WAAR WONEN EN GENIETEN SAMENKOMEN
KROON OP JUTPHAAS 26 EENGEZINSWONINGEN 30 APPARTEMENTEN
KOJ | PAG 1
WAAR WONEN EN GENIETEN SAMENKOMEN
034
004
012
OMGEVING NIEUWEGEIN - JUTPHAAS
AAN HET WOORD
003
Kroon op Jutphaas Nieuw is Oud Nieuwegein
020 ‘JA’ zeggen Keizers makelaars helpt je bij je keuze
008
Kroon op Jutphaas Stedelijk met een vleugje nostalgie
004
Genoeg te doen! Van sporten tot recreatie Van shoppen tot cultuur
024
Samen wonen Samen keuzes maken (Nieuwe bewoners Dennis Hulst en Tamara van Wunnink)
032
De laatste stap In onze wooncarrière (Nieuwe bewoners Henk en Lia Vermeer)
006
Bereikbaarhied Van en naar Kroon op Jutphaas
007
Voorzieningen Alles om de hoek
‘KROON OP JUTPHAAS’ 010
Bepaal het zelf Wonen en genieten zoals jij wilt!
012
De architect vertelt Een project dat op unieke wijze aansluit bij de omgeving
017
Wonen en genieten! Maak kennis met de appartementen en woningen van Kroon op Jutphaas
044
Je eigen smaak Proef de sfeer en kwaliteit van keuken en badkamer
PLATTEGRONDEN 022 026 030
Grondgebonden woningen Eengezinswoning tussen Eengezinswoning hoek 2-onder-1 kapwoning Vrijstaande woning
034 035 036 037 040 041
Appartementen Type G Type A & C Type B & D Type E Type F Type E’ & F’
KOJ | PAG 1
PAG 2 | KOJ
NIEUWEGEIN-JUTPHAAS
KROON OP JUTPHAAS NIEUW IN OUD NIEUWEGEIN Tussen Nieuwegein en Houten, naast het oude Fort Jutphaas, kasteel Rijnhuizen en vlakbij de gezellige Herenstraat ontwaakt een parel van een nieuwbouwproject in Nieuwegein.
Dynamisch leefgebied Bezoek Kroon op Jutphaas en je ontdekt er een bijzondere mix van oud en nieuw: van Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen tot aan scholen en bedrijven. Nieuwegein kent veel werkgelegenheid, maar ook een gebrek aan grondge-
Kroon op Jutphaas biedt ruimte aan ruime, betaalbare
bonden woningen.
eengezinswoningen en 3- en 4- kamerappartementen. Alle ruimte om te genieten in het gezellige Nieuwegein. Tevens
Kroon op Jutphaas betekent betaalbare eengezinswonin-
zit je zo op de A2, A12 en A27... of met de sneltram in een
gen en appartementen met karakter en vormt daarmee een
kwartiertje op het terras in hartje Utrecht! Door de centrale
vernieuwend verlengstuk van de bestaande, naastgelegen
ligging is Kroon op Jutphaas de perfecte plek om te wonen
woonwijk. Het gebied rondom Kroon op Jutphaas wordt de
ĂŠn te werken!
komende jaren omgetoverd tot een dynamisch woon- en leefgebied. Alles in balans!
KOJ | PAG 3
N
Na het sporten met een drankje aan het water.
MOOIE FIETS-EN WANDELOMGEVING GRENZEND AAN JE ACHTERTUIN
Mensen die aan het water wonen, zijn rustiger en tegelijk productiever. Ze laten zorgen van zich afglijden en kunnen beter genieten van het moment. Kortom: ze zijn gelukkiger! Ken jij deze theorie? Waar of niet waar, wonen bij het mooie Merwedekanaal maakt het je wel heel makkelijk om te genieten. Je kunt direct vanuit Kroon op Jutphaas wandelen en fietsen in het naastgelegen park. Alle soorten sportverenigingen vind je op loop- of fietsafstand. Daarna tijd voor een hapje en drankje langs het kanaal...
IETS TE VIEREN OF GEWOON EENS WAT ANDERS PROEVEN?
VOLG EEN KOOKWORKSHOP IN HET OUDE FORT JUTPHAAS
GROEN EN STEDELIJK WISSELEN ELKAAR AF IN JUTPHAAS
LANGS DE HERENSTRAAT, GEZELLIGE TERRASSEN VOOR EEN HAPJE EN DRANKJE
PAG 4 | KOJ
OP WEG NAAR HUIS EVEN AFSLAAN VOOR EEN WIJNTJE IN FORT JUTPJAAS
S
Shop till you drop!
