Salgstrinn 3 - HUS B
BJERTNES PORTAL 2
BJERTNES PORTAL 3
Velkommen til Rotnes
BJERTNES PORTAL 4
Innhold Prosjektet........................................................................................ 07 Kart................................................................................................... 16 Nærområdet.................................................................................... 17 Velkommen inn............................................................................... 29 Etasjeplaner og plantegninger HUS B......................................... . 43
Nabolagsprofil................................................................................. 66 Kjøpsprosess.................................................................................. . 68 Vær smart - tenk nytt..................................................................... . 70 Leveransebeskrivelse med romskjema........................................ . 72 Salgsoppgave................................................................................ . 78
BJERTNES PORTAL 5
Utomhusplan................................................................................... 64
BJERTNES PORTAL 6
Å bo i Bjertnes Portal – det handler om å leve godt!
VELKOMMEN TIL BJERTNES PORTAL Her kan du i tredje salgstrinn velge mellom 17 flotte 2-, 3- og 4-roms fra ca. 44 - 98,5 kvm. Samtlige boliger i hus B får privat terrasse, balkong eller takterrasse. Alle med vestvendt beliggenhet i et sentralt og veletablert område i Nittedal.
Salgstrinn 3 vil bestå av 17 varierte leiligheter fordelt på 6 etasjer i hus B. Totalt blir det ca. 66 leiligheter når hele prosjektet er ferdigstilt. Bygningene får en spennende arkitektur med et variert fasadeutrykk, og husene skaper samtidig et stort tun som blir opparbeidet og beplantet. Her blir det gode og sosiale møteplasser, og et godt og trygt tumleområde for både barn og barnebarn. Det blir parkerings- og sportsbodanlegg under bakken, med heis til alle leilighetsplan. Leilighetene vil oppleves som lyse og tiltalende, med store vindusflater som gir ekstra romfølelse. På
gulvene blir det lys enstavs eikeparkett, som gir den gode, svale skandinaviske stilen med vannbåren gulvvarme i hovedrom. Kjøkkeninnredningen får elegante hvite og glatte fronter type HTH KP-Mono eller tilsvarende kvalitet, og oppvaskbenk med kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer er inkludert, og leveres av AEG eller tilsvarende anerkjent leverandør. Balkonger og terrasser leveres med trykk impregnerte terrassebord samt rekkverk og håndløper i tre, stål og glass. Perfekt for en sval sommerkveld. Din egne private oase midt på Rotnes. Velkommen til Bjertnes Portal.
Vegar Skredlund
Christopher Lejonberg
95 40 84 49 / vs@sem-johnsen.no
47 37 10 31 / cl@sem-johnsen.no
BJERTNES PORTAL 7
Bjertnes Portal er et spennende nytt boligprosjekt på Rotnes i Nittedal.
BJERTNES PORTAL 8
Bilder kun ment som illustrasjon. Vestfasade hus B. Hus A synlig til venstre i illustrasjonen.
BJERTNES PORTAL 9
BJERTNES PORTAL 10
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BJERTNES PORTAL 11
BJERTNES PORTAL 12
Kun ment som illustrasjon. Hus G ses til høyre og deler av Hus A ses til venstre. Avvik vil forekomme. Herunder manglende renovasjonsløsning, se utomhusplan for plassering.
BJERTNES PORTAL 13
BJERTNES PORTAL 14
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BJERTNES PORTAL 15
KART
Nittedal stasjon Ro tn es sk ol e
La de st as jo n el -b il
Stas
BJERTNES PORTAL 16
Le ge
Ro tn es ha lle n
4
i Sush Pizza, burger & kebab
Café nt e Nybr
jons
eie lev
Tennissenter
U no -X
Rotnes Nedr
Nyg
å rd
n å rd e Nyg
Ø v re
Gl øm mi sp ort
Un gd . sk ol e
Vg s
M o se n te re t Re m a 10 00 verket K u lt u r en m F la m
Nittedal rådhus
Konseptuelt kartskisse. Forbehold om avvikende plassering.
Nitelva
Elkjøp
veie
Kruttverket
Gam
H ad el an d sv ei en
n
Bjertnes Portal, Berget 18 På Rotnes i Nittedal
NÆROMRÅDET
Få minutter i bil eller 10 minutter på sykkel og du er på Nittedal stasjon med togforbindelse til Oslo. Her er det gode parkeringsforhold. Toget til Oslo S tar ca. 30 minutter. Til Mosenteret tar det et par minutter til fots eller på sykkel. Bussholdeplass med hyppige avganger er også rett i nærheten langs Berget.
BJERTNES PORTAL 17
Bjertnes Portal ligger på Rotnes som er administrasjonssenteret i Nittedal kommune i Akershus. Rotnes har 6 630 innbyggere og god kommunikasjon til Oslo med buss og tog. Rotnes er også handelsentrum i Nittedal og har de fleste fasiliteter i tillegg til godt utbygd kommunal infrastruktur.
ET INNHOLDSRIKT OG VARIERT LOKALMILJØ
BJERTNES PORTAL 18
KLUBBHUS NIL Nittedal Idrettslag er et fleridrettslag som dekker idrettene fotball, ski, friidrett, innebandy og tennis, og som i tillegg har et bredt tilbud til de yngste gjennom rekrutteringsgruppa.
MARKA Marka byr på uante muligheter både sommer og vinter for den aktive eller den som ønsker seg en rusletur innover vakre Lillomarka. Velg mellom flere merkede løyper og stier, eller ta turen innom en av serveringshyttene for en varm kopp kakao en ruskete høstdag.
VARINGSKOLLEN Varingskollen i Hakadal. Alpinanlegget med en av Norges råeste terrengparker er virkelig verdt et besøk. Bakken ligger kun to tog-stoppesteder unna.
CAFÉ NYBRENT Kaffebar med fokus på god kaffe og bakevarer hver dag fra tidlig morgen. Her er det barnevennlig med en flott uteservering.
GOLF I NITTEDAL Golf er en av verdens største idretter og en av de største også i Norge. Her fra Hauger Golfklubb som ligger vakkert til og er et populært sted med en flott 18- hulls bane. Nittedal Golfklubb og Hakadal Golfklubb er gode alternativer i nærområdet for de aktive.
NITTEDAL LANDHANDLERI Café med lun atmosfære og super service på togstasjonen i Nittedal. Verdt et besøk!
BJERTNES VGS Bjertnes videregående skole ligger like ved Bjertnes Portal. Skolen har fem utdanningsprogram innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse- og oppvekstfag, service og samferdsel og studiespesialisering.
KULTUR I Nittedal sentrum finner du områdets nye kulturhus, Kulturverket Flammen. Med realiseringen av Kulturverket Flammen starter en ny tidsregning for kulturlivet på Rotnes.
BJERTNES PORTAL 19
IDRETT I NITTEDAL Nittedal har mange aktive klubber for sport og idrett. På Rotnes finner du et flott idrettsanlegg ute i tilegg til Rotneshallen. Dette er en flerbrukshall som benyttes til en rekke forskjellige idretter. Her er det aktiviteter for barn og unge i alle aldre til alle årstider.
SHOPPINGSENTER Mosenteret ligger sentralt til på Rotnes og er Nittedals største handelssenter. På senteret finnes vinmonopol, bank, lekebutikk, apotek, eiendomsmegler, kjøreskole, bokhandel og en rekke klesbutikker m.m.
BJERTNES PORTAL 20
Bjertnes Portal – omgitt av et vakkert grønt landskap.
BJERTNES PORTAL 21
BJERTNES PORTAL 22
Bilder kun ment som illustrasjon. Hus A ses til venstre og hus B ses til høyre. Avvik vil forekomme.
BJERTNES PORTAL 23
BJERTNES PORTAL 24
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Hus A sett fra fellestunet og syd, samt portalen opp mot Berget.
BJERTNES PORTAL 25
BJERTNES PORTAL 26
BJERTNES PORTAL 27
Velkommen inn
BJERTNES PORTAL 28
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
VELKOMMEN INN Velg mellom 17 flotte 2- til 4-roms leiligheter fra ca. 44–98,5 kvm med en vestvendt beliggenhet i et sentralt og veletablert område.
Åpne og lyse rom med store vinduer gir et luftig inntrykk, og lune materialer som blant annet hvitpigmentert eikeparkett gir den gode hjemmefølelsen fra dag en. Helt nytt og moderne kjøkken, med smarte løsninger og godt utnyttet plass gir arbeidslyst. Selvsagt er hvitevarer inkludert, og integrert. Dette gir et elegant uttrykk og ikke minst praktisk, lekkert og lett å holde rent. Oppholdsrom får mye lys, og alle får egen utgang til privat balkong eller terrasse.
Glem vedlikehold for en stund - ta heller med avisen ut og nyt kaffen i den lune kveldsbrisen. På baderommet blir det keramiske fliser i harmoniske farger og detaljer som vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass. Det er både elegant og ikke minst praktisk. Alle rom males i lyse farger som standard. Du kan også velge andre farger og valører om du skulle ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Alt er lagt til rette for at du skal trives i din helt nye bolig.
BJERTNES PORTAL 29
Her opplever du straks nybolig-følelsen og forstår at arkitektene har klart å skape det som skal bli akkurat ditt drømmehjem.
BJERTNES PORTAL 30
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
God arkitektur og smarte løsninger skaper drømmehjem.
BJERTNES PORTAL 31 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BJERTNES PORTAL 32 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BJERTNES PORTAL 33
BJERTNES PORTAL 34 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Garderobe er ikke inkludert.
BJERTNES PORTAL 35
BJERTNES PORTAL 36
Bilder kun men
Landlig og luftig. Nyt gode dager pĂĽ egen terrasse - det nye uterommet.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil for
rekomme.
BJERTNES PORTAL 37
nt som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BJERTNES PORTAL 38 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BJERTNES PORTAL 39
BJERTNES PORTAL 40 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BJERTNES PORTAL 41 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BJERTNES PORTAL 42
Etasjeplaner og plantegninger
BJERTNES PORTAL 43
HUS B
N
Tiltakshaver:
ETASJEPLANER HUS B Prosjekt:
Bjertnes AS
Entreprenør:
IFO
Gnr. 14 / Bnr. 2
Målestokk:
Dato:
30.11.2018
1 : 100
Felt
A
74 m²
-
Fag
B
-
Type
Type kode Orientering
-
P
-
20
05
-
Løpenr .
B403 4R 86 m²
PLAN 3
PLAN 4 N
N
Tiltakshaver:
Bjertnes AS
Prosjekt:
Entreprenør:
Bjertnes Portal Gnr. 14 / Bnr. 2
Fase:
PROSEJKTERINGSUNDERLAG B101 3R 74 m²
Tegnet:
Prosjekt nr:
Kontrollert:
IFO
Bjertnes AS Målestokk:
Dato: Entreprenør:
CBR 1407
30.11.2018
1 : 100
A3
Hus B_Salgsplan 03 Felt
B
-
Fag
A
-
Type
P
Type kode Orientering
-
20
-
03
-
Løpenr .
401
Prosjekt:
Format:
Bjertnes Portal
Gnr. 14 / Bnr. 2 B201 3R Fase: 74 m² PROSEJKTERINGSUNDERLAG
Rev.
