wonen met je hoofd hoogh in de wolken
woon hoogh in de wolken met een nieuw koopappartement! wonen op Overal je gemak Dichtbij Wonen in een rustige, groene omgeving met alles bij de hand!
Gezellig even naar de stad en je zit zo in Zuid!
hoe hoogh wil je wonen?
genoeg inspiratie
Hooghmonde is het hoogste gebouw van IJsselmonde!
Zoveel inspiratie met meerdere modelappartementen! 1
wonen met je hoofd hoogh in de wolken
2
hemelhoog
met zÓ’n lage hypotheek wonen wij hoogh in de wolken
torenhoog
vijfhoog
huizenhoog
manshoog
wonen met je hoofd hoogh in de wolken kniehoog 3
14 de voordelen van een
nieuwbouw appartement
6
wonen op je gemak
12
Het hoogste gebouw van IJsselmonde...
4
hoe hoogh wil je wonen?
51°53’17.1”N 4°32’54.4”E
8 overal dichtbij!
inspiratie
15
De modelappartementen
Hooghmonde, het hoogste gebouw van IJsselmonde gaat nu pas goed van start. De nog beschikbare appartementen komen nieuw in de verkoop en dat doen we anders dan anders. Met een persoonlijke begeleiding is alles er op gericht om je snel en zonder veel rompslomp te laten genieten van een heerlijk, betaalbaar nieuwbouwappartement. Hooghmonde is bereikbaar wonen, of je nu starter bent op de woningmarkt, net gaat samenwonen of kiest voor de luxe en comfort van een heerlijk appartement nu de kinderen de deur uit zijn. Hooghmonde is heerlijk wonen, hoogh in de wolken.
22
26 Sanitair
Spiegel van je persoonlijkheid
je appartement maken we
helemaal af! De keuken Functioneel en stijlvol ontmoetingspunt in je appartement
28
24
Het kopen van een appartement
Alles wat je moet weten over
De Vereniging van Eigenaren
Wat komt daar eigenlijk allemaal bij kijken?
29
5
6
wonen op je gemak
Hooghmonde: wonen in het hart van het nieuwe IJsselmonde, het centrum van een groene deelgemeente. Hier kun je comfortabel wonen, werken en recreëren in de luwte van het bruisend centrum van Rotterdam.
“Hier woon je echt overal dichtbij, boodschappen doen we gewoon naast de deur!”
Bereikbaarheid Hooghmonde combineert het wonen in een rustige, groene omgeving met uitstekende en snelle verbindingen met de rest van Rotterdam en omgeving. Direct voor de deur bevindt zich het gloednieuwe tram- en busstation waardoor je met het openbaar vervoer overal snel heen kunt. Neem je de auto, dan zit je in een mum van tijd op de Ring, de A16 of de A15. Winkelcentrum Keizerswaard Het winkelcentrum Keizerswaard telt zo’n 80 winkels, waaronder drie grote supermarkten en talloze winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook trendy modewinkels en speciaalzaken. Binnenkort zal dit uitgestrekte winkelcentrum een facelift ondergaan en worden aangepast aan de hedendaagse eisen. Cultuur en uitgaan Onder Hooghmonde ligt hét podium van IJsselmonde: Islemunda. Dichterbij live cultuur en amusement kun je niet wonen! Daarnaast zijn er een bibliotheek, een theater, een filmhuis en diverse zalen voor verenigingsactiviteiten. Ook aan de inwendige mens is gedacht met de aanwezigheid van Brasserie MOND. Handig en gezellig als je een keer geen zin hebt om te koken of om je verjaardag te vieren met een glaasje. Op zomerse dagen kunt je buiten op het terras heerlijk genieten van de zon.
7
centraal station 30 min. Markthal luxor theater 20 min.
De kuip 10 min.
ligging / 20 minuten
park de twee heuvels 6 min.
51°53’17.1”N 4°32’54.4”E boodschappen 2 min.
51°53’17.1”N 4°32’54.4”E
gezellig even naar de stad... 8
Hooghmonde ligt dichtbij het centrum van Rotterdam en dankzij de nieuwe tramhalte voor de deur zit je er zo. Dus ook snel even heen en weer voor een boodschap in de Markthal of een avondje stappen: het is allemaal heel snel bereikbaar.
