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Sócio-presidente da MPD destaca resultados positivos neste ano
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O espaço ficou pequeno? Quer trocar os dois dormitórios por três? Ou o apê pela casa? Essa é a hora para comprar imóveis
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Está todo mundo se mudando Esse é o momento certo para comprar um imóvel? Tudo indica que sim: com redução nos juros e mudança de comportamento na pandemia, o número de financiamentos cresceu – o mês de julho registrou um resultado 47,8% superior ao mesmo período de 2019, de acordo com a Abecip. E Alphaville se destaca nesse momento por oferecer muito do que estão buscando: metragens maiores, metro quadrado mais barato e casas em condomínio
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NOVAS PREFERÊNCIAS EM IMÓVEIS
10%
queda na busca por estúdios
30%
20%
aumento na busca por imóveis com 2, 3 ou 4 quartos
aumento na procura por casas em condomínio
*Levantamento da QuintoAndar, em comparação entre o segundo e o primeiro trimestre de 2020
IMÓVEIS COM METRAGENS maiores, com mais dormitórios e banheiros, varanda, uma boa vista e em condomínios com áreas de lazer. Essas são as características mais desejadas atualmente em uma casa ou apartamento pelo público com interesse em compra, segundo pesquisa realizada entre maio e junho pelo DataZap, braço de inteligência de dados do Grupo Zap. As novas preferências surgiram com a pandemia, que forçou famílias a passarem mais tempo dentro de casa e repensarem seus ideais de comodidade. Quem também acompanhou essa mudança na demanda foi a imobiliária digital QuintoAndar: comparando o segundo e o primeiro trimestres de 2020, registrou uma queda de 10% na busca por estúdios, um aumento de 20% por casas em condomínios e de 30% por imóveis com 2, 3 ou 4 quartos. De acordo com Débora Bertini, diretora de incorporação da MPD Engenharia – uma das principais incorporadoras e construtoras de Alphaville – o mesmo comportamento foi refletido na região. “Como estamos vivendo um quadro de home office e home schooling, uma nova configuração em casa é natural.
E essa tendência veio para ficar. Hoje é importante cada pessoa ter seu próprio espaço dentro da própria casa”, diz. O DIFERENCIAL ALPHAVILLE E é nessa onda de imóveis com ambientes maiores que Alphaville se destaca. Por aqui, é comum encontrar casas e apartamentos de grande metragens com preços mais acessíveis do que em São Paulo. “Nós conseguimos oferecer para famílias um imóvel grande no mesmo valor de um menor localizado na capital”, explica Débora. E, para se ter uma ideia do quanto é mais barato, de acordo com o Índice FipeZap (julho/2020), o valor do metro quadrado da região tem uma média de R$ 6.881, já em São Paulo é de R$ 9.167, sendo que alguns bairros como a Vila Nova Conceição, o valor salta para R$ 18.523. A combinação das novas preferências com esse valor mais acessível da região é o que está atraindo ainda mais famílias vindas de outras cidades. No portal da imobiliária Lopes, a busca por imóveis em São Paulo caiu, enquanto que, em Santana de Parnaíba a alta registrada foi de 920% na procura entre janeiro e junho. 9
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MUDE DE CASA
“Estamos preparando novos lançamentos, e pretendemos colocar três projetos no mercado ainda esse ano. Claro que tudo isso é feito de maneira organizada e planejada” Débora Bertini, diretora de incorporação da MPD Engenharia
Segundo Jakeline Januária, sócia da Conecta Imóvel, empresa especializada em imóveis de alto padrão, a demanda por apartamentos e casas em Alphaville cresceu consideravelmente. “Unidades espaçosas e mobiliadas foram as mais buscadas pelo público vindo de São Paulo. E Alphaville foi o eleito pela maior parte das famílias que queriam aliar segurança e conforto para atravessar este momento. O custo de vida e a qualidade de morar aqui foram pontos muito observados por quem migrou de outras áreas nobres, que apesar da infraestrutura e a facilidade de viver no coração de tudo, não fornecem o que nosso bairro proporciona”, explica Jakeline.
tado dados positivos. “Já nos meses de julho e agosto superamos as projeções feitas”, conta. Entre os motivos para o aumento de financiamentos, além da mudança de comportamento do consumidor, segundo especialistas, é a redução da taxa básica de juros da economia, a Selic, que está em 2% ao ano, menor patamar da série histórica. “Como essa taxa acaba guiando as demais taxas de juros do mercado, por consequência, a taxa para financiamento imobiliário também está em um nível muito baixo, o que é favorável para quem busca uma boa oportunidade de comprar um imóvel”, diz César Esperandio, economista do Econoweek e colunista do UOL, especialista em macroeconomia, finanças e investimentos. Ainda de acordo com Débora, mesmo com as dificuldades desse momento, a tendência é uma crescente a curto e médio prazo. “Aqui na MPD, estamos preparando novos lançamentos, e pretendemos colocar três projetos no mercado ainda esse ano. Claro que tudo isso é feito de maneira organizada e planejada”, diz ela. Já falando do mercado de imóveis de terceiros, tanto para venda quanto para locação, o fator “tempo” é crucial: com o cenário atual quem precisa se readequar em condições de moradia possui uma necessidade imediata. “A prioridade por imóveis prontos e novos acompanhou esta demanda e possibilitou a comercialização de inúmeras unidades que estavam paradas. Fechamos
MERCADO AQUECIDO É verdade que, com o início da pandemia, o mercado sofreu. Mas, como atividade econômica essencial, o setor continuou funcionando. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), foram financiados em julho 36,8 mil imóveis, um número 11,1% superior ao de junho e 47,8% maior que o apurado no mesmo período 2019. Em valor, isso significa R$ 10,82 bilhões, o segundo melhor resultado para um mês de julho na série histórica pós-Real. Esse aquecimento pode ser notado na MPD. Segundo Debora Bertini, desde junho a empresa tem apresen10 V E R O
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MUDE DE CASA
VALOR DO M2 2020 (venda residencial) BARUERI
“Como a Selic acaba guiando as demais taxas de juros do mercado, por consequência, a taxa para financiamento imobiliário também está em um nível muito baixo, o que é favorável para quem busca uma boa oportunidade de comprar um imóvel” César Esperandio, economista
SÃO PAULO
Jan
6.791 9.019
Fev
6.799 9.033
Mar
6.769 9.059
Abr
6.725 9.078
Mai
6.737 9.105
Jun
6.802 9.132
Jul
6.881 9.167
do Econoweek e colunista do UOL, especialista em macroeconomia, finanças e investimentos.
imóveis via chamada de vídeo para clientes do Canadá que estavam sendo repatriados ao Brasil e escolheram Alphaville. Foi algo inédito. Em locações, o tempo de tomada de decisão de um cliente nosso costumava ser entre 15 a 25 dias. Hoje, vemos a média se formar num ciclo próximo a sete dias”, conta Jakeline.
“Fechamos imóveis via chamada de vídeo para clientes do Canadá que estavam sendo repatriados ao Brasil e escolheram Alphaville. Foi algo inédito. Em locações, o tempo de tomada de decisão de um cliente nosso costumava ser entre 15 a 25 dias. Hoje, vemos a média se formar num ciclo próximo a sete dias” Jakeline Januária, e Juliana Takahashi,
VALE INVESTIR? Imóveis sempre foram considerados uma moeda forte. E, em momentos de crise, acaba sendo uma opção segura para quem busca aplicar seu dinheiro. “Quem tem a intenção de investir, esse é um momento muito oportuno. É natural você querer aplicar seu dinheiro em algo mais sólido”, diz Débora Bertini, da MPD. E Juliana Takahashida, também sócia da Conecta Imóvel concorda: “O mercado imobiliário se mostrou estável e resiliente, ganhando atenção do público investidor que enxergou a segurança necessária para alocar recursos e manter patrimônio em meio a tantas incertezas econômicas. Investir agora é saber que a valorização será sem precedentes nos próximos meses e anos”.
sócias da Conecta Imóvel 12
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MUDE DE CASA ↘PALAVRA DO PRESIDENTE
O momento certo para adquirir um consórcio Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio, no primeiro trimestre de 2020, a comercialização de consórcio de imóveis cresceu 76,8% O ANO DE 2020 tem sido um marco na história do mundo. Desde o início do isolamento social, a preocupação do Consórcio Embracon sempre foi manter os colaboradores seguros e, ainda assim, oferecer excelência nos serviços prestados aos consorciados e futuros clientes. Operar com 100% da empresa em home office foi uma grande mudança que trouxe melhorias e um resultado muito positivo para nós e para a experiência dos nossos clientes. O consumo durante a pandemia tem sido mais consciente, fazendo com que muitas pessoas invistam no futuro.
