Журнал "Пригород" август 2015 by Prigorod

EDITORIAL

Насос для позитива «Чего, — говорят друзья, — нагнетаешь? Пиши о хорошем — чернухи без тебя хватает!» Ладно. Стал искать позитив. Вот коллеги из «Новой газеты» поделились радостью: оказывается, сразу двадцать генералов ФСБ в одночасье стали миллионерами. Правда, не вчера, а в 2008 году. И там не все генералы, есть и полковники, но «двадцать генералов» — красивее. История простая, как валенок: был у ведомства детский садик в Одинцовском районе, рядом с Рублевкой. В 2005-м его закрыли, а землю (5 га) отдали муниципалам. В 2006-м назначение участка изменили — «под дачное строительство». А в 2007 образовалось садоводство, в которое и вошло все руководство ФСБ, от директора до замначальника оперативно-розыскного отдела. И, натурально, в соответствии с законом о садоводах муниципалы эту землицу им безропотно и бесплатно отдали. Но когда ж занятым людям грядки возделывать? И прямо накануне прошлого кризиса все двадцать участков были проданы бизнесмену Игорю Кесаеву. Примерно по $2,5 млн за штуку. Нет, представляете: вчера ты обычный садовод в погонах, а на следующий день у тебя на руках две «нобелевки». Причем без этих глупостей: ночи там у телескопа, все пальцы стерты об клавиатуру или пожелтели от реактивов… Конечно, шведский король их не поздравлял, но секретной службе публичность и не пристала. Права народная мудрость: генерал — это не звание, это счастье! И кстати, еще о «нобелевке». В Британии на одном из кабельных каналов вышел документальный фильм From Russia with Cash. Разразился звонкий скандал: оказывается, через покупки британской элитной недвижимости ежегодно «отмываются» миллиарды фунтов «грязных» денег. В том числе — российского происхождения. Но дело не в этом — мало ли на нас клевещут. Там есть такой эпизод: скромный экономист Оливер Харвей споткнулся о малозаметную строчку в ежегодных отчетах о британском госбюджете: «Ошибки и пропуски». Сюда же относили и деньги непонятного происхождения. Каждый год ошибки были на миллиарды фунтов. И всегда в плюс, никогда в минус. Раз закономерность — значит, не ошибка? Так и оказалось. Дотошный Харвей стал копать дальше и вытянул — внимание! — четкую, математически корректную зависимость между данными нашего Центробанка о вывозе капитала и стоимостью дорогого жилья в Лондоне. Больше утекло — Белгравия подорожала. Поменьше — лондонские маклеры скучают. И это открытие тоже тянет на «нобелевку», вам не кажется? Британцы встревожены: это не инвестиции, это наносит ущерб экономике! Эти люди не живут в купленных «под ключ» апартаментах и поместьях, в лучшем случае — приезжают на месяц-два. «В отличие от постоянных жильцов, они ни товаров, ни услуг не потребляют, не создают рабочих мест, не участвуют в жизни микрорайона», — пишет автор блога на «Эхе», представляя фильм. В Найтсбридже и графстве Суррей, в Челси и Кенсингтоне множатся пустые кварталы… Цены взлетели, и для рядовых лондонцев жилье в их родном городе стало недоступным. Теперь сложите два и два. Напрягите мозги. Ну? Правильно! Одинцовская история — это вам не банальная спекуляция! А секретная и успешная операция секретных органов по подрыву экономики вероятного противника. Причитающиеся мне за это открытие премии прошу перечислить на счет детского дома им. Ф.Э. Дзержинского. Хорошего в жизни много, надо просто внимательно в нее всматриваться.

Удачи вам!

Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

август 2015

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Земля — невосстановимый ресурс», — напоминает Сергей Яхнюк

16 «Генплан выбивает почву из-под коррупции», — уверяет Юрий Зарецкий

12 Гвоздь Nомера детали 14 В «Южный» прилетело рикошетом 18 АНАЛИТИКА дайджест ПРОЕКТЫ новости поселков

20 22 24 26 30 32 33 34 35

АДРЕНАЛИН

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ новости

ОБУСТРОЙСТВО

Муниципальный снос Запретная зона Иногда они возвращаются Юридический кроссворд

Рынок готовится к неприятностям Про людей и чиновников Не поставишь — не продашь «Онегин»: новая глава Фахверк рулит! «Ламбери» в сетях Кирпич обозрения Десятка до финиша Пора купаться! «Черный» weekend В Ольшаниках — плюс три Поселок для своих

36 37 Канделаки берут под контроль 38 Медовые лужайки и Waves от Гаэтано Пеше 43 Карта поселков 44 Афиша 44 География процветания: Кингисеппского, Волосовского, Лужского, Кировского, Волховского районов 46 Сити над Невой 48 Перспективные гектары 49 Счастье напоказ 50 Песочный сыплется 51 Новоселы обживают «Ванино» 54 «Чем больше радости в работе, тем лучше результат», — делится Алекса Хэмптон

56 58 60 шезлонг-лист 62 ВЕРНИСАЖ 63

домашний круг

Вкуснотища open air Мартыши Как разогнать в деревне лимфу Макушка лета Каталог объектов август 2015

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман Денисов, Инга Земзаре, Игорь ГРИШИН, Никита Елисеев, Халмурат Касимов, Евгения Иванова, Юрий Маракулин, Галина стащак Литературный редактор Галина Выдревич бухгалтерия Наталья Гоголева, Галина ДУДА Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ airissss@mail.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 28.07.2015 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2. В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3. – Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянноянному энергообеспечению. – В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы. – Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

www.lsstroy.ru

702-0-702

О ГЛАВНОМ

«Земля — невосстановимый ресурс», — напоминает Сергей Яхнюк.

«Генплан выбивает почву из-под коррупции», — уверяет Юрий Зарецкий.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Сергей Яхнюк:

«Земля — невосстановимый ресурс» Так уж получилось: почти десять лет выпуская журнал, мы писали главным образом о дачных поселках и пригородных новостройках, о базах отдыха. И очень мало — о тех, кто на этой земле что-то выращивает или разводит. И мы привыкли, что «сельхозка» — это такое место, куда почему-то еще не пришли строители. Это несправедливо. О сегодняшнем дне агропромышленного комплекса, о проблемах и перспективах мы беседуем с вице-губернатором региона Сергеем Яхнюком. – Как вы относитесь к тому, что пригородные сельхозземли все чаще идут под застройку? – Это закон развития любого мегаполиса. Других резервов у города нет. Возьмите Ручьи, Бугры, Горелово — это все бывшие земли сельхозпредприятий. То же происходит и в Европе. Но у них этот процесс максимально усложнен, и это стоит дорого. А у нас до недавнего времени перевести «сельхозку» под жилье было намного проще. Многие предприниматели этим и занялись, в оборот пошли земли вдоль КАД, и не только. Схема несложная. Купить компактный участок, подождать немного, перевести в другую категорию или изменить вид разрешенного использования — и продать намного дороже. – И главную выгоду получают не сельхозпроизводители и даже не строители, а спекулянты? – Обидно, но это так. Разумный подход должен быть другим. Изъяли сотку или гектар «сельхозки» под застройку — перечислите средства на восстановление залежных земель в другом месте. Но сейчас многие сельхозпредприятия переносят мощности подальше от города, развивают производство в других районах. Племенной завод «Приневское» осваивает земли ЗАО «Октябрьское» в Волосовском районе и ЗАО «Ладога» — в Кировском. Племзавод «Ручьи» использует земли, принадлежавшие ЗАО «Новое время» в Лужском районе. Совхоз «Всеволожский» поэтапно будет переселяться на площадку бывшего совхоза «Пашский» в Волховском. Племенной завод «Бугры» работает на землях СПК «Мичуринский» в Лужском районе… Область готова увеличивать объемы производства, развивать действующие предприятия, организовывать их. И один из главных факторов успеха — вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемых или неэффективно используемых угодий.

– Действующее законодательство позволяет? – Здесь есть проблемы, которые, на наш взгляд, нужно решать на федеральном уровне. Мы выступили в мае в Совете Федерации. Наши предложения включали повышение земельного налога, введение прогрессивной шкалы на неиспользуемые земли, упрощение порядка изъятия земель у недобросовестных собственников. Необходимо ограничить максимально возможные сроки процедуры банкротства для организаций АПК. К сожалению, сегодня ответственности за неэффективное использование земли практически нет. В результате у многих складывается мнение: мол, власти неспособны навести порядок в этой сфере. Существующая, в основном — негативная, практика изъятия (а вернее, практически ее отсутствие) как раз и доказывает, что необходимо упростить процедуры. – Насколько эффективен мониторинг сельхозземель, готовы ли региональные структуры к предстоящей передаче полномочий от Росреестра к Минсельхозу? – Сейчас на Минсельхоз возложены функции по мониторингу состояния почв сельхозугодий. А Росреестр занимается учетом объектов недвижимости, в том числе — земли по всем категориям. Мы же говорим о передаче полномочий по мониторингу субъектам РФ. В комитете по АПК мы готовы создать отдел мониторинга сельхозземель. Пока можем говорить только о контроле за сохранением почвенного плодородия. Для этого мы создаем региональн у ю геоинавгуст 2015

формационную систему (РГИС) для АПК Ленобласти. – Какие задачи она будет решать? – РГИС АПК — это интерактивная карта. Пользователь может посмотреть, где и какие сельхозпредприятия работают, наблюдать за состоянием посевов, выявить неиспользованные земли, определить точные границы полей, планировать инвестиции, подобрать участок. РГИС включает информацию не только об участках, но и об их владельцах, о характере использования земель, видах возделываемых культур, качестве почв, состоянии мелиоративных сооружений. Здесь же размещены кадастровые сведения об объектах и многое другое. Аналитическая часть системы предоставляет данные об экономических показателях. В ближайшее время доступ к РГИС будет открыт для муниципальных органов власти, для сельхозпредприятий и других профессиональных участников. Такие системы облегчат собираемость земельного налога, контроль за использованием сельхозземель и расходованием госсубсидий. Данные РГИС помогут прогнозировать развитие отрасли.

О ГЛАВНОМ

– Какие из областных хозяйств вы считаете ведущими? – В каждом районе есть достойные предприятия, в которых собственники или управленцы смогли сохранить мощности, кадры и обеспечить развитие. Во Всеволожском — «Приневское». Образцовое хозяйство, с достойным менеджментом. Тепличные комплексы ЗАО «Выборжец». В советские времена — 28 кг огурцов с 1 кв.м теплицы, сейчас — до 120 кг. Лучший показатель по России! Неплохо работают «Ручьи». В Тосненском районе самый высокий уровень использования сельхозземель. Прекрасное хозяйство — «Любань», достойно работают «Восход», «Ушаки», «Агротехника». Тосненский — вообще один из самых стабильных районов. В Гатчинском можно назвать такие предприятия, как «Пламя», «Большевик». В Лужском — племзавод «Рапти», «Рассвет» (производство говядины). В Приозерском — «Гражданский», «Петровский», «Первомайский»… – Горожане сейчас больше знают фирму «Лосево»… – Это Выборгский район… Не каждое хозяйство создает свою переработку и свою сеть продаж. Для этого надо иметь возможности, прежде всего финансовые, и запас прочности. Собственники фирмы «Лосево» на базе действующего молокозавода набрали клиентуру, наработали опыт. – Почему в регионе так мало собственных известных марок? – Ну почему же мало? «Приневское», «Ручьи» — они, может быть, не во всех сетях присутствуют, но их продукцию горожане знают. – Может быть, стоит создать сеть кооперативов, как «Валио»? – Там этот уклад исторически сложился: мелких производителей, фермеров, объединил крупный перерабатывающий завод. – Переработка и торговля — узкое место для областного сельхозпроизводства? – У нас основной рынок сбыта — Петербург. Крупные хозяйства стараются работать с федеральными сетями. У ЗАО «Выборжец» порядка 120 точек продаж. Сосновоборская агрофирма «Роса» закрывает потребности Соснового Бора и весьма заметна в Петербурге. Каждый находит нишу. Мы не управляем бизнесом — это задача производителей. Есть программа поддержки кооперативов, в том числе торгово-сбытовых. Производителю тоже ведь непросто решиться отдать товар кому-то на реализацию. Это сложный процесс, нужно время и доверие. Когда собираешь крупных предпринимателей за одним столом — все вроде согласны. А вышли — и врозь.

Сегодня каждый пытается создать собственные мощности хранения, свои переработку и сбыт, чтобы не упускать прибыль ни на каком этапе. Выгоды объединения не настолько очевидны, доверия друг другу недостаточно. Административным путем это не решишь, навязывать нельзя. – Наш климат не слишком пригоден для уверенного земледелия. Например, Канада последние 100 лет сдвигала свое производство к югу. Мы — наоборот. Насколько эффективно сельское хозяйство в наших условиях? – Любая территория должна обеспечивать себя продуктами собственного производства. За исключением того, что здесь в принципе не растет. Киви выращивать не будем, а вот овощи, многолетние травы — почему же нет? – Даже если затраты будут выше, чем у соседей? – Посмотрите на Японию — совсем не идеальные условия, возможности ограничены. Но они многое выращивают! Это и есть доктрина продовольственной безопасности в действии. И по некоторым видам сельхозпродукции мы достигли очень неплохих результатов. А себестоимость, даже если сравнивать с южными регионами, у нас бывает ниже — за счет эффективности. – Западные правительства дотируют своих фермеров в объемах, которые нашим и не снились. Господдержка делает их продукцию более конкурентной, и она на границе будет дешевле нашей, местной. Должно ли наше государство поддерживать сельхозпроизводителей? – Обязательно. Есть другой путь: отпустить полностью цены — и тогда вы будете платить вдвое больше. – Жители Калининграда и так покупают продукты в Польше и Литве, петербуржцы — в Финляндии… – Калининградцы в свое время сельское хозяйство развалили, теперь восстанавливают, а это тоже затраты. Полная изоляция не нужна и невозможна, как и полностью открытые границы. Нужен компромисс, равновесие, но с приоритетом национальных интересов. – Дотации в сельское хозяйство — это поддержка приемлемых цен или определенного образа жизни? Если децентрализовано развивать хозяйства — откуда взять людей? – Надо создавать условия. Работать с училищами, с техникумами. Люди везде одни и те же. Можно заинтересовать их и зарплатой, и работой, и условиями — так, чтобы человек не чувствовал себя ущербным оттого, что он не городской. август 2015

– Задачка не на одно поколение. – А по-другому она не решается! И не только у нас. Думаете, в Финляндии стоит очередь из желающих поработать в сельском хозяйстве? Дети фермеров выросли, и они не идут работать на фермы. Создана специальная биржа, где можно подобрать работника на неполный день, на неполную неделю. У них тоже есть эта проблема, хотя и дороги получше, и инфраструктура, и финансы доступны совсем на других условиях. Но проблема та же. И нам предстоит ее решать, исходя из наших условий. Ну, соберется население в Петербурге и других крупных городах. Транспортные сложности еще усугубятся: ни въехать, ни выехать, это уже и сейчас заметно. Нужна децентрализация. В Ленобласти в советское время создавались базовые крупные населенные пункты. И это, как выяснилось, правильный путь: к нам едут! Из Псковской, Новгородской областей. И у нас есть кому работать. Сейчас в сельском хозяйстве заняты около 40 000 специалистов. Они производят продукции почти на 85 млрд рублей. А если бы мы могли зарплату поднять… Когда мы распределяем гранты, очередь стоит из желающих. Ежегодно 30–40 человек получают поддержку, чтобы начать свое хозяйство. Хотя это тяжелый труд, но желающие есть. У нас сейчас более тысячи фермеров. Другой вопрос — землей начинающих непросто наделить. Так уж получилось, что почти вся земля — в частных руках. Вот чтобы отдать участок фермеру, который хочет работать, как раз и нужно его изъять у того, кто не использует или использует неэффективно. – По статистике, площадь сельхозугодий в Ленобласти сокращается. А производство продукции при этом растет. – Правильно — потому что растет эффективность. – Так, может, не надо так уж держаться за объем площадей? А заняться вплотную эффективностью? – Проблема в том, что земля — невосстановимый ресурс. То, что мы отдали под застройку, снова пашней уже никогда не станет. – С вашей точки зрения, дачные и садоводческие поселки — это тоже сельхозпроизводители или , скорее, такая форма отдыха и досуга для горожан? – То, что эта земля по крайней мере приведена в порядок — это уже большой плюс. Она не зарастает. С нее платятся налоги. И человек привязан к земле, человек занят. – То есть вы поддерживаете появление новых СНТ и ДНП? – Думаю, их уже достаточно.

О ГЛАВНОМ

гвоздь N омера

Дмитрий Синочкин

Антикризисная шапочка

Продолжается снижение реальных доходов россиян. В июне — минус 3,5% (в годовом выражении). Напомним: в мае доходы граждан сократились на 6,4%, в апреле — на 4%. А тут еще Сбербанк пугает шоками, которые придутся на конец года (иранская нефть, повышение ставки ФРС и прочие неприятности). В общем, пока население воздерживается покупать товары длительного спроса. Включая недвижимость. И как в таких условиях планировать бизнес? Как выстраивать стратегию? В чем вы лично находите источники оптимизма, как сопротивляетесь стрессу? (Или, может, мы преувеличиваем, и никакого стресса вовсе нет?)

Алексей Соколов,

Алексей Баринов,

коммерческий директор СК «Мера»:

генеральный директор компании «АйДаДом»:

– Выстраивая стратегию и планируя бизнес, мы всегда учитываем пессимистичные сценарии. Трудности со спросом испытывают все. Обычные проблемы, с которыми жили компании на загородном рынке, приобрели более яркий характер, и появились новые. Новички и дилетанты, у которых нет работающего маркетинга, плохо выстроены каналы продаж, с недостаточными рекламными бюджетами, не имеющие возможности привлечь средства за исключением клиентских, представляют из себя «зомби» — ходячих (пока еще) мертвецов. Мы же, несмотря на активную экспансию, бурный рост и агрессивные рекламные кампании, в финансовом планировании очень осторожны и консервативны. В сочетании с широкой ассортиментной линейкой и одним из лучших коммерческих отделов это позволяет нам воспринимать текущую ситуацию на рынке как время возможностей — для усиления влияния и увеличения своей доли на рынке. Мы смотрим на развитие ситуации объективно, но оптимистично.

– Компания «Мера» готовится в следующем году отметить 25 лет со дня основания. Кризисы были и будут, к сожалению. Подготовиться к ним довольно сложно. В трудных ситуациях спасают опыт руководства, сбалансированная финансовая политика и диверсификация деятельности. В частности, мы не только строим дома, но и оказываем сопутствующие услуги: проектирование, продажа участков; есть даже собственное столярное производство. Если какое-то направление «просело», другое поддержит компанию на плаву, давая время сориентироваться. Сейчас как раз разрабатываем специальные предложения по новым проектам со снижением стоимости до 20%. Запустили новый современный сайт… В сфере загородного строительства гибкость компаний позволяет им быстро приспосабливаться к новым условиям. Правда, это касается строительства под заказ, с готовыми объектами или участками все сложнее. Качественный продукт или услуга все равно продаются, правда, уже дешевле и с большим сроком экспозиции.

Светлана Невелева,

советник руководителя ГК «СТИНКОМ»:

– Главное — делать то, что тебе нравится. Иногда это нужно другим, иногда это еще и приносит какие-то деньги. Магазин закрылся на переучет; можно сидеть и ковырять в носу, а можно нарисовать красивые ценники, в другом порядке расставить товары. Есть короткие отрезки времени, когда от тебя вообще ничего не зависит. В декабре 2014-го я связала две красивые шапочки — для внука и для племянницы. Это продолжалось недели полторы. Потом встала и пошла работать.

Дмитрий Майоров,

генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Доходы населения падают — это факт. Нас пугают, что это еще не дно, будет хуже. Как быть нам, девелоперам? Конечно, подстраиваться под возможности покупателей! Но сложным путем — не за счет качества, а за счет внутренних резервов. Например, мы сейчас огромное внимание уделяем качеству проектирования, для чего создали целое подразделение. Время, потраченное на проекты, возвращается сторицей.

Марина Агеева,

директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема»:

Андрей Бочков,

– Моя личная стратегия на обозримую перспективу — делай что должно, и будь что будет. Все мы сейчас — и бизнес-структуры, и просто люди — как водители на трассе ночью, да еще и в туман. Пункт назначения известен, ехать (строить, продавать) надо, так что включаем противотуманки и снижаем скорость. Нормальная реакция благоразумного человека. Все бизнес-процессы идут, хотя и в замедленном режиме. Те, кто в бизнесе любил активно экспериментировать по принципу «Начнем, а там посмотрим», теперь выбирают вариант «Семь раз отмерь…». Заметно усилилось общение между компаниями на тему «А как у вас?». В тумане очень важно понимать свое место в пространстве, есть ли кто рядом и жив ли он. Для меня источник оптимизма — друзья и музыка. А недостаток драйва (в тумане с этим сложно) я решила компенсировать реализацией творческого проекта для души, в свободное от работы время.

генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– Поводов для оптимизма действительно не много. Вот на днях правительство поддержало идею отказа от долевого строительства. Все абсолютно логично, и спорить сложно: не можешь регулировать — запрети. И тогда это уже не твоя проблема — это их проблема. Однако наши люди быстро адаптируются и быстро привыкают к новым реалиям. В прошлом году, после банкротства нескольких туроператоров и обвала рубля, аналитики предрекали провал туристического рынка в этом сезоне. А город опустел, туроператоры говорят, что все распродано... Сделки продолжаются. Рынок остается рынком покупателя. Те, кто искал объект для себя, а не как инвестицию, продолжают искать и покупать. Пространство для маневра у девелоперов в такой ситуации остается, хоть и становится уже. В общем, пациент пытается выжить, несмотря на все старания врачей...

август 2015

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

В «Южный» прилетело рикошетом Компания «Старт Девелопмент» отбилась в арбитраже от претензий правительства ЛО. Теперь ей еще предстоит заделывать пробоину в репутации.

Чиновники пытались в суде доказать, что фирма незаконно владеет участком около 900 га на границе с Пушкинским районом Петербурга. Эта территория — часть будущего города-спутника «Южный». Владелец участка — племзавод «Лесное»; собственник племзавода — «Старт-Девелопмент», 99,9% уставного капитала этой компании, в свою очередь, принадлежит виргинскому офшору. А по российскому законодательству иностранцы не могут владеть сельхозземлями. (Если так уже получилось, что владеют, — обязаны продать.) Такое дело, по мнению юристов, рассматривалось в нашем регионе впервые. Главный интерес не в том, почему суд отказал чиновникам, а в том, почему оно вообще возникло.

Тем более что на подходе следующий иск: прокуратура вдруг озаботилась историей приватизации племзавода. Оказывается, в ходе приватизации предприятие прихватило часть береговой линии речки Славянки и 192 га лесов. Генеральный директор «Старт-Девелопмента» Андрей Назаров пояснил в подробном комментарии РБК, что вся территория по всем документам, включая государственный кадастр, уже 35 лет числится сельхозкой, а берег застраивать никто и не собирался. Сотрудники прокуратуры указывают, что на нарушения их внимание обратили пушкинские активисты. Но инициативные группы бьются против проекта несколько лет, и большей частью — безуспешно. И вдруг — такой «наезд». Конечный бенефициар компании «СтартДевелопмент» — известный предприниматель Захар Смушкин. Он же вместе с братьями Борисом и Аркадием Зингаревичами владеет группой «Илим Палп». По странному совпадению у Зингаревичей в этом году тоже приключились крупные неприятности как в публичной, так и в деловой сфере. С конца февраля на канале «РЕН-ТВ» вышли несколько сюжетов. Из них ясно следовало, что группа «Илим» скупила половину российских лесов, гробит отечественную экологию, выводит деньги за рубеж. В июне Смольный, несмотря на перспективу потерять немалые бюджетные деньги,

решил разорвать инвестконтракт с компанией «Оранж Девелопмент» — проект преобразования Конюшенного ведомства в апарт-отель класса «люкс» остановлен. Этот проект также связан с Plaza Lotus Group братьев Зингаревичей. Судьба второго масштабного проекта — преобразования в гостиницу комплекса на Марсовом поле — пока под вопросом. В некоторых СМИ проблемы группы «Илим» связывают с другой скандальной историей. Есть такая компания — «Энергостройинвест-Холдинг», один из ключевых подрядчиков Федеральной сетевой компании (ФСК). Как пишут коллеги из «ДП», до 2014 года предприятие ежегодно выполняло работы для ФСК примерно на 30 млрд рублей. Под заказы ФСК крупнейшие банки выдали гарантии на общую сумму около 12 млрд рублей. Сейчас работы на большей части объектов компании остановлены, персонал сокращен с 7000 до 1000 человек; один из кредиторов (Альфа-Банк) обратился в СК РФ с заявлением о мошенничестве. Возглавляет «Энергостройинвест» Антон Зингаревич, сын Бориса и племянник Аркадия Зингаревичей. Большинство негативных публикаций появилось в СМИ, входящих в Национальную медиагруппу. НМГ принадлежит банку «Россия», который также входит в число крупных кредиторов «Энергостройинвеста». Так что — никакой политики, просто семейный бизнес попал в штормовую полосу. Вот выберется ли?

Муниципальный снос Первого сентября вступит в силу федеральный закон № 258. Он ужесточает условия легализации самовольных построек и позволяет муниципальным властям самостоятельно принимать и выполнять решения об их сносе. Раньше самовольной признавали постройку, возведенную с «существенными нарушениями» норм и правил, теперь — просто с нарушением правил. Любым. Если учесть, что нормативная база у нас заковыриста и нередко противоречива, обнаружить отклонения будет несложно. Раньше можно было легализовать самострой, если суд признавал, что тот не нарушает ничьих прав и не угрожает здоровью граждан. Теперь право на объект суд может признать, только если соблюдены несколько условий, выполнить которые ничуть не легче, чем просто получить разрешение на строительство. Но самое главное: решение о сносе будут вправе принимать «органы местного

самоуправления городского округа (или района, если самовольная постройка расположена на межселенной территории)». Не подряд, а в некоторых случаях: если объект сооружен на участке с другим видом использования, на общественных землях, в границах ООПТ или в полосе отвода инженерных сооружений. Непонятно, куда делись муниципалитеты первого уровня. И как быть с тем, что в Ленобласти, к примеру, межселенных территорий вовсе нет: все расписано по поселениям. Юрист Дмитрий Некрестьянов, партнер компании «Качкин и партнеры», полагает, что это ошибка, допущенная из-за спешки, и в подзаконных актах полномочия ОМСУ будут уточнены. август 2015

Принципиальный вопрос: должен самострой быть признан таковым по суду, или и это муниципалы могут решать самостоятельно? Г-н Некрестьянов уверен, что в указанных законом случаях судебная процедура и не предусмотрена. Разве что сам владелец объекта решит обжаловать постановление о сносе. Но ему придется поспешить: муниципалы, конечно, обязаны направить ему извещение, но вот проследить, получил его гражданин или нет, — не обязаны. Срок для сноса установлен до года, а вот минимальный не указан вовсе. Хоть на следующий день. Полагаю, начиная с сентября мы услышим о множестве интересных конфликтов, связанных с самовольными постройками. Да и тем, кто рассчитывает на «дачную амнистию», стоит поостеречься.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Юрий Зарецкий:

«Генплан выбивает почву из-под коррупции» Земельный рынок — самый непрозрачный. Информации мало, сделок немного, собственники «шифруются». Вопрос: «Сколько стоит земля в таком-то районе?» — вообще не имеет смысла. Ответ зависит от десятка факторов, далеко не все из которых известны. А тут еще кризис… О нюансах земельного рынка, о налогах и справедливой цене мы беседуем с Юрием Зарецким, генеральным директором компании «Петерлэнд». – Как сегодня обстоят дела на земельном рынке? – В целом упал спрос во всех сегментах рынка. Больше всего — под торговлю и бизнес-центры. К землям промышленного назначения интерес и так был не очень большой. Самый живой сегмент — жилье (хотя спад и здесь есть). Почти каждый день приходят заявки на подбор участков под многоквартирные дома, при этом наблюдается много запросов от иногородн и х фирм:

Архангельск, Кемерово, Красноярск, Омск — они все хотят здесь строить. У них амбиции. У них есть деньги, правда, они не очень понимают, как тут все устроено. – К нам недавно обратились собственники участка в Ленобласти — около 4 га. Они в шоке: получили уведомление об уплате земельного налога — суммы серьезно выросли. Ваша компания занимается такими историями? Есть ли смысл заморачиваться, тратить время и средства на переоценку? – Мы консультанты, брокеры и аналитики. Конечно, есть у нас и оценщики. Мы накопили довольно серьезную базу данных по участкам, в том числе и по сделкам. В свое время даже ГУИОН использовал нашу базу, чтобы скорректировать цену земли. Прецеденты оспаривания кадастровой стоимости есть, но в основном это городе, и судятся крупные компании, у которых наделы в десятки или сотни гектаров и сильные юристы. Некоторым удалось снизить стоимость, но это долгое и непростое дело с неясным результатом. В Ленобласти мне такие случаи не известны. – Вы занимаетесь больше «промкой», или пятнами под жилье, или всем понемногу? – Всеми сегментами. Наверное, в том, что касается промышленных территорий, мы единственные специалисты, отдельно никто этим не занимается.

К сведению PETERLAND — консалтинговая компания, работающая на рынках недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сфера деятельности компании охватывает все сегменты: земельный рынок, промышленные объекты, коммерческая и загородная недвижимость. Компания оказывает брокерские, консалтинговые, девелоперские услуги. Сайт фирмы входит в число ведущих информационно-аналитических ресурсов по нашему региону.

август 2015

– Можно ли составить условный рейтинг инвестиционной привлекательности областных территорий? – Можно разработать систему оценки. Мы делали такие рейтинги для промышленных земель. Если правильно определить критерии — можно делать. Реальная идея, но нужны хорошие аналитики. – Часто ли приходится сталкиваться с казусами, несоответствиями в бумагах, спорными ситуациями? — Нередко бывает, что по документам — «сельхозка», по генплану — промышленная территория. А собственник платит налоги по старым документам, как за сельхозземли. Сейчас, если категория и вид использования участка установлены генпланом, нужно привести бумаги на землю в соответствие с ним. В Петербурге это сделать несложно. А вот в Ленобласти, особенно при смене категорий, это задача непростая, а чиновники ее еще дополнительно осложняют. – На сельхозземлях можно регистрировать ДНП? – Да, если это предусмотрено генеральным планом поселения. Вся территория ЛО должна быть покрыта генпланами муниципальных образований (МО). Важно понимать, что сельским поселением называется не населенный пункт, а вся территория данного МО. С поселками и деревнями все понятно — это земли населенных пунктов, внутри которых создаются и действуют правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Остальные земли могут относиться к лесному фонду, к промышленным землям, к «сельхозке» и так далее. Если в генеральном плане на сельхозземлях предусмотрены места, где можно вести дачное хозяйство, значит, здесь могут появляться дачные поселки. Генплан каждого МО имеет силу закона, его

О ГЛАВНОМ

принимают муниципальные депутаты, но до этого он проходит целую серию согласований, в том числе в областном правительстве. То есть: сельхозземли могут быть предназначены как для сельхозпроизводства, так и для дачного строительства.

чения. И собственник платит, условно говоря, две копейки вместо двухсот рублей. Бюджет теряет огромные деньги. Почему владельцы не заинтересованы — понятно, но государство-то почему спит? Существенные налоги возникают, главным образом, при специальных видах использования: те же дачи, промышленность, торговля и так далее. Местная власть, конечно, должна быть заинтересована в том, чтобы документы соответствовали назначенному использованию. Поразительно, что чиновники этим не занимаются. Очень часто владельцы по полгода ходят по кабинетам, чуть ли не бьются лбом в стену, чтобы им категорию изменили с «сельхозки» на промышленную — иначе они не могут свои объекты продать! Покупателю же нужна промышленная земля, а муниципалитет теряет налоги. По закону должно быть все просто: заявление плюс выписка из генплана, и все. А владельцев отправляют собирать уйму бумаг. Возвращаясь к вашему вопросу о регистрации ДНП или СНТ на сельхозземлях: если граждане соберутся создать СНТ, они могут это сделать только в определенных генпланом местах. Если земля с разрешенным видом под сельхозпроизводство находится внутри населенных пунктов, то там все функционально раззонировано и прописано в ПЗЗ. И если в перечне разрешенных видов для той подзоны, где находится участок, есть такой вид, как дачное строительство, — меняйте вид использования на здоровье. Если такого вида в перечне нет — тогда придется вносить поправки и в ПЗЗ, и в генплан, и заново их согласовывать на областном уровне (если получится). Если земля находится вне населенных пунктов, то такого перечня разрешенных видов, как в ПЗЗ, нет. Но все территории также разделены в генплане по подзонам, в том числе и земли, отнесенные к категории сельскохозяйственных: есть угодья, есть под фермерство, под сады-огороды

– Нам известны случаи, когда Росреестр отказывается регистрировать ДНП на участках сельхозземель, включенных в генплан. В прошлом году был частично оспорен генплан Низинского СП: арбитраж указал, что спорные земли относятся к сельхозугодьям и дачи на них строить нельзя. Хотя генплан был согласован и принят, и в кадастровой карте значилось «под дачную застройку»… Аналогичные случаи были в Лужском районе, в Выборгском… – Такое может быть. Это говорит о том, что между ведомствами нет информационного взаимодействия. – Росреестр, отказываясь регистрировать ДНП, фактически говорит: ваш генплан принят незаконно. – Но он не участвует в создании генпланов. Это ведомство занимается регистрацией. Владельцам нужно привести свои документы в соответствие с генпланом. Если это не работает — идти в суд. Какие бы ни были чиновники, хорошие или плохие, — они соблюдают букву закона. Ляпы возможны, но закон они, как правило, чтут. Эта процедура есть, и она работает. – По идее, в четком установлении статуса земель должны быть заинтересованы и муниципальные власти, и ФНС. Ведь предприниматели и дачники платят больше налогов, чем владельцы земель под сельхозпроизводство… – Налоговая вроде бы заинтересована, но сама для этого ничего не делает. Люди имеют земли сельхозназначения. По генплану они давно уже промышленные. И по факту тоже. В Шушарах, например, больше половины — земли сельхозназна-

Назначение земель

и дачное строительство. И менять их просто по желанию собственника нельзя. Для этого опять-таки нужно менять генплан муниципального образования. При этом просто изменить назначение сельхозугодий с сельхозпроизводства под дачное строительство нельзя, это запрещено. Скорее всего, придется ввести эту территорию в состав населенного пункта. – Как же могли появиться садоводства и дачи на Ржевском или на Левашовском полигоне? – Это земли промышленности, транспорта, энергетики, обороны и так далее. Бывали случаи, когда на промышленных землях разрешали строить дачные поселки — как исключение. Сейчас проблема в том, как их легализовать. – С какими спорными случаями чаще приходится сталкиваться вашей компании? – Обычно приходится приводить бумаги в соответствие с генпланами. Вообще генплан — это замечательный документ, он выбивает почву из-под разных коррупционных намерений. – Сейчас на уровне правительства заявили, что кадастровую оценку будут выполнять специальные государевы люди — государственные оценщики. Споров будет меньше? – Качество отчетов, скорее всего, останется таким же, потому что исполнители будут те же. Других-то негде взять. В правилах оценки, в стандартах столько разных параметров и коэффициентов — всегда можно получить результат, который нужен заказчику. Все независимые оценщики входят в СРО, эти организации должны бы контролировать качество. Но кто заказывает оценку, кто платит — тот часто и определяет результат. У государства мысль, наверное, правильная, каким будет исполнение — посмотрим…

Ценовые характеристики участков по разным сегментам рынка СПб и ЛО, по состоянию на первое полугодие 2015 г.* Разброс цен, Наиболее «реальная» Комментарий руб./кв.м для продажи цена, min max руб./кв.м

Под промышленно-складское использование Под торговлю Под офисы, бизнес-центры Под жилье Под объекты автосервиса Под загородное строительство (ИЖС) Под загородное строительство (ДС) Под сельскохозяйственные цели

500

5000

1000–1500

2500

400 000

8000–12000

2000

210 000

–

2500

25 000

10–20% от стоимости кв.м будущего жилья

2000

15 000

6000–10000

Основной спрос — под автомойки

400

3000

700–900

Цена сильно зависит от локации

1000

400–500

Цена сильно зависит от степени инж. подготовки участков

270

20–30

С введением генпланов и невозможностью перевода в другие категории спрос на с/х земли резко упал

* Приведены цены для девелоперов, а не для частников.

