Mercado Condominial 12 by Odimar Manoel

EDITORIA

Check-list de manutenção do prédio GÁS

Mudança brusca no valor da conta é sinal de vazamento. A cada ano um técnico habilitado deve verificar todo o sistema. É importante conscientizar os moradores a verificar as contas e o aparecimento de cheiro estranho.

ELEVADORES

É obrigatório ter uma empresa responsável pelos elevadores, que costuma fazer um contrato mensal de manutenção. Ela deve emitir anualmente o RIA (Relatório de Inspeção Anual) dos elevadores, com Anotação de Responsabilidade Técnica do engenheiro responsável.

BOMBAS

O ideal é manter um contrato de manutenção com empresa idônea, que garanta pronto-atendimento. O zelador deve estar atento a qualquer ruído anormal no funcionamento da bomba, e solicitar visita da empresa antes da quebra.

CAIXA D’ÁGUA

EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

A limpeza anual é obrigatória, mas o ideal é limpar a cada seis meses.

As escadas devem estar livres de cestos de lixo e com os existência de selo identificando o fabricante das portas

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PORTÕES, INTERFONES, ALARMES E CFTV

Manter um contrato único de manutenção para todos esses equipamentos (inclusive antena coletiva) garante economia para o condomínio, além de um atendimento mais rápido (deixe claro, em contrato, o prazo de atendimento).

GARAGENS

Verificar se a pintura dos canos segue a NR-26, que diz respeito à sinalização de segurança. Não permitir a colocação de pneus junto às paredes e manter as demarcações das vagas pintadas com tinta adequada. Garantir iluminação adequada (sensores de presença ajudam na economia de energia). Ficar atento ao aparecimento de trincas, infiltrações ou vazamentos. Para garantir que todos esses itens sejam atendidos, o ideal é uma visita diária do zelador às garagens.

FACHADAS

A cada 5 anos recomenda-se lavagem da fachada. Para qualquer serviço de fachada (pintura ou restauro), verifique a idoneidade da empresa contratada e solicite documentos, como CNPJ e guias de recolhimento de INSS, FGTS, ISS, entre outros. Os funcionários precisam trabalhar com EPIs (Equipamentos de Proteção Individual) adequados. Lembre-se que o síndico é corresponsável em caso de acidentes.

TOPO DO PRÉDIO

Inclui para-raios (verificar se está de acordo com a NBR 5419/2001), luz-piloto, telhas, calhas e ralos, lajes, guarda-corpo e escadas, casa das máquinas e barrilete. Pequenos problemas, como ralinhos desencaixados ou calhas obstruídas por folhas, podem trazer sérias consequências.

corrimãos de acordo com a NBR 9077/85. Freqüentemente devem ser verificados o fechamento, a regulagem e a corta-fogo. Hidrantes e extintores devem ser revisados e recarregados anualmente.

FORMAÇÃO

Faltam cursos superiores para profissionais de condomínios

por Odimar Manoel

Com a estabilização da moeda e a oferta de crédito, o mercado imobiliário desenvolveu-se de forma acelerada nos últimos 15 anos, mantendose constante crescimento e chegando em 2015 com vigor comercial jamais visto. Isso contrariou alguns consultores que alertavam para o risco de uma bolha imobiliária. O crescimento não mudou apenas as características urbanas, mas vem apresentando-se também como um motor de geração de renda e emprego em um novo setor da cadeia imobiliária – o mercado de condomínios. Segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o Brasil teve um aumento de 43% no número de apartamentos em dez anos, passando de 4,3 milhões em 2000 para 6,1 milhões em 2010. Os dados de 2010 a 2015 ainda não foram contabilizados, mas percebemos no dia a dia a continuação desta expansão imobiliária, personificada nas construções de modernos edifícios. Com o advento do “boom” imobiliário, o mercado condominial evoluiu muito nos últimos anos e passoiu a gerar diversas oportunidades de negócios, principalmente nas áreas

de gestão, serviços e facilities. Os condôminos estão cada vez mais exigentes, buscando qualidade e profissionalismo nos serviços ofertados, visando segurança, qualidade de vida e bem-estar coletivo. A oferta de um curso de graduação de Tecnólogo em Gestão Condominial supriria a lacuna deixada pelas instituições de ensino superior, que excluíram do contexto imobiliário a realidade da vida em condomínios devido às particularidades multidisciplinares do setor condominial. Para criar qualidade de gestão que harmonize interesses dos condôminos, elimine desperdícios e mantenha com valorização o patrimônio dos mesmos, faz-se necessário profissionalismo e especialização para administrar. Não há voluntarismo que consiga suprir esta necessidade percebida por todos nos edifícios. Atualmente, a gestão condominial encontra-se esquecida pelas IES (Instituições de Ensino Superior) como parte integrante da cadeia imobiliária. São ofertados no país, segundo o eMEC, 1.392 cursos de graduação tecnológicas em Gestão e Negócios Imobiliários, que compreendem as etapas do planejamento até comercialização e entrega ao cliente proprietário do

empreendimento. Esses cursos beneficiam principalmente os corretores de imóveis. Já na etapa seguinte, a constituição do condomínio e a gestão da vida da edificação com as pessoas que compõem a comunidade condominial são atendidas no âmbito acadêmico apenas por três pós-graduações ativas no país (http://emec.mec.gov.br/). Portanto, temos um público de interesse composto por gestores, síndicos profissionais, advogados, engenheiros, empreendedores do setor de serviços, contadores, condôminos conselheiros, síndicos moradores e pessoas interessadas que poderiam se profissionalizar para melhor atender a demanda do mercado condominial através da graduação Tecnológica em Gestão Condominial. Em 2014, formamos pela Condomais Treinamentos e Assessoria mais de 150 pessoas no curso de Síndico Gestor Profissional. No entanto, esta é uma iniciativa privada para oferta de um curso livre de curta duração, longe de atender a real necessidade do segmento condominial. Por isso, em 2015, a Condomais estará trabalhando em um projeto pedagógico de curso superior para ofertar ao mercado, em parceria com as universidades de nossa região.

NOVOS DESAFIOS. NOVAS OPORTUNIDADES

A PARCERIA DE SEMPRE

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