La question du lotissement aujourd'hui

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La question du lotissement en France aujourd’hui virginie GRANGER ENSAG - mémoire - master Architecture et cultures constructives - mai 2010

La question du lotissement en France aujourd’hui

Virginie GRANGER

Directeur de mémoire : Stéphane Sadoux Jury: Anne-Monique Bardagot, Anne Coste, Hubert Guillaud, Stéphane Sadoux

note obtenue :

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Je remercie, l’ensemble de l’Êquipe enseignante pour ses conseils et son accompagnement: les professionnels qui m’ont accordÊ de leur temps: Jacques Savine, Diane Fombonne, Sabine Sirugue, Alain Guex, VÊronique Germain; mais aussi mes compagnons de master toujours SUrWV j DLGHU FRQVHLOOHU HW PRWLYHU HW HQÀQ PHV JUDQGV SDUHQWV TXL PҋRQW DFFXHLOOLH GDQV OHXU PDLVRQ SURSLFH DX WUDYDLO HW j OD Upà H[LRQ

ÂŤIl se pourrait que les hommes soient devenus comme les hĂŠrissons de Schopenhauer : quand l’hiver est froid, les hĂŠrissons cherchent un peu de chaleur en se serrant les uns contre les autres, mais les ĂŠpines de l’un blessent la chair de l’autre. Se rapprochant et s’Êloignant, par tentative VXFFHVVLYHV LOV WURXYHQW Ă€QDOHPHQW OH MXVWH pFDUW R LOV QŇ‹RQW ni trop froid, ni trop mal. La ville contemporaine, ville encore instable, est sans doute Ă la recherche de la bonne distance.Âť Bernardo Secchi citĂŠ dans les cahiers de la Cambre n°4, 2005

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Sommaire p.10/ Introduction et analyse du lotissement BGpÀQLWLRQV S BFKURQRORJLH S BKLVWRLUH S BSHUFHSWLRQ DWWHQWHV HW UpDOLWpV S BYHUV XQ SHULXUEDQLVPH S BR VRQW OHV DUFKLWHFWHV" S Et maintenant, on fait quoi? p.50

p.56/ Les nouvelles alternatives

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BRFFXSDWLRQ PD[LPDOH S BTXDQG OH YR\DJH VŇ‹LPPRELOLVH S BOŇ‹pFRORJLH HQ ORWV S BGHQVLĂ€HU XQ YLOODJH S BXQH JUHIIH GH ERXUJ S BOHV YLOODV YDQLOOH S

p.88/ Et l’existant? que fait-on en France? p.90 BFRPPHQW VH KDELOOHU SRXU OҋKLYHU S BXQ SHWLW PDTXLOODJH" S BGHV SULQFLSHV SRXU OH *UDQG 3DULV S Faudrait peut-être aller voir ailleurs? p.114 BUHEXUELD TXHO DYHQLU SRXU OHV VXEXUELD" S /H UHWURÀWWLQJ DX[ 86$ S BGpÀQLWLRQV S BDX GHOj GHV TXHVWLRQ DUFKLWHFWXUDOHV HW XUEDLQHV S BH[HPSOHV GҋLQWHUYHQWLRQV j OҋpFKHOOH GH OD PDLVRQ TXDUWLHU S BDQDO\VH HW pYROXWLRQ GH VXEXUEV GҋDSUqV JXHUUH S BUHWURÀWWLQJ j SOXV JUDQGH pFKHOOH S 6ҋLO IDOODLW UpVXPHU OH UHWURÀWWLQJ" S

p.184/ Pour conclure S %LEOLRJUDSKLH

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Introduction et analyse du lotissement

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introduction

&H PpPRLUH DERUGH OD TXHVWLRQ GX ORWLVVHPHQW HQ )UDQFH DXMRXUGŇ‹KXL Ce type d’habitat est gĂŠnĂŠralement considĂŠrĂŠ par les architectes comme FRQGDPQDEOH HW SDU OHV XUEDQLVWHV FRPPH GpYRUHXU GŇ‹HVSDFH 2U WUqV SHX FH VRQW LQWpUHVVpV j OŇ‹DPpOLRUDWLRQ GH FHV RSpUDWLRQV (W SRXUWDQW ÂŤle ORWLVVHPHQW WLHQW XQH SDUW FRQVLGpUDEOH GDQV OŇ‹XUEDQLVDWLRQ DXMRXUGŇ‹KXL 400 000 maisons individuelles sont construites chaque annĂŠe dont 30 000 Ă 40 000 en lotissements et 30 000 en opĂŠrations groupĂŠes.Âť1 Il me parait donc primordial de s’y intĂŠresser puisque ce type d’habitat suscite depuis longtemps interrogations et dĂŠbats sans pour autant que des solutions Ă€DEOHV VRLHQW PLVHV HQ SODFH HQ )UDQFH ,O IDXW WRXW GH PrPH UHFRQQDvWUH que les choses changent aujourd’hui au niveau des nouvelles opĂŠrations mais que fait on avec ce qui existe dĂŠjĂ ? Plan de ce mĂŠmoire Dans cette première partie d’introduction, il s’agira de faire un ĂŠtat des lieux de la situation actuelle du lotissement en France et de son contexte OD SpUL XUEDQLVDWLRQ &HWWH SUHPLqUH SDUWLH DERUGHUD GRQF OŇ‹KLVWRLUH GX ORWLVVHPHQW PDLV DXVVL OD SHUFHSWLRQ TXŇ‹HQ D OD SRSXODWLRQ 3XLVTXH malgrĂŠ le fait que depuis des dizaines d’annĂŠes les professionnels s’esriment Ă dire que ce type d’habitation est une abomination, ces maisons restent aujourd’hui le logement idĂŠal pour 82% des français pWXGH FUHGRF ,O VŇ‹DJLUD DXVVL GŇ‹DQDO\VHU OŇ‹LQVHUWLRQ XUEDLQH GH FHV opĂŠrations qui deviennent la plupart du temps des enclaves refermĂŠes

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VXU HOOHV PrPHV GH SDU OHXU FRQĂ€JXUDWLRQ PrPH SDU H[HPSOH OH FXO GH VDF (W SRXU WHUPLQHU RQ VŇ‹LQWpUHVVHUD j OD TXDOLWp DUFKLWHFWXUDOH GH FHV RSpUDWLRQV Cette première partie permettra ainsi de bien cerner le sujet et partir sur GHV EDVHV FODLUHV SRXU HQVXLWH GpJDJHU GHX[ DSSURFKHV GLIIpUHQWHV Dans un premier temps, on s’attachera aux nouvelles opĂŠrations lancĂŠes DXMRXUGŇ‹KXL 3XLVTXH OŇ‹RQ SHXW VH UHQGUH FRPSWH TXŇ‹XQ FKDQJHPHQW HVW HQ FRXUW *UkFH j FHV QRXYHOOHV SUpRFFXSDWLRQV HQYLURQQHPHQWDOHV principalement, très largement mĂŠdiatisĂŠes aujourd’hui, des opĂŠrations DOWHUQDWLYHV YRLHQW OH MRXU 0DLV FHV GpPDUFKHV VRQW HQFRUH j OŇ‹pWDW GH prototypes et souvent l’aboutissement d’annĂŠes de luttes pour qu’elles YRLHQW HQĂ€Q OH MRXU ,O VŇ‹DJLUD GRQF GH PRQWUHU SDU TXHOTXHV H[HPSOHV qu’il est possible aujourd’hui de construire diffĂŠremment tout en gardant OD TXDOLWp GH YLH UHFKHUFKpH GDQV OH ORWLVVHPHQW (W SRXU Ă€QLU LO VŇ‹DJLUD de mettre en lumière les freins qui font qu’encore aujourd’hui ces opĂŠrations peinent Ă se dĂŠvelopper et donc visualiser quelles pourraient ĂŞtre les leviers d’actions qui permettraient la gĂŠnĂŠralisation de ce type de GpPDUFKHV WDQW GDQV OHV JUDQGHV FRPPXQHV TXH GDQV OHV SOXV SHWLWHV Mais au-delĂ de l’amĂŠlioration des nouvelles opĂŠrations en cours, le plus gros challenge n’est-il pas dans la rĂŠhabilitation, la restauration, la revitalisation du parc existant? Parce qu’en effet, il est important de

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introduction

construire mieux aujourd’hui mais que faisons-nous avec toutes ces maisons construites pendant la reconstruction d’après guerre devenues GHV JRXIIUHV Ă€QDQFLHUV SRXU OHXUV KDELWDQWV SXLVTXŇ‹HOOHV QH VRQW SOXV YLDEOHV WKHUPLTXHPHQW 0DLV DXVVL SDUFH TXH WRXW FHV ORWLVVHPHQWV RQW ĂŠtĂŠ pour la plupart conçus sans rĂŠelle attention portĂŠe Ă l’intĂŠgration au tissus urbain existant, leurs habitants se retrouvant aujourd’hui isolĂŠs GHV VHUYLFHV WUDQVSRUWV HQ FRPPXQV $X QLYHDX QDWLRQDO OHV LQLWLDWLYHV sont quasiment inexistantes aujourd’hui ou du moins ne sont-elles pas du tout mĂŠdiatisĂŠes, on se tournera donc rapidement vers l’Êtranger RX OHV PrPHV TXHVWLRQV VH SRVHQW $X[ eWDWV 8QLV SDU H[HPSOH R OH problème a une ampleur autrement plus importante qu’en France, des systèmes sont mis en place, des professionnels se sont penchĂŠs sur la TXHVWLRQ &H W\SH GŇ‹LQWHUYHQWLRQ HVW DSSHOp OH UHWURĂ€WWLQJ ,O VŇ‹DJLUD GRQF GH YRLU TXHOOHV VROXWLRQV OH UHWURĂ€WWLQJ DSSRUWH LO HW HQ TXHOOH PHVXUH HOOHV SRXUUDLHQW rWUH LPSRUWpHV RX QRQ HQ )UDQFH Et Ă l’issue de ces recherches, on aura peut-ĂŞtre une vision d’ensemble de la situation actuelle du lotissement en France de par l’exploration des deux enjeux principaux: l’amĂŠlioration des nouvelles opĂŠrations et OH ŠUHWURĂ€WWLQJÂŞ GX SDUF H[LVWDQW (W RQ YHUUD VL OH ORWLVVHPHQW SHXW rWUH envisagĂŠ, solutionnĂŠ uniquement par le lotissement ou Ă bien plus grande pFKHOOH

'pÀQLWLRQV

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GpÀQLWLRQV

ÂŤ Lotissement : Division d’une propriĂŠtĂŠ en vue de l’implantation de EkWLPHQWV D\DQW SRXU REMHW VXU XQH SpULRGH GH PRLQV GH GL[ DQV GH SRUWHU j SOXV GH GHX[ OH QRPEUH GHV SDUFHOOHV FRQVWUXFWLEOHV &HSHQGDQW les opĂŠrations qui ressortissent Ă une autre procĂŠdure (AFU autorisĂŠe, =$& UHVWDXUDWLRQ LPPRELOLqUH UpVRUSWLRQ GH OŇ‹KDELWDW LQVDOXEUH HWF VRQW H[FOXHV GX FKDPS GX ORWLVVHPHQW ÂŞ Pierre Merlin et Françoise Choay, Dictionnaire de l’urbanisme et l’amĂŠnagement, seconde ĂŠdition, Paris, 38) ŠORWLVVHPHQW QRP PDVFXOLQ GH ORWLU B0RUFHOOHPHQW YRORQWDLUH GŇ‹XQH SURSULpWp IRQFLqUH SDU ORWV HQ YXH GH construire des habitations : Le lotissement d’un terrain. _Terrain ainsi construit : Habiter dans un lotissementÂť /DURXVVH IU Š /H ORWLVVHPHQW GpVLJQH j OD IRLV XQH DFWLRQ FHOOH GH ORWLU HW XQ REMHW OH ORWLVVHPHQW j SURSUHPHQW SDUOHU PrPH VL OH WHUPH GHPHXUH VXMHW j LQWHUSUpWDWLRQV MXVTXŇ‹j FH TXH OH OpJLVODWHXU SUpFLVH VRQ DFFHSWDWLRQ contemporaine. Âť OH UrYH GH OD PDLVRQ &$8( 5KRQH

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FKURQRORJLH

FKURQRORJLH

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Histoire

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histoire

3RXU SRXYRLU LQWHUYHQLU DXMRXUG KXL DYRLU XQH UpĂ H[LRQ VXU OH ORWLVVHPHQW il est nĂŠcessaire de mieux cerner les origines de ce phĂŠnomène qui colonise, parasite nos aires pĂŠri-urbaines depuis des dizaines d'annĂŠes HW FRQWLQXH j V pWHQGUH Les dĂŠbuts de la maison individuelle en lotissement Si l'on regarde chronologiquement les faits, on peut remarquer que le terme de lotissement n'est pas employĂŠ dans la loi avant le dĂŠbut du XXème VLqFOH PDLV FH W\SH G RSpUDWLRQV VH GpYHORSSH GqV OD Ă€Q GX XIXème, dĂŠclenchĂŠ par la rĂŠvolution industrielle qui attire nombre de IDPLOOHV GHV FDPSDJQHV YHUV OHV YLOOHV $YHF FHWWH DIĂ XHQFH YLHQQHQW OHV DXJPHQWDWLRQV GHV OR\HUV HW OHV SUREOqPHV GH ORJHPHQWV LQVDOXEUHV Les usines s'installant en pĂŠriphĂŠrie des centres urbains, la nĂŠcessitĂŠ de proposer des logements aux ouvriers donne l'impulsion Ă la construction GH PDLVRQV RXYULqUHV SpUL XUEDLQHV Ce choix de construire de l'habitat individuel plutĂ´t que des logements collectifs tient Ă des politiques et des associations philanthropiques ayant la conviction que par l'habitat individuel les problèmes sociaux et VDQLWDLUHV VHUDLHQW UpVROXV C'est dĂŠs cette ĂŠpoque que s'installe cette idĂŠe que la maison individuelle HVW OD VROXWLRQ OD JDUDQWLH G XQH PHLOOHXUH TXDOLWp GH YLH Par la suite, au dĂŠbut du XXème siècle, les lotissements se dĂŠveloppent; c'est durant l'entre deux guerres que ces opĂŠrations se multiplient et

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qu'apparaissent dans le mĂŞme temps les lotissements insalubres, et DYHF HX[ OHV DVVRFLDWLRQV GH PDO ORWLV & HVW GRQF GXUDQW FHWWH PrPH SpULRGH TXH OD OpJLVODWLRQ DYDQFH HW FODULĂ€H OH VWDWXW GHV ORWLVVHPHQWV met en place des aides pour que chacun ait la possibilitĂŠ de construire VD SURSUH PDLVRQ /HV JUDQGV HQVHPEOHV DLGDQW j OŇ‹LPDJH SRVLWLYH GH OD PDLVRQ Et après la seconde guerre mondiale vient la reconstruction; les pouvoirs politiques vont alors centrer leurs efforts sur les projets expĂŠrimentaux, de nouvelles façon d'habiter, construire industriellement permettant GH UHORJHU UDSLGHPHQW OD SRSXODWLRQ 6H GpYHORSSHQW DORUV OHV JUDQGV ensembles; le logement collectif devient durant cette pĂŠriode le nouvel LGpDO OH V\PEROH GX FRQIRUW PRGHUQH ,O V HQ FRQVWUXLW SDUWRXW HQ )UDQFH GXUDQW OHV DQQpHV 0DLV WUqV UDSLGHPHQW OD WHQGDQFH V LQYHUVH les grands ensembles sont critiquĂŠs, et on prĂ´ne de nouveau la maison LQGLYLGXHOOH FRPPH OH UpHO FRQIRUW PRGHUQH /HV MXVWLĂ€FDWLRQV VRQW HQ totale contradiction avec la vie dans les grands ensembles: on rejette la promiscuitĂŠ du voisinage, la sociabilitĂŠ urbaine et on prĂ´ne un retour YHUV OD QDWXUH XQH PHLOOHXUH TXDOLWp GH YLH / pWDW VH UpHQJDJH GRQF massivement dans la construction de lotissements par le lancement de JUDQGV FRQFRXUV 2Q SHXW UHPDUTXHU TXH GpV OHV GpEXWV GH OD FRQVWUXFWLRQ LQGLYLGXHOOH HW MXVTX DX DQQpHV OD OpJLVODWLRQ WHQG j IDFLOLWHU O DFFqV SRXU FKDFXQ

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histoire

au rĂŞve de la maison individuelle mais aucun texte ne lĂŠgifère sur O LQWpJUDWLRQ OD SHQVpH GH FHV RSpUDWLRQV DX QLYHDX XUEDLQ ,O IDXW DWWHQGUH SRXU TXH OHV SRXYRLUV SXEOLFV HVVDLHQW GH OLPLWHU O H[SDQVLRQ GH FHV ]RQHV SpUL XUEDLQHV TXL VH PXOWLSOLHQW FKDTXH DQQpH XQ SHX SOXV &HWWH loi entend favoriser l'habitat groupĂŠ pour palier ce mitage des zones pĂŠriXUEDLQHV PDLV OH SUREOqPH HVW GpMj WUqV SUpVHQW (W ORUVTXH O RQ REVHUYH la progression de la construction de maison individuelle ces quarante GHUQLqUHV DQQpHV RQ UHPDUTXH TXH FHWWH ORL Q D SDV HX G HIIHWV UpHOV Le dĂŠveloppement de l’habitat individuel a ĂŠtĂŠ poussĂŠ par les politiques dans un premier temps; les promoteurs se sont donc engouffrĂŠs dans OD EUqFKH OHV EDQTXLHUV HQ RQW SURĂ€WpV SRXU GpYHORSSHU OHXU FUpGLWV et les ĂŠlus des communes pĂŠri-urbaines y ont vu un grand intĂŠrĂŞt, leur patrimoine foncier prenant de la valeur et leur commune ayant la SRVVLELOLWp GH VŇ‹pWHQGUH HW OD SRSXODWLRQ GŇ‹DXJPHQWHU Et aujourd’hui encore, ces diffĂŠrents acteurs ont encore beaucoup Ă gagner Ă promouvoir ce mode d’habiter bien qu’il ne soit pas la rĂŠponse DX[ DWWHQWHV GHV KDELWDQWV $ORUV SHXW RQ UpHOOHPHQW DXMRXUGŇ‹KXL PHWWUH en place les outils et surtout trouver les initiatives permettant de stopper les machines Ă produire cette pĂŠri-urbanitĂŠ?

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Perceptions, attentes et rĂŠalitĂŠs

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perceptions, attentes et rĂŠalitĂŠs

7RXW G DERUG TXHOTXHV FKLIIUHV VLJQLĂ€FDWLIV FLWpV GDQV IDLUH YLOOH GHV ORWLVVHPHQWV VRXV OD GLUHFWLRQ G $ULHOOD 0DVERXQJL la maison individuelle plĂŠbiscitĂŠe F HVW OH ORJHPHQW LGpDO SRXU GHV IUDQoDLV pWXGH GX FUHGRF

HOOH HVW UHFKHUFKpH SDU GHV IUDQoDLV GH SDUWLFXOLHU j SDUWLFXOLHU

/D PDLVRQ HVW XQ HQMHX SULRULWDLUH SRXU GHV IUDQoDLV GHUULqUH OD IDPLOOH HW SUqV GH DFFRUGHQW GH SOXV HQ SOXV GŇ‹LPSRUWDQFH j OHXU LQWpULHXU pWXGH GH FHWHOHP

1HXYH GDQV OŇ‹LGpDO GH GHV VRQGpV SDUWLFXOLHU j SDUWLFXOLHU

en 2006 le nombre de ventes de maison individuelles a continuĂŠ Ă SURJUHVVHU DYHF SOXV GH XQLWpV 'HSXLV RQ D construit en France plus de 7 millions de maisons individuelles, celles-ci formant le premier parc de logement du pays. 'HX[ WLHUV GHV ORJHPHQWV QHXIV VRQW GHV PDLVRQV LQGLYLGXHOOHV soit environ 130 000 non contrĂ´lĂŠes, 30 000 Ă 40 000 en lotissements, 30 000 par des promoteurs. Le logement intermĂŠdiaire ne reprĂŠsente WRXMRXUV TXH GHV ORJHPHQWV FRQVWUXLWV DXWDQW TXH OH ORJHPHQW FROOHFWLI LO \ D YLQJW DQV

20% des constructeurs rĂŠalisent 50% des pavillons. /HV DUFKLWHFWHV UHVWHQW WUqV PLQRULWDLUHV VXU FH PDUFKp j

3URĂ€O W\SH GH OŇ‹DFKHWHXU GH PDLVRQ LQGLYLGXHOOH &RXSOH kJp GH j DQV DFWLI DYHF GHX[ HQIDQWV pWXGH &DURQ 0DUNHWLQJ /H SUL[ GH YHQWH PR\HQ HVW KRUV WHUUDLQ GH HXURV HQYLURQ SRXU XQH VXUIDFH PR\HQQH GH PqWUHV FDUUpV j VXUIDFH constante, il a beaucoup moins augmentĂŠ que celui des logements FROOHFWLIV /H SUL[ GX IRQFLHU HQ UHYDQFKH D Ă DPEp HQ FH qui accroĂŽt la dispersion urbaine. L’habitat individuel diffus reprĂŠsente 40% de la production et la croissance XUEDLQH VH IDLW HQ VHFWHXU UXUDO GLVSHUVp MXJpH SRVLWLYH SDU OŇ‹81&0, Š FŇ‹HVW JUkFH j FHWWH GLVSHUVLRQ HQ WURLVLqPH HW TXDWULqPH FRXURQQHV TXH ORJHPHQWV RQW SX rWUH FRQVWUXLWV HQ ÂŞ Par cette profusion d'ĂŠtudes, on se rend compte qu'il ne s'agit pas d'une impression, d'un discours, mais bien de faits avĂŠrĂŠs: la maison individuelle HVW SHUoXH FRPPH OH ORJHPHQWV LGpDO SDU EHDXFRXS GH IUDQoDLV &HV chiffres montrent aussi Ă quel point on s'intĂŠresse Ă ce phĂŠnomène pour FRPSUHQGUH SRXUTXRL FHW LQWpUrW 'H OŇ‹LGpDO j OD UpDOLWp 2Q VH UHQG FRPSWH TX LO V DJLW G XQ KpULWDJH FXOWXUHO G XQH LPDJH TXH FKDFXQ D GH OD PDLVRQ FRPPH KDYUH GH SDL[ 8Q OLHX VpFXULVp protĂŠgeant la famille de l'extĂŠrieur, un rempart face aux problèmes

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perceptions, attentes et réalités

http://www.maisons-phenix.com/

Exemple de maison vendue par le constructeur Phenix, le rêve de toute une vie pour de QRPEUHX[ PpQDJHV

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JpQpULTXH GH :HHGV HQ KDXW HW SODQ GҋHGZDUG DX[ PDLQV GҋDUJHQW HQ EDV

perception, attentes et rĂŠalitĂŠs

d'argent, de couple‌Le gage d'une vie plus saine pour les enfants, G XQ pSDQRXLVVHPHQW GH FKDFXQ GDQV XQ HQYLURQQHPHQW SOXV QDWXUHO Et l'assurance de la tranquillitĂŠ après la journĂŠe stressante passĂŠe au WUDYDLO Hors chacun sait que ceci n'est pas la rĂŠalitĂŠ mais on se raccroche TXDQG PrPH j FHW LGpDO ,GpDO IRUWHPHQW HQFUp HW PRQWUp j ORQJXHXU GH WHPSV 3DU H[HPSOH j OD WpOpYLVLRQ R OD SOXSDUW GHV SXEOLFLWpV PHWWHQW en scène des gens dans des intĂŠrieurs de maison, ou des jardins autour d'une maison, comme si le bonheur, l'ĂŠpanouissement ne pouvait ĂŞtre HQYLVDJHDEOH TXH GDQV XQH PDLVRQ 'DQV OHV VpULHV DPpULFDLQHV SHQGDQW des annĂŠes il ĂŠtait prĂ´nĂŠ comme le modèle par excellence, puisque aux pWDWV XQLV OD VXEXUELD FRQQDvW XQH H[SDQVLRQ DXWUHPHQW SOXV LPSRUWDQWH qu'en France avec des surfaces impressionnantes couvertes du trio PDLVRQ MDUGLQ YRLWXUHV ,O HVW LQWpUHVVDQW GH YRLU TXH GHSXLV TXHOTXHV DQQpHV RQ YRLW DSSDUDvWUH GHV FULWLTXHV GH FH VFKpPD DXWDQW GDQV OHV Ă€OPV TXH GDQV OHV VpULHV &RPPH SDU H[HPSOH OH ORWLVVHPHQW GH (GZDUG aux mains d'argents ou bien le gĂŠnĂŠrique de la sĂŠrie Weeds, ou encore O LQWULJXH GH OD VpULH 'HVSHUDWH +RXVHZLYHV IRQGpH VXU OHV VXEXUEV Pour en revenir au cas français, on a vu qu'au niveau historique, lors de la reconstruction et l'apparition des grands ensembles, vus dans un premier temps comme la solution; mais très vite les critiques sont apparues et la solution Ă ce problème a ĂŠtĂŠ, Ă ce moment-lĂ , de promouvoir la maison

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LQGLYLGXHOOH / pWDW F HVW HQJDJp GDQV FHWWH YRLH Oj HW GHSXLV OD PDLVRQ LQGLYLGXHOOH MRXLW GH FHWWH LPDJH SRVLWLYH 0DLV PDOKHXUHXVHPHQW SRXU OD plupart des acquĂŠreurs, elle est situĂŠe au milieu de dizaine d'autres dans un lotissement projetĂŠ par un amĂŠnageur lotisseur dont le but premier est OD UHQWDELOLWp Ă€QDQFLqUH GH O RSpUDWLRQ Et comme le dĂŠcrit bien Jacques Savine, la maison est devenue un bien de consommation comme un autre Š$X VDORQ GH OŇ‹LPPRELOLHU GH MHXQHV PDUFKDQGV TXL YHQGUDLHQW GHV frigidaire ou des voitures comme ils vendent des maisons, sont lĂ pour vous vendre ce rĂŞve. Et puis dans l’allĂŠe suivent les notaires et les EDQTXHV 2Q SHXW GRQF UHQFRQWUHU OHV UHQFRQWUHU HW Ă€FHOHU XQ GRVVLHU SRXU Ă€QLU DYHF XQ SURMHW TXL YRXV pWUDQJOH j ORQJ WHUPH (W RQ DFKqWH SDV XQH PDLVRQ FRPPH RQ DFKqWH XQH PDFKLQH j ODYHU RX XQ RUGLQDWHXU &Ň‹HVW DYHF OH VDORQ GH OŇ‹pOHFWURPpQDJHU TXŇ‹RQ IDLVDLW UrYHU OHV JHQV GDQV OHV DQQpHV HW DXMRXUGŇ‹KXL RQ OHV IDLW UrYHU DYHF oD ÂŞ Et au-delĂ de ces attentes et espoirs que les gens mettent dans leur PDLVRQ FH W\SH GŇ‹KDELWDW SURYRTXHQW GHV SUREOqPHV Ă€QDQFLHUV HQYLURQQHPHQWDX[ VRFLDX[ _ Le pĂŠri-urbain coĂťte cher puisque il s'agit de typologies d'habitat SHX GHQVH V pWDODQW VXU GH JUDQGHV SDUFHOOHV 'H SOXV FHV ORWLVVHPHQW situĂŠs en pĂŠriphĂŠrie des communes, les connexions aux rĂŠseau d'eau, d'ĂŠlectricitĂŠ, eaux usĂŠes‌se font donc souvent au prix de travaux

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perception, attentes et rĂŠalitĂŠs

importants de prolongement des rĂŠseaux communaux venant alors crĂŠer de l'injustice face aux habitants de quartiers plus denses oĂš les rĂŠseaux VRQW GRQF SOXV UHQWDEOHV /HV FRQQH[LRQV VRQW DXVVL FKqUHV DX QLYHDX des infrastructures de transports puisque l'on s'isole de la ville mais on YHXW SRXYRLU \ DYRLU DFFqV OH SOXV UDSLGHPHQW SRVVLEOH B /HV WHPSV GH WUDQVSRUWV V DOORQJHQW /HV PpQDJHV Q D\DQW SDV VXIĂ€VDPPHQW OHV PR\HQV SRXU V LQVWDOOHU j SUR[LPLWp GHV YLOOHV YRQW GRQF FKHUFKHU OHXU ERQKHXU SOXV ORLQ (W RQ VRXV HVWLPH DORUV OH FR€W GH OD PRELOLWp /HV ]RQHV SpUL XUEDLQHV GH SDU OHXU PRUSKRORJLH QH SHUPHWWHQW SDV GHV GHVVHUWHV GH WUDQVSRUW HQ FRPPXQ SHUIRUPDQWHV /HV DXWRURXWHV permettent de rallier les centre villes rapidement dans l'absolu mais elles VRQW VDWXUpHV WUqV UDSLGHPHQW SDV FHWWH H[SDQVLRQ SpUL XUEDLQH 'H plus ces lotissements sont souvent situĂŠs dans des zones sans aucun pTXLSHPHQW QL VHUYLFHV j SUR[LPLWp & HVW GRQF OD ORJLTXH GX WRXW YRLWXUH qui peut ĂŞtre perçu comme une libertĂŠ puisque l'on n'est dĂŠpendant d'aucun horaires de transports en commun mais cette libertĂŠ est vĂŠcue comme un certain esclavagisme puisque sans voiture on ne peut vivre GDQV FHV ]RQHV FRQoXHV SURMHWpHV SRXU OD YRLWXUH _ /H VXU HQGHWWHPHQW JXqWH /HV DFTXpUHXUV VRXV HVWLPHQW WUqV VRXYHQW OH FR€W GH OD PRELOLWp 3RXU HX[ LO V DJLW GH O HIIRUW GH WRXWH XQH YLH TXH GH SRXYRLU HQĂ€Q DFFpGHU j OD SURSULpWp G XQH PDLVRQ PDLV DYHF

