журнал "Пригород" апрель

[editorial]

Переживание зимы Маршрут моих пеших путешествий немного ограничен парой костылей. То есть квартала три четыре. Коллеги пишут: «Страна изменилась за последние месяцы», «Россия уже никогда не будет прежней»… Ходил, смотрел — не заметил. Вроде все то же самое. На Фонтанке разноцветный мусор лежит, еще пара недель, чувствуется — поплывет. Асфальт, спешно наляпанный в ноябре, понемногу смывается первыми дождями. В общем, «заметки натуралиста». Другие перемены неочевидны. Может, оттого, что недалеко гуляю? И все же какой то сдвиг восприятия имеет место. Картинка, не меняя привычных деталей, теряет в четкости. Похожее ощущение, только гораздо сильнее, доводилось пережить в 1991 м, после сообщения о путче и о том, что к Петербургу движутся какие то войска. А по Невскому мимо Домжура брел одинокий человек с рукодельным плакатом: «Поздравляю с фашизмом». Вот тогда возникла некая внутренняя пустота, предчувствие, что все меняется и больше не будет прежним, и это было довольно сильно. Сегодня — слабый отголосок. Но есть. Но слабый. Может, рецепторы задубели, закаленные ежедневным потоком крови и грязи с экрана? Вон Достоевский в детстве разок увидел, как нехороший извозчик лошадь бьет — и всю жизнь писал про страдания. Так его проняло. Его бы на час другой в НТВ окунуть — насколько бы интенсивность писательского труда возросла! Действительность не то чтобы меняется, она проседает кусками, как некачественная асфальтовая заплатка над местом прорыва теплотрассы. «Мы живем, под собою не чуя страны»… И я, кажется, совсем перестал понимать, что такое «страна». Умные авторы журнала «Эксперт» насчитали уже то ли три России внутри одной, то ли даже больше: «патерналистская», «креативная», еще какие то. Вот, допустим, два человека. Один — милый правоохранитель из казанского отдела «Дальний», который воспиты вает задержанного с помощью бутылки из под шампанского в задний проход. А другой — математик Перельман. Они друг другу кто? Соотечественники? Сограждане? Или хотя бы говорят на одном языке? Вряд ли. Перельман скорее с Агафьей Лыковой из Саянской тайги мог бы о чем то договориться. На самолетах устанавливают прибор распознавания «свой чужой». Важнейшая штука: если сломается — ни крылья, ни двигатели не помогут. Грохнут на подлете на всякий случай. В архаических сообществах ту же роль выполняют татуировки или узор плетения бисера. А у нас он барахлит изначально, еще когда владимирский князь призывал татар на помощь супротив рязанского. Оттого, наверное, и «всечеловеческая» роль российской литературы — со своими договориться не получается, попробуем со всеми сразу. Так прыгун с шестом, провалив попытку, просит поднять планку еще сантиметров на пять. А вдруг? Сладкое чувство общности вывело людей на Болотную, на площадь Сахарова. Потом вдруг оказалось, что один за честные выборы, а другой против «голубых», третий требует освободить политзаключенных. И снова не заладилось как то. Вот, кстати, ушлые ребята с телевидения, хоть и конкуренты, но заодно: сразу на двух национальных каналах в формате ток шоу обсуждают самоубийство жены актера Пороховщикова. На второй день, ее еще похоронить не успели. С воспроизведением событий: вот так она шнур наматывала, вот так — табуреточку отбрасывала… По классификатору у нас с ними общая профессия? Спасибо, не надо. Мне все же кажется, они ближе к этим упырям из отдела «Дальний». Но как найти своих, если по условиям игры гады — всегда толпой, а приличные люди поодиночке. Или даже по «одиночкам». Летит в весеннем небе одинокий самолетик, оставляя пушистый след. Непрерывно работает прибор, посылая во все стороны код распознавания. А ответа нет. Или абонент недоступен. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

2

АПРЕЛЬ 2012

[cодержание]

апрель 2012 78

10

28

читайте В номере: [о главном]

новости поселков

10 «Финляндия нам не конкурент!» —

42 Parabola с дальним прицелом 43 Трест пополняет ассортимент 44 «Почтенный замок» дорожает 45 Тест-life на озере

уверен Сергей Феденко

12 Гвоздь Nомера 16 «Граница между регионами — искусственная», —

считает Арсений Васильев

24 Перспективы малоэтажки

[аналитика]

28 Клубная резервация 32 Альтернатива Купчино: от двух до трех

«Уварово» с запасом

46 Советы — бесплатно 49 Премия от «Пригорода»

60 Мокрое дело 64 Все в одном 67 Ни одной калории в воздух!

68 Финские иконы дизайна едут в Петербург 70 Рост без оптимизма 72 Паруса в календаре 73 Волонтер спешит на помощь 74 Газовый прорыв [подробности]

36 Южные березки

76 Фермер XXI века 78 Птичья дача 80 Шезлонглист: Ты не поверишь

40 Чикинский дух на Оредеже

апрель 2012

[обустройство] [инфраструктура]

[проекты]

38 Предместье ждет гостей

4

Область без небоскребов

18 Колтуши держат оборону

21 Инвесторы у водопоя 22 Финская строительная азбука

52 Карта поселков 54 География процветания

детали

14 Залог за губернаторское кресло

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман ДЕНИСОВ, Андрей НЕКРАСОВ, Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Анна ТАРАСОВА, Инга ЗЕМЗАРЕ, Александра МИХНЕВИЧ, Халмурат КАСИМОВ, Николай ШАРОВ, Ольга ЗАЧЕК, Галина СТАЩАК, Дарьяна ЛОЗОВАЯ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru +7(965) 044;44;34

Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 32?936?32 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 22.03.2012 Типография Premium Press тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

17.04 – 18.04.2012 — Саммит «Пригород. Управление развитием» 19.04.2012 — Выставка?семинар для населения «Жилищный проект» — Театр «Балтийский дом» 26.04.2012 — Национальная премия в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года–2012» — Отель InterContinental Moscow

[о главном] [10] «Финляндия нам не конкурент!» — уверен Сергей Феденко.

[14]

[16] «Граница между регионами — искусственная», — считает Арсений Васильев.

[о главном] интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин, текст готовила Александра Михневич

Pуководитель ГК «Стинком»

Сергей Феденко: «Финляндия нам не конкурент!»

Стереотипы — штука полезная. Упрощают восприятие мира вообще и рынка в частности. «Строить в 100 км от города — авантюра». «Сезонное жилье в кризис не идет, потому что это предмет роскоши». И так далее. Поэтому особенно интересно, когда они с треском рушатся.

– На загородном рынке есть ключевая проблема: предложение растет быстрее спроса. Вы это ощущаете? И как с этим боретесь? Если боретесь, конечно.

– Предложение действительно растет. Другой вопрос — какого оно качества. Когда поселков было не так много, можно было хотя бы физически их объехать, посмотреть, что люди придумали нового, насколько это качественно. Сегодня почти некогда этим заниматься. Мы просто стараемся спокойно делать свое дело. Выполнять свои обязательства. Стараемся никак их не уменьшать. Клиент, видимо, это ценит. И, получив информацию по своим каналам — это и пресса, и личные рекомендации, — приходит к нам.

– Как у вас менялся покупательский поток, если отсчитывать с докризисного времени?

– Кончено, спрос существенно снизился. С августа 2008-го — раза в два-три как минимум. И вряд ли он в ближайшее время сильно вырастет. Зато сегодня спрос стабилен.

к сведению ГК «Стинком» работает на рынке загородного домостроения с 2003 года. Сегодня группа объединяет специалистов самого разного профиля в области малоэтажного строительства: инженеров, конструкторов-проектировщиков, архитекторов, дизайнеров, экономистов, строителей. Специалисты ГК «Стинком» разработали и запатентовали технологию производства и строительства домов из «деревянного кирпича» (выпускается на собственном заводе в Выборгском районе). Дилер немецкой компании газового оборудования WOLF. Фирма располагает собственным парком дорожно-строительной техники. Реализованные проекты коттеджных поселков: «Заозерье», «Зайчихино», «Мендсары»; в работе — «Гармония»; в проекте — «Мюнхгаузен».

10

апрель 2012

Мы продаем примерно 50 участков в год. И несмотря на общую схожесть с другими проектами все же предлагаем эксклюзивный продукт. У нас дикая природа, причем на относительно небольшом удалении от города.

100 км на Приморском направлении — сегодня уже недалеко. А, например, с точки зрения нервного напряжения ехать по Выборгскому шоссе и по Приозерской трассе — разница существенная. На Приозерском направлении трафик жесткий. И отдыхать начинаешь, только когда к себе на огород приехал.

– Бурно выросло постоянное жилье на юге, это очень заметно. Но прибавилось ли что-то на севере?

– У нас все, что от Приморского шоссе к заливу, дороже нашей «Гармонии». А все, что выше шоссе, нам не конкуренты, у них ниже уровень. Там много маленьких проектов, все уже застроено. И получается, что ты вроде как на заливе, но до него метров 500–600, и надо пересечь трассу, пройти через сплошную линию коттеджных поселков, найти щель между заборами, чтобы добраться до пляжа и там походить по песку.

– Если честно — я не очень люблю залив как место отдыха.

– Я тоже. Приехать иногда посидеть в ресторане, пройтись по дюнам — и обратно на дачу. Потому и говорю, что у нас эксклюзив. Чистая природа, не очень далеко от Питера, и у нас с каждым годом — люди это видят — идет планомерное благоустройство. То есть мы не урбанизируем пространство, а органично вписываемся в природу, не нарушая ее. У нас и сегодня встретить на участке ласку, зайца и лису — пожалуйста. Бегают рядом.

– Какие параметры обеспечивают стабильный спрос? Про дикую природу вы сказали. Дорога приемлемая, это важно. Что еще: вложение денег в благоустройство и необходимую «инженерку»?

– Да, это обязательно — правильная инженерия. Вода, магистральный газ, электричество. Это обязательно должно быть. И еще важно выделить обширные территории под общественные зоны. Зеленые прогулочные зоны, площадки, места, где люди будут общаться друг с другом: магазин, кафе… Такой общественной зоны, как у нас, нет ни в одном из сезонных проектов. Только для парка, мест для прогулок — 2,5 га. Старинная липовая аллея, еще с позапрошлого века. А будет ресторан на месте конюшни, причал для лодок, пляжи, детский досуговый центр. Сидеть у себя на огороде и жарить шашлыки интересно неделю, потом хочется

[о главном] интервью куда-то пойти. Можно к соседу, но тоже быстро надоест.

и живет. Есть в «Гармонии» дома и по 400 кв.м.

– Кто будет нести общие расходы?

– Все развлекательные мероприятия — лодки, ресторан — это коммерческая история. Люди будут за это платить. Но не дороже, чем платят за то же самое в других местах.

– Допустим. Но зачем дача в 400 кв.м?

– Разные семьи, разный менталитет. Люди порой строят не просто, чтобы приехать и переночевать, а чтобы была возможность сказать: «Это мое место». У нас как раз владелец 400-метрового дома берет лопату и ковыряется в огороде. С удовольствием! Люди гуляют, катаются на велосипедах, квадроциклах — кто может себе позволить. Потом — вокруг много старых финских дорог, изумительной

– Давайте попробуем иначе. Сколько домовладений сегодня продано в «Гармонии»?

– Больше половины из 296 участков.

– Когда больше 90% продано — проект закрывается. Кто будет управлять всей этой радостью?

– Наша управляющая компания. И дальше будет она же.

– У кого на балансе сети?

– У ДНП. Владелец сетей — партнерство.

– Итак, есть ДНП, есть управляющая компания, которую ДНП нанимает. Есть ежегодные и ежемесячные взносы на содержание всего имущества: дорог и т.п. Вы не предвидите конфликтов? Собственникам бывает трудно договориться, какие затраты оправданны, а какие — нет.

– У нас это уже не первый опыт, наша эксплуатационная компания занимается этим четыре года. «Заозерье», «Зайчихино», «Мендсары»… «Заозерье» мы и сегодня прекрасно эксплуатируем. Да, в первый год нужна притирка, становление всегда идет тяжело. Но сегодня есть электронное голосование, не обязательно всех собирать. И потом, само расстояние производит отбор: с каждым десятком километров происходит отсеивание, наши клиенты — очень здравомыслящие люди. Замечу еще насчет докризисного покупателя: сначала к нам шли те, кто смотрит очень далеко в будущее, а сейчас подтягиваются более прагматичные. И порой те, кто купил участок еще в 2008-м, так и не начали строиться, а из тех, кто пришел в 2010-м, в 2011-м, у некоторых уже не только дом, но и парники.

– Как у вас менялась цена?

– Практически никак. В начале кризиса мы немножко просели, но незначительно, на 10–15%. Сейчас у нас докризисные цены. Базовая стоимость сотки — 70 000 рублей, включая 5 кВт электричества и воду. По электричеству мы сейчас ведем переговоры об увеличении мощностей. Оно у нас уже включено по постоянной схеме, водоснабжение работает, люди пользуются. Осталось газ пустить, в этом году собираемся. У нас можно купить участок с коммуникациями минимум за 1,5 млн рублей. Или есть такой лот: 14 соток земли и дом 120 кв.м — 6 млн рублей. С коммуникациями. Дом готов к эксплуатации, человек заходит, расставляет мебель

будет убегать, если что…» К покупке дачи люди идут годами. Если бизнес есть, если он не провалился, если человек выдержал, то он все равно к этому придет.

– Финляндия — серьезный конкурент?

– Вообще не конкурент. У нас не хуже, только намного ближе. К тому же в Финляндии в последнее время начались националистические настроения...

– Как поживает ваша технология «деревянного кирпича»?

– С каждым годом все лучше и лучше. Конечно, потенциал у него гораздо больше, чем мы

И у нас как раз есть владелец 400-метрового дома, который берет лопату и ковыряется в огороде. С удовольствием! красоты места, и никто не ходит — ни грибники, никто. Зимой — лыжи, коньки, снегоходы, снежные бабы. Тишина, воздух… Люди уже активно используют этот поселок. Даже те, кто еще ничего не построил. У нас на берегу уже два сезона есть зона экологических пикников. Мы там все оборудовали, дров накололи, сложили; мангалы есть, столы, качели, песочница; туалеты есть, мусоросборники. И те, кто еще только строится, приезжают загорать, купаться. Многие уже подружились. Много рыбаков — в Александровском озере есть форель, окунь, плотва, лещ, щука. К нам даже с Красногвардейского озера приезжают местные на рыбалку!

– А не многовато ли 296 домовладений для одного места?

– Будет поменьше: люди покупают по два-три участка сразу. Опасений нет, мы бережно относимся к природным ресурсам. Все жестко регламентировано. Расположение дорог, движение машин. Мы полгода потратили только на генпланирование! А большое количество участников проекта позволяет обеспечить и инфраструктуру, и охрану природы за разумные деньги.

– Если вдруг кончились сигареты — сколько времени нужно, чтобы доехать до магазина?

– Вообще-то мы за здоровый образ жизни. Хорошо, что кончились. И не надо портить воздух. А так — 15 минут. В Красной Долине есть почта, магазин, полиция, поликлиника...

– Аналитики считают, что спрос на постоянное жилье меньше подвержен перепадам, чем на сезонное. Вы согласны?

– Слышал такое. И о сезонности. И о влиянии выборов… Я всегда думаю: «Господа, вы же не Абрамович и не Березовский, вам-то что до выборов? Вам же не надо

сегодня используем. Сейчас мы строим сразу пять домов из такого кирпича в «Гармонии». Всего в поселке примерно половина домов возводится из него. Получается от 40 000 рублей за «квадрат». Сделать «под ключ» дешевле — очень сложно. Разве только за счет очень большой площади. Совершенствуем технологию. Мы увеличили размер кирпича, то есть толщину стен, изменили физические свойства. Финны к нам недавно приезжали и согласились, что хваленый клееный брус все равно по экологии уступает кирпичу: клей-то применяется.

– Насколько для ваших клиентов важна финансовая составляющая? Многие ли покупают в рассрочку?

– Все меньше. Люди стараются купить землю сразу, а уже дом — в рассрочку и с поэтапной оплатой.

– С банками получается договориться об ипотечном кредитовании?

– Знаете, мы за эти годы столько потратили времени и сил на переговоры с банками, что потеряли желание и надежду на сотрудничество с ними. Кстати, если человек берет землю в ипотеку, это значит, что у него точно нет денег на стройку. Я считаю, что это путь в никуда: мы продадим, и у нас останется «инвестиционный лес». А последние дватри года показали, что при относительно медленных продажах участков у нас постоянно шла стройка. Даже зимой.

– Как насчет перспектив на 2012 год?

– У нас задел с 2011-го на 2012-й остался еще по строительству. И обращения наших клиентов позволяют думать, что мы будем строить очень интенсивно. Это и строительство домов, и развитие поселка. Проект не стоит на месте. Нам надо в этом году закончить последние инфраструктурные работы. И к следующему наши мощности будут свободны — тогда подумаем и о новых проектах.

апрель 2012

11

[о главном] гвоздь Nомера

Дмитрий синочкин

Сносить или помиловать? Многоквартирные дома на землях ИЖС строятся в массовом порядке. Покупателей привлекает «козырное» место, иногда — цена; потом Росреестр отказывается регистрировать такие приобретения, и граждане поневоле становятся «группой поддержки»: мыкаются по судам, пишут жалобы в инстанции… И в последнее время суды все чаще отказываются регистрировать «квартиры в односемейном доме». Случаев, когда такие постройки в Петербурге сносили, пока не было. Но

?

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»:

– В законе есть определение, что такое многоквартирные жилые дома, что такое сблокированные и т.д. Основная проблема, что в разных документах они определяются по-разному. Например, в ЖК нет такого понятия, как «квартира в одноквартирном жилом доме». Квартира — это отдельное помещение в многоквартирном доме. А в СниПе есть раздел «Дома жилые одноквартирные», и этот же термин принят и в Правилах землепользования и застройки. В Ленобласти есть частные дома площадью более 1000 кв.м. Для одной семьи. Можно и разделить — сделать перепланировку, и это не проверяется. Но это неправильно. Так не должно быть. По самовольному строительству нужно принять решение. Либо сносить, но это социальный конфликт. Но если не сносить — тоже конфликт. Или объявить амнистию на построенное и сказать, что больше так нельзя. Городу нужно выработать позицию и больше от нее не отступать.

Александр Гришин, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов:

– Суть проблемы в том, что девелоперы, которые реализуют такие дома и квартиры, в этом не видят ничего плохого. Они считают это хорошим бизнесом. В отличие от администрации города и области. Я склоняюсь к точке зрения администрации. И хочется, чтобы власти действовали гораздо жестче. Чем плохо строить многоквартирные дома в зонах ИЖС? Первое. Мы много говорим о том, что хотим создать город, комфортный для проживания, и т.д. Так вот, в зоне ИЖС количество жителей квартала иное, чем в зоне высокоплотной застройки. Другие потребности в транспорте, в социалке и т.д. Второе. Вот бизнесмен заработал деньги, купил участок в Коломягах и построил себе особняк. Понимая, что вокруг будут примерно такие же. И вдруг перед ним вырастает 4-этажный многоквартирный дом. Я понимаю, что мы не любим бизнесменов, но его права тоже нужно уважать. Выход — в более жесткой позиции властей и в разработке более жестких регламентов планировки и застройки кварталов.

12

апрель 2012

если амнистировать «самовольщиков» — Озерки и Коломяги превратятся в Купчино. Да уже и превращаются. Что делать с этой бедой? Проблема в том, что на участках ИЖС можно начинать стройку без согласованного проекта (в рамках «дачной амнистии»). Поэтому, кстати, и чиновники никак не могут договориться, кто же будет контролировать такой самострой на ранней стадии. Другая проблема — отличить односемейный дом от многоквартирного юридически не так просто, как кажется на первый взгляд. Александр Орт, руководитель петербургской Службы Госстройнадзора и экспертизы:

– Граждане, прежде чем принести куда-то кому-то — удаву в пасть! — свои сбережения, польстившись на малую цену или еще какие-то привлекательные факторы, вначале спросите, а есть ли у продавца разрешение на эту стройку? Это первый шаг, но он обязателен. На 30–40 % проблем у вас будет меньше. Я был в Германии на совещании и спросил у коллег: «А что вы делаете, если компания работает без разрешения?» Они долго думали, молчали, потом совещались и спросили в ответ: «А разве такое бывает?» Мое мнение: самовольные постройки надо сносить. Должны быть жесткие административные наказания, но основная работа — на первоначальной стадии. И тем, кто покупает, — совет: думайте, а если сомневаетесь — советуйтесь с юристом. Амнистия развращает нарушителей, если ее часто применять.

Владимир Демин, заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ЛО:

– В области эта проблема стоит не так остро, хотя похожие случаи есть. В зонах, прилегающих к мегаполису, начато активное строительство. Это контактная зона между индивидуальной и многоэтажной застройкой, например Мурино. Есть жалобы, недовольство. Виды разрешенного использования на стадии генплана не регулируются. И тип застройки не определяется. Для каждого поселения — свой генплан, этим мы отличаемся от Петербурга. И законодательство не определяет в этих генпланах тип застройки — просто есть жилая зона, и все. Детализация идет на стадии принятия Правил землепользования и застройки. В области не все муниципальные образования на сегодня приняли ПЗЗ. А поменять условия землепользования можно на уровне главы администрации. Граждане ходят, пишут заявления, и глава может разрешить использовать ИЖС под многоэтажный дом. Экспертиза будет проводиться только по параметрам самого дома, по конструктиву и безопасности. А все прочее — на совести застройщика. И глава администрации несет полную ответственность, выдавая такое разрешение. Для нас самое важное — уровень подготовки и ответственность местных органов исполнительной власти.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ

Залог за губернаторское кресло В июле истекают полномочия главы Ленобласти Валерия Сердюкова. Закон о прямых выборах губернаторов Дума может принять уже в мае.

НО ДАЖЕ если Дума с законом задержится, губернатор «не намерен ставить перед пре зидентом вопрос о доверии». Так он, по край ней мере, заявил журналистам. Валерий Сердюков исполняет обязанности главы Ленобласти с 1998 года, в 1999 м был избран губернатором, в 2003 м его избрали на второй срок. В 2007 году по указу президента он сохранил должность. Тринадцать лет — по любому много. Однако активность губернатора в последние несколько месяцев, его общение с жителя ми, организация «прямых телефонных ли ний», пресс конференций и пр. — все это больше напоминает предвыборную кампа нию, чем по человечески понятное стрем ление оставить по себе хорошую память. В новом законе срок пребывания на гу бернаторском посту ограничен пятью го

дами. Но о предыдущем стаже ничего не сказано. И, например, уже осенью Вале рий Павлович может избираться «на но венького». Правда, в Кремле не слишком благоволят долгожителям. (Лужков, Шаймиев…) К тому же население очевидно устало от затянув шегося правления; как говорят наши сосе ди хохлы, «хай гирше, та инше». С другой стороны, Валерий Сердюков старательно из бегает прямых конфликтов с центром, на против — истово поддерживает «вертикаль». В медведевском законопроекте, внесенном в Думу после декабрьских митингов (доку мент поступил в парламент в январе), есть интересные инновации. Список претенден тов не исчерпывается кандидатами от партий, прошедшими сито «президентских консультаций». В законе предусмотрена и возможность самовыдвижения, что дела ет интригу более запутанной и куда более интересной. Правда, механизм самовыдви жения (например количество голосов, со бранных в поддержку кандидата) должен быть утвержден региональным законом. И не факт, что областной парламент будет с этим спешить. А недавно пресс служба Кремля сообщила, что в президентском аппарате готовится еще одно экзотическое предложение: участие в выборах может быть обеспечено не толь ко голосами в поддержку, но и залогом. Сумма пока неизвестна, предложение еще должно быть доработано и внесено в Думу. Но и в таком неопределенном виде ситуа ция начинает становиться интересной: по литологи и «пикейные жилеты» тасуют коло ды претендентов.

В числе возможных участников гонки за губернаторским постом пока называют не сколько имен. В перечне фигурирует, на пример, спикер областного Законодатель ного собрания Александр Худилайнен. По служной список убедителен: он возглавлял администрацию поселка Тайцы, потом — Гатчинский район, руководил Советом му ниципальных образований; секретарь об ластного политсовета «Едра». Нормальная карьера, без выдающихся достижений и без громких провалов. Называют в числе воз можных претендентов и сенатора Андрея Молчанова. Молчанов — член Совета Фе дерации от Ленобласти, крупнейший акцио нер группы ЛСР и непременный участник списков «Форбс». В области размещены се рьезные производства группы. Это, конеч но, плюс (потому что управляемые голоса), но в то же время как бы и конфликт интере сов. Еще один из вероятных претендентов с высокими шансами — депутат Госдумы Сергей Петров, основатель и совладелец холдинга SVP Group. (В состав активов хол динга входят крупные земельные массивы в прилегающих к городу зонах. На этой зем ле строят жилье компании Setl Group и ЦДС, «Мавис» и «Дальпитерстрой».) Эта тройка пока считается основной, но, конеч но, не исключено появление «темных лошадок». Осведомленные источники не исключают также участие отошедшего в тень Бориса Грызлова; возможно, не удовлетворится скромным депутатским местом экс руково дитель области Вадим Густов. Хотя если бы спросили мнение редакции «Пригорода», мы бы выдвинули в Главные Начальники координатора движения «Про тив захвата озер» Ирину Андрианову. По крайней мере, новостей в первые полго да было бы — завались.

Область без небоскребов Правительство Ленобласти утвердило региональные нормативы градостроительного проек! тирования (РНГП).

РНГП — это пакет требований к проектиро ванию основных функциональных зон, ох ране окружающей среды, обеспечению до ступности для инвалидов и пр. Нормативы нужны для разработки доку ментов градостроительного зонирования, планировок территории; именно на них должны опираться генпланы и правила зем лепользования и застройки. Для власти это инструмент контроля за строительной дея тельностью. Нормативы для области разработали вла димирские специалисты — ГУП «Областное проектно изыскательское архитектурно планировочное бюро». В документе много внимания уделено специфическим особен

14

АПРЕЛЬ 2012

ностям Ленобласти. Учтена неравномерная урбанизация: где то много неосвоенных тер риторий, а где то, наоборот, высокая кон центрация населения. В нормативах уста новлены ограничения по высотности домов и меры, препятствующие как слишком плот ной, так и разреженной застройке. Максимальная высота жилых зданий в об ласти — не выше 16 этажей. И то — лишь в зоне интенсивной урбанизации (ориенти ровочно между границей Петербурга и «бе тонкой» — автодорогой А 120). Причем та кими домами можно занять не более 10% территории новой жилой застройки. Зато еще 50% можно отвести под ИЖС высотой до трех этажей включительно.

