INSTANTANE IMMO REMOIS

HORS-SÉRIE du journal l’Union. Éditeur de la publication : journal l’Union. Directeur de la publication : Daniel Picault. Éditeur délégué : Nicolas Fostier. Coordinatrice : Alizée Szwarc Meireles. Photo de Une : Christophe Lévy. Rédaction : Christophe Lévy, Laure Melchiori-Jarrin, Claire Martin-Delozanne. Régie publicitaire : Rossel Immo Conseil Media. 6, rue Gutenberg. 51100 Reims. Président : Matthieu Prévoteau. Publicité : Victoria Pacheco. 07 61 00 35 95. vpacheco@rosselimmo.fr. CPPAP n° 0425 C 86339. Conception : Prémédias du journal l’Union en collaboration avec Estelle Baudelot. Imprimé par Le Réveil de la Marne, Jérome Jorda, 4 rue Henri-Dunant, B.P. 120, 51204 Epernay Cedex. ISSN : en cours. Dépôt légal : à parution. Les papiers utilisés sont certifiés PEFC 70 % (fibre de bois issue de forêts gérées durablement).

les clés du bonheur

Leur histoire se conjugue à celle de leur région. Étroitement, intimement. C’est certainement pour cette raison qu’ils sont les premiers conseillers à connaître et à consulter lorsqu’on se décide à poser ses valises dans une ville ou un département. Ce sont souvent les plus à même de vous tendre les clés d’une vie harmonieuse et apaisée. Les clés du bonheur pourraiton dire dans une formulation quelque peu facile mais tellement à-propos. « Ils », ce sont les professionnels de l’immobilier dont l’implantation en Champagne remonte parfois à plusieurs décennies, ce qui leur octroie une connaissance quasi parfaite du territoire et de ses spécificités. Leur nom sonne de manière évidente dans les conversations tant il est mêlé au quotidien des habitants. À leur manière, ils façonnent les villes et les mentalités qui vont avec, en veillant à répondre aux attentes et aux besoins de chacun. À travers ce magazine, nous avons souhaité leur rendre hommage, comme pour montrer que leur implication ne s’arrête pas aux frontons de leurs agences ou à la lumière de leurs enseignes. Simple évidence, mais il est bon de rappeler qu'il y a de l’humain derrière chacune de leurs décisions. Certainement parce qu’ils savent mieux que quiconque que l’accompagnement qu’ils proposent, que les projets sur lesquels ils s’investissent, vont marquer durablement des vies, des esprits et la cité dans sa globalité. Hommes et femmes de l’ombre bien souvent, nous avons souhaité les mettre en lumière et rappeler que toute cette belle Champagne, de Reims à Châlons en passant par Epernay, ne serait pas ce qu’elle est sans leur goût pour l’initiative, pour le risque parfois et pour leur écoute. Que ces quelques pages soient le reflet de leur investissement au quotidien et de notre reconnaissance.

Nicolas Fostier

Éditeur délégué et directeur du Pôle innovation et développement de Rossel Est Médias

quartiers rémois

CARTOGRAPHIE SÉLECTIVE

Texte & photos : Christophe Levy

Il fait bon vivre à Reims. Vous en doutiez ? Ce n’est pas un hasard si de nombreux Rémois préfèrent demeurer dans leur ville et que son attractivité grandissante séduit, dans cette aire post-covid, les habitants de la région parisienne et d’ailleurs, suggérant un cadre de vie agréable, une praticité et une proximité de la nature, avec le confort et les services d’une agglomération de taille moyenne.

Un dynamisme clairement affiché sur le marché de l’immobilier qui va plutôt bon train, dans une conjoncture pourtant marquée par les hausses des matériaux de construction et des taux, à l’instar de certains quartiers de la ville qui ne cessent d’étonner par l'intérêt intarissable qui leur est porté.

CENTRE ERLON ET FORUM

Le chic dynamique

En plein cœur de ville, la côte reste toujours assez élevée, avec une demande en hausse autour et dans les rues adjacentes au cryptoportique, un quartier marqué par son histoire, son animation et son attractivité commerciale.

Les futurs acquéreurs ont également un œil vigilant sur le quartier Clairmarais, du fait de la proximité avec la gare, n’hésitant pas à passer le pont pour les rives de la Vesle ou pour le quartier en pleine mutation du Port Colbert.

SAINT-RÉMI ET BARBÂTRE

Une valeur montante

Entre le canal et la butte Saint-Nicaise, le quartier regagne en dynamise avec l’arrivée de Sciences Po il y a quelques années, la Maison de la Vie Associative, ou le parvis rénové de la basilique Saint-Rémi. À quelques minutes du centre-ville, bientôt desservi par des bus à haute qualité de service, le quartier bénéficie de prix plus attractifs que le centre.

BOULINGRIN

L’esprit village

Autoproclamée avec humour il y a quelques années “république autonome”, l’esprit village règne en maître dans le quartier du Boulingrin.

Le marché du samedi matin pour soutenir producteurs et commerçants locaux est aussi un prétexte pour partager un moment de convivialité entre amis autour d’une coupe, attablés à la terrasse d’un des nombreux établissements à proximité des halles couvertes. Un certain art de vivre à la champenoise que les visiteurs étonnés, regardent amusés. De beaux particuliers rémois, inspirés par les Maisons de Champagne du Boulevard Lundy sont érigés, jouxtant l’ancienne zone du Sernam, totalement remodelée avec l’Arena, L’Aqualude et l’UCPA Sport Station, qui voit se construire des programmes neufs de qualité.

L’AMOUR

L’ANCIEN LA RÉNOVATION DES BIENS D’EXCEPTION

DE

Un but pour les amoureux de l’ancien : rénover et réhabiliter en harmonie avec les quartiers et l’histoire de la ville tout en apportant à son intérieur de la modernité. À 40 minutes de la capitale, les acquéreurs inspirés par le style Haussmannien, se régalent de l’architecture de la ville, les biens de styles Art Déco étant plus rares.

« Les acheteurs de Paris et Île-de-France représentaient en 2021 près de 20 % des ventes, moins maintenant » déclare Betty Andriveau de l’Agence Les Rémoises Immobilier, spécialisée dans les biens anciens. Depuis septembre dernier, la donne a un peu changé précisent les agents immobiliers comme Century 21 ou DKER transactions, inversant les rôles : c’est désormais l’acheteur qui impose plus facilement ses conditions, sans vouloir pour autant payer plus cher que les prix du marché.

