BIJ DE ZIJL wo n e n t u s s e n s ta d e n p o l d e r
BIJ DE ZIJL wo n e n t u s s e n s ta d e n p o l d e r
! k e l p n j i m
j o u w t o e k o m s t i n bij de zijl ‘Gewoon door Leiderdorp kom je op de eens lekker Wandelend van de Engelendaal en de Oude ongedwongen kruising bij de nieuwe woonwijk Bij de buiten spelen’ Spoorbaan Zijl. Een gezellige mix van verschillende,
Aan de andere kant zit een stel op hun terras aan de borrel. In de verte schittert de zon op het water van de Zijl. De rust, de warmte, de dorpse sfeer … Zo ziet jouw toekomst er uit in Bij de Zijl. Je nieuwe thuis. Een fijne plek om te wonen.
aantrekkelijke woningen rondom een kleurrijk plantsoen. Kinderen spelen buiten in het gras, vanaf een balkon wordt iets geroepen.
2
3
! k e l p e fijn
T u s s e n s ta d e n p o lde r Bij de Zijl wordt gebouwd op de voormalige ROC-locatie op de kruising van de Oude Spoorbaan en Engelendaal in Leiderdorp. Leiderdorp is een mooi, aantrekkelijk dorp, dat door de rivieren de Zijl en de Oude Rijn wordt gescheiden van Leiden. Aan de andere kant grenst het aan weilanden en de polder Achthoven met de Polthuishoeve. Het dorp heeft een gezellig historisch centrum met de mooie, oude Doesbrug in de Hoofdstraat en authentieke huisjes langs de Oude Rijn.
De locatie van Bij de Zijl is uniek: hier is een woonwijk in ontwikkeling met bijzondere kenmerken. Het ligt tegenover een reeds bestaande woonwijk op vijf minuten fietsen van het centrum van Leiderdorp met alle dagelijkse voorzieningen voor handen. Dicht bij de weilanden en op steenworp afstand van de Zijl, maar ook tegen Leiden aan. Voor een avond theater of een afspraak met vrienden in je favoriete café ben je binnen tien minuten in Leiden centrum. Leiderdorp is dus dorps wonen dicht bij alle stedelijke voorzieningen die je je kunt wensen. Letterlijk tussen stad en polder.
A44
N 444
Katwijk a/d Rijn
Valkenburg
Rijnsburg
Warmond
Oegstgeest A4 N 445
N 206
BIJ DE ZIJL
N 441
N 446
Leiden
Leiderdorp
N 446
Rijndijk Bereikbaarheid
Bij de Zijl is heel goed bereikbaar. De uitvalswegen naar de A4 liggen net buiten de woonwijk. Je bent dus in no time in andere steden of op Schiphol. Centraler wonen kan bijna niet.
Woon je in Leiderdorp, dan duurt het niet lang voordat je in het weekend over de Zijldijk wandelt naar Het Joppe. Heerlijk genieten van rust, groen en water. Een tochtje op het water in de zomer brengt je verder naar Zweiland of Kever, of het Braassememeer.
Wassenaar
Hoge Rijndijk
N 447
N
N 448
4
5
Wijkpark Merenwijk
Merenwijk
Hotspots eer laa n
5
oim
BIJ DE ZIJL
olw eg
Go
22
Willem d
16
ph hi 15 min.
20
Buitenhof 11
Kooilaan
∫
2
De Bloemerd
l aa
Sc
3
rlaan
18
nd
e Zwijge
10 20 min.
9
21
∫5 min.
1
Lange
gracht
Leiderdorp Zijlkwartier
12
8 19
15
‘We gaan als het even kan lekker wandelen langs de vaart’
1
Winkelhof Zwembad De Zijl 3 Albert Heijn 4 Jachthaven Zijlzicht 5 Brasserie Meelfabriek Zijlstroom 6 Park De Houtkamp 7 Station Leiden Centraal 8 Rijksmuseum van Oudheden 9 Museum Volkenkunde 10 Naturalis 11 Sportcomplex De Bloemerd 12 Burcht van Leiden 13 Donderdagmarkt Leiderdorp 14 Hortus Botanicus 15 Pieterskerk 16 Marecollege 17 OBS Prins Willem-Alexander 18 OBS De Hobbit 19 Universiteit Leiden 20 Kindcentrum Het Buitenhof 21 Wellness & Healthclub Newstyle 22 Busstation Buitenhof 2
le ge En
∫
7
Oud
4
n
rbaa
oo e Sp
Voorhof 17
Leiden
∫
13 6
10 min.
