Revista Volúmenes 36 by Revista Volúmenes

36_enero | febrero 08

MUSEO DE BELLAS ARTES: UN GRAN MUSEO EN LA ALHAMBRA Reportajes sobre

La situación del mercado supondrá la pérdida de 250.000 empleos en España Reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 Estudio sobre las viviendas de Precio Tasado

VOLÚMENES REVISTA DE INFORMACIÓN DE LA ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE GRANADA

SUMARIO

SUMARIO EDITORIAL_4 OPINIÓN Ángel Esteban_5 Antonio Campos_6 La mirada de Micky&Duarte_7 Julio Rodríguez_8

ANÁLISIS Pérdida de empleos por el parón inmobiliario_10-19 La vivienda a precio tasado_38-43

REPORTAJES Palacio de Carlos V: La Alhambra ya tiene un gran museo_20 -25 ¿Y si hay un terremoto?_26 -28 La reforma del Plan de Vivienda_32 -37

Jornada vivienda y consumo_33 Apertura de la delegación en la costa de ACP_33

CULTURA El barroco sevillano se exhibe en Granada 44-45

AGENDA Convocatorias_46 Libros_48 Cultura Web_49

OPINIÓN Martín Favelis_50

Jornada sobre el reglamento de la Ley de Subcontratación en el sector de la construcción_32

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ASOCIACIÓN

EDITORIAL

CRÉDITOS

REVISTA DE INFORMACIÓN DE LA ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE EDIFICIOS DE GRANADA

CONSEJO EDITORIAL PRESIDENTE José Manuel Hidalgo Gómez VICEPRESIDENTE Enrique Legerén Félix VOCALES Cristóbal Medina Blanco, Jorge Sarabia Nieto, Francisco Leyva Díaz, María Biedma Fernández, Eduardo Rodríguez Rodelas, Armando Montoro Villanueva y Juan Vargas GERENTE Francisco Martínez-Cañavate DIRECTOR Rafael Cabrera REDACTORES Y COLABORADORES Ángel Esteban, Antonio Campos, Julio Rodríguez, Miky&Duarte, Juan de Dios Jerónimo, María Gómez Bravo, María José C. González, Martín Favelis e Inma Gallego FOTOGRAFÍA Ismael Martínez y Fran Sánchez ADMINISTRACIÓN Inma Gallego DISEÑO Juan José Justica_Limón P&C MAQUETACIÓN Limón P&C PREIMPRESIÓN Limón P&C & Alsur IMPRESIÓN Alsur REDACCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y PUBLICIDAD C/La Cora, 2bajo. 18006 Granada. i 958 120 460 FAX 958 813 131 e-mail: volumenes@acpgranada.com web: www.acpgranada.com DEPÓSITO LEGAL: GR Nº76-1981 Los editores y la redacción de Volúmenes no comparten necesariamente las afirmaciones recogidas en esta revista por sus colaboradores, por lo que la responsabilidad de las opiniones vertidas en estas páginas compete exclusivamente a sus autores

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JOSE MANUEL HIDALGO GÓMEZ Pte. ACP Granada

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LA COYUNTURA ACTUAL Y LA RESPONSABILIDAD DE LOS AGENTES PARTICIPANTES

El Sector Inmobiliario se encuentra en un momento complicado. A las previsiones ya conocidas de las posibles consecuencias de un exceso de producción y del necesario reajuste del número de viviendas a construir anualmente, se han sumado otros cuatro factores mas, justo cuando el mercado empieza a autorregularse: Un aumento de los requisitos de calidad (infraestructuras, CTE, medio ambiente, entre otros); nuevas normas urbanísticas que han generado unas continuas revisiones del planeamiento y con criterios más exigentes que los anteriores (POTA y reservas para VPO, principalmente); un endurecimiento de las condiciones financieras como consecuencia de fenómenos muy distantes pero que la globalización nos traslada; y una Administración que para resolver el problema de la primera compra de vivienda anuncia bajadas de precios y gran oferta con abundantes ayudas. Y la prensa necesita noticias cada día y no siempre sabe lo que dice o no pondera las consecuencias de remarcar solo una parte del mensaje. Además, en la segunda vivienda, los escándalos de algunos municipios han añadido a las preocupaciones de los inversores extranjeros el temor al riesgo urbanístico. Como consecuencia de todo esto, se está produciendo una ralentización en las ventas que convendría analizar, no para buscar culpables sino para buscar soluciones. La culpa ya sabemos que siempre es de los demás, pero que nadie se equivoque: o se buscan soluciones en las que todos rememos en la misma dirección o lo que es una coyuntura se puede convertir en algo más estructural y profundo y afectarnos gravemente a todos social y económicamente: a la administración en todos sus ámbitos (desempleo y menos ingresos fiscales), a las instituciones crediticias y de inversión (menor valor de sus garantías y cartera de inmuebles), a los empresarios inmobiliarios (mayores costos y menores ingresos), a los empleos inducidos por la actividad inmobiliaria (menos actividad, menos ingresos y posible paro) y, como no, a los que quieren adquirir esa primera vivienda que no verían cumplidas sus expectativas. En primer lugar convendría que todos dejásemos de pensar solo en nuestro problema y admitir que algo hay que perder por el camino. La calidad es deseable, pero tiene un coste que siempre pagara el que la compre. Mejorar el marco urbanístico es algo que, incluso comercialmente, siempre añade valor pero que también tiene un coste. Ofrecer viviendas para todos y muy baratas precisa de alguien que las construya y el diferencial del coste superior al precio de venta tiene que pagarlo alguien. Hay que asumir que se tienen que reducir los márgenes financieros y de negocio y que es preferible mantener la actividad, con márgenes mínimos, a cerrar las empresas. Y las entidades de crédito tendrán que reajustar sus créditos, alargando los plazos de carencia para no estrangular ni a vendedores ni a compradores. Los datos de los Servicios Públicos de Empleo muestran un aumento del paro registrado durante el mes de Diciembre en 35.074 personas, lo que supone el mayor aumento de los últimos cinco años. El ascenso del paro registrado afecta especialmente en el sector de la construcción donde el aumento es de un 13 % con respecto al mes anterior frente al 9 % de aumento del mismo mes del año 2006. En definitiva, las cifras correspondientes al mes de diciembre confirman la tendencia de desaceleración que se viene apreciando en los últimos meses y que tiene especial incidencia en el sector de la construcción. La solución no es sencilla, evidentemente, pero hay que trabajar, escuchar a los demás y pensar que si manteniéndonos en posturas rígidas no se va a solucionar el problema, algo tendremos que ceder todos.

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LA BITÁCORA

SARZOKY-SARKONÓ ÁNGEL ESTEBAN Profesor titular de literatura

adscripción religiosa, de no ser discriminado por la Administración por motivos religiosos: una condición de la paz civil. Pero “la laicidad no puede ser la negación del pasado. No tiene el poder de separar a Francia de sus raíces cristianas. Intentó hacerlo, pero no hubiera debido. Arrancar esa raíz sería debilitar el cimiento de la identidad nacional”. Frente a los políticos que tienden a enfrentar una moral laica y una moral religiosa, Sarkozy, sin negar su distinción, admitió que “la República tiene interés en que exista también una reflexión moral inspirada en convicciones religiosas. En primer lugar, porque la moral laica corre el riesgo de agotarse o de transformarse en fanatismo cuando no está respaldada por una esperanza que llene la aspiración al infinito. Y también porque una moral desprovista de lazos con la trascendencia está más expuesta a las contingencias históricas y finalmente a ceder a la facilidad”. Qué lejos está Zapatero de esta sensatez, que nada tiene que ver con ser católico. Se trata solo de no negar la evidencia y no dejarse llevar por odios del pasado, que lo único que provocan es la desintegración, confrontación y crispación de la sociedad.

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El Presidente francés da una de cal y una de arena. Primero se le vio, recién divorciado, en pleno delirio vacacional pagado (y, por tanto, cobrado), con una artista famosa con la que no está casado, pero también ha sido noticia por su discurso en la Basílica de Letrán (Roma), que marca una nueva interpretación de la “laicidad positiva” tanto en Francia como en una Europa que ha tendido a mirar con reservas sus raíces cristianas. Prefiero fijarme en este aspecto, notoriamente positivo. En su discurso, Sarkozy afirmó que Francia solo puede resultar beneficiada por un reconocimiento efectivo del papel de las corrientes religiosas en la vida pública. Luego hizo una lectura de la historia de Francia asumiendo plenamente ese lazo tan particular que durante tanto tiempo ha unido a Francia y a la Iglesia”. Esta especial relación se debe a que “la fe cristiana ha influido con profundidad en la sociedad francesa, en su cultura, en sus paisajes, en su manera de vivir, etc”. Por eso, “las raíces de Francia son esencialmente cristianas”. Después Sarkozy expuso su modo de entender una laicidad positiva en la actualidad. Por una parte, elogió el régimen francés de la laicidad como libertad de creer o de no creer, de practicar y de cambiar de

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OPINIÓN

CONSTRUIR PAISAJE

ANTONIO CAMPOS

En su famoso libro “Memorias de Adriano” la escritora Margarita Yourcenar, una de las más importantes escritoras del siglo XX, hace decir al emperador romano, cuya autobiografía novelada recoge el libro, que “construir es colaborar con la tierra”; que construir es “imprimir una marca humana en un paisaje que se modificará así para siempre”. Y es que los seres humanos, en efecto, hemos modificado desde antiguo la faz de la tierra, hemos cambiado el paisaje, para construir ciudades, para salvar obstáculos naturales o para obtener recursos y energías y paliar así muchas de nuestras necesidades o dar cauce a algunos de nuestros sueños. Desde los acueductos y los puentes romanos que todavía cruzan los valles y los ríos imponiendo su elegancia de piedra y geometría hasta los esbeltos viaductos de hormigón y de hierro por los que hoy circulan los trenes mas veloces, desde los viejos molinos de viento hasta los nuevos molinos eólicos o desde la pirámide situada junto al museo del Louvre a la gran noria situada junto al parlamento y el Big Ben de Londres, el ser humano no ha hecho más que modificar el paisaje que le rodea y hacer de él, de cada nuevo paisaje construido, un nuevo instrumento para su servicio y su disfrute. He recordado las palabras de Adriano y la vocación constructiva y modificadora del paisaje inherente al ser humano a propósito del teleférico que se pretende construir entre Granada y Sierra Nevada para hacer que los granadinos y los foráneos poda-

mos acceder a las cumbres penibéticas con mas prontitud y facilidad de lo que actualmente lo hacemos y para que además desde ángulos y horizontes distintos podamos disfrutar de paisajes y sensaciones nuevas hasta ahora inéditas. Quiero decir que yo soy, en principio, partidario de dicha construcción y lo soy porque creo que nuestra sociedad tiene derecho, y al parecer tiene ahora la oportunidad, de poder modificar el paisaje en Sierra Nevada, y de imprimir sobre ella, como postula el Adriano de Margarita Yourcenar, la marca humana de la osadía y la tecnología de nuestro tiempo. No soy ajeno, por supuesto a que preservemos simultáneamente todo el paisaje natural que deba preservarse y a atender, a ese respecto, todas las recomendaciones que puedan formularse, pero la precaución no puede convertir en freno la osadía técnica y humana que supone convertir a Granada en la única gran ciudad del mundo conectada directamente con la alta montaña a través de un teleférico y de privar, además, a los granadinos de una nueva visión de Sierra Nevada desde fuera y desde dentro del propio teleférico. La incidencia de construir hoy el teleférico sería semejante a la que tuvo para la sociedad granadina de su tiempo la apertura para el disfrute de los viejos senderos de la Sierra bajo el impulso de los osados miembros del pionero club penibetista de los “diez amigos limited”. La incidencia sería similar a la que tuvo asimismo para la Granada de su tiempo la construcción del tranvía de la Sierra bajo el impulso emprendedor del Duque de San Pedro de Galatino. El significado sería por último semejante al que tuvo la construcción por el ingeniero Santa Cruz de la carretera más alta de Europa que acercó en su día la ciudad de Granada al pico y a las nieves del Veleta. Si construir es, en el sentir de Adriano, colaborar con la tierra y dejar una marca humana sobre ella, quizá sea la hora de que, en Granada y por Granada, algunos osados emprendedores puedan de nuevo volver a intentarlo.