Zo in Zuid! Als je woont aan de Westzijde van Hooghmonde heb je al snel een mooi uitzicht op De Kuip. Met de tram ben je er binnen 15 minuten maar ook met de fiets ben je er zo. Naar De Kuip, Pathé bioscoop, restaurants of bouwmarkten: je vervelen hoeft niet meer.
en laurenskwartier 25 min.
kralingse plas 15 min.
n luchtfoto / sateliet / A16 5 min.
Tramhalte 1 min.
rondje park In IJsselmonde zijn er genoeg mogelijkheden om te sporten. En als je graag gaat hardlopen of wandelen, ben je zo vanuit de lift in het park De Twee Heuvels. Rondje park om de hoek dus.
snel op de weg of op ‘t spoor
Dankzij het splinternieuwe tram- en busstation pal voor de deur van Hooghmonde zit je zo op je bestemming. Hier woon je echt optimaal bereikbaar met het openbaar vervoer. Maar ook met de auto rij je zo vanuit de parkeergarage de A16 op
9
hier woon je midden in het leven maar zonder de hectiek van het stadscentrum Voorzieningen IJsselmonde vormt een prima woonomgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Faciliteiten op het gebied van kinderopvang, basis- en voortgezet onderwijs zijn in ruime mate aanwezig. Met het Maasstad Ziekenhuis zijn ook alle medische faciliteiten aanwezig. Directe woonomgeving Hooghmonde heeft een levendig en groen plein voor de deur met daar aangrenzend winkels, gezellige terrassen, de wekelijkse markt en een nieuw tram- en busstation. Vanuit je appartement heb je een schitterend uitzicht met aan de ene kant het groengebied van de Kromme Hagen en aan de andere zijde hen plein dat nooit verveelt. Op loopafstand kan worden gerecreĂŤerd in park de Twee Heuvels. Wandelaars en hardlopers komen met het wandelrouteplan IJsselmonde 2020 prima aan hun trekken.
10
Wonen in Hooghmonde heeft als belangrijk voordeel dat je alles bij de hand hebt. Dagelijkse boodschappen, recreatief winkelen, een avondje uit in het theater of even wat drinken op één van de terrassen aan het gezellige plein. Je neemt gewoon de lift naar beneden.
“Een hapje eten op het terras? Alleen even naar beneden met de lift!”
11
hoe hoogh wil je wonen? Hooghmonde is het hoogste gebouw van IJsselmonde. Met zijn 80 meter hoogte steekt het als een baken boven de wijk uit en is in de verre omgeving al duidelijk zichtbaar.
Hoog of laag wonen, royaal of compact, twee, drie
te raampartijen in alle kamers waardoor het daglicht
of vier kamers, Hooghmonde biedt het allemaal. De
volop de woningen binnenkomt.
appartementen op de hogere verdiepingen bieden een
Aan de brede binnengangen is per verdieping een ver-
panoramisch uitzicht; niet alleen over Rotterdam, maar
schillend aantal appartementen gesitueerd, van zeven
ook de omliggende plaatsen zijn goed te zien.
op de lagere verdiepingen, vijf op de hogere verdiepin-
Bij helder weer kan men zelfs Den Haag, Hoek van
gen naar twee op de hoogste verdieping.
Holland en het Brabantse land zien liggen. En bij avond
Aan de zuidkant van het gebouw bevindt zich een vleu-
bieden de duizenden lichtjes van de stad een magisch
gel van drie verdiepingen met gedeeltelijk galerijap-
en fascinerend schouwspel.
partementen. Deze appartementen hebben door hun ligging een directe relatie met het plein.
Hooghmonde, een veelzijdig gebouw
12
Waar wil je wonen? In een gebouw met zo’n grote
Veilig en comfortabel wonen
varieteit aan appartementen is de keuze nog niet zo
Veilig wonen staat hoog in het vaandel! De centrale
eenvoudig.
entree is uitgerust met camerabeveiliging, is niet toe-
Het gebouw telt 25 verdiepingen en omvat 153 appar-
gankelijk voor onbevoegden en kan alleen door bewo-
tementen in vele typen. Het merendeel is gesitueerd in
ners worden geopend. In elk appartement bevindt zich
de toren rondom de centrale hallen met de liften. Door
in de hal een videofoon waarmee kan worden gezien
deze indeling beschikken de appartementen over rian-
wie er beneden op straat aanbelt. Tevens kan hiermee
“...heerlijk om ‘s avonds met een glaasje naar alle lichtjes te staren�
de entreedeur op afstand worden geopend om bezoek
berging zijn de aansluitingen voor een wasmachine
toegang tot het gebouw te geven.
en een eventuele droger. Daarnaast beschikken veel
De voordeur van elk appartement is voorzien van een
appartementen ook nog over een extra inpandige berg-
veilige drie-punts sluiting. Ongewenst bezoek krijgt zo
ruimte.
geen kans om in de woning te komen.
In de onderste verdiepingen van het gebouw is voor
Vanuit de centrale hallen brengen twee snelle liften je
alle 3- en 4-kamerappartementen een aparte berging
naar elke gewenste verdieping.
opgenomen. Eventuele fietsen kunnen worden gestald in de centrale fietsenberging in de kelderverdieping.
De appartementen zelf hebben alle een royale woonkamer en ruime slaapkamers. Tot de standaard uitvoering behoort een complete keuken met onder andere een keramische kookplaat, een combi magnetron/ oven, een recirculatie afzuigkap en een koelkast. De afmetingen van de badkamer zijn riant te noemen. Hierin vindt je een douche met een glazen scherm met deur, een tweede toilet en een wastafel. De douche is standaard voorzien van een thermostatische mengkraan, het toilet is hangend uitgevoerd. In een afzonderlijke
13
de voordelen van een nieuwbouw appartement optimale isolatie en ventilatie De ventilatie kan in elk appartement individueel worden geregeld. De eigen centrale ventilatie-unit is gemonteerd in de berging of wasruimte en wordt bediend vanuit de keuken en badkamer. Alle kamers in de woning kunnen ook op natuurlijke wijze worden geventileerd door middel van het Vital Air System. Dit systeem werkt met boven de ramen geplaatste afsluitbare luchtroosters, die aan de buitenzijde in de gevel van het gebouw zijn geïntegreerd. Alle ramen in het appartement zijn te openen en in een veilige kiepstand te zetten. Aan warmte-isolatie zijn in Hooghmonde hoge eisen gesteld. Alle ramen in de gevel zijn voorzien van HR++ beglazing en ook de buitenmuren zijn optimaal geïsoleerd. De daken zijn voorzien van een isolatiepakket conform de overheidseisen, waarbij de platte daken grotendeels zijn afgedekt met een milieuvriendelijke mos-sedumbeplanting.
energiekosten Het appartement beschikt over een
Geluid isolatie
Omdat in alle appartementen een zogenaamde “zwevende” dekvloer is aangebracht, beperkt eventuele geluidoverlast van de aangrenzende woningen zich tot een minimum. Wel dient bij de keuze van de vloerbedekking rekening gehouden te worden met de geluidisolatienormen die de Vereniging van Eigenaars stelt.
modern en milieuvriendelijk verwarmingssysteem. Omdat het appartement is aangesloten op het stadswarmtenet is er geen CV-ketel of geiser aanwezig. Dat scheelt in onderhoudskosten en gasverbruik! Het stadswarmtenet levert het gehele jaar door de verlangde warmte en
parkeren
onbeperkt warm water. Uiteraard is elk
De mogelijkheid bestaat om één of meerdere privé-parkeerplaatsen bij het appartement te
appartement voorzien van een eigen ver-
kopen. Deze plaatsen bevinden zich op en onder de parkeerdekken welke zich achter het
bruiksmeter waardoor de energiekosten
gebouw bevinden. Vanuit het gebouw heeft men direct toegang tot de parkeerplaatsen. Er
op individuele basis worden doorbere-
is keuze uit overdekte en niet-overdekte parkeerplaatsen. De in- en uitrit hiervan bevindt zich
kend. Binnenshuis is de gewenste tem-
direct naast de hoofdentree van het gebouw.
peratuur uitstekend per vertrek te regelen door middel van een kamerthermostaat en op de convectoren aangebrachte thermostaatkranen.
14
inspiratie De modelappartementen Hooghmonde is helemaal af en ‘woonklaar’. Om een goed beeld te krijgen van de verschillende appartementen zijn er 9 modelappartementen gerealiseerd, 3 zijn er volledig ingericht. Hier ervaar je optimaal het thuisgevoel en beleef je echt het wonen in Hooghmonde. De modelwoningen zijn stijlvol ingericht door onze styliste Simone Hoogma. Naast het realiseren van commerciële interieurs geeft ze ook advies aan particulieren, projectontwikkelaars en hotels. Ieder appartement heeft ze een eigentijdse maar warme en persoonlijke sfeer gegeven. Hier voel je je echt thuis, hoogh in de wolken!
15
Nr. 13 Dit is een appartement met twee kamers, het kleinste type dus, met een oppervlakte van ca. 70 m2. Een bijzonder geschikt appartement voor starters op de woningmarkt of een klein huishouden.
16
De indeling is enorm praktisch. Via de entreehal kom je in de ruime woonkamer van ca. 30m2 met eetkeuken, waarin zich een gezellige eetbar bevindt. De slaapkamer die ernaast ligt, heeft ook al forse afmetingen (18m2) en geeft direct toegang tot de badkamer met douche voorzien van een glazen scherm, wastafel en 2e toilet. De grote berging en aparte wasruimte/berging zijn eveneens vanuit de hal bereikbaar. Je vindt deze appartementen op de 1e en 2e verdieping.
Een licht en ruimtelijk interieur met een stijlvolle combinatie van vintagemeubelen, scandinavisch hout en mooie pasteltinten. De stoere muur van natuursteen (behang!) contrasteert heel mooi met de lichte designmeubels en -lampen.
17
Nr. 15 Hier gaat het om de modelwoning van een driekamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 95 m2. In dit appartement kun je echt ruim wonen, alleen of met z’n tweeÍn!
18
Een royale hal geeft toegang tot de riante woonkamer van ca. 44 m2 met een aparte keukenhoek met bijkeuken/berging. Verder beschikt dit appartement over een grote slaapkamer (ca. 14 m2) en een logeer/ hobbykamer. De grote badkamer met douche is voorzien van een glazen scherm, wastafel en 2e toilet. Daarnaast is er nog een extra berging annex wasruimte. Badkamer en toilet zijn uitgevoerd als premium pakket met een meerprijs. Dit type vind je zowel op de lage als op de hogere verdiepingen.
Dit is werelds wonen: strakke, moderne meubels gecombineerd met gerecycled hout, warme vloerkleden en mooie diepe kleuren. Unieke items zoals de ‘artisjok’ lampen, de vitrinekast en de meubels van sloophout geven veel karakter en persoonlijkheid.
19
Nr. 267
20
Voor deze modelwoning moet je naar de 19e verdieping van waaruit je van een fantastisch uitzicht kunt genieten. Alle appartementen van dit type met een totale woonoppervlakte van ca. 100 m2 zijn gelegen op de 16e tot en met de 21e verdieping. Een aantal van deze appartementen is voorzien van een balkon.
De ‘loft’ stijl van dit appartement kenmerkt zich met name door de ‘eiken visgraat’ vloer, een XXL loungebank en een gezellig bar in de keukenhoek. Industriële kasten, vintage details, kunst aan de muur zorgen voor een gezellige, warme sfeer waarin je heerlijk kunt genieten van het uitzicht.
Via de entreehal en gang kom je uit in een mooie vierkante woonkamer met een sfeervolle keuken. De afmetingen van deze ruime living zijn ca. 7 bij 7 meter, een oppervlakte van ca. 50 m2! Natuurlijk zijn er ook 2 flinke slaapkamers aanwezig, evenals een complete badkamer met douche voorzien van een glazen scherm, wastafel en 2e toilet. In de gang bevindt zich ook de inpandige berging; voor de extra berging moet je met de lift naar beneden in het gebouw. Badkamer en toilet zijn uitgevoerd met het premium pakket, de keuken in een extra luxe uitvoering.
21
je appartement maken we helemaal af comfortabel Het hele concept van ‘Wonen hoogh in de wolken’ is er op gericht om je snel te laten genieten van een heerlijk nieuwbouwappartement zonder last te hebben van teveel rompslomp en klussen. Denk eens aan het lage afwerkingsniveau van veel andere nieuwbouwprojecten, de kale betonnen wanden die je nog moet behangen of laten stucen, enzovoort...
In de Hooghmonde appartementen worden de wanden standaard voorzien van stevig glasvliesbehang met een keuze uit drie verschillende structuren, dat je zelf eenvoudig elke gewenste kleur kunt geven. Wil je het liever laten doen? Vraag dan de schilder om een prijsopgave. Kijk voor inspiratie maar eens rond in de modelwoningen. Onze afbouw coördinator levert maatwerk Niet iedereen wil zijn appartement hetzelfde. Daarom is het mogelijk om samen met onze afbouw coördinator de gewenste aanpassingen in badkamer en toilet te bespreken. Dat kun je ook doen voor de wandafwerking, of misschien wil je wel een muur laten veranderen. In principe kan je appartement binnen de mogelijkheden helemaal naar je zin en op maat worden opgeleverd. Onze afbouw coördinator zorgt voor de uitvoering en geeft van tevoren de prijs van de wijzigingen op. Zo weet je precies waar je aan toe bent en hoef je er zelf niets meer aan te doen. Een hele zorg minder!
Bewoners ontzorgen en optimaal van dienst zijn is het doel. Dat is wonen, hoogh in de wolken!
22
Vloeren en wanden: de basis van je inrichting kun je uitzoeken in het Hooghmonde Atelier.
2
1
Het Hooghmonde atelier Een van de modelwoningen (huisnr. 17) is ingericht als atelier met vele voorbeelden van vloer- wand- en raambekleding. Hier zijn adviseurs aanwezig op het gebied van woningstoffering die je graag persoonlijk advies geven om je appartement stijlvol te voorzien van bijvoorbeeld gordijnen, luxaflex, laminaat, tapijt maar ook inloopkasten en schuifwanden. Makkelijk toch! Het kan je veel tijd maar ook veel geld schelen omdat we speciale Hooghmonde voordeelprijzen kunnen hanteren.
3
4
Hooghmonde atelier: Van der Wiel Behang, Verf en Woninginrichting Jokerdesign Woninginrichting en Projectstoffering
6
5
1
‘Vintage look’ vloerkleden
2
Silhouette® Shades van Luxaflex
3
Gordijnstoffen met kleurrijke grafische print: Ariane van Artelux
4
Sfeer en gemak met vinyl vloerbedekking Chopin
5
Inloopkast op maat van Slizing
6
Garderobekast met schuifdeuren van Slizing
SLIZING KASTEN, TOEPASBAAR IN ELKE RUIMTE Slizing kasten en schuifwanden zijn functioneel, van hoogwaardige kwaliteit en heel erg mooi. Met de vele kleuren en materialen kun je eindeloos combineren. Ook voor de kastindeling geldt: maatwerk volgens je eigen wensen en ideeën. In dezelfde kleuren als de 10 interieurkleuren van de Slizing Schuifwandkasten is het ook mogelijk om een bijpassend nachtkastje, hoofdbord of ladekast samen te stellen.
23
De keuken Functioneel en stijlvol ontmoetingspunt in je appartement
De keuken heeft zich in de laatste jaren
De adviseurs van KeukenVision zijn be-
steeds meer ontwikkeld tot ontmoetings-
kend met alle woningtypen en kunnen een
punt in de woning.
prachtige, complete keuken incl. koelkast,
Alle appartementen worden nu standaard
combi-magnetron, kookplaat, afzuigkap
geleverd met een luxe keuken in kleur naar
en vaatwasser voor je samenstellen. Je
keuze en voorzien van inbouwapparatuur.Â
bent hiervoor van harte welkom in de grote showroom in Dordrecht. Maak wel eerst
De keukencheque
even een afspraak, dan weet je zeker dat ze
Smaken verschillen, zeker als het gaat om
de tijd voor je nemen.
het kiezen van een keuken die qua uiterlijk
Ter inspiratie hebben we de modelwoningen
helemaal bij je past. Daarom laten we je met
alvast voorzien van stijlvolle keukens.
de Hooghmonde keukencheque zelf kiezen hoe je keuken er uit gaat zien. We verwijzen
Ook kun je ervoor kiezen om de keuken pas
je hiervoor naar onze keukenleverancier
na de oplevering van je appartement, zelf
KeukenVision in Dordrecht.
te laten plaatsen. In dat geval wordt een bedrag afgetrokken van de koopsom van je appartement.
