20180403 bdz brochure def lr

BIJ DE ZIJL wo n e n t u s s e n s ta d e n p o l d e r

BIJ DE ZIJL wo n e n t u s s e n s ta d e n p o l d e r

! k e l p n j i m

j o u w t o e k o m s t i n bij de zijl ‘Gewoon door Leiderdorp kom je op de eens lekker Wandelend van de Engelendaal en de Oude ongedwongen kruising bij de nieuwe woonwijk Bij de buiten spelen’ Spoorbaan Zijl. Een gezellige mix van verschillende,

Aan de andere kant zit een stel op hun terras aan de borrel. In de verte schittert de zon op het water van de Zijl. De rust, de warmte, de dorpse sfeer … Zo ziet jouw toekomst er uit in Bij de Zijl. Je nieuwe thuis. Een fijne plek om te wonen.

aantrekkelijke woningen rondom een kleurrijk plantsoen. Kinderen spelen buiten in het gras, vanaf een balkon wordt iets geroepen.

2

3

! k e l p e fijn

T u s s e n s ta d e n p o lde r Bij de Zijl wordt gebouwd op de voormalige ROC-locatie op de kruising van de Oude Spoorbaan en Engelendaal in Leiderdorp.

Leiderdorp is een mooi, aantrekkelijk dorp, dat door de rivieren de Zijl en de Oude Rijn wordt gescheiden van Leiden. Aan de andere kant grenst het aan weilanden en de polder Achthoven met de Polthuishoeve. Het dorp heeft een gezellig historisch centrum met de mooie, oude Doesbrug in de Hoofdstraat en authentieke huisjes langs de Oude Rijn.

De locatie van Bij de Zijl is uniek: hier is een woonwijk in ontwikkeling met bijzondere kenmerken. Het ligt tegenover een reeds bestaande woonwijk op vijf minuten fietsen van het centrum van Leiderdorp met alle dagelijkse voorzieningen voor handen. Dicht bij de weilanden en op steenworp afstand van de Zijl, maar ook tegen Leiden aan. Voor een avond theater of een afspraak met vrienden in je favoriete café ben je binnen tien minuten in Leiden centrum. Leiderdorp is dus dorps wonen dicht bij alle stedelijke voorzieningen die je je kunt wensen. Letterlijk tussen stad en polder.

A44

N 444

Katwijk a/d Rijn

Valkenburg

Rijnsburg

Warmond

Oegstgeest A4 N 445

N 206

BIJ DE ZIJL

N 441

N 446

Leiden

Leiderdorp

N 446

Rijndijk Bereikbaarheid

Bij de Zijl is heel goed bereikbaar. De uitvalswegen naar de A4 liggen net buiten de woonwijk. Je bent dus in no time in andere steden of op Schiphol.

Centraler wonen kan bijna niet.

Woon je in Leiderdorp, dan duurt het niet lang voordat je in het weekend over de Zijldijk wandelt naar Het Joppe.

Heerlijk genieten van rust, groen en water. Een tochtje op het water in de zomer brengt je verder naar Zweiland of Kever, of het Braassememeer.

Wassenaar

Hoge Rijndijk

N 447

N

N 448

4

5

Wijkpark Merenwijk

Merenwijk

Hotspots eer laa n

5

oim

BIJ DE ZIJL

olw eg

Go

22

Willem d

16

ph hi 15 min.

20

Buitenhof 11

Kooilaan

∫

2

De Bloemerd

l aa

Sc

3

rlaan

18

nd

e Zwijge

10 20 min.

9

21

∫5 min.

1

Lange

gracht

Leiderdorp Zijlkwartier

12

8 19

15

‘We gaan als het even kan lekker wandelen langs de vaart’

1

Winkelhof Zwembad De Zijl 3 Albert Heijn 4 Jachthaven Zijlzicht 5 Brasserie Meelfabriek Zijlstroom 6 Park De Houtkamp 7 Station Leiden Centraal 8 Rijksmuseum van Oudheden 9 Museum Volkenkunde 10 Naturalis 11 Sportcomplex De Bloemerd 12 Burcht van Leiden 13 Donderdagmarkt Leiderdorp 14 Hortus Botanicus 15 Pieterskerk 16 Marecollege 17 OBS Prins Willem-Alexander 18 OBS De Hobbit 19 Universiteit Leiden 20 Kindcentrum Het Buitenhof 21 Wellness & Healthclub Newstyle 22 Busstation Buitenhof 2

le ge En

∫

7

Oud

4

n

rbaa

oo e Sp

Voorhof 17

Leiden

∫

13 6

10 min.

