Журнал "Пригород" декабрь 2014

EDITORIAL

Легкое дыхание Есть странное очарование в сбитом, скачущем шрифте старых штабных пишмашинок. «Огнем батареи Гв.Ст.л-та Синочкина… разрушено: ДЗОТ — 3, землянок — 5, пульточек — 1; подавлено арт.батарей — 4, мин.батарей — 2…» Это из наградного листа к ордену Отечественной войны I степени. Ленинградский фронт. А вот еще: «22 июня 1944 года… подавлена батарея пр-ка, обеспечено форсирование Вуокси нашей разведгруппой в р-не Кивиниеми…» Тоже Отечественной войны, II степени. А Кивиниеми — это Лосево. Отец, кстати, больше всего ценил «солдатскую» медаль «За отвагу». А вот и дед: «Полковник тов. Синочкин с августа 1941 г. до июля 1943 г. …непрерывно участвовал в боях за оборону Ленинграда. Работая Начальником Штаба танковой бригады... умело руководил боевыми действиями и проявлял личную храбрость в бою». Тоже Отечественной войны, I степени. Они воевали рядом, а встретились только в 1945-м, под Прагой. Веллер отдыхает. Про «форсирование Вуокси» я узнал недавно — наградные листы выложили из архива на сайт. Папы давно нет, но мы теперь встречаемся каждый год — на Вуоксе. Которую он форсировал, чтобы я, значит, мог здесь ловить рыбку и понемногу ладить домик у Колокольцевского залива. Залив назван в честь деревни (ее прежнее имя — Пуустинлахти). А деревня, если не путаю, переименована в честь сержанта Колокольцева, которому повезло меньше, чем нам с отцом. Гордость? Это их жизнь, их подвиг, их ордена. Папа о войне рассказывал с удовольствием, но все какие-то байки. Как он едва не улетел на снаряде «катюши», зацепившись ремнем за стабилизатор. Или как набрал полную задницу заноз, кубарем скатываясь вниз по желобу, когда немцы засекли его НП на лесопилке… Вряд ли его война (остались записки) пригодится для единого учебника истории. Кстати, особистов и политруков он не любил — сдержанно, но отчетливо; мне это, похоже, с генами перепало. Как, говорят, и легкое отношение к жизни — чтобы не вполне всерьез, чтобы без пафоса. Но я, собственно, не о том затеял эту колонку. С какого-то момента начинаешь задумываться: а что после тебя от тебя останется? Не в смысле останков — а чтобы некий условный потомок прочитал и задумался: эвона как! Мерзкой петербургской зимой эти мысли особенно навязчивы. Пара песенок на стихи друзей? Два-три десятка выпускников, которым что-то да перепало? (Был и такой эпизод в моей биографии — я преподавал литературу.) Надеяться можно, хотя гарантировать — вряд ли. Или тысячи текстов про недвижимость, распиханных по пыльным бумажным архивам и глухим закоулкам Интернета? Да вряд ли. Текучка, пусть и приличного качества. Мне почему-то кажется важным, чтобы осталась интонация. Не могу сказать точнее, но интонация важнее фактуры. Может, пора работать для вечности, ваять, так сказать, нетленку? Нет, вот уже наверняка: как возьмешься за нетленку — такая лажа выходит, хоть святых выноси. Как тот достопамятный мэтр советской поэзии, вышедший поутру в столовую Дома творчества: «Всю ночь писал сонет о любви. Закрыл тему!» Был у меня приятель — поэт, бродяга и алкоголик Игорь Савво, по прозвищу Савушка. На какой-то коммунальной кухне в период полусухого закона он учил меня правильно пить одеколон. Главное, говорит, — не концентрироваться, не придавать этому особого значения. Иначе непременно стошнит. А вот так, как бы гуляя между столом и шкафом, в процессе беседы о Серебряном веке, невзначай прихватить чашку с пахучей жидкостью. Не пить сразу! — еще пройтись, увлеченно беседуя. И вдруг — хлоп! И сразу сахару, чтобы мерзкий вкус отбить. Есть полезное в этом рецепте, не применительно к «Шипру», а нечто важное о жизни в целом. Но ведь и Савушки уже несколько лет как нет. А мы с друзьями издали его книжку — 500 экз. По сравнению с предыдущими четырьмя закладками под копирку — сумасшедший рост тиража. И в том же Интернете нет-нет да и попадаются сканы пожелтевших страничек с его стихами. То косые, почти печатные буквы, то скачущие строчки машинописи. «Я счастлив нашим братством кочевым, Всей таборной, шальной, бесповоротной, Летящей жизнью, вкусом кочевым Её вина, стихов по подворотням. — И на тысячелетья жизнь жива, Не перебита бедная посуда, Оплакивают, празднуют слова Зелёной жизни маленькое чудо...» Удачи вам! Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

декабрь 2014

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Кризис всегда приходит неожиданно», — заявляет Георгий Богачев

16 «Хорошие соседи — самый ценный актив», — считает Сергей Муканаев

12 Гвоздь Nомера детали 14 Продавцы воздуха 18 Застройщикам полегчает Коварный таун-хауз

20 Пригородное строительство: окно возможностей ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 24 Азбука в Щеглово новости 26 «Ванино» — соответствует 27 30 32 34 36 дайджест 38 ПРОЕКТЫ 42 новости поселков 44 АНАЛИТИКА

45 46 47

Краеугольная табличка Петергоф сдал экзамен Эконом-класс по-взрослому Пятый заход в Мурино

Рынок готовится к зиме На загородном рынке — затишье Банкиры становятся лэндлордами Анимация спроса Затянуть пояса, расстегнуть кошельки! Проект с непростой судьбой Щегловский бизнес Гора раздоров Гектары с молотка Садоводы при погонах Три новогодних киловатта Комфорта — в меру Банк тянет за собой застройщиков

48 50 Карта поселков 52 География процветания ОБУСТРОЙСТВО 56 «Кризис несет простоту», — объясняет Ерун Юнте

58 «Дизайн как образ жизни» — девиз Оксаны Попугаевой

АДРЕНАЛИН ПОДРОБНОСТИ

шезлонг-лист

ВЕРНИСАЖ 4

61 62 68 66 70 72 74 75

Черный квадрат и лампочка Ильича Гадание по стенке Дебют под парусом Капризная Коза Померанцевое дерево Среди скал Бабье царство Каталог объектов

декабрь 2014

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита Елисеев, Андрей Некрасов, Халмурат Касимов, Екатерина Голубева, Роман Денисов, Инга Земзаре, Дмитрий Юрьев, Юрий Маракулин, Галина стащак, Мария Хмелевская Литературный редактор Галина Выдревич Главный бухгалтер Наталья Гоголева Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20, 575-37-65, 575-39-81 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотограф Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 04.12.2014 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

10

«Кризис всегда приходит неожиданно», — заявляет Георгий Богачев.

16

«Хорошие соседи — самый ценный актив», — считает Сергей Муканаев.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Георгий Богачев:

«Кризис всегда приходит неожиданно» Так уже сложилось, что на традиционных саммитах, которые проводятся с подачи «Пригорода», выступление и участие в дискуссии вице-губернатора Георгия Богачева становится одним из центральных событий. Он умеет не уворачиваться от неприятных вопросов — довольно редкое качество для чиновника. На этот раз основная часть беседы касалась муниципальной реформы, передачи с будущего года полномочий по градостроительству на областной уровень.

– Что случится со стройкой с 1 января 2015 года, когда градостроительные полномочия перейдут к вам? Что будет с муниципальным звеном в этой схеме?

– Муниципалитет, как и прежде, готовит всю градостроительную документацию по проекту застройки — эта позиция в новой схеме остается, застройщику по-прежнему в любом случае надо будет договариваться с муниципальным органом власти, иначе тот не станет делать ему проекты документов, соответственно, нам, областным властям, нечего будет утверждать. Далее подготовленный муниципалами проект смотрят в Комитете по архитектуре Ленинградской области. После проверки проекта на соответствие законодательству, которая занимает строго отведенный срок, по нему принимается положительное решение или он возвращается разработчикам.

10

В новой схеме мы перестаем «бить по хвостам»: вот сейчас мы проверяем проекты застройки постфактум, и если есть серьезные нарушения, отменяем через суды с боями, а их надо контролировать в момент разработки. Конечно, будут шероховатости, конечно, придется принимать некоторые решения в ручном режиме. Уверен, кто-то из застройщиков обязательно начнет истерику, что вот, мол, остановился градостроительный процесс, кто-то уже сейчас готов начать эти стенания. И к этому мы тоже готовы.

– Кстати, об этих остановках — за последние полтора-два месяца было заявлено несколько крупных строительных проектов: в Буграх, Янино, Новосаратовке, в поселке имени Тельмана… Все они связаны с расширением границ населенных пунктов. Что с ними будет на практике?

– Это все очень разные случаи. В Буграх в проекте планировки территории намечено на 60 тыс. кв.м больше жилья, чем предусмотрено региональными нормативами. Мы отправили соответствующее письмо в поселение с требованием устранить это противоречие законодательству. Впрочем, этажность там уже приведена в соответствие. С Новосаратовкой проблем нет, этот проект одобрен, застройщик получил от правительства разрешение на отклонение от региональных нормативов, там принят генеральный план поселения, осталось принять Правила землепользования и застройки. Мы рассчитываем, что это

декабрь 2014

будет образцово-показательный проект в хорошем понимании этого слова: его от начала и до конца станет вести один оператор,чтобы все это реализовывалось под нашим надзором. Далее — поселок имени Тельмана: там генеральный план отменен судом первой инстанции. На это решение муниципалитет, по моей информации, подал апелляцию, мы ждем рассмотрения, но продолжаем настаивать на отмене генплана, так как, на наш взгляд, включение столь большого массива земли, куда входит участок СУ-155, в земли поселения — полное безобразие, мы будем эту ситуацию корректировать. Мы по-прежнему считаем эти территории землей сельхозназначения, а генплан —неутвержденным, его надо заново разработать, заново согласовать, и утверждать его уже будет правительство Ленинградской области, а не Тельмановское поселение.

– Когда начинались разговоры о новой схеме полномочий, вы опасались, что в переходный период, до Нового года, особо продвинутые муниципалы будут наперегонки согласовывать спорные проекты. Кто-то пытается пролезть с нарушением, с отклонениями?

– Вы их уже всех назвали.

– А кроме этих?

– Пока других вопиющих примеров нет. Будем дальше смотреть. Новые территории складываются на наших глазах, и хочется увидеть не борьбу интересов, а их сложение. Чтобы регулирующие усилия власти, энергия застройщика и средства граждан в сумме давали позитивный результат. Мне кажется, что у нас, простите за это избитое словосочетание, налажен диалог с застройщиками: мы ищем с ними точки соприкосновения интересов и находим их. Вот буквально сегодня в Гатчине состоялся Координационный совет по комплексному освоению территории, где мы подводили промежуточные итоги по программе «Социальные объекты в обмен на налоги».

О ГЛАВНОМ

Тут у нас несомненные успехи, если без ложной скромности, — с застройщиками заключено 14 соглашений, по которым до конца 2020 года они обязуются построить 39 объектов —28 детских садов и 11 школ. В поселке Кудрово есть такая точка, из которой одновременно видно пять строящихся социальных объектов — 2 школы и 3 детских сада. Вот они видны с одной точки, как мосты от Никольского собора. И это факт. В отличие, например, от ситуации в одном из соседних регионов: собрали деньги в фонд, где теперь эти деньги, где теперь этот фонд, а главное — где садики? У нас нет фонда, нет денег, зато у нас есть садики.

– У вас диалог по всем направлениям? Стало ли меньше нарушений по строительной части?

– Сейчас их стало намного меньше: застройщики поняли, что нарушать невыгодно. Выгоднее, быстрее и дешевле делать все в соответствии с законом. Нарушения, конечно, есть, по большей части они касаются малоэтажных комплексов.

– Да, и по нашей статистике: жалоб в редакцию стало приходить существенно меньше, и качество самих жалоб изменилось. Раньше приходили такие тупиковые варианты, по которым не знаешь, что ответить, а сейчас — какие-то осязаемые, решаемые проблемы.

– Кстати говоря, за это вам отдельное спасибо. Мы считаем публикации в СМИ одним из самых эффективных способов воздействия на застройщика: прозрачное и честное информирование граждан о том, что у этого застройщика проблемы, позволяет покупателям избежать рисков.

– Перевод сельхозки под дачную застройку в последнее время сильно осложнился… Участились отказы регистрировать СНТ и ДНП на сельхозземлях?

– Если утверждены документы территориального планирования, и в них эта земля сельхозназначения предназначена для ведения дачного хозяйства, то Росреестр, согласно законодательству, обязан ее зарегистрировать в таком виде.

– А вот Росреестр так не считает.

– Для доказательства своей точки зрения есть суд.

– А вы поддержите позицию дачников в суде?

– Если нас привлекут в качестве третьего лица, думаю, поддержим. Иначе получается противоречащая здравому смыслу история: что, теперь дачи у нас будут только в поселениях?

– Давайте вернемся к муниципальной реформе. Раньше ОМСУ брали с застрой-

щика деньги за согласование проекта. Теперь будут брать деньги как бы за разработку?

– Есть у нас нормальные муниципалитеты, которые не деньги берут, а развивают за счет застройщика свою территорию. Например, Новоселье или Аннинское СП — другой наш образцово-показательный муниципалитет. Хотя это скорее исключение, чем правило. Недавно был подготовлен и принят план развития водоснабжения Всеволожского района.

– Существуют ли подобные планы в отношении других инженерных систем: дорог, электрики? Учтены ли они в перспективных планах, в генпланах поселений, заложены ли коридоры для прокладки коммуникаций?

– На все вопросы ответ — да. Генеральная схема водоснабжения Всеволожского района находится над генеральными планами, это документ более высокого уровня. Инженерные «коридоры» предусматриваются при утверждении генпланов, в ходе согласований с профильными комитетами. Это все находится в открытом доступе. Другое дело — качество этих документов, насколько хорошо они разработаны. А во-вторых, реализуются они, к сожалению, неравномерно. Жилье вот строится «бегом-бегом», а все остальное развивается с отставанием, потому что на инфраструктуру нет денег, и это системная проблема. Что касается дорожного хозяйства, то нам как воздух нужна специальная федеральная программа по развитию транспортного узла Санкт-Петербурга и Ленинградской области с конкретным, понятным финансированием. Но пока на все наши многократные обращения следуют стандартные ответы: «денег нет» и «используйте свои дорожные фонды». Да, финансируются федеральные автотрассы, это большая поддержка, но есть еще вылетные магистрали из Питера в область, узкие артерии, на которых сегодня основные заторы. Конечно, проблему пробок не решишь строительством дорог. Надо развивать общественный транспорт, железнодорожный рельсовый транспорт в первую очередь. Мы также привлекаем для решения дорожной проблемы застройщиков. Дирекция по развитию транспортной инфраструктуры сейчас выступает как координатор усилий нескольких частных застройщиков. Например, собственники участков уполномочили Дирекцию быть заказчиком по разработке развязки и транспортного узла в Девяткино. Или еще пример: в Мурино к дальней от метро зоне, где строится суммарно миллион сто тысяч квадратных метров жилья, ведет всего одна узкая региональная дорога. И вот на средства компании «УНИСТОдекабрь 2014

Петросталь» и других застройщиков там строится пешеходная дорожка — настоящая, серьезная, асфальтированная дорожка с освещением. В принципе, это не компетенция и полномочия застройщиков, но в диалоге мы как-то решили, что это необходимо. В Буграх то же самое. Прямая обязанность собственников — участвовать в формировании генпланов и так далее. Развивать и думать, что делать с их землей, должны те, кто ею владеет, — это единственная правильная позиция.

– Что вы хотели бы увидеть в Ленинградской области через 5 лет?

– Больше всего я хочу увидеть общественный транспорт. Эффективный, красивый, быстрый. На ум приходит такая симпатичная электричка, которая идет без остановок автомобильного транспорта на железнодорожных переездах. Вот это нужнее всего.

– В условиях падения спроса, в условиях сокращения объема денег, которыми распоряжаются застройщики, — остаются ли возможности для эффективного, гармоничного развития территорий?

