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LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE
EURALILLE, THE PLACE TO BE !
LE CCMI, UN CONTRAT PROTECTEUR
ÉRIC LAMAIRE
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EDITO
EDITO
PROMOGIM AU SERVICE DU CLIENT Succédant en début d’année à Daniel Lemay, ancien directeur de l’agence Nord de Promogim, Alexandra Huvenne s’inscrit totalement dans les valeurs d’une entreprise familiale, où l’indépendance est une marque de fabrique. Elle se réjouit de porter les défis futurs du groupe, présidé par Christian Rolloy. Avec 200 logements réalisés chaque année, l'agence Nord de Promogim n’est pas la plus importante en nombre de logements construits mais ce chiffre prometteur augure de belles perspectives. 2016 amorce un nouveau cycle puisque nous avons la volonté d’augmenter notre présence en métropole, tout en conservant nos valeurs. Qualité et esprit d’entreprendre sont dans l’ADN du groupe Promogim depuis sa création, bien aidé et soutenu par une structure composée à 100% en fonds propres. Cette particularité, une exception dans notre secteur d’activité, nous offre une très grande autonomie dans nos prises de décision. En finançant par exemple, nos opérations sans crédit bancaire, nous préservons notre capacité à exercer pleinement notre métier de promoteur avec une très grande liberté d’action. C’est un véritable stimulant qui permet de faire des choix forts. Nous pouvons choisir nos fonciers en totale indépendance, en sélectionnant les secteurs les plus porteurs en métropole mais aussi en nous positionnant dans des villes où nous détectons de beaux potentiels. Nos pré-commercialisations
sont aussi plus souples, nous ne sommes par exemple pas dans l’obligation d’attendre les 50% de vente exigés généralement pour débuter la construction. C’est un atout pour démarrer nos programmes plus rapidement, et permettre ainsi des délais de livraison plus courts. Bien entendu, nous exerçons nos métiers en restant à l’écoute de nos clients et en réalisant des logements "QUALITÉ ET ESPRIT particulièrement adaptés aux attentes. D’ENTREPRENDRE
SONT DANS L’ADN
Ce premier semestre présente des DU GROUPE résultats en forte augmentation. Nous PROMOGIM" ressentons un attachement de nos clients à notre marque. Ils apprécient notre suivi et surtout la qualité de nos logements qui en moyenne présentent un taux de réserve de 0,5%. Les 2 années à venir nous permettront de diversifier certaines de nos opérations. Nous allons notamment engager des programmes de maisons individuelles, tout en assurant nos offres classiques. Un effort particulier sera porté vers les primo-accédants pour répondre à leur budget en intégrant le dispositif du PTZ qui commence à porter ses fruits. Alexandra Huvenne Chef d’agence Promogim
Propos recueillis par Sébastien Hennebique
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SOMMAIRE
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DOSSIER
Euralille, the place to be !
UNE maison témoin
les portes ouvertes
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CONSTRUIRE
Le CCMI, un contrat protecteur pour faire construire votre maison
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NEWS
Eric Lamaire, Imaginer la maison de demain
Photos de couverture : Projectim, Confluence à MARQUETTE-LEZ-LILLE
Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Création graphique et mise en page : Tiphaine LECLERCQ. Communication Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 56 rue W. CHURCHILL 59100 ROUBAIX. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.
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FACEBOOK SE LANCE DANS LA CONSTRUCTION
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L’actuel campus de Facebook continue son expansion à Menlo Park en Californie, avec pas moins de 1 500 logements en construction. Grande nouveauté, connu jusqu’ici pour avoir construit et réservé ses logements à ses collaborateurs, Facebook se lance cette fois dans des opérations de promotion privée. 15% de ces biens seront réservés aux personnes extérieures au réseau social. Adaptés à toutes les classes sociales, les logements sont, pour le moment, uniquement accessibles à la location. Une première étape avant la vente et une bascule totale dans des activités de promoteur ?
LA MÉDIATION DANS LE CONTRAT DE CONSTRUCTION
Depuis le 1er juillet 2016, l’obligation faite aux professionnels de la construction de mettre en place un système de médiation et d’en informer les consommateurs, est entrée en vigueur. Cette médiation (régit aux articles L.611-1 et suivants et R.612-1 et suivants du Code de la Consommation) s’impose à l’ensemble des métiers du bâtiment : constructeurs, promoteurs, rénovateurs et aménageurs. Elle doit intervenir dans un délai maximum de 90 jours à compter de la date de la notification de la saisine.
