Владимир Борисович Иванов
В Нью-Йорке на одного человека приходится 70 м2 жилой площади, в Париже — 45 м2, в Москве — 19 м2. Если москвичи будут стремиться удвоить национальный продукт и настолько же увеличить свою жилую площадь, при этом достичь показателя 38 м2 на человека, им придется построить дополнительно 200 млн м2 жилья. Если при этом средняя этажность жилых домов окажется 20 этажей, то в Москве появится 10 млн м2 новых крыш! Серьезная цифра, не правда ли?
Автор рисунка: Татьяна Стрельбицкая
10 000 000 квадратных метров крыш в Москве «Поистине это противоречит всякой логике, когда площадь, равная целому городу, не используется, и шиферу остается любоваться звездами!» — заметил теоретик современного зодчества и градостроительного искусства, широко известный во всем мире архитектор Ле Корбюзье. В статье «Улицы» (1929 г.) он писал: «Между высокими блестящими вертикалями домов тянутся в виде восхитительных низко бегущих горизонталей три ряда возвышающихся друг над другом «садов Семирамиды» — улиц отдыха… Далеко в высоте над небоскребами видны настоящие сады, в которых растут туя, лавровые кусты, вечнозеленый плющ, тюльпаны, герань и другие растения. Приятное электрическое освещение создает радостное настроение. Кругом тишина. Стоят
/ Технологии строительства 5(46)/2006
удобные кресла, люди ведут беседы». Общеизвестно, что покрытия современных зданий, нагреваясь в жаркое время до 70°С, не только излучают тепло, но и выделяют вредные летучие вещества, и это значительно ухудшает состояние воздушного бассейна мегаполиса, вызывая отрицательное влияние на его климат. Такое влияние можно значительно уменьшить за счет озеленения крыш, поскольку растения способствуют уменьшению запыленности. Растительный слой, кроме того, снижает воздействие электромагнитного излучения, защищая конструкции кровли от ультрафиолетовых лучей. Только благодаря посадкам на крышах можно снизить шумовой фон в застройке от 2 до 10 дБ. Понятно, как это важно для домов, размещенных рядом с
крупными магистралями. Растения очищают воздух от микробов, поглощают углекислый газ и пыль, обогащают его кислородом. Как посчитали немецкие исследователи, 15 м2 травяной кровли удовлетворяют годовую потребность в кислороде 10 человек. Таким образом, 10 млн м2 озелененных крыш могут обеспечить около 7 млн москвичей хорошим, свежим воздухом. Крыши могут быть теплыми и холодными. При этом они обязательно должны иметь уклон для удаления осадков. Плоскими считаются кровли с небольшим уклоном, но не менее 2%. От типа кровли, ее уклона, высоты парапета, конструктивных решений и многих других факторов зависит возможность ее эксплуатации. В современных зданиях на крышах
материалы и технологии устраивают спортивные сооружения, солярии, плавательные бассейны с саунами. Вместе с тем кровля современного высотного дома насыщена инженерными коммуникациями и разного рода надстройками (верхние конструкции лифтовых шахт, вентиляционные вытяжки кухонь и санузлов нижележащих квартир, телевизионные антенны и антенны мобильной телефонной связи). Не так-то просто найти здесь достойное место для «райского сада». Также необходимо иметь в виду, что крыша дома — одновременно одна из самых важных составных частей архитектуры дома, его выразительное завершение. От ее формы зависит силуэт застройки, общее впечатление от архитектурного ансамбля. Другое важное обстоятельство — нагрузки на плиты перекрытия. К весу конструкций кровли добавляется вес дополнительных объектов, располагаемых на кровле в зависимости от фантазии и финансовых возможностей семьи, получившей возможность строить комфортные условия для проживания, используя территорию кровли. Предпочтительно заранее, в процессе проектирования самого дома, заложить идею использования эксплуатируемой кровли, чем проектировать и осуществлять ее реконструкцию, учитывая конструктивные особенности существующего дома. В процессе проектирования необходимо определить виды деятельности, которые будут осуществляться на крыше: — тихий отдых — медитация, созерцание окрестностей, своего собственного сада камней или всполохов огня из рукотворного камина; — активный отдых — купание в бассейне, принятие загара на солнышке, строительство ледовых скульптур или занятия на тренажерах; — трудотерапия — уборка снега, выращивание деревьев и кустарников или ухаживание за райскими птицами и домашними животными в зимнем саду; — реализация творческих потребностей — наблюдение в телескоп за звездами, рисование картин или ведение сокровенных бесед с близкими друзьями и подругами. Посмотрим вместе, с участием каких действующих лиц и каким образом эти желания можно удовлетворить. Оптимальный состав действующих лиц — проектировщиков: • архитектор; • конструктор; • специалист по электроснабжению; • специалист по отоплению и вентиляции; • специалист по водоснабжению и водоотведению. Архитектор, как первое лицо коллектива, на основании Задания на проек-
тирование прорабатывает архитектурно-планировочные решения и передает их в качестве задания в дружеские руки остальных участников процесса проектирования. Каждый из участников процесса рассматривает эти решения с точки зрения своей почтенной специальности и в свою очередь излагает архитектору свое мнение. После того как обмен мнениями по поводу решения архитектора состоялся и стороны пришли к консенсусу, начинается собственно процесс проектирования. В то время, пока владелец крыши заслуженно отдыхает: Архитектор: • озабочен многофакторными проблемами безопасности нахождения инвестора на кровле; • разрабатывает противопожарные мероприятия; • назначает высоту парапета; • определяет разницу между уровнем пола квартиры и уровнем кровли; • отмечает места размещения водоприемных воронок; • рассчитывает уклон кровли, обеспечивающий свободное удаление воды в воронки; • разрабатывает конструкцию кровли; • чертит узлы примыкания водоизоляционного ковра к выступающим над ним конструкциям; • проектирует места посадки деревьев и конфигурацию дорожек и газонов; • увязывает решения коллег по проектному цеху. Особое внимание при проектировании необходимо обратить на вероятность появления на эксплуатируемой кровле детей, в том числе маленьких, без присмотра взрослых. Мероприятия в этом случае должны быть максимально эффективны и надежны. Ребенок не должен иметь возможности: забраться на парапет, упасть в мини-водоем, попасть рукой или ногой в щель, опрокинуть на себя тяжелый предмет, запутаться в проводах или растяжках, споткнуться об элементы конструкций кровли (в том числе и конструкций водоотведения), подверг-
нуться воздействию электротока. Также при проектировании заслуживает внимания вопрос защитных мероприятий против несанкционированного проникновения на эксплуатируемую кровлю и далее в квартиру владельца. Очевидно, что обладание крышей накладывает на ее хозяина определенные обязательства по отношению к чужой собственности, находящейся вокруг его кровли. Предполагается несомненным высокий культурный уровень и уровень социальной ответственности самого владельца крыши и его возможных гостей, что не позволит сбрасывать с крыши на головы прохожим разнообразные предметы и выливать жидкости. Однако, при проектировании парапета, не следует создавать для этого предпосылки. Конструктор: • выясняет, какой камень будет использован для устройства альпийской горки. Ему это очень важно, так как для альпинария размером 3х1,5 м потребуется 1–2 т камня, а эту нагрузку конструктор обязан учесть при определении несущей способности перекрытия, на котором расположена эксплуатируемая кровля; • определяет полезный объем миниводоема, так как архитектором принято решение об устройстве приподнятого над плоскостью крыши пруда, и к массе его ванны плюсуется масса воды. (При площади поверхности пруда в 4 м2 и высоте слоя воды в 0,6 м — масса только воды будет равна 2,4 т); • рассчитывает нагрузку на перекрытие с учетом вышеперечисленного, а также массы конструкции кровли и массы снега, выпадающего зимой; • предусматривает конструктивные решения, компенсирующие новые дополнительные нагрузки на перекрытие; • решает проблемы обеспечения герметичности водоема; • выполняет все задания, полученные от архитектора и специалистов. Специалист по электроснабжению: • решает вопросы молниезащиты крыши, так как молния, как правило,
Технологии строительства 5(46)/2006 /
Таблица 1.
Факторы, определяющие затраты на крыше
№ п/п 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
Название фактора Авиарий (птицы) Альпийская горка Архитектурное освещение крыши Архитектурный облик Астрономическая обсерватория Бассейн Защита от проникновения чужих на крышу Беседка Видовые характеристики (вид с крыши) Входная дверь на крышу Высота зимнего сада Высота парапета Высота стены Гидроизоляция кровли Гляциологическая лаборатория Загазованность близлежащего квартала Зимний сад Зимний сад (кондиционирование) Зимний сад (отопление) Камин Летний кинотеатр Медитарий Метеостанция Мини-водоем с фонтаном Мирмикологическая лаборатория Наличие вблизи парков и зеленых насаждений Отсутствие вблизи источников излучения Отсутствие выходов коммуникаций дома Отсутствие окон соседей над крышей Перспектива строительства высоких домов рядом Пленер для художника Подогрев воронки Равноценное окружение Репутация застройщика Скрытые инженерные коммуникации Спортивная площадка Угол уклона кровли Цветники, газоны Нормативная нагрузка на перекрытие Солярий Экологически чистые материалы Эксплуатирующая организация Юридическое оформление собственности крыши Охранная сигнализация Подогрев кровли Пожарные лестницы Снегоплавильные устройства Стрельбище (лук, дротик, дартс) Тип кровли (инверсионная, традиционная) SPA
/ Технологии строительства 5(46)/2006
Процент наличия фактора 1 вариант 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 50 50 30 0 0 0 0 0 0 0
Процент наличия фактора 2 вариант 0 0 0 0 0 0 0 100 50 0 0 0 0 10 100 10 0 0 0 0 0 100 100 0 100 50 100 100 0 0 100 0 100 100 0 100 50 100 10 50 0 100 0 0 0 0 0 0 0 0
попадает только в выдающиеся предметы, в том числе «вышедшие погулять» на крышу; • подсчитывает электрические нагрузки от электрооборудования (насосов, светильников); • определяет, как и каким кабелем подвести электроэнергию к потребителям; • подбирает типы светильников. Специалист по отоплению и вентиляции: • проверяет расстояние от вентиляционных шахт до рекреационной зоны; • тихо радуется, если это расстояние больше 15 м, а также тому, что владелец крыши не пожелал иметь зимний сад, требующий отопления. Специалист по водоснабжению и водоотведению: • решает вопросы устройства оборотного водоснабжения для мини-водоема с фонтаном; • определяет, как отвести дождевую и талую воду с кровли, из дренажных слоев кровли и где установить пожарный кран; • думает, как обеспечить опорожнение водоема и трубопроводов на период года с отрицательными температурами воздуха. Владельцу крыши необходимо иметь в виду, что на монолитной железобетонной несущей плите устраивается так называемый «пирог», состоящий из разных слоев покрытия: уклонообразующего, грунтовочного, пароизоляции, утеплителя, разделительного слоя, основания под кровлю, водоизоляционного ковра, фильтрующего слоя, дренажного, почвенного, противокорневого. Количество и толщина слоев, очередность их расположения на несущей плите определяются при проектировании конкретной кровли в зависимости от функционального назначения, климатических условий, ряда факторов, связанных с тем, что находится под плитой. Составляющие «пирога» (общая масса которого может достигать несколько десятков тонн) в случае, если таковой не предусмотрен на этапе строительства дома, необходимо будет потом транспортировать, например, на 25й этаж на пассажирском лифте. Стоимость такой доставки может обойтись владельцу крыши в круглую сумму. Кро-
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
Диаграмма 1
Диаграмма 2
ме этого владелец крыши может столкнуться с необходимостью демонтажа и вывоза «неправильного пирога», уже уложенного во время строительства и предназначенного для неэксплуатируемой кровли. Когда проект готов и согласован со всеми заинтересованными лицами, на крыше появляются специалисты — производители работ, реализующие проектные решения. Вот тут, при всем уважении к этим специалистам, хозяин кровли и проектировщики должны производить надзор за ходом и результатом работ. Предлагаем всем потенциальным владельцам крыш изучить представленную методику примерной оценки стоимости будущих затрат в зависимости от выбранных факторов, которые будут присутствовать при реализации проекта устройства приобретенной крыши. Данная методика условно может быть названа «время — деньги». В таблице 1 представлены все факторы, которыми может оперировать владелец на своей крыше, и два варианта проекта с разным количеством присутствующих факторов и процентом наличия этих факторов в проекте. 1-й вариант проекта обустройства крыши в виде лепестковой диаграммы представлен на рис. 1, а 2-й вариант проекта — в виде лепестковой диаграммы на рис. 2. Если представить себе эти лепестковые диаграммы в виде циферблата ча-
сов, то 1-я диаграмма показывает примерно 9 часов, а вторая около 3. Мы предлагаем соотнести данные количественные характеристики с будущими расходами владельца крыши в стоимостном выражении в тысячах долларов США на 1 м2 крыши. То есть 1-й вариант проекта обойдется владельцу крыши в $ 9 тыс. за 1 м2 крыши, а второй вариант всего лишь в $ 3 тыс. за 1 м2 крыши. Таким образом, владелец крыши площадью в 100 м2 должен планировать будущие расходы по реализации 1 варианта проекта примерно в $ 900 тыс. Организация озелененной крыши является многофакторной задачей, решение которой при желании можно превратить в ваше хобби, которое будет вас увлекать в течение многих лет. А может быть, кто знает, это увлечение передастся по наследству вашим детям и внукам. А ведь для постройки и озеленения 10 млн м2 крыш в городе с темпами строительства 5 млн м2 жилья в год потребуется не меньше 40–50 лет. А может даже и еще больше? Интересные получаются расчеты! Если средняя цена обустройства зеленой крыши с комфортными условиями отдыха и развлечения обходится $ 6 тыс. за м2, то общая инвестиционная программа под названием «Зеленые крыши Москвы» может потянуть на $ 60 млрд. Пожалуй, стоит задуматься о профессии кровельщик-озеленитель! Технологии строительства 5(46)/2006 /