Цена зависит от инженерной подготовки участков и транспортной доступности В основном для небольшого формата В последнее время спрос сильно упал Для участков под жилье применяется другая система оценки — оценивается стоимость нагрузки в цене кв.м жилья

Данные компании «Петерлэнд» август 2015

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Запретная зона Федеральная служба безопасности выступила в нехарактерной роли законодателя. От имени ФСБ в Думу внесен законопроект, который запрещает регистрационным службам предоставлять персональные данные о владельцах недвижимости, судов и самолетов.

Эти сведения смогут получить или сами собственники, или (разумеется) правоохранительные органы. О причинах такой инициативы спорят. То ли главе РЖД Владимиру Якунину надоели до чертиков постоянные упоминания о «шубохранилище» (впрочем, с учетом вступившего в силу закона о «праве на забвение» он может вообще потребовать убрать эту историю из Интернета). А может, непреклонного депутата Ирину Яровую утомили намеки на неизвестно откуда взявшуюся элитную квартиру… Думается, ближе других к отгадке коллеги из «Новой газеты»: именно они раскопали и опубликовали историю с квартирой в Парадном квартале. Оказывается, жильем в этом престижном комплексе владеет Наталья Смирнова. Ее супруг Сергей Смирнов — зам. руководителя ФСБ Александра Бортникова (и, кстати, одноклассник Николая Патру-

шева — тот, напомню, руководил ФСБ до 2008 года, в настоящее время — секретарь Совета безопасности). В общем, квартира ни по каким декларациям не проходила, стоит она от 35 млн до 45 млн рублей — то есть около 10 годовых доходов семейства Смирновых… Все это стало известно в начале года; неприятно, конечно, но не более того. Оргвыводов никаких не последовало. И вот вдруг — закон. Хотя — почему нет? Мои столичные знакомые всерьез утверждают, что внезапное и не подкрепленное никакими обоснованиями упразднение БТИ как раз и случилось из-за того, что в некоем подмосковном ПИБе обидели крупного федерального чиновника. Вот и в этом случае: обоснований — никаких. Скудные предположения: мол, криминальные круги могут собирать такую информацию в своих криминальных

целях. Да рэкетирам и грабителям больше делать нечего, кроме как обращаться с официальными запросами в Росреестр. Они просто купят на Горбушке (или, скорее, в Интернете) соответствующую базу данных, и всего делов-то. Журналисты надоели, Навальный беспокоит — вот это более вероятная версия. Но важны, конечно, не причины, а последствия. Потому что буквально день в день с обнародованием ФСБшного законопроекта президент подписал федеральный закон № 259. Озаглавленный, как теперь принято, «О внесении изменений в отдельные законодательные акты…» — чтобы никто не догадался. Этот закон прямо запрещает банкам, страховым компаниям и нотариусам требовать от граждан предоставления сведений из Росреестра и госкадастра. Сами должны добывать, сами, — зря, что ли, миллиарды потрачены на систему электронного взаимодействия. Закон, кстати, уже вступил в силу. А в сентябре вернутся с каникул отдохнувшие депутаты, быстренько воплотят ФСБшную идею в жизнь (ну, не ссориться же им с ФСБ, в самом деле). И — картина маслом: банк, как положено по закону, обращается в Росреестр и получает оттуда жирный кукиш уже по другому закону. Ну и, конечно, облегченно вздохнут разнообразные мошенники. И мутные квартиры с непроверяемой историей опять появятся на рынке в изобилии, смущая добросовестного покупателя. А доходы граждан (кроме ФСБ и депутатов) второй год падают, а в такой ситуации дешевые варианты (пусть и мутные) обладают особой привлекательностью…

Иногда они возвращаются В Северо-Западном Сбербанке отметили рост спроса на кредиты для приобретения загородной недвижимости. Программа, ориентированная на покупателей загородных домов и участков, была остановлена в «смутное время» кризиса и возобновлена 30 апреля. За два с половиной месяца этой услугой воспользовались 460 заемщиков (общая сумма — 782 млн рублей), из них 330 — петербуржцы. «Интерес к приобретению загородной

недвижимости или участка традиционно возрастает с началом дачного сезона, — отметил председатель Северо-Западного банка ОАО “Сбербанк России” Дмитрий Курдюков. — Мы фиксируем рост числа обращений, поэтому предоставляем клиентам возможность приобрести загородный дом в ипотеку».

КСТАТИ Официальные лица, разъясняя неразумным гражданам привлекательность ипотеки, обычно упирают на то, что ставка почти соответствует инфляции. То есть, взяв кредит, отдавать вы будете дешевеющие с каждым годом деньги. И это было бы почти правильно, если бы зарплата, [вычеркнуто цензурой], росла, обгоняя цены. А то ведь она, [вычеркнуто цензурой], не просто отстает, а снижается: реальные доходы граждан уже сократились на 5–6% и концу года еще снизятся.

август 2015

Кредит может быть предоставлен не только на покупку готовой дачи, но и на строительство. Ставки по продукту «Загородная недвижимость» с учетом применения условия «Защищенный кредит» (страхование здоровья и жизни) начинаются с 13,5% годовых, срок кредитования — до 30 лет. Первоначальный взнос — от 30%. По займам Сбербанка для физических лиц каких-либо комиссий нет. На состояние рынка активность Сбербанка в загородном сегменте вряд ли повлияет, это скорее важно как сигнал для других банков. Если в эту сферу вернутся хотя бы три-четыре крупных игрока, начнется реальная конкуренция, условия станут более приемлемыми.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Юридический кроссворд «Жилище, восемь букв. Или девять. На конце “З”. Или “С”…» Кроссворд при таком подходе не сойдется. Вот примерно так в российской правовой системе обращаются с таун-хаузами.

Компании «Рубеж» суд не разрешил строить таун-хаузы в Лисьем Носу. Территория, отведенная под застройку, относится к зоне Т1Ж2–1. Здесь можно возводить индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, отдельно стоящие или блокированные, с участками не менее 1,5 сотки. Фирма «Рубеж» арендовала 5,2 га и решила построить «Прибрежный квартал» — таун-хаузы на 294 секции. Районные чиновники отказались выдать разрешение на строительство. Суд их сначала поддержал. Потом строители добились успеха в апелляции, с помощью приставов выбили разрешение и начали строить. Кассационная инстанция снова отозвала разрешительные документы.

Чиновники и суд упирают на то, что у нескольких секций — общий фундамент и нет гарантий, что под каждой будет сформирован отдельный участок. То есть теперь строители должны делить площадку на 294 надела и на каждый получать отдельное разрешение на строительство. Против этого проекта в арбитраже выступила и Служба госстройнадзора: юристы Службы вообще отказались признавать, что блокированные дома могут быть индивидуальными. По оценке гендиректора ООО «Рубеж» Михаила Петрова, дополнительные «бумажные» расходы на каждый дом составят не менее 100 000 рублей, а общее

удорожание — почти 30 млн. При этом необходимо получить порядка 1200 технических документов (таких примеров в Петербурге еще не было). Рядом, тоже в Лисьем Носу, строится комплекс «Аллегро-Парк». Статус земли такой же, но инвестору удалось получить единое разрешение на строительство примыкающих друг к другу домов. Есть единое разрешение и у компании «Теорема», которая возводит комплекс таун-хаузов в Новом Петергофе. У нас, как известно, не прецедентное право. То есть буквально: в сходных ситуациях суды могут принимать противоположные решения. Основная причина в том, что в федеральных нормативах никаких таун-хаузов нет вовсе. И в ПЗЗ они не предусмотрены. В перечне видов разрешенного использования МЭР предлагает учитывать ИЖС отдельно, а блокированную застройку — отдельно. (По мнению МЭР, с 2018 года таун-хаузы на участках ИЖС строить будет запрещено.) Юристы «Рубежа» накатали жалобу в Минстрой. Федералы пообещали провести проверку. Важным было бы мнение Верховного суда, но его пока нет. И таун-хаузы (особенно на старте проекта) остаются зоной повышенного риска.

Мнениe эксперта Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО-Петросталь»:

«Мы продаем будущее» – Если компания рассчитывает просуществовать на рынке не два-три года, а дольше, ей приходится учитывать некие факторы, связанные со средой обитания. Мы продаем не сегодняшний дом (и нынешний день), а будущее, выраженное в квадратных метрах. С этой точки зрения проект, в котором 50–60% составляют студии, безусловно, неправильный. Это короткое решение, реакция на текущие особенности спроса. Это от естественного желания сделать продукт, доступный максимально широкому кругу покупателей. Однако получается, что о доступности думают только два участника строительного процесса: покупатель, который тратит свои деньги, и продавец, заинтересованный в расширении сбыта. А вот чиновники, которые чаще всего и больше всего об этом говорят, никак в повышении доступности жилья не заинтересованы. Хотя возможности что-то сделать — именно у них. В прошлый кризис были госзакупки жилья для тех, кому государство и так должно и давно обещало (для очередников, бюджетников), в этот кризис — льготная ставка по ипотеке. Пожалуй, это и все меры, инициированные государством. Дотирование инфраструктуры — миф, это не работает. Дотирование ипотеки — мера неплохая, но она поддерживает не столько строительную отрасль, сколько банки. А программа доступности жилья должна быть долгосрочной, а не сиюминутной реакцией на безумно задранную ключевую ставку, с которой ни одна отрасль не справится. Включая строительную…

Последняя «фишка» — разговоры об отмене долевки, переход на финансирование строительства через банки. Надежность, допустим, повысится (хотя финансовые учреждения банкротятся чаще, чем строительные фирмы). Но цены вырастут, и 40–50% потенциальных покупателей будут просто отрезаны от рынка. Мы и так по «индексу недоступности» (это отношение стоимости жилья к медианному доходу) опережаем Нью-Йорк и Лондон. Если такой закон примут — обгоним и Сингапур. Не думаю, что этим стоит гордиться. Это такой способ борьбы чиновников с обманутыми дольщиками — добиться, чтобы дольщиков вообще не было. Будет только готовое жилье и только для богатых. Единственный минус — очень, очень дорогое. Строительство жилья — не только коммерческая, но и социальная задача. Это не значит, что оно должно быть бесплатным или исключительно государственным. Но не надо забывать: нет более патриотичного сектора экономики, чем недвижимость. Все построенное остается здесь, налоги — тоже. Это куда патриотичнее, чем нефть и газ, ориентированные на экспорт. Строительство — комплексная отрасль и огромный мультипликатор, оно тянет за собой «смежников»: производство стройматериалов, транспорт, энергетику... В строительстве есть колоссальные резервы. Но они лежат не в сфере технологий, а в области управления и нормирования. Регулятор должен просчитывать каждый шаг, а не махать законодательной шашкой.

август 2015

АНАЛИТИКА

Рынок готовится к неприятностям

На загородном рынке региона все-таки появляются новые проекты: количество дебютов по сравнению с прошлым годом выросло в полтора раза. Но сами проекты стали гораздо скромнее и сдержаннее.

Не поставишь — не продашь

Эта поговорка мерчендайзеров у специалистов по недвижимости обычно вызывает даже не скепсис, а легкую оторопь: «А нам зачем?» Действительно, если посмотреть литературу по мерчендайзингу (науке правильной выкладки товаров), то она обычно касается других рынков: продуктовых супермаркетов, книжных магазинов, строительных баз. И какое отношение мерчендайзинг имеет к загородной недвижимости — непонятно.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Рынок готовится к неприятностям На загородном рынке региона все-таки появляются новые проекты: количество дебютов по сравнению с прошлым годом выросло в полтора раза. Но сами проекты стали гораздо скромнее и сдержаннее. Дача никогда не была «предметом первой необходимости». Ни в советские времена, ни сейчас. Исторически дачные поселки вокруг мегаполисов вообще возникли на случай срочной эвакуации при угрозе ядерного нападения. В позднесоветские времена на дачников возложили функции по восполнению продовольственного дефицита. А теперь — если отвлечься от воздуха, зелени и прочих природных радостей — загородные домовладения играют роль аккумулятора альтернативных инвестиций. Рубли тают; к долларам и евро не подступишься; квартиры в Москве дешевеют. А деньги, вложенные в землю, вроде бы все-таки не пропали. «Надо еще понимать, что житье в доме гораздо дороже, чем в квартире, — говорит петербургский девелопер Игорь Водопьянов, руководитель холдинга “Теорема”. — Это постоянный убыток. Дом надо отапливать, убирать снег, чинить. Там все время что-то будет ломаться, дом — сложный механизм. Его еще и охранять надо. В общем, сейчас я бы, конечно, не стал строить себе дом. Это не окупается, просто такая игрушка». Но продавать свой дом на Карельском перешейке (кстати, спроектированный Сергеем Чобаном) Водопьянов не соби-

рается: «За те деньги, которые я на него потратил, его не купит никто. Это такой своеобразный баланс: удовольствия от собственного дома ты получаешь вроде бы меньше, если мерить в деньгах, которые потратил когда-то. Но больше, чем сможешь получить, продав сейчас. Поэтому так и остаешься с этим домом и ездишь туда, хорошо если раз-другой в месяц…» В Подмосковье сейчас более тысячи проектов, в которых застройщики предлагают участки без подряда. Корректных данных по спросу в открытых источниках нет; риэлторы утверждают, что объем сделок держится «на уровне прошлых лет». Средние цены, однако, отстают от инфляции: плюс 2,7% — в 30-километровой зоне, плюс 10,2% — на удалении от 30 до 60 км, минус 1,5–2% — на расстоянии 60 км и далее. Средняя стоимость держится в диапазоне 150–300 тысяч рублей за сотку (Калужское и Киевское направления — существенно подороже). Масштабные скидки (25–30%) также свидетельствуют об ограниченном спросе. По данным Villagio Estate, доля сделок с участками без подряда в общей структуре продажи за первое полугодие 2015-го сократилась на 11,3%. В дорогом сегменте подмосковные девелоперы морально готовы предоставлять поДинамика объемов предложения Дома и участки

Период

Всего на рынке, тыс. штук

II кв. 2013 II кв. 2014 II кв. 2015 Класс

36,49 34,93 35,45

В продаже, тыс. штук 21,84 18,68 18,48

Доля непроданного, % 60 53 52

Секции в таун-хаузах Всего на рынке, тыс. штук 6,46 7,04 7,24

В продаже, тыс. штук 3,95 3,58 3,34

Доля непроданного, % 61 51 46

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Средние цены предложения коттеджей/участков с подрядом (на конец II квартала 2015-го) Средняя цена 1 кв.м по классам, тыс. руб. Средняя стоимость коттеджа по классам, млн руб.

Эконом Средний Бизнес Элита Показатель Число коттеджных поселков, шт. Общее число домов в продаже, шт. Продано, шт. Ср. стоимость коттеджа, млн руб.

купателям скидки в 20–30%; покупатели хотят — 50%; элитный рынок практически полностью перешел на рубли. В петербургском регионе ситуация более прозрачная. Здесь не было резкого подъема, обусловленного валютными скачками и массовым бегством от рубля. Нет и существенного падения. «В целом уровень спроса — как в прошлом году, — говорит руководитель ГК “СТИНКОМ” Сергей Феденко. — Ни подъем, ни спад до нас не долетели». Но стабильность (хотя и с отчетливо негативным прогнозом) распределена по рынку неравномерно. В элитном сегменте — все ровно. За первые шесть месяцев, как подсчитали аналитики Knight Frank SPb, петербургские девелоперы сумели продать 14 домов в элитных коттеджных поселках. (Для сравнения: за первые шесть месяцев 2012-го застройщики реализовали 11 дорогих коттеджей, в первом полугодии 2013-го — 15, за тот же период 2014-го — столько же.) При этом объем предложения сокращается; эксперты говорят о «дефиците премиального загородного жилья». Застройщики в это не верят, рисковать не хотят и выводят на рынок только один поселок за полугодие.

I кв. 2015

II кв. 2015

Изм., %

I кв. 2015

II кв. 2015

Изм., %

33,8 54,2 69,9 166,9

34,0 54,3 70,5 157,1

0,6 0,2 0,9 -5,9

4,4 9,4 16,9 60,2

4,4 9,5 17,3 58,9

0,0 1,1 2,4 -2,2

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Основные показатели рынка дорогих загородных домов 2013 2014 Класс А Класс В Класс А Класс В 16 244 35 65,5

34 858 164 19,9

15 199 38 74,8

37 1068 181 20,8

2015 (1 полугодие) Класс А Класс В 15 215 14 71,2

33 909 60 21.8

Данные Knight Frank St. Petersburg Research, 2015 август 2015

АНАЛИТИКА

Как замечает генеральный директор «Русь: НТ» Дмитрий Майоров, в элитном сегменте девелоперы конкурируют не столько между собой, сколько со своими же предыдущими проектами. Каждый следующий должен быть интереснее… В бизнес-классе ситуация посложнее, внимание покупателей весьма неравномерно распределяется по различным проектам и локациям. Как отмечает генеральный директор УК «ПулЭкспресс» Андрей Бочков, «в экономически сложный период устойчивы два сегмента рынка: самый дорогой и самый дешевый. А средний класс постоянно попадает под удар». Всего за первое полугодие в петербургском регионе появилось 47 новых коттеджных проектов. Количество дебютов по сравнению с первым полугодием 2014-го выросло в полтора раза. Но объектов в них существенно меньше, площади домовладений — скромнее: запускать поселки в 500–700 домов сейчас никто не рискует. В эконом-сегменте в первом квартале аналитики АН «Итака» зафиксировали снижение количества коттеджных проектов на 3,5%. Сейчас на загородном рынке региона покупатели могут выбирать объект в одном из 343 поселков. Преобладают участки без подряда (322 поселка). Всего в коттеджных поселках, присутствующих на рынке, насчитывается 35 500 домовладений (домов и участков). Это больше, чем в прошлом году, но меньше, чем в 2013-м. Доля непроданных объектов, по сведениям Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», составляет 52%: 18 500 домовладений. В 52 проектах таун-хаузов — 7200 секций, непроданных — 3300. Спрос на участки несколько снизился, но не сильно: 2590 продаж против 3020 в первом полугодии 2014-го (на квартирном рынке сокращение спроса оценивается в 30–40%). А вот в сегменте готовых домов и участков с подрядом падение более заметное. По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), за шесть месяцев застройщики продали 295 домов и участков с подрядом (годом ранее — 430). По мнению коммерческого директора ГК «АйДаДом» Алексея Баринова, перспективные ниши все же есть. Например, проект с готовыми домовладениями, в котором будут сочетаться невысокая цена и приличное качество, может «выстрелить» как раз на фоне спада. По мнению экспертов «Петербургской недвижимости», сокращение спроса составило 27,1%: за первое полугодие 2015-го продано 2600 домов, участков и секций. В прогнозах на второе полугодие застройщики очень осторожны. Хуже, по-видимому, пока не будет, а лучше — не с чего. Дачная амнистия (регистрация прав в упрощенном порядке), динамика Тип объекта 1 пол. 1 пол. 1 пол. 2013 2014 2015 3883 3185 2956 Участки, предоставленные до введения ЗК РФ для ведения ЛПХ, для дач, огородов и садоводства, под гаражи или ИЖС 3651 3089 3757 Объекты, для строительства или реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство 819 1272 1454 Дома ИЖС в границах населенных пунктов Данные управления Росреестра ЛО

Регистрация прав на жилые помещения (квартиры, дома ИЖС), динамика Вид договора 1 пол. 1 пол. 2013 2014 10 874 4775 Договоры передачи жилья в собственность граждан 18 545 21 406 Договоры купли-продажи (мены)

1 пол. 2015 7648 21 787

Данные управления Росреестра ЛО август 2015

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Про людей и чиновников ► На петербургских страницах «Новой газеты» 6 июля опубликован материал Ирины Андриановой «В поисках пропавшего леса». Речь снова идет о популярной в определенных кругах теме: на лесные участки оформляют документы параллельного кадастрового учета, приписывают их к муниципальной «сельхозке» и переводят в частную собственность. В статье перечислены несколько наиболее заметных и вопиющих случаев: Глубокое озеро, Нахимовское озеро… С наделами, переданными в аренду, дела обстоят не лучше: по данным природоохранных организаций «Новый экологический проект» и «Открытый берег», «из восьми отсмотренных арендованных участков лишь на одном не было видимых нарушений. То есть не было заборов, капитальной застройки и превращения участка лесного фонда в частную дачу». ► Заметка на портале «Право.ру» (13 июля): главу Истринского района Подмосковья судят за продажу земли по символической цене. Бывший руководитель района Анна Щерба обвиняется в превышении должностных полномочий. В 2008 году она подписала перевод четырех участков (8,8 га) из федеральной собственности в муниципальную. (Участками пользовалась одна из структур Россельхозакадемии.) Затем г-жа Щерба организовала продажу участков фирме «Азимут» по цене, заниженной в 14 раз. В 2012-м по той же схеме ушел надел на Истре — за 5,5 млн рублей при кадастровой стоимости более 79 млн. Дела такого рода в Подмосковье возникают все чаще.

► БН.ру 14 июля опубликовал обзор «Загородная недвижимость Петербурга. Цены. Июнь». В обзоре речь идет о вторичном рынке. В нем много цифр и графиков; можно даже скачать полную pdf-версию. За минувший месяц средняя цена предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области в рублевом эквиваленте упала на 3,1%, по районам Петербурга и пригородам в целом — на 1,9%. Стоимость сотки земли на конец июня 2015 года по области составила 82 800 руб. (в среднем это 1,1 млн за участок), по Петербургу и пригородным районам — 251 700 руб. (в целом за надел 3,4 млн). ► В июльском номере «Загородного обозрения» — перечень самых дорогих домов Всеволожского района. Пять штук. От усадьбы на 50 сотках за 340 млн руб. до относительно скромного особняка в Колтушах за 120 млн. Обзор сопровождает странный комментарий: «На загородном рынке наступило затишье. В сегменте коттеджей стоимостью от 15 млн рублей сделок практически нет». Ну как же нет? В «Морских террасах» — регулярные продажи, в «Охтинском парке» — пять–семь сделок в месяц, в «Лиикола Клаб» с начала года продано восемь домовладений… Не все компании спешат «светиться» — это другое дело. ► «Роскошь теряет покупателей», — сообщает «Газета.ру» от 15 июля. Спрос на элитные коттеджи в Подмосковье (на первичном рынке) упал на 25% за год. Застройщики в борьбе за клиентов предлагают бонусы и скидки,

переводят прайсы в рубли. А вот новых проектов сейчас нет: кризис вряд ли позволит им выжить. ► «Загородный рынок прогнулся под покупателя», — вторит «Интерфакс» 17 июля. Речь также идет преимущественно об элитном сегменте подмосковного региона. По мнению экспертов, продавцы дорогой загородной недвижимости «демонстрируют максимальную лояльность». «В семи поселках в течение полугодия было зафиксировано снижение долларовых цен от 3 до 40% на отдельные лоты», — говорится в обзоре. Если мерить в долларах, можно и больше насчитать. ► На портале РБК 14 июля — статья «Верховный суд разъяснил правила приватизации земельных участков». Речь идет о правовой коллизии, об участках, полученных гражданами до 23 апреля 1998 года (дата вступления в силу закона о садоводствах). В одних регионах граждане могли приватизировать такие наделы, не поставленные на кадастровый учет, в других районные суды им отказывали. Верховный суд решил, что даже при отсутствии правоустанавливающих документов потенциальный собственник все равно может легально оформить землю. Для этого ему придется запросить выписки из земельно-шнуровых и похозяйственных книг. Еще важный момент: для регистрации прав на участок не требуется согласие или разрешение чиновников и других лиц. На эту же тему — материал в «Российской газете» от 13 июля «Шесть соток в одни руки».

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. Сегодня расскажем о самых интересных и важных публикациях коллег, вышедших в июле.

август 2015

АНАЛИТИКА

► «В Подмосковье четверть спроса приходится на малоэтажные жилые комплексы» — так озаглавлен пресс-релиз Девелоперской группы «ОПИН» (рассылка от 14 июля). По данным, приведенным в релизе, доля малоэтажных проектов составляет 29% по числу корпусов, или 18% — от общего количества квартир по всем проектам. При этом застройщики выводят в малоэтажке примерно столько же жилья, сколько приобретают покупатели, сохраняя баланс спроса и предложения. Похоже, примерно к этой же отметке стремится и малоэтажная застройка в районах под Петербургом; пока у нас доля малоэтажки составляет 8–9%. ► «КоммерсантЪ» от 15 июля размещает статью «В чащах и борах будут чаще заборы». Идея разрешить застройку на территориях лесного фонда маскируется и появляется с подачи новой группы «активистов». В прошлый раз с такой инициативой выступали несколько депутатов и подмосковные чиновники, теперь — Минприроды. Смысл законопроекта тот же: разрешить капитальное строительство в лесах, разрешить обносить арендованные под рекреацию участки заборами. Если перевести с бюрократического на русский, смысл инициатив простой: не хватает денег — дайте ресурс! Что будет происходить в подмосковных лесах и в Ленобласти, если законопроект пройдет и будет принят, представить несложно. ► Портал 47news 16 июля известил: «Дрозденко больше не будет “чохом” переселять граждан из аварийного фонда». Заметка интересная: «Глава Ленобласти считает, что нужно давать квартиры тем, кто нуждается, а не тем, кому положено по бумагам». Александр Юрьевич не сам додумался до нарушений Жилищного кодекса и других законов. Это в ходе поездки в Волховский район, при осмотре домов для переселенцев из аварийного фонда, вице-губернатор по ЖКХ Юрий Пахомовский рассказал, что некоторых жителей пришлось искать, чтобы выдать им ключи. Потому что они давно купили новые квартиры... «При выдаче социальных благ нужно сохранять принцип нуждаемости», — заявил губернатор. То есть если гражданин, не надеясь получить от государства то, что положено по закону, справился с ситуацией сам (или дети помогли) — ну

и прекрасно! Списать и забыть. А если аварийные дома не расселять подольше — глядишь, таких сознательных граждан станет побольше. Экономия… ► «Рынок ползет по дну» — анализ положения дел на загородном рынке опубликовал еженедельник «Недвижимость и строительство Петербурга» в № 29 от 20 июля. (Это метафора; первоначальный вариант заголовка был порезче — «Рынок раком».) «В загородном сегменте не было “бума продаж”, порожденного массовым бегством от рубля. Соответственно нет и заметного падения — работает эффект “низкой базы”. Объем продаж сокращается, объем предложения — тоже». Падение продаж (по «активным» проектам) составило 25–30%. Невесело, но жить можно. ► В «Ведомостях» от 22 июля — подробная статья «Подключился — заплати». Малый бизнес и дачники могут лишиться льгот на подключение к электросетям. Стоимость подключения для небольших потребителей может вырасти более чем в 50 раз. Сейчас подключение мощности до 15 кВт обходится потребителю в 550 рублей, энергетикам (в среднем) — в 100 000. Чиновники предлагают поднять стоимость подключения до 1000–2000 рублей за киловатт. На долю тех, кто потребляет до 15 кВт, приходится 90% заявок на техприсоединение. В среднем в год подается более 400 000 таких заявлений. Правда, возможность льготного подключения — мера, скорее, декларативная: по факту подача заявки означает лишь место в длинной очереди. А обитатели коттеджных поселков и так платят по 20 000–30 000 за киловатт дополнительной мощности сверх минимума (от 3 до 6 кВт). ► «Спрос на загородные коттеджи в Подмосковье за последние пять лет упал в два раза, а реальные цены сделок — на четверть», — сообщает портал IRN. ru 24 июля. «Пять лет назад цена продажи составляла 20,9 млн руб. против 15,7 млн на текущий момент», — сообщают аналитики компании «Инком-Недвижимость». (Обратите внимание: падение рассчитано без учета инфляции.) «Загородный рынок находится в той точке пятилетнего цикла, когда средние цены опустились до минимума», — подтверждает «Миэль — Загородная недвижимость». август 2015

► На 47news — информация: «В 47-м регионе стали быстрее разрешать» (22 июля). Речь идет о том, что время выдачи разрешений на строительство в Ленинградской области сократилось в два раза. По сведениям Агентства стратегических инициатив, в прошлом году среднее время получения разрешения составляло 318 дней, а среднее число процедур — 7,2. Теперь разрешение можно получить (в среднем, конечно) за 141 день, хотя количество процедур выросло до 10. (Это, наверное, в связи с передачей градостроительных полномочий с муниципального на районный и областной уровень.) За год в Комитет госстройнадзора ЛО поступило 225 заявлений от застройщиков, выдано 96 разрешений, 68 девелоперов получили отказ, действие 53 разрешений продлено, троим в продлении отказано. ► В «Деловом Петербурге» от 24 июля — колонка Льва Лурье «Охранители без идей». Речь о городских проектах, но проблема шире, она затрагивает и загородные усадьбы. Мысль, высказанная в материале, не то чтобы радикально нова, но почему-то остается на периферии общественных дискуссий: а что, собственно, будет с памятником, с которого ушел инвестор? Из Конюшенного ведомства выгнали Зингаревичей — ну и ладно, не так уж и жалко, не инвестор и был. Но только консервация здания обойдется в 1,5 млрд рублей. А их нет… Следующий инвестор придет лет через десять. На развалины. «Три главные напасти, угрожающие старому городу, — консерватизм общественного мнения, алчность застройщиков, полное отсутствие воображения и воли у городских властей», — констатирует автор. ► На портале «Фонтанка.ру» 24 июля — обзор «Город или область: где жить?». В материале приводятся цифры: за полгода 18 000 квартир продано в пригородных новостройках Ленобласти, около 30 000 — в Петербурге. Лидирует зона Мурино — Новое Девяткино: там купили квартиры 40% будущих жильцов. Еще 23% предпочли Кудрово, далее идут Янино, Всеволожск, Бугры, Сертолово. «Еще несколько лет назад строящиеся проекты в классе масс-маркет в Петербурге и его областных пригородах различались, как небо и земля. А сегодня большинство таких объектов различаются исключительно местоположением и уже лишь иногда — ценой».

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

Не поставишь — не продашь Эта поговорка мерчендайзеров у специалистов по недвижимости обычно вызывает даже не скепсис, а легкую оторопь: «А нам зачем?» Действительно, если посмотреть литературу по мерчендайзингу (науке правильной выкладки товаров), то она обычно касается других рынков: продуктовых супермаркетов, книжных магазинов, строительных баз. И какое отношение мерчендайзинг имеет к загородной недвижимости — непонятно. Однако имеет, и сейчас посмотрим, чем он может нам помочь. Зачем он вообще Считается, что мерчендайзинг нужен исключительно для прямых продаж, что он актуален только для гипермаркетов и магазинов импульсного спроса, а в продаже услуг или товаров с длительным сроком принятия решения он не работает. Но обычно упускается из виду другая функция мерчендайзинга — информационная. И она нам особенно интересна. Ответ до вопроса Считается, что «кому надо, тот спросит». Но это далеко не всегда так: клиенты могут забыть о назревшем вопросе, а иногда полагают, что все уже видели. Нередко покупателям почему-то кажется, что нужного им у вас нет. А порой они просто не задают лишних вопросов. Конечно, не стоит рассчитывать на импульсную продажу участка, но когда клиент приходит в офис, он смотрит, выбирает, думает, а значит, мы можем этим воспользоваться. Для недвижимости особенно актуальны макеты, фотографии, тематические зоны, общее оформление офиса продаж, сувениры, листальные системы, навигация. А если в голову придет креативная идея, то тем лучше. Да и площадей для демонстрации достаточно: пространство вокруг офиса, стены, полки, столы, потолочные системы. Кейс. В одной строительной компании открылся новый филиал. Вернее, небольшой, но выгодно расположенный магазин слился с более крупной сетью. Мерчендайзинга в этом магазинчике отродясь не было, и сотрудники в него не верили. Например, за все 14 лет работы магазин продал всего пять банок краски, а когда выкладкой товара занялся специалист новой сети, в первую же неделю той же краски удалось реализовать на 100 000 руб.

Это к вопросу о бесполезности мерчендайзинга. Сценарии поведения Принципиально важно понять, как распределяется внимание клиентов при посещении офиса или поселка. Давайте пройдемся по пунктам, начиная с первых шагов посетителя. Навигация — это не только название поселка, но и указатели принципиально важных мест. Если клиент долго не может найти поселок, он приезжает раздраженным, и переговоры идут трудно. Указатели магазина, детской площадки, внутреннего озера, собственной котельной, детской площадки, гостевой парковки не только дают клиенту нужную информацию, но и должным образом позиционируют поселок. В офисе можно разместить фотографию навигации или схему поселка с соответствующими картинками. Оформление офиса продаж — принципиально важный момент; впрочем, об этом все знают. Но дело не только в солидности, но и в привлекательности оформления, в создании ощущения обжитого поселка. Здесь отлично работает ландшафтный дизайн, даже самый несложный. Он запоминается и создает впечатление серьезности проекта. Качественный и креативный дизайн офиса в противовес обычному скупому ремонту запоминается и впечатляет. Кейс. Очень отличается этим компания «АйДаДом»: их офисы продаж выполнены в едином узнаваемом стиле, отмечены флагштоками, усилены хорошо читаемыми баннерами, в них удобно беседовать, там очень грамотно распределены зоны внимания. Трудно перепутать с конкурентами, сложно забыть такое масштабное и эффектное оформление. Макеты обычно есть у всех, но они, как правило, однообразны. А вот расцветить август 2015

их тем же ландшафтом, людьми, светом, сделать не просто картонные домики, а макет интересной красивой жизни — это совсем другое дело. Иногда отлично работают арт-объекты, но это отдельная история. Кейс. Характерное для ландшафтных компаний решение — выставлять в офисе или на улице, у входа, макеты ландшафтного дизайна. На них клиент сразу видит и варианты решения, и характерные детали, о которых обычно не задумываются, и стилистические особенности. Разговор с клиентами ведется предметно, все показывается на наглядном материале, посетителя гораздо проще убедить в необходимости тех или иных решений. Тематические зоны — выделенные фрагменты, посвященные отдельным сообщениям, темам. Например, инфраструктурная зона, общественная зона, строительная зона с информацией о материалах и технологиях. В них можно разместить больше сведений, чем в любом буклете, к тому же структурированные данные лучше запоминаются. Кейс. В офисе одной строительной компании четко разделены зоны размещения материалов: ипотека — в одном углу, квартиры-студии — в другом, предложения для пенсионеров — в третьем. Все объединено цветной линией-маршрутизатором. В результате все прекрасно читается, возникает комплексное представление обо всех предложениях застройщика. Наглядные материалы — в нашем случае это, как правило, строительные конструкции или стеновые блоки. Но можно выделить целую переговорную зону, оформить ее как фрагмент дома. А если есть полноценный демонстрационный дом, то, конечно, вести переговоры лучше в нем. Только надо выполнить внутреннюю отделку, закупить подходящую

АНАЛИТИКА

мебель — словом, создать обстановку для комфортной беседы. Кейс. В одной московской компании столы для переговоров установлены на основаниях из клинкерного кирпича, причем все столы различаются по цвету. Это основной облицовочный материал, своеобразная фишка компании. Стеклянные столешницы позволяют видеть его, да и массивность столов сразу привлекает внимание. Листальные системы — это листы в пластиковых вставках. Туда можно вложить что угодно, например договоры или разрешительную документацию. Оптимальны настольные варианты. Сувениры — отличный способ закрепить память о посещении поселка. Особенно если сувениры как-то связаны с его названием, местоположением или концепцией. Кейс. Компания, продающая катера, дарит клиентам так называемые яхтенные брелоки — специальные шарики из пены, которые не тонут и не теряются. Клиент еще ничего не купил, но уже может почувствовать себя владельцем катера. Чем не вариант? А когда они выложены в ряд на полке, это выглядит интересно, вроде клубной принадлежности. Это общие сведения. А теперь немного хитростей. Золотые полки и круговой обзор Мерчендайзинг строится на деталях, поэтому им — основное внимание. Самые интересные места — на уровне глаз и на дороге к важным зонам. В нашем случае это стол для переговоров, кофемашина. Именно там лучше располагать самые важные материалы. Логично также выстраивать их «по старшинству»: от самых важных к вспомогательным. Так же последовательно должны идти и тематические зоны — от самой важной информации к менее значимой. Круговой обзор — это типичная хитрость банков или автосалонов. Суть в том, что перед глазами людей, сидящих за столом для переговоров, всегда висит актуальная информация. При этом опытные мерчендайзеры размещают сведения так, чтобы перед глазами женщин были одни сведения, а под взглядом мужчин — другие. Чаще всего информация размещается на спущенных с потолка плакатах, но можно использовать и стену. Распродажные места При оформлении офиса продаж грамотные рекламщики всегда предусматривают места для экстренной информации.