– Пока есть только ожидание падения спроса. Мы наблюдаем смещение спроса в сторону солидных организаций и в сторону объектов с высокой степенью готовности. По таким объектам впору говорить не о падении спроса, а об увеличении. Пока еще рано кричать караул. Вызывает тревогу постновогодний период, как мы выйдем из этих длинных каникул и что в этот момент мы увидим в экономике страны. Кризис всегда приходит неожиданно. Поэтому, наверное, хорошо, что мы все его ждем. Часто бывает так, что если чего-то сильно боишься, этого не происходит. Если говорить серьезно, то сегодня все готовы к рецессии, и застройщики в том числе, за редким исключением. Те, кто ведет взвешенную политику, понимают, что они будут делать в случае кризиса, потому что они уже через это проходили. Надеюсь, пока строительство продолжится в нормальном темпе и будет достаточно спроса и маржи застройщика, потому что обеспечить сбалансированное развитие территории сегодня можно исключительно на деньги застройщика — в виде его собственной маржи и тех налогов, которые он платит. Самое главное — быть аккуратнее, быть консервативнее, не брать на себя избыточных обязательств и не строить нереальных планов. Здоровый консерватизм, если в двух словах. В трудные времена именно стройка вытаскивала из кризиса страны, в том числе и Россию. Первое, что на ум приходит, — дороги. Дороги и жилье — это нужно нам сейчас и нужно будет всегда. Особенно в условиях такой изолированности, в которой мы какое-то время еще, видимо, станем пребывать.

11

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Предотвратить нельзя. Готовиться необходимо

?

Предпраздничные хлопоты в этом году окрашены тревожными тонами: рубль падает, цены растут. Потому и вопросы такие: Чего вы ждете от 2015 года? Планируете ли начинать новые проекты, или будете доделывать уже запущенные?

Сергей Феденко,

Игорь Голдобин,

руководитель ГК «СТИНКОМ»:

генеральный директор компании Durisol:

– Чего я жду от 2015 года? С одной стороны, очень хотелось бы, чтобы рынок нашел свое «дно» и все стабилизировалось. Тогда можно будет хоть что-то планировать. Очень тяжело жить в состоянии неопределенности. Похоже, 2015 год будет очень тяжелым. С другой стороны — ожидаю, что правительство найдет точки роста для нашей экономики. Новые проекты запустим, будем искать новые рыночные ниши, которые помогут нам выжить в тяжелое время либо нащупать новые пути развития. Нужно двигаться вперед, но с учетом текущих реалий.

– Новые земельные массивы мы, безусловно, покупать не будем. Впрочем, мы так решили еще полтора года назад. Однако перевооружение производства надо завершить: специально для нас в Германии изготавливают новые станки. Это плановое приобретение. Мы перераспределяем нагрузку: от чистого девелопмента смещаем акценты в сторону производства и строительства. В нашем поселке «Гармония» осталось около 80 участков, при этом увеличивается доля «внешних» заказов. Клиенты хотят строить дома из нашего деревянного кирпича. Возможно, мы также выступим в роли застройщика в одном из реализуемых поселков во Всеволожском районе.

Денис Вястрик,

Дмитрий Майоров,

руководитель проекта «Ванино»:

генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Самое страшное — неопределенность и неизвестность. Понятно, что новый год будет сложным для любого бизнеса, но мы не знаем, насколько. Нет количественной оценки спада спроса, роста себестоимости, активности смежных бизнесов (банковского, инженерных коммуникаций, дорожного хозяйства и т.д.). В этих условиях довольно сложно выбрать стратегию поведения. Ясно, что она должна быть гибкой, но в чем конкретно нужно проявить гибкость? Впрочем, жизнь, как река, остановиться не может, а может лишь менять скорость течения и русло. Текущий проект — «Особый статус» — находится в финальной стадии. Мы закончили фазу возврата инвестиций, особо чувствительные к валютному курсу покупки уже сделаны. Мы начали работу над несколькими новыми проектами. Они находятся в разных местах, по-разному позиционируются, чтобы не конкурировать друг с другом, имеют разные плановые сроки реализации. Важно, что каждый из них должен открыть новую страницу в своем сегменте. Полагаем, что спад или кризис — кому как нравится — самое время, чтобы увеличить долю рынка.

Александр Львович,

генеральный директор СК «НАВИС»:

– От 2015 года ждем только хорошего. Кризисы приходят и уходят, а капитальное строительство остается. Рынок развивается волнообразно: за подъемом всегда следует спад. Это нормально. Снизятся цены — будем работать в новых условиях, останутся на нынешнем уровне — тоже хорошо. Несмотря на кризисные явления, мы не находим предпосылок для упаднических настроений.

12

– Мы обязательно сделаем «Ванино» еще более привлекательным. И постараемся подготовить базу для новых проектов. Удачные комплексы закладываются не на пике рынка. В период бума все гонятся за объемом; проекты либо поверхностны, либо слишком амбициозны; качество плавно переходит в количество; цены выше; сложно найти не покупателей, а исполнителей. В период спада все меняется в сторону покупателя, востребованы надежность и клиентоориентированность. На мой взгляд, рынок покупателя — для России это отлично. За любым спадом следует подъем, и отрасль войдет в новую фазу более эффективной, организованной, из нее уйдут посредники, спекулянты и ловцы легких денег. Надеюсь, сектор жилого строительства еще более приблизится к европейскому уровню, и энергоэффективные, красивые дома с хорошей отделкой станут нормой. Немногочисленные платежеспособные покупатели будут окружены вниманием…

Андрей Бочков,

генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– Всех пугает неопределенность. Историческая память говорит, что срочно нужно избавиться от рублей, и сейчас мы видим ажиотажный спрос на все. Те, кто планировал крупные покупки, совершают их, пока цены прежние. У кого есть свободные средства, инвестируют в валюту и недвижимость. Думаю, что до конца года основная масса свободных денежных средств иссякнет, и все замрут в ожидании. Всем придется в очередной раз привыкнуть к новой реальности. И опять появляется шанс для расширения своего присутствия на рынке. Мы в будущем году начинаем новый проект — малоэтажный комплекс в красивом месте рядом с городом. Будем строить без использования кредитных средств — на собственные накопления и на деньги дольщиков.

декабрь 2014

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Продавцы воздуха Депутат петербургского ЗакСа Алексей Ковалев направил запросы губернатору ЛО Александру Дрозденко и начальнику ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти Сергею Умнову. Алексей Ковалев требует расследовать деятельность компаний «Студия Милан», УК «Ясные Поляны» и РФН, продающих гражданам долю в сельхозке под видом дачных участков.

Такими же операциями занимались: ООО «Объединенные земельные ресурсы», ООО «Комитет по развитию собственности землевладельцев», ООО «Лендкомитет», ООО «Фонд перераспределения земель», «Земельный фонд развития», ООО «Феникс», СНТ «Хапо-Ое», СНТ «Солнечное–1» и некоторые другие. Ко всем этим компаниям причастны одни и те же люди: И. Лапшина (Посохова), П. Кибаль, В. Коновалов, П. Костриков. Мы уже рассказывали читателям об этой истории (см. «Пригород» № 9, статья «Сезон бесплатного сыра»). Писали о ней и наши коллеги с портала 47 news: «Осторожно, всеволожская земля дешевеет» (http://47news.ru/articles/81508). В нашей статье речь шла об участках в пос. Цвелодубово, на 47 news — о территории в Романовке — Углово, но схема одна и та же. Организаторы операции находят владельца приличного участка сельхозземли в хорошем месте. Затем развешивают объявления. Землю обещают или вообще бесплатно (например, «чтобы не платить налоги» — 36 000 рублей за оформление, и все!) или за смешные по сравнению с рынком деньги — 15–25 тысяч за сотку в Цвелодубово, 20 тысяч в Романовке. Потом начинается разводка: сначала авансовый платеж, потом доплата за дороги, за оформление, за межевание; потом свидетельства не получить, пока все не скинутся. (Это чтобы «пайщики» давили друг на друга.) Деньги просят закладывать в ячейку… Суммы уже приближаются к рыночной стоимости, а вожделенных участков все нет. В договорах, кстати, указано, что клиент платит «за оказание услуг». Например, в «пакет услуг» от «Студии Милан» входило: приобретение пая

14

в общем участке в Цвелодубово, создание СНТ, межевание, выделение доли в натуре. Лажа. «Пригород» направил запрос в Рощинское ГП. Руководитель администрации Валерий Савинов нам официально ответил: участок (11 га в урочище Марченкова) относится к зоне земель сельхозназначения, вид — сельскохозяйственные угодья (пашня), разрешенное использование — для ведения крестьянского хозяйства. Зарегистрировать СНТ на пашне — никак не получится. То есть создать садоводство можно — только без земли. Согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования, минимальный надел для крестьянского хозяйства — 1 га. А в документах от «Студии Милан» 11 га «напилены» на 96 наделов, от 8 до 10 соток… Собственник участка — Виктор Петров, мы с ним связались, чтобы уточнить подробности. Договор на продажу своей сельхозки он заключил с компанией РФН, примерно по 30 тысяч рублей за сотку; деньги по договору получил пока не полностью, договор пролонгирован. Задача РФН, по словам г-на Петрова, — найти одного покупателя; РФН и нашел — в лице «Студии Милан». Сейчас паями владеют около 40 физических лиц. Виктор Петров предположил, что в дальнейшем участок «должен быть переведен в другую категорию» и что решать это должно правительство Ленобласти. Кто этой проблемой будет заниматься — его не интересует. Потерпевших только по Цвелодубово — более 70 человек. Однако полиция никак не желает увидеть в этом сюжете состав преступления (статья 159, часть 4, — «мошенничество по предварительному декабрь 2014

сговору, в составе группы»). Возможно, полицейским трудно найти злоумышленников? Они регулярно, раз в полгода, меняют адреса и названия фирм. Офис находится то на ул. Чайковского, 51, то в Ковенском переулке, 13. В Смольнинском суде только к «Комитету по развитию собственности землевладельцев» — полтора десятка исков. А такого юр. лица давно уже и нет… Чтобы упростить сотрудникам УВД поиски, сообщаем: фирма в очередной раз переехала, теперь «Студия Милан» (она же — «Северная жемчужина» и т.д.) называется «Ренесанс ХоумГрупп» и находится на Невском, 112 (8-я Советская, 41, вход с Восстания, 3, под арку). Кстати, все адреса этой многоликой компании — в Центральном районе. Ранее офисы упомянутых в депутатском запросе компаний находились на Советской и Радищева, на Чехова и Жуковского… Наверное, это стоит учесть борцам с коррупцией, когда (и если) они будут искать человека при больших погонах: такой специфический бизнес без «крыши» и недели не проживет. То есть «крыша», скорее всего, районного уровня. Вот очередное сообщение с форума: «Изначально покупали в УК “Ясные Поляны” 20 соток в “Рахья Гладкое”, еще в сентябре 2012 года. Через полгода отзвонились и сказали, что собственник не пролонгировал договор и поэтому объекта продаж не существует. Перекинули нас на “Рахья Ясное”, но это уже была “Студия Милан”. Теперь “Ренесанс ХоумГрупп” обещает равноценно перекинуть нас в Щеглово…» В лучшем случае покупатели остаются наедине с проблемами по инженерии и со свидетельством о собственности на дольки в непереведенных (и непереводимых) сельхозугодьях. С особенностями дикого дачного бизнеса пытаются справиться садоводы в Углово и Романовке, в поселках «Сказка–1», «Сказка–2», «Сказка–3», «Три озера»… Подробности можно узнать в группе «Вконтакте»: http://vk.com/ club53234630. Ситуация для пайщиков все-таки не безнадежная. Поговаривают, до конца года будет расширен список того, что можно построить на территории «крестьянского хозяйства». Вероятно, несостоявшиеся садоводы смогут (не сразу, с годами) договориться с администрацией о внесении поправок в проект генплана. Специфический характер деятельности «жуликов от садоводства» это никак не меняет.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Сергей Муканаев:

«Хорошие соседи — самый ценный актив» Опыт комфортной загородной жизни складывается на наших глазах. Внятного законодательства, регулирующего жизнь в коттеджном поселке, нет. (Соответствующий проект пылится в Думе 10 лет.) Застройщики придумывают «правила жизни» по своему усмотрению; иногда — удачно. О тонкостях управления мы беседуем с руководителем проекта «Балаково» Сергеем Муканаевым.

– Что такое «соседство» в загородном формате?

– Поселки с большим объемом инфраструктуры составляют отдельный сегмент рынка. Необходимо, чтобы набор опций и затраты на их содержание устраивали всех жителей. Это ведь не просто недвижимость в красивом месте, это определенный образ жизни.

– Какая часть территории в вашем проекте отведена под общественные зоны?

– Около 30%. Когда разрабатывали генплан поселка, у нас постоянно шли дискуссии. Можно было отдать 30 соток под строительство еще одного дома — или разместить на этой территории спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном. Решили рискнуть. Существенная часть отошла под спортивные площадки. Еще один надел — под теннисный корт и детскую площадку. Тоже спорили: какой площади комплекс строить и какие зоны должны в него входить.

– То есть вы заранее предусмотрели для человека определенные маршруты и образ поведения. А если у него другие представления об отдыхе?

– Мы довольно жестко вели себя на этапе проектирования и на старте продаж. Концепция была разработана еще в 2005-м: чего мы хотим, какие цели ставим, как это все будет функционировать в ходе эксплуатации. И уже тогда заложили определенные условия, с которыми наши клиенты должны согласиться на этапе эксплуатации.

– А как насчет свободы распоряжения своим участком?

– У нас есть регламент, это серьезный такой документ, 25 страниц. Он нас пару раз выручал. Например, один из владельцев решил добавить хозпостройки, навес для автомобилей. Причем вплотную к соседскому забору. Но существует регламент, и там все указано, в том числе — на каком расстоянии от соседей можно строить. На этом потенциальный конфликт был исчерпан.

16

– Были спорные вопросы, которые приходилось решать на общем собрании?

– Были, конечно. Они обычно относятся к дополнительным сооружениям: гаражам, навесам, хозпостройкам. Так, одна семья хотела завести у себя на участке кур, чтобы иметь свежие яйца к завтраку. Мы им объяснили: все это хорошо, только ведь петух-то станет весь поселок будить в пять утра, каждый день. «Да, — говорят, — об этом мы не подумали». Никакие санкции ни разу применять не приходилось: всегда можно договориться, если правила разумные. Пока идет стройка, надо регулировать заезд машин, уборку территории, график работ. Чтобы соседям не мешать. Сейчас все утряслось. Довольно жесткая борьба была за лес, буквально за каждое дерево. Некоторые хотели все деревья на участке срубить. Уговорили оставить. Хотя будущий дом приходилось двигать туда-сюда по участку. Все жители поселка друг с другом знакомы, общаются семьями. Есть те, кто поддерживает общие мероприятия, но в частной жизни предпочитают уединение.

Каждый выбирает тот стиль жизни, который для него органичен. Но в любом случае этих связей и общих интересов — гораздо больше, чем в многоквартирном доме, где люди вообще друг друга не знают.

– А кто принимал решение о спортивном центре?

– На этапе выдачи права застройки мы оговорили, что владельцы приходят к нам на согласование со своими проектами. И вот смотрим: у одного — бассейн и бильярдная, у другого тоже. А мы об этом уже думали, и с этой идеей к ним и обратились: зачем каждому строить себе купальню, допустим, 3 на 5 метров, если можно сделать нормальный большой бассейн, и работать он будет 365 дней в году 24 часа в сутки?

К сведению Комплекс «Балаково» построен вблизи Рощино (45 км от Петербурга по трассе «Скандинавия»): 23 коттеджа на участках от 20 до 50 соток и 10 квартир-студий в отдельном здании. На каждый коттедж выделено по 20 кВт электричества, вода — из скважины, локальные очистные сооружения на участке, ливневая и дренажная канализация. В клубном здании — спорткомплекс с тренажерами, сауной, турецкой баней, бассейном, солярием, бильярдной и кухонной зоной; там же — сигарная с камином. Открытые спортивные площадки (теннисный корт, площадка для волейбола и баскетбола) зимой превращаются в каток. Апартаменты распроданы полностью;сегодня в продаже — пять коттеджей на участках от 25 до 30 соток. Минимальный лот — одноэтажный дом площадью 211 кв.м — обойдется в 21 млн рублей. Самый большой дом — двухэтажный, 422 кв.м — в 34,8 млн рублей. декабрь 2014

О ГЛАВНОМ

В частном доме это все надо построить, и предусмотреть дополнительные мощности, плюс расходы на эксплуатацию…

– Велик ли ежемесячный платеж с каждого владельца, и какова доля затрат на содержание спортивного центра?

