Vía inmobiliaria nº141

Nº 141 2014 / 20 

Es una publicación de

“Estoy convencido de que el sector inmobiliario volverá a convertirse de nuevo en un puntal de la economía de nuestro país”

Enrique Lacalle

Presidente de Barcelona Meeting Point

Entrevista

Mercado residencial: La estabilización de precios llega a algunas zonas

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”No atesoramos grandes cantidades de viviendas que penalicen nuestra viabilidad de manera significativa”

Pere Esteve Salas, de Salas Serveis Immobiliaris

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sumario

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Quabit constituye la nueva SOCIMI bulwin investments

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sale a subasta el edificio de la bolsa de barcelona

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NH vende Sotogrande por 225 M a cerberus y orion

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en portada

Precio de la vivienda: llega la estabilización al mercado residencial

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mientras hay zonas que tardarán años en digerir el exceso de oferta, en otras ya ha empezado el repunte de precios

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ENTREVISTA: PeRE ESTEVE SALAS, PRESIDENTE DE SALAS SERVEIS IMMOBILIARIS

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MERLIN PROPERTIES compra oficinas en Madrid por 130 M

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sociedad: GRUPO VÍA REÚNE A LOS HOTELEROS EN 2 EDICIONES DEL GRAN DEBATE HOTELERO EN MARBELLA Y EN MADRID

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Directora de la publicación Adriana Puig e-mail: viainmobiliaria@grupovia.net Colaboradores Margarita Alonso malonso@coac.net Publicidad Maribel Puig email: mpuig@grupovia.net

Suscripciones suscripciones@grupovia.net Consejo asesor María Llanos García Martínez, Directora comercial de Level Promotora Inmobiliaria Carles Ferrater, Doctor Arquitecto Emilio Sánchez, Director general de Iberdrola Inmobiliaria

Sigfrido Herráez, Vicepresidente de Grupo Rayet Felip Massot, Presidente de Vertix Juan José Brugera, Presidente de Inmobiliaria Colonial Enrique Lacalle, Presidente de Barcelona Meeting Point Roger Cooke, Socio director general de Cushman&Wakefield Healey&Baker España

Javier García-Renedo, Senior Advisor para Centros Comerciales de BNP Paribas Real Estate Manuel Jove Presidente de Inveravante Sara de la Mata Presidente de Brunch Arquitectura Asesor científico José Luis Suárez, Profesor del IESE Asesor jurídico Antonio Gil, Socio de Cuatrecasas

Editor Silvia Puig Socio-Director General Edilberto Serrano Oficinas: Avda. Jaume I, 22,2º7ª 08880 Cubelles (Barcelona) Tel.: 93 206 32 00 · 93 895 79 22

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ACTUALIDAD

Mientras hay zonas que tardarán años en digerir el exceso de oferta, en otras ya ha empezado el repunte de precios

Precio de la vivienda: llega la estabilización al mercado residencial Barajando los datos con extrema prudencia, los expertos del sector inmobiliario coinciden en que estamos en un periodo de estabilización en los precios de la vivienda en España

>> CORP inició el pasado 13 de junio la venta de este inmueble de 26 plantas, ubicado en la Avenida Diagonal con la calle Pere IV de Barcelona. El espectacular rascacielos de más de 100m, con una inversión de

73 millones de euros, contará con 125 viviendas y un total de 202 plazas de parking. Los pisos tendrán entre 90m2 y 150m2 y el precio por metro cuadrado oscilará entre los 3.000 y 4.000 euros, dependiendo de la altura y la orientación.

Redacción.-

"Será interesante ver qué medidas se le ocurren al Gobierno a las puertas de las elecciones de 2015 con el fin de impulsar un sector que es esencial para la economía española" afirma el director del Gabinete de estudios de pisos. com, Manuel Gandarias

A

pocos meses de finalizar el año ya se puede tomar el pulso al sector inmobiliario resinº141 2014 |

dencial para determinar cómo se ha comportado este año. A grandes rasgos todos los datos coinciden en la misma lectura, que 2014 es el año de la estabilización en los precios.

De aquí a finales de año se prevé un incremento en las operaciones por la entrada en vigor de la reforma fiscal y el impacto que tendrá la eliminación de los coeficientes de abatimiento e inflación.

"Será interesante ver qué medidas se le ocurren al Gobierno a las puertas de las elecciones de 2015 con el fin de impulsar un sector que es esencial para la economía española" afirma el director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias.

Por su parte, Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas

y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, opina que los precios en general han tocado fondo y “estamos ante el inicio de la recuperación”. Molet matiza que será de forma muy lenta y muy suave, ya que tendrá unos tiempos diferentes dependiendo de la situación y del tipo de vivienda. “Los precios de los pisos en algunas zonas están iniciando una pequeña subida que sin duda será muy lenta y contenida durante tiempo. Hasta 2017 no se verá una completa recuperación”.

Así, Eduardo Molet cree que comprar ahora, con los precios actuales, es una oportunidad que nunca antes se había dado. Aunque en algunas zonas de España los pisos todavía tienen un margen de bajada, en otras zonas los pisos están empezando lenta-

mente a subir de precio.

En aquellas zonas con alto nivel adquisitivo donde no se necesita financiación, los precios ya han empezado a subir ligeramente y el número de transacciones de estas viviendas se está recuperando. En cambio, según Eduardo Molet, en zonas donde los compradores necesitan financiación, los precios siguen bajando y las transacciones se mantienen estancadas. “Hay zonas que tardarán muchos años en digerir el exceso de oferta. En el centro de las ciudades, las ventas van mejor, pero donde se ha construido mucho, continúan mal. La recuperación va por barrios y provincias: Madrid, especialmente el centro, va muy bien; en cambio, Ciudad Real, Ávila, Guadalajara o Toledo, no.”, concluye Eduardo Molet.

Hoy por hoy y según Molet, “son los extranjeros y los fondos de inversión inmobiliaria los que están tirando del carro en estos inicios de la recuperación”. Las compraventas están aumentando debido a los bajos precios de la vivienda, que ya han tocado fondo, y a lo que han ayudado los fondos de inversión inmobiliarios, que han tirado de la demanda desde septiembre de 2013. Ahora llega a los particulares, especialmente extranjeros, y la mitad de las operaciones se hacen al contado. Eso sí, la salida de la crisis inmobiliaria va por barrios, lentamente y diferente en cada zona.

Las estadísticas coinciden en que estamos en un periodo de estabilización en los precios del mercado residencial de segunda mano.

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ACTUALIDAD

Los datos de ST Sociedad de Tasación: El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, se situó en 1.309 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2013, lo que supone el primer incremento en siete años, desde la subida del 2,7% registrada en el tercer trimestre de 2007.

La subida del precio de la vivienda es más acusada en las de alta calidad (+5,7%), que en las de baja (+5,1%) y media (+2%).

Así lo constata Sociedad de Tasación en su último 'Informe Trimestral de Coyuntura Inmobiliaria', que, sin embargo, refleja un ligero descenso del 1,4% respecto al nivel de precios del segundo trimestre del año. De esta forma, el precio medio de la vivienda en España acumula ya un descenso del 45,5% respecto del valor máximo alcanzado en 2007.

El informe recoge que el sector espera que durante los próximos meses se mantenga una "estabilidad" de precios después de que se haya frenado la caída que se venía observando desde 2008.

Según precisa Sociedad de Tasación, "un dato no hace serie y aunque la evolución de los precios apunta a cierta estabilización, con ligeras variaciones sucesivas al alza o a la baja, como se viene observando en los últimos trimestres, habrá que esperar para ver si este cambio se confirma y los valores se mantienen en mínimos en los próximos meses".

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de precios se registraron

En aquellas zonas con alto nivel adquisitivo donde no se necesita financiación, los precios ya han empezado a subir ligeramente y el número de transacciones de estas viviendas se está recuperando.

En cambio, según Eduardo Molet, en zonas donde los compradores necesitan financiación, los precios siguen bajando y las transacciones se mantienen estancadas. en Castilla y León (+7,5%), Madrid (+2,6%), Comunidad Valenciana (+1,4%), Andalucía (+1,2%), Cataluña (+1,2%), Murcia (+1,1%) y Baleares (+1%).

Por el lado de los descensos, se situaron Cantabria (-8,8%), Aragón (-7,1%), País Vasco (-3,3%), La Rioja (-3,1%), Asturias (-3%), Castilla-La Mancha (-2,9%), Navarra (-2,7%), Galicia (-2,5%), Extremadura (-2,4%) y Canarias (-0,1%).

En cuanto a las causas del repunte de precios en el tercer trimestre del año, Sociedad de Tasación señala que "coincide con buenos datos sobre el paro y la concesión de hipotecas".

Con todo, la entidad insiste en que "aunque estos datos invitan a cierto optimismo, el

empleo y la concesión de préstamos se encuentran lejos de los niveles previos a la crisis", a lo que añade que "mientras estas variables no arranquen, no se recuperará el número de transacciones ni despegarán los precios".

Y es que el estudio señala que el crecimiento económico aún no ha llegado a las familias, para las que además, la moderación de la inflación aún no está siendo suficiente dado el contexto de persistente paro y de precariedad en el escaso volumen de empleo generado.

En estas circunstancias, Sociedad de Tasación sostiene que, "aparte de la irrupción en el mercado de fondos de inversión extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas, no se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de aceleración en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo abundante".

Asimismo, el informe indica que "continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción a compra".

En este sentido, Sociedad de Tasación mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. A día de hoy, este índice se sitúa en 7,5 años, la mitad que los 14,9 años que eran necesarios en 2007.

Asimismo, el informe apunta que el índice de confianza en la evolución de la economía ha experimentado una variación positiva considerable, al situarse en 42,8 puntos sobre 100, cerca de su valor de

equilibrio (50 puntos), con un avance de casi tres puntos en el último trimestre.

Los datos de Tecnocasa y UPF "El precio de la vivienda usada en España durante el último año se ha mantenido estable, con un valor de 1.444 euros el metro cuadrado, y acaba con 6 años de precios en caída y un descenso acumulado desde el primer semestre de 2007 del 58,61%. Con estas cifras, se consolida, en términos generales, la desaceleración en el ajuste del precio de la vivienda en España". Estas conclusiones se extraen de XIX Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona. El informe se realiza con los datos de las operaciones intermediadas por el Grupo Tecnocasa, en concreto con las compraventas intermediadas por Tecnocasa y los préstamos intermediados por Kìron, la empresa de servicios financieros del Grupo Tecnocasa. Según indica José García-Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF, ‘nos encontramos en un momento de estabilización de precios’. Un momento en el que habrá trimestres con subidas y otros con descensos, pero que en términos generales el mercado estará un tiempo estabilizado.

En relación a la estabilización de precios, Lázaro Cubero, director del departamento de análisis e informes (DAI) del Grupo Tecnocasa señala que ‘todavía hay zonas con recorrido a la baja’, por ejemplo Andalucía, co-

"Aunque los datos invitan a cierto optimismo, el empleo y la concesión de préstamos se encuentran lejos de los niveles previos a la crisis, mientras estas variables no arranquen, no se recuperará el número de transacciones ni despegarán los precios" aseguran desde ST Sociedad de Tasación munidad que inició el descenso de precios un poco más tarde.

Los datos de Tinsa El precio de medio de la vivienda cayó un 4,2% el pasado mes de septiembre en comparación con el mismo mes de 2013 y acumula un ajuste del 41,7% desde los máximos que alcanzó en 2007 antes del estallido de la crisis, según la firma de tasación Tinsa.

La caída del noveno mes del año es una décima más moderada que la registrada en agosto (-4,3%) dentro de la línea de estabilización iniciada hace un año.

Las áreas metropolitanas volvieron a destacar en septiembre como el grupo que registró un mejor comportamiento en precios, con una caída de solo un 0,8%.

En el extremo contrario, los municipios más pequeños no

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ACTUALIDAD

>> IBERDROLA INMOBILIARIA acaba de iniciar la comercialización de una nueva promoción residencial en Bendinat-Calviá que, ubicada en Mallorca y denominada Es Pinar Residencial, está compuesta por 80 viviendas de lujo de entre dos y cuatro dormitorios y cuenta con más de 11.000 metros cuadrados de jardines que la convierten en un proyecto único en la isla.

englobados en el resto de áreas analizadas en la estadística intensificaron su caída en el noveno mes del año, con un retroceso de los precios del 9,2% en tasa interanual.

Tinsa ha señalado que habrá que esperar a la evolución del próximo trimestre para

Según indica José García-Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF, ‘nos encontramos en un momento de estabilización de precios’. Un momento en el que habrá trimestres con subidas y otros con descensos, pero que en términos generales el mercado estará un tiempo estabilizado. nº141 2014 |

ver si este dato, que supone una desviación importante respecto a la tendencia de los últimos meses, responde a causas coyunturales o indica un cierto retroceso en el ritmo de estabilización de la zona.

Por su parte, el litoral español se mantuvo en la línea de moderación de las caídas.

Así, la costa mediterránea redujo sus precios en septiembre un 2,9% en tasa interanual, por debajo del 3,5% de caída registrada en Baleares y Canarias.

Asimismo, las capitales y grandes ciudades se situaron en un punto intermedio, con un descenso del 3,2% respecto a un año antes.

En tasa acumulada, la caída en los nueve meses transcurridos entre diciembre de 2013 y septiembre de 2014 es del 3,8%, frente al 8,8% registrado en esos nueve meses del año anterior. Sin embargo, según Tinsa, desde el verano han surgido ciertas incertidumbres (estancamiento de países receptores

de las exportaciones españolas y tasas de inflación negativas, entre ellos) que rebajan el optimismo del primer semestre respecto a la intensidad de la recuperación económica.

En su opinión, si ésta es más débil de lo previsto, no puede descartarse una intensificación del ajuste en los precios inmobiliarios, muy vinculados a la evolución del mercado laboral y a las expectativas económicas.

La costa mediterránea se mantiene como la zona con mayor ajuste de precios alcanzado desde máximos: un 47,3%. Le siguen en intensidad las capitales y grandes ciudades, con una caída del 44,9% desde el punto álgido del ciclo, las áreas metropolitanas (-*44%) y el resto de municipios (-*38,2%).

Baleares y Canarias, por su parte, se mantienen como las zonas donde menos han descendido los precios: un 32% desde 2007.

Los datos de Idealista.com

El informe de Idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos sobre viviendas ofertadas en la base de datos de Idealista.com; según este informe, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha cerrado el tercer trimestre del año con una caída del 0,2%. el metro cuadrado baja de los 1.604 euros a los que se cotizaba hace tres meses, a los 1.600 euros actuales. en el cómputo interanual la caída es del 4,4%.

Según Idealista, todas las comunidades autónomas, excepto Catalunya, han acabado el verano con descensos en sus precios mientras que solo 9 provincias y 11 capitales consiguen cerrar el trimestre en positivo.

Los principales mercados españoles cierran el verano con suaves bajadas en el precio de sus inmuebles de segunda mano en venta, a excepción de Barcelona donde los precios se han visto ligeramente incrementados. La ciudad de

Barcelona registra un incremento del 0,5%, hasta los 3.116 euros/m2. Con esta subida la variación interanual queda situada en el 5,4%. aún así, la caída de precios

Los principales mercados españoles cierran el verano con suaves bajadas en el precio de sus inmuebles de segunda mano en venta, a excepción de Barcelona donde los precios se han visto ligeramente incrementados según Idealista.com. La ciudad de Barcelona registra un incremento del 0,5%, hasta los 3.116 euros/metro cuadrado.

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>> El Gobierno anunció el pasado mes de noviembre su compromiso para crear de manera urgente un parque de viviendas

en alquiler, con una renta baja, para realojar a las personas que se hayan quedado sin casa. Estas viviendas provendrían de las que tienen las entidades financieras.

ACTUALIDAD

en la ciudad condal ha sido del 34,2% desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.732 euros/m2) Madrid termina el tercer cuarto del año con una caída en el precio de la vivienda usada del 0,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 2.702 euros. la variación en el interanual es todavía del -4,7%. la caída acumulada es del 33% desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 (4.035 euros/ m2), también Valencia rebaja las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El descenso del 1,8% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.400 euros, con un 8% de bajada interanual. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en la capital del turia durante el segundo trimestre de 2007(2.802 euros/ m2), es del 50% del resto de grandes mercados, la mayor caída la experimenta la ciudad de Zaragoza, con una caída del 2,2%. le siguen Valladolid (-1,7%), Bilbao (-1,7%) y Sevilla, donde los precios han caído un 1,2% en los últimos tres meses además de Barcelona, 10 capitales de provincia terminan el tercer trimestre con crecimientos positivos en el precio de sus viviendas de segunda mano. los mayores crecimientos se han registrado en Pontevedra (6,1%), Girona (5%) y Cuenca (3,7%). en Cádiz los precios no se han movido. por el contrario Castellón y Huesca han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 4,3% y 4,1% respectivamente. les siguen Ourense (-3,7%) y Lugo (-3,5%).

ciaba una caída interanual en las compraventas en el mes de agosto (-1,1%) después de 5 meses de subidas con 23.525 viviendas vendidas, el Consejo General del Notariado asegura que en este mismo mes se han vendido 17.045 viviendas y que el incremento con respecto al mes anterior es de dos dígitos (13,9%). "Hay que recordar que el INE se basa en las estadísticas ofrecidas por los registradores, que van con algo más de retraso, ya que las compraventas tardan en inscribirse. Los notarios ya dieron esa bajada en el mes de julio, cuando el INE y registradores seguían anunciando subidas." afirma Manuel Gandarias, de Pisos. com. ­Con tal disparidad de datos, surge la duda de preguntarse cuáles son los válidos. "Lo cierto es que ambas fuentes son de confianza, aun siendo contradictorias, pero hay que tener en cuenta el desfase que hay entre unas y otras.

Lo que nos transmiten los profesionales desde las agencias inmobiliarias es que se están vendiendo más viviendas. Es lo que el mercado nos traslada y lo que vemos desde pisos.com por el crecimiento tan importante de contactos entre anunciantes y usuarios. Ese mayor interés por la compra se está traduciendo estadísticamente en el cierre de operaciones." asegura Gandarias.

Asimismo, el Consejo General del Notariado asegura que la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del cré-

“Las dificultades económicas han trasladado demanda de compra al alquiler, pero esto no ha significado una subida abrupta de las rentas, dado que la oferta ha seguido alimentándose de nuevos inmuebles”, admite Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com dito en términos desestacionalizados.

Mercado de Alquiler: Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España tiene una renta media mensual de 604 euros y una superficie media de 105 metros cuadrados en septiembre de 2014. Esta cifra marca un descenso del -2,27% frente al mes de agosto y una rebaja del -2,52% con respecto a junio. Interanualmente, se registra un incremento del 0,09%.

El mercado del alquiler está experimentando una estabilización similar a la que atraviesa la compraventa. Sin embargo, dentro de esta actividad inmobiliaria entran en juego otros factores. “Las dificultades económicas han trasladado demanda de compra al alquiler, pero esto no ha significado una subida abrupta de las rentas, dado que la oferta ha seguido alimentándose de nuevos in-

muebles”, admite Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable del portal señala que “la parte del stock sin vender atractiva para el potencial inquilino ha sido absorbida, pero también hay que contar con las viviendas que el inversor está adquiriendo con el fin de obtener rendimiento vía alquiler”.

Los bajos precios unidos a la apertura hipotecaria han encendido la llama de la compraventa, pero tal y como indica el responsable de pisos. com “el ahorro previo, indispensable para cubrir la parte no financiada, y la estabilidad laboral siguen marcando la línea divisoria entre los que tienen la posibilidad de comprar y los que aún deben vivir unos años de alquiler”.

Alemany concluye que “la evolución del alquiler dependerá de la mejora del empleo y de las hipotecas, así como de la gestión de los nuevos inmuebles en arrendamiento”.

El informe trimestral de pisos.com apunta que los alquileres más altos están en Madrid (996 euros/mes), el País Vasco (893 euros/mes) y Baleares (745 euros/mes).

Las rentas más económicas se dan en Extremadura (386 euros/mes), Castilla-La Mancha (436 euros/mes) y Murcia (477 euros/mes). En el tercer trimestre solo crecen Castilla y León (1,12%), el País Vasco (0,83%), Cataluña (0,45%) y La Rioja (0,07%). El recorte más alto en este periodo se produce en Baleares (-4,73%). Navarra (5,12%), Cantabria (4,51%) y Extremadura (4,19%) lideran las subidas de un año a otro. Los ajustes más marcados tienen lugar en Castilla-

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La Mancha (-9,31%), Murcia (-7,38%) y Asturias (-6,47%).

En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2014 la primera posición es para Madrid, con 996 euros mensuales. Le siguen Vizcaya (904 euros/mes) y Guipúzcoa (865 euros/mes).

En el lado opuesto, Teruel cierra la clasificación con 355 euros mensuales. Otras provincias económicas son Cuenca (359 euros/mes) y Ciudad Real (377 euros/ mes). La provincia que más encarece sus alquileres en el tercer trimestre es Barcelona (3,69%), mientras que la que más los abarata es Alicante (-5,45%). De un año a otro, la que más sube es Huesca (10,52%). La renta que más se ajusta es la de Lugo (-9,59%).

En cuanto a capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.068 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (998 euros/mes) y Barcelona (968 euros/mes).

Por el contrario, Teruel es la más barata, con 376 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Lugo (393 euros/mes) y Ourense (402 euros/mes).

Palma de Mallorca protagoniza las subidas trimestrales (5,03%) e interanuales (7,69%). Los recortes más llamativos vienen de la mano de Madrid, tanto en el periodo trimestral (-2,97%) como en el interanual (-9,95%).

