Журнал "Пригород" апрель 2015 by Prigorod

EDITORIAL

Анатомия запрета Все-таки замечательно, что вокруг нас есть огромное количество вещей и явлений, которые нельзя запретить. Во Франции вот-вот затопит замок Монт-Сан-Мишель, в Бразилии мутные реки ворочают камни вперемешку с автобусами, и все неспроста — это, оказывается, не террористы и не капиталисты, а солнечное затмение виновато. Такие штуки вселяют в человека смирение и одновременно внушают надежду. Вроде вулкана по имени Эйяфьятлайокудль. Вот международный хлыщ планировал важную поездку, восемь встреч и три брифинга. Хлоп — сиди. Или, если зудит, включай связи, нанимай истребитель и попробуй в открытую: кто кого. От века разнообразных тиранов это раздражало. Один приказал высечь море. Другой сообщил кормщику, страшившемуся шторма: «Не бойся, любезный, ведь ты везешь Цезаря!» Жест красивый; однако, обратите внимание: вплавь не рискнул. Как говорят в народе, дурак-дурак, а мыла не ест. Люди при власти все время стремятся расширить ее пределы, испытывают на прочность границы возможного. Калигула ввел в сенат коня; наш назначил полпредом замначальника цеха. Стерпят? — А то. Запретить людям курить где попало, выпивать после 22.00 и скапливаться больше одного на квадратном метре — уже сложнее. Раньше было: «Чтоб ты жил на одну зарплату!», теперь: «Чтоб ты жил по законам Госдумы!» Есть, конечно, мудрые правители, но в сказках. «Если я прикажу какомунибудь генералу порхать бабочкой с цветка на цветок, или сочинить трагедию, или обернуться морской чайкой, и генерал не выполнит приказа, кто будет в этом виноват — он или я?» И Маленький принц говорит: «Вы, Ваше Величество». В реальности наш генерал разве что уточнит параметры чайки и бодро отправится выполнять. Потому что с чувством юмора тоже беда: оно как море, не регулируется, хоть ты плачь. Просачивается через любую плотину. И категорически несовместимо с устройством власти. Можно, конечно, расстрелять карикатуристов или посадить Жванецкого — но это так, полумеры. Сказанного (нарисованного) не воротишь. Есть, правда, и в этой сфере определенные достижения: например, я не знаю ни одного северокорейского анекдота. Но уверен: рассказывают! Шепотом, под одеялом, — травят байки. Или вот позавчерашняя бизнес-идея из Интернета: «1. Заключаем договор с оператором сотовой связи на платный номер. 2. Берем кредит в банке. 3. Не платим кредит. 4. Коллекторы звонят на наш платный номер круглосуточно. 5. Гребем бабло лопатой». Ну, и как управиться с таким народом? Можно поднять НДФЛ до 16% — боюсь, толку не будет. Людей раздражает неуправляемость природы. В том числе собственной. Тоже пробуют естественные ограничения на прочность. Вживленный смартфон, чипыконтрацептивы, растворимые батареи питания… (Австралийский художник Стеларк вообще пришил себе третье ухо на руку; замысел смелый, но почему именно ухо?) И вот представьте: идет такой андроид, весь на чипах, а под ногой — банановая кожура… Нам ведь милее другой путь, уважаемый читатель, не так ли? Не бороться с волной, а скользить по ней. Не спорить с вулканом, а переждать в тихом месте с хорошими друзьями, потому что нет таких брифингов, ради которых стоило бы отменить дружеский треп и чашку кофе у камина. Любая власть — как солнечное затмение: неприятно, но ненадолго. Ядерная зима из телевизора не может отменить настоящую весну за окном. А запреты мы сами себе устанавливаем, повинуясь внутреннему компасу без единого чипа. Он не соврет, потому что родители нас любили. Удачи вам!

Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

апрель 2015

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «За несколько “тучных” лет мы разучились работать…» — считает Владимир Гаврильчук

12 Гвоздь Nомера детали 16 Изъятие как высшая мера 18 20 24 26 дайджест 28 30 ПРОЕКТЫ 34 новости поселков 36 37 38 АНАЛИТИКА

Кризис — не повод для пессимизма! Юридическая яма Дачникам и фермерам помогут Кризис заливают деньгами Несносный компромисс

Ограничение как преимущество Предчувствие передела Хлипкая защита от неприятностей Экономическое ницшеанство Вслед за солнцем «Ламбери» в сетях Как заработать на статусе «Онегин-Парк»: новый сезон Дети сэкономят не по-детски Партнеры по поляне

39 41 Карта поселков 42 География процветания: Всеволожский район ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 48 Форсайт уходит в отрыв новости 49 Дом — досрочно, весна — по графику 52 Локальные надежды «Петротрест» тонет

53 Среди сосен «Хорошо» 54 «Ванино»: первый пошел 55 Малоэтажка в Верево ОБУСТРОЙСТВО 58 Агатовое ожерелье 64 «Свет — это эмоции, настроение», — делится Илья Вереск

66 5-й элемент на 5-й Неделе дизайна новости 68 Пространство для оригинальных идей

Музыка и дизайн — «Посвящение Вене»

ПОДРОБНОСТИ АДРЕНАЛИН шезлонг-лист

ВЕРНИСАЖ 4

69 70 74 76 79 80 81

Невероятные технологии гигиены Картошка и кризис Луга-Лаукаа Дом для эпохи катастроф Афиша Нескучный сад в цвету Каталог объектов

апрель 2015

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита Елисеев, Андрей Некрасов, Екатерина Голубева, Роман Денисов, Инга Земзаре, Юрий Маракулин, Галина стащак, Игорь ГРИШИН Литературный редактор Галина Выдревич бухгалтерия Наталья Гоголева, Галина ДУДА Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ airissss@mail.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 25.03.2015 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

«За несколько “тучных” лет мы разучились работать…» — считает Владимир Гаврильчук.

Изъятие как высшая мера

Первого апреля вступил в силу федеральный закон 499–ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Главная новость — право на принудительное изъятие недвижимости (участка и построек) получают частные компании.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Владимир Гаврильчук:

«За несколько “тучных” лет мы разучились работать…» Корпорация «Адвекс» относится к немногочисленным старожилам рынка. Она создана в 1993 году, вскоре после начала приватизации, но задолго до первого кризиса. Примерно тогда же в компанию пришел Владимир Гаврильчук. Начинал агентом, постепенно дорос до генерального директора. И мы с ним знакомы, чтобы не соврать, лет 20. В общем, «бойцы вспоминали минувшие дни». Однако ситуация располагает не столько к неспешным разговорам у камина, сколько к холодному анализу: что, собственно, происходит на рынке и чем оно все обернется. – На рынке жилья в прошлом году были две характерные волны, подъем спроса: весной и осенью. Чего ожидать дальше? – Повышение покупательской активности было вызвано понятной причиной — ослаблением рубля. Поэтому как тенденцию это отмечать нельзя, это краткосрочное явление. – Приведет ли к третьей волне господдержка, запуск льготной ипотеки? – Эти меры определенным образом поддержат рынок, но он все равно будет сужаться. – Давайте сформулируем вопрос подругому. Будут ли под 12–13% покупать квартиры те, кому это не жизненно необходимо? – Не думаю. На рынок влияет множество факторов. В первую очередь важна психология потребителя. Сейчас те, кто еще не реализовал рублевые депозиты на рынке жилья, просто сидят в кэше: перевели валюту и смотрят, что будет дальше. А те, кому на самом деле нужно жилье, будут сравнивать аренду и кредиты, смотреть на соотношение арендных ставок к выплатам по ипотеке, естественно. А аренда не дорожает, возможно, даже дешевеет. Средний объем ипотечного кредита — около 2 млн рублей. При ставке 13% и кредите на 10–15 лет платежи будут более 30 000. А снять такую квартиру можно за 20 000 рублей. И сейчас у людей возникают ситуации, когда денег в обрез и эти 10 000 разницы значимы. Чтобы человек брал ипотеку, он должен чувствовать стабильность. То есть общий тренд должен быть либо повышательный, либо хотя бы нейтральный. Кто будет брать ипотеку в условиях сужающегося рынка? Ты возьмешь заем, чтобы купить квартиру за 5 млн, а через год она, возможно, будет стоить четыре. Есть резон годик поснимать за 20 000 и посмотреть,

что будет. Популярная позиция — выжидание. Поэтому я считаю, что господдержка не даст рынку обвалиться, но нового всплеска покупательской активности не вызовет. – В Петербурге и области на счетах у граждан сейчас около 1,5 трлн рублей. Причем за один январь, далеко не самый лучший месяц, только в Сбербанк петербуржцы принесли и положили 21 млрд. То есть деньги у граждан есть… И у нас по-прежнему на депозитах у физических лиц втрое больше денег, чем граждане должны по розничным кредитам. Правда, это разные граждане… – Вот это самый главный вопрос. Большинство тех, у кого есть сбережения, не нуждаются

в улучшении жилищных условий. Они будут переводить деньги в недвижимость, когда поймут, что это выгодней. Есть два источника нового спроса: или ипотека, или заметный рост доходов населения. На второй сейчас рассчитывать сложно. Имеющийся платежеспособный спрос уже большей частью реализован. Объем

К сведению Владимир Гаврильчук родился в 1969-м. В 1994 году закончил БГТУ им. Д. Ф. Устинова. В «Адвекс» пришел еще студентом, в 1993-м. Начинал агентом, через год был назначен менеджером-консультантом. С 1996-го по 1997-й работал в Российском центре приватизации при Правительстве РФ (Москва). В 1997–1998 гг. участвовал в создании компании «Адвекс» в Нижнем Новгороде. В 1998 году вернулся в Петербург, на должность заместителя генерального директора «Адвекса». С апреля 2001-го — генеральный директор корпорации «Адвекс Недвижимость». Увлечения: бильярд, большой теннис, туризм. Давний болельщик «Зенита». апрель 2015

О ГЛАВНОМ

сделок в ноябре-декабре вырос вдвое. Теперь рынок должен уравновеситься, выйти на новое плато. Сейчас мы видим плавное уменьшение спроса. А дальше — люди женятся, рождаются, умирают, естественная потребность в новом жилье есть всегда. – Какую долю составляют сделки, совершающиеся по необходимости? Не для престижа, не для инвестирования, а потому что надо? – Думаю, процентов 60, это минимум. Потенциальный спрос есть, потому что даже обеспеченность метрами у нас до сих пор ниже, чем в Восточной Европе. У Петербурга есть и дополнительные точки роста. Это геополитическое положение, все-таки Северная столица, сюда люди приезжают и будут приезжать. Из Украины, из Казахстана. Мне хочется верить, что определенный потенциал спроса есть, что рынок не окажется в точке замерзания. Конечно, если ситуация резко ухудшится, спрос может сократиться катастрофически. Но такой сценарий мы не рассматриваем. Даже если сравнивать с США: уровень доходов на душу населения за последние 10 лет увеличился с 18% по отношению к среднестатистическому американцу до 44%. Уровень жизни вырос. И если раньше в кризис бежали покупать гречку, спички, соль и сахар, то теперь — телевизоры, машины и недвижимость. Конечно, сейчас состояние рынка недвижимости можно оценивать как тревожное. Запущено много проектов, их надо продавать, застройщикам надо отдавать кредиты банкам. Я не исключаю, что в ближайшее время на рынок будет сильно влиять политика банков. Банкам тоже не выгодно, чтобы рынок схлопнулся, иначе они останутся с дешевеющими залогами на руках. – Рост доходов населения, во-первых, был крайне неравномерным, а во-вторых — обеспечивался нефтяной рентой. Сейчас этот крантик перекрывают. А что еще мы умеем делать? – На самом деле цена 60 долларов за баррель для России вполне приемлема, она позволяет спокойно сводить концы с концами. С одной стороны, городской бюджет дефицитный, с другой — под занавес года вдруг начинают резко заборы красить и асфальт в снег укладывать, потому что бюджетные средства вовремя не израсходовали. Дефицита денег на самом деле нет. Другое дело, насколько они будут в том или ином виде оседать на рынке, дойдут ли до простого потребителя.

– Я хочу понять, чем эти деньги обеспечены, что за ними стоит? Нам ведь будут перекрывать не только нефтяной и газовый краны, но и доступ к новым технологиям. – Мы за несколько «тучных» лет разучились работать, это верно. У нас мало нормальных квалифицированных инженеров. А если нам еще прикроют доступ на рынок современных технологий… С другой стороны, есть страны, которые долгое время жили и живут за счет гигантского объема кредитования. Вот как Греция смогла на 10 миллионов населения набрать 320 миллиардов евро долгов? А у России государственный долг относительно небольшой. Вопрос действительно в другом — что мы умеем и чему нам надо учиться. В локальной перспективе позитивных векторов немного. И бизнесатмосфера не самая качественная для того, чтобы развиваться. Я не хотел бы рассуждать на уровне государства, но если смотреть отдельно на Питер, то, мне кажется, возможна коррекция, но обвала не будет, во всяком случае, в ближайшие пару лет. Есть фактор оборонки, и часть от запланированных бюджетных 20 трлн осядет в наших заводах и КБ; продолжается переезд структур Газпрома; 2018 год не за горами (Чемпионат мира по футболу), так или иначе деньги в город придут. Есть отрасли, которые сейчас получили дополнительный импульс для развития: сельхозпроизводство, внутренний туризм. Именно поэтому я считаю более вероятной некоторую стагнацию на рынке недвижимости, нежели резкий спад. – И как это повлияет на цены? – Возможно, некоторые застройщики, особенно те, кто находится в неустойчивой ситуации, начнут пытаться распродавать товар по более низким ценам, что, вполне вероятно, утянет за собой и вторичку. И тогда сложится феномен: цены понижены, но уровень недоверия весьма высок, особенно к застройщикам с мутной кредитной историей, и снижение цен на спрос не сильно влияет. Потому что спрос способны поднимать другие факторы, о которых мы говорили выше. В частности, резкое обесценивание рубля и перевод депозитов в стабильную валюту, квадратные метры. На плаву останутся застройщики, у которых есть мощная поддержка государства либо кредитных организаций, в свою очередь опирающихся на ресурсы государства. Если ситуация с ценами на нефть не будет ухудшаться, коррекция на уровне 10% вполне возможна. апрель 2015

Мы ждем, пока рынок придет в состояние равновесия. Когда это произойдет? Мой прогноз — апрель-май. Замедление спроса уже сейчас налицо, поэтому какое-то движение начнется в марте. А в апреле будет понимание, насколько все это широко. По количеству сделок в марте поймем, как изменится состояние рынка дальше. Сейчас мы четко определяем, что платежеспособный спрос, который был связан с обесцениванием рубля, закончился. – А у вас в «Адвексе» есть собственная антикризисная стратегия? – Наше главное достижение в том, что мы зарплаты не понижаем и людей не увольняем. Хотя на рынок недвижимости приходят гораздо более квалифицированные кадры, чем раньше. Некоторые конторы закрываются, кто-то из специалистов подстраховывается заранее. Немного напоминает 1990-е, когда профессора иакадемикиприходиливнедвижимость,— и работали, надо сказать, весьма эффективно. – И вот на этом фоне у нас в продажу в регионе запущено едва ли не 10 млн кв.м жилья. – По разным оценкам, запущено проектов примерно на 45 млн кв.м. – И каковы перспективы? – Это непростой вопрос. Вот, например, финские фонды пришли на наш рынок. Из-за падения рубля порог вхождения снизился. Если представить, что какимто образом удалось смягчить отношение Запада, это немедленно вызвало бы колоссальный инвестиционный интерес. Потому что при прочих равных Россия — это страна с невероятными природными ресурсами и огромным внутренним спросом. – А вы сейчас рассматриваете какиенибудь проекты, перспективные для инвестирования? – Мы выжидаем, как все, кто имеет возможность выжидать. – Какие проекты не полетят сразу в мусорку, а будут отложены на потом, до прояснения? – Вопрос, конечно, в десятку, но он сложный. Менее рискованными и более привлекательными выглядят небольшие инвестиционные проекты, связанные с приобретением доходной недвижимости. Например, многофункциональных комплексов, которые могут генерировать постоянный доход.

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Лиха беда начало…

Запуск новых проектов и в более благополучные времена требует времени, затрат и точного расчета. А готовы ли участники рынка сейчас, на ощутимом спаде, начинать новые проекты? Если да — то какие? Может быть, не в жилой недвижимости, а в доходной? Какие проекты сегодня остаются инвестиционно привлекательными?

Дмитрий Майоров,

Андрей Бочков,

генеральный директор «Русь:НТ»:

генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– Мы уже начали работу над новым проектом. По плану он выйдет в продажу в начале 2016 года. Еще два проекта — в стадии обсуждения. Информацию о них обнародуем весной будущего года. Все новые площадки относятся к ценовой категории от бизнес-класса и выше. Мы проанализировали ситуацию: похоже, именно средний класс пострадает от кризиса больше, чем другие группы населения. А меры господдержки (льготная ипотека и пр.) нашего рынка практически не касаются. Возможно, наши потенциальные покупатели и начали экономить. Но, скорее всего, не в той части, которая касается инвестиций в себя и в условия собственной комфортной жизни. Мы постараемся развести наши новые проекты, чтобы избежать внутренней конкуренции: по функционалу (ПМЖ и сезонное проживание), по локации. Мы (в отличие от большинства наших покупателей) готовы инвестировать и рассматриваем предложения по приобретению перспективных проектов.

Марина Агеева,

– Да, мы запускаем в этом году новый проект. Документы направлены в экспертизу, надеюсь, в июне уже выведем комплекс в продажу. Это будет малоэтажная застройка, рядом с Охтинским парком, на участке 5 га. Здесь появятся 14 корпусов в 3–4 этажа, планируем 324 квартиры площадью от 40 до 100 кв.м, всего около 20 000 кв.м. Мы видим риски, связанные с сокращением спроса. Но, вопервых, у нас нет кредитной нагрузки: мы погасили все обязательства перед банками еще до декабря 2014-го. Во-вторых, проект будем выводить очередями, по мере реализации, в первой очереди — 4 корпуса. Но главное: круг наших покупателей в меньшей степени затронут кризисом. Это не те люди, которые сметали в декабре-январе все подряд, лишь бы какое-нибудь жилье приобрести. Наши клиенты, как правило, планируют улучшить жилищные условия, они выбирают осознанно. Надеюсь, это будет красивый проект. Вокруг лес, и поэтому террас будет больше, чем в нашем предыдущем комплексе, ЖК «Мелодия».

руководитель отдела продаж УК «Теорема»:

– Мы начинаем строительство таун-хаузов в квартале «Новый Петергоф». (Подробнее — см. в разделе «Город в пригороде». — «Пр.») Формат обусловлен градостроительными ограничениями: здесь можно строить только сблокированные дома. Но мы рассчитываем на локальный спрос. Жители Петергофа и прилегающих территорий покупают участки в первой очереди проекта, причем по цене 300 000 рублей за сотку. И многие спрашивают про квартирный формат. Подстраховаться мы решили за счет фазирования: в первой очереди будет 17 секций, подключенных ко всем необходимым коммуникациям. В зависимости от темпов реализации будем запускать следующие.

Сергей Феденко,

руководитель ГК «СТИНКОМ»:

– Мы не планируем начинать новые девелоперские проекты: этот бизнес перестал быть таким интересным, как два-три года назад. Сейчас он связан с существенными затратами на начальном этапе, а сроки окупаемости вложений растянулись. В том числе и потому, что покупатели готовы приобретать объекты уже на высокой стадии готовности. К тому же условия банковского кредитования сегодня весьма неблагоприятны. Мы нашли более привлекательные сферы: расширяем строительство частных домов и в собственных поселках, и в проектах наших партнеров.

Сергей Муканаев,

руководитель проекта «Балаково»:

– Думаю, что в разных ценовых сегментах начнутся разные процессы. В эконом-классе появятся новые проекты. Не так много, но они будут. Люди весной, как только пригреет солнце, все равно потянутся на природу. В среднем ценовом диапазоне застройщики, скорее всего, займут выжидательную позицию. Запущенные в продажу проекты нужно заканчивать, а покупателей в необходимом количестве нет. Реальные покупатели с деньгами стали еще капризнее и хотят приобретать готовые или почти готовые объекты. Чтобы ждать, нужны средства. Возможно, кто-то из застройщиков выставит земельные участки из своих запасов на продажу. Предполагаю, что в верхнем ценовом сегменте застройщики, имеющие более устойчивое финансовое положение, будут продолжать разработку новых проектов. Кризис — удачное время, чтобы купить привлекательные земельные участки (в том числе и у конкурентов) по хорошей цене и спокойно заниматься проектированием, согласованием и мониторить рынок. Наша компания удачно прошла предыдущий кризис 2008 года. Почти все объекты были распроданы на пике цен. Заодно мы удачно приобрели недвижимость наших прямых конкурентов для нашей дочерней компании, которая занимается торговлей.

апрель 2015

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140 Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2. В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3. – Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянноянному энергообеспечению. – В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы. – Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Изъятие как высшая мера Первого апреля вступил в силу федеральный закон 499–ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Главная новость — право на принудительное изъятие недвижимости (участка и построек) получают частные компании. До сих пор порядок изъятия регулировали специальные положения Земельного и Гражданского кодексов. Криво, с уймой оснований для судебных споров… Но главным действующим лицом было государство, а основным мотивом — отчуждение объекта для госнужд. Закон 499–ФЗ был внесен в Думу еще в 2009 году. За пять лет он оброс таблицами многочисленных поправок и дополнений; президент подписал его 31 декабря 2014-го. В пояснительной записке к документу заявлены исключительно благие цели: «устранение недостатков, неясностей и неточностей правового регулирования…» при изъятии участков и иных объектов для государственных или муниципальных нужд. Когда там появились в качестве действующих лиц ГУПы, МУПы, ОАО и прочие структуры — уже не установить, да это и не так важно. А важно вот что. Перечень оснований для изъятия — открытый. (То есть кроме причин, уста-

новленных непосредственно в законе, возможны и «иные».) Право ходатайствовать перед государством об изъятии получают строительные фирмы и энергетики, транспортники и связисты, предприятия газо-, электрои водоснабжения, дорожники, недропользователи и др., и пр. Проще, наверное, сказать, кого там нет. А персонально поименованы в качестве субъектов, наделенных правом отнимать и делить, могущественные Росавтодор и Росатом. Причем, хотя закон предусматривает изъятие в государственных интересах, право собственности возникает не у государства, а у того, кто подал заявку, — то есть у частника. Кстати, эти предприятия и ОАО могут претендовать не только на частную, но и на государственную или муниципальную землю. Похоже, намечается очередной земельный передел. Взамен, например, участка с домом бывший собственник вправе получить возмещение. Рыночная стоимость изъ-

ятого определяется в специальном соглашении. Если владелец не согласен, он должен сам документально обосновать цену, то есть нанять оценщика и оплатить его работу. А дальше — чей отчет суду покажется более убедительным, тот и прав. Кстати, если у владельца земли нет свидетельства о собственности, а есть, например, лишь книжка садовода, или границы проведены «не надлежащим образом», например, в устаревшей системе координат, то возмещение будет исчисляться не по рыночной цене, а как арендная плата за 49 лет. В лучшем случае. Тема сговора властей и «хозяйствующих субъектов» просматривается невооруженным глазом. Юрист Андрей Труфанов, довольно подробно и обстоятельно разобравший особенности и недостатки этого документа на своем сайте, пишет прямо: «499–ФЗ представляется настолько антиконституционным, что необходима его проверка на соответствие нормам Конституции РФ — путем подачи жалоб в Конституционный суд... 499–ФЗ можно охарактеризовать не просто как коррупциогенный, но как провоцирующий коррупцию».

Кризис — не повод для пессимизма! Строительный сезон начался под сурдинку. Десятый (юбилейный!) саммит по пригородному строительству организаторам пришлось назвать «Невеселые старты». Он пройдет 28–29 апреля в «Октябрьской». Эйфория запредельных продаж (в декабре-январе) сменилась спадом и ожиданием худшего. Однако это еще не повод рассылать резюме в поисках альтернативы. Во-первых, все не так плохо. Во-вторых, может, и будет хуже — но почему обязательно у вашей фирмы? Весенний саммит «Пригорода» будет устроен как практическое руководство по выживанию, укреплению собственных позиций и завоеванию новых рубежей. Мы сохраняем общую часть программы — сессию «Земля и право». Вступление в силу нового Земельного кодекса и закона об изъятии для госнужд, перемены в налоговом законодательстве и в законах о регистрации и кадастре, переход градостроительных полномочий на уровень области, а земельных — к муниципалам породили столько вопросов, что и батальон юристов не справится. Приглашены: председатель КАГ ЛО Евгений Домрачев,

председатель Комитета по строительству ЛО Виталий Жданов; специалисты ФНС, Кадастровой палаты и Росреестра, юристы компании «Райтмарк» и «Качкин и Партнеры», руководители кадастровых объединений. В сессии «Аналитика» ведущим экспертам предстоит определить: 1) Куда и при каких условиях потекут накопления граждан; 2) Как будут меняться спрос и предложение в новых условиях; 3) Как повлияют на рынок господдержка ипотеки и другие инициативы власти. Попробуют разобраться в тенденциях: Антон Финогенов («Урбаника»), Владислав Фадеев (Jones Lang LaSalle); Сергей Дмитриев (Институт независимой оценки); Тамара Попова (Knight Frank SPb); Алексей Баринов (ГК «АйДаДом»); Ольга Трошева (КЦ «Петербургская Недвижимость»); Дмитрий Сперанский (БАРН). В традиционной дискуссии «Алгебра девелопмента» примут участие вицеапрель 2015

губернатор ЛО Михаил Москвин, председатель правления ГК «Росстройинвест» Игорь Креславский, директор по маркетингу УК «Новоселье» Вадим Карасев, руководители крупных строительных компаний, социолог Дмитрий Гавра. Несколько практически полезных семинаров и мастер-классов пройдут в рамках программы «Мастерская риэлтора». Участники получат аналитическую сводку текущих рыночных процессов, научатся грамотно продвигать свои объекты в Интернете, отработают методы взаимодействия с клиентом. Саммит пройдет при поддержке Комитета по строительству Ленинградской области. Деловая программа и условия участия — на сайте http://www.summit.spb.ru/. По вопросам регистрации обращаться к сотрудникам «Консалтингового центра Марины Евдоковой»: Катерина Суворова, +7 (921) 889-01-08, katerina.suvorova.5@gmail.com, Марина Евдокова +7 (911) 922-68-20, Marina.evdokova@yandex.ru

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Юридическая яма Похоже, возникла правовая неразбериха, которая поставила под угрозу бизнес многих фирм, добывающих в Ленобласти песок, щебень, глину и прочие нерудные материалы.

Чтобы вести добычу в рамках закона, компания должна иметь лицензию (ее выдает Комитет по природным ресурсам) и договор аренды (его заключает он же). «Лицензия дает право копаться в земле и что-то оттуда извлекать, но должны быть также юридические основания пребывания компании на конкретном участке, для чего и нужен договор аренды. Одно без другого не имеет смысла», — объясняют представители компании «Вента». А большинство месторождений расположено на лесных землях. В мае 2013-го правительство РФ приняло распоряжение № 849–р — о возможности обустраивать карьеры в защитных лесах вдоль автомобильных и железных дорог. Областные чиновники сделали вывод, что в таких лесах вдалеке от магистралей добывать нерудные материалы нельзя. И отказались продлевать договоры аренды на многих месторождениях. Типичная ситуация: у ЗАО «Карьер “Гаврилово”» есть лицензия на разработку песчаного карьера в Выборгском

районе ЛО. Компания давно заключила договор аренды 42,57 га. Этот надел относится к так называемым защитным лесам (бывают также эксплуатационные и резервные). В прошлом году срок контракта истек, и фирма попросила продлить аренду, ссылаясь на лицензию. Однако Комитет отказал, мотивируя отказ упомянутым распоряжением. В аналогичной ситуации оказались десятки других фирм. В их числе крупнейший производитель кирпича в регионе — ЗАО «ЛСР-Стеновые–Северо-Запад». Эта фирма не может продлить договор аренды участка, где расположено Чекаловское месторождение глины. При этом Комитет продолжал проводить конкурсы и выдавать новые лицензии. Компании обратились в суд. Некоторые добились успеха. Например, фирма «Вента», которая разрабатывает месторождение песка в Ломоносовском районе. Суд решил, что чиновники неверно трактовали федеральный документ: распоряжение касается исключительно при-

дорожных защитных лесов, определяя, для каких целей их можно использовать, а для каких — нет. Однако затем федеральный арбитраж пересмотрел позицию! Известны по меньшей мере два десятка проигранных дел. Основание: «Все, что не разрешено, — запрещено». Суд указал, что размещение карьера в защитных лесах, которые не упомянуты в постановлении, противоречит лесному законодательству. Осенью один из производителей (ЗАО «Кампес») обратился напрямую в Верховный суд, чтобы оспорить законность распоряжения. ВС пришел к выводу, что правительство вправе уточнить, в каких лесах можно копать, а в каких нельзя. Под угрозой остановки оказались сотни производств. А добыча нерудных материалов — это не только миллиардные обороты и налоги, эта отрасль, например, напрямую влияет на себестоимость строительства, дорожных работ и т.д. К концу года федеральные власти поняли абсурдность ситуации и внесли коррективы в распоряжение 849–р. Написали: допустимо размещать карьеры в большинстве категорий защитных лесов (например, «водоохранных зонах, пустынных, лесотундровых зонах, в степях, горах и даже в запретных полосах, расположенных вдоль водных объектов»). Конечно, история с добычей песка и камня чревата потенциальными конфликтами, например с жителями близлежащих деревень. Есть проблема «черных копателей», которые работают вообще без разрешения. Но если чиновники сами выдали лицензию на разработку конкретного месторождения (то есть были проведены масштабные предварительные работы, установлены запасы нерудного сырья и т.д.), то отказывать в аренде участка как-то нелогично.

Дачникам и фермерам помогут Почти 20 млн рублей будут выделены из областного бюджета на организацию водо-, электро- и газоснабжения дачных поселков, а также на прокладку дорог. Средства господдержки СНТ и ДНП разыграют на конкурсе. Раньше на областные субсидии могли рассчитывать лишь те садоводческие поселки, в которых жителям ЛО принадлежат 65% домовладений. С этого года — достаточно и 50%. Всего в регионе насчитывается более 3 тысяч

садоводств, около 800 из них считаются областными.Требования к участникам и состав пакета документов опубликованы на сайте Комитета по АПК ЛО. В прошлом году на право получения господдержки для развития инфраструктуры было подано 19 заявок, получили помощь апрель 2015

13 садоводств. Общее финансирование программы составило 21,71 млн рублей. На эти деньги построено 17 км ЛЭП и 9 км воздушных линий электропередачи, 1,6 км питьевого водопровода, а также 3 км дорог. Не останутся без помощи и фермерские хозяйства. На развитие семейных животноводческих ферм будет перечислено 19,9 млн рублей; начинающим фермерам достанется 26,9 млн руб.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Кризис заливают деньгами Правительство заявило программу поддержки ипотеки под 12% годовых. Дешевые кредиты банки будут выдавать гражданам для покупки квартир в новостройках и частных домов на индивидуальных участках (только у юридических лиц, то есть — в коттеджных поселках). На это благое дело с 1 марта 2015-го по 1 марта 2016-го казна готова потратить 20 млрд рублей. По предварительным расчетам, этих субсидий хватит на выдачу кредитов в объеме 400 млрд. Примерная схема следующая: банк выдает гражданину кредит под 12%, а государство доплачивает финансистам еще 5,5%. Заявленных миллиардов хватит на год, что дальше — неизвестно. Понятно, что программа субсидирования завязана на ключевую ставку ЦБ, то есть на стоимость денег для самих банков (потому что занимать за рубежом больше не получается). Если ключевая ставка снизится до 9,5% — программа прекращается. Буквально накануне запуска господдержки ЦБ заявил о снижении ключевой ставки с 15 до 14%, и чиновникам пришлось спешно перекраивать параметры. Этот эпизод важен не сам по себе, а чтобы понимать: согласованности между важнейшими ведомствами (Минфином, ЦБ, Минэкономразвития, Минстроем) нет,

и о том, что будет через год-два, никто пока всерьез не задумывается. И это может быть более важно, чем ставка и объем госфинансирования. «Проблема появится на стороне клиента, а не на стороне банков, — говорит генеральный директор “ЮИТ–Санкт-Петербург” Михаил Возиянов. — То есть готовы ли люди брать кредит? Даже под 12–13%. Это будет основное ограничение». Главным фактором становится даже не стоимость кредита, а отсутствие доверия. Неуверенность в том, что и завтра, и через год, и через пять у заемщика будет работа и приличный доход, позволяющий рассчитываться с банком. Положение группы «валютных ипотечников», которых не сегодня завтра начнут выселять из заложенного жилья, доверия к действиям власти и финансовых структур не добавляет. Тем не менее госпрограмма, несомненно, поддержит рынок новостроек. Не дожидаясь официального запуска мер под-

держки, банки и застройщики наперебой начали выбрасывать на рынок все более привлекательные предложения. О снижении ставок оперативно заявили сразу несколько застройщиков. ГК «Эталон» и банк «Открытие» готовы кредитовать покупателей под 12,95% годовых (взнос 30%, срок кредита — до 30 лет). В партнерских программах этого же застройщика со Сбербанком и ВТБ24 минимальный взнос сократился до 20%, а ставка — до 12%. «Строительный трест»: сначала льготная ипотека от ВТБ24 под 13%, а затем и от Сбербанка — под 12%. Для покупки жилья от «БФАДевелопмент» Сбер предлагает заем от 11,9%, а банк «Санкт-Петербург» — от 12%. ИСГ «Мавис» рапортует о возможности купить квартиры в кредит под 12% (Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», ВТБ24 и «Открытие»). Для клиентов компании «Отделстрой» (проект «Новый Оккервиль») Сбербанк снизил ставку до 11,9%. Предстоит существенное расслоение рынка. На объекты, которые строятся по схеме ЖСК (в Ленобласти таких новостроек около 25%), льготы госпрограммы не распространяются.

Несносный компромисс Специалисты Госстройнадзора нашли компромиссный вариант для некоторых случаев самовольного строительства: незаконную постройку не сносят, а лишь «приводят в соответствие».

Самострой на Александровском ш., 30

В поселке Александровская (Пушкинский район) на улице с экзотическим названием Новые Места возведено трехэтажное строение с двумя входами и мансардой. И еще два одноэтажных дома. Участок имеет статус ИЖС. Владелец обратился в суд, чтобы легализовать построенное. Госстройнадзор участвовал в деле в качестве третьего лица, однако в ходе процесса юристы службы заявили требование о сносе.

Эксперты из Центра экспертно-технического сопровождения обследовали объект и (вполне предсказуемо) обнаружили, что нарушены и региональное, и федеральное законодательство. Главная претензия — «объект обладает признаками многоквартирного жилого дома». Собственник, увидев неприятную перспективу (решение о сносе), от требований отказался и взял обязательство своими силами привести объект в соответствие с нормами. Здание уменьшилось на один этаж и мансарду, два одноэтажных строения снесли. (По-видимому, были нарушены и требования по максимально допустимой площади застройки участка.) В ходе повторного обследования эксперты установили, что теперь здание соответствует предписанному режиму использования участка. В результате суд отказал Госстройнадзору в иске о сносе, а служба не стала настаивать. Специалисты ведомства заявляют, что снос самостроев — не самоцель, основная задача — вернуть строительство в рамки закона. апрель 2015

Однако описанный выше случай — не из самых тяжелых. В ситуации на Горной, 22, такой подход не поможет: в трех смежных постройках — более 60 квартир, и почти все уже заселены. Здесь, кстати, и юридическая ситуация другая: многоквартирное малоэтажное строительство разрешено, только вот разрешение застройщик получал именно на индивидуальный дом. На Сегалева, 10, компромисс также невозможен: помпезная постройка рассчитана на 50 квартир. В общем, единый алгоритм работать не будет. В каждом случае придется разбираться индивидуально. Тем более не вполне ясно, что именно считать «приведением в соответствие». Застройщики тоже поднаторели в хитрых обходных маневрах: заделают гипроком входы, оставят один и будут рассказывать про большую семью… Мог бы помочь независимый и объективный суд, учитывающий не только букву, но и дух закона, — но где ж его взять. Массовая легализация самостроев тоже несет в себе серьезную опасность: сложившиеся районы частных домов немедленно обрастут многоэтажками и разновидностями таун-хаузов. Как это происходит, можно посмотреть в Озерках.

АНАЛИТИКА

Ограничение как преимущество

Предчувствие передела

Малоэтажное строительство в регионе становится важной антикризисной стратегией. Это недорого: можно обойтись без тяжелой техники. Это менее рискованно, чем возведение высоток. И покупателям нравится.

