Wonen in
Het Funenhof
Het Funenhof in het kort:
Eengezinswoningen op eigen grond in Amsterdam-Centrum; besloten binnenhof; gezamenlijke tuin, terras; zeer energiezuinige woningen; vrijheid om indeling van de woningen zelf te ontwerpen;
Inhoud 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 5.1 5.1 5.1 5.2 5.2 5.2 6.0 7.0 8.0
Czaar Peterbuurt en Funenpark Het Funenhof Park- en Hofwoningen Binnentuin en parkeren Woningtypen Indeling Parkwoning Comfort Indeling Parkwoning Open Indeling Parkwoning Business Indeling Hofwoning Comfort Indeling Hofwoning Open Indeling Hofwoning Business Architectuur en materiaalgebruik Architect en ontwikkelaar Contact
2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 27 28
optimaal bereikbaar met Auto en OV; aan het Funenpark; nabijheid van het stadshart; vlak bij diverse scholen, winkelcentrum BraziliĂŤ en de Czaar Peterstraat... Wonen in Het Funenhof
1
Hoofdstuk 1
Czaar Peterbuurt & Funenpark Het Funenhof is gelegen tussen het Funenpark en de Czaar Peterbuurt aan de rand van het Amsterdamse Centrum. De combinatie van wonen in de stad en de directe toegang tot een park met speelmogelijkheden maakt deze locatie ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De Czaar Peterbuurt biedt leuke winkels, cafés en restaurants zoals Roest met stadsstrand. Op loopafstand bevinden zich een winkelcentrum, scholen en verschillende supermarkten. Vanaf het Funenhof zit je zo met de tram op Centraal Station of Amsterdam-Zuid. Met de auto zijn de ring A10 via de Zeeburgertunnel en de binnenring van Amsterdam perfect bereikbaar. Voor fietsers is wonen in het Funenhof ideaal. Zuid, Oost en Centrum liggen binnen 10 minuten fietsen.
A10
De Czaar Peterbuurt, vernoemd naar Czaar Peter de Grote, is een buurt aan de oostkant van Amsterdam Centrum.
Centraal station Tram 26
In het midden van de buurt ligt de Czaar Peterstraat; de Blankenstraat ligt parallel aan deze straat. Ten Oosten van de Czaar
Piet Heintunnel
Peterbuurt lag tot de 19e eeuw het bolwerk ‘De Funen’. Hier is nu een ruim park, Het Funenpark aangelegd.
Centrum S 114
Czaar Peterstraat
De Czaar Peterbuurt is in opkomst. Allerlei kleine winkels, cafés en restaurants vestigen zich in de Czaar Peterstraat. De buurt heeft een sterke aantrekkingskracht op starters en jonge gezinnen. In de nabije toekomst zullen op het eiland Oostenburg nog meer winkels, woningen en horeca
Artis Tram 10
2
Het Funen
komen.
A10
Czaar Peterbuurt & Funenpark
Brouwerij ‘t ij De lokale brouwerij met mooi terras bij de molen Afstand: 6 min. lopen
CafĂŠ Roest Creatieve stadsoase, stadsstrand en culturele vrijplaats Afstand: 5 min. fietsen
Restaurant Instock Dit restaurant zet voedselverspilling op de kaart Afstand: 3 min. fietsen
Helena Primakoff Voor het ontbijt of koffie met zelfgebakken taart Afstand: 1 min. lopen
3
Hoofdstuk 2
Blankenstraat Afsluitbaar hek
Het Funenhof wordt een modern hofje met een gezamenlijke binnentuin. Er is een directe toegang tot het ruim opgezette Funenpark waar kinderen veilig op verkenning kunnen. Alle woningen hebben een privĂŠ border, grenzend aan de gezamenlijke binnentuin. Sommige woningen kijken uit op het park, andere hebben een eigen terras aan de achterzijde. Een ideale en veilige plek voor jonge gezinnen.