Voor het maken van een afspraak in de showroom van KeukenVision bel je: 078-618 38 88
24
25
Sanitair Spiegel van je persoonlijkheid
De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken om te ontspannen, bij te komen van de hectiek van alledag en verfrist weer tevoorschijn te komen. Daarom is het belangrijk dat je je thuis voelt in je badkamer.
26
Alle Hooghmonde appartementen zijn standaard voorzien van een complete badkamer
Een badkamer is veel meer dan een optel-
De toiletten in de appartementen worden
som van individuele elementen. Stijlvolle
standaard opgeleverd met een Sphinx hang-
badkamermeubelen, tegels en een ruime
closet, een keramisch Sphinx fonteintje met
douche geven veel comfort, sfeer en
mengkraan en spiegel.
functionaliteit. Wil je nog meer luxe? Dan kun je kiezen uit Alle Hooghmonde appartementen zijn stan-
de speciale premium pakketten met onder-
daard voorzien van een complete badkamer
meer designradiatoren en speciale wasta-
met een keramisch Sphinx toilet, Sphinx
felmeubelen. Meer informatie hierover vind
wastafel met mengkraan en spiegel en
je in de premium optielijsten.
een luxe douchecabine. Deze hardglazen Novellini douchecabine heeft een thermostatische douchemengkraan en glijstang met waterbesparende douchekop. Bovendien zijn alle badkamerwanden en vloeren voorzien van mooie, onderhoudsvriendelijke tegels.
Voor meer informatie over opties, specificaties en alle mogelijkheden, vraag het onze afbouwcoรถrdinator.
27
Vereniging van Eigenaren Als eigenaar van een appartement in Hooghmonde wordt je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren van het complex waarin jouw appartement zich bevindt. Dit lidmaatschap is in de wet geregeld en staat beschreven in het Nieuwe Burgerlijk Wetboek.
• schoonmaakkosten algemene ruimten • gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke fietsenstalling
• stroomverbruik technische installaties zoals liften en algemene verlichting • onderhoudskosten technische apparatuur, liften, etc. • reservefonds voor bijvoorbeeld vernieuwing
dakbedekking, vervanging technische installaties etc.
• de kosten van de administrateur, Actys VVE uit Rotterdam.
De vereniging heeft tot doel de gemeenschappelijke belangen van alle appartementeigenaren te behartigen. Die
Iedere appartementeigenaar is verplicht tot het betalen
belangen behelzen in eerste instantie het onderhoud en
van de servicekosten. De administrateur, Actys VVE, zorgt
de instandhouding van het gehele gebouwencomplex en
voor de inning en verrekening van deze bijdrage.
de daarbij behorende technische installaties. Ook is deze bestuurder behulpzaam bij het opstellen Tenminste eenmaal per jaar organiseert het bestuur van
van een meerjarenplanning voor het onderhoud van het
de vereniging een bijeenkomst, waarin jij met je medebe-
gebouw, de administratieve ondersteuning, het opstellen
woners/-eigenaren over de begroting van het komende
van de begroting, het initiëren en notuleren van vergade-
jaar en de exploitatie van het lopende en voorafgaande
ringen, etc...
jaar vergadert. In deze vergadering kun je zelf het woord
Elke Vereniging van Eigenaren kent een huishoudelijk
voeren en je stem uitbrengen over de op de agenda ge-
reglement. In dit reglement worden allerlei bepalingen
plaatste onderwerpen.
van praktische aard opgenomen met betrekking tot het gebruik van je appartement. Hiermee wordt beoogd te
Het bestuur berust bij één of meerdere eigenaars, die door
voorkomen dat je een ander overlast bezorgt of dat je
de vergadering worden benoemd. In het geval er meerdere
gehinderd wordt door je medebewoners. Ook is in dit
bestuurders zijn, benoemen zij één van hen tot voorzitter.
reglement opgenomen hoe er moet worden omgegaan
Tevens benoemen zij een secretaris en een penningmees-
met de buitenkant van het gebouw en de gemeenschap-
ter uit hun midden; beide functies kunnen in één persoon
pelijke ruimten. In feite is hierin geregeld wat wel en niet
verenigd worden.
is toegestaan.
Zoals je zult begrijpen brengt het onderhoud, de verzeke-
De hoogte van de maandelijkse servicekosten is afhanke-
ring en het in stand houden van jouw eigendom kosten
lijk van de grootte van het appartement. Deze bedragen
met zich mee. Jouw bijdrage aan deze kosten, ook wel
worden elk jaar door de gezamenlijke eigenaars in de
servicekosten genoemd, wordt op basis van een begroting
ledenvergadering vastgesteld aan de hand van de begro-
vastgesteld.
ting. Uw verkoopadviseur kan je over de exacte bedragen informeren.
Om je een idee te geven waaruit je servicekosten bestaan, tref je hieronder een globale opsomming aan: • de premie van de opstalverzekering, waarmee zowel jouw eigen appartement als het gehele complex is verzekerd tegen storm, brand, glasbreuk, etc. • schilderwerk van de buitenzijde en in de algemene ruimten
28
Het kopen van een appartement
Wat komt daar eigenlijk allemaal bij kijken? De allerbelangrijkste stap doet je zelf: je beslist
Dit zijn bijvoorbeeld de advieskosten voor de
menlijk vast te stellen of de bouwkundige staat
dat je een appartement wilt kopen. Om teleur-
hypotheek en notariskosten voor de hypotheek-
van je appartement eventueel gebreken en/of
stelling te voorkomen, adviseren wij je eerst een
akte. Eventuele wijzigingen in het BTW-tarief
tekortkomingen heeft.
quick-scan met betrekking tot jouw financiële
(thans 21%) worden ook aan je doorberekend.
Eventuele mankementen worden genoteerd op een opleveringsverklaring, die na akkoordbe-
positie te laten doen bij onze hypotheekadviseur of een adviseur van je eigen keuze. Deze rekent
Woningborg: Gegarandeerd Zeker / Garanties
vinding door beide partijen wordt ondertekend.
vrijblijvend en kosteloos uit of de financiering
Voor het project is een bouwgarantieverzeke-
Deze mankementen worden door de aannemer
van je toekomstige appartement haalbaar is.
ring aangevraagd bij Woningborg NV te Gouda.
zo spoedig mogelijk verholpen. Voordat de
Dat doet hij onder andere aan de hand van je
Hiermee verbindt de aannemer/ontwikkelaar
oplevering kan plaatsvinden, moet je aan alle
salaris en het eigen geld dat je wilt inbrengen.
zich tegenover de koper om de verplichtingen
financiële verplichtingen hebben voldaan. Nadat
voortvloeiende uit de regelgevingen van Wo-
onvolkomenheden, waarvan tijdens de opleve-
De koopovereenkomst
ningborg na te zullen komen. Woningborg stelt
ring melding is gemaakt, zijn verholpen, heeft
Als het gesprek met de hypotheekadviseur
bij de door haar goedgekeurde bouwplannen
de aannemer/ontwikkelaar aan zijn leverings-
positief uitvalt, is het moment aangebroken
in het algemeen de volgende zekerheden en
verplichtingen voldaan.
om de volgende stap te zetten: het tekenen
garanties aan de koper:
van de koopovereenkomst. De koopovereen-
• beoordeling van de aannemer/ontwikkelaar
komst is opgesteld door een onafhanke-lijke
door Woningborg op vakbekwaamheid en
De Vereniging van Eigenaars draagt zorg voor
instelling, Woningborg N.V.. Deze instelling ziet
financieel gebied;
de opstalverzekering, waarvan de premie wordt
Verzekering
er in Nederland op toe dat de kwaliteit van het
• juridische zekerheid door middel van controle
doorberekend in de servicekosten. Zelf bent je
gebouw en appartementen overeenkomt met
door Woningborg op de tussen verkoper en
verantwoordelijk voor de inboedelverzekering,
koper te sluiten koopovereenkomst;
die je in ieder geval moet laten ingaan zodra je
hetgeen is verkocht en voldoet aan de eisen die de overheid eraan stelt. U ontvangt hiervoor
• toetsing van Woningborg van de kwaliteits
een Garantiecertificaat bij de oplevering van uw
omschrijving en de verkooptekeningen van
nieuwe woning.
het appartement aan de garantienormen;
In deze koopovereenkomst staat het appartement beschreven, voor welke prijs je hebt
• controle op de uitvoering van het werk, even als een waarborg voor de afbouw
gekocht en een voorbehoud voor je financiering,
de sleutels hebt en/of de keuken in je woning is geleverd. Vloerafwerkingen De vloerbedekking die je in je appartement kiest, dient van een zodanige samenstelling te
waardoor je niet vastzit aan een appartement
Het bouwplan wordt, alvorens zij door Woning-
zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden
als je geen hypotheek mocht krijgen. Verder
borg NV wordt geaccepteerd, door Woningborg
tegengegaan. Het is toegestaan een harde
staat er precies in wat je rechten en verplichtin-
op haar technische en juridische kwaliteit
vloerbedekking, zoals laminaat aan te brengen,
gen bij de aankoop zijn en natuurlijk ook wat de
beoordeeld. Meer informatie over zekerheden
mits dit geschiedt met inachtneming van de
verplichtingen van de verkopende partij zijn.
en garanties treft je aan in de brochure “Een
normen die in het huishoudelijk reglement of
Nadat de koopovereenkomst door jou en de
appartement met zekerheid”, die je bij de onder-
door de vergadering zijn vastgesteld en zodanig
verkoper is ondertekend, kun je definitief aan
tekening van de koopovereenkomst krijgt uitge-
dat geen onredelijke hinder kan ontstaan voor
de gang gaan met het aanvragen van een
reikt. Pas als aan alle vereisten wordt voldaan,
de overige eigenaars en/of gebruikers.
hypotheekofferte. Onze hypotheekadviseur is je
mag een woning onder Woningborg-garantie
daarbij graag van dienst.
worden verkocht en ontvangt je - enige tijd - na
Ondanks dat er zwevende dekvloeren zijn
ondertekening van de koopovereenkomst het
toegepast, kan niet gegarandeerd worden dat
Koopsom v.o.n. (vrij op naam)
waarborgcertificaat zoals dit wordt uitgegeven
je nooit geluid van je buren hoort. De grens van
De koopsom van het door jou gekochte appar-
door Woningborg NV.
het als hinderlijk ervaren van geluid verschilt van persoon tot persoon.
tement en parkeerplaats(en) staat vermeld in de koopovereenkomst. In de koopsom vrij op
Oplevering/sleuteloverdracht
naam zijn de kosten opgenomen voor onder-
Nadat de aannemer de werkzaamheden heeft
Houdt er met werkzaamheden aan de vloer re-
meer de werkzaamheden van de architect, de
afgerond, is je appartement gereed voor opleve-
kening mee dat er leidingen voor de verwarming
constructeur, de planontwikkelaar, het verkoop-
ring en worden de sleutels aan je overgedragen.
in de vloer aanwezig zijn.
team, de notaris en de aansluitkosten voor
Vanaf dat moment bent je zelf verantwoordelijk
water, warmte en elektra. De kosten die vooral
voor je appartement.
afhankelijk zijn van je persoonlijke omstandig-
Tijdens de oplevering neem je samen met de
heden, zijn niet begrepen in de koopsom v.o.n..
afbouwcoördinator je appartement op om geza-
29
colofon VERKOOP EN INFORMATIE Verkoopcentrum Hooghmonde Koningswaard 15 3078 AA Rotterdam 010 437 1253 info@hooghmonde.nl NOTARIS Govers | Spil Notarissen De Linie 5-1 (2e etage) Capelle a/d IJssel 010-459 7272 kantoor@gs-notarissen.nl
HOOGHMONDE ATELIER Van der Wiel Behang, Verf en Woninginrichting Jokerdesign Woninginrichting en Projectstoffering Koningswaard 17 078 612 7979 KEUKENS KeukenVision Kamerlingh Onnesweg 25 3316 GK Dordrecht 078 618 3888
STYLISTE Simone Hoogma Styling & Interieur www.simonehoogmastyling.nl info@simonehoogmastyling.nl CONCEPT EN REALISATIE NEWTON21 www.newton21.nl FOTOGRAFIE GEBOUW, OMGEVING EN MODELWONINGEN Jos Didden Woerden
disclaimer De gegevens in de brochure zijn enkel ter informatie en illustratie verstrekt. Aan deze gegevens kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De opgenomen situatietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Eventuele wijzigingen met betrekking tot de directe omgeving liggen buiten de invloedsfeer van de ontwikkelaar/ verkoper. Copyright Š 2014 Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Selling Point Vastgoedmanagement B.V. is het niet toegestaan de inhoud van deze documentatie geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken.
30
1411/2000
31
hooghindewolken.nl 32