Обычно это заранее размещенные носители, в которые вставляются самые актуальные плакаты или фотографии. Правильно будет выделить эти носители фактурой, подсветкой или цветом. Идеально было бы составить комплекс декораций: фотографии, макеты, буклеты и прочее. Это выделяет распродажные или оперативные материалы и позволяет донести сведения до клиента. А если клиент посещает офис не в первый раз (что не редкость на загородном рынке), то для него это значимо и интересно. Потрогать, полистать, понюхать Лучше всего запоминается то, что можно покрутить в руках, потрогать, разобрать, приоткрыть… Все это к тому же дает новые сведения, иногда совершенно неожиданные. С помощью сложных форм можно создавать целые сюжеты, когда за одной страницей плаката следует другая, а за дверью макета открывается информация об отделке помещений. Поэтому грамотные рекламщики всегда придумывают сложения, вырубки, конверты, карманы, крышки и прочее, прочее, прочее. Поэтому опытные мерчендайзеры стараются придумывать сложные интересные воблеры, фигурные наклейки на дверь, объемные элементы в плакатах… Кейс. В одной строительной компании стоял огромный — почти кубометр — макет. В нем открывались двери, включался свет, внутри были наклеены обои и даже имитировался паркет. Это производило впечатление, да и не требовалось много слов, чтобы убедить клиента сделать заказ. Еще пример. В одной фирме, занимавшейся тюнингом автомобилей, переговоры август 2015

велись в доме на колесах премиум-класса (да, есть и такие). Кожаная мебель, панели из редких сортов дерева, со вкусом обставленный салон, бар, внезапно выдвигающийся из скрытой ниши, — все это можно было потрогать, заказать, обсудить, а главное — захотеть. На то и расчет. Свет, звук, вращение Они отлично подчеркивают значимые элементы. Кстати, не так уж сложно их организовать: светодиодные ленты дешевы, фонари и даже лазерные головки с рекламными надписями делаются в нескольких агентствах, вращающиеся подставки — не такая уж редкость, а все это вместе дает отличный результат. Особенно если добавить немного фантазии. Кейс. В одном строительном гипермаркете были главные специалисты по продаже спецодежды и средств защиты: Таня, Маша и Наташа. Они продавали больше, чем все остальные менеджеры вместе взятые. Это были… манекены, наряженные в спецовки, перчатки и респираторы. В свободное время девушкипродавцы сделали им прически и даже макияж, и клиенты не раз пытались заговорить с ними, а пару раз впечатленные покупатели даже приносили им цветы. Спецодежда «с женского плеча» прекрасно продавалась, с шутками, прибаутками, легко и приятно. Толика фантазии — и рост продаж! Как бы ни складывалась ситуация на рынке загородной недвижимости, к нам приходят люди. А значит, мы можем ориентироваться на законы восприятия и взять на вооружение находки тех рынков, где этим занимаются плотнее и дольше.

ПРОЕКТЫ 30

«Онегин»: новая глава

В коттеджном комплексе «Онегин-Парк» реализовано и построено около 90 домовладений.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 46

Сити над Невой

Территория площадью 452 га, выделенная под масштабный проект «Нева-Сити» в Новосаратовке, принадлежит ГК «ЦДС». Генеральный директор фирмы Михаил Медведев заявил, что не собирается «распродавать территорию по кусочкам».

ПРОЕКТЫ

на дистанции

«Онегин-Парк» Место Граница г. Павловска и Ленинградской области, 400 м от Павловского парка, 19 км до КАД. Статус земли — ДНП (с переводом в ИЖС в перспективе). Проект разбит на четыре очереди. дома и участки Площадь — 150–400 кв.м. Материал — монолитный каркас, газобетон, керамический кирпич. Участки — от 12 до 35 соток. инженерия Электричество — 10 кВт, магистральный газ, центральный водопровод. Канализация: индивидуальная станция глубокой биологической очистки с последующим сбросом в общеливневую канализацию. Слаботочные системы: телевидение, Интернет, телефония, пожарно-охранная сигнализация.

«Онегин»: новая глава В коттеджном комплексе «Онегин-Парк» реализовано и построено около 90 домовладений. Застройщик проекта — инвестиционно-финансовая компания «БСПб». Участок в 62,5 га расположен в 400 метрах от Павловского парка. Дома площадью от 150 до 400 кв.м строятся на участках по 12–35 соток. Для клиентов разработаны 14 проектов коттеджей. Продажа участков без подряда не предусмотрена. Да это и противоречило бы классу проекта. Пользуется популярностью предложенная застройщиком схема оплаты. На начальном этапе покупатель вносит только 5% стоимости домовладения, остальное — после передачи построенного клиенту. Это сводит риски покупателя к минимуму, что в сегодняшней макроэкономической ситуации немаловажно. Доступны рассрочка от застройщика и ипотечное кредитование. Все-таки чувствуется, что над концепцией поработали не только строители, но и финансисты. «Фишкой» проекта станет собственный парк на 5,9 га, из них около 3 га занимает искусственное озеро. В парке построен амфитеатр со сценой. Уже обустроены детские площадки и прогулочные аллеи. Полностью завершить поселок планируют в 2019-м. Инвестор рассчитывает окупить затраты за пять– семь лет. Поселок обеспечен централизованными коммуникациями: электричеством (подземный кабель), водой, канализацией, магистральным газом и оптоволокном. Транспортная доступность, насыщенная инфраструктура и городская инженерия предполагают, что дома в «Онегин-Парке» предназначены для постоянного проживания. Ближайшее окружение в целом соответствует статусу проекта — верхний сегмент бизнес-класса.

Инфраструктура Огороженная охраняемая территория, въездные ворота, шлагбаумы, пункт КПП, видеонаблюдение по периметру. Детские площадки, два теннисных корта, волейбольная и баскетбольные площадки. Проектируется административный комплекс с кафе, аптекой, медпунктом, магазином с товарами первой необходимости и т.д. В парковой зоне разместятся просторные детские игровые площадки, зоны отдыха у воды, пирс с лодочной станцией. Инвестиции Объем инвестиций не разглашается. схема продаж С покупателем подписывают договор купли-продажи на дом и участок. По завершении выплат объект оформляется в собственность. Предоставляется ипотека от нескольких банков на готовые дома и участки. Возможна рассрочка.

август 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

август 2015

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Фахверк рулит! Семь домовладений реализовано с начала года в клубном фахверковом поселке Liikola Club от компании freeDom.

Всего в проекте обрели хозяев 11 домовладений на участках от 15 до 30 соток. Общая сумма контрактов составила около 450 млн рублей. Первая семья здесь уже обосновалась; свободны еще около трех десятков наделов. Площадь домов — от 256 до 382 кв.м, стоимость — от 22 млн до 56 млн рублей. (Верхняя граница, впрочем, дело вкуса

и возможностей: один из будущих жителей Liikola Club попросил возвести дом из ироко — африканского тика.) Поселок стоит на берегу Нахимовского озера, площадь застройки — 11 га. До Кольцевой дороги — 40 км. Руководитель группы компаний freeDom Вадим Новиков отмечает: за последний год изменился состав покупателей. Ста-

август 2015

ла заметной активность нового поколения: 30–40-летних владельцев бизнеса, а также детей предпринимателей «первой волны»… «Им фахверк ментально ближе, — говорит Вадим Новиков. — Они не испытывают шока, увидев геометрию построек и большие площади остекления. Для людей советской формации это, конечно, на грани возможного…» Сейчас в поселке завершается благоустройство береговой линии и 350-метровой набережной. Проведен и подключен газ. Семь домов уже построены, пять — в процессе. Все коттеджи возводятся по фахверковой технологии; конструкции выпускают на собственном предприятии застройщика, расположенном в Волосово. Регламент довольно строгий, можно выбрать один из типовых проектов или заказать индивидуальный, но — в жестко установленных рамках. Специально для аналитиков, которые уверены, что жесткий регламент отпугивает покупателей, сообщаем: во флагманском проекте Patrikki Club реализованы все 17 фахверковых домов первой и второй очередей, сформирован «лист ожидания»: потенциальные покупатели надеются, что кто-то из сегодняшних владельцев передумает.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

«Ламбери» в сетях В коттеджном поселке «Ламбери» закончены начатые весной этого года работы по подведению к домовладениям газо- и водоснабжения. метрах от поселка, кабели проведены под землей. Собственно, все поселковые сети упрятаны под землю, чтобы не нарушать красоты ландшафта. Она будет только подчеркнута установкой в общественных зонах светильников в классическом стиле. Подключение к электросети запланировано на сентябрь. Поселок «Ламбери» готов к началу отопительного сезона. У специалистов управляющей компании есть еще достаточное время на проведение тестовых запусков и окончательную обкатку систем. В ближайшее время стартуют работы по асфальтированию внутрипоселковых дорог. Дорожные работы полностью будут завершены в октябре этого года. Завершены работы по благоустройству пруда, который уже сейчас оживил и украсил облик поселка. До конца лета Прокладка сетей закончена в планопышно разрастутся растения, высаженвые сроки. Водовод проведен от поселка ные в водоеме и по его периметру. Токсово, он также снабжает водой близВ поселке продолжаются и работы по лежащие населенные пункты. возведению домов третьей очереди, заТакже завершены работы по прокладке канчивается строительство особняков электрических коммуникаций. ПодRochester и Harlow. станция ЛОЭСК построена в трехстах

август 2015

Кирпич обозрения Осенью на территории коттеджного поселка «Морские террасы» («Лэнд Аспект») группа компаний «СТИНКОМ» планирует построить демо-дом по своей уникальной технологии — из деревянного кирпича. Полгода назад фирмы подписали партнерское соглашение о строительстве домов WOOD BRICK в нескольких поселках «Лэнд Аспекта». В «СТИНКОМе» решили не ждать первого покупателя, а возвести первый коттедж за свой счет. Участок площадью 16 соток выбрали в центре поселка. Сейчас идет проектирование. Двухэтажный дом размером около 250 кв.м будет строить бригада «СТИНКОМа». Рыночная цена коттеджа пока неизвестна. Ранее практически весь производимый кирпич уходил на сооружение домов в поселках самого «СТИНКОМа». Но в последние годы ГК заметно увеличила производство и расширила географию строительства из деревянного кирпича. В частности, один такой дом уже построен на территории коттеджного поселка «Колокольцево», на Вуоксе.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

Десятка до финиша В коттеджном поселке «Особый статус» от компании «Русь: Новые Территории» в продаже остались последние десять домовладений из 75.

На восьми участках построек еще нет, на двух стоят готовые дома. Размер наделов — 11–24 сотки. Их цена включает стоимость земли и будущей постройки, варьируется в зависимости от площади участка и дома. По информации отдела продаж, средний ценник на проекте — 18 млн рублей. Лоты с построенными коттеджами — дороже. За 18,8 млн рублей можно приобрести жилье площадью 226 кв.м на участке в 13 соток. Дом размером 256 кв.м на 19 сотках обойдется уже в 27,11 млн. На всех реализованных 65 наделах коттеджи уже возведены. Кроме того, по заказу домовладельцев девелопер соорудил

еще 20 дополнительных объектов: бани или банные комплексы, хозпостройки. Сорок хозяев уже полностью оформили все документы на землю и дома. Комплекс «Особый статус» расположен во Всеволожском районе, вблизи Медного озера, на 16,5 га земель ИЖС. Девелопер застраивает поселок коттеджами из клееного бруса в соответствии с единой архитектурной концепцией. Сейчас тут заканчивается благоустройство общественной зоны и строится многофункциональный стадион. В будущем году девелопер планирует возвести здание общественного центра.

август 2015

Пора купаться! В коттеджном поселке «Велигонты» (ИСГ «Сплав») подключили водоснабжение по постоянной схеме. Погода в этом году не то чтобы сильно располагает к купанию. Но если в открытых водоемах прохладно — самое время вспомнить о домашних бассейнах (с подогревом) и саунах! Вода в «Велигонтах» поступает к потребителям из центральной скважины. Несколько месяцев назад было подано электричество. Сейчас в новом поселке вовсю идет строительство первых коттеджей. Напомним, что для своего проекта ИСГ «Сплав» выбрала участок в Ломоносовском районе, всего в 9 км от Петербурга и в 2,5 км от КАД, рядом с одноименной деревней. Всего он занимает 21,5 га земель ИЖС. Все коммуникации (дороги, вода, электричество — по 10 кВт на домовладение) готовы. На сегодня продано 60 из 123 участков. Площадь лотов — 9–28 соток. Текущие цены — от 1,26 млн до 2,74 млн рублей за надел (с учетом стоимости коммуникаций).

новости поселков

Дмитрий Синочкин

«Черный» weekend Компания «АйДаДом» провела акцию — «Последний weekend распродаж».

Два дня, 25–26 июля, объекты в нескольких поселках компании продавали со скидками. «Мы довольны результатом. За два дня наши объекты посетило почти 70 семей, было забронировано 24 лота. Это превышает средние показатели бронирования в выходные этим летом почти втрое», — комментирует Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «АйДаДом». Конечно, петербургская фирма «подхватила волну»: в июле практически

все профессиональные и деловые СМИ писали о «черной пятнице» — акции, которую провели столичные и подмосковные застройщики. Результаты, кстати, получились неоднозначные. По оценкам организаторов, из 2700 выставленных лотов были забронированы и проданы около 700. Против такого подхода публично выступили ГК «ПИК», «Мортон», ФСК «Лидер». Подмосковные чиновники пообещали проверить надежность застройщиков, предлагавших крупные скидки. Как способ продаж такой подход вряд ли годится. Но вот чтобы привлечь внимание, напомнить о себе в расслабленный отпускной сезон — почему бы и нет? Фирма «АйДаДом» вообще отличается нестандартными маркетинговыми ходами. С момента объявления «Последнего weekend’a» и до его окончания (неделя) поселки фирмы посетили 170 потенциальных покупателей; было забронировано 42 объекта (участки и таун-хаузы). По оценкам маркетологов «АйДаДома», это более чем вдвое превышает показатели, зафиксированные компанией с начала года.

август 2015

В Ольшаниках — плюс три До 31 августа в коттеджном поселке «Новые Ольшаники» будут действовать новые условия: все покупатели, заключившие договоры, получат в подарок дополнительные 3 кВа электричества. Общая выделенная мощность на любой индивидуальный участок в поселке «Новые Ольшаники» составит 8 кВа. Кроме того, в проекте действует предложение по беспроцентной рассрочке платежей на полгода. Можно оформить рассрочку на год: шесть месяцев без процентов и еще шесть — под 9,9% годовых. Это при условии оплаты 50% стоимости участка, и такое предложение также остается в силе до 31 августа 2015 года. «Новые Ольшаники» расположены на северном берегу озера Чернявское. Здесь предусмотрены 124 участка (без подряда). Сдача поселка запланирована на IV квартал 2015 года. В поселке построены и сданы в эксплуатацию электросети, потребление электроэнергии осуществляется по постоянной схеме. В данный момент идет строительство водо- и газопроводных сетей поселка.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Халмурат КАСИМОВ

Поселок для своих По соседству с горнолыжным курортом «Игора» завершается строительство последних домов в закрытом коттеджном поселке. Проект реализован «в узком кругу» посвященных и на рынок не выводился, подготовленные участки продавали по 250 000–300 000 рублей за сотку.

Под корпоративный коттеджный поселок отведена территория около 23 га. По словам директора по развитию УК «Аброссия» Дмитрия Мандрыки (компания развивает горнолыжный курорт и прилегающую территорию), участок рассчитан на 71 домовладение. Все наделы

проданы, большинство домов построено. Г-н Мандрыка не стал раскрывать другие подробности, сославшись на то, что это не рыночный продукт и он не интересен широкому кругу лиц. Он также заявил, что примерно через месяц строящееся Новоприозерское шоссе должны дотянуть до Сосново, что существенно улучшит транспортную доступность «Игоры». «Насколько мне известно, “Аброссия” продавала только инженерно подготовленные участки (в среднем по 20 соток), а собственники уже самостоятельно привлекали подрядчиков на строительство домов. Коттеджи из клееного бруса возводили шесть-семь компаний, среди которых — “Русь”, “Хонка”, “Приозерский лесокомбинат” и другие», — по-

яснил генеральный директор компании «Русь: НТ» Дмитрий Майоров. Корпоративный поселок построен на той же стороне, где функционирует «Игора», только на другом склоне. Проектом горнолыжного курорта «Игора» с 2006 года занимается УК «Аброссия», инвесторы — акционерный банк «Россия», страховое общество «Согаз» (структура Газпрома), «Северсталь групп» и фонд «Центр стратегических разработок “Северо-Запад”». Под курорт отведено 115 га, еще более 800 га находится в аренде. Четыре года назад руководство компании планировало построить на арендованных землях дополнительную инфраструктуру, а также три коттеджных поселка, один из которых предполагалось сдавать в аренду, остальные — продать. «Сегодня сложная ситуация на рынке, поэтому говорить о конкретных сроках и проектах нет смысла», — уклонился г-н Мандрыка.

К сведению При «Игоре» функционируют городок из 26 арендных коттеджей, гостиница на 50 мест, а также апарт-отель на 20 номеров. Актуальные цены — от 3600 до 5800 рублей в сутки в отеле, в коттеджах — от 17 900 (на четверых) до 21 200 (на шесть человек) рублей в сутки. В выходные и праздничные дни за постой берут значительно больше.

август 2015

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Халмурат КАСИМОВ

Канделаки берут под контроль В подмосковном коттеджном поселке «Шелестово» внедряют комплексную систему автоматизации стоимостью $5 млн. По мнению девелопера, это будет первый элитный загородный проект, оснащенный системой защиты такого класса. Система позволяет предотвратить любые внутренние аварийные ситуации даже в отсутствие хозяина дома и вовремя распознавать внешние угрозы. Она обеспечит гарантированное энергоснабжение, экологический мониторинг, контроль за детьми («патронаж»), интеллектуальное видеонаблюдение, аварийный контроль, оповещение, контроль доступа, учет энергоресурсов и пр. Все оборудование объединено в локальную сеть и управляется через центральный диспетчерский пункт. Сеть строится на базе продукции известного бренда Cisco Systems. Приборы фиксируют вероятные угрозы в радиусе 1–2 км (пожары, задымления, инфекции) и моментально оповещают

о них. При аварийном отключении электроэнергии автоматика тут же подает ток от резервного газового генератора, установленного на каждом участке и на всех жизненно важных объектах поселка. Система может следить и за перемещениями детей (по желанию родителей). «Комплексных систем автоматизации высокого уровня, контролирующих все сферы жизнедеятельности поселка, включая его управление, пока нет. Застройщику это, как правило, не нужно, к тому же это дорого и сложно», — говорит руководитель проекта «Шелестово» Гурам Курдиани. По аналогии с самолетостроением он называет «Шелестово» поселком пятого поколения. По данным г-на Курдиани, сегодня экс-

К сведению Клубный поселок «Шелестово» строится в 24 км от Москвы по Калужскому шоссе. Общая площадь — 28 га, из которых 18 га отведены под жилую застройку и инфраструктуру, а 10 — под лесопарковую зону. В поселке построено 56 коттеджей от 335 до 800 кв.м на участках от 15 до 50 соток. Архитектурная концепция содержит элементы органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта. Строительство началось в 2011-м, сейчас проект завершается. В продаже остается 20 коттеджей, минимальная стоимость домовладения — $750 000 (за дом в 335 кв.м на 15 сотках), благоустройство участка в эту цену не входит.

август 2015

плуатационные расходы собственника составляют 12 000 рублей в месяц, но после благоустройства лесопарка эта сумма увеличится до 30 000, если жители решат не пускать в лесопарк посторонних. Соинвестором и арт-директором поселка выступает Тина Канделаки, которая приобрела здесь дом и управляет строительством фитнес-центра.

ПРОЕКТЫ

Игорь Гришин

Медовые лужайки и Waves от Гаэтано Пеше В прошлом году мы в рамках проекта «Тест-дизайн» объехали несколько коттеджных поселков, чтобы посмотреть, насколько готовый (или строящийся) объект соответствует характеристикам, заявленным при начале продаж, как решена общая концепция ландшафтного дизайна. В этом году к Сене Веревкину (ландшафтному дизайнеру, архитектору) присоединился Павел Мусс (магистр ландшафтной архитектуры, директор компании «Принцип NOVO»). Сладкий конструктивизм Еще в прошлом году мы хотели посмотреть, как реализуется довольно амбициозный и интересный проект «Медовое». Место для него выбрано очень удачное. Всего 9 км от КАД по Новоприозерскому шоссе, что подразумевает хорошую транспортную доступность и реальную возможность сделать загородный дом основным местом проживания. К тому же в предместьях Петербурга не так много элитных коттеджных поселков, выдержанных в единой архитектурной

стилистике. Многие застройщики разбивали территорию на участки, прокладывали коммуникации и отдавали застройку на откуп владельцам наделов, не думая о едином образе, духе поселка. Поэтому всегда приятно посмотреть на поселок с идеей, хотя иногда ее воплощение бывает и не совсем адекватным задуманному. Наш визит совпал с презентацией клубного дома, или, скорее, центра отдыха Waves. Проект здания площадью 900 кв.м, где разместились круглогодичный плавательный бассейн (25 м) на четыре август 2015

дорожки, тренажерный зал, сауна, массажный кабинет, а также детская комната для творческих развивающих занятий с игровой зоной, выполнил известный архитектор Гаэтано Пеше. Это его первый опыт работы в России. Гибкая, плывущая стилистика Waves очень выделяется на фоне строгого конструктивизма домов «Медового». А насколько это хорошо, обсудим позже, говоря о плюсах и минусах текущего состояния проекта. Концепцию поселка представили руководители компании-застройщика «ПетроСтиль».

ПРОЕКТЫ

Михаил Беленицкий: «Выбирая участок для “Медового”, мы исходили из приоритетов потенциальных покупателей, известных по нашему предыдущему проекту “Горки СПб”. Это поселок максимум на 25 домов, размер участков — не менее 40 соток. Территория привлекла тем, что она находится недалеко от новой трассы, в окружении леса. Экология безупречная: это место просто гудело от пчел. Что, кстати, и определило название поселка». Михаил Фуксман: «Тех, кому по душе архитектурный стиль “Медового”, можно назвать единомышленниками, что

создает особую атмосферу. Важную роль в создании этой атмосферы играет и качество обслуживания поселка. Так, наш клубный дом Waves не является коммерчески доходным проектом, но при этом он — важнейший элемент сервиса, востребованный покупателями». Подводим итоги Плюсы Павел Мусс: – Место очень хорошее, близко от города, удобно добираться. Правильно сплани-

август 2015

рованы общественные и ландшафтные зоны, дома не перекрывают друг друга. В то же время на каждом участке при правильном индивидуальном решении живых изгородей можно создать «естественную» приватную зону для отдыха на природе. Хотелось бы отметить клубный дом Waves. Лучшее здание в поселке! Хотя оно и затмевает всю остальную архитектуру, настолько выделяется из общего ряда. Но при желании все можно привести в соответствие, и будет узнаваемый, знаковый поселок, уютный и комфортный для проживания. Для этого все есть.

ПРОЕКТЫ

Сеня Веревкин: – Поселок очень удачно вписан в существующий ландшафт. Это придает продуманность и завершенность его образу. Он не перегружен: по-моему, число домовладений на общей площади оптимально, что позволило правильно спланировать дорожную инфраструктуру. Очень удобные дорожки, места для пеших прогулок. И конечно, хотелось бы отметить клубный дом Waves. Давно не видел столь качественной и прекрасно воплощенной архитектуры. Платиновые

награды на конкурсах были выданы не зря! Прекрасный пример для остальных застройщиков. Нельзя экономить на хорошей архитектуре. Это и статус, и престиж. Минусы и предложения Павел Мусс: – Виден потенциал, желание инвестора сделать оригинальный, штучный проект, но все же еще осталось много работы. По-моему, надо сделать, хотя бы по минимуму, качественный ландшафт у еще не проданных домов. Это будет прекрасная «визитная карточка» поселка. Да и будущие расходы покупателя это уменьшит. Любой человек, купивший хорошо оформленный участок, не будет ничего ломать. К тому же я считаю, что в поселке премиум-класса надо опционально устанавливать автоматические системы полива. Это поднимает статус и не так уж дорого. Так делают почти везде в Европе.

Сеня Веревкин: – Я видел поселок еще на этапе нулевого цикла, рассматривал профессиональную визуализацию ландшафта и надеялся, что застройщикам удастся создать нечто выделяющееся из общего ряда. Но отличная общая концепция оказалась стилистически размытой. Например, типовой детский городок резко диссонирует с клубным домом. Нет общего видения. Можно ведь даже не тратить дополнительных средств, а просто убрать лишнее. И общее впечатление от этого только выиграет. P.S. В конечном счете родилось предложение: «Пригород» и наши эксперты готовы пригласить несколько ландшафтных компаний, которые за один день сделают небольшие композиции, раскрывающие потенциал лужаек «Медового». Как будет проходить реализация этого проекта, расскажем в следующих номерах.

К сведению Поселок расположен в рекреационной зоне Токсовского заповедника, с востока ограничен живописной рекой Пипполовкой (притоком Охты). В поселке «Медовое» 24 дома в стиле скандинавского конструктивизма. Просторные коттеджи с фасадами строгой геометрии и большой площадью остекления обеспечивают оптимальную эргономику и много солнечного света, создавая атмосферу единения с природой. Территория поселка представляет собой единый архитектурный ансамбль с оригинальным ландшафтным дизайном, включающим аллеи, скверы, лужайки, а также пруд с карпами. В «Медовом» есть вся необходимая инфраструктура для комфорта и безопасности жителей, работают круглосуточная охрана и служба консьержа, оборудованы гостевая парковка и автомойка. Коттеджи размером от 507 до 537 кв.м на участках по 35–45 соток стоят от 62 млн до 86 млн рублей.

август 2015

ПРОЕКТЫ

август 2015

ПРОЕКТЫ

Поселки в Кингисеппском, Волосовском, Лужском, Кировском, Волховском районах

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ И/ИЛИ УЧАСТКИ (по состоянию на июль 2015 г.)

Рынок коттеджных поселков разросся настолько, что показывать их на карте Ленобласти можно, только используя уличные баннеры. Или билборды. А на журнальном развороте они не помещаются. Для удобства читателей «Пригород» будет публиковать сведения по районам. Продолжим с Кингисеппского, Волосовского, Лужского, Кировского, Волховского.

СТАТИСТИКА РАЙОНОВ КИНГИСЕППСКОГО/ВОЛОСОВСКОГО/ЛУЖСКОГО/КИРОВСКОГО/ВОЛХОВСКОГО. Площадь территории (кв.км) — 2908,1/2680,5/6006,4/2590,5/5124,6. Население района (тыс. человек) — 79,7/51,4/76,1/104,3/95. Административный центр — г. Кингисепп/г. Волосово/г. Луга/г. Кировск/г. Волхов.

МЕСТО ИМЕНИЯ

ВОЛХОВСКИЙ РАЙОН КИРОВСКИЙ РАЙОН КИНГИСЕППСКИЙ РАЙОН ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОН

ЛУЖСКИЙ РАЙОН

АВГУСТ 2015

ПРОЕКТЫ

Кингисеппский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на июль 2015 г.) Название поселка ДНТ «Речное»

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

ДНП

-/299

Продавец, контакты Фазенда

Чудской брег

ДНП

30/-

ФАКТ, +7 (812) 777-95-77

Юрки

Сад-во

30/-

Малиновка, АТС, +7 (812) 627-60-37

Стремление

ДНП

30/1500

Стремление, ДНП, +7 (901) 302-10-11

Новый Ямбург

Сад-во

180/-

Новый Ямбург, +7 (911) 208-16-79

Ул. Псковская, д.20, к.2 (Ивангород)

МЖС

-/1493

Частный инвестор (Интера-Казань), +7 (921) 373-99-05

Волосовский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на июль 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Кивеннапа Юго-Запад

МЖС

-/2085

Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12

Усадьба Озертицы

Сад-во

40/-

Евростиль, +7 (812) 336-51-16, +7 (911) 210-04-41

Покровская горка

ДНП

125/1008

RusWoodHouse, +7 (812) 244-14-47, +7 (911) 922-15-27

Лужский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на июль 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Порховские просторы

Сад-во

10/-

Леверидж, +7 (911) 249-34-27

Поселок Герцена

Сад-во

12/-

Частный застройщик (Поселок Герцена), +7 (911) 923-38-30

Череменецкое

Сад-во

20/-

Череменецкое ДНП, +7 (812) 908-907-4

Заполье

ДНП

21/-

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Луга-река

ДНП

25/-

Новая дача, УК, +7 (812) 948-05-05

Лужское

ДНП

35/-

Лужское, ДНП, +7 (981) 873-62-55

Речное

Сад-во

37/-

Частный застройщик (Поселок Герцена), +7 (911) 923-38-30

Лангина гора

МЖС

-/1540

БалтФасад-СПб, +7 (812) 32-607-61

На улице Прохорова

МЖС

-/-

БалтФасад-СПб, +7 (812) 326-07-61

На улице Советская

МЖС

-/-

БалтФасад-СПб, +7 (812) 326-07-61

Кировский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на июль 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Кировские просторы

ДНП

25/-

Кировские просторы, ДНП, +7 (812) 954-59-94, +7 (812) 649-47-47

Ягодное

ДНП

25/400

Синегорье, АН, +7 (812) 374-96-92

Солнечная поляна

ДНП

27/-

Баррион, +7 (812) 997-30-30

ДНП «Живой ручей»

ДНП

28/-

Баррион, +7 (812) 997-30-30

Карпаты

ДНП

28/3741

Shtab, +7 (812) 611-03-11

Еловый бор

ДНП

33/-

Баррион, +7 (812) 997-30-30

Зеленый берег

Сад-во

35/-

Ладога Девелопмент, +7 (812) 925-28-90

Теребушка

Сад-во

35/-

Энион, +7 (812) 903-33-07

Лесная сказка

ДНП

37/-

Баррион, +7 (812) 997-30-30

Дача на Ладоге

ДНП

40/6500

Турышкино-Петрово

ДНП

45/-

Баррион, +7 (812) 997-30-30

Феликсово

Сад-во

45/1900000

Энион, +7 (812) 903-33-07

Зеленый лес

ДНП

45/-

Пухолово

ДНП

50/-

Noteburg

ИЖС

50/9678

август 2015

Единый технический центр, +7 (812) 337-23-53

Ладога Девелопмент, +7 (812) 925-28-90 Баррион, +7 (812) 997-30-30 Матрикс, +7 (812) 324-22-23, +7 (812) 448-22-88, +7 (812) 953-59-53

ПРОЕКТЫ

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Крутой ручей

ДНП

53/3300000

Землебург, +7 (812) 493-40-20

Волхов

ДНП

67/-

Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30 Setl City, +7 (812) 335-55-55

Невский остров

ИЖС

105/-

Невская отрада

ДНП

120/-

Constanta Development Group, +7 (812) 640-22-11

Лаврово

ИЖС

120/-

ПрофессионалНедвижимость, +7 (812) 945-66-75

Норд Гард

ИЖС

150/-

Норд-Гард, +7 (812) 965-48-18, +7 (812) 339-30-07

Зеленый квартал

ИЖС

210/8500

Зеленый квартал, +7 (921) 959-15-22, +7 (921) 887-21-94, +7 (812) 714-76-84

Тихий остров

МЖС

220/2100

Зеленый квартал, +7 (921) 959-15-22, +7 (921) 887-21-94, +7 (812) 714-76-84

Три медведя (Приладожский)

МЖС

-/1652

МК «Регион»

Nevo

ИЖС

-/17000

Инфотек, +7 (812) 380-23-83

Дом в поселке Мга

МЖС

-/1399

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Волховский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на июль 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Старая Ладога

ИЖС

-/6500

Малиновка, АТС, +7 (812) 627-60-37

Волхов Яр

Сад-во

30/-

Волхов Яр, ДНП, +7(911) 959-76-43

Прибрежное

ДНП

35/940

Частный застройщик (ДНП «Прибрежное»), +7 (812) 943-70-78

Ладожский простор

ИЖС

62/6200

Ладожский простор, +7 (812) 971-22-11, +7 (911) 959-76-43

Тюнев Посад

ИЖС

65/-

Тюнев Посад, УК, +7 (812) 997-09-29

Валимские поместья

ДНП

-/-

Частный застройщик (КП «Валимские поместья»), +7 (950) 228-56-05

афиша мероприятий Парус и звезды Петербуржцы верны классике. «Август — месяц ливней звездных», и мы станем наблюдать за ходом светил. Август — морской месяц, и Финский залив почти каждый день будет украшен яркими парусами. От берегов Лахты, из марины порта «Геркулес», стартуют соревнования в 14 классах парусных судов: 1–8 августа — Открытое первенство России; 4–8 августа — всероссийская юношеская регата по виндсерфингу «Кубок Балтийского моря»; 8–12 августа — Первенство России по командным гонкам. 8 августа состоится первый «ПулковоФест». Поднявшись по Меридианной дорожке на Пулковскую гору, с которой Петербург виден как на ладони, гости смогут посетить астрономический музей Обсерватории и мобильный планетарий, побывать в Центральной башне, где на экран станут прое цировать изображение с научного телескопа, послушать лекции ведущих астрономов РАН. В парке пройдут мастер-классы: члены Астрономического клуба установят любительские телескопы и предложат петербуржцам посмотреть на Солнце через два фильтра. В хромосфере звезды можно будет разглядеть пятна, протуберанцы и яркие факелы. В этот же день, 8 августа, любой желающий,

пройдя квалификационный турнир, сможет побороться за Кубок губернатора в сестрорецком гольф-клубе «Дюны». 15 и 16 августа — Санкт-Петербургский международный морской фестиваль. На пляже Петропавловской крепости установят ряды шезлонгов, чтобы зрители насладились зрелищем гонок на супербыстрых яхтах класса SB20, яхтах олимпийского класса и «Оптимистах», а также финалом регаты крейсерских яхт, идущих от острова Гогланд. На мастер-классах покажут, как вязать узлы, натягивать паруса и заряжать корабельные пушки. Проведут квест, главный приз — катание на гичке. Музыкальное сопровождение — от Концертного оркестра ВМФ России до Markscheider Kunst. 29 августа Выборг отпразднует День своего покровителя — Св. Олафа. Те, кто соберется на Замковом острове под башней Олафа, услышат, как морской разбойник смог стать святым, равно чтимым Восточной и Западной церквями, вечным небесным конунгом Норвегии. В программе праздника — средневековые забавы, песнопения, мастер-классы ремесел. 29 же августа залп из пушек брига «Триумф» откроет двухдневный Ораниенбаумский морской фестиваль. Пройдут ежегодные соревнования катамаранов и яхт на приз Светлейшего князя Меншикова — любительская регата Orange Race и детская межклубная гонка на швертботах класса

август 2015

«Оптимист» и «Вариен», международные соревнования по виндсерфингу «Балтийская формула – 2015». А также выступления аквабайкеров и служб ОСВОД, абордажный захват «Триумфа» пиратами-реконструкторами, первенство среди экипажей надувных лодок Rotan Cup, фестивали судомоделирования и воздушных змеев, передвижная выставка Митьков. Все водные состязания станут транслироваться в прямом эфире на светодиодный экран. На бот-шоу будут выставлены образцы морской техники (лодки, катера, яхты, экипировка), состоятся тест-драйвы новых катеров и лодок.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

на старте

«Нева-Сити» Место Всеволожский район, Свердловское СП, до КАД — менее 8 км. Статус — земли населенных пунктов. Дома и квартиры Точное число квартир пока неизвестно. Предельная высотность массовой застройки большей части территории составит 23 этажа, высота локальных доминант — до 30 этажей. Основной материал — кирпич-монолит. Общая площадь жилого фонда — 4,587 млн кв.м. Предполагаемая стоимость — от 65 000 руб./кв.м. Инженерия Электричество, канализация и водоснабжение — централизованные.