Disparidad de datos entre Notarios y el INE Según el consejo general del Notariado la compraventa de vivienda se situó en agosto en 17.045 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 13,9%, que se acentúa hasta el 20,0% en la serie corregida de estacionalidad. Pero desde Pisos.com nos advierten que el Consejo General del Notariado y el Instituto Nacional de Estadística (INE) no manejan la misma información...

Mientras que la el INE anunnº141 2014

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08 reportaje Por Enrique Toribio, Asesor Inmobiliario y Marketing Digital. elBlogInmobiliario.com

Big Data, el futuro del inmobiliario El petróleo del siglo XXI es sin duda la información, y al ser de tal magnitud y tan desestructurada, al igual que el alquitrán, para obtener su mayor valor económico es necesario depurarla y procesarla en conclusiones con las que poder tomar decisiones

Imagen:GE Industrial Solutions

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elefónica, la empresa española que más dinero destina a innovación, denomina a Big Data ‘el petróleo del siglo XXI’. Para los alemanes fue el arma secreta con la que su selección ganó el Mundial, como más adelante desvelaremos.

Se ha publicado más información en los últimos diez años que en toda la historia de la humanidad. El petróleo del siglo XXI es sin duda la información, y al ser de tal magnitud y tan desestructurada, al igual que el alquitrán, para obtener su mayor valor económico es necesario depurarla y procesarla en conclusiones con las que poder tomar decisiones. Es aquí donde entra en juego Big Data, se encarga de este proceso. ¿Cuánta información creen que puede analizarse sobre las más de 3 mi-

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llones de viviendas vacías que el año pasado había pendientes de ser vendidas o compradas, y de las cuales más de medio millón eran de obra nueva?

Y lo más importante, ¿qué conclusiones se podrían obtener para tomar decisiones de negocio en este mercado?

Big Data es la gestión y análisis de enormes volúmenes de datos que no pueden ser tratados de manera convencional. Cuando el volumen de información supera la capacidad del software habitual para ser tratada, cuando su variedad puede ser tan diversa y cuando la velocidad con que los datos se reciben, se procesan y se toman decisiones, es inmediata, hablamos de Big Data.

Queda mucho para entender el comportamiento económico, ambiental y social

de los activos inmobiliarios o de la ciudad en general desde una perspectiva tecnológica ¿o no tanto?

Para hacernos una idea de su importancia, la inversión en servicios de Big Data será de 132.000 millones de dólares en 2015, lo que generará unos 4,4 millones de empleos en todo el mundo. Gracias al Big Data el PIB de la Unión Europea crecerá un 1,9% adicional para 2020.

‘Big Data contra el crimen’ no es el nombre de una película. El análisis y cruce de datos de la actividad delictiva en Londres se utiliza para orientar a la policía, que es capaz de saber, con un 68% de probabilidad, si en una zona concreta se van a producir más de cinco crímenes al mes.

‘Big Data para ofertas personalizadas’, como la

empresa T-Mobile que redujo su número de portabilidades un 50% enviando ofertas individualizadas a cada cliente, antes de que abandonasen la compañía, tras analizar todos los datos de sus quejas.

De la misma manera, en el sector inmobiliario, OCO UrbanData con la formalización de 160 índices con contexto urbano, subdivididos en 350 indicadores, analiza y es capaz de obtener conclusiones muy concretas en este sector para poder orientar a sus actores, como consultoras o inmobiliarias.

El objetivo final es dinamizar el mercado inmobiliario para Inversores ya sean Capital Riesgo o Family Office, Consultores, Promotores o Inmobiliarias. Las herramientas creadas por OCO UrbanData ayudan a estas empresas a entender

la ciudad mediante herramientas que, de forma segmentada y localizada, concentran la información de diferentes procedencias (fuentes públicas y privadas, oficiales y comerciales) y la analizan, para la toma de decisiones.

Se puede saber cuántas viviendas por tipologías se ofertan o se venden, en un mercado determinado, en tiempo real. Saber qué tipología de vivienda se vende más en una zona y cual se vende antes.

También ‘la Banca apuesta por Big Data’ para consolidar toda la información de los clientes, gestionar los datos de forma única y poder personalizar ofertas comerciales ad hoc.

Big Data para viviendas es capaz de conseguir el Time on Market o tiempo estimado de venta de un acti- ➜

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Big Data por Enrique Toribio VI nº141.indd 16

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reportaje 09 vo bajo un arco de precios determinado. También permite obtener la evolución y dinámica en el tiempo de precios de inmuebles segmentados.

El Big Data en Sanidad permite a hospitales y aseguradoras ahorrar costes.

En USA una red de hospitales comenzará a adquirir los datos de consumo de sus pacientes para asignar recursos. Toda la información será procesada por un algoritmo que calculará una puntuación de riesgo a cada paciente y que podrá ser compartida con los profesionales sanitarios.

Big Data inmobiliario mediante la localización segmentada y microlocalizada, con las características del entorno urbano (centralidad, visibilidad y representatividad) y del inmueble o activo (tipología, tamaño, altura, estado dotaciones, servicios comunes) permite localizar nichos de mercado más rentables, como por ejemplo, tipologías que se venden más rápido y con menos oferta, en una zona terminada.

Compañías como AXA ‘Seguros esperan que el análisis en tiempo real’ de

"En el sector inmobiliario, OCO UrbanData, con la formalización de 160 índices con contexto urbano, subdivididos en 350 indicadores, analiza y es capaz de obtener conclusiones muy concretas en este sector para poder orientar a sus actores, como consultoras o inmobiliarias. El objetivo final es dinamizar el mercado inmobiliario para Inversores ya sean Capital Riesgo o Family Office, Consultores, Promotores o Inmobiliarias" los datos sobre el comportamiento de las personas les permita la identificación de relaciones que, hasta ahora, han pasado completamente desapercibidas, consiguiendo predecir conductas para

reforzar la lucha contra el fraude.Con estas herramientas puede predecirse conductas o más bien escenarios, en el sentido de realizar búsquedas de gemelos urbanos más rentables. Es decir, si tuviéramos que estudiar una zona donde no existe obra nueva, a partir de otras zonas donde si tuviésemos esta referencia y rentabilidad de las mismas, podemos encontrar áreas o partes de la ciudad donde se den similares condicionantes urbanos, económicos y sociales para poder obtener esa rentabilidad buscada.

'Big Data, fue el arma secreta con la que Alemania ganó el Mundial’. Con una herramienta de análisis de enormes cantidades datos de los partidos, de los jugadores y también de los rivales.

Uno de los puntos fue la velocidad. El equipo pudo analizar datos sobre el tiempo de posesión por jugador y reducirlo de unos 3.4 segundos a unos 1.1 segundos. También ubicaron la forma en que se mueve Cristiano Ronaldo en el área, análisis que solicitaron explícitamente los germanos.

"Big Data inmobiliario mediante la localización segmentada y microlocalizada, con las características del entorno urbano (centralidad, visibilidad y representatividad) y del inmueble o activo (tipología, tamaño, altura, estado dotaciones, servicios comunes) permite localizar nichos de mercado más rentables, como por ejemplo, tipologías que se venden más rápido y con menos oferta, en una zona terminada"

valorar incluso qué tramos de cada calle tienen mayor precio en condiciones iguales de vivienda. Se diferencian tramos de calle de mayor valor para cada uso, ya sea residencial, oficinas o locales comerciales. Y se valoran también los activos en cada zona de Madrid con mayor rendimiento para comprar-rehabilitar-alquilar o comprar-rehabilitar-vender. ¿Entienden ahora por qué estamos hablando del petróleo del s.XXI?. Estamos hablando del futuro inmobiliario, si, pero Big Data es ya el presente.

Enrique Toribio Vicente Asesor Inmobiliario y Marketing Digital. elBlogInmobiliario.com

En la imagen comparativa de los barrios Chamberí y Salamanca (ver más abajo), las líneas nos marcan las calles más caras y las manchas de fondo con distintas tonalidades, las zonas que también lo son. Se puede

>> En la imagen comparativa de los barrios Chamberí y Salamanca las líneas marcan las calles más caras y las manchas de fondo con distintas tonalidades, las zonas que también lo son. nº141 2014 |

Big Data por Enrique Toribio VI nº141.indd 17

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UBS reduce su participación en Hispania

Alfa Inmobiliaria abre 22 nuevas agencias

UBS ha reducido por debajo de la cota del 3% la participación del 4,15% que tenía en Hispania, SOCIMI de la que George Soros es uno de los principales accionistas, según consta en los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La entidad cuenta actualmente con 1,47 millones de títulos de la sociedad inmobiliaria cotizada, representativos del 2,67% de su capital, y valorados en unos 15 millones de euros en función de los actuales precios de mercado.

Alfa Inmobiliaria ha anunciado que, desde comienzos del ejercicio, su red de oficinas franquiciadas ha crecido en 22 delegaciones, alcanzando la cifra total de 107 agencias operativas en nuestro país. A nivel internacional, la red española cuenta también con 64 agencias repartidas por: México (60), Perú (1), Colombia (1), Paraguay (1) y Panamá (1).

Las nuevas oficinas abiertas por Alfa Inmobiliaria se ubican en: Madrid y Valencia, “Zonas en las que desde finales del ejercicio 2013 percibimos una mayor demanda de vivienda”, afirma Antonio Pérez de la Torre, director de expansión nacional de la compañía.

Procupisa entregará más de 1000 viviendas en Brasil Las promociones desarrolladas han supuesto una inversión de 70 M

P

rocupisa se convertirá este 2014 en la empresa promotora española que más inmuebles entregue a sus clientes. Con una previsión de más de mil viviendas vendidas en São Paulo, esta pequeña empresa ubicada en Ponferrada, cuenta con un equipo de tres personas en España y ocho en Brasil.

En lo que va de año Procupisa ha finalizado dos promociones (Pasion Residence y A Praça Diadema I) con un total de 482 viviendas en São Paulo (Brasil), estando prevista la finalización de una tercera promoción en el próximo mes de octubre, que consta de 654 viviendas.

La promoción Pasion Residence es un proyecto de 47 inmuebles de lujo, con una superficie de 164 m². El inmueble de 27 alturas y con una superficie construida de 11.600m² ha supuesto una inversión superior a los 20 millones de euros.

Pasion Residence, dotada

>>

Pasión Residence (Sao Paolo, Brasil)

con dos ascensores privativos para cada vivienda, se encuentra en la mejor calle de la zona este de São Paulo.

Los clientes de la promoción cuentan con instalaciones dedicadas al ocio como piscina cubierta, SPA, gimnasio, cancha polideportiva, zona de juegos, salón de fiestas, barbacoa, parque infantil, dog-space, solárium y zonas verdes.

Praça Diadema I y II, una inversión de 50 millones de euros Por otra parte, las promociones Praça Diadema I y II cuentan con 1089 viviendas formadas por cinco torres de 27 alturas con una superficie construida de 72.000m². El

proyecto está integrado en el programa Minha Casa Minha Vida, equivalente al sistema de viviendas de protección oficial español. Las viviendas, con una superficie de 42m², disponen de todos los servicios propios de una promoción de alta gama: piscina, gimnasio, cancha polideportiva, salón de fiestas, parque infantil, guardería y zonas verdes. Una obra en la que se han invertido cerca de 50 millones de euros. Uno de los grandes éxitos del proyecto ha sido la calificación de Procupisa por el gobierno brasileño como entidad colaboradora de la Caixa Económica Federal, lo que le ha permitido la obtención de financiación por un importe superior a los 38 millones de euros.

Procupisa es una filial de CUPA, multinacional española, formada por más de sesenta empresas, líder mundial de pizarra natural y referente de piedra natural en Francia y España.

HAYA Real Estate lanza su nueva web con una oferta de más de 40.000 inmuebles

H

AYA Real Estate, empresa española de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios, ha finalizado la implantación de su imagen de marca, bajo la cual desarrollará toda su actividad. Además, la compañía ha lanzado también su nuevo portal www.haya.es.

La compañía inmobiliaria pone a disposición de sus clientes una diversificada oferta de más de 40.000 inmuebles, en su mayoría compuesta por viviendas en venta a precios muy competitivos. La oferta se complementa con inmuebles de alquiler y otros activos, como nº141 2014 |

solares y suelos. La oferta es especialmente atractiva para personas en busca de su primera vivienda, lo que se refleja en la campaña de lanzamiento: “HAYA presenta Pisoterapia”.

Gestiona la cartera crediticia de Cimenta2 Creada en septiembre de 2013, HAYA RE, compañía española de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios, proporciona una solución de venta única a sus clientes institucionales. La compañía cuenta en la actualidad con 620 profesionales distribuidos en 20 centros propios, además de 9.100 puntos de

venta entre APIs y oficinas.

HAYA RE, con un accionariado independiente de entidades bancarias, lleva a cabo una estrategia de crecimiento sostenido y de permanencia a largo plazo en el mercado inmobiliario español. Así el pasado 11 de junio HAYA RE incrementó su volumen de negocio y presencia nacional al hacerse con la gestión integral por 10 años de los activos inmobiliarios y de la cartera crediticia de Cimenta2 del Grupo Cajamar, que sumados a los de Bankia y Sareb, suponen un total de 32.700 millones de euros los que gestiona la compañía en la actualidad.

Las primeras viviendas de El Cañaveral se prevé que estén construidas en marzo de 2015

>>

Obras Milenium/Platinum en El Cañaveral (Madrid)

E

l Ayuntamiento de Madrid ha concedido hasta el momento 2.669 licencias de construcción de viviendas en El Cañaveral. De ellas, 1.100 están actualmente en construcción.

Los primeros pisos estarán construidos en marzo de 2015 sobre ocho parcelas, según Madridiario.El resto de construcciones en marcha estarán concluidas en noviembre de

2015. A estos avances se une que el Gobierno municipal aprobó el 4 de julio de 2014 el proceso de adjudicación por procedimiento abierto la enajenación de 29 lotes constituidos por parcelas municipales calificadas como de uso residencial para la construcción de vivienda de protección pública de precio limitado, en las que podrán construirse 2.000 viviendas.

El 76,6% de los acreedores de Nozar aceptan su plan de pago

N

ozar ha logrado encauzar su salida del concurso de acreedores en que está inmersa desde hace cinco años, al lograr que el 76,6% de sus acreedores acepte el plan de pago de deuda propuesto por la empresa, según informó la inmobiliaria.

De esta forma, la compañía de la familia Nozaleda supera el porcentaje mínimo de adhesiones del 50% que la Ley Concursal fija para que un convenio de acreedores sea aprobado. La aprobación del convenio supone en la práctica superar un proceso concursal.

En su propuesta de convenio, Nozar plantea realizar una quita del 75% a su deuda y pagar el 25% restante en quince años. La empresa ofrece una segunda opción de cobro, que pasa por afectar los créditos a los ingresos

>> Luis Nozaleda

que obtenga de la acciones de rescisión y nulidad de contratos que se han registrado durante el proceso concursal.

Tras concluir el plazo dado por el juez para que los acreedores se pronunciaran sobre este plan de pago de deuda, Nozar informó de que el 76,66% del pasivo que suman los 32 grandes acreedores de la empresa se ha sumado al plan. Estas adhesiones suponen 561,2 millones de euros de deuda, de un total de 732,1 millones y las adhesiones al convenio constituyen el 95% de los créditos de acreedores no demandados por acciones de rescisión.

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Invest Cos se disuelve tras la venta de Marineda City

Según consta en el Boletín Oficial del Registro Mercantil se ha procedido a la disolución de la inmobiliaria Invest Cos, presidida por Manuel Jove y también propiedad de otros empresarios como Modesto Rodríguez, José Collazo y Jose Souto. La disolución se produce tras la venta el pasado mes de agosto del centro comercial Marineda City a la Socimi Merlin Property por 260 millones de euros.

Insur adquiere un solar en Madrid donde prevé construir un supermercado y 32 viviendas

Inmobiliaria del Sur (Insur) ha adquirido un nuevo solar en Madrid, ubicado en la zona de Carabanchel, con lo que amplía su presencia en la capital. El proyecto se dividirá en dos operaciones, una de carácter comercial, que supondrá la construcción de un supermercado Aldi, y otra residencial, con la edificación de 32 viviendas, con zonas comunes, piscina y garaje. En cuanto al supermercado, contará con 1.312 m2 y75 plazas de aparcamiento. El inicio de las obras se prevé a finales de 2014..

Quabit constituye la nueva SOCIMI Bulwin Investments Félix Abánades, Jorge Calvet y Frédéric Mangeant serán parte del Consejo

Q

uabit Inmobiliaria ha constituido con fecha 10 de septiembre la sociedad Bulwin Investments con la intención de que esté cotizando en las Bolsas de Valores españolas (PrimerMercado) como Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI) antes de finales de este año, previsiblemente en el mes de noviembre.

La operación se llevará a cabo con una oferta de suscripción de acciones(OPS), ampliando el capital social con la intención de captar entre 400 y 500 millones de euros.

Félix Abánades (Presidente y Consejero Delegado de Quabit) y Jorge Calvet (Vicepresidente del Consejo de Quabit) formarán parte del Consejo de Administración de Bulwin Inves-

tments. Al proyecto se une Frédéric Mangeant, quien también formará parte del Consejo de la SOCIMI como Consejero Independiente.

El objetivo es crear una cartera de activos inmobiliarios de calidad y diversificada, tanto por segmentos como geográficamente, mediante la inversión, principalmente, en propiedades de uso residencial (40%), comercial –oficinas y retail–, (40%), y logístico (20%), ubicadas en España, con especial foco en Madrid, Barcelona y sus alrededores.

Como colaboradores externos, Quabit está trabajando con el BancoSantander (asesorado por White & Case); con los despachos legalesLinklaters, Equipo Económico y Pérez–Llorca; y con la consultora

Knight Frank. “Cotizamos en la Bolsa española –explica Félix Abánades, Presidente de Quabit Inmobiliaria– lo que nos confiere un perfil único por la seguridad que proporciona una empresa con las mejores prácticas de Gobierno Corporativo que garantizan información de calidad. El Consejo que asumió en 2008 la dirección de la compañía ha ejercido durante todos estos años las mejores prácticas de transparencia y Buen Gobierno.

Todo ello, unido a nuestro conocimiento experto del mercado, a nuestra experiencia de más de 20 años y al atractivo del sector inmobiliario español en estos momentos, convierten a Bulwin Investments en una opción atractiva, sólida y segura para la inversión inmobiliaria en nuestro país”.

AXIARE adquiere una cartera de activos en España del fondo holandés Wereldhave por 99,5 M En tan sólo dos meses AXIARE ha invertido 170 millones de euros

A

XIARE (AXIA Real Estate SOCIMI, S.A.) ha firmado un acuerdo con el fondo holandés Wereldhave por el que la compañía inmobiliaria adquiere, por 99,5 millones de euros, una cartera de activos inmobiliarios que la sociedad financiera posee en España. Esta cantidad será desembolsada íntegramente con fondos propios de empresa.

El portfolio adquirido se compone de activos de gran calidad, ubicados en la Comunidad de Madrid y en un estado de conservación excelente. La cartera cuenta con un total de 78.983 m2 alquilables y 1.402 plazas de aparcamiento, repartidos en tres tipologías diferen-

tes: un complejo de oficinas formado por cuatro edificios, situado en la calle Arroyo de la Vega, 15, -una zona muy consolidada de oficinas- y un edificio también de oficinas en la calle Fernando el Santo 15, en pleno CDN y a escasos metros del Paseo de la Castellana; un complejo de naves logísticas situadas en en Rivas-Vaciamadrid, y el Centro Comercial Planetocio en la localidad madrileña de Collado Villalba.

Los edificios se encuentran en la actualidad en alquiler con una ocupación media de un 85%, lo que les asegura una alta rentabilidad en el medio y largo plazo. Con esta operación, AXIARE ha invertido, en tan sólo dos meses, cerca de

170 millones de euros, es decir, un 47% de los fondos brutos captados en su salida a Bolsa el 9 de julio de este año.

El acuerdo firmado entre AXIARE y Wereldhave incluye también un mecanismo de optimización del valor de la cartera, cuyos futuros márgenes de mejora se distribuirán entre ambas partes, reforzando los niveles de rentabilidad para los inversores y minimizando posibles riesgos de la operación. Wereldhave ha sido asesorado en esta operación por CBRE y el bufete de abogados Garrigues. AXIARE por su parte, cuenta con el asesoramiento Gómez Acebo & Pombo (Legal), CBRE (Comercial) y RWA Arquitectos (Técnico).

Solvia construirá un edificio de viviendas en Sevilla Solvia va a construir un edificio de viviendas en una parcela que permanece vacía y abandonada junto al estadio de fútbol Ramón Sánchez Pizjuán (Sevilla).

La inmobiliaria de Banc Sabadell ha logrado así una de las pocas licencias otorgadas por la gerencia de urbanismo en los últimos años El nuevo edificio se situará en la calle José Luis de Casso, 2, 4, 6 y 8 esquina con Eduardo Dato. Dicha parcela está catalogada como residencial pero la superficie bajo rasante es pro-

piedad del Ayuntamiento de Sevilla, que mantiene sus derechos a pesar de la nueva edificación debido a compensaciones urbanísticas.

Alza entra en beneficios por primera vez en los últimos 4 años Alza Real Estate (ALZ) ha incrementado el importe neto de la cifra de negocio del grupo hasta alcanzar los 35,6 millones de euros, lo que representa un aumento del 117% con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, y ha logrado volver a los beneficios con un resultado neto de 1,6 millones de euros, frente a las pérdidas de 4,1 millones de euros un año antes.

Por área de negocio, los ingresos corresponden a 16,7 millones de euros en promoción in-

mobiliaria, 12,8 millones de euros en construcción para terceros, 4,3 millones de euros en reserva de suelo y el resto por importe de 1,7 millones de euros en arrendamientos y actividades deportivas (golf).

El acuerdo de integración de la filial Alza Residencial, S.L. en la sociedad Urbas Grupo Financiero, S.A. (UBS.MC), permitirá al Grupo ALZA centrar su actividad principalmente en el sector de la construcción (edificación residencial, rehabilitación y obra civil).

Capital Inmobiliario de Aragón construye 90 viviendas tuteladas La promotora Capital Inmobiliario de Aragón llevará a cabo la construcción de 90 viviendas tuteladas ideales para personas de la tercera edad en la localidad aragonesa de Benabarre.

Los inmuebles, que dispondrán de todas las comodidades para asegurar el bienestar y la independencia de los usuarios, están disponibles para la venta desde el 1 de septiembre. La encargada de su comercialización será la consultora inmobiliaria

FORCADELL. Los usuarios, además, podrán disfrutar de los servicios de la Residencia de Mayores Benabarre, situada junto a la promoción. Concretamente, podrán contratarse servicios de atención socio-sanitaria, terapia ocupacional, fisioterapia, podología, peluquería, servicio religioso, biblioteca, animación socio-cultural, enfermería, acompañamiento, gimnasio y zona ajardinada.

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Crece en Cuba la construcción de domicilios de "esfuerzo propio" Más de 6.320 viviendas se construyeron en Cuba en el primer semestre de este año bajo la modalidad de "esfuerzo propio" (particulares), lo que representó el 62,9 % de las edificadas en el periodo, según datos de la Oficina Nacional de Estadística e Información (ONEI). En total fueron construidas 10.063 casas entre enero y junio pasado.De acuerdo a esos datos oficiales, la política gubernamental puesta en marcha para impulsar la construcción de domicilios por cuenta de particulares, ha registrado la edificación de 678 inmuebles más que en 2013.

Se inicia el derribo de la antigua clínica Quirón Los trabajos para derribar el edificio que ocupaba la antigua clínica Quirón, en la Avenida Virgen de Montserrat, en Barcelona, han comenzado durante el mes de octubre y está previsto que finalicen el próximo mes de diciembre. Según ha informado el Ayuntamiento de Barcelona, el derribo se lleva a cabo a través de la empresa municipal Barcelona de Infraestructuras Municipales (BIMSA) y cuando finalice quedará un solar de 1.914 metros cuadrados de superficie. El gobierno municipal presentará en el plazo de dos meses un calendario de reuniones con los vecinos y los grupos municipales para definir el Plan de Equipamientos del solar de la antigua clínica Quirón.

Las familias no protagonizan las compras de viviendas Los beneficiados de la bajada de precios son fondos y particulares extranjeros

Queda desierta la subasta pública de 52 inmuebles ubicados en Roquetas de Mar

A

lfa Inmobiliaria ha alertado de que tan solo una cuarta parte de las viviendas que actualmente cambian de manos en nuestro país, llegan a manos de las familias. El otro 75%, son adquiridas por fondos de inversión y particulares extranjeros.

El mercado se está reactivando, sin embargo, en términos generales los precios están en el punto más bajo de la curva. Esta oportunidad está siendo aprovechada por grandes fondos de inversión que “están comprando al por mayor”, en opinión de Jesús Duque, vicepresidente de la compañía y por particulares extranjeros, -en algunos casos pensionistas europeos y en otros personas interesadas en obtener la residencia en España-.

“En las oficinas entran muchas personas que optan por alquilar, frente a la compra, a causa de su precariedad laboral. No se trata de parados si no de trabajadores sin estabi-

>>

lidad laboral” afirma Duque.

Alfa Inmobiliaria, con más de 110 agencias inmobiliarias repartidas por todo el país, hace una diferenciación.

• Perfil Comprador: En un 10% son propietarios que buscan viviendas de más de 500.000 euros, con gran solvencia económica o, en el extremo opuesto, personas que buscan propiedades económicas –en torno a los 150.000 euros- tanto como inversión como para vivir. El rango intermedio es en el que existe menos actividad por el momento.

• Perfil Alquiler: En un 70% de los clientes que entran en

una oficina Alfa Inmobiliaria se decantan por el alquiler.

En la gran mayoría de los casos son personas con trabajo, que incluso podrían optar a financiación, pero que observan el futuro con incertidumbre y deciden no dar un paso de esta importancia.

“El daño social es doble”, señala Jesús Duque, vicepresidente de la compañía. Por un lado, los propietarios que necesitan vender, deben hacerlo asumiendo una importante caída de precios. Por otro lado, los fondos de inversión ya están empezando a generar unas importantes salidas de capital del país”.

El sector español de la construcción asciende un 22%

E

l sector español de la construcción continúa levantando el vuelo decididamente a la vista de los datos de producción. Según los números publicados por la oficina estadística comunitaria Eurostat, la producción constructora en España se disparó un 22% en tasa interanual en el mes de agosto -sólo por detrás del 27,6% de Eslovenia- y un 2,7% intertrimestral -el mayor incremento tanto en la Eurozona como en la Unión Europea (UE)-.

El porcentaje positivo español está muy por encima de la producción del sector de la construcción en la Eurozona, donde aumentó un 1,5% res-

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pecto al mes anterior. La actividad constructora en la zona euro acumula dos meses consecutivos al alza tras aumentar tres décimas en julio. En el caso de España, también es el segundo mes de repunte de la construcción, ya que subió un 1,5% en julio.

En comparación con el mismo mes de 2013, la actividad del sector descendió tres décimas en el conjunto de la Eurozona, mientras que en España subió un 22%, el segundo mayor aumento de la zona euro y de la UE. Un importante crecimiento que prácticamente dobla al registrado en julio (+11,6%) y que sirve para que España continúe haciendo un

pleno de 'números verdes' en 2014.

En el conjunto de la UE, la actividad constructora aumentó en agosto cinco décimas en agosto respecto a julio, cuando se incrementó un 0,4%, mientras que en términos interanuales registró un descenso de ocho décimas. Entre los países cuyos datos están disponibles para agosto de 2014, los avances intermensuales se produjeron en España (+2,7%), Rumanía (+2,5%) y Francia (+2,4%), mientras que los descensos más pronunciados tuvieron lugar en Reino Unido (-3,2%), Alemania (-2%) y Polonia y Eslovenia (-1,8%).

Hotel Bellavista Mar (Roquetas de Mar, Alicante)

L

a Oficina de Recaudación del Ayuntamiento de Roquetas de Mar (Almería) ha dado por desierta la subasta pública de unos 52 inmuebles después de que no se hayan registrado ofertas para optar a alguna de las propiedades sobre las que pesan deudas municipales, entre las que figuran los complejos Hotel Bellavista Mar y el conjunto del antiguo Hotel Colonial.

En esta línea, desde el Ayuntamiento han explicado que a partir de ahora se abre un periodo de seis meses en los que los interesados pueden optar a un proceso de venta por gestión directa sin sujeción a tipo, esto es, por la oferta económica que quieran realizar. Las ofertas que presenten serán estudiadas por el Consistorio antes de aprobar la venta.

Solvia saca a la venta 62 viviendas en Barcelona

S

olvia, la inmobiliaria de Banco Sabadell, ha puesto a la venta 62 viviendas en Sancho de Ávila (Barcelona). Se trata de su primera promoción en la Ciudad Condal, un edificio de 13 plantas. El inmueble, obra del despacho de arquitectura Valls y Musquera, cuenta con viviendas de dos a cuatro dormitorios con plazas de aparcamiento.

Uno de los aspectos más positivos de esta promoción es precisamente su emplazamiento, ya que se encuentra en la zona de la plaza de Glòries, junto a la Torre Agbar y muy cerca del Port Olímpic y del Distrito 22@, con buenos accesos a medios de transporte y áreas comerciales.

Solvia ha identificado el dinamismo que existe en el mercado inmobiliario de Barcelona para comenzar es-

>> Sancho de Ávila (Barcelona)

ta promoción, que será su 29 promoción propia en España, lo que representa cerca de 900 viviendas en construcción. "El pasado año 2013, comenzamos a vender sobre plano y hemos vendido solares a promotores que quieren comprar para construir" asegura el director general de Banco Sabadell, Miguel Montes.

Los primeros interesados en la promoción llegaron cuando todavía era de noche el día que salían a la venta para hacer espera.

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Moody's prevé una caída de la vivienda en China La relajación de las condiciones de los créditos hipotecarios beneficiará a los promotores inmobiliarios, pero las perspectivas negativas para el sector de la vivienda china se mantendrán, según informó la agencia de calificación estadounidense Moody’s y publica la agencia Xinhua. Moody’s prevé una caída de entre el 5 y el 10 % en las ventas de vivienda china residencial en 2014, respecto a los niveles de 2013.

Las nuevas medidas anunciadas recientemente por el Banco Popular de China (BPCh) aliviarán parcialmente las presiones bajistas en las ventas de propiedades con una disponibilidad hipotecaria más fácil y un coste menor para los prestatarios, aseguró Moody’s en sus perspectivas sobre el crédito.

Villar Mir se desprende de títulos de Colonial por 3,1 M de euros

El Grupo Villar Mir ha vendido títulos de Colonial, representativos del 0,18% de su capital, por un importe de 3,1 millones de euros, según consta en los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La corporación de Juan Miguel Villar Mir se mantiene no obstante como primer socio de referencia de la inmobiliaria, con un 24,2% de su capital social.

El edificio de la Bolsa de Barcelona sale a subasta La Generalitat lo subastará el 1 de diciembre por 88,98 M de salida

E

l Govern subastará el 1 de diciembre el edificio de la Bolsa de Barcelona, el de la Conselleria de Empresa y Empleo (Torre Muñoz) y el de la Secretaría de Empleo por un precio de salida de 168 millones, como anunció el martes, que se reducirá a 134 en una segunda subasta si la primera no tiene éxito.

La venta se divide en dos lotes, uno para el edificio de la Bolsa por un precio de salida de 88,98 millones y otro para las otras dos sedes de dependencias de la Generalitat por 79,37 millones, y los interesados pueden presentar sus ofertas hasta el 14 de noviembre, ha informado el Govern en un comunicado.

El comprador deberá respetar el usufructo que tiene la Bolsa de Barcelona para sus instalaciones hasta

>> Edificio de la Borsa de Barcelona en Paseo de Gracia (Barcelona)

2030, mientras que la parte del inmueble que ocupa la Conselleria de Economía mantendrá un contrato de alquiler de un máximo de tres años.

El adjudicatario del lote de la Torre Muñoz y de la Secretaría de Empleo -en la calle Sepúlveda 148- también deberá firmar un contrato de alquiler de hasta tres años para el edificio de Sepúlveda, y de 20 para la Conselleria ubicada en Passeig de Gràcia 105.

La operación se enmarca en el objetivo de la Generalitat de ingresar 2.310 millones de euros a través de privatizaciones y concesiones este año para sanear sus finanzas.

El Govern ha destacado que la venta de estos tres edificios supondrá un ahorro de 7,1 millones anuales para la administración catalana por la eliminación de censos y gastos de mantenimeses de misión.

Claudine Speltz alerta de que España necesita profesionales inmobiliarios cualificados Speltz es la presidenta del Consejo Europeo de Profesionales Inmobiliarios

L

a protección al consumidor (de casa) y un servicio de calidad en España pasa por regular la profesión del sector inmobiliario e implantar las normativas de eficiencia energética, según Claudine Speltz, presidenta del Consejo Europeo de Profesionales Inmobiliarios, desde donde trabajan en la creación de un marco único que regule las actividades del sector en la Unión Europea (UE). Esta es la principal conclusión que se desprende del encuentro celebrado en Bilbao por este colectivo. El encuentro en la capital vizcaína contó también con la presencia de Luis de Prado y Jan Borouvka,

>> Claudine Speltz

presidentes de la Confederación Europea de Administradores de Fincas y la European Property Agents Group, respectivamente. Ambas entidades se agrupan bajo el paraguas del Cepi, que con sus casi 220.000 miembros conforman la segunda organización inmobiliaria más grande del mundo.

"La cualificación representa uno de los principales requisitos para el ejercicio de las profesiones inmobiliarias", señala Speltz, atribuyendo el grado de formación a una mayor protección del cliente.

Y es que este requisito no es exigible de la misma manera en todos los países de la UE. Mientras que en Estados Unidos existen los 'realtors', a los que se les requiere un nivel de formación elevado y superar difíciles pruebas de acceso, en España no sucede lo mismo. "Existen normas de regulación distintas en cada país", lamenta Speltz. "Y es decisión de cada gobierno", añade, "que se fijen o no límites de actuación".

Brasil construirá 350.000 nuevas viviendas sociales hasta 2015 El Gobierno de Brasil ampliará su programa de viviendas para personas de bajos ingresos "Minha Casa, Minha Vida" hasta el 2015 y construirá otras 350.000 unidades para impulsar a la industria de la construcción, según anunció el ministro de Hacienda Guido Mantega.

Mantega también anunció una extensión de cuatro años de una exención tributaria que reduce desde un 6 a un 1 por ciento los tributos sobre la construcción de casas de menos de 100.000 reales (42.400 dólares).

El Gobierno construirá

200.000 unidades antes de fin de este año para completar la actual meta del programa de vivienda de 2,75 millones de casas, dijo Mantega. Con las 350.000 unidades adicionales que serán contratadas en los primeros seis meses del próximo año, la meta final del programa se aumentó a 3,1 millones de casas. El programa de vivienda es una de varias iniciativas que apuntan a reducir la pobreza y la desigualdad social que la presidenta Dilma Rousseff ha presentado como uno de los logros de su Gobierno mientras busca la reelección.

Haus invertirá 200 $ en apartamentos en Panamá en 5 años La firma inmobiliaria Haus anunció que invertirá unos $200 millones en Panamá en los próximos cinco años para la construcción de diez torres de apartamentos en la capital del país centroamericano.

Esas nuevas edificaciones mantendrán el modelo de la firma de ubicarse "cerca al lugar de trabajo" del típico profesional de clase media urbano panameño, dijo el presidente ejecutivo de Haus, el panameño Claudio Valencia Sporer durante la celebración del dé-

cimo aniversario de la empresa. Las nuevas torres ofrecerán unos 2,000 apartamentos que oscilarán entre los $100,000 y $140,000 cada uno.

Valencia agregó que el modelo de negocio que impulsa al frente de Haus, parte del holding local Semah Investment, está enfocado en ofrecer viviendas céntricas, cómodas y que ofrecen calidad de vida a pequeñas familias o parejas que registren ingresos promedio de $5.000 mensuales.

El COAM premia 2 promociones de VPO en Madrid

El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam) ha premiado a dos promociones de vivienda protegida municipal en el marco de la Semana de la Arquitectura, según ha informado el Ayuntamiento de Madrid en

un comunicado. Se trata de Arroyo Butarque 11 y Vallecas 69. Se ha valorado la calidad arquitectónica, la buena práctica profesional y las iniciativas que difunden los valores culturales de la arquitectura.

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Álvarez & Marsal adquiere una gestora de activos inmobiliarios alemana El despacho Álvarez & Marsal ha adquirido la firma Captiva Capital Management (CCMP), un gestora de activos inmobiliarios con sede en Hamburgo (Alemania). así, CCMP pasará a llamarse A&M Captiva. Con esta operación, el despacho podrá ofrecer a sus clientes servicios íntegros de asesoramiento inmobiliario, gestión de activos y servicios de inversión. En concreto, la compañía gestiona cerca de 700 millones en activos inmobiliarios comerciales alemanes que están en manos de clientes institucionales.

Invertirán 122 M en nuevo hospital en Badajoz La construcción y el equipamiento del futuro Hospital de Don Benito-Villanueva en Badajoz, saldrá a licitación en enero de 2015 con una inversión de 122 millones de euros, que será "financiado al 100 por cien con dinero público". El nuevo hospital se levantará en 15 hectáreas de suelo público, cedido por el ayuntamiento de localidad, y será un edificio "moderno, energéticamente eficiente y dotado con la tecnología sanitaria más puntera del mercado", y se prevé que el próximo año 2015 las obras "estén a pleno rendimiento" según informó el presidente extremeño José Antonio Monago.

NH vende Sotogrande por 225 M a Cerberus y Orion La hotelera apuntala así la financiación de su plan estratégico

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H Hotel Group ha alcanzado un acuerdo con los fondos de capital privado Cerberus y Orion Capital, para la venta del 96,997% de Sotogrande S.A. por valor de 225 millones de euros, cuantía con la que la compañía apuntala la financiación de su plan estratégico. El acuerdo, que no incluye los activos internacionales Sotocaribe en México, Sotogrande at Cap Cana en República Dominicana y Donnafugata Golf Resort & SPA en Italia y determinados derechos y obligaciones de Sotogrande, S.A. relativos a procedimientos judiciales y extrajudiciales, comprende la venta de los activos de la sociedad promotora de la urbanización en Cádiz, que incluye terrenos para desarrollo inmobiliario, dos hoteles, dos campos de golf, además de la explotación de servicios deportivos y turísticos.

Dentro del acuerdo alcanzado se ha establecido que los dos hoteles permanezcan bajo la gestión de NH Hotel

Group por un período inicial de dos años.

El compromiso de venta de activos, que ascendía a 125 millones de euros para este ejercicio, se ha superado sobradamente con esta transacción sobre la sociedad gaditana y la desinversión en otros activos hoteleros por valor de 62 millones de euros, fundamentalmente por la venta en junio del hotel NH Ámsterdam Centre. Este último permanece bajo la explotación de NH Hotel Group mediante el acuerdo de alquiler alcanzado con la nueva propiedad, lo que permite a NH mantener a largo plazo su posición de referencia en Ámsterdam donde opera trece hoteles con cerca de 3.000 habitaciones.

La entrada de caja será destinada a financiar inversiones que creen valor para los accionistas, entre las que se encuentra la posible amortización anticipada de parte de la deuda.

“Esta operación supone un fuerte impulso al plan estra-

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tégico del Grupo, que no contaba con esta entrada de caja cuando se definió, y gracias a la cual afrontamos la transformación de la compañía aun con más garantías y estabilidad”, ha comentado Federico J. González Tejera, CEO de NH Hotel Group.

Asimismo, el primer ejecutivo de la Compañía ha confirmado la buena evolución que está experimentando la ejecución de todas las iniciativas del plan estratégico a cinco años, entre las que destacan: una nueva arquitectura de marca, la implementación progresiva de la nueva promesa operacional, el reposicionamiento de hoteles, una óptima gestión de activos y un plan para la transformación tecnológica y cultural del grupo.

Valladolid contará con un barrio inteligente gracias a una inversión de 7 M

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l poblado de Fasa, en Valladolid, construido en 1965, cambiará radicalmente su imagen en los próximos cinco años y se transformará en un ‘barrio inteligente’ según informa eldiadevalladolid.com. Esta agrupación de pequeños bloques de viviendas, ubicada entre la avenida de Madrid y el paseo Juan Carlos I, sufrirá un profundo proceso de regeneración gracias a una inversión de más de siete millones de euros a través del proyecto europeo Remourban.

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La Unión Europea aportará 3,6 millones, el Ayuntamiento 1,4 y el resto, un 29% del total, corresponderá a las empresas implicadas en el proyecto (Acciona, Iberdrola, Xeridia, GMV y Dalkia) y los particulares. Ese dinero servirá para rehabilitar 398 viviendas, en las que viven 1.000 vecinos, y garantizarles en el futuro un 50% de ahorro en el consumo energético. Además se instalará una calefacción de distrito de biomasa, que servirá tanto para la calefacción como para el agua caliente, además

Mahou San Miguel invertirá 10 M en un edificio del siglo XVIII en Madrid

de instalar paneles fotovoltáicos en bloques para generar energía eléctrica para autoconsumo.

Este ambicioso proyecto de regeneración urbana, que capitaneará Valladolid gracias al Centro Tecnológico Cartif, está englobado dentro de los proyectos Faro de las ciudades inteligentes o smart cities. En él también participan junto con Nottingham en el Reino Unido y Tepebasi en Turquía, además de varias entidades españolas y otros seis países europeos.

ahou San Miguel ha anunciado la adquisición de la Casa Palacio del Duque del Infantado, edificio construido en el siglo XVIII y situado en el barrio de La Latina, en el centro histórico de la capital.

El inmueble ocupa una superficie de 3.150 metros cuadrados en la calle Don Pedro número 1, y hasta el momento era sede de la Escuela de Negocios CEU. El proyecto supondrá una inversión de 10 millones de euros por parte de la cervecera.

Mahou San Miguel destinará esta emblemática Casa Palacio a albergar un espacio donde "convivirán tradición e innovación y que permitirá

disfrutar a sus visitantes de toda una experiencia cervecera", informó el grupo. El centro, que previsiblemente abrirá sus puertas en 2016, "contará con los más avanzados medios tecnológicos que le situarán a la vanguardia europea en este tipo de espacios" y permitirá contemplar de cerca el proceso natural de elaboración de la cerveza y degustar los productos de Mahou San Miguel. También incluirá una zona interactiva destinada a la realización de actividades culturales y de ocio y un laboratorio donde se investigarán nuevas líneas de desarrollo de producto y donde se pondrán en marcha proyectos de innovación gastronómica.

>> Casa Palacio del Duque del Infantado (Madrid)

Deutsche Bank vende por 86 M una cartera de inmuebles a la gestora de patrimonio Akelius

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eutsche Bank ha vendido por 86 millones de euros a la gestora de patrimonio Akelius la primera cartera de activos inmobiliarios de su vehículo de inversión inmobiliaria dirigido a inversores españoles.

La entidad alemana explica que esta operación se ha realizado junto con Round Hill Capital y añade que la cartera se compone de 798 unidades residenciales situadas en

Alemania. Desde la adquisición del vehículo de inversión en 2012, la gestión de Deutsche Bank y Round Hill Capital ha permitido la revalorización de los activos, dice la nota.

La operación responde a la confianza que tienen "en la solidez del sector inmobiliario alemán", caracterizado por su "alto nivel y por una demanda robusta apoyada en unas características financieras favorables".

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FCC se deshace de su filial de residuos en EEUU por 70 millones de euros

La constructora ha vendido FCC Environmental al grupo local Heritage Crystal Clean por 90 millones de dólares. FCC ha cerrado la venta de su negocio de residuos industriales en EEUU en un fuerte ajuste de la cotización por las dudas sobre el lanzamiento de la ampliación de capital prevista de 1.000 millones. La operación supone unas plusvalías de 15,4 millones de euros para FCC.

La construcción subió un 22% en agosto La producción del sector de la construcción en España registró una subida del 22% en agosto en comparación con el mismo mes de 2013, según datos publicados este viernes por la oficina estadística europea Eurostat.España lidera el alza en la construcción en toda Europa. De hecho, en el conjunto de la UE-28 la producción en construcción bajó un 0,8% y en la zona euro lo hizo un 0,3%. En concreto, en la UE-28 la rama de edificación se incrementó un 0,4%, mientras que en obra civil se redujo un 5,4%. En el caso de la UE-18, la actividad de edificación subió un 0,9% en tasa interanual y la de obra civil se contrajo un 5,2%.

Sorli invierte 15 M en un complejo comercial y hotel Ubicado en Vilassar de Dalt (Barcelona) abrirá el 21 de noviembre de 2014

Un fondo holandés comprará a ACS activos hospitalarios y de transporte en España

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ridium, filial de concesiones de ACS, ha llegado a un acuerdo para vender activos hospitalarios y de transporte en España a DIF, un fondo de inversión holandés especializado en infraestructuras que opera sobre todo en Norteamérica y Europa. La operación se ejecutará mediante la creación de una joint venture, a la que Iridium traspasará las concesiones. Según los términos el acuerdo, la nueva compañía estará controlada por DIF tras comprar a ACS el 80% de las acciones. Iridium conservará el 20%. Estos activos concesionales incluyen intercambiadores de transportes de Madrid, el Hospital de Majadahonda y la Línea 9 de Barcelona, que tienen un valor de empresa

E

l grupo Sorli inaugurará el próximo 21 de noviembre un complejo comercial y deportivo con un hotel de cuatro estrellas, Sorli Emocions, en Vilassar de Dalt (Barcelona) en el que ha invertido 15 millones de euros y donde trabajarán inicialmente 70 personas.

El complejo está situado en la zona conocida como Can Nolla, al norte de la autopista C-32 y a unos centenares de metros de la salida 92 (Vilassar de Dalt) e incluye dos instalaciones separadas, Sorli Emocions, con hotel, zona comercial y gastronómica, y Sorli Sport, un centro deportivo con zona de relax y agua.

El arquitecto Xavier Sales, encargado del proyecto, ha explicado que el complejo pretende ser el gran equipamiento de la parte central del Maresme y está situado a 20 minutos de Barcelona.

El complejo tiene 15.000 metros cuadrados urbanizados, de los que 10.000 metros cuadrados son de superficie construida y cuenta con una zona comercial de 3.000 metros cuadrados, que está formada por diferentes "corners" comerciales con conocidas marcas, como Jimmy Choo, Natura Bissé, Sisheido o Hugo Boss, y aunque no dispondrá de supermercados sí tendrá una zona gastronómica y de gourmet.

El hotel, el primero del grupo, es un establecimiento de cuatro estrellas, tiene 33 habitaciones y dos salas de reuniones, de 50 metros cuadrados, una, y de 140 metros cuadrados, al otra.

El director general de Superficies de Alimentación del grupo, Julio Santos-Olmo, ha explicado que con este proyecto pretenden

de 1.332,5 millones de euros.

Sin embargo, ACS lo vende por 175,2 millones, con lo que obtiene una plusvalía neta de 44,7 millones.

De manera que la operación supone un sensible recorte de la deuda de ACS asociada al negocio concesional.

Según la última información disponible, la deuda de los activos disponibles para la venta relacionados con este negocio asciende a 578 millones.

Ferrovial y Macquarie Fund 4 compran tres aeropuertos británicos por 1300 M de euros >> El complejo uncluye dos instalaciones separadas, Sorli Emocions, con hotel, zona

comercial y gastronómica, y Sorli Sport, un centro deportivo con zona de relax y agua

"diversificar" y que ha sido un "reto" muy importante para el grupo. Sobre la posibilidad de abrir nuevos centros como Sorli Emocions, Santos-Olmo ha explicado que espera que el de Vilassar no sea un hecho "puntual" porque la experiencia ha sido "muy buena", pero que ahora están centrados en acabar éste, aunque no ha descartado buscar nuevos espacios para instalar otros.

Sobre la crisis en el sector, ha explicado que "la hemos aguantado bastante bien", aunque también han notado como han bajado las ventas.

La administradora y directora de Marqueting del grupo, Ana Sorli, ha explicado

que el espacio provoca "alegría y sorpresa" porque que combina diferentes experiencias.

Sorli es una empresa catalana, familiar, propietaria de los supermercados Sorli Discau, un total de 114 establecimientos repartidos entre las provincias de Barcelona y Girona y que el año pasado facturaron 186 millones de euros, de gasolineras y también del centro deportivo Sorli Sport que ya tienen en Sant Vicenç de Montalt. Este año el grupo abrirá un supermercado en Castelldefels y tres gasolineras, y en 2015 inaugurará un supermercado en Premià de Dalt.

U

n consorcio participado en un 50% por Ferrovial Aeropuertos, sociedad filial de FERROVIAL, y en un 50% por Macquarie Infrastructure Fund 4, ha alcanzado un acuerdo para la compra del 100% del capital social de NDH1, sociedad a su vez titular del 100% del capital social de las sociedades titulares de los aeropuertos de Aberdeen, Glasgow y Southampton.

Según un hecho relevante re-

mitido a la CNMV, el precio de la transacción supone un valor de empresa de GBP 1.048 millones (EUR 1.317 millones).

De acuerdo con el comunicado difundido por la empresa española, entre otras condiciones, la operación se sujeta a la autorización por parte de las autoridades europeas de competencia. Se prevé que el cierre de la operación tenga lugar no más tarde de enero de 2015.

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Pere Esteve Salas Presidente Salas Serveis Immobiliaris

22 años de experiencia, más de 2.500 viviendas entregadas, un equipo de 19 professionales de diferentes ámbitos, 5 delegaciones y oficinas comerciales, 8 millones de euros de capital gestionados anualmente, 135 viviendas en promoción y 109 viviendas de alquiler en gestión.. Desde mucho antes de que estallara la crisis en el sector inmobiliario SALAS ya basaba su negocio en un modelo no especulativo, enfocado en las cooperativas de viviendas y basado en la demanda real para obtener un beneficio económico "racional". La compañía ha basado su estrategia en diseñar edificios pensados para vivir, con criterios funcionales, estéticos y de eficiencia, alta calidad, posibilidad de personalización de las viviendas y un plus añadido mediante la creación de la Fundación Salas que, entre otras cosas, permite adaptar sin coste las viviendas de clientes con necesidades especiales.

”No atesoramos grandes cantidades de viviendas que penalicen nuestra viabilidad de manera significativa” Por Redacción

¿Cuál es la filosofía de Salas Serveis Immobiliaris?

Somos una empresa gestora que tiene como misión facilitar el acceso a la vivienda aportando el mayor valor añadido posible a nuestros clientes y al conjunto de la sociedad.

Para conseguirlo apostamos por un modelo de promoción sostenible basado en la economía real: solo construimos cuando identificamos una bolsa de demanda cierta y comercializamos las viviendas al precio que cuesta hacerlas. Lo hacemos, en la mayoría de casos, a través de comunidades de propietarios en el marco de la ley de cooperativas. Un modelo ventajoso, seguro, participativo y transparente de acceso a la vivienda.

Es en este marco es en el que desarrollamos nuestro hecho diferencial, una triple proposición de valor al cliente final, a la entidad promotora y a la sociedad.

Al cliente final le ofrecemos viviendas que cuestan lo que cuesta hacerlas, con estudiadas distribuciones y elevados estándares de calidad, con innº141 2014 |

novaciones tecnológicas que reducen el coste energético y de mantenimiento y servicios de valor añadido como la personalización integral, el certificado de accesibilidad o la adaptación funcional gratuita para personas con necesidades especiales.

A la entidad promotora le aportamos prospección y conocimiento de mercado, capacidad técnica y estratégica, planificación, viabilidad y 22 años de experiencia en los que hemos entregado más de 2.500 viviendas.

Finalmente, y a través de nuestra política de responsabilidad social corporativa, trabajamos para mejorar la accesibilidad de nuestras viviendas y de su entorno y contribuimos a mejorar la sostenibilidad de nuestras ciudades desarrollando promociones ambientalmente respetuosas con etiquetas energéticas A. Gracias a su modelo de negocio ¿se han visto afectados en menor medida que otros operadores inmobiliarios por la burbuja inmobiliaria?

Como apuntaba en la respuesta anterior, nuestro modelo de negocio es un modelo alejado

de la economía especulativa y basado en una propuesta de valor que responde a las necesidades específicas de ciudadanos reales y concretos, no de un mercado teórico. Como consecuencia, no atesoramos grandes cantidades de viviendas que penalicen nuestra viabilidad de manera significativa.

Aún así, es evidente no somos inmunes a la evolución de la economía, de la sociedad o de los sectores inmobiliario y financiero, por ello hemos llevado a cabo una reestructuración que ha conllevado, no sólo algunos recortes, sino también reubicaciones e incorporaciones de personal.

En este sentido hemos reforzados áreas estratégicas como el estudio de mercado, el marketing y la calidad, hemos establecido nuevas alianzas estratégicas y hemos captado nuevos inversores afines a nuestro modelo y valores corporativos.

A pesar de la situación económica global, sigue existiendo demanda y nuestra misión es satisfacerla. A través de nuestro departamento de estudios, analizamos periódicamente múltiples localizaciones buscando éstas bolsas de deman-

Modelo de negocio no especulativo

"Nuestro modelo de negocio se aleja de la economía especulativa y basado en una propuesta de valor que responde a las necesidades específicas de ciudadanos reales y concretos, no de un mercado teórico. Como consecuencia, no atesoramos grandes cantidades de viviendas que penalicen nuestra viabilidad de manera significativa"

Implantación local

"Podríamos decir que vamos donde se nos necesita, y lo hacemos mediante un modelo de implantación local que nos permite desarrollar promociones en cualquier localización nacional de una manera rápida, estructurada y efectiva. "

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Legislación autonómica

"Cuando trabajamos en otras comunidades autónomas, fuera de Cataluña, algunas de ellas con poca cultura o experiencia en el ámbito cooperativo, denoto mucha variabilidad de criterios y una cierta rigidez en la interpretación de la normativa estatal"

Política de RSC

"Nuestra política de RSC. se estructura alrededor de 5 puntos básicos: el desarrollo económico y social, la satisfacción del cliente, el enfoque al equipo humano, la sostenibilidad y la accesibilidad"

da. Cuando las encontramos las cuantificamos y analizamos su composición y sus necesidades.

Es la detección y estudio de estas bolsas de demanda la que dirige nuestra política de expansión: buscamos demanda real y trabajamos para ofrecerle un proyecto a medida, conceptualizado y estructurado a través de un riguroso plan de marketing.

Podríamos decir que vamos donde se nos necesita, y lo hacemos mediante un modelo de implantación local que nos permite desarrollar promociones en cualquier localización nacional de una manera rápida, estructurada y efectiva. Así, aunque evidentemente no somos ajenos a ellos, minimizamos el impacto que tienen sobre la empresa los ciclos económicos.

Como gestora, siempre hemos optimizado nuestra estructura y nuestros procesos en la medida de lo posible para garantizar para nuestros clientes la mejor relación coste – beneficio. La situación actual nos pide un esfuerzo complementario, es cierto, pero nuestro estilo de gestión sigue siendo viable y total-

mente operativo. ¿Qué medidas sería deseable que tomaran las administraciones públicas para facilitar el trabajo de las cooperativas de viviendas?

El marco legal de las cooperativas de viviendas en Catalunya me parece acertado y útil, pero cuando trabajamos en otras comunidades autónomas, algunas de ellas con poca cultura o experiencia en el ámbito cooperativo, denoto mucha variabilidad de criterios y una cierta rigidez en la interpretación de la normativa estatal. Esta situación conduce, en algunos casos, a la formulación de normas que ponen al cooperativista en riesgo de indefensión jurídica y comprometen incluso la supervivencia de las propias cooperativas.

A mi entender, el ejemplo más claro de esta situación son las legislaciones autonómicas que obligan al cooperativista, en caso de baja no justificada, a responder únicamente sobre los capitales aportados, y no sobre el total del compromiso adquirido con la cooperativa. En estos casos, la cooperativa debe ha-

cer frente a los pagos derivados del desarrollo de la promoción sin contar con los ingresos previstos a riesgo de no poder asumirlos y comprometer así a los demás socios.

Siendo así las cosas, sólo se restablece la viabilidad con la reposición de la plaza vacante, condición que puede resultar muy difícil o lenta dependiendo de la especificidad del producto o de las condiciones del mercado.

Las cooperativas de vivienda son actividades económicas que nacen del compromiso de sus socios con un bien común. Normativas de este estilo restan seguridad al marco jurídico y entiendo que deberían revisarse, bien desde las administraciones autonómicas competentes o bien desarrollando una ley estatal más ambiciosa. ¿Qué proyectos tienen en la actualidad en marcha??

Actualmente estamos gestionando integralmente 4 promociones en distintos puntos de la geografía catalana y balear. En concreto, 3 promociones con protección oficial en comunidad de propietarios

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>> Promoción Baluard (Lleida)

>> Promoción Es Molí (Santa Eulària des Riu – Ibiza)

>> Promoción Setúria (La Seu d'Urgell, Lleida)

Fundación Salas

"Nuestro mayor compromiso corporativo se enfoca a la mejora de la accesibilidad y la supresión de las barreras arquitectónicas en los edificios, así como a flexibilizar y adaptar las viviendas a las circunstancias personales"

Sector inmobiliario del futuro

"La nueva demanda exigirá modelos de promoción más racionales, transparentes y participativos. Modelos que den respuesta a sus necesidades y aspiraciones individuales contribuyendo, además, al desarrollo económico y social común de una manera sostenible" nº141 2014 |

para las cooperativas Nostrallar (Baluard en Lleida y Setúria en La Seu d'Urgell) y S'Illa Blanca (Es Molí en Santa Eulària des Riu, Ibiza) y una promoción de renta libre en Barberà del Vallès, promoción La Ronda.

Nos responsabilizamos también de la gestión de 3 promociones con protección oficial en régimen de alquiler en La Seu d'Urgell (Setúria), Matadepera (La Florida) y Barcelona (El Triangle del 22@), las tres promovidas por la Fundació Nou Lloc Habitatge Social.

En total se trata de 151 viviendas en venta (gran parte de ellas ya adjudicadas) y de 112 viviendas en alquiler: • Promoción Es Molí (Santa Eulària des Riu – Ibiza) VPO 60 viviendas Venta Promueve Cooperativa S'Illa Blanca • Promoción Baluard (Lleida) VPO 80 viviendas (atualmente desarrollando la primera fase de 16) Venta Promueve Cooperativa Nostrallar • Promoción La Ronda (Barberà del Vallès) Renta libre 35 viviendas Venta Promueve Savina Habitatges i Serveis 2012, S.L. • Promoción Setúria (La Seu d'Urgell) VPO 60 viviendas 40 vivendas en venta y 20 en alquiler Etiqueta energética A Promueven Cooperativa Nostrallar i Fundació Nou Lloc Habitatge Social • Promoción La Florida (Matadepera) VPO 36 viviendas Alquiler Promueve Fundació Nou Lloc Habitatge Social • Promoción El Triangle del 22@ (Barcelona) VPO 53 viviendas Alquiler Etiqueta energética A Promueve Fundació Nou Lloc Habitatge Social ¿En qué se basa su política de responsabilidad social corporativa?

En Salas somos conscientes de nuestra responsabilidad social como empresa y por ello contribuimos, en la medida de lo posible, a la conservación del medio ambiente y al bienestar social mediante nuestra política de RSC. Ésta se estructura alrededor de 5 puntos básicos: el desarrollo económico y social, la satisfacción del cliente, el enfoque al equipo humano, la sostenibilidad y la accesibilidad.

Desarrollo económico y social: Contribuimos con nuestro modelo al acceso a una vivienda de calidad con un precio asequible a la vez que

promovemos una importante actividad económica de una manera sostenible.

Satisfacción del cliente: Nuestro modelo de gestión se basa en el máximo compromiso con el cliente, con el objetivo de conseguir su completa satisfacción y aportarle el máximo valor añadido.

Enfoque hacia el equipo humano: Fomentamos la profesionalidad y la participación dentro de la estructura interna mediante un entorno de trabajo en equipo, positivo y motivando. Un entorno que proporciona oportunidades de desarrollo profesional y personal adecuadas a las competencias de cada miembro del equipo.

Sostenibilidad, medio ambiente y paisaje urbano: Diseñamos las promociones con criterios bioclimáticos e innovaciones tecnológicas orientadas a reducir al mínimo el consumo energético y de agua de las viviendas. Por otro lado, buscamos la mejor opción arquitectónica para conseguir la óptima integración de nuestros proyectos en el paisaje urbano.

Accesibilidad: Nuestro mayor compromiso corporativo se enfoca a la mejora de la accesibilidad y la supresión de las barreras arquitectónicas en los edificios, así como a flexibilizar y adaptar las viviendas a las circunstancias personales. Este compromiso se ejerce también a través de la Fundación SALAS, una fundación promovida por Salas Servicios Inmobiliarios y que tiene el objetivo promover la autonomía de las personas en las viviendas y su entorno independientemente de sus características físicas, psicológicas o mentales.

respuesta a sus necesidades y aspiraciones individuales contribuyendo, además, al desarrollo económico y social común de una manera sostenible.

No podemos prever los movimientos de los distintos agentes a medio y largo plazo, pero estamos seguros que el sector deberá adaptarse a los mandatos de la demanda.

En este escenario, la calidad e innovación de las viviendas, la experiencia compradora, los servicios asociados, la responsabilidad social corporativa e incluso el origen de la financiación definirán la imagen de marca de las compañías del sector. En un mercado cada vez más exigente e informado esta diferenciación será clave.

Como gestora, en Salas seguiremos trabajando al servicio de comunidades de propietarios, cooperativas, fundaciones y grupos de inversión para desarrollar viviendas con el mayor valor añadido y el mínimo coste posible.

Y lo haremos, como siempre, fieles a nuestra triple proposición de valor: al cliente, al promotor y a la sociedad.

¿Cómo ve el sector inmobiliario del futuro?

Una vez estabilizada la situación financiera y solucionados los principales problemas de la banca relativos a la gestión de activos inmobiliarios, seguirá existiendo demanda. Es más, existe ya una demanda creciente no satisfecha por el stock bancario y que desconfía de la situación económica actual que se reactivará ante los primeros signos reales de recuperación: cuando se reactive el mercado laboral. Ésta demanda exigirá modelos de promoción más racionales, transparentes y participativos. Modelos que den

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Es un evento de

INVERSIÓN

INMOBILIARIA 25 de Noviembre 2014

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Paseo de la Castellana Torre Espacio | MADRID

Conversaciones con los profesionales más destacados en inversión inmobiliaria Madrid reúne a los profesionales del sector inmobiliario no residencial en un foro de formato muy dinámico sobre la evolución y tendencia de un mercado que prevé su segundo semestre de año más activo desde el inicio de la crisis. ¿Dónde pueden llegar las rentas en 5 años? ¿Deberían cerrar más centros comerciales? ¿Burbuja, espejismo o cambio de tendencia? ¿Qué tipo de inversores tendremos en un año?

Inversores, inmobiliarias y especialistas debatirán interrogantes de actualidad.

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Enrique Lacalle Presidente de Barcelona Meeting Point

"El sector inmobiliario solo

puede ir hacia adelante" asegura el siempre optimista

Enrique Laca-

lle. Este año, además de mantener la asistencia de visitantes rusos y chinos, BMP diversificará el origen de los APIS e inversores invitados, apostando por los procedentes de mercados

europeos tradiciona-

les. Tras 18 años de historia, BMP se ha consolidado como la feria inmobiliaria más internacional.

S

r. Lacalle, BMP cumple su mayoría de edad, ¿qué balance haría de estos 18 años de Barcelona Meeting Point?

El balance es muy positivo porque nos sentimos muy satisfechos que aquella iniciativa, que tuvimos en 1997, se haya convertido en la cita de obligada asistencia para el sector inmobiliario cada año en otoño. Nos sentimos muy orgullosos que BMP se haya convertido en el único salón inmobiliario de España profesional e internacional, porque es fruto de un intenso trabajo. A lo largo de todo este tiempo, Barcelona Meeting Point ha contribuido a la internacionalización del sector, ya que ha servido

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como extraordinaria plataforma de contactos profesionales nacionales e internacionales, donde se han hecho muchos y buenos negocios. A lo largo de estos 18 años hemos ido evolucionando siempre de la mano del sector, trayendo inversores de todos los rincones del mundo, tratando de ofrecer las mejores oportunidades de negocio, organizando un Symposium de primer nivel, siendo cada día más internacional… Todo ello con un objetivo claro como es servir al sector y ayudar a vender, presentar la mayor oferta del país, seguir con la internacionalidad, hablar del presente y del futuro y continuar defendiendo a un sector clave

de la economía, que genera muchos puestos de trabajo.

Según la estadística de los registradores de la propiedad del segundo semestre, el precio de la vivienda ha subido por primera vez en seis años ¿cree que estamos ante un cambio de ciclo?

Personalmente creo que el mercado inmobiliario español ha iniciado este año un periodo de recuperación. El inmobiliario español vuelve a estar de moda porque las grandes empresas y los grandes inversores extranjeros están volviendo a España. Personalmente tengo la teoría que los periodos económicos son cíclicos, tanto de bonanza como de

crisis. Tuvimos un periodo de bonanza muy largo y ahora estamos dejando atrás uno de crisis que también ha sido muy largo y muy duro. Pero como es cíclico volverá la bonanza, quizá no como la que vivimos pero sí que se producirá un alza en los precios muy significativo, de ahí que comprar ahora sea una buena idea, para recoger después por el hecho de haber comprado en momentos bajos.

Después de una larga etapa de dificultades económicas este año hemos iniciado, por fin, un periodo de recuperación que seguirá paulatinamente en 2015 y 2016, para estabilizarse en 2017 y 2018. Por ello, estoy convencido que este sector vol-

verá a convertirse de nuevo en un puntal de la economía de nuestro país. El sector inmobiliario español sólo puede ir hacia adelante.

El presidente de la APCE de Barcelona, Lluís Marsá, nos decía recientemente en una entrevista que Barcelona ya tiene la necesidad de construir viviendas de obra nueva ¿qué opina al respecto? ¿Sucede este fenómeno en otras plazas españolas?

Si bien es cierto que aún existe un gran stock de viviendas por vender en todo lo que es la costa española, que va desde el Cabo de Creus hasta Algeciras, en Barcelona empieza a haber necesidad de vivienda nue-

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entrevista 21

Recuperación

Obra nueva

Inversión extranjera

Nuevo clúster

"Después de una larga etapa de dificultades económicas este año hemos iniciado un periodo de recuperación que seguirá paulatinamente en 2015 y 2016, para estabilizarse en 2017-2018”

"Actualmente en Barcelona hay más demanda que oferta. Es lógico que a partir de ahora empecemos a ver más grúas construyendo en Barcelona"

"La inversión inmobiliaria se ha triplicado en Barcelona al pasar de los 416 millones de euros de 2012 a más de 1.222 millones en 2013. De éstos, 1.000 millones procedieron de inversores extranjeros"

"El “Shop in Barcelona.

Real Estate pondrá en contacto a las empresas inmobiliarias españolas con compradores y agentes de la propiedad de los mercados más tradicionales "

“Estoy convencido de que el sector inmobiliario volverá a convertirse de nuevo en un puntal de la economía de nuestro país” va. Barcelona es una ciudad preciosa, magnífica para vivir, pero que no puede crecer más porque está limitada por el Llobregat y el Besós, por un lado, y por el mar y la montaña, por el otro. Si a esto le sumas que Barcelona es la sexta marca de ciudad más potente a nivel mundial y la décima en proyectos de inversión internacional, -según un informe que han elaborado el Ayuntamiento de Barcelona y la Cambra de Comerç-, te das cuenta que vivir en Barcelona es un privilegio. Todo ello hace que actualmente en Barcelona empiece a haber más demanda que oferta. Por eso es lógico que a partir de ahora empecemos a ver más grúas construyendo en Barcelona, después de una época donde

este tipo de actividad ha sido prácticamente nula. ¿Cuál es el futuro de estos activos inmobiliarios en manos de fondos internacionales? En su opinión ¿desinvertirán a corto plazo en su mayoría? ¿O bien buscarán obtener rentabilidades y realizarán inversiones de rehabilitación y mejora? ¿Qué condiciones deberían darse para que se quedaran?

Esto depende en cada caso del tipo de activos y de la filosofía particular de cada fondo. Hay fondos que son muy patrimonialistas, para estos su intención es permanecer ostentando la propiedad de activos en rentabilidad.

En cambio, para otros fondos su filosofía de negocio

consiste en rotar dichos activos cada cinco o seis años, siempre que las plusvalías que se puedan obtener sean interesantes.

Los patrimonialistas, son los que tienen un plan de gestión de sus activos a largo plazo que les permite el mantenimiento del valor de dicho activo durante un largo periodo de tiempo.

Los fondos cuya filosofía es la rotación de activos, están pensando más en la recuperación del sector inmobiliario y más pendientes de la evolución de los precios, con unos planes de gestión de activos un poco distintos. ¿Qué mercados internacionales son los más interesados en adquirir activos inmobiliarios en Espa-

ña?

Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad la adquisición de viviendas en España por parte de extranjeros creció el 36,6 % en 2013. Entre los principales compradores figuran el Reino Unido (15,1 %), Francia (9,8 %), Rusia (8,6 %), Bélgica (7,3 %), Alemania (7,3 %), Suecia (5,6 %), Noruega (5,2 %), Italia (3,7 %), Argelia (3,2 %) y China (3,1 %). Barcelona y Madrid han pasado a ser un foco prioritario de los inversores internacionales. La inversión inmobiliaria se ha triplicado en Barcelona al pasar de los 416 millones de euros de 2012 a más de 1.222 millones en 2013. De éstos, 1.000 millones procedieron de inversores extranjeros.

En la nueva edición de BMP 2014 se ha creado un nuevo Clúster, el “Shop in Barcelona. Real Estate” ¿con qué objetivo?

Entre las importantes novedades que presenta BMP 2014 destaca la creación de un nuevo Clúster, el “Shop in Barcelona. Real Estate”, que pondrá en contacto a las empresas inmobiliarias españolas con compradores y agentes de la propiedad de los mercados más tradicionales (Francia, Reino Unido, Bélgica, Holanda, Países Escandinavos, Alemania, Suiza…), que son actualmente los que más están comprando en España. Desde 2011 Barcelona Meeting Point ha celebrado con éxito los “Russian

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Redacción.-

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entrevista

“BMP ha contribuido a la internacionalización” Meeting Point” (que también se organizaron en Marbella y Benalmádena en 2012 y 2013 respectivamente) con objeto de facilitar las ventas residenciales a los inversores rusos. En 2013 se incorporó a este formato a los pujantes compradores chinos. Y para este 2014 BMP da un paso más. El concepto y formato seguirá siendo el mismo que en la edición del año pasado pero, además de mantener la asistencia de visitantes rusos y chinos, BMP diversificará el origen de los APIS e inversores invitados, pues hemos detectado que, desde el último trimestre de 2013 y en lo que llevamos de año, es en los mercados tradicionales europeos dónde más ventas de residencial español se están llevando a cabo. Para ello, hemos firmado una serie de acuerdos de colaboración con las más prestigiosas asociaciones europeas, entre las que ya están confirmadas las siguientes: el Sindicato Nacional de Profesionales Inmobiliarios de Francia (SNPI), que cuenta con 7.500 miembros; la Asociación de Profesionales Inmobiliarios Internacionales (AIPP), que tiene 1000 miembros, un centenar de los cuales son del Reino Unido y el resto provienen de una multiplicidad de países tanto de Europa como de Estados Unidos; y la Sociedad de Promotores Inmobiliarios de Bélgica (FEXPRO). Ca-

be destacar que un año más contaremos con el apoyo de la Russian Guild of Realtors, que desde 2011 colabora con nosotros propiciando la presencia de inversores rusos en el Salón. ¿De qué manera estarán presentes los fondos internacionales en esta nueva edición de BMP?

Una novedad muy destacada de la 18ª edición de Barcelona Meeting Point será la celebración de un programa especial que reunirá a los principales Fondos de Inversión Internacionales, el Barcelona Funds Meeting. Tras el éxito de la presencia masiva de Fondos de Inversión Internacionales del año pasado, entre los que cabe destacar, entre otros, la asistencia de los Presidentes y Consejeros Delegados de Axa, Deutsche Pfandbriefbank, Stam, Shaftesbury, Blackstone, Goldman Sachs, Apollo, Orion, Benson Elliot, Starwood, HSBC Bank, Eastdil Secured y Hines, Barcelona Meeting Point celebrará del 30 de octubre al 1 de noviembre dentro BMP 2014 el Barcelona Funds Meeting. Un programa especial enfocado a los fondos de inversión internacionales que incluirá, entre otros, sesiones plenarias y reuniones privadas entre, por un lado, líderes del sector inmobiliario español y, por otro, presidentes y Consejeros Delegados de los principales Fondos

de Inversión Internacionales, como ya ocurrió en BMP 2013.

Por otra parte, cabe destacar, como una de las novedades de este año, la ampliación del ámbito de interés de los fondos a Portugal con lo que se creará una programa especial de tres horas de duración denominado “Iberian Capital Markets Forum” dónde expertos españoles y portugueses (unos 30 treinta en total) se reunirán, en un formato de pregunta-respuesta, con unos 30 fondos de inversión internacionales interesados en los mercados español y portugués. ¿Qué temas se van a tocar en el Symposium de BMP 2014?

En estos últimos años hemos visto a los “fondos soberanos”, principalmente de Asia y del Golfo Pérsico, invertir en activos inmobiliarios fuera de su mercado local y convertirse en una pieza clave en el sector inmobiliario.

Precisamente por ello, el Symposium Internacional de BMP dedicará dos sesiones a analizar este tipo de fondos.

La primera estudiará las estrategias y patrones de inversión de diferentes perfiles de fondos soberanos, sus activos ‘core’, objetivos, tendencias y, sobre todo, su apetito por España. La segunda sesión estará centrada en los fondos soberanos de Malasia, la tercera economía del sudeste asiático y base sobre la que se han estructurado las

finanzas islámicas a nivel global. Los fondos soberanos de Malasia tienen sus vistas puestas en Europa, donde han invertido en activos de naturaleza ‘core’ y, además, han iniciado desarrollos urbanísticos singulares de gran envergadura. Esta sesión analizará las características principales del sector y pondrá especial énfasis en las oportunidades de inversión que ofrecen los mercados europeos, especialmente ciudades como Barcelona o Madrid.

El Symposium Internacional de Barcelona Meeting Point 2014 volverá a tratar los temas de máxima actualidad del sector. Por ello, dentro de la Jornada APCE, que se celebrará dentro del Symposium Internacional BMP el 31 de octubre, se hablará de “El Urbanismo y la Vivienda en un escenario de recuperación del sector”. Asimismo, por tercer año consecutivo, Barcelona Meeting Point, consciente de la importancia del tema, acogerá también una jornada dedicada a la “Eficiencia Energética” en los edificios, este año enfocada especialmente a los centros comerciales y las oficinas. ¿Qué otras novedades se presentarán en la feria inmobiliaria de Barcelona del 29 de octubre al 2 de noviembre?

Este año en Barcelona Meeting Point otorgaremos un Premio, el primero de esta categoría, a una gran trayec-

toria en el sector inmobiliario internacional. Este reconocimiento del sector se entregará a Scott Malkin, Presidente de Value Retail, empresa que desarrolló un novedoso concepto internacional con la creación de pequeños pueblos de outlets comerciales de lujo, como es el caso, en nuestro país, de La Roca Village en la Roca del Vallés (Barcelona) o Las Rozas Village cerca de Madrid, y propietaria del Empire State Building de Nueva York, entre otros activos inmobiliarios. Queremos realizar un reconocimiento a la trayectoria profesional e internacional de Scott Malkin por haber creído en España, desde hace muchos años y no sólo ahora cuando el inmobiliario de nuestro país supone una gran oportunidad, con proyectos que han generado y siguen generando empleo y riqueza. Igualmente, hay que destacar que este año celebraremos nuevamente nuestra tradicional “Cena de “Líderes” del sector inmobiliario, patrocinada por “CaixaBank”, dentro de nuestro Salón Profesional tendremos un Clúster de Inversores y dentro del Salón dedicado al Público volveremos a contar con un Clúster dedicado a las agencias inmobiliarias. ¡Les espero del 29 de octubre al 2 de noviembre en Barcelona Meeting Point!

Fondos en BMP

Premio BMP

Jornada APCE

España-Portugal

"Una novedad muy destacada de la 18ª edición de BMP será la celebración de un programa especial que reunirá a los principales Fondos de Inversión Internacionales, el Barcelona Funds Meeting”

"Se entregará a Scott Malkin, Pte de Value Retail, empresa que desarrolló un novedoso concepto internacional con la creación de pequeños pueblos de outlets comerciales de lujo"

Dentro de la Jornada APCE, se hablará de “El Urbanismo y la Vivienda en un escenario de recuperación del sector”seriedad y coherencia"

En “Iberian Capital Markets Forum” expertos españoles y portugueses se reunirán, en un formato de pregunta-respuesta, con unos 30 fondos de inversión internacionales"

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Entrevista central ENRIQUE LACALLE VI nº141.indd 18

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industrial El director general de Gaypu, Roberto Garzo, confía en que la nueva fábrica del Grupo esté operativa en septiembre de 2015. Esta planta supone una ampliación de sus instalaciones en la Plataforma Logística de Huesca (PLHUS) de 9.000 metros cuadrados de superficie, que se destinarán al montaje de carretillas de elevación y maquinaria de elevación pesada. En concreto, se construirá la nave de 9.000 metros cuadrados de UP Lifting, la empresa del Grupo dedicada a la fabricación y venta de maquinaria pesada de elevación, mientras que los componentes metálicos seguirán en la fabrica de Gaypu, en el polígono Sepes de Huesca.

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Guijuelo contará con nuevo suelo industrial

Gaypu amplía su fábrica en 9000 m2

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Guijuelo contará en breve con más suelo industrial después de que la Consejería de Fomento de la Junta de Castilla y León haya dado luz verde al proyecto del Plan Parcial del Sector UBZ-13. Se trata de un nuevo polígono industrial con el que el Ayuntamiento de Guijuelo quiere dar respuesta a la petición de empresarios y emprendedores para ampliar o crear nuevas empresas. El proceso para ampliar el suelo industrial comenzó hace dos años, y según publica el Boletín Oficial de Castilla y León, Bocyl, la Junta de Castilla y León ha aprobado el proyecto presentado por el Consistorio guijuelense.

Mercadona invertirá 50 M en una base logística en Vitoria

Inversores chinos se interesan por el polígono industrial del Consorci de la Zona Franca de Barcelona

El solar donde se construirá cuenta con una superficie de más de 150.000 m2

M

ercadona invertirá 50 millones en la instalación cerca de Vitoria de una base logística para la zona norte. Así, ha firmado un convenio con la sociedad pública Gilsa participada por el Ayuntamiento de Vitoria y el Gobierno vasco- para adquirir por 10,6 millones una parcela en el polígono de Jundiz.

El objetivo es poner en marcha allí en 2017 “uno de los almacenes logísticos más

modernos de Europa”, tal y como destacó la directora territorial de relaciones externas de la compañía, Patricia Cortizas. El solar donde se instalará este centro cuenta con una extensión de más de 150.000 metros cuadrados. El almacén logístico comenzará a construirse en el segundo semestre de 2015 con la previsión de que esté operativo en 2017. Según anunciaron desde la firma de distribución, esta infraes-

tructura, en cuya construcción participarán 150 pymes, creará un centenar de empleos fijos directos.

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Prologis adquiere una nave de 34.000 m2 en Getafe Prologis, Inc. continúa con su expansión en España y anuncia la adquisición por parte de Prologis European Properties Fund II (“PEPF II”) de una nave multicliente gestionada por AXA de 34.000 metros cuadrados de superficie en el Centro Logístico de Abastecimiento (CLA) de Getafe (Madrid).

La propiedad, situada en el eje de la Autovía del Sur (A-4) en la intersección junto a la M-50 y R4, destaca por su estratégico enclave así como por sus excelentes prestaciones para la logística. El inmueble cuenta con superfi-

cies modulares, disponibles a partir de 3.000 metros cuadrados, ideales para satisfacer la demanda de nuevos clientes que requieran de un espacio personalizado. FedEx y Kuehne & Nagel, compañías logísticas líderes a nivel mundial con cobertura a nivel internacional, son ya algunos de los clientes de Prologis en Getafe.

Gustavo Cardozo, Vicepresidente Senior, Director de

Mercado en España, comenta: " Tras esta adquisición, Prologis logra uno de sus objetivos que era el de tener presencia en la A-4, considerada uno de los ejes logísticos más importantes de Madrid y España”.

Prologis posee y gestiona aproximadamente un total de 680.337 metros cuadrados de instalaciones logísticas y de distribución en España, a fecha de 30 de junio de 2014.

BC Systems compra una nave de 1912 m2 en el polígono Badalona Sud BC Systems, empresa dedicada al diseño, representación y comercialización de equipos para la refrigeración, ha comprado una nave industrial de 1.912 metros cuadrados en el polígono Badalona Sud. Forcadell ha asesorado la operación.

BC Systems estaba instalada hasta ahora en dos naves industriales de alquiler en el

polígono industrial Can Ribó de la misma localidad catalana y se traslada a este inmueble en propiedad para dar respuesta a su mayor necesidad de espacio y para llevar a cabo una ampliación patrimonial aprovechando el escenario de precios que ofrece el mercado actualmente.

La nave se encuentra bien ubicada gracias a la salida 3

de la autopista C-31 y a la salida 26 de la Ronda Litoral. El inmueble cuenta con una planta baja de 1.202 m² y una primera planta de 710 m², tiene espacios diáfanos y altura libre de 7-12 metros.

BC Systems, que inició su actividad en el año 2000, es la compañía representante en España de la multinacional italiana Rivacold.

l delegado especial del Estado en el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), Jordi Cornet, presentó recientemente en Hangzhou los activos de la organización, y su polígono industrial y su oferta inmobiliaria de más de 300.000 metros cuadrados de terrenos industriales despertó interés entre los inversores chinos.

El Consorcio participó en el viaje institucional realizado por el Gobierno central, con su presidente, Mariano Rajoy, al frente, y el Ayuntamiento de Barcelona, con el alcalde Xavier Trias, según

informó el CZFB en un comunicado.

Las paradas del viaje incluyen Shangai y Pekín, donde se celebra el Smart City Exhibition, una feria en la que se inaugura el pabellón de Barcelona.

En Hangzhou, Cornet y el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, expusieron a inversores chinos las oportunidades de negocio que ofrece España, detallando información sobre procedimientos administrativos, jurídicos y fiscales y las mejoras introducidas por la nueva Ley de Emprendedores.

Lar España Real Estate Socimi adquiere un complejo logístico en Guadalajara por 32,15 M

L

ar España Real Estate Socimi ha completado la adquisición a la empresa Henares Edificios, perteneciente al grupo J. Santos, de un complejo logístico en Alovera (Guadalajara) por 32,15 millones de euros, informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).El recinto se trata de un parque logístico de seis naves construidas sobre una parcela de 152.590 metros cuadrados y alquiladas al 100% a la multinacional Carrefour. El complejo cuenta con una superficie bruta alquilable 83.951 metros cuadrados. El recinto, construido por fases entre los años

2000 y 2007, cuenta con un gran espacio para maniobras y operaciones de carga y descarga así como un espacio adicional destinado a aparcamiento.

>> José Luis del Valle

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oficinas

Colonial invierte 9 M en transformar la anti- El mercado alemán de oficinas cae un 6% La contratación de espacios de oficinas desde enero de 2014 en las principales ciudades alemanas gua sede de Bankpime en Barcelona sumó algo más de dos millones de m2, aproximadamente un 6% menos en términos anuales, Inmobiliaria Colonial ha invertido 9 millones de euros en la transformación de la antigua sede de Bankpime en Barcelona en un moderno complejo de 8.000 metros cuadrados de oficinas de alta calidad que ya ha empezado a comercializar la consultora CBRE. Este nuevo complejo está formado por dos edificios colindantes, ahora totalmente independientes, pese a que en la etapa de Bankpime estaban conectados en algunas plantas con un importante desnivel. El edificio ha obtenido el sello verde "Leed".

según el estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate. "Es previsible que la contratación de 2014 sea ligeramente inferior a la del ejercicio precedente. Una razón es que la mejora económica que se había anticipado a principios de año se ha parado apreciablemente. Los desarrollos a medio plazo dependerán de manera significativa de cómo evolucione la economía alemana durante el segundo semestre y también de lo bien y lo rápido que puedan ser controlados o apaciguados los distintos conflictos a nivel mundial”, afirma Marcus Zorn de BNP Paribas RE.

Una jornada organizada por Grupo Vía

Oficinas Rethink analiza el futuro del sector Reunió a firmas de primera línea del sector de edificios para el trabajo

E

l pasado 30 de septiembre en el Showroom de Ofita en Barcelona Grupo Vía organizó la jornada “Oficinas Rethink Barcelona”, en la que se analizó la transformación que están experimentando los espacios de oficinas y para el trabajo, así como los últimos proyectos de oficinas en marcha, las necesidades de los clientes, tendencias y retos.

El evento reunió las experiencias recientes y en marcha en el sector de los edificios para el trabajo de firmas de primera línea como CBRE, Trias de Bes Arquitectura, YLAB arquitectos, Talón + Barrier, ÀBAG Arquitectura, Cushman & Wakefield y OAB-Ferrater.

El director comercial de Ofita, Martín López, inauguró el evento compartiendo sus reflexiones sobre cómo el concepto del espacio flexible ha revolucionado el diseño de la oficina. “La transformación tecnológica en la que estamos inmersos está configurando un escenario casi caótico, e impactando como nunca en nuestros modos de trabajo y organizaciones”, apuntó Martín López y añadió: “Las empresas están modificando la forma de trabajar de un concepto totalmente obsoleto. Pasamos de sentarnos en el mismo puesto de trabajo cada día, durante toda la jornada laboral, a una nueva forma de trabajo, representada por el ‘trabaja cuando y donde quieras’, en la que priman los resultados por encima del control y la presencia en la oficina. Hoy, todo nuestro hábitat se convierte en un posible espacio de trabajo. Se reducen las necesidades de espacio de la oficina, y se extiende el concepto de hotdesking.”

Miguel Barandalla, consultor senior de Workplace de CBRE habló sobre la consultoría en

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oficinas, claves y tendencias en la modernización de los espacios de trabajo para facilitar su comercialización. “El 30 % de la jornada laboral se pasa fuera de la oficina y del tiempo que estamos dentro tan sólo el 50% del mismo estamos en el puesto de trabajo, existen pues muchos espacios infrautilizados, que se pueden reinvertir en otros aspectos”, expresó Barandalla, quien identificó la necesidad de “entornos atractivos y motivadores para los empleados, con flexibilidad y posibilidad de elección, y en los que se aprovechen espacios para transmitir marca”.Por su parte, el arquitecto Juan Trias de Bes de TDB Arquitectura presentó su edificio de oficinas realizado hace unos años en la B-30 en el que se aplicaron criterios de versatilidad, protección solar, envolventes con espacios intermedios, esponjamiento, cualificar espacios de relación y proponer imagen+identidad; para a continuación desvelar algunas de las claves de un proyecto de futuro actualmente en marcha en el ámbito de la Plaza Europa, que tendrá más de 45.000 m2 de suelo.

En su intervención, Yolanda Yuste, arquitecta de YLAB Arquitectos -junto a su socio Tobias Laarmann- mostró una selección de proyectos realizados en el ámbito de la arquitectura y la transmisión de valor corporativa como son las sedes de la compañía de seguros ANV en Barcelona y Londres, así como los proyectos para Hospitality Group, el Banco BNDE en Senegal o la sede en Viena para Thomson Advisors.

Los arquitectos Eduardo Talón y Olga Barrier, de Talón + Barrier, compartieron su experiencia en el ámbito de la arquitectura industrial y I+D+i e con proyectos como el Sincro-

tón Alba, el CRARG, la sede del IREC o el Centro de Procesos de Datos de Telefónica, así como el proyecto que están realizando del Instituto de Investigación contra la Leucemia Josep Carreras. Desde Cushman Wakefield, su socio y director de Business Space Agencia Oficinas e Industrial Javier Bernades, destacó la importancia de “pensar en quién va a usar el edificio, no sólo en quién lo encarga, ya que actualmente hay tres generaciones diferentes que comparten espacios de trabajos, con necesidades diferentes” y destacó la importancia de la ubicación a la hora de desarrollar un proyecto de oficinas ya que “un edificio mal ubicado tiene que entrar en política bajos precios, casi a un nivel de edificio industrial” así como de la flexibilidad y adaptabilidad de los espacios a los cambios organizativos y el control de costes. Bernades criticó que la mayoría de los más de 800.000 espacios vacíos de trabajo que hay en nuestro país se trata de un stock envejecido en un entorno que se moderniza muy rápido y que en edificios prime tan sólo hay una disponibilidad del 5-6% -cifras en las que otras ciudades internacionales estarían reponiendo-. Nuria Ayala directora de Proyectos de OAB, compartió los proyectos realizados en este ámbito en España que van desde el edificio Mediapro, a la sede de FCG y Gisa o a la sede del grupo de empresas Azahar en Castellón, así como diferentes proyectos internacionales en los que el despacho ha conseguido exportar su know how como es el caso de al sede de Michelin en París o un edificio de oficinas en Guadalajara (México), entre otros proyectos.

La inversión en oficinas en España casi duplica ya el total de la cifra alcanzada en 2013

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avills avanza un análisis hasta lo que va de año sobre la actividad inversora en oficinas, que no ha dejado de superar marcas desde los primeros síntomas de reactivación a finales del año 2013 y acelerar el ritmo en 2014.

Con los datos a cierre del primer semestre, ya se superaba en un 36% la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior en el mercado de oficinas, alcanzando casi 730 millones. Sin embargo, ha sido un verano caracterizado por una intensa actividad, habitualmente inusual en estos meses. Así, este mercado, que cerró 2013 en cerca de mil millones, es el más activo en no residencial en cuanto a número de operaciones y roza los 1.900 millones de euros actualmente. La cifra supone un 42% del volumen total terciario, que computa los datos de industrial, sector hotelero y retail — donde los centros comerciales retoman el interés del inversor concentrando las operaciones de mayor volumen— hasta alcanzar un total aproximado de 4.500 millones de euros y en camino de duplicarse a finales de 2014, frente a los 2.500 millones alcanzados a cierre del pasado año.

Los inversores domésticos continúan cediendo espacio a los internacionales, quienes han protagonizado las operaciones más voluminosas, como las correspondientes a las sedes de Vodafone e IBM o el paquete de 13 edificios de la Generalitat adquiridos por Zurich. España ha dejado atrás la condición de país con riesgo y son numerosos los inversores que buscan oportunidades para

entrar o volver a un mercado con potencial de crecimiento a corto/medio plazo, especialmente en Madrid, que continúa acaparando el mayor volumen de inversión, casi el 60% del total nacional con cerca de 1.100 millones de euros.

También las socimis empiezan a tomar protagonismo. Aunque en el primer semestre apenas tuvieron representación, el mes de julio fue especialmente activo para Hispania, Lar, Merlin Properties y Axia, ahora su porcentaje de participación en el volumen transaccionado supone el 21%. Y continúan con su actividad inversora. La pregunta es hasta cuándo.

Es destacable el hecho de que las socimis están atrayendo el interés no solo de inversores nacionales, sino también de internacionales, que ven una vía de acceso segura a un mercado que desconocen.

Por otra parte, la certeza de haber alcanzado la fase más baja del ciclo y el exceso de liquidez están favoreciendo un desequilibrio entre oferta y demanda que, en determinados productos y zonas, están produciendo un ajuste en los niveles de rentabilidad, especialmente notorio en el CBD (Central Business District), donde la compresión en el nivel teórico ha alcanzado 50 puntos básicos en los últimos seis meses, situándose en torno al 5.5% en Madrid y al 6% Barcelona.

Ante la escasez de producto y como respuesta al apetito inversor, cada vez son más los propietarios en posición vendedora, ya sea on the market (todo apunta a que se iniciarán o retomarán varios procesos de venta) o off market.

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Levitt proyecta la construcción de un nuevo edificio de oficinas en Madrid El grupo inmobiliario Levitt, presente en España desde los primeros años setenta, tiene proyectada la construcción de una torre de oficinas en Madrid, en un solar que compró a Oncisa, por el que pagó 27,5 millones de euros, situada en la misma zona donde ha vendido los edificios ocupados por Vestas y Philips, según proyecto del arquitecto Rafael de la Hoz. La compañía realizó la venta de 5 edificios de oficinas ocupados por las multinacionales –Philips, Vestas, y la consultora Neoris– situados en Madrid a Merlin Properties.

Barcelona compra 2 edificios a la Generalitat por 30M

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El Ayuntamiento de Barcelona ha comprado a la Generalitat dos inmuebles situados en el recinto de Can Batlló y en la Via Laietana por 30 millones de euros para destinarlos a oficinas municipales y equipamientos. Así, el Consistorio se hace con la nave central de 21.830 metros cuadrados de Can Batlló, en el distrito de Sants-Montjuïc, que acogerá la sede de las dependencias municipales del área de Hàbitat Urbà, hasta ahora repartidas en cinco edificios diferentes en alquiler y con la , antigua sede de juzgados, cuya superficie es de 10.853 metros cuadrados que el consistorio reservará para «uso administrativo».

Merlin Properties compra oficinas en Madrid por 130 M

El fondo soberano de Singapur compra el 30% de Gmp

El pasado agosto ya compró un edificio de oficinas en Barcelona por 46 M

>> Los edificios tienen calificación energética A

L

a socimi Merlin Properties, liderada por Ismael Clemente, ha anunciado la adquisición de cinco edificios de oficinas en Madrid por 130 millones de euros, una cantidad que ha abonado "íntegramente con fondos propios".

La operación, realizada a través de su filial Merlin Oficinas, incluye una cartera de cinco inmuebles "modernos y eficientes" de clase energética A con una superficie bruta alquilable de 34.715 metros cuadrados.

Los edificios están situados en el eje de oficinas de la A1, "el distrito de negocios del norte de Madrid" y están arrendados a inquilinos como Philips, Vestas o Neoris, según ha anunciado la compañía en un comunicado remitido a la CNMV. Se trata de la primera operación de la socimi en el mercado de oficinas de Madrid, considerado como "estratégico" por el grupo.

Con esta transacción, Merlin ha invertido ya 1.250 de los 1.92 millones que captó en su salida a Bolsa.

La socimi ya cuenta con una superficie bruta alquilable superior a los 575.000 metros cuadrados y produce "unas renta brutas anua-

les superiores a los 122 millones".

Inversión en Barcelona El pasado mes de agosto Merlin Properties Socimi S.A.,ya formalizó la adquisición de un edificio de oficinas situado en el parque empresarial World Trade Center Almeda Park (WTCAP), por un importe de 46,75 millones de euros.

El inmueble lo compró a UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbh Sucursal en España, actuando en su nombre propio pero para la cuenta del open-ended real estate fund "UBS (D) 3 Sector Real Estate Europe". Se trata de un edificio de clase A, moderno y eficiente, acorde -según anunció la compañía en un comunicado- con la estrategia de Merlin de centrarse en activos de calidad y con potencial de revalorización a largo plazo.

El edificio cuenta con una S.B.A de 14.535 metros cuadrados, distribuidos en planta baja y cuatro alturas.

Dispone además de más de 1.000 m2 de almacén y 213 plazas de aparcamiento. El inmueble se encuentra completamente arrendado, con contratos de larga duración con las multinaciona-

les Axa Seguros, Sharp Electronics y Eclipse Support.

La propiedad está ubicada en Cornellá de Llobregat (Barcelona), y forma parte del consolidado parque empresarial WTCAP, compuesto por 7 edificios de oficinas y con una superficie total de aproximadamente 90.000 m2. Su estratégica ubicación, a tan solo 15 minutos del centro de Barcelona y 10 minutos del aeropuerto El Prat, así como las excelentes conexiones (Ronda Litoral, Ronda de Dalt y A-2), han hecho que el parque empresarial sea el emplazamiento elegido por multinacionales de prestigio como Colt Telecom, Revlon, Alstom, Panasonic y Schweppes.

El precio de adquisición representa una rentabilidad neta inicial según las recomendaciones EPRA del 7,4% (“EPRA topped-up Net Initial Yield”, excluyendo carencia de rentas).

MERLIN Properties SOCIMI, S.A. (MC:MRL) es una sociedad acogida al régimen de SOCIMI, que debutó en el mercado continuo español el pasado 30 de junio. La sociedad, que cuenta con un capital de 1.291 millones de euros, es una de las principales inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española y está especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la Península Ibérica.

MERLIN Properties invierte principalmente en oficinas y centros comerciales, plataformas industriales y logísticas, así como en establecimientos hoteleros urbanos; en los segmentos Core y Core Plus.

>> GMP adquirió en julio un edificio de oficinas en Madrid

E

l fondo soberano de inversión del Gobierno de Singapur (GIC) entrará a formar parte del accionariado del grupo inmobiliario español Gmp, con una participación de entorno al 30%, tras acordar una inversión que supera los 200 millones de euros, informó la compañía.

Según el grupo inmobiliario, la inversión se destinará a crecer a través de proyectos de inversión, rehabilitación y desarrollo que reforzarán la posición de la compañía como patrimonialista especializada en el

segmento de oficinas y parques empresariales, principalmente en Madrid y Barcelona. Desde GIC señalan que se trata de una apuesta por el sector de oficinas en España, sobre todo en Madrid, que le permite acceder a una cartera de oficinas amplia y diversificada.

Gmp adquirió el pasado 15 de julio la antigua sede de Altadis, en la calle Eloy Gonzalo de Madrid. Un edificio de oficinas con una superficie bruta alquilable de más de 13.000 metros cuadrados, cuya rehabilitación integral acaba de iniciar.

Iberdrola alquila 2000 m2 en Lisboa a Bertelsmann

El proyecto de oficinas Torres Colombo, promovido en Lisboa a partes iguales por Iberdrola Inmobiliaria, Grupo Caixa Geral de Depósitos, Sonae Sierra y CBRE Global Investors, cuenta con un nuevo inquilino de renombre: Arvato

Portugal, integrado en el grupo de comunicación Bertelsmann AG. Esta compañía ha alquilado unos 2.000 metros cuadrados en la sexta planta de la Torre Occidente, la segunda de las dos de las que consta este complejo y que se levantan sobre el Centro Comercial Colombo, cerrando la que se ha convertido en una de las operaciones de arrendamiento más importantes llevadas a cabo en Portugal a lo largo del ejercicio 2014.

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NH Hotels transforma el NH Eurobuilding NH Hotel Group ha transformado el NH Eurobuilding en el primer laboratorio vivo de la industria en el que se podrán vivir las experiencias turísticas del futuro. Así lo ha destacado Rufino Pérez, director comercial de la cadena, en la reinauguración del establecimiento tras una remodelación integral iniciada en 2011. Una transformación con el objetivo de reinventarse y superar las expectativas del cliente, centrándose en el segmento MICE y en la oferta gastronómica, con el fin de convertir al hotel en un destino gourmet en sí mismo, como ha destacado Hugo Rovira, director ejecutivo para España, Portugal y Andorra.

One Shot Hotels abrirá hotel en Sevilla La cadena One Shot Hotels prepara la apertura de un nuevo hotel en Sevilla, situado en un palacio del siglo XVII, edificio propiedad de la familia Solis, prevista para el otoño de 2015. La inversión total de la rehabilitación del edificio y adecuación como establecimiento hotelero será de 6 millones de euros. El hotel contará con alrededor de 70 habitaciones, incluyendo entre seis y ocho suites, y tendrá una categoría de 4 estrellas. La superficie global del edificio son 4.200 metros cuadrados e incluirá un bar restaurante en la planta baja, una terraza con piscina en la planta superior y varias salas de reuniones.

Este 4* estrellas responde a su filosofía de optar por las mejores ubicaciones

Vincci Hoteles y Generali firman nuevo hotel en Madrid

Único Hotels invertirá más de 3,5 M en transformar el Ada Palace de Madrid

La apertura del hotel está prevista para comienzos de 2016

>> Edificio en Gran Via nº10 (Madrid)

V

incci hoteles, cadena especializada en establecimientos de cuatro y cinco estrellas, contará con un tercer establecimiento en la Gran Vía madrileña, potenciando así su presencia en una de las principales calles de la ciudad. Con esta incorporación, la compañía dispondrá de un total de seis hoteles repartidos entre la citada Gran Vía, el Barrio de las Letras y la calle Goya, tres de las mejores zonas de la capital y muy interesantes tanto para el cliente de ocio

como el de negocio.

En palabras de Carlos Calero, consejero delegado y director general de la compañía, "este proyecto nos hace especialmente felices porque no sólo ampliamos nuestra cartera, sino que además lo hacemos en una de las zonas más importantes de Madrid, y en un edificio emblemático. Es, por otro lado, un claro ejemplo de que seguimos apostando por la capital como destino turístico y de negocios."

Este establecimiento, que se situará en Gran Vía nº10, se

incorporará a la cadena española en régimen de alquiler.

El edificio es propiedad del Grupo Generali, un significativo actor en el mercado inmobiliario que cuenta con 28 edificios en España y administra, a través de Generali Real Estate, un total de 2.500 activos en el mundo con un valor de mercado de 28.000 millones de euros. Como propietario del edificio, el Grupo Generali será el encargado de financiar un complejo proyecto de rehabilitación integral con cambio de uso (obra, instalaciones, reforma, acabados.) que durará cerca de 12 meses. La apertura del hotel está prevista para comienzos de 2016.

Así Vincci contará con presencia en tres zonas de esta importante calle madrileña: el número 66, con el Vincci Vía 66 4*; el número 44, con el Vincci Capitol 4* y el número 10, con el este nuevo Hotel.

La cadena canadiense Fairmont Hotels aterriza en Barcelona

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airmont Hotels & Resorts, una marca de lujo de la cadena hotelera de FRHI Hotels & Resorts (FRHI), ha anunciado que dirigirá el Hotel Rey Juan Carlos I de Barcelona (que en su día gestionó Husa). Fairmont asumirá la gestión de este establecimiento de 432 habitaciones, que a partir de este otoño pasará a llamarse hotel Fairmont Rey Juan Carlos I, Barcelona. El socio de este acuerdo es Barcelona Projects y JLL Hotels & Hospitality Group fueron seleccionado para la elección del operador.

Como parte del acuerdo, la propiedad llevará a cabo una amplia renovación que comenzará en 2015. El honº141 2014

El Ada Palace cerró el 29 de abril tras la ejecución de una orden de desahucio

L

a cadena Único Hotels invertirá más de 3,5 millones de euros en la transformación del antiguo hotel Ada Palace, en la Gran Vía de Madrid, en un establecimiento de lujo que abrirá sus puertas en 2015.

Según informó el grupo en un comunicado, el edificio, con más de 100 años de antigüedad, será completamente reformado para adaptarlo a los requisitos del grupo y potenciar sus terrazas.

El céntrico hotel, con 77 habitaciones, supone "un paso más" en la apuesta de la hotelera por Madrid, aseguró el presidente de la empresa, Pau Guardans.

La compañía es propietaria además de dos establecimientos en la capital como son el restaurante Ramón Freixa, con dos estrellas Michelín, y el restaurante Arriba, abierto antes de la temporada de verano.

La compañía incorpora así el nuevo hotel a su cadena tras cerrar un acuerdo con la sociedad Real Gran Peña, propietaria del edificio, Corporación Hispano Hotelera (CHH), perteneciente a la familia Salazar, y antigua gestora del edificio.

El acuerdo supone la retirada de la orden de desahucio que pesa sobre el hotel por incumplimiento de pagos por parte de CHH, y que provocó el despido de 16 trabajadores con contrato temporal.

Un fondo holandés compra un hotel en Cadaqués (Girona)

>> Hotel Fairmont Rey Juan Carlos I (Barcelona)

tel permanecerá abierto durante todo el periodo de remodelación.

“Se trata de un activo apasionante para nuestra cartera en una ciudad clave como puerta de entrada a Europa”, ha dicho Jennifer Fox, presidenta de FRHI International y de Fairmont. “Barcelona es uno de los destinos más populares

>>

de Europa y un centro clave para el mercado de cruceros, además del turismo MICE, un segmento en el que Fairmont se ha establecido como líder del sector.

Estamos encantados de añadir este famoso hotel a nuestra cartera y esperamos el crecimiento continuado de la marca Fairmont en Europa y globalmente”.

Un fondo de inversión europeo, representado por una familia de empresarios rusos, ha comprado el hotel Rocamar de Cadaqués (Girona), situado en primera línea de mar, para derribarlo y levantar un nuevo establecimiento de gran lujo vinculado a los tratamientos de salud. La Comisión de Patrimonio ha dado luz verde al proyecto porque supone de-

rribar un edificio de cinco pisos construido a finales de los años 50 y que sobresale en el perfil del conjunto histórico de la población, para levantar uno nuevo con dos plantas menos y más integrado en el entorno. El Ayuntamiento de Cadaqués prevé tramitar y otorgar la licencia de obras una vez tengan todos los informes favorables.

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Sidorme Hoteles inaugura su primer hotel en Madrid Sidorme Hoteles ha inaugurado su primer establecimiento en la capital, el Sidorme Hotel Las Rozas, que responde a su modelo de negocio Quality Low Cost Hotels.

Se encuentra ubicado en la zona noroeste de Madrid, junto a la urbanización del Golf de Las Matas y muy cerca de Las Rozas Village y el Casino Gran Madrid de Torrelodones. El hotel supone la segunda apertura este año, tras la inauguración en febrero del nuevo Sidorme Viladecans, al lado del aeropuerto de Barcelona.

RIU reabre sus dos hoteles en Los Cabos

Los Cabos ha tomado un camino imparable hacia la recuperación y prueba de ello son los hoteles y negocios que día tras día anuncian su reapertura tras el paso del huracán Odile. RIU ha anunciado la reapertura del Hotel Riu Palace Cabo San Lucas y del Hotel Riu Santa Fe durante el mes de octubre. El destino recupera la normalidad gracias a la reanudación de los vuelos en el Aeropuerto Internacional de Los Cabos y a la reapertura de los negocios.

Siguiendo la estrategia actual de inversión de la compañía

Hispania compra un hotel en Tenerife por 36,7 M Se trata del Hotel Meliá Jardines del Teide, ubicado en Costa Adeje

>> Hotel Meliá Jardines del Teide, en Costa Adeje, Tenerife.

H

ispania Activos Inmobiliarios, la sociedad cotizada de inversión controlada por el gestor de fondos Azora y participada por el multimillonario George Soros, ha adquirido el Hotel Meliá Jardines del Teide por 36,7 millones de euros. Según ha indicado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el hotel se encuentra actualmente en régimen de alquiler y gestionado por el grupo hotelero Meliá. La estrategia de Hispania para este activo contempla un plan de inver-

sión para su reposicionamiento dentro de Costa Adeje. Tras la inversión, Meliá continuará como operador del hotel.

El Hotel Meliá Jardines del Teide, un establecimiento de 4 estrellas que cuenta con 300 habitaciones, se encuentra ubicado en Costa Adeje, al Sur de Tenerife. El hotel, que Hispania ha adquirido con fondos propios, cuenta con 12.000 m2 de jardines con especies autóctonas y terrazas. Sus instalaciones incluyen 3 piscinas con solárium, bares y restaurantes, 3 salas de reunión con capaci-

breves

hoteles

dad de hasta 450 personas, discoteca y pistas de squash.

Según ha señalado la consejera de Hispania, Concha Osácar, la adquisición de este activo encaja en la estrategia de la compañía por invertir en destinos vacacionales ya consolidados, al mismo tiempo que ofrece un potencial de reposicionamiento que la compañía espera materializar con su plan de negocio. Con esta operación, Hispania lleva invertidos 347 millones de euros, un 65,2 % de los fondos netos captados en su salida a bolsa el pasado 14 de marzo.

Fuerte Hoteles invertirá 6 M en una gran reforma en el hotel Fuerte Miramar de Marbella

F

uerte Hoteles invertirá 6 millones de euros para acometer una profunda reforma del Fuerte Miramar de Marbella con el objetivo de especializarse en el segmento vacacional para adultos. Las obras, cuyo interiorismo lo firma Verum con el interiorista Jordi Cuenca al frente, comenzarán el próximo noviembre y terminarán en marzo de 2015 de cara a la nueva temporada.

Tras un proceso de rediseño integral, el segundo hotel de Fuerte Hoteles en Marbella se redefinirá para convertirse en destino para singles, parejas y grupos en la primera línea de playa. Este cambio de filosofía implicará un profundo plan de reformas arquitectónicas y decorativas con nuevos espacios y ambientes. Según la compañía, uno de los grandes atractivos del nuevo Fuerte Miramar será su recinto privado en la playa solo para clientes con la

creación de Amàre Club, que estará compuesto por piscina, solárium de piscina, lounge, restaurante de playa, solárium de playa y una amplia zona de hamacas y camas balinesas, donde un DJ se encargará de crear ambiente junto al mar.

Una panorámica hacia el Mediterráneo que compartirá con un Roof Top Bar en lo más alto del edificio. Asimismo se renovará la fachada del hotel, así como las zonas comunes, las habitaciones, el spa y la construcción de un gimnasio.

>> Hotel Fuerte Miramar (Marbella)

La inversión hotelera ha dejado 894 M de dólares en Colombia en los últimos cuatro años

Meliá Hotels inaugura un resort de lujo en China

M

eliá Hotels International ha abierto el nuevo hotel Gran Meliá Xian, buque insignia para sus marcas hoteleras en la región de Asia-Pacífico cuyo contra-

to firmó en el año 2011.

Situado en un privilegiado enclave del distrito nuevo de Qu Jiang, muy próximo al antiguo muro de la ciudad y que aloja los principales centros comerciales y el centro de convenciones, el Gran Meliá Xian se posiciona desde su nacimiento como el hotel de elección para viajeros de ocio y de negocios.

El Vicepresidente de Meliá Hotels International, Gabriel Escarrer, en su mensaje inaugural afirmó que “la apertura del Gran Meliá

Xian representa un hito para nuestra creciente presencia en China, donde abriremos en los próximos meses hoteles en ciudades de primer nivel como ChonQing, Zhengzhou, Jinan o Tianjin; la versatilidad de nuestra marca de lujo Gran Meliá, nuestro liderazgo como gestores en hoteles urbanos y resorts, y la pasión por el servicio que nos caracteriza, se complementan para componer un hotel excepcional y único en esta cuna de la cultura de China”.

M

aría Claudia Lacouture, presidenta de Proexport Colombia, informó que entre el 2010 y el 2014 se concretaron inversiones por 894 millones de dólares (690 millones de euros), a través de 18 proyectos hoteleros que generaron alrededor de 12 650 empleos. Destacan el “positivo momento” que vive el país, la estabilidad jurídica y

el auge de la economía. Del total de proyectos, según publica Portafolio.co, 14 corresponden a cadenas de Estados Unidos, tres de España y la misma cantidad de Alemania; mientras que cuatro corresponden a grupos hoteleros de México y Chile (dos y dos). A estos también se suman hoteles de empresarios de Portugal, Reino Unido y El Salvador.

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breves

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comercial

Lar España se hace con un centro comercial de Eroski en Alicante valorado en 42,5 M

EROSKI ha acordado la venta de su participación en el centro comercial Puerta de la Martina, situado en el municipio de Ondara (Alicante). La operación se ha materializado con la venta del 58% de este centro a Lar España Real Estate Socimi, valorado en 42,5 millones de euros. La venta permitirá a EROSKI reducir en más de 25 millones de euros su deuda asociada a la sociedad inmobiliaria Puerta Marítima de Ondara, al tiempo que generará un impacto positivo en los fondos propios de

La AECC celebra su XIV Congreso en Málaga La Asociación Española de Centros y Parques Comerciales celebró el 26 de septiembre el XIV Congreso, que este año se ha celebrado en Málaga, con la asistencia de más de 900 profesionales. Entre los actos de clausura tuvo lugar la ceremonia de entrega de sus tradicionales galardones, los Premios AECC, que reconocen el trabajo que los diferentes actores de la industria realizan. Manuel Atencia, presidente del XIV Congreso Español de Centros y Parques Comerciales, calificó al congreso como “el de la recuperación”, porque es optimista en la recuperación económica a pesar de las dificultades.

Dispone de un patrimonio de 800.000 m2 repartidos en 171 centros

Sonae Sierra gestionará un centro comercial en Moscú

Aareal Bank financia el centro comercial Plaza Norte 2 por un total de 160 M

Ha firmado una joint-venture al 50% con OST Development para la gestión

S

onae Sierra ha firmado un acuerdo para crear una joint-venture al 50% con la compañía OST Development para la prestación de servicios de gestión (Property Management) y de comercialización, para el desarrollo de los proyectos de este importante cliente de servicios profesionales.

Actualmente, OST Development está desarrollando tres proyectos en el centro de Rusia: el centro comercial y de ocio Mozaica, y el centro Yasenevo, ambos en Moscú, y otro centro comercial y de entretenimiento en Tula.

Mozaica, que abrirá sus puertas a finales de 2014, será un centro comercial de referencia para el sector retail y de ocio de la capital rusa, ya que contará con más de 210 tiendas distribuidas en 67.800 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA). La recién creada joint-venture se encargará de la gestión de Mozaica, así como de la comercialización tras la apertura, con el fin de conseguir una mejora continua en la oferta comercial del centro.

Según José Falcão Mena, director responsable de Servicios para EMEA de Sonae Sierra, "este contrato con OST Development es un paso importante para el crecimiento de nuestra actividad de servicios profesionales en el mercado ruso, y confirma la demanda de servicios especializados y exclusivos en el país. Después de varios servicios de diseño arquitectónico, market intelligence, y otros servicios de consultoría prestados en Rusia, consolidamos nuestra presencia en el país gracias a la joint-venture creada junto a uno de nuestros clientes clave, que nos permitirá proporcionar los servicios de

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>> Centro Comercial El Boulevard de Vitoria-Gasteiz

E >> Centro comercial y de ocio Mozaica (Moscú)

gestión y de comercialización de sus proyectos de retail. Esperamos poder dar soporte a OST Development en el desarrollo de experiencias de compra únicas en sus proyectos y aumentar nuestra presencia en el mercado ruso".

Por su parte, el Director Comercial de OST Development, Alexey Kuzmin, afirma que “estamos muy contentos de contar con la experiencia de Sonae Sierra en toda nuestra cartera de retail, y en concreto ahora, estamos centrados en el posicionamiento del centro comercial y de ocio Mozaica como un destino único en Moscú.

Gracias a nuestra joint-venture con una de las compañías líder europea especialista en centros comerciales, esta nueva oferta comercial y de ocio pondrá a disposición de los moscovitas una atractiva oferta de comercios, actividades de marketing y servicios al cliente de alta calidad, y un moderno ambiente donde realizar sus compras y divertirse. El equipo internacional del proyecto ofrecerá así una grata experiencia de compra que

contará con buenos accesos a la misma y una excelente ubicación en el centro de Moscú".

En términos macroeconómicos, Rusia cuenta con una creciente clase media cuyo consumo se refleja en el volumen de las ventas a largo plazo, principalmente en la capital, donde el consumo tiene un fuerte peso en la economía nacional. El país ha experimentado una tasa de crecimiento anual del PIB del 2% en el último trimestre de 2013. Asimismo, cuenta con una población de 145 millones de personas, 11,5 millones de los cuales habitan en Moscú. El 27% de la población del país más grande del mundo es menor de 24 años, y el 46% tiene entre 25 y 54 años, que sostienen la competitividad internacional y una creciente clase media. Por otra parte, Rusia presenta una gran oportunidad de desarrollo para el sector de los centros comerciales y retail, con sólo 125 m2 de SBA por cada 1.000 habitantes, en comparación con la media europea que se sitúa en 270 m2 SBA/1.000 habitantes.

l banco Alemán Aareal Bank ha estructurado una financiación por un importe total de 160 millones de euros para a La Sociedad General Inmobiliaria (LSGI), uno de los mayores promotores e inversores de centros comerciales en España y con inversiones en diferentes países europeos. El préstamo fue concedido para la financiación del centro comercial Plaza Norte 2 en Madrid. Aareal Bank actúa como Arranger y Agente de la financiación, en la cual participa con 106,7 millones de euros y una entidad de banca nacional con 53,3 millones de euros.

Este centro comercial de referencia fue inaugurado en 2004 y cuenta con aproximadamente 45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Sus

más de 200 locales comerciales ofrecen una amplia oferta comercial de las mejores firmas nacionales e internacionales. Ubicado en San Sebastián de los Reyes, Plaza Norte 2 forma parte del área comercial denominado Megapark, uno de los mayores destinos comerciales y de compras de la Comunidad de Madrid.

“Estamos muy contentos de haber podido reforzar nuestra posición de prestamista con LSGI mediante esta operación. Gracias a la cooperación ejemplar de todas las partes, conseguimos cerrar esta financiación, de alta complejidad y relevancia, en un plazo de tiempo muy ajustado”, comentó Rüdiger Staab, director general de la oficina de representación de Aareal Bank en Madrid.

Abre en Stutgart con una inversión de 550M el centro Milaneo

E

l Centro Comercial Milaneo de ECE ubicado en Stuttgart ha abierto en octubre sus puertas. Con esta inauguración, se completa seis meses antes de lo previsto una de las últimas fases de construcción de uno de los mayores desarrollos urbanísticos de Alemania. El centro comercial Milaneo comprende una superficie de 43.000 cuadra-

dos en los que se ubicarán 200 establecimientos.

El proyecto de construcción de la superficie comercial y del parking adyacente lo han llevado a cabo ECE y STRABAG Real Estate. Ambos han invertido 550 millones de euros en esta iniciativa. La construcción ha sido reconocida por el Consejo Alemán de Sostenibilidad en la Edificación.

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Auxideico gestionará Marineda City, centro que ahora pertenece a Merlin Properties Auxideico se ha adjudicado el contrato de gestión del centro comercial Marineda City ubicado en A Coruña. Dicho contrato se ha suscrito con la compañía propietaria de las instalaciones, a la que desde agosto Auxideico ofrece todos los servicios de Property Management en exclusiva. Marineda City, uno de los centros comerciales más grandes de España, fue adquirido por MERLIN Properties el pasado mes de julio por 260 millones de euros en la mayor operación de inversión en un activo en el sector de centros comerciales en España desde 2008.

Unibail-Rodamco abrirá en 2016 un centro comercial en Palma con una inversión de 225 M

breves

comercial

El centro comercial Palma Springs, desarrollado por Unibail-Rodamco y que se abrirá en Palma de Mallorca en otoño de 2016, contará con una inversión de 225 millones de euros y dará trabajo a casi 4.900 personas (2.300 puestos directos y 2.600 indirectos). En concreto, el proyecto, que estará ubicado en la Playa de Palma, cuenta con una superficie alquilable de 70.000 metros cuadrados y en sus instalaciones habrá 12 salas de cine explotadas por Cinesa, un hipermercado Alcampo y las firmas de Inditex

Inicio de las obras de remodelación del nuevo centro comercial

El venezolano Grupo Sambil inicia nuevo Outlet en la M-40

KKR y Neinver compran Nassica y Parque Vista Alegre a British Land por más de 90 M

La inversión global alcanzará los 50 millones de euros

E

l Grupo Sambil, que desarrolla en Madrid el centro comercial Sambil Outlet, ha comenzado las obras de remodelación del centro comercial de la M-40, lo que supondrá su profunda transformación para convertirlo en un nuevo espacio de compras, ocio y restauración.

El nuevo Sambil Outlet se compondrá de tres plantas comerciales, dos sótanos de aparcamiento, áreas ajardinadas y aparcamientos exteriores. De acuerdo con la nueva conceptualización, las plantas se estructurarán de manera que la distribución de sus locales se equilibren y aumenten el ancho y altura de todas las áreas y los pasillos. Esto, junto con una nueva concepción de la iluminación, barandillas, acabados y pavimentos, potenciarán la amplitud y calidez de las instalaciones. La zona de restauración y ocio, formará un

>> Centro comercial Nassica, en Getate

U

>>

Vista de la fachada en obras de Sambil Outlet Madrid

espacio que conectará las zonas interiores y las terrazas. Para ello se abrirá una salida al exterior que será vista desde la M-40. También se amplían las conexiones con el resto de terrazas, con lo que se aumenta la capacidad de mesas y zonas de recreo. Las modificaciones de fachada son un reflejo de la transformación interior. Iconos y elementos vegetales que se incorporarán a la misma

aportarán ligereza y personalidad al edificio.

Sambil Outlet Madrid es el primer proyecto en España y en Europa del grupo venezolano y supondrá la reapertura del centro comercial de la M-40. El Grupo Sambil estima que creará unos 2.000 empleos directos e indirectos en la región madrileña con una inversión global en torno a los 50 millones de euros.

Arrancan las obras del centro comercial Rosengardcentret de ECE en Dinamarca

E

CE ha dado comienzo a las obras de remodelación integral del centro comercial Rosengardcentret. Ubicado en Odense, Rosengardcentret es el segundo centro comercial más grande de Dinamarca. Las obras de restructuración cuentan con un presupuesto inicial de más de 16 millones de euros y está previsto que concluyan en marzo de 2015.

En la actualidad, el centro comercial Rosengardcentret dispone de 10.000 m2 de superficie comercial y 160 establecimientos. Al finalizar

los trabajos de reforma, se abrirán 32 nuevos establecimientos que ocuparán los 10.000 m2 donde en la actualidad se encuentra el hipermercado.

Dentro del centro comercial Rosengardcentret se creará la “Zona Púrpura”, denominada así por la tonalidad predominante en el diseño de las instalaciones. Esta área comprenderá 32 nuevos establecimientos donde se dará una prioridad especial a la presencia de firmas de moda internacionales, para cubrir de esta manera las

na joint venture formada por Kohlberg Kravis Roberts (KKR) y Neinver –promotor español de Centros Comerciales que gestionará los dos activos–, han firmado la operación de compraventa del portfolio de dos centros perteneciente a la inmobiliaria cotizada British Land a través de su fondo PREF (Pillar Retail Europark Fund).

El valor total de la transacción de los dos inmuebles ha superado los 90 millones de euros.

Los activos son un Centro Comercial y de ocio en Getafe (Nassica) de 50.200 m2 de SBA y un parque de medianas superficies en Zamora (Parque Vista Alegre) de 15.950 m2 de SBA. El primero fue adquirido

Carmila renueva la oferta de 14 galerías y centros comerciales en apenas cinco meses de actividad

C demandas planteadas por los clientes del centro comercial. La remodelación de Rosengardcentret va más allá de la inauguración de esta zona especial, ya que va a suponer, además, un rediseño de la imagen de marca, y la modernización de todas las instalaciones existentes.el centro comercial fue inaugurado en 1971.

armila continúa con el rápido proceso de renovación de la oferta en las galerías y centros comerciales que gestiona. La firma especializada en la dinamización de centros comerciales, ha cerrado en sus cinco primeros meses de actividad la renovación de la oferta en 20 locales de 14 galerías y centros comerciales que posee en España.

La sociedad dirigida por

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en 2003 por el fondo británico de inversión inmobiliaria Pillar Property, cuando lo compró a la promotora española Neinver por un precio de 117 millones de euros; dispone de 44 establecimientos comerciales y 4.000 plazas de aparcamiento; además, cuenta con un hipermercado Carrefour y unos cines Cinesa de 20 salas.

Parque Vista Alegre abrió sus puertas en 2003, cuenta con 18 locales y un aparcamiento con 710 espacios; Con esta operación, asesorada por CBRE, British Land cierra su proceso de enajenación de activos en España, como parte de la estrategia que ya anunció en mayo del 2013 su CEO, Chris Grigg.

Sebastián Palacios mantiene, así, el fuerte ritmo de desarrollo de su actividad comercial, paralelo a la renovación y modernización de sus centros.

Una estrategia y una cartera de activos que la compañía presentó oficialmente al sector en el stand que instaló en el Congreso y Feria de Centros Comerciales que tuvo lugar en Málaga los días 24, 25 y 26 de septiembre.

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30 informe

research

Según un estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate

La inversión en centros comerciales se dispara en España La inversión en centros comerciales entre enero y agosto de 2014 ha ascendido a 1.260 millones de euros. Este resultado supone que se ha duplicado tanto el montante como el número de operaciones del ejercicio 2013 completo.

Redacción.-

L

a inversión en centros comerciales entre enero y agosto de 2014 ha ascendido a 1.260 millones de euros que se han distribuido en 24 operaciones, según el estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Este resultado supone que se ha duplicado tanto el montante como el número de operaciones del ejercicio 2013 completo. Los centros comerciales suponen en la actualidad el 91% de la inversión en retail en España, segmento inmobiliario al que ha correspondido el 35% de la inversión no residencial del país entre enero y agosto (3.500 millones de euros).

A diferencia de la inversión en el resto de activos, con predominio del capital extranjero, los fondos invertidos en centros comerciales en 2014 se han repartido a partes iguales entre los de origen nacional y foráneo, en buena parte como consecuencia de la actividad de las SOCIMIS. Entre los fondos internacionales actualmente más activos destacan los procedentes de Norteamérica, Países Bajos y Reino Unido.

En cuanto al destino de la inversión, Madrid se está posicionando como la ciudad más atractiva para los inversores, con el cierre de siete operaciones que han sumado un total 392 millones de euros durante el periodo analizado.

próximos años”, explica Javier García-Renedo, senior advisor de Centros Comerciales de BNP Paribas Real Estate España. “2014 podría cerrarse con nuevas reducciones si se mantiene el interés inversor y se incrementan la afluencia y las ventas, como se prevé para los ejercicios 2015 y 2016”, añade el

Las rentabilidades prime empiezan a ceder

Las rentabilidades prime, por su parte, han empezado a ceder en los mejores centros comerciales de Madrid y Barcelona después de dos ejercicios de estabilidad. Las rentabilidades mínimas han pasado al 6,2% desde el 6,4% de 2013. “Aunque el movimiento no es vertiginoso y aún dista de los mínimos de 2007, la tendencia no volverá a ser positiva en los

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directivo. De esta tendencia quedan al margen por el momento los activos secundarios.

Entre 2014 y 2016 está previsto que empiecen a operar una media de seis centros al año, muy por debajo de los 27 del periodo 2004-2008. A cierre de 2014 se habrán añadido unos 90.000 metros

cuadrados de S.B.A. (superficie bruta alquilable) distribuidos en cuatro nuevos centros comerciales: dos en Andalucía, uno en Valencia y uno en Galicia, que será el mayor, con 31.000 metros cuadrados de S.B.A. (CC. Abella, Lugo). “La promoción de centros comerciales sigue contenida y la evolu-

Lar España Real Estate adquiere el 58,75% de Portal de la Marina de Ondara por 17,5 M Lar España Real Estate Socimi ha adquirido el 58,75% de la sociedad Puerta Marítima de Ondara, propietaria del centro comercial Portal de la Marina, en Alicante, a Cecosa Hipermercados por 17,5 millones de euros, que serán íntegramente desembolsados con fondos propios.

Se trata de la novena operación de inversión en España de Lar España Real Estate tras su salida a bolsa el pasado 5 de marzo, según ha informado la firma a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La compra del 58,75% de las participaciones del centro comercial Portal de la Marina confirma el plan diseñado por la firma de invertir principalmente en activos comerciales, sobre todo oficinas y 'retail', siendo las operaciones 'off-market', como es este caso, una de sus fuentes principales para el análisis de oportunidades.

Así, en este caso Lar España Real Estate comparte participación con HRE Investments, filial de Grupo Lar, que ya contaba con una participación histórica en la sociedad Puerta Marítima de Ondara, alcanzando en la actualidad el 41,25% del capital.

El consejero de Lar España Real Estate, Roger Cook, ha subrayado que la Socimi está realizando un "gran trabajo" para incorporar marcas de prestigio a su cartera de activos, entre los que se encuentra el Centro Comercial Portal de la Marina, que cuenta con un público nacional y extranjero constante que hace que las ventas sean "muy elevadas".

Se trata de un centro comercial de 30.007 metros cuadrados de superficie alquilable en dos plantas y distribuida en 150 locales,

que que incluye una oferta comercial con marcas como, entre otros, H&M, ocho de las nueve marcas del Grupo Inditex, Mango, C&A y Tien21.

Además el complejo cuenta con una importante área de ocio que incluye ocho pantallas de cine, así como aparcamiento para 1.600 vehículos.

El centro comercial, valorado en unos 81 millones de euros, recibió 3,54 millones de visitantes durante 2013 dentro de un área de influencia comercial de 216.000 habitantes. El nivel de ocupación actual del Centro Comercial Portal de la Marina es del 90%.

Con esta operación, la compañía ha invertido ya 230 millones de euros de los 400 captados en la salida a bolsa, de los que 165,3 millones se han destinado a cinco centros comerciales situados en Irún, Palencia, Albacete, Barcelona y Alicante; 43,2 millones a dos edificios de oficinas en Madrid; 44,8 millones a 8 naves logísticas en Guadalajara; y 9,1 millones a una mediana comercial en la capital.

Los centros comerciales suponen en la actualidad el 91% de la inversión en retail en España, segmento inmobiliario al que ha correspondido el 35% de la inversión no residencial del país entre enero y agosto (3.500 millones de euros)

ción del nivel de empleo y consumo determinarán que los inversores se embarquen en nuevos proyectos”, afirma García-Renedo.

200 nuevas aperturas de locales en centros comerciales

Las principales marcas comerciales muestran un renovado interés por los centros comerciales como canal de distribución. Las perspectivas de mejora del consumo —que previsiblemente cerrará el año con un cambio de tendencia que puede suponer un crecimiento del 1,4% (fuente: BNP Paribas) — está animando la nueva ocupación. Entre enero y agosto se registraron más de 200 aperturas a cargo de 146 marcas, destacando las de moda y restauración.

La ocupación es actualmente elevada y no sólo en los centros comerciales consolidados. Al cierre del segundo trimestre, la tasa de vacío era del 8,7% en Madrid y del 7,5% en Barcelona, un porcentaje que descendía en ambas ciudades hasta el 1,5% en el caso de los centros de gran formato (más de 70.000 m2 de S.B.A.). En este contexto, se esperan crecimientos de las rentas del 25% en un periodo de cinco años para los centros comerciales más consolidados.

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35 Informe Research Centros Comerciales nº141.indd 32

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Es una publicación de

La 1ª Revista Inmobiliaria en Inglés y Ruso

The First Real Estate Magazine in English & Russian Первый журнал о недвижимости на английском и на русском языках. www.luxuryhousesmagazine.com

32 informe

research

Según el informe anual "Winning in Growth Cities" presentado por Cushman & Wakefield

Nueva York, Londres y Tokio encabezan el liderazgo mundial en el mercado inmobiliario Entre las primeras veinte ciudades del ranking en inversión inmobiliaria en Retail están Madrid y Barcelona (en el puesto 16 y 17, respectivamente) Redacción.-

C

ushman & Wakefield ha presentado durante la feria Expo Real de Múnich (Alemania) su informe anual “Winning in Growth Cities”, en el que por cuarto año consecutivo Nueva York mantiene el liderazgo en el mercado inmobiliario mundial. Esta ciudad de Estados Unidos ha visto como el volumen de inversión ha crecido en un 10,9%, llegando a los 55.400 millones de dólares en el primer semestre de 2014.

Por detrás de Nueva York están Londres (47.300 millones de dólares), Tokio (35.500 millones de dólares), Los Ángeles (33.100 millones de dólares) y San Francisco (23.800 millones de dólares).

Según el Consejero Delegado de Cushman & Wakefield, Carlo Barel di Sant’Albano, “la competitividad, el crecimiento y el cambio traerán nuevos protagonistas globales. Si bien las

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ciudades de entrada seguirán siendo una prioridad para los inversores, el interés por un abanico cada vez más amplio de localidades parece estar creciendo gracias a la mejora de la confianza y a las posibilidades de financiación, además de por la escasez de recursos de las ciudades más importantes. EUA ha visto un incremento en operaciones que entrañan un cierto riesgo, tendencia que los inversores en Asia y Europa están adoptando, especialmente allá donde hay facilidad para encontrar a partners locales”.

Madrid y Barcelona

Entre las primeras veinte ciudades del ranking en inversión inmobiliaria en Retail están Madrid y Barcelona (en el puesto 16 y 17, respectivamente). La capital española, por otro lado, también está entre las 30 primeras ciudades en inversión en ofi-

Nueva York ha conseguido incrementar un 10,9% su volumen de inversión, llegando a los 55.400 millones de dólares en el primer semestre de 2014.

El segundo lugar lo ocupa Londres, con un incremento del 40% de actividad inversora respecto al año anterior, seguida de Tokio y Los Ángeles.

Madrid y Barcelona ocupan posiciones destacadas en inversión inmobiliaria en Retail (en el puesto 16 y 17, respectivamente). cinas.

Según el informe de Cushman & Wakefield, España es uno de los mercados más interesantes de Europa para los inversores inmobiliarios, tanto por la sensación de mejora que se está experimentado a nivel económico como por el incremento de la demanda y de los precios. “El mayor nivel de confianza por parte de los inversores hacia nuestro país se ha producido de forma muy rápida este año, y se ha notado especialmente en el ámbito inmobiliario”, asegura el Consejero Delegado de Cushman & Wakefield en España, Oriol Barrachina.

“Ahora es un buen momento para invertir, porque las rentas se han corregido y están en mínimos históricos, mientras que las rentabilidades están en máximos”, añade Barrachina.

Asimismo, según Cushman & Wakefield, los inversores consideran interesante el mercado español porque los capital values están corregidos a la baja, entre un 40% y un 50%, dependiendo de los

activos, y cada vez existe un menor riesgo. Esta confianza inversora se ha producido sobre todo en los centros comerciales, aunque en estos momentos se está notando de manera importante también en oficinas. En este contexto, las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis) han jugado un papel de gran importancia, aunque también lo han hecho compañías institucionales, de seguros, etc.

Según el responsable del área Capital Markets para EMEA de Cushman & Wakefield, Jan-Willem Bastijn, “va a seguir siendo un momento importante para Europa gracias a aspectos clave como una relativa seguridad en las operaciones, la promesa de recuperación y la creciente oferta de stock generada por las restructuraciones de bancos y compañías. La explosión del sector tecnológico en muchas ciudades europeas, de las que cabe destacar Londres, también ha creado muchas ex-

pectativas de una mejora sustancial en el mercado”.

Cushman & Wakefield ha participado este último año en destacadas operaciones de compraventa de centros comerciales en España, como es el caso de Albacenter de Albacete, adquirido por Lar España Real Estate Socimi; Vialia en Málaga, comprado por un grupo de inversores brasileño; el centro comercial Imaginalia de Albacete, adquirido por Benson Elliot; o el Parque Principado de Oviedo, que ahora es propiedad de Intu Properties y CPPIB. En cuanto a edificios de oficinas, Cushman & Wakefield ha asesorado en la venta a Axia Real Estate de un inmueble de 17.000 m² en el parque empresarial Arroyo de la Vega de Madrid, y también ha participado en la operación de compraventa de un edificio de 14.500m² en el complejo World Trade Center Almeda Park en Cornellà de Llobregat (Barcelona), a Socimi Merlin Properties.

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Según la consultora Savills

España es el mercado del sur de Europa con mayor incremento de la inversión en terciario Las socimis impulsan el movimiento en el mercado español, que ya dobla este año el volumen transaccionado en 2013, y se mantiene el apetito inversor de fondos internacionales mientras se percibe también cierta cautela por la evolución económica Redacción.-

“los REITs proporcionan una estructura segura y eficiente a compradores extranjeros que quieren entrar en el mercado terciario.

Al ser un mercado a veces desconocido, los REITs permiten acceder a través de operadores locales mejor posicionados para obtener más y mejores resultados. Se han afianzado en el sur de Europa como inversores clave en el sector comercial"

S

avills, consultora global de servicios inmobiliarios, ha analizado la evolución y tendencias en los mercados no residenciales del sur de Europa, donde destacan los mercados español y griego, que han tenido un incremento especialmente significativo, alcanzando en el primer semestre de 2014 el 88% del total de volumen de inversión de 2013, lo que supone un incremento interanual del 132%. Italia y Portugal, sin embargo, han tenido un primer semestre más lento, aunque se espera que igualen o superen los volúmenes del año pasado.

El análisis sobre los mercados del sur de Europa indica que los niveles de inversión han sido respaldados por la actividad compradora tanto por parte de los nuevos REITs, como de los ya establecidos. Asimismo, Savills indica que este tipo de vehículos de inversión están proporcionando a los inversores internacionales una plataforma para entrar en los mercados de forma indirecta, tal como muestran las cifras de 820 millones de euros y 2.550 millones de euros de capital extranjero invertido abril 2011

>> La 17ª edición de la feria Expo Real 2014 tuvo lugar en Munich los pasados días 6, 7 y 8 de octubre de 2014 con un total de 1655 expositores de 34 países

en REITs griegos y españoles (socimis) respectivamente en los últimos 12-18 meses.

Luis Espadas, director de capital markets en Savills España, ha comentado, tras visitar Expo Real, la feria internacional dedicada la inversión inmobiliaria celebrada en Múnich, que aparte de la actividad de las socimis, “se mantiene el apetito inversor en nuestro mercado por parte de los principales fondos alemanes, aunque su perfil de compra sigue siendo bastante restrictivo en cuanto a ubicación y tipología. Sin embargo, se percibe que algunos inversores han incrementado su cautela debido a la evolución de los precios en los últimos meses y a la incertidumbre sobre la evolución económica en la eurozona. En cualquier caso, la demanda de inversión sigue siendo muy superior a la oferta real de producto”.

España

El mercado español terciario de inversión inmobiliaria ha sido el que ha registrado un mayor incremento entre los

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mercados del sur de Europa analizados, un 168% en la primera mitad de 2014 respecto al mismo periodo del año pasado, tendencia que continúa con la previsión de cerrar 2014 en torno a una cifra que superará los 5.000 millones de euros, el doble que el total 2013. Del volumen transaccionado hasta ahora, el 24% corresponde a las socimis, que han invertido un 44% en retail, un 42% en oficinas, un 8% en hoteles y un 6% en industrial. Madrid acaparó el 52% de la inversión de las socimis, seguido por Barcelona con un 35%.

GRECIA

En el mercado griego, los REITs (denominados localmente AEEAP), han registrado el 38% de la actividad inversora en los últimos 18 meses, con una distribución del 84% en oficinas, un 12% en retail y un 4% en industrial.

ITALIA

En Italia, solo operan dos REITs (SIIQs) por el momento. Sin embargo, el cam-

bio de regulación promovido por la iniciatitiva “Unlock Italy” y un creciente interés en atraer fondos extranjeros puede estimular la creación de nuevos REITs, de manera similar a lo ocurrido en el mercado español, lo que podría abrir oportunidades para los inversores internacionales que actualmente consideren Italia un mercado complejo para entrar.

REITs

Eri Mitsostergiou, directora de European Research en Savills, ha explicado que “los REITs proporcionan una estructura segura y eficiente a compradores extranjeros que quieren entrar en el mercado terciario. Al ser un mercado a veces desconocido, los REITs permiten acceder a través de operadores locales mejor posicionados para obtener más y mejores resultados. Se han afianzado en el sur de Europa como inversores clave en el sector comercial y esto es algo que seguramente aumente a medida que los distintos mercados continúen su recuperación.

Es de prever que el impulso

se mantenga debido a la demanda de inversores extranjeros para usarlos como vehículo de inversión indirecta en estos mercados”. fase oportunista

Savills señala que la mejora de las perspectivas económicas en el sur de Europa, combinado con un aumento de capital que quiere invertir y un apetito por mayores rendimientos, han impulsado el aumento de la actividad inversora hasta lo que llevamos de 2014, con compradores que no quieren perderse esta fase oportunista del ciclo. En el mercado de oficinas, la rentabilidad media del CBD en las capitales del sur de Europa es de 6,8 % frente a una media de 5,3% europea, mientras que la rentabilidad media de centros comerciales prime es de 7,2 % frente a 5,8% de media europea. La firma espera que el volumen total de inversión en terciario en España, Grecia, Portugal e Italia aumente aproximadamente un 30 % interanual a finales de 2014 para alcanzar los 10.200 millones de euros.

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GRAN DEBATE HOTELERO MARBELLA 25.09.2014 El pasado mes de septiembre tuvo lugar la primera edición celebrada en la ciudad de Marbella del Gran Debate Hotelero organizado por Grupo Vía. Entre las conclusiones: la necesidad de coordinarse y trazar un plan estratégico para que Marbella sea un destino de lujo, así como mimar más fiscalmente al turismo residencial entendido como pilar de la marca Marbella. También expertos de la zona debatieron sobre el futuro del turismo y sobre rehabilitación hotelera con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

José Luis Hernández, concejal de Turismo de Marbella inaguró el debate

Francisco Artacho, director general de la Empresa para la Gestión del Turismo y Deporte de Andalucía

José Luque, general manager de Fuerte Hoteles

Rocío Galán, directora residente del hotel Gran Meliá Don Pepe

Santiago Twose, Consejero Delegado de Expo Hoteles & Resorts

Miguel Galmes, director técnico España y Portugal de Robinson Club Hoteles

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Juan José González, presidente de CIT Marbella

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Carlos Charters, fundador de Cititravel

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Carlos Díez de La Lastra; CEO General Manager de Les Roches International School

José Luis Córdoba, managing director de Andalucía Lab

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José Carlos Escribano, presidente de Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol AEHCOS

Albert Grau, socio de Magma Hospitality Consulting, durante su intervención como moderador del debate

De izquierda a derecha, fila superior: Óscar González y Francisco García, de Gas Natural; Alberto Ortiz de Guinea, de WMF; Rocío Galán, de Gran Meliá Don Pepe; Silvia Puig, de Grupo Vía; Jordi Cuenca, de Verum Hotel Development; Edgar Gil, de Grupo Vía. Fila inferior: José Luque, de Fuerte Hoteles; Carlos Charters, de Cititravel; José Carlos Escribano, de AEHCOS; José Luis Córdoba, de Andalucía Lab; Albert Grau, de Magma HC; Carlos Díez de La Lastra, de Les Roches International School; Luis López, de Erco; Miguel Galmes, de Robinson Club; Jaume Armengol, de Margarita Bonita; Santiago Twose, de Expo Hotels y Miguel Ángel Bengochea, de Keraben Grupo.

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Eventos

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GRAN DEBATE HOTELERO MAdrid 02.10.2014 "Todos los hoteleros estamos hartos de que la Administación no haga nada en Madrid" esa fue la declaración unánime que realizaron tanto ponentes como asistentes tras un polémico debate que protagonizaron grandes espadas del sector hotelero en el Gran Debate Hotelero organizado por Grupo Vía el pasado 2 de octubre en Madrid. En el debate también se habló sobre comercialización hotelera on line y sobre el modelo de franquicia hotelera.

Inauguró el debate Jesús Gatell, presidente de las Comisiones de Turismo de CEIM y Cámara de Comercio de Madrid

Vista de la sala del Ámbito Cultural Callao en El Corte Inglés de Callao (Madrid)

Bruno Hallé, socio de Magma HC, José Ángel Preciados, de Confortel Hoteles, Alfonso del Poyo, vicepresidente de Meliá Hotels, Kike Sarasola, fundador de Room Mate Hotels y Hugo Rovira, director general de NH Hotels

Bruno Hallé, socio de Magma Hospitality Consulting, actuó como moderador del debate

Víctor Mayans durante su ponencia sobre "Comercialización Hotelera On Line"

Durante el evento Epson presentó las nuevas gafas multimedia Moverio

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Maribel Puig, de Grupo Vía junto a Kike Sarasola, de Room Mate

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Ponentes y Spónsors

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Actualidad

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Eventos

El arquitecto Carlos Manzano Rodríguez durante su ponencia "Otras oficinas, otros espacios. Rehabilitación y reutilización. Jazztel, BBVA y Ford”

Emilio Bogado, Vicepresidente Hotel Development Europe de Marriot International

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Coré Martín, Director de desarrollo para España y Portugal de Starwood Hotels

Carlos Miró, director de desarrollo para España y Portugal de Hilton Hotels

De izquierda a derecha: David Moure de Epson, Isabel Rodríguez de Gas Natural, Xavier Campoy de Mapei, Emilio Bogado de Marriot Hotels, EL corte ingles, Ton Lodder de T3 Hotels, Jose G. Osorio de Grupo Vía, Bruno Hallé de Magma HC, Matías Weisskapp de Quadriga, Guillermo Pérez Palacios de Hoteles Temáticos, Maribel Puig, de Grupo Vía, Ramón Garayar de Gat Gestión, Víctor Mayans de Artiem Hotels, Coré Martín de Starwood Hotels, Rafael Balducci de Quadriga, Irene Elorza de Geze y Enrique Bretos, director general de Tarkett

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38 opinión

Agilizar las herencias inmobiliarias 'ab intestato' Al margen del debate relativo al impuesto de sucesión que el heredero debe abonar a la hora de percibir una herencia (y que afecta a determinadas comunidades autónomas), el de las herencias en España es un ámbito que genera una diversidad de problemáticas. Una de las más recurrentes, si bien no se suele abordar si no es en clave de los impuestos que conlleva, es el de todas aquellas propiedades que se quedan en el limbo por no hallarse al sucesor en el momento en que su propietario fallece.

Marco Lamberti Director de Coutot-Roehrig España

Cuando esto sucede, y es algo que sucede con altísima frecuencia, da comienzo un largo y tortuoso proceso en el que, normalmente, nadie gana generándose importantes pérdidas de tiempo y dinero agravadas por un contexto de recesión económica que, precisamente, afecta con especial ahínco al sector inmobiliario.

En el momento en que se genera una herencia inmobiliaria ab intestato (es decir, cuando no hay testamento o cuando el testamento queda nulo) de la que no se sabe si hay o no herederos, pues nadie se presenta a reclamar su posesión, el objeto de la misma (el inmueble) permanece cerrado, en el mejor de los casos, durante meses –más bien, lo normal en estos casos es hablar de años- acumulando deuda y, a la vez, deteriorándose.

En el caso de buscar una solución extrajudicial, el ayuntamiento de la localidad en que esta herencia inmobiliaria se emplaza no cobra el IBI y ni la comunidad de propietarios ni el administrador de la finca tienen quién asuma el coste de estos atrasos que se van acumulando junto a la suciedad propia de un inmueble abandonado.

"En el momento en que se genera una herencia inmobiliaria ab intestato (es decir, cuando no hay testamento o cuando el testamento queda nulo) de la que no se sabe si hay o no herederos, pues nadie se presenta a reclamar su posesión, el objeto de la misma (el inmueble) permanece cerrado, en el mejor de los casos, durante meses –más bien, lo normal en estos casos es hablar de años- acumulando deuda y, a la vez, deteriorándose. "

Acudir a un despacho de abogados especializado en el ámbito de la Propiedad Horizontal y dedicado a la recuperación de deudas condominiales, tampoco suele surtir efecto en un país, España, en que los numerosos flujos migratorios del siglo pasado han acabado por situar a familiares y allegados a miles de kilómetros, sino directamente las antípodas, entre sí.

Y en estos casos, ¿a quién enviar las notificaciones escritas para negociar un convenio de pago?

La vía judicial –la más frecuente- tampoco suele aportar soluciones satisfactorias a corto plazo, ya sea acudiendo a un proceso monitorio o a un juicio ordinario. El paso del tiempo antes de alcanzar una posible solución ha redundado en la pérdida de valor y a menudo de habitabilidad de un inmueble que, acabando en el caudal público al cabo del tiempo prescrito por ley, ha perdido valor y, a menudo, incluso su habitabilidad.

Entretanto, ha pasado un largo tiempo en que la administración pública municipal no ha tenido la posibilidad de recaudar tasas e impuestos sobre esta propiedad; amén de las empresas de suministro de agua, gas y/o electricidad que han incurrido en gastos preventivos y nunca verán sus deudas saldadas.

haya herederos y para los acreedores- es el particular conservadurismo del derecho español y la subsecuente lentitud de la Ley en las tramitaciones de las herencias, resultados directos de la saturación derivada de que para la mayoría de las sucesiones ab intestato se acuda a la vía judicial.

En este sentido, y como la práctica totalidad de países latinos, España vive su propio debate sobre la reforma legal y de una plausible entrada en vigor de la Ley de Jurisdicción Voluntaria que aportaría notables ventajas a los herederos y desahogaría a jueces y tribunales, descargándoles de determinadas tareas y por tanto descongestionando la administración de la Justicia.

Si se implantara dicha reforma, las tareas de tramitación de las herencias abintestato sin que exista controversia que deba sustanciarse en un proceso contencioso serían asumidas por otros funcionarios públicos como los secretarios judiciales, los registradores y los notarios, a los que se encomendarían numerosos expedientes.

Entre otros, aquellos de carácter sucesorio, como la declaración de herederos abintestato. Igualmente, se podrá plantear ante los notarios un procedimiento para la reclamación de deudas dinerarias reconocidas, como alternativa al proceso monitorio.

"España vive su propio debate sobre la reforma legal y de una plausible entrada en vigor de la Ley de Jurisdicción Voluntaria que aportaría notables ventajas a los herederos y desahogaría a jueces y tribunales, descargándoles de determinadas tareas y por tanto descongestionando la administración de la Justicia."

En suma, reformar esta ley puede suponer un paso gigante y definitivo hacia la eliminación de este ángulo del debate sobre las herencias, quedando –eso sí- en pie el problema de la localización (ya sea a nivel nacional o transnacional) de los herederos.

Para agilizar del todo el proceso de liquidación de herencias ab intestato una solución que ya está empezando a ser habitual en España, sobre todo cuando se habla de administradores de fincas, abogados y notarios, es la de la contratación de una empresa dedicada a la genealogía sucesoria y, por tanto, especializada en la localización de herederos.

Por lógicas limitaciones, administradores, despachos de abogados, notarios, así como la administración pública estatal, no disponen de los fondos, recursos y bases de datos para rastrear a herederos en pequeños pueblos del Pirineo Francés, en los Andes o en la Pampa, por citar tres lugares donde habitualmente se hallan legítimos herederos de bienes legados en España.

Con este servicio se incrementa notablemente el número de herencias tramitadas (cada año, más de 100 millones de euros se quedan sin adjudicar a sus herederos legítimos en España), se gana tiempo en buscar a los sucesores de los bienes, se ahorra dinero (no tiene ningún coste adicional para los profesionales), se evita la acumulación de deuda con el cobro puntual por parte de administraciones públicas y demás sociedades de servicios y, en última instancia, los ayuntamientos, comunidades autónomas y el Estado evitan tener que asumir grandes cantidades de stock inmobiliario viejo, caduco y desvalorizado en un momento en que se trataría de dinamizar en plazos razonablemente breves el sector.

Uno de los motivos de esta lentitud -a menudo fatal, en términos de conservación del inmueble, para su disfrute en caso de que nº141 2014 |

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