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la maison viennent beaucoup de dĂŠpenses annexes non envisagĂŠes RX VRXV HVWLPpHV /HV YpKLFXOHV SXLVTX LO HQ IDXW VRXYHQW GHX[ OHXU entretien ainsi que le carburant deviennent des postes très importants GDQV OH EXGJHW GHV IDPLOOHV _ la spĂŠcialisation du territoire. 2Q REVHUYH XQ UDVVHPEOHPHQW GHV mĂŞmes catĂŠgories socioprofessionnelles dans les mĂŞmes zones de ORWLVVHPHQW 3DUFH TX HQ HIIHW TXDQG OHV IDPLOOHV TXLWWHQW OD YLOOH SRXU les zones pĂŠri-urbaines, ceux qui ont les plus gros budgets peuvent se permettre de s'installer au plus près des villes alors que les classes plus PR\HQQHV VH UHWURXYHQW H[FOXHV EHDXFRXS SOXV ORLQ GHV FHQWUHV 6 RSqUH alors une sĂŠlection et une rĂŠpartition par catĂŠgorie socioprofessionnelle VXU OH WHUULWRLUH _ XQH ORJLTXH GH SULYDWLVDWLRQ Le logement devient propriĂŠtĂŠ et donc SULYp (W FHV YLOOHV UHFRXYHUWHV SDU OH ORWLVVHPHQW Ă€QLVVHQW SDU rWUH JpUpHV FRPPH GHV V\QGLF SXLVTX HOOHV GpIHQGHQW OHV LQWpUrWV SULYpV (Q UHIXVDQW des ĂŠquipements nĂŠgatifs sur la commune qui pourraient dĂŠvaloriser les ELHQV SDU H[HPSOH 2Q \ GpIHQG GHV LQWpUrWV SULYpV SOXV TXH FRPPXQV _ critique environnementale. Le but lorsque l'on acquiert une maison en ]RQH SpUL XUEDLQH F HVW GH SRXYRLU SURĂ€WHU SOHLQHPHQW GH OD QDWXUH SOXV SURFKH +RUV OH PRGH GH YLH HQJHQGUp HVW WRWDOHPHQW FRQWUDLUH j FHWWH

perception, attentes et rĂŠalitĂŠs

/HV YLOODV QpRSURYHQoDOHV VXU OHV KDXWHXUV GH *ULPDXG %HDXYDOORQ 9DU )UDQFH <DQQ $UWKXV %HUWUDQG

QRWLRQ HQYLURQQHPHQWDOH (Q HIIHW FH W\SH G KDELWDW FRQVRPPH EHDXFRXS G HVSDFH HW G pQHUJLHV &DU VRXYHQW RQ Q D SDV OHV PR\HQV GH PHWWUH HQ place des systèmes de chauffages utilisant des ĂŠnergies renouvelables HW OHV PDLVRQV QH VRQW SDV LVROpHV GH IDoRQ SHUIRUPDQWH &H PRGH de vie axĂŠ sur le tout voiture engendre des pollutions atmosphĂŠriques considĂŠrables puisque chacun prend sa voiture pour se rendre au travail, OHV WUDQVSRUWV HQ FRPPXQV Q pWDQW SDV GpYHORSSpV /D IDXWH j OŇ‹RIIUH RX j OD GHPDQGH" 2Q VH UHQG FRPSWH TX HQWUH OHV HVSpUDQFHV GHV DFTXpUHXUV HW OHV rĂŠalitĂŠs auxquelles ils ont Ă faire face une fois qu'ils sont installĂŠs, l’Êcart HVW JUDQG (W PDOJUp OH IDLW TXH FHV FRQVWDWDWLRQV VRLHQW DYpUpHV GHSXLV GHV DQQpHV OD SRSXODWLRQ FRQWLQXH GH SOpELVFLWHU FH PRGqOH G KDELWDW 2Q SRXUUDLW GRQF DFFXVHU OD GHPDQGH GH QH SDV rWUH DVVH] H[LJHDQWH VH FRQWHQWDQW GH FHV V\VWqPHV TXL QH IRQFWLRQQHQW SDV 0DLV OD IDXWH SDUDLW rWUH SOXW{W GX FRWp GH O RIIUH 3XLVTXH GHSXLV OHV DQQpHV les promoteurs et lotisseurs s'ĂŠvertuent Ă proposer le mĂŞme système LQYDULDEOHPHQW Q D\DQW SDV WURXYp G RSSRVLWLRQ PDVVLYH L'opposition doit venir des ĂŠlus et des professionnels de l'amĂŠnagement TXL SHXYHQW LQĂ XHU VXU OHV SURMHWV PLV HQ SODFH VXU OHXU WHUULWRLUH HW DLQVL DXJPHQWHU OH QLYHDX G H[LJHQFH GHV UpDOLVDWLRQV &DU RQ YRLW TXH ORUVTXH l'on propose en coeur d'agglomĂŠration des logements faisant l'objet d'une FRQFHSWLRQ DUFKLWHFWXUDOH SOXV UpĂ pFKLH HW j GHV SUL[ DFFHVVLEOHV OHV

perception, attentes et rĂŠalitĂŠs

IDPLOOHV UHVWHQW FHV RSpUDWLRQV UpSRQGDQW j OHXU EHVRLQV 0DLV DXMRXUG KXL ces opĂŠrations sont minimes et le foncier en ville reste inaccessible Ă la plupart des mĂŠnages qui se retrouvent donc forcĂŠs Ă la migration pĂŠriXUEDLQH 0DLV O HQMHX QH VHUDLW LO SDV G DUULYHU j XQH PLJUDWLRQ FKRLVLH vers les pĂŠriphĂŠries, et plus subie comme elle l'est aujourd'hui? Cela impliquant la mise en place de politiques de dĂŠveloppement de nouvelles IRUPHV G KDELWHU HQ YLOOH DFFHVVLEOHV

vers un pĂŠriurbanisme?

vers un pĂŠriurbanisme?

Du point de vue des urbanistes, comme il l'a dĂŠjĂ ĂŠtĂŠ dit auparavant, ce type d'opĂŠrations est considĂŠrĂŠ comme du non urbanisme, dĂŠvorant le WHUULWRLUH ELHQ V€U 0DLV LOV V DWWDFKHQW j UHGpĂ€QLU FODLUHPHQW GH TXRL O RQ SDUOH ORUVTXH O RQ LQWHUURJH OH ORWLVVHPHQW Le lotissement, une procĂŠdure devenue forme urbaine "...II faut peut-ĂŞtre voir que le lotissement Ă un moment donnĂŠ est devenu XQ SURGXLW ,O HVW WUqV IDFLOH SRXU OHV EXUHDX[ G pWXGH GH IDLUH XQ FRSLHU coller. On en est arrivĂŠ Ă la standardisation d'un produit de marketing. Le lotissement ĂŠtait un produit de ville et c'est devenu un produit de pĂŠriurbain HW RQ VH UHWURXYH DXMRXUG KXL DYHF OHV ORWLVVHPHQWV HQ UDTXHWWH Diane )RPERQQH XUEDQLVWH HW WHFKQLFLHQQH GX 6FRW GH OD 58* "Pour moi la question du lotissement n'est pas Ă bannir. Le lotissement F HVW XQH SURFpGXUH G DPpQDJHPHQW QL SOXV QL PRLQV & HVW j GLUH TX RQ en a fait des formes urbaines. Et ça c'est transformĂŠ en tablette de FKRFRODW UDWLRQDOLVDQW OH IRQFLHU $XMRXUG KXL RQ WUDYDLOOH VXU OH 6FRW GH Gap, donc un Scot plus rural. Avec 30 000 habitants et les communes les plus importantes c'est 1 500 habitants. On se pose la question de passer du diffus Ă la procĂŠdure, parce que cela rationaliserai plus l'espace. (W MXVWHPHQW VXU FHV WHUULWRLUHV Oj OH ORWLVVHPHQW Q HVW SDV XQH IDWDOLWp ce n'est qu'une procĂŠdure d'amĂŠnagement qui nous permet d'avoir GHV UHODWLRQV DYHF OH SURPRWHXU FRQVWUXFWHXU GH GpĂ€QLU HQVXLWH GHV

ÀQDQFHPHQWV G pTXLSHPHQWV SXEOLFV PDLV OH FRQWHQX GX SURMHW F HVW ELHQ DX[ pOXV GH OH GpFLGHU Sabine Sirugue, urbaniste à l'agence d'urbanisme GH *UHQREOH 'HV RSpUDWLRQV j FRWp GH QRQ LQWpJUpHV Les morphologies utilisÊes dans la rÊalisation des lotissements, sont, c'est XQ IDLW VDQV DXFXQ UDSSRUW UpHO DX WLVVXV H[LVWDQW ,O V DJLW OD SOXSDUW GX temps d'impasses ou de raquettes qui assurent aux riverains la tranquillitÊ mais aucune liaison intÊressante entre les diffÊrentes opÊrations et le WLVVXV H[LVWDQW OHV ORWLVVHPHQWV FRQWLQXHQW j SRXVVHU GH PDQLqUH WUqV GpVRUGRQQpH et moche parce que c'est entre guillemet le marchÊ, mais comme TF1 est le marchÊ de la mauvaise tÊlÊ, le lotissement est le marchÊ pour le PDXYDLV KDELWHU 0DLV LO \ D HQFRUH XQH FOLHQWqOH TXL TXLWWH OHV YLOOHV HW YD GDQV FH W\SH G RUJDQLVDWLRQ VSDWLDOH 3DUFH TXH F HVW j XQ SUL[ DERUGDEOH parce qu'on leur fait croire qu'ils vont avoir une maison de rêve. Dans un premier temps les Êlus ont laissÊ faire, ils pensaient que les lotissements VҋLQWpJUHUDLHQW SHWLW j SHWLW VXU OH WHUULWRLUH HW DX ÀQDO LOV V LQWqJUHQW SDV Parce qu'ils n'ont pas ÊtÊ pensÊ pour être intÊgrÊ. Il n'y a pas d'effet greffe. Donc ils sont posÊs à cotÊ de et puis cela n'a pas permis l'intÊgration sociale non plus dans les territoires pÊri-urbains." Ici, Jacques Savine exprime son point de vue sur le lotissement, sur cette forme urbaine devenue bien de consommation, qu'il compare à TF1 pour

vers un pĂŠriurbanisme?

=RQH SDYLOORQQDLUH (VVRQH )UDQFH <DQQ $UWKXV %HUWUDQG

OD WpOpYLVLRQ 0DLV RXWUH FHV FRPSDUDLVRQV LO GLW ELHQ O LPSDVVLELOLWp GHV pOXV IDFH j O H[SDQVLRQ GHV ORWLVVHPHQWV VXU OHXU FRPPXQH 3DU PDQTXH de culture urbanistique, souvent ils pensent que cela ne peut pas ĂŞtre un mal pour la commune puisque ces lotissements apporteront de nouveaux KDELWDQWV HW XQH VRL GLVDQW QRXYHOOH YLH j OD FRPPXQH 0DLV OH IDLW HVW qu'un lotissement classique non intĂŠgrĂŠ ne permettra pas l'intĂŠgration VRFLDOH GHV SRSXODWLRQV GDQV OD YLH FRPPXQDOH 3XLVTXH V LOV VRQW HQ zone pĂŠriphĂŠrique, il leur faudra prendre leur voiture pour rallier le centre du village, ce qui pourra les inciter Ă aller ailleurs pour consommer dans OHV S{OHV SOXV DWWUDFWLIV Évoluer vers un polycentrisme Et c'est un des problèmes des zones pĂŠri-urbaines, cette centralisation exercĂŠe par l'agglomĂŠration principale concentrant la plupart des VHUYLFHV /HV KDELWDQWV GX SpUL XUEDLQ V \ UHQGDQW FKDTXH MRXU SRXU OHXU WUDYDLO HQ SURĂ€WHQW SRXU XWLOLVHU OHV VHUYLFHV FRPPHUFHV ORLVLUV GX JURV S{OH SOXW{W TXH G DOOHU IDLUH YLYUH OHV SOXV SHWLWV VHUYLFHV FRPPXQDX[ Ces zones pĂŠri-urbaines ne pourraient-elles pas devenir plus autonomes et structurĂŠes? DĂŠveloppant un système de polycentrisme limitant les GpSHQGDQFHV HW OHV PRXYHPHQWV GHV SpULSKpULHV YHUV OHV FHQWUHV Des ĂŠlus dĂŠmunis Mais comme le dit Sabine Sirugue plus haut, c'est au ĂŠlus de dĂŠcider

vers un pĂŠriurbanisme?

GX FRQWHQX GHV SURMHWV PLV HQ SODFHV VXU OHXU FRPPXQHV (W F HVW SULQFLSDOHPHQW Oj TX HVW OH SUREOqPH HW O HVSRLU j OD IRLV &DU MXVTX j LO \ D peu et mĂŞme encore aujourd'hui, les ĂŠlus se sentent souvent dĂŠmunis face DX[ SURPRWHXUV &HV SURIHVVLRQQHOV TXL YLHQQHQW DYHF XQ SURMHW FRQFUHW dĂŠcidĂŠ, et font la promotion de ce que la commune aurait Ă gagner en UpDOLVDQW O RSpUDWLRQ SUpYXH &HV DPpQDJHXUV QH VRQW Oj TXH SRXU GHV UDLVRQV Ă€QDQFLqUHV HW SUHVVHQW O pOX SRXU TX LO SUHQQH XQH GpFLVLRQ UDSLGH HW VRXYHQW SDV DVVH] UpĂ pFKLH 'HV RUJDQLVPHV GH FRQVHLO HW GŇ‹DFFRPSDJQHPHQW /H 6FRW PDLV DXVVL O DJHQFH G XUEDQLVPH OH &$8( OD ''( VRQW GHV organismes qui ont cette vocation de conseil, d'accompagnement des pOXV GDQV O pODERUDWLRQ GH FHV RSpUDWLRQV /HV pOXV Q RQW SDV pWp IRUPp SRXU GpFRGHU OHV SURMHWV HW OHV EORTXHU Je pense que les POS et les PLU n'ont pas permis non plus de le faire. 'RQF RQ VH UHWURXYH DXMRXUG KXL DYHF GHV FDWDVWURSKHV ,O \ D XQ VLJQDO d'alarme qui est tirĂŠ par toutes les collectivitĂŠs qui disent stop, il faut faire autre chose. Ils demandent donc qu'il y ai une autre approche. Et cette autre approche, elle est pas facile Ă mettre en oeuvre. Il faut qu'il y ai des professionnels qui accompagnent les collectivitĂŠs pour dessiner OHV SURMHWV GH QRXYHDX[ TXDUWLHUV HW OHV GHVVLQHU GDQV OD FRQWLQXLWp HW l'identitĂŠ d'un territoire. Et ça, ça s'improvise pas. On peut pas l'empĂŞcher OH SURPRWHXU GH IDLUH XQH RSpUDWLRQ PDLV RQ YHXW TX LO OD IDVVH

diffĂŠremment." -DFTXHV 6DYLQH Et de plus en plus d'ĂŠlus font appel aujourd'hui Ă des professionnels de ces diffĂŠrents organismes pour ĂŞtre conseillĂŠs et mieux armĂŠs face au ORWLVVHXU ,PSRVHU GHV FRQGLWLRQV GH UpDOLVDWLRQV GHV ORWLVVHPHQWV SRXU HQ DPpOLRUHU OHV TXDOLWpV /HV RULHQWDWLRQV GŇ‹DPpQDJHPHQW GHV 3/8 'RQF MH SHQVH TXH OD UpYROXWLRQ FXOWXUHOOH DXWRXU GX ORWLVVHPHQW HOOH VH IDLW GHSXLV MH YDLV SDV GLUH OHV DQQpHV HW OH 3/8 3DUFH TX LO \ D HX XQH SUHPLqUH SKDVH GH 3/8 RX OHV JHQV XWLOLVDLHQW WUqV SHX OHV orientations d'amĂŠnagement. Mais lĂ depuis 5 Ă 6 ans, tout les PLU ont des orientations d'amĂŠnagement. ça a donnĂŠ la possibilitĂŠ de s'autoriser Ă penser. LEs ĂŠlus on pris les outils, en se disant, on est plus lĂŠgitime TXHOTXH SDUW j GRQQHU GHV GLUHFWLYHV DXWUHV TXH OH UqJOHPHQW EDVLTXH 6DELQH 6LUXJXH /HV 3/8 RQW SHUPLV DX[ FRPPXQHV GH PLHX[ GpĂ€QLU OHV SRVVLELOLWpV G H[WHQVLRQ XUEDLQH HW OHV WHUUHV j SUpVHUYHU 0DLV V LO Q HVW SDV DVVH] dĂŠtaillĂŠ, si les orientations d'amĂŠnagement n'ont pas ĂŠtĂŠ mise en place, cet outils sensĂŠ aidĂŠ les communes peut se retourner contre elles, des promoteurs utilisant les failles pour monter des projets dont les ĂŠlus ne YHXOHQW SDV (W F HVW Oj HQFRUH TX LQWHUYLHQQHQW OHV GLIIpUHQWV RUJDQLVPHV qui viennent en renfort pour conseiller et essayer de trouver des solutions SRXU EORTXHU FH W\SH GH SURMHWV

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vers un pĂŠriurbanisme?

/ҋLQWHUFRPPXQDOLWp XQH pFKHOOH GH WUDYDLO LQGLVSHQVDEOH j GpYHORSSHU (W DX GHOj GX 3/8 FRPPXQDO RQ VH UHQG FRPSWH TX LO PDQTXH XQ PDLOORQ GDQV OHV GLIIpUHQWHV pFKHOOHV GHV SODQV G DPpQDJHPHQWV GX WHUULWRLUH &H PDLOORQ PDQTXDQW F HVW OH 3/8 LQWHUFRPPXQDO TXL SHUPHWWUDL GH WUDYDLOOHU plus prÊcisÊment que le Scot et en cohÊrence avec les communes puisqu'ils permettraient d'envisager le territoire d'un même bassin et d'en GpÀQLU GHV RULHQWDWLRQV EHDXFRXS SOXV SUpFLVHV TX XQ 6FRW 0DLV FH WUDYDLO LQWHUFRPPXQDO HVW WUqV GLIÀFLOH j PHWWUH HQ SODFH VHORQ OHV UpJLRQV $XMRXUG KXL WRXW OHV WHUULWRLUHV GH )UDQFH QH VRQW SDV DX PrPH QLYHDX Sur la RUG, on a des intercommunalitÊs relativement rÊcentes qui ne ce sont pas encore autorisÊes à travailler l'amÊnagement urbain. 4XDQG MH GLV TX LOV QH VH VRQW SDV DXWRULVpV F HVW TXH OHV pOXV RQW GLW RN pour la communautÊ de communes mais la compÊtence urbanisme et DPpQDJHPHQW MH OD JDUGH 'RQF SDV G LQJpUHQFH GDQV PHV SURMHWV ,O \ D GDQV O RXHVW DXWRXU GH 5HQQHV R O LQWHUFRPPXQDOLWp pWDLW EHDXFRXS SOXV ancienne des choses beaucoup pus intÊgrÊes. On a des agglomÊrations TXL WUDYDLOOHQW VXU OD IRUPH XUEDLQH VXU OD =$& GHSXLV EHDXFRXS SOXV ORQJWHPSV TXH QRXV 3DUFH TXH PrPH VXU *UHQREOH OD =$& Q HVW SDV WUqV GpYHORSSpH DORUV TXH VXU 5HQQHV WRXW HVW HQ =$& 'RQF LO \ D DXVVL un historique de l'amÊnagement public diffÊrent."6DELQH 6LUXJXH 0DLV FHWWH pFKHOOH GH SODQLÀFDWLRQ SDUDLW LQGLVSHQVDEOH DXMRXUG KXL SRXU DPpOLRUHU OD TXDOLWp HW OD FRKpUHQFH G DPpQDJHPHQW GX WHUULWRLUH 3RXU

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SHUPHWWUH j FHV WHUULWRLUHV G pODERUHU XQH YUDLH UpÁH[LRQ HW DERXWLU j GHV SURMHWV FRKpUHQWV Le problème que pose aussi ces lotissements en zone péri-urbaine F HVW OHXU FRQQH[LRQ DX UpVHDX GH WUDQVSRUW 6RXYHQW GpYHORSSpV j FRWp de grands axes routiers, ils favorisent donc l'usage de la voiture en ne SURSRVDQW DXFXQH DXWUH DOWHUQDWLYH Ne faudrait-il pas développer une nouvelle approche de ces espaces hybrides, urbains par leur population et ruraux par cette forte présence de la nature 8Q SpUL XUEDQLVPH SHUPHWWDQW G DGDSWHU OH regard et l'analyse à ce cas particulier, pour mettre en place des projets, des programmes cohérents au niveau territorial et agir en profondeur sur la perception et la compréhension de ces espaces par leurs habitants et VXUWRXW SDU OHV pOXV 3RXU TXH FKDFXQ FHUQH OHV HQMHX[ TXL VH MRXHQW VXU FHV WHUULWRLUHV Il ne s'agit plus de se demander s'il est envisageable de les améliorer ou GH OHV GHQVLÀHU PDLV SOXW{W FRPPHQW OH IDLUH (W FHOD SDVVHUDLW SHXW rWUH par une réelle étude de ces territoires pour faire émerger les outils qui en SHUPHWWURQW OD GXUDELOLWp

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vers un pĂŠriurbanisme?

O첫 sont les architectes?

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OĂš sont les architectes?

Comme on a pu le voir plus haut dans les chiffres seulement 5% des maisons individuelles construites chaque annÊe le sont par des DUFKLWHFWHV (W V LO HVW GLIÀFLOH GH FRPSUHQGUH SRXUTXRL FH GpVLQWpUrW RQ SHXW YRLU TXH FHV GHUQLqUHV DQQpHV XQH Upà H[LRQ D pWp ODQFp j FH VXMHW Dans un premier temps, Pierre Lajus et Gilles Rajot ont ÊtÊ mandatÊ en 1997 par le Plan construction et architecture pour rÊaliser un rapport LQWLWXOp O DUFKLWHFWXUH DEVHQWH GH OD PDLVRQ LQGLYLGXHOOH (W FH UDSSRUW DX GHOj GH GUHVVHU XQ FRQVWDW V DWWDFKDLW DX ÀQDO j GRQQHU HQ YXH GHV observations faites, OHV D[HV GH UHFKHUFKH HW OHV SLVWHV G DFWLRQ TXL seraient susceptibles de faire Êvoluer ce marchÊ et d'y rÊinscrire les prÊoccupations d'architecture". 3LHUUH /DMXV \ SU{QH GRQF OD SURSRVLWLRQ GH PLVH HQ SODFH G XQ 3{OH HXURSpHQ GH OD PDLVRQ LQGLYLGXHOOH 8Q FHQWUH GH UHFKHUFKH GH GRFXPHQWDWLRQ GH GLIIXVLRQ HW XQ REVHUYDWRLUH GH FH W\SH G KDELWDW &H pôle serait accompagnÊ de la mise en place d'une rÊelle formation sur la conception de la maison individuelle au niveau des Êcoles d'architecture ainsi que par la suite, le lancement d'un programme de construction de PDLVRQV H[SpULPHQWDOHV (Q VXLWH j FH FRQVWDW D pWp ODQFp SDU OH 38&$ XQ DSSHO G RIIUH LQWLWXOp 0DLVRQ LQGLYLGXHOOH $UFKLWHFWXUH HW 8UEDQLWp GDQV OHTXHO LO HVW H[SRVp les diffÊrentes raisons pour lesquelles les architectes sont absents sur ce terrain de la production de maisons individuelles:

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&HW DSSHO G RIIUHV GH UHFKHUFKH UpVXOWH G XQ FRQVWDW LQLWLp SDU OH 3ODQ &RQVWUXFWLRQ $UFKLWHFWXUH FRQFHUQDQW O DEVHQFH G DUFKLWHFWXUH GDQV OD SURGXFWLRQ GH OD PDLVRQ LQGLYLGXHOOH HW OD GLVWDQFH WRXMRXUV SURIRQGH entre une profession, les architectes, et un secteur de marchÊ. Une des H[SOLFDWLRQV DYDQFpHV SRVWXOH XQH RSSRVLWLRQ HQWUH OD FXOWXUH VDYDQWH des architectes et les attentes ordinaires des habitants. D'autres sont MXVWLÀpHV OHV FDUDFWpULVWLTXHV GX V\VWqPH GH SURGXFWLRQ TXL GLIIpUHQFLHQW O DSSURFKH artisanale des architectes, l'unitÊ, et la production rationalisÊe de sÊries, GRPLQDQWH GDQV FH VHFWHXU - la distance idÊologique des architectes vis-à -vis de la maison individuelle FRQVLGpUpH HQ SDUWLH LQDGDSWpH DX GpYHORSSHPHQW GHV YLOOHV HW H[SUHVVLRQ G XQ PRGqOH GH VRFLpWp DQDFKURQLTXH OD UHQWDELOLWp V\PEROLTXH HW ÀQDQFLqUH G XQ VHFWHXU R OHV FDUULqUHV VRQW peu valorisÊes par une profession qui privilÊgie la commande publique d'Êquipements. L'histoire de l'architecture, fondÊe principalement sur l'Êtude des SURMHWV GH O DYDQW JDUGH RX GHV UpDOLVDWLRQV H[FHSWLRQQHOOHV HVW j FHW Êgard dÊmonstrative des positions et attitudes des architectes. Elle est principalement celles des rÊussites, celle des oeuvres au sens R O HQWHQGHQW OHV KLVWRULHQV G DUW (OOH VH SRVH GDYDQWDJH HQ WHUPHV qualitatifs ou esthÊtiques qu'en termes quantitatifs et ne permet pas de conclure quant à l'Êvolution rÊelle du cadre de vie courant et de la maison

OĂš sont les architectes?

ordinaire." 6XLWH j FHWWH DSSHO G RIIUH RQ D SX UHPDUTXp TXH OD G\QDPLTXH GH UpĂ H[LRQ au niveau de la profession a produit diffĂŠrents documents montrant qu'un architecte pouvait concevoir une maison peu chère, en accord avec les GHPDQGHV GHV FOLHQWV HW UHVSHFWXHXVH GH O HQYLURQQHPHQW 'H SOXV Borloo et sa maison Ă 100 000 a permis la publication de nombreux ouvrages et donc la communication au grand public de la capacitĂŠ de l'architecte Ă concevoir des habitats beaucoup plus innovant que la PDLVRQ VXU FDWDORJXH VDQV SRXU DXWDQW rWUH SOXV FKHUV Mais on peut remarquer que cette dynamique, Ă la fois des chercheurs et des praticiens, ne paie pas encore car le nombre de maisons conçues SDU GHV DUFKLWHFWHV UHVWH HQFRUH OLPLWpH /H SURPRWHXU ORWLVVHXU UHVWDQW VRXYHUDLQ VXU FH PDUFKp SURSRVDQW XQH RIIUH GH PDLVRQV UpJLRQDOLVpHV HW GRQF YHQGXHV FRPPH V LQWpJUDQW WRWDOHPHQW GDQV OH SD\VDJH 2Q SHXW prendre l'exemple des maisons Phenix qui malgrĂŠ le fait que l'on change GH UpJLRQ UHVWHQW VHQVLEOHPHQW LGHQWLTXHV 0DLV GHSXLV TXHOTXHV DQQpHV OD GRQQH FKDQJH &DU OHV TXHVWLRQV environnementales largement communiquĂŠes aux grand public VHQVLELOLVHQW HW VXVFLWHQW OD UpĂ H[LRQ FKH] OHV QRXYHDX[ DFKHWHXUV TXL se rendent compte progressivement qu'une maison bien conçue avec XQ FKRL[ GH PDWpULDX[ UpJLRQDX[ GH TXDOLWp FR€WHUD SHXW rWUH SOXV FKqUH

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2Q UHPDUTXH LFL OD ©VSpFLÀFLWpª GHV PDLVRQV SURSRVpHV HQ %RXUJRJQH TXDVLPHQW SDUIDLWHPHQW LGHQWLTXHV j celles du Nord Pas de Calais. maisons-phenix.com

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Où sont les architectes?

PDLV VHUD EHDXFRXS SOXV pFRQRPH DX QLYHDX GH O H[SORLWDWLRQ (W O RQ peut remarquer que les jeunes architectes semblent conscients du rôle qu'ils ont à jouer auprès des particuliers pour proposer ces nouvelles PDLVRQV SOXV SHUIRUPDQWHV (W GH MHXQHV DUFKLWHFWHV GDQV OD OLJQpH des Architecteurs, se démènent pour créer des sociétés où l'architecte est aussi contractant permettant de concilier l'expertise et la qualité DUFKLWHFWXUDOH DYHF OD VpFXULWp GX SURPRWHXU PDvWULVDQW O HQVHPEOH GHV pWDSHV GX SURMHW j OD UpDOLVDWLRQ 3DU H[HPSOH (F + RPH FRQVWUXFWLRQ à Grenoble, qui développe des maisons basses consommations en V DWWDFKDQW j UHVWHU GDQV OHV ÀOLqUHV UpJLRQDOHV 2Q SHXW UHPDUTXHU TXH OHV DUFKLWHFWHV VRQW SOXV SUpVHQWV ORUVTXҋLO VҋDJLW GH proposer des alternatives au lotissement: ces nouvelles opérations plus denses et innovantes poussant l’architecte à redoubler d’ingéniosité pour développer des agroupements de logements permettant de maintenir des qualités de vies similaires à la maison individuelle en milieu urbain SOXV GHQVH

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Et maintenant, on fait quoi?

