies (800 x 400 m de fosses) abritent les locomotives. En 1895, le dépôt, devenu trop étroit, est agrandi. Un parc à machines de 8 voies est aménagé ainsi qu’un pont pour le relier au dépôt. Un pont tournant
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SIX QUARTIERS À partir de 1963, la construction d’une ZUP (Zone Urbaine Prioritaire), devenue le quartier Chantereigne, groupant près de 10 000 habitants, donne une physio-nomie nouvelle à la commune de La Chapelle-Saint-Luc. En 2009, la population de La Chapelle-Saint-Luc est de 13 644 habitants. Elle fait partie des 81 communes de Troyes Champagne Métropole. La commune s’étend de part et d’autre de la RD 619 qui en forme l’épine dorsale. D’est en ouest, on dénombre six quartiers. Fouchy a gardé un
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LES INCONTOURNABLES
caractère de village qui en fait un quartier agréable à l’habitat dispersé. Il est desservi par la rue Aristide-Briand qui joint la rue Étienne-Pédron à la rue Jules-Ferry. La vieille ville abrite l’église Saint-Luc et le cimetière. Elle s’étend le long de la rue Jules Ferry et comprend l’ancien dépôt SNCF. Quant au quartier Les Hâtées, il comprend le parc d’artillerie (ancien régiment du 40e d’artillerie) converti en habitations et de petits pavillons longeant la RD 619. La nouvelle Chapelle est une zone pavillonnaire comportant de petits collectifs et constitue le cœur de la commune regroupant l’hôtel de Ville, le centre commercial Le Cygne et le centre culturel Didier Bienaimé. Pour finir, le quartier Chantereigne est bordé au Nord par le complexe sportif Lucien Pinet, l’espace vert des Prés de Lyon et la zone pavillonnaire les Hameaux Saint-Luc ; il compte près de la moitié de la population chapelaine. Au cours de ces dernières années, La Chapelle-Saint-Luc s’est développé et offre un cadre de vie de ville à la campagne qui reste à échelle humaine.
LE PARC DES ÉTANGS DE FOUCHY Dans un parc de 6,7 hectares situé à proximité de Troyes, un parcours pédagogique présente différentes espèces d’arbres ainsi qu’un parc animalier (chèvres, poules, canards...), une serre provençale, sept étangs, et différentes aires de jeux et de détente. Le Parc a reçu le Prix du Parc Régional en 2002 par le comité régional de fleurissement.
LE MUSÉE DE L’ANCIENNE MALTERIE DE CHAMPAGNE
L’ÉGLISE SAINT-LUC Située au nord de La ChapelleSaint-Luc, elle est d’architecture gothique. Elle est dédiée à l’évangéliste Luc, dont une relique y était conservée jusqu’en 1814, date à laquelle elle disparut (durant l’Occupation Russe). L’église Saint-Luc offre les caractéristiques des « églises nouvelles » du XVIe siècle. Elle a été construite en deux temps : tout d’abord l’abside à trois pans coupés, le transept doublé et la travée orientale de la nef sont de la première moitié du XVIe siècle (entre 1513 et 1550). La partie ouest a été achevée vers 1580, donnant un ensemble qui s’équilibre sur un plan en croix. Elle offre également une intéressante décoration intérieure dont un retable en pierre du XVIe siècle représentant la Vie de la Vierge, influencé par Dominique Le Florentin ; une statue en pierre du XIIIe siècle de la Vierge à l’Enfant ; de beaux vitraux du XVIe siècle ; quelques carreaux émaillés du XVIe qui constituent le carrelage actuel des fonts baptismaux.
La Malterie de Champagne a été fondée en 1883, par les frères Bonnette. Son activité principale consistait à transformer l’orge en malt (matière première du whisky et de la bière). Mais la seconde guerre mondiale entraîne une baisse d’activité de 50 % de la malterie et deux bombardements l’atteignent durement. Le bâtiment de la Malterie de Champagne a été acheté par la commune en mai 1994. Il est l’unique témoin, pour la Ville, de l’activité économique et de l’architecture de la fin du XIXe siècle. Il abrite depuis 2000, le musée de « l’ancienne Malterie de Champagne ». Trois thèmes y sont évoqués : le chemin de fer ; la vie quotidienne dans la première moitié du XXe siècle ; les métiers anciens (sabotier, horloger, métiers agricoles ...).