– Если участок 25 соток — 29 000 рублей в месяц (без отопления и личного счетчика). Это за все, включая право пользования центром без ограничений. Сумма зависит от размера участка и от доли в общей собственности. Владельцы апартаментов платят 17 000. Доля затрат на содержание и обслуживание клубного дома — около 27%. Мы регулярно мониторим, какие статьи расходов у нас самые емкие по затратам. В рабочие дни в комплексе обязательно присутствует специальный менеджер с 17.00 до 23.00 а в выходные — целый день. Но каждый владелец может в любое время взять ключ и самостоятельно воспользоваться всеми услугами спортивного комплекса.

– У вас ведь довольно специфический проект…

– Поселок «Балаково» построен на рекреационных землях. В основе концепта лежит довольно большой объем долевой собственности. И все собственники должны нести разумные издержки. У каждого на руках шесть свидетельств: дом, земля, спортивно-оздоровительный комплекс, скважина, дорога, дом охраны. Это людей дисциплинирует. На первом этапе всем было предложено стать участниками некоммерческого партнерства. Мы приняли на работу квалифицированного управляющего и несколько штатных сотрудников (полить газоны, покосить, зимой убрать снег). НП нанимает охранное агентство для обеспечения безопасности, есть тревожная кнопка, время подъезда группы вневедомственной охраны составляет пять минут (из Рощино). Сложные моменты связаны с подготовкой воды в бассейне, системой вентиляции. У нас заключено 27 договоров, и десять из них связаны с бассейном. Важно качество. Например, въездные ворота работают от кнопки. Что-то сломалось, ремонт обошелся в круглую сумму. Ремонтники сказали: «Давайте мы будем приезжать раз в полгода, обслуживать, чтобы не ломалось». Заключили договор. Все, проблем больше не возникает. И таких примеров много. Скважина, глубина 150 метров, в которой установлен довольно мощный мотор, автоматика. Его тоже обслуживает специальная компания, гарантия на 25 лет. Зато все это работает 365 дней в году. И все понимают: в любой день ты можешь прийти в клуб, тренажеры и солярий работают, баня теплая, вода в бассейне чистая. Вот за это ты и платишь.

– Как складывалось соседство? Был какой-то план?

– Отчасти традиции сложились в ходе тех мероприятий, которые мы придумывали на стадии продаж. Тогда мы проводили большие праздники, до 300 человек собиралось. У нас своя подъездная дорога, 2,5 км, и мы для автомобилистов устраивали тест-драйвы:совместно с дилерами «Ауди», «БМВ», «Мерседес». Детские праздники проводили, спортивные. К нам приезжают с концертами известные музыканты: Игорь Бутман, Владимир Кузьмин. А когда основной период продаж прошел, начались локальные праздники: жители поселка плюс гости, человек сто. И на открытой летней сцене с террасой, без ограничений по времени, — хороший концерт.

– Это уже сами жители скидываются?

– Да. Недавно свадьбу праздновали. Регистрация в городе, а потом все гости — к нам в поселок. На газоне — шатры, обслуживание. Всем понравилось. Это уже не продвижение поселка, а просто наш образ жизни такой.

– Можно ли тиражировать ваш опыт? Если триста домов — всех ведь в лицо знать уже не будешь?

– Нет, конечно. Наша модель — для клубного формата, 30–40, до 50 домовладений максимум. И уровень поселка — выше среднего.

– Ежемесячные расходы под 30 000 — серьезная цифра. Готовы ли ваши клиенты платить больше за какие-то дополнительные опции?

– Сегодня мы все, что хотели, реализовали. Дополнительных заявок и пожеланий со стороны проживающих в поселке нет. Вся инфраструктура оказалась востребованной и надежно функционирует.

– Обжитых поселков мало, образ жизни еще только складывается. Задают ли потенциальные клиенты вопросы об управлении, об ограничениях и так далее?

– Здесь есть некое противоречие. Большая инфраструктура — это затраты, они закладываются в цену квадратного метра. Для многих клиентов принципиально важна цена. Когда звонит клиент, я начинаю объяснять, что у нас и как, он перебивает: «Нет, вы скажите, сколько за квадратный метр». Я говорю: «Вы приходите на рынок, там два продавца. Один продает яблоки, другой — персики. Вы же не будете сравнивать их цены?»

– То есть у вас — персики?

– Точно. А вот те, кто осознанно покупает бизнес-класс или элитку, — они приезжают, видят профессиональный корт, спрашивают, где у нас спортивная площадка декабрь 2014

или где мы зимой заливаем каток. А у нас уже все предусмотрено: на универсальной площадке зимой устанавливают бортики, шланги подведены из котельной. В хоккей рубимся — в детстве не доиграли.

– С «проблемой халявщика» не приходилось сталкиваться? Одна-две семьи, которые не платят принципиально, но благами пользуются?

– Нет. Наоборот, в 2008-м мы за счет дополнительных взносов сформировали небольшой резервный фонд, на всякий случай. У кого-то сложная ситуация, по жизни или по бизнесу. Пропустил платеж, месяц или два. Можешь прийти в правление, написать заявление, твой платеж закроют из резервного фонда — потом, конечно, надо возместить. Некоторые жители нашего поселка этим пользовались.

– Кто покупает загородные апартаменты?

– В основном молодые люди, те, кто еще не готов к уходу за землей: поливать и косить газон. У них есть доля в клубной инфраструктуре (корт, спортивный комплекс и пр.), но нет обязанности (да и желания) содержать участок. А вторая категория покупателей — взрослые дети, покупающие эти апартаменты для своих родителей.

– Как организован выход к воде?

– Территория поселка заканчивается метров за 80 до озера, но есть на берегу собственные 0,2 га пляжа. Мы в мае выносим на берег будку охраны, подтягиваем электричество — и до октября там есть круглосуточный пост. Выносим лодки, весла. Это тоже общее имущество. Посторонние граждане приезжают отдохнуть, порыбачить с нашего пирса, мы никогда не возражаем. Единственное, о чем просим, — мусор за собой убирать. Если вдруг приезжают особо буйные любители шашлыка, любители пострелять по бутылкам, — мы просто включаем прожектора. А под надзором они гулять не будут, уезжают, как правило. Последние годы таких уже и нет, отвыкли. Озеро Балаково небольшое, ни моторок, ни паруса здесь нет.Кругом — леса Гослесфонда, места, богатые грибами и ягодами. К нашему поселку ведет собственная подъездная дорога, перекрытая шлагбаумом. Наша охрана, конечно, пропускает местных грибников и ягодников, мы их уже в лицо знаем, каждый год к нам ездят и почти все уже свои. Как и дети из соседнего лагеря «Ленинградец»: зимой лыжами занимаются, летом по нашей подъездной дороге кроссы бегают. Разумной склонности к компромиссу и здравого смысла обычно достаточно, чтобы избежать конфликтов и с «внешними» соседями.

17

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Роман Денисов

Застройщикам полегчает Список объектов, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство, будет расширен. Поправки коснутся рекреационных территорий (баз отдыха, пансионатов и пр.), а также крестьянских и личных подсобных хозяйств.

Областные законодатели решили воспользоваться положениями Градкодекса, который часть вопросов (например формирование такого перечня) отдает на усмотрение региона. «Некоторые ограничения будут сняты для любых объектов не выше двух этажей на территории баз отдыха, а также для построек в крестьянских хозяйствах, — заявил вице-губернатор Георгий Богачев. — Важно, что одновременно упрощается согласование сетей мощностью до 10 кВт, газопроводов низкого и среднего давления; владельцы смогут по своему усмотрению обустраивать тепловые пункты, блокмодульные ТП-шки и прочую инфраструктуру». Законопроектужепрошелпервоечтение,документ рассчитывают принять в этом году. По действующему порядку не нужны были согласования только для строительства гостевых домиков и кафе. Проблема в том, что базы отдыха находятся, как правило, на рекреационных землях. А те относятся к особо охраняемым территориям, где хозяйственная деятельность ограничена. Кроме того, одна из причин появления это-

го законопроекта — многочисленные жалобы предпринимателей и собственников, которые не сумели договориться с ОМСУ. После принятия законопроекта у них будет выбор: или (по старой схеме) обращаться за разрешением на строительство и ввод к местным властям, или подать проект на государственную экспертизу, получить положительное заключение и строить. Безопасность будет обеспечена на стадии приемки объектов в эксплуатацию. «Избыточные ограничения, конечно, только раздражают застройщиков, — говорит Светлана Невелева, советник руководителя ГК “СТИНКОМ”. — И в этом плане снятие административных барьеров можно только приветствовать. Однако опасна и другая крайность: слишком много желающих построить и обустроить что-нибудь в популярных у населения зонах. Так что упразднение ограничений должно сочетаться с разумным и объективным контролем». «Согласование проекта в рекреационной зоне — очень непростая и продолжительная процедура, — отмечает Сергей Муканаев, руководитель проекта “Балаково”. — Мы этот путь прошли, шаг за шагом.

Для покупателей важна легитимность всего построенного, безупречный пакет документов». «Этот законопроект — шаг в правильном направлении, — говорит Сергей Щигорец, генеральный директор АН “Вектор” (фирма занимается развитием комплекса “Овраги”, также расположенного в рекреационной зоне). — Отмена ненужных согласований позволит сэкономить время и даст новый импульс цивилизованному развитию территорий. Важно, чтобы и регистрационные службы: Росреестр, Кадастровая палата — также приняли во внимание эти изменения и не требовали “лишних” документов при постановке построек на учет». Председатель областного Комитета госстройнадзора Михаил Москвин утверждает, что рабочее взаимодействие с регистраторами налажено и никаких дополнительных задержек не случится. Юристы отмечают, что областные нововведения должны учитывать и поправки в земельное законодательство — в частности, реестр видов разрешенного использования земли (вступает в силу 25 декабря). Послабления, относящиеся к обустройству крестьянских хозяйств, затрагивают интересы сотен индивидуальных предпринимателей. В границах этих объектов можно будет возводить не только жилой дом, но и разные хозяйственные постройки, связанные с сельхозпроизводством. Новелла о личных подсобных хозяйствах (ЛПХ) — это уже про десятки тысяч. На участках ЛПХ жилые дома можно строить в пределах населенных пунктов, на сельхозтерриториях допустимы нежилые постройки. И здесь тоже снимаются многие ограничения.

Коварный таун-хауз Покупатели секций в таун-хаузах, которые хитроумные застройщики обещали построить на участках ИЖС, остались без жилья и без денег. Судебные приставы отобрали у дольщиков незавершенный таун-хауз во Всеволожске. И продали — как незастроенный участок. Две из 14 секций на Советской, 37, построены и оформлены как индивидуальный дом. Остальные демонтированы. Участком владел Эдуард Боряков; надел входил в зону ИЖС. В 2008 году собственник, однако, получил от местных властей разрешение на строительство таун-хауза. В 2011-м надел арендовала компания «Актон» и даже начала стройку. Но через несколько месяцев участок был арестован (за долги владельца надела). Довольно спешно его

18

реализовали с торгов, причем весьма недорого — за 10 млн рублей. (Независимый оценщик называл другую цифру — 45 млн.) Дольщики и строители уверяют, что о продаже земли узнали постфактум. В отношении пристава возбуждено уголовное дело по статье «халатность». Добиться компенсаций, а тем более — оплаченного жилья гражданам вряд ли удастся, теперь они пытаются хотя бы вернуть участок. После торгов надел несколько раз перепродали, новый собственник оформил права на коттедж, а остальные секции снес. Дольщики уверены, что стали жертвами мошеннической схемы. декабрь 2014

В Коломягах кредиторы разорившейся фирмы «Коломяги-Ретро» пытаются оформить недострой на Озерковском проспекте. Двухэтажный таун-хауз начали возводить на участке ИЖС в 2008-м. В 2011-м выяснилось: застройщик не получил нужных согласований, да еще и умудрился выйти за границы участка. Подрядчик потребовал вернуть 9 млн рублей, вложенных в проект. А продать объект теперь сложно: он включен в «черный» список Смольного как самострой. Председатель Комитета по госстройнадзору ЛО Михаил Москвин подтверждает: значительная часть конфликтных ситуаций связана с таун-хаузами, которые строятся на ИЖС или на сельхозке. «Пригород» еще раз предупреждает покупателей: осторожнее с таун-хаузами на ИЖС!

О ГЛАВНОМ

Дмитрий Синочкин

Пригородное строительство: окно возможностей В гостинице «Октябрьская» прошли конференции и семинары Осеннего саммита по пригородному строительству «Пригород: бремя решений». Генеральным спонсором саммита стала компания «РосСтройИнвест». Мероприятие началось с короткого, но весьма эмоционального эпизода. В зале, где собрались участники пленарного заседания, погас свет; на столе президиума затеплилась лампа-коптилка… В тревожном полумраке из динамиков, сначала вполголоса, а потом все громче, полилась «Варшавянка»: «Вихри враждебные веют над нами…» Зал на несколько секунд опешил, потом зааплодировал. Дали свет. «Вот примерно так нам придется проводить следующий саммит весной, если сейчас мы не включим мозги и не выработаем эффективные антикризисные стратегии», — пояснил модератор первой сессии, главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин.

20

В ходе первой сессии «Земля и право» заместитель председателя КАГ ЛО Владимир Демин отчитался о принятых и подготовленных к принятию по областным поселениям генпланах и ПЗЗ; юрист компании «Качкин и партнеры» Андрей Кулаков представил обзор важнейших изменений, связанных с новыми нормативными актами (закон о регистрации и Земельный кодекс); представители областной Кадастровой палаты и петербургского управления Росреестра ответили на непростые вопросы участников. В ходе дискуссии были сформулированы три «кейса», требующих более детального анализа. декабрь 2014

Городские и областные регистраторы по-разному подходят к постановке на учет многоквартирных домов. В городе достаточно проекта, в области нужны документы о вводе в эксплуатацию. Кто прав, и можно ли сблизить позиции? Есть случаи, когда Росреестр отказывает предпринимателям, пытающимся зарегистрировать СНТ или ДНП на сельхозземлях. Причем даже при утвержденном генплане и ПЗЗ. (Приводились примеры по Лужскому району.) Как действовать, с чем идти в суд? В области решили привести все данные по земле к единой системе координат. (Сейчас применяются то ли три, то ли