Сити над Невой Территория площадью 452 га, выделенная под масштабный проект «Нева-Сити» в Новосаратовке, принадлежит ГК «ЦДС». Генеральный директор фирмы Михаил Медведев заявил, что не собирается «распродавать территорию по кусочкам». Это существенно отличает «Нева-Сити» от других проектов КОТ: в «Балтийской жемчужине» работают несколько девелоперов, «Семь столиц» также возводят несколько фирм, аналогичный подход планирует реализовать и «СтартДевелопмент» в проекте «Южный». Недавно Градсовет Ленобласти согласовал ЦДС проект микрорайона на 40,4 га в «Нева-Сити». Здесь появятся дома высотой до 30 этажей и общей площадью квартир почти 430 000 кв.м, а также три ДДУ, школа на 1100 мест, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс и т.п. Рядом находится тепличное хозяйство, застройщик заказал разработку обоснований для сокращения защитной зоны. Жилые дома отделены от промышленной зоны паркингами и другими нежилыми строениями. Всего в «Нева-Сити» появится 4,6 млн кв.м жилья. Через 25 лет на месте Новосаратовки должен вырасти целый город на 114 000 жителей. (Для сравнения: во Всеволожске сейчас проживает около 67 000 человек, в Гатчине — 96 000.) В рамках первой очереди будет возведено 110 000 кв.м. Строительство начнется в августе 2015 года. Новые районы расположены вблизи Невы, однако территория, которую станет осваивать ЦДС, отделена от береговой линии индивидуальной застройкой — здесь более 200 частных домовладений. Выкупать участки застройщик не планирует, конфликтов с местным населением постарается избежать. Новые кварталы будут понижаться к югу, в сторону воды, а локальные высотные доминанты (до 30 этажей) расположатся в северной части пятна застройки. В стилобатах зданий предусмотрены места для 42 460 машин, еще 9154 места — на открытых автостоянках. В «Нева-Сити» построят больницу со станцией скорой помощи, девять отдельных дошкольных учреждений и несколько встроенных детсадов (всего на 6885 мест), семь средних школ (на 10 450 учеников). Здесь появятся шесть аптек, поликлиника, крупный спортивно-досуговый комплекс и разнообразная коммерция. Естественно, предусматривается строительство нескольких новых магистралей и ремонт существующих. В западной части площадки разместится производственнологистический комплекс, в северной — деловой центр.

Инфраструктура Девять отдельных ДДУ и несколько детсадов во встроенных помещениях, всего на 6885 мест. Семь школ на 10 450 учеников. Спортивные клубы и велнесс-зоны. Больница со станцией скорой помощи, поликлиника. Открытые автостоянки и паркинги более чем на 50 000 машин. Около 10 торгово-развлекательных комплексов. Схема продаж Квартиры будут продавать по договорам долевого участия в соответствии с требованиями 214-ФЗ.

август 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

август 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Евгения Иванова

Перспективные гектары Российский аукционный дом выставил на продажу 47 га рядом с поселком Щеглово.

Участок продает владелец — компания Constanta Development. Здесь можно возвести почти 230 000 кв.м жилья и коммерческой недвижимости. Тер‑ ритория граничит с ЖК «Щегловская усадьба» (общая площадь — 80 000 кв.м, срок сдачи — 2017 год). Неподалеку

строятся комплекс «Традиция» и ЖК «Азбука», которыми также занимаются фирмы, родственные ИСК «Константа». Можно рассчитывать, что через 3–5 лет здесь будет вполне обустроенный мало‑ этажный пригород, так что территория — перспективная.

август 2015

Компания Constanta Development раз‑ работала проект планировки, получила техусловия для присоединения инже‑ нерных сетей, подготовила проект сетей внутри жилого района и разделила пло‑ щадку на небольшие участки. ППТ предусматривает строительство 228 907 кв.м жилья, торгово‑развлека‑ тельный комплекс на 25 222 кв.м. Общая площадь наземных открытых автосто‑ янок — 59 745 кв.м. Зарезервированы пятна под одну школу и два детских сада. Высота домов — от четырех до восьми этажей. Торги пройдут осенью; территорию вы‑ ставят на аукцион отдельными лотами. Впрочем, собственник, как говорят специ‑ алисты РАД, готов отдать площадку «оп‑ том», до официальных торгов. Стартовая цена — 765,54 млн рублей, или около 3300 руб. за 1 кв.м возводимых улучшений. По мнению генерального директора ком‑ пании «Петерлэнд», спрос на территории под жилую застройку есть. По данным компании «АРИН», Всеволожский район сегодня самый популярный у покупате‑ лей жилья, здесь выставлена на продажу треть от общего числа строящихся об‑ ластных квартир.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Счастье напоказ В малоэтажном жилом комплексе «Счастье» (поселок Федоровское Тосненского района) открылся шоу-рум.

программу со Сбербанком — теперь по‑ купатели из отставных военных смогут использовать преимущества «военной ипотеки». Состоялось плановое повышение цен: теперь квадратный метр «Счастья» стоит 41 тысячу рублей. (Справедливости ради заметим: в подавляющем большинстве аналогичных по качеству проектов до та‑ кой отметки цену пришлось бы опускать, а не поднимать. — «Пр.») Всего в комплексе будет 829 квартир; продано около половины. Интересен со‑ став покупателей: здесь немало семей, приехавших из северных и сырьевых регионов, но практически нет инвесторов. Покупают, чтобы жить. Квартиры в ЖК «Счастье» реализуются по 214-ФЗ.

К сведению

Собственно, готовых квартир здесь и так хватает (дома первой и второй очере‑ ди введены в эксплуатацию, причем с опережением графика), однако надо учесть, что жилье сдается с черновой отделкой. И новоселам важно представить, как вы‑

бранный ими вариант будет выглядеть: отделка, расстановка мебели и пр. Компания «ЛенСтройград» (застройщик комплекса) потихоньку набирает «ви‑ сты», накапливает мелкие преимущества. В июле компания запустила совместную

август 2015

На участке 32 га строятся 125 кирпичных двухэтажных домов, в каждом — от четырех до девяти квартир-секций. Юридически это именно квартиры, хотя и двухуровневые; фактически — таун-хаузы (при каждой секции есть свой небольшой участок). Сдача третьей очереди планируется в III квартале 2015 года. Завершение строительства четвертой — в III квартале 2016-го.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Песочный сыплется В обновленный петербургский генплан включены поправки, которые позволяют снести полтора десятка старых домов Военно-морского городка (ВМГ, поселок Песочный, Курортный район). И построить вместо них новое, современное жилье. Правда, для запуска процесса нужно внести коррективы и в Правила землепользования и застройки. 15 домов в кварталах, ограниченных проектируемым проездом № 1, улицами Школьная, Ленинградская, Краснофлотская, находятся в аварийном состоянии. У жителей два варианта. Или дожидаться, когда компания «СПб Реновация» в рамках Программы развития застроенных территорий построит новое комфортное жилье здесь же, в Курортном районе. Или не ис‑ пытывать судьбу и переехать на Ржевку, в уже построенный комплекс «Стереос». Многие готовы переехать, потому что жить в рассыпающихся домах — невыносимо. Для первых 15 семей уже зарезервировано 761 кв.м квартир в первой очереди проекта «Ржевка, 35». Кто именно эти счаст‑ ливчики — неизвестно: списки составляются при участии местной администрации. «Учитывая нынешнее состояние жилого фонда в квартале, мы поставили расселение жителей в приоритет, все они переедут в первую очередь строительства», — говорит директор проектов «СПб Реновации» Владимир Ефремов. Площадь территории, отведенной под реновацию, — около 76 га. После сноса ветхих хрущевок здесь будут построены среднеэтаж‑ ные многоквартирные дома и коттеджи — более 300 тысяч кв.м. На участке также возведут детский сад, общеобразовательную и музыкальную школу. Застройщик планирует обновить транс‑ портные и инженерные сети. Автор архитектурной концепции комплекса — шведская компания Tengbom LLC. Первые этажи новых домов будут отведены под коммерцию: в них разместятся магазины, химчистки, медцентры, офисы, кафе, аптеки, отделения банков. Плановый срок строительства I очереди — 32 месяца с момента внесения поправок в градостроительные документы. Всего в квартале 219 домов (в основном — на одну или на две семьи). Всего в ходе программы развития застроенных терри‑ торий предстоит расселить 1597 человек.

август 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Новоселы обживают «Ванино» Малоэтажный комплекс «Ванино» (на Ропшинском шоссе) приобретает все более обжитой вид: 110 семей уже получили ключи. Время и силы на ремонт тратить не приходится — все квар‑ тиры передаются с чистовой отделкой. Многие уже живут здесь, постоянно или наездами. Поэтому в июле застройщик (компания «Тареал») запустил бесплатную маршрутку: раз в полчаса микроавтобус идет из «Ванино» в Новый Петергоф и обратно. Остановки — у детских садов и школ, у поликлиник и магазинов. Утром и вечером маршрут продлен до метро «Проспект Ветеранов». Недавно компания «Тареал» подписала договор с агентством «Петербургская Недвижимость». Крупнейшее агентство недвижимости будет предоставлять покупателям услуги по продаже квартир в ЖК «Ванино» и со‑ провождению сделок. Ранее реализацией жилья в комплексе занималось только АН «Итака». «Партнерство с “Петербургской Недвижимостью” — важный стратегический шаг для нашей компании», — говорит руко‑ водитель отдела продаж компании ООО «Тареал» Яна Чубко. Эта мера направлена на активизацию продаж: от темпов реали‑ зации свободных квартир зависят и работы по благоустройству территории.

К сведению Малоэтажный жилой район «Ванино» строится в Ломоносовском районе. Всего здесь будет 99 сити-вилл и 145 коттеджей. Весной 2015 года введена в эксплуатацию I очередь проекта. Территория застройки — 62 га. Первая и вторая очередь распроданы полностью, в третьей реализовано 25% квартир. Сдача третьей очереди — III квартал 2016-го, весь комплекс будет завершен в 2019-м. август 2015

ОБУСТРОЙСТВО 54

«Чем больше радости в работе, тем лучше результат», — делится Алекса Хэмптон.

домашний круг 58

Мартыши

Есть такие названия, от которых тянет детством. Таинственные названия. Едешь, скажем, на электричке в Ораниенбаум. И — бац! — между двумя длинными холмами мелькает название: «Мартышкино». Какие мартышки в Ломоносовском районе Ленинградской области? С другой стороны, если в этом районе есть апельсиновое дерево, то почему бы не быть мартышкам?

ОБУСТРОЙСТВО

Беседовал Игорь Гришин

Алекса Хэмптон:

«Чем больше радости в работе, тем лучше результат» Американка Алекса Хэмптон (Alexa Hampton) — не только известный в мире дизайнер, но и представитель замечательной династии. Ее отца Марка Хемптона (Mark Hampton) считают одним из создателей школы современного неоклассического американского дизайна. В этом году она посетила пятую St. Petersburg Design Week, и мы поговорили о ее проектах и общем видении дизайна. – В Европе мир дизайна считается мужским, в России очень много дизайнеровженщин, а в Америке? – Хотя в Америке очень большой рынок дизайна, мужское давление, конечно, чувствуется, но я выросла в этой среде, и мне было легче. К тому же я типичная американка — большая, громкая, агрессивная. Так что я ничего не боялась. (Смеется.) Конечно, женщинам приходится пробивать себе путь, но это к лучшему. Это закаляет. – Каково это — быть дизайнером и дочерью гуру американского дизайна? Ведь вас не могут не сравнивать.

– Прежде всего, я счастлива быть дочерью такого отца. На двери моего кабинета до сих пор висит табличка с его именем. Но публика не ждет от меня повторения работ отца, у меня свой

стиль. И то, что он был одним из великих американских дизайнеров, сняло с меня груз ответственности. Я никогда не смогу стать пионером в этой области. Не смогу создать новую индустрию.

К сведению Алекса Хэмптон окончила Университет Брауна в Нью-Йорке. После учебы начала работать вместе с отцом (он украшал дома таких знаменитостей, как Джордж и Барбара Буш, Жаклин Кеннеди-Онассис), в компании Mark Hampton LLC, которую он основал в 1979 году. Также Алекса была старшим дизайнером в телешоу This Old House в 2004–2005 гг. и соведущей в телешоу Find!. Позже она полностью взяла на себя управление компанией Mark Hampton LLC. Кроме того, она создает текстиль, светильники, мебель и ковры под брендом Alexa Hampton Inc. С 2002 года и по настоящее время ежегодно входит в ТОР «100 лучших дизайнеров интерьеров и архитекторов мира» по мнению Architectural Digest. Журнал House Beautiful с 1999 года включает Алексу в ТОР «100 лучших дизайнеров Америки», а New York Magazine в 2002-м назвал ее одним из ста лучших архитекторов и дизайнеров Нью-Йорка. Interiors Magazine считает Алексу Хэмптон одной из восьми женщин — лидеров в области дизайна, а Cosmopolitan назвал ее одной из двенадцати «забавных, бесстрашных женщин». август 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Я недалеко от вершины Эвереста, по пик уже покорен. (Смеется.) Я понимаю, что никогда не достигну его уровня, и могу спокойно делать свое. Конечно, в начале было тяжело. Мне было 27 лет, когда пришлось взять на себя ответственность за управление компанией. Но люди настолько хорошо относились к моему отцу, что дали мне время на осознание ситуации и развитие. – У вас много классических работ, во всех проектах используется множество деталей. Это ваш любимый стиль? – Я люблю все прекрасное. Мне нравятся многие стили. Но большая часть моих работ — это неоклассицизм. Хотелось бы от него уйти, но он просматривается в каждом проекте. Я люблю обилие декора, у меня есть всего два проекта, которые можно с натяжкой назвать минимализмом. Но ведь есть много прекрасных мастеров, которые знают эту стилистику лучше меня. Для работы в любом стиле нужен кругозор, бэкграунд. Необходимо перерабатывать прошлое в нечто новое, неважно, в каком стиле ты работаешь. – Есть любимые приемы в работе? – Люблю покупать недвижимость вместе с клиентом: заранее можешь представить, как это потом будет выглядеть. И очень помогают фотографии. Я рисую прямо по ним. Можно понять, как все будет организовано.

– Многие дизайнеры говорят, что им интереснее работать с небольшими пространствами. Задача более сложная — вписать в минимум площади все необходимое. А что больше нравится вам? – Для больших и малых пространств нужны разные подходы. Например, кухни. Я считаю, что маленькие кухни должны быть предельно простыми. Добавлять в них детали рискованно и неправильно, такие помещения должны быть свободными, легкими. Еще одно из моих фирменных решений и, конечно, актуальное для небольших площадей — это зеркала. Я часто использую их даже для того, чтобы менять вид из окон. К тому же решается проблема света в комнате. Для Петербурга это должно быть актуально, ведь у вас не так много солнечные дней в году. Можно сказать, что я экспериментировала на собственной квартире. Сначала у нас была одна, потом мы купили соседнюю и пришлось все перепланировать, потом еще одну — и снова переделки. С этим связан забавный эпизод. Мой муж решил поучаствовать в проекте. Я сказала: «Ты сможешь делать, что хочешь, если скажешь, какая картина висит в спальне над нашей кроватью». Он даже не знал, что картины там не было. (Смеется.) Больше претензий к моему проекту не возникало. А вообще мне все равно, с какой площадью работать. Просто каждый раз надо делать чтото новое, нельзя использовать шаблоны. август 2015

Каждый проект — это новый вызов. Без этого нет удовлетворения. А я всегда должна получать радость от работы. Чем больше радости, тем лучше результат.

домашний круг

Галина Выдревич

Вкуснотища open air Лето, так толком не начавшись, стремительно близится к завершению. Но у нас еще есть пара месяцев, когда можно побаловать себя и друзей, устроив пикник. Пикник — это, как всем известно, трапеза на природе. Это может быть и скромный завтрак, обед, ужин у костра, и романтический вечер для двоих при луне, с изысканным вином и легкой музыкой, и семейный отдых на лужайке у дачи, и праздник с друзьями под открытым небом. Вариантов уйма. Соответственно и меню для пикника может быть великое множество — от незатейливых бутербродов до ароматнейшей копченой рыбы или истекающих соком стейков. Ну и, конечно, невозможно обойтись без любимых всеми шашлыков. Все зависит от кошелька, фантазии, времени и места. Да и от желания и умения готовить.

Тем, кто решил не уходить далеко от дома, устроить пикник несложно. Продукты и напитки можно закупить заранее и поставить в холодильник, а овощи и зелень срывать прямо с грядки. Приготовить угощение можно с помощью мангала, барбекю, гриля или казана. Мангал на участке лучше установить стационарный, металлический или кирпичный, желательно с навесом. Дрова или угли, наборшампуровилирешетка—ипожалуйста, готовьте шашлыки, стейки, рыбу, птицу. И не пользуйтесь розжигом, чтобы запалить огонь: химии там с избытком. Лучше плесните немного растительного масла — прекрасно горит и вреда никакого. август 2015

Собственно, мангал, барбекю и гриль взаимозаменяемы, и даже если вы очень любите принимать гостей за городом, вовсе не обязательно иметь все это на даче. Опыт и личные предпочтения подскажут, что вам нужнее. Неплохо также завести себе казан — большую толстостенную кастрюлю с полукруглым дном. Его устанавливают на треногу, под которой разводят огонь, или на специальную топку. Казан нужен для приготовления плова, но в нем можно варить суп или кашу, а также тушить различные рагу. Эта посуда долго держит тепло, и блюда, приготовленные в ней, обладают особым вкусом.

домашний круг

Если вы устраиваете пикник не на приусадебном участке, к нему стоит подготовиться заранее. Продумать меню, мысленно пересчитать гостей… Если у вас нет сумки-холодильника или соответствующего агрегата в машине, не берите с собой быстропортящиеся продукты. Тут хороши будут заготовки для шашлыков: маринованное мясо не испортится в дороге. Можно, правда, завернуть продукты в мокрую газету, а затем положить в полиэтиленовый пакет — несколько часов прохлады и свежести вам обеспечены. Неплох и такой вариант: заморозьте несколько бутылок с минеральной водой или соком (все равно они вам пригодятся), положите их в коробку, а сверху — продукты. Смело можете брать овощи и фрукты: и доедут хорошо, и хлопот с ними мало. Впрочем, сейчас по дороге можно приобрести практически все, что вам пригодится: магазинов и магазинчиков полно. Главное — составьте заранее список, чтобы не забыть необходимое и не накупить ненужного. Кофе лучше приготовить дома и налить в термос, а вот чай возьмите в пакетиках, чтобы он не настаивался слишком долго: это испортит его вкус, да и пользы от такого напитка мало. Если вы заготавливаете бутерброды, не «собирайте» их сразу. Возьмите по отдельности все компоненты, чтобы хлеб не размок и не испортил вам удовольствие. Еще пригодятся плетеная корзина (в нее удобно складывать продукты), покрывало (хорошо бы с пропиткой — на случай, если земля или трава окажется влажной), клеенчатая скатерть (не на земле же блюда раскладывать), бумажные салфетки, одноразовая посуда. Если вы намерены гулять в лесу или на берегу водоема далеко от дачи, не забудьте о пакетах для мусора, чтобы не оставлять после себя грязь. Устраивая пикник недалеко от дома или отправляясь в путь на машине, можете прихватить с собой мангал, барбекю. Есть совсем простенький вариант — одноразовый мангал из толстой фольги. Если тащить их с собой нет возможности, не расстраивайтесь: решетка для гриля, поставленная на камни, заменит любой из этих приборов. Можно даже обойтись и без нее. Тут важно, к какой степени комфорта вы привыкли и есть ли у вас «походный» опыт. В общем, вариантов предостаточно. Самое важное — настроение, ведь общение с природой и друзьями всегда заряжает нас энергией, дарит радость и дает огромный заряд бодрости на много дней вперед. А теперь выбираем, чем именно будем угощаться на свежем воздухе.

Бараний фарш на гриле

Индюшачья грудка с курагой

нам понадобится: 1) 450 г фарша, 2) 2 луковицы, 3) 2 стручка перца чили, 4) 1 ч. л. молотого чили, 5) 5 ст. л. растительного масла, 6) 2 ст. л. йогурта, 7) 1 ч. л. измельченного свежего корня имбиря, 8) 1 ч. л. раздавленного свежего чеснока, 9) 0,5 ч. л. молотого душистого перца, 10) 1,5 ч. л. смеси индийских специй, свежий кориандр, 11) 1 ч. л. соли.

нам понадобится: 1) 1 индюшачья грудка (800–900 г) с косточкой, 2) 1,5 ст. панировочных сухарей, 3) 0,5 ст. измельченной кураги, 4) 0,25 ст. измельченных орехов пекан, 5) 2 ст. л. яблочного сока, 6) 1 ст. л. сливочного масла, 7) 0,25 ч. л. толченого сухого розмарина, 8) 0,25 ч. л. чесночной соли, 9) 1 ст. л. сладкой горчицы, 10) 1 ст. л. воды.

Масло разогреваем и обжариваем в нем мелко нарезанный лук до золотистого цвета. К фаршу добавляем йогурт, молотый чили, имбирь, чеснок, специи, душистый перец, соль, перемешиваем. Затем кладем лук, снова перемешиваем, обжариваем 10–15 минут. Перец чили размалываем вместе с несколькими листьями кориандра или очень мелко рубим. Фарш перекладываем в кухонный комбайн, перемалываем (можно просто тщательно размять вилкой), а затем смешиваем с чили и кориандром. Получившуюся смесь кладем в невысокую огнеупорную посуду, ставим под разогретый гриль и готовим 10–15 минут, помешивая вилкой. Карп, фаршированный орехами нам понадобится: 1) 2 крупных карпа, 2) 2 луковицы, 3) 200 г ядер любых орехов, 4) 2 ст. л. панировочных сухарей, 5) 4 ст. л. любого масла, 6) 2 яйца, 7) 2 ст. л. мелко нарезанных петрушки и укропа, 8) молотый мускатный орех, 9) соль. Рыбу чистим. Голову отрезаем, внутренности вынимаем, не разрезая брюшка. Тщательно моем, вытираем изнутри. Готовим фарш. Орехи слегка обжариваем на сухой сковороде и измельчаем. Лук мелко нарезаем и обжариваем в масле. Яйца варим вкрутую, остужаем, очищаем, мелко рубим. Соединяем орехи, лук, яйца, сухари, зелень, солим по вкусу, добавляем немного мускатного ореха и перемешиваем. Рыбу заполняем фаршем, заворачиваем в фольгу и запекаем на гриле 20–25 минут.

август 2015

Панировочные сухари смешиваем с курагой, орехами, яблочным соком, маслом, розмарином и чесночной солью. Индюшачью грудку моем, обсушиваем, сбоку делаем надрез и вкладываем получившуюся смесь. Края надреза закрепляем деревянными зубочистками. Кладем заготовку на разогретую решетку. Жарим до готовности. Последние 15 минут время от времени смазываем смесью горчицы и воды. Готовую индейку заворачиваем в фольгу и даем настояться 10–15 минут. Свиной шашлык с черносливом нам понадобится: 1) 1 кг свиной вырезки, 2) 500 г крупного чернослива без косточек, 3) 750 мл сухого белого вина, 4) 2 ч. ложки белого перца горошком, 5) 2 бутона гвоздики, 6) 2 ч. л. семян кориандра, 7) 6 ст. л. топленого масла, 8) красный молотый перец, 9) черный молотый перец, 10) соль. Чернослив заливаем вином, добавляем белый перец, гвоздику, кориандр, слегка солим. Накрываем посуду крышкой. Варим на слабом огне минут десять, снимаем с огня, настаиваем полчаса. Затем вынимаем ягоды из маринада и обсушиваем. Мясо нарезаем кубиками размером примерно с чернослив, добавляем красный и черный перец, солим по вкусу, перемешиваем. Свинину нанизываем на шампуры вперемежку с черносливом. Масло разогреваем на большой сковороде и обжариваем в нем шашлыки 15–20 минут до образования румяной корочки. То, что получилось, — тоже шашлык.

Домашний круг

Никита Елисеев

Мартыши Есть такие названия, от которых тянет детством. Таинственные названия. Едешь, скажем, на электричке в Ораниенбаум. И — бац! — между двумя длинными холмами мелькает название: «Мартышкино». Какие мартышки в Ломоносовском районе Ленинградской области? С другой стороны, если в этом районе есть апельсиновое дерево, то почему бы не быть мартышкам? Мартышки и надгробие В Мартышкино жил мой приятель, мечтавший стать писателем-фантастом. Была у него такая теорийка: мол, вся серьезная беллетристика померла, остались или низовые жанры (фантастика, детективы), или строго документальная литература. Все остальное — мусор. Никому не нужно и не интересно. Любопытно, что свои сочинения мне он читать не давал. И вообще никому не давал. Оттачивал стиль. Выдумывать умел. Мне он, например, совершенно задурил голову происхождением названия «Мартышкино». Ему очень нравилось то обстоятельство, что жил он в Тупиковом переулке поселка Мартышкино. Опять же, он под это название подводил символическую базу. Дескать, в материальном мире тупик — он и есть тупик, а в мире идеальном лучше тупика

и быть ничего не может, ибо «мыслить лучше всего в тупике» — цитировал он своего (и моего) любимого поэта Бориса Слуцкого. Про Мартышкино же он выдумал вот что. Давным-давно из бродячего цирка, направлявшегося в Санкт-Петербург, сбежали обезьянки. Целое лето они наводили ужас на дачи тогда безымянного полустанка. Поймать и извести их не представлялось возможным. Сами по себе умные, да еще с цирковой выучкой. Объедали яблони, вишни, клубнику, малину, крыжовник. Пугали дачников и дачниц. Безнаказанно и лихо. А потом настала осень. Мартышки стали мерзнуть. Их пожалел лесник и пустил в свою избушку. Часть мартышек перемерла, остались две. Лесник изготовил им ватнички и валеночки, и мартышки ходили вместе с ним по лесам и паркам, следили за порядком. август 2015

В честь этих мартышек полустанок и назвали. Приятель так убедительно это рассказывал, что я верил. Для пущей убедительности он уверял меня, что эту историю знал Зощенко. Именно ее он преобразовал в рассказ для детей «Приключения обезьяны», за который его и выгнали из Союза писателей, нигде не печатали. И журналу «Звезда», в котором был опубликован рассказ, не поздоровилось, и журналу «Ленинград», и Ахматовой влетело, как и Зощенко… до кучи. А всего-то и было в этом рассказике четыре крамольных предложения: «Ну — обезьяна. Не человек. Не понимает, что к чему. Не видит смысла оставаться в этом городе». Вообще-то приятель мой не всегда выдумывал. Например, про Тупиковый переулок он верно рассказывал, что дома этого переулочка стоят на месте бывшего

Домашний круг

лютеранского кладбища, уничтоженного после войны. Более того, фундаменты многих здешних домов сложены из надгробных плит, а в погребе одного здания сохранилось надгробие Александра Борисовича фон Фока, героя войны 1812 года. Портрет его кисти Доу — в Эрмитаже, а надгробие — в погребе. Тайна склепа В литературе мой приятель склонялся к научной фантастике. Фэнтэзи и мистику не очень любил, полагал, что этот жанр для графоманов: мели, Емеля, про драконов и рыцарей... Но в жизни он как раз был мистиком. Его влекли мистические сюжеты. Детективы без разгадки. В своем Тупиковом он показал мне обшарпанный склеп и рассказал удивительную историю, оказавшуюся правдой. На склеп этот обратил внимание еще Александр Бенуа, живший в Мартышкино на даче. Стоит склеп без надписи. Если заглянуть сквозь чугунные ворота, можно увидеть, что весь он забит древними тяжелыми гробами. А в глубине кто-то стоит, прислоненный к стене. В общем, после революции склеп вскрыли. Гробы вскрыли — и ничего не взяли. Бежали в страхе. В 1926 году приехала экспедиция из Русского музея. Обнаружили, что к стене прислонена мумия офицера. А в двух вскрытых гробах — две женские мумии. В остальных порядок — полуистлевшие тела. Кто такие? Неизвестно. Мумии отправили в Музей здравоохранения и гигиены, где они и пребывают по сей день. Бенуа обратил внимание, что на склепе читалось латинское слово martyres (мартырес) — «мученики». Я спрашивал у приятеля, что вся эта история может означать. Он пожимал плечами. Я даже интересовался, не преобразовалось ли вот это латинское «мартырес» в «мартышки». Вот тут он мне и сплел историю про обезьянок в ватниках и валенках. Топоним

шведско-финское поселение Тюриес, или Тюрья. Петр основал здесь несколько кирпичных заводов. Мастера делали кирпичи для дворцов Петербурга, Петергофа и Ораниенбаума, а отдыхать ходили к Мартыну, или «Мартышке». Чем не потрафили кирпичных дел мастера матросам или матросы кирпичных дел мастерам — неизвестно, но драка была столь масштабна, что ее документально зафиксировали. Между прочим, кирпичное производство породило еще одну версию происхождения топонима. Кирпичи в Петергоф, Ораниенбаум и Петербург перевозили лодочники, а лодочников, перевозящих

забвенья народы, царства и царей. А если что и остается чрез звуки лиры и трубы, то вечности жерлом пожрется и общей не уйдет судьбы». Однажды мартышкинский житель показал мне заметочку из газеты «Ораниенбаумский дачный листок» от второго, что ли, июня 1911 года: мол, прошел в селении Мартышкино певческий праздник. Четырнадцать финских хоров услаждали слух дачников и местных жителей. «Прикинь, сколько здесь было финнов в 1911 году! — воскликнул он. — И сколько осталось?» Как-то раз, прогуливаясь по Морской улице, он показал мне очень милый домик за заборчиком. Красивый,

В истории всех стран есть элемент катастрофичности, но только в России он делается едва ли не самым главным. камни, на Волге именуют мартынами, или мартышами. Краеведы, придерживающиеся других точек зрения, возражают: «Так это ж на Волге! А здесь Балтика». Вопрос о происхождении топонима остается открытым. Финны и маленький дворец Приятель мой и слышать не хотел ни о каких мартынах-чайках, Мартынекабатчике и мартынах-перевозчиках. Ему больше нравились мартышки в валенках, поспешающие за добрым лесником. Вообще, мой приятель очень много знал о своем Мартышкино-Тюриесе. Эти знания плотно встраивались в его пессимистическое отношение к истории России. В истории всех стран, говорил мой приятель, есть элемент катастрофичности, но только в России он делается едва ли не самым главным. История здесь прокатывается лавиной, не оставляет ни следа. Или едва заметные следы. Поэтому, утверждал он, только в России гениальный поэт на пороге смерти может нацарапать на дощечке грифелем: «Река времен в своем стремленьи уносит все дела людей и топит в пропасти

трехэтажный, сильно испорченный аляповатым декором. Я не преминул заметить, что декор явно новейшего происхождения. Приятель кивнул: «Молодец. Заметил. У меня есть открытка 1920-х годов. Это строгий северный модерн. Все вот это налепили много позже. Это дача великого князя Константина Константиновича Романова, потом здесь был санаторий, затем детдом для испанских детей, сейчас бумажная фабрика». «Дача К. Р.?» — удивился я. — «Нет, его сына…» — «Которого в Алапаевске — в шахту?» — «Именно так… Только он здесь не жил. Здесь жил царский шефповар. Фактически это была его дача». Потом я узнал о нем. Ефим Васильевич Максимов. Родился в 1861 году. В 1879-м — поваренный ученик. В 1882-м — повар второго разряда. В 1886-м — повар первого разряда. В 1904-м — шеф-повар. С 1911 года жил на даче великого князя Константина Константиновича Романова в Мартышкино. Потом занимал какуюто должность в санатории КУБУЧ’а (Комиссии по улучшению быта ученых), расположившегося на этой даче. В 1931-м выслан. И след его теряется. И приятеля моего тоже след потерялся.

Серьезные краеведы полагают, что название «Мартышкино» — птичье. Вроде Лебяжьего или Чайки — селений, расположенных по той же ветке, но уже за Ораниенбаумом. Мартын, или мартыш — народное название чаек, которых на Финском заливе великое множество. Другие краеведы возражают: мол, мартынами чаек зовут в других местах необъятной России. Название селения, утверждают они, пошло от кабака «У Мартына». В 1720 году в этом кабаке произошла кровавая драка между каменщиками и матросами. До петровской аннексии на территории нынешнего Мартышкина существовало август 2015

дома и люди

Инга Земзаре

Как разогнать в деревне лимфу Хорошо, когда дом стоит на берегу реки. А еще лучше, когда в семье есть медик, который знает, как правильно купаться, работать на грядках и, что самое главное, как разгонять в деревне свою бесценную лимфу. Немецкий порядок Ольга Ранц — специалист по медицинскому массажу. Правит спины, ноги, руки, потраченные работой, компьютером и самой жизнью, уже много лет. А еще дольше, с самого детства, она отдыхает в деревенском доме на реке Луге. Дача у семьи находится примерно в 150 километрах от Петербурга, рядом с Кингисеппом. Кингисепп сегодня — современный промышленный город. Но основан он еще в XIV веке новгородским боярином как крепость. Сейчас Кингисепп входит в Ганзейский союз Нового времени, или Новую Ганзу. Современная Ганза объединяет 15 европейских стран. Это культурное содружество в память о самом долговечном торгово-экономическом союзе европейских городов XIII–XVII веков.

Возможно, немецкие предки Ольги тоже прибыли некогда на север Европы по своим ганзейским делам, а потом здесь и осели. Во всяком случае, на даче родители Ольги все сделали с немецкой аккуратностью. – Отец — настоящий деспот для домашних, — рассказывает Ольга. — Все грядочки по линеечке, газончик, расположение яблонь, распределение посадок. Но в итоге мы получаем геометрию, эстетику, которая воспитывает нас и на которую заглядываются соседи и прохожие. А забор специально поставили не глухой — чтобы территория дышала. Неподалеку от Кингисеппа Эстония, куда раньше ездили за продуктами. Сейчас это не так актуально, и можно съездить в Нарву — поплавать, или в Усть-Нарву — в сосенках на песочке позагорать. Или август 2015

погулять с гостями в пограничном Ивангороде по крепости. Деревня называется Заречье. Она длинная, идет вдоль берега и постепенно переходит в садоводства. – За соседним домом у нас лес, — рассказывает Ольга. — Теперь от него только островок остался, потому что лес выгорел. Несколько лет назад было очень жаркое лето, и когда начались возгорания, службы никак не реагировали. Сейчас, конечно, отрастает новый лесок, но не такой, как прежде. Дом покупали уже не новым. У него, в принципе, хороший сруб, но жить поначалу было холодно. А дом, подчеркивает Ольга, должен быть теплым обязательно, это важно для здоровья. Сначала в доме не было никаких перегородок. Только традиционно, как раньше

дома и люди

принято было в избах, выделена кухня, печь стояла по центру. Для удобства семьи дом разделили на три комнаты. Оживили чердак: очистили и обшили стены и потолок, пристроили балкончик. На чердаке теперь детская для внуков. А домик приобрел вполне европейский вид, подчеркнутый стильным забором и ухоженными деревьями. Сохранилась еще старая печь с плитой, на которой иногда готовят. Самая вкусная и полезная еда, уточняет Ольга, — приготовленная в печи. В хорошую погоду обедают в саду. Здесь стоят белые деревянные кресла и стол. На фоне деревьев и зеленой травы они выглядят очень нарядно. – Я, когда приезжаю из города, сразу ныряю в речку, потом в шезлонг, а затем в малинник. Отдыхать мне помогают три наши кошки. На участке в 10 соток растут огромная ель, три вересковых дерева, похожих на туи. Конечно, яблони, смородина, слива. Сажают традиционную картошку, свеклу, морковь, чеснок, зелень. И приоритетную для всей семьи тыкву. Ольга объясняет: – Тыкву не все любят, но это очень полезный продукт. Мы ее очень любим. Она красива, солнечна, декоративна. Хорошо растет, урожай дает большой, и потом мы всю зиму едим ее. Очень любим запеченную. Здоровее тыквы трудно что-то придумать, это каротин и солнце, которого так не хватает зимой. Старшее поколение обеспечивает овощами и себя, и близких. Урожай можно хранить в подвале. Пополнить городские запасы приезжают в деревню даже зимой. ЗдороВЫе коЛеНи НА Грядке – Ольга, иногда возникает ощущение, что огородники оставляют на грядках много драгоценного здоровья.