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Et maintenant, on fait quoi?

2Q D SX VH UHQGUH FRPSWH SDU FHWWH SUHPLqUH DQDO\VH GH OҋKLVWRLUH GX lotissement, des perceptions, des attentes, du positionnement des GLIIpUHQWV DFWHXUV TXҋLOV VRLHQW DUFKLWHFWHV SURPRWHXUV pOXV XUEDQLVWHV qu’il y a encore beaucoup de travail à faire pour amÊliorer ces formes XUEDLQHV TXL PLWHQW OH SD\VDJH 0DLV FHFL QҋHVW SDV XQH QRXYHDXWp 8Q DFFRPSDJQHPHQW QHFHVVDLUH j OҋDPpOLRUDWLRQ GHV RSpUDWLRQV Il est clair aujourd’hui que par une sensibilisation, des opÊrations de pÊdagogie, de discussion, d’accompagnements et de conseils, les nouvelles opÊrations s’amÊliorent car tout le monde a acquis qu’il faut IDLUH PLHX[ TXH FHV GHUQLqUHV DQQpHV &HWWH GpPDUFKH HVW FHSHQGDQW HQFRUH GLIÀFLOH j PHWWUH HQ RHXYUH VHORQ OHV UpJLRQV FDU OH ORWLVVHPHQW PHW EHDXFRXS GH SDUDPqWUHV HQ MHX[ ÀQDQFLHU IRQFLHU VRFLDX[ HQYLURQQHPHQWDX[ $X[ pOXV GH PXOWLSOLHU OHV VROOLFLWDWLRQV ,O HVW GRQF FHUWDLQ TXH OHV GLIIpUHQWV RUJDQLVPHV WHOV TXH OHV &$8( 6FRW &RPPXQDXWpV GH FRPPXQHV ''7 VRQW FRQVFLHQWV GX U{OH TXҋLOV ont à jouer au niveau des communes pour les conseiller et les aider à IDLUH IDFH DX[ SURIHVVLRQQHOV GX ORWLVVHPHQW HW GH OҋDPpQDJHPHQW 0DLV encore faut-il que les communes fassent appel aux bons interlocuteurs SRXU rWUH FRQVHLOOpHV GX PLHX[ SRVVLEOH &DU FHV RUJDQLVPHV YRQW rWUH spÊcialisÊs pour certains sur les donnÊes techniques du territoire, d’autre

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sur l’amĂŠnagement, le phasage des opĂŠrations, ou encore l’intĂŠgration au SD\VDJH (W FH QŇ‹HVW TXŇ‹DYHF XQH DSSURFKH GH FRQVHLO SOXULGLVFLSOLQDLUH associant les compĂŠtences que les nouvelles opĂŠrations atteindront une rĂŠelle intĂŠgration urbaine et paysagère, une qualitĂŠ architecturale, environnementale, et une intĂŠgration sociale des habitants aux communes H[LVWDQWHV /HV WUDQVSRUWV HQ FRPPXQV FRPPH VWUDWpJLH GH EDVH 0DLV DX GHOj GH OD TXDOLWp GHV RSpUDWLRQV HQ WDQW TXH WHOOHV XQH UpĂ H[LRQ j SOXV JUDQGH pFKHOOH HVW QpFHVVDLUH SRXU TXH OH WHUULWRLUH VRLW SODQLĂ€p GH IDoRQ FRKpUHQWH HW VWUXFWXUpH HQ GpYHORSSDQW GH QRXYHOOHV SRODULWpV 0DLV DXVVL IDXGUDLW LO FUpHU GHV UqJOHV UHGpĂ€QLVVDQW XQ FDGUH GŇ‹H[WHQVLRQ GHV FRPPXQHV HQ UDSSRUW DYHF OHV UpVHDX[ GH WUDQVSRUW &DU RQ VDLW TXŇ‹LO est nĂŠcessaire aujourd’hui de proposer une alternative Ă la voiture hors des lotissements continuent Ă pousser dans des bassins non desservis SDU OHV WUDQVSRUWV HQ FRPPXQ LQFLWDQW GRQF j OŇ‹XVDJH GH OD YRLWXUH Après avoir conçu un territoire avec la voiture, il va falloir le dĂŠvelopper en intime relation avec le dĂŠveloppement des transports en communs car beaucoup d’usagers sont demandeurs d’alternatives mais les rĂŠseaux n’Êtant absolument pas adaptĂŠs Ă un nombre croissant d’usagers, ils se UDEDWWHQW VXU OD YRLWXUH

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Et maintenant, on fait quoi?

&RQVWUXFWLRQ GÒ‹XQH VXEXUE 86$ $OH[ 0DF /HDQ

Personne pour penser l’avenir de l’existant? Pour amĂŠliorer les nouvelles opĂŠrations, tout le monde est mobilisĂŠ car ŠFŇ‹HVW OH SOXV IDFLOHÂŞ FRPPH RQ PH OŇ‹D GLW ORUV GHV HQWUHWLHQV 0DLV ORUVTXH l’on pose la question de l’existant, de ces hectares de lotissements qui s’Êtendent en pĂŠriphĂŠrie des villes, toujours plus grands et toujours SOXV ORLQ LO QH UHVWH SOXV JUDQG PRQGH 7RXV GLVHQW TXŇ‹LOV VH SRVHQW OD TXHVWLRQ ELHQ V€U PDLV TXH GHYDQW OŇ‹DPSOHXU HW OD GLIĂ€FXOWp GH OD WDFKH VH FRQFHQWUHU VXU OHV QRXYHOOHV FRQVWUXFWLRQ HVW ELHQ SOXV DLVp 'DQV OD VXLWH LO YD GRQF rWUH TXHVWLRQ GH FHV GHX[ DSSURFKHV Dans un premier temps en montrant des exemples de nouvelles opĂŠrations pour mieux cerner les outils disponibles aujourd’hui, les initiatives mises HQ SODFH SRXU LQQRYHU HW SURSRVHU GHV DOWHUQDWLYHV DX ORWLVVHPHQW 2Q y verra aussi les freins qui existent encore au dĂŠveloppement de telles RSpUDWLRQV j XQ QLYHDX QDWLRQDO ELHQ TXŇ‹HOOHV VH PXOWLSOLHQW Et dans un second temps, il s’agira de voir concrètement ce qui est fait en )UDQFH DX QLYHDX GHV ORWLVVHPHQWV H[LVWDQWV (Q SRLQWDQW OHV LQLWLDWLYHV OHV dĂŠbats en cours aujourd’hui sur le devenir de ces millions de maisons qui FRXYUHQW OHV SpULSKpULHV (W OH IDLW HVW TXH OHV DFWLRQV VRQW WUqV PDUJLQDOHV et peu nombreuse sur le territoire; il s’agira donc de se tourner vers un pays qui rencontre le problème Ă une bien plus grande ĂŠchelle: Les ĂŠtatsXQLV HW VHV ŠVXEXUELDÂŞ &DU OH SKpQRPqQH GH GpYHORSSHPHQW GHV ]RQHV

54

Et maintenant, on fait quoi?

pĂŠriphĂŠriques a connu une expansion autrement plus importante qu’en )UDQFH j OŇ‹pFKHOOH GH FH WHUULWRLUH GLVSRQLEOH ,O pWDLW GRQF QpFHVVDLUH SRXU eux de faire plus que se poser la question en ĂŠtudiant le phĂŠnomène et en proposant des outils pour rĂŠhabiliter, amĂŠliorer, transformer l’existant: OH ŠUHWURĂ€WWLQJÂŞ

55

Les nouvelles alternatives

les nouvelles alternatives

Il est donc question dans la suite d’une sÊlection d’opÊrations qui par leur VSpFLÀFLWp DUFKLWHFWXUDOH OH PRQWDJH ÀQDQFLHU TXL D pWp IDLW OHV UHODWLRQV HQWUH OHV GLIIpUHQWV DFWHXUV PRQWUHQW TXҋHOOHV RQW OHV SRVVLELOLWpV GҋDPpOLRUHU OD TXDOLWp GH SURGXFWLRQ JOREDOH GH ORJHPHQWV HQ )UDQFH Ces opÊrations ont ÊtÊ sÊlectionnÊes car elles dÊmontrent une rÊelle DPELWLRQ XQH H[LJHQFH GDQV OD TXDOLWp GH SURSRVLWLRQ ,O QH VҋDJLW SDV uniquement de lotissements mais aussi d’alternatives offrant des qualitÊs similaires voir supÊrieures à la vie en maison individuelle dans un ORWLVVHPHQW FODVVLTXH 2Q SRXUUD VH UHQGUH FRPSWH GHV UpXVVLWHV HW GHV pFKHFV SRXU DLQVL pointer les freins empêchant aujourd’hui certaines de ces initiatives d’aboutir, ralentissant les changements s’opÊrant actuellement à ce QLYHDX HQ )UDQFH

57

Occupation maximale 8QH LQQRYDWLRQ DUFKLWHFWXUDOH GHVVHUYDQW FH ORWLVVHPHQW GRQW GHX[ PDLVRQV XQLTXHPHQW RQW pWp FRQVWUXLWHV

58

occupation maximale

lotissement innovant Localisation : Sainte-Croix-aux-Mines 0DvWULVH GŇ‹RHXYUH * 678',2 DUFKLWHFWHV PDQGDWDLUHV .OHLQ %DXPDQQ DUFKLWHFWHV % .XEOHU SD\VDJLVWH 6(',0( ERLV VWUXFWXUH /ROOLHU 95' (QHUJLFR Ă XLGHV & %, pFRQRPLH 0DvWUH GŇ‹RXYUDJH SEMHA 1RPEUH GH ORJHPHQWV 15x120m2 Sources : KWWS RFFXSDWLRQPD[LPDOH JVWXGLRDUFKLWHFWXUH FRP /RWLVVHPHQW GX WURLVLqPH W\SH $ YLYUH Qƒ VHSW RFW

&H ORWLVVHPHQW HVW VLWXp HQ FRHXU GH YLOODJH SHUPHWWDQW XQH GHQVLĂ€FDWLRQ SOXW{W TXŇ‹XQH H[WHQVLRQ SpULSKpULTXH /HV ORWV HW PDLVRQV VRQW WRXV RULHQWpV QRUG VXG /HV PDLVRQV VRQW WRXWHV HQ VWUXFWXUH ERLV HW VXU SLORWLV 8Q SDUWHUUH YpJpWDO FRXYUH HW XQLĂ€H OŇ‹HQVHPEOH GX ORWLVVHPHQW &KDTXH parcelle est sĂŠparĂŠe par une haie de roseaux permettant de recueillir OŇ‹HDX GHV WRLWXUHV HW GH OD UpLQWURGXLUH HQ WHUUH GLUHFWHPHQW Ce lotissement, implantĂŠ sur une parcelle que l’on contourne, au centre GX YLOODJH DSSDUDvW FRPPH XQ HVSDFH GpFRQQHFWp GHV PRUSKRORJLHV H[LVWDQWHV 7DQW SDU OD GpFRXSH SDUFHOODLUH GHV EDQGHV WRXWHV pJDOHV PDLV DXVVL SDU FHV PDLVRQV ŠFRFFLQHOOHVÂŞ GHV RYQLV SRVpHV VXU FH SDUWHUUH YpJpWDO

59

Cette opĂŠration est innovantes par de nombreux aspects mais seulement GHX[ PDLVRQV RQW pWp FRQVWUXLWHV j FH MRXU Ces maisons conçues en ossature bois peuvent ĂŞtre prĂŠfabriquĂŠes en DWHOLHUV SXLV SRVpHV WUqV UDSLGHPHQW /H V\VWqPH FRQVWUXFWLI SHUPHW de dĂŠgager un grand espace libre de 80m2 au premier ĂŠtage et la mĂŞme chose au rez de chaussĂŠ permettant une adaptation Ă tout type GŇ‹KDELWDQWV 3XLVTXH OH UH] GH FKDXVVp SHXW XQLTXHPHQW VHUYLU GŇ‹HVSDFH couvert, ou peut ĂŞtre amĂŠnagĂŠ en local professionnel ou bien permettre GH GRXEOHU OŇ‹HVSDFH GH YLH HW DX SUHPLHU OŇ‹HVSDFH SHXW rWUH ODLVVp WUqV ouvert ou bien cloisonnĂŠ de façon plus conventionnelle selon les modes GH YLHV &HWWH DGDSWDELOLWp SHUPHWWUDLW GH VpGXLUH WRXW W\SH GH SRSXODWLRQ Les ĂŠlus de la commune ont donc dĂŠcidĂŠ par ce choix audacieux et innovant de promouvoir cette nouvelle architecture permettant des PDLVRQV PRLQV FKqUHV GHV FKDQWLHUV SOXV FRXUW 0DLV FHWWH RSpUDWLRQ QH VpGXLW SDV PDOJUp GHV FR€WV UpGXLWV HW XQH PDLVRQ FRQVWUXLWH HQ WUqV SHX GH WHPSV /D PXQLFLSDOLWp D PrPH IDLW GHV HIIRUWV SRXU EDLVVHU OHV SUL[ GHV WHUUDLQV DĂ€Q GŇ‹DWWLUHU GH QRXYHDX[ DFTXpUHXUV VDQV VXFFqV

occupation maximale

Cette expĂŠrience montre deux choses: L’innovation architecturale peut stopper des acheteurs, ces maisons QŇ‹pWDQW SDV HQ DFFRUG DYHF OŇ‹LPDJH TXŇ‹LOV VH IRQW GH ŠOHXU PDLVRQÂŞ $ORUV ELHQ TXH GHV HIIRUWV GH Ă€QDQFHPHQWV VRLHQW HQJDJpV SRXU IDFLOLWp OŇ‹DFFHVVLRQ j OD SURSULpWp LO QŇ‹\ D TXH WUqV SHX GŇ‹LQWpUHVVpV 7URS GŇ‹LQQRYDWLRQ SRXYDQW DYRLU OŇ‹HIIHW LQYHUVH GH FHOXL HVFRQWp 2 SHXW rWUH OD GHPDQGH GH ORJHPHQWV QŇ‹pWDLW SDV SUpVHQWH VXU FHWWH commune? Toujours est-t-il qu’aujourd’hui, la maison tĂŠmoin sert de lieu GŇ‹DFFXHLO GŇ‹DUWLVWHV DUFKLWHFWHV

Quand le YR\DJH s’immobilise

Le lotissement comme solution adaptée j XQH SRSXODWLRQ VSpFLÀTXH

TXDQG OH YR\DJH VŇ‹LPPRELOLVH

Lotissement pour nomades sĂŠdentarisĂŠs Localisation : .LQJHUVKHLP +DXW 5KLQ

$UFKLWHFWHV .Ň‹Q/ $UFKLWHFWXUH %HUHVW 6WUXFWXUH FRQFHSW 27( LQJHQLHULH 0DvWUH GŇ‹RXYUDJH '20,$/ 1RPEUH GH ORJHPHQWV PDLVRQV Surface : P2 habitable 0RQWDQW +7 2 872 000 &R€W +7 DX ½ DX P2 Calendrier : Sources : Pierre Lefevre, Ecologik, MXLQ MXLOOHW Qƒ 3 ZZZ NQODUFKLWHFWXUH FRP Cette opĂŠration montre que le lotissement peut permettre de rĂŠpondre Ă une nĂŠcessitĂŠ, une demande d’accueil d’habitants ayant un mode de vie DW\SLTXH VXU OD FRPPXQH Car au niveau du lotissement lui-mĂŞme, cela a permis de concevoir diffĂŠrents types d’habitat individuel pour s’adapter aux diffĂŠrentes familles j ORJHU En amont, un très gros travail a ĂŠtĂŠ fait avec les futurs habitants pour SODFHU FHUWDLQHV IDPLOOHV HQVHPEOHV HW HQ VpSDUHU GŇ‹DXWUHV ,FL OŇ‹DUFKLWHFWH doit donc ĂŞtre particulièrement patient et Ă l’Êcoute pour ĂŞtre en mesure de rĂŠpondre au plus prĂŞt des attentes des futurs habitants comme il sait H[DFWHPHQW TXHOV VHURQW LOV

TXDQG OH YR\DJH VŇ‹LPPRELOLVH

KWWS PDSV JRRJOH IU PDSV

Au niveau de l’insertion urbaine, ce lotissement est scindĂŠ par une deux IRLV GHX[ YRLHV LQIUDQFKLVVDEOH (W GH FKDTXH FRWp LO IDXW DOOHU DX ERXW GX ERXW GH OŇ‹LPSDVVH SRXU UHMRLQGUH OHV PDLVRQV 2Q SHXW VXSSRVHU TXH OD FRPPXQH D GpFLGp GH FRQVWUXLUH FHV ORJHPHQWV sur les mĂŞmes terrains mis Ă disposition des nomades pour poser leur caravanes; des terrains dont personne ne veut, car souvent situĂŠs Ă SUR[LPLWp GH FHUWDLQHV QXLVDQFHV 2Q SHXW VRXOLJQHU OH IDLW TXH OŇ‹RQ VH VRLW DWWDFKp DX[ UpHOV EHVRLQV OLpV j FHWWH SRSXODWLRQ VSpFLĂ€TXH DORUV TXH OŇ‹RQ DXUDLW SX FRQVWUXLUH XQ ORWLVVHPHQW FODVVLTXH LQDGDSWp 5HVWH j DSSOLTXHU FHWWH GpPDUFKH TXHOOH TXH VRLW OD ŠFDWpJRULHÂŞ GHV SRSXODWLRQV j ORJHU

/ҋpFRORJLH en lots Des élus engagés réglementent et suivent la concrétisation d’un projet DPELWLHX[ XQ ORWLVVHPHQW pFRORJLTXH

/Ň‹pFRORJLH HQ ORWV

/RWLVVHPHQW GH PDLVRQV pFRORJLTXHV ŠOHV &RXUWLOVª Localisation : %D]RXJHV VRXV +pGp

0DvWULVH GŇ‹RHXYUH $WHOLHU GŇ‹DUFKLWHFWXUH *HRUJHV /H *DU]LF %HUQDUG Menguy 0DvWUH GŇ‹RXYUDJH &RPPXQH GH +pGp

1RPEUH GH ORJHPHQWV ORJHPHQWV OLEUHV HW HQ ORFDWLI

Surface : P2 habitable 0RQWDQW +7 2 872 000 &R€W +7 DX P2 : ½ DX P2 Calendrier : Sources: GRFXPHQW GX &$8( Il s’agit ici d’une opĂŠration communale qui tĂŠmoigne d’une volontĂŠ des ĂŠlus de monter une opĂŠration avec une grande considĂŠration HQYLURQQHPHQWDOH (W SRXU SRXYRLU PDvWULVHU SOHLQHPHQW OŇ‹RSpUDWLRQ il fallait pouvoir mettre en place un règlement clair qui contraigne par certains cotĂŠ mais permette une grande adaptation aux besoins de FKDFXQ GHV IXWXUV KDELWDQWV 8Q SODQ PDVVH D GRQF pWp pODERUp SDU GHV DUFKLWHFWHV HQ OLDLVRQ FRQVWDQWH DYHF OHV pOXV /HV JUDQGV SULQFLSHV GŇ‹DPpQDJHPHQWV PLV HQ SODFH SHUPHWWDQW GH PDvWULVHU OŇ‹XVDJH GX IRQFLHU $LQVL OHV SDUFHOOHV VH dĂŠveloppent plus en longueur pour minimiser la voirie qui elle est plus UpGXLWH DĂ€Q GH GLVVXDGHU OŇ‹XVDJH GH OD YRLWXUH GDQV OH ORWLVVHPHQW /HV

/Ň‹pFRORJLH HQ ORWV

SDUFHOOHV HW OŇ‹HQVHPEOH GHV HVSDFHV FRPPXQV EpQpĂ€FLHQW GŇ‹XQH JUDQGH YpJpWDOLVDWLRQ SRXU XQH PHLOOHXUH LQWpJUDWLRQ DX VLWH 3XLV XQH VpULH GH FRQWUDLQWHV SHUPHW GH PDvWULVHU OD FRQFHSWLRQ GH FKDFXQ j OD IRLV DX QLYHDX HVWKpWLTXH HQ GpĂ€QLVVDQW GHV PDWpULDX[ SRXU les façades, des orientations de maisons conseillĂŠes, et pour chaque lot une citerne de rĂŠcupĂŠration d’eau et un compost est fourni; le chauffe eau VRODLUH HVW REOLJDWRLUH HW FRPPDQGp HQ FRPPXQ Pour ce qui est de l’architecture des maisons, elles doivent obligatoirement ĂŞtre le fruit d’une rĂŠelle dĂŠmarche de conception architecturale, le rez de FKDXVVp GRLW rWUH DX UDV GX WHUUDLQ SRXU PLQLPLVHU OŇ‹LPSDFW GX EkWL HW OHV JDUDJHV GRLYHQW rWUH HQ ERLV HW H[WpULHXU j OD PDLVRQ 0DLV DX GHOj de ces règles-lĂ , chaque habitant ĂŠtait libre de construire la maison qu’il VRXKDLWDLW /HV ORJHPHQWV UpDOLVpV SDU OŇ‹23$& DYDLHQW OHV PrPHV FRQWUDLQWHV HW proposent une mixitĂŠ de formes, du T2 au T4 permettant une mixitĂŠ social j OŇ‹pFKHOOH GX ORWLVVHPHQW 2Q VH UHQG FRPSWH LFL TXŇ‹DYHF XQH YUDLH YRORQWp GH GpĂ€QLWLRQ GHV SRVVLEOHV HW GHV FRQWUDLQWHV RQ DERXWLW DX UpVXOWDW HVSpUp SRXU OŇ‹RSpUDWLRQ

'HQVLÀHU XQ YLOODJH

[ ʒ [ 7KpRUqPH GH &RPEULPRQW

La capacité de proposition d’architectes à l’origine d’une démarche de GHQVLÀFDWLRQ SOXW{W TXH GҋpWDOHPHQW

Lotissement

70

Disséminé

'HQVLĂ€HU XQ YLOODJH

eWXGH GH GpĂ€QLWLRQ GH GHQVLĂ€FDWLRQ GX YLOODJH GH &RPEULPRQW Localisation : &RPEULPRQW KDELWDQWV 0DvWULVH GŇ‹RHXYUH Aterlier CitĂŠ Architecture, urbanistes; Cap paysage, SD\VDJLVWHV 6HĂ€ED LQJpQLHULH 0DvWUH GŇ‹RXYUDJH Commune de Combrimont (maitrise d’ouvrage dĂŠlĂŠguĂŠe: SEV, SociĂŠtĂŠ d’Equipement Vosgienne) 1RPEUH GH ORJHPHQWV 20 maisons envisagĂŠes 0RQWDQW GH OŇ‹pWXGH ½ 77& GRQW ½ SRXU OH PDUFKp GH GpĂ€QLWLRQ HW ½ SRXU OHV DFWLRQV GH FRPPXQLFDWLRQ HW GH FRQFHUWDWLRQ

&RPLWp GH SLORWDJH Parc naturel rÊgional des Ballons des Vosges, agence rÊgionale de l’environnement en Lorraine, Diren de Lorraine, DDE des Vosges, communautÊ de communes du Val de GalilÊe, commune de &RPEULPRQW KDELWDQWV HW pOXV Sources: /H PRQLWHXU GpFHPEUH eWXGH GH GpÀQLWLRQ GX SURMHW ,O VҋDJLW Oj GҋXQH pWXGH GH GpÀQLWLRQ ODQFpH SDU XQ SHWLW YLOODJH TXL IDFH j XQH GHPDQGH GH ORJHPHQWV D LQVFULW GDQV VRQ 3/8 SDWULPRLQH OD FUpDWLRQ d’une nouvelle zone à urbaniser en extÊrieur du village pour pouvoir y FRQVWUXLUH XQH YLQJWDLQH GH PDLVRQV &ҋHVW XQH GpPDUFKH WRXW j IDLW UDUH TXH GH ODQFHU XQH pWXGH GH GpÀQLWLRQ SRXU XQH RSpUDWLRQ GH PDLVRQV 0DLV OH SURMHW DYDLW pWp SHUoX FRPPH rÊellement intÊressant de par les attentes des Êlus qui voulaient une

71

5

2005

2007

2

8

2008

2010

2

intĂŠgration paysagère et urbaine rĂŠelle avec une charte Ă respecter au QLYHDX GHV PDLVRQV PDLV DXVVL GX ORWLVVHPHQW GDQV VRQ HQVHPEOH (W VXU OHV pTXLSHV FRQVXOWpHV OŇ‹pTXLSH $WHOLHU &LWp $UFKLWHFWXUH D UHPLV en cause dĂŠs le dĂŠbut le fait de vouloir urbaniser une nouvelle zone avec GHV FR€WV GŇ‹DPpQDJHPHQWV FRQVLGpUDEOHV SRXU OD FRPPXQH ½ ,OV RQW GRQF GpFLGp GH SURSRVHU OD GHQVLĂ€FDWLRQ GX FRHXU GH YLOODJH HQ dĂŠcidant d’un phasage permettant le dĂŠveloppement de l’opĂŠration selon OHV GHPDQGHV GH FRQVWUXFWLRQ

72

'HQVLÀHU XQ YLOODJH

Le principal problème était que ces terrains inoccupés en centre bourg étaient privés et la commune ne souhaitait pas user de son droit de SUpHPSWLRQ ,O D GRQF IDOOX SURSRVHU DX[ KDELWDQWV XQ pTXLSHPHQW FROOHFWLI pour les associations ainsi que des débats permettant de montrer à FKDFXQ TXHO SRXYDLW rWUH OH JDLQ GH WRXV j GHQVLÀHU OH YLOODJH SOXW{W TXҋj VҋpWDOHU

1

2

un village plutôt qu’un

6

lotissement une démarche plutôt qu’un

7

projet

plutôt que

8

contraindre

plutôt qu’une

le temps plutôt qu’un

phasage

3. Convaincre plutôt que contraindre. Cette démarche, pour atteindre ces objectifs de façon efficace, doit utiliser des outils de médiation et de négociation plutôt que des règlements et des textes juridiques contraignants. Pour mettre en place cette démarche, il est nécessaire d’inciter les propriétaires de terrains à les valoriser et à accueillir au sein du village de nouveaux habitants. Pour assurer la qualité architecturale et paysagère des nouvelles constructions, il est important de mener une politique d’information sur l’intérêt d’une telle démarche et de faire participer les futurs acquéreurs aux phases de conception des nouvelles maisons.

plutôt qu’

étendre

faire participer

10

imiter et de marquer l‘intégration des nouveaux habitants : les gens d’en haut par rapport aux gens d’en bas, les gens du lotissement par rapport aux gens du vieux bourg.

…à une démarche expérimentale.

L’alternative à ce projet peut consister à envisager un phasage de la construction de cette vingtaine de maisons et de disséminer ces nouvelles constructions sur le territoire de la commune. Il s’agit de repérer les parcelles non bâties situées

La part des V R D D e plus, la créat services et la via existants, de les a Ce mode d’inter harmonieuse du p développement d

9. Intégrer plutô Sur des petits habitants dans u une séparation haut par rappor

10. Faire partic

La mise en place du projet : il s’ag leur projet indiv La notion de ch accessibles à tou

plutôt que d’ imposer

Pour moyen...

Un décalogue...

8. Compléter pl

isoler 5. Construire plutôt qu’imiter Pour assurer une qualité architecturale à ces différentes maisons, l’architecte coordinateur peut proposer une liste de jeunes architectes installés dans la région parmi lesquels les maîtres d’ouvrage peuvent choisir leur maître d’œuvre. Chaque maison sera construite en fonction du contexte particulier de la parcelle dans le village, des besoins et de la demande du propriétaire et du savoir-faire de l’architecte. Il s’agit donc de construire une maison répondant à une charte architecturale et urbaine, à un paysage et à des usages, plutôt qu’à des modèles que l’on imite.

plutôt qu’

L’alternative à un de la commune e centre du village, agglomérée. U ne première int dynamisme. Cett la création d’un e nouveau lieu de v au cours du temp

plutôt qu’

9

place

D e plus, le terrain communal envisagé pour l’extension est séparé du village par un bois et la topographie du site. Sur des petits villages, les greffes de nouveaux quartiers sont toujours difficiles à réaliser. La géographie du site risque de nuire à la continuité du territoire

7. Le temps plut

L’insertion de ce cette demande é accueillir de faço clé permettant d

fonction

intégrer

construire

5

2. Une démarche plutôt qu’un projet. La construction d’un nouveau quartier sur le mode d’un lotissement d’une vingtaine de maisons se réalise sous forme d’un projet d’une seule pièce. E n effet, l’aménageur qui prend en charge l’opération, doit pour rentabiliser l’opération commercialiser un nombre de lots suffisant. Nous proposons une autre modalité d’extension du village. Il s’agit plus d’une démarche sur le long terme qui permette de mettre sur le marché des terrains en fonction de la demande en assurant l’intégration de chaque maison dans le territoire existant.

4. Un réseau d’espaces publics plutôt qu’une place. Le village possède déjà un espace central, situé au croisement des axes principaux dans la partie la plus agglomérée qui est identifié comme centre. Pour tisser du lien entre l’existant et les nouvelles constructions, il est plus efficace de mettre en place un réseau d’espaces publics à l’échelle du village plutôt qu’une place qui ne s’intégrera pas forcément à la structure existante. Ce réseau peut recouvrir des espaces publics très divers : chemins, sentiers, vergers, prairie, esplanade, parvis...

un réseau d’espaces publics

4

6. Des usages pl

des usages plutôt qu’une

compléter

convaincre

3

1. Un village plutôt qu’un lotissement. D epuis 1985 environ, l’acquisition d’une maison individuelle s’effectue plus dans l’ancien que dans le neuf. Pour le neuf, les acheteurs cherchent des terrains qui n’aient pas l’air de terrains de lotissement. Ces offres sont rares et coûteuses. Ces attitudes traduisent la demande d’un cadre de vie de qualité qui ait une histoire : un village. Les lotissements créés sur des terrains, dont la qualité est plus de répondre à une opportunité foncière qu’au souci d’établir des continuités et des relations avec l’ancien village, offrent un environnement banalisé qui fait difficilement corps avec le village.