Tram 26
Parkeergarage Petersburg
Ingang
an
tst
ra a
Funenhof
t
Centrum 2 km
Czaar Peterstraat
Funenpark
ng
Ri
Funenpark
0
A1
Vanuit de binnentuin loop je zo het Funenpark in
4
l an tst
Fr an s
Afsluitbaar hek
Fra n
Nieuwbouwwoning
ra at
sd
eW oll
Ateliers
de W ol
Het Funenhof
Tram 10
Het Funenhof
Beeldbepalende luifels ontworpen door Arons & Gelauff architecten
Modern en duurzaam tuinontwerp door Hosper landschapsarchitecten
Wonen in Het Funenhof
5
Hoofdstuk 3
Park- en Hofwoningen Het Funenhof biedt ruimte aan 8 ruime woningen, verdeeld over 5 Hofwoningen en 3 Parkwoningen. Het is mogelijk de woningen compleet op te leveren zodat je meteen in je woning kunt, zonder verder nog te hoeven verbouwen. Hofwoningen De hofwoningen zijn in hoofdopzet gelijk, maar door de verschillende dieptes op het kavel worden ze net allemaal verschillend in grootte. De grotere Hofwoningen kunnen van maximaal 5 volwaardige slaapkamers voorzien worden en liggen aan de ruime binnentuin. Zij hebben allen een privé terras aan de achterzijde. Er is naar gestreefd ‘het wonen’ zoveel mogelijk aan de buitenruimte te koppelen. Vanwege de aanwezigheid van een tuin aan de voorkant en een patio aan de achterkant op de eerste verdieping, leidt dit tot een woonkeuken op de begane grond en living op de eerste verdieping. Er kunnen daarbij slaapkamers op de begane grond (achterzijde), eerste en tweede verdieping gemaakt worden. Door het toevoegen van een vide nabij de entree op de begane grond ontstaat een spectaculaire dubbelhoge ruimte waardoor keuken en wonen fysiek aan elkaar gekoppeld worden. Uiteraard is het ook mogelijk de keuken en living volledig op de begane grond te plaatsen en op de eerste en tweede verdieping het aantal slaapkamers naar wens te maken. De achterzijde van de begane grond wordt voorzien van daglicht via beloopbaar glas in het plafond / de vloer van het terras.
6
Parkwoningen Aan de zijde van het Funenpark bevinden zich de drie Parkwoningen. Deze kun je ook op meerdere manieren indelen: bijvoorbeeld wonen over twee lagen met slapen op de bovenste verdieping, of juist twee slaapverdiepingen en wonen op de begane grond. De hoekwoning heeft extra ramen in de zijgevel. In de Parkwoningen zijn maximaal 4 slaapkamers mogelijk. Zij hebben allemaal zicht op het Funenpark. Heb jij je eigen specifieke wensen voor de indeling of afwerking, dan is daar uiteraard nog volop ruimte voor! Zo is een werkkamer beneden met een woonkamer en keuken op de eerste verdieping mogelijk, maar kan een vide op de eerste verdieping met daardoor een dubbelhoge ruimte op de begane grond ook. Algemeen De woningen zijn van alle gemakken voorzien: een slimme indeling, vloerverwarming, een berging, zonnepanelen, een eigen border en gezamenlijke binnentuin en een fietsenkelder. Parkeerplaatsen zijn te huur in naastgelegen parkeergarage. De woningen zijn energiezuinig en voorzien van bewezen oplossingen voor energiebesparing zoals zonnepanelen, warmte-terug-win-installatie en uitstekende isolatie. De woningen zijn ruim opgezet, van 105 tot 154 m2 gebruiksoppervlak (GBO), en voorzien van minimaal twee slaapkamers, een ruime woonkamer en keuken, en een border grenzend aan de gezamenlijke binnentuin.
Het aantal pv-panelen is indicatief
De Parkwoningen zijn op het zuiden gericht en grenzen direct aan het park, met bijzonder uitzicht en rustige ligging zonder overburen.