ACHETEURS

« LES

DE PARIS ET ÎLE-DE-FRANCE REPRÉSENTAIENT EN 2021 PRÈS DE 20 % DES VENTES, MOINS MAINTENANT »

« LES ACQUÉREURS RECHERCHENT AUSSI DE LA RARETÉ ET DE L’HISTOIRE SUR UN MARCHÉ QUI N’EST PAS SURCOTÉ PAR RAPPORT AUX AUTRES VILLES DE TAILLES ET SERVICES IDENTIQUES »

La tendance est à la recherche de maisons de caractère, à l’instar du “particulier rémois”, avec de belles moulures, du parquet et des cheminées, une grande cuisine à vivre, une verrière façon atelier et une salle de bains design et épurée. L’effet post-Covid favorise les biens avec beaucoup de lumière et facilement aménageables pour accueillir un espace bureau.

Si le triptyque extérieur-emplacement-stationnement demeure l’axe principale, « les acquéreurs recherchent aussi de la rareté et de l’histoire sur un marché qui n’est pas surcoté par rapport aux autres villes de tailles et services identiques », précise Andriano Ramires de Laforêt Immobilier. La maison idéale recherchée en centre-ville fait entre 100 et 120 m2, avec garage et espace de verdure, pour un budget de 250 000 euros – entre 2 400 et 3 500 €/m2 dans l’ancien. L’appartement désiré est plutôt de l’ordre de 60-70 m2, type 3 avec stationnement en centre-ville et s’affiche à près de 3 000 €/m2, plus avec terrasse. Dans le cas où le bien nécessite une rénovation lourde, il faut prévoir tout de même une moyenne de 1 500 €/m2, du fait de l’augmentation des matériaux et des carnets de commandes des artisans. Si l’investisseur cherche des biens facilement et rapidement louables avec peu de travaux, le particulier, lui, est prêt à s’investir personnellement. Passionnés de bricolage, vous allez vous régaler !

LES PROGRAMMES EN DÉVELOPPEMENT

regard neuf sur la

Privilégier l’isolation thermique pour réduire les émissions de carbone, choisir des matériaux innovants pour une approche encore plus écoresponsable, construire des espaces de vie harmonieux, tels sont les véritables enjeux pour les constructeurs de programmes prestigieux.

L’intégration dans une ville riche en histoire, pour autant tournée vers l’avenir avec les travaux de transformation – L’Arena, le Boulingrin ou encore les transports à haut niveau de services –, voit l’émergence de programmes neufs, proposant qualité de vie et aménagements respectueux des normes et de l’environnement.

Dynamisme oblige, de nombreux programmes sont proposés dans les quartiers montants de la ville. À deux pas du centre, avec une vue exceptionnelle sur Reims et alentours, la résidence Mirā, le long du canal, ou la résidence Pasteur, sur le boulevard éponyme, construites par Greem by Migneaux Immobilier, proposent un cadre de vie urbano-chic avec toutes les commodités.

Les Promenades d’Olène, des résidences d’exception en plein cœur du quartier Boulingrin.

Créateur de lieux de vie et acteur du changement des villes de demain, le groupe FIC propose un nouveau programme “villa Verde” qui bénéficie d’une architecture audacieuse et fait le lien avec son environnement à deux pas des promenades. Tout comme la résidence “le Carré du champs de Mars” à quelques pas du quartier du Boulingrin, la Promenade d’Olène (en copromotion avec SPI Promotion et Nacarat), ou la résidence “Le Clos de la Grive”, avec vue sur parc au pied de la butte Saint-Nicaise.

Les prestations haut de gamme proposées par Plurial et la localisation de son programme Signature, érigé sur l’ancienne poste du Boulingrin, ont été également plébiscitées.

Pour vous offrir un cocon chic au sein d’un de ces havres de paix, comptez entre 3 400 € et 6 000 €/m2, en fonction de l’étage, des prestations, de la localisation et de la vue. Aux yeux des acquéreurs, la pierre reste une valeur refuge et sécuritaire. Ce qui demeure toujours une vérité dans les turpitudes actuelles. Luminosité, vue ou espace de verdure à proximité, autant de critères privilégiés qui pèsent dans les décisions d’achat. Vivre mieux, avec moins de stress, en accès rapide avec les forêts et lacs de Champagne, dans un environnement plus écoresponsable avec des transports et services facilités, tels sont les objectifs des accédants à la propriété sur Reims et alentours.

Signature s’élèvera sur le site de l’ancienne poste du Boulingrin. L’architecture résolument moderne, inspirée de l’origamie, de la nouvelle résidence Mirā.

© Gladys Miclo

LOGEMENTS NEUFS

LES ENJEUX DE DEMAIN

Achetez, c’est le moment ! Que ce soit pour votre confort ou pour préserver nos ressources naturelles, l’application des nouvelles normes énergétiques (RT 2020) ainsi que l’augmentation des coûts de construction, tant sur le plan des matériaux que de l’ingénierie, impactent les prix de vente dans l’immobilier neuf. Le prix du m2 neuf va indéniablement augmenter, conséquences de la recherche et de l’innovation liées aux nouveaux matériaux, l’adaptation des compétences techniques des artisans et la nécessité pour les bureaux d’études de concevoir des projets écoresponsables, adaptés au cycle de vie des bâtiments. La période est donc propice à l’achat immobilier.

Focus sur les 4 nouveaux enjeux de taille qui vont révolutionner la conception et la construction des logements neufs.

• Limiter les gaz à effet de serre avec une échéance fondamentale : neutralité absolue en énergie carbone à l’horizon 2050. Il va falloir analyser l’émission des gaz à effet de serre sur tout le cycle du bâtiment, de l’extraction des matières à leurs fabrication et mise en œuvre, en passant par l’utilisation du bâtiment par ses occupants et enfin, par sa déconstruction.

• Diminuer drastiquement la consommation énergétique du bâtiment par l’amélioration de la conception bioclimatique avec un gros effort sur l’isolation des sols/ toitures/murs, l’éclairage basse consommation et le bannissement complet des énergies fossiles.

• Prendre impérativement en compte le confort des occupants en période de grosses chaleurs et canicules par l’utilisation de la climatisation fortement minorée au profit de solutions naturelles comme la ventilation nocturne et qui s’inversera en hiver pour procurer une chaleur douce et pérenne.

• L’essor des logements dits passifs. « C’est quoi le passif ? Tout simplement : être chauffé sans payer son chauffage ! déclare Céline Bedeau de Wood Construction. Et c’est valable pour tous les secteurs énergivores de la maison : la salle de bains, la cuisine, la lingerie, les chambres… Le principe ? Laisser “passivement” entre les rayons du soleil et les stocker pour les diffuser ensuite dans la maison quel que soit l’endroit où on habite. »

portraits de

Deux fois par an, l’équipe de Greem prépare des repas au profit des bénéficiaires de l’association Deux Mains C’est Maintenant. Le 6 octobre dernier, c’est 150 repas qui ont été distribués lors d’une maraude.

D’où venez-vous ? Quel est votre parcours ??

Florian Richardin : Je suis né à Troyes et je suis arrivé sur Reims en 1999. J’ai fait des études en génie civil, puis un master en montage d’opérations immobilières, à Grenoble. Je suis revenu à Reims et, après deux autres promoteurs, cela fait 11 ans que je travaille ici.

Gladys Miclo : Je suis née à Nancy mais je suis arrivée à Reims quand j’avais 3 ans. J’ai une licence en métiers de l’immobilier, après un passage de deux années en droit. J’ai été embauchée ici il y a 9 ans.

Stevie Nollet : Je suis né dans une petite ville à côté d’Amiens. J’ai fait sport études en handball, avant de partir à Lille en droit, puis à Aix-en-Provence pour des études en contrôle de gestion, audit et conseil en stratégie. J’ai commencé dans la presse spécialisée en véhicules d’occasion dans l’agricole et les travaux publics. Après un an, je suis arrivé à Reims et j’ai travaillé 11 ans dans l’automobile. J’ai rejoint la team il y a 3 ans et demi.

Pourquoi avoir choisi l’immobilier ?

Stevie : Je prends la vie comme elle vient et, sur mon chemin, j’ai croisé un recruteur qui avait un challenge pour moi : l’immobilier. Ce milieu est très stimulant intellectuellement, chaque dossier est différent, c’est un métier de passion.

Florian : J’ai démarré dans la promotion immobilière dès ma dernière année d’études et cela m’a plu. Je ne me voyais pas travailler dans les travaux, je préférais être à l’origine des projets.

Gladys : D’aussi loin que je me souvienne, j’ai toujours voulu travailler dans l’immobilier : fait assez étonnant, quand j’avais 12 ans, je voulais être notaire !

Quel est votre rôle chez Greem ?

Gladys : Je m’occupe de la communication et du marketing : réseaux sociaux, supports de publicité et de vente, événementiel…

Florian : Je gère le foncier. De la recherche de terrains, à la supervision des travaux, en passant par le montage des opérations ou encore les assurances.

Stevie : Je m’occupe de tout ce qui n’est pas de la construction, à travers la gestion du marchand de biens, du patrimoine, du commercial, de l’administratif, du juridique et du financier de l’entreprise.

Qu’aimez-vous particulièrement à Reims ?

Florian : Pour moi, Reims est synonyme de liberté. Je suis parti à 18 ans pour me débrouiller seul. J’ai aimé la ville et senti son potentiel. Un exemple : le cours Langlet, c’est là que j’ai démarré et c’est un endroit que j’ai vu évoluer.

Stevie : J’aime Reims car c’est une ville à taille humaine, où il fait bon vivre !

Gladys : J’aime particulièrement le quartier Boulingrin avec ses bars et restaurants, et son esprit « chic décontracté ». Certains évènements y sont aussi incontournables : par exemple, la Magnifique Society.

250 emplois locaux sont permis chaque année par l’activité de l’entreprise

4 500 arbres ont été plantés en France grâce à Migneaux Immobilier ces deux dernières années

LE PARTAGE SELON BENOIT MIGNEAUX

« Je ne m’arrêterai jamais de travailler. Mon métier est ma passion. Ce serait du gâchis d’arrêter l’activité, à 62 ans. Mieux valait la partager. Mener une entreprise seul, c’est lourd. Dans le modèle vers lequel je vais, je veux partager le développement, la réflexion, les risques et le temps. On ne peut pas partager avec tout le monde mais avec des têtes bien faites. Et cette méthode - l’entreprise ne repose plus que sur une tête - est adoubée par les banques et nos partenaires. En partageant mon entreprise, je me permets d’avoir plus de temps. Du temps pour mes enfants, ma famille, que je n’ai pas eu avant. Du temps pour réfléchir, conseiller et aider, aussi bien l’entreprise que le monde qui gravite autour de moi. Jusqu’ici je m’absentais de temps en temps du bureau, maintenant je viendrai de temps en temps. »

CHRISTOPHE DURAND

ouvez-vous nous présenter votre entreprise ?

Le groupe Financière Immobilière de Champagne a été fondé en 1997, avec pour ambition de répondre à l’exigence des différents métiers de l’immobilier, sous l’enseigne GROUPE FIC pour la promotion immobilière et sous l’enseigne VICTORIA KEYS pour les agences immobilières. Nous sommes présents aujourd’hui sur l’ensemble de la Champagne Ardenne et plus spécifiquement à Reims dont le marché est très dynamique. Avec ces différents métiers interconnectés que sont la promotion immobilière, la transaction neuf et ancien et la gestion locative, nous sommes à même de répondre à toutes les attentes de nos clients.

Quelle est votre philosophie ? Depuis sa création, le groupe FIC a été bâti autour de valeurs fortes telles que la qualité, l’exigence, l’adaptabilité et la rigueur. Notre métier est de concevoir des résidences belles à regarder, agréables à habiter et à l’épreuve du temps, tout en répondant au bien-être et aux préoccupations d’investissements de nos clients, car notre philosophie, c’est le client avant tout. Nous sommes également tournés vers l’avenir avec des constructions dont l’impact carbone devra être faible et qui devront s’adapter à un nouvel environnement.

Quels sont vos atouts ? Nous nous appuyons sur une parfaite connaissance du marché local, ainsi que sur notre expérience pour choisir et sélectionner des emplacements rares pour proposer aux acheteurs des biens de qualité, tant sur l’aspect architectural que sur l’aménagement intérieur des appartements.

De gauche à droite : Magaly, Marie Eve, Madame et Monsieur Durand et Alexandra.

RÉSIDENCE CLOS LA GRIVE 28 Bis, boulevard Pasteur à Reims.

D’autres projets immobiliers sont en cours de commercialisation dans le nouveau centre-ville vert, à proximité immédiate du Boulingrin, des Promenades, du nouveau quartier SERNAM, du centre aqualudique et des commerces de l’hypercentre. Proche de la Maison de Champagne MUMM, sur un emplacement calme et verdoyant, la résidence Le Carré du Champ de Mars propose un large choix d’appartements, du studio au T6.

Au pied des halles du Boulingrin, la résidence Villa Verde qui conjugue emplacement exceptionnel, architecture remarquable et prestations haut de gamme et la résidence Les Promenades d’Olène qui intègre les nouvelles attentes sociétales des Français : logements plus grands, espaces de convivialité et parti pris paysager. L’esprit architectural écologiquement vertueux et végétal repose aussi sur des matériaux nobles et qualitatifs associé à un design résolument élégant et intemporel. L’architecture expressive, animée est investie et infiltrée par la végétation. Autant d’éléments qui contribuent à créer une autre manière de voir et de vivre la ville.

Nous cherchons toujours le meilleur rapport emplacement-prix. Nous sommes à leur écoute pour adapter les plans et les prestations selon leurs exigences, toujours dans un seul but, la satisfaction du client. L’intégration de nos résidences au contexte urbain et au patrimoine architectural des villes est aussi un point essentiel de notre réflexion.

Quels sont vos nouveaux projets ?

Actuellement à Reims, nous avons différents projets pouvant répondre à une demande très large de la clientèle toujours sur des lieux emblématiques. Le Clos la Grive, une nouvelle résidence exceptionnelle entre ville et campagne. Située dans le quartier Ponsardin à Reims, au cœur d’un parc classé, la résidence du Clos la Grive offre 19 logements, du studio au T6. Pensés avec soin, ces appartements de grande qualité offrent des volumes généreux avec de grandes ouvertures et de vastes terrasses, ou loggias, bien orientées sur le parc et ses arbres centenaires.

L’architecture de cette nouvelle résidence, qui verra le jour prochainement, reprend les codes de la maison bourgeoise, et renvoie dans son design à la période Ar déco, symbole de la reconstruction de Reims. Les façades parées de pierre et de verre porteront une image élégante et intemporelle à l’édifice.

La proximité des magasins, des restaurants et des lieux culturels en fait le lieu idéal pour une résidence principale ou pour un investissement immobilier sûr et durable.

UNE RÉSIDENCE D'EXCEPTION SOUS LE SIGNE DU DÉSIGN

E T DU PRESTIGE

SIGNATURE est un programme d’appartements de haut standing, lumineux, tous agrémentés de loggias et de terrasses généreuses et aérées.

Les façades en béton blanc poli et en pierre marquent la volonté d’appartenance à une architecture élégante et durable à l’instar des beaux hôtels particuliers du boulevard Lundy. Laissez-vous transporter par la décoration soignée et

Appartements d’exception en dernier étage avec vue cathédrale

86 appartements, du studio au 6 pièces Terrasses spacieuses et loggias

Halls d’entrée et parties communes à la décoration soignée

Boites aux lettres connectées

Locaux professionnels

Boxes et parkings en sous-sol Locaux à vélos

Bornes de recharge électrique rapide Jardin d’agrément en cœur d’Îlot pour de belles échappées visuelles

L’équipe de Reims réunie pour la 18e Convention du réseau Laforêt

ADRIANO ET JÉRÉMY RAMIRES ONT 37 ET 32 ANS. DEPUIS DÉCEMBRE 2020, LES DEUX FRÈRES ONT DÉMARRÉ CE QU’ILS APPELLENT « L’AVENTURE LAFORÊT ». ILS SONT

Chiffres

Plus de 1150 clients ont participé à une vente , un achat , une location ou une gérance avec les agences Laforêt sur l’année 2021-2022.

36 ans, c’est la moyenne d’âge de l’équipe Laforêt, parfaitement paritaire, dont les membres ont de 22 à 58 ans.

Adriano et Jérémy Ramires ont 37 et 32 ans. Depuis décembre 2020, les deux frères ont démarré ce qu’ils appellent « l’aventure Laforêt ». Ils sont déjà à la tête de trois agences, à Reims et Épernay, comptant 30 collaborateurs.

Adriano, l’aîné, s’est lancé dans l’immobilier il y a cinq ans. Diplômé de l’école de commerce rémoise, RMS à l’époque, il a d’abord fait carrière dans la distribution. L’une de ses spécialités était l’implantation de nouveaux magasins pour un groupe de distribution.

Après un passage sur la Côte d’Azur, il rentre au bercail, à Reims, pour continuer sa carrière. Notamment chez une célèbre entreprise d’ameublement suédois. « Et puis j’ai eu des enfants, j’en avais assez de la distribution et de l’obligation de déménager pour évoluer, confie Adriano. J’avais besoin d’un repère familial plus fixe. »

Jérémy, lui, avait commencé par l’immobilier, en indépendant, dès la fin de ses études en droit. Avant de s’orienter vers la distribution, comme son frère. « À un moment donné, il s’est de nouveau intéressé à l’immobilier et moi, j’y étais déjà, raconte Adriano. On s’est dit qu’il fallait qu’on se lance dans cette aventure humaine : travailler en famille et construire quelque chose qui nous ressemble en termes de valeurs et de philosophie. »

Après avoir signé avec Laforêt fin 2020, les deux associés ont trouvé leurs premiers locaux à Reims, avenue de Paris, en février 2021.

« Dans le même timing, nous avons appris que l’agence d’Épernay était à vendre car le gérant prenait sa retraite. Elle était implantée depuis 23 ans. On s’est dit : « OK, on y va » et on l’a rachetée. »  L’agence de Reims ouvre en avril 2021. Depuis septembre 2022, une deuxième adresse a déjà rejoint la famille, tout près de la cathédrale.

La recette de leur succès ? « Notre dynamique, répond Adriano. Et travailler avec des gens qui représentent nos valeurs. » Dans son recrutement, il mise sur les savoir-être, comme la volonté d’aider les gens, plus que sur les savoir-faire, pour lesquels les collaborateurs peuvent être formés grâce à une école de vente. Afin de satisfaire chaque client, l’équipe, toujours dans une ambiance familiale, joue la carte de la proximité, avec des agences ouvertes sans interruption, ainsi que d’un accompagnement complet du projet : financement, travaux, déménagement à l’étranger… Pariant sur le numérique et l’innovation , ils ont notamment développé les visites en réalité virtuelle immersive, ainsi que la possibilité de vendre à la télévision.

La proximité va, pour Adriano Ramires, de paire avec une bonne connaissance de la ville, de son patrimoine, de son histoire… Et de ses restaurateurs, grâce à qui il fait, selon lui, si bon vivre à Reims. « Si je devais conseiller une adresse je vous dirais d’aller au Gaulois, affirme-t-il. Cette brasserie reflète l’authenticité de ce qu’est Reims, en plus d’être située sur la place iconique de la ville. »

EXPERTS POUR UNE

ÉMISSION

IMMOBILIÈRE À LA TÉLÉVISION

Allumez votre télévision sur la chaîne TMC, du groupe TF1, et vous tomberez peut-être sur Adriano et Jérémy Ramires. Ils sont en effet les représentants rémois de l’émission « Proprio à tout prix ». Dans ce télé-achat immobilier, présenté par Bruno Waitzmann, les téléspectateurs peuvent demander à visiter ou acheter tout bien présenté. Les frères rémois ont été sélectionnés et permettent à certains clients de dévoiler leur bien à la France entière, via la télévision. « On ne voulait pas faire du divertissement, commente Adriano Ramires. Nous, ce qu’on veut, c’est aider les gens dans leurs projets. » Ils parlent ainsi directement aux acheteurs et investisseurs et proposent un service unique aux vendeurs. Ils peuvent aussi être amenés à apporter leur expertise sur des sujets techniques, là encore aidant les gens dans leurs projets. L’émission était en tournage à Reims avec l’équipe de Laforêt et des figures locales fin octobre. « On met en avant notre ville, reprend Adriano. C’est une belle expérience, immobilière, télévisuelle et humaine. »

L’IMMOBILIER PAR LES RÉMOISES

Caroline Merrien

Capucine Dumas

Au cœur de services de ressources humaines et de communication interne, j’ai développé l’écoute active, compétence qui me permet chaque jour de mieux comprendre les impératifs de mes clients. Ma reconversion chez Les Rémoises a donc du sens : le concept est justement fondé sur les valeurs humaines et le travail d’équipe ! Un mot qui me qualifie ? La détermination, certainement.

Éléonore Durand

En pleine reconversion après plusieurs années dans l’administration, mon profil est organisé et rigoureux. Mais le feu qui m’anime est nourri par l’humain, et ma personnalité s’exprime pleinement face à la richesse des échanges qu’offre l’immobilier. Aujourd’hui, Les Rémoises me permettent d’exprimer mes compétences grâce à l’appui d’une équipe et à une formation continue.

Issue du monde de la mode, j’ai pu, à force de détermination et avec le support du groupe soudé que nous formons chez Les Rémoises, m’épanouir aujourd’hui dans l’immobilier « haute couture » ! Au service de l’humain et dans l’amour de la pierre, j’accompagne mes clients au quotidien en m’adaptant à chaque projet. 4,

Emmanuelle Fanucci

La négociation immobilière est mon quotidien depuis 12 ans. Chez Les Rémoises, je m’épanouis aujourd’hui en vivant cette passion avec une équipe qui partage mes valeurs. Enthousiaste par nature et commerciale « tout-terrain », je suis une investigatrice née. On me dit tenace ? Oui et c’est cette ténacité qui me permet de débusquer la perle rare !

Jade Vaillant

Le travail ne me fait pas peur ! Attirée par l’immobilier depuis mon plus jeune âge, je m’implique à 100 %. L’agence Les Rémoises fut une évidence pour moi, tant elle correspond à mes attentes en terme d’accompagnement, de formation et d’humain. Aujourd’hui, je m’occupe du pôle de prospection, avec mon alter-ego de première année. Nous avons la confiance de l’équipe et de véritables responsabilités, c’est très valorisant.

Jade Willot

Ma passion pour la danse m’a peut être inspirée et amenée à pratiquer le jeu du chat et de la souris que peut représenter la recherche de la symbiose entre l’acquéreur et son bien immobilier ! Quoi qu’il en soit, il était primordial pour moi de trouver un environnement qui me permette de me construire à mon rythme. J’œuvre en binôme avec Jade V. et me réjouis de venir travailler chaque jour dans cette ambiance familiale et bienveillante !

Audrey Eyraud

Un peu globe trotter, j’ai vécu plusieurs années à l’étranger. J’ai été imprégnée par ces différentes cultures qui m’ont sans doute donné une certaine ouverture d’esprit… J’ai à cœur de trouver des solutions pour aider les autres. Cette nature s’exprime aujourd’hui au sein de l’équipe et auprès de mes clients. Chez Les Rémoises, j’ai retrouvé la dimension humaine et sociétale qui donne du sens, tout en bénéficiant du cadrage dont j’ai besoin pour travailler.

Betty Andriveau

Issue du monde de l’entreprise, et plus particulièrement du marketing, Betty Andriveau s’est découvert une passion pour l’immobilier à l’occasion de son premier investissement dans la pierre. En 2005, elle crée une première agence en région parisienne, qu’elle qualifie de « traditionnelle, reposant sur des méthodes de type réseaux ». Puis, se sentant « de plus en plus étrangère aux pratiques commerciales agressives en proue dans le secteur », elle choisit de se concentrer sur sa famille et s’établit définitivement sur Reims.

Tout en poursuivant une activité immobilière en toile de fond pour le compte d’un marchand de biens local, elle fonde son cabinet de décoration d’intérieur. En 2017, Les Rémoises voient le jour, matérialisant le lien entre les deux disciplines et traduisant la vision de sa fondatrice : une nouvelle conception de l’immobilier, reposant sur une communauté féminine composée de profils complémentaires, issus de divers horizons. « C’est un choix délibéré, commente Betty, l’immobilier ça s’apprend. En revanche, la pertinence d’un regard, l’empathie, cet instinct qui sera la marque de fabrique d’un véritable partenaire associé au projet de son client, sont des qualités innées ! Ici nous travaillons ensemble, dans un objectif commun : la satisfaction de nos clients. »

Chez les Martinot, ce sont les hommes qui gèrent l’immobilier. En 1946, François, le grand-oncle, monte sa 1re agence à Troyes. Puis son père, Jean-François reprend la main en 1986 avec 2 agences troyennes. 2013 voit l’arrivée de Nicolas, alors âgé de moins de 30 ans. Qu’à cela ne tienne, il rachète le Groupe et en prend les rênes o ciellement en 2017.

5 ans après, le Groupe est déployé sur 5 départements : l’Aube (Troyes), la Marne (Reims/Épernay/Châlons-en-Champagne), la Côte d’Or (Dijon), l’Yonne (Auxerre/Sens) et la Seine-et-Marne (Fontainebleau/Moissy/Provins/Melun/Brie-Comte-Robert/ Montereau). D’où la légitimité des 400 collaborateurs dont une trentaine sur la Marne.

« La taille de notre Groupe ne peut pas et ne doit pas être un frein à cette proximité essentielle et qui m’est chère avec nos clients et nos collaborateurs entre eux », explique Nicolas Martinot, président du Groupe CENTURY 21 MARTINOT IMMOBILIER.

Le talent n’attendant pas les années, il opte tout de suite pour une stratégie de positionnement basée sur de grands axes majeurs : l’anticipation de la rénovation énergétique à venir d’ici 2050 (97% du patrimoine immobilier français concerné), le wellness au travail et la mutualisation toujours plus poussée des services proposés aux clients.

POURQUOI LA FRANCHISE CENTURY 21 ?

« Tout simplement pour 2 raisons, explique Nicolas Martinot. La 1re, pour la puissance de notoriété du 1er réseau immobilier de France (9 Français sur 10 citent la marque en 1er), pour la performance de ses outils informatiques et pour l’acuité des réflexions du Groupe sur les perspectives à venir dans le Monde de l’Immobilier. La seconde : pour une raison de cœur et celle-là, j’y tiens personnellement ! Sans Century 21, le Groupe n’en serait pas là où il en est. Ses méthodes, ses outils et son concept permettent de dupliquer les réussites de Martinot-Lairé dans d’autres villes (Auxerre, Sens). Mon père l’avait pressenti quand il a signé la franchise en 1996. Et moi, je perdure la tradition d’une collaboration si épanouissante tant professionnellement qu’humainement ».

MUTUALISER LES SERVICES IMMOBILIERS AU SEIN D’UNE MÊME ENTITÉ

Convaincu du bien-fondé d’un conseil client à 360°, il développe dans ses agences marnaises son «all inclusive» (déjà mis en place dans l’Aube) des services de transactions/location/gestion/syndic/ assurances & financement.

Parce que le financement est toujours anxiogène, Nicolas Martinot rassure ses clients avec sa filière Vousfinancer, proposant en toute indépendance une multitude de solutions financières.

Eu égard aux nouvelles lois énergétiques en vigueur dès 2050, en visionnaire actif, il intègre également dans son Groupe un département Travaux pour répondre aux interrogations de ses clients et entamer dès maintenant le chantier babylonien de la rénovation des 30 000 biens immobiliers qui composent actuellement leur patrimoine.

Nicolas MARTINOT

Son credo ?

« Quand on est seul, on va vite mais quand on est ensemble, on va loin ». Dont acte !

NOS MANAGERS

Ci-dessous : Lorène GAILLARD, manager de l’agence Century 21 Espace Conseil Vincent LAPERROUSAZ, manager de l’agence Century 21 Martinot Immobilier

MT Immo MARLÈNE TRAULÉ

L’été de Marlène dure depuis plus de quinze ans. En juillet 2007, elle vient de finir ses études. Son père, Jacques Traulé, promoteur immobilier rémois et constructeur de maisons individuelles franchisé Mikit depuis des années, vient d’ouvrir une nouvelle agence. Elle vient la renforcer à cette même période à Châlons-en-Champagne. Quinze ans plus tard, Jacques prend sa retraite méritée au bout de trente ans d’entreprenariat et Marlène, sa fille, crée son entreprise MT Immo, également franchisée Maisons Mikit. La cheffe d’entreprise se lance à son tour dans la construction de maisons neuves sur-mesure, modernes et écologiques : « C’est venu par amour de tout cela, j’aime accompagner les gens. » Marlène n’était pourtant pas destinée à l’immobilier. Adolescente, elle ne jure que par l’équitation, sport auquel elle consacre beaucoup de temps et d’énergie. Sa famille lui conseille de garder ce sport comme un réel loisir qui lui permet de s’évader et non comme un métier dans lequel elle voudrait faire carrière.

Son quotidien dans l’immobilier lui a permis également de se passionner pour la construction moderne. Un milieu qui se renouvelle sans cesse techniquement : nouvelles normes, nouveaux matériaux, demandes et exigences différentes, qui imposent des

remises en question constantes pour elle et ses équipes, qu’elle manage avec brio. Chaque projet est un nouveau challenge ! Elle place les valeurs humaines avant tout. Comme elle le dit : « Chaque client n’est pas un numéro pour moi, je me mets à la place de chacun d’entre eux ». Dans ses bureaux, on peut découvrir de nombreuses photos de familles qui sont aujourd’hui devenues propriétaires grâce à ses services MT Immo. « Réaliser le rêve des gens », c’est la marotte de Marlène Traulé. Pour y parvenir, elle s’oriente vers des projets toujours plus surmesure et clés en main. Sans jamais lésiner sur la qualité. « Ce sont de belles prestations, avec plein d’options très sympas », loue-t-elle. Elle met en avant la qualité des matériaux utilisés sur des chantiers « irréprochables, qui permettent d’avoir une maison saine et isolée. » Volets et chauffage connectés, au téléphone et à la météo, sont systématiquement inclus. « La qualité de construction, c’est la qualité de vie », plaide-t-elle. Ceci passe aussi par l’écologie sur les chantiers : n’y travaillent que des artisans locaux, qui doivent gérer les déchets, pour que plus un bout de plastique ne s’envole.

RAYMOND FAIT PARTIE DE L’ÉQUIPE

Il y a deux ans, l’équipe de Marlène Traulé s’est agrandie, avec l’arrivée d’un « chief happiness officer » nommé Raymond. Il n’était pourtant qu’un bébé. Avec de longues oreilles. Ce chien bruno du Jura est devenu une véritable mascotte. « Il donne une âme et une vie à l’agence, commente sa propriétaire. Avec un côté sympa et atypique. » Il a conquis les enfants du quartier. « Le mercredi, ils viennent toquer pour le voir à la vitrine, dépeint Marlène. Ils ont plein de rituels mignons. Évoluer dans le milieu de l’immobilier passe par des moments de joie mais également de stress, pour lesquels Raymond est notre remède, afin de détendre l’atmosphère du bureau. Il est également comme un brise-glace pour les nouveaux clients qui passent la porte. » Il accompagne Marlène sur les chantiers.

DESIMO PROFESSION : PROMOTEUR-CHEF D’ORCHESTRE

Leur cœur de métier.

Ils proposent à leur clientèle la construction de projets immobiliers de logement d’habitation clés en main, avec la plus grande rigueur de la conception à la livraison. Les prestations sont bien sûr toujours en adéquation précise avec le cahier des charges de chaque client.

Mon métier, c’est chef d’orchestre, explique Sébastien Paris, Président de Desimo. J’additionne les compétences. Je dois veiller à ce que tous les membres de mon orchestre, les géomètres, les architectes, les artisans, les maîtres d’œuvre, les notaires, l’ingénierie, les commerciaux, les établissements bancaires et financiers arrivent à jouer ensemble la même partition, en l’occurrence mon programme immobilier. Et sans fausse note, si possible. » Sacré challenge relevé depuis bientôt 10 ans par cet infatigable virtuose et ses deux associés Emmanuel Enfroy et Denis Lavandier.

Promoteur, une profession méconnue « On nous confond toujours avec les patrons du CAC 40, remarque Sébastien Paris. La différence, c’est qu’en cas d’insuccès, ils sont limogés avec un parachute en or. Moi, j’ai toujours pris beaucoup de risques, je continue toujours à en prendre tous les jours avec mes associés et sans filet ! Autre différence, le salaire. Certes, je gagne correctement ma vie mais je fais tout pour et c’est loin d’être ce qui m’anime au quotidien. Dernière différence, nous sommes des employeurs qui ne délocalisons pas nos emplois. »

Homme de convictions, il tient également à la résonance de son métier et à son rôle sociétal. Mécène des Nuits de Champagne et partenaire de l’Estac, il n’hésitera pas à donner un coup de pouce à des associations localisées dans l’environnement de ses programmes immobiliers.

Côté réseau, il a instauré un système de parrainage qui fonctionne aussi bien que le bouche-à-oreilles ainsi que le développement numérique.

« DESIMO fait également partie de la Fédération des Promoteurs du GRAND EST qui réunit les promoteurs régionaux et les banques qui nous financent. Cela nous permet de parler du marché, de la conjoncture, des nouvelles réglementations thermiques par exemple. On confronte aussi nos expériences et on se trouve des solutions mutuellement » ajoute-t-il.

Leurs chiffres

Entre 25 et 27 millions d’€ de ventes immobilières par an (soit environ la livraison annuelle de 200 logements), 10 salariés & 5 freelances, une centaine de personnes qui travaillent en sous-traitance au quotidien sur nos chantiers pour 85 % du CA réalisé en région parisienne.

EN CLAIR, QUAND ON PENSE IMMO, ON PENSE DESIMO.

LEURS CIBLES

« En région auboise, nous sommes essentiellement sur un marché de niche avec les étudiants et les bailleurs sociaux, poursuit µ Sébastien Paris. Nos clients sont aussi bien des particuliers qui veulent investir entre 80 et 100.000 € dans un achat locatif, que tous types de partenaires institutionnels. En région parisienne, nous avons une clientèle assez éclectique qui va de l’employé lambda au chirurgien superstar. C’est cela qui est aussi très intéressant. Mon job est un sacerdoce, certes, mais c’est juste ma passion ! »

Résidence Myrrha à Troyes

STRADIM

L’ART DE DONNER VIE À TOUS LES RÊVES

IMMOBILIERS

Créé en 1990 par Rémi Hagenbach, le Groupe Stradim c’est une réputation de promoteur-constructeur rigoureux et audacieux qui lui a permis de s’imposer comme une référence dans son domaine d’activité, tant dans sa région d’origine, l’Alsace, que dans les autres régions telles la Lorraine, la Champagne, l’Ile de France, les Pays de La Loire et Midi-Pyrénées.

140 collaborateurs, 9 agences et 1 millier de logements construits par an « Nous sommes une société familiale et notre principale activité est de construire des immeubles que nous vendons au détail, c’est-à-dire lot par lot, explique son directeur Alexandre Faggion. Je gère l’intégralité des compétences allant du développement des nouvelles opérations à la livraison des immeubles en passant par l’ingénierie, les montages juridiques et financiers, le pilotage technique, la commercialisation, le marketing, la communication, la livraison et le SAV ».

Une des particularités de Stradim, c’est qu’elle gère elle-même la commercialisation des 80% de ses produits, les 20% restants étant notamment régis par la législation sur les logements sociaux imposée dans le cadre des quartiers de mixité sociale.

Autre activité de STRADIM : la transaction immobilière, ultra localisée car, pour l’instant, elle n’existe qu’à Troyes. Appelée « Espace Transactions », elle gère aussi la mise en location des biens acquis par ses investisseurs en Alsace.

« L’Aube souffrant de son absence d’éligibilité au dispositif de défiscalisation prévu par la Loi Pinel,  l’impact sur la promotion immobilière privée a été considérable. Cela se traduit par un ralentissement drastique de la production de logements neufs privés  et, entre autre, une réorientation d’activité vers la vente en bloc d’immeubles à des bailleurs sociaux, souligne Alexandre Faggion. Nous avons décidé de ne pas suivre ce chemin, en réduisant localement notre production et en développement massivement notre activité en Ile-de-France. Dans l’Aube, nous nous efforçons de proposer des projets de qualité, aux emplacements premiums, destinés à des clients qui souhaitent faire de nos logements leur résidence principale, ou éventuellement pour des investisseurs à la recherche d’immobilier de rendement ».

Investir dans le neuf : quels avantages ?

Même si le marché de l’immobilier ancien reste toujours abordable, la transition énergétique est en route. « Dès lors, beaucoup d’avantages à opter pour le neuf, poursuit Alexandre Faggion. Des consommations d’énergie ridicules et des coûts très maitrisés, des frais de notaires minorés de 5% par rapport à l’ancien, c’est-à-dire autour de 2,5%, une personnalisation complète de son logement et toutes les garanties associées au neuf comme les garanties biennale, décennale, etc. ».

Vers un proche avenir écoresponsable ?

« Nous sommes en train d’ouvrir une cellule de recherches et de développement ayant pour mission la construction d’immeubles nouvelle génération limitant au maximum l’impact carbone de nos constructions, avec une réflexion profonde sur l’évolutivité du bien et, à terme, son recyclage », conclut Alexandre Faggion.

Comme quoi, on peut être promoteur et adopter durablement la RSE attitude...

57 bis, boulevard du 14 Juillet 10000 Troyes 03 25 83 12 12 www.stradim.fr

Flashez moi

LES DEMEURES CRÉATIV’

« PETIT OU GROS BUDGET = ZÉRO DIFFÉRENCE ET DU 100 % QUALI ! »

Le ton est donné ! Telle est la ligne de vie de David Dernois, gérant des DEMEURES CREATIV’. Major de promo, cet homme de cœur et de talent ne conçoit pas la médiocrité. Après quelques années chez Troyes Habitat, Maisons Pierre et Maison d’en France, il décide de créer sa société en 2011 selon ses propres valeurs. « Je ne fais aucune différence entre les petits ou les gros budgets, déclare-t-il d’un ton affirmé. Tout le monde achète la même qualité et le même sérieux de nos artisans. La seule différence du portefeuille se jouera sur la surface ou sur l’architecture ». Ce chef d’orchestre du bâtiment a plus d’une corde... à sa baguette ! Réalisation de maisons individuelles sur-mesure, rénovations et agrandissements, autant de domaines où il intervient avec brio.

Son rêve d’avenir : après leur construction, pourquoi ne pas élargir ses maisons à la vente ? Joli challenge !

Son ADN ? Faire du qualitatif, avoir un bon suivi des travaux et à des prix raisonnés.

Adepte du « sans surprise », il déclare être « complètement intransigeant » sur la totale transparence de ses actions, n’hésitant pas à accorder du temps à un client même s’il sait qu’ils ne travailleront pas ensemble. En effet, il tient à ce que l’acheteur, qui a fait la démarche de venir jusqu’à lui, reparte avec les bonnes informations pour mener à bien son projet ailleurs.

QUALITÉ = FIDÉLITÉ = QUALITÉ...

D’origine italienne, David Dernois en a gardé le sens de la famille. En témoignent l’esprit d’équipe qui règne chez lui et la fidélité que lui accordent tous les artisans qui le suivent depuis 15 ans. « Carré », « nickel », « impeccable », voilà les mots qui reviennent souvent dans le discours de ce bâtisseur à la forte personnalité. Très exigeant avec lui-même, il l’est autant avec ses fournisseurs. Dans un contexte économique compliqué, il protège au mieux ses clients des hausses de prix conjoncturelles.

PRIORISER LES CONSTRUCTIONS EN CLASSE A

Écoresponsable convaincu depuis de nombreuses années, David Dernois a toujours conseillé les pompes à chaleur à ses clients. « Je suis un anti-gaz assumé ! Nos maisons respectent avant tout l’environnement. Le contexte international me donne enfin raison aujourd’hui ». Priorité aux économies d’énergie !

QUI S’ADRESSE À LUI ?

Une majorité de clients ayant déjà fait construire mais aussi des primo-accédants. « Quand on fait de la construction, explique-t-il, il est fondamental que le client ne parte pas à l’aventure. On chiffre tout précisément même si le prix final peut paraître supérieur à la concurrence. Chez nous, c’est un sans-surprise garanti. »

SON EXCLUSIVITÉ

LES DEMEURES

CRÉATIV’ est la seule entreprise de l’Aube à mettre en images sur Facebook et en accès libre le déroulement complet de ses chantiers, de l’ouverture des travaux à la livraison finale. Quoi de plus rassurant pour un acheteur que de voir pas à pas ce qui l’attend ? « Après chaque réalisation, ces photos peuvent être mises sur une clé USB à disposition de nos clients, comme un « cadeau de mariage » en quelque sorte, atteste-t-il en souriant. Ils me confient le projet d’une vie, c’est une très grosse responsabilité. Il ne faut pas se rater ! Et je ne me rate pas ! »

88, boulevard de Dijon 10800 Saint-Julien-les-Villas 09 66 92 84 04 www.lesdemeurescreativ.fr

Sainte-Maure Barberey-Saint-Suplice 1

La Chapelle Saint-Luc

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Pont-Sainte-Marie St-Parres-aux-Tertres 5 3

TROYES

6 10

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12 2 7

Saint-Julien-les-Villas 4

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et à troyes...

VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER DANS L’AUBE ? RETROUVEZ UNE SÉLECTION DE PROFESSIONNELS POUR VOUS ACCOMPAGNER DANS VOTRE DÉMARCHE.

1 A&B CONSEIL IMMOBILIER

15 place Audiffred, 10000 Troyes, 03 25 42 04 64 www.aandbimmobilier.com

2 CENTURY 21 LAIRÉ IMMOBILIER

64 bd Gambetta, 10000 Troyes, 03 25 71 38 37 www.century21-laire-immobilier-troyes.com

3 CENTURY 21 MARTINOT IMMOBILIER

14 bd Victor Hugo, 10000 Troyes, 03 25 82 82 82 www.century21-martinot-immobilier-troyes.com

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88 bd de Dijon, 10800 Saint-Julien-les-Villas, 09 66 92 84 04 www.lesdemeurescreativ.fr

STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

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54 bd du 14 Juillet, 10000 Troyes, 03 25 43 06 06 53 av. du Général Gallieni, 10300 Ste-Savine, 03 25 78 55 35 www.stephaneplazaimmobilier.com

10 STRADIM

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WEL’HOME IMMOBILIER

115 av. Pierre Brossolette, 10000 Troyes, 09 82 42 19 19 welhome-immobilier.com

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CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU NORD EST - Société coopérative à capital variable - Agréée en tant qu’établissement de Crédit - Société de courtage d’assurances immatriculée au Registre des Intermédiaires en Assurances sous le n° ORIAS 07 022 663 – RCS Reims n° 394 157 085 – Siège social : 25 rue Libergier – 51088 REIMS