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OPNINIÓN

EL ESPACIO DE MIKI&DUARTE

OPNINIÓN

EL CAMBIO DE CICLO DE LA VIVIENDA Y LA PROVINCIA DE GRANADA JULIO RODRÍGUEZ LÓPEZ

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Economista y Estadístico. Gerente de la Universidad de Alcalá

En enero de 2008 resulta evidente el cambio registrado en el comportamiento del mercado de vivienda y de la economía española. Los mayores tipos de interés, la evidente sobreoferta de viviendas producida en numerosos mercados, el mantenimiento de unos precios de venta de las viviendas elevados respecto de los ingresos medios por hogar en España debilitaron la demanda y evolucionaron hasta anticipar un aterrizaje “suave” del mercado en cuestión. La crisis financiera mundial derivada de la titulizacion de unos 500.000 millones de dólares de créditos fallidos procedentes de Estados Unidos provocó, a partir del verano de 2007, una crisis de solvencia en numerosas entidades de crédito. El “mal” tuvo el origen en Estados Unidos, pero se extendió por todo el mundo. Se pasó después a una crisis de liquidez que ha ocasionado una severa restricción en la concesión de nueva financiación por parte de las entidades de crédito. La no disponibilidad de bancos y cajas a prestarse dinero entre si en el interbancario, como consecuencia de la ya mencionada crisis de los créditos “subprime” en Estados Unidos, ha contribuido a frenar de forma decisiva el ritmo de concesión de nuevos préstamos. Estos últimos son vitales para la promoción y compra de vivienda, en especial en un país como España, profundamente dependiente de la vivienda en propiedad, la cual solo puede “tirar” si hay financiación crediticia. La evolución del mercado de vivienda en España en 2007 ha sido suficientemente clara en cuanto a diagnostico. Las ventas retrocedieron en un 12% en los tres primeros trimestres y las viviendas iniciadas cayeron en un 20% en enerooctubre sobre el año 2006. Se desaceleró el volumen de obra construida, a la vez que los precios han frenado el aumento desde el 9,2% de 2006 hasta el 4,8% en 2007. Todo hace prever que en 2008 persistirá esta tendencia y que bajará el volumen de obra construida, permaneciendo estables los precios de venta, que en algunos casos incluso llegarán a descender de forma suave. Se desacelerará paralelamente en más de medio punto el crecimiento de la economía española, sobre el cual la OCDE anticipa un crecimiento del PIB del 2,5% (alrededor del 3,6% en 2007). En relación con este escenario general, la provincia de Granada mantuvo en 2007 un aumento mayor que España en los precios de venta (8,5% crecieron los precios de la vivienda en la provincia -4º trimestre de 2007 sobre el

mismo periodo de 2006-, frente al 11% de 2006). Según los Colegios de Registradores, las compraventas registradas de viviendas descendieron en un -6,5% (se situarán en torno a las 15.500 en 2007), concentrándose sobre todo el descenso de las ventas en las de nueva construcción (-11%, frente al -1,5% de las viviendas usadas). Los visados de obra nueva (Aparejadores) descendieron en un 28% en el periodo enero-octubre de 2007 sobre 2006, mientras que los certificados de fin de obra (viviendas terminadas) aumentaron en casi un 15% sobre el año precedente. Esto último implica que en 2007 han debido salir al mercado en la provincia de Granada unas 18.400 viviendas nuevas, mientras que las ventas de dicho tipo de viviendas no habrán llegado a las 8.000 en el pasado año. Los precios de venta en la capital, 2.420 euros por metro cuadrado, superaron en el 4º trimestre de 2007 a los del conjunto de la provincia en casi un 60%. En 2007 ha tenido lugar, pues, un cambio de signo significativo en el ciclo de la vivienda en España y en la provincia granadina. Lo sucedido en dicho año recuerda lo acontecido en 1974 y 1990, años en los que circunstancias externas al mercado en cuestión (subidas del precio del petróleo, primera guerra de Irak, cambio político en España) indujeron cambios mas que notables en dicho mercado, a la vez que se redujo sustancialmente el crecimiento en el conjunto de la economía española. Durante el auge inmobiliario 1998-2006 el empleo provincial, medido por la afiliación a la Seguridad Social (unos 340.000 afiliados en diciembre de 2007), creció a un ritmo medio anual del 4,2% (unos 10.600 empleos nuevos cada año, que han descendido hasta unos 8.500 nuevos empleos en 2007, el 2,6%). El papel de la construcción residencial en esta evolución ha sido del todo decisivo, tanto de forma directa como a partir de su influencia sobre otros sectores productivos y sobre el consumo familiar. Es posible que la crisis ya evidenciada del mercado de vivienda desde 2007, dure en torno a unos dos años, de los que hay que descontar el pésimo 2º semestre de 2007, ya transcurrido. Tras el paso de la misma, es posible que el inmobiliario residencial desempeñe en la provincia de Granada un papel menor que en el previo periodo de auge citado, aunque continuará siendo un subsector relevante en su base productiva.

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OPNINIÓN

ANÁLISIS Texto BBVA Estudios Económicos

EL PARÓN INMOBILIARIO

SUPONDRÁ LA PÉRDIDA DE 250.000 EMPLEOS HASTA 2009

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El informe del servicio de estudios del BBVA pronostica una caída real del precio de la vivienda para el año 2008, ya que sólo crecerá el 1,4 por ciento, por debajo del IPC previsto

El último informe sobre el sector inmobiliario elaborado por el BBVA prevé que en los próximos dos años se destruyan hasta 250.000 empleos en el sector de la construcción por la ralentización de la edificación de viviendas, que sólo en 2008 caerá el 3,5 por ciento. El informe del servicio de estudios del BBVA, además, pronostica una caída real del precio de la vivienda para el año 2008, ya que sólo crecerá el 1,4 por ciento, por debajo del IPC previsto. Con respecto a la pérdida de empleos en el sector de la construcción, el economista jefe del servicio de estudios del BBVA, Jose Luis Escrivá, ha manifestado que la caída de la edificación residencial supondrá la destrucción de 90.000 puestos de trabajo en 2008, cifra que podría alcanzar los 160.000 en 2009. El documento descarta un descenso brusco del empleo como consecuencia del frenazo de la edificación

residencial dado que durante 2008 todavía estarán en construcción una parte de las viviendas iniciadas en los dos últimos años. Al contrario de lo que ocurre en Estados Unidos o en Irlanda, donde casi todas las viviendas son unifamiliares y el descenso de la actividad se traslada instantáneamente, en España el efecto puede tardar hasta dos años debido a que la mayoría de los inmuebles son edificios en altura. Del informe se desprende que España no sufrirá tanto las consecuencias de este descenso de actividad porque el buen funcionamiento de otros sectores como el de servicios compensará la destrucción de puestos de trabajo que se producirá en la construcción en 2008. En cualquier caso, las previsiones del BBVA apuntan hacia una ralentización del crecimiento del empleo total, que al cierre de 2008 supondrá 631.000 nuevos puestos de trabajo de los que el sector construcción apor-

tará 162.000-, mientras que en 2008 se situará en 289.000 puestos. El informe señala que el ajuste gradual de la oferta a una menor demanda traerá consigo el próximo año una caída de la actividad promotora residencial del 3,5 por ciento, después de cerrar 2007 con un crecimiento previsto en torno al tres por ciento. Esa ralentización prevista se traducirá en una menor petición de licencias para nuevas edificaciones que, según los cálculos del BBVA, serán de 675.000 visados en 2007 y menos de 500.000 en 2008. Con respecto al entorno financiero, más restrictivo desde la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, el estudio prevé que el próximo año los créditos concedidos a las promotoras de vivienda crezcan un 10 por ciento, frente al 35 por ciento de 2007 y al 50 por ciento de 2006. En este sentido, Escrivá asegura que las propias promotoras presentarán menos proyectos a las entidades

ANÁLISIS

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financieras como consecuencia de la caída de la actividad. También descenderá el crédito concedido a particulares para la adquisición de vivienda, hacia tasas 'coherentes' con el ajuste esperado en el mercado residencial. En 2008 se volverá a niveles próximos a los registrados en 2003, con un total de 90.000 millones de euros en crédito a hogares para la adquisición de vivienda, frente a los más de 150.000 millones con los que ha cerrado 2007. Por otra parte, el análisis resta importancia a los informes que alertan sobre la escasa productividad de la economía española, puesto que "hay muchos problemas de medición" de este concepto. Escrivá ha explicado que "cuesta pensar que empresas tan rentables durante tanto tiempo sean poco productivas", y aseguró que cuando se compara la productividad en términos desagregados "los resultados no son muy distintos de Europa". En cambio, se reconoce que España debería mejorar el mercado laboral con un mayor fomento de la movilidad geográfica, para compensar las mayores tasas de paro de algunas regiones con la mejor situación de otras comunidades autónomas. Para el economista jefe de la entidad financiera el sector inmobiliario atraviesa un proceso de ajuste gradual, en un escenario muy benigno. La demanda es una de las claves que permite descartar un ''crash'' inmobiliario en España, ya que, si hace un año y medio mantenía su fortaleza en un escenario de tipos al alza, en 2007 ha entrado ya en un proceso palpable de "moderación", al que ya se está empezando a ajustar "de forma significativa"

la oferta. El estudio prevé un caída de los visados de vivienda (inluyendo rehabilitación) desde los 911.000 en 2006 a los 700.000 en 2007, tendencia que se mantendrá durante los próximos años. Otros de los factores que permitirán este "especialmente suave" aterrizaje en España en relación con el panorama internacional, será la "existencia de soportes de largo plazo" ligados al crecimiento de la población y al aumento de su renta, además de la actual etapa expansiva de la economía apoyada, cada vez más, en un "favorable entorno exterior y en el dinamismo empresarial", así como en unas cuentas públicas "saneadas". Por su parte, las familias verán mejorada su accesibilidad a la vivienda en los próximos años, de forma que el esfuerzo empleado en la adquisición se habría situado en 2007 en "máximos". La entidad financiera explica esta mejora por la disminución del efecto de los precios de la vivienda en 2008 y la desaparición del impacto del alza de los tipos de interés en 2009, que, según las previsiones, finalizarán su recorrido alcista un vez se sitúen en el 4,5%. El responsable del Servicio de Estudios del BBVA se mostró partidario de crear en España un "gran mercado del alquiler" que sea "más líquido y extenso" que el actual, ya que, aseguró, existe una "demanda latente" en este mercado que no puede acceder a viviendas en este régimen, entre otras cuestiones, por su altas rentas. En este sentido, consideró "muy justificada" una equiparación del tratamiento fiscal de la vivienda en propiedad y con el del alquiler a través de la eliminación de la deducción del IRPF por compra de

España debería mejorar el mercado laboral con un mayor fomento de la movilidad geográfica para compensar las mayores tasas de paro de algunas regiones con la mejor situación de otras comunidades autónomas

Al contrario de lo que ocurre en Estados Unidos o en Irlanda, donde casi todas las viviendas son unifamiliares y el descenso de la actividad se traslada instantáneamente, en España el efecto puede tardar hasta dos años debido a que la mayoría de los inmuebles son edificios en altura

ANÁLISIS

Los indicadores de esfuerzo de acceso a la vivienda se han deteriorado más de tres puntos porcentuales durante el último año, de modo que la adquisición de una vivienda media de mercado representa el 27% de la renta familiar una vivienda. Asimismo, aconsejó introducir mayores garantías jurídicas para los propietarios.

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La oferta se alinea con la demanda Los datos más recientes del sector inmobiliario muestran una intensificación del ajuste iniciado hace ya casi dos años en la demanda de vivienda de los hogares. La actividad ha respondido, como es habitual, de manera tardía, aunque cada vez más intensa a esta desaceleración de la demanda. En este contexto, los precios han continuado desacelerándose muy gradualmente. Estas tendencias continuarán en los próximos trimestres: la demanda efectiva de vivienda seguirá moderándose a pesar del soporte que supondrá la caída prevista de los tipos de interés hipotecarios, dado que este descenso

no será suficiente para revertir las subidas de los últimos dos años. Además, el dinamismo de la renta será menos intenso y, adicionalmente, es previsible un endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos, al menos para algunos tramos de la demanda, hasta que se resuelva la crisis de liquidez en marcha tras las turbulencias financieras globales que se están viviendo desde el verano. El comportamiento de la demanda llevará a caídas adicionales de la actividad residencial. Con todo, existen soportes tanto para la demanda de vivienda de los hogares como para la actividad en construcción, lo que limita la severidad del ajuste en marcha. Freno intenso y generalizado de la demanda de vivienda La demanda residencial de los hogares

intensificó su ritmo de caída durante el tercer trimestre de 2007, tendencia que continuará si se considera que los plazos de venta continúan alargándose y que las principales empresas promotoras señalan descensos significativos del número de sus preventas. De hecho, como muestran los datos de transacciones del tercer trimestre publicados por los Registradores de la Propiedad, el acumulado de 2007 registra una caída del 12% respecto al mismo periodo de 2006, cifra que es del 16% si se compara únicamente el tercer trimestre del año. En el caso de la vivienda usada, que es más sensible al momento del mercado, las variaciones son del 10% y del 20% respectivamente. El ajuste de la demanda está siendo generalizado. Así, por CC.AA., tan sólo en Navarra se da una variación positiva

ANÁLISIS

Actualmente existe un alto grado de incertidumbre a causa de las turbulencias financieras que están afectando a los mercados interbancarios y de crédito, de cuya intensidad y duración depende la magnitud de los efectos que finalmente puedan registrarse sobre la economía

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del número de transacciones durante los nueve primeros meses de 2007. No obstante, existen importantes diferencias en la magnitud de las caídas, con descensos mayores en los principales mercados inmobiliarios del país (Aragón, Cataluña, Madrid y Valencia).En lo que respecta al momento de mercado, la desaceleración del último trimestre de las transacciones de vivienda usada habría sido más acusada en las CC.AA. de Cataluña y Baleares, con caídas superiores al 30%, seguidas del País Vasco, Aragón, Valencia y Murcia, donde las caídas han superado tasas del 20%.