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2 Maison de verre... en pleine forêt Communier avec la nature, tel est l'atout principal de la maison de verre qui est en passe d'être réalisée en pleine forêt du Kazakhstan par le cabinet A. Masow Architects. En réalisant son « cylindre de verre » autour d'un arbre arrivé à maturation, l'architecte Aibek Almassov veut offrir une alternative au « remue-ménage de la vie citadine » ! Cette maison offre ainsi une vue à 360° sur la nature environnante. uto su fisante, elle sera capable de se ournir elle même en chaleur, en eau et en éléctricité, notamment grâce à des panneaux solaires... Avis aux amateurs !
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PORTRAIT
ERIC LAMAIRE IMAGINER LA MAISON DE DEMAIN Sébastien Hennebique Directeur du département Maison Individuelle du Groupe Procivis Nord (Maisons d’en France Nord-Pas de Calais, Maisons d’en Flandre, Maisons ECC), Eric Lamaire porte un regard passionné sur son activité. Pas un jour ne passe, pour ce professionnel proche de ses 70 collaborateurs, sans imaginer ce que pourrait être la maison de demain. Prise de recul et anticipation sont les maîtres mots qui animent son quotidien. Nous lui laissons la parole.
Le secteur de la maison individuelle est en constante évolution. Moins visibles que les nouvelles applications qui révolutionnent l’économie, ou l’avènement de l’électronique dans la voiture, la maison neuve intègre elle aussi son lot d’innovations. Connectivité, modes constructifs et nature des matériaux à haut niveau de performances environnementales, ce socle technique et ces technologies transforment notre habitat, notamment en termes de consommation énergétique et d’émission de gaz à effet de serre. Mais au-delà de ces nouveaux outils, ce sont bien les modes de vie qui sont au cœur de nos préoccupations. La 1930, le logement collectif, l’avènement de la maison individuelle, et dans une moindre mesure les lofts… à chaque époque son habitat. Nos maisons, leurs arc itectures et espaces à vivre sont le re et de ces modes de vie. A nous d’en faire la synthèse pour imaginer la maison de demain. Pour les professionnels que nous sommes, il est de notre devoir d’anticiper les évolutions des modes d’habiter. Les contraintes règlementaires, la surface des fonciers qui se réduit,
l’effritement des modes traditionnels de cohabitation… autant de facteurs qui nous imposent d’adapter nos réalisations aux attentes de nos clients et des élus de nos territoires.
« NOS MAISONS, LEURS
L’époque est au participatif et c’est tout naturellement que nous nous ARCHITECTURES ET appuyons sur l’ensemble de nos ESPACES À VIVRE SONT équipes et partenaires pour stimuler LE REFLET DE CES MODES nos compétences. Techniciens, DE VIE. A NOUS D’EN artisans, équipes commerciales et FAIRE LA SYNTHÈSE supports, tous placent les retours d’expériences de nos clients comme POUR IMAGINER LA base de travail. Cette écoute se MAISON DE DEMAIN. » concrétise par une production annuelle de 400 maisons et le lancement d’un programme ambitieux d’implantation de maisons témoin, véritables laboratoires des possibles. Elles permettront à nos futurs clients d’être rassurés par la qualité de nos réalisations, les savoir-faire de nos partenaires mais aussi de susciter l’envie d’intégrer chez eux les innovations que nous mettons en œuvre. Hauteur sous plafond pour repenser les espaces, domotique et aménagements innovants… nos propositions sont nombreuses et laissent rarement indifférent.