B102 2R 44 m²
B202 3R 58 m²
B103 4R 86 m²
B203 4R 86 m²
PLAN 1
A3
Rev
401
B402 3R 58 m²
B303 4R 86 m²
Format:
Hus B_Salgsplan 05
B401 PROSEJKTERINGSUNDERLAG 3R
B302 3R 58 m²
Tiltakshaver:
Prosjekt nr:
CBR 1407
Kontrollert:
Fase:
B301 3R 74 m²
BJERTNES PORTAL 44
Tegnet:
Bjertnes Portal
PLAN 2
Tegnet:
Prosjekt nr:
IFO
Målestokk:
Dato:
CBR 1407
Kontrollert:
30.11.2018
1 : 100
Format:
A3
Hus B_Salgsplan 04 Felt
B
-
Fag
A
-
Type
P
Type kode Orientering
-
20
-
04
-
Løpenr .
401
Rev.
N
ETASJEPLANER HUS B
Tiltakshaver:
Prosjekt:
Bjertnes AS
Entreprenør:
Bjertnes Portal Gnr. 14 / Bnr. 2
Tegnet:
Prosjekt nr:
IFO
Fase:
B501 3R 74 m²
30.11.2018
1 : 100
Hus B_Salgsplan 05 Felt
PROSEJKTERINGSUNDERLAG
Målestokk:
Dato:
CBR 1407
Kontrollert:
-
A
Fag
-
B
Type
P
Type kode Orientering
-
20
-
PLAN 5
PLAN 6
N
Tiltakshaver:
Bjertnes AS
Løpenr .
401
BJERTNES PORTAL 45 B602 4R 99 m²
B503 3R 73 m²
Tiltakshaver:
-
B601 3R 64 m²
B502 3R 58 m²
N
05
Prosjekt:
Entreprenør:
Bjertnes Portal Gnr. 14 / Bnr. 2
Fase:
PROSEJKTERINGSUNDERLAG
Tegnet:
Prosjekt nr:
Entreprenør:
CBR 1407
Kontrollert:
IFO
Prosjekt:
Bjertnes AS Målestokk:
Dato:
30.11.2018
1 : 100
Format:
A3
Hus B_Salgsplan 05 Felt
A
-
Fag
B
-
Type
P
Type kode Orientering
-
20
-
05
Bjertnes Portal Gnr. 14 / Bnr. 2
Fase:
PROSEJKTERINGSUNDERLAG
-
Løpenr .
401
Rev.
Tegnet:
Prosjekt nr:
IFO
Målestokk:
Dato:
CBR 1407
Kontrollert:
30.11.2018
1 : 100
Format:
A3
Hus B_Salgsplan 06 Felt
B
-
Fag
A
-
Type
P
Type kode Orientering
-
20
-
06
-
Løpenr .
401
Rev.
B101 3-ROMS
Le
Leilighet B101
LeilighetB101 B101 Leilighet Sov 11.0 m²
Sov 7.8 m² Stue/kjøkken 38.3 m²
Leilighet B101
BJERTNES PORTAL 46
Terrasse 15.6 m² Entre 5.0 m²
Sov Sov 11.0 11.0 m²m²
Sov Sov 7.8 7.8 m²m² Stue/kjøkken Stue/kjøkken 38.3m²m² 38.3
Terrasse Terrasse 15.6m²m² 15.6
Bad 4.8 m² Bod 2.0 m²
Sov 11.0 m²
Sov 7.8 m²
Entre Entre 5.0 5.0 m²m²
Stue/kjøkken 38.3 m²
Bad Bad 4.8 4.8 m²m²
Bod Bod 2.0 2.0 m²m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
Bjertnes Portal 0
1
2
Gnr. 14 / Bnr. 2
3
4
Leiligh
5
00
T C ie h tn c p o rig y 7 0 t2
Bjertnes AS ertnes Portal Leilighet B101Løpenr Fag Type rtnes PortalType kode Orientering . P - 20 - B101 - 401 - A - Etasje: 1
CBR
Dato:
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
33
LeilighetB101 B101 Leilighet Etasje: Etasje:
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
nr.14 14/ / Bnr. Bnr.22 nr. Antall rom:
Tegnet:
Etasje:
22
44
Antall rom:
er:
3 Bjertnes AS jertnes AS BRA: 74 Løpenr Type kodeOrientering Orientering Løpenr Type kode P-rom: . . B101 -- 401 401 72 -- 2020 --B101
11
Antall rom: Antall rom:
0 Format:
A4
1
2
BRA: BRA:
P-rom:3 P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
11 33 74 74 472 72
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
BRA: P-rom: Tegnet:
CBR
Dato:
5 Format: Format:
A4 A4
14.1
Mål Måles
1 1:1
HUS B
B102 2-ROMS
Leilighet B10
Leilighet B102
Leilighet B102 B102 Leilighet
Stue/kjøkken 20.2 m²
Terrasse 15.4 m²
Entre 4.6 m²
Leilighet B101 Sov 10.6 m²
Sov
Terrasse 7.8 m² Terrasse 15.4m² m² 15.4
Stue/kjøkken 38.3 m²
BJERTNES PORTAL 47
Leilighet B101
Bad 4.5 m²
Sov
Stue/kjøkken 11.0 m² Stue/kjøkken 20.2m² m² 20.2
Entre Entre 4.6m² m² 4.6
Bad Bad 4.5m² m² 4.5
Sov Sov 10.6m² m² 10.6
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
0
1
11.0 m² ertnes AS Løpenr Type kode Orientering Bjertnes Portal Leilighet . Bjertnes Portal - 20 - B102 - 401 Etasje:
1 2 44 Løpenr Løpenr . . 401 44 401
2
3
4
5
Etasje:
T C ie h tn c p o rig y 7 0 t2
0
0 rom: Antall
Bjertnes AS AS Bjertnes BRA: Typekode kode Orientering Orientering Type P-rom: 20 -- B102 B102 PP -- 20 -Tegnet:
CBR
Dato:
11
BRA:
B102
P-rom:
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
1 2 22 44 44
33
Leilighet B102 Tegnet: Kontrollert: Leilighet B102 Etasje: Etasje:
T cto p iC n e yrig 7 0 t2 h
T cto p iC n e yrig 7 0 t2 h
Gnr. 14 14 // Bnr. Bnr. 22 Gnr. Antall rom:
Type Type
2
Leilighet B102
tnes Portal
. 14 / Bnr. 2Sov
1
CBR 11
Antallrom: rom: Dato: Antall
0 Format:
A4
1
BRA: BRA:
2 P-rom: 3 P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
IFO
2 214.10.2020 44 44 5 444 44
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
Format: Format:
A4 A4
44
Forma
A4
B103 4-ROMS
Leiligh
Leilighet B103
LeilighetB103 B103 Leilighet
Entre 3.4 m² Bad 5.3 m²
Leilighet B101 BJERTNES PORTAL 48
Terrasse 18.7 m²
Gang 6.7 m²
Stue/kjøkken 34.8 m²
WC 1.8 m²
Entre Entre 3.4 3.4 m²m²
Bad Bad 5.3 5.3 m²m²
Sov 11.0 m²
Sov 8.0 m² Terrasse Terrasse 18.7m²m² 18.7
Sov 7.8 m²
WC WC 1.8 1.8 m²m²
Gang Gang 6.7 6.7 m²m²
Sov Sov 11.0 m² 8.0 m²
Stue/kjøkken Stue/kjøkken 34.8m²m² 34.8
WC 1.8 m²
Stue/kjøkken 38.3 m² Sov Sov 11.0 11.0 m²m²
Sov Sov 8.0 8.0 m²m² Sov Sov Entre 8.0 8.0 m²m²
5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
Leilighet B
Bjertnes Portal 0
1
Gnr. 14 / Bnr. 2
2
3
4
5
00
CBR
Dato:
IFO
14.10.2020
2 2Antall 33 rom:
LeilighetB103 B103 Tegnet: Leilighet Etasje: Etasje:
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
Antall rom: Antall rom:
0 Format:
A4
1
2
BRA: BRA:
3
P-rom: P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
11 44 86 86 486 86
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
Kontroller
CBR
Dato:
1
4 44
86 86
P-rom:
nr.14 14/ / Bnr. Bnr.22 nr. Antall rom:
Kontrollert:
11
BRA:
Etasje:
Tegnet:
Etasje:
T C ie h tn c p o rig y 7 0 t2
Bjertnes AS Løpenr Type Type kode Orientering ertnes Portal Leilighet . rtnes 401 - P Portal - 20 - B103 -B103
1 4 Bjertnes AS jertnes AS BRA: 86 Løpenr Type kodeOrientering Orientering Løpenr Type kode P-rom: 86 . . B103 401 -- 2020 --B103 -- 401
1
IFO
14.10.2020
5 Format: Format:
A4 A4
Mål Måles
1 1:1
HUS B
B201 3-ROMS
Leilighet B
Leilighet B201
Leilighet B201 Sov 7.8 m²
Sov 11.0 m²
BJERTNES PORTAL 49
Leilighet B101 Stue/kjøkken 38.3 m²
Leilighet B101 Sov Sov 7.8 7.8 m² m²
Balkong 9.6 m²
Sov Sov 11.0 11.0 m² m²
Entre 5.0 m²
Bod 2.0 m²
Sov 11.0 m²
Sov Stue/kjøkken 7.8 m² Stue/kjøkken 38.3 m² 38.3 m²
Stue/kjøkken 38.3 m²
Bad 4.8 m²
Bad 4.8 m²
Entre Entre 5.0 5.0 m² m²
Balkong Balkong 9.6 9.6 m² m² Bod Bod 2.0 2.0 m² m²
Entre 5.0 m²
Bad Bad 4.8 4.8 m² m²
Bad 4.8 m²
0
1
2
Bod 2.0 m²
Leilighet B201
ertnes Portal
Etasje:
T cC i g tn e p o ri y 7 0 t2 h
Gnr. 14 / Bnr. 2
0
Sov Bjertnes 11.0 AS m²
e
Type kode Orientering
1
2
3
4
5
00 Antall rom: 11 BRA:
P-rom:
Løpenr .
- 20 - B201 - 401 Bjertnes Portal Leilighet B201 Etasje:
Gnr. 22 Gnr. 14 14 // Bnr. Bnr. Antall rom:
Bjertnes Bjertnes AS AS BRA: Type Type Orientering Type Typekode kode Orientering P-rom: P P -- 20 20 -- B201 B201 -Tegnet:
CBR
Dato:
Løpenr Løpenr ..
401 401
2 3 74 72
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
Etasje: Etasje:
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
Antall Antall rom: rom:
0
A4
1
BRA: BRA:
2 P-rom: 3 P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
2 3 74 72
33
Kontrollert: Leilighet B201 CBR IFO Tegnet:
Format:
22
Etasje: Antall rom:
1 3
Dato:
22 33 14.10.2020 74 74 4 5 72 72
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
Format: Format:
A4 A4
44
F
B202 3-ROMS
Leilighet
Leilighet B202 Sov 13.9 m²
LeilighetB202 B202 Leilighet
Leilighet B101
BJERTNES PORTAL 50
Sov 6.6 m²
Bad 4.2 m²
Sov Sov 13.9 13.9 m²m²
Entre 2.6 m²
Stue/kjøkken 26.8 m² Balkong 9.5 m²
Sov Sov 6.6 6.6 m²m²
Bad Bad 4.2 4.2 m²m²
Sov 11.0 m²
Sov 7.8 m² Stue/kjøkken 38.3 m²
Entre Entre 2.6 2.6 m²m²
Stue/kjøkken Stue/kjøkken 26.8m²m² 26.8 Balkong Balkong 9.5 9.5 m²m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
1
2
Bod 2.0 m²
Leilighet B20
Bjertnes Portal
Etasje:
T C ie h tn c p o rig y 7 0 t2
0 2 Gnr. 14 / Bnr.