О ГЛАВНОМ

четыре — в зависимости от района и населенного пункта.) В итоге во многих местах «поплыли» границы участков: теперь, получается, собственникам нужно заново вносить свои владения в кадастр? Организаторы саммита будут добиваться от власти внятных ответов на эти вопросы. Полезным было выступление зампреда областного Комитета по транспорту Антона Бучнева, посвященное, в основном, перспективам развития легкорельсового транспорта. Ветки ЛРТ (проспект Просвещения — Сертолово и ул. Дыбенко — Всеволожск) могут дать хороший импульс для развития комфортной жилой застройки. (Например, таких проектов, как «Золотые купола» компании «РосСтройИнвест», — комплекс строится в Сертолово). В ходе сессии, посвященной аналитике, ведущие эксперты рынка представили свое видение ситуации. Избыток предложения есть, в «квартирном» сегменте — пока еще не критичный, в сегменте участков и загородных домов предложение превышает спрос в пять — семь раз. Впрочем, недорогие качественные объекты (условно — домики от 40 кв.м на небольших участках) по-прежнему в дефиците, заявил представитель компании «АйДаДом». Опережающими темпами развивается малоэтажка, хорошие перспективы у КОТов, в которых застройщики не скупятся на проработку и обустройство территорий, прилегающих к жилым кварталам. Убедительными получились презентации УК «Новоселье» и комплекса «Ванино». Рекомендации ведущих аналитиков: пережить трудное время помогут диверсификация бизнеса, глубокий анализ рынка и системная работа по продвижению проектов (в том числе — в социальных сетях). Сессию по персоналу «Кадровый дефицит» начали на вполне позитивной ноте. Юлия Сахарова, директор по СЗФО портала HH.ru, поделилась убедительными цифрами — внешне в отрасли вроде бы все не так плохо. Но стоило участникам дискуссии копнуть чуть глубже, и оказалось, что обученных, профессиональных кадров все-таки не хватает. Закончили сессию смехом сквозь слезы: Дмитрий Лобов, коммерческий директор компании «Медиа-Лаборатория», поделился уникальной аудиозаписью. Сотрудники фирмы в роли «тайного покупателя» обращались в компании, работающие с загородной недвижимостью. «Перезвоните позже!» — вот что чаще всего слышит потенциальный покупатель. Утром второго дня обсуждали рекламу. Разбирались с новинками в интернет-технологиях и рекламных бюджетах. Как экономить на рекламе, как выбрать рекламное агентство, как принимать участие в выставках? Вопросов много, а ответ, по итогам сессии, один: общаться. Контактировать с рекламными площадками, с потенциальными партнерами и обязательно обучать общению своих менеджеров. Тему продвижения проектов в Интернете поддержал и профессор Дмитрий Гавра, выступивший в сессии «Алгебра девелопмента». Правила ведения информационной войны, нюансы пропаганды и контрпропаганды в его живом и внятном изложении заставили задуматься многих участников саммита. Если это даже не пригодится в бизнесе — по крайней мере, стало понятнее, как устроена программная сетка федеральных телеканалов. На сессию «Строительство» приехали вице-губернатор ЛО Георгий Богачев и председатель Комитета госстройнадзора Михаил Москвин. Главная новость: жалоб и обращений по поводу нарушений в строительстве стало меньше; переход градостроительных полномочий на областной уровень подготовлен и серьезных затруднений не вызовет. Так получилось, что «антикризисный» саммит, посвященный в основном проблемам, завершился на вполне позитивной ноте. Кризис не только порождает сложности, но и открывает «окно возможностей». Хотя про коптилку тоже нельзя забывать. декабрь 2014

21

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

24

Азбука в Щеглово

27

Пятый заход в Мурино

Компания «Константа Девелопмент» (входит в ИСГ «Константа») получила разрешение на строительство жилых домов в поселке Щеглово. В Щегловском СП «Константа» уже построила немало коттеджей (несколько очередей поселка «Новое Минулово») и таун-хаузов (ЖК «Традиция»). Дошла очередь до небольших многоквартирных домов.

ГК «ЦДС» объявила о начале продаж в новом жилом корпусе масштабного проекта комплексного освоения территории «Новое Мурино». 27-этажный дом на 323 квартиры строится в рамках пятой очереди проекта.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

на старте

«Азбука» Место Всеволожский район, Щегловское СП. 12 км от Петербурга, 10 км от КАД. Площадь участка — 2,4 га, статус — земли поселений, назначение — под жилую застройку. Начало строительства — 21 ноября 2014-го. Начало продаж — 3 декабря 2014-го. дома и квартиры В первой очереди — два трехэтажных дома, конструктив — монолит-газобетон. Всего в комплексе будет пять корпусов, 307 квартир: 82 студии (26,15–30,85 кв.м); 96 квартир с одной спальней (36,8–41,25 кв.м); 96 — с двумя спальнями (48,45–66,25 кв.м); 33 — с тремя спальнями (76,6–79,10 кв.м). инженерия Центральное отопление, а также электро- и водоснабжение.

АЗБУКА в Щеглово Компания «Константа Девелопмент» (входит в ИСГ «Константа») получила разрешение на строительство жилых домов в поселке Щеглово. В Щегловском СП «Константа» уже построила немало коттеджей (несколько очередей поселка «Новое Минулово») и таун-хаузов (ЖК «Традиция»). Дошла очередь до небольших многоквартирных домов. В комплексе «Азбука» будет пять зданий высотой в тричетыре этажа, всего 307 квартир. Малоэтажка явно входит в моду! Сейчас в Ленинградской области выдано разрешений на строительство 5,7 млн кв.м жилья (130 225 квартир). Квартиры в домах и домиках до трех этажей (такие объекты не требуют согласования и допуска СРО) составляют 469 112 кв.м (7777 квартир). Если добавить к этому показателю 4–5-этажные дома — это еще плюс 2538 квартир, 183 396 кв.м. Общая доля малоэтажки в структуре областных новостроек — около 190 проектов, 11 315 квартир (8,7%), 652 508 кв.м (11,3% от общего объема застройки). По оценкам аналитиков, этот сегмент развивается быстрее рынка. Участок застройки ЖК «Азбука» примыкает к территории комплекса «Традиция». В декабре начались продажи; минимальная студия обойдется покупателю в 1,16 млн рублей, стоимость 1 кв.м при стопроцентной оплате — от 40 000 рублей. Отметим, что реализация идет в рамках 214-ФЗ, по договорам долевого участия, — для малоэтажки это не самое частое решение (обычно застройщики используют кооперативную схему). При разработке ППТ (Проекта планировки территории) была выделена значительная часть земли под социальные объекты, такие как школа на 935 мест и три детских сада на 350, 215 и 40 мест соответственно. ИСК «Константа» уже много лет шефствует над щегловской средней школой. Это важно: например, в США именно школьный округ — минимальная единица местного самоуправления. Да и наши строители, работающие в пригороде, понимают, насколько значим для потенциальных клиентов приличный уровень образовательных учреждений.

24

Инфраструктура Детская площадка, пешеходные аллеи, спортивные площадки, велодорожки и велопаркинги. В цокольном этаже предусмотрены индивидуальные кладовые (в подарок, как приложение к квартире). Консьерж, ТСЖ, домофон, Интернет и TV. В поселке действуют сельский Дом культуры, магазины, библиотека, школа на 560 учеников, музыкальная школа, детский сад, стадионы, спорткомплекс. Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. схема продаж Договор долевого участия по ФЗ-214, с регистрацией в Росреестре, риски дольщиков застрахованы.

декабрь 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

экспертный курултай Владимир Федоров, директор по маркетингу ГК «Единые решения»: – В условиях надвигающегося кризиса компактные проекты на 300–400 квартир будут иметь преимущество перед «муравейниками» на 1000 квартир и более. Просто в силу того, что у покупателей к небольшим ЖК больше доверия: в них риски ниже. И второй момент: преимущества будут у той локации, где конкуренция ниже, где строятся 1–2 объекта, а не два десятка. В этом плане Щеглово или Красное Село, конечно, предпочтительнее, чем Мурино. Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема»: – Квартиры в малоэтажных комплексах сейчас популярны. Цена метра — более чем привлекательная, особенно с учетом небольших площадей. К сложностям, кроме присутствия успешного конкурента (ЖК «Щегловская усадьба» от СК «Навис») я бы отнесла не лучшую доступность общественным транспортом, что важно для недорогих массовых проектов. Плотность застройки, на мой взгляд, довольно высокая для загородного МЖК. Например, в ЖК «Мелодия» (по соседству во Всеволожске) на 3,6 га построено 77 квартир, а в этом проекте на 2,4 га будет 307 квартир. После заселения новых ЖК население Щеглово увеличится минимум вдвое.

декабрь 2014

25

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

«Ванино» — соответствует

Областной Комитет госстройнадзора и экспертизы выдал застройщику комплекса «Ванино» заключение: электрические сети, системы водоподведения и канализации, а также газопровод — соответствуют проекту.

Теперь девелопер комплекса «Ванино» — компания «Тареал» — может переходить к основной части «мерлезонского балета» — сдавать в эксплуатацию дома первой очереди, ставить квартиры и корпуса на кадастровый учет и выдавать жильцам свидетельства о собственности. Застройщик планирует сдать 15 домов первой очереди до Нового года. В первой очереди из 180 квартир к началу декабря остались непроданными шесть, во второй — три квартиры из 128-ми. До конца года около 170 семей получат свои ключи и въедут в квартиры. Сдача второй очереди («круглые» дома) запланирована на январь 2015 года. Продажи жилья в проекте начинались по 49 тысяч рублей за кв.м, сейчас стоимость оставшихся квартир в первой

и второй очередях — 63–70 тысяч рублей за кв.м. Подводятся под крышу 8 домов второй очереди строительства, в третьей очереди — заложены фундаменты, сдача состоится в конце 2015 года. Идет благоустройство территории. Квартиры реализуются по договорам долевого участия (по 214-ФЗ), несколько банков (включая Сбер) готовы предоставлять ипотечные кредиты. Представители компании-застройщика уверены: после сдачи первых очередей преимущества комплексной застройки и опережающих вложений в благоустройство будут очевидны. 85% территории (всего площадь проекта — 62,5 га) отводится под газоны, велодорожки, парковки, детские площадки и пр. И лишь 15% занимают сами дома.

Петергоф сдал экзамен Госкомиссия приняла в эксплуатацию ЖК «Университетский Петергоф». В продаже осталось менее 30 квартир, актуальная стоимость — от 65 до 72 тысяч за кв.м. Сейчас идет постановка квартир и корпусов на кадастровый учет. После оформления права собственности те владельцы жилья, которые приобретали его в кредит, смогут переоформить займы по более низкой ставке. Комплекс строился на федеральной земле (участком распоряжался Университет), а ее нельзя передать в залог, поэтому невозможно было и продавать жилье по договорам долевого участия (использовалась кооперативная схема). Нормальная ипотека поможет быстро реализовать оставшиеся квартиры, рассчитывает Игорь Оноков, генеральный директор ЗАО «Леонтьевский мыс» (девелопер проекта). «Университетский Петергоф» возведен в Старом Петергофе, по соседству с университетским кампусом. В разновысотном (7–12 этажей) комплексе — 406 квартир общей площадью свыше 22 600 кв.м. Вокруг комплекса предусмотрены парковка на 200 автомобилей, детская площадка и зоны отдыха. В нежилых помещениях на первом и в цокольном этажах появятся магазины, аптека, предприятия сервиса. В пешей доступности работают несколько детских садов и школ.

Краеугольная табличка На стройплощадке жилого комплекса «Золотые купола» в Сертолово губернатор Александр Дрозденко и председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский установили памятную табличку.

Комплекс возводится в районе Черная Речка на территории 61 га. Здесь появятся 39 четырехэтажных домов (около 300 000 кв.м), рассчитанных примерно

26

на 8000 жителей. Стройка разбита на несколько очередей по 60 000–70 000 кв.м. На площадке завершены работы нулевого цикла первой очереди, готовы декабрь 2014

фундаменты и подвалы, возводятся первые этажи. Первые дома введут в эксплуатацию в конце 2016-го. В первой очереди будет 1466 квартир и один из двух детсадов на 240 мест. «В этом проекте найден компромисс. Комплекс крупный, но застройщик не гонится за плотностью застройки, не увеличивает этажность. Я специально приехал, чтобы во всеуслышание объявить и о планах создания социальных объектов. Здесь будет самая современная школа, спортивный комплекс, два детсада», — сказал г-н Дрозденко. Игорь Креславский заверил, что в комплексе можно будет не только комфортно жить, но и полноценно отдыхать. Под озеленение выделено вдвое больше места, чем требуют нормативы. Кроме того, в проекте появится ТРК площадью более 15 000 кв.м, в нем расположатся культурно-образовательный центр и фитнес-клуб с бассейном.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Эконом-класс по-взрослому В Красном Селе на стройплощадке комплекса «Дважды два» начались работы нулевого цикла. из петербургских водоемов, в котором можно купаться, не рискуя подцепить какую-нибудь гадость.) Проект ЖК разработан в мастерской Владимира Цехомского. В комплексе будут только однокомнатные квартиры (от 33,5 до 43,1 кв.м) и студии (от 24,5 до 24,8 кв.м). В первом корпусе — 36 студий и 162 «единички», во втором — также 36 студий и 144 однокомнатных. Стоимость минимальной студии — 1,53 млн рублей. Базовая цена — от 59 000 рублей за кв.м. Впрочем, представители застройщика обещают в ближайшее время поднять цены. Жилой комплекс из двух девятиэтаВ Красном Селе внутренний спрос небольжек (по две секции в каждой) возводится шой, но и предложение ограниченное: из на Гатчинском шоссе, в 12 километрах от конкурентов можно назвать ЖК «Красное КАД. Застройщик — компания «ТИР». Село» от ИСГ «Таймс» (шестиэтажный Дома возводятся из панелей сертоловдомик). ского КЖДИ. Бренд-платформу проекта разрабатывала Продажи начались в сентябре; к началу студия «Волга-Волга», сайт — фирма декабря реализовано более 20 квартир.

101media. Жилье продается по договорам долевого Серьезный комплексный подход к проекучастия, с регистрацией в Росреестре. там эконом-класса на рынке встречается Площадка расположена рядом с Моне часто. жайским сквером, неподалеку — парк Ввод объекта запланирован на конец и Безымянное озеро. (Единственный 2015 года.

декабрь 2014

Пятый заход в Мурино ГК «ЦДС» объявила о начале продаж в новом жилом корпусе масштабного проекта комплексного освоения территории «Новое Мурино». 27-этажный дом на 323 квартиры строится в рамках пятой очереди проекта. Объект находится на высокой стадии готовности: смонтирован каркас на уровне 24 этажа, начата кирпичная кладка. Покупателям предлагаются квартиры от одной до трех комнат, площадью от 24 до 69 кв.м. Минимальная студия обойдется покупателю в 1,8 млн рублей. Застройщик предлагает рассрочку на три года и ипотеку от банков-партнеров (включая Сбербанк, ВТБ-24, «УралСиб» и др.). Всего в комплексе «Новое Мурино» будет построено 12 жилых домов высотой от 12 до 27 этажей. Проект предусматривает также новыешколы,детскиесады,физкультурные центры и магазины. Первый детский сад на 110местоткрылсявсентябре.Группа«ЦДС» активно участвует в развитии дорожнотранспортной сети района «Девяткино». В настоящее время компания «ЦДС» ведет строительство и продажу квартир в 18 комплексах, расположенных в Петербурге и Ленобласти.

27

АНАЛИТИКА

30

Рынок готовится к зиме

34

Банкиры становятся лэндлордами

Сейчас на загородном рынке предлагают 161 тысячу жилых объектов (домов, участков, квартир и секций). Это в два с лишним раза больше, чем было выведено в продажу за предыдущие восемь лет (72 000). А спрос в ближайшие год-два будет сокращаться. Что предпримут застройщики?

Рынок захлестнула очередная волна неплатежей. За долги девелоперов банкам могут отойти сотни гектаров в разных коттеджных поселках. В проблемном списке много элитных проектов. В их числе — «Репинская усадьба», «Мариньи», San Repino и другие.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Рынок готовится к зиме Сейчас на загородном рынке предлагают 161 тысячу жилых объектов (домов, участков, квартир и секций). Это в два с лишним раза больше, чем было выведено в продажу за предыдущие восемь лет (72 000). А спрос в ближайшие год-два будет сокращаться. Что предпримут застройщики? На сессии по аналитике, которая проходила в рамках Осеннего саммита «Пригород: бремя решений», внимание участников привлекла презентация данных Knight Frank Research. Руководитель отдела исследований Knight Frank Тамара Попова на конкретных цифрах показала: продажи в квартирном сегменте выросли в 2–3 раза. «У нас популярны дешевые квартиры за городом. У людей есть желание купить жилье, но недостаточно денег. Эти две парадигмы трудно уживаются друг с другом». Противоречие действительно налицо: в европейской (да и в американской) практике пригород — место концентрации среднего класса. А у нас за чертой мегаполиса формируется «вынесенный даун-таун» — огромные кварталы дешевого панельного жилья. «Застраивая пригород таким образом, девелоперы не смотрят в будущее и не учитывают возможные социокультурные проблемы», — считает Тамара Попова. При этом разрыв между спросом и предложением в квартирном сегменте пока не предвещает катастрофы: в продаже в 2–2,5 раза больше квартир, чем покупатели готовы приобрести. (В городе — в 3,5 раза больше.) По коттеджам, например, превышение предложения над спросом — десятикратное. И все же перспективы развития «квартирного» рынка настораживают. Общую озабоченность выразил советник руководителя Института независимой оценки Сергей Дмитриев: «Думают ли люди, которые все это (студии в Мурино. — «Пр».) покупают, что они станут делать с купленным через 10–15 лет?