Wonen in Het Funenhof
7
Hoofdstuk 4
Binnentuin Binnenterrein en tuininrichting De binnentuin van Het Funenhof krijgt een ongedwongen en organisch karakter van een hofje met diverse grassoorten en kleinschalige zitjes. Op de hoek van het woonblok is een ondergrondse fietsenstalling geplaatst. Daar kunnen per woning drie tot vijf fietsen gestald worden. De fietsenstalling is toegankelijk door een brede elektrische deur.
Eigen tuinen Alle woningen zijn in het bezit van een privé border die tot 2 meter uit de gevel loopt. Deze ruimten zijn op een speelse manier van elkaar gescheiden door een groene zone. Landschapsarchitect Bureau Hosper heeft samen met de buren van de Blankenstraat een tuinconcept gemaakt dat aansluit bij het landschapsontwerp van ‘The Highline’ in New York. De ruimte tussen de lange kenmerkende tegels biedt ruimte voor hogere en lagere grassen en geven daardoor een gevoel van ruimtelijkheid. Met een ondergrondse fietsenstalling en een parkeergarage kan het openbare gebied in de binnentuin vrij blijven van slingerende fietsen en geparkeerde auto’s.
8
Binnentuin en parkeren
Parkeren Parkeergarage Het Funenhof
Gezamenlijke ondergrondse fietsenstalling
Ingang garage
Zitje
Funenhof Zitje
HW 1 127 m
HW 2 137 m
HW 3 144 m
HW 4 150 m
Zitje
ca. 4 m HW 5 154 m
PW 1 105 m PW 2 105 m PW 3 105 m
Parkeergarage Petersburg
Indeling parkeergarage Petersburg
ca. 4 m
ca. 8 m
ca. 4 m
N Funenpark
Parkeren Vlak naast het Funenhof is de parkeergarage van gebouw Petersburg gelegen. De binnentuin wordt autoluw, op het terrein van het Funenhof zal niet geparkeerd mogen worden. Alleen de bestaande parkeerplaatsen van de huidige bewoners blijven gehandhaafd. Bij de woningen kunnen ĂŠĂŠn of twee parkeerplaatsen gehuurd worden in de garage van Petersburg. Een overzicht van de prijzen voor de parkeerhuur zit bij de prijslijst voor de woningen. Omdat de Gemeente de parkeerplaatsen verhuurt zal het, vanwege het strikte parkeerbeleid van de Gemeente Amsterdam, niet mogelijk zijn om een parkeervergunning aan te vragen in Stadsdeel Centrum.
Wonen in Het Funenhof
9
Hoofdstuk 5
Woningtypen De indeling van de Hofwoningen en de Parkwoningen is heel vrij. Om een idee te geven van de mogelijkheden hebben wij voor beide woningtypen drie opties uitgewerkt. Comfort, Open en Business.
Comfort
De woning is ingericht met de woonkamer en keuken op de begane grond en heeft het maximaal mogelijke oppervlak.
Open
Door een ruime vide in de woning te maken (alleen Hofwoningen) krijg je meer hoogte en licht op de begane grond en wordt de woning transparanter. Voor de Parkwoningen hebben we hier een open inrichting gekozen met keuken op de begane grond, woonkamer op de eerste verdieping en een slaapkamer op de tweede verdieping.
Business
Voor wie atelier of bedrijf aan huis heeft biedt dit een interessante mogelijkheid. De begane grond kan voor een deel of geheel ingericht worden als kantoor, showroom of behandelkamer.
De begane grond van de beide typen kan ook worden ingerichten als kantoor
10
Hofwoning met beneden de woonkeuken met directe open verbinding met de woonkamer op de 1e verdieping. Dit geeft een spectaculair licht en ruimtelijk effect.
Wonen in Het Funenhof
11
Hoofdstuk 5.1
Parkwoning Comfort 5070
5070 5,7 m
Schaal 100%
5070 5,7 m
5070 5,7 m
5070
cv
cv
12
2000
2000
Begane grond
7665
Verschillende indelingen van de badkamer mogelijk!
