Visite Neuf 167 by Visite editions --

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE www.visite-neuf.com

DU 25 JUIN AU 16 JUILLET 2019 #167

RENCONTRE GROUPE VISITE & VERTEX " UNE ALLIANCE NATURELLEMENT ÉVIDENTE "

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IMMOBILIER MIXTE

REGARDS CROISÉS

EURAFLANDRES, L'INCONTOURNABLE SYMBOLE DE LILLE

NORD : OÙ INVESTIR EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?

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A LILLE, EURATECHNOLOGIES, EURALILLE 2, LOOS, RONCHIN OU CROIX, VOTRE APPARTEMENT NEUF DU STUDIO AU 5 PIÈCES POUR HABITER OU INVESTIR.(4) (1)

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TRAVAUX EN COURS

Prochainement témoin à visiter

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TRAVAUX EN COURS

Dernières opportunités !

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(1) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zones ANRU et CUCS ou situées à moins de 300 m de ces zones. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (2) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (3) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (4) Dans la limite du stock disponible. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.

VISITE IMMO NEUF Lille - 1 PAGE =185x274 Parution le 25/06/2019

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ÉDITO L’EXCELLENCE DE L’EXPÉRIENCE CLIENT Dans le secteur de l’immobilier, la satisfaction client est un enjeu majeur. Si les agents ont longtemps eu mauvaise presse, les promoteurs ne sont pas plus épargnés, d’après les sondages d’opinion. Pourtant, et comme dans toute profession, il existe de bons professionnels capables de placer le client au cœur des préoccupations. Mais à l’oral, c’est une phrase qu’on a trop souvent l’habitude d’entendre. Tellement souvent, qu’on en oublie parfois le sens… Connaître ses clients, comprendre leurs attentes, anticiper leurs désirs non exprimés… Aujourd’hui, cela ne suffit plus. Car à l’intérieur même de la relation client, la notion d’expérience doit primer. À l’ère de la digitalisation accélérée de l’économie, les promoteurs n’ont guère d’autre choix que de miser sur l’innovation tous azimuts pour rester dans la course. Visite ou maquette virtuelle, réalité virtuelle ou augmentée, configurateur 3D, le client a désormais la possibilité de se projeter à l’intérieur de son futur bien et de le personnaliser depuis son salon. Reste qu’à ce jour, certains outils sont particulièrement décriés pour leur manque de simplicité. Les utilisateurs ont du mal à s’approprier ces avancées technologiques, d’où l’importance d’offrir un accompagnement et un service adapté aux besoins. Soucieuse de cette problématique, la société Vertex, spécialiste en imagerie, vidéos et applications 3D architecturales – à l’honneur dans ce numéro, et avec qui nous sommes fiers de nouer un partenariat –, développe des produits à l’interface plus intuitive, plus ergonomique et sans pour autant négliger le rendu esthétique. En effet, plus les process seront faciles d’utilisation, plus les cycles de ventes s’accélèreront. Une précieuse denrée lorsqu’on sait que le stock représente 9,7 mois de commercialisation, selon les derniers chiffres publiés par l’Observatoire la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers). D’une culture client centré sur le service, les promoteurs doivent désormais répondre au défi de l’expérience. Mais pas n’importe laquelle, la meilleure qui soit ! Par Lina Tchalabi

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Vos impôts et votre retraite font-ils partie de vos préoccupations ?

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NUMÉRO 167 Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN en cours. DIRECTRICE DE PUBLICATION : BARBARA BERRET SERVICE COMMERCIAL : 03 28 33 89 00 RESPONSABLE DES VENTES : CHOUKRI CHAIEB DIRECTRICE ARTISTIQUE : CAMILLE LANGRAND RESPONSABLE ÉDITORIALE : LINA TCHALABI RÉDACTION : LINA TCHALABI, LUDIVINE FASSEU, CLÉMENTINE CAILLETEAU & AGATHE DAEL. PHOTO COUVERTURE : MOUVAUX - L’ECRIN SAINT-GERMAIN - www.kaufmanbroad.fr IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BAROEUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET

P.03

ÉDITO

L’excellence de l’expérience client

P.06

NEWS

P.08

RENCONTRE

Groupe Visite & Vertex, ¤ Une alliance naturellement évidente ¥

P.14

REGARDS CROISÉS

Nord : Où investir en résidence étudiante ?

P.26

IMMOBILIER MIXTE

Euraflandres, l’incontournable symbole de Lille

PRINCIPAUX ASSOCIÉS :

METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voiepublique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs Dispositif Pinel mention légale : * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur simple demande.

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NEWS PAR AGATHE DAEL

UN NOUVEAU CONCEPT DE RÉSIDENCE SENIORS Située dans le quartier Beaumont à Croix, entre la Villa Cavrois et le jardin Mallet-Stevens, le Domaine des Diamants Blancs comprend 87 logements dont 28 maisons individuelles de 73 m² et 59 appartements du T1 au T3 ainsi que d’autres structures comme une piscine et un restaurant. Cette offre répond à la demande d’un public de seniors désireux de conserver une grande autonomie, tout en évoluant dans un ensemble sécurisé et capable de s’adapter à leurs besoins. Réalisée par le Groupe Orchidées, en collaboration avec le promoteur Nacarat, la résidence devrait ouvrir ses portes d’ici l’été 2020. Architecte - Atlante architectes

AMOUR & PAIX, ENTRE LOCATAIRES ET PROPRIÉTAIRES Le député LREM Mickaël Nogal vient de rendre son rapport parlementaire ¤ Louer en confiance ¥. L’élu de Haute-Garonne y formule une série de propositions visant à sécuriser le locataire, tout en protégeant les intérêts patrimoniaux des propriétaires. Parmi elles, la mise en place d’une grille pour établir les travaux qui incombent aux bailleurs, la séquestration du dépôt de garantie mais également confier aux agents immobiliers la mission de garantir directement le versement des loyers et charges impayés, ainsi que la prise en charge des éventuelles dégradations à l’issue de la location.

IA ET BÂTIMENT : DES PROJECTIONS FUTURES La Fédération Française du Bâtiment (FFB) a publié un rapport pour éclaircir le sujet de l’Intelligence Artificielle appliquée au secteur. Nommé ¤ Intelligence artificielle et bâtiment. Comprendre, anticiper et agir : des opportunités pour la profession ¥, celui-ci met en lumière les évolutions auxquelles les artisans et entrepreneurs du bâtiment sont ou seront confrontés. Avec son potentiel, l’IA ouvre de nouveaux champs : optimiser des plans, améliorer la connaissance des sols et sous-sols, prédire des comportements de matières, gérer les approvisionnements de chantiers, etc.

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RENCONTRE GROUPE VISITE & VERTEX, UNE ALLIANCE NATURELLEMENT ÉVIDENTE PROPOS RECUEILLIS PAR LINA TCHALABI Ils étaient, pendant longtemps, concurrents et sont à présent partenaires exclusifs. Ils ont en commun l’humain, la passion du métier et le goût du travail bien fait. Barbara Berret, gérante du Groupe Visite et Hicham El Boukili, directeur du développement chez Vertex, se sont prêtés au jeu de l’interview croisée pour nous livrer les motivations de leur toute récente collaboration. Entretien chaleureux et inspirant entre deux personnalités affirmées qui partagent les mêmes ambitions et les mêmes valeurs.

QUI EST VERTEX ? Fort de 10 années d’expérience en infographie 3D, Vertex propose des images, vidéos et applications 3D haut de gamme pour le marché de l’immobilier. Sa spécialité ? La création de maquettes, de visites virtuelles 3D en temps réel et de configurateurs sur-mesure.

COMMENT VOTRE RENCONTRE EST-ELLE NÉE ? HICHAM EL BOUKILI : J’ai connu le Groupe Visite en 2008 alors que j’occupais le poste de responsable régional immobilier Neuf chez leur principal concurrent. Après avoir rencontré leur directeur commercial Choukri Chaïeb lors d’un salon, nous nous sommes rapprochés et sommes devenus amis. Il y a dix ans, nous étions concurrents, aujourd’hui, nous sommes partenaires exclusifs. BARBARA BERRET : Nous avons été en concurrence dans un passé lointain. Hicham a pris contact avec Choukri au moment de la création de Vertex. Nous nous sommes rencontrés et j’ai rapidement ressenti l’envie de travailler avec eux.

POURQUOI VISITE & VERTEX ? QU’EST-CE QUI VOUS RAPPROCHE ? H. EB : Dans notre recherche de partenaires, le Groupe Visite nous est apparu comme une évidence. Leur connaissance aiguë du marché, du métier et des clients nous a permis de mettre en lumière notre entreprise à une vitesse impressionnante. Nous avons le même ADN : exigence, qualité de produits et qualité de service. B. B : L’univers immobilier, bien sûr ! Ce sont des spécialistes d’un secteur connexe au nôtre : l’imagerie 3D qui est devenu un outil incontournable en immobilier. Ce qui nous rassemble, c’est aussi le goût pour la forme et notre attachement à un service d’exception.

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EN QUOI SERIEZ-VOUS PLUTÔT COMPLÉMENTAIRES ? H. EB : La complémentarité de notre savoir-faire respectif sur un marché où le temps disponible de nos clients est aujourd’hui limité. C’est principalement ce postulat qui a fait naître l’idée de notre partenariat. En effet, nous disposons désormais d’une offre unique sur le marché de la promotion et de la construction : proposer en un seul rendez-vous, une solution complète de produits 3D, des conseils via l’agence conseil en communication éditoriale et digitale Visite For You du Groupe Visite, ainsi que des supports de qualité où être diffusé.