И что надо будет делать с этими студиями по ходу изменения запросов, изменения структуры семьи?» Отчасти на этот вопрос ответил Вадим Карасев, директор по маркетингу УК «Новоселье»:«Кто поедет жить за КАД? — Те, кто находится на том этапе жизненного цикла семьи, который предусматривает выделение молодежи в собственное домохозяйство. Или люди от сорока лет, которые хотят жить отдельно от детей. Для первой группы приобретение жилья в массе носит скорее временный характер. Для второй — это квартира, в которой готовы прожить долго». Поэтому, кстати, в «Городских кварталах» компании «Новоселье» предусмотрены не только Экстрим-парк, но и зеленые зоны, велодорожки и пр. То есть при комплексном освоении застройщик должен учесть интересы разных социально-возрастных групп. Денис Вястрик, руководитель проекта «Ванино», подчеркнул: финансовая нестабильность и отсутствие нормальной (приемлемой по ставкам) ипотеки не позволяют гражданам приобретать то жилье, которое им необходимо. «Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи. На рынке преобладают временные решения: люди покупают некачественное жилье, потом оно падает в цене. Это неправильно». Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость», отметила, что пока спрос на жилье остается высоким: «Крупные компании увеличили доли продаж, средним и малым труднее бороться. Объемы реализации планомерно растут, но в следующем году такого не будет».

Спрос и предложение в пригородной зоне (в организованной застройке) Период Коттеджи, шт. Квартиры (тыс.) Участки б./п., шт. предл. продажи предл. продажи предл. продажи 3300 1030 – – 870 350 2007 5500 1650 – – 1400 330 2008 6000 550 11,5 1,9 2200 320 2009 6900 790 16,4 3,8 6850 1050 2010 6550 890 16,5 9,1 15 100 2700 2011 7600 1000 30,6 15,8 22 000 5100 2012 6500 630 69,8 22,6 32 800 7500 2013 6500 640 96,5 40,6 36 900 6500 2014 (1 п.) Данные (округленные) Knight Frank Research

30

декабрь 2014

Ситуацию на рынке индивидуального жилья Ольга Трошева оценивает как неблагоприятную: к успешным можно отнести 5–10% проектов, еще в 20% — единичные продажи. Снизился средний бюджет сделок с участками: ходовая цена — 600–800 тысяч рублей. При этом сохраняется высокий спрос на недорогие таун-хаузы. Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «АйДаДом», оценивает положение дел более оптимистично: «Сейчас мы ощущаем высокий спрос, наша компания бьет рекорды и по участкам, и по готовому жилью». Г-н Баринов считает, что секрет успеха — в формировании «бюджетного» предложения. Однако предложенный им формат — домик в 40 кв.м на участке в 1,5 сотки за 1,5 млн рублей — вызвал неоднозначную реакцию коллег. Руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский отметил еще одну особенность: наплыв неквалифицированных покупателей, порожденный массовым «бегством от рубля». Это хорошо было заметно на недавней Ярмарке недвижимости: потенциальных покупателей — масса, но они с трудом формулируют, что именно и зачем хотели бы купить. Смещение спроса в сторону более бюджетных покупок фиксирует и ведущий аналитик АН «Итака» Екатерина Бармашова: «Рынок сам подстраивается под покупателей. В коттеджных проектах застройщики выкручиваются и делают дуплексы. Таунхаузы более востребованы, если говорить об эконом-классе. В результате выиграет покупатель: выбор больше. И выживут проекты, которые за те же деньги сделают лучшее предложение». Сергей Дмитриев обозначил и долгосрочный негативный тренд: массовое строительство многоэтажек и предельно экономичных индивидуальных домов может (в перспективе) разрушить ту среду, за которую и ценят пригород: рекреационные зоны, ландшафты, низкая плотность населения. Но, похоже, после Нового года большинству застройщиков будет не до ландшафтов.

АНАЛИТИКА

Мария Хмелевская,

главный редактор Restate.ru

На загородном рынке — затишье Кризисный 2014-й серьезно ударил по петербургскому рынку загородной недвижимости. С января по ноябрь здесь появилось лишь около двух десятков новых объектов, большинство из которых представили крупные игроки рынка и хорошо известные «середняки».

Большинство девелоперов предлагали к продаже или давно анонсированные объекты, или новые очереди уже построенных комплексов. Январь — март и вовсе отметились тишиной на рынке: девелоперы предлагали дома, вышедшие в продажу в предыдущий «высокий сезон». Впрочем, штиль продолжался недолго. Мартовские колебания курсов валют и последовавшее за ними резкое увеличение спроса заставили «загородников» начать сезон уже в апреле. Первой анонсировала новый проект компания Knight Frank St. Petersburg, выступившая брокером Relique de Famille под Сестрорецком. Элитный поселок будет строиться по финским технологиям, всего в продажу выведено четыре особняка по 1480 «квадратов» каждый. Жильцам обещают прямой выход на Финский залив, «городские» коммуникации, круглосуточную охрану и собственную сервисную компанию. Вскоре случился дебют и в более экономичном сегменте. Компания «ВсевИнвестСтрой» добавила четыре домовладения к поселку «Петровское барокко», расположенному близ деревни Кальтино во Всеволожском районе. К трехспальным коттеджам с кухней и ванной прилагается участок площадью 12–13 соток. К началу мая подтянулись крупные девелоперы. Так, компания «АйДаДом» предложила покупателям сразу два новых поселка: «Ежевичное» и «Жемчужину». В проекте «Медовая поляна» (от того же застройщика), который возводится вместо отмененной III очереди комплекса «Долина уюта» в Ломоносовском районе, можно приобрести таун-хаузы с участками от 2,5 до 3 соток. Одновременно «АйДаДом» заявил и о выкупе земли по соседству, близ

32

Гостилиц, — под поселок «Белые ночи». В том же Ломоносовском районе, возле популярной у девелоперов Лопухинки, начала строить ГК «Штаб». Комплекс «Поляны» будет состоять из 595 обустроенных наделов размером от 6 до 17 соток. Общая площадь поселка — 78 га. Предусмотрен богатый ассортимент инфраструктуры: магазины, детские и спортивные площадки, пиццерия и хлебопекарня. Цены стартуют с 20 000 рублей за сотку. Случились по весне у девелоперов и потери. КУГИ подал иск о расторжении договора о предоставлении земли под Сестрорецком структурам группы Plaza Lotus Group. Территории были предназначены для обустройства теннисного клуба, центра верховой езды и элитных коттеджей. Впрочем, застройщик не унывает и планирует заключить со Смольным мировое соглашение. «Высокий сезон» Громкой новостью стала победа «Второго партнерства» Михаила Голубева в суде, позволившая компании вернуться к реализации проекта таун-хаузов в Лисьем Носу. На участке в 5,2 га запланирован «Прибрежный квартал» — 294 блокированных дома. В июне были выведены новые участки в поселке «Карельский бриз» (Выборгский район, 5 км от Первомайского). Брокер проекта — агентство недвижимости «Форпост» — обещает будущим жителям круглосуточную охрану, электричество и даже газификацию.

Jensen Group вывела на рынок участки в«Сосновых озерах–2» около Сосново. Почти одновременно компания завершидекабрь 2014

ла первую очередь. Дома второй очереди должны быть построены к июлю 2015 года, к ним подведут электричество, воду, обеспечат охрану и уличное освещение. «Царева дача», новый поселок от ГК «Факт», расположится в 14 км от Петербурга, рядом с деревней Хапо-Ое. Покупателям предлалают 112 участков от 6 до 12 соток. Минимальная цена — 65 000 рублей за сотку. «Строительный трест» предложил коттеджи в новом поселке «Сад времени» в Петергофе. Там возводят кирпичные дома площадью от 170 до 250 кв.м. В домовладениях предусмотрены большие террасы, парковочные места на два-три автомобиля, сауны, автономные котельные. Тихая осень Осень выдалась вялой. На рынке появилось лишь четыре проекта. Начались продажи в коттеджном поселке Gorki при гольф-клубе. Застройщиком выступит компания Gorki Golf Club, дома поставит финская компания «Ямера». В Зеленогорске в продажу поступили девять коттеджей размером от 370 до 1100 кв.м на участках от 30 до 60 соток. Особняки выполнены в стилистике начала ХХ века, а некоторые повторяют архитектуру реальных старинных дач, стоявших здесь прежде. Брокер проекта — компания Engel & Volkers. Дошла до стадии официального анонса «Альпийская деревня». В поселке Мистолово Всеволожского района будут построены 26 таун-хаузов и 10 малоэтажных жилых корпусов, детский сад, торговый центр, фитнес-клуб, панорамный ресторан и двухэтажный паркинг на 90 автомобилей. Общая площадь участка под строительство составляет 12,5 га. Минимальная стоимость домовладения — 1,1 млн рублей. На юго-западе в деревне Лопухинка, в 38 км от КАД, выставлены на реализацию 104 участка с коммуникациями. На старте продаж сотку отдавали по цене от 49 000 до 65 000 рублей. Застройщик — компания VillaRossi — обещает газифицировать поселок в 2015 году.

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140 Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2. В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3.

– Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянноянному энергообеспечению.

– В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.

– Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

АНАЛИТИКА

Роман Денисов

Банкиры становятся лэндлордами Рынок захлестнула очередная волна неплатежей. За долги девелоперов банкам могут отойти сотни гектаров в разных коттеджных поселках. В проблемном списке много элитных проектов. В их числе — «Репинская усадьба», «Мариньи», San Repino и другие. Арбитраж уже распорядился пустить с молотка землю в нескольких поселках. Но продать участки оптом оказывается проблематично. Как правило, такие лоты вызывают интерес, только когда начинается игра на понижение. Но в данном случае все (до какой отметки опустится цена) решает залоговый кредитор. И хорошо, если интересы банка не пересекаются с интересами дольщиков, иначе гражданам, как показывает практика, почти ничего не светит. Дисконт от банкрота Сейчас в судах решается судьба десятка проектов. Впрочем, некоторые конфликты — это еще отголоски кризиса 2008-го.

34

Так, уже много лет идет поиск инвесторов для незавершенных проектов «Сторожевая гора» (близ Агалатово) и «Антоновка» (на 12-м километре Дороги жизни). Предыдущие девелоперы («Родэкс СевероЗапад» и «Арсенал-Девелопмент») обанкротились. Суд распорядился реализовать их активы. Продать «Антоновку» не удается уже два года. Претендентов на лот не нашлось, даже когда цена опустилась с 476 млн до 240 млн рублей — за участки общей площадью порядка 14 га с инженерией и десятками объектов в разной степени готовности. Со «Сторожевой горой» все интереснее. В этом году нашелся желающий купить 40 га с незавершенкой (в поселке построена въездная группа и частично декабрь 2014

возведены 54 объекта). Это произошло, когда лот подешевел до 105 млн рублей. (Подробнее см. в разделе «Новости поселков».) Несчастливое Репино На аукцион могут попасть и другие крупные земельные массивы в Ленобласти (и благо, что в большинстве случаев инвесторы не успели продать гражданам заложенные участки). Так, недавно арбитраж удовлетворил иск банка «БФА» и распорядился продать порядка 7 га в коттеджном поселке San Repino — в счет погашения долгов инвестора. Начальная стоимость лотов составит 203 млн рублей. Землей владеет компания «Петербург-

АНАЛИТИКА

Истейт». Еще в 2009-м она анонсировала проект в популярном у застройщиков «загородном золотом треугольнике», в поселке Ленинское (Выборгский район ЛО). Здесь запланировали 43 домовладения (от 20 до 29 соток). Участки ИЖС продавали с готовыми проектами. Дома площадью от 300 до 500 кв.м застройщик предлагал от 29,6 млн до 51,8 млн рублей. Фирма начинала стройку за свой счет. Однако проект пошел не так, как ожидал инвестор. По данным с сайта компании, она смогла реализовать семь участков. В 2011-м фирма привлекла для продолжения работ кредит ОАО «Банк “Балтийское финансовое агентство”». В залог банк получил 28 участков (один размером около 1,5 га, остальные — от 2000 до 3000 кв.м). В последующие годы дела у инвестора только ухудшались. В этом году банк обратился в суд, требуя взыскать с застройщика порядка 200 млн рублей, и добился успеха в первой инстанции. Впрочем, должник еще надеется заключить мировое соглашение. У него в собственности остаются десятки наделов в San Repino, которые не находятся в залоге банка, а значит, нет возможности продать проект целиком, что осложняет задачу для кредитора. Примечательно, что возле Репино есть еще несколько проектов, судьба которых сейчас решается в арбитраже. Так, банк «Санкт-Петербург» требует пустить с молотка заложенные участки (свыше 20 га) в третьей очереди проекта «Репинская усадьба». Претензии к собственнику превышают 500 млн рублей. Проект стартовал еще в первой половине 2000-х. Обширный надел (свыше 41 га) располагается на берегу реки Сестры. Усадьба разделена на три очереди: в первой и второй (общей площадью 19 га) — 53 домовладения. В третьей очереди собирались продать еще 13 участков большего размера (в совокупности порядка 10 га), оставшуюся территорию зарезервировали под парковую зону. Для реализации каждой очереди создавали отдельные ДНП. Еще в 2010-м ДНП «Репинская усадьба–3» передало оставшиеся пятна (включая парковую зону) в залог банку «СанктПетербург», чтобы получить кредит на завершение проекта. Деньги так и не вернули. Более того, оказалось, что партнерство уже запустило процедуру ликвидации. Суд принял обеспечительные меры и запретил налоговикам вносить в ЕГРП изменения, связанные с деятельностью ДНП. Теперь банк требует обратить взыскание на заложенные участки. Инвестор уверяет, что не успел их продать. Еще один элитный проект, оказавшийся в центре спора, принадлежит известному предпринимателю Владимиру Кехману. За долги одной из его структур перед бан-

ком «Санкт-Петербург» суд распорядился реализовать участки ДНП площадью 44,1 га по адресу: Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское. Впрочем, недавно стороны заключили мировое соглашение. Компания г-на Кехмана согласилась добровольно продать землю и до конца года погасить долги на 170 млн рублей. Видимо, покупатель на этот лот уже найден, но его имя пока не называют. Если сделка не состоится, то кредитор получит право сразу взять в суде исполнительный лист, чтобы выставить участки на торги по начальной цене — 80% от рыночной стоимости. Тройной удар Один из самых громких конфликтов, возникших в этом году, касается трех проектов фирмы «Петромар Девелопмент»: поселков «Петровские сады», «Пять холмов» и «Мариньи». Их кредитовал Мастер-банк, но у него отозвали лицензию, а возврат долгов оказался в ведении Агентства по страхованию вкладов. Сейчас оно взыскивает свыше 2,3 млрд рублей с застройщика трех поселков. Например, в залоге банка находится земля под

Пятна относятся к землям с/х назначения, девелопер собирался изменить разрешенный вид их использования. «Осло Марин» планировала заниматься малоэтажкой наряду с портовым, деревообрабатывающим и прочим бизнесом. Например, в 2008-м фирма объявила о намерении возвести коттеджный поселок на участке 67 га в Скворицах Гатчинского района. Однако реализовать этот и другие проекты не успела. Предприятия группы обанкротились. Часть активов перешла под контроль банков, часть распродана. Еще один крупный конфликт тлеет вокруг обширного участка на Пулковском шоссе, где также запланирована малоэтажная застройка. По решению суда на аукцион выставят 58 га между Пулковским шоссе и одноименным водохранилищем. Собственник задолжал Народному банку Казахстана свыше $70 млн. Эксперты считают, что этот лот в отличие от многих других вызовет интерес. Начальная стоимость — 1 445 896 000 рублей. Организатор торгов пока не определен. На пятне собирались построить жилой квартал на 12 000 жителей, но планы рухнули. Девелопером выступало ЗАО «Пулковская перспектива» (эту фир-

Банки не заинтересованы держать на балансе большие земельные массивы. третьей очередью проекта «Петровские сады» (в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе). Застройщик говорит, что продажи приостановлены, пострадавших дольщиков на объекте нет. Также в залоге банка находится 11 участков в проекте «Мариньи» (в Зеленогорске). Агентство по страхованию вкладов требует пустить их с молотка. Поселок расположен на берегу Финского залива, всего в нем предусмотрено 21 домовладение. Ранее сообщалось, что инвестор успел продать большинство пятен. Но информации о пострадавших покупателях пока нет. По судьбе третьего проекта — «Пять холмов» — пока совсем мало информации. Другой актуальный конфликт связан с наследием группы «Осло Марин» опального предпринимателя Виталия Архангельского. В этом году суд распорядился продать 13 га возле озера Волочаевское в 10 км от пос. Цвелодубово. Участки планировалось приспособить под дачную застройку. Начальная стоимость лотов — 64,7 млн рублей. Земля принадлежит компании «Акцентъ», которая связана с обанкротившейся ГК «Осло Марин». Семь участков (каждый размером 18 500 кв.м) находятся в залоге банка «Возрождение», который до 2010-го активно кредитовал структуры группы. декабрь 2014

му также связывали с казахстанскими инвесторами). Компания приобрела бывшие земли совхоза «Шушары». Фирма анонсировала крупный проект в начале 2008 года. Казахи намеревались возвести комплекс площадью более 300 000 кв.м. Участок располагался в зоне малоэтажной застройки. Народный сберегательный банк Казахстана называли партнером и основным кредитором. Он открыл кредитную линию для ЗАО еще в конце 2007-го, получив в залог надел. Это далеко не все проекты, которые могут быть принудительно выставлены на торги или попросту отойти банкам. Заметим, если первый аукцион объявлен несостоявшимся (например, не было заявок или же победитель торгов не оплатил лот), то в течение 10 дней залогодержатель вправе приобрести имущество по его начальной продажной цене, зачтя в счет этой суммы свои требования, обеспеченные ипотекой. Если банк этого не делает, то не позднее чем через месяц проводятся повторные торги. Если и они признаны несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество на 25% дешевле начальной продажной цены. Другой вопрос в том, что банки не заинтересованы держать на балансе большие земельные массивы. В любом случае они будут искать покупателей на лоты.