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UNE JOURNÉE AVEC… DES HUISSIERS
Ce mois-ci, j’ai suivi le temps d’une journée deux huissiers troyens. L’huissier est souvent associé dans l’imaginaire collectif au coup de sonnette tant redouté, achevant de placer les personnes en difficulté dans une situation de plus grand dénuement. La première idée que nous nous faisons des huissiers est d’informer les justiciables qu’une action en justice est engagée contre eux. À cet effet, il leur remet une convocation dite assignation pour une affaire civile, dite citation dans le cas d’une affaire pénale. Une fois le jugement rendu, l’huissier informe les justiciables des décisions de justice. Mais leur activité ne se résume pas à cette vision très étroite. L’huissier intervient beaucoup dans le domaine de l’immobilier. Le cœur de métier est tout de même de signifier des actes car la profession a le monopole de signification et d’exécution de ces derniers. C’est un rôle de conseil et explication des conséquences de certaines situations. D’ailleurs, de plus en plus, les personnes appellent pour savoir si leur problème est du ressort de l’huissier. Dès le matin lors de mon arrivée, l’agenda est déjà chargé de constats à réaliser. Mais comme le soulignent les deux huissiers, les clients ne prennent pas forcément rendez-vous et peuvent venir directement à l’office. « Nous pouvons aussi être nommés par le tribunal pour un constat », souligne l’huissier. Le téléphone sonne, c’est un appel en urgence pour un dégât des eaux à venir constater afin que le locataire puisse figer ses droits et ensuite les faire valoir si le propriétaire ne se manifeste pas. « Certains cabinets d’assurances demandent aussi des justificatifs », ajoute un des deux huissiers. « 50 % du temps, l’huissier est sur le terrain et lui seul est en charge de l’exécution, même si il y a du personnel au bureau. C’est notre responsabilité qui est engagée ».
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et c’est souvent lors de la sortie que les huissiers sont convoqués. Le recouvrement des loyers impayés est un autre aspect de ce métier, de l’initiative jusqu’à l’expulsion, avec une procédure exclusive. Certaines offices s’occupent également de la gestion et du syndic, mais pas de la vente de bien car un huissier n’a pas le droit de vendre, mais peut le louer comme une agence immobilière. « Nous sommes très réactifs dans l’approche juridique, ce qui fait que certains propriétaires s’adressent à nous. Nous sommes plus vigilants sur le profil des locataires, cela sécurise et rassure sur leur projet locatif ».
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Être huissier de justice impose une continuelle adaptation aux modifications législatives et aux évolutions de la société. Quand je leur pose la question du choix de ce métier, l’un me répond : « J’aimais les études juridiques. Le droit ouvre à tous les concours de l’administration. Un jour, un huissier est venu présenter son travail lors d’un cours et ça m’a plu. Alors j’ai travaillé en parallèle de mes études chez un confrère, ce qui m’a conforté dans mon idée avant de passer le concours. Je me suis dit que cette profession était pour moi ! Le métier d’huissier est varié, c’est un homme de terrain qui essaie de trouver des solutions. Nous sommes de plus en plus dans la médiation, c’est un métier de contact. Nous rencontrons beaucoup de gens et nous intervenons dans des domaines très variés. Quand nous frappons à une porte, nous ne savons pas quelle histoire il y a derrière, c’est parfois dur mais nous sommes là pour essayer de régler les problèmes ».
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Pour finir sur une petite note sympathique sur leur domaine d’actions, ce sont également les huissiers qui procèdent aux tirages au sort et dans ce cas, c’est avec le sourire que le gagnant les rencontre ! Après cette journée passée en leur compagnie, malgré un métier qui n’est pas toujours bien vu, ce serait une erreur de réduire la profession à la seule exécution de décisions judiciaires qui est loin d’être l’activité la plus importante de ce juriste de proximité. J’ai finalement rencontré des personnes plus humaines que certains ne le pensent et qui font leur métier avec cœur et dévouement.
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VERS UN ALLÉGEMENT DE LA FISCALITÉ SUR LES DONATIONS ?
Gérald Darmanin souhaite une baisse de la fiscalité sur les donations et a proposé au président de la République une réflexion sur la taxation des donations pour la suite du quinquennat. Cette proposition également portée par le ministre de l’Economie et des Finances Bruno Le Maire pourrait se préciser, sous réserve que « les recettes qui rentrent et la croissance économique restant fortes », a-t-il ajouté. Les héritages se font à un âge de plus en plus avancé, Gérald Darmanin s’est donc dit favorable à la proposition du PDG de Total, Patrick Pouyanné, de défiscaliser davantage les donations entre parents encore vivants et enfants. « Il faut inciter et aider la transmission vers les générations qui en ont besoin. Ils ont besoin d’être soutenus à 30 ans pour se loger et pour entreprendre, pas à 60 ans quand leur vie est derrière eux », a résumé le patron du groupe pétrolier.
