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CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER Envoyez-nous vos communiqués de presse avec vos actualités et quelques photos de vos nouveautés.

Dans quelques pages, plongez-vous dans notre article pour savoir que louer à la rentrée et surtout à quel prix. Emelyne Boilly, de Logéhome Lille, nous guide à travers le chef-lieu de la région Hauts-de-France, dont le marché locatif est en pleine ébullition !

Un avenir proche s'annonce à vous, quand la retraite s'harmonise avec les voyages et les bons restos. Serait-ce aussi le moment de réfléchir aux résidences seniors ? Complétez vos prospections avec notre dossier à retrouver dans la section " Enfin Propriétaires '' ! Grâce à notre supplément Caractère, Agathe Sandor nous fait voyager, les pieds dans le sable chaud de la Côte d'Opale, à la découverte d'Hardelot, une paisible station balnéaire aux multiples enchantements. Et puisque vous serez plongés dans l'Immobilier de Caractère, ne manquez surtout pas une exclusivité de l'agence Vendôme à La Madeleine Botanique. Quand le charme de l'ancien rencontre la modernité, Visite Immo se précipite et Arthur Goerens nous ouvre les portes de ce bien magnifique ! Votre parenthèse photographique se veut aux couleurs d'une ville en été, légère, rêveuse, sous le regard toujours précis de Robin Ryck. Bonne lecture au soleil !

VISITE-IMMO.COM 03 Contact Commercial

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DU 1ER MARS AU 31 OCTOBRE 2017

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Une Twingo et des Samsung Galaxy Tab à gagner* !

ABRIMMO DES BIENS QUI VOUS VONT BIEN Conception & réalisation / Littlebigidea.fr. *La SARL HOLDING BFC organise un jeu gratuit avec obligation d’achat du 01/03/2017 au 31/10/2017 minuit (jour inclus). Les dotations mises en jeu sont réparties comme suit : du 1er au 8ème lot : tablette Samsung Galaxy Tab ou équivalent (229 € TTC), 9ème lot : Une Renault Twingo life SCE 70 blanche 5km (11400€ TTC). Valeur totale : 13232€ TTC. Plusieurs tirages au sort désigneront les gagnants. La désignation du gagnant de la voiture sera effectuée par l’étude d’huissiers. Le règlement du jeu est déposé à la SELARL ACTA à METZ. Pour plus d’informations, voir règlement en agence ou sur le site www.abrimmo.fr.

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16 07. NEWS FRANCE EN PARTENARIAT AVEC IMMOPRÊT

LOUER SEREINEMENT

DE 08 À 11

08. DU STUDIO À L'APPARTEMENT, QUE LOUER ET À QUEL PRIX ?

BIEN ACHETER

DE 11 À 51

PRISE DE PAROLE : 12. GUIDE PRATIQUE ET FORMALITÉS ADMINISTRATIVES DU DÉMÉNAGEMENT

SOMMAIRE

PARENTHESE PHOTOGRAPHIQUE : 16. ZOOM SUR UNE VILLE LUMINEUSE AUX COULEURS DE L'ÉTÉ 21. NEWS LILLE EN PARTENARIAT AVEC EX'IM 28. VISITE DE BIEN UNE EXCLUSIVITÉ VENDÔME IMMOBILIER 33. LE MARCHÉ DE LA LOCATION À LILLE, DES OPPORTUNITÉS À SAISIR AVANT LA RENTRÉE DE SEPTEMBRE 36. DOSSIER QUELLES SONT LES MARGES DE NÉGOCIATION POUR ACQUÉRIR SON BIEN IMMOBILIER ? 47. CONSEILS ET ASTUCES CLIMATISATION OU VENTILATION, QUE FAUT-IL INSTALLER CHEZ SOI POUR RAFRAÎCHIR SON INTÉRIEUR ?

CAHIER IMMOBILIER DE CARACTÈRE

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NEWS

En partenariat avec

F R A N C E

IMMOPRÊT S'INTÉRESSE AU PROFIL DE SES CLIENTS

L'INVESTISSEMENT NE FAIBLIT PAS EN FRANCE Le montant du prêt moyen augmente légèrement, passant de 169 205 € en mai, à 169 922 € au début du mois de juin. On observe par ailleurs une légère hausse de 1,6% sur l’apport moyen, passant de 26 972 € en mai à 27 413 € au début du mois de juin.

Depuis le 1er janvier 2017, 13 185 primo-accédants ont été accompagnés par Immoprêt, ce qui correspond à 68% des familles primo-accédantes. Le 3e courtier français en prêt immobilier a accompagné 2 828 familles supplémentaires dans leurs projets immobiliers entre janvier et mai 2017, soit une évolution de +7,5 % par rapport à la période précédente, pour un total de 23 391 familles accompagnées depuis le début de l'année 2017.

JARDINER SANS MÉSAVENTURES !

TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER DANS LA RÉGION HAUTS-DE-FRANCE ENVIE D'INSTALLER UNE PISCINE ?

AVRIL À JUIN 2017 TAUX EN %

0.95

1.2

1.35

1.7

AV R I L SUR 10 ANS

1.20

1.40

1.75

1.40

1.75

JUIN

MAI SUR 15 ANS

1.20

SUR 20 ANS

SUR 25 ANS

Avant de vous jeter à l'eau, pensez aux autorisations ! Avec une surface de bassin comprise entre 10m² et 100 m², la demande s'effectue à la mairie du lieu de résidence. Au-delà, il faut déposer un permis de construire. Bien entendu, libre à tous de monter une petite piscine de moins de 10m2 dans un jardin, en structure démontable ou gonflable pour petits et grands.

UN "EFFET MACRON" SUR L'IMMOBILIER ?

" Les Français sont de nouveau prêts à investir, analyse Jauffrey Ianszen, porte-parole d'Immoprêt. L’investissement immobilier repart. Les Français sont capables de mobiliser des apports légèrement plus conséquents, empruntent de plus gros montants et sur de plus longues périodes. La confiance est revenue. Serait-ce le début de l’effet Macron dans le secteur immobilier " ?

LA TAXE FONCIÈRE, UN IMPÔT QUI AUGMENTE Dans la région du Nord, la taxe foncière (l'impôt local obligatoire pour tout propriétaire d'un bien immobilier) a évolué de +13.33% entre 2010 et 2015.

Les jardins resplendissent pendant les beaux jours. Et pour les rendre dignes des magazines, tondeuses, tailles-haies, tronçonneuses et autres ustensiles de jardinage doivent être utilisés dans les règles de l'art. Le saviez-vous ? Près d'un quart des accidents domestiques ont lieu en jardinant (Source MAIF). N'oubliez pas de bien préparer vos outils, porter des vêtements adaptés, manipuler tous les instruments et produits avec précaution, après avoir bien lu les notices d'utilisation. Le rangement doit s'effectuer avec soin. En cas de problème, pensez à la couverture de votre assurance habitation.

QUELQUES CHIFFRES EN PLUS : Au cours des trois derniers mois, les taux sont restés stables avec de légères fluctuations en régions. En effet, les prêts sur 20 ans - qui sont les plus fréquents - affichent une moyenne de 1,56% au début du mois de juin, soit un taux similaire à avril et mai.

JAUFFREY IANSZEN,

directeur Réseaux et Développement d'Immoprêt

immopret.fr

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DU STUDIO À L’APPARTEMENT, Q U E

L O U E R

E T

Q U E L

P R I X

Par Sonia Johnson Rhule

LOUER SEREINEMENT

LE MOMENT DE CHANGER DE LOGEMENT EST PEUT-ÊTRE ARRIVÉ POUR VOUS. COMMENT SUPPORTER PLUS LONGTEMPS CES NUISANCES SONORES OU CETTE SALLE DE BAINS DE LA TAILLE D’UN MOUCHOIR ? LE MARCHÉ DE LA LOCATION VOUS TEND LES BRAS, À CONDITION DE BIEN DÉFINIR VOTRE BIEN À LOUER ET VOTRE BUDGET.

RESPECTER SES CRITÈRES OUI, MAIS AVEC UN PEU DE FLEXIBILITÉ Votre liste de critères est essentielle. Vous disposez d’un budget précis et vous savez si ce déménagement est un premier pas en dehors de chez vos parents ou encore, pour les autres générations, si vos meubles vous suivent. Suivant le cas, vous orienterez vos recherches sur un appartement vide ou meublé. Pour commencer, réfléchissez au lieu où se trouvera, dans l’idéal, votre futur logement. Vivre proche du lieu de vos études, déménager pour gagner en temps de transport, retrouver un quartier plus commerçant ou vous rapprocher de votre famille seront peut-être les éléments indiscutables de votre feuille de route.