Pour qualitéle long des auassurer centre une du village, architecturale de cesdesservies par voies existantes différentes maisons, l’architecteces les réseaux et de regrouper coordinateur peut proposerau sein nouvelles constructions unede liste de jeunes architectes la zone agglomérée. installés la région Cettedans opération peutparmi ainsi être lesquels les en maîtres d’ouvrage réalisée plusieurs étapes au peuvent leurdemaître fur etchoisir à mesure la demande. d’œuvre. U ne première intervention de

12 Ce mode d’intervention apporte plus grande importance peut-être l’assurance d’unefaire meilleure lancée pour évoluer l’image intégration desetnouveaux du village introduire un plus habitants le village, unepremière grand dans dynamisme. U ne évolution plus harmonieuse réalisation peut être miseduen paysage et sur uneun utilisation plus œuvre terrain communal rationnelle économique des située auetcentre du bourg. sols.ECes choixproposer sont pluslaen lle peut création adéquation avecpublic les soucis de d’un espace (place,

développement durable esplanade) bordé deprésents quatre ou danscinq la loi SR U. et d’un équipement maisons Par communautaire contre, cette démarche est un constituant plusnouveau difficile àlieu mettre en Par œuvre: de vie. la suite, interventions disséminées sur le selon les opportunités foncières territoire, recours àplusieurs l’initiative et la demande, groupes privée, micro réalisations. La de maisons peuvent être miseconstruits en place de nouveaux au ces cours du temps. groupes de maisons peut

nécessiter la ré nouveaux tron des terrains pr Cette expérim pour être mise trouver des so pour inciter les à valoriser leu documents d’u

a construction

a réseau

a énergie

a paysage

1 maison a 2 logements a 1 famille

a parents + enfants

a grands parents

a couple avec enfants

a jeune couple s’installant

a artisan

a famille artisan

1 maison a 2 logements a 2 familles

1 maison a

1 logement d’activité

+ 1 local a 1 famille

1 maison a 1 maison a 1 famille

a grande famille

74

'HQVLĂ€HU XQ YLOODJH

La dĂŠmarche de proposition adoptĂŠe par l’Êquipe d’architectes pour ce projet est très intĂŠressante puisqu’elle questionne les demandes des ĂŠlus et montre qu’on peut rĂŠpondre aux exigences initiales tout en proposant XQH DOWHUQDWLYH DX ORWLVVHPHQW 3HUPHWWDQW DLQVL GH UpGXLUH OHV FR€WV GŇ‹DPpQDJHPHQW GH HQ SDVVDQW j ½ /HV WUDYDX[ GHYDLHQW FRPPHQFHU GpEXW PDLV HQ DSSHODQW OD mairie on apprend que le projet a ĂŠtĂŠ abandonnĂŠ suite Ă des ĂŠlections PXQLFLSDOHV HW XQ FKDQJHPHQW GŇ‹pOXV /D UDLVRQ LQYRTXpH HVW OH FR€W WURS pOHYp GH OŇ‹RSpUDWLRQ 2Q VH UHQG FRPSWH TXŇ‹XQH YRORQWp SROLWLTXH WUqV IRUWH HVW SULPRUGLDOH Ă l’aboutissement de tels projets et que les diffĂŠrences ĂŠchelles de temporalitĂŠ sont extrĂŞmement importantes dans le dĂŠveloppement d’une opĂŠration qui s’Êtend gĂŠnĂŠralement sur une dizaine d’annĂŠe, de l’Êtude DX[ SUHPLqUHV UpDOLVDWLRQV

75

8QH JUHIIH GH ERXUJ

Le vallon des Vignes_ Le Beausset

8QH H[LJHQFH GHV pOXV FRXSOpH j OҋLQJpQLRVLWp GҋXQ SURPRWHXU SHUPHW OD FRQFUpWLVDWLRQ GH SURMHWV GHQVHV HW LQWpJUpV

8QH JUHIIH GH ERXUJ

OpĂŠration privĂŠe dense Localisation : /H %HDXVVHW

0DvWUH GŇ‹RHXYUH Agence JĂŠrome Siame et atelier Xavier Bohl, DUFKLWHFWHV DVVRFLpV 0DvWUH GŇ‹RXYUDJH Promoteur groupe CIFP (Copag) 1RPEUH GH ORJHPHQWV PDLVRQV GH YLOOH HW FROOHFWLIV HQ DFFHVVLRQ OLEUH HW HQ ORFDWLIV VRFLDX[ 3/$

Surface de terrain : 18 071 m2 DensitĂŠ: OJWV KD &R€W GH FRQVWUXFWLRQ +7 ½ Calendrier : OLYUp HQ Source: Pour un habitat dense individualisĂŠ pGLWLRQ GX &HUWX PDL

Cette opĂŠration est un projet d’habitat individuel dense qui s’Êtend sur la dernière zone urbanisable de cette commune, 1,8ha accolĂŠ au centre KLVWRULTXH ,O VŇ‹DJLW GŇ‹XQH ŠWHUUDVVHÂŞ VXUSORPEDQW OH SD\VDJH YLQLFROH Il ĂŠtait donc primordial pour les ĂŠlus que la nouvelle opĂŠration soit en parfaite adĂŠquation avec le centre historique de la commune et s’intègre GDQV OH PrPH WHPSV DX JUDQG SD\VDJH 'Ň‹DXWUHV SURMHWV DYDLHQW pWp prĂŠcĂŠdemment refusĂŠs par la commune et la DDE car ils ne remplissaient SDV FHV DWWHQWHV Oj &Ň‹HVW GRQF DYHF FHV FRQWUDLQWHV ELHQ HQ WrWH TXH OH

77

SURPRWHXU &,)3 9DU DFKqWH FH WHUUDLQ HQ &DU LO VҋDJLW HQ HIIHW GҋXQH RSpUDWLRQ HQWLqUHPHQW SULYpH (W FҋHVW DSUqV GH QRPEUHXVHV VpDQFHV GH travail avec le promoteur, les architectes, les Êlus et la DDE que ce projet D pWp DXWRULVp L’intÊrêt Êtant dans la densitÊ proposÊe, permettant de travailler sur un PDLOODJH SDUFHOODLUH HQ DFFRUG DYHF OҋH[LVWDQW HW XQ UpVHDX YLDLUH FRKpUHQW De plus, un grand travail a ÊtÊ fait sur l’amÊnagement des espaces publics pour permettre une rÊelle appropriation par les habitants et les nouveaux DUULYDQWV $YHF GHV SURPHQDGHV SODFHWWHV DLUHV GH MHX &HOD D GRQF permis à la commune de rÊamÊnager des espaces publics de liaison SRXU JDUDQWLU FHWWH FRKpUHQFH (W FH WUDYDLO GҋLQWpJUDWLRQ XUEDLQH UpDOLVpH en amont du projet même d’habitat a permis de donner une rÊelle identitÊ DX TXDUWLHU

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8QH JUHIIH GH ERXUJ

Cette opÊration bien que privÊe remplit les 20% de logements sociaux : PDLVRQV GH YLOOHV HW FROOHFWLIV (W OH EDLOOHXU VRFLDO D SX EpQpÀFLHU GH VXEYHQWLRQV SRXU DFTXpULU FHV ORJHPHQWV Les maisons sont d’ailleurs dÊveloppÊes selon une typologie traditionnelle SHUPHWWDQW OD GHQVLWp HW OH FRQIRUW GHV KDELWDQWV (Q HIIHW OHV PDLVRQV GH YLOOH GH D P2 sont adaptables car le rez de chaussÊe dÊdiÊ au garage donnant directement sur le jardin privÊ peut être amÊnagÊ pour

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agrandir la maison qui occupe le premier étage avec la pièce à vivre GRQQDQW VXU OD WHUUDVVH FRQQHFWpH DX MDUGLQ $X GHX[LqPH VH WURXYHQW OHV GHX[ FKDPEUHV HW VDOOH GH EDLQ &HV PDLVRQV VXU WURLV QLYHDX[ QH pourraient être envisagées aujourd’hui, les nouvelles réglementations KDQGLFDSpV QH OH SHUPHWWDQW SOXV Des choix architecturaux ont été fait pour intégrer ces maisons à l’architecture existante en travaillant les tonalités, les détails, les retraits, GpFURFKpV &H FKRL[ GH UHVWHU WUDGLWLRQQHO SHXW rWUH FRQWHVWp PDLV LO permet une cohérence réussie entre le centre historique et les nouveaux ORJHPHQWV 2Q UHPDUTXH LFL TXH VL OD FRPPXQH UHVWH FODLUH VXU VHV DWWHQWHV HW QH cède pas si le projet ne parait pas répondre au cahier des charges, les promoteurs trouveront le moyens de gagner leur argent tout en proposant un projet cohérent, en s’entourant des compétences nécessaires et en jouant par exemple sur les densités de logements pour dégager des PDUJHV HW OHV UpLQYHVWLU HQ SDUWLH SRXU OҋDPpOLRUDWLRQ GH OҋRSpUDWLRQ Des problèmes sont apparus au niveau de la rétrocession des espaces publics à la commune, le contrat initial n’étant pas clair sur ce point alors TXҋLO HVW SULPRUGLDO SRXU FH W\SH GҋRSpUDWLRQ

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Les villas vanille

8QH RSpUDWLRQ DPELWLHXVH YR\DQW OH MRXU SDU OD IRUFH GH FRQYLFWLRQ GҋDUFKLWHFWHV V UV GH OҋLQWpUrW GH OHXU FRQFHSWLRQ

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Les villas vanille

0DLVRQV HQ EDQGH GDQV OD =$& 0DOERVF Localisation : 0RQWSHOOLHU H[WHQVLRQ XUEDLQH SUHPLqUH FRXURQQH 0DvWUH GŇ‹RHXYUH SCPA, Cusy Maraval architectes BBC(ĂŠconomistes

&$/'(5 6$5/ LQJpQLHULH 3DWULFH 'XUDQG %(7 Ă XLGHV 0DvWUH GŇ‹RXYUDJH SCI Jolibosc-Pragma (11 villas) et SociĂŠtĂŠ civile &0/ YLOODV 1RPEUH GH ORJHPHQWV 17 maisons en bande, accession privĂŠe Surface de terrain : 0,48ha DensitĂŠ: OJWV KD &R€W GH FRQVWUXFWLRQ +7 ½ DX P Calendrier : livrĂŠ en 2005 Source: Pour un habitat dense individualisĂŠ pGLWLRQ GX &HUWX PDL

Cette opÊration est intÊgrÊe à l’extension urbaine de Montpellier, en zone SpUL XUEDLQH HW DFFROpH DX IXWXU SDUF 0DOERVF KD &HWWH =$& DFFXHLOOH ORJHPHQWV DYHF OD YRORQWp GH QH SDV H[FpGHU OHV QLYHDX[ /H WUDPZD\ FRQQHFWH FH QRXYHDX TXDUWLHU DX FHQWUH YLOOH HW SHUPHW OH GpYHORSSHPHQW GH QRXYHDX[ pTXLSHPHQWV Ces 17 maisons occupent une parcelle rÊduite et l’innovation rÊside GDQV OD SDUFHOODWLRQ UpDOLVpH 8QH JUDQGH GHQVLWp HVW GpYHORSSpH SDU GHV

SDUFHOOHV HQ EDQGH QÒ‹H[FpGDQW SDV OHV P &HWWH RSpUDWLRQ D YX OH MRXU XQLTXHPHQW JUkFH j OÒ‹REVWLQDWLRQ GHV DUFKLWHFWHV 3XLVTXH SHUVRQQH QÒ‹pWDLW FRQYDLQFX SDU OHXU SURMHW LOV RQW PRQWp OHXU SURSUH VRFLpWp GH SURPRWLRQ LPPRELOLqUH ­ OD UHFKHUFKH GÒ‹XQ WHUUDLQ LOV RQW FRQWDFWp OÒ‹DPpQDJHXU GH FHWWH =$& TXL OHV D PLV HQ FRQWDFW DYHF XQ SURPRWHXU &HOXL FL D GRQF SULV HQ FKDUJH PDLVRQV OHV DXWUHV UHVWDQW j OD FKDUJH GHV DUFKLWHFWHV

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Les villas vanille

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Les villas vanille

Ces maisons proposent une nouvelle typologie très intĂŠressante au QLYHDX GH OŇ‹pYROXWLYLWp HW GH OŇ‹LQWLPLWp SUpVHUYpH PDOJUp OD GHQVLWp Sur le dĂŠcoupage en bande, les architectes ont installĂŠ deux maisons, des boites en bois qui viennent se glisser entre des murs mitoyens en SLHUUH PDVVLYH 3RXU SHUPHWWUH XQH JUDQGH pYROXWLYLWp FHV PDLVRQV RQW deux accès privĂŠs: un par l’avant pour la voiture et un Ă l’arrière donnant VXU XQH YHQHOOH SLpWRQQH &HV GHX[ HVSDFHV WDPSRQV HQWUH OŇ‹HVSDFH SXEOLF HW LQWLPH VRQW WUqV YpJpWDOLVpV (W SRXU VWUXFWXUHU OD PDLVRQ XQ SDWLR DSSRUWH GH OD OXPLqUH DX FHQWUH Cette maison obtenue peut ĂŞtre scindĂŠe en deux pour crĂŠer un second ORJHPHQW (W SDU XQH UpVHUYH GH 6+21 SUpYXH GpV OH GpSDUW OHV SURSULpWDLUHV SHXYHQW DJUDQGLU HQ KDXWHXU VXU XQ QLYHDX $YHF GHV SRVVLELOLWpV GH j P Avec ce projet, on peut remarquer que l’initiative vient des concepteurs, V€UV GH OŇ‹LQWpUrW GH OHXU RSpUDWLRQ HW PDOJUp OH QRQ LQYHVWLVVHPHQW GHV promoteurs, ils sont sus faire les choix et s’investir jusqu’à faire aboutir OH SURMHW UHFRQQX DXMRXUGŇ‹KXL GH JUDQGH TXDOLWp ,O HVW GRQF FODLU TXH OD multiplication de ces opĂŠrations n’est pas seulement le travail des ĂŠlus et des promoteurs mais aussi celui des concepteurs qui doivent avoir la capacitĂŠ et l’implication nĂŠcessaire pour convaincre de l’intĂŠrĂŞt de ces DOWHUQDWLYHV GŇ‹KDELWDW SOXV GHQVH PDLV GH JUDQGH TXDOLWp

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Et l’existant?

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Et l’existant?

Après avoir analysĂŠ et mis en avant diffĂŠrentes dĂŠmarches montrant une implication et un attachement Ă dĂŠvelopper de nouvelles opĂŠrations proposant une alternative Ă la maison individuelle en lotissement, il est QpFHVVDLUH GH VŇ‹LQWHUURJHU VXU OH GHYHQLU GH OŇ‹H[LVWDQW (Q HIIHW GHSXLV 1970, on a construit en France plus de 7 millions de maisons individuelles, FHOOHV FL IRUPDQW OH SUHPLHU SDUF GH ORJHPHQW GX SD\V $ 0DVERXQJL 2009) Il est avĂŠrĂŠ aujourd’hui, que ces maisons ne sont plus forcĂŠment adaptĂŠes DX[ EHVRLQV GH OHXUV KDELWDQWV GRQW OH PRGH GH YLH D FKDQJp HQ DQV ou plus; elles ne sont plus viables non plus au niveau thermique puisque SDV RX SHX LVROpHV 'H SOXV FHV SDYLOORQV VRQW SRXU EHDXFRXS VLWXpV dans des lotissements qui comme dĂŠveloppĂŠ dans la première partie ne participent aucunement Ă la cohĂŠrence territoriale puisque crĂŠant des enclaves totalement dĂŠpendantes de la voiture et monofontionnelles pour OD SOXSDUW Alors que fait-on aujourd’hui de ces espaces hybrides ni urbains ni ruraux, de ces logements inadaptĂŠs et non performants? Se pose-t-on rĂŠellement la question de leur devenir? Puisque beaucoup vont rapidement Ă la solution la plus simple: raser et refaire mieux, est-ce la solution ou y a t-il un avenir Ă envisager sans dĂŠtruire? C’est ce Ă quoi nous allons tenter de rĂŠpondre par la suite en s’intĂŠressant DX FDV IUDQoDLV GDQV XQ SUHPLHU WHPSV

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Que fait-on en France?

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que fait-on en France?

Pour rĂŠpondre Ă cette question, deux approches: une recherche documentaire pour recenser diffĂŠrentes initiatives ayant pour but de questionner l’avenir du lotissement en France et dans un second temps, lors d’entretiens, j’ai posĂŠ la question de savoir quelles ĂŠtaient les dĂŠmarches, s’il y en avaient, mises en place pour dĂŠvelopper des WHFKQLTXHV GŇ‹LQWHUYHQWLRQV VXU FHV ORWLVVHPHQWV H[LVWDQWV Au niveau des initiatives, on a des rĂŠponses par des appels Ă idĂŠes, FRQFRXUV ODQFpV j SOXV RX PRLQV JUDQGH pFKHOOH GX FRQFRXUV RUJDQLVp SDU XQ &$8( MXVTXŇ‹j OD UpĂ H[LRQ VXU OH *UDQG 3DULV Au niveau de la recherche, on se rend compte que très peu de travaux YRQW GDQV FH VHQV 2Q D SX UHPDUTXp OH UDSSRUW GH 3LHUUH /DMXV HQ HW OŇ‹DSSHO GŇ‹RIIUH GX 38&$ HQ WUDYDLOODQW VXU OD PDLVRQ LQGLYLGXHOOH HQ gĂŠnĂŠrale et prĂ´nant l’analyse des morphologies et typologies existantes SRXU rWUH PLHX[ j PrPH GH IDLUH pYROXHU OHV FKRVHV j OŇ‹DYHQLU Et lorsque j’ai posĂŠ la question, les rĂŠponses ĂŠtaient claires : En France, il y a encore une grande rĂŠserve foncière, beaucoup d’espace donc on urbanise les zones qui restent Ă urbaniser en repoussant le problème GX UHQRXYHOOHPHQW XUEDLQ j SOXV WDUG 0LV j SDUW OHV IULFKHV XUEDLQHV OHV FDVHUQHV PLOLWDLUHV RQ QH SHQVH SDV OD WUDQVIRUPDWLRQ GH OŇ‹H[LVWDQW 2Q se pose la question Ă chaque nouvelle opĂŠration et on fait mieux mais on QŇ‹DPpOLRUH SDV RX WUqV SHX

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Comment rhabiller sa maison pour l’hiver? Conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement de la Sathe

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Comment rhabiller sa maison pour l’hiver?

3HWLWHV PDFKLQHV j KDELWHU oD YD EDUGHU VDLVRQ ,O VŇ‹DJLW GŇ‹XQ FRQFRXUV ODQFp SDU OH &$8( GH OD 6DWKH SRXU TXHVWLRQQHU OŇ‹DYHQLU GH OD PDLVRQ RUGLQDLUH ŠLQMXVWHPHQW RXEOLpHÂŞ ,O VŇ‹DJLW GH VH confronter Ă toutes ces maisons construites il y a des annĂŠes et qui aujourd’hui ont besoin d’être amĂŠliorĂŠ au regard des performances pQHUJpWLTXHV DWWHQGXHV SRXU OHV QRXYHOOHV FRQVWUXFWLRQV ,O VŇ‹DJLVVDLW GRQF SRXU OH &$8( GŇ‹LQFLWHU OHV FRQFHSWHXUV j VH SHQFKHU VXU FHWWH TXHVWLRQ ŠIDLUH DFWH GŇ‹DUFKLWHFWXUH j SDUWLU GŇ‹XQH PDLVRQ RUGLQDLUHÂŞ

Cette dÊmarche de concours d’idÊes permet de lancer le dÊbat sur OҋDYHQLU GH OҋH[LVWDQW HW GRQQH DX[ DUFKLWHFWHV GHVLJQHUV LQJpQLHXUV PDWLqUH j TXHVWLRQQHU FH WKqPH HW H[SULPHU GHV VROXWLRQV &RQFRXUV ODQFp OH GpFHPEUH pTXLSHV RQW UpSRQGXHV j OҋDSSHO HW SURSRVHU XQ SURMHW LPDJHV LVVXHV GX FDWDORJXH GH OҋH[SRVLWLRQ

Le programme 8QH PDLVRQ FRQVWUXLWH HQ DQV jSUqV TXHVWLRQV - comment redynamiser l’agencement intĂŠrieur? - comment amener plus de lumière? - comment renforcer l’isolation thermique? - comment faire dialoguer la maison et le jardin? le sujet: il s’agissait de proposer un rĂŠamĂŠnagement intĂŠrieur du rez de chaussĂŠe SRXU SOXV GH IRQFWLRQQDOLWp GH OXPLqUH HW GH UHODWLRQ DX MDUGLQ /Lp j XQH DXJPHQWDWLRQ GHV SHUIRUPDQFHV GH OŇ‹LVRODWLRQ WKHUPLTXH (W SRXU Ă€QLU XQ rĂŠamĂŠnagement des façades toujours avec cette mĂŞme idĂŠe de dialogue DYHF OŇ‹H[WpULHXU GH UHFKHUFKH GH OXPLqUH /H EXGJHW KRUV UpDJHQFHPHQW LQWpULHXU HVW GH ½ Chacun c’est donc emparĂŠ de ces contraintes, les interprĂŠtant pour rĂŠSRQGUH DX SOXV SUqV GHV DWWHQWHV

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Comment rhabiller sa maison pour l’hiver?

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Comment rhabiller sa maison pour l’hiver?

Par ce concours, on peut remarquer la diversitĂŠ des rĂŠponses engendrĂŠes SDU OŇ‹LGpH VLPSOH GH UpDPpQDJHU XQH PDLVRQ RUGLQDLUH La diversitĂŠ vient principalement du travail de façade mais si l’on se penche sur les principes mis en place, ils restent assez similaires pour FKDTXH SURMHW (W OHV OLVWHU SHUPHWWUDLW GŇ‹DYRLU XQH SUHPLqUH LGpH GHV RXWLOV j GLVSRVLWLRQ SRXU DPpOLRUHU FHV PDLVRQV DJHQFHPHQW LQWpULHXU VRXYHQW FLWp OŇ‹LGpH GH Ă XLGLĂ€HU OHV GpSODFHPHQWV RXYULU OŇ‹HVSDFH YHUV OŇ‹H[WpULHXU - ouverture des espaces de vie: obtenir de grands volumes - nouveaux percements pour plus de lumière, de connexion vers l’extĂŠrieur l’entre deux: entre l’intĂŠrieur et l’extĂŠrieur, par le traitement de façade de QRXYHDX[ HVSDFHV VH FUpHQW - enveloppement de la façade par une double peau - utilisation du vide pour isoler avec matĂŠriaux ou avec l RSWLPLVDWLRQ GH FHV HVSDFHV HQ OHV DPSOLĂ€DQW OHV DVVRFLDQW DX[ HVSDFHV GH YLH SRXU HQ DXJPHQWHU OHV VXSHUĂ€FLHV RX SRXU OHV RXYHUWXUHV OHV GHVVLQHU HQ FUpDQW XQH DVVLVH XQ OLHX GH UHSRV l’extĂŠrieur: prolongement des espaces intĂŠrieurs vers l’extĂŠrieur ou inversement MHX VXU OHV SDUHPHQWV GH VRO H[WpULHXU TXL HQWUHQW j OŇ‹LQWpULHXU

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/HV IDoDGHV VRQW OH UHĂ HW GH OŇ‹LVRODWLRQ TXŇ‹HOOHV SURGXLVHQW - mise en valeur des matĂŠriaux utilisĂŠs - des choix plastiques autant que techniques Ce système de seconde peau ĂŞtre une solution viable pour augmenter les performances thermiques d’une maison et en permettre l’extension, l’amĂŠlioration spatiale par l’adaptation aux besoins dictĂŠs par les usages DFWXHOV TXL QH VRQW SDV FHX[ GH La mise en place de ces principes, ici Ă l’Êtat expĂŠrimental, est envisageable SRXU WRXW W\SH GH PDLVRQ /Ň‹HQMHX UpVLGH GDQV OŇ‹LQWHUSUpWDWLRQ TXŇ‹LO SRXUUD en ĂŞtre faite par les concepteurs en relation ĂŠtroite avec les besoins des KDELWDQWV L’on s’aperçoit aussi que ce type de principes est tout Ă fait combinable Ă une extension plus importante de la maison permettant de crĂŠer GHX[ ORJHPHQWV RX GH VŇ‹DGDSWHU DX[ EHVRLQV GH FHV RFFXSDQWV &HWWH H[WHQVLRQ VL HOOH HVW EDQDOLVpH HW PDvWULVpH SDU OHV FRPPXQHV SRXUUDLW rWUH XQH VROXWLRQ SRXU GHQVLĂ€HU FHV ORWLVVHPHQWV HW \ LQVXIĂ HU XQH UpHOOH urbanitĂŠ; cette dĂŠmarche doit bien entendue ĂŞtre couplĂŠe Ă un travail sur OHV HVSDFHV SXEOLFV SRXU rWUH HIĂ€FDFH Mais ce travail sur l’habitation pourrait ĂŞtre le point de dĂŠpart vers une PXWDWLRQ GX TXDUWLHU

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Comment rhabiller sa maison pour l’hiver?

3URSRVLWLRQ JDJQDQWH &ҋHVW GDQV OҋDLU $QQH 6RSKLH &28e HW 6WpSKDQH 0$8*(7

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'JUD' 2QGLQH $&,(1 3LHUUH 0252 /,1 HW 7KRPDV %251(

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Comment rhabiller sa maison pour l’hiver?