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Le ministre des Comptes publics a reconnu que « l’héritage est un reproducteur d’inégalités sociales », il a également exprimé que « c’est à la fois très injuste de le taxer parce que les gens ont déjà été taxés dans leur vie par l’impôt sur le revenu et d’autres impôts ». Taxer les donations est « une sorte de double peine » pour M. Darmanin qui avait été assez séduit par ce qu’avait fait le gouvernement du président Sarkozy. Dans le cadre de la loi TEPA (travail, emploi et pouvoir d’achat) de 2007, Sarkozy avait établi un montant défiscalisé pour les donations entre vivants, qui a ensuite été réduit sous le quinquennat Hollande. Pour rappel, à l’automne 2018, Emmanuel Macron avait formellement exclu de modifier les droits de succession au cours de son quinquennat. Le gouvernement avait de nouveau assuré ne pas envisager de réforme des droits de succession en janvier dernier, à la suite de la publication d’une note du groupe de réflexion Terra Nova appelant à renforcer cet impôt pour éviter l’apparition d’une « société d’héritiers » et compenser la perte de recettes fiscales suite à la transformation de l’ISF en IFI (impôt sur la fortune immobilière). Gérald Darmanin semble malgré tout bien décidé à faciliter les transferts entre générations pour que les descendants puissent bénéficier de fonds au moment où ils en ont le plus besoin.
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Les conseils d’Ivoirine Chaque mois, Francine Simonel, spécialiste de l’agencement intérieur et de la décoration, et créatrice d’Ivoirine à Troyes, nous dit tout sur les tendances du moment. Ce mois-ci, on parle des revêtements spéciaux de matières d’exception avec des fabrications particulières. Murs blancs, en couleur, ou recouverts de papier peint, les murs apportent de la personnalité à une pièce, il ne faut jamais les oublier ! Fini les murs uniformes, jouons avec les couleurs, les formes et les matières. Pour connaître les tendances et les différentes techniques, zoom sur les revêtements muraux dernière tendance. Très chic, les essences de bois de chez Elitis font un très bel effet. Les impressions déclinent de nombreuses essences de bois, plus vraies que nature : noyer d’Amérique, cerisier du Tibet, orme de montagne, mélèze de Sibérie... Les compositions artisanales en bois recyclé sont de véritables prouesses de technicité entièrement réalisées à la main : chacune est donc unique au monde. Il est également possible de réaliser un calepinage de bois avec deux sortes différentes d’essence pour habiller quelques parties. Toujours à la pointe, ce revêtement de bois recyclé conjugue respect de l’environnement et esthétisme. Il est également possible de réaliser un calepinage de bois avec deux sortes différentes d’essence pour habiller quelques parties et former ainsi un motif. Vos bas de bibliothèque, vos façades de porte ordinaire auront ainsi plus de cachet. On reste dans le végétal avec un papier peint qui apporte du relief à votre intérieur avec ses écorces de banane tressée chez Casamance. Votre mur paraîtra plus grand grâce à ces tresses sur la longueur qui agrandiront votre pièce.
MATIÈRES D’EXCEPTION Toujours dans les matières originales, le raphia enduit naturel, patiné ou métallisé fait corps avec la nature et offre la force de ses couleurs. Chaque pièce demandée est unique dans sa couleur et son effet. De même pour la fibre d’abaca pour une ambiance d’authenticité, de luxe et de pure nature. L’intissé est un revêtement plus solide que le papier peint. Certains ont des décors esquissés par des assemblages de papiers peints imprimés qui donnent une particularité de relief. Souvent, les supports intissés sont vendus au mètre linéaire. Le tissu est travaillé puis encollé, ce qui forme des décors surprenants avec des tons feutrés, piqués de fils dorés. Dans le même esprit de travail du tissu, il existe des impressions végétales sur fond glacé et métallisé. Chez Casamance encore, on joue sur le fil à fil de jute et de soie sur support intissé pour donner un effet original. Le lin s’invite dans l’intissé sous plusieurs formes, avec des broderies pour personnaliser des endroits, avec des impressions métalliques en 3D, en lin pur, ou en lin froissé sur fond métallisé. Cet intissé peut être utilisé en tête de lit. Pour finir, L’Original, la collection d’Elitis, inspire la légèreté et le raffinement avec son impression en 3 dimensions. Les décors sont inspirés de la faïence, de volutes, de bas reliefs grecs. Les couleurs sont très tendances, jaune, bleu turquoise, rose fuchsia ou encore marron glacé. Votre intérieur s’habille ainsi de matériaux d’exception !