Pour commencer, réfléchissez au lieu où se trouvera, dans l’idéal, votre futur logement. Vivre proche du lieu de vos études, déménager pour gagner en temps de transport, retrouver un quartier plus commerçant ou vous rapprocher de votre famille seront peut-être les éléments indiscutables de votre feuille de route. Ensuite viendra la taille de votre studio ou de votre appartement. Souhaitez-vous une ou plusieurs chambres ou bien l’idée d’une seule grande pièce à vivre vous séduit-elle ? Cet élément guidera également le professionnel chargé de vous dénicher votre location rêvée. À ce moment-là arriveront des critères sur lesquels vous serez plus flexible. La luminosité, la vue, la terrasse, la cuisine équipée, la place de stationnement, l’étage. Avec un soupçon de chance, une majorité de vos désirs seront regroupés en un seul lieu. Mais attention à trouver le bon équilibre entre vos critères et votre budget. Indiquons-le, une certaine disproportion proche de l’utopie est parfois signalée !

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QUELQUES CHIFFRES 15% des locataires Lillois sont...Parisiens ou travaillent à Paris

Se loger en Île-de-France coute 57% de plus qu'à Lille

41% des locataires qui souhaitent s'installer dans le Nord cherchent sur la ville de Lille Source, Logéhome

RÉFLÉCHISSEZ AU LIEU OÙ SE TROUVERA, DANS L’IDÉAL, VOTRE FUTUR LOGEMENT ET ATTENTION À TROUVER LE BON ÉQUILIBRE ENTRE TOUS VOS CRITÈRES ET VOTRE BUDGET !

Si vous avez des enfants, la fin de l’année scolaire est propice à la recherche d’une nouvelle location et les mois de juillet ou d’août seront divisés entre le déménagement et les vacances. Mais attention, cette période est consacrée presque exclusivement aux étudiants. Parfois en colocation, ils seront intéressés par de grandes surfaces à se partager. Sinon, les studios seront aussi des biens dédiés à ces nouveaux bacheliers, de préférence à proximité des établissements d’études supérieures ou des transports. Jeune couple ou célibataires, le reste de l’année vous appartient, profitez-en !

LOUER SEREINEMENT

QUELLE PÉRIODE PRIVILÉGIER ?

LES RARES POSSIBILITÉS DE NÉGOCIATION ET L’ENCADREMENT DES LOYERS Cette mesure en vigueur à Lille depuis le 1er février 2017 permet de lutter contre les hausses intempestives de loyer. Un indice de référence est fixé tous les ans et les loyers établis dans le cadre de l’encadrement des loyers auront des plafonds à respecter, selon la surface des logements et les zones de location : la ville de Lille est divisée en 4 secteurs géographiques distincts, dans lesquels des loyers de référence sont appliqués.

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LOUER SEREINEMENT

En règle générale, le prix du loyer affiché est le prix du loyer exigé. Ce tarif de location a été vérifié par l’agence immobilière qui vous accompagne dans votre projet et les propriétaires ne proposent jamais de lancer une négociation. Mais si votre dossier est solide et que vous remplissez les critères nécessaires concernant le contrat professionnel et le niveau de revenu exigé mensuellement, pourquoi ne pas essayer de discuter un peu ? Parfois, seulement une centaine d’euros vous empêcheront d’accéder au logement qui vous correspond. Pour le propriétaire, l’assurance d’un loyer réglé sans problème justifiera peut-être ce petit rabais.

MÉMO PLUS SUR LES LOGEMENTS MEUBLÉS Le prix à la location sera plus élevé de 10 à 30%. La durée du bail passe aussi d'un an pour un meublé (9 mois pour un meublé étudiant), à trois ans pour un appartement vide. Le préavis du locataire est de 1 mois pour un meublé et de 3 mois pour un non-meublé. QUE TROUVER DANS UN LOGEMENT MEUBLÉ ?

Une cuisine équipée Un lit Un salon confortable Une table et des chaises Des placards à rangement Au minimum !

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FOCUS SUR LE MARCHÉ DE LA LOCATION À LILLE

Questions à Emelyne BOILLY, Assistante Commerciale, négociatrice transaction et location à Logéhome Lille

Le secteur de Vauban est convoité. Il se distingue avec la Catho ( grande Université Catholique pluridisciplinaire de Lille) et rassemble de nombreux étudiants. Ici, un studio sera loué de 520 à 550 € charges comprises, un T3 débutera à 900 € par mois. Le secteur du Centre regroupe République, Sébastopol, Rue Nationale et Solférino. Un studio de 30 m² sera disponible pour 520 €, un T2 pour 600 à 650 €, un T3 entre 850 € et 1100 € cc.

COMMENT LES MONTANTS DES LOYERS SONT RÉPARTIS SUR LA VILLE DE LILLE ET EST-CE QUE LEUR ENCADREMENT A ENTRAÎNÉ DE GRANDS CHANGEMENTS À VOTRE NIVEAU

Les prix varient selon la surface louée qui dépend elle-même du format de nos clients, en partant des étudiants privilégiant les petites surfaces ou voulant expérimenter une colocation, aux couples de jeunes actifs et en allant jusqu’aux célibataires et aux familles. Les prix vont également varier selon les quartiers. Le secteur de Lille est réparti en 4 zones distinctes. En tant que professionnels, les mesures résultant de l’encadrement des loyers ne nous affectent pas. Les clients ont ressenti davantage ces changements et notamment les propriétaires de logements dont la surface est inférieure à 20 m².

LOUER SEREINEMENT

COMMENT DIVISEZ-VOUS LA VILLE DE LILLE EN FONCTION DE CES LOYERS, QUELLES SONT CES 4 ZONES DISTINCTES ?

LE SECTEUR DU VIEUX-LILLE EST TRÈS PRISÉ.

Une petite superficie peut excéder 600 € à la location. Il n’est pas rare non plus de louer des T3 à 1300 € par mois. Le dernier secteur se trouve à Moulins/Wazemmes et les loyers sont plus accessibles. La faculté de droit est dans ce quartier. Comptez 300 € pour un studio, 400 € pour un petit duplex, 550 € pour un T2 ou 650 € pour un T3. LES LOYERS, PRIX FIXES OU MODIFIABLES ? En règle générale, les dossiers sont bien ficelés et nous ne disposons pas d’assez de temps pour ouvrir une longue discussion sur le prix du loyer. Nous sommes en zone tendue, en pénurie de bien, les préavis ne sont souvent que d’un mois et nos clients souhaitent surtout anticiper la période de septembre et trouver un bien qui leur convient dans un quartier privilégié. Peu de place est laissée à la négociation.

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GUIDE PRATIQUE ET FORMALITÉS A D M I N I S T R AT I V E S

D U

D É M É N AG E M E N T

VOUS AIMERIEZ DÉJÀ CONNAÎTRE LA DATE DE VOTRE DÉMÉNAGEMENT...MAIS CELA DÉPENDRA DE LA LIBÉRATION DU BIEN VENDU PAR LE PRÉCÉDENT PROPRIÉTAIRE ET DES TRAVAUX QUE VOUS ENVISAGEZ DE RÉALISER. PRISE DE PAROLE

Par Sonia Johnson Rhule Dès l’obtention de votre financement, prenez rapidement contact avec votre notaire pour fixer la date de signature de l’acte de vente. Il est parfois possible de prévoir cette date dès la signature de la promesse de vente, ce qui vous permettra d’organiser sereinement votre déménagement et parfois d’obtenir des tarifs plus compétitifs avec les professionnels contactés. Et à présent, voici quelques pistes pratiques pour déménager sereinement !

ASSURANCE, CONTRATS DE DISTRIBUTION ET AUTRES ABONNEMENTS Vous devez impérativement être assurés lors de la signature de l’acte de vente : transmettez à l’assureur l’adresse du bien, ses caractéristiques principales et sa superficie. Prévoyez aussi une visite des biens avant le rendez-vous chez le notaire pour faire un état des lieux rapide de votre logement, relever les compteurs et recevoir conseils pratiques et instructions concernant les éléments d’équipement du bien vendu. Dans la mesure du possible, demandez aux vendeurs de vous remettre les notices du chauffeeau, de la chaudière et de l’électroménager éventuellement laissé sur place. Contactez ensuite les fournisseurs d’énergie et d’eau pour leur

transmettre les derniers relevés. Anticipez également votre prochain raccordement Internet, il faudra parfois quelques heures pour brancher votre installation Fibre optique, câble ou ADSL. Un rendezvous préalable chez votre opérateur sera nécessaire, munissez-vous d’un justificatif de votre nouveau domicile.

LE SAVIEZ-VOUS ? Certaines périodes, comme l’été, sont plus chargées que d’autres pour les déménagements. Ainsi les mois de juin, juillet et septembre sont très demandés, en raison notamment des mutations professionnelles, des recherches des étudiants et de la rentrée scolaire. Notez également que les fins de mois sont davantage privilégiées et les places plus rares !