La accesibilidad a la vivienda de las familias es la clave del freno de la demanda La subida del principal tipo de interés de referencia del mercado hipotecario, el EURIBOR 12 meses, desde niveles del 2% a mediados de 2005 hasta niveles cercanos al 4,8% en la actualidad, ha provocado un intenso deterioro de los ratios de accesibilidad a la vivienda de las familias españolas. A pesar de que el BCE ha detenido el proceso de subidas de los tipos oficiales, siendo previsible incluso una bajada de 25 puntos básicos en el primer semestre de 2008, la incertidumbre financiera vigente ha provocado que los tipos interbancarios mantengan con aquellos diferenciales históricamente elevados. Ello ha provocado que los tipos de interés de las nuevas operaciones de préstamo para la adquisición de vivienda alcanzaran en octubre niveles del 5,6%, no observados desde hace seis años. Todo ello, sin que la diferencia entre el tipo Euribor y el tipo finalmente pagado se haya ampliado. Así, los indicadores de esfuerzo de

acceso a la vivienda se han deteriorado más de tres puntos porcentuales durante el último año, de modo que la adquisición de una vivienda media de mercado representa el 27% de la renta familiar promedio. Además, este deterioro de la accesibilidad se ha venido intensificando ya que sólo en el último año se ha acumulado la cuarta parte del empeoramiento registrado desde el mínimo observado en el segundo trimestre de 1999. Al descomponer el indicador de accesibilidad por factores para ver la contribución de cada uno de ellos al mismo, se observa que siguiendo la tendencia iniciada durante el año anterior, los tipos de interés han ido ganando peso como factor explicativo en detrimento de los precios de la vivienda. La subida de tipos ha provocado también una menor contribución positiva a la accesibilidad del alargamiento de plazos de concesión. De hecho, según las estadísticas del Colegio de Registradores la duración media de las hipotecas contratadas en el tercer trimestre fue de 28,3 años, 12 meses superior al mismo periodo del año anterior, mientras que durante 2006 el alargamiento de plazos fue de 23 meses. Descensos en las nuevas operaciones de financiación El crecimiento del saldo de crédito a la adquisición de vivienda continuó moderándose a lo largo del año hasta niveles del 16% en el mes de septiembre, el crecimiento más bajo registrado desde el inicio de la expansión inmobiliaria a mediados de 1997. Además, la desaceleración ha ganado en intensidad en el último año, con un crecimiento en septiembre que ha sido casi nueve puntos porcentuales inferior al

máximo alcanzado a mediados de 2005. Esta desaceleración se ha debido, más que a un aumento de las amortizaciones, a un descenso de la entrada de nuevos préstamos en la cartera de las entidades de crédito. De hecho, el importe de las nuevas operaciones de crédito para la adquisición de vivienda lleva un año cayendo cada vez más intensamente. Así, en octubre, las nuevas operaciones para este tipo de créditos eran, en promedio de tres meses, un 19% inferiores a las del mismo periodo del año anterior. Pero el crédito a la vivienda no sólo afronta una desaceleración derivada de la menor presión de la demanda, sino que se están produciendo cierto tensionamiento de las condiciones financieras de oferta de acuerdo a la Encuesta de Prestamos Bancarios del Banco de España. Esta restricción se está produciendo en mayor medida a través de un aumento de las garantías requeridas, así como con la reducción de la relación préstamo-valor de las operaciones. La actividad, que ha ido por detrás de la demanda, ya muestra señales de corrección Durante 2006 no dejaba de sorprender el dinamismo de la actividad inmobiliaria frente a los signos de desaceleración que mandaba la demanda residencial. Así, mientras que el número de transacciones mostraba ya caídas, las viviendas iniciadas alcanzaban un máximo histórico. De este modo, y dada la intensificación de la moderación de la demanda era deseable observar una corrección del número de viviendas a construir de cara a evitar una fuerte acumulación de stock en venta que pudiera afectar a la evolución normal del mer-

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REPORTAJE

ANÁLISIS

Según el BBVA en los próximos dos años se destruirán hasta 250.000 empleos en el sector de la construcción por la ralentización de la edificación de viviendas, que sólo en 2008 caerá el 3,5 por ciento

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cado. En este sentido, los últimos datos de Visados muestran una clara corrección de la iniciación de proyectos en la práctica totalidad de España. Los Visados acumulados a septiembre muestran una caída del 22% en el agregado nacional. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los datos están afectados por el efecto anticipo que tuvo la introducción del Código Técnico de Edificación. De hecho, al excluir este efecto anticipo (tanto en septiembre como en marzo) se observaría que la caída de visados en ese periodo habría sido aproximadamente del 13%. Como se comentaba anteriormente, la corrección se está dando de manera generalizada, así a excepción de Badajoz, Vizcaya, Teruel y Lugo, en todas las provincias españolas se ha experimentado una contracción en los visados de obra nueva. Así mismo, se observa que las principales ciudades españolas han tenido una contracción, por lo general, superior a la media y, por ejemplo, en Madrid y en Barcelona los niveles alcanzados por los visados en el tercer trimestre del año representan el mínimo de la última década.

Durante 2008 se intensificará el ajuste de la demanda y de la actividad Actualmente existe un alto grado de incertidumbre a causa de las turbulencias financieras que están afectando a los mercados interbancarios y de crédito, de cuya intensidad y duración depende la magnitud de los efectos que finalmente puedan registrarse sobre la economía real a nivel global. Además, el mercado inmobiliario es relativamente más sensible al comportamiento de los mercados financieros dada la importancia de la financiación

tanto para la promoción inmobiliaria como para la demanda final de los hogares. Aún así, en ausencia de un shock adicional de carácter exógeno, es de esperar que el ajuste inmobiliario se mantenga durante el año que viene de manera no traumática y, como hasta el momento, afecte más a los volúmenes del mercado que a los precios. A pesar de que la economía española se encuentra en una etapa de moderación de su crecimiento, se prevé que continúe generando empleo, lo que actuará como soporte en la actual desaceleración de la demanda. Además, es de esperar que dada la fuerte apreciación del euro que aumenta los riesgos sobre el crecimiento europeo, y en un escenario en el que tensiones inflacionistas no aumentan y eventualmente se moderan, el BCE se verá incentivado a reducir los tipos de interés oficiales en el primer semestre del año que viene. Ello debería empezar a reflejarse en el Euribor a lo largo de 2008. En este contexto, y dada la desaceleración adicional que experimentarán los precios residenciales, es de prever una mejora en los ratios de accesibilidad durante el año que viene. No obstante, existen una serie de factores que no captura el ratio de accesibilidad, que pueden tener un efecto restrictivo sobre la demanda. Como se ha comentado anteriormente, ante el cambio de ciclo inmobiliario, las entidades de crédito están solicitando más garantías a la hora de conceder préstamos hipotecarios, lo que dificultará la accesibilidad al mercado, principalmente a los primeros entrantes. Así, no es de esperar un cambio de tendencia en la evolución de la demanda, a pesar de que contará con importantes soportes

que evitarán una mayor intensificación del ritmo de ajuste. La actividad continuará su ajuste hacia un tamaño más acorde con el crecimiento de largo plazo del mercado, por lo que es de esperar que cierre el año con 675 mil visados nuevos (sin corregir de CTE) y no supere los 500 mil en 2008. Este ajuste en actividad es el más intenso observado en la historia reciente. No obstante, es importante tener en cuenta los tiempos de ejecución a la hora de evaluar el impacto del ajuste. En España, la elevada proporción de edificación en altura provoca que el impacto de una caída en la iniciación de viviendas se traslade a la economía y al empleo con mayor intensidad con un desfase de entre uno y dos años, al estar en 24 meses el periodo medio de construcción. Esto es muy distinto a lo que ocurre en EE.UU. o Irlanda, donde la mayor parte de la edificación es de vivienda unifamiliar y los impactos de un freno en la actividad se trasladan contemporáneamente. Debido a la mayor inercia, no es de esperar que la destrucción de empleo en construcción supere las 90 mil personas en 2008 (alrededor de un 3%). De igual manera, la inversión residencial irá absorbiendo gradualmente el ajuste en la iniciación de obras, y tras cerrar 2007 con un crecimiento del 3% registrará una caída del 3,5% en 2008, lo que implica una contribución negativa directa sobre el crecimiento económico de tres décimas en 2008. En lo que respecta a los precios, es de esperar que mantengan la actual tendencia de desaceleración y, tras crecer un 5,5% de media en 2007, registren un aumento promedio del 1,4% el año próximo.

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REPORTAJE Texto Juan de Dios Jerónimo

PALACIO DE CARLOS V: LA ALHAMBRA YA TIENE UN GRAN MUSEO El Museo de Bellas Artes ofrece, además de la propia belleza del lugar en que se encuentra, las mejores condiciones de conservación para las colecciones y unos espacios modernizados para el público

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A finales de 2003 se cerró temporalmente el Museo para acometer las obras de climatización y adecuación museográfica, gracias a las cuales se ha dotado al Museo de una moderna tecnología

REHABILITACIÓN La creación del Museo El Museo actual tiene su origen en el proceso desamortizador auspiciado por el ministro Álvarez Mendizábal en el siglo XIX. Con los bienes artísticos recogidos de los conventos y monasterios suprimidos se organizó el Museo Provincial en el convento dominico de Santa Cruz la Real, y se inauguró en 1839, confiándose su cuidado a la Academia de Bellas Artes. En 1889 se trasladaron sus fondos a unos locales del Ayuntamiento, y posteriormente a la casa nº 11 de la calle Arandas. En 1923 se trasladó nuevamente el Museo a la Casa de Castril, en la Carrera del Darro, donde compartiría espacio con el Museo Arqueológico y la Real Academia de Bellas Artes de Nuestra Señora de las Angustias. A partir de entonces se retoma la vieja aspiración de instalar el Museo en el Palacio de Carlos V, que permanecía inacabado y sin uso. La instalación en el Palacio de Carlos V La acción conjunta de dos personalidades claves de la cultura granadina de mediados del siglo XX será decisiva para hacer realidad este proyecto. Por una parte, el tesón de Don Emilio Orozco Díaz al frente de la dirección del Museo y, por otra, las gestiones de Don Antonio Gallego y Burín desde la Dirección General de Bellas Artes, de

la que fue máximo responsable. El 6 de octubre de 1958, con motivo de las celebraciones del V Centenario del fallecimiento del emperador, se inauguró el Museo de Bellas Artes de Granada en sus nuevas salas de la planta primera del Palacio, regido por un Patronato. El destino cultural fue el acicate fundamental para que se concluyera el noble edificio proyectado por Pedro Machuca en el siglo XVI. En 1984 se llevó a cabo el traspaso de competencias a la Junta de Andalucía en materia de cultura, entre las cuales se encontraba la gestión de los Museos Estatales radicados en la Comunidad Autónoma. El convenio suscrito entonces fue actualizado en 1994 y permanece en vigor. En 1994, con motivo de las obras para la instalación del Museo de la Alhambra, se eliminó la entreplanta del Palacio de Carlos V, lo que obligó a trasladar parte de las dependencias (despachos, almacenes, taller de restauración, biblioteca) del Museo de Bellas Artes al conjunto de edificios conocido como Nuevos Museos. A finales de 2003 se cerró temporalmente el Museo para acometer las obras de climatización y adecuación museográfica, gracias a las cuales se ha dotado al Museo de una moderna tecnología que compagina la conservación de los bienes muebles culturales expuestos con el confort para el visitante. EL PALACIO DE CARLOS V El Palacio de Carlos V de Granada es una sorprendente construcción del más puro estilo del Renacimiento situada en pleno corazón de la Alhambra. Se edificó por iniciativa del emperador Carlos V, que, tras residir en los palacios nazaríes durante su viaje de bodas en la primavera de 1526, decidió fijar su residencia en la Alhambra granadina, dentro de un plan mucho más amplio que configu-

raba Granada como la nueva capital del imperio. El proyecto recayó sobre Pedro Machuca, arquitecto y pintor de origen español formado en Italia, que construyó un palacio de gran clasicismo inspirado en soluciones arquitectónicas ensayadas con éxito por los arquitectos renacentistas italianos del Quattrocento. Sin duda uno de los aspectos más sorprendentes de este palacio es su planta, un cuadrado de unos 63 metros de lado en el que se inscribe un patio circular, traza reveladora del pensamiento humanista del arquitecto, que recurre a las formas geométricas puras y las proporciones perfectas para estructurar la vivienda de quien él consideraba el hombre más importante sobre la tierra. El edificio tiene una planta baja de orden toscano completamente almohadillado y un piso superior de orden jónico, con sus pilastras alternadas con vanos adintelados provistos de frontón. El proyecto, directamente inspirado en el Palacio del Te en Mantua, se completaba con una gran plaza porticada que no llego nunca a materializarse. Las fachadas principales desarrollan programas decorativos dedicados a exaltar las grandezas del gobierno del emperador. El edificio se implantó en el corazón de la Alhambra nazarí, en un extremo del Patio de los Arrayanes, y para su construcción fue preciso derribar un pabellón opuesto a la torre de Comares, pero esa parcial destrucción garantizó la supervivencia del resto; la sensibilidad de los reyes cristianos ante la belleza incontestable de la Alhambra supuso la necesidad de disfrutarla desde dentro y, por ello, de conservarla. EL PROYECTO DE ADECUACIÓN El “Proyecto de acondicionamiento de la planta superior del Palacio de Carlos