B. B : C’est dans le cadre de notre évolution que cette complémentarité s’inscrit naturellement. Nous avons tissé des liens de longue date avec les promoteurs – depuis 15 ans ! – et nous avons à cœur de leur apporter des solutions en phase avec les attentes des acquéreurs. Nous l’avons fait des années au travers de nos titres Visite Immo et Visite Neuf. Puis, nous sommes devenus en 2018 des partenaires plus proches avec l’agence Visite For you. Nous concevons dorénavant de A à Z des campagnes multicanales, incluant tous les modes d’accès des acquéreurs à l’information. Par exemple ? Nous travaillons actuellement sur un très beau programme d’Eiffage à Compiègne, la Canopée. Et sur ce programme, le seul point technique qui nous manquait est justement l’imagerie 3D : perspectives, prévisualisation, vidéos immersives : voilà ce que demande l’acquéreur pour se projeter. Ce savoir-faire technique, Vertex le maîtrise tout à fait. Et c’est en cela que nous sommes parfaitement complémentaires. QUELS SONT VOS ENJEUX RESPECTIFS POUR CE PARTENARIAT ? H. EB : Pour Vertex, le défi principal est d’absorber, de manière pertinente, la croissance que va occasionner ce partenariat. Les standards de qualité et de stabilité de nos produits doivent rester notre priorité, tout en augmentant nos forces de production. Dans cette recherche d’efficience, nous avons réussi à mettre au point des process permettant de réduire le temps de production, tout en gardant une très bonne qualité d’image. Grâce à cela, nous avons la possibilité d’absorber un volume de production important mais surtout de baisser nos coûts afin de pouvoir proposer à nos clients des tarifs compétitifs. B. B : Notre agence peut encore mieux répondre aux enjeux des promoteurs : créer un rapport plus sensible entre l’acquéreur et son projet de vie. Ressentir son futur logement, c’est un point clé de la décision d’achat. Pouvoir penser sa décoration, expérimenter la circulation dans l’espace, voir le paysage depuis sa fenêtre… bientôt ce sera juste normal. L’enjeu du partenariat est celui-ci : utiliser la technique au service de l’usage et de l’expérience. D’AUTRES PROJETS DE DÉVELOPPEMENT COMMUNS ? H. EB & B. B : Après avoir fusionné nos ressources pour pouvoir proposer des vidéos communes, nous sommes actuellement en train de travailler sur l’intégration d’un configurateur 3D temps réel sur le site Visite Déco.

QUE PENSIEZ-VOUS L’UN DE L’AUTRE AVANT DE COMMENCER À COLLABORER ? H. EB : Bien que régional, le Groupe Visite a réussi à s’imposer sur un marché fortement concurrentiel grâce à des produits de qualité et surtout une approche client très professionnelle. C’est un véritable modèle pour nous ! B. B : Nous avions le désir de nous associer à une start-up. Je pensais à Vertex comme une potentialité. QUELLES SONT VOS VALEURS ? H. EB : Notre cheval de bataille ? Aucun compromis sur la qualité du produit et du service. Notre passion est avant tout de pousser au plus loin la beauté esthétique de nos rendus et de rester à la pointe des techniques de rendus photoréalistes, tout en les rendant simples et accessibles à l’utilisateur final. B. B : L’engagement, la créativité, la liberté et l’optimisme ! VOUS AVEZ TOUS DEUX UN DOMAINE DE PRÉDILECTION COMMUN, LA PROMOTION IMMOBILIÈRE… QU’EST-CE QUI VOUS Y A AMENÉ ? H. EB : Contrairement à mes associés Florent et Michel qui ont longtemps travaillé comme spécialistes dans les métiers de l’imagerie 3D au service de la promotion immobilière, j’ai officié pendant plusieurs années comme chef de secteur puis responsable régional dans la grande distribution (Coca-Cola, Redbull, Unilever…). Puis, je suis arrivé, à mon tour, sur le marché de l’immobilier, d’abord comme agent indépendant pendant trois ans avant de découvrir l’univers de la 3D au poste de directeur d’agence infographie 3D. B. B : Nous étions éditeurs de presse avec Visite Immo depuis 10 ans, nous avons ensuite, en toute logique, développé un cahier dédié aux besoins spécifiques de la promotion immobilière. L’INNOVATION SEMBLE ÊTRE AU CŒUR DE VOS PRÉOCCUPATIONS. QU’EST-CE QUE CELA REPRÉSENTE POUR VOUS ? VOTRE ACTIVITÉ ? H. EB : D’un côté, j’évoquerai le côté concret, c’est-à-dire notre passion de se plonger dans l’inconnu et d’avoir à explorer des champs encore peu exploités. C’est parfois ingrat car beaucoup de routes mènent à une impasse mais le plaisir de se démarquer n’en est que plus fort ! Ensuite, l’aspect abstrait. Pour Vertex, l’innovation n’est pas forcément un nouveau produit, cela peut être un niveau de qualité d’image supérieure, une interface plus intuitive et ergonomique et une offre de prix qui permettra même à tous les promoteurs de bénéficier d’outils à la pointe de la technologie. Notre business model a beaucoup été inspiré par celui de l’opérateur Free. Nous voulons proposer des produits de qualité à des prix abordables sur un marché dominé depuis plus de vingt ans par quelques grosses sociétés. B. B : Pour notre activité, cela représente de nouvelles possibilités avec des outils au service de notre stratégie et de celle de nos clients mais aussi de nombreuses opportunités. En témoigne par exemple ce beau partenariat avec Vertex !

QUI EST VISITE ? Depuis plus de 20 ans, le Groupe Visite est un groupe média regroupant aujourd’hui 5 magazines gratuits (Visite Déco, Visite Opale / Flandre, Visite Immo, Visite Neuf et Caractères) & 3 sites web (Visite Déco, Visite Immo & Visite Pro), ainsi que leurs réseaux sociaux. Visite For You, son agence conseil en communication éditoriale et digitale, propose au service de ses clients diverses prestations print, photos, vidéos & web.

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ÉVÈNEMENTS

LANCEMENT DE PROGRAMME & PORTES OUVERTES

# 01 GENECH

PORTES OUVERTES LES 29 & 30 JUIN

Pour les familles tribu adeptes des grandes tablées, pour les familles monoparentales en quête d’une maison cocon et pour toutes les autres familles … Maison Familiale s’adapte à votre mode de vie pour vous proposer une maison qui vous ressemble. Rendez-vous samedi 29 et dimanche 30 juin de 10h à 12h et de 14h à 18h à Genech dans la maison d’une famille qui nous a fait confiance pour découvrir notre savoir-faire. Rue de la Libération - derrière la nouvelle pharmacie à Genech – parcours fléché maisonfamiliale.com

# 02 CROIX

LA CROISÉE

Les jeux de volumes et une écriture architecturale épurée, l’emploi de matériaux nobles et la création d’espaces de végétalisation permettront une inscription de qualité dans les perspectives urbaines. Tous les logements disposeront d’un espace extérieur confortable et intimisé. Cette résidence entièrement close et sécurisée comprend des appartements du studio au 4 pièces conçus pour que l’on s’y sente bien. www.projectim.net

# 03 TOURCOING LA CRÉATIVE

Sigla Neuf a pensé pour vous un nouvel ensemble architectural : LA CRÉATIVE. Située à moins de 10 minutes à pied du centre historique de Tourcoing et de la gare, la résidence mêle conception détonante et authenticité, dans un style industriel qui s’intègre parfaitement dans le quartier. La residence vous propose des appartements type 2 à partir de 135 000€, des appartements type 3 à partir de 184 000€, des maisons type 4 à partir de 199 000€ et des maisons type 5 à partir de 249 000€. www.siglaneuf.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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* sous réserve de confirmation de l’éligibilité de la commune au dispositif fiscal par l’administration, aux termes d’un rescrit (art. L. 80A du livre des procédures fiscales) ¡

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le dispostiif PINEL s’applique aux logements neufs ou en l'état futur d'achèvement situés dans des communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense dont la commune de Saint Laurent Blangy fait partie*

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LANCEMENT DE PROGRAMME

CROIX LA CROISÉE

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APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES

* sous réserve de confirmation de l’éligibilité de la commune au dispositif fiscal par l’administration, aux termes d’un rescrit (art. L. 80A du livre des procédures fiscales) ¥

¤ le dispostiif PINEL s’applique aux logements neufs ou en l'état futur d'achèvement situés dans des communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense dont la commune de Saint Laurent Blangy fait partie*

• Loi Pinel • RT 2012 • Prêt à taux 0

SUCCOMBEZ AU CHARME D'UNE VILLE À TAILLE HUMAINE Le projet vient s’inscrire dans une trame urbaine de forte densité et s’applique à reconstituer les fronts de rues. Les jeux de volumes et une écriture architecturale épurée, l’emploi de matériaux nobles et la création d’espaces de végétalisation permettront une inscription de qualité dans les perspectives urbaines. Tous les logements disposeront d’un espace extérieur confortable et intimisé. Au coeur de la ville, La Croisée est au centre d’une grande diversité de commerces, restaurants et services de proximité. Cette résidence entièrement close et sécurisée comprend des appartements du studio au 4 pièces conçus pour que l'on s'y sente bien.

