АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН
Вы устали от однообразия городской жизни? Вам хочется чего-то необычного? У Вас есть средства на покупку квартиры в современном многоэтажном доме? Вам предложили приобрести квартиру с уже запроектированной эксплуатируемой кровлей? За стенкой Вашей квартиры есть неэксплуатируемая кровля — обширное поле гидроизоляционного материала с торчащими из него вентиляционными шахтами, трубами и антенными стойками? Если да, то Вам необходимо прочитать эту статью.
НА КРЫШЕ ДОМА ТВОЕГО
соба не было. Теперь железобетонные покрытия позволяют выводить дождевую воду не только наружу, но и внутрь дома, для чего нужно делать террасы со стоками. Это очень важное усовершенствование. ПриглашенВладимир Борисович Иванов, ный строить дом высотой 100 м начальник отдела продаж в местности с очень суровым ООО «Тема-Инвест» климатом и обильными снегопадами, я должен был изучить связь явлений и определить, сколько технических новшеств вводится в эту игру, последствия которой могли оказаться огромными и неожиданными». Будучи горячим сторонником использования крыш домов, Ле Корбюзье сделал частную тему «крыши-сады» необходимой составной часВладимир Владимирович Мельничук, тью архитектуры. Он разработал главный специалист проектного бюро большое количество проектов с ЗАО «НПП «ТЕМА» использованием крыш. В статье «Улицы» (1929) он писал: «Между высокими блестящими вертиСмелый новатор в архитектуре, калями домов тянутся в виде теоретик современного зодчества восхитительных низко бегущих и градостроительного искусства, горизонталей три ряда возвышашироко известный во всем мире ющихся друг над другом «садов французский архитектор Ле КорСемирамиды» — улиц отдыха… бюзье в своей лекции «Новый Далеко в высоте, над небоскредух в архитектуре», прочитанной бами, видны настоящие сады, в в 1924 году в группе «Философкоторых растут туя, лавровые кусских и научных исследований», ты, вечнозеленый плющ, тюльпасказал: «Итак, перед нами новое ны, герань и другие растения. явление в архитектуре. СовреПриятное электрическое освещеменная техника приводит нас к ние создает радостное настроедругим возможностям. Покатая ние. Кругом тишина. Стоят удобкрыша была ранее единственным ные кресла, люди ведут беседы». средством удалять дождевую воВ настоящий момент нормативду. Начиная с конца XIX века ные и правовые документы разпортландцемент позволил делать решают и рекомендуют проектиплоские крыши-террасы соверрование эксплуатируемой кровли шенно водонепроницаемыми. и переоборудование обычной Ранее крыши укладывались по кровли (ОК) — в эксплуатируедеревянным стропилам, и дожмую кровлю (ЭК) в жилых и обдевая вода стекала наружу по во- щественных зданиях. «Рекомендосточным трубам — другого спо- дации по проектированию озеле-
82
Технологии строительства 1(35)/2005
нения и благоустройства крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований» (Правительство Москвы, Москомархитектура, Москва 2000 год), а также «Пособие по озеленению и благоустройству эксплуатируемых крыш жилых и общественных зданий, подземных и полуподземных гаражей, объектов гражданской обороны и других сооружений» (Москомархитектура, ОАО «Мосспроект», Москва 2001 год) классифицируют и рассматривают: • сады на крышах зданий, предназначенные для рекреации населения; • наземные сады над подземными сооружениями, расположенными на уровне земли; • озелененные крыши, не предназначенные для рекреации; • архитектурно-ландшафтные объекты на эксплуатируемых крышах, используемые для устройства кафе, соляриев, автостоянок с размещением растений в специальных емкостях с почвенным субстратом. Необходимо заметить, что в последние годы архитекторы часто проектируют жилые дома разной этажности не только для соседних секций, но и в пределах одной секции. Таким образом, появляются все предпосылки для проектирования ЭК с целью увеличения привлекательности квартир, сопряженных в плане с ЭК. Сложности возникают тогда, когда дом запроектирован, построен, сдан в эксплуатацию с ОК и появляетесь вы как инвестор, желающий переоборудовать ОК в ЭК. Только при комплексном подходе к проектированию, с учетом всех рекомендаций и при
наличии дополнительных инвестиций возможен благоприятный исход переоборудования. Если же вы приобрели дополнительно участок ОК и не позаботились законно переоборудовать ее в ЭК, то ОК автоматически переходит в разряд ЭК, оставаясь при этом обычной кровлей. Что происходит потом с этими кровлями — проектировщику редко становится известно. Остается только надеяться на ваш здравый разум и на чувство долга службы эксплуатации.
Что необходимо сделать вам как инвестору? Приобретая квартиру с расположенной рядом ЭК, для начала спросите у самого себя, как вы хотите использовать свою будущую крышу? Вы хотите устроить на ней площадку для гольфа, «висячий сад», бассейн, детскую площадку или что-то иное. Ваши отношения с продавцом должны содержать следующие моменты: • согласуйте проекты выхода из вашей квартиры на ЭК; • получите документальное подтверждение того, что кровля будет выделена вам в индивидуальное пользование; • осведомитесь о наличии соседей по кровле; • узнайте, можно ли получить разрешение на переоборудование кровли. У проектировщика: • выясните состав покрытия; • спросите, как можно использовать данную кровлю; • узнайте, каким образом и куда удаляется дождевая и талая вода, какой тип водосточных воронок устанавливается;
Продолжение следует...
• задайте вопрос, как будет выглядеть ваша кровля снежной зимой и после продолжительной оттепели; • поинтересуйтесь, на каком расстоянии от открываемых окон и дверей расположены вытяжные элементы вентиляции и канализации жилого дома; • убедитесь, что поблизости от вашей кровли нет постоянно действующих шумных механизмов и вентиляторов, а также приемников и излучателей электромагнитной энергии; • составьте задание на проектирование исходя из ваших пожеланий и возможностей проектной организации, действующей в рамках нормативных документов; • попросите предъявить согласование проекта ЭК с СЭС, УГПС ГУВД г. Москвы и службой эксплуатации здания; • не забудьте открыть финансирование проектных работ. У соседей (при наличии таковых): • добейтесь предъявления «Декларации о намерениях» по поводу использования их части ЭК. Если вы будете держаться в рамках данной инструкции, то шансы на совпадение ваших представлений о жизни на ЭК совпадет с действительностью. Однако, инструкция — инструкцией, а жизнь всегда дает
возможность сравнить ваши Мечты с Жестокой Реальностью. Если вы будет рассчитывать только на свое видение эксплуатируемой кровли, появление Жестокой Реальности вполне возможно.
Итак, Жестокая Реальность Раннее летнее утро. Окно открыть нельзя, так как из близко расположенных вытяжных шахт систем вентиляции жилого дома пахнет всем на свете. Свой специфический оттенок добавляют запахи из вытяжных стояков бытовой канализации. После дождя под ногами еще долго будут стоять лужи. В вашем садике на крыше ветки деревьев сломаны порывами ветра, который на высоте сильнее, чем на уровне земли. Трава пожухла и растет клоками. Зима. За окном стынет день. Недавняя оттепель превратила затоптанный снег на эксплуатируемой кровле в тяжелый лед. Таять он будет до мая месяца. Не забыть бы купить искусственные деревья к лету.
А теперь — ваши Мечты Раннее летнее утро. В настежь распахнутые окна проникает свежий, бодрящий воздух, напоенный запахом цветов. Всю ночь шел дождь, и к тонкому аромату
примешиваются нежные запахи влажной земли и травы. Крупный шмель, деловито гудя, покрутился у балконной двери и осторожно опустился на полураскрытый бутон чайной розы. Вы встаете с постели и босиком, накинув на плечи халат, выходите в сад. Воздух чист и прохладен. Прозрачные утренние тени играют в листве сирени и черемухи. Приятно заняться дыхательной гимнастикой и, глядя на белые кучевые облака, золотящиеся в первых лучах восходящего солнца, подумать о Вечном. Живая тишина пробуждающегося сада омывает мозг и обостряет чувство радости Жизни. Утренний туалет, завтрак, легкая свободная одежда, плавный спуск на лифте с 25-го этажа в подземную стоянку автомобилей и долгая поездка по запруженным машинами городским улицам на работу. Но вы спокойны и исполнены благожелательности к участникам дорожного движения и представителям ГИБДД, потому что вечером ваш сад на крыше примет вас под свои зеленые своды и смоет с Души накопившуюся за рабочий день усталость… Зима. В воздухе за окнами переливаются всеми цветами радуги кристаллики льда и снежинки. Вы открываете дверь и выходите в зимнюю сказку. Пушистый иней на ветках деревьев, поскрипывание снега под подошвами, огнегрудый комочек доверчиво слетает с ветки и садится на ладонь. Снегири и синицы — спутники вашего зимнего досуга. Набрав в пригоршни ослепительно белого снега, вы трете лицо, как когда-то в далекой Стране Детства, вдруг оказавшейся рядом. Острое ощущение счастья долго не покидает вас. В комнате тепло и уютно. Ранний тоскливый вечер и темная зимняя ночь вас не пугают — ведь за окном на спящие растения тихо падает снег, и синие сумерки ласково входят в ваш дом. Масса подобных приятных картин может появиться в Вашем воображении, воображении инвестора, измученного большим городом. На каком же расстоянии находится этот прекрасный мир Мечты от Жестокой Реальности?
Ваши Мечты могут обрести жизнь! Для этого необходимо, помимо инвестиционных возможностей, четко сформулировать задание на проектирование ЭК. Проектная
Технологии строительства 1(35)/2005
организация обязана выполнить это задание с учетом рекомендаций, пособий, разработанных специалистами по градостроительству, и особенностей архитектурных, конструктивных и инженерных решений конкретного жилого дома с ЭК. Приведем перечень факторов, которые необходимо учитывать при проектировании архитектурно-ландшафтных объектов на ЭК: • сезонные перепады температур; • солнечная радиация; • ветер; • атмосферные осадки; • химически агрессивные вещества, содержащиеся в воздухе; • водяной пар, содержащийся во внутреннем воздухе здания; • жизнедеятельность насекомых и микроорганизмов, птиц; • механические нагрузки; • противопожарные требования; • молниезащита; • пароизоляция для предохранения теплоизоляционного слоя; • теплоизоляция; • водоизоляция; • противокорневой слой; • проектирование мест посадки растений; • проектирование дорожек и площадок (детские, спортивные, для отдыха); • освещение сада на крыше; • эвакуационные выходы и лестницы. К решению вопроса озелененных крыш необходимо подходить многосторонне: и с точки зрения конструктивных решений самой кровли (ее водо- и теплоизоляции, подбора материалов для этих целей), и с точки зрения разработки почвенных слоев и их размещения на ЭК. Следует уделить внимание составам и конструктивным решениям слоев культурной среды для выращивания растений, а также способам сохранения растительного субстрата. Кроме того, интерес представляют конструктивные решения, относящиеся к ЭК: возможности создания на них спортивных площадок, бассейнов, прогулочных дорожек. Организация озелененной крыши является многофакторной задачей, решение которой при желании можно превратить в ваше хобби, которое будет вас увлекать в течение многих лет. А может быть — кто знает — это увлечение передастся по наследству вашим детям и внукам.