По словам председателя Комитета по архитек туре и градостроительству Евгения Домраче ва, такие ограничения связаны и с проблема ми эвакуации людей из высотных зданий в случае ЧП. Кроме того, чем больше этажей, тем сложнее следить за эксплуатацией. Доро же обходится обеспечение водой и теплом. Кстати, в большинстве крупных кварталь ных проектов, реализуемых в Леноблас ти на границах с Петербургом (например в Девяткино или Кудрово), есть здания выше 16 этажей. Но документация по ним уже утверждена, и о сносе «лишних» уровней речи не идет. Однако в будущих проектах ограни чения придется учитывать, что может ска заться на их рентабельности. Впрочем, воз можно, застройщики найдут обходные пути. Соответствующие нормативы для Петербур га еще даже не внесены в ЗС.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Генеральный директор УК группы «УНИСТО Петросталь»

Арсений Васильев:

«Граница между регионами — искусственная» Если наблюдать за рынком долго, то видишь не отдельные проекты, а как постепенно складывается новая ткань пригорода. В одном месте преобладают коттеджные поселки, в другом полезли многоэтажки плотной застройки. Это вполне органичный процесс, и при большом увеличении забываешь, что его запускают (или притормаживают) люди. От их представлений о развитии зависит, каким будет пригород послезавтра.

– У вас сколько на сегодня объектов жилой застройки? Bagatelle, «Тридевяткино царство», «Новые Колтуши» и «Дома в “Новодевяткино”», так?

– Да. Это то, что сейчас в открытой продаже. Основной проект в настоящий момент — муринский, «Тридевяткино царство».

– Откуда название?

– Друзья подарили, мы им благодарны. Мы недавно открыли продажи. Предполагаемпостроить в этом месте порядка 240 000 кв.м.

с точки зрения продаж, ее общая площадь — почти 30 тыс. кв.м. Мы сейчас завершаем работу в «Новых Колтушах», там строится предпоследний дом. В первой половине этого года начнем его сдавать в эксплуатацию. Там всего будет порядка 140 000 кв.м. Ну, и еще два проекта в тех же Колтушах, у нас там еще около двухсот с небольшим тысяч «квадратов». У нас 40 га в собственности. Надеемся, что уже к концу года выйдем на стройплощадку.

– Это будет не многоэтажка?

– Это будет мало- и среднеэтажное строительство. Bagatelle в южной части Всеволожска у нас был таким пилотным проектом в формате «микс».

– Несколько очередей?

–Да.Мырассчитываемза 5–6 лет освоить этот объем. Общая площадь жилого комплекса составит около 210 тыс. кв.м. Первая очередь строительства уже запущена

.

– Квартиры и таун-хаузы?

– Ну, таун-хаузов в Колтушах будет поменьше, чем в Bagatelle. В основном квартиры, может быть,

чуть увеличенного метража. И главное —мы хотим поменять концепцию. Хотим немного сдвинуть ее в сторону малоэтажной застройки с довольно большой площадью озеленения.

– То есть по набору опций это будет бизнес-класс, а по цене, видимо, верхняя часть эконом-класса… И это будет многоквартирный комплекс, с долей таун-хаузов, но без частных домов?

– Да, примерно так. И мы видим это даже не как один комплекс, а несколько кварталов, по сути —микрорайонная застройка. Может быть, со своей закрытой территорией, зоной благоустройства. Чтобы люди могли выйти в свой двор, могли на уровне окна видеть деревья… Чтобы были кусты, детская площадка. Открытые паркинги. Чтобы все это было чуть ближе к западному стандарту. Эта концепция у нас давно зрела. Если б не кризис, таких поселков было бы больше. Продажи в Bagatelle, который мы достраиваем, показали, что такая модель обоснованна. Если не будет никаких курсовых изменений, то мы, наверное, начнем продавать на уровне 50 000–55 000 рублей за 1 кв.м.

– Есть примерный план продаж на год?

– Мы рассчитываем в этом году вывести в продажу 70 000–80 000 кв.м. Считаем, что около 50 000 кв.м сможем реализовать в 2012-м и 2013-м. К 2014-му выйдем на 100 000–120 000 кв.м ежегодной реализации. Возможно, в кризисные три года у нас было меньше проблем, чем у коллег. Мы сумели достроить дома.

к сведению Группа компаний «УНИСТО Петросталь» имеет давнюю и основательную историю. В 1966 году был создан трест «Ташкентстрой» — для восстановления разрушенного землетрясением города. Когда загладили следы катастрофы, организацию преобразовали в трест №18 «Университетстрой». В 1989-м трест превратился в арендное предприятие, тогда же была создана фирма «Петросталь», которая занималась быстровозводимыми конструкциями. В 1991-м было зарегистрировано Универсальное строительное объединение (ЗАО «УНИСТО»). Сегодня группа объединяет более десяти компаний и обеспечивает полный цикл инвестиционно-строительного процесса.

16

апрель 2012

– Конкуренция жесткая. Практически одновременно выходит в продажу Юнтолово. Должны запускаться проект в Мистолово, комплекс NCC Village под Всеволожском. Я уж не говорю о южном направлении: «Старт Девелопмент», «Кивеннапа-Юг» и прочее. Вы отберете покупателей у многоэтажек в Кудрово и Мурино, или граждане перестанут покупать частные дома?

– Мы считаем, что большинство потенциальных жителей малоэтажных комплексов — это нынешние покупатели многоэтажек. Но наша концепция — это следующий шаг в развитии экономкласса. Один из вариантов, который на данный момент никак не реализован. Комфорт, отсутствие большого количества бетона над головой. И это расширение

[о главном] интервью предложения; многоэтажки никуда не денутся: те, кому это удобно и привычно, выбирают это направление. Но многие готовы к смене формата, мы с ними работаем.

– В этом формате есть определенные проблемы: он непривычен, причем половина квартир — либо первый этаж, либо последний. А у покупателей есть свои стереотипы: они ожидают скидок в таких случаях.

– Да, есть такая проблема. Но в том же Bagatelle мы над этим думали. И, например, палисадничек два на три метра перед собственным окном уже позволяет человеку чувствовать себя по-другому, когда он смотрит из окна квартиры на первом этаже. И с точки зрения последнего этажа тоже возможны какие-то интересные дополнительные решения. Не обязательно глобальные скидки. Может, добавить площадь балкона — чтобы у человека было чуть больше неба над головой, чем на втором-третьем этажах. Архитектура и планировочные решения в таких домах обязаны быть намного интереснее, чем стандартные кубики многоэтажек.

– В чем конкурентное преимущество ваших проектов?

– Мы специалисты по монолитному домостроению. Не буду говорить, что другие технологии плохие, но уверен, что монолитное домостроение хорошее. Особенно в нашем качестве и исполнении. В Петербурге оно известно. Известная технология, внятно построенный дом, свобода с точки зрения архитектуры, ничем не ограниченная планировка.

– А почему вы сейчас не строите жилье в Петербурге?

– В свое время мы выбрали концепцию микрорайонов. В Петербурге это слишком долго или дорого. Нам важно выходить на площадку не на один-два года, как при точечной застройке, а на три — пять лет. Люди видят, какие дома строятся, что представляет собой продукт, за который они платят. Поэтому мы сосредоточились на области. Второй момент —наше стремление работать в эконом-классе.

– Если вы строите микрорайон, значит, вы занимаетесь и социалкой. И в этих 55 000–60 000 уже заложены детсад, школа. Кто несет затраты?

– В «Тридевяткином царстве» мы по собственной инициативе рассматриваем увеличение социальной нагрузки, объемов социального строительства.

– Благотворительностью занимаетесь?

– Нет. Но считаем, что предусматривать такое строительство необходимо. Не потому, что мы лучше всех остальных и больше думаем, например, о детях. Просто это естественное развитие рынка.

– Все больше думаете о прибыли, а без детей она не получается, да?

– Звучит, конечно, цинично. Но примерно так. Людям нужна более комфортная среда.

общения. Тогда не будет и негативного влияния промышленного кластера на жилую застройку.

– И у кого на балансе будет садик?

– Будем думать. У нас есть проект детсада на коммерческой основе. Есть заинтересованные инвесторы, коммерческое предложение. Мы не против того, чтобы и строительство, и управление этими объектами отдать области. Но область пока не слишком большой интерес проявляет. Со школой у нас пока такого предложения нет, но я надеюсь, что за ближайший год мы это доработаем. Ввод детсада запланирован на 2014 год. И если это будет не государственный сюжет, значит, будет частный.

– Если я вас правильно понял, то ни спальные районы с «маятниковой» миграцией, ни самодостаточные городаспутники — не панацея… Но вы же не будете дороги строить?

– Это невозможно. Частный инвестор не найдет покупателей, готовых за эти дороги платить. Это длинные деньги, а все длинные деньги — функция государства.

– Как вы оцениваете динамику спроса на жилье в ближних пригородах на ближайшие год-полтора?

– Спрос растет. Рост заметен с августа 2011-го. При относительной стабильности

Мы считаем, что большинство потенциальных жителей малоэтажных комплексов — это нынешние покупатели многоэтажек.

– В Колтушах есть определенные проблемы с водой. Вы будете участвовать в проекте строительства водовода?

– Да, при координирующей роли администрации мы в одном из проектов поучаствуем. На самом деле в этом месте есть два-три альтернативных проекта. Это интересное направление и весьма прибыльное дело. Удивляет отсутствие внятной региональной программы. В результате цены на инфраструктуру завышены, строительство притормаживается. Да и сама фраза: «В петербургском регионе ощущается недостаток воды» — ведь чушь полная! Вода у нас есть везде.

– Вернемся к структуре спроса. Судя по вашим выкладкам, вы претендуете примерно на 10% областного рынка. А если говорить только о многоквартирных домах — то и больше. Сколько среди ваших покупателей петербуржцев, сколько — жителей области?

– Граница между регионами надуманная, искусственная. Наши покупатели порой рассматривают альтернативы в Купчино, СПЧ, на Ленинском проспекте. А потом нередко останавливаются на наших предложениях. Оттуда, где мы строим, доехать в центр порой проще, чем с ЮгоЗапада.

– Но ведь мест приложения труда в Новых Колтушах все же не предвидится? Да и в Девяткино…

– Как и в спальных районах. Есть концепция развития, в которой предусмотрено создание самодостаточных районов: там и работа, и культура… Я не вижу будущего в таком направлении. Люди же работают не только в офисах, но и на фабриках. Так ли приятно жить, когда из окна эту фабрику видно? Другое дело, что должна быть возможность быстро и удобно доехать до работы. За 20–30 минут. Это вопрос транспортного со-

и если греки с испанцами не подведут, положительные изменения сохранятся… На строительный сектор влияет стоимость денег. И прогнозировать глобальную ситуацию мы не можем. Дефицит обеспеченности жильем все еще есть. Здесь есть такой критерий: в городах, которые выходили на показатель ввода 1 кв.м на человека в год, получалась как минимум остановка в росте цен. Петербург с Ленобластью — это порядка 6 млн человек, и пока не будет совокупного ввода на уровне хотя бы 4 млн кв.м —мы не выйдем из дефицита.

– Московская область уже несколько лет вводит в разы больше жилья, чем Москва. Но там немного другая история: в Московской области городов районного уровня десятка полтора, а у нас — Всеволожск, Выборг да Гатчина. В чистом поле ведь не начнешь строить кварталы?

– Да, но это не только проблема, это и направление развития. Как минимум необходима нормальная транспортная инфраструктура. Строительство увеличивается, уровень конкуренции повышается, это хорошо не только для покупателей, но и для нас. Конкуренция позволяет выстраивать нормальный рабочий процесс. В предкризисный период конкуренции не было, и продавалось, по сути, все, что строилось. Сейчас происходит переориентация с точечного строительства на более масштабные проекты квартальной и микрорайонной застройки. «Миллионников» у нас больше двадцати, но еще никто не придумал, как этот миллион в одном месте продать за год-два. Я думаю, что успех в строительстве на данный момент примерно на 30% зависит от финансового сектора. От состояния банков, от развития ипотеки, от того, будут ли финансироваться федеральные жилищные программы. То есть от денег.

апрель 2012

17

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Ольга ЗАЧЕК

Колтуши держат оборону В Колтушах в третий раз отменили общественные слушания по генплану. У жителей много вопросов как к основному документу, так и к поправкам, которые собираются внести в него строители.

ПРИЧИНА ОТМЕНЫ: у аборигенов много пре тензий к документу, в него необходимо вно сить поправки. Активисты инициативной группы направи ли письма в областной КАГ. Они указывают, что в генплане вроде бы запланировано создание Особо охраняемой природной тер ритории. Однако именно в границах ООПТ тот же генплан предусматривает средне и малоэтажную жилую застройку. «Реализа ция генерального плана может привести к тому, что наши дети и внуки уже не увидят Колтушских холмов и пейзажей», — заклю чают авторы письма и призывают чиновни ков исправить ситуацию. По словам эколога Ирины Гуреевой Доро шенко (приводим по публикации портала Lenoblinform.ru), в проекте генплана из 17 водных объектов, благодаря которым тер риторию Колтушских высот называют Ма лой Швейцарией, только шесть имеют водо охранные зоны, и ни у одного нет охранной береговой линии, что строго предусматри вается Водным кодексом РФ. На суд обще ственности предоставлено не более 30% информации в части размещения градо строительной экспозиции, также не в полном объеме предоставлены сведения о проекте застройки. В начале марта на традиционный лыжный пробег на приз местной администрации (!) многие лыжники вышли с приклеенными стикерами: «Лыжне — да, стройке — нет!». В Колтушах создана согласительная комис сия, в которую вошли представители иници

ативных групп, чиновники и экологи. По сло вам зам. главы администрации Колтушско го СП Людмилы Белянко, замечания и по желания жителей будут учтены, застройщи ки и проектировщики дадут необходимые пояснения. Активисты не верят. Даже после сообщения об отмене слушаний в актовом зале Воей ковского ДК собралось несколько сотен человек — на всякий случай, «чтобы не под делали протокол». «После выборов вообще никому веры нет», — сумрачно сообщила одна из участниц. СТРОЙКА НА РЕФЛЕКСАХ Особенно жаркие споры разгорелись во круг планов застройки в селе Павлово. В прошлом году Фонд содействия развитию жилищного строительства изъял несколько участков у РАН как неиспользуемые. В кон це года прошли два аукциона. Компания «Тобол» купила за 15,25 млн руб.

2,7 га в селе Павлово под «комплексное освоение в целях жилищного строитель ства». Как заявил представитель победите ля, на участке будет реализован проект объе мом не менее 40 000 кв.м жилья. Второй участок площадью 4 га предназна чается под малоэтажку эконом класса (ин дивидуальные и блокированные дома). По видимому, застройщик сможет возводить и сити виллы (домики до пяти этажей на 10– 20 квартир каждый). Победителем торгов стала компания «Сигма»: при стартовой цене

к сведению NYMBY — Not In My Back Yard, «только не в моем дворе». Так во всем мире называют группы, выступающие против сокращения парков и скверов, против прокладки магистралей, уплотнительной застройки и пр. Чиновники, как правило, пытаются объявить движения типа NIMBY локальными и «местечковыми», обвиняют их в неспособности посмотреть на ситуацию, выходя за рамки собственных интересов. «Химкинский лес» показал, что это далеко не так.

18

АПРЕЛЬ 2012

в 1,42 млн рублей она предложила 8,77 млн. По словам генерального директора фирмы Александра Ивчука, объем строи тельства здесь также превысит 40 000 кв.м. По данным «Пригорода», обе фирмы связа ны с Колтушской строительной компанией Сергея Леонтенко, которая входит в число наиболее заметных застройщиков на этой территории. Недавно о масштабных планах освоения крупных участков в Токкари и Кол тушах заявили также компании «УНИСТО Петросталь» и «РосСтройИнвест». «Там планируется четырехэтажная застрой ка, которая займет все холмы... В итоге осу ществления генплана, который нам предла гают сегодня, в Колтушах не останется не застроенных территорий вне деревень. Не будет ни одной зеленой зоны, кроме Пав ловского парка и федеральных лесов»,— встревожена Ирина Тюлькина, сотрудник Института физиологии имени Павлова и жи тельница села Павлово. Обитатели Павлово и сотрудники Института пытались оспорить результаты торгов в суде, но проиграли. В марте они направили обра щение в прокуратуру и в Общественную па лату. В этом документе указано, что часть надела, доставшегося «Тоболу», — это при домовая территория двух жилых зданий по улице Быкова. А участок «Сигмы» — часть «естественного рекреационного комплек са» Павловского института. ЛОКОМОТИВ Архитектор Игорь Матвеев, один из основ ных разработчиков планировочных доку ментов для Колтушского СП (и не только для него), отчасти признавая правоту жи телей, указывает на системные проблемы: инженерные мощности и коммунальные сети изношены; строители способны сыг рать роль «инвестиционных локомотивов»: привлечь средства в развитие, а других что то не видно. Та же КСК вкладывает се рьезные средства в строительство насос ных станций, энергоподстанций и пр. Кро ме того, проект планировки территории готовили раньше, чем стало известно о тор гах по «павловским» участкам. Но глав ное — если сейчас начать радикально пе ресматривать генплан, его придется пус кать по новому кругу согласований. А это значит, что с 1 января 2013 го новое стро ительство в Колтушском СП станет невоз можным. «Жители привыкли, что за терри торией Института — “ничья земля”. И они традиционно считают ее общественной. Но земля — федеральная, и собственник ею распорядился, как счел нужным: для реше ния жилищных проблем граждан»,— гово рит Игорь Матвеев. Он также предполо жил, что за протестами стоят некие «поли тические интересы отдельных лиц».

[о главном]

АПРЕЛЬ 2012

19

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Инвесторы у водопоя Спустя 120 лет власти региона реанимируют идею строительства Ладожского водовода. Меморандум о сотрудничестве подписали губернатор Валерий Сердюков и руководитель группы компаний Knightsbridge Армен Саркисян.

ЗАТРАТЫ НА ОЧИСТКУ ВОДЫ, которую берут из Невы, с каждым годом растут; сама река чище пока не становится. Собирались ремонтировать Морозовский водозабор, подсчитали — нет резона: расходы не окупятся. Имеющиеся мощности исчерпаны в ходе освоения 50-километровой зоны. Потребности уже заявленных в области инвестпроектов — около 500 тысяч кубов в сутки. Идея брать чистую воду с 7–8-метровой глубины лежит на поверхности. Ее уже подняли из небытия (в 2008-м), но тут случился кризис. По словам Валерия Сердюкова, проектировщики все эти три года продолжали работу. Согласно разработанному проекту, на этом этапе построят водозабор в районе мыса Морьин Нос, затем — 50-километровый трубопровод. Он пройдет по территории Всеволожского района и разделится на две нитки. Одна протянется на север — к Новодевяткино, Мурино, Буграм (первая очередь), другая — на юг, к населенным пунктам Заневского, Разметелевского и других муниципальных образований (вторая очередь). Затраты на первую (северную) нитку оцениваются в 22,3 млрд рублей. Предполагается, что три четверти суммы вложит инвестор, остальное профинансируют региональный и федеральный бюджеты. На первом этапе производительность системы водоснабжения составит 275 тысяч кубометров воды в сутки, с дальнейшим увеличением до 450, а затем и до 900 тысяч «кубов». Правда, по словам специалистов, многие застройщики, работающие в ближнем радиусе, уже договорились (в силу необходимости) с петербургским «Водоканалом». Так что за их отчисления еще придется поторговаться. Не вполне понятно, какова будет судьба локальных проектов. Например, спроектированного водовода в районе Воейково — Колтуши. Компания «Загородная перспектива», застройщик проекта «Альпино», как раз согласовала землеотвод. Сейчас формируется пул инвесторов. Мощность этого водовода — на порядок меньше, но вода девелоперам нужна сейчас, а сроки строительства Новоладожского водовода не называют даже авторы меморандума. По осторожным прикидкам, оно займет несколько лет. Но это без учета согласований на уровне правительства, разработки юридической схемы участия партнеров и пр. На это может потребоваться не меньше времени, чем на саму стройку. Второй этап, в ходе которого предполагается обновить системы водоснабжения и водоотведения Гатчинского, Ломоносовского и Тосненского районов, оценивается уже в 50 млрд рублей. Группа Knightsbridge, по сообщениям СМИ, не имеет опыта строительства водоводов. Очевидно, ее роль будет заключаться в найме подрядчиков и (главное) в привлечении финансирования. Это, кстати, может оказаться не так сложно: международные инвесторы уже давно сообразили, что дефицит чистой воды неизбежен, и «сидеть» на трубе с водой — даже лучше, чем на трубе с нефтью: без нефти все-таки можно обойтись. Главный вопрос: за счет чего партнеры станут окупать колоссальные затраты? Будет ли уровень отчислений посильным для девелоперов, а тарифы — приемлемыми для населения? И еще: пытаться реализовать такую масштабную затею без увязки планов с петербургской администрацией было бы чистой воды авантюрой.

АПРЕЛЬ 2012

21

[о главном] соседи

Валентина ФИЛОНОВА, преподаватель НИУ «Высшая школа экономики»

ФИНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ АЗБУКА

НА ДОЛЮ ЗАГОРОДНОЙ, малоэтажной и коттедж ной недвижимости приходится более двух тре тей жилого фонда Финляндии. Наши соседи сумели успешно пережить кризис и сохранили (наравне с Германией) наивысший кредитный рейтинг — «трипл А» (ААА). С 2010 года экономика Суоми демонстрирует рост. В 2011 м на строительном рынке наблю далось заметное оживление. На пике кризиса спрос снизился, и строители сократили число возводимых объектов. Сейчас потребители вновь готовы приобретать постро енные и возводить новые дома. Тем более что ставки по кредитам, существенно сниженные в кризис, остаются невысокими. Кризис не только принес проблемы, но и, как в любой развитой экономике, предоставил мно го возможностей. Граждане получили доступ ные займы, а также дополнительные префе ренции — снижение цен на стройматериалы. Более всего в Финляндии подешевели древе сина и все изделия из дерева. Расширилось предложение по участкам за счет снижения спроса и крайней неуступчивости владельцев земли в ценовом вопросе. В последние месяцы земля опять начала дорожать, спрос оживился, и на рынке наблюдается постепенное вымыва ние предложения. В целом можно отметить, что в кризис в Финлян дии дешевели строительные материалы, а также дома и квартиры на вторичном рынке. Застройщики получили возможность укрепить кадровую базу — привлечь квалифицирован ных работников из числа высвободившихся в кризис трудовых ресурсов. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И РЕГЛАМЕНТЫ Строительство в Финляндии сопряжено с со блюдением большого числа юридических ню ансов, справиться с которыми могут только

22

АПРЕЛЬ 2012

специализированные строительные компании. Отдельный вопрос — регламент застройки уча стка, который должен быть согласован в мест ном муниципалитете. Регламент определяет допустимую площадь, этажность, высоту, цвет и материал построек, зону участка, в которой разрешено строительство, и другие параметры. Изменить его практически невозможно. При чем ограничения могут оказаться гораздо более существенными и неукоснительными, чем это кажется на первый взгляд. Проектируемый дом должен соответствовать эстетическим и техни ческим финским стандартам. Грамотно составленный договор строительного подряда защищает интересы обеих сторон: подрядчику гарантируют, что он получит опла ту, а заказчик уверен, что будут соблюдены объем и качество строительства. В Финляндии (как и вообще в Европе) финансо вые потоки распределяются по территории более равномерно, и инфраструктура везде налажена относительно одинаково, нет привычного россий ского разрыва между центром и периферией. С началом строительства дома формируется прайс лист, который в дальнейшем вряд ли пре терпит большие изменения (максимально воз можный рост — несколько процентов): евро пейские застройщики гораздо реже привлека ют деньги дольщиков. На финском рынке действуют жесткие требова ния к гарантийным обязательствам застройщи ка. Они предоставляются на 10–15 лет. Даже при самом незначительном дефекте и реклама ции заказчика застройщик откликается немед ленно и исправляет все недоделки за свой счет в кратчайшее время. В целом строительство в Суоми регулируется строго: Департамент строительства не примет объект и не выдаст разрешения на продажу и засе ление, не проверив тщательно, как соблюдены нормы и регламенты.

ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ Основой любого строительства считается хоро ший проект. «Хороший план — половина дела», — говорит финская пословица. Здесь принято тща тельно детализировать проект еще до начала работ, что занимает много времени и требует значительного количества итераций. В итоге на стадии реализации у строителя есть подроб нейшая инструкция. Предложение «пакетных» проектов домов (бру совых, панельных, каркасных, по другим техно логиям) на рынке весьма велико. Существуют целые каталоги известных производителей. Основные критерии — функциональность и удоб ство. Очень важен достаточно большой гори зонт планирования: добавить одну спальню пло щадью 15 кв.м на этапе проектирования или перестроить потом готовый дом — это совер шенно разные затраты, они могут различаться на порядок. Традиционно популярен на финском рынке кле еный брус. Минимально разрешенный без до полнительного утепления размер бруса для дачи или дома для летнего проживания — 180 мм, для постоянного проживания — 205 мм. Но «постоянные» дома из бруса строят реже: здесь преобладают каркасные технологии или строи тельство из фабричных панелей. Это позволяет снизить стоимость работ, получить лучшую теп лоизоляцию, а в дальнейшем экономить на экс плуатации. Соотношение цен между каркасными и брусо выми домами меняется в зависимости от общей экономической ситуации. В пик кризиса на фоне минимальных цен на древесину разница умень шилась. Сейчас брус опять подорожал. НЕПОХОЖИЕ СОСЕДИ Про заказчиков из России на финском рынке ходит довольно много слухов и легенд, причем полярного свойства. Начиная от мифологемы о русском богаче олигархе, не считающемся с рас ходами, и до сказок про ловкача кидалу без гроша за душой, который пускает пыль в глаза и не отвечает по своим обязательствам. По сути же основное различие между финским и русским потребителем недвижимости коре нится в менталитете. Финны строят и приобрета ют дома на века, для нескольких поколений. Тща тельно выбирают место, детально прорабатыва ют проект и очень редко вносят в него потом радикальные изменения. Россияне ведут себя более порывисто, проект зачастую рождается только в процессе строительства. Сначала — весьма туманные обсуждения и желания, кото рые приходится втискивать в жесткие строитель ные нормы и регламенты. Иногда россияне при ходят к финскому застройщику уже с готовыми архитектурными проектами (причем порой — от всемирно известных дизайнеров), при этом сте пень детализации у них все равно меньше, чем у финских заказчиков. И конечно, наши сограж дане никак не могут отказать себе в удоволь ствии внести правки в проект уже по ходу работ. Наконец, финны в отличие от россиян нередко выполняют хотя бы часть работ самостоятельно.

[о главном]

Российские же заказчики предпочитают вариант «под ключ», включая обустройство участка. В этих отличиях важную роль играют такие объек тивные факторы, как расстояние от места про живания до строительного объекта и возмож ность самостоятельно воспринять информацию, большая часть которой — на финском языке. С точки зрения предпочтений по локации у рос сийских заказчиков преобладают два подхода: уединенное место на озере, собственный берег желателен; но обычно главное — пешая дос тупность магазинов и другой коммунальной инф раструктуры (это чаще выбирают семьи с детьми). У финнов другие критерии: дача или loma asunnot (недвижимость для отдыха) должна находиться в уединении (хороший вариант — остров, при этом можно даже пренебречь удобствами, в том числе и электричеством и раз мером постройки); дом для постоянного прожи вания, или omakotitalo, — требования обще принятые: все удобства при полном безразличии к природным красотам. СТРОИТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ ГОТОВОЕ? Эксперты считают, что строить недвижимость в Финляндии выгоднее, чем покупать. Дом, ко торый продается на рынке за 1 млн евро, можно возвести примерно за 700 000. Стоимость стро ительства «под ключ» составляет 1800–2100 евро за 1 кв.м, цена фиксируется на момент подписания договора и уже не меняется.