Pour en savoir plus, rendez-vous au 29 Boulevard Carnot à Lille (parking Opéra) du lundi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h30 www.projectim.net

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REGARDS CROISÉS NORD : OÙ INVESTIR EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? PAR LUDIVINE FASSEU Face à la pénurie de logements universitaires, de plus en plus d’étudiants se tournent vers le parc locatif privé. Parmi les biens recherchés, les appartements en résidences étudiantes séduisent pour leur confort et leurs loyers proches de ceux du marché. Mais côté investisseurs, quels sont leurs atouts et où investir dans le Nord ?

DES AVANTAGES FISCAUX Toucher des loyers garantis sans se soucier de la gestion et en allégeant ses impôts, voilà les trois principaux avantages de l'investissement en résidence étudiante. D'un point de vue fiscal, investir dans ces résidences dites de service est assimilé à un investissement en LMNP (loueur meublé non professionnel). À ce titre, vous pouvez profiter du dispositif Censi-Bouvard. Ce dernier permet de réduire l'impôt sur le revenu à hauteur de 11% du prix HT de l'acquisition. La réduction est étalée sur 9 ans, et si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans ! Intéressant, non ?

UNE GESTION SIMPLIFIÉE Outre les avantages fiscaux, vous êtes, aussi et surtout, libéré de la gestion de votre bien. Concrètement, si vous achetez un studio en résidence étudiante, vous signez un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire de la résidence. Ce dernier loue chacun des studios et gère la sous-location à l’occupant final. Tout au long de votre investissement, vous n’avez donc qu’un seul et unique interlocuteur. La durée du bail est ferme, vous êtes assuré de toucher vos loyers durant toute sa période (9 ans), contrairement à un appartement classique où le locataire peut donner congé à tout moment moyennant un préavis. Si logiquement, les promoteurs immobiliers construisent des résidences étudiantes sur des secteurs porteurs, soyez néanmoins vigilant quant à l’emplacement.

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Wenov ©Laloulebec

LILLE : DES QUARTIERS ÉMERGENTS Traditionnellement étudiant, le quartier Vauban reste une valeur sûre en matière d’investissement. Les étudiants de la Catho, de l’IESEG, de l’ISEN ou encore d’HEI sont nombreux à chercher à se loger à proximité des bancs de leurs écoles et facultés. Néanmoins, d’autres quartiers à Lille sont en plein essor comme le secteur d’Euratechnologies qui n’en finit plus d’innover et de s’agrandir. L’immense campus de startups va s’enrichir d’ici 2020 d’un pôle dédié à la R&D et à la formation aux métiers du numérique. Et qui dit formation, dit... étudiants ! C’est au cœur de ce pôle baptisé Wenov que Vinci Immobilier implantera courant 2020 Student Factory. La résidence prendra place à proximité immédiate d’un campus de 15 500 m². Sachez en outre que le quartier Bois-Blancs où s’est implanté Euratechnologies a toujours attiré de nombreux étudiants. Près de 40 % de la population a moins de 25 ans. Dans le même esprit, tout le secteur d’Eurasanté au sud de Lille connaît lui aussi un développement exponentiel. Avec 4 facultés et plus de 20 000 étudiants à lui seul, il est tout simplement le plus grand campus hospitalo-universitaire d’Europe.

Résidence Tremplin – Bouygues Immobilier – Pierre Louis Carlier architectes

VILLENEUVE D’ASCQ : L’INCONTOURNABLE On peut difficilement ne pas associer Villeneuve d’Ascq à ses facultés et campus universitaires ! La technopole verte est le premier pôle universitaire de l’Eurorégion. Les quartiers Cité Scientifique (avec le campus de Lille 1), du Triolo et du Pont-de-Bois à proximité de Lille 3 sont les plus recherchés. Devant le besoin criant en logements, des résidences étudiantes s’implantent régulièrement dans ces différents quartiers. Parmi les nouvelles, notons l’inauguration cet été de Tremplin, une résidence de 225 chambres boulevard de l’Ouest signée Bouygues Immobilier ou encore Time, une réalisation du promoteur Nexity, rue des Fusillés.

ROUBAIX : DES OPPORTUNITÉS

Campus Gare Roubaix - SEM Ville Renouvelée

Si Lille et Villeneuve d’Ascq concentrent la grande majorité des étudiants métropolitains, d’autres villes comme Roubaix peuvent aussi tirer leur épingle du jeu. La récente implantation du Campus Gare ou encore de l’Edhec côté Barbieux a redynamisé l’investissement locatif de ces deux quartiers. Les résidences étudiantes n’ont pas tardé à s’y implanter : Twenty Campus (Sergic) à Barbieux et dans le secteur de la gare, Studea (Nexity) à deux pas de l’Edhec.

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VALENCIENNES : LA CAPITALE ÉTUDIANTE DU HAINAUT

LE SAVIEZ-VOUS ? Les départements du Nord et du Pas-de-Calais comptent à eux deux plus de 150 000 étudiants.

Oui, Valenciennes est une ville étudiante. Quel potentiel même, oserait-on écrire ! La capitale du Hainaut offre une incroyable diversité de formations en art et en sciences industrielles. Elle se veut aussi à la pointe de l’innovation en matière de transports durables. C’est à Valenciennes que se situe Rubika (au cœur de la Serre Numérique), l’une des plus grandes écoles de jeux vidéo en France avec 750 étudiants et plusieurs formations. On peut compter aussi sur l’Esad (École supérieure d’art et de design), sur l’Ensiame (École nationale supérieure d’ingénieurs en informatique, automatique, mécanique énergétique et électronique) et enfin sur l’Université Polytechnique qui concentre près de 11 000 étudiants (répartis également sur Cambrai et Maubeuge). Hormis le campus Mont-Houy de l’université, il n’y a pas de quartiers ¤ étudiants ¥ bien marqués à Valenciennes comme il peut y en avoir à Lille ou Villeneuve d’Ascq. À taille humaine, la ville est bien desservie par les transports, notamment le tramway. Les résidences étudiantes sont ainsi présentes dans toute la ville. Privilégiez néanmoins celles situées, soit à proximité d’une école, ou des transports. Le Groupe Pichet implantera en 2020 All Suites Study à Aulnoy-les-Valenciennes, une résidence excentrée du centre-ville mais idéalement située à 100 mètres du tramway et du campus Mont-Huy.

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LA MINUTE CULTURE G Place des Héros à Arras

ET POURQUOI PAS L’ARTOIS ? À 30 minutes de Lille, l’Université d’Artois concentre, à elle seule, plus de 11 500 étudiants. Sa particularité ? Elle est multipolaire. Arras accueille les sciences humaines et sociales, lettres, arts, histoire, géographie, langues étrangères et sciences économiques et de gestion ; Douai, les sciences juridiques et politiques ; Lens, les sciences et métiers du tertiaire ; Béthune, les sciences appliquées, technologie et ingénierie ; Liévin, les sciences et techniques des activités physiques et sportives. Renseignez-vous, chacune des villes peut offrir de belles opportunités pour les investisseurs, d’autant que plusieurs projets innovants sont en passe de voir le jour. À Lens, dans le quartier de la gare en plein essor, le futur grand centre d’affaires Sirius (3 500 m²) confié au groupement Nacarat/ KIC, qui mêle logements et activités tertiaires, devrait accueillir

En France, les premières résidences universitaires sont construites après la Première Guerre mondiale à l’initiative de l’Association générale des étudiants devenue l’UNEF.

d’ici la fin d’année une résidence étudiante tournée vers l’avenir. À Arras, Fiducim va, quant à lui, développer ¤ Base Camp ¥, une nouvelle génération de résidence étudiante autour d’un environnement connecté où les étudiants, les jeunes actifs et les travailleurs mobiles pourront vivre et travailler ensemble. ¤ Un concept inspiré des États-Unis qui ne devrait pas tarder à faire des émules dans la région ¥, assure le promoteur.

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IMMOBILIER MIXTE EURAFLANDRES, L’INCONTOURNABLE SYMBOLE DE LILLE PROPOS RECUEILLIS PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU Symbole de modernité et de créativité, le quartier d’Euralille n’a pas fini de se réinventer. Outre l’arrivée tant attendue du bâtiment SWAM – comportant, entre autres, commerces, bureaux, restaurant panoramique et l’hôtel du Mama Schelter –, 1 000 nouveaux logements sont prévus Boulevard Carnot. Si 70 000 personnes transitent chaque jour entre les deux gares, il faudra compter double en 2050. Alors pour préparer cet afflux, l’espace entre la gare Lille-Flandres et Lille-Europe se métamorphose. Quentin Gérard, chef de projet d’Euraflandres au sein de l’agence d’architecture Saison Menu, revient sur les transformations à venir.

LES TRANSFORMATIONS D’EURAFLANDRES EN BREF La Place des Buisses : L’organisation des bus et des espaces pour garer son vélo sont repensés. Agrandie, la place pourra accueillir les piétons plus confortablement. La Place Saint-Hubert : Dans la continuité du parc Matisse, à l’ombre des arbres, une place commerçante se dessine. À deux pas du tumulte des gares, cet écrin protégé offrira un espace agréable où les restaurants et les cafés profiteront des pavés pour déployer leurs terrasses. La Place de la gare : Après suppression de la fontaine historique, le sol de la place a été unifié et pensé pour satisfaire les voyageurs en attente. Le hall historique de la gare est animé par de nouveaux commerces et les entrées – ouvertes sur la ville – permettent de fluidifier la circulation.

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INTERVIEW CLÉMENTINE CAILLETEAU : QUEL ÉTAIT LE POSTULAT DE DÉPART ? QUENTIN GÉRARD : Avec le projet Euralille3000 initié en 2012, l’idée était d’améliorer la zone avant d’investir les alentours comme Porte de Valenciennes et Saint-Sauveur. Nous devions aussi régler les problématiques générées par le projet Euralille 1, à savoir cette image de quartier de bureau dans lequel il n’y a pas beaucoup de vie, les infrastructures imposantes, le peu d’espace piétonnier et la difficile animation des rez-de-chaussée… Sans compter les comportements déviants et les gens en errance sur la zone ! C’était surtout un quartier dessiné pour la voiture au départ. Il fallait lui redonner de la vie, trouver des conditions pour accueillir des logements, favoriser l’accueil de nouvelles surfaces de bureaux et créer de nouvelles animations... Bref, rendre l’espace plus agréable et confortable.

C.C : C’ÉTAIT IMPORTANT D’EFFECTUER CES TRAVAUX POUR L’IMAGE DE LA VILLE ?

C.C : QUELS SERONT LES CHANGEMENTS DU CÔTÉ DE LA PLACE SAINT-HUBERT ? Q.G : Place Saint-Hubert, l’ancien parking deviendra une place piétonne. Une quinzaine d’arbres ont été plantés, en résonance avec le parc Matisse. Nous espérons que l’activité va s’y déployer et que cela encouragera le déploiement de terrasses en rez-de-chaussée. Ce qui est certain, c’est que tous les biens immobiliers aux alentours vont profiter de la qualité de ce nouvel espace public.

Q.G : Il s’agit non seulement du Hub de mobilité de la ville de Lille mais également de toute la métropole lilloise qui comporte près d’1,2 million d’habitants. Gare régionale, nationale et internationale, bus, métro, tramway… C’est la porte d’entrée de Lille, alors on se devait de rendre cet espace un peu moins glauque. La problématique était de faciliter le lien entre les deux gares, réduire l’emprise de la voiture tout en favorisant celle du piéton.

C.C : CÔTÉ ARCHITECTURE, QUELLE ÉTAIT VOTRE VOLONTÉ EN TANT QU’URBANISTE ? Q.G : Nous souhaitions créer quelque chose de discret qui se vit mais qui ne se voit pas forcément. On pense qu’un bon espace public est un espace qui n’est pas forcément signé. Le sol en granit rappelle la belle matérialité du Vieux-Lille et donnera de la lumière à l’espace. Après la pluie, toute la diversité des pavés se révèle, c’est très vivant ! Pour donner un peu de gaieté, de jeunes architectes ont dessiné du mobilier modulable et robuste en béton et en forme de L. Ce jeu de formes et de couleurs apportera un peu de poésie. Une sculpture, créée par l’artiste plasticien mondialement connu Xavier Vaillant, représentant le buste d’une jeune femme, sera installée sur le parvis de la gare. La fontaine a été supprimée, ce qui nous a permis d’élargir le parvis de deux à trois mètres et de retrouver une place triangulaire.

©SAISON-MENU

C.C : COMMENT INSUFFLER PLUS DE VIE À CETTE ZONE DÉJÀ TRÈS FRÉQUENTÉE ? Q.G : La gare Lille-Flandres est devenue une sorte de mini centre commercial. Nous avons tout de même pensé différents salons urbains, matérialisés par les futurs mobiliers imaginés par les designers. Disposés à des endroits stratégiques sur la place de la gare et la place des Buisses, ils permettront aux voyageurs de passer un coup de fil, boire un café, discuter, se retrouver ou se reposer. Une nouvelle station V Lille de 40 vélos a été installée devant le centre commercial, doublant ainsi la capacité actuelle.

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C.C : MÊME SI DES LOGEMENTS VONT ÊTRE CONSTRUITS, EURALILLE EST AVANT TOUT UN QUARTIER D’AFFAIRES. QUELLE EST VOTRE VISION À LONG TERME DE CE SECTEUR ? Q.G : Nous attendons avec impatience l’ouverture du SWAM. Ses cellules commerciales compléteront l’offre existante d’Euralille. Ce travail sur la hauteur ajoute une plus-value considérable, c’est la première fois qu’on va avoir des restaurants perchés en hauteur avec une véritable vue sur le quartier. D’ici 20 ans, le nombre de voyageurs va exploser et de nouvelles formes de mobilité vont émerger. Demain, il faudra probablement ajouter des quais. Qui sait, peut-être qu’un jour la place des Buisses sera totalement couverte, à l’image de la gare St. Pancréas à Londres ?

C.C : LE SECTEUR DES DEUX GARES EST-IL CONDAMNÉ À DEMEURER UN LIEU DE TRANSIT OU POURRA-T-IL SE MUER EN QUARTIER RÉSIDENTIEL ? QUELLE EST SA VOCATION SELON VOUS ? Q.G : C’est assez difficile à percevoir, l’idée c’est qu’il soit agréable à vivre, pour changer de train, faire ses courses mais aussi pour habiter, se promener dans un parc, emmener ses enfants à l’école… L’enjeu étant que les gens se rencontrent, se mélangent, que ça ne soit pas du mono-usage mais de la mixité avant tout ! ©SAISON-MENU

C.C : FAIRE LE VIDE SEMBLE ÊTRE VOTRE FIL ROUGE DANS CE PROJET… MAIS COMMENT Y PARVENIR ALORS QUE PRÈS DE 72 000 PIÉTONS TRANSITENT CHAQUE JOUR SUR LA ZONE ? Q.G : En réalité, notre but était surtout de faire le vide des usages déviants. Lorsque nous avons démarré les travaux, la place des Buisses était surtout un parking de camionnettes, d’entreprises et de livreurs, le piéton et les vélos ne savaient même pas où passer ! Nous avons supprimé au maximum toutes les places de stationnement en surface pour revaloriser et optimiser l’espace au sol. Nous avons même créé un Kiss And Ride [NDLR : dépose minute] devant le Tripostal. Puisque nous n’avons pas la possibilité de pousser les façades, chaque centimètre compte !

C.C : LA FIN DES TRAVAUX EST PRÉVUE À LA FIN DE L’ANNÉE. QUELLE EST LA SUITE DES OPÉRATIONS ? Q.G : Euraflandres est une première étape, nous aimerions aussi transformer les abords de la gare Lille-Europe avec une réorganisation des mobilités et des espaces piétonniers. Ce projet a déjà été présenté à la ville et porte le nom de Metropolitan Polder .

EURALILLE3000 C’EST QUOI ? Vingt-cinq ans après sa création, le 3ème quartier d’affaires de France est en plein boom. Le projet Euralille3000 vise à densifier le secteur. Sur les 600 000 m² de programmes construits, 250 000 m² supplémentaires sont prévus d’ici les quinze prochaines années, dont 140 000 m² de bureaux, un millier de logements, ainsi que des commerces. Le projet SWAM a marqué la première phase. L’immeuble ShAKe, rue de la ChaudeRivière en fait également partie. Ce nouvel ensemble en forme de bateau accueillera des bureaux d’un nouveau type, couplés à des espaces de bien-être et de services (restauration, incubateur, espace culturel et artistique...) À terme, d’autres bâtiments devraient voir le jour afin de relier la gare Lille-Europe et finir d’encadrer le parc Matisse.

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LOMME / 59

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS

C’EST VILL’ARBOREA, UN STYLE DE VIE INÉDIT ! > Vivre nature au cœur d’un vaste parc traversé d’allées piétonnes. > Vivre central à 250 m* du métro et à 18 minutes** du cœur historique de Lille. > Vivre confort avec un large choix d’appartements du studio au 5 pièces : appartement-jardin, traversant, duplex…

villarborea-lomme.nexity.fr

ESPACE DE VENTE

Métro Maison des Enfants Avenue de Dunkerque 59160 Lomme

0 800 48 47 46

Service gratuit + prix appel

* Source: Google Maps. ** Source: Transpole.fr. (1) FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS. Offre valable uniquement en cas de signature, entre le 20 juin 2019 et le 30 juillet 2019, d'un contrat de réservation ou d'une promesse de vente portant sur le programme Vill’Arborea à Lomme et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou à la promesse de vente. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais de financement et de garanties, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente. Offre non cumulable avec une autre offre en cours. SAS Apollonia au capital de 331284 euros RCS Paris B 332540087. Siège social: 19, rue de Vienne - TSA 60030 - 75801 PARIS CEDEX 8 - France. Nexity George V région Nord - RCS Roubaix-Tourcoing B 380353029. Allée Vauban - CS 50058 - 59 562 LA MADELEINE CEDEX. France SAS au capital de 38000 €. Document non contractuel, illustration non contractuelle à caractère d’ambiance, la représentation des prestations intérieures et extérieures est indicative. Perspective: L’Autre Image. Architectes: Louis Paillard, SAA Architectes, Éric Lapierre. OSWALDORB - 05/2018.

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