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LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE
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28/06/2017 18/07/2017
SAINT-ANDRÉ, MARQUETTE & WAMBRECHIES...
A U F I L D E L’EA U
INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES, QUELS AVANTAGES ?
¨DEVENIR PROPRIÉTAIRE, UN RÊVE ACCESSIBLE¨ ENTRETIEN AVEC PASCAL BORRIN, VILOGIA PREMIUM
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ÉDITO
L’ANCRAGE LOCAL AU CŒUR DES PROJETS Créée il y a dix ans, Oria Promotion place la qualité et la proximité au cœur de ses projets. Son directeur, Éric Depret, cultive une culture de l’écoute auprès de ses clients et partenaires qui, aujourd’hui, fait les beaux jours de la structure.
Notre philosophie met l’accent sur l’exigence de la qualité et de l’excellence
Soucieux du bien-être de nos clients, nous mettons un point d’honneur à concevoir des logements confortables, de qualité et adaptés aux besoins de chacun. En d’autres termes, nous construisons des résidences qualitatives où l’on se sent bien, du hall d’entrée aux espaces de vie. L’architecture de nos projets se veut contemporaine et soignée mais surtout adaptée à l’environnement où elle est destinée. Amoureux de la brique naturelle pour sa pérennité et sa forte capacité d’isolation, nous la déclinons en une grande diversité de teintes selon la localité. Appuyée sur un ancrage régional fort, notre philosophie met également l’accent sur l’exigence de la qualité et de l’excellence. De la façade extérieure jusqu’aux finitions, nous attachons une importance toute particulière aux matériaux.
Nous nous entourons des meilleurs partenaires pour orchestrer des programmes immobiliers principalement sur la métropole Lilloise mais aussi sur la côte d’Opale. Comme notre résidence Le Carré Lafontaine en plein cœur du centre-ville de Wimereux, développée en co-promotion avec Sigla Neuf et dont la livraison est prévue d’ici 2019. Composée de 60 logements, du studio au 4 pièces, elle intégrera une démarche active de développement durable pour assurer une isolation thermique tout confort dans le respect de l’environnement. À taille humaine et familiale, notre entreprise réunit une équipe de huit collaborateurs expérimentés et animés par une ambition commune : celle de construire des lieux de bienêtre à la hauteur des attentes des résidents. Avec 150 ventes réalisées en 2016, gageons que nous garderons le cap pour cette année, avec la volonté de rayonner sur le territoire au nom de la qualité. Éric Depret, directeur d’Oria Promotion Propos recueillis par Lina Tchalabi
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(1) Offres à découvrir en espace de vente. (2) Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012). Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Bouygues Immobilier, SAS au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n°13006299. Palladio Publicité. Crédit photo : Istock. Visuels, illustrations et document non contractuels.
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SOMMAIRE
141 ÉDITO
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NEWS
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PORTRAIT
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ÉVÉNEMENTS EN VILLE
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ACHETER
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VISITE
PASCAL BORRIN DEVENIR PROPRIÉTAIRE, UN RÊVE ACCESSIBLE 10
SAINT-ANDRÉ, MARQUETTE ET WAMBRECHIES
A U F IL D E L'EA U... I N VEST IR D AN S U N E R É SID E N C E D E SE R VI C E
QUELS AVANTAGES ?
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36 Photos de couverture : LMH, Proscenium Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Création graphique : Tiphaine LECLERCQ. Rédaction : Lina TCHALABI & Ludivine FASSEU. Communication Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 GrootBijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.
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ACTUALITÉ
NEWS
France & région
LES PRIX DU NEUF EN HAUSSE... SAUF À LILLE !
La hausse des prix de l’immobilier neuf se confirme, selon le dernier baromètre dédié aux grandes villes françaises. La capitale enregistre une hausse de 4% sur les six derniers mois, soit 27 000 euros supplémentaires. À Nice, Bordeaux et Nantes, les prix continuent de flamber, quelles que soient les surfaces. En revanche, Lille affiche une baisse de - 2,3%, soit 211 000 euros pour un T3, et devient à ce jour, la ville la plus attractive pour cette première moitiée de l’année. Espérons que la donne ne change pas !
UN NOUVEAU MINISTRE DE LA COHÉSION DES TERRITOIRES Suite à la démission de Richard Ferrand empêtré dans une affaire, Jacques Mézard a été nommé ministre de la Cohésion des territoires. Encadrement des loyers, exonération de la taxe d’habitation, aides à l’accession à la propriété, construction massive de logements sociaux... l’ex-ministre de l’Agriculture et de l’Alimentation ne risque pas de s’ennuyer durant son mandat au vu des grandes réformes et promesses de campagne d’Emmanuel Macron. Parallèlement, le président de l’association nationale de défense des consommateurs et usagers (CLCV), Jean-Yves Mano, a adressé une lettre ouverte au président de la République pour demander la nomination d’un ministre du Logement. De son côté, Jean-François Buet, président de la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobilier) souhaite la mise en place d’un Grenelle du logement afin de rassembler toutes les parties prenantes et définir une vision à long terme.
- 4,3% C’est la baisse du nombre de prêts accordés par rapport à la même période l’an dernier, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Une chute qui s’explique notamment par les incertitudes liées aux élections .
LA FRICHE SAINT-SAUVEUR SUR LES BONS RAILS ? En juin, les riverains du quartier Saint-Sauveur ont été invités à participer à des ateliers pour donner leur avis sur le devenir de la friche, et plus particulièrement sur les espaces publics. Organisés avec l'équipe d'architectes Gehl, ces échanges ont d'abord été l'occasion de découvrir le projet avant de discuter au sujet de l'aménagement du cour Est, du jardin de vallée et du square de
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Cambrai. Une restitution aura lieu au cours du mois de juillet. Pour rappel, 2 500 logements seront construits à terme, dont 65% destinés au locatif social, une piscine olympique, un gymnase, des bureaux et des commerces s'ajouteront. Si la date du début des travaux est prévue début 2018, il faudra cependant attendre 2030 pour que tout soit parfaitement finalisé !
