Dossier Conjunto Residencial Rincón de la Victoria

MÁLAGA 2021

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Conjunto Residencial PASEO MARÍTIMO VIRGEN DEL CARMEN. RINCÓN DE LA VICTORIA

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Alicia Cadenas.

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A L I C I A C A D E N A S . Personal Shopper Inmobiliario @inmo.alicia.malaga

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A C O M PA Ñ A M I E N T O Preparación y experiencia, a tu disposición, en el mercado inmobiliario.

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A UBICACIÓ

El Conjunto Residencial Rincón de la Victoria y su núcleo urbano Torre de Benagalbón es una ubicación privilegiada en un entorno con un desarrollo urbanístico exitoso de ámbito regional y nacional.

Una oportunidad de inversión en un enclave con un continuo y próspero desarrollo turístico y excelente proyección de ocio y cultura.

Parcela de 1.350 m2 en primera línea de playa con múltiples posibilidades para la inversión: • Alquiler Vacacional.

• Alquiler de Larga Estancia.

• Construcción de nuevas viviendas.

• Reforma de las viviendas existentes, permitiendo la construcción de 1 planta más por cada pareado..

• Explotación para negocios...

Alicia Cadenas

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EL CONJUNTO RESIDENCIAL

La Ubicación 01

Torre de Benagalbón A 5 minutos del Ricón de la Victoria (población más cercana).

02

Costa Oriental, Málaga Zona en expasión, con una densidad de población inferior a la de otras localidades cercanas. Todavía conserva playas naturales con buen acceso y servicios para sus usuarios..

Buena zona de aparcamiento y sin tráfico rodado.

¡Única propiedad de este tipo en la zona en venta!

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Lugar muy tranquilo A 20 minutos de Málaga Capital.

A 25 minutos del Aeropuerto de Málaga.

A 50 minutos de Marbella.

04

Zona de Turismo Natural Nacional e Internacional.

A 1 minuto del Campo de Golf.

A 1 hora 30 minutos de Pistas de Esquí. Sierra Nevada.

Deportes Acuáticos y Rutas de Senderismo.

05

Servicios & Infraestructuras A 5 minutos del Centro Comercial Rincón de la Victoria.

Restaurantes y Supermercados.

Clínicas Médicas.

Colegios públicos y privados.

Puntos de interés turístico...

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EL CONJUNTO RESIDENCIAL

La Propiedad Conjunto Residencial.

1.350 m2 de parcela.

440 m2 construidos.

Calificación actual: UAS1 [con posibilidad de modificación].

Libre de cargas.

10 casas pareadas.

Una única propietaria particular.

10 apartamentos pareados en primera línea de playa.

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EL CONJUNTO RESIDENCIAL

Las 10 viviendas 10 casas pareadas.

6 de las viviendas son bungalows de construcción tradicional de 40 m2, techos a dos aguas, en un terreno de 100 m2..

2 apartamentos con terraza y vistas al mar y a la casa principal.

Todas las viviendas construidas en planta baja, excepto las dos últimas, que están en planta primera.

1 casa principal de 90 m 2 es la unión de 2 de las propiedades. 4 dormitorios, 2 baños en terreno de 330 m 2 .

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Entrada con acceso directo al patio de solería de gres y trastero de obra.

Acceso a la vivienda por el salón o por la cocina..

Cierres de aluminio y suelo con solería de gres.

Electricidad y fontanería en buen estado.

Todas las viviendas en planta baja, excepto las dos últimas, en planta primera..

Apartamentos con salón, habitación, cocina independiente, baño, trastero y ducha en patio.

Todas las viviendas con acceso al mar.

La casa principal es la unión de dos de las propiedades.

Actualmente tiene 90m2 con 4 dormitorios dobles y 2 baños, frontal al mar, en terreno de 330 m2.

6 bungalows + 2 apartamentos + casa principal [2 unidades]

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SITUACIÓN ACTUAL

El Negocio Actualmente, la propiedad se explota con Alquileres de larga temporada y una rentabilidad mensual de 6.000€.

Buena conservación Fontanería, electricidad, cierres y albañilería nuevos.

Contadores de luz individuales.

Sin Comunidad.

Contador de agua común.

Precio: 1.439.000 euros

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La Operación La explotación en régimen de alquiler: * Larga temporada: 550 - 1.200€ / mes / vivienda * Alquiler Vacacional: 1.500 - 2.000€ / mes / vivienda

• Alquiler Vacacional [Booking, Airbnb, tripadvisor, etc.].

• Se pueden usar las dos viviendas delanteras junto al mar para vivir, explotando el resto de las 8 viviendas en alquileres.

• División horizontal de las viviendas y reventa de las casa por separado.

• Reforma de las viviendas y reventa del Conjunto Residencial.

• Construcción de nuevas viviendas.

• Explotación para negocios [residencia de ancianos, clínica médica, restaurante, lugar de celebraciones, actividades relacionadas con el mar...].

• Venta a grupo de amigos o familiares, que deseen una vivienda en la playa y estar juntos.