DÉCORATION
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5 CONSEILS POUR CHOISIR LA COULEUR DE VOTRE SALON
Choisir la couleur de son salon = une vraie galère ! Comment savoir si l’on peut craquer pour une peinture tendance sans peur de se lasser ? Faut-il préférer des couleurs plus classiques pour ne pas être déçu du résultat ? Pas évident de répondre à toutes ces questions donc voici 5 conseils pour ne pas vous louper et trouver le bon équilibre dans l’une des pièces les plus importantes de la maison. Suivez le guide ! (Farrow & Ball et Dulux Valentine)
TENEZ COMPTE DE L’ORIENTATION DE VOTRE SALON La peinture de votre salon se choisit avant tout en fonction de son orientation ! C’est la règle numéro 1. Votre salon est exposé au nord ? Misez sur une peinture de couleur chaude comme le vieux rose, hyper tendance et qui s’associe à merveille avec un gris perle. Vous pouvez également choisir des teintes plus neutres mais tout aussi lumineuse comme le beige, le blanc cassé, le taupe. Votre salon est exposé plein sud ? Tournez-vous vers des couleurs chaudes comme le jaune miel et le rose pêche qui sont sublimées et créent une ambiance chaleureuse. Attention à bien doser car si elles réchauffent l’atmosphère en hiver, elles peuvent devenir trop flamboyantes voire criardes en été. Les couleurs froides, quant à elles, créent une impression d’ordre et de sérénité, et procurent l’été une certaine fraîcheur à la pièce. Et privilégiez des peintures mates qui absorbent mieux la lumière plutôt que des peintures brillantes qui la réfléchissent. Résultat, à vous de choisir ce que vous préférez si votre salon est exposé au sud !
TENEZ COMPTE DE LA CONFIGURATION DE VOTRE SALON Autre règle à suivre, choisir sa peinture selon la surface au sol et la hauteur sous plafond. Si votre plafond semble trop bas, vous pouvez le peindre dans une teinte plus claire que celle des murs ou le souligner de noir pour donner une sensation de hauteur. A l’inverse, si vous avez une importante hauteur sous plafond et que vous souhaitez la réduire, utilisez une peinture plus foncée que celle des murs. Quant aux surfaces au sol, on le sait tous : grande pièce = teintes claires ou sombres ; petite pièce = teintes claires. (photo Villa Rosemont)
OCTOBRE2019
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DÉFINIR UNE AMBIANCE POUR DONNER LE TON
La peinture c’est comme pour les vêtements, on ne met pas plus de trois couleurs dans une pièce ! Tournez-vous vers des teintes similaires que vous utiliserez en dégradé sur les menuiseries et boiseries, comme un rose pâle et un vieux rose (Farrow & Ball), un vert eucalyptus avec un vert de gris (Dulux Valentine), ou encore un bleu ciel et un turquoise (Tollens). Autre chose, si vos rideaux, meubles et objets sont de couleurs vives, mieux vaut se choisir des teintes comme les gris et les beiges. La déco sera mieux mise en valeur et vous n’aurez pas cette sensation d’étouffer.
APPORTER DE LA COULEUR AVEC DES ACCESSOIRES DÉCO Vous n’avez pas le temps de repeindre votre salon ? Misez sur les accessoires déco avec de la couleur. Voilages, luminaires, coussins, objets déco, mobilier colorés, à eux seuls, ils peuvent réveiller la décoration de votre salon ! (Agence Transition Interior Design)
Le Syndicat départemental d’énergie de l’Aube (SDEA), établissement public de coopération intercommunale regroupant toutes les communes du département de l’Aube, acteur de la transition énergétique, a mis en place une plateforme de rénovation énergétique de l’habitat, avec le soutien de l’Agence de l’environnement et la maîtrise de l’énergie (ADEME) et de la Région Grand Est.
Cette plateforme « RenovAube » a pour objectif d’accompagner les propriétaires particuliers, en toute neutralité, sur les volets techniques, administratifs et financiers de leurs travaux de rénovation énergétique.
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APPRENDRE À BIEN DOSER LA COULEUR
Qui sommes-nous ?
Qui peut bénéficier de l’accompagnement ?
Tous les propriétaires de maison individuelle ou d’appartement dans une copropriété.
Périmètre d’action ction
RenovAube couvre 350 communes du département (communes hors Troyes Champagne Métropole)
VOUS AVEZ UN PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE VOTRE LOGEMENT ? Contactez la plateforme RenovAube portée par le Syndicat départemental d’énergie de l’Aube (SDEA) Tél. : 03.25.83.26.13 Courriel : renovaube@sde-aube.fr Internet : renovaube.sde-aube.fr
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Avant de regarder le nuancier, définissez l’ambiance que vous voulez créer dans le salon. Pour une inspiration scandinave, privilégiez les couleurs claires comme le rose poudré, le bleu glacier, le vert amande ou le blanc cassé. L’esprit industriel d’un salon, lui, peut être accentuer par un rouge brique ou un gris sombre. On privilégiera les couleurs acidulées comme le corail, le rose vif, l’orange, le jaune ou vert pomme pour donner du rythme à un salon vintage.
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