Les démarches administratives nécessaires avant de faire ses cartons ! N’oubliez pas de préparer le transfert de votre courrier postal à temps. Une seule adresse : https://boutique.laposte.fr/ reexpedition-garde-de-courrier Sur ce site, vous aurez la possibilité de souscrire une réexpédition de votre courrier temporaire ou définitive. Pensez ensuite à vérifier régulièrement l’adresse enregistrée auprès des organismes sociaux comme la Sécurité sociale, votre mutuelle, la caisse de retraite, la caisse d’allocations familiales ou encore l’assurance de votre véhicule. La mise à jour de l’adresse de votre carte grise est obligatoire et il faudra également prévenir votre banque. Enfin, il est nécessaire de vous adresser à la mairie de votre nouvelle adresse pour vous inscrire sur les listes électorales : ce n’est pas automatique !

Article réalisé avec Maître Marie-Clémentine PROUVOST-DEWERDT notaire à Lille.

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LILLE 427

Batisse de 240m² datant du début du XVIIIème siècle=; Hall d'entrée, 2 bureaux, buanderie, salon avec moulures et ch. marbre. Espace séj, et cuisine ouverte de 45m² ouvert sur jardin arboré et ensoleillé de 600m². A l'étage, pallier distribuant 4 chbs et sdb. Grenier aménageable. Prévoir travaux aménagement et restauration. Idéal pour famille, emplacement exceptionnel. A visiter sans tarder ! DPE : C Ref. : 59016-1702020 NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

À 2 pas de la Place du Maréchal Leclerc. Appartement T1bis de 50m² : salon, séjour, cuisine ouverte, sdbs. WC, Terrasse (cour) Cave en sous-sol. Copropriété de 3 lots. Charges de copro à déﬁnir. Syndic bénévole. Chauﬀage individuel Gaz. Prévoir travaux d'aménagement et de tout à l'égoût. DPE : E - Ref. : 59016-1702022

NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

Maison à usage d'habitation de 1930 sur 3 niveaux. 150m² habitables. Entrée, salon séjour, grande cuisine séparée, buanderie. A l'étage, 4 chbs et 1 SDB. Cour ﬁlante et cave. Prévoir travaux de rénovation. Beaux volumes. Idéal pour investisseur locatif DPE : E - Ref. : 59016-1702022

NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

Appartement T4 de 77m² en résidence sécurisée. Entrée, salon, salle à manger, cuis. éq. séparée. Couloir distribuant 3 chbs, cellier, SDB éq. douche et vasque. WC indépendant. Cave en sous sol. Chauﬀage collectif gaz. Charges /an 2 092€

ORCHIES

389 000 €

dont 9 000€ frais de négociation*

LILLE - VAUBAN

168 800 €

dont 8 800€ frais de négociation*

LILLE - JB LEBAS/MOULINS

364 500 €

Maison traditionnelle soignée avec garage, cave et jardin. Beau séjour/ cuisine equipée ouverte 40m2. 3 chambres. Environnement agreable DPE : E Ref. : 59044-2007390 NOTAPARC 03 20 62 13 61

- CENTRE

dont 14 500€ frais de négociation*

VILLENEUVE D'ASCQ - SART/BABYLONE

137 900 €

dont 7 900€ frais de négociation*

LILLE - VAUBAN / PALAIS RAMEAU

101 650 €

dont 6 650€ frais de négociation*

VIEUX LILLE - PROX RUE ROYALE

620 000 €

dont 20 000€ frais de négociation*

NOTAPARC 03 20 62 13 61

SECLIN

245 000 €

dont 11 000€ frais de négociation*

SECLIN

148 200€

DPE : C - Ref 59044-2007376 NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

Maison ancienne du XVIIIème 160m² hab. Hall d'entrée avec escalier en ormes et espace bureau ou séjour. Espace sàm avec cuisine éq. ouverte, séjour lumineux à l'étage avec balcon et agréable hauteur sous plafond. Espace parentale avec SDB et WC. 2 chbs au dernier étage avec SDD et WC. Pour amateur de maison ancienne avec des matériaux préservé et de qualité. DPE : D Réf : 59016-1702021 NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

DPE : D - Ref. : 59044-2007383

NOTAPARC dont 8 200€ frais de négociation* 03 20 62 13 61

Maison contemporaine individuelle sur une parcelle de 578m² clos. Salon/salle à manger lumineux 44m² cuisine équipée, 4 chambres, garage.

WAHAGNIES

354 200 €

dont 14 200€ frais de négociation*

CHEMY

343 900 €

Les frais de négociation sont à la charge de l’acquéreur - Les prix exprimés sont Hors Frais d’Acte - DPE: Classe énergie

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Studio situé au 1er étage sur l'arrière d'une belle copro. Pièce de vie lumineuse avec parquet ancien, ch. décorative, coin kitchenette ouvert, SDD, WC indépendant. Coin couchage en mezzanine. Idéal étudiant, à 2 pas de la faculté Catholique. Chauﬀage collectif gaz. Charges annuelles : 860 euros (chauﬀage compris)

Maison traditionnelle dans un environnement privilégié avec garage en bout de parcelle. Jardin clos, séjour, cuisine. 3 chambres. Véranda

Charmante maison individuelle prox foret de phalempin- beaucoup de cachet pour cette batisse oﬀrant un volume habitable confortable - jardin clos stationnements DPE : C Ref. : 59044-2007392

DPE : D - Ref. : 59016-1702029 NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

DPE : D - Ref. : 59044-2007381

NOTAPARC

dont 13 900€ frais de négociation* 03 20 62 13 61

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LILLE 427

Maison ancienne intégralement rénovée d'environ 130 m² disposant d'un salon/salle à manger d'environ 40 m², cuisine meublée et équipée, 4 chambres. Cave, combles, dépendance et cour. Proximité commerces et transports. DPE : D - Ref. : 59041-2647

NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

En résidence calme et sécurisée Studio d'environ 34 m² avec kitchenette et salle de bains + cave et parking privatif. Proximité métro et tramway. Charges annuelles : 1.100 euros (chauﬀage, eau chaude et froide , ascenseur ...) Idéal étudiant ou investissement. DPE : C - Ref. : 59041-286892

NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

Individuelle située en campagne, aux portes de Lille. Entrée avec vestiaire, grand séjour avec cfdb, cuisine éq. avec espace repas, cellier, garage 2 vs. A l'étage, 4 chbs, SDB, dressing, espace bureau, wc. Jardin arboré et sans vis-à-vis. Dble exposition dans la maison. Etat impeccable, on pose ses meubles. DPE : C PROUVOST & ASSOCIES 03 20 81 74 75

Immeuble de bureaux/ commerce 150 m² bénéﬁciant d'un grand garage et grand jardin permettant du stationnement. Nombreuses possibilités. Possibilité d'achat d'un hangar jouxtant l'immeuble.

ROUBAIX - PLACE DU TRICHON

142 050 €

147 200 €

ROUBAIX - PARC BARBIEUX

69 550 €

dont 4 550€ frais de négociation*

440 000 €

dont 16 700€ frais de négociation*

DPE : E - Ref. : 59041-2644 NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN dont 7 200€ frais de négociation* 03 20 73 15 17

ROUBAIX

136 900 €

RADINGHEM EN WEPPES

Entre le Centre et l’Esplanade – Belle maison de famille avec jardin située dans une rue calme Pièces à vivre de caractère. 5/6 chambres, 3 salles de bains. Jardin planté et abrité DPE : D ARSENAL NOTAIRES ASSOCIÉS 03 20 30 30 50

dont 7 050€ frais de négociation*

LYS LEZ LANNOY

dont 6 900€ frais de négociation*

ROUBAIX

596 249 €

dont 21 249€ frais de négociation*

DPE : D Réf. 0S617

03 20 63 09 80 14 VISITE-IMMO.COM

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DPE : E - Ref. : 59041-2648 NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

Maison de maitre rénovée. Emplacement pour 3/4 voitures et 1 appt T2 loué. Entrée, bureau, wc avec lave-mains, grand séjour, espace bibliothèque, cuisine éq. avec sàm, lingerie/cellier, wc avec douche, cave. Au 1er : 1 suite, 2 chbs. Au 2nd, grande sàm/cuisine, 3 chbs, cellier, SDB. Combles. La maison loue les chambres du 2ème étage, le bureau et la pièce en façade ainsi que le T2. Charme et volume assurés. DPE : D PROUVOST & ASSOCIES 03 20 81 74 75

Appartement T2 dans petite copropriété – vaste cuisine aménagée et équipée. 1 chambre de 12m².Rue calme à proximité des grandes écoles

LILLE

790 000 €

dont 20 000€ frais de négociation*

LILLE - FACULTÉS CATHOLIQUES

150 000 €

DPE : VIERGE

ARSENAL NOTAIRES ASSOCIÉS dont 7 000€ frais de négociation* 03 20 30 30 50

Exclusif, habitation quasi indiv. Beau séj.plongeant dans la verdure, aucun vis-à-vis, cuis. amér. éq, espace bur. sur jardin ( poss. d'extension pour 1 chb, plans dispo), à l'étage 3 chbs parquetées, gde sdb, 2 wc, ccgaz, DV (volets électriques programmables rdc), Gge porte motorisée + Pkg. Nbx rangements. Etat remarquable.

