C O M F O RTAB EL WO N EN O P N I VEAU I N J E EI GEN PAR K
“Zo’n heerlijk ruim appartement met veel licht en grote balkons tussen het geruis van de bomen...” “...dat lijkt mij ook wel wat.”
INHOUD 5
Wonen op niveau met zicht op de natuur
6
De ideale ligging van Park Zuidhof
8
Historie om de hoek
9
8 Woningplattegronden uitgelicht
10
type Jaarring (A)
12
type Kruin (C)
14
type Ent (G)
16
type Blad (H)
20
type Schors (I)
24
type Loof (Ksp)
28
type Knop (L)
30
type Top (O)
34
Verdiepingsoverzicht
35
Wonen tussen het geruis van bladeren
36
De 10 extra’s die standaard zijn
38
De keuken, meer dan koken
40
Ontspannen in je eigen stijl
41
Uitleg procedure en begrippen 3
Wonen met de voeten in het gras, of zelfs in het water. Dat kan in appartementengebouw Eik. Een unieke combinatie van comfortabele appartementen met een tijdloze en kwalitatief hoogstaande architectuur.
4
WONEN OP NIVEAU MET ZICHT OP DE NATUUR EIGEN IDENTITEIT
De drie gebouwen Beuk, Eik en Kers hebben elk hun eigen uitstraling passend bij de boomsoort die ze hun naam heeft gegeven. Die identiteit komt vooral tot uiting in het specifieke materiaalgebruik, zoals de onderhoudsarme kunststof ‘houtlook’ panelen, de eigen kleursfeer en in de verschillende hoogtes van de gebouwen. Het hoogste appartementengebouw Eik onderscheidt zich bovendien doordat het gedeeltelijk in een fraaie vijverpartij staat. De stilistische overeenkomsten zorgen ervoor dat Park Zuidhof afwisselend, maar zeker ook een harmonieus geheel is. Overeenkomsten zijn het royale gebruik van glas, de speelse indeling van de raampartijen en de ruime balkons die in een groot aantal woningen d.m.v. schuiframen zijn te transformeren tot serre. Bij het ontwerp van dit
project heeft het wooncomfort van de bewoners voorop gestaan. Zo is ervoor gezorgd dat de parkachtige zone tussen de gebouwen een prettige verblijfplaats is met volop groen. Voor een gevoel van veiligheid is het terrein afgesloten door middel van een hekwerk. In deze groene omgeving kunt u beschikken over een appartement dat aan alle eisen van modern wooncomfort voldoet. Daarnaast zijn er mogelijkheden om de indeling aan te passen, zodat u altijd het appartement kunt bewonen dat het beste bij uw persoonlijke wensen aansluit! Dat het fijn wonen is in Park Zuidhof kunnen de bewoners van het eerste twee gebouwen Beuk en Kers volmondig beamen.
ARCHITECT JAMES CRAVEN
“Voor ons was het een uitdaging om appartementen in Dordrecht te ontwerpen op een manier die recht doet aan deze groene en open locatie.” De kwaliteit van het landschap op en rond de locatie was de bron van inspiratie. We hebben gekozen om het wonen te concentreren in drie aparte gebouwen. Daartussen is een vrije en groene ruimte ontstaan waar de bewoners optimaal kunnen genieten. De gebouwen vormen samen een trilogie. Ze zijn specifiek zo ontworpen dat de aandacht ligt op de hoeken van de locatie en juist lager en discreter is naast de bestaande huizen. Hun positionering op de locatie is niet formeel maar vormt eerder een visuele harmonie. Het resultaat is drie torens van verschillende hoogten en een identieke basis op verschillende plekken. De gebouwen hebben ieder een eigen ontwerp en kleurschema, gebaseerd op drie verschillende boomsoorten: beuk, eik en kers. In combinatie van traditionele en moderne materialen hebben we geprobeerd om gebouwen te realiseren die warmte uitstralen, in harmonie
5
DE IDEALE LIGGING VAN PARK ZUIDHOF
MIDDEN IN HET LEVEN
Park Zuidhof ligt omringd door groen in de rustige woonwijk Zuidhoven. Op korte afstand van het historische en levendige centrum van het mooie Dordrecht. Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, de bus stopt voor de deur. Voorzieningen op het gebied van gezondheid en sportaccommodaties zijn op fietsafstand bereikbaar. Het goed geoutilleerde winkelcen-
trum Sterrenburg is slechts 3 autominuten van uw appartement verwijderd. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Crabbehof op loopafstand. Voor liefhebbers van het buitenleven is het nabijgelegen Nationale Park “De Biesbosch� een fraaie groene trekpleister met volop wandel-, fiets- en vaarroutes. Wonend in de luwte staat u hier midden in het leven!
GEBOUW KERS
GEBOUW BEUK
6
“wonen tussen het geruis van bladeren”
HISTORISCHE CENTRUM
DORDRECHT C.S.
WEIZIGT PARK
IGDE
EREN
RV N DE
S
NATIE
ZUIDHOVEN PARK ZUIDHOF LANDGOED DORDWIJK
WINKELCENTRUM CRABBEHOF
G ND WE RA
S.M. HU
GO VAN
GIJNWEG
LAA
ZIEKENHUIS
WINKELCENTRUM STERRENBURG
7
Historie
om de hoek
DORDRECHT
Dordrecht is ontstaan op de plaats waar de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas. In de Middeleeuwen ontwikkelde de stad zich als belangrijke handelstad en was het een van de zes grote steden van Holland. De oude binnenstad kenmerkt zich door schitterende havens zoals de Wolwevershaven met vele sfeervolle pakhuizen, koopmanswoningen en kades. Door de rijke historie vind je in Dordt verschillende musea zoals het Dordrechts Museum, het nieuwe Onderwijsmuseum en het Hof van Nederland.
