Immobilier Est Eclair - Décembre by VDN

DÉCEMBRE2019

GRATUIT

DÉCEMBRE 2019

BARBEREY-SAINT-SULPICE, la ville à la campagne

page 2

L’INVITÉ DU MOIS Thierry Damonte, gérant de Damonte Immobilier

pages 6 et 7

DÉCOUVERTE D’UN MÉTIER DE L’IMMO Une journée avec une responsable d’agence immobilière

page 8

DOSSIER Zoom sur le bilan patrimonial

pages 13 à 15

DÉCO & HABITAT

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PAGES 4-5

PRÊT IMMO

Les conseils d’Ivoirine : on habille les murs de tableaux Inspiration : la déco de fête

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L’INVITÉ DU MOIS

THIERRY DAMONTE,

GÉRANT DE DAMONTE IMMOBILIER Ce mois-ci, Thierry Damonte, gérant de Damonte Immobilier, fait le bilan de l’année. QUEL EST LE BILAN DE L’ANNÉE POUR LA TRANSACTION ? L’année 2019 a été intéressante en terme de transaction. On profite encore des taux bancaires bas. La marge de négociation se réduit, c’est ce que nous remarquons ces derniers temps. Nous avons vendu des biens à des prix assez proches de notre estimation, ce qui veut dire que le prix de l’acquéreur se rapproche de celui du vendeur. Forcément, quand les clients viennent chez des professionnels comme nous, nous nous devons de faire des estimations au juste prix. Nous avons réalisé tous types de transactions, du studio pour investisseur à la propriété de plus de 700 000 € en passant par l’immeuble de rapport. Nous avons une clientèle large d’accédants à la propriété, d’investisseurs. Pour l’année 2020, ces signaux sont plutôt positifs.

ET CÔTÉ LOCATION ? La particularité cette année, c’est que nous avons des chiffres qui progressent également en location alors qu’en temps normal, nous sommes plutôt dans un système de vases communicants. Quand la transaction augmente, la location baisse et vice versa. Cela peut dire que notre ville attire les investisseurs avec des immeubles de rapport. Est-ce que les travaux de la ligne SNCF y sont pour quelque chose ? Vu les prix qui sont pratiqués sur Troyes, le département, situé à un peu plus d’une heure de Paris, peut en effet intéresser les investisseurs. La location à Troyes est toujours portée par une forte demande étudiante entre juin et octobre. Nous avons un porte-feuille intéressant de studios à proposer près des écoles ainsi que des résidences spécialisées et des maisons. Les loyers restent raisonnables.

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correctement, nous récupérons régulièrement des copropriétés dans le neuf ou dans l’ancien. La loi se durcit de plus en plus et les propriétaires ont tendance à se tourner plutôt vers des professionnels pour la gestion de leur immeuble. Toutes ces activités nécessitent beaucoup de personnel. Aujourd’hui, il faut se tenir au courant des nouveautés, trouver des solutions, aller sur le digital pour des validations électroniques en transactions afin de simplifier et pallier à tous les documents administratifs et autres que nous avons. Comme nous sommes de plus en plus nombreux, nous faisons venir des formateurs sur place la plupart du temps pour dispenser les formations dans nos locaux. L’évolution législative et les nouvelles réglementations rendent la copropriété de plus en plus complexe. Nous surveillons tout cela de très près. Par rapport à tous ces points, il faut être très vigilant. Nous sommes connectés pour savoir quand il y a des alertes sur les nouveautés vu l’évolution jurisprudentielle. Les trois activités, transaction, location et service copropriété, sont en constante évolution avec les outils internet pour travailler de façon différente.

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DÉCEMBRE2019

BRÈVES

36 000 PERSONNES ONT ÉTÉ EXPULSÉES Les expulsions locatives ont atteint un record en 2018, avec plus de 36 000 personnes expulsées selon la Fondation Abbé Pierre, qui réclame un plan d’urgence pour enrayer ce phénomène qui s’aggrave d’année en année. L’an dernier, 15 993 ménages ont été expulsés en présence des forces de l’ordre, une hausse de 2,9 % sur un an qui concerne donc plus de 36 000 personnes. La Fondation rappelle également qu’entre « deux et trois fois plus » de ménages sont réellement expulsés, car beaucoup partent avant l’arrivée des policiers ou des gendarmes.

LES DÉMARCHES POUR OBTENIR UN LOGEMENT SOCIAL Afin de résider dans un logement d’habitation à loyer modéré (HLM), il faut respecter plusieurs conditions. Les demandeurs doivent être de nationalité française ou titulaire d’un droit ou titre de séjour. Un justificatif de revenus sera également demandé et les ressources ne devront pas dépasser un certain

plafond. D’autres documents pourraient être demandés comme le livret de famille, contrat de travail ou encore une quittance de loyer. Les dossiers peuvent s’effectuer en ligne ou en se rapprochant d’un bailleur social ou de la mairie. Les délais d’attente varient en fonction des départements.