Обвал продаж, состоявшийся на загородном рынке в начале 2015 года, отразился на планах девелоперов: одни решили свернуть проекты и переждать, другие, напротив, ринулись в бой за покупателя, чтобы отвоевать долю рынка.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Ограничение как преимущество Малоэтажное строительство в регионе становится важной антикризисной стратегией. Это недорого: можно обойтись без тяжелой техники. Это менее рискованно,чем возведение высоток. И покупателям нравится. Всего на территории Ленобласти выданы разрешения на строительство 5,8 млн кв.м жилья — это почти 123 тысячи квартир. Малоэтажка составляет 489 000 кв.м — 9152 квартиры. Этот сегмент динамично развивается: строительный цикл у домика на 20–30 квартир, естественно, короче, чем у тысячеквартирного монстра; возможно, по итогам года в общем объеме ввода доля малоэтажки будет выше. Кстати, в Подмосковье показатели по малоэтажным комплексам отличаются от наших в разы: 118 проектов, 1234 корпуса, более 53 тысяч квартир! Так что нашим застройщикам очень даже есть куда расти. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в четвертом квартале 2014-го спрос на квартиры в малоэтажке (в Петербурге и пригородной зоне, без учета Гатчинского района) составлял 4,5% от общего объема заявок на покупку квартир. Во Всеволожском и Ломоносовском — 8,6%. «Данный сегмент рынка получит развитие на определенных территориях, как в пределах города, так и в пригородной зоне Ленобласти, — полагает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”. — На городских территориях появление мало-

этажной застройки связано скорее с ограничениями по высоте. Например, в зоне влияния аэропорта Пулково невозможно строительство высотных домов, поэтому на территории на границе Московского и Пушкинского районов будут развиваться малоэтажные проекты». Есть перспективные малоэтажные зоны в Приморском районе, в дворцовых пригородах. Петербургские чиновники не раз высказывали желание ограничить этажность застройки на новых осваиваемых территориях. Но перспективность этого формата обусловлена не только ограничениями. Три-четыре этажа гораздо органичнее вписываются в природный пейзаж, нежели «монстры» в 20 и более этажей, понатыканные в Мурино и Девяткино. Есть и экономические соображения. «По нашим расчетам, малоэтажный сегмент более устойчив к кризисным явлениям, чем многоэтажные проекты, — говорит Николай Былинин, руководитель проекта ЖК “Азбука”. — Спрос смещается в нижний ценовой сегмент. Но покупатель за относительно небольшие деньги хочет получить как можно больше: и на природе, и недалеко от города, и чтобы медицинские

Малоэтажное строительство в ЛО (до 4 этажей включительно) Колич. Колич. Колич. Средняя цена, проектов кв.м квартир тыс. руб./кв.м 2 4393 73 36,4 Бокситогорский 7 5107 84 27,3 Волосовский 5 11 753 198 34,5 Волховский 30 177 970 3972 60,9 Всеволожский 9 67 540 1239 38,3 Выборгский 20 106 494 1745 49,7 Гатчинский 7 24 189 407 44,8 Кингисеппский 4 12 522 209 44,8 Киришский 4 9838 142 36,4 Кировский 3 5196 110 37,3 Лодейнопольский 4 23 917 289 43,2 Ломоносовский 2 8677 99 35,6 Лужский 3 9356 171 35,8 Подпорожский 4 13 121 308 39,9 Приозерский 2 4900 30 нд. Сосновоборский ГО 3 4016 76 нд. Тосненский 109 488 989 9152 Итого Район

По данным Комитета по строительству и Комитета по госстройнадзору

Локация

Объем рынка квартир в малоэтажных комплексах Кол-во ЖК Объем рынка, % в общем тыс. кв.м объеме рынка

СПб Пригородные территории ЛО* Итого

*Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский р-ны

29 41 70

191,4 270,5 461,9

3,0 7,5 4,6

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» апрель 2015

и социальные объекты были в пределах досягаемости». «В городе любой проект высотой ниже 10 этажей нерентабелен. Себестоимость строительства тоже ведь не маленькая, а с перекупной землей просто зашкаливает, — говорит Михаил Зарубин, генеральный директор ЗАО “47 ТРЕСТ”. — Мы работаем в малоэтажном сегменте, поскольку именно в этом формате возможно обеспечить комфорт для жителей по приемлемой цене». «Рынок перенасыщен предложениями купить квартиру в многоэтажном комплексе, где, как правило, нет ни парковки, ни зелени, ни покоя, — утверждает Артем Корзеев, специалист по связям с общественностью ГК “ЦДС”. — Люди устают от этого и начинают искать квартиры за пределами города, не в домах-высотках. Эта тенденция, я уверен, будет сохраняться на протяжении еще минимум 5 лет». Аналитики КЦ «Петербургская Недвижимость» в качестве примера приводят зону на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе — на границе Московского и Пушкинского районов. В настоящее время здесь продаются квартиры в трех малоэтажных проектах: ЖК «Трио» («Петротрест»), ЖК «Царский двор» («Лидер Групп») и ЖК «Пушгород» («Патриот-Нева»). Объем предложения — более 25 тыс. кв.м, средняя цена кв.м — 86,6 тыс. руб., что на 17% ниже средней цены в классе «масс-маркет» в обжитых районах города. В этой же локации компания «Центр развития» планирует реализацию проекта «На Царскосельских холмах» — вскоре начнутся продажи в ЖК «Образцовый квартал». В пригородной зоне Ленобласти существенным резервом для малоэтажного строительства обладают Сертолово, Агалатово, Скотное, Юкки, Щеглово, Всеволожск и другие. Ряд интересных проектов заявлен в Ломоносовском и Гатчинском районах. «При этом многие из малоэтажных проектов расположены дальше от КАД, чем, например, многоэтажки городского типа в районе Кудрово и Мурино. Поэтому завлечь покупателя, нацеленного на постоянное жилье, но работающего в СанктПетербурге, еще дальше от города — задача зачастую непростая», — отмечает Ольга Трошева.

апрель 2015

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Предчувствие передела Обвал продаж, состоявшийся на загородном рынке в начале 2015 года, отразился на планах девелоперов: одни решили свернуть проекты и переждать, другие, напротив, ринулись в бой за покупателя, чтобы отвоевать долю рынка. По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в январе и феврале количество сделок резко сократилось. В январе участники информационного обмена заключили всего 59 сделок, в феврале — 79. Годом ранее январь принес 103 договора, а февраль — 148. Напомним, что начало 2014-го тоже было весьма нехарактерным для загородного рынка: всплеск продаж в январе и феврале тогда был спровоцирован патриоти-

Справка об информационном обмене Проект обмена информацией аккумулирует данные о сделках в 80 проектах загородной застройки. Участники информобмена: НЖК-СПб, ГК «Стинком», «ПулЭкспресс Групп», ГК «Кивеннапа», «Ландскрона девелопмент», «БТК девелопмент», «Старт-Девелопмент», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Гарант-девелопмент», RusWoodHouse, «Изумрудная долина», «1-я Академия недвижимости», FD Group, ПАН, АТС «Малиновка», «ЕвроСтиль», «Северная недвижимость», «Русь: Новые Территории», «Факт», Etiсa Development, «Единство», «Олимп-2000», «ЛэндКей», «Сити 78», «Адвекон», «Нитис», Jensen Group, застройщики — частные лица.

ческими настроениями (победа в Сочи, «Крымнаш»). Тем не менее показатели первых месяцев 2015-го — самые низкие за всю историю наблюдений (то есть за последние пять лет). «Особенно контрастно эти цифры выглядят на фоне рекордных продаж последнего месяца 2014 года, когда в статистике информобмена наблюдался нехарактерный всплеск спроса. Тогда за месяц было заключено 163 сделки, Динамика продаж Период

УЧ

Янв. 14

Фев.

Март

100

Апр.

116

Май

116

Июнь

Июль

123

Авг.

107

Сент.

Окт.

101

Нояб.

135 43 60

15 2 4

13 14 15

Дек. Янв. 15 Фев.

КТЖ

ТХ

Данные БАРН по участникам информационного обмена

Мнения экспертов Алексей Баринов, коммерческий директор компании «АйДаДом»: – Снижение спроса в феврале вполне ожидаемо. Тем не менее оно не превысило критической отметки и составило не более 20% по статистике продаж в нашей компании. Оценивать ситуацию на рынке пока рано: март и апрель покажут, чего ждать от этого года. Мы рассчитываем выдержать плановые показатели, в том числе за счет вывода новых проектов и новых очередей строительства в существующих поселках. Сергей Муканаев, совладелец поселка «Балаково»: – Мы видим на примере нашего проекта и проектов наших коллег, что покупатели сегодня осторожничают, не торопятся заключать договоры. Нет причин опускать руки. Мы оцениваем наши шансы распродать последние дома в поселке «Балаково» как высокие: в непростой экономической ситуации готовые дома будут пользоваться спросом. Поэтому мы активизировали рекламу и продвижение проекта. А также рассматриваем целесообразность введения нового предложения — домов с полной чистовой отделкой. Евгений Айтжанов, генеральный директор «АТС Малиновка — управление дачными поселками»: – Покупатели все чаще интересуются, можем ли мы обещать обратный выкуп участка. Впервые подобные идеи прозвучали в ноябре 2014 года. Мы намерены двигаться за спросом, поэтому сейчас разрабатываем подобную услугу и в скором времени апробируем ее. Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости»: – Сегодня рассрочки становятся решающим двигателем продаж, поскольку в последнее время многие банки отказались выдавать ипотеку под участки. Поэтому мы начнем еще активнее использовать этот инструмент.

апрель 2015

а обычно декабрьские продажи находятся примерно на одном уровне с январскими и февральскими», — отмечает руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский. Соответственно, в полтора-два раза сократилась и выручка застройщиков. В январе девелоперы, участвующие в информобмене, заработали 148 млн рублей, в феврале — 263 млн. В январе 2014-го этот показатель составил 289 млн рублей, в феврале — 326 млн. Сделок с коттеджами никогда не было особенно много, но теперь они и вовсе стали редкостью: два дома продано в январе и четыре — в феврале. Число реализуемых таун-хаузов по сравнению с прошлым годом также сократилось в разы: 14 сделок прошло в январе и 15 — в феврале. Меньше всего пострадали продажи участков без подряда: такие объекты продаются лишь в полтора раза хуже, чем год назад (43 участка в январе и 60 — в феврале). Средняя цена сотки в феврале подросла до 189 000 рублей. Рост спровоцировали несколько крупных сделок в проектах «Охтинский парк» и «Гармония». На двукратное снижение сделок застройщики реагируют по-разному. Специалисты Бюро аналитики расспросили представителей 40 компаний о дальнейших планах. Оказалось, что 12 из них решили временно прекратить любую активность по продажам, рекламе и продвижению. Они значительно урезали рекламный бюджет (или вовсе его упразднили), сократили сотрудников, отказались от вывода новых проектов. Еще 11 компаний, хотя и понимают всю серьезность ситуации, намерены усилить свое влияние на рынке. При этом они, конечно, оптимизируют и перераспределяют затраты на рекламу (как правило, за счет печати фирменных папок-ручеккалендарей), но в целом готовятся увеличить бюджет на продвижение, выводить новые проекты, активно продавать имеющиеся поселки. Остальные компании пока не намерены ничего менять в своей работе. Примечательно, что особенным спросом стала пользоваться аналитика. Компании тратят силы на сбор собственной информации, при этом покупают для сверки данные других консалтинговых служб.

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Хлипкая защита от неприятностей ► «Землезахватчиков вписали в кадастр», — сообщает «КомммерсантЪ» от 5 марта. В материале речь идет о резком росте штрафов за самовольное занятие и нецелевое использование участков — минимум в 10 раз. Ранее штрафы были фиксированными: самозахват наказывался суммой до 1000 рублей для «физиков» и до 20 000 — для «юриков»; нецелевое использование грозило гражданам убытками до 1500 рублей, компаниям — до 50 000. Конечно, это никого остановить не могло. Теперь штраф будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости, причем для всех категорий участков (до сих пор такой порядок применяли только в отношении сельхозземель). Минимальный размер штрафа: 10 000 — для граждан, 100 000 — для компаний. Есть, правда, опасения, что «нецелевое использование» чиновники будут трактовать слишком широко, а то и вовсе произвольно. ► В «Огоньке» от 9 марта — статья «Мелеем». Подробный прогноз того, чем грозит России маловодный год. «Существенный дефицит воды» ожидается и на Волге, и на Северо-Западе. Например, в Архангельске еще зимой жители жаловались, что из водопроводных кранов идет соленая вода. Уровень Северной Двины упал, и в устье реки штормами занесло воду из Белого моря. По сводкам Росводресурсов, снизился уровень озер: Ладожское ниже нормы на 76 см, Ильмень — на 42, Псковское — на 30, Чудское — на 27, Онежское — на 14 см.

► На портале Irn.ru 13 марта — аналитический обзор «Квартиры в малоэтажке». В Новой Москве и Подмосковье рост цен за полгода в этом сегменте составил 9,5%. Кризисные тенденции не обошли стороной малоэтажное строительство: количество проектов сократилось, с осени 2014-го на рынок выведено 15 малоэтажных комплексов, распродано или снято с реализации — 23. Цены — от 50 000 руб./кв.м (это нечасто и, как правило, далековато) до 80 000– 90 000 (в 20–30 км от столицы). Формат МЖК в Подмосковье развивается уже несколько лет, сейчас в регионе насчитывается 118 таких проектов. ► Дорожную ситуацию раскрывает материал «Подъезд к Всеволожску уперся в многоэтажки», опубликованный на сайте 47news 13 марта. Речь идет об одиннадцати стратегических проектах Комитета по дорожному хозяйству ЛО. Начали с Всеволожска. Дорога протяженностью 5,5 км свяжет Янино–1 с Колтушским шоссе. Построить ее должны до 2018 года, однако есть проблемы, связанные с нестыковками в градостроительной документации областного и муниципального уровней. Планы дорожного строительства, мягко говоря, не вполне совпадают с планами компании «Росстрой» (дочерней структуры СУ–155). Если цикл статей получит продолжение, это будет очень полезный сериал. И для застройщиков, и для обычных покупателей. ► «Спасать — не строить», — сообщает журнал «Деньги» от 16 марта.

Материал о том, как и ради кого вводится льготная ипотека. «Главная цель вовлечения в жилищные долги все большего числа людей — спасение застройщиков». Статья начинается правильно: с анализа жилищного рынка. «В 2015 год московский рынок недвижимости вступил в состоянии истощенного спроса: москвичи и жители области за несколько месяцев удовлетворили и текущий спрос, и отложенный». Рекордные показатели ввода жилья и реализации построенного (во втором полугодии застройщики продали больше, чем за весь 2013-й) неизбежно обернутся спадом. А вот чтобы он не был катастрофическим, придется залезать в будущие доходы граждан. Автор обзора касается и проблем госзаказа, но уже понятно, что масштабных закупок, как в 2009–2010-м, больше не будет. Вывод, к сожалению, очевидный: меры правильные, но совершенно недостаточные. ► «Бюллетень Недвижимости» 17 марта в разделе «Загородная недвижимость» размещает подробный материал «Дачная амнистия: перезагрузка». «Дачную амнистию» продлили на три года, оформление собственности на участки в садоводствах по упрощенной процедуре — почти на шесть лет. Авторы БН.ру постарались разобраться в тонкостях. Всего за девять лет «дачной амнистии», по данным Росреестра, были выданы свидетельства о собственности на 2,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства, 2 млн домовладений, 6 млн участков.

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. Сегодня расскажем о главных публикациях коллег, вышедших в марте. Начинается строительный сезон. Весной строители ждут новых заказов, девелоперы — оживления спроса. Главная проблема — деньги: дойдут ли средства, предусмотренные в программе господдержки и в антикризисных планах правительства, до конечного потребителя.

апрель 2015

АНАЛИТИКА

В основном материал толковый и для обычного пользователя (дачника или садовода) — весьма полезный. Хотя есть досадные неточности, обусловленные, впрочем, неясностью нормативной базы и противоречивой судебной практикой. Например: «На участках, выделенных под огородничество и садоводство, жилой дом зарегистрировать удастся только в том случае, если местный орган власти своим постановлением изменит категорию разрешенного использования земли». К сожалению, менять категорию — прерогатива правительства ЛО, и то не факт, что Росреестр с этим согласится. ► «Ведомости» от 17 марта рассказывают о планах московских застройщиков в нашем регионе: «ФСК “Лидер” начинает первый проект в Петербурге». Столичная фирма строит комплекс эконом-класса в Буграх, площадь ЖК «Светлановский» — около 112 000 кв.м. Предполагаемая стоимость квартир — от 1,3 млн. Участок москвичи купили у компании «Евроинвест». ФСК «Лидер» (не путать с петербургской группой «Лидер») работает в Москве, Московской области, Калуге и Геленджике. ► Журнал Metrinfo.Ru 17 марта публикует подробный материал «Загородный рынок: продавцы приглашают покупателей» о весенних акциях девелоперов. Размах, конечно, столичный: скидки до 2 млн, доллар по 36 рублей, рассрочка на длительные сроки как альтернатива ипотеке и прочие трюки из очередного аттракциона небывалой щедрости. Застройщики поняли, что главная тенденция наступающего весеннего сезона — выжидательная позиция покупателей, и всеми способами стараются переломить настроение клиентов, подтолкнуть продажи. Все приведенные в материале акции и спецпредложения относятся к столичному региону; по Петербургу такие данные есть и на БН.ру, и на Novostroy. su; возможно, был бы полезен такой материал по коттеджным поселкам нашего региона. ► На сайте популярного еженедельника «Недвижимость и Строительство Петербурга» (nsp.ru) 16 марта размещен обзор загородного рынка «Репатриация спроса». Загородный рынок расслаивается, растягивается в зависимости от концентрации платежеспособного спроса на определенных направлениях. Дешевые участки выполняют роль копилки; комфортные дачи продают без ажиотажа, но стабильно; недорогие квартиры в малоэтажках и таун-хаузы оттягивают часть клиентов с городского рынка. У тех застройщиков, кто способен разглядеть перспективу, определенные надежды связаны, как ни странно, с ограничительными мерами государства. Чиновникам и силовикам запрещают иметь на Западе недвижимость и счета, многим перекрывают выезд. Не исключено, что некоторым гражданам, привыкшим отдыхать в Европе, придется изменить предпочтения и обустраиваться здесь. ► На сайте Загород.ру опубликованы результаты рейтинга поселков эконом- и комфорт-класса, предназначенных для постоянного проживания. Вокруг них немедленно развернулась дискуссия: справедливы или нет вынесенные экспертами оценки. Это примерно как с демократией: инструмент несовершенный, но лучшего пока никто не предложил. В апреле будут готовы и обнародованы итоги экспертного голосования по недорогим дачным поселкам (ДНП и СНТ). Вот тут, конечно, начнется раздрай… апрель 2015

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

Экономическое ницшеанство Есть предложение: праздновать наступление каждого нового кризиса. Как Новый год — с шампанским, салютом, тазиками салатов и речью президента. С одной стороны, кризисы у нас случаются с завидной регулярностью, а с другой — они здесь какие-то ницшеанские: не убивают, но делают сильнее. И, кажется, теперь российские компании знают о стресс-менеджменте гораздо больше своих коллег в Европе и США. И вообще, кризис — это очень интересно. Многому можно научиться в смысле работы с клиентами. Сделаем несколько звонков коллегам-маркетологам, работающим на смежных рынках, и зададим три вопроса. Как изменились предпочтения клиентов? Какие предложения пользуются спросом, какие — нет? Какие меры принимаются для оптимизации продаж? Послушаем, подумаем, прикинем, что можно перенести на рынок загородной недвижимости. Рынок аренды городской недвижимости Кризис в полной мере коснулся этого рынка: по мнению нескольких опрошенных маркетологов и руководителей отделов, спрос на аренду жилья значительно сократился. Но есть знаковый момент: прежде всего упал сегмент «отделения от родителей» — здесь число обращений уменьшилось более чем наполовину, хотя точной статистики ни у кого нет. И это понятно: начинать новую жизнь на съемной квартире теперь накладно, большинство семей решают потерпеть и переждать. Это был значительный сегмент, и вернуть его удастся только после какой-то стабилизации в экономике. В то же время рынок вынужденной аренды (тех, кому так или иначе надо снимать жилье) стабилизировался на старых отметках. Меньше всего пострадал дорогой сегмент. При этом владельцы квартир не спешат снижать цены, а часто даже поднимают их. В то же время и клиенты не хотят отказываться от удобств и искать вариант подешевле: все привыкли к нормальным условиям. «Приходится тщательно отрабатывать всю базу арендодателей, — говорит руководитель отдела аренды в крупном агентстве. — Формируем предложение с более адекватной ценой. Увеличиваем число выездов: если раньше некоторые обращения заканчивались на уровне телефонных

разговоров, то сейчас мы всех стараемся свозить хотя бы на пару показов. Немного меняем алгоритм работы по звонкам: не называем цену, а спрашиваем, на какую сумму рассчитывает клиент. Берем координаты, перезваниваем. Даже если нет подходящего предложения. Бывает, что человек месяца два побегает по агентствам, увидит несколько клоповников, а потом обращается к нам. Работаем с арендодателями, уговариваем их быть более гибкими. Стараемся побольше работать с партнерами: хотя и делим гонорар, но это лучше, чем вообще остаться без клиентов». Кейс. Одно агентство запустило вроде бы наивную, но на деле вполне рабочую версию сервиса: «подбор вариантов». Суть акции: клиент обращается в компанию, и с ним работают, даже если у агентства нет прямых предложений, походящих под запрос. Сотрудники все равно связываются с коллегами из конкурирующих организаций: пересекающихся запросов и так хватает. А теперь они обязаны обработать поступивший заказ. Попутно обрабатывается собственная база, и более внимательно, чем раньше. Как только находится подходящий или хотя бы близкий вариант, с клиентом связываются. Такой подход позволяет удержать первичных клиентов, занять менеджеров актуализацией базы, расширить предложение (за счет постоянных переговоров апрель 2015

с другими агентствами). И это никак не противоречит основной работе. Конечно, подобный подход сложно применить в загородной недвижимости, но для компаний, имеющих серию проектов, это вполне приемлемый вариант. Как ни странно, менеджеры часто продают только «свой» поселок, напрочь забывая об остальных. А это большой минус. Рынок автомобилей, сегмент от 600 000 до 1,3 млн После новогоднего «хапуна» рынок сначала просел, но сейчас восстанавливается, хотя многое пока непонятно. Распределение брендов в целом то же, что и до кризиса, но по каждой марке своя картина, и это связано с условиями кредитования и налаженностью схемы trade in. Иными словами — с тем же удобством условий. Есть мнение, что проседание рынка было связано прежде всего с растущей осторожностью банков в выдаче кредитов. В целом ситуация выглядит не такой уж парадоксальной: покупатели вкладывают рубли в товары, причем кредит как раз их не пугает. В конце концов, и это отмечают маркетологи и менеджеры по продажам, если возникнут сложности, машину всегда можно вернуть, и покупатели этого не боятся. Конечно, сократилось количество обращений за первыми машинами, упали запросы по дополнительным опциям, клиенты чаще интересуются более

АНАЛИТИКА

дешевыми комплектациями и ищут компромисс, но никто не готов пересаживаться с «ниссана» на «жигули». «В нашем случае дело решает именно кредитная составляющая, — полагает маркетолог одного из автосалонов, — а в целом посещения, звонки и запросы по-прежнему есть, хотя их меньше, чем до кризиса. Дело в общей неопределенности на рынках, поэтому продажи прыгают, а прогнозы вообще меняются чуть не каждые две недели. Но мы ждем стабилизации по итогам годового цикла». «Пока мы занимаемся работой с банками, выдвигаем спецпредложения и пытаемся анализировать рынки: кто из производителей уйдет, кто их сменит, — сообщили в другой фирме. — От этого зависит будущая работа. В общем, у нас пока все скучно». Кейс. Многие автосалоны изменили контекстную рекламу, оставив в ней только надежные, подкрепленные кредитом предложения. Другие компании начинают очень жестко контролировать работу менеджеров: требуют от них более частых звонков покупателям, устраивают внеплановые проверки, при этом дифференцируют задачи по сотрудникам, дают задания «по квалификации». Если у сотрудника лучше получаются продажи дорогого сегмента — ему дают более дорогое направление. Если менеджер хорошо работает с семейными клиентами, ему поручают продажи «семейных» авто. Разумеется, под такие задачи нужно менять мотивацию продавцов, и это тоже делается. Здесь есть два интересных момента: продвигать не то, что нужно для абсолютно круглых продаж в вакууме, а то, что действительно может продаваться. И вопрос с «перетасовкой» сотрудников тоже вполне актуален: при снижении спроса приходится работать точечными методами, минимизировать ошибки. Рынок ландшафтного дизайна и благоустройства Казалось бы, этот рынок должен был обвалиться в числе первых, он и в лучшие-то времена поскрипывал: зимой большую часть дизайнеров отправляли в неоплачиваемые отпуска. В самом начале кризиса компании сжались в напряженном ожидании. Некоторые остаются в нем до сей поры и, кстати, сидят без работы. Другие же завалены заказами и даже расширяют штат.

Интересно, что обращения делятся примерно поровну: есть и небольшие заказы, и довольно крупные, и совсем масштабные. Суть всех обращений сводится к одному: люди привыкли к хорошему. Никто не хочет возвращаться к советским приусадебным участкам с дорожками из гнилых досок. Кто хочет и может, тот готов платить за красоту и удобство. И если сам проект стоит не слишком больших денег, то его реализация тянет не на одну сотню тысяч. И ее тоже заказывают, хотя под нее нет никаких кредитов. Только оплата, только хардкор. «Почему одни компании загружены заказами, а другие держат зубы на полке? Все дело в организации продаж, в рекламной активности, в грамотной работе с клиентами, — уверен маркетолог одной из фирм. — Ценовая политика тоже очень важна, но на нашем рынке она не так значима, здесь пока ценовая анархия. Важно найти комфортное предложение для клиента и объяснить его суть. А это работа по организации продаж, подготовка материалов, система скидок и привилегий». Кейс. В одной из компаний, сумевших добиться роста заказов, очень много внимания уделяется процедуре продаж. Четко прописываются алгоритмы работ, заранее готовятся демонстрационные материалы, есть график телефонных переговоров между сотрудником и заказчиком, а в сложных случаях даже составляется своеобразный список ролей для всех сотрудников, участвующих в продаже. Также много усилий направлялось на формирование правильного мнения клиентов: когда и зачем заказывать ландшафтный проект, как выбрать правильный вариант, какие чертежи обязательно надо заказывать, а без чего можно обойтись. Эта работа принесла свои плоды. Как ни странно, но в загородной недвижимости продажники обычно не умеют пользоваться рекламными материалами: они используют их как маловажный материал «в нагрузку», хотя на самом деле это мощнейший инструмент продаж. И грамотную работу с материалами можно перенести на сферу загородной недвижимости. Переговоры по продаже загородной недвижимости всегда довольно сложные, и распределение ролей может многое дать. А именно это зачастую упускают в организации работы менеджеров. апрель 2015

Рынок образовательных услуг Как и в 2008 году, этот рынок почти не пострадал от кризиса: принцип «в детей надо инвестировать» весьма устойчив. Несколько снизилось число первичных обращений, но старые клиенты никуда не делись. Прежде всего клиентов интересуют профессионализм педагогов и общая понятность происходящего. Важно, чтобы сами родители понимали, кто, чему и по какой методике учит их ребенка. Именно это оказывается решающим фактором выбора. «В целом все то же, что и раньше, — говорит директор по рекламе одной из сетей центров раннего развития. — Единственная проблема сейчас — это привлечь совсем эконом-сегмент: им вроде бы и надо, потому что детских садов не хватает, но для них вроде бы и дорого. Мы сейчас продумываем занятия для этого сегмента, что не так легко. Хотя это единственное, что нас беспокоит». Кейс. В одной компании, предлагающей образовательные услуги, разработали специальную таблицу для клиентов. В ней указано название курса, основные предметы, а главное — четко прописано, что ребенок будет уметь, в чем преимущества курса, какие качества он развивает и на каких методиках основывается. Причем информация подается на разных уровнях: и для педагогически грамотных родителей, и для далеких от педагогики и психологии. Родитель может соотнести свои задачи с предлагаемым курсом и задать правильные вопросы. А такой вопрос — уже половина ответа. И сотрудникам компании гораздо проще его дать, потому что клиент уже задает его в нужных терминах. Родителям понятно, за что они платят, а менеджерам понятно, как надо объяснять. Как раз этот момент обычно хорошо отражен в рекламных материалах загородной недвижимости — тут вряд ли можно что-то прибавить. Осталось научить с этим работать. Как правило, в кризисных условиях различие между рынками особенно заметно, ведь сложные условия на всех сказываются по-разному. Кризис тем и интересен, что даже соседние проекты или очень близкие конкуренты переживают его по-своему. Это не всегда предсказуемо, а порой и просто нелогично, но реально. А значит, пройти кризис без потерь — задача вполне посильная. Другие ведь проходят.

ПРОЕКТЫ

Вслед за солнцем

Партнеры по поляне

Коттеджный поселок «Подсолнухи» расположен в Ломоносовском районе, недалеко от Капорского озера (деревня Лаголово).

Компания HONKA выступает партнером фирмы «Земляничные поляны» в строительстве клубного поселка с гольф-клубом Strawberry Fields.

ПРОЕКТЫ

на дистанции

«Подсолнухи» Место Ломоносовский район, Таллинское шоссе, рядом с деревней Лаголово. Доступность: 25 минут от метро «Проспект Ветеранов», 10 минут — от Красного Села, до КАД — 9 км. Капорское озеро — 10–15 минут пешком. Статус земли — ИЖС, территория поселка — 24 га. Начало строительства — 2013 год, срок сдачи — IV квартал 2015-го. дома и участки Участки — 6–14 соток. Дома — строительство каркасных, каркасно-панельных коттеджей; из газобетона из бруса — на заказ, по договору подряда. Количество — 206 домовладений. инженерия Электричество — от 10 кВт + узел учета. Газ — магистральный газопровод (2016 год). Водопровод — индивидуальная скважина. Канализация — септик.

Вслед за солнцем Коттеджный поселок «Подсолнухи» расположен в Ломоносовском районе, недалеко от Капорского озера (деревня Лаголово). Этот вариант подходит и для сезонного, и для постоянного проживания: природные радости вокруг имеются, но и городская инфраструктура недалеко. Статус ИЖС предусматривает возможность постоянной регистрации. В принципе, многие горожане проходят этот путь: сначала покупают как бы дачу, а потом осознают, что проводят в собственном доме больше времени, чем в городской квартире. В «Подсолнухах» уже продано более 150 домовладений. Это очень неплохой результат для сложного пригородного рынка. Проект реализует компания «АйДаДом». Возможно, высокие темпы продаж обусловлены гибкостью продавца: есть рассрочка (со скидками в зависимости от размера первого взноса), возможен зачет имеющейся недвижимости (вариации на тему trade-in становятся все более популярны, но, чтобы ими пользоваться, надо иметь опыт и штат квалифицированных продавцов). Участки площадью около 7,5 сотки стоят от 1,44 млн до 1,58 млн рублей; затраты на коммуникации и строительство инфраструктурных объектов включены в эту сумму. Около 20% покупателей заключают договор подряда с одной из структур группы «АйДаДом»; каркасный дом площадью 140 кв.м обойдется примерно в 1,5 млн рублей. Остальные выбирают подрядчиков самостоятельно. Поселок обслуживает профессиональная управляющая компания «Свой дом». Территория проекта имеет статус ИЖС, кадастровый паспорт и право собственности на землю, в конце 2016 года планируется подключение газопровода. «Подсолнухи» строятся в соответствии со стандартом качества компании «Комфорт, Безопасность и Сервис». Поселок обеспечен собственной качественной инфраструктурой и всеми коммуникациями, находится на финальной стадии готовности.

Инфраструктура Индивидуальный проект въездной группы, административное здание, благоустроенные дороги, централизованное уличное освещение, КПП, охраняемая территория, ограждение по периметру, парковочная зона для гостей, благоустроенные рекреационные зоны, система пожарных водоемов, профессиональная служба эксплуатации. В поселке также будут построены детская и спортивная площадки. Школы, детские сады, аптеки, почта есть в Красном Селе и деревне Лаголово (10 минут на автомобиле). Инвестиции Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 24 месяцев, а также скидки на первый взнос и при единовременной оплате. Есть возможность получить ипотечный кредит от Россельхозбанка. Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. схема продаж С покупателем заключают договор купли-продажи на участок или на участок и дом.

апрель 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

апрель 2015

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

«Ламбери» в сетях Наступление весенне-летнего сезона для коттеджного поселка «Ламбери» означает возобновление прокладки и подключения газо-, водо-, электроснабжения и канализации.

Коммуникации для коттеджного поселка — важнейшая составляющая, от них будет зависеть качество жизни домовладельцев. В «Ламбери» все работы ведутся под строгим контролем и в установленные сроки.

По газоснабжению подписан договор с Леноблгазом. Проект согласован в Росэкспертизе, прокладка газопровода уже идет, в апреле она должна завершиться. Водоснабжение поселка будет централизованным. Водовод от Токсово проложила

апрель 2015

компания «Токсововодоканал». На данный момент он подведен к границе поселка. Контракт на электроснабжение заключен с компанией «ЛОЭСК». Подключение начато, включение планируется осенью. Подстанция построена в 300 метрах от поселка. Кабели проложат под землей, что гораздо эстетичнее электрических столбов; освещать поселок будут фонари в классическом стиле. Канализация выполнена в концепции самоутилизации, для которой используется современный локальный септик финского производителя Topas. Это один из наиболее качественных и экологически безопасных материалов. Его применение позволит исключить выброс канализационных сливов в Охту. Не отстает от графика и строительство: уже сдана вторая очередь домовладений, стартовала третья. Продолжается озеленение поселка, начинается высадка деревьев вокруг пруда. Для этого закуплены хвойники: туи, тис, можжевельник, сосна Висмута. Погода способствует и началу подготовительных работ по асфальтированию внутрипоселковых дорог. К лету «Ламбери» станет еще комфортнее.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

Как заработать на статусе Выручка компании «Русь: Новые Территории» от продажи объектов в коттеджном поселке «Особый статус» по итогам 2014 года составила 406 млн рублей. Это на 12% больше, чем в 2013-м.

Сейчас продажи в комплексе выходят на финишную прямую. Компания «Русь: НТ» предлагает последние 14 лотов: 13 участков площадью от 11 до 24,5 сотки, а также один готовый дом площадью 235 кв.м на участке 19 соток с готовым ландшафтом за 27,115 млн рублей. Объекты доступны по программам ипотечного

кредитования; покупку жилья в «Особом статусе» финансируют Юникредит-банк, Сбербанк и Альфа-банк. Комплекс «Особый статус» расположен во Всеволожском районе, вблизи Медного озера, в сосновом лесу. Всего на 16,5 га земель ИЖС 85 участков. Девелопер застраивает поселок коттеджами из клеено-

апрель 2015

го бруса согласно единой архитектурной концепции. Коттеджи площадью 150–300 кв.м оборудованы системой «умный дом». В поселке функционируют все инженерные коммуникации — газ, вода, канализация, электричество, телекоммуникации. 60 домов уже построены, идет заселение. Цена за домовладение — от 15,5 до 31млн рублей. В этом году девелопер планирует асфальтировать дороги, благоустроить зону отдыха, построить стадион и общественный центр, провести озеленение. Проект реализуется четыре года. Выходя на рынок в 2011-м, компания «Русь: Новые Территории» впервые предложила термин executive для классификации коттеджных комплексов: качество и опции премиум-класса по цене «бизнеса». «За последний год существенно возросла средняя сумма сделки. В 2013 году средний чек был равен 15,1 млн рублей, в 2014 году — 17,65 млн рублей. В этом году мы рассчитываем завершить основные продажи в этом поселке и вывести на рынок новые проекты», — рассказывает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории».

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

«Онегин-Парк»: новый сезон Новый строительный сезон в «Онегин-Парке» будет посвящен активному развитию третьей очереди поселка, расположенной поблизости от Павловского парка.

У первых 11 домовладений этой части поселка уже есть хозяева, строятся еще семь домов по разным проектам. Первая и вторая очереди готовы и заселяются, в продаже осталось всего несколько лотов. На всей территории комплекса по

постоянной схеме работают инженерные сети, включая выделенную оптоволоконную линию, построены широкие асфальтовые дороги с тротуарами и газонами. Весной и летом большое внимание будет уделено благоустройству собственного парка с искусственным озером площадью без малого 6 га. Завершится создание прогулочных дорожек, будут установлены скамейки. Для детей и родителей обустроят две детские площадки. Линейка проектов будет расширена двумя новыми предложениями: одноэтажным домом размером 180 кв.м с пристроенной баней и двухэтажным домом 290 кв.м с баней и навесом для автомобилей. При этом сохраняется фирменный принцип «конструктора», позволяющий выбирать материалы фасадной отделки и комплектацию. По данным ежегодного исследования компании Knight Frank, проект «ОнегинПарк» в 2014 году стал лидером по продажам домовладений в бизнес-классе, удерживая долю в 21% от объема продаж по рынку в целом.

апрель 2015

Дети сэкономят не по-детски Группа компаний «СТИНКОМ» подготовила акцию в коттеджном поселке «Гармония» — «Детство в Гармонии». Для семей с детьми в возрасте до 15 лет ГК предлагает десять участков по 2,5 млн рублей (это ниже прайса на 300 000– 500 000). Площадь участков — 16–19 соток. В стоимость входят газ, вода и электричество. Все наделы находятся в центральной части поселка. Кроме того, в рамках акции семья может приобрести любой другой свободный участок в «Гармонии» со скидкой 10%. Предложение действует с 1 апреля и до Международного дня защиты детей — 1 июня. В этом сезоне девелопер планирует приступить к проектированию детского досугового центра в поселке. «Гармония» находится в Выборгском районе ЛО, в 100 км от Петербурга, на берегу Александровского озера. Общая площадь поселка — 85 га, это 250 домовладений. Сотку земли с коммуникациями девелопер предлагает за 115 000 — 350 000 рублей. Дома возводят в пяти архитектурных стилях по типовым и индивидуальным проектам. В продаже осталось менее четверти участков.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Партнеры по поляне Компания HONKA выступает партнером фирмы «Земляничные поляны» в строительстве клубного поселка с гольф-клубом Strawberry Fields.

Поселок «Земляничные поляны» строится в Ломоносовском районе, поблизости от дворцово-паркового ансамбля Петергофа. Территория комплекса — 32 га. Здесь будет построен 141 коттедж на участках от 12 до 28 соток. Генплан разрабатывал известный петербургский архитектор Игорь Фирсов, руководитель архитектурного бюро «АРТАтелье». Поселок спроектирован так,

чтобы как можно больше участков граничили с гольф-полем и имели уникальные видовые характеристики. Коттеджные комплексы при гольф-полях отличает минимальная плотность застройки. «Земляничная поляна» — не исключение. Партнерами по строительству клубного поселка стали несколько известных строительных компаний, в том числе

апрель 2015

HONKA. Согласно партнерскому соглашению HONKA строит дома из клееного бруса по типовым или индивидуальным проектам. Стоимость домовладений в поселке колеблется от 15 млн до 27 млн рублей в зависимости от застройщика, материала дома и его площади, а также местонахождения участка. Сейчас HONKA возводит два демонстрационных дома по проектам AJATONTA и SERENATA размером 228,2 и 242,3 кв.м на участках по 20 соток. В 1998 году компания HONKA участвовала в реализации проекта строительства и дальнейшего развития элитного гольфклуба MoscowCountryClub в Нахабино под Москвой. На территории гольф-клуба она построила 54 коттеджа. С 2014-го в Тверской области строится загородный комплекс «ЗАВИДОВО HONKA» из 45 домовладений, это часть респектабельного района «Завидово-Гольф». В Strawberry Fields гольф-поле проектирует известная международная компания «Гольф-Арк». Поле для гольфа на 18 лунок расположено на 72 га и отвечает международным стандартам и требованиям PGANational.

ПРОЕКТЫ

Поселки во Всеволожском районе

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ И/ИЛИ УЧАСТКИ (по состоянию на март 2015 г.)

166

Рынок коттеджных поселков разросся настолько, что показывать их на карте Ленобласти можно, только используя уличные баннеры. Или билборды. А на журнальном развороте они не помещаются. Для удобства читателей «Пригород» будет публиковать сведения по районам. Продолжим, например, со Всеволожского.

СТАТИСТИКА РАЙОНА Площадь территории — 3036,4 кв.км. Население района — 274,6 тыс. человек. Административный центр — город Всеволожск.

МЕСТО ИМЕНИЯ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

АПРЕЛЬ 2015

ПРОЕКТЫ

всеволожсКИЙ РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на март 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Оазис

ИЖС

-/373

Sajva development group, +7 (812) 777-23-47

Новая Проба

ИЖС

-/2980

Керамакс Девелопмент, +7 (812) 640-00-44

Всеволожские поместья

ИЖС

-/3900

Простор, +7 (812) 600-12-34, +7 (911) 971-51-34

Вартемяги-парк

ДНП

-/5250

БизнесСтройГрупп, +7 (812) 633-35-39

Новый Петербург

ДНП

-/5900

Строй-Инвест, +7 (812) 642-83-02

Близкое

ИЖС

-/6000

ПетроСтиль, +7 (812) 327-44-11

Щегловка

ИЖС

-/7500

Щегловка-Трейдинг, +7 (812) 380-21-81

Кюмлено

ИЖС

-/10694

ЮИТ Лентек, +7 (812) 703-44-44,+7 (812) 430-39-51

Кяселево

ИЖС

-/12000

ЧСК

Особый статус

ИЖС

-/13400

Русь: Новые Территории, +7 (812) 92-702-92, +7 (812) 77-771-01

Вивальди-парк

ИЖС

-/14645

Мегатэкс, +7 (812) 717-0-700

Северная столица

ИЖС

-/19000

Универсальное управление капиталом, УК, +7 (812) 919-40-70, +7 (812) 945-84-84

Медное озеро - 2

ИЖС

-/23450

Honka, +7 (812) 320-50-60

Ламбери

ИЖС

-/25000

Ламбери, +7 (812) 910-16-00

Osko-Village

ДНП

-/31500

Knight Frank, +7 (812) 363-2222

Уварово

ИЖС

-/38850

Династия (Компания Engel & Vоlkers), +7(812) 363-0-363

Honka Family Club

ИЖС

0/40000

Honka, +7 (812) 320-50-60

Дом HONKA в Токсово

ИЖС

-/52500

Honka, +7 (812) 320-50-60

Райт-парк

ИЖС

-/61000

Актив Хаус, +7 (812) 650-66-66

Медовое

ДНП

-/64000

ПетроСтиль, +7 (812) 327-44-11

Атмосфера Роквилль Ключевой Финские холмы Солнечная равнина Невский

ДНП ИЖС ИЖС

-/10100 -/11950 -/35000

Загородный стиль, +7 (812) 643-20-40 Smart Development, +7 (812) 244-00-27 Частный застройщик (Ключевой), +7 (812) 424-43-16

ДНП

55/-

1000 соток, +7 (812) 515-00-70, +7 (901) 302-13-12, +7 (901) 303-82-64, +7 (901) 307-53-15, +7 (901) 302-11-52

Сад-во

55/-

1000 соток, +7 (812) 515-00-70, +7 (901) 302-13-12, +7 (901) 303-82-64, +7 (901) 307-53-15, +7 (901) 302-11-52

ДНП

55/-

1000 соток, +7 (812) 515-00-70, +7 (901) 302-13-12, +7 (901) 303-82-64, +7 (901) 307-53-15, +7 (901) 302-11-52

5 холмов

ДНП

59/4300

Новое Кискелово

ДНП

60/-

Развитие, +7 (812) 611-00-03 Zenit, +7 (812) 388-12-10

Ровам

ДНП

60/-

РОВАМ, ДНТ, +7 (812) 989-21-21

Арли

ДНП

70/-

Лада, ДНП, +7 (812) 909-90-96, +7 (812) 388-12-10

Звёздное, ДНП

ДНП

71/-

Гектар, +7 (812) 316-34-61

Финская долина

Сад-во

Царева дача

ДНП

75/-

ФАКТ, +7 (812) 777-95-77

Коркинские просторы

ДНП

80/-

1-я Академия недвижимости, +7 (812) 332-17-80

ДНП Луговое

ДНП

80/-

Zemli10, +7 (962) 691-35-95

Поместье Луговое

ДНП

80/3800

Адвекс, +7 (812) 322-52-00

Аньялово

ДНП

80/-

75/-

1000 соток, +7 (812) 515-00-70, +7 (901) 302-13-12, +7 (901) 303-82-64, +7 (901) 307-53-15, +7 (901) 302-11-52

Аспект, Региональный правовой центр, +7 (906) 264-50-93

Кокосы

ДНП

90/-

ФАКТ, +7 (812) 777-95-77

Рыжики

ДНП

90/-

Сигмакс Девелопмент, +7 (812) 411-22-22

Елизаветинское

ДНП

90/апрель 2015

Весна, +7 (812) 601-96-91

ПРОЕКТЫ

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Березовка (Сигмакс)

ДНП

95/-

Сигмакс Девелопмент, +7 (812) 411-22-22

Воскресенское

ДНП

95/-

ЧСК

Сосновый хутор

Сад-во

95/4500

Еврострой, +7 (812) 989-23-23

Андреевка

ДНП

99/2055

Андреевка, ДНП, +7 (812) 928-88-04

Дружное

ДНП

100/-

1-я Академия недвижимости, +7 (812) 332-17-80

Семь ручьев

ДНП

100/-

Берег, ГСК, +7 (812) 313-95-95, +7 (812) 905-88-95

Ладожский маяк

ИЖС

100/-

CITY 78 Загородная недвижимость, +7 (812) 996-78-78, +7 (812) 611-04-19

Финская деревня

ИЖС

100/-

Инпром, +7(812)964-70-70 Partik House, +7 (812) 939-23-36

Partik Land

ИЖС

100/-

ПриЛЕСный

ДНП

109/2700

ФАКТ, +7 (812) 777-95-77

Родные просторы

ДНП

110/3900

Родные просторы ДНП, +7 (812) 38-5555-4, +7 (812) 227-30-52

Всеволожский

ДНП

117/-

Constanta Development Group, +7 (812) 640-22-11

Долина солнца

ИЖС

120/-

Долина солнца, ДНП, +7 (812) 313-54-61

Константиновка

ДНП

120/-

Ближняя пристань

ИЖС

120/5500

Shtab, +7 (812) 611-03-11

Восток-14

ДНП

120/-

Абрикос

Осиновая роща

ДНП

130/-

1-я Академия недвижимости, +7 (812) 332-17-80

Новые дубки

ДНП

130/-

Инпром, +7 (812) 964-70-70

Коркинское

ДНП

130/-

Коркинское, ДНП, +7 (812) 313-54-61

Солнечное, ДНП (Всеволожский район)

ДНП

130/-

1-я Академия недвижимости, +7 (812) 332-17-80

FD-Group, +7 (812) 946-70-75, +7 (812) 946-70-10, +7 (812) 946-70-20

Sarvela Park

ДНП

135/-

Shtab, +7 (812) 611-03-11

Журавлиное

ИЖС

135/6300

Весна, +7 (812) 601-96-91

Северная жемчужина, СНП

Сад-во

Верхняя мыза, ДНТ

ДНП

140/1430

Стеклянный ручей

ДНП

150/-

136/-

Северная жемчужина, СНП, +7 (812) 715-03-36, +7 (812) 927-68-92 Импульс, +7 (812) 450-39-43 Стеклянный ручей, ДНП, +7 (812) 715-95-93

Белый остров

ДНП

150/-

Белый остров, ИСК, ООО, +7 (812) 961-47-65

Озерки

ИЖС

150/-

Shtab, +7 (812) 611-03-11

Лесная усадьба

ДНП

150/3500

Союз Капитал, +7 (812) 309-30-00, +7 (812) 244-15-45, +7 (812) 943-40-20

Маяк (Новые Вирки)

ДНП

150/4800

ПрофессионалНедвижимость, +7 (812) 945-66-75

Черничный

ДНП

150/-

ИнвестСтрой, +7 (812) 339-23-41

Мягловские усадьбы

ДНП

153/-

Shtab, +7 (812) 611-03-11

Слобода

ИЖС

155/-

Народный дом, +7 (812) 708-43-98

Изумрудные горки

ИЖС

160/-

ВсевИнвестСтрой, +7 (812) 975-01-01

Лесной хутор

ДНП

160/-

Лазурный

ИЖС

166/2150

Киварин ручей

ИЖС

168/-

Киссолово

ДНП

169/5290

Opushka

ИЖС

175/-

Народный дом, +7 (812) 708-43-98 Veritas Management Group, +7 (812) 950-63-27 Киварин ручей, ДПК, +7 (921) 997-08-94 Весна, +7 (812) 601-96-91 РусланD, +7 (921) 454-53-32

Кавголовское озеро

ИЖС

180/-

CITY 78 Загородная недвижимость, +7 (812) 996-78-78, +7 (812) 611-04-19

Солнечный бор

ИЖС

180/-

Стройагросервис, +7 (812) 920-32-03

Оранжерейка

ДНП

180/4900

БизнесСтройГрупп, +7 (812) 633-35-39

180/5900

Сигмакс Девелопмент, +7 (812) 411-22-22

Колтуши Савоя Спутник

ДНП ДНП ДНП

185/195/-

Управление строительными программами, ООО, +7 (812) 425-33-44 Частный застройщик (Спутник), +7 (812) 924-69-33

Румболовское предместье

ИЖС

200/-

ABC Group, +7 (812) 271-30-19

Дубровский-парк

ИЖС

200/-

Альянс, +7 (812) 300-10-70

апрель 2015

ПРОЕКТЫ

всеволожсКИЙ РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на март 2015 г.) Название поселка Абрикос

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

ДНП

200/5200

Продавец, контакты Абрикос

Лес-Поле

ДНП

200/-

Выбор, +7 (812) 904-03-04

Медовое+

ИЖС

200/-

1000 соток, +7 (812) 515-00-70, +7 (901) 302-13-12, +7 (901) 303-82-64, +7 (901) 307-53-15, +7 (901) 302-11-52

Лесная сказка (Всеволожский район)

ДНП

210/4600

Народный дом, +7 (812) 708-43-98

Приозерное («ИнвестСтрой»)

ДНП

220/-

Березки

ИЖС

220/7500

Артэко, +7 (812) 920-27-20

Корела-парк

ДНП

240/-

Выбор, +7 (812) 904-03-04

Сад-во

240/-

Мечта, +7 (812) 708-00-08

Парк вилл

ИЖС

240/6762

Рублево

ДНП

250/-

Любовино

ДНП

250/2490

Горы

ИнвестСтрой, +7 (812) 339-23-41

Constanta Development Group, +7 (812) 640-22-11 Латифундист, +7 (911) 922-58-67 ЛВ-Девелопмент, +7 (812) 920-54-58, +7 (812) 702-74-62

Вишневый сад

ИЖС

250/3540

Всеволожское земельное общество-120, +7 (812) 313-23-00

Перелесье

ИЖС

250/8000

Народный дом, +7 (812) 708-43-98

Охтинское раздолье

ИЖС

250/-

Сплав, +7 (812) 441-37-73, +7 (812) 983-37-73

Vaskela

ИЖС

260/-

РосСтройРеставрация, +7 (812) 648-19-48, +7 (812) 386-53-49

WoodLand в Токсово

ИЖС

300/9000

Каскад, ДНП, +7 (812) 927-05-34, +7 (812) 945-56-34

Сад-во

300/12000

Победа, ДСК, +7 (812) 927-05-34

Новая Дубровка

ИЖС

300/6700000

Парковое

ДНП

300/-

Частный застройщик (Парковое), +7 (812) 327-38-80, +7 (812) 292-72-62

Лемболово-парк

ДНП

300/-

Landskrona, +7 (812) 777-33-30

Woodland на Медном озере

ДНП

300/-

Каскад, ДНП, +7 (812) 927-05-34, +7 (812) 945-56-34

Сад-во

325/5500

Балт-Групп, +7 (812) 448-39-93

Петровское барокко

ИЖС

330/8900

ВсевИнвестСтрой, +7 (812) 975-01-01

Alpenhof

ИЖС

350/-

Сплав, +7 (812) 441-37-73, +7 (812) 983-37-73

Охтинский парк

ИЖС

350/-

ПулЭкспресс, +7(812) 655-55-55

Янтарный бор

ИЖС

350/-

Parabola Group, +7 (812) 640-60-04

Юкковское

ДНП

350/15700

Etica Development, +7 (812) 406-84-28, +7 (812) 406-84-29

Румболово

ИЖС

360/12316

ПулЭкспресс, +7 (812) 955-55-55

Небо

ИЖС

430/11630

Строительный трест, +7 (812) 331-20-00

Чехово

ИЖС

444/25000

Village Estate, +7 (812) 331-34-93

Изумrood

ИЖС

550/4900

Ниттис, +7 (812) 702-00-00

Озерный край

ИЖС

700/39000

Строительный трест, +7 (812) 331-20-00

Тихая Ладога

ДНП

-/-

Альпийская деревня

ИЖС

-/1100

IMD Group, +7 (812) 385-77-77

Черничная поляна

МЖС

-/1891

IMD Group, +7 (812) 385-77-77

Традиция

МЖС

-/2474

Constanta Development Group, +7 (812) 640-22-11

Смольный

МЖС

-/2150

Невская строительная компания, +7 (812) 777-00-01

Nova Green

МЖС

-/3042

СитиСтройСервис, +7 (812) 993-99-36

Щегловская усадьба

МЖС

-/911

Навис, +7 (812) 702-38-38

Лесной парк

Ясная поляна

апрель 2015

Новая Дубровка, +7 (812) 385-51-54

Тихая Ладога, ООО, +7 (812) 495-02-22, +7 (812) 900-03-22

ПРОЕКТЫ

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Токкари-Лэнд

МЖС

-/4400

Гарантъ-Девелопмент, +7 (812) 716-90-90

Янино

ИЖС

-/3600

НЖК-ЛО, +7 (812) 332-96-98

Финские кварталы

МЖС

-/1500

Элемент-Бетон, +7 (812) 320-30-55

Шагрово

МЖС

-/2000

ВсевИнвестСтрой, +7 (812) 975-01-01

Мельничный ручей

МЖС

-/2520

СДС, +7 (812) 640-09-06

Петровский квартал

ДНП

-/2000

Veritas Management Group, +7 (812) 950-63-27

Мелодия

МЖС

-/2687

ПулЭкспресс, +7 (812) 955-55-55

Mistola Hills

МЖС

-/3100

Северный город, +7 (812) 327-79-79

Румболово-Сити

МЖС

-/1164

СДС, +7 (812) 640-09-06

Северное трио

МЖС

-/1204

Содружество, +7 (812) 380-86-30

Шуваловский парк

МЖС

-/1776

Регион 47, +7 (812) 490-77-87, +7 (812) 309-44-44

Азбука

МЖС

-/1160

Constanta Development Group, +7 (812) 640-22-11

Bagatelle

МЖС

-/2700

УНИСТО Петросталь, +7 (812) 677-18-18

Шведские пруды

МЖС

-/1771

КД-Estate, +7 (812) 648-08-94

Верхняя мыза, ДНТ

ДНП

-/1430

СК «Импульс», +7 (812) 450-39-43

Новое Сертолово

МЖС

-/1680

КВС, +7 (812) 448-99-30

Черничное

МЖС

-/9000

Финский стандарт, +7 (812) 983-08-00

Цветы

МЖС

-/1997

Европейская слобода, +7 (812) 670-62-33

Земляничная поляна

МЖС

-/1433

Таймс, +7 (812) 380-07-08

Ладожский берег

МЖС

-/1478

Невская строительная компания, +7 (812) 777-00-01

VillaCity

МЖС

-/1644

Villa Development, +7 (812) 647-48-08

Новое Рябово

МЖС

-/2175

Нордис, +7 (911) 235-95-53

Aurinko Бор

МЖС

-/10297

Вилла Хаус, +7 (812) 274-55-07

Чудная долина

МЖС

-/1450

Ваш дом, +7 (812) 985-31-44

Северный простор

МЖС

-/1660

Строительное управление, +7 (812) 328-89-89

Молодежный квартал

МЖС

-/1159

СДС, +7 (812) 640-09-06

Золотые купола

МЖС

-/1392

Росстройинвест, +7(812) 331-50-00, +7 (800) 700-50-15

Новая Швейцария

МЖС

-/1675

Оникс, +7 (812) 977-55-55

Углово

МЖС

-/1598

ДСК Инвест, +7 (812) 767-15-54

Grona Lund

МЖС

-/2752

NCC, +7 (812) 329-72-72

Русское поле

ИЖС

-/3000

Финский стандарт, +7 (812) 983-08-00

Березки

ИЖС

-/1590

СК Inkeri, +7 (812) 748-24-29

Солнечный каскад

МЖС

-/1350

Ваш дом, +7 (812) 985-31-44

Заповедный

МЖС

-/1739

СУ-13 Трест-32, +7 (812) 383-14-10

Дивный яр

МЖС

-/1113

Ваш дом, +7 (812) 985-31-44

Ириновский

МЖС

-/1750

Энергия-М, +7 (812) 555-97-73

VillaHills

МЖС

-/1448

Villa Development, +7 (812) 647-48-08

Альпийская горка

МЖС

-/3990

Норманн, +7 (812) 495-64-65

Чудеса света

МЖС

-/2035

Унисто Петросталь, +7 (812)677-18-18

Заневка-2

МЖС

-/3270

Балтийская ИСГ, +7 (812) 928-18-67

На улице Школьной

МЖС

-/-

Нордис, +7 (911) 235-95-53 Данные любезно предоставлены порталом zagorod.ru. Спасибо им за них!

апрель 2015

COMMERCIAL

АВТОНОМНАЯ ГАЗИФИКАЦИЯ ЖИЛЬЯ — КОМФОРТ, ДОСТУПНЫЙ КАЖДОМУ ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО развивается все быстрее, многие стараются поменять городские условия на свежий воздух и простор пригородов. Однако зачастую встает вопрос об инженерном обеспечении нового жилья. Далеко не везде уровень качества инженерных сетей позволяет проживать с комфортом, поэтому многие задумываются об автономии своего загородного жилья. И на самом деле это верное решение. На данный момент автономные системы стоят не так дорого и устанавливаются в короткие сроки. Все это позволяет добиться высокого уровня комфорта практически в любых условиях. Автономная газификация жилья — это выгодно. На данный момент сжиженный газ является самым дешевым и качественным источником энергии после природного газа. Именно поэтому в отсутствие магистрального газопровода самым оптимальным вариантом становится установка емкости для сжиженного газа — газгольдера. Собственный источник газоснабжения позволяет установить и настроить систему отопления, подключить резервный газовый генератор и установить газовую плиту. Стоимость автономной газификации сейчас составляет порядка 300 тыс. рублей «под ключ». Сюда входит сама емкость для сжиженного газа, ее доставка и установка на территорию приусадебного участка, прокладка газопровода и оборудование цокольного ввода в дом. По окончании всех работ система газификации готова к работе, ее можно заправлять и сразу использовать.

Как долго идут работы по газификации? — 3 дня с момента заказа. За это время составляется и подписывается договор, определяется точное место установки газгольдера, завозятся все необходимые материалы, производится раскопка котлована, установка, монтаж емкости. Вам не придется ждать неделями и обходить ямы на участке — монтажные бригады работают быстро и слаженно, позволяя сократить неудобства до минимума. Необходимо ли согласовывать систему автономной газификации в каких-либо государственных учреждениях? — Нет! Газификация частного жилья не имеет никакого отношения ни к газовым службам, ни к иным органам контроля. Никакой бумажной волокиты — этим автономная газификация выгодно отличается даже от подключения к магистральному газу. Преимущества автономной газификации достаточно очевидны: за относительно небольшую стоимость вы получаете собственный независимый источник энергии. Все, что теперь нужно делать, — это следить за уровнем газа в газгольдере и вовремя вызывать газовоз для заправки. Правильно подобранной по объему емкости хватает на весь отопительный сезон (7 месяцев). Максимальный расход газа идет именно на отопление — в среднем, при хорошем утеплении дома, это от 17 до 25 литров на 1 кв.м отапливаемой площади на весь отопительный сезон. Отсюда можно легко посчитать требуемое количество газа и выбрать соответствующую емкость. Газовая плита потребляет очень небольшое количество газа, так что в общей сумме эта доля не учитывается. Подключение аварийного

газового генератора существенно увеличивает средний расход газа, так что в этом случае необходима консультация специалиста. Для небольших загородных домов (не превышающих 70 кв.м), дач, а также в качестве временной меры для тех, кто ожидает подключения магистрального газа, существует вариант газификации при помощи минигазгольдера. Минигазгольдер — это удобная и качественная альтернатива газовым баллонам. Емкость на 480 литров устанавливается непосредственно у стены дома, точно так же заправляется газовозом, и при этом обладает теми же системами безопасности, что и большой газгольдер. Стоимость такого минигазгольдера на данный момент составляет 58 тыс. рублей. ОСТАЛЬНЫЕ АВТОНОМНЫЕ СИСТЕМЫ Водоснабжение — колодец с погружным насосом или скважина. Необходимый вариант выбирается в зависимости от потребностей. Многие владельцы частных домов останавливаются именно на первом варианте как наименее затратном, но вполне обеспечивающем воду для санитарных нужд. Очистка стоков: установка локального очистного сооружения. Современные системы используют биологические фильтры и позволяют очистить стоки до 98%, при этом не требуют больших площадей для установки и дополнительных мер по доочистке. Полученную воду можно сливать в канаву, использовать для технических нужд или для полива растений. Обилие вариантов ЛОС на рынке позволяет подобрать оптимальный вариант для каждого.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

Среди сосен «Хорошо»

Малоэтажка в Верево

УК «ПулЭкспресс» начинает новый проект по соседству с поселком «Охтинский парк». ЖК «Хорошо» — так назвали квартал 3–4-этажных жилых домов.

Рядом с поселком Верево (Гатчинский район) появится малоэтажный жилищный комплекс.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Форсайт уходит в отрыв Портал РБК провел круглый стол, посвященный развитию новых городов петербургской агломерации. Разговор получился острый.

человек. А по утвержденным генпланам уже в ближайшие несколько лет их количество возрастет до 134 тысяч. Необходимо определить структуру требований к таким новообразованиям, создать юридические механизмы, чтобы улучшить ситуацию. Дырки и бублики

Тон задал вице-губернатор ЛО Дмитрий Ялов. Он (может быть, не вполне политкорректно, зато доходчиво) сравнил процесс бесконтрольного разрастания петербургских пригородов в область с «раковой опухолью». По оценке правительства области, через пять лет на территориях, прилегающих к городу, население вырастет со 626 тысяч до 1,82 млн человек. «И мы этому не очень рады», — заявил г-н Ялов. Директор фонда «ЦСР Северо-Запад» Марина Липецкая уточнила: «Пределы нагрузки на экологию, различные виды инфраструктуры, в том числе транспортную, достигнуты. Последние крупные проекты уже испытывают сложности». Болевые точки Однако все не так безнадежно, как может показаться при беглом взгляде с Кольцевой, когда проезжаешь какие-нибудь, прости господи, Шушары. Дмитрий Ялов отметил принципиальную разницу между московской и петербургской агломерациями: «В московской агломерации все уже случилось. Там уже плотно все застроено… Через 50–70 лет кто-нибудь начнет обсуждать вопросы реновации замкадья, как сейчас обсуждаются проблемы реновации петербургских “хрущевок”. А мы находимся в более выигрышном положении. То, что происходит вокруг КАД и на прилегающей территории, — это только складывающаяся ситуация». Рецепт от Дмитрия Ялова: город и область должны синхронизировать процессы экономического развития, расселения и создания транспортной инфраструктуры. Многое уже делается — например, в рамках Координационного совета, — но этого совершенно недостаточно. По мнению Марины Липецкой, главные болевые точки — недостаточная мощ-

ность вылетных магистралей, несбалансированность нагрузки на объекты социальной инфраструктуры и экологическая нагрузка на зоны развития. Заместитель генерального директора петербургского филиала ВШЭ Даниил Александров основное препятствие видит в отсутствии перспективы у тех, кто поставлен принимать решения. В правительстве жуткий дефицит людей, способных и готовых видеть на 10–15 лет вперед. А не только в рамках очередного президентского срока. «Давайте придумаем, как сделать так, чтобы и чиновникам, и девелоперам было интересно думать на 20 лет вперед. Иначе это будет разговор прекраснодушных с глухими...» Координатор «Общественной платформы» Борис Юшенков предложил частное, но хотя бы конкретное решение: в пригородных районах, где уже выданы разрешения на высокоплотную застройку, областные чиновники должны «всеми правдами и неправдами» оставлять лакуны по 10–20 га, где впоследствии могли бы разместиться места приложения труда, социальные объекты и т.д. «Приземлил» дискуссию заместитель председателя КАГ ЛО Владимир Демин: «Мы находимся в жестком правовом поле... И если в Петербурге вся полнота власти в градостроительстве отдана госорганам, а муниципалы занимаются заменой стекол в подъездах, то у нас все наоборот. У нас муниципальные образования готовят документы терпланирования, определяют стратегию территориального развития. Можно осуществлять контроль по части соблюдения региональных нормативов, и мы это делаем, но в стратегическом плане это крайне сложно — нет правовых механизмов». Владимир Демин предложил ввести термин «сельская агломерация». Например, в районе «Бугры — Мурино — Новое Девяткино» сегодня живут 27 тысяч апрель 2015

По мнению архитектора Михаила Кондиайна, начинать надо даже не со стратегии, а с идеологии: что и почему мы хотели бы видеть в далеком будущем на этой территории? Иначе, если свободный рынок станет развиваться по своим законам, «наши дети будут проклинать нас, живя где-нибудь в Ницце». Руководитель института «Урбаника» Антон Финогенов напомнил, как складывалась московская агломерация: два региона делали вид, что не подозревают о существовании друг друга. «Там основной лейтмотив дискуссии был: кто бублик, а кто дырка? И мы почему-то продолжаем жить в логике этих бубликов и дырок». Для присутствующих в зале студентов пришлось пояснить: на картах Московской области Москва изображалась большой черной дырой. «Многие рисовали “дырку от бублика” в виде горсти черной икры, что было недалеко от экономической истины», — уточнил г-н Финогенов. Он предложил учитывать три типа организации пространства: сложившиеся города-спутники, которые надо додумывать, доделывать и достраивать (Гатчина, Сертолово и пр.); новые трансмуниципальные мини-агломерации, возникшие в последние пять лет (Мурино, Кудрово, Янино, Новоселье); пока незастроенные территории, если государство или солидный инвестор вдруг учинят на них что-то масштабное. Нина Одинг, директор-координатор научных программ «Леонтьевского центра», внесла важное уточнение: не надо обольщатьсянасчетсовременныхпроизводств— «десять человек будут нажимать на кнопки, не более того». Кстати: вся дискуссия шла не просто так. А в рамках уточнения задачи для студенческих команд, которые будут участвовать в конкурсе «Форсайт» и придумывать свою версию будущего для городов-спутников. Подытожил разговор редактор-консультант РБК-Петербург Федор Гаврилов: «Участники конкурса должны забыть о той реальности, которая существует, потому что в рамках этой реальности ничего изменить нельзя. От нее надо отрываться, по возможности».

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Дом — досрочно, весна — по графику На 9 месяцев раньше отпраздновали новоселье в ЖК «Крутой берег», построенном группой «КВС» в Кировске.

Праздник прошел под звонким девизом: «Новоселье! Весна! КВС!». В официальной церемонии приняли участие генеральный директор УК «КВС» Сергей Ярошенко, и.о. главы администрации МО «Кировск» Ольга Кротова, руководители структурных подразделений «КВС», участники долевого строительства нового дома.

СергейЯрошенковручилдвумновоселам— маме пятерых детей Наталье Ковалевой

и учительнице с 40-летним стажем Александре Юдиной — подарочные сертификаты на 10 тысяч рублей в магазины «ИКЕА». Дольщиков поздравили творческие коллективы местного Дома культуры. Для взрослых провели викторину с розыгрышем подарков, малышей занимали веселой анимационной программой. Бесперебойно работала палатка со сладким угощением. Благодаря оригинальным фасадам жилой дом «Крутой берег» стал украшением невской набережной Кировска. В доме 264 квартиры, из окон открывается панорамный вид на реку. В каждой квартире предусмотрены остекленные балкон или лоджия. Застройщик, как обычно, сдал квартиры с полной отделкой: с напольным покрытием, обоями, сантехникой, межкомнатными дверями и другими важными атрибутами жилья в формате «покупай и заезжай».

К сведению «КВС» работает на строительном рынке с 2003 года. В Группу компаний «КВС» входят организации, выполняющие функции инвестора, проектировщика, застройщика, генерального подрядчика, технадзора и девелопера. Среди партнеров «КВС» — Комитет по строительству Санкт-Петербурга, предприятия Группы ЛСР, ООО SETL CITY, концерн YIT и др.

апрель 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Локальные надежды

«Петротрест» тонет

УК «Теорема» начинает строительство квартала таун-хаузов в Петергофе. Это второй этап в реализации комплексного проекта «Новые кварталы Петергофа».

Под угрозой оказались новостройки в Русско-Высоцком СП, в Пушкинском районе и в Колпино. Застройщик начал процедуру банкротства.

Площадка застройки расположена в километре от железнодорожной станции Петергоф и в 4 км от КАД. В августе 2014 года «Теорема» вывела в продажу инженерно подготовленные участки ИЖС. В первой очереди квартала ИЖС (19 участков) сети электрои водоснабжения, канализации уже построены. Во второй будут завершены к концу 2015 года. В 2016 году планируют подвести газ. Динамика продаж участков, несмотря на общеполитическую и экономическую обстановку, выглядит вполне оптимистично. За полгода цены на участки поднимались уже 2 раза: с 200 тысяч до 250, а затем и до 300 тысяч рублей за сотку. В апреле застройщик приступает к работам в зоне таун-хаузов, открытие продаж намечено на май 2015-го. Всего здесь разместятся 73 секции площадью 90, 120 и 150 кв.м с придомовыми участками от 2 до 4 соток. Общая площадь жилого строительства составит около 10 000 кв.м.

Сначала будет реализована пилотная часть на 17 секций. До конца лета их подведут под крышу. Материал строительства — газобетон, отделка — цветными клинкерными панелями. Сдаваться таунхаузы будут с предчистовой отделкой, с установленными в каждую секцию газовыми котлами и металлическими входными дверями. Стоимость на старте продаж — от 65 тысяч рублей за кв.м. Это предложение будет конкурировать с трехкомнатными квартирами комфорт-класса, строящимися в Петергофе. Продажи пойдут по договорам долевого участия в соответствии с требованиями 214–ФЗ, что позволит привлекать ипотечное кредитование. «Мы ориентируемся в первую очередь на локальный спрос, — говорит руководитель отдела продаж УК “Теорема” Марина Агеева, — то есть на жителей Петергофа; либо людей, которые выросли в этом пригороде, знают и любят эти места».

апрель 2015

В арбитраж поступило заявление от акционерного общества «Орион». Фирма просит признать себя несостоятельной. Оказалось, что это — сменившее название ЗАО «Фирма “Петротрест”». Арбитраж назначил рассмотрение иска на 13 мая. Долги перед сотрудниками превышают 7 млн рублей. А сколько компания задолжала дольщикам — пока неясно. В трех недостроенных комплексах в общей сложности 590 квартир.Вице-губернатор ЛО Михаил Москвин заявил, что к банкротству компанию привели внутренние проблемы, а также нецелевое использование средств покупателей. Началось банкротство ЗАО «Фирма “Петротрест-Монолит”». Компания возводит малоэтажный комплекс «Трио»на Кокколевской улице в Пушкине. Из трех корпусов готов один; здесь заключено более 80 ДДУ. В Колпино жилой дом под названием «Капитал Классик» (127 квартир) возводит ООО «Развитие», также одна из дочерних структур «Петротреста».

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Галина Стащак

Среди сосен «Хорошо» УК «ПулЭкспресс» начинает новый проект по соседству с поселком «Охтинский парк». ЖК «Хорошо» — так назвали квартал 3–4-этажных жилых домов.

Проект располагается во Всеволожском районе — между Энколово и Кузьмоловским, примерно в 6 км от КАД и в 1 км от ж/д станции Кузьмолово. «Хорошо» развернется на 5 га холмистой территории в сосновом лесу.

Здесь построят 14 домов в 3–4 этажа по монолитно-каркасной технологии. Дома будут вписаны в рельеф с учетом перепада высот. Всего «ПулЭкспресс» планирует построить здесь 20 тыс кв.м жилья. Квартиры будут 1–2–3-комнатные, в домах

апрель 2015

первой очереди запланировано и по 1–2 студии. Площадьквартир:студии—29,3кв.м,однокомнатные — по 41,5–52,5 кв.м; двухкомнатные — по 62,8–82,8 кв.м; «трешки» — по 79,5–89 кв.м. Постройки будут выдержаны в современном североевропейском стиле, с отделкой керамогранитом натуральных серых и коричневых оттенков, с остекленными балконами и лоджиями. В цокольных этажах расположатся кладовые для крупногабаритных вещей. Строить квартал будут в три очереди, в каждой по 4–5 домов. Работы в первой очереди (4 здания) стартуют в ближайшее время. Начало продаж планируется на май этого года, заключать договоры будут в соответствии с 214–ФЗ. Предполагаемая цена за кв.м — 60 тыс. рублей. Жители нового квартала «Хорошо» смогут в полной мере пользоваться социальной инфраструктурой (детский сад, магазин, СПА-центр и пр.) соседнего «Охтинского парка», обустройство которого практически завершено, в продаже остались последние участки. Через дорогу находится конно-спортивныйклуб«Дерби»,ав10минутахпешком— центр активного отдыха «Охта-парк».

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

«Ванино»: первый пошел Компания «Тареал» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе — 15 трехэтажных домов с полной чистовой отделкой. Передача 180 квартир дольщикам уже началась, передаются 120 двухкомнатных и 60 трехкомнатных. Всего в эксплуатацию введено 16 794 кв.м жилых площадей.

Компания «Тареал» комплексно развивает сразу всю территорию (62,5 га): на сегодняшний день уже построены и введены в эксплуатацию 15 км магистральных и 37 км внутриплощадочных сетей, 4,5 км дорог, узлы учета, насосные станции систем водопровода и канализации, очистные сооружения, газораспределительные станции и подстанции.

В конце 2014 года администрация Ломоносовского района выдала разрешение на ввод сетей в эксплуатацию. По итогам проверки Службы госстройнадзора магистральные сети «Ванино» были признаны качественными и пригодными для эксплуатации. Наличие в Ванино готовых и функционирующих коммуникаций позволяет

апрель 2015

обеспечивать весь район, предусматривающий 99 сити-вилл и 145 коттеджей. По словам руководителя проекта, Дениса Вястрика, этот этап — подготовка и запуск инженерных сетей и сооружений — был ключевой задачей. Были проблемы с получением и согласованием документов, со сроками, но их удалось преодолеть. В 2014 году компания «Тареал» завершила благоустройство площадок между домами, а с наступлением весны территория комплекса будет украшена элементами ландшафтного дизайна. Начнется обустройство детских площадок, при проектировании которых учитывались пожелания дольщиков. Параллельно идет строительство объектов второй и третьей очереди. Текущая цена — 57 000 за кв.м, жилье реализуется по договорам долевого участия 214–ФЗ. Кризис учитывается: в этом году застройщик предоставляет своим клиентам новую, более выгодную программу рассрочки; в феврале компания начала продажу квартир без отделки. Завершение проекта запланировано на 2019 год.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Малоэтажка в Верево Рядом с поселком Верево (Гатчинский район) появится малоэтажный жилищный комплекс.

Проект готовит ГК «ЛэндКей». Ей принадлежит участок площадью 16,6 га; статус — земли населенных пунктов. Застройщик планирует разместить в ЖК «Новое Верево» 50 трехэтажных домов по 34 квартиры в каждом; общая площадь жилья составит примерно 70 тысяч кв.м. Дома такого типа застройщик уже возводил в одном из проектов. Комплекс отличает малая плотность застройки, большая рекреационная зона обеспечит удобство и комфорт для будущих жителей. Часть

территории отведена под таун-хаузы и индивидуальные дома. Ценовая стратегия пока не определена; вряд ли цены здесь будут выше 55–60 тысяч за кв.м. Рядом с жильем разместится коммерческая зона (администрация, торговые и досуговые объекты). Транспортная доступность — 6 км от Петербурга, 20 минут от метро «Московская» — предполагает, естественно, постоянное проживание. Завершение

апрель 2015

реконструкции Киевского шоссе обеспечит этой локации дополнительную привлекательность. В трехстах метрах есть еще и железнодорожная станция Старое Мозино, так что у жителей комплекса будут варианты. Группа «ЛэндКей» согласовала с монополистами и местной администрацией условия подключения инженерных сетей: энергоснабжение — от подстанции «Новый Свет», газ пойдет от ГРП «Верево». Централизованное канализование предусмотрено от муниципальных очистных сооружений, водоснабжение — от Невского водовода. «Нам важно решить все вопросы взаимоотношений с монополистами до выхода на площадку, — говорит генеральный директор ГК “ЛэндКэй” Валерий Соколенко. — В сложившихся экономических условиях рискованные стратегии неприемлемы». Возможно, в проекте примут участие московские инвестиционные структуры. (Сейчас идут переговоры.) Ближайший конкурент — ЖК «IQ Гатчина» от компании «Ленстройтрест». Но там предусмотрена другая этажность (6–12 этажей) и плотность застройки в два с лишним раза выше.