VAN DE HEMA TOT RITUALS OF EEN AUTHENTIEK SOUVENIR. JE VINDT HET ALLEMAAL IN JUTPHAASNIEUWEGEIN
Nieuwegein staat bekend om het enorme aanbod aan voorzieningen, zoals theater, bioscoop, horeca en vooral... winkels! Met name het vernieuwde City Plaza in het stadscentrum van Nieuwegein - op loopafstand van Kroon op Jutphaas - biedt je alle ruimte om jezelf helemaal uit te putten. Van Rituals tot HEMA tot cadeauboutique... Gelukkig ben je daarna verzekerd van een plek om neer te ploffen op één van de vele terrassen!
VERGEET NIET JE DAGELIJKSE PORTIE VITAMINES TE HALEN BIJ LUNCHROOM VENDRIG.
KOJ | PAG 5
B
Ben je er al eens geweest?
Het is er groen en tegelijk ‘stedelijk’. Stoer en tegelijk gezellig. Je waant je even helemaal weg en tegelijk is alles heel dichtbij. Kroon op Jutphaas heeft - eigenlijk alles. Zoek de rust op en ga er eens langs!
PAG 6 | KOJ
MET DE AUTO VANAF KROON OP JUTPHAAS: 1. NIEUWEGEIN CENTRUM
< 6 MIN
2. UTRECHT
< 20 MIN
3. ZEIST
< 20 MIN
4. WOERDEN
< 25 MIN
5. GOUDA
< 30 MIN
6. ROTTERDAM
< 40 MIN
7. AMSTERDAM
< 40 MIN
8. DEN HAAG
< 45 MIN
FIETSTIJDEN VANAF KROON OP JUTPHAAS: 1. FORT JUTPHAAS
< 1 MIN
2. TENNISBAAN
< 2 MIN
3. DROGIST
< 2 MIN
4. BAKKER
< 3 MIN
5. KINDEROPVANG
< 3 MIN
6. BASISSCHOOL
< 3 MIN
7. SUPERMARKT
< 4 MIN
8. SPORTSCHOOL
< 5 MIN
9. BIOSCOOP
< 10 MIN
10. ZIEKENHUIS
< 12 MIN
11. TRAM
< 15 MIN
A Alles om de hoek!
Je kunt het zo gek niet bedenken of het is bij Kroon op Jutphaas in de buurt! In 2 minuten loop je naar het oude centrum van Nieuwegein en je woont vlakbij een heerlijk park. In het vernieuwde City Plaza, het stadscentrum van
BIJ CITYPLAZA KUN JE TERECHT VOOR AL JE BOODSCHAPPEN
Nieuwegein, kun je winkelen, je boodschappen doen, lunchen, naar de film en het theater. Ook alle soorten sportverenigingen vind je op loop- of fietsafstand. Dat wordt genieten.
SCORE! GENIET VAN DE BUITENLUCHT ACTIVITETEN MET HET AANBOD VAN SPORT VERENIGINGEN IN DE BUURT VAN KROON OP JUTPHAAS.
LOPEND OF MET DE FIETS, JE BENT OVERAL IN EEN MUM VAN TIJD
KOJ | PAG 7
KROON OP JUTPHAAS, STEDELIJK MET EEN VLEUGJE NOSTALGIE
Naast het oude Fort Jutphaas en kasteel Rijnhuizen en
De woningen zijn van alle moderne woonwensen voorzien:
vlakbij de gezellige Herenstraat in Nieuwegein wordt een
een slimme indeling, een berging, een buiten, en ruime par-
een parel van een nieuwbouwproject gerealiseerd.
keerplekken. Daarnaast worden de woningen ‘kant en klaar’ opgeleverd, voorzien van standaard keuken en sanitair. Heb
Kroon op Jutphaas biedt ruimte aan in totaal 26 ruime wo-
jij je eigen specifieke wensen voor de indeling of afwerking,
ningen, verdeeld over 21 eengezinswoningen, twee twee-
dan is daar uiteraard nog volop ruimte voor!
onder-een-kapwoningen en één vrijstaande woning, en in totaal 30 appartementen. Alle ruimte om te wonen én te ge-
De appartementen zijn ruim opgezet, van 65 tot 155 m2
nieten dus. Alle woningen worden standaard voorzien van
GBO, en minimaal voorzien van twee slaapkamers, een
keuken, sanitair en tegelwerk, zodat je direct je woning kan
ruime woonkamer en keuken, en een grote buiten. Twee van
betreden. Verzorgd tot in de kleinste ‘plintjes’!
de appartementen zijn zelfs voorzien van riant dakterras! Alle appartementen zijn voorzien van standaard keuken en sanitair en hebben een prachtig uitzicht over het groen.
