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Equipamentos Iluminação de emergência Equipamentos contra incêndio Para-raios Elevadores Geradores Bombas Piscinas
Caixas de esgoto primário/secundá Calhas - Rufos - Pingadeiras Portas de correr Antena coletiva Automação de portões Instalações Hidráulicas
Alarme de incêndio Boia e conjunto moto bomba Caixas d'água e cisternas Pingadeiras de mármore Piso cerâmico - Escadaria Pisos cerâmicos - Áreas comuns Playground/brinquedos Portas de vidro temperado Instalações de Gás Extintores Películas
Pinturas de área comum - garagem Pintura de área comum - geral Pintura externa Piscina Piso da garagem Placas sinalizadoras
Poço/caixa do elevador - Casa da
PLANO DE MANUTENÇÕES PERIÓDICAS ESPECÍFICAS RECOMENDADAS
undário
s
agem
a das Máquinas
Período
Atividade
Responsável
Mensal
A iluminação de emergência deve ser testada uma vez por mês, simulando uma falta de energia. Se o sistema não funcionar por pelo menos 1 hora, o equipamento está com problema.
Equipe de manutenção*
Mensal
Porta corta-fogo: verificar a regulagem das portas (lubrificação, trincas, etc)
Equipe de manutenção
Mensal
Verificação visual. Observar se os cabos metálicos não estão soltos. Eles devem estar presos pelo isolador para o funcionamento correto
Empresa capacitada**
Mensal
Regulagem das sapatas de freio realizada por um especialista, pois a não vistoria pode comprometer a precisão de frenagem e ocorrer danos no tambor.
Empresa capacitada
Mensal
Vistoria pela empresa de manutenção
Empresa capacitada
Mensal
Verificação de vazamentos e/ou vibrações anormais das bombas de recalque de água potável, esgoto, águas pluviais e de incêndio. Verificar o funcionamento das bombas submersas.
Empresa capacitada
Mensal
Supercloração (em períodos de maior uso), PH, etc.
Empresa capacitada
6 meses
Limpeza e vedações. Fazer vedação da tampa com silicone.
Equipe de manutenção
6 meses
Verificar furos ou amassamentos, vedações nas emendas e retirada de detritos.
Empresa capacitada
3 meses
Verificar sempre após grandes ventanias.
Equipe de manutenção
6 meses
Verificar roldanas e passar grafite nos trilhos
Equipe de manutenção
6 meses
Verificar as partes móveis e ruptura de fios
Empresa capacitada
6 meses
Verificar lubrificação e ruídos
Empresa capacitada
6 meses
Acionar as tubulações pouco usadas (ladrão da caixa d`água, por exemplo) Testar abertura e fechamento dos registros dos subsolos e cobertura (barrilete) Verificar estanqueidade e regulagem dos mecanismos de descarga Verificar ralos e sifões das louças (tanques e pias)
Equipe de manutenção
6 meses
Verificar todos os contatos, lâmpadas, etc.
Empresa capacitada
1 mês
Fazer teste de funcionamento.
Equipe de manutenção
6 meses
Verificar posição da boia, limpeza da torneira da boia.
Equipe de manutenção
1 mês
Testar todo o sistema.
Equipe de manutenção
1 ano
Limpeza.
Equipe de manutenção
6 meses
Verificar possíveis vazamentos.
Equipe de manutenção
2 anos
Trocar peças danificadas, refazer rejuntes e vedações com a parede.
Empresa capacitada
6 meses
Limpar com vaselina e passar cera.
Equipe de manutenção
1 ano
Revisar rejuntes, cerâmicas ou rodapés soltos ou trincados.
Equipe de manutenção
1 ano
Revisar rejuntes, cerâmicas ou rodapés soltos ou trincados.
Equipe de manutenção
1 ano
Verificar e reapertar as partes móveis e fixações. Corrigir pontos de ferrugem. Substituir madeiras rachadas e/ou quebradas.
Empresa capacitada
1 ano
Verificar as partes móveis e molas hidráulicas, trocar as escovas caso necessário. Revisar vedações de silicone.
Empresa capacitada
1 ano
Teste de estanqueidade e validade das válvulas
Empresa capacitada
1 ano
Teste hidrostático e recarga
Empresa capacitada
1 ano
Revisar possíveis bolhas e desprendimentos.
Empresa capacitada
5 anos
Trocar.
Empresa capacitada
2 anos
Corrigir fissuras e repintar Repintar faixas nas paredes e pisos
Empresa capacitada
2 anos
Corrigir fissuras e repintar em geral paredes e teto.
Empresa capacitada
2 anos
Repintura total e tratamento de possíveis fissuras.
Empresa capacitade
1 ano
Lavação e tratamento de possíveis micro fissuras.
Empresa capacitada
2 anos
Verificar rejuntes soltos e fissurados, azulejos trincados e soltos. Revisar a vedação do granito das bordas.
Empresa capacitada
2 anos
Revisão geral, quanto a desgaste e pequenos buracos junto à dilatação. Limpar e corrigir possíveis fissuras.
Empresa capacitada / Equipe de manutenção
2 anos
Fazer revisão geral quanto ao estado e fixação - trocar sempre que danificados. Obrigatório a sinalização conforme normas.
Empresa capacitada
2 anos
Refazer impermeabilização e repintura - revisão geral de esquadrias e acessórios
Empresa capacitada
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