ОБУСТРОЙСТВО

«Свет — это эмоции, настроение», — делится Илья Вереск.

5-й элемент на 5-й Неделе дизайна

В конце мая традиционно открывается St.Petersburg Design Week. В этом году девизом юбилейной, пятой Недели дизайна стал слоган Design [5] element, что подразумевает дизайн как необходимый элемент нашей жизни.

ОБУСТРОЙСТВО

Коллекция проектов «АГАТ». Вариант интерьерного решения — дизайн-студия Roda.

апрель 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Коллекция проектов «АГАТ»

Агатовое ожерелье «Агат» — это эргономичный и компактный загородный дом для комфортного проживания и отдыха на природе. Проект разработан специально для строительства в самых актуальных и популярных архитектурных стилях — альпийском и скандинавском. Стилевые различия достигаются благодаря экстерьерным решениям фасадов и использованию декоративных элементов, без изменения основного конструктива. Форма дома, практически приближенная к квадрату, является максимально энергосберегающей. Площадь застройки 10х11 метров позволяет разместить дом даже на небольшом участке. Безусловное достоинство проекта — вариативность планировочных решений обоих этажей, без архитектурных и конструктивных изменений внешнего облика дома. Рядом с «Агатом» необязательно возводить вспомогательные постройки: в нем предусмотрены техническо-хозяйственное помещение и даже банный комплекс с собственной террасой. Большая угловая терраса становится «зеленым» продолжением гостиной и органичным дополнением внутреннего пространства дома. На первом этаже размещаются гостиная с камином, кухнястоловая, спальня, сауна, душевая, санузел и техническое помещение с отдельным входом. На втором расположены две спальни с балконами и просторные санузлы.

Архитектурное решение — Павел Ильин Проектное решение — архитектурная студия ГК «СТИНКОМ» Руководитель проекта — Елена Денисова Автор идеи проекта — Светлана Невелева Защищено патентом Дома по проекту «Агат» могут строиться из клееного бруса или деревянного кирпича. Но мы считаем, что именно второй вариант обеспечивает максимальную гибкость проектных решений. Технологию строительства домов WOOD BRICK из деревянного кирпича создала и запатентовала группа компаний «СТИНКОМ». Деревянный кирпич — уникальный, надежный и очень красивый материал. Древесина для его изготовления отбирается по строгим правилам; далее пиломатериалы высушивают, они проходят механическую обработку в несколько стадий на высокотехнологичном оборудовании. И никакого клея! Элементы шлифуются и получаются идеально ровными. Длина стандартного «кирпича» — 650 мм, ширина — 193 мм, высота — 70 мм. Из готовых деревянных кирпичей возводятся все несущие стены дома и внутренние перегородки. Легкость сборки обеспечена специальным четырехсторонним замком. Он настолько плотно скрепляет отдельные кирпичи, что по физическим характеристикам стены сопоставимы с монолитными конструкциями. Только они «дышат». Для опор, столбов, несущих и пролетных балок используются цельные или клееные деревянные конструкции. Как говорят знатоки, в результате получается дом «мебельного качества». Он не требует времени на усадку и усушку, полностью готов к отделке, установке окон, дверей, лестниц. В него можно въезжать и отапливать сразу после окончания строительных работ. В натуральную величину Несколько готовых домов, построенных по разным версиям проекта «Агат», можно увидеть в коттеджном поселке «Гармония».

Кстати Считается, что агат способствует развитию внутренней энергии Ци, изгоняет из тела человека и из его жилища злых духов. А еще агаты защищают владельца от энергетических атак и «вампиризма».

апрель 2015

ОБУСТРОЙСТВО

АГАТ 187,7

Коллекция «АГАТ», коттедж в альпийском стиле из деревянного кирпича WOOD BRICK Площадь Внутренних помещений

кв.м 147,9

1 этаж

88,5

2 этаж

59,4

Террас и балконов

39,8

1 этаж

33,7

2 этаж

6,1

ОБЩАЯ

план 1 этажа

187,7

план 2 этажа

апрель 2015

ОБУСТРОЙСТВО

АГАТ 189,7

Коллекция «АГАТ», коттедж в скандинавском стиле из клееного бруса Площадь Внутренних помещений

кв.м 149,9

1 этаж

88,4

2 этаж

61,5

Террас и балконов

39,8

1 этаж

33,7

2 этаж

6,1

ОБЩАЯ

план 1 этажа

189,7

план 2 этажа

апрель 2015

ОБУСТРОЙСТВО

АГАТ 189,5

Коллекция «АГАТ», коттедж в скандинавском стиле из деревянного кирпича WOOD BRICK Площадь Внутренних помещений

кв.м 149,7

1 этаж

88,5

2 этаж

61,2

Террас и балконов

39,8

1 этаж

33,7

2 этаж

6,1

ОБЩАЯ

план 1 этажа

189,5

план 2 этажа

апрель 2015

ОБУСТРОЙСТВО

АГАТ 208,8

Коллекция «АГАТ», коттедж в скандинавском стиле из деревянного кирпича WOOD BRICK

план 1 этажа

Площадь Внутренних помещений

кв.м 169

1 этаж

88,8

2 этаж

80,2

Террас и балконов

39,8

1 этаж

33,7

2 этаж

6,1

Общая

208,8

план 2 этажа

апрель 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Беседовал Игорь Гришин

Илья Вереск:

«Свет — это эмоции, настроение» Многие архитекторы и дизайнеры предпочитают в своих проектах решать проблемы со светом, освещенностью пространства функционально. Но есть и те, кто считает световые решения важным фактором для комфортного проживания. Такой позиции придерживается, например, светодизайнер Илья Вереск. – У нас в стране не так много людей, которые занимаются светодизайном, и еще меньше тех, кто даже в интерьерных проектах особое внимание уделяет световым решениям. Почему вы выбрали именно этот путь? – У меня не совсем профильное образование, начинал я с техники. Вырос на Севере, в нефтяных краях, и, естественно, первое образование было техническим. Но как-то, попав в Санкт-Петербург, понял, что хочу жить здесь. Пришлось все менять. Поступил на юрфак, даже получил красный диплом. Готовил кандидатскую, но понял, что и это совсем не мое. А искусством все это время занимался как хобби, и свет меня всегда интересовал. Различные оттенки, меняющиеся с осве-

щенностью. Когда занялся творчеством профессионально, в начале карьеры даже комплексовал. Вроде и написать о себе в каталоге выставки нечего, нет ни Мухи, ни других художественных школ. (Илья — не первый светохудожник, который сталкивался с такой проблемой: см. «Пригород», декабрь 2011-го, интервью со всемирно известным автором светильников Энцо Кателлани. — «Пр.») Но сейчас я окончил Лондонскую высшую школу дизайна, и проблема снята. (Смеется.) А именно светодизайн начался со скульптуры. Меня всегда привлекала природа, особенно деревья, их позитивная энергия. Я делал много арт-объектов, связанных с этой темой. Моделируя их, понял, что они могут и должны нести еще и какой-то апрель 2015

функционал. И еще очень хотелось, чтобы «дневной» предмет работал и ночью, создавал настроение в интерьере круглые сутки. – Что первично в ваших светильниках: форма или свет? – Я работаю на стыке дизайна и искусства. Но для меня первична форма. Вещь должна нести настроение, идею, вызывать эмоциональный отклик. Для меня гуру — это Ingo Maurer. Это, конечно, не имеет отношения к дизайну промышленных образцов. Там на первом месте функция. Особая тема — заказы архитекторов. Например, работая со Славой Хомутовым над проектом Бостонской клиники эстетической медицины, я не мог позволить

ОБУСТРОЙСТВО

себе вольностей. Все-таки искусство — это штучный продукт, а дизайн накладывает много ограничений. – Вы же еще работаете с интерьерами и ландшафтным дизайном? – Да, но они меня интересуют прежде всего как возможность работы со светом. Это интересно, перспективно, немногие люди обращают внимание на создание правильного освещения в своих домах, квартирах. Свету вообще не принято придавать значение, а это большая ошибка. Неправильно подобранный спектр может испортить весь дизайн, исказить цвета. А от этого зависят и здоровье, и настроение. То же и с ландшафтным дизайном. На своей даче, где не хотелось, да и стыдно было бы ставить стандартные столбики с фонариками, я много экспериментировал. Такое совмещение загородного отдыха и творческой мастерской. (Смеется.) И возникли светящиеся дорожки, камни, плитки, кирпичи. Благо с появлением светодиодов, оптоволокна возможности творчества расширились безгранично.

Конечно, история не дешевая, но, к примеру, из прудов, бассейнов с помощью оптоволокна можно создать прекрасный арт-объект. А работа с фасадами! Сейчас существуют технологии, которые позволяют не просто подсветить фасад, а проецировать на него любую картину. Узоры, репродукции живописи, фотографии. Дом работает как холст (к сожалению, это не так эффектно выглядит на фасадах из бруса или покрытых сайдингом). – Но это нишевый продукт. Немногие решатся на подобное. Ведь можно и свой дом не найти, если, к примеру, жена картинку поменяет, пока вас нет. – Первые заказчики у меня есть. Будем на них отрабатывать технологию. Жертвы из близкого круга. (Смеется.) Дома сами по себе интересные, а это еще добавит им привлекательности. Недаром на Западе дом, у которого нестандартно и творчески решено освещение фасада, сразу поднимается в цене. И к тому же многим хотелось бы удивить гостей,

К сведению Илья Вереск (дизайнер, светодизайнер) — автор оригинальных светильников и световых инсталляций ручной работы, заслуживших международное признание, победитель SPb Art Week–2013 и Art Week in Portugal–2013, участник SPb Design Week–2014 и профильных фестивалей и выставок. Искусство, технологии, свет и цвет — это ингредиенты, из которых Илья создает свои светильники и световые инсталляции. Природные мотивы, порой внеземного происхождения, стали неисчерпаемым источником вдохновения его творчества.

апрель 2015

например на вечеринке с шашлыками. А ведь еще можно и менять картинки под настроение, под сезон. – И, наверное, имеет смысл связать в единое пространство интерьерный и ландшафтно-фасадный проект? – Я люблю делать большие проекты, и, конечно, в загородном доме почти всегда больше площади и простора для творчества. Меня вообще привели в интерьерный дизайн мои объекты. Они, как правило, интерьерообразующие, они доминируют. Вписать их в стандартные решения сложно. Вокруг них можно создавать пространство, световые сценарии. Всегда проще отталкиваться от какой-то значимой детали, акцента, центра композиции. Мне нравится современный минимализм, но интересный свет можно делать и в классических интерьерах. Порой игра света может менять образ пространства. Я всегда стараюсь закладывать несколько сценариев с различными эмоциями, разным спектром, температурой света. Например, романтический вечер, белые ночи, питерская зима с минимумом солнца. Необходимы различные световые картины для дня и ночи. Мы в нашей школе светодизайна, основанной Сергеем Сизым, пытаемся преподать умение создать настроение светом. Я люблю, когда в интерьере много источников света. Каждый может почувствовать себя дизайнером, менять интерьер, просто переключая свет.

Руслан чернобаев, Карим рашид, Надежда Алексеева

5-й элемент на 5-й Неделе дизайна В конце мая традиционно открывается St.Petersburg Design Week. В этом году девизом юбилейной, пятой Недели дизайна стал слоган Design [5] element, что подразумевает дизайн как необходимый элемент нашей жизни. Неделя уже не в первый раз открывается выставкой Design Week Expo. О том, что будет нового в экспозиции и какие сюрпризы подготовили организаторы, мы поговорили с Надеждой Алексеевой, директором проекта. – Расскажите немного об итогах прошлого года и особенностях этого. – В прошлом году выставка представила более 80 экспозиций предметов интерьера, декора и ландшафта. Кстати, и ваш проект «Четыре сезона в Пригороде» вызвал большой интерес публики. Посещаемость выставки в 2014 году составила свыше 6000 человек. В сезоне 2015 года на Design Week Expo традиционно будут показаны интересные экспозиции мебели различных направлений, образцы оформления интерьеров тканью, стеклом, декоративной штукатуркой и новыми элементами декора. Отдельное внимание уделят передовым технологиям, на выставке можно будет посмотреть системы умного дома, двери, окна. Гордость Design Week Expo–2015 — экспозиция ландшафтного дизайна, лучших конкурсных работ Design [5]

element, а также презентация премии ADD Awards–2015. – Что посетители могут ожидать в этом году (наиболее интересные экспозиции, специальные гости, лекции)? – В этом году выставка расширяет деловую программу и привлекает к проекту новую аудиторию: мы ожидаем среди гостей не только дизайнеров, декораторов и архитекторов, но и управляющих коттеджными поселками, представителей HoReCa и других общественных заведений (ночных клубов, салонов красоты, центров эстетической медицины и театров). Посетители узнают о том, как изменить пространство с помощью цветовых и световых эффектов в интерьере, как создать дизайн, который будет формировать комфортную среду, привлекать новых клиентов и поддерживать лояльность прежних. Кроме того, специалисты портала DIY апрель 2014

раскроют секреты продвижения дизайнеров в Интернете, а преподаватели Международной школы дизайна (Лондон) расскажут о том, как создать «интерьеры в стиле fashion», на примерах работы с такими известными брендами, как Ralph Lauren Home, Fendi Casa, Missoni Home, Roberto Cavalli Home, Hermes, Versace Home, Gianfranco Ferre Home, Christian Lacroix Maison, Pierre Cardin Forma. На выставке пройдут Дни национального дизайна, который представят специальные гости Недели: 20 Мая — День финского дизайна. 21 мая — День испанского дизайна. 22 мая — День итальянского дизайна. Насыщенная программа и яркая экспозиция позволят каждому найти близкую его сердцу грань дизайна. Ждем вас в Манеже Кадетского корпуса с 20 по 22 мая, 10.00 — 20.00.

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Пространство для оригинальных идей Сейчас много говорят о кризисе, падении продаж, но новые проекты выходят на рынок. В марте в торговом центре RiverHouse открылся шоу-рум компании Bunto. Сама площадка решена в популярном сегодня формате, который предполагает не только длинные ряды красивых покрытий, плитки, но предлагает уютные уголки, где клиент и дизайнер за чашкой кофе могут спокойно обсудить проект и выбрать для него подходящие материалы. Сочетание широкого ассортимента

и профессионального сервиса, артплощадки и рабочего пространства для специалистов, территория новых технологий и концептуальных экспериментов — таким задумывался шоу-рум Bunto. На сегодняшний день в шоу-руме насчитывается до тысячи различных образцов камня, дерева и керамогранита,

Музыка и дизайн — «Посвящение Вене» Немного существует проектов, где пытаются совместить показ работ мастеров дизайна начала прошлого века и живую классическую музыку. Цикл подобных концертов «Музыкальные столицы мира» недавно анонсировала Галерея дизайна/bulthaup. Первый вечер — «Посвящение Вене» — прошел 18 марта. Музыкальную программу составили произведения гениальных новаторов

в области музыки — Людвига ван Бетховена и Арнольда Шёнберга, жизнь которых разделена столетием. На первый взгляд совершенно не похожие композиторы обапрель 2015

коллекция ежемесячно обновляется и дополняется. Новые материалы проходят тщательный анализ: рассматриваются технические характеристики (износостойкость, акустические параметры, требования по эксплуатации и др.), возможности сочетания с другими материалами. Подобную проверку проходят и партнеры компании: специалисты Bunto выезжают на производство, чтобы лично убедиться в качестве изготавливаемой продукции. Презентация прошла очень весело. Были интересные конкурсы, призы, мастерклассы, где можно было попробовать сделать мозаичную или декоративную плитку своими руками. Понравились и неожиданные решения в оформлении интерьера салона: удачно использованные разнообразные отделочные материалы (камень, дерево, металл, кожа и др.) — наглядный пример сочетания несочетаемого. Уютная атмосфера и достойный сервис, возможность выпить чашку свежесваренного кофе — в Bunto есть все для плодотворной работы, и надеемся, новая площадка расширит выбор материалов для отделки ваших загородных домов.

наруживают в творчестве удивительные параллели. Оба — главные интеллектуалы своей эпохи, намного опередившие время, и непримиримые борцы за идеи искусства возвышающего, живого, человечного. Экспозиция была представлена объектами, созданными Йозефом Хоффманном (Joseff Hoffmann, 1870–1956) и Фредериком Кислером (Frederick John Kiesler, 1890–1965). Они оба тоже были связаны с музыкой. Так, Хоффманн, который в 1903 году совместно с Коломаном Мозером основал «Венские мастерские» и руководил ими до 1931 года, делал специальные коллекции мебели для венских театров. А Кислер много работал в области театрального дизайна. Организаторы обещают, что в будущем нас ждут путешествия по другим музыкальным столицам мира: Лейпцигу, Парижу, Лондону, Милану, СанктПетербургу, Лос-Анджелесу. И музыка таких композиторов, как Бах и Штокхаузен, Пёрселл и Пярт, Перголези и Стравинский. Посмотрим, какие дизайнкомпозиции будут подобраны для этих путешествий. Проект, рожденный на стыке двух искусств, может получиться очень интересным.

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Невероятные технологии гигиены Удивительно, но при всем различии русского и японского национальных менталитетов некоторые традиционные привычки весьма схожи. Как и мы, японцы очень любят и ценят баню. Недаром японская баня — такой же известный бренд, как и русская, финская, турецкая. Да, действительно, нас объединяет внимательное отношение к чистоте, гигиене, но до японцев с их любовью к новым технологиям и бережным отношением к природе нам, конечно, еще далеко, о чем напомнила Ольга АбрамоваСергеева, представитель компании ТОТО, на семинаре «Ванная от Toto. Как выжать максимум из минимума и не потратить состояние». К примеру, первый унитаз со встроенным биде и подогреваем сиденьем японцы выпустили на рынок еще в 1980 году. Многие считают, что бренд ТОТО относится к дорогому сегменту, но это не совсем так. Существуют модели элитного ряда с ценой в тысячи евро, но при этом есть и, например, модели унитазов всего за 400 евро, которые, конечно, не имеют пульта управления, встроенного биде, ультрафиолетовой лампы, системы антибактериальной и противомикробной обработки чаши унитаза и системы гигиенического омывания, не сделают вам массаж. Вы просто получите прекрасный, вечный продукт, совмещающий патентованные технологии CeFIONtech (на покрытие дается пожизненная гарантия), TORNADOFLUSH и другие (если интересно, все подробные описания есть на сайте

компании), что приносит значительную экономию. Представители производителя утверждают, что только экономия воды составляет 40% по сравнению со стандартными моделями. А это весьма большой плюс, когда стоимость коммунальных услуг растет с каждым месяцем. И конечно, продукция ТОТО может понадобиться, когда размер санузла ограничен. Унитаз со встроенным биде позволяет существенно экономить пространство, что актуально не только для небольших квартир, но и для загородных домов, особенно при проектировании гостевых помещений. Еще одна новинка привлекла всеобщее внимание — это «вечный» смеситель с автоматической подачей воды. В отличие от изделий других производителей, в нем нет сменных батареек, а есть небольшая ГЭС, которая питает встроенный аккумулятор, поэтому невозможна ситуация, когда вы поднесли руки к крану, а вода не идет. (Такое часто можно наблюдать в новом терминале Пулково, где в туалетах из четырех кранов работают в лучшем случае три.) Дизайн всех продуктов ТОТО нельзя отнести к авангардному или изысканному, он очень прост и лаконичен, но это апрель 2015

диктуется прежде всего национальными традициями. К тому же минимализм сейчас очень популярен. В конце семинара Ольга сообщила еще один интересный факт. Оказывается, наша вода помогает борьбе с «серым» импортом. Вся продукция ТОТО адаптируется под нашу воду, поэтому модели, сделанные для других рынков, у нас «долго не живут», а гарантийные услуги и расходные материалы к ним местным представительством не предоставляются.

К сведению ТОТО — ведущий производитель сантехники в Японии. Со дня основания компании в 1917 г. ее название стало синонимом инноваций в культуре гигиенических процедур. Благодаря новейшим технологиям и высоким стандартам качества бренд ТОТО стал для японцев знаковым и неизменно пользуется у них высоким спросом. Сейчас, когда европейские потребители хотят, чтобы пользование ванной и туалетом стало еще более приятным и комфортным, самое время обратить свое внимание на совершенную сантехнику, которая поможет превратить ванную и туалет из чисто утилитарного помещения в место для медитации и релаксации.

ОБУСТРОЙСТВО

Инга Земзаре

Картошка и кризис Кризисные советы экономистов не отличаются многообразием: скупка золота, приобретение юаней и выращивание картошки на даче. О последнем как об экономической панацее можно поспорить, но все же мы картошку любим, она неприхотлива, ее несложно хранить. Сейчас в моде мини-клубни. Опытные садоводы, которые увлеченно ищут новые сорта, охотно их покупают. Начинающие картофелеводы — тоже. Мини-клубни дороже, чем обычная картошка, и создается впечатление, что они наполнят наши закрома, подполы, лоджии, как в сказке. При этом даже опытные огородники не всегда знают, что первый урожай из мини-клубней не едят. Плюсы и минусы своей картошки Сначала о плюсах картошки в целом. Экономисты, конечно, не посчитали, что живем мы в зоне рискованного земледелия. Не посчитали транспортные расходы, затраты на подготовку почв, которые нередко на дачах могут быть непригодны для посадок или иметь манеру истощаться, особенно если сельхозугодья ограничены 6 сотками. Не посчитали трудозатраты на выращивание и вывоз урожая этого одного из самых дешевых в магазинах овоща. Надо полагать, бизнес-план по картошке все же будет выгоден — для людей, которые могут бесплатно кататься на дачу или жить там безвыездно с апреля по ноябрь. Обычно это пенсионеры, праздные миллионеры и другие безработные,

мамы с детьми. Правда, в холодное время им придется потратиться на дрова, отопление (можно экономить дрова или электроэнергию, но тогда придется собирать хворост или откладывать деньги на лекарства от простуды и ревматизма), что нерентабельно. Но пенсионер у нас крепкий, закаленный, он и в холоде посидит, лишние цветники снесет и вырастит небывалый урожай. И многажды будет грузить он свои тележки мешками и тарахтеть ими по электричкам и метро, чтобы сэкономить на покупке магазинной картошки или подняться на картофельном бизнесе, стоя с ведром клубней и пучком зелени у метро. (Иностранные гости удивляются: почему на наших улицах мало стариков, и отчего наши пенсионеры чувствуют себя обязанными выполнять и перевыполнять апрель 2015

планы на огородах, а не идти с утра в кафе поболтать за чашкой капучино?) Если же говорить об экономии в кризис, то тем, у кого нет машины или дача далеко, но есть работа, выгоднее работать (тотального голода или дежавю 90-х с их пустыми прилавками все же не предвидится). Это с одной стороны. С другой — картофель у нас растет неплохо, неприхотлив и остается любимым национальным овощем. И если делать ставку на то, что свое и вкуснее, и полезнее, разумеется, работа на земле — достойное увлечение. И вот человек идет в магазин и среди прочего видит картофельные мини-клубни. Они дороже обычной картошки, и хочется купить именно их — в надежде на лучший урожай. Но мини-клубни — это не обычная картошка. Их нельзя есть!

ОБУСТРОЙСТВО

БОлЬшаЯ МиНи-раЗНиЦа Мини-клубни выращивают не для еды, а для разведения, для восстановления урожайности. Урожайность, понятное дело, периодически падает. По целому ряду причин: например, растения заражаются вирусами, чему могут способствовать насекомые — картофельная цикадка, картофельная тля. Да хоть элементарные повреждения клубня играют роль. Вот и получается, что из поколения в поколение зараженность картофеля все больше, а урожайность все меньше — сажаешь одно ведро, собираешь два. А по стандартам нужно — 15 ведер! Восстановить урожайность, в принципе, несложно — для этого нужно незараженное растение. Современные технологии позволяют их получать. Один из способов — картофельные мини-клубни. Рассказывает биолог, ботаник, кандидат биологических наук Милана Колалите: – Мини-клубни получают из меристемы. Меристематическими мы называем те клетки, которые постоянно делятся. Находятся они на самой верхушке почки, это всего несколько слоев клеток. При одних технологиях берут верхние 0,2 мм, при других — большее количество клеток. Если брать больше клеток, то верхушку сначала надо обработать противовирусными препаратами и выдержать ее при определенной температуре. Затем меристематические клетки разделяют, помещают в пробирки с питательной средой и создают условия для роста. И клетки — при строгом соблюдении условий освещенности, влажности, температуры — начинают делиться. Затем в питательную среду добавляют гормоны для стимуляции роста почки и корня. И вот комочек из одинаковых клеток начинает преображаться в растеньице. Затем его проверяют на наличие вирусов. Если растения здоровы, их можно размножить черенкованием. Растения из пробирки высаживают в горшочки со стерильной средой — это может быть торфопесчаная смесь, кокосовый субстрат — и помещают в теплицу с очень строгим фитосанитарным контролем. Работают с растениями только в спецодежде, которую надевают перед тем, как зайти в теплицу. Растеньица регулярно подкармливают, для профилактики обрабатывают от грибов и насекомых. В теплицах вырастают небольшие картофельные кусты, на которых в конце вегетационного периода вызревают маленькие — примерно 1–2 см в диаметре, в зависимости от сорта — клубеньки. В среднем весь процесс создания миниклубней занимает не менее года. Согласитесь, немалый срок. Соответственно и стоимость таких растений весьма велика.

Некоторые семеноводческие фирмы сейчас продают мини-клубни садоводам. К сожалению, не все садоводы знают, что смысл покупки не в том, чтобы вырастить из мини-клубня урожай и отправить его на кухню. Этот урожай не едят. – Но не потому, что это несъедобно, — объясняет Милана Колалите. — Это очень даже съедобно и наверняка очень вкусно. Но дело в том, что это хорошая сортовая картошка, и есть ее — все равно что пускать на колбасу быка-производителя, чемпиона породы. Таким образом, мини-клубни нужны для того, чтобы получить на следующий год первое полевое поколение отличного, элитного семенного картофеля. МиНи-КлуБНи На ДаЧе При этом лучше, чтобы мини-клубни адаптировались к полевым условиям в специализированных хозяйствах, а не на дачных участках. Для картофеля важно, чтобы в первое время его окружало как можно меньше опасных для него вирусов. А в грунте, где недавно росла картошка, они присутствуют. Чтобы получить здоровый посадочный материал, мини-клубни высаживают на поля, на которых раньше картофель не сажали. При этом ближайшее картофельное поле должно быть на расстоянии нескольких километров, чтобы, например, та же тля не занесла вирусы от соседей. В обстановке обычной дачи такие условия соблюсти трудно, и траты на дорогой посадочный материал окажутся напрасными (что будет особенно обидно для небогатого пенсионера или желающего сэкономить в кризис). А вот потомство мини-клубней следующих лет будет здоровым и продуктивным. Но и его лучше выращивать в специализированных хозяйствах на чистых, незараженных землях. Однако наш дачник — человек увлеченный, упрямый и большой энтузиаст; если он решит посадить мини-клубни на даче, его ничто не остановит. В этом случае ему надо учесть несколько моментов.

апрель 2015

Во-первых, за картофелем из мини-клубней надо внимательно следить. Очень рано убирать ботву, чтобы не попасться «на зуб» августовской тле, регулярно обрабатывать фунгицидами и инсектицидами. Если какое-либо растение заболело, сразу выбраковать его, уничтожить. Во-вторых, потомство мини-клубней, чтобы оно в полной мере проявило свои свойства, до посадки нужно правильно хранить, держать при определенной температуре, в среднем это около +2°С. Милана Колалите уточняет: – Если садовод готов к таким трудностям, то покупка мини-клубней оправдана. И хочу сделать еще одно маленькое уточнение: важно понимать, что мини-клубни не обеспечат вас урожаем на десятки лет вперед. Пока растения находятся в стерильных условиях, вирусов в них нет, но как только они попадают в поле, то встречаются с вирусами, и через несколько поколений урожайность снова снижается и семенной материал желательно обновить. Итак, покупая модные, трендовые, не самые дешевые мини-клубни, надо понимать, что это инвестиция не в обильное картофельное меню нынешнего года, а в будущие урожаи. Первое полевое поколение даст хороший семенной материал. Но только начиная со следующего поколения часть урожая уже можно отправлять на кухню. Большая часть урожая откладывается для семенного фонда. И когда будет создан хороший семенной фонд, тогда уже можно более-менее серьезно говорить о картофельном бизнесе на дачном участке. А самый разумный посадочный материал для садовода — семенной картофель, полученный из этих самых мини-клубней агрофирмами. Это супер-суперэлита, суперэлита и элита. Если нет желания хранить посадочный материал на следующий год, большой разницы между элитой и суперэлитой садовод не почувствует. Стоит семенная картошка в этом году немногим дороже продовольственного картофеля. Поэтому садоводы могут смело покупать семенной картофель. Важно только соблюдать все правила выращивания и кормить свои растения.

ПОДРОБНОСТИ

Луга-Лаукаа

Нескучный сад в цвету

Я люблю, когда в русском слове вдруг «залепечет чужеземных вод родник», потому что мир един и границы в нем проницаемы. И в русском Ване слышится еврейский Иоханаан или финский Вяйнемейнен. Вот и русское наименование городка Луга (луга, знаете ли, заливные или пойменные) отзывается финским, распевным эхом: Лаукаа…

Весна. Полагается читать что-то захватывающее и интересное. Закроешь книжку — и жалеешь, что она кончилась. Но ведь литература, как вода, кого-то держит, кого-то — нет. Посоветуешь то, от чего не мог оторваться, а тебе скажут: «Да ну, скукота». Или (уважительно): «Наверное, хорошо, но читать такое не могу — укачивает». Однако рискнем и порекомендуем.

ПОДРОБНОСТИ

Никита Елисеев

Луга-Лаукаа Я люблю, когда в русском слове вдруг «залепечет чужеземных вод родник», потому что мир един и границы в нем проницаемы. И в русском Ване слышится еврейский Иоханаан или финский Вяйнемейнен. Вот и русское наименование городка Луга (луга, знаете ли, заливные или пойменные) отзывается финским, распевным эхом: Лаукаа… Родословная Финны, эстонцы здесь жили очень давно. Речку, на которой стояло славянское поселение с 947 года, прозвали Лаукаа («Болотная»). А славяне переделали это слово в близкое по звучанию «Луга». Подумаешь, Болотная… Париж тоже поначалу назывался Болотинском (по латыни — Лютеция). И что? Лютеция была любимым городом самого мудрого и самого несчастного римского императора — Юлиана Отступника. В окрестностях Питера, Пскова, Новгорода нет города старее Луги. (Нет, соврал, Старая Ладога старше.) Городом луговая Луга, болотистая Лаукаа стала в период екатерининской индустриализации и урбанизации, если можно так выразиться. В 1777 году Екатерина II учредила Псковское наместничество и повелела

«учредить на реке Луге новый город и наименовать оный город Лугой». Это, знаете ли, административный раж российских правителей — ткнуть пальцем в карту: «Здесь будет город наречен!» — или заложен… У Петра I и Екатерины II получалось. У их преемников — не очень. Раж остался, трудолюбие и кураж выветрились. Так или иначе, но Луга — уездный город с 1777 года. В 1883-м Семен Надсон побывал в Луге, остановился в главной гостинице под порадовавшим его названием «Дудки». Насчитал пять каменных зданий, одну аптеку, две церкви, строящийся собор, Гостиный двор и две гостиницы. Так что и у Екатерины II не всегда получалось. Соборы Собор, о котором писал Надсон, строился 14 лет, с 1874-го по 1887-й. Мне он не шибапрель 2015

ко понравился. Не люблю церковную архитектуру времен позднего Александра II и Александра III. Холодные стилизации. Побейте меня чем угодно, но вера тогда не проникла в души интеллигентных людей, спецов-профессионалов. Нет, проектировали, строили не спустя рукава, старались. Все грамотно, но как-то так не впечатляет. Зато впечатляет история храма. 13 мая 1938 года его закрыли. Собирались открыть кинотеатр. Открыли танцплощадку. Расстреляли настоятеля, Захария Боченина, псаломщика, председателя церковной «двадцатки» (была такая организация в годы Советской власти: если набирается двадцать человек, то они арендуют у государства помещение церкви, подают свой списочный состав в органы местной власти и могут использовать помещение для культовых целей;

ПОДРОБНОСТИ

если не наберется, церковь закрывают сходу; собственно, если наберется, тоже закроют, а строптивого председателя «двадцатки», главу ревизионной комиссии и (до кучи) церковного сторожа могут и расстрелять. Диакону Леониду Студийскому вкатили десять лет лагерей. В 1938-м он в лагере умер. А вот второй собор, построенный в начале ХХ века (Казанский), — другое дело. Никаких тебе архитектурных излишеств, строгое, массивное белокаменное здание. Похоже на крепость. Строил его истово верующий архитектор Николай Галактионович Кудрявцев. Пожертвовал собору свою икону XVI века «Успение Богородицы». Я ее видел. Сильная живопись. В XVI веке перед симоно-ушаковским декадансом был последний взлет русской иконописи. Сын Николая Кудрявцева Иван стал финским архитектором. Вот уж не знаю, как так получилось, но после 1918 года бывший помещик Лужского уезда (поместье национализировано, земля передана крестьянам, которых позже сгонят в колхоз) Николай Кудрявцев и вся его семья оказались финскими гражданами. После ареста в 1937 году сын архитектора, чудом выпущенный из Большого дома, вспомнил об этом, уехал сам и вывез всю семью вместе со старым отцом в Хельсинки. Повторюсь, собор Николай Кудрявцев построил замечательный. Начало ХХ века — время отличной церковной русской архитектуры. Аляповатое а-ля рюс Алекcандра III сменяется исключительно точной стилизацией древнерусской соборной архитектуры. Мистика какая-то: перед самой гибелью что-то истинное выметнулось вверх и застыло в камне. Собор закрыли в 1936 году, никого не арестовали и не убили. По всей видимости, председатель церковной «двадцатки» не был строптив и покорно признал, что двадцати человек не набирается. «Успение Богоматери» унес домой и сохранил бывший прихожанин. В 1942-м собор снова заработал. Да, его открыли немецкие оккупанты. Одновременно с большим концлагерем для военнопленных, за рекой, «Дулаг–320». В центре города, у самого вокзала, тоже был лагерь. Но не такой страшный, как заречный. Там некоторое время не было даже бараков. Пленные сидели на земле, потом на снегу. Умирали от голода, тифа, дизентерии. До сих пор под домами и огородами в этом районе обнаруживают останки неизвестных узников. Немцев вышибли из Луги 12 февраля 1944 года. Красное знамя укрепили на единственном сохранившемся в городе каменном здании, на музыкальной школе имени РимскогоКорсакова. А я, собственно, из-за немцев и бродил по улицам Луги. То есть не совсем из-за немцев, скорее, из-за евреев…

Акко, Сен-Жан-Акр и Луга Да, занесло меня как-то в бывшую крепость французских крестоносцев, СенЖан-Акр, ныне израильский город Акко. Занесло и вынесло на берег Средиземного моря. Причем на такой промышленный берег. Из воды торчали бетонные и железные надолбы, высился плакат с черепом и костями и угрожающей надписью: «Купаться запрещено». Я сначала не понял, что такого странного в этом плакате, а когда понял, то рассмеялся. Плакат был на русском. Потому что никого другого предупреждать не надо. Проходивший мимо человек понял мой смех и обратился ко мне по-русски. Мы обсудили с ним особенности национального купания, и я понял, что он из Петербурга. Он подтвердил мою догадку. Разговорились. Оказалось, что он приехал навестить родителей. Мама из Луги. «Да я и сам там родился», — сказал мой новый знакомый. Я поинтересовался, давно ли родители приехали в Израиль. Земляк улыбнулся: «Отец — в 1946 году». Я посмотрел на земляка: «Подождите, но как же?..»

том выпустили фронтовиков, и бывший советский солдат, отстоявший Россию, повоевал за Израиль. А повоевав, решил съездить на родину. Плыл он с паспортом гражданина Израиля, с визой — все честь по чести. На границе его повязали. Хотели вкатить измену Родине — тогда высшая мера, но у него оказался хороший адвокат. Доказал, что 12-летний парень не мог давать присягу, поскольку несовершеннолетний, значит, родине не изменял. Тем не менее дважды фронтовик получил шесть лет. Отсидев, поехал поближе к Ленинграду. Выбрал Лугу, где и встретился с мамой моего знакомого, тоже хлебнувшей лиха во время войны. В январе 44-го года их с мамой вывезли из дома немцы. Везли в Германию. Им удалось бежать. Добрались до Луги. Там и жили. В начале девяностых они уехали в Израиль. Живут в Акко. «Хочешь, познакомлю?» — спросил земляк. И я увидел двух чудесных стариков. Спросил их, конечно, не хотят ли они приехать в Лугу. Они сказали, что хотят, разумеется, но куда им теперь, старым…

Подумаешь, Болотная… Париж тоже поначалу назывался Болотинском (по латыни — Лютеция). И он рассказал мне чудесную историю. Отец родился в Ленинграде. В блокадную зиму 1941–42-го у него умерла вся семья. Он понял, что тоже умрет. Ему было тогда 12 лет. Он добрался до фронта. Его взяли в полк. Он дошел до Берлина. А из Берлина с приятелем на мотоциклах сгонял в самоволку в Париж. Через три дня очухался и понял, что путь в Берлин ему заказан: там его ждет трибунал. И записался в добровольцы, которые отправлялись в будущий Израиль. Их довезли до Марселя. Потом Средиземное море, где их тормознули англичане и держали долго-долго. По-

апрель 2015

Там же я познакомился со своеобразным юмором дважды фронтовика и зэка. Во время чаепития со двора раздался резкий, гортанный вопль. Я невольно вздрогнул: «Что это?» Старичок подавил зевок: «Араб вопит: сейчас всех евреев резать буду!» Вопли не прекращались, и они были, надо признать, угрожающими. «Боря», — с упреком сказала русская старушка еврейскому старичку. Тот рассмеялся: «Да нет, палестинец арбузы продавать приехал…» Вот мне и захотелось посмотреть на городок, где жил бывший и будущий гражданин Израиля. Я и посмотрел…

ПОДРОБНОСТИ

Инга Земзаре

Дом для эпохи катастроф Мы мечтаем об «умном» доме. Но вот накатил ураган, нет света, исчез Интернет, и на первое место выходит уже не IQ дома, а уровень его надежности. Но что такое надежный дом? Что нужно, чтобы он стоял не 30 лет, а 300? В каком доме реально выжить во время пожара, наводнения, урагана? А если артобстрел или заражение местности? Об этом расскажет металлург, профессор, доктор технических наук, главный научный сотрудник ГНЦ РФ «ЦНИИТМАШ», автор около 50 изобретений Эдуард КОЛПИШОН. Он же придумал уникальный бункер, дом-сейф. Ученый работал в разных странах и может сравнивать технологии Скандинавии, России, Китая, Южной Кореи, Японии, Израиля, Америки. Приоритетным направлением в строительстве он считает увеличение потребления стали. Особенно нержавеющей, жаро- и хладостойкой. На безопасности и долговечности экономят, полагаясь на привычный железобетон, традиционную архитектуру и устарелые стандарты, считает Эдуард Колпишон. Сталь для дома – Помните атаку на башни-близнецы и крыло Пентагона 11 сентября 2001 года?