Maison de 1950 composée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains, de quatre chambres, d'un grenier aménageable, d'un garage à vélo, d'une cave et d'un jardin clos. Travaux à Prévoir. MES PHILIPPE OSSET ET FRANÇOIS BRION

Proximité place du travail Maison de type "Roubaisienne" à rénover d'environ 80 m² + cave Rdc : entrée, salon, cuisine, WC et salle de bains Etage : 3 chambres, dressing (possibilité salle d'eau) Comble, cave et jardin d'environ 90m²

SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE

238 000 €

dont 8 000€ frais de négociation*

TOURCOING - LE CLINQUET

259 000 €

DPE : D

SCP BEDIEZ, VANCO & DEHAYE

dont 9 000€ frais de négociation* 03 20 76 98 98

Les frais de négociation sont à la charge de l’acquéreur - Les prix exprimés sont Hors Frais d’Acte - DPE: Classe énergie

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LILLE 427

Maison ﬂamande rénovée de 123m² habitables. Entrée avec vestiaire, séjour, cuisine ouverte éq. avec coin repas, véranda, 3 chambres, bureau sur mezzanine, SDB/douche avec espace buanderie, WC séparés, cave, terrasse (expo Sud-Ouest), jardinet paysager et garage. ON POSE SES MEUBLES !

T5 d'environ 163m² à rénover au 1er étage d'un immeuble bourgeois et comprenant : entrée, double séjour, cuisine séparée avec balcon, 4 chambres, bureau, salle de bains, WC séparés, cave et parking en sous-sol. Très beau produit, cachet de l'ancien préservé ! Nbre de lots : 15 Charges de copro : 1900€/an

LILLE - CENTRE

DPE : Vierge Ref. : 59011-289794

ÉTUDE NOTARIALE FOCH 03 20 57 84 14

519 000 €

dont 19 000€ frais de négociation*

SALOME

220 000 €

dont 10 000€ frais de négociation*

T2 de 38,13m² au 1er étage avec ascenseur d'une rés. sécurisée avec concierge et espaces verts. Entrée avec placards, séjour avec cuisien ouverte éq., chambre, SDD avec WC, gge et parking extérieur. Charges de copro : 1.400€/an (chauﬀage partiel compris)

T4 d'environ 104m² au 4 étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Entrée, séjour avec terrasse, cuisine séparée, 1 coin parentale avec chambre, SDB et terrasse, 2 chambres, SDD, WC séparés et grand garage. Charges de copro : 2.770€/an eme

VIEUX LILLE

DPE : D - Ref. : 59011-289543

ÉTUDE NOTARIALE FOCH 03 20 57 84 14

349 000 €

dont 14 000€ frais de négociation*

LOOS

DPE : NC - Ref 59011-289452 ÉTUDE NOTARIALE FOCH dont 6 500€ frais de négociation* 03 20 57 84 14

86 500 €

Proche Mairie. Appartement T2 de 52,4m² avec garage Fermé. Au 1er étage. Résidence de 1971: salon 25m² exposé ouest. Cuisine. Chambre de 12,7m² SDB. Cave. A rafraichir. Bien en copropriété. Ch. Annuelles: 1 800€ /an

À 3 min du théâtre Sébastopol, prox métro. Maison de 110m² totalement. Rénovée en 2014. Lumineuse. 5 Chambres. 2 SDB et WC. Cave.Absence de jardin ou cour. C.C.GAZ. Parfait état.

DPE : E - Réf: 59012-141713

VACOSSIN, SAGOT-FONTEYNE & DELESCLUSE 03 20 57 93 44

DPE : NC - Ref. : 59011-289759 ÉTUDE NOTARIALE FOCH 03 20 57 84 14

RONCHIN

90 000 €

dont 5 000€ frais de négociation*

LILLE - ST MICHEL

335 000 €

DPE : NC Réf: 59012-141711

VACOSSIN, SAGOT-FONTEYNE & DELESCLUSE dont 11 500€ frais de négociation* 03 20 57 93 44

Quartier " Village expo " maison en lotissement de 1969, séjour de 26m² + véranda de 22m², cuisine de 13m². 1er etage : palier, sdb récente et 3 chambres. garage mitoyen. Jardin ouest . DPE : NC Réf: 59012-141707

VACOSSIN, SAGOT-FONTEYNE & DELESCLUSE 03 20 57 93 44

WATTIGNIES

225 000 €

Maison avec cachet. Surface habitable de 120 m² comprenant un salon séjour parqueté, cuisine, salle de bains, quatre chambres, jardin bien exposé de 50m². La maison bénéﬁcie d'un chauﬀage central récent et performant et une mise aux normes de l’installation électrique.

EXCLUSIVITÉ. Appartement Type 3 de 73 m² situé résidence Pierre Corneille (Angle rue F Buisson et Av G Dron) comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine meublée, 2 chambres, salle de bains, balcon, cave et garage. Prévoir modernisation. Idéal pour débuter ou investir. Nb de lots de copro 70. Quote part annuelle de charges 2916 euros.

TOURCOING

DPE : Vierge

NOTAIRES L&L ASSOCIÉS 03 20 24 09 41

dont 8 925€ frais de négociation*

73 000 €

Plus 6 000€ frais de négociation*

TOURCOING

168 000 €

Les frais de négociation sont à la charge de l’acquéreur - Les prix exprimés sont Hors Frais d’Acte - DPE: Classe énergie

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Plus 7 000€ frais de négociation*

DPE : C NOTAIRES L&L ASSOCIÉS 03 20 24 09 41

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ZOOM SUR UNE VILLE L U M I N E U S E

AU X

CO U L E U R S

D E

L ’ É T É

CETTE VILLE S’APPELLE LILLE, DANS CE MOMENT PARTICULIER DE L’ANNÉE OÙ LA LUMIÈRE DE L’ÉTÉ ÉCLAIRE ENFIN SES TRÉSORS, RÉVÉLÉS PAR ROBIN. ON L’IMAGINE CHERCHER SON ANGLE, APPAREIL À L’ÉPAULE, REGARD VIF, TOUJOURS ALERTE. JUSQU’À CE MOMENT DE L’APAISEMENT, OÙ IL TROUVERA SON ESPACE DE CRÉATIVITÉ. DANS LES PERSPECTIVES DE SON OBJECTIF, SEULS CERTAINS ANGLES DE MONUMENTS, DE RUES OU D’ENSEIGNES LILLOISES SERONT GRACIEUSEMENT INVITÉS.

PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE

Texte : Sonia Johnson Rhule

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Les contrastes de couleurs ensoleillées, entre le ciel et les lieux culturels de Lille, marquent la particularité de cette journée de photographie pour Robin. Ici, le théâtre Sébastopol, inauguré au début du XXeme siècle. Les architectes de l'époque auraient-ils pu deviner qu'un photographe contemporain lillois poserait son regard sur leur bâtiment en 2017 ?

PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE VISITE-IMMO.COM 17

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PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE

La Porte de Paris, l’Arc de Triomphe pensé au XVIIe siècle s’offre au ciel bleu azur et tranche majestueusement dans le paysage pour terminer cette escapade photographique.

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PARENTHÃ&#x2C6;SE PHOTOGRAPHIQUE

@Mindwide (Instagram) http://mindwide-photographe.fr

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LILLE 427

1er RÉSEAU IMMOBILIER* DU NORD ET DU PAS-DE-CALAIS AVEC 70 AGENCES

LILLE ET PÉRIPHÉRIES

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LOOS

LILLE

Prox. Centre-ville, maison au charme de l’ancien parfaitement entretenue. RDC, vaste couloir d’entrée, belle pièce de vie, cuisine équipée. Les étages distribuent 4 chbs. Garage attenant, atelier et nbses dépendances. La parcelle de plus de 400m² offre un véritable havre de paix.

Charme et modernité pour cette maison située au calme proche commerces et lignes de bus. RdC : séjour, cuis. éq, sdb, WC séparé. Aux ét : 2 chs, bureau et espace de rangement. Le +, terrasse clôturée. Idéal pour un 1er achat sans travaux.

Quartier des ﬂeurs, à proximité d’Eurasanté, maison ancienne atypique rénovée. Salonséjour, cuisine, SDB récente (2012). A l’étage 2 chambres avec parquet ancien et 1 bureau. Cave saine et agréable jardin. Maison sans travaux. Une visite s’impose !

279 000 €

DPE : D - LOOAD170092

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175 000 €

DPE : C - LOOKEG170120

SQUARE HABITAT LOOS - 03 74 09 41 18

EXCLUSIVITÉ

ST ANDRE-LEZ-LILLE

A 2 pas du centre, dans résidence verdoyante de 2004, charmant appartement T2 proposant séjour parqueté lumineux, cuisine ouverte, chambre et salle de douche, grande terrasse privative Sud, garage en s/sol. Copropriété de 73 lots - Charges : 75€ par mois.

Proche centre ville, jolie maison 1930 aux atouts indéniables : agréable séjour avec CFB, cuisine éq. avec coin repas sous verrière, bureau, SDB rénovée avec baignoire et douche. 3 chbs sur parquet d’époque et bureau. Jardin de 70m² env., dépendances.

Dans une charmante rue du quartier Bel Air, maison composée de séjour, cuisine donnant sur grande véranda et jardin. A l’étage, 3 chambres et la salle de bains. Un beau potentiel à optimiser. A visiter en exclusivité avec votre agence Square Habitat.

146 500 €

DPE : D - SAIVL171221

SAINT ANDRÉ LEZ LILLE - 03 74 09 42 58

259 000 €

DPE : E - SAIVL171247

SAINT ANDRÉ LEZ LILLE - 03 74 09 42 58

180 000 €

DPE : F - SAIED171252

SAINT ANDRÉ LEZ LILLE - 03 74 09 42 58

EXCLUSIVITÉ

WAMBRECHIES

MARQUETTE-LEZ-LILLE

Proche Centre - T2 de 45m², séjour agréable donnant sur une terrasse orientée Ouest, 1 cuisine ouverte équipée et 1grande chambre. 2 places de parking. Résidence de 2013 aux normes de BBC. Copropriété de 31 lots, charges annuelles de 1170€.

Prox. axes routiers et commerces, 1930 aux prestations irréprochables. Séjour de 30m² environ avec CFB, cuisine éq. avec coin repas, buanderie, 4 chambres, SDB à l’étage. Terrasse et jardin sans vis-à-vis, facilité de stationnement. Aucun travaux à prévoir.

Maison ﬂamande, semi-individuelle de 63m², rénovée en 2011. Belle pièce de vie avec cuisine éq., SDB avec douche, baignoire et espace buanderie, 2 chbs de 11 et 13 m². Toiture neuve, persiennes électriques et double vitrage PVC. A visiter sans tarder !

175 000 €

DPE : B - MQTSL160115

MARQUETTE LEZ LILLE - 03 74 09 41 51

273 000 €

DPE : D - MQTVL170028

MARQUETTE LEZ LILLE - 03 74 09 41 51

134 000 €

DPE : E - MQTVL170060

MARQUETTE LEZ LILLE - 03 74 09 41 51

SQUARE HABITAT NORD DE FRANCE. SAS à capital variable. Siège social : 2 place Pierre Mendès France, 59000 Lille. Carte professionnelle n°CPI 5906 2015 000 001 213 délivrée par la CCI de Lille. RCS Lille métropole 444 193 122. Code APE 6831Z. Garantie ﬁ nancière : CAMCA, 53 rue de la Boétie, Paris. Filiale immobilière du Crédit Agricole Nord de France. *1er réseau d’agences intégré du Nord-Pas-De-Calais.Source interne (octobre 2015). Le professionnel ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission. 20 VISITE-IMMO.COM

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NEWS

L I L L E

EN ATTENDANT LA FIN DU TOURNAGE DE SON FILM LA CH'TITE FAMILLE, DANY BOON CONTINUE À NOUS FAIRE RIRE ! Le dernier spectacle de l'humoriste français Dany Boon se jouera de nouveau en 2018, avec 2 dates supplémentaires annoncées au Zénith de Lille. Rendez-vous déjà les 15, 16 et 17 décembre prochain pour savourer l'irrésistible one-manshow Dany de Boon des Hauts-de-France !

LES DIAGNOSTICS GAZ ET ÉLECTRICITÉ ONT UNE DURÉE DE VALIDITÉ DE 6 ANS ET REJOIGNENT AINSI LE DIAGNOSTIC PLOMB LOCATIF.

Ces deux nouveaux diagnostics concernent toutes les installations de plus de 15 ans et viendront s’ajouter aux autres obligations. Ils devront être annexés aux nouveaux baux de location ou en cas de renouvellement. Ils sont introduits en deux temps : à compter du 1er juillet 2017 pour tous les logements en copropriété construits avant le 1er janvier 1975 et à compter du 1er janvier 2018 pour tous les autres logements. Que ce soit pour le gaz ou en électricité les méthodes de diagnostics sont identiques aux diagnostics avant-vente. Seule la durée de validité change. En conséquence, en fonction des anomalies éventuellement constatées sur les installations, des travaux pourraient être envisagés

ANGÉLIQUE DETOURNAY EX’IM Nord Tél. 03 20 33 66 00 www.exim-lille.fr

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EN BREF, LES RÉSULTATS DÉFINITIFS DES LÉGISLATIVES À LILLE Pour terminer cette période électorale, un petit focus sur les résultats du deuxième tour des législatives. L'adhésion aux idées du Président Emmanuel Macron est confirmée puisque son parti, La République en Marche s'impose dans 3 des 5 circonscriptions qui représentent la ville de Lille (la 1ère, 2ème, 4ème, 9ème et 11ème). La France insoumise de Jean-Luc Mélenchon est à la tête des deux premières circonscriptions. La plus faible participation est de 38.51 % dans la 11ème circonscription et la plus forte de 43.36 % dans la 4ème.

QUEL BUDGET ÉTUDIANT PRÉVOIR POUR VIVRE À LILLE ? Logement, charges et transport, la ville de Lille, comme celle de Lyon, Bordeaux, Marseille ou Montpellier fait partie des dix villes les plus chères de France pour un étudiant. 809 € est la somme estimée pour faire face aux dépenses mensuelles.

VU SUR TWITTER

@CHRU_LILLE Bienvenue à Frédéric Boiron, nouveau Directeur Général du #ChruLille. Il a été DG du @ ChuSaintEtienne pendant 6 ans @MartineAubry Selon @forbes_fr, @lillefrance se classe dans le top 3 des villes françaises où lancer sa startup derrière Paris et Lyon #LilleBouge @lillefrance @MartineAubry : "La rue de Paris transformée en rue Pierre Mauroy pour montrer tout ce qu'il a apporté à la ville" #HommagePierreMauroy @LilleGrandPalai : L'#info qui fait plaisir : #Lille parmi les 3 villes françaises championnes de l'économie collaborative ! goo.gl/8AsZIn

LILLE CLEF DE SOLEIL, UN FESTIVAL AU PROGRAMME INCONTOURNABLE ! De renommée internationale, ce festival itinérant s'invite dans des lieux historiques de la ville comme l'auditorium du Conservatoire, le couvent des Dominicains, ou encore l'Hermitage Gantois. Avec des billets à 13 € en tarif normal, 10 € en tarifs réduits et la gratuité pour les enfants de moins de 12 ans, la réservation est conseillée. Des spectacles de musiciens renommés sont organisés du 06 Juillet au 26 août prochain. Plus d'informations au 0891 56 2004. Profitez d'un été en musique !

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LILLE 427

1er RÉSEAU IMMOBILIER* DU NORD ET DU PAS-DE-CALAIS AVEC 70 AGENCES

VERLINGHEM

LILLE ET PÉRIPHÉRIES

Cette maison de type bel-étage semimitoyenne offre un garage 2 voitures, espace atelier, séjour donnant sur terrasse et jardin bien exposé, cuisine fermée, SDB. 4 chbs. Combles aménageables. Maison à rénover.

193 000 €

DPE : E - LAMDCCV160099

LAMBERSART DELECAUX - 03 20 92 00 00

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LAMBERSART

Maison spacieuse lumineuse. Séjour traversant ouvert sur cuisine éq. avec espace repas, 3 chbs et 1 SDB et un espace parent avec chambre, dressing et SDB. Terrasse sur jardin sud ouest et d’un parking deux voitures.

Dans résidence sécurisée, bel appartement lumineux offrant un hall d’entrée avec placards et toilette, une cuisine meublée avec espace repas, un séjour et une chambre parquetés, une salle de bains équipée avec placards.