8
Ook wat cultuur betreft is Dordrecht van vele markten thuis: van knusse boekenmarkten tot muziekfestivals en het grootste stoomevenement van Europa ‘Dordt in Stoom’. Verder zijn er regelmatig kunstroutes, is er poppodium Bibelot en is de restauratie van de mooie oude schouwburg De Kunstmin gereed gekomen. Er is veel leuke horeca zoals bijvoorbeeld op het Groothoofd en natuurlijk Villa Augustus. Genieten kan in Dordrecht!
WONINGPLATTEGRONDEN UITGELICHT impressies & gemeubileerde plattegronden
9
BEGANE GROND Bouwnr. 3
APPART E M E NT TY PE JAARRI NG ( A )
Appartement type Jaarring is gesitueerd op de begane grond van het gebouw, waarbij het balkon op het zuiden ligt en voorzien is van glazen schuiframen.
• Totale woonoppervlakte ca. 100 m2 • Ruime woonkamer ca. 31 m2 met brede schuifpui naar balkon • Aparte woonkeuken van 19 m2 • Complete keukeninrichting naar keuze • Riant balkon op het zuiden • Hoofdslaapkamer van ruim 15 m2 • Tweede slaapkamer van ca. 9 m2 • Grote badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel en brede inloop douche, voorzien van draingoot in vloer en hardglazen scherm • Fraaie grootformaat wand- en vloertegels in kleur naar keuze • Individuele CV-installatie met comfortabele vloerverwarming • Berging annex wasruimte • Veilige videofoon voor controle op bezoekers • Eigen berging met elektra (fiets!) op de begane grond • Privé-parkeerplaats
type Jaarring (A) 4-kamerappartement met ruim 100 m2 gebruiksoppervlakte 10
Deze plattegrond is slechts bedoeld om een indruk te geven van de inrichtingmogelijkheden van het appartement. De getekende indeling van de badkamer, de schuifpui in de woonkamer en de detaillering van het balkon wijken op deze tekening af van de uiteindelijke uitvoering. De verstrekte bouwkundige woningplattegrond is maatgevend.
Luxaflex
Desso
11
type Kruin (C) 4-kamerappartement met ruim 175 m2 gebruiksoppervlakte Bonaparte
12
BEGANE GROND TOT EN MET VERDIEPING 2 Bouwnrs. 2, 5, 8
10E T/M 12E VERDIEPING Variant type N Bouwnrs. 39, 42, 45
Deze plattegrond is slechts bedoeld om een indruk te geven van de inrichtingmogelijkheden van het appartement. De getekende indeling van de badkamer, de schuifpui in de woonkamer en de detaillering van het balkon wijken op deze tekening af van de uiteindelijke uitvoering. De verstrekte bouwkundige woningplattegrond is maatgevend.
A P PA RT E ME NT T YP E K R U I N (C EN N)
Appartement type Kruin strekt zich uit over de volledige breedte van het gebouw. Dit type appartement is gesitueerd op de begane grond, 1e , 2e , 10e , 11e en 12e verdieping en heeft zowel op het westen als op het oosten een royaal balkon. Het balkon aan de westzijde kan worden afgesloten door middel van glazen schuiframen.
• Totale woonoppervlakte ca. 175 m2! • Woonkamer inclusief eetkeuken 73 m2 –schuifpui naar balkon • Complete keukeninrichting met spoeleiland naar keuze • 2 Grote balkons op het westen en het oosten van 13 m2 • Masterbedroom van 26,5 m2 met schuifpui naar balkon • Grote badkamer met 2e toilet, breed wastafelmeubel met 2 kranen, brede inloopdouche, voorzien van draingoot in de vloer en hardglazen schuifdeuren • Twee slaapkamers van 15 m2 (met
schuifpui naar balkon) en bijna 18 m2 • Gastenbadkamer met wastafel en inloopdouche, voorzien van drain goot in vloer en hardglazen scherm • Fraaie grootformaat wand- en vloertegels in kleur naar keuze • Individuele CV-installatie met comfortabele vloerverwarming • Aparte wasruimte en • Bijkeuken/berging • Veilige videofoon voor controle op bezoekers • Eigen berging met elektra (fiets!) op de begane grond • 2 Privé-parkeerplaatsen
Artelux
13
VERDIEPING 2 TOT EN MET 4 Bouwnrs. 7, 10, 14
APPARTEMENT T Y P E E NT ( G)
Appartement type Ent is gesitueerd op de zuidwesthoek van de 2e tot en met de 4e verdieping, waarbij het balkon pal op het zuiden ligt en dat door middel van glazen schuiframen is te transformeren tot een serre.
• Totale woonoppervlakte ca. 139 m2 • Royale woonkamer van 51 m2 • Riante woonkeuken van ca. 26 m2 met brede schuifpui naar balkon • Bijkeuken/berging • Complete keukeninrichting met spoeleiland naar keuze • Balkon op het zuiden • Hoofdslaapkamer van ruim 20 m2 • Tweede slaapkamer van 15 m2 • Riante badkamer met 2e toilet, breed astafelmeubel met 2 kranen, brede inloopdouche, voorzien van draingoot in de vloer en hardglazen schuifdeuren • Fraaie grootformaat wand- en vloer tegels in kleur naar keuze • Individuele CV-installatie met comfortabele vloerverwarming • Aparte wasruimte • Veilige videofoon voor controle op bezoekers • Eigen berging met elektra (fiets!) op de begane grond • Privé-parkeerplaats
Deze plattegrond is slechts bedoeld om een indruk te geven van de inrichtingmogelijkheden van het appartement. De getekende indeling van de badkamer, de schuifpui in de woonkamer en de detaillering van het balkon wijken op deze tekening af van de uiteindelijke uitvoering. De verstrekte bouwkundige woningplattegrond is maatgevend.