Конечно, старый дом можно купить и существен но дешевле, однако его потребительские каче ства будут совсем иными. Если доводить пост ройку до кондиции, требуемой новому хозяину, ее стоимость может значительно превысить на чальную оценку. Новое строительство имеет объективные пред посылки для более выгодного вложения средств. Покупка недвижимости в Финляндии (в отличие от строительства) облагается 4% м налогом. Практически все дома продавцы выставляют че рез агентства недвижимости, и их комиссия вклю чена в цену. Российские клиенты также нанима ют агентство, представляющее их интересы. Две комиссии и налог уже дают в сумме плюс 10% по сравнению с затратами на строительство. Еще один аргумент в пользу нового строитель ства — гарантийные обязательства застройщи ка предоставляются на 10–15 лет. Это повышает остаточную стоимость дома или его капитали зацию. Особенно по сравнению с теми объекта ми, на которые гарантийный срок уже истек. По сложившимся на финском рынке тенденциям ценообразования после сдачи дома в эксплуата цию его цена автоматически возрастает на 15– 25%. Последующая продажа дома может оказать ся весьма выгодной инвестиционной акцией. «ЗЕЛЕНОЕ» ЖИЛЬЕ Основной документ, декларирующий гармонич ное сосуществование людей и природы в Фин

ляндии, дословно переводится как «Право каж дого человека» и иногда как «Право свободного передвижения». Смысл его предельно прост — никто не может запретить вам ловить рыбу, собирать грибы и сры вать цветы, не может преградить доступ к воде. Но и вы должны соблюдать определенные нормы и правила. Все ограничения устанавливает и регулирует государство, а не владельцы частных террито рий. Если сравнить с другими европейскими странами, то в Суоми действуют самые демокра тичные правила доступа на частные земли. Дома чаще всего вообще не обносят заборами, чтобы не нарушать живописность пейзажей. Поэтому «Право каждого человека» подразуме вает наличие такта: гулять и собирать дары при роды можно на любом участке, но не стоит забы вать об элементарной этике и личном простран стве владельца. Вместе с тем такое гармоничное существование человека и природы предполагает дополнитель ные обязательства домовладельца, которые он добровольно принимает на себя. В их число вхо дят: переход на альтернативные источники энер гии; уменьшение температуры в помещениях; выключение всего ненужного света; переход на энергосберегающие лампы; полное отключение приборов от сети; использование электроприбо ров энергокласса А+; полная загрузка стираль ных и посудомоечных машин; рециркуляция, сор тировка и экоутилизация отходов и т.д.

АПРЕЛЬ 2012

23

[о главном] детали

кочка зрения

Игорь ГОЛДОБИН, генеральный директор компании «БиГ Дюрисол»

Перспективы малоэтажки В ЭТОМ ГОДУ мы планируем в два раза увеличить мощности нашего завода в Пе! тербурге: будем выпускать блоки «Дю! рисол» для строительства 600 000 кв.м жилья. Сейчас — 300 000, и завод рабо! тает в три смены. Спрос растет, 600 000 — цифра, которую требует рынок. Поста! вим новую линию, будем расширяться. Будущий президент Владимир Путин по! обещал решить жилищную проблему за пять — семь лет. Это на самом деле возможно, потому что резервы есть. Жилье может быть более доступным, чем сегодня. Например, в сфере управления издержками в строительстве пока мало что делается, в основном — разговоры. Одна из ключевых проблем — коммуникации. Правительство пла! нирует увеличить инвестиции в инфраструктуру. Если это произой! дет, оно вправе требовать строительства эконом!класса. Эти средства не должны идти за счет увеличения налоговой нагруз! ки, потому что в таком случае мы подорвем платежеспособный спрос, и никакого эффекта не будет. В инженерные и социальные объекты нужно вкладывать нефтедоллары, полученные в результате благоприятной конъюнктуры на мировых рынках. Затраты государства на инженерные мощности, на подготовленную площадку оправданны. Это отлично видно в тех регионах, где вокруг новых производственных кластеров формируются зоны комфорт! ного, экономичного жилья. Например в Калужской области. Запу! щенное там автопроизводство требует мобильной и качественной рабочей силы, и власти региона начинают строить малоэтажные комплексы, развивать арендное жилье. Причем преимущество — у малоэтажки. Мы непременно будем участвовать в этом проекте. В Челябинске с приходом нового губернатора начали вокруг города развиваться поселки эконом!класса. Там есть проект жилого комп! лекса на миллион «квадратов», и однокомнатная квартира в нем стоит 750 000 рублей. Причем начинали преимущественно с газобе! тона, сейчас переходят на строительство из наших блоков. Там, где развивается промышленность, — там же и возникает жилье эконом!класса. Но не под Петербургом. В нашем регионе ни одного подобного малоэтажного проекта нет. Причина простая: нет недоро! гих площадок. Нет дешевой свободной земли вокруг города! Поэтому преобладают монолит и панельное домостроение, эти технологии позволяют строить больше квадратных метров на единицу площади. Для «миллионников» приемлема высокоплотная застройка, но для горо! дов с населением от 100 000 до 300 000 лучше подходит малоэтажка, это более гибкий тип жилья, он позволяет экономить за счет коммуникаций. Но и в этой конкурентной борьбе между высокоплотной и малоэтаж! ной застройкой мы видим перспективу. Нефть дорожает — значит, растут цены на энергоносители. Будет увеличиваться стоимость эксплуатации жилья, это неиз! бежно. И придется переходить от пустых разговоров об энергоэф! фективности к технологиям, которые ее реально обеспечивают. В том числе — к строительству из блоков «Дюрисол».

24

АПРЕЛЬ 2012

В регионах (в отличие от Петербурга) мы конкурируем не столько с монолитным домостроением, с ДСК, сколько с «мелкоштучкой» — с производителями блоков различного типа. На Западе такие произ! водители уже выигрывают у кирпича и монолита. Особенно «древо! бетон» — энергосберегающее, экологически чистое строительство. Еще один важный шаг — передача объединениям граждан права распоряжаться коммуникациями, внутриквартальными сетями. Как только собственность на коммуникации переходит к населению — тут же возникает спрос на энергосберегающие технологии. Здесь нужны встречные шаги со стороны государства, необходимо упрос! тить доступ к обслуживанию и эксплуатации. В малоэтажке проще эти вопросы решать. Итак, суммируем. Чтобы снизить издержки, обеспечить нормальную доступность жилья, необходимы свободная земля под застройку, понятная стратегия в области развития коммуникаций и наличие точек промышленного роста. В Северо!Западном регионе большую работу проводит Фонд РЖС. В прошлом году он реализовал под застройку большой земельный массив под Пушкином. Руководители Фонда, Минэкономразвития и Мин! региона планировали проводить торги на понижение, отдавать землю тому, кто гарантирует минимальную цену жилья. (Я, кстати, участвовал в доработке этого законопроекта.) Но пока этот механизм не запущен, и я не думаю, что в ближайшие полгода такие торги будут проводиться. Есть еще военные земли, но с ними, как говорится, вопрос открыт. Не сказал бы, что Минобороны сегодня готово обсуждать эту тему. Принят закон о льготных кооперативах: учителя, молодые ученые, некоторые другие категории граждан имеют право создавать ЖСК и получать участок под строительство бесплатно. Им нужна помощь, они не специалисты, а у нас даже чиновники не всегда ориентируются в законах, которые сами пишут. Кроме того, молодым семьям, ученым будут давать дотации. Нужны профессионалы, которые состыковали бы все эти факторы: бесплатную землю, федеральные дотации, бан! ковские кредиты и грамотное, профессиональное строительство. Так сложилось, что в нашей стране, чтобы получить результат, при! ходится выстраивать всю цепочку и всю ее контролировать. Нам тоже поневоле пришлось стать девелоперами, развивать подряд! ные услуги, хотя мы собирались просто производить качественный стройматериал. Сегодня подрядные услуги составляют примерно 10% оборота компании «БиГ!Дюрисол», но их доля будет расти. Крупные девелоперы владеют землей и определяют параметры конечного про! дукта. Площадка и концепция. А само строительство — дело хлопотное. Сейчас доля Петербурга в общем объеме наших продаж — порядка 25%, но мы будем ее увеличивать. Участвуем в тендере на строительство комплекса «Юнтолово» ком! пании «Главстрой СПб». От трех до пяти этажей — это как раз наш формат; подали предложение, идут переговоры. Во Всеволожске спроектирован большой поселок, около 70 000 кв.м. Как только откроются инвестиции — начнем работать. За Павлов! ском, на землях предприятия «Федоровское», будет строиться мало! этажный жилой комплекс. Туда крупные строители не пойдут, а нам это как раз удобно.

[аналитика] [28]

Клубная резервация

[32]

Альтернатива Купчино: от двух до трех

Дорогой сегмент загородного рынка живет своей, особенной жизнью. Количество дорогих объектов сократилось, продажи упали, состоятельные покупатели предъявляют все новые требования. Узок круг этих людей. Зато какие возможности открываются перед застройщиками в Курортном по мере продвижения проекта «Лахта-центр»!

Несколько лет назад казалось, что доступное жилье — это такой оксюморон, соединение несоединимых понятий. Но в последние годы ситуация начала меняться. Вдохновленные рекламой новых поселков, мы решили посмотреть на пригород поближе.

[аналитика]

КЛУБНАЯ РЕЗЕРВАЦИЯ Дорогой сегмент загородного рынка живет своей, особенной жизнью. Количество дорогих объектов сократилось, продажи упали, состоятельные покупатели предъяв ляют все новые требования. Узок круг этих людей. Зато какие возможности открываются перед застрой щиками в Курортном по мере продвижения проекта «Лахта центр»! Дмитрий СИНОЧКИН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН постепенно уходит из фокуса внимания участников рынка, работающих в дорогом сегменте. Главная причина — огромные масштабы нового строительства, в основном — в эконом-классе. А вот в Курортном районе, повидимому, будут появляться интересные проекты. Особенно если развязки с ЗСД сдадут в срок. И если «Лахта-центр» будет строиться быстро (особенно с учетом планов перевести туда часть комитетов из Смольного), а жилой комплекс на Сестрорецком намыве, наоборот, медленно. ПО ПАЛЬЦАМ ПЕРЕСЧИТАТЬ В начале 2012 года аналитики Knight Frank SPb насчитывали в свободной продаже менее 100 элитных домовладений. За год зафиксировано два десятка сделок — вдвое меньше, чем в 2010-м. Некоторые проекты девелоперы приостановили и сняли с реализации (например, Nirvana), в других просто не было сделок, третьи так и не стартовали («Морской клуб» в Серово). В начале прошлого года компания «Конкорд» заявила клубный проект VILLA premium в Солнечном: небольшой комплекс на шесть домовладений, на площадке в 2 га, в 200 метрах от залива. В СМИ были названы и цены: дома площадью от 300 до 600 кв.м, покрытые натуральной черепицей, с участками 22–25 соток застройщик предполагал продавать по цене

28

АПРЕЛЬ 2012

от 75 млн до 110 млн рублей. При этом участок предназначен для рекреационных целей, значит, объекты могут быть только нежилыми (типа апарт-отеля, например), без регистрации, но с налогом в 2%. Сколько продано и что построено в этом проекте — неизвестно. К числу нормальных дебютов прошлого года, которые, по крайней мере, не вызвали вопросов у аналитиков, можно отнести запуск проекта GrandVill в Комарово: 11 домов площадью от 261 до 317 кв.м, участки от 12 до 15 соток. Цена — от 29,8 млн до 36 млн рублей. Застройщик — компания «Лидер Групп». С одной стороны, конечно, Комарово — это круто: академические дачи, Матвиенко, Гергиев и все такое. С другой — девелопер предлагает каркасные дома производства фирмы Finndomo, что для этого ценового сегмента довольно-таки необычно. Компания «Особняк» изменила принципам и запустила два проекта, в которых реализуются участки под застройку: «Ахматово» и «Золотая роща» в районе Репино — Ленинское. Какой дом ставить — это, конечно, дело собственника земли, но при цене 100 000–130 000 за сотку это уже, скорее, бизнес-класс. К бизнес-классу можно отнести и проект «Онегин-парк» (см. материал в разделе «Новости поселков») от ИФК «БСПб». Здесь все нетривиально: и масштаб поселения (более 270 домовладений по цене от 10 млн до 20 млн рублей), и серьезные

вложения в общественные зоны, и необычная схема продаж: 5% — сразу, остальное — после получения на руки свидетельства о собственности. ВЕСЕЛЫЕ СТАРТЫ Интересные дебюты ждут нас и в этом году. Летом (по предварительным данным) начнутся продажи в комплексе «Сестрорецкие дачи», который строит известная девелоперская группа «ПАН». Возведены три дома, всего здесь будет 11 особняков. Комплекс расположен в лесу между рекой Сестрой и Финским заливом. Дома возводят из калиброванного соснового бруса. Сначала застройщик планировал часть коттеджей сдавать в аренду; возможно, концепция будет пересмотрена, и комплекс целиком пойдет в продажу — за исключением дачи Гольдена, потому что это памятник, его нужно реконструировать, но продавать нельзя. Фасады двухэтажных коттеджей площадью от 205 до 264 кв.м с балконами и террасами будут украшены декоративными деревянными элементами в традиционном стиле «дачного модерна». В центральной части поселка появится многофункциональный комплекс с бассейном, SPA и подземным паркингом. По примерным оценкам менеджеров компании «ПАН», дома будут предлагать от 60 млн рублей. «Строительный трест» запускает проект «Озерный край» на берегу озера Вероярви

>>

[аналитика]

в Токсово. Здесь построят 14 кирпичных коттеджей площадью от 450 до 500 кв.м. Домовладения будут стоить от 50 млн руб лей, продажи начнутся весной (см. мате риал в разделе «Новости поселков»). Компания «Росса Ракенне СПб» готовит премьеру: в апреле эксклюзивный дистри бьютор Honka официально заявит о запус ке проекта в Солнечном: в поселке Honka Nova Concept Residence будет около полу сотни домовладений стоимостью от 1,4 млн. евро. Руководители фирмы обещают выве сти на рынок качественно новый проект, отражающий новый взгляд на современ ную архитектуру деревянного дома и ди зайн жилой среды. Над ландшафтным ди зайном работает известная московская фирма. В этом же году начнется реализа ция второй очереди поселка «Медное озе ро 2», к строительству которого «Росса Ракенне СПб» приступила в кризисном 2009. Продажи и строительство домов в первой очереди идут более чем успешно. В комплексе «Капитан» на озере Разлив появился новый московский инвестор; в партнерстве с Knight Frank он будет заниматься реализацией этого любопыт ного проекта. «Капитан» состоит из кот теджей на два и четыре апартамента, таун хаузов и 7 этажного корпуса с апар таментами квартирного типа. Комплекс введен в эксплуатацию, оформлена соб ственность. На сегодня в продаже нахо дится более 60 единиц жилья: квартиры стоимостью от 5 млн до 9 млн рублей, а также сблокированные секции по цене от 11,5 млн до 22 млн рублей. ОТСТАВИТЬ БОЯТЬСЯ! Аналитик Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова говорит, что с начала года в дорогом загородном сегменте намети лось оживление: «Я связываю это с вли ванием в рынок новой покупательской аудитории из структур Газпрома. Это ощущается и в очень дорогих сегментах загородного рынка, в том числе есть ин терес к проектам, которые пока только готовятся выйти на рынок. Повышается спрос на объекты класса В, расположен ные на севере». Тамара Попова оценива ет рост объема продаж для загородной «элитки» только за счет этой новой вол ны спроса не менее чем в 20–25% (по сравнению с уровнем прошлого года). Активизация спроса подтверждается и данными о сделках. В первом квартале компания «ПулЭкспресс Групп» реали зовала два домовладения в «Румболово» по цене более 12 млн рублей каждое. Дома площадью 220 кв.м построены из кирпи ча, к участкам подведены магистральные сети: электричество, газ, вода и канали зация. Поселок рассчитан на постоянное проживание. К лету в «Румболово» до строят еще восемь кирпичных домов на участках от 11 до 16 соток. Стоимость готовых домовладений — 11,5 млн –13,3 млн рублей. Продажи начались в 2008

30

АПРЕЛЬ 2012

году, когда и была продана почти поло вина из 74 домовладений. В кризис про дажи остановились, даже 2011 й не при нес ни одной сделки. Новые сделки фик сируют возвращение покупательского интереса. В компании «ПулЭкспресс» полагают, что с увеличением числа засе ленных домов поселок будет приобретать все более обжитой вид, что, в свою оче редь, ускорит продажи. Директор компании «ПетроСтиль» Мак сим Берг отмечает, что начало года было довольно спокойным: рынок замер в ожи дании результатов президентских выбо ров. «Но сейчас, когда главная полити

ческая интрига разрешилась, мы ожида ем восстановления спроса как минимум до уровня прошлого года. Впрочем, есть факторы, которые позволяют нам оцени вать перспективы и более смело: высокая степень готовности поселка “Медовое” и отсутствие на рынке проектов, облада ющих аналогичными характеристиками. В этом году мы рассчитываем реализо вать не менее половины от имеющегося на данный момент предложения»,— гово рит Максим Берг. На сегодня в проекте «Медовое» из 24 домовладений десять находятся в прода же, часть из них зарезервирована.

ДИНАМИКА ЦЕН (БИЗНЕС КЛАСС И ЭЛИТА) Квартал / итоги I кв. 2008 II кв. 2008 III кв. 2008 IV кв. 2008 Итого за 2008 год I кв. 2009 II кв. 2009 III кв. 2009 IV кв. 2009 Итого за 2009 год I кв. 2010 II кв. 2010 III кв. 2010 IV кв. 2010 Итого за 2010 год I кв. 2011 II кв. 2011 III кв. 2011 IV кв. 2011 Итого за 2011 год

Бизнес класс Элита тыс. руб./кв.м млн руб. (дом с участком) тыс. руб./кв.м млн руб. (дом с участком) 73,8 18,0 126,9 42,7 78,3 17,4 119,1 40,5 78,9 20,5 120,8 41,8 83,3 20,9 128,7 40,2 18,5% 22,1% 32,6% 3,85% 83,4 19,9 121,2 44,4 80,7 18,2 128,7 43,6 74,3 18,8 125,6 42,3 78,2 17,9 128,3 44,7 6,1% 14,4% 0,3% 11,2% 78,1 18,2 114,6 41,0 79,4 18,3 116,7 39,5 81,3 19,5 120,7 45,9 75,9 18,3 117,7 42,8 3% 2,2% 8% 4,3% 75,5 17,6 127,6 44,2 76,9 17,3 120,7 43,2 73,1 16,1 120,4 42,8 70,1 16,2 121,2 41,9 7,6% 11,5% 3% 2,1% Данные КЦ «Недвижимость Петербурга»

РЫНОК ДОРОГИХ ДОМОВ (НА НАЧАЛО 2012 ГО) Показатель

Шт.

Количество элитных коттеджных поселков

14

Общее число домов в экспонирующихся на рынке элитных поселках

369

Из них свободных

97

Число проданных домов

19

Планируемое к выводу в продажу число элитных поселков

4 Данные Knight Frank St. Petersburg

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ДОРОГОГО СЕГМЕНТА, ПРОДАЖИ В КОТОРЫХ ОТКРЫЛИСЬ В 2011 ГОДУ Бренд Grand Vill

Адрес Комарово

VILLA premium Солнечное «Ахматово» Репино Ленинское «Золотая роща» Репино Ленинское «Буржуевка» Мендсары, Всеволожский р н «Онегин парк» Тосненский р н

Общ. пл., га Кол во участков 1,8

11

2,0 7,12 18,4 17,0

9 41 117 23

62,5

272

Цена, руб.

27,9–36 млн за домовладение от 75 млн от 130 000/сот. от 100 000/сот. от 280 000/сот.

Девелопер/ застройщик «Лидер Групп» «Конкорд» «Особняк» «Особняк» АН «Выбор»

от 10 млн до 20 млн ИФК «БСПб» за домовладение Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

[аналитика] Путешествие аналитика

Артем ЖЕЛТОВ

АЛЬТЕРНАТИВА КУПЧИНО: ОТ ДВУХ ДО ТРЕХ (ПУТЕШЕСТВИЕ АНАЛИТИКА ЗА ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЕМ В ПРИГОРОДЕ) Несколько лет назад казалось, что доступное жилье — это такой оксюморон, соединение несо единимых понятий. Но в последние годы ситуация начала меняться. Вдохновленные рекламой новых поселков, мы решили посмотреть на пригород поближе. ДО 2009 ГОДА, на пике спро са и в разгул страстей вокруг «элитки», говорить о доступ ной недвижимости было как то странно. Даже одноимен ный журнал закрылся, видимо, не выдержав когнитивного диссонанса. Но очищающее влияние кризиса и переизбы ток дорогого предложения привели к выходу на рынок загородных проектов, ориен тированных на людей с впол не средним достатком. Нельзя сказать, что загородное жилье стало совсем уж дешевым, но тренд явно обозначился. В этот раз мы ищем недвижи мость эконом класса, от 2 млн до 3 млн рублей за домовладе ние. Мы понимаем термин «эконом» исключительно в ло гике потребительского пове дения, когда главный крите рий выбора — цена. Люди, скопившие или заработавшие пару миллионов рублей, регу лярно попадают в ситуацию выбора между инвестицией в дешевое жилье и покупкой автомобиля бизнес класса. Словом, мы решили посмот реть, что может предложить загородный рынок в качестве альтернативы недорогой одно комнатной квартире в ново стройках в Купчино или на окраине Московского района. По данным интернет ресур сов, однокомнатная квартира в ЖК «Бригантина» на углу Турку и Бухарестской разме ром в 44,7 кв.м сейчас прода ется за 3,1 млн рублей. В Мос ковском районе в ЖК «Пул ковский» на углу Пулковского шоссе и Дунайского проспек та 31 метровую квартирку можно приобрести за 2,4 млн.

32

АПРЕЛЬ 2012

«Единичка» площадью 37,8 кв.м в «Антее» у метро «Звезд ная» обойдется чуть дороже, в 2,9 млн. А 45 метровая од нокомнатная в ЖК «Карпа ты» на Дунайском стоит на продаже аж за 3,8 млн (не ина че место элитное; впрочем, там еще конфликт между жильцами и застройщиком, так что ну его). Кстати, при мерно за те же деньги в автоса лоне можно купить новую Audi А6 с трехлитровым двигателем, спортивным тюнингом и па кетом опций бизнес класса (от 2,6 млн рублей). Не машина, а мечта. Чего нельзя сказать о соответствующей городской недвижимости.

КРИТЕРИИ ПОИСКА: — 15–20 минут езды от города; — все условия для постоянного проживания; — южное направление; — 2–3 млн рублей за домовладение (эконом%класс).

Широкий выбор коттеджных поселков южных районов Ленобласти на практике свел ся к крайне небольшому чис лу объектов, представляющих реальный интерес. В абсолют

ном большинстве поселков продается недвижимость сильно дороже искомого ана лога «единички»: за пять — семь и более миллионов руб лей. Либо речь идет совсем уж о дачках. Отбор в итоге про шли три объекта: «Кивенна па Юг»,«Золотыеключи»и«Пе тергофские предместья». «Кивеннапа Юг» обещает все то же, что и в оригинальном проекте на севере, но теперь под Гатчиной: коттеджики, таун хаузы, дуплексы и квар тиры для постоянного прожи вания плюс некая неясная со циальная и торговая инфра структура. Немного смущает то, что Кивеннапа — это, во обще говоря, финское назва ние поселка Первомайское Выборгского района ЛО, иду щее аж с 1452 года. И причем тут деревенька под Гатчиной? Зато заявленная стоимость домовладения начинается от 1,5 млн за секцию таун хауза в 65 кв.м, что вдвое дешевле городской квартиры и вполне позволяет смириться с топо нимическими неувязками. Правда, пока на месте южной «Кивеннапы» только начат нулевой цикл работ, так что смотреть там нечего и жилье появится нескоро. Лучше по ехать туда года через полтора, скажем, следующей осенью. Поселок «Золотые ключи» со времени нашего прошлого ви зита сильно изменился к луч шему: на поле вблизи дереве нек Нижняя и Гяргино, что в окрестностях Тайцев, обна ружились стройные ряды све жепокрашенных каркасных домов. Выглядит все в точнос ти как в европейских пригоро

дах для среднего класса: ров ненько, чистенько, без особых претензий на пафос. Все очень экономно, скромно, никаких излишеств ни в строительстве, ни в качестве жизни. Из посел ковой инфраструктуры обеща ны два сельпо, детские пло щадки и когда нибудь в буду щем — детский сад, за прочим придется ехать в мрачные не ухоженные Тайцы или сразу в Красное Село. Местные доро ги, кстати, давно требуют ка питального ремонта: такого ужаса мы не видели со времен старого Приозерского шоссе. Минимальная стоимость до мовладения в поселке — 2,5 млн за скромную секцию таун хауза размером 55 кв.м; боль ше — дороже: половинка дуп лекса стоит от 3,5 млн. В цену входят городские коммуни кации и газовое отопление. Девелопер утверждает, что значительная часть домовла дений раскуплена, так что го товых домов в первой очереди на продаже осталось мало. Поскольку жителей в поселке еще нет, проверить это утвер ждение не удалось. Когда сой дет снег, начнут заливать фундаменты второй очереди, а полностью закончить строи тельство первой очереди обе щают к осени 2012 года. «Петергофские предместья» нас удивляют: с начала про даж в ноябре 2011 го реализо вано уже более 160 домовла дений, это в глухой зимний период то! К тому же поселок, располагающийся на прилич ном расстоянии от города, за Гостилицами, позициониру ется как предназначенный для постоянного проживания.

[аналитика] Путешествие аналитика

«Петергофские предместья»

«Золотые ключи»

«Золотые ключи»

Естественно, мы решили взглянуть на такое чудо по внимательнее. Места вокруг «Петергофских предместий» глухие. Война не оставила от местных деревень и камня на камне. В близлежа щих лесах до сих пор попада ются линии укреплений и уг рюмые «черные следопыты». Потребовалосьбезмалого 50 лет, чтобы люди снова начали засе лять эти территории. Есть у этой «медали» и обрат ная сторона — отменная эко логия: бескрайние глухие леса, грибы, мелкая ручьевая форель и хариус в безымян ных речках. А с запуском КАД и ЗСД время в пути от Гости лиц до окраины города сокра

тилось примерно до 20 минут. Чем не место для загородной жизни? Основной объем предложения в поселке составляют участки с подрядом и без него. Из ре шений «под ключ»: дом 100 кв.м на 10 сотках можно ку пить за 3,2 млн, а дуплекс 64 кв.м на 4,7 сотки — за 2,39 млн. Готовых домов пока еди ницы (хотя в одном уже жи вут), но к концу наступающе го строительного сезона будет несколько десятков. Демонст рационный дом выглядит вполне прилично. Предполо жим, если сравнить с фински ми проектами, то ему еще есть куда расти, но серьезных про блем не видно.