1
2
3
4
5
00
Bjertnes AS Type kode Orientering
P-rom:
Løpenr .
2 nr.14 14/ / Bnr. Bnr.22 nr. Antall rom: 3 Bjertnes AS jertnes AS BRA: 58 Løpenr Orientering Løpenr Type kodeOrientering Type kode P-rom: . . B202 -- 401 401 58 -- 2020 --B202 CBR
Dato:
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
Tegnet: LeilighetB202 B202 Leilighet CBR Etasje: Etasje:
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
Etasje:
Tegnet:
33
BRA:
P - Portal 20 ertnes Portal Leilighet B202 - B202 - 401 rtnes Type
2 1 1 Antall2rom:
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
Antall rom: Antall rom:
0 Format:
A4
1
2
BRA: BRA:
3
P-rom: P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
2 3 44 58 58
Kontrollert:
IFO
22 Dato: 14.10.2020 33 58 58 458 5 58
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
Format: Format:
A4 A4
Mål Måles
1 1:1
HUS B
B203 4-ROMS
Leilighe
Leilighet B203
Leilighet B203 B203 Leilighet
Entre 3.4 m²
Sov 11.7 m² Bad 5.3 m²
Gang 7.7 m² Entre Entre 3.4m² m² 3.4
Sov Sov 11.7m² m² 11.7
Leilighet B101 Bad Bad 5.3m² m² 5.3
Stue/kjøkken 29.5 m²
Balkong 9.6 m²
BJERTNES PORTAL 51
C m²
Leilighet B101 WC 1.8 m²
Sov 8.1 m²
Sov Sov 8.1m² m² 8.1
WC WC 1.8m² m² 1.8
Gang Gang 7.7m² m² Sov 7.7
Sov 7.8 m²
Sov 11.0 m²
11.0 m²
Stue/kjøkken 38.3 m² Stue/kjøkken Stue/kjøkken 29.5m² m² 29.5
Balkong Balkong 9.6m² m² 9.6
Sov Sov 11.0m² m² 11.0
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
Leilighet B2
Bjertnes Portal 0
Gnr. 14 / Sov Bnr. 2
1
2
3
4
5
T C ie h tn c p o rig y 7 0 t2
00
11.0AS m² Bjertnes Løpenr Type Type kode Orientering Bjertnes Portal Leilighet . B203 Bjertnes - P - 20Portal - B203 - 401 Etasje:
Gnr. 14 14 // Bnr. Bnr. 22 Gnr. Antall rom:
Bjertnes AS AS Bjertnes BRA: Orientering Type Typekode kode Orientering Type Type P-rom: 20 -- B203 B203 PP -- 20 -Tegnet:
CBR
Dato:
Løpenr Løpenr ..
401 401
1
2 4 86 86
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
Etasje:
11Antall rom: 22
2 4 86 86
33
BRA:
Leilighet B203 B203 Leilighet Tegnet: P-rom:
Etasje: Etasje:
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
Antallrom: rom: Antall
0 Format:
A4
1
BRA: BRA:
2 P-rom: 3 P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
44
Kontrollert:
IFO 22 CBR 4 Dato: 4 14.10.2020 86 86 4 5 86 86
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
Format: Format:
A4 A4
B301 3-ROMS
Leilig
Leilighet B301
LeilighetB301 B301 Leilighet Sov 11.0 m²
Sov 7.8 m²
BJERTNES PORTAL 52
Leilighet B101 Stue/kjøkken 38.3 m²
Balkong 9.6 m²
Sov 7.8 m² Stue/kjøkken 38.3 m²
Bad 4.8 m²
ag
Entre 5.0 m²
Sov Sov 11.0 11.0 m²m²
Sov Sov 7.8 7.8 m²m²
Bad 4.8 m²
Bod 2.0 m²
Sov 11.0 m² Stue/kjøkken Stue/kjøkken 38.3m²m² 38.3 Entre Entre 5.0 5.0 m²m²
Balkong Balkong 9.6 9.6 m²m²
Bad Bad 4.8 4.8 m²m²
Bod Bod 2.0 2.0 m²m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
1
Bod 2.0 m²
Leilighet B
Bjertnes Portal
Etasje:
T cC i g tn e p o ri y 7 0 t2 h
Gnr. 14 /0 Bnr.12
2
3
4
5
00
Bjertnes AS Type
Type kode Orientering
A - P Leilighet - 20 - B301B301 - 401 ertnes Portal rtnes Portal
CBR
Dato:
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
BRA:
33
LeilighetB301 B301CBR Leilighet Tegnet:
Etasje: Etasje:
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
Etasje:
Tegnet:
22
P-rom:
Løpenr .
3 nr.14 14/ / Bnr. Bnr.22 nr. Antall rom: 3 Bjertnes AS jertnes AS BRA: 74 Løpenr Orientering Løpenr Type kodeOrientering Type kode P-rom: . . B301 -- 401 401 72 -- 2020 --B301
11
Antall rom:
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
Antall rom: Antall rom:
0 Format:
A4
1
2
BRA: BRA:
3
P-rom: P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
33 33 74 74 472 72
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
Dato:
3 44 3 74 72
Kontro
IFO
14.10.20
5 Format: Format:
A4 A4
Mål Måles
1 1:1
HUS B
B302 3-ROMS
Leilighet B30
Leilighet B302 Sov 13.9 m²
Leilighet Leilighet B302 B302
Sov 6.6 m²
Bad 4.2 m²
Leilighet B101
Leilighet B101 Entre 2.6 m²
Stue/kjøkken 26.8 m² Balkong 9.5 m²
BJERTNES PORTAL 53
Sov 13.9Sov m² 13.9 m²
Sov 6.6Sov m² 6.6 m²
Bad 4.2Bad m² 4.2 m²
Sov 11.0 m²
Sov 7.8 m²
Entre Entre 2.6 m² 2.6 m²
Stue/kjøkken Stue/kjøkken 26.8 m² 26.8 m²
Stue/kjøkken 38.3 m² Balkong Balkong 9.5 m² 9.5 m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
0
1
11.0 m² ertnes AS Løpenr Type kode Orientering Bjertnes Portal . Portal 20 - B302 Leilighet -Bjertnes - 401
2
3
4
5
0
Antall0rom: BRA:
B302
3 3 Bjertnes BjertnesAS AS BRA: 58 Løpenr Type Type kode Orientering Løpenr Type Type kode Orientering . P-rom: PP - 20 B302 401 . - 20 -- B302 -- 401 58 Dato:
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
CBR
Etasje: Etasje:
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
0 Format:
A4
1 1
3 2 3 2 58 58
1
2
Antall rom: Dato: Antall rom: BRA: BRA: P-rom: 3 P-rom: Tegnet: Tegnet:
Målestokk:
Leilighet B101 T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
Forma
A4
33 IFO 33 14.10.2020 58 58 4 5 58 58 Kontrollert: Kontrollert:
CBR IFO CBR IFO Dato: 14.10.2020 Dato: 14.10.2020
1:100
3 3
Leilighet B302 Tegnet: Kontrollert: Leilighet B302 P-rom:
Gnr. 22 Gnr.14 14/ / Bnr. Bnr. Antall rom:
CBR
Etasje:
T cC i g tn e p o ri y 7 0 t2 h
Etasje:
Tegnet:
2
Leilighet B302
tnes Portal
. 14 / Bnr. 2Sov
1
Format: Format:
A4 A4
B303 4-ROMS
Leilighe
Leilighet B303 Sov 11.7 m²
Entre 3.4 m²
LeilighetB303 B303 Leilighet
Bad 5.3 m²
WC 1.8 m²
Leilighet B101
Gang 7.7 m²
BJERTNES PORTAL 54
Sov 8.1 m²
WC 1.8 m²
Sov Sov 11.7 11.7 m²m²
Entre Entre 3.4 3.4 m²m² Bad Bad 5.3 5.3 m²m²
Stue/kjøkken 29.5 m² Balkong 9.6 m²
WC WC 1.8 1.8 m²m² Sov Sov 8.1 8.1 m²m²
Sov 7.8 m² Stue/kjøkken 38.3 m²
Sov 11.0 m²
Sov 11.0 m²
Gang Gang 7.7 7.7 m²m²
Stue/kjøkken Stue/kjøkken 29.5m²m² 29.5
m²
Balkong Balkong 9.6 9.6 m²m²
Sov Sov 11.0 11.0 m²m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
1
Bod 2.0 m²
Leilighet B3
Bjertnes Portal 0 Gnr. 14 / Bnr. 2
1
2
3
4
5
00
Bjertnes AS Type
Type kode Orientering
Løpenr .
