Журнал Пригород декабрь 2013

[editorial]

Рой МЕТАФОРЫ РОДОМ ИЗ ДЕТСТВА. Обычно всплывают какие то впечатления, яркие образы, отложившиеся в подсознании. И сегодняшняя муть вдруг проясняется, как переводная картинка, если ее потереть мокрым пальцем: вот оно что, оказывается. (Переводные картинки — прародитель тач скрина.) Мне давно не дает покоя один вопрос. Я (по роду занятий) знаком со многими чиновниками и даже с некоторыми депутатами, причем большей частью с теми, кто имеет самое непосредственное отношение к имущественному блоку. Вы не поверите: как правило, это очень приличные люди! С милиционерами (пардон — полицейскими) та же картина. Не все, конечно, рвутся общаться с прессой, но у тех, кого приходилось знать, не было ни клыков, ни шерсти… Отчего же в массе, вырабатывая те или иные решения, они регулярно делают такие катастрофические, неприлич ные глупости? Как они там, наверху, умудряются ОДНОВРЕМЕННО обсуждать сокращение материнского капитала — и повыше ние зарплат верховным чинам и правоохранителям? (Мол, не дело на серьезных должностях, как сказал вице премьер Игорь Шувалов, «получать такие смешные деньги». Смешные — это 200–300 тысяч в месяц. Без кварталь ных и прочих премий и на всем готовом. Обхохочешься.) Или вот с «Оборонсервисом»: ну ладно, воруют. Дело даже не в этом: почему начальник Екатерина Васильева, через которую все это шло, под домашним арестом и даже устроилась на работу, а бухгалтер Юлия Ротанова, с диагности рованным раком второй степени, — в СИЗО? Из 33 х запрещенных к вывозу в Штаты сирот с разными диагнозами 29 «гниют там же, где и гнили», пишут коллеги из «Новой газеты». Такое впечатление, что у них там, наверху, моментально атрофируется всякое этическое начало. Даже не представ ление о добре и зле, это вопрос философский, а условная грань между приличным и неприличным. Публичная глупость неприлична и плохо сказывается на имидже власти. А вот поди ж ты… Запрет гей пропаганды, включая Мадонну. Драконовские штрафы за митинги. Защитники журавлей в роли «иностранных агентов». Единый учебник истории. Законопроект о запрете на хождение доллара… Перед иностранцами неудобно. И как раз тут всплывает метафора подсказка. Станислав Лем, «Непобедимый». Команда звездолетчиков на планете Регис III вступает в безнадежную борьбу. Могучей человеческой технике противостоит рой из мельчайших частичек «капелек». Каждая может лишь прояв лять элементарные реакции и взаимодействовать с соседними. Но, собравшись в огромные тучи, они обретают коллективный разум и становятся неодолимой силой. Продукт мертвой эволюции, результат борьбы сложных автоматов с простейшими. Простейшие, как вы догадываетесь, победили. И вот эта «черная туча» (я сейчас про книжку Лема, а не про разросшуюся бюрократию), сталкиваясь с человеком (все живое и разумное — это враг!), воздействует электромагнитным излучением на его мозг. И делает из него идиота (в медицинском смысле). Люди улетают с Региса III. Тут, конечно, писатель недодумал финал. Надо было еще расписать последующий распад живого существа. И превращение его, по схеме Шварца, в набор кремний никелевых микроорганизмов, в часть чудовищно чуждого. Один эффективный менеджер называл такие первичные элементы «винтиками». Если бы улетала «туча» — это была бы совсем другая сказка.

Удачи вам! Дмитрий Синочкин

2

ДЕКАБРЬ 2013

[cодержание]

декабрь 2013

58

10 12

читайте В номере: [о главном]

10 «Рынок стал более демократичным», —

заявляет Олег Репченко

[город в пригороде]

детали

52 Павловское счастье

новости

12 Рынок расстается с иллюзиями Деревня для отставников

14 Закон и дышло 16 Экспертный флюгер

54 Оккервиль растет

На засуженный отдых 17 Огороды пересчитали 18 Жареный петух на подходе!

20 «Кивеннапа»: начало конца?

План АЭРЛО

22 Экономика будущих метров 24 Вторичный фактор 26 «А не посчитать ли нам,

уважаемые кроты?» [проекты]

30 Дебют в английском стиле

Мурино отметили Многоквартирная деревня

56 Пушкин говорит по-фински 57 Трамвай до Сертолово [обустройство]

[аналитика]

58 Английская фантазия 62 «Дизайнер — это актер», — считают Мария Махонина и Александра Казаковцева 64 Ценовые заморозки 66 По Сеньке и закуски! [адреналин]

72 «Любой выход на воду — праздник!» —

делится Владимир Любомиров

новости поселков

73 Афиша

32 Умный газ

[подробности]

70 Буря в Пустыньке 74 Барабанный бой в Росинке 76 Шезлонглист:

Горько, печально, весело

Рассрочку — под елку 34 Мост для дачи

Заказник в Osko-Village

новости компаний

38 Деревянный юбилей 39 Британский вечер в Aquarius

4

42 Карта поселков 44 География процветания

декабрь 2013

77 ВЕРНИСАЖ объектов

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru

ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита ЕЛИСЕЕВ, Халмурат КАСИМОВ, Игорь ГРИШИН, Роман ДЕНИСОВ, Галина СТАЩАК, Елена КУЗНЕЦОВА, Юрий МАРАКУЛИН, Инга ЗЕМЗАРЕ, Андрей НЕКРАСОВ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Марина НИКИШИНА Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 329936932 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 27.11.2013 Типография «ЛД"ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

05.12.2013 — Выставка городской недвижимости «Жилпроект» — театр «БАЛТИЙСКИЙ ДОМ» 05.12.2013 — Вручение премии в сфере загородной недвижимости «Амбиция года–2013» — ТК «МЕРКУРИЙ» 12.12.2013 — Вручение премии «КАИССА–2013» — отель «Амбассадор»

[commercial]

У КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКА В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются великолепные перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак. Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.

– К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2.

– В настоящее время на территории коттеджных поселков проложены дороги с капитальным дорожным покрытием. На всех участках пробурены скважины питьевой воды.

– Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3.

– Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянному энергообеспечению. В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.

– Заказано причальное оборудование и оформляются документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140 Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

ДЕКАБРЬ 2013

7

[о главном] [10] «Рынок стал более демократичным», — заявляет Олег Репченко.

[12]

Рынок расстается с иллюзиями

В Петербурге завершился VII саммит «Пригород: рынок без иллюзий». Два дня федеральные и областные чиновники вели разговор с владельцами крупных строительных компаний, журналистами и экспертами.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Руководитель портала Irn.ru

Олег Репченко:

«Рынок стал более демократичным» На моем компьютере портал Irn.ru грузится долго. Не потому, что процессор не тянет, а просто первая страница сайта перенасыщена информацией. Тут тебе и новости, и дайджест прессы, и анонсы аналитических материалов… В основном — Москва и Подмосковье. Но не только. Олег Репченко — руководитель портала Irn.ru. Идея интервью возникла, когда я прочитал материал про переоцененность столичных объектов. И о необходимости более рационального подхода к мифу о том, что «недвижимость всегда в цене».

– Насколько предположение о переоцененности применимо к Петербургу?

– Я думаю, это общий признак для многих рынков жилья в России. В мировой практике существуют разные критерии. Один из них — соотношение цен на квартиры и среднего уровня доходов. В мире есть эмпирическое правило: стоимость квадратного метра должна быть примерно равна среднемесячному доходу работника в данном регионе. В России обычно цена «квадрата» раза в два-три выше — и в Москве, и в других крупных городах. Другой критерий — срок окупаемости при сдаче жилья в аренду. Если задаться вопросом, что выгоднее: снимать квартиру или покупать ее с использованием кредита, то существует некая критическая точка. По одну сторону от нее выгоднее снимать и копить деньги (например, на депозите), по другую — брать кредит и покупать сразу. Покупать выгоднее, когда цены на недвижимость активно растут, — это первое. И второй фактор — когда ставки по займам относительно невысоки. Примерно такая ситуация была с 2001-го по 2008 год, когда по всей территории России цены на жилье выросли в семь — десять раз в зависимости от региона. Те, кто покупал в ипотеку в начале этого цикла, остались в плюсе. Те, кто пытался накопить на квартиру, — в минусе. Но последние несколько лет ситуация и в Москве, и в других городах России обратная. Цены топчутся на месте, иногда отыгрывают инфляцию, иногда нет. Ставки по креди-

там остаются высокими — выше, чем до кризиса. В рублях — 12–14%. Получается, что при покупке в ипотеку происходит существенная переплата, которая не компенсируется удорожанием жилья. Тогда и возникает реальная альтернатива: квартиру можно снимать, а деньги копить или инвестировать. В том числе — вкладывать в себя, например в повышение квалификации, в образование, в карьеру. Или в собственный бизнес, что в итоге позволит быстрее накопить на собственное жилье. Аренда обойдется примерно в 5% от стоимости жилья. А депозит позволит получать 8–10% годовых. Теоретически получается, что даже если у вас есть полная сумма, то выгоднее держать ее на депозите, 5% отдавать за аренду и еще 3–5% дохода оставлять себе. Это вопрос философский: каждый хочет иметь собственное жилье. Все мы не вечны и не всегда дееспособны. И сложно спорить с тем, что, имея средства, лучше все же купить с в о ю квартиру. Но совсем другой ва-

риант, когда полной суммы нет. Зато есть иллюзия: по ипотеке ты платишь за свою квартиру, просто расплачиваешься за нее много лет. А вот если снимаешь — отдаешь деньги чужому дяде. Это именно иллюзия: по ипотеке вы фактически арендуете квартиру у банка. И вашей она станет лишь после закрытия кредита, когда вы уже заплатите за нее две цены или даже две с половиной. При потере трудоспособности банк квартиру тоже заберет. Так что с точки зрения социального положения разница небольшая. И во многих ситуациях выгоднее арендовать у владельца, а не у банка.

– Есть еще досрочное погашение…

– Да, если банк дает такую возможность. Но должны быть еще и дополнительные источники доходов для досрочного погашения. А если они есть, то опять же вариант аренда плюс инвестирование получается выгоднее: стать собственником можно быстрее, чем при выплатах по кредиту. Но это вопросы психологии. Большинство граждан предпочитает платить за как бы свое жилье. Это иррациональный перекос рынка. Есть страны, где 80–90% граждан живут в съемном жилье. Например, Германия. Это удобнее. Можно копить и при этом делать карьеру, инвестировать в себя, в личностное развитие, а не становиться заложником банка и ежемесячных ипотечных выплат.

– А в США?

– Там несколько иной рынок. На пике люди приобретали второй-третий-пятый дом, под низкий процент, с нулевым начальным взносом, в расчете на удорожание. В итоге получился пузырь, когда он лопнул — как раз и случился кризис 2008 года. Ипотечная схема в Штатах стала основной исторически, в силу определенных причин…

– Там ведь после войны, как и у нас, был довольно серьезный дефицит жилья. И возникли коммерческие программы массового строительства, а государство субсидировало именно кредитную ставку…

– Да, возможно. Но в последние несколько лет, после кризиса, популярность арендного жилья растет и в США.

10

декабрь 2013

[о главном] интервью – Насколько велика и важна иррациональная значимость собственной квартиры? Как сказывается на рынке наша «ушибленность» квартирным вопросом, психологический фактор?

– В России иррациональная составляющая всегда играет особую роль. Желание иметь свою квартиру, особенно в условиях нестабильности, ненадежности, — это абсолютно нормально. Вопрос ведь не в том, что человек, имея на руках определенную сумму, выбирает между арендой и покупкой. А в том, что у подавляющего большинства нет этой суммы. И выбор происходит, условно говоря, между двумя вариантами аренды. И здесь начинает работать сложившийся в обществе стереотип: ипотека — это покупка, ты платишь за свое. Аренда — за чужое.

– Еще вопрос из той же области, хотя и несколько сбоку: желание государства переложить на собственников расходы на капитальный ремонт может со временем повлиять на смещение баланса в этой схеме? Ведь затраты владельца возрастут…

– Чисто теоретически — возможно. Если брать вариант жесткого капитализма: ты собственник квартиры, или плати свою долю за ремонт, или мы тебя выселяем. У нас такой подход чреват социальными протестами, мы привыкли за много лет, что нам государство должно все ремонтировать. Представление о том, что если ты приватизировал квартиру, так должен следить за состоянием водопровода, менять лифты и так далее, приживется еще не скоро. Не одно поколение сменится, пока люди начнут мыслить не социалистическими, а рыночными категориями... Это как с рыночным налогом на недвижимость: во всем мире он высокий, и граждане его платят, искренне веря, что их деньги пойдут на благоустройство и прочее. Мы приезжаем в Европу, видим, как там все чистенько: газончики, дороги. Это все не бесплатно. У нас этот закон обсуждается более десяти лет, но его боятся вводить, боятся социальной напряженности. Думаю, что схему с капремонтом тоже будут внедрять очень постепенно.

– Примерно как с окончанием бесплатной приватизации?

– Да, ее ведь тоже много раз обсуждали, несколько раз собирались отменить, но каждый раз люди начинали протестовать, причем порой даже те, кому это не очень и нужно. Получается, как будто у них собираются что-то отнять.

– Какую роль в переоцененности московского жилья играет фактор внешнего давления, давления миграционных потоков, стремление многих граждан жить именно в Москве?

– Для Москвы это важно: до половины жилья в Москве и Подмосковье приобретают люди из регионов, в том числе те, кто

живет здесь уже довольно давно. Думаю, не будь этого фактора, столичное жилье стоило бы раза в два дешевле, чем сейчас. Для других российских «миллионников» это тоже справедливо, но в меньшей степени.

– Загородная недвижимость — не предмет первой необходимости, это роскошь, почти в чистом виде психология и статус. Но ведь и там цены завышены, сопоставимы с городскими. Почему?

– Переоцененность загородной недвижимости сложилась в докризисный период, на фоне общей рыночной истерии, когда все повышали цены. Посткризисная ситуация такова: цены на квартиры просели меньше, и квартиры начали продаваться, сейчас в рублях цены почти достигли докризисного уровня. А на загородном рынке сохраняется патовая ситуация: примерно половина поселков не строится и не продается. Эксперты говорят, что цена должна быть в два-три раза ниже, чтобы начали покупать. Застройщики несут расходы: обслуживают банковские кредиты, тратят на эксплуатацию, — и для них нередко снизить цены означает зафиксировать убытки. Пузырь должен был бы сдуться, но не сдулся. Хотя число сделок сократилось очень заметно. Есть даже специалисты, которые считают, что загородного рынка сейчас вовсе нет. Есть порядка 30% успешных поселков, застройщики которых адекватно отреагировали на кризис: провели реконцепцию, умерили амбиции, сделали более гибкой ценовую политику. Такие проекты неплохо продаются. Но остальная часть рынка пребывает в подвешенном состоянии.

– Некоторые участники рынка полагают, что сейчас происходит смена поколений. И что люди в возрасте 35–40, уже заработавшие (или зарабатывающие) приличные деньги, гораздо меньше озабочены вопросами собственности. Для них менее значима психологическая составляющая и приоритет собственности не безусловен. Есть ли такие наблюдения по Москве?

– Наверное, я и себя могу отнести к этой категории. Пока сложно говорить о массовости такого потребителя. Но тенденция налицо: вероятно, со временем люди будут все более рационально относиться к недвижимости.

– Это будет диктовать смену рыночной стратегии?

– Немало людей до кризиса накупили квартир в строящихся домах — просто «чтобы было», чтобы вложить деньги на растущем рынке. Сейчас они это жилье не используют сами, не продают и не сдают в аренду, потому что для этого нужно хотя бы сделать ремонт. Проблема многих московских новостроек — в них заселены 30–50% квартир. Тем, кто там живет, приходится как-то оплачивать

всю «коммуналку», государство пытается разрулить эту проблему, придумывая дополнительный налог на «лишние» квартиры и метры. Для рынка и для города это плохо: жилье есть, оно создано, но не используется по назначению. Возникает парадокс: купить нечего, снять нечего, при этом уйма жилья не используется. С этой точки зрения «рыночный» налог на недвижимость, особенно если основная тяжесть его ляжет не на малообеспеченных, а на тех, у кого «лишние» метры, — это скорее благо, а не зло. В ближайшие годы этот узел должен как-то развязаться. Налог подтолкнет людей что-то делать с этой собственностью: приводить ее в порядок, сдавать в аренду. И тогда на рынке появятся не только убитые «бабушкины квартиры», но и вполне приличное жилье в новом фонде. Рынок аренды станет более цивилизованным, люди увидят, что снимать — не так ужасно. Особенно для молодежи, для начинающих предпринимателей это вполне разумный вариант.

– Бурное развитие формата апартаментов можно рассматривать как часть этого процесса?

– Отчасти так, но все же апартаменты пришли к нам не как ответ на запрос рынка, а как желание застройщиков переформатировать часть уже начатых объектов, чтобы продать их как жилье. В апартах я вижу некую бомбу замедленного действия. Рано или поздно власти озаботятся этой проблемой. Худший вариант — если они вдруг решат объявить, что в апартаментах жить нельзя. Если это офисный комплекс — так пусть и будут офисы, нечего жить в них семьями. Есть еще такая составляющая, как налог: для нежилых объектов он в разы выше…

– У вас есть загородный дом?

– Нет. В свое время, еще до кризиса, я озаботился этой проблемой, посмотрел довольно много объектов и столкнулся с явной неадекватностью ценообразования. Там, где все построено, все уже продано. Если кто-то перепродает — так за такую цену, что за те же деньги можно купить три виллы на Лазурном Берегу, в одной жить, а две сдавать в аренду. Три, пять, семь миллионов долларов. То, что можно купить за разумные деньги, —это, как правило, поселок на ранней стадии, где много чего обещают, но непонятно, когда все это будет и будет ли. Нередко есть еще сложности с документами. Ничего достойного по соотношению «цена —качество» я не нашел. И не жалею. За последние годы рынок загородной недвижимости стал более демократичным. Теперь на нем есть не только Рублевка и Новая Рига. Кризис научил застройщиков быть ближе к людям, и это хорошо. Появился довольно большой ассортимент предложений и в эконом-, и в бизнесклассе. Так что, возможно, в ближайшее время я снова займусь поиском.

декабрь 2013

11

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Рынок расстается с иллюзиями В Петербурге завершился VII саммит «Пригород: рынок без иллюзий». Два дня федеральные и областные чиновники вели разговор с владельцами крупных строительных компаний, журналистами и экспертами.

В беседу включились девелоперы, топменеджеры крупных компаний, представители законодательной власти и профильных комитетов правительства Ленинградской области, представители Кадастровой палаты, Росреестра, УФАС и Госстройнадзора, специалисты банковской сферы, маркетологи и аналитики. Участники саммита искали ответы на основные вопросы и вызовы времени: как отразится экономическая ситуация на спросе? Как влияют рыночные процессы на социальную сферу и инфраструктуру региона? Каким должен быть формат взаимодействия бизнеса и власти? «Строительный рынок в области становится цивилизованным, — заявил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству ЛО Евгений Домрачев. — Стихийную застройку удалось ввести в рамки. Принято около 70 генпланов, на рассмотрении еще 56. Правила застройки и землепользования утверждены в 170 муниципальных образованиях из 203. В советское время из 3000 населенных пунктов генпланы были только в 178. Конфликтной остается ситуация с изменением границ земель Гослесфонда (некоторые муниципалитеты пытаются включать лесные земли в состав населенных пунктов), этим занимается прокуратура. Но в целом

рынок становится более предсказуемым, девелоперы приняли установленные правила». Эту точку зрения поддержал и глава областного Комитета госстройнадзора Михаил Москвин (нарушений стало меньше): «Последние три года число проблемных объектов сокращается; уменьшается количество обманутых дольщиков (сейчас на учете около 1300 человек, которые не получили от застройщиков обещанные квартиры). Проблемные объекты есть в Новом Девяткино, Гатчине, Шлиссельбурге, Сосново… Несколько предприятий находится в стадии банкротства. Некоторые объекты из категории рискованных перешли в нормальные: застройщики оформили документы по таким объектам, как “Земляничная поляна”, “Черничная поляна”. Есть недовольные среди местных жителей и дачников, но это проблемы, скорее, этические, а не юридические». В целом, считает Михаил Москвин, хаотичной застройки стало меньше. Особенно в проектах комплексного освоения: правила определены, социальные объекты предусмотрены. Однако обостряется другая проблема: переизбыток предложения. Объем рынка новостроек в регионе составил осенью этого года 8,1 млн кв.м. (Подробнее см. в разделе «Аналитика».) В области выданы разрешения

на 4 млн кв.м, из них 2,7 млн — во Всеволожском районе. «Рынок усложняется, — говорит Александр Лелин, генеральный директор компании “Ленстройтрест”, — и поэтому мы пошли по своему пути. Мы сознательно отказались от многоэтажных домов и строим комплексы в 6–8 этажей. Это более удобный вариант для наших покупателей, они могут выиграть и в комфорте, и в цене. Не надо создавать спальные районы, надо предлагать комфортную среду для жизни». В коттеджном сегменте спрос на объекты не увеличивается, а предложение стремительно растет. После кризиса в продаже было 147 коттеджных поселков, а сейчас их более 300. «При этом почти 80% продаж приходится на 20% крупнейших компаний, — отмечает аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Дмитрий Сперанский, — и лишь оставшуюся часть делят между собой остальные несколько десятков фирм». Серьезным стимулом для развития пригородного рынка могло бы стать ипотечное кредитование. Но финансисты, охотно кредитуя покупателей квартир, не торопятся выходить на рынок частных домовладений. Впрочем, и покупатели не спешат в банки. «Сделки по загородной ипотеке единичны, — заявила на саммите Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования банка “ВТБ 24”, — по этому сегменту у нас не более одного обращения в месяц, а то и в квартал. Это понятно: условия для загородной ипотеки жестче, чем для городской. К тому же не каждый готов брать ипотеку на дом, где не будет жить постоянно. Все-таки к займу на квартиру совершенно другое отношение». Получается замкнутый круг: без кредитов стоят продажи, а без продаж у банков нет уверенности в ликвидности залогов. Застройщики ищут новые пути: одни переходят от коттеджной застройки к квартирам, другие предпочитают действовать через агрессивную рекламу и снижение цен. Общего рецепта нет, и вряд ли он появится в ближайшее время.

Деревня для отставников Бывшие военнослужащие получили 25 квартир в новых трехэтажных домах в деревне Вартемяги. Ключи новоселам вручил вице-губернатор Ленобласти Юрий Пахомовский.

На эту стройку (всего здесь 78 квартир) администрация Всеволожского района потратила 95,6 млн рублей. Юрий Пахомовский сообщил, что господдержкой, направленной на улучшение жилищных условий, сегодня пользуются ветераны Великой Отечественной войны, бывшие военные и сироты. Для этого понадобилась координация усилий трех уровней власти: федерального, регионального и муниципального.

12

декабрь 2013

Во Всеволожском районе, по словам г-на Пахомовского, появится целый микрорайон для граждан льготных категорий. Похоже, именно в Вартемягах. Всего для отставников из федерального бюджета перечислено в область 943,9 млн рублей, из них 906,5 млн — в 2011 году. Бывшим военным либо бесплатно предоставляются квартиры в новых домах, либо выплачиваются единовременные пособия

на строительство (приобретение) жилых помещений. Областные чиновники решили, что дешевле будет строить, а не покупать жилье на вторичном рынке. Такие дома возведены в Выборге (ул. Большая Черноземная, 9, корп. 1), Гатчине (ул. Сандалова, 1А ), Тосно (ул. Тотмина, 4, корп.

1–2), деревне Вартемяги Всеволожского района (ул. Ветеранов, 5-7). До конца года будет сдан дом в Сосновом Бору (Молодежная, 70). Сто двенадцать семей бывших военнослужащих уже получили жилье, в начале 2014-го новоселье справят еще 228 семей.

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Закон и дышло В законодательстве — столько разнородных новостей, что сложно упаковать их в один материал. Попробуем обобщить нормотворчество властей в формате дайджеста.

*** Приняты поправки к законам о налогообложении имущества физических и юридических лиц. Насчет «юриков»: теперь объекты, подлежащие налогообложению, делят на две категории. Торговые и административно-деловые центры (АДЦ) обложат по кадастровой стоимости. Все остальные объекты — как и прежде, по балансовой. Самое интересное: кого и по каким признакам можно будет отнести к первой категории. Авторы документа считают: если более 20% площади здания «предусматривает размещение офисов или офисной инфраструктуры» — значит, здание офисное. Причем в общую площадь включают и парковку. С торговлей — аналогично: 20% используется под торговлю — значит, и все сооружение торговое. Назначение будут определять не только по документам, но и по «фактическому использованию». (По документам — цех, а в подсобке — торгуют!) Другой вопрос: кто и как установит это фактическое использование? Откуда возьмется столько грамотных контролеров? И кто их, кстати, пустит в помещения и здания? Сложности возникают на каждом шагу. Например, в жилой пятиэтажке первый этаж отдан под коммерцию и общепит — считаем весь дом «торговой точкой»? По букве закона выходит так… Перечень объектов для налогообложения по кадастру определяет «уполномоченный орган субъекта РФ». Список должен быть размещен на сайте и направлен в налоговые органы. Для перехода на новый порядок необходимо решение региональных властей. Такие решения пока не принимались ни в Петербурге, ни в Ленобласти. В Москве местный закон уже приняли: «по кадастру» пойдут ТЦ и АДЦ площадью более 5000 кв.м. Ставки: 0,9% — в 2014 году; 1,2% — в 2015 году; 1,5% — в 2016 году; 1,8% — в 2017 году; 2% — в 2018 году. Перечень пока не опубликован. В Подмосковье подсуетились: решили обложить по-новому торговые центры площадью

14

декабрь 2013

более 5000 кв.м (без АДЦ). Опубликовали примерный список; получилось 575 штук.

Специалисты Кадастровой палаты признают: данные об ИС есть далеко не во всех техпаспортах и не по всем объектам. Участки и домики, зарегистрированные по «дачной амнистии», — не попали, новые квартиры в недавно построенных домах — тоже мимо… Мы обратились с этим вопросом в МЭР. Оттуда ответили меланхолично: ну, значит, эти категории не будут платить налог на имущество. В Управлении ФНС по Петербургу прокомментировали: «Определение налоговыми органами инвентаризационной стоимости объектов недвижимости законодательством не предусмотрено… Если инвентаризация в установленном порядке не производилась и данные об инвентаризационной стоимости в ФНС не передавались — в отношении данного имущества налог исчисляться не будет…»

*** *** Насчет «физиков»: налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости в ближайшие два года гражданам не грозит. Налог на имущество (квартиры, дачи, гаражи) пока будет рассчитываться, как и раньше, по инвентаризационной стоимости (ИС). До 1 ноября каждый собственник уже получил из налоговой бумажку, в которой указано, сколько нужно заплатить за 2012 год. Сумма рассчитана, как и раньше, по «ПИБовской» (инвентаризационной) стоимости, которая имеет мало общего с рыночной, но суммы небольшие — и все, в общем, привыкли. В дальнейшем «ПИБовскую» цифру будут умножать на коэффициент-дефлятор (что это такое, кстати?). При расчетах за 2013-й коэффициент применяться не будет. Несколько лет нам обещали, что вот-вот перейдем к налогообложению по кадастровой стоимости. Провели кадастровую оценку всей недвижимости, и в Петербурге, и в области. Пока не пригодилось. Причины неизвестны. Замминистра финансов Сергей Шаталов объяснил кратко: «Не успеваем». На самом деле, как говорят, власти опасаются социальных протестов. Рекомендованные ставки: до 300 000 рублей — до 0,1%, от 300 до 500 тысяч — от 0,1 до 0,3%, более 500 тысяч — от 0,3 до 2%. Это верхний предел, конкретные ставки установят в регионах самостоятельно. Интересные проблемы будут с налогом за текущий (2013-й) год. Потому что к 1 января 2013 года организации, занимавшиеся государственным техучетом, передали все копии технических паспортов объектов недвижимости в органы кадастрового учета — для включения в ГКН. Однако в кадастре НЕТ СВЕДЕНИЙ об инвентаризационной стоимости! Закон не предусматривает. Дальше: порядок расчета ИС должно установить Минэкономразвития. Не установило.

Три законопроекта создал и обнародовал Следственный комитет России. Во-первых, СКР хочет «усилить борьбу» с незаконной приватизацией. Чтобы исключить сговор, следователи просят разрешить им слежку за участниками предстоящих торгов, прослушивание их телефонов и просмотр переписки. Уличенным в «создании необоснованных преимуществ» грозит штраф до 1 млн рублей или тюремный срок до шести лет. В этом же документе есть специальный раздел, посвященный «неправедным оценщикам» (см. раздел «Оценка» в этом же номере) — им светит до семи лет. Другая инициатива призвана искоренить уклонение от уплаты налогов. В Налоговый кодекс СКР предлагает ввести понятия «мнимых» и «притворных» хозяйственных операций. Главный вопрос: кто будет решать, реальная сделка проведена или мнимая? Предполагается, что на первом этапе — следствие, на втором — суд. Осенью в Думу поступил законопроект, разрешающий правоохранителям самостоятельно возбуждать уголовные дела по налоговым преступлениям, даже если у ФНС нет претензий. Против этой идеи выступили РСПП, «Деловая Россия» и «Опора России». И даже премьер-министр Дмитрий Медведев заявил: «Навозбуждать-то можно все что угодно. Особенно по заказу и за деньги». Однако президент Владимир Путин, который и внес документ в парламент, сообщил, что все несогласные могут идти «к Кудрину». То есть в независимые эксперты. Оснований для оптимизма наблюдатели не находят. Единственное, что может сдержать силовиков, окончательно прибирающих к рукам рычаги управления экономикой, — это сокращение кормовой базы. Отнимать и делить они умеют, а вот зарабатывать, выращивать и производить — не очень.

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин, Елена Кузнецова

ФОТО

Экспертный флюгер В Баболовском парке в южной части Пушкина все-таки появится коттеджная застройка. После годичных судебных разбирательств приставы обязали КГИОП выдать шведской компании Steelmar Scandinavia документы, разрешающие для части территории парка современное использование.

Шведы собираются возвести на территории памятника федерального значения 71 дом. В апреле 2012-го компания представила на согласование КГИОП результаты историко-культурной экспертизы: специалисты компании «Вега» соглашались с возможностью приспособления «деградированного участка» парка под жилую функцию. Комитет, однако, инвестору отказал. И напомнил, что

в 2006 году экспертиза уже проводилась. Правда, с противоположным заключением: новое строительство невозможно, парковый

ландшафт надо реставрировать. Заключение, кстати, дала та же фирма «Вега». Инвестор обратился в суд и выиграл дело в трех инстанциях: суд ограничился лишь изучением представленных документов, а в свидетельстве о собственности на участок почему-то не были указаны обременения, связанные с тем, что он находится на территории федерального памятника. КГИОП пытался обжаловать эти решения через Высший арбитраж, но их оставили в силе. Тем не менее представители КГИОП не изменили своего мнения: строительство жилого комплекса повлечет за собой нарушение объемно-пространственной и планировочной структуры парка, изменит его облик, целостность и сохранность, то есть нарушит требования федерального законодательства.

Cпециалисты КГИОП полагают, что суды фактически подменили собой исполнительный орган государственной власти Петербурга, создав прецедент, который может разрешить современное строительство на территориях объектов культурного значения.

кстати Похоже, институт государственной историко-культурной экспертизы себя дискредитировал. Ситуация с Баболовским парком — не единственный случай, когда участники спора прибегают к повторному обследованию в расчете на согласование противоположных выводов.

На засуженный отдых Александр Соболенко, глава администрации Всеволожского района, 25 ноября ушел в отпуск. Исполнять обязанности остался его заместитель Владимир Драчев.

ФОТО

Всеволожский суд 31 октября признал Александра Соболенко виновным по статье «Превышение полномочий». И определил ему 3 угода условно — с лишением права занимать должности в органах государственной власти. Однако приговор еще не

16

декабрь 2013

вступил в законную силу: г-н Соболенко подал апелляцию. Вообще-то приговор, вынесенный по делу о самоуправстве (полтора года назад г-н Соболенко немного побил посетителей, пришедших к нему с вопросами как раз о местном самоуправлении), уже давно сделал его пребывание на посту каким-то сомнительным предприятием. Как сообщают коллеги с портала 47News, отпуск Александра Соболенко продлится вплоть до 2014 года. А всего за последний год глава района отсутствовал на рабочем месте 140 дней. Этот год получился и для района, и для самого г-на Соболенко весьма непростым. В январе был убит главный архитектор Эдуард Акопян. Затем разразился скандал вокруг Левашовского полигона. В феврале был задержан за взятку глава Токсовского СП Леонид Колесник. В октябре, еще до вынесения приговора, из травмата был ранен водитель Соболенко, затем по окнам его квартиры на ул. Сикейроса прошлась автоматная очередь; г-ну Соболенко выделили бронеавтомобиль с охраной. Уже после суда, 14 ноября, опе-

ративники задержали стрелявших; у одного из троих «спортсменов» обнаружили автомат и кокаин — на четверть миллиона долларов. Дело возбудили по статье «Хулиганство». Прямо не Всеволожский район, а форменный Чикаго 30-х… Даже сторонний наблюдатель не может не заинтересоваться: что ж там такое делят? — Да землю, конечно. Землю под застройку и финансовые потоки. И.о. главы района Владимир Драчев — прекрасный (в прошлом) биатлонист, но в какихто особенных успехах на хозяйственном поприще замечен не был. Он уже в марте замещал Александра Соболенко. Мы еще тогда предположили: что, неужто теперь самые важные качества для чиновника районного масштаба — быстро бегать и метко стрелять? Похоже, если не самые необходимые умения, то уж точно не лишние. Между тем Всеволожский район играет ключевую роль в экономике области. Здесь возводится более 2 млн кв.м жилья, здесь расположены крупные производства и проходят ключевые магистрали. И если лихорадит этот район — всей области нездоровится.

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Огороды пересчитали

Специалисты ГУП ГУИОН провели переоценку кадастровой стоимости участков, расположенных на территории Петербурга.

Обычных граждан и девелоперов больше всего интересует земля, предназначенная для размещения домов малоэтажной жилой застройки (в том числе ИЖС), а также наделы, отведенные для дачного строительства, садоводства и огородничества. Сравнительный анализ результатов, утвержденных летом 2012-го и актуализированных, показал: стоимость наделов в этой группе почти не изменилась. На долю таких участков приходится порядка 40% оцененных объектов. В категории «ИЖС и малоэтажка» в 2012 году оценивать пришлось 28 900 участков, в 2013-м — на 1395 больше, всего 30 295 участков. Больше всего таких участков в Курортном районе — 5622; почти не уступает Пушкинский — 5119. В Красносельском — 4803. Зато по общей площади Пушкинский на первом месте: 8,5 млн кв.м. В Курортном — 7,8 млн кв.м, в Выборгском — 6,8 млн кв.м. Средняя кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка данной группы в 2013 году составляет 4179 рублей, что на 20 рублей меньше оценки 2012 года. Районы-лидеры по стоимости «квадрата»: Приморский — 6112 рублей (единственный район в первой тройке, где средняя стоимость 1 кв.м участка увеличилась по сравнению с 2012 годом — на 88 рублей); Курортный — 5850 рублей; Пушкинский — 4069 рублей. Участков для дачного строительства, садоводства и огородничества тоже прибавилось: в 2012 году насчитали 20 475, в 2013-м — 22 342 участка. Тройка лидеров выглядит похоже: Пушкинский — 5173, Курортный — 4778, Красносельский — 4424. Отрыв от остальных районов значителен — больше тысячи таких наделов оказалось лишь в Выборгском (2229) и Московском (1056) районах. По суммарной площади пьедестал распределился так: Курортный — 5,72 млн кв.м. Пушкинский — 5,67 млн кв.м, Красносельский — 4,87 млн кв.м. Средняя кадастровая стоимость «квадрата» в данной группе составляет 2250 рублей — на 142 рубля меньше показателя 2012 года. Районы-лидеры по стоимости 1 кв.м: Курортный — 3296 рублей, Кировский — 3287, Колпинский — 2231 рубль. Эксперты ГУП ГУИОН отмечают, что оценка проводилась с привлечением большего количества рыночных данных, чем в 2012 году (например, только объектов-аналогов было на 1000 больше). В целом по результатам новой оценки общая кадастровая стоимость участков увеличилась на 3,78%. Налоговые ставки на 2013 год были утверждены городским законом. Для ИЖС величина налога определена в 0,01% от кадастровой стоимости, для дач, СНТ и огородов — 0,042%. От уплаты этого налога освобождены герои и ветераны, инвалиды и многодетные, чернобыльцы и просто пенсионеры. Пока в доходной части бюджета доля земельного налога, собираемого с граждан, незначительна.

декабрь 2013

17

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Жареный петух на подходе! Инициативные группы, выступающие против застройки лесных территорий и прибрежных зон, против «уплотнения» сложившихся поселений, решили объединиться в ассоциацию. Они призывают горожан бойкотировать продажи квартир в проблемных новостройках.

Решение о создании ассоциации было заявлено на митинге во Всеволожске в начале ноября. Затем в Агентстве бизнесновостей прошла пресс-конференция, на которой организаторы объяснили позицию и цели создания ассоциации. С журналистами встретились активисты групп «Спасем Колтуши», «Спасем Юкки», «Токсовские озера», двух всеволожских групп (одна — по Бернгардовке, другая — по микрорайону Пугарево). Список претензий Активист Сергей Смирнов рассказал, как в Юкках столетний лес уничтожается для строительства комплекса «Черничная поляна». «Мы выступаем не против самой застройки, — заявил он. — Мы не против того, чтобы люди из города перебирались поближе к природе, — это объективный процесс. Мы требуем, чтобы стройка велась с соблюдением законов и здравого смысла. Чтобы сохранялась гармония со сложившейся застройкой и с природным окружением. Чтобы продукты жизнедеятельности 2–3 тысяч человек не сливались в ближайшую речку. Мы выступаем против хищнического строительства. Потому что в беду попадаем не только мы, но и те, кто приезжает жить в эти новые дома». Евгений Каюдин сообщил, что в Бернгардовке на месте домов довоенной и послевоенной постройки городские власти решили возвести многоэтажный жилой комплекс. При этом дорога в районе одна, школа перегружена (дети учатся в две смены), не хватает детских садов. По словам Евгения Каюдина, областной Комитет по архитектуре, проверив жалобу жителей, выявил нарушения градкодекса. Областная прокуратура направила главе Всеволожска Сергею Гармашу три представления об устранении нарушений и отмене аукциона на застройку участка.

18

декабрь 2013

Однако в октябре администрация Всеволожска выдала разрешение на строительство жилого комплекса. Михаил Симонов («Токсовские озера») отметил: по новому Лесному кодексу с 2007 года можно сдавать в аренду лесные территории «под рекреационную деятельность». В том числе — строить базы отдыха. Плотность определяет Комитет по природным ресурсам, он же заключает договор аренды, он же принимает построенное. В общем, все замыкается на КПР. «Диалог пока не наладить. Только общественное мнение может ограничить аппетиты застройщиков и власти», — уверен Михаил Симонов. Сейчас местные жители (за свой счет, кстати) собирают документы, чтобы придать Токсовскому парклесхозу статус особо охраняемой природной территории. Через создание ООПТ пытаются действовать и активисты группы «Спасем Колтуши». По словам Ирины Гавриленко, местным властям не указ ни решения суда, ни позиция ЮНЕСКО. Строительство может начаться на землях объекта всемирного наследия — Научного городка И.П. Павлова. Фонд РЖС изъял два участка из охраняемой ЮНЕСКО территории и продал их под застройку. Инициативной группе удалось выиграть суд. Однако колтушская администрация (за день до выборов) повторно утвердила оспоренный в суде проект застройки участка и выдала разрешение на строительство. Адвокат Евгений Баклагин подтвердил: проблемы носят системный характер: «Идет лавинообразный рост числа конфликтов». Невеселые прогнозы В этом клубке проблем можно найти несколько важных ниточек. Наверное, главная — неисполнение властью уже принятых решений. Активисты, как правило, начинают борьбу вполне цивилизованно: через суд.