По словам представителей от дела продаж, среди покупате лей много жителей Кронштад та. В нем практически нет но востроек и в принципе негде воткнуть коттедж. Недвижи мость в Лисьем Носу и Сест рорецке заметно дороже, чем в Гостилицах, а разница в рас стоянии до мегаполиса несу щественная. Если всерьез обдумывать покупку недви жимости в «Петергофских предместьях», то есть смысл поспешить: в конце апреля де велопер планирует поднять цены в связи с выводом на рынок новых объектов в этом районе. Поездка со всей очевидностью показала: на рынке загород

ной недвижимости проблемы не со спросом, а с качеством предложения. Поселки, пред лагающие нормальный, а не «псевдоэлитный» продукт по адекватной цене, на продажи не жалуются. Рынок приго родных поселков эконом класса готов поглотить еще как минимум десяток проек тов, подобных тем, которые мы посетили. Землевладель цам на заметку: подобное ре шение может спасти многие десятки гектаров «элитных» картофельных полей. Да и до мовладениям пока есть куда дешеветь. Глядишь, через пару лет и вернется в наш лек сикон понятие «доступная не движимость». АПРЕЛЬ 2012

33

[проекты] [36]

Южные березки

[38]

Предместье ждет гостей

[40]

Чикинский дух на Оредеже

По юридическому статусу и географическому положению микрорайон «Березки» — часть Всеволожска.

Предместье — промежуточный тип населенного пункта. Это уже не город (он исторически заканчивается «посадом» — домами за пределами кремля или замка), но еще и не село.

Коттеджный поселок «Оредеж» строится вблизи Чикинского озера, рядом с деревней Чикино. Вокруг — еловый и березовый лес.

[проекты] На старте: «Березки»

Южные березки По юридическому статусу и географическому положению микрорайон «Березки» — часть Всеволожска. Новый жилой комплекс расположится в юго-восточной части города, вдоль Южного шоссе. Петербург — в получасе езды по Мурманскому шоссе через Разметелево. От развязки КАД в районе Янино до Всеволожска 10–15 минут езды. С юга и запада «Березки» обступает смешанный лес первой категории, до Ждановских озер — 20 минут пешком. Еще ближе располагаются Академия тенниса г. Всеволожска и детская конно-спортивная школа. Территорию каждые 40–50 м пересекают естественные березовые аллеи. Эта особенность учтена генпланом: аллеи выполняют функцию природных границ между участками, что позволяет избежать скученности и монотонности застройки. Общая площадь микрорайона — 31 га. Сейчас застраивается первая очередь — 66 участков ИЖС. На все наделы получены свидетельства о собственности и кадастровые паспорта. Всем участкам присвоены полицейские адреса г.Всеволожска.Часть наделов в зоне свободной застройки по улице Цветочной продается без подряда. Площадь участков — от 11 до 14 соток, инженерные сети подключены к городским коммуникациям. Водоснабжение — от городского водопровода, с дополнительной водоочисткой. Канализация и газоснабжение (газ подведут в следующем году, лимиты согласованы) тоже централизованные. Отопление и горячее водоснабжение — от индивидуальных газовых котлов. Электричество — 15 кВт на участок, подключение в этом году. Все коммуникации оплачиваются отдельно, пакет стоит 900 000 рублей (можно в рассрочку, первый взнос 250 тысяч). На остальных улицах (Радужная, Ольховая, Березовый бул. и Новая) будут продаваться готовые дома по цене 5–7 млн рублей (вместе с наделом). В микрорайоне предусмотрено строительство детсада на 90 мест, спортивных объектов и общественно-торгового центра с магазином и кафе. Дороги в поселке будут шириной 15 м, с тротуарами с обеих сторон. От трафика на Южном шоссе микрорайон прикроет зеленая зона с прогулочными и спортивными дорожками. Продажи только начались, 12 участков уже реализовано. До 1 мая 2012 года сотка стоит 125 000 рублей, что для Всеволожска — весьма привлекательно.

место имения

36

апрель 2012

Место Всеволожск, Южное шоссе. 12 км от Петербурга и от развязки КАД. До Ждановских озер — 2 км, конно-спортивная школа — в 1,5 км. Академия тенниса г. Всеволожска. Статус земли — ИЖС, территория поселка — 15,7 га. Начало строительства — май 2012 года.

дома и участки Участки под застройку — от 10 до 15 соток без подряда.

инженерия Электричество — 15 кВт на домовладение. Центральный газопровод; центральный водопровод; центральная канализация.

Инфраструктура Въездной пункт, ограждение по периметру, гостевая парковка. Круглосуточный контрольно-пропускной режим. Запланированы: детский сад, теннисные корты, общественный центр, посты охраны, детская площадка. В поселке будет работать собственная служба эксплуатации.

Финансы Инвестор — ООО «Артэко», объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж С покупателями заключают прямой договор купли-продажи участка и договор о вступлении в кооператив «Микрорайон “Березки”».

[проекты]

Экспертный курултай Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»: – В этом проекте главная проблема — масштаб заявленной инфраструктуры. На закрытой территории она не будет коммерчески успешна. И содержать ее за счет муниципального бюджета — тоже вопрос не простой. Возможно, стоит выпускать в реализацию небольшие пятна, чтобы обеспечить первым жителям комфорт и чтобы застройка велась планово. Валерий Соколенко, генеральный директор компании Landkey: – С этим проектом мы также знакомы, рассматривали возможность участия. Собственником многое сделано по документам, но инфраструктура требует еще очень больших вложений. В «голом поле» продажи вряд ли пойдут; если там будет развиваться инфраструктура — будет и нормальная реализация проекта. Тихон Буткин, независимый аналитик: – К сожалению, застройщик не указывает, сколько всего домовладений запланировано. А это важно — очереди должны быть четко зонированы, чтобы первым владельцам не пришлось жить на стройплощадке.

апрель 2012

37

[проекты]

Предместье ждет гостей Предместье — промежуточный тип населенного пункта. Это уже не город (он исторически заканчивается «посадом» — домами за пределами кремля или замка), но еще и не село. В общем, попытка соединить природные преимущества с близостью городских удобств. В смутные времена жизнь в предместье была связана с определенным риском, нынче никаких кочевников-захватчиков

На дистанции: «Румболовские предместья» Место Всеволожский район, поселок Романовка, Мельничный ручей.

12 км до КАД, 3 км до Всеволожска. Земли поселений, назначение — ИЖС. Территория застройки — 16,3 га. Первая очередь — 2, 24 га, вторая очередь — 14,1 га.

дома и участки Участки от 16 до 50 соток. Материал: газобетон, фасадная система Ceresit, искусственный камень, песчано-цементная черепица Braas.

поблизости не видать. Тем не менее организаторы проекта «Румболовское предместье» (компания ABC GROUP) в концепции поселения на первое место поставили безопасность. Далее следуют комфорт и приватность. Приоритеты вполне соответствуют категории поселка: участки стоят от 9 млн до 27 млн рублей (300 000–450 000 за сотку) — это, в зависимости от построенного дома, или «верхний» бизнес-класс, или элита. Комплекс «приписан» к поселку Романовка, назначение земли — ИЖС. То есть почтовый адрес, регистрация и прочие социальные блага, непременные в варианте «постоянного места жительства». На шести участках первой очереди застройки и на пяти — во второй построены или возводятся гостевые дома. Это интерес-

инженерия Электричество — 10 кВт на участок. Природный газ. Водопровод централизованный (водоснабжение от городской сети Всеволожска). Канализация централизованная: хозяйственно-бытовые стоки поступают на очистные сооружения поселка Романовка. Для очистки ливневых стоков предусмотрены ливневые очистные сооружения.

Инфраструктура Во второй очереди предусмотрена детская площадка. Есть три въезда с круглосуточными постами охраны, административное здание, клубный дом, стоянка для легковых автомобилей, газораспределительная подстанция, трансформаторная подстанция, водомерный узел.

9,75 га лесного участка отводятся под рекреационные цели.

ная «фишка»: многие покупатели начинают осваивать надел

Финансы

с бытовки, «балка» или баньки с жилой комнатой. А тут уже есть домик из газобетона площадью 80 кв.м. Поселок небольшой: 34 домовладения. Транспортная доступность неплохая, и дело не в расстоянии (12 км до КАД, 30–40 минут до центра), а в том, что есть варианты: можно добираться по Дороге жизни, а можно проехать и по Колтуш-

Объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж С покупателем заключают предварительный договор с последующим оформлением основного договора купли-продажи участка.

скому шоссе. Из природных радостей — лес и три озера поблизости: Большое, Длинное и Круглое. Любители «большой воды» могут потратить полчаса и добраться до Ладоги (27 км). Близость Всеволожска позволяет не перегружать проект (и бюджет покупки) «социальными» опциями. Впрочем, в проекте предусмотрен «клубный дом», что вполне разумно, если учесть статус и привычки покупателей. В первой очереди (семь домовладений) основные строительномонтажные работы по инженерной инфраструктуре завершены в декабре 2011-го. На площадке второй (27 участков) прокладывают внутренние сети (водопровод, канализация, газоснабжение). По данным на март, шесть участков продано, пять — зарезервировано. Девелопер проекта также владеет и управляет базой «Парус» на Суходольском озере.

38

апрель 2012

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»: – Гостевые дома — новшество на рынке, однако пока не понятно, насколько оно оправданно. В этом ходе есть риск: гостевой дом должен сочетаться с общим архитектурным обликом домовладения. Приобретая участок с готовой постройкой, покупатель попадает в зависимость от уже выбранного за него стиля. И мне кажется, что для таких домовладений 10 кВт недостаточно. Валерий Соколенко, генеральный директор компании Landkey: – Хорошая цена — видимо, и вложения значительные. Но меня в дорогих проектах всегда умиляет, когда застройщик или маркетологи указывают на наличие поблизости детских садов, школ и прочей «социалки». Покупают участок за миллион долларов и строят дом за два миллиона, а то и больше, — кто же из этих родителей отдаст свое чадо в деревенский детский сад? Тихон Буткин, независимый аналитик: – Потенциал всеволожских пригородов как возможных зон расселения элиты далеко еще не исчерпан. Главное – поблизости не будет многоэтажек, что вовсе не исключено в Коломягах, в Александровской или в Лахте.

апрель 2012

39

[проекты]

Чикинский дух на Оредеже Коттеджный поселок «Оредеж» строится вблизи Чикинского озера, рядом с деревней Чикино. Вокруг — еловый и березовый лес. Раньше здесь жили купцы Чикины. Прибыль давал медеплавильный завод, но гордостью их было форелевое

На дистанции: «Оредеж» Место Гатчинский район, деревня Чикино. От Петербурга — 68 км. Статус земли — ДНП, территория поселка — 16 га.

дома и участки Всего 113 участков от 8 до 15 соток. Деревянные коттеджи и каркасные дома по индивидуальным проектам (от 120 до 250 кв.м).

хозяйство. Рыбу растили в специальных водоемах на речке Оредеж и поставляли даже и к императорскому двору. Усадьбу Чикиных посещали знаменитые гости: здесь бывали Федор Шаляпин и Александр Куприн. Их привлекали охота, рыбалка и приветливость хозяев: Чикины держали «открытый дом». В 1918 году завод национализировали и закрыли, оборудование перевезли на «Красный Выборжец». Чикины повоевали

инженерия Электричество — 5–25 кВт на участок. Водоснабжение из скважины, локальная канализация.

Инфраструктура Охраняемый въезд, ограждение по периметру, круглосуточная охрана. Детская и спортивная площадки. Мелиоративная система, ливневая канализация. Пляж, административный центр, площадка для пикников.

с большевиками, потом уехали в Эстонию. От старой усадьбы осталась липовая аллея; потомки купцов, впрочем, порой приезжают в родные места. И вот теперь место комфортного отдыха возрождается. Пока

Финансы Проект финансируется из собственных средств инвестора; объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж

без форели. Поселок «Оредеж» рассчитан на 113 домов. Расстояние до города (68 км) диктует преимущественно сезонную направленность проекта. Дорога к поселку: 60 км по трассе

Участки без подряда — от 750 000 рублей. Надел 12 соток с домом 130 кв.м — от 3,5 млн рублей. С покупателем заключают договор купли-продажи, владелец получает свидетельство о собственности. Возможна рассрочка платежа до 6 месяцев.

М-20, потом еще несколько километров через деревни Грязно и Даймище. Девелопер, компания «Евростиль», закладывает в концепцию традиционный дачный образ жизни с поправкой на прогресс: без глухих заборов, зато с благоустроенной территорией, согласованной архитектурной концепцией и развитой инфраструктурой. На сегодня продано 15 участков, забронированы 2. Базовая стоимость — 75 000 рублей за сотку. В принципе, цена в пределах среднерыночной, хотя некоторая уступчивость продавца могла бы, на наш взгляд, существенно ускорить продажи. Если земля, как полагают многие аналитики, к началу лета начнет дорожать, то и «Оредеж» в кругу конкурентных предложений будет выглядеть более привлекательно. Энергоснабжение участка в сумму сделки не входит. Электричество можно купить — по 28 300 руб. за киловатт; впрочем, иногда застройщик проводит акции (вроде «5 кВт бесплатно»). Подключение центрального водоснабжения из скважины к приобретенному участку оплачивается дополнительно. В общем, дачный дух на Оредеже неотделим от купеческой предприимчивости.

40

апрель 2012

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»: – Поселок, каких много, — нет уникальной концепции. Однако это дань времени, сегодня спросом пользуются именно недорогие участки без подряда. Замечательно, что рядом река и лес. Валерий Соколенко, генеральный директор компании Landkey: – Мы этот проект рассматривали еще в 2009-м. Место само по себе интересное, красивое. Соглашусь: цена могла бы быть и пониже. Многое зависит от реально проложенных коммуникаций. Расстояние от города приемлемое, учитывая реконструкцию Киевского шоссе, будет вполне сносно. Это нормальный дачный проект. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Зря коллеги придираются. Конечно, участки без подряда всякий охаять норовит. А по мне — гораздо важнее, что этот формат нравится широким народным массам! При условии, конечно, что застройщик проконтролирует инженерию. И место с историей, что в поселках такого типа встречается нечасто.

апрель 2012

41

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Parabola с дальним прицелом Parabola Group открывает продажи в новом коттеджном поселке «Озеро Отрадное», в 100 км от Петербурга.

ЗЕМЛЮ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА компания при обрела сразу после того, как узнала о предсто ящем строительстве нового Приозерского шоссе. По словам президента Parabola Group Александра Русакова, когда магистраль откро ют, добраться в Приозерский район можно будет вдвое быстрее. Соответственно возрас тет и привлекательность этих мест. Организаторы проекта уверены, что обилие водоемов, живописные ландшафты и разви

42

АПРЕЛЬ 2012

тая инфраструктура отдыха и туризма привле кут петербуржцев. На территории в 26 га разместятся 140 домо владений и планируется создание развитой ин фраструктуры. В проекте «Озеро Отрадное» пред усмотрены: детские спортивные площадки, тен нисный корт, поле для мини гольфа, обществен ный пляж, охраняемая пристань с эллингами и заправкой и даже вертолетная площадка. (Вообще то мы скептически относимся к дек

ларациям такого типа, но Parabola до сих пор не давала оснований усомниться.) «Зеленую» направленность проекта подчерки вают повышенные экологические требования к стройматериалам. При поселке будет устро ена и собственная ферма. Особого интереса заслуживает само Отрад ное озеро. Оно славится рыбными местами, зато здесь не бывает высокой волны (как, к примеру, на Ладоге), что делает его привле кательным и для любителей активного отдыха (в поселке предусмотрен дайвинг и яхт клуб). Участки здесь предлагаются без обязательно го строительного подряда и делятся на несколько ценовых зон в зависимости от близости к воде, лесу и видовых характеристик. Минимальное предложение — 1,1 млн рублей за участок (90 тысяч рублей за сотку), максимальное — 15 млн рублей (350 тысяч рублей за сотку). В сто имость лота включены строительство дорог, 15 кВт электричества, ограждение по перимет ру, а также внутренняя инфраструктура. Вода и канализация — за отдельные деньги. Размеры землевладений — от 12 до 40 соток. В продаже также будут доступны несколько гото вых домов. Продажи начнутся в мае 2012 года.

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ

Трест пополняет ассортимент «Строительный трест» запускает два новых малоэтажных проекта в сегментах «премиум» и «комфорт».

НА БЕРЕГУ ОЗЕРА Вероярви в Токсово будет строиться «Озерный край». Земля принадле жит «Тресту»; строители планируют возвести здесь 14 коттеджей премиум класса. Площадь домов — 450–500 кв.м, участков — 20–25 соток. Все домовладения обеспечат центра лизованными инженерными сетями. В компа нии говорят, что каждый коттедж будет иметь вид на воду, благо рельеф позволяет: перепад

высот составляет 10–15 метров. «Мы много времени потратили на эскизные проработки. К размещению домов подходили очень серь езно, чтобы вписать их в ландшафт и сохра нить природу», — говорит директор по мало этажному строительству Аскарбий Хачемизов. Коттеджи возведут из традиционного для «Строительного треста» материала — кирпича. А поскольку проект позиционирован в высо

кой ценовой категории, то и кирпич будет импортный. Домовладения в «Озерном крае» будут стоить от 50 млн рублей. На окраине Рощино на берегу реки компания построит полтора десятка домовладений по скромнее. Проект пока не имеет названия, дома предназначены для сезонного проживания, однако также будут обеспечены всеми комму никациями. Покупателям предложат несколь ко типов домов площадью 120–150 кв.м вме сте с наделами по 20–22 сотки. Ориентировоч ная цена домовладения — 10–12 млн рублей. Дома, естественно, тоже будут кирпичные. Строительство в поселках начнется уже в бли жайшие месяцы. Завершить проекты компа ния планирует в 2013 м. Маркетологи «Треста» рассчитывают, что часть клиентов составят те, кто уже приобрел в компа нии квартиру и теперь «дозрел» до второго жилья. В дебютном проекте «Небо», который стартовал год назад, реализовано около трети объектов. Недавно «Строительный трест» добавил к семи типовым проектам, которые предлагались по купателям, еще три. Это отдельные дома (в по селке есть и таун хаузы) площадью от 270 до 346 кв.м.

АПРЕЛЬ 2012

43

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

«Почтенный замок» дорожает В апреле девелопер проекта «Онегин парк» — компания ИФК «БСПб» — повысит цены на готовые коттеджи и участки.

ПРОДАЖИ НАЧАЛИСЬ осенью прошлого года; на сегодня примерно половина из 39 домо владений первой очереди продана или забро нирована. Строительство началось в марте. Высокая динамика продаж (коттеджи в «Оне гин парке» пока реализуют по цене от 11 млн

44

АПРЕЛЬ 2012

до 20 млн рублей), возможно, отчасти объясняется нетривиальной финансовой схемой: покупатель платит лишь 5%, ос тальную сумму необходимо внести только после регистрации покупателем права соб ственности.

Всего здесь будет 272 домовладения, срок завершения комплекса — 2016 год. Руководитель отдела продаж «Онегин парка» Руслан Полтасов подчеркивает преимущества локации: 400 метров до Павловского парка, к тому же это «единственный поселок в Царс косельских пригородах с собственным пар ком (5,9 га) и озером (около 3 га)». Площадь домов — 200 кв.м, участков — от 12 соток, общая площадь территории застройки — 62,5 га. Дома возводят из газобетона. Земля имеет статус ДНП. По статусу это, конечно, постоянное жилье, поэтому набор коммуникаций вполне город ской: газ, вода, канализация, электричество (10 кВт), телефон, Интернет, ТВ, охранная и по жарная сигнализации. В составе инфраструктуры предусмотрены: клуб ресторан, амфитеатр, зоны отдыха у воды, лодочная станция, детская и спортивные пло щадки. В торгово административном комп лексе разместятся магазин, медпункт, апте ка, управляющая компания. Над проектом трудились архитекторы из мастер ской Ясса. Бренд, фирменный стиль и концепцию поселка разработали специалисты Knight Frank.

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Тест life на озере Компания «Русь: Новые Территории» предоставит потенциальным покупателям возмож ность «попробовать на вкус» жизнь в коттеджном поселке «Особый статус».

ПЕРВЫЙ ДОМ уже достроен, в нем идет отдел ка. В рамках программы «тест лайф» потенци альные клиенты смогут пожить в нем пару дней. В комплексе уже подведены под крышу шесть особняков; всего здесь будет 82 до мовладения.

Дома площадью от 150 до 300 кв.м строятся из клееного бруса на участках от 12 до 25 соток; их стоимость составит от 11,5 млн до 25 млн рублей. Договоры с тремя покупателями — на стадии подписания, еще 37 интересантов ве дут с застройщиком предварительные перего воры. Возможно, кто то из них и станет пер вым обитателем демонстрационного дома. В каждом коттедже смонтируют систему «ум ный дом». Все они будут связаны с администра тивным зданием, так что о нештатных ситуациях одновременно узнают и владелец дома, и уп равляющая компания. Компания «Русь: НТ» заключила договор с бан ком «Ак Барс» о предоставлении ипотеки по тенциальным покупателям коттеджей в посел ке под 11,9% годовых на стадии строительства дома (после оформления права собственнос ти ставка снижается до 10,9%). «Особый статус» находится в жилом квартале «Свет лый 1» деревни Медный Завод, в 15 км от КАД. Комплекс строится в сосновом лесу, между тремя озерами: Медным, Сарженским и Светлым.

«Уварово» с запасом В жилом парке «Уварово» завершено оформ ление документов: застройщик (компа ния «Династия») получил в Росреестре свидетельства о собственности на каж дый участок. Им также присвоены поли цейские адреса. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ПРОДАЖИ начнутся в мае, бро кером выступит компания Angel & Walker. Не сколько домовладений уже забронированы, сто имость особняка с участком начинается от 38,7 млн рублей. Параллельно на территории комп лекса полным ходом идет строительство: пер вые три дома будут готовы весной, по остальным 17 ти объектам работы выполнены на 70–90%. Завершается строительство въездной группы, от шоссе проложен прямой въезд в поселок. Концепция комплекса стала более компактной: 12 га под парк плюс 20 домовладений на участке около 5,5 га. В активе «Династии» остается еще около 13 га — к их развитию компания присту пит позже. До лета «Династия» планирует вывести на рынок проект бизнес класса: рядом с Коробицыно нач нет строиться комплекс примерно на 200 домо владений (участки и таун хаузы).

АПРЕЛЬ 2012

45

[проекты] новости поселков

Анна ТАРАСОВА

Советы — бесплатно В апреле информационный центр Ассоциации загородной недвижимости начинает бесплатные семинары для покупателей.

ПРОЕКТ ОРИЕНТИРОВАН на желающих купить недвижимость за городской чертой. Сейчас этот рынок насыщен предложениями на любой вкус. Имея даже небольшую (по меркам рынка) сумму от 1,5 до 2 млн рублей и желание, человек может переключиться на загородный образ жизни. Однако реалии посткризисного периода застав

46

АПРЕЛЬ 2012

ляют тщательно рассчитывать затраты. Конеч но, покупатель стал более грамотным и техни чески подкованным, но большая часть инфор мации пока черпается из «сарафанного радио» или коротких очерков и описаний, размещен ных в Интернете. Нередко такая тактика дает тот же результат, что и самолечение.

Информационный центр при АЗН поможет ра зобраться: как избежать рисков при покупке загородного жилья, на что обратить внимание при оформлении сделки, каким алгоритмом действий пользоваться при выборе коттедж ного поселка. Семинары станут проходить регулярно, по выход ным, согласно плану информационных встреч. Первую встречу с покупателями (в начале апре ля) проведет начальник юридического отдела группы компаний «Кивеннапа» Николай Бусы гин. Основной темой разговора станут «Статус земель. Наличие подтверждающих докумен тов. Обязательные документы от застройщи ка. Юридические схемы продаж. Анализ рис ков». Формат встречи — свободный диалог, все пришедшие получат ответы на накопивши еся вопросы. На апрель запланированы еще две встречи: Владимир Анчук, главный инженер ООО «ЛАД», расскажет об инженерном обеспечении дома и о требованиях к инфраструктуре коттеджно го поселка. Андрей Костин, исполнительный директор интернет портала Kotavmeshke.net, высту пит на тему «Эконом или премиум? Цена за ценность».

[проекты]

новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Премия от «Пригорода» В сфере малоэтажной недвижимости развелось много всяких премий. Некоторые из них весьма почтенны. (Например премия НАМИКС, лауреатом которой наш журнал стал в этом году. Или премия «Поселок года», учрежденная порталом Cottage.ru.) Но есть и такие конкурсы, в которых призы и дипломы присуждаются неизвестно кому и непонятно по каким критериям. Журнал «Пригород» учреждает собственную премию. Мы будем награждать те ком+ пании, которые нам нравятся. Но каждый раз будем внятно объяснять — почему. в месяц. Через год средняя цена составляла уже 53 755 руб. за кв.м, а объем продаж — 7–8 сделок в месяц. В феврале фирма заключила 25 сделок по средней цене 58 755 рублей за кв.м. Фактически ГК «ЦДС» создала новый для се верного направления формат жилья. ОБОСНОВАНИЕ: Компания вышла на рынок с необычным Мы считаем необходимым отметить это дос проектом — крупным комплексом таун тижение. хаузов в Репино. Аналитики не верили, что можно продать столько таун хаузов НА БУДУЩЕЕ: читатели «Пригорода» имеют пра в одном месте. Тем более что Репино во выдвигать собственных кандидатов и пред традиционно ассоциируется с сезонным лагать собственные номинации. Обязательное проживанием, а в проекте использова требование: подробное и документально под лась непривычная для большинства по твержденное обоснование заявки. Обещаем тенциальных покупателей технология рассматривать их пристрастно, но объективно. Премия присуждается не чаще, чем раз в месяц несъемной опалубки «Дюрисол». Однако: ЦДС начала осенью 2010 го (дабы избежать девальвации) и не больше, чем с 40 955 рублей за кв.м и с 2 сделок один диплом в одни руки. ИТАК. Первый Почетный диплом журнала «При город» ЗА РАЗУМНЫЙ РИСК И ПОСТОЯН СТВО В ПОЗИТИВЕ получает компания «ЦДС» — за проект «Кантеле».

Редакция журнала «Пригород» АПРЕЛЬ 2012

49

[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Дача на 4"м этаже Ягодный коктейль в Мистолово В апреле в Мистолово фирма «Северный город» (входит в холдинг RBI) начинает строи тельство малоэтажного комплекса Mistola Hills.

НА УЧАСТКЕ, отведенном под первую оче редь (8,3 га), появятся 53 монолитно кир пичных дома высотой в 3–4 этажа (542 квар тиры, около 30 000 кв.м). Холмистый рельеф позволил проектиров щикам разбить территорию на несколько небольших микрорайонов («деревенек»). В их планировках использованы природ ные мотивы — архитекторы старались уйти от прямолинейности; получилось симпатич но. В каждой деревеньке — от, до 19 домов. «Ягодная» тематика использована в назва ниях: Черничная улица, Малиновый пере улок, Брусничный холм и пр. Дома оборудуют индивидуальными котла ми и четырехступенчатой системой очистки воды, двухкамерными стеклопакетами; в квартирах предусмотрены газовые плиты.

Mistola Hills cпроектирован специалистами финской мастерской Arkval и российского бюро «Стройпроект». Комплекс выполнен в скандинавском стиле.

Из инфраструктуры предусмотрены: детский сад, поликлиника, фитнес клуб с аква зо ной, магазин, аптека, прачечная и салон красоты. В комплексе будут открытые спортивные и детские площадки, места для пикников и пр. Территория будет ограждена по периметру и оборудована системой видеонаблюдения, на въезде — пункт охраны. Сдать первую очередь планируют в начале 2015 го. Инвестиции в эту часть проекта составят около 2 млрд рублей. Цены пока не названы; эксперты полагают, что застройщик — с учетом комплексного характера проекта и насыщенной инфра структуры — вряд ли будет продавать жилье дешевле 60–65 тысяч за кв.м. В то же вре мя Мистолово — не настолько «раскручен ная» местность, как Кудрово, и формат жи лья — не самый привычный для покупателя. Возможно, темпы реализации на первом этапе будут невысокими.