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PORTRAIT
PASCAL BORRIN
DEVENIR PROPRIÉTAIRE, UN RÊVE ACCESSIBLE Directeur Général Vilogia Premium
Fort de son patrimoine de près de 70 000 logements en France dont 50 000 dans les Hauts-de-France, le Groupe Vilogia - constructeur, aménageur et bailleur - mise depuis 2016 sur l'accession maîtrisée à travers Vilogia Premium. Directeur général de cette coopérative, Pascal Borrin nous dévoile ses ambitions et sa stratégie. Comment est né le projet de Vilogia Premium ? Vilogia Premium est né de la volonté de professionnaliser et spécialiser les métiers. D'un côté, nous avons la maison mère, spécialisée dans son métier de bailleur. Ensuite, nous avons voulu regrouper début 2016, à travers la filiale Vilogia Premium, la réalisation et la commercialisation de programmes immobiliers destinés à l'accession maîtrisée, en vente neuf ou issus du parc locatif de Vilogia, ainsi que le syndic de copropriété. L'accession maîtrisée est votre cheval de bataille. Quel est votre cœur de cible ? Nous nous adressons essentiellement à des primoaccédants plutôt jeunes, désireux de devenir propriétaires de leur résidence principale. À titre d'exemple, un jeune quitte le foyer familial, s'installe seul ou en couple dans un appartement locatif, devient propriétaire s'il le souhaite, et lorsque la famille évolue, accéde au rêve d'une grande majorité des français : propriétaire d'une maison. Chez Vilogia Premium, ce rêve n'est pas inaccessible ! Comment cela se concrétise-t-il ? La satisfaction client fait partie de notre ADN. Nous avons donc mis en place un parcours client permettant aux futurs acquéreurs d'être acteurs, c'est-à-dire de les accompagner dans leurs démarches administratives, dans le choix des prestations mais aussi de les faire
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Un excellent taux de satisfaction client
participer à l'évolution de leur projet. Nous avons d'ailleurs un excellent taux de satisfaction client (plus de 90%) ! À quels obstacles êtes-vous confronté en matière de construction ? Le plus difficile, c'est sans doute de trouver les opportunités foncières. Un challenge que nous prenons plaisir à relever chaque jour. C'est aussi créer de nouveaux modèles adaptés aux clients tout en apportant de la valeur ajoutée au niveau du tissu urbain. Nos modes de vie évoluent, l'habitat aussi. Comment vous adaptez-vous pour répondre à ces changements ? Notre projet est de développer une gamme de logements qui ressemble de plus en plus à nos clients. La plupart d'entre eux sont jeunes et ne veulent pas forcément consacrer une grande partie de leur budget à l'immobilier, notamment à cause des charges. Nous œuvrons donc à la construction d'habitations peu énergivores qui se rapprochent davantage des logements dits passifs. Nous commençons également à travailler sur la domotique pour répondre à une clientèle jeune et connectée. Quelles sont vos ambitions pour les années à venir ? Dès 2018, le Groupe Vilogia envisage de dupliquer le modèle Vilogia Premium en Île-de-France puis dans les grandes villes dans lesquelles Vilogia réalise des opérations en accession (Nantes, Bordeaux, Strasbourg, Lyon, Marseille). Ce qui signifie aussi agrandir l'équipe et continuer de s'entourer de professionnels de l'immobilier en adéquation avec nos valeurs. Nous travaillons beaucoup façon start-up avec un mode de management innovant où chaque collaborateur est investi dans la réalisation des projets. Par Lina Tchalabi
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ACTUALITÉ
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ACTUALITÉ
ÉVÉNEMENTS 1
Lancement à Leers ICADE - LE CLOS DES ATELIERS
En plein centre de Leers, Le clos des Ateliers vous offre un cadre de vie optimal. Vous serez séduits par le calme de cet environnement résidentiel tout en étant à proximité immédiate (5 min à pied) du centre bourg, très vivant, avec de nombreux commerces de qualité. Les appartements vont du studio au 4 pièces. www.icade-immobilier.com
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Lancement à Villeneuve d’Ascq PROJECTIM -DOMAINE DE MONTALEMBERT
Sur près de 10 hectares, un vaste domaine voit le jour, inspiré de l’esprit pionnier de Villeneuve d’Ascq, guidé par la recherche du confort, d’une nouvelle esthétique et d’une relation étroite avec la nature. Maisons ou appartements... tous les projets résidentiels sont ici possibles et vous font accéder au même niveau de qualité de vie. www.projectim.net
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Lancement à Roubaix ICADE - LE CARRÉ BARBIEUX
Découvrez en avant-première, votre appartement à deux pas du Parc Barbieux. Cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement de premier ordre ! La proximité du célèbre Parc Barbieux et son implantation au cœur de belles maisons bourgeoises confèrent au CARRE BARBIEUX un environnement de qualité. La résidence, close et sécurisée, compte 49 appartements de 1 à 4 pièces, disposant chacun de balcon ou terrasse, d’une place de stationnement ou garage. www.icade-immobilier.com
Lancements de programmes & portes ouvertes
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Lancement à Tourcoing PARTENORD HABITAT - FILCOSY
Terrasse, balcon ou jardin privatif pour chaque appartement, Stationnement en sous-sol et en extérieur, De belles pièces à vivre prolongées par de larges baies vitrées qui donnent directement sur le coeur d’îlot végétalisé ou les aménagements paysagers de la résidence, Accés sécurisé à la résidence par clé électronique et vidéophine, De nombreuses ouvertures laissant la lumière circuler librement, Parquet au sol, etc. www.partenordhabitat.fr
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Lancement à Lille LMH - PROSCENIUM
Située dans le centre-ville de Lille, proche du Théâtre Sébastopol. Quartier dynamique. Marché, commerces, restaurants, écoles. Déplacez-vous facilement, à - de 5 min à pied du Métro (entre République Beaux-Arts et Gambetta) , station V’Lille en bas de la résidence, bus. www.metropole-accession.fr
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Lancement à Baisieux ICADE - LES ALLÉES DE LA CENSE
Les Allées de la Cense, proposent maisons et appartements de qualité allant de 2 à 5 pièces. Les logements à géométrie variable bénéficient d’une architecture contemporaine favorisant la lumière et le volume. Véritable cocon au cœur de toutes les commodités, la résidence Les allées de la Cense, sera sans aucun doute, un nouveau lieu de vie familial et convivial qui va naître à Baisieux. www.icade-immobilier.com
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ACTUALITÉ
ÉVÉNEMENTS 1
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Lancements de programmes & portes ouvertes
Lancement à Hardelot COMPAGNIE IMMOBILÈRE D’HARDELOT LINDBERGH
Choisissez votre qualité de vie en étant proche de tout. Lindbergh, la résidence qui propose 23 appartements confortables et lumineux avec de grandes terrasses exposées au soleil, parking en sous-sol et 2 commerces. À proximité du domaine forestier, à 300 mètres de la plage et du centre, Lindbergh, une source d’harmonie pour ses résidents. www.lindbergh-hardelot.eu
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Lancement à Armentières LEBLAN PROMOTION - RIVE DE LYS
Nichée au bord de l’eau, face aux Prés du Hem, RIVE DE LYS est une invitation à vivre la vie tout en douceur. Cette résidence de standing, au cœur d’un nouveau quartier, propose des appartements du studio au 4 pièces avec prestations de qualité et balcons ou terrasses. Vous profiterez d’un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate du centre-ville animé d’Armentières. www.leblan.fr
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Lancement à Lille VINCI IMMOBILIER - ACTI’CITY
Nouveau à Lille ! Aux portes du métro et à proximité des grands axes routiers, découvrez prochainement Acti’City ! Cette résidence moderne, située au coeur d’un parc paysager, propose des appartements lumineux et fonctionnels du 2 au 5 pièces prolongés de loggia selon plan avec stationnement couvert. Prestations soignées, emplacement privilégié, proximité des transports et du centre… vinci-immobilier.com
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LANCEMENT DE PROGRAMME
Villeneuve d’Ascq
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LA PROPRIÉTÉ AU SENS NOBLE Sur près de 10 hectares, un vaste domaine voit le jour, inspiré de l’esprit pionnier de Villeneuve d’Ascq, guidé par la recherche du confort, d’une nouvelle esthétique et d’une relation étroite avec la nature. Maisons ou appartements... tous les projets résidentiels sont ici possibles et vous font accéder au même niveau de qualité de vie. Au Domaine de Montalembert, s’écrit une nouvelle page de l’art de vivre... RDV à Lille, 29 BD Carnot, pour découvrir les plans, les prix et maquettes :
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PROPRIÉTAIRE AU COEUR DE LA VIE
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LANCEMENT DE PROGRAMME
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LANCEMENT DE PROGRAMME
Armentières Résidence Lyséa
03 20 35 89 89
2 PIÈCES À PARTIR DE 97 000 €
LOI PINEL PTZ TVA 5,5% RT 2012
LA DOUCEUR DE VIVRE AU BORD DE L’EAU Nichée au bord de l’eau, face aux Prés du Hem, la Résidence Lyséa est une invitation à vivre la vie tout en douceur. Cette résidence de standing, au cœur d’un nouveau quartier, propose des appartements du 2 au 4 pièces avec prestations de qualité et balcons ou terrasses. Vous profiterez d’un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate du centre-ville animé d’Armentières. Eligible Pinel, TVA réduite (Quartier Prioritaire de la politique de la Ville), PTZ, RT2012
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LANCEMENT DE PROGRAMME
Baisieux
Les Allées de la Cense
01 41 72 73 74
APPARTEMENTS 2 ET 3 PIÈCES MAISONS 4 ET 5 PIÈCES
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L’ESPRIT VILLAGE A QUELQUES MINUTES DE LILLE Les Allées de la Cense, proposent maisons et appartements de qualité allant de 2 à 5 pièces. Les logements à géométrie variable bénéficient d’une architecture contemporaine favorisant la lumière et le volume. Un soin particulier a aussi été apporté aux espaces verts pour s’inscrire de façon harmonieuse dans l’environnement existant et offrir à ses habitants le calme et la quiétude recherchés. Véritable cocon au cœur de toutes les commodités, la résidence Les allées de la Cense, sera sans aucun doute, un nouveau lieu de vie familial et convivial qui va naître à Baisieux.
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LANCEMENT DE PROGRAMME
Lille Sébastopol Proscenium
03 20 88 51 51
DU T2 AU T3 À PARTIR DE 176 000 €
visuels non contractuels
VISITE VIRTUELLE www.metropoleaccession.fr /visite-virtuelle
COPROPRIETE DE 10 LOGEMENTS IDÉALEMENT SITUÉE Située dans le centre-ville de Lille, proche du Théâtre Sébastopol.Quartier dynamique : marché, commerces, restaurants, écoles. À - de 5 min à pied du métro (entre République Beaux-Arts et Gambetta), station V’Lille en bas de la résidence, bus. Proscenium, nouvelle résidence offrant une architecture contemporaine, composée de 10 appartements seulement. Types 2 et Types 3, lumineux et très bien agencés (2 logements par palier). Ascenseur, local vélo, balcons et stationnements sécurisés. Prestations de qualité.
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LANCEMENT DE PROGRAMME
Leers
Le clos des Ateliers
01 41 72 73 74
APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES
PTZ / LOI PINEL / RT 2012
VOTRE NOUVELLE ADRESSE DANS LE CENTRE DE LEERS ! En plein centre de Leers, Le clos des Ateliers vous offre un cadre de vie optimal. Vous serez séduits par le calme de cet environnement résidentiel tout en étant à proximité immédiate (5 min à pied) du centre bourg, très vivant, avec de nombreux commerces de qualité. Les appartements allant du studio au 4 pièces seront tournés vers un espace paysager conçu dans la continuité de l’espace boisé jouxtant la résidence autour de l’étang. Pour votre confort, votre futur appartement sera 100% connecté dès votre arrivée.
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LANCEMENT DE PROGRAMME
Roubaix
Le Carré Barbieux
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VOTRE APPARTEMENT À DEUX PAS DU PARC BARBIEUX Cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement de premier ordre ! La proximité du célèbre Parc Barbieux et son implantation au cœur de belles maisons bourgeoises confèrent au CARRÉ BARBIEUX un environnement de qualité. La résidence, close et sécurisée, compte 49 appartements de 1 à 4 pièces, disposant chacun de balcon ou terrasse, d’une place de stationnement ou garage. À 250 m de l’arrêt de tramway, le CARRÉ BARBIEUX est l’adresse idéale pour vivre ou investir à Roubaix. Pour votre confort, votre futur logement sera 100% connecté dès votre arrivée.
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LANCEMENT DE PROGRAMME
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EN VILLE
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AU FIL DE L'EAU... Texte : Lina Tchalabi
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EN VILLE
SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE,
LA SYMPATHIQUE UN RICHE PASSÉ INDUSTRIEL À l’instar des autres communes de la métropole lilloise, Saint-André a hérité d’un patrimoine riche et diversifié, dont l’essor économique remonte au XIXème siècle. À cette époque où la révolution industrielle bat son plein, les entreprises – essentiellement des manufactures et brasseries – envahissent la commune, s’installant le long de la Deûle, tandis que de riches Lillois y construisent de grandes maisons de maîtres pour fuir la Capitale des Flandres. Deux siècles plus tard, cet ancien fleuron de l’industrie textile conserve encore les traces de ce passé. Il suffit de se promener aux quatre coins de la ville pour apercevoir ici et là des usines réhabilitées, des friches industrielles en reconversion ou encore des bâtisses de caractère, par ailleurs, inscrites à l’inventaire du patrimoine remarquable.
UNE VILLE CONVIVIALE ET DYNAMIQUE À deux pas de Lille, longeant les berges verdoyantes de la Deûle, Saint-André est une ville prospère où il fait bon vivre, de l’aveu même de ses habitants. Accueillante, conviviale et généreuse, cette commune est également réputée pour sa vie associative très développée, ses équipements sportifs et ses nombreuses manifestations culturelles. Soucieux d’offrir un cadre de vie agréable et portés par des ambitions fortes, les élus œuvrent au quotidien pour faire honneur au slogan : La ville sympa... qui veut le rester . Sans pour autant renier son vécu, Saint-André cherche aujourd’hui à casser cette image de ville longtemps industrialisée, notamment en se réappropriant le côté sud où de nombreuses résidences fleurissent depuis quelques années, attirant ainsi de nouveaux habitants.
CHIFFRES CLÉS 10 104 habitants 45 hectares d’espaces verts 10 salles de sport 3 grandes zones d’activités 2 lieux culturels
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LE SAVIEZ-VOUS ? Depuis 2003, Saint-André détient le label 3 fleurs décerné par le Comité National des villes et villages fleuris.
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EN VILLE
CHIFFRES CLÉS Portes de l’Abbaye 700 logements 10 000 m² de bureaux 6 500 m² de surface commerciale 1 hectare d’espaces verts
LES PORTES DE L’ABBAYE, UN LIEU DE DESTINATION ATTRACTIF ! Porté par la SEM Ville Renouvelée – en partenariat avec LinkCity et Citania – et par la ville de Saint-André, le projet des Portes de l’Abbaye s’inscrit dans le cadre du réaménagement des berges de la Deûle et d’une partie du site du Grand Rhodia. L’objectif est de promouvoir un quartier mixte dans un tissu urbain existant en lieu et place de la friche industrielle. Ce secteur doit devenir un lieu de destination attractif pour les Andrésiens , explique Thomas Hermann, responsable pôle urbanisme et paysage chez Michelin & Associés, maître d’ouvrage du projet. Au programme, 700 logements seront prévus à terme, des bureaux, commerces et divers services et activités (résidence hôtellière, établissement médicosocial, crèche...), ainsi qu’une place publique. Autre atout : la création d’un parc d’un hectare ! Les problématiques liées au développement durable constituent également un axe fort du projet. Les collectivités prévoient ainsi un aménagement paysager à caractère écologique pour la restauration d’une biodiversité le long des voies d’eau. Quant aux logements, nous envisageons une conception bioclimatique de façon à ce que l’habitat réclame le moins possible de chauffage en hiver et à se protéger des rayons du soleil en été grâce à la végétation ou à des matériaux à forte inertie thermique , détaille Thomas Hermann. D’ici fin 2018, ce renouvellement urbain fera profiter à ses occupants d’un cadre de vie exceptionnel où il fera bon flâner, travailler et résider !
LE QUARTIER SAINTE-HÉLÈNE, DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ! Implanté aux portes de Lille, à quelques minutes du Vieux-Lille, le quartier Sainte-Hélène offre à ses habitants confort et qualité de vie. Plusieurs lôtissements aux prestations haut de gamme viennent de sortir de terre. C’est le cas de la résidence Green Parc réalisée par Dubois Promotion. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, celle-ci apporte un souffle de modernité avec son architecture très contemporaine, alternant couleurs naturelles et matériaux actuels. Du studio au T4, les appartements possèdent de nombreux atouts : espaces de vie baignés de lumière, agencements optimisés, balcons, terrasses ou rez-de jardins, sécurité, parkings en sous-sol... Autre avantage considérable : le prix de l’immobilier nettement plus attrayant qu’à Lille. De quoi séduire investisseurs et primo-accédants !
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EN VILLE
MARQUETTE-LEZ-LILLE,
LA CONVIVIALE DU BLÉ À LA ROUILLE Située à la confluence de la Deûle et de la Marque, Marquette-lez-Lille, tout comme sa voisine Saint-André, est marquée par un passé agro-industriel important. Après la seconde guerre mondiale, de grandes entreprises locales s’y installent comme Kuhlman, Decauville, Les Grandes Malteries Modernes ou encore Les Grands Moulins de Paris, cette fameuse usine de transformation de grains de blé en farine. Cet essor économique est étroitement lié à la présence de la Deûle favorisant ainsi l’implantation de cette main d’œuvre locale mais aussi le transport fluvial par lequel arrive le blé. De cette aventure, il ne nous reste aujourd’hui que de rares vestiges qui n’attendent qu’à être valorisés et réintégrer dans le paysage Marquettois.