Но как быть, если незаконность застройки или ограждения доказана, а забор на месте и котлован растет? Если граждане не хотят с этим мириться — сами могут угодить под суд. Сейчас активистке движения «Открытый берег» Ирине Андриановой грозит штраф за снос незаконного забора в Кавголовском лесничестве — 308 тысяч рублей. В такую сумму арендатор участка — ООО «Спорт» — оценил причиненный ему ущерб. В 2011 году активисты сделали в лесном заборе из сетки-рабицы несколько проходов и сломали ворота. Рослесхоз признал, что компания допустила нарушения: согласно ст. 11 Лесного кодекса арендаторы не имеют права огораживать участки. Однако теперь фирма требует возмещения ущерба. За демонтаж незаконного забора на Суходольском озере активист Илья Пинигин был признан виновным по административной статье 7.17 («Порча чужого имущества»). В Антикайненском участковом лесничестве (Приозерский район) арендатор обнес ограждением 880 га (включая два озера). Активисты забор порезали; возбуждено уголовное дело. Ирина Андрианова считает, что силовой демонтаж — это все, что остается в ситуации, когда надзорные органы фактически устранились от проблемы незаконных захватов. Сюжет, к сожалению, не новый. В Краснодарском крае экологи Сурен Газарян и Евгений Витишко получили по три года условно. Их обвинили в «умышленном повреждении имущества из хулиганских побуждений». (Они написали на заборе, которым незаконно обнесена дача губернатора Ткачева, «Саня — вор» и сломали две секции.) Насчет «умышленного повреждения» — суд прав, а вот насчет «хулиганских побуждений» — вряд ли. Разве что губернатор принял надпись на свой счет. Но с чего бы это? Недоверие к судебной власти (а в справедливость суда не верят около 50% граждан) также ведет к эскалации конфликтов уже в криминальной форме. В Лесколово один из арендаторов завез на площадку вагончик, стройматериалы и сваи. Граждане сожгли это хозяйство на второй день. Недавно редакция «Пригорода» получила электронное письмо от группы «Зеленое сопротивление». В нем подробно изложено, за что и почему был учинен погром на участке г-на Кабанова в коттеджном поселке «Сиверская мелодия». (Подробности см. на сайте http://avtonom.org.) Граждане считают, что Сиверский лес был незаконно присвоен муниципалитетом и затем незаконно же распродан. (Идет следствие.) От бойкота до поджога — не слишком привлекательный ассортимент для налаживания диалога. Может, и власти стоит предпринять какие-то значимые шаги?

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

«Кивеннапа»: начало конца? Скандал вокруг проектов компании «Кивеннапа» перешел в публичную плоскость. Около десятка исков поданы в арбитраж: подрядчики пытаются получить свои деньги. Примерно столько же заявлений от граждан рассматривают районные суды. Ситуация активно обсуждается на форумах.

Группа дольщиков, отдавших деньги за жилье в ЖК «Кивеннапа–Север» (Первомайское) и «Кивеннапа–Юго-Запад» (деревня Каськово), направила письмо о своих проблемах Владимиру Жириновскому. (Почему не в «Единую Россию» — понятно: ранее в СМИ неоднократно упоминалось, что проект «курирует партия “Единая Россия”».) В арбитражном суде компания «Оутдор медиа менеджемент» отсудила у фирмы «НеваИнвестПроект» (инвестора, который ведет продажи объектов «Кивеннапы») 4,2 млн рублей за размещенную и неоплаченную рекламу. «Первомайское коммунальное предприятие» пытается взыскать с компании «ЛАД» (застройщика по проекту в Первомайском) 150 000 рублей за прокладку водопровода. «Пром-сервис» выиграл у фирмы «ЛАД» иск на 1,8 млн, не уплаченных за прокладку сетей. Заодно выяснилось, что на стройке в Первомайском СП фактические отметки для инженерных сетей не совпадают с указанными в проекте. Причем настолько, что проект пришлось переделывать. Компания «Фактор Плюс» взыскала 863 000 рублей за установку сантехники и электромонтажные работы по одному из корпусов. Несколько исков от граждан рассматриваются в судах Выборга, в Московском и Фрунзенском судах Петербурга.

Алексей Дроздецкий приобрел дом с участком; дом построен, но уже два года (после истечения срока по договору) не подключен к сетям. Дело передано в городской суд. У Ольги Белоус ситуация хуже: она заключила два предварительных договора, взяла ипотечный кредит (под имеющуюся квартиру) и оплатила две секции таун-хаузов в Первомайском — для родителей. Объекты вовремя сданы не были, за переуступку прав с нее потребовали сначала 100 000 рублей, потом — 200 000, за расторжение договора — 10% от суммы. В 2011 году таун-хаузы были введены в эксплуатацию, однако их передали не покупателю, а фирме «ЛАД». (По словам дольщиков, менеджеры объясняют ситуацию так: оказывается, компания «НеваИнвестПроект» задолжала ООО «ЛАД» крупную сумму. Поэтому права на построенные объекты переходят к застройщику. При этом в учредителях обеих компаний числятся одни и те же люди, руководители «Кивеннапы».) Поданы судебные иски… В такой же ситуации оказались еще несколько дольщиков. Районные суды граждане, как правило, проигрывают (и считают, что «суд мотивирован»), но надеются отстоять свои интересы в следующих инстанциях. Клиенты «Кивеннапы» утверждают, что собранные с них деньги вкладываются не столько в стройку, сколько в рекламу и по-

купку новых участков. То есть схема имеет признаки пирамиды. В газете «Ваш тайный советник» вышла публикация, которая так и озаглавлена: «В Ленинградской области строят пирамиды». Есть серьезные проблемы с оформлением земли в собственность, с подключением сетей, с качеством построенных домов и таун-хаузов. Ключевой момент в проектах «Кивеннапы»: они критически зависимы от притока новых клиентов. А значит, чувствительны к репутационным рискам. Негатив в СМИ уже пошел. Для поддержания продаж придется тратить еще больше средств на рекламу. А где их взять, если число покупателей сокращается? Далее возможны разные сценарии. Партнеры и подрядчики фирмы, столкнувшись с неплатежами, начнут подавать иски о банкротстве. (Это довольно популярный способ воздействия на неплательщика.) Такие судебные дела получают большой резонанс: СМИ гораздо охотнее освещают дела о банкротстве, чем просто о взыскании средств. Многие из нескольких сотен дольщиков, уже заплативших «Кивеннапе», попытаются выйти из проектов. Поняв, что без потерь это не получится, станут яростными защитниками фирмы. Руководители компании будут указывать на происки конкурентов, недобросовестность клиентов и ангажированность СМИ. В принципе, все сводится к диалогу на одном из форумов: «А чего вы хотели — за такие смешные деньги? — Да, действительно. Спасибо, что не убили…»

План АЭРЛО Агентство экономического развития Ленинградской области подписало соглашение о реализации инвестиционного проекта компании Serioplast. Итальянцы построят в Тосненском районе завод по производству пластиковой тары.

Подписи под документами поставили президент компании Serioplast Карло Луиджи Инноченти и руководитель ГКУ «Агентство экономического развития Ленобласти» (АЭРЛО) Ирада Голик.

Serioplast — один из крупнейших европейских производителей жестких пластиковых бутылок для крупнейших международных брендов («Юнилевер», «Кока-Кола», «Хенкель», «Л’Ореаль» и др.). Производство планируют разместить на площадке индустриального парка «Федоровское», запуск завода намечен на конец 2014

20

декабрь 2013

года. Объем инвестиций составит около 350 млн рублей, на предприятии будет создано 40 рабочих мест. Это первый завод фирмы Serioplast в СНГ. «Мы начали новый этап работы с инвесторами, наш фронт-офис обеспечивает полное сопровождение инвестпроектов: с момента проявления интереса инвестора до завершающей стадии реализации инвестиционного плана», — заявил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

Привлечь в регион инвестора помогло активное взаимодействие Агентства экономического развития Ленобласти с партнерами из финансовой и консалтинговой сферы. Вице-губернатор Дмитрий Ялов отметил, что инвестиционная политика областного правительства построена на максимальном упрощении процедур, требуемых при реализации инвестпроектов. В частности, Дмитрий Ялов напомнил о принятом областном законе №113 о государственной поддержке инвесторов в виде предоставления налоговых льгот. Этот закон позволяет получить льготы в течение 35 дней.

к сведению На базе Агентства экономического развития Ленинградской области в мае 2013 года открыт фронт-офис для сопровождения инвестиционных проектов. Фронт-офис объединяет ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской области», ОАО «Инновационное агентство Ленинградской области» и представительство АНО «Агентство стратегических инициатив» в Северо-Западном округе. Взаимодействие с инвесторами и сопровождение их проектов, реализуемых на территории 47-го региона, осуществляется по принципу «единого окна».

[аналитика] [22]

Экономика будущих метров

[24]

Вторичный фактор

Два вопроса занимали участников осеннего саммита, организованного нашим журналом: сколько и какого жилья будет строиться в пригородной зоне, и (главное!) найдется ли нужное число покупателей?

У «организованного формата», то есть у объектов, расположенных в коттеджных комплексах, есть традиционный конкурент: вторичный рынок. Дома и участки в сложившихся поселках и старых садоводствах представлены в изобилии.

[аналитика]

ЭКОНОМИКА БУДУЩИХ МЕТРОВ Два вопроса занимали участников осеннего саммита, организованного нашим жур налом: сколько и какого жилья будет строиться в пригородной зоне, и (главное!) найдется ли нужное число покупателей? Дмитрий СИНОЧКИН

ТУТ НЕ ОБОЙТИСЬ БЕЗ МАКРОЭКОНОМИКИ Владислав Фадеев, руководитель депар тамента аналитики Jones Lang LaSalle, отметил: прогнозы и Минэкономразви тия РФ, и МВФ относительно состояния нашей экономики были серьезно скор ректированы за последние месяцы. Сей час прогноз роста на текущий год — плюс 1,3–1,8%. «Экономика замедлилась, это официально признано на самом высоком уровне. Мы находимся в состоянии стаг нации. Не падаем, но и не растем. Нас ждет довольно спокойный период посте пенного развития». Инвестиции в экономику Ленобласти по итогам 2013 года могут составить 255– 265 млрд рублей — на 20–23% меньше, чем в 2012 м, сообщил губернатор Алек сандр Дрозденко на инвестиционном со вете. Сокращение инвестиций вполне объяснимо: в прошлом году около 60 млрд было вложено в трубопровод «Северный поток». За первые девять месяцев 2013 го инвестиции в основной капитал органи заций Ленобласти составили 70,9 млрд рублей — 50,1% по отношению к тому же периоду 2012 го. В Петербурге инвести ции снизились на 11,6% — до 109,8 млрд руб., в России в целом — на 1,3%. Прорыва ждать неоткуда: нефть и так стоит относительно дорого, разгонять ин фляцию Центробанк опасается. Хотя многие видные экономисты считают, что выпадающие частные инвестиции стоило бы заменить государственными вливани ями. И не в Сочи или Чемпионат мира, а в инфраструктуру. Владислав Фадеев отмечает также, что для развития жилищного строительства в пригородной зоне (по опыту Подмоско вья) ключевым фактором становится строительство новых железнодорожных магистралей и модернизация существу ющих. Потому что автотрассы в принци пе не справляются с обслуживанием рас тущих пригородов. (Цены на Рублевке падают, и десятки особняков выставле

22 ДЕКАБРЬ 2013

ны на продажу — именно по этой причи не.) Однако масштабные планы развития регионального транспортного узла же стко зависят от федерального финанси рования. Запланированных 1,5 трлн рублей, которые были предусмотрены трехсторонним соглашением (Петербург, Ленобласть, Минтранс) в казне не на шлось. И в ближайшее время, видимо, не найдется. Значит — линейное развитие. Примерно те же условия, что и сейчас, с сохранени ем обозначившихся тенденций. КОНКУРЕНЦИЯ ФОРМАТОВ Объем рынка новостроек в Петербурге и пригородных районах составил осенью этого года 8,1 млн кв.м. В области выда ны разрешения на 4 млн кв.м, из них 2,7 млн — во Всеволожском районе. Текущий объем предложения в мегапо лисе — 3,66 млн кв.м (около 79 000 квар тир). Спрос растет, но не успевает за предложением. Граждане заключают до говоры на 0,7–1 млн кв.м в квартал, но застройщики выводят на рынок еще боль ше. В третьем квартале объем новых про ектов составил 1,29 млн кв.м. Принципиально важно: впервые за исто рию рынка в Ленобласти было зарегист рировано больше договоров долевого уча стия, чем в Петербурге, — 16 742 и 15 570 соответственно. Цены растут в пределах инфляции. В спальных районах Петербурга за год + 4%, в новостройках Всеволожского — около нуля (63 596 — в октябре 2012 го, 63 915 — в октябре 2013 го). И при этом в пригородной зоне деклари руются все новые и новые крупные про екты. Этой осенью компания СУ 155 согласовала застройку в Янино, «Строи тельный трест» — в Новоселье, ГК «Го род» — в Каменке, «УНИСТО Петро сталь» — в Куттузи, «ЮИТ Дом» — в Пушкине… Кто будет приобретать новые квартиры? Традиционная демография не дает осо

бых оснований для оптимизма. Есте ственная убыль в Петербурге (умирает больше граждан, чем рождается) — в пре делах 2%; в 2016 году этот показатель составит минус 4,5%, в 2020 м — минус 8,14%. В Ленобласти только в прошлом году рождаемость превысила смертность. По данным ГУП «Информационно ана литический центр», которое выполняло исследование по заказу Смольного, при рост населения Петербурга в ближайшей перспективе составит 30 000–35 000 че ловек в год. За счет мигрантов. При этом город стареет. С каждым годом демогра фическая нагрузка на тысячу работаю щих увеличивается. В составе иждивен цев все меньше детей и все больше — пожилых граждан… Петербургский Комитет по экономичес кой политике закладывает в Стратегию– 2030 более оптимистические цифры: уве личение численности граждан на 40 000– 50 000 ежегодно. Возможно, чиновники и девелоперы рас считывают именно на приезжих. Собственно, почему бы и нет? Доля внеш него спроса в продажах на первичном рынке составляет 15–20%, причем в не дорогих новостройках окраинных зон она существенно выше. Но все же вряд ли мегаполис вправе рассчитывать на то, что в составе мигрантов будут преобладать квалифицированные специалисты, гото вые сходу покупать жилье. С внутренним спросом тоже все непросто. Реальные доходы петербуржцев растут на 6–7% в год, то есть на размер инфля ции. При этом увеличение зарплат опе режает рост производительности труда. По сведениям Петростата, за десять лет в Петербурге в два раза увеличились ре альные (с учетом потребительских цен) денежные доходы граждан. В 2002 году квадратный метр жилья сред него качества стоил 507 долларов. Сей час — около 3000. Цены на жилье за 10 лет поднялись в шесть раз! За те же 10 лет «коэффициент фондов» (разница между доходами 10% «верх

[аналитика]

них» и 10% «нижних») вырос вдвое: с 9,9 до 19,4. Вывод: покупателями жилья все это вре мя остается относительно узкая группа обеспеченных граждан. Ротация в ней ограничена в силу «стабильности»: но вая элита не появляется, условия для со здания и ведения бизнеса в Петербурге похуже, чем в Москве. ДОХОДНАЯ НЕУЧТЕНКА Есть еще несколько факторов, которые сложно учесть и рассчитать. Статистика пасует при определении объема теневой экономики и теневых до ходов. (Петростат только фиксирует: в таком то месяце расходы граждан пре высили доходы на 10–20%...) По оцен кам Всемирного банка, оборот теневой экономики РФ — около 40% ВВП. Весь ма вероятно, что основная часть этих доходов сосредоточена у «верхних» 10%. При каких условиях и как эти средства попадают на рынок недвижимости — не известно. Определенным стимулом для развития рынка стал запрет на владение зарубеж ными активами и (фактически) зару

бежной недвижимостью. В Москве, по сведениям аналитиков, чиновники и де путаты составляют едва ли не половину сегмента состоятельных покупателей. Их уже больше, чем бизнесменов. Но работает и второй фактор — борьба с коррупцией. Она порождает боязнь «выйти из тени», нежелание «светить активы». Неясен потенциал ипотечного кредито вания — он зависит от политики ЦБ и внешних условий. Повлиять на рынок жилья может и раз витие государственных программ в сег менте некоммерческой или льготной аренды. Если такие программы будут за пущены — «доходные дома», несомнен но, оттянут на себя существенную часть спроса. Стратегия петербургских властей сейчас направлена, скорее, на сдерживание за стройщиков: фактически их вынуждают оплачивать социальные объекты, высо кой остается стоимость подключения к инженерным сетям. Следовательно, цены в пределах городской черты сни жаться не будут — и область (зоны комп лексной застройки) приобретает конку рентное преимущество.

ПРИРОСТ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОГНОЗ 2013 г.

2014 г.

2015 г.

2016 г.

2017 г.

2018 г.

4937,36

4962,06

4986,09

5008,72

5026,57

5039,73

ДЕМОГРАФИЧЕСКАЯ НАГРУЗКА (НА ТЫСЯЧУ РАБОТАЮЩИХ)

По данным ГУП «Информационно аналитический центр»

ПРОГНОЗ РОСТА ВВП РОССИИ В 2013 ГОДУ, %* Автор прогноза

Прогноз 2012 года

Текущий прогноз

Минэкономразвития РФ

3,7

1,8

МВФ

3,8

1,5

Есть еще одно важное обстоятельство. Российская недвижимость (особенно — в «миллионниках») серьезно переоцене на. Высокий уровень цен до последнего времени «подпирался» накопленным за советские годы дефицитом. Но сейчас большинство тех, кто мог улучшить свои жилищные условия, уже это сделали. «Пузырь» избыточного предложения вряд ли лопнет — не Штаты, чай. Но и расти ему, похоже, особенно некуда. Итак, в 30 километровой зоне нас ждет жесткая конкуренция застройщиков, возводящих жилье разного качества и разных форматов. Частный дом в Мис толово или Лисьем Носу конкурирует не только с такими же постройками, но и с таун хаузами, и с квартирами в мало этажных комплексах. Дача остается предметом роскоши, и со вершенно не факт, что следующее поко ление покупателей будет относиться к загородному дому с таким же душев ным трепетом, как и наше, «испорчен ное квартирным вопросом». «Сезонный» сегмент будет жить собственной обособ ленной жизнью, все отчетливее разде ляя проекты и фирмы на успешные и провальные.

Год

Дем. нагрузка

В т.ч. пожилые

2013

698,83

441,78

2014

725,33

457,75

2015

753,00

472,49

2016

783,72

488,65

2017

810,51

506,96

835,33

523,47

2018

*«…Баланс рынка смещен в неблагоприятную сторону…» (МВФ, сентябрь 2013) По данным Jones Lang LaSalle

По данным ГУП «Информационно аналитический центр»

ЭКОНОМИКА, ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Показатель

Петербург

Лен. область

9 мес. 2013

% к 9 мес. 2012

9 мес. 2013

% к 9 мес. 2012

4642,6

104,7

1037,2

106,0

99,8

94,6

Объем строительства, млрд руб.

239,5

95,2

49,5

63,0

Инвестиции в основной капитал

109,8

88,4

70,9

50,1

Ввод жилых домов, тыс. кв.м

1937

136,4

790

114,7

Оборот организаций, млрд руб. Индекс пром. производства

По данным Петростата

КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗА 9 МЕСЯЦЕВ, ЛЕНОБЛАСТЬ) Срок

По договорам купли#продажи (мены)

По договорам участия в долевом строительстве физ. лиц

СПб

ЛО

СПб

ЛО

9 мес. 2012 года

69 077

31 236

11 777

9650

9 мес. 2013 года

58 161

29 307

15 570

16 742

Изм. к 2012 г., %

84,2

93,5

132,2

170,7 Данные Росреестра

ДЕКАБРЬ 2013

23

[аналитика]

ВТОРИЧНЫЙ ФАКТОР У «организованного формата», то есть у объектов, расположенных в коттеджных комплексах, есть традиционный конкурент: вторичный рынок. Дома и участки в сложившихся поселках и старых садоводствах представлены в изобилии. Дмитрий СИНОЧКИН

КАК И В ГОРОДЕ, на начальном этапе развития рынка уровень цен определяли три фактора: во"первых, участки граж" данам доставались бесплатно, во"вторых, сравнительная ценность Карельского пе" решейка и Синявинских болот и тогда была всем понятна, в"третьих, в участки и домики нередко был вложен немалый труд. Верхняя граница спроса зависела от уровня доходов. Сейчас все чаще точкой отсчета становит" ся стоимость городского жилья: обычно сравнивают «трешку» в спальном районе и приличный дом без изысков в относи" тельно доступном месте. Понятие доступ" ности тоже меняется: автомобилей все больше (плюс), дороги, за редким исклю" чением, все те же (минус). СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ По данным портала БН.ру (конечно, не единственного, но достаточно представи" тельного источника), объем предложения участков без построек на конец октября составил 1400 объектов, из них 851— в Ленинградской области и 549 — в Петер" бурге и пригородах. Домов продается по" больше: 1900 объектов, из них 1026 — в Ленобласти и 921 — в городе и пригородах. В структуре предложения участков доля ИЖС составляет 48,1%, наделы в садовод" ствах — 29,6%. В городе и пригородах пят" на ИЖС занимают больше половины — 57,9%, садоводства — 30,8% от общего ко" личества лотов, выставленных на продажу. Дома со статусом ИЖС преобладают в структуре предложения — 58%, садо" водства — 32,3% от общего объема. Ми" нимальная доля приходится на участки ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и фермерские хозяйства. Максимальное количество предложения в садоводствах — варианты от 7 до 11 соток: 40,8% в Ленобласти и 53,3% в Пе" тербурге и пригородных районах. Наи" большую долю предложения участков со статусом ИЖС составляют объекты пло" щадью от 12 до 16 соток: 33% в ЛО и 49,3% в СПб и его пригородах. Больше всего наделов и домов выставля" ют на продажу во Всеволожском районе: в конце октября — 23 и 27% по садовод" ствам и ИЖС соответственно.

24 ДЕКАБРЬ 2013

Минимальное количество объектов вла" дельцы предлагают в удаленных райо" нах, таких как Бокситогорский, Тихвин" ский, Сланцевский, Лодейнопольский, Подпорожский. Их доля в сумме не пре" вышает 2%. ЦЕНЫ На конец октября 2013 года сотка земли в области стоила 84 800 рублей (в среднем — 1,4 млн рублей за участок), по Петербур" гу и пригородным районам — 237 100 руб. (3,7 млн за участок). Максимальное количество предложений областных участков без домостроений на" ходится в ценовом диапазоне от 20 000 до 50 000 рублей и от 50 000 до 80 000: 24,7 и 22,5% соответственно. Доля предложе" ния от 80 000 до 110 000 — 19,5%, от 110 000 до 140 000 — 11,4% от всего пред" ложения. На рынке участков Петербурга и приго" родных районов диапазон от 50 000 до 150 000 рублей собирает 34,3% всех пред" ложений, от 150 000 до 250 000 — 24,9%; наделы от 250 000 до 350 000 рублей за сотку — 20,7%. Средняя цена предложения участков (со статусом ИЖС) с домами по Леноб" ласти на конец месяца составила 5,4 млн рублей. Участки с постройками в садоводствах в среднем предлагают за 4,2 млн. По Петербургу и пригородным районам (включая Всеволожский) участки ИЖС с домостроениями в октябре в среднем сто" или 11,5 млн рублей. В садоводствах — 7,8 млн руб. КОНСТРУКТИВ В структуре предложения с разбивкой по материалу стен домостроений преобла" дают дома из бревен и кирпича, мини" мальный объем приходится на блочные дома и дома смешанной постройки. По Ленобласти бревенчатые дома занимают 57,1% от всех предложенных объектов, кирпичные — 21,8%. В Петербурге и при" городных районах соответственно 49,5 и 29,9%, щитовые дома занимают 5,3%, блочные — 5,1%, дома из газобетона — 8,8% от общего объема по этому сегменту рынка.

Самые дорогие дома — кирпичные и га" зобетонные, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец месяца составила 9 млн руб. (без учета стоимос" ти земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов за вы" четом цены участка — в среднем 5 млн рублей в зависимости от места, коммуни" каций и состояния. Дешевле всего обхо" дятся щитовые дома: без учета стоимос" ти земли — 1,1 млн рублей. Самые просторные коттеджи граждане строят из газобетона и кирпича. Площадь таких объектов в Ленобласти на участ" ках ИЖС составляет в среднем 324 и 208 кв.м, в садоводствах — 134–105 кв.м. В городских районах средняя площадь кирпичных домов — 217 для ИЖС и 107 кв.м в садоводствах. Из газобетона — 390 и 134 кв.м соответственно. Минимальные площади, как нетрудно угадать, у щитовых домов в садоводствах: 57–60 кв.м. РЕКОРДЫ Самые дорогие участки в пригородной зоне находятся в Приморском, Курорт" ном и Выборгском районах Петербурга. Надел со статусом ИЖС без построек обойдется в 5–8 млн рублей, сотка — в 370 000–500 000. Самое дешевое «земельное» предложение (без учета удаленных районов) можно найти в садоводствах Кингисеппского района. Средний участок здесь обойдет" ся покупателю в 243 000 рублей (16 200 руб. за сотку), участок с домом — в 2,6 млн рублей. Максимальная цена в октябре была за" фиксирована в Стрельне (Петродворцовый район): за дом площадью 593 кв.м хозяин желал бы получить 350 млн рублей. Зато всего за 50 000 рублей предлагают шестисоточный участок в садоводстве «Солка"2» Кингисеппского района; за 90 000 можно приобрести столько же земли в поселке Бабино Тосненского района ЛО. Самые дешевые дома/дачи предлагают в Волховском и Тосненском районах. Ми" нимальная цена щитового домика пло" щадью 17–30 кв.м на участке 7 соток — 150 000–180 000 рублей. (Использованы данные отчета ГК «Бюлле тень недвижимости»)

[аналитика] СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО ТИПАМ ДОМОВ, ОКТЯБРЬ

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА, ОКТЯБРЬ* Район

Статус

Участок без построек руб./сот.

ЛО СПб

ИЖС

100 183

Домостроение

тыс. руб. руб./кв.м тыс. руб.

1870

СНТ

74 918

727

ИЖС

303 085

5416

179 596

1697

и пригороды СНТ

Участок с домом

24 881

Ленобласть руб./кв.м

тыс. руб.

3516

36 829

Тип дома

6113

тыс. руб.

СПб и пригороды руб./кв.м

тыс. руб.

5386

Блочный

23 011

3014

40 122

7735

4243

Бревенчатый

25 346

2764

35 310

3909

11 529

Газобетон

25 086

5188

43 839

8711

7810

Кирпичный

25 245

4659

40 235

9079

Щитовой

16 397

1204

19 744

1056

* Районы Ленобласти рассчитываются без учета Всеволожского (он включен в группу «СПб и пригороды»). Здесь и далее — данные ГК «Бюллетень Недвижимости»

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА, ОКТЯБРЬ, ПО РАЙОНАМ Район

Цена участка ИЖС

Цена домостроений, без учета земли

СНТ

Участок с домом ИЖС

СНТ

руб./сот.

тыс. руб.

руб./сот.

тыс. руб.

руб./кв.м

тыс. руб.

Волосовский

31 387

670

33 052

490

22 940

2727

3397

тыс. руб.

217

Волховский

69 149

1500

н/д

н/д

18 160

1988

3488

н/д

Выборгский ЛО

110 759

1646

94 679

1008

30 065

3808

5454

4816

Гатчинский

113 836

1796

65 505

552

22 722

2923

4719

3475

Кингисеппский

65 500

709

16 163

243

17 397

2347

3056

2590

Кировский ЛО

86 255

1247

57 791

523

20 922

2464

3710

2987

Ломоносовский

127 392

1805

90 735

840

24 534

2817

4622

3657

Лужский

41 278

662

н/д

н/д

20 830

1768

2430

н/д

Приозерский

94 709

1552

80 814

676

21 258

2922

4474

3598

Тосненский

78 899

1094

64 399

564

20 992

2680

3774

3244

Всеволожский

252 233

3845

129 679

1286

32 182

5139

8983

6425

Колпинский

233 605

3958

н/д

н/д

30 613

3309

7267

н/д

Курортный

369 210

5404

399 386

2291

40 116

4960

10 364

7251

Петродворцовый

341 417

3845

н/д

н/д

31 491

5522

9367

н/д

Пушкинский

309 672

4592

220 941

1801

38 224

6242

10 834

8042

Выборгский СПб

404 596

6098

н/д

н/д

53 695

9718

15 817

н/д

Красносельский

250 304

3358

207 500

1625

31 198

5119

8477

6744

Приморский

499 080

7914

н/д

н/д

71 394

7348

15 262

н/д

САМЫЕ ДОРОГИЕ УЧАСТКИ, ОКТЯБРЬ Район Нас. пункт Пл. участка, сот.

Статус

Дополнения

тыс. руб.

Цена

руб./сот.

Курортный СПб

Комарово

380

ИЖС

Комм. по границе

95 000

250 000

Курортный СПб

Сестрорецк

24

ИЖС

100 м от залива

72 000

3 000 000

Петергоф

72

ИЖС

–

63 000

875 000

Петродворц. СПб

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ УЧАСТКИ, ОКТЯБРЬ Район Нас. пункт Пл. участка, сот. Кингисеппский

Курортный СПб

тыс. руб.

Цена

руб./сот.

6

СНТ

Эл*во дороги, магазин

50

8333

пос. Бабино

6

САД

Соб*ть, не разраб., Бабино*2

90

15 000

«Солка», снт «Сатурн»

7,5

СНТ

В развитом сад*ве

100

12 500

САМЫЕ ДОРОГИЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ОКТЯБРЬ Район Объект Нас. пункт Статус Петродворц. СПб

Дополнения

«Солка*2», снт «Сатурн»

Тосненский Кингисеппский

Статус

Площ., сот.

Пл. дома, кв.м

Тип дома

Дом

Стрельна, Красносельское

ИЖС

40

593

БЛ

Элит. жил. дом

350 000

Коттедж

Репино

ИЖС

17

400

К

Торг, залив, все ком., гараж

158 000

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ОКТЯБРЬ Район Объект Нас. пункт Статус

Дополнения

Дополнения

Цена, тыс. руб.

Площ., сот.

Пл. дома, кв.м

Тип дома

Волховский

Дача

Пупышево

САД

6,7

17

ЩИТ

Разработан, колонка на линии

Цена, тыс. руб.

150

Волховский

Дом

Пупышево

САД

7

30

ЩИТ

В сад*ве «Север» разраб. уч. с домом

180

Тосненский

Дом

Радофинниково

САД

7

40

БР

Отл. место, зим. дом, лес

190

ДЕКАБРЬ 2013

25

[аналитика]

«А не посчитать ли нам, уважаемые кроты?» Декабрь — время подведения итогов и составления прогнозов. В этот праздничный, но интеллектуально тяжелый месяц у маркетологов болят оба полушария мозга: и правое, отвечающее за творчество, и левое — которое про логику. Правому приходится думать о поздравлениях, корпоративах и подарках, а левому — о бюджете. Именно о бюджете хотелось бы побеседовать именно сейчас, пока еще есть возможность относительно спокойно проработать этот непростой вопрос. Как грамотно составить маркетинговый бюджет на будущий год? Что может нам помочь или, наоборот, помешать? Обсудим?

Юрий Маракулин

В любой непонятной ситуации… Всех пугает слово «кризис». И да, как это ни парадоксально, больше всего пугает именно слово, а не его суть. Не так уж сильно задело нас пресловутым кризисом, зато всеобщие опасения и потребительская нерешительность и впрямь создают проблемы. Одна из стандартных реакций во время кризиса — сокращение маркетингового бюджета. Но практика показывает, что правильная стратегия в кризис, напротив, состоит в расширении или, по крайней мере, в сохранении затрат на рекламу и маркетинг. Все просто: на плаву остаются те, о ком слышат, говорят, чьи проекты знают. А сокращение доли конкурентов (за счет ухода в тень некоторого количества застройщиков) дает простор для действий. Хотя, конечно, следует быть особенно осторожным в решениях. Кейс: В самом начале кризиса, когда ТВ, Интернет и радио были полны пугающих прогнозов, некоторые компании, работающие в сфере продаж стройматериалов, вывели так называемые антикризисные предложения. На самом деле это были лишь слегка видоизмененные пакеты услуг, и самое смешное в том, что все это отлично понимали, но эффект от них оказался очень неплохим. Свое дело сделали массированная реклама на радио, грамотно выстроенные обращения и… увеличение бюджета. Теперь эти фирмы уверенно держатся в лидерах рынка, не только петербургского, но и российского. Что было, что будет, чем сердце успокоится Прежде всего, необходимо проанализировать опыт прошедшего года, причем именно

26

декабрь 2013

в контексте рекламных мероприятий. Тут не требуется собирать масштабную статистику и проводить сложнейший анализ. Алгоритм простой: в одну колонку в excel’е вносится статистика продаж по месяцам, а в другую — список действовавших в это время рекламных акций. Корреляция будет хорошо заметна. Надо учесть, что рекламные акции редко дают немедленный результат. Но все-таки их действие можно будет отследить. Если корреляции не видно, это повод задуматься над эффективностью рекламы. Для проверки объективности можно поручить составление таблицы одновременно отделу маркетинга (список акций) и отделу продаж (финансовые показатели). Это даст нам важнейшую отправную точку и позволит ответить на главный вопрос всего маркетинга: «Что работало, а что нет». А в контексте нового бюджета — на какие каналы продвижения стоит тратить деньги, а что не имеет смысла. Кейс: Компания, занимавшаяся канцелярской продукцией, спецодеждой и бизнессувенирами, вела активную маркетинговую политику. При этом число рекламных инструментов было невелико: дисконтные карты разных уровней, каталоги, direct-mail — зато рекламных акций прошло немало, дветри в месяц. Аккуратный сбор статистики в течение года позволил увидеть реальную прибыль от каждого мероприятия, и к декабрю была готова сводная таблица по всем акциям. В итоге маркетологам компании удалось не только получить исчерпывающую картину, но и составить алгоритм акций, наиболее успешных по разным параметрам: по распродажам, сбросу неликвида, увеличению спроса, выходу на новых корпоративных клиентов из различных областей и т.п.

Нелинейные зависимости Впрочем, здесь есть тонкость: некоторые методы не дают немедленного результата, зато создают общий информационный и маркетинговый фон, повышающий интерес к компании и ее предложению. Это, например, PR-активность (внешняя и внутренняя), текущие бизнес-сувениры, униформа, оформление мест продаж, текущие мотивационные программы для сотрудников (не связанные с конкретными акциями)… И это далеко не полный список стратегических маркетинговых действий. Конечно, быстрый результат иногда случается; бывает, одно интервью руководителя продает лучше десятка щитов, но все-таки это скорее исключение. Обсуждение эффективности мероприятий нельзя напрямую привязывать лишь к статистике продаж — лучше попросить отдел маркетинга прокомментировать затраты и результаты, объяснить, в чем был смысл каждого действия и какие промежуточные результаты, не связанные с денежной отдачей, они принесли. Кейс: Крупная фирма — производитель оборудования для авторемонта — постоянно стремилась вести масштабные рекламные и PR-кампании, но все проекты каждый раз срывались на уровне планирования. А в нем главной загвоздкой становилась идея «самого полного бюджета»: руководство требовало заранее рассчитать эффективность каждой авторучки, обосновать финансовую отдачу каждой PR-публикации, подвести базу под стоимость каждого пакета или блокнота. Все это мотивировалось так: «Как мы можем вести кампанию, если не знаем ее отдачи? Зачем заказывать ручки, если мы не знаем, сколько они нам принесут?» Разумеется, это была нереальная задача, и прекрасно

[аналитика] задуманные акции так и не стартовали. В итоге выиграли конкуренты, не задававшиеся сложными вопросами, зато помнившие старую истину: авторучка сама по себе не поднимает продажи, а вот отсутствие внимания к клиенту неизбежно ведет к их падению. Объять необъятное, вычислить неисчислимое Необходимо признать: идея абсолютно точного годового бюджета утопична по определению. Конечно, можно составить бюджет и придерживаться его до копейки, но тогда, скорее всего, какие-то действия окажутся невыполненными. Предусмотреть решительно все возможные акции нереально, особенно при активной маркетинговой политике, и предугадать развитие рекламного рынка, активность конкурентов, изменение цен на год вперед нельзя. Возможно, это реально сделать в какой-либо другой области, но точно не в маркетинге. Здесь лучше иметь запас. Кейс: Компания, занимавшаяся медицинским оборудованием, постоянно опаздывала с акциями. Все делалось в последний момент, множество мелочей ускользало из внимания. Хотя отдел маркетинга трудился на износ и готовил все заранее, времени ему катастрофически не хватало. Ларчик открывался просто: руководство требовало от сотрудников буквального следования бюджету и настаивало на его детальнейшем соблюдении. Перерасход в 100 рублей был основанием для приостановки проекта, и весь отдел в едином порыве искал более дешевых подрядчиков. На это тратилось время, запуск акций задерживался, их эффективность падала, нервозность в компании росла, а дешевизна контрагентов не лучшим образом сказывалась на качестве продукта. Конечно, бюджет — это важнейший ориентир в жизни фирмы, но все-таки он может варьироваться. Обычно маркетологи закладывают запас в пределах 15%. И правильно делают: это необходимая страховка от повышения цен на рекламном рынке. Не стоит пытаться срезать эти проценты, ведь ваше решение все равно не скажется на общегородских расценках, зато добавит сложностей вашим сотрудникам. Границы разумного Что еще поможет в планировании? Прежде всего — перечень маркетинговых акций.

Самый простой вариант — спрогнозировать и рассчитать основные мероприятия. Новый год неизбежен, запуск нового проекта запланирован, какие-либо традиционные выставки тоже заранее известны. Конечно, и тут бюджет не будет абсолютно точным, но вы, по крайней мере, получите какие-то ориентиры и в смысле затрат, и в плане ожидаемых результатов. Лучше заранее принять все стратегические или просто объемные решения, требующие значительных расходов. Обычно это изготовление нового сайта, масштабное размещение рекламы, открытие точек продаж. Разумеется, будут и другие мероприятия, которые сейчас никто не может предвидеть, ведь неизвестно, как пойдут дела. Не исключено, что вам потребуются новые акции, а может быть, придется и вовсе изменить многое в вашей маркетинговой деятельности. Это тоже надо рассчитать, но точность полученных цифр будет невелика: перерасход может доходить до 25%, и этот люфт считается нормальным. Чем меньше информации о задачах акции и чем больше времени до ее начала, тем ниже точность расчета. Иными словами, у вас получаются постоянные, стратегические и переменные затраты. Кейс: Компания — установщик домофонов и систем видеонаблюдения — в начале года составляла помесячный список объектов и приблизительный перечень переговоров и тендеров. Каждый этап работы над проектом имел свой вариант продвижения: было заранее известно, как действовать при объявлении конкурса, при выходе на клиента, при сдаче объекта. Естественно, утвержденный в декабре список не был полным, да он и не мог быть таковым, но зато каждый этап заранее посчитали, а неизбежные уточнения были незначительными и легко прогнозируемыми. В результате бюджет не испытывал сильных колебаний, а работа шла спокойно и последовательно. Место для шага вперед Очень важный момент: любое долгосрочное рекламное планирование должно иметь возможность развития. В самом деле, никто достоверно не знает, как поведет себя рынок, что подкинут конкуренты или какие правительственные инициативы повлияют на продажи. Более того, судьбы собственных уже запущенных проектов долгое время могут быть непонятными. Поэтому всегда должна быть принципиальная готовность к экспериментам и корректировкам.

Однако готовность — это хорошо, но ее надо еще и обеспечить! Специально для таких задач и создается промежуточное бюджетирование. Иными словами, кроме планов на год необходимо создавать планы на месяц. И вот они-то должны быть предельно конкретными и максимально точными. Годовой бюджет можно и нужно корректировать в зависимости от потребностей рынка, и как раз месячный бюджет подходит для этого как нельзя лучше. Бывают случаи, когда удается добиться прекрасного результата почти без вложений. Но здесь нужны или специфический рынок (обычно глубоко профессиональный), или прекрасно налаженные связи в СМИ, или изощреннейший креатив. Да и в любом случае необходимы хотя бы некоторые вложения. Кейс: Сеть автосалонов проводила закрытый тест-драйв «только для журналистов». Там действительно не было посторонних, тестдрайвы проводились весьма динамично, а до и после пробы журналистов брали в оборот самые активные менеджеры компании, умеющие продавать и разъяснять. Разумеется, журналисты активно отписывались: приехать на специальную встречу «только для СМИ» и не отписаться — это даже не моветон. В результате фирма успешно выпустила на петербургский рынок новую марку, значительно подняла продажи и заметно укрепила свой рейтинг. И мало кто догадывался, что причина креативного решения кроется в банальном отсутствии денег! У компании просто не было средств на рекламу в профильных СМИ: все ушло на открытие новых салонов в стратегически важных местах города. И она пошла именно таким путем. Креатив! Триста тридцать! Каждому! И наконец, еще один важный момент: лучше всего заранее установить отделу маркетинга верхнюю планку бюджета. Конечно, она занижена. И, разумеется, маркетологи это прекрасно знают. Но эта бюджетная игра имеет большой смысл: она ограничивает фантазии. Ведь рекламщикам только волю дай — все сделают идеально, быстро, интересно, но дорого! Поэтому бюджетный потолок заставляет думать, анализировать и искать интересные ходы. Ведь маркетинг тем и прекрасен, что позволяет гибко реагировать на малейшие изменения рынка. Наверное, он для того и нужен.