Exclusivité Square Box Jolie maison rénovée proche métro avec beau séjour, cuisine équipée, 2 chambres (possibilité 3), sallede-bain et WC séparé, extérieur avec 2 dépendances.

362 000 €

DPE : D - LAMDCLB170040

LAMBERSART DELECAUX - 03 20 92 00 00

162 000 €

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LAMBERSART DELECAUX - 03 20 92 00 00

140 000 €

DPE : D - LAMDKAP171268

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EXCLUSIVITÉ

LAMBERSART

VIEUX-LILLE

Superbe semi-individuelle rénovée avec entrée donnant sur séjour, cuisine équipée ouverte sur jardin exposé Sud-Ouest, sallede-bain et WC séparé, 4 chambres, proche métro.

T2 situé dans résidence sécurisée, proche métro, offrant entrée, cuisine meublée, agréable pièce de vie lumineuse, buanderie, salle-de-bain et WC séparé, place de parking.

Maison. RDC : hall d’entrée, double séj, 1 sàm, 1 cuisine fermée et wc séparé. Au 1er, 2 chbs lumineuses et 1 vaste SDB avec baignoire et douche. Au 2ème, 2 autres chbs et le dernier étage: grenier aménageable et 1 chambre. Cave, box fermé et place de parking

286 000 €

DPE : C - LAMDKAP171271

PERENCHIES - 03 74 09 40 44

150 000 €

DPE : C - LAMDKAP171273

PERENCHIES - 03 74 09 40 44

583 000 €

DPE : D - LILFASC171331

LILLE FAIDHERBE - 03 20 06 14 00

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www.squarehabitat-norddefrance.fr

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LILLE - WAZEMMES

LILLE - WAZEMMES/GAMBETTA

LILLE - ST MAURICE PELLEVOISIN

Immeuble de rapport composé de 3 lots, cabinet professionnel au RDC env. 55m² habitable, appartement T1 env. 35m² traversant (actuellement loué 430€/mois) et appt T1 de 35m² avec mezzanine supp. de 11m². À prox. immédiate de la place du marché de Wazemmes, du métro et de la rue Léon Gambetta.

T3 traversant de 53 m² au dernier étage d’une copro de 10 lots. Parfaitement agencé, séjour d’un côté et cuisine ouverte de l’autre. Côté nuit, 2 chbs avec placard, wc séparé et 1 SDD. Le plus : gge fermé en arrière de copro. Emplacement stratégique. Charges annuelles 1923 €

Prox. accès aux autoroutes. Appt au 1er étage, espace de vie, séjour cuisine ouvert avec balcon. Jardin arboré. 2 chbs tailles correctes, viennent ensuite son dressing très fonctionnel, SDB, toilettes et cave pour le stockage. Parking collectif pour faciliter le stationnement. Excellent rapport prix/ surface dans un quartier privilégié

DPE : Vierge - LILFAJB171343

159 000 €

DPE : E - LILFAJB171351

LILLE FAIDHERBE - 03 20 06 14 00

225 000 €

LILLE ET PÉRIPHÉRIES

239 000 €

DPE : F - LILFILT171056

LILLE FIVES - 03 74 09 40 85

EXCLUSIVITÉ

LILLE

Maison 1930, belle façade dans rue recherchée de Lille Fives à 7min à pied du métro Marbrerie. RDC : hall, séj. avec plancher d’origine et cheminée, cuis. éq. et sàm donnant sur terrasse bois sans vis-à-vis. Au 1er ét : 2 chs avec plancher d’origine et sdb. 1Ch a été aménagée sous les combles en conservant la brique apparente. Maison complètement excavée.

T2 spacieux et lumineux au dernier étage d’une petite copropriété située au pied du métro Marbrerie. Récemment rénové il offre une cuisine meublée avec rangement, un grand séjour, une salle de bains et une chambre. Proche de toutes commodités, à deux station des gares de Lille.

180 000 €

DPE : D - LILFIMA171083

LILLE FIVES - 03 74 09 40 85

96 000 €

DPE : D - LILFILT171091

LILLE FIVES - 03 74 09 40 85

LILLE - MOULINS/WAZEMMES Charmant studio d’environ 29 m² avec cave à proximité du métro et des commerces. Sa situation en intérieur de copropriété le protège de toute nuisance sonore, rare sur le secteur. Rafraîchissement à prévoir. Excellent Investissement. Copropriété de 66 lots. Charges annuelles d’environ 900 €. DPE : F - LILNAFG170846

LILLE NATIONALE - 03 74 09 40 96

509 000 €

DPE : C - LILNAFXN170817

LILLE NATIONALE - 03 28 36 74 68 EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

78 000 €

LILLE - HYPER CENTRE Dans un immeuble bourgeois, appt 4 pièces de 137m² aux prestations remarquables et au cachet préservé. Hall d’entrée, double séjour lumineux de près de 40 m² et de 3 belles chbs, cuisine et SDB toutes équipées. L’état technique est irréprochable. Copropriété de 11 lots principaux. Charges annuelles de 2.400 €.

Ce type 3 se situe dans une résidence de standing récente et sécurisée. L’appartement est en bon état général. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un grand séjour lumineux donnant sur un balcon, d’une cuisine ouverte équipée, de 2 chambres spacieuses dont une avec placard et d’une salle de bain. Le plus : un box fermé. Copropriété de 16 lots. Charges annuelles de 1.320 €. DPE : D - LILNAFXN170827

LILLE - GAMBETTA

244 000 €

LILLE NATIONALE - 03 74 09 40 96

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LILLE 427

LILLE - CORMONTAIGNE

LILLE

Maison composée de 3 chambres. Idéal première acquisition Honoraires : 5.5% TTC à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires d’agence : 180 000€

Studio à 2min de la place de la République et à 2min de l’université de la Catho. Idéal pour un étudiant. Visitez sans tarder ! Honoraires : 8.82% TTC à la charge de l’acquéreur - prix hors honoraires : 85 000€

T3. 65 m², terrasse, cave et gge. Appt rénové avec belle sdb et cuisine équipée. Exposition Sud . Il est fait pour vous ! Honoraires : 5% TTC à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires d’agence : 200 000€

190 000 €

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DPE : C

92 500 €

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Maison 1930 à 100 m du métro, au calme. Sal/séj. d’env. 35m² avec vue sur jardin, 3chs dont espace parental, sdb, beau jardin expo. S/O. Un vrai coup de cœur!(honoraires à la charge des vendeurs).

Maison de lotissement, rénovée avec goût, prestations de qualités, cuis. éq, beau jardin bien expo, 3 chs avec rangements, sdb moderne, garage. Prox toutes commodités. (honoraires à la charge des vendeurs)

189 000 €

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294 000 €

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LOMME

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Maison entièrement rénovée prox Capinghem. Séj, sàm, cuis. éq, 2 chambres et un bureau, jardin. A proximité des axes routiers et commerces.Idéal jeune couple. (honoraires à la charge des vendeurs).

Prox métro, maison sur parcelle de 208m². Hall d’entrée, séj. lumineux, cuis. éq, 3 chs poss 4 au niveau des combles, dressing, buanderie, 2WC, jardin de 120m² env. expo SO, gge + place de pkg privée... ON POSE SES MEUBLES! FA : 4.10% du prix de vente à la charge de l’acquéreur.

Amateur de cachet. 1930 vendue loué. Séjour, cuis. éq, véranda. A l’ét : 2 chs parquet d’origine, sdb, cave et extérieur... IDÉAL JEUNE COUPLE OU PREMIER ACHAT!! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

168 000 €

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219 000 €

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VAUBAN CENTRE-VILLE, UN PARADIS POUR LES ÉTUDIANTS L’Université Catholique privée de Lille dispose d’une réputation internationale et se distingue avec le 2e taux de réussite de France en médecine. Les facultés de l’Université Catholique de Lille préparent à des diplômes

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VAUBAN CORMONTAIGNE, DES MAISONS BOURGEOISES AVEC DES JARDINS POUR LES FAMILLES Les familles trouvent aussi leurs places à Vauban, privilégiant la légère distance du Centre-Ville pour le calme. Du côté de Cormontaigne, des rues résidentielles abritent de belles maisons bourgeoises sur plusieurs étages. Des écoles privées reconnues comme le groupe scolaire St Paul ou Thérèse d’Avila participent aussi à la réputation de Vauban. Le Canal de la Deûle, la Citadelle de Lille, le Jardin Vauban ou encore le Bois de Boulogne permettent d’agréables promenades le dimanche. Plus loin, les accès directs sur l’autoroute vers Dunkerque ou Paris complètent les deux stations de métro Cormontaigne et Porte de Lille pour se déplacer facilement. • À partir de 3 500 € pour les surfaces d’environ 50 m² • 5 000 € pour les plus petites surfaces • 3 000 € pour les maisons avec jardin

SÉBASTIEN FAUQUEUX, Responsable d’agence, Logéhome Lille

LE QUARTIER DE VAUBAN EST TRÈS CONVOITÉ ! « Mon conseil sera pour les futurs acquéreurs : surtout ne tardez pas trop si un bien vous convient. Les petites surfaces ne restent pas disponibles plus d’une semaine à Vauban, les maisons se vendent en seulement 2 ou 3 mois. Cette durée de vie sur le marché est assez courte et correspond à une forte demande. Dans la résidence du Jardin des Sciences Lille Brasserie, avec de multiples services et un confort optimisé, nous avons vendu 4 appartements en une semaine. Malheureusement, on ne peut pas hésiter trop longtemps pour investir dans ce quartier. »

HELLEMMES 1930 sur secteur calme. Hall d’entrée, séj. 40m² env., cuis. meublée ouverte sur jardin 80m² expo plein S! 4 chs dont une avec dress, sdb, cave, atelier 8m², rafraîchissement à prévoir... Facilité de stationnement! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

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d’État dans plusieurs disciplines : droit, lettres et sciences humaines, médecine et maïeutique, gestion, économie et sciences, théologie. 20 écoles et instituts dont 6 écoles d’ingénieurs et 2 écoles de commerce complètent l’offre de l’université qui accueille 26 000 étudiants. Ces derniers viennent du monde entier pour se loger à Vauban et étudier dans l’un des nombreux bâtiments aux arcades gothiques. Les résidences universitaires avec services et la présence de cette jeune population studieuse apportent un bon dynamisme au quartier et une attractivité sur le plan des ventes et des prix.

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Texte : Sonia Johnson Rhule

Déjà centenaire, l’ancien Grand Boulevard reliait Lille, Roubaix et Tourcoing. Puis, traversant La Madeleine et Marc-en-Baroeul, il se voulait un lieu de détente. Cyclistes, piétons, cavaliers et voyageurs en tram possédaient leur voie particulière, témoins d’une véritable innovation urbaine. Aujourd’hui nommé Avenue de la République, il a gardé ces particularités de transports durables, reliant La Madeleine à la ville de Lille en quelques minutes. Les immeubles haussmanniens aux moulures d’exception sont de petits joyaux dans la région et témoignent de son patrimoine architectural.

DES PIÈCES DE VIE AUX DÉTAILS DE CHARME Les influences flamandes du boulevard, le charme de l’immeuble du début du siècle et les possibilités de rénovation de l’appartement ont immédiatement séduit le propriétaire, décorateur d’intérieur dans une vie rêvée. Ses goûts précis se sont alliés à l’ambiance d’un lieu qui n’avait jamais changé de main depuis sa construction en 1903 par une famille de commerçants lillois. Situé entre les stations Botanique et Romarin, cet appartement de 163 m² permet de rejoindre la Grand Place de Lille en seulement 5 minutes de vélo. Visite privilégiée.

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ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, CE LOGEMENT HAUT DE GAMME A ÉTÉ CONÇU PAR L’ARCHITECTE ÉRIC THIRION DE L’AGENCE MAES.

UNE OUVERTURE SUR LA NATURE, UN JARDIN DANS LA VILLE Les gammes de couleurs sont d’influences néerlandaises et le contraste avec le sol permet de mettre en lumière les touches artistiques de l’appartement. Et il fait bon vivre dans ce salon d’été, bureau ou chambre d’amis, ouvert sur une terrasse invitant à la détente et sur un jardin qui donne une belle perspective. Cette pièce est le cœur de la maison, presque intimiste, mais où tout est permis : recevoir, lire, travailler, rêver, autoriser son regard à se perdre dans la nature ou simplement écouter le chant des oiseaux.

VISITE DE BIEN

La cuisine contemporaine révèle un style minimaliste et moderne. Les éléments peuvent se dévoiler ou rester simplement discrets. Dans le premier séjour d'hiver, intimiste, du triple vitrage et des volets électriques assurent une tranquillité sans failles. Partout, des lumières avec variateurs tamisent agréablement les couleurs. Les finitions sont nombreuses, donnant aux pièces une touche supplémentaire à apprécier et affirmant à chaque détour le haut standing de ce bien. La cuisine, l'espace couple en suite, la deuxième chambre et la salle de bains à doubles vasques, donnent sur une cour dallée, à l'abri des regards.

Le jardin de 300 m² en pleine propriété, dans lequel on accède grâce à de larges marches confortables en bois est séduisant. Comment ne pas profiter de cette magnifique terrasse, située à seulement quelques minutes des gares de Lille Flandre et Lille Europe ? Bienvenue à La Madeleine Botanique. Le lieu n’a jamais aussi bien porté son nom. Une exclusivité Vendôme Immobilier.

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À côté du Théâtre Sébastopol, nous disposons d’un autre T2, un appartement très lumineux, situé au 2e étage et présenté à 550 €. Ce logement est actuellement rénové, avec l’installation d’une cuisine toute neuve. Le tarif modique s’explique par la rue dans laquelle se situe ce bien, la rue des Postes.

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Rue Nationale, un T2 vide de 33 m² est à louer, situé dans une petite résidence de deux étages, proche de la Catho et de toutes les commodités. Il s’agit d’un Rez-de-Chaussée arrière, qui ne donne pas sur la rue. Il est proposé à la location pour 600 € cc.

Enfin, nous pouvons mentionner ce grand duplex à République, au dernier étage, avec 3 chambres, une belle pièce de vie très claire, une cuisine équipée, loué très rapidement par 3 étudiants après une simple visite pour 850€ cc.

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Très belle maison avec jardin dans un quartier calme, vous y découvrirez un salon/séjour lumineux, une grande cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, wc séparés, vaste cave.

1930, entièrement rénovée en parfait état, grande cuisine entièrement équipée avec son coin repas, bel extérieur au calme à deux pas des commerces et des axes autoroutiers. Un véritable coup de cœur à visiter absolument.

T3 lumineux, entièrement rénové, hall d’entrée, salon plein S, 2 chs, sdd, cuis. éq. et buanderie, cave et place de parking, proche de toutes commodités; commerces, bus... Superbe prestation sur top secteur.

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Individuelle sur 550m² entièrement rénovée. Hall qui dessert bureau. Cuisine avec vue sur jardin, salon et buanderie. A l’ étage, pallier 2 chbs, 1 sdjeux et & SDB. Au 2eme suite parentale avec sdd. Cave aménagée en partie d’un coin « cinéma ».

Prox. du centre ville et dans une rue appréciée. Maison qui mérite votre attention. Séjour lumineux, cuisine, 3 chbs et SDB. Chauffage centrale au gaz et double vitrage. Quelques travaux d’amélioration sont à prévoir !

Maison ind. de 120m² sur 247m², au pied du Mont d’Halluin, dans lotissement. Vaste séj, cuis. ouverte, véranda de 20m², WC, sdd. A l’ét : 3chs + 1 bureau et une sdb. Gge, place de pkg privée, buanderie et cave a vin. Prévoir travaux de décoration.

415 000 €

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HALLUIN

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MARCQ EN BAROEUL - CROISÉ LAROCHE

A proximité écoles et commerces, maison entièrement rénovée (double vitrage partout, ccgaz). Hall entrée qui dessert vaste séj. lumineux donnant sur une cuis. éq, sdb, buanderie. A l’ét : 3 chs . Facilité de stationnement devant la maison.

Demeure au cachet préservé de 350m² hab. sur parcelle de 1100m². 5 chbs dont suite parent, 3 SDBS, living, salons de réception, cfdb, cave à vin, gge, places de pking, terrasse et jardin arboré. Bien rare. Situation exceptionnelle. Charme et authenticité

Semi plain-pied une mitoyenneté par son garage. RDC, hall d’entrée, séjour avec cfb, cuisine éq., chambre et SDB, buanderie. A l’étage, 3 chbs et 1 SDD. Beau jardin, garage et parking. Commerces et tramway à proximité, rare sur le secteur.

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Prox tram, écoles et xes routiers. Maison des années 60 en retrait de rue. Hall d’entrée, avec vestiaire et cave. Séjour lumineux traversant et cuisine éq., véranda vue sur jardin. A l’étage, 3 belles chbs et 1 SDB. Très bon état technique.

Venez découvrir cette jolie 1930 rénovée, offrant un beau séjour, une cuisine équipée, trois chambre et jardin. Une visite s’ impose.

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Charmante habitation, grand séjour ouvert, cuisine equipée. Une chambre et SDB en rez de chaussée. A l’étage, elle vous propose 3 chambres parquetées. Vous proﬁterez aussi de son jardin sans vis à vis.

Maison d’environ 137 m² habitables. Séjour de 35 m², bureau, cuisine avec vue sur jardin env. 700 m². 3 grandes chbs, SDB, toilette. Au 2ème : combles à aménager. Le chauffage central au gaz, le TAE, le DV sont au rendez-vous. Le tout agrémenté d’un garage en façade de 2 à 3 voitures.

Dans un secteur calme et aéré, Square Habitat vous propose cette maison à la rénovation contemporaine bénéﬁciant de beaux volumes, d’un jardin verdoyant, le tout baigné de lumière. A découvrir sans tarder.

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TOURCOING - HYPER CENTRE

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Maison de maitre, 200m² hab ! Vaste séjour avec parquet chevron, cheminée en marbre, moulures et portes aux vitraux d’époques. Salon baigné de lumière, cuisine éq. fonctionnelle. 6 chbs avec parqués vitriﬁés, 2 SDBS et volumes impressionnants. Jardin clos sans vis à vis,

Dans un écrin de verdure, superbe appartement de 2012 BBC, au dernier étage d’une copro à taille humaine, offrant 3 chbs, cuisine hdg complètement équipée, cellier, SDB avec baignoire, toilette séparée. Garage fermé en sous-sol. Idéal amateur de plain-pied !

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QUELLES SONT LES MARGES DE NÉGOCIATION P O U R

ACQ U É R I R

S O N

B I E N

I M M O B I L I E R

BIEN ACHETER

Par Sonia Johnson Rhule

POURQUOI LES NÉGOCIATIONS REVÊTENT-ELLES PARFOIS L’ALLURE D’UNE PARTIE DE POKER ? VENDEURS ET ACQUÉREURS SAVENT TOUJOURS, DANS UN COIN DE LEUR CARNET SECRET, QUEL EST LE PRIX AU-DESSUS DUQUEL ILS NE VENDRONT JAMAIS CETTE MAISON CHÈRE À LEUR CŒUR, OU QUEL EST LE PRIX AU-DESSUS DUQUEL ILS N’ACHÈTERONT JAMAIS CETTE MAISON CHARMANTE MAIS INHABITABLE, SANS UN SÉRIEUX RAFRAÎCHISSEMENT. LES PROFESSIONNELS VOUS L’AFFIRMERONT TOUS : UNE NÉGOCIATION EST TOUJOURS ENCADRÉE, IL SUFFIT JUSTE D’EN COMPRENDRE LES CONTOURS. VISITE IMMO VOUS ACCOMPAGNE !

LA FÉDÉRATION NATIONALE DE L’IMMOBILIER, LA PREMIÈRE FORCE DU SECTEUR La FNAIM apporte une garantie de qualité et de sécurité, avec un service juridique placé à la disposition des adhérents dans le cadre de leurs activités. La FNAIM assure aussi une action auprès des pouvoirs publics, une action de sensibilisation des élus locaux, une action de communication auprès de ses clients et une action de formation de ses adhérents. Dans le Nord, la FNAIM possède 153 agences immobilières adhérentes hors succursales, et se charge à la fois de leur formation, mais aussi de celles de leurs collaborateurs, avec plus de 300 journées de formation par an. La FNAIM est propriétaire de son centre de formation, l’ESI, École Supérieure de l’Immobilier, au 20 ter Rue de Bezons à Courbevoie (92400).ruralité authentique chargée de terroir, de folklore et d’art de vivre.

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Interview de Monsieur Emmanuel Di-Girolamo, Président de la chambre FNAIM de l’Immobilier du Nord depuis 6 ans et gérant de l’agence Solima à Roubaix.

SONIA JOHNSON : Quelles sont, selon vous, les règles d’or d’une transaction

réussie ?

EMMANUEL DI-GIROLAMO : Pour l’acheteur, je pense qu’il est important de

chercher un bien dans un secteur correspondant à ses besoins personnels. Les coins en devenir qui semblent attirants ou la prospection hasardeuse dans des quartiers qui ne remplissent pas les bons critères, peuvent se révéler difficiles. Bien entendu, définir son budget est essentiel, sans oublier qu’au coût d’acquisition, il faut ajouter des frais de déplacement et des frais de fonctionnement comme la fiscalité ou la performance énergétique.

BIEN ACHETER

ANCRÉ SUR SON TERRAIN DE ROUBAIX ET VÉRITABLE EXPERT DE L’IMMOBILIER, EMMANUEL DI-GIROLAMO NOUS RAPPELLE JUDICIEUSEMENT QUE L’AGENT IMMOBILIER EST LE CONCIERGE DE SA VILLE : IL LUI EST TOUT SIMPLEMENT INDISPENSABLE.

Pour le vendeur, les règles d’or d’une transaction réussie passent par un dossier bien préparé, étayé de documents disponibles, comme les factures ou les diagnostics immobiliers. On parle de la mémoire vivante de la maison, qui se doit d’être préservée et bien transmise. La maison doit être soigneusement présentée pour les visites et le vendeur devra faire preuve d’une bonne disponibilité. Sur la valeur réelle de son bien, faire confiance à un professionnel apparaît comme primordial. Parfois, une tentation affective ou financière entraîne une surestimation inconsciente de son logement.

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BIEN ACHETER

Interview de Monsieur Emmanuel Di-Girolamo, Président de la chambre FNAIM de l’Immobilier du Nord depuis 6 ans et gérant de l’agence Solima à Roubaix.

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SONIA JOHNSON : Une fois que les premières discussions sont lancées, quelles seraient les plus grosses erreurs à éviter au niveau de son achat immobilier ? EMMANUEL DI-GIROLAMO : La précipitation serait la plus

grosse erreur à commettre du côté des acquéreurs. Ensuite, un rendez-vous préalable avec un banquier ou un courtier avant une visite n’est pas négligeable. Une fois que le budget est fixé, il est important aussi de prévoir une deuxième visite, avec des professionnels du bâtiment par exemple. Cela permettra d’évaluer la charge et le coût des travaux, si ces derniers sont prévus. Enfin, pour les maisons sans copropriétés, attention aux calculs de prix au m². Ils ne fonctionnent que sur certaines villes ou certains secteurs dotés d’habitats homogènes. Faire confiance à un professionnel, sérieusement privilégié pour son lien avec la zone de recherche sélectionnée, me semble le plus important.

EMMANUEL DI-GIROLAMO : L’acheteur doit arrêter la négociation quand il est vraiment décidé à acheter le bien. Ne soyez pas trop gourmands dans une négociation, pour une simple raison : on ne vit pas dans une bonne affaire. On vit dans un bien qui correspond à nos recherches.

BIEN ACHETER

SONIA JOHNSON : Quand la négociation a démarré, à quel moment faut-il céder pour l’acheteur, comment se former une juste idée du prix ?

SONIA JOHNSON : Et du côté du vendeur ? EMMANUEL DI-GIROLAMO : Un vendeur acceptera une

offre, à partir du moment où en face de lui, l’acquéreur disposera de bons arguments. Quels sont-ils ? Un goût certain pour le bien en négociation, suivant des critères clairs et définis. Et surtout, l’assurance d’une sécurité financière pour cette acquisition. Est-ce que votre acquéreur possède déjà des garanties bancaires sur son crédit immobilier ? Est-ce qu’il peut compter sur un apport ? Est-ce que vous êtes en accord sur les délais de la transaction ? Le prix n’est pas l’unique facteur à prendre en considération dans une négociation. Attention également aux éléments de comparaison avec d’autres biens, dont les prix affichés sont souvent trompeurs. En tant que professionnels, nos éléments de comparaison sont effectués à base de biens vendus et actés chez le notaire.

MERCI MONSIEUR DI-GIROLAMO !

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BIEN ACHETER

SONIA JOHNSON : Quand la négociation a démarré, à quel moment faut-il céder pour l’acheteur, comment se former une juste idée du prix ?

SONIA JOHNSON : Et du côté du vendeur ? EMMANUEL DI-GIROLAMO : Un vendeur acceptera une

MERCI MONSIEUR DI-GIROLAMO !

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Jolie maison récente individuelle sur 450 m², vaste séjour lumineux et cuisine complètement équipée 55m², 3/4 chambres, grand palier, cellier et garage, ccgaz, belles prestations.

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DPE : Classe énergie

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de grosses variations de température d’une pièce à l’autre. Choisissez dans quelles pièces le climatiseur est le plus utile. La taille de la pièce et le nombre de personnes pouvant être présents à cet endroit en même temps, vous aideront à déterminer la puissance nécessaire de l’appareil. Pour plusieurs petits espaces (jusqu’à 50 m²) pensez à des climatiseurs mobiles que vous pourrez promener d’une pièce à l’autre. Plus puissants et plus silencieux, les climatiseurs fixes sont mieux adaptés aux grands espaces.

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