– Совершенно правильное ощущение. Потому что мы привыкли работать на участках неправильно. У нас как принято работать? Животом! А так нельзя. Надо, как штангисты, прямо спиной! Вес они берут не животом, а мышцами спины. Кстати, полезно ходить на коленках, и не только между грядками, но и где только можно — почаще. – А коленки потом не обвалятся? – Для работы на грядках можно завести специальный коврик. А грядки, чтобы удобно было за ними ухаживать, чтобы комфортно прочесывать земельку и полоть, надо сконструировать определенным образом. Например, с широким междурядьем. Ольга объясняет, что коленками дачники могут страдать по разным причинам, и работа на грядках к этому имеет весьма косвенное отношение. Колени могут начать болеть в том числе из-за давно нарушенной осанки и больших нагрузок, а лишний вес добьет позвоночник. Одним словом, на природе надо не подтачивать здоровье, а поправлять его. Для этого — почаще нырять в речку. Или поставить большую ванну на участке и купаться в ней, наполняя ее колодезной водой. Ольга предпочитает артезианскую. А самая лучшая — небесная, то есть дождевая, за ней идет речная вода. Купания помогают в том числе разогнать лимфу. Это очень важный элемент в организме. Лимфа переносит многие вещества, вычищает из тканей бактерии август 2015

и токсины. Лимфатическая система обеспечивает иммунитет. Лимфы у нас немало — до двух литров. И о ней надо заботиться. – Разгоняется лимфа с помощью холодной воды. Она подтягивается с глубоких уровней на периферию. А периферию надо постоянно поить холодной водичкой. И вообще все время нужно увлажнять кожу: тело должно пить. И если не холодной водой, то хотя бы комфортной температуры. Это лето выдалось не самое жаркое, но у нас еще есть время напитать тело живительной свежей природной водой прямо на свежем воздухе. И главное, главное — разогнать эту загадочную лимфу.

домашний круг

шезлонг-лист

Макушка лета «Июль — макушка лета». Раньше я радовался июлю, а теперь стал больше печалиться. Потому что все это ненадолго. Макушка, зенит, а дальше — и ночи длиннее и темнее, и холоднее, и дожди не такие добрые. На макушке долго не удержаться. Почитаем что-нибудь душеспасительное? Никита Елисеев

Последние слова Жил-был монах. Православный. Сын русских эмигрантов первой волны. Сначала в Париже в бедном, хулиганском квартале, потом в Лондоне. Мирское имя — Андрей. Монашеское — Антоний. Антоний Сурожский (Блум). Уверенность в вещах Он сначала не собиневидимых. рался быть монахом. Сурожский А. — В нищем его отрочеМ., Никея, 2015. стве он был уверен, что Бога просто нет. Уж больно мир жесток, безжалостен, неблагодатен. А потом как-то зашел в православный храм в Париже. И стало ему там хорошо. Поговорил со священником, чем, мол, объяснить его такое состояние. Заинтересовался, стал читать Библию, творения святых отцов. Уверовал до того, что принял сан. Стал думать о благости Бога и жестокости мира. Вообще-то, ему было еще о чем думать. Он учился на врача. И хорошо учился. Физику ему преподавал племянник Марии Складовской-Кюри. Так что голову было чем занять. Во время оккупации Франции был в Сопротивлении. Перевозил оружие, прятал и лечил раненых. После войны перевели его в Лондон. Он стал довольно крупным иерархом РПЦ за рубежом. Дожил до перестройки и постперестройки. В начале «нулевых», года за два до смерти, провел цикл бесед. После его кончины их издали в Англии под заглавием «Уверенность в вещах невидимых», а в этом году они вышли в России. Я бы назвал эти беседы иначе — «Уверенность в добре». Потому что, по мнению Антония Сурожского, зла не существует. Оно (употребим философский термин) не сущностно, не субстанционально, а случайно. Мне, скажем, с этим трудно согласиться. Но,

в конце-то концов, человек, который героически вел себя в условиях оккупации, наверное, лучше меня разбирался в людях и окружающем их мире. Наверное. Героиня Поздненько добралась до меня эта книжка. Но лучше поздно, чем никогда. А помянуть нужно. Обязательно. Как говорил друг женщины, о которой написана эта книга: «Не так уж много в современной России Поэтка. Книга о памяти: людей, про которых Наталья можно написать стиГробаневская шок». А про эту женУлицкая Л. — щину можно и нужМ., АСТ, 2014. но писать оды. Или романы. Ее подруга Людмила Улицкая попыталась сделать это. Речь идет о Наталье Горбаневской, умершей в 2013 году в Париже. Правозащитнице, поэтессе, переводчице. Отважной, веселой женщине. Есть у меня такая еретическая мысль: лучшее, что сделал советский строй, — это его враги, диссиденты первого призыва. Не буду останавливаться на этой сомнительной мысли, перейду к книжке «Поэтка». Горбаневская хотела, чтобы ее так называли. Не поэт, не поэтесса, а по-польски — поэтка. И то сказать, поэткой она была высочайшего класса. Удивительный синтез Марины Цветаевой и Анны Ахматовой. Хотя Марину Цветаеву она терпеть не могла. Может, потому, что была очень к ней близка. Куда ближе, чем к боготворимой ей Ахматовой: «Как андерсовской армии солдат, как андерсеновский солдатик, я не при деле. Я стихослагатель, печально не умеющий солгать (…) Но преданы мы. Бой идет без нас. Погоны Андерса — как пряжки танцовщицы, август 2015

и туфельки, и прочие вещицы, и этим заменен боезапас…» — такое Ахматова никогда бы не написала. Ну, впрочем, и Цветаева тоже, но ближе эти стихи к цветаевскому трагизму, чем к ахматовской мудрости. Иное дело, что у Горбаневской есть лихость, какая-то, страшно сказать, веселость, каковой Цветаева была лишена. После смерти подруги Улицкая собрала воспоминания о ней ее друзей и детей, ее интервью, статьи, прослоила все это собственными воспоминаниями и стихами Горбаневской — получился такой портрет героини на фоне эпохи. С самого ее детства в московском коммунальном подвале до смерти в маленькой парижской квартирке. Получился памятник. И то: женщина, которая со своими друзьями вышла в августе 1968-го протестовать против ввода советских войск в Чехословакию, заслуживает памятника уже хотя бы за это. Роман-сказка Давненько в нашей стране не появлялось романов-сказок. Последний на моей памяти — «Незнайка на Луне» Николая Носова. Современный питерский писатель Лев Усыскин рискнул и написал исторический роман-сказку Необычайные «Необычайные попохождения с белым котом хождения с белым коУсыскин Л. — том». Сказочные перМ., ЛИТЕО, 2015. сонажи: говорящий кот, души домов, королева мышей, злые волшебники — действуют в реалистически прорисованной обстановке Германии накануне Реформации. Магические обряды соседствуют с точно описанными химическими (тогда алхимическими) опытами. Реалистические герои: честная крестьянская девушка, благородный рыцарь, жестокие ландскнехты, забитые крестьяне, коварные, своекорыстные князьки — без всякой натуги соседствуют все с тем же говорящим котом, одним из самых обаятельных героев романа, созданным по лекалам незабвенного кота Матроскина. Но настоящая удача романа Льва Усыскина — главная героиня, владелица кота. Честная, наивная девочка, верящая в добро и в доброту людей, оказавшаяся в мире, где обманывают, режут, грабят, лгут, в общем — живут. И то, что она в этом мире, пусть и с помощью пройдохи-кота и благородного рыцаря, оказывается победительницей, чья вера в добро и доброту остается непоколебленной, — это по-настоящему прекрасно. Не правдоподобно, но правдиво. Истинно.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ, СРЕДНЯЯ УЛ. 8

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A • D O L C E

V I T A

Ул. Средняя д.8 к.5. В коттеджном поселке бизнес класса "Оллила" новый таунхаус 2 этажа, 160 кв.м, участок 1,2 сотки, ИЖС. Cвободная планировка. Гараж на 1 авто. Все городские коммуникации. Круглосуточная охрана. На территории поселка: детская, спортивная площадка, гостевая стоянка, магазин. Вся городская инфраструктура - рядом. В пешей доступности пляж, Финский Залив. Отличный подъезд, асфальт, сообщение с СПб. Солидные соседи. Документы. Напрямую от собственника. www.ollila.ru сайт поселка. 8-921-965-73-33 Евгений

Современный всесезонный, 2- эт. коттедж 180 кв.м, с отличной планировкой, по финской технологии. Просторный дом, со вторым светом, 4 спальни, общая зона (гостиная) - 43 м, тех. помещение, 2с/у, терасса с 3 сторон на 1 этаже. На 2-ур. сухом, солнечном участке 20 сот., ИЖС, с панорамным видом. Вдоль участка течет незамерзающий ручей, за ним зеленый луг с вековым дубом. Газ, электричество 15 кВт, локальная канализация, вода в доме, родник на расстоянии 100 м, поселок газифицирован. Идеальное сочетание природы и курортной жизни. До залива 800м. 8-921-787-24-28

Готовый коттедж 464 м2 с участком 21,6 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 53 648 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

53 648 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Дом газифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 36 398 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 36 398 тыс. руб.

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 34 822 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A D O L C E 64

10 500 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

•

D O L C E

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО 16 000 тыс. руб.

АВГУСТ 2015

34 822 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 33 336 тыс. руб.

V I T A • D O L C E

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 33 336 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 32 000 тыс. руб.

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Дом газифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 27 830 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 27 830 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

•

27 115 тыс. руб.

V I T A

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все централизованные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 15 мин. до КАД. 8 (812) 92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 14 900 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж 225 кв.м. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены централизованными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 8 (812) 92-702-92

АВГУСТ 2015

COMMERCIAL

КОМФОРТ В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ Многие владеют загородным участком, но мало кто рискует постоянно жить на свежем воздухе, вдали от городской суеты: смущает низкий уровень комфорта загородной резиденции. Отсутствие или слабая реализация инженерных сетей загородного дома обычно обусловлены двумя мифами: это дорого и занимает много места. Мы попытаемся развеять эти мифы и доступно объяснить, с чего начать и как обеспечить уют в вашем доме.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Вопреки сложившемуся мнению о том, что для жизни в коттедже обязательно необходим центральный водопровод или хотя бы пробуренная скважина, воду для санитарных нужд вполне можно получать из колодца посредством погружного насоса. Это незатратно и не занимает много драгоценного места на ваших 6 сотках.

ОЧИСТКА СТОКОВ

Септики с низким уровнем очистки стока и дополнительными системами, обеспечивающими доочистку и занимающими много места на участке, — прошлый век. На смену им пришли автономные системы очистки ЛОС — локальные очистные сооружения, занимающие совсем немного места, очищающие сток до 98% и не требующие сложного обслуживания.

ИСТОЧНИК ЭНЕРГИИ

Самый главный и сложный вопрос, решение которого снимает множество сложностей. В первую очередь следует понять, что 5 кВт электроэнергии на одной фазе — это лишь вспомогательный и дорогой источник энергии, который не подходит ни для нагрева санитарной воды, ни для отопления, ни для других бытовых

нужд. Большинство решает данный вопрос «полумерой» — газовым бытовым баллоном, который используют исключительно для приготовления пищи. Конечно, это незатратно, однако слишком неудобно, так как если мы подключим к нашему баллону газовый котел, который станет обеспечивать отопление и нагрев горячей воды, то газ быстро кончится, и придется везти баллон на заправку — не самое приятное занятие на полдня. Как же быть?

стемы безопасности и разрешения на использование. Объем мини-газгольдера позволяет расположить его (согласно Своду правил газораспределительных систем СП 62.13330.2011 п. 8.2.3) непосредственно у стены жилого здания. Стоимость мини-газгольдера выгодно отличается от старшего собрата и составляет порядка 55 000 р. Монтаж же вполне можно осуществить своими силами, однако все же лучше обратиться к специалистам.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ЭНЕРГИИ

Сперва стоит разобраться с видом топлива. Тут, кажется, все просто: сжиженный газ — экологичный и недорогой источник энергии, который подходит и для приготовления пищи, и для обеспечения комфорта. Остается решить вопрос хранения запаса, достаточного для «автономности». Рассмотрим варианты: 1. Бытовые газовые баллоны — малый объем и как следствие частая заправка, которая отнимает много сил и времени. 2. Газгольдер (подземная газовая емкость большой вместимости) — отличный вариант, но затратный (не менее 250 000 р. «под ключ») и занимает достаточно много места. 3. Мини-газгольдер — по сути это большой газовый баллон объемом 480 л, эквивалентный 10 бытовым баллонам. Система новая, поэтому рассмотрим ее подробнее.

МИНИ-ГАЗГОЛЬДЕР

Мини-газгольдер — система подачи и хранения газа, основанная на газовом баллоне объемом 480 литров, имеющая все необходимые си-

Заправка такого баллона осуществляется газовозами, при этом цена на газ как минимум не выше, а зачастую ниже стоимости газа на заправках. На данный момент заправками мини-газгольдеров занимаются три крупные компании, и их количество будет только расти. С помощью такого источника энергии, как мини-газгольдер, уже можно обеспечить приемлемый уровень комфорта в загородном доме. Посредством газового двухконтурного котла легко организовать водяное отопление и подачу горячей санитарной воды, что позволит вам проживать в загородном доме как летом, так и зимой. Дополнительную информацию вы можете получить на сайте: www.remgaz.com

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 40 тыс. руб./мес.

270 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Центральный, Василеостровский районы

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н. Троицкая пл., д..1. Аренда, 1 к.кв. 43 кв.м, 3 спальных места, этаж 6/6, лифт. Видовая квартира с панорамой на исторический центр города. Ремонт, мебель, телевизор, бытовая техника, газ, раздельный сан. узел. 8-905-225-96-98, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Дворцовая наб., д.22. ПП, 7 к.кв. 562 кв.м, СФК, эт. 3/3. Прекрасный панорамный вид, 2-х уровн., терраса 115 м, мансарда с высоким потолком, подходит как для проживания, так и под офис, мини отель, выставку. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Таврическая ул., 13/45. Вид на Таврический сад. 6-ти комн. элитная квартира с балконом, общ. пл. 290 кв.м, сауна. 8-911-283-33-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

26 000 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

43 700 тыс. руб.

118 500 тыс. руб.

20 700 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Парадная ул., 3/2. ПП, 3-х ком. кв-ра с дизайнерским ремонтом в стиле “прованс”, полностью оборудована и готова для проживания, общей пл. 121 кв.м, на 2/8 эт., кирп.-монол. дома, жилая пл. 62 кв.м, кухня 16 кв.м, есть машиноместо, 1 собственник более 3-х лет. 964-89-43, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком. 18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п. 1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб! Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл. всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор. 909-85-93, 8-904-331-46-86 www.spb-estate.com

Кутузовский пр. д. 26. Общ.113, ЖФ,1/4 эт, потрясающий вид на Неву, Аврору, отдельный вход с фасада жилого дома, закрытый паркинг на 3 машиноместа, закрытый двор, 15 минут пешком до метро "Чернышевская", идеально под офис, салон красоты, стоматологию, мед. центр, сферу услуг и проживания. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Полтавский пр-д, д.2. 4-х к.кв в кирп. доме 122 кв.м, этаж 4/7. Уникальная квартира с красивейшим видом в ЖК "Царская Столица". Собственность оформлена. Прямая продажа. В общую площадь включены лоджии. 994-37-79, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

15 000 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

21 500 тыс. руб.

17 990 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Ул. Рылеева, 21. 4 к.кв. СФК 182 кв.м, 7/7 эт., лифт. ПП. Консьерж, видеонаблюдение, 2 с/у, вид крыши, евро, камин. 8-905-200-59-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Басков пер., 41. 4 к.кв. 139 кв.м; 2/5; СФсКР, парадный подьезд, Возможно под мини-отель, парковка в закр. дворе. ПП. Документы готовы. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Невский пр., 108. Продается помещение с евроремонтом 1/2 эт. рядом с метро, просторный охраняемый двор, свободная парковка; все коммуникации; собственность более 3 лет, прямая продажа. 8-911-283-33-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Волховский пер. д.4. Квартира в элитном ЖК "У Ростральных колонн". Sобщ=99м2. Полностью оборудована, меблирована и оснащена, 2СУ, застекленная лоджия. Подземный паркинг, круглосут. охрана, видео., закрытая территория. Окна - на две стороны. Во дворе: дет. пл., сквер. Все рядом. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

4 700 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

155 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Петроградский, Выборгский районы СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

В.О., 10 линия. 1 к.кв. в 5 мин. ходьбы от метро, общ. пл. 38,1 кв.м, этаж 1/5, сов. с/у, более 3 лет в собств., хор. ремонт, стеклопакеты. В доме проводился кап. ремонт, окна во двор, кирпич, место для парковки, школы. 8-911-284-73-53, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Беринга. 4-х к.кв. 130 кв.м, 8/10 эт. 4 спальни, кухня с шир. балконом, 2 су, лоджия. Чистовая отделка. Во дворе дома размещены площадки для отдыха: качели, горки, теннисные столы.Рядом теннисные корты и бассейн. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Каменоостровский пр., 24. Предлагается в продажу пентхаус,общ.пл.: 407 кв.м.+150 кв.м. эксплуатируемая кровля; потрясающий вид на все доминанты города, этаж: 6 - 7/7; парковка; охрана. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

25 000 тыс. руб.

16 900 тыс. руб.

21 900 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Ул.Дивенская, д.14. 3 к.кв., общ. пл. 149 кв.м. 3 с/у. Балкон, круглый эркер. Парадный подъезд. Охрана. ПП. Док. готовы. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Каменоостровский пр., 24. 3 к.кв. 162 кв.м; 4/7 эт., панорамн. лифт, супер ремонт, балкон, эркер; 2 санузла; двухсторонняя. Парадный подьезд, парковка, ПП. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Большой пр., 50. СФК кирпич 2/3 эт. 68 кв.м. ПП. Документы готовы. 3-х к.кв., больш. изолир. комн. 8-905-200-59-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Б.Сампсониевский пр., д.4. ЖК "Монблан". 4 к.кв. Общ. 150 кв.м. Жил. 86 (25+24+19,5+17,6) Кух. 12,5. 11/18 эт. Вид речка, город, мост. 600-03-94 www.arin.spb.ru

АВГУСТ 2015

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 7 300 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Сикейроса ул., 11. 3 к.кв. 112,4 кв.м + 2 лоджии, 7/17; гардеробная 4 кв.м; холл 17 кв.м; комнаты изолир., евроремонт, парковка в закр. дворе. ПП. Док готовы. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Просвещения 20/25. Общ. 60,8. НЖФ. Отдельный вход. Современный ремонт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Железнодорожный пер., 8. 2 к.кв. общ. 60.4 м2, жил. 31.7 м2 (11.3+20.4 м2). Кухня 11.8 м2. Кирп. Монолит. 5/20. СУР. Шикарная планировка. Рядом с Удельным парком и Светлановской площадью. Обжитой микрорайон, вся инфр-ра. ЖК Solo (Застройщик ЮИТ). Дом охраняется. 325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Придорожная аллея, д. 1. 4-х комнатная квартира. 7/9 эт. 504 серия. В собст-ти более 3-х лет. Окна выходят на 3 стороны. Сделан ремонт, есть стеклопакеты. Дом расположен в шаговой доступности от метро. 8-911-848-23-11, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

11 300 тыс. руб.

4 290 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский, Адмиралтейский, Московский районы

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. Ул. Михаила Дудина, д.23, к.1. 1 к.кв. 43 кв.м. 3/26 эт. Развитая инфраструктура. Удобная транспортная развязка. Встроенный кухонный гарнитур и гардеробная. Работаем с ипотекой, субсидиями, мат. капиталом. 8-903-096-09-62, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Шуваловский пр., д.37. ПП. 3-х к.кв. 105,4 кв.м, 6/24 эт., К/М, 2 с/у, качественный евроремонт, встроенная кухня, видеокамера, домофон с экраном, сигнализация, гардероб, утепленная лоджия, всё новое! 907-83-33, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Мартыновская ул., д. 14, корп.1. 1 к.кв. общ.пл. 30,3 кв.м. Комната 15,4, Кухня 8,8. 4/14 эт. Кирпич. дом. Евро ремонт, теплые полы, утепленная лоджия. Вид на парк. Прямая продажа. 600-03-94 www.arin.spb.ru

8 500 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Королева пр., д.63, к.1. 1 к.кв. с евроремонтом 35 кв.м, 2/24 эт., К/М 2010 г.п. Прямая продажа! На территории видеонаблюдение, консьерж. Продается с новой мебелью и техникой. 8-921-863-36-46, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Серебристый б-р, д.13. 1 к.кв. 179 кв.м. Изолированная, эт. 1/9, лифт, собственность. ПП. Вход со двора, пол линолиум, ванная отдельная, раздельный с/у, 10 мин. пешком до м.Пионерская. 8-911-999-64-65, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Большой Казачий пер. д.4. Квартира оч. хор. планировки, поменяна эл.проводка, трубы, частично сделан ремонт, во всех комнатах ст.пакеты. от ст. м. Пушкинская 5 мин. пеш. Есть место под гардеробную, можно сделать второй С/У, рядом с кухни - кладовая 5,2 кв.м. 3 комнаты, общая 95, жил. 63, кухни 15, Тип дома СФ, эт. 4/7. 8-904-616-75-71 Теа

Большая Морская, 53. Кв. в историч. центре СПб, рядом с наб. р.Мойки, 2 мин. от Исаакиевской пл. Кап. ремонт с заменой перекрытий, ком-ций, эл.пров. Кв. в 2-х ур., на 1 эт. гостиная 21 м с высотой потолка 5м, на 2 эт. спальня11 м, кабинет 12,2м. Бельэтаж. Закр. двор. Парк. место. Перепланировка узаконена, более 3-х лет. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

6 000 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

7 190 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТИЙСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Пер. Большой Казачий, 9. Чудесная 3 к.кв. в 5 мин. ходьбы до м. Пушкинская, 77 кв.м, этаж 3/5, разд. с/у, Дом после реставрации, заменены коммуникации, кровля, окна во двор, кирпич, место для парковки, школы. 8-911-284-73-53, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Рижский пр. 50. 2-х ком. кв. Общ. пл. 60кв.м. Жил. пл. 29 кв.м (ком.18+11) кв.м. Кухня 16 кв.м, 4/5эт. Отл. ремонт, паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн. Чистая парадная, новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворе дет. площ., двор не колодец. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Столярный пер., д.9. 1 к.кв. 38 кв.м, 4/5 эт., СФ, стеклопакеты, новая сантехника, батареи, на кухне кафель, раздельный с/у, душ, 2 большие антресоли, счетчики на воду, газ, все электрика новая.. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул.Броницкая, д.16. Комната 218 кв.м, жил. пл. 27,3 кв.м, 3/6 эт., СФ, ПП, 2 окна, вид на улицу, дейст. камин, потолки 3,8 м, с/у на 2-е комнаты, отд. ванна, кладовая с окном, хор. соседи. м/о сделать студию со своим с/у. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

25 000 тыс. руб.

6 390 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Варшавская 23, к.1. Квартира между двух парков в новом доме элитной и комфортабельной части Московского рна, метро 7 мин. пеш. Удобная двусторонняя планировка: Sобщ.=117, 2 СУ, комнаты 30+25+25, Sкух.=10 ,2 лоджии. 2 места в подземном паркинге. Рядом аэропорт, выезд на СЗСД - быстрый доступ ко всем р-нам. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

Пулковская ул, 24, к.2. 2 к.кв. 54 кв.м 17/17 эт., евро, с/у совм. Возможность покупки жилья как инвестиционный проект с арендаторами! Док. готовы. Ипотека не возможна! 8-905-200-59-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Тельмана 43, к.3. 3-х к.кв., общ.пл 69 кв.м, 7/9 эт., изолированные комнаты, лоджия, тепл. дом, тихо. Ремонт, стеклопакеты, кафель. Зеленый двор. Инфраструктура. Школы, детские сады рядом. 8-965-071-36-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Седова ул., 49. 2 к.кв. Общ. 43 м2. Жил. 28 м2 (19+9 м2). Кухня 5.2 м2. Кирпичный (г.п. 1964). Этаж 5/5; без лифта. Прямая продажа, более 3 лет в собственности. Хорошее состояние. Встроенная кухня и часть мебели остается, есть интернет с wi-fi, трубы и батареи поменяны. 325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

АВГУСТ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

9 900 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Пушкинский, Красносельский, районы

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. Ул. Дудко, д. 33. Комнаты изолированные с балконом на сторону зеленого двора. Общ. пл. 50кв.м. Этаж 3/5. Комнаты 12.3+17.5 кв.м. Кухня 7 кв.м. Чистая парадная после ремонта. Прямая продажа. 8-903-096-09-62, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Малиновская ул., 17. 4 к.кв., общая 206 кв.м, жилая 100.9, кух. 29, прих. 26.6, кор. 27.1, 5/5 эт. Кирпич. ПП, более 3-х лет. Кв. 2-х ур. 2 с/у. 2 спальни, гостин., бол. ваннабельевая. Ремонт. Рядом школа, детсад, маг. Малинка. 8-911-935-50-27, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Просторная студия с лоджией! Дом сдается в этом году. Прописка городская! На территории жилого комплекса будет построен детский сад и все необходимые объекты инфраструктуры. 30-999-11

12 600 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Красногвардейский, Фрунзенский районы

5 550 тыс. руб.

3 750 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Ул. Наставников, д.41, корп.1. Общ. 50,3. НЖФ. Два отдельных входа. Универсальное. Хорошая окупаемость. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Осипенко ул., д.5. Уютная теплая квартира 65 кв.м, жилая 41,5 кв.м. Отличное сост.: стеклопакеты, кафель, межкомнатные двери, сантехника, застекленная лоджия. 8-952-377-12-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Косыгина, д.28 к.5. Продается 1 к.кв. со всеми удобствами.10/12 эт. Вход со двора. Рядом школа и дет. сад. Евроремонт. СП. Общ. пл. 33 кв.м. Дом панельный, 137 серия. СУ раздел. Док-ты готовы. 8-921-914-77-20, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 350 тыс. руб.

8 150 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Кировский, Петродворцовый, районы

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

2 305 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

Будапештская ул., д.104, к.1. Эт. 1/9. Общ. пл. 50 кв.м Встроенный кухонный гарнитур и зеркальный гардеробный шкаф. ПП. Работаем с ипотекой, субсидиями, материнскими капиталом. 8-903-096-09-62, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

Ул. Маршала Захарова, д.16, к.2. ПП. Дом 2010 г.п. Квартира двухсторонняя, застекленный балкон. Отличная планировка. Стеклопакеты, большая гардеробная, работаем с ипотекой, эт. 4/10, общ. пл. 95.2 кв.м. 8-921-914-77-20, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Маршала Жукова, 18. 2 к.кв. 56,3 кв.м. Изол. комн., 11/16 эт. Кирпич. Свежий ремонт, ПП, более 3-х лет. Возможна ипотека. Ремонт. Рядом школа, детсад, гипермаркеты, рынок ЮНОНА. 8-911-935-50-27, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 500 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

5 265 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО квартиры СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. М. СЕРТОЛОВО-1

Наб. Обводного канала, д.156, к.1. Комната 16 кв.м в 5-ти комнатной квартире. 5/5 эт. В комнате сделан хороший ремонт, натяжной потолок, стеклопакеты. ПП. Отказы собраны. 8-911-848-23-11, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1-19806 Ул. Парковая, д. 16. 2 к.кв. 60 кв.м в доме 2013 г/ п. Квартира в прямой продаже, имеет 2 лоджии. Побывать в Петродворце мечтают жители и гости нашего города. Приглашаем Вас к проживанию в сказочном месте. 740-70-40

Парковый прд. 5. 3 к.кв. 8/16. КМ. Общ. 85,1. Жил. 41,3. Пл. кухни 22,5. Срок сдачи: I кв. 17. Дом комфорт класса, "белая" отделка, вид на лесопарк, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности, 15 мин. от метро "Парнас". 8-812-680-25-25

4 405 тыс. руб.

от 3 038 тыс. руб.

от 2 690 тыс. руб.

2 646 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. М. СЕРТОЛОВО-1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. М. СЕРТОЛОВО-1

Парковый прд. 5. 2 к.кв. 2/16. КМ. Общ. 75,6. Жил. 32,5. Пл. кухни 19,5. Срок сдачи: I кв. 17. Дом комфорт класса, "белая" отделка, вид на лесопарк, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности, 15 мин. от метро "Парнас". 8-812-680-25-25

Продажа квартир от 39 кв.м., перв. взнос от 500т.р. авторский дизайн, Wi-Fi во дворах, видеонаблюдение, закрытая территория, 5 мин. от КАД, магазины, аптека, школа, детсад внутри квартала, отделка, потолки 2,7 м, сдача 1 кв. 2015, ипотека, рассрочка. 30-999-11

Квартиры в экологически чистом районе, всего в 7км. от Санкт-Петербурга, разнообразные планировки, в т.ч. двухуровневые квартиры и квартиры с террасами, все коммуникации городские, охраняемая территория, преимущества загородной жизни в городе. 309-7-999

Парковый прд. 5. 1 к.кв. 4/16. КМ. Общ. 45,2. Жил. 14,9. Пл. кухни 16,4. Срок сдачи: I кв. 17. Дом комфорт класса, "белая" отделка, вид на лесопарк, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности, 15 мин. от метро "Парнас". 8-812-680-25-25

АВГУСТ 2015

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. от 2 160 тыс. руб.

1 925 тыс. руб.

от 1 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

Концепция проекта предполагает создание комфортной среды для полноценной жизни: чистый воздух, собств развитая соц-культурная инфр-ра, особая атмосфера малоэтажной застройки, закрытые безопасные дворы, комфортные квартиры, пункты охраны и видеонаб-е. 4-эт. монолитные дома, отделка, 214-ФЗ. 30-999-11

Л10385. ДДУ! ФЗ 214! Возможна ипотека, рассрочка. Квартира без отделки. До метро 15 минут пешком! Выгодно и надежно! 30-999-11

Продаются замечательные квартиры. Приятные цены и отличные планировки! До станции метро Девяткино 10 мин пешком! ДДУ! 30-999-11

214 ФЗ, ДДУ, Ипотека, рассрочка, К/М, продажа квартир от 30 кв.м., перв. взнос 20%, 5 мин. от м. Дыбенко, видеонаблюдение, магазины, аптека, школа, детсад, поликлиника внутри квартала, потолки 2,7 м, отделка возм., рядом парк, сдача 4 кв. 2016. 30-999-11

от 1 700 тыс. руб.

1 847 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

от 1 643 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. М. СЕРТОЛОВО-1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Парковый прд. 5. 1 к.кв. 5/16. КМ. Общ. 29.8. Жил. 17.2. Пл. кухни 4.4. Срок сдачи: I кв. 17. Дом комфорт класса, "белая" отделка, вид на лесопарк, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности, 15 мин. от метро "Парнас". 8-812-680-25-25

Большой выбор планировочных решений. Возможность приобретения б/отделки, с подготовкой под чистовую, с полной отделкой. Благоустроенный просторный двор. Детский садик во дворе дома. ДДУ. 30-999-11

Отличная планировка, без отделки. Малоэтажное строительство, полностью новый район с собственной инфраструктурой. Весь комфорт городской жизни загородом. Дизайнерское оформление фасадов. 30-999-11

Ул. Шевченко д.18. Продажа квартир 27- 60 м.кв. в 5-эт. домах по технологии Velox. Развитая инфрастр: детсады, школы, магазины, поликлин., 25 мин. до метро, пруд с зоной отдыха. 20% первый взнос, остаток после собственности (1кв.2015 г.), ипотека: ВТБ 24, Акбарс, Балтика. 30-999-11

от 1 600 тыс. руб.

1 370 тыс. руб.

от 1 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ШЕГЛОВО

Малоэтажный МКР "НОВОЕ СЕРТОЛОВО". Новая городская среда обитания, пешеходные и велодорожки, ТРЦ. Дома 4-5эт. Квартиры с полной отделкой, авторский дизайн холлов, лифты, паркинги. Два детских сада и школа. Срок сдачи 1ой очереди – 2 кв. 2016 г. Квартиры от 1,59 млн.руб. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

ЖК "Ясно Янино". Проект комплексного освоения территории. Динамично-развивающийся район, 30 мин. до центра СПб. Монолитные дома (8 эт.), полная отделка квартир, авторский дизайн холлов, лифты, паркинги, беседки для барбекю. Три дет. сада и школа. Срок сдачи 1ой очереди – 4 кв. 2017 г. Квартиры от 1,69 млн. руб. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

Квартира эконом-класса от надежного застройщика! Старт продаж! Успей купить по самой выгодной цене! ДДУ! 30-999-11

Замечательная 4х к.кв с отделкой, малоэтажное строительство, интернет телефон. Эколонически-чистый район, первые дома заселены. Квартиры с балконами. 30-999-11

1 240 тыс. руб.

от 1 154 тыс. руб.

от 1 152 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Продается замечательная квартира. Приятная цена и отличная планировка! До станции метро Девяткино 10 мин пешком! ДДУ! 30-999-11

Продажа квартир от 24,06 м.кв., закрытая территория, 20 минут до м Ладожская, 7 мин. до Всеволожска. Магазины,аптека, детский сад - все внутри квартала. Срок сдачи 1 кв. 2015 г. Квартиры с полной отделкой под ключ. Рассрочка, субсидии. 30-999-11

Малоэтажный Жилой Комплекс с видом на Неву! Вся инфраструктура, оригинальный дизайн и доступная цена! Первый взнос 30% на все квартиры! 30-999-11

от 1 987 тыс. руб.

от 1 000 тыс. руб.

2 957 тыс. руб.

3 180 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЯЛЬГЕЛЕВО

Новый ЖК комфорт класса в 10 минутах от м.Дыбенко. Экоголически чистый и зеленый район, надежный договор по 214 ФЗ, сдача 1 квартал 2016 года! 30-999-11

Квартиры на берегу Полянского озера по уникальной цене! На территории: банный комплекс, кафетерий, спортплощадка! Отдых в экологически чистом районе в окружении лесов и озёр, то этот комплекс для Вас! Ключи в 2015 году! 30-999-11

Отличная экология, закрытые дворовые территории. Высокая степень готовности дома, сдается уже в этом году! 30-999-11

1-19099 Яльгелево д. 46. Продается 3 к.кв. Квартира общ.пл. 68 кв.м, комнаты все изолирпованны. Квартира расположенна на 4 этаже 5-ти этажного дома. Все документы готовы. Прямая продажа. 8-921-971-68-54, Лариса Васильевна 740-70-40

АВГУСТ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ квартиры

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА • квартиры, коттеджи, участки от 1 800 тыс. руб.

6 100 тыс. руб.