Operar com 100% da empresa em home office foi uma grande mudança que trouxe melhorias e um resultado muito positivo para nós
Guido Savian, Presidente Administrativo, e Juarez Silva, Presidente Comercial, do Consórcio Embracon embracon.com.br | @embraconoficial 14
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FOTOS DIVULGAÇÃO
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E é aqui que o consórcio entra como uma ótima opção de investimento em um novo imóvel. Segundo a ABAC (Associação Brasileira de Administradors de Consórcio), no 1º trimestre de 2020, a comercialização de consórcio de imóveis cresceu 76,8%, se comparado ao mesmo período de 2019. Com diferentes prazos e faixas de crédito, o Consórcio Embracon oferece planos exclusivos que se encaixam no perfil de compra de cada cliente. Nosso mercado está bastante aquecido e acreditamos que continuará assim. Por isso, este é um excelente momento para adquirir um consórcio!
MUDE DE CASA ↘PALAVRA DO PRESIDENTE
Mercado de imóveis em uma crescente Milton Meyer, sócio-presidente da MPD Engenharia, mostra expectativas positivas para este ano
FOTOS DIVULGAÇÃO
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COMO TODOS os setores, o imobiliário e de construção civil foi afetado pelo momento atual. Já podemos observar uma melhora significativa desde junho, e o cenário é que o mercado continue nessa crescente. Aqui na MPD, tanto em julho quanto agosto, superamos nossas projeções, e seguimos preparando novos projetos, com três empreendimentos para serem lançados ainda esse ano. Para você que quer investir em um imóvel, esse é o momento certo para pegar aquele dinheiro guardado.
Já podemos observar uma melhora significativa desde junho, e o cenário é que o mercado continue nessa crescente Com a taxa Selic historicamente baixa, a poupança já não valoriza tanto, e as condições de financiamento estão melhores.
Milton Meyer, sócio-presidente da MPD Engenharia (11) 2149-4877 | mpd.com.br | @mpdengenharia 15 V E R O
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MUDE DE CASA ↘PUBLIEDITORIAL
Assessoria de excelência na venda de propriedades Uma empresa jovem que busca em soluções inovadoras a entrega de resultados e a geração de valor ao seu público no mercado imobiliário Juliana Takahashi e Jakeline Januária, sócias da Conecta Imóvel
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Especializada na região de Alphaville e Tamboré, a Status Alphaville trabalha com todos os tipos de imóveis, residenciais, comerciais, lotes e com as principais construtoras da região. Buscando sempre excelentes oportunidades para você que deseja comprar, alugar ou investir na região!
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C A DA S T R E S EU IM ÓVEL CONOS CO!
ROTEIRO
LEARDI IMÓVEIS DE CASA NOVA! A Paulo Roberto Leardi, empresa com mais de 100 anos de tradição no mercado imobiliário, 49 filiais no país, mudou seu endereço em Alphaville. Há seis anos na região, a imobiliária, sob gestão do empresário Leandro Figueiredo e sua equipe de corretores altamente qualificados, agora fica no edifício Brascan Century Plaza. “Este investimento em uma sede própria – antes localizada no Centro Comercial de Alphaville – demonstra nosso comprometimento e consolidação permanente com Alphaville e toda a região. Tudo para oferecer maior conforto aos nossos clientes e colaboradores, dando sequência ao trabalho profissional e transparente que realizamos”, conta Leandro Figueiredo. PAULO ROBERTO LEARDI Brascan Century Plaza, Av. Andromeda, 885, conj. 1205 e 1206 | (11) 4208-7208 leardi.com.br @leardi_alphaville
TRANSPORTADORES TREINADOS PARA ATENDER ALPHAVILLE A BuscaCargas Express conecta empresas com entregadores, por meio de uma plataforma própria e uma equipe treinada, pronta para atender Alphaville e região! Para utilizar os serviços, basta acessar o site buscacargasexpress.com.br e solicitar uma cotação. O pagamento é feito pela BuscaCargas ao transportador, assim como a cobrança do cliente. Para empresas de Barueri é possível, inclusive, dar prazo de pagamento nas entregas. Já para pessoa física, é possível fazer o pagamentos à vista!
BUSCA CARGAS AGENCIAMENTO DE TRANSPORTES E CARGAS (11) 94745-9665 (WhatsApp), buscacargasexpress.com.br @buscacargas.oficial 28 V E R O
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ROTEIRO
INOVAÇÃO, SUSTENTABILIDADE E VELOCIDADE NA SUA OBRA A Execut Construções realiza todo o gerenciamento e execução de uma obra, dos projetos aos acabamentos, trazendo soluções e velocidade por meio dos avanços tecnológicos da construção. “Como nosso início foi em obras comerciais, a preocupação com organização, prazo, detalhes e valores, está em nosso DNA. Este início nos trouxe a expertise em obras à seco, sendo muito mais rápidas, limpas e sustentáveis. A possibilidade que temos hoje de ampliar ou criar novos cômodos, interferindo muito pouco, ou nada, no dia a dia das pessoas é fantástico. Exemplo disso é a construção de um espaço gourmet, com toda sua concepção em ambiente fabril, com muito mais exatidão, chegando na casa do cliente apenas para montagem em poucos dias”, conta Rubens Neto, diretor comercial. EXECUT CONSTRUÇÕES Av. Andrômeda, 885, Ed. Brascan, conj. 2802 | (11) 4191-6363 executconstrucoes.com.br @execut_construcoes
PLANEJANDO SE MUDAR?
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GPTW 2020
Em sua 6ª edição, a lista do GPTW traz 30 organizações que se destacam pelo excelente clima organizacional e por práticas de RH que focam na educação e no desenvolvimento de seus colaboradores
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ILUSTRAÇÃO ISTOCKPHOTO
As melhores empresas para trabalhar em Barueri e região
NESTE ANO, as empresas eleitas como as melhores para trabalhar em Barueri e região foram anunciadas em um evento on-line, no início de setembro, no canal do Great Place to Work (GPTW) no YouTube. Esta é a 6ª edição do ranking, que avalia o clima organizacional e elege os destaques da região. Para participar desta lista, a empresa precisa ter, no mínimo, 30 funcionários e concorrer com um CNPJ registrado na região metropolitana oeste de São Paulo – ou seja, Barueri, Cotia, Santana de Parnaíba, Itapevi, Jandira, Osasco, Carapicuíba e Pirapora de Bom Jesus. No total, foram aproximadamente 100 inscritas, representando quase 100 mil funcionários. Para a edição 2020, 30 empresas foram premiadas, sendo 10 de porte grande e 20 de porte médio e pequeno. Ano após ano, a análise dos dados das Melhores Empresas para Trabalhar no Brasil comprovam os
benefícios da boa gestão do clima organizacional na sustentabilidade do negócio. A média de tempo de existência das premiadas, por exemplo, é de 27 anos. Quando o assunto é turnover, as premiadas apresentam, em média, uma taxa de saída voluntária de 8%, enquanto a média de turnover geral no Brasil é de 20%, de acordo com o relatório do Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos (DIEESE) de 2018. Ou seja, as pessoas ficam por mais tempo nas empresas consideradas Great Place to Work. Os motivos de serem Great Place to Work De acordo com a pesquisa e análise, 80% das organizações oferecem bolsas de estudos para graduação ou pós; 73% têm universidade interna; 73% oferecem bolsa para cursos de idiomas e 87% oferecem programas de coaching. Confira quem são elas na pág. xx.
QUEM TRABALHA NAS MELHORES DE BARUERI E REGIÃO? IDADE
•• •• •
até 25 anos
11%
ESCOLARIDADE 3%
16%
24%
3% 20%
entre 26 a 34 anos entre 35 a 44 anos entre 45 a 54 anos mais de 55 anos
22% 40%
39%
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22%
• •• ••
possui ensino superior completo possui superior incompleto possui ensino médio completo ou menos possui pós-graduação possui ensino fundamental completo
GPTW 2020
52% da empresa é composta por mulheres
48%
GÊNERO
da empresa é composta por homens
22%
36% 55%
78%
64% 45%
Alta Liderança
Média liderança
Outras posições
EMPRESAS PREMIADAS BARUERI E REGIÃO
MÉDIO E PEQUENO PORTE SEGMENTOS
12
1 o H.Strattner
2o Elo Serviços
3º Alelo
4º Ingram Micro
tecnologia da informação
5º Repom S/A
6º Smiles Fidelidade
produção de manufaturas
7º Catho Online
8º Harald Indústria e Comércio de Alimentos
biotecnologia e farmacêutico
9º Daiichi Sankyo Brasil Farmacêutica
10º Livelo
construção e infraestrutura
11º Assurant Seguradora
12º Banco Cetelem
serviços de saúde
13º Martin Brower
14º BMC Hyundai
transportes
15º Multilog Brasil
16º P4 Engenharia
hotéis e restaurantes
17º Corpflex Informática
18º LeasePlan Brasil
varejo
19º BMG Granito Soluções em Pagamento 20º Messer
5 3 2 2 2 2 1 1
serviços financeiros e seguros
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GPTW 2020
NÚMEROS DE DESTAQUE
8%
é a taxa de rotatividade no ano
27 anos
80%
é a média do tempo de existência
77%
oferece bolsas de estudos para graduação e pós
5
das empresas permite que os funcionários participem de programas de voluntariado no horário de trabalho
22%
dos funcionários foram promovidos
unidades federativas
30%
oferece verba para usarem em desenvolvimento de sua escolha
é a média em que as empresas premiadas possuem unidades
73%
tem universidade interna
EMPRESAS PREMIADAS BARUERI E REGIÃO
73%
GRANDE PORTE
oferece bolsa para cursos de idiomas
87% 1
o
2
Mercado Livre
o
oferece programa de coaching
Embracon
3 o Astrazeneca
4 o Banco Bradesco
5o Bradesco Seguros
6 o C&A Modas
7 o Cacau Show
8o
9 o Atlantica Hotels
10 o GFT Brasil
57%
tem mentoring
POR QUE OS FUNCIONÁRIOS PERMANECEM NAS MELHORES DE BARUERI E REGIÃO?
OdontoPrev
12%
SOBRE O GPTW
14%
O Great Place to Work é uma consultoria global que apoia organizações a obter melhores resultados por meio de uma cultura de confiança, alto desempenho e inovação. Fundado há 25 anos por Robert Levering e Amy Lyman, o GPTW traz em sua marca o reconhecimento internacional por aplicar pesquisas de clima, certificar e reconhecer os melhores ambientes de trabalho em 61 países, impactando mais de 12 milhões de funcionários.
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A G O/ S E T.
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2%
23%
•• •• •
46%
oportunidade de crescimento qualidade de vida alinhamento de valores remuneração e benefícios estabilidade
MUDE CASA S UA
Agora que você já encontrou o imóvel ideal para você, que tal conferir tudo que há por aqui para decorá-lo e deixar nos trinques?
NOVOS LARES OU NOVOS
S
“ares”
e você não quer mudar de endereço, temos certeza de que pretende transformar alguma coisa aí no seu lar. Pensando nisso, preparamos esta edição no formato inédito de cara ou cora, com duas capas: MUDE DE CASA ou... MUDE SUA CASA. Nossa aposta é na importância dessas questões para os moradores de Alphaville. Prova disso é que tanto o mercado imobiliário como o de decoração estão muito aquecidos por aqui. Então, esperamos te ajudar nos novos desafios que a vida cada vez mais “em casa” nos traz, como procurar um novo lar ou dar ao atual um novo ar. Roberta Furlan
EXPEDIENTE DIRETOR-GERAL Marcos Lage Gozzi
– marcos@vero.com.br DIRETORA EXECUTIVA Roberta Furlan – robertafurlan@vero.com.br COMERCIAL Milena Beber (gerente), Adriana Romano e Carlos Lino (executivos de vendas) e Fernanda Ferfila (relacionamento) FINANCEIRO – SAFE BACK OFFICE Andrea Rodrigues e Weslley Damasceno CONTATO EDITORA LAGE Av. Sagitário, 138 – Lj 72 – Orgânico Working Alpha Square Mall – Alphaville, Barueri-SP – (11) 4195-9666 vero@vero.com.br – vero.com.br A REVISTA VERO É PRODUZIDA MENSALMENTE PARA A EDITORA LAGE PELA CONTE Gabriela
Ribeiro e Thais Sant’Anna (diretoras de conteúdo) reportagem@vero.com.br; e Marcelo Furquim (direção de arte
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