0HQWLRQ &22 *UHHQ 0DFKLQH" )UDQFN ',%21 *HUPDLQ %28&+21 HW 2OLYLHU 0,6,6&+, DYHF (YD 7+,(%$8'

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8Q SHWLW PDTXLOODJH"

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8Q SHWLW PDTXLOODJH"

Localisation : lotissement communal Ă Saint Alban 0DvWUH GŇ‹RHXYUH CanopĂŠe urbanisme et paysage 0DvWUH GŇ‹RXYUDJH ville de Saint Alban &RXW GH UpDOLVDWLRQ 77& ½ Source: Le moniteur grand prix d’amĂŠnagement 2007

Il s’agit d’une dĂŠmarche d’amĂŠlioration de l’espace public dans un lotissement ancien prĂŠsentant les problèmes communs Ă beaucoup de lotissements: des voiries surdimensionnĂŠes , des espaces publics non TXDOLĂ€pV HW GHV VROV WUqV PLQpUDX[ /H WUDYDLO D GRQF pWp FRQFHQWUp VXU XQH UHTXDOLĂ€FDWLRQ GHV YRLHV HW GH OHXUV DERUGV HQ UpGXLVDQW OHXU HPSULVH DX SURĂ€W GH EDQGHV GH FLUFXODWLRQ SLpWRQQH RX F\FOLVWH /H WRXW DJUpPHQWp GŇ‹DUEUHV JUDPLQpHV HW GŇ‹XQ QRXYHDX PRELOLHU XUEDLQ 8Q VTXDUH D DXVVL pWp FUpH SRXU SURSRVHU XQ HVSDFH FROOHFWLI LQH[LVWDQW DXSDUDYDQW Cette intervention bien que minimale a le mĂŠrite de poser la question de

OŇ‹DPpOLRUDWLRQ GŇ‹XQ ORWLVVHPHQW (W OŇ‹LQWHUYHQWLRQ OD SOXV VLPSOH SRXU OHV FRPPXQHV VH UpYqOH rWUH OH WUDYDLO VXU OD YRLULH 3XLVTXH LO QH VŇ‹DJLW TXH d’amĂŠnagements paysager ne posant que peu de problèmes avec les KDELWDQWV 2Q YLHQW GRQF UpGXLUH GHV YRLHV HW DPpOLRUHU OHV HVSDFHV SLpWRQV DX[ DERUGV /HV QRXYHOOHV SODQWDWLRQV SHUPHWWHQW ŠGŇ‹XQLĂ€HUÂŞ OHV PDLVRQV GX ORWLVVHPHQW ,O VŇ‹DJLW Oj GŇ‹XQH YRORQWp GH FUpHU XQH FRKpUHQFH YLVXHOOH GH OŇ‹HQVHPEOH Mais l’intĂŠrĂŞt de ce type d’opĂŠration s’il ĂŠtait rĂŠpĂŠtĂŠ par diffĂŠrentes communes serait de traiter ces espaces pas uniquement au niveau du lotissement lui-mĂŞme mais en ĂŠlargissant le terrain d’action aux espaces PLWR\HQV 3RXU DLQVL UHWUDYDLOOHU OD FRQQH[LRQ GX ORWLVVHPHQW DX WLVVXV communal environnant et rĂŠaliser une greffe urbaine qui fonctionnerait UpHOOHPHQW HW YLHQGUDLW UHOLHU OH ORWLVVHPHQW DX UHVWH GH OD FRPPXQH ,O VŇ‹DJLUDLW GRQF GŇ‹XQ WUDYDLO GH TXDOLĂ€FDWLRQ GHV YRLHV DYHF XQ amĂŠnagement des abords mais aussi la crĂŠation de voies piĂŠtonnes permettant la traversĂŠe de cette enclave qu’est souvent le lotissement, par des habitants extĂŠrieurs, leur permettant de rĂŠduire des trajets de FRQWRXUQHPHQW 0DLV FHV RXYHUWXUHV VRQW VRXYHQW WUqV GLIĂ€FLOHV j PHWWUH HQ SODFH FDU HOOHV rencontrent une forte opposition des habitants qui veulent conserver leur WUDQTXLOOLWp FRPPH OŇ‹H[SOLTXH 6DELQH 6LUXJXH ,O VŇ‹DJLW GRQF GH SHQVHU ce type de projet, le concevoir et le valider puis, pour le rĂŠaliser, mettre

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8Q SHWLW PDTXLOODJH"

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WLVVXV ©KLVWRULTXHª lotissement enclavé nouvelle opération

8QH QRXYHOOH RSpUDWLRQ YHQDQW IDLUH SUpVVLRQ VXU XQ lotissement éxistant pourrait initier la formation d’un tissus FRKpUHQW HW VWUXFWXUp j ORQJ WHUPH"

8Q SHWLW PDTXLOODJH"

HQ SODFH XQH YHLOOH IRQFLqUH &HFL SHUPHWWDQW ORUVTXҋXQH SURSULpWp HVW en vente, de mettre en place la voie; ainsi les nouveaux propriÊtaires OҋDFFHSWHQW HQ DFKHWDQW OD PDLVRQ $ORUV TXҋLO HVW EHDXFRXS SOXV GLIÀFLOH de crÊer une voie sur une propriÊtÊ dont les propriÊtaires restent les PrPH Cette dÊmarche de renouvellement et amÊlioration du tissus urbain est donc à prendre en compte à l’Êchelle de la commune ou plus petite mais toujours en sectorisant des espaces diffÊrents à rÊamÊnager WLVVXV KLVWRULTXH ORWLVVHPHQW QRXYHOOH RSpUDWLRQ SHUPHWWDQW DLQVL XQH meilleure intÊgration et cohÊrence future du tissus viaire et de l’espace SXEOLF j SOXV JUDQGH pFKHOOH &H TXL SRXUUDLW SHUPHWWUH GҋDPRUFHU XQ travail d’amÊlioration des pavillons par une sensibilisation accrue des KDELWDQWV TXL YRLHQW OҋHVSDFH SXEOLF PXWHU HW PLHX[ IRQFWLRQQHU Les nouvelles opÊrations pouvant être le point de dÊpart de ce type de dÊmarche: en concevant un nouveau lotissement qui vient se coller à un ancien lui-même accolÊ au tissus historique de la commune, il serait bon de travailler à l’Êchelle communale la connexion de la nouvelle RSpUDWLRQ DX UHVWH WX WLVVXV &HOD SHUPHWWUDLW GҋH[HUFHU XQH SUHVVLRQ VXU le lotissement existant en montrant une rÊelle dÊmarche de connexion de la nouvelle opÊration au tissus existant, ce qui permettrait peut-être une prise de conscience et la mise en place d’un projet phasÊ visant à long WHUPH OҋKRPRJpQpLVDWLRQ HW OD FRKpUHQFH DX QLYHDX FRPPXQDO

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Des principes pour le Grand Paris

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Des principes pour le Grand Paris

Consultation internationale de recherche et dĂŠveloppement sur le Grand 3DULV Travail de Studio 8, ĂŠquipe dirigĂŠe par Bernardo Secchi et Paola Viagano LPDJHV H[WUDLWHV GX FDUQHW FKDQWLHU Qƒ

Il s’agit ici d’extraire de leurs carnet de recherches la partie dÊveloppant OHV SRVVLELOLWpV GH GHQVLÀFDWLRQ GҋXQ WLVVXV SDYLOORQQDLUH H[LVWDQW HQ \ DVVRFLDQW XQH GLPLQXWLRQ JOREDOH GHV FRQVRPPDWLRQV pQHUJpWLTXHV Comme ils le prÊcisent en introduction, il ne s’agit là que d’un exercice et QRQ GҋXQ SURMHW ,O HVW GRQF TXHVWLRQ LFL GH YRLU TXHOOHV VRQW OHV RSSRUWXQLWpV GH GHQVLÀFDWLRQ HQ OHV FODVVLÀDQW HQ FUpDQW GHV W\SRORJLHV GҋLQWHUYHQWLRQ DX QLYHDX GX WLVVXV H[LVWDQW

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Les propositions exposées dans cet exercice sont exclusivement DUFKLWHFWXUDOHV HW GpPRQWUHQW SDU TXHO PR\HQ SRXUUDLW RQ GHQVLÀHU OH SDYLOORQQDLUH DX QLYHDX XUEDLQ SDU OD GHQVLÀFDWLRQ WX WLVVXV Dans un premier temps, on propose de créer une surélévation des maisons pour en augmenter l’espace et ainsi, en la divisant, créer un nouveau logement et permettre d’augmenter de 50% le nombre de ORJHPHQW VXU OD ]RQH pWXGLpH Cette opération d’agrandissement des maisons ne pouvant être autorisée que si des travaux d’isolation sont prévus sur l’ancienne construction et VXU OD VXUpOpYDWLRQ SRXU SHUPHWWUH GҋDWWHLQGUH OD FODVVH $ NZK P /H VHFRQG H[HUFLFH SURSRVH GH GHQVLÀHU ODWpUDOHPHQW SRXU GpÀQLU OHV FRQWRXUV GH OҋLORW HQ FUpDQW XQ IURQW EkWL VXU OHV SRXUWRXUV GHV SDUFHOOHV Cela permettant de dégager un espace central pour y aménager des HVSDFHV FROOHFWLIV &HV SRVVLELOLWpV GҋDJUDQGLVVHPHQW VHUDLHQW HOOHV DXVVL soumises à la même règle d’optimisation de l’isolation thermique pour DERXWLU j GHV ORJHPHQWV GH FODVVH $ /H WURLVLqPH H[HUFLFH SULYLOpJLH XQH GHQVLÀFDWLRQ HQ FRHXU GҋvORW FUpDQW un tissus plus dense, traversé par des passages piétons le long desquels VHUDLHQW GLVSRVpV GHV pTXLSHPHQWV

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Des principes pour le Grand Paris

BpWDW H[LVWDQW

BpWDW H[LVWDQW

B³DX GHVVXV´ VXUpOpYDWLRQ HW UpGXFWLRQ GH OD FRQVRPPDWLRQ pQHUJpWLTXH

B³DX GHVVXV´ VXUpOpYDWLRQ

exercice 1

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02_“à côté”: addition et réduction de la consommation énergétique

03_“derrière”: addition et réduction de la consommation énergétique

02_“à côté”: addition

exercice 2

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03_“derrière”: addition

exercice 3

02_“à côté”: nouveaux espaces publics

03_“derrière”: nouveaux espaces publics

Des principes pour le Grand Paris

Par ces diffĂŠrentes propositions, on cerne clairement quelles pourraient rWUH OHV SRVVLELOLWpV GH GHQVLĂ€FDWLRQ HW GŇ‹DPpOLRUDWLRQ WDQW DUFKLWHFWXUDOH TXŇ‹XUEDLQH GX WLVVXV SDYLOORQQDLUH H[LVWDQW 0DLV FRPPH LO OŇ‹HVW ELHQ VSpFLĂ€p LO QH VŇ‹DJLW Oj TXH GŇ‹XQ H[HUFLFH PHWWDQW HQ DYDQW OHV VROXWLRQV HQYLVDJHDEOHV ,O QH UHVWH DORUV TXŇ‹j PHWWUH HQ SODFH OHV SURFHVVXV SRXU DERXWLU j FHWWH GHQVLĂ€FDWLRQ (W FŇ‹HVW HQ FHOD TXH OH SUREOqPH UpVLGH 8QH GHQVLĂ€FDWLRQ SDUFHOOH SDU SDUFHOOH PDLVRQ par maison est envisageable en amĂŠnageant les règlements pour inciter les propriĂŠtaires Ă avoir ce type de dĂŠmarches mais lorsqu’il s’agit d’ouvrir des passages, installer des ĂŠquipements, les choses se compliquent et les projets mettent un temps considĂŠrable pour se concrĂŠtiser du fait de la multitude de propriĂŠtaires Ă convaincre ou du nombre de propriĂŠtĂŠs Ă UDFKHWHU Il s’agit de procĂŠdures auxquelles nous ne sommes pas accoutumĂŠes puisqu’elles sont rares ou inexistantes mais le dĂŠveloppement de ce type de questionnement et la dĂŠmonstration que ces opĂŠrations de GHQVLĂ€FDWLRQ IRQFWLRQQHQW SRXUUDLHQW SHUPHWWUH OD PLVH HQ SODFH GH nouveaux processus permettant l’aboutissement de ce type de projet HW OD JpQpUDOLVDWLRQ GH FHV LQWHUYHQWLRQV 3HXW rWUH XQ H[HPSOH GŇ‹XQH commune qui aurait cette volontĂŠ politique permettrai dans une logique GH ŠERWWRP XSÂŞ XQH SULVH GH FRQVFLHQFH VH Ă€QDOLVDQW SDU GHV GLUHFWLYHV dĂŠcidĂŠes au niveau nationale qui redescendraient Ă l’Êchelle du local SRXU YHQLU rWUH DGDSWpHV j FKDTXH FRPPXQH

Faudrait peutĂŞtre aller voir ailleurs?

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Faudrait peut-être aller voir ailleurs?

2Q SHXW VH UHQGUH FRPSWH DYHF FHV GLIIpUHQWV H[HPSOHV TXH OD TXHVWLRQ de l’amélioration, de la transformation des lotissements en France n’est TXH PDUJLQDOH Des initiatives voient le jour au niveau de la maison individuelle pour en améliorer les performances thermiques ou bien pour l’agrandir et ainsi FUpHU XQ VHFRQG ORJHPHQW YHQDQW GHQVLÀHU OH WLVVXV 0DLV LO HVW FODLU TXH ces appels à idées sont aujourd’hui très rares et ne s’ensuit que très peu OD FRQFUpWLVDWLRQ GH FHV FRQFHSWV La France n’étant pas encore réellement confrontée à la question du devenir de l’existant puisque comme expliqué plus tôt, les zones restant HQFRUH HQ UpVHUYH IRQFLqUH j XUEDQLVHU VRQW LPSRUWDQWHV /D SOXSDUW GHV FRPPXQHV VRQW GRQF HQFRUH GDQV XQH SKDVH GҋH[SDQVLRQ XUEDLQH 2Q peut remarquer que la question du renouvellement, de l’amélioration de l’existant ne se pose que lorsque les communes ont urbanisé tout les WHUUDLQV GLVSRQLEOHV Mais se doit-on d’attendre que toutes les zones urbanisable soient XUEDQLVpHV SRXU SHQVHU j GHQVLÀHU OҋH[LVWDQW" 1H VHUDLW LO SDV SRVVLEOH GҋHQYLVDJHU GH GHQVLÀHU DXMRXUGҋKXL SRXU OLPLWHU OҋpWDOHPHQW HW OH développement urbain sur de nouvelles zones à urbaniser et ainsi préserver du territoire encore vierge?

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Faudrait peut-ĂŞtre aller voir ailleurs?

Puisque les solutions ne sont pas en France, il est nĂŠcessaire d’aller les FKHUFKHU DLOOHXUV /j R OH SUREOqPH VH SRVH DXMRXUGŇ‹KXL SRXU OHV DQDO\VHU HW YRLU HQ TXRL FHV VROXWLRQV SRXUUDLHQW rWUH LPSRUWpHV HQ )UDQFH /H SD\V oĂš ces questions sont les plus analysĂŠes et oĂš elles sont concrĂŠtisĂŠes GHSXLV TXHOTXHV DQQpHV QŇ‹HVW DXWUH TXH OHV (WDWV 8QLV R OŇ‹RQ VDLW TXH la question du dĂŠveloppement peri-urbain est autrement plus important TXŇ‹HQ )UDQFH De nombreux urbanistes, chercheurs et thĂŠoriciens se penchent sur FHWWH TXHVWLRQ GHSXLV GHV DQQpHV /Ň‹DERXWLVVHPHQW HQ HVW OD SXEOLFDWLRQ GŇ‹XQ RXYUDJH FOp HQ Š5HWURĂ€WWLQJ VXEXUELD XUEDQ GHVLJQ VROXWLRQV IRU UHGHVLJQLQJ VXEXUEVÂŞ 8Q OLYUH UDVVHPEODQW WRXW OHV H[HPSOHV FOpV les mĂŠthodes et typologies d’interventions sur le tissus periurbain nord DPpULFDLQ &H OLYUH PH VHUYLUD GH EDVH SRXU GpĂ€QLU OHV GLIIpUHQWV W\SHV GŇ‹LQWHUYHQWLRQV UpDOLVpHV DX[ 86$ SRXYDQW rWUH LPSRUWpV HQ )UDQFH Mais tout d’abord, je parlerai d’un concours international montrant GLIIpUHQWHV IDoRQV GŇ‹DERUGHU OH SUREOqPH GHV VXEXUEV DX[ 86$ FHUWHV excessives mais relatant la perception que peuvent en avoir aujourd’hui OHV FRQFHSWHXUV

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5HEXUELD TXHO avenir pour la suburbia?

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5HEXUELD TXHO DYHQLU SRXU OD VXEXUELD"

&RQFRXUV LQWHUQDWLRQDO LQLWLp SDU GZHOO PDJD]LQH HW LQKDELWDW Il s’agit, d’après les organisateurs de mobiliser les concepteurs pour montrer leur vision, comment ils perçoivent l’avenir de ces suburbs VXLWH j OD FULVH Ă€QDQFLqUH HW pFRQRPLTXH TXL VHFRXH IRUWHPHQW OHV 86$ DXMRXUGŇ‹KXL UHPHWWDQW FODLUHPHQW HQ FDXVH ŠOŇ‹DPHULFDQ ZD\ RI OLIHÂŞ Des milliers de maisons sont laissĂŠes Ă l’abandon par les banques qui les avaient saisies, des milliers d’amĂŠricains n’ont plus de toit, de nombreux PDOOV VRQW DEDQGRQQpV SDU OHV FKDvQHV GH PDJDVLQV /H SKpQRPqQH HVW DPSOLĂ€p SDU OD FULVH PDLV H[LVWH GHSXLV GpMj TXHOTXHV DQQpHV Ce concours propose donc aux architectes, urbanistes, amĂŠnageurs, ingĂŠnieurs de proposer des solutions imaginant le futur de ces zones SHUL XUEDLQHV GpODLVVpHV DXMRXUGŇ‹KXL Les projets prĂŠsentĂŠs par la suite ont ĂŠtĂŠ sĂŠlectionnĂŠs parmi les Ă€QDOLVWHV HW OHV SULPpV SRXU OHXU OLEHUWp GŇ‹DSSURSULDWLRQ GX VXMHW /HV rĂŠponses montrĂŠes ici retranscrivent et mettent en lumière les excès, OHV FRPSRUWHPHQWV OHV SUREOqPHV HQJHQGUpV SDU FHV ŠVXEXUEVÂŞ HW OD rĂŠponse que certains concepteurs proposent vient critiquer ce modèle, en montrer les travers de façon excessive tout comme l’est ce système GŇ‹pWDOHPHQW

LPDJHV H[WUDLWHV GX VLWH UHEXUELD FRP

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3URSRVLWLRQ JDJQDQWH )URJҋV 'UHDP 8QH QRXYHOOH XWLOLWp SRXU OHV VXEXUEV GHV V\VWqPHV QDWXUHOV GH ÀOWUDWLRQ d’eaux pour les centres urbains_Calvin Chiu Développant l’idée que le manque d’eau potable va devenir rapidement un problème et que des espèces disparaissent chaque jour, Calvin Chiu transforme les banlieues en zones humide avec un écosystème permettant le développement des espèces et le traitement de l’eau pour DLQVL UHFUpHU GH ERQQHV UHODWLRQV HQWUH OD YLOOH HW VD VXEXUE

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5HEXUELD TXHO DYHQLU SRXU OD VXEXUELD"

Cette proposition a certainement sĂŠduit de par la nature de la transformation puisque l’on change la fonction des suburb en leur donnant le rĂ´le de ŠVWDWLRQ GŇ‹pSXUDWLRQÂŞ SRXU OHV YLOOHV 3HUPHWWDQW DLQVL GH FRQQHFWHU OD ville Ă la suburb: la ville a besoin de ces rĂŠserves d’eau et d’animaux SRXU IRQFWLRQQHU 2Q LQYHUVH GRQF OD GpSHQGDQFH HW RQ UHQG OHV VXEXUEV SRVLWLYHV SXLVTXŇ‹HOOHV WUDLWHUDLHQW OHV HDX[ XVpHV GH OD YLOOH

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$ KRXVH D JDUGHQ D VWRFNEUHHGLQJ ­ FKDTXH VW\OH GH PDLVRQ VRQ pOHYDJHB6WpSKDQH 'HJRXWLQ HW *ZHQROD :DJRQ Les concepteurs proposent ici que chaque maison soit vendue avec son WHUUDLQ HW VHV DQLPDX[ j pOHYHU 3RXU DLQVL UXUDOLVHU OHV VXEXUEV &KDTXH TXDUWLHU HW FKDTXH VW\OH GH PDLVRQ DXUDLW VRQ pOHYDJH DSSURSULp $LQVL OHV YRLVLQV DXUDLHQW OHV PrPHV SUpRFFXSDWLRQV FDU OH PrPH pOHYDJH

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5HEXUELD TXHO DYHQLU SRXU OD VXEXUELD"

Cette proposition, outre son point de vue humoristique parait clairement critiquer le fait que les suburbs soient divisÊes, catÊgorisÊes selon le QLYHDX VRFLDO GHV KDELWDQWV ,FL OHV KDELWDQWV VH UHWURXYHQW OLpV SDU OD nature de leur Êlevage plutôt que par leur ascension sociale! De plus, les concepteurs prÊconisent une campagne de publicitÊ pour promouvoir ce nouveau style de vie en accord avec la nature: on propose j FKDFXQ GH GHYHQLU IHUPLHU GDQV XQH IHUPH PLQLDWXUH 2Q SHXW GRQF OLUH ici une critique de ce pourquoi les mÊnages s’installent dans les suburbs: SRXU rWUH SOXV SUqV GH OD QDWXUH SRXU OH ELHQ GH OHXU IDPLOOH

Let them burn 'H QRXYHDX[ ULWXHOV SHUL XUEDLQVB6WpSKDQH 'HJRXWLQ HW *ZHQROD :DJRQ ,FL OH GLVFRXUV UHSRVH VXU OH IRQFWLRQQHPHQW GHV VXEXUEV DX[ 86$ RQ déménage dans une maison, d’un coté on construit la prochaine suburb HW GH OҋDXWUH RQ GpWUXLW OҋDQFLHQQH /HV FRQFHSWHXUV YRLHQW OD VXEXUEV comme une nécessité de mouvement, de changement de logement SRXU XQ DXWUH HQ GpODLVVDQW OҋDQFLHQ ,OV FLWHQW 'pWURLW FRPPH H[HPSOH HW PRQWUHQW TXH FH IDLW H[LVWH GHSXLV ELHQ SOXV ORQJWHPSV TXH OHV VXEXUEV En effet, il y a une grande tradition de villes fantômes abandonnées se WUDQVIRUPDQW HQ DWWUDFWLRQ WRXULVWLTXH

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5HEXUELD TXHO DYHQLU SRXU OD VXEXUELD"

Ils proposent donc de crĂŠer de nouveaux rituels durant lesquels les gens se retrouveraient autour de ces maisons qui seraient mises Ă feu une par XQH HW LOV WHUPLQHQW SDU FHWWH LGpH FODLUH Š/DLVVRQV OHV VXEXUEV PRXULU ,O QŇ‹\ D ULHQ j IDLUH SRXU OH WHUULWRLUH FRQVXPp SDU OŇ‹pWDOHPHQW UpVLGHQWLHO ÂŞ

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*ODVV +RXVHV 0DWWD &ODUFN &RXQW\ Nevada (W OHV +RPPHV GDQV WRXW oD"B=HOOQHUSOXV La dÊmarche s’appuie ici sur le fait que le Nevada est l’Êtat ou il y a le SOXV GH PDLVRQV YLGHV HW TXL HQ FRQWUHSDUWLH FRPSWH GHV PLOOLHUV GH VDQV DEULV ,O VҋDJLW GRQF GH FRXSHU FHV PDLVRQV YLGHV FRPPH PDWWD FODUFN OH IDLVDLW SRXU RIIULU j FKDFXQ XQ ORJHPHQW Les concepteurs veulent ici insister sur le fait qu’il faut se demander quoi faire de ces gens qui ont tout perdus dans ces suburbs suite à la crise ÀQDQFLqUH DX[ VSpFXODWLRQV WRXW DXWDQW TXH GH OҋHQYLURQQHPHQW EkWL HW SDV VHXOHPHQW VH SUpRFFXSHU GX GHYHQLU GH WHO RX WHO TXDUWLHU YLGH

5HEXUELD TXHO DYHQLU SRXU OD VXEXUELD"

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/H UHWURÀWWLQJ DX[ 86$

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/H UHWURĂ€WWLQJ DX[ 86$

'DQV XQ SUHPLHU WHPSV RQ GRQQHUD OD GpÀQLWLRQ GH GLIIpUHQWV WHUPHV XWLOLVpV DXMRXUGҋKXL DX[ 86$ GRQW OH VHQV HVW SULPRUGLDO SRXU FRPSUHQGUH OHV TXHVWLRQV XUEDLQHV VRFLDOHV SROLWLTXHV (W SDU Oj PrPH QRXV GpÀQLURQV SOXV FODLUHPHQW TXHOOH HVW OҋDPSOHXU GX UHWURÀWWLQJ DX[ 86$ TXHOV HQ VRQW OHV HQMHX[ HW OHV pFKHOOHV GҋLQWHUYHQWLRQV 3RXU DLQVL OHV FRPSDUHU DX FDV IUDQoDLV HW YRLU j TXHO QLYHDX OHV SUREOqPHV VRQW VLPLODLUHV RX SDV ,O VҋDJLUD SDU OD VXLWH GH PRQWUHU GLIIpUHQWV H[HPSOHV GH UHWURÀWWLQJ PLV HQ SODFH FHV GHUQLqUHV DQQpHV (W FH j GLIIpUHQWHV pFKHOOHV GDQV XQ premier temps à l’Êchelle de la maison, à l’Êchelle du lotissement, de l’environnement immÊdiat de la propriÊtÊ et ensuite, à plus grande Êchelle; celle d’une banlieue, et de ses connexions à la ville centre, au WHUULWRLUH

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'pÀQLWLRQV

'pÀQLWLRQV

,O VҋDJLW GҋXQ FURLVHPHQW GH GpÀQLWLRQV pPLVHV SDU GLIIpUHQWV FKHUFKHXUV XUEDQLVWHV VFLHQWLÀTXHV GDQV GLIIpUHQWV DUWLFOHV D\DQW SRXU WKqPH OҋpWDOHPHQW XUEDLQ DX[ 86$ /D SULQFLSDOH VRXUFH pWDQW &\QWKLD *KRUUD *RELQ

Suburbia: GpĂ€QLWLRQ GHV EDQOLHXHV HVVHQWLHOOHPHQW UpVLGHQWLHOOHV TXL VH GpYHORSSqUHQW GXUDQW OD SpULRGH LQGXVWULHOOH HW MXVTXŇ‹j DXMRXUGŇ‹KXL urban sprawl: ÂŤrend compte de ce processus de mĂŠtropolisation sous OŇ‹LQĂ XHQFH GH OD PRQGLDOLVDWLRQ GH OŇ‹pFRQRPLH ÂŞ &H WHUPH SHXW rWUH GpĂ€QL GH GHX[ PDQLqUHV OŇ‹XQH pFRQRPLTXH HW OŇ‹DXWUH XUEDLQH ÂŤ_ la dĂŠconcentration ĂŠconomique des mĂŠtropoles amĂŠricaines parallèlement Ă la restructuration ĂŠconomique(ou desindustrialisation) en SKDVH DYHF OD JOREDOLVDWLRQ GH OŇ‹pFRQRPLH _ une de ses manifestations les plus tangibles, l’Êtalement XUEDLQ ÂŞ FLW\ UHJLRQ ĂŠchelle du territoire mĂŠtropolitain HGJH FLWLHV dĂŠveloppements de zones d’emplois Ă l’intersection d’axes URXWLHUV PDMHXUV HQ ]RQHV SpUL XUEDLQHV /H SLpWRQ HVW SULV HQ FRPSWH -RHO *DUUHDX OHV GpĂ€QLW FRPPH GHV S{OHV UHJURXSDQW DX PRLQV 000m2 GH SODQFKHUV GH EXUHDX[ HW P GH FRPPHUFHV DX GpWDLO

HGJHOHVV FLWLHV uniquement accessibles en voitures; des zones de dĂŠveloppement pĂŠri-urbain peu dense concentrant de plus en plus GŇ‹HPSORLV Š3RXU /DQJ OHV WURLV TXDUWV GH OD VXSHUĂ€FLH GHV SODQFKHUV GH bureaux en dehors des centres villes se retrouvent dans ces edgeless FLWLHV HW FHV GHUQLqUHV UHSUpVHQWHUDLHQW XQH VXSHUĂ€FLH DX PRLQV GHX[ IRLV VXSpULHXUH j FHOOH GHV HGJH FLWLHV ÂŞ new urbanism: courant architectural et urbanistique qui a vu le jour DX[ 86$ LO \ D XQH TXLQ]DLQH GŇ‹DQQpHV /HV LGpHV GpIHQGXHV SDU FH mouvement sont le dĂŠveloppement d’une alternative Ă l’Êtalement urbain par une mixitĂŠ fonctionnelle, une animation urbaine en prenant pour pFKHOOH OH SLpWRQ 2Q \ GLVWLQJXH GHX[ WHQGDQFHV _ la première Ă l’Êchelle du lotissement par le renouvellement architectural HW XUEDQLVWLTXH GH FHX[ FL SRXU DERXWLU j XQH GHQVLĂ€FDWLRQ GH FH WLVVXV _ la seconde Ă plus grande ĂŠchelle puisque elle va jusqu’à prendre en considĂŠration les connexions de ces tissus aux rĂŠseaux de transports en FRPPXQV 72' VPDUW JURZWK OD GpĂ€QLWLRQ TXŇ‹HQ GRQQH & *KRUUD *RELQ PH SDUDLW Oj HQFRUH DSSURSULpH (OOH H[SOLTXH TXŇ‹LO VŇ‹DJLW GŇ‹XQH QRWLRQ UHOHYDQW GH OD SROLWLTXH TXL QŇ‹D SDV D SULRUL GH WUDGXFWLRQ PRUSKRORJLTXH HW XUEDQLVWLTXH C’est l’idĂŠe que les ĂŠlus locaux n’ont aucune pression Ă subir des SURPRWHXUV PDLV TXŇ‹LOV RQW OD SRVVLELOLWp GH UpĂ pFKLU DX PR\HQ GŇ‹LQWpJUHU ces projets immobiliers Ă une politique Ă moyen terme avec la prise en FRPSWH GX SRLQW GH YXH GHV DWWHQWHV GHV pOHFWHXUV

VORZ JURZWK OD SROLWLTXH ORFDOH TXDOLÀpH GH VPDUW JURZWK VҋDSSXLH VRXYHQW VXU XQH PRELOLVDWLRQ VRFLDOH DSSHOpH VORZ JURZWK ,O VҋDJLW GH ralentir la croissance Êconomique et dÊmographique pour maintenir une TXDOLWp GH YLH GHV KDELWDQWV malls: il s’agit de ces immenses centres commerciaux qui s’Êtendent en EDQOLHXH HQWRXUpV GH WUqV JUDQGHV VXSHUÀFLHV GH SDUNLQJ

$X GHOj GHV questions architecturales et urbaines

$X GHOj GHV TXHVWLRQ DUFKLWHFWXUDOHV HW XUEDLQHV

2Q D SX YRLU GDQV OHV GpĂ€QLWLRQV TXH OŇ‹XUEDQ VSUDZO QH VH OLPLWH SDV j OD manifestation tangible d’une croissance morphologique et urbaine hors de contrĂ´le spatiale, mais inclut des donnĂŠes ĂŠconomiques, politiques, VRFLDOHV C’est Ă dire que l’on est pas uniquement dans un dĂŠveloppement de quartiers rĂŠsidentiels en pĂŠriphĂŠrie des grandes villes comme c’Êtait le FDV DX[ GpEXW GX VLqFOH GHUQLHU &HW pWDOHPHQW FŇ‹HVW WUDQVIRUPp HW DX GHOj GHV ORJHPHQWV FH VRQW OHV HPSORLV TXL VH VRQW GpFHQWUDOLVpV /HV HPSORLV TXL IXUHQW ORQJWHPSV FRQFHQWUpV GDQV OH GRZQWRZQ GHV YLOOHV centre se retrouvent aujourd’hui parsemĂŠs sur le territoire selon deux W\SHV GH IRUPHV XUEDLQHV OHV HGJH FLWLHV HW OHV HGJHOHVV FLWLHV /D SUHPLqUH FRPPH GpĂ€QL SOXV KDXW D WUDLW j XQH FHUWDLQH SRODULVDWLRQ FDU dĂŠveloppĂŠe Ă l’intersection de grands axes routiers; et la seconde s’Êtale GH IDoRQ WUqV SHX GHQVH VXU OH WHUULWRLUH Des villes centre affaiblies par l’urban sprawl &RPPH H[SOLTXp GDQV OŇ‹RXYUDJH Š5HWURĂ€WWLQJ VXEXUELDÂŞ OH SKpQRPqQH GŇ‹XUEDQ VSUDZO D DIIDLEOL pFRQRPLTXHPHQW HW GpPRJUDSKLTXHPHQW OHV YLOOHV FHQWUH TXL VH UHWURXYHQW VXUSDVVpHV SDU OHV HGJH HW HGJHOHVV FLWLHV Et cela se traduit au niveau politique par une baisse considĂŠrable de la UHSUpVHQWDWLRQ GHV YLOOHV FHQWUH DX QLYHDX GH OŇ‹pWDW IpGpUp DX SURĂ€W GH FHV QRXYHDX[ S{OHV pFRQRPLTXHV SpULSKpULTXHV HQWUDvQDQW XQH FRQFXUUHQFH SOXW{W TXŇ‹XQH DOOLDQFH HQWUH FHV GHX[ W\SHV GH GpYHORSSHPHQW XUEDLQ (W