NEW YORK VA INAUGURER LA PLUS HAUTE TOUR RÉSIDENTIELLE DU MONDE La Central Park Tower culmine à 472 mètres de hauteur. Cette nouvelle tour comprend 98 étages et devrait être inaugurée en 2020. Les sept premiers étages seront occupés par des commerces. Les autres étages abriteront des appartements. La tour comptera également un hôtel ainsi qu’un club privé avec piscine et salle de sport. La Central Park Tower sera ainsi la deuxième plus haute tour des

Etats-Unis. Toujours à New York, le One World Trade Center (en incluant son antenne) culmine à 546 mètres mais n’abrite que des bureaux. La plus haute tour construite reste le Burj Khalifa, à Dubaï, qui domine le ciel mondial à 828 mètres. La Jeddah Tower en Arabie saoudite, dont la construction n’est pas terminée ( bureaux et logements), devrait culminer à 1 000 mètres.

LE GOUVERNEMENT S’INTÉRESSE AU KIT En France, les immeubles en kit représentent moins d’un pour cent des bâtiments. Lundi dernier, un rapport d’experts vient d’être remis au gouvernement pour proposer de créer une filière française pour la maison en kit. Elle permettrait de construire plus vite, moins cher et plus écologique. Selon le rapport, elle permettraient de résoudre certaines malfaçons et de nombreux retards de chantier.

CHAUFFAGE COLLECTIF MAIS CONSOMMATION INDIVIDUELLE Les copropriétés qui consomment entre 80 et 120 kWh par m2 de surface habitable et par an ont jusqu’au 25 octobre 2020 pour se mettre en conformité. Celles-ci doivent être équipées d’un système permettant de déterminer la consommation de chaque logement. La mise en place

d’un tel dispositif doit être votée par l’assemblée générale à la majorité absolue. Son absence est passible d’une amende de 1 500 € par an et par logement. Cependant, des dérogations sont possibles si l’installation est trop onéreuse ou techniquement incompatible.

LE CRÉDIT IMMOBILIER ARRIVE CHEZ ORANGE BANK Orange Bank se lance dans un nouveau service et propose ainsi le crédit immobilier, en décembre, en plus du crédit à la consommation et du crédit auto. Orange bank s’est alliée à la société immobilière Nexity, et pour l’heure donc, son offre n’est réservée qu’aux clients du promoteur

RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE : CONTRÔLES RENFORCÉS POUR LUTTER CONTRE LA FRAUDE TAUX BAS, DETTE EN HAUSSE : GARE À LA SURCHAUFFE Le taux d’intérêt, toutes durées confondues, a atteint un niveau historiquement bas: 1,18% en moyenne en septembre, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Le même mois, l’encours des crédits immobiliers, c’est-à-dire la dette des particuliers, a augmenté de 6,5% selon la Banque de France. Cet encours avoisine les 1300 milliards d’euros. Dans ce contexte, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) s’inquiète de voir les banques assouplir leurs conditions d’octroi de crédit immobilier et demande aux acteurs du secteur, banques, courtiers, promoteurs et consommateurs, de trouver les moyens d’éviter une surchauffe. Une consultation est en cours.

2 DÉCEMBRE 2019. Textes : Barbara Baudin - L’Union - www.360m2.fr. Photos : Barbara Baudin - Adobe Stock. www.360m2.fr. Imprimé au journal l’Union Reims. Conception-réalisation : Global Est Médias et Prémédias L’Est éclair. Laure Chapellier : 06 74 28 85 12 - lchapellier@globalestmedias.fr Provenance du papier : Scandinavie. Les papiers utilisés sont certifiés pefc. Taux de fibres recyclées : supérieur à 50 % et jusqu’à 100 %. La fabrication de ce journal a généré l’émission de 90 g eq CO2.

Julien Denormandie, ministre du Logement a annoncé plusieurs mesures dont le renforcement des contrôles des entreprises ayant le label RGE sur les chantiers. Le ministre souhaite aussi s’attaquer aux démarchages téléphoniques abusifs « qui pourrissent la vie des Français ».

Une campagne de communication de la DGCCRF (direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes) est prévue afin d’informer les ménages sur les bons réflexes lorsqu’ils souhaitent engager des travaux de rénovation énergétique.

D’APRÈS LA FONDATION ABBÉ PIERRE, PRÈS DE 15 MILLIONS DE FRANÇAIS SONT MAL LOGÉS Selon la fondation Abbé Pierre, 4 millions de personnes sont mal logées et 12,1 millions de personnes sont fragilisées(ils ont du mal à payer leur loyer, sont en situation de surpeuplement dans le logement…). La fondation souhaite la mise en place d’un « plan contre l’habitat indigne en 10 ans ».

AGGLOMÉRATION

BARBEREY-SAINT-SULPICE

LA VILLE À LA CAMPAGNE

La commune, aux portes de Troyes, attire de nouveaux habitants grâce à son accès facile et ses commerces. Barberey-Saint-Sulpice est bien connu pour sa zone commerciale qui se situe à la sortie de Troyes en direction de Romilly-sur-Seine. On connaît également son aéroport de Troyes en Champagne ouvert toute l’année, qui propose des services et commodités variés à ses usagers. Situé quelques encablures du centre historique de la cité tricasse, à deux pas de la rocade, BarbereySaint-Sulpice est facile d’accès. Ses habitants sont appelés les Barberotins et les Barberotines. La commune a beaucoup évolué ces dernières décennies avec la zone commerciale et ses lotissements près du centre-bourg mais elle reste une ville à la campagne avec son canal et sa vélo voie où se déroule une vraie vie de village.