7665
7665
7665
7665
7,6 m
N
Ruimte voor twee slaapkamers en een bergruimte
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Luifel biedt ook de mogelijkheid om in te zitten
Gebruiksoppervlak 105 m2 Wonen in Het Funenhof
13
Hoofdstuk 5.1
Parkwoning Open 5070
5070 5,7 m
5070 5,7 m
5070
wko
wko
Tweede verdieping
7665
Eerste verdieping
7665
7665
7665
7665
7,6 m
Schaal 100%
5070 5,7 m
Begane grond
14
N
Wonen op de eerste verdieping
De begane grond van de parkwoning ingericht als royale woonkamer.
Wonen in Het Funenhof
15
Hoofdstuk 5.1
WTW staat voor WarmteTerugWin installatie
Parkwoning Business
N Schaal 100%
5070
5070 5,7 m
5070 5,7 m
5070 5,7 m
Tweede verdieping
7665
Eerste verdieping
7665
7665
Werken op de begane grond 7665
7665
7,6 m
wko
wko
Begane grond
16
5070
De begane grond is in te richten als kantoor of bedrijfsruimte
Gebruiksoppervlak 105 m2 Wonen in Het Funenhof
17
Hoofdstuk 5.2
Hofwoning Comfort Zonzijde hofwoning
Gebruiksoppervlak varieert van 127 m2 tot 154 m2
18
2 1
4300
Tweede verdieping
0
11375
N 4300
4,3 m
Schaal 85%
4300
11375
Eerste verdieping
11375
4300
4,3 m
15440
4300
11375 4,3 m
4300
Begane grond
Daklichten beloopbaar veiligheidsglas
15440 4300
15,4 m
Wonen in Het Funenhof
19
15440
Hoofdstuk 5.2
Hofwoning Open
Licht via beloopbaar daklicht van veiligheidsglas
Gebruiksoppervlak varieert van 127 m2 tot 154 m2
20
2 1
4300
Tweede verdieping
0
11375
N 11375
4300
4300
4,3 m
Schaal 85%
Boven wonen met vouwpui naar het terras
Eerste verdieping
11375
4300
4,3 m
15440
4300
11375 4,3 m
4300
Begane grond
De vide zorgt voor een ruimtelijk effect
15440 4300
15,4 m
Wonen in Het Funenhof
21
15440
Hoofdstuk 5.2
Hofwoning Business
Gebruiksoppervlak varieert van 127 m2 tot 154 m2
22
2 1
4300
Tweede verdieping
0
11375
N 4300
4,3 m
Schaal 85%
11375
4300
Boven wonen met openslaande deuren naar het terras
Eerste verdieping
11375
4300
4,3 m
15440
4300
11375 4,3 m
4300
Begane grond
De vide zorgt voor een ruimtelijk effect
15440 4300
15,4 m
Wonen in Het Funenhof
23
15440
Hoofdstuk 6
Architectuur en materiaalgebruik Beloopbaar daklicht Op het terras op de eerste verdieping van de Hofwoningen worden beloopbare daklichten toegepast. Het daklicht is ontworpen vanuit het principe van ‘minimum framework, maximum daylight’ en voldoet bovendien aan de strengste veiligheidsnormen. Dit betekent zo min mogelijk zichtbare frames en zo veel mogelijk zicht op licht en lucht. Alle producten zijn gericht op een vlakke integratie in het dakterras, geen bolle koepels, geen schuine vlakken. Luifels van geprepareerd dennenhout De woningen zijn aan de voorzijde voorzien van een luifel van bewerkt dennenhout. Dit met natuurlijke materialen behandelde dennenhout is een duurzaam alternatief voor tropisch hardhout uit de bedreigde regenwouden. Het hout wordt gemodificeerd met biopolymeren die afkomstig zijn van de afvalbiomassa van rietsuikerstengels. Na droging en polymerisatie is het vrij zachte naaldhout duurzaam, sterk en stabiel geworden. Het ziet er uit en gedraagt zich als teak. Het gebruikte hout is 100% biologisch, uit verantwoorde bosbouw en presteert superieur. De luifels voldoet aan duurzaamheidklasse 1. Dat betekent een levensduur van 50 jaar in weer en wind en 25 jaar in contact met grond en water, vergelijkbaar met bijvoorbeeld teak. In de aanloop naar productie is het product al jarenlang getest, ook in extreme omstandigheden.
24
Net als hardhoutsoorten vergrijst deze houtsoort en is blijvend mooi. De vergrijzing is homogeen zonder vlekken. Geprepareerd dennenhout is niet gevoelig voor oppervlakteschimmels en blijft een egale zilvergrijze uitstraling houden. Vouwpui De hofwoningen zijn op de 1e verdieping ter plaatse van de verbinding met het dakterras voorzien van een vouwpui. De op maat gemaakte, flexibele glazen vouwwanden kunnen eenvoudig geopend worden en zorgen voor een royale verbinding met buiten. Licht en geruisloos verplaatst u de vouwdelen naar links of rechts. En ook als u de vouwwanden gesloten heeft, geeft het u een gevoel van vrijheid: veel daglicht. Profielen zorgen voor een elegante optiek. Met een verzonken vloerrail is er een drempelloze overgang met buiten. Binnentuin Voor de inrichting van de binnentuin is aansluiting gezocht bij de the High Line in New York. De beplanting bestaat uit hoge en lage grassoorten en onderbeplanting met witte bloemen. Door de langwerpige tegels te laten verspringen ontstaan er speelse vormen waartussen grassen groeien. Zonnepanelen De woningen zijn allen voorzien van zonnepanelen. Aangezien de zonnepanelen-markt sterk in ontwikkeling is en het rendement per paneel toeneemt is het
exacte aantal per woning nog niet bekend. Met zonnepanelen wekt u zelf duurzame stroom op. Deze energie gebruikt u direct voor uw elektrische apparaten thuis. Bijvoorbeeld voor uw koelkast, vriezer of ventilatiesysteem. Heeft u minder stroom nodig dan uw zonnepanelen opwekken? Dan gaat die stroom automatisch het elektriciteitsnet in. Dit kunt u verrekenen met uw stroomleverancier.
Architectuur en materiaalgebruik
Beloopbaar glas op het terras zorgt voor een mooie lichte ruimte op de begane grond
Een vouwpui geeft toegang tot het terras
Enkele grassoorten die worden toegepast in Het Funenhof
Een toren bekleed met geprepareerd dennenhout, het materiaal dat voor de luifels gebruikt wordt Wonen in Het Funenhof
25
Hoofdstuk 7
26
Architect en ontwikkelaar Vink Bouw De realisatie van Het Funenhof ligt in handen van bouwbedrijf Vink Bouw uit Nieuwkoop. Vink Bouw is een ondernemende bouwer en realiseert bouwprojecten in de segmenten Wonen, Werken, Leren, Zorgen, Sport en Transformeren. Het werkgebied van Vink Bouw ligt tussen de steden Amsterdam, Den Haag en Utrecht in. Vink Bouw hecht veel waarde aan de kwaliteit van haar bouwprojecten en stelt daarin de wensen van onze klant centraal. De organisatie van Vink Bouw kenmerkt zich zowel door de platte organisatiestructuur als de bewuste investering in jonge mensen. Daardoor is er voortdurend sprake van kennisoverdracht binnen de organisatie. Uiteraard leren de nieuwkomers veel van de meer ervaren werknemers, maar andersom gebeurt dat ook. Dit zorgt ervoor dat Vink als bedrijf voortdurend scherp blijft en gedwongen worden kritisch naar zichzelf te blijven kijken. Daarnaast zorgt het ook voor een goede werksfeer binnen het bedrijf. De platte organisatiestructuur van Vink Bouw draagt bij aan een goede onderlinge samenwerking. Korte lijnen en een no-nonsense instelling maken het mogelijk dat er snel geschakeld kan worden. Op het kantoor in Nieuwkoop werken in totaal ongeveer 35 mensen, op de verschillende projecten zijn rond de 60 eigen werknemers actief. Arons en Gelauff Floor Arons (1968) en Arnoud Gelauff (1963) startten Arons en Gelauff Architecten in 1996. Het bureau bestaat momenteel uit 18 medewerkers en richt zich met name op het ontwerpen en uitvoeren van grootschalige woningbouwprojecten, gericht op bijzondere
doelgroepen als ouderen, starters, studenten of gezinnen. In onze ontwerpen streven we naar bijzondere en mooie architectuur vanuit ogenschijnlijk eenvoudige programma’s. We analyseren de situatie, budget en programma uitvoerig om vervolgens met een gedurfd en aantrekkelijk concept te komen. We ontwerpen vervolgens zorgvuldig de basis elementen zoals woningtypes en repeteren die tot alles helder in het concept past. Volgens dit principe ‘joy in repetition’ maken we ieder project uniek en bouwbaar. Arons en Gelauff architecten werkt vanuit een nuchtere ontwerpfilosofie. De ontwerpen worden in eerste aanzet pragmatisch en neutraal opgezet. In de volume-opbouw, de gevels en doorsneden worden de ontwerpen uiterst specifiek en enten zich daarmee in hun omgeving. De gebouwen krijgen een sterk eigen karakter door neutraliteit en complexiteit af te wisselen. Het spraakmakende Pontsteiger gebouw met 366 appartementen in de houthavens vormt een knooppunt binnen de waterstad Amsterdam, en het pontveer wordt een belangrijke verbinding tussen de nieuwe stadswijken. Het gebouw op de Pontsteiger verbeeldt een nieuw elan in de relatie tussen deze buurten. Een eigentijdse stadspoort op dit knooppunt in het IJ is hiervoor een passende vorm. De woontoren Rokade in Groningen heeft een kruisvormige plattegrond die door de kopers op diverse manieren is in te vullen. Het volume is bekleed met een bruisende ‘gaatjesgevel’. Het dierenopvangcen-
trum in Amsterdam met zijn markante verschijningsvorm –de metalen huid is een groene gepixelde versie van de naastgelegen dijk- is het grootste van Nederland en de campus van de Universiteit Twente is niet alleen uitgebreid met 250 studentenwoningen maar ook met een klimmuur. Grayfield Grayfield is een projectmanagement- en adviesbureau bestaande uit ondernemende managers en adviseurs gespecialiseerd in woningbouw en herontwikkeling. Meike Negen (1976) en Igor Sancisi (1976) hebben een flink aantal jaren werkervaring in de ruimtelijke ordening. Zij zoeken voor elk probleem maatwerkoplossingen en blijven intensief betrokken tot een project naar wens is opgeleverd. Grayfield is sinds de eerste plannen door de Gemeente gemaakt werden voor Het Funenhof betrokken bij de totstandkoming van het bestemmingsplan, de contacten met de buren en de Gemeente. Door de weg goed te kennen binnen de Amsterdamse regels zorgen zij ervoor dat alle projecten waar zij aan werken met een zo kort mogelijke doorlooptijd gerealiseerd worden en zorgen zij dat de woningen met maximale kwaliteit gemaakt worden. Voor het Funenhof is Grayfield als projectmanagement bureau namens Vink Bouw verantwoordelijk voor de vergunningen, contracten en coördinatie van alle betrokken partijen. Grayfield is het aanspreekpunt voor alle vragen van geïnteresseerden en levert graag informatie over de plannen.
Wonen in Het Funenhof
27
Hoofdstuk 8
Contact Contact Igor Sancisi Projectmanager info@funenhof.nl www.grayfield.nl
Disclaimer De gegevens in deze brochure - onder meer bestaande uit de situatietekeningen, artist impressions en foto’s - met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie verwachte situatie.
Vink Bouw www.vinkbouw.nl
Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en /of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van de ontwikkelaar ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit.
Arons en Gelauff www.aronsengelauff.nl Grayfield www.grayfield.nl Notariskantoor www.notariskantoorbrummelhuis.nl
28
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegronden van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Het koopcontract en de bijbehorende verkooptekeningen die bij de eerste gesprekken worden verstrekt zijn maatgevend.
www.funenhof.nl
Funenhof