FHOD SRVH GHV SUREOqPHV GH SODQLĂ€FDWLRQ GŇ‹RUJDQLVDWLRQ GX WHUULWRLUH j l’Êchelle de la mĂŠtropole: en effet, comme le dit Cynthia Ghorra-Gobin, OŇ‹XUEDQ VSUDZO HQJHQGUH OD MX[WDSRVLWLRQ GŇ‹XQH PXOWLWXGH GH MXULGLFWLRQV qui chacune intervient sur son propre territoire pour organiser le foncier VDQV DXFXQH DXWRULWp GH FRRUGLQDWLRQ DX QLYHDX PpWURSROLWDLQ 0DLV RQ peut observer que certaines municipalitĂŠs suburbaines se sont rendus compte de l’intĂŠrĂŞt d’un travail en collaboration entre les villes centre et les EDQOLHXHV SRXU DLQVL PDvWULVHU HW LQWHUYHQLU VXU OHV UpVHDX[ GH FRQQH[LRQV et sur leur niveau de saturation et la pollution qu’ils engendrent, travail LPSRVVLEOH j OŇ‹pFKHOOH GH OD VLPSOH MXULGLFWLRQ Des coalitions politique pour faire face 2Q SHXW UHPDUTXHU TXH FHV FRDOLWLRQV SROLWLTXHV DSSDUDLVVHQW GpV OHV DQQpHV SRXU OHV pWDWV SUpFXUVHXUV FRPPH OH 0LQQHVRWD HW OŇ‹2UHJRQ Et elles sont souvent le fait d’un gouverneur ayant perçu l’enjeu existant Ă cette ĂŠchelle mĂŠtropolitaine, enjeu bien supĂŠrieur au clivage dĂŠmocrate/ UpSXEOLFDLQ 0DLV FRPPH OH VRXOLJQH &\QWKLD *KRUUD *RELQ HQ pYRTXDQW la qualitĂŠ des alliances banlieues/ville centre dans ces deux ĂŠtats, on QH SHXW RPHWWUH GŇ‹HQ VRXOLJQHU OŇ‹KRPRJpQpLWp UDFLDOH HW HWKQLTXH 'DYLG 5XVN D HQ HIIHW GpGXLW SDU OŇ‹pWXGH GH GHX[ YLOOHV 'pWURLW HW +RXVWRQ que plus l’aire mĂŠtropolitaine est fragmentĂŠe, plus la sĂŠgrĂŠgation raciale, HWKQLTXH HW pFRQRPLTXH HVW LPSRUWDQWH (W VŇ‹LO \ D VpJUpJDWLRQ OHV GLIĂ€FXOWpV VRQW EHDXFRXS SOXV JUDQGHV SRXU DERXWLU j GHV DOOLDQFHV YLOOHV

$X GHOj GHV TXHVWLRQ DUFKLWHFWXUDOHV HW XUEDLQHV

centres/pÊriphÊries car ces coalitions ne sont envisageables que si elles sont dÊfendues et portÊes par des associations civiques impulsant le PRXYHPHQW 6DQV FHWWH PRELOLVDWLRQ GH OD EDVH OHV KDXWHV VSKqUHV QH ERXJHURQW SDV 2Q VH UHQG FRPSWH LFL TXH FHW pWDOHPHQW XUEDLQ OҋXUEDQ VSUDZO HVW DXMRXUGҋKXL OH PRGH GҋH[SDQVLRQ XUEDLQH SDU H[FHOOHQFH DX[ 86$ ,O HQWUDvQH GHV SUREOqPHV GH SROOXWLRQ LQGXLW OD GLVSDULWLRQ GҋHVSDFHV sauvages et agricoles, engendrent la saturation des rÊseaux routiers et SUHQG OH SDV VXU OD YLOOH FHQWUH 3DU OҋpPHUJHQFH GHV HGJH HW HGJHOHVV FLWLHV OҋLQà XHQFH pFRQRPLTXH HW GRQF SROLWLTXH GHV YLOOHV FHQWUH HVW DPRLQGULH ,O HVW GRQF SULPRUGLDO DXMRXUGҋKXL DX[ 86$ GH FUpHU GH QRXYHOOHV coalitions, comme c’est le cas dans certains Êtats, pour permettre une vision du dÊveloppement à l’Êchelle mÊtropolitaine dÊfendant les intÊrêts GH FKDFXQ (W LO HVW FODLU TXH FHV FRDOLWLRQV YRLHQW OH MRXU JUkFH j XQH PRELOLVDWLRQ FLYLTXH IRUWH PDLV DXVVL HW VXUWRXW JUkFH j GHV KRPPHV politiques ayant parfaitement saisis l’enjeu d’une gouvernance bien auGHVVXV GHV FOLYDJHV GpPRFUDWH UpSXEOLFDLQV 0DLV RQ SHXW DXVVL REVHUYHU TXH FHV FRDOLWLRQV VRQW SRVVLEOHV JUkFH j XQH FHUWDLQH KRPRJpQpLWp UDFLDOH GH OD SRSXODWLRQ GHV pWDWV ,O HVW GRQF FODLU TXH SRXU SURSRVHU XQH DOWHUQDWLYH j OҋXUEDQ VSUDZO HW FRRUGRQQHU OҋDPpOLRUDWLRQ GX WHUULWRLUH PpWURSROLWDLQ DX[ 86$ LO HVW nÊcessaire d’avoir une vision politique prenant en compte simultanÊment

la question sociale, la question raciale, la dimension environnementale et OD GLPHQVLRQ pFRQRPLTXHÂŞFRPPH OH VRXOLJQH &\QWKLD *KRUUD *RELQ La similaritĂŠ du cas français Pour comparer au système français, on a pu se rendre compte dans la SUHPLqUH SDUWLH TXH GHV VLPLODULWpV VRQW SHUFHSWLEOHV $ XQH WRXWH DXWUH ĂŠchelle c’est certain mais comme les coalitions sont nĂŠcessaires aux 86$ SRXU GpYHORSSHU XQH VWUDWpJLH FRKpUHQWH j OŇ‹pFKHOOH PpWURSROLWDLQH LO HVW QpFHVVDLUH HQ )UDQFH GH WUDYDLOOHU j OŇ‹pFKHOOH LQWHUFRPPXQDOH eFKHOOH WUqV IDLEOHPHQW XWLOLVpH SRXU OHV PrPHV SUREOqPHV REVHUYpV DX[ 86$ ,O VŇ‹DJLW VRXYHQW GH FRQIURQWDWLRQV HQWUH FRPPXQHV GH GLIIpUHQWHV orientations politiques ou simplement le fait d’Êlus qui ne perçoivent SDV OŇ‹LQWpUHW GH FROODERUHU HQWUH FRPPXQHV &Ň‹HVW XQ IDLW TXH OD YLVLRQ GX ORWLVVHPHQW HW GH VRQ DUWLFXODWLRQ j FH TXL OŇ‹HQWRXUH VHUDLW PRGLĂ€p VL OŇ‹pFKHOOH GŇ‹DQDO\VH HW GŇ‹LQWHUYHQWLRQ pWDLW LQWHUFRPPXQDOH 2Q VDLW GRQF qu’il faudra rĂŠussir ces ententes pour amĂŠnager le territoire de façon FRKpUHQWH HW VWUXFWXUpH

$X GHOj GHV TXHVWLRQ DUFKLWHFWXUDOHV HW XUEDLQHV

Exemples d’interventions j OҋpFKHOOH GH OD maison/quartier

140

([HPSOHV GҋLQWHUYHQWLRQV j OҋpFKHOOH GH OD PDLVRQ TXDUWLHU

'LIIpUHQWHV LQLWLDWLYHV D\DQW WUDLW j OҋDPpOLRUDWLRQ GX EkWL j VRQW DGDSWDWLRQ VRQW SUpVHQWpHV GDQV OH OLYUH UHWURÀWWLQJ VXEXUELD ,O VҋDJLW GRQF LFL GH OHV analyser pour voir en quoi elles pourraient être adaptées au cas français, RX GX PRLQV OD GpPDUFKH D\DQW DERXWLH j FHV SURSRVLWLRQV

7RXWHV OHV LPDJHV j SDUWLU GH PDLQWHQDQW VRUWHQW GX OLYUH ©UHWURÀWWLQJ VXEXUELD RX JRRJOH PDSV SRXU OHV YXHV VDWHOOLWH

141

8Q JXLGH SRXU UpQRYHU DJUDQGLU RSWLPLVHU VD PDLVRQ ,O VŇ‹DJLW Oj GX JXLGH Š)LUVW 6XEXUEV FRDOLWLRQ ,GHD %RRNÂŞ UpDOLVp SDU OŇ‹DUFKLWHFWH (ULF 3LSHU HW OH 0$5& 0LG $PHULFD 5pJLRQDO &RQVLO &H livret a pour but de montrer par l’analyse de quatre style de maisons d’après guerre comment les agrandir, en optimiser l’espace, l’organisation LQWpULHXUH OHV SURORQJHPHQWV 8Q LQWHUYHQWLRQ j WURLV QLYHDX[ Dans un premier temps, on explique au propriĂŠtaire qu’avant toute transformation il est nĂŠcessaire de faire une analyse prĂŠalable du quartier, GX WLVVXV GDQV OHTXHO OD PDLVRQ VŇ‹LQVFULW 2Q \ H[SOLTXH TXH SDU FHW DFWH GH UHWURĂ€WWLQJ OH SURSULpWDLUH SDUWLFLSH j OD TXDOLWp GX TXDUWLHU GDQV OH IXWXU 3XLV JUkFH j GHV YXHV HQ SHUVSHFWLYH RQ GpFOLQH OHV SRVVLELOLWpV GŇ‹DJUDQGLVVHPHQW GH OD PDLVRQ SDU XQH QRXYHOOH DLOH XQ QRXYHO pWDJH En prĂŠconisant le maintien de tel ou tel dĂŠtail, l’ajout d’une colonne, OŇ‹DOLJQHPHQW DX PXU H[LVWDQW (W SRXU Ă€QLU RQ VŇ‹DWWDFKH DX SODQ LQWpULHXU HQ GpPRQWUDQW TXHOOHV SRXUUDLHQW rWUH OHV PRGLĂ€FDWLRQV j DSSRUWHU SRXU RSWLPLVHU OŇ‹HVSDFH H[LVWDQW HQ VXSSULPDQW GHV FORLVRQV HQ UHGpĂ€QLVVDQW GHV HVSDFHV RX HQ agrandissant l’espace existant pour crĂŠer une nouvelle dĂŠpendance, un QRXYHO DSSDUWHPHQW SOXV LQGpSHQGDQW ELHQ TXH FRQQHFWp j OD PDLVRQ

142

THE RANCH

RH

T

he remodeling ideas presented in this book display three levels of improvements — small, medium,

%might ** !& ()'(')+!'& & * $ and large projects — that homeowners undertake

([HPSOHV GŇ‹LQWHUYHQWLRQV j OŇ‹pFKHOOH GH OD PDLVRQ TXDUWLHU

O

depending upon their needs, expectations, nce andandesires. understanding of the neighborhood, the

home, its site and its neighborhood. Although zoning

creates many rooms without exterior windows, and

sidewalk) it is important to be mindful of what your adjacent

existing siteare and the home is attained, the most Again, the plans assume that the lots these homes

ordinances may only regulate building setbacks from

leaves little open space for rear and side yards in

neighbors look at either through their side windows or back

the property lines, building to all the setback lines

particular. Even though many additions cannot be

door, and how daylight and fresh air flow through their yards

usually results in a structure that is too big for the site,

seen from the front (more specifically, the street and

as well as yours.

fundamental aspect of adding on to an existing home situated on do not accommodate expansions to the side, is the massing of the addition relative to the existing

and that front-yard setbacks do not allow any construction in the front of the home except for an open-air porch or

Open space

stoop (common in zoning regulations of earlier times).

Addition no wider than the exisitng house is deep

Covered rear porch opportunity

These suggested improvements were based on needs iden-

Addition less than half the width of the existing home

3

tified through various surveys such as more open kitchens, two-car garages, master bedroom with master bathroom

) &

suites, and more storage. In all cases, room shapes and sizes are both compatible with the existing homes while offering the types of amenities most often desired.

)

EXISTING GROUND-FLOOR PLAN

RH

Tips for all remodeling projects:

Bedroom

B ath room

+.' *+')0

“S

%2E49 62G6 =:?6

Tu b / S h o w e r

O 23=65 C@@7 7C@?E DE@@A 566A I H:56 K i t c h eO '?6 DE@CJ C62C J2C5 255:E:@? n

C loset

Match existing height

O *965 C@@7 7C@?E A@C49 I O +H@ DE@CJ 365C@@> 255:E:@? O '?6 DE@CJ C62C 255:E:@?

%2E49 6I:DE:?8 D:K6 D92A6 2?5 AC@A@CE:@? @7 H:?5@HD ee these attractive3well-planned

three-bedroom homes with 960 square feet

O 23=65 2?5 D965 C@@7 7C@?E A@C49 of livable floor space. BeautifulO 23=65 C@@7 7C@?E DE@@A I 62G6 @G6C92?8 oak floors, woodO 566A I H:56 O '?6 DE@CJ C62C 255:E:@? O +H@ DE@CJ C62C J2C5 255:E:@? O +H@ DE@CJ C62C 255:E:@? Addition work finished natural. Forced-air perimeter heat.

Addition no wider than the exisitng house is deep

no longer than wide

Mahogany doors. Six large closets. All lots sodded. The best construction. PRICE $9,950.00. Offset 1'–3'No down C loset

C loset

Addition less than half the depth of the existing home

Addition no longer than the exisitng house is deep

O 23=65 C@@7 7C@?E DE@@A 566A I H:56 O +2?56> 82C286 2?5 C@@> 255:E:@?

%2E49 D=@A6 @7 6I:DE:?8 C@@7

RFG

Garage

O 23=65 C@@7 7C@?E DE@@A 566A I H:56 O '?6 DE@CJ C62C J2C5 255:E:@?

DW

Dining

Addtion no longer than the exisitng house is deep

�

payment. $73.00 per month includes everything.

C loset

Home Builders Association of Greater Kansas City “Parade of Homes� Catalog 19XX

C loset

Living Room

+*

Bedroom

Addition no higher than existing ridge.

Bedroom

Addition half as long as existing is deep

Addition no longer than the existing house is deep

3

15

R A N C H R E M O D E L No. 2

E M O D E L No. 1

RH02

. r bedroom suite

Create rear-yard access

Create rear-yard access Add a rear deck

Add... a master bedroom suite

Add a rear deck Deck

Master Bedroom

Open up kitchen to dining room

Add a master bedroom with windows on three sides

Deck

Open up dining room to living room DW

Dinette

Tu b / S h o w e r

Closet

Connect bedroom to master bath

Kitchen

DW

Bathroom

Bathroom

Open up kitchen to dining room

Dinette

Tu b / S h o w e r

Kitchen

B at h ro o m

B at h ro o m

Convert old bedroom into master suite

RFG

RFG

Closet

W/D

Closet

Closet

Cl o set

Open up dining room to living room Garage

Closet

C l os et

Add double-hinged closet doors

Garage

Master Bedroom

Bedroom

Living Room

Bedroom

Bedroom

Living Room

Enlarge bedroom Porch

Porch

Create an entry alcove

Enlarge bedroom Create an entry alcove Add a front porch

6

No change

Remodeled

Addition

3KHQL[ D ODQFp XQ VLWH ©pYROXWLRQª SRXU SHUPHWWUH DX[ SURSULpWDLUHV GÒ‹XQH PDLVRQ DQFLHQQH GH SRXYRLU OD UpQRYHU /H VLWH GpFOLQH GRQF OHV LQWHUYHQWLRQV SRVVLEOHV SRXU QpWWR\HU DPpQDJHU UHQGUH ©GXUDEOHª HW ©pFRORJLTXHª VD PDLVRQ GHV DQQpHV

144

([HPSOHV GŇ‹LQWHUYHQWLRQV j OŇ‹pFKHOOH GH OD PDLVRQ TXDUWLHU

2Q UHPDUTXH WUqV FODLUHPHQW TXH FH OLYUHW HVW j GHVWLQDWLRQ GHV SDUWLFXOLHUV SURSULpWDLUHV TXL VRXKDLWHUDLHQW LQWHUYHQLU VXU OHXU PDLVRQ 2Q VŇ‹DWWDFKH ici Ă dĂŠcliner des solutions mais ne faudrait-il pas mieux expliciter une dĂŠmarche, un processus permettant Ă chacun de dĂŠvelopper sa propre maison selon ses besoins mais aussi en rĂŠel accord avec les enjeux actuels? On importe? Ce type de livret malgrĂŠ le fait qu’il ne paraisse dĂŠcliner que des solutions qu’un constructeur tel que Phenix peut proposer actuellement, a le mĂŠrite GH VHQVLELOLVHU OHV SRSXODWLRQV j FHV TXHVWLRQQHPHQWV Il serait intĂŠressant en France, que des architectes et urbanistes travaillent ensemble sur ce type de support Ă vocation pĂŠdagogique mais HQ \ H[SULPDQW OH IRQG GH OD GpPDUFKH GH UpKDELOLWDWLRQ GŇ‹XQH PDLVRQ A l’Êchelle du quartier, il s’agirait de montrer que l’on va au-delĂ du style GHV PDLVRQV TXL QŇ‹HVW SDV OH IRQG GX SUREOqPH 0DLV TXH OŇ‹RQ H[SOLTXH FRPPHQW FH TXDUWLHU GHYUDLW rWUH GpYHORSSp OHV SULQFLSHV GH GHQVLĂ€FDWLRQ d’ouverture des parcelles pour des passages piĂŠtonniers, de sĂŠparation GHV PDLVRQV WURS JUDQGH SRXU DXJPHQWHU OD FDSDFLWp GHV ORJHPHQWV Au niveau de la maison elle-mĂŞme, il pourrait ĂŞtre repris le type GH GpPDUFKH PLVH HQ SODFH SDU OH 6WXGLR VXU OH *UDQG 3DULV 2Q exprimerait des systèmes, des principes d’implantation sans ĂŞtre littĂŠral FRPPH SHXW OŇ‹rWUH FH OLYUHW 3RXU FH TXL HVW GH OŇ‹RUJDQLVDWLRQ LQWpULHXUH

145

il peut être intÊressant de dÊmontrer le potentiel d’une maison classique GH ORWLVVHPHQW FRPPH FHOD D SX rWUH IDLW SRXU OH FRQFRXUV GX &$8( GH OD 6DUWKH RX OH SODQ LQWpULHXU pWDLW OLEUHPHQW UHSHQVp Et cette dÊmarche d’amÊlioration, d’adaptation architecturale serait FRXSOpH GҋXQH Upà H[LRQ VXU OHV TXHVWLRQV HQYLURQQHPHQWDOHV HQ SURSRVDQW GHV VROXWLRQV GҋLVRODWLRQ GH FRPSDFLWp ,O VҋDJLUDL DXVVL GH SURPRXYRLU GҋDXWUHV pQHUJLHV TXH OH SpWUROH &DU RQ SHXW YRLU TXH GDQV FH JXLGH DPpULFDLQ RQ SURSRVH DLVpPHQW OD PXOWLSOLFDWLRQ GHV SODFHV GH SDUNLQJV GH JDUDJHV ,O IDXGUDLW HQ )UDQFH SRXVVHU j OHXU UpGXFWLRQ /ҋLQWHUYHQWLRQ DUFKLWHFWXUH GDQV XQ SURMHW j SOXV JUDQGH pFKHOOH Cette dÊmarche de crÊation d’un support de communication et d’aide au particulier ne pourrait être envisager sans une coordination à plus JUDQGH pFKHOOH TXH FHOOH GH OD PDLVRQ LQGLYLGXHOOH ,O VҋDJLUDLW GH Upà pFKLU à un projet à l’Êchelle du quartier, de la commune et ce dans l’idÊe de FUpHU GHV SRODULWpV RX GH OHV DIÀUPHU GҋRSWLPLVHU RX PHWWUH HQ SODFH GHV rÊseaux de transports en commun ainsi qu’un nouveau tissage viaire s’il HVW QpFHVVDLUH SRXU OHV PRGHV GRX[ SULQFLSDOHPHQW (W XQH IRLV FHOXL FL mis en place, interviendrait la communication au niveau des habitants pour leur montrer ce qu’ils auraient à gagner en participant à ce projet, en le suivant tout au long de son dÊveloppement; car des projets de cette ampleur ne peuvent être envisagÊs sans un phasage permettant d’Êtaler OHV LQYHVWLVVHPHQWV VXU OH PR\HQ HW ORQJ WHUPH

([HPSOHV GŇ‹LQWHUYHQWLRQV j OŇ‹pFKHOOH GH OD PDLVRQ TXDUWLHU

/H ORWLVVHPHQW D XQ DYHQLU Il est important de faire prendre conscience aux habitants de ces lotissements que les enjeux environnementaux les concernent et qu’il y a GHV VROXWLRQV j HQYLVDJHU PrPH HW VXUWRXW SRXU OH ORWLVVHPHQW &H W\SH d’habitat est continuellement dĂŠnigrĂŠ et peut-ĂŞtre la population penset-elle qu’il n’y a rien Ă amĂŠliorer puisque beaucoup de professionnels SHXYHQW DYRLU FH GLVFRXUV HQ )UDQFH 0DLV OD UHYDORULVDWLRQ GH FH SDUF H[LVWDQW SRXUUDLW HOOH rWUH HQYLVDJHDEOH" 3HXW rWUH XQ SURMHW SLORWH VXIĂ€UDLW il Ă engager des dĂŠbats? Mais cette initiative devra certainement venir des habitants eux mĂŞmes, ou de concepteurs; qui par ce type de rĂŠalisation sensibiliseront l’opinion publique et les politiques plus intĂŠressĂŠs aujourd’hui par le dĂŠveloppement de nouveaux ĂŠcoquartiers, emblèmes HW FDXWLRQ ŠGpYHORSSHPHQW GXUDEOHÂŞ GH WRXWH FRPPXQH YRXODQW VŇ‹LQVFULUH dans la mouvance actuelle, plutĂ´t que dans l’amĂŠlioration de lotissements H[LVWDQWV TXH OŇ‹RQ SUpIqUH FDFKHU

/D OpJDOLVDWLRQ GŇ‹XQ VHFRQG ORJHPHQW VXU XQH SDUFHOOH $X[ 86$ RQ YRLW DSSDUDvWUH GH QRXYHOOHV UqJOHV SHUPHWWDQW DX[ propriĂŠtaires d’exploiter une partie ou une extension de leur maison qu’ils QŇ‹XWLOLVHQW SOXV ,O VŇ‹DJLW GH OpJDOLVHU FHV ŠJUDQQ\ Ă DWVÂŞ FRPPH LOV VRQW DSSHOpV 8Q DPpQDJHPHQW UpDOLVp GDQV XQ JDUDJH RX ELHQ GHV SHUVRQQHV kJpHV TXL QŇ‹RQW SOXV OŇ‹XWLOLWp GŇ‹XQH VL JUDQGH PDLVRQ &HV OpJDOLVDWLRQV

147

sont rĂŠglementĂŠes par la surface et le nombre de personnes qu’elles DFFXHLOOHQW 6HDWWOH HVW OD YLOOH TXL OpJDOLVH OH SOXV FH W\SH GH ORJHPHQWV HW s’intĂŠresse maintenant Ă l’idĂŠe de permettre la construction d’une petite maisonnette sur la mĂŞme parcelle qu’une maison familiale en zone de ORWLVVHPHQW On importe? &H W\SH GH SURSRVLWLRQ LQFLWDQW j OD GHQVLĂ€FDWLRQ SDU OD PXOWLSOLFDWLRQ GHV ORJHPHQWV VXU XQH PrPH SDUFHOOH HVW WRXW j IDLW HQYLVDJHDEOH HQ )UDQFH Sabine Sirugue, urbaniste, en avait ĂŠmis l’idĂŠe lors d’un entretien puisque FHOD SHUPHWWUDL XQH GHQVLĂ€FDWLRQ DVVH] DLVpH GX SDUF GH ORWLVVHPHQWV (W FH V\VWqPH GH SDUWDJH GH PDLVRQ H[LVWH GpMj Il s’agirait donc de le gĂŠnĂŠraliser et autoriser la construction d’un second ORJHPHQW SDU DJUDQGLVVHPHQW GX SUHPLHU RX WRWDOHPHQW GLVVRFLp Mais ceci devrait ĂŞtre très contrĂ´lĂŠ et rĂŠglementĂŠ: ainsi, les communes GpĂ€QLUDLHQW TXHOV VRQW OHV HVSDFHV R OŇ‹RQ SHXW RX QRQ UHFRQVWUXLUH VXU XQH SDUFHOOH SRXU YHQLU FUpHU XQ IURQW EkWL SDU H[HPSOH RX GHQVLĂ€HU XQ FRHXU GŇ‹vORW /HV QRXYHOOHV RSpUDWLRQV GH ORWLVVHPHQWV GHYUDLHQW HOOHV aussi intĂŠgrer la position de la maison sur la parcelle en faveur d’une SURFKDLQH QRXYHOOH FRQVWUXFWLRQ SHUPHWWDQW DLQVL XQH GHQVLĂ€FDWLRQ SODQLĂ€pH GX WLVVXV XUEDLQ /HV RULHQWDWLRQV GŇ‹DPpQDJHPHQWV SHXYHQW DLGHU j FODULĂ€HU FHV TXHVWLRQV Oj GHV OD UpDOLVDWLRQ GX 3/8 FUpDQW DLQVL XQ FDGUH FODLU GH OŇ‹H[SDQVLRQ IXWXUH FRPPXQDOH

148

([HPSOHV GŇ‹LQWHUYHQWLRQV j OŇ‹pFKHOOH GH OD PDLVRQ TXDUWLHU

L’avenir des culs-de-sac 8Q H[HPSOH GH SURMHW WUDYDLOODQW VXU OD TXHVWLRQ GH OҋDPpOLRUDWLRQ GH FH type de formes urbaines extrêmement rÊpandue dans les dÊveloppements SpUL XUEDLQV

/ҋDJHQFH '3= D UpDOLVp XQ SODQ GH UHWURÀWWLQJ GX ORWLVVHPHQW PLOLWDLUH GH /DXUHO %D\ VXU 3DUULV ,VODQG 6RXWK &DOLIRUQLD Le projet consistait à rÊintroduire dans ce lotissement monofonctionnel, les services et fonctions que l’on trouve normalement dans les petites FRPPXQHV 3RXU FHOD '3= D FKRLVL GH GpPROLU GHV PDLVRQV que compte le lotissement pour implanter des logements de diffÊrentes

149

W\SRORJLHV FUpDQW XQH UXH SULQFLSDOH DYHF XQ IURQW EkWL LPSRUWDQW HW GHV HVSDFHV SXEOLFV &HWWH UXH VHUD ERUGpH GH PDLVRQV GH YLOOH /H SUREOqPH GDQV OD UpDOLVDWLRQ GH FH W\SH GH UHWURĂ€WWLJ WLHQW DX IDLW TXH OŇ‹RQ est souvent face Ă une multitude de propriĂŠtaires rendant ces opĂŠrations LPSRVVLEOH ,O VŇ‹DJLW Oj GŇ‹XQH H[FHSWLRQ FDU FH ORWLVVHPHQW DFFXHLOOH GHV IDPLOOHV GH PLOLWDLUHV HW OHV GHX[ WLHUV GHV PDLVRQV VRQW ORXpHV 2Q DFKqWH RQ UDVH HW RQ UHFRPPHQFH ,FL OŇ‹RQ D FRQVHUYp OŇ‹LGHQWLWp GX ORWLVVHPHQW HQ YHQDQW OH GHQVLĂ€HU PDLV XQH DXWUH GpPDUFKH H[LVWH SOXV UDGLFDOH 3DU H[HPSOH *UHHQZD\ 3OD]D XQH SDUIDLWH HGJH FLW\ FRQVWUXLWH VXU XQ ORWLVVHPHQW GH PDLVRQV TXL DYDLW pWp WUDYHUVp SDU XQH QRXYHOOH DXWRURXWH /H SURPRWHXU D GRQF rachetĂŠ les lots en proposant plus que le prix du marchĂŠ, et en laissant les habitants y vivre gratuitement quelque temps après le rachat pour ne SDV SUHVVHU OHV FKRVHV 3XLV RQW pWp GpYHORSSpV K{WHOV PDOOV EXUHDX[ HW DXWUHV pTXLSHPHQWV DSUqV OD GpPROLWLRQ GHV PDLVRQV ,O SDUDLW FODLU TXŇ‹LFL on a dĂŠtruit quelque chose qui ne fonctionnait pas pour reconstruire autre FKRVH TXL QH IRQFWLRQQH WRXMRXUV SDV PDLV TXL UDSSRUWH /Ň‹DFFqV FH IDLW XQLTXHPHQW HQ YRLWXUH GHV SDUNLQJ j SHUWH GH YXH Mais d’autres dĂŠmarches du mĂŞme type (rachat de parcelles pour UHWURĂ€WWLQJ DERXWLVVHQW j GHV SURMHWV EHDXFRXS SOXV LQWpUHVVDQW &RPPH OH FDV GH 0HWUR:HVW /D ]RQH j UHWURĂ€WHU DYDLW pWp FKRLVL SDU VD SRVLWLRQ stratĂŠgique, près d’une station de mĂŠtro et du train pour dĂŠvelopper un