20 - B303 - B303 401 - P -Portal ertnes Portal Leilighet rtnes
3 nr.14 14/ / Bnr. Bnr.22 nr. Antall rom: 4 Bjertnes AS jertnes AS BRA: 86 Løpenr Orientering Løpenr Type kodeOrientering Type kode P-rom: . . B303 -- 401 401 86 -- 2020 --B303 Tegnet:
CBR
Dato:
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
Etasje: Etasje:
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
Antall rom: Antall rom:
0 Format:
A4
1
2
BRA: BRA:
3
P-rom: P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
11
Tegnet:
Kontrollert:
Antall rom:
22
BRA:
33
LeilighetB303 B303 Leilighet CBR
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
Etasje:
P-rom:
3 444 86 86
Etasje:
T cC i g tn e p o ri y 7 0 t2 h
Etasje: Antall rom:
1 3
33 44 86 86 486 86
Dato:
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
IFO
14.10.2020
5 Format: Format:
A4 A4
Mål Måles
1 1:1
HUS B
B401 3-ROMS
Leilighet B4
Leilighet B401
Leilighet LeilighetB401 B401
Sov 11.0 m²
Sov 7.8 m²
Stue/kjøkken 38.3 m²
Leilighet B101 Sov Sov 11.0 m² 11.0 m²
Sov Sov 7.8 m² 7.8 m²
Balkong 9.6 m²
Bad 4.8 m²
BJERTNES PORTAL 55
Leilighet B101
Entre 5.0 m²
Sov 11.0 m²
Sov Stue/kjøkken Stue/kjøkken m² 7.8 m² 38.3 38.3 m²
Bad 4.8 m²
Bod 2.0 m²
Stue/kjøkken 38.3 m²
Entre Entre 5.0 m² 5.0 m²
Balkong Balkong 9.6 m² 9.6 m²
Bad Bad 4.8 m² 4.8 m²
Bod Bod 2.0 m² 2.0 m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
rtnes Portal
0
1
Sov 11.0 m²
nr. 14 / Bnr. 2
2
3
4
Bjertnes BjertnesAS AS BRA: Type Type kode Orientering Type Type kode Orientering P-rom: B401- - PP - - 2020 - -B401 Tegnet:
CBR
Dato:
2
Leilighet B401
5
42 2 3 BRA: 74 P-rom: 72 Leilighet B401 Leilighet B401 Etasje: 0
T C ie h tn c p o rig y 7 0 t2
11
0
Antall rom:
jertnes AS Bjertnes Portal Leilighet B401 Løpenr Type kode Orientering Bjertnes Portal . - 20 - B401Etasje: - 401 4 Gnr. 22 Gnr.14 14/ / Bnr. Bnr. Antall rom:
1
3 74 Løpenr Løpenr . 401. 72 401
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
Etasje: Tegnet: Etasje:
4 CBR 4
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
Antall rom: Antall rom:
0 Format:
A4
1
2
BRA: Dato: BRA: P-rom: 3 P-rom: Tegnet: Tegnet:
Kontrollert:
1:100
Leilighet B101 T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
IFO
33 14.10.2020 74 74 4 5 72 72
Kontrollert: Kontrollert:
CBR IFO CBR IFO Dato: 14.10.2020 Dato: 14.10.2020
Målestokk:
33
Format: Format:
A4 A4
For
A
B402 3-ROMS
Leiligh
Leilighet B402 Sov 13.9 m²
LeilighetB402 B402 Leilighet
Leilighet B101
BJERTNES PORTAL 56
Sov 6.6 m²
Bad 4.2 m²
Sov Sov 13.9 13.9 m²m²
Entre 2.6 m²
Stue/kjøkken 26.8 m² Balkong Sov 9.5 m² Sov
6.6 6.6 m²m²
Bad Bad 4.2 4.2 m²m²
Sov 11.0 m²
Sov 7.8 m² Stue/kjøkken 38.3 m²
Entre Entre 2.6 2.6 m²m²
Stue/kjøkken Stue/kjøkken 26.8m²m² 26.8
Balkong Balkong 9.5 9.5 m²m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
Leilighet B
Bjertnes Portal
Etasje:
T cC i g tn e p o ri y 7 0 t2 h
0
1
Gnr. 14 / Bnr. 2
2
3
4
5
00
Bjertnes AS Løpenr Type Type kode Orientering ertnes Portal Leilighet . rtnes 401 - P Portal - 20 - B402 -B402
4 3 Bjertnes AS jertnes AS BRA: 58 Løpenr Orientering Løpenr Type kodeOrientering Type kode P-rom: . . B402 -- 401 401 58 -- 2020 --B402 CBR
Dato:
IFO
14.10.2020
2 2Antall 33 rom:
LeilighetB402 B402 Tegnet: Leilighet Etasje: Etasje:
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
Antall rom: Antall rom:
0 Format:
A4
1
2
BRA: BRA:
3
P-rom: P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
44 33 58 58 458 58
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
Kontroller
CBR
Dato:
4
434
58 58
P-rom:
nr.14 14/ / Bnr. Bnr.22 nr. Antall rom:
Kontrollert:
11
BRA:
Etasje:
Tegnet:
1
IFO
14.10.2020
5 Format: Format:
A4 A4
Mål Måles
1 1:1
HUS B
B403 4-ROMS
Leilighet B4
Leilighet B403 Entre 3.4 m²
Sov 10.9 m²
WC 1.8 m²
Leilighet B101
Gang 8.4 m²
Sov Sov 10.9 10.9 m² m²
Entre Entre 3.4 3.4 m² m²
Leilighet B101 Bad Bad 5.3 5.3 m² m²
Stue/kjøkken 29.5 m²
Balkong 9.6 m²
Sov Sov 8.1 8.1 m² m²
BJERTNES PORTAL 57
Sov 8.1 m²
WC 1.8 m²
Leilighet B403
Bad 5.3 m²
Sov 11.0 m²
WC WC 1.8 1.8 m² m²
Gang Gang 8.4 8.4 m² m²
Sov 11.0 m²
Sov 7.8 m² Stue/kjøkken 38.3 m² Stue/kjøkken Stue/kjøkken 29.5 29.5 m² m²
Balkong Balkong 9.6 9.6 m² m²
Sov Sov 11.0 11.0 m² m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
Etasje:
T e i h tn c p o C riyg 7 0 t2
0
nr. 14 / Bnr.Sov 2
1
11.0 m² Bjertnes AS Løpenr Type kode Orientering . Bjertnes Portal Leilighet - 20 - B403 - 401 Etasje:
Gnr. 22 Gnr. 14 14 // Bnr. Bnr. Antall rom:
Bjertnes AS Bjertnes BRA: AS Type Type Orientering Type Typekode kode Orientering P-rom: -- PP -- 20 20 -- B403 B403 -CBR
Dato:
2
Leilighet B403
rtnes Portal
Tegnet:
1
2
3
4
5
0
1
0 rom: 1 Antall BRA: P-rom:
B403
4 4 86 Løpenr Løpenr .. 401 401 86
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
4 2 42 86 86
33
Leilighet B403 Tegnet: Kontrollert:
CBR 4 IFO 4 Antall rom: Dato: 44 Antall rom: 14.10.2020 Etasje: Etasje:
T e i h ctn p o C yrig 7 0 t2
T e i h ctn p o C yrig 7 0 t2
0 Format:
A4
1
2
BRA: BRA:
3 P-rom: P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
86 86 86
486
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
5 Format: Format:
A4 A4
Fo
A
B501 3-ROMS
Le
Leilighet B501
LeilighetB501 B501 Leilighet Sov 11.0 m²
Sov 7.8 m²
BJERTNES PORTAL 58
Leilighet B101 Stue/kjøkken 38.3 m²
Sov Sov 11.0 11.0 m²m²
Sov Sov 7.8 7.8 m²m²
Entre 5.0 m²
Balkong 9.6 m² Bod 2.0 m²
Sov 11.0 m²
Sov Stue/kjøkken 7.8 Stue/kjøkken m²
Bad 4.8 m²
38.3m²m² 38.3
Stue/kjøkken 38.3 m²
Entre Entre 5.0 5.0 m²m²
Balkong Balkong 9.6 9.6 m²m²
Bad Bad 4.8 4.8 m²m²
Bod Bod 2.0 2.0 m²m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
Bjertnes Portal 0
1
2
Gnr. 14 / Bnr. 2
3
4
Leiligh
5
00
T C ie h tn c p o rig y 7 0 t2
Bjertnes AS ertnes Portal Leilighet B501Løpenr Fag Type rtnes PortalType kode Orientering . P - 20 -5B501 - 401 - A - Etasje:
er:
Tegnet:
CBR
Dato:
Kontrollert:
Etasje: Etasje:
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
T C ie yh ctn p o rig 7 0 t2
IFO
14.10.2020
Antall rom: Antall rom:
0 Format:
A4
1
2
BRA: BRA:
P-rom:3 P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje:
22
33
Etasje: Antall rom:
1 3
55 33 74 74 472 72
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
44
Antall rom:
LeilighetB501 B501 Leilighet
nr.14 14/ / Bnr. Bnr.22 nr. Antall rom:
3 Bjertnes AS jertnes AS BRA: 74 Løpenr Orientering Løpenr Type kodeOrientering Type kode P-rom: . . B501 -- 401 401 72 -- 2020 --B501
11
BRA: P-rom: Tegnet:
CBR
Dato:
5 Format: Format:
A4 A4
14.1
Mål Måles
1 1:1
HUS B
B502 3-ROMS
Leilighet B50
Leilighet B502
Leilighet B502
Sov 13.9 m²
Sov Sov 13.9 13.9 m² m²
Leilighet B101 Entre 2.6 m²
Stue/kjøkken 26.8 m²
Bad Bad 4.2 4.2 m² m²
Sov Sov 6.6 6.6 m² m²
Balkong 9.5 m²
Leilighet B101 BJERTNES PORTAL 59
Bad 4.2 m²
Sov 6.6 m²
Sov 11.0 m²
Sov 7.8 m² Stue/kjøkken 38.3 m²
Entre Entre 2.6 2.6 m² m²
Stue/kjøkken Stue/kjøkken 26.8 26.8 m² m² Balkong Balkong 9.5 9.5 m² m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
Etasje:
T cC i g tn e p o ri y 7 0 t2 h
0
1
11.0 m² ertnes AS Løpenr Type kode Orientering Bjertnes Leilighet . - 20 - B502Portal - 401 Etasje:
Gnr. 22 Gnr. 14 14 // Bnr. Bnr. Antall rom:
Bjertnes Bjertnes AS AS BRA: Type Type Orientering Type Typekode kode Orientering P-rom: P P -- 20 20 -- B502 B502 -Tegnet:
CBR
Dato:
2
Leilighet B502
tnes Portal
. 14 / Bnr. 2Sov
1
Løpenr Løpenr ..