Eric Lamaire Directeur du département Maison Individuelle Groupe Procivis Nord
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EN VILLE ET AU VERT ! Texte et photos : Ludivine Fasseu A Annoeullin, commune de 10 000 habitants située à 15 kilomètres de Lille, KIC Immobilier poursuit l'implantation du Carré, un ensemble de quatre résidences pleines de charme que nous avons visité pour vous. Du vert, de la tranquillité et un certain art de vivre. Voilà ce que promet le Carré à Annoeullin. Deux résidences à taille humaine de 18 logements chacune (sur les quatre prévues à terme) sont déjà sorties de terre. Conquis, les premiers habitants sont unanimes : ici, vous respirez tout en ayant tout à portée de main. UN BEL EMPLACEMENT Retirées dans une impasse proche de l'axe principal de la commune, les résidences du arré se situent à deux pas des commerces et des écoles, tout en bénéficiant d un cadre de vie particulièrement agréable. Familles, jeunes couples, personnes âgées... « La très grande majorité de nos clients sur ce programme sont des propriétaires occupants, cela garantit la bonne tenue de la propriété » indique Laetitia Decotte, directrice Logement de KIC Immobilier. « Beaucoup de personnes âgées ont choisi de revendre leur maison, trop
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DOSSIER
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Il y a 20 ans, lorsque la gare Lille-Europe accueillait ses premiers voyageurs et que les tours du quartier Euralille sortaient de terre les unes après les autres, qui aurait imaginé une telle évolution ? Habiter Euralille était inimaginable il y a 20 ans, aujourd’hui, investisseurs et propriétaires, se sont plus que jamais approprié les lieux. Enquête sur un quartier peu ordinaire.
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DOSSIER
Près de 5 000 habitants composent le quartier Euralille, et ce n’est qu’un début au regard des nouvelles résidences qui vont s’implanter d’ici quelques mois. 5 000, c’est à peu près la population de Cysoing ou de Sainghin-en-Weppes. Oui, Euralille est un quartier d’affaires, le troisième en France qui plus est (derrière la Défense et le Part-Dieu à Lyon), mais c’est aussi un quartier dans lequel on vit. Si le secteur des affaires se concentre autour de la gare, Euralille n’a cessé de s’étendre ces dernières années, notamment vers le sud. Les espaces habités d’Euralille présentent des ambiances et formes variées. Les tours du centre commercial accueillent principalement des résidences étudiantes et hôtelières tandis que le Bois Habité (Euralille 2) se veut plus vert et plus tranquille. Petits et grands collectifs se mêlent aux maisons de ville dans un environnement verdoyant totalement repensé pour les modes de vie actuels.
« DEPUIS 2012, PLUS DE 700 LOGEMENTS SONT SORTIS DE TERRE. »
LE BOIS HABITÉ C’est en 2000 qu’a été créée la Zac Euralille 2 sur le site de l ancienne oire. Le défi était alors immense : réaliser un nouveau lieu de vie entre le périphérique et un boulevard, en mêlant logements, commerces, bureaux et... espaces verts ! En deux mots : un bois habité... ! Depuis 2012, plus de 700 logements sont sortis de terre. Aujourd’hui, le Bois Habité est plébiscité par les jeunes couples actifs et par les investisseurs. Le réseau de transports avec le métro Porte de Valenciennes et le V’Lille boulevard Hoover, les accès autoroutiers à moins de 3 minutes et la proximité des gares rendent le secteur très attractif. D’autant que les promoteurs sélectionnés sur concours ont mis les petits plats dans les grands pour réaliser des lieux de vie particulièrement confortables avec de vrais espaces verts et des résidences dernière génération très fonctionnelles, avec un leitmotiv : le vivre ensemble. Bon nombre de résidences possèdent des espaces partagés : salle de sports, chambre d’hôtes, véhicules, etc... En très peu de temps, un nouveau quartier est né. Balcons et terrasses s’ouvrent sur des allées vertes et jardins arborés. Les commerçants ont investi le Boulevard Hoover et continueront de s’implanter aux rez-dechaussée des résidences prochainement construites.
Depuis son inauguration en 2012, le Bois Habité est un nouveau quartier qui propose une forme originale d’habitat métropolitain.
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DOSSIER
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« AU PROGRAMME : LOGEMENTS, COMMERCES ET LOISIRS AVEC DE BELLES ZONES DE PROMENADE. »
1987 : Pierre Mauroy lance le pari de construire une nouvelle gare TGV bordée par un centre d’affaires européen. Une « turbine tertiaire » capable de redynamiser l’économie lilloise en plein crise industrielle.