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La reforma de la Planta Primera del Palacio de Carlos V en la Alhambra, permite desde el mes de enro que el Museo de Bellas Artes ofrezca, además de la propia belleza del lugar en que se encuentra, las mejores condiciones de conservación para las colecciones y unos espacios modernizados para el público. La intervención en el Museo de Bellas Artes de Granada se enmarca en el programa de actuaciones conjuntas del Ministerio con la Junta de Andalucía.

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V para usos expositivos” se acometió por la necesidad de dotar al Museo de climatización y de modernizar el sistema de iluminación. La planta primera del Palacio de Carlos V presenta dos cualidades destacables: la primera, la especial relación paisajística con el entorno de la Alhambra; y la segunda, una elevada altura, que proporciona una dimensión muy valorada para un museo. Desde un primer momento, la solución escogida partió de un concepto de actuación “limpia” que valoraba no solo la espacialidad de las salas, sino también la forma en la que la luz natural entra en ellas. Así, encontrar un sistema de iluminación artificial con la menor presencia posible determinó el punto de partida. A la vez, la visión velada que puede conseguirse del paisaje de la Alhambra a través de las fuentes de luz que constituyen el continuo ritmo de los huecos del Palacio, ha sido definitoria a la hora de decidir el sistema de iluminación empleado. El proyecto de iluminación para el Museo de Bellas Artes de Granada, realizado durante los años 2000 y 2001, fue pieza clave para definir el proyecto de intervención general. En términos generales, el proyecto parte de la valoración arquitectónica de los espacios existentes y de la valoración histórica de las diferentes fases

constructivas del edificio. Por ello evita atacar los paramentos originales, los verticales, (correspondientes a los primeros estadios constructivos de la fábrica) y recurre a una solución de estructura anclada a los forjados horizontales (resultado de actuaciones constructivas posteriores a las conservadas del proyecto de palacio imperial). De este modo se mantiene también la percepción global de las salas tal y como estas quedaron definidas en época moderna. Pero, además, esta estructura a base de un sistema de largueros telescópicos cumple dos funciones esenciales. La primera, acoger en su interior las instalaciones necesarias y generar una superficie expositiva donde exhibir la colección de arte y preservar la piedra de la fábrica original. La segunda, organizar y jerarquizar dos escalas: la expositiva y la arquitectónica. A esto se añade que gracias a la jerarquía buscada entre paños expositivos y escala arquitectónica del espacio contenedor, la parte superior de los paramentos actúa como caja de resonancia de luz, que suma una iluminación difusa general a la iluminación natural. Así se consiguen adaptar las condiciones espaciales existentes a nuevos usos sin comprometer los valores arquitectónicos del edificio y exhibir el devenir

histórico de su fábrica: de palacio a museo. El Programa Expositivo El discurso expositivo del Museo de Bellas Artes de Granada pretende mostrar, de forma ordenada y científica, aquello que lo singulariza respecto a otros: el hilo conductor no podía ser otro, por tanto, que la vinculación con Granada y con lo granadino. Esta idea se traduce en los dos conceptos en torno a los cuales pivota toda la exposición, que se resumen en un tema único: la singularidad del arte en Granada y la de Granada en el arte: cuál ha sido el devenir del arte en Granada desde finales del siglo XV, qué ha aportado Granada a la historia de la pintura y la escultura como centro artístico que fue de primer orden y qué ha significado Granada para el arte como lugar de destino de numerosos artistas, que por diversas motivaciones pasaron por la ciudad o incluso se establecieron en ella. Las unidades temático-expositivas que explican este proceso evolutivo han quedado definidas y organizadas de la siguiente forma: · Sala I. Un nuevo orden, un nuevo arte Con la caída del reino nazarí, Granada entra en la órbita del arte cristiano occidental. El nuevo orden político, social y religioso precisaba imágenes y

dina de la segunda mitad del siglo XVII. En la sala están presentes sus mejores seguidores, como Pedro Atanasio Bocanegra, Juan de Sevilla, Pedro de Mena y José de Mora, junto a otros menos conocidos, como Pedro de Moya y Felipe Gómez de Valencia. Cierran el ciclo las obras del también pintor y escultor José Risueño, último exponente destacable de lo canesco, que nos introduce en el siglo XVIII. · Sala IV. Pintura profana del siglo XVII La pintura de carácter profano, aún siendo menos frecuente en la España de aquella época que la de tema religioso, gozó de gran estima en los ambientes cortesanos. Este paréntesis temático, que no cronológico -ya que aún no se ha abandonado el siglo XVIIinvita a una breve reflexión sobre esta otra vertiente de la pintura, en la que tienen cabida una gran diversidad de temas, como el alegórico, el paisaje, el retrato, la pintura de género, y, como no, las naturalezas muertas. Las concesiones a lo no granadino en esta unidad se justifican por la necesidad de poner de relieve aspectos

INFORMACIÓN

Santa Cruz la Real, Pedro de Raxis, Sánchez Cotán y Vicente Carducho. Destaca sobre todo el espectacular grupo escultórico del Santo Entierro en madera policromada y dorada, obra de Jacobo Florentino, procedente del Monasterio de San Jerónimo el Real. · Sala II. Alonso Cano, pintor y escultor La sala siguiente está dedicada monográficamente a Alonso Cano (16011667), el artista granadino por excelencia, coetáneo y amigo de Velázquez y de tantos otros grandes de su tiempo. Su arte, caracterizado por un dibujo impecable y una elegancia serena y monumental, será un referente continuo para los artistas locales durante algo más de un siglo después de él. El cuadro de La Virgen del Lucero o la cabeza tallada de San Juan de Dios son obras fundamentales de esta sala. Su doble faceta como pintor y escultor tiene su correlato en la unidad siguiente, la de sus seguidores. · Sala III. Los seguidores de Alonso Cano La fuerte impronta de Alonso Cano marcó con el signo de “lo canesco” todo el desarrollo de la pintura grana-

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símbolos que lo identificaran. Para satisfacerlos, los nuevos pobladores tuvieron que recurrir a la importación de obras de arte y de artistas foráneos, algunos de los cuales se establecerían definitivamente en Granada, sentando las bases sobre las que surgirán los primeros artistas netamente granadinos de la siguiente generación. La primera sala, que abarca desde finales del siglo XV hasta la primera mitad del siglo XVII, concentra una gran diversidad de estilos y responde con ello a la propia historia de la ciudad. La configuración de esta sala es quizá una de las aportaciones más significativas al discurso expositivo y a la vez un rasgo diferenciador respecto de montajes precedentes. En ella conviven, ordenadamente, obras importadas, como el Tríptico del Gran Capitán y alguna tabla hispanoflamenca, con obras realizadas por artistas foráneos como Francisco Chacón, Ruperto Alemán, Jacobo Florentino, Diego de Siloé, Juan de Aragón, Juan de Orea y Francisco Sánchez, de los cuales se recupera parte de la sillería de coro de

La planta primera del Palacio de Carlos V presenta dos cualidades destacables: la especial relación paisajística con el entorno de la Alhambra y una elevada altura, que proporciona una dimensión muy valorada para un museo. El discurso expositivo del Museo de Bellas Artes de Granada pretende mostrar, de forma ordenada y científica, aquello que lo singulariza respecto a otros: la vinculación con Granada y con lo granadino

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La reforma evita atacar los paramentos originales, los verticales, (correspondientes a los primeros estadios constructivos de la fábrica) y recurre a una solución de estructura anclada a los forjados horizontales (resultado de actuaciones constructivas posteriores)

importantes como, por ejemplo, la influencia de Juan Sánchez Cotán (¿1560?-1627) en la pintura de bodegones de su tiempo, sentando las bases de los rasgos característicos del bodegón español, así como las diferencias existentes entre éste y el bodegón flamenco; su Bodegón del cardo es una de las piezas representativas del Museo. · Sala V. El siglo XIX El siglo XVIII es la época menos interesante para el arte en Granada. Ya entrada la segunda mitad del siglo XIX empieza a recuperarse, con algunas figuras interesantes como Manuel Gómez-Moreno González. Otros artistas locales, como José Larrocha, Juan Bautista de Guzmán o Ruiz de Almodóvar ilustran con sus obras las preferencias de la burguesía por otros temas como el retrato, el paisaje o las escenas de género, más apropiados para la decoración del ambiente doméstico. · Sala VI. Granada como tema Granada, como otras ciudades andaluzas, ejerció una enorme atracción sobre multitud de artistas y literatos que, precedidos por los relatos de los viajeros románticos, fomentaron el

décadas del siglo XIX serán los artífices del despertar artístico de la ciudad, llegando a alcanzar reconocimiento a nivel nacional e internacional. Al trío formado por José María RodríguezAcosta, José Mª López Mezquita y Gabriel Morcillo se le une el escultor Juan Cristóbal González Quesada, del que se seleccionado obras en que la figura humana es la gran protagonista. · Sala IX. Arte contemporáneo La última sala es prolongación de la anterior aunque se centra, fundamentalmente, en la segunda mitad del siglo XX. Agrupa a artistas que, nacidos en los últimos años del siglo XIX, como Ismael de la Serna o Manuel Ángeles Ortiz, o en las primeras décadas del

XX, como Manuel Rivera o José Guerrero, apostaron decididamente por la apertura de su arte a las corrientes artísticas renovadoras. Si los autores presentados en la sala anterior se mantienen apegados a un arte que acabará siendo una renovación de lo “académico”, los protagonistas de este espacio se dejan seducir por las Vanguardias Históricas, las conocen de cerca, pero su capacidad creativa y su afán por encontrar un medio de expresión personal les conduce a crear un estilo absolutamente propio, siendo esta actitud ante el arte lo que les une. La presencia de Manuel Rivera y José Guerrero completan el largo ciclo de lo granadino que iniciamos cinco siglos atrás.

REPORTAJE

mito creado en torno a Granada y su pasado. Esta faceta proporcionó a la ciudad un nuevo esplendor. Por ello, este espacio se dedica en exclusiva a aquellas obras que tienen Granada como tema, abarcando el periodo de mayor proliferación: desde la llegada de los viajeros románticos, hacia 1830, hasta un siglo después. En la extensa nómina de pintores locales y foráneos destacan, por ejemplo, John Frederik Lewis, Mariano Fortuny, Santiago Rusiñol, Wallis-Markland, López Mezquita, Darío de Regoyos, Juan de Echavarría, Antonio Muñoz Degrain o Francisco Javier Winthuysen. · Sala VIII. El resurgir del siglo XX Los artistas nacidos en las últimas

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PROYECTO ARQUITECTÓNICO Redacción y Dirección del Proyecto Estudio de Antonio Jiménez Torrecillas Empresa constructora U.T.E. Construcciones Vera, S.A. - Alberto Domínguez Restauración de Monumentos INVERSION TOTAL: 3.806.940,77 €

¿Y SI HAY UN TERREMOTO?...

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UNA FÓRMULA PARA PREVENIR DAÑOS EN EDIFICIOS ANTIGUOS

La investigación realizada en el departamento de Mecánica de Estructuras de la Universidad de Granada, propone un nuevo modelo de daño que servirá para evaluar la fatiga y anticipar la rotura en componentes estructurales de acero frente a fuerzas sísmicas El nuevo modelo de daño es de especial interés para aquellos edificios construidos antes de 1974, año en que se publicó la primera norma que obliga a los arquitectos a preparar sus construcciones frente a los movimientos sísmicos ¿Qué ocurriría si un terremoto de gran magnitud sacudiera la Península Ibérica? Es probable que muchos edificios construidos antes del 1974 -año en que se publicó la norma sísmica PDS-74, que obliga a los arquitectos a preparar sus construcciones frente a los movimientos sísmicos-, e incluso después- colapsarían, es decir, no

sobrevivirían al terremoto, o sufrirían daños tan importantes que obligaría a derribarlos por completo. Un estudio desarrollado por el profesor Amadeo Benavent Climent, del departamento de Mecánica de Estructuras e Ingeniería Hidráulica de la Universidad de Granada, ha ideado un nuevo “modelo de daño” que servirá para determinar la resistencia sísmica de estas construcciones, esto es, qué cantidad de energía serían capaces de absorber y disipar sin derrumbarse. El nuevo “modelo de daño” propuesto por el investigador de la Universidad de Granada viene a mejorar el de Park y Ang, dos autoridades en la materia a nivel mundial, inicialmente aplicable a estructuras de hormigón armado y extendido después a estructuras de acero. La principal novedad del nuevo modelo es que la proximidad a la rotura del componente

estructural no se hace depender de la deformación máxima y de la energía total disipada -como es el caso del modelo de Park y Ang- sino de cómo se consume esta energía. Los resultados de esta investigación han sido publicados recientemente en la revista Earthquake Engineering and Structural Dynamics, una de las publicaciones más importantes a nivel mundial en el área de la ingeniería sísmica. El enorme interés del modelo diseñado por Benavent Climent es que podrá aplicarse a los disipadores de energía de acero, unos dispositivos especiales también llamados “fusibles sísmicos” que se instalan en las estructuras de hormigón o de acero, y que evitan que los pilares y las vigas sufran daños importantes en caso de terremoto. El uso de este novedoso sistema permitiría reforzar la estructura de los edificios construidos antes de

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REPORTAJE

La investigación, realizada en el departamento de Mecánica de Estructuras de la Universidad de Granada, propone un nuevo modelo de daño que servirá para evaluar la fatiga y anticipar la rotura en componentes estructurales de acero frente a fuerzas sísmicas El nuevo modelo de daño es de especial interés para aquellos edificios construidos antes de 1974, año en que se publicó la primera norma que obliga a los arquitectos a preparar sus construcciones frente a los movimientos sísmicos El uso de los disipadores de energía está muy extendido en Japón, Estados Unidos y algunos países europeos, pero no ocurre lo mismo en España, donde apenas están empezando a emplearse.

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1974 -cuyo diseño no contempló la resistencia sísmica-, y entre 1974 y 1994, cuyo proyecto sísmico no exigía ductilidad.

La clave está en la ductilidad El profesor de la UGR apunta que la energía que un edificio es capaz de absorber y disipar depende en buena parte de su ductilidad, es decir, de la habilidad que tienen sus componentes para deformarse plásticamente antes de llegar a romperse. “La primera norma que obliga a emplear soluciones constructivas dúctiles es del año 1994 -explica Benavent-. Al hablar de soluciones, nos referimos no sólo a materiales dúctiles, sino a que su disposición también lo sea”. El uso de los disipadores de energía está muy extendido en Japón, Estados Unidos y algunos países europeos, pero no ocurre lo mismo en España, donde apenas están empezando a emplearse. “Dado que se trata de un sistema no muy caro y muy eficaz para proteger los edificios ante posibles terremotos -afirma Benavent-, el futuro de las estructuras arquitectónicas pasará inevitablemente por ellos”. De ahí, por tanto, la importancia del modelo desarrollado en la Universidad de Granada.

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ASOCIACIÓN

I JORNADAS DE VIVIENDA PROTEGIDA

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El pasado día 9 de Enero en el Salón de Actos de de la Delegación de Gobierno de la Junta de Andalucía, se celebraron las I JORNADAS DE VIVIENDA PROTEGIDA. Iniciativa que surge desde la Delegación Provincial de Obras Publicas y Transportes de Granada, en colaboración con la Asociación de Promotores y Constructores de Granada. El objeto de dicha convocatoria, se encuadra dentro de la necesidad de crear un espacio de reflexión sobre las aportaciones que surgen desde los diferentes sectores que intervienen en el mercado de la vivienda protegida, analizando entre todos los agentes sociales, económicos y profesionales del sector, las demandas y el fututo de la vivienda protegida, así como su evolución en el mercado y en el marco de los Planes de Vivienda. Con esta jornada, se pretendió, entre otros, implicar a todos los profesionales, con independencia de su naturaleza pública o privada, que intervienen en la promoción de vivienda protegida, en orden a la consecución de los objetivos del Pacto Andaluz por la Vivienda firmado el pasado 13 de diciembre. Las distintas ponencias, versaron sobre los siguientes temas: Análisis del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo: la regulación de la Vivienda Protegida. Ponente: Dña. Joaquina Laffarga de Cárdenas. Jefa de Servicio de Vivienda Protegida. Dirección General de Arquitectura y vivienda. La Iniciativa Municipal en materia de Vivienda Protegida.

Ponentes: D. Miguel Castellanos. Alcalde del Excmo. Ayuntamiento de Loja. D.Jesús Huertas García. Alcalde del Excmo. Ayuntamiento de Peligros. Los Patrimonios Públicos de Suelo y las Reservas de Suelo. Ponente: Dña. Olvido Pérez Vera. Secretaria de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo. De igual forma, se desarrolló un interesante coloquio sobre La Promoción de Vivienda Protegida, cuya moderadora, fue Dña. Matilde Azpitarte Sánchez. Asesora Técnica del Servicio de Arquitectura y Vivienda Delegación Provincial de Granada, y los ponentes, VISOGSA, EPSA, Emuviloja por parte de los promotores públicos y por parte de los promotores Privados DOLMEN y Cooperativa VITRA, y D. Francisco Martínez Cañavate, Gerente de la Asociación de Promotores y Constructores. El acto, fue inaugurado por - D. Francisco Cuenca Rodriguez. Delegado de la COPT en Granada y D. José Manuel Hidalgo Gómez, Presidente de la Asociación de Promotores y Constructores. Esta es la primera jornada celebrada en el año recién iniciado y se puede destacar que hubo una asistencia masiva tanto de instituciones públicas, como de nuestras empresas asociadas, así como de distintos profesionales del sector, lo que es indicativo del gran interés que despiertan las materias relacionadas con el sector de la construcción y/o promoción, y del poder de convocatoria de nuestra Asociación.

ASOCIACIÓN

FIRMA CONVENIO DE COLABORACION ENTRE LA CONSEJERIA DE EMPLEO Y LA FLC-A PARA LA PUESTA EN MARCHA DE LA TARJETA PROFESIONAL DE LA CONSTRUCCION (TPC)

nalidad y acreditar, la experiencia en el sector, la formación que se posee, y que se ha recibido formación en materia de prevención de riesgos laborales, conforme a lo previsto en el Convenio Colectivo General del Sector de la construcción. Podrá obtenerla aquella persona, trabajador/a del sector de la construcción, que esté en activo o desempleado/a que acredite como mínimo, treinta días de alta en empresas del sector en el último año. Desde la Asociación de Promotores, se podrá en breve informar y tramitar esta tarjeta, que será sin duda, una vía más de profesionalización del sector, y dotará al mismo, de una mayor garantía para la sociedad.

VOLÚMENES

El pasado 26 de diciembre, tuvo lugar la firma del Convenio de colaboración entre la Consejería de empleo de la Junta de Andalucía y la Fundación Laboral de la Construcción en Andalucía, donde la Asociación de Promotores y Constructores forma parte, para el desarrollo, puesta en marcha y difusión de la TPC. Los encargados de dicha firma, fueron por una parte, D. Antonio Fernández García, en calidad de consejero de Empleo, y de otra D. Federico Muela Velasco, como Presidente de la Comisión Territorial de la FLC-A. La TPC es la tarjeta para los trabajadores del sector de la construcción. Con la que se podrá mostrar toda la profesio-

REPORTAJE Texto Rafael Cabrera

LA REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 MARCA EL INICIO DEL AÑO

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Las modificaciones pretenden que más familias con rentas bajas y medias puedan beneficiarse de las políticas de vivienda, impulsar el mercado de alquiler y la rehabilitación

El año 2008 ha comenzado con la reforma del Plan de Vivienda. El Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto que reforma el Plan de Vivienda 2005-2008 elaborado por el Ministerio de Vivienda. La reforma se produce una vez transcurridos los dos primeros programas anuales del Plan con el objetivo de mejorar la regulación de algunos aspectos del mismo y contiene las sugerencias y aportaciones de las Comunidades y Ciudades Autónomas, de la Federación Española de Municipios y Provincias, así como

de las asociaciones y organizaciones más representativas del sector. Los cambios introducidos tienen como principales objetivos que más familias con rentas bajas y medias puedan beneficiarse de las políticas de vivienda, impulsar el mercado de alquiler y, a su vez, la rehabilitación. Además, esta reforma pretende incentivar al sector inmobiliario para que incremente su actividad en el mercado de la vivienda protegida. Entre las principales novedades que incluye el Real Decreto de la reforma del Plan de

Vivienda 2005-2008 cabe destacar: · El impulso del mercado del alquiler. · El fomento de la compra de viviendas usadas. · La flexibilización de las condiciones de la promoción de viviendas protegidas de precio concertado. · La mejora de las condiciones de préstamo para la rehabilitación integral de viviendas y de centros históricos y urbanos. · La posibilidad de calificar como viviendas protegidas ciertas viviendas libres que cumplan las condiciones

VOLÚMENES

La aplicación de las modificaciones del Plan de Vivienda tendrá un coste estimado de 75 millones de euros necesarias · La ampliación del concepto de áreas de rehabilitación, creando una nueva, como es la de área de renovación urbana. · La fijación del precio básico y tipo de interés de los préstamos convenidos. Impulso del alquiler La reforma del Plan de Vivienda 20052008 pretende dar un mayor impulso al alquiler mejorando la financiación de las promociones de viviendas de nueva construcción en alquiler, ofreciendo una mayor capacidad de financiación a los promotores a través de préstamos subvencionados. Todo ello, además de las ayudas directas para la promoción de viviendas de alquiler social que siguen vigentes en el Plan. Del mismo modo, para incrementar la oferta de alquiler, se flexibilizan las condiciones que hasta ahora debían cumplir los propietarios de viviendas vacías que decidieran ponerlas en alquiler y quisieran beneficiarse de la ayuda de 6.000 euros. En este sentido, se suprime el requisito de superficie máxima y se eleva el importe que pueden percibir por el alquiler. La renta máxima que podrán percibir será equivalente a la del precio de la VPO nueva de renta concertada durante 10 años (el importe varía en función de las comunidades autónomas). Por ejemplo: en el caso de un piso de 70 m2 en

Madrid, la renta máxima que podrá percibir el propietario a partir de ahora será de 960 euros mensuales. Además, se amplía esta ayuda directa de 6.000 euros a los promotores que alquilen las viviendas de nueva construcción que lleven más de un año puestas en venta. Respecto a las ayudas a inquilinos, para poder obtener las subvenciones de hasta un máximo de 240 euros al mes que ya contemplaba el Plan de Vivienda 2005-2008, los beneficiarios deberán tener unos ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de renta de Efectos Múltiples (IPREM), lo que equivale aproximadamente a 1.273 euros al mes. La novedad que introduce la reforma es que facilitará la percepción de la ayuda a colectivos que ahora tenían dificultades bien por la renta que pagaban, bien por la superficie de la vivienda. Además, ahora las Comunidades Autónomas podrán complementar estas ayudas y flexibilizar las condiciones de los beneficiarios dependiendo de la demanda que exista en cada una de ellas. Asimismo, las viviendas de alquiler de renta básica, es decir las destinadas a familias con menores recursos, se considerarán como viviendas de régimen especial a efectos del IVA superreducido.

Alquiler con opción a compra La reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 introduce la figura del alquiler protegido con opción a compra. En este caso, los inquilinos podrán ejercer la opción de compra transcurridos 10 años desde la construcción de la vivienda. En esta modalidad, tendrán preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco años en régimen de arrendamiento en dichas viviendas. Fomento de la compra de viviendas usadas La reforma del Plan fomenta la compra de viviendas usadas, para lo cual se incrementan los precios máximos de viviendas libres cuya compra está subvencionada, al tiempo que se reducirá a un año el plazo para que una vivienda libre nueva pueda ser considerado usada. Con esta medida, las promotoras que no vendan sus casas en el plazo de un año tendrán la posibilidad de ajustar los precios a los máximos establecidos para vivienda usada, de tal forma que los compradores puedan acogerse a las ventajas establecidas en el Plan de Vivienda. A continuación, se ofrece un ejemplo del incremento del límite de los precios máximos por zona y metro cuadrado de superficie útil:

ZONA

VOLÚMENES

ZONA

CIUDADES

INCREMENTO

MÁX. ANTERIOR

MÁX. ACTUAL

€/m2

Madrid, Barcelona, Valencia...

20,56%

2.213,12

2.668,16

Alicante, Guadalajara, Zaragoza...

19,00%

1.630,72

1.940,48

Sevilla, Almería, Santander...

12,80%

1.397,76

1.576,64

PUBLIREPORTAJE Viviendas protegidas de régimen especial y precio concertado El Real Decreto flexibiliza las condiciones para la promoción de vivienda protegida de régimen especial y de precio concertado, ajustando los precios del Plan Estatal a los que tienen la mayoría de Comunidades Autónomas. El objetivo es que se construyan más viviendas de precio concertado, desti-

nadas a familias con rentas medias (con ingresos hasta un máximo de 6,5 veces el IPREM, lo que equivale a ingresos de aproximadamente 3.316 euros mensuales por hogar), y más viviendas de régimen especial, destinadas a las familias con menores ingresos (de menos de 2,5 veces el IPREM, lo que equivale aproximadamente a 1.273 euros mensuales por

hogar). Con la modificación de las condiciones de financiación de las viviendas de precio concertado se pretende favorecer la venta de viviendas libres que están actualmente en stock y que podrán ser vendidas como protegidas. A continuación, se ofrece un ejemplo del incremento de los precios máximos de la vivienda de precio concertado por zona:

ZONA CIUDADES

INCREMENTO

MÁX. ANTERIOR

MÁX. ACTUAL

€/m2

Madrid, Barcelona, Valencia...

20,56%

2.489,76

3.001,68

Alicante, Guadalajara, Zaragoza...

28,15%

1.703,52

2.183,04

Sevilla, Almería, Santander...

17,70%

1.506,96

1.773,72

VOLÚMENES

ZONA

Con la modificación de las condiciones de financiación de las viviendas de precio concertado se pretende favorecer la venta de viviendas libres que están actualmente en stock y que podrán ser vendidas como protegidas

VOLÚMENES

Centros históricos y urbanos y áreas de renovación urbana Otro de los objetivos relevantes de la reforma del Plan de Vivienda es mejorar la financiación de la rehabilitación, posibilitando que los promotores y propietarios de las viviendas rehabilitadas puedan acceder a préstamos protegidos (con un interés del 5,09%, inferior al que ofrecen las entidades financieras), haciendo más viables las operaciones de rehabilitación de los centros históricos y urbanos. Además, se amplia el concepto de áreas de rehabilitación, creando uno nuevo: áreas de renovación urbana, en las cuales se podrán derribar viviendas que se encuentran en zonas muy degradadas para construir otras nuevas. Conviene recordar que todas las actuaciones relacionadas con los procesos de rehabilitación en sus distintas variantes son las más intensivas en mano de obra del conjunto del sector. Además, se posibilita el acceso de los

promotores que lleven a cabo los procesos de renovación urbana a los préstamos protegidos, lo que hasta el momento no era posible. Mejora de la vivienda rural La modificación del Plan de vivienda adapta la vivienda rural existente en el Plan a la regulación incluida en la recientemente aprobada Ley 45/2007, de 13 de diciembre, para el Desarrollo Sostenible del Medio Rural, incorporando a la financiación los anejos que se dediquen a actividades agrarias. Con esta modificación el Ministerio de Vivienda financiará también la superficie que se destine en la vivienda para el ejercicio de las actividades agrarias en cada vivienda autopromovida hasta 25 metros cuadrados de superficie útil. Precio básico y tipo de interés de los préstamos convenidos Asimismo, el Real Decreto que hoy se aprueba incluye las nuevas cuantías de precio básico y tipo de interés para incen-

tivar la construcción y financiación de las viviendas protegidas. El precio básico nacional (PBN) queda establecido en 758 euros por metro cuadrado de superficie útil, con un incremento del 4,12%. El tipo de interés se establece de acuerdo con el sistema pactado con las entidades financieras y recogido en la normativa en vigor, de forma que para los préstamos que se financien con cargo al plan de vivienda el tipo de interés será del 5,09 %. Este tipo de préstamos es sustancialmente inferior al ofrecido por las entidades financieras en el mercado libre. Aumento del plazo de amortización de los préstamos A efectos de facilitar a los ciudadanos la adquisición de viviendas financiadas en el marco del Plan de Vivienda, la reforma del Plan introduce la posibilidad de ampliar el periodo de amortización de los préstamos convenidos más allá de los 25 años.

Corte de Arbitraje: “Los juzgados especiales no agilizarán los desahucios” El secretario general de la Corte de Arbitraje, Mario Navarro, cree que la creación de juzgados especializados para los desahucios no servirá para abaratar su coste y apenas acortará en un par de meses un procedimiento que en la actualidad se puede demorar hasta quince meses. El responsable de la Corte de Arbitraje -asociación independiente sin ánimo de lucro que promueve el arbitraje como mecanismo de solución de conflictos- ha afirmado tras conocer la propuesta del Ministerio de Vivienda que estos juzgados “acortarán algo los plazos, pero no solucionarán el problema de la carestía del procedimiento, de entre 1.000 y 1.500 euros”. A juicio de Navarro, la solución a este problema pasa por el fomento del arbitraje, una “justicia rápida y gratuita” que en menos de un mes emite un laudo (equivalente a la sentencia judicial) sin necesidad de que intervenga ni un abogado ni un procurador, circunstancia que encarece el procedimiento. Técnicos de Hacienda: “Las medidas anunciadas no tendrán impacto inmediato” El colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) considera que el paquete de medidas para fomentar el alquiler de viviendas no tendrá un impacto inmediato sobre el parque residencial español. Según ha explicado la organización, este programa de actuaciones permitirá sacar al mercado del arrendamiento una buena parte de los tres millones de viviendas vacías que existen actualmente en España y que suponen el 14,8% del total de las viviendas. No obstante, matizó que esto no sucederá “a corto plazo” ya que ni el funcionamiento de los nuevos juzgados especializados puede ser inmediato ni los caseros dejarán sus recelos a un lado, sin antes comprobar la efectividad judicial de estas medidas a partir de la experiencia contrastada de otros propietarios. Por otro lado, consideran “realmente efectiva” la anunciada reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil y esperan que la creación de diez juzgados especializados en materia de vivienda contribuirá a que los denominados juicios rápidos “aminoren su lentitud”. FACUA: Las ayudas podrían generar “efectos indeseados” El portavoz de la Federación de Consumidores en Acción (Facua), Rubén Sánchez, reclamó que las ayudas al alquiler aprobadas por el Ministerio de Vivienda se complementen con un plan para la construcción de más viviendas públicas destinadas al arrendamiento. Sánchez advirtió de que, si las administraciones no intervienen realmente en el mercado, construyendo más viviendas de protección, las ayudas al alquiler podrían generar “efectos indeseados” e incrementar el precio de los arrendamientos. Por otro lado, el portavoz de Facua valoró favorablemente la creación de 10 juzgados sobre vivienda para agilizar los procesos de deshaucio, así como la reducción a un mes del plazo que tiene el inquilino para saldar sus deudas una vez que le es requerido el pago.

VOLÚMENES

El Plan amplia el concepto de áreas de rehabilitación, creando uno nuevo: áreas de renovación urbana, en las cuales se podrán derribar viviendas que se encuentran en zonas muy degradadas para construir otras nuevas

ANÁLISIS

Texto Rafael Cabrera

LA VIVIENDA A PRECIO TASADO

APORTÓ DINAMISMO AL MERCADO DE LA VIVIENDA EN LA DÉCADA DE LOS 90

VOLÚMENES

Las Viviendas a Precio Tasado se definían en los años 90 como viviendas ya existentes, nuevas o usadas, cuya superficie no exceda los 120 metros cuadrados útiles y su precio no supere unos máximos establecidos

La situación del mercado de la vivienda en España en la primera parte de la década de los ochenta se correspondía con una situación de atonía. La crisis económica y el desempleo generado impedían que la demanda de vivienda residencial alcanzase la importancia que tradicionalmente ha tenido en nuestro país. La escasez de demanda producía básicamente dos efectos, un precio excesivamente bajo de la vivienda usada y una actividad del sector de la construcción reducida que constituía realmente un problema a valorar en

términos de Política Económica. La adopción de medidas destinadas a reactivar el sector de la construcción unido a una situación de bonanza económica al final de la década, convirtió el problema del acceso a la vivienda en una cuestión central del ámbito político. La década de los noventa se inició con la adopción de medidas fiscales y monetarias de ajuste que unidas al uso de modelos neoclásicos para abordar la modelización del gasto en vivienda condujeron a considerar el tipo de interés como una variable relevante en la explicación del mismo. Dicho proble-

ma se explica, fundamentalmente, por el elevado precio de la vivienda usada, suelo y vivienda en alquiler, además de registrarse una ruptura en la estructura tradicional de la demanda de vivienda en España. La intervención pública en materia de vivienda requiere el establecimiento de una concepción clara de los objetivos a alcanzar. En muchas ocasiones se hace imprescindible una reducción del precio de la vivienda que se adecue a la renta familiar. Conseguido este objetivo, deberán instrumentarse, a continuación, las medidas precisas con objeto de estabi-

VOLÚMENES

En esta modalidad de viviendas, cabe la posibilidad de que en un mismo edificio las unidades que lo integran reciban en términos de Política de Vivienda distintas denominaciones, esto es, vivienda libre no susceptible de recibir ayuda y VPT susceptible de ser objeto de actuación directa por parte de la administración

VOLÚMENES

La introducción de esta figura, supuso un paso importante, al considerar que en el acceso a la vivienda además de aspectos relativos a la magnitud de la renta de las unidades familiares, se incluye la estructura de preferencias del consumidor y con ello se consigue alcanzar cotas de integración social relevantes

lizar la función de demanda. La consecución de un equilibrio a largo plazo exige la realización de una planificación permanente de la producción de viviendas que permita hacer frente a cambios en la demanda debido a cuestiones relacionadas con la mejora del nivel de vida, cambios poblacionales y necesidades de reposición. Según se desprende de un estudio dirigido por la profesora de la Universidad de Oviedo Laura Galguera, las medidas adoptadas, en muchos casos han contribuido a agravar estos problemas. La política de suelo no ha sido eficaz puesto que no ha podido captar el suelo suficiente que impida el crecimiento de su precio. Las políticas de alquiler han creado distorsiones en el mercado hasta hacerlo casi inexistente. Las ayudas a la vivienda directas hasta los años noventa se han establecido de forma circunstancial sin plantearse la consecución de objetivos a largo plazo. Las políticas indirectas, a través de incentivos fiscales, han contribuido a incrementar más aún los precios debido a la rigidez de la oferta en relación a la demanda. Todas las ayudas se han dirigido prácticamente hacia la tenencia de vivienda en propiedad, con el consecuente agravio comparativo en relación al alquiler. En síntesis, la situación se caracte-

riza por un incremento progresivo de los desequilibrios existentes, y un alejamiento del acceso a la vivienda, para un estrato cada vez mayor de población. Con el Plan de Vivienda 19881991 se produjo un importante cambio de orientación en la adopción de medidas en esta materia, tratando de conseguir que los parámetros cuantitativos se adaptaran a la realidad y permaneciesen en el tiempo. El Plan correspondiente al período 1992-1995 pretendió mejorar la eficacia del gasto público influyendo tanto en la oferta como en la demanda. Las medidas adoptadas durante la vigencia del Plan de Vivienda 1996-1999 trataron de acercarse al problema real del acceso a dicho bien destacando el impulso realizado a la vivienda en alquiler. La década finaliza, Plan de Vivienda 1998-2001, con el objetivo de financiar un elevado número de actuaciones. Durante el período 1992-1995 se desarrolla la figura, dentro de la categoría de vivienda protegida, de la Vivienda a Precio Tasado. Se trata de viviendas ya existentes, nuevas o usadas, cuya superficie no exceda los 120 metros cuadrados útiles y su precio no supere unos máximos establecidos. Bajo dicha modalidad se incluían las viviendas de protección oficial en

segunda o posterior transmisión y las viviendas libres usadas o de nueva construcción. Con este nuevo concepto se pretende abordar desde una perspectiva normativa el problema real de acceso a la vivienda para todos los estratos poblacionales, permitiendo el acceso, a una vivienda libre de determinadas características. No obstante, si bien se mantiene durante el período de vigencia correspondiente al Plan de Vivienda 1996-1999 experimenta una sustancial modificación en la última referencia establecida, Plan de Vivienda 1998-2001 eliminándose de su dominio las VPT nuevas y de reciente construcción al exigir, al menos, dos años de antigüedad en las mismas. Desde una perspectiva estrictamente teórica con esta postura, la Administración Pública prima únicamente los aspectos cuantitativos en la adopción de medidas y excluye de forma clara la estructura de preferencias del consumidor de este bien. La Vivienda a Precio Tasado La Vivienda a Precio Tasado constituye una modalidad de vivienda con características propias, incluida dentro de las categorías protegidas, que presenta rasgos diferenciados con el resto de modalidades de esta naturaleza y también similitudes relevantes en relación a la vivienda libre. Podría considerarse

VOLÚMENES

La localización de las VPO y las viviendas libres es sustancialmente diferente. Con las Viviendas de Precio Tasado, el factor localización resulta susceptible de constituir un elemento “común” tanto para la vivienda libre como para la protegida.