декабрь 2013

27

[проекты] [30]

Дебют в английском стиле

[38]

Деревянный юбилей

Коттеджный комплекс «Ламбери» расположился в 6 км от КАД, недалеко от поселка Энколово, перед поворотом с трассы Корабсельки — Токсово на «Охта-парк».

Московское представительство компании «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора концерна HONKA в России, отмечает 15-летний юбилей. Отличный повод подвести итоги.

[проекты]

Дебют в английском стиле Коттеджный комплекс «Ламбери» расположился в 6 км от КАД, недалеко от поселка Энколово, перед поворотом с трассы Корабсельки — Токсово на «Охта-парк». Это довольно популярное у застройщиков место: по словам Алексея Потапова, коммерческого директора компании «Электронмаш» (застройщика), в треугольнике Мистолово — Энколово — Кузьмолово в ближайшие три года появятся около семисот домовладений. Поблизости находятся торговый комплекс «Мега-Парнас», горнолыжный курорт «Охта-парк», до конноспортивного клуба «Дерби» можно дойти пешком. Добраться до поселка достаточно просто по одной из трех магистралей: по Токсовскому шоссе, по проспекту Энгельса или Культуры. Коллекция домов в поселке выполнена в едином архитектурном стиле по мотивам классической британской архитектуры. Предусмотрены каминные трубы, окна с большой площадью остекления, открытые террасы, зимние сады. В общем, «Шерлок Холмс» — в классическом, масленниковском варианте. В планировки, естественно, можно вносить изменения. Десять домов уже построены. Стены домов и каминные трубы выложены кирпичом, кровля — двухслойная ламинированная битумная черепица Cembridge. На отдельном участке размером 3,5 га запланированы объекты, доступные и сторонним посетителям. В частности, бутик-отель на 40 номеров со SPA-комплексом и рестораном, два офисных здания по 1500 «квадратов», двух-трехэтажные дома на 30 апартаментов площадью от 48 до 60 кв.м, начальная школа и детский сад (частные), фитнес-центр с бассейном, теннисный корт и детский досуговый центр. В 2015 году в поселке откроется country-pub Faraday. Наличие в непосредственной близости социальных и коммерческих объектов — обычно главная «фишка» проекта. Девелоперы решают эту задачу по-разному. Строить их в составе поселка — нерационально. (Или дополнительные расходы, или поток «внешних» посетителей.) Можно полагаться на естественное развитие соседнего населенного пункта, но этим процессом сложно управлять. «Ламбери» предлагает свой вариант: развивать два самостоятельных, органично дополняющих друг друга проекта. Возможно, такой подход будет более удачным. «Ламбери» — первый проект компании «Электронмаш» на загородном рынке.

30

декабрь 2013

На старте: «Ламбери» Место Деревня Савочкино, Всеволожский район (рядом с Энколово). 6 км от КАД. В полукилометре от поселка протекает извилистая речка Охта. Статус земли: завершается перевод в категорию ИЖС (земли поселений). Общая площадь поселка — 17,5 га; площадь участка под дополнительную инфраструктуру — 3,5 га. Проект реализуется в 3 очереди. I очередь — IV квартал 2013 г., II очередь — IV квартал 2014 г., III очередь — IV квартал 2015 г.

дома и участки Участки: от 12 до 40 соток, только с подрядом. Всего 56 домовладений, дома от 250 до 750 кв.м, английская архитектура (8 проектов). Материал — пенобетон, кирпич. Стоимость дома с участком — от 24 до 55 млн рублей.

инженерия Электричество: 15–20 кВт на домовладение (в зависимости от площади дома), возможна покупка дополнительной мощности. Магистральный газопровод, централизованное водоснабжение с водоподготовкой. Канализация: локальный септик Topas (Финляндия). Отопление — газовый котел Viessmann (Германия). Телефон, скоростной Интернет.

Инфраструктура Круглосуточный контрольно-пропускной режим. В поселке будут выполнены ландшафтные работы, зонирование участков живыми изгородями из вечнозеленых кустарников, асфальтирование дорог, мощение пешеходных дорожек, построена детская площадка, парк, сквер, пруд с беседкой, теннисный корт, беговая дорожка вокруг поселка.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор: ЗАО «Электронмаш».

схема продаж В продаже дом с участком, комплектом коммуникаций и подготовкой под «умный дом». С покупателем заключается договор купли-продажи участка и дома. Возможна беспроцентная рассрочка платежа до конца 2014 года, до конца 2015-го — рассрочка под ставку рефинансирования.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»: – Проект интересный. Может оказаться успешным за счет выбранной концепции и местоположения. Хорошим ходом является развитие социальной инфраструктуры на близлежащих территориях. Однако, с учетом выбранной ценовой ниши, продажи в которой идут в сегодняшней ситуации не очень активно, развитие проекта и строительство заявленной инфраструктуры, скорее всего, потребуют внешнего финансирования. Тихон Будкин, независимый аналитик: – Интересная застройка складывается в районе, ограниченном Энколово, Мистолово, Кузьмолово и Сярьгами. (Можно еще добавить «примкнувшие к ним» Порошкино и Медсары.) Дорогие поселки, концентрация состоятельных граждан. Полагаю, это будет весьма перспективное направление для разного рода сервисных бизнесов. Что, в свою очередь, поднимает статус территории в целом и цену домовладений.

декабрь 2013

31

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин

Умный газ Компания «Русь: НТ» завершила прокладку газопровода в поселке «Особый статус». Все инженерные системы полностью готовы, домовладения подключат до Нового года.

В «Особом статусе» все коммуникации — интеллектуальные. Информация о состоянии инженерных сетей поступает на диспетчерский пульт. Предусмотрены дублирующие системы: две артезианские скважины (хотя для обеспечения жителей вполне хватает

32

декабрь 2013

одной, вторая — резервная), две электрические подстанции (также на случай перебоев). Газовое оборудование в поселке может работать как на магистральном, так и на сжиженном газе. Как только магистральный газ будет подан в поселок, все котлы в домах переведут на него, а система подачи сжиженного газа станет резервной. «Особый статус» находится в сосновом лесу на Медном озере, в 15 км от КАД (Всеволожский район). Здесь возводят 85 домов из клееного бруса площадью 150–250 кв.м на участках от 12 до 22 соток. Стоимость лотов — от 12,5 до 24 млн рублей. В поселке проложены все коммуникации, завершается благоустройство. Первые жильцы появились летом. Согласно последним исследованиям Бюро аналитики по рынку недвижимости, «Особой статус» — один из самых успешно продаваемых сегодня проектов в верхнем сегменте бизнес-класса, где домовладения оценивают в 10–30 млн рублей. Ежемесячно здесь подписывают по два-три договора, средняя сумма сделки — 17 млн рублей. За полтора года с начала продаж реализовано больше половины объектов.

Рассрочку — под елку В преддверии новогодних праздников в коттеджном поселке «Онегин-Парк» стартует акция: при покупке готового домовладения предоставляется беспроцентная рассрочка платежей на год.

Если покупатель предпочтет строить коттедж, в качестве бонуса полагается ограждение участка. Все инженерные коммуникации функционируют, управляющая компания бдит. ИФКБ СПб, девелопер проекта «Онегин-Парк», придерживается концепции, в рамках которой повышенное внимание уделяется инфраструктуре и обустройству общих территорий. Сегодня в поселке строится более 50 домов, несколько семей уже живут здесь постоянно и отметят зимние праздники в собственных домах. Поселок возводится в Тосненском районе, недалеко от Павловского парка. Всего на участке в 62,5 га появятся 272 домовладения. Площадь домов — от 149 до 380 кв.м, участков — от 12 соток; цена — от 10,9 млн до 25 млн рублей.

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин, Халмурат Касимов

Мост для дачи Отремонтирован мост через протоку между озерами Александровское и Пионерское в Выборгском районе. Недавно по нему открыли движение транспорта.

Уже несколько лет аварийное состояние конструкций внушало серьезные опасения. Между тем в последние годы территория поселка Александровка активно застраивается коттеджами и дачными домами. А мост, построенный еще в советское время, не был рассчитан на регулярный проезд большегрузов и тяжелой строительной

34

декабрь 2013

техники. От усиленной нагрузки он пришел в негодность: покрытие деформировалось, начали разрушаться бетонные перекрытия, торчала арматура. Ремонт проводили специалисты Рощинского дорожного ремонтно-эксплуатационного управления; средства выделили администрация Приморского ГП и компания «ЛенСпецСтрой». У компании были и собственные резоны: фирма возводит здесь дома в трех поселках — «Александровский берег–1 и –2» и Karelia Holiday Park. Первые два проекта — локальные: всего по 8 участков от 25 до 50 соток, цена — от 300 до 500 тысяч рублей за сотку. В этих проектах, если верить данным сайта застройщика, уже продано около половины наделов.

Karelia Holiday Park — 72 участка, от 11 до 26 соток, цены — от 150 до 300 тысяч рублей за сотку. Территория застройки — 14,52 га. Минимальный участок обойдется покупателю в 1 575 000 руб. Статус — ДНП. Неподалеку, на другом берегу озера, ГК «Стинком» возводит коттеджный поселок «Гармония».

Заказник в Osko-Village Девелопер коттеджного поселка Osko-Village и сеть универсамов «Лэнд» подписали соглашение. Теперь можно заказать доставку продуктов в загородный дом.

Для жителей поселка установлена фиксированная цена доставки — 250 рублей за заказ. Действуют как дисконтные карты сети «Лэнд», так и собственная накопительная программа (экономия может достигать 8% от суммы заказа). Все заявки принимают без предварительной оплаты, расчет производится по факту, наличными или банковскими картами. Кроме продуктов можно приобрести товары для дома, корма для животных и пр. — всего 10 000 наименований. Есть электронный каталог. Mnogomart.ru принимает заказы круглосуточно, доставка — ежедневно. Поселок из фахверковых домов Osko-Village строится у деревни Мендсары, в пяти километрах от КАД, на территории 11 га. Здесь запланировано 40 коттеджей от 165 до 306 кв.м с участками от 17 до 40 соток. Продажи стартовали год назад, первые дома появились этим летом. Коттедж площадью 255 кв.м «под ключ» на 27 сотках предлагают за 42,3 млн рублей.

[проекты] новости компаний

Дмитрий Синочкин

высших наград этого престижного конкурса. В сентябре 2013 года в Москве на торжественной церемонии в «Известия Hall» были объявлены победители IV Российской премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS. Поселок HONKA CLUB одержал победу в номинации «Экологическое строительство». Компания занимается популяризацией идей деревянного домостроения и деревянной архитектуры в целом. В рамках этого направления в 2010 году компания стала организатором общероссийской премии АРХИWOOD за лучшее архитектурное сооружение из дерева.

к сведению

Деревянный юбилей Московское представительство компании «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора концерна HONKA в России, отмечает 15-летний юбилей. Отличный повод подвести итоги.

За это время компанией были открыты представительства в Перми и Казани, в ближайшее время откроется офис в Екатеринбурге. За годы присутствия на российском рынке компанией «Росса Ракенне СПб» построено более 2000 объектов и 8 загородных комплексов. Сегодня 5 проектов коттеджных поселков находятся на стадии реализации. Фирма уверенно удерживает лидерство в своем сегменте по качеству

и занимает первое место по импорту финских деревянных домов. «Основная наша цель — довольные клиенты, и главный план на будущее — их не разочаровывать», — говорит Александр Львовский, директор московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб». Три года подряд «Росса Ракенне СПб» остается фаворитом национальной премии «Поселок года». Несколько проектов были удостоены

В Московской области фирма построила гольф-клуб Le Meridian Moscow Country Club и «HONKA №1» на Истринском водохранилище, «Дачи HONKA» в Истринской долине. В Ленобласти — поселки «Хонка-парк», «Русская Швейцария», «Медное озеро», Honka Family Club, комплекс Repino Village; «Деревня Демидково» в Пермском крае. В настоящее время под Петербургом ведется строительство загородного комплекса «Медное озеро–2», строятся дома в HONKANOVA Concept Residence. В московском регионе реализуются коттеджные поселки «Берег HONKA» в Истринской долине, HONKA CLUB на Дмитровском шоссе и «ЭКОПАРК HONKA» на Рузском водохранилище.

«КАИССА» отметит лучших на рынке недвижимости! Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области приглашает профессионалов рынка недвижимости принять участие в XIX межрегиональном ежегодном общественном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА–2013».

12 декабря в Петербурге подведут итоги самого престижного межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА». Организатором является Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По традиции, в «КАИССЕ» принимают участие риэлторские и строительные компании, брокерские и юридические фирмы, представители банков, страховых структур, а также средства массовой информации.

За 19 лет существования конкурс стал неотъемлемой частью рынка недвижимости, заслужил высокое доверие потребителей и признание профессионалов. Конкурс «КАИССА» — прекрасная возможность не только показать свои достижения за год, но и сравнить свою работу с другими компаниями-номинантами.

25 ноября 2013 года заканчивается прием заявок на участие в XIX конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА». Церемония награж-

дения конкурса «КАИССА–2013» состоится 12 декабря 2013 года. По соглашению с Российской гильдией риэлторов победители «КАИССЫ» входят в число номинантов общероссийского конкурса «Профессиональное признание». Подробную информацию по участию в Конкурсе можно получить на промосайте www. kaissa-spb.ru или в исполнительной дирекции АРСП по тел. (812) 710-58-57.

к сведению Профессиональный конкурс «КАИССА» учрежден в 1995 году Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области с целью выявления лучших компаний в сфере недвижимости, а также СМИ и деятелей рынка недвижимости, которые внесли серьезный вклад в его развитие. Конкурс позволяет привлечь внимание общественности к передовым компаниям и деятелям рынка недвижимости, способствует обмену опытом и развитию сотрудничества между профессионалами, предоставляет конкурентные преимущества его лауреатам. Победители Конкурса выбираются путем голосования. В состав жюри входят представители бизнеса, государственных структур, партнеры и спонсоры номинаций конкурса «КАИССА–2013», СМИ. Концепцию конкурса разрабатывает оргкомитет, который формируется из представителей Ассоциации риэлторов СПб и ЛО; Ассоциации банков Северо-Запада; Гильдии управляющих и девелоперов; Объединения строителей СПб, Гильдии риелторов Санкт-Петербурга. В качестве награды победителю в каждой номинации вручается статуэтка «КАИССА» и диплом победителя конкурса, остальные участники награждаются дипломами номинантов.

38

декабрь 2013

[проекты] новости компаний

Игорь Гришин

Британский вечер в Aquarius 21 ноября в интерьерном салоне Aquarius состоялась британская вечеринка «Don’t Worry, Be Huppy!».

Вечеринка была посвящена презентации новых коллекций душевых ограждений Huppe: Victorian и Laura Ashley. В них привлекают внимание стильный дизайн, запоминающиеся декоры, безупречное

качество, богатство и роскошь орнамента. Организаторы вечера постарались привнести в программу истинно английский дух. Гости могли покататься на английских велосипедах Brompton, послушать и посмотреть

выступление оркестра шотландских волынок и барабанов. Участникам викторины от Huppe и Mini достались приятные призы. И конечно, был британский фуршет и настоящее английское пиво London Pride.

декабрь 2013

39

[commercial]

Комфорт в загородном доме Многие владеют загородным участком, но мало кто рискует постоянно жить на свежем воздухе, вдали от городской суеты: смущает низкий уровень комфорта загородной резиденции. Отсутствие или слабая реализация инженерных сетей загородного дома обычно обусловлены двумя мифами: это дорого и занимает много места. Мы попытаемся развеять эти мифы и доступно объяснить, с чего начать и как обеспечить уют в вашем доме.

Водоснабжение Вопреки сложившемуся мнению о том, что для жизни в коттедже обязательно необходим центральный водопровод или хотя бы пробуренная скважина, воду для санитарных нужд вполне можно получать из колодца посредством погружного насоса. Это незатратно и не занимает много драгоценного места на ваших 6 сотках. Очистка стоков Септики с низким уровнем очистки стока и дополнительными системами, обеспечивающими доочистку и занимающими много места на участке, — прошлый век. На смену им пришли автономные системы очистки ЛОС — локальные очистные сооружения, занимающие совсем немного места, очищающие сток до 98% и не требующие сложного обслуживания. Источник энергии Самый главный и сложный вопрос, решение которого снимает множество сложностей. В первую очередь следует понять, что 5 кВт электроэнергии на одной фазе — это лишь вспомогательный и дорогой источник энергии, который не подходит ни для нагрева санитарной воды, ни для отопления, ни для других бытовых

40

декабрь 2013

нужд. Большинство решает данный вопрос «полумерой» — газовым бытовым баллоном, который используют исключительно для приготовления пищи. Конечно, это незатратно, однако слишком неудобно, так как если мы подключим к нашему баллону газовый котел, который станет обеспечивать отопление и нагрев горячей воды, то газ быстро кончится, и придется везти баллон на заправку — не самое приятное занятие на полдня. Как же быть? Альтернативные источники энергии Сперва стоит разобраться с видом топлива. Тут, кажется, все просто: сжиженный газ — экологичный и недорогой источник энергии, который подходит и для приготовления пищи, и для обеспечения комфорта. Остается решить вопрос хранения запаса, достаточного для «автономности». Рассмотрим варианты: 1. Бытовые газовые баллоны — малый объем и как следствие частая заправка, которая отнимает много сил и времени.

2. Газгольдер (подземная газовая емкость большой вместимости) — отличный вариант, но затратный (не менее 250 000 р. «под ключ») и занимает достаточно много места.

3. Мини-газгольдер — по сути это большой газовый баллон объемом 480 л., эквивалентный 10 бытовым баллонам. Система новая, поэтому рассмотрим ее подробнее. Мини-газгольдер Мини-газгольдер — система подачи и хранения газа, основанная на газовом баллоне объемом 480 литров, имеющая все необхо-

димые системы безопасности и разрешения на использование. Объем мини-газгольдера позволяет расположить его (согласно Своду правил газораспределительных систем СП 62.13330.2011 п. 8.2.3) непосредственно у стены жилого здания. Стоимость мини-газгольдера выгодно отличается от старшего собрата и составляет порядка 55 000 р. Монтаж же вполне можно осуществить своими силами, однако все же лучше обратиться к специалистам.

Заправка такого баллона осуществляется газовозами, при этом цена на газ как минимум не выше, а зачастую ниже стоимости газа на заправках. На данный момент заправками мини-газгольдеров занимаются три крупные компании, и их количество будет только расти. С помощью такого источника энергии, как мини-газгольдер, уже можно обеспечить приемлемый уровень комфорта в загородном доме. Посредством газового двухконтурного котла легко организовать водяное отопление и подачу горячей санитарной воды, что позволит вам проживать в загородном доме как летом, так и зимой. Дополнительную информацию вы можете получить на сайте: www.remgaz.com

[проекты]

География процветания

189з

144з

у с л о в н ы е

1з 1

207

о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на октябрь 2013 г.)

155з

42

ДЕКАБРЬ 2013

География процветания 104з

280з

[проекты]

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

18

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83 Кургино ДЕКАБРЬ 2013

43

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

40з

Район Волховский

Название поселка/инвестор Ладожский простор/Ладожский простор/ 971–22–11

40

7

S уч., соток 10–26

Цена, руб./сотка

166з

Волховский

Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43

79

8,5

7,35–20,95

30000–75000

237з

Волховский

Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/ 8–921–401–55–25

74

18

15– 25

50000–90000

12з

Всеволожский

Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73

360

140

62з

Всеволожский

Горы/Мечта, АН/608–00–08

78з

Всеволожский

Генетика/Норд/961–00–33

89з

Всеволожский

Ладожский маяк/City78/943–66–15

94з

Всеволожский

Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

434

109з

Всеволожский

Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10

117з

Всеволожский

Березки/АртЭко/920–27–20

123з

Всеволожский

Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70

125з

Всеволожский

Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/ 313–54–61

148з

Всеволожский

160з

Всеволожский

164з

от 62000

14,4–60,8

от 250000

11,9

10–20

300000

12

4,3

14–15

от 120000

361

44

9–20

120000–130000

140

15–35

300000–385000

210

23

11–14

100000–115000

142

1 оч. — 15, 7

10–30

от 160000

361

63

12–15

130000

106

16,4

8–15

120000

Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444

52

12

8–37

350000–550000

Коркинские просторы/ 1–я Академия недвижимости/313–54–61

141

30

8–15

90000–120000

Всеволожский

ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/ 8–951–665–1427

21

4,1

10–25

65000

165з

Всеволожский

ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/ 8–911–118–01–28

19

2,8

10–20

75000

167з

Всеволожский

На Ладоге/Аттис/975–01–01

222

27

6–16

90000

174з

Всеволожский

Невский остров/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

73

12

12–21,5

105000–140000

182з

Всеволожский

Корела Парк/Выбор/904–03–04

46

25

12–40

250000

184з

Всеволожский

Opushka/РусланD, АН/650–94–59

24

–

16–30

158000

195з

Всеволожский

Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02

298

50

6–12

84000–89000

196з

Всеволожский

ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06

98

8–20

200000–250000

204з

Всеволожский

Лес&Поле/Выбор/904–03–04

7–27

от 200000

205з

Всеволожский

Финская деревня/«Частный Дом», ООО/964–70–70

102

18,5

12–15

110000

206з

Всеволожский

Красная горка–2/АТТИС /975–01–01

150

–

8–60

180000

215з

Всеволожский

Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640

44

9,6

12–56

170000

224з

Всеволожский

Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15

110

13

7–20

65000–95000

225з

Всеволожский

Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202

6,2

6–15

65000

244з

Всеволожский

ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95

130

–

6,5–14

80000

245з

Всеволожский

ДНП «Осиновая Роща»/ 1–я Академия Недвижимости/385–58–49

65

–

8–18

130000–150000

246з

Всеволожский

Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81

210

49

9–27

150000

249з

Всеволожский

Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

42,6

6–30

60000

264з

Всеволожский

Лост/ДНП «Лост»/970–81–81

130

10

12–20

110000–125 000

266з

Всеволожский

Семь Ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95

94

25

11–60

110000–150000

268з

Всеволожский

АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6

98

14

9–16

70000–90000

270з

Всеволожский

Константиновка/Штаб/930–20–70

106

40

8–20

70000–80000

292з

Всеволожский

Дубровка/ИБАР/300–10–70

90

293з

Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

294з

Всеволожский

Северная жемчужина/ СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

296з

Всеволожский

Медное/Малиновка/627–60–37

297з

Всеволожский

Кавголовское озеро/City78/943–66–15

316з

Всеволожский

Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58

325з

Всеволожский

326з

Всеволожский

44

декабрь 2013

49

96

92

17 1 оч. — 4

–

10–30

150000–300000

55

8,5

12–18

150000–160000

1 оч. — 317, 2 оч. — 360, 3 оч. — 334

150

11–15

135000

–

12–20

120 000

133

20

9–30

165000–315000

54

5,74

6–13

310000

ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53

62

–

8–16

120000

Любовино/ЛВ–девелопмент702–74–62

93

–

5,5–16,3

250000

55

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

329з

Район Всеволожский

Название поселка/инвестор Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22

140

13

6–20

75000

330з

Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/ 385–50–20

234

27,4

6–15

100000–110000

331з

Всеволожский

Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

49

6

6–16

50000

332з

Всеволожский

Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

62

–

6–12

55000–80000

333з

Всеволожский

Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15

1 оч. — 80

10

от 6

50000

2з

Выборгский

Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16

36

8

6–52

100000–200000

18з

Выборгский

Гармония/Стинком/916–88–88

298

85

14–120

80000–270000

27з

Выборгский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01

56

16,44

13–45

275000–480000

31з

Выборгский

Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30

16

7,57

21–28

380000–480000

32з

Выборгский

Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

212

54

12–28

164000–340000

42з

Выборгский

Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

140

29

12–25

132000–220000

56з

Выборгский

Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40

65

16,5

10–35

85000–187000

64з

Выборгский

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44

15

4,1

от 15

180000

83з

Выборгский

Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55

162

40

10–43

82000–170000

110з

Выборгский

Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72

121

26

8–38

350 000–850000

147з

Выборгский

Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50

10

4,5

8–8,5

172000–180000

163з

Выборгский

Малое Симагино/Частный застройщик/ 943–51–35

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

–

10–52

180000–350000

173з

Выборгский

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21

91

15

9–30

110000–135000

175з

Выборгский

Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73

189з

Выборгский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58

34

212з

Выборгский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21

257

232з

Выборгский

Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44

250з

Выборгский

Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23

251з

Выборгский

Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23

252з

Выборгский

Овсяное/Малиновка/627–60–37

259з

Выборгский

Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15

261з

Выборгский

Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21

275з

Выборгский

298з 299з

45

Цена, руб./сотка

17–30,83

от 100000

6,1

9–25

140000–250000

65

13–65

230000

20

–

15–70

150000–300000

92

17,3

12–27

120000

63

15,9

13–37

120000–250000

85

70

6–12

90000

123

16,8

7–15

50000–70000

124

21,34

10–25

120000–150000

Симагинские бобры/Частный застройщик/ 965–03–86

21

5,4

17,6–25

220000–300000

Выборгский

СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43

66

–

9–320

150000

Выборгский

Старое Приветнинское/922–93–22

56

10,5

11,2–28,35

140000

300з

Выборгский

КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40

87

15,5

11–20

155000–196000

301з

Выборгский

Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21

20

6,37

13–35

130000–160000

319з

Выборгский

Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/ 956–96–20

126

18

8–15

75000

106з

Гатчинский

Оредеж/Евростиль/945–54–16

113

16,5

8–15

75000

107з

Гатчинский

Рыбицы/Евростиль/945–54–16

62

7

12–20

70000

142з

Гатчинский

Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01

170

44

10–20

62000–85000

157з

Гатчинский

Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28

256

50

8–20

52000–59000

162з

Гатчинский

Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27

12

–

12

133000

168з

Гатчинский

Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14

13,5

12–34

69000–180000

170з

Гатчинский

Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

8–20

от 200000

207з

Гатчинский

ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24

271з

Гатчинский

На Парице/Олимп–2000/325–20–52

307з

Гатчинский

Бавария/RusWoodHouse/922–15–27

308з

Гатчинский

Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39

309з

Гатчинский

Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07

324з

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

144з

Кингисеппский

Стремление/ДНП «Стремление»/ 8–901–302–10–11

1 оч. — 40, 2 оч. — 40 400

13

S уч., соток

74

1 оч. — 36

–

8,5–13

75000

71

8,75

7,5–18

90000–110000

71

12,4

9–22

80000–100000

180

30,78

9–12

50000–70000

1 оч. — 97

9

12

35000

95

20

17–23

180000

205

38,7

12–23

33000–45000

декабрь 2013

45

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

85з

Район Кировский

Название поселка/инвестор Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 932–08–37

491

80

8–20

35000–39000

221з

Кировский

ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/ 8–911–210–86–59

585

22,8

6–12

21000–25000

230з

Кировский

ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/ 938–22–55

450

–

7–20

25000–40000

231з

Кировский

ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/ 997–30–70

357

40

7–27

23000–30000

311з

Кировский

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

40

8,2

10–29

120000–170000

312з

Кировский

Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300

22

7–16

35000

318з

Кировский

Лесная сказка/Баррион/935–19–19

350

–

8–40

19000–35000

116з

Курортный СПб

Курортный/Проммонолит–Инвест/ 8–911–966–28–30

43

10

16–35

700000

131з

Курортный СПб

Академические дачи/БТК девелопмент/ 332–72–72

40

6,8

10–21

430000–480000

156з

Курортный СПб

Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34

353

65

14–20

150000–160000

260з

Курортный СПб

Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08

17

3,6

15–22

800000–1000000

313з

Курортный СПб

Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77

10,5

135

700000–900000

74з

Ломоносовский

Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05

240

43

6–16

40000–50000

108з

Ломоносовский

Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38

696

–

9–12

37000

118з

Ломоносовский

Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444

64

20

21–41

75000–106000

120з

Ломоносовский

Форпост/Радикс, ООО/718–46–55

109

27

10–12

100000

169з

Ломоносовский

Царский склон /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

84

–

12–20

80000–90000

169– 2з

Ломоносовский

Радужный поселок /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

107

–

8–15

80000

178з

Ломоносовский

Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20

265

28

6–12

70000

213з

Ломоносовский

Новая усадьба/Бастэн/271–77–26

33

–

8–35

120000–150000

220з

Ломоносовский

Аропаккузи/Альфа/649–04–50

222з

Ломоносовский

Велигонты/Сплав/441–37–73

223з

Ломоносовский

Жемчужина/Ай да дом/640–30–46

225з

Ломоносовский

Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45

233з

Ломоносовский

Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76

263з

Ломоносовский

269з

Ломоносовский

272з 282з

37

118 150

12,5 32

S уч., соток

Цена, руб./сотка

6

от 85000

10–17

55000

288

35

6–20

28000

115

18,8

8–30

от 110000

1 оч. — 53

–

6–15

70000

Можайское/FD–Group/946–70–10

164

20

7–13

от 89000

Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20

280

–

6–12

45000

Ломоносовский

Одуванчик/Весна/332–82–32

120

28

10–24

50000

Ломоносовский

Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48

от 10

75000

283з

Ломоносовский

Времена года/8–911–927–80–95

267

–

10

100000

286з

Ломоносовский

ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/ 8–962–691–35–95

300

–

10–14

35000

288з

Ломоносовский

ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

77

–

6–10

110000–160000

302з

Ломоносовский

Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40

106

41

10–15

50000–60000

303з

Ломоносовский

Лопухинские предместья/ Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

1 оч. — 190

38

8–23

50000–80000

305з

Ломоносовский

Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09

31

5

10–38

60000

306з

Ломоносовский

Южная дача/Ай да дом/640–30–46

210

28

8–28

35000–43350

317з

Ломоносовский

Ропшинские высоты/8–911–812–25–67

56

9,8

14–16

75000

122з

Лужский

Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28

93

21

10,85–39,36

50000–100000

198з

Лужский

ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/ 908–907–4

89

14

10–29

20000–65000

274з

Лужский

Поселок Герцена/Частный застройщик/ 8–911–923–38–30

129

–

6–15

10000–45000

69з

Приозерский

Приозерное/ДНП «Приозерное»/ 971–86–55

1 оч. — 25

7,3

10–60

100000–110000

46

декабрь 2013

294

44

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

82з

Район Приозерский

Название поселка/инвестор Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58

32

6,24

S уч., соток 10–40

Цена, руб./сотка 120000–225000

104з

Приозерский

Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

51

8

10–14

50000

105з

Приозерский

Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/ 8–921–931–17–61

120

22

14–20

85000–100000

119з

Приозерский

Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77

140

26

12–40

99000–350000

153з

Приозерский

Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11

11

3,5

13–16

137000–153000

172з

Приозерский

Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23

51

5,3

8–15

95000–100000

179з

Приозерский

VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/ 920–54–58

35

6,8

19–25

160000–200000

187з

Приозерский

Мичуринское/Адвекон/973–11–12

5

–

25

150000

217з

Приозерский

Фатеевка/970–76–12

21

–

12

66000–100000

241з

Приозерский

Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69

33

–

18–20

от 120000

257з

Приозерский

Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40

33

20

20

150000–250000

276з

Приозерский

Сосновый Берег/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

38

12

10–36

85000–220000

278з

Приозерский

Красная поляна/Династия/962–34–50

220

–

8–14

210000

279з

Приозерский

Соловьево/Адвекон/973–11–12

23

–

20–25

145000–300000

280з

Приозерский

Тиури/Адвекон/973–11–12

10

–

20–25

150000

281з

Приозерский

Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/ 940–35–06

58

12

10–30

160000–330000

316з

Приозерский

Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77

209

100

8–18

75000–110000

327з

Приозерский

Маково/Красное озеро/715–30–20

19

–

12–18

120000

328з

Приозерский

Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33

70

–

10–20

60000–150000

98з

Псковская обл.

Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58

29

8,13

15–40

от 60000

214з

Пушкинский СПб

Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85

58

10

12–15

99000

234з

Тосненский

Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51

106

17

9–16

18000–24000

238э

Тосненский

Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46

88

–

6–25

82000–125000

239з

Тосненский

Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

105

7

9–17

35000–60000

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА ноябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

251 Волосовский

Муромицы/Статус–Проф/716–35–12

250

объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн

110

2013

279 Волосовский

Кивеннапа Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

472

объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн

18,5

2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский

Старая Ладога/Малиновка/627–60–37

14

объединена

от 3,5 млн

–

2014

28

Всеволожский

Лукоморье/Parabola Group/6–333–444

102

–

от 19,5 — 49,5 млн

47

сдан

31

Всеволожский

Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24

1 оч. — 211

объединена

ктж: 6,5–31 млн, т/х: 3–5,3 млн

85

1 оч. — сдана

34

Всеволожский

Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22

5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена

4,7–8,7 млн

5 и 6 оч.: 7,6, 7 оч.: 3,8

5 оч и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

61

Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60

22

объединена

40 млн

6,9

сдан

62

Всеволожский

Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90

156

объединена

от 4,3–8 млн

50

сдан

78

Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–11

24

объединена

от 59–82 млн

13,6

сдан

85

Всеволожский

Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67

59

Объединена

от 6,9–10 млн, уч–к: от 1,4–5,1 млн

15

сдан

98

Всеволожский

Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/ 919–40–70

20

объединена

19–60 млн

4

сдан

111 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960

57

объединена

уч–к: 3–5 млн ктж: 5,5–10 млн

8

2013

116 Всеволожский

Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69

17

объединена

уч–к: 8 млн ктж: 19–22 млн

4

сдан

134 Всеволожский

Охтинская долина/Мегалит/325–88–55

67

–

уч–к: 2,7–5,8 млн ктж: 6,1–7,5 млн

13,62

2013

137 Всеволожский

Лемболово Парк/Ландскрона/777–333–0

90

объединена

уч–к: 4,5–8,7 млн

20

2013

158 Всеволожский

Петровское барокко/Vsevland/600–03–94

177

35000/кв.м, 350000/сотка

ктж: 6–30 млн

–

2013

декабрь 2013

47

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА ноябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

173 Всеволожский

Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

76

–

176 Всеволожский

Изумrood /Parabola Group/6–333–444

120

177 Всеволожский

Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22

133

185 Всеволожский

Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

212

188 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х

197 Всеволожский

Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/ 601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

198 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59

204 Всеволожский

Медное озеро–2/Honka/320–50–60

205 Всеволожский

ДНП «Солнечное»/ 1–я Академия недвижимости/913–76–90

206 Всеволожский

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

уч–к: 8,5–13,1 млн ктж: 12,3–13,5 млн

24

сдан

объединена

15–80 млн

24,5

2013

объединена

4,95–8,5 млн

13

2013

–

от 4,5 млн

41,5

сдан

от 52000/кв.м

от 2,35 млн

0,24

2013

объединена

ктж: 4,9–6,6 млн

38

2013

5

объединена

8,5–8,9 млн

–

сдан

115

объединена

19–25 млн

46,4

2013

1 оч. — 94, 2 оч. — 31, 3 оч. — 63

от 16000/кв.м, от 135000/сотка

от 3,3 млн

27

сдан

Альпино/Загородная перспектива/ 8–921–41–98–000

35

объединена

20,3–44 млн

10,7

2013

216 Всеволожский

Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969

70

от 47000/кв.м, от 500000/сотка

16–20 млн

22

сдан

222 Всеволожский

Березки/Содружество/380–86–30

73

объединена от 50000/кв.м

от 5 млн

32

сдан

223 Всеволожский

Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11

230 Всеволожский

Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67

234 Всеволожский

Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00

240 Всеволожский 244 Всеволожский

33

–

уч–к: 5,5 млн

3,44

сдан

34 кв. в т/х

от 45000/кв.м

от 2,19 млн

–

сдан

59 ктж, 48 т/х

объединена

ктж: 12,5–40 млн, т/х: 11,3–15 млн

15

заселение

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03

36

объединена

7,5–11 млн

8

2013

Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30

106

объединена

2,9–10,3 млн

6

2013

245 Всеволожский

Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

350

объединена

6,8–31 млн

52

1 оч. — сдан

249 Всеволожский

Юкковское/Etika Development/777–99–00

204

–

уч–к: 6,8–9,2 млн ктж: 12–30 млн

40

2013

250 Всеволожский

Дружное/ 1–я Академия недвижимости/385–50–20

234

–

0,6–1,6 млн

27,4

2013

252 Всеволожский

Особый статус/Русь: Новые Территории/ 92–70–292

85

объединена

12,5–22 млн

16,5

2013

253 Всеволожский

GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00

30

объединена

ктж: 5,8–13,9 млн

5

2013

255 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05

10

объединена

3,9 млн

–

сдан

259 Всеволожский

Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

154

объединена

5–11 млн

34

3 оч. — 2014

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

55

объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

от 11,9 млн

8,5

2013

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

220

объединена

ктж: 5,5–6,2 млн, т/х: 2–4,2 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

364

объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн

66

1 оч. — 2012

270 Всеволожский

Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

248

–

уч–к: 4,4 млн

38

1 оч. — 2013

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

52

объединена

ктж: 10 млн т/х: 8–10 млн

–

сдан

286 Всеволожский

Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940

150

объединена

т/х: 2,8–5,8 млн ктж: 7–7,8 млн

–

1 оч. — 2013

287 Всеволожский

Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142

объединена

т/х — 3,3–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–4,28 млн

20

3 оч. — 2013

288 Всеволожский

Киссолово/Весна/332–82–32

459

объединена

ктж: 6–12,6 млн

53

4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский

Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00

83

объединена: от 35000/кв.м

от 3,7 млн

12,3

3 кв. 2013

290 Всеволожский

Смольный/Невская строительная компания/ 777–00–01

750

объединена

т/х: 1,9–3,9 млн

26,8

2013

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: от 2,3 млн, т/х: от 5,1 млн, ктж: от 8,5 млн

16,8

2013

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

185

объединена

3,6–4,9 млн

16,8

сдан

296 Всеволожский

Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/ 600–12–34

74

объединена: от 48300/кв.м

от 4,96 млн

–

2014

301 Всеволожский

Шагрово/Прагма/948–45–95

208 т/х

объединена: от 34500 кв.м

1,7–3,5 млн

–

2013

302 Всеволожский

ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

700

объединена

0,9 млн — 4,82 млн

86

2013

48

декабрь 2013

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА ноябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

318 Всеволожский

Солнечная поляна/Олимп/955–87–51

324 Всеволожский

Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ /244–00–27

18

Выборгский

Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86

23

Выборгский

На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

Количество объектов 33

Цена, руб.

от 37700/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 4,2 млн

Срок сдачи

–

2013

24

–

11,9–18,5 млн

–

2014

23+ 10 кв–р

объединена

ктж: 21,3–34,4 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8

сдан

34

объединена

уч–к: 5,2–6,3 млн ктж: 12–18 млн

3,25

сдан

1951

объединена

ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн, кв–ры: 0,85–3,1 млн

71

3 оч. — 4 кв. 2013

114 Выборгский

Кивеннапа Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

167 Выборгский

Mainila/Портал+/336–54–24

36

объединена

уч–к: 2,5–4 млн ктж: 5–11 млн

8,1

2013

179 Выборгский

Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34

152

объединена

уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

30

2013

199 Выборгский

Малая Малиновка/47 регион/309–44–44

69

40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,76–5,52 млн ктж: 5,2–9,4 млн

–

2013

254 Выборгский

Виктория/Взлет–строй/325–64–11

234

объединена

т/х: 3,1–5,7 млн

17,3

3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский

Светлогорье/Град–Нева/642–5–641

23

объединена: от 27300/кв.м

от 3,75 млн

3,2

2013

271 Выборгский

Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40

24

–

уч–к: 1,5–18 млн

–

сдан

273 Выборгский

Терра–Ленинское/Терра/497–31–51

36

–

уч–к: 1,38–1,5 млн ктж: 2,47–6,95 млн

5

сдан

283 Выборгский

Кивеннапа Подгорное/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

87

объединена

ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

5

3 кв. 2013

284 Выборгский

Кивеннапа Симагино/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

93

объединена

ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

5

3 кв. 2013

303 Выборгский

Зима–лето/Ландскрона/777–333–0

70

–

уч–к: 1,75–4,7 млн

–

2013

304 Выборгский

Еловая аллея/УНР–47/498–87–43

51

–

уч–к: 4,6–9,5 млн

12

2013

319 Выборгский

Liikola Club/FreeDom/ 363–22–22

50

объединена: от 88000/кв.м

от 22 млн

11

2015

63

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

95

объединена

уч–к: 3,06 млн

20,3

2013

83

Гатчинский

Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/ 962–19–59

37

объединена

3,6–7,8 млн

14

сдан

138 Гатчинский

Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61

23

объединена

5–10 млн

5,5

2013

178 Гатчинский

Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94

135

объединена

5,9–10 млн

18

4 кв. 2013

228 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48

250

объединена

ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4

1, 2 оч. — 1 кв. 2013

246 Гатчинский

Горки–10/СНВ/900–33–10

20

объединена

ктж: 2,5–8 млн

40

2014

247 Гатчинский

Ахмузи/Landkey/244–68–01

142

от 26000/кв.м, от 55000/сотка

уч–к: 0,6–1,5 млн

22,2

2014

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26

31

объединена: от 16000/кв.м, или 75000/сотка

от 2 млн

4

сдан

268 Гатчинский

Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

1229 + 20 кв-р

объединена

ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн кв-ра: 0,8–1,2 млн

32

1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский

Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/ 943–15–14

143

объединена: от 19000/кв.м

от 3,5 млн

20,5

2013

310 Гатчинский

Горки Лэнд/Landkey/244–68–01

240

–

уч–к: 1,3–2,08 млн

40

2015

207 Кингисеппский

ДНТ «Речное»/ ДНТ «Речное»/ 457–09–92

68

объединена

ктж: 1,5–3 млн уч–к: 0,35 млн

9

2013

232 Кировский

Феликсово/ДНП «Феликсово»/ 90–333–07

224

объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

от 1,9 млн

36

сдан

311 Кировский

Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

95

объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

от 6,5 млн

22,5

2013

312 Кировский

Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

86

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72

Курортный СПб

52

–

уч–к: 2,32–4,05 млн

8

2013

94 секц. в т/х

объединена

от 12,5 млн

5,6

сдан

168 Курортный СПб

REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/ 320–93–20

94

объединена: от 137500/кв.м

ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

7

сдан

174 Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71

60

52800/кв.м, от 480000/сотка

от 10,3 млн

7

2013

180 Курортный СПб

Мариньи/Мариньи/332–89–89

20

объединена

ктж: 40–55 млн уч–к: 25,2–33,6 млн

6,27

2013

194 Курортный СПб

Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09

18

объединена: от 190000/кв.м

от 58 млн

4,2

сдан

215 Курортный СПб

Kantele/ЦДС/676–00–00

241

объединена

8–13,3 млн

13

сдан

275 Курортный СПб

Мини Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00

7

Объединена

т/х: 10–14,9 млн кв-ра: 2,6–5 млн

2

сдан

декабрь 2013

49

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА ноябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

313 Курортный СПб

HONKANOVA Concept Residence

52

314 Курортный СПб

Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40

320 Курортный СПб

Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95

321 Курортный СПб 201з Тосненский

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га 10,6

2015

85–145 млн

3

2013

от 84 млн

–

2013

объединена: от 90000/кв.м

от 15 млн

–

2013

54

172–230 кв.м/10–20 сотка

5–7,5 млн

9,4

–

12

объединена

уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7

2014

35

250–650 кв.м/10–50 сотока

ктж: 10–20 млн

4

–

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/ 8–911–914–42–12

41

объединена

8,6–13,2 млн

5

2013

203з Гатчинский

–

168–230 кв.м/15 сотока

ктж: 4,5–9,5 млн

14

–

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

351

объединена

от 15,5 млн

106

2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079

120

объединена

2,3–10 млн

18,5

2013

79

объединена

55–82,1 млн

10

объединена

9

объединена: от 227000/кв.м

Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67

9

Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/ 8–911–725–52–58

Срок сдачи

Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59

100з Приозерский

323з Всеволожский

Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50

Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/ 8–911–270–14–52

40

50–180 кв.м/6–18 сотока

ктж: 2,5–8,5 млн

–

–

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000

Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79

78

объединена

3,5–6 млн

10,5

2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

310

объединена

ктж: 6,2–12,2 млн

32

2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/ 717–13–34

129

объединена

уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

15

2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74

903

объединена

уч–к: 0,6–1,8 млн

140

2013

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640

435

–

уч–к: 0,34–1,47 млн

62

3 кв. 2013

142+1200 кв-р

объединена

ктж: 9,7–17 млн кв-ра: 3,3–5,1 млн

16,44

2015

21

250–300 кв.м/8–19 сотка

ктж: 6–12 млн

3

–

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/ 777–03–18

266

объединена

кв-ра: 3,9 млн ктж: 5,5–10,8 млн

22,5

2013

305 Ломоносовский Солнечный Поселок/Ростовский Малоэтажный Квартал/920–35–10

53

объединена

ктж: 2,2 млн т/х: 1,2 млн

–

2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49

36

объединена: от 21000/кв.м

от 3,7 млн

–

2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64

78

от 15000/кв.м

1,3 млн — 5,6 млн

–

2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/ 741–16–16

165

объединена

т/х: 3,7–5 млн

91

4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/8–911–241–89–73

37

объединена

уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7

2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05

136

объединена

ктж: от 5,5 млн

–

2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5

7

объединена

22–37 млн

–

сдан

72

Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

59

объединена

уч–к: 2–2,5 млн ктж: 5,2 млн

12,4

сдан

113 Приозерский

Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01

80

объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

от 10 млн

50

2013

132 Приозерский

Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/ 887–887–0

100

объединена

уч–к: 0,96–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

36

2013

163 Приозерский

Белое озеро/Невский альянс/935–72–76

15

объединена: от 37800/кв.м

от 13 млн

3

сдан

164 Приозерский

Светлое/ Невский альянс/935–72–76

17

объединена

от 14,5 млн

3,5

сдан

172 Приозерский

Ягодное/Частный инвестор/942–63–46

12

объединена

7,5–11,5 млн

2,5

сдан

201 Приозерский

Ольховка/Частный инвестор/934–89–84

25

объединена: от 47500/кв.м

от 9,5 млн

5,5

2013

297 Приозерский

Ораваниеми/Каскад/903–01–16

63

объединена

уч–к: 1,58–10 млн

15

3 кв. 2013

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85

21

объединена

12–13 млн

0,72

2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00

176

объединена

т/х: 9–11 млн кв-ра: 3,2–5,5 млн

200

2014

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 295з Всеволожский

Приозерский

Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/ 966–53–63

226 Тосненский

Ландыши/Весна/332–82–32

251

объединена

уч–к: 1,29–2,14

48

2013

193 Тосненский

Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88

187

объединена

9–15 млн

44,5

2013

259 Тосненский

Онегин-Парк/ИФК БСПБ/644–01–01

272

объединена

11,5–23 млн

62,5

2016

316 Тосненский

Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/ 244–00–27

293

объединена

ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн, уч–к: 1,5 млн

–

2014

50

декабрь 2013

[город в пригороде] [обустройство] [52]

Павловское счастье

[58]

Английская фантазия

Малоэтажный район «Счастье» компания «ЛенСтройГрад» возводит в поселке Федоровское, в трех километрах от Павловского дворцовопаркового ансамбля. Главный козырь — локация: несколько транспортных схем (на машине можно ехать по Пулковскому шоссе, или по Московскому, или по Петербургскому), а также близкое соседство Павловска.

Известный дизайнер Карим Рашид сказал: «В XXI веке нас должны окружать современные нам вещи и материалы. Я ненавижу слово “классика”. Я хочу, чтобы оно исчезло навсегда». («Пригород», ноябрь 2013.) Но, к сожалению или к счастью, многие владельцы загородных домов и квартир в Петербурге так не считают и часто просят дизайнеров сделать интерьер в классической стилистике.

[город в пригороде]

Павловское счастье Малоэтажный район «Счастье» компания «ЛенСтройГрад» возводит в поселке Федоровское, в трех километрах от Павловского дворцовопаркового ансамбля. Главный козырь — локация: несколько транспортных схем (на машине можно ехать по Пулковскому шоссе, или по Московскому, или по Петербургскому), а также близкое соседство Павловска. Комплекс располагается на участке 32 га. Здесь запланированы 125 кирпичных двухэтажных блокированных домов (от четырех до девяти секций), при каждом домовладении — небольшой участок. Разрешение на строительство, проектная декларация и ТУ опубликованы на сайте компании. Работы начались в августе, продажи — в сентябре, уже заключены первые сделки. Двухкомнатные секции (68,6 и 81,8 кв.м) стоят от 2 млн, трехкомнатные (89,1 метра) — от 2,6 млн рублей. В ноябре прошла первая ипотечная сделка: кредит на покупку выдал банк «Санкт-Петербург». Начиналась реализация жилья в комплексе с отметки 27 000 рублей за 1 кв.м, в ноябре застройщик повысил цены на 3000 за «квадрат». Обычно это означает, что продажи идут по плану и с финансированием проекта проблем нет. По данным областного Комитета по строительству, в Федоровском также строит компания «Вита» (два трехэтажных дома). Федоровский посад — местечко с историей. Поселение было основано при Петре I, им владел светлейший князь Александр Меншиков. Екатерина II велела построить здесь каменную церковь, великий князь Михаил Павлович — загородный дом-дворец. Говорят, федоровские крестьянки служили кормилицами и няньками у великокняжеских отпрысков. Во всяком случае, Федоровское не бедствовало: перед революцией здесь было под 400 дворов, население — до 2000 человек. Сейчас здесь формируется комфортный недорогой малоэтажный пригород. Жилье в комплексе «Счастье» покупают для постоянного проживания. С Петербургом поселок связывают три автобусных маршрута. Район обеспечат всеми необходимыми инженерными коммуникациями: центральным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и электроснабжением. Обслуживать «Счастье» станет специализированная управляющая компания, планируемая цена коммунальных услуг — не больше 25 руб./кв.м. Завершение первой и второй очередей намечено на третий квартал 2014 года. Окончание всего проекта — на второй квартал 2016-го.

52

декабрь 2013

На старте: «Счастье» Место Поселок Федоровское, Тосненский район ЛО. 20 км от Петербурга, 18 — от Кольцевой. Статус — земли населенных пунктов, вид использования — для размещения блокированных жилых домов в 1–3 этажа.

дома и участки Придомовые участки — 1–3 сотки. Количество домов — 125, квартир — 829. Площадь — 68,6; 81,8; 89,1 кв.м.

инженерия Все коммуникации центральные: газо-, водо-, электроснабжение и водоотведение.

Инфраструктура На территории комплекса запланировано строительство детского сада, аптеки. Здесь также появятся магазины, прогулочная зона, детские и игровые площадки, стадион, каток и теннисный корт.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж Компания работает по 214-ФЗ, с покупателем заключают договор долевого участия, объект аккредитован ОАО «Банк “Санкт-Петербург”» и ОАО «Первобанк»; при покупке можно использовать субсидии и материнский капитал.

место имения

[город в пригороде]

Экспертный курултай Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»: – У этого проекта, на мой взгляд, есть хороший потенциал для того, чтобы стать успешным. Поскольку спрос на доступное загородное жилье достаточно высок, основная задача девелопера — в обещанный срок построить все, что было обещано. Дополнительный «плюс» — реализация осуществляется по 214-ФЗ. Тихон Будкин, независимый аналитик: – Квартирная застройка, дома в 3–4 этажа — именно то, что необходимо для ближнего пригорода. Не все проекты и в этом формате будут успешными, тут слишком много факторов надо учесть. Но что такой тип домовладений более органичен — несомненно. Частные дома уместны у леса или озера, высотки — у метро или как памятник жадности.

декабрь 2013

53

[город в пригороде] Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Мурино отметили Группа компаний «ЦДС» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Новое Мурино».

Оккервиль растет Компания «Отделстрой» вывела в продажу последний дом в третьей очереди проекта «Новый Оккервиль» — более тысячи квартир.

Новый корпус — это восемь секций высотой 18–25 этажей. В них разместится 1120 квартир общей площадью 48 400 кв.м. Покупателям предлагают «студии» площадью 28–33 кв.м, «единички» (33–41 кв.м), двух(48–69 кв.м) и трехкомнатные квартиры — 71–74 кв.м. Во всех квартирах предусмотрены глубокие застекленные балконы. Есть также и «евродвушки» и «евротрешки» (квартиры с объединенным пространством кухни-гостиной). На старте продаж квартиры продают от 70 000 рублей за «квадрат». Ввести в эксплуатацию этот корпус планируют в конце 2016 года. На этом строительство третьей очереди комплекса будет завершено (всего предусмотрено шесть очередей). Квартиры продаются в рамках 214-ФЗ. Застройщик предлагает трехлетнюю рассрочку. Как вариант — ипотека от банков «Уралсиб»,

«Санкт-Петербург» и Ханты-Мансийского банка. Кстати, это не часто встречается: обычно банки не аккредитовывают объекты на этапе котлована. «Новый Оккервиль» возводится в Кудрово, недалеко от станции метро «Улица Дыбенко». Всего «Отделстрой» и «Строительный трест» (фирма возводит здесь комплекс «Капитал») построят 850 000 кв.м жилья. В «Новом Оккервиле» уже работают частный детский сад на 230 мест, спортклуб с 25‑метровым бассейном и ледовой ареной, амбулатория Всеволожской ЦРБ; разбит парк на берегу реки Оккервиль и т. д. Строится самая большая на Северо-Западе школа (1600 учеников). На первых этажах сданных корпусов открылись: отделение Сбербанка, супермаркет, аптеки, пекарни, магазин свежих фермерских продуктов, детский магазин и т.д.

Первая очередь — это 27-этажный дом в поселке Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино». В доме пять подъездов, 1040 квартир. В продаже осталось несколько из них. Цены — от 67 000 рублей за «квадрат». Жилье реализуется по кооперативной схеме. Вторую очередь комплекса должны завершить до конца года. Здесь студий в продаже не осталось, минимальная по площади квартира — это «единичка» (34 кв.м) за 2,6 млн рублей. Третью очередь введут в начале 2014-го. Тут и выбор квартир больше, и цены пониже: можно уложиться в 2,03 млн. «Новое Мурино» — это проект комплексного освоения территории. Всего здесь будет двенадцать жилых домов, спроектированных по концепции «БК-стандарт». Квартиры передают без чистовой отделки, но с металлическими входными дверями, видеодомофонами. Есть разводка систем скоростного Интернета, телефонии и телевидения, установлены металлопластиковые оконные блоки с двойным остеклением (со встроенным клапаном для микропроветривания), радиаторы отопления с терморегуляторами, фильтры грубой очистки горячей и холодной воды и т.п. На придомовой территории запланированы школа, детские сады, спортивные сооружения и магазины. Детский сад уже строится. В октябре ГК «ЦДС» удостоили звания «Лидер строительного качества–2013». А комплекс «Новое Мурино» получил диплом второй степени в номинации «Лучший объект жилищного строительства».

Многоквартирная деревня ГК «УНИСТО Петросталь» начинает проект неподалеку от Красного Села. Комплекс «Аннинский парк» расположится в деревне Куттузи и станет, как обещают в компании, одним из самых доступных по цене.

Стройка развернется на участке 12,12 га, принадлежащем застройщику, в Аннинском сельском поселении, в 1 км от границы Красного Села. В компании уверяют, что до КАД отсюда можно добраться за 10 минут, а до центра города — за 40. Всего проект предусматривает строительство шести 12-этажных домов (в общей сложности 126 000 кв.м) примерно на 2800 квартир. В одном из корпусов разместятся встроенные помещения площадью более 1700 кв.м под два продовольственных и один непродовольственный магазины, кабинет врача общей практики, аптеку, физкультурно-оздоровительный центр. Кроме того, строители возведут детский сад на 155 мест и начальную

54

декабрь 2013

школу для 80 учеников (впрочем, в Аннинском сельском поселении скоро должна появиться школа на 270 мест, и тогда начальную перепрофилируют под детсад). Проект разбит на шесть очередей. Последнюю завершат в 2019 году. Первая фаза — дом на 264 квартиры, половина из которых — «единички», 27% — студии. Есть также двух- и трехкомнатные варианты. Сдадут ее в третьем квартале 2015-го. «По некоторым показателям наш комплекс существенно превосходит нормативы», — считает генеральный директор компании Арсений Васильев. Территория озеленения в проекте — почти 45% от общей площади. Предусмотрено

свыше 900 машино-мест в многоэтажных паркингах и открытых стоянках (большинство — за пределами жилых зон). Впрочем, с учетом локации комплекса этого явно недостаточно. Цена студии начинается с 1,1 млн рублей, «единички» — с 1,6 млн. Первые два дома будут кирпично-монолитными, остальные — из сборных железобетонных изделий. Для их производства застройщик возводит свой ДСК, который завершат в конце 2014 года. В начале 2014-го ГК планирует вывести на рынок проект в Колтушах. Там ей принадлежит участок 37 га, где можно разместить 240 000 кв.м жилья. Это будут малои среднеэтажные дома (по примеру ЖК Bagatelle, который «УНИСТО Петросталь» построила в Кальтино Всеволожского района).

[город в пригороде] Дмитрий Синочкин

Пушкин говорит по-фински Компания «ЮИТ» вывела на рынок проект жилого комплекса Inkeri в Пушкине.

Началось строительство первой очереди жилого комплекса комфорт-класса Inkeri. Он возводится в Пушкине, между Саперной и Гусарской улицами (это южная часть города). Одновременно открылись продажи квартир в ней. Участок площадью 3,45 га — в собственности застройщика. Цены — от 2,46 млн за студию (24,8 кв.м) до 7,4 млн за трехкомнатную квартиру (84,6 кв.м). Комплекс расположится в 10 минутах ходьбы от Екатерининского парка. Проект выполнен

56

декабрь 2013

в стиле современной финской архитектуры: лаконично, рационально, внешне небогато. (Соперничать с ампиром и впрямь было бы неуместно.) В первой очереди будет девять пятиэтажных зданий (598 квартир) общей площадью 45 800 кв.м. Михаил Возиянов, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург», считает Inkeri «значимым этапом» в деятельности компании: «Проектные решения в строящемся жилом комплексе подчинены удобству и комфорту жителей, отличаются

функциональностью, рациональностью и отвечают стандартам современной финской архитектуры, которая, что важно, будет гармонично сочетаться с исторической застройкой». В каждой квартире будет застекленный балкон, причем чаще это просторные «финские» балконы глубиной 1,6 м (на них можно расположить столик и два кресла). В некоторых квартирах есть помещения для саун (3–4 кв.м), смежные с ванной комнатой. Жилье на мансардных этажах имеет панорамные окна. Кстати, «Инкери» — это финское название Ингерманландии. Территория шведского протектората включала в себя бассейн Невы, ограниченный Финским заливом, рекой Нарвой, Чудским и Ладожским озерами. На северо-востоке по реке Сестре граничила с Кексгольмским лёном. Пока Петр I не прибрал эти края под свою руку. А в Царском Селе еще с 1811 года был лютеранский приход, в 1818-м построили здание евангелической церкви. В середине XIX века рядом со старым деревянным зданием возвели новое. Потом здесь были общага ремзавода, автошкола… В 1977 году провели реставрацию и передали церковь финской общине.

[город в пригороде] Дмитрий Синочкин

Трамвай до Сертолово Компания «КВС-Сертолово» и правительство ЛО заключили соглашение о сотрудничестве в рамках проекта комплексного развития территории площадью 58 га в Сертолово.

«КВС» будет перечислять налоги в областной и местный бюджеты; администрация Сертолово утвердит проект планировки

территории, проект межевания и градплан. А правительство ЛО предоставит району субсидии: до 70% налогов, перечисленных

«КВС», будут направлены на выкуп социальных объектов. Новый микрорайон в Сертолово должен появиться к 2020-му, в нем будут житьпроживать около 8000 человек. Концепция КОТ предусматривает строительство двух детских садов (на 420 детей), школы на 825 учеников. Также в микрорайоне появятся физкультурно-оздоровительный комплекс, аптека, предприятия мелкооптовой торговли, две газовые котельные. Вице-губернатор Георгий Богачев, изучая проектные предложения, предположил, что комплекс «ЛОСЬ-Сертолово» станет «образцово-показательным»: «Это красиво. Лучше, чем было несколько лет назад в регионе». Первую очередь планируют сдать в эксплуатацию в 2016 году. В Сертолово будет строить также компания «Росстройинвест»: комплекс «Золотые купола» — это 39 четырехэтажных домов, около 300 000 кв.м. На осеннем саммите обсуждали транспортную ситуацию: со вводом новых жилых комплексов проблема обострится, ее все равно придется решать. И лучше бы заранее. Застройщики надеются на создание ветки легкорельсового скоростного трамвая.

декабрь 2013

57

[обустройство]

Дженни ЯСНЕЦ и Светлана ДЬЯКОВА, архитекторы: – Заказчикам очень нравится Англия… Но мы никогда не создаем точных стилизаций, поэтому просто решили сделать современную фантазию, показать свой взгляд на английский стиль.

58

ДЕКАБРЬ 2013

[обустройство]

Английская фантазия

Игорь ГРИШИН

Известный дизайнер Карим Рашид сказал: «В XXI веке нас должны окружать современные нам вещи и материалы. Я ненавижу слово “классика”. Я хочу, чтобы оно исчезло навсегда». («Пригород», ноябрь 2013.) Но, к сожалению или к счастью, многие владельцы загородных домов и квартир в Петербурге так не считают и часто просят дизайнеров сделать интерьер в классической стилистике (ампир, английская классика, прованс). И что приятно, хорошие питерские дизайнеры не делают стилистических ремейков, а предлагают свой взгляд на традиции. ПРЕЖДЕ ВСЕГО проект привлекает внимание некоторыми нетривиальными решениями, которые пришлось искать, чтобы исправить ошибки исходной планировки дома. Квартира площадью 125 кв.м для семьи из трех человек расположена в новостройке в центре. Ни для кого не секрет, что наши застройщики в погоне за метрами стараются не обращать внимания на удобство для будущих жильцов (в первоначальных планах практически отсутствуют гардеробные, хозяйственные помещения). С этим приходится бороться дизайнерам интерьеров. В холле привлекает внимание колонна, покрытая росписью с китайскими мотивами (небольшой намек на колониальный стиль, что было модно в Британской империи, он же, но более явно, присутствует в спальне). Она кажется чужеродным элементом в пространстве, но создает яркий декоративный акцент. Оказывается, в ней скрыта «ливневка». Вместо большой парадной прихожей, которую хотели хозяева, строители сделали узенький коридор и небольшой санузел. Поэтому

ДЕКАБРЬ 2013

59

[обустройство]

60

ДЕКАБРЬ 2013

[обустройство] пришлось, раздвигая пространство, придумывать необычный, но от этого не ставший неуместным и ненужным декоративный элемент. В целом решение мне очень понравилось. Гостиная и столовая объединены в одном пространстве с кухней, что сейчас делают многие, но легкие раздвижные стеклянные двери позволяют при необходимости отделить кухонную зону. Есть и камин, что абсолютно естественно и в английской, и в питерской традициях. К сожалению, в современных постройках не предусмотрены дымоходы, и пришлось ставить биокамин. Понравилась спальня с оригинальной уютной кроватью. Детская немного «холодновата», но этого требует цветовая гамма стиля. Многие предметы обстановки в квартире (кровати, шкафы с росписью, встроенная мебель) изготовлены по оригинальным эскизам, правда, в гостиной использованы исторические реплики английской компании Arthur Brett, удачно дополненные антикварными предметами декора, которые подчеркивают стилистические реминисценции и добавляют реальную историю в современную фантазию на тему доброй старой Англии.

к сведению Дженни ЯСНЕЦ родилась в Ленинграде, закончила Мухинское училище в 1992 году. В 2002-м вместе с архитектором Светланой Дьяковой открыла дизайн-студию ART SPICE. Студия занимается проектированием квартир, резиденций, ресторанов и бутиков. Работали в Петербурге, Москве, Киеве, Швейцарии. Разрабатывали дизайн помещений для сетей Ginza, Sportlife-fitness в Петербурге, «Ботаника» в Москве. За 10 лет создано порядка 50 объектов.

ДЕКАБРЬ 2013

61

[обустройство] интервью

Беседовал Игорь Гришин

Мария Махонина и Александра Казаковцева:

«Дизайнер — это актер»

В ноябре в галерее дизайна/bulthaup открылась выставка, может быть, самого успешного питерского, да и, наверное, российского архитектурно-дизайнерского дуэта — Марии Махониной и Александры Казаковцевой — «Психология интерьера». На церемонии открытия они презентовали свою книгу «16 интерьеров», которая стала своеобразным подведением итогов. Воспользовавшись случаем, мы смогли подробно поговорить с авторами об их работах, видении архитектуры и дизайна.

– С чего начался ваш творческий дуэт? М.М.: Мы вместе учились в Мухинском. Первый проект был еще во времена кооперативов, нам, студенткам, заказали

62

декабрь 2013

интерьер для магазина одежды «Бабочка». Это теперь у них комплекс на Невском. А тогда было метров двадцать. А.К.: По-моему, там был пункт приема

стеклотары, и мы его переделывали. И сами не только делали проект, но и раскрашивали б/у манекены.

– Что такое «Психология интерьера»? М.М.: Выставка организована в поддержку нашей книги. В Петербурге не так много архитекторов, которые могут себе позволить издать подобную монографию, хотя материала было очень много, и все показать мы не смогли. А.К.: В книге собраны разные темы, подходы к интерьерам. Мы делаем индивидуальные вещи для конкретных людей. Дизайнер — в какой-то степени актер, в каждой новой работе, оставаясь узнаваемым, ты играешь разные роли. Начиная работу, надо представлять историю человека, если это индивидуальный дом, квартира, или тех людей, которые будут отдыхать, например, в ресторане, если речь идет об общественных зданиях. Нельзя создать вещь, которая понравится всем, но она должна соответствовать образу того, кто будет жить в доме, спроектированном вами. Не надо ничего моделировать, надо просто понимать.

[обустройство] интервью – Вы работаете в разной стилистике. Как происходит выбор? Не секрет, что многие заказчики руководствуются одним: «Чтобы было лучше, чем у соседа». М.М.: Конечно, многие, описывая то, что они хотят, путаются в определениях стилей, но это тоже из области восприятия человека. При этом, конечно, нужно не опускаться до того, что нельзя делать в принципе. Вообще развитие стилистики всегда идет двумя параллельными магистралями. Архитекторы, дизайнеры придумывают пути развития, используют новые материалы, а потребители предпочитают традиции. А.К.: Человек никогда не хочет стилистику: модерн, ар-деко. Люди хотят, чтобы им было комфортно. Кому-то, например, важно подчеркнуть собственную значимость, статус ампирным интерьером, кто-то хочет домашний уют прованса. Иногда приходится объяснять, что не все, что сейчас модно, подходит для заказчика. Это и есть «психология интерьера». Выражение человеческой психологии в интерьере.

– Вам больше нравится работать с общественными или индивидуальными зданиями? М.М.: Хорошо, когда есть баланс и ты делаешь разные проекты. Это позволяет развиваться. А.К.: К сожалению, в России существует такой подход: если тебе нужен бассейн, ты обращаешься к дизайнеру бассейнов. Но человек, сделавший пятьдесят подобных объектов, пятьдесят первый сделает так же, как и предыдущие. Недаром на Западе многие фирмы приглашают для разработок новых коллекций авторов, которые еще не делали ничего подобного. Везде нужен свежий взгляд.

к сведению Архитектурная студия «МК-ИНТЕРИО» организована в 1996 году. За годы работы было создано более ста проектов в России и европейских странах. Александра Казаковцева и Мария Махонина — выпускницы ЛВХПУ им. В.И. Мухиной, члены Санкт-Петербургского отделения Союза архитекторов России и Лиги архитекторов, дизайнеров и декораторов. Архитектурные и интерьерные объекты были отмечены наградами ведущих престижных конкурсов и фестивалей: «Высокий стиль интерьера», «Зодчество», «Лучшие дизайнеры и интерьеры».

– Есть ли для вас принципиальное различие в подходах к проектированию в городе и за городом? М. М.: Во-первых, городское жилье всетаки временное, а собственный дом — это уже семейная резиденция, он строится почти навсегда, для детей, внуков. Многие хотят воплотить в нем свои мечты, и задача гораздо сложнее. А.К.: Я считаю, что различие прежде всего в энергетике. В городе много людей, активной энергии. Даже в шикарной видовой квартире, в замкнутой оболочке ты чувствуешь за стеной соседей. Загородный проект позволяет создать собственное пространство, среду, комфортную для тебя. Соответственно и различные подходы к организации внутреннего пространства. Это можно сравнить с ездой в закрытом лимузине и кабриолете.

– Что у нас сейчас происходит в загородной архитектуре? Есть хорошие примеры, или до сих пор все стараются экономить именно на проектах? М.М.: В последние несколько лет чувствуется некий откат, нет у заказчиков блеска в глазах, желания чего-то нового. Нас часто приглашают для консультаций застройщики коттеджных поселков, жилых комплексов, мы подсказываем, что где можно исправить, но все стараются обойтись минимальными затратами на архитектуру. Вообще, трудно сказать, что

под Петербургом есть загородные дома, поселки, которые сильно хороши. Ну, может, «Патрики» с выдержанной стилистикой. В Подмосковье ситуация получше, но хорошей архитектуры настолько мало… А.К.: В проектировании происходит просто кошмар, проекты продают, а то и просто дарят строители. Нельзя без денег получить хороший дом! Когда в работу берут непонятный бесплатный проект, результат сразу заметен, в любом месте, независимо от стоимости участка и стройки. Деньги все равно тратят, а потом — доводка, достройка, переделка. Дом готов, а жить в нем невозможно. У нас много заказов на приведение в порядок таких домов. Приходится доливать фундамент, иногда — менять расположение капитальных стен. Недешевая работа, и она бы не понадобилась, подумай люди сразу о хорошем проекте. И все равно все исправить невозможно. Дом нельзя повернуть, если изначально он был построен, например, без учета привязки к сторонам света, освещенности. М.М.: Многие заказчики даже не знают, где у них юг, а с определения положения проект начинается. А. К.: Не многие понимают, что доверие к архитектору, тщательно разработанный проект, включая интерьер, декор, поможет сэкономить, и деньги будут потрачены не зря. Испортить образ можно даже занавесками. декабрь 2013

63

[обустройство] обзор Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

ЦЕНОВЫЕ ЗАМОРОЗКИ За этот год основные стройматериалы почти не изменились в цене. Даже в пик сезона те же стеновые камни можно было купить дешевле их прайсовой стоимости. Но в дальнейших прогнозах эксперты расходятся. НЕКОТОРЫЕ ПРОИЗВОДИТЕЛИ гово рят, что вынуждены будут уже в ближай шее время поднять цены, чтобы компен сировать рост себестоимости. Другие же отмечают, что спрос не позволяет этого сделать, поэтому придется смириться со снижением доходности и возросшей кон куренцией. ЦЕНЫ ЗАСТЫЛИ В БЕТОНЕ В каждом сегменте — своя ситуация. В целом ажиотажа нигде не наблюдалось, хотя и провальным этот сезон никто из опрошенных экспертов не назвал. Лакмусовой бумажкой для всего рынка служит цементная отрасль. Если в про шлом году производителей бросало то в жар, то в холод, в 2013 м все было впол не предсказуемо. Напомним, в прошлом году случилось невиданное: перед разга ром сезона цемент резко подешевел. В первой половине лета цены на него упа ли на 30% по отношению к весеннему уровню. Случившееся оказалось резуль татом ценовой войны между многолет ним лидером рынка — «Пикалевским це ментом» (входит в «Евроцемент груп») и новым игроком — цементным предпри ятием Группы ЛСР (чей завод заработал

64

ДЕКАБРЬ 2013

в Сланцах). Во второй половине года про изводители отыграли падение, и в итоге цены вернулись к прежнему уровню. «Наши ожидания от нынешнего сезона в целом оправдались, — говорит Сергей Неродный, коммерческий директор ком пании “ЛСР Цемент”. — Мы рассчитыва ем, что по итогам года средний рост по требления составит 9–10%». По резуль татам трех кварталов эксперт оценивает емкость цементного рынка СПб и ЛО при мерно в 3,1 млн тонн. Он отмечает, что в этом году цены на цемент практически не изменились. «В строительный сезон средняя цена за тонну навального цемен та на местном рынке составила 3600–3800 рублей, — продолжает г н Неродный. — Сдерживающим фактором для роста цен стал возросший объем импорта, особенно в сегменте высокомарочного цемента. Объемы поставок из за рубежа выросли почти в два раза по сравнению с 2012 м. За девять месяцев ввезено более 400 000 тонн. Цемент поступает из Швеции, Польши, Латвии, Литвы, Белоруссии». Ценовая ситуация на этом рынке прямо влияет на стоимость многих других стройматериалов. Прежде всего, на нее реагируют производители бетона, кото рый востребован практически на любой

стройплощадке. Участники рынка под тверждают: если цемент с марта и подо рожал, то в пределах 1–2%. Но у произ водителей бетона и растворов есть другие поводы для огорчений. «Ситуация для бетонщиков в этом году была неоднозначной, — говорит Михаил Бизяев, замдиректора компании “Пром монолит”. — В целом мы довольны объе мами сбыта продукции. Но беспокойство вызывает конкурентная ситуация в от расли. Средние цены на бетон практичес ки не изменились, хотя себестоимость производства заметно возросла». Эксперт уточняет, что рост связан не столько с подорожанием сырьевых материалов, сколько с тарифами монополий и с расхо дами на перевозки. «Производители бе тона не могут позволить себе в полной мере компенсировать рост себестоимос ти, — развивает тему Михаил Бизяев. — Дело в том, что в отрасли явный переиз быток мощностей. Это уже ненормаль ная конкуренция. Некоторые произво дители откровенно демпингуют, причем в ущерб качеству. Покупатели, к сожа лению, клюют на демпинг, хотя шутить с качеством бетона чревато». КАМЕННЫЙ ПРЕДЕЛ На рынке стеновых камней эксперты тоже говорят о выросшей конкуренции. Для малоэтажного сектора наиболее пока зательна ситуация на рынке газобетона. За последние годы спрос на этот матери ал рос быстрее, чем на другие. В прошлые годы в пик сезона в Петербурге возникал даже локальный его дефицит. Например, в сегменте комплексной кот теджной застройки разные аналитики оценивают долю газобетона в 35–40%, а в строительстве таун хаузов — более чем в 80% (исходя из общего количества домовладений в поселках). Другое дело, что становится все меньше проектов, где девелоперы предлагают дома или участ ки с подрядом. В основном продают ин женерно подготовленные пятна. «На рынке газобетона прошло время без удержного роста. В этом году объемы сбыта увеличились в пределах несколь ких процентов, в том числе и на рынке малоэтажного домостроения, — говорит Алексей Онищенко, руководитель отде ла маркетинга компании “ЛСР Стено вые”. — Похоже, цены на газобетон до стигли максимума или близки к этому. Согласно официальным прайсам сто имость куба сегодня доходит до 4200 руб лей. Впрочем, с учетом скидок и различ ных акций материал можно купить зна чительно дешевле. Например, у нашей компании до конца года кубометр газо бетона можно приобрести по цене чуть

[обустройство] обзор менее 3500 рублей/куб.м». Эксперт под черкивает, что сейчас наш рынок пыта ются активно осваивать поставщики из других регионов, а также белорусские производители. Их газобетон чуть дешев ле, но и по качеству несколько уступает. «Вряд ли в следующем году официаль ные прайсы сильно изменяться», — гово рит Алексей Онищенко. В противном случае возникнет риск, что покупатели ста нут чаще присматриваться к альтернатив ным и более доступным технологиям. На рынке кирпича спрос остался при мерно на прошлогоднем уровне. Некото рые производители говорят даже о паде нии в пределах нескольких процентов. Это касается и отделочного кирпича, и поризованных блоков, которые исполь зуются при возведении несущих стен. По цене особых изменений тоже нет. Какие то виды кирпича даже стали чуть дешев ле. Одна из тенденций: на фоне суще ственного проседания рынка в Москве многие столичные поставщики кирпича потянулись на Северо Запад. Крупнейший производитель кирпича в регионе (Группа ЛСР) намерен в бли жайшее время уделить особое внимание продвижению крупноформатных кера мических блоков (которые могут быть размером примерно в 14 обычных кирпи чей). «Мы считаем, что эти материалы строители малоэтажного жилья пока не дооценили, — говорит г н Онищенко. — Мы намерены снизить прайсы на эти ма териалы, так что они будут примерно в одну цену с газобетоном. Правда, если учесть, что расход керамических блоков чуть выше (из за теплоизоляционных свойств), то и обойдутся они чуть доро же. Но кирпичный дом и позициониру ется как жилье более высокого уровня». ДЕРЕВО В ДЕФИЦИТЕ Эксперты по рынку деревянного и кар касного домостроения отмечают, что в этом сегменте существенного изменения цен на стройматериалы также не наблю далось. Но к концу года появились пред посылки к удорожанию. «По большин ству позиций цены росли в пределах инф ляции. Но последние два месяца на рынке ощущается легкий дефицит некоторых видов пиломатериалов, и это уже несколь ко сказалось на их стоимости, — говорит Виталий Токарев, генеральный директор компании “Домостроев”. — Однако мы ожидаем, что в зимний период цены дол жны вернуться к привычным значениям». По словам г на Токарева, ожидания от се зона в целом оправдались: «Несмотря на разные общеэкономические факторы, люди все равно хотят жить и отдыхать за городом. Другое дело, что многие сделки у нас становятся более длинными: цепочка

предполагает, например, продажу город ской недвижимости или привлечение кре дитных средств». Со сдержанным оптимизмом подводят итоги сезона производители клееного бруса (дома из этого материала в основ ном позиционируются как жилье бизнес класса: при возведении «коробки» редко удается уложиться в сумму менее 38 000 руб./кв.м). «Этот год оказался даже бо лее удачным, чем 2012 й. Особых цено вых корректировок не было, но в ноябре мы планово подняли цены на 5%. Это связано и с удорожанием сырья, и с дру гими объективными факторами», — го ворит Ирина Галицкая, коммерческий директор компании «Гринсайд». Неоднозначно оценивают ситуацию в от расли строители монолитных домов в несъемной опалубке. Эта технология пока не входит в число наиболее популяр ных на загородном рынке, но спрос на нее уверенно растет. Один из лидеров — груп па компаний «Дюрисол», которая произ водит щепоцементные блоки опалубки. «Хотя сырье для производства подоро жало и не так сильно, как бывало в пред ыдущие годы, но, к примеру, стоимость отечественного цемента практически сравнялась со стоимостью импортного. В связи с этим наш завод полностью пере шел на производство продукции с импорт ным цементом. Он хоть и несколько до роже, но значительно превосходит по качеству местный, — говорит Алексей Воронин, директор по продажам ГК “Дю рисол”. — При этом цена наших блоков для потребителя в течение всего года ос тавалась неизменной. Хотелось бы заве рить, что так будет и дальше, но все зави сит от состояния рынка. На ценообразо вание влияют не только цены на сырье, но и стоимость энергоносителей и ГСМ, ведь мы по прежнему доставляем наши блоки заказчику бесплатно. В целом для нас сезон сложился неплохо, но прогно зов не оправдал, что, наверное, отражает общее положение дел на рынке малоэтаж ного домостроения». Еще один штрих к общей картине добав ляют ритейлеры, продающие строймате риалы в розничных торговых сетях. Так, Роман Никоноров, генеральный дирек тор ЗАО «УК Старт» (управляет сетями «Старт» и «Домовой»), говорит, что уча стники рынка DIY сейчас не ощущают былого оптимизма: «Например, наша компания постепенно уходит от торгов ли стройматериалами в сегмент товаров для дома». БАНКРОТЫ И ПИОНЕРЫ За этот год по рынку прокатилась очеред ная волна банкротств предприятий строй индустрии, в том числе ориентирован

ных на малоэтажный сектор. Впрочем, проблемы некоторых фирм вовсе не свя заны с падением спроса на стройматери алы и возникли уже давно (например, предсказуемы неприятности крупного железобетонного предприятия «Стройде таль», входившего в состав группы «М Индустрия»; в этом году завод, распо ложенный в Тосно, оказался в состоянии банкротства). Некоторые фирмы, не рас считавшие кредитную нагрузку, заявля ют, что вовсе не собираются «сливать» бизнес, а просто нуждаются в долговой передышке. Например, в процедуре бан кротства оказалось ОАО «Рощинский дом» — одно из крупных предприятий по выпуску оцилиндрованного бревна и кле еного бруса. Фирма создана еще в 1992 году. Завод расположен на Круговой ул., 10, в Рощино. В 2000 х на предприятии установили новое импортное оборудова ние. Мощности завода позволили стро ить до 3500 кв.м в месяц. В этом году компания сама обратилась в арбитраж, требуя признать себя банкротом. Произ водитель сообщил: у него есть просрочен ные обязательства перед кредиторами, и он опасается, что принудительное взыс кание долгов может парализовать работу и привести к непоправимым последстви ям. Общая кредитная нагрузка превы шает 80 млн рублей. Компания — не пу стышка. Свои активы она оценивает при мерно в 71 млн рублей. Недавно суд ввел процедуру внешнего управления. Серьезные неприятности возникли в этом году у Глебычевского керамического за вода. Он также потребовал признать себя банкротом. Это одно из крупнейших пред приятий стройиндустрии в Выборгском районе ЛО. На нем выпускают агломерат ную плитку, которая на две трети состоит из натурального камня или гранитной крошки. Применяется в качестве наполь ного покрытия и в облицовке фасадов. Фирма сослалась на большой объем теку щей задолженности, с которой не может справиться. Возникла угроза, что за дол ги предприятию отключат свет. Сотруд ники также заявили, что находятся в подвешенном состоянии. Кроме того, осенью признать себя банк ротом потребовало ОАО «Приозерский деревообрабатывающий завод». Предста вители компании пока воздерживаются от подробных комментариев. Впрочем, есть для рынка и немало пози тивных новостей. В этом году в регионе было анонсировано несколько крупных проектов в сфере стройиндустрии. На пример, компания «Технониколь» соби рается построить в Тосненском районе завод по производству теплоизоляцион ных материалов из пенополистирола. Объем инвестиций в первую очередь оце нивается в 700 млн рублей.

ДЕКАБРЬ 2013

65

[обустройство]

По Сеньке и закуски! Почти все мы любим вкусно поесть, но некоторые любят и умеют вкусно готовить. Международный день ресторанов дал возможность непрофессионалам почувствовать себя изысканными кулинарами. А остальным — попробовать множество разнообразных блюд.

Игорь Гришин

Restaurant Day родился в Хельсинки в мае 2011 года. Акция понравилась. Она стала международной, четыре раза в год в ней участвуют повара-любители по всему миру: в Нью-Йорке, Лондоне, Париже

66

декабрь 2013

и других крупных городах. Москва и Питер присоединились к сообществу в мае 2013-го.

16 ноября более чем в 50 странах мира прошел осенний (последний в этом году) День ресторанов. Следующий ожидается только

16 февраля. В Питере его пожелали отпраздновать более 140 мини-заведений. Нашу редакцию пригласили в «Сенькины закуски» рядом с комплексом «Гарден-Сити», обещая вкусную еду, рожденную в творческом соревновании и диалоге профессионалов кухни и профессионалов архитектуры и дизайна. А также демонстрацию самого современного самогонного аппарата. Одолеть такой соблазн мы не смогли — и нисколько не пожалели. В кулинарном поединке участвовали Никита&Никита (Пастушенко и Лемешев), а также Сеня&«Сеня+» (Веревкин и дружный коллектив в составе Дмитрия Бланка и Мити Харшака). Музыкальное сопровождение обеспечили гитаристы Валера Остапенко и Павел Зелинский (рок-проект «Каменный лев»). Желающих попробовать суп, шашлычки, стейки из мяса и рыбы, десерты, продегустировать чай из необычного латунного аппарата (неисповедимы пути техногенного преобразования самовара) и яблочный самогон из чуда европейской домашней техники нашлось немало. И всем

[обустройство]

Рецепт от «Сенькиных закусок» Суп-гуляш винный Нам понадобятся: 1) 1.5 кг говядины 2) 1.2 кг моркови 3) 1.2 кг корня сельдерея 4) 1.5 кг репчатого лука 5) 3 головки чеснока 6) 1.5 кг красной и желтой свежей паприки 7) Паприка красная сладкая молотая 8) 10 шт. гвоздики 9) 0.7 л белого сухого вина 10) 0.7 л красного вина 11) 10 горошин душистого перца 12) 10 горошин черного перца 13) 5 горошин белого перца 14) 200 г томатной пасты 15) Соль 16) Оливковое масло

очень понравилось. Любители не уступили профи, выбрать «блюдо дня» просто не получилось. Надеемся, что в следующем году во время Дней ресторанов дружеские посиделки, обмен опытом в «Сенькиных закусках» станут доброй традицией.

P.S. Организаторы просили обязательно поблагодарить тех, без кого мероприятие потеряло бы часть своего шарма: компании «Лавка пряностей», Big Green Egg Rus (грили) и, конечно, «самогонщиков» от Doctor Gruber.

P.S.S. Петербургскому парламенту предлагается легализовать проведение этого праздника. Сейчас однодневный ресторан в России — незаконная предпринимательская деятельность. За участие в фестивале можно получить до 5000 рублей штрафа, хотя прецедентов в Питере пока не было. Кaк всегда, отличилась Москва. 16 ноября во время акции в полицию забрали Дарью Иовчеву и Марину Васину, обвинив в торговле с рук. Правда, все обошлось без рукоприкладства, конфискаций и штрафов.

Все овощи почистить. Лук мелко нашинковать кубиком, готовить на среднем огне с оливковым маслом под крышкой, помешивая, — 20 минут. Специи растереть в ступе или в кофемолке. Овощи нарезать средним кубиком по отдельности. Мясо нарезать средним кубиком, обжарить в кастрюле и продолжать тушить до готовности, затем добавить томат-пасту, готовый лук, все специи немного обжарить, добавить вино — готовить 12 минут. Залить горячую воду, добавить корень сельдерея и морковь — готовить 10 минут, добавить рубленный чеснок и паприку свежую — готовить на среднем огне 10 минут.

декабрь 2013

67

[commercial]

Райский уголок на Карибах

Доминиканская республика — государство, находящееся в восточной части острова Гаити (Карибское море). Остров входит в состав архипелага Больших Антильских островов. А столицей Доминиканской республики является город Санто-Доминго — культурный и экономический центр. Этот город был основан в 1496 году братом легендарного мореплавателя Христофора Колумба, Бартоломео Колумбом. Благодаря своему основателю и его брату на сегодняшний день город считается культурным наследием.

Многочисленные экскурсии и музеи, красивейшая архитектура и природное богатство притягивают ежемесячно огромное количество туристов со всего мира. Но сейчас я хочу рассказать вам более подробно о другом, не менее прекрасном местечке, а именно о курорте Пунта-Кана, который на-

54

декабрь 2013

ходится на юго-востоке острова. Это то место, которое идеально подойдет как для семейного отдыха, так и для романтических приключений. Прекрасные пляжи, протяженность которых составляет около 32-х километров, завораживают с первых минут своим золотистым песком. Менее чем в 60-ти километрах от берега находятся новые туристические центры, разделенные на две части мангровыми лесами. Также поблизости находятся три национальных парка, так что свежий природный запах очарует вас еще больше. Практически круглый год на курорте стоит жаркая погода без резких перепадов. Среднегодовая температура составляет +30оС, а с мая по октябрь столбик повышается до +35 оС. Так что погода будет приятно способствовать длительным прогулкам и экскурсиям. Итак, давайте рассмотрим самые интересные из экскурсий. Город Санто-Доминго входит в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Об основателе этого города я говорила в начале статьи. Здесь вы увидите маяк Фаро Колон — монументальное сооружение, где находятся останки первооткрывателя Америки Христофора Колумба и музей в его честь. Также полюбуетесь на пещеры национального парка Los Tres Ojos («Лос Трэс Оджос») и аквариум. Культурный интерес представляют: форт СанДиего, дворец Алькасар-де-Колон (крепость

Колумба). Обязательно стоит посетить Национальный Пантеон и собор Санта-Мария-лаМенор, старейший в Америке. Побывайте на острове Саона. Красоту острова не описать; оказавшись здесь, вы почувствуете себя героем рекламы «Баунти». В прибрежных районах острова можно увидеть дельфинов, а в теплых водах мелководья живут и размножаются морские звезды всевозможной величины и окраса. Заядлые рыбаки и любители смогут побаловать себя рыбалкой в Атлантическом океане. Эту так называемую экскурсию организовывают у побережья Пунта-Кана на специально оборудованной яхте. А если вы захотите более экстремальную экскурсию, то можно устроить вертолетную прогулку. С высоты птичьего полета вы по-настоящему оцените всю красоту Доминиканского острова. Выберите один из пяти маршрутов, и вертолет Robinson-44 пронесет вас над красивейшим побережьем, затонувшим кораблем, пальмовыми рощами и кристально чистой водой. В трех километрах от Пунта-Кана расположен рыбацкий поселок, в ресторанах которого вы утолите голод блюдами из только что пойманной рыбы. Отпуск — это маленькая жизнь, ваше неповторимое кино, где вы — сценарист, режиссер и звукооператор. Так постарайтесь сорвать «Оскар»!

[подробности] [адреналин] [72] «Любой выход на воду — праздник!» — делится Владимир Любомиров.

[74]

Барабанный бой в Росинке

Легенды русского рока… А вот любят ли они дачу? За всех, конечно, сказать трудно. Но барабанщик Игорь Черидник, скорее всего, — да. Во всяком случае, он весьма трогательно относится к станции с ласковым названием Росинка. Только Игорь весь в творчестве, поэтому часто навещать Росинку не получается. Но зато каждый выезд на дачу связан с приключениями, причем с самого детства.

[подробности]

ГЕНИЙ МЕСТА

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

БУРЯ В ПУСТЫНЬКЕ Говорил я Лехе: «Не надо ехать… Никакой покупатель в штормовое то предупреждение носу из дому не высунет, хоть и обещал…» Он не послушался. Когда за бампером осина на дорогу хряснулась, Леша почесал в затылке: «М да, наверное, ты прав… Не приедет…» ЖИЗНЬ И ЛИТЕРАТУРА А я чего ради, спрашивается, сорвался в штормовое предупреждение? Не адре$ налинщик ведь, отнюдь… Человек тихий и кабинетный. Человек литературы. Как там у моего любимого современного по$ эта: «А я побреду назад, где светит убого и нежаще жалкий настольный свет, един$ ственное прибежище для тех, кому жиз$ ни нет». Литература. Она. Леха мне все уши про$ жужжал — не столько про то, как красиво вокруг его дачи, которую он собирается продавать, сколько про то, что совсем ря$ дом, на высоком берегу речки Тосны, — то самое место, где был создан, выпесто$ ван и выпущен в люди знаменитый рус$ ский писатель Козьма Прутков. А также его дед и его племянник, автор «военных афоризмов», ей$ей, не уступающих по силе афоризмам дяди. Да там еще и при$ мечания полковника! Чудо…

70

ДЕКАБРЬ 2013

«Удивляется вся Европа, какая у нашего полковника обширная… шляпа». При$ мечание полковника: «Отчего же обшир$ ная? Обыкновенная, с черным султанчи$ ком. Я от формы никогда не отступаю». Или: «При виде исправной амуниции как презренны все конституции». — «Мысль хороша, но рифма никуда не годится. Отдать аудитору, пусть исправит». Как не поглядеть пиитический брег, где рож$ дались такие шедевры? Это же про этот брег написал цензор Ни$ китенко в дневнике: «Пустынька — не$ что вроде роскошного замка. Все в доме изящно, удобно и просто. Сама местность усадьбы интересна. Едешь к ней по гнус$ ному ингерманландскому болоту и вдруг неожиданно натыкаешься на реку Тосну, окаймленную высокими и живописны$ ми берегами. На противоположном бере$ гу реки — дом, который, таким образом, предоставляет красивое и поэтическое убежище».

Дорогой пару раз засели, но добрались. Леше надо было прибрать на участке. Я вызвался помочь, но под зловещий гул ветра уронил полусгнившее бревно на ногу контрагента. Леха скрепился и выговорил: «Знаешь, что… Никита… шел бы ты лучше в свою… Пустынь$ ку…» Я и пошел. Хотя Пустынька эта вовсе не моя. Ударение, между прочим, на первом слоге. Каково название? Поэма! Еще бы! Его придумывал поэт. Поэт жизни. Первый владелец этой усадьбы, Алексей Дани$ лович Копьев. Место было пусто, он вы$ строил дом, привел крепостных и рассе$ лил по берегам Тосны. Крепостные рубили лес, Копьев лес сплавлял в Пе$ тербург и судился с соседями. Поэты в жизни бывают редкими сквалыгами, особенно если получали от нее, родимой, удары под дых. Кому она сестра, а кому и мачеха. Копьев был екатерининский гвардеец, бретер, остряк и драматург. Писал коме$ дии. «Что наше, тово нам не надо», на$ пример. Сюжет, прямо скажем, не так чтобы комедийный. Фат влюбляет в себя женщину, а потом уступает ее приятелю. «Княгиня$муха» — текст не напечатан, но — внимание, чуковсковеды! — неуж$ то Корней Чуковский, знавший и любив$ ший русскую литературу так, как мало кто ее любил, не вспомнил название этой комедии, когда сочинял свою «Муху$Цо$ котуху»? И ведь не исключено, что лихой Кома$ рик, шпагоносец, в котором вульгарно$ социологическая критика 1920$х годов недаром узрела ненавистного феодала, навеян образом автора «Княгини$мухи». Только он из битвы с чудовищем победи$ телем не вышел. Попал под павловскую раздачу. Вернее, сам нарвался. Он не по$ нял, что кончились екатерининские вре$ мена, когда ценили шутку и машкерады. С поэтами такое тоже случается. В ответ на введение Павлом новой, не$ удобной, формы явился на парад в гро$ тескном костюме: напудренная коса в руку толщиной до ягодиц, раструбы перчаток как ведра, треуголка чуть не в метр длиной. Разговор недолог: арест, крепость, потом в провинциальный гар$ низон. При Александре I реабилитиро$ ван. Вернулся не лихим, веселым кома$ риком со шпагой, а мрачным и злым пауком$хозяйственником. Даже с родными, не то что с крестьянами и соседями, был Алексей Данилыч жес$ ток. Сына проклял и лишил наследства. Копил деньгу, но что$то в нем теплилось, раз одно из мест своей хозяйственной де$ ятельности прозвал так поэтично: Пус$ тынька. Вот я и подумал: может, это и есть гений места, которое теперь снова

[подробности] ретроспектива пусто? Может, на переломе от веселого гвардейца, остряка и комедиографа до мрачного скопидома как раз и рождается самый удивительный писатель земли русской — Козьма Прутков? «Жадного богача смело уподоблю я здоровенной кормилице, с аппетитом сосущей соб$ ственную грудь у постели умирающего от голода дитяти». Монтень и Ларошфу$ ко курят, лучшего афоризма не было со$ здано нигде и никогда. Сострить можно, но «сглупить» так, чтобы было смешно… Только бессмертный Козьма был на это способен. А ВОТ И ОН… В общем, я завяз в ингерманландском болоте. Вроде пошел так, как сказал друг и старожил, и вот завяз. Покуда выби$ рался, вспоминал, как Пустынька доста$ лась матери Алексея Константиновича Толстого, одного из конструкторов Козь$ мы. Не вспомнил. Какими$то продажа$ ми и перепродажами. Копьевский дом был на редкость красив, и Алексей Кон$ стантинович любил рассказывать, что выстроен он самим Растрелли, что было неверно, но шикарно. Он вообще был фантазер и выдумщик, граф Толстой. Чего стоят самые первые рассказы его — «Упырь» и «Семья вур$ далака»! Вот странно, по сию пору не экранизированы, а такие бы получились фильмы ужасов — загляденье. А «Князь Серебряный»? По нынешним временам — подростковое чтение, но там есть такая сцена, Вальтеру Скотту и не придумать и в его английских хрониках не вычи$ тать. Битва под Москвой с войском Дев$ лет$Гирея. Опричные части бегут взапус$ ки, а земское войско, состоящее из тех, кого опричники грабили, унижали, пы$ тали, стоит насмерть. Самое интересное в этой сцене то, что она является истори$ ческим фактом.

Но в Пустыньке, имении своей матери, граф вместе со своими друзьями, братья$ ми Жемчужниковыми, выдумал того са$ мого Козьму, а следом за ним — его деда, а следом и племянника. Поначалу они с Алексеем Жемчужниковым написали комедию «Фантазия» под псевдонимом Х и Y. В общем, это первая пьеса абсурда. Комедию поставили на сцене Александ$ ринки. Был скандал. Николай I ушел в тот момент, когда на сцену «с лаем ли$ висто$ошалелым» (как писал Сергей Есе$ нин по другому поводу) вынеслась стая маленьких комнатных собачек. Вот эту свою пьесу авторы и решили пе$ редоверить выдуманному ими писателю Козьме Пруткову. А уж потом пошло дело, аж либретто балета «Переход Суво$ рова через Альпы», аж «Трактат о введе$ нии единомыслия в России» (согласитесь, актуальное произведение). А стихи у него были каковы: «Помню я тебя ребенком, скоро будет сорок лет, твой передничек измятый, твой затянутый корсет» и сме$ лый эротический финал: «“Распусти кор$

БЕРГ И БРЕГ Где$то я читал, что славянское «брег» и немецкое berg (гора) — родственные слова. А может, это я сам придумал, ког$ да, пижоня, попытался произнести на$ звание «Волшебной горы» Томаса Манна по$немецки: Zauberberg, не справился с такой легкой скороговоркой и пробор$ мотал: «Цаубербрег». Русофил Манн был бы доволен такой ошибкой своего рус$ ского читателя. И то — берег, если он брег, то крутой и смахивает на гору. Пологий берег как$ то не хочется называть брегом. Черт его знает, на то ли я место поднялся, где было имение сначала Копьева, а потом Алек$ сея Толстого, или не на то. Что$то руино$ образное мне на глаза попалось. Само со$ бой, мало что могло уцелеть в зоне воен$ ных действий Второй мировой. Вот ведь и опять гений места. Что$то он нашептал такое зловещее еще одному литератору, покуда тот жил здесь после смерти графа Алексея Толстого. Лите$

Может, на переломе от веселого гвардейца до мрачного скопидома как раз и рождается самый удивительный писатель земли русской — Козьма Прутков? сет мне сзади, не могу я бегать в нем!” Весь исполненный смущенья, я корсет твой развязал, ты со смехом убежала, я ж задумчивый стоял». Под литературные воспоминания и вой ветра я выбрался на сухое место, присел на какую$то кочку и обомлел, потому что увидел лося. Добрый, травоядный лев северных лесов посмотрел на меня, по$ том повернулся и пошел. «А вот и он», — почему$то мелькнуло у меня в голове. Я поразился тому, до чего же бесшумно двигалась эта махина, увенчанная короной.

ратор был влюблен в племянницу Тол$ стого Софью Хитрово, а она была заму$ жем. Адюльтера никакого не было. Все было чисто. Литератор гостевал в Пус$ тыньке на правах друга семьи. Страдал, само собой. Душевные страдания — не$ обходимый материал для работы лите$ раторов, поэтов, писателей и даже фило$ софов. Потому что литератор был главным обра$ зом философ. Если прикинуть, то из рус$ ских философов самый известный. Во всяком случае, самый оригинальный. Владимир Соловьев, сын историка Сергея Соловьева, автора первого науч$ ного курса русской истории. Так вот, именно в Пустыньке Владимир Соловьев сочинил свои «Три разговора» с весьма, надобно сказать, апокалипти$ ческими видениями и предсказаниями. Значит, что$то шепнуло. И то сказать: превращение весельчака и остроумца в жадного безжалостного сквалыгу и ско$ пидома — чем не мини$Апокалипсис? А создание первого убедительного обра$ за торжествующего, самоуверенного идиота тремя веселыми дворянскими ре$ бятами, очень романтически настроен$ ными, — тоже, знаете ли, отдает чем$то таким из протокола Страшного суда. Может, бурей мне такие ощущения наду$ ло на высоком берегу речки Тосны, не знаю. А покупатель к Лехе так и не приехал. ДЕКАБРЬ 2013

71

[адреналин] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Владимир Любомиров:

«Любой выход на воду — праздник!» В конце ноября навигация закрывается. Конечно, можно гоняться под парусом круглый год — есть ведь еще Новая Зеландия, Австралия, да мало ли мест. Но в наших суровых широтах любителям паруса придется ставить лодку в эллинг и ждать весны. Об итогах сезона мы беседуем с командором Яхт-клуба Санкт-Петербурга Владимиром Любомировым.

– Насколько удачным получился этот сезон для петербургских яхтсменов? Какие результаты стоит отметить?

– Яхт-клуб Санкт-Петербурга в течение 2013-го провел несколько регат. Практически ежедневно шли различные соревнования — на городском, региональном, национальном и международном уровнях. Яхтсмены клуба становились чемпионами страны и побеждали на международных регатах. Но главным достижением клуба я считаю успешную работу Академии парусного спорта, в которой воспитываются десятки юных яхтсменов под руководством опытных тренеров. Уверен, уже в ближайшем будущем воспитанники Академии станут защищать цвета российского флага на соревнованиях наивысшего уровня. Поэтому хочу отдельно сказать о серии детских соревнований «Оптимисты Северной столицы», в рамках которой в этом году прошли четыре регаты. При всесторонней поддержке Яхт-клуба Санкт-Петербурга в соревновани-

ях регулярно участвуют более ста начинающих яхтсменов. Конечно, стоит отметить успешное развитие международной регаты Nord Stream, которая прошла в этом году уже второй раз и привлекла значительно больше участников. У этого проекта большое будущее. Особенно потому, что в экипажах соревнуются не только профессионалы высшей квалификации, но и воспитанники парусных школ России и Германии, которые стремятся перенять опыт хождения по открытому морю. Яхт-клуб уделяет много внимания сохранению и приумножению российских морских традиций. Мы проводим единственную регату классических яхт.

Активно идет восстановление исторических кораблей. В сегменте профессионального парусного спорта Яхт-клуб Санкт-Петербурга постоянно выступает с новыми инициативами. В 2013 году клуб стал соорганизатором чемпионатов России в классах «Дракон» и SB20. Это крупные регаты, которые собирают сотни спортсменов разных возрастов и квалификаций. Кроме прочего, соревнования этих классов невероятно зрелищны. В 2014-м Яхт-клуб будет принимать один из крупнейших парусных форумов современного яхтинга — Чемпионат мира класса SB20. Ожидается участие порядка 100 экипажей из десятков стран. Такой крупной регаты акватория города еще никогда не принимала. Чемпионат откроется в сентябре, но его подготовка уже идет полным ходом.

– А для вас лично какая гонка, какой эпизод стали самыми яркими?

– Я люблю парусный спорт, и любой выход на воду для меня — праздник. К сожалению, не всегда есть возможность ходить столько, сколько хочется. Конечно, победа на Чемпионате мира класса Swan60 была приятна. Но даже если я не выигрываю, я с удовольствием гоняюсь. После 800 миль по Балтике на регате Nord Stream Race мы заняли второе место, уступив команде Великобритании всего 23 секунды. Это был самый захватывающий финал сезона.

– Как меняется отношение петербуржцев к яхтингу? Можно ли говорить о переломе: в этом году про парус писали и говорили заметно больше, чем ранее... Парусный спорт снова входит в моду?

– Он никогда и не выходил из моды. Главное, что удалось изменить, это отношение людей к яхтингу. Петербуржцы поверили, что парус — это не эксклюзивное развлечение для зажиточных граждан. Напротив, это вполне доступно, особенно детям. Например, занятия в нашей Академии практически бесплатны. Есть программы и для взрослых.

72

декабрь 2013

[адреналин] интервью – Изменилось ли отношение городских властей к этому виду спорта?

– Благодаря инициативности Яхт-клуба Санкт-Петербурга в 2013 году удалось привлечь внимание правительства города к развитию паруса. В мае было подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве между городскими властями, ОАО «Газпром» и Яхт-клубом Санкт-Петербурга. Приоритеты: содействие развитию детского спорта, создание инфраструктуры, сохранение морских традиций.

– Есть ли подвижки в законодательстве (пограничный режим, таможенные правила)?

– Законодательство в сфере регулирования занятий водными видами спорта и водным туризмом в течение десятков лет не пересматривалось. В то время как отношения в этой области меняются стремительно. Специалисты Яхт-клуба Санкт-Петербурга участвовали в деятельности многих рабочих групп, которые готовили изменения в профильные законодательные акты. В 2013-м появились первые результаты такой работы. В июне были приняты поправки к закону о режиме пребывания иностранных судов в территориальных водах России. Этот

режим был значительно либерализован. Для развития клубной парусной жизни такие шаги необычайно важны.

– Как продвигается проект создания современного центра парусного спорта на базе порта «Геркулес»?

– Строительство начнется зимой, сейчас проходят последние согласования.

– Что происходит на площадке, где строится точная копия линейного корабля «Полтава»?

– Строится верфь, пока во временном ангаре на трех плазах возводятся шпангоуты, готовится площадка, где разместится корабль.

– Каковы планы на следующий год? Какие события будут главными?

– В ноябре стартовал молодежный проект GAZPROMYOUTHSAILINGCHALLENGE, который мы реализуем на платформе класса RC44. В Валенсии заработает сертифицированная ISAF тренировочная база для олимпийских классов. Состоится очередная регата Nord Stream Race, Петербург примет Чемпионат мира класса SB20. Перечисление всех проектов займет слишком много времени. Лучше приехать в клуб и познакомиться с его работой!

«ПРИГОРОД» рекомендует В декабре афиша спортивных и туристических событий выглядит скромно, зато мероприятия в ней в основном экстремальные.

26 ноября — 7 декабря в Выборге состоится «Зимний променад»: в программе — документальные фильмы об истории Карельского перешейка, выставки, инсталляции. Пройдет и конференция, на которой презентуют разработанные маршруты по Выборгу, Рощино, Советскому, Приморску и Селезнево. Докладчики — Баир Иринчеев, основатель частного музея на территории Выборга, Алла Матвиенко (Мемориальный парк «Сорвали»). Члены Русского географического общества представят свои наработки по пещерам Каменногорска, а клуб «Велопитер» — велосипедные маршруты по району. Можно прикинуть, куда податься в следующем сезоне.

1 декабря в поселке Каменка (Выборгский район) состоится военно-историческая реконструкция «Зимняя война. Как это было». Накануне на месте развернут военно-исторические лагеря и начнется подготовка местности к реконструкции. А с 14 часов на поле инсценируют атаку частей РККА при поддержке легкой бронетехники на финские укрепленные позиции.

13–15 декабря пройдет Кубок экстремальных условий — клуб «СТРЕЛЕЦ» проводит его уже более 15 лет. Традиционно в командах по шесть человек. Соревнования состоят в преодолении естественных и искусственных препятствий и участии в экстремальных ситуациях, смоделированных судейской бригадой. Всем участникам нужно уметь ориентироваться и плавать. Экипировка должна включать каску, обвязку, не допускающую переворот вниз головой при спуске, не менее двух самостраховок длиной до 150 см, страховочные рукавицы, компас, спички, фонарь (с запасом батарей), индивидуальную аптечку, нож и аварийный запас еды. Организаторы предупреждают: технические участки могут включать в себя различные виды переправ, работу на несложном скальном рельефе, спуски и подъемы по крутому склону, движение по перилам, вязку узлов, оказание медпомощи, движение на стременах, транспортировку пострадавшего, экстремальные ситуации (нестандартные задания, смоделированные судейской коллегией) и многое другое... Самое трудное — не сойти с дистанции. Страница мероприятия Вконтакте: http://vk.com/club443081 Можно, впрочем, приобщаться к экстриму постепенно. Турклуб «Клуб приключения» предлагает совершить зимние путешествия. Например, 28–29 декабря пройти на снегоступах по местам воинской славы, оказаться внутри настоящих ДОТов, поучаствовать в стрельбах, получить навык проживания в зимнем лесу в теплой зимней палатке. Вариант «лайт» — пеший поход на горы Воронья и Ореховая в районе поселка Можайский 22 декабря. Сайт клуба: http://www.vpoxod. ru/route/nw/.

декабрь 2013

73

[подробности] место имения

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Барабанный бой в Росинке Легенды русского рока… А вот любят ли они дачу? За всех, конечно, сказать трудно. Но барабанщик Игорь Черидник, скорее всего, — да. Во всяком случае, он весьма трогательно относится к станции с ласковым названием Росинка. Только Игорь весь в творчестве, поэтому часто навещать Росинку не получается. Но зато каждый выезд на дачу связан с приключениями, причем с самого детства. ИЗ ЛЕНИНГРАДСКОГО РОК$КЛУБА вышло много замечательных личностей, музыкантов и красочных персонажей. Ударник Игорь Черидник тоже оттуда. Вот неполный список групп, с которыми он работал и сотрудничал: «АукцЫон», «ДДТ», «Аквариум», «Препинаки», «Ле$ нинград», «Колибри». Сегодня Игорь — участник групп «Стран$ ные игры», Pandora Snall и еще несколь$ ких, а также театра «Вампука». Препо$ дает ударные в рок$школе «Барабанная арифметика Игоря Черидника». Репети$ рует на репетиционной базе «Октава» в стайловых кирпичных стенах недавно закрывшегося завода «Нево$Табак». А с Женей Глюк на радио «Фонтанка FM» ведет программу «Волшебная нить Ари$ адны».

74

ДЕКАБРЬ 2013

Игорь говорит все больше о музыке, об особенностях sky, ark, elektric, reggae, punk rock и так далее. Но все ж удалось и о загородной жизни с ним поговорить. Музыкант оказался дачником с большим опытом. ПАСТОРАЛЬ СО СНАРЯДАМИ Когда Игорь с братом Валерием были еще маленькими, дача у семьи была в Синя$ вино. Синявинские высоты известны тя$ желыми боями в дни войны, и в дачных окрестностях дети часто находили кос$ ти, каски, гильзы.

– А как$то сосед, — вспоминает Игорь, — корешки у дерева рубил. И вдруг — цзынь! Прибегает к нам с огромными гла$ зами. Под деревом оказался ящик со сна$

рядами. Дерево сгнило, а снаряды — це$ лехонькие. 76$й калибр. Для пушек. Слой песка, в котором они хранились, сверху порос мхом, и все это законсервировало ящик. Приехали военные, все вокруг пе$ рекрыли, жителям велели уйти на два$ три километра в лес. Взрослые волновались, а у детей дух за$ хватывало. Они чувствовали себя участ$ никами былых событий. А рядом еще Петрокрепость$Шлиссель$ бург с крепостью, каналами, шлюзами. Так что детишки очень интересовались историей и росли патриотами. Возмож$ но, в Синявино и зародилось протестное настроение, с которым Игорь пришел в рок, который по своей сути всегда про$ тест, несогласие с прелыми стандартами, несвободой, гламурной псевдокультурой.

[подробности] место имения Впрочем, тогда детишки еще и слова$то такого не знали — «гламур». Но у Синявино как дачного места, по мне$ нию Игоря, есть минусы: кругом скво$ речник на скворечнике, и всего$то кило$ метр туда, километр сюда. Синявинскую птицефабрику, которая не то чтобы силь$ но оживила пейзаж, но точно придала этому району деловой и яично$пищевой активности, только в 1976 году начали строить. Но в конце 1970$х семья уже обустраи$ вала новую дачу — на Мшинской. В Ро$ синке.

– Здесь посвободнее, — рассказывает Игорь. — Воздух другой, даже климат другой. Стелется дымок от шашлычков. Но сейчас дачей занимается в основном брат. Он много сделал, и хорошо сделал. Валерий — человек деловой, ответствен$ ный, технический директор фабрики «Нево$Табак». Жаль, что она недавно за$ крылась. Это одно из старейших россий$ ских табачных производств. Она выпус$ кала марки «Арктика», «Петр Великий», «Космос». И, конечно, ностальгические: «Друг», «Прима», «Беломор», — кото$ рые всегда были стильным подарком в странах Евросоюза. От «Беломора» с «Примой» приходили в восторг даже изысканные австрийские старушки, года эдак 1921$го рождения…

БОЕВОЕ КРЕЩЕНИЕ Знакомство братьев со Мшинской связа$ но с большим приключением. Алексей Трофимович, отец Игоря, полу$ чил здесь участок от производства. Он был награжден медалью «За доблестный труд», никогда не отказывался от сверх$ урочных, по характеру перфекционист. Одним словом, ответственный работник и добрый, безотказный человек. Завод предоставил ему возможность заказать по смешным ценам материалы для стро$ ительства, гвозди, асбест… Игорь вспо$ минает, как эти гвозди хранились на даче в рукавице. А еще были керогаз, фонарь «летучая мышь» — антикварные нынче вещи. И вот отец привез семью на новый учас$ ток, то есть в лес. Сначала на природе, на новом месте все испытали радость и подъем. А потом что$то домой потяну$ ло, захотелось уехать.

– Папа говорит: «Спокойно». И начал строить. И начал с туалета. Огро$омного, с полатями. Чтобы можно было там зано$ чевать. До ночи успел поставить. А к ночи разразилась буря. Все соседи в срочном порядке, как могли, уехали, кто на последней электричке, кто плотно расселся по машинам. Наши новоселы остались. Сверкали молнии. Ветер выл и свистел. Кусты полегли на землю. Де$ ревья валились. А туалет выстоял. А ут$ ром уже пели птички, порхали бабочки, и место казалось родным, освоенным. ДОМ ЗА 60 КОПЕЕК Следом тут же построили времянку. И взялись за дом. Само собой, он полу$ чился необычный, ведь русский чело$

век в условиях тотального дефицита ста$ новится Кулибиным и сочиняет всякие ноу$хау. В те времена много древесины шло в от$ ходы, которые было принято сжигать. Но народ додумался строить дома не толь$ ко из горбыля, но и бруска, разных коло$ башек. Так и отец Игоря разработал це$ лую технологию. Дом строили из дюймо$ вых плашек. Плашки укладывали, как кирпич, паззл, и сколачивали. Игорь рассказывает: – Дома тогда разрешали сооружать пять на четыре метра, иногда пять на шесть — для большой семьи. И регулярно прове$ ряли — чтобы народ лишнего себе не настроил. Да, так было. Но при этом каж$ дый работяга мог себе позволить выстро$ ить дом. Игорь — по образованию, кстати, мате$ матик$программист — позже высчитал, что дом обошелся семье в 60 копеек. Да, целый дом. Поскольку куб деревяшек стоил 30 копеек, а на строительство ушло два кубометра. Потом, конечно, добавили и вагонку, и толь, и резьбу. Три года потратили на то, чтобы привести дом в порядок, чтобы в нем можно было жить. Получился теп$ лый, с большой верандой, украшенный резными подзорами. Сейчас на Мшинской, как и в прежние времена, выращивают цветы и ягоды, со$ бирают грибы, отдыхают с друзьями. Игорь, конечно, мечтает бывать в Росин$ ке чаще. А вечерами спешит на «Фонтан$ ку FM» к своей «Волшебной нити Ариад$ ны». Про наши с вами любимые дачи и загородные поместья Игорь в своей про$ грамме почему$то не рассказывает, но интересных гостей и хорошей музыки в ней много.

ДЕКАБРЬ 2013

75

[подробности] шезлонг-лист

Горько, печально, весело Никита Елисеев

В послесталинской России идея коммунистического воспитания, то есть отказа от собственности и вообще самоотречения, сменилась идеей создания человека будущего: интеллектуала, физиколирика. Такие проекты выполняются долго, и когда воспитанники литобъединений (они же — ученые по ракетам) были готовы, все поменялось, и понадобился человек стреляющий. Сейчас в обществе одновременно существуют и те, и другие. Два сбывшихся идеала, одинаково не нужные для практических задач, но творящие вокруг себя мир по-своему. Человек стреляющий Ни за что бы не стал смотреть этот фильм, если бы не прочел ругательную на него рецензию умной и образованной женщины. До этой рецензии краем глаза и сознания я уловил, что вот режиссер Юрий Быков снял фильм «Майор», Майор. что фильм отобраАвт. сцен. ли аж на Каннский и реж. — фестиваль и что на Быков Ю. Шанхайском кинофестивале полицейских фильмов «Майор» огреб немало премий. Ну и что? Чернуха и чернуха. Майор полиции в провинциальном городке насмерть сбил ребенка на глазах матери — и что из этого получилось… Ничего хорошего, как вы сами догадываетесь. Но когда я прочел ругательную рецензию, начинающуюся цитатой из Иеремии Бентама, а кончающуюся цитатой из Федора Достоевского, то подумал: когда для изничтожения милицейской стрелялки выкатывается такая тяжелая артиллерия, это не просто стрелялка… И посмотрел. И вам рекомендую. Вопервых, это напряженный, остросюжетный фильм. Если вы начали смотреть, уже не оторветесь. Во-вторых, это второе (после «Факультета ненужных вещей» Юрия Домбровского) произведение русского искусства, в котором четко и доказательно показано: если в обществе отсутствует правосознание, если общество живет по принципу «свои — чужие», то порежем-постреляем друг друга к такойто матери. Наконец, в-третьих (и это как раз и возмутило умную и образованную женщину)... фильм сделан (хотел этого режиссер или нет) по лекалу «Фальшивого купона» Льва Толстого. Каждый поступок неотвратимо влечет за собой следующий, хуже предыдущего… Но есть очень важное и страшное «но» в этой вариации.

76

декабрь 2013

Скажем так, нельзя все делать наполовину. Нельзя быть наполовину честным, наполовину бесчестным. Хочешь быть честным служителем закона? Не запирай женщину, ребенка которой ты сбил, в своей машине, не звони заму в панике: «Приезжай, выручай…» Он выручит, зато потом тебе его надо будет выручать выстрелом в затылок той самой женщине. Не можешь быть честным служителем закона? Садись в машину и уезжай с места происшествия, если никто не видел. Это отвратительно, но во много раз лучше, чем то, что начнется после приезда верного друга. Фильм Быкова снят в балабановской манере. Но у Балабанова во всех фильмах есть люди и нелюдь, которую надобно уничтожить, чтоб землю не пачкала. А у Быкова все люди, хотя многие из них творят что-то совершенно запредельное, ибо (см. выше) не знают и не ведают, что такое закон. Так вот этот его майор — в полном смысле слова человек стреляющий. Пистолет и начальник ему точно голову заменяют. Он не может просчитать свои действия и их последствия хотя бы на шаг вперед. Советую посмотреть. Приятный просмотр не гарантирую, но напряженный, рождающий мысли и эмоции, обещаю. Физиколирик

Петербург. Стихи. Осипов С. — СПб.: Реноме, 2013.

А эту книжечку я получил совершенно случайно, и так мне понравились стихи, в ней помещенные, что напросился на встречу с поэтом. Стало мне интересно, кто это так излагает про памятник Екатерине: «Взойдя на колокольчик узкий, собрав под юбкой мужиков, она несет свой профиль прусский средь петербургских облаков». Вот и встретился

с тем, кто в 1980 году напрасно пытался разместить в ленинградских журналах стихотворение с таким зачином: «Восьмидесятый год, в Кабуле танков гул. В России серебристые морозы. А в Ленинграде мусульманин гнул неслыханные цены на мимозы». Тетеньки в редакциях объясняли молодому человеку, что в стихах его не видно знания жизни. Вообще-то молодой человек (в отличие от тетенек) знал, как взлетают космические ракеты и что нужно сделать, чтобы после взлета земля в округе не тряслась, как желе. Ему предстояло разрабатывать международный стандарт транспортировки космических ракет, что он и выполнил в девяностых, будучи не последним человеком на Байконуре. Сейчас это толстый, улыбчивый человек в очках, руководитель девелоперской фирмы. Стихи напечатал только сейчас. Однажды возил приятелей по Петербургу, показывал литературные достопримечательности. Стихи читал наизусть. Приятели спросили: «Это Мандельштам, это Анненский, а это кто?» — «А это я…» — «Так ты напечатай…» Он и напечатал. Не только мне, надеюсь, на радость... Дружно и весело Но ежели вы решились посмотреть «Майора», я вам посоветую посмотреть еще один фильм. Тяжелые ленты надо закусывать, вроде как чистый спирт запивают глотком воды. Советую с оговоркой. Эту комедию Горько! стоит смотреть: а) киАвт. сцен. ноэстетам (им будет и реж. — Крыжовников Ж. интересно увидеть, как киноязык, разработанный в фильмах Николая Расторгуева, сделанных вовсе не для масс, довольно успешно применяется в самом массовом жанре) и б) тем, кому нравится роман Гашека про солдата Швейка. Ибо юмор этой комедии весьма швейковский. По сути дела, режиссер, спрятавшийся под псевдонимом Жора Крыжовников, экранизировал цикл песен современного барда Леонида Сергеева «Свадьбы». Свадьба начинается словами, вынесенными во все афиши: «Главное — не нажраться» и завершается, само собой, дракой со стрельбой и прибытием наряда с автоматами. Но то-то и оно, что не совсем так, чтобы завершалось стрельбой, потому как все дравшиеся и ругавшиеся помирились, обнялись, расплакались, расцеловались и пошли купаться в море. Дружно и весело.

DOLCE VITA • САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА. КРУТАЯ УЛ., Д. 8

ВчертеСПб,в15мин.ездыотcт.м.“Озерки”,наберегуживописногоозера(собственныйвыходкводе),вохраняемомэлитномпоселке"ЮккиСевер",шикарнаяусадьбанаучастке50соток,ИЖС,сжилымкирпичным(3этажаицоколь)домом2010г.п.S=750кв.м+300кв.мSтеррасидомикомдляприслуги.В доме2гаражана3автомобиля,бассейн,сауна,простораякухня,кабинет,зал,спальни,5с/у,3душевых,джакузи,гардеробные,подсобныепомещения,кладовые,большойкамин(Швеция),собственнаяпрачечная,тренажерныйзал.Домполностьюмеблирован,сдорогойотделкойивсейбытовойтехникой, теплыеполынавсехэтажах,котелиинженерныесетиBUDERUS. Просторный участок 50 соток, с ландшафтным дизайном, скульптурами, фонтаном, огорожен каменным забором на ленточном фундаменте, видеонаблюдение, автоматические ворота. Все городские коммуникации. Вся городская инфраструктура. Парк Вяземского в 5 минутах пешком. Однородное солидное окружение. Торг. Прямая продажа от собственника.

8-950-004-53-87

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ Продается новый кирпичный дом в пос. Солнечное S=350 кв.м + банный комплекс с бассейном 150 кв.м, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробн. Участок 23 сотки, сторона Залива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ, все коммуникации.

8-911-925-04-05 www.v-dome.com

54 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ.

Новый респектабельный 2-х эт. кирп. дом 2013 г.п., общ. пл. 350 кв.м, в окружении вековых сосен и елей на участке 17 сот., в центре поселка Лисий нос. Для постоянного проживания. В коттедже кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, 4 просторные жилые комнаты, 4 санузла, подсобные помещения. Газовый котел. Все центр. комции: ГАЗ, эл-во 15кВт 380Вт., вода и канализация. Гараж на 2 А/М. Огорожен красивым кирпичным забором,, ворота с дистанционным управлением. Выполнен по индивидуальному проекту из высококачественных материалов под чистовую отделку. Документы готовы.

8-911-925-04-05 www.v-dome.com

45 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ 24 800 тыс. руб.

Участок 9 соток, Первомайский пр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт, центральная канализация и водопровод. 15 мин. пешком до метро "Озерки", продуктовый магазин "Аура", школа, детские сады, озеро, в шаговой доступности.

8-911-925-04-05 www.v-dome.com

7 500 тыс. руб.

VIP! КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Красивый ровный участок 31 сотка, состоящий из 2х смежных: 15 и 16 соток, в элитном охраняемом коттеджном поселке, между Приморским и Зеленогорским шоссе, ул.Курортная/ Танкистов. Центральные коммуникации: ГАЗ, вода, канализация и эл-во 44,6 Квт. Есть ТУ и Градплан. На участке много сосен. Поселок благоустроен, находится в экологически чистом месте, рядом Залив. Автоматические въездные ворота. Видеонаблюдение. Асфальт. Рассматривается продажа уч-в вместе и раздельно. Есть возможность увеличения до 45 соток. 800 тыс.руб/сотка. Фото настоящие!

449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЧУЛКОВО 120 000 тыс. руб.

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

59 000 тыс. руб.

Продажа двух коттеджей, расположенных на береговой линии Финского залива. Дом 240 кв.м включает: спальни, гостиную с камином, кухню, бильярдную, санузлы, террасу, с которой открывается вид на залив. Первый этаж гостевого дома (134,8 кв.м) занимает персонал; на втором этаже - 3 спальни, санузел. На территории участка 110 соток расположены: бассейн, эллинг, баня и дом для охраны, выход к пирсу. Участок благоустроен, выполнены ландшафтные работы. Дома оснащены всеми инженерными системами, электричество 100 кВт. Водоснабжение, представлено скважиной.

8-921-966-59-94, 600-46-46 www.homeestate.spb.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

D O L C E

13 300 тыс. руб.

Великолепный 3-х этажный кирпичный коттедж 200 кв.м. на участке 9 соток (ИЖС). В доме хороший ремонт, уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 30 кв.м., кухня со встроенной техникой 16,5 кв.м., кабинет, 3 спальни, 2 с/у, 3 гардеробные комнаты. Электричество - 9 кВт. Сигнализация. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава. На участке баня - 3х5, беседка с камином. Навес на 2 машины. Лес и карьер в 150 и 800 метрах от дома. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы.

8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

78

ДЕКАБРЬ 2013

42 000 тыс. руб.

Великолепный 2-х уровневый коттедж из красного кирпича 255 кв.м. на участке 40 соток (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-столовая 35 кв.м., просторная меблированная гостиная 37 кв.м., кабинет, 2 спальни, каминная комната с выходом на веранду, 2 с/у, сауна. На цокольном этаже отапливаемый гараж на 2 автомобиля - 60 кв.м. и подсобное помещение - 20 кв.м. Электричество - 10 кВт. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава, детская площадка. Лес и озеро в 100 и 300 метрах от дома. Круглосуточная охрана посёлка, въезд через шлагбаум. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы.

8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА 95 000 тыс. руб.

Готовый коттедж 306 кв.м с участком 15 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домов в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Срок сдачи - 4 квартал 2013 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания.

8(812)910-16-00

30 680 тыс. руб.

Уникальное, очень редкое предложение! Резиденция на первой береговой линии о. Пионерское. Участок 1 ГА, три дома: хозяйский 270 кв.м и два гостевых: по 150 кв.м. Баня 120 кв.м. Все коммуникации. Ландшафт на каждом кв.м. Свой пирс и пляж. На участке родник. 3D-тур и более подробно на моем сайте.

8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 24 865 тыс. руб.

•

Готовый коттедж 252 кв.м с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домовладений в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается под ключ в 2015 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана, центр. комм-ции. Спецпредложение - цена 24 865 600 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00

V I T A

26 000 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2013 году. 1-й этаж снимают арендаторы полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку.

8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Готовый коттедж 247 кв.м с участком 16 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домов в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается под ключ в 2015 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана, центр. комм-ции. Спецпредложение - цена 24 800 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00

24 800 тыс. руб.

Коттедж S-306,9 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медного озера, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой «умный дом». Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию.

8-812-919-67-01

21 450 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

D O L C E

Великолепный 5ти-уровневый коттедж S=550 кв.м на участке 30 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 60 кв.м, кухня-столовая 24 кв.м, кабинет, 3 спальни, 2 с/у. На цокольном этаже бассейн со SPAзоной 30 кв.м, сауна, бильярдная 24 кв.м. Отапливаемый гараж на 2 машины. Электричество – 13 кВт, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. На границе участка отдельное строение S=100 кв.м с удобствами, которое можно использовать под любые нужды. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей.

8-981-713-41-03 Евгений Тимофеевич 8-911-926-77-12 Сергей www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

V I T A

•

32 000 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

V I T A

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

ДЕКАБРЬ 2013

79

DOLCE VITA • САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A D O L C E •

V I T A D O L C E •

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договор на газ есть (подкл. 2013г.). На участке 13.5 соток, с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория.

8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как по индивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам! Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется.

8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Коттедж S-226 м. кв. выполнен из клееного бруса с отделкой «под чистовую» в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ipтелефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин.

919-67-01

16 780 тыс. руб.

от 14 500 тыс. руб.

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зоны массовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещения целого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок! На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Городской водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируется газификация. Цена от 14 500 тыс. руб. - включает дом и участок.

8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО Малоэтажный жилой комплекс «Янино-1». Таун-хаузы общей площадью от 78 кв.м с участком 2 сотки и общей площадью 103 и 117 кв. м с участком 3 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона.

8(812)332-96-98, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-СПб”

от 3 600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

68 км от СПб по Приоз. ш. Между озерами Уловное и Раздоленское, в 200 метрах от берега, в окружении корабельных сосен и пушистых елей на участке ИЖС 30 соток. 2-эт. дом из бруса по проекту HONKA, с цокольным этажом 16х16 м. Общ. пл. 512 кв.м. (жил. 306 кв.м.). На участке ландш. диз., домик охраны, русская баня с бассейном, беседка-барбекю. В доме: цокольный эт. - гараж и тех. помещения, на первом эт. - гостевая комната, сан. узел и сауна,тренажерный зал, кухня-столовая, каминный зал-гостиная площадью 100 кв.м. с потолками 7 м., втором эт. - 4-е спальные комнаты, сан.узел и холл. С первого этажа есть выходы на просторные террасы. Достойные, уважаемые соседи.

8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

80

ДЕКАБРЬ 2013

Коттедж S-226 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 14 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД.

8-812-919-67-01

15 590 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

50 000 тыс. руб.

D O L C E

18 500 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

Коттедж S-222 м. кв. клееный брус на участке 12 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД.

919-67-01

13 200 тыс. руб.

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 280 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 160 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". Рядом с озером.Подключение к электричеству 370 000 рублей. 17 соток. Последний.

935-03-92, 904-03-04 www.korelapark.ru

200 тыс. руб./сотка

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП.

935-03-92 www.korelapark.ru

140 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 150 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг.

8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

8,5 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА Брандовка - Участок под усадьбу 144 сотки. Между Ропшей и Гостилицами. 15 км от КАД. С одного края участка проезжая дорога, с другого лес и родник. Фермерское хозяйство.

8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

10 тыс. руб./сотка

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ 7 000 тыс. руб.

•

Участок 6,3 Га, в собственности 1 лица. Расположен на границе с Эстоней (граница проходит по фарватеру реки Нарва). Оформлен от лесополосы до уреза воды. Лес смешанный, больше хвойный. Чистая экологическая местность, её по достоинству смогут оценить любители рыбалки и грибов. Отлично подходит под строительство тур базы отдыха, охотничье-рыболовного угодья. На расстоянии 1 км база отдыха «Берёзка». К участку ведут две лесные дороги. Добраться можно на легковой машине. Помощь в переоформлении назначения участка. Возможна покупка половины участка.

8-906-241-88-85 http://fpartnership.ru/

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП.

935-03-92 www.korelapark.ru

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность.

935-03-92 www.korelapark.ru

•

К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 280 тыс. руб./сот. Собственность.

904-03-04 www.korelapark.ru

commercial estate • ВЕРНИСАЖ

ДЕКАБРЬ 2013

81

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 22 500 тыс. руб.

24 960 тыс. руб.

б СП в РЫ ТИ Р А КВ

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. РОБЕСПЬЕРА НАБ. 22

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

Кирочная ул. 64. Отличная 3-х ком. 2-х сторонняя видовая квартира. Об. пл. 109, жил.61.8. Этаж 7/12 Прекрасный вид на Смольный собор. Система охраны по периметру здания и во дворе. Ст.пакеты, входная усиленная металлическая дверь, система пожарной безопасности.

8-911-280-02-85, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

3 к. кв. 3/6, общ- 127 кв.м., жил. - 127, кух.-гост. 53, пл. комн. 29+19. Элитная квартира рядом с известным Тавр. садом. Вх. с фасада. Просторная парадная. Диз. ремонт из современных кач. материалов. 2-х сторонняя, 2 с/у. ПП.

8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Славы 52, к.1. 4 к.кв. Общ. пл. 163 кв.м. Жил. пл. 92 (комнаты 23.6+30.5+13.9+15.6+15.11) кв.м. Кухня 23 кв.м.

15/17 этаж. Новый дом-ЮИТ. Евро ремонт. Консъерж. 2 с/ у. Двухсторонняя.

600-03-94 www.arin.spb.ru

18 300 тыс. руб.

17 950 тыс. руб.

16 300 тыс. руб.

18 700 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н. УЛ. ЛЕНИНА, Д. 8

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Савушкина ул.131, 4-х ком.кв. Общ.пл.198кв.м Жил.пл.102 кв.м (ком.18+14+15+32,5+22)кв.м Кухня 26 13/17 эт. Кирп. Отл. сост, 3 с\у, сауна, инд. проект, вид на залив и парк.ПП, более 3-х лет.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Роскошная барская квартира 145 кв.м в элитном "Колобовском" доме, три роскошных антикварных работающих камина, восстановленная лепка удивительной красоты. Прекрасная входная группа, окна - в зеленый сад. Есть лифт с черного входа.

8-911-902-77-01 Татьяна

Каменноостровский пр. д.24. 4-х к. кв. в шикарном доме. Металлическиме перекрытия. Здание декорировано орнаментальными вставками и масками львов. Квартира на 2/5 этаже.S общ. 163,6 кв.м. Комнаты изолированные. На этаже всего 2 квартиры, двухсторонняя,в хорошем состоянии. Потолки 3м. Два входа.

8-904-558-03-31 Теа

Большой пр. ПС., д.40. 3 к.кв. Общ.пл. 150 кв.м. Жил.пл.99,3 (комнаты 48,2+27,5+23,6), кухня 15,6 кв.м, 4/ 6 этаж. 2 с/у. Вход с улицы. Трехсторонняя. Отличное состояние. 2 действующих камина.

600-03-94 www.arin.spb.ru

15 800 тыс. руб.

14 560 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличная планировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа. В цену входит гараж во дворе.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Софьи Ковалевской д.13. Великолепная 3 к. кв. в кирпичном доме бизнес-класса. Лепнина на потолке (h=3м); изысканный паркет, гардеробная, каминный выход в гостиной. Sобщ =112,7кв.м комнаты 29+21+15, кухня14кв. м. В парадной 3 квартиры. Собственное место в подземном паркинге.

8-921-953-40-58 Светлана

Ул. Долгоозерная 14. 3 к.кв. отделка натуральными материалами. Консьерж. Вид из окон. Общая 111.4 кв.м, жилая 44.5+13.7+12.5, кухня 15.5. 3/12 кирпичного дома. Оборудованная и меблированная. Развитая инфр-ра. Паркинг на 400 мест в 100метрах у комплекса 5 Озер (плановая готовность к Новому Году).

8-911-915-19-15 Ольга, 987-79-28 Леонид

Капитанская ул, д.4 3-х ком. кв. Общ. пл. 94кв.м Жил. пл.56,2 кв.м ( 28,2+15,4+12,6) кухня 12м. 2\22эт.Монолит Элит. Жил. Комп. "Морс.фасад"Евро, встр.меб, паркет, лепнина, кафель, кондиц., паркинг, консьерж.

600-03-94 www.arin.spb.ru

12 890 тыс. руб.

10 990 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

9 990 тыс. руб.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Дунайский 34. 4 к.кв. Общ. пл. 132 кв.м. Жил. пл. 86 (комнаты 41+13,6+15,1+16,1) кв.м. Кухня 11,3 кв.м. 13/16 этаж. Новый дом. Чистая, светлая. Евроремонт. 2 С/у . Двухсторонняя.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Варшавская ул., д. 23 корп 1. 2 к.кв. Общ. пл. 88 кв.м. Жил. Пл. 28 кв.м. (комнаты 15+13) Кухня 19 кв.м. 6 /7 этаж. Отличное состояние. Двухуровневая. 2 с/у. Сауна. Мебель остается.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Капитанская ул. 4. 2 к.кв. Общ. пл. 64 кв.м. Жил. пл. 30 (комнаты 11+19) кв.м. Кухня 11 кв.м. коридор 11 м 12/16 этаж. ЖК "Морской фасад". Чистая, светлая. Евроремонт. С/у раздельный-ванна 6м. Окна во двор. Огороженная территория.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Егорова ул. 25. Технологический ин-т, 5 мин. пеш. 2 к.кв, общ. 80кв.м, 6/9. Балкон застеклен. Новый дом. Заселен. Собственность. ПП. Удобная планировка на 2 стороны. Подземный паркинг на 140 м/мест, внутренний дворик, Охрана. Видеонаблюдение.

8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

7 890 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ

20 490 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Пр. Гагарина, д.73. 2-х ком. кв. общ. 55кв.м, жил. пл. 30 кв.м (ком.18+12) кв.м, кухня 10м, 15/17эт. В элитном жилом кирпично-монолитном комплексе, рядом с парком видовая квартира, отлич. ремонт, встроенная кухня, шкаф - купе, лоджия. В соб. более 3 лет.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м.

5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка 3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Большой пр. ВО, д. 62. 4-к.кв. Общ. пл. 93,3 кв.м. Жил. Пл. 54,6 (комнаты 19+12+13+10,6) кв.м. Кухня 8 кв.м. 5эт./ 7 эт. дома.Высота потолка 2,93м. Сост. Хорошее. Пол паркет. С/у раздельный. Окна с/п, во двор, есть балкон.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Каменноостровский пр., 54/31. Продается 3-х комнатная коммунальная квартира в центре города. Общ.пл - 89 м. Кухня 15м, Комнаты - 9, 20, 22. В комнатах и с/у ремонт , стеклопакеты. В собственности более 3-х лет.

8-911-811-11-66 Катерина

82

ДЕКАБРЬ 2013

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ , ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ 6 990 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Шуваловский, 88 к1, 3-х к.кв. Общ. пл.74 кв.м Жил.пл.43 кв.м (ком.15,6+15,5+12) кв.м Кухня 11м, 8/14 эт. Монолит. Вид на заливи Юнтоловский заказник. Хороший ремонт, 2 застекленные лоджии, большой холл 12кв.м, ТСЖ, консьерж, во дворе подземный паркинг и детская площадка, прямая продажа, в соб. более 3-х лет.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29 кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт, паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная, новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворе дет.площ., двор не колодец.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Новочеркасский пр. д.59. 3-х комн. квартира 75 кв.м, 10 мин пешк. от м. Новочеркасская, двухсторонняя, состояние очень хорошее. Большой коридор 10 кв.м. Совмещенная кухня-гостиная 25 кв.м. С/У 6 кв.м. Балкон. В собст. более 3-х лет.

8-904-558-03-31 Теа

Пр. Елизарова, д. 18 3 к.кв. Общая площадь 75 кв. м.(14,5 + 14,9 + 19,2), кухня 10,4 м., прихожая 10,5м. 3/5 эт. панельный дом. Высота потолков 2,94 м. Сан.узел раздельный. Окна на две стороны. Сделан частичный косметический ремонт. До м. Елизаровская 3 мин. пешком.

600-03-94 www.arin.spb.ru

5 990 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Колпино, ул. Октябрьская, д.1. 2 к.кв. Общ. пл. 74 кв.м. Жил. Пл. 47 (комнаты 27+70) кв.м. Кухня 12 кв.м. 10/10 этаж. ОС. Панорамный вид. По 2 окна в комнатах.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Пр. Славы 53. 3 к.кв. М. Бухарестская Общая площадь 83, жилая 48. Этаж 11/16. Новый дом. Двухсторонняя, дом ЖСК, 9 м закленная лоджия, 3 м балкон.

8-921-980-10-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Звездная, д. 20. 2-х ком. кв. Общ. пл. 57,3 кв.м Жил. пл.

37,1 кв.м (22,9+14,2) кухня 9,2 м. 1\16 эт. Отличная двухкомнатная квартира. Хорошее состояние. Высокий первый этаж.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Маршала Новикова д.1. к.1. Отл. рем. 2 кам. ст. пак., окна на юг, комнаты 20,3+11,1кв.м, большая прихожая 10 кв.м., СУ раздельный, застекл. балкон, встроенная кухня и техника.Чистый подъезд. Во дворе дет. сад, рядом гимназия. Метро Комендантский пр. 5 мин. пешком.

8-911-280-02-85, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

5 690 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

4 690 тыс. руб.

3 750 тыс. руб.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Канонерский о-в, д. 11, корп. 1. 4 к.кв. Общ.пл. 94 кв.м. Жил.пл.59,8 (комнаты 17,6+12,4+12+17,8), кухня 12,6 кв.м, 2/9 этаж. 2 с/у. Полы с подогревом. Отличное состояние. Прямая продажа. Окна на набережную.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Шелгунова, д.12. 3 к.кв. ПП. Общ. пл. 57.6 кв.м. Комнаты 20,3+(11+10,6), кухня 5,4м. 4/5 эт. дом кирпичный. Сан. узел раздельный, окна на две стороны.

10 мин. пешком до м. Пролетарская. Рядом Нева, Куракина дача, бассейн, 2 школы, д/с, дет. поликлиника.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Парашютная ул., 25, к 2. 1 к.кв. Общ.пл. 41,1 кв.м. Жил.пл.15,5 (комната 15,5), кухня 10,6 кв.м, 16/16 этаж, ЮИТ. Лифты OTIS. Прямая продажа, документы готовы.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Пр. Солидарности, д.25, к.3 1 к. кв. Общ. пл. 35 кв.м. Жил. пл.20 кв.м (20) кухня 7м. 6/14. кирпичный дом. ПП, хор. состояние, косметический ремонт. Пол - паркет, высокие потолки 2.65. Лоджия 6 м. Дом кооперативный. 2 года назад был произведён к/р, заменены трубы. Чистая, ухоженная парадная. Более 3х лет.

600-03-94 www.arin.spb.ru

3 700 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Подвойского ул. 34к2, 2 к.кв. Общ пл 44,3 кв.м. Жил пл 27,5 (комнаты 14+13,5) кв.м. Кухня 5,6 кв.м. 1/5 этаж. Хорошее состояние, сделан косметический ремонт. С/у раздельный. Окна во двор.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Новоселов ул. 31, 1 к.кв. Общ. пл. 31 кв.м. Жил. пл. 15,7 кв.м. Кухня 7,4 кв.м. 1/5 этаж. Требуется ремонт. С/у раздельный. Окна на улицу.

600-03-94 www.arin.spb.ru

4 323тыс. руб.

О РЫ кий Л И Т жс АР КВ воло е Вс

3 000 тыс. руб.

О РЫ ТИ ий Л Р к А с КВ нен Тос

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА Квартира 54 м.кв. кухня 15,5м на 3 этаже в прямой продаже в отличном состоянии, "Кремлевский дом",от ж/д станции 5мин.пешком,счетчики на воду, кладовки, отличная мебель(остается). Возможно перепланировать в 2 к.кв-ру.

380-00-28, 8-911-212-84-51, www.partner-spb.su

3 900 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Коттеджный поселок "Кюмлено". Швейцарский проезд, дом 24 А. Четыре квартиры свободной планировки в каркасном многоквартирном доме. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17, кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом, большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка до метро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальное состояние. Рядом детская спортивная школа.

8-906-226-83-96 Мария Вадимовна 643-43-07 АН Касабланка

Ул. Доктора Сотникова, д.19. 1 к. кв. 41,7 кв.м общая, комната 17,8 кв.м, кухня 12,6 кв.м, лождия. Комплекс "Южная Долина", дом сдан, сан. узел раздельный, высота потолков 2,8 м, газовый котел на отопление и горячую воду, без отделки, окна на юг, переуступка, ключи на руках, создано ТСЖ. М. Ладожская - 20 мин.

8-921-302-63-37, www.южнаядолина-2.рф

ДЕКАБРЬ 2013

83

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ , ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

7 400 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ПОДПОРЖСКИЙ РАЙОНЫ • квартиры участки, дома • КУРОРТНЫЙ СПБ 2 630 тыс. руб.

3 150 тыс. руб.

РЫ О РТИ кий Л А КВ овс Кир

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

1-08822 Ул. Советская, д. 7. Отличная кв-ра 50 кв. м в тихом, уютном посёлке городского типа. Квартира построена по индивидуальной планировке, евроремонт. Собственная котельная. Панорамный вид.

740-70-40

1-11420 Ул. Советская, д. 17/13. 2 к.квартира в г.Кировске. Комнаты смежные 18 + 11 м.кв., кухня 7м., СУС. На 4/ 4 этажного кирпичного дома. В квартире сделан Евроремонт.

740-70-40

1-11289 Ул. Новая, д. 7, общая 32 кв. м, жилая 17,5, ДГ, состояние норм. 4(9), корабль, балкона нет, лифт, до С-Пб автоб. 40 мин.

740-70-40

750 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ 1-04439 Ул. Заводская, д. 1а, корп. 2. Продается 1 к. в 4-х комнатной секции. ОП 205,7 кв. м. Соседи в секции 2 чел. Комната отдельная, большой холл, балкон, раздельный санузел (душевая кабина), два туалета.

740-70-40

СВСЕВОЛОЖСКИЙ КИРОВСКИЙ, ПОДПОРЖСКИЙ РАЙОНЫ •

КВАРТИРЫ

УЧАСТКИ, ДОМА • КУРОРТНЫЙ СПБ

1 000 000 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

580 тыс. руб.

О РЫ кий Л И Т с ж АР КВ поро д По 145 000 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ 1-09390 Ул. Физкультурная, д. 9. Трехкомнатная квартира в деревянном доме,площадью 38,8 кв.м,отопление печное,водопровод в доме.Веранда 6 кв.м, чердак. Есть небольшой участок.

740-70-40

140 000 тыс. руб.

РГ БУ Р н ТЕ ПЕ райо

Т НК ый СА ортн Кур 119 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Эксклюзив. Единственное предложение подобного рода. Участок 5 га ИЖС. Берег Финского Залива - 200 метров своей береговой линии. 200 кВт эл-ва, газ на участке 4 выхода, центр. канал. Сосновый бор. Охраняемая территория. Отличный подъезд. Цена 1 млрд. руб 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Сосновая ул. Коттедж 2 эт., 815 кв.м, Кирпич. Участок 27,92 сот. В "золотом треугольнике", в 500 метрах от Фин. залива. Терраса 70 кв.м. Бильярдная 44 кв.м, хамам, сауна, банный комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, комната отдыха. 15 кВт, газ, центр. вода и канализация.

336-97-77, 8-921-914-33-75 Евгения

Загородная резиденция на берегу Финского залива в закрытом клубном поселке "Консульская деревня". Двухэтажный особняк, построенный в классическом стиле с эксклюзивным роскошным интерьером. Площадь дома 430 кв.м, земельный участок 14 сот. ИЖС.

8-962-701-51-47, 490-70-00 www.becar.ru

Большой пр. Участок 120 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 45 кВт. Достойные соседи.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

96 000 тыс. руб.

85 000 тыс. руб.

115 000 тыс. руб.

60 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив 500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этому месту! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант. Документы готовы. От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Особняк в классическом стиле 2 эт., 550 кв.м, недалеко от залива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни, кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной, гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция, центр. газ и вода, станция фильтрации воды.

8-911-273-76-14, 490-70-00 www.becar.ru

Курортная ул. Участок 60 соток, ИЖС, мачтовые сосны. Все коммуникации. Достойные соседи. Уникальное предложение - залив 800 метров! От собственника.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

55 000 тыс. руб.

48 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Зимняя усадьба. 3-эт. 750 кв.м. 20 сот. ИЖС. Охраняемый элитный поселок. Газ, эл-во 70 кВт. Достойные соседи. Хвойный лес. Инфраструктура.

920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.

8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м + барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемый поселок, сосновый лес, ландшафтные работы, газифицирован, 70 кВт. 24 сот. ИЖС, можно докупить 24 сотки.

920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100) сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, отличное состояние, начало ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

84

ДЕКАБРЬ 2013

коттеджи, земельные участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН 34 900 тыс. руб.

32 000 тыс. руб.

33 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ на участке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговой доступности, очень элитное место. Достойные соседи, городской уют в загородной жизни.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

25 км от СПб. 5 км от Репино. Новый 3-х эт. кирп. котт. под чистовую отделку площадью 631,2 кв.м, участок 30,46 сот. В обжитом коттеджном поселке «Новый мир». Гараж на 2 авто. Коммуникации — газ, вода (скважина), эл-во, канализация. Прямая продажа. Документы готовы.

8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха.

8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

Луговая ул. 38 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 20 кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

29 000 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

31 000 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Пионерская ул. 31. Коттедж 3 эт., 20х35, 335 кв.м, кирпич. Отделка Евростандарт. Оранжерея, Сауна, Бассейн. Уч-к 6сот. ИЖС. Все коммуникации. Эл-во 380-35 кВт, вода, газ. Асфальт. Отличное место,достойные соседи, 700 м, до ж.д. ст. Солнечное 600 м. Залив - 1км. Зимой дорога постоянно расчищается.

322-52-40 8-905-285-12-85 Татьяна

Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (по факту 45) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции, газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт. Очень достойное окружение. Варианты уч-ков в Курортном р-не!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Эксклюзив. 28 сот. ИЖС. Сосны. Коммуникации. От собственника! Варианты.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне с городскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив 150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанный лес.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

25 000 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

26 900 тыс. руб.

20 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Коттедж 187 кв.м. Бревно. Участок 15 сот. ИЖС. Полностью готовый к проживанию. 2012 г.п. Сам дом , внутренняя отделка, сауна и турецкая баня привезены из Финляндии. Так же есть гриль домик , беседка, гараж, котельная и другие подсобные помещения. Ландш.работы.

8-921-881-00-81 Ирина, 8-921-634-34-30 Александр

Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux, коттедж Sобщ.=400 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 12 соток, ИЖС. Под чистовую отделку. Красивая дубовая лестница. Все коммуникации. Котёл BUDERUS. Авт. ворота. Навес на 3 машины.Тихое место.

8-906-255-41-24, 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00

Ул. Еловая Аллея. Участок 25,5 сот. ИЖС. Все коммуникации: центральная канализация рядом, центральный водопровод на участке, эл-во 26 кВт, газ.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Еловая Аллея. Эксклюзив! Уч-к 25 соток, ИЖС, все ком-ции, газ, эл-во 15кВт. Отличный асф. подъезд. Мачтовые Cосны на участке, Живописное и престижное место!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

20 480 тыс. руб.

19 900 тыс. руб.

19 800 тыс. руб.

18 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Продажа двухэтажного таун-хауса из бруса, уч-к 2 сот. в собственности, S общ. 130 кв.м на побережье Финского залива, в центре поселка Репино, расположился комплекс Апартаментов в уникальном месте - на первой линии побережья Финского Залива. Расстояние до города - 39 км.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Разлив. Дом 220 кв.м, все коммуникации подключены, своя ключевая вода, уч-к 6 сот. Полностью отделан, есть баня с комнатой отдыха, отдельный вход с улицы. Рядом зеленая зона для прогулок, пляж, детская площадка. Специальная зимняя цена.

8-962-684-13-83 Александр

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив 500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы. От собственника.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

17 900 тыс. руб.

15 300 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Таунхауз 2 эт. Общая площадь 155 кв.м. Кирпич. Отделка Евростандарт. Сауна, джакузи. 1.5 сот. ИЖС. Все коммции. В КП “Оллила”. Новый шикарный ремонт из дорогостоящих материалов. Интерьер в стиле “Прованс”, мебелирован. Камин. Достойные соседи. Охрана.

961-57-06, АН Коломяжский 15

Коттедж 170 кв.м,10кВт , газ, удобен для постоянного проживания. Участок 13 соток. Рядом залив, озера, сосновый лес. На участке баня.

380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, под чистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП "Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключены центр. газ, вода, канал. Обжитое статусное место для отдыха и постоянного проживания. Участок 12 сот.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 20 соток, ИЖС. Залив 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15кВт, газ центральный, вода. Подьезд асфальт. На участке смешанный лес. От собственника.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

ДЕКАБРЬ 2013

85

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

38 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки 14 000 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.

12 600 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20 соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. От собственника.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив 500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 2-ая Новая. Участок 12 соток. ИЖС. Между нижний и верхней трассой. Все коммуникации. Залив 300 метров.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Тарховский пр. Участок 18 сот. ИЖС. Все гор.коммуникации (15 кВт, газ, вода), асфальтированный подъезд, рядом Финск. залив (700 м), о. Разлив (300м). От собственника, торг. Жить на природе с городским комфортом!

8-951-658-66-92

11 000 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

10 600 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Участок 22 сотки, в 10 минутах от г. Зеленогорска, в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 15 соток.

8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место, охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт, газ, вода. Финский Залив - 800 метров.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС. Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойные соседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800 метров. Престижное и одновременно очень тихое место.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Новый дом 250 кв.м., 2-х этажный с мансардой. На 1-м этаже: кухня, гостиная, спальня, с/у, хозблок, На 2-м этаже: 3 спальни, с/у. Участок ИЖС - 25 соток по документам, по факту - 40. Все коммуникации, своя скважина.

8-962-684-13-83 Александр

9 300 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

8 700 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи прекрасная транспортная доступность рядом с парковой зоной. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл. планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4 спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой, солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт, лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован. До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы.

8-921-787-24-28

Отличный уч-к 12+5 соток. На участке кирпичный дом. Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон.

8-906-255-41-24, 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

7 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

13 600 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Участок 15 сот., в 10 мин. от г. Зеленогорска, расположен в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 22 сотки.

8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

Участок 30 сот. ИЖС. Все комм-ции, магистральный газ. КП "Золотые Пески". 80 км от СПб, в 27 км от Зеленогорска, на берегу Финского залива. На территории посёлка, дет. площадка, магазин и 2 поста охраны. Оборудован пляж и пирс.

322-52-00, 8-905-269-88-82 АН Адвекс

Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьезд асфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитая инфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центре города. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитая инфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700 метров, там же и Финский Залив.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

5 000 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ КВАРТАЛ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

143650 Рядом с СПб отличный уч-к 8 сот., ровный, солнечный, в середине участков. В поселке магазины, аптеки, баня, Дом культуры. Дом 42 кв. м. От м. "Озерки" 12км.

1-й Торфяной пер. Участок 12 соток, ИЖС. 15 кВт. Отличный подъезд.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Разлив, новый дачный дом, 81 кв.м, обшит сайдингом, внутри вагонка, коммуникации, удобное сообщение с городом, хорошая экология, 400 м до озера Разлив. Садоводство. 5 сот. Собственность, готовые документы.

8-812-954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

26-я Дорожка ул. СНТ "Разлив". 4.4 сотки. Свет, летний водопровод. Хороший подъезд, очень уютное место.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

8-911-921-95-02 Ирина 740-70-40

86

ДЕКАБРЬ 2013

коттеджи, земельные участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ ПРИМОРСКИЙ РАЙОН 150 000 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

22 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, Финский Залив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойные соседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документы готовы. Единственное предложение такого рода. От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС. Возможное использование для строительства загородного дома или магазина (авто, или продуктового различного направления). Документы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Межевая. Участок 20 соток., ИЖС, сухой, правильной формы. Сосны, березы. Подъезд асфальт. Все комм-ции, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

15 750 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Боровая ул. Сторона финского залива.17 соток, ИЖС, прямоугольной формы.15 кВт эл-во, газ на участке. Подьезд асфальт. Удобная транспортная доступность.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 3-я линия 2-ой половины 21. Таунхаус, в коттеджном поселке, собственная эксплутационная служба, охрана, гараж, 3 этажа, 183 кв.м, евроремонт, идеальное состояние, документы готовы, прямая продажа.

8-921-946-18-28 Ирина АН Home estate www.homeestate.spb.ru

Ул. Холмистая. Великолепный участок 20 соток, ИЖС. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30 кВт, газ центральный, вода. Подъезд асфальт. На участке смешанный лес. От собственника.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое, уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт. Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт, газ. Документы готовы.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 000 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Полянская. Участок 15 сот. ИЖС. На участке старые дома. Все коммуникации. Залив 100 метров. Сухой, ровный.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Лесная. Участок 11 сот. ИЖС. На участке старый дом. Квадратной формы. С противоположной стороны участка зеленая зона, сосны. Участок сухой, ровный. Все коммуникации.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

11 000 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Лесная. Уч-к 12 сот., ИЖС. Смешанный лес. Все коммции, эл-во 15 кВт. Подъезд асфальт. Достойные соседи. Документы полностью готовы. От собственника. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Дачная. Участок 10 сот., ИЖС, прямоугольной формы. Залив - 800 м. все комм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Живописное место! Удачное расположение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Улица Морская. Уч-к 10 сот., ИЖС, ели, березы. сторона Финского Залива! Элитное, тихое, уединенное место, документы готовы, отличный подъезд, все комм-ции. От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Майская. Участок, квадратный 8,34 сот. по документам, по факту 10 сот. ИЖС. Эл-во 10 кВт, газ на участке, вода 50 метров.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

7 900 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.

5 750 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Финский залив - 500 м. Таунхауз с отделкой S=135 кв.м (весь коттедж S=270 кв.м), участок 5.5 сот. (весь 11 сот.). ИЖС. Все коммуникации, центр. газ, водопровод. Есть ремонт, нужны мелкие доделки.

973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Межевая. Участок 7 соток прямоугольной формы, ИЖС, со всеми коммуникациями. Прекрасный подьезд. . Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня". Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

ДЕКАБРЬ 2013

87

САНКТ ПЕТЕРБУРГ ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

РГ БУ н Р о ТЕ ПЕ й рай

Т и к НК СА морс и Пр

36 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки 57 000 тыс. руб.

РГ БУ он Р й ТЕ ПЕ й ра

Т и к НК СА боргс Вы 18 500 тыс. руб.

15 400 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Коттедж 4 эт. 706 кв.м. Экскл. отделка, мебель, 2 гаража. Газ, вода, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот., ландшафт, камен. забор с кован. воротами, собств. Выход к водоему.

15 мин от ст.м. Пр.Просвещ. Парк, озера. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Михайловка. ИЖС 12 сот. Полностью готовый к проживанию мебелированный 3-х эт. котт. 315 кв.м со всеми коммуникациями. Дом 2010 г постройки с застеклённой террасой и балконом. Гараж на 2 машины. Документы готовы. Прямая продажа.

8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Новый кирпичный дом 350 кв.м,на участке ИЖС 12 соток,все коммуникации подключены(газ,водопровод,элво,канализация),дом строился и отделывался для себя,продается по причине переезда,состояние дома 100 % готовность. Возможна рассрочка или обмен на КВАРТИРУ.

8-962-684-13-83 Александр

15 000 тыс. руб.

13 800 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Фермерский пер. 350 кв.м. кирпич-монолит.на 12,5 сот., (возм. + 27 сот.), 3-е остекление, 2 эт.+мансарда+цоколь, балкон 15 кв.м., пристроен 3 эт.гараж. Штуч. черепица. Теп/полы. 15 кВт/380В, газ, ц-вода. Кирп. забор, сосны, газон. Рядом школа, д/сад. Озеро, Шувал. парк. Соб-ть.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д. 28 Готовый кирпичный особняк 3 эт. с колоннадой 388 кв.м. Терраса, 2 балкона, 2 зала, 3 спальни, гостевая, 3с/у. Окончание - февраль 2014 г. Уч-к 17 сот. (15 соб-ть, 2 по факту, возм. увеличение до 30 сот.). Потрясающие пейзажи. 15 кВт, газ.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-03092 Горское ш., д. 97б. Дом 138 кв. м и обстановка высокого качества. Газ в доме, сауна дровяная, стеклопакеты деревянные, есть камин в гостиной, второй свет, полы теплые, водяные, внутренняя отделка - ель, сосна. Уч-к 12,5 сот.

740-70-40

Ломоносова ул. Бывш.. граф. имение. 20 сот. ИЖС. Прямоуг. (27х80) на горе. Разреш.. стр-во, градплан, адрес. 6кВт/220В, 15кВт/380В, ц/вода, газ вводы прямо на уч-ке. Озеро, полик-ка, ЛЕНТА, Шув. парк, школа + д/сад 100м., автоб.ост., Выб.шос.-380м, КАД и ЗСД-5мин.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

7 850 тыс. руб.

5 870 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Берег пруда! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз. Вся городская ифр-ра. SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы. Подъезд - асф-т. Градплан, разр. на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 19. Уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, су-хой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковс-кий храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 570 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

29 000 тыс. руб.

5 480 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Озерная ул. 12 сот. (возможно + 8 сот.) ИЖС. Вода, газ и эл-во 15кВт (оплачен договор), почти прямоуг., рядом Шувал. парк и озеро. Вся инфр-ра. КАД и ЗСД-5 мин, 2 конно-спорт. и теннис.клубы. Тихий, в больших деревьях. Есть разрешение на строительство, градплан.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Самый высокий в Парголово! Гора графа Манского. Сухой. Рядом Шув. парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Вековые деревья, старинный грот, (без обременений).

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д.30, ИЖС 17 (15 собств.+2) сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, 30х50м, на вершине холма, почва-песок, улица имеет свой выезд на КАД, PRISMA, Максидом-600м.; недалеко КАД, ЗСД, Лента. 30 м. 300 м.Шув. парк. Потрясающие пейзажи вокруг, собственность.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х 80, 15 кВт (оплачен договор), газ, примыкает к лесу, сосны, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Вся инфраструктура. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив 10 мин. а/м. “Максидом” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. Градплан.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 980 тыс. руб.

3 295 тыс. руб.

4 450 тыс. руб.

4 350 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджной застройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий, “PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Вологодская ИЖС 12 сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ 2014 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа-600м. Лента, Метрика. Озеро-2км., КАД-2 мин. а/м.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Шишкина ул. 8 сот. ИЖС, тихий центр, очень высокий. Газ+эл-во-15кВт (оплачен договор), Шув. парк, 2 озера, школа, дет. сад, ж/д, метро - 3мин. на а/м, 5 АЗС, ТК Prisma, Лента, "5-ка", взр. и дет. поликл. КАД и ЗСД-5мин. Прямоуг. 26х35 м. Разреш. на стр-во, градплан, адрес.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройке со всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода. Примыкает к асфальту.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

88

ДЕКАБРЬ 2013

коттеджи, земельные участки • ВЫБОРСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ, ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ СПБ 2 950 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Лагерный пер. д.25 к.6.19 сот. Прямоуг. 12 сот. собсв.

24х51м, возм. расшир. 7 сот. Сосны, черничник. Док-ты на газ, опл. эл-во 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк Ос. Роща - 700 м. Дорога до участка. Хорошая трансп. доступность. Получено разрешение на стр-во и адрес. Есть 5 участков.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 12+4 сот. ИЖС. Разработан, Есть 15 кВт/380В, газ-документы, ц/вода через дорогу. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Асф. дорога прямо до участка. Через дорогу - лес заповедник, градплан, разреш. на строительство, адрес.

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка, высокие. ЭВГ рядом. Асфальт.На участке сделан дренаж. Рядом дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто. До метро пр-т Просвещения 3 мин. на авто. h=15 м. (3 этаж).

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 800 тыс. руб.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 600 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 495 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин., КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное шоссе. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Дорога до участка. Много взрослых деревьев. Градплан разрешение на адрес. Есть 6 участков.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. 12 сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Градплан, разрешение на адрес. Есть 7 участков.

2 200 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС, готовые документы. Черта г . С-Петербурга.

8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

24 100 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

31 500 тыс. руб.

РГ БУ н Р о ТЕ ПЕ й рай

Т ки НК СА кинс ш Пу 5 400 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН 2-02872 8-921-18-18-700 Елена. ул Саперная, д. 15. Уч-к 18 сот. Дом 400 кв. м. До ст.м. Московская или Звёздная 15 мин. на автомобиле.

740-70-40

3 700 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

Собственность, ИЖС, участок 18 соток. Готовый к проживанию 2-х эт. кирпичный дом, площадь - 251 кв.м. Рядом парк, все необходимые коммуникации.

946-13-92, 490-70-00 www.becar.ru

Коттедж ИЖС, рядом с г. Пушкин. Полевая ул. 240 кв.м, 12 сот, ИЖС в городской черте. Проводят магистральный газ. Все комм-ции центральные. Пылесос, камин, теплые полы.

336-97-77, 8-921-914-33-75 АН Адвекс

СНТ "Звездочка". Коттедж 150 кв. м, 5 комнат, кухнягостинная, 2 С\У, балкон, 2 эркера, высота потолков - 3 м. Фундамент - монолитная плита 8х12. Коммуникации, эл-во 15 кВт. Уч-к 8 сот., высокий, ровный, отличный подъезд, в центре садоводства. Прописка СПб.

940-72-57 Ирина

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г. п., 2 этажа, стеклопакеты, санузел. Участок 11 соток, ИЖС, вся городская инфраструктура.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

37 000 тыс. руб.

РГ БУ Р Е й Т ПЕ цовы

Т ор НК СА родв т Пе

25 000 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

Чернышевского ул. Коттедж 2 эт. 185 кв.м. Участок 12 сот. ИЖС. ПП Жилой дом в Стрельне для ПП. Центр. отопление, канализация, газ. Городская прописка. Прекрасный европейский дизайн и качественная отделка. Ландш. диз. Хорошие соседи. !5 минут от метро.

336-97-77, 8-921-909-42-79 Ирина АН Адвекс

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10 минутах от станции. Поселок Нойдорф. Все коммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот., ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортное сообщение.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса «Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ. котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр. планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”). Охрана. Юридическое сопровождение.

973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

ДЕКАБРЬ 2013

89

ВЫБОРСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ, ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ СПБ

3 200 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки 800 тыс. руб.

7 350 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки.

8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Таун-хауз S=114 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнескласса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС. Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городская инфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м.

973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

РГ БУ Р ТЕ ПЕ ьский

Т ел НК СА снос а Кр

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО 110716 Ул. Геологическая. Уч. 6 сот в сад-вев Красном селе. До авт/ост. 10 мин. пешк. Ц/вод-д, эл-во, газ рядом. Вокруг хорошие дома, пруд, 2 км до озера. Для пост. прож.

965-04-28 740-70-40

1 490 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

УР РБ Е Т ПЕ он КТ рай Н СА ский в Не

Г СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. УЛ. НАРОДНАЯ Участок 13 соток, ИЖС находится угол Народной и Большевиков. На участке дом под снос. Возможна покупка соседнего участка 8 соток.

600-03-94 www.arin.spb.ru

139 тыс. руб./мес.

О ОЛ ЕВ С В йон ра

К ЖС

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. КОЛПИНО Левого берега реки Ижоры наб. Ст. Колпино (пеш 15м). Участок ИЖС 12 сот. Возможен выкуп соседнего уч-ка 11 сот. Коммуникации.

380-33-10, 8-905-202-30-32 АН Адвекс

112 000 тыс. руб.

53 000 тыс. руб.

ИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО. АРЕНДА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

АРЕНДА КОТТЕДЖА! Элитный 2х-этажный особняк в стиле "ампир", мрамор, гранит, скульптуры. Гостинная, холл, зал, 5 спален. Парковка на 5 авто. Вековые деревья. Озеро - 70 м. Шув.парк - 300 м. Удобный заезд. Инфр-ра.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 8 га, ИЖС (возм. малоэтажное стр-во.). Г/к “Охта парк - 100 м. Все коммуникации. В лесопарковой зоне. Хороший подъезд. Собственность.

973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

3-х этажная вилла (газобетон). S общ. 405 кв. м, ИЖС 55 сот. Прекрасная природа, Юкковское озеро, хорошее транспортное сообщение. Рядом располагаются горнолыжные трассы Охта-парк, Орлиная гора, загородный гольф-клуб Дюны.

8-921-434-62-01 Дмитрий

47 700 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

РГ БУ н Р о ТЕ ПЕ рай

Т й НК ки СА пинс л Ко

46 110 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Продажа двухэтажного коттеджа из бруса Sобщ. 595 кв.м с панорамными окнами, навесом под машины. 15 минут от м. "Девяткино". Интересный архитектурный проект. На участке в собственности 22 сот. Дом построен по современной технологии, водопровод, газ-магистраль.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Продажа двухэтажного коттеджа из бруса, площадь 305 кв.м. + цокольный этаж. Участок 27 сот. ИЖС, собственность, рельефный, навес для авто. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Коттедж 3 эт. 545 кв.м, ИЖС, газобетон. Участок 16 соток, высокий, рельефный, с сохраненными взрослыми соснами. В живописном месте, в 5 км от СПб, в элитной части поселка Порошкино. Дом построен с из высококачественных дорогостоящих материалов.

333-33-03, 8-921-776-28-53 Елена, АН Адвекс

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 100 % готовность, с полной отделкой. 3 км от “Мега-Парнас”, 1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом конноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юр. сопровождение сделки.

973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

39 900 тыс. руб.

39 400 тыс. руб.

33 700 тыс. руб.

25 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ДЕВЯТКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Коттедж 500 кв.м (6 комнат, бассейн, спортзал, турцецкая парная, финская сауна), подключены все коммуникации. Участок 21 сотка. На участке ландшафтный дизайн, гараж на 2 а/м с гостевым домом 100 кв.м.

Продажа двухэтажного каменного коттеджа, Sобщ. 414 кв. м, ИЖС 14 сот. В 2 км от поселка - "Охта-Парк", в 4 км от поселка - комплекс "Мега IKEA", в 6 км от поселка пролегает Кольцевая Авто Дорога (КАД), по которой Вы сможете добраться до аэропорта за 30 мин.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Удобный кирпичный 3-эт. коттедж на семи уровнях в городской черте. Рядом м. Девяткино. Участок ИЖС 21 сотка. S общ. 448 кв.м, жилая 300 кв.м. Электричество 20 кВт. Построен из высококачественных материалов. Правильная продуманная планировка помещений. Полноценный цокольный этаж.

8-921-434-62-01 Дмитрий

СНТ Токсовское. Современный коттедж 240 кв.м, стильный дизайн, современная дорогая мебель и техника (Италия), функциональное пространство. Уютный большой уч-к 14 сот., баня, бассейн, гараж, все коммуникации. Все готово, можно завтра заехать и жить.

8-962-684-13-83 Александр

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

90

ДЕКАБРЬ 2013

коттеджи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 24 400 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда. Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт, автономное водоснабжение - скважина артезианская 130 м. Ландш. диз. Видеотур на сайте www.becar.ru 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

2-03272 Ул. Коркинская, д. 21. Коттедж 220 кв м.2хэтажный 4 комнаты,гостинная,кухня-столовая,2 с\у, центральный газ,водопровод,электричество 15квт.Пристроенный гараж.Земельный участок 10 соток. Проведены ландшафтные работы подсветка.

740-70-40

Современный 4-х эт. коттедж (2004). 380 кв.м, 12х14, 8 комнат, 4 с/у, баня, бассей. ЕР, мраморный камин, лифт. Гостевой дом, разработанный участок – 20 соток. Открывается панорама озера, ландшафт, есть яблони, кусты., 2 гаража.

8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Коттедж 200 кв.м, в закрытом пос. на 23 дома. Охрана. 3 км от СПб, оз. Романовское 500м. Асфальт. Для пост. прож. Прописка. Уч-к 12 (факт.18) сот., крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный. Отделка евростандарт. 15 кВт. Гараж на 2 авто. Русская баня.

954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

18 000 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

17 200 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг.

8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Коттедж 2-х эт. из пенобетона 800 кв.м. застр.недостр.80%. Гараж на 2 авто. Эл-во 25кВт, скваж, канализ. Уч-к ИЖС 16,5 сот., огорожен, транспортное сообщение. КАД 2 км. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

2-03295 Ул. Загородная, д. 22. 9 км от СПБ. Котедждуплекс. Дом 400 кв. м поделен на 2 части,в каждой половине свой заезд для автомашин,участок 12 сот. огорожен.2 этажный просторный дом,кухня столовая,гостинная, 3 спальни 2 с\у. Центральный газ,водопровод.

740-70-40

2-03208 “Озерное”. 3-х этажный коттедж, уч-к 10 сот. Общая дом 290 кв. м, гараж и террасой 26 кв. м. Парковка. Отделка с использованием керамической плитки, штукатурки, ламината и вагонки.

740-70-40

17 000 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

16 900 тыс. руб.

14 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

Участок ИЖС 53 сотки. Газ, вода по границе. Возможен перевод под супермаркет. Подъезд - асфальт.

715-43-38, 944-34-22 www.partner-spb.su

Зимний дом S=390, 2 этажа, 5 комнат. Под чистовую отделку, есть отделка и итальянская сан. техника в с/у. Участок ИЖС 14 соток. Все коммуникации. Удобное расположение в ближайшем пригороде.

715-43-38, 944-34-22 www.partner-spb.su

10 мин. до КАД. Элитный пос. ИЖС 12 сот. 2х эт. котт.

350 кв.м с террасой 30 кв.м. Под чистовую отделку. Все ком-ции заведены в дом. Газ, вода, канал. Отличные соседи. В 20 м водоём. Соседний уч-к 12сот. свободный. Напротив вьезда остановка автобуса. У леса. Сосны.

950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

14 117 тыс. руб.

13 900 тыс. руб.

13 900 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от Vehasen Log Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1.

2-эт. жилой дом с участком 494 кв.м. Общая площадь дома (без учета террас) - 163,4 кв.м. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

На территории элитного коттеджного ТСЖ коттедж 210 кв.м в 15 км от КАД для отдыха и постоянного проживания. Дом одноэтажный, разделен на две половины с отдельными входами. Земельный участок 36 сот, разработан. Все коммуникации, газ.

8-911-918-12-95 Александр Григорьевич www.aventin.ru

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный коттеджный посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландшафтным дизайном, беседкой для барбекю и небольшим прудом. Все комм-ции. Собств-сть более 3 лет.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение.

655-55-55

от 12 382 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

10 407 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.7. Двухэтажный дом, 5 комнат, общей площадью 147,3 кв.м. Площадь земельного участка 515 кв.м. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется.

655-55-55

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.8. Каркасный двухэтажный дом (без отделки) на 4 комнаты общей площадью 126,8 кв.м. Земельный участок 761 кв.м. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Двухэтажный коттедж из газобетона, S общ. = 120 кв.м, S жил. 75кв.м, уч-к ИЖС 4 сотки. Удобная транспортная доступност. Пр. Культуры и пр. Энгельса - две магистрали, позволяющие быстро выехать из города в направлении посёлка или наоборот попасть в мегаполис.

8-921-434-62-01 Дмитрий

ДЕКАБРЬ 2013

91

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

25 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки 9 395 тыс. руб.

8 990 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКАТЕРИНОВКА

Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, д.2. 2х эт. жилой дом на участке общей пл. 697 кв.м. Полная чистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой и гардеробные шкафы). Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Новый коттедж бизнес-класса 220 кв.м на участке 19 соток. Дом построен из газобетона, дополнительно утеплен, обеспечен всеми коммуникациями. Полная чистовая отделка. До оз. Зеркальное 5-7 минут пешком.

СНТ “Родничковое”. Новый коттедж 200 кв.м на красивом участке 10 соток около Всеволожска. Дом полностью построен, выполнена внутренняя отделка, подключены коммуникации, необходимые для постоянного проживания. Установлена сантехника.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

ИЖС! Дом 185 кв.м из газобетона, полная чистовая отделка, участок 12 соток. Электричество, вода, канализация, газ в 2014-2015г. Всего 25 минут до метро "Пр. Просвещения". Гибкие условия: рассрочка, зачет жилья, ипотека!

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

7 000 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ДНП “Берёзка”. Участок 30 соток. Все коммуникации, треб. только их подключ. До Коркинского озера менее 1 км. До города 15 км.Красивое место для постоянного проживания и строительства загородного дома.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

2-х этажный дом из бруса 130 кв.м на участке 15 соток в центре д. Юкки, без отделки, 60% готовности. Электричество 15кВт, развитая ифраструктура, удобное транспортное сообщение из Спб, ИЖС. В поселке магистральный газ. Документы готовы.

8-921-304-43-10 Ольга

На уч-ке 12 сот. ДНП, коттедж 123 кв.м + терраса из клееного бруса для постоянного проживания. Чудесная планировка. Эл-во - 10 кВт (возм. увеличение), вода из арт. скважины. Рядом собственное поселковое оз. - 1500 кв.м, до Лемболовского оз. - 2 км. Чистый воздух, лес, хорошие соседи. 30 км Новоприоз. ш. Документы готовы.

8-911-992-74-74

6 800 тыс. руб.

6 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

Дом 1993г. из бревна 36м., Центральное водоснабжение, Эл-во. . Газ-магистраль в 50м. 1линия Невы. Замечательный вид на церковь Александра Невского и реку.

380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

08165 Зимний дом из бревна 170 кв. м.,с жилой мансардой. Уч. 15 сот. ИЖС. Газ центральный, свет 9 кВт, 3 фазы, вода- колодец+насос.

740-70-40

6 300 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕМБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Новый коттедж из бруса 170 кв.м в СНТ "Аист". Дом обеспечен всеми коммуникациями: эл-во 10 кВт, зиминий водпровод, канализация. Участок 10 соток, на участке растут прекрасные ели.

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Все коммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин. на машине. Развитая инфраструктура.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

СНТ “Родничковое”. Новый коттедж 130 кв.м на красивом ухоженном участке 10 соток. В доме выполнена чистовая отделка; установлена сантехника и мебель. Подведены все коммуникации.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Новый коттедж газобетон 155 кв.м, без вн. отделки, с большими панорамными окнами на участке 7,5 сот, ИЖС. В 15 км от СПб, в центре д. Агалатово (развитая инфр-ра).

4 спальни, гостиная-кухня 40 кв.м, терраса, 3 санузла, все ком-ции в доме (газ – в 2014 году). Огорожен.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

5 560 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

4 990 тыс. руб.

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

5 600 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

7 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичного проживания. 4 сот. ИЖС. Камин, конвекторная система, теплые полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150 м до оз. Хеппоярви, 300 м до горнолыжного курорта "Северный Склон", маршрутный транспорт.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; 15 кВт, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро 250 м. Есть 30 кВт и вода по гр-це, газ - 2014. Трасса СПб-Сор-тавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес 100 м.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Новый коттедж 122 кв.м. с коммуникациями и полной внутренней отделкой на участке 10 соток в СНТ "Юбилейное-Ручьи", около пос. Новое Токсово. Электричество, водопровод, отопление. Шикарный вид на озеро Сювеярви.

92

ДЕКАБРЬ 2013

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

коттеджи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН от 4 850 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

4 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.

320-20-30 www.newproba.ru

144161 Уч. ИЖС 12 сот. Дом 42 кв. м из бревна, 1990г. п., 2 этажа, 3 комнаты + кухня. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. отопление, лок. канализация, газ.

740-70-40

Дом в новом СНТ "Вартемяки", брус, 8х9м, 2 эт, 120 кв.м, Все центр. ком-ции (9 кВт, по улице магистральный газ, центр. вода, асфальт до дома, охрана). Оборудованный бассейн на участке. Для пост. проживания. Уч-к 12 сот.

8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

Продажа одноэтажных домов из бруса, участок разработан, 28 км от м. Парнас. S общ дома 78 кв.м . Дорога асфальт до посёлка. Свет, вода на участке ДНП 15 соток. Удобное транспортное сообщение. Отличный вариант для постоянного проживания. Возможна прописка.

8-921-434-62-01 Дмитрий

от 4 450 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.

320-20-30 www.newproba.ru

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд.

8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

Дом жилой 70 кв.м, с участком 7 сот. НА БЕРЕГУ ОЗЕРА. СВОЙ БЕРЕГ!!! ИЖС, собственность, подъезд, электричество.

8-906-226-83-96, Мария Вадимовна

Коттедж 140 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч.10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Все ком-ции, септик, с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь,столовая,прихожая,котельная, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, уд.подъезд.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

4 100 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

3 990 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

от 3 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Участок 20 соток ДНП. Подряд на строительство ограничений по подряду нет! Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. 30 км Новоприозерского ш. Отличная транспортная доступность, приятные соседи.

8-911-992-74-74

2-03142 Водопровод, электричество, газ, магазин. Уч-к 10 сот., площадь дома 100 кв. м.

740-70-40

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность.

655-55-55

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.

320-20-30 www.newproba.ru

3 800 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СКОТНОЕ

Массив Блудное. Коттедж 150 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 4 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с., отличный подъезд, в персп. газ.

8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Алексеевский пр. Участок ИЖС 9 соток, до газа 50м, документы готовы, возможен торг.

380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Участок сельхозназначения у деревни, 1,25 га.

8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна, 643-43-07 АН Касабланка

ДЕКАБРЬ 2013

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 900 тыс. руб.

93

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки 3 580 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп.

8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разреш. на стрство, градплан. Есть 15 кВт и газ. 300 м от оз. 70 м от «5ки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Рrisma”.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. 15 кВт и вода по гр-це, газ - 2014. Трасса СПб - Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд - асфальт. 100 м - лес. Автобус. ост.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 300 тыс. руб.

3 290 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

3 077 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Дом их калиброванного бревна 80 кв.м, с мансардой, баня 2 эт, 6х6м, свет, колодец, 16 сот, СНТ, ухоженный участок, сосновый лес, недалеко станция, карьер.

8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна

Дача в элитном СНТ Лазурное на берегу озера, в 25 км от СПб. Видовой уч-к 6 сот. 2-х эт. дом 90 кв м из бруса, сайдинг с мансардой и цокольным эт. Цоколь-гараж, баня, погреб и дровяная. На чердаке мастерская. Крышаметаллочер. Отопление печное, русская печь и камин.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Северный пер. Уч-к 12 сот. ИЖС (возм. + 3 сот.). Котт. в северной. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - по улице. Рядом дет. площ., пруд. 800 м - "Пятерочка", храм, 400 м Приоз. ш. Разр-е на стр-во. Вар-ты уч-ков от 8 до 25 сот.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

30 км Новоприоз. ш. Участок 12,3 сотки с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км.

8-911-992-74-74

от 2 980 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Новый котт. 150 кв.м. из бруса + утеплен. В современном сад-ве (массив Блудное). Готов "под ключ". 4 комнаты, кухня-столовая, с/узел, 2 холла, большой балкон и терраса. Кассетный камин. Лок. канал., зимний водопровод. Уч-к 9 (факт.12) соток с березами и сосенками. Дороги чистятся. Охрана круглосуточная.

8-921-949-93-57, 8-921-941-56-03

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.

- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.

320-20-30 www.newproba.ru

Продажа участка в СНТ "Токсовское" 10 соток, с соснами и березами,скважина, свет 10 кВТ,газ по границе участка, забор, рядом лес, озеро,горнолыжные курорты, охрана, проект на дом из клееного бруса, ленточный фундамент.

8-921-304-43-10 Ольга

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. 250 м оз. Есть 15 кВт и вода по гр-це, газ - 2014. Трасса СПбСор-тавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД 3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 850 тыс. руб.

2 875 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 350 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

Продажа готовых одноэтажных домов из бруса, участок разработан, 28 км от м. Парнас. S общ 59 кв.м. Свет, вода на участке. Удобное транспортное сообщение. Отличный вариант для постоянного проживания. Возможна прописка. Уч-к 8 соток ДНП.

8-921-434-62-01 Дмитрий

2-03100 Дск “Поляна” линия 3-я, д. 57. Зимняя дача 90 кв. м с печью на уч. 8 сот., обложена кирпичом, с/у в доме, летн. водопр., баня.

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В обжитом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегда отсутствующими соседями слева. На уч-ке 6 сот. 2х-эт. дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн. вод/вод. Баня 6х4 с евроотд. Сазочная беседка. Газон, яблони, туи, клубника. Пляж, карьер, сосны. 1 км - озеро.

8-921-091-91-28, 8-911-992-74-74

2-03377 Снт “Кристалл” д. 33. Зимний сад. Дом 59.5 кв. м. и новая баня с жилой мансардой на уч. 12 сот. в сад-ве. Эл-во есть, питьевая вода колодец+насос.

7 200 тыс. руб.

2 250 тыс. руб.

2 250 тыс. руб.

2 214 тыс. руб.

8-921-583-25-26 740-70-40

8-911-946-87-99 740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Волшебный, ПОЛНОСТЬЮ готовый к проживанию дом! Мебель, сантехника, кухня - установлены. На участке 15,6 соток - навес под мангал, теплица, забор по периметру. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт истый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км.

8-911-992-74-74

Участок 12,5 соток ДНП. Эл-во 10 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Охраняемый въезд. Документы готовы.

8-911-992-74-74

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5)- длинной стороной к ул. Тихое место, сосна+осина. ТУ на воду, есть 15 кВт, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. 300 м от оз. 70 м от «5-ки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12,3 сотки ДНП с подрядом на строительство. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Эл-во, вода - скважина. Отличное место для отдыха! Документы готовы.

8-911-992-74-74

94

ДЕКАБРЬ 2013

коттеджи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 2 200 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

2 160 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

Ул. Дачная. До СПб 11км, хороший подъезд, коттеджная застройка. Нева - 150м. Участок 11 соток. Центральные коммуникации по границе. Развитая инфраструктура.

380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

Участок 12 сот в ДНП “Вартемяки-3”, со всеми коммуникациями. Красивая улица, лес, отличный подъезд, охрана.

8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

Участок 12 соток ДНП. Подряд на строительство. Эл-во прямой договор с Лен. Энерго, 10 кВт включено в стоимость. Лес, озера. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Охраняемый въезд. Достойные соседи. Документы готовы.

8-911-992-74-74

Продам часть жилого дома в г. Всеволожск, 2 комнаты, новая душ. кабинка, вода, эл-во 10 кВт, газ по границе. Участок - 6,4 сот. Яблони. Подъезд - асфальт. До станции - 10 мин. пеш. Много маршруток. До СПб - 15 мин. транспортом. Хорошая инфр-ра. ИЖС, собственность, прописка. Документы готовы.

8-906-226-83-96 Мария

2 080 тыс. руб.

2 016 тыс. руб.

1 989 тыс. руб.

1 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 16 соток, примыкающий к лесу. ДНП. Рядом 2 озера, прекрасная рыбалка. Сосновый лес, чистый воздух, хорошие соседи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально.

8-911-992-74-74

Участок 11,2 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт, вода - скважина. Собственное поселковое озеро - 1500 кв.м, рядом оз. Лемболовское и оз. Ройка, лес. 30 км Новоприозерского ш. Документы готовы.

8-911-992-74-74

Участок 15,3 соток. ДНП. Собственный выход в лес. Берег Лемболовского озера. Прямой договор купли-продажи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально.

8-911-992-74-74

Участок 11 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт включено в стоимость. Вода - скважина. 30 км Новоприозерского ш., транспортная доступность, до м. пр. Просвещения - 30 мин. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Документы готовы.

8-911-992-74-74

1 950 тыс. руб.

1 924 тыс. руб.

1 846 тыс. руб.

1 820 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. Прямой договор купли-продажи. Рядом лес, 2 озера Лемболовское и Ройка. Хорошая транспортная доступность.

Участок 14,8 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км.

8-911-992-74-74

Участок 14,2 соток. ДНП. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. Транспортная доступность.

8-911-992-74-74

Участок 14 соток. ДНП. Сосновый лес. Ипотека от СБЕРБАНКА. 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, рядом 2 озера, отличная транспортная доступность, приятные соседи.

8-911-992-74-74

1 755 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕРИ (ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ)

Участок 13,5 соток. ДНП. Эл-во 15 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Документы готовы.

8-911-992-74-74

Уч-к 12,7 соток, разработан, эл-во, летний водопровод, хороший подъезд. Летний бревенчатый дом 5х8, 2 этажа, 2 комнаты, кухня, веранда. На уч-ке времянка, сарай. Огромные ели, береза. Дороги зимой чистят. От КАД 27 км.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

1 690 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок 13 соток. ДНП. Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. Отличная транспортная доступность, приятные соседи.

8-911-992-74-74

Участок ИЖС 15 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. 15 кВт включены в стоимость участка. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин.

8-911-992-74-74

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

8-911-992-74-74

ДЕКАБРЬ 2013

95

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки 1 639 тыс. руб.

1 628 тыс. руб.

1 617 тыс. руб.

1 612 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок ИЖС 14,9 соток. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания!

8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,8 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи.

8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,7 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания!

8-911-992-74-74

Участок 12,4 соток. ДНП. Березовая роща. 15 кВт электрической мощности входит в стоимость участка. ДНП. Чистый воздух, лес, рядом 2 озера. Транспортная доступность - 40 мин от м.Пр.Просвещения или 50 мин от ж/д ст. Девяткино , 500 м от ш. Керро-Грузино.

8-911-992-74-74

1 606 тыс. руб.

1 595 тыс. руб.

1 573 тыс. руб.

1 562 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 14,6 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин.

8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,5 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. Рядом развитая инфр-ра – магазины, рынки, школа, два детских сада, поликлиника, отделение полиции, скорая помощь, пожарная служба (МЧС). Хорошая транспортная доступность. 15 кВт на участок.

8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,3 сотки. Готово свидетельство о праве собственности. Участок имеет свой почтовый адрес и полицейский. Прекрасное место для круглогодичного проживания!

8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,2 сотки. В 22 км от КАД по шоссе Р33 Санкт-Петербург –Запорожское. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Прекрасная транспортная доступность. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально.

8-911-992-74-74

1 560 тыс. руб.

1 560 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 12 соток. ДНП. На участке березовая роща. Участок имеет свой почтовый адрес, свидетельство о праве собственности, индивидуальный кадастровый номер (кадастровый паспорт). 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, отличная транспортная доступность, приятные соседи.

8-911-992-74-74

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км.

8-911-992-74-74

1 551 тыс. руб.

1 290 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

Участок ИЖС 14,1 сотки. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность позволяет существенно экономить время, на то что бы добраться из своего загородного дома на работу и обратно.

8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14 соток. Развитая инф-ра, магазины, рынки, поликлиника, 2 детских садика, школа - все это в 5-ти минутах от «Финской деревни». Близость ж/д станции «Пери» - до центра города (Финляндский вокзал) 1 час и при отсутствия автомобиля в семье, до метро «Девяткино» еще быстрее - за 25-30 мин. 15 кВт включены в цену.

8-911-992-74-74

08976 Снт “Дивное-2” аллея 4-я. Сад. дом 80 кв. м на ухоженном участке 6 сот., лет. водопровод, свет, хороший подъезд.Торг.

Садоводство "Полимер". Дача 72м, электричество, печьбуржуйка, газ-баллоны.Вода колонка. Участок 9.2сотки. Хорошее сообщение.

380-00-28, www.partner-spb.su

900 тыс. руб.

850 тыс. руб.

1 110 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

1 300 тыс. руб.

1 540 тыс. руб.

8-921-933-86-43 740-70-40

7 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы.

600-03-94 www.arin.spb.ru

134884 Продается земельный участок 10.2 сотки в массиве Блудное, СНТ "Текстильщик", раскорчеван.

В обжитом СНТ "Уткина Заводь" - летний домик с чердаком 4*6, комната и веранда. На уч-ке 6 сот.плодовые деревья.Свет. Колодец. Соседи живут круглый год. Рядом карьер Мяглово, Невский лесопарк, ж/д станция. 15 км от СПб, до авт. ост. 2 км, автобус до м. Дыбенко едет 20 минут, магазин.Документы готовы. Торг.

8-911-811-11-66, 8-904-632-32-01

Волшебный, ПОЛНОСТЬЮ готовый к проживанию дом! Мебель, сантехника, кухня - установлены. На участке 15,6 соток - навес под мангал, теплица, забор по периметру. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт истый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км.

8-911-992-74-74

96

ДЕКАБРЬ 2013

8-911-946-87-99 740-70-40

коттеджи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 99 000 тыс. руб.

ИЙ

БО ВЫ он й ра

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Загородная резиденция в 200 метрах от Залива. Уч-к 24 сотки с котт. из финского клееного бруса 315 кв.м. На терр. природный ручей,бассейны для купания в зоне отдыха, русская баня из клееного бруса 40 кв.м с комнатой отдыха и камином.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегу залива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 года постройки в собственности. Площадь участка10,4 га, аренда 49 лет. Электричество 200 кВа.

8-921-883-58-59

57 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

29 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Коттедж 4 эт. 706 кв.м. Экскл. отделка, мебель, 2 гаража. Газ, вода, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот., ландшафт, камен. забор с кован. воротами, собств. Выход к водоему.

15 мин от ст.м. Пр.Просвещ. Парк, озера. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км.

740-78-40

Полянская волость, пос. Краснофлотское. 2-х эт. каркасный коттедж 210 кв.м, 4 спальни. Отделка, мебель, кухня, домофон, центр. водопровод. Уч-к с дизайном, гараж, беседка. ИЖС 40 соток, 40 Квт. 8-904-517-92-68 8-965-053-13-77 Татьяна

Двухэтажный дом из бруса с чистовой отделкой и мебелью. Эффективная организация внутреннего пространства, которое можно создать интересным и насыщенным даже в небольшом по площади доме. S общ.

208 кв.м, Sжил. 140кв.м. Уч-к ИЖС 17 сот.

8-921-434-62-01 Дмитрий

29 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Двухэтажный коттедж из клееного бруса, фундамент ленточный. S общ. 235 кв. м, ИЖС 20 сот. Вода, электричество, канализация. Продаётся с мебелью. Подробная информация - по запросу.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес.

655-55-55

19 500 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

136151 Шикарный красивый новый коттедж 150 кв. м в два полных этажа из бруса. Гостевой дом + баня. Нахимовское оз. - 400 метров. Гаражный навес. Ландшафтный дизайн участка 18,5 сот. Продается с мебелью,й техникой и т. д. 8-911-715-15-27.

740-70-40

Шикарная усадьба с 2-х этажным бревенчатым коттеджем на Карельском перешейке (уч-к 21 сот., коттедж 250 кв.м.) в чистейшем месте на озерах и леса. Эксклюзивный коттедж полностью оборудован и готов для проживания.

942-09-17 Галина

Коттедж 2-х эт. из пенобетона 800 кв.м. застр.недостр.80%. Гараж на 2 авто. Эл-во 25кВт, скваж, канализ. Уч-к ИЖС 16,5 сот., огорожен, транспортное сообщение. КАД 2 км. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Коттедж двухэтажный кирпичный ОП 400 кв.м. Мансарда с камином. Отопл. газовое.Вода, газ, канализцентр,встр.гараж.Уч-к ИЖС 15 сот.,выровнен, огорожен , ж/б фунд. под баню,лес, КАД 1 км, м. Пр.Ветеранов 30 мин. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

16 500 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

11 990 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж, 100% отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализ-биосептик. Уч-к ИЖС 15 сот., баня ,ж/д. Новый Петергоф 3 мин, КАД 2км. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

В живописнейшем месте Выборгского района, в поселке городского типа, где развита инфраструктура в окружении озер и лесов. Двухэтажный дом Sобщ 257 кв.м из бруса + уч-к ИЖС 21 сот. коттеджной застройки со всеми коммуникациями. Хвойные деревья, солидное окружение.

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. достуность, развитая инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Участок 12 соток. Фундамент монолит. Стены газобетон с утеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”.

950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Новый финский дом 185 м2, участок 22 сотки. Скважина, газ, эл-во 10 квт. Отопление - водяные теплые полы и радиаторы. 5 комнат, сауна, котельная, гостиная, кухня, 2 санузла. Дом очень теплый! Идеально для постоянного проживания.

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

8-921-434-62-01 Дмитрий

ДЕКАБРЬ 2013

97

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

К РГС

58 000 тыс. руб.

69 850 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки 11 500 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РАППАТИЛЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Пос. Победа, ж\д ст.Каннельярви, ДНТ "Радуга". Шикарное домовладение полностью обустроенное и обжитое, построенное с любовью. Дом бревенчатый 125 кв.м (3 спальни и кухню гостиную). Гостевой дом -баня 100 кв.м, гараж и шикарный участок 15 соток. Продаем в связи с переездом, вложено 18 млн. руб.

8-962-684-13-83 Александр

В живописнейшем месте в поселке городского типа, где развита инфраструктура в окружении озер и лесов предлагаем двухэтажный дом из бруса 190 кв.м + уч.17 соток ИЖС со всеми коммуникациями. Солидное окружение.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Просторный дом 306 кв.м, участок ИЖС, 60 соток, на берегу бухты. Интересная планировка, полностью меблирован, с современной техникой. Есть сауна, бассейн, гараж на 2 авто, беседка. Рядом с границей Финляндии. Рядом залив, много озер, грибы - прямо на участке. Участок с естественным ландшафтом.

8-962-684-13-83 Александр

Коттедж для круглогодичного проживания, построен по финскому проекту, площадь 220 м2, участок 15 соток.Охраняемая территория, очень уютное и приятное месторасположение, хорошее окружение. Всего 10-15 минут от побережья Финского залива.

9 300 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

от 9 900 тыс. руб.

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

9 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные участки под застройку. Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «под ключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт. Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км. Юридическое сопровождение сделки.

973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки.

958-00-33

В новом коттеджном поселке 6 уч-ков, есть с готовыми домами. На берегу одноименного ледникового Озера Краснофлотское. Уч-ки от 27 сот. до 48 сот. Живописное место, все коммуникации.

8-965-053-13-77 Татьяна

Финский коттедж для круглогодичного проживания поселке бизнес-класса. Площадь 210 кв.м, участок 10 соток (можно увеличить до 23 соток). Коттедж продается с полной чистовой отделкой, инженерным и сантехническим оборудованием.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

8 000 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Новый финский коттедж 190 кв.м. на 1-ой линии озера Красавица, участок 20 соток, все коммуникации. Дом расположен в уникальном клубном коттеджном поселке в стиле уединенного финского хутора. Отличное место для отдыха вдали от городской суеты!

Прямая продажа зимнего двухэтажного коттеджа из пенобетона Sобщ 116 кв.м, бол.3-х лет собст-ти, СНТ "Сабур", (масс-2, "Лесное"). 63 км. по Выб. ш. (Скандинавия). Садоводство ровный уч-к 10 соток эл/ котел, баня, Достойные соседи.

8-921-357-78-47 Алексей

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

7 900 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.

8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

Сосновый Бор. ИЖС 20 сот. На берегу оз. Краснофлотское видовой участок. Колодец с питьевой водой, система дренажа. Хоз. постройки и старый дом. Эл-во 15 кВт. Участок на возвышенности, вид на озеро. Рядом подворье. Оптина Пустынь.

950-09-66, 8-911-299-90-99 490-70-00 www.becar.ru

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес.

8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка "Новые Ольшаники", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз. Чернявское - 500 м.

331-51-21 www.land-aspect.ru

5 990 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

7 500 тыс. руб.

5 526 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Дом 180 кв.м с участком ИЖС 12 соток. Интересная планировка,большие окна, камин, терраса, сауна в доме. Все коммуникации (водопровод, эл-во, лок. канализация, осенью-газ). Вся инфраструктура. Рядом шикарное озеро, лес для прогулок и отдыха.

8-962-684-13-83 Александр

Продается дом из лафета 160 кв.м (140 кв.м - жилая), теплый контур + участок 12,13 сот. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Свой берег озера. ИЖС. Участок 12 соток, удобный подъезд с трассы Скандинавия. Новый дом из калиброванного бревна, площадь 220 кв.м, финский проект. Сауна расположена внутри дома, под домом подвальное помещение. Подготовлен под финишную внутр. отделку, все коммуникации подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Гараж. Документы готовы.

8-911-929-10-40

98

ДЕКАБРЬ 2013

коттеджи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 4 900 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МАРЬИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

ИЖС 12 сот. На берегу озера Краснофлотское. 2 эт. зимний дом 100 кв.м, 2003 г. из пенобетона. Отопление электрокотёл+дизельгенератор. На участке бревенчатая баня. Вид на озеро. Рядом подворье Оптина Пустынь.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

СНТ "Хуторок". Шикарная дача 35 соток со своим прудом, ели, сосны, березки. Дом 2 эт. из бревна, обложен кирпичом (3 комнаты, печь-камин, кухня), гараж под домом, бревенчатая банька, колодец, эл-во 15 квт. В тихой зеленой улочке, сад-во развитое и охраняемое, многие живут постоянно, рядом оз. Нахимовское.

8-962-684-13-83 Александр

Продажа зимнего бревенчатого одноэтажного дома общей площадью 42 кв.м, 15 сот. - собственность, 6 сот. аренда на 5 лет. От СПб. 20 км. Сухой, ровный участок. Яблони (16), слива, рябина, смородина, крыжовник, ель, дуб. Небольшой пруд с зоной отдыха, прекрасный вид в поле. По периметру забор. Своя скважина.

8-921-357-78-47 Алексей

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км до города, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом.

600-03-94 www.arin.spb.ru

2 990 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГОРЬКОВСКОЕ

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель, кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассе Зеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево. Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.

8-921-883-58-59

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Двухэтажный кирпичный коттедж 126 кв.м, СНТ Котлин, с балконом и тамбуром, отделка- чистовая. Эл-во, колодец, канализ. Уч-к 604 кв., подъезд к дому-хор. грунт, собственность. Для ПМЖ. 985-24-24.

8-905-215-81-81 Сергей

121630 Уч-к 11 сот. Дом 150 кв.м, баня из бревна 6х4, участок разработан. Прекрасное место для проживания и отдыха. 8-921-354-79-50 Владимир 740-70-40

2 000 тыс. руб.

1 922 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.

8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

Продается участок 17 соток. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - все готово. Земля - в собственность. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км.

331-51-21 www.land-aspect.ru

1 900 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

1 510 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

Участок 12 сот., ИЖС, на острове Высоцкий, граничит с сосновым лесом. Большие сосны прямо на участке! Предлагается со строительством нового дома, 100 кв.м, брус или теплая каркасная технология. Системы коммуникаций локальные, по согласованию. Очень красивое и экологичное место.

8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Уч-к 6 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию, в зависимости от количества пользователей. Цена за участок и строительство дома.

8-911-929-10-40

Продажа участка 10 сот. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка "Новые Ольшаники". Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12) соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет, вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое 1км.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

1 200 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание.

655-55-55

Остров Высоцкий. Уч-к 12 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Большие сосны прямо на участке! Песчаный пляж Фин. залива - 300м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стрвом 1-эт. летнего дома 6х6м. Возможен инд. проект.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Дом в СНТ. Первый этаж брус, мансарда-каркас, отделка вагонка.Дом крепкий 4 года, есть водопровод, веранда, прихожая, кухня, гостиная и спальня. Участок ровный сухой, огорожен с 3-х сторон, сделан заезд, до ж.д.1 км. Красивый лес и озеро.

8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Все коммуникации. Прекрасное место для строительства загородного дома. Ул. Социалистическая, ул. Верхнее Рощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор. Юридическое сопровождение.

973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

ДЕКАБРЬ 2013

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

99

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, земельные участки 990 тыс. руб.

700 тыс. руб.

570 тыс. руб.

650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

Коттеджный поселок "Ski House". Участок 9,3 соток, ДНП. Электричество, скважина. Очень тихое место! Правдинское озеро - 600 м! Ровный, сухой, сосны на участке. Рядом горнолыжные курорты: «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро».

8-911-928-75-77, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 10 соток в собственности, хороший подъезд, элво. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км, лес. Большой выбор участков у леса.

Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив 300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор, прекрасная экология Карельского перешейка. Сосны прямо на участке. Живописная цепь островов с ягодами, грибами. Отличная рыбалка и активный отдых.

8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Двухэтажный дом S общ. 60 кв.м. Уч-к 28 сот., садоводство "Художник", 5 км. от станции, в доме не сделана внутренняя отделка, сделаны полы, лестница, печь на своём фундаменте. Ленточный фундамент, баня, гараж кирпичный, колодец. Подвал сухой (h=1.5м).

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

570 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ СНТ “Полянки”. Эл-во, подъезд, сосны, 3 км до залива, участок 10 сот в собственности.

8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения 643-43-07 АН Касабланка

8-962-342-88-37 Любовь

13 500 тыс. руб.

46 000 тыс. руб.

Р ЗЕ

СК

ИЙ

ИО ПР он й ра

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРИСОВО 1

Продажа каменного двухэтажного дома , 4 га земли, из них 20 сот. ИЖС. Дом S общ 200 кв.м. Баня, сарай, времянка, у о. Вуокса свой пирс, вокруг лес. От трассы к участку ведёт лесная дорога отсыпанная гравием. Для настоящих ценителей спокойствия и уединения.

8-921-434-62-01 Дмитрий

СНТ “Борисово 1”. Продается современный коттедж с домом на берегу Борисовского озера (135 и 85 кв.м.), дома меблированы, теплые полы,камин на дровах, сауна. Участок 20 соток. Элитное место, оборудованный пирс и пляж, охрана. Новоприозерское шоссе в 5 км.

8-911-018-29-77 Дмитрий

7 400 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КУТУЗОВСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЗАПОРОЖСКОЕ

2-02975 Участок 100 соток, площадь дома 278 кв. м.

740-70-40

2-03332 В п. Запорожское, на участке в 17 сот. продается зимний, двухэтажный дом 108 кв. м. Дом бревенчатый, в доме большая прихожая, на кухне печь, в столовой камин.

740-70-40

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ

РАЙОНЫ

5 000 тыс. руб.

3 750 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЦВЕТКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОТОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВОЖИЛОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВАЯ ДЕРЕВНЯ

Уч-к ИЖС 23 сот, собс-ть, на берегу озера Отрадное Красивейшее место, в 20 м от воды. Сруб бани 8х8, бревно, выводы под канализацию, фундамент-плита. Рубленая беседка, плита 12х13 под дом, питьевой колодец (5 колец). Эл-во 15 КВт. Хор. подъезд. Документы.

8-921-912-53-22 Галина Анатольевна, 643-43-07 АН Касабланка

Продажа 2 участков по 50 сот., статус ЛПХ, в черте населённых пунктов. 1-ая линия реки Вуоксы. Хорошие соседи, на территории всего 7 домовладений, все свои. Для настоящих ценителей природы и здорового образа жизни.

8-921-434-62-01 Дмитрий

2-02351 Дом в сад-ве, в доме никто не жил, в очень хорошем состоянии, с мебелью, камином на 1 и 2 этаже, водогрей 80 л, душ.кабина.сауна. На уч-ке 6 сот. беседка, колодец.

740-70-40

2-03274 Участок 50 сот., ИЖС, подъезд, асфальт. Проведено межевание. Зимний двор 100 кв.м. из бревна, 4 комнаты, кухня, веранда. Отопление печное, электричество есть, вода-колодец. На участке летняя кухня,гостевой домик, баня.

2 800 тыс. руб.

740-70-40

2 500 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛАРИНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

2-03347 Садоводство "Родничок" находится в трех минутах ходьбы от Ладожского озера. Дом 140 кв. м готов полностью. На участке 8 сот. есть баня - 36 кв.м. Ровный, сухой участок огорожен забором.

740-70-40

2-02368 В п. Громово продается зем. уч. ИЖС пл 6.5. сот. На уч-ке двухэтажный дом пл 57.5 кв. м, также имеется гостевой дом, пл 22.2 кв. м, баня, сарай.

740-70-40

65 км от СПб. Уч-к 24 сот., ИЖС, собственность. По факту 40 сот., можно официально оформить прирезку. Участок угловой, на возвышенности, сухой, есть несколько больших красивых деревьев, вид на оз. Суходольское. Подъезд - асфальт, эл-во, удобное тр. сообщение, развитая инфр-ра. Рядом находится форелевое хоз-во.

8-921-862-86-25

Зимний дом 80 кв.м, 6х10м, участок 20 соток, ИЖС. Электричество, колодец, сарай, туалет.

8-921-912-53-22 Галина, 643-43-07 АН Касабланка

102

ДЕКАБРЬ 2013

коттеджи, земельные участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ 1 450 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СТУДЕНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

2-02371 Жилой дом 8х8 из бруса в пос. Студеное. Дом зимний с печкой, комнаты (20,6+16,7+15,5), на участке ИЖС 14 сот. колодец, баня, пруд.

740-70-40

47 км Приозерского ш. СНТ. Дом из бруса, 60 кв.м, горячая и холодная вода круглый год, дороги чистят, многие садоводы живут постоянно. Участок - 6 соток, по факту - 12 соток, т.к. участок - крайний к лесу. Рядом сосновый лес, озеро - 10 минут пешком.

8-981-731-47-55

2-03253 Участок 15 сот. Участок разработан. 1 км до Ладожского озера, тихое и красивое место, приличные соседи рядом.

740-70-40

80 КМ ОТ СПБ. Красивейшие места Карельского перешейка, берег озера Красное 120м. Участок ИЖС 10 соток. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно. Возможность подводки магистрального газа. Возможно увеличение участка.

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

900 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

590 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРОТОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

2-02955 Земельный участок 25 сот. ИЖС - ровная поляна с беоезками, в 90 м. от берега Вуоксы, электричество, круглогодичный подъезд.

740-70-40

2-03222 на берегу оз.Суходольское (200м) продается участок ИЖС 6 сот. в собственности, а по факту 25 сот. На участке закрытый колодец с питьевой водой, маленький летний домик, зимний водопровод, электричество от солнечных панелей.

Участок на высоком месте (пригорок), рядом с хвойным лесом, ИЖС 12 соток, с ленточным фундаментом 8х8 м. Судаковское озеро в 400 м, электричество, 200 м от асфальта.

8-911-910-65-23 Вячеслав Степанович

Н МО ЛО он й ра

ОС

С ОВ

КИ

Й

740-70-40

16 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

Коттедж двухэтажный кирпичный ОП 400 кв.м. Мансарда с камином. Отопл. газовое.Вода, газ, канализцентр,встр.гараж.Уч-к ИЖС 15 сот.,выровнен, огорожен , ж/б фунд. под баню,лес, КАД 1 км, м. Пр.Ветеранов 30 мин. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж, 100% отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализ-биосептик. Уч-к ИЖС 15 сот., баня ,ж/д. Новый Петергоф 3 мин, КАД 2км. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

12 500 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

3 750 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АРОПАККУЗИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Коттедж 3 эт. 167 кв.м. Уч-к ИЖС 15 сот. 2 км от КАД. Для отдыха и ПП. Сауна, гараж, гостевой дом, беседка, барбекю. Ландш. диз. Все коммуникации, газ. Асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Высокое качество строительства и отделки. Встроенная кухня. Однородная социальная среда. В поселке вся необходимая инфр-ра.

8-921-341-92-40

Дом 78 кв.м (бревно) уч-к 16 сот, 13 км от КАД. ИЖС пос. гор. типа, полик-ка, апт, маг-ны, храм. Река с выход. на залив. С уч-ка отд. спуск к реке. Баня, 2 сарая, колодец, эл-во, яблони, сливы, вишня, малина, крыж., смород. 5 мин. пеш. ж/д , озеро, лес, залив.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Зимний дом 2 эт. для ПМЖ, 2013 г. п., каркас. брус, обшит сайдингом, утепление стен, пола, потолка 150 см, утеплитель, вн. отд. под чистовую, гипрок, лок. канал., вода в доме, эл-во 5кВт, возможность подводки газа. Общ. пл. дома 100 кв.м, терраса, 2 спальни, кухнягостинная, 2С/У, балкон. Уч-к ДНП 6 сот.

8-905-286-27-48 Елена Сергеевна

Комфортный коттедж 120 м2 с просторным балконом и гаражом на 2 машины на участке 10 соток. Отделка "под ключ". В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

3 700 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РАЙКУЗИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СНТ "Синигейка" в 35 км. от города. Дом из бревна 12,5 x 6,5. 3. Ком. + кух. на 1-м этаже и 2 ком.на 2-м этаже. Камин. Новая утепл.я баня 5 x 3, утепл. отдельный гараж 6,5 x 3,5. 2 сарая 7 x 3 и 5 x 2. Теплица 5 x 2,5. Гор. и хол. вода. Кан-ция. СУ в доме + душ.кабина. Гостевой домик.

8-950-003-50-95, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

ИЖС. Шикарный участок 16 соток всего в 4 км от КАД. На участке - гостевой дом-баня из бруса. Все коммуникации! На участке сделан красивый искусственный пруд, растут яблони, сливы, каштаны, красный дуб, розы, барбарис и облепиха.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Двухэтажный кирпичный коттедж 126 кв.м, СНТ Котлин, с балконом и тамбуром, отделка- чистовая. Эл-во, колодец, канализ. Уч-к 604 кв., подъезд к дому-хор. грунт, собственность. Для ПМЖ. 985-24-24.

8-905-215-81-81 Сергей

Ольгино (Петергоф). Зимний дом 1963 года постройки (под снос) с участком 13.5 соток ИЖС, 15 кВт. Достойные соседи, до Петродворца 5 минут на транспорте, до развязки КАД на Ропшу 3 км, места для отдыха в шаговой доступности-знаменитые пруды д. Санино и луговой парк дворца Бельведер.

8-921-302-63-37

ДЕКАБРЬ 2013

103

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

17 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, земельные участки 1 575 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

990 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОЙКИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

Участок 15 сот, ЛПХ, с разрешением на строительство дома. Высокое место, выше всех соседей, в центре деревни. Отличный подъезд (асфальт). Рядом с деревней парк Ломоносовского дворцового комплекса. Внутри КАДа (быстрый выезд на западное, незагруженное полукольцо). Собственность.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич

140016 Участок 15 сот. (ИЖС). Эл-во есть, подъездная дорога грунтовая. Уч-к сухой, не разработан, отделен от грунтовой дороги дренажной канавой. Общ. транспорт автобус, дорога асфальтовая.

2-02980 Д. Сокули, Спб-20 км, каркасно-щитовой садовый дом-1998 г. п. 51,5 кв. м с мансардой , печь, скважина. На участке 6 сот, сарай с погребом.

8-921-638-37-17 Владимир 740-70-40

Участок 10 соток в новом коттеджном поселке за 990 тыс.руб., всего в 15 км от КАД. В стоимость входит подключение электричества 10 кВт и скважина на участке.

8-911-945-91-00 Татьяна

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

740-70-40

890 тыс. руб.

950 тыс. руб.

610 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ГОРКАЛОВО

41 км от Петродворца. Участок 1 га под фермерское хозяйство. Рядом лес, недалеко деревня, подъезд, возможно электричество.

8-981-731-47-55, 643-43-07 АН Касабланка

СНТ “Электонмаш” в 15 км от метро Московская, до КАД 5 км. Участок 12 соток, сухой, ровный, рядом берег реки, поле, лес. Эл-во 4 квт, центр. водопровод в 2013г, магистральный газ в 2014г. Цена от 75 тыс за сотку.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Рядом с живописным песчаного берегом Фин. залива (500м), мыс “Колгомпя”. 13 сот, СНТ, соб-сть, эл-во, вода (колонка), хор. дороги. На уч-ке вагончик. Граничит с лес. массивом. Въезд в СНТ через закрытые ворота, только с ключом. 130 км от СПб. Тихое место, рыбалка, охота.

8-921-751-68-36, 643-43-07 АН Касабланка

Н ЧИ ГАТ он й ра

СК

ИЙ

27 600 тыс. руб.

22 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Земельный участок 2,3 га, под малоэтажное жилищное строительство. Красногвардейская ул, 4.

8-921-890-69-93, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Еленинская ул. Коттедж 2 эт. 158 кв.м. Участок ИЖС 15 сот. (Возм. увеличение). Отличный диз. ремонто. Банный комплекс с теплым полом, камином. Хозблок. Беседка. Канализация локальная. Два котла для обогрева дизельный и твердотоплевный. В доме евроремонт и дорогая мебель под заказ. Документы готовы.

386-75-56, 8-906-272-38-92

13 990 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ

РАЙОНЫ

19 000 тыс. руб.

7 200 тыс. руб.

9 490 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТОРФЯНОЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

Ул.Карла Маркса. Коммерческое помещение 500 кв. м под различное назначение, в цокольном этаже, с 2-мя отдельными входами, высота потолка 3,6 м, без отделки (банк, магазин Дикси, 5-ка и т.д.).

8-921-980-10-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 15 сот. ИЖС. 3-х эт. котт. 190 кв.м, стены из газосиликатных блоков, черепица, отличный ремонт, 7 комнат, кухня-столовая-17кв.м, 15 кВт, скважина, локальная 4-х ступенчатая канализация, отопление газовый котел, камин. На участке плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС.2 км от Гатчины.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Уч-к 15 сот. ИЖС. Новый деревянный рубленый дом с отделкой. Дом 2х-эт. S=130 кв.м с террасой и балконом. Крыша - мягкая кровля “Катепал”. На первом этаже камин. В доме система отопления и канализации. На участке баня 5х5. Рядом церковь.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовую отделку, стены из газоселикатных блоков, утеплитель базальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены, гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностью готов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС.

600-03-94 www.arin.spb.ru

7 000 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

4 726 тыс. руб.

6 990 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВОЙСКОВИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ДНП "Сиворецкий ручей" уч-к 11 сот. 1-эт. Каркасный коттедж 150 кв.м с верандой и крыльцом. Облицовка "под брус" с вн. отделкой, дорогие кач. материалы, кухнястоловая 25 кв.м, 3 спальни, каминный зал 39 кв.м, большой с/у. Вода, канализация в доме, газон, дорожки на участке, площадка под авто, кованные ворота и крыльцо.

8-921-302-63-37

2-03212 Ул Луговая, д. 1. 2-эт. жилой дом ОП 216 кв.м, уч.

20 сот., ИЖС. Тихое, уютное место для постоянного проживания. Единая соц. среда. 8-921-366-26-58 Алла 740-70-40

На участке 20 сот. ИЖС. 2-х эт. дом 162 кв.м под чистовую отделку, стены из газосиликатных блоков, гостевой дом 50 кв.м, 15 кВт, 2 скважины, канализация, плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС. от КАД 15км по Киевскому ш. не доезжая Гатчины. До метро Московская 20 мин. тр. Развитая инфр-ра.

600-03-94 www.arin.spb.ru

“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”.

448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

104

ДЕКАБРЬ 2013

коттеджи, земельные участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН 4 500 тыс. руб.

4 410 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛЯДЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МАРЬИНО

Новый 3-х уровневый дом из бруса площадью 160 кв.м. Все удобства в доме, центр.водопровод, баня, газ тянут. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Школа, дет.садик, сбербанк.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”.

448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

2-03370 Участок 3га расположен в живописном месте, рядом лес, Чикинское озеро. Есть дороги, возможность проведения электричества, 250 кВт., хорошие соседи. Готов комплект документов на ДНП. Собственность. Прямая продажа. Срочно. 8-921-758-76-33 Марина 740-70-40

Продажа зимнего бревенчатого одноэтажного дома общей площадью 42 кв.м, 15 сот. - собственность, 6 сот. аренда на 5 лет. От СПб. 20 км. Сухой, ровный участок. Яблони (16), слива, рябина, смородина, крыжовник, ель, дуб. Небольшой пруд с зоной отдыха, прекрасный вид в поле. По периметру забор. Своя скважина.

8-921-357-78-47 Алексей

3 570 тыс. руб.

3 629 тыс. руб.

2 790 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО.

448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

148034 ЖК "Золотые ключи", "дуплекс" площадь 75,6 кв. м под чистую отделку. ИЖС, 2 этажа, 2 с/у, все коммуникации в доме. Уч. 3 сот.

740-70-40

Участок в СНТ 10 соток, с возведением дома из газобетона под внутреннюю отделку. 120 кв.м, фундамент ж/б плита, фасадное утепление, декоративная штукатурка и камень. Возможен индивидуальны проект, Дом подойдет и для загородного отдыха, и для постоянного проживания.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

“Золотые ключи”. Таунхаус S=56.4 кв.м, участок 1,5 - 2 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО.

448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

2 734 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО.

448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

СНТ “Мельничный ручей”. Небольшое обжитое СНТ на окраине Вырицы. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

1 680 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Павловск + 5 км. Бревенчатый дом, общ. площадь - 80 кв.м, недострой. Есть скважина, свет, газ. Участок - 15 сот., ИЖС. Хозблок под баню. Ж/д станция - в 10 мин. пешком.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

135802 Гатчинский р-н, 60 км от СПб, зимний дом после кап. ремонта, ОП - 66,5 кв м, комн. -26,3+7,3, веранда20,6, колодец научастке 12 сот., ИЖС.

Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж 5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Ул. Карла Маркса. Коммерческое помещение 36 кв.м под различное назначение в цокольном этаже, отдельный вход. (Офис, склад, магазин, салон, банк, гостин. бизнес).

8-921-980-10-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1 390 тыс. руб.

8-921-638-37-17 740-70-40

1 300 тыс. руб.

990 тыс. руб.

850 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. Б. БОРНИЦЫ

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, дом в хорошем и ухоженном состоянии, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр. доступность, рядом река Суйда. Вн. и внешняя отделка - вагонка, крыша - андулин, вода в доме скважина (насос). Продается с мебелью и быт. техникой.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

15 км от Гатчины, от Никольского 5 км, участок 10.6 соток в ДНП "Сиворецкий ручей", огороженная территория с охраной, вода-центральная скважина, сделан дренаж под канализацию, эл-во, своя подстанция, достойные соседи, красивый вид на лес. Выбор соседних участков.

8-921-302-63-37

Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового летнего дома из дерева 6х6м. Пляж 2 км, уютное место.

8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2-03232 Продается участок 20,3 сот., земли нас пунктов для ИЖС. Участок прямоугольной формы, ровный. Подъезд - асфальт.

933-86-43 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2013

105

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

2 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, земельные участки 600 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Участок 12 соток ИЖС крайний к лесу, не разработан. Дом под снос, электричество, скважина. Рядом усадьба Набокова. Река Выра.

380-00-28, 8-921-366-39-67 www.partner-spb.su

2-02217 СНТ “Здоровье”, д. 343. Массив "Красницы". Жилой 2-х эт. дом ОП 81 кв. м, бревно, участок 6 сот, ТОРГ УМЕСТЕН. 8-921-366-26-58 Алла 740-70-40

Между деревнями Педлино и Котельниково расположено садоводство Надежда. Участок 10.5+5 соток. На границе участка эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возможно добавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В 2014 г планируется газификация садоводства.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Уч-ки по 10 сот. от 550 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор 10, 20 и 30 соток. От 550 до 650 тыс. руб.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

400 тыс. руб.

400 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-03444 Ул. Дачная, д. 23. Уч.15 сот. ИЖС, сухой, ровный, свет - столбы по границе, вода - колонка, 500 м - карьер.

965-04-28 Елена.

740-70-40

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2013 год. Собственность.

8-921-347-78-92 www.donco.info

СНТ "Мельничный ручей". Земельный участок в обжитом садоводстве на окраине Вырицы. 10 соток, электричество подведено на участок. Выбор участков. Осталось всего 2 участка!!!

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

16 000 тыс. руб.

ВС РО И К йон ра

КИ

Й

3 240 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-1

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Коттедж 270 кв. м на берегу Невы! Нем. тех., брус+панорам. остеклен. Все коммун. ИЖС,16 сот. Под чист. отд.. Шикарный лес, отл. дороги, от города 29 км. Уч. огорожен, план-ка в доме свободная. ПП. Торг!

Коттедж 2 эт. 270 кв.м, из клееного бруса. Участок 16 соток ИЖС. Панорамное остекление, сохраняющее тепло в доме, как кирпичная стена толщиной в 1 метр. Очень стильная в настоящий момент фишка для VIP- коттеджей. Вокруг роскошные смешанные леса. Прекрасные дороги. От города - 29 км. Солидные соседи.

8-812-941-77-48, 8-906-240-88-82 Татьяна

2-02979 Кировский р-н, массив "Келколово-1", СНТ "Силикатчик" на участке 7 сот. расположен зимний, двухэтажный, бревенчатый дом 108 кв. м. В доме есть камин, бильярдная.

740-70-41

2-03405 Ул. Староладожский канал, д. 168. Уч-к 12 сот (ИЖС), сухой, прямоугольный, на берегу Староладожского канала. Соседи проживают постоянно. Вдоль участка проходит водопровод, в перспективе - газопровод.

740-70-40

941-77-48 8-906-240-88-82 Татьяна

2 300 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ГАТЧИНСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

от 450 тыс. руб.

490 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 360 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГРИБНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-2

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-1

СНТ “Заря”, 56 км от СПб по Мурм. ш. Участок 14,7 соток. Крепкий дом 70 кв.м, 6х6 (2-х эт.) обшит вагонкой с наружи и внутри, фундамент лента. Вода - колодец. С/У деревянный утепленный на улице + септик. На участке: Баня 5х5 бревно с верандой, беседка, гараж. Ландш. диз.

950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

150443 Грибное Дружба ул 2-я Садовая, д. 46. Новый 2-х этажный дом 70 кв. м 2013 года постройки, водопровод, отопление электрическое. На участке есть баня. Участок 6 сот. ровный, сухой.

2-03312 Кировский р-н, массив "Горы-2", СНТ"Войтоловка" линия 6-я, д. 94 на разработанном участке 6,5 соток -добротный дом 92 кв. м с жилой мансардой, домик с душем, туалет, беседка.

740-70-40

2-03175 Шикарный участок на берегу реки Мга. 13 сот. с живописным ландшавтом. Колодец с питьевой водой. На участке два дома 55 кв. м, новая баня и хоз. постройка.

740-70-40

1 200 тыс. руб.

8-905-207-11-36 Инга.

740-70-41

1 125 тыс. руб.

900 тыс. руб.

880 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОСХОД

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.

2-03279 Кировский р-н, массив "Беляевский Мох", СНТ"Связист", летнний, двухэтажный щитовой дом с печным отоплением. Общая площадь дома 40 кв.м.На участке 6 сот. есть колодец.

740-70-40

2-02337 Кировец-3 д. 11. Хорошая дача. Отличный дом 42 кв. м, высокий фундамент. В доме 4 комнаты. Участок 6,2 сот. разр. Колодец, баня, сарай, площадка для двух авто.

740-70-40

2-03030 Кировский р-н, д.Горная Шальдиха, участок 20 сот. ровный, сухой, подъезд к участку с двух сторон. Рядом с участком строятся. В километре от участка школа.

740-70-40

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

106

ДЕКАБРЬ 2013

коттеджи, земельные участки • КИРОВСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ 550 тыс. руб.

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВКА

Участки ИЖС 6 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг – новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

144173 Хороший участок с летним домиком 15 соток (можно увеличить). Электричество. Колодец. Хорошие дороги, магазин, церковь. Собственность. Документы готовы.

8-921-961-29-72 Алла 740-70-40

350 тыс. руб.

500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СОЛОГУБОВКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. СУХОЕ

2-03420 На участке осушения "Лезье-Иваново" участок 3, 71 га. для ведения крестьянского-фермерского хозяйства.

740-70-40

2-03170 Кировский р-н, д.Сухое ровный, сухой участок 13 сот.

740-70-40

280 тыс. руб.

200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

143108 Земля с/х назначения, уч.6 сот,раскорчеван, ровный.Эл-во 3.5кВт. В СНТ магазин, скважина.

2-03104 СНТ “Невское”. Участок площадью 6 сот. в старом обжитом садоводстве. Участок был разработан, на сегодня зарос. На участке времянка. Электрический столб рядом с участком. Собственность. Документы готовы.

8-921-973-58-98 740-70-40

8-953-149-93-53 Николай 740-70-40

900 тыс. руб.

ПСКОВСКАЯ Р-Н. СОХА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

2-02900 Пск. обл., Печорский р-н, Круппская волость, дер. Соха. Два дома: 1) 2-этажный, кирпич, So=160 кв.м и 2) 1-этажный, бревно, So= 38 кв.м с участками 27.92 и 15 сот (часть в аренде), баня. Рядом лес, р. Обдех, до озера 4 км, 30 км от г. Пскова, 18 км от г. Печоры.

740-70-40

2-03391 Ул. Лесная, д. 22. Жилой дом площадью 46,4 кв.м кухня 17,6, комната 29 кв.м, отопление печное.Свой колодец .Участок 17 сот.,разработан. Красивый пруд.

740-70-40

800 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЯРОСЛАВИЧИ

2-03150 Вытегорское ш., д. 32. Дом площадью 51,7 кв.м с русской печью, мансарда со своей плитой,участок 50 сот.,баня,сарай,летняя кухня,2 колодца.

740-70-40

2-02944 400км от Спб, берег р.Оять. Дом 81 кв.м, жилая 64 кв.м. и участок 25 сот. На участке баня.

740-70-40

КИРОВСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ

2 600 тыс. руб.

ДЕКАБРЬ 2013

107

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, земельные участки 3 500 тыс. руб.

НС НЕ С ТО он й ра

КИ

2 750 тыс. руб.

Й ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-03041 Зимний дом 10х8, 160 кв. м на уч. 6 сот. в СНТ "Сокол-1"2010 г. п., 4 комнаты, камин, кухня, колодец, свет.

2-03433 Ул. Центральная, д. 13. Тосненский р-н, пос. Форносово. Жилой дом 108 кв. м в районе коттеджной застройки бревно, обшит вагонкой.Участок 15 сот., ИЖС,.

954-57-04 740-70-40

8-921-975-99-67 Татьяна 740-70-40

2-02449 Уч. 6 сот., СНТ "Путеец", с утепленным домом 2000 г. п. 6х9 м,пл. 60 кв м. Мансарда, печь, вода питьевая - колодец на уч. Эл-во. Собственность. 965 04 28 740-70-40

350 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УСАДИЩЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

Продаются два раскорчеванных участка у леса, электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж" Тосненского района, 60 км от СПБ.

8-911-211-48-73

135696 СНТ "Рябина". Участок 10,15 сот., разработан, выровнен, красивый ландшафт. Эл-во 4кВт. 3км до Московской трассы. В СНТ есть колонка и магазин.

8-921-649-66-45 Людмила

2 700 тыс. руб.

ЛО

р

Д

Н ЕЙ

ОП

О

С ЛЬ

КИ

Й ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

н айо

133200 Пер. Почтовый, д. 2, корп. А. Кирпичныйжилой дом ( общ. пл. 83 кв. м) и земельный участок 12 соток. На участке баня и старый жилой дом.В 50 м река, через дорогу парк.Тихое место.

740-70-40

914-16-54 740-70-40

2 150 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

480 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

1 630 тыс. руб.

1 420 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГАЛИЦКАЯ ГОРКА

2-03268 В 250км от Спб, в экологически чистом, Лодейнопольском р-не, в п. Свирьстрой, продается новый блочный дом S- 92.5 кв.м.без внутренней отделки и зем.уч. 12 соток 740-70-40

2-03064 Ул. Лесная, д. 21. Жил. дом 39 кв. м 1963г.п. и зем. уч-к 23,67 сот. в д. Мошкино Доможировского СП, на уч-ке баня, хозпостройки, асфальт до участка, земли насел. пунктов, ЛПХ, рядом р.Оять.

740-70-40

2-02598 Пер. Связи, д. 9. Жилой брев. дом общей пл. 50.2 кв.м., 2 комнаты (25.3 + 13.6 кв.м.), кухня 11.3 кв.м., отопление печное, водопровод, зем. уч-к 5,54 сот.

740-70-40

2-03021 Недалеко от д.Заостровье жил. дом 9,7м х 6,9м, 3 комнаты, хол. и гор. вода, душ. кабина, отопление котел + печь. Зем. уч-к 13+10 соток, баня, хозпостройки.

740-70-40

1 400 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВАХНОВА КАРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ИГОКИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГОНГИНИЧИ

140016 Участок 15 сот. (ИЖС). Эл-во есть, подъездная дорога грунтовая. Уч-к сухой, не разработан, отделен от грунтовой дороги дренажной канавой. Общ. транспорт автобус, дорога асфальтовая.

2-03180 Ул. Набережная, д. 3. В 185 км. от СПб, на берегу р. Оять жил. дом 46 кв. м и зем. уч-к 20,95 соток. На уч-ке есть баня, летняя кухня. В доме кухня, 2 комнаты, русская печь,лежанка, туалет.

740-70-40

2-02377 Игокиничи д. 68, корп. А. Зем. уч-к 22,35 сот. и бол. жилой дом 86,8 кв. м брев. без внутр отделки, строит материал прилагается, тихое место среди сосн бора.. Недалеко нах. с. Алеховщина с р. Оять.

740-70-40

2-02564 В деревне Гонгиничи Лодейнопольского р-на в 260 км от Санкт-Петербурга, земельный участок 18 соток, ИЖС и жилой дом 100 кв м. Новая баня.

740-70-40

980 тыс. руб.

900 тыс. руб.

8-911-945-91-00 Татьяна 740-70-40

1 100 тыс. руб.

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВОЕ СЕЛО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

2-02762 Ул. Лесная, д. 30. В 240 км от СПБ в Лодейнопольском рай-не в г.п. Свирьстрой жил. дом 21,8 кв. м и разраб. зем. уч-к 11,5 соток ИЖС. На уч-ке баня, колодец, гараж, хоз. постройки.

740-70-40

Красивый видовой уч-к 5 га, живописная холмистая местсть. Граничит с небольшой деревней, категория - с/х назн. Свет, дорога, собств-сть, кадастр, 3 км до Тервенического монастыря (центр паломничества в любое время года). Рядом 2 озера. СПб - 250 км. Идеально под базу отдыха.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-02532 В Лодейнопольском р-нев д.Шапша жилойбревенчатый дом 62,4 кв. м и разработанный зем.уч.17 сот.баня,хоз.постройки,рядом лес, р. Шапша,отличное место для отдыха.

740-70-40

116064 Зем. уч-к 10 соток в дер. Ст. Слобода, 260 км от СПб, вблизи Ал. Свирского монастыря, в 300 м от Рощинского озера, ИЖС.

740-70-40

108

ДЕКАБРЬ 2013

коттеджи, земельные участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ 790 тыс. руб.

420 тыс. руб.

520 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

148452 Ул. Республиканская, д. 28. В г. Лодейное Поле на ул. Республиканская земельный участок с домом. Площадь зем. уч-ка 10,67 соток. Дом после пожара, оставшаяся часть 53%.

740-70-40

136224 В д. Старая Слобода ( Свирское) Лодейнопольского р-на земельный уч-к 9,6 соток. Есть возможность подключить эл-во.

740-70-40

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260 км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское. Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядом подстанция. Собственность, кадастр. Очень интересные места с рыбалкой, охотой, сбором грибов.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

280 тыс. руб.

380 тыс. руб.

140 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок 62 сотки под ЛПХ в маленькой деревне. Рядом 2 озера, недалеко Тервенический монастырь. Электричество, дорога, телефон, рядом автобусная остановка. Собственность, кадастр.

8-901-301-05-74, 643-43-07 АН Касабланка

2-03139 В 250 км от СПб в Лодейнопольском р-не разработанный зем. уч-ток 9 соток ИЖС в д. Рахковичи ,есть возможность подключения электричества,развита инфр-ра.

740-70-40

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз.

8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

8 300 тыс. руб.

600 тыс. руб.

К ЖС ЛУ он й ра

ИЙ

550 тыс. руб.

390 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. СОЛНЦЕВ БЕРЕГ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МЕЖОЗЕРНЫЙ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

ЛУЖСКИЙ Р-Н НИЗОВСКАЯ

139727 Ул. Дачная, д. 1. Хутор у поселка Солнцев Берег, прекрасное место на берегу Череменецкого озера. Уч-к 30 сот., дом 173 кв. м.

2-02835 Д. Стояновщина в 4-х км от Луги, на участке ЛПХ 13,2 сот. летний дом 14 кв. м.

2-03043 Утепленно-щитовая дача с печью 65 кв. м, 3 комнаты, 2 этажа, 12 сот., баня, колодец, свет.

8-921-577-46-74 Светлана 740-70-40

965-04-28 740-70-40

Участок 10 соток, ИЖС, собственность, прописка. Забор. Оформленный свет на участке. Ж/д станция 10 минут пешком. Река, лес, подъезд.

8-960-282-73-63 Надежда 740-70-40

4 500 тыс. руб.

С ОВ

КИ

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

1 390 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

Й

ЛХ ВО он й ра

1 000 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. СЯСЬСТРОЙ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ВОЛХОВ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

Дом S=53 кв.м на берегу реки Сясь, ГП 2007, щитовой, ИЖС, с мебелью, ухоженный участок 8 соток, 2 км до Ладоги, баня.

380-00-28, 8-921-745-23-84, www.partner-spb.su

2-этажный бревенчатый дом в 2 км от г. Волхов. Обшит сайдингом, 10х12 м, общая S - 240 кв.м. Отопление водяное, от котла; скважина, центр.канализация; туалет, ванная - в доме. Стеклопакеты. Уч-к 10 сот. Баня 5х6 м. В 100 м - р. Волхов.

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность.

8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

790 тыс. руб.

280 тыс. руб.

570 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛАЕВЩИНА

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

Земельный участок на берегу реки Паша (свой берег). 25 соток, ИЖС, собственность.

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

3 участка по 1,8 га, свой берег реки Паша, вокруг лес, фермерское хозяйство. Электричество. Собственность.

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

Двухэтажный дом S общ. 60 кв.м. Уч-к 28 сот., садоводство "Художник", 5 км. от станции, в доме не сделана внутренняя отделка, сделаны полы, лестница, печь на своём фундаменте. Ленточный фундамент, баня, гараж кирпичный, колодец. Подвал сухой (h=1.5м).

2-03364 15 смежных участков от 10-15 сот. цена 250-350 тыс. руб., для дачного строительства. Категория- земли населенных пунктов, проведено межевание каждого участка, собственность.1.5 км. от трассы СПб-Мурманск "Кола", за деревней река Волгонка, до Ладожского озера 3 км. От СПб 160 км.

740-70-40

8-962-342-88-37 Любовь

ДЕКАБРЬ 2013

109

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ РАЙОНЫ

800 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ТИХВИНСКИЙ РАЙОНЫ • дома, земельные участки 2 700 тыс. руб.

4 550 тыс. руб.

С ЛО ВО он й ра

С ОВ

КИ

2 500 тыс. руб.

Й ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛГОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТРЕСКОВИЦЫ

2-03331 Волгово, д. 23, стр. А. Уч-к 75 сот., дом 75 кв. м

135235 Кикерино д. 7.15 км от СПб жилой дом, ОП-62кв м, комнаты-15+12+8, веранда-18, печь+конвекторы, центр. водопровод, душ. участок 12 сот. 8-911-932-26-30 740-70-40

2-03460 От СПб 90 км продается участок 1064кв.м и новый жилой дом 2010г.постройки из бруса, обшит сайдингом. Общей площадью 74кв.м. 8-921-638-37-17 Владимир.

740-70-40

8-911-799-27-10 740-70-40

2 050 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ БРЫЗГОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КУРГОЛОВО

2-02904 45 км от СПб (Кр. Село). Дом 1996 г. п. из бруса+кирпич-141 кв. мучасток-30 соток, баня.

2-03360 50 км от СПб,дом -87кв. м, с мансардой-30 м, печь, скважина. На зем. участке-19 соток, ИЖС, хоз. блок, баня. 8-911-932-26-30 Галина Павловна.

740-70-40

8-911-182-10-09 Виталий.

740-70-40

1 950 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬХОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕТОШИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРИЦЫ

131608 Ул. Вокзальная, д. 1. СПб-60км, зим. брев. дом 12,7х7,3 = 95 кв. м, три печи. Канализ. локал, туалет в доме. Уч. 20,8сот, сад, баня, гараж. отличное сообщениеТОРГ. 8-911-799-27-10 740-70-40

139148 30 км от Кр. Села, жилой 2-х эт. блочный дом 70 кв м, скважина, вода введена в дом, участок 20 сот., ИЖС. 8-911-932-26-30, Галина 740-70-40

137290 80 км от СПб, жилой дом 6х8, бревно, отопление, печное, электричество, участок-25 сот., ИЖС, баня, сарай. 8-911-182-10-09, Виталий 740-70-40

2-03335 Горицы д. Уч-к 843 сот. 8-911-791-70-58 740-70-40

500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ТИХВИНСКИЙ РАЙОНЫ

1 500 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАНАРШИНО 2-02964 от СПб-60км, жилой дом 66 кв.м, печь, водаколонка в 50м,на земельном участке15 соток-баня, погреб, сарай. Рядом магазин, остановка автобуса. До рйонного центра- г. Волосово-12км. Возможно для прописки! 8-911-932-26-30.

740-70-40

600 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

С ИШ Р КИ он й ра

КИ

Й КИРИШСКИЙ Р-Н. БУДОГОЩЬ

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

2-03073 Ул Коммунальная, д. 2. Дом 162,5 кв. м с пропиской, 1-й этаж кирпич, 2-ой-мансарда, бревно обшитое вагонкой, три комнаты на первом этаже, четыре на втором. Водопровод, свет ( 9 квт.) На участке в 12 сот.

740-70-40

2-03355 Зимний дом, баня, хозпостройки. Участок 9 сот. Электроколонка с водой и пожарный водоем через 50 метров.

740-70-40

390 тыс. руб.

350 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ЧЕРЕНЦЕВО

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

2-03411 Земельный участок 25 сот.,ЛПХ. На участке сруб под баню 6.5*7: пятистенок, крыша,окна. Срубу 1 год.

2-03278 Просторный, рубленный садовый дом 64,7 кв. м с мансардой. Участок 9 сот. разработан, плодово-ягодные посадки. Водоем для полива на участке. Хороший подъезд.

740-70-40

2-03171 Кирпичный садовый дом 43,8 кв. м в развитом садоводстве с мансардой и надворной постройкой. Питьевая вода - колонка, колодец с технической водой. Уч-к 5,5 сот.

740-70-40

740-70-40

110

ДЕКАБРЬ 2013

750 тыс. руб.

НС ВИ Х ТИ он й ра

КИ

Й

дома, земельные участки • ТИХВИНСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ 680 тыс. руб.

760 тыс. руб.

160 тыс. руб.

170 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. КУЛИГА

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛУХА

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ШУГОЗЕРО

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ПУДРОЛЬ

2-03206 Ул. Дачная, д. 12. Жилой дом с земельным участком 20 сот. в деревне. Недалеко расположен песчаный речной пляж, в 100 метрах от дома озеро.

740-70-40

2-03004 Дом с участком 45 сот. в 240 км от СПб. Рядом с участком протекает река.Имеется баня,летний домик. Дом 6x8 бревенчатый.Большая веранда.

740-70-40

2-02925 Hядом с домом красивое озеро, лес. В поселке есть школа, детский сад, магазины, почта, больница, церковь. Уч-к 10 сот., дом 75 кв. м.

740-70-40

2-02890 Ул. Центральная, д. 13. Ровный участок 23 сот., чернозем, огорожен. Много плодовых деревьев и кустарников. Рядом пруд, лес, грибные, ягодные места.

740-70-40

90 тыс. руб.

150 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. КУНЕВИЧИ

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. МАРКОВО

2-03017 Земельный участок 10 соток в деревне, разработан. В 10 минутах хотьбы река, на участке имеется летний домик.

740-70-40

2-02892 Земельный участок 12 сот. в тихой деревне, расположенной в 190 км от СПб. Круглогодично хорошие подъездные до участка. Рядом лес, река.

740-70-40

2 600 тыс. руб.

900 тыс. руб.

800 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЯРОСЛАВИЧИ

2-02900 Пск. обл., Печорский р-н, Круппская волость, дер. Соха. Два дома: 1) 2-этажный, кирпич, So=160 кв.м и 2) 1-этажный, бревно, So= 38 кв.м с участками 27.92 и 15 сот (часть в аренде), баня. Рядом лес, р. Обдех, до озера 4 км, 30 км от г. Пскова, 18 км от г. Печоры.

740-70-40

2-03391 Ул. Лесная, д. 22. Жилой дом площадью 46,4 кв.м кухня 17,6, комната 29 кв.м, отопление печное.Свой колодец .Участок 17 сот.,разработан. Красивый пруд.

740-70-40

2-03150 Вытегорское ш., д. 32. Дом площадью 51,7 кв.м с русской печью, мансарда со своей плитой,участок 50 сот.,баня,сарай,летняя кухня,2 колодца.

740-70-40

2-02944 400км от Спб, берег р.Оять. Дом 81 кв.м, жилая 64 кв.м. и участок 25 сот. На участке баня.

740-70-40

ТИХВИНСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ

ПСКОВСКАЯ Р-Н. СОХА

ДЕКАБРЬ 2013

111