ÌÀÒÅÐÈÀËÛ È ÒÅÕÍÎËÎÃÈÈ
ТРИ ЗАКОНА ТЕХНИКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ НА КРЫШЕ ДОМА ТВОЕГО
Владимир Борисович Иванов, начальник отдела продаж ООО «Тема-Инвест»
Владимир Владимирович Мельничук, главный специалист проектного бюро ЗАО «НПП «ТЕМА» Первый закон: Проектировщики не могут причинить вред Инвестору и его соседям по дому или своим бездействием допустить, чтобы им был причинен вред. Второй закон: Проектировщики должны выполнять желания Инвестора, кроме тех желаний, которые противоречат Первому закону. Третий закон: Проектировщики должны заботиться о собственной безопасности, соблюдая нормативные документы, поскольку это не противоречит Первому и Второму законам. (Почти по А. Азимову, “Я, робот”.) И вот на нашей крыше появился первый, пока виртуальный, Инвестор и в тексте Задания на проектирование пожелал иметь: • возможность любоваться не только Облаками, Луной и Звездами, но и всеми окрестностями, сидя в шезлонге; • альпийскую горку; • мини-водоем с фонтаном; • газон; • три дерева. Обращаем Ваше внимание на то, что реальный Инвестор может иметь очень разнообразные пожелания. Вместе с тем, задача проек-
82
тировщика, соблюдая известный принцип «Инвестор всегда прав», — выполнить его пожелания, не нарушив при этом указаний нормативных документов (читай — не противореча здравому смыслу). Но поскольку пока мы имеем дело с виртуальным инвестором, то нами были выбраны довольно безобидные пожелания, вполне отвечающие представлению городского жителя о том, чего ему не хватает по месту постоянного жительства. Посмотрим вместе: с участием каких действующих лиц и каким образом эти желания можно удовлетворить, не нарушая трех законов? Оптимальный состав действующих лиц — проектировщиков: • архитектор; • конструктор; • специалист по электроснабжению; • специалист по отоплению и вентиляции; • специалист по водоснабжению и водоотведению. Архитектор, как первое лицо коллектива, на основании Задания на проектирование прорабатывает архитектурно-планировочные решения и передает их, как задание,
Òåõíîëîãèè ñòðîèòåëüñòâà 3(37)/2005
в дружеские руки остальных участников процесса проектирования. Каждый из участников процесса рассматривает эти решения с точки зрения своей почитаемой специальности и в свою очередь излагает архитектору свое мнение. После того как обмен мнениями по поводу решения архитектора состоялся и стороны пришли к консенсусу, начинается собственно процесс проектирования. В то время, пока Инвестор заслуженно отдыхает:
АРХИТЕКТОР: • обеспокоен многочисленными проблемами безопасности нахождения Инвестора на кровле; • разрабатывает противопожарные мероприятия; • назначает высоту парапета; • размещает водоприемные воронки; • рассчитывает уклон кровли, обеспечивающий свободное удаление воды в воронки; • разрабатывает конструкции покрытия и кровли;
• чертит узлы примыкания водоизоляционного ковра к выступающим над ним конструкциям; • проектирует места посадки деревьев и конфигурацию дорожек и газонов; • увязывает решения коллег по проектному цеху. Особое внимание при проектировании необходимо обратить на возможность появления на эксплуатируемой кровле детей, в том числе маленьких, без присмотра взрослых. Мероприятия в этом случае должны быть максимально эффективны и надежны. Ребенок не должен иметь возможности забраться на парапет, упасть в мини-водоем, попасть рукой или ногой в щель, опрокинуть на себя тяжелый предмет, запутать-
ственности, находящейся по соседству. Не вызывает сомнения высокий культурный уровень и уровень социальной ответственности самого владельца кровли и его возможных гостей, не позволяющий сбрасывать с кровли на головы прохожим разнообразные предметы и выливать жидкости. Однако, при проектировании парапета, не следует создавать для этого предпосылки. КОНСТРУКТОР: • выясняет, какой камень будет использован для устройства альпийской горки. Ему это очень важно, так как для альпинария размером 3х1,5 м потребуется 1—2 т камня, а эту нагрузку конструктор обязан учесть при определении несущей способности перекрытия, на котором расположена эксплуатируемая кровля;
Крыша — не место для сокрушений. Крыша — это возможность стать выше. Количество Крыш — Бесконечно. Мир на Крыше — мир в сердце. Крыша — это любовь. Дари Любовь всем.