VOLÚMENES

La redefinición de las Viviendas de Precio Tasado, disminuyendo su campo de variabilidad, en el Plan de Vivienda 1998-2001 fue una medida inoportuna porque con ello se niega el acceso a la percepción de ayudas públicas a un amplio colectivo poblacional.

como una figura mixta entre la vivienda de protección oficial y la vivienda libre. Se trata de una categoría protegida cuando la unidad objeto de acceso tenga características relativas a la superficie útil, mayor que para las viviendas de protección oficial, y precio máximo establecido, inferior al de la vivienda libre. Además, y ello constituye un claro elemento diferenciador con respecto a la VPO, la unidad susceptible de recibir algún tipo de ayuda que facilite su adquisición se puede seleccionar dentro de un subconjunto de viviendas más amplio, dando cabida a las viviendas existentes, nuevas o usadas, que pueden ser de protección oficial en cualquier orden de transmisión o viviendas libres usadas o de nueva construcción. A priori, las diferencias existentes con respecto a la tradicional VPO son fácilmente identificables, mayor superficie, procedencia de la vivienda y precio superior. Con respecto a la vivienda libre, la VPT también presenta un comportamiento diferenciado dado que la superficie está limitada y el precio también. Todo ello nos hace pensar que la unidad familiar a la que pudiese ir dirigida este tipo de vivienda, no se corresponde con la demandante de VPO o vivienda libre. La unidad demandante de VPT puede elegir entre viviendas nuevas o usadas, bien de protección oficial en transmisiones sucesivas o libres, usadas o de nueva construcción. Ello significa que en su elección, la unidad demandante tiene

la posibilidad de incluir aspectos de su estructura de preferencias relativos no solo a la satisfacción de la característica de bien necesario para garantizar la condición de alojamiento sino también otros aspectos que tengan en cuenta las características de la vivienda dependientes de su localización, equipamiento, calidades, etc. En esta modalidad de viviendas, cabe la posibilidad de que en un mismo edificio las unidades que lo integran reciban en términos de Política de Vivienda distintas denominaciones, esto es, vivienda libre no susceptible de recibir ayuda y VPT susceptible de ser objeto de actuación directa por parte de la Administración Pública. Debe tenerse en cuenta que cuando la autoridad económica adopta medidas de actuación, en términos estrictamente teóricos, éstas deben responder a criterios tanto de eficiencia como de equidad. La equidad, que puede ser valorada tanto en sentido vertical como horizontal, será rota horizontalmente cuando queden fuera del alcance de las ayudas establecidas unidades familiares susceptibles de poder verse beneficiadas. Este tipo de equidad se rompe fundamentalmente por razones presupuestarias, dado que el número de actuaciones está limitado en función de los recursos existentes. En términos de equidad vertical, este criterio se verá vulnerado cuando con mayor probabilidad sean las unidades familiares con más ingresos las posi-

bles beneficiarias de las ayudas. Cualitativamente, la introducción de esta figura, supuso un paso importante, al considerar que en el acceso a la vivienda además de aspectos relativos a la magnitud de la renta de las unidades familiares, y otros criterios estrictamente económicos, se incluye en la estructura de preferencias del consumidor y con ello se consigue alcanzar cotas de integración social relevantes. Tradicionalmente por razones obvias que hacen referencia a aspectos de coste, fundamentalmente, la localización de las VPO y libres es sustancialmente diferente. Con esta figura, VPT, el factor localización resulta susceptible de constituir un elemento “común” tanto para la vivienda libre como para la protegida. Dentro del marco de actuaciones integradas en la Política de Vivienda desarrolladas en España en la década de los noventa, la VPT representa un papel relevante. Constituye una modalidad de vivienda con características propias incluida dentro de la categoría de protegidas y equidistante de la vivienda libre. Cualitativamente, su introducción dentro de su listado de actuaciones posible supuso un paso importante al considerar que en el acceso a la vivienda además de aspectos relativos a la magnitud de la renta de las unidades familiares, y otros criterios estrictamente económicos, se hacía imprescindible una aproximación a la estructura de preferencias de los consumidores permitiendo además

alcanzar importantes cotas de integración social. Los análisis realizados por la profesora Galguera determinan una serie de conclusiones que no deben pasar desapercibidas. · El tamaño de las unidades familiares, ejerce una influencia positiva sobre la compra de vivienda nueva en el caso de que sea reducido. Cuando el tamaño de la unidad familiar aumenta, se constata que la tendencia se dirige principalmente hacia la adquisición de

vivienda usada. Ello tiene que ver con los resultados obtenidos en relación al tamaño de la vivienda, dado que a menor superficie, existe una mayor tendencia de elección hacia la compra de vivienda nueva, mientras que si la superficie es mayor, la elección se dirigirá hacia la vivienda usada. · La redefinición de las Viviendas de Precio Tasado, disminuyendo su campo de variabilidad, en el Plan de Vivienda 1998-2001 fue una medida inoportuna porque con ello se niega el

acceso a la percepción de ayudas públicas a un amplio colectivo poblacional, aproximadamente el 50 por ciento de demandantes de VPT, que prima en su estructura de preferencias los factores de localización del bien en relación a otras características. El consumidor de viviendas beneficiario de algún tipo de ayuda pública se ve obligado a elegir su consumo entre un conjunto de unidades de características propias que no tienen por qué coincidir con su estructura de preferencias.

Bibliografía HIERRO, L.(1993). ”Una política de vivienda justa, eficiente y permanente”, Catastro, nº 15, pp.77-88. RODRÍGUEZ LÓPEZ, J.(2001). “La vivienda en España: datos básicos y coyuntura reciente”, Cuadernos de Información Económica nº 163, pp.1-17.

VOLÚMENES

GALGUERA, L. (2003) “Análisis cuantitativo del mercado de la vivienda a precio tasado”

Texto María José C. González C U L T U R A

EL BARROCO SEVILLANO SE EXHIBE EN GRANADA

Bajo el título de "Teatro de grandezas", la muestra estaba compuesta de 122 piezas de las más destacadas del movimiento artístico sevillano del siglo XVII provenientes de colecciones privadas y públicas

VOLÚMENES

La exposición se enmarca en el proyecto 'Andalucía barroca', que ha permitido organizar una exposición cruzada sobre el barroco granadino en Sevilla y el barroco sevillano en Granada

movimiento artístico sevillano del siglo XVII provenientes de colecciones privadas y públicas, algunas de las cuales se han podido contemplar por primera vez en España. La exposición se enmarca en el proyecto 'Andalucía barroca', que ha permitido organizar una exposición cruzada sobre el barroco granadino en Sevilla y el barroco sevillano en Granada, dejando así a sus ciudadanos la oportunidad de conocer los dos mayores exponentes del barroco andaluz. Sevilla fue, durante el Siglo de Oro, una ciudad en la que todo se hacía a lo grande, de ahí el título de la exposición, que no refleja soberbia sevillana sino simple conciencia de que en esta ciudad se hicieron cosas, se sintieron espiritualidades y se protagonizaron circunstancias que la convirtieron en extraordinaria desde el punto de vista creativo. Cinco epígrafes La exposición estaba compuesta por cinco apartados: La Ciudad, que muestra cómo durante el barroco el poder se concentra en las grandes

capitales como Sevilla; La Fe, que analiza cómo la religiosidad impregna la vida cotidiana; y el Desierto, en referencia a la huida que muchos hombres y mujeres hicieron ante las tentaciones del mundo recluyéndose en monasterios y conventos. El cuarto, titulado El Siglo, aborda la vida social cimentada en las apariencias, y finalmente La Parca reflexiona sobre la dimensión que la muerte alcanza en esta época. La muestra cuenta con piezas como el retrato de Hasekura de Claude Deruet perteneciente a una colección particular romana que se expone por primera vez en España y permite contemplar la figura de un embajador japonés que llegó a Sevilla en misión diplomática y cuyo séquito se quedó en Coria del Río y dio origen al apellido Japón. De Velázquez se exhibe el óleo en el que retrata a Martínez Montañés, considerado el máximo representante de la escuela sevillana, mientras que el granadino Alonso Cano también está presente a través de una escultura de San Pedro perteneciente a la Iglesia de Santa María de la Oliva de Lebrija.

VOLÚMENES

Durante los siglos XVII y XVIII, en los que se desarrolla el Barroco, se producen en Europa una serie de acontecimientos históricos, económicos y sociales que provocarán la transformación del mundo renacentista. Los enfrentamientos bélicos entre las potencias hegemónicas que dominan Europa, la influencia del Papado y las nuevas corrientes religiosas surgidas con la Reforma, el Descubrimiento de América, los avances científicos y en el ámbito del pensamiento… se traducen en la formación de la cultura barroca. Poner de manifiesto la enorme relevancia que tuvo este período cultural, es el objetivo primordial del ambicioso Proyecto Andalucía Barroca. La enorme creatividad del arte barroco sevillano, fruto de las grandezas y miserias que le tocó vivir a esta ciudad durante el siglo XVII, como el esplendor del comercio con América o una devastadora peste, se ha mostrado durante los últimos dos meses en una exposición en el Hospital Real de Granada. Bajo el título de "Teatro de grandezas", la muestra estaba compuesta de 122 piezas de las más destacadas del

AGENDA

Texto María Gómez Bravo

PRIMER CONGRESO ESPAÑOL SOBRE HORMIGÓN AUTOCOMPACTANTE

COLOQUIO EUROPEO SOBRE COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA CONSTRUCCIÓN

Dónde Valencia Cuándo 18 y 19 de febrero de 2008 Web http://www.hac2008.es e-mail secretaria@hac2008.es Tel 93 401 74 35

Dónde Barcelona Cuándo 21 y 22 de febrero de 2008 Web http://www.apabcn.cat/seguretat

Las Universidades Politécnicas de Cataluña, Madrid y Valencia organizan el Primer Congreso Español sobre Hormigón Autocompactante. El congreso abarca un amplio temario que versará sobre materiales y productos componentes; diseño de mezclas; propiedades y caracterización en estado fresco; propiedades mecánicas y caracterización; producción, control de calidad y puesta en obra; prestaciones estructurales; propiedades ingenieriles; durabilidad; realizaciones; formativa; aspectos medioambientales; hormigón autocompactante arquitectónico y hormigones autocompactantes especiales.

SAMOTER Dónde Verona Cuándo 5 al 9 de marzo de 2008 Web http://www.samoter.com/ 7ª edición del Salón internacional de maquinaria de movimiento de tierras, canteras y construcción, en donde se presentará al público la más amplia gama de propuestas y oportunidades que el mercado del sector ofrece a sus operadores. Samoter trata de mantenerse como líder internacional capaz de sostener las líneas guía en todo el universo de las construcciones favoreciendo las decisiones y la colaboración con instituciones, asociaciones de categoría y empresas, valorizando las especificidades productivas de cada segmento del sector.

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN EN ESTRUCTURAS MIXTAS Dónde Barcelona Cuándo del 11 de febrero al 19 de marzo de 2008 Teléfono 934011971 Web: http://www.fundacio.upc.edu/ 13º edición del curso de especialización de 50 horas organizado por la Fundación UPC. Entre los temas que se tratarán figuran: Comprobación de secciones (cálculo clásico y en ruptura). Momento flector. Esfuerzo cortante. Momento de torsión. Anclado. Conexión. Vinculación. Fisuración. Cálculo y valoración de flechas. Elementos estructurales (pilares, vigas, forjados unidireccionales, forjados reticulados, voladizos, vigas de paret, etc.). Seguridad. Diseño antisísmico. Técnicas de pretensado y postensado. Diseño de armaduras.