14

N

Hoge Rijndijk Pe 6

no

tS

n rsa

eg epw

7

! k e l p e i moo

‘Het is fijn dat iedereen zijn eigen kamer heeft’

8

9

! k e l p e onz

Interview Karin Bakker

G eb o r e n e n ge t o ge n i n L eide r d o r p ‘In Leiderdorp woon je geweldig centraal’, vindt Karin Bakker. ‘Je bent zo in Den Haag of Amsterdam. En Leiden is helemaal dichtbij. Dat is heel prettig. Maar ja, ik ben geboren en getogen in Leiderdorp, ik heb hier altijd gewoond. Het is dus heel eigen.’ Karin en haar man Addi Bakker wonen aan de Wagenmaker tegenover de locatie van Bij de Zijl, aan de andere kant van Engelendaal. ‘We willen graag naar een terraswoning in Bij de Zijl. Vooral omdat het hier te krap wordt voor ons.’ Karin kocht elf jaar geleden haar huidige woning. Ze was toen nog alleen, dus de woning was groot zat. Maar ze viel vooral voor het magnifieke uitzicht. Karin: ‘Het is echt een mooie raampartij met heel veel lichtinval. Dat vond ik het fijnste aan deze woning. We wonen op vijf hoog, dus we kunnen ver kijken, helemaal over het water richting Merenwijk.

We wonen als het ware tussen stad en dorp in.’

10

Tussen stad en dorp

Lakenvelders

Alles lekker fris

‘Nu is Leiderdorp wel iets groter dan een dorp, hoor. Er is best wat reuring, helemaal als je het vergelijkt met Drente, waar mijn man vandaan komt. We hebben ook veel goede voorzieningen. Er is een overdekt winkelcentrum en het academisch ziekenhuis is in de buurt. Ook zijn er een zwembad en een bibliotheek. Maar als je kijkt naar de activiteiten rondom feestdagen als Koningsdag … die worden weer lekker dorps gevierd. En ook kennen veel mensen elkaar. Dat maakt het weer iets minder stads.

Het is gewoon een leuke mengeling van het oude dorp en de nieuwe wijken en de moderne Winkelhof.’

‘We werken beiden fulltime, dus er is niet veel tijd over om andere dingen te doen. Maar af en toe gaan we naar Leiden, naar een theatervoorstelling of naar de markt, even een rondje doen en een lunch pakken. Dat is heel gezellig. Als het goed weer is, gaan we op de fiets. Andere leuke plekken zijn De Houtkamp met Brasserie Park en het natuurgebiedje de Boterhuispolder aan de overkant onder aan de Oude Spoorbaan. Voorheen was het een weiland, maar ze hebben er een andere sfeer aan gegeven met wat moerasland en Lakenvelder runderen. Het is leuk wandelen daar.’

Karin en Addi zouden graag verhuizen naar een terraswoning in Bij de Zijl. ‘De belangrijkste reden voor ons is om meer ruimte te hebben. En we hebben nu een vrij klein balkon, dus dat grote terras met uitzicht op het groen spreekt ons erg aan. De omgeving kennen we al goed.

De nieuwe wijk ligt ook aan Engelendaal en is dus net zo makkelijk bereikbaar als waar we nu wonen. Er is een bushalte in de buurt en het centraal station van Leiden is op tien minuten afstand. Daarbij vinden we nieuwbouw erg fijn. Je begint gewoon letterlijk opnieuw. Met een nieuwe ketel, nieuwe verf en behang. Alles lekker fris en je hebt er de eerst komende jaren geen omkijken naar.

Heerlijk.’

11

! k e l p n eige

Zijldij

Oud

Zijlstroom

k

R u i m t e v o o r ee n m o o i , n ie u w, r u i m , eige n t h u i s

n

rbaa

oo e Sp

eg cialew

Provin

Mooie buurt met aantrekkelijke woningen

reef

Leidsed

nd l

ee dr

aa

se

n ge

id

in

Le

n wo

f

oninge huurw

nepad

le ge

ur

En

hu

ij Marow

In Bij de Zijl komen 42 koopwoningen: 10 waterwoningen, 19 hofwoningen en 13 terraswoningen. Daarnaast bestaat Bij de Zijl uit twee appartementgebouwen met huurwoningen. Alle woningen en gebouwen worden gemaakt met een warme, lichte kleur baksteen, waardoor ze samen een mooi geheel vormen. De terraswoningen en hofwoningen liggen rondom een groen plantsoen en een deel van de eengezinswoningen ligt aan het water.

Zo ontstaat een levendige, gevarieerde buurt.

n

Zijldijk

Bij de Zijl in Leiderdorp wordt een gezellige, nieuwe community. Voor jou een mooie kans op betaalbaar, ruim en centraal wonen met tuin of terras dicht bij Leiden, op een unieke plek in het dorpse Leiderdorp, waar je je eigen plek kunt creĂŤren.

ns

Nickeriepad

Paramaribostraat

n terraswoningen n hofwoningen n waterwoningen

De Zijl

Zijldijk

12

s

et

Ri

! k e l p e k unie h

sc

et Ri

13

s an

N

a ch

N

Op zoek naar een werkruimte aan huis?

Heel veel ruimte voor het hele gezin

De terraswoningen hebben een eigen terras op de eerste verdieping met uitzicht op het plantsoen. Op deze verdieping bevinden zich ook de woonkamer en de keuken.

Op de tweede verdieping zijn de slaapkamers. De entree is op de begane grond, waar ook nog een extra kamer is.

Handig als praktijkkamer, atelier of eigen werkplek in huis.

Je kunt deze ruimte ook gebruiken als grote woonkeuken of een extra slaapkamer. Jij bepaalt. De terraswoningen hebben een oppervlak van circa 125 m2.

De hof- en waterwoningen hebben allemaal een eigen tuin.

Deze woningen bestaan uit drie verdiepingen en bieden veel ruimte. Wil je een extra slaapkamer, een werkkamer of een speelkamer? De royale ruimtes op de eerste en tweede verdieping laten je helemaal vrij. De waterwoningen hebben een inpandige bergruimte aan de voorkant van de woning, zodat je je tuin aan het water optimaal kunt gebruiken. De hofwoningen hebben een oppervlak van circa 134 m2, de waterwoningen van circa 143 m2.

Interieurimpressie waterwoning

14

15

B1 B2 B3 B4 B5 B6

p l at t eg r o n de n

B7 D7

B8 B9

D8

0 B1

D9

1 B1

2 B1

0 D1

D6

3 B1

1 D1

D5

2 D1

D4 D3

3 D1

D2 D1 5 D1

8 D2

4 D1

9 D2 6 D1

7 D2

7 D1

6 D2

8 D1

4 D2

9 D1

5 D2 3 D2 1 D2 0 D2

19 hofwoningen

2 D2

13 terraswoningen

10 waterwoningen Interieurimpressie hof-/waterwoning met variant vide

N 16

17

Begane grond - basis

Eerste verdieping - basis

Hobbyruimte en berging

Tweede verdieping - basis

Keuken en woonruimte

3 slaapkamers en badkamer

8570

8540

8540

KENMERKEN - woonoppervlak van circa 125 m² - hobby- of werkruimte op de begane grond - inpandige berging - groot zonnig terras van circa 16 m2 op 1e verdieping, zicht op het plantsoen - vloerverwarming op alle verdiepingen - 3 slaapkamers - badkamer voorzien van 2e toilet, douche en wastafel - sanitair van Villeroy & Boch

8540

Te r r a s w o n i n g

vv

wtw vv

vv

6850

6850

Ruime, betaalbare woningen met een ruimte op de begane grond voor bijvoorbeeld een eigen werkplek

mk

5150 5150

3075

wm wd

18

5110 5150

TERRASWONING

TERRASWONING

begane grond - basis hobbyruimte en berging

1e verdieping - basis keuken en woonruimte

2e v 3 sla

bnr. B9

bnr.

bnr. B9

5150 5150

19

afgebeeld: bouwnummer B9

TER

Begane grond

Eerste verdieping

Variant leefkeuken

Te r r a s w o n i n g va r i a n t

Tweede verdieping - basis

Variant grote woonruimte

3 slaapkamers en badkamer

8540

8570

Met fijn uitzicht op het groene plantsoen voor de deur

8540

8540

Natuurlijk kun je ook voor een andere indeling kiezen. Bijvoorbeeld een grote woonkeuken op de begane grond met uitzicht op het plantsoen en een mooie, ruime living op de eerste verdieping.

vv

wtw vv

vv

6850

6850

optie: vide

optie: vide

mk

5150 5150

3075

wm wd

TERRASWONING

20

5150 5110

5150 5150

21

afgebeeld: bouwnummer B9

TER

1e verdieping - variant woonruimte

2e v 3 sla

bnr. B9

bnr.

Bij de Zijl

Bij de Zijl

3 slaapkamers en badkamer

Tweede verdieping - basis

Slaapkamer en multifunctionele ruimte 5150

1 meter

Eerste verdieping - basis

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

Bij de Zijl

5 meter

5 meter

bnr. D22

5150

5 meter

1 meter

Keuken en woonruimte

N

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

bnr. D22

WATERWONING

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

bnr. D22

5150

WATERWONING 1e verdieping - basis 3 slaapkamers en badkamer

2e verdieping - basis multifunctionele ruimte

1 meter

wat e r w o n i n g

N

N Begane grond - basis

begane grond - basis keuken en woonruimte WATERWONING

mk

8600

vv

10300

8490

8490

10300

KENMERKEN - woonoppervlak van circa 143 m² - tuin op het zuidwesten aan het water - inpandige berging - royale entree - ruime woonkamer met standaard uitbouw aan achterzijde - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - extra slaapkamer op tweede verdieping - badkamer voorzien van 2e toilet, douche en wastafel - sanitair van Villeroy & Boch - vloerverwarming op alle verdiepingen - mogelijkheid tot extra slaapkamer op tweede verdieping

8600

wm wd

vv wtw

5150

5150

7500

Een inpandige bergruimte aan de voorkant, en achter een heerlijke tuin aan het water afgebeeld: bouwnummer D22

22

5150

23

5 meter

5 meter 1 meter

1 meter

werk- / speelruimte en masterbedroom met prive badkamer

Tweede verdieping

2 slaapkamers, badkamer en was- / bergruimte

5150

5 meter

bnr. D22 1e verdieping - variant werk- / speelruimte en masterbedroom met prive badkamer

5150

WATERWONING

WATERWONING

8600

8490

8490

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

bnr. D22 WATERWONING

vv

8600

1 meter

begane grond - variant keuken en woonruimte mk

10300

10300

bnr. D22

Eerste verdieping

5150

Bij de Zijl

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

Keuken en woonruimte met vide

2e verdieping - variant 2 slaapkamers, badkamer en was- / bergruimte

N

wat e r w o n i n g va r i a n t

Begane grond

werk- / speelruimte

vv

Heel veel licht en ruimte door mooie, open vide

wtw optie: vide

wm wd

optie: vide

wasruimte / berging

optie: extra raam

7500

5150

buitenhaard

5150

Kies jij voor een mooie, grote leefruimte op de begane grond, een vide met heel veel licht en ruimte, een grote slaapkamer met eigen badkamer en nog een extra badkamer op de 2e verdieping? Dat kan allemaal met deze variant.

5150 24

25

afgebeeld: bouwnummer D22

5 meter

5 meter 1 meter

bnr. D18

3 slaapkamers en badkamer

Tweede verdieping - basis

Multifunctionele ruimte 5150

N

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

Eerste verdieping - basis

2e verdieping - basis multifunctionele ruimte

5 meter

1 meter

5150

HOFWONING

1 meter

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

bnr. D18

Keuken en woonruimte

N

N

1e verdieping - basis 3 slaapkamers en badkamer

5150

HOFWONING

bnr. D18 begane grond - basis keuken en woonruimte HOFWONING

h o f wo n i n g

Begane grond - basis

mk

8600

8600

8490

8618

8490

KENMERKEN - woonoppervlak van circa 134 m² - royale tuin van circa 8,5 tot 10 meter diep met berging en achterom - ruime woonkamer - badkamer voorzien van 2e toilet, douche en wastafel - sanitair van Villeroy & Boch - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - 1 slaapkamer op tweede verdieping - vloerverwarming op alle verdiepingen - mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder

8600

wm wd

vv

vv wtw

commode

5150

5150

9700

Waar heb jij behoefte aan?

Een extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer? afgebeeld: bouwnummer D18

26

5150

27

28

5150

29 afgebeeld: bouwnummer D18

9700

Een extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer? Je hebt de keuze om de royale ruimtes op de eerste en tweede verdieping anders in te delen.

5150

Met een fijne, eigen tuin voor rust en ontspanning

5150 wm wd

optie: vide

optie: vide wtw vv

vv

8600

8600

8490

8490

8618

8600

h o f wo n i n g va r i a n t

mk

HOFWONING 5150

5150

Woonruimte en masterbedroom

2e verdieping - variant 2 slaapkamers, badkamer en was- / bergruimte

Eerste verdieping

2 slaapkamers, badkamer en was- / bergruimte Tweede verdieping

bnr. D18

HOFWONING

5150

1e verdieping - variant woonruimte en masterbedroom bnr. D18

N

1 meter

HOFWONING begane grond - variant keuken en woonruimte bnr. D18 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

N

Keuken en woonruimte Begane grond

N

1 meter

1 meter 5 meter

5 meter

5 meter

Hee r lij k n ie u w b o u w : d u u r z a a m e n z o n de r z o r ge n De mooie woningen in Bij de Zijl hebben alle gemak en comfort van nieuwbouw. Dat is niet alleen prettig, maar ook duurzaam wonen.

De nieuwbouwwoningen in Bij de Zijl worden aangesloten op stadsverwarming, krijgen moderne, hoogwaardige, energiezuinige installaties, zijn volledig voorzien van vloerverwarming, goed geĂŻsoleerd en hebben energielabel A. Geen tocht, geen vocht, lekker warm in de winter, aangenaam koel in de zomer. Altijd het juiste klimaat in huis met weinig energielasten. Bovendien heb je geen problemen met een nieuw huis. Alles doet het en overal zit garantie op. Dat is lekker luxe wonen zonder zorgen.

Comfort door altijd het juiste klimaat in huis

30

31

! k e l p e lux

Lux e badkamer: ruimte o m t e o n t s pa n n e n Ook de badkamer wordt hoogwaardig ingericht. Alle woningen krijgen het luxe sanitair van Villeroy & Boch.

Dat betekent tijdloze elegantie, innovatief design en buitengewone kwaliteit. Zo wordt je badkamer een fijne ruimte waar je lekker kunt relaxen. Het toilet wordt uitgevoerd als een vrij hangend wandcloset. Prettig, mooi, luxe, makkelijk te onderhouden ‌

Een plek in huis waar je heerlijk tot rust kan komen

32

33

! k e l p x rela

S ta r t S m a r t Vind je het lastig om een nieuwe woning aan te kleden? Daar hebben we een oplossing voor bedacht: Start Smart. Start Smart is een slim begin. Met Start Smart krijg je veel inspiratie over verschillende woonstijlen.

Uit vijf verschillende woonwerelden kies je een keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking. Met jouw keuzes word je nieuwe woning in Bij de Zijl jouw nieuwe thuis. Je hoeft niets zelf te doen, alleen nog je meubels te plaatsen.

S TA R T

De vijf woonwerelden van Start Smart zijn Modern & design, Industrieel & vintage, Scandinavisch & natuurlijk, Landelijk & stijlvol of Persoonlijk & tijdloos. Als je voor Start Smart kiest, kun je de basisafwerking van jouw woning upgraden naar drie niveaus: Plus, Accent en Sublime om een perfecte balans te vinden in je woonwereld. Start Smart helpt je je woning aankleden naar eigen smaak onder begeleiding van professionals.

Je woning is dus klaar bij oplevering. Maar er zijn meer voordelen. Je hebt één aanspreekpunt voor de hele woning en wordt begeleid in alle fasen. Zo hoef je bijvoorbeeld zelf geen inkoop te doen. Daarbij krijg je een eerlijke prijs en kun je de kosten meefinancieren in je hypotheek.

Bovendien krijg je op de afwerking van de woning de Woningborg Garantie. Kortom, zo maak je het jezelf een stuk gemakkelijker. Start Smart!

SMART

www.startsmart.nu

VERSCHIL MOET ER ZIJN

34

35

! k e l p r sfee

colofon informatie en verkoop

Drieman Garantiemakelaars email: nieuwbouw@drieman.nl Tel. 0172 460 808 Ontwikkeling

Engelendaal Ontwikkeling BV samenwerking tussen Did Vastgoedontwikkeling en Vink Bouw

Realisatie

Vink Bouw

Deze brochure is bedoeld om de geïnteresseerden in Bij de Zijl globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om je te helpen een goede keuze te maken. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.

Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

w w w. bijdezijl . n l

w w w. b i j d e z i j l . n l