14
N
Hoge Rijndijk Pe 6
no
tS
n rsa
eg epw
7
! k e l p e i moo
‘Het is fijn dat iedereen zijn eigen kamer heeft’
8
9
! k e l p e onz
Interview Karin Bakker
G eb o r e n e n ge t o ge n i n L eide r d o r p ‘In Leiderdorp woon je geweldig centraal’, vindt Karin Bakker. ‘Je bent zo in Den Haag of Amsterdam. En Leiden is helemaal dichtbij. Dat is heel prettig. Maar ja, ik ben geboren en getogen in Leiderdorp, ik heb hier altijd gewoond. Het is dus heel eigen.’ Karin en haar man Addi Bakker wonen aan de Wagenmaker tegenover de locatie van Bij de Zijl, aan de andere kant van Engelendaal. ‘We willen graag naar een terraswoning in Bij de Zijl. Vooral omdat het hier te krap wordt voor ons.’ Karin kocht elf jaar geleden haar huidige woning. Ze was toen nog alleen, dus de woning was groot zat. Maar ze viel vooral voor het magnifieke uitzicht. Karin: ‘Het is echt een mooie raampartij met heel veel lichtinval. Dat vond ik het fijnste aan deze woning. We wonen op vijf hoog, dus we kunnen ver kijken, helemaal over het water richting Merenwijk. We wonen als het ware tussen stad en dorp in.’
10
Tussen stad en dorp
Lakenvelders
Alles lekker fris
‘Nu is Leiderdorp wel iets groter dan een dorp, hoor. Er is best wat reuring, helemaal als je het vergelijkt met Drente, waar mijn man vandaan komt. We hebben ook veel goede voorzieningen. Er is een overdekt winkelcentrum en het academisch ziekenhuis is in de buurt. Ook zijn er een zwembad en een bibliotheek. Maar als je kijkt naar de activiteiten rondom feestdagen als Koningsdag … die worden weer lekker dorps gevierd. En ook kennen veel mensen elkaar. Dat maakt het weer iets minder stads. Het is gewoon een leuke mengeling van het oude dorp en de nieuwe wijken en de moderne Winkelhof.’
‘We werken beiden fulltime, dus er is niet veel tijd over om andere dingen te doen. Maar af en toe gaan we naar Leiden, naar een theatervoorstelling of naar de markt, even een rondje doen en een lunch pakken. Dat is heel gezellig. Als het goed weer is, gaan we op de fiets. Andere leuke plekken zijn De Houtkamp met Brasserie Park en het natuurgebiedje de Boterhuispolder aan de overkant onder aan de Oude Spoorbaan. Voorheen was het een weiland, maar ze hebben er een andere sfeer aan gegeven met wat moerasland en Lakenvelder runderen. Het is leuk wandelen daar.’
Karin en Addi zouden graag verhuizen naar een terraswoning in Bij de Zijl. ‘De belangrijkste reden voor ons is om meer ruimte te hebben. En we hebben nu een vrij klein balkon, dus dat grote terras met uitzicht op het groen spreekt ons erg aan. De omgeving kennen we al goed. De nieuwe wijk ligt ook aan Engelendaal en is dus net zo makkelijk bereikbaar als waar we nu wonen. Er is een bushalte in de buurt en het centraal station van Leiden is op tien minuten afstand. Daarbij vinden we nieuwbouw erg fijn. Je begint gewoon letterlijk opnieuw. Met een nieuwe ketel, nieuwe verf en behang. Alles lekker fris en je hebt er de eerst komende jaren geen omkijken naar. Heerlijk.’