Сколько времени простоял Пентагон? – Полагаю, дольше, чем башни? Это же Пентагон… – Девятнадцать минут! – Пентагон? – Потому что это обычная железобетонная конструкция. И она рухнула в минуты. – А «близнецы»? – Один стоял 1 час 12 минут, второй — полтора часа. А по нормативам должны были простоять три — чтобы люди успели выйти. Если бы «близнецы» простояли хотя бы два часа, очень многие бы спаслись! апрель 2015

– Какая конструкция была у двух небоскребов? – Стальная каркасная. Но из «боинга» пролилось много керосина, а в зданиях — канцелярия, столы, бумаги. Все быстро вспыхнуло. Температура пожара достигла 1100–1200°С. На такие температуры здание не было рассчитано. Обычный пожар — это около 800°С. Бетон выдерживает 300°С, при 600°С он теряет прочность, а стальная арматура — при 700–800°С. Но сталь выдерживает более высокие температуры и, главное, дольше, чем железобетон! Это одно из доказательств того, что у стального строительства явные преимущества.

ПОДРОБНОСТИ

бетон работает только на сжатие. Как икирпич.Вотдесантникилихораскалывают кирпичи ладонью. Их хоть об голову можно расколоть, если обеспечить изгиб и не бояться боли. то же и с бетоном. Поэтому в него закладывается от 3 до 10% арматуры, которая работает на растяжение и на изгиб. без стали из бетона ничего серьезного не построишь. Я считаю, от тщетных надежд на огнестойкость традиционных железобетонных конструкций надо отказываться. – А минусы у стали как стройматериала есть? – Сталь ржавеет довольно быстро. Стальные мосты и корабли постоянно красят. Строительные конструкции из низколегированных и углеродистых сталей — они все ржавеют, только в домах, в «хрущевках», мы этого до поры до времени не замечаем. Вообще, в год в мире производится 1,5 млрд тонн стали, и 2% от этого выпуска — 30 млн тонн в год — съедает коррозия. Хороший дом надо делать из железобетона и нержавейки. Арматуру — из нержавеющих и огнестойких сталей. Сегодня в мире при возведении небоскребов используют именно такую арматуру. И она стоит не 30, а 100–150 лет. Хорошо показали себя конструкции, в которых арматура в бетоне не внутри, а снаружи. Это и опалубка, и несущая конструкция, и если труба сделана из нержавеющей стали, конструкция будет стоять 200–300 лет. В Китае, Японии, Эмиратах строят, используя технологию трубобетона. – Почему же у нас не строят из нержавейки? – Обычная сталь стоит $1 за 1 кг, нержавейка — и $2, и $5. Это отпугивает

застройщиков. К сожалению, люди недооценивают важность долговечности конструкции и расходов на обслуживание. но, например, в Южной Корее все с точностью до наоборот. там каждый уважающий себя кореец строит себе дом. Строит всю жизнь, не торопясь. чтобы к старости иметь комфортное, надежное жилье с магазинчиком, мастерской на первом этаже. И это все — из максимально долговечных материалов: кирпича, высококачественного бетона, нержавейки. Он строит навсегда. чтобы и дети здесь жили. В отличие от американцев корейцы хотят и любят жить вместе со взрослыми детьми. КАЖдОМУ — ПО БУНКЕРУ – Вы разработали дом-бункер на случай катаклизмов. Каковы его основные характеристики? – По моим расчетам, человеку для комфорта нужна нора, жилая ячейка размером 3х6 м и высотой 2,5 м. Эдакий морской контейнер с внутренним объемом 45 куб.м. Я подсчитал, что 3,5 млрд тонн цемента, производимого в мире сегодня, достаточно, чтобы всех нас обеспечить такими ячейками, но цемент уходит на обычные дома. Сталь, разумеется, для жилой ячейки лучше. – А не сдует ураганом это небольшое жилище, как домик Элли из Канзаса? – Даже если сдует, он на место встанет, так кактяжеленький.Иеслиземлетрясение— не развалится: сталь очень прочная, устойчива к трещинам при любой нагрузке, конструкция ячеек жесткая. Если наводнение — будет плавать. апрель 2015

– И не утонет? – С какой стати? Корабли же не тонут. Дом объемом 45 куб.м со всей начинкой будет весить около 15 т, то есть ватерлиния пройдет примерно на трети высоты дома, на уровне подоконника. – То есть это такой Ноев ковчег? – точно. но мы назвали его прозаичнее — дом-сейф. – А если жить в стальном сейфе, что будет со здоровьем? Кости не заболят? – но на яхте же вам хорошо! на лайнере хорошо, на пароме. Они внутри отделаны деревом, гипсокартоном, керамикой — тепло, сухо. А жить полезно в сухих теплых помещениях. Все зависит от начинки. И конечно, для любого дома нужна теплоизоляция. Для стального хороши волокнистые огнеупоры, волокнистая керамика, которая делается из натуральных материалов: песка, глины, шлака. У этой керамики низкая теплопроводность, высокие теплозащитные и теплоизоляционные свойства, она хорошо защищает прилегающие поверхности от повреждений. Это на сегодня — идеал. За городом такую ячейку можно обустроить в самом доме, в гараже, в подвале, как второй дом и даже как основной. например, знакомый охотник хранит в такой ячейке свое оружие. В городе, если устроить ее в прихожей, она защитит от кражи: ее не взломать, как стальную дверь, которая вскрывается «на раз». – Где-то в мире строят безопасные ячейки? – Уже в каждом обычном доме в Израиле есть специальное помещение безопасности. И на рублевке они есть. Правда, не из

ПОДРОБНОСТИ

стали, а из бетона. толщина стенки бетонной ячейки — до 1 метра, а для стальной достаточно 10–12 мм. Они не рассчитаны на артобстрел или гранатометный выстрел, но от радиационного поражения, от бактериальной или химической атаки, осколочного действия мин и бомб, пулевого обстрела защитят. Они не боятся землетрясений, смерчей, торнадо, ураганов. И выдержат скорость ветра до 300 км/ч. – Неужели такое бывает? – Да, такие ураганы бывают пока редко, но скорость ветра 120 км/ч вероятна и в ленобласти, и в Москве. А затопления? В россии ежегодно затопляется 30 000 поселений. но в том же Крымске, Приамурье недавно что сделали? Построили те же обычные дома. только на пригорочке... – Что можно строить из стали? – что угодно. Дома, ячейки, вагончики. трейлеры — не из алюминия, как это сейчас распространено, а из стали. А баржи! Когда гуляешь вдоль Cены, тебе расскажут, что на этой барже живет, например, Ален Делон. Как комфортно! Пожил в Париже, отбуксировался и отправился на Сицилию. Да куда угодно. баржа — прекрасный дом. Вообще, из 1,5 млрд т мировой стали большинство потребляет строительство. Из 35 млн т нержавеющей стали 90% идет в строительство, остальное — в высокие технологии, оборонную промышленность, космос. Почти половина мирового производства нержавеющих сталей — 15–17 млн т — приходится на Кнр. Мы ввозим из Китая 150 000 т нержавейки. – У нас ведь есть свои заводы? – на Ижорской промышленной площадке расположено даже несколько прекрасных

заводов, новейшее оборудование. Стоит сталепрокатный стан — на нем 600 000 т в год можно катать, 10 млн кв.м стального листа 10–12 мм толщиной. но вся россия производит 150 000 тонн нержавейки в год. Всего! наша строительная промышленность не желает потреблять нержавеющую сталь. Якобы дорого. но посчитаем. В строительстве жилья половина средств идет на зарплату, половина на материалы, где сталь составляет всего 3–5%. Применение нержавеющей стали, которая стоит вдвое больше, увеличивает расходы на 5–10% для конечного потребителя. Всего. но расходы на эксплуатацию раза в полтора снизятся. А срок службы здания возрастет. но застройщикам почему-то это в голову не приходит. Даже по части крыш. Сколько служит крыша из оцинкованного железа? 10–15 лет. А те же американцы ставят крыши на 100 лет! Да, они раза в три дороже. но и служат не 15 лет, а 100. НАдЕЖНЫЙ дОМ – Что включает в себя понятие «надежный дом»? – Каждый дом — это определенная конструкция. Она должна выдерживать собственный вес, ветер, землетрясения. Помните ужасные разрушения на Сахалине, в Армении? Мало того что использовали «типовые» среднерусские конструкции, еще и не доложили цемента, воровали, нарушали технологии. так что надежный дом — это конструкция, учитывающая местные и экстремальные условия, правильный выбор материалов, соблюдение технологий. Все эти условия легче соблюдать, изготавливая секции дома, ячейки, на заводах. А на стройплощадке только апрель 2015

собирать их. так можно возводить по этажу в сутки, как китайцы. Важнейший вопрос — теплоизоляция для поддержания комфортной температуры при минимальных затратах энергии на кондиционирование. В жару в доме должно быть прохладно, в морозы — тепло. норвежский, шведский, финский дом не продувается и имеет индивидуальную систему отопления. А у нас? Вы видели фотографии тикси? Это же сплошное головотяпство. Котельная остановилась, все — поселок погиб. Потому что дома подключены к централизованной котельной. но почему в условиях Крайнего Севера у нас не предусмотрены дома с локальным отоплением и высокой степенью теплозащиты? Экономия! так нужно ли продолжать возводить дома по устоявшейся традиции? И в сейсмозоне нужно ставить сварные одноэтажные стальные дома из высокопрочных ячеек заводского изготовления. такой дом не нуждается в фундаменте. Он будет заякорен, чтобы его не опрокинул ураган или не обрушило в провал землетрясение, а при наводнении он всплывет, если отдать якоря. – Кстати, а обычный человек осилит затраты на ячейку безопасности? – Мы с коллегами в Корее посчитали, что это должно стоить где-то как автомобиль. Если у человека, к примеру, «лада» за 300 000, то и помещение безопасности может обойтись приблизительно в такую же сумму. Если у него машина стоит пару миллионов, он может позволить себе более оснащенную ячейку — тоже миллиона за два. Сегодня можно предусматривать помещения безопасности, особенно за городом, при строительстве своего дома, когда человек свободен в выборе.

АДРЕНАЛИН

афиша мероприятий Апрель обещает быть теплым и солнечным, и в афише спортивных мероприятий немало интересного. Открыть сезон планируют марафонцы, велосипедисты, байкеры, туристыводники. Впереди также большой фестиваль военной реконструкции и выставка для любителей активного спорта и отдыха.

но. Заезды состоятся на автодроме — Московское шоссе, Шушары, 5 км от КАД.

5 апреля состоится один из самых популярных пробегов Северо-Запада — 45-й традиционный легкоатлетический пробег Гатчина — Пушкин. В рамках соревнования пройдут забеги на дистанциях 30, 10, 5 и 2 км. В прошлом году на старт вышли более тысячи участников, в этом их может оказаться еще больше.

Также 19 апреля выйдут на старт после зимнего простоя и велосипедисты. По случаю начала сезона они устроят грандиозный велопробег. Он стартует в 10:00 от супермаркета «Ашан» на Обводном, откуда участники направятся в сторону Пушкина. Добравшись до пункта назначения, велосипедисты отдохнут и двинутся обратно. По Пулковскому и Московскому шоссе они вернутся в город и финишируют на Дворцовой площади в 14:45.

6 апреля в Новгородском районе (на границе с Ленинградской областью), в поселке ТесовоНетыльский, пройдет aестиваль реконструкции «Забытый подвиг». Петербуржцы вместе с историками и реконструкторами вспомнят события апреля-мая 1942 года и станут свидетелями сражения за коридор снабжения в районе прорыва Второй ударной армии. Бои, экспозиция военной и железнодорожной техники (самые редкие экспонаты — автодрезины ПД-1 и мотодрезина ТД5у), макеты тяжелого вооружения. 12 апреля специально для всех любителей скорости и быстрых автомобилей будет организован вечер свободных заездов. Стать участниками гонки смогут все желающие, причем совершенно бесплат-

18–19 апреля планируют открыть сезон туристыводники. В поселке Сиверский, на реке Оредеж, пройдут соревнования по технике водного туризма. Участвовать в них может любая команда.

путешествия на велосипедах, восхождения на горные вершины, дайвинг, караванинг и новинка туристического рынка — «приключенческий туризм». Все эти и другие направления участники выставки предложат любителям и профессионалам. А 25–27 апреля в Лахте состоятся фестиваль байкинга и тематическая выставка для любителей мототехники. Байки и мопеды, раритетные мотоциклы и передовые скутеры, а также соревнования по мотофристайлу, мототриалу и даже диковинной дисциплине под названием кастомайзинг. Сотни петербургских байкеров проедут по центральным улицам города на Неве. Этот парад стартует 26 апреля в 11.00 у гостиницы «Прибалтийская», а финиширует у ТК «Гарден-Сити», где и развернется выставка.

25 апреля команда «Бегущего города» организует игру «Чистый Петергоф». В прошлом году первая экологическая игра прошла на островах Вуоксы («Чистые острова»). Ее основной идеей было собирать мусор наперегонки, получая за это баллы. Сто участников собрали 9 тонн мусора. В этом году игра пройдет в Английском и Луговом парках Петродворца. 25–26 апреля в Петербурге впервые состоится выставка, посвященная активному отдыху и его индустрии, — Outdoor. Выставка представит возможности летнего активного отдыха в России и за рубежом, от созерцания природы до экстремальных видов отдыха. Пешие прогулки (хайкинг), каякинг,

апрель 2015

ПОДРОБНОСТИ

шезлонг-лист

Нескучный сад в цвету Весна. Полагается читать что-то захватывающее и интересное. Закроешь книжку — и жалеешь, что она кончилась. Но ведь литература, как вода, кого-то держит, кого-то — нет. Посоветуешь то, от чего не мог оторваться, а тебе скажут: «Да ну, скукота». Или (уважительно): «Наверное, хорошо, но читать такое не могу — укачивает». Однако рискнем и порекомендуем.

Никита Елисеев

Рыцарь «Трамвайное чтение»—термин,придуманный Ильфом и Петровым, назвавшими так свою дилогию о великом комбинаторе. Удивительное дело, в вагоне метро я жадно читал месяца три совсем другую книгу: Азбука. «Азбуку» Чеслава МиМилош Ч. — лоша, польского поэта СПб., Изд-во и нобелевского лауИвана Лимбаха, реата. Парадокс, ибо 2014. это серьезная, даже трагическая книга. Построена она по типу «Телефонной книги» Евгения Шварца. Только Шварц расположил в алфавитном порядке всех друзей и рассказал о каждом, что помнил и что понял. А Милош — и друзей, и недругов, и города, и села, и прочитанные книги — вообще все, что так или иначе оставило след в его душе. Допустим, что у него было в жизни на букву «С»? «Сосновская, Халина — моя бывшая шефиня в варшавской дирекции довоенного Польского радио». Дается краткий очерк жизни Сосновской, да такой, что хочется воскликнуть вслед за Генрихом Гейне: «Шляпы долой, господа! Я говорю о польских женщинах…» Сторонница Пилсудского, но демократка. Патриотка, которой был отвратителен антисемитизм, набиравший обороты в Польше ее генерала, ее вождя. Она пробила на Польском радио передачу для Януша Корчака «Лекции старого доктора». Подпольщица в оккупированной немцами Варшаве. Участница Варшавского восстания. В сталинизированной Польше Болеслава Берута арестована и осуждена

на 15 лет. Отсидела от звонка до звонка. Помогала узницам. Умерла в 1973 году в гордой старости. Милош прожил огромную жизнь. Детство провел в Сибири, потом на Волге, отрочество и юность — в польском Вильно, зрелость — в Варшаве, во Франции, в США, старость — в Польше. Был коммунистически настроенным поэтом-авангардистом, сотрудником Польского радио, подпольщиком, дипломатом, эмигрантом, американским профессором. Ему есть что вспомнить, чем поделиться с читателем. Весь ХХ век лег на плечи шляхтича из-под Вильно. И он вынес эту тяжесть с честью. Не изменил себе и не изменился. Потому что был… рыцарем. И когда это понимаешь, то становится ясно, почему так интересно читать эту книгу. Не только потому, что ее можно читать с любого места, где откроется. Не только потому, что она на редкость информативна. Но и потому, что в ней ощутимо обаяние личности. Старомодной, шляхетской, благородной. Таких теперь не делают. Русский европеец

Вороньим пером. Лурье С.А. — СПб., Пушкинский фонд, 2015.

Не могу не согласиться с покойным Виктором Топоровым: л учш е все х по-русски тогда писал и сейчас пишет Самуил Лурье. Его интонация — язвительная, нервная, скороговорочная, но четкая — врезается в память. Ее ни с какой другой не спутаешь. Ей хо-

апрель 2015

чется подражать, но поди-ка сумей так выгибать фразы, как Лурье. Его вокабуляр со старомодными речениями, жаргонизмами, издевательски примененными канцеляритами советской и пост-советской поры — лингвистическое зеркало истории и современности. В сборнике «Вороньим пером» изданы два его текста: трактат «Изломанный аршин» (его не грех и перечитать) и новая повесть «Меркуцио». Она коротка, энергична, странна. Более всего она напоминает «Четвертую прозу» — в ней достигнута мандельштамовская степень последней писательской свободы, когда он, казалось бы, вовсе не думает о гипотетическом читателе: пишет, что хочет и как хочет, а читателю все одно интересно. Пересказывать повесть смысла нет. Скажу только о своем ощущении: она про непобедимую хрупкость добра. Ее тема — шаламовская: человеческое, культурное, цивилизованное очень хрупко. Это тонкий слой, натянутый над бездной варварства, ксенофобии, обскурантизма, просто зверства. Прорвать его труда не составляет. Тем не менее он не гибнет, прорываемый, восстанавливается. И это чудо. Такую повесть мог написать только русский европеец, каковым Самуил Лурье и является. Печальный памятник Есть все же ленинградская проза. Это не местничество, не местнический патриотизм. Это констатация факта. Есть такая проза печальных, ироничных интеллигентов, склонных к фантасВ Петербурге магории. Интеллилетом жить можно… гентов, далеких от Крыщук Н. — жесткой этики Льва СПб., 2014. Толстого: человек должен быть хорош. Им ближе позиция Пушкина и Достоевского: человек может быть плохим. Кроме того, им внятнее абсурд бытия, а не его гегелевская разумность. Николай Крыщук — один из самых ярких представителей этой школы. В его новом сборнике «В Петербурге летом жить можно…» собраны повести, рассказы, короткие, почти дневниковые записи. Особо стоит выделить повесть «Дневник отца», написанную на основе военного дневника отца писателя. Не побоюсь патетики: это печальный памятник великому и несчастному поколению фронтовиков Великой Отечественной.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ, СРЕДНЯЯ УЛ. 8

V I T A D O L C E •

V I T A D O L C E

40 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

Ул. Средняя д.8 к.5. В коттеджном поселке бизнес класса "Оллила" новый таунхаус 2 этажа, 160 кв.м, участок 1,2 сотки, ИЖС. Cвободная планировка. Гараж на 1 авто. Все городские коммуникации. Круглосуточная охрана. На территории поселка: детская, спортивная площадка, гостевая стоянка, магазин. Вся городская инфраструктура - рядом. В пешей доступности пляж, Финский Залив. Отличный подъезд, асфальт, сообщение с СПб. Солидные соседи. Документы. Напрямую от собственника. www.ollila.ru сайт поселка. 8-921-965-73-33 Евгений

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Дом газифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

36 398 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 33 336 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

32 000 тыс. руб.

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Дом газифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 27 830 тыс. руб.

Коттедж 306,9 кв.м выполнен из клееного бруса с участком 20,66 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой «умный дом». Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 8(812)92-702-92

27 330 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ 17 соток ИЖС + дом 167 кв.м. на берегу озера Краснофлотское. Охрана, в поселке свой пляж и пирс. На участке баня, гараж, ландшафт. 100% готов, с мебелью. Фото на www.agent008.ru 8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

34 822 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 33 336 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 27 830 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 34 822 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

19 500 тыс. руб.

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 13 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД. 8(812)92-702-92

АПРЕЛЬ 2015

18 472 тыс. руб.

Коттедж 226 кв.м выполнен из клееного бруса с отделкой «под чистовую» в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 11,9 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ip-телефония и ipтелевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин. 8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 16 760 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттедж 222 кв.м. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 8(812)92-702-92

14 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ 7 900 тыс. руб.

В коттеджном поселке "Охтинский Парк", в 5 км от СПб. Отличный дуплекс ОП 500 кв.м. Участок 17 соток. ИЖС. Зимний, теплый, материал клееный брус, очень высокое качество сборки, дорогие материалы, Финский проект. Потолки - 4м. Под чистовую отделку. В продаже секция 250 кв.м и участком 9 соток (возм. увел. до 25). Отдельное место под парковку, зона барбекю. Возможна продажа второй половины дуплекса. Все коммуникации, центральная вода, электричество, газ. В поселке охрана, видеонаблюдение, вся инфраструктура - рядом, близость к СПб, отличные дороги, очень солидные соседи. Озера и г/к курорты 10 мин. езды. От собственника. Документы. 8-911-997-76-82

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания. 8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО от 4 600 тыс. руб.

Приозерский район, п, Колосково между озерами Уловное и Раздоленское, недалеко от курорта Игора. Участок 30 соток ИЖС Жилой дом 512 кв.м. HONKA Баня с бассейном Домик охраны Ландшафтный дизайн на всем участке, пруд. 8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

45 000 тыс. руб.

D O L C E

Малоэтажный жилой комплекс «Янино-1». Таун-хаузы общей площадью 78 кв.м с участком 2 сотки и 117 кв.м с участком 2,4 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. Цена от 4,6 млн руб., до 6,3 млн руб. 8(812)677-19-56, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-ЛО”

V I T A

•

12 490 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

V I T A

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

V I T A

•

8 500 тыс. руб.

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «Поляна Бианки». Живописный вид, сосны, пляж. 8-950-004-53-87

БОЛГАРИЯ, СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ - СВЕТИ ВЛАС

D O L C E

договорная

Апартаменты 120 кв.м. 5/6 эт. 2 комнаты, 2 СУ, 2 спальни, терраса (22 кв. м) + балкон. Любите оглушительный грохот дискотеки в 5 утра? Галдящие толпы безбашенных полуголых туристов под окном? Вонь дешевой жареной рыбы и крики детей? Тогда, это предложение не для Вас. Мы предлагаем апартамент на ПОСЛЕДНЕЙ линии. У леса. За спиной только великолепные склоны горной гряды Стара Планина и вековой хвойный лес. Абсолютная тишина, свежий ветер пропитанный запахом полевых цветов и смолистых черноморских сосен. Ухоженный сад, бассейн и лучший на побережье вид с террасы. А если нужны развлечения - спуститесь вниз, к морю, это займет всего 10 минут. Цена 120 тыс. евро. 987-79-28 Леонид Алексеевич АПРЕЛЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 39 000 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Центральный, Василеостровский районы

35 000 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком. 18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п. 1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб! Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл. всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор. 909-85-93, 8-904-331-46-86 www.spb-estate.com

Перекупной пер., д.3. Продажа помещения нежил. фонда, 250 кв.м., этаж 1-2/5, ст.м. Ал. Невского, вход с улицы, евроремонт, прямая продажа, окна на улицу и во двор, более 3 лет, действующий гостиничный бизнес. 8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кутузовский пр. д. 26. Общ.113, ЖФ,1/4 эт, потрясающий вид на Неву, Аврору, отдельный вход с фасада жилого дома, закрытый паркинг на 3 машиноместа, закрытый двор, 15 минут пешком до метро "Чернышевская", идеально под офис, салон красоты, стоматологию, мед. центр, сферу услуг и проживания. 600-03-94 www.arin.spb.ru

18 900 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Наб. реки Мойки 84. 2-х к.кв., общая 80 кв.м., жилая 40.1+12.2 кв.м., кухня 22.8 кв.м., СФ,этаж 3/4, с/у 4.2 кв.м. совмещенный, дизайнерский ремонт, кухня фирмы. Бульхауп, мебель, гардеробная + хоз. комната, ремонт в парадной. 8-911-228-28-16, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Некрасова, д.1. 3 ккв, общая 86,5, жилая 20+10.5+18.4 кв.м, кухня 12.2м, 5/6 этажного дома. Отличная, светлая (8 окон), квартира в историческом центре Петербурга. СФ, кирпичный, КР, потолки 3,50м, пол ламинат ,евроремонт , гор. водоснабжение-центральное, СУ-раздельный. 8-921-440-44-99 Оксана Васильевна, 643-43-07 АН Касабланка

Невский пр. д.108. Продается помещение, площ. 80 кв.м. С евроремонтом на 1/2 эт. рядом метро, охраняемый двор, парковка; все коммуникации, интернет, телефон, центр. отопление, вода; собст-ть более 3 лет, ПП, возможно с арендаторами или без. 8-911-283-33-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

М. Адмиралтейская, Конногвардейский бульвар, 5. Квартира в ЖК "Монферран". Вид на зеленый благоустроенный шикарный двор. Панорамные окна, застекленная лоджия. Консъерж. Площадь 71 кв.м., квартира 2-комнатная, хар-ки: 21+39 м.кв, площадь кухни 5 м.кв., этаж 1/6. До метро всего 5 мин. пеш. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

8 600 тыс. руб.

8 200 тыс. руб.

5 770 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Литейный пр. 34. Продается квартира,тихий зеленый двор, детская площадка. Пл. 68 м., жил. 44м., 3 изолированные комнаты, кухня 8 метров, балкон. 5/5эт. Кирпич. Солнечная. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Невский пр. М.пл.Восстания, 2мин. пешк. 2ккв. Нов. комплекс бизнес-класса. общ.65кв.м., кух.10кв.м., 6/8эт. дет. сад, гимназия, школы. Комфорт, безопасность: бесшумные лифты, видеонабл., консьерж. Паркинг. Газоны, зоны для отдыха. Рассрочка. Ипотека. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пушкинская ул, д.13. 1/5 эт. Общая 35,2 кв. м, жилая 15 м. Квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы - идеально под офис, кафе или магазин. 2 минуты от Московского вокзала. Прямая продажа. Готовые документы. Собственность более 15 лет! Возможна ипотека. 987-79-28 Леонид Алексеевич

Рубинштейна ул. 11. 2 к.кв. Общая пл. 52. Жилая пл. 26. Пл. кухни 6.5. 1/4. Ст.Фонд Кап.Рем. СУР. В квартире требуется ремонт, нет ванны, газовая колонка, кап. ремонт-1973 год. Можно под комерч. место. Отличный двор, супер место, пешеходная зона, вход со двора. 8-921-791-73-34 Елена Золоторева

23 000 тыс. руб.

10 400 тыс. руб.

28 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Петроградский, Выборгский районы СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Волховский пер. д.4. Квартира в элитном ЖК "У Ростральных колонн". Sобщ=99м2. Полностью оборудована, меблирована и оснащена, 2СУ, застекленная лоджия. Подземный паркинг, круглосут. охрана, видео., закрытая территория. Окна - на две стороны. Во дворе: дет. пл., сквер. Все рядом. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

Кораблестроителей ул. 32. Прямая продажа, 2-х к.кв., общая 75.5 кв.м, жилая 21.9 + 19.7 кв.м, кухня 11.2, этаж 3/13, К/М, 2 с/у, ЖК "Морской фасад", закрытая охраняемая территория с полноценной развитой инфраструктурой, подземный паркинг, консьерж. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Добролюбова пр. 2. Прямая продажа, 2-х к.кв., общая 77 кв.м., жилая 51.1 кв.м., кухня 8.9. Сталинский дом 1958 г.п., этаж 6/6, лифт, с/у совмещенный, исторический центр,ТСЖ, парковка, видеонаблюдение, окна во двор и на улицу, отремонтированный подъезд. 907-83-33, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

5 700 тыс. руб.

24 900 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

26 888 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Ул. Зверинская, д.24 к1, общ. 36,2, НЖФ, отдельный вход с торца жилого дома, 8 кВт, 7минут от метро "Спортивная", идеально подходит под аптеку, салон красоты, торговую точку, офис, детский центр, сферу услуг. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Береговая ул. 21 к.5. 5 к.кв. Общая пл. 250. Жилая пл. 86.7. Кухня 28. 1/4. Кирпичный. 3 СУ. В живописной парковой зоне Суздальских озер, на первой береговой линии, в охраняемом клубном квартале «Новая Скандинавия». Из окон квартиры открывается прекрасный вид на озеро, зелень. Свой гараж на 1 эт. 8-911-961-10-01 Ирина Соколова

Б. Сампсониевский пр. д. 4. ЖК "Монблан". 4 к.кв. Общ. 150 кв.м. Жил. 86 (25+24+19,5+17,6) Кух. 12,5. 11/18 эт. Вид речка, город, мост. Паркинг в подарок. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Композиторов ул. 10. 4. Общая пл. 166. Жилая пл. 118. Пл. кухни 25. 6/6. Кирпичный. 2 СУ. Элитная квартира в жилом комплексе «Город Солнца-2». 2х сторонняя, с двумя балконами и лоджией. Внутренняя отделка по проекту известного дизайнера Кудряшова В.Г. 8-921-651-01-27, 8-921-954-83-16 Николай Яловой

АПРЕЛЬ 2015

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 10 300 тыс. руб.

11 300 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Институтский пр. 19. 5 к.кв. Общая пл. 160.5. Жилая пл. 110. Пл. кухни 14.6. 6/17. СУ 2. Дом 2003 года постройки. В экологически чистом районе. Недалеко от ст. м. "Пл. Мужества". Придомовая территория закрытая с видеонаблюдением. Подъезд с ремонтом, с консьержем. Удачная планировка - 3-х сторонняя. 8-921-318-79-23 Марина Ким

Тобольская ул. 1. 3 к.кв. Общая пл. 90. Жилая пл. 33.7. 6/7. Кирпичный. 2 СУ. Дом 2006 г. постройки, в шаговой доступности от ст. м. "Выборгская". Квартира со стильным ремонтом, кухня с лоджией объединена с комнатой, светлая кухня-гостиная 35,6 кв. м. Каждая комната с балконом. Парковка. Вид из окон на улицу и во двор. 8-921-318-79-23 Марина Ким

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16 кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная, чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ. Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат, высококачественные обои. Новые двери, полностью заменена сантехника. Документы готовы. 8-921-984-88-05

Железнодорожный пер., 8. 2 к.кв. общ. 60.4 м2, жил. 31.7 м2 (11.3+20.4 м2). Кухня 11.8 м2. Кирп. Монолит. 5/20. СУР. Шикарная планировка. Рядом с Удельным парком и Светлановской площадью. Обжитой микрорайон, вся инфр-ра. ЖК Solo (Застройщик ЮИТ). Дом охраняется. 325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

2 364 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

20 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский, Адмиралтейский, Московский районы

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

4 верхний переулок, дом.9, корп. 11. 1 к.кв. Общ: 34,5 м.кв., жил: 15 м.кв., кух: 9, лоджия 4 м.кв. Кирп-монолит, 8/24 эт. Дом новый, сдан и заселен. Ипотека. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Европейский пр. 1 к.кв. Общ: 32 м.кв., лоджия 4 м.кв. Кирп-монолит. Новый дом. Комфорт класс. У метро. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. Ул. Савушкина, д.133. Видовая 2-х уров. кв., вид на залив, 4 спальни, сауна, 2 с/у, 2 гостиные. общ. пл 167 м. Ремонт, толщ стен 1 м., шумоизоляция. Пол дуб. паркет, пробка. Лестница на 2 этаж. 8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

7 600 тыс. руб.

7 650 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Черной Речки наб. д.4. Этаж 2/5, S 58,2 кв.м, комнаты изол. 20,6+13,3 кухня 8,5.от метро 2мин пеш. ПП, приватизация, док. готовы. Собственность более 3х лет. Кирпич, сталинка. Газ. Окна/вход зелёный двор. 8-981-750-05-55, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Королева, д.30, к.1. 4 к.кв. 96 кв.м, жил. 63 кв.м изолир (16 +16 +11 +20), кух.15 кв.м, панель 1988 г.п, с/у изол., ван. комн. 2.6 кв.м, 1/12эт (выс. 1эт - 2м), пот. 2,65м, окна на 2 стороны, пол линолеум, треб. хор. косм. рем, 5 мин до метро. Встречная покупка. 8-911-113-61-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Квартира. 37 кв.м., комната 14,75 кв.м., кухня 10,39 кв.м., 20/25 эт. Балкон есть 3,48 кв.м. С отделкой. Дом сдается. Ключи в марте. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Шуваловский пр. М.Коменданский пр., 10мин.тр. 1к.кв. Общ: 35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 16/24эт. Балкон. Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивный центр. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 000 тыс. руб.

договорная

2 400 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Глухарская ул. М. Комендантский пр, Новый дом. Студия., Общ: 25кв.м., 9/25эт. балкон.Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спорт зал. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Броницкая 16. Комната (6ккв). Общ. пл. 218 кв. м., жил. пл. 27, 3 кв. м., кух. 17 м. кв., 3/6 эт., СФ, ПП, 2 окна, вид на улицу, дейст. камин, потолки 3,8 м., с/у на 2-е комнаты, отд. ванна, кладовая с окном 9 м. кв., хор. соседи. м/о сделать студию со своим с/у, есть кладовка и фан. труба. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Варшавская 23, к.1. Квартира между двух парков в новом доме элитной и комфортабельной части Московского рна, метро 7 мин. пеш. Удобная двусторонняя планировка: Sобщ.=117, 2 СУ, комнаты 30+25+25, Sкух.=10 ,2 лоджии. 2 места в подземном паркинге. Рядом аэропорт, выезд на СЗСД - быстрый доступ ко всем р-нам. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

Новоизмайловский пр. 51. 1 к.кв., 1/12 эт., кирпич, общ. пл. 36 кв.м., кухня 9 кв.м., жил. комн. 20.9 кв.м. Высокий 1-й эт., под кв. коммер. пом., ст. пакеты, новые батареи, тамбур на 4 кв., хор. соседи, консьерж, дом в зелени, теплая кв., встречка, субсидии и ипотека. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 100 тыс. руб.

3 830 тыс. руб.

4 250 тыс. руб.

2 430 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Дунайский 7, корп. 3. Студия. Общ. пл. 28,2м., жил.19,3м. ОТЛИЧНАЯ СТУДИЯ в прямой продаже! Большая, с застек. лоджией 3,8 м. Хор. ремонт, итальянские двери. Качеств. входная дверь и сантех. Встр. кухня, ст. машина, встр. шкаф. коридор в подъезде. Более 3-х лет, ипотека. 8-921-392-29-16, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пулковское шоссе, д. 20. 1 к. кв. Общ: 37 м. кв., жил: 15,5 м.кв., кух: 10 м. кв., лоджия 3 м. кв. Двухсторонняя. Кирпмонолит, 6/18 эт. Новый дом. Сдача 2 квартал 2015 г. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дунайский пр. 16. М. Звездная (пеш. 5м.) Квартира-студия. общ 27, Застекленная лоджия. Евроремонт. 5/17, лифт, Кирп-монолит (2014г.п.) ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Белышева, д7. 1 к. кв. Общ: 35,85 м.кв., жил: 18,67 м.кв., кух: 9,1. Кирп-монолит, 2/24эт. Новый дом, сдан и заселен. Евроремонт. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

АПРЕЛЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

21 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 2 600 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Ул. Бабушкина. М. Пролетарская, 5мин.пешк. Новый дом. 1 ккв. Общ: 38м.кв., жил: 20м.кв., кух: 10м.кв., 9/20эт. с/у разд. Балкон, кирп-монол., транспорт. доступн. Рядом школы, детские сады, поликлиники, Нева и парк. Ипотека. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр.Солидарности. М.ул.Дыбенко. 15мин.пешк. Студия., Общ: 29кв.м.,10/21эт. с/у разд. Балкон. Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Большевиков. Квартира - студия, общ: 26,5м.кв., 8/ 9эт. Новостройка. Дом (кирпич-монол), комфорт класс, балкон. Рядом школа, дет. сад, М. пр. Большевиков - 5 мин. трансп. спортивные площадки. Ипотека. Рассрочка. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Славянская ул. М. Рыбацкое, 20 мин. пешк. Студия, берег Невы. Общ: 25 м.кв., 12/25 эт. Дом (кирпич-монол). Комфорт-класс. Рядом большое количество магазинов. Развитая ин-ра. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 600 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Пушкинский, Красносельский, районы

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. Ул. Европейский проспект. М. ул. Дыбенко, 20 мин. пешк. Новый дом. Студия, общ: 21м.кв., 7/14эт, лоджия. Кирпмонол. Рядом дет.сад, школа, парковка, магазины. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 305 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ленинский пр. 1к.кв. Общ: 36,42м.кв., жил: 15,36м.кв., кух: 10м.кв., 9/25эт. с/у разд, балкон, еврорем. Дом панельн. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивный центр ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Адмирала Трибуца, д. 5. Квартира-студия. Общ: 25,6 м.кв., жил: 16 м.кв., лоджия 4 м.кв. Кирп-монолит, 13/16 эт. Новый дом, сдан. Евроремонт. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 336 тыс. руб.