LES GRANDS MOULINS DE PARIS, UNE RECONVERSION BIENTÔT RÉUSSIE ? UN PEU D’HISTOIRE Témoin majeur des châteaux de l’industrie, la majestueuse minoterie (plus de 25 000 m²) des Grands Moulins de Paris a été construite en 1921, lorsque plusieurs meuniers décident de se regrouper au sein d’une société anonyme en créant la Meunerie lilloise. Mis en service en 1923, le moulin est rapidement reconnu pour sa modernité et ses performances. Dans les années 30, 366 ouvriers, dont un tiers de Marquettois travaillent sur ce site. Les Grands Moulins de Paris connaissent alors leurs heures de gloire. En 1983, dans un contexte économique plutôt morose, la minoterie se retrouve en difficulté. Le chiffre d’affaires chute de 70%, obligeant l’usine à cesser son activité en 1986. Trois ans plus tard, les Grands Moulins de Paris ferment définitivement leurs portes. Une longue bataille pour la sauvegarde du site commence... Vingt ans après, alors que la friche est en attente de reconversion, la Direction Générale des Finances Publiques a enfin donné son agrément ! Les Grands Moulins de Paris s’apprêtent à nouveau à rapporter du blé...
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PROGRAMME EN COURS
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PROGRAMME EN COURS
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EN VILLE
LA VILLE DE MARQUETTE DOIT SE RÉINVENTER !
JEAN DELEBARRE, MAIRE DE MARQUETTE-LEZ-LILLE Il aura fallu attendre plusieurs années pour que le projet de reconversion des Grands Moulins de Paris obtienne le feu vert de l’État. Pourquoi ? La friche des Grands Moulins de Paris a été classée en 2001 à l’inventaire supplémentaire des bâtiments historiques. Suite à la loi de finances 2014, les monuments inscrits se voient exclure du régime fiscal, empêchant ainsi tout projet de réhabilitation. Sauf que la rénovation du site n’est possible que s’il y a défiscalisation pour l’acquéreur, c’est-à-dire la Financière Vauban, propriétaire des lieux depuis 2014. Nous avons donc monté, avec le concours de la DRAC (Direction régionale des affaires culturelles), un dossier en béton afin d’obtenir une défiscalisation permettant au promoteur de mener son projet. D’autant que le site en question est dangereux. En effet, plusieurs accidents ont déjà eu lieu. Fort heureusement, le ministère des Finances a enfin délivré son agrément le 27 décembre dernier, autorisant la défiscalisation.
À quoi ressemblera le futur site ? Les plans ont été dessinés par l’architecte Hubert Maes selon la volonté de la Financière Vauban. Les bâtiments existants des Grands Moulins de Paris abriteront ainsi 265 appartements, du studio au T4, dont 30% dédiés aux logements sociaux de Vilogia. À l’horizon 2021, ce sont près de 1 000 habitants qui investiront les lieux et profiteront d’une vue imprenable sur un parc archéologique de cinq hectares aménagé pour mettre en valeur les vestiges de l’Abbaye Jeanne de Flandre. Mais ce n’est pas tout. Un restaurant, des commerces et des services alimenteront ce nouveau quartier. Toujours sur ce site, un aménagement des berges de la Deûle sera également valorisé avec la mise en place d’un quai pour accueillir des plaisanciers.
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EN VILLE
Quel impact pour la ville et ses habitants ? La réhabilitation des Grands Moulins de Paris est l’occasion pour la ville d’engranger de profondes mutations dans un souci de renouvellement urbain et du bien vivre ensemble. C’est un véritable élément déclencheur et j’en suis moi-même le premier étonné. Après tout, les habitants méritent mieux que de voir des friches abandonnées et délabrées devant leurs yeux ou encore ce ferrailleur qui se trouve à l’autre bout du secteur. Vous imaginez construire des lofts au pied de cette usine à béton ? Ça ne se vendrait pas ! Aujourd’hui, nous sommes en pourparlers pour la délocaliser. Soulignons que notre ambition est de métamorphoser Marquette, réinventer la ville pour offrir à ses occupants des environnements de qualité. C’est d’ailleurs ce que nous faisons à la ZAC de la Becquerelle où de nombreux logements sortent de terre, sans compter tous nos autres programmes immobiliers en cours.
CHIFFRES CLÉS + 20 000 m² de surface de plancher MH reconvertie 265 logements créés en MH 30% de logements sociaux 1 espace tertiaire 1 restaurant 1 crèche
Finalement, Marquette est surtout une ville conviviale où il fait bon vivre... Disons que la ville a longtemps été marquée par son activité industrielle. Aujourd’hui, elle change de visage pour s’adapter à une nouvelle société. La population active cherche à s’installer dans des logements qualitatifs au cadre de vie confortable comme ceux de la résidence Les Rives des Sens (promotion Pream Immobilier) ! C’est aussi pour cette raison que nous mettons l’accent sur les services. Nous avons tout de même une zone d’activité commerciale formidable en entrée de ville avec le Parc de l’Innovation dont Aventim vient d’inaugurer deux bâtiments mixtes. Et c’est encore loin d’être fini...
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EN VILLE
W A M B R E C H I E S , LA DYNAMIQUE UNE ADRESSE IDÉALE POUR VIVRE Entre ville et campagne, Wambrechies cultive depuis toujours une certaine douceur de vivre. Nichée au cœur du Val de Deûle, celle que l’on surnomme la Cité du genièvre mène une politique environnementale exemplaire. De ses anciennes terres agricoles, Wambrechies a su préserver toute son authenticité avec une flore et une faune que l’on se plaît à découvrir au gré des chemins piétonniers. Avec son port de plaisance, ses parcs verdoyants, son espace paysager le long de la Deûle... cette commune au caractère résidentiel ne manque pas d’atouts pour séduire investisseurs et futurs habitants en quête de résidence principale. Reconnue pour ses moult activités culturelles, la ville jouit également d’une situation géographique remarquable, aux portes de Lille et surtout, très bien desservie par les transports. C’est sans doute pour toutes ces raisons qu’elle est aujourd’hui l’une des villes les plus convoitées de la métropole Lilloise.
GRAND AIR, UN PROGRAMME AMBITIEUX
LE SAVIEZ-VOUS ? La Distellerie Claeyssens de Wambrechies est l’une des trois dernières genièvreries de France. Produit selon une méthode artisanale vieille de deux siècles, le genièvre assure la réputation de Wambrechies. C’est de cet alcool de grains que la ville tient son surnom la Cité du genièvre .
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Dans le quartier Est de Wambrechies, entre la rue de Bondues et la rue de la Résistance, un nouveau quartier est en passe de voir le jour. Baptisé Grand Air , ce programme prévoit la construction de 245 logements dont 138 développés par Nacarat (53 maisons et 85 appartements) et 107 par le groupe SIA (en location ou accession sociale). Nous avons cherché à travers cette opération à créer un nouveau quartier où les futurs occupants bénéficieront d’une excellente qualité de vie , s’enthousiasme Rose Marie Benault, responsable de programmes chez Nacarat. Nous voulons offrir, d’une part, des produits évolutifs dans le temps avec des combles aménageables et, d’autre part, qui répondent aux exigences environnementales d’aujourd’hui avec la mise en place d’énergie renouvelable produite par des panneaux photovoltaïques en toiture. Grâce à la diversité des biens proposés, ce programme conviendra aussi bien aux jeunes couples désireux de s’installer dans un appartement intimiste ou aux familles souhaitant s’épanouir au sein d’une maison spacieuse et adaptée pour tous, petits et grands ! Et cerise sur le gâteau : ces futures habitations, dont la livraison est prévue au premier semestre 2018, s’articuleront autour d’un parc public entièrement aménagé et soigné.
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PROGRAMME EN COURS
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PROGRAMME EN COURS
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TRAVAUX EN COURS
TRAVAUX EN COURS ADMISSION N°CANFH 150002
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(1) Le label NF logement ou NF Habitat est attribué par l’organisme certificateur Cerqual et l’Afnor. Il certifie l’ensemble de la construction d’un immeuble, dans le cadre d’une VEFA, respecte certains critères liés à la qualité de service et d’exécution. Les résidences bénéficiant de ces certifications sont identifiées par l’indication du (des) logos du (des) label(s) concerné(s). Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence. (2) selon plan et dans la limite du stock disponible. (3) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (4) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°20151813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (5) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.
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PROGRAMME EN COURS
RTS * * * E F F O s e o ta ir AIS de N
F R * * * s u r l e s 10 p r e miè r e s v e nt e s .
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PROGRAMMES EN COURS
Pérenchies
LES ETANGS DU CHÂTEAU
03 20 68 41 41
T2 À PARTIR DE 91 050 €
Nichée au sein d’une copropriété jouxtant les étangs de l’ancien Château et située à proximité du centre-ville et de ses nombreux commerces, cette résidence de 19 appartements saura vous séduire par sa modernité et son cadre verdoyant. RT 2012 LOCATION ACCESSION
Tourcoing
LES JARDINS DE VOLTAIRE
03 20 68 41 41
À PARTIR DE 170 180 € Ces 12 maisons de type 4 avec jardin, situées dans un quartier résidentiel privatif à Tourcoing, à proximité du Bois d’Achelles, sauront vous séduire par leurs prestations de qualité et leurs aménagements extérieurs conçus pour que vous puissiez vivre dans un cadre agréable et baigné de nature .
RT 2012 LOCATION ACCESSION
Quesnoy sur Deûle PROCHAINEMENT
CROISÉE DES CHEMINS
03 20 68 41 41
Située entre la Deûle et la gare, la résidence Croisée des Chemins propose neuf maisons évolutives de 3 chambres, et une maison de 4 chambres. Chacune des maisons dispose d’un stationnement extérieur et est dotée d’un carport. Une attention particulière est accordée à l’environnement végétal de l’ensemble du programme. RT 2012 LOCATION ACCESSION
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PROGRAMMES EN COURS
Comines
03 20 68 41 41
LES JARDINS DE ST CHRYSOLE
A PARTIR DE 109 600€ AVEC PARK ING PRIVATIF
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
Au coeur du centre ville, dans une agréable résidence sécurisée offrant de beaux espaces verts, ce programme est composé de 22 appartements de type 2 et 3 Proche des écoles, transports, loisirs et commerces… vous bénéficiez des nombreux avantages du centre-ville et pourrez effectuer vos principaux déplacements à pied! RT 2012 LOCATION ACCESSION
Armentières
03 20 68 41 41
LES ALLÉES DE LA MALTERIE A PARTIR DE 147 000 €
Situées à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les allées de la Malterie ont été conçues pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.
RT 2012 LOCATION ACCESSION
Deulémont
03 20 68 41 41
LES JARDINS DES IRIS À PARTIR DE 187 285 €
Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012.
RT 2012 LOCATION ACCESSION
www.notre-logis.fr • 03 20 68 41 41
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ACHETER
INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICE
QUELS AVANTAGES ? Par Ludivine Fasseu
VOUS SONGEZ À INVESTIR DANS L’IMMOBILIER POUR PRÉPARER VOTRE RETRAITE OU AUGMENTER SENSIBLEMENT VOS REVENUS ? PLUSIEURS POSSIBILITÉS S’OFFRENT À VOUS EN FONCTION DE VOTRE BUDGET. SI LA LOI PINEL CONNAÎT UN BEL ENGOUEMENT, D’AUTRES INVESTISSEMENTS MÉRITENT ÉGALEMENT LA RÉFLEXION. AVEZ-VOUS PENSÉ AUX RÉSIDENCES DE SERVICE ? VOICI QUELQUES BONNES RAISONS DE VOUS PENCHER SUR LE SUJET.
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QU’ENTEND-ON PAR RÉSIDENCE DE SERVICES ? Comme son nom l’indique, la résidence dite de service rend des... services ! Mais pas n’importe lesquels vous vous en doutez... Quatre types de résidences sont aujourd’hui reconnus comme telles : les résidences étudiantes (l’ensemble doit accueillir au moins 70 % d’étudiants), les résidences seniors, les résidences pour personnes âgées dépendantes (ou EPHAD) et les résidences de tourisme. Pour entrer dans cette catégorie et donc donner accès à certains avantages aux investisseurs, ces résidences doivent au moins proposer l’un des quatre services suivants : l’accueil, la blanchisserie, l’entretien ou le petit-déjeuner (et la médicalisation pour les EPHAD). Dans les faits, elles en proposent généralement davantage.
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PROGRAMME EN COURS
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ACHETER
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POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICE PLUTÔT QUE DANS UN APPARTEMENT ? Les deux biens ne sont pas soumis aux mêmes régimes et obligations ; et donc ne donnent pas lieu aux mêmes avantages. Les résidences de service relèvent du bail commercial et non du bail d’habitation. Un atout non négligeable. Si vous achetez un studio en résidence étudiante ou sénior, vous signez un bail commercial de 9 ans. Vous êtes assuré de toucher vos loyers durant toute cette période ! Comment ça se passe ? Concrètement, le bail n’est pas signé avec le locataire mais avec le gestionnaire. C’est ce dernier qui a la charge de trouver le locataire et qui s’acquitte d’une bonne partie des charges d’entretien. En optant En optant pour ce type d’investissement, vous touchez des loyers garantis sans soucis de pour ce type gestion. Exit les fluctuations, les impayés d’investissement, ou les recherches de locataires... Tout au vous touchez des long de votre investissement, vous n’avez loyers garantis qu’un seul et unique interlocuteur : le sans soucis de gestionnaire de la résidence. Un conseil gestion. donc : garantissez-vous de son sérieux en vous renseignant sur sa solidité financière et sur ses expériences actuelles.
LES 4 POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCES DE SERVICE > Une fiscalité avantageuse > Des revenus sécurisés et réguliers > Aucune contrainte de gestion > Un complément de retraite idéal
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PROGRAMME EN COURS
HABITER OU INVESTIR HABITER OU INVESTIR en Région NORD-PAS-DE-CALAIS HABITER OU INVESTIR
LOUEUR RÉSIDENCE MEUBLÉ ÉTUDIANTE LOUEUR RÉSIDENCE MEUBLÉ Situé à Lille intra-muros, quartier du CHR, ÉTUDIANTE
Lille (59)
à proximité des facultés de médecine, LOUEUR RÉSIDENCE pharmacie, chirurgieÉTUDIANTE dentaire... MEUBLÉ STUDIO et STUDIO BIS Entièrement meublés Services para HÔTELIERS
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Esprit Vauban
Lille (59)
Lumi’Air Activ
TVA RÉDUITE IDÉAL PREMIÈRE ACQUISITION
LIVRAISON IMMÉDIATE
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
TVA RÉDUITE IDÉAL PREMIÈRE ACQUISITION
LIVRAISON IMMÉDIATE
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
Lille (59) TVA RÉDUITE IDÉAL PREMIÈRE ACQUISITION
Roubaix (59)
Un cadre intimiste et naturel
À DEUX PAS DU PARC BARBIEUX, “Côté Jardin” vous offre le privilège rare d’allier nature et vie citadine.
Du STUDIO au 5 PIÈCES De généreux BALCONS et de belles TERRASSES
Du 2 au 4 PIÈCES une ARCHITECTURE INNOVANTE et résolument MODERNE PROMENADES ARBORÉES, nombreuses places de PARKING, espaces ENGAZONNÉS
TVA
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Côté Jardin
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
Une situation privilégiée en cœur de Lille, à quelques minutes à pied seulement de l’accès au métro et de la Grand’Place
Loi
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DERNIERS
3 PIÈCES
LIVRAISON IMMÉDIATE
Architecture à la fois CLASSIQUE et RAFFINÉE Cernée d’ESPACES VERTS arborés et paysagers Loi
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Service & appel gratuits* Service & appel eiffage-immobilier.fr gratuits* Service & appel gratuits*
0 800 734 734
Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle. Document non contractuel. *Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. (1) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. (2) TVA 5,5 % sous réserve d’éligibilité. (3) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. (4) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/ m2. Faire un investissement immobilier présente des risques.(5) En location meublée avec services para hôteliers, vous récupérez la TVA sur le prix du logement et des meubles, soit une remise supérieure à 16%*. En optant pour la fiscalité d’amortissement, vous percevez des recettes locatives non fiscalisées pendant une très longue durée pouvant dépasser les 20 années. (6) Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300.000 euros (hors prix du mobilier), soit une économie d’impôt maximale de 33.000 euros. Document et Illustrations non contractuels - Réalisation Cappuccino 2017.
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ACHETER
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QUELS AVANTAGES FISCAUX ? En investissant dans une résidence de service, vous l’aurez compris l’idée n’est pas de créer un patrimoine mais plutôt de dégager un complément de revenus. Quid de la fiscalité ? Dans ce cas précis, il s’agit d’un investissement en LMNP (loueur meublé non professionnel). A ce titre, vous pouvez profiter du dispositif Censi-Bouvard qui a été prolongé en juillet dernier jusqu’au 31 décembre 2017. Deux avantages notoires : il vous permet d’abord de réduire vos revenus à hauteur de 11% du prix HT de votre acquisition (montant plafonné à 300 000€ HT). La réduction est étalée sur 9 ans. Si le montant de la réduction d’impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans. Le dispositif vous permet également de récupérer la TVA à l’achèvement de l’immeuble. Sachez tout de même qu’elle est définitivement acquise au bout de 20 ans. Si vous décidez de revendre le logement avant, vous devrez rembourser au prorata des années restantes. Bon à savoir : Pour profiter de ces avantages fiscaux, il faut investir dans des résidences en projet ou neuves, ou dans des bâtiments de plus de 15 ans subissant des travaux de réhabilitation et une mise aux normes actuelles. Plusieurs promoteurs développent actuellement ce type de résidences dans la région, le marché est en pleine expansion.
4 UN FORT POTENTIEL En plein essor, ce nouveau marché conquiert plus que jamais notre région. Les résidences étudiantes et résidences séniors occupent des segments en pénurie. La métropole lilloise manque cruellement de logements étudiants, nombre d’entre eux se tournent vers le parc privé. Or, en offrant tout un panel de services, les résidences étudiantes se veulent à la fois rassurantes pour les parents - elles se situent à proximité des écoles et universités- et permettent aux étudiants de ne pas être isolés et d’accéder à certains services (wifi, blanchisserie, local vélo, etc). Même logique pour les résidences séniors. En 2060, 1/3 de la population française aura plus de 60 ans. Or, on le sait l’autonomie et l’isolement sont deux points régulièrement évoqués par ces catégories de population. Les résidences séniors répondent tout simplement aux besoins actuels de cette frange de la population. Les occupants sont libres et indépendants tout en profitant de logements bien équipés, de services et d’une vie sociale dynamique.
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FAITES LE CALCUL > Pour 100 000 € investis dans un meublé dans une résidence de services neuve, vous récupérerez 20 000 € de TVA (20 %) et vous déduirez de vos impôts pendant 9 ans, 11 % des 80 000 € restants, soit 977 € par an. > Pour 300 000 € investis, la récupération de TVA s’élèvera à 60 000 € et la réduction d’impôts à environ 2 933 € par an pendant 9 ans (11 % des 240 000 € du montant HT de votre investissement).
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Les quatre types de résidences promettent actuellement un rendement avoisinnant les 4 % (bien plus donc qu’un placement bancaire !). Cependant, ce rendement dépend bien sûr de la qualité de la résidence et de celle du gestionnaire. Même si elles ont actuellement le vent en poupe, il ne s’agit pas d’investir au hasard. Comme pour tout investissement immobilier, la règle d’or reste l’emplacement encore l’emplacement. Étudiez donc avec précision la localisation de l’établissement. Une résidence étudiante doit se trouver à proximité d’une université, être bien desservie par les transports en commun et d’un centre de vie. Idem pour la résidence séniors qui doit profiter d’une vie locale dynamique. De la même façon, la résidence de tourisme se situera logiquement dans un lieu touristique attractif et facilement accessible. Les services proposés doivent être adaptés au public de la résidence en question. N’hésitez pas à faire votre petite enquête terrain et à interroger les résidents pour vous faire une idée. Dites vous que de la qualité des services et du gestionnaire dépend votre retour sur investissement.
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La construction d’une maison, c’est le projet de toute une vie , lâche d’emblée JeanLuc Vercauteren. Alors, lorsqu’on envisage de franchir le cap, notre imagination est fortement sollicitée. D’autant que les possibilités et les exemples ne manquent pas ! Il n’en reste pas moins que le meilleur moyen de visualiser ce à quoi pourrait ressembler notre future maison reste de visiter un pavillon témoin ! Ça tombe bien : après plusieurs mois de chantier, la construction du nouveau siège social de Car & Ver à Coutiches est terminée. Pensé comme une maison témoin, complètement aménagé et décoré, cet espace ouvert aux visiteurs se présente comme une véritable vitrine du savoir-faire technique des deux hommes, Christophe et Jean-Luc.
TENDANCE CUBIQUE En matière d’architecture, les tendances de ces dernières années montrent un réel intérêt pour les constructions épurées aux lignes droites contemporaines, communément appelées maisons cubiques. Car & Ver l’a bien compris et s’en est inspiré pour son pavillon témoin. Avec son toit plat et ses formes géométriques résolument modernes, celui-ci se distingue des maisons traditionnelles. Nous voulions construire une maison qui sort un peu de l’ordinaire. C’est en tout cas ce que recherchent les futurs acquéreurs , confie Jean-Luc.
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BAIN DE LUMIÈRE À l’intérieur, les pièces de vie ont été revisitées pour répondre aux besoins actuels. Ainsi, le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace comprenant une cuisine ouverte avec îlot central, une salle à manger et un séjour lumineux donnant sur le jardin. Pour les ouvertures, de petites fenêtres horizontales ont été installées sur la façade côté rue pour préserver l’intimité, tandis qu’une large baie vitrée de 6 mètres de long laisse pénétrer la lumière toute la journée. Quel que soit l’endroit où l’on se trouve, il est ainsi possible de profiter de la vue sur le jardin.
CONFORT DE VIE Esthétique donc, mais aussi pratique. L’aménagement des maisons cubiques permet en effet d’améliorer la surface des espaces intérieurs. Ici, pas de combles ni de rampants, chaque mètre carré est utilisable. Les volumes sont ainsi optimisés au maximum. De quoi apprécier la générosité de chaque espace comme ces deux salles de bain et quatre chambres à l’étage. C’est l’un des avantages de ce type de construction , nous souligne Jean-Luc. Autre atout : la terrasse en R+2 en ossature bois, accessible depuis un salon intimiste.
PERFORMANCES TECHNIQUES Conforme à la RT 2012, cette maison témoin est équipée d’une VMC double flux qui assure le renouvellement de l’air dans chacune des pièces. Avec une telle installation, l’habitat profite ainsi d’une excellente isolation et d’une consommation très faible en énergie ! Une consommation également contrôlable grâce à la domotique. L’heure est à la maison connectée, c’est pourquoi nous proposons ces solutions à tous nos clients , assure Jean-Luc. Gestion du chauffage et des ouvrants à distance, suivi des consommations, sécurité... les nouvelles constructions Car & Ver marient à merveille confort et performances techniques ! CAR&VER Visite sur rendez-vous sauf le samedi après-midi. Tél. : 03 20 79 00 20 599, route nationale 59310 Coutiches
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