11
! k e l p n eige
Zijldij
Oud
Zijlstroom
k
R u i m t e v o o r ee n m o o i , n ie u w, r u i m , eige n t h u i s
n
rbaa
oo e Sp
eg cialew
Provin
Mooie buurt met aantrekkelijke woningen
reef
Leidsed
nd l
ee dr
aa
se
n ge
id
in
Le
n wo
f
oninge huurw
nepad
le ge
ur
En
hu
ij Marow
In Bij de Zijl komen 42 koopwoningen: 10 waterwoningen, 19 hofwoningen en 13 terraswoningen. Daarnaast bestaat Bij de Zijl uit twee appartementgebouwen met huurwoningen. Alle woningen en gebouwen worden gemaakt met een warme, lichte kleur baksteen, waardoor ze samen een mooi geheel vormen. De terraswoningen en hofwoningen liggen rondom een groen plantsoen en een deel van de eengezinswoningen ligt aan het water. Zo ontstaat een levendige, gevarieerde buurt.
n
Zijldijk
Bij de Zijl in Leiderdorp wordt een gezellige, nieuwe community. Voor jou een mooie kans op betaalbaar, ruim en centraal wonen met tuin of terras dicht bij Leiden, op een unieke plek in het dorpse Leiderdorp, waar je je eigen plek kunt creĂŤren.
ns
Nickeriepad
Paramaribostraat
n terraswoningen n hofwoningen n waterwoningen
De Zijl
Zijldijk
12
s
et
Ri
! k e l p e k unie h
sc
et Ri
13
s an
N
a ch
N
Op zoek naar een werkruimte aan huis?
Heel veel ruimte voor het hele gezin
De terraswoningen hebben een eigen terras op de eerste verdieping met uitzicht op het plantsoen. Op deze verdieping bevinden zich ook de woonkamer en de keuken. Op de tweede verdieping zijn de slaapkamers. De entree is op de begane grond, waar ook nog een extra kamer is. Handig als praktijkkamer, atelier of eigen werkplek in huis. Je kunt deze ruimte ook gebruiken als grote woonkeuken of een extra slaapkamer. Jij bepaalt. De terraswoningen hebben een oppervlak van circa 125 m2.
De hof- en waterwoningen hebben allemaal een eigen tuin. Deze woningen bestaan uit drie verdiepingen en bieden veel ruimte. Wil je een extra slaapkamer, een werkkamer of een speelkamer? De royale ruimtes op de eerste en tweede verdieping laten je helemaal vrij. De waterwoningen hebben een inpandige bergruimte aan de voorkant van de woning, zodat je je tuin aan het water optimaal kunt gebruiken. De hofwoningen hebben een oppervlak van circa 134 m2, de waterwoningen van circa 143 m2.
Interieurimpressie waterwoning
14
15
B1 B2 B3 B4 B5 B6
p l at t eg r o n de n
B7 D7
B8 B9
D8
0 B1
D9
1 B1
2 B1
0 D1
D6
3 B1
1 D1
D5
2 D1
D4 D3
3 D1
D2 D1 5 D1
8 D2
4 D1
9 D2 6 D1
7 D2
7 D1
6 D2
8 D1
4 D2
9 D1
5 D2 3 D2 1 D2 0 D2
19 hofwoningen
2 D2
13 terraswoningen
10 waterwoningen Interieurimpressie hof-/waterwoning met variant vide
N 16
17
Begane grond - basis
Eerste verdieping - basis
Hobbyruimte en berging
Tweede verdieping - basis
Keuken en woonruimte
3 slaapkamers en badkamer
8570
8540
8540
KENMERKEN - woonoppervlak van circa 125 m² - hobby- of werkruimte op de begane grond - inpandige berging - groot zonnig terras van circa 16 m2 op 1e verdieping, zicht op het plantsoen - vloerverwarming op alle verdiepingen - 3 slaapkamers - badkamer voorzien van 2e toilet, douche en wastafel - sanitair van Villeroy & Boch
8540
Te r r a s w o n i n g
vv
wtw vv
vv
6850
6850
Ruime, betaalbare woningen met een ruimte op de begane grond voor bijvoorbeeld een eigen werkplek
mk
5150 5150
3075
wm wd
18
5110 5150
TERRASWONING
TERRASWONING
begane grond - basis hobbyruimte en berging
1e verdieping - basis keuken en woonruimte
2e v 3 sla
bnr. B9
bnr.
bnr. B9
5150 5150
19
afgebeeld: bouwnummer B9
TER
Begane grond
Eerste verdieping
Variant leefkeuken
Te r r a s w o n i n g va r i a n t
Tweede verdieping - basis
Variant grote woonruimte
3 slaapkamers en badkamer
8540
8570
Met fijn uitzicht op het groene plantsoen voor de deur
8540
8540
Natuurlijk kun je ook voor een andere indeling kiezen. Bijvoorbeeld een grote woonkeuken op de begane grond met uitzicht op het plantsoen en een mooie, ruime living op de eerste verdieping.
vv
wtw vv
vv
6850
6850
optie: vide
optie: vide
mk
5150 5150
3075
wm wd
TERRASWONING
20
5150 5110
5150 5150
21
afgebeeld: bouwnummer B9
TER
1e verdieping - variant woonruimte
2e v 3 sla
bnr. B9
bnr.