UNE NOTE D’HISTOIRE La motte féodale au centre du village servit de base au château actuel, entre elle et l’église se trouvait un moulin à eau qui fut moulin à papier, à blé. Le moulin appartenant au seigneur de Barberey est totalement reconstruit vers 1770. Au milieu du 19e siècle, il abrite une petite filature, puis redevient un moulin à céréales sous la direction de Gustave Huot sous le Second Empire. Au début du XXe siècle, ce site est transformé en centrale hydroélectrique avec l’édification d’un nouveau bâtiment. Réhabilité, en 1983, la centrale hydroélectrique de Barberey Saint Sulpice, sur la Seine, en aval de Troyes. Elle produit environ 1,5 million de kWh par an, pour E.D.F. qui en est propriétaire, couvrant ainsi les besoins d’environ 60 % de la population de la commune. On peut noter que Georges-Jacques Danton, le révolutionnaire né à Arcis sur Aube, a passé une partie de sa jeunesse à Barberey-Saint-Sulpice. Son oncle, Nicolas Danton fut vicaire-desservant de Payns et de Saint Lyé avant d’être nommé curé de Barberey en 1771. Il voulut entourer son neveu des meilleurs soins en le faisant entrer dans sa

treizième année, au séminaire de Troyes en 1772. Le brave curé se fit le guide moral et spirituel de l’enfant rude et indiscipliné, et qui donna de bonne heure des signes d’une espièglerie hors du commun. Ne pouvant se plier à la discipline de l’établissement, il suivit les cours de l’Observatoire mais il était évident qu’il n’avait pas l’intention de rentrer dans les ordres. Après des études de droit à la faculté de Reims, l’achat d’une charge à Paris lui permit de devenir avoué. Au cours de sa courte vie d’homme politique, il eut le temps de fonder le Club des Cordeliers et assura différentes fonctions au sein de la Commune et du Directoire. Il fut le chef du gouvernement insurrectionnel avant de devenir député de Paris à la Convention. Membre du Comité de Salut Public, il en fut éliminé en 1793; réclamant la fin du régime de la terreur, accusé de tiédeur, il fut guillotiné sur ordre de Robespierre à l’âge de 35 ans. Nicolas Danton, son oncle, mort en 1789, ne connut donc pas la fin tragique de son neveu.

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L’église est construite avec une jolie flèche, sur le type des églises rurales. La nef date du XIIe siècle et le reste du XVIe. Le clocher après restauration a été recouvert d’essentes de châtaignier. Plusieurs vitraux du XIXe et XXe siècle agrémentent cette église. Le plan est en forme de croix latine ; l’abside voûtée en pierre est à cinq pans. Sa façade est fermée par une cloison en bois au centre de laquelle s’ouvre une petite porte en accolade surmontée d’une aiguille à crochets frisés. Une tribune en bois sculpté à jour, composée de vingt-cinq panneaux orne le mur occidental. La décoration statuaire est digne d’intérêt : notamment Saint Sébastien en bois du XVIe, Saint Jean, Sainte Anne, la Vierge également en bois polychrome mais du XVIIe siècle et le buste reliquaire de Saint Sulpice en bois sculpté. Avec les restes d’autres personnalités, Nicolas Danton, oncle du Révolutionnaire Georges-Jacques Danton, repose sous la dalle d’entrée à l’extérieur de l’église.

DÉCEMBRE2019

LE CHÂTEAU DE BARBEREY Possession au XIVe siècle de Guillaume du Plessis, bailli de Troyes, puis du maréchal de Choiseul-Praslin, gouverneur de la ville à la fin du XVIe, la forte maison de Barberey fut acquise en 1596 par Louis Le Mairat, négociant et maire de la ville, qui obtint l’autorisation de faire clore de murs, fossés et ponts-levis sa maison seigneuriale. Ce n’est toutefois qu’en 1626 que Nicolas Le Mairat, fils cadet du précédent, fit construire le château actuel. Conseiller au Grand Conseil et aux Conseils du Roi, Nicolas Le Mairat résidait ordinairement à Paris où le retenaient ses hautes fonctions, ce qui explique l’exceptionnelle qualité architecturale de la demeure qu’il tint à se faire construire sur sa terre patrimoniale. Le château, fait d’un assemblage de briques et de pierres caractéristique du style Louis XIII, est classé Monument historique depuis 1980 pour son aspect extérieur. Le reste de l’édifice est inscrit à l’Inventaire supplémentaire des Monuments historiques depuis 1930. On ne se lasse pas d’admirer l’habileté avec laquelle le maître d’œuvre a combiné les volumes du corps central, des ailes, des pavillons et des grands combles, de même que la maîtrise dont il a fait preuve pour insérer les tableaux de briques qui viennent s’insérer dans la structure de l’édifice, réalisée en pierre locale. Occupé pendant la dernière guerre, puis abandonné, vandalisé et promis à la démolition, le château fut sauvé par l’architecte décorateur Pierre Scapula qui en avait compris la valeur esthétique. Pendant plus de vingt-cinq ans, le Dr Bernard Cuny et sa femme se sont attachés à le restaurer et à le mettre en valeur, de même que l’ancienne maison forte voisine, conservée sur le bord du terreplein, les douves qui l’entourent et le parc, ce dernier agrémenté de parterres réguliers, à la française. Le jardin à la française de ce château a été recréé à partir de 1965 par ses actuels propriétaires. Le château, entouré de douves et d’une rivière, est prolongé naturellement par la netteté des motifs en buis taillé, les étendues de gazons ponctuées de topiaires ainsi que les haies de charmille. Le parc boisé qui occupe le reste du domaine est composé de magnifiques arbres remarquables, on peut entre autres y voir un gingko biloba et un tulipier de Virginie. On y trouve aussi des fleurs annuelles, des plantes vivaces et des arbres fruitiers comme des cerisiers et des figuiers. Le Parc est ouvert du 1er août au 15 septembre et pendant les Journées du Patrimoine et Rendez-vous aux jardins.

L’INCONTOURNABLE LAURENT PÉRARDOT LES MIETTES DE PAIN

« Ça fait 6 ans et demi, c’était une opportunité. Avant, j’étais installé à SaintAndré-les-Vergers. Avec ma femme, nous voulions construire, être indépendant et propriétaire, nous voulions avoir plus grand. Nous avons acheté ce bâtiment aux normes et les terrains derrière en décembre 2012. Nous avons un parking, ça joue beaucoup pour la clientèle. Je connaissais juste le Géant Casino avant à Barberey, du coup j’ai découvert la ville ensuite. 60 % de notre clientèle est de Barberey, et le reste des communes aux alentours. Il y a beaucoup de passage avec la rocade. Les habitudes ont un peu changé avec la fermeture du pont pour travaux. Nous n’avons pas trop le temps de participer à ce qu’il se passe dans la commune. Nous participons à notre façon en offrant des lots pour les animations ».

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MÉTIER DE L’IMMO

UNE JOURNÉE AVEC…

UNE RESPONSABLE D’AGENCE IMMOBILIÈRE Ce mois-ci, j’ai suivi le temps d’un journée Justine Pys, responsable de l’agence Just’Immo. Lundi matin, Justine Pys m’accueille dans son bureau. Elle m’annonce que la journée va être bien chargée et que son métier est très varié, on passe d’une activité à une autre. Trois réunions sont prévues, comme chaque lundi, c’est l’heure de faire le bilan. La journée commence par une réunion commerciale entre Justine et son assistante commerciale pour faire le suivi des compromis en cours. « Nous faisons le point pour le suivi du financement de tous les compromis en cours afin de pouvoir ensuite caler les dates de signatures avec les notaires une fois que les offres de prêts sont éditées. C’est un point important car nous sommes rémunérés une fois que nous sommes passés chez le notaire avec l’acheteur. Il y a parfois des aléas même si nous sommes vigilants pour les dossiers en banque ou chez le courtier. Nous sommes le relais entre toutes les parties : notaire, vendeur, acheteur, banque ou courtier. Cette réunion donne un prévisionnel de notre chiffre d’affaires à venir », m’explique Justine.

ÊTRE POLYVALENT Entre deux coups de fil, Justine me parle de son parcours. Elle souligne que, lorsqu’on est responsable d’agence, il est nécessaire d’avoir un œil sur tout, jusqu’à l’exposition des annonces dans la vitrine pour vérifier si les mentions obligatoires sont affichées. Il faut être polyvalent, comme dans tous les domaines qui touchent à l’immobilier. Justine a commencé par la location avec son père ; elle a ensuite fait de la vente, puis des stages « C’est important d’être passé par tous les services pour maîtriser le sujet. J’aime bien toucher à tout, apprendre de nouvelles choses, découvrir et rencontrer des profils différents. C’est ce qui fait le charme de mon métier. Je continue à faire de la vente dans les programmes neufs et les lotissements avec les terrains à bâtir. Pour le reste, mon équipe fait ça très bien », ajoute-t-elle. C’est au tour de la réunion commerciale. Il y en a une chaque jour mais celle du lundi est la plus importante et Justine y participe. Le manager d’agence anime les autres avec les commerciaux. Cette réunion permet de faire le point sur les

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REF. 2026 - LOFT AUTHENTIQUE av. un esprit New-Yorkais situé Espace Bégand. Au rdc : cuisine américaine ouverte sur spacieuse p. de vie, WC. À l’ét. : vaste mezzanine pouvant faire office de 2e ch., coin buand., ch. avec dressing, sde avec WC. 2 parkings dans copro fermée et sécurisée de 307 lots. CA : 2 480 €. Coup de cœur !! DPE : C.

235 000 € FAI*

10 MN DE PONT-STE-MARIE

REF. 2015 - MAISON RÉCENTE DE 2013 Construction ossature bois d’env. 85 m2 au rez-de-chaussée. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et poêle à bois, cellier, salle de bains avec douche et baignoire, deux chambres. Les combles sont aménageables, l’eau et l’électricité y sont déjà présents (40 M² loi carrez). DPE : E.

149 900 € FAI*

REF. 2018 - MAISON DE PAYS de 200 m² aux volumes généreux. Séjour traversant de 50m² avec cheminée, 4 ch. avec rgts, dont 1 avec sde privative, buand., cuis. amén. avec accès extérieur, second salon, sdb (baignoire + douche). DV PVC, volets en alu. Cave. Combles isolés aménageables ! Terrain de + de 3 400 m². 2 garages dble de 60m² chacun. Piscine couverte et chauffée !! DPE : C.

259 500 € FAI*

*Frais d’agence à la charge du vendeur

dossiers en cours pour que tous soient au courant des offres en cours. Le point des estimations est également présenté à l’équipe car il y a ensuite un travail de recherches pour comparer avec les références en stock ou dans le fichier Amepi (Association des Mandats Exclusifs des Professionnels de l’Immobilier) avant la préparation du dossier. L’équipe s’entretient sur les suites des visites avec les potentiels acheteurs afin de faire un retour aux vendeurs. Puis, c’est le tour de la dernière réunion de la journée avec la responsable location pour faire le point sur l’activité de la semaine passée : nombre de visites, nombre de dossiers en cours, vérification des dossiers,… Elles discutent également des estimations et des informations importantes. Une bonne communication au sein de l’équipe permet de bien connaître les dossiers et savoir où tout le monde en est.

TROUVER DE NOUVELLES IDÉES POUR SE DIFFÉRENCIER La responsabilité d’une agence consiste aussi en la partie gestion avec le règlement des factures, la gestion des prestataires extérieurs, la comptabilité, la gestion de l’agence elle-même et du personnel… « Il faut avoir des bases solides pour qu’une société fonctionne bien avec une bonne gestion, un bon service d’administration et une bonne communication ». D’ailleurs, période de fin d’année oblige, Justine planche sur le calendrier et les cartes de vœux ainsi que les différentes opérations de communication à mettre en place en début d’année prochaine. Son travail de responsable est aussi d’aller trouver de nouvelles idées de partenariat afin de se différencier, de rester actif et dynamique. Depuis trois mois, la jeune femme fait partie des Aubassadeurs, avec qui elle partage les mêmes valeurs, ce qui valorise Just’Immo. Elle a également créé des partenariats avec des entreprises locales comme le café théâtre le Troyes Fois Plus, ce qui lui permet de remercier ses clients avec des places de spectacles. « Ce que j’aime dans mon métier, c’est qu’on ne s’ennuie jamais. On commence une journée et on ne sait jamais de quoi elle sera faite. C’est toujours des rebondissements, il n’y a pas de monotonie !».

DÉCEMBRE2019

OPPORTUNITÉ

10 MN DE TROYES

195 000 €* TROYES

MC 4481. Forêt d’Othe, secteur AUXON, dans cadre charmeur, belle propriété parfaitement entretenue, lumineuse, comprenant : maison ppale : séjour 55 m² ouvrant sur parc, cuisine, 4 chbres, SDE, 2 wc. Cave voûtée. Combles aménageables. Dépendance 57 m². Piscine. Fort joli terrain clos paysager avec partie boisée 4 600 m². Classe énergie non exploitable.

164 300 €*

M 4480. Quartier très calme, beaux volumes pour cette charmante maison de 105 m² : salon/séjour spacieux, cuisine équipée, 3 belles chambres, SDE, 2 wc. Garage. Remise. Atelier. Terrain clos et arboré 427 m². Classe énergie D.

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RARE

265 000 €*

M 4470. Maison d’habitation de 7 pièces (129 m²) de belle construction comprenant cuisine équipée, séjour, 5 chambres, sous-sol complet et grand garage. Terrasses. Piscine. Beau terrain arboré et clos de 1336 m². L’ensemble bien entretenu. Beau potentiel à mettre à votre goût. Chauffage gaz récent. Classe énergie D.

TROYES HYPER CENTRE

85 000 €*

A 1864. Au dernier étage d’une résidence standing « ravalée », lumineux appartement de 2 pièces d’une surface de 41 m² au sol (surf Loi Carrez 33,71 m²). Chauffage individuel. Cave. Quote-part charges annuelles 1 008 €. Classe énergie E.

* honoraires charge vendeur

11, rue Colbert à TROYES Tél. 03 25 73 20 50 www.noe-immobilier.com

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*honoraires charge vendeur

TROYES

NOTAIRE

ZOOM

SUR LE BILAN PATRIMONIAL Réalisé par un notaire, le bilan patrimonial est comme un arrêt sur image de votre patrimoine et de celui de votre famille, à un instant donné. A quoi sert-il ? Le bilan patrimonial dresse un bilan des points forts et des points faibles de votre patrimoine. Il aide à savoir si les bonnes décisions ont été prises et permet d’anticiper l’avenir d’un point de vue patrimonial et familial. Il a pour objectif d’inciter les particuliers à se poser les bonnes questions pour organiser leur patrimoine en fonction de leurs besoins : • Des donations doivent-elles être envisagées ? • Rédiger les clauses bénéficiaires de mes contrats d’assurance vie est-ce pertinent ? • A la retraite, mes revenus seront-ils suffisants ? • Mon patrimoine est-il assez liquide ? • Dois-je souscrire à des produits de défiscalisation ?

Quels sont les éléments pris en compte ?

• L’impôt sur le revenu, IFI, taxes foncières et d’habitation… • Les voitures de collections, œuvres d’art, bijoux et meubles… • Les revenues de la retraite, le montant de la réversion pour le survivant

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• La situation de la famille : âge, nationalité, profession des conjoints, revenus, régime matrimonial, âge et profession des enfants… • Les actifs immobiliers : résidence principale et secondaire, SCI, immobilier locatif, régime fiscal, SCPI, bois et forêts, terres… • Les actifs mobiliers : comptes-titres, PEA, contrats d’assurance-vie, de capitalisation, comptes sur livret… • Les investissements professionnels, l’épargne salariale • Tout ce qui vient en déduction du patrimoine : prêts immobiliers, crédits à la consommation, prêts professionnels ainsi que les autres dettes du type pension alimentaire, avance à rembourser, cautions…

ARTISANS À VOTRE SERVICE

DÉCEMBRE2019

ADRESSES UTILES

Stores

LA CHAMBRE DES NOTAIRES :

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AU SERVICE DES PRO’S ��

pierre-antoine.schiery@repastores.com

11, rue du Moulin - 10000 TROYES

*Offre valable pour tout devis signé du 1er décembre au 30 décembre 2019 sur lames en aluminium double paroi et coulisses standards de type tradi 22 mm ou 27 mm. Remise hors main d’oeuvre et déplacement. Plusieurs coloris au choix. Voir modalités sur le site www.repar’stores.com

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101, avenue Maréchal-Leclerc 10450 Bréviandes

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Information gratuite sur le logement : juridique, fiscal et financier 17, rue Jean-Louis-Delaporte, Troyes Tél. 03 25 73 42 05 www.adil10.org

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CONSTRUCTION RÉNOVATION ABRIS - SPA

15, avenue Pasteur, Troyes Tél. 0 810 251 010 www.caf.fr

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Agencement cuisine & salle de bain Carrelage - Faïence Aménagement des combles Cloisons sèches Isolation - Plafond Jointoyeur Peinture int./ext. Menuiserie

126, rue du Général-de-Gaulle, Troyes- Tél. 03 25 73 05 10 www.chambre-interdep-08-10-51. notaires.fr

LES OFFICES HLM DU SECTEUR AUBE IMMOBILIER :

47, rue Louis-Ulbach, Troyes Tél. 03 25 42 56 00 www.aube-immobilier.fr

PLURIAL - MON LOGIS :

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Cabinet BERTIN HABITATION et DEFFONTAINES COUVERTURE Agents généraux d’assurance

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44, avenue Gallieni, Sainte-Savine Tél. 03 25 81 08 10 www.mon-logis.fr

Mois Date M. ou A.M. Lieux Adresse Mardi 03 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Vendredi 06 9 h 30 à 12 h Arcis-sur-Aube Communauté de Communes 5, rue A.-Briand Vendredi 13 9 h 30 à 12 h Bar-sur-Aube Maison de l’Intercommunalité 4, bd du 14-Juillet Mardi 17 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Mercredi 18 9 h 30 à 12 h Aix-en-Othe Mairie - 1, rue Georges-Clemenceau Jeudi 19 9 h 30 à 12 h Vendeuvre/Barse Mairie - Place du 11-Novembre

DÉCEMBRE 2019

Revêtement sols et murs Ravalement de façade

Peinture décoration intérieure et extérieure

CETTE RUBRIQUE VOUS INTÉRESSE ?

Vendredi 03 9 h 30 à 12 h Arcis-sur-Aube Communauté de Communes, 5, rue A.-Briand Mardi 07 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Vendredi 10 9 h 30 à 12 h Bar-sur-Aube Maison de l’Intercommunalité 4, bd du 14-Juillet Mercredi 15 9 h 30 à 12 h Aix-en-Othe Mairie - 1, rue Georges-Clemenceau Jeudi 16 9 h 30 à 12 h Vendeuvre/Barse Mairie - Place du 11-Novembre Mardi 21 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union

JANVIER 2020

03 25 41 79 20 06 28 04 98 99

Siret : 49458916100012

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Peinture

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DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

La Chapelle-Saint-Luc

VILLA CAPELLA Disponibilité : T2 - T3 et réalisation sur mesures Prestations : de standing, ascenseurs, terrasses, balcons, jardin, cœur d’îllot paysage, résidence sécurisée, stationnement en sous-sol, sécurisé. Dispositif : Résidence RT 2012 certifiée, PINEL, PTZ. TVA : 20 % de 114 000 € à 173 000 € TVA : 5,5 % de 100 225 € à 152 096 € Infos : 03 25 83 12 12 - www.stradim.fr

Troyes

RÉSIDENCE

Résidence LE PARC DE LA CHENAIE Du T1 au T2 Prestations : balcon, terrasse, jardin privatif, parking extérieur ou en sous-sol, chauffage gaz individuel, résidence fermée et sécurisée. Dispositif : possibilité de TVA réduite Prix : à partir de 57 680 e/TTC Infos : 03 25 40 06 01 - www.nouvelhabitat.fr

Troyes

RÉSIDENCE TIMES SQUARE 10 appartements du T2 au T6 avec balcon ou terrasse Parking Prix : nous consulter Travaux démarrés Infos : 03 25 73 65 95

Troyes

ENTRE 2 RIVES DU T2 AU T3 Prestations : Balcon, terrasse, parking extérieur, chauffage gaz individuel, résidence sécurisée. Dispositif : Possibilité TVA réduite Prix : à partir de 118 000 e TTC Infos : 03 25 40 06 01 - www.nouvelhabitat.fr

Troyes

RÉSIDENCE EPSILON Studios de 20 m² à 27 m², T2 de 31 m² à 39 m² Principales prestations : ascenseur, résidence sécurisée avec visiophone, pré-équipé fibre optique, accès WIFI, douche à l’italienne, kitchenette avec meuble-haut, plaques et four micro-ondes Dispositifs : RT2012. Prix : de 72 000 e à 97 000 e Infos : 03 25 76 32 42 - www.desimo.fr

Troyes

Résidence LUMIN&SENS Du T2 au T5 Prestations : balcon, terrasse, parking extérieur, garage, cave, chauffage gaz individuel, résidence fermée et sécurisée, ascenseur. Dispositif : possibilité de TVA réduite Prix : à partir de 102 900 e/TTC Infos : 03 25 40 06 01 - www.nouvelhabitat.fr

TRAVAUX EN COURS

STUDIOS ET 2 PIÈCES

LMNP : avec son pack intégré bureau, meuble TV, lit, table avec 2 chaises, etc. Réalisation : Okénite Animation 03 25 45 12 77

2000333137VD

172, AVENUE PIERRE BROSSOLETTE À TROYES

DÉCEMBRE2019

RÉSIDENCE STUDÉO

AVANT-PREMIÈRE

TROYES

Résidence de 46 studios et un parking par logement vendus à partir de 69 500 € Après la réussite des résidences Oméga, Oméga 2 et Harmony, DESIMO vous propose la résidence STUDEO. Son emplacement privilégié permettra à ses habitants une mobilité simple et rapide sur l’ensemble de la ville et vers les différents pôles universitaires de l’agglomération. Principales prestations : Résidence sécurisée, ascenseur, immeuble équipé d’un accès WIFI, radiateur électrique intelligent, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques, kitchenette équipée, douche à l’italienne. Logements vendus à partir de 69 500 € Infos : 03 25 76 32 42

L’ÉCRIN

SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS Lancement commercial, avant première. Disponibilités : T2 et T3. Prestations : de standing, ascenseurs, terrasses, balcons, parking extérieur, jardin privatif au RDC, résidence sécurisée. Dispositifs : Résidence RT 2012 certifiée, PTZ TVA : 20 % - Prix de 125 000 € à 191 000 € TVA : 5,5 % - Prix de 109 896 € à 167 921€ Infos : 03 25 83 12 12

LES TERRASSES DE BROSSOLETTE TROYES

Dans un quartier commerçant et animé, proches des écoles et de tous commerces, venez profiter du charme de nos 3 petites résidences. Au niveau de l’ancienne fromagerie Morel bien connue des troyens, 25 appartements de standing du studio au 4 pièces bénéficient de large balcons, terrasses ou jardins privatifs ainsi qu’un parking sécurisé. Bordé d’un important espace vert, ce programme bénéficie du calme et de la lumière avec une exposition plein sud en retrait de l’avenue Brossolette. Avec un accès sous porche sécurisé avenue Brossolette, ce programme immobilier neuf vous offre des prestations soignées et innovantes privilégiant la fonctionnalité, de belles surfaces, le confort des occupants et la maîtrise des consommations énergétiques. Appartements en cours de livraison, visite possible immédiatement. Frais de notaire réduits. Prix : à partir de 62 135 € Infos : 03 25 43 69 69

RÉSIDENCE JEHAN DE BRIE FONTENAY-TRESIGNY

Appartements du 3 au 4 pièces avec balcons ou terrasses Une résidence contemporaine dans un cadre bucolique. Charmant petit ensemble immobilier de 30 logements comprenant comme principales prestations : Des stationnements privatifs en extérieur, un ascenseur, un chauffe-eau thermodynamique, des radiateurs électriques économiques intelligents, système de pilotage domotique, carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, douche à l’italienne avec robinet thermostatique, meubles vasques avec miroir et volets roulants électriques. Logements vendus à partir de 161 500 € Infos : 03 25 76 32 42

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DÉCEMBRE2019

DÉCORATION

Les conseils d’Ivoirine Chaque mois, Francine Simonel, spécialiste de l’agencement intérieur et de la décoration, et créatrice d’Ivoirine à Troyes, nous dit tout sur les tendances du moment. Ce mois-ci, on habille les murs de tableaux. donc valorisant pour le décor. Il résiste à l’humidité, ce qui permet à votre cuisine ou salle de bains d’être les pièces favorites pour votre tableau et nous vous conseillons de disposer un spot lumineux pour en révéler toute la beauté. - sur aluminium, connu aussi sous le nom de Dibond®, qui fait référence à un tableau imprimé sur une fine plaque d’aluminium (3 mm). Il apporte design et modernité à vos espaces, en plus de reproduire fidèlement les couleurs originales. C’est un matériau connu pour être léger, être très résistant et durable. Vous pouvez même l’exposer en extérieur pour décorer une terrasse ou un balcon ! - sur du bois pour conserver le caractère naturel et l’authenticité. Il est possible de commander du sur-mesure dans toutes les catégories de support. « Nous pouvons conseiller et gérer en amont le visuel. C’est important selon l’ambiance de la pièce et les dimensions de base de la photo ou du dessin du tableau », souligne Ivoirine.

Le tableau tendance se renouvelle et Ivoirine vous propose les dernières nouveautés. Osez les tableaux muraux pour créer une ambiance chaleureuse ou design dans la pièce de vie de votre habitation. Il existe deux gammes de produits, la photo ou la peinture, que l’on retrouve sur différents supports : - sur toile blanche ou couleur lin. Le noir et blanc est très intéressant sur toile. - sur du plexiglas, qui donne un côté brillant

UNE PETITE TOUCHE DE MODERNITÉ À VOTRE DÉCO Les tableaux en plexiglas avec une photo d’artiste existe également en double cadre avec une partie transparente ce qui donne plus de profondeur et plus d’allure. Certains artistes, quant à eux, préfèrent ne pas mettre de cadre à leur œuvre. Il existe également des tableaux avec des décors réalisés en bois pour une touche ethnique ou d’autres avec des plumes pour un côté très raffiné. Les belles pièces d’artistes peintres. Entre le petit et le grand tableau, qu’il soit graphique, personnalisé avec l’inscription de phrases humoristiques et atypiques, classique ou moderne, il y en a pour tous les goûts. Donnez du peps à votre intérieur avec la gamme de tableaux façon street art ou art de la rue. Les couleurs, les formes et le côté un peu rebelle et ultra moderne réveille une décoration trop neutre, et trop sage. C’est idéal dans un salon contemporain, meublé avec un mobilier design voir industriel. A l’inverse, le mélange des genres est détonant et l’effet garanti avec les conseils avisés d’Ivoirine

en mixant les genres et en associant un mobilier plutôt cosy et ancien avec une toile déco street art. « Il existe une multitude de choix selon

les goûts, selon la pièce, le contexte ou encore sa taille. Après on entre vraiment dans le côté conseil afin de suivre les goût du client qui peut parfois faire l’achat d’une pièce à laquelle il n’avait pas pensé au départ ! », ajoute Ivoirine. Designs, modernes, classiques, rétros ou graphiques, les tableaux s’invitent chez vous ! Optez pour des toiles tendances qui sublimeront votre déco intérieure. Que se soit au salon, à la cuisine ou dans une chambre, la star d’aujourd’hui c’est bel et bien le tableau.

INSPIRATION

LA DÉCO DE FÊTE

C’est l’heure de penser à la décoration de votre intérieur pour célébrer dignement les fêtes de fin d’année ! Cette année, nous allons vous présenter des styles de déco différentes. A vous de choisir votre préférée !

1. UN INTÉRIEUR « ESPRIT SCANDINAVE » L’inspiration hygge est très tendance en ce moment. Si vous ne savez pas comment vous y prendre pour l’inviter chez vous, commencez par utiliser des couleurs comme le blanc, le beige et le gris. Privilégiez les décorations naturelles, comme les pommes de pin et branches de sapin, le bois, le rotin et la fausse fourrure qui donneront un côté chalet d’hiver à votre décoration. Pour votre table de Noël, installez des bougies et guirlandes qui apporteront une lumière douce et tamisée, ainsi que de la vaisselle claire en grès ou faïence. Essayer de ne pas trop charger votre table pour un rendu simple et épuré.

2. GLITTER TOUCH Vous voulez mettre des paillettes dans votre vie ? Misez donc sur une décoration qui brille de mille feux. Boules, guirlandes, éléments de déco, vaisselle et le linge de table : on veut plein de doré, de paillettes et de sequins pour passer un noël chic et inoubliable ! Petit DIY : récupérez des bocaux, trempez-les en partie dans la colle et saupoudrez de paillettes. Résultat, de jolis photophores à installer dans votre maison ! Mariah Carey n’a qu’à bien se tenir !

DÉCEMBRE2019

3. DU TRADI COMME CHEZ MAMIE Pour un Noël traditionnel réussi, optez pour les couleurs emblématiques de cette période : le rouge, le vert et le doré, qui apportera de la luminosité ! Pour le sapin, accrochez des bâtons de senteur, des suspensions en bois, en strass, velours ou pain d’épices, le tout rehaussé de jolies guirlandes (perles, baies rouges, lumineuses…). Et quand il sera l’heure de passer à table, agrémentezlà de pommes de pin et boules de noël, de houx et de bougies, de crackers et jolis centre de table

4. UN NOËL PLUS ÉCOLO Et si, cette année, on faisait aussi un cadeau à la planète optant pour des fêtes de fin d’année écologiques ? Fabriquez votre sapin avec des matériaux naturels ou recyclés : bois, livres, cagettes, rouleaux de papier… Quant à la décoration, c’est pareil, on met un peu d’huile de coude et on confectionne tout soi-même. Avec un peu de tissu et de bois, on peut créer de jolis personnages à accrocher dans son sapin, vous pouvez également tricoter des boules de Noël, ramasser des branches en forêt, customiser des bocaux et photophores, fabriquer votre propre couronne de Noël avec des pommes de pin, etc. Il existe des tonnes de DIY stylés sur Pinterest ! Autre bonne idée qui est de plus en plus tendance ces dernières années ? Emballer ses cadeaux avec un joli tissu, du papier journal, une belle boîte en carton ou un bocal en verre !

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