от 1 600 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАГОЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Все квартиры с большим балконом от 6,9м! Развитая инфр-ра: сады, школы, больницы, магазины. Ст.метро Проспект Ветеранов всего 25мин транспортом. Сдается февраль 2015 года! Ипотека, рассрочка, скидки! СУБСИДИИ. 30-999-11

Квартиры 24-76 м2 в 12-эт кирпич /монолит. доме, Отделка "под ключ", рядом с Кр. Селом, КАД (метро 20 мин.), парковки на 953 авто, все комм., детсад, школа, мат. капитал, рассрочка. Договор Долевого участия. Сдача 2кв. 2016г. 30-999-11

Ул. Новая, д.28. 3-х комн.кв., S-81.1, жилая 50.8 (20.4+13.5+16.9), кухня 11.0, прихожая 7.4, кв.светлая, с хорошим современным ремонтом. В собственности более 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Шлиссельбург, ул. Кирова д.2. Продается 2-х комн.кв., общ.78,6 кв.м. жил. 30,2+12,3, кух. 15,8. h -2.80. КВАРТИРА ПОДХОДИТ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ. Свое ТСЖ. Кв.светлая, с хорошим современным ремонтом. В квартире 2 сан узла. В собственности. 600-03-94 www.arin.spb.ru

4 350 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

Ул. Энергетиков д.12. 3-х комн. кв., 64,0 кв.м. h -2.60. Кв. светлая, с хорошим современным ремонтом, двухсторонняя. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Луговая д.4/2. 2-к. кв., общ. площадь 52,5 м2. Квартира теплая, светлая, окна выходят на запад и восток. В собственности более 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Ладожская д.4. 2-х к. кв.. Общая площадь 55.5, жилая 28.7 (17,5+11,3), кухня 8.2, санузел раздельный (туалет 1.3, ванна 2.2). Окна выходят на две стороны, север и юг. h -2.70. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Маяковского д.5. однокомнатная квартира-студия 35 кв. м, с евро ремонтом. Заезжай и живи. Документы готовы. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2 600 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 050 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

Ул. Малоневский канал, д.10. Однокомнатная квартира 34 кв.м, квартира в хорошем состоянии. Кухня 9 кв.м, комната 17 кв.м, прихожая 2,5 кв.м, балкон 2,5 кв.м, санузел раздельный. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Луговая д.5. 1 ком. квартира S-36,4 кв.м. в хорошем состоянии, односторонняя. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Луговая, д.4, к.2. 1 к. кв. общей площадью 32.5 кв.м Кухня - 8,5 кв.м. Сан.узел - совмещённый. Окна стеклопакеты. Ремонта не требует. Документы готовы. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

1-20233 Ул. Дружбы, д. 34. 2-х к.кв. 45,5 кв.м по цене1 к.кв. Косметический ремонт требуется. Дом тёплый, полная замена труб, хорошие соседи. Менее трех лет в собственности. 8-921-885-38-63 740-70-40

120 000 тыс. руб.

договорная

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА

6 100 тыс. руб.

79 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район

69 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н.

Продаются уникальные з/у в пос. Солнечное 2,1 га (артез. скв., эл-во 99 Ква) и 5,4 га. Фин. залив. 700м. Зоны «Т1Ж2-2» и «ТР3-2». Под загородную резиденцию/клубный котт. поселок/гостиницы, SPA-отели, базы отдыха. Собственник. Возможна продажа части з/у. 8-812-714-76-84, 8-921-887-21-94

Комарово. Участок 5,3 га в сосновом лесу у реки Сестры. Для строительства загородных домов. Земли поселений. Магистральный газ и электричество по границе. Высокое, красивое место. Звоните. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Ул. Нижняя, д.11. Коттедж 2-х эт. 450 кв.м, уч-к 12 сот., ИЖС, 4 спальни с с/у и гардеробными, камин. зал, бассейн, джакузи, сауна, гараж, хоз.помещ. Эл-во 30 кВт, ц/газ, ц/водопровод; Дом для охраны. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

57 500 тыс. руб.

55 000 тыс. руб.

29 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

На идеально ровном зем. уч-ке 43 сот. 2-х уров. коттедж с тремя террасами 300 кв.м, 7 комнат, кухня-столовая с камином 60 кв.м. Все коммуникации, скважина, эл-во 50 кВт, ИЖС. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Участок 47 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА 18 900 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Вокруг сосновый лес. Видовой уч-к 51 сот. У ручья. Централизованно: газ, вода, эл-во, канализ. Асфальт. Охрана. 8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Курортная, д. 24. Участок ИЖС 16,5 сот., сухой, ровный. Неразработан. Охрана, газ, электроэнергия 25 кВт, центральное водоснабжене и каназизация. Финский Залив рядом. Первая и прямая продажа. 8-965-071-36-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продается участок 7,5 сотки. Идеально ровный, английский газон, ландшафтный дизайн. ИЖС. Магистральный газ, вода из скважины голубого цвета, электричество. На территории гараж на 3 машины, дом для охраны. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05526 Участок ИЖС 12,2 сот. с домом 53 кв.м., 2-х эт., 1923 г.п. Дом располагается на возвышенной части участка. Эл-во, газ, водопровод. Уч-к разработан, сухой с плодовыми деревьями, доп. постройки. Прямая продажа! Документы готовы! 740-70-40

8 900 тыс. руб.

6 150 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТОРИКИ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Вокруг сосновый лес. Видовой уч-к 25 сот. У ручья. Централизованно: газ, вода, эл-во, канализация. Асфальт. Охрана. 8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3-х ур. кирп. дом 2002 г. (полностью готовая коробка и планировка) с подвалом, площадью 270 кв.м. площадь застройки-132 кв.м. (11х12) м. Эл-во 15 кВт. (3 фазы), центр. газ на уч-ке. 2015 г. п. Фундамент на бетонных подушках, из ж/б блоков, межэтажные ж/б перекрытия. Есть места для бассейна, сауны, камина. Уч. 14 сот. ИЖС. 8-921-572-11-02 Сергей

2-05102 Уч-к 13 сот. ИЖС на закрытой территории "Академические дачи". 200 м до залива, газ, 15 кВт электроэнергии, водопровод, асфальт до участка. 8-921-882-70-90 740-70-40

12 500 тыс. руб.

32 900 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Новоорловская. Дом 50.3 м2 (бревно) на участке 12 сот, 1.9 км дометро Озерки, в экологически привлекательном районе, хоз. блок, теплица. Газмагистраль, вода-водопровод, электричество 5 кВт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ПП 15 соток. Комнат 5. Коттедж. Площадь 350.0 м2. 2 сан. узла. ИЖС. м. Озерки. отопление Центральное. Эл-во. канализация. водопровод. Газ. участок Разработан. гор/ прописка. черта города. 8-921-793-75-65 www.spb-estate.com

Ул. Пионерская 28 Кирпич. Вилла с коллонадой в стиле XIX в. 3 эт. 382 (421) кв.м. Кованая ограда. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комн., 3 с/у. 15+2 сот. Ландш. дизайн. Пейзажи. 15 кВт, газ. Теп/пол, свое отопл. и вода 200 л/ч; септик 7 куб.м. С вн. отд. АРЕНДА 198 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

19 700 тыс. руб.

14 800 тыс. руб.

25 700 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НЕВЬЯНСКАЯ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

133190 2-х эт. кирпичный дом с уч-ком 12 сот. в черте города СПб, Парголово, 403 кв.м, оригинальное архитектурное решение, мощный фундамент, без в/о, гор. прописка. 740-70-40

Фермерский пер. д.17 (новая кирп. кладка) - кирпич/ монолит. Коттедж 392 кв.м. 2013 г.п. 12 сот. + 7 сот. эт. + цоколь. Полная внутр. отделка - колонны, лепнина, скульптура. Вода в доме, газ, эл-во 15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка на участке 35 сосен, рядом Финское озеро. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Песочная. Участок ИЖС 43 сот. Крайне удобная транспортная доступность. 400м. - Выборгское шоссе, универсам "Пятерочка"; 200м - озеро Чертово; 1 км. - оз. Финское; 1500м. Шуваловский парк с 7 оз. и прудами. 1,1 км - Лента, Метрика, Адамант, МаксиДом, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Песочная. Участок ИЖС 27 сот. Крайне удобная транспортная доступность. 400м. - Выборгское шоссе, универсам "Пятерочка"; 200м - озеро Чертово; 1 км. - оз. Финское; 1500м. Шуваловский парк с 7 оз. и прудами. 1,1 км - Лента, Метрика, Адамант, МаксиДом, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

14 800 тыс. руб.

9 700 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

7 980 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Пляжевая. ИЖС 31 сот., прямоугольной формы со срезанным углом, выход на берег Финского озера. Тихие исторические зеленые места. Рядом Шуваловский парк и вся инфраструктура. Есть старый дом с документами. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Выб. ш. Котт. 101 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (25) сот. ланд. диз. 2 эт. 2015 г.п. дерев., сайдинг, ст.пак. 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, своя вода, газ, 48 взр. дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-т Просв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка, ул. Ленина, старый кирпич. дом 63 кв.м. + 19 сот. ИЖС. Участок вытянутй формы. В пешей доступности бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа-500м. Лента, Метрика. Озеро-2км., КАД - 2мин. а/м. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Ломоносова 64а. 20 сот. ИЖС, верх. часть горы. Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт (доп.), ввод газа и воды прямо на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м Лента, 100 м - школа+д/сад. Разреш / стр-во+градплан. Центр. улица Парголово, собственный подъезд. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

АВГУСТ 2015

РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район

РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА • коттеджи, участки 7 400 тыс. руб.

6 480 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Ключевая. ул. ИЖС 20 сот., прямоугольной формы. Документы на старый дом, 15 кВт, вода и газ. Подъезд с Выборгского шоссе. Рядом универсам "Пятерочка"; 300 м. - озеро "Дружинное" (Чертово); 900м. - озеро Финское, 1500м. - Шуваловский парк с 7 озерами и прудами. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Выборгское шос. (напротив Ленты) во 2ой линии от базы Олимп. рез-ра. Уч-к в общественно-деловой зоне ТД1-2-2. Расположен непосредственно в парке, к участку ведет вековая липовая аллея. Под гостиницу, многоквартирный дом, пансионат (больничное учреждение) или ИЖС. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка. ИЖС 18,4 (12,4+6) сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ пососедству. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть несколько участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

5 350 тыс. руб.

5 300 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Пр. Карла Маркса / Каменногорская ул. ИЖС 24,5 сот. Крайний к лесу, 96 м. (к дорог) 26 м. (вглубь). Взрослые деревья, возможность 15 кВт. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД+ЗСД-4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть 2 участка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 142, 12 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина поселка, 2 линия от центральной улицы. Взрослые деревья. Высокий, удобная форма. Подъезд асфальт. Развитая инфраструктура, исторические места Парголово. 5 мин. от м. Просвещения. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по 15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции. Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длинной стороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Шишкина ул. (берег озера) 13 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина поселка, 2 линия от центр. улицы. Озеро (свой выход). Красивейший взр. ябл. сад. В пешей доступности - Шуваловский парк. Рядом - остановка маршр. такси. м. Проспект Просвещения - 7 мин на авт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

4 980 тыс. руб.

РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА

6 700 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Песочная ул. Уч. ИЖС 16 сот. Крайне удобная транспортная доступность. 400м. - Выборгское шоссе, универсам "Пятерочка"; 200м - озеро Чертово; 1 км. озеро Финское; 1500м. - Шуваловский парк с 7 озерами и прудами. Продается соседний у. 27 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Полевая, 9,5 сот. ИЖС, част/собст-ть. Недалеко от Выборгского шоссе, 2 ая линия от Дружинного озера. Высокий, удобная форма. Коттеджная застройка. Подъезд - асфальт. Развитая инфраструктура, исторические места Парголово. 5 мин. от м. Просвещения. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Некрасова. ИЖС 12 сот., узкой вытянутой формы, высокий, находится в старинной части Верхнего Парголово. В окружении есть и старые и новые дома. На участок выделяется 15 кВт электричество. Газ по улице. Центральная вода - по улице. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 109 к. 3. 8 сот. ИЖС, част/собс-ть(не доля), тихая середина поселка, 2 линия. На возвышенности. 15 кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удобная форма. Подъезд асфальт. Рядом 2 озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5 мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 680 тыс. руб.

3 570 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 295 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Санаторный пер.159. Участок ИЖС 12 сот. примыкает к асфальту интересной треугольной формы. Взрослые деревья. Развивающаяся территория. Есть несколько участков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Горького. Участок ИЖС 20 сот. Выходит 1 стороной к ж/д. Удобная транспортная доступность. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД+ЗСД-4 км, залив - 5 мин. а/м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники, высокие. На уч-ке эл-во 32А/220В, вода, газ - рядом. h=15 м. (3 эт.) Асфальт. Высокий, сухой, разработан, на сделан дренаж. Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа - 1 км. КАД 2,3км. До м. пр. Просв-я 3 мин. на авто. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. д. 35, к.1. 12 сот. (30х40)+2 сотки (5х40), примыкает 40 м-к асфальтовой ул. 12 сот. ИЖС. Березы. Ул. уже застроена, коттеджи. 15 кВт (оплачены) + газ + ц/ вода - на участке. Парк с 4-мя озерами-700 м. Разреш. на строительство и адрес, 1 км - 2 школы и дет/сад. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

3 120 тыс. руб.

от 2 950 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНЫЙ ХОЛМ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств.+7 сот. расшир.), прямоуг., ровный, 24х51м. Много сосен, черничник. Улица уже застроена - коттеджи. Газ, оплачено эл-во. 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк с 4-мя озерами-700 м. Дорога - до участка. Разреш. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 16 сот. (12+4). ИЖС. Разраб. песок + битый кирпич + дренаж. 15 кВт/380В, газдокументы, ц/вода через дорогу. Много взрослых деревьев. Асф. дорога до участка. Градплан+разрешение на строительство. Есть несколько участков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-05153 Участок 25 сот. с возможностью увеличения. Район с развитой инфраструктурой, вокруг жилая коттеджная застройка, хорошая дорога прямо до участка. Озёра, лес. Документы для продажи готовы. ПП. 740-70-40

Пр. К. Маркса, Светогорская ул., Каменногорская ул. Несколько уч. по 12 сот. Ровные. Взрослые сосны и березы. Крайние к лесу. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника. Озеро-800м, КАД+ЗСД-4 км, залив 5 мин. а/м. Есть 2 уч. От 2 950 000 от 4 480 000 р. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА 2 950 тыс. руб.

250 000 тыс. руб.

2 495 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Пушкинский район СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС собственность. Есть 15 кВт/380В+газ ТУ. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад. Градплан + разрешение. Есть 3 участка. Подъезд с 2-х сторон. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. 93. 12,9 ИЖС. Возм.+4 сот. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. Градплан + разрешение на стр-во, удобная тр. доступность, ж/д 10 мин. - Удельная. 10 мин - парк, озера. 3 мин - КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Эксклюзив! Объект культурного и исторического наследия. Особняк площадью 1518 кв. м на участке 11,79 соток, в 200 метрах от Павловского парка. Здание отреставрировано с использованием современных материалов и технологий. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

160 000 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

51 500 тыс. руб.

55 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос. 8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

Московское ш. 13. Таунхаус 462 м2. Уч. 1 сот. ИЖС. 3 эт. Эксклюзивная частная резиденция с качественной отделкой в исторической части г. Пушкина. Квартира 462 кв. м (жил. 233 кв. м) с большим гаражом и отдельным входом в элитном четырехквартирном доме. Развитая инфраструктура, удобное сообщение с центром города. 8-921-962-49-80, 8-921-918-92-81

2-05984 Коттедж в 10 мин. езды от ст.м. « Московская», в 1 км от Екатерининского, Александровского и Баболовского парков. Дом 404 кв.м, уч-к 12 сот. Авторский дизайн, 6 уровн. Все коммуникации. 8-921-848-93-14 740-70-40

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

9 200 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Невский район СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ВОЛХОНСКОЕ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

2-04944 На уч-ке 12 сот. предлагается к продаже 2-х эт. зимний дом 115 кв.м. Отопление - эл. котел, эл-во 9 кВт, центр. водопровод. лок. канализация. Планируется последующая газификацией. 740-70-40

Коттедж ИЖС 2 эт. 196 кв.м. Пенобетон. 12 сот. Коттедж в городской черте (рядом г.Пушкин), Полевая улица, вокруг коттеджная застройка. В этом году проводят магистральный газ. Все коммуникации, центральный пылесос, камин, теплые полы, 3 С У. Полностью готов для комфортного проживания. ПП, док-ты. 336-97-77, 914-33-75

Сухой и ровный, разработанный земельный участок площадью 9,3 сотки в садоводстве "Павловское-1", находящейся на шестой линии. На участке расположен садовый двухэтажный дом. Коммуникации: электричество, скважина. Возможен торг. 8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

5 250 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ЗАНЕВКА

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Зимний дом и участок 15 сот, в черте города (между ул. Коммуны и КАД), категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства (ИЖС). На участке расположен старый зимний дом, баня, есть городской водопровод, канализация, газ, эл-во. Участок разработан. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Коттедж ИЖС 3 эт. 234 кв.м. Кирпич. 20 сот. В Офицерском пос.-2 км от Кр. села по Пушк.ш. В цок. эт. гараж, помещ. под сауну, помывочную, комн.отдыха, котельная, тех. комната. Терасса 25 кв. м., вых. с кухни, лоджия и балкон на 2 эт. Эксплуатируемая кровля. Стены: кирпич керамический-50см, утеплитель. 322-52-00, 8-812-930-26-66

2-05939 Дом 50 кв.м на уч-ке 11,5 сот. для ИЖС, газ подведен к дому, водопровод вдоль границы, свет есть, отопление печное, прописка СПб. 8-921-886-36-40 740-70-40 740-70-40

3 300 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Колпинский район

договорная

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. ПОНТОННЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

10 мин от м. Рыбацкое на маршрутке, или пеш. от ст. Понтонная. Полдома (75 кв.м) рубленный, обшитый. Отл. состояние, хорошие соседи, прописка СПб, отдельный вход с улицы, все гор. удобства, газ, 4 комнаты, баня, гараж. Разраб. уч-к, ИЖС 15,8 с, сосны, березы. 8-911-915-19-15 Ольга, 8-981-731-47-55 Леонид, 643-43-07 АН Касабланка

8 уч. на границе ЛО и СПб, на пересечении пр. Энгельса с КАД, от 0,49 до 3,2 Га, кв.м. = 100 $. Земли пром., энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики и земли иного спец. наз. Подготовлен и утверждён проект планировки терр., получено соглас. КГА S общ = 16,2 Га. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

АВГУСТ 2015

РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Красносельский район

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 280 000 тыс. руб.

42 000 тыс. руб.

60 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

Продается эксклюзивный особняк, построен по индивидуальному дизайн-проекту. Вблизи особняка чистый сосновый лес и озеро! Участок ИЖС - 20 сот. На участке построены беседка, хозяйственные постройки. S 5-ти этажного особняка 1300 м2, жилая - 424 м2. 948-35-89, Анна

2-х эт. дом 678 м2 (кирпич) на участке 15 сот 20 мин до города, Воейково, в сказочно красивом месте, уникальный роскошный особняк для избранных. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

СНТ. Уютный комфортабельный коттедж 3 эт. 414 кв.м. с гостевым домом из оцилиндрованных бревен в 5 минутах пешком от курорта "Северный склон", все условия для комфортного проживания весь год, 4 санузла, сауна, бассейн, биллиардная, рельефный уч. 20 сот., ландш. диз. 322-52-00, 930-26-66

3-х эт. дом 300 кв.м. Уч-к 35 сот. ДНП. Гардероб, прихожая, гостиная с камином, с/у, тех. помещение, столовая, кухня, гостевая. 2 с/у. 3 спальни. Гараж. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

31 000 тыс. руб.

37 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСК Р-Н. КОЛТУШИ

Участок 82 сотки. Шикарная усадьба в 5 км от КАД. Жилой дом, 270 кв.м. с отличной внутренней отделкой. Баня с бассейном 2-х эт. бильярдная. Спортзал. Гараж на 2 авто с комнатой на 2 этаже. Гараж на 1 авто. Домик охранника. Котельная. Ко всем постройкам подведены коммуникации и сделана внутренняя разводка. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом. 973-05-23, Татьяна

151186 Киссолово - поселок класса ЛЮКС. Роскошный новый особняк общ. пл. 300 кв.м на рельефном участке 15,5 сот. Беседка, дом д/охраны, гараж 2 а/м, бассейн. 740-70-40

Эксклюзивное предложение! 12 км от СПБ, 50 сот. с фруктовым садом, 4-х уровневый жилой дом 15х8 (под отделку). Все коммуникации. Из окон открывается, радующий глаз, панорамный вид на лес и и пруд. 300 м до Ждановского озера, 1 км до лесных озер. 8-921-432-70-96, Елена 740-70-40

25 000 тыс. руб.

24 900 тыс. руб.

23 000 тыс. руб.

22 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2-05285 3-х эт. кирпичный дом 300 кв.м, 5 км от СПб, с бассейном, летним садом, хоз/блоком и гаражом. Отопление - газ и эл-во. На 1 эт. огромный подвал с сауной. На 2 и 3 эт. 8 комнат, 2 с/у. Камин. Уч-к 14 сот. ИЖС. 8-921-849-03-64 740-70-40

Дом 270 кв.м. из клееного бруса (кедр) на участке на берегу озеза 50 соток. Баня 170 кв. м из сруба. Беседка на берегу. ДНП Манушкино. Газ, вода скважина, лок.. канал., эл-во 18 кВт. Круглосут. охрана и видеонабл-е по периметру, между въездами и основными внутренними проездами. Асфальтовая дорога. Близость к СПб. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Кирпичный коттедж. Общ. пл. 420 кв.м. Кухня 27 кв.м. 4 уровня. 9 комнат, гараж 90 м. Газ, эл-во, водопровод, канализация. Теплые полы. 2 газовых котла. Гот. 100%. Отделка, сантехника. Уч-к ИЖС 10 сот. 7 км от КАД. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Коттедж 600 кв.м, пенобетон. Каминный зал, кухня, столовая, 5 комнат, 2 СУ с сауной. Банный комплекс с огромным бассейном. Гараж, барбикю. Уч-к 30 сот., ландш. дизайн. Эл-во, газ, скважина. До ЗСД 6 км. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

20 500 тыс. руб.

18 900 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

17 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

2-06016 Полностью готовый 2-х эт. коттедж 280 кв.м на уч-ке 8 сот. Газ, 15 кВт, водопровод, полная отделка, 4 спальни, холл, 2 с/у. 8-921-882-70-90 740-70-40

2-05972 Таун-хаус 215 кв.м. Готов к проживанию. В цену включена высококачественнная мебель, бытовая техника. Оборудован кинозал с экраном и аккустикой. Интересный дизайн, продуманная планировка. Оформлены все коммуникации. Парковка. Уч-к 3,6 сот. 740-70-40

2-05222 3-х эт. коттедж 350 кв.м (кирпич) на уч-ке 10 сот., Мурманское шоссе, 28 км 16 км по Дороге Жизни. В доме имеется центральный газ, водопровод+скважина на уч-ке, канализация (локальная), эл-во и отопление разведено и установлено по всему дому. 740-70-40

2-05143 В черте города (п.Песочный) новый 2-х эт. коттедж (газобетон), под чист.отделку, общ. пл. 340 кв.м, гараж на 2 а/м,г аз, водопр., уч-к 12 сот. Охрана. 740-70-40

16 000 тыс. руб.

15 750 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

225 000 тыс. руб.

14 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

2-05523 Новый коттедж 310 кв.м на уч-ке 12 сот. для ИЖС в р-не Мельничного Ручья, под чистовую отделку. Газ, свет, канализация, водопровод. 8-921-882-94-17 740-70-40

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км от СПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянного проживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный, наружная отделка - керамические панели из Японии. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2-04969 Новый коттедж на берегу Невы 331 кв.м на уч-ке ИЖС 12 сот. Центр. водопровод, эл-во 10 кВт, подкл. газа в 3-й оч. Дом на 2 семьи. Гостевой домик, гараж, беседка. 740-70-40

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 13 900 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

2 эт. коттедж 240 м2 с утеплением на участке 15 сот., 10 км от СПб. Тихая улица из 7 домов. Шлагбаум. Рядом живописный сосновый лес, парк и берег реки Охта. Полностью готов к проживанию. Дом новый, около 3-х лет используется.Встроенный гараж с автоматическими воротами. Ландшафтный дизайн. ИЖС. 8-911-929-10-40

Коттедж 3 ур., кирпич. 5 комнат, гостиная-кухня с камином, 2 СУ. Сауна, бассейн. Эл-во, газ, центр.вода и канализ. Участок ИЖС 12 сот., ландш. дизайн, беседка. 6 км КАД. Охта-парк, Мега. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Коттедж 260 кв.м, ИЖС, 2 этажа, 11 сот., электричество, газ, вода, отопление, готовность под отделку, гараж. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Большая 15. Котт. 2 эт. 100м2, уч-к огороженный забором 13 сот., эл-во 15 кВт, вода скважина, крыша материал “Катепал” газ по границе участка, стены из пеноблоков, фундамент ленточный. Две спальни на 2м эт. 15+18, на 1м эт. СУ, прихожая, кухня - гостиная 25 м2, сауна, комната отдыха, бассейн. 8-981-977-75-55, Антон Попов

10 500 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

10 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Зимний дом ДНП 3 эт. 380 кв.м. Кирпич. 14.3 сот. Для круглогодичного проживания семьи. Кирпичные стены толщиной 70 см. 20 КВт. Все удобства, сауна вдоме. Вокруг достойные соседи, проживающие круглый год, 3 санузла. На уч. пл. для барбекю, игровая пл. для детей, прудик, газон. Пляж Лемболовского оз. 322-52-00, 8-911-238-35-46

Зимний дом ИЖС, 2 этажа, 11 сот., 200 кв.м, собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка, коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05928 Новый коттедж из кирпича 220 кв.м на уч-ке 12 сот. в ДНТ Вартемяки-1, вода, свет, газ, 5 спален + кухня-гостиная, 3 с/у, 2 этажа с мансардой. 8-921-882-70-90 740-70-40

ИЖС. Уч-к 15 сот. Новый 2-х эт. коттедж 187 кв.м. Кирпич. Все коммуникации. Газ, вода, септик. 4 спальни, 2 с/у. Охрана. Тихая улица. Лес. 8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

8 500 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

9 100 тыс. руб.

8 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ИЖС. Новый 2-х эт. коттедж 177 кв.м. Кирпич. Все коммуникации. Газ, вода, септик. 4 спальни, 2 с/у. Уч-к 10 сот. Тихая улица. Лес. 8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продается дом ИЖС (15 соток, 200 м2) в современном и благоустроенном коттеджном поселке "Киварин ручей". Коммуникации - центральный питьевой водопровод , 15 квт электроэнергии (прямой договор), уличное освещение, КПП на въезде. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

В 15 км от Санкт-Петербурга в элитном небольшом и уютном садоводстве СНТ «Токсовское», на земельном участке 11 соток расположен добротный 2-х этажный трехуровневый зимний дом для постоянного проживания и наслаждения уникальной природой. Размер дома 7х9. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ИЖС. Новый 2-х эт. коттедж 165 кв.м. Газобетон. Все коммуникации. Газ, вода, септик. 4 спальни, 2 с/у. Терраса. Уч-к 12 сот. Тихая улица. Лес. 500 м авт. остановка. 15 км до МЕГИ, 20 км до города. 8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

7 500 тыс. руб.

7 100 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

6 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ ЛУГОВОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

2-05244 Новый коттедж в Порошкино 139 кв.м в СНТ Березка на уч-ке 8 сот., 2 санузла, 4 комнаты + кухнягостиная, газ, водопровод, свет 15 кВт. 740-70-40

Ул. Шишкина. Есть 2 участка ИЖС разной формы в разных частях ул. Шишкина. В тихих местах. Удобная транспортная доступность. 1,5 км. - озеро Финское; 2 км. Шуваловский парк с 7 озерами и прудами. 1,1 км - Лента, Метрика, Адамант, МаксиДом, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Дом из бруса 170 м2 в районе Васкелово-Лемболово. Участок 10 соток, сухой, с деревьями, огражден забором, рядом озеро, лес. Подключены все коммуникации: вода из питьевой скважины, 10 квт электричества, локальная канализация. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Коттедж 160 м2 на участке 10 соток ИЖС. Дом полностью готов для зимнего проживания - подключен центральный водопровод, есть канализация, 15 квт эл-ва, современная паровая система отопления. По границе участка протекает живописный ручей. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

5 900 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Качественный дом 250 кв.м, участок ИЖС 12+5 сот., сухой, ровный. Печи, камин, отличное состояние. Гараж, баня. Скважина. Коркинские и Колтушские озера, чистый лес. Первая и прямая продажа. 8-965-071-36-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05245 Продается 3-х эт. дом 178 кв.м (пеноблоки) на участке 14 сот., 12 км до города. Участок ИЖС на высоком холме с панорамным видом. 740-70-40

Баркановская ул, 144. Л6028 Продажа участка 19 сот. ИЖС, формой очень удобной для строительства таунхауса с несколькими секциями. Самый центр Всеволожска, рядом река, газ на участке, электричество, ж/д ст. электрички 2 мин.пеш., тихо. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

Престижное садоводство "Пирит", новый зимний дом из бруса150 м2, участок 12 соток.Вода из питьевого колодца, канализация, эл-ство (5 квт). В СНТ обеспечена охрана территории, въезд через шлагбаум по пропускам, есть детская площадка. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

АВГУСТ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

14 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 5 500 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКСОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ КОРДОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

2-05902 Новый 2-х эт. коттедж из газобетона 140 кв.м на уч-ке 6 сот. в СНТ Прилесный. Свет 15 кВт, 2 с/у, 4 спальни, холл, кухня-гостиная. 8-921-873-61-85 740-70-40

Дом в охраняемом и благоустроенном СНТ около Агалатово, участок 10 соток, дом 140 м2, эл-во, вода, канализация.Дом полностью готов для заселения. В шаговой доступности озеро, магазин, остановка автобуса.Собственность. Документы готовы. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

2-05809 Зимний 3-х эт. дом 103 кв.м на участке 12 сот. в СНТ Гарболово. Материал стен - брус 150х150, перекрытия бетонные. Красивое место для постоянного проживания. 740-70-40

2-05943 Во Всеволожске продается дом 80 кв.м на участке 4 сот. 740-70-40

5 000 тыс. руб.

от 4 595 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

от 4 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

З/у 20 соток ИЖС на 3 линии от реки Невы. Участок сухой, ровный, правильной формы. На земле расположены постройки, которые входят в стоимость.Коммуникации по границе участка: газ, электричество, водопровод. Есть возможность покупки соседних участков 20 и 34 сот. 8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во. Уникальное предложение в Токсово, необычный ландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос. 8-812-931-15-78 www.spb-estate.com

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

4 500 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

3 999 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

2-04356 СНТ Колос-1: 2-х эт. жилой дом из бруса 110 кв.м на уч-ке 10 сот. Пять спален, свет, скважина, газ по границе. 10 мин до метро. 740-70-40

Октябрьский пр. 33. СПб 15км, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура, Ж/Д Всеволоджская (Финляндский вокзал), магазины, поликлиника, школы и дет. Сады. Коммуникации: электричество - проведено, Канализация локальная, Водоснабжение. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

3 900 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

от 3 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

5 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Отличное предложение 13 соток в Энколово, 6 км от КАД. Экологически чистое место, плодородные земли. Участок сухой, разработанный, находится на возвышенности. Круглогодичный подъезд, асфальт до дома. Электричество 15 квт, запланирована газификация в этом ЛПХ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье (ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр. водопровод, газ по границе, свет. Собственность. 8-921-883-12-14 740-70-40

2-05622 Современный зимний загородный дом 100 кв.м. + терраса 18 кв.м, построенный по канадской технологии 150 мм по функциональному проекту. На участке 10 сот. В 20 км от СПб в развитом садоводстве.

3 680 тыс. руб.

3 570 тыс. руб.

3 550 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Школьная ул. ИЖС 13 сот., трапециевидной формы, угловой, в конце улицы. Естественный рельеф (гора). Вид на КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма, ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. Получено эл-во 15 кВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Новый дом в СНТ "Куйвози-2"- участок 6 соток, площадь дома 130 м2, эл-во, вода, канализация (септик). Территория СНТ охраняется, есть 2 магазина, дороги регулярно чистят. Много соседей живут круглый год на постоянной основе. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 3 450 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО-2

2-04812 Дом из бруса, обшит вагонкой, общ. пл. 115 кв.м. Эл-во 380 кВт, баня, гараж, колодец, лет. водопровод, уч-к 10 сот., плодовые деревья, кусты, мет. забор, рядом карьер. 740-70-40

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивый самый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт уже есть. Град. план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м (5 мин.) оз. Б. Тохколодское озеро, Пятерочка+храм+автобус, 10 мин СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ПОРОШКИНО, Кольцевое шоссе 14,5 сот. ИЖС, пятиугольной формы, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. ПОЛУЧЕНО эл-во 15 кВт. 3 350 000 р. ГК "Т-дом". Т. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-05664 Продается участок в перспективном месте рядом с городской инфраструктурой и одновременно вдали от уличного шума. Великолепный ровный участок 12,7 сот. на возвышенности в Янино-2, земли поселений (ИЖС). 740-70-40

3 200 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

от 2 995 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

2-05495 В котт. застройке "Вишневый сад" уч-к для ИЖС 13 сот., сухой, ровный, правильной формы, газ, свет, водопр., разрешение на стр-во дома. 8-921-882-94-17 740-70-40

2-05660 Отличный участок в деревне Вартемяги, Всеволожского района. 10 сот., ИЖС. Есть ТУ на электричество, с возможностью увеличения, магистральный газ. Участок расположен в 15 мин езды от города. 740-70-40

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

2-05248 Продается участок ИЖС на высоком холме с панорамным видом на окрестности. Участок 14,4 сот. разработан, готов под строительство дома. 740-70-40

2 400 тыс. руб.

2 250 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

1 970 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ул. Шишкина. 6 сот. ИЖС + 1/4 старого дома. Центр. ул. Взрослые деревья. Высокий, тихий, удобная форма. Подъезд - асфальт. Рядом остановка общ.транспорта, Шуваловский парк, 2 оз., спорт/площадка, школа и д/сад. 5 мин. от м. Просвещения. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-05779 Участок 8 сот. в СНТ Сарженка-3. На участке находится недостроенный 2-х эт. дом из бруса 120 кв.м и баня 27 кв.м. Также имеется двухэтажный гостевой дом. 740-70-40

2-05833 Продается участок 20 сот., ДНП "Сияние", до города 16 км. Участок сухой, ровный, разработан. Сделаны дороги. Подъезд к участку - грунт. Электричество 15 кВт, вперспективе газ и перевод участка в ИЖС. 740-70-40

2-05301 Жилой дачный дом, 2-х уровневый, 70 кв.м, паровое отопление, эл-во, летний водоровод, на уч-ке 6 сот., с плодовым садом. 740-70-40

1 950 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 780 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТАВРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

2-05877 Продается участок 6,53 сот. в непосредственной близости от Ладожского Озера, категория - Земли населенных пунктов, ИЖС. Отличное место для отдыха и постоянного проживания, рядом лес (грибы, ягоды). 740-70-40

2-05249 Уч-к 14,5 сот. для ИЖС в элитной коттеджной застройке в 12 км от Санкт-Петербурга, ровный, прямоугольный; есть свет, газ, водопровод. 740-70-40

2-05900 11 сот. земли в собственности, ИЖС, разработан, электричество - столбы, асфальт - 500 м, документы готовы, возможность отделить территорию на 4-х собственников. 740-70-40

2-05431 СНТ "Щеглово-1" уч-к 6 сот. с садовым домом общ. пл. 56 кв.м с жилой мансардой. Участок разработан, огорожен. Есть газ, свет, вода. 8-921-882-94-17 740-70-40

1 530 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

2-05732 СНТ "Гранит". Продается участок 7,5 сот. с садовым домом в уютном месте. Дом бревенчатый одноэтажный 70 кв.м, требует ремонта (строительные материалы куплены). Фундамент ленточный. 740-70-40

2-05332 Участок 12 сот. в коттеджном поселке «Ближняя пристань», ИЖС. Эл-во есть. До Ладоги 300 м, до пляжа 800 м. Собственность. 740-70-40

2-05977 Cухой участок 10 сот. Для строительства загородного дома. Электричество, водопровод. Охраняемое садоводство "Заозерное". 740-70-40

2-05813 Зем. уч-к 6,5 сот. огорожен. Дом 56 кв.м. Рядом сосновый лес, Лемболовское озеро и озеро Ройка, круглогодичный подъезд, охрана, прекрасное место для отдыха. 740-70-40

АВГУСТ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 200 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКСОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

2-05695 Уч-к 10 сот. для ИЖС в коттеджном поселке "Ближняя пристань", свет 5 кВт, прописка, до Ладоги 800 м, в продаде соседний уч-к 10 сот. 8-921-882-70-90 740-70-40

2-05824 Уч-к 12 сот. в СНТ Матокса, новое садоводство в окружении леса, 25 мин до СПб, самое красивое место для отдыха! Собственность. 8-921-873-61-85 740-70-40

2-05506 Уч-к 12,5 сот. в СНТ "Прилесное", ровный, правильной формы; свет, водопровод, дороги, охрана, 28 км до СПб. Собственность. 8-921-873-61-85 740-70-40

2-05294 Уч-к 8,7 сот. в СНТ Ладога, массив Дунай. Участок не разработан, с красивыми елями и соснами, недалеко водоем. Собственность. 740-70-40

49 000 тыс. руб.