ся в проводах или растяжках, споткнуться об элементы конструкций кровли (в том числе и конструкций водоотведения), подвергнуться воздействию электрического тока. Заслуживает внимания также проблема защиты эксплуатируемой кровли, а также квартиры инвестора от несанкционированного проникновения. Несомненно, что владение эксплуатируемой кровлей накладывает на инвестора определенные обязательства по отношению к чужой соб-
• выясняет полезный объем мини-водоема, так как архитектором принято решение об устройстве пруда, приподнятого над плоскостью крыши, и к массе ванны пруда плюсуется масса воды. (При площади поверхности пруда в 4 м2 и высоте слоя воды в 0,6 м — только масса воды будет равна 2,4 т); • рассчитывает нагрузку на перекрытие с учетом вышеперечисленного, массы конструкции кровли и массы снега, выпадающего зимой; • предусматривает конструктив-
ные решения, компенсирующие новые дополнительные нагрузки на перекрытие; • решает проблемы обеспечения герметичности водоема; • выполняет все задания, полученные от архитектора и специалистов. СПЕЦИАЛИСТ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ: • решает вопросы молниезащиты крыши, так как молния, как правило, попадает только в выдающиеся объекты, в том числе «вышедшие погулять на крышу»; • подсчитывает электрические нагрузки от электрооборудования (насосы, светильники); • определяет, как и каким кабелем подвести электроэнергию к потребителям; • подбирает типы светильников. СПЕЦИАЛИСТ ПО ОТОПЛЕНИЮ И ВЕНТИЛЯЦИИ: • проверяет расстояние от вентиляционных шахт до рекреационной зоны; • тихо радуется, если это расстояние больше 15 м, а также тому, что Инвестор не пожелал иметь зимний сад, требующий отопления. СПЕЦИАЛИСТ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ И ВОДООТВЕДЕНИЮ: • решает вопросы устройства оборотного водоснабжения для мини-водоема с фонтаном; • определяет, как отвести дождевую и талую воду с кровли и из ее дренажных слоев, где установить пожарный кран; • думает, как обеспечить опорожнение водоема и трубопроводов на период года с отрицательными температурами воздуха. Инвестору необходимо иметь в виду, что на монолитной железобетонной несущей плите устраивается «пирог», состоящий из разных слоев покрытия: • уклонообразующий слой; • грунтовочный слой; • пароизоляция; • утеплитель; • разделительный слой; • основание под кровлю; • водоизоляционный ковер; • фильтрующий слой; • дренажный слой; • почвенный слой; • противокорневой слой. Количество слоев, их толщина, очередность расположения на несущей плите определяется при проектировании конкретной кровли, в зависимости от функционального назначения, климатических условий, ряда факторов, учитывающих, что находится под плитой. Составляющие «пирога» (общая масса которого может составлять несколько десятков тонн), если он не предусмотрен на этапе строительства дома, необходимо будет
Òåõíîëîãèè ñòðîèòåëüñòâà 3(37)/2005
потом транспортировать, например на 25 этаж, на пассажирском лифте. Стоимость такой доставки может обойтись инвестору в круглую сумму. Кроме этого, инвестор может столкнуться с необходимостью демонтажа и вывоза уже уложенного во время строительства «неправильного пирога», предназначенного для неэксплуатируемой кровли. Когда проект готов и согласован со всеми заинтересованными лицами, на крыше обнаруживаются специалисты — производители работ, реализующие проектные решения. Вот тут, при всем уважении к производителям работ (ничего личного), инвестор и проектировщики должны производить надзор за ходом и результатом работ. У инвестора этот надзор носит личный характер и вызван, личным же, интересом. У проектировщика этот надзор называется авторским надзором, он регламентирован соответствующим нормативным документом и должен быть оплачен инвестором (ничего личного). Хотелось бы верить, что живущие доживут до того момента, когда надзор за строительством, в любой форме, будет не нужен. А мы в это верим! Поэтому, переходя на высокий патетический слог: “И отшумят майские грозы, и все переговоры между Инвестором, проектировщиками и производителями работ. И проектные решения обретут законченный овеществленный вид. И будет вечер, и будет утро: день неизвестный. И увидит Инвестор все, что он задумал. И скажет Инвестор, что это хорошо».
Всему свое время Дорого, если Вы как Инвестор приобретаете уже готовую эксплуатируемую кровлю. Трудозатратно, если Вы как Инвестор приобретете неэксплуатируемую кровлю с целью превратить ее в эксплуатируемую. Опасно, если Вы как Инвестор будете эксплуатировать неэксплуатируемую кровлю. Оптимально, если Вы как Инвестор заявите о своем намерении иметь эксплуатируемую кровлю в момент строительства дома. Правильно, если Вы как Инвестор сумеете заказать эксплуатируемую кровлю на этапе проектирования. Характерно, что Вы как Инвестор не задумывались о таком большом количестве факторов, с которыми Вам придется столкнуться при покупке квартиры с выходом на кровлю. Нам интересно — стало ли Вам интересно, после того как Вы прочитали о «Крыше Дома Твоего»?
83