WAAR WONEN EN GENIETEN SAMENKOMEN
OMGEVING NIEUWEGEIN - JUTPHAAS
AAN HET WOORD
003
Kroon op Jutphaas Nieuw in oud Nieuwegein
012
De architect vertelt Alle ruimte voor persoonlijke wensen
004
Genoeg te doen! Van sporten tot recreatie Van shoppen tot cultuur
021
Aankoop of verkoop? Ruimte voor persoonlijk advies bij De Keizer Makelaars!
006
Bereikbaarhied Van en naar Kroon op Jutphaas
007
Voorzieningen Alles om de hoek
024
Samen wonen is ook samen keuzes maken Interview nieuwe bewoners Dennis Hulst en Tamara van Wunnink
008
Kroon op Jutphaas Stedelijk met een vleugje nostalgie
032
De laatste stap In onze wooncarrière Interview nieuwe bewoners Henk en Lia Vermeer
‘KROON OP JUTPHAAS’
PLATTEGRONDEN
010
Bepaal het zelf Wonen en genieten zoals jij wilt!
017
Een heerlijk vooruitzicht Maak kennis met de appartementen en woningen van Kroon op Jutphaas
Grondgebonden woningen 022 Tussenwoning 026 Hoekwoning 030 2-onder-1 kapwoning Vrijstaande woning
042
Duurzaam Met ‘Nul op de Meter’
043
Voordelen van Nieuwbouw & Vernieuwd Rijnhuizen
044
Je eigen smaak Proef de sfeer en kwaliteit van keuken en badkamer
Appartementen 034 Type G 035 Type A & C 036 Type B & D 037 Type E 040 Type F 041 Type E’ & F’
KOJ | PAG 1
Nieuwegein-Jutphaas
Kroon op Jutphaas nieuw in oud Nieuwegein Tussen Nieuwegein en Houten, naast het oude Fort Jutphaas, kasteel Rijnhuizen en vlakbij de gezellige Herenstraat ontwaakt een parel van een nieuwbouwproject in Nieuwegein.
Dynamisch leefgebied Bezoek Kroon op Jutphaas en je ontdekt er een bijzondere mix van oud en nieuw: van Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen tot aan scholen en bedrijven. Nieuwegein kent veel werkgelegenheid in verschillende
Kroon op Jutphaas biedt ruimte aan ruime, betaalbare
branches, dus alle mogelijkheden voor een baan naar
eengezinswoningen en 3- en 4- kamerappartementen.
jouw wens!
Alle ruimte om te genieten in het gezellige Nieuwegein.
PAG 2 | KOJ
Daarnaast wekt uw woning evenveel energie op als
Kroon op Jutphaas betekent betaalbare eengezins-
er wordt verbruikt, met het ‘Nul op de Meter’ wonen.
woningen en appartementen met karakter en vormt
Tevens zit je zo op de A2, A12 en A27... of met de
daarmee een vernieuwend verlengstuk van de bestaande,
sneltram in een kwartiertje op het terras in hartje Utrecht!
naastgelegen woonwijk. Het gebied rondom Kroon op
Door de centrale ligging is Kroon op Jutphaas de perfecte
Jutphaas wordt de komende jaren omgetoverd tot een
plek om te wonen én te werken!
dynamisch woon- en leefgebied. Alles in balans!
KOJ | PAG 3
N
Na het sporten met een drankje aan het water.
Op weg naar huis even afslaan voor een wijntje in fort jutphaas
mooie fiets-en wandelomgeving grenzend aan je achtertuin
Mensen die aan het water wonen, zijn rustiger en tegelijk productiever. Ze laten zorgen van zich afglijden en kunnen beter genieten van het moment. Kortom: ze zijn gelukkiger! Ken jij deze theorie? Waar of niet waar, wonen bij het mooie Merwedekanaal maakt het je wel heel makkelijk om te genieten. Je kunt direct vanuit Kroon op Jutphaas wandelen en fietsen in het naastgelegen park. Alle soorten sportverenigingen vind je op loop- of fietsafstand. Daarna tijd voor een hapje en drankje langs het kanaal...
iets te vieren of gewoon eens wat anders proeven?
volg een kookworkshop in het oude fort jutphaas
groen en stedelijk wisselen elkaar af in jutphaas
Party- en vergadercentrum de lantaern voormalige bewaarschool voor meisjes
PAG 4 | KOJ
S
Shop till you drop!