Конкуренция в Токкари Компания «РосСтройИнвест» в этом году начнет строить жилой квартал около поселка Токкари во Всеволожском районе.

НА УЧАСТКЕ 24 ГА компания планирует воз вести 105 000 кв.м жилья эконом класса и объекты соцкультбыта. «РосСтройИнвест» будет выполнять функции застройщика; партнером фирмы в этом проекте выступит владелец участка. По словам генерального директора фирмы Федора Туркина, проект будет реализован за четыре года. Кроме того, «РосСтройИнвест» собирается организовать в Янино собственное произ водство стройматериалов. Для этого фирма приобрела 9 га земли. Что и в каком объеме будут производить, еще не решили. Сейчас наиболее известный проект фир мы — 35 этажный жилой комплекс «Князь Александр Невский» в Рыбацком. Кроме того, компания недавно приоб рела на торгах Фонда имущества участок

50

АПРЕЛЬ 2012

в Приморском районе, на улице Оптиков. Фирма много работает по госзаказу: строит больницу в Красногвардейском районе и детский восстановительный центр на Пет роградке. В окрестностях поселка Токкари у фирмы есть серьезные конкуренты: здесь «Гарант Девелопмент» сооружает крупный мало этажный комплекс «Токкари Лэнд». Площадь застройки — 50 га; тут возводятся таун хау зы, многоквартирные малоэтажные дома и индивидуальные коттеджи. Эта стройка начиналась в середине «нуле вых» и при запуске вызвала волну протес тов: в непосредственной близости распо ложен природный заповедник. Против строительства выступали местные активи сты и КПРФ.

Вслед за девелоперами в пригородную зону направились и риэлторы: компания «НДВ СПб» стала эксклюзивным агентом по реа лизации жилого дома кофморт класса в Зе леногорске.

В МОНОЛИТНО КИРПИЧНОМ четырехэтаж ном доме на Гражданской улице — 151 квар тира. Основные строительные работы прак тически завершены, застройщик — компа ния «Град Инвест» — планирует сдать объект в эксплуатацию к середине года. В нескольких минутах ходьбы — железнодо рожная станция и торговый комплекс с су пермаркетом «О'Кей». Кроме квартир в доме будет шесть офисных блоков и подземный паркинг на 51 автомобиль. В квартирогра фии преобладают скромные планировки: площадь студии — 24 кв.м, площадь самой большой трехкомнатной квартиры — 65 кв.м. Цены — от 76 000 до 109 000 рублей за «квад рат». Жилье продается в рамках 214 ФЗ. Заместитель генерального директора «НДВ СПб» Александр Коваленко полагает, что дом идеально впишется в окружающую среду: «Европейская архитектура здания напоми нает небольшие уютные города наших север ных соседей. Все секции дома имеют выход в тихий благоустроенный закрытый двор с пло щадкой для отдыха». Природные плюсы локации неоспоримы: поблизости — горнолыжные курорты и базы отдыха («Пухтолова гора», «Красное озеро», «Золотая долина», «Снежный»). Неподалеку и живописные озера — Щучье, Большое Си магинское, Красавица. Конечно, такой формат привлекает покупа телей: вроде бы и дача, но без минусов и хлопот отдельного домовладения. Однако Сестро рецк под давлением многоквартирной заст ройки (особенно — в 12 этажей и более) уже фактически перестал быть курортом. Элит ные особняки в нем возможны только в от дельных обособленных зонах. Все больше таких объектов появляется в Репино и Зеле ногорске. Это постепенно понижает статус дорогих частных домов.

[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

189з

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1

207

72з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на март 2012 г.)

155з

52 АПРЕЛЬ 2012

География процветания 181

104з

185з 82з 197з 119з 69з

179з 103з

179

92

113

48з 84з

165 201

172

189 150з

164

68з

220 46з 42з

2з

16

188з 72 153з

163

81з 218з

132

202

100з187з

90з175

[проекты]

172з 217з

257

105з

277

219 176з

19

18з

232з

137

175з 16з

112

12

114 153 18 123з 262139з 162 56з 225з137з 44з 9 163з 199 228з 181з 32з 33з 264 205з 224з 70з 76 193з 273 135167 5з 271 23 254 185 149з 164з 192з107 8 138з 31з 66 151 275 18027з 7 192 204 252 134 111 81 169 147з51з 218276 80з 126 210 212з 83з 131з 256 116з168 205 87з230з 170 180з 101з 215з 28з 173з 132з 126з110з 223з 213 215194 156з 75з 204з 184з 216 182з 78 174 174 32 221 86 194з 61 98 62з269 234 77 249 12з 94з 64з

244 31 140з 127 214 97з 34 158з 203 173 223 68 261 124з 190 36 158 222 186 187 116188 260 196з 265117з 160з 11 74 78з 206 148з240 206з 62 28 253 85 165з 195з230 159з 135з 250 270 125з 216з 197 136з 176 222з 198 136 105 174з 259 239 225245

219з

41 44 46 274 38 139

79 157 50 266 183 241 213з 222з 229 108 236 169з 123209з 211з 237 233з243 95з 93з178з 100 258 120з 235 223з 161 166220з 217 118з 170з 74з 208з 224з 226з 248 108з 238 231247 177з

272

125з 214з

228

104 94 226 96

127з 95 162з

107з 117 178 268 102з 63 246 203з

40з 109з 89з 167з

229з 190з 166з 221з

177 255 67

231з 230з

232

85з

259 199з 200з 202з 201з

193

212

138 171 234з

210з

251 73 267 200

168з 227з 263 207з 106з 115з 157з 154з 142з 114з 152з 122з 198з 83 Кургино АПРЕЛЬ 2012

53

[проекты]

География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

229з 40з 166з 190з 12з 62з 78з 89з 94з 97з 101з 109з 117з 123з 124з

Волосовский Волховский Волховский Волховский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

125з 135з 136з 137з 139з 140з 148з 149з 158з 159з 160з 164з 165з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

167з 174з 180з 181з 182з 184з 194з 195з 196з 204з 205з 206з 215з 216з 219з 222з 223з 224з 225з 230з 2з 5з 16з 18з 27з 28з 31з 32з 33з 42з 44з 46з 51з 56з 64з 70з 80з 83з 87з 110з 126з 132з 138з 147з 150з 163з 173з 175з 176з 189з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

Малиновка 2 (Сюрья)/Малиновка/627–60–37 77 Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 Генетика/961–00–33 12 Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 210 Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 313–23–00 ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 78 ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 53 Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 32 Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 Коркинское/1–я Академия недвижимости/313–54–61 63 ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 150 ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8–906–264–50–93 На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 Красная горка–2/Аттис/303–60–60 18 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 46 Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 45 ДНП «Осиновая роща»/1–я Академия недвижимости/332–17–80 1 оч. – 12, 2 оч. – 24, 3 оч. – 31 Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 39 Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 Гармония/Стинком/916–88–88 296 Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 Репино/Land Aspect/331–51–21 32 Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30

54

АПРЕЛЬ 2012

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

15,3 7 8,5 5,1 140 11,9 4,3 20 60 16,3 – 27,6 1 оч. — 15, 7 63 20

8–12 15,8–25 7,35–20,95 10–20 14,4–60,8 10–20 15–20 9–20 13–33 16–50 7,8–14 10–15 10–30 12–15 10–40

25000 от 56000 30000 — 75000 от 75000 372000 — 480000 235000—400000 от 175000 115000 — 125000 от 300000 от 300000 от 150000 120000 — 135000 200000 110000 — 120000 200000 — 220000

8,16 86 5 9 4 12,3 7 30 9 27,4 8,4 18 8,5

8,13–21,32 6–25 10–30 5,4–30,8 6–20 9,28–17,89 8–30 10–30 10–30 7–15 8–15 10–30 9–21

160000 97000 — 104000 90000 — 120000 65000 — 100000 от 128000 от 150000 350000 — 600000 60000 — 100000 60000 88000 135000 65000 75000

– – 6 110,3 25 – 9,6 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 16,4 1 оч. — 4 – – 9,6 – 6,8 – – 13 6,2 4 8 17 51 85 16,44 8 7,57 54 61 29 14 4,34 26 16,5 4,1 12 10,9 30 16 26 7,4 70 14,6 4,5 2,7 – 15 13 – 5,1

9–25 12–21,5 6–20 от 10 20–45 16–30 12 10–15 10–20 8–45 12–15 10–60 12 8–18 7–27,3 10,9–25,5 8–18 7–20 от 6 10 12,49–33,46 17–67 12–26 14–120 13–45 10–15 40–47 10–36 12–40 12–30 12–22 25 12–25 12–35 от 15 15–25 10–25 10,44–59,81 23–70 9–39 8–34 18–70 46–65 8–20 16,6–24 9–52 9–30 17–30,83 10–50 9–20

от 100000 от 105000 280000 от 100000 от 300000 от 130000 от 170000 от 75000 от 200000 от 200000 от 100000 160000 170000 200000 215000 250000 130000–150000 от 70000 55000 90000 80000 — 250000 145000 — 324000 162000 — 247000 70000 — 270000 390000 — 600000 от 110000 от 540000 148500 — 352800 104000 — 255000 159000 — 288000 от 126700 140000 — 148000 175000 — 260000 от 118800 180000 240000 — 363000 80000 56000 — 120000 490000 от 250000 160000 — 200000 282000 — 1050000 230000 от 157000 от 146400 200000 110000 — 125000 100000 — 210000 от 100000 от 140000

>>

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

212з 228з 232з 102з 106з 107з 127з 142з 157з 162з 168з 177з 203з 207з 210з 227з 72з 144з 155з 85з

Выборгский Выборгский Выборгский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчннский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Кингисеппский Кингисеппский Кингисеппский Кировский

221з 230з 231з 75з 116з 131з 156з 74з 93з

Кировский Кировский Кировский Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 255 Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645 90 09 1 оч. — 42 Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325 54 44 20 Родник/Синергия, УК/646–11–82 205 Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 Горки/Лендкей/244–68–01 260 Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–02–26 31 Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 145 Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 3 оч. — 105 8–921–882–00–19 ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 153 Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 8–911–942–60–40 Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 303 Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 173 8–911–150–43–38 Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 64 Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 107 967–25–80 Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 589 Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 168 ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 69 ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 23 Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77 279 Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 Аропаккузи/Альфа/332–75–18 115 Велигонты/Сплав/441–37–73 150 Жемчужина/Альянс–Инвест/921–58–21 60 ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 184 Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 120 Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 69 Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого»/8 911 119 10 76 53 Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 25 Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 48 Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 93 Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 28 Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 1 оч. — 90 ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 89 Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 32 Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 26 Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 25 Taipale Plaza/Частный инвестор/8–921–931–17–61 82 Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 56 Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 17 Поместье Кучерово/Taler Development/ 35 8–921–920–48–50 Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 32 Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 47 Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 42 Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 93 Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 19 Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 35 Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 20 Мичуринское/Адвекон/973–11–12 28 Скала/Адвекон/973–11–12 19 Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 35 Фатеевка/970–76–12 21 Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 57 Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 60 Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 177 Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 96 Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 54 Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 142 Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 105

95з Ломоносовский 108з Ломоносовский 118з Ломоносовский 120з Ломоносовский 169з Ломоносовский 170з 178з 208з 209з 211з 213з 220з 222з 223з 224з 225з 226з 233з 114з 115з 122з 152з 154з 198з 48з 68з 69з 81з 82з 84з 90з 100з

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

103з 104з 105з 119з 153з 172з 179з 185з 187з 188з 197з 217з 218з 98з 214з 199з 200з 201з 202з 234з

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Псковская обл. Пушкинский СПб Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

65 6 – 34 16,5 7 39,63 44 50 – 30,5 – 14 – 3,65 – 6,8 38,7 26 10

13–55 9–17 15–70 8–25 8–15 15–25 8,8–17,56 10–45 12–20 12 12,17–28,58 14–20 15 10–20 15 10–15 12,5–31 12–23 8–12 8–20

200000 — 670000 160000 150000 — 300000 от 45000 от 100000 от 70000 от 70000 от 58000 от 54000 от 100000 77000 — 253000 от 99000 86600 70000 100000 75000 от 40000 от 30000 от 20400 29000 — 39000

22,8 – 40 24,8 10 6,8 65 25 4

6–15 7–20 7–27 от 15 16,4–25 7,5–21,5 14–20 6–18 10–22

30000 25000 23000 от 225000 от 600000 от 400000 от 160000 от 72000 от 50000

51 –

8,02–27,12 6,64–20,28

от 70000 от 37000

19,63 27 12

21–60 10–12 7,67–14,95

110000 — 15000 от 150000 от 57750

74 28 – 2,8 38 – 12,5 32 – 27 18,8 22,5 – 3,5 5 21 – – 14 7 5 5,5 16 6,24 8,5 – 4

8–20 6–18 15–36 10 7–20 8–35 6 12 от 6 10–18 8–30 15–36 6–15 8–12 10–25 10,85–39,36 10–24 10 — 25 10–28 15,5–20 11–20 10–60 9,75–22,47 10–40 12–24 12–15 от 12

от 153000 от 60000 160000 75000 77700 150000 от 85000 110000 — 140000 от 33000 от 21000 от 140000 150000 70000 от 70000 21000 — 27000 от 50000 18000 — 23000 15000 — 24000 от 20000 90000 — 184000 90000 — 130000 110000 — 290000 60000 — 120000 от 120000 от 141000 90000 — 102000 от 300000

4,5 8 20 30 3,5 5,3 6,8 6 7,8 5,3 4,7 – 9,5 8,13 10 30 9 9 28 17

10–20 7,5–32 10–20 от 18 12–20 6–15 18,8–25 20 18–22 20 12–20 12 5–20 15–40 12–15 7–22 3–12 10–20 10–20 10–17

от 65000 50000 — 150000 65000 — 150000 от 50000 130000 65000 — 101000 от 237500 150000 150000 50000 от 80000 от 62500 от 150000 от 60000 140000 95000 95000 95000 86000 30000

АПРЕЛЬ 2012

55

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА МАРТ 2012 Г.) №

Район

73 251 267 11

Волосовский Волосовский Волосовский Всеволожский

28 31 32 34

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

36 61 62 66

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

68

Всеволожский

74

Всеволожский

78 81 85

Всеволожский Всеволожский Всеволожский

98 Всеволожский 105 Всеволожский 111 Всеволожский 116 Всеволожский 127 Всеволожский 134 Всеволожский 137 Всеволожский 151 Всеволожский 158 Всеволожский 169 Всеволожский 170 Всеволожский 176 177 173 185

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

186 Всеволожский 187 Всеволожский 188 Всеволожский 190 Всеволожский 197 Всеволожский 198 203 204 205

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

206 214 216 221 222 223 230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

234 Всеволожский 239 Всеволожский 240 244 245 249 250 252 253

56

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

АПРЕЛЬ 2012

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 Лазурь/Петроград 50 Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

Цена, руб.

Стоимость S поселка, Срок сдачи домовладения, руб. га объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012 25000/кв.м, 100000/сотка от 4 млн – 1 кв. 2013 объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана, т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 2012 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011, 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012 или от 100000/сот.

6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 2013 7 оч.— 3,8 млн Антоновка 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 2012 Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 1 кв. 2012 2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 110000/кв.м от 55 млн 13,6 4 кв. 2012 Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан 740–18–67 Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011 Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012 920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м, 220000/сотка Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011 Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан 8–921–405–55–77 Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от5,9млн;уч–к—от3,7млн 13,62 2012 Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от10,5млн;уч–к—от5млн 20 4 кв. 2011 Киссолово/Spring development/332–82–32 203 объединена: от 46800/кв.м, от 4,95 млн 28,8 2 кв. 2011 или от 160000/сотка Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011 или от 320000/сотка WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн – 2011 или 275000/сотка Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012 Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011 Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010 или 95000/сотка Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011 Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан 740–18–67 Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011 строительная группа/272–20–12 Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 50000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 2 кв. 2012 Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011 2 оч. — 120000/сотка Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011 Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013 ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012 913–76–90 Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012 Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012 Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011 Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011 Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011 Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 2012 Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011 740–18–67 Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012 т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011 или от 130000/сотка Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012 Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011 Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011 Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 67700/кв.м от 10,5 млн 40 2012 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м от 2,5 млн 27,4 2012 Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 66000/кв.м от 9,9 млн 16,5 2013 GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30 36 от 28000/кв.м, от 6 млн; уч–к — от 2 млн 6 4 кв. 2011 или 200000/сотка

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА МАРТ 2012 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов 10 105

Цена, руб.

255 Всеволожский 259 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

260 Всеволожский 261 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 Традиция/Константа/635–50–22

55 35

объединена: от 36800/кв.м объединена: от 37500/кв.м, или 120000/сотка от 180000/сотка от 36000/сотка

264 Всеволожский

5 холмов/Развитие, ООО/332–89–89

200

объединена: от 42700/кв.м,

265 Всеволожский 269 Всеволожский 270 Всеволожский

AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х Таун Парк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

7

Выборгский

Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52

8 9 12

Выборгский Выборгский Выборгский

16

Выборгский

Новый мир/Особняк/325–58–57 Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 Краснофлотское/Невская домостроительная компания — Фирма «Питер»/335–19–46 SKI House/Ski House Realty/313–2008

18 19 23

Выборгский Выборгский Выборгский

76 107 112 114

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

135 Выборгский 153 162 167 179

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

189 Выборгский 192 199 218 219 220 254 257 262

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

271 Выборгский 273 Выборгский 63 Гатчинский 83 95 117 138 171

Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский

178 Гатчинский 200 Гатчинский 212 Гатчинский 228 Гатчинский 231 Гатчинский 246 Гатчинский 247 Гатчинский 263 Гатчинский 268 Гатчинский 272 Гатчинский 207 Кингисеппский 67 Кировский 225 Кировский

52 1 оч. — 29, 2 оч. — 23, 3 оч. — 13 93 49 26 21

от 80000/ кв.м от 35000/кв.м объединена: от 41600/кв.м, или 80000/сотка объединена: от 31000/кв.м, или 250000/сотка 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — 540000/сотка от 250000/сотка объединена объединена: от 36200/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га 3,9 млн — 4,2 млн – от 5 млн 34 9,9 млн т/х: от 2,6 млн, ктж: 3,35 — 6 млн от 3,5 млн или 120000/сотка от 10млн От 3,5 млн от 4,99 млн от 6,5 млн; уч к — 5 млн 1,2 оч. — от 47,25 млн, 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн

8,5 34

4 кв. 2011 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014 2012 1 оч.— 2013

66

1 оч.— 2012

1,3 2,5 38

2012 2014 1 оч. — 2013

–

1 оч. — 10, 2 оч. — 8,5, 3 оч. — 17 от 11,5 млн 20 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 7,5 млн — 10,5 млн 6,1

30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 161000 — 300000/сотка Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от24,5млн, кв–рыот7,5млн Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн 438000 — 530000/сотка Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн Кивеннапа/НеваИнвестПроект/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 38468/кв.м, т/х: от 40958/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн 14 дуплексов, дуплексы: от 18000/кв.м, 8 мн./кв. домов ктж: от 16125/кв.м Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 4,9 млн — 24,8 млн 777–02–36 Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч.,67 т/х объединена: от 27500/кв.м, от2,7млн;уч–к—от1,1млн или от 123000/сотка Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 777–333–0 или от 192300/сотка Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1оч.—110кв.вмезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн или от 135000/сотка Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн или от 180000/сотка Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн или от 145000/сотка Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 –30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 8–921–305–76–59 Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн Приоратское предместье/ТЭК–строй/325–75–77 2 т/х + 11 кв. от 70000/кв.м кв.: от 2,94 млн, т/х: от 12,7 млн Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000кв.м от 2,5 млн Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн или 70000/сотка ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн 922–00–26 или 70000/сотка Кивенаппа Юг/ НеваИнвестПроект/337–13–12 1200 т/х: от 22600/кв.м, от 1 млн ктж: от 28400/кв.м, дуплекс: от 24300/кв.м Гатчинские Дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; или от 100000/сотка уч–к — от 1,5 млн

Срок сдачи

сдан 3 оч. — 2011 сдан сдан сдан

4

сдан

9,8 5,4 3,25

сдан сдан 2 оч. — 2011

3 12,8 6,2 45 4

2011 2011 сдан 1 оч. — 2 кв. 2011, 2 оч. — 2 кв. 2012, 3 оч. — 2 кв. 2013 2012

4 – 8,1 54

2012 сдан 2012 2012

5,825

сдан

– 12 26,8 – – 17,3 3,2 –

2012 3 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2011

–

сдан

5 20,3

сдан 2012

14 12,4 12 5,5 7,23

2012 2012 3, 4 оч.— 3 кв. 2012 2012 2012

18 7,21 –

4 кв. 2012 2012 2012

33,4 28

1, 2 оч. — 1 кв. 2012 2012

– 22,2

1 оч. — 2011 2013

–

2012

32

1 оч. — 1 кв. 2013

– 9 13

2013 2012 сдан

8,2

2012

АПРЕЛЬ 2012

57

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА МАРТ 2012 Г.) №

Район

232 136 41 44

Кировский Колпинский СПб Курортный СПб Курортный СПб

46 77

Курортный СПб Курортный СПб

86 Курортный СПб 126 Курортный СПб

Название проекта/застройщик/телефон Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91

Количество объектов

Цена, руб.

224 174 95 112 т/х, 2 ктж, 15 кв.

41 63 т/х, 8 трехэт. домов

от 14500/кв.м, от 45000/сотка объединена: 60500/кв.м от 110000/кв.м кв–ры: 84000/кв.м, т/х: 78000–81000/кв.м Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 объединена: от 133000/кв.м Рай в шалаше/Полифас/434–71–00 т/х: от 79000/кв.м, кв–ры: 40000–66000/кв.м Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, 8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м

168 174 180 194 210 213 215 256 273

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб

REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 Мини Териоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса

объединена: от 137500/кв.м 52800/кв.м, 500000/сотка объединена: от 210000/кв.м объединена: от 103000/кв.м объединена: от 94300/кв.м объединена: от 100000/кв.м объединена: от 53400/кв.м объединена: от 91200/кв.м объединена: от 70000/кв.м

79 100 108 123 161

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 Капорское/Garda Group/918–77–25 24 Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34

от 58800/кв.м 20000/кв.м, 260000/сотка объединена: от 60400/кв.м, от 50000/кв.м объединена: от 33000/кв.м

166 Ломоносовский 183 Ломоносовский

Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56

217 Ломоносовский 229 Ломоносовский

Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

235 236 237 238 243 248

Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 Горки–3/GoodLand/924–69–96 Уютное/GoodLand/924–69–96 Созвездие/GoodLand/924–69–96 Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74

объединена: 63000/кв.м т/х: от 56800/кв.м, ктж: от 64450/кв.м объединена: от 30500/кв.м объединена: от 42300/кв.м, или от 120000/сотка 25000/кв.м, 100000/сотка 14000/кв.м, 18000/сотка 20000/кв.м, 30000/сотка 20000/кв.м, 30000/сотка 100000/сотка объединена: от 12000/кв.м, или от 60000/сотка объединена: от 18750/кв.м, или от 47000/сотка 40000 кв.м, 240000/сотка от 115000/кв.м объединена: от 103000/кв.м

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

258 Ломоносовский

78 90 75 157 180 90 85 1 оч. —226

Петергофские предместья/Крона/640–30–46

1 оч. — 39, 2 оч. — 51

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 50 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

1 оч. — 19 ктж,11 уч.

66 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 37 45 14 т/х 51секц. в т/х 59

241 38 139 274 72

Петродворц.СПб Приморский СПб Приморский СПб Приморский СПб Приозерский

Владимировка/Стрит/454–19–05 Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 Щербаковский МЖК/Содружество/922–04–05 Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

92

Приозерский

Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82

Срок сдачи

от 1,7 млн 28 7,5 млн 22 от 8,25 млн 3,6 кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 т/х: 13,2 млн — 16,5 млн от 27,8 млн 6,8 кв–ры: от 2,3 млн, 2 оч. — 4,5 т/х: от 15 млн от 13 млн 5,6 ктж: от 20,5 млн, 18 т/х: 6,5 млн, кв–ры: от 4 млн т/х:от16,5млнктж:от50млн 7 от 10,3 млн 7 от 67 млн 6,27 34,4 млн — 51,6 млн – от 33 млн 10,5 от 33,4 млн 1,5 от 6,3 млн 13 27,9 млн — 36 млн – кв–ры: 2,63 млн – 3,9 млн; – т/х: 12,7 млн – 14,75 млн; дуплекс: 14,9 млн 10 млн — 15 млн 1,7 от 5 млн 3,5 от 5,5млн 5,7 от 8,5 млн 6 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2 оч. — 16 от 10,7 млн 16,8 т/х: от 6,45 млн, 4 ктж: от 116,35 млн от 2,8 млн 10,5 уч–к: от 0,924 млн, 9,6 ктж: от 6,3 млн от 3 млн 10,5 от 0,8 млн 25 от 2 млн 30 от 2 млн 20 от 2,8 млн 11,5 от 1,74 млн 125,8

2012 сдан 2012 сдан

от 1,5 млн; уч–к — от 0,376 млн от 8 млн от 31,68 млн от 19,6 млн 6,5 млн — 8 млн от 79 млн от 14,6 млн от 7,3 млн от 5 млн; уч–к — от 2 млн от 2 млн

объединена: 28600–35000/кв.м, или 100000/сотка 113 Приозерский Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка 10 млн — 32 млн 132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 163 Приозерский Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м от 13,5 млн 164 Приозерский Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м от 15,5 млн 165 Приозерский Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 2 оч. — от 18 млн, 3 оч. — 18 3 оч. — от 14 млн 172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м от 7,5 млн 175 Приозерский Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м от 5,5 млн 181 Приозерский Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м от 3 млн 8–962–685–14–01 201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м от 9 млн 202 Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка от 4 млн 277 Приозерский Черничное/ДНТ «Черничное»/313–50–91 33 13000/кв.м, от 100000/ сотка от9млн;уч к—от2,16млн 94 Пушкинский СПб Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, т/х: от 5,8 млн, 330000/сотка ктж: от 5,5 млн 96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м 11 млн — 20 млн 226 Тосненский Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн 3 оч. — 88 или от 89000/сотка 193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м от 7,5 млн 259 Тосненский Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м от 11 млн

58

АПРЕЛЬ 2012

44

объединена: от 32600/кв.м объединена:144000/кв.м объединена:100000/кв.м объединена:от 65000/кв.м объединена:от 48000/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

сдан 2012 сдан 2012 сдан 2012 2012 сдан 2013 2012 1 кв. 2012 2 кв. 2012 сдан 2012 сдан сдан 4 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2013 2012 2012 2012 2012 1 оч. — 2 кв. 2012 4 кв. 2012

62

1 оч. 3 кв. 2012

16,44 19 106

2015 сдан сдан

– 15 0,7 0,8 12,4

4 кв. 2012 сдан 2 кв. 2012 2 кв. 2012 сдан

10

1 оч. — 2012

50 36 3 3,5 43,4

2012 2012 сдан сдан 2012

2,5 3 3,8

сдан 2012 2012

5,5 12 – 43

2012 2012 2012 2012

9,5 1,44 48

2012 1 кв. 2012 2012

44,5 62,5

2013 2016

[обустройство] [инфраструктура] [60]

Мокрое дело

[70]

Рост без оптимизма

Апрель. Природа просыпается, звенит капель, тает снег. А для владельцев дач — время собирать мусор и удалять с участка лишнюю воду.

Загородный сезон уже на пороге, а в банковских рядах пока преобладают противоречивые настроения относительно ипотечного кредитования недвижимости на природе. Хотя в целом, как показал 2011 год, интерес к ипотеке растет у всех участников рынка недвижимости, загородный сегмент все еще не внушает доверия большинству банкиров.

[обустройство]

уклон и замыкается на сборный колодец,расположенный в ниж( ней точке системы. Из колодца вода уходит за пределы участ( ка. Дренажные трубы прихо( дится периодически (раз в один( два сезона) прочищать. Для этого у них есть ревизионные колодцы с пескоотстойником. Пристенный дренаж снижает механическое и гидростатичес( кое воздействие грунтовых вод на фундамент, а также препят( ствует повышению влажности в подвале, погребе, образова( нию конденсата, плесени на стенах помещений. ДРЕНАЖНАЯ СИСТЕМА УЧАСТКА

Николай ШАРОВ, главный водолей

МОКРОЕ ДЕЛО Апрель. Природа просыпается, звенит капель, тает снег. А для владель цев дач — время собирать мусор и удалять с участка лишнюю воду. СНЕЖНЫЙ ПОКРОВ вокруг дома и на его крыше — по сути, открытый склад замороженной воды. Из слоя слежавшегося снега в один сантиметр на 15 сотках получится 3,5–4 кубо( метра талой воды. Этой зимой средняя толщина утрамбован( ного снега — 10–15 см, а это 40– 50 кубометров. Причем талые воды — проблема сугубо сезон( ная, а вот небо не зашьешь. Вот и приходится делить и отводить. Делить заботы на три: на водо( сточную систему дома с точеч( ным дренажом, на линейную систему водоотвода с террито( рии участка и на дренаж наде( ла. А отводить воду самотеком или погружным насосом.

к сведению ПО ПРОГНОЗАМ МЧС, ожидается вы сокий паводок при резком потеплении во многих районах России. Причина — малоснежная зима с поздним снегом и сильные морозы. Верхний слой грун та сильно промерз и не сможет долгое время впитывать талую воду.

60

АПРЕЛЬ 2012

СТРОКИ О ВОДОСТОКЕ Водосточную систему образу( ют горизонтальные желоба (подвесные или настенные), вертикальные водосточные трубы и вспомогательные эле( менты: кронштейны, соеди( нители и компенсаторы жело( бов, хомуты, тройники, колена, решетки и пр. Желоба и трубы широкой цветовой гаммы мо( гут быть круглыми или пря( моугольными. Организован( ный водосток талой и дожде( вой воды с крыши не дает атмосферным осадкам разру( шать цоколь, фасад, отмост( ки. Стекая с крыши по жело( бам к водосточным трубам, вода попадает в дождеприем( ники, расположенные под каждой трубой. Расчетная пропускная способность дож( деприемника — 7 л/с. Из дождеприемника она попада( ет в трубы ливневой канали( зации и уходит за пределы участка. Такая или почти та( кая система есть около каж( дого загородного дома. Точеч(

ные водоприемники устанав( ливают на участке там, где требуется локальный сбор и от( вод воды, например в придвер( ных приямках, около летней кухни, у гаража. Нередко у во( досточной системы и кровли есть принудительный обогрев от обледенения. ПРИСТЕННЫЙ (ФУНДАМЕНТНЫЙ) ДРЕНАЖ Его оборудуют при строитель( стве дома, чтобы отводить грун( товую, талую и дождевую воду от фундамента. Это замкнутая система дренажных труб с пер( форацией. Трубопровод имеет

Устройство дренажной систе( мы дачного участка требует немалых денег, поэтому у вла( дельца должна быть достаточ( но серьезная мотивация. На( пример, переезд в загородный дом на ПМЖ, планы выращи( вать на своих сотках овощи( фрукты на продажу, высокий уровень грунтовых вод и др. Дренажная система предназ( начена для отведения избы( точных грунтовых и поверх( ностных вод за пределы наде( ла. Тем самым регулируется влажность почвы. Вода может отводиться в канаву вдоль до( роги, ручей, овраг или любое другое место. Для работы дре( нажной системы создается сеть открытых каналов, за( крытых коллекторов. Эти си( стемы «дружат» и могут быть смонтированы совместно. Ливневую канализацию про( кладывают параллельно дре( нажной системе. Но дожде( вая вода не должна отводиться в дренажную систему, чтобы во время сильных продолжи( тельных осадков дом не под( тапливало. Разработав серьезный проект или нарисовав от руки схему, надо приступать к рытью кот( лована и установке дренажно(

к сведению СОЛИДНЫМИ ПРОИЗВОДИТЕЛЯМИ «ливневки» и дренажных систем являются Uponor (Финляндия), Funke (Германия). Пластиковые водостоки с богатой цвето вой гаммой под любой кровельный материал выпускают российско немецкая компания Docke, немецкая Hauraton, английская Hunter; металлические водосто ки — Rannila. Качественные пластиковые каналы от российских компаний «ТД “Евротрейдинг”», Aquastok получили широкое признание у жителей пригородов. Полимербетонные дренажные системы предлагают Standartpark (Россия), MEA (Италия), ACO (Германия).

[обустройство]

к сведению

к сведению

КИРА ТРЕТЬЯКОВА, специалист компании Aquastok:

ИГОРЬ ИВАНОВ, директор компании «СК “СТИГ”»:

– Линейный водоотвод из пластиковых каналов серии Aqua Top весит мало,

– Система обогрева крыш и водостоков греющим или саморегулирующим кабелем

монтировать его несложно. За счет гладкой поверхности пропускная способность

практически исключает их обледенение. Греющий кабель (для простых систем)

пластикового канала в несколько раз выше, чем у бетонных аналогов. При монта

обеспечивает обогрев водостока и антиобледенение кровли. В саморегулирую

же длину лотка можно изменить, просто отрезав его по месту. Важный элемент дренажной системы — закрывающая решетка. На нее приходится основная внеш няя нагрузка. Поэтому при выборе ее типа определяющим критерием должен быть класс допустимой нагрузки. Международный стандарт DIN EN 1433 разделяет решетки на шесть классов: A, B, C, D, E и F. Для водоотводных систем загородных домов чаще всего используют решетки класса А 15 (соответствует нагрузке 1,5 тонны на ось автомобиля). Каналы поставляют в сборе с пластиковыми или оцинко ванными решетками. В канале есть вертикальный патрубок для соединения с водоотводящей трубой диаметром 110 мм. Погонный метр канала с решеткой стоит 540 руб.

к сведению ЕДИНСТВЕННЫЙ ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ ДОКУМЕНТ, регламентирующий расчет во досточной системы, — СНиП II 26 76 «Кровли». Нет стандартов на форму и размеры желобов и труб, их пропускную способность. Не регламентированы силовые, снеговые или ветровые нагрузки. Такие сведения можно почерпнуть из немецких, датских, английских стандартов, например DIN EN 607 2005, DIN EN 612 2005. Знает ли о них разработчик системы водостоков, сказать трудно. Пропускная способность водосточной трубы зависит от интенсивности дождевого потока, пло щади и геометрии крыши (прежде всего уклона) и расположения трубы (или труб). Обычно в расчеты для загородного дома закладывают значение интенсивности дождевого потока на 1 кв.м площади в пределах 0,010–0,013 л/с.

го колодца в самом низком ме( сте участка. Затем требуется вырыть сеть траншей глубиной 0,5–2,5 м для укладки дрен (упрятанных в землю перфори( рованных труб). Сеть каналов проходит по периметру участка для «перехвата» поверхностных и грунтовых вод с вышераспо( ложенных соседних наделов. Глубина прокладки поверхно( стного линейного водоотвода не превышает 0,4 м (определяет( ся высотой дождеприемника). Лотки укладывают на бетон( ную подложку. Линейный во( доотвод состоит из заглублен(

ных желобов (водосборных каналов, лотков) и пескоуло( вителей, которые задержива( ют песок и мелкий мусор. Пес( коуловитель связывает поверх( ностный водоотвод с подземной ливневой канализацией. Водо( отводные лотки и пескоулови( тели закрывают прочными за( щитно(декоративными дре( нажными решетками. ЧТО ПОЧЕМ Кольцевой (траншейный) дре( наж дома из труб диаметром 110 мм с обмоткой из геотек(

щих (например марки Nelson Limitrace) нагревательным элементом служит полу проводниковая матрица. Она регулирует температуру на разных участках, пони жая мощность обогрева за счет изменения сопротивления в сети. Талая вода с крыш беспрепятственно стекает по водостокам, так как они тоже окутаны систе мой кабельного обогрева. Стоимость кабеля, используемого на кровле, обычно колеблется в пределах 250–550 руб./п.м. Цена его монтажа начинается с 300 руб./п.м и зависит от сложности кровли и системы крепления.

стиля, полуметровым слоем гравийного щебня и с обратной засыпкой песком может обой( тись в 2300–4700 руб./п.м. Глу( бина закладки дренажа будет соответственно от 1 до 2,5 мет( ра. Установка сборного (из бе( тонных колец) дренажного колодца с насосом(автоматом и водоотводом до 9–10 метров от колодца стоит 39 000–41 000 рублей в зависимости от числа колец (два или три). Стоимость монтажа смотрового (ревизион( ного) колодца, состоящего из отрезкатрубыдиаметром315мм с дном и люком, зависит от глу( бины колодца и от длины тру( бы. При метровой глубине она составит 5000 рублей, за каж( дые последующие полметра добавляется по тысяче. На( пример, за колодец глубиной в 3 метра придется заплатить 9000. Поверхностный дренаж (до 0,4 м глубиной) с дренами диаметром 110 мм с обмоткой из геотекстиля и слоем гравий( ного щебня (0,3 м) будет стоить около 900 руб./п.м. При глуби( не дренажа в один метр с допол( нительным слоем песка в 10– 15 см погонная стоимость под( растет до 1450–1500 рублей.

УЗЕЛОК НА ПАМЯТЬ Ливневая и дренажная сис( темы будут работать беспере( бойно и эффективно, если за ними правильно ухаживать. Для этого домовладельцу по( лезно будет разделить весь объем работ на два периода. Весной(летом проверять со( стояние краев крыши, гео( метрию водостоков и устра( нять повреждения. Как толь( ко прекратятся заморозки и исчезнет наледь, надо вы( ключать КСО. Прочистить пескоуловители и дождепри( емники. После каждого силь( ного дождя или грозы осматри( вать все желоба и водостоки. Осенью(зимой требуется очи( щать желоба и крышу от опав( ших листьев, веток, наносной грязи и всевозможного мусо( ра. Осматривать желоба и во( достоки, проверять надеж( ность их крепления хомутами. Проверять состояние кабель( ной системы обогрева (если она есть), осуществлять пробный запуск. Ожидаемая награда — долгая (до 20–25 лет) служба водосточной си( стемы.

АПРЕЛЬ 2012

61

[обустройство]

Инженерные решения Чтобы сделать правильный выбор способа утилизации канализационных стоков, необходимо понимать, чем отличаются и что включают в себя понятия «септик» и «очистное сооружение». Септик — это накопитель нечистот, по сути — выгребная яма, периодически опорожняемая ассенизационной машиной. Двух-, трех- камерный септик позволяет откачивать осветленный сток из последней камеры на поле фильтрации для доочистки почвенными бактериями. Такие системы выгодно строить в южных районах с низким уровнем грунтовых вод и хорошо фильтрующими грунтами (пески и супеси). Эти системы не предназначены для зимней эксплуатации и рассчитаны для переработки только органических загрязнений. Владельцам коттеджей и загородных домов с санузлами по городскому типу (среднесуточный объем бытовых стоков 1м3 и более) необходимо использовать локальные очистные сооружения (ЛОС). Очистное сооружение — это сочетание септика с различными видами доочистки почвенной или биологической. Новая система глубокой биологической очистки полного цикла «ЛокОС» соответствует всем требованиям, предъявляемым к такому оборудованию как со стороны служб санитарно - эпидемиологического надзора, так и со стороны хозяев домовладений. «ЛокОС» — это высокая степень 4-х ступенчатой очистки в компактном объеме, обеспечивающая нейтрализацию органических и неорганических загрязнений хозяйственно-бытовых стоков. Стабильную работу «ЛокОС» в аварийных ситуациях (отключение электроэнергии, нестабильное поступление стока, залповые сбросы) обеспечивают правильно рассчитанный внутренний объем и сочетание различных видов бактериальной очистки (или пленочные бактерии разных видов, образующиеся на искусственных водорослях, расположенных в камерах ЛОС). Стоки, прошедшие очистку в ЛОС «ЛокОС», можно отводить в поверхностный водоток, в том числе водоемы рыбохозяйственного назначения. Это подтверждает санитарно-эпидемиологическое заключение. Экологическую безопасность «ЛокОС» для окружающей среды обеспечивают следующие факторы. Герметичность. Высокий уровень заводской готовности ЛОС; уникальный цельный корпус блока очистки, позволяющий гасить внешние нагрузки грунта и подземных вод. Свойства материала для изготовления корпуса ПНД (полиэтилен низкого давления) — это гарантия от механических повреждений системы при транспортировке. Простота монтажа. Работы «под ключ» производятся без спецтехники рабочими строительной квалификации в течение 2-х дней. Обслуживаемые части ЛОС находятся в легком доступе, на глубине менее 500 мм от уровня земли. Энергопотребляемое оборудование ЛОС располагается не внутри корпуса, а устанавливается в техническом помещении или в подлестничном пространстве, в доме, что соответствует правилам монтажа электрооборудования. Технология очистки, используемая в «ЛокОС», надежно и эффективно работает более 10 лет. Принцип очистки канализационных стоков, применяемый на городских очистных сооружениях, перенесен на бытовую основу. Показатели очищенной воды, значительно лучше аналогов импортного происхождения, что обусловлено различием в требованиях к очистке сточных вод. В Российской Федерации нормы более жесткие, что объясняется преобладанием территорий с грунтами, имеющими низкий коэффициент поглощения и высокий уровень грунтовых вод.

62

апрель 2012

группа компаний «ЛокаС» НАЗВАНИЕ

ЛокОС

НАЗНАЧЕНИЕ Очистка хозяйственно-бытовых стоков от коттеджей, дачных домов, поселков, а также мини-гостиниц, баз отдыха, общежитий, торговых комплексов, кафе, ресторанов и автозаправочных станций.

ХАРАКТЕРИСТИКИ Качество очистки стока соответствует санитарным нормам; Глубокая биологическая очистка полного цикла (4 ступени); Малая энергоемкость; Не требует биодобавок.

МОНТАЖ ЛОС «ЛокОС» монтируется в любой тип грунта, без устройства опалубки, без бетонирования и якорения; малый объем земляных работ позволяет осуществлять монтаж как на любой стадии строительства дома, так и на освоенных участках эксплуатируемых домов, без особого ущерба для ландшафтного дизайна; монтаж «под ключ» выполняется за 2 дня бригадой из 2х-3х человек, без привлечения спецтехники (т.е. в любых условиях).

МОДЕЛЬНЫЙ РЯД Модель СТАНДАРТ для тяжелых глинистых и пучинистых грунтов; модель ЛАЙТ для песчаных грунтов; все модели можно использовать в условиях высоких грунтовых вод.

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА Гарантийный срок на корпус ЛОС 5 лет; производство ЛОС «ЛокОС» в заводских условиях с индивидуальным контролем качества; компрессор в комплекте ЛОС мембранного типа с высоким ресурсом работы (производства Японии).

ЭСТЕТИКА Надземные части ЛОС «ЛокОС» могут стать элементом любого ландшафтного дизайна в виде клумб или малых архитектурных форм.

[обустройство]

апрель 2012

63

[обустройство]

ДВЕ ГРАНИ РАЦИОНАЛЬНОСТИ

Студия-«матрешка» в Озерках

Сергей КРУТИКОВ,

дизайнер: – Две грани здоровой рациональности — это сочетание функций, объединяемых в одном помещении композиционными приемами, оборудованием, мебелью, и использование ограниченного пространства для жизнедеятельности человека. Не может человек находиться в двух помещениях одновременно, а все лишнее — нерациональные затраты (материальные, трудовые) на отопление, уборку, текущий ремонт. В минимальном уютном пространстве посредине красивейшего пейзажа мы невольно становимся его частью. Греческие монахи в Метеорах жили в маленьких пещерках, расположенных на отвесных скалах, но климат, уединенность и чудесные виды делали их жизнь безопасной и духовно богатой.

64

АПРЕЛЬ 2012

[обустройство]

Все в одном

Игорь ГРИШИН

После «кризиса-2008» многие стали относиться к вопросам покупки жилья более взвешеннно. Мы учимся соотносить желания и возможности.Во многом наш выбор определяет стоимость «жилых метров». Но и на скромной площади хочется комфорта, уюта, что оказывается вполне достижимо при правильной организации пространства. ВСЕ В ОДНОМ, ИЛИ МНОГОЕ В МАЛОМ В последнее время на рынке загородного жилья все больше появляется предложений домов (таун-хаузов), скажем так, умеренной площади. Есть даже двухуровневое жилье площадью 37 кв.м. (Такой таун-хауз предлагают в «Кивеннапе-Юг». Хотя это уже крайности.) В первую очередь покупателей привлекает цена (например 1,5 млн руб. за таун-хауз 53 кв.м и участок 3 сотки), но приходится и учитывать будущие затраты на сопутствующие сервисные хлопоты (уборку, энергию на обогрев, мелкий ремонт и т.д.). Рационализм часто склоняет выбор в пользу меньшего объема. Можно ли его сделать более комфортным? Проблемы рационального использования того, что есть, приходится решать всем счастливым домовладельцам. «Квадратов» всегда маловато, 20 их у вас или 2000 — это сложности одного порядка, но разного масштаба. В прошлом номере журнала [«Пригород», № 3(73)], рассказывая о выставке IMM Cologne (16–22 января 2012, Кельн, Германия), мы обращали ваше внимание на проект «идеального дома» (180 кв.м), представленный лондонскими дизайнерами студии Doshi/Levien. Основа концепции — открытые планы, слияние помещений различного назначения, «кухня — базар» — центр семейной жизни. Оказывается, подобные принципы организации жилых пространств уже давно и успешно реализуют питерские

дизайнеры. Примером может служить квартира (46 кв.м), созданная Сергеем Крутиковым на 18-м этаже дома в Озерках. Идея одна, и не так уж важно, в загородном доме или в городской многоэтажке она реализована. Когда тебе говорят, что в отдельно взятой квартире площадью 46 кв.м удалось уместить гостиную (она же спальня, кабинет), библиотеку, кухню-столовую (стол на 10 персон), гостевую комнату (видовую комнату отдыха), турецкую баню с бассейном (душевую) и при этом нашлось место для хранения одежды и прочих необходимых в быту вещей, начинаешь сомневаться. То ли с площадью напутали, то ли решение навеяно стилистикой японских отелей «суперэконом-класса» («капсула» с кроватью, шкафчиком и телевизором, как в фильме «Пятый элемент»). Оказывается, все вышеперечисленное — «функциональные зоны» открытого пространства, легко трансформируемые, плавно перетекающие одна в другую. Основной задачей дизайнера было создать все необходимое для комфортного проживания и приема большого количества гостей при скромной площади и аналогичном бюджете. ПРИХОЖАЯ, ДУШЕВАЯ, БАНЯ, ГАРДЕРОБНАЯ В прихожей установлен шкаф-купе с зеркальными дверьми, в которых отражается внутреннее окно в баню (душевую), что визуально значительно расширяет пространство. В небольшой умывальной —

необходимый минимум мебели: стенной шкаф и столешница для умывальника, сделанные по индивидуальному проекту и четко вписанные в небольшой габарит. Облицованные керамической плиткой, они не самостоятельный объект, а как бы естественное продолжение стен. В стенном шкафу спрятаны стиральная машина и парогенератор для турецкой бани. Душевая комната совмещена с бассейном и турецкой баней (или в бане установлен душ, не знаю, что более точно). Размер бассейна (120х180х45 см) позволяет комфортно плескаться даже двоим, а дети могут и поплавать. Потолок выполнен в виде панели, имитирующей дождь, парогенератора мощностью 3,5 кВт хватает для поддержания в бане температуры порядка 45 градусов. Откидная полка для шампуней трансформируется в массажный стол. ГОСТИНАЯ, КУХНЯ Гостиная, кухня-столовая, кабинет, библиотека и спальня располагаются в одной комнате, в которой при необходимости зона гостиной отделяется от кухни рулонной ширмой, опускающейся с потолка. Кабинет (хотя, наверное, правильнее будет сказать «рабочее пространство») расположен на подиуме, из-под которого выезжает полноценная двуспальная кровать (когда пространство — спальня). Мне кажется, если бы кровать полностью убиралась в подиум, воздуха было бы больше. Но автор ре-

шил иначе — в сложенном положении кровать выполняет роль уютного дивана в зоне отдыха. Отделка потолка и стен подчеркивает сосуществование зон с несколькими функциями. Потолок кухни продолжается над кабинетом и повторяет пол гостиной. Они как бы перетекают друг в друга. Библиотека убрана в нишу в стене. Холодильник в шкафу прихожей не мешает спать ночью, а мощная вытяжка обеспечивает отсутствие запахов. Ночник на модных нынче светодиодах выполнен в виде окна с витражом. Подобные конструкции часто используются в закрытых помещениях, здесь же он — просто красивая деталь, оживившая глухую стену. В гостевую комнату превращен балкон, наружная стена передвинута немного в зону кухни, что позволило увеличить пространство. Дополнительные рамы со стеклопакетами, утепленные стены, пол и потолок позволяют поддерживать комфортную температуру и зимой, а вид на Суздальские озера только добавляет приятных ощущений. Вообще при создании подобных небольших пространств особое значение приобретают мебель и встроенные элементы интерьера. Большую часть приходится делать по индивидуальным эскизам и чертежам вручную. Хотя в последнее время все больше мебельных фабрик стараются учитывать не только вкусы и потребности обитателей «дворцов», но и выпускают компактные многофункциональные трансформеры.

Цена вопроса Изготовление мебели на объекте по индивидуальным эскизам — от 12 000 руб. Ванна для бассейна из керамзитобетона — от 17 000 руб. Парогенератор с подключением — от 45 000 руб. Панель, имитирующая дождь, — от 10 000 руб. Декоративное окно с витражом — от 43 000 руб. ВСЕГО ЗАТРАТЫ НА ДАННЫЙ ПРОЕКТ С МАТЕРИАЛАМИ (без стоимости кухни, оборудования и отдельно стоящей мебели) — порядка 600 000 руб.

АПРЕЛЬ 2012

65

[обустройство] Павел СЕРГЕЕВ, генеральный директор компании Skog&homes

НИ ОДНОЙ КАЛОРИИ В ВОЗДУХ! Недавно в моду вошло понятие «пассивный дом» (или энергосберегающий). Интуитивно понятно, о чем речь, но хотелось бы более четкого обоснования. Пассивные и энергоэффективные дома начали строить в Европе, поэтому есть резон обратиться к западному опыту. В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ влияние человека стало ощутимо менять глобальную экологическую обстановку в мире. Одна из основных причин — сжигание огромного количества энергоносите) лей: нефти (нефтепродуктов) и газа. Важные вопросы: на что же тратится энергия и в каких областях следует экономить наиболее активно? Наиболее энергоемкая отрасль — транспорт (рис. 1). В автомобильной промышленности введены нормы, ограничивающие содержание вредных веществ в выхлопных газах (стандарт «Евро)5»). Подобные нормы есть и для других видов транспорта. Не намного меньше энергии расходуется на обес) печение жилых зданий: отопление и подогрев воды, освещение и питание бытовых приборов. Нам тема энергозатрат интересна именно с по) зиции владельца частного дома. Например, в Германии с ее умеренным клима) том 39% потребляемой энергии тратится на отоп) ление и кондиционирование (рис. 2). В этой области — большой потенциал для экономии. В ФРГ действуют нормы для новых и капитально отремонтированных жилых домов (EnEV), рег) ламентирующие (в том числе) верхний предел удельного расхода энергии. Аналогичные стандарты существуют во многих европейских странах. Наиболее жесткие требо) вания к теплоизоляции в строительстве предъяв) ляют скандинавы. Суть всех подобных норм сводится к тому, чтобы за счет четкого и ясного регламентирования методов строительства и параметров стройма) териалов добиться максимального сокращения потерь энергии и при этом избежать чрезмерно высоких расходов. Другой стимул для вложения средств в энерго) сбережение при строительстве — постоянно дорожающие энергоносители. Пока тарифы в России еще ниже европейского уровня, но тенденция роста настолько очевидна, что и нам пора задуматься о минимизации расходов. У нас бывает еще один повод думать об «эко) номичности» собственного дома: отсутствие возможности подключиться к газоснабжению и ограниченная (недостаточная) мощность элек) тросети. Многие в таких случаях ограничивают

размер жилища. Однако сэкономить энергию можно и с помощью современных технологий. Высокотехнологичный качественный современ) ный дом, оснащенный соответствующей систе) мой отопления, и при внушительных размерах не требует больших затрат энергии даже в мороз) ные зимы. Проведем простой расчет. Рассмотрим двух) этажный дом площадью 200 кв.м. Площадь его наружных стен — примерно 210 кв.м, кровли — 155 кв.м, окон — 36 кв.м, дверей — 12 кв.м. Зная площади поверхностей, коэффициенты сопро) тивления теплопередаче и разницу температур внутри и снаружи (допустим, на улице )25оС, а в доме +22оС), можно рассчитать теплопотери. Сравним два варианта: современный каркас) ный дом финского производства, оборудован) ный двухрамными окнами, и дом из клееного бруса толщиной 200 мм. Только на поддержание температуры внутри при )25оС для каркасного дома необходима система отопления мощностью около 7,5 кВт, а для дома из клееного бруса — 12 кВт. И это при идеаль) ных условиях: двери и окна закрыты, через вен) тиляцию и канализацию потерь тепла нет. Если учесть, что это не всегда так, и добавить расходы на нагрев воды, бытовые приборы и освещение, РИС. 1. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭНЕРГИИ В ЕВРОСОЮЗЕ

то становится понятно, что «экономичный» дом еще укладывается в 15 кВт, а вот его менее эффективный конкурент будет требовать зна) чительно больше мощности. Рыночная стоимость дополнительного киловат) та мощности сегодня составляет примерно 50 000 рублей. К этим инвестициям необходимо еще добавить ежегодные переплаты за электри) чество по сравнению с «экономичным» домом. Важно помнить, что меры по теплосбережению не имеют смысла при «точечном» их применении. Например, если возвести стены с высоким сопро) тивлением теплопередачи и установить при этом некачественные окна, желаемого результата мы не получим. Поэтому при проектировании нужно соблюсти баланс между всеми элементами. При этом разовые вложения на начальном этапе будут приносить плоды все последующие годы эксплуатации. Можно, конечно, поступить иначе: сэкономить при строительстве, а дальнейшее утеп) ление провести при необходимости. Однако пере) делки и изменения в уже готовом доме практичес) ки всегда более трудозатратны, чем сама стройка. Помимо отопления существенную долю энер) гии «съедает» бытовая техника. Больше всего энергии расходуют холодильники, плиты, посу) домоечные и стиральные машины. Покупая их, следует обращать внимание на класс эффектив) ности энергопотребления. И все же наиболее действенный способ умень) шения потребления энергии в домашнем хозяй) стве — обеспечить минимальные теплопотери. При правильном подходе даже с ограниченным количеством энергоресурсов можно содержать довольно большой дом. СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И ГАЗА В ЕВРОПЕ Страна

РИС. 2. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДА ЭНЕРГИИ В ЧАСТНОМ ДОМОХОЗЯЙСТВЕ (ГЕРМАНИЯ)

Электричество, Газ, в евроцентах/кВт/ч в евроцентах/куб.м Австрия 17,1 67,3 Бельгия 20,1 71,7 Великобритания 14,1 43,6 Германия 22,7 80,3 Дания 32,9 78 Испания 16,7 59,9 Италия 20,2 85,3 Нидерланды 24,9 73,4 Финляндия 13,5 45,1 Франция 12,9 56,3 Швейцария 6,9 78,1 Швеция 18,2 68,2 Россия (СПб) 7 (5)* 10 * Тариф в скобках — при наличии электроплиты

АПРЕЛЬ 2012

67

[обустройство] анонс

Подготовил Игорь ГРИШИН

Lounge Chair 400/Alvar Aalto

Tulip chairs/Eero Saarinen Bubble/Eero Aarnio

ФИНСКИЕ ИКОНЫ ДИЗАЙНА ЕДУТ В ПЕТЕРБУРГ В этом году Международный совет организаций индустриального дизайна (ICSID) назвал Хельсинки столицей мирового дизайна (World designe capital–2012). По всей Финляндии будут проходить различные мероприятия в рамках этого события. Не остался в стороне и Петербург. С 4 ПО 30 АПРЕЛЯ Галерея дизайна/bulthaup, Modernariat Gallery и Инсти тут Финляндии представляют выставочный проект «Класси ка финского дизайна». В экспозиции можно будет увидеть мебель, объекты из стекла и керамики, созданные между 1930 ми и 1970 ми, ко гда стремительное развитие технологий и появление новых материалов (литых пластмасс, стекловолокна и пр.) дали фин ским мастерам возможность разработать формы, ставшие эталонами классического ди зайна. Многие из них и по сей день находятся в производ

стве, например классические столики, стулья и кресла из гнутой многослойной фанеры по эскизам Алвара Аалто мож но заказать в Aalto.com по цене от $300 до $10 000. В Галерее дизайна/bulthaup откроется экспозиция «Фин ская гостиная для взрослых и детей». В основе ее концеп ции — демонстрация объектов в «живом», реалистичном ин терьере гостиной. Классика дизайна 1930 х годов представлена знаменитыми объектами Алвара Аалто: крес лом Paimio, мобильным столи ком «Модель 901» и торше ром А805. Будучи прежде все

Адреса выставочных залов ГАЛЕРЕЯ ДИЗАЙНА/ BULTHAUP — Большая Конюшенная ул., 2.

MODERNARIAT GALLERY — Большой пр. П.С., 22/24, кв. 18.

68

АПРЕЛЬ 2012

го архитектором, одним из ярких представителей фун кционализма, граничащего с органической архитектурой Ф. Л. Райта, он считал, что про ектировать обстановку надо как естественное продолжение и важное дополнение к архи тектуре. Аскетичная, строго функциональная, но при этом элегантная мебель стала новым словом в дизайне 1930 х годов. Даже сейчас можно найти яв ные отголоски его находок во многих современных предме тах мебели. Дизайн Суоми невозможно представить без объектов Ээро Сааринена, американского ар хитектора и дизайнера фин ского происхождения. В «фин ской гостиной» будет показана всемирно известная коллекция мебели Tulip Collection, вошед

шая в экспозицию Музея со временного искусства (New York). Ээро Сааринен создал ее в 1956 м по заказу немецкой фирмы Knoll International, ко гда задумал «очистить дома от зарослей мебельных ножек». Кресла и столы Tulip до сих пор одни из самых узнаваемых объектов в мире дизайна. Оригинальные светильники и забавные кресла Tipi и Pony, футуристическиеBubble и Pastil из красочной и беззаботной эпохи 1960 х представят твор чество Ээро Аарнио. Про Pastil, напоминающее по фор ме круглую пастилку, New York Times написал: «Это са мая удобная форма, чтобы дер жать тело человека». Также на выставке можно бу дет увидеть выразительных стеклянных птиц Ойвы Тойк

[обустройство]

ки из легендарной «птичьей» коллекции финской компа нии Iitala, классику кухон ных принадлежностей Кая Франка и Тимо Сарпанева (без них и сегодня невозможно представить ни одну фин скую кухню) и объекты Тапио Вирккала — скульптора от ди зайна, поэта дерева и стекла, который считал, что финская культура заключена в кусоч ках льда и в каменистых хол мах Лапландии.

Modernariat Gallery представит экспозицию «Неизведанное» — практически неизвест ных за пределами Финляндии дизай неров, которые тем не менее на родине считаются классиками.

Илмари Тапиоваара после Аалто называют вторым важ нейшим финским дизайнером, обладавшим умом путеше ственника первооткрывателя и душой ремесленника. Ему принадлежит, например, стул Domus, созданный для студен ческих общежитий и пред ставляющий одно из ключе вых достижений финского пос левоенного дизайна. Стул, спроектированный в условиях кризиса материала, собирали из нескольких кусков фанеры с помощью пары шурупов, при этом он не был лишен красоты и эстетики модернизма. Один из залов будет полнос тью посвящен профессору

Юрье Куккапуро. Представ ленные на выставке предметы входят в собрание лондонско го Музея Виктории и Альбер та, нью йоркского Музея со временного искусства и Музея дизайна Vitra. Работы Кукка пуро — «мудрый» функциона лизм, ясные, естественные ли нии, чуткое обращение с ма териалом и особое отношение к эргономике, исследования ми которой дизайнер занимал ся долгое время. Все это ставит мебель Куккапуро вне време ни, делает ее актуальной и вос требованной сегодня так же, как и пятьдесят лет назад, ко гда, например, стулья Moderno (в 1950–60 х годах) миллиона

ми закупал Советский Союз. Многие предметы, которые можно будет увидеть в апреле в Modernariat Gallery, интерес ны не только авторами, но и ис торией. Со столом 1960 х годов, который стоял на ресепшен офи са компании Finnair, связан рек ламный слоган: «Если ваши ус луги так же хороши, как и ваш офис, — то мы летим с вами!», что замечательно иллюстриру ет качество и уровень классичес кого финского дизайна. В рамках выставок планиру ется интересная программа лекций и встреч. Детальную информацию можно посмот реть на сайте Института Фин ляндии: www.instfin.ru.

к сведению ЭЭРО СААРИНЕН (Eero Saarinen, 1910–1961) — финский архитектор и дизайнер, сын архитектора Элиеля Сааринена (Eliel Saarinen). В 1923 м семья переехала в Соединенные Штаты. В 1929–1930 годах Ээро Сааринен изучал скульптуру в Академи де ля Гранд Шомьер (Academie de la Grande Chaumiere). Затем, до 1934 года, обучался архитектуре в Йельском университете в Нью Хэвене. В конце 1930 х годов Ээро познакомился в Академии Крэнбрук с дизайнером Чарльзом Имсом (Charles Eames). Эксперименты Чарльза Имса и Ээро Сааринена привели к созданию новых форм в мебельном дизайне, а также первых видов мебели из пластинчатого многослойного дерева. Для компании Knoll International Сааринен разработал дизайн многочисленных вещей, в том числе кресло 1946–1947 годов Grasshopper («Кузнечик») с изогнутыми подлокотниками из пластинчатого дерева. В 1947–1948 годах он создал мебельную коллекцию Womb («Утроба»). В соответствии с ее названием сидящий на такой мебели человек чувствовал себя комфортно и удобно, словно младенец в утробе. Tulip collection 1955–1956 годов — стулья и столы, сделанные из пластика. Каждый предмет мебели опирался всего на одну ножку, оканчивающуюся стоящим на полу диском. Архитектурным шедевром Ээро Сааринена стал терминал TWA аэропорта им. Дж. Ф. Кеннеди в Нью Йорке (1956–1962). АЛВАР ААЛТО (Hugo Alvar Henrik Aalto, 1898–1976) — финский архитектор, дизайнер, «отец модернизма» в Северной Европе. Учился в Хельсинском политехническом институте. В 1921 году получил диплом архитектора и стал работать в городах Турку и Ювяскюля. В зодчество Финляндии ввел авангардный стиль. Пространственные композиции и строгие линии переплетались в его постройках с творческой изобретательностью основных образов и конструкций, которые учитывали специфику окружающего ландшафта. Он предпочитал свободу внутреннего пространства, разворачивающегося главным образом в горизонтальной плоскости, и частое сочетание стекла и железобетона с более традиционным материалом — деревом, кирпичом и камнем. Аалто строил практически по всей Европе и в арабских странах. Самые значимые постройки — Выборгская городская библиотека (1930–1935), Общественный центр (1950–1952) и Педагогический институт (1952–1957) в городах Сяюнатсало и Ювяскюля, Политехнический институт в Отаниеми (1954–1969) и дворец «Финляндия» в Хельсинки (1971). ЭЭРО ААРНИО (Eero Aarnio, род. 1932) — известный финский мастер мебельного дизайна. Один из пионеров использования пластмассы в промышленном дизайне. Учился в Хельсинки в Институте прикладного искусства (1954–1957). В 1962 м открыл свою студию и работал над интерьерами и промышленными объектами, а также в качестве фотографа и дизайнера графика. Свое самое знаменитое кресло Ball (Globe, «Шар») спроектировал в 1963 году. Материал (фибростекло) и форма кресла были совершенным новшеством для мебельной индустрии того времени. В 1966 м Ball стал сенсацией на мебельной выставке в Кельне и дал старт целой серии, созданной Аарнио из фибростекла. Этот материал остался одним из его любимых. В серию входят кресло Pastil (1967–1968), за которое он получил в 1968 году приз Американских промышленных дизайнеров, кресло Bubble (1968). Pastil Chair (1968) и Tomato Chair (1971) подтвердили репута цию дизайнера как мастера, который может изобретать новые необычные формы, чрезвычайно удобные для человеческого тела. Применение Pastil Chair («Сладкая пастилка») и Tomato Chair весьма разнообразно: кресла можно использоваться в доме, на улице, зимой и летом. Но самое приятное — это в жаркий день покачиваться в них на водной глади.

АПРЕЛЬ 2012

69

[инфраструктура]

Рост без оптимизма Загородный сезон уже на пороге, а в банковских рядах пока преоб ладают противоречивые настроения относительно ипотечного кре дитования недвижимости на природе. Хотя в целом, как показал 2011 год, интерес к ипотеке растет у всех участников рынка недвижимости, загородный сегмент все еще не внушает доверия большинству банкиров. Галина СТАЩАК,

«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для журнала «Пригород»

ГОД ЗА ТРИ Всего за 2011 й в Петербурге было вы дано 20 923 ипотечных кредита, что почти втрое больше, чем годом ранее: в 2010 м банки оформили 7804 займа. Примерно так же выросли и объемы ипотеки: 41,7 млрд в 2011 м против 14,5 млрд рублей в 2010 м. Для посткризис ного восстановления темпы довольно приличные (особенно если учесть, что с сен тября некоторые кредиторы и потенци альные заемщики решили повременить с ипотекой, испугавшись отдаленных последствий волнений на международ ных финансовых рынках). За 2011 й заметно прибавил строительный сег мент, как, впрочем, и ожидалось еще в начале прошлого года: сегодня с ипо текой проходит до 30–60% продаж в стро ящихся домах (в зависимости от степени готовности постройки). Из всех жилищ ных займов, выданных в Петербурге за

70

АПРЕЛЬ 2012

прошлый год, «строительные» состави ли около трети. Банки также стали больше кредитовать покупку готового жилья — немного вы росли суммы займов. Впрочем, это, ско рее, происходит из за роста цен на вто ричном рынке: за последние двенад цать месяцев — плюс 10% в рублях. По словам начальника территориального управления сетью и продажами Северо Западного региона Абсолют Банка Ви талия Демидова, средний размер ипо течного кредита в банке за прошлый год вырос на 10–12%: причина — «удоро жание недвижимости и рост числа кли ентов, покупающих квартиру “с нуля”». СЕЗОННАЯ ДЕПРЕССИЯ Загородный рынок остается самым депрессивным и с точки зрения продаж, и относительно ипотеки. Динамика ипо течного предложения довольно проти

воречивая. С осени прошлого года заго родные программы исчезли у Алтай ЭнергоБанка, Тверьуниверсалбанка и Энер гомашбанка. Зато в соответствующий список кредиторов вернулись Ханты Мансийский банк, «Уралсиб», Собин банк и банк «Советский». Связь банк пополнил ипотечную линейку предло жением на покупку участков. Несколь ко банков увеличили максимальный срок кредитования. Минимальный первоначальный взнос пока практичес ки у всех игроков остался неизменным, несмотря на прошлогоднее ужесточение (для банков) федерального закона о за логе. (Согласно новым правилам при де фолте заемщик продает жилье, отдает вырученные средства банку, и долг с граж данина снимается, даже если выручен ные от продажи деньги не покрыли задолженность.) Впрочем, требования к первоначальному взносу и так доволь но серьезные — 20–30%, поэтому в бли

[инфраструктура]

жайшее время вряд ли они будут кор ректироваться. В ставках — никакой однозначной тен денции. Банк Москвы поднял проценты примерно на полпункта, РосЕвроБанк — на 1–2%, Связь банк — на 1%. Сразу на три пункта стоимость загородных зай мов снизил Национальный резервный банк, Nordea — на полпункта. У осталь ных игроков ставки с ноября 2011 го не менялись — в среднем это 13% в рублях и 11% в долларах США и евро. Пока не прибавляют оптимизма индикаторы рынка (некоторые банки используют их в расчете процентов) — российские и за рубежные: ставки Libor и MosPrime по степенно растут. Почти все банкиры ужесточили требования к заемщикам: большинство кредиторов требуют, что бы доходы подтверждались справкой по форме 2 НДФЛ, а не по форме банка. Сомнительный статус залога (земли) и его (построек) качество не дают кредито рам полноценно развернуться в этом сегменте. По данным компании «Петер бургская Недвижимость», цены пред ложения домовладений эконом класса за 2011 год упали на 20%, в сегменте «комфорт» — на 6,3%. И в ближайшие полгода девелоперы не рассчитывают на заметное повышение цен. Естествен но, дешевеющий залог не интересен ни одному кредитору. «Среди наших про

даж ипотека практически не встречает ся, бывают лишь редкие потребитель ские кредиты, — делится наблюдениями генеральный директор УК “ПулЭксп ресс” Андрей Бочков. — Думаю, заго родный рынок с точки зрения ипотеки банкам еще долго будет неинтересен: у девелоперов порой слишком запутан ные схемы продаж». Банки не спешат раскрывать показате ли по загородному кредитованию, кре дитные брокеры уже который месяц рапортуют, что «все по нулям», аналитики в таких условиях даже не берутся пред положить объемы, настолько они незна чительны. «Ничего резкого в сегменте загородной ипотеки в этом сезоне не предвидится. Одни кредиторы повыша ют ставки, другие опускают — каждый ориентируется на собственную финан совую ситуацию. Кредитные загородные программы банки пока держат, скорее, для полноты ипотечной линейки. Не многие сделки, которые сейчас и будут совершаться, стоит ожидать по объек там стоимостью 5–8 млн рублей», — счи тает Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования компа нии «Петербургская Недвижимость». «Больше всего шансов — у поселков (объектов), которые хоть и с натяжкой, но все же можно назвать типовыми: не далеко от города, с городскими комму

никациями, планировками, приближен ныи к квартирным, и т.п. Кредиторов также привлекает, если на проекте идут активные продажи, — на подобный объект они могут оформить ипотеку даже на стадии строительства. Думаю, в этом сезоне сделки с привлечением ипотеки будут проходить по домовладениям сто имостью 3–4 млн рублей», — полагает Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства. ТУМАННОЕ ДАЛЕКО Оптимизм кредиторов относительно этого года довольно сдержанный. 2012 й на ипотечном рынке в целом начался с ро ста ставок и увеличения первоначаль ного взноса. Многие не исключают, что в 2012 м проценты по кредитам вернут ся на уровень начала 2011 го, а объемы кредитования уже будут не такими впе чатляющими, как в прошлом году, — восстановление рынка опять притор мозится. «В этом году, скорее всего, ставки слегка подрастут, на 1–1,5%. Это связано с удорожанием фондиро вания. Но корректность прогноза це ликом зависит от макроэкономических факторов. При резком их изменении проценты могут довольно быстро уве личиться или упасть», — говорит Ви талий Демидов.

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ, СЕКЦИЙ В ТАУН(ХАУЗАХ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) И УЧАСТКОВ В ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНОБЛАСТИ Кредитор

Предмет залога

Валюта

Срок кредита, лет

Сумма кредита

Минимальная ставка, %

5–25

Минимальный первоначальный взнос (от оценочной стоимости залога), % 40

Альфа банк

Коттеджи, таун хаузы

USD, руб.

Банк Москвы

Коттеджи, таун хаузы

USD, руб., EU

$10 000–250 000

$ — 11,9; руб. — 14,4

3–30

30

От 170 000 руб.

Росбанк «Возрождение»

Коттеджи, т/х, участки Коттеджи

$, EU — 10,7; руб. — 13,25

USD, EU, руб. Руб.

1–25 20

30 30

От 300 000 руб.

0,3–20 млн

$—9,5; EU—10; руб.—12 13,5

«Интеза»

Коттеджи, таун хаузы

Руб.

3–20

30

0,5–60 млн

3 года — 16, далее MosPrime6M*+12, либо на 3–20 лет — 16.

Мастер банк**

Коттеджи

Руб.

20

10

0,25–25 млн

8,5 12,25

участки

10

Национальный резервный банк

Коттеджи, таун хаузы

Руб.

1–25

30

0,5–15 млн

Nordea

Коттеджи, таун хаузы

USD, EU, руб.

30

30

10 000–750 000 евро

$, EU — 6,5; руб. — 9,95

«Петрокоммерц»

Коттеджи, таун хаузы

Руб.

30

20

0,45–30

12,5

РосЕвро Банк

Коттеджи

USD, EU, руб.

20

20

0,35–40 млн руб.

$, EU — 13; руб. — 17,5

Сбербанк

Коттеджи, таун хаузы

USD, EU, руб.

До 30

15

От 15 000 руб.

$, EU — 9,1; руб. — 11,05

Связь банк

Коттеджи, т/х, участки

Руб.

3–30

0

0,4–60 млн

10,5

Собинбанк

Коттеджи, таун хаузы

USD, руб.

25

25

От 0,6 млн руб.

Руб.— 12,9, $ — 10,4

«Советский»

Коттеджи

Руб.

15

0

0,5–5 млн

15

«Таврический»***

Участки

USD

10

30

Индив.

8

Транскапиталбанк

Коттеджи, таун хаузы

USD, руб., EU

30

40

До 40 млн руб.

Руб. —13, EU,$ —11

«Уралсиб»

Коттеджи, таун хаузы

Руб.

UniCreditBank

Коттеджи, таун хаузы

USD, EU, руб.

Ханты Мансийский банк

Коттеджи

Руб.

30

10

0,5–3 млн

13

До 30

30

От $/EU10 000, 250 000 руб. Максимальная сумма не ограничена

$,EU — 9,25; руб.— 12,25

20

30

0,3–10 млн

15,75

В таблице публикуются граничные условия ипотечных программ (минимальные/максимальные показатели). Подробности отдельных программ необходимо уточнять у кредитора. * MosPrime Rate — индикативная ставка предоставления рублевых кредитов на московском рынке. Рассчитывается Национальной валютной ассоциацией. На момент публикации полугодовая ставка MosPrime составляет 7,04%. ** Мастер"банк выдает кредиты только на участки в поселках «Петровские сады» и «Пять холмов» ООО «Прогресс». *** Банк «Таврический» выдает кредиты только на участки в поселке «Охтинское раздолье» инвестиционно"строительной группы «Сплав».

В материале использованы данные сайта www.nsp.ru

АПРЕЛЬ 2012

71

[инфраструктура]

ПАРУСА В КАЛЕНДАРЕ

Лед тронулся, господа. Причем буквально, потому что апрель. А значит, совсем скоро — открытая вода потянет к себе магнитом. Регаты расписаны, календарь на год вперед готов. Александра МИХНЕВИЧ

ЗАВЗЯТЫЕ ЯХТСМЕНЫ, наверное, уже спят беспокойно, предвкушая борьбу с ветром и полет по волнам в мириадах брызг. Но и тем, кто остается на берегу, скучать не придется, ведь зрителей(бо( лельщиков еще никто не отменял. А со( риентироваться в календаре и выбрать самые интересные гонки нам помог пред( седатель совета директоров яхтенного порта «Геркулес» Андрей Грошиков.

1. «Оптимисты Северной столицы. Кубок Газпрома». Это детская регата, прохо( дит в четыре этапа — 26–27 мая, 3 июня, 30 июня — 1 июля, 2 сентября. Четыре старта в красивых местах, все про( исходит в видимости берега — что, конеч( но, повышает ответственность у юных участников, но зато добавляет спокой( ствия взрослым. Хотя говорить о спо( койствии вряд ли приходится: гонка классная и очень «заводная». На регату приедет до двухсот детей из разных мест: Владивостока, Самары и даже с Черного моря. Тем более что на эти соревнова( ния не нужно тащить с собой лодки за тридевять земель: всю матчасть, вклю( чая яхты, они получат здесь, в Петер( бурге.

2. Международная регата и фестиваль па( русных яхт Saint(Petersburg ClassicWeek– 2012 («Неделя классических яхт в Санкт( Петербурге») — 14–19 августа. Регата(фестиваль, зрителей ждут гонки в Финском заливе. Нужно обязательно выкроить время, приехать и посмотреть, оно действительно того стоит! Регата бу( дет проходить впервые — по крайней

72

АПРЕЛЬ 2012

мере, в новой истории нашей страны. Такие соревнования не проводятся с 1917 года. Прибудут яхтсмены чуть ли не со всей Европы: из Швеции, Норвегии, Да( нии, Финляндии, Голландии — в общем, отовсюду, где есть много воды. Представьте: красивые 20(метровые яхты, лаковые борта, бронза, латунь, мат( росские костюмы, белые штаны… Все как в Киле или Ницце. Ну а после собственно соревнований в последние два дня прой( дет фестиваль. Все яхты встанут у Петро( павловской крепости, где будут проходить всевозможные выставки, кино( и видео( показы, театрализованные представле( ния, например захват шведских кораб( лей времен Петра I… Это будет красоч( ный праздник!

3. Международные соревнования по па( русному спорту среди крейсерских яхт «Балтийская деловая регата–2012» — 5– 15 сентября. Начнутся в Стокгольме, финишируют в Петербурге. Это гонка современных 50( и 44(футовых яхт, они придут на набе( режную Лейтенанта Шмидта — их сто( ит увидеть.

4. Детский открытый чемпионат России — 3–12 августа. Весьма представительная регата, ожи( дается до 500 участников. Лес мачт, тол( пы здоровых, румяных детей — мок( рых, но веселых. Это ли не родитель( ское счастье?..

5. А это вообще космическая тема: «Норд( стрим рейс», или Swan(60. Бомба в мире

яхтинга! Точнее, так: в российском ях( тинге — точно бомба, в мировом — бом( бочка. Регата пройдет под занавес сезона, в Петербург придут макси(яхты — 60( футовые, океанские. Зрелище, говорят, незабываемое. ГРАФИК СОРЕВНОВАНИЙ Дата

Мероприятие

12–13 26–27 30–31

Кубок Laser SB3 Кубок Санкт Петербурга, ОСС Паруса белых ночей

1–3 3 5–11 15–17 21–25 23–24 30–31

Паруса белых ночей ОСС Паруса белых ночей Sea Brothers Race Hercules Windsurfing Cup Кубок Санкт Петербурга Луч рейс

1 6–15 14–20 27–31 28–29

Луч рейс Чемпионат России (Четвертонник) Кубок Балтийского моря Открытое первенство Санкт Петербурга Кубок Санкт Петербурга

1, 2 4–13 7–12 16–19 23–26

Открытое первенство Санкт Петербурга Открытое первенство Санкт Петербурга Classik Week–2012 Чемпионат России в классе «Дракон» Чемпионат России в классе Laser SB3

2 8–9 22–23

ОСС Кубок в классе Laser SB3 Кубок Санкт Петербурга

6–7

Закрытие навигации

МАЙ

ИЮНЬ

ИЮЛЬ

АВГУСТ

СЕНТЯБРЬ

ОКТЯБРЬ

[инфраструктура] Дарьяна ЛОЗОВАЯ

Волонтер спешит на помощь Волонтеры Ленинградской области решили объединить усилия и создали Ассоциацию добрых дел.

ИДЕЙНЫМ ВДОХНОВИТЕЛЕМ стала Прасковья Васильева, которая больше пяти лет активно занимается волонтер" ской деятельностью. Официально Ассо" циация добрых дел начала свою работу в феврале 2012 года. Всего за месяц к АДД примкнули 35 организаций, представле" ны почти все районы области. Все эти орга" низации узконаправленные, кто"то специ" ализируется на помощи детям, кто"то за" щищает интересы пожилых людей, а АДД объединяет их в единое целое, пытаясь охватить весь спектр социальных проблем. Основное направление АДД — организа" ционная и координационная деятельность. Главная задача — привлечение к волон" терской деятельности молодежи. Участво" вать в благотворительных акциях во всех отношениях полезнее, чем бесцельно ша" таться по дворам микрорайонов. Кстати, волонтерский опыт в дальнейшем может реально помочь в трудоустройстве. Тем более что каждый может выбрать занятие по вкусу. Например, помочь в съемках со" циальных роликов, создать сайт и многое другое. Есть возможность получить опыт международной волонтерской работы, которая позволит попутешествовать и вы"

учить языки. Волонтеры получают базо" вое психологическое образование, чтобы правильно взаимодействовать с людьми, оказавшимися в сложной ситуации. России до массовости западных движе" ний пока далеко, однако за прошедший год количество подростков"добровольцев увеличилось на 7%. Возможно, низкий уровень вовлеченности граждан в благо" творительную деятельность связан с вы" соким процентом мошенничества в этой сфере. Некоторые группы в социальных сетях под благовидными предлогами вы" могают у людей деньги совсем не на бла" гие нужды. Вторая проблема отечественного благо" творительного движения — бюрократи" ческие препоны, мешающие оперативной деятельности социально направленных организаций. Принято считать, что у нас в стране основ" ная беда — это бездомные дети и дети из неблагополучных семей. По мнению Ксе" нии Виноградовой, пресс"секретаря АДД, сильнее всего в социальной поддержке нуждаются инвалиды и пожилые люди. Сейчас под эгидой АДД проходит акция «Бабушка — он"лайн, дедушка — он"

лайн», занятия специально разработаны для повышения социальной активности людей преклонного возраста. Помимо компьютерных курсов активис" ты АДД разработали специальный курс — «Руководитель группы волонтеров»: окончившие его получают специальные сертификаты. Периодически проводят" ся общие тренинги для участников бла" готворительных объединений. Людей, которые нуждаются в помощи, обычно находят по личным контактам, либо дают объявления в районных газетах. В планах АДД еще много масштабных проектов, которые должны существенно изменить сложившуюся ситуацию. Ас" социация планирует создать поисковые отряды для помощи МЧС и следствен" ным органам при нахождении пропав" ших людей. В 10 городах области откро" ются волонтерские пункты. Финансирует проекты АДД правитель" ство ЛО (Ассоциацию поддерживает Ко" митет по молодежной политике), помо" гают частные инвесторы. Главный офис АДД находится в Гатчине. Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://tvoedobro.ru/ ?tag=%d0%b0%d0%b4%d0%b4 или в группе «Вконтакте» http://vk.com/ tvoedobro.