PAG 8 | KOJ
NOU, IK WIL GRAAG: DIE EXTRA KAMER, INLOOPKAST, VAATWASSER EN VLOERVERWARMING..
DEEL JE WOONWENSEN EN CREËR JE EIGEN DROOMWONING!
KOJ | PAG 9
Wonen én genieten zoals jij dat wilt! Kroon op Jutphaas biedt je de ruimte. Ruimte om te wonen. Ruimte om te (blijven) genieten. Ruimte voor jou en jouw specifieke woonwensen. Of je nu droomt van een woonkeuken, een klusruimte of een grote slaapkamer met volop kastruimte. Bij Kroon op Jutphaas kan het wél! Je verzekert jezelf van een stap vooruit: ruimer wonen in het huis van je dromen, waarin al jouw woonwensen zijn verwerkt. Betaalbare nieuwbouw waar je zorgeloos kunt leven vanaf dag één. Want we leveren alles kant-en-klaar op! Van vloeren tot tegels tot raambekleding tot indeling: jij bepaalt, wij bouwen. Wij zijn jouw hofleverancier!
PAG 10 | KOJ
O
Ontwerp met respect voor deze authentieke plek Een unieke plek als Jutphaas in Nieuwegein verdient een uniek project. Kroon op Jutphaas wordt ontworpen met oog voor oud ĂŠn nieuw. Nieuwbouw met karakter en respect voor deze bijzondere, authentieke plek. De char-
KROON OP JUTPHAAS, EEN UNIEK NIEUWBOUWPROJECT OP EEN AUTHENTIEKE PLEK
mante architectuur van de woningen sluit naadloos aan bij deze unieke plek. Met de keuze voor Kroon op Jutphaas verzeker je jezelf van een betaalbare, ruime woning met sfeer en mooie afwerking.
KOJ | PAG 11
PAG 12 | KOJ
ALLE RUIMTE VOOR PERSOONLIJKE WENSEN De 26 grondgebonden woningen en 30 appartementen in het project Kroon op Jutphaas zitten doordacht in elkaar. Als architect zien wij helaas ook regelmatig woningen waar de basis weinig ruimte biedt voor creatieve invulling, maar hier gelukkig anders! De architectuur biedt ruimte aan een eigen invulling van je woonwensen. Een woonkeuken met open haard? Het kan! Kroon op Jutphaas is een geslaagde transformatie van een perceel gelegen aan een kleinschalige woonstraat aan de zuidoostzijde en een parkzone met veel water aan de noordwestzijde. Met trots presenteren we dit plan! De nieuwe twee-onder-één kappers en een vrijstaande woning met groen voorgebied sluiten goed aan op de bestaande woningen aan de Plettenburg. Het iconische appartementengebouw richt zich volledig op de groene parkzone en het water aan de noordwestzijde. Door deze benadering heeft het plan meerdere gezichten, waardoor het een fijne mix aan bewoners zal aanspreken. De toepassing van dezelfde materialen en vormentaal zorgt uiteindelijk voor één herkenbaar project, de Kroon op Jutphaas. Roland Borst Studio110
KOJ | PAG 13
30 appartementen 13 eengezinswoning 8 ruime hoekwoningen 4 2-onder-1 kapwoningen 1 vrijstaande woning PAG 14 | KOJ
KOJ | PAG 15
PAG 16 | KOJ
E
EEN HEERLIJK VOORUITZICHT
Kroon op Jutphaas bestaat uit zowel eengezinswoningen als appartementen, verdeeld over verschillende blokken. Alle woningen zijn flexibel in te delen, mocht je specifieke woonwensen hebben!
Wil je extra slaapkamers op zolder, een uitbouw voor een grote woonkeuken of een tweede badkamer? Alles is mogelijk.