401 401
2
3
4
5
0
0 rom: Antall
11
BRA:
B502
P-rom:
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
CBR 55 IFO Antall rom: 33 AntallDato: rom: 14.10.2020 Etasje: Etasje:
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
0 Format:
A4
1
BRA: BRA:
2 P-rom: 3 P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
33
Leilighet B502 Tegnet: Kontrollert:
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
5 3 58 58
5 2 32 58 58
Etasje: Antall rom:
1 3
58 58 4 58 58
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
5 Format: Format:
A4 A4
44
Forma
A4
B503 3-ROMS
Leilig
Leilighet B503
Entré 3.9 m²
Bad 4.8 m²
LeilighetB503 B503 Leilighet
Leilighet B101 BJERTNES PORTAL 60
Sov 8.8 m²
Stue/kjøkken 34.4 m²
Entré Entré 3.9 3.9 m²m²
Bad Bad 4.8 4.8 m²m²
Sov Sov 8.8 8.8 m²m²
Stue/kjøkken Takterrasse Stue/kjøkken 34.4m²m² 10.7 m² 34.4
Sov 7.8 m²
WC 1.8 m²
Gang 3.4 m²
WC WC 1.8 1.8 m²m²
Gang Gang 3.4 3.4 m²m²
Sov 11.0 m²
Sov 10.8 m²
Stue/kjøkken 38.3 m²
Takterrasse Takterrasse 10.7m²m² 10.7
Sov Sov 10.8 10.8 m²m²
Entre 5.0 m²
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
Bjertnes Portal 0
1
Gnr. 14 / Bnr. 2
2
3
4
Leilighet
5
Bjertnes AS ertnes Portal Leilighet B503 Løpenr Fag Type Type kode Orientering rtnes Portal . 401 A - P Etasje: - 20 - B503 5
Tegnet:
CBR
Dato:
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
11
22
Etasje: 3
3
Antall rom: BRA:
LeilighetB503 B503P-rom: Leilighet Tegnet: Etasje: Etasje:
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
nr.14 14/ / Bnr. Bnr.22 nr. Antall rom:
3 Bjertnes AS jertnes AS BRA: 73 Løpenr Orientering Løpenr Type kodeOrientering Type kode P-rom: . . B503 -- 401 401 73 -- 2020 --B503
00
T cC i g tn e p o ri y 7 0 t2 h
T cC i g tn e p o yh ri 7 0 t2
Antall rom: Antall rom:
0 Format:
A4
1
2
BRA: BRA:
P-rom:3 P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
55 33 73 73 473 73
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
CBR
Dato:
5 Format: Format:
A4 A4
44
5 3 7 7
Kon
I
14.10.2
Mål Måles
1:1
HUS B
B601 3-ROMS
Leilighet B
Leilighet B601
Leilighet B601 B601 Leilighet Sov 11.5 m²
Leilighet B101
Sov 8.7 m²
BJERTNES PORTAL 61
Takterrasse 8.8 m²
Leilighet B101 Gang 3.7 m²
Takterrasse Takterrasse 8.8m² m² 8.8
Sov Sov 11.5m² m² 11.5
Sov Sov 8.7m² m² 8.7
Sov 7.8 m²
Entré 3.2 m²
Bod Sov 11.0 m² 1.5 m²
Stue/kjøkken 25.2 m²
Stue/kjøkken 38.3 m²
Bad 4.8 m²
Gang Gang 3.7m² m² 3.7
Stue/kjøkken Stue/kjøkken 25.2m² m² 25.2
Entre 5.0 m²
Bod Bod 1.5m² m² 1.5
Entré Entré 3.2m² m² 3.2
Bad Bad 4.8m² m² 4.8
Bad 4.8 m²
0
Bod 2.0 m²
0
1
Bjertnes 11.0 AS m² Løpenr e Type kode Orientering Bjertnes Portal Leilighet . Bjertnes Portal - 20 - B601 - 401 Etasje:
Gnr. 14 14 // Bnr. Bnr. 22 Gnr. Antall rom:
Bjertnes BRA: AS Bjertnes AS Orientering Typekode kode Orientering Type P-rom: 20 -- B601 B601 -- PP -- 20 -Tegnet: Type Type
CBR
Dato:
2
Leilighet B601
ertnes Portal
Gnr. 14 / Bnr.Sov 2
1
2
3
4
5
Etasje:
T C ie g tn c p o ri y 7 0 t2 h
00Antall rom: 11
6 3 63.5 Løpenr Løpenr . . 401 61.5 401
Kontrollert:
IFO
14.10.2020
33
63.5 61.5
BRA:
B601
6
223
P-rom:
Leilighet B601 Tegnet: B601 Kontrollert: Leilighet Etasje: Etasje:
T C ie g ctn p o yh ri 7 0 t2
T C ie g ctn p o yh ri 7 0 t2
CBR66
Antallrom: rom: Dato: Antall
0 Format:
A4
1
2
BRA: BRA:
P-rom:3 P-rom: Tegnet: Tegnet:
CBR CBR
Målestokk:
1:100
Leilighet B101
Dato: Dato:
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Etasje: Antall rom:
1 3
IFO
3314.10.2020 63.5 63.5 461.5 5 61.5
Kontrollert: Kontrollert:
IFO IFO 14.10.2020 14.10.2020
Format: Format:
A4 A4
F
B602 4-ROMS
Bod 2.8 m²
Sov 17.0 m²
Bad 3.8 m²
Bad 4.6 m² Sov 7.4 m²
Gang 5.0 m²
Entré 4.8 m²
Leilighet B602
Leilighet B101
BJERTNES PORTAL 62
Sov 7.3 m²
Etasje:
Stue/kjøkken Sov 36.6 m² 11.0 m²
Sov 7.8 m²
Antall r BRA:
Stue/kjøkken 38.3 m²
P-rom:
Tegnet
CB
Leilighet LeilighetB602 B602 Entre 5.0 m²
Dato:
Pergola
Pergola
T cto p iC n e yrig 7 0 t2 h
Bad 4.8 m² Takterrasse 33.0 m²
Bod 2.0 m²
Prosjek
Tiltaks
0
1
2
3
4
F
5
Leilighet B602 Etasje: Antall rom: BRA: P-rom: Tegnet:
CBR
Dato:
6 4 98.5 95.5
Kontrollert:
IFO
T cto p iC n e yrig 7 0 t2 h
T cto p iC n e yrig 7 0 t2 h
0 Format:
14.10.2020
A4
Målestokk:
1:100 0
0
1
1
2
2
3
3
4
T C ie h ctn p o yrig 7 0 t2
Leilighet LeilighetB602 B602
4
5
1
2
Leilighet B101 5 Etasje:
Antall rom:
1 3
3
4
5
HUS B BJERTNES PORTAL 63 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
UTOMHUSPLAN
+126.048 8.3m
1:17
+127.420
A
+145.000 C+ 138.51
C+ 135.43
+143.404
+127.269
Innkjøring garasje
+126.261
+127.118
INNKJØRING GARASJE
+125.740
+127.420
+126.187
G
husker
+143.404
+145.000 Sandkasse
klatrestativ
+125.867
+126.328
B
+125.975
+127.340 Sklie
+127.420
+126.732
+127.211
+125.790
Innkjøring garasje
BJERTNES PORTAL 64
+126.382
+125.640
+125.940 +127.420
+125.907 +122.180 Innkjøring garasje
+127.006
+145.000
+145.000
C+ 138.39
+126.690 C+ 140.77
C+ 141.47
Bygg under regulering
Utomhusplanen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.
C+ 138.29
Dette dokumentet er utarbeidet av Felix Arkitekter AS for den oppdragsgiver og det oppdrag som er angitt nedenfor. Dokumentet er Felix Arkitekter AS` eiendom og skal bare benyttes til det formål oppdraget gjelder og skal ikke gjøres tilgjengelig i større utstrekning enn formålet tilsier.
Dette dokumen angitt nedenfor oppdraget gjeld
Tre Gangvei Kjørbar vei Hekk Tak - Sedum
8.3m
Gress
Tre
1:17
Sandkasse
Gangvei
+145.000
Pergolatak
C+ 138.51
Kjørbar vei
Dette dokumentet er utarbeidet av Felix Arkitekter AS for den oppdragsgiver og det oppdrag som er angitt nedenfor. Dokumentet er Felix Arkitekter AS` eiendom og skal bare benyttes til det formål oppdraget gjelder og skal ikke gjøres tilgjengelig i større utstrekning enn formålet tilsier.
Terrasser / Takterrasser
C+ 135.43
Hekk
Tredekke i private hager Innkjøring garasje
Lekeplass +126.261
Rev
+126.382
1:17
+125.740
Tredekke i private hager
RIE : RIBr :
Gangvei
Lekeplass
RIA:
Lokasjons fig.
+145.000
Kjørbar vei
Belegningsstein
Hekk
Parkering
Tak - Sedum Gress
Ledelinje
Sandkasse Prosjekt:
+126.732
+125.790
+125.640
1407
A G UT ARK :
RIB : RIV : RIE : RIBr : RIA:
Plasstøpte betongheller
Tiltakshaver:
+125.907
Tegningsnummer
Markert sti
Pergolatak
+125.940
Rev
LARK :
Sluk
Innkjøring garasje
+125.975
Innkjøring garasje
Sklie
Terrasser / Takterrasser
RIV :
Grønn passasje +125.867
+126.328
Pergolatak
RIB :
Markert sti
Sandkasse
1407
A G UT 00 202
Tre
Dato
Sandkasse
Prosjektnr.
LARK :
Plasstøpte betongheller klatrestativ
Kontr.
ARK :
Ledelinje
husker
Utført
TEGNFORKLARING
Sluk
8.3m
Endring
Tegningsnummer: (Fag, Type, Typekode, Orientering, Løpenummer)
+125.740
Parkering +126.187
Gress
Bilder kun ment som illustrasjon. Hus B til venstre. Avvik vil forekomme.
Belegningsstein
118
Tak - Sedum
BJERTNES PORTAL 65
26.048
Bjertnes AS Terrasser / Takterrasser
Lokasjons fig.
Grønn passasje
+122.180
Entreprenør:
Tredekke i private hager Innkjøring garasje
+145.000
+145.000
Lekeplass
C+ 140.77
+145.000
FORLØPIG
Prosjekt nr:
1407 Parkering
Sluk
Endring
Tegningsnummer: (Fag, Type, Typekode, Orientering, Løpenummer) Tegnet: Kontrollert:
Fase:
C+ 138.29
ing garasje
Rev
Belegningsstein
C+ 141.47
A G UT 00 202
SLE
IFO
Dato:
Målestokk:
Format:
20.12.2018
1:200 ARK :
Utomhusplan
LARK : RIB :
Utført
Kontr.
Dato
Prosjektnr.
1407
Prosjekt:
A1 Tiltakshaver:
NABOLAGSPROFIL NABOLAGSPROFIL BERGET 18, 1482 NITTEDAL
SKOLER, BARNEHAGER
NIVÅ KLASSER /AVD
ROTNES SKOLE
19 KL
400
1 km
8-10 KL
10 KL
244
0.6 km
-
26 KL
500
0.6 km
BJERTNES BARNEHAGE
0-6 ÅR
3 AVD
50
0.6 km
ROTNES FUS KULTURBARNEHAGE
0-6 ÅR
-
90
0.7 km
NYGÅRD BARNEHAGE
0-6 ÅR
4 AVD
71
1.3 km
BJERTNES VIDEREGÅENDE SKOLE
Vurdert av 53 lokalkjente
KM
1-7 KL
NITTEDAL UNGDOMSSKOLE
Bjertnes/Nygård
ELEVER /BARN
Opplevd trygghet: 8,6 /10
Barn (0-12 år)
Kvalitet på skolene: 7,5 /10
13.7%
22.8%
43.0%
Ungdom (13-18 år)
2.5%
8.3%
16.7%
22.8%
Godt vennskap
5.1%
Naboskapet: 7,4 /10
17.5%
BJERTNES PORTAL 66
BEFOLKNING
44.3%
Veldig trygt
Unge voksne (19-34 år)
OMRÅDE
PERSONER
Kommune: Nittedal
23213
Grunnkrets: Bjertnes
79
Voksne (35-64 år)
Eldre (over 65 år)
HUSHOLDNINGER
9471 27
Veldig bra TRANSPORT
VARER/TJENESTER
Oslo Gardermoen
43.3 km
Oslo S Nittedal
24.3 km 1.7 km
Rotnes
0.5 km
SPORT
Mosenteret Nittedal Senter Hagansenteret
0.7 km 7.7 km
Bunnpris Nittedal Meny Åneby
1.6 km 4.7 km
Apotek 1 Nittedal
0.7 km
Nittedal Vinmonopol
0.7 km
Nittedal sentralidrettsanlegg Bjertneshallen
0.2 km 0.6 km
Coop Mega Nittedal Rema 1000 Nittedal
0.7 km 0.9 km
SvingInn Nittedal Nittedal Helsestudio
0.7 km 1 km
Shell/7-Eleven Hakadal Mix Hagan Kiosk
6 km 7.3 km
st1 Nittedal Esso On The Run Nittedal
0.7 km 1.7 km
For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018
SPESIELT ANBEFALT FOR
Rotnes er et tettsted og administrasjonssenteret i Nittedal kommune i Akershus, og ligger ved
Familier med barn Etablerere Husdyreiere Godt voksne
Nitelva og Riksvei 4. Fylkesgrensen til Oslo ved Skillebekk ligger omtrent 12 kilometer sør for Rotnes. Gjennom Rotnes går Gjøvikbanen, tog fra Rotnes til Oslo S tar ca. 30 minutter. Det går egne lokalbusser gjennom Rotnes som bringer folk til togstasjonen eller rundt i bygda. Via ved Riksvei 4 kommer man raskt til Oslo, eller ved overgang til Lillestrøm.