DES PROJETS D’ENVERGURE Plus que jamais, Euralille poursuit son expansion. La Porte de Valenciennes offrira bientôt plus de 1 000 logements aux typologies et aux prix variés dans un quartier totalement réaménagé, attractif et vivant. Décidé en 2008, l’aménagement de la plaine Saint-Sauveur donnera lui aussi sans aucun doute une nouvelle dimension au quartier. Au programme : logements, commerces et loisirs avec de belles zones de promenade. L’idée derrière la réhabilitation des 23 hectares de ce site historique est bien sûr de reconnecter Euralille au centre-ville. Quelques éléments structurants ont déjà été dévoilés par l’équipe Gehl, choisie en novembre 2013, pour mener à bien le projet. Une grande allée centrale animée traversera le site d’est en ouest. Au nord de ce cours central, des équipements attractifs et vivants palpiteront au rythme des événements culturels et festifs et des activités créatives qu’ils accueilleront. Au sud du cours, se développeront la vie quotidienne, les espaces d’habitation, les commerces et services de proximité ainsi que de nombreux petits espaces verts. Partout, la circulation sera douce...
Juin 1990 : La SAEM Euralille se met en place pour conduire le projet d’aménagement d’Euralille. 1991 : Début des travaux, les premières tours s’élèvent. 1994 : Inauguration de la gare Lille-Europe, du centre commercial Euralille, de l’Atrium, de la tour du Crédit Lyonnais, de la tour Lille Europe et de Lille GrandPalais 1999 : Le boulevard périp éri ue est dévié afin de réintégrer dans la ville le territoire de l’ancienne foire et le quartier Porte de Valenciennes. 2000 : La Zac Euralille 2 est créée sur le site de l’ancienne oire. éfi réaliser un nouveau lieu entre les deux boulevards avec des logements, des commerces et des bureaux. 2006 : Création de la Zac Porte de Valenciennes sur le même principe que la Zac Euralille 2. 2012 : Inauguration du Bois Habité (Euralille 2) 2013 : L’équipe Gehl est choisie pour donner une seconde vie au quartier SaintSauveur.
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DOSSIER
LES PROFESSIONNELS PRENNENT LA PAROLE Ils sont promoteurs et ont pris part à l’aménagement d’Euralille depuis ses balbutiements. Icade, Nacarat et Bpd Marignan, ont tout trois marqué de leurs empreintes le quartier avec des programmes particulièrement innovants. Régulièrement récompensés par la profession (FPI) aux Pyramides d’argent, ils nous livrent leur vision du quartier.
Anne Gambier,
directrice commerciale, Icade. Quel regard portez-vous sur Euralille ? Il me fait penser au Vieux-Lille. Il y a quelques années, on ne traversait pas le Parc des Dondaines le soir, aujourd’hui, c’est le quartier qui bouge par excellence et qui attire autant les investisseurs que les propriétaires occupants. Il a la particularité de revêtir plusieurs visages. Le Bois Habité par exemple peut surprendre par sa uiétude. l bénéficie d’une tranquillité et d’un cadre verdoyant qu’on ne retrouve pas en centre-ville.
Euralille est-il accessible à tous ? Oui contrairement à ce que l’on pourrait croire. Dans les résidences que nous construisons, nous avons plusieurs lots en accession maitrisée et en TVA réduite. Ces dispositifs se révèlent très intéressants pour les primo-accédants qui peuvent acheter à un prix nettement en dessous du marché.
Jean-Philippe François,
Quel est votre actualité sur le secteur ? Nous implantons Ekla, un programme audacieux qui mêle logements, bureaux, commerces et espaces verts. Les appartements possèdent une très belle orientation sur le jardin. Au-delà d’un immeuble, l’idée était vraiment de créer un projet autour du « mieux vivre ensemble ». Nous avons des espaces partagés comme une salle de sports exclusivement réservée aux résidents.
Thibaut Segard,
directeur commercial, Bpd Marignan
responsable commercial, Nacarat
Euralille est-il une valeur sûre en immobilier ? Oui, nos programmes implantés dans ce secteur suscitent un réel engouement. Les habitants ont tout à portée de main : le métro, le V’Lille, les accès routiers, les commerces, le tout dans un environnement particulièrement agréable à vivre. Porte de Valenciennes, une crèche a d’ailleurs ouvert ses portes et une école est en passe d’être créée, c’est un signe qui ne trompe pas. Euralille, c’est une architecture particulière au regard des autres quartiers lillois, qu’en pensez-vous ? C’est un quartier qui permet une formidable audace architecturale ! Nombreux sont les architectes à citer et prendre Euralille en exemple. Ce quartier permet un esthétisme et une originalité. Les concours auxquels nous sommes soumis, nous forcent à nous dépasser, à proposer des projets innovants très en phase avec la société actuelle. Parlez-nous de Lux, votre programme récompensé par le Grand Prix du Jury aux Pyramides d’Argent. Lux, c’est un réel parti pris architectural, une ode à la lumière. Dans la première tranche, nous avons imaginé des ouvertures particulières en réinventant les bow-windows. Lux 2, possède de très grandes surfaces vitrées dans toutes les pièces. Les appartements disposent de 35 % d’espaces vitrés au lieu de 17 % requis par la réglementation actuelle. Le bien-être a été privilégié, des commerces prendront place en rez-de-chaussée d’immeuble.
eut o e ore qualifier Euralille de pari pour un investisseur ? Si c’est un pari, disons qu’il présente peu de risque ! Aujourd’hui, compte tenu de sa situation géographique, ses accès et son dynamisme, Euralille ne peut évoluer que positivement, les investisseurs l’ont déjà bien compris. Est-ce exclusivement un quartier d’investisseurs ? Non pas uniquement, les propriétaires se sont appropriés le Bois Habité et ils seront présents également à Euralille 3. C’est un quartier agréable à vivre qui présente une très belle mixité à la fois sociale et générationnelle. La présence de commerces et des transports facilitent le quotidien. De nombreux trentenaires et quarantenaires ont compris l’attrait de ce quartier. En achetant aujourd’hui à Euralille, c’est s’assurer un bel investissement pour l’avenir. Parlez-nous de City’Zen. est une ma nifi ue opération d appartements et de maisons sur les toits pour laquelle nous avons reçu le grand prix du jury aux Pyramides d’argent. Une véritable oeuvre architecturale dont nous sommes tr s fiers. acarat a utilisé des matériaux uni ues au monde du béton ultra fin teinté dans la masse par exemple . ais plus qu’un appartement, nous vendons un projet de vie, basé sur le développement durable et le vivre ensemble. C’est une résidence d’architectes résolument moderne qui s’inspire de la ville de demain.
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RÉSIDENCE RUE DU BALLON Dans le joli et convoité secteur Romarin de La Madeleine, au coeur de la métropole, la résidence se décline en 16 appartements, allant du 2 au spacieux, la plupart bénéficiant d’un balcon ou d’une loggia. A proximité du quartier d’affaires de Lille, des gares, des grands axes routiers, des transports en commun, des écoles et des commodités, cette nouvelle résidence possède tous les atouts pour être votre future résidence principale. i raiso fi
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LES HAUTS DE LA MALTERIE Situés à proximité de la base nautique des «Prés du Hem», dans un quartier en pleine mutation, Les «Hauts de la Malterie» ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.
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DOSSIER
CONSTRUIRE
LE CCMI UN CONTRAT PROTECTEUR POUR FAIRE CONSTRUIRE VOTRE MAISON Par Sébastien Hennebique
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle régi par la loi du 19 décembre 1990, impose un cadre strict aux constructeurs et, par effet de ricochet, se révèle très protecteur pour les futurs propriétaires. Le CCMI détaille notamment les conditions de réalisation du projet de construction, et regroupe les plans du futur logement ainsi que les notices descriptive et d’information. L’ensemble de ces documents abordent 9 rubriques pri ipales le terrai le projet le pri le fi a e e t les paiements, les délais, la réception, les garanties et les personnes handicapées. Voyons cela un peu plus en détails.
1. LE TERRAIN Votre terrain doit tre identifié et vos droits sur ce terrain doivent tre mentionnés. Le contrat devra, de plus, contenir trois plans - Le plan de situation du terrain ui indi ue son emplacement et son orientation. l précise le nom de la commune d attac ement, et les éventuelles in rastructures et points de rep res si nificati s. - Le plan cadastral, ui permet de visualiser l ensemble des éléments b tis ou non b tis sur une parcelle, ses limites séparatives et la propriété des murs en limite. - Le plan de bornage pour éviter tout con it de voisina e d aux limites de propriété.
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CONSTRUCTEURS
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DOSSIER
« NE VERSEZ JAMAIS D’ARGENT AVANT LA SIGNATURE DU CONTRAT »
2. LE PROJET
4. LE FINANCEMENT
Le contrat doit a firmer ue votre pro et est con orme aux codes de la construction, de l abitation, et de l’urbanisme. Il doit comporter tous les travaux indispensables à l implantation, à l utilisation et à l abitation de l immeuble adaptation au sol, raccordements aux réseaux, é uipement intérieur et extérieur . Les plans et notices de votre pro et doivent tre oints au contrat, ainsi ue l obtention de votre permis de construire et autres autorisations administratives.
Le contrat doit indi uer les modalités de financement, la nature et le montant des prêts obtenus et acceptés. Si le prix est pa é à l aide d un ou plusieurs pr ts, le contrat est conclu sous la condition suspensive de l’obtention de ce ou de ces prêts. Si cette condition suspensive n’est pas réalisée, toute somme versée doit tre remboursée. otre o re de pr t est soumise à la vérification de la con ormité de votre contrat par le pr teur. ailleurs, le pr teur ne peut débloquer les fonds que s’il a la communication de la garantie de livraison.
3. LE PRIX
5. LES PAIEMENTS
Le contrat doit indiquer le coût total de votre maison en précisant le montant des travaux compris dans le prix convenu pour : - les travaux à la charge du constructeur - la garantie de livraison et la garantie de remboursement - le plan - les taxes sur le coût de la construction - les éventuels frais d’études du terrain pour l’implantation du bâtiment Le contrat doit aussi mentionner le coût des travaux dont vous vous réserve l exécution. ls sont décrits et c i rés, et ont l ob et, d une clause manuscrite par la uelle vous en accepte le co t et la c ar e.
Une r le à respecter, ne verse amais d ar ent avant la signature du contrat. Les règlements légaux par tranche sont les suivants : 5 % à l ouverture du c antier, acompte inclus 25 % à l’achèvement des fondations 40 % à l’achèvement des murs 60 % à la mise hors d’eau 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air 5 % à l ac vement des travaux d é uipement, de plomberie, de menuiserie et de c au a e 5% à la réception
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DOSSIER
PAROLES D’EXPERTS LE CONTRAT DE CONSTRUCTION, UNE GARANTIE FORTE POUR LES PROPRIÉTAIRES Laurent Leclercq - Gitec Constructions
6. LES DÉLAIS Votre contrat doit indiquer 3 délais et les pénalités prévues en cas de retard de livraison. 1er délai : le délai de réalisation des conditions suspensives. Si dépassement de ce 1er délai, ne serait ce que de 1 jour, le contrat est nul. 2ème délai : le délai d’ouverture du chantier. Ici aussi, si dépassement de ce délai, le contrat est nul. 3ème délai : le délai d’exécution des travaux. A noter : le constructeur ne peut ajouter d’autres délais à ceux prévus par le contrat, sauf en cas d’intempéries, de force majeure et de cas fortuits.
7. LA RÉCEPTION C’est l’acte par lequel vous déclarez accepter l’ouvrage avec ou sans réserves. Le contrat doit préciser les modalités de la réception, et la possibilité de vous faire assister par un professionnel habilité à remplir ce t pe de mission. 2 cas de fi ure. i aucune réserve n’a été formulée lors de la réception, vous pouvez payer le solde à l’issue de la réception. Si des réserves ont été formulées lors de la réception : vous pouvez consigner le solde (maximum 5% du prix) sur un compte séquestre, jusqu’à l’exécution des réparations.
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Avant de vous lancer, choisissez un constructeur, un vrai, membre de l’Union des Maisons Françaises qui travaille avec le CCMI. Ce contrat vous protège des dérives des entreprises proposant des services non encadrés, qui peuvent devenir un vrai cauchemar pour les futurs propriétaires. Impossibilité de terminer le chantier, maison inhabitable, dérives des prix et des délais, non conformité réglementaire de la construction… la liste des dangers est longue, seul le contrat de construction vous protège de ces risques. Depuis le 1er janvier 2016, l’Union des Constructeurs Immobiliers et l’Union des Maisons Françaises ont fusionné pour donner naissance à «LCA-FFB, les Constructeurs et aménageurs de la FFB». Cette nouvelle entité professionnelle patronale réunit les 3 métiers : constructeurs, promoteurs et aménageurs pour faire évoluer et enrichir cette loi, toujours pour encadrer et protéger davantage les futurs propriétaires.
Laurent Mollet - Directeur de Centre - Maisons d’en France Nord-Pas de Calais «Conscient des impacts, notamment financiers, des pro ets de construction pour nos clients, Maisons d’en France Nord-Pas de Calais complète le cadre légal du contrat de construction avec une série de garanties supplémentaires et gratuites. Ainsi, la garantie sécurité assure le remboursement de l’acompte versé en cas d’aléa grave qui surviendrait (perte d’emploi, divorce…) même si les conditions suspensives sont levées. Dans le même esprit, en cas de décès accidentel de l’un des conjoints, la garantie sérénité assure la construction de la maison et son financement par les assurances. Une dernière garantie rembourse la différence de prix entre le prix d’achat et de revente (dans un plafond de 22900 euros) en cas de revente suite à un aléa de la vie. oublions pas notre paiement confiance ui déroge aux traditionnels appels de fonds des autres constructeurs. Chez Maisons d’en France Nord-Pas de Calais, 5% des fonds sont demandés à la signature et le solde à l’achèvement des travaux. Une exception dans notre pro ession ui en a e une orte confiance .
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8. LES GARANTIES ET ASSURANCES Le contrat doit comporter les références des garanties de remboursement (de l’acompte) et de livraison. Les attestations de ces garanties, établies par le garant, sont annexées au contrat. La garantie de remboursement Elle permet au constructeur de réclamer : 5 % en acompte du prix convenu, à la signature du contrat. 5 % en appel de fonds du prix convenu à l’obtention du permis de construire. Ces fonds sont remboursés si : vous vous rétractez dans les 7 jours suivant la réception du contrat, si une condition suspensive n’est pas réalisée dans le 1er délai, si le chantier n’est pas ouvert à la date convenue. La garantie de livraison La garantie de livraison vous couvre contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution des travaux, et de toutes leurs conséquences. En cas de défaillance du constructeur, le garant au contrat met celui-ci en demeure. Sans résultat, il se substitue à lui dans ses obligations de livrer la maison au prix et aux délais prévus au contrat. La garantie de parfait achèvement Le contrat doit stipuler que le constructeur respectera ses obligations d’intervention dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. Elle s’applique aux désordres ayant fait l’objet de réserves dans le procès verbal de réception et aux vices cachés qui se manifestent et qui sont dénoncés dans l’année qui suit la réception quelle que soit leur importance. Assurance Dommages-Ouvrage Cette assurance obligatoire garantit, en dehors de toute recherche des responsabilités, le paiement de la totalité des travaux de réparation des dommages couverts par les garanties décennales. Le contrat doit préciser le mode d’obtention de l’assurance dommages ouvrage, par vos soins ou par l’intermédiaire du constructeur. Garanties biennale et décennale La biennale couvre à compter de la réception et pendant 2 ans le bon fonctionnement des éléments d’équipement, dissociables des ouvrages couverts par la garantie décennale. On pense notamment aux portes intérieures, aux convecteurs… La garantie décennale couvre à compter de la réception et pendant 10 ans les dommages qui affectent la solidité des éléments d’équipement d’un ouvrage qui font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos ou de couvert. A noter que le contrat doit comporter les références des assurances souscrites par le constructeur et pour son compte : assurance de responsabilité civile décennale et assurance de responsabilité civile professionnelle.
L’assurance dommages-ouvrage ette assurance de préfinancement couvre les c amps d’application des différentes assurances décennales. Elle est obligatoire avant l’ouverture de votre chantier et permet sans rechercher de responsabilité, le paiement des travaux de réparation des dommages concernant les différentes assurances décennales. C’est l’organisme d’assurance qui mènera l’action en responsabilité à l’encontre du constructeur. La DO couvre les propriétaires successifs en cas de vente de la maison, pendant les dix ans qui suivent la réception.
9. PERSONNES HANDICAPÉES Si vous ne construisez pas pour votre propre usage, vous devez vous conformer aux dispositions légales prévues pour rendre la maison accessible aux personnes handicapées. A l’issue de l’achèvement des travaux, vous devrez fournir à l’autorité qui a délivré le permis de construire un document o ficiel attestant de l application des r les concernant l’accessibilité.
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