Bij de Zijl
Bij de Zijl
3 slaapkamers en badkamer
Tweede verdieping - basis
Slaapkamer en multifunctionele ruimte 5150
1 meter
Eerste verdieping - basis
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Bij de Zijl
5 meter
5 meter
bnr. D22
5150
5 meter
1 meter
Keuken en woonruimte
N
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
bnr. D22
WATERWONING
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
bnr. D22
5150
WATERWONING 1e verdieping - basis 3 slaapkamers en badkamer
2e verdieping - basis multifunctionele ruimte
1 meter
wat e r w o n i n g
N
N Begane grond - basis
begane grond - basis keuken en woonruimte WATERWONING
mk
8600
vv
10300
8490
8490
10300
KENMERKEN - woonoppervlak van circa 143 m² - tuin op het zuidwesten aan het water - inpandige berging - royale entree - ruime woonkamer met standaard uitbouw aan achterzijde - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - extra slaapkamer op tweede verdieping - badkamer voorzien van 2e toilet, douche en wastafel - sanitair van Villeroy & Boch - vloerverwarming op alle verdiepingen - mogelijkheid tot extra slaapkamer op tweede verdieping
8600
wm wd
vv wtw
5150
5150
7500
Een inpandige bergruimte aan de voorkant, en achter een heerlijke tuin aan het water afgebeeld: bouwnummer D22
22
5150
23
5 meter
5 meter 1 meter
1 meter
werk- / speelruimte en masterbedroom met prive badkamer
Tweede verdieping
2 slaapkamers, badkamer en was- / bergruimte
5150
5 meter
bnr. D22 1e verdieping - variant werk- / speelruimte en masterbedroom met prive badkamer
5150
WATERWONING
WATERWONING
8600
8490
8490
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
bnr. D22 WATERWONING
vv
8600
1 meter
begane grond - variant keuken en woonruimte mk
10300
10300
bnr. D22
Eerste verdieping
5150
Bij de Zijl
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Keuken en woonruimte met vide
2e verdieping - variant 2 slaapkamers, badkamer en was- / bergruimte
N
wat e r w o n i n g va r i a n t
Begane grond
werk- / speelruimte
vv
Heel veel licht en ruimte door mooie, open vide
wtw optie: vide
wm wd
optie: vide
wasruimte / berging
optie: extra raam
7500
5150
buitenhaard
5150
Kies jij voor een mooie, grote leefruimte op de begane grond, een vide met heel veel licht en ruimte, een grote slaapkamer met eigen badkamer en nog een extra badkamer op de 2e verdieping? Dat kan allemaal met deze variant.
5150 24
25
afgebeeld: bouwnummer D22
5 meter
5 meter 1 meter
bnr. D18
3 slaapkamers en badkamer
Tweede verdieping - basis
Multifunctionele ruimte 5150
N
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Eerste verdieping - basis
2e verdieping - basis multifunctionele ruimte
5 meter
1 meter
5150
HOFWONING
1 meter
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
bnr. D18
Keuken en woonruimte
N
N
1e verdieping - basis 3 slaapkamers en badkamer
5150
HOFWONING
bnr. D18 begane grond - basis keuken en woonruimte HOFWONING
h o f wo n i n g
Begane grond - basis
mk
8600
8600
8490
8618
8490
KENMERKEN - woonoppervlak van circa 134 m² - royale tuin van circa 8,5 tot 10 meter diep met berging en achterom - ruime woonkamer - badkamer voorzien van 2e toilet, douche en wastafel - sanitair van Villeroy & Boch - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - 1 slaapkamer op tweede verdieping - vloerverwarming op alle verdiepingen - mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder
8600
wm wd
vv
vv wtw
commode
5150
5150
9700
Waar heb jij behoefte aan? Een extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer? afgebeeld: bouwnummer D18
26
5150
27
28
5150
29 afgebeeld: bouwnummer D18
9700
Een extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer? Je hebt de keuze om de royale ruimtes op de eerste en tweede verdieping anders in te delen. 5150
Met een fijne, eigen tuin voor rust en ontspanning
5150 wm wd
optie: vide
optie: vide wtw vv
vv
8600
8600
8490
8490
8618
8600
h o f wo n i n g va r i a n t
mk
HOFWONING 5150
5150
Woonruimte en masterbedroom
2e verdieping - variant 2 slaapkamers, badkamer en was- / bergruimte
Eerste verdieping
2 slaapkamers, badkamer en was- / bergruimte Tweede verdieping
bnr. D18
HOFWONING
5150
1e verdieping - variant woonruimte en masterbedroom bnr. D18
N
1 meter
HOFWONING begane grond - variant keuken en woonruimte bnr. D18 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N
Keuken en woonruimte Begane grond
N
1 meter
1 meter 5 meter
5 meter
5 meter
Hee r lij k n ie u w b o u w : d u u r z a a m e n z o n de r z o r ge n De mooie woningen in Bij de Zijl hebben alle gemak en comfort van nieuwbouw. Dat is niet alleen prettig, maar ook duurzaam wonen.