De ruime twee-onder-een-kapwoning De ideale eengezinswoning
Aan de Plettenburg worden twee ruimte twee-onder-een-
Verdeeld over vier blokken vind je 21 grondgebonden
kapwoningen gerealiseerd met een woonoppervlakte van
eengezinswoningen met een woonoppervlakte van maar
maar lieft ruim 150 m2! Alle ruimte voor een woonkeuken,
liefst 129 tot 144 m2. De ruime woningen bieden ruimte
een extra speelkamer of een ruime living. Deze ruime won-
aan minimaal drie slaapkamers, een ruime zolder en een
ingen zijn tevens voorzien van een stenen garage aan huis,
forse achtertuin. De ideale eengezinswoning! Kroon op
ideaal voor de auto, de fiets of de motor in te stallen. Met
Jutphaas biedt je daarbij de kans om de indeling van de
een kaveloppervlakte van 216 tot 231 m2 is er ook buiten
woning aan te passen.
alle ruimte om te genieten!
KOJ | PAG 17
O
Op zoek naar ruimte en groen? De schiterende vrijstaande woning Op de hoek van het het project, aan de Plettenburg, komt ĂŠĂŠn schitterende vrijstaande woning te staan. De ruimte, de vrijheid en het groen komen hier allemaal samen. Met een woonoppervlakte van 170 m2 en een perceeloppervlakte van bijna 300 m2 kun je hier optimaal genieten van de ruimte. De vrijstaande stenen garage is ideaal voor de auto, de fiets of de motor.
PAG 18 | KOJ
Heerlijk ruime appartementen Kroon op Jutphaas biedt naast grondgebonden woningen ook de ruimte aan 30 schitterende appartementen. Met een woonoppervlakte van 65 tot 185 m2 is er voor ieder wat wils op deze unieke locatie. Nagenoeg alle appartementen zijn voorzien van minimaal twee slaapkamers en een lekker ruime woonkamer. Heb jij unieke woonwensen? Kroon op Jutphaas biedt de ruimte. Zo is het mogelijk om een extra slaapkamer te creĂŤren, maar ook om twee appartementen naast elkaar samen te voegen om juist twee appartementen onder elkaar te combineren tot een mooie maisonnette. Geef jouw woonwensen aan en wij realiseren ze!
DWARSOORSNEDE KROON OP JUTPHAAS
KOJ | PAG 19
W
Wonen en genieten, in één.
PAG 20 | KOJ
AANKOOP OF VERKOOP? RUIMTE VOOR PERSOONLIJK ADVIES! Ruim ruim veertig jaar geleden startte mevrouw De Keizer ons makelaarskantoor met drie mensen in Nieuwegein-Zuid. Inmiddels is De Keizer makelaarsgroep uitgegroeid tot een een makelaarskantoor met in de regio vijf kantoren: niet alleen in Nieuwegein maar ook in Utrecht, Houten, VleutenDe Meern en Maarssen. In Nieuwegein hebben wij bewust gekozen voor een kantoor op een goed bereikbare locatie, nabij het centrum en voorzieningen. Binnen De Keizer makelaarsgroep is er bewust gekozen voor specialisatie en differentiatie in de volgende disciplines: woningmakelaardij, verkoop en begeleiding van nieuwbouwprojecten, bedrijfsmakelaardij (Zuijdplas/ De Keizer Bedrijfshuisvesting), taxaties en financieel advies (GeldXpert).
In verband met de grote aantallen te bouwen woningen in de regio Utrecht heeft De Keizer makelaarsgroep ruim 15 jaar geleden voor wat betreft de verkoop van nieuwbouwprojecten een aparte gespecialiseerde afdeling opgericht. Hiermee kunnen we goed inspelen op de vele nieuwbouwprojecten die onze regio rijk is. Momenteel bestaat ons team uit vier nieuwbouwmakelaars (Frank Verveer, Karin van Zuilen, Luc Kouwenhoven en Nienke Schuitman) en twee binnendienstmedewerkers (Robbert Kapaan en Willem Wattez)
KOJ | PAG 21
EENGEZINSWONING
Ruime tussen eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 125 m2! Veel licht in de woning door de brede achterpui met openslaande deuren.
Bouwnummers: 7, 10-13, 16-19, 22-25 Totaal GBO ca. 125 m2
BEGANE GROND - Woonkamer met open keuken - Toilet op de begane grond - Brede pui met openslaande deuren - Beukmaat van 5,40 m
PAG 22 | KOJ
TUSSEN
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
- Drie ruime slaapkamers
- Ruime zolderkamer
- Badkamer, inclusief
- Mogelijkheid tot dakkapel
douchecombinatie, toilet
voor- en achterzijde
en wastafel.
KOJ | PAG 23
RONDJE MAKEN - INTERVIEW
DENNIS HULST EN TAMARA VAN WUNNINK - IJSSELSTEIN
SAMEN WONEN IS OOK SAMEN KEUZES MAKEN. Via hun ouders hoorden Dennis en Tamara over de plan-
Dennis: ‘We zijn de eersten in onze familie die een woning
nen van het nieuwe complex Kroon op Jutphaas. Direct
kopen. Maar onze ouders staan achter ons en die zijn erg
hadden de 23-jarige Tamara en de 26-jarige Dennis er
belangrijk voor ons. We willen graag iets kopen, iets op-
oren naar. ‘Vlakbij Nieuwegein en het oude centrum, daar
bouwen. Het grote voordeel is dat we onze huidig apparte-
willen wij natuurlijk wel wonen’ vertellen ze enthousiast.
ment huren en dus geen huis in de verkoop hebben en we
‘Lekker dicht bij de terrassen en winkels, onze familie en
allebei vast werk hebben. Kopen is toch gewoon heel gaaf.
vrienden!’
Helemaal als het op de plek van onze dromen is!’
PAG 24 | KOJ
Een ruime woning, mét mooie keuken binnen de vraagprijs, KEK wonen noemen ze dat!
Tamara: ‘Normaal denken we niet zo na over onze toekomst, we doen vooral veel leuke dingen samen. Nu kwam dit op ons pad en moeten we dus ook samen keuzes maken. Dat is nog best lastig! Op de informatieavonden zijn de plannen helemaal uitgelegd aan alle geïnteresseerden en dat heeft ons wel echt enorm geholpen hoor. Ik weet bijvoorbeeld nu dat we binnen de vraagprijs een complete keuken kunnen krijgen mét een vaatwasser. KEK wonen noemen ze dat, ‘kant –en –klaar’ wonen. En ik wil het natuurlijk wel leuk kunnen inrichten met nieuwe meubels. De ouders van Dennis hebben nog wel een potje en willen ons graag helpen. Nou ja, we moeten maar eens financieel advies gaan aanvragen. Ook daar konden ze ons bij helpen, ideaal echt!’ Dennis: ‘Tamara heeft me wel even moeten overhalen (hij knipoogt, red.), maar ik kijk ernaar uit om me samen met haar te gaan settelen. En dit plekje is daar perfect voor. Tamara wil natuurlijk lekker blijven winkelen en ik wil ook met m’n maten op stap kunnen blijven gaan en samen op vakantie kunnen blijven gaan. We willen er dus eigenlijk niets voor moeten laten of erop achteruit gaan. Daar werk ik gewoon te hard voor namelijk, genieten staat toch hoog in het vaandel. Bij ons allebei. Maar we hebben onze woonwensen kunnen uitleggen tijdens zo’n informatieavond en ook mogen reageren op het ontwerp. Er is ook echt naar ons geluisterd, top vinden we dat. We kunnen niet wachten tot het zover is!’
KOJ | PAG 25
EENGEZINSWONING
Ruime hoek eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m2! Veel licht in de woning door de brede achterpui met openslaande deuren.
Bouwnummers: 6, 8, 9, 14, 15, 20, 21, 26 Totaal GBO ca. 144 m2
BEGANE GROND - Woonkamer met open keuken - Toilet op de begane grond - Brede pui met openslaande deuren - Brede beukmaat van 6,25 m
PAG 26 | KOJ
HOEK
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
- Drie ruime slaapkamers
- Ruime zolderkamer
- Badkamer, inclusief
- Mogelijkheid tot dakkapel
douchecombinatie, toilet
voor- en achterzijde
en wastafel.
KOJ | PAG 27
KAN ER DAN OOK EEN DUBBELEINLOOPKAST IN, ZONDER DAT DIT TEN KOSTE GAAT VAN ONS KINGSIZE BED?
PAG 28 | KOJ
W
WAAR WONEN EN GENIETEN SAMENKOMEN
KOJ | PAG 29
2-ONDER-1 KAPWONING
Ruime tussen eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca.155 m2! Veel licht in de woning door de brede achterpui met openslaande deuren.
Bouwnummers: 1-5 Totaal GBO ca. 155 m2
BEGANE GROND - Woonkamer met half open keuken - Toilet op de begane grond - Openslaande deuren naar tuin - Brede beukmaat van 6,25 m
PAG 30 | KOJ
VRIJSTAANDE WONING
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
- Drie ruime slaapkamers
- Zolderkamer
- Ruime badkamer, inclusief
- Mogelijkheid tot
douchecombinatie en wastafel
tweedakkapellen
- Seperaat toilet
KOJ | PAG 31
RONDJE MAKEN - INTERVIEW
HENK EN LIA VERMEER - NIEUWEGEIN
DE LAATSTE STAP IN ONZE WOONCARRIÈRE MOET ECHT NAAR WENS ZIJN. Henk (55) en Lia (53) Vermeer wonen in een heerlijke woning in Nieuwegein. Ze genieten elke dag weer. Van hun tuin, van hun vrienden en familie, van hun eerste kleinkind en van het op pad gaan met de caravan. Ze zijn allebei nog volop aan het werk, maar merken dat ze daarnaast steeds meer behoefte hebben aan rust en aan leuke dingen doen. Hun huidige woning is eigenlijk wat te groot voor ze, sinds de kinderen uit huis zijn gegaan en vraagt om steeds meer onderhoud. Natuurlijk, een extra slaapkamer voor wanneer die kleine komt logeren zouden ze nooit willen missen. Ze willen er altijd kunnen zijn voor hun kinderen en kleinkinderen. Binnen tien jaar zijn ze allebei met pensioen... hoog tijd voor een nieuwe, laatste stap in hun ‘wooncarrière’. Liefst een goede stap vooruit!
PAG 32 | KOJ
Henk: ‘Ik las in het AD dat er steeds meer mensen zijn zoals wij; die genoeg hebben van het onderhoud aan hun eigen huis en tuin. Ik ben wel dol op klussen en tuinieren, maar niet als het moet. We willen minder gedoe, minder moeten en minder schoonmaken. We willen vooral meer gemak. En tegelijkertijd kun je je voorstellen dat we zoiets heerlijks alleen maar achterlaten voor iets beters of in elk geval iets gelijkwaardigs. Het is een hele verandering, maar we hebben samen besloten om op zoek te gaan naar een leuk appartement. Wel met een berging voor onze elektrische fietsen, waar ik ook een beetje kan rommelen en waar we in de winter onze tuinstoelen op kunnen slaan. Een appartement in een groene omgeving, waar je makkelijk naar buiten loopt en waar ruimte is om onze caravan een paar dagen te stallen. Dat is toch handig met vakanties, de voorbereiding voor eigen deur en niet ergens op afstand.’
Intuitief wisten we, dit is het!
De balkons zijn ruim en zonnig en kijken mooi uit op het Merwerdekanaal en het oude Nieuwegein.
Lia: ’En…we willen wel in de regio blijven zodat Henk op zijn fiets naar zijn werk kan blijven gaan en ik ook af en toe de auto heb. Ons nieuwe plekje moet dan ook passen bij hoe we nu leven, maar we moeten er ook nog wel een tijdje mee kunnen doen. Zoals veel van onze vrienden hebben we alles wat we ons maar kunnen wensen. En dat alles - zoals onze fijne meubels, het gevoel van buiten zijn en tegelijk dichtbij de stad - moet natuurlijk allemaal mee naar ons nieuwe appartement. We doen bewust afstand van onze tuin maar je moet nog wel met 4 mensen op het balkon kunnen zitten. Tja, we hebben dus nog wel wat eisen. Maar laten de appartementen in het complex bij Fort Jutphaas nu precies aan deze zoekcriteria voldoen!
Henk: ’De balkons zijn ruim en zonnig en kijken mooi uit op het Merwerdekanaal en het oude Nieuwegein. Alles wordt helemaal af opgeleverd en ze bieden ons vooraf alle ruimte om te schuiven met de indeling. We krijgen ook volop keuze in vloeren en aankleding. Het wordt dus precies zoals wij het zouden willen. Maar de ligging, de ligging is echt ideaal! We lopen zo het oude centrum in of naar de tennisbaan en het park daarnaast, fijne wandel-en fietsroutes, heerlijke terrassen en de boodschappen op 10 minuten afstand. Dat wordt me toch genieten straks!’
KOJ | PAG 33
APPARTEMENT G
Knus twee-kamerappartement
- Woonkamer met open keuken
op de begane grond.
- Buitenruimte (ca. 6.5 m2) op het westen
Bouwnummers: 27 en 28
- Ruime slaapkamer
Totaal GBO ca. 65 m2
- Ruime badkamer met douchecombinatie en wastafel - Seperaat toilet
PAG 34 | KOJ
APPARTEMENT A & C
Drie-kamerappartement op de
- Woonkamer met open keuken
begane grond, eerste -, tweede-
- Ruim balkon op het westen van
en derde verdieping.
ca. 11 m2 - Twee slaapkamer
Bouwnummers:
- Ruime badkamer met douche-
29-32, 36-39, 44-46, 51-53
combinatie en wastafel
Totaal GBO ca. 71m2
- Seperaat toilet
KOJ | PAG 35
APPARTEMENT B & D
Vier-kamerappartement op de
- Woonkamer met open keuken
eerste-, twee-, derde- en vierde
- Ruim balkon (ca. 11 m2)
verdieping.
op het westen - 3 ruime slaapkamers
Bouwnummers: 34, 35, 41, 42, 48, 49, 55, 56 Totaal GBO ca. 106 m2
PAG 36 | KOJ
- Badkamer met douchecombinatie en wastafel - Seperaat toilet
APPARTEMENT E
* Bouwnummer 54 verkrijgbaar met entresol en dakterras
Ruim vier-kamerappartement
- Woonkamer met open keuken
op de eerste -, tweede- en derde
- Ruim balkon op het westen van
verdieping.
ca. 11 m2 - Drie ruime slaapkamer
Bouwnummers: 33, 40, 47 en 54 Totaal GBO ca. 125 m2
- Badkamer met douchecombinatie en wastafel - Seperaat toilet
KOJ | PAG 37
EEN APPARTEMENT, MET ENTRESOL, VIDE EN EEN DAKTERRAS?
JA, HET KAN!
PAG 38 | KOJ
KOJ | PAG 39
APPARTEMENT F
* Bouwnummer 50 verkrijgbaar met entresol en dakterras Riant vier-kamerappartement
- Woonkamer met open keuken
op derde verdieping.
- Buitenruimte (ca. 16 m2) op het westen
Bouwnummers: 43 en 50
- Drie ruime slaapkamers
Totaal GBO ca. 140 m2
- Badkamer met douchecombinatie en wastafel - Seperaat toilet
PAG 40 | KOJ
APPARTEMENT E’ EN F’
Type E’
Type F’
Bouwnummer: 54
Bouwnummer: 50
Totaal GBO ca. 170 m2
Totaal GBO ca. 185 m2
Inclusief entresol en riant
Inclusief entresol en riant
dakterras (ca. 82 m2)
dakterras (ca. 82 m2)
KOJ | PAG 41
DUURZAAM MET ‘NUL OP DE METER’ Vanaf vandaag is het mogelijk! Uw nieuwe woning is ontworpen dat deze evenveel energie opwekt als er wordt verbruikt. Dit begint uiteraard met een perfecte isolatie van het dak, de muren en de ramen. Maar ook wordt 95% van de warmt die normaal gesproken naar buiten wordt geblazen, gebruikt om de frisse buitenlucht op de warmen en wordt zelfs meer da 50% van de warmte, die door het douche putje verwijnt, gebruikt om het koude water op te warmen. Uw woning heeft dus maar weinig warmte nodig om op temperatuur te blijven en warmwater te maken. En die energie wordt nog bijzonder zuinig opgewekt met een warmtepomp, die hiervoor warmte uit de bodem gebruikt. En dan krijgt u ook een energiedak dat ervoor zorgt dat het geringe verbruik van uw woning en het verbruik van uw elektrische apparaten wordt gecompenseerd. Dat is natuurlijk niet onbeperkt en de overheid heeft gesteld dat daarvoor een redelijke norm moet gelden: 25 kWh per m2 vloeroppervlak per jaar met een maximum van 2.500 kWh. Om binnen deze 2.500 kWh te blijven kunt u zelf veel doen: koop voor uw nieuwe keuken A+++ apparaten en koop bijvoorbeeld een warmtepomp droger in plaats van een energieverslindende condensdroger en LED verlichting in plaats van halogeen of gloeilampen. Er zijn ook dingen die u beslist niet moet doen: de oude koelkast van een oma
PAG 42 | KOJ
Elke nieuwbouwwoning in dit project heeft standaard energielabel A++++. Dat betekent dat het huis zeer energiezuinig is. Daarmee draagt u bij aan heen beter milieu én heeft u geen energiekosten meer!
of buurvrouw meenemen. Die kunnen we viermaal zoveel stroom gebruiken als een moderne koelkast. Met de juiste keuze van apparatuur en onze zuinige installaties is de energierekening beslist op 0 te krijgen. Om dit alles mogelijk te maken krijgt u een energiepakket in de woning, dat gerealiseerd wordt door energie exploitant Eteck. Eteck heeft een lange ervaring met het exploiteren van warmtepompen en zal u, in de lange periode waarin u gebruik gaat maken van de installaties, met raad en daad terzijde staan. Het energiepakket wordt aan u verhuurd wordt voor een periode van 25 jaar tegen een vaste, geïndexeerde, vergoeding. Als de energieprijzen weer gaan stijgen, wat niet ondenkbaar is met het opraken van ons Groningse gas, dan zit u nog beter.
... MEER SFEER EN SAAMHORIGHEID Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Daarnaast is de omgeving zo ingericht, dat u gemakkelijk met de buren in contact komt,
V
bijvoorbeeld in het binnenterrein. Goed burencontact draagt bij aan het woongenot. Privacy vindt u in uw achtertuin of balkon.
Voordelen van Nieuwbouw
... MEER RUIMTELIJKE BELEVING Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijk. Dat betekend onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen.
... MEER BELASTINGVOORDEEL Voor een nieuwbouwhuis hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen; u koopt het huis vrij op naam. IN veel gevallen
... MEER VEILIGHEID
kunt u daarnaast gebruik maken van aantrekkelijke
Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens
financiĂŤle regelingen. Kijk ook voor meer informatie
de moderste veiligheidseisen. De woningen
hierover op de site www.eigenhuis.nl
hebben bijvoorbeeld inbraakwerend hangen-sluitwerk. In nieuwbouwwijken is ook de woonomgeving ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van veiligheid.
V
Vernieuwd Rijnhuizen
De nieuwe woonwijk Kroon op Jutphaas bevindt zich in het gebied Rijnhuizen, een groene (woon)omgeving centraal gelegen aan het Merwedekanaal te Nieuwegein. Rijnhuizen kent een rijke historie met onder andere Fort Jutphaas en het oude Kasteel Rijnhuizen en kenmerkt zich door kantoorparken en diverse sportvoorzieningen. Het gebied wordt de komende jaren getransformeerd naar een dynamisch woon- werkgebied waar de realisatie van Kroon op Jutphaas onderdeel uit maakt. In de transformatie van het gebied Rijnhuizen staat met name duurzaamheid centraal, net als bij de realisatie van Kroon op Jutphaas. KOJ | PAG 43
E
Een schitterende keuken voorzien van ALLE GEMAKKEN
Elke woning is standaard voorzien van een complete keuken, inclusief luxe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een breed keukenblok en natuurstenen/composieten werkblad met spoelbak en mengkraan, een vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast en motorloze afzuigkap. Wij begrijpen ook dat een keuken erg persoonlijk is, daarom is de standaard aangeboden keuken nog op vele manieren aan te passen. Wilt u graag zelf een keuken samenstellen, of wilt u een merk dat u al jaren trouw bent, dan is dat ook mogelijk. Hiervoor kunt u tercht bij de geselecteerde keukenshowroom van het project Kroon op Jutphaas te Nieuwegein.
PAG 44 | KOJ
Bad of douche? Of bad en douche? De keuze is aan jou! Naast een complete keuken zijn ook de aanwezige badkamer(s) en sanitaire ruimte(s) standaard compleet afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. In de basis is gekozen voor de luxe Villeroy & Boch-lijn met bijpassende kranen van Grohe en is het tegelwerk - in de badkamer - standaard tot plafondhoogte aanwezig. Op het gebied van afwerking en tegelkeuze is veel keuzevrijheid mogelijk, in kleuren en maten. Heeft u andere wensen of voorkeuren, dan kunt u terecht bij de sanitair- en tegelshowroom(s) die bij dit project zijn betrokken. Zij zullen u wensen in kaart brengen, zodat u ademloos kunt genieten van uw keuze.
KOJ | PAG 45
Makelaar
De Keizer Makelaars www.dekeizer.nl nieuwegein@dekeizer.nl T. 030 603 13 00
Bouw en Ontwikkeling Vink Bouw www.vinkbouw.nl
Notaris
Dijkstra | Sutter Notarissen www.dsnotarissen.nl
Architect
Studio 110 www.studio110.nl
Ontwerp en communicatie Donâ&#x20AC;&#x2122;t tell Mum www.donttellmum.nl
Disclaimer
De gegevens die op de documentatie - onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist impression(s) en fotoâ&#x20AC;&#x2122;s - of anderzins zijn verstrekt met betrekking tot de woomomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachte situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en /of handelen van de gemeente, andere overheden en derder kunnen wijzigingen worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgiving groetendeels buiten de invloedssfeer van de ontwikkelaar ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegronden van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de ontwikkelaar is het niet toegesteaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige ander wijze openbaar te maken.
PAG 46 | KOJ
KOJ | PAG 3