14
Luxaflex
DePloeg
type Ent (G) 3-kamerappartement met ruim 139 m2 gebruiksoppervlakte
type Blad (H) 3-kamerappartement met ruim 88 m2 gebruiksoppervlakte
16
VERDIEPING 3 EN 4 Bouwnrs. 12, 16 Gespiegeld: bouwnrs. 11, 15
Bonaparte
A PPARTEMENT TYPE B L AD ( H EN H SP)
Appartement type Blad is gesitueerd op de 3e en 4e verdieping en heeft op het westen of op het oosten een royaal balkon van 13 m2. Het balkon aan de westzijde kan worden afgesloten door middel van glazen schuiframen.
• Totale woonoppervlakte ca. 88 m2 • Woonkamer inclusief keuken ca. 38 m2 – brede schuifpui naar balkon • Complete keukeninrichting naar keuze • Riant balkon met middag/avondzon of ochtend/middagzon • Hoofdslaapkamer van bijna 18 m2 • Tweede slaapkamer van ca. 11 m2 • Royale badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, voorzien van draingoot in vloer en hardglazen scherm • Fraaie grootformaat wand- en vloertegels in kleur naar keuze • Individuele CV-installatie met comfortabele vloerverwarming • Aparte bijkeuken annex wasruimte • Veilige videofoon voor controle op bezoekers • Eigen berging met elektra (fiets!) op de begane grond • Privé-parkeerplaats
Deze plattegrond is slechts bedoeld om een indruk te geven van de inrichtingmogelijkheden van het appartement. De getekende indeling van de badkamer, de schuifpui in de woonkamer en de detaillering van het balkon wijken op deze tekening af van de uiteindelijke uitvoering. De verstrekte bouwkundige woningplattegrond is maatgevend.
17
Impressie type Blad (H) 18
19
type Schors (I) 3-kamerappartement met ruim 117 m2 gebruiksoppervlakte
APPART E ME NT TY PE SCHORS ( I )
Appartement type Schors bevindt zich op de 5e tot en met de 9e verdieping, waarbij de balkons alle op het zuiden liggen en door middel van glazen schuiframen te transformeren zijn tot een serre.
• Totale woonoppervlakte ca. 117 m2 • Royale living inclusief keuken van 56 m2 – brede schuifpui naar balkon Bijkeuken • Complete keukeninrichting naar keuze • Riant balkon op het zuiden • Hoofdslaapkamer van ruim 18 m2 • Tweede slaapkamer van ca. 13 m2 • Grote badkamer met 2e toilet, was tafelmeubel en brede inloopdouche, voorzien van draingoot in vloer en hardglazen scherm • Fraaie grootformaat wand- en vloer tegels in kleur naar keuze • Individuele CV-installatie met comfortabele vloerverwarming • Berging annex wasruimte • Veilige videofoon voor controle op bezoekers • Eigen berging met elektra (fiets!) op de begane grond • Privé-parkeerplaats
20
Deze plattegrond is slechts bedoeld om een indruk te geven van de inrichtingmogelijkheden van het appartement. De getekende indeling van de badkamer, de schuifpui in de woonkamer en de detaillering van het balkon wijken op deze tekening af van de uiteindelijke uitvoering. De verstrekte bouwkundige woningplattegrond is maatgevend.
VERDIEPING 5 TOT EN MET 9 Bouwnrs. 21, 25, 29, 33, 37
21
Impressie type Schors (I) 22
23
APPARTEMENT T Y P E LOOF (K EN KS P )
Appartement type Loof is gesitueerd op de 5e tot en met de 9e verdieping, waarbij de balkons op de westzijde of de oostzijde liggen, die met 13 m2 volop ruimte bieden voor een terrastafel en een royale zit. Door middel van glazen schuiframen is het balkon op de westzijde te transformeren tot een serre.
• Totale woonoppervlakte ca. 111 m2 • Royale living inclusief keuken 57m2 en brede schuifpui naar balkon • Complete keukeninrichting naar keuze • Riant balkon met middag/avondzon of ochtend/middagzon • Hoofdslaapkamer van bijna 18 m2 • Tweede slaapkamer van ruim 13 m2 • Riante badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel en brede inloop douche, voorzien van draingoot in vloer en hardglazen scherm • Fraaie grootformaat wand- en vloertegels in kleur naar keuze • Individuele CV-installatie met comfortabele vloerverwarming • Aparte bijkeuken annex wasruimte • Veilige videofoon voor controle op bezoekers • Eigen berging met elektra (fiets!) op de begane grond • Privé-parkeerplaats
type Loof (Ksp) 3-kamerappartement met ruim 111 m2 gebruiksoppervlakte 24
VERDIEPING 5 TOT EN MET 9 Bouwnrs. 19, 23, 27, 31, 35 Gespiegeld: bouwnrs. 20, 24, 28, 32, 36
Deze plattegrond is slechts bedoeld om een indruk te geven van de inrichtingmogelijkheden van het appartement. De getekende indeling van de badkamer, de schuifpui in de woonkamer en de detaillering van het balkon wijken op deze tekening af van de uiteindelijke uitvoering. De verstrekte bouwkundige woningplattegrond is maatgevend.
25
Impressie type Loof (Ksp) 26
27
type Knop (L) 3-kamerappartement met ruim 133 m2 gebruiksoppervlakte 28
A PPARTEMENT TYPE KNO P (L)
VERDIEPING 10 TOT EN MET 12
Appartement type Knop ligt op de 10e tot en met de 12e verdieping, waarvan het balkon over de volle breedte van het appartement op het zuiden ligt. Dit ruim 11 meter lange balkon is door middel van glazen schuiframen te veranderen in een serre.