2 240 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

Просторная студия с лоджией! Дом сдается в этом году. Прописка городская! На территории жилого комплекса будет построен детский сад и все необходимые объекты инфраструктуры. 30-999-11

Новгородский пр., 462 уч. Квартира-студия. Общ: 24,5 м.кв., жил: 15 м.кв., лоджия 4 м.кв. Кирп-монолит, 23/24 эт. Новый дом. Сдача 2 квартал 2015. Комфорт класс. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Новгородский пр. Квартира - студия, общ: 25м.кв., 9/24 эт. Новостройка. Комфорт-класс. Дом (кирпич-монол), балкон. Рядом школа, дет. сад, спортивные площадки, М. Звездная 5 мин тр. Ипотека. Рассрочка. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 670 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

3 550 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Красногвардейский, Фрунзенский районы

5 150 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

Красногвардейская пл. д.5. Общ. пл. 68 м. Жил. (10,4+11,5) + 11,7 + 14 м. Кух 6,6 м., 5/5 эт. 2-х ст., хор. планировка. Окна на реку и двор. ст.пакеты, новые межк. двери, среднее состояние. Парадная чистая, после ремонта. Инфр-ра. Собств. Более 3-х лет, ипотека. 8-921-392-29-16, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр, Магнитогорская ул. М. Ладожская, 5 мин. пешк. 1 ккв. Общ: 38 кв.м., кух: 12 м.кв., 5/22 эт. с/у разд., евроремонт, балкон. Рядом школы, детские сады, поликлиники. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пискаревский пр. 1 ккв., двухстор, Общ: 41м.кв., жил: 18м.кв., кух: 12м.кв.11/18эт. с/у разд. балкон, гардероб. Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Купчинская ул. 34, кор.1. Об. пл. 42. Жил. 17,7, кухня - 12 м, Лоджия застеклена - 9м, коридор 6м, с/у 5,9. Просторная уютная 1ккв в доме комфорт класса! 2006 г.п.- монолит. 4/25эт. Мебель в подарок! Камеры, в парадной консьержи, 2 холла со скор. лифтами! Инфр-ра. 8-931-298-22-88, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 400 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

1 900 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

Южное шоссе. 1 к.кв. Общ: 38,8 м.кв., жил: 19,2 м.кв., кух: 10,4, лоджия 3,7 м.кв. Кирп-монолит, 24/24эт. Новый дом, сдан. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул.Турку, д.32, кор.4. Кв. Общ. пл. 44,8 м, жил. 4+14,2, кух. 5,5 м. 3/5 эт. Заст. балкон. ремонт, ПП. С/П. парадная после ремонта. Комнаты изолированы, каф. в ванной, на кухне и с/у. Зел. двор.м. Международная 15 мин. пеш. 8-921-392-29-16, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Боровая д.42. Продажа комнаты, 18.5м2, в 4-х к.кв. 3/ 5 эт, СФК. 3 мин. от м. Обводный канал. ХС, СТп, окна зел. двор южная сторона. Есть ещё 1-комната 18.0 м2 по такой же цене. Квартира малонаселённая. 8-921-742-51-52, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

АПРЕЛЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный, Красносельский, районы

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО 11 500 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

5 016 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО квартиры СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н. СОКОЛИНСКОЕ

Приморское ш. 424. 3/7эт, КМ. Видовые апартаменты 76 м2 в Элитном комплексе "CRYSTAL" на первой линии Финского Залива. Инфраструктура, сервис высочайшего класса, до КАД 20км. Имеются 114 м2=15 000 тыс.руб. Первая и прямая продажа. Документы готовы! 8-965-071-36-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Полюстровский пр. 45 кв.м., жил. 25 кв. 4/14 эт, великолепная квартира с видом на неву в ЖК класса А, строящемуся по проекту архитектора Чобана, сдача 2 кв 2016. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кантемировский пр. Новый дом. Студия, общ: 29 кв.м. 9/ 20 эт., балкон. Кирп-монол. Комфорт-класс. Рядом школа и дет. сад. Торг. компл., кафе, пекарня, аптеки, гор. больница и поликлиника. Парковка. Ипотека. Рассрочка ПП. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

от 5 308 тыс. руб.

от 5 071 тыс. руб.

от 4 596 тыс. руб.

от 4 447 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Развитая инфраструктура, отличная экология, перспективный район, шаговая доступности от остановок общественного транспорта. 407-23-23

Отличная экология, хорошая транспортная доступность, будет создано собственная инфраструктура, ДДУ! Старт продаж. Надежный застройщик. 407-23-23

Высокая степень готовности дома. Шаговая доступность до парковых зон и объектов инфраструктуры. 407-23-23

Отделка под чистовую. Отличная транспортная доступность, до станции метро Девяткино 10-15 мин. пешком. Рядом КАД. Район экологически чистый. 407-23-23

от 3 974 тыс. руб.

от 3 634 тыс. руб.

от 3 562 тыс. руб.

от 3 334 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Инфраструктура будет хорошо развита. Великолепные квартиры с панорамным окном на балконе. Дом скоро сдается. 407-23-23

Отличная экология, хорошая транспортная доступность, будет создано собственная инфраструктура,ДДУ! Старт продаж. Надежный застройщик. 407-23-23

Отделка под чистовую, отличная транспортная доступность, будет проведено комплексное благоустройство преддомовой территории, до м. Девяткино 10-15 мин. 407-23-23

от 3 148 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

от 3 038 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Отличная экология, хорошая транспортна доступность, будет создано собственная инфраструктура, ДДУ! Старт продаж. Надежный застройщик. 407-23-23

Петровский бульвар, д.4. 1к.кв. Общ: 36,06 м.кв., жил: 14,4 м.кв., кух: 12, лоджия 2,72 м.кв. Кирп-монолит, 15/18 эт. Новый дом, сдан. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продажа квартир от 39 кв.м., перв. взнос от 500т.р. авторский дизайн, Wi-Fi во дворах, видеонаблюдение, закрытая территория, 5 мин. от КАД, магазины, аптека, школа, детсад внутри квартала, отделка, потолки 2,7 м, сдача 1 кв. 2015, ипотека, рассрочка. 30-999-11

1-18496 Ул. Новая, д.7, корп. 3. 1/1 кв. 33,57 кв.м в К/М доме, застройщик ЦДС. По П/У, под чистовую отделку. В пешей доступности м.Девяткино - 15 минут пешком. Дом сдан. Ключи. Переуступка в ЦДС - оплачивает продавец. 777-11-33

от 2 763 тыс. руб.

2 730 тыс. руб.

от 2 690 тыс. руб.

2 660 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Заречная ул. 17. Прямая продажа, 1 к.кв., общ. 31.3 кв.м., жил. 17.5 кв.м., кухня 5.7 кв., эт 4/5, панельный, с/у раздельный, застекленный балкон, стеклопакеты, батареи и трубы поменяны, зеленый двор, водоем, лес, рядом. Пятерочка, аптека, сбербанк, детская площадка. 8-921-372-50-58, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Квартиры в экологически чистом районе, всего в 7км. от Санкт-Петербурга, разнообразные планировки, в т.ч. двухуровневые квартиры и квартиры с террасами, все коммуникации городские, охраняемая территория, преимущества загородной жизни в городе. 309-7-999

Петровский бульвар, д.3. Квартира-студия. Общ: 27,33 м.кв., жил: 16 м.кв., лоджия 3,5 м.кв. Кирп-монолит, 13/ 18эт. Новый дом, сдан. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

АПРЕЛЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО • квартиры 2 500 тыс. руб.

от 2 352 тыс. руб.

от 2 340 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО квартиры

от 2 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО 2

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Ул. Новая. 1 к.кв, каркасн.+ кирп.,1997 г.п. Общ. 35,5 кв.м (+12,6 кв.м подсобн.пом. частн.соб.), жил.17,1 кв.м, кух.12,7 кв.м, эл.плита, с/у совм. 3 кв.м, душ каб, эл. бойлер, Б/2эт, пот.2,5м, рем. не треб., ЖСК, автономн. отопл., 10 мин до автотрансп. Торг. 8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

214 ФЗ, ДДУ, Ипотека, рассрочка, К/М, продажа квартир от 30 кв.м., перв. взнос 20%, 5 мин. от м. Дыбенко, видеонаблюдение, магазины, аптека, школа, детсад, поликлиника внутри квартала, потолки 2,7 м, отделка возм., рядом парк, сдача 4 кв. 2016. 30-999-11

Отделка под чистовую. Дом сдается в этом году. Отличная транспортная доступность, до станции метро Девяткино 10-15 мин. пешком. 407-23-23

от 2 175 тыс. руб.

о т 2 035 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Ул. Шевченко д.18. Продажа квартир 27- 60 м.кв. в 5-эт. домах по технологии Velox. Развитая инфрастр: детсады, школы, магазины, поликлин., 25 мин. до метро, пруд с зоной отдыха. 20% первый взнос, остаток после собственности (1кв.2015 г.), ипотека: ВТБ 24, Акбарс, Балтика. 30-999-11

Концепция проекта предполагает создание комфортной среды для полноценной жизни: чистый воздух, собств развитая соц-культурная инфр-ра, особая атмосфера малоэтажной застройки, закрытые безопасные дворы, комфортные квартиры, пункты охраны и видеонаб-е. 4-эт. монолитные дома, отделка, 214-ФЗ. 30-999-11

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, идеально подходит для тех, кто хочет жить в экологически чистом районе с городским комфортом. Закрытая охраняемая территория, отличная транспортная доступность, парковочные места. Великолепые планировки. 309-7-999

1 925 тыс. руб.

от 2 008 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 925 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

Отличные планировки, не более 8 квартир на этаже. Во дворе детские и спортивные площадки и места отдыха. Зеленый район, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность. Полная отделка. 309-7-999

Л10385. ДДУ! ФЗ 214! Возможна ипотека, рассрочка. Квартира без отделки. До метро 15 минут пешком! Выгодно и надежно! 30-999-11

Продаются замечательные квартиры. Приятные цены и отличные планировки! До станции метро Девяткино 10 мин пешком! ДДУ! 30-999-11

Европейский пр. Квартира-студия. Общ: 25 м.кв., жил: 16 м.кв., лоджия 5 м.кв. Кирп-монолит, 2/14 эт. Новый дом, сдан. Ипотека. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 892 тыс. руб.

от 1 840 тыс. руб.

от 1 800 тыс. руб.

от 1 750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

Новый малоэтажный ЖК в экологически чистом р-не, в лесопарковой зоне, рядом озера. Большое количество планировок, некоторые квартиры с палисадником. Собственная соц. инфр-ра: детские сады с бассейнами, школа со стадионом, ТРК, спорт. и детский парки. Закр. дворы, парковка. Бес% рассрочка, скидки. 309-79-99

Жилой комплекс возводится вблизи станции метро "Девяткино". Хорошая экология. Развитая инфраструктура: дет.сады и школы, магазины, ТРК, рестораны. Недалеко находятся горнолыжные курорты, лесопарковая зона. Удобные планировки, полная отделка. 309-7-999

ЖК "Ясно Янино". Проект комплексного освоения территории. Динамично-развивающийся район, 30 мин. до центра Санкт-Петербурга. Монолитные дома (8 эт.), квартиры с полной отделкой, авторский дизайн холлов, лифты, паркинги. Три детских сада и школа. Срок сдачи 1ой очереди - 4 кв. 2017 г. Квартиры от 1,8 млн. руб. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

Малоэтажный МКР "НОВОЕ СЕРТОЛОВО". Гуманная городская среда обитания, зеленый микрогород. Монолитные дома (4-5эт.). Квартиры с полной отделкой, авторский дизайн холлов, лифты, паркинги. Два детских сада и школа. Срок сдачи 1ой очереди - 2 кв. 2016 г. Квартиры от 1,75 млн.руб. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

1 700 тыс. руб.

от 1 700 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО

от 2 160 тыс. руб.

от 1 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Охтинская аллея, корп 1, секц.3. Квартира-студия. Общ: 26,5м. кв., жил: 16м.кв., лоджия 3,3 м.кв. Кирп-монолит, 12/18эт. Дом новый, сдан. Квартира с отделкой. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Отличная планировка, без отделки. Малоэтажное строительство, полностью новый район с собственной инфраструктурой. Весь комфорт городской жизни загородом. Дизайнерское оформление фасадов. 30-999-11

Большой выбор планировочных решений. Возможность приобретения б/отделки, с подготовкой под чистовую, с полной отделкой. Благоустроенный просторный двор. Детский садик во дворе дома. ДДУ. 30-999-11

АПРЕЛЬ 2015

квартиры • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 650 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

от 1 569 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО квартиры ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Л.О. Колтушское шоссе, п. Янино. Студия., Общ: 28м.кв., жил: 21,6м.кв., 11/18эт. с/у совм. балкон. Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Большой выбор планировочных решений. 10 мин. пешком до метро. Возможность заказать отделку. На территории детская и спортивная площадки, места для отдыха. Хорошая экология. 309-7-999

Воронцовский бульвар. М. Девяткино, 10 мин. пешк. Новый дом. Студия. Общ: 25кв.м., 9/19 эт. балкон, кирпмонол. Комфорт-класс. Развитая инфраструктура, ТРК "Мега" и "Северный Молл". Парк, водоем. Ипотека. Рассрочка. ПП 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 496 тыс. руб.

1 370 тыс. руб.

1 233 тыс. руб.

от 1 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ШЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

Продается замечательная квартира. Приятная цена и отличная планировка! До станции метро Девяткино 10 мин пешком! ДДУ! 30-999-11

Квартира эконом-класса от надежного застройщика! Старт продаж! Успей купить по самой выгодной цене! ДДУ! 30-999-11

Замечательная 4х к.кв с отделкой, малоэтажное строительство, интернет телефон. Эколонически-чистый район, первые дома заселены. Квартиры с балконами. 30-999-11

Новый жилой комплекс в 10 мин. пешком от ст.м. Девяткино. Подземный паркинг, дет. сад, закрытый двор, благоустроенная территория, спорт. площадки и зоны отдыха, фасадное остекление. Надежный застройщик, большой выбор планировочных решений, отл. цены, бес% рассрочка на 4 года, скидки. СТАРТ ПРОДАЖ!!! 309-79-99

от 1 154 тыс. руб.

от 1 152 тыс. руб.

2 957 тыс. руб.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ квартиры ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Продажа квартир от 24,06 м.кв., закрытая территория, 20 минут до м Ладожская, 7 мин. до Всеволожска. Магазины,аптека, детский сад - все внутри квартала. Срок сдачи 1 кв. 2015 г. Квартиры с полной отделкой под ключ. Рассрочка, субсидии. 30-999-11

Малоэтажный Жилой Комплекс с видом на Неву! Вся инфраструктура, оригинальный дизайн и доступная цена! Первый взнос 30% на все квартиры! 30-999-11

Отличная экология, закрытые дворовые территории. Высокая степень готовности дома, сдается уже в этом году! 30-999-11

от 1 800 тыс. руб.

6 550 тыс. руб.

от 1 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАГОЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Квартиры для тех, кто хочет жить на природе с городским комфортом. Всего 4 км. от границы города. Отличная инфраструктура - школы, дет.сады, поликлиника, магазины, спорткомплекс, транспорт. дост-ть. Охраняемая территория. Ипотека, бес% рассрочка. 309-7-999

Все квартиры с большим балконом от 6,9м! Развитая инфр-ра: сады, школы, больницы, магазины. Ст.метро Проспект Ветеранов всего 25мин транспортом. Сдается февраль 2015 года! Ипотека, рассрочка, скидки! СУБСИДИИ. 30-999-11

Квартиры 24-76 м2 в 12-эт кирпич /монолит. доме, Отделка "под ключ", рядом с Кр. Селом, КАД (метро 20 мин.), парковки на 953 авто, все комм., детсад, школа, мат. капитал, рассрочка. Договор Долевого участия. Сдача 2кв. 2016г. 30-999-11

Шлиссельбург, ул. Кирова д.2. Продается 2-х комн.кв., общ.78,6 кв.м. жил. 30,2+12,3, кух. 15,8. h -2.80. КВАРТИРА ПОДХОДИТ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ. Свое ТСЖ. Кв.светлая, с хорошим современным ремонтом. В квартире 2 сан узла. В собственности. 600-03-94 www.arin.spb.ru

1 650 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

от 1 987 тыс. руб.

1 660 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

1-17149 Ул. Староладожский канал, д. 3. Кухня 9 кв.м, прихожая 9 кв.м, сдвоенная, застеклённая лоджия, санузел раздельный, пластиковые окна, хорошее состояние, документы готовы. ОП кв. 66,4 кв.м 954-59-16 777-11-33

Ул. Красного Октября д.67. Продаётся 1-комн. кв., S-общ. 32, жил.-18, кухня-6,5. СУС, 3\4 этаж, балкон, чистая кв., новая сантех., газ. колонка, приличн. парадная, центр, РЯДОМ ДК, ж/д станция, более 3-х лет в собс., док-ты готовы, прямая продажа. Срочно! 8-921-302-96-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Новый ЖК комфорт класса в 10 минутах от м.Дыбенко. Экоголически чистый и зеленый район, надежный договор по 214 ФЗ, сдача 1 квартал 2016 года! 30-999-11

Микрорайон В. Квартира-студия. Общ: 22 м.кв., жил: 14 м.кв., лоджия 3 м.кв. Кирп-монолит, 6/14 эт. Новый дом, сдан. Ипотека. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

АПРЕЛЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

от 1 129 тыс. руб.

коттеджи, участки • СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ РАЙОНЫ договорная

168 000 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

Сосновая ул. Коттедж ИЖС 815 кв.м. 28 сот. Сестрорецк, Курорт. Современный кирпичный коттедж расположен в "золотом треугольнике" Курортного района, в 400 метрах от Финского залива состоит из цокольного, первого и мансардного этажа. Несколько въездов. На территории клены и сосны. Единая социальная среда. 336-97-77, 914-33-75 Евгения

Комарово. Участок 5,3 га в сосновом лесу у реки Сестры. Для строительства загородных домов. Земли поселений. Магистральный газ и электричество по границе. Высокое, красивое место. Звоните. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

36 000 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

27 540 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Ул. Нижняя, д.11. Коттедж, 2 эт., общ.пл. 450 кв.м, пл. уч.12 сот., ИЖС. 4 спальни с с/у и гард., камин.з ал, СПА, джакузи, сауна, гараж, хоз. помещ., постирочная. Эл-во 30 кВт. два домика для охраны и обслуж. перс. Дет. площ., котел. Ландш. диз., кам. забор 2 м., автом. ворота. 8-911-273-76-14, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

Ул. Кленовая. Коттедж из бруса 100 кв.м, на уч. 24 сот. ИЖС по скандинав. проекту 2005 г.п., в соснах на закрытой территории. Все ком-ции центр: вода, канал., элво официально 20 кВт. Ландш. дизайн. Меблирован, продается вместе со всем инвентарем. Финск. сауна. 985-03-95, 457-09-92 www.parexpert.ru ООО Эксперт

2-05290 Коттедж 170 кв.м для постоянного проживания. Эл-во 15 кВт, все городские коммуникации. Отопление газ. На уч-ке гостевой дом с гаражом б/о. 125 кв.м, залив 500 м., подъезд - асфальт. Развитая инфраструктура Территория огорожена. Уч-к 12 сот., ИЖС. 777-11-33

18 900 тыс. руб.

23 460 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ТАРХОВКА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

2-05287 Продается коттедж 180 кв.м. Уч-к 12 сот. ИЖС. Капитальное строение, авторский проект. Эл-во 9 кВт. Все коммуникации. Залив 500 м, подъезд - асфальт. Развитая инфраструктура. Гараж и баня б/о. Есть забор, установлены автоматические ворота. Документы готовы. 8-921-940-73-95 777-11-33

Продается участок в Репино. 7,5 сотки. Идеально ровный, английский газон, ландшафтный дизайн. ИЖС. Магистральный газ,вода из скважины голубого цвета,электричество. На территории гараж на 3 машины, дом для охраны! 8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дом 85 м2. 11(12) сот. ИЖС. Зимний дом в элитной части Курортного р-на в 25 км от СПб. В 150 метрах от Тарховского пляжа. 8-921-791-73-34 Елена Золоторева

Песочный ИЖС. 12 сот. КП «Берёзовая роща». КАД 4км. Метро Озерки 20 мин. Вокруг сосновый лес. Коттедж 300 кв.м. из пеноблоков, фунд. плита. Терраса. Газ,вода,эл-во, септик. Асфальт. Охрана. Видео: www.dom360.pro/osipov 950-09-66 Игорь. 8-921-950-09-66, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

15 520 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

1 920 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Участок 1640 кв.м. ИЖС. Рядом с Домом Архитектора, заведены на уч. Эл-во 20 кВт, газ, вода и кан-ция, не разработан. Охран., Финский залив. Ж/д станция Зеленогорск рядом. До СПб 15 мин. транс., 28 км. до КАД. ДГ. ПП. 8-965-071-36-31, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Площадь участка 23 сотки, площадь коттеджа 260 м2. Благоустроенный поселок со всеми подключенными коммуникациями - магистральный газ, зимний водопровод, эл-во 20 кВт, канализация, детская и спортивная площадки, охрана территории. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

2-05102 Уч-к 25 сот. ИЖС на закрытой территории "Академические дачи". 200 м до залива, газ, 30 кВт электроэнергии, водопровод, асфальт до участка. 8-921-882-70-90 777-11-33

2-05259 В 17 км от Зеленогорска на опушке Линдуловской Рощи в небольшом СНТ 2-х уровневый дом из бруса, общая площадь 68 кв.м, обшит вагонкой, 3 комнаты, веранда. Уч-к 6,16 сот. 777-11-33

9 380 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский район СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. Б. ДЕСЯТИННАЯ УЛ.

Дубовый пер., д. 12. Участок ИЖС 18 сот. Отличный участок с домом расположен на второй от залива линии, на тихой зеленой улице. Участок прямоугольный, пропорциональный, ровный, запущенный. В основном открытый, есть несколько деревьев и кустарники. На участке есть жилой дом с пристройками и верандами. 441-32-15, 8-921-777-55-22 Любовь. АН Академия

Л7213 Участок 12 соток в поселке Ольгино. Можно использовать под коммерцию - граничит с приморским шоссе. Адрес -Песочная дом 5. На участке дом 87 кв.м. Комм-ии заведены на участок. Категория ИЖС, разделен от Приморского шоссе - деревьями. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

2-05207 СПб, Приморский р-н, ул. Б. Десятинная: уч-к 9,7 сот. ИЖС (1 км от м. Озерки). Свет, газ, центр. водопровод, 2 гаража, собственность. 777-11-33

АПРЕЛЬ 2015

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ РАЙОНЫ

99 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки договорная

25 000 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Ул. Кленовая. Коттедж из бруса 100 кв.м, на уч. 24 сот. ИЖС по скандинавскому проекту 2005 г.п., в окружении сосен на закрытой территории. Все коммуникации центральные: водопровод, канализация, эл-во официально 20 кВт. Ландш. дизайн. Меблирован, продается вместе со всем инвентарем. Финск. сауна. 985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

Советский пр. Участок ИЖС 16 сот. (факт 20). Документы к продаже готовы. 8(812)715-32-17

9 380 тыс. руб.

12 600 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОПКИ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Живописный участок 20 соток в Курортном районе на берегу реки (5 км от границы Санкт-Петербурга, рядом с Зеленогорском, поселок Сопки). Есть электричество (40 квт), вода - центральная скважина.

Репищева, д.4. Таун Хаус, общ 172 кв.м. жил 90 кв.м. 4 комн., 3 с/у., балкон, сауна, Еврорем. 3/3 эт. Кирпич. дом. Уч 2 сот. + гараж. ИЖС. ПП. 947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

210 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ ОСЗ. Общ.пл. 1750 кв.м (25 х18.6), на уч. 1000 кв.м. 2013 г.п. 3 эт. + цоколь, потолки 3,3 м. Земли нас. п., для размещения объектов розничной торговли. Эл-во 70 кВт, центр. ком-ции: вода, канал., газ - в доме. Отд. въезд с Выборгское ш., парковка на 10-15 авто. КАД, ЗСД. 985-03-95, 986-03-96 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

28 900 тыс. руб.

24 000 тыс. руб.

21 700 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Продается 2-х эт. коттедж, ИЖС, приватизирован. Общая пл. 166 кв.м., 14 сот. Эл-во 15 кВт, вод-д. 2 с/у, 4 спальни. Рядом водоем. 947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 380 кв.м. 2014 г.п. 19 сот. 3 эт. + цоколь. Полная внутр. отделка - колонны, лепнина, скульптура. Вода, газ в доме,15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка на участке 35 сосен, рядом Финское озеро. Шувал.парк, Лента, PRISMA. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д. 28 Кирпич. особняк в стиле XIX века 3 эт. 382 (421) кв.м. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комнаты, 3 с/ у. 15 сот. Потряс. пейзажи. 15 кВт, газ. Теп/пол, пар.отопление, своя вода 200 лит/час; септик 7 куб.м. Под вн. отделку. 56700 р./кв.м. АРЕНДА 198 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 5 кВА, водопровод включены в цену. 331-51-21 www.land-aspect.ru

9 700 тыс. руб.

7 980 тыс. руб.

6 480 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС. Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес, озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе. Документы готовы. 8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

Котт. 100 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (20) сот. ланд. диз. 2 эт. 2015 г.п. дерево, сайдинг, ст.пак. 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, вода, газ, 48 взрослых дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-т Просв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма. Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт доп., ввод газа и воды уже на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м Лента, школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан. Центральная улица в Парголово. Полиция - 200 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка. ИЖС 12 сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Фасадом на юг. Эл-во, вода, газ пососедству. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть 5 уч-ков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

АПРЕЛЬ 2015

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 5 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Озерная ул. 12 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалеко озеро и Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа + д/сад + Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослых деревьев. Град.план+разреш./стр-во и адрес. Рядом КАД+ЗСД. 5 мин - метро Проспект Просв-я. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д.40. Участок 15 сот. прямоугол., на холме, песчаный, 600 м. парк+озеро, вокруг супер особняки. В 2015 г. - прямой выезд на КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 350 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

3 490 тыс. руб.

3 295 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по 15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции. Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длинной стороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15 кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удбоная форма. Подъезд афсальт. Рядом озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5 мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослые сосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. В Левашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть градплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. д. 35, к.1. 30х40 м., примыкает к асфальтовой ул. 12 сот. ИЖС. Березы. Улица уже застроена - коттеджи. Оплачено эл-во 15 кВт/380В, газ и ц/вода по гр-це. Парк с 4-мя озерами-700 м. Разрешение на строительство и адрес, 1 км - 2 школы и дет/сад. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 16 сот. (12+4). ИЖС. Разраб. песок + битый кирпич + дренаж. 15 кВт/380В, газдокументы, ц/вода через дорогу. Много взрослых деревьев. Асф. дорога до участка. Градплан+разрешение на строительство. Есть несколько участков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств.+7 сот. расшир.), прямоуг., ровный, 24х51м. Сосны, черничник. Улица уже застроена - коттеджи. Газ, оплачено эл-во. 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк с 4-мя озерами700 м. Дорога - до участка. Разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники, высокие. На уч-ке эл-во 10А/220В, вода, газ - рядом. Асфальт. Высокий, сухой, разработан, на сделан дренаж. Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа - 1 км. КАД 2,3км. До м. пр. Просв-я 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт.) 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

2 495 тыс. руб.

1 513 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад. Градплан + разрешение. Есть 3 участка. Подъезд с 2-х сторон. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12 соток с соснами, ИЖС, кадастр, готовые документы. Газ в 50м. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Вокзальное ш. 93. 12,9 (возм. +4 )сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Град. план, разрешение. Есть 10 уч-ков. 10 мин - парк, озера. 3 мин КАД, PRISMА. Ж/д 10 мин. - Удельная. Есть 4 уч-ка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Продается участок 9,58 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

АПРЕЛЬ 2015

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

5 570 тыс. руб.

РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 180 000 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

11 800 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ВОЛХОНСКОЕ

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос. 8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

Коттедж ИЖС 240 кв.м. Пенобетон.12 сот. В городской черте (рядом г.Пушкин), Полевая улица, вокруг коттеджная застройка. Проводят магистральный газ. Все коммуникации, центральный пылесос, камин, теплые полы, 3 СУ. 336-97-77, 914-33-75

2-04944 На уч-ке 12 сот. предлагается к продаже 2-х эт. зимний дом 115 кв.м. Дом сделан из пенобетонных блоков, утеплен и обшит сайдингом. Отопление - эл. котел, эл-во 9 кВт, центр. водопровод, лок. канализация. На уч-ке ландшафтный дизайн. Есть гараж. 930-69-33, Наталия 777-11-33

10 000 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

22 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Красносельский, Петродворцовый СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

Участок ДНП 18 сот. Элитный поселок в дер Глинки,на границе Павловского парка, эл-во 10 квт с возм. увел., городское водоснабжение, канализация,газ подведен на участок, вывоз мусора,поселок частично застроен, забор по периметру, шлагбаум, возм. продажа 2 уч. по 18 сот. 640-72-45, 954-75-61 Екатерина. Невская ипотека

Дом 36 кв.м, уч.10 сот. разработан. Садоводство. Дом брус, баня, сарай, погреб, теплица, колодец, отопл. печное. Рядом ж/д станция. Прямая продажа.Торг. 8-921-935-97-98, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Сергиево. 5 км от Стрельны. 3-х эт. коттедж 600 кв.м на уч. 20 соток, ИЖС. Эл-во, магистральный газ. Кухня 45 кв.м, 6 спален, просторные холлы, 4 сан. узла, бассейн. 20 мин. до центра СПб, рядом магазины. На уч. ландшафтный дизайн, сад, детская площадка. 985-03-95, 457-09-92 www.parexpert.ru ООО Эксперт

10 500 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРО-ПАНОВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Зимний 2 эт. дом 285 кв.м. 1эт. готов для прожив., 2эт. без внутр. отдел. ИЖС. Уч.12 сот. Газ. котел. стекл-ты, линол, в кухне-кафель, душ. кабинка, бойлер. Все удобства, газ, центр вод-од, баня. Теплая мастерская 140 кв.м. 2 входа и воротами 3х3м. Прописка СПб. 8-911-280-02-85, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05026 Недалеко от городской суеты на уч-ке 15 сот. с плодовыми посадками продается 2-х эт.кирпичный дом 1997 г.п. ОП 77,4 кв.м. Центр. водоснабжение, эл-во 380 кВт, канализация локальная. Рядом большой красивый пруд, озеро "Можайское", вся инфраструктура. 8-921-431-70-12, Надежда 777-11-33

Кировская ул. Уч. 15 сот. Видовой, сухой высокий. ИЖС Рубленный. дом. Прописка СПб. Газ, эл-во, вода. ж.д. Скачки 15 м. пеш. пр. Ветеранов 30 м. марш. КАД 4 км. Рядом лес. 8-921-950-09-66 Игорь. Видео: www.dom360.pro/osipov 8-921-950-09-66, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

3 600 тыс. руб.

РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

13 490 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

850 тыс. руб.

5 250 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Кировский, Невский, Колпинский районы СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ЗАНЕВКА

2-04426 Продается ровный, сухой участок 10 сот. в г.Петергоф, ул. Корабельная, д.15 (ориентир по карте пос. Скороход, ул. Луговая между 1-й пр и 2-й пр.), в 20 мин. пешком до ж/д ст. 940-80-83, Светлана 777-11-33

2-04851 В СНТ Победа продается уч-к 7,65 сот. с домом 48,7 кв.м. Имеются круглогодичные подъезные пути, летний водопровод,в шаговой доступности магазин, карьер, 30 мин. ходьбы от Кировска. 777-11-33

Зимний дом и участок 15 сот, в черте города (между ул. Коммуны и КАД), категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства (ИЖС). На участке расположен старый зимний дом, баня, есть городской водопровод, канализация, газ, эл-во. Участок разработан. 600-03-94 www.arin.spb.ru

63 000 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

51 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. УСТЬ-ИЖОРА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Новая ул. Таунхауз. ИЖС. 3 эт. Газобетон. 4 сот. Площадь каждого помещения 160 кв.м. + подвал (потолок 2.7), к каждому помещению предоставляется 4 сотки земли. Территория огорожена, 50 м.Чистейший карьер, 300 метров до р. Нева. Свободные планировки. 333-39-99

3эт. дом 300 кв.м, в элитном КП Лесной парк (в 15 км от СПб, в 800 м от Медного озера). Гардеробная, прихожая, гостиная с камином, с/у, тех. помещение, столовая, кухня, гостевая. Полы: испанский нат. мрамор, 2с/у. 3 спальни. Гараж на 2 а/м. Уч. 35 сот. ДНП. 8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Зимний дом, 3 этажа, ДНП, 600 кв.м., 25 соток, озеро, лес, шикарный особняк с дорогой отделкой, для красивой аристократической жизни. 8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

АПРЕЛЬ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

8 уч. на границе ЛО и СПб, на пересечении пр. Энгельса с КАД, от 0,49 до 3,2 Га, кв.м. = 100 $. Земли пром., энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики и земли иного спец. наз. Подготовлен и утверждён проект планировки терр., получено соглас. КГА S общ = 16,2 Га. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

Коттедж, 500 кв.м., 3 этажа, ИЖС, 40 соток, супер особняк с шикарным ремонтом из дорогих материалов, гараж, гостевой домик, бассейн, лес. 8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

37 000 тыс. руб.

31 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

Участок 82 сотки. Шикарная усадьба в 5 км от КАД. Жилой дом, 270 кв.м. с отличной внутренней отделкой. Баня с бассейном 2-х эт. бильярдная. Спортзал. Гараж на 2 авто с комнатой на 2 этаже. Гараж на 1 авто. Домик охранника. Котельная. Ко всем постройкам подведены коммуникации и сделана внутренняя разводка. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Дом 270 кв.м. из клееного бруса (кедр) на участке на берегу озеза 50 соток. Баня 170 кв. м из сруба. Беседка на берегу. ДНП Манушкино. Газ, вода скважина, лок.. канал., эл-во 18 кВт. Круглосут. охрана и видеонабл-е по периметру, между въездами и основными внутренними проездами. Асфальтовая дорога. Близость к СПб. 600-03-94 www.arin.spb.ru

31 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом. 973-05-23, Татьяна

151186 Киссолово - поселок класса ЛЮКС. Роскошный новый особняк общ.пл. 300 кв.м на рельефном участке 15,5 сот. Беседка, дом д/охраны, гараж 2 а/м, бассейн с форелью. 777-11-33

30 800 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АНЬЯЛОВО

2-05285 3-х эт. кирпичный дом 300 кв.м 5 км от СПб с бассейном, летним садом, хоз/блоком и гаражом. Отопление - газ и эл-во. На первом этаже огромный подвал с сауной. На 2 и 3 этажах 8 комнат, 2 с/у. Камин. ИЖС. 8-921-849-03-64 777-11-33

Продается усадьба в Аньялово. 26 км от м. Парнас. ИЖС, 100 сот.берег реки, свой пруд, 2 бани, коттедж 368м., дом для охраны, ландшафтный дизайн, рядом заказник. Асфальт к воротам. 8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

29 900 тыс. руб.

29 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ИЖС. Новый дом с полной чистовой отделкой 300 кв.м.на сухом ровном огороженном участке 17 сот., собственность, газ, вода, видеонаблюдение в "Золотом Треугольнике". 8-911-283-33-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05004 Уютный тёплый 2-х эт. дом 200 кв.м. Уч-к 18 сот., На участке с садовым дизайном – «сухойручей», мостики, пруд-бассейн. Во дворе –тротуарная плитка, встроенный гаражс подъемн. воротами. Беседка, теплица (тоннельного типа). Дом для круглогодичного проживания. 930-69-33 777-11-33 АПРЕЛЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

договорная

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 23 000 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

Дом из бруса 115 кв.м, гостевой дом 100 кв.м, меблированы. СНТ, 25 соток, своя скважина, своя подстанция на 100 кВт. До оз. 800 м. Гараж 100 кв.м. Дет. площадка, сад, шашлычная. Охрана. Банный комплекс с бассейном 2х3 м, летней верандой. Хоз. постройки. 985-03-95, 457-09-92 www.parexpert.ru ООО Эксперт

Кирпичный коттедж. Общ. 420 м. Жил.180 м. Кух.27.м. 4 уровня. 9 комнат, гараж 90 м. Газ, эл-во, водопровод, канализация. Теплые полы. 2 газовых котла. Гот. 100%. Отделка, сантехника. Уч-к ИЖС 10 сот. 7 км от КАД. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ДНП "Песочные холмы". Дом на участке 30 соток на возвышенности, собственность, проведены ландшафтные работы; центральный газ, вода, канализация локальная, на участке гараж на 2 машины и гостевой дом с чистовой отделкой. Капитальный коттедж, общая пл. 380 кв.м. 985-03-95, 457-09-92 www.parexpert.ru ООО Эксперт

2-05222 3-х эт. коттедж 350 кв.м (кирпич) на уч-ке 10 сот., Мурманское шоссе, 28 км 16 км по Дороге Жизни. В доме центр. газ, водопровод+скважина, канализация (лок.), эл-во и отопление разведено и установлено по всему дому. 777-11-33

17 800 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

2-05143 В черте города (п.Песочный) новый 2-х эт. коттедж (газобетон), под чист.отделку, общ. пл. 340 кв.м, жилая пл. 165 кв.м, гараж на 2 а/м, газ, водопровод, уч-к 12 сот., охрана. 777-11-33

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км от СПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянного проживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный, наружная отделка - керамические панели из Японии. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2 эт. коттедж 240 м2 оцилиндрованное бревно с утеплением на участке 15 сот., 10 км от СПб. Тихая улица из 7 домов. Шлагбаум. Рядом живописный сосновый лес и берег реки Охта. Полностью готов к проживанию. Дом новый, около 3-х лет используется.Встроенный гараж с автоматическими воротами. Ландшафтный дизайн. ИЖС. 8-911-929-10-40

2-04969 Новый коттедж на берегу Невы 331 кв.м на уч-ке ИЖС 12 сот. Центр. водопровод, эл-во 10 кВт, подкл. газа в 3-й оч. Дом на 2 семьи. Гостевой домик, гараж, беседка. 777-11-33

16 000 тыс. руб.

15 550 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Песочные холмы. 3-х эт. коттедж, общ.пл. 350 кв.м. уч. 30 сот, ДНП. Стены газобетон, декоративный кирпич, чистовая отделка. Фунд-т монолитная плита. Крыша металл черепица. Центр. газ, вода, ландшафтные работы, гараж на 2 машины, гостевой дом, рядом лес,3 озера. 8-911-283-33-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку на участке 12 соток.Подключены все коммуникации: вода, эл-во, газ (сейчас - автономный, лето 2015 года - магистральный), канализация. На участке гараж с автоматикой. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Кирпичный коттедж, фундамент армированные жб плиты. Евроотделка. Полы с подогревом. 3 с/у, душевые, бильярдная, тренажерный зал, помещение под бассейн, каминная. Большой хозблок, гараж на три автомашины. Центр. коммуникации. Документы готовы.

14 300 тыс. руб.

14 250 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

20 000 тыс. руб.

22 500 тыс. руб.

380-00-28, 8-921-308-09-05 www.partner-spb.su

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

Эксклюзивное предложение! Видовые участки ИЖС в Токсово. Берег озера Вероярви (озеро Кривое). Высокое и сухое место, шикарный панорамный вид на озеро и окружающий лес, красивый рельеф. Площадь участка 44 сотки. 941-67-06 АН “Загородный стиль”

ИЖС, 12 сот. Жилой, зимний 3эт. дом, общ: 318 кв.м, жил: 105 кв.м., 210кв.м подсобные, 50кв.м мансарда. Вода, газ, свет, канализация.“Гостевой дом 43 кв м, Гараж 36 кв м, бассейн, теплица, камин. 8-981-750-05-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Коттедж среди сосен: 364 кв.м. на 18.23 сот. Инд. проектом предусмотрен зимний сад, кухня-столовая, гостиная, кабинет, по 3 спальни и санузла. Отделку сделаете на свой вкус! Коттеджный поселок Охтинский парк газифицирован и охраняется, все коммуникации - в 15 м от участка, эл-во 15 кВт. 8-904-331-00-07 Сергей Генрихович

12 800 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Зимний дом, ИЖС, 2 этажа, 11 соток, 200 кв.м., собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка, коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад. 8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05020 Коттедж 170 кв.м на уч-ке 8,25 сот. ИЖС под чистовую отделку, свет 15 кВт, газ, скважина, лок. канализация, 7 минут до КАД. Собственность. 777-11-33

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

АПРЕЛЬ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 9 700 тыс. руб.

10 400 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

2 этажный дом из газобетона, 210 кв.м, 2013 г.п. Участок 12 соток, собственность. Эл-во 8 кВт, скважина 60 м, локальная канализация, идет газификация поселка. Участок с ландшафтным дизайном, огорожен. На въезде автоматические ворота. 985-03-95, 457-09-92 www.parexpert.ru ООО Эксперт

Коттедж ИЖС 2 эт. 288 кв.м. Каркасный. 15 сот. Современный, 2010 г. п. расположен на спокойной, зеленой улице, в окружении солидных домов. Подготовлен под чистовую отделку. Великолепная планировка, 1-ый эт. - зонированное пространство кухни-столовой-гостиной. 2ой эт. - 4 спальни. В доме есть 2 гардеробные, 3 с/узла. 441-32-15, 8-921-777-55-22 Любовь. АН Академия

“ДНП Вартемяки”. Новый 2х эт котт.182 кв м. Все комм. Панорам. окна. 4 спальни 2 с/у кр. терраса. Уч.12 сот. Охр. территория. Интернет. Дет. площадка и озеро. Видео: www.dom360.pro/osipov 8-921-950-09-66 Игорь 8-921-950-09-66, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

от 8 835 тыс. руб.

8 320 тыс. руб.

8 200 тыс. руб.

7 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Коттедж 120 кв.м., кирпич, участок 4 сот, отличная планировка, 3спальни, 3с/у, коммуникации городские, охраняемая ухоженная территория, 7км. от СПб, дет.сад, шаттл до метро, все преимущества загородной жизни в непосредственной близости от мегаполиса. 309-7-999

Коттедж бизнес-класса из газобетона 210 м2 на участке 15 соток, ИЖС. Подключено эл-во 15 квт, центральное водоснабжение, канализция. Участок с деревьями, крайний к лесу и ручью. 5 минут пешком до оз. Зеркальное. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Супер-предложение! Полностью готовый к проживанию ЖИЛОЙ дом (мебель, кухня, сантехника - все установлено!) 121 кв.м из клееного бруса (анагрская сосна 200*232 мм) + терраса 25 кв.м. Три спальни: 13, 2+13, 2+7, 5 кв.м, с/у - 7, 5 кв.м. Гостиная-кухня-столовая 46 кв.м. Теплый, уютный, чудесная планировка, для постоянного проживания! 8-921-953-55-02

2-05025 В 15 км от СПб уч-к 12 сот. Разработан, огорожен, 2-х этажный дом 160 кв.м, утепленный в 2 слоя сэндвич-панелями. Под чистую отделку. Баня, колодец, канализация, септик, эл-во 15 кВт. 777-11-33

7 900 тыс. руб.

7 950 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

7 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

2-05244 Новый коттедж в Порошкино 139 кв.м в СНТ Березка на уч-ке 8 сот., 2 с/у, газ, водопровод, электричество 15 кВт. 777-11-33

Супер-предложение! Готовый к проживанию коттедж 140 кв.м из клееного бруса. + террасы 23 и 7 кв.м. Теплый, уютный, чудесная планировка, для постоянного проживания! Вода заведена в дом, отопление запущено, канализация рабочая.В поселке клубного типа, на въезде охрана, хорошие соседи. Документы готовы. 8-921-953-55-02, 8-911-992-74-74

Участок 20 сот. ИЖС. Гостевой 2 эт. дом 150 кв.м, 1-ый эт.: гараж на 2 авто, подсобные помещения, с/узел с душ. кабиной, котельная (газ. котел). 2-ой эт.: 3 спальни, кухнястоловая-гостиная. Есть отопление, водопровод, локальная канализация, полы с подогревом. 20 кВт. Дом оборудован всей необходимой быт. техникой и мебелью. 441-32-15, 8-921-777-55-22 Любовь АН Академия

Касимово. ИЖС Новый 2х эт коттедж 165 кв м. со всеми коммун.4 спальни 2 с/у кр. терраса. Уч. 7.5 с. Тихая улица. Лес. 500 м авт. остановка.15 км до МЕГИ 20 км до города. Видео: www.dom360.pro/osipov 950-09-66 Игорь. 8-921-950-09-66, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

7 300 тыс. руб.

7 100 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

от 6 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

2-05245 Продается 3-х эт. дом 178 кв.м (пеноблоки) на участке 14 сот., 12 км до города. Участок ИЖС на высоком холме с панорамным видом на окрестности, разработан. 777-11-33

1 линия Невы. Отличный вид. Коммуникации центральныевода газ, Эл-во. Участок 13 соток ИЖС со старым домом. 380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

2-05257 Дом из газобетона 210 кв.м, ИЖС. Развита инфраструктура. Эл-во, лок. канализ. и водоснабж. ГАЗ в 2015 г. Ухоженный уч-к 7,5 сот. Возможно значительно увеличить зем. уч-к, по границе лес. Возможно оформление Ипотеки. 932-84-13, Оксана 777-11-33

Таунхаус 90 кв.м., участок, отличная планировка, 3 спальни, 2с/у, все коммуникации городские, охраняемая территория, дет. сад, шаттл до метро, все преимущества загородной жизни в непосредственной близости от мегаполиса. 309-7-999

6 900 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

6 800 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

2-04377 Коттедж из кирпича 300 кв.м на уч-ке 32 сот. в массиве Грузино под отделку. Свет, водопровод, лок. канализ., 2 гостевых дома, сосны и лиственницы. 8-921-882-70-90 777-11-33

Продаю домовладение 205 м2: дом и баня из бревна рядом с озером, со всеми коммуникациями, в обжитом садоводстве. Участок 10 соток, дом из тесаного бревна 155м2 (100% готовность), рубленая баня 50 м2 (под отделку). 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Первомайская ул. Продается ровный участок, за забором 30 сот. По документам 23 сот. Дом -брус. Пл. дома: 112м. 1 этаж. Сад, колодец, хоз. постройки. 8-921-302-96-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Баркановская ул, 144. Л6028 Продажа участка 19 сот. ИЖС, формой очень удобной для строительства таунхауса с несколькими секциями. Самый центр Всеволожска, рядом река, газ на участке, электричество, ж/д ст. электрички 2 мин.пеш., тихо. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

АПРЕЛЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

10 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 5 300 тыс. руб.

5 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ИМЕНИЕ МОРОЗОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

СНТ Лазурное, новый коттедж "комфорт-класса", площадь дома 140 м2, участок 8 соток. Подключены: вода из питьевого колодца, канализация, эл-во, газ. Дом построен из бруса, качественная деревянная наружная и внутренняя отделка. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

2-05022 Продается участок 14,97 сот. для ИЖС, все городские коммуникации проходят вдоль участка. Через дорогу расположена детская площадка, школа, детский сад. 777-11-33

2-05051 Уч-к 13 сот. ИЖС с реконструированным зимним домом 1959 г.п., общ. пл. 82,6 кв.м, 5 спален, обложен кирпичом. Центр. газ, водопровод, свет. 8-921-882-94-17 777-11-33

З/у 20 соток ИЖС на 3 линии от реки Невы. Участок сухой, ровный, правильной формы. На земле расположены постройки, которые входят в стоимость.Коммуникации по границе участка: газ, электричество, водопровод. Есть возможность покупки соседних участков 20 и 34 сот. 8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

от 4 595 тыс. руб.

от 4 995 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

4 150 тыс. руб.

3 999 тыс. руб.

от 3 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

2-04988 Охраняемое СНТ Бабино-1 (газифицировано), на уч-ке 6,5 сот. Зимний дом112,6 кв.м кирпичный, 2 этажа с жилой мансардой, 4 спальни, камин, баня. 777-11-33

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

3 900 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

2-05248 Продается участок ИЖС на высоком холме с панорамным видом на окрестности. Участок 14,4 сот. разработан, готов под строительство дома на любой взыскательный вкус и пожелания хозяина. 777-11-33

2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье (ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр. водопровод, газ по границе, свет. Собственность. 8-921-883-12-14 777-11-33

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 570 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

5 000 тыс. руб.

3 550 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

Школьная ул. ИЖС 13 сот., трапециевидной формы, угловой, в конце улицы. Естественный рельеф (гора). Вид на КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма, ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. Получено эл-во 15 кВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 км от СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая, холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты. Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ в перспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

2-05108 Рядом с городом. Удобная транспортная доступность. Лучшая цена. Малоэтаж. компл. расп. в 2 км от Всеволожска, рядом с пос. Щеглово, в 12 км от СанктПетербурга. дом ОП 81,25 кв.м с зем. уч-ком 3 сот. Есть центр. коммуникации.

АПРЕЛЬ 2015

8-911-923-50-17 777-11-33

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 3 450 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАДОЖСКОЕ ОЗЕРО

Теплый дом рядом с Лемболовским озером в СНТ "Грузино-1" - участок находится в 100 метрах от соснового леса, в шаговой доступности Лемболовское озеро, участок - 6 соток, дом - 125 м2. Электричество, вода, канализация. 941-67-06 АН “Загородный стиль”

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивый самый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт уже есть. Град. план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м (5 мин.) оз. Б. Тохколодское озеро, Пятерочка, храм - 50 м, 10 мин СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-04784 Уч-к 8 сот. для ИЖС, ровный, сухой, свет, водопровод, 200 м до Ладоги, рядом ж/д ст."Ладожское озеро", огорожен, собственность. 8-921-882-50-97 777-11-33

от 2 995 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАРЬЕР МЯГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОГИ

Кленовая ул. 12,6 сот. ИЖС, Новая часть Порошкино, удобная форма, небольшой рельеф. Тихое, не низкое место в коттеджной застройке. от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

2-04945 2-х этажный зимний дом из бруса 100 кв.м на уч-ке 6 сот. в сад-ве, 7 км до города,свет, вода (скважина), канализация, отопление, собственность. 777-11-33

Зимний дом обложен кирпичом.1995г.п. Колодец на участке, электричество в доме. Печь. Газ по границе. Гараж. Летний душ. Обжитое садоводство, рядом Нева, озеро, лес. От КАД 30минут. 380-00-28, 8-921-352-98-14 www.partner-spb.su

2 550 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 399 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Акция до мая! "Дом по цене комнаты!" Строительная компания возведет зимний, качественный, но при этом бюджетный, дом из 70 кв.м. с просторной верандой. Срок возведения "теплого контура" - 1,5 мес. Вн. отд. и ком-ции - отдельно. Дом 1200 + уч-к 1350 тыс. руб. 8-981-843-81-77, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2-05249 Уч-к 14,5 сот. для ИЖС в элитной коттеджной застройке в 12 км от Санкт-Петербурга, ровный, прямоугольный; есть свет, газ, водопровод. 777-11-33

2-05268 Продается 2-х эт. дом в садоводстве "Юбилейное". Уч-к 5 сот., общая площадь дома 77 кв.м, в цокольном этаже - гараж. В доме печь, батареи. На уч-ке хозблок, баня. Летний водопровод, скважина с питьевой водойрядом с магазином в 150 метрах от дома. 777-11-33

Продается участок 12 соток, идеальный газон в обжитом садоводстве Родник. Пляж 300 метров. Соседи живут постоянно. 21 минут от м. Парнас. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 800 тыс. руб.

1 970 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

2-05301 Жилой дачный дом 2-х уровневый (брус+кирпич), площадью 70 кв.м, кухня 5,5 кв.м, паровое отопление, эл-во, летний водоровод, на участке 6 сот., с плодовым садом. 777-11-33

2-04395 Дача из бруса 85 кв.м на уч-ке 10 сот. в СНТ "Спутник", 3 спальни, печь-камин, свет подключен, скважина, 35 км до СПб, соб-ть. 8-921-883-12-14 777-11-33

Отличный участок ИЖС 11 соток всего в 13 км от КАД. Красивый, высокий, лесной участок расположен в шикарном уединенном месте окружении хвойного леса. Рядом есть все необходимые центральные коммуникации: эл-во, магистральный газ, водопровод. 992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-05084 Уч-к для строительства загородного дома. На уч-ке фундамент. Живописное место. В 10 мин озеро, горнолыжный спуск. В посёлке - садик, магазин. Хорошая транспортная доступность. Газ-магистраль, центр. водопровод, канализация, эл-во. Круглосуточная охрана. 8-921-438-22-81 777-11-33

1 100 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

650 тыс. руб.

970 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕВЕРНАЯ САМАРКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05206 Уч-к 8 сот. в Северной Самарке, ровный, времянка, свет, в продаже соседний уч-к 8 сот. Собственность. 8-921-882-70-90 777-11-33

2-04947 Продам дом 32 кв.м на участке 8 сот.

Грузино + 10 км. 47-й км ш. СПб - Пески, ДНП Карасаари. Уч-к 11 сот. Не разработан. Земли нас. пунктов, для ведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин. Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина (оформляется). Круглогод. подъезд. По терр. проходит ручей. 4 км до оз. Паскояярви. Охрана. Доплата за эл-во. 8-921-553-20-92

777-11-33

АПРЕЛЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 49 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м. 2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-05165 Современный 3-х уров. коттедж для пост. проживания. Общ. пл. 428 кв.м, 10 комн., 5 С/У, скважина, эл-во, гараж 80 кв.м в доме. Уч-к 10 сот., ИЖС. Огорожен, мощение, гостевой дом, 3 озера. 777-11-33

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

12 500 тыс. руб.

11 400 тыс. руб.

13 900 тыс. руб.

16 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ РЕПИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Коттедж и участок 33 сотки. Дом- 226 кв.м., клееный брус. Газ, вода, канализация. Элитный котеджный поселок "Малое Репино". ДНП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

213 м2. 17 сот. ДНП. Дом КП "Киркко-Ярви". Фахверк, оснащен современными коммуникациями и бытовой техникой, полностью меблирован и готов к проживанию. До горнолыжных курортов в Коробицыно – 13 км. Возможны кредит и рассрочка! 8-921-651-01-27, 8-921-954-83-16 Николай Яловой

2-04605 2-х эт. дом, кирпич, жилая площадь 320 кв.м, центральный водопровод, газ, канализация.Уч-к 12 сот. земли, ИЖС в собственности, баня, гараж. Прямая продажа. Документы готовы. 940-80-83, Светлана 777-11-33

Комфортабельный коттедж 160 кв.м в пос. Сосново. Хорошая планировка, отделан современными материалами. В доме 6 комнат, большая веранда, 2 СУ, камин, оборудованный подвал. За участком 25 сот сосновый лес, на участке есть хозблок и сруб бани. 8-906-270-20-12, www.fpartnership.ru

9 800 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

8 600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

Новый современный загородный дом. 3 этажа - 210 кв.м., в 6 км. от Рощино на берегу оз. Лебяжье (100м.), 5 комнат, просторная кухня-столовая - 45 кв.м. с выходом на террасу и участок 12 соток, два санузла. Сауна, все необходимое для проживания. 40 мин. до метро. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

Код объекта Л6336. Новый коттедж 200кв.м. озеро 50м. пешком! Вода, канализация в доме, дом утеплен. ИЖС 20 сот. На уч-ке беседка-барбекю, пруд, капитальный забор, сосны, парковка на неск.машин. Великолепный вид на гладь озера из спален, гостиной с камином и террасы. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

Зеленогорска 35 км. Земельный участок 2,65 га, земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собственности физлица. Удобный подъезд, рельеф ровный, по периметру - лес. До оз. Краснофлотское - 200 м, вдоль дороги проходит ЛЭП. 8-921-883-58-59

7 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

СНТ «Центр». Лесной массив рядом с озером. Добротный 3х эт. кирпичный дом 380 кв м. Все комм. Уч. 14 сот. Ухожен. Огорожен кирпич. забором. Автоматич. ворота. Видео: www.dom360.pro/osipov 8-921-950-09-66 Игорь. 8-921-950-09-66, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-04574 2 зимних дома (основной 110 кв.м и гостевой 57 кв.м), кухни в обоих домах, вода, канализ., отопление, санузел, ванная, парная, охрана, зем. уч-к 14,4 сот., огорожен. 777-11-33

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 916-88-88 www.stin-com.ru

2-05216 2-х эт. жилой дом 300 кв.м; есть сауна, кухня, несколько спален и гардеробная, мастерская с электроворотами, которую можно использовать под крытый гараж. На уч-ке 8,6 сот. есть гостевой дом с коммуникациями и крытое строение. 777-11-33

7 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

2 7 780 тыс. руб.

6 490 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НИКИФОРОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОБЕДА

Л2293. ПП, бол. 3-х лет. Отл. сост. п. Симагино, СНТ "Сабур", 63 км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. учк, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня своя скважина на уч-её,зимнее прожив. дост. соседи 8-921-357-78-47 Алексей

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-04897 Дом 2010 г.п. 56 кв.м. ТУ на 6 кВт. Уч-к 24 сот., ровный, отсыпан, дренаж по всему участку, огорожен, собственный причал. На уч-ке баня 31 кв.м (бревно), гараж. Круглогодичный подъезд, транспортное сообщение. 777-11-33

Зимний дом 2 эт. 170 кв.м. 9 сот. СНТ Междуречье. Прекрасное место для пмж или отдыха на выходные, благоустроенная территория, вид с террасы на лес, соседи живут постоянно, охрана, в доме сауна, два с/у, мебель и бытовая техника остаются. Достойные соседи 333-39-99

100

АПРЕЛЬ 2015

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 4 900 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-05218 Дом 117 кв.м (бревно) на уч-ке 12 сот., в черте города. Обработка, антисептирование, грунтовка и покраска осуществлялась финскими материалами "Текнос". Из недоделанного - коммуникации и межкомнатные двери. Эл-во 15 кВт, скважина. 777-11-33

2-04584 Продам 2-х эт. жилой дом 79,6 кв.м без внутренней и внешней отделки. Уч-к 12 сот. (в собств.), возможно увеличение до 35 сот. Эл-во 15 кВт, водопровод, рассеивающая канализация. На уч-ке гараж на 2 машины и хоз.блок. 777-11-33

Клеверное, новый одноэтажный коттедж 105 кв. м., современный проект, до Красногвардейского озера 300 метров, сухой высокий участок 10 соток, охраняемая территория коттеджного поселка, все коммуникации. Ипотека, рассрочка. 958-00-33

2-05256 Дом 180 кв. (собственность) и уч-к 10 сот. (собств.) Дом без отделки, строился для себя, ждет нового хозяина, отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. 777-11-33

4 350 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

4 350 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

2-05135 Дом 70 кв.м 2006 г.п., бревенчатый с мансардой. Уч-к 10 сот. в собственности, разработан. Скважина, свет 15 кВт. На уч-ке баня с внутр. бассейном. На уч-ке есть хоз. строение и детская игровая площадка. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. 777-11-33

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-этажный дом 120 кв.м (брус) на участке 14 сот. Коттедж расположен в г. Высоцк. Сосны прямо на участке! Дом с отделкой, мебель, ст.пакеты, печь-камин, газ, эл-во, вода, охрана, уч-к - ландш. диз., стоянка 4 авто, финский залив - 100 м, лес. Рядом песч. пляж. 8-911-929-10-40

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!! Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт. Собственность. 954-59-52 Ольга Германовна

2 500 тыс. руб.

3 892 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Продается участок 14,97 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель, кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассе Зеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево. Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт. 8-921-883-58-59

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м. 8-921-883-58-59

Шикарный участок 12 соток в престижном коттеджном поселке. Есть все коммуникации - центральная вода, электричество, магистральный газ. Поселок охраняется. На территории - детская и спортивная площадки. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

АПРЕЛЬ 2015

101

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 1 827 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

2-05296 Продам земельный участок 20 сот. Категория земель сельскохозяйственного назначения под приусадебный участок. Расположен в живописном месте. Ровный, сухой. 777-11-33

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 916-88-88 www.stin-com.ru

Уч-к 20 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект. Рядом снимался фильм “Особенности национальной охоты”. Сосны. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 800 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛУЖАЙКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумя красивейшими озерами Выборгского р-на (50м до Подгорного озера и 150м до Красногвардейского), граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность, кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2-05150 Уч-к 15 сот. земли, разработан, ИЖС, в собственности 1-этажный бревенчатый дом 83 кв.м, электричество, садовый участок, документы готовы, речка, прямая продажа. 777-11-33

2-04428 Участок 12 сот. ИЖС в черте города Выборг (пер.Графский). Участок с одной стороны расположен на берегу финского залива, с другой стороны и смешанным лесом с другой стороны. Возможность подключения всех коммуникаций. Круглогодичный подъезд. 777-11-33

2-05219 Зем. уч-к 34 сот., ЛПХ, в пос.Лосево. Уч-к сухой, ровны. Удобный круглогодичный подъезд. Поселок Лосево с развитой инфроструктурой: магазины, медпункт, почта, садик. Вблизи множество красивых озер. 777-11-33

1 585 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОКОЛИНСКОЕ

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

Уч-к 10 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию. Цена за участок и дом. 8-911-929-10-40

Соколинское. СНТ Подсобное. Дом 25 кв.м., уч. 36 сот. не разраб, дом щитовой, сарай, эл-во, колодец, рядом ж/д дорога, рядом река, лес. 8-921-935-97-98, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

800 тыс. руб.

750 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЯЛКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-05073 Продам земельный участок общей площадью 10,15 сот. Расположен в живописном месте, недалеко от границы с Финляндией (Торфяновка 9 км). Участок ровный, сухой, частично огорожен. Участок с фундаментом. Удобный подъезд круглый год. 777-11-33

2-04896 Продам зем. уч-к 8,7 сот. (собственность) в коттеджном посёлке "Верховский" (Выборг 12 км). Эл-во, вода на участке. Уч-к правильной геометрической формы. Граничит с сосновым лесом. Посёлок освещается, детская площадка, охрана, пруды. Хороший подъезд прямо к участку. Документы к продаже готовы. 777-11-33

2-05046 Продается жилой дом 54,9 кв.м и уч-к 7 сот. ИЖС (собственность). Вода центр., свет 15 кВт, отопление котел. На уч-ке имеется баня, 2 хоз.постройки, насаждения плодородные. Прямая продажа. Документы готовы к продаже. 777-11-33

2-05005 Продам уч-к 20 сот., ИЖС. Отличный, ровный и сухой участок подойдет для строительства жилого дома.Поселок Красносельское - городского типа, имеется медпункт, школа детский сад, магазины. Удобное транспортное сообщение, круглогодичный подъезд. 777-11-33

600 тыс. руб.

571 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

1 950 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 050 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИРЕЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГЛУБОКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАВЦОВО

2-05088 Сухой ровный уч-к 7,6 сот. в СНТ "Приречное". До СПб 40 км, сделаны дороги, проведен свет, до реки Сестра 200 м. Собственность. 8-921-886-42-91 777-11-33

2-04699 Продам участок 18 сот., ИЖС, аренда 49 лет, в п.Глубокое, оз.Утиное. Участок ровный, сухой, прямоугольной формы, круглогодичный подъезд. До озера 200 м. Есть ТУ на 15 кВт. Красивое место для отдыха и проживания. 777-11-33

2-05258 Земельный участок 10 сот., расположен в пос.Красносельское, разработан, назначение участка для строительства жилого дома, рядом находится лес, асфальтовая дорога в 50 м от участка. Удаленность от СПб 70 км, от Выборга - 40 км. 777-11-33

2-05189 Продаётся земельный участок (садовый) в пос.Кравцово, 20 сот., разработан, в собственности. Участок расположен в 500 метрах от ж/д станции, рядом линия электропередач (через дорогу), с хорошим подъездом. Отличное место для проживания и отдыха. 777-11-33

102

АПРЕЛЬ 2015

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ 21 500 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНОАРМЕЙСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

Коттедж, ИЖС, 2 этажа, 260 кв.м., 36 соток, все коммуникации, супер место, охраняемый элитный поселок, озеро рядом, ландшафт, рядом горнолыжный курорт Игора, жд станция, магазин. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05008 Коттедж 160 кв.м на уч-ке 17 сот. Дом 2-х эт., с подвалом и мансардой. Эл-во 15 кВт. Колодец с питьевой водой. Уч-к разработан, огорожен деревянным забором, имеется пруд. Возможно приобрести соседний участок. Прекрасное место для летнего отдыха или постоянного проживания. 777-11-33

2-03768 Интересный большой дом площадью 180 кв.м на участке 12 сот. ИЖС Дом полностью готов к косметической отделки на ваш вкус, теплый совсеми видами благоустройства. 777-11-33

4 500 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 230 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

Дом 230 кв.м. на участке 15 соток. Дом 3 этажа с полной отделкой. три спальни (12,1 кв.м., 19,7 кв.м, 20,6 кв.м), гараж, 2 санузла, сауна, просторная кухня (22,5 кв.м), гостиная с камином (43,5 кв.м). Электричество, скважина с подводом в дом, локальная каналицация. Охраняемая территория, 500 м до Суходольского озера. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-04203 Предлагается к продаже 2-х эт. дом 40 кв.м, расположенный на 14 сот. Участок разработан, много фруктовых деревьев и плодовых кустарников, цветов. До реки Вуокса 20 метров. 777-11-33

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на землях сельхозназначения. Граничит с действующим и постоянно живущим здесь фермером. Возможна продажа более мелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота, рыбалка. 8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Все коммуникации. 8-921-553-20-92

580 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

370 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛАРИОНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

Земельный участок в Приозерском районе, в п. Мичуринское 11 соток ИЖС. Участок прямоугольной формы, расположен возле дороги. До склонов 5,5 км, до Коробицыно 9,8 км. Можно выкупить соседний участок. 8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

2-04810 Продается уч-к 14 сот. в уединенном живописном месте вблизи двух озер, линия ЛЭП на расстоянии 150 м от участка. Участок ровный, сухой, на участке елки, в шаговой доступности красивый смешанный лес, прекрасная альтернатива для отдыха, сбора ягод и грибов. 777-11-33

2-04806 Уч-к 6 сот. в сад-ве, ровный, прямоугольный, дороги чистятся, свет по границе, до пляжа 600 м, 7 км до Приозерского шоссе. Собственность. 8-921-882-50-97 777-11-33

25 000 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

59 000 тыс. руб.

5 850 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОПОЛЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ФЛОРЕВИЦЫ

3-х эт. дом 495 м2 (кирпич) на участке 30 сот, 30-35 км до города, деревня Сашино, в сказочно красивом месте, рядом с белведером и петергофскими прудами. Дом для постоянного проживания, гаражи, банный комплекс с бассейном, беседка с кухней, хоз.блок, вин. погреб. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-04844 4-х эт. дом 360 кв.м. Все коммуникации. Отопление паровое, горячая вода – бойлер., центр. эл-во, 2 санузла. Идет подвед. труб газопровода. Уч-к 11 сот., ровный, с двух сторон – красивый лес. Недалеко находится конноспортивный комплекс. Торг. 8-921-569-43-88, Юлия 777-11-33

2-04198 Новый коттедж 180 кв.м, уч-к 14 сот., под ч/отд. Разводка электрики, воды, отопления. Эл-во 10 кВт, отопление - газ.котел, бойлер, лок. канализ. Гараж. 777-11-33

2-05198 Зимний 2-х эт. жил. дом, все удобства, брус, общ. пл. 160 кв.м, 100% гот., 2с/у, камин, скважина, эл-во 20 кВт, уч-к 25 сот., ИЖС, баня, погреб, плод. сад. 777-11-33

3 500 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

2 990 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РАССКОЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ИЛЬИНО 1

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Теплый зимний дом 163 кв.м на ровном и сухом участке ИЖС 15 соток.Дом подключен к коммуникациям: эле-во (9,5 кВт), водопровод из собственной скважины, локальная канализация.В пешеходной доступности (300 метров) - автобусная остановка. 992-01-52 АН “Загородный стиль”

Дача. Ферм. хоз. Дом 1 эт. 6x6 36 кв.м. 2009.г.п. Щитовой. 150 сот. прямоугольный, высокий, мягкий рельеф, граничит с деревней Ильино, луг (очищен от камней, ровный), плодородный. Скважина 30м. Эл-во подведено 15кВа (380В), новая подстанция. От КАД - 19 км (съезд на Гостилицкое ш.). От Оржиц - 3км. Перспективное место. 333-33-00, 8-921-849-18-37

2-04822 Уч-к 15 сот. ИЖС в коттеджном поселке, ровный, сухой, прямоугольный, свет 15 кВт, газ в 2016 г.п., 20 мин до СПб. Собственность. 8-921-882-50-97 777-11-33

154767 Уч-к 12 сот. Центральный водопровод, канализация, эл-во, газ. Коттеджный поселок, охрана. До г.Ломоносов 20 км. 777-11-33

АПРЕЛЬ 2015

103

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 070 тыс. руб.

650 тыс. руб.

57 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИГЕЛЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Участок 8,25 сот. ИЖС. От пр. Ветеранов 25 мин. На горе, вид, разработанный, эл-во, недалеко родник. 8-905-284-14-64 www.fpartnership.ru

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 8 км. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05229 Загородный дом-особняк, ИЖС, ОП 694,3 кв.м, построен в 2010 г. на зем. уч-ке 1,22 га, на лесном массиве. 15 мин. пешком - р. Оредеж, с пляжем. Эл-во 15 кВт, газ центр. Система водоснабжения от скважины (120 м. глубина), система водоочистки. Канализациялокальная очистная система. 777-11-33

17 400 тыс. руб.

15 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

Коттедж ИЖС 3 эт. 767 кв.м. Кирпич. 44 сот. Продается ПОМЕСТЬЕ. Русская баня и сауна с бассейном. Бассейн крытый на улице.Гараж на две машины и фуру! Хоз. постройки. Гостинная 78 кв.м., потолки 7.5 м.Камин. Бильярдная, комнаты для гостей с отдельными санузлами. 8-911-256-34-54, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Оровка дер. Пудостьское поселение. Сухой ровный участок 48 соток, от города 25 км, дом 315 м кв - монолит и гостевой дом 90 м кв - пеноблоки, бревенчатая беседка, теплицы. Весь участок обнесен бетонным забором. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Коттедж в КП Горки 10, 103 кв.м, 2 эт., с полной отд. 12 сот. ИЖС. Вода, лок. канал, электричество (3 квт, возможна покупка доп. мощности) - все в доме, работает. Сантехника установлена и подключена. Рядом на смежном участке в 10 сот. продается 2й дом - 69 м2, без отделки, с ком-циями - септик, вода, эл-во. 4 500 т.р. Дома 2012 г.п. 8-921-097-27-36, Александр

2-04962 п.Сиверский, в центре поселка новый 2-х эт.дом 2014 г.п. 134 кв.м со всеми коммуникациями, под чистовую отделку. Участок 12 сот. 8-921-431-70-12 777-11-33

5 900 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовую отделку, стены из газоселикатных блоков, утеплитель базальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены, гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностью готов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05039 Зимний дом со всеми удобствами 110 кв.м, 2 этажа, 5 комнат, кухня-гостинная, закрытая веранда. Отопление - газовый котёл, печь-камин, эл-во 10 кВт, водопровод – скважина, канализация – септик. Рубленная русская баня. Уч-к 15 сот., ИЖС. Развитая инфраструктура. 777-11-33

Зимний дом ИЖС 2 эт. 150 кв.м. Кирпич. 20 сот. 7х10, фунд. бетоннный блок, кирпичный гараж 5х7, баня 6х6, стекло-пакеты, эл-во, до развязки газа (2014) 300м, достойные соседи, живописное озеро 300 м, красивейший лесопарк, родник, местность усадьбы графа Строганова. До косметической отделки, сухой подвал. 333-39-99

2-03748 2-х эт. кирпичный дом 269 кв.м (в 2,5 кирпича) 2005 г.п. Перекрытия бетонные, крыша - оцинк. железо, эл-во 9 кВт, уч-к 13,2 сот. ИЖС. 8-921-430-60-68 777-11-33

3 400 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

7 000 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КАРТАШЕВСКАЯ

2-04278 п. Сиверский, в центре поселка 2-х эт. жилой дом ОП 156,7 кв.м, удобный подъезд, до р. Оредеж 500м. Уч-к 15 сот. 8-921-431-78-91 777-11-33

2-04504 п.Сиверский, теплый зимний дом, 2 этажа, ОП 200 кв.м, уч-к 19 сот. Уч-к разработан, тихое, красивое место в окружении леса, вся инфраструктура. 8-921-432-06-33 777-11-33

2-04564 Ж/д ст. Прибытково. Зимний бревенчатый дом ОП 64 кв.м. В доме отопление паровое, эл-во, вода в доме. Уч-к 13,8 сот. 8-921-940-82-81 777-11-33

2-03802 Зимний теплый уютный дом 80 кв.м с пропиской, 3 комн., кух. 14 кв.м, с/у - душ. кабина, локал. канализ., скважина, уч-к в 12 сот., ИЖС, хозблок, баня. 8-921-430-03-08 777-11-33

2 500 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ УЧХОЗ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДАЙМИЩЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ ЧЕРНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

2-05190 Дом общей площадью 144 кв.м и земельный участок 6 сот. Жом бревенчатый 2-х этажный. В доме водопровод, электричество, сауна, печь, туалет. В комнатах сделан хороший ремонт. 777-11-33

2-04659 д.Даймище, продается кирпичный жилой дом с мезонином ОП 42,6 кв.м, мезонин 47,6 кв.м, отопление печное, скважина, эл-во, до реки 100 м. Уч-к 10 сот. 8-921-431-78-91 777-11-33

2-04986 Продается ухоженный уч-к 27 сот. в деревне Ст. Черницы Гатч. р-на. Скважина, эл-во, баня 6*6 м, летний дом 4*5 м. Проведение газа в 2016 г. 8-921-940-82-81, Татьяна 777-11-33

2-этажный зимний дом 75 м2 на земельном участке 6 соток в садоводстве. Участок разработан, ровный и сухой. 8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

104

АПРЕЛЬ 2015

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН 1 600 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ ЧЕРНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВОЙСКОВИЦЫ

Участок 10 сот., в соснах, уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5 мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-05093 Жилой дом 40 кв.м с уч-ком 11,5 сот., колодец с питьевой водой. Эл-во 220 кВт (выделен. 3 кВт). Газ проходит в 6 м от дома. Подъездные пути - асфальт. 8-921-431-46-51, Татьяна 777-11-33

2-05118 Продам шикарный садовый дом на участке 6 сот. Баня, хозпостройки. Уч-к разработан, 2-х эт. дом с полной отделкой, камином. 8-921-430-03-08, Валенитина 777-11-33

2-05187 Дом ОП 44,6 кв.м (печное отопление) с уч-ком 17,7 сот. ИЖС. Участок ровный, сухой, плодовые посадки. Эл-во, скажина. Газ по улице. 8-921-431-54-43, Юлия 777-11-33

1 300 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ШПАНЬКОВО

Качественный ЖИЛОЙ дом, участок ИЖС 17,5 соток. Печь, камин, туалет в доме. Гараж, баня, теплицы, постройки. Инфраструктура . Шаговая доступность ж/д ст "Дивенский". Хорошие соседи, все живут постоянно. Первая и прямая продажа. 8-965-071-36-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-04479 Гатчинский р-н, п. Елизаветино. Продается участок сухой 19 сот. ИЖС. Дом под снос. На участке плодовые деревьяяблони и кусты смородины. 8-921-430-10-12, Лидия 777-11-33

2-02111 Крепкий бревенчатый садовый дом 56 кв.м. Новая рубленая баня 3х7, сарай, гараж, эл-во. Вода колодец, печное отопление. Участок 10 сот. 8-921-431-53-45 777-11-33

2-05185 д.Шпаньково, уч-к ЛПХ 15 сот., подведен газ, эл-во, водопровод, металлический вагончик. Отличное место для строительства загородного дома. 8-921-431-70-11 777-11-33

1 080 тыс. руб.

950 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

950 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РЯБИЗИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РЕЙЗИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового дома из сухого профилированного бруса 5х5м, для сезонного проживания. Пляж 2 км, уютное место. Электричество. Срок возведения готового домокомплекта - 2 недели. По согласованию возм. утепление до зимнего. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-03952 Отличный сухой ровный уч-к 20 сот. Граничит с лесом. Хороший элитный посёлок. Эл-во есть. Газофикация в 2015 г. Красивое место, отличные соседи. В шаговой доступности пос. Войсковицы, с развитой инфраструктурой. До г. Гатчина 10-15 мин. 8-921-885-38-63, Наталья Павловна 777-11-33

2-05239 Участок 12 сот., 2 хоз.блока из пенобетона 6х6 (большой), электричество, колодец 100 м. Уч-к ровный, сухой, разработан, огорожен. Река - 1 км, лес. Рядом магазин, остановка. До ст.м. "Пр.Ветеранов" - 30 мин. 777-11-33

2-05303 Предлагаем к продаженедостроенный садовый дом 35 кв.м (все стройматериалы в наличии) с участком 6 сот. Встроенный гараж, кухня, бельэтаж. 8-921-430-10-12, Лидия 777-11-33

850 тыс. руб.

880 тыс. руб.

900 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОРОЖЕК

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНСКОЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИСТИНКА

2-04974 Участок правильной формы 15 сот., ИЖС. Эл-во по улице, столб на участке. Граничит с рекой Оредеж (индивидуальный спуск к реке). От СПб 70 км. 8-921-430-38-07 777-11-33

Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВт подкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводского изготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м. Время возведения из готового домокомплекта - 2 недели. В цену включен участок и возведение дома с отделкой. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2-05261 В обжитом сад-ве участок 7,8 сот. и деревян. дача 55 кв.м. Дом каркасно-щитовой с верандой и мансардой, эл-во, отопление печное. 8-921-431-70-11 777-11-33

Л5057 Прямая продажа двух соседних участков с/х назначения 8 соток и 8 соток, продажа может осуществляться отдельно. Свет проведен. Очень хорошее садоводство. Собственность более трех лет. 8-965-053-13-77, Татьяна

500 тыс. руб.

540 тыс. руб.

700 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

2-05302 Дача 36 кв.м и уч-к 8,25 сот. Уч-к разработан, с плодовыми посадками: яблони, смородина. Домик в хорошем состоянии, есть эл-во, бойлер, печь. 8-921-430-10-12 777-11-33

2-05182 Кобрино, сад-во Бригантина, в обжитом сад-ве уч-к 6 сот. и деревян.дача 41 кв.м. 8-921-431-70-11, Евгений 777-11-33

Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитое садоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки в собтвенности на выбор 10 и 20 соток. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-04679 Уч-к 6 сот. с домиком из бруса 60 кв.м под отделку в садоводстве. Свет подключен, река, магазины, ж/д ст. Чаща". Собственность. 8-921-882-50-97 777-11-33

АПРЕЛЬ 2015

105

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

1 650 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ, СЛАНЦЕВСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 5 650 тыс. руб.

5 650 тыс. руб.

22 500 тыс. руб.

1 290 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ПЕНИНО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИНГИСЕПП

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТАРАЙКА

Туристическая база на берегу озера Пенино. В окружении сосновых лесов, заповедников, на уч. 33 сотки 3 ОСЗ: 2-х этажный гостиничный комплекс 600 кв.м, банный комплекс и здание для обслуживающего персонала. Скважина, септик, отопление газовое. 985-03-95, 457-09-92 www.parexpert.ru ООО Эксперт

Садовая ул. Продается кирпичный коттедж, ИЖС, в черте города Кингисепп, 175 м2, 3 уровня, эл-во 10 квт, центр водопровод, газ вдоль участка, до реки 200м, прямая продажа от собственника. 8-911-181-53-77, 8-911-298-08-01 Вера

2-05281 Жилой 2-х эт. дом 175 кв.м с мансардой со всеми удобствами в черте города Кингисепп, с/у с душевой кабиной, центральный водопровод, в доме есть сауна, хороший ремонт. Участок 6,44 сот. разработан, огорожен, сад, река Луга - 250 м. 8-921-419-46-75, Елена Геннадиевна 777-11-33

2-04929 Жилой дом из бруса 98 кв.м, печь, камин, свет с новым гостевым домиком, уч-к 13 сот. у леса на пригорке (огорожен, разработан), колодец, фундамент под баню, летний душ. Отличное место для отдыха. Вся инфраструктура - 35 км, СПб - 90 км. 8-921-884-33-18, Елена Валерьевна 777-11-33

850 тыс. руб.

900 тыс. руб.

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ПИЛЛОВО

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. КОЛОГРИВО

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. МЕСТОВО

2-05267 Зем. участок 15 сот. в тихой деревне, есть кадастровая съемка, огорожен, эл-во, времянка. Круглогодичный подъезд, рядом лес, родник, а/остановка через 200 м. 8-921-884-27-58, Зинаида Михайловна 777-11-33

2-05074 Жилой ухоженный дом 44 кв.м в тихой деревне, на участке 23,5 сот. скважина, баня, сарай. Рядом речка и лес, г.Сланцы - 25 км. 8-921-419-47-07, Татьяна Васильевна 777-11-33

2-04854 Два дома 32,8 кв.м (готовый жилой и новый 70% готовности) на участке 30 сот., эл-во, баня, гараж, колодец, хозблок. Рядом лес, речка - 100 м, родник, отличный подъезд. 8-921-419-47-07, Татьяна Васильевна 777-11-33

11 550 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Шлиссельбург, ул. Заречная. Участок с домом 114 кв.м. находится между Староладожским и Новоладожским каналами, в 100 м от Ладожского озера,14 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 9кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Речная ул. Зимний дом ИЖС 1 эт. 250 кв.м. Кирпич. 25 сот. Нева + карьер пешком, скандинавский проект, под отделку, фундамент-монолитная плита, крышаметаллочер., баня бревенч. с комн. отдыха на 2-м эт., фунд. гостевого дома-монолит, удобное тр. сообщениеавтоб. кольцо, до Рыбацкого - 30 мин. 322-52-00, 930-26-66

Шлиссельбург, ул. Песочная. Участок с зимним домом 57 кв. м., расположен недалеко от центра Шлиссельбурга, рядом стоянка катеров,10 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

13411 На уч-ке 12 сот. в г. Шлиссельбурге продаётся недостроенный кирпичный дом гот.-61%. ОП 112,4 кв.м. К хозблоку подведены центральный газ, водопровод и канализация, электричество 380 кВт. Участок огорожен. Подъезд к участку - асфальт. На участке запущенный плодовый сад. 777-11-33

4 750 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ, СЛАНЦЕВСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

5 950 тыс. руб.

9 600 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

2 630 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГРИБНОЕ

Шлиссельбург, Новоладожкий канал. Участок первая линия к Ладожскому озеру, 15 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-04998 На уч-ке 12 сот. рядом со старым домом 75 кв.м 1949 г.п., но не зарегистрирован новый дом 2-х эт. 160 кв.м. Газ, вода и эл-во в доме. 777-11-33

2-05172 1/2 дома. Комнаты 20+10 кв.м, кухня 15 кв.м, с/у в доме совмещен, душ. каб. Дом газифицирован, 2 газ. котла, центр. водопр., септик, продаётся с мебелью. ОП дома 60 кв.м, уч-к 4,5 сот. 8-921-885-38-63 777-11-33

2-05254 Массив "Грибное", СНТ "Ласточка". Дача со всеми удобствами на ухоженном уч-ке 6,13 сот. В доме 50 кв.м 2 большие комнаты, холл. кухонный угол, веранда. Есть печь, вода, душ. 777-11-33

1 700 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

1 590 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГНОРИ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04954 10 сот. земли в собствен., ИЖС, рядом с рекой Назия, выход в Ладожское озеро, жилой дом 64 кв.м, колодец,, элек-во. ДГ. ПП. 954-59-16, Вячеслав 777-11-33

2-04906 Жилой дом 122 кв.м и зем. уч-к 12 сот. Участок разработан. Баня, посадки, плодовые яблони. 1,5 км от Мурманского ш. 80 км. ДГ. ПП. 777-11-33

Уч. 12 (факт 15.5) сот. СНТ "Орешек", угловой (въезд с двух сторон), поднят, разработан, много различных насаждений. Ленточный фундамент под дом 10х7м и фундамент под баню 4х5м. Эл-во подключено, подведены летняя и зимняя вода, планируется газификация. Дыбенко-40 мин. на автобусе. Асфальт. 333-33-03, 8-951-686-65-39

2-05072 Зем. уч-к 6,5 сот. с домом 63 кв.м из бруса 2013 г.п., сарай, туалет, участок разработан, яблони, посадки. 5 км. от г.Кировска, 43 км от КАДа, садоводству 35 лет. Соседи хорошие. Взносы уплачены. Дом оформлен в японском стиле. Участок не огорожен. По границе участка проходит водопровод, есть возожность подключения. 777-11-33

106

АПРЕЛЬ 2015

коттеджи, участки • КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ 1 100 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

1 030 тыс. руб.

950 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКАЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПРИЛАДОЖСКИЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙТОЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

2-03872 Кировский р-н, ж/д ст.Михайловская, крепкий, зимний дом в садоводстве "Березка". Дом 26 кв.м отделан вагонкой, есть отличная печь, электричество. Уч-к 6 сот., колодец, времянка. Уютное место, хороший подъезд, 20 мин. от электрички, 15 мин. от остановки автобуса. 777-11-33

Приладожский, Горная Шальдиха, Рябиновая ул. Участок находится в центре коттеджной застройки, рядом поселок Путилово,19 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во по границе уч. асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05112 Дер. Войтолово. Продается участок 15 сот. в жилой деревне в 60-70 км от СПб. Ближайшие ст.метро ул. Дыбенко и м.Звездная (зависит от того по какой трассе ехать). 777-11-33

2-05265 Продается отличный зем. уч-к 15 сот. На уч-ке есть скважина , подключено эл-во. Газ будут подключать летом 2015 г. Недалеко лес. На уч-ке имеются плодовые деревья и кустарники. В 100 м от участка – карьер, пригодный для купания, пляж. Асфальтированные дороги с двух сторон. 777-11-33

900 тыс. руб.

790 тыс. руб.

670 тыс. руб.

760 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКАЯ

2-03720 Продается уч-к 13,5 кв.м ИЖС в центре деревни. Деревня жилая, люди живут круглый год. Участок разработан, но не ухожен (давно никто не живет). На участке есть старый дом 23 кв.м (свет подключен), колодец. В доме есть работающая печь. 8-921-970-68-65, Ирина 777-11-33

2-04786 Cадовый зем. участок 6,5 сот. с небольшим деревянным домиком и хозяйственными постройками. Уч-к огорожен: профлист на фбетонном фундаменте. 8-921-849-82-16 777-11-33

СНТ "Метрополитен". Удобное сообщение. Хорошее место для активного отдыха, рядом лес, река Нева. Щитовой дом 1998г.п, 6х6,обшит сайдингом. Участок 6 соток неразработан, есть два колодца, теплица, плодовые деревья, пруд. Документы готовы. 380-00-28, 8-911-366-39-67 www.partner-spb.su

2-04614 Дача в обжитом садоводстве "Восход", ж/д станция Михайловская (от станции 20 мин. пешком). 2-х эт. деревянный дом 62 кв.м на участке 6 сот. Участок разработан, много цветов, 3 парника, летний душ, гараж (морской контейнер 20 т.) 777-11-33

400 тыс. руб.

640 тыс. руб.

от 9 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. НЕВДУБСТРОЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

2-05111 12 сот. в собст, сад-во "Лира", массив "Невдубстрой", элек-во, зим. водопр., в планах - подвод газа, ДГ, до СПб 50 мин. от м. "ул. Дыбенко". 954-59-16 777-11-33

Массив Восход. СНТ Петроградское. Красивый участок 6 сот. с яблонями и крыжовником. Правильной формы, хорошие соседи. До канала 10 мин. пешком. Асф. дорога вдоль канала в объезд Мурманки. Автобусы до метро (40 минут). Документы, приватизирован, собственность. 8-906-226-83-96 Мария, 643-43-07 АН Касабланка

25 км. по Московскому ш. от КАД, рядом с Аннолово. Продажа 2-эт. домов 142-252 м. кв. в поселке биз-класса + участки 9-30 сот., кирпич/монолит, жилой мансард. этаж, камин. Газ, эл-во, водоснабж-е, канал-я, телефон, Интернет, цифр. телевид. Сдача 4кв. 2014г. 1 ый взнос 2,5 млн. руб., рассрочка до 36 мес. 30-999-11

3 500 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГЛИНКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ НУРМА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

Ул. Малоэтажная, д. 3. 2-эт. таунхаус 158 кв.м без отд. 1 эт: кухня 19,8 кв.м, зал 34 кв.м, прихожая 11,5 кв.м. тех. пом. 3,2 кв.м, ванная 4,8 кв.м; 2 этаж: холл 15 кв.м, спальня 23 кв.м, 2 спальня 14,8 кв.м, 3 спальня 15 кв.м, гардероб 2,5 кв.м, с/у 2,5 кв.м. Вода и канал. центр. ПП. 985-03-95, 457-09-92 www.parexpert.ru ООО Эксперт

2-05228 Двухэтажный коттедж общей площадью 130 кв.м, 1-й этаж - кухня–столовая 30 кв.м, прхожая 12 кв.м, санузел, душевая кабина, сауна -18 кв.м. 8-921-435-65-39 777-11-33

2-05105 Комфортабельный дом имеет все необходимое для постоянного проживания. Первый этаж 100 кв.м состоит из: ванной комнаты с с/у, просторной кухней и четырех комнат. Второй этаж 35 кв.м имеет две комнаты и кухню. 8-921-435-58-03 777-11-33

2-05113 Зимний дом из бревна 120 кв.м на уч-ке 8 сот. ИЖС. Кухня-гостиная, 3 спальни. С/у в доме, стеклопак., газ. Скважина, канализация. 8-921-886-42-91 777-11-33

3 250 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ПОРКУЗИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

Код объекта Л5826. Продажа зимнего дома общей площадью 70м.кв. с верандой. ИЖС 12 соток. Есть скважина, вода проведена в дом, горячая - от бойлера, стеклопакеты. Участок разработанный, сухой. Есть хозблоки, летний душ, парники. В посёлке школа, детсад, магазины. 8-921-350-97-86 Наталья

2-05133 Коттедж из бруса 140 кв.м на уч-ке 9 сот. в массиве "Мишкино-Поркузи" в СНТ Поркузи на берегу пруда. 4 спальни, кухня-гостиная, с/у. 8-921-886-42-91 777-11-33

2-04881 Продается загородный дом в 27 км. от СПб. До ж\д вокзала 1 км. Классический зимний дом с тремя комнатами, кухней, прихожей и летней терассой, проведен природный газ, отопление печное. Уч-к 10 сот. ровный. Подходит под ипотеку и субсидию. Документы готовы. 8-921-435-65-39 777-11-33

2-03719 Продается классический дом, в центре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, район Балашовки. По границе участка газ и центральный водопровод. 8-921-435-65-39 777-11-33

АПРЕЛЬ 2015

107

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

5 800 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 250 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГУТЛОВ РУЧЕЙ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-05003 Продается дом под снос, на участке 12 сот. ИЖС, участок ровный, сухой, рядом река, родник, в центре г.Тосно. В пешей доступности магазины. 8-921-435-65-39 777-11-33

2-04586 Участок 12 сот. с садовым домом ОП 70 кв.м, уч-к разработан, дом 2 этажа рубленный из бревна и бруса, вода в доме. Заложен фундамент под новый дом, скважина 26 м, свет, баня-брус, беседка. Уч-к разработан, есть посадки, огорожен сеткой, отличный подъезд. 8-921-435-53-67 777-11-33

2-04165 Предлагается крепкий зимний дом в экологически чистом районе. 15 сот. земли в собств., отопление паровое на угле, до платформы 100 м, до Московского ш. и автобусной остановки 400 м, 60 км до Санкт-Петербурга. 8-921-435-65-39 777-11-33

2-04070 Крепкий садовый домик 30 кв.м, с печкой, на участке 6 сот., в элитном садоводстве "Заречное". На участке колодец с питьевой водой, баня. На участке множество плодовых деревьев и кустов, цветов и декоративных растений. В 200 м от уч-ка р. Тосна. 8-921-435-65-39 777-11-33

750 тыс. руб.

650 тыс. руб.

260 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РЯБОВО

2-05201 Продается земельный участок в 10 минутах от г.Тосно, рядом протекает р.Тосно, участок разработан и готов к посадкам. 8-921-435-08-62 777-11-33

2-03818 Продается зем. уч-к 6 сот. без строений. Участок разработан (запущен), есть эл-во, колодец на 2-3 кольца (вода близко, для технических нужд). Подъезд к участку – грунтовая дорога. Отличное сообщение с СПб. Неподалеку есть озеро. 8-921-970-68-65, Ирина 777-11-33

2-04919 Продается земельный участок 10 сот. в садоводстве массив Рябово СНТ "ИВА». 8-921-435-08-62 777-11-33

6 100 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯНЕГА

2-04931 В 248 км от СПб 4,6 га земли с/х назначения для дачного строительства в 50 м от дер. Старая Слобода. Уч-к ровный, сухой. Рядом коммуникации. Озеро. Монастырь. 777-11-33

2-05181 В 230 км от СПб в г.Лодейное Поле 2-х этажн. дом 146,5 кв.м. Электричество, газ, отопление - электрич. котел. Земельный участок 7 сот. 777-11-33

2-05130 В Лодейнопольском р-не в д. Рахковичи зем. уч-к 11,16 сот. с 2 домами, ЛПХ, 2 колодца, водопровод в доме, канализация локальная. На уч-ке беседка и хоз. посторойки, плодовый сад. 777-11-33

2-05082 В 237 км от СПб в пос. Янега, с развитой инфраструктурой, продается 1\2 часть жилого кирпного дома незав. страительства ( 77%) общей пл. 252 кв.м. Уч-к 18,8 сот. 777-11-33

2 650 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

3 200 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШОТКУСА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОЩКИНО

2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается 2-х эт. коттедж 89,8 кв.м и земельный участок 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания. 777-11-33

2-04138 В 250 км от Санкт-Петербурга в д. Новая Слобода одноэтажный бревенчатый дом ОП 60,9 кв.м, участок 25,5 сот. (ЛПХ). 777-11-33

2-05161 Продается участок земли 17,1 га. сельхоз. назначения. Древнее селение Тервеничи расположено на Вепсcкой возвышенности - родной земле преподобного Александра Свирского,где и находится Покрово Тервенический женский монастырь. 777-11-33

2-04650 На берегу р.Оять в д.Мошкино Доможировского СП жилой дом 38,9 кв.м 1960 г.п. и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ. 777-11-33

1 630 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 620 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЛОВЩИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-04281 В 183 км от Санкт-Петербурга в Доможировской вол. в д. Горловщина расположен земельный участок ИЖС 20 сот. на берегу протоки, сразу же впадающей в р.Оять. 777-11-33

2-04318 В 250 км от СПб в живописном месте новый жилой бревенчатый дом-пятистенок 48 кв.м и зем. уч-к 15 сот. 300 м - озеро. 777-11-33

2-05208 В 224 км от СПб в г. Лодейное Поле в черте города продается жилой домо бщей площади 64,6 кв.м и зем. участок 6 сот. На участке хоз. постройки, баня, колодец. 777-11-33

2-02385 В 250 км от CПб в п. Свирьстрой продается дом, ИЖС, 58,7 кв.м + пристройка 18,4 кв.м и земельный уч-к 12 сот. 777-11-33

108

АПРЕЛЬ 2015

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН 850 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-04829 В 180 км от СПб в д. Доможирово зем. уч-к 25 сот. (ИЖС) водоохранная зона р.Оять, хорошие подъездные пути, есть возможнось выкупить соседние участки. 777-11-33

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегу Лакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место, недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны. Электричество, хороший подъезд. Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-04459 В 250 км от Санкт-Петербурга в д.Новая Слобода земельный участок 17 сот., ЛПХ и оставшаяся часть дома. Участок с видом на Долгое озеро. Торг. 777-11-33

2-03106 В 240 км от СПб в красивом месте в 100 м от р. Свирь и озера в пос. Свирьстрой зем. уч-к ИЖС 14 сот. с ветхим домом 56,6 кв.м, рядом лес, отличн. место для проживания. 777-11-33

600 тыс. руб.

550 тыс. руб.

570 тыс. руб.

530 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КЯРГИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СЮРЬГА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

2-04991 В 250 км от СПб в д.Кяргино жил. дом 41,8 кв.м и зем. уч-к 11 сот. (ЛПХ). В доме установлен картридж. фильтр груб. очистки, р.Оять в 1,5 км. 777-11-33

2-05174 В Лодейнопольском районе на озере Савозеро зем. уч-к 15 сот., земли с/х назначения для индивид. дачного строительства, 30 м до песчаного берега. 777-11-33

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-02887 Сад. щитовой дом с мансардой и разработанный зем. уч-к 9,44 сот., разреш. использование - для садоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м. 777-11-33

500 тыс. руб.

430 тыс. руб.

470 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НАДПОРОЖЬЕ

2-04505 243 км от СПб по Мурманскому шоссе в Лодейнопольском р-не Лен. обл. в дер. Люговичи на берегу Люговского озера участок 14 сот. для ИЖС, возможно подведение эл-ва. 777-11-33

2-04498 В г.Лодейное Поле на ул. Комсосольская продается жилой дом (оставшаяся часть 15%) с земельным уч-ком 8,78 сот., ИЖС. 777-11-33

2-04195 В Лодейнопольском р-не в поселке Свирьстрой зем. уч-к 12 сот., ИЖС, возможность подключения электричества, хорошие подъездные пути. 777-11-33

2-02081 В деревне Надпорожье Лодейнопольского района жилой дом 41,3 кв.м 1967 г.п. и земельный уч-к 26 сот., р. Оять, на уч-ке баня по черному, колодец, 3 сарая. 777-11-33

380 тыс. руб.

350 тыс. руб.

320 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАРХИНИЧИ

2-04336 В 181 км от СПб по Мурм. ш. в Доможировской вол., в дер. Коростелево зем. уч-к 15 сот., ЛПХ. в 300 м река Оять, рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха. 777-11-33

2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой Лодейноп. р-на, ИЖС. Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родник и р.Свирь. 777-11-33

2-04085 В 230 км от СПб Лодейнопольского р-на продается 2-х эт. деревянный садовый дом 24 кв.м, зем. участок 16 сот. 777-11-33

2-04979 В пос. Шархиничи Лодейнопольского р-на часть жилого дома и зем. уч-ка. Пл. продаваемой части дома54,7 кв.м, участок 8,75 сот., ИЖС. 777-11-33

240 тыс. руб.

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВОНОЗЕРО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

2-04778 В 232 км от СПб в Лодейнопольском р-не, рядом с дер. Харевщина. Садовый дом 15,9 кв.м каркаснозасыпной в садоводстве "Свирь" на земельном участке 9,9 сот., р.Свирь - 120 м, вокруг лес. 777-11-33

2-05064 Продается зем. уч-к 10 сот. Земли населеных пунктов, ЛПХ, возможность подключения эл-ва. Вокруг лес, грибные места, 300 метров до берега р.Сара, в которой ловится форель, подходит как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. 777-11-33

2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не Лен. обл. в Алеховщинском с/ п в дер. Вонозеро жилой дом 71,8 кв.м бревенчатый и зем. уч-к 10 сот., отмеж. 777-11-33

2-04288 В 250 км от СПб по Мурм. трассе, в экологически-чистом Лодейнопольском р-не, в д. Андреевщина, разр. зем. уч-к 13,2 сот., категория земель земли нас пунктов, для ЛПХ, асфальт, эл-во, озеро. 777-11-33

АПРЕЛЬ 2015

109

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН

980 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 170 тыс. руб.

180 тыс. руб.

120 тыс. руб.

вОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, районы ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬ

2-04363 В 247 км от СПб по Мурм. ш. в Лодейн. р-не в сад. тов. "Комбаково" зем. уч-к 10,34 сот., не разраб., расп. в 200 м от Савозера, протяж. 10 км. Рыбалка, отдых. 777-11-33

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

2-02946 Земельный уч-к на 1-ой линии р. Свирь в тихом сад-ве, 6 сот., граничит с лесом,возможностьсвоего выхода к реке, отличное место для отдыха на природе. 777-11-33

750 тыс. руб.

520 тыс. руб.

300 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КУСТКОВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ВОЛХОВ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. СЛАВКОВО

2-05148 В жилой дер. Кустково зимний дом 55 кв.м на зем. участке 17,5 сот., 2 колодца с питьевой водой, 300 м - автобусная остановка, хорошее сообщение с СПб. 777-11-33

СНТ "Восточное". Дом 52кв.м., печка буржуйка. Участок 12 сот., пруд, плодовые деревья, хоз. блок, душевая кабинка, заезд для машины на участок. Собственность более 3х лет. 8-911-973-73-47, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-04815 Сад. участок 6,72 сот., дом 35 кв.м зимний из шлакоблоков с плитой и отоп.щитом, внутр. отделка вагонка, хоз. пристройка единая с домом, колодец, погреб-кессон, лес, река через 500 м. 777-11-33

2-05145 Зем. участок в СНТ "Славково" 10 сот. с 2-х эт. домом 26 кв.м. В 500 м - река Лынна. Рядом лес. Напротив еще один участок с домом, баней, ухожен. 777-11-33

250 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

450 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

96 000 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. МЫЗА-АРБОНЬЕ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Жилой комплекс из 2-3 эт. котт. 2 котт. по 303 кв. м. В первом - евро ремонт. 1-й эт. - котельная. биллиардная. тех. ком. ванная и с/у. комната отдыха. сауна. 2-й эт. прихожая. холл. кухня. гостинная. кабинет. 3-й эт. -три спальни. Второй коттедж без отделки. ИЖС 61 сот. 920-24-33, 8-921-376-82-66 Галина. Время недвижимости

2-04994 Новый коттедж 2011 г.п. ОП 102 кв.м. 3 спальни, 2 СУ. Продается с мебелью. Есть все коммуникации, центр.водопровод, локальная канализация, шикарный камин, крыша утеплена. 8-921-940-83-21 777-11-33

2-05253 2-х эт. жилой дом 2007 г.п. Все удобства, скважина, канализация, сауна, камин. На уч-ке 24 сот., ИЖС, черная смородина, крыжовник, сливы, яблони, жимолость, калина, черноплодная рябина. Двор ухожен, газонная трава, пруд, качели, теплый сарай, гараж. 8-921-940-82-71 777-11-33

3 500 тыс. руб.

3 650 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ХРУСТ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГРЕБЛОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РАБИТИЦЫ

2-05162 В 40 км От СПб в живописном месте продается два бревенчатых дома: новый - 80 кв.м с мансардой, старый, но крепкий, 50 кв.м. Газ подведён к границе участка. Кроме ДОМОВ на участке в 10 сот. есть новая БАНЯ. Хорошее сообщение с районным центром. ПП. 8-921-940-83-29 777-11-33

119949 2-х эт. жилой дом ОП 240 кв.м, в доме паровой котел, центальный газ и водопровод, бойлер, СУ + сауна, электричество 380 кВт, локальная канализация, участок 12 сот. + 3 сот., удобное сообщение автобусом и ж/д, прямая продажа. 8-911-932-26-30 777-11-33

2-03638 Жилой дом 105 кв.м из газобетона 2010 года реконструкции с мансардой. Отопление печь и теплый пол на 1 этаже. Вода (скважина 25 м в бане), СУ на улице. На участке 16,59 сот. новая баня, гараж, дровяник, плодовые деревья и кустарники, красивые ель и береза. 8-921-940-82-43 777-11-33

2-04705 Продается жилой бревенчатый дом ОП 44,7 кв.м с верандой и пристройкой. Печное отопление, водаколонка в 10 м от дома, газ проложен вдоль дома, возможно введение в дом, СУ в доме, локальная канализация. На участке 27,64 сот. (ЛПХ). 8-921-940-83-13 777-11-33

1 000 тыс. руб.

950 тыс. руб.

700 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛЬЦО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛО

2-05097 Бревенчатый дом 65,8 кв.м, в доме есть подвал. Кроме дома на участке в 14 сот. есть хоз. постройки (рубленный двор, дровяник, летняя кухня). Отопление печное, вода - колодец. 8-921-940-83-29 777-11-33

2-03595 Небольшой уютный домик из бревен на опушке леса, совсем недолеко от Петербурга. Внутри домик отделан вагонкой, поддведено электричество, имеются металлическая двеоь и ставни. Участок 10 сот., межеван, огорожен, разработан. 8-921-940-83-31 777-11-33

2-05016 Продается бревенчатый дом 85 кв.м, с верандой. Отопление печное, вода-колодец (13/50 жилого дома 258,4 кв.м). Хорошее сообщение с г.Волосово. Отличное место для пост. проживания и отдыха. Подъезд асфальтированный. Вокруг поля, леса, в 3 км речка. 8-921-940-83-29 777-11-33

2-05250 Ровный разработанный участок 20 сот., ИЖС. В уютной деревне рядом с оз. Донцо. Участок межеван. Есть градостроительный паспорт, разрешение на строительство, эл.столбы - по краю участка. Участок примыкает к лесу, заповедная зона. 8-921-940-83-31 777-11-33

110

АПРЕЛЬ 2015

коттеджи, участки • КИРИШСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ 4 100 тыс. руб.

350 тыс. руб.

380 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ районы ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЛОПИЦЫ

КИРИШСКИЙ Р-Н. БОРУТИНО

Живописный участок 12 соток вблизи красивейшего озера Донцо.Это тихое и уединенное место с красивой природой всего в 68 км от города. В поселке сделаны внутренние дороги, заведено электричество! 992-01-52 АН “Загородный стиль”

Участок разработан, чернозем, удобрен. сухой, ровный. Рядом чистый лес, грибы, ягоды. от асфальт. трассы 5 мин. пеш. На участке 2 домика по 2х3м, Рядом активное строительство. Инфраструктура, автобус и маршрутки, остановка рядом. От СПб 30 км. 8-965-071-36-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-03887 Новый жилой 3-х эт. дом 135 кв.м с пропиской. На участке 14 сот. баня, скважина, беседка- веранда, дровенник, хороший забор. Красивое место, до р.Пчевжа 100 м. Рядом лес - грибы и ягоды. 777-11-33

999 тыс. руб.

360 тыс. руб.

320 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. БУДОГОЩЬ

КИРИШСКИЙ Р-Н. ГРАБКОВО

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

КИРИШСКИЙ Р-Н. БОР

2-03554 Дом 60 кв.м в живописном месте, рядом сосновый бор, р. Пчевжа. Дом отремонтированный, хороший ремонт, стеклопакеты, новые двери. Большая веранда 27 кв.м со стеклопакетами, отделанная вагонкой. Участок 12 сот. разработан, много посадок. Пруд. 777-11-33

2-04673 Участок 18 сот. на берегу р. Влоя, которая через 300 м. впадает в р. Волхов. Высокий незатопляемый берег, выше по течению нет предприятийпромышленногои с/хназначения. Круглогодичный подъезд, в 1 км от пос. Глажево. 777-11-33

2-05043 Массив Кусино, с.т. Солнечный, крепкий дом с кирпиччной печью, участок 5,4 сот. рельефный, граничит с ручьем, рубленная баня,недалеко магазин и колодец с питьевой водой. 777-11-33

2-04928 Глажевская область, дер. Бор. До реки Оломна 100 м. ИЖС; сухой участок 10 сот. без посадок, есть хоз. блок. Эл. линия проходит вдоль участка. Отличный подъезд, асфальт. Хорошие соседи. 777-11-33

2 200 тыс. руб.

990 тыс. руб.

250 тыс. руб.

950 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. УСЛАНКА

2-04867 Разработанный, ухоженный участок 5,6 сот. с плодородной землей, с хорошим питьевым колодцем. На участке садовый дом 48 кв.м с верандой, отопление буржуйка, эл-во, кессон. Новая теплица из поликарбоната Много садовых деревьев и кустов. 777-11-33

2-04681 Дом 73,5 кв.м на берегу р.Свирь, 2014 г.п., из бруса,15 кВт, участок 10 сот. (ИЖС). Грибы, ягоды, охота и рыбалка. Торг. 777-11-33

2-03305 В 450 км от СПб в экологически чистом Подпорожском р-не в живописном месте на левом берегу реки Свирь в 100 м. от Онежского озера продается дом 30,2 кв.м на уч-ке 12 сот. 777-11-33

2-04095 Дом и зем. участок 15 сот. в д.Усланка на бер. р. Свирь. Дом из бруса, крыша шифер. Общ. пл. 48 кв.м. Отопление печное. До г. Подпорожье 15 км. Красивое место. 777-11-33

850 тыс. руб.

830 тыс. руб.

300 тыс. руб.

РЕГИОНЫ ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. КУРПОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

2-05066 Большой дом 109 кв.м у озера, отдых семьей, компаниям, охота, рыбалка, ягоды, грибы. 300 км от СПб. Уч-к 5 сот. 777-11-33

2-03882 Дом 47,8 кв.м, баня, гараж, летняя кухня. Уч-к 15 сот. 777-11-33

2-04927 Земельный участок 10 сот. в д.Хевроньино, солнечный склон р.Свирь, великолепный вид, хороший подъезд, до реки 300 метров. Прекрасные места для отдыха. 777-11-33

2 700 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

КАРЕЛИЯ. ПРЯЖИНСКИЙ Р-Н. ВЕДЛОЗЕРО

КАРЕЛИЯ КУЛИКОВО

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ФЕОФИЛОВА ПУСТЫНЬ

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. АЛОЛЬ

Добротный дом (брус/утеплитель/обшит доской) 2002 г.п. на берегу озера. 4 комнаты (из 2-х выход на балкон), кухня-гостин., с/узел. Эл-во, водопровод, печь. Своя набережная 18-20 м, причал. Лодка, стол со скамьями из массива, мангал, коптильня. Участок 16 соток. Отсыпан (130 камазов песка). ИЖС. Инфр-ра 500м. 325-06-54, Татьяна

2-05197 Уч-к 15 сот., земли сельхозназначения (СНТ, ДНП). Поселок "Куликово" Карелия. Есть свет, времянка для круглогодичного проживания. Один сосед, проживающий круглогодично. Магазин в 1 км от участка. Возможен разумный торг. 777-11-33

2-03883 Дом 155 кв.м и уч-к 15 сот. Есть магазин, кафе. Почта, банк в 5 км. В доме камин, электричество 25 кВт, скважина и система водоочистки, стеклопакеты, разводка под всю сантехнику, канализация. 777-11-33

Бревенчатый дом 73 кв.м с верандой, печью. 1999 г. п. Гараж, русская баня, сарай, мастерская, колодец, душ . 20 соток. Вокруг множество озер, р.Великая, лес. ТОРГ! 380-00-28, 8-921-352-98-14 www.partner-spb.su

АПРЕЛЬ 2015

111

КИРИШСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ

2 250 тыс. руб.

ВЕРНИСАЖ• commercial estate 6 тыс. руб./сотка

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЫКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАСИЛЬЕВО

15 га вблизи Васкелово. Участок вокруг оз.Банное. Живописный лесной массив, внутреннее лесное озеро для купания, песчаный пляж. Удаленность от СПб - 35 км. Асфальтовая дорога до участка. 8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85

Особенностью участка площадью 9,5 га в поселке Быково является его расположение на самом берегу Вуоксы. Береговая полоса - более 700 метров, расстояние до воды в пляжной зоне от минимальных 20 метров до максимальных 100 метров. 8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

Мельниковское поселение, д. Васильево. 5 га на Вуоксе. Участок расположен на самом берегу реки и окружен хвойным лесом. Живописная природа, чистый хвойный воздух широкий выход к реке позволяет швартовать катер или оставлять лодку прямо перед собственным крыльцом. 8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

500 тыс.руб./га.

1 100 тыс.руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ Открыты продажи во второй очереди в ДНП "Лес-Поле". Предлагаются инженерно подготовленные участки от 10 до 45 соток: электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". От 200 тысяч руб./сотка. Собственность

2 000 тыс. руб.

8-921-935-03-92, 904-03-04, www.les-pole.ru

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

Участок 1,25 га рядом с д.Кемполово, примыкает к землям поселений. 37 км до Петербурга, 1,5 км до Таллинского ш., до леса 300 м, прудов 600 и реки 1800 м. 1 Га по 500 тыс. руб. 8-921-931-87-85

Прямая продажа участка 37,5 га рядом с д.Кемполово. Участок размежован на лоты от 1,1 до 18 га,по краю лес,до прудов 200 и реки 1500 м. 37 км до Петербурга, 800 м до автобуса на СПб. Разумный торг. Продажа от 1 Га. 8-921-931-87-85

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ Продажа инженерно подготовленных участков по 6 соток в ДНП "Лес-Поле": электричество 10 кВт подключено (возможно увеличение до 15) водоснабжение, дороги в внутри посёлка построены(асфальтовая крошка). 5 км от "Мега Парнас", 9 км от СПб, с пр. Энгельса. Рассрочка платежа на 1 год. От 200 тысяч руб./сотка. Собственность. 8-921-935-03-92, 904-03-04 www.les-pole.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 1 200 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

Земельные участки 17 соток на 2й линии озёра Нахимовское. Электричество 15 кВт, вода, круглогодичный подъезд, прекрасная природа. ДНП.

112

3 400 тыс. руб./

8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА Земельный участок 10 соток в дачном посёлке "Лахти Парк". 34 км от Зеленогорске по Приморскому шоссе. Посёлок расположен через дорогу от залива, чудесный песчаный пляж в шаровой доступности, прекрасное сообщение с СПб. Свет и дороги. Документы готовы, собственность, рассрочку платежа. 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.lahtipark.ru

3 750 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Последний видовой участок 16 соток на берегу озёра в коттеджном посёлке "У Красавицы". Подключение к электричеству 370 000 рублей. ДНП. 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки от12,5 до 70 соток в коттеджном поселке "Корела Парк": электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". От 300 тысяч руб./сотка. Собственность. ДНП. 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИЛИНО 1 450 тыс. руб.

Участок 10 соток в СНТ "Мечта" на берегу оз. Правдинское. 5кВт электричества входят в стоимость. 100 тысяч руб./сотка 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

•

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

•

150 000 тыс. руб.

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85

АПРЕЛЬ 2015

1 000 тыс. руб.