АПРЕЛЬ 2011

73

[инфраструктура] обзор Роман ДЕНИСОВ,

ГАЗОВЫЙ ПРОРЫВ Самым популярным материалом у девелоперов стал газобетон. В прошлом году в коттеджном строительстве его применяли чаще всего. На этом фоне чуть уменьшилась доля панельно!каркасных технологий. В ЦЕЛОМ структура предложения (по ти пам домов) изменилась не сильно, хотя за минувший год на региональном рынке появилось порядка 80 новых коттеджных поселков. (Мы будем говорить лишь о тех проектах, где девелоперы предлагают го товые дома или участки с подрядом.) Пос ле кризиса многие компании отказались от самостоятельной застройки и переклю чились на продажу наделов. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в на чале этого года доля коттеджных посел ков, где на продажу выставлены участки, составляла 42%; наделы с «факультатив ным» подрядом (по желанию клиента) — 34%; коттеджи — 24%. ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СОЛЯНКА Основная тенденция осталась прежней: в проектах, где девелоперы продают дома или участки с подрядом, они стали чаще комбинировать различные технологии, чтобы угодить покупателям с разными вку сами. По итогам 2010 го доля проектов, где девелоперы предлагали различные ма териалы, составляла 18% (от общего числа домовладений), в 2011 м — уже 30%. Как правило, девелоперы предлагают на выбор две три технологии, но иногда и больше. Чаще всего в списке фигурируют газобе тон, панель каркас и массивная древесина (клееный брус, оцилиндрованное бревно). Например, разные варианты домов пред лагают «КФ “Кантри”» в поселке «Балтий ская слобода» (каркас, газобетон, оцилинд рованное бревно), «АТ Инвест» в проекте «Малый Петербург» (каркас, газобетон), «Арго Инжиниринг» в коттеджном комп лексе Green Hills (кирпич, массивная дре весина, газобетон). Стоимость дома от кон структива стен зависит, но не существен но. К тому же из газобетона девелоперы обычно строят дома большего метража. Так, в проекте «Балтийская слобода» каркасный коттедж площадью 86 кв.м оценивался на момент открытия продаж в 1,84 млн рублей, дом из газобетона (от 110 кв.м) — в 2,4 млн рублей. В коттеджном поселке «Невские усадь бы» панельно каркасный дом размером 120 кв.м стоил 4,5 млн рублей, а коттедж из газобетона площадью около 153 кв.м — 6 млн рублей. В компании «АТ Инвест» говорят, что у них разница в цене между каркасом и газо бетоном почти не заметна, и покупатели чаще выбирают газобетон. Популярность ячеистых блоков за минувшие годы су щественно возросла (некоторые девело

74

АПРЕЛЬ 2012

перы заменяют газобетон более дешевым аналогом — пенобетоном, но его доля меньше, и в рамках обзора мы не будем разделять эти материалы). По данным КЦ «ПН», доля поселков, где застройщики возводят дома из бетонных блоков, составила 24% от общего числа поселков, или 28% от суммарного числа домовладений. По сравнению с 2010 м — рост на 7%. «Эта технология лидирует в зоне как постоянного, так и условно по стоянного проживания», — констатирует Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра. Дополнительным импульсом послужил выход на этот рынок новых игроков. За последние три года под Петербургом за работало несколько крупных заводов по производству ячеистых блоков. На долю панельно каркасных технологий приходится 16% рынка от количества по селков, или 21% — от числа домовладе ний. Причем за год эта доля снизилась при мерно на 3%. Эксперты считают, что это не повод говорить о снижении популярности сборных домов. «На статистику повлияло завершение продаж в нескольких крупных проектах, включая “Новую Ижору”, — рассуждает Ольга Трошева. — Каркасные технологии прежде всего востребованы при реализации масштабных проектов, где важны скорость сборки, удобство монтажа и т.д. Но если девелопер предлагает выби рать между каркасом и газобетоном и раз ница в цене невелика, покупатели чаще предпочитают ячеистый бетон». Конкуренция между поставщиками па нельно каркасных домов давно начала зашкаливать. Производители пытаются осваивать новые рынки сбыта. Если рань ше каркасные коттеджи позиционирова лись как жилье эконом класса, то теперь некоторые девелоперы применяют эти технологии в более дорогих проектах. Насколько успешно идут продажи, пока трудно оценить. Эксперты констатиру

«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

ют, что основная разница между дороги ми и дешевыми сборными домами — в ка честве отделочных материалов, а начин ка везде примерно одна. ЧИСЛЕННЫЙ ОБМАН Массивная древесина остается прерога тивой застройщиков, которые возводят жилье для сезонного проживания. Как правило, это небольшие поселки с цена ми выше среднего. Доля проектов, в которых представлены дома из клееного бруса и оцилиндрован ного бревна, — 24% от общего числа стро ящихся поселков (что существенно выше доли тех же каркасных технологий). Но если оценивать этот показатель по числу домов в поселках, дерево занимает лишь 12% рынка. То есть такие поселки — ком пактные. Тот же клееный брус, популяр ность которого растет, остается атрибу том бизнес класса. Строительство такого дома под финишную отделку обходится от 40 000 рублей/кв.м. Схожие тенденции можно наблюдать в применении керамического кирпича. За последний год его доля в сегменте ком плексной малоэтажной застройки почти не изменилась.Из кирпича строят 9% по селков, но, как правило, это дорогие ком пактные проекты.Всего по рынку из него строится только 4% коттеджей. В числе знаковых событий 2011 го — открытие продаж в поселке «Небо» во Всеволож ском районе (застройщик — «Строитель ный трест»), в 10 км от Петербурга. Комп лекс будет состоять из 59 коттеджей пло щадью от 200 кв.м с участками по 16 соток, а также нескольких двухэтажных таун хаузов. Все постройки будут из кирпича. На фоне стабильного спроса на кирпич оставляет желать лучшего популярность монолитного строительства в несъемной опалубке. Эта технология применяется только в 3% строящихся поселков, хотя на местном рынке присутствует несколь ко очень крупных производителей опа лубки. По их мнению, рынок еще не до конца осознал потенциал этих техноло гий. Возможно, в этом году ситуация из менится.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ, ВОЗВОДИМЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ РАЗЛИЧНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, ПО ИТОГАМ 2011 ГОДА Материал

Доля от общего количества поселков, %

Доля от общего числа домовладений, %

Дерево

23

12

Газо , пенобетон

24

28

Панель каркас

16

21

Кирпич

9

4

Монолит

3

5

Различные варианты

25

30 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

[подробности] [76]

Фермер XXI века

[78]

Птичья дача

Весенняя распутица — плохое время для гастрономического туризма. Зимние запасы подходят к концу, коровы печальные, рыба еще не ловится, молодняк не подрос — словом, тоска. Однако и в это дурацкое время есть куда поехать и чему порадоваться. В плане еды, конечно же.

Наши маленькие голосистые дачники уже летят. Птицы проделывают огромный путь, чтобы провести с нами лето. Домики для них — не только веселый щебет и снижение вредителей на огороде, но подчас и вопрос сохранения вида. Как же нам обустроить их быт?

[подробности] Выездная гастрономия

к сведению ЧТО: все для гастрономического счастья. ГДЕ: поселок Сиверский, Гатчинский район. КОГДА: круглый год.

Артем ЖЕЛТОВ, главный гастроном округи

Фермер XXI века Весенняя распутица — плохое время для гастрономического туризма. Зимние запасы подходят к концу, коровы печальные, рыба еще не ловится, молодняк не подрос — словом, тоска. Однако и в это дурацкое время есть куда поехать и чему порадоваться. В плане еды, конечно же. ПОСЕЛОК СИВЕРСКИЙ исторически всегда был модным дачным местом. Сей час — в особенности: не так уж и много среди бескрайних гатчинских полей мест с красивыми сосновыми лесами и полно ценной, к тому же чистой, рекой. Среди старых дачных домиков прямо внутри поселка надежно спрятана от посторон них глаз маленькая ферма Анны При щепной. Найти ее непросто, зато результат, в полном соответствии с политичес кими шутками сезона, оправдывает усилия на 146%. В общих чертах добираться до фермы надо так: в Выре свернуть с шоссе Е 95 в сторону Сиверского, в поселке пере браться через железнодорожный пере езд, затем направиться по Вокзальной улице, пересечь реку Оредеж и на вто ром перекрестке свернуть направо. Если все проделано верно, вы попадете на Рес публиканский проспект, по которому надо двигаться еще метров 300, пока справа не увидите голубой дощатый за бор с каемкой. В ворота рекомендуется проникать осторожно: вход охраняет суровая собака породы «людоед». Без опасная стратегия — предварительно най ти Анну Прищепную (например через сеть «Вконтакте») и договориться о визите. Анна — настоящий фермер XXI века, спортсменка, бизнес леди и просто краса вица. Животновод по образованию, она профессионально занимается конным

76

АПРЕЛЬ 2012

спортом, рассекает по поселку на черном тюнингованном Dodge RAM (это такой джип с ЗИЛ размером), носит ковбой скую шляпу, суровой женской ручкой ва лит козлов за рога и выращивает прорву всякой скотины, птицы, кроликов, отряд разнокалиберных породистых кошек и крайне милых (и питательных) мохна тых вьетнамских свиней. Все это в 33 года. Домашняя ферма в Сиверском — только верхушка айсберга. Там содержатся осо бо любимые козы и несколько кроликов. Еще небольшая часть зверья живет на родительской даче, расположенной в паре кварталов. А основная толпа обитает в Луге, где Анна арендует часть деградирующего коннозаводческого комплекса. Есть пла ны всерьез развивать сельский туризм (мы надеемся — и гастрономический тоже), и кредит на развитие получить — не проблема. Вот только администрация Гатчинского района уже который год не может выделить Анне не то что нормаль ный кусок земли с сетями, но и мини мальную субсидию. Не могу молчать: уважаемая админист рация Гатчинского района! Такой фер мер, как Анна Прищепная, стоит больше всех ваших сельскохозяйственных про грамм, вместе взятых! Помогите челове ку, пока не поздно! Иначе она справится сама, а вам потом будет стыдно. В хозяйстве у Анны все по серьезному, сразу видно — профессионал. Скотина —

породистая, регулярно привозятся новые производители. Все начинания превра щаются в дело. Например, попытка заве сти кошку для борьбы с мышами полев ками закончилась успешным проектом по разведению модных лысых кошек и ог ромных меховых мейн кунов. Скотины много: 15 дойных коз, около 40 свинома ток, 20 бычков, три коровы, порядка 60 кроликов, десятки кур и уток, а еще гуси, бараны, лошади и какие то американ ские бесхвостые курицы арауканы, несу щие яйца пугающего сине зеленого цвета. Козы и свиньи питаются не банальным комбикормом, а хлебными отходами. Они и заметно дешевле, и сладкая выпечка в них присутствует, что положительно влияет на результат. Некоторое время назад продукция с фермы Анны продава лась в Гатчинской сети магазинов «Квар тет», но теперь закупки приостанови лись. Реклама, правда, осталась, но что там теперь продается — точно не извест но. Зато активный интерес к ферме Анны начали проявлять продовольственные интернет магазины. Кстати о свинине. В хозяйстве живут не банальные свиньи, а вьетнамские висло ухие. Очень симпатичные животные, как оказалось, мохнатые, веселые, общитель ные (слегка по свински общительные, конечно). Именно от таких свиней про исходят мини пиги, которых модно дер жать в качестве домашних животных. К тому же у вьетнамских свиней совер шенно особый вегетарианский рацион и как следствие — совершенно специфи ческие вкус и текстура мяса и сала. Ниче го подобного автор, хоть и считает себя опытным свиноедом, никогда не пробо

[подробности] Выездная гастрономия вал. Такое мясо не надо вымачивать в лимонном соке, кетчупе, уксусе, луке и прочих агрессивных средах, посыпать всякими травами и улучшителями, оно и так прекрасно. Чугунная ско вородка, щепотка соли, капелька масла — и совершенно пре восходный результат. Это мясо настолько лучше всяких там «натуральных фермерских свинок» и прочего рыночного про дукта, насколько те превосходят хтонических чудовищ, рас члененных и на веки вечные заточенных в банки с надписью «Завтрак туриста». Даже как то неудобно сравнивать. В продаже у Анны Прищепной есть все для полного и беспово ротного гастрономического счастья. Свинина (та самая, чудес ная вьетнамская) — 300 рублей за килограмм, продается круп ными кусками. Сало соленое, варено соленое, копченое — по 300 рублей. Говядина по 250, телятина — по 450, баранина — по

Уважаемая администрация Гатчинского района! Такой фермер, как Анна Прищепная, стоит больше всех ваших сельскохозяйственных программ, вместе взятых!

250. Молодая козлятина — по 700, а взрослая — по 450. Кроли ки — по 500. Петухи домашние (поверьте, чудовищная ред кость!) — по 350 за кило, цыплята бройлеры — по 250. Утки — 500, гуси — 700. Яйца куриные — по 80, утиные — 150, гуси ные — 250, скоро появятся яйца иноземных кур араукан по 150. Молоко козье — 120, коровье — 70. Для эстетов есть масло из козьего молока по 2000 за килограмм. А в огромном подвале ждут своего часа различные домашние варенья и гордость хо зяйки — непревзойденная закуска к водке, соленая стручковая фасоль турша. Контрольный выстрел — это бесплатная достав ка продуктов в город раз в неделю. В принципе, гастрономичес кие желания на этом останавливаются, и даже выезд как тако вой больше и не нужен. В статье положено писать какое то заключение, вывод, реко мендацию. Но это тот редкий случай, когда мысль останавли вается и возвращается к воспоминаниям о вкуснейших яйцах на завтрак, жареной свинине на обед и бутерброде с домашним вареньем на ужин. А потом цикл повторяется. И знаете, это совершенно не раздражает. Наверное, вкусная еда все таки делает нас лучше.

АПРЕЛЬ 2012

77

[подробности] место имения

Птичья дача

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Наши маленькие голосистые дачники уже летят. Птицы проделывают огромный путь, чтобы провести с нами лето. Домики для них — не только веселый щебет и снижение вредителей на огороде, но подчас и вопрос сохранения вида. Как же нам обустроить их быт? ДИЗАЙНЕРЫ СОЗДАЛИ самые разные скворечники: плетеные, из бетона и прес сованной бумаги, мозаичные, расписные, резные. В Европе популярны «многоквар тирники» на несколько семей. Голланд ский дизайнер даже додумалась до целого птичьего городка, который внешне похож на микросхему и органично впишется в промышленный ландшафт. Канадский плотник Джон Лузер создает дворцы и зам ки ценой до $ 25 000. Они украшены бал конами и площадками. Вероятно, Джон полагает, что хищники поблизости этих замков обитать не будут никогда или раз мещение замка будет продумано так, что цепкие лапы, крепкие зубы и клювы не приятеля до летков не доберутся. Есть данные, что птичьи домики делали еще индусы в I тыс. н.э. В Европе скво речники, вероятно, появились в конце XV — начале XVI века. Сначала их лепи ли из глины в виде горшка. Одна сторона горшка была плоской, с отверстием, куда проходила рука человека: люди любили разнообразить свое меню яйцами и птен цами. Со временем птичек стали приве чать по другим соображениям. Появи лись Дни птиц. Впервые День птиц прошел в США в 1894 году. Ближайшие праздни ки — Международный день птиц 1 апре ля, День птиц 4 мая, Всемирный день

78

АПРЕЛЬ 2012

перелетных птиц — вторая суббота мая. То, что обустроенный птичий быт — это и продуктивная борьба с вредителями, одним из первых отметил немецкий зоо лог Глогер в середине XIX в. Скворец поедает различных огородных гусениц, слизней, мух, оводов, слепней. Драго ценное сырье для пивоваренной отрасли сберегают совиные патрули на ячмен ных полях. Угощаются птицы и тлей на наших участках. В скворечник заселяются любые птицы — от мелкой синицы до совы. Это скворцы, мухоловки, гаички, воробьи, галки, сычи, неясыти, даже некоторые утки — гоголи, крохали. Скворечник сегодня нетрудно купить. Есть самые разные, даже со встроенной камерой. Цены колеблются в пределах 2500–3500 рублей до 8500 рублей за ав торские. Где то видели финские за 250 руб. В частных объявлениях самый про стой отыщется за 600–800. Каждая птица любит свой вид домика: одна выберет прямоугольный леток в верх нем углу, другая — треугольный домик, третья — с крылечком. И спецы колотят модификации скворечника: трясогузоч ники, мухоловочники, дуплянки. Но чаще все таки делают четырехгранные классические домики разных калибров.

Можно изготовить скворечник и само стоятельно, это нетрудно, главное — не увязнуть в потоке чертежей, инструкций, разноречивых рекомендаций. И пусть он получится неидеальный, не совсем пра вильный, но у птиц будет дом. Напри мер, для дуплянки надо взять обрезок ствола, чурбан, высверлить сердцевину, прибить крышу и дно домика. Другой вариант — расколоть чурбан на две (или даже четыре) части, выдолбить сердце вину, затем части стянуть проволокой или скрепить гвоздями. Сколотить классический скворечник можно с минимальным джентльменским набором: ножовка, молоток, стамеска. Стамеской при отсутствии коловорота, дрели можно выдолбить леток. Иногда говорят, что для скворечника нельзя выбирать хвойные породы. Мож но, но доска не должна быть свежей, смо листой, поскольку птицы рискуют при липнуть к смоле, испачкать оперение, даже погибнуть. Высушенная доска без смолы годится. В любом случае доска лучше сухая, поскольку при высыхании могут появиться трещины, домик может повести. Идеален горбыль, годятся и об резки досок, старые доски, только не гни лые. Домики из ДСП, ДВП считаются токсичными и недолговечными. Толщина доски, по разным рекоменда циям, — 125–250 мм, но некоторые прак тики советуют все таки доску от 2 см. Высота домика — 35–45 см. Дно, по раз ным инструкциям, 12х12–16х16 см. (дно лучше вставное). Диаметр летка для скворца, по мнению разных орнитологов и практиков, от 3,2 до 5 см (вероятно, лучше выбрать среднюю цифру). Леток делают в нескольких сантиметрах от кры ши, края летка обрабатывают шкуркой, чтобы птица не поранилась. Козырек над летком выступает не менее чем на 5 см. Сначала надо подготовить дно, переднюю и заднюю стенки с уголком для крыши. Дальше уже будет понятно, как соору дить конструкцию. Делать крышу удоб нее, когда готова вся коробка. Если доска обработанная, гладкая изнутри, на перед ней стенке надо нанести насечки, лесен ку, царапины, чтобы птицы могли цеп ляться за стенки. Чтобы домик можно было чистить, кры ша должна быть съемной. Говорят, что раньше в поселках было не принято чис тить скворечники, но сейчас советуют делать это раз в полгода год два. Остатки гнездовья надо выбросить, домик изнут ри полить раствором марганцовки или ошпарить кипятком. Иногда детали рекомендуют плотно подго нять друг к другу и сажать на клей. В таком случае клей должен быть натуральным. Есть также мнение, что ни клеить, ни ко нопатить не нужно: птицы умеют заделы вать щели лучше нас, а кроме того, нужна вентиляция, и раньше на уроках труда даже специально сверлили отверстия.

[подробности] место имения Мнения о жердочке также разделились. Кто то полагает, что жердочка нужна, если домик висит далеко от дерева. Есть те, кто уверен: на ней птицы будут сидеть и щебетать. По мнению третьих, на ней родители ждут очереди кормить птенцов. Су ществует и такое мнение, что некоторым птицам, чтобы по пасть в леток, сначала надо присесть. Противники жердочки считают, что она помогает хищникам. Еще один вариант — синицам и скворцам жердочка не нужна. Если вы все же реши те ее делать, рекомендуют такие параметры: длина — 3–5 см, диаметр 1 см или на свой вкус. Часто домики лишь тонируют раствором марганцовки, морил кой. Если хочется раскрасить, то внутреннюю часть домика оставляют в естественном виде, а краску выбирают без запаха или не сильно пахнущую. Впрочем, практики говорят, что птицы охотно заселяются и в яркие домики. Так что каждый хозяин может выбрать свою концепцию: будет домик скучным, неприметным для модного дизайнера и естественным для пти цы или станет ярким акцентом в загородном поместье. По традиции домики развешивают к первоапрельскому Дню птиц, но есть мнение, что устанавливать гнездовья оптимально в октябре ноябре, поскольку птицы неохотно поселяются в «све жих» квартирах. Впрочем, некоторые развешивают сквореч ники круглый год. Вешают на дерево (желательно лиственное), на ствол, шест, стену, в городе выше, чем в лесу. Высота от земли — 3 м (вариан ты — 4–8 м). Для горихвосток, мухоловок не стоит превышать 2 — метровой отметки, скворцам можно значительно выше. Также продумывают защиту от хищников. Вход должен смотреть на юг, восток, юго восток. Предусматривают легкий наклон впе ред: так в леток не попадает дождь, а птицам легче выбираться. К дереву прикрепляют проволокой (не гвоздями). Когда домик установлен, остается ждать птиц. Первыми в Пе тербург и область прилетают скворцы и чибисы. Даты прилета могут в разные годы различаться, но обычно скворцов ждут в самом начале апреля. Первыми появляются разведчики, за ними — остальные и транзит. По области скворцы расселятся за два три дня. Чуть позже появятся жаворонки, затем в конце апреля — начале мая — мухоловки, горихвостки. А скворечник, который я сделала, подарю кому нибудь из героев рубрики. Например режиссеру Игорю Шадхану, на участке кото рого обитает множество птиц.

АПРЕЛЬ 2012

79

[подробности] шезлонг-лист

Ты не поверишь Александр ПронИН

Отдавая дань апрельской традиции, вспомним о розыгрышах и обманах. Но речь пойдет не о литературных шутках вроде очередной маски Чхартишвили-Акунина (он же Брусникин, он же Борисова). В книгах, предлагаемых вашему вниманию, все построено на игре между реальностью и тем, что человек за нее признает. И ставки в этой игре порой донельзя высоки. Возвышающий обман Новая книга Бернхарда Шлинка относится к категории долгожданных. Своеобразную прозу немецкого писателя наш читатель давно оценил: «Чтец», «Возвращение», «Три дня» произвели Летние глубокое и серьезное обманы. впечатление. РепуШлинк Б. — тацию тонкого псиСПб.: Азбука, холога и блестящего 2012. рассказчика подтверждают и «Летние обманы». Собственно, это и есть сборник рассказов. Семь разных историй, которые объединены только темой — темой любви на грани реальности. В «Межсезонье» это короткий курортный роман между сорокалетним флейтистом из филармонического оркестра и его ровесницей, оказавшейся ему не ровней. «Ночь в Баден-Бадене» — рассказ об одной-единственной ночи, которая заставила героя, начинающего драматурга, нагородить горы лжи, чтобы избежать личной драмы. Во всех рассказах Шлинк ставит своих героев в сложное положение, когда нужно выбирать, решаться, действовать. И что же? Оказывается, коварная любовь заставляет их до косоглазия врать, до слез обижаться, до бешенства ревновать, порой хитрить и унижаться… Все эти обманы и самообманы, нечаянные предательства и постыдные тайны, попытки сохранить себя в отношениях двоих — вот что интересует автора, пытающегося в очередной раз проникнуть в потемки человеческих душ. Мастерство Шлинка-рассказчика, его обманчиво прозрачный стиль позволяют поверить, что такое «ясновидение» воз-

80

апрель 2012

можно. Хотя на самом деле каждая из представленных в сборнике вещей — вовсе не рассказ, а скорее небольшая драма, которую видишь, будто на экране. Настолько зримо, что невольно думаешь о реинкарнации Бунина и Цвейга! Убить пересмешника Шотландка Вэл Макдермид пишет остросюжетную прозу и в мире детективной литературы занимает весьма высокое положение. Лауреат многочисленных британских премий Отраженный в области криминалькошмар. ных жанров, она и поМакдермид В. — русски «говорит» М.: Иностранка, давно и много. Около 2012. десятка ее романов уже переведены, а очередная новинка нашего читателя тоже не разочарует. Как бы вам понравилась «литературная шутка» с летальным, так сказать, исходом? В романе «Отраженный кошмар» именно такой юморок демонстрирует преступник: он охотится на известных авторов детективных романов, чтобы повторить написанные ими убийства — с их непосредственным участием в качестве жертвы. Главная героиня, психолог Фиона Кэмерон, должна остановить неизвестного монстра. Она не только специализируется в своей научной работе на поведении маньяков и серийных убийц, но и вовлечена в этот кошмарный мир волей обстоятельств. Он забрал ее младшую сестру, а потом горя не выдержали отец и мать. Кроме того, Фиону угораздило жить с писателем-детективщиком Китом Мартином, одним из тех, кого отметил в своем черном списке сумасшедший охотник. Ответить на вопрос «Почему?» предложено всем, кто пытается его най-

ти. Но только Фиона может вычислить маньяка, только ее опыт — жизненный и профессиональный — позволит спасти людей, привыкших разыгрывать своими загадками читателей, а теперь оказавшихся жертвами чужого розыгрыша. Надо сказать, что Вэл Макдермид всегда отличалась повышенным интересом к психологии особо опасных преступников, совершающих свои деяния не из корыстных побуждений или по воле случая, а из «идейных соображений», порожденных извращенным сознанием. В «Отраженном кошмаре» этот мир встает перед читателем во весь свой чудовищный рост. Здравствуйте, доктор! Все писатели по определению обманщики, кроме авторов литературных биографий. Здесь нужно осаживать свою фантазию и опираться исключительно на факты, убедительные и неопровержимые. приключения Англичанин Рассел Конан Дойла. Миллер так и сделал, взяв за основу Миллер Р. — книги письма своего М.: Колибри, героя.

2012. Врач из Портсмута Артур Конан Дойл прославился, как известно, не на медицинском поприще (хотя его квалификация не вызывала сомнений). Мир узнал это имя благодаря фантазиям его обладателя, умению погрузиться в мир собственных выдумок. В Шерлока Холмса, которого начинающий автор «списал» со своего учителя Джо Белла, поверили миллионы — потому что он был волшебником, не верящим в волшебство. Как произошло рождение образа знаменитого сыщика, что случилось в тот момент в жизни его создателя, какую роль сыграл тут крикет, почему «Этюд в багровых тонах», а затем и другие произведения Конан Дойла получили признание, сколько раз автор хотел «убить» своего героя, какой была его жизнь «после Холмса» — все это чрезвычайно любопытно. И Рассел Миллер подробно и обстоятельно рассказывает о жизни знаменитого писателя, удовлетворяя наше любопытство: в датах, цифрах, деталях. А еще в этой книге много чувства и мысли, порой неожиданных и даже экстравагантных (например, по поводу спиритизма, которым увлекался Дойл). Выясняется, что дедуктивным методом пользовался вымышленный Холмс, а его реальный создатель был «сам обманываться рад». Вот так-то!