150

([HPSOHV GŇ‹LQWHUYHQWLRQV j OŇ‹pFKHOOH GH OD PDLVRQ TXDUWLHU

TXDUWLHU HQ IRQFWLRQ G OŇ‹DFFqV DX WUDQVSRUWV HQ FRPPXQ ,O VŇ‹DJLW Oj GŇ‹XQ 72' 7UDQVLW 2ULHQWHG 'HYHORSPHQW GRQW QRXV SDUOHURQV SOXV WDUG On importe? 3RXU OH FDV GH OD GHQVLĂ€FDWLRQ GŇ‹XQ ORWLVVHPHQW SDU UDFKDW HW UHFRQVWUXFWLRQ LO pWDLW TXHVWLRQ GŇ‹XQ FDV SDUWLFXOLHU HW UDUH FRPPH RQ OŇ‹D VRXOLJQp 'H SOXV HQ )UDQFH QRXV QH WUDYDLOORQV SDV j OD PrPH pFKHOOH ,FL OŇ‹RSpUDWLRQ FRQWHQDLW PDLVRQV HW LO HQ D pWp DMRXWp GH SOXV 0DLV LO HVW FODLU TXH OŇ‹LGpH GH GHQVLĂ€HU HW GH FUpHU XQH XUEDQLWp GDQV FHV OLHX[ TXL QŇ‹HQ QŇ‹RQW SDV HVW Oj 2Q D GŇ‹DLOOHXUV GpYHORSSp SOXV KDXW OH WKqPH GH OD GHQVLĂ€FDWLRQ GHV ORWLVVHPHQWV HQ )UDQFH Raser et recommencer; ce processus ne doit en aucun cas ĂŞtre banni en )UDQFH PDLV LO GRLW rWUH PDvWULVp HW HQFDGUp &DU LO QŇ‹HVW SDV TXHVWLRQ GH GpPROLU SRXU UHFRQVWUXLUH LGHQWLTXH RX SLUH 6Ň‹LO pWDLW SURXYp TXH OD ]RQH sĂŠlectionnĂŠe est stratĂŠgique de par son implantation, les connexions possibles aux rĂŠseaux de transports en commun, si le projet dĂŠmontre une dĂŠmarche de conception raisonnĂŠe (dictĂŠ par des dĂŠplacements doux SOXW{W TXH OD YRLWXUH XQH GHQVLĂ€FDWLRQ GX WLVVXV XQH PXOWLIRQFWLRQQDOLWp crĂŠĂŠe; alors il pourrait ĂŞtre envisageable de dĂŠtruire une partie ou la WRWDOLWp GŇ‹XQH ]RQH VRXV H[SORLWpH SRXU OD UHQGUH HIĂ€FLHQWH

151

OĂš mettre la voiture? Des architectes et urbanistes, Torti Gallas and Partners, face au problème GHV SDUNLQJV VRXYHQW LQDGDSWpV HW FRXYUDQW GHV VXSHUĂ€FLHV LPPHQVHV RQW GpFLGp GH SURGXLUH XQH DQDO\VH GX WLVVXV SHUPHWWDQW XQH FODVVLĂ€FDWLRQ GpGXLVDQW XQH LPSODQWDWLRQ GLIIpUHQWH GX SDUNLQJ VHORQ OD ]RQH &HW RXWLOV fait parti du Smart Code, un livret rassemblant les principes du Smart *URZWK HW GX 1HZ 8UEDQLVP &RPPH H[SOLTXp SDU OHV UpDOLVDWHXUV GH FH WH[WH LO QH VŇ‹DJLW Oj TXH GŇ‹XQH EDVH GH UpĂ H[LRQ SHUPHWWDQW GŇ‹DLGHU OHV PXQLFLSDOLWpV HW OHV FRQFHSWHXUV &H GRFXPHQW HVW EDVp VXU OH ŠWUDQVHFW ]RQH SODQQLQJÂŞ FRQVLVWDQW HQ OD VHFWLRQ GŇ‹XQ SD\VDJH SRXU PHWWUH HQ YDOHXU GHV ]RQHV GLIIpUHQWHV /Ň‹LOOXVWUDWLRQ PRQWUH OD EDVH GH FH FRGH ,O VŇ‹DJLW Oj GX SDUWDJH HW GH OD QRPLQDWLRQ GH ]RQHV TXL SURJUHVVLYHPHQW YRQW GX UXUDO j OŇ‹XUEDLQ &RPPH le prĂŠcisent les concepteurs, il ne s’agit pas lĂ du schĂŠma Ă respecter dans OH GpYHORSSHPHQW GHV GHQVLWpV ,O H[LVWH HQ HIIHW GH QRPEUHX[ H[HPSOHV RX OHV ]RQHV QH VH VXLYHQW SDV &RPPH &HQWUDO 3DUN j 0DQKDWWDQ R OŇ‹RQ SDVVH GH OD ]RQH j OD ]RQH 3XLV GHV W\SRORJLHV GŇ‹KDELWDW VRQW DQDO\VpHV FODVVLĂ€pHV SDU ]RQH &KDTXH W\SH GH EkWLPHQW HVW DQDO\Vp LPSODQWDWLRQ VXU OD SDUFHOOH KDXWHXU FR€W SXLV VRQW GpWDLOOpHV OHV LQIRUPDWLRQV UHODWLYHV DX SDUNLQJ FRPPH VD VLWXDWLRQ VD WDLOOH VRQ FR€W SDU SODFH 3RXU DERXWLU j XQH JULOOH FODLUH HW SUpFLVH SHUPHWWDQW ORUV GH OD GpĂ€QLWLRQ GŇ‹XQ SURMHW GH VH reporter Ă la typologie que l’on souhaite rĂŠaliser pour avoir une idĂŠe du W\SH GH SDUNLQJ j HQYLVDJHU

152

([HPSOHV GҋLQWHUYHQWLRQV j OҋpFKHOOH GH OD PDLVRQ TXDUWLHU

154

([HPSOHV GŇ‹LQWHUYHQWLRQV j OŇ‹pFKHOOH GH OD PDLVRQ TXDUWLHU

,O VŇ‹DJLW Oj GŇ‹XQH WHFKQLTXH GH UDWLRQDOLVDWLRQ GX EkWL HW GX W\SH GH SDUNLQJ j UpDOLVHU VHORQ OD W\SRORJLH GH OŇ‹pGLĂ€FH 2Q UHPDUTXH TXH TXHOOH TXH VRLW la typologie, la base nĂŠcessaire sera 2 places par unitĂŠ d’habitation que OŇ‹RQ YD SODFHU GLIIpUHPPHQW VHORQ OD W\SRORJLH SRXU HQ GLPLQXHU OŇ‹LPSDFW Ce type d’analyse a peut-ĂŞtre dĂŠjĂ ĂŠtĂŠ rĂŠalisĂŠ en France, sans ĂŞtre très FRPPXQLTXp 3RXU WUDYDLOOHU OH SDUNLQJ RQ VŇ‹HQ WLHQW OD SOXSDUW GX WHPSV DX UpJOHPHQWDWLRQV WHFKQLTXHV TXH OŇ‹RQ DSSOLTXH ,O VŇ‹DJLW SDU OD VXLWH GH WURXYHU GHV VROXWLRQV GŇ‹LPSODQWDWLRQ GHV SDUNLQJ PLQLPLVDQW OHXU LPSDFW Aujourd’hui, le positionnement de la voiture par rapport au logement SRXUUDLW LQLWLHU GHV FKDQJHPHQWV GH FRPSRUWHPHQWV Si l’opĂŠration est très bien connectĂŠe et proche des commerces et VHUYLFHV OŇ‹DFFqV j OD YRLWXUH VŇ‹LO HVW ŠSOXV FRPSOLTXpÂŞ SHXW SHUPHWWUH aux usagers de dĂŠcider de se rendre Ă pieds lĂ oĂš ils vont plutĂ´t que VRUWLU OD YRLWXUH ,FL OŇ‹DQDO\VH DPpULFDLQH QŇ‹HVW SDV FRQoXH GDQV OH EXW GH minimiser l’usage de la voiture en contraignant les usagers mais plutĂ´t en PLQLPLVDQW OŇ‹LPSDFW GX VWRFNDJH GHV YRLWXUHV 0DLV RQ SRXUUDLW HQYLVDJHU la conception de ce type de grilles de travail en France, proposant diffĂŠrentes solutions, adaptĂŠes Ă l’opĂŠration, incitant Ă laisser la voiture DX JDUDJH RX QH SOXV HQ DYRLU /D SROLWLTXH GX ŠQR FDUÂŞ HVW HQYLVDJpH GDQV FHUWDLQHV RSpUDWLRQV PDLV VRXYHQW OH PDQTXH GH GHVVHUWH 7& SRXVVH OHV KDELWDQWV j OD YRLWXUH Mieux vaut peut-ĂŞtre ĂŞtre moins radical et s’adapter aux diffĂŠrentes VLWXDWLRQV SDU OH ELDLV GŇ‹DQDO\VHV GH FH W\SH

155

Livittown, New York, 1947

Park Forest, Illinois, 1947

:LOOLQJERUR 1HZ -HUVH\

157

$QDO\VH GH l’évolution de VXEXUEV GҋDSUqV JXHUUHV

158

$QDO\VH GH OŇ‹pYROXWLRQ GH VXEXUEV GŇ‹DSUqV JXHUUHV

8QH DQDO\VH FRPSDUDWLYH GH WURLV EDQOLHXHV ŠSLRQQLqUHVÂŞ GDQV OH OLYUH ŠUHWURĂ€WWLQJ VXEXUELDÂŞ SHUPHW GH PLHX[ FHUQHU OHV RULJLQHV GX SKpQRPqQH (W GŇ‹DSUqV OHV DXWHXUV FHV EDQOLHXHV IRQFWLRQQHQW EHDXFRXS PLHX[ TXH FHOOHV FRQVWUXLWHV SDU OD VXLWH ,O VŇ‹DJLW GH WURLV SURWRW\SHV GHV SUHPLqUH ŠEHGURRPV VXEXUEVÂŞ FRQVWUXLWHV SRXU ORJHU GHV PLOOLHUV GH IDPLOOHV GH *, UHQWUDQW GH OD JXHUUH /D SUHPLqUH HQ /HYLWWRZQ j /RQJ ,VODQG SUqV GH 1HZ <RUN maisons construites Ă une allure pouvant aller jusqu’à 20 maisons par MRXU 3XLV XQ DXWUH SURMHW GH /HYLWW j :LOOLQJERUR 1HZ -HUVH\ HQ (W HQĂ€Q 3DUN )RUHVW GDQV OŇ‹,OOLQRLV HQ 8QH FRPSDUDLVRQ GH OŇ‹pYROXWLRQ GH FHV VXEXUEV Sur un plan ĂŠconomique les auterus insistent sur le fait que ces maisons vendues peu cher Ă l’origine ont pris beaucoup de valeur en un demiVLqFOH 2Q UHPDUTXH GŇ‹DLOOHXUV SDU XQH pWXGH GH OD SRSXODWLRQ GH FHV banlieues que plus il y a de minoritĂŠs ethniques reprĂŠsentĂŠes, moins la YDOHXU D DXJPHQWp $LQVL /HYLWWRZQ j /RQJ ,VODQG R OHV SRSXODWLRQV noire-amĂŠricaines ĂŠtaient exclues, la valeur des maisons est passĂŠe GH j HQ 'DYLG 5XVN DSSHOOH FHWWH YDULDWLRQ GH YDOHXU OD ŠVHJUHJDWLRQ WD[ÂŞ SXLVTXH HQ IDLVDQW OHV FDOFXOV GH YDOHXU dans diffĂŠrentes communautĂŠs il a pu se rendre compte que plus le SRXUFHQWDJH GH PLQRULWp HVW LPSRUWDQW PRLQV OD YDOHXU GX ELHQ DXJPHQWH Au-delĂ de cette analyse, il est remarquĂŠ que les maisons, bien que toutes

159

$QDO\VH GH OÒ‹pYROXWLRQ GH VXEXUEV GÒ‹DSUqV JXHUUHV

'HX[ YXHV GLIIpUHQWHV GH /HYLWWRZQ GpV OHV GpEXWV HW DXMRXUGÒ‹KXL 8QH PRUSKRORJLH TXL VH PDLQWLHQW

très similaires Ă l’origine ont subis de grands changements et aujourd’hui, se dĂŠplacer dans ces banlieues ne laisse pas imaginer que ces maisons pWDLHQW TXDVLPHQW LGHQWLTXHV (OOHV RQW pWp DJUDQGLHV UpQRYpHV SRXU HQ DXJPHQWHU OD YDOHXU PDLV WUqV SHX RQ pWp GpPROLHV ,O HVW REVHUYp TXŇ‹j /HYLWWRZQ LO QŇ‹\ D SDV HX GH WUDQVIRUPDWLRQ WHOOHV que l’apparition de plusieurs logements dans une mĂŞme maison, les appartements en extension sont très rares et les petits logements sĂŠparĂŠs LQWHUGLWV $LQVL OD WUDPH OD PRUSKRORJLH HVW UHVWpH OD PrPH $ 3DUN )RUHVW OD GpPDUFKH HVW GLIIpUHQWH FDU OŇ‹RQ SURPHXW OD GHQVLĂ€FDWLRQ HW RQ D SRXU EXW GH FRQVWUXLUH GH QRXYHDX[ ORJHPHQWV SRXU GLYHUVLĂ€HU OŇ‹RIIUH 'HV WHUUDLQV VRQW HQFRUH FRQVWUXFWLEOHV $ORUV TXŇ‹j /HYLWWRZQ R on a dĂŠcidĂŠ de ne plus construire Ă cotĂŠ, on vient donc s’implanter sur d’anciens lieux commerciaux pour crĂŠer des logements pour personnes kJpHV DĂ€Q GH GLYHUVLĂ€HU OŇ‹RIIUH 3LRQQLqUHV GŇ‹XQ UHWURĂ€WWLQJ UpXLVVL" Et aux auteurs de terminer en soulignant le fait que beaucoup de banlieues construites par la suite l’ont ĂŠtĂŠ de manière moins dense avec des maisons plus grandes; des connexions piĂŠtonnes moins dĂŠveloppĂŠes HW XQH GpSHQGDQFH j OD YRLWXUH DFFUXH $X Ă€QDO LOV pPHWWHQW OŇ‹LGpH TXH ces premières suburbs ont un avenir car une morphologie permettant XQ WUDYDLO j OŇ‹pFKHOOH SLpWRQQH (W ELHQ TXH FH W\SH GŇ‹KDELWDW YD GHYRLU muter pour s’adapter et proposer des alternatives Ă la voiture, d’autres

$QDO\VH GH OŇ‹pYROXWLRQ GH VXEXUEV GŇ‹DSUqV JXHUUHV

EDQOLHXHV GHYURQW VXELU GHV WUDQVIRUPDWLRQV SOXV UDGLFDOHV SRXU \ DUULYHU

2Q VH UHQG FRPSWH LFL SHXW rWUH SOXV TXŇ‹DXSDUDYDQW OŇ‹pFDUW TXŇ‹LO H[LVWH HQWUH OH FDV IUDQoDLV HW OH FDV DPpULFDLQ GH SDU OŇ‹pFKHOOH GHV RSpUDWLRQV Cette analyse rĂŠalisĂŠe par les professionnels amĂŠricains sur la production urbaine de leur pays il y a plus de cinquante ans maintenant, OHXU SHUPHW GŇ‹DYRLU XQ UHJDUG SOXV pUXGLW VXU OD UpDOLWp GHV FKRVHV &DU comme le rappellent les premiers mots, les banlieues ont toujours ĂŠtĂŠ SDUWLFXOLqUHPHQW FULWLTXpHV HW OHV SUHPLqUHV FRPPH /HYLWWRZQ WUqV PpGLDWLVpH OŇ‹RQW pWp HQFRUH SOXV +RUV OŇ‹RQ UHPDUTXH DYHF FHWWH DQDO\VH que si les constructeurs qui se sont succĂŠdĂŠs avaient su cerner les points positifs de ces opĂŠrations rĂŠpondant Ă la nĂŠcessitĂŠ d’une pĂŠriode de l’Histoire particulière, peut-ĂŞtre aurait-on moins de mal Ă faire ĂŠvoluer les VXEXUEV DPpULFDLQHV FRQVWUXLWHV SDU OD VXLWH 2Q SHUoRLW LFL OŇ‹LQWpUrW GH WHOOHV DQDO\VHV GH OŇ‹H[LVWDQW HW GHV pYROXWLRQV SRXU HQ WLUHU OHV OHoRQV HW PLHX[ GpĂ€QLU OHV D[HV j WUDYDLOOHU SRXU DPpOLRUHU OD SURGXFWLRQ VXU XQ WHUULWRLUH GRQQp 3LHUUH /DMXV OH SUpFRQLVDLW GŇ‹DLOOHXUV dans son bilan en insistant sur la nĂŠcessitĂŠ d’analyser la production française de maisons individuelles pour ĂŞtre capable ensuite d’intervenir GH IDoRQ HIĂ€FLHQWH

5HWURÀWWLQJ j SOXV JUDQGH échelle

5HWURĂ€WWLQJ j SOXV JUDQGH pFKHOOH

2XWUH OHV HVSDFHV GŇ‹KDELWDWLRQV OH UHWURĂ€WWLQJ LQWHUYLHQW DXVVL j SOXV JUDQGH pFKHOOH /H WUDYDLO UpDOLVp j FH QLYHDX Oj j OŇ‹pFKHOOH GŇ‹XQH VXEXUE ou bien du territoire manie des principes qui pourraient ĂŞtre adaptĂŠ au WHUULWRLUH IUDQoDLV FRPPH RQ YD OH YRLU SDU OD VXLWH Dans un premier temps, on verra quelle analyse et quel traitement est fait VXU OHV ŠFRPPHUFLDO VWULSVÂŞ FHV ]RQHV GH GpYHORSSHPHQW FRPPHUFLDO OH ORQJ GH JUDQGV D[HV URXWLHUV 3XLV RQ YHUUD FRPPH UHWUDLWHU OHV D[HV URXWLHU HX[ PrPHV (W HQĂ€Q TXHOV VRQW OHV SULQFLSHV PLV HQ SODFH SRXU redĂŠvelopper totalement des quartiers oĂš l’on trouve les anciennes zones commerciales ou de bureaux ainsi que les grands axes de connexion au JUDQG WHUULWRLUH 2Q VŇ‹DSSXLHUD LFL VXU GHV H[HPSOHV WLUpV GX OLYUH ŠUHWURĂ€WWLQJ VXEXUELDÂŞ car les cartes utilisĂŠes sont très parlantes et communiquent extrĂŞmement ELHQ OHV SULQFLSHV PLV HQ SODFH SRXU OH UHWURĂ€WWLQJ j FHWWH pFKHOOH

/HV ŠFRPPHUFLDO VWULSVÂŞ DĂŠs les annĂŠes 1950, simultanĂŠment au dĂŠveloppement des lotissements rĂŠsidentiels ce sont dessinĂŠs, le long des axes autoroutiers, des parcelles DX PLOLHX GHVTXHOOHV WU{QDLHQW GHV ŠELJ ER[ VWRUHVÂŞ HQWRXUpV GH OHXU VXUIDFH GH SDUNLQJ LPSUHVVLRQQDQWH &HV pWDOHPHQWV VRQW G€V j OŇ‹H[SRQHQWLHO FUpDWLRQ GH PDUTXHV GH grands magasins, qui se sont donc installĂŠes progressivement sur tout OH WHUULWRLUH /HV JUDQGHV PDUTXHV GRPLQDQW SURJUHVVLYHPHQW OHV SOXV SHWLWHV EHDXFRXS RQW G€ IHUPHU OHV ELJ ER[HV UHVWDQW GHYHQDQW GHV ŠJKRVWER[HVÂŞ 'H SOXV OHV JUDQGHV PDUTXHV VŇ‹pWHQGDQW HW GHYHQDQW GH plus en plus gourmandes dĂŠlaissent progressivement les premières box construites pour en rĂŠaliser de plus grandes, crĂŠant continuellement de QRXYHOOHV JKRVWER[HV

3RXU SHUFHYRLU OŇ‹DPSOHXU GX SKpQRPqQH TXHOTXHV FKLIIUHV /HV SDUNLQJV UHFRXYUHQW DXMRXUGŇ‹KXL GH FKDTXH ORW FRPPHUFLDO (Q FHQWUHV FRPPHUFLDX[ DX[ 86$ HW HQ $XMRXUGŇ‹KXL GH OŇ‹HVSDFH GHV PDOOV HVW GpGLp DX FKDvQHV FRPPHUFLDOHV (QWUH HW FHQWUHV FRPPHUFLDX[ FRQVWUXLWV Wal-Mart, grande marque qui construisaient des big-boxes de 8000m2 SDVVH DXMRXUGŇ‹KXL j GHV FRQVWUXFWLRQV GH P (Q :DO 0DUW FRPSWDLW ŠVXSHUFHQWHUVÂŞ HW HQ

5HWURĂ€WWLQJ j SOXV JUDQGH pFKHOOH

Colerain avenue, Cinncinnati, Ohio

0DJDVLQ %LJ .PDUW WUDQVIRUPp HQ pJOLVH j :RRGVWRFN *HRUJLD

8Q PDJDVLQ GH YHQWH GH JURV WUDQVIRUPp HQ ELEOLRWKqTXH SXEOLTXH j 'HQWRQ 7H[DV

5HWURĂ€WWLQJ j SOXV JUDQGH pFKHOOH

2Q SHXW UHPDUTXHU XQ SDUDGR[H GҋXQ FRWp GHV PDUTXHV FRPPH :DO Mart vont continuer à construire de nouvelles big-boxes en dÊlaissant les plus petites et de l’autre, de nouveaux malls ouverts oÚ on porte un LQWpUrW DX GpYHORSSHPHQW GҋHVSDFHV SXEOLFV R RQ PL[H OHV XVDJHV SRXU OHV UHQGUH SOXV YLYDEOH j XQH pFKHOOH SOXV SURFKH GX SLpWRQ

)DLUH UHYLYUH OHV JKRVWER[HV /HV FKDvQHV GpODLVVDQW OHXUV DQFLHQV PDJDVLQV FUpHQW GŇ‹LPPHQVHV ]RQHV vacantes, sans aucune utilitĂŠ et pourtant reprĂŠsentant des surfaces FRQVLGpUDEOHV VXU OH WHUULWRLUH /H PDJDVLQ GHYLHQW PDJDVLQB Certains de ces sites sont repris par GŇ‹DXWUHV FKDvQHV FRPPHUFLDOHV ZDOPDUWUHDOW\ FRP HVW XQ VLWH LQWHUQHW proposant la location ou l’achat des anciens magasins dĂŠlaissĂŠs par la marque par exemple! /H PDJDVLQ GHYLHQW WRXW DXWUH FKRVHB 2Q HQ FKDQJH OD IRQFWLRQ RQ \ DPpQDJH OHV HVSDFHV H[WpULHXUV HW OŇ‹RQ UHIDLW OHV IDoDGHV (Q HIIHW ces lieux sont très bien desservis et occupent des surfaces importantes SHUPHWWDQW GŇ‹\ LQVWDOOHU GH QRXYHOOHV IRQFWLRQV WUqV IDFLOHPHQW &HOD SHUPHW GH GLYHUVLĂ€HU OŇ‹RIIUH FRPPHUFLDOH HW VXUWRXW OHV VHUYLFHV DX[ KDELWDQWV YRLVLQV GH FHV HVSDFHV Ainsi se dĂŠveloppent des lieux de cultes(ĂŠglises, synagogues, mosquĂŠes) mais aussi des bibliothèques, antennes de mairie, centres communaux,

pFROHV XQLYHUVLWpV GLVFRWKqTXHV WKpkWUHV FLQpPDV J\PQDVHV EXUHDX[ HW PrPH GHV FOLQLTXHV 'HV DUFKLWHFWHV VH VSpFLDOLVHQW GŇ‹DLOOHXUV VXU XQ W\SH GH UHWURĂ€WWLQJ /H PDJDVLQ GHYLHQW XQ HVSDFH YHUWB 8QH DXWUH GpPDUFKH FRQVLVWH HQ OD GpPROLWLRQ GH FHV HVSDFHV PLQpUDX[ SRXU OHV UHQDWXUDOLVHU $LQVL RQ SHXW YRLU j GURLWH OH ŠUHJUHHQLQJÂŞ GH 3KDOHQ 6W 3DXO 0LQQHVRWD /D FRPPXQH a rachetĂŠ cet espace et Ă dĂŠcidĂŠ, comme il n’Êtait pas intĂŠressant de OH GHQVLĂ€HU GH UHFUpHU OH ODF TXL H[LVWDLW DXSDUDYDQW (W PHWWUH DLQVL j disposition un nouveau parc public oĂš la biodiversitĂŠ pourrait rependre sa SODFH /H SODQ D pWp GpYHORSSp HQ SDU OŇ‹8QLYHUVLWp GŇ‹DUFKLWHFWXUH HW SD\VDJH GX 0LQQHYVRWD /D PL[LWp GH IRQFWLRQV HQJHQGUpH SDU FHV RSpUDWLRQV GH UHWURĂ€WWLQJ FRXSOpH Ă un travail de la connectivitĂŠ piĂŠtonne de ces espaces commerciaux et GH VHUYLFHV DX[ HVSDFHV UpVLGHQWLHOV SHUPHW DX[ KDELWDQWV GH SURĂ€WHU GH QRXYHOOHV IRQFWLRQV GLYHUVLĂ€pHV SUqV GH FKH] HX[ HW SHXW OLPLWHU OŇ‹XVDJH GH OD YRLWXUH 0DLV VRXYHQW FHV D[HV DXWRURXWLHUV QH VRQW SDV FRQoXV SRXU DFFpGHU DX[ PDJDVLQV DXWUHPHQW ,O HVW GRQF QpFHVVDLUH GH OHV ŠUHWURĂ€WHUÂŞ HX[ DXVVL

170

5HWURÀWWLQJ j SOXV JUDQGH pFKHOOH

$ JDXFKH HQ DYHF OH FHQWUH FRPPHUFLDO DEDQGRQQp HW j GURLWH HQ DYHF OH QRXYHO HVSDFH QDWXUHO HW OHV QRXYHDX[ ORJHPHQWV

ELQJ FRP PDSV YXH DFWXHOOH GX VLWH UpDPpQDJp

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172

&LW\ RI WKH IXWXUH &RQFRXUV $WODQWD HQ *HRUJLD 7HFK 7HDP :H FDQ UHYHUVH VSUDZO

7UDQVIRUPHU GHV ŠDUWHULDOV ZD\VÂŞ HQ ŠPXOWLZD\ ERXOHYDUGVÂŞ &Ň‹HVW j GLUH WUDQVIRUPHU XQH DXWRURXWH HQ ERXOHYDUG ŠSHUPpDEOHÂŞ PXOWL WUDQVSRUWV &DU OH UHWURĂ€WWLQJ GHV GLIIpUHQWHV DLUHV FRPPHUFLDOHV VDQV OŇ‹DPpQDJHPHQW GHV DFFqV j FHV QRXYHOOHV IRQFWLRQV QŇ‹D DXFXQ LQWpUrW Et les axes routiers bordĂŠs de zones commerciales ne sont absolument SDV SHQVpV SRXU DXWUH FKRVH TXH OD YRLWXUH /D FRQVWUXFWLRQ GH PXOWLZD\ ERXOHYDUGV D pWp VWRSSp GDQV OHV DQQpHV FDU OHV LQJpQLHXUV GHV YRLULHV SHQVDLHQW TXH OD PXOWLSOLFDWLRQ GH GLIIpUHQWV W\SHV GH Ă X[ HQWUDvQHUDLW GH JURV DFFLGHQWV $LQVL FHV ERXOHYDUGV QH IXUHQW SDV LQFOXV DX V\VWqPH GH FODVVLĂ€FDWLRQ GX V\VWqPH URXWLHU Il a fallu que les concepteurs travaillent Ă cette connexion entre les axes GH WUDQVSRUWV HW OH WHUULWRLUH HW FUpHQW FHV QRXYHDX[ ERXOHYDUGV /H V\VWqPH HVW VLPSOH ,O VŇ‹DJLW GH GpPXOWLSOLHU OHV YRLHV HW OHXU DWWULEXHU XQH IRQFWLRQ $LQVL GHV HVSDFHV SRXU GHV WUDQVSRUWV HQ FRPPXQV VRQW PpQDJpV DLQVL TXH GHV YRLHV GH GHVVHUWHV VXU OHV H[WUpPLWpV /H WRXW dotĂŠ d’un amĂŠnagement paysager, de mobilier urbain et d’espaces de FLUFXODWLRQ GpGLpV DX[ F\FOHV HW SLpWRQV

174

5HWURÀWWLQJ j SOXV JUDQGH pFKHOOH

&LW\ RI $WODQWD 1HLJKERUKRRG &RPPHUFLDO 'LVWULFW 2UGLQDQFH &RXSH VFKpPDWLTXH GҋDYDQW DSUqV SRXU PLHX[ FRPSUHQGUH OH V\VWqPH j PHWWUH HQ SODFH

175

0HVD GHO 6RO j FRWp Gҋ$OEXTXHUTXH 3URMHW SODQQLÀp SDU 3HWHU &DOWKRUSH R LO PHW HQ SODFH FH V\VWqPH GH UpSDUWLWLRQ GHV YRLHV GҋXQ ERXOHYDUG