BJERTNES/NYGÅRD Vurdert av 53 lokalkjente
Dårlig
Varierende
Bra
Veldig bra
TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre
Trygge, med noen unntak
Trygge
STØYNIVÅET Støy dag og natt
Støynivå om dagen
Lite støynivå
VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt
Nokså velholdt
Godt velholdt
VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt
Nokså velholdt
DEMOGRAFI
Godt velholdt
KOLLEKTIVTILBUD
8,3
Dårlig
Ikke så bra
Bra
Veldig bra
TRAFIKK
6,9
Mye Trafikk
Trafikk til tider
Lite trafikk
GATEPARKERING
9,0
Vanskelig
Varierende
Vanskelig til tider
Lett
TURMULIGHETENE
7,2
Kun langs veiene
Dårlig
8,3 9,6
Bra
FAMILIESAMMENSETNING
7,3
På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark
AKTIVITETSTILBUD
7,6
7,0
Meget bra
Nabolag
7,5
Norge
36% er gift
70% har bolig på over 120 kvm 65% av boligene er eldre enn 20
Flerfamilier
27.7% 9.5%
Par m/barn
Par u/barn
5.6%
34.9%
3.4%
14% eier hytte
2.1%
92% eier sin egen bolig
29.7%
33% har inntekt over 500.000
21.4%
25.8%
39% har høyskoleutdanning
39.9%
59% er barnefamilier
Enslig m/barn
Enslig u/barn
år 65% bor i enebolig 100% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
LIVSSTIL
(Bjertnes grunnkrets)
Aktiviteter:
Idrettsarrangementer, hagearbeid, båtliv, TV-spill
Interesser:
TV, radio og musikkutstyr, motor, IT
Radio & TV-vaner:
Vintersport, friidrett, fotball, hestesport, alpint
Lesevaner:
Nasjonale aviser på papir og nett, reiseblader, moteblader, tegneserier
Forbruk:
Elektronikk, bil, blomster og planter
Ferievaner:
Bil og motorsykkelferie, båtferie, aktive ferier
Bilmerker:
Toyota, Mitsubishi, Nissan, Volkswagen, Mercedes Benz
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller
BJERTNES PORTAL 67
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
BJERTNES PORTAL 68
KJØP AV NY BOLIG Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.
KJØPETILBUD Kjøpetilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på e-post eller sendes med MMS, eller inngis gjennom digital budgivning (bankID) på hjemmesiden.
BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du skriftlig informasjon om at forbehold er løftet og byggestart vedtatt.
KJØPEKONTRAKTEN Kjøpekontrakten utgjør en del av salgsdokumentene og vil etter aksept av kjøpetilbud bli utfylt med aktuelle kjøpesum og kjøper(e)s personalia og sendt per e-post for elektronisk signering med BankID. Dersom kjøper foretrekker kontraktsmøte ved meglers kontor og signatur på tradisjonelt vis, så legger megler til rette for det.
JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis. I tillegg vil det bli sendt ut informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg. SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et konstituerende årsmøte/sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.
BJERTNES PORTAL 69
FORHÅNDSBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til forhåndbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes. OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor sportsbod og evt. parkeringsplass er lokalisert. INNFLYTTING Megler vil sende deg innbetalingsinnstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.
FULLFØRELSESGARANTI Forskuddsgarantien trappes ved overtakelse opp til 5 % av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar. 1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at boligen er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg. REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.
VÆR SMART, TENK NYTT
BJERTNES PORTAL 70
Å kunne flytte inn i en helt ny bolig er en fantastisk følelse. Det finnes en lang rekke praktiske og håndfaste fordeler ved å kjøpe nytt.
LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt selveierbolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger. FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Forbrukerkjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggteknisk standard enn for bare noen år siden. Det bygges med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme og bedre brannsikkerhet m.m.
Ved kjøp av helt ny bolig trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaring før overtakelse, ved overtakelse og 1 år etter overtakelse. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen! I tillegg flytter man inn i et nytt bomiljø samtidig med sine fremtidige naboer. Det er mye lettere å knytte bånd når man har samme utgangspunkt kontra det å flytte inn i et etablert bomiljø hvor alt er ”satt”.
BJERTNES PORTAL 71
LEVERANSEBESKRIVELSE
BJERTNES PORTAL 72
Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det vil forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning, utomhuselementer etc. Der produktnavn og leverandør er nevnt i leveransebeskrivelsen, tas det forbehold om produkttilgjengelighet på utførelsestidspunkt. Prosjektet bygges i henhold til teknisk forskrift TEK 17. FUNDAMENTERING, KONSTRUKSJONER, DIVERSE Bygningene fundamenteres på avrettet fjell eller komprimert pukk. Bygningene utføres med bærekonstruksjon av betong i kjeller, og trekonstruksjon i øvrige etasjer. Etasjeskille mellom leilighetene vil bestå av trekonstruksjon med gipshimling, ca. 60 cm etasjedekke mellom boliger. Netto takhøyde ca. 2,4 m. I bad/wc og (deler av) entré og gang vil det bli nedforet himling og lavere takhøyde, ned mot ca. 2,2 m. Ytterveggene utføres i bindingsverk med isolasjon. Overflater er en kombinasjon av trepanel og betongbaserte plater. Vegger og dekke i garasjeanlegg støpes. Takkonstruksjon av tretak med isolasjon i himling. Utvendige beslag og taknedløp leveres i plastbelagt stålutførelse i enhetlig farge. TERRASSER / BALKONGER Terrasser og balkonger leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk og håndløper utføres i tre/stål/ glass. Det leveres skyvedører fra oppholdsrom til balkonger/terrasser. VINDUER OG VINDUSDØRER Utføres i tre og er hvitmalt innvendig fra fabrikk. Energiglass i henhold til forskriftskrav. INNVENDIG TRAPPEROM OG HEIS
Trapp har keramiske fliser i inntrinn og reposer. Opptrinnene er ubehandlet. Veggene i trapp og heissjakt vil få hvit overflatebehandling. Det leveres heis fra garasjeanlegg til alle etasjeplan.
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV Gulv i bad/wc og i entré leveres med fliser og varmekabler. Se nærmere spesifikasjon i romskjema. Øvrige rom leveres med 14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge 1-stavs natur eikeparkett uten tillegg i pris, forutsatt bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatt frist. VEGGER Vegger på baderom har keramiske fliser. Flisformat fremkommer av romskjema. Det vil bli mulig å velge mellom fire ulike flisfarger innenfor samme produktserie, uten tillegg i pris. Øvrige vegger i boligen males lyse/hvite som standard. Det vil bli anledning å velge mellom fire utvalgte standardfarger, begrenset til én farge per rom. Fargene vil bli presentert i selgers tilvalgsbrosjyre. TAK/HIMLINGER, INNKASSINGER OG TEKNISKE FØRINGER Himlinger er av gipsplater som sparkles og males hvite. I enkelte rom kan det forekomme helt eller delvis nedforede platehimlinger og innkassinger for å skjule rørføringer etc. Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult bak eller i innkassinger. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjonen den tilhører. Innkassinger er ikke vist på kontraktstegning. INNERVEGGER Leilighetsskillevegger utføres med dobbelt stenderverk, isolert og gipsplater på hver side. Øvrige innvendige vegger kles også med gipsplater. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite og glatte fronter type
BJERTNES PORTAL 73 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
HTH KP-Mono eller tilsvarende. Leveringsomfang fremgår av kontraktstegningen, og innredningen leveres i standard høyde. Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen under forutsetning av at det er plass til dette. Nedfelt oppvaskbenk leveres med kum i rustfritt stålbeslag. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer (kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og stekeovn) fra AEG Electrolux eller tilsvarende. Se nærmere beskrivelse og spesifikasjoner i romskjema.
BJERTNES PORTAL 74
GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Mulig plassering av garderobe er antydet på kontraktstegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger. BAD Det leveres baderomsmøbel med heldekkende servantplate og underskap med hvite, glatte fronter. Speil, lys i eller over speil, dusjarmatur montert på vegg, innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Toalettet blir veggmontert med dempet toalettsete og moderne trykkplate. LED downlights i himling. Sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Elektrisk oppvarming av baderomsgulv. Se nærmere beskrivelse og spesifikasjoner i romskjema. WC Elektrisk oppvarming av flislagt gulv. Malte vegger. Veggmontert toalett med dempet toalettsete og moderne trykkplate. Servant, ettgreps servantbatteri og speil med lys i (alternativt lys over speil). INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres med glatte fronter i hvitmalt utførelse og med dørvridere i matt stål. Hvitmalte karmer og tilnærmet flate terskler. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Inngangsdørs innside leveres i hvitmalt utførelse fra fabrikk. Hovedinngangsdør til hver leilighet tilfredsstiller gjeldende brannkrav. Sammen med entré/entrédør gir dette forskriftsmessig lydisolering til rom for varig opphold. Dør leveres med FGgodkjent lås.
LISTVERK / UTFORINGER / GERIKTER I overgang mellom gulv og vegg leveres gulvlister
hvitmalt fra fabrikk, sett bort fra baderom hvor det fuges mellom gulvflis og veggflis. Det blir listefri overgang mellom vegg og himling som fuges og males. Utforinger rundt vinduer i hvit utførelse. Alle gulvlister og gerikter rundt innvendige dører og vinduer leveres glatte og hvitmalt fra fabrikk med synlig stifting. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Aggregat plasseres enten i innvendig bod, himling i entré eller bad, evt. i kjøkkenhette på mindre 2-roms boliger. Inntak og avkast til aggregatet via yttervegg eller over tak. ELEKTRISK Hver leilighet vil ha egen måler. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. På lyd- og brannvegger mellom leiligheter og mot fellesareal vil det være åpent anlegg. Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK 400:2018. Se for øvrig romskjema. Det leveres utelys og dobbelt stikk på balkong/ terrasse. Forskriftsmessig lys i garasjeanlegg, sluser, trapper og korridorer. Belysning i sportsboder/fellesbod og garasjeanlegg leveres med bevegelsesføler. Varmekabel med føler i Aquadren foran garasjeporten. Ladepunkt for el-bil kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Nettkapasitet er foreløpig ikke kjent, og det må tas høyde for strømregulering sett oppimot boligene. TV/INTERNETT/TELEFON Det leveres fiber. Leilighetene blir utstyrt med et trekkerør med lokk for TV/data. Selger vil på vegne av sameiet opprette avtale for leveranse av TV-signaler og internett før overtagelse. Selger forbeholder seg retten til å inngå konkurransedyktig avtale med valgfri leverandør med maks tre års bindingstid for sameiet. Det legges opp til mulighet for IP-telefoni fra leverandør av bredbånd, dersom det ønskes fasttelefon. OPPVARMING OG VARMT VANN Det etableres et felles varmeanlegg i teknisk rom i forbindelse med garasjekjeller for alle byggene som står over anlegget. Dette er vannbårent anlegg basert på energibrønner. Brønner blir boret ned i grunnen under garasjeanlegget. Det leveres vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, gang og soverom. Videre leveres elektrisk oppvarming av
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
TILVALGSMULIGHETER Utover de valgalternativer som følger av denne leveransebeskrivelse med romskjema, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger.