600 тыс. руб.

45 360 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАРЕЛЬСКИЙ ПЕРЕШЕЕК

2-05550 Уч-к 8 сот., ровный, не разработан, возможность подключения к газопроводу, свет есть. До СПб 20 км. Собственность. 8-921-882-94-17 740-70-40

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

Зем. уч-к на берегу Пионерского озера в 70 км от КАД. Береговой уч-к с лесом 252 сот. В стоимость земли включены: газоснабжение, водопровод и 40 кВт эл-ва. Уч-к находится в границах готового коттеджного поселка "Заозерье". Объект можно разделить на несколько уч-ков. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

19 700 тыс. руб.

16 400 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РАППАТИЛЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ РЕПИНО

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м. 2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-05934 Великолепный коттедж 280 кв.м в черте города Выборг, недалеко от границы с Финляндией. Расположен в обжитом коттеджном комплексе. Уч-к 12 сот. 8-921-940-73-55, Вячеслав 740-70-40

Элитная усадьба с земельным участком 25 соток и эксклюзивным коттеджем площадью 250 кв.м., гостевой 2х этажный дом с баней 130 кв.м, крытая площадка 90 кв.м. на три автомобиля, мастерская, котельная. До Финляндии 30км. Охраняемая территория. ИЖС. 8-921-641-19-40 Ида

Коттедж и участок 33 сотки. Дом- 226 кв.м., клееный брус. Газ, вода, канализация. Элитный котеджный поселок "Малое Репино". ДНП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

9 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

13 700 тыс. руб.

9 200 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

Уч-к 20 сот., новый коттедж 150 кв.м, 2 су, кухня-гостиная с камином. Отдельно стоящая баня с террасой. Сосновый лес. Охрана, детская и спортплощадки. Склоны Коробицино в 7 км от поселка. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

Новый дом 8х12м, (брус, бревно, каркас) С оригинальной и удобной планировкой. 5 комнат (3 спальни), кухня, баня с бассейном. Высокое качество строительства, скважина с фильтрами, котел BUDERUS, эл-во 15 кВт. Современная мебель, 2 хозблока, 20 сот. ИЖС, собс-ть. 200 м залив. 940-34-17 Марина Юрьевна 643-43-07 АН Касабланка

Зимний дом, ИЖС, приватизирован, площадь 130 кв.м. Полностью готов, евроремонт. Земля 15 сот. Разработан, есть сауна. 39 км от СПб, 10 км от Коробицыно. На берегу Волочаевского озера, рядом лес. 8-953-366-74-98, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

8 600 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Код объекта Л6336. Новый коттедж 200кв.м. озеро 50м. пешком! Вода, канализация в доме, дом утеплен. ИЖС 20 сот. На уч-ке беседка-барбекю, пруд, капитальный забор, сосны, парковка на неск.машин. Великолепный вид на гладь озера из спален, гостиной с камином и террасы. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 15 кВА, водопровод включены в цену. Материал - поризованные кирпичные блоки, под чистовую отделку. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Л2293. ПП, бол. 3-х лет, Отл. Сост. п. Симагино, СНТ "Сабур", 61-й км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня, зимнее прожив. дост. соседи 8-921-357-78-47 Алексей

2-05602 Продаю дом 290 кв.м с участком 6 сот. (отсыпано 15 соток) ИЖС в Выборге. Фундамент - 10 на 10 м, цокольный этаж изготовлен из фундаментных блоков толщиной 0,45 м. Электричество 15 Квт. 740-70-40

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 6 000 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАМЕННОГОРСК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЖИТКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

2-05801 Подается дом 144 кв.м и уч-к 12 сот. Отопление электрическое. Вода - колодец + водопровод в доме. Участок ухожен, растут плодовые деревья и кусты. Хорошо развита инфрастуктура. 740-70-40

Продается ровный сухой уч-к 20 сот., асфальт к участку, охрана. Все городские коммуникации. Пляжи Медного озера в 800 м. Множество подъездных путей к поселку. Прямая продажа, документы готовы. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Хутор окружённый шикарным лесом, 100 км от СПб. Зимний дом 12х9м. (газобетон, обл. кирпичём) 196 кв.м., с мансардным эт. Все ком-ции: гор./хол. вода, отопление от котла, тёплый сан.узел. Отдельно рубленная баня 6х8. За участком (20 соток ИЖС) озеро. Отдельно ЛЭП (3 фазы). 8-921-758-70-47 Михаил, 643-43-07 АН Касабланка

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

4 350 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

Зеленогорска 35 км. Земельный участок 2,6 га, земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собственности физлица. Удобный подъезд, рельеф ровный (с уклоном к озеру), до оз. Краснофлотское - 100 м, вдоль дороги проходит ЛЭП. 8-921-883-58-59

Клеверное, новый одноэтажный коттедж 105 кв. м., современный проект, до Красногвардейского озера 300 метров, сухой высокий участок 10 соток, охраняемая территория коттеджного поселка, все коммуникации. Ипотека, рассрочка. 958-00-33

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-05256 Продам дом 180 кв.м (собственность) и участок 10 сот. (собственность). Электроснабжение - 10 кВт, водоснабжение - родник. Дом без отделки, строился для себя, ждет нового хозяина, отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. 740-70-40

4 350 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

3 913 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

2-05135 Продается дом 70 кв.м, в доме теплые полы, печное и электрическое отопление. Уч-к 10 сот. в собственности, разработан. Водоснабжение (скважина), свет (15 кВт). 740-70-40

В кот.п. Кивенапа продается таунхауз 138 кв.м, с/у, гостиная. Газ. котел. Два крыльца. ИЖС. Уч-к 3,5 сот. Близко к зоне отдыха. сосн. лес, магазин, кафе, детская площадка. Охрана. Документы готовы. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!! Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт. Собственность. 954-59-52 Ольга Германовна

Продается участок 15,05 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

3 700 тыс. руб.

2 980 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ТОЛОКОННИКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НОВОПОСЕЛКОВАЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

2-05194 2-х эт. жилой каркасный дом с утепленным на ж/б монолитном фундаменте 80 кв.м, готовность 90%, на земельном участке 6,5 сот. Собственность. 2014 год. Огорожен, хороший подъезд. 740-70-40

2-05510 Продается жилой дом 98 кв.м и зем. уч-к 12 сот. (все в собственности), участок находится в черте города Выборг, первая линия залива, огорожен забором, на участке кроме дома имеются ещё хозпостройки, гостевой дом с баней и подвалом. 740-70-40

Продажа участка, удобная транспортная развязка от СПб, по качественной и живописной трассе. Экологически чистый район, на 2/3 занятый лесами, красивейшими озёрами, скалами, фьордами и шхерами. 20,55 сот. ДНП. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

2-05336 Просторный загородный дом 85 кв.м в современном садоводстве. На уч-ке в 15 сот. баня и вместительный хозблок. Хорошая транспортная доступность, близость природы и купальных озер. 740-70-40

2 515 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

Продажа участка в готовом коттеджн. поселке на берегу озера 2-я линия. коммуникации, скважина артез., 10 кВт. Охрана, шикарный пирс, спортивная и детская площадка. Вблизи горнолыжного курорта. Очень выгодная цена. СНТ 22 сот. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м. 8-921-883-58-59

2-05296 Продам зем. участок 20 сот. Категория земель сельскохозяйственного назначения под приусадебный участок. Находится по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, Глебычевское сельское поселение, пос. Прибылово. 740-70-40

Уч-к 14 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект. Рядом снимался фильм “Особенности национальной охоты”. Сосны. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

АВГУСТ 2015

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

6 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 1 850 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДЯНКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАЛЬЦЕВО

2-05731 Продается зем. уч-к 10 сот. с домом. Участок ровный и солнечный, имеются плодовые деревья и кусты. Дом одноэтажный из бревна (общит доской), площадью 49,4 кв.м. 740-70-40

Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумя красивейшими озерами Выборгского р-на (50м до Подгорного озера и 150м до Красногвардейского), граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность, кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2-05873 Хороший дачный дом 36 кв.м с мансардой на зем.участке 6 сот. в собственности. На территории баня, теплица, гараж, садовые посадки. В доме летний водопровод, туалет на улице. 740-70-40

1 600 тыс. руб.

1 585 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

2-06022 Срочно продам отличную уютную часть жилого дома 42,4 кв.м. В продаваемой части дома 2 комнаты, 2 кухни, коридор. Хорошее состояние - заезжай и живи. К дому прилагается зем. участок 4,3 сот. (в собственности). 740-70-40

2-05662 Продам участок 30 сот., ИЖС, собственность. Участок правильной прямоугольной формы, часть участка с лесом, часть - поле, сухой, ровный. Запланировано подключение электричества. 740-70-40

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-04428 Участок 12 сот. ИЖС в черте города Выборг (пер.Графский). Участок с одной стороны расположен на берегу финского залива и смешанным лесом с другой стороны. Возможность подключения всех коммуникаций. Круглогодичный подъезд. Торг. 740-70-40

1 489 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛУЖАЙКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Продается участок 9,43 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-03972 Сад.дом с надворными постройками в черте г.Выборга. Есть эл-во, печное и электро отопление, водопровод, газ. Колодец в 20 м. Есть сарай. Уч-к 5 сот., разработан. Площадка под стоянку машин, летнее застолье. Возможна прописка. 740-70-40

2-05150 Уч-к 15 сот. земли, разработан, ИЖС, в собственности 1-этажный бревенчатый дом 83 кв.м, электричество, садовый участок, документы готовы, речка, прямая продажа. 740-70-40

Уч-к 9 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию. Цена за участок и дом. 8-911-929-10-40

1 300 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

850 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ПОЛЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕТРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РАППАТИЛЫ

2-05515 Продаётся земельный участок 12 сот. в пос. Поляны. Рядом с участком протекает речка К участку удобный подъезд, рядом дорога. Сам участок сухой, ровный, отсыпанный, недалеко лес. В пос. Поляны недалеко от участка есть озеро. 740-70-40

2-05369 Продам дом дачный в собственности, общая площадь 40,3 кв.м, расположенный на участке 12 сот., в 17 км по трассе Скандинавия в сторону Финляндии. Участок окружен лесом, расположен в 80 м от берега залива. Получено ТУ на свет 15 кВт. 740-70-40

2-05793 Участок 15 сот. под ИЖС сухой, ровный. Рядом родник. Отличный подъезд к уч-ку. В 1 мин езды расположена Усадьба Свенгард. Собственность. ТУ на 6,5 кВт. 740-70-40

2-05623 Продам земельный участок, ИЖС, в Раппатилах, 12,4 сот., в 12 км от города Выборга. Участок сухой, ровный, в 200 м от яхт-клуба лаваля, 200 м от залива. Земельный участок в аренде 49 лет с возможностью перевода в собственность. 740-70-40

800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

1 700 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 827 тыс. руб.

700 тыс. руб.

650 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

2-05912 Участок 12 сот. с шикарным видом на залив и состовый лес. Пос.Калинино ул. Бастионная. Освобожден от деревьев и другой растительности. Получены ТУ на 15 кВт. 740-70-40

2-05005 Продам участок 20 сот., ИЖС. Отличный, ровный и сухой участок подойдет для строительства жилого дома.Поселок Красносельское - городского типа, имеется медпункт, школа детский сад, магазины. Проведена линия электросетей. Док-ты готовы к продаже. 740-70-40

2-04511 Продам участок 12 сот. в п.Красносельское, ИЖС, аренда 49 лет. Участок ровный, сухой, прямоугольной формы. Находится в 80 км от Выборга, от СПб 70 км, до озера 2 км. 740-70-40

2-04896 Продам зем. участок 8,7 сот. (собственность. Электричество, вода на участке. Участок правильной геометрической формы. Граничит с сосновым лесом. Посёлок освещается, детская площадка, охрана, пруды. Документы к продаже готовы. 740-70-40 740-70-40

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 350 тыс. руб.

500 тыс. руб.

350 тыс. руб.

330 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕТРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СЕЛЕЗНЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАМЕННОГОРСК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОВЕТСКИЙ

2-05994 Земельный участок 12 сот., ИЖС, собственность, на берегу оз. Петровское, разработан, огорожен, есть возможность подключения электричества, родник рядом с участком, от Выборга 15 км, круглогодичный подъезд. 740-70-40

2-05896 Участок 10 сот. в СТ "Весна" в 20 км от Выборга. Крайний. Эл-во. 500 м до озера Бусловское. 300 м до речки (есть место для купания). 2 км до ближайшей автобусной остановки, 1,5 км хорошая грунтовая дорога. Участок нераскорчеван. 740-70-40

2-05211 Разработанный, расчищенный участок 12 сот. в г.Каменногорске, рядом р.Вуокса, частные новые дома. Подъезд по асфальту, на участке утепленная бытовка, туалет, к бытовке подключено эл-во. 740-70-40

2-05465 Продам земельный участок 8,32 сот. в 25 минутах езды от города Выборга, МО "советское городское поселение", пос.Советский, СНТ "Берёзовая Долина"Участок чистый, просторный, ровный. Эл-во. Автобусная остановка 500 м. 740-70-40

320 тыс. руб.

300 тыс. руб.

180 тыс. руб./ сот.

170 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СЕЛЕЗНЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОВЕТСКИЙ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАРЕЛЬСКИЙ ПЕРЕШЕЕК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОКОЛ

2-05659 Участок 9,6 сот. в тихом садоводстве, в 1 км от трассы Скандинавия. Лес, 1 км до озера, ровный, без посадок и кустов. Свет 2 кВт, столб на участке. 740-70-40

2-05588 Продам участок 7,25 сот. в пос.Советский, СНТ "Березовая Долина", собственность. Электричество есть. Участок ровный, сухой. Удобный подъезд круглый год. Тихое место. Рядом лес, богатый грибами и ягодами. Есть возможность выкупа соседних участков. 740-70-40

2-05949 Продается участок 10 сот., СНТ "Сокол", в собственности, прямоугольной, правильной формы, тихое, спокойное место для отдыха. Отличная грунтовая дорога. Круглогодичный подъезд. Док-ты в собственности, готовы к продаже. 740-70-40

от 105 тыс. руб./сот.

от 95 тыс. руб./сот.

от 105 тыс. руб./сот.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

ДНП "Усадьба Стрельцово". Небольшой котт. пос. клубного типа в 100 м от оз. Глубокое. Участок под строительство 21,96 сот. Территория огорожена общим забором, общее освещение, собственная подстанция, элво от 10 кВт на участок. На каждый участок получен кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

ДНП "Усадьба Стрельцово". Небольшой котт. пос. клубного типа в 100 м от оз. Глубокое. Участок под строительство 24,02 сот. Территория огорожена общим забором, общее освещение, собственная подстанция, элво от 10 кВт на участок. На каждый участок получен кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

ДНП "Усадьба Стрельцово". Небольшой котт. пос. клубного типа в 100 м от оз. Глубокое. Участок под строительство 18 сот. Территория огорожена общим забором, общее освещение, собственная подстанция, элво от 10 кВт на участок. На каждый участок получен кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

АВГУСТ 2015

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 12 500 тыс. руб.

21 500 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКИЙ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ШЕМЕНИЧИ

Продается уч-к 5700 сот. 21500 тыс.руб. Ф/х использовали как туркомплекс 5 домиков, сауна , пристань лодки. 333-39-99, 8-921-598-17-02, Валентина

Ул.Новоорловская. Дом 50.3 м2 (бревно) на участке 12 сот, 1.9 км дометро Озерки, в экологически привлекательном районе, хоз.блок, теплица. Газмагистраль, вода-водопровод, электричество 5 кВт. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Предлагается к продаже дом 150 м2 готовый к проживанию с земельным участком. Расположен на берегу озера Морозовское, в уютном и экологически чистом месте, деревня Петриченко, в 80 км от СанктПетербурга по трассе. 8-921-641-19-40, Ида

2-05686 Продается новый дом 69 кв.м и зем. уч-к 15 сот. В дом проведена вода и канализация. Подключено эл-во 15 кВт. Со второго этажа открывается панорама озера. 740-70-40

2 200 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. УЛЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

2-04681 Дом 73,5 кв.м на берегу р.Свирь. Дом из бруса. Отопление электрическое. Участок 10 сот. ИЖС, ровный, огорожен, земля плодородная. 740-70-40

2-04420 Зимний дом из бревна 60 кв.м на уч-ке 14,5 сот., ИЖС в Сосново, свет, центральный водопровод, баня, ж/д ст. Сосново 10 мин пешком. 8-921-886-36-40 740-70-40

2-04218 В доме 38 кв.м есть водопровод (летний), газ (баллон), электричество, стеклопакеты. На участке баня, 2 теплицы, детский домик, колодцы и ручей за участком. Учк 15 сот. разрабатан, есть плодовые кусты, яблони, цветы. Вокруг дома лес. 740-70-40

2-05293 Продается 2-х эт. жилой дом 75,3 кв.м с мебелировкой и бытовой техникой. В доме установлены стеклопакеты, новые двери. Участок 15 сот. сухой, на возвышенности, разработан, рядом водонапорная башня и колонка, есть возможность провести воду в дом. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

990 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СВЕТЛОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГОРЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

2-05805 Продается жилой дом 67 кв.м и зем. уч-к 15 сот., берег реки Свирь - 100 м. Дом расположен в черте города, недалеко продуктовый магазин, автобусная остановка. Экологически чистый район, рыбалка, охота, ягоды, грибы. 740-70-40

2-04414 Уч-к 25 сот. для ИЖС вблизи оз.Красное и горнолыжных курортов, разрешение на строительство, свет, собственность. До автоб. ост. 500 м. 8-921-583-25-26 740-70-40

2-05823 Разработанный участок 10 сот. ЛПХ. п.Горы Приозерского р-на в 60 м. от р. Вуокса. Эл-во - столбы. Вода - колодец. ПП. ДГ. 740-70-40

2-03305 В 450 км от СПб в экологически чистом Подпорожском р-не, в живописном месте, на левом берегу реки Свирь, в 100 м. от Онежского озера продается уч-к 12 сот. с домом 30,2 кв.м. 740-70-40

850 тыс. руб.

800 тыс. руб.

850 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. КУРПОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ШЕМЕНИЧИ

2-03882 280 км от СПб жилой зимний дом 47,8 кв.м на берегу р.Важинка (отопление печное). Уч-к 15 сот. разработан, есть баня, гараж, летняя кухня, колодец у дома, вблизи находится действующая церковь, магазин, лес - 100 м. 740-70-40

2-05066 Продается 2-х эт. дом 1994 г.п. 109 кв.м, есть кухня, локальный санузел, на первом этаже русская печь, земельный участок 50 сот. Электричество подведено, в доме нет воды, в одной комнате полы требуют ремонта. внутри дома помещения обшиты вагонкой. Бани нет. 740-70-40

2-05255 Жилой дом 82 кв.м (собственность), незавершенное строительство, бревенчатый, подшиферной крышей, рядом с домом эл. столбы, зем. учк 10,55 сот.. Возможно подключение канализации и водопророда. 740-70-40

2-05627 Продаётся дом с участком у озера 78,6 кв.м, площадь участка 15 сот. Дом деревянный, 2-х эт., 2013 г.п. 740-70-40

400 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

7 500 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ШЕМЕНИЧИ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

2-05725 Земельный участок 15 сот. ИЖС, 10 км до г.Подпорожье, на берегу реки Свирь, вторая линия, есть фундамент из винтовых свай, хоз. постройки. Электричество подведено. Хороший подъезд до участка и к реке, есть причал. 740-70-40

2-05390 Продается земельный участок 13 сот. Красивейшие места, охота, рыбалка, ягоды, грибы. Чистый воздлух, прекрасные места для отдыха семьей. 740-70-40

2-02267 В д. Мятусово 15 км от г.Подпорожье расположен зем. участок 15 сот. на берегу р.Свирь. Отличное место для отдыха, живописные места, чистый воздух, грибы, ягоды, рыбалка. Подъезд - грунтовая дорога. Возможно подкл. к эл-ву. 740-70-40

2-05577 В 270 км от СПб продается зем. участок 12 сот. Участок неразработан, расположен на возвышенности, красивый вид на судоходую реку Сверь. 740-70-40

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ 300 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

29 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЬВЕДЕР

2-04927 Земельный участок 10 сот. (ИЖС), великолепный вид, хороший подъезд, до реки 300 метров. Прекрасные места для отдыха (охота, рыбалка). До города Подпорожье 15 км, остановка рядом. 40 км до Ивинского разлива. В деревне работает магазин. 740-70-40

3-х эт. дом 495 м2 (кирпич) на участке 30 сот, 30-35 км до города, деревня Сашино, в сказочно красивом месте, рядом с белведером и петергофскими прудами. Дом для постоянного проживания, гаражи, банный комплекс с бассейном, беседка с кухней, хоз.блок, вин. погреб. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

КП Бельведер. Готовый дом Мерилэнд с полной отделкой, встроенной сантехникой и мебелью. S уч.: 12,5 сот, S коттеджа 228 кв.м. Коммуникации: газ, газовое отопление, центральное водоснабжение, электроснабжение 10 кВт. 8-967-978-93-17, Наталья

13 000 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

16 350 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЬВЕДЕР

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Участок 4 Га, видовой, на развязке КАД. Идеально под ТРК, магазин, склад. Заезд с Ропшинского ш. Земли поселений П1, Д1. Документы готовы. Кадастровая цена 45 000 тыс. руб. Торг. 8-905-212-12-09 Ирина

КП Бельведер. Готовый дом Бельведер 1 под чистовую отделку. S уч.: 14 сот, S коттеджа 228 кв.м. Коммуникации: газ, газовое отопление, центральное водоснабжение, электроснабжение 10 кВт. Планируется социальная застройка. 8-967-978-93-17, Наталья

В продаже готовый дом с полной отделкой. Системы ГВС и ХВС. Система отопления на базе газового котла + электричество (резерв). Облицовка дома по технологии "вентилируемый фасад". S участка - 8 сот, S дома - 242 кв.м. гараж - 37 кв.м. 8-967-978-93-17, Наталья

Готовые коттеджи сдаются под чистовую отделку, в 3 км от КАД, рядом река Стрелка. Охраняемая терр., пляж, магазин, кафе. ИЖС, электроснабжение 15 кВт, газоснабжение, Sучастка 10-12 соток. S коттеджа: 203 м.кв. Все коммуникации. 8-967-978-93-17, Наталья

4 850 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ФЛОРЕВИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

Комфортный коттедж 230 м2 с полной чистовой отделкой на участке 10 соток в небольшом коттеджном поселке. В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации. Вы получаете дом, который полностью готов к заселению. 8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-05198 Зимн. 2-х эт. жил. дом 160 кв.м, все удобства, брус, 100% гот. Эл-во 20 кВт, уч-к 25 сот., ИЖС, баня, погреб, плод. сад. 740-70-40

Новый коттедж 126 кв.м. на участке 10 соток.Дом построен в 2014 году по финской технологии (утепленный каркас). Подключены коммуникации: эл-во (10 кВт с возможностью увеличения), скважина с питьевой водой, локальная канализация. 8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-05629 Новый коттедж 120 кв.м на уч-ке 10 сот. в ДНП "Лубенская Долина". 5 комнат, свет, водопровод, канализация, полная отделка, мебель. 8-921-882-39-75 740-70-40

650 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

57 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-05455 Участок 8,5 сот. с домом 70,2 кв.м в дер. Лопухинка. Дом щитовой с верандой, эл-во, колонка с водой, газ - баллон. ЛПХ. Прописка. Рядом лес, озеро, заповедник, родоновый источник, лечебная вода. 8-921-765-62-31, Ольга 740-70-40

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 8 км. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05229 Загородный дом-особняк, ИЖС, 694,3 кв.м на зем. уч-ке 1,22 га, на лесном массиве. В шаговой доступности река Оредеж. Электроснабжение 15 кВт, газ центр. При бассейне есть инфракрасная сауна, душ. 8-921-350-90-30, Клавдия Валентиновна 740-70-40

30 000 тыс. руб.

15 600 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

В продаже двухэтажный кирпичный дом 262 кв.м и 33 сот. земли ИЖС На участке колодец, хоз блок с летней комнатой, гараж 6Х12, баня + веранда. Дом расположен в центре п.Сиверский. Первая линия к реке Оредеж. 994-37-79, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продается поместье. ИЖС. Русская баня и сауна с бассейном. Бассейн крытый на улице. Хозяйственные постройки. Гостинная 78 кв.м. Камин. Бильярдная, комнаты для гостей с отдельными санузлами. 8-911-256-34-54, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Оровка дер. Пудостьское поселение. Сухой ровный участок 48 соток, от города 25 км, дом 315 м кв - монолит и гостевой дом 90 м кв - пеноблоки, бревенчатая беседка, теплицы. Весь участок обнесен бетонным забором. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовую отделку, стены из газоселикатных блоков, утеплитель базальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены, гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностью готов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

АВГУСТ 2015

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

29 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 4 650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ РАЙОНЫ

5 300 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-05039 Зимний дом 110 кв.м, 2 этажа. Отопление газовый котёл, печь-камин, электричество 10 кВт, водопровод – скважина, канализация – септик. Рубленная русская баня. Интернет, спутниковое ТВ. Уч-к 15 сот., ИЖС. 740-70-40

2-х эт. жилой дом 180 кв. м. на тер-ии жилого массива. Дом - газобетон, на ленточном фундаменте. Двойные ст/п, крыша утеплена, покрыта металлочерепицей. Свободная планировка. Заложен фундамент под пристройку (веранду, террасу). Уч. 15 сот., ИЖС ровный и сухой. От СПБ 25 км. Эл-во 15 КВт, скважина, лок. канал. 8-960-252-31-30 Анатолий

2-05904 Уч-к 8 сот. с домом 132 кв.м в СНТ Пудость. Скважина, насос. станция. Эл-во - полностью. Дом 2013 г.п., утеплен. Отопл. печное. Уч-к разработан. Лес, река. Рядом п. Пудость-магазины, почта, м/п. Торг 740-70-40

2-05460 Продается участок 20 сот. в прекрасном курортном месте, пос Вырица. 5 минут от реки. Участок сухой солнечный, свободен от строений. Станция в пешей доступности. ИЖС эл-во, газ. Звоните, будем рады. 740-70-40

2 300 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Садоводство в г. Коммунаре. Сухой и ровный, разработанный земельный участок площадью 6 соток. На участке расположен зимний двухэтажный дом. Коммуникации: электричество, скважина. 8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

Участок 10 сот., в соснах, уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5 мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Качественный жилой дом, участок ИЖС 17,5 соток. Печь, камин, туалет в доме. Гараж, баня, теплицы, постройки. Инфраструктура . Шаговая доступность ж/д ст "Дивенский". Первая и прямая продажа. 8-965-071-36-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового дома из сухого профилированного бруса 5х5м. Пляж 2 км, уютное место. Электричество. Срок возведения готового домокомплекта - 2 недели. Эл-во 10 кВт. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

950 тыс. руб.

880 тыс. руб.

800 тыс. руб.

750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РЯБИЗИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИСТИНКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РЕЙЗИНО

2-03952 Отличный сухой ровный участок 20 сот. Граничит с лесом. Хороший элитный посёлок. Электричество есть. Газ в 2015 г. Красивое место, отличные соседи. 8-921-885-38-63, Наталья Павловна 740-70-40

Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВт подкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводского изготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м. Время возведения из готового домокомплекта - 2 недели. В цену включен участок и возведение дома с отделкой. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Л5057 Прямая продажа двух соседних участков с/х назначения 8 соток и 8 соток, продажа может осуществляться отдельно. Свет проведен. Очень хорошее садоводство. Собственность более трех лет. 8-965-053-13-77, Татьяна

2-05239 Участок 12 сот., 2 хоз. блока из пенобетона 6х6 (большой), электричество, колодец 100 м. СНТ "Урожай", уч-к ровный, сухой, разработан, огорожен. Рядом магазин, остановка. До ст.м. "Пр.Ветеранов" - 30 мин. 740-70-40

600 тыс. руб.

500 тыс. руб.

480 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

Участок 10 сот. ИЖС. Высокий, ровный, 400м до Озера с песчаным пляжем. Рядом: Хвойный лес, родник. Храмдействующий, парк. 8-921-919-67-01 АН “Загородный стиль”

2-05316 Уч-ки от 10 сот. на землях Рождествено, 50 тыс. руб. за сотку. 62 км до СПб, 500-600 м до шоссе. ИЖС, свет, собственность. 8-921-886-41-84 740-70-40

Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитое садоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки в собтвенности на выбор 10 и 20 соток. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-05576 Уч-к 6 сот. 20х30 м в СНТ Компенсатор, свет, вода, 3 км до ж/д ст.Красницы, 4 км до Вырицы, 50 км до СПб. Собственность. 8-921-886-41-84 740-70-40

160 тыс. руб.

230 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ район

КИРОВСКИЙ район

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ПУСТОМЕРЖА

2-03524 Продается уч-к 6 сот. в СТ "Зеленый бор"; не разработан, свет по границе, подъездные пути грунт. дорога. До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш. 8-921-882-94-17 740-70-40

Участок СНТ 15 сот. В живописном месте близ реки Хрявица (1 км). Автобусное сообщение с СанктПетербургом, местные маршрутки до садоводства. Возможно купить 3 участка по 15 соток (примыкают к данному). При покупке 3-х участков-скидка. 325-38-38, 952-31-55 Дмитрий www.spb-estate.com

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • КИРОВСКИЙ РАЙОН 4 900 тыс. руб.

5 950 тыс. руб.

9 600 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-1

Шлиссельбург, ул. Заречная. Участок с домом 114 кв.м. находится между Староладожским и Новоладожским каналами, в 100 м от Ладожского озера,14 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 9кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Речная ул. Зимний дом ИЖС 1 эт. 250 кв.м. Кирпич. 25 сот. Нева + карьер пешком, скандинавский проект, под отделку, фундамент-монолитная плита, крышаметаллочер., баня бревенч. с комн. отдыха на 2-м эт., фунд. гостевого дома-монолит, удобное тр. сообщениеавтоб. кольцо, до Рыбацкого - 30 мин. 322-52-00, 930-26-66

Шлиссельбург, ул. Песочная. Участок с зимним домом 57 кв. м., расположен недалеко от центра Шлиссельбурга, рядом стоянка катеров,10 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05419 Предлагается к продаже жилой комплекс из двух домов 250 кв.м на уч-ке 10 сот. Эл-во 14 кВт. Лок. канализация, септик, водопровод, два колодца с питьевой водой, насосная станция. 8-921-849-82-16 740-70-40

3 700 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

4 750 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. НЕЖНОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. РУЧЬИ

Шлиссельбург, Новоладожкий канал. Участок первая линия к Ладожскому озеру, 15 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05783 В 130 км от СПб уч-ки СХН 4,3 га. Красивая природа, рядом лес и озеро. Финский залив 5 км. ПП. 740-70-40

13411 На уч-ке 12 сот. продаётся недостроенный кирпичный дом 112,4 кв.м, гот. 61%. К хозблоку подведены центральный газ, водопровод и канализация, электричество 380 кВт. Участок огорожен. Подъезд к участку - асфальт. 740-70-40

Видовой уч. 50 сот. на 1-й линии р.Лава, до деревни 1 км, до Ладоги 5 км. Дорога, ТУ на свет. В продаже 4 уч. по 50 сот., можно объединить в большую усадьбу. Участки ровные, сухие, с высоким берегом, сосны. Рыбалка, охота и уединение. 78 км от КАД, 7,5 км от Мурманской трассы. Документы на руках, готовы к продаже. 8-906-241-88-85

2 500 тыс. руб.

2 070 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СНТ ВОСХОД

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. НЕВДУБСТРОЙ

2-04954 12 сот. земли в собствен., ИЖС, рядом с рекой Назия, выход в Ладожское озеро, жилой дом 64 кв.м, колодец, элек-во. ДГ. ПП. 954-59-16, Вячеслав 740-70-40

Дача СНТ “Восход”. 90 кв.м. 8 сот. 54 км Мурманского ш. На участке 2-х эт. дом, комнаты 18+12+30, кухня веранда 18 кв. метров. Колодец, летняя веранда с барбекю, сарай, газон, садовые и декоративные кусты и деревья, теплица, летний душ, площадка для машин. По границе: пруд, лес, участок огорожен. ПП. 322-52-00, 8-911-238-35-46

2-05929 На уч-ке 10 сот. в сад-ве Восход добротный зимний дом с жилой мансардой 90 кв.м, печь+камин, колодец на участке, хозблок с душем. 740-70-40

2-05648 Уч-к 20 сот. с домом из бревна 70 кв.м 2013 г.п. без отделки, зимняя жилая бытовка 2х3 м, свет, водопровод оплачен, собственность. 8-921-882-70-90 740-70-40

1 880 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

2-05690 Бревенчатый дом 40 кв.м на уч-ке 11 сот. в центре поселка. В доме центр. газ, водопровод. В зимнее время дом обогревается электричеством. На участке растут плодовые деревья, кусты. Есть рубленный сарай. 8-921-337-28-24, Наталья Владимировна 740-70-40

Шлиссельбург, Чекалова д 41. До участка дорога асфальтированна, Вода городаская, 15 соток, Ижс, в собственности более 3-х лет, прямая продажа, эл-во 15 кВт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05989 Участок 6 сот. с 2-х эт. домом 115 кв.м в 3-х километрах от г.Шлиссельбург в СНТ "Шлиссельбуржец", 40 км от СПб . Густой, тенистый сад, все деревья плодоносят. Эл-во, колодец (возможность провести водопровод в дом). 740-70-40

2-06014 Участок 9 сот. с 2-х эт. домом 55 кв.м в садоводстве. Летний дом, баня, гараж. Колодец (вода питьевая). К летнему дому и бане подведен водопровод. Отопление - электр. радиаторы. Хорошее транспортное сообщение. ПП. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОСХОД

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

Шлиссельбург, СНТ "Орешек" ул. Земляничная д 30 Участок ровный, 12 соток, подьезд к участку асфальт, в собственности более 3-х лет, эл-во 5кВт, прямая продажа. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Участок находится за чертой города Шлиссельбург, 10 соток, ИЖС, документы готовы, эл-во 15кВт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05911 Живописный зем. уч-к 8,4 сот., крайний к лесополосе. На участке 2-х эт. дом 100 кв.м с 3 комнатами, обшит вагонкой. На участке 2 постройки. Спокойное, тихое место, хороший подъезд. 740-70-40

2-05721 Уч-к 7 сот. в сад-ве с рубленным утепленным домом 57 кв.м с печью; свет, летний водопровод, летняя кухня, 3 спальни, собственность. 740-70-40

АВГУСТ 2015

КИРОВСКИЙ РАЙОН

11 550 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 050 тыс. руб.

1 030 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-1

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙТОЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ДЬЯКОНОВА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

2-05915 Ровный, сухой участок 12 сот. с домом 36 кв.м. Участок разработан, есть хоз. постройки, питьевой колодец, свет. 8-921-885-38-63 740-70-40

2-05112 Продается уч-к 15 сот. К участку линия электропередач проведена, столб есть, тех. условия получены (15 квт). Участок прямоугольной формы. Часть участка освобождена от леса (примерно 5-6 сот.), можно строить дом. 740-70-40

2-05549 Село Путилово (70км по Мурманской трассе). Участок 20 сот. для личного подсобного хозяйства, сухой, правильной формы. Асфальтовая дорога, хороший подъезд. Возможны электрификация и газификация участка. Документы к продаже готовы. 740-70-40

2-03720 Продается участок 13 сот. ИЖС в центре деревни. Деревня жилая, люди живут круглый год. Уч-к разработан, но не ухожен. На уч-ке есть старый дом 23 кв.м (свет подключен), колодец. В доме есть работающая печь. Дом теоретически под снос. 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

900 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

750 тыс. руб.