5HWURĂ€WWLQJ j SOXV JUDQGH pFKHOOH

'HV SULQFLSHV j GpYHORSSHU HQ )UDQFH" Encore une fois, l’Êchelle des questionnements parait bien diffĂŠrente en France car nous ne sommes pas encore submergĂŠs par les zones GŇ‹DFWLYLWpV YLGHV GH WRXWH DFWLYLWpV MXVWHPHQW 0DLV FHV ]RQHV UHĂ qWHQW clairement une non intĂŠgration au territoire qui les entourent puisqu’elles sont dĂŠveloppĂŠes tournĂŠes vers les autoroutes, se dĂŠveloppant autour GHV pFKDQJHXUV QLDQW OH WHUULWRLUH HQYLURQQDQW H[LVWDQW 8Q SUHPLHU SRLQW GH YXH SRXUUDLW rWUH FRPPH j OŇ‹pFKHOOH GHV ORWLVVHPHQWV rĂŠsidentiels, de se dire que nous sommes encore loin derrière les 86$ 3HQVHU TXŇ‹LO \ D GH OD PDUJH HW FRQWLQXHU j ODLVVHU IDLUH HVW XQ SRVLWLRQQHPHQW WUqV IDFLOH HW UpSDQGX DXMRXUGŇ‹KXL 0DLV OŇ‹LQWpUrW VHUDLW GŇ‹DSSUHQGUH GHV 86$ HW GH OD VLWXDWLRQ DFWXHOOH j ODTXHOOH LO OHXU IDXW IDLUH IDFH (W DLQVL LQWpJUHU OHV QRXYHOOHV SUDWLTXHV ĂŠmergeant de l’autre cotĂŠ de l’Atlantique pour les adapter au schĂŠma IUDQoDLV HW DLQVL UHQYHUVHU OD WHQGDQFH ,O VŇ‹DJLUDLW GŇ‹DYRLU XQH SRVWXUH d’amĂŠlioration de l’existant et des nouvelles opĂŠrations avant d’y ĂŞtre IRUFp Ainsi des zones d’activitĂŠs stratĂŠgiquement implantĂŠes pourraient ĂŞtre GHQVLĂ€pHV OHV D[HV GH WUDQVSRUWV UHTXDOLĂ€pV HW FRQQHFWpV DX[ ]RQHV de lotissements pour y apporter une urbanitĂŠ et une multifonctionalitĂŠ LQH[LVWDQWH DXMRXUGŇ‹KXL &HOD SHUPHWWDQW OH UHQIRUFHPHQW RX OD FUpDWLRQ GŇ‹XQ SRO\FHQWULVPH VWUXFWXUp

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/D VRPPH GH FHV SULQFLSHV LQWHUYHQDQW j GLIIpUHQWHV pFKHOOHV 72' /H 72' RX 7UDQVLW 2ULHQWHG 'HYHORSPHQW HVW XQH DSSURFKH GpĂ€QLVVDQW des modes d’organisation d’un quartier et de son articulation avec le WHUULWLRLUH 3RXU HQ FRPSUHQGUH OHV IRQGHPHQWV UHJDUGRQV XQ H[HPSOH (W OŇ‹RQ SRXUUD se rendre compte qu’il s’agit d’un mixe, de l’addition, de l’emboitement GHV GLIIpUHQWV SULQFLSHV REVHUYpV MXVTXŇ‹j PDLQWHQDQW 8Q 72' SHXW rWUH conçu de toute pièce Ă partir de rien mais peut aussi ĂŞtre l’aboutissement GH OD PXWDWLRQ GŇ‹XQ WLVVXV H[LVWDQW

6LWH GŇ‹LPSODQWDWLRQ GX QRXYHDX TXDUWLHU '( PDLVRQV j ŠWUDQVLW RULHQWHG UHVLGHQFHVÂŞ

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5HWURĂ€WWLQJ j SOXV JUDQGH pFKHOOH

8Q 72' FRQVLVWH DX GpYHORSSHPHQW XUEDLQ GҋXQ TXDUWLHU DXWRXU GH QRHXGV GҋLQWHUFRQQH[LRQ HQWUH GLIIpUHQWV PRGHV GH GpSODFHPHQW ,O VҊDJLW GҋXQ TXDUWLHU GHQVH HW UHJURXSDQW GLIIpUHQWHV W\SRORJLHV GH ORJHPHQWV Ceci favorisant l’installation de diffÊrentes catÊgories d’usagers sÊduits SDU OҋpFKHOOH KXPDLQH GX TXDUWLHU Il ne s’agit pas uniquement de logements mais d’un nouveau centre urbain DYHF GHV FRPPHUFHV GHV EXUHDX[ HW GHV LQVWLWXWLRQV /HV KDELWDQWV RQW DLQVL DFFqV DX[ QpFHVVLWpV TXRWLGLHQQHV VDQV OҋXVDJH GH OD YRLWXUH 'HV pFROHV VRQW DXVVL LQVWDOOpHV SHUPHWWDQW DX[ HQIDQWV Gҋ\ DOOHU j SLHGV ,O VҋDJLW Oj GҋXQ V\VWqPH GH SULQFLSHV WRWDOHPHQW DGDSWDEOH HQ )UDQFH C’est d’ailleurs dÊjà le cas pour diffÊrents quartiers mais il s’agit souvent GҋHVSDFHV UHFRQYHUWLV HQ ]RQH XUEDLQH +RUV FHV SULQFLSHV QH SRXUUDLHQW LOV SDV rWUH HQYLVDJpV HQ ]RQH SpULXUEDLQH &UpDQW DLQVL XQ UpVHDX SRO\FHQWULTXH RX OH FRQIRUWDQW 3HUPHWWDQW XQH GHQVLWp LPSRUWDQWH FHOD permettrait de proposer des alternatives au lotissement en proposant des ORJHPHQWV GH TXDOLWp FRQQHFWpV DX[ JUDQGV UpVHDX[ GH WUDQVSRUWV 0DLV ces quartiers ne doivent pas devenir des enclaves connectÊs au grand UpVHDXª XQLTXHPHQW /ҋLQWpJUDWLRQ HW OҋLQWHUFRQQH[LRQ DX QLYHDX ORFDO HVW HVVHQWLHOOH SRXU TXҋXQ PD[LPXP GҋKDELWDQWV SXLVVHQW SURÀWHU GH FH QRXYHDX FHQWUH

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$FFqV j GLIIpUHQWV W\SHV GH WUDQVSRUWV 2Q SULYLOqJLH OҋDFFqV SLpWRQ DX[ 7& SDU XQ UpVHDX YLDLUH amÊnagÊ, des espaces publics gÊnÊreux(places et parcs) LA voiture n’est pas prohibÊe mais l’Êchelle du quartier (les distances de 400 à 800m) permettent d’inciter l’usager à FKRLVLU GHV DOWHUQDWLYHV

8Q JUDQG HVSDFH SXEOLF OH FHQWUH XUEDLQ Dans la zone plus dense s’organise un centre avec des HVSDFHV SXEOLFV TXDOLÀpV SDU XQ IURQW EkWL GHV FRPPHUFHV VHUYLFHV HW LQVWLWXWLRQV ,QWqJUDQW OHV GLIIpUHQWV DUUrWV GH 7&

Des zones d’habitat et de densitÊs diffÊrentes Pour que chacun trouve le logement qui lui convient, de QRPEUHXVHV W\SRORJLHV GpYHORSSpHV /D ]RQH FHQWUDOH SURFKH 7& HVW SOXV GHQVH GHV EkWLPHQWV SOXV KDXW FUpHQW OH IURQW EDWL 3OXV HQ DUULqUH GHV PDLVRQV GH YLOOH YLHQQHQW VҋDOLJQHU OH ORQJ GHV UXHV TXDOLÀDQW OҋHVSDFH SXEOLF

Zone pavillonnaire peu dense ConnectÊe à ce nouveau quartier permettant aux riverains d’accÊder aux TC

180

40

0m

5HWURÀWWLQJ j SOXV JUDQGH pFKHOOH

800

m

3ODQ 0DVVH SRXU 0HWUR:HVW j )DLUID[ 9LUJLQLD &RQoX SDU /HVVDUG $UFKLWHFWHXUDO *URXS HW ('$:

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S’il fallait résumer le UHWURÀWWLQJ"

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6Ň‹LO IDOODLW UpVXPHU OH UHWURĂ€WWLQJ"

3DU FH VXUYRO GH OD FRPSOH[LWp GX FDV GHV 86$ RQ D SX H[WUDLUH OHV diffĂŠrents principes mis en place pour changer la donne et faire ĂŠvoluer OHV ŠVXEXUELDVÂŞ 6Ň‹LO IDOODLW OHV V\QWKpWLVHU FHOD SRXUUDLW SHXW rWUH GRQQHU ceci: MIXITÉ de fonctions et de logements

PROXIMITÉ Pouvoir exercer des activitÊs à cotÊ de chez-soi.

DENSITÉ Construire la ville sur la ville

&HV VFKpPDV RQW pWp UpDOLVpV GDQV OH FDGUH GHV DWHOLHUV GX 6&27 GX *UHQHOOH GH OD UpJLRQ XUEDLQH JUHQREORLVH ,OV PRQWUHQW TXH OHV Upà H[LRQV WHQGHQW DFWXHOOHPHQW j OҋDSSOLFDWLRQ GH FHV SULQFLSHV GDQV OH GpYHORSSHPHQW GҋXQ SURMHW GҋDYHQLU j OҋpFKHOOH WHUULWRULDOH Mais l’intÊrêt et le challenge pourrait être de les intÊgrer à cette Êchelle GRQW OH GpYHORSSHPHQW IDLW GpIDXW DXMRXUGҋKXL OҋpFKHOOH LQWHUFRPPXQDOH

Pour conclure...

184

Pour conclure...

Dans ce mĂŠmoire centrĂŠ sur le lotissement en France, j’ai tentĂŠ de cerner les diffĂŠrents enjeux liĂŠs Ă cette procĂŠdure devenue une forme urbaine SDUDVLWDQW OH WHUULWRLUH J’ai pu me rendre compte, par des entretiens et recherches documentaires des questionnements que soulèvent aujourd’hui le lotissement mais aussi GH OD YLVLRQ TXŇ‹HQ RQW OHV SURIHVVLRQQHOV C’est un fait qu’aujourd’hui le lotissement tel qu’il est conçu dans la plupart des cas ne fonctionne pas car n’est pas intĂŠgrĂŠ au tissus qui l’accueille HW QŇ‹LQWqJUH GRQF SDV VHV KDELWDQWV j OD FRPPXQH ,O HVW FODLU SRXU OHV SURIHVVLRQQHOV TXH FHV RSpUDWLRQV GRLYHQW FHVVHU GH VH PXOWLSOLHU (W JUkFH DX[ HQWUHWLHQV MŇ‹DL SX SHUFHYRLU FRPPHQW ­ OD Ă€Q GH FHWWH SUHPLqUH SDUWLH GŇ‹LQWURGXFWLRQ JpQpUDOH LO pWDLW FODLU TXH l’enjeu rĂŠsidait dans la pĂŠdagogie, le rĂ´le de conseil qu’ont les diffĂŠrents RUJDQLVPHV QDWLRQDX[ HW UpJLRQDX[ ,OV VRQW OHV YHFWHXUV GH QRXYHOOHV idĂŠes, de nouvelles façon de rĂŠglementer les opĂŠrations pour en permettre OŇ‹DPpOLRUDWLRQ Mais il est aussi avĂŠrĂŠ que les ĂŠlus, les politiques ont un grand rĂ´le Ă MRXHU GDQV FHWWH FRXUVH YHUV OD TXDOLWp &DU LOV VRQW FHX[ TXL ELHQ DUPpV peuvent faire face aux promoteurs pour imposer des idĂŠes, des règles JDJH GH OD VDXYHJDUGH GH OD FRKpUHQFH WHUULWRULDOH

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2Q D SX YRLU TXH OHV RSpUDWLRQV SRXYDLHQW rWUH DPpOLRUpHV j OŇ‹pFKHOOH GH OD FRPPXQH PDLV XQ PDLOORQ HVW VRXYHQW PDQTXDQW OŇ‹LQWHUFRPPXQDOLWp Pourtant il est perçu comme essentiel par les professionnels car SHUPHWWDQW XQH YLVLRQ j SOXV JUDQGH pFKHOOH GX SURMHW &DU OŇ‹pFKHOOH DX GHVVXV OH 6FRW QH YD SDV MXVTXŇ‹DX SURMHW Il faut pour rĂŠussir une intercommunalitĂŠ comme pour la rĂŠussite de nouveaux projets que la communication soit possible, que chaque parti sache exactement oĂš commencent ses compĂŠtences et oĂš elles VŇ‹DUUrWHQW SRXU ODLVVHU OD SODFH j GŇ‹DXWUHV /Ň‹DSSURFKH SOXULGLVFLSOLQDLUH HW l’addition de compĂŠtence est un gage de rĂŠussite ainsi que la force de FRQYLFWLRQ HW GŇ‹LQLWLDWLYH 2Q D SX OH UHPDUTXHU GDQV OD VHFRQGH SDUWLH R GHV H[HPSOHV GH QRXYHOOHV opĂŠrations montrent que l’engagement des ĂŠlus, des promoteurs, mais aussi la force de proposition des concepteurs oĂš bien la volontĂŠ des KDELWDQWV HVW LQGLVSHQVDEOH j OŇ‹DPpOLRUDWLRQ GHV RSpUDWLRQV 'H SOXV RQ D SX YRLU TXH GHV DOWHUQDWLYHV DX ORWLVVHPHQW VRQW DXMRXUGŇ‹KXL FRQVWUXLWHV 'HV KDELWDWV SOXV GHQVH PDLV DXVVL SOXV pYROXWLIV HW GLYHUVLĂ€pV SRXU s’adapter au nĂŠcessitĂŠs rĂŠelles des habitants qui sont les principaux JDJQDQWV Il ne s’agit donc pas de chercher les coupables de la mĂŠdiocre qualitĂŠ des lotissements actuellement mais plutĂ´t de se rendre compte de sa position dans le schĂŠma d’organisation de nouvelles opĂŠrations; pour prendre

Pour conclure...

FRQVFLHQFH GX U{OH TXH OŇ‹RQ D j MRXHU GDQV OD UHFKHUFKH TXDOLWDWLYH 4XH OŇ‹RQ VRLW DUFKLWHFWH FRQVHLOOHU SURPRWHXU FOLHQW pOXV FKDFXQ D VD SDUW GH UHVSRQVDELOLWp (W FHWWH SULVH GH FRQVFLHQFH SURJUHVVH DXMRXUGŇ‹KXL JUkFH j GHV DFWLRQV SpGDJRJLTXHV GHV FRQVHLOV GHV GpEDWV TXL SHUPHWWHQW OŇ‹DPpOLRUDWLRQ GH OD SURGXFWLRQ 0DLV FHWWH FRPPXQLFDWLRQ FH U{OH SpGDJRJLTXH QH devrait-il pas ĂŞtre bien plus important, organisĂŠ et structurĂŠ? Car l’on remarque dans les exemples qu’il s’agit d’actions au cas par cas, ÂŤd’un KRPPHÂŞ TXL YD LQYHUVHU OD WHQGDQFH j XQ PRPHQW GRQQp 8QH PHLOOHXUH formation de tout les acteurs ne permettrait-elle pas des avancĂŠes qualitatives beaucoup plus spectaculaire? Car la communication sur ce VXMHW SDUDLW IDLUH FUXHOOHPHQW GpIDXW DX QLYHDX QDWLRQDO 'H QRPEUHX[ &$8( SUHQQHQW GHV LQLWLDWLYHV DX QLYHDX GpSDUWHPHQWDO 0DLV OD TXHVWLRQ de l’amĂŠlioration des zones pĂŠri-urbaines et du lotissement en particulier ne devrait-elle pas se poser au niveau rĂŠgional voir national? Après m’être rendue compte du potentiel d’amĂŠlioration qualitative des nouvelles opĂŠrations, la question ĂŠtait de voir ce qui ĂŠtait prĂŠvu pour les 7 PLOOLRQV GH SDYLOORQV H[LVWDQWV DXMRXUGŇ‹KXL (W FHWWH TXHVWLRQ GŇ‹DSUqV PHV entretiens et lectures, beaucoup se la posent mais très peu cherchent Ă \ UpSRQGUH DXMRXUGŇ‹KXL &RPPH RQ D SX PH OŇ‹H[SOLTXHU LO QH VŇ‹DJLW SDV Oj d’une prioritĂŠ puisqu’il reste de la place pour construire Ă cotĂŠ!

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J’ai donc dans un premier temps chercher des initiatives françaises se SRVDQW OD TXHVWLRQ GH OŇ‹DYHQLU GHV DQFLHQV ORWLVVHPHQWV (W OHV UpSRQVHV se trouvent dans les appels Ă idĂŠes, concours, consultations oĂš des principes sont mis en place mais aucune application Ă grande ĂŠchelle n’a pWp HQYLVDJpH Je me suis donc tournĂŠe vers ceux qui expĂŠrimentent des solutions IDLVDQW IDFH DX SUREOqPH GH OŇ‹KDELWDW LQGLYLGXHO OHV $PpULFDLQV 2Q D SX GpFRXYULU GHV SULQFLSHV PLV HQ SODFH j OŇ‹pFKHOOH GH OD PDLVRQ et de l’environnement proche qui pourraient parfaitement ĂŞtre adaptĂŠs DX FDV IUDQoDLV ,O HVW HQ HIIHW TXHVWLRQ GH OLYUHW LQIRUPDWLI SpGDJRJLTXH permettant de sensibiliser les propriĂŠtaires Ă l’importance de l’acte de UpQRYDWLRQ 'HV VXSSRUWV GH FRPPXQLFDWLRQV TXL PDQTXHQW HQ )UDQFH FRPPH RQ D SX OH UHPDUTXHU 8Q WUqV JURV WUDYDLO GŇ‹DQDO\VH GH OŇ‹H[LVWDQW HVW DXVVL PLV HQ SODFH DX[ 86$ SRXU FODVVLĂ€HU UpSHUWRULHU OHV W\SRORJLHV et ainsi mettre Ă disposition des outils pour les concepteurs tel que le 6PDUW &RGH ,O HVW DXVVL TXHVWLRQ GH PRGLĂ€FDWLRQ GH UqJOHPHQWV SRXU DXWRULVHU OD GHQVLĂ€FDWLRQ GHV ORWLVVHPHQWV GpMj HQYLVDJp HQ )UDQFH HW qui devrait ĂŞtre encadrer pour ne dĂŠvelopper que les zones accessibles DX[ 7& &DU RQ VH UHQG FRPSWH GH OD GLIĂ€FXOWp DX[ 86$ GH GpYHORSSHU GHV DOWHUQDWLYHV j OD YRLWXUH OH WHUULWRLUH SpUL XUEDLQ pWDQW WHOOHPHQW YDVWH 'Ň‹DLOOHXUV OH WUDYDLO GH UHTXDOLĂ€FDWLRQ GHV JUDQGV D[HV URXWLHUV SRXUUDLW OXL DXVVL rWUH DGDSWp HQ )UDQFH HW HVW GŇ‹DLOOHXUV HQ UpĂ H[LRQ FRPPH

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Pour conclure...

par exemple au niveau du Scot de Grenoble avec la question du FKURQRDPpQDJHPHQW 4XL SURXYH GҋDLOOHXUV OҋpPHUJHQFH GHV FHV SULQFLSHV GDQV OHV TXHVWLRQV GҋDPpQDJHPHQW GX WHUULWRLUH IUDQoDLV GDQV OH IXWXU 2Q SHXW YRLU OH GpYHORSSHPHQW GH GpPDUFKHV GH FRQFHSWLRQ GH 72' TXL VRQW UpHOOHPHQW SRUWHXVHV GH VROXWLRQV 0DLV FHV SULQFLSHV PHWWHQW GX WHPSV j VҋLQVWDOOHU HW j rWUH DSSOLTXpV 'HYUDLW RQ YRLU DSSDUDvWUH GH SOXV HQ SOXV GH SURMHWV GH UHWURÀWWLQJ GX SpUL XUEDLQ IUDQoDLV GDQV OHV prochaines années? Ne manque-t-il pas aussi une formation plus qu’une VHQVLELOLVDWLRQ j FHV TXHVWLRQV GDQV OHV pFROHV" 2Q VXUYROH OH WKqPH PDLV RQ QH Vҋ\ DWWDUGH SDV /H SUREOqPH VH SRVH SOXV SUpFLVpPHQW DX niveau du lotissement puisque l’on ne s’y confronte que très rarement GXUDQW VHV pWXGHV 8Q DWHOLHU GH OD &DPEUH D DERUGp LO \ D TXHOTXHV années ce thème de l’avenir du lotissement mais ce type d’exercice parait rWUH HQFRUH WURS UDUH +RUV XQH PHLOOHXUH IRUPDWLRQ GHV IXWXUV DFWHXUV QH leur permettrait-elle pas de développer une capacité d’innovation sur ces WKqPHV

Personnellement je me rend compte qu’il faut que je conclus ce mémoire puisque le temps m’est compté pour ce premier travail, alors que je pense QҋDYRLU TXH VXUYROp FH VXMHW (W OD TXHVWLRQ TXH MH PH SRVH DXMRXUGҋKXL VHUDLW GH YRLU VL OH UHWURÀWWLQJ de lotissement, et je parle là dans toutes ses dimensions (architecturale,

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XUEDLQH FRQQHFWLYLWp WHUULWRULDOH QH SRXUUDLW SDV rWUH OH SRLQW GH GpSDUW de mutations profondes du paysage pÊri-urbain? Ce serait là , s’attaquer à l’une des formes pÊri-urbaines les plus SUREOpPDWLTXHV DXMRXUGҋKXL 0DLV FHWWH IRUPH XUEDLQH HQYLVDJpH GDQV WRXWHV VHV GLPHQVLRQV DUFKLWHWXUDOH GҋLPSODQWDWLRQ GH FRQQHFWLYLWp n’aurait-elle pas un fort potentiel de transformation? /D GLIÀFXOWp UpVLGH GDQV OD PXOWLSOLFLWp GHV LQWHUORFXWHXUV SXLVTXҋLO VҋDJLUDL de projets travaillant à diffÊrentes Êchelles et faisant intervenir de plus QRPEUHXVHV FRPSpWHQFHV 'H SOXV OD VSpFLÀFLWp GX ORWLVVHPHQW FҋHVW OD multitude de propriÊtaires! Mais peut-être cette multiplicitÊ d’interlocuteurs aux intÊrêts et FRPSpWHQFHV GLIIpUHQWHV SRXUUDLHQW GHYHQLU OD IRUFH PRWULFH GX SURMHW &DU on a pu voir que quelle que soit l’Êchelle de l’intervention, sa rÊussite est GXH HQ WUqV JUDQGH SDUWLH j OҋLPSOLFDWLRQ GHV GLIIpUHQWV DFWHXUV GX SURMHW 4XҋLO VҋDJLVVH GHV pOXV RUJDQLVPH GH FRQVHLOV SURPRWHXUV FRQFHSWHXUV XVDJHUV Il s’agirait donc de rÊaliser une Êtude de cas d’un lotissement, ou plutôt d’un secteur contenant un lotissement pour ensuite, fort de cette analyse, VҋDWWDTXHU DX UHWURÀWWLQJ GH FHWWH ]RQH HQ PHWWDQW HQ SUDWLTXH OHV SULQFLSHV ÊvoquÊs plus haut, pour ainsi voir si ces lotissements et ces zones pÊriXUEDLQHV SHXYHQW VҋLQVFULUH GDQV XQH GpPDUFKH GH GXUDELOLWp GX WHUULWRLUH

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%LEOLRJUDSKLH

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_Documents les plus consultĂŠs Masboungi Ariella, Faire ville avec les lotissements &ROOHFWLRQ SURMHW XUEDLQ 3DULV /H 0RQLWHXU 'XĂ€HX[ 3KLOLSSH /RwF *DYDL[ Le rĂŞve de la maison &$8( /\RQ 3LHUUH 0HUOLQ )UDQoRLVH &KRD\ Dictionnaire de l’urbanisme et de l’amĂŠnagement qPH pGLWLRQ 3DULV 38) &RPPHQW UKDELOOHU VD PDLVRQ SRXU OŇ‹KLYHU" FDWDORJXH GH OŇ‹H[SRVLWLRQ &$8( GH OD 6DUWKH VHSWHPEUH Duham-Jones Ellen et Williamson June, UHWURĂ€WWLQJ VXEXUELD XUEDQ GHVLJQ VROXWLRQV IRU redesigning suburbs :LOH\ 86$ *KRUUD *RELQ & Š 'H OD YLOOH j OŇ‹XUEDQ VSUDZO OD TXHVWLRQ PpWURSROLWDLQH DX[ (WDWV 8QLV ÂŞ LQ &HUFOHV *KRUUD *RELQ & Š Reformer la suburbia, un ĂŠclairage sur le dĂŠbat amĂŠricain prĂ´nant la densitĂŠ ÂŞ LQ 8UEDQLVPH Qƒ MDQY )HY /DMXV 3 5DJRW * Š O’architecture absente de la maison individuelle ÂŞ SODQ FRQVWUXFWLRQ HW DUFKLWHFWXUH YROXPH Pour un habitat dense individualisĂŠ, sous la direction de Laure Der Madirossian, ĂŠdition du &HUWX 3DULV

_la maison individuelle Debarre Anne, ÂŤ Architecture avec architectes ÂŞ LQ /HV FDKLHUV GH OD UHFKHUFKH DUFKLWHFWXUDOH HW XUEDLQH 6DYDQW SRSXODLUH pGLWLRQV GX SDWULPRLQH MXLOOHW Rodriguez Gabriel, ÂŤ L'image de la maison individuelle ÂŞ LQ /HV FDKLHUV GH OD UHFKHUFKH DUFKLWHFWXUDOH HW XUEDLQH 6DYDQW SRSXODLUH pGLWLRQV GX SDWULPRLQH MXLOOHW Lapierre Eric, ÂŤ InquiĂŠtant ready-made ÂŞ LQ 0DWLqUH Qƒ (3)/ Marchand Bruno, ÂŤ (WUDQJHPHQW IDPLOLqUHV ÂŞ LQ 0DWLqUH Qƒ (3)/ Lajus Pierre, ÂŤ Vivre entre mitoyenV ÂŞ LQ $UFKLWHFWXUH j YLYUH Qƒ PDL MXLQ

BDPpQDJHPHQW GX WHUULWRLUH OH SpULXUEDLQ Individualisme et production de l’urbain /HV DQQDOHV GH OD UHFKHUFKH XUEDLQH Qƒ MXLOOHW Davezies Laurent, La RĂŠpublique et ses territoires. La rĂŠpublique des idĂŠes, Seuil, Paris, Meunier Laure, ÂŤ La mobilitĂŠ tous azimuts ÂŞ LQ $OWHUQDWLYHV pFRQRPLTXHV Qƒ qPH WULPHVWUH ÂŤ La mobilitĂŠ et le pĂŠriurbain Ă l’impĂŠratif de la ville durable : mĂŠnager les territoires de vie des pĂŠriurbains ÂŞ DSSHO j SURSRVLWLRQV GH UHFKHUFKH 38&$ PDL 5pDO 2OLYLHU Š *UDQG WHUULWRLUH HW PRELOLWp O HQMHX YDXW OH GpSODFHPHQW LQ 8UEDQLVPH Qƒ MDQYLHU 4XLQFHURW 5LFKDUG Š 3HQVHU OD SpUL XUEDQLVDWLRQ XQ HQMHX FHQWUDO ÂŞ LQ 8UEDQLVPH Qƒ MDQYLHU 5pDO 2OLYLHU Š &RRUGRQQHU SRXU QH SDV UHVWHU HQ SODQ ÂŞ LQ 8UEDQLVPH Qƒ MDQYLHU GRVVLHU (FRTXDUWLHUV LQ /H PRQLWHXU DPpQDJHPHQW QXPpUR VSpFLDO DYULO

DUWLFOHV DQJORKRQHVBUHWURĂ€WWLQJ HW XUEDQ JURZWK 6WHLO / 6DOLQJDURV 1 0HKDII\ 0 Š Growing sustainable suburbs: an incremental strategy for reconstructing sprawl ÂŞ Tigran Haas ÂŤnew urbanism & beyond: contemporary and future trends in urban design ÂŤ, Dunham-Jones, ÂŤ sXEXUEDQ UHWURĂ€WV GHPRJUDSKLFV DQG VXVWDLQDELOLW\ ÂŞ 'DJHQKDUW 5 Š UHWURĂ€WWLQJ VXEXUELD LV LW DERXW LPDJH RU IRUP" ÂŞ LQ -$3$ &DOWKRUSH 3 Š the urban network: a new framework for growth ÂŞ 'REELQV 0 Š focusing growth amid sprawl: Atlanta's livable centers initiative ÂŞ

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_sites internet KWWS ZZZ DQQDOHVGHODUHFKHUFKHXUEDLQH IU KWWS PXXX] FRP KWWS RFFXSDWLRQPD[LPDOH JVWXGLRDUFKLWHFWXUH FRP KWWS ZZZ EUXGHG RUJ DGKHUHQWV GHYHORSSHPHQW GXUDEOH FROOHFWLYLWHV KHGH ED]RXJHV KWWS ZZZ NQODUFKLWHFWXUH FRP KWWS ZZZ DZHUN FK GH KWWS ZZZ OHVKHUELHUV IU KWWS ZZZ MSSG IU IUHQFK RQOLQH KWWS DWHOLHU WL[LHU FRP GRWFOHDU LQGH[ SKS"FDWHJRU\ $5&+,7(&785( KWWS SODFHV GHVLJQREVHUYHU FRP WRF KWPO"LVVXH KWWS FUHYLOOHV RUJ KWWS WUDQVLW FLW\ EORJVSRW FRP KWWS FDUIUHH IUHH IU KWWS ZZZ HQGRIVXEXUELD FRP KWWS ZZZ FDXH VDUWKH FRP KWWS XUEDQLVPH X SHF IU KWWS ZZZ UH EXUELD FRP O KWWS ZZZ SDUF EDOORQV YRVJHV IU SD\VDJH XUEDQLVPH KWWS ZZZ GS] FRP

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