De nieuwbouwwoningen in Bij de Zijl worden aangesloten op stadsverwarming, krijgen moderne, hoogwaardige, energiezuinige installaties, zijn volledig voorzien van vloerverwarming, goed geĂŻsoleerd en hebben energielabel A. Geen tocht, geen vocht, lekker warm in de winter, aangenaam koel in de zomer. Altijd het juiste klimaat in huis met weinig energielasten. Bovendien heb je geen problemen met een nieuw huis. Alles doet het en overal zit garantie op. Dat is lekker luxe wonen zonder zorgen.
Comfort door altijd het juiste klimaat in huis
30
31
! k e l p e lux
Lux e badkamer: ruimte o m t e o n t s pa n n e n Ook de badkamer wordt hoogwaardig ingericht. Alle woningen krijgen het luxe sanitair van Villeroy & Boch. Dat betekent tijdloze elegantie, innovatief design en buitengewone kwaliteit. Zo wordt je badkamer een fijne ruimte waar je lekker kunt relaxen. Het toilet wordt uitgevoerd als een vrij hangend wandcloset. Prettig, mooi, luxe, makkelijk te onderhouden ‌
Een plek in huis waar je heerlijk tot rust kan komen
32
33
! k e l p x rela
S ta r t S m a r t Vind je het lastig om een nieuwe woning aan te kleden? Daar hebben we een oplossing voor bedacht: Start Smart. Start Smart is een slim begin. Met Start Smart krijg je veel inspiratie over verschillende woonstijlen. Uit vijf verschillende woonwerelden kies je een keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking. Met jouw keuzes word je nieuwe woning in Bij de Zijl jouw nieuwe thuis. Je hoeft niets zelf te doen, alleen nog je meubels te plaatsen.
S TA R T
De vijf woonwerelden van Start Smart zijn Modern & design, Industrieel & vintage, Scandinavisch & natuurlijk, Landelijk & stijlvol of Persoonlijk & tijdloos. Als je voor Start Smart kiest, kun je de basisafwerking van jouw woning upgraden naar drie niveaus: Plus, Accent en Sublime om een perfecte balans te vinden in je woonwereld. Start Smart helpt je je woning aankleden naar eigen smaak onder begeleiding van professionals. Je woning is dus klaar bij oplevering. Maar er zijn meer voordelen. Je hebt één aanspreekpunt voor de hele woning en wordt begeleid in alle fasen. Zo hoef je bijvoorbeeld zelf geen inkoop te doen. Daarbij krijg je een eerlijke prijs en kun je de kosten meefinancieren in je hypotheek. Bovendien krijg je op de afwerking van de woning de Woningborg Garantie. Kortom, zo maak je het jezelf een stuk gemakkelijker. Start Smart!
SMART
www.startsmart.nu
VERSCHIL MOET ER ZIJN
34
35
! k e l p r sfee
colofon informatie en verkoop
Drieman Garantiemakelaars email: nieuwbouw@drieman.nl Tel. 0172 460 808 Ontwikkeling
Engelendaal Ontwikkeling BV samenwerking tussen Did Vastgoedontwikkeling en Vink Bouw
Realisatie
Vink Bouw
Deze brochure is bedoeld om de geïnteresseerden in Bij de Zijl globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om je te helpen een goede keuze te maken. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
w w w. bijdezijl . n l
w w w. b i j d e z i j l . n l