PORTTELEFON Det monteres ringetablå ved hovedinngangsparti og callinganlegg med kamera forberedt for skjermvisning. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leilighet kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. I tillegg leveres ringeknapp ved egen inngangsdør.
Tilvalg omfatter parkett, fliser, maling/farger, kjøkken, baderomsinnredning, garderobeløsninger, innvendige dører, hvitevarer, vvs-utstyr, antall og plassering av ekstra punkter for elektro, TV og bredbånd, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg (begrensede muligheter).
UTOMHUSARBEIDER Arealet utvendig blir opparbeidet i henhold til foreløpig utomhusplan vedlagt prospektet og vil i hovedsak bestå av ferdiggress, tilsådde arealer, interne gangveier, prydbusker og miljøbelysning. Inngangspartier og interne gangveier støpes, hellelegges og asfalteres. Nedgravde avfallsbrønner blir montert som vist på utomhusplan. Lekeplass opparbeides med lekeapparater, benker og bord. Det er avsatt areal for sykkelparkering, areal fremkommer av utomhusplan. Asfaltert gjesteparkering som vist på utomhusplan. Postkassestativ leveres samlet i fellesareal. GARASJE- OG SPORTSBODANLEGG Det leveres oppvarmet garasjeanlegg under byggene. Innkjøring og garasjeanlegg asfalteres. Aquadren leveres ved garasjeport. 50 % av plassene i garasjeanlegget leveres med lademulighet. I garasjeanlegget vil det være mulig å ivareta lading av alle biler. Det settes opp et ladesystem som automatisk sluser tilgjengelig strøm til de bilene som lades til enhver tid. Strøm til hele ladesystemet vil være på et abonnement for sameiet, og de fordeler kostnad enten selv eller via forretningsfører, etter avleste målinger på hvert ladepunkt. Alle 3- og 4-romsleiligheter som blir solgt i Bjertnes Portal vil ha ladepunkt/boks til 1 parkeringsplass
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter denne tilvalgsbrosjyren avtales med og faktureres direkte fra entreprenør. Det gis ikke fradrag i kjøpesum ved tilvalg selv om kjøper evt. anser ny utførelse som rimeligere enn standardutførelsen. For tilvalg gjelder betingelser i tilvalgsbrosjyre/avtale som blir presentert av selger (evt. gjennom entreprenør) ved oppstart av tilvalgsprosess. Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, elektriske installasjoner, sjakter eller avløp og vanntilførsel. Se for øvrig også ytterligere informasjon om tilvalg gitt i salgsoppgaven. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Se tilhørende salgsoppgave hvor forbehold er utdypet. Nittedal, 2. desember 2019 Bjertnes AS v/ Karu Eiendom AS
BJERTNES PORTAL 75
SPRINKLER OG BRANNVARSLING Leilighetene blir utstyrt med sprinkelanlegg. Rørføringer vil i stor grad bli lagt i vegger, himlinger eller innkassinger. Det vil kunne forekomme synlig rørføringer. Alle sprinklerhoder blir synlig. Det vil være brannvarsling i bygget.
inkludert i prisen. Resterende må tilleggsbestille ladepunkt/boks dersom de vil ha lademulighet. Dette vil også gjelde dersom noen kjøper parkeringsplass som ikke følger leilighet. Se den enhver tid gjeldende prisliste med hensyn til hvilke leiligheter det medfølger parkeringsplass. Det medfølger til hver leilighet 1 stk. sportsbod i kjeller. Gulv i sportsbodanlegg støpes. Størrelse på sportsbodene vil variere, men det skal leveres et minimumsareal i henhold til bestemmelser i TEK 17.
gulv på bad/wc og i entré. Varmtvann leveres via felles varmtvannsystem fra teknisk rom.
ROMSKJEMA – BJERTNES PORTAL, NITTEDAL ROMSKJEMA ROM
GULV
ENTRE
Flis 30x30 cm i Sparklet og malt grå farge som gips. standard. Farge: Brukket hvit Hvite fotlister. (NCS: 0502-Y)
GANG
14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Hvite fotlister.
STUE / KJØKKEN
14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Hvite fotlister.
VEGG
Sparklet og malt gips. Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y) Sparklet og malt gips.
HIMLING
VARME OG SANITÆR
VENT.
Sparklet og LED downlights med bryter. hvitmalt gips. Stikkontakt ved gulv.
Elektrisk gulvvarme.
Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.
Sparklet og LED downlights med bryter. hvitmalt gips. Stikkontakt ved gulv.
Vannbåren gulvvarme.
Sparklet og LED downlights med bryter i hvitmalt gips. kjøkkenhimling.
Ettgreps blandebatteri med Balansert stoppekran for oppvaskventilasjon iht. maskin. Stuss og avløp for forskriftskrav. LED belysning under overskap oppvaskmaskin. kjøkken. Slimline Vannbåren gulvvarme. ventilator i Lampepunkter ved, eller i, børstet stål himling i stue. under overskap.
Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y) Flis 10x10 cm i hvit/lys farge mellom benkeplate og overskap.
SOVEROM
14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
BJERTNES PORTAL 76
Hvite fotlister.
Sparklet og malt gips. Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y)
ELEKTRO
Stikkontakter ved gulv. Sparklet og Plafond/taklys med bryter. hvitmalt gips. Stikkontakter ved gulv.
Vannbåren gulvvarme.
I soverom under ca. 10 kvm leveres LED downlights. Taklys med bryter.
EVT. 14 mm 1-stavs Sparklet og malt Sparklet og INNVENDIG hvitpigmentert gips. hvitmalt gips. BOD / GARD. eikeparkett. ROMSKJEMA – BJERTNES PORTAL, NITTEDAL Stikkontakt ved gulv.
Farge: Brukket hvit (NCS: VEGG0502-Y)
ROM
Hvite fotlister. GULV
BAD/WC
Flis 30x30 cm i Flis 30x60 cm i grå Sparklet og Stikkontakt for vaskemaskin og grå farge som farge som standard. hvitmalt gips. kondenstørketrommel. standard. Flis legges liggende. Lys i eller over speil samt LED I dusjsonen downlights i himling. leveres grå flis i format ca. 5x5 Elektrisk gulvvarme. cm.
HIMLING
ELEKTRO
Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav. SANITÆR
VENT.
Heldekkende servantplate Balansert med underskap. Speil ventilasjon iht. over innredning og forskriftskrav. ettgreps blandebatteri. Dusjvegger i herdet glass og ettgreps dusjbatteri med dusjarmatur.
Kran/avløp for vaskemaskin. Fordelerskap for varme og sanitær.
Trykkimpregnerte terrassebord.
SPORTSBOD Malt eller
støvbundet betong.
GARASJEANLEGG
Asfalt.
Lyspunkt med innvendig bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. Nettingvegger mellom boder og mot korridor type Troax eller tilsv. Malt eller støvbundet betong.
Kjøk kontr kjøkk høytr børst valgf produ stålu hvite plate komb
Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.
Vegghengt toalett med trykkplate.
BALKONG/ TERRASSE
INNR
I gjestetoalett/WC leveres håndvask i porselen uten innredning under. Avrenning til takrenne.
Malt eller støvbundet betong.
Nødvendig belysning.
Iht. forskriftskrav.
Malt eller støvbundet betong.
Nødvendig belysning etter gjeldende norm for garasjeanlegg. Stikkontakter for drift. Se leveransebeskrivelse for info om ladepunkter el-bil.
Iht. forskriftskrav.
INNR
Besk
05.08.2019 ROMSKJEMA – BJERTNES PORTAL, NITTEDAL VENT. GULV
INNREDNING / ANNET VEGG HIMLING
ENTRE Elektrisk gulvvarme.
Balansert Flis 30x30 cm i Sparklet og malt ventilasjon iht. gips. grå farge som forskriftskrav. standard. Farge: Brukket hvit Hvite fotlister. (NCS: 0502-Y)
Sparklet og LED downlights med bryter. Elektrisk gulvvarme. Balansert Listverk: hvitmalt gips. ventilasjon iht. Alt listverk Stikkontakt vedleveres gulv. brukket hvitmalt (NCS: 0502-Y) med forskriftskrav. synlig stifting
GANG Vannbåren gulvvarme.
14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Innerdører: Sparklet og LED downlights med bryter. Vannbåren gulvvarme. hvitmalt gips. Glatte og hvite (NCS: 0502-Y). Stikkontakt ved gulv.
Sparklet og malt gips. Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y)
ELEKTRO ANNET/GENERELT
VARME OG SANITÆR
VENT.
Låssystem: Felles inngangsdører leveres med vrider og lås av børstet STUE / med 14 Ettgreps blandebatteri Balansert Kjøkkeninnredning som vist på og mm 1-stavs Sparklet og malt Sparklet LED downlights medpå bryter i Ettgrepsinngangsdører. blandebatteri med Balansert stål. Låsesystem fellesarealets KJØKKEN ventilasjon iht. gips. kontraktstegning/ stoppekran for oppvaskhvitpigmentert hvitmalt gips. kjøkkenhimling. stoppekran for oppvaskventilasjon iht. forskriftskrav. kjøkkentegning. Fronter i maskin. Stuss og avløp for eikeparkett. maskin. Stuss og avløp for forskriftskrav. Elektrisk anlegg: høytrykkslaminat oppvaskmaskin. Farge: Brukket hvitmed håndtak i LED belysning under overskap oppvaskmaskin. Slimline børstet0502-Y) stål. Laminatbenkeplate i Hvite fotlister. (NCS: kjøkken. Slimline Skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lyd- og ventilator i valgfri farge (innenfor standard Vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme. ventilator i betongvegger/himlinger. Sikringsskap med automat børstet stål produktserie). Flis 10x10 cm iOppvaskkum i Lampepunkter ved, eller i, børstet stål sikringer blir plassert i bod, entré eller gang. Omfangunder overskap. under overskap. hvit/lys stålutførelse. Integrerte farge mellom himling i stue. hvitevarer; og stekeovn, induksjonsbenkeplate stikkontakter og punkter kommer på egen elektrotegning platetopp, oppvaskmaskin og overskap. Stikkontakter vedtidspunkt gulv. på et senere samt kjøkkentegninger. Brann- og kombiskap kjøl/frys. røykvarsler i alle leiligheter i henhold til forskriftskrav. Det SOVEROM Vannbåren gulvvarme. Balansert 14 mm 1-stavs Sparklet og malt Sparklet og Plafond/taklys med bryter. Vannbåren gulvvarme. Balansert kan forekomme mindre endringer av plassering av ventilasjon iht. gips. hvitpigmentert hvitmalt gips. ventilasjon iht. el-punkter.ved gulv. forskriftskrav. eikeparkett. Stikkontakter forskriftskrav. Farge: Brukket hvit Hvite fotlister. (NCS: 0502-Y) I soverom under ca. 10 kvm Ventilasjonssystem: leveres LED downlights. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, i henhold EVT. Balansert 14 mm 1-stavs Sparklet og malt Sparklet og Taklys med bryter. Balansert INNVENDIG hvitpigmentert ventilasjon iht. gips. til forskriftskrav. hvitmalt gips. ventilasjon iht. BOD / GARD. eikeparkett. ROMSKJEMA – BJERTNES PORTAL, NITTEDAL 05.08.2019 forskriftskrav. Stikkontakt ved gulv. forskriftskrav. Farge: Brukket hvit Sprinkel: Hvite fotlister. (NCS: 0502-Y) / ANNET GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT. SANITÆR ROM VENT. INNREDNING Garasje, boder og leiligheter leveres sprinklet. 30x30 cm i Flis 30x60 under cm i grå Sparklet og Stikkontakt for vaskemaskin og Heldekkende servantplate Balansert HeldekkendeBAD/WC servantplate Flis Balansert Beskrevet sanitær. grå farge som med underskap. Speil ventilasjon iht. ventilasjon iht. farge som standard. hvitmalt gips. kondenstørketrommel. med underskap. Speil Lydvegger: standard. over innredning og forskriftskrav. forskriftskrav. Flis legges liggende. over innredning og utføres som doble isolerte lyd- og LysLeilighetsskillevegger i eller over speil samt LED ettgreps blandebatteri. ettgreps blandebatteri. I dusjsonen downlights i himling. brannvegger i henhold til forskriftskrav. Dusjvegger i herdet glass Dusjvegger i herdet glass leveres grå flis i format ca. 5x5 Elektrisk gulvvarme. og ettgreps dusjbatteri og ettgreps dusjbatteri Takhøyde: cm. med dusjarmatur. med dusjarmatur. Generell takhøyde er 2,4 m. Det tas forbehold om lokale Vegghengt toalett med Vegghengt toalett med nedforinger og innkassinger, se leveransebeskrivelse. trykkplate. trykkplate. Hvite fotlister.