35

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

Анимация спроса Что это: акт отчаяния или проявление креатива? Следствие беспомощности или прекрасное решение? Признак местечковости или новейший тренд? Столько вопросов, а ответы приходится искать самостоятельно. Представьте: идете вы по очередной выставке, подходите к стенду, а оттуда на вас глядит… не человек! Братья наши меньшие по продажам Да, речь идет именно о животных, вернее, об их участии в работе на выставке. Слово «использование» здесь не подходит: все-таки живые существа со своей волей, характером и своими — недоступными людям — возможностями. Какими? Это мы сейчас увидим. Но сначала важный нюанс: мы говорим именно о коммерческих выставках, например недвижимости. Выставки животных — это совсем другая история. Сама идея не нова. Еще в советское время на редких, но потому и многолюдных выставках активно работали пони с тележками. В новом веке попадались промоутеры с ловчими птицами. Выставки, связанные с зимним спортом, редко обходятся без собачьих упряжек. Про агропромышленные выставки я не говорю: там монтируют хлева, денники, загоны, вольеры и прочие места временного обитания. Однако на непрофильных выставках животные редки. Получается, что экспоненты вроде бы накопили немалый опыт, и в то же время он довольно ограничен и не систематизирован. Попробуем побыть первопроходцами. Заведем собаку? Первый и главный вопрос — зачем это надо? Разве мало других способов привлечь внимание? На любом стенде и так хватает яркого и интересного. На этот вопрос легко ответить. Сколько промоутеров, менеджеров, плазм, кадок и плакатов вы увидите за единицу времени? Десятки и сотни. А сколько вы встретите, скажем, белок или рыбок? Ноль. А значит, именно этот стенд вы и запомните.

36

Животные создают прекрасный расслабляющий фон, и это еще один плюс. Промоутеры рвут людей на части, менеджеры буквально хватают посетителей за грудки, а золотая рыбка или сибирская кошка такого себе не позволяют. Значит, клиенту можно расслабиться и… стать легкой добычей для того же менеджера. Опытные маркетологи знают, что главная сложность — это первый контакт. А вот общение с животными позволяет легко и быстро его установить. Наконец, с живностью любят фотографироваться, и только от нас зависит, попадут ли в фокус наше название и логотип. Это главные плюсы. Теперь посмотрим, как реализовать их и не допустить ошибок. Кейс. На последней Ярмарке недвижимости на одном из стендов стоял аквариум с золотыми рыбками. Менеджеры прекрасно устанавливали контакт, предлагая: «Загадывайте желание, рыбки волшебные». Ни один посетитель не остался равнодушным. На одной из московских выставок в вольере резвился морской котик. Надо ли говорить, что решительно вся информация, размещенная на стенде, была прочитана, и в разговорах с менеджерами клиенты почти дословно цитировали рекламные формулировки? На крупной международной выставке, посвященной 3D-индустрии, студия, работавшая над спецэффектами к «Аватару», построила вольертуннель и запустила в него экзотических бабочек. И, конечно, засадила его тропическими растениями. Посетители проходили сквозь настоящие джунгли Пандоры, среди сотен бабочек удивительной красоты! Трудно придумать лучшую демонстрацию реальности нарисованного. декабрь 2014

Лебедь, рак и щука Допустим, преимущества оказались для нас важнее сложностей, и мы решили рискнуть. Каких животных выбрать? Конечно, прежде всего — подходящих по концепции стенда. И живучих. Выставка — это стресс даже для человека, а для живности она может стать тяжелым испытанием. Или здесь нужен зверь, по природе общительный и компанейский, или надо брать породистое выставочное животное, привычное к суете и шуму. Конечно, зверек должен положительно восприниматься. Поэтому мыши, крысы, змеи, пауки, улитки нам не подходят: даже если мы им симпатизируем, у клиентов может быть другое мнение. Почти идеальны рыбки, кошки, собаки, пони, попугаи. Если наши меньшие братья не относятся к разряду ручных, надо озаботиться неприкосновенностью их пространства. Например, гладить уток или лебедей не стоит, и лучше устроить пруд так, чтобы нельзя было подойти к ним вплотную. То же касается кур и петухов. Вообще комфортные условия — это наше все. Если животному требуется активность, лучше оборудовать вольер или что-то в этом роде. Особенно это важно для тех, кто слабо поддается дрессировке, например белок. Важно наладить общение со зверюшкой. Гладить можно не всех, но подкинуть орех, дать яблоко можно почти всегда. Еще один момент: зверя должно быть видно. Если он забьется в угол, то все потеряет смысл. И последнее: безопасность. Все-таки перед нами существо со своим представлением о морали. Кейс. На одной из спортивных выставок была обширная уличная экспозиция,

АНАЛИТИКА

и владельцы бренда зимней одежды катали детей на собачьей упряжке. Хозяин ездовых лаек особое внимание уделял тому, чтобы к ним не подходили посетители с собаками: северные породы дружелюбно относятся к людям, но на агрессию других собак реагируют быстро и жестко. Упряжке даже придали специальных промоутеров, в чьи обязанности входило не подпускать других животных. На выставке «Агрорусь» из временного хлева сбежала корова. Ничего страшного не произошло, но ловля затянулась почти на полтора часа. На одной из московских выставок девелопер, позиционировавший проект как деревенский хутор, вывел на стенд домашнюю птицу. Петухи, конечно, перекрикивали менеджеров, гуси, разумеется, тоже создавали громкий фон, зато эта «ферма» отлично привлекала внимание. А вот неудачное решение: новосибирская строительная компания решила подчеркнуть свое трудолюбие и организованность. Для этого сделали муравейник со стеклянной стенкой: внутри постройки шла обычная муравьиная жизнь, и все ее перипетии были видны посетителям. Но не всем было приятно наблюдать насекомых, у многих они вызвали брезгливость и неприятие, и идея не сработала. Проклятие для актера В театральной среде есть мнение, что любому актеру, даже самому талантливому, тяжело работать в паре с животным. «Переиграть» зверя почти невозможно, уж больно он обаятелен и органичен. Поэтому надо выстроить правила взаимодействия между менеджером и его «партнером». Пусть сотрудник работает «в тени» зверюшки, использует ее обаяние как повод для установления контакта. Надо использовать харизму животного, а не пытаться стать заметнее Чебурашки. Кейс. На одной выставке работала цирковая обезьянка. Она вытаскивала лотерейные билеты и даже раздавала полиграфию. Трудно было отказаться, и даже весьма обычная рекламная продукция хорошо запоминалась на фоне такого «промоутера». На другой выставке так же действовал ученый ворон — вытаскивал билетики со скидками. Вообще вопрос о животном на стенде — это вечная проблема чувства меры. Ведь выставляется не кошка или рыбка, а ваш

проект, и поэтому любое милое существо должно помогать в его продвижении, а не становиться самоцелью. Поэтому лучше спланировать размещение живности так, чтобы вольер не заслонял экспонаты. Животные лучше всего привлекают детей, и у этого есть оборотная сторона. Попробуйте оттащить ребяток от зверяток — и услышите много интересного, высказанного громко и без обиняков. Поэтому следует продумать речевки, отрывающие детей от общения с животными. Здесь идеально работают фотографирование или небольшой сувенир с изображением вашего зверька. Обычно это примиряет ребенка с необходимостью уйти со стенда.

Чаще всего это лошади, большие собаки или хищные птицы. Тогда надо обучить их хозяина, а еще лучше сделать и его вашим промоутером. Сама среда тоже может стать интересным арт-объектом, и об ее оформлении стоит подумать. Кейс. Уже упомянутый стенд с аквариумом на последней Ярмарке недвижимости был фрагментом ландшафтного дизайна. Аквариум стилизовали под пруд, и это стало убедительной демонстрацией того, что в принципе может быть на участке. Обыкновенная ненастоящая обезьянка

Среда обитания Зверюшка должна быть веселой и подвижной, иначе какой в ней смысл? Для этого нужно обеспечить ей комфортные условия, продумать игрушки, норы, все, что может иметь отношение к нормальной жизнедеятельности. Это и животных развлечет, и посетителям будет интересней. Подумайте об интерактиве. Конечно, устраивать рыбную ловлю не стоит, но можно покатать посетителей на собачьей упряжке, предложить орехов для кормления белки и т.п. Обучите сотрудников обращению с живностью. И выясните, нет ли у ваших менеджеров аллергии. Если есть, то поставьте таковых подальше: зачем вам чихающие сотрудники с красными глазами? Нужно подумать и о санитарной стороне вопроса, а заодно и о технике безопасности. Вообще стоит проконсультироваться со специалистами, а еще лучше — привлечь их к организации. Кейс. На одной из европейских выставок на огромном — почти 6 м — ресепшене за прозрачной стеной бегали белки. Если откинуть специальный лючок, то открывалась кормушка: понятно, что желающие находились, и она не пустовала. На одной из московских выставок на стенде разместили кошку с котятами. Взяли породистую выставочную зверюшку, сделали ей специальный вольер с прозрачными стенками, набросали игрушек. Привычная к выставкам кошка отлично себя чувствовала, а котята сработали лучше любого рекламного изыска. Некоторые животные, особенно крупные или сильные, требуют сопровождающего. декабрь 2014

Если с попугаем, кошкой или рыбкой проблем не будет, то что делать, если у вас на логотипе медведь? Тогда остается один вариант — имитация. Или это чучело, или анатомически точная игрушка. Чучела — плохой выход. Они вызывают жалость и неприятие, и их использование оправдано разве что на суровых охотничьих выставках. А вот анатомические реплики животных гораздо лучше. Правда, они недешевы, но того стоят. И все-таки они ненастоящие, поэтому стоит размещать такие фигурки в глубине стенда, в местах, где они не очень бросаются в глаза и в то же время оказываются заметными. Кейс. Во многих торговых центрах используют системы, проецирующие изображение на пол. Одним из самых интересных модулей считаются интерактивный футбол и аквариум. В нем «рыбки», сделанные в 3D, всплывают, ловят стрекоз, уходят на дно и вообще ведут обычную рыбью жизнь. И если футбол интересен скорее маленьким игрокам, то на такой рисунок обращают внимание и взрослые. Но имитации сильно проигрывают живому существу. Это интересная часть декора, но не более того, она лишена основных качеств зверька. Если все-таки используются настоящие животные, то после выставки возникнет новая проблема: что делать потом? Если зверек взят в аренду, вопрос можно считать закрытым, а если нет, то нас ждет новая головная боль. Впрочем, эффект от зверюшки на выставке это искупает. Если, конечно, все хорошо подготовлено.

37

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Затянуть пояса, расстегнуть кошельки! ► В журнале «Деньги» от 3 ноября — публикация «Жестокий кадастр». С подзаголовком «Почему кадастровая оценка дачных участков оказалась выше рыночной». Речь про Подмосковье, однако в сходной ситуации очутились жители Ленобласти. «Этой осенью многие получили платежки с земельным налогом, который оказался больше прошлогоднего в несколько раз. Оспаривать же кадастровую оценку земли, от которой считался налог, сложно и дорого. А скоро придут счета “по-новому” и за строения на этой земле…» В статье речь идет и об общем повышении налоговой нагрузки, и о многочисленных ошибках, которые непонятно, как исправлять. ► «Загородная недвижимость становится все более бюджетной» — так называется публикация, которая появилась на портале IRN. ru 6 ноября. С недавних пор в Подмосковье можно найти коттедж площадью от 30 кв.м, отмечают авторы материала. В начале года девелоперы отмечали оживление спроса на загородном рынке, однако после ажиотажа вновь началась стагнация. Не стоит сомневаться: ровно такой же тренд отмечают и девелоперы петербургского региона. При этом новые проекты (и у нас, и в Подмосковье) появляются по большей части в бюджетных сегментах, из-за чего общий уровень цен на первичном рынке снижается. По мнению экспертов, наиболее ликвидны сейчас объекты, которые соответствуют формату первого дома, — будь то коттедж, таун-хауз или квартира в малоэтажке. При этом покупатели не готовы переплачивать за большие площади. На БН.ру 6 ноября размещен обзор, посвященный технологиям строитель-

ства («Каркасный дом: экономим с умом»). Обзоры загородного рынка, анализ цен стали появляться на этом ресурсе все реже — а жаль. Авторы отмечают: важно использовать качественные стройматериалы, экономия даже на одном из элементов в разы ухудшает свойства всей конструкции. Еще одна существенная особенность: «Каркасный дом не способен “дышать”, даже если используются качественные материалы. Без системы принудительной вентиляции все равно не обойтись». ► «Что происходит с ценами на съемное жилье», рассказывает журнал «Деньги» от 10 ноября. «Арендодатели всеми способами пытаются цены повысить, арендаторы цепляются за прежние. Побеждают, похоже, последние — в ближайшие месяцы цены не вырастут, а местами даже упадут». Речь опять-таки о Москве, но в Петербурге — то же самое. В сентябре предложение на столичном рынке выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 7%, а спрос упал на 11,4%. Большее распространение получил вариант съема жилья вскладчину. «Пять лет назад дешевое жилье вскладчину снимали главным образом гастарбайтеры, сейчас молодые люди таким образом снимают более дорогие квартиры, и этот сегмент уже оценивают примерно в 5% рынка». Эксперты полагают, что в следующем году можно ждать снижения цен на аренду жилья: платежеспособность граждан будет падать, а предложений появится еще больше. Отметим: аренда — самый чуткий индикатор из всех сегментов рынка недвижимости. ► Обзор на IRN.ru от 13 ноября посвящен таун-хаузам Москвы и Подмосковья. «Средние цены снижаются, —

предупреждают столичные аналитики. — Вместе с увеличением объема предложения». Год назад стоимость секции составляла в среднем 10,38 млн руб., сейчас — 10,17 млн. При этом средняя стоимость квартир-секций в поселках, которые вышли на продажу за последний год, сейчас составляет 7,4 млн руб. Причины — те же, что и в коттеджном сегменте: «Основная масса нового предложения оказалась намного дешевле проектов в активной фазе освоения. Поэтому средний уровень цен на рынке таун-хаузов продемонстрировал отрицательную динамику, — поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель “ИРН-Консалтинг”. — Примечательно, что в поселках, демонстрирующих высокие темпы строительства и продаж, цены повысились». ► В «Газете.ру» от 19 ноября — короткая заметочка, со ссылкой на Интерфакс: Совет Федерации одобрил изменения правил предоставления жилья бывшим военным. Сейчас военнослужащие, а также бывшие работники УВД, МЧС и органов уголовно-исправительной системы обеспечиваются жильем, если они встали на учет до 1 января 2005 года и уволились со службы до этой даты. Все остальные получают жилье на общих основаниях. Теперь любой военный или полицейский, если он прослужил не менее 10 лет, получит жилье за счет средств федерального бюджета. ► Авторы «Коммерсанта» в приложении «Дом» рассуждают о денежной составляющей рынка недвижимости. Материал называется «Рублевый переворот» (20 ноября). «В условиях, когда доллар и евро штурмуют новые вершины и рушат психологические барьеры, рынок недвижимости

«Пригород» открыл новый раздел. Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. В суматохе деловых будней можно ведь и пропустить что-то важное. Сегодня перечислим главные публикации коллег, вышедшие в ноябре. Главные темы месяца — новые налоги, сокращение доходов и начинающаяся стагнация.

38

декабрь 2014

АНАЛИТИКА

напоминает казино. Продавцу, конечно, хочется сбыть квартиру подороже, и он ставит на условные единицы. Но покупатель голосует за рубли... И тут в дело вмешивается очередной валютный скачок, и сделка приобретает неожиданный характер». Сейчас участники рынка просто не понимают, в какой валюте выставлять объекты и на что рассчитывать. Некоторые продавцы на вторичке ставят цену в долларах по курсу на момент сделки; девелоперы в эконом-классе пытаются вводить у.е., но без особого успеха. (Историю подобной петербургской практики см. в «Недвижимости и строительстве Петербурга» от 24 ноября.) При этом столичный бизнес-класс, наоборот, уходит в рубли: клиенты этого сегмента, как правило, хранят сбережения в валюте, а условия для конвертации на рынке, как известно, сегодня сложились самые выгодные. ► В этом же приложении — статья «Гадание на квадратных метрах». Авторы отмечают: «Участники рынка жилой недвижимости в Москве и Подмосковье проявляют небывалую осторожность. С размахом действуют только власти, которые модернизировали налог на имущество физлиц, готовятся ввести уголовную ответственность за недострой и размышляют, не начать ли легально изымать землю у частных собственников под массовое жилищное строительство». Понятно, что нововведения подействуют на рынок негативно: часть новых затрат собственникам придется перекладывать в цены, девелоперам предстоит учитывать новые риски. Насколько сильным будет это воздействие, пока непонятно. ► «Можно ли когда-нибудь всех петербуржцев обеспечить жильем?» — таким вопросом задается журнал «Город» от 18 ноября. Авторы анализируют отчет вице-губернатора Марата Оганесяна об исполнении Генплана за 2013 год. Наиболее интересной частью документа оказалась сфера жилищного строительства. Особенно если сопоставлять прирост квадратных метров с динамикой изменения численности населения. Лидером по приросту населения стал Пушкинский район, где и строят немало. Однако, например, на третьем месте с показателем 11 400 новых жителей идет Адмиралтейский. Хотя в этом районе новое жилье не вводилось с 2010 года. Эксперты осторожно предполагают: «Возможно, в Адмиралтейском районе лучше всего организовано дело по предоставлению

мигрантам разрешений на проживание, и они обзаводятся пропиской, не далеко отходя от кассы». В целом за 2013-й население Петербурга выросло на 2,1%. А ввод жилья — на 0,3%. ► На РБК 18 ноября размещен прелюбопытный анализ под названием «Квадратный баррель: как стоимость жилья зависит от цен на нефть». Что зависимость есть — понятно на уровне здравого смысла, что она непрямая — тоже. В июне квадрат московского жилья стоил 43 барреля, в сентябре — уже 52, в ноябре — 57. Как отмечают авторы обзора, недвижимость реагирует на падение цен на нефть с задержкой и только тогда, когда речь идет об их устойчивом снижении, а не о краткосрочных колебаниях. ► «Бедность и неравенство передаются по наследству», — сообщает сайт журнала «Большой город» 21 ноября. В странах с высоким уровнем неравенства вроде США, Китая или России молодые люди почти не имеют шансов стать богаче своих родителей. Все дело в образовании: у них просто нет возможности получить навыки, которые обеспечат им успех в жизни Экономисты анализируют мобильность между поколениями с помощью «кривой Великого Гэтсби». Кривая Гэтсби показывает, каковы шансы молодых людей из бедных семей увеличить свои доходы и насколько доходы родителей определяют будущее финансовое состояние их детей. У европейцев куда больше шансов выбраться из ловушки бедности. Решающую роль здесь играет уровень неравенства в стране. Чем выше уровень неравенства, тем ниже мобильность между поколениями. ► «Новая газета» 21 ноября приводит подробное описание нашумевшего «эксперимента с экскрементами»: «Где всплывет то, что не тонет». GPSдатчики, опущенные в унитаз в Новом Девяткино, беспрепятственно доплыли до Кронштадта, за чем все желающие могли наблюдать в Интернете. «Мы предполагали, что система очистки канализационных вод у нас далека от совершенства. Но представить, что у нас на глазах вполне официально строятся и заселяются высотные дома со средневековой канализацией (то есть прямо в реку), не могли даже пессимисты». На самом деле все не совсем так. По словам областных чиновников, новостройки присоединяют или к Кузьмоловскому декабрь 2014

коллектору, или к городским сетям. А вот в домах, построенных с конца 1980-х и до 2011 года — действительно беда. Стоки попадают в Капральев ручей, затем — в Охту и прямиком в залив. Случаются разливы и в самом поселке. Есть вопросы и к более поздним проектам. ЖСК «Твой первый дом» (застройщик — «Сигма», разрешение на строительство выдано в 2013-м) по проекту присоединен к еще не существующим Муринским очистным сооружениям. В общем, многочисленные новостройки, расположенные поблизости, попахивают отнюдь не новосельем. Повлияет ли очередной громкий скандал на популярность этой локации и уровень цен — пока не ясно. ► «Как красиво здесь могло бы быть» — портал РБК 21 ноября подводит итоги архитектурного форсайта, проведенного в рамках форума «Будущий Петербург». Будущим архитекторам отдали для разработки часть побережья Финского залива на Васильевском острове. Версии получились разнообразными: башнимузеи, лофты-трансформеры, арт-баржи. Однако, по мнению организаторов, та маленькая утопия, которую предложили участники, населена людьми и представлениями о прекрасном из эпохи тучных «нулевых», с большими деньгами и желанием сравнительно легко заработать еще больше. Яхты, креативные пространства, видовые отели… Сейчас это далеко не так актуально, как год назад. Проект-победитель предусматривает на месте промышленной зоны (завод «Севкабель» и пр.) парк, сочетающий экологическую и событийную функции. ► «Русский репортер» разместил 24 ноября обширный материал «Негламурная урбанистика». В нем рассказывается, как локальные группы активистов меняют пространство вокруг себя: в Красноярске, Пензе, Хабаровске, Ярославле. В Красноярске молодые ребята организовали бесплатный прокат велосипедов. В Ярославле активисты проводят регулярный фестиваль «Архитектура движения»: создают новые городские маршруты с неожиданными культурными «остановками»: то у внезапной фотовыставки, то у инсталляции. «Я стараюсь не произносить слово “урбанизм”, — говорит Галина Турчак из Пензы. — Урбанистика пала жертвой моды. На ней многие зарабатывают деньги. В Москве распиарят какую-нибудь новую тенденцию или профессию — и в регионы уже едут Остапы Бендеры, чтоб научить местную власть быть в тренде».

39

ПРОЕКТЫ

42

Проект с непростой судьбой

47

Комфорта — в меру

О строительстве комплекса «Аллегро-Парк» на Песочной улице в Лисьем Носу компания «Стройкомплекс XXI» объявила еще несколько лет назад. Ей принадлежит участок площадью 1 га.

В коттеджном поселке «Береговая горка» началась продажа домов серии «комфорт». Современный дом с участком застройщик (строительная компания «Мера») реализует по цене 4,9 млн рублей.

ПРОЕКТЫ

на дистанции

«Аллегро Парк» Место Поселок Лисий Нос, Петербург, Приморский район. Жилой комплекс примыкает к населенному пункту, 900 метров до Финского залива. Участок площадью 1 га предназначен для индивидуального строительства. дома и участки 33 трехэтажных дома (секции) от 134 до 300 кв.м. Основной конструктив — клееный брус. Участки — 1,5–3 сотки. инженерия Электричество — 7–15 кВт. Центральные сети: газопровод, водопровод, канализация.

Проект с непростой судьбой О строительстве комплекса «Аллегро-Парк» на Песочной улице в Лисьем Носу компания «Стройкомплекс XXI» объявила еще несколько лет назад. Ей принадлежит участок площадью 1 га. Надел относится к территориальной зоне Т1Ж2–1, где можно возводить только индивидуальные дома. Районные чиновники несколько раз отказывались выдавать разрешение на строительство, однако фирма отстояла свою позицию в арбитражном суде. То есть теперь эта стройка — вполне законная, судебное решение вступило в силу. (Подробности можно посмотреть на сайте nsp.ru.) Фирма открыла продажи еще в марте. Трехуровневые секции предлагают по 100 000 рублей за «квадрат». К каждой прилагается придомовой участок от 1,5 до 3 соток. Рядом городской пляж, за 10 минут можно доехать до курортной зоны: рестораны, SPA-комплексы, пляжи. В двух километрах — аква-клуб «Вода», комплексы «ГарденСити», «Сатурн», «Аура». Постройки «Аллегро-Парка» будут выполнены в стиле шале. Расположенные в лесопарке, в пешеходной доступности от Финского залива, трехэтажные сблокированные дома возводятся из массивного клееного бруса (производства финской фирмы MammuttiHirsi) на монолитном железобетонном каркасе. По уровню цен комплекс можно отнести к верхнему сегменту бизнес-класса. При этом в домах раздельные фундаменты, индивидуальные подключения к городским сетям. По мнению разработчиков, живые изгороди и смещение домов относительно друг друга создают атмосферу независимости и уединения, соответствующую понятию «шале». В последние годы этот стиль вошел в моду в Подмосковье и в петербургских пригородах. В таком духе, например, решена архитектура комплекса «Альпино» (поселок Воейково). Организаторы проекта «Аллегро-Парк» пошли дальше: на сайте комплекса вывешены рекомендации по дизайну интерьеров: использовать в отделке только натуральные материалы, состарить древесину, чтобы создать очарование старого жилища, не бояться грубоватых, тяжеловесных и простых форм при выборе мебели, светильников и элементов декора и т.д.

42

Инфраструктура Охраняемый въезд, круглосуточный контрольно-пропускной режим, освещение территории. Детская площадка, гостевая парковка, асфальтированные дороги, вымощенные плиткой тротуары, ограждение комплекса по периметру. В поселке будет работать собственная служба эксплуатации. Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор — ЖСК «Аллегро-Парк». схема продаж Дом с участком и базовым комплектом коммуникаций — от 12 млн рублей. Покупатель заключает договор о внесении пая в ЖСК на дом и предварительный договор купли-продажи участка. На часть домовладений распространяются специальные цены (со скидкой 10% при 100%-й оплате). Возможна рассрочка платежа до декабря 2016-го.

декабрь 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

экспертный курултай Владимир Федоров, директор по маркетингу ГК «Единые решения»: – Лисий Нос довольно долго считался (по недоразумению) курортной зоной. На самом деле это территория, которая находится под сильным влиянием мегаполиса, и самый уместный здесь формат — таун-хаузы и малоэтажные комплексы. Ценовая политика застройщика может вызывать вопросы (предложение в диапазоне 6–8 млн рублей мне представляется более уместным), но долгая и сложная история проекта, конечно, увеличила издержки. Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема»: – В Лисьем Носу продаются участки по 10–20 соток со старыми домами под снос за 8–15 млн рублей. Диапазон цен на новые особняки — от 25 до 80 млн рублей. Соответственно, таун-хаузы с отделкой и эксплуатируемой кровлей по 12 млн — вполне адекватное ценовое предложение. Особенно если цену подкрепит качество проекта и строительства. Однако трудная история с документацией по проекту, к сожалению, часто перетекает в трудные продажи. В полученном через суд разрешении на строительство ничего не сказано о блокированных домах. Правда, застройщик нашел выход, заявив раздельные фундаменты и вводы коммуникаций.

декабрь 2014

43

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Халмурат Касимов, Роман Денисов

Щегловский бизнес

Гора раздоров

ИСК «Константа» начала строительство клубного поселка бизнес-класса «Парк Вилл». Проект расположен в Щегловском СП Всеволожского района, в традиционных владениях застройщика.

Кредиторы компании «Родэкс» попытались оспорить сделку по продаже комплекса «Сторожевая гора» возле Агалатово. Суд отказался отменить результаты торгов.

Участок площадью 6,7 га находится по соседству со Щегловским парком, недалеко от здания муниципалитета, до КАД — 16 км. Цены на участки с подрядом начинаются с 6,7 млн рублей (при единовременной оплате). В пешей доступности функционируют школа, детский сад, магазины и пр. Статус надела — земли населенных пунктов, функциональное назначение — для ведения дачного хозяйства. Официальные продажи стартовали в октябре. Территорию, разделенную на 36 лотов (в среднем по 12 соток), будут осваивать в два этапа. Покупатели могут выбрать один из шести проектов газобетонных домов площадью от 170 до 222 кв.м. Первая очередь из 26 коттеджей будет построена в конце

44

2015-го, вторая — еще через год. Поселок обеспечен централизованными коммуникациями: газом, водой, электричеством (от 9 кВт). Канализация — общепоселковая. Территория огорожена и полностью подготовлена; проложены коммуникации; на все участки получены кадастровые паспорта и оформлено право собственности; сейчас асфальтируются дороги и начинается строительство первых семи домов. Покупатели могут приобрести как готовые коттеджи, так и участки с подрядом, девелопер предоставляет беспроцентную рассрочку до середины 2016-го. Домовладения по цене от 4,5 млн до 8 млн рублей можно также приобрести в соседних коттеджных поселках «Всеволожские предместья», «Новое Минулово» и др.

декабрь 2014

40 га с недостроем достались московскому ЗАО «МежФинТех» за 105 млн руб. Однако тяжба продолжается: теперь кредиторы подали иск к Управлению ФАС по СПб. Комплекс «Сторожевая гора» пытались продать с 2012-го. В прошлом году началась игра на понижение. Желающих купить объект ни за 525,8 млн рублей, ни за 360 млн не нашлось. Когда цена упала до 105 млн рублей, заявку на лот подала столичная компания «МежФинТех». С ней и заключили договор. Победитель торгов пока не раскрыл свои планы относительно проекта. Сведений о ЗАО «МежФинТех» немного. Это консалтинговая фирма, в перечне видов деятельности есть и реализация объектов недвижимости. До потерпевших деньги пока не дошли. «Расчеты еще не производились, ставить точку в этой истории рано», — заявил Юрий Чесноков, арбитражный управляющий ЗАО «Родэкс Северо-Запад».

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Роман Денисов

Гектары с молотка 7,2 га в коттеджном поселке San Repino будут проданы с торгов. Начальная стоимость 28 участков — порядка 203 млн рублей.

Земля принадлежит компании «Петербург-Истейт». Еще в 2009-м она анонсировала проект в поселке

Ленинское. В первой очереди запланировали 43 домовладения: дома от 300 до 500 кв.м на участках в 20–30 соток

декабрь 2014

застройщик предлагал от 29,6 млн до 51,8 млн рублей. Фирма начинала стройку и продала семь наделов. Понадобился кредит; около 7 га превратились в залог. Вернуть долг строители не смогли; банк через суд потребовал взыскать с застройщика 165 млн рублей основного долга и 30 млн процентов и штрафов. В итоге арбитраж решил, что начальная цена имущества должна составить 80% его залоговой стоимости, согласованной сторонами еще в 2012 году. Размер большинства из 28 участков — от 1900 кв.м до 2800 «квадратов». Их стартовая цена варьируется от 5,2 млн до 8,3 млн рублей. Один надел, который девелопер не успел нарезать, занимает порядка 1,5 га. Его оценили в 38,1 млн рублей. В собственности девелопера остается еще не менее 5 га в San Repino и четыре недостроенных дома. По ходу спора банк требовал наложить арест и на это имущество, полагая, что средств, вырученных от продажи заложенных пятен, может не хватить на погашение всего долга. Однако в этом требовании суд отказал.

45

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Роман Денисов

Садоводы при погонах Арбитраж решает судьбу очередного садоводства, возникшего на землях Минобороны. СНТ «Кяселево» пытается отсудить у военных 24 га во Всеволожском районе.

В истории СНТ «Кяселево» множество белых пятен. По сведениям «Пригорода», садоводство недалеко от Романовки

46

возникло в 1990-х на неиспользуемых землях войсковой части 33491. Кто подписывал документы, кто и как получал

декабрь 2014

землю, до конца не понятно. Однако садоводство появилось и стало расширяться. В середине 2000-х возникли первые судебные споры. Военные обвинили СНТ «Кяселево» в самозахвате части земель и трансформаторной подстанции. В ответ дачники через суд добились признания собственности на две подстанции и даже на линии электропередач. При этом документов на землю у садоводов так и не было. Несколько лет назад руководители СНТ решили определиться с границами и попытались поставить на кадастровый учет участок в 24 га. По словам руководителей СНТ, у них есть решение МО «Всеволожский муниципальный район» об утверждении границ садоводства. Одновременно этот же надел входит в состав территории, которой распоряжается ФГКУ «СевероЗападное ТУ имущественных отношений» Минобороны. В этом году СНТ «Кяселево» подало новый иск в арбитраж. Садоводы требуют признать за ними право собственности «за давностью владения». Суд привлек к процессу ФАУГИ, Минобороны, администрацию Всеволожска. Процесс, похоже, затянется надолго.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Три новогодних киловатта В декабре 2014 года компания «Лэнд Аспект» открывает продажи в новом загородном проекте — коттеджном поселке «Солнечный мыс».

Малоэтажный комплекс расположен недалеко от побережья Финского залива, в поселке Озерки Выборгского района (80 км от Петербурга). В составе коттеджного поселка — 75 земельных участков площадью от 9 до 30 соток. Участки предлагаются без обязательного строительного подряда. В данный момент в поселке построены дороги и электрические сети, завершается строительство сетей газо- и водоснабжения. Сдача поселка запланирована на IV квартал 2015 года. В декабре в коттеджном поселке «Солнечный мыс» будет действовать предновогодняя акция: все покупатели, заключившие

договоры купли-продажи в срок с 1 по 31 декабря, получат в подарок 3 кВт электричества. (Подробности акции — на сайте компании «Лэнд Аспект».) Компания «Лэнд Аспект» работает на рынке загородной недвижимости с 2008 года; фирма сдала в эксплуатацию пять поселков, еще три — строятся. «Солнечный мыс» — это первый проект компании, который реализуется на принципах fee-девелопмента: в данном случае «Лэнд Аспект» не является инвестором проекта, а осуществляет исключительно девелоперскую функцию — продажи и контроль за строительством.

декабрь 2014

Комфорта — в меру В коттеджном поселке «Береговая горка» началась продажа домов серии «комфорт». Современный дом с участком застройщик (строительная компания «Мера») реализует по цене 4,9 млн рублей. Дома площадью 105 кв.м расположены на участках в 10 соток. Проектировщики «Меры» разработали удобный одноэтажный проект с тремя спальнями, двумя санузлами, котельной и сауной. Треть дома занимает большая, хорошо освещенная кухня-гостиная с выходом на просторную террасу. В домах выполнена подготовка под чистовую отделку, подведены коммуникации, разведены сети. В настоящее время в продаже есть выставочный дом с полной внутренней отделкой, который также можно купить (за 5,9 млн). В поселке предлагают участки различной площади (до 34,6 соток) с беспроцентной рассрочкой на три года. Всего в «Береговой горке» будет 65 домовладений; более половины уже проданы. Поселок расположен в 80 км от Петербурга, рядом с Красногвардейским озером.

47

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Роман Денисов

Банк тянет за собой застройщиков Кризис еще толком не начался, а пострадавших уже полно: покупатели домовладений в поселке «Пять холмов» требуют денег с застройщика и вступают в банкротный процесс.

Их неприятности начались с крахом Мастер-банка и связанных с ним девелоперов. Компания «Развитие», инвестор коттеджного проекта, объявила себя несостоятельной. Агентство по страхованию вкладов потребовало взыскать с фирмы 1,07 млрд рублей. Застройщик расписался в том, что не может расплатиться. Суд ввел процедуру наблюдения, работает временный управляющий. Участниками дела стали граждане, которые расторгли

48

предварительные договоры с «Развитием», но не получили денег. Комплекс «Пять холмов» расположен вблизи Лесколово, в 25 км от КАД. В первой очереди — 200 пятен (с подрядом и без него). Инвестор успел застроить 33 участка. Крах банка сказался и на других проектах. АСВ взыскивает свыше 1,3 млрд рублей с застройщиков еще двух поселков: «Петровские сады» и «Мариньи». Агентом по продаже недвижимости во

декабрь 2014

всех трех проектах (включая «Пять холмов») выступала фирма «Петромар Девелопмент», подконтрольная Михаилу Дудину. Застройщиком на каждом объекте числилось самостоятельное юрлицо. Поселок «Петровские сады» в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе строила фирма «Прогресс». В нем предусмотрено свыше 750 домовладений. В первых двух очередях продано более 200 участков (с подрядом и без него). В рамках третьей компания успела реализовать еще порядка 20 домовладений по предварительным договорам. Земля находилась в залоге у банка. После отзыва лицензии угроза нависла над покупателями третьей очереди, которые не успели заключить основные договоры купли-продажи (например, ждали достройки домов или не полностью рассчитались с застройщиком). Сейчас фирма «Прогресс» также требует признать себя банкротом, но иск пока не рассмотрен. Поселок «Мариньи» (в Зеленогорске) развивала одноименная компания. На берегу Финского залива предусмотрено 21 домовладение. В залоге у банка находится 11 участков. АСВ требует пустить их с молотка. Информации о пострадавших покупателях пока нет.

ПРОЕКТЫ

189з

144з

207

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ 1з 1

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на ноябрь 2014 г.)

155з

50

ДЕКАБРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ 104з

280з

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

18

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83

ДЕКАБРЬ 2014

51

ПРОЕКТЫ

поселки, в которых продаются участки под застройку №

Район

Название поселка/инвестор

40з

Волховский

Ладожский простор/Ладожский простор/ 971–22–11

Количество участков 40

Площадь поселка, га 7

S уч., соток

166з

Волховский

Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43

79

8,5

7–20

30000–75000

237з

Волховский

Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/ 8–921–401–55–25

74

18

15– 24

50000–90000

12з

Всеволожский

Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73

360

140

62з

Всеволожский

Горы/Мечта, АН/608–00–08

78з

Всеволожский

Генетика/Норд/961–00–33

12

89з

Всеволожский

Ладожский маяк/City78/943–66–15

364

94з

Всеволожский

Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

434

109з

Всеволожский

Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10

209

117з

Всеволожский

Березки/АртЭко/920–27–20

123з

Всеволожский

Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70

125з

Всеволожский

Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/ 313–54–61

148з

Всеволожский

Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444

160з

Всеволожский

Коркинские просторы/ 1–я Академия недвижимости/313–54–61

164з

Всеволожский

165з

16–25

Цена,руб./сотка 62000–120000

11–55

250000–350000

11,9

10–17

285000

4,3

14–15

150000

44

6–18

100000–140000

140

15–36

350000–420000

23

11

120000

142

1 оч. — 15, 7

10–32

150000–200000

514

63

12–15

125000–130000

16,4

8–24

120000–180000

106

12

12–23

400000–465500

137

30

5–41

120000–130000

ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/ 8–951–665–1427

110

4,1

10–30

110000

Всеволожский

ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/ 8–911–118–01–28

48

2,8

10–20

нет в продаже

167з

Всеволожский

Коккорево/Аттис/975–01–01

222

27

6–16

90000

174з

Всеволожский

Невский остров/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

73

12

12–22

105000–140000

182з

Всеволожский

Корела-Парк/Выбор/904–03–04

46

25

14–43

270000–290000

184з

Всеволожский

Opushka/РусланD, АН/650–94–59

26

–

10–30

165000

195з

Всеволожский

Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02

494

50

6–12

79000–85 000

196з

Всеволожский

ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06

98

10–19

250000

204з

Всеволожский

Лес&Поле/Выбор/904–03–04

6–27

180000–200000

205з

Всеволожский

Финская деревня/«Частный дом», ООО/964–70–70

102

18,5

12–15

110000

206з

Всеволожский

Красная горка–2/АТТИС /975–01–01

70

–

13

180000

215з

Всеволожский

Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640

44

9,6

16–36

65000–95000

224з

Всеволожский

Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15

110

13

7–20

55000–120000

225з

Всеволожский

Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202

6,2

6–15

55000–65000

244з

Всеволожский

ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95

119

–

245з

Всеволожский

ДНП «Осиновая Роща»/ 1–я Академия Недвижимости/385–58–49

65

–

8–18

130000–150000

246з

Всеволожский

Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81

210

49

10–25

150000

249з

Всеволожский

Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

42,6

6–15

60000

264з

Всеволожский

Лост/ДНП «Лост»/970–81–81

130

10

12–15

110000

266з

Всеволожский

Семь ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95

52

25

14–60

100000–150000

268з

Всеволожский

АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6

98

14

12–15

80 000–120 000

270з

Всеволожский

Константиновка/Штаб/930–20–70

10

40

7–20

70000

292з

Всеволожский

Дубровка/ИБАР/300–10–70

90

–

8–26

200000–300000

293з

Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

294з

Всеволожский

Северная жемчужина/ СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

296з

Всеволожский

Медное/Малиновка/627–60–37

297з

Всеволожский

Кавголовское озеро/City78/943–66–15

316з

Всеволожский

Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58

325з

Всеволожский

ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53

326з

Всеволожский

Любовино/ЛВ–девелопмент/702–74–62

89

329з

Всеволожский

Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22

236

52

49

94

96

132

17 1 оч. — 4

7–14

80000

39

8,5

12

180000

1013

150

11–15

135000

–

12–20

приостановлен

133

20

9–29

168000–315000

54

5,74

6–11

280000–305000

62

–

11–12

120000

–

6–15

250000–290000

13

8–20

75000

55

декабрь 2014

ПРОЕКТЫ

поселки, в которых продаются участки под застройку №

Район

Название поселка/инвестор

330з

Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/ 385–50–20

Количество участков 219

Площадь поселка, га

331з

Всеволожский

Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

332з

Всеволожский

Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

333з

Всеволожский

Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15

2з

Выборгский

Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16

30

18з

Выборгский

Гармония/Стинком/916–88–88

294

27з

Выборгский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01

56

16,44

31з

Выборгский

Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30

16

32з

Выборгский

Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

212

42з

Выборгский

Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

56з

Выборгский

Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40

64з

Выборгский

83з

Выборгский

110з

S уч., соток

Цена,руб./сотка

27,4

6–14

100000

49

6

6–16

50000

62

–

6–12

55000

1 оч. — 80

10

от 6

нет в продаже

8

16–33

120000–250000

85

14–120

90 000–315 000

15–46

275000–480000

7,57

28

380000–480000

54

12–28

164000–340000

140

29

14–25

150000–200000

65

16,5

13–35

142700–229800

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44

15

4,1

от 15

распродан

Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

162

40

10–69

82000–170000

Выборгский

Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72

121

26

10–22

400000–850000

147з

Выборгский

Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50

10

4,5

8–17,7

172000–180000

163з

Выборгский

Малое Симагино/Частный застройщик/ 943–51–35

193

–

12–42

200000–350000

173з

Выборгский

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21

91

15

175з

Выборгский

Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73

189з

Выборгский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58

34

6,1

9–25

140000–250000

212з

Выборгский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21

257

65

13–56

220000–680000

232з

Выборгский

Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44

20

–

15–70

90000–110000

250з

Выборгский

Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23

92

17,3

12–27

120000

251з

Выборгский

Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23

63

15,9

13–37

120000–250000

252з

Выборгский

Овсяное/Малиновка/627–60–37

85

70

6–12

110000–120000

259з

Выборгский

Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15

123

16,8

10–17

50000–70000

261з

Выборгский

Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21

124

21,34

10–24

140000–150000

275з

Выборгский

Симагинские бобры/Частный застройщик/ 965–03–86

21

5,4

17–25

220000–300000

298з

Выборгский

СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43

66

–

10–55

150000

299з

Выборгский

Старое Приветнинское/922–93–22

56

10,5

10–28

140000

300з

Выборгский

КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40

87

15,5

11–21

155000–196000

301з

Выборгский

Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21

20

6,37

13–30

130000–150000

319з

Выборгский

Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/ 956–96–20

123

18

8–18

75000–95000

106з

Гатчинский

Оредеж/Евростиль/945–54–16

113

16,5

9–13

75000

107з

Гатчинский

Рыбицы/Евростиль/945–54–16

62

7

15–25

75000

142з

Гатчинский

Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01

170

44

10–20

75000–90000

157з

Гатчинский

Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28

256

50

8–20

52000–62000

162з

Гатчинский

Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27

12

–

8–12

125000–135000

168з

Гатчинский

Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14

13,5

12–45

69000–180000

170з

Гатчинский

Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

74

8–25

100000

207з

Гатчинский

ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24

112

–

10–14

55000

271з

Гатчинский

На Парице/Олимп–2000/325–20–52

71

8,75

8–18

90000–110000

307з

Гатчинский

Бавария/RusWoodHouse/922–15–27

80000–100000

308з

Гатчинский

Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39

309з

Гатчинский

Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07

324з

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

45

1 оч. — 40, 2 оч. — 40 400

13

17–29

110000

17–30,83

от 100000

72

12,4

8–16

180

30,78

9–12

50000–67000

1 оч. — 97

9

12

нет в продаже

20

17

160000–170000

95

Уважаемые читатели! За полной версией таблицы, обращайтесь: (812) 333-41-21/20, alex@vprigorode.ru декабрь 2014

53

ОБУСТРОЙСТВО

58

«Дизайн как образ жизни» —

62

Гадание по стенке

девиз Оксаны Попугаевой.

С начала года застройщики реализовали в малоэтажных поселках около 2000 объектов. И только 7% сделок пришлось на готовые коттеджи или участки с подрядом. Больше всего продано панельно-каркасных домов, чуть меньше домов из газобетона. Дальнейшие прогнозы по спросу на стройматериалы неоднозначны. Многие производители начинают переориентироваться на частников.

ОБУСТРОЙСТВО

Подготовил Игорь Гришин

Ерун Юнте:

«Кризис несет простоту»

В конце октября в Галерее дизайна/bulthaup открылась выставка «Голландская полка», на которой представили интересную подборку книг по дизайну, архитектуре, моде, фотографии и предметам интерьера из Нидерландов. На открытии Ерун Юнте (автор нескольких книг, показанных на выставке) рассказал об истории и изменениях в развитии голландского дизайна во времена экономического кризиса. Фрагменты его выступления и хотелось бы предложить вашему вниманию. Об основах и концептуальности Основа голландского дизайна, в отличие от итальянской яркой цветовой палитры и скандинавской простоты, — это концепция. Есть такое выражение: «Думай концептуально, поступай нормально». Но многое из того, что для голландских дизайнеров нормально, для других выглядит сумасшествием. Например, коллекция Smoke Furniture Маартена Бааса. Идея родилась в процессе поисков способов деформирования мебели, что, по мнению автора, дает ей новый вид и новую жизнь. Он замачивал, царапал, бросал предметы мебели с высоты, пока не обнаружил, что лучший способ деформации — это поджог. Дерево об-

56

угливается непредсказуемым образом, создавая случайный декоративный эффект и наделяя даже самые обычные предметы особым шармом старых вещей. На обугленