Est Eclair Immo by VDN

NOVEMBRE2019

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NOVEMBRE 2019 page 2

CRENEY-PRÈS-TROYES un air de campagne aux portes de Troyes

L’INVITÉ DU MOIS Philippe Bonnefond, directeur de Concepts et Réalisations Champenoises

pages 6 et 7

DÉCOUVERTE D’UN MÉTIER DE L’IMMO Une journée avec un bureau d’études

page 8

DOSSIER Les recours en cas de vices cachés après une vente immobilière

pages 13 à 15

DÉCO & HABITAT

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PAGES 4-5

PRÊT IMMO

Les conseils d’Ivoirine : les meubles en métal Consommation : 4 astuces pour diminuer sa facture de chauffage

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L’INVITÉ DU MOIS

PHILIPPE BONNEFOND,

DE CONCEPTS & RÉALISATIONS Ce mois-ci, Philippe Bonnefond, responsable de Concepts & Réalisations Champenoises, nous parle de la prochaine disparition du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et de l’avenir incertain des constructeurs de maisons individuelles. COMMENT SE PORTE LE MARCHÉ DE LA MAISON INDIVIDUELLE ? Il ne se porte pas très bien. La Fédération Française des Constructeurs de maisons individuelles a annoncé une baisse de 11% en 2018 et c’est encore en baisse cette année. Elle prévoit une baisse supplémentaire de 10% l’an prochain avec la disparition du PTZ. En effet, le décompte est lancé. Au 31 décembre 2019, le PTZ ne sera plus applicable dans les zones B2 et C, c’est-à-dire les zones dites détendues, il ne reste donc plus que quelques mois pour bénéficier de ce prêt immobilier gratuit pour devenir propriétaire d’un logement neuf. Pour rappel, c’est un prêt sans intérêt, complémentaire à un crédit immobilier classique, dont le coût est financé par l’État pour soutenir l’accession à la propriété. Il bénéficie aux primo-accédants ou ménage n’ayant pas été propriétaire de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Son montant varie selon le coût total de l’opération, la composition du ménage, la zone géographique… Depuis 2017, une quotité différente s’applique selon la zone de l’acquisition : 40 % dans les zones tendues, 20 % dans les zones détendues. Mais à compter de 2020, le PTZ ne sera effectif dans l’immobilier neuf uniquement dans les grandes métropoles. Dans le détail, la zone B2 comprend les communes de plus de 50 000 habitants et de moins de 250 000 habitants et les villes de leur agglomération. Cela concerne donc notre secteur. Si les gens veulent en profiter, il est presque trop tard.

nouveau coup dur. C’est une volonté politique pour nous amener sur le terrain de la rénovation. Le rêve des Français est de construire sa maison. Nous arrivons à tenir les prix dans ce domaine mais ce ne sera pas le cas en rénovation, ce n’est pas le même métier et c’est compliqué à chiffrer car on ne sait jamais ce qu’il y a derrière un mur. Les primo-accédants ne sont pas nos principaux clients, je pense surtout à certains de mes confrères pour qui ça risque d’être difficile. Tant que les taux sont bas, il y aura toujours une possibilité d’acheter mais quand ils remonteront, ce sera plus compliqué. Notre clientèle est plutôt composée de second achat car nous construisons des maisons en moyenne et haute gamme.

COMMENT VOYEZ-VOUS L’AVENIR ? Pas très bien. L’an prochain, il y aura la RE 2020 qui se mettra en place mais pour l’instant, rien n’est fixé. Elle sera en vigueur et obligatoire pour tous les bâtiments neufs d’ici le 1er janvier 2021. Nous sommes à peu près sûrs d’avoir des panneaux photovoltaïques sur toutes les maisons mais pour le bâti, on ne sait pas encore. Nous allons sûrement devoir augmenter nos tarifs. Le métier de constructeur est en péril. Quand on dit que le bâtiment va, tout va et nous travaillons avec beaucoup de petit artisans qui pourraient être en difficulté dans ces conditions. Le PTZ marchait très bien, depuis la crise de 2008, nous espérions que la situation remonte mais avec ces nouvelles directives, ça ne peut s’améliorer.

QUEL EST VOTRE POINT DE VUE EN TEMPS QUE CONSTRUCTEUR ? L’Aide Personnalisée au Logement à l’accession avait déjà disparu en 2018, c’est un

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NOVEMBRE2019

BRÈVES & IMMO NEWS

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des Français jugent important d’être propriétaire de son logement, d’après une étude menée par Harris Interactive pour la banque LCL. 51% des urbains en font une priorité, un chiffre qui monte à 87% chez les habitants d’une zone rurale. L’étude souligne aussi qu’un urbain sur deux est déjà propriétaire de sa résidence principale, et que 37% des locataires souhaitent acheter d’ici 5 ans.

UNE MAJORITE DE FRANÇAIS FAIT CONFIANCE AUX PROS 51% des propriétaires passeraient par un professionnel de l’immobilier s’ils avaient à vendre leur appartement ou leur maison, selon une étude réalisée par Opinion Way pour le courtier Capifrance. Seuls 33% des sondés passeraient par un site de particulier, et 10% s’appuieraient uniquement sur leur réseau personnel. Le recours à un agent est notamment plébiscité pour l’estimation d’un bien : 66% des personnes interrogées font confiance en priorité aux professionnels. Ils en attendent une bonne connaissance du marché local (à 60%), une prise en compte des caractéristiques du bien (à 51%) et une expertise technique (à 38%). A noter que 71% des propriétaires pensent avoir une idée de la valeur de leur bien, précise pour 17% d’entre eux.

REVISION DES VALEURS LOCATIVES Dans les tuyaux depuis 30 ans, la réforme des valeurs locatives cadastrales a été inscrite au projet de loi de finances 2020. Ces valeurs correspondent au montant du loyer moyen annuel qu’un propriétaire pourrait en théorie obtenir d’un bien s’il le louait, auquel on applique un pourcentage d’imposition pour les taxes locales, dont la taxe foncière. Mais ces loyers virtuels sont aujourd’hui établis en fonction de critères définis dans les années 70. En 2023, ils devraient être totalement réactualisés, à partir des informations

transmises chaque année par les propriétaires bailleurs, qui encourront une amende de 150 € en cas de fausse déclaration. Ces nouveaux chiffres seront pris en compte à partir de 2026 pour le calcul des taxes. Pour éviter une augmentation brutale de la facture pour certains contribuables, un lissage progressif devrait alors être mis en place. Autre changement, les biens seront divisés en 4 catégories : maisons, appartements, habitations à caractère exceptionnel et dépendances isolées.

6 SUR 10

C’est la proportion d’étudiants vivant encore, au moins partiellement,

chez leurs parents, selon un sondage commandé par la société d’investissement Open Partners. Un chiffre qui a tout simplement doublé depuis 2016. L’étude révèle aussi que le loyer peut représenter jusqu’à 70% du budget d’un étudiant.

DE PLUS EN PLUS DE RESIDENCES EN BOIS DANS LES VILLES Selon l’Insee, près d’1/4 des locataires français sont logés par des bailleurs privés. Un chiffre qui augmente régulièrement, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation mis en place depuis quelques années. Mais si l’investissement dans la pierre est attractif, il peut comporter des risques. C’est pourquoi l’Agence nationale de l’habitat vient de lancer une plateforme en ligne dédiée aux propriétaires bailleurs et à ceux qui souhaitent le devenir : facilhabitat.gouv.fr réunit toutes les informations disséminées sur les sites de divers acteurs publics. Il propose des entrées en fonction des étapes de son projet : investissement, travaux, mise en location ou gestion du bien. Dans chaque cas, il est possible d’accéder à des outils en ligne (diagnostic, simulateur, calculateur, répertoire des artisans…) et des fiches-conseils 4 NOVEMBRE 2019. Textes : Barbara Baudin - L’Union - www.360m2.fr. Photos : Barbara Baudin - Adobe Stock. www.360m2.fr. Imprimé au journal l’Union Reims. Conception-réalisation : Global Est Médias et Prémédias L’Est éclair. Laure Chapellier : 06 74 28 85 12 - lchapellier@globalestmedias.fr Provenance du papier : Scandinavie. Les papiers utilisés sont certifiés pefc. Taux de fibres recyclées : supérieur à 50 % et jusqu’à 100 %. La fabrication de ce journal a généré l’émission de 90 g eq CO2.

Pour que dans toutes les maisons les enfants fêtent Noël, CENTURY 21 lance une grande opération de collecte de jouets. Du 4 au 30 novembre, les agences Century 21 Martinot Immobilier et Century 21 Lairé Immobilier se mobiliseront au profit de plusieurs associations qui agissent en faveur des enfants défavorisés ou hospitalisés. Depuis plusieurs années en effet, dans le cadre de leur activité professionnelle qui amène les agents immobiliers CENTURY 21 à rencontrer régulièrement les habitants d’un quartier, un grand nombre d’agences de notre réseau a pu, grâce aux liens de proximité que celles-ci ont avec les familles, collecter des jouets et les offrir aux enfants défavorisés ou hospitalisés. Depuis 2013, nos agences ont offert plus de 32 713 jouets. Le succès de ces opérations, le plaisir qu’elles apportent à nos équipes qui y participent, et la joie qu’elles procurent aux familles, nous a convaincus de continuer cette belle aventure. Cette année, nous invitons les habitants qui le désirent à déposer dans nos agences durant tout le mois de novembre les jouets auxquels ils souhaitent donner une seconde vie. Century 21 – Martinot Immobilier au 14, boulevard Victor-Hugo à Troyes Century 21 - Lairé Immobilier au 64, boulevard Gambetta à Troyes

AGGLOMÉRATION

UN AIR DE CAMPAGNE AUX PORTES DE TROYES

Creney-près-Troyes est une petite commune paisible où il fait bon vivre. C’est un petit village de campagne qui est fleuri et plein d’attrait. Bien qu’étant une commune périurbaine, pratiquement intégrée à l’agglomération troyenne, Creney-Près-Troyes a conservé un caractère rural assez marqué, notamment au hameau d’Argentolle. D’une superficie de 1 576 hectares, elle est délimitée par les communes de Vailly, le territoire communal est traversé par un important réseau routier. L’occupation humaine de la région est très ancienne, comme le prouvent les antiques traces de passage. On peut retrouver la trace de la voie romaine de Troyes à Lesmont et à Montier-en-Der, connue sous le nom d’ancienne route de Piney. Un autre chemin est connu sous le nom de voie des Hâtes qui conduisait à la tombelle d’Aulnay.

terre de Creney » le 9 juillet 1721. Par contrat du 9 juillet 1734, il cède à vie à Claude Méallet, procureur du roi, l’usufruit de la terre et seigneurie. En 1760, la comtesse de Morville, qui avait repris les droit sur Creney, fait creuser à ses frais un grand canal de dessèchement des marais, rendant ainsi à ses habitants et à ceux d’Argentolles un vaste terrain qui était perdu. Cette entreprise généreuse n’est pas entièrement désintéressée, car la marquise obtient la moitié de la propriété du marais dont la totalité appartenait jusqu’alors aux habitants de Creney et d’Argentolles. Elle en sera propriétaire jusqu’en 1789 et la même année, Creney dépendait de l’intendance de Châlons, élection de Troyes. Argentolle était une communauté d’habitants et ce hameau n’a été réuni à Creney qu’en l’an III. Quant à Creney, d’abord commune du canton de Sainte-Maure (29 janvier-29 novembre 1790), il a été ensuite cheflieu de canton. La population était de 394 habitants en 1787 et de 324 en 1790. C’est par un décret du 4 février 1919 que la commune prend le nom actuel de Creney-PrèsTroyes. Aujourd’hui, la commune a gardé son attrait de village de campagne. En son centre-ville, on y trouve les principaux commerces de proximité et la zone artisanale proche permet de compléter l’offre de commerces.

RETOUR À L’ÉPOQUE GAULOISE Creney existe dès l’époque Gauloise. Le nom viendrait d’un gaulois nommé « Crennos ». La forme latine « Crani prope Trecas » a été employée au XIII° siècle. En 1374, on relève la forme Creney-les-Troyes. Le village est ancien puisqu’il est déjà évoqué dans une période située entre 840 et 854. À cette époque, en effet, Charles le Chauve confirma les possessions de l’Abbaye de Montier-la-Celle, notamment au pagus de Troyes, à Cresciacus que l’on pense devoir corriger en Creniacus car ce diplôme n’est connu que par des copies modernes. Jusqu’au XIIIe siècle, le village de Creney fait partie du domaine de Champagne. En 1246, le comte Thibaut IV achète à Jean de Crécy, chevalier, tous ses biens à Creney. Creney est alors détaché de la baronnie. Perrin de Clérey, écuyer et Jeanne de Chéu tiennent le village. Louis II de Vienne, seigneur de Géraudot, rachète le village en 1672 qui se résume en château seigneurial, jardin, enclos, terres, moulin à vent, pressoir, justice haute moyenne et basse, le tout mouvant en plein fief du roi à cause de sa grosse tour de Troyes. Louis III de Vienne « rend foi et hommage au roi pour sa

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LES INCONTOURNABLES

L’ÉGLISE SAINT-AVENTIN Elle existe au moins depuis le XIIe siècle. L’édifice actuel a été construit d’est en ouest au XVIe siècle et seules les parties basses de la tour remontent au XIIIe. Le portail sud de style Renaissance est daté de 1557 et serait peut-être l’œuvre des maîtres maçons Jademet et J. Thiedot en raison de sa proximité stylistique avec l’ancienne porte occidentale de Saint-Parres-aux-Tertres qui porte leur signature. Le porche a été refait en 1847-1848. Un important ensemble de vitraux a été réalisé vers 1510-1520 lors des travaux de reconstruction. De nombreuses inscriptions permettent de les dater et de connaître leurs commanditaires, des personnalités locales. Les vitraux s’inspirent, entre autres modèles, de ceux de l’église de la Madeleine de Troyes et s’apparentent donc à «l’école troyenne».

DENIS DENIZOT BAR TABAC L’ACACIA « Cela fait sept ans que j’ai repris le bar tabac. C’est pratique car il y a des parkings partout, c’est bien aménagé, les clients peuvent se garer facilement. C’est très important pour un commerce. En plus, je suis en face de la boulangerie. J’ouvre à 6h30 le matin, je draine beaucoup de commandes des communes alentours car Creney est un axe passant. C’est une belle petite commune, on y est bien. Tout le monde se connaît ici ! ».

LE MONUMENT DES FUSILLÉS

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Situé à l’écart du centre-ville, au bout de l’allée des martyrs des 22 février et 22 août 1944, à proximité du Champ de tir, c’est là que cinquante trois patriotes ont été fusillés ou exécutés en 1944. Le 22 février 1944, en fin d’après-midi, quatre Francs-tireurs et partisans français (FTPF), condamnés à mort le 17 février par le tribunal militaire allemand de Troyes, sont acheminés en camion, assis sur leurs cercueils, jusqu’au Champ de tir de Creney, où le maire de la commune a reçu l’ordre des autorités allemandes de faire creuser quatre tombes. Attachés à quatre poteaux de bois, ils sont fusillés et inhumés sur place. Le 22 août 1944, ce sont quarante-neuf détenus de la prison de Troyes qui ont été exécutés à la mitraillette sans jugement sur ce Champ de tir de Creney, et achevés au révolver par des SS de la Gestapo de Rennes repliés à Troyes. Les corps sont abandonnés sur place, sans être ensevelis, dans trois tranchées peu profondes qui servent de fosses.

« Ça fait neuf ans que nous avons repris la boulangerie. Ma femme est d’ici. Avant j’avais une boulangerie à Saint-André-lesVergers. Creney est un joli village. C’est dynamique, propre et fleuri. Le maire fait beaucoup de choses pour que cela bouge. Il y a beaucoup d’associations et d’animations. Entre la zone artisanale et le centre-ville, tout le monde se connaît. On se plaît bien ici. »

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UNE JOURNÉE AVEC… UN BUREAU D’ÉTUDES

Ce mois-ci, j’ai suivi le temps d’un journée David Dernois, dirigeant des Demeures Créativ’, un bureau d’études. C’est dans les nouveaux bureaux de Saint-Julien-les-Villas que je suis partie à la rencontre de David Dernois. Du fait de l’accroissement de son activité, l’entreprise a pris ses quartiers au 88 boulevard de Dijon pour mieux accueillir ses clients. David Dernois m’a expliqué son métier de constructeur et de chef d’entreprise. Construction, rénovation, agrandissement et programmes promotionnels immobiliers en maison individuelle, Les Demeures Créativ’ interviennent dans tous ces domaines. David Dernois reçoit dans un premier temps ses clients afin de développer ensemble leur demande et avoir ainsi une bonne découverte du projet, tant sur le plan de la maison avec la disposition et le nombres de pièces, que sur le budget. Il travaille ensuite avec un logiciel 3D pour que le client puisse se projeter plus facilement dans la maison de ses rêves. « Je prends au minimum une heure trente avec mes clients qui auront une proposition de plan sous une huitaine de jours », souligne le chef d’entreprise. Après validation du projet, il lui faudra environ trois semaines pour remettre un devis détaillé au client. Dans l’agence, c’est Clément qui s’occupe de la partie chiffrage et Sébastien se concentre sur l’organisation des travaux. Mais après validation du devis, le travail de David est loin d’être terminé car il faut encore préparer le contrat et les permis de construire sous 10 jours. Tout au long de la construction, il accompagnera le client, jusqu’à la finition extérieure et intérieure afin que ce dernier bénéficie d’un logement clé en main. La majeure partie des artisans avec lesquels il collabore ont été sélectionnés pour la qualité de leur travail et leur respect du client. « Je pars du principe que les clients peuvent avoir peur de s’engager dans la construction et de tout ce qui va avec.

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De ce fait, nous les accompagnons dans l’implantation électrique sur-mesure avec Sébastien, le choix de la déco et des revêtements de sols, les démarches de

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UNE PETITE ENTREPRISE QUI A TOUT D’UNE GRANDE David Dernois a travaillé dans les gros groupes avant de se lancer seul dans l’aventure des Demeures Créativ’ en 2011. Aujourd’hui, ils sont trois dans l’entreprise et une quatrième personne devrait bientôt rejoindre l’équipe pour aider David dans la partie commerciale. Au commencement, il était souvent sur le terrain mais c’est Sébastien qui a pris le relais depuis. « Tout me plaît dans mon métier, le contact humain, être à l’origine des projets, m’adapter. Je pars du principe que ce soit un client qui n’a pas de budget ou celui qui en a, ils partent tous les deux avec les mêmes chances d’avoir une maison qui n’est pas énergivore. Nous construisons des maisons qui sont en classement énergétique B à minima et A pour la majeure partie de nos pavillons. Aujourd’hui, je fais des maisons qui sont au-delà de la RT 2012 et j’essaie de préparer la RT 2020 », ajoute David Dernois. Cette année, il offre même trois arbres à chaque client pour poursuivre dans sa démarche écologique. C’est aussi le seul à mettre en ligne tous ses chantiers sur Facebook pour une transparence totale, jusqu’à la décoration intérieure et le bilan énergétique. Et de conclure : « Je me suis fait tout seul par la force du travail et la volonté. Je me donne à 200 % pour mes clients ».

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LES RECOURS EN CAS DE VICES CACHÉS APRÈS UNE VENTE IMMOBILIÈRE

Infiltrations d’eau dans une pièce, mur qui se fissure, système d’évacuation ne satisfaisant pas aux normes, charpente dégradée…Après un achat immobilier, vous pouvez avoir de mauvaises surprises ! 360m² vous éclaire sur la notion de vice caché et vous donne quelques conseils. Dans l’ancien, on achète en l’état. De même, il faut visiter de la cave au grenier car on considérera que tout ce qui était apparent a été accepté. N’hésitez pas à déplacer les meubles, car on peut vite tomber sur un problème d’humidité, par exemple. Lors de la livraison d’un logement neuf, il est important d’émettre des réserves sur les défauts apparents. Si on s’en rend compte plus tard (alors que c’est visible), on considère que le défaut est balayé : il a été accepté tel quel.

QUE SE PASSE-T-IL QUAND ON DÉCOUVRE UN PROBLÈME APRÈS ACHAT ? Premier cas : le problème était caché et le propriétaire lui-même n’était pas au courant. Dans ce cas, dans la plupart des actes de vente, il y a une clause d’exclusion des vices cachés : l’acheteur ne peut pas se retourner. De même, en cas de vice non-apparent, une agence immobilière dira qu’elle ne pouvait pas le voir. Deuxième cas : si l’acheteur le savait. La clause d’exclusion des vices cachés est sans effet si l’acheteur prouve que le vendeur avait connaissance du vice. Pour qu’il y ait vice caché, il y a une autre notion importante : l’immeuble doit être rendu impropre à son usage, donc il faut quelque chose d’assez conséquent.

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DÉCORATION

Les conseils d’Ivoirine Chaque mois, Francine Simonel, spécialiste de l’agencement intérieur et de la décoration, et créatrice d’Ivoirine à Troyes, nous dit tout sur les tendances du moment. Ce mois-ci, les meubles en métal ont toujours la côte.

Voilà plusieurs années que le style industriel prend de plus en plus de place dans nos intérieurs et son succès ne se dément pas. Il trouve son origine dans la révolution industrielle du début du XXème siècle. Le fer, le métal, le zinc ou l’acier, étaient des matériaux solides, utilisés pour les meubles d’usine. En 1970 aux États-Unis et 1980 en Europe, les architectes et décorateurs se sont inspirés de ces meubles destinés aux ouvriers, séduits par ces matériaux robustes au caractère franc. Original avec un esprit artisanal, dénué de fioritures, simple et épuré, aucun doute, ce style a du charme. En mobilier d’appoint ou utilitaire, vous pouvez trouver des meubles sur-mesure en feuille de tôle chaulée brute, soudée main, ce qui donne l’aspect de la matière brute avec le coloris de l’acier. Pour le côté pratique, optez pour la finition thermolaquée ce qui permet de poser des produits dessus sans abîmer.

BOIS ET MÉTAL Les consoles avec plateaux et tiroirs se positionnent de façon asymétrique ou droite. Il est possible d’associer l’acier au bois pour les bibliothèques et les meubles télé ce qui donne de parfaites associations. Chez Steele, les lignes sont encore plus cubiques. Les caissons ajourés sont à poser à la verticale ou à l’horizontale, selon les envies. Côté table, la table basse avec des lignes épurées ajoutera du cachet. Les tables hautes peuvent habiller leur plateau de céramique ou de chêne pour rester dans la tendance, sans oublier les rallonges. Avec leur pied de métal de différentes tailles et couleurs, elles s’intégreront selon votre décoration. Les chaises se distinguent avec leurs pieds traîneaux de différents coloris, avec ou sans accoudoirs. Plusieurs formes de coques sont disponibles afin de concevoir sa chaise selon ses envies. Pieds et accoudoirs peuvent même

se marier avec chacun sa teinte. Le banc en métal revient aussi sur le devant de la scène, tout en métal ou capitonné, il s’installe dans un dressing, une entrée ou en bout de lit. Enfin, le rack sur roulette peut se commander en différentes tailles et servira de rangement ou de séparation selon la disposition de vos pièces.

PENSEZ DÉCO Pour une ambiance industrielle à la pointe, les détails déco ont leur importance et cultivent le charme de votre intérieur. Pensez aussi à un miroir au mur en métal, il agrandira votre pièce en y donnant un effet de profondeur. Ajoutez porte-cd, porte-livre pour affiner l’ensemble. Si vous avez une cheminée, ajoutez le détail avec le porte-bûches assorti. Enfin, élément indispensable du style industriel : la lumière. Avec un intérieur sombre aux tons

neutres, l’éclairage indus trouvent tout son sens. Soigner la lumière sera la clé d’une ambiance industrielle réussie avec des suspensions, des lampes à poser ou des appliques. Faites de vos lampes des objets de décoration à part entière ! Petite touche en plus, la confection d’objets originaux en métal, comme le scooter détourné en bar ! Près d’un siècle, après sa naissance, le style industriel reste une valeur sûre dans nos intérieurs. Il répond parfaitement à nos désirs actuels. Ce style continue à s’adapter à n’importe quel lieu et n’importe quelle superficie.

CONSOMMATION

4 ASTUCES POUR DIMINUER SA FACTURE DE CHAUFFAGE

En hiver, la facture de chauffage peut vite monter ! 360 m² vous dévoile donc 4 pistes à privilégier pour optimiser le chauffage de votre habitation et réduire votre facture énergétique.

1. AMÉLIOREZ L’ISOLATION DE VOTRE DOMICILE La première mesure consiste à assurer une bonne isolation thermique pour votre logement (combles, murs extérieurs et intérieurs, plancher…) afin que la chaleur ne s’échappe pas à l’extérieur. • Comblez les trous et les fissures • Fermez vos volets la nuit • Posez du double vitrage ou calfeutrez vos portes et fenêtres à l’aide de joints en PVC ou silicone • Isolez vos tuyaux de chauffage avec des manchons souples en mousse ou en fibres minérales • Isolez les soupentes inutilisées avec de la laine de verre ou de roche sur le plancher de vos combles.

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2. GÉREZ VOTRE MODE DE CHAUFFAGE Diminuer votre facture de chauffage n’est pas seulement une question d’isolation. Il est important de bien gérer la chaleur en terme de quantité, de durée et d’espace. • Si vous possédez des convecteurs électriques, l’idéal est de s’équiper d’un thermostat associé à un programmateur, qui vous permettra de régler la température des différentes pièces aux différents moments de la journée. • Optez plutôt pour des radiateurs à panneaux rayonnants et à échangeurs thermiques. Isolez l’espace situé derrière vos • radiateurs si vos murs ne sont pas isolés. En fixant des feuilles métalliques isolantes au mur, derrière le radiateur, vous êtes sûr que la chaleur générée sera bien renvoyée dans la pièce au lieu de surchauffer le mur ou de le traverser ! • Ne placez pas vos radiateurs trop près des meubles afin que ces derniers n’absorbent pas l’énergie thermique.

3. ENTRETENEZ ET REMPLACEZ VOS ÉQUIPEMENTS Si vos appareils de chauffage fonctionnent mal, vous risquez d’avoir une facture salée ! Pour la réduire, assurezvous donc du bon état de marche de vos équipements en les entretenant régulièrement ou en les remplaçant. • Purgez vos radiateurs à eau. • Dépoussiérez les grilles des convecteurs une fois par semaine. • Faites entretenir annuellement.

votre

chaudière

• Lorsque vous changerez vos équipements, optez pour une chaudière basse consommation et des radiateurs avec de bons résultats énergétiques.

4. COMPAREZ LES FOURNISSEURS D’ÉNERGIE Sur le marché de l’énergie, de nombreux fournisseurs proposent des offres d’énergie moins chères que celles d’ EDF et ENGIE, des fournisseurs historiques. N’hésitez pas donc à comparer les offres au vu des économies possibles.

PENSEZ-Y ! Pour aller plus loin dans la démarche, pensez aux alternatives écologiques pour vous chauffer encore moins cher : pompes à chaleur air/eau, panneaux solaires, poêles à bois ou poêles à granulés…

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