Oppvarming: Kran/avløp for vaskemaskin. Vannbåren oppvarming av leiligheter ved gulvarme fra Fordelerskap for varme og i fornybar energikilde. Elektrisk oppvarming av gulv sanitær. baderom, gjestetoalett/wc og entré. I gjestetoalett/WC leveres håndvask i porselen uten Garasjeanlegg: innredning under. Under bebyggelsen med adkomst via heis/trapp til Lyspunkt med innvendig Avrenning til takrenne. boligplan. Se den enhver tid gjeldende prisliste med hensyn bryter. 1 stk. dobbelleiligheter stikkontakt.det medfølger parkeringsplass. til hvilke
Kran/avløp for vaskemaskin. Fordelerskap for varme og sanitær.
I gjestetoalett/WC leveres håndvask i porselen uten innredning under. TrykkAvrenning tilBALKONG/ takrenne. TERRASSE impregnerte terrassebord. SPORTSBOD Malt Iht. eller
støvbundet forskriftskrav. betong.
GARASJEANLEGG
Asfalt. Iht. forskriftskrav.
Nettingvegger mellom boder og mot korridor type Troax eller tilsv. Malt eller støvbundet betong.
Malt eller støvbundet betong.
Nødvendig belysning. Iht. Postkasser: forskriftskrav. Postkasser til samtlige leiligheter plasseres i fellesarealer.
Malt eller støvbundet betong.
Nødvendig belysning etter Iht. Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i gjeldende norm for forskriftskrav. beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den garasjeanlegg. Stikkontakter drift. Seog kvalitet. Se også forutsatte for standard leveransebeskrivelse for info leveransebeskrivelse. om ladepunkter el-bil.
INNRE
Kjøkk kontra kjøkke høytry børste valgfri produk stålutf hvitev plateto kombi
BJERTNES PORTAL 77
VARME OGROM SANITÆR
INNR
Beskre
SALGSOPPGAVE
FAKTA OM EIENDOMMEN SELGER OG HJEMMELSHAVER Bjertnes AS, org.nr. 983 929 753 Postboks 175, 2011 Strømmen
BJERTNES PORTAL 78
OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Byggestart forventes 1. kvartal 2021. Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2022, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelses-perioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom ikke byggearbeidene er igangsatt per 28.02.2021. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant
annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. FELLESKOSTNADER Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og omfanget av disse. Fellesutgiftene skal dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt), tv/bredbånd med kr 299,- per måned, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og tekniske installasjoner. Første års driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører og budsjetterte felleskostnader beløper seg gjennomsnittlig til ca kr 41 per kvm BRA per måned, hvorav 30 % fordeles likt på alle seksjoner og 70 % fordeles etter sameiebrøken (areal/BRA). Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Endelig budsjett fastsettes av styret. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det presiseres at driftsutgifter for garasjeanlegg fordeles likt per parkeringsplass, ca. kr 250,- per måned, og betales følgelig kun dersom man eier parkeringsplass i garasjeanlegget. PRISER Boligprisene fremkommer av prislisten som følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt.
I tillegg må kjøper betale likviditetstilskudd/ oppstartskapital tilsvarende 3 måneders fellesutgifter til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører som en engangsinnbetaling i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse. BETALINGSPLAN Det forutsettes at 10 % av kjøpesum innbetales til meglers klientkonto når selger har hevet sine forbehold og stilt bankgaranti etter bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende I kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold. GARANTIER Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av
kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper (gjelder kun kjøpere som er forbrukere). Dette følger av bustadoppføringslova § 12, og slik garanti skal være stilt av selger senest ti virkedager etter at selger har løftet sine forbehold, og må uansett være stilt før megler på vegne av selger kan innkreve delinnbetaling/forskudd. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. LIGNINGSVERDI OG EIENDOMSSKATT Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Det er eiendomsskatt i Nittedal kommune. Kontakt skattemyndighetene for nærmere informasjon om sats og bunnfradrag. FORRETNINGSFØRSEL Forretningsfører for sameiet blir Usbl, med en tidsbegrenset kontrakt som selger har inngått på vegne av sameiet før konstituerende årsmøte/ sameiemøte. Kjøper aksepterer at selger har valgt forretningsfører etter eget skjønn for de tre første årene av sameiets drift. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL OG ADRESSE Gnr. 14, bnr. 2 og 1266 i Nittedal kommune. Eiendommene vil bli sammenslått til én eiendom og endelig matrikkel er foreløpig ikke kjent. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommenes adresse er per i dag Berget 18 og Berget 20, 1482
BJERTNES PORTAL 79
KJØPSOMKOSTNINGER OG LIKVIDITETSTILSKUDD Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi. Dette utgjør dokumentavgift på ca. kr 105,- per kvm BRA. Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 585,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 792,- per obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
Nittedal. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt, før overtagelse.
BJERTNES PORTAL 80
TOMT Eiet tomt på ca. 6 418 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet. REGULERINGSFORHOLD Nittedal kommune har 29.09.2020 gitt rammetillatelse for hus G, A og B inkludert garasjeog bodanlegg i Bjertnes Portal. Gjeldende reguleringsplan ble vedtatt 16.11.2015 og omfatter gjeldende prosjekt Bjertnes Portal, men også flere bygninger sør for prosjektet der eiendommene i skrivende stund har andre eiere og det ikke foreligger planer om utvikling av blokkbebyggelse. Reguleringsplanen regulerer området til boligbebyggelse, herunder boligblokker, kombinasjonsformål bolig/offentlig eller privat tjenesteyting, uteoppholdsareal herunder lekeplass og felles uteoppholdsareal, energianlegg (nettstasjon) samt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur herunder vei/kjørevei, gang-/sykkelvei, veigrunn, grøntareal og parkeringsplass. I vest og nord grenser eiendommen til område regulert til idrett (fotballøkke og idrettsanlegg), og i øst til offentlig vei. HEFTELSER/ERKLÆRINGER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnbøkene viser. Grunnboksutskrift for de to aktuelle eiendommene følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Grunnboksutskriftene omfatter eiendommene før seksjonering. De fremtidige seksjonene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjonsloven § 31). Det forekommer at servitutter/erklæringer blir tinglyst som penge heftelser uten at dette har begrensninger for råderetten. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det er per i dag tinglyst totalt 13 avtaler/heftelser/ erklæringer på de to eiendommene, kontakt megler for nærmere informasjon. Pantedokument til selgers bank og til megler (pant og urådighets-
erklæring) vil bli innfridd og slettet i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen. AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonslovens § 23 ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Foreløpige vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører Usbl og utgjør en del av salgsdokumentene. Oppdaterte og komplette vedtekter sendes til kjøperne fra Usbl i forbindelse med innkalling til konstituerende årsmøte/ sameiemøte. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter/sameiemøter. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at kjøpetilbud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av kjøpetilbud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i denne sammenheng. Kjøper/sameier plikter å medvirke til slik reseksjonering så fremt dette ikke forringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon. LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (gjelder kun forbrukere) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova. Det vil ved salg til aksjeselskap også kreves høyere forskuddsbeløp enn 10 %. Kontakt megler for nærmere informasjon. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Det vises for øvrig til eierseksjonsloven.
AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres at verken sportsbodareal i felles anlegg eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i bruksarealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen (Forvaltning, drift og vedlikehold) kjøper får ved overtagelsen. TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre (evt. elektronisk) og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, diverse vvs-utstyr og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/selger i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/selger. Endringer utover de som fremkommer i tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke
BJERTNES PORTAL 81
EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonene vil tilhøre et eierseksjonssameie. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser og sportsboder inntil alle seksjoner er overlevert. Selger kan også velge å organisere garasjeanlegget som en anleggs eiendom (eget bnr), og som et eget garasjesameie (tingsrettslig realsameie) hvor hver sameier eier en ideell realandel. Eierandelen med rett til parkeringsplass er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon), for alle aktuelle eiendommer med rettigheter til parkeringsplass i Bjertnes Portal Garasjesameie sin eiendom. Eierandel med rett til bod er tinglyst med en realandel til de som bodene betjener. Eierandelen er fordelt etter antall parkeringsplasser og antall boder. Se vedtekter utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører Usbl for nærmere informasjon.
BJERTNES PORTAL 82
tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.
er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle opplysninger i leveranse beskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensikts messige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende.
EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, org.nr.: 997 812 824 (Sem & Johnsen Prosjektmegling) Pb. 1488 Vika, 0116 Oslo ved ansvarlig megler Vegar Skredlund Eiendomsmegler/Prosjektleder Mobil: 95 40 84 49. E-post: vs@sem-johnsen.no
Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. møbler, gardiner og gardinoppheng, lamper, blomsterkasser mm. og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell leilighet. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før innlevering av kjøpetilbud.
Megler har et vederlag på 1,00 % eks. mva. av salgssummen samt et oppgjørshonorar på kr 3 500,- eks. mva. per enhet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. FORBEHOLD Byggestart er avhengig av at 60 % av salgsverdien av de totalt 66 leilighetene i Hus A, B og G er forhåndssolgte. Byggestart er videre avhengig av at igangsettelsestillatelser blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Endelig er byggestart avhengig av at det inngås en for selger tilfredsstillende entrepriseavtale. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen,
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger i prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Kjøpetilbud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før kjøpetilbud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 30 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt samtykke. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til førstegangskjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og salgsoppgave.
Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgaven: • Leveransebeskrivelse • Plantegning • Etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Foreløpige vedtekter • Grunnboksutskrifter • Reguleringsplan- og bestemmelser Oslo 05.11.2020
BJERTNES PORTAL 83
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BJERTNES PORTAL 84
BJERTNES PORTAL 85
vycom.no BJERTNES PORTAL 86
Vegar Skredlund​ 95 40 84 49 / vs@sem-johnsen.no
Christopher Lejonberg 47 37 10 31 / cl@sem-johnsen.no