Bouwnrs. 40, 43, 46 • Totale woonoppervlakte ca. 133 m2 • Royale vierkante woonkamer van 41 m2 met brede schuifpui naar balkon • Grote woonkeuken van ca. 26 m2 met eveneens een brede schuifpui naar het balkon • Bijkeuken/berging • Complete keukeninrichting met spoeleiland naar keuze • Breed balkon op het zuiden van ca. 18 m2 • Hoofdslaapkamer van ruim 20 m2 • Tweede slaapkamer van 15 m2 • Riante badkamer met 2e toilet, breed wastafelmeubel met 2 kranen, brede inloopdouche, voorzien van draingoot in de vloer en hardglazen schuifdeuren • Fraaie grootformaat wand- en vloer tegels in kleur naar keuze • Individuele CV-installatie met comfortabele vloerverwarming • Grote aparte wasruimte/berging • Veilige videofoon voor controle op bezoekers • Eigen berging met elektra (fiets!) op de begane grond • 2 Privé-parkeerplaatsen
Deze plattegrond is slechts bedoeld om een indruk te geven van de inrichtingmogelijkheden van het appartement. De getekende indeling van de badkamer, de schuifpui in de woonkamer en de detaillering van het balkon wijken op deze tekening af van de uiteindelijke uitvoering. De verstrekte bouwkundige woningplattegrond is maatgevend.
29
type Top 4-kamer penthouse met ruim 213 m2 gebruiksoppervlakte
Parade
30
DePloeg
P E NTHO U S E T YP E TO P ( O )
Appartement type Top beslaat de helft van de 13e verdieping van het gebouw. Dit royale penthouse heeft door zijn ligging op de bovenste verdieping een fantastisch uitzicht aan drie zijden over Dordrecht. Bovendien beschikt dit riante appartement over een balkon aan de masterbedroom en een dakterras op het zuiden.
• Totale woonoppervlakte ca. 213 m2! • Royale hal met garderobe en lichtkoepel in plafond • Living inclusief eetkeuken 82 m2 met 2 schuifpuien naar het dakterras van 24 m2 • Complete keukeninrichting met spoeleiland naar keuze • Masterbedroom van 36 m2 met eigen badkamer en inloopkast – brede schuifpui naar balkon • Grote badkamer met 2e toilet, breed wastafelmeubel met 2 kranen, brede inloopdouche, voorzien van draingoot in de vloer en hardglazen schuifdeuren • Twee slaapkamers van 15 m2 en 22 m2 met lichtkoepel in het plafond • Gastenbadkamer met wastafel en inloopdouche, voorzien van draingoot in vloer en hardglazen deur • Fraaie grootformaat wand- en vloertegels in kleur naar keuze • Individuele CV-installatie met comfortabele vloerverwarming • Grote bijkeuken annex wasruimte • 2 Bergingen van ca. 7 en 5 m2 • Veilige videofoon voor controle op bezoekers • Eigen berging met elektra (fiets!) op de begane grond • 2 Privé-parkeerplaatsen
type Top (O) 4-kamer penthouse met ruim 213 m2 gebruiksoppervlakte 32
VERDIEPING 13 Bouwnr. 48
Deze plattegrond is slechts bedoeld om een indruk te geven van de inrichtingmogelijkheden van het appartement. De getekende indeling van de badkamer, de schuifpui in de woonkamer en de detaillering van het balkon wijken op deze tekening af van de uiteindelijke uitvoering. De verstrekte bouwkundige woningplattegrond is maatgevend.
33
Verdiepingsoverzicht
6e Verdieping Type: Loof sp Type: Bast
13e Verdieping
23 24
Type: Loof
Type: Top 48
25
Type: Schors
5e Verdieping Type: Loof sp Type: Bast
47
Type: Kroon
22
12e Verdieping Type: Nerf
19 18
Type: Kruin 20
Type: Loof
21
44
Type: Knop
46
Type: Schors
4e Verdieping
45
11e Verdieping
Type: Blad sp Type: Ent
Type: Nerf
15
14
Type: Blad
16
Type: Knop
17
Type: Knoest
41
42
Type: Kruin
3e Verdieping
43
10e Verdieping
Type: Blad sp Type: Ent
Type: Kruin
11
10
Type: Blad
12 13
Type: Knoest
Type: Nerf
39 38
Type: Knop
40
2e Verdieping Type: Loof sp
Type: Ent Type: Kruin
9e Verdieping
7
8
Type: Bast
35 34 36
Type: Loof
Type: Knoest
9
37
Type: Schors
1e Verdieping
8e Verdieping Type: Loof sp
Type: Twijg Type: Kruin
4
5
Type: Bast
31 30
Type: Loof
Type: Tak
6
32 33
Type: Schors
Begane grond Type: Loot
Type: Loof sp 1
2
Type: Kruin Type: Jaarring
7e Verdieping
3
Type: Bast Type: Loof Type: Schors
34
27 26 28 29
“WONEN TUSSEN HET GERUIS VAN BLADEREN” Natuur, landschap en architectuur: drie elementen die de gerenommeerde tuinarchitect Luc Engelhard boeien en intrigeren. Dat maakte hem de aangewezen persoon om invulling te geven aan de groene omgeving van Park Zuidhof. Een keuze die meteen glashelder aantoont dat kwaliteit en wooncomfort bij de inrichting van park Zuidhof de voornaamste leidraad is.