699 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМ

2-06051 Участок 12 сот. в СНТ "Химик", жд/ст Назия, разработан. На уч-ке сад. домик 5х5 м. Скважина, баня, туалет, гараж, 2 сарая. Эл-во на уч-ке 3 кВт. Газ. балонн. Озеро 2 км. ПП. 740-70-40

Шлиссельбург, СНТ «Шлиссельбуржец». Участок ровный, 7 соток, вода по границе участка, городская, в собственности более 3-х лет, прямая продажа, эл-во по границе уч, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-04851 Продается участок 7,65 сот. с домом 48,7 кв.м. Имеются круглогодичные подъезные пути, летний водопровод, в шаговой доступности магазин, карьер,30 мин. ходьбы от Кировска. 740-70-40

2-05613 Уч-к 12,27 сот. в ДНП "Еловый бор" в 76 км от СПб, охрана, детская площадка, электричество, внутренние дороги, сруб бани. 8-921-886-41-84 740-70-40

650 тыс. руб.

620 тыс. руб.

600 тыс. руб.

500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГНОРИ

2-05916 Участок 14 сот. в развитом садоводстве. Рядом карьер, магазин, лес, река Мга. Электричка в 15 мин ходьбы. Свет. Проводят газ. ПП. 8-921-765-68-95, Наталья 740-70-40

2-04005 Зем. участок 6 сот., угловой, удобный заезд. Разработанный, ухоженный участок, много садовых посадок. Летний домик 50 кв.м из бревна, с мансардой, террасой, кухней, летним душем, беседкой и хоз. блоком. На участке – эл-во, скважина. 740-70-40

155293 Ухоженный земельный участок 6,87 сот. с садовым щитовым домом 24 кв.м, плодовым садом, газоном. Уч-к огорожен. Эл-во, летний водопровод. 740-70-40

2-05840 Уч-к 12 сот. ИЖС в тихой и спокойной деревушке. На участке 6 свай (планировали под баню), электричество рядом. До СПб 79 км. 8-921-886-41-84 740-70-40

480 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

1 000 тыс. руб.

400 тыс. руб.

340 тыс. руб.

250 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОСХОД

КИРОВСКИЙ Р-Н. СЛАВЯНКА

2-05654 В деревне Горная Шальдиха расположен прямоугольный, разработанный, отмежеванный уч-к 10 сот. ЛПХ. Рядом есть построенные жилые котеджи. От трассы Кола 1 км, к участку хороший подъезд. Документы к продаже готовы. 740-70-40

Массив Восход. СНТ Петроградское. Красивый участок 6 сот. с яблонями и крыжовником. Правильной формы, хорошие соседи. До канала 10 мин. пешком. Асф. дорога вдоль канала в объезд Мурманки. Автобусы до метро (40 минут). Документы, приватизирован, собственность. 8-906-226-83-96 Мария, 643-43-07 АН Касабланка

2-06007 Уч-к 7,5 сот. в сад-ве Восход, угловой. До воды 300 м. Участок ровный и сухой, не разработан. Электричество в 2016 г. Прекрасный пейзаж, отличная рыбалка. 740-70-40

2-05971 В Кировском районе Лен. области продается участок 10 сот. 740-70-40

170 тыс. руб.

от 9 500 тыс. руб.

9 200 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2-05315 Уч-ки от 7 сот. для ДНП между коттеджным поселком Феликсово и ДНП Еловый Бор-2, в 78 км от СПб. По границам лес и река. 8-921-886-41-84 740-70-40

25 км. по Московскому ш. от КАД, рядом с Аннолово. Продажа 2-эт. домов 142-252 м. кв. в поселке биз-класса + участки 9-30 сот., кирпич/монолит, жилой мансард. этаж, камин. Газ, эл-во, водоснабж-е, канал-я, телефон, Интернет, цифр. телевид. Сдача 4кв. 2014г. 1 ый взнос 2,5 млн. руб., рассрочка до 36 мес. 30-999-11

2 эт. котт. 180 м (без веранды и балконов), 2009 г.п. из калиброванного в ручную, соснового бревна, не менее 260 мм в диаметре с ландш. диз. на уч. 19 сот. 1 эт.прихожая, гостиная, Кухня, гостевая, санузел, бойлерная. 2 эт.-3 спальни, сауна, душ, туалет. Ц. газ, скважина( с системой очистки), 10 квт., канализация. 8-911-195-83-48, Николай Борисов

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН 5 000 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

Новый 2эт. дом из газобетона 234 м2 и гостевой дом с сауной 35м. на участке 12 соток. На участке гараж на две машины. Скважина 18 м., центр. газ, 15 квт. Лок. канал. Бойлер. На участке ландш. диз., плодовые деревья, декоративные посадки. Рядом с участком расположен сосновый парк. В посёлке в вся инфр-ра. 8-911-195-83-48 Николай

2-05635 Продается просторный коттедж 130 кв.м, в доме все коммуникации, три спальни, большой хол, просторная кухня, два сан. узла, на участке 12 сот. баня 30 м, гараж на две машины, хоз блок, детская площадка. 8-921-435-14-30 740-70-40

Новый 2 эт. котт. брус 140м в центре пос. Утеплён, обшит сайдингом. 1эт.-прихожая, столовая, бойлерная, кухня, туалет, душевая кабина. 2 эт.-коридор, 4 комнаты. Центр. газ, 15 КВТ, насосная станция, лок. канал. Новая баня на, гараж на 2 машины. Уникальный уч. 12 сот. (до 20 сот.) с лиственницами, кедрами. Возможен торг. 8-911-195-83-48 Николай

2-05509 Зем. уч-к ИЖС 12 сот. 2-х эт. с мансардой дом 176 кв.м. Центр. водоснабжение, эл-во 10 кВт, в перспективе – газификация. Возможна прописка и постоянное проживание. 740-70-40

3 650 тыс. руб.

3 550 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ПОРКУЗИ

2-05851 Продается просторный дом 74 кв.м в центре поселка Ульяновка, собственный берег реки Саблинка, отопление природный газ, вода скважина. В 5-ти минутах ходъбы остановка маршрутки. Уч-к 12 сот. 8-921-435-14-30 740-70-40

2-05105 К покупке предлагается двухэтажный загородный дом в 60 км от СПб. Комфортабельный дом 100 кв.м. Горячая и холодная вода (скважина, колодец). На уч-ке 14 сот., есть пруд для купания. Встречная покупка. 740-70-40

Код объекта Л5827. Продажа зимнего дома - комнаты (27+9+10,5)м2+9, кухня 10,5, веранда 9м2, вода проведена в дом, высота потолка 2,75м, подвала 1,75, большие окна. Участок 12 сот, ИЖС, разработанный, есть парники, баня. 15 км от города (ж/д ст.Поповка). 8-921-350-97-86 Наталья

2-05133 Коттедж из бруса 140 кв.м на уч-ке 9 сот. в массиве "Мишкино-Поркузи" в СНТ Поркузи на берегу пруда. 4 спальни, кухня-гостиная, с/у. 8-921-882-39-75 740-70-40

2 300 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТРУБНИКОВ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

Жилой дом, из дерева, 1960 г.п, 60 кв.м. Гостиная, 2 комнаты, кухня, прихожая. Электричество, газмагистраль, вода- скважина. На участке- колодец. Участок 11 сот., разработан. Центр посёлка, рядом школа, до жд. Станции-5 мин. Пешком. 8-911-195-83-48, Николай Борисов

2-03719 ПП. Продается классический дом 50 кв.м, в центре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, район Балашовки. По границе участка 10 сот. газ и центральный водопровод. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-05998 Участок 10 сот. расположен между двумя деревнями, хороший асфальтированный подъезд, свет по линии, участок прямоугольной формы. Рядом лес. До СПб около 100 км. 8-921-434-94-51 740-70-40

СНТ Захожье-3. Дача из сэндвич-панелей 7х7м в хорошем обжитом садоводстве на уч. 7 сот. 200 м до оз. 500 до магазина. В доме свет, печь, зимн. вода, сауна, душ, есть септик. От СПб 30 км.Сад. Летом из ходят маршрутки до Купчино и Рыбацкого. Соседи живут круглый год. 987-79-28 Леонид Алексеевич, 643-43-07 АН Касабланка

1 100 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

950 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КОСТУЯ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ ФОРНОСОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ КЮЛЬВИЯ

2-05497 Продается участок 23 сот., рядом с белым озером в курортном экологически чистом месте. Хорошее место для души и отдыха. 8-921-435-08-62 740-70-40

2-05531 Бревенчатый дом 45 кв.м, колонка, баня, гараж, сарай, камин. Участок 9,5 сот. Прямая продажа. 740-70-40

2-05874 Сухой, разработанный участок 6 сот. На участке баня 3*4 с хорошей отделкой. Предбанник просторный, душевое помещение, парилка. 8-921-885-38-63 740-70-40

2-05990 Продается уч-к 12 сот. с летним домиком 36 кв.м. Участок разработан, много плодово ягодных культур, огорожен, рядом лес, хорошее транспортное сообщение с Тосно. 8-921-435-58-03 740-70-40

750 тыс. руб.

650 тыс. руб.

600 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РАМБОЛОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-05201 Продается земельный участок 10 сот. в 10 мин от г.Тосно, рядом протекает р.Тосно, участок разработан и готов к посадкам. 8-921-435-08-62 740-70-40

2-04588 Продам участок 1068 кв.м, разработанный, с посадками и парниками, в Тосненском р-не, массив "Ушаки", СНТ "Гутлов ручей". Участок высокий, сухой, рядом речка, лес, экологически чистое место. ПП. 8-921-435-53-67 740-70-40

2-05879 Уч-к 10 сот. для ИЖС в тихой непроезжей деревне; свет по границе, отличная грунтовая дорога, небольшой уклон, прямоугольный. 8-921-886-41-84 740-70-40

2-05992 Предлагается симпатичный участок 7 сот. в г. Любань на улице Цветочной. Без построек. Межевание. Электр. столб рядом. 8-921-435-58-03 740-70-40

АВГУСТ 2015

ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН

7 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 450 тыс. руб.

350 тыс. руб.

290 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ КЮЛЬВИЯ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РУБЕЖ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ БАБИНО

2-03818 Продается зем. уч-к 6 сот. без строений. Уч-к разработан (запущен), есть эл-во, колодец на 2-3 кольца (вода близко, для технических нужд). Подъезд – грунтовая дорога (Ульяновское шоссе). 20-30 мин. до всей инфраструктуры. Отличное сообщение с СПб. 740-70-40

2-05952 Продается участок 10 сот., не разработан. От Санкт-Петербурга 60 км на автобусе, от г.Тосно 20 минут на автобусе. До озер 15 минут на автомобиле. 8-921-434-94-51 740-70-40

2-04796 ПП. Продается участок 6 сот. в садоводстве "Подводник" массив Рубеж, в 15 км от г.Тосно. На участке дощатый летний домик. Хороший подъезд. 8-921-435-58-03

2-05960 Продается ровный, сухой участок 6 сот. в экологически чистом садоводстве Бабино-2, от автобусной остановке 5 минут, на участке жилой вагончик с электричеством и печью. 8-921-435-65-39 740-70-40

280 тыс. руб.

220 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НУРМА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НУРМА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

2-05413 Садоводство "Массив "Кюльвия". До Тосно 14 км, до Шапок 6 км, до СПб 54 км. Продаются 2 уч-ка по 10 сот. Престижное садоводство. Охрана. Респектабельные соседи. Уч-ки разработаны, столбы, скважина. Собственность более 3-х лет. 740-70-40

2-05418 Продается участок 10 сот. ровный, раскорчеван, расположен вдоль дороги. 8-921-435-08-62 740-70-40

2-05344 В 270 км от СПбпродается зем. участок 14.3 сот., ИЖС, дом площадью 52,2 кв.м, электричество, печь (камин), вода в доме. 740-70-40

6 100 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШОТКУСА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

2-04931 В 248 км от СПб 4,6 га - земли с/х назн. для дачного стр-ва в 50 м от дер. Старая Слобода. Уч-к ровный, сухой. Рядом коммуникации. Озеро. Монастырь. 740-70-40

2-05130 В Лодейноп. р-не зем. уч-к 11,16 сот. с 2 домами 87 кв.м, ЛПХ, 2 колодца, водопровод в доме, канализация локальная. На уч-ке беседка и хоз. посторойки. плодовый сад. 740-70-40

2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается 2-х эт. коттедж 89,8 кв.м и земельный участок 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания. 740-70-40

2-05161 В деревне Тервеничи Лодейнопольского р-на продается участок земли 17,1 га. сельхоз. назначения. Древнее селение Тервеничи расположено на Вепсcкой возвышенности, где и находится Покрово-Тервенический женский монастырь. 740-70-40

2 100 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

2 450 тыс. руб.

1 990 тыс. руб.

1 730 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

133200 Кирпичный жилой дом общ. пл. 83 кв.м и земельный участок 12 сот. На участке баня и старый жилой дом. В 50 м река, через дорогу парк. Тихое место. 740-70-40

2-04650 На берегу р.Оять в д.Мошкино Доможировского СП жилой дом 1960 г.п. и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ. 740-70-40

2-05752 В г.Лодейное Поле бревенчатый дом 1948 г.п. и участок 22,6 сот., ИЖС. Площадь дома 44,8 кв.м, своя скважина, парк, река. 740-70-40

2-05693 В г.Лодейное Поле продается земельный участок 10 сот. ИЖС. На участке 2-х эт. сруб 8x8 и гараж 6x4, возведен под крышу, возможность подключения коммуникаций. 740-70-40

1 630 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЕФРЕМКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВЕТХОЕ СЕЛО

2-03342 Жил. дом в д. Шамокша 111,8 кв.м, 3 комнаты, кухня, центр. отопление, вод-д, канализация, уч-к 9 сот. 740-70-40

2-05864 В 270 км в Лодейнопольском р-не в дер. Ефремково жилой дом общ. площадью 109,7 кв.м и земельный участок 43 сот., ИЖС. Рядом р.Шапша. 740-70-40

2-02801 1/2 жилого, благоустроенного дома 37,7 кв.м и земельный участок 6 сот, баня, 2 сарая. 740-70-40

2-05115 В 260 км от СПб в д.Ветхое Село Тервенической вол-ти жилой дом общ.пл. 41,9 кв.м и зем. уч-к 15,95 сот., ИЖС, баня, хоз. постройки, рядом лес. 740-70-40

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН 1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАНГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

2-05717 В городе Лодейное Поле на ул. Северная - жилой дом площадью 59,3 кв.м с земельным участком ИЖС. Земельный участок 7,3 сот. На участке есть колодец. 740-70-40

2-04829 В 180 км от СПб в д. Доможирово продается зем. уч-к 25 сот. (ИЖС), водоохранная зона р.Оять, хорошие подъездные пути, есть возможнось выкупить соседние участки. 740-70-40

2-05450 Зем. уч-к 604 сот., земли с/х назнач., разреш. использование - для ведения лич. подсоб. хоз-ва, распол. в 150 м на север от д. Шангиничи Лодейноп. р-на. 740-70-40

2-06021 В 246 км от СПб по Мурм. трассе. Дом 21,4 кв.м 2004 г.п. Вода в доме. Уч-к 21,4 сот. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

990 тыс. руб.

980 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

2-05388 В д.Новая Слобода (Свирское), 260 км от СПб по Мурманской трассе, жил. дом из бруса общ. пл. 75,1 кв.м. Зем. уч-к 10 сот. 740-70-40

2-05724 В 235 км от СПб, в г.Лодейное Поле, жилой дом 38,8 кв.м, эл-во, водопровод, газ - баллон и зем. уч-к 8,4 сот., баня, сарай. 740-70-40

2-04688 В г.Лодейное Поле Лен. обл. 1/2 жил. дома 46,3 кв.м и зем. уч-к 10 сот. 740-70-40

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегу Лакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место, недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны. Электричество, хороший подъезд. Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

800 тыс. руб.

700 тыс. руб.

800 тыс. руб.

690 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МУСТИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КУРГИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

2-05426 В 245 км от СПб в дер. Люговичи жилой дом общей площадью 29,9 кв.м и земельный участок 11,2 сот., колодец, баня, новый забор, в 700 м от объекта - озеро. 740-70-40

2-05698 В 280 км от СПб по Мурманской трассе в Алеховщинской волости в деревне Мустиничи отличный бревенчатый жилой дом 33,6 кв.м 1971 г.п. В доме прихожая, веранда. Уч-к 6 сот. 740-70-40

2-05247 В 190 км от СПб в дер. Кургино Алеховщинской вол-ти продается земельный участок 15 сот. ИЖС, в 50 м р. Оять. Участок ровный, сухой. 740-70-40

2-02532 В Лодейнопольском р-не в д.Шапша жилой бревенчатый дом 62, 4 кв.м и разработанный зем. уч-к 17 сот., баня, хоз. постройки, рядом лес, р.Шапша, отличное место для отдыха. 740-70-40

570 тыс. руб.

550 тыс. руб.

520 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СЮРЬГА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-05174 В Лодейнопольском районе на оз.Савозеро зем. уч-к 15 сот., земли с/х назначения для индивид. дачного строительства, 30 м до песчаного берега. 740-70-40

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 10 сот. ИЖС, с соснами на берегу оз. Наградой для тех, кого не пугают расстояния (260 км от СПб) будут 2 озера и изумительный вид окрестностей - деревня по красоте безусловно входит в топ 10 красивейших мест Л.О. Красота Белого озера покорит любого. 987-79-28 Леонид Алексеевич, 643-43-07 АН Касабланка

2-05786 В г. Лодейное Поле в 224 км от СПб часть жил. дома (3/16 доли). 30,1 кв.м. Дом находится в шаговой доступности от всех соц.-значимых объектов. 740-70-40

500 тыс. руб.

480 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АЛЕХОВЩИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

2-05311 В 240 км от СПб, в 7 км. от г.Лодейное Поле, в сад-ве "Пиркиничи", новый сад. дом 54,3 кв.м из бруса и зем. участок 15 сот. у леса, эл-во, колодец. 740-70-40

2-04505 243 км от СПб по Мурм. шоссе в Лодейнопольском р-не Лен.обл. в дер. Люговичи на берегу Люговского озера продается участок 14 сот. для ИЖС, возм. подв. эл-ва. 740-70-40

2-05351 Продается жилой бревенчатый дом 58 кв.м и разработанный земельный участок 9 сот. В доме печное отопление, в 50 м от дома р. Оять и пляж, до дома грунтовая дорога, рядом колонка, в селе развита инфраструктура. 740-70-40

2-04567 Участок 17,2 сот., ЛПХ, земли насел. пунктов и жилой дом 39 кв.м в центре д. Доможирово, 185 км от СПб, эл-во, хор. подъездные пути. 740-70-40

АВГУСТ 2015

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН

1 350 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 400 тыс. руб.

380 тыс. руб.

350 тыс. руб.

380 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШИРИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-05748 В 175 км от СПб по Мурманской трассе, на берегу р. Оять зем. уч-к 52 сот., земли СХН, для ведения сельскохозяйственного производства. 740-70-40

2-04336 В 181 км от СПб по Мурм. ш. в Доможировской вол., в дер. Коростелево зем. уч-к 15 сот., ЛПХ.. В 300 м река Оять, рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха. 740-70-40

2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой Лодейноп. р-на, ИЖС. Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родник с чистой водой, р. Свирь. 740-70-40

2-03685 Сад. дом 48 кв.м из бруса и земельный участок 6 сот. в сад-ве "Новинка" в 240 км от СПб. В доме печь, обшит вагонкой, есть эл-во, полы и стены утеплены. 740-70-40

280 тыс. руб.

200 тыс. руб.

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАРХИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВОНОЗЕРО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

2-04979 В пос. Шархиничи Лодейнопольского р-на часть жилого дома 54,7 кв.м и зем. уч-ка 4,37 сот. ИЖС. 740-70-40

2-05317 250 км от Санкт-Петербурга в Лодейнопольском р-не продается земельный участок 6 сот. и 2-х эт. садовый дом 21,1 кв.м, с каркасной печью. 740-70-40

2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не Лен. обл. в Алеховщинском с/ п в дер. Вонозеро продается жилой дом 71,8 кв.м и зем. уч-к 10 сот., отмежеван. 740-70-40

2-04288 В 250 км от СПб по Мурм. трассе продается зем. уч-к 13,2 сот., земли нас. пунктов, для ЛПХ, асфальт, электричество, озеро. 740-70-40

180 тыс. руб.

170 тыс. руб.

150 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

2-04363 В 247 км от СПб по Мурм. ш. в Лодейн. р-не в сад. тов. "Комбаково" зем. уч-к 10,34 сот., не разраб., расп. в 200 м от Савозера, протяж. 10 км. 740-70-40

2-03058 В 210 км от СПб, в д. Новинка Алеховщинской вол-и Лодейнопольского р-на Лен.обл. 1/2 доля жилого брев. дома 58,5 кв.м с земельным уч-м 9 сот. Торг. 740-70-40

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

2-05246 В 240 км от СПб в Лодейнопольском р-не в садоводстве Пиркиничи продается земельный уч-к 12 сот., в 100 м от участка р. Свирь, рядом лес. 740-70-40

140 тыс. руб.

100 тыс. руб.

90 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ РАЙОНЫ

ЛУЖСКИЙ район ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОКОЕВО

2-05064 В Лодейнопольском районе в деревне Рахковичи продается земельный участок 10 сот. Земли населеных пунктов, ЛПХ, возможность подключения эл-ва, река, лес. 740-70-40

2-05875 В 212 км от СПб по Мурм. шоссе в дер. Шамокша Лодейноп. р-на зем. уч-к 6,8 сот. на землях населенных пунктов для индив. садоводства. 740-70-40

2-05489 В 250 км от СПб в Лодейнопольском р-не ст. Кокоево земельный участок 10 сот. Участок разработан. В шаговой доступности Люговическое озеро, лес. 740-70-40

750 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

750 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТОРКОВИЧИ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ВЛАДЫЧКИНО

ЛУЖСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ МАЯК

Пер. Тихий. Продается участок 10 соток, расположенный недалеко от озера Антоновское и реки Оредеж, в живописном месте поселка Торковичи, Мшинская заповедная зона. На участке установлен каркас на винтовых сваях под постройку щитового дома. В 10 минутах ходьбы берег реки. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Мира 22. Новый жилой дом, 180кв.м, на берегу оз. Антоновское и реки Оредеж, в живописном месте поселка Торковичи.Земельный участок 18 соток, разработан, ровный, огорожен забором, на участке 2 дома, жилой 180кв.м и гостевой 25кв.м. Собс-сть, ИЖС, документы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05308 Продается участок 25 сот. ИЖС. Индивидуальное строительство дома, на дом выделено 15 кВТ, столбы для эл-ва вдоль участка. Собственность менее 3-х лет. Есть возможность приобрести 2 уч. по 25 сот. каждый. Прямая продажа от собственника. 8-921-971-68-54, Лариса Васильевна 740-70-40

2-05744 Уч-к ИЖС 25 сот., сухой, ровный. Эл-во по границе, в поселке газ. Аренда, после постройки дома собственность, разрешение на стр-во есть. 8-921-886-36-40 740-70-40

АВГУСТ 2015

коттеджи, участки • ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ 3 500 тыс. руб.

495 тыс. руб.

3 180 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ район ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. УСТЕЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОМЯЛОВО

2-04551 Покупайте НОВЫЙ красивый деревянный 2-х эт. дом 186 кв.м с участком 20 сот. в экологически чистом р-не ЛО. Прямая продажа. Возможен обмен на квартиру в СПб. 930-31-83, Игорь 740-70-40

2-05699 Дом 2-х эт., не завершен, проектная пл. 186 кв.м, (монолитный легкий бетон в несъемная ж/б опалубка) + строй материалы для завершения + жилая времянка (6х3). Участок на берегу реки Паша 50 сот. 8-921-849-84-03 740-70-40

135 км от С-Петербурга, участок ИЖС, 16 сот, красивое место рядом с рекой Волхов, электричество, собственность. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

250 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

4 150 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ район ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАРГАЛОЗЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ПОЛОБИЦЫ

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-05598 Общая площадь дома 120 кв.м, эл-во 15 кВт, разведено по дому, своя скважина, вода введена в дом, на зем. уч-ке 20 сот. - ИЖС, разработан, обнесен забором из металлопрофиля, вся инфраструктура в 3км. Прямая продажа. 8-921-940-83-13, Галина Павловна 740-70-40

2-06000 Продается добротный дом 200 кв.м со всеми коммуникациями, отопление - 2 печки, камин, большой подвал, газ-баллоны. На уч-ке 60 сот. баня, гараж, сарай, парник, растут сосны, клен, дуб, рябина, плодовые деревья. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

3 000 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКОЕ БРЫЗГОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

2-04994 Продается коттедж 102 кв.м, с мансардой. Продается с мебелью. Есть все коммуникации, вытяжная принудительная вентиляция, крыша утеплена. Газ по плану в 2015г. Достойное окружение. Уч-к 18 сот. - ИЖС. Документы готовы. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2-05918 Продается крепкий бревенчатый дом 62 кв.м, отопление паровое, вода в доме (своя скважина), локальная канализация. Уч-к 15 сот., ИЖС, межеван, разработан, посажены плодовые кусты и ягоды, есть гараж. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2-06073 Зимний бревенчатый дом 85 кв.м, печь, эл-во, скважина. Дом продается с мебелью. На уч-ке 27 сот. рубленая баня, гараж, хозблок с мансардой, сарай. ПП, больше 3-х лет в собственности, ДГ, никто не прописан. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2-06076 Продается дом 80 кв.м с мансардой. Вода введена в дом, эл-во 12 кВт, печь. На уч-ке 12 сот. есть баня, дровяник, летний душ, теплица. В городе развитая инфраструктура. Отличное сообщение с СПб, ж/д станция. 8-921-940-83-22, Анастасия 740-70-40

2 140 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЫРКОВИЦЫ

2-05703 Продается жилой дом незав. строительства (74%) 210 кв.м. Уч-к 12 сот., межеван, квадратной формы на фоне лесного массива. Есть план газификации. Эл.столб на границе участка 15 кВт, гараж. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2-05954 Участок 12 сот. для ИЖС, сухой, ровный, огорожен, с садом. Дом крепкий 100 кв.м 2005 г.п. Газ, водопровод. Собственность. 8-921-886-36-40 740-70-40

2-05687 Уч-к 12 сот. в сад-ве с зимним домом 90 кв.м из пенобетона, с печью. Водопровод, свет, новая баня, оз. Донцо в пешей доступности. 740-70-40

2-06003 Крепкий дом 70 кв.м, есть возможность сделать 2 этаж. Отопление печное, устроена настоящая русская лежанка. Санузел в доме. Благоустроенный гараж, пристроен к дому. Уч-к 17 сот., обихожен. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

1 600 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 320 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕТОШИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОМАШКОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КОРОСТОВИЦЫ

СНТ Центр. Жилой дом 2-х. эт, 8*10, фундамент сваи, стены брус, крыша ондулин. На ровном участке 8 соток. Фруктовый сад, сосны, виноград, смородина. Пруд, вода скважина, электричество. Торг. 8-911-753-09-11, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-02170 80 км от СПб, бревенчатый дом 69,2 кв.м, скважина, вода в доме, бойлер - 80 л, газ-баллон, отопление - печное. Уч-к 15 сот. собственность + 8 сот. аренда, на участке новая баня, беседка, парник. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

50 км от СПб. Жилой дом 2-х. эт, 12*10, фундамент блоки, стены камень, крыша металл. На ровном участке 50 соток ИЖС. Газ, вода, электричество по границе участка. Дет. сад, школа, магазины. Удобное сообщение. 8-911-753-09-11, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05642 Продается дом 50 кв.м. Отопление печное. Эл-во. Кроме дома на уч-ке в 10 сот. есть хоз. постройки. Вокруг поля, леса. Прямая продажа. Один собственник. Возможен разумный торг. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

АВГУСТ 2015

ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

3 100 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ, РЕГИОНЫ • коттеджи, участки 1 000 тыс. руб.

380 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ район ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКОЕ БРЫЗГОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕГЛИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

2-04702 Бревенчатый жилой дом, обшитый сайдингом, 60 кв.м, русская печь с лежанкой. На участке 10 сот. ИЖС, баня, скважина с питьевой водой, рядом лес. Очень спокойная деревня, документы готовы. ПП. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2-05638 Продается бревенчатый дом 30 кв.м. Отопление русская печь, есть электричество, вода рядом, газбаллон. Уч-к 15 сот. (ИЖС), разработанн, межеван, есть посадки. Рядом пруд, лес. Отличное место для загородного отдыха. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

Живописный участок 12 соток вблизи красивейшего озера Донцо.Это тихое и уединенное место с красивой природой всего в 68 км от города. В поселке сделаны внутренние дороги, заведено электричество! 8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

3200 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

600 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАЯЦКАЯ

2-05807 Продается зем. уч-к 12 сот.. Участок ровный, рядом расположены эл. столбы. Река Свирь впадает в Онежское озеро. Прекрасное место для постройки дома для отдыха и проживания. Рядом лесные массивы, сосновые боры богатые ягодами и грибами. 740-70-40

2-05999 Продается недостроенный жилой дом 166,8 кв.м, возведенный под крышу без внутренней отделки. Практически берег Онежского Озера. Пляж. В поселке развита инфраструктура, школа (строится новая), д/с, сетевые магазины. Уч-к 12 сот. 740-70-40

2-06001 Участок 20 сот. на берегу реки Свирь, очень красивый вид на проплывающие пароходы. Хороший подъезд. 740-70-40

2-05819 Дом 22 кв.м (требует ремонта) и зем. уч-к 11 сот., по деревне грунтовка, рядом родник с чистейшей питьевой водой, электричество есть. До озера примерно 100 м. Отличное место для отдыха, рыбалки, сбора ягод и грибов. 740-70-40

120 тыс. руб.

850 тыс. руб.

600 тыс. руб.

РЕГИОНЫ ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. ХВОЙНИНСКИЙ Р-Н.

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. ДЕМЯНСКИЙ Р-Н.

Уч. 12 сот. в ДНП "Мятусово" с видом на р. Свирь, долину реки. Высокое место, пересеченный рельеф местности, рядом лес. Кристально чистый воздух. Асфа. дорога до уч. В пешей доступности - озеро, ещё 2 озера (в том числе Пидьмозеро) - на велосипеде. Рядом жилая деревня. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-05716 Песь Боровая. Продается зимний дом 20 кв.м. Уч-к 14,72 сот., расположен в конце улицы. Дом зимний бревенчатый, очень крепкий. Никто не прописан. Более 3-х лет в собственности. 740-70-40

2-05516 Охрино. Дом из бревна 37 кв.м на уч-ке15 сот. ИЖС, на берегу реки, свет, канализация, водопровод, с/у в доме, душ, отопление печь+электричество. Торг! 8-921-882-70-90 740-70-40

ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ, РЕГИОНЫ

580 тыс. руб.

430 тыс. руб.

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. НОВГОРОДСКИЙ Р-Н.

2-05829 Городок. Участок на берегу р. Волхов 15 сот. для ИЖС. До воды 50 метров. Участок ровный и сухой, в центре д.Городок, свет рядом.

2-05828 Шевелёво. Видовой уч-к на берегу реки Волхов 13 сот. ИЖС. До воды 200 метров. Участок ровный и сухой, собственность, док. готовы. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

КАРЕЛИЯ. ПРЯЖИНСКИЙ Р-Н. ВЕДЛОЗЕРО

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ШКАРИНО

Добротный дом (брус/утеплитель/обшит доской) 2002 г.п. на берегу озера. 4 комнаты (из 2-х выход на балкон), кухня-гостин., с/узел. Эл-во, водопровод, печь. Своя набережная 18-20 м, причал. Лодка, стол со скамьями из массива, мангал, коптильня. Участок 16 соток. Отсыпан (130 камазов песка). ИЖС. Инфр-ра 500м. 325-06-54, Татьяна

Псковская обл, Палкинский р-н, ново-Уситовская волость, д. Шкарино. Коттедж 79 м2 на участке12 сот, 300 км до СПб, СНТ "Подгорное", в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. 600-03-94 www.arin.spb.ru

АВГУСТ 2015

commercial estate • ВЕРНИСАЖ

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85 150 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

6 тыс. руб./сотка

30 000 тыс. руб.

•

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЫКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАСИЛЬЕВО

15 га вблизи Васкелово. Участок вокруг оз.Банное. Живописный лесной массив, внутреннее лесное озеро для купания, песчаный пляж. Удаленность от СПб - 35 км. Асфальтовая дорога до участка. 8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85

Особенностью участка площадью 9,5 га в поселке Быково является его расположение на самом берегу Вуоксы. Береговая полоса - более 700 метров, расстояние до воды в пляжной зоне от минимальных 20 метров до максимальных 100 метров. 8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

Мельниковское поселение, д. Васильево. 5 га на Вуоксе. Участок расположен на самом берегу реки и окружен хвойным лесом. Живописная природа, чистый хвойный воздух широкий выход к реке позволяет швартовать катер или оставлять лодку прямо перед собственным крыльцом. 8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

500 тыс.руб./га

1 100 тыс.руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ Открыты продажи во второй очереди в ДНП "Лес-Поле". Предлагаются инженерно подготовленные участки от 10 до 45 соток: электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". От 200 тысяч руб./сотка. Собственность

2 000 тыс. руб.

8-921-935-03-92, 904-03-04, www.les-pole.ru

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

Участок 1,25 га рядом с д.Кемполово, примыкает к землям поселений. 37 км до Петербурга, 1,5 км до Таллинского ш., до леса 300 м, прудов 600 и реки 1800 м. 1 Га по 500 тыс. руб. 8-921-931-87-85

Прямая продажа участка 37,5 га рядом с д.Кемполово. Участок размежован на лоты от 1,1 до 18 га,по краю лес,до прудов 200 и реки 1500 м. 37 км до Петербурга, 800 м до автобуса на СПб. Разумный торг. Продажа от 1 Га. 8-921-931-87-85

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ Продажа инженерно подготовленных участков по 6 соток в ДНП "Лес-Поле": электричество 10 кВт подключено (возможно увеличение до 15) водоснабжение, дороги в внутри посёлка построены (асфальтовая крошка). 5 км от "Мега Парнас", 9 км от СПб, с пр. Энгельса. Рассрочка платежа на 1 год. От 200 тысяч руб./сотка. Собственность. 8-921-935-03-92, 904-03-04 www.les-pole.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 1 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Последний видовой участок 16 соток на берегу озёра в коттеджном посёлке "У Красавицы". Подключение к электричеству 370 000 рублей. ДНП. 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

3 750 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 3 200 тыс. руб.

Земельные участки 17 соток на 2й линии озёра Нахимовское. Электричество 15 кВт, вода, круглогодичный подъезд, прекрасная природа. ДНП.

3 400 тыс. руб.

8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА Земельный участок 10 соток в дачном посёлке "Лахти Парк". 34 км от Зеленогорске по Приморскому шоссе. Посёлок расположен через дорогу от залива, чудесный песчаный пляж в шаровой доступности, прекрасное сообщение с СПб. Свет и дороги. Документы готовы, собственность, рассрочку платежа. 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.lahtipark.ru

К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки от12,5 до 70 соток в коттеджном поселке "Корела Парк": электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". От 300 тысяч руб./сотка. Собственность. ДНП. 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИЛИНО 1 450 тыс. руб.

Участок 10 соток в СНТ "Мечта" на берегу оз. Правдинское. 5кВт электричества входят в стоимость. 100 тысяч руб./сотка 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

АВГУСТ 2015

1 000 тыс. руб.

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь •

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО