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18 07. NEWS FRANCE EN PARTENARIAT AVEC IMMOPRÊT

LOUER SEREINEMENT

DE 08 À 11

08. LES ÉTAPES D'UNE FIN DE LOCATION, DU PRÉAVIS JUSQU'À L'ÉTAT DES LIEUX 10. QUAND RECHERCHER UN LOGEMENT POUR EMMÉNAGER EN SEPTEMBRE ?

BIEN ACHETER

DE 12 À 40

PRISE DE PAROLE : 12. LE CONTRAT DE LOCATION DES ÉTUDIANTS, UNE ÉTAPE ESSENTIELLE POUR LES PARENTS

SOMMAIRE

17. NEWS LILLE EN PARTENARIAT AVEC EX'IM PARENTHESE PHOTOGRAPHIQUE : 18. ZOOM SUR UNE VILLE CALME, AUX PREMIÈRES LUEURS DE LA NUIT 26. UN LIEU À DÉCOUVRIR DÉCOUVRIR TOUT LE POTENTIEL DU QUARTIER DE WAZEMMES 30. LE COMPROMIS OU LA PROMESSE DE VENTE : À QUOI ENGAGE CETTE PREMIÈRE SIGNATURE ? 32. UN AVIS COMMERCIAL COMMENT METTRE EN VALEUR SON BIEN IMMOBILIER POUR UNE VENTE ?

ENFIN PROPRIÉTAIRE ! 39. LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS, DES SERVICES DE PLUS EN PLUS INNOVANTS 46. DES CONSEILS ET DES ASTUCES QUE FAUT-IL ATTENDRE D'UN DÉMÉNAGEUR PROFESSIONNEL ?

CAHIER IMMOBILIER DE CARACTÈRE 11. UNE MAISON DE VACANCES FAMILIALE, LE VRAI PLAISIR D'INVESTIR !

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F R A N C E

QUELQUES CHIFFRES EN PLUS :

TOUS LES INDICATEURS SONT AU VERT POUR LA SANTÉ DE L'IMMOBILIER ANCIEN QUI RESTE SUR LA DYNAMIQUE DE CES 18 DERNIERS MOIS.

867 000 transactions dans l'ancien sur les 12 derniers mois,

chiffre publié en avril 2017. Le volume des transactions représente une hausse de 7.7 % sur un an. 32 %, des professionnels de l’immobilier anticipent une hausse des transactions dans l’ancien pour les douze prochains mois. La marge de négociation des maisons dans l'ancien est de 5.6 % dans les Hauts-de-France.

Le premier semestre 2017 ne fléchit pas la tendance malgré les bouleversements politiques traversés par la France et la remontée constante des taux d'intérêt. Les prix augmentent entre 2 % et 5 % à Rennes, Toulon, Aix-en-Provence, Lille, Montpellier, Nantes, Grenoble, Besançon et Brest. Les grandes villes observent même une pénurie de biens avec une demande qui s'allonge de 9 %.

(Sources, notaires de France-Insee).

TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER DANS LA RÉGION HAUTS-DE-FRANCE FÉVRIER À AVRIL 2017 TAUX EN %

0.8

1.1

1.25

1.7

0.95

MARS SUR 10 ANS

1.2

1.35

1.7

AV R I L SUR 15 ANS

1.20

1.40

1.75

MAI SUR 20 ANS

SUR 25 ANS

" Passée la période électorale, et avec l'envie de se projeter, c’est l’occasion une nouvelle fois ce moisci pour les acquéreurs de profiter de taux d’intérêts avantageux, malgré une tendance à la hausse depuis le début 2017 "

UN NOUVEAU DÉCRET DU JOURNAL OFFICIEL FAVORISE LES PREMIERS ACHATS IMMOBILIERS, EN PLUS DE TAUX AVANTAGEUX.

UNE ÉTUDE DE BLACKROCK (GESTIONNAIRE D'ACTIFS) CLASSE LES FRANÇAIS DANS LA SECTION DES ÉPARGNANTS DE CHOIX ! Parmi les personnes

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LE BRICOLAGE A LE VENT EN POUPE ! Dans les grandes enseignes,

En passant par le Bail Réel Solidaire (BRS) et sous conditions de ressources, les primo-accédants pourront bénéficier d'un prêt à taux zéro (PTZ). Le BRS, mis en place par la loi Macron du 06 août 2015, est accordé par l'OFS (Organisme Foncier Solidaire). Ce bail de très longue durée ouvre sur un droit d'occupation en vue de la location ou de l'accession à la propriété.

Patrim, une nouveauté du Ministère des Finances, en ligne depuis le 1er mai dernier. Innovant, un simulateur immobilier permet l'estimation d'un bien acheté, vendu ou convoité. Munissez-vous de vos identifiants impots.gouv.fr (numéro fiscal et mot de passe).

interrogées, 87 % peuvent faire face aux dépenses imprévues, mais seulement 33 % ont investi dans la bourse ou l'immobilier, alors que la moyenne européenne est de 43 %.

vous êtes nombreux à sélectionner, investir puis réparer. Selon l'Unibal (fédération des industriels) et la FMB (fédération des magasins de bricolage), cette tendance est accentuée dans le revêtement (+4,7 %) et l'outillage (+4,2 %). Des chiffres qui devraient se confirmer, incités par la bonne santé de l'immobilier, dans le neuf et l'ancien.

JAUFFREY IANSZEN,

directeur Réseaux et Développement d'Immoprêt

immopret.fr

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LES ÉTAPES D’UNE FIN DE LOCATION, D U

P R É AV I S

L ’ É TAT

D E S

L I E U X

Par Sonia Johnson Rhule

LOUER SEREINEMENT

VOUS VENEZ DE TROUVER UNE NOUVELLE OPPORTUNITÉ DE LOGEMENT APRÈS PLUSIEURS MOIS DE RECHERCHES. PLUS GRAND, PROCHE DE VOS BUREAUX ET AVEC CETTE PETITE TERRASSE DONT VOUS RÊVIEZ. COMMENT PARTIR SEREINEMENT ? NOUS VOUS DISONS TOUT !

LA LETTRE DE PRÉAVIS, UNE PREMIÈRE ÉTAPE À RESPECTER SCRUPULEUSEMENT ! Une fois votre décision prise, il faut en avertir au plus tôt votre propriétaire. Non pas par un petit mail, ni par un appel téléphonique. Cette lettre de congé doit être rédigée avec les termes communs à une missive administrative. Pour la remettre, une première solution est de s’adresser à un huissier, une deuxième consiste à délivrer votre correspondance en main propre, en échange d’une attestation écrite de réception. Mais plus facilement et communément, envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à l’adresse de votre bailleur. Si par infortune vous ne recevez rien en retour, cela pourra signifier que votre propriétaire ne s’est pas déplacé, et ainsi, retarder votre date de départ. N’hésitez pas alors à mandater un huissier de justice qui lui signifiera votre vacance.

UN DÉTAIL IMPORTANT

Le préavis commence lors de la réception du courrier recommandé. En cas de présentation de la lettre de congé par un huissier de justice, son avis de passage sonne le début de cette période.

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QUELS SONT LES DÉLAIS À RESPECTER POUR METTRE FIN À UNE LOCATION ?

QUELLES RÈGLES POUR LES VISITES DES FUTURS LOCATAIRES ? Dès la réception de votre lettre, votre bailleur ou l'agence en charge de votre logement se mettra en quête du futur locataire qui viendra poser ses valises dans votre actuel salon. Ici encore des règles s'imposent, sinon les visites s'effectueront pendant votre cours de Yoga du vendredi matin ou pendant les devoirs du petit dernier. Il faudra néanmoins donner un accès à votre logement deux heures par jour pendant les jours ouvrables, à des horaires définis en coordination avec l'autre partie. A défaut d'un accord, les visites seront possibles automatiquement entre 17 h et 19 h, un créneau qui ne correspond pas nécessairement aux moments creux et disponibles d'une famille.

PRÉPARER SON ÉTAT DES LIEUX POUR UNE SORTIE SANS SURPRISE Avant d'emménager, vous avez rempli un état des lieux. Vous avez vérifié l'état des murs, du papier peint, des portes, des sols, des plafonds, de la robinetterie et plus ce descriptif est succinct à vos yeux, plus sérieux semble votre état des lieux. Quand toutes vos affaires seront sous cartons, quand votre logement sera entièrement vide, il faudra refaire un tour sous l'œil inquisiteur du propriétaire ou de l'agence et lors de la remise des clés. Et à part la vétusté liée aux années vécues dans le logement, ce dernier état des lieux devra ressembler à celui de votre arrivée. Autant le préparer un peu en avance et réparer ce qui pourrait ensuite vous être imputé. L'objectif ? Récupérer l'intégralité de votre garantie, déposée lors de la signature du bail.

LOUER SEREINEMENT

Ou finalement à quel moment est-il nécessaire d'envoyer cette dénonciation de bail ? Votre situation professionnelle et personnelle peut influer sur ce délai. Si vous ne disposez d'aucune circonstance particulière entraînant une résiliation de contrat, vous devez signifier votre départ au bailleur au minimum 3 mois à l'avance. Si vous déménagez suite à l'obtention d'un premier emploi, d'une mutation, d'une perte d'emploi ou d'un nouvel emploi suite à cette perte d'emploi, cette règle change. Si encore votre état de santé le justifie (pour les plus de 60 ans), ou si vous bénéficiez du revenu minimum d'insertion ou encore du revenu de solidarité active, ce délai dans toutes ces circonstances est alors ramené à un mois.

LES DÉLAIS POUR LA REMISE DE VOTRE CAUTION Une fois toutes ces étapes effectuées dans l'ordre, vous recevrez votre dépôt de garantie dans un délai maximal de deux mois à compter de la restitution des clés.

UN PLUS MEMO

Il faut bien effectuer les relevés des compteurs de gaz, d’électricité et d’eau à l’entrée et à la sortie du logement. Cette démarche toute simple permettra d’éviter des frais potentiels !

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QUAND RECHERCHER UN LOGEMENT P O U R

E M M É N AG E R

E N

S E P T E M B R E

LOUER SEREINEMENT

Par Sonia Johnson Rhule

À L’APPROCHE DE L’ÉTÉ, LES PROJETS UNIVERSITAIRES ET PROFESSIONNELS SE PRÉCISENT ET LE LIEU OÙ S’EFFECTUERA « LA RENTRÉE » EST MAINTENANT CLAIR DANS LES ESPRITS. ALORS, SERAIT-CE DÉJÀ LE MOMENT DE VISITER ?

SONIA JOHNSON : Comment définir le calendrier parfait pour commencer une location en septembre ? THOMAS FONTAINE : Nous sommes en juin, de nombreux

propriétaires ont déjà reçu des dénonciations de baux et ont mandaté des professionnels pour la recherche de leur futur locataire. Afin de respecter un calendrier parfait, je conseille aux particuliers de se rapprocher dès maintenant d'une agence. Il faut ensuite regarder les offres de location et déjà appréhender les biens disponibles sur le marché. Puis il s'agit de commencer les visites pour réserver ou pré-réserver les logements en vue d'une arrivée en août ou septembre.

SONIA JOHNSON : Les délais changent-ils pour un particulier, une famille ou un étudiant ? THOMAS FONTAINE : Oui, parce que ce ne sont pas les mêmes

Questions à M. Thomas Fontaine, Directeur Commercial Location et Gestion, de Square Habitat Nord de France.

logements. Les logements étudiants concernent des studios ou des colocations, prisés pour le mois de septembre. Même si certaines familles ou particuliers emménagent à ce moment-là, cette période ne leur est pas particulière. Le trimestre juillet, août, septembre est souvent consacré à la location étudiante.

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SONIA JOHNSON : À qui s’adresser en priorité, exclusivement aux agences immobilières ? THOMAS FONTAINE : Oui, aujourd’hui, seules les agences immobilières maîtrisent et savent quels sont les logements remis vacants pour la saison à venir. SONIA JOHNSON : Ont-elles aussi des échanges avec les résidences étudiantes ? THOMAS FONTAINE : Effectivement, nous travaillons avec les résidences étudiantes au même titre qu’avec les particuliers qui louent leurs biens aux étudiants.

SONIA JOHNSON : Avez-vous des conseils pour les locataires pendant l'état des lieux ? THOMAS FONTAINE : Le bail et l'état des lieux sont à analyser sérieusement. Le locataire doit faire attention à tous les points mentionnés. Lors de l'état des lieux, il est important de comparer les problèmes indiqués sur le document, avec ceux qui sont observés dans le logement. Cette vérification est essentielle. Il ne faut pas omettre par exemple de signaler une porte abîmée ou d'autres défauts négligés par le propriétaire bailleur.

DÉFINISSEZ VOTRE CAHIER DES CHARGES

LOUER SEREINEMENT

Vous gagnerez du temps sur vos visites. Quelques questions essentielles à se poser : . Quel quartier privilégier ? . Quelle superficie ? . Combien de pièces ? . Quel budget (loyer hors charges et charges comprises) ? . Quelle orientation ? . Quel mode de chauffage ?

SONIA JOHNSON : Quelles sont les pièces à prévoir pour construire un dossier solide ? THOMAS FONTAINE : Les étudiants ne sont pas toujours salariés. Et même dans ce cas, leurs ressources mensuelles ne suffisent pas pour assurer seuls le montant d’une location. Ils doivent donc s’entourer de leurs parents ou de garants qui devront présenter par exemple leur avis d’imposition. Hormis cette différence, un dossier de location étudiante se prépare comme un dossier de location classique. SONIA JOHNSON : Combien de visites conseillez-vous d’effectuer avant de se décider pour un logement ? THOMAS FONTAINE : Si le besoin est correctement identifié grâce à un bon cahier des charges, la première visite peut-être conclusive. Sinon, plusieurs visites seront nécessaires. Le délai entre la fin de la visite d’un bien souhaité et le moment où il faut déposer son dossier est très court. Mieux vaut se préparer en amont, pour se décider au plus vite.

SQUARE HABITAT PRIVILÉGIE LES ÉTUDIANTS POUR TOUTE RÉSERVATION AU SEIN DE L’UNE DE SES AGENCES JUSQU’AU 15 AOÛT 2017. Au programme, de nombreux chèques-cadeaux et un Ipad mini 4 à gagner. Il suffit de participer au tirage au sort réalisé le 10 octobre 2017, en remplissant un coupon-réponse. La saison est lancée pour permettre aux familles de trouver leur logement étudiant le plus rapidement possible !

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LE CONTRAT DE LOCATION DES ÉTUDIANTS, U N E

É TA P E

E S S E N T I E L L E

P O U R

L E S

PA R E N T S

LA PÉRIODE DU BACCALAURÉAT APPROCHE À GRANDS PAS ! ET JUSTE APRÈS, LA RECHERCHE DE LA RÉSIDENCE PRINCIPALE DE VOTRE FUTUR ÉTUDIANT SE PROFILE À L’HORIZON. QUE RETENIR POUR QUE CETTE ÉTAPE SE DÉROULE EN TOUTE SÉRÉNITÉ ?

PRISE DE PAROLE

Par Sonia Johnson Rhule

LE BAIL DE LOCATION, UN CONTRAT ÉCRIT ENTRE LE BAILLEUR ET SON LOCATAIRE Le bail possèdera la forme d’un écrit, régularisé soit sous seings privés entre les parties, soit par acte notarié. Un décret rend obligatoires certaines mentions, destinées à assurer une parfaite information du locataire. La rémunération des intermédiaires qui participent à la mise en location d’un logement vide ou meublé reste à la charge exclusive du bailleur. Seuls les honoraires liés à la visite du locataire, à son dossier, à la rédaction du bail et à la réalisation de l’état des lieux peuvent être partiellement assignés au locataire.

LE DÉPÔT DE GARANTIE ET LE CAUTIONNEMENT, DES ENGAGEMENTS FINANCIERS INCONTOURNABLES Le bailleur exige souvent une garantie visant à assurer le bon respect des promesses du locataire. Elle peut utiliser deux formes : le dépôt de garantie ou le cautionnement. Le dépôt de garantie représente un mois de loyer hors charges pour les locations nues, et deux mois pour les locations en meublé. Il sera restitué à la fin du bail de location, sous réserve d’impayés ou de dégradations du locataire. Le cautionnement est assuré, très souvent, par les parents de l’étudiant. Cet engagement est important puisqu’en cas de défaillance du locataire, la ou les cautions, sont tenues solidairement du paiement du loyer et des charges du bail.

PLUS D’INFOS Les durées des baux de location varient de 3 ans pour un logement vide, à 6 ans si le bailleur est une personne morale. Pour un logement meublé, la durée est généralement d’une année, consentie à 9 mois quand il s’agit d’un étudiant. Depuis l’instauration de la loi ALUR, locations nues ou en meublés répondent à des règles très similaires. Surveillez la conformité du bien en location, suivant le règlement sanitaire départemental et les critères de décence fixés par la loi. La colocation attire les jeunes mais attention à la clause de solidarité et aux cautions signifiées solidaires !

Les obligations du locataire, des discussions de prévention à ne pas négliger ! Le locataire doit respecter les conditions du contrat de location, notamment en payant le loyer et les charges à date fixe, en respectant les lieux et le voisinage, ou encore en assurant l’entretien courant du logement. Sinon, le bailleur peut demander la résolution du bail. Un point important est à rappeler au regard de l’évolution des modes d’occupation : le bail interdit la sous-location, sauf accord exprès du bailleur. De ce fait, il n’est pas question pour votre étudiant, de proposer son logement pour le week-end sur un célèbre site de location entre particuliers ! Rappelezlui qu’il s’exposerait à la résiliation de son bail !

Article réalisé avec Maître Anne-Sophie HEBERT-VIDAL notaire à Lille.

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T3 de 100,10m² habitables au 3e étage avec ascenseur, entrée, séjour avec balcon, cuisine équipée avec balcon, 2 chbs, sdbs/douche avec WC, WC séparés, cave, chambre de bonne et garage. Nbre de lots : 14 Charge de copro : 3 100€/an (chauﬀageet eau chaude compris)

T5 de 135m² au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois avec concierge et comprenant : entrée, double séjour, salle à manger, cuisine équipée, 3 chbs dont 1 avec salle de douche, salle de bains, WC séparés, cave et parking fermé en sous-sol. Nbre de lots : 70 Charges de copro : 3 865€/an (chauﬀage et eau chaude compris) DPE : D - Ref : 59011-278578

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En secteur calme venez découvrir cette agréable maison semi-récente comprenant : Hall, wc, cuisine équipée, séjour aéré, wc, salle de bains, buanderie. A l'étage : Palier desservant 3 chambres non mansardées. TAE, CCG, Cave, Jardin bien exposé, Garage. " Belle opportunité sur le secteur, mérite votre attention...

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Au 6ème étage, très bon état général, avec belle vue. Résidence de standing "L'orée du Parc", prox. parc Barbieux, l'EDHEC, métro et Tramway, appt de 131m² : salon séjour de 48m², 3 chbs dont 1 avec sdbs attenante, sdd, vestibule, balcon, garage, cave et emplacement de parking. Copropriété de 198 lots.

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Belle demeure avec jardin et garage. Entrée, vestiaire avec wc et lave mains, triple séjour avec sa cfdb, grande pièce de vie avec cuisine éq. et véranda sur jardins S/O, cave. Au 1er étage: 4 chbs dont 2 avec placards, 1 sdb avec wc. Au 2nd: 1 sdd douche, 1 chambre, 1 pièce de vie de + de 45m² à terminer. Charme de l'ancien , volume et luminosité assurés. Rénovation de qualité. DPE : E

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Appartement au dernier étage d'une copro entourée d'espace vert. T5 env. 150m². Hall d'entrée, séjour, salle à manger exposé Sud, cuisine séparée, 2 Salle de bains, 4 grandes chambres. Terrasse lumineuse. Grand garage 2 voitures en sous-sol pour amateur de beaux volumes. Charges annuelles: environ 6600€

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Maison début du XXème siècle beaucoup de charme. Surf hab de 167 m² en excellent état général. Salon ouvert sur séjour, carrelage ancien. 4 chbs, dressing et 1 salle de bains avec baignoire et douche. La maison dispose également d'une cave de 10m² et d'un jardin clos sans vis à vis de 220 m² avec terrasse couverte. NOTAIRES L&L ASSOCIÉS 03 20 24 09 41

En secteur calme, agréable maison de ville avec garage attenant, comprenant : Salon, salle à mager ouverte sur cuisine équipée spacieuse, salle de bains, wc, buanderie, atelier. A l'étage, 3 chambres. Cave, CCG, Jardin et Garage. Prévoir rafraichissement, mérite votre attention...

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Maison en secteur calme. Espace cuisine ouvert sur séjour. Palier desservant 2 chbs (dont 1 petite : idéal bureau ou chambre bébé), sdb + wc. Au 2ème étage, grenier spacieux poss. chambre. TAE, Espace extérieur. Prévoir quelques ﬁnitions, idéal pour débuter..

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LILLE 426

Copro de 304lots, au 3ème étage avec ascenseur, appart d'angle T4 de 106,95m², balcon terrasse, parking extérieur privé et gge sous-sol. Entrée, Séj. parqueté baies coulissantes sur balcon, cuisine éq. séparée, cellier buanderie, dégagement, sdd avec WC, dégagement, 3 chbs, 1 sdb. WC. Nbx placards. Chaudière Gaz ind. Frisquet Production eau chaude de 2012. Décompteur d'eau. Charges /an courantes 2520€

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Maison ancienne datant du XVIIIème siècle env. 160m² hab. Vaste hall d'entrée avec escalier en ormes et espace bureau ou séj. Espace sàm avec cuisine éq. ouv. Séj. lumineux à l'étage avec balcon et agréable hauteur sous plafond. Espace parentale avec sdb et WC. 2 chbs au dernier étage avec sdd et WC. Pour amateur de maison ancienne avec des matériaux préservé et de qualité

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620 000 €

dont 20 000€ frais de négociation*

Rés. sécurisée, appartement traversant en RDC de 90m², Impeccable et lumineux, cave et parking extérieur privé. Belle entrée, cuisine aménagée (meubles, hotte et plaques), sàm ou bureau, cellier, salon séjour traversant de 34m², 2 chbs, sdbs (Douche), WC. Carrelage et parquet. Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Charges courantes collectives annuelles 2467€.

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DPE : NC Ref. : 59016-1701946 NOTAIRES LILLE ROYALE Plus 7 000€ frais de négociation* 03 20 12 17 25

Batisse de 240m² datant du début du XVIIIème siècle. RDC : Hall d'entrée, 2 bureaux, buanderie, salon avec moulures et cheminée marbre, espace séj. et cuisine ouv. de 45m² ouvert sur jardin arboré et ensoleillé de 600m². A l'étage, pallier distribuant 4 chbs et sdb. Grenier aménageable. Prévoir travaux d'aménagement et restauration. Emplacement exceptionnel, A visiter sans tarder !

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Magniﬁque villa de caractère entièrement rénovée sur 1800m² paysagés. Belles réceptions, cuisine ultra contemporaine, 5 chambres dont une très belle suite parentale, bureau. Cette propriété allie la tranquillité d’un jardin à l’anglaise et la proximité des services. Elle oﬀre la possibilité d’un revenu locatif annuel de l’ordre de 30 000€ car elle comprend également. 5 appartements d’hôtes disposant d’un accès totalement indépendant. Classe énergie : D Honoraires de négociation inclus.

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CERTAINES VILLES EN FRANCE SONT PLUS CONVOITÉES QUE D'AUTRES ! Marché de l'emploi dynamique, bonnes universités et écoles pour les étudiants, Lille gagne la 6e place des villes françaises les plus intéressantes. Dans Visite Immo, nous découvrirons le quartier de Wazemmes qui se place parmi les quartiers en devenir, une curiosité pour de nouveaux habitants.

En partenariat avec

LE CENTRE D'ARCHITECTURE ET D'URBANISME, LE WAAO REMPLACE LA MAV La Maison de l'architecture et de la Ville change de nom après plus de dix ans. Le WAOO se promet de rester dans la même lignée : ce rendez-vous culturel s'installe au service de l'information et de la promotion d'œuvres urbaines et architecturales de qualité. Touristes et professionnels sont invités à découvrir des expositions itinérantes, permanentes et temporaires, des propositions liées à l'actualité et de nombreuses actions pédagogiques. Le WAAO est une association loi 1901 à but culturel, éducatif et d'animation territoriale.

VOICI UNE EXCELLENTE NOUVELLE POUR LES AMOUREUX DU VIEUX-LILLE DONT LES PAVÉS DE 14 RUES VONT ÊTRE REMIS À NEUF. Après les réparations des réseaux de gaz, d'eau et d'assainissement, place est faite à un relookage urbain qui va permettre l'élargissement des trottoirs, mais aussi un meilleur éclairage et la création d'espaces verts. De plus, les vélos pourront circuler dans les deux sens avec un marquage défini, un véritable atout écologique et sécuritaire. À l'horizon de 2021, il sera possible d'aller dîner en talons dans le Vieux-Lille et le quartier en beauté assure de beaux jours aux commerçants et aux habitants. Les touristes seront ébahis du magnifique patrimoine de la ville. Instaurés par la loi ALUR, les diagnostics Gaz et Electricité deviendront prochainement obligatoires dans le cadre d’une location. Ces nouvelles obligations sont liées à la loi SRU sur le logement décent et son décret applicatif (Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002) qui stipulent que les réseaux et branchements d'électricité et de gaz doivent être conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements. Afin de vous accompagner au mieux et de vous aider à anticiper, le cabinet EX’IM, spécialisé dans les diagnostics immobiliers, met à votre service toute son expertise et un échantillon de services personnalisés.

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Appt traversant T3 TBEG. Séjour lumineux et spacieux, cuis. éq. ouverte, 2 gdes chambres parquetées et sdb moderne. Un emplacement de pkg est réservé à ce logement. Copropriété de 58 lots. Charges annuelles 2.200 €.

Secteur TOP, prox. métro et commerces. T4 au 3ème et dernier étage rés. 1988 sécurisée avec ascenseur. Hall, séjour parqueté lum. avec poutre apparente + terrasse bien exposée vue sur jardin. Cuisine éq. moderne. Duplex: 3 chbs avec parquet d’origine dont 1 avec dressing et sdb. Garage en sous-sol sécurisé.

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Situé au 4ème d’une rés. au milieu des espaces verts et à 5min à pied du tramway Saint Maur. Appt T3, 100m2. Vaste séjour traversant avec parquet massif de 55m2 sur terrasse expo SO avec vue sur parc. Cuis., 2 chs et sdb. En Ssol : cave et grand gge sécur. 2vs. Copropriété de 270 lots. Charges annuelles : 3852€

Immeuble de rapport composé de 3 lots : cabinet prof. au RdC d’environ 55m² habitable, appt T1 d’env. 35m² traversant (actuellement loué 430€/ mois) et 1 appt T1 de 35m² avec mezzanine supp. de 11m². Prox. immédiate de la place du marché de Wazemmes, du métro et de la rue Gambetta.

164 000 €

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LILLE - WAZEMMES/GAMBETTA Entre la Place du Marché et la Place Casquette, T3 traversant de 53m² au dernier ét. d’une copro. de 10 lots. Séj. d’un côté et cuis. ouverte de l’autre. Côté nuit, 2 chs avec placard, wc séparé et sdd. Le + : gge fermé en arrière de copro. Ch: 1923 €/an.

159 000 €

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LILLE FAIDHERBE - 03 20 06 14 00

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Beaux volumes et potentiel. Cette maison est située en plein cœur du Vieux-Lille proche commodités, un grand hall donne accès à un beau séjour au cachet préservé, salle à manger lumineuse, cuisine fermée. Au premier étage 2 belles chambres ainsi qu’une salle de bains baignoire et douche, 4 chambres au second et 3ème étage. Grande cave, un box fermé et une place de parking - Rare sur le secteur ! DPE : D - LILFASC171331

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690 000 €

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Prox centre ville, maison type bâtir totalement rénovée et repensée. Rdc : large et lumineuse pièce de vie et cuisine ouverte. 3 chs et SdB à l’étage. Sous-sol et jardin parfaitement exposé. Un coup de cœur garanti après visite!

Prox. centre-ville, maison au charme de l’ancien parfaitement entretenue. Rdc : vaste couloir d’entrée, belle pièce de vie, cuis. éq. Aux étages : 4 chs. Gge attenant, atelier et nombreuses dépendances. La parcelle de plus de 400m² oﬀre un véritable havre de paix.

Maison récente située en bordure du parc de loisirs de Loos, entretenue et fonctionnelle. RDC : hall d’entrée , cuis. éq. semi-ouverte sur séjour tourné vers jardin SO et un gge. A l’étage, le palier distribue 3 chs et une SdB. Proﬁtez également d’un sous-sol complet.

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Jolie maison rénovée : Pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², cuisine ouverte équipée. A l’étage, 3 chambres, dont une de 15 m² environ, SDB. Le comble est aménagé et vous oﬀre une 4ème chambre ou bureau. Jardin S/O. Grande cave et gge.

Dans rue prisée proche centre, très agréable maison/appt spacieuse et lumineuse : séj. traversant, cuis. éq. avec coin repas, 2 chs, SDB, cellier, buanderie et grenier. Facilité de stationnement. Pas de charge de copropriété.

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A prox. de Marcq et de La Madeleine, maison semi-individuelle de lotissement. Elle propose un séjour, une cuisine équipée, 3 belles chambres, un jardin de 100m² environ exposé sud et un garage. Idéal 1ère acquisition !

Proche axes routiers et commerces, spacieuse 1930. Séj. 30m² env. avec CFB, cuis. éq. avec coin repas, buanderie, 4 chs, SDB à l’étage. Terrasse et jardin sans vis-à-vis, facilité de stationnement. Aucun travaux à prévoir.

Proche centre ville, maison très bien rénovée. Séjour et cuisine équipée lumineux, deux chambres spacieuses, terrasse de 20m² bien orientée et garage. Une belle opportunité sur ce secteur calme et recherché.

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Secteur résidentiel, au sein d’une rés. récente et sécur. T2, 46m² en rdc surélevé. pkg en sous sol, cave. Prox commerces, métro, grands axes. 15 mn à pied du centre ville! 90€ch/mois. 33 lots principaux.

Agréable t3 d’environ 53m² au 3ème et dernier étage d’un immeuble ancien, à 3 minutes du métro Cormontaigne. 20€ ch/ mois. 4 lots.

Idéal étudiants, grand t2 de 32m², 3 fenêtres de façade, grande cuisine et sdb avec baignoire. Proximité immédiate commodités et métro, très bonne sélection !

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«Wazemmes attire par ses nombreux commerces, l’activité dans ses rues et ses groupes scolaires, dans un quartier où tout le monde se connaît et communique facilement. Nous disposons également de projets intéressants d’appartements dans des maisons divisées. Deux lignes de métro sont disponibles pour les habitants, le métro Wazemmes et le métro Porte des Postes avec un accès rapide au centre-ville ou à la gare de Lille Europe. Un exemple de transaction ? La semaine dernière, un T2 avec bureau et terrasse s’est vendu à un couple de primo-accédants. Cet appartement se situe Rue des Postes, au 2e étage d’une petite copropriété, sur une fourchette de prix allant de 2 700 à 2 800 euros/m2. Grâce à l’ensemble des nouvelles constructions prévues rue d’Iéna, rue Paul-Lafargue, rue Kuhlmann et rue de la Justice, ce quartier connaît une grosse expansion et d’ici un an, les prix en seront certainement impactés ».

DAMIEN LOUCHART,

À WAZEMMES, UNE CONVIVIALITÉ À CHAQUE COIN DE RUE Place de la Nouvelle Aventure, joyeuses notes de musique, allées et venues animées et produits de qualité s’harmonisent avec les étals colorés d’un marché pittoresque qui attire la population de Lille et ses touristes. Plus loin, les commerces variés de la rue Léon Gambetta permettent de préserver l’animation de cet ancien faubourg populaire. Wazemmes est un quartier familial, où les masques tombent facilement pour laisser place à une grande convivialité. Les environs de la rue des Postes sont intéressants. Le trajet allant

de la Porte des Postes jusqu’au rond-point de la Place de la Solidarité mérite la découverte, « les réactions sont souvent positives » se réjouit Damien Louchart.

DE NOUVEAUX PROJETS IMMOBILIERS, DES OPPORTUNITÉS À SAISIR Dans le sud de Wazemmes, la rue Paul Lafargue et la rue de Wazemmes sont de beaux exemples de ce quartier en pleine évolution. Des projets immobiliers de grande ampleur ouvrent la voie à des constructions neuves, dans des parties de la ville autrefois délaissées. Les Primo-Accédants investissent aujourd’hui dans ces nouveaux plans d’habitation, signe pour Damien Louchart d’un renouvellement de la population. De nombreux biens sont disponibles à Wazemmes, du studio à la grande maison bourgeoise.

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VOUS AVEZ JETÉ VOTRE DÉVOLU SUR UNE PROPRIÉTÉ, LES VISITES ONT CONFIRMÉ VOTRE CHOIX, VOTRE OFFRE AUDACIEUSE EST ACCEPTÉE ET LE RENDEZ-VOUS EST FIXÉ : DANS QUELQUES JOURS, VOTRE SIGNATURE SERA AU BAS D’UN COMPROMIS OU D’UNE PROMESSE DE VENTE. CE PREMIER PAS VOUS ASSURE LA BONNE MARCHE DE VOTRE PROJET IMMOBILIER, À CONDITION D’EN COMPRENDRE LES LIMITES. Texte : Sonia Johnson Rhule

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INFO PLUS DEUX CONTRATS INDISPENSABLES POUR QUELLES DIFFÉRENCES ? LA PROMESSE DE VENTE OU PROMESSE UNILATÉRALE DE VENTE PERMET À L'ACQUÉREUR DE PLACER UNE OPTION SUR UN BIEN QUE L'ACTUEL PROPRIÉTAIRE S'ENGAGE À LUI RÉSERVER. Pendant une période comprise entre 2 et 3 mois, le vendeur ne peut proposer son logement à quelqu'un d'autre, ni renoncer à la vente. Dans un temps imparti, l'acheteur, qui aura versé une " indemnité d'immobilisation " correspondant à 10 % du prix convenu de la vente, devra lever son option et conclure son achat. Sinon il perdra cette avance, qui sera transformée en indemnité de dédommagement pour le vendeur.

La promesse de vente fait l’objet d’un acte signé par les deux parties, enregistré à la recette des impôts dans un délai de 10 jours. Des frais d’enregistrement de 125 € seront facturés à l’acquéreur.

LE COMPROMIS DE VENTE EST ÉTABLI APRÈS L’ACCORD DÉFINITIF DU VENDEUR ET DE L’ACHETEUR SUR UN BIEN ET UN PRIX. Lors de la signature du compromis de vente, le candidat à l’achat devra verser au vendeur entre 5 et 10 % du prix total de la transaction. Ce dépôt de garantie sera ensuite déduit du montant de la vente. Si l’une des parties annule son engagement, la justice peut-être saisie et des frais de poursuites ainsi que des dommages-intérêts seront imputés à la partie concernée.

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BIEN ACHETER

LA SIGNATURE DE CES DEUX CONTRATS EST ENGAGEANTE POUR L'ACHETEUR ET LE VENDEUR.

Sachez néanmoins que lors de ce rendez-vous, il est possible de rédiger une procuration à son co-acquéreur ou co-vendeur, pour signer tous les papiers relatifs à l'acquisition ou la vente du bien immobilier.

LES CLAUSES SUSPENSIVES, DES MESURES DE PROTECTION Les deux parties définissent des conditions suspensives figurant sur les documents correspondants. Dans certaines situations, une renonciation à l'avant-contrat est envisageable. Selon le délai imparti après la première signature, l'acquéreur doit obtenir une offre de crédit bancaire. Mais en cas de refus, l'avant-contrat sera annulé et les sommes avancées seront remboursées sans frais ni pénalités. Attention, les demandes de prêt doivent être notifiées au vendeur qui pourra exiger tous les documents relatifs à cette recherche échouée de financement. Pour les vendeurs, il faut donc s'assurer des besoins financiers et du plan de crédit immobilier envisagé par les acquéreurs potentiels afin d'éviter les mauvaises surprises. Pour les acheteurs, il est important de commencer tôt les prospections de crédit bancaire et de se rapprocher de sa banque pour effectuer des simulations afin d'éviter les déceptions. Les conditions suspensives protègent aussi les acheteurs en cas d'exercice du droit de préemption d'une commune ou en cas de problèmes d'urbanisme pouvant déprécier la propriété.

LES CLAUSES SUSPENSIVES D’UN COMPROMIS DE VENTE PEUVENT COMPTER DEUX PARAGRAPHES SUPPLÉMENTAIRES : LA CLAUSE DE DÉDIT : peu fréquente, elle signifie que l’une des deux parties

peut renoncer à la transaction sans raison significative et en échange d’une somme forfaitaire définie en avance.

LA CLAUSE PÉNALE : elle permet à l’acquéreur de sortir de la vente après avoir versé au vendeur une somme correspondant à des dommages et intérêts forfaitaires.

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UN CALENDRIER TRÈS PRÉCIS APRÈS LA SIGNATURE DE L'AVANT-CONTRAT Le calendrier à respecter après la signature de l'avant-contrat suit plusieurs étapes rigoureuses ! SIGNATURE DE LA PROMESSE ET DU COMPROMIS DE VENTE AU JOUR J (date établie pour l’exemple)

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DÉBUT DU DÉLAI DE RÉTRACTATION. PENDANT 10 JOURS CALENDAIRES, L’ACHETEUR PEUT RENONCER À SON ENGAGEMENT SANS SANCTIONS :

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DEMANDE DE FINANCEMENT ET MODALITÉS DU PRÊT PAR L’INTERMÉDIAIRE D’UN COURTIER OU DE SA BANQUE :

ÉTUDE DU DOSSIER PAR LA BANQUE SUR UNE PÉRIODE COMPRISE ENTRE 15 ET 40 JOURS OUVRÉS ET ABOUTISSANT À UN ACCORD DE PRINCIPE POUVANT RASSURER LES VENDEURS (mais sans valeur juridique) :

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DÉLAI OBLIGATOIRE DE RÉFLEXION POUR ACCEPTER L’OFFRE DE PRÊT ET LA RENVOYER SIGNÉE : JUSQU’AU 14 SEPTEMBRE

MISE À DISPOSITION DE L’APPORT PERSONNEL ET DES FONDS CORRESPONDANT AU CRÉDIT BANCAIRE : JUSQU’AU 21 SEPTEMBRE

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Effectuer une promesse ou un compromis de vente par l'intermédiaire d'un professionnel assure une procédure à moindres risques. À la fin, l'échange des clés entre vendeurs et acheteurs marque l'aboutissement d'une transaction plus contrôlée et bien réussie !

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Comment remplacer une joyeuse pagaille par une maison décorée d’une manière plus standard ? Ce changement sera certainement la tâche la plus difficile de la famille, alors pourquoi ne pas prévoir un prédéménagement ? Au programme, tri des vêtements trop petits déposés au secours catholique ou à votre nièce ravie de les recevoir, sélection des jeux et des livres, rangement de la vaisselle mais aussi des dossiers qui traînent sur la table depuis si longtemps. Prévoyez également un grand carton dans lequel vous placerez vos cadres et autres affiches accrochées aux murs. Progressivement, votre maison perdra cette petite touche qui la rendait si charmante, mais seulement à vos yeux. Les acquéreurs potentiels doivent pouvoir se projeter dans la maison sans être limités par des objets, des meubles ou des visuels encombrants, du salon au jardin. Le volume total du bien mis en valeur autorise une vente plus rapide. Cependant, un logement peu encombré est plus intéressant dans une visite qu’un logement vide : grâce à un lit dans une chambre par exemple, l’acquéreur disposera d’une meilleure vision de l’espace disponible.

« Une maison à vendre doit apparaître soignée pour une visite, sans négliger certains petits détails, mais sans engager de lourds travaux pour les actuels propriétaires. Les acquéreurs potentiels doivent immédiatement se sentir chez eux grâce à leur appropriation naturelle de l’espace, rendue possible par un parfait entretien et une dépersonnalisation complète du bien. Le prix de vente ainsi que les délais de la transaction bénéficieront de cette remise en état ponctuelle. »

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Maison de style bourgeois aux très beaux volumes intérieurs répartis sur env. 176m² oﬀrant un vaste séj/sàm de 56m², cuisine donnant sur le vaste jardin bien expo, gge privatif et places de stationnement.

Maison des années 1930 vous séduira de part ses volumes et sa situation. RdC : séj. de 31m² suivi d’une cuis. semi-ouverte et sdd. Au 1er, 2chs. Au dernier : espace parentale ou 2chs. Vaste jardin de 250m² sans vis à vis.

Maison semi ind. entièrement rénovée. RdC : lumineux séj. avec cuisine ouverte. A l’ét : 3 chs et sdb avec douche et baignoire. Pour compléter le tout un beau jardin , un garage et place de parking privé.

265 000 €

DPE : D - COMLL170042

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145 000 €

DPE : D - COMLD170077

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149 000 €

DPE : C - HALKJ160112

SQUARE HABITAT HALLUIN - 03 74 09 08 67

EXCLUSIVITÉ

HALLUIN

MARCQ EN BAROEUL - BUISSON

Proche centre ville, maison entièrement rénovée. Rdc : cuis. éq, séj. lumineux et sdb. A l’étage : 3 belles grandes chambres dont une de 20m², pour compléter le tout un jardin bien orienté sans vis a vis.

Maison 1930 de 130m² en centre-ville. Vaste séjour, cuisine, une salle de bains, WC. A l’étage, 4 belles chambres. Jardin de 90 m² et cave. Chauﬀage au gaz, double vitrage, toiture récente.

Rés. récente de standing, appt 3 pièces d’env. 64m². Pièce de vie lumineuse, cuis. éq. fermée récente, 2chs, une place de parking couverte. Rare sur le secteur (Nombre de lots: 64, charges annuelles : 1000€)

141 000 €

DPE : E - HALNV170088

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153 000 €

DPE : D - HALNV170093

SQUARE HABITAT HALLUIN - 03 74 09 08 67

190 000 €

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TOURCOING - PROX NEUVILLE

TOURCOING

TOURCOING - ÉGALITÉ

Prox. de Neuville en Ferrain, habitation oﬀrant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres au 1er étage ainsi qu’ une 3ème au second. Vous disposez également d’ un beau jardin plein sud. Mérite toute votre attention.

Belle maison classique rénovée oﬀrant une belle pièce à vivre, trois chambres et salle de bains à l’étage. On poses ses meubles !

Jolie maison ﬂamande. Elle dispose d’un vaste séjour et d’une cuisine équipée, un jardin, le tout dans une rue agréable.

DPE : C - TOULTAV160141

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99 000 €

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TOURCOING ROOSEVELT - 03 20 28 19 19

120 000 €

DPE : B - TOULTNM170080

TOURCOING ROOSEVELT - 03 20 28 19 19

TOURCOING

TOURCOING - UNION

TOURCOING

Entre centre ville et Auchan Roncq, maison à l’ambiance empreinte de chaleur et de sérénité. Belle pièce à vivre ouverte sur cuisine. A ét. : grands espaces nuits et sdb. Jardin de ville arboré idéalement orienté.

Sur le nouveau secteur de l’Union, belle optimisation pour cette maison des années 60. RdC : bel espace de vie, cuis. éq. meublée, véranda, gge. A l’étage : 3 chs sur palier, sdb. Calme et luminosité sont au rendez-vous !

Dans rue calme prox campagne, large 1930 entièrement rénovée avec goût. RdC : salonséjour donnant sur cuis. ouverte, sdb toute équipée. Au 1er ét. : 1 ch et 1 bureau. Au 2ème ét. : 2 chs. Jardin-terrasse bien orienté.

174 000 €

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TOURCOING ROUSSEL - 03 20 68 57 85

189 000 €

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168 000 € EXCLUSIVITÉ

Maison 1950 à rénover comprenant au rez de chaussée une entrée desservant un large salon sur jardin, ainsi qu’une cuisine meublée et équipée. A l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres et une salle de bains. Combles aménageables, jardin planté de 180m², garage.

LA MADELEINE Appt T3 très lumineux. Entrée, salon-séjour, cuis. éq. donnant sur balcon expo S. 2 chs, salle de bains. Une cave et un garage viennent compléter les prestations. (Copropriété de 20 lots - 1 684€ charges annuelles). DPE : E - MARBECP170093

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255 000 €

MÉTROPOLE NORD

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MARCQ-EN-BAROEUL - CROISÉ LAROCHE

243 800 €

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NEUVILLE EN FERRAIN

TOURCOING - CLINQUET

TOURCOING - CHÊNE HOUPLINE

Semi plain pied ind. de 160m² hab. sur 529m². Hall, séj. 34m² poss. cfb, cuis. éq. récente, 2 chs, sdb. A l’étage : 3 chs et sdb. ccgaz, sous-sol comprenant : gge 2v., buanderie, cellier, cave à vin. Jardin sud

Belle maison de lotissement 2 mit. dont une par garage hall, séjour cfbi, cuisine équipée, pergola. a l’étage : 3 chambres et sdb. cavette, ccgaz, jardin 120m², garage 1v. avec extension + parking 2v.

En exclusivité, plain pied individuel séjour, cuisine, véranda, 3 chambres, sdb, grenier aménageable, ccgaz, jardin 180m², garage en sous-sol + 1 place de parking. A moderniser.

MÉTROPOLE NORD

360 000 €

DPE : D - % : 2,8

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189 000 €

DPE : NC - % : 5

IMMOBILIERE DE NEUVILLE - 03 20 03 11 33

NEUVILLE EN FERRAIN

TOURCOING - PONT DE NEUVILLE

TOURCOING

Jolie semi ﬂamande rénovée avec jardin de 400m² hall, séjour, cuisine équipée, salle de jeux, salle de bains (double vasque + baignoire). Aux étages : 2 chambres et coin nuit. Ccgaz, jardin de 400m² orienté sud.

Jolie semi ﬂamande dans rue calme hall, séjour de 30m², cuisine équipée 11m², sdb, 3 chambres (13.5, 11 et 9m²), ccgaz, jardin, garage 2v non attenant. Double vitrage. Produit rare !

Prox. centre, 1930 rénovée de 110m² hab. Hall avec vestiaire, séj. 30m², cuis éq. et récente, sdb complète. Aux ét : 3 chs, bur. avec un point d’eau (poss. sdd), ccgaz, cavette, jardin. Maison agréable et soignée.

183 000 €

DPE : NC - % : 4,5

173 000 €

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159 500 €

DPE : D - % : 5,2

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RONCQ

WERVICQ

LINSELLES

Maison indivi / 710m² au rdc : séjour 42m² avec cfb, cuis.équipée avec ilot central et coin repas, 1 ch et sdd, buanderie. Au 1er étage : 4 chs et sdb, lingerie. cc gaz, jardin sud arboré et sans vis-à-vis, garage 2 v.

Bourgeoise rénovée/950m² hall, salon parquet chevron avec cheminée, cuis. avec espace repas 32m² avec baie vitrée / jardin, bur. 3 chs dont 1 espace parent avec sdd et dress, sdb, palier, Ssol complet, gge et pking.

Superbe appartement t3 récent en centre ville 67m² hab oﬀrant, hall et vestiaire, séjour, cuisine équipée, 2 chambres, chauﬀage individuel, terrasse orientée sud, 2 places de parking. A visiter !

550 000 €

DPE : NC - % : 3,773

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HALLUIN

RONCQ

Magniﬁque maison semi individuelle de 2005 belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 belles chambres non mansardées, salle de bain, lingerie, jardin, garage et parking.

Belle maison d’architecte semi individuelle hall d’entrée, beau séjour, cuisine équipée, cellier. aux étages : 4 belles chambres possibilité 5, sdb et second wc. jardin, ccgaz.

Jolie 1930 a quelques pas du centre ville beau séjour, cuisine équipée, 3 chambres et sdb complète à l’étage, cc gaz, jardin clos et sans vis-à-vis. A visiter sans tarder !

225 000 €

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TOURCOING - LIMITE MOUVAUX

BONDUES

Plain pied individuel sur 450m² de 120m² hab. oﬀrant séjour, belle cuisine équipée, 3 chambres, 2 sdb, bureau, jardin, parking 2v et garage. Secteur top Les Duriez !

Joli T2 de 45m² dans résidence sécurisée, avec beau hall d’entrée + vestiaire, séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle de bain. Balcon, parking. Achat garage possible. Proche tram et commerces !

Maison récente de lotissement avec hall, large séjour 32m², cuis. équipée, 5 chambres, sdb. Jardin Sud-Ouest. Gd garage + Parking 2V. Proche centre ville !

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WAMBRECHIES

Ferme dans cadre verdoyant. Murs Vendus/ Loués. Bail commercial : sur 5 000 m², restaurant 2 salles, pkg + app. T4 de 85 m² hab. Hors bail, terrain 2 000m², atelier 120m², combles. Rentabilité + 5% - Idéal investisseur !

Semi ind. 110 m² hab. Hall, séj. traversant 30 m² avec insert, cuis.éq. Véranda sur jardin. Etage, 3 chs rgts, sdd. Combles de stockage isolés. Gge 1v, buanderie. pkg, ccgaz. Proche transports. A visiter rapidement !

Hyper centre, large ﬂamande 110m² hab. séj. 35 m² poss. cfb, cuis. éq. 17m², buanderie. Etage : pallier, 3 chs, sdb complète. Combles de stockage. cc gaz, élec. refaite. Jardin ouest. Proche ttes commodités !

650 000 €

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T2 proche centre. Au 1er étager d’une petite copropriété, cet appartement oﬀre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, salle de bain. A visiter sans tarder ! Idéal investisseur ou 1er achat.

Au pied du tramway, maison de caractère semi-ind. Hall, séj. et salon 50m² accès, vue extérieure, cuis. éq. + repas accès terrasse, sdb. 1er : 3 chbres (13, 11, 9m²), wc. 2ème : 2 chbres (16, 9m²), sdd. jardin, garage 2v.

Large 1930 semi-ind. à 2 pas du Triez. Séjour, cuis. éq, sdb, wc. 1er : 2 chbres (11m², 12m²), cachet préservé. 2ème : espace de 25m² poss. 4ème chambre. Jardin bien exposé, sans vis-à-vis. a visiter sans tarder !

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TERRAIN SUPPLEMENTAIRE POSSIBLE ! Jolie ferme, séj cfdbi 48m², cuis éq 15m², cave, laverie, sdb, 4 gdes chs, cc, av grange voûtée 215m² av grenier, dépendances, 2 gges 29 et 46m², 2 hangars, s/2900 m² terrain. Travaux à prévoir. DPE : G

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LUMINEUSE ET PLEINE DE CHARME ! Maison ancienne oﬀrant sas, séjour cfdbi traversant s/petit extérieur so, 3 chs indép. grenier, poss sdb à l’étage, ccgaz. Travaux à prévoir. DPE : D

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Dans résidence sécurisée au calme et avec ascenseur : superbe T3 ( 2 chbs ) de 81.80m² env + terrasse 19m² plein sud garage fermé. charges de 93€ / mois env. résidence avec 2 bâtiments 35 lots + espaces verts . DPE : D - % : 5,31

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Maison ﬂamande entièrement rénovée oﬀrant 90m² utiles avec jardin clos + cabanon + abri bois + parking devant la maison.

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159 000 € Résidence sécurisée et arborée « Le Ginkgo ». A deux pas de l’Avenue de l’Hippodrome ! Très bel appt T3, 2 chs de 89m² + jardin privé + gge 25m² esprit maison dans rés. de standing! Charges : 2808€/an. Copropriété de 60lots. DPE : E - % : 3,48

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Bel appartement T2 ( 1 chambre ) de 51,26m² avec loggia exposé plein sud, entièrement rénové en 2008 . idéal premier achat ! faire vite charges de copropriété de 251€/ trimestre. Copropriété de 18lots. DPE : C - % : 10

132 000 € Dans résidence de standing sécur. entourée d’un magniﬁque Parc Privé. Bel appt T4 (3 ch) en Rez de jardin de 118m² env + sa belle terrasse de 42m² Sud/Ouest + cave + 2 garages. Charges 500€ / trim.

LAMBERSART - CENTRE

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WAMBRECHIES - CENTRE 445 000 €

Superbe cadre de vie prox. ttes commodités! Dans rés. prisée, arborée et sécur. de 2012. Bel appt T3 (2 chs) de 75.05m² hab. + terrasses SO + place de pkg privatives. Copro. de 10 appts et 9 maisons. Ch : 98€/ mois. DPE : D - % : 3,75

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T2 39.50m² au dernier étage + terrasse s/o 10m²+ park couvert + cave ! rare ! « le rubens » belle rés. récente en plein centre sécurisée et avec ascenseur ! vendu loué bail du 1/04/15 au 1/04/2018 : 590€ charges incluses.

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Belle maison ﬂamande de 90m² habitables env avec garage ( accès indépendant ) et grand jardin de plus de 300m² sud / ouest. de belles poutres apparentes. chauﬀage central au gaz, double vitrage partout. DPE : E - % : 5,45

Pièce de vie de 35m² Cuisine ouverte avec vue sur les champs, buanderie et cave, 4 chbs dont une très grande. pkg privé et jardin clos de 170m² expo s/o. carrelage et parquet d’époque, poêle à pellets et panneaux photovoltaïques récents, double vitrage partout.

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Charme pour cette jolie maison ﬂamande bâtie sur 628m² de terrain, entièrement rénovée avec qualité, à proximité des commerces, le tout avec une vue sur les champs ! Parking privé + garage de 15m² env.

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Maison de type belle étage de 1968 de type 4, avec combles aménageables, sous sol complet avec garage, parking et jardin.

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Pl-pied indiv de 130m² sal/séj 35m² avec cheminée, cuis.éq 5 grdes chs -dont 2 au rdc 2 sdb, coin bureau gge 1v + 3 places de pkg beau jardin de 400m² ccgaz rare sur le secteur!

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De beaux volumes pour cette large maison ancienne tout confort, beau séjour avec cuis équipée, sdb, 3 chs, cc gaz, terrasse aérée et possibilité gge en location. DPE : D

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De nombreuses possibilités pour cette large maison ﬂamande à travaux d’env. 100m² habitables, pkg privatif et gge, construit une parcelle de 473m² exposé s/e.

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Hyper centre en exclu, appartement de 45m² sal/séj, 1 chambre, sdb, cuis.aménagée, balcon et gge bien vendu loue pour un loyer de 620 € hors charges

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Studio idéal investisseur avec parking privé et cave. En très bon état.

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LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS, D E S

S E R V I C E S

D E

P L U S

E N

P L U S

I N N O VA N T S

Interview de Yannick Ainouche, P.D.G. du réseau EX’IM et administrateur de la F.I.D.I. (Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier), une organisation clé du secteur, regroupant plus de 700 entreprises adhérentes.

EX'IM IMMOBILIER EN CHIFFRES FÉVRIER 2002 - FÉVRIER 2017 :

EX'IM fête ses 15 ans ! Dans ce secteur encore jeune, l'entreprise est déjà dans la catégorie des séniors. FÉVRIER 2002 - FÉVRIER 2017 :

EX'IM signe un total de 700 000 interventions, pour près de 3 millions de diagnostics, avec 68 implantations sur le territoire national. Lauréat du label Réseau d’Argent pendant deux années consécutives (2010, 2011). Premier franchiseur en Diagnostic Immobilier Certifié ISO 9001 (depuis le 25 Mars 2008). Originaire de Marcq-en-Barœul dans le Nord, le réseau EX'IM a déployé son réseau sur toute la France.

SONIA JOHNSON RHULE : Le diagnostic immobilier est votre cœur de métier. Pouvez-vous nous expliquer à quel moment du processus d'acquisition d'un bien, cette question du diagnostic immobilier devient essentielle pour les particuliers ? YANNICK AINOUCHE : Le législateur protège les intérêts des acquéreurs depuis quelques années, avec un souci de transparence sur les biens immobiliers présents sur le marché. Sans ces diagnostics complets imposés par la loi, un notaire ne peut établir un acte de vente. Rappelons qu'un professionnel ne peut afficher un bien sous quelque support que ce soit, avant qu'un DPE ne soit effectué. Dès lors, les diagnostics immobiliers sont un passage obligé dans un acte de vente et doivent être réalisés le plus tôt possible dans le processus de mise en vente, afin de répondre aux obligations d'informations.

E N F I N P RO P R I É TA I R E !

VOTRE LOGEMENT EST-IL EN BONNE SANTÉ ? PLACE À LA TRANSPARENCE ! LA PRINCIPALE MISSION DU DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER EST DE CONTRÔLER CONSCIENCIEUSEMENT LA PRÉSENCE D’AMIANTE OU DE TERMITES DANS LES HABITATIONS, DE CALCULER LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DU LOGEMENT (DPE), MAIS AUSSI DE VÉRIFIER L’ÉTAT DE L’INSTALLATION ÉLECTRIQUE, DE GAZ ET LE RISQUE D’EXPOSITION AU PLOMB. EX’IM EST LE PREMIER RÉSEAU DE BUREAUX DE CONTRÔLES INDÉPENDANTS EN FRANCE, SPÉCIALISÉ DANS LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS AVANT VENTE ET LOCATION, ET DANS LES REPÉRAGES AMIANTE AVANT TRAVAUX ET DÉMOLITION.

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E N F I N P RO P R I É TA I R E !

SONIA JOHNSON RHULE : Est-ce que vos principaux

interlocuteurs sont les cabinets de notaires et les agences immobilières ? YANNICK AINOUCHE : Oui, sans oublier les

administrateurs de biens ou encore les bailleurs sociaux. Nous produisons un rapport qui est un véritable outil d’estimation des prix et donc de valorisation des biens immobiliers. SONIA JOHNSON RHULE : Intéressons-nous maintenant

au diagnostic immobilier dans le secteur de la location. Comment résumer pour nos lecteurs les principaux enjeux des nouveaux diagnostics gaz et électricité, en vigueur à partir du 1er juillet prochain ? YANNICK AINOUCHE : La philosophie reste la même

LE CALENDRIER DE LA LOI ALUR Attention, ne sont concernées que les habitations dont les installations de gaz et d’électricité datent de plus de 15 ans. Deux étapes sont à retenir pour les propriétaires bailleurs :

. La première est le 1er juillet 2017 et concerne « tous les biens situés en copropriété et construits avant le 1er janvier 1975». . La deuxième est le 1er janvier 2018, pour tous les autres biens sur le marché de la location. Pour une location, la durée de validité des diagnostics gaz et électricité est de 6 ans, contre 3 ans pour une vente.

(Source : EX’IM)

dans un contexte où la pression locative est forte. De nombreux locataires emménagent aujourd'hui dans des logements qui ne sont pas aux normes sur le plan de leurs installations de gaz ou d'électricité. Des décès sont liés à des intoxications, des électrocutions ou des incendies d'origine électrique. Avec cette nouvelle obligation, imposée dans le cadre de la loi ALUR, le principe de sécurité est à nouveau privilégié. Les diagnostics gaz et électricité devront être annexés au bail de location dès le 1er juillet prochain. En cas d’anomalies, le bailleur est dans l'obligation de faire réaliser des travaux afin de répondre aux normes minimales de sécurité et respecter les critères des logements décents.

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PROPRIO-DIAGNOSTIC IMMO - copie.indd 42

29/05/2017 09:00

SONIA JOHNSON RHULE : Comment vos services ont-ils évolué face à une législation en constante évolution et un secteur en constante mutation ? YANNICK AINOUCHE : Nous nous devons une adaptabilité constante et une évolution dans nos processus. Nos cabinets sont organisés en 3 pôles distincts : commerciaux, techniques et administratifs.

objectifs sur le 1er semestre. Nous disposons aujourd'hui d'une bonne lisibilité du marché et d'un déploiement de notre activité, à la fois sur le diagnostic immobilier et sur l'amiante avant travaux. Nous sommes largement implantés en France et nous allons continuer à nous développer sur des territoires qui ne sont pas encore exploités.

SONIA JOHNSON RHULE : Est-ce que la région des Hauts-de-France, dans laquelle EX'IM est largement implanté, est aussi active que le reste du territoire ?

E N F I N P RO P R I É TA I R E !

Au sein d'EX'IM, nous essayons d'être le plus diligent possible, avec tout d'abord une bonne réactivité vis-à-vis de nos partenaires. Nous devons être réactifs et performants afin que les diagnostics ne soient pas vécus comme une contrainte administrative dans le processus de vente, face à des opérations de vente et d'acquisition parfois longues et fastidieuses. Nous offrons, grâce à notre plate-forme en ligne (EX'IM online, avec un espace professionnel), une numérisation des diagnostics immobiliers, téléchargeables directement par nos clients (agents immobiliers, notaires, bailleurs, propriétaires…). EX'IM est reconnu pour sa rapidité d'exécution, la maîtrise de la technicité de ses diagnostics et ses rapports d'analyse, disponibles en ligne.

YANNICK AINOUCHE : Oui, nous tenons nos

YANNICK AINOUCHE : EX’IM célèbre ses 15 ans

SONIA JOHNSON RHULE : Aujourd'hui, vous accompagnez également les professionnels du bâtiment en leur proposant de nouvelles prestations ! YANNICK AINOUCHE : Oui, notre offre s'est progressivement diversifiée, notre gamme de prestations s'est enrichie avec notamment une expertise dans la filière de l'amiante avant travaux et avant démolition, à destination des professionnels du bâtiment et des Travaux Publics. EX'IM s'est spécialisé dans le repérage amiante, plomb et termites avant travaux ou démolitions, dans le diagnostic déchets issus de la démolition avec une ambition environnementale, et dans les mesures d’empoussièrement de l'air.

cette année et notre société vient du Nord. Nous comptons 4 implantations régionales à Lille, Amiens, Arras et Boulogne, regroupant 38 collaborateurs dans la région. Le marché, celui notamment de la filière de l’amiante avant travaux, est très dynamique et très important. En ce qui concerne les transactions immobilières, le marché des Hauts-de-France suit la tendance nationale et nous bénéficions de cet engouement.

SONIA JOHNSON RHULE : Merci Monsieur

Ainouche, à bientôt dans Visite Immo.

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