Wat Luc Engelhard aantrof in Park Zuidhof beviel hem. “Er staan al flinke bomen als essen, elzen en een haagbeuk. Die verlenen de omgeving een parkachtig charisma. De bedoeling van Park Zuidhof is een harmonieuze combinatie te maken van wonen en parkeren in het groen. Steen is stijf, daar moet veel groen tegenover staan om het prettig en leefbaar te maken. “ En veel groen zal er komen! De royale grasvelden, monumentale bomen en fraaie plantengroepen zullen Park Zuidhof een weldadige natuurlijke uitstraling geven. Er worden bomen bijgezet en grote groepen vaste planten en siergrassen. De bestaande vijver rond gebouw Eik zal nog verder worden uitgebreid en voorzien van waterlelies. De graspartijen lopen over naar de bestaande dijk achter Park Zuidhof. Een echt Hollands landschapselement dat Luc Engelhard enthousiast in zijn ontwerp heeft geïntegreerd op een manier die verwijst naar de klassieke Engelse
landschapsarchitectuur. Uiteraard zijn parkeerplaatsen onmisbare elementen voor modern wooncomfort. Maar typerend voor Park Zuidhof is de bijzondere manier waarop ze worden gerealiseerd. De centraal gelegen parkeerplaats is deels op gras in een beschermende mazenstructuur. Zelfs parkeren doe je hier dus in het groen, maar dan zonder dat dit een onveilig gevoel oplevert! Luc Engelhard heeft duidelijk voor ogen wat hij met Park Zuidhof wil bereiken. Een ontmoetingsplaats in het groen met een jeu de boules baan en een zitje. Met trappen die naar de prachtige vijverpartij leiden. Idyllisch, maar op een oer-Hollandse manier. Want is dat niet het ware woongenot, je thuis voelen op de plek waar je woont? “Het moet een beetje van jou worden als je daar rondloopt. “
35
VOORDELEN VAN EEN APPARTEMENT IN DE EIK
de 10 extra’s
die standaard zijn
Luxe en comfort voeren de boventoon in uw toekomstige appartement. Waar u in andere appartementen vaak een fikse meerprijs voor moet betalen, zitten de ingrediënten voor een echt luxe, veilig en comfortabel appartement bij uw aankoop in gebouw eik gewoon al in de prijs. Dat scheelt u al gauw duizenden Euro’s. Hiernaast sommen we een aantal van deze voordelen op...
36
1
In alle vertrekken vloerverwarming; gelijkmatige en aangename warmte. Dus geen ontsierende radiatoren meer in het zicht, warme voeten in de badkamer.
2 3
4
6
“Zwevende” dekvloeren, waardoor geluidoverlast van beneden- en bovenburen tot een minimum wordt beperkt.
Een veilige videofooninstallatie, waarmee u altijd kunt zien wie er aanbelt voordat u de deur opent.
5
Een kwaliteitskeuken in kleur en uitvoering naar keuze met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, recirculatie wasemkap, hoge koelkast, vaatwasser en een combimagnetron.
Inloopdouche zonder opstap met een roestvrijstalen drain (waterafvoergoot) in de vloer. Veilig en gemakkelijk in onderhoud.
9 7
Energiezuinig verwarmingsysteem (HR), optimale isolatie door HR++ glas. Er is alles aan gedaan om uw stookkosten zo laag mogelijk te houden.
Kwaliteitssanitair: hangende toiletten, royaal modern wastafelmeubel met één of twee kranen, fraaie hoekfontein. Kwaliteitskranen, hardglazen doucheschermen of -deuren. Een grote verlichte spiegel maakt de badkamer compleet.
8
Het dak van het gebouw wordt voorzien van zonnepanelen die de algemene verlichting en liften van stroom voorzien. Dat scheelt in de servicekosten!
Keuze uit een prachtige tegelcollectie: groot formaat wand- en vloertegels in toilet en badkamer in diverse kleuren.
10
Riante balkons, waar je ook echt met z’n allen op kunt zitten. De dubbele schuifpui betrekt de buitenruimte helemaal bij de woonkamer. Bij een aantal appartementen is het balkon te transformeren tot een serre.
37
DE K E U K E N meer dan koken Gezellig, warm en vol bruisende activiteit: De keuken is voor veel mensen het kloppend hart van de woning en dat is meer dan alleen de plek waar je kookt en eet. Het is de ruimte waar na het werk een glaasje wijn of een kopje thee wordt gedronken, waar ongedwongen kan worden gepraat. Een ontmoetingspunt om te koesteren dus. En een ruimte om functioneel en met stijl en zorg in te richten. Elke koper van een appartement ontvangt bij aankoop een keukencheque die vrij besteedbaar is bij onze vaste keukenleverancier. Doordat wij een inkoopvoordeel met deze leverancier behalen, krijgt u veel waar voor uw cheque. Daarnaast hebben wij afspraken met dit bedrijf over de kwaliteitsnorm waaraan hij moet voldoen. Zo kunt u geheel zelf bepalen hoe uw keuken eruit moet zien, welke apparatuur u wenst, hoeveel geld u er aan uit wilt geven. Aan u de keus!
38
39
ONTSPANNEN in je eigen stijl
Ervaring leert dat steeds vaker wordt gekozen voor de luxe en comfort van een ruime inloopdouche de zgn. walk-in-shower. Alle appartementen in het gebouw EIK zijn daarom uitgevoerd met een ruime inloopdouche met een vaste, hard glazen douchewand of glazen schuifdeuren, een luxe wastafelmeubel met verlichte spiegel en uiteraard groot formaat vloer en wandtegels waardoor ruimte en een oase van luxe wordt gecreĂŤerd. Een vrijhangend toilet maakt de badkamer compleet. Uw badkamer is uw privĂŠ domein. Hier geniet u ongestoord van een verfrissend moment. Wij laten u, met de door ons samengestelde badkamer nog meer genieten. Individuele wensen en wijzigingen in uw badkamer zijn bespreekbaar.
40
Uitleg procedure en begrippen GRAAG GEVEN WIJ U EEN OVERZICHT VAN DE GANG VAN ZAKEN NA HET ONDERTEKENEN VAN DE KOOP- EN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST, EN WORDEN ER EEN AANTAL JURIDISCHE TERMEN VERKLAARD. Wij willen u erop wijzen dat de nummers van de
Vereniging van Eigenaars
appartementen bouwnummers zijn, deze worden
Ter behartiging van de gemeenschappelijke belan-
bouwplannen de volgende zekerheden en garan-
door alle betrokken partijen gehanteerd. Het bouw-
gen van de verschillende eigenaren wordt via de
ties aan de koper:
nummer is echter niet uw nieuwe huisnummer. Uw
notaris de “Vereniging(en) van Eigenaars” opgericht.
huisnummer wordt door de gemeente bepaald, wij
Iedere eigenaar wordt automatisch van rechtswege
• beoordeling van Kroon & De Koning door
zullen uw nieuwe adres aan u doorgeven zodra dit
lid van de Vereniging. De Vereniging komt minimaal
Woningborg op vakbekwaamheid en
bekend gemaakt is.
éénmaal per jaar bijeen, of zoveel vaker als gewenst
financieel gebied;
of noodzakelijk is. Op deze vergaderingen worden
• juridische zekerheid door middel van
De bouwplaats wordt afgesloten met een hek, zodat
belangrijke besluiten genomen, zoals de vaststelling
controle door Woningborg op de tussen
onbevoegden geen toegang hebben tot het bouw-
van een huishoudelijk reglement, het bepalen van
verkoper en koper te sluiten
terrein. Voor ieders veiligheid is het zonder toestem-
de hoogte van de servicekosten en beslissingen over
aannemingsovereenkomst;
ming van de uitvoerder niet toegestaan de bouw-
het treffen van de nodige voorzieningen en maat-
• toetsing van Woningborg van de
plaats te betreden. Het is het bouwpersoneel niet
regelen om het complex in goede staat van onder-
kwaliteits-omschrijving en de verkoop-
toegestaan opdrachten aan te nemen van anderen
houd te houden.
tekeningen van uw appartement aan
dan de bouwleiding.
Woningborg stelt bij de door haar goedgekeurde
de garantienormen; Het bestuur van de Vereniging, waarvan eveneens
• controle op de uitvoering van het werk,
Als u tussentijds vragen heeft over de bouwwerk-
één of meer administrateurs deel uit kunnen maken,
evenals een waarborg voor de afbouw;
zaamheden van uw woning, staat het verkoopteam
wordt gekozen door de leden. Het bestuur behar-
• zekerheid dat Kroon & De Koning zijn garantie-
u graag te woord.
tigt de dagelijkse gang van zaken, zoals ondermeer
verplichtingen nakomt.
het (doen) verrichten van onderhoud, reparaties en Koopsom v.o.n. (vrij op naam)
schoonmaak. Zij geeft hierbij uitvoering aan de be-
Het bouwplan wordt, alvorens zij door Woningborg
De koopsom van het door u gekochte appartement
palingen van de statuten en van de door de Vereni-
NV wordt geaccepteerd, door Woningborg op haar
en parkeerplaats(en) staat vermeld in de koop- en
ging genomen besluiten, waaronder de verrekening
technische en juridische kwaliteit beoordeeld. Te-
de aannemingsovereenkomst. Dit is een vaste prijs.
van de servicekosten. Bestuursleden kunnen tevens
vens wordt de financiële positie van de aannemer
Eventuele stijgingen in bijvoorbeeld loon- en materi-
eigenaar zijn van een appartementsrecht, maar
getoetst. In het geval de aannemer wegens finan-
aalkosten worden dan ook niet aan u doorberekend.
noodzakelijk is dit niet. Het bestuur kan ook worden
ciële omstandigheden toch niet meer in staat is om
In de koopsom vrij op naam zijn tevens de kosten
overgedragen aan een beheersmaatschappij, een
het appartement af te bouwen, zorgt Woningborg
opgenomen voor ondermeer de werkzaamheden
administratie- of een makelaarskantoor met specifie-
NV hetzij voor de afbouw, hetzij voor de toekenning
van de architect, de constructeur, de planontwikke-
ke ervaring en deskundigheid op dit gebied.
van een schadevergoeding aan u als koper. De
laar, het verkoopteam, de notaris en de aansluitkos-
bouwgaranties zijn bepaald in overeenstemming
ten voor water, gas en elektra. De kosten die vooral
Waalstroom III C.V. stelt voor een periode van één
met de Algemene Voorwaarden van Woningborg
afhankelijk zijn van uw persoonlijke omstandighe-
jaar een administrateur aan. Deze activeert samen
NV, welke voorwaarden onderdeel uitmaken van
den, zijn niet begrepen in de koopsom v.o.n.. Dit zijn
met de kopers de “Vereniging van Eigenaars”. Be-
de door Woningborg goedgekeurde aannemings-
bijvoorbeeld de afsluitprovisie hypotheek, notaris-
langrijke taken van het bestuur zijn het opstellen van
overeenkomst. Meer informatie over zekerheden en
kosten hypotheekakte en - voor zover van toepas-
de begroting voor het komende boekjaar van de
garanties treft u aan in de brochure “Een apparte-
sing - (bouw)rente over reeds vervallen termijnen.
Vereniging en het exploitatieoverzicht over het afge-
ment met zekerheid”, die u bij de ondertekening van
Eventuele wijzigingen in het BTW-tarief (thans 21%)
lopen boekjaar. Aan de hand van de begroting en
de aannemingsovereenkomst krijgt uitgereikt. Pas
worden wel aan u doorberekend.
de in de akte van splitsing opgenomen verdeelsleu-
als aan alle vereisten wordt voldaan, mag een wo-
tel wordt het bedrag vastgesteld, waartoe elke ap-
ning onder Woningborg-garantie worden verkocht
Appartementsrechten
partementseigenaar verplicht is bij te dragen in de
en ontvangt u -enige tijd- na ondertekening van de
Appartementencomplexen moeten wettelijk door
gemeenschappelijke kosten.
aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat zoals deze wordt uitgegeven door Woningborg NV.
middel van een akte van (onder)splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenaamde
Woningborg: Gegarandeerd Zeker / Garanties
appartementsrechten. De notaris maakt hierbij de
Voor het project is een bouwgarantie-verzekering
Koop- en de aannemingsovereenkomst
splitsingsakte op, waarin het reglement van splitsing
aangevraagd bij Woningborg NV te Gouda. Hier-
Met het ondertekenen van de koop- en de aanne-
is opgenomen. In dit reglement is ondermeer aan-
mee verbindt de aannemer, Kroon & De Koning B.V.
mingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen
gegeven voor welk gedeelte de eigenaar gerechtigd
te Zwijndrecht, zich tegenover de koper om de ver-
van de koop- en de aanneemsom, terwijl Waal-
is in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk
plichtingen voortvloeiende uit de regelgevingen van
stroom III C.V. en Kroon & De Koning B.V. zich door
aandeel hij moet bijdragen in de gemeenschap-
Woningborg na te zullen komen.
medeondertekening verplichten tot de bouw van
pelijke kosten. De eigenaar van een appartements-
het appartement. Nadat de overeenkomsten door
recht verkrijgt het exclusieve gebruiksrecht van een
koper en verkoper zijn getekend, ontvangt u hiervan
gedeelte van het complex. Dit betreft het appar-
een kopie. De originele exemplaren worden naar de
tement, de berging en de parkeerplaats(en). De
notaris gezonden die de notariële akte van levering
eigendomsoverdracht van het appartementsrecht
opmaakt.
kan plaatsvinden nadat de splitsing in appartementsrechten en de oprichting van de Vereniging
Oplevering/sleuteloverdracht
van Eigenaars heeft plaatsgevonden.
Nadat de aannemer de werkzaamheden heeft afgerond, is uw appartement gereed voor oplevering,
Elk appartementsrecht wordt in de akte van splitsing
en wordt de sleutel aan u overgedragen. Vanaf
aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door het
dat moment bent u zelf verantwoordelijk voor uw
zogenaamde complexnummer van het gebouw.
appartement. Twee weken voor de opleverdatum
Dit complexnummer wordt door het Kadaster vast-
ontvangt u van Waal bericht wanneer de oplevering
gesteld.
plaats zal vinden.
41
Tijdens de oplevering neemt u samen met de
kunt bekijken. U ontvangt hiervoor te zijner tijd een
invloedsfeer van Waalstroom III C.V. Ten slotte wijzen
aannemer uw appartement op om gezamenlijk
uitnodiging.
wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend
appartement eventueel gebreken en/of tekort-
Vloerafwerkingen
sche werking hebben, zodat daaraan geen rechten
komingen heeft. Eventuele mankementen worden
De vloerbedekking van de privé gedeelten dient
kunnen worden ontleend.
genoteerd op een opleveringsverklaring, die na
van een zodanige samenstelling te zijn dat contact-
akkoordbevinding door beide partijen wordt on-
geluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan.
Maatvoering
dertekend. Deze mankementen worden door de
Het is toegestaan parket, laminaat of andere
Let op: De op verkooptekening ingeschreven maten
aannemer zo spoedig mogelijk verholpen. Voor-
harde vloerbedekking aan te brengen, mits dit
zijn “circa” maten. Maten ten behoeve van meubi-
dat de oplevering kan plaatsvinden, dient door u
geschiedt met inachtneming van normen die
lair, gordijnen etc. kunt u na oplevering zelf opne-
alle financiële verplichtingen aan de aannemer te
bij huishoudelijk reglement of door de vergade-
men.
hebben voldaan. Bij de oplevering van de algeme-
ring zijn vastgesteld en zodanig dat geen on-
ne ruimten en gemeenschappelijke voorzieningen
redelijke hinder kan ontstaan voor de overige
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte
zal de Vereniging van Eigenaars van het betreffende
eigenaars en/of gebruikers.
wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard,
vast te stellen of de bouwkundige staat van uw
bij een bestemmingsplan of uitwerkplan, geen juridi-
appartementengebouw worden vertegenwoordigd
ondanks dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
door het bestuur. Vaak komt het voor dat bepaalde
Ondanks dat er zwevende dekvloeren worden
afwerkingen nog niet op het tijdstip van oplevering
toegepast, kan niet gegarandeerd worden dat
worden uitgevoerd om beschadigingen tijdens het
u nooit geluid van uw buren hoort. De grens van
Bouwbesluit
verhuizen zoveel mogelijk te voorkomen. Hierover
het als hinderlijk ervaren van geluid verschilt van
Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen
wordt met het bestuur overlegd. Nadat onvol-
persoon tot persoon.
van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit wordende
komenheden,
waarvan
tijdens
de
oplevering
benamingen van de verschillende vertrekken anders
melding is gemaakt, zijn verholpen, heeft de aan-
Houdt u er bij uw keuze van vloerbedekking
genoemd dan in verkoopbrochures en op teken-
nemer aan zijn leveringsverplichtingen voldaan.
rekening mee dat het appartement is voorzien van
ingen. Om begripsverwarring te voorkomen is daar-
vloerverwarming.
in onder meer bepaald dat alle vertrekken in een
Verzekering
woning eenduidig en naar het karakter van het Eventuele wijziging van het ontwerp
vertrek worden benoemd. Begrippen als woon-
lijke ruimten zijn tijdens de bouwperiode verzekerd
De sfeerbrochure met plattegronden en artist
kamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet
via de aannemer. Deze verzekering eindigt op het
impressions is met zorg samengesteld aan de hand
gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er
moment dat het appartement aan de koper per
van de gegevens en tekeningen van de architect,
gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of on-
oplevering wordt overgedragen, danwel aan de ko-
de constructeur, de gemeentelijke diensten en
benoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u
per ter beschikking wordt gesteld. Vanaf dat moment
adviseurs van het bouwplan. Desondanks is het
op deze pagina een opsomming. Daar waar in de
gaat het risico van de aannemer over op de koper.
mogelijk dat er nog wijzigingen in het ontwerp
technische omschrijving en op de tekeningen de
Het is dus zaak dat de Vereniging van Eigenaars
plaatsvinden
benamingen zijn aangehouden kan ook de functie
c.q. de koper tijdig de noodzakelijke verzekeringen
technische en/of constructieve aard zijn. Ook
aangaat. De Vereniging van Eigenaars draagt zorg
kunnen er nog wijzigingen plaatsvinden als gevolg
voor de opstalverzekering. Zelf bent u verantwoorde-
van eisen en wensen van overheden en/of nuts-
Benaming - Functie
lijk voor de inboedelverzekering.
bedrijven.
Woonkamer - verblijfsruimte (gedeeltelijk)*
Mogelijkheden voor maatwerk
Het ontwikkelen van een appartementencomplex
Slaapkamer - verblijfsruimte (gedeeltelijk)*
Wij stellen u in de gelegenheid om uw appartement
is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit
hal/entree - verkeersruimte
tot bepaalde hoogte nog meer op uw persoon-
proces vordert, een steeds verdere verfijning en
berging - bergruimte
lijke wensen af te stemmen. Bijvoorbeeld op het
bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Waalstroom
gebied van sanitair, tegelwerk en keukens. Hierover
III C.V. behoudt zich dan ook het recht voor, op
*) Volgens het bouwbesluit worden vertrekken
ontvangt u nadere informatie.
of aan de opstallen architectonische of tech-
zoals de woon-, slaapkamers en keuken aangeduid
nische wijzigingen aan te brengen, waarvan de nood-
als ‘verblijfsruimten’. De grootte van de verblijfs-
We doen ons best om zoveel mogelijk met uw
zakelijkheid bij uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mo-
ruimten wordt bepaald door de mate van de aan-
wensen rekening te houden, maar het is helaas
gen echter geen afbreuk doen aan de waarde,
wezige hoeveelheid daglichttoetreding.
niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Uw
kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de
appartement maakt deel uit van een (seriematig)
woning. Deze wijzigingen geven beide partijen géén
Soms is de hoeveelheid daglicht niet toereikend
bouwproces en de aannemer moet - als eindver-
recht tot het vragen van verrekening van mindere of
om het volledige vertrek aan te mogen duiden als
antwoordelijke voor het bouwkundig product -
meerdere kosten.
verblijfsruimte. In dit geval wordt een beperkt deel
Alle
appartementen
en
de
gemeenschappe-
die
van
architectonische,
bouw-
worden gelezen:
Keuken - verblijfsruimte (gedeeltelijk)*
rekening houden met de technische mogelijkheden,
uitvoerbaarheid,
wettelijke
van het vertrek als onbenoemde ruimte aangeduid
vereisten,
De in de sfeerbrochure opgenomen gevelbeelden,
in plaats van verblijfsruimte zodat wordt voldaan aan
geldende normen en regelingen. Daarom zijn
plattegronden en informatie komen bij het ont-
de eisen van daglichttoetreding uit het bouwbesluit.
bijvoorbeeld wijzigingen in of aan de bouwkundige
vangen van de technische omschrijving en verkoop-
Deze methode wordt in het bouwbesluit ook wel de
hoofddraagconstructies niet mogelijk. De mogelijk-
tekeningen te vervallen. Dit geldt ook ook de prijs-
“krijtstreepmethode” genoemd. Voor de verblijfs-
heden tot aanpassingen zijn ook afhankelijk van de
lijst en de gegevens die hierop vermeld staan. Deze
ruimten in het plan Park Zuidhof, appartementen-
voortgang van het werk. In verband met de af te
gegevens zijn enkel ter informatie en illustratie ver-
gebouw Eik is van deze methode gebruik gemaakt.
geven garanties zijn wij verplicht om uw bad-
strekt. Aan deze gegevens kunnen dan ook geen
kamer(s) en toilet met sanitair en tegelwerk op te
rechten worden ontleend. De definitieve kleur-
leveren. Daarnaast is het aanleveren van eigen
stelling van het gebouw wordt bepaald door de
materialen en het verrichten van werkzaamheden
architect.
tijdens de bouw door uzelf of uw onderaannemers niet toegestaan.
De op de verkooptekening opgenomen situatietekening en eventuele inrichtingen van openba-
Bezoek aan de bouwplaats
re- en privégebieden zijn opgesteld aan de hand
Voor ieders veiligheid is het zonder toestemming
van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen met
van de uitvoerder niet toegestaan de bouwplaats
betrekking tot de situering van de groenstroken,
te betreden. De aannemer organiseert op verschil-
parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich
lende momenten in de bouwfase kijkdagen, zodat
dan ook voordoen. Eventuele wijzigingen met be-
u de vorderingen van de bouw van gebouw Eik
trekking tot de directe omgeving liggen buiten de
42
“Het appartement waar wij al jaren van dromen...” “...heerlijk, zorgeloos, veilig en omringd door luxe en comfort.”
www.parkzuidhof.nl