Neem eens de route langs de herenstraat Hier zijn enkele locale winkeliers En vele terrassen te vinden
Nieuwegein staat bekend om het enorme aanbod aan voorzieningen,
zoals
theater,
bioscoop,
horeca
en
vooral... winkels! Met name het vernieuwde City Plaza in het stadscentrum van Nieuwegein - op fietsafstand van Kroon op Jutphaas - biedt je alle ruimte om jezelf helemaal uit te putten. Van Rituals tot HEMA tot cadeauboutique... Gelukkig ben je daarna verzekerd van een plek om neer te ploffen op ĂŠĂŠn van de vele terrassen!
vergeet niet je dagelijkse portie vitamines te halen bij lunchroom vendrig.
KOJ | PAG 5
Fietstijden vanaf Kroon op Jutphaas: 1. Fort Jutphaas
< 1 min
2. Bus
< 2 min
3. Tennisbaan
< 2 min
4. Drogist
< 2 min
5. Bakker
< 3 min
6. Kinderopvang
< 3 min
7. Basisschool
< 3 min
8. Supermarkt
< 4 min
9. TRAM
< 5 min
10. Sportschool
< 5 min
11. Bioscoop
< 10 min
12. Ziekenhuis
< 12 min
A Alles om de hoek!
Je kunt het zo gek niet bedenken, of het is bij Kroon op Jutphaas in de buurt! In 2 minuten loop je naar het oude centrum van Nieuwegein en je woont vlakbij een heerlijk park. In het vernieuwde City Plaza, het stadscentrum
bij cityplaza kun je terecht voor al je boodschappen
van Nieuwegein, kun je fijn winkelen, je boodschappen doen, lunchen, naar de film en het theater. Ook alle soorten sportverenigingen vind je op loop- of fietsafstand. Dat wordt genieten.
SCore! geniet van de buitenlucht activiteten met het aanbod van sport verenigingen
B
Ben je er al eens geweest?
in de buurt van kroon op jutphaas.
MET DE AUTO vanaf Kroon op Jutphaas: 1. Nieuwegein centrum
< 6 min
2. Utrecht
< 20 min
3. Zeist
< 20 min
4. Woerden
< 25 min
5. Gouda
< 30 min
6. Rotterdam
< 40 min
7. Amsterdam
< 40 min
8. DEN HAAG
< 45 MIN
Het is er groen en tegelijk â&#x20AC;&#x2DC;stedelijkâ&#x20AC;&#x2122;. Stoer en tegelijk gezellig. Je waant je even helemaal weg en tegelijk is alles heel dichtbij. Kroon op Jutphaas heeft - eigenlijk alles. Zoek de rust op en ga er eens langs!
PAG 6 | KOJ
KOJ | PAG 7
Kroon op Jutphaas, STEDELIJK MET EEN VLEUGJE NOSTALGIE Naast het oude Fort Jutphaas en kasteel Rijnhuizen en vlakbij de gezellige Herenstraat in Nieuwegein wordt een een parel van een nieuwbouwproject gerealiseerd.
parkeerplekken. Daarnaast worden de woningen ‘kant en klaar’ opgeleverd, voorzien van standaard keuken en sanitair. Heb jij je eigen specifieke wensen voor de indeling of afwerking, dan is daar uiteraard nog volop ruimte voor!
Kroon op Jutphaas biedt ruimte aan in totaal 26 ruime woningen, verdeeld over 21 eengezinswoningen, 4 twee-
De appartementen zijn ruim opgezet, van 65 tot 185 m2
onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning, en in
GBO, en minimaal voorzien van twee slaapkamers, een
totaal 30 appartementen. Alle ruimte om te wonen én te
ruime woonkamer en keuken, en een grote buitenruimte.
genieten dus. Alle woningen worden standaard voorzien
Twee van de appartementen zijn zelfs voorzien van riant
van keuken, sanitair en tegelwerk, zodat je direct je
dakterras! Alle appartementen zijn voorzien van standaard
woning kan betreden. Verzorgd tot in de kleinste ‘plintjes’!
keuken en sanitair en hebben een prachtig uitzicht over het groen.
De woningen zijn van alle moderne woonwensen voorzien: een slimme indeling, een berging, een buiten, en ruime
PAG 8 | KOJ
NOU, IK WIL GRAAG: DIE EXTRA KAMER, INLOOPKAST, VAATWASSER EN VLOERVERWARMING..
DEEL JE WOONWENSEN EN CREËR JE EIGEN DROOMWONING!
KOJ | PAG 9
Wonen én genieten zoals jij dat wilt! Kroon op Jutphaas biedt je de ruimte. Ruimte om te wonen. Ruimte om te (blijven) genieten. Ruimte voor jou en jouw specifieke woonwensen. Of je nu droomt van een woonkeuken, een klusruimte of een grote slaapkamer met volop kastruimte. Bij Kroon op Jutphaas kan het wél! Je verzekert jezelf van een stap vooruit: ruimer wonen in het huis van je dromen, waarin al jouw woonwensen zijn verwerkt. Betaalbare nieuwbouw waar je zorgeloos kunt leven vanaf dag één. Want wij verwezelijken jouw wensen. Wij zijn jouw hofleverancier!
O
Ontwerp met respect voor deze authentieke plek Een unieke plek als Jutphaas in Nieuwegein verdient een uniek project. Kroon op Jutphaas wordt ontworpen met oog voor oud én nieuw. Nieuwbouw met karakter en respect voor deze bijzondere, authentieke plek. De charmante architectuur van de woningen sluit naadloos aan bij deze unieke plek. Met de keuze voor Kroon op Jutphaas
KROON OP JUTPHAAS, EEN UNIEK NIEUWBOUWPROJECT OP EEN AUTHENTIEKE PLEK
verzeker je jezelf van een betaalbare, ruime woning met sfeer en mooie afwerking.
PAG 10 | KOJ
KOJ | PAG 11
ALLE RUIMTE VOOR PERSOONLIJKE WENSEN De 26 grondgebonden woningen en 30 appartementen in het project Kroon op Jutphaas zitten doordacht in elkaar. Als architect zien wij helaas ook regelmatig woningen waar de basis weinig ruimte biedt voor creatieve invulling, maar hier gelukkig anders! De architectuur biedt ruimte aan een eigen invulling van je woonwensen. Een woonkeuken met open haard? Het kan! Kroon op Jutphaas is een geslaagde transformatie van een perceel gelegen aan een kleinschalige woonstraat aan de zuidoostzijde en een parkzone met veel water aan de noordwestzijde. Met trots presenteren we dit plan! De nieuwe twee-onder-één kappers en een vrijstaande woning met groen voorgebied sluiten goed aan op de bestaande woningen aan de Plettenburg. Het iconische appartementengebouw richt zich volledig op de groene parkzone en het water aan de noordwestzijde. Door deze benadering heeft het plan meerdere gezichten, waardoor het een fijne mix aan bewoners zal aanspreken. De toepassing van dezelfde materialen en vormentaal zorgt uiteindelijk voor één herkenbaar project, de Kroon op Jutphaas. Roland Borst Studio110 PAG 12 | KOJ
KOJ | PAG 13
30 Appartementen 13 Eengezinswoningen 8 Ruime hoekwoningen 4 2-onder-1 kapwoningen 1 Vrijstaande woning
PAG 14 | KOJ
KOJ | PAG 15
EEN HEERLIJK VOORUITZICHT Kroon op Jutphaas bestaat uit zowel eengezinswoningen als appartementen, verdeeld over verschillende blokken. Alle woningen zijn tevens flexibel in te delen, mocht je specifieke woonwensen hebben!
Wil je extra slaapkamers op zolder, een uitbouw voor een grote woonkeuken of een tweede badkamer? Alles is mogelijk.
De ruime twee-onder-een-kapwoning Aan de Plettenburg worden 2 ruime twee-onder-een
De ideale eengezinswoning
kap- woningen gerealiseerd met een woonoppervlakte
Verdeeld over vier blokken vind je 21 grondgebonden
van maar liefst ruim 155 m2! Alle ruimte voor een
eengezinswoningen met een woonoppervlakte van maar
woon-keuken, een extra speelkamer of een ruime living.
liefst 129 tot 144 m . De ruime woningen bieden ruimte
Deze ruime woningen zijn tevens voorzien van een
aan minimaal drie slaapkamers, een ruime zolder en een
stenen garage aan huis, ideaal voor de auto, de fiets of
forse achtertuin. De ideale eengezinswoning! Kroon op
de motor in te stallen. Met een kaveloppervlakte van 216
Jutphaas biedt je daarbij de kans om de indeling van de
tot 231 m2 is er ook buiten alle ruimte om te genieten!
2
woning aan te passen.
PAG 16 | KOJ
KOJ | PAG 17
Situatietekening Kroon op Jutphaas Grondgebonden woningen BOUWNUMMERS: 1 t/m 26
BNR 1 2 t/m 5 6, 8, 9, 14, 15, 20, 21, 26 7, 10 t/m13, 16 t/m 19, 22 t/m 25
TYPE WONING Vrijstaand 2-onder-1 kap Eengezinshoekwoning Eengezinsrijwoning
TYPE A B / B’
GBO 150 m2 155 m2
PERCEEL 279 m2 216 m2
TUINLIGGING ZW W
C / C’
145 m2
106 -150 m2
Z/N
D / D’
129 m2
92-103 m2
Z/N
Kijk voor meer informatie op de pagina’s 24-25, 28-29 en 32-33.
BNR 27 t/m 56
TYPE WONING Appartementen
TYPE A t/m G
GBO TERRAS 2 65-185m 6,5-111 m2
TERRASLIGGING W
Kijk voor meer informatie op de pagina’s 36 t/m 39 en pagina’s 42 en 43. LEGENDA BOMEN
GROEN STROOK
WEG WATER
PAG 18 | KOJ
KOJ | PAG 19
O
Op zoek naar ruimte en groen? De schiterende vrijstaande woning
Op de hoek van het het project, aan de Plettenburg, komt één schitterende vrijstaande woning te staan. De ruimte, de vrijheid en het groen komen hier allemaal samen. Met een woonoppervlakte van 150 m2 en een perceeloppervlakte van bijna 300 m2 kun je hier optimaal genieten van de ruimte. De vrijstaande stenen garage is ideaal voor de auto, de fiets of de motor.
Heerlijk ruime appartementen Kroon op Jutphaas biedt naast grondgebonden woningen ook de ruimte aan 30 schitterende appartementen. Met een woonoppervlakte van 65 tot 185 m2 is er voor ieder wat wils op deze unieke locatie. Alle appartementen zijn voorzien van minimaal twee slaapkamers (uitgezondert type G) en een lekker ruime woonkamer. Heb jij unieke woonwensen? Kroon op Jutphaas biedt de ruimte. Zo is het mogelijk om een extra slaapkamer te creëren. Maar ook om twee appartementen naast elkaar samen te voegen om juist twee appartementen onder elkaar te combineren tot een mooie maisonnette. Jij geeft jouw woonwensen aan en wij realiseren ze!
Situatietekening appartementen KROON OP JUTPHAAS
PAG 20 | KOJ
KOJ | PAG 21
W
Wonen en genieten, in ĂŠĂŠn.
AANKOOP OF VERKOOP? RUIMTE VOOR PERSOONLIJK ADVIES! Ruim veertig jaar geleden startte mevrouw De Keizer ons makelaarskantoor met drie mensen in Nieuwegein-Zuid. Inmiddels is De Keizer makelaarsgroep uitgegroeid tot een makelaarskantoor met in de regio vijf kantoren: niet alleen in Nieuwegein maar ook in Utrecht, Houten, Vleuten-De Meern en Maarssen. In Nieuwegein hebben wij bewust gekozen voor een kantoor op een goed bereikbare locatie, nabij het centrum en voorzieningen. Binnen De Keizer makelaarsgroep is er gekozen voor specialisatie en differentiatie in de volgende disciplines: woningmakelaardij, verkoop en begeleiding van nieuwbouwprojecten, bedrijfsmakelaardij (Zuijdplas / De Keizer Bedrijfshuisvesting), taxaties en financieel advies (GeldXpert).
PAG 22 | KOJ
In verband met de grote aantallen te bouwen woningen in de regio Utrecht heeft De Keizer makelaarsgroep ruim 15 jaar geleden voor wat betreft de verkoop van nieuwbouwprojecten een aparte gespecialiseerde afdeling opgericht. Hiermee kunnen we goed inspelen op de vele nieuwbouwprojecten die onze regio rijk is. Momenteel bestaat ons team uit vier nieuwbouwmakelaars (Frank Verveer, Karin van Zuilen, Luc Kouwenhoven en Nienke Schuitman) en drie binnendienstmedewerkers (Sabrina van Os, Robbert Kapaan en Willem Wattez)
KOJ | PAG 23
tussenwoning
tussenwoning
Ruime tussen eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 125 m2. Veel licht in de woning door de brede achterpui met openslaande deuren.
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
- Woonkamer met open keuken
- Drie ruime slaapkamers
- Ruime zolderkamer
- Toilet op de begane grond
- Badkamer, inclusief
- Mogelijkheid tot dakkapel
- Brede pui met openslaande
douchecombinatie, toilet
voor- of achterzijde
deuren
en wastafel
(afhankelijk van plaats
- Beukmaat van 5,40m
PAG 24 | KOJ
zonnepanelen)
KOJ | PAG 25
RONDJE MAKEN - INTERVIEW
DENNIS HULST EN TAMARA VAN WUNNINK - IJSSELSTEIN
SAMEN WONEN IS OOK SAMEN KEUZES MAKEN.
Een ruime woning, mét mooie keuken binnen de vraagprijs, helemaal wat wij willen!
Via hun ouders hoorden Dennis en Tamara over de plannen
Dennis: ‘We zijn de eersten in onze familie die een
van het nieuwe complex Kroon op Jutphaas. Direct
woning kopen. Maar onze ouders staan achter ons en die
Tamara: ‘Normaal denken we niet zo na over onze toekomst,
hadden de 23-jarige Tamara en de 26-jarige Dennis er
zijn erg belangrijk voor ons. We willen graag iets kopen,
we doen vooral veel leuke dingen samen. Nu kwam dit op
oren naar. ‘Vlakbij Nieuwegein en het oude centrum, daar
iets opbouwen. Het grote voordeel is dat we onze huidig
ons pad en moeten we dus ook samen keuzes maken.
willen wij natuurlijk wel wonen’ vertellen ze enthousiast.
appartement huren en dus geen huis in de verkoop
Dat is nog best lastig! Op de informatieavonden zijn de
‘Lekker dicht bij de terrassen en winkels, onze familie en
hebben en we allebei vast werk hebben. Kopen is toch
plannen helemaal uitgelegd aan alle geïnteresseerden
vrienden!’
gewoon heel gaaf. Helemaal als het op de plek van onze
en dat heeft ons wel echt enorm geholpen hoor. Ik weet
dromen is!’
bijvoorbeeld nu dat we binnen de vraagprijs een complete keuken kunnen krijgen mét een vaatwasser. KEK wonen noemen ze dat, ‘kant –en –klaar’ wonen. En ik wil het natuurlijk wel leuk kunnen inrichten met nieuwe meubels. De ouders van Dennis hebben nog wel een potje en willen ons graag helpen. Nou ja, we moeten maar eens financieel advies gaan aanvragen. Ook daar konden ze ons bij helpen, ideaal echt!’ Dennis: ‘Tamara heeft me wel even moeten overhalen (hij knipoogt, red.), maar ik kijk ernaar uit om me samen met haar te gaan settelen. En dit plekje is daar perfect voor. Tamara wil natuurlijk lekker blijven winkelen en ik wil ook met m’n maten op stap kunnen blijven gaan en samen op vakantie kunnen blijven gaan. We willen er dus eigenlijk niets voor moeten laten of erop achteruit gaan. Daar werk ik gewoon te hard voor namelijk, genieten staat toch hoog in het vaandel. Bij ons allebei. Maar we hebben onze woonwensen kunnen uitleggen tijdens zo’n informatieavond en ook mogen reageren op het ontwerp. Er is ook echt naar ons geluisterd, top vinden we dat. We kunnen niet wachten tot het zover is!’
PAG 26 | KOJ
KOJ | PAG 27
hoekwoning
hoekwoning
Ruime hoek eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m2. Veel licht in de woning door de brede achterpui met openslaande deuren.
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
- Woonkamer met open keuken
- Drie ruime slaapkamers
- Ruime zolderkamer
- Toilet op de begane grond
- Badkamer, inclusief
- Mogelijkheid tot dakkapel
- Brede pui met openslaande
douchecombinatie, toilet
voor- of achterzijde
deuren
en wastafel
(afhankelijk van plaats
- Brede beukmaat van 6,25m
PAG 28 | KOJ
zonnepanelen)
KOJ | PAG 29
W
Waar wonen én genieten samenkomen!
KUNNEN WE DAN ONZE KEUKEN VERGROTEN ZONDER DAT DIT TEN KOSTE GAAT VAN ONZE LIVING?
PAG 30 | KOJ
KOJ | PAG 31
2-onder-1 kapwoning
VRIJSTAANDE WONING
Ruime 2-onder-1 kapwoning en vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst ca.155 m2. Veel licht in de woning door de brede achterpui met openslaande deuren.
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
- Woonkamer met half open
- Drie ruime slaapkamers
- Zolderkamer
- Ruime badkamer,
- Mogelijkheid tot
keuken
PAG 32 | KOJ
twee dakkapellen
- Toilet op de begane grond
inclusief douchecombinatie
- Openslaande deuren naar tuin
en wastafel
(zijde afhankelijk van
- Brede beukmaat van 6,25m
- Seperaat toilet
plaats zonnepanelen
KOJ | PAG 33
RONDJE MAKEN - INTERVIEW
De balkons zijn ruim en zonnig en kijken mooi uit op het Merwerdekanaal en het oude Nieuwegein.
Henk en Lia Vermeer - Nieuwegein
De laatste stap in onze wooncarrière moet echt naar wens zijn. Henk (55) en Lia (53) Vermeer wonen in een heerlijke woning in Nieuwegein. Ze genieten elke dag weer. Van hun tuin, van hun vrienden en familie, van hun eerste kleinkind en van het op pad gaan met de caravan. Ze zijn allebei nog volop aan het werk, maar merken dat ze daarnaast steeds meer behoefte hebben aan rust en aan leuke dingen doen.
Henk: ‘Ik las in het AD dat er steeds meer mensen zijn zoals wij; die genoeg hebben van het onderhoud aan hun eigen huis en tuin. Ik ben wel dol op klussen en tuinieren, maar niet als het moet. We willen minder gedoe, minder moeten en minder schoonmaken. We willen vooral meer gemak. En tegelijkertijd kun je je voorstellen dat we zoiets heerlijks alleen maar achterlaten voor iets beters of in elk geval iets gelijkwaardigs. Het is een hele verandering, maar we hebben samen besloten om op zoek te gaan naar een leuk appartement. Wel met een berging voor onze elektrische fietsen, waar ik ook een beetje kan rommelen en waar we in de winter onze tuinstoelen op kunnen slaan. Een appartement in een groene omgeving, waar je makkelijk naar buiten loopt en waar ruimte is om onze
Hun huidige woning is eigenlijk wat te groot voor ze, sinds
caravan een paar dagen te stallen. Dat is toch handig
de kinderen uit huis zijn gegaan en vraagt om steeds meer
met vakanties, de voorbereiding voor eigen deur en niet
onderhoud. Natuurlijk, een extra slaapkamer voor wanneer
ergens op afstand.’
die kleine komt logeren zouden ze nooit willen missen. Ze willen er altijd kunnen zijn voor hun kinderen en kleinkinderen. Binnen tien jaar zijn ze allebei met pensioen...hoog tijd voor een nieuwe, laatste stap in hun ‘wooncarrière’. Liefst een goede stap vooruit!
PAG 34 | KOJ
Intuitief wisten we, dit is het!
Lia: ’En…we willen wel in de regio blijven zodat Henk op zijn fiets naar zijn werk kan blijven gaan en ik ook af en toe de auto heb. Ons nieuwe plekje moet dan ook passen bij hoe we nu leven, maar we moeten er ook nog wel een tijdje mee kunnen doen. Zoals veel van onze vrienden
Henk: ’De balkons zijn ruim en zonnig en kijken mooi uit
hebben we alles wat we ons maar kunnen wensen. En dat
op het Merwerdekanaal en het oude Nieuwegein. Alles
alles - zoals onze fijne meubels, het gevoel van buiten
wordt helemaal af opgeleverd en ze bieden ons vooraf
zijn en tegelijk dichtbij de stad - moet natuurlijk allemaal
alle ruimte om te schuiven met de indeling. We krijgen
mee naar ons nieuwe appartement.
ook volop keuze in vloeren en aankleding. Het wordt dus precies zoals wij het zouden willen. Maar de ligging...,
We doen bewust afstand van onze tuin maar je moet
de ligging is echt ideaal! We lopen zo het oude centrum
nog wel met 4 mensen op het balkon kunnen zitten.
in of naar de tennisbaan en het park daarnaast,
Tja, we hebben dus nog wel wat eisen. Maar laten de
fijne wandel-en fietsroutes, heerlijke terrassen en de
appartementen in het complex bij Fort Jutphaas nu
boodschappen op 10 minuten afstand. Dat wordt me
precies aan deze zoekcriteria voldoen!
toch genieten straks!’
KOJ | PAG 35
Appartement G
Knus twee-kamerappartement op de begane grond. Bouwnummers: 27 en 28 Totaal GBO ca. 65 m2
Appartement a & C
Drie-kamerappartement op de begane grond, 1e-, 2een 3e verdieping. Bouwnummers: 29-32, 36-39, 44-46, 51-53 Totaal GBO ca. 71m2
- Woonkamer met open keuken - Buitenruimte (ca. 6.5 m2) op het westen - Ruime slaapkamer - Ruime badkamer met douchecombinatie en wastafel - Seperaat toilet
PAG 36 | KOJ
- Woonkamer met open keuken - Ruim balkon op het westen van 6.5 tot 11 m2 - Twee slaapkamers - Ruime badkamer met douchecombinatie en wastafel - Seperaat toilet
KOJ | PAG 37
appartement B & D
Vier-kamerappartement op de 1e, 2e, 3e en 4e verdieping. Bouwnummers: 34, 35, 41, 42, 48, 49, 55, 56 Totaal GBO ca. 106 m2
- Woonkamer met open keuken - Ruim balkon (ca. 11 m2) op het westen - 3 ruime slaapkamers - Badkamer met douche combinatie en wastafel - Seperaat toilet
Appartement E
Ruim vier-kamerappartement op de 1e-, 2e- en 3e verdieping. Bouwnummers: 33, 40, 47 en 54* Totaal GBO ca. 125 m2
- Woonkamer met open keuken - Ruim balkon op het westen van ca. 11 m2 - Drie ruime slaapkamers - Badkamer met douche combinatie en wastafel - Seperaat toilet
* Bouwnummer 54 alleen verkrijgbaar met entresol en dakterras
PAG 38 | KOJ
KOJ | PAG 39
EEN APPARTEMENT, MET ENTRESOL, VIDE EN EEN DAKTERRAS?
JA, HET KAN!
PAG 40 | KOJ
KOJ | PAG 41
appartement F
Riant vier-kamerappartement op de 3e verdieping.
Appartement E’ en F’
- Woonkamer met open keuken - Buitenruimte (ca. 16 m ) 2
op het westen
Bouwnummers: 43 en 50*
- Drie ruime slaapkamers
Totaal GBO ca. 140 m2
combinatie en wastafel
- Badkamer met douche-
Type E’ Bouwnummer: 54
Type F’ Bouwnummer: 50
Totaal GBO ca. 170 m2 Inclusief entresol en riant dakterras (ca. 82 m2)
Totaal GBO ca. 185 m2 Inclusief entresol en riant dakterras (ca. 82 m2)
- Seperaat toilet
* Bouwnummer 50 alleen verkrijgbaar met entresol en dakterras
PAG 42 | KOJ
KOJ | PAG 43
D
...meer
Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijk. Dat betekend onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen.
De voordelen van Nieuwbouw
Duurzaam met ‘Nul op de meter’ Vanaf vandaag is het mogelijk! Uw nieuwe woning is zo ontworpen dat deze evenveel energie opwekt als er wordt verbruikt. Dit begint uiteraard met een perfecte isolatie van het dak, de muren en de ramen. Maar ook wordt 95% van de
ruimtelijke beleving...
...meer veiligheid... Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de moderste veiligheidseisen. De woningen hebben bijvoorbeeld inbraakwerend hang-en-sluitwerk. In nieuwbouwwijken is ook de woonomgeving ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van veiligheid.
Meer sfeer en saamhorigheid... Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren
... meer belastingvoordeel.
maken een nieuwe start en dat schept een band. Daarnaast
Voor een nieuwbouwhuis hoeft u geen overdrachtsbelasting
is de omgeving zo ingericht, dat u gemakkelijk met de
te betalen; u koopt het huis vrij op naam. In veel gevallen
buren in contact komt, bijvoorbeeld op het binnenterrein.
kunt u daarnaast gebruik maken van aantrekkelijke
Goed burencontact draagt bij aan het woongenot.
financiële regelingen. Kijk ook voor meer informatie
Privacy vind u in uw achtertuin of balkon.
hierover op de site www.eigenhuis.nl
Elke nieuwbouwwoning in dit project heeft standaard energielabel A++++. Dat betekent dat het huis zeer energiezuinig is. Daarmee draagt u bij aan een beter milieu én heeft u geen energiekosten meer!
V
warmt die normaal gesproken naar buiten wordt geblazen, gebruikt om de frisse buitenlucht op de warmen en wordt
LED verlichting in plaats van halogeen of gloeilampen.
zelfs meer dan 50% van de warmte, die door het douche
Er zijn ook dingen die u beslist niet moet doen: de oude
putje verdwijnt, gebruikt om het koude water op te
koelkast van een oma of buurvrouw meenemen. Die
warmen. Uw woning heeft dus maar weinig warmte nodig
kunnen wel viermaal zoveel stroom verbruiken als een
om op temperatuur te blijven en warmwater te maken. En
moderne koelkast. Met de juiste keuze van apparatuur en
die energie wordt nog bijzonder zuinig opgewekt met een
onze zuinige installaties is de energierekening beslist op
De nieuwe woonwijk Kroon op Jutphaas bevindt zich
warmtepomp, die hiervoor warmte uit de bodem gebruikt.
0 te krijgen.
in het gebied Rijnhuizen, een groene (woon)omgeving
Vernieuwd Rijnhuizen
centraal gelegen aan het Merwedekanaal te Nieuwegein. En dan krijgt u ook een energiedak dat ervoor zorgt dat
Om dit alles mogelijk te maken krijgt u een energiepakket
Rijnhuizen kent een rijke historie met onder andere Fort
het geringe verbruik van uw woning en het verbruik van
in de woning, dat gerealiseerd wordt door energie
Jutphaas en het oude Kasteel Rijnhuizen en kenmerkt
uw elektrische apparaten wordt gecompenseerd. Dat is
exploitant Eteck. Eteck heeft een lange ervaring met
zich door kantoorparken en diverse sportvoorzieningen.
natuurlijk niet onbeperkt en de overheid heeft gesteld
het exploiteren van warmtepompen en zal u, in de lange
dat daarvoor een redelijke norm moet gelden: 25 kWh
periode waarin u gebruik gaat maken van de installaties,
per m vloeroppervlak per jaar met een maximum van
met raad en daad terzijde staan. Het energiepakket wordt
2.500 kWh. Om binnen deze 2.500 kWh te blijven kunt
aan u verhuurd voor een periode van 25 jaar tegen een
u zelf veel doen: koop voor uw nieuwe keuken A+++
vaste, geïndexeerde, vergoeding. Als de energieprijzen
transformatie van het gebied Rijnhuizen staat met name
apparaten en koop bijvoorbeeld een warmtepomp droger
weer gaan stijgen, wat niet ondenkbaar is met het opraken
duurzaamheid centraal, net als bij de realisatie van
in plaats van een energieverslindende condensdroger en
van ons Groningse gas, dan zit u nog beter.
Kroon op Jutphaas.
2
PAG 44 | KOJ
groene woonomgeving centraal gelegen aan het merwedekanaal te nieuwegein
Het gebied wordt de komende jaren getransformeerd naar een dynamisch woon- werkgebied waar de realisatie van Kroon op Jutphaas onderdeel uit maakt. In de
KOJ | PAG 45
B
Bad of douche? Of bad en douche? De keuze is aan jou!
E
Een schitterende keuken voorzien van ALLE GEMAKKEN
Naast een complete keuken zijn ook de aanwezige badkamer(s) en sanitaire ruimte(s) standaard compleet afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. In de basis is gekozen voor de luxe Villeroy & Boch-lijn met bijpassende kranen van Grohe en is het tegelwerk - in de badkamer - standaard tot plafondhoogte aanwezig. Op het gebied van afwerking en tegelkeuze is veel keuzevrijheid mogelijk, in kleuren en maten. Heeft u andere wensen of voorkeuren, dan kunt u terecht bij de sanitair- en tegelshowroom(s) die bij dit project zijn betrokken. Zij zullen uw wensen in kaart brengen, zodat u ademloos kunt genieten van uw keuze.
Elke woning is standaard voorzien van een complete keuken, inclusief luxe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een breed keukenblok en natuurstenen / composieten werkblad met spoelbak en mengkraan, een vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast en motorloze afzuigkap. Wij begrijpen ook dat een keuken erg persoonlijk is, daarom is de standaard aangeboden keuken nog op vele manieren aan te passen. Wilt u graag zelf een keuken samenstellen, of wilt u een merk dat u al jaren trouw bent, dan is dat ook mogelijk. Hiervoor kunt u tercht bij de geselecteerde keukenshowroom van het project Kroon op Jutphaas te Nieuwegein.
PAG 46 | KOJ
KOJ | PAG 47
Makelaar De Keizer Makelaarsgroep Richterslaan 66 3431 AK Nieuwegein www.dekeizer.nl nieuwbouw@dekeizer.nl T. 030 600 82 40 Bouw en Ontwikkeling Vink Bouw www.vinkbouw.nl Notaris Dijkstra | Sutter Notarissen www.dsnotarissen.nl Architect Studio 110 www.studio110.nl Concept en design Donâ&#x20AC;&#x2122;t tell Mum www.donttellmum.nl
Disclaimer De gegevens die op de documentatie - onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist impression(s) en fotoâ&#x20AC;&#x2122;s - of anderzins zijn verstrekt met betrekking tot de woomomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachte situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en /of handelen van de gemeente, andere overheden en derder kunnen wijzigingen worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgiving groetendeels buiten de invloedssfeer van de ontwikkelaar ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegronden van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de ontwikkelaar is het niet toegesteaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige ander wijze openbaar te maken.
PAG 48 | KOJ