CONSTRULAN 2008 Dónde Bilbao Cuándo del 2 al 5 de abril de 2008

VOLÚMENES

Web: http://www.bilbaoexhibitioncentre.com/portal/page/portal/

Después del éxito de la última edición, GENERA se celebra a partir de esta edición con periodicidad anual. En su 11ª edición, la feria integrará las distintas fuentes de energía, así como los sectores relacionados con su explotación, distribución, tecnología y servicios, con un enfoque orientado a la eficiencia energética y el respeto al medio ambiente. Se trata de una plataforma internacional abierta al mercado energético, destacando por desarrollarse en un entorno dinámico con los últimos avances y capaz de satisfacer las necesidades de un sector en continua evolución.

Barcelona acoge la primera edición del Coloquio Europeo sobre Coordinación de Seguridad y Salud en la Construcción, que pretende analizar la implantación de la figura del coordinador de seguridad y salud en las obras de construcción, así como debatir sobre sus funciones y responsabilidades. El coloquio responde a una iniciativa del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATB), la Red Europea FOCUS, el Departamento de Trabajo de la Generalitat de Cataluña y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España.

SMOPYC- SALÓN INTERNACIONAL DE MAQUINARIA PARA OBRAS PÚBLICAS, CONSTRUCCIÓN Y MINERÍA Dónde Madrid Cuándo del 22 al 26 de abril de 2008 Web www.feriazaragoza.com/web/home/home_certamen.asp?idioma=es&id=9 Feria Internacional de Construcción y Obras Públicas que incluye en exposición, entre otros, Arquitectura de interiores, Cerámica de pavimentos, revestimientos y sanitarios; Rocas ornamentales, piedra y vidrio; Iluminación, electricidad, domótica y nuevas tecnologías; Cementos, argamasas, prefabricación y construcción industrializada; Aislamiento, impermeabilización, pinturas y otros productos para acabados o Restauración, recalificación y rehabilitación entre otros.

SMOPYC- SALÓN INTERNACIONAL DE MAQUINARIA PARA OBRAS PÚBLICAS, CONSTRUCCIÓN Y MINERÍA Dónde Badajoz Cuándo del 12 al 15 de marzo de 2008 Feria Ibérica de la Construcción que reúne en la provincia extremeña a lasempresas y profesionales más destacados del sector de la construcción, tanto de España como de Portugal, que fabrican, comercializan o dan servicios al sector inmobiliario, el urbanismo, el medio ambiente, las energías renovables, la construcción en general. En el marco del FICON tendrán lugar además los siguientes eventos: · VIII Salón de Urbanismo y Medio Ambiente. Espacio convertido en el punto de encuentro y debate entre profesionales y técnicos de urbanismo y medio ambiente, donde se dan a conocer las últimas novedades en materiales, maquinaria e innovaciones tecnológicas y servicios · IV Edición Salón de las Energías Renovables. En este salón se darán cita las últimas tecnologías e innovaciones en campos como la energía solar, eólica, biomasa, etc. con el objetivo de convertirse en el foro de debate para dar respuesta a las nuevas necesidades energéticas y tenológicas del sector. · V Edición Maquinaria de Obras Públicas. La maquinaria de obras públicas cuenta en exclusiva con un pabellón de la muestra dedicado a todos sus productos, servicios, necesidades e innovaciones tecnológicas, que hacen de este espacio un clásico dentro de FICON. · V Salón Inmobiliario. Es la muestra más representativa del Suroeste Ibérico en los ámbitos de la promoción privada, promotoras, constructoras, gestores inmobiliarios, estudios de proyectos, diseño y rehabilitación. Toda la información acerca de FICON en la web: www.feval.com así como en el teléfono: 924 81 07 51.

VOLÚMENES

LIBROS Texto María Gómez Bravo

ARQUITECTURA ESPAÑOLA CONTEMPORÁNEA. LA OTRA MODERNIDAD

ALEGORÍA DEL PATRIMONIO

Autor: Juan Miguel Hernández León y Marc Llimargas i Casas Editorial: Lunwerg

Autor: Françoise Choay Editorial: Gustavo Gili

El texto unido a la imagen hacen de esta obra un imprescindible de la biblioteca. Juan Miguel Hernández León, junto al fotógrafo Marc Llimargas i Casas, repasan la historia más reciente de la arquitectura española a través del paseo por las obras más significativas de arquitectos españoles pertenecientes a varias generaciones. La obra ofrece un análisis de las nuevas tendencias arquitectónicas españolas gracias a la revisión de 12 obras realizadas en la última década.

La memoria y el tiempo como paradigmas para estudiar el patrimonio definen esta obra de Choay, en la que trata de investigar el significado y las transferencias semánticas de las que ha sido objeto a lo largo de cinco siglos. El patrimonio como reflejo de un estado de la sociedad: el interés por su preservación, la importancia de la que ha gozado o el estado actual son puntos de partida del análisis de la contribución del patrimonio al conocimiento de la historia, el arte o incluso su papel en la industria del ocio.

PLUS. LA VIVIENDA COLECTIVA. TERRITORIO DE EXCEPCIÓN Autor: Frédéric Druot, Anne Lacaton, Jean-Philippe Vassal, Andreas Ruby, Ilka Ruby (intro.)Editorial: GG

VOLÚMENES

Bajo la premisa "No derribar nunca, no restar ni reemplazar nunca, sino añadir, transformar y reutilizar siempre", los autores de Plus se proponen ofrecer nuevas alternativas para adaptar los conjuntos de viviendas colectivas que se construyeron en toda Europa en las décadas de los 60 y 70 con una actitud novedosa y actual. Analizando las carencias, los autores proponen un análisis desde dentro del edificio hacia afuera planteando siete proyectos resultantes de este planteamiento.

HORMIGÓN. DISEÑO, CONSTRUCCIÓN, EJEMPLOS. Autor: Martin Peck (Ed) Editorial: Detail Praxis

El uso del hormigón ha supuesto toda una revolución en el campo constructivo: su plasticidad, su versatilidad y su sencilla tecnología lo han convertido en el material de construcción fundamental. El diseño ha venido a unirse a la rotundidad característica del material para lograr una combinación de éxito, como muestra esta guía. Orientada a arquitectos e ingenieros, incluye las tendencias actuales, principios básicos y desarrollo de tipos de hormigón innovadores.

¿QUÉ ES UNA CASA?¿QUÉ ES EL DISEÑO?

CONSTRUCCIONES PATENTES

Autor: Charles Eames Editorial: GGMínima

Autor: Albert Ferré, Ricardo Devesa, Jaime Salazar Editorial: Actari

Siguiendo la política de esta colección, ahora GGMínima recoge en este volumen los textos de Charles Eames acerca de lo que debe ser una casa y su dieño. Unos textos que vieron la luz en las páginas de la revista californiana Arts and architecture en 1944 y en donde afirmaba que en esos días se daban las circunstancias y condiciones necesarias para combatir el problema de la vivienda en serie a escala integral y global con posibilidades de éxito.

A través de una treintena de innovaciones programáticas, espaciales y técnicas hechas en Cataluña, diseñadas y producidas para un contexto concreto, esta publicación se presenta como un catálogo que trata de definir nuevos productos o nuevas soluciones arquitectónicas para la exportación sin poner el énfasis en los edificios, sino en los fragmentos innovadores, las patentes y lo prototipos. Estas innovaciones responden a intentos de solucionar requisitos funcionales específicos, demandas sociales, exigencias medioambientales, limitaciones presupuestarias o un deseo de mejora de los procesos constructivos habituales.

Un espacio en el que se muestran y examinan las últimas técnicas para visualizar el espacio de las ciudades a través de los medios digitales, en particular su autor, el Doctor Andrew Hudson-Smith da cuenta de las investigaciones que se llevan a cabo en el Centro para Análisis Avanzado Espacial (Centre for Advanced Spatial Analysis) de la Universidad de Londres.

WEB

El desarrollo de las bitácoras no puede pasar desapercibido en este espacio. La proliferación de estos espacios tiene también su reflejo en temáticas como el urbanismo, la arquitectura y la construcción. En el caso de "Perfec City" nos encontramos con un blog sobre arquitectura, urbanización y el futuro de las ciudades. Escrito por varios autores y abierto a la participación, en esta bitácora se debate sobre cuáles son los problemas y qué soluciones se pueden tomar.

DIGITAL URBAN

http://www.digitalurban.blogspot.com/

http://www.perfectcity.net/

PUBLIC ARCHITECTURE

AESCALA(BWAF)

Aescala.com se presenta como el marketplace de la construcción, el portal de encuentro, difusión y contacto de negocios entre los Sectores Principales de la Construcción, la Arquitectura y la Decoración. Su objetivo se centra en difundir productos y servicios y facilitar y promover el intercambio y la interacción entre los diferentes sectores que participan en el sector, desde las distintas disciplinas que pueden confluir en él.

Poner las fuentes de la arquitectura al servicio del interés público. Los autores de "Public Architecture" tienen entre sus propósitos identificar y resolver problemas prácticos de la interacción humana en el entorno de la construcción y actuar como un catalítico para el discurso público a través de la educación y el diseño de espacios públicos y servicios.

http://www.publicarchitecture.org/ http://www.aescala.com

COMMON GROUND

Common Ground se propone como misión terminar con el problema de la infravivienda y la gente sin techo a través de programas innovadores que transformen a la gente, los edificios y las comunidades. Fundado en 1990, Common Ground ha sido una organización pionera en el concepto de la ayuda para casas a través de políticas de servicios sociales para atender a los inquilinos que necesitaban mantener o restaurar su vivienda.

http://www.commonground.org/

CONSTRUMÁTICA

Construmática es un metaportal de arquitectura, ingeniería y construcción en España. Es decir, una plataforma de información y contenidos relacionados con la arquitectura, la ingeniería y la construcción. Desde esta concepción, Construmática se presenta como un sitio web en el que poder consultar información y bases de datos, utilizarla como buscador especializado en arquitectura, ingeniería y construcción o bien como la web de una comunidad profesional de técnicos que trabajan en el sector de la construcción y afines. Construmática pretende dar respuesta al vacío y dispersión de información y contenidos que actualmente hay en Internet para el sector de la construcción en España. http://www.construmatica.com/

Texto María Gómez Bravo

PLATAFORMA ARQUITECTURA

OPINIÓN

A PROPÓSITO DE PROPÓSITOS

MARTÍN FAVELIS

VOLÚMENES

Una vez más empieza un año, en esta ocasión el 2008, y enseguida encontramos dando vueltas por nuestra mente una suerte de balance del período que acabó, un promedio de lo que tardaremos en reiniciar la actividad y un listado de deseos y expectativas puestos en lo que viene. En la revisión del 2007 hacemos cuentas casi involuntarias en las que se mezclan los afectos dispersos, el acopio de emociones, las noticias más destacadas que marcaron nuestras propias vivencias y -por qué no decirlo- la cantidad de euros que gastamos de más. Afortunadamente, la costumbre de fin de año es brindar con alcohol, de modo que se disimula bastante bien el pedazo de coma etílico que engendramos la noche del 24, alcanzando su punto álgido el 31 y que logra la madurez justo después de Reyes. Y -por qué no decirlo- el engendro nos provoca un dolor de cabeza, al que normalmente denominamos resaca, y que a veces dura hasta el mismísimo 18 de enero. Creo que fue en el 93 cuando pillé una resaca de fin de año que sólo me permitió aprovechar las rebajas de agosto. Y en cuanto a expectativas, objetivos, metas, ilusiones, lo de siempre: dejar de fumar, bajar unos kilos y aprender inglés. Pues aquí quería llegar. Les confesaré el problema que tengo:

yo no fumo, tengo los kilos recomendados para mi altura y hablo inglés fluido desde hace 12 años. Por otro lado, he plantado varios árboles, escribí un par de libros y tengo una hija. Casi que al empezar 2008, después del balance, la resaca y los propósitos, por un momento pensé que lo que quedaba pendiente era matarme. Qué sano es escribir. Es ingrato, pero sano. Al poner este asunto en palabras, al confesarlo, al abordar la posibilidad de canalizar esa tensión que abruma de un modo imposible, puedo ahora pensar diferente. Me he puesto una meta original que seguro me mantendrá vivo como mínimo un par de años más. Tengo que juntar 1.800.000 euros en billetes de 20 y no vale pedir cambio. Ahora sí. La vida es hermosa. Los meses, los nombres de los meses, nos transmiten la secreta creencia que consiste en reinventarnos, en persuadirnos anualmente de que tenemos otra oportunidad. Una oportunidad siempre es algo atractivo. Y si todo lo que hay que hacer es un poco de ejercicio, abandonar los cigarrillos y decir Happy New Year, no parece tan difícil. Enero siempre es otra oportunidad. Aprovechémosla. ¿Ya es febrero? No problem, nunca faltará un 2009.