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Rincón de la Victoria Municipio de la provincia de Málaga, situado en el extremo suroccidental de la comarca de la Axarquía e integrado en el área metropolitana de Málaga capital y en la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol - Axarquía.

El Rincón de la Victoria se divide en cuatro núcleos de población: La Cala del Moral, Rincón de la Victoria, Torre de Benagalbón y Benagalbón.

En Torre de Benagalbón se encuentra este fantástico complejo, importante enclave turístico de ámbito regional y nacional, en el que el crecimiento de la población ha pasado del 4,38% al 9% del total del municipio.

Lugar cotizado como residencia para miles de personas que trabajan en Málaga capital, así como para el sector turístico, cada vez más populoso, gracias a la saturación urbanística de la costa occidental.

Limitado aún por la escasez de suelo urbanizable de la zona, este se cotiza al alza para la inversión en terreno en zona de playa, a fin de albergar la falta de camas en Málaga capital.

Rincón de la Victoria, distinguido como Mejor Destino Turístico de Costa en el IX Premio de Turismo de La Razón.

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El Ayto. del Rincón de la Victoria El municipio ofrece alternativas al turismo de Sol y Playa. Lo tradicional y esencial de las raíces del pueblo se mantienen latentes en Benagalbón, núcleo poblado del interior, que junto a Torre de Benagalbón y La Cala del Moral, ubicadas en el litoral, contribuyen al desarrollo turístico y a la economía de la zona

Rincón de la Victoria y, en especial, Torre de Benagalbón atrae fundamentalmente un turismo familiar y nacional, pero cada vez más son extranjeros los que optan por pasar sus vacaciones e invertir en una segunda vivienda en esta otra parte de la Costa del Sol.

Procedencia de la población

62%

26.001 turistas atendidos en la Oficina de Turismo del Rincón de la Victoria en el último año.

23%

62% - Europa 23% - América

50% 50%

49,98% españoles 50,01% extranjeros

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Una ciudad más inteligente, sostenible e integrada Rincón de la Victoria propone una Agenda Urbana, que se compone de 3 ejes estratégicos.

Rincón Comercial de Servicios, Turístico e Innovador.

Rincón Saludable, Sostenible y Bien Comunicado.

Rincón Amable y Equipado.

“Rincón de la Victoria aspira a ser una ciudad diversa y compacta para residentes y turistas, con una forma de ser que la perfila y distingue de otras, con calidad de vida y donde lo más importante que tiene son sus ciudadanos y su futuro”.

“Una de las grandes prioridades de este Equipo de Gobierno es la apuesta decidida por las grandes inversiones, tanto públicas como privadas en Rincón de la Victoria, ejemplo de ello es la aprobación del Plan Parcial del sector de Alique, lo que significa un gran paso para el desarrollo urbanístico del municipio”.

“Además, continuará la transmitación de los fondos EDUSI, que se plasmarán en proyectos tan importantes como el Parque periurbano de Torre de Benagalbón”.

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Año 202 Afectado por COVID

NFORME RENTABILIDA 2 0

Datos Larga Temporada Datos aportados por los propietarios y avalados por datos de contrato.

Ingresos Brutos Anuales Larga Temporada 8 APARTAMENTOS A 600€

TOTAL: 4.800 * 12 = 57.600€

1 CHALET, 4 DORMITORIOS A 1.100€

TOTAL: 1.100 * 12 = 13.200€ TOTAL: 70.800€ / año

Gastos Anuales en Alquiler Larga Temporada Gastos Anuales IBI+ Basura Gastos Extra Imprevistos Gastos Seguros Viviendas

2.300€ aprox.

1.000€ aprox.

1.000€ aprox.

Cálculo Flujo Económico Gastos - Ingresos

66.500€

CÁLCULO DEL ROI sobre 1.439.000€ [66.500€ / 1.439.000€] * 100 = 4.62 %

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Año 201

NFORME RENTABILIDA

Datos Larga Temporada Datos aportados por los propietarios y avalados por datos de contrato.

Ingresos Brutos Anuales Larga Temporada 8 APARTAMENTOS A 650€

TOTAL: 5.200 * 12 = 62.400€

1 CHALET, 4 DORMITORIOS A 1.200€

TOTAL: 1.200 * 12 = 14.400€ TOTAL: 76.800€ / año

Gastos Anuales en Alquiler Larga Temporada Gastos Anuales IBI+ Basura Gastos Extra Imprevistos Gastos Seguros Viviendas

2.300€ aprox.

1.000€ aprox.

1.000€ aprox.

Cálculo Flujo Económico Gastos - Ingresos

72.500€

CÁLCULO DEL ROI sobre 1.439.000€ [72.500€ / 1.439.000€] * 100 = 5.03 %

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Información para el Análisis de Explotación Turística Perfil del Turista Información proporcionada en los informes anuales de IRDNA, facilitados por Booking, AirBNB y Vrbo.

Datos Corta Temporada

Cliente de Invierno

Cliente de Verano

Jugador de golf.

Turista de deportes acuáticos.

Largas Estancias (ingleses y alemanes).

Turista estacional.

Largas estancias (nórdicos).

Nivel Adquisitivo medio y medio alto.

Turísticas de escapada.

Turismo nacional, europeo, americano y norte-africano.

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Nacional y europeo.Turismo nacional e internacional de playa.

Estancia media de 5 noches.

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Afectado por COVID

Año 2020

NFORME RENTABILIDA

Explotación Turística Vivienda de 3/4 Habitaciones Capacidad:

4 a 8 personas, primera línea de playa

ADR (Precio medio por noche):

175€

Ocupación Media Anual:

45%

Vivienda tipo apartamento de 1 dormitorio Con terraza o espacio exterior y primera línea de playa.

Capacidad:

2 a 4 personas

ADR (Precio medio por noche):

60€

Ocupación Media Anual:

47%

Ingresos Medios Anuales por Vivienda arriba descritas, basados en los datos volcados durante la temporada 2020, según Informe IRDNA facilitado por las OTAs, Booking, Airbnb y Vrbo Chalet de 4 dormitorios — 27.000 a 30.000 euros

Apartamento 1 dormitorio — 9.000 a 10.000 euros

* Precios medios basados en la ubicación y tipología de las propiedades.

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Temporada 202

NFORME RENTABILIDA 2 4

Datos Corta Temporada Cálculos de referencia en período de Pandemia COVID-19

Ingresos Brutos Anuales en Alquiler Corta Temporada 8 APARTAMENTOS A 10.000€

TOTAL: 80.000€

1 CHALET, 4 DORMITORIOS A 30.000€

TOTAL: 30.000€ TOTAL: 110.000€

Gastos Anuales en Alquiler Vacacional Gastos Anuales IBI+ Basura Gastos Extra Imprevistos Gastos Seguros Viviendas

2.300€ aprox.

2.000€ aprox.

1.000€ aprox.

Gastos de intermediación en la gestión vacacional y deducciones del 30% del bruto 33.000€ aprox.

Cálculo Flujo Económico Gastos - Ingresos

71.700€

CÁLCULO DEL ROI sobre 1.439.000€ [71.700€ / 1.439.000€] * 100 = 5.14 % * Cálculos realizados sobre resultados del último año (en estado de confinamiento y cierre de fronteras). Se prevé una subida clara para los próximos años, también con el avance de la zona, según estimaciones en propiedades de las mismas características y en la misma ubicación.

Son precios medios en función de la calidad de la vivienda, el estilo decorativo y los servicios que se ofrezcan, así como de la propia gestión que se realice del alquiler vacacional.

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Temporada 2019

NFORME RENTABILIDA

Explotación Turística Vivienda de 3/4 Habitaciones Capacidad:

Capacidad:

ADR (Precio medio por noche):

ADR (Precio medio por noche):

Ocupación Media Anual:

Ocupación Media Anual:

Vivienda tipo apartamento de 1 dormitorio Con terraza o espacio exterior y cercanía a la playa.

Capacidad:

2 a 4 personas

ADR (Precio medio por noche):

70€

Ocupación Media Anual:

55%

Ingresos Medios Anuales por Vivienda arriba descritas, basados en los datos volcados durante la temporada 2018/2019, según Informe IRDNA facilitado por las OTAs.

Chalet de 4 dormitorios — 37.000 a 42.000 euros

Apartamento 1 dormitorio — 13.000 a 15.000 euros

* Los datos aquí aportados son orientativos, ya que son arrojados por estadísticas genéricas de resultados globales de propiedades de las mismas dimensiones y ubicación aproximada.

Ahora bien, los resultados pueden variar dependiendo del enfoque, estilo, servicios, decoración y marketing que se haga como negocio turístico.

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Temporada 201

NFORME RENTABILIDA 2 6

Datos Corta Temporada Los cálculos se elaboran sobre el importe mayor de rentabilidad aportados, durante un período habitual.

Ingresos Brutos Anuales en Alquiler Corta Temporada 8 APARTAMENTOS A 14.000€

TOTAL: 112.000€

1 CHALET, 4 DORMITORIOS A 40.000€

TOTAL: 40.000€ TOTAL: 152.000€

Gastos Brutos Anuales en Alquiler Vacacional Gastos Anuales IBI+ Basura Gastos Extra Imprevistos Gastos Seguros Viviendas

2.300€ aprox.

2.000€ aprox.

1.000€ aprox.

Gastos de intermediación en la gestión vacacional y deducciones del 30% del bruto 45.600€ aprox.

Cálculo Flujo Económico Gastos - Ingresos

101.100€

CÁLCULO DEL ROI sobre 1.439.000€ [101.100€ / 1.439.000€] * 100 = 7.02 %

* Los datos aquí aportados son orientativos ya que son arrojados por estadísticas genéricas de resultados globales de propiedades de las mismas dimensiones y ubicación aproximada.

Ahora bien, los resultados pueden variar dependiendo del enfoque, estilo, servicios, decoración y marketing que se haga como negocio turístico.

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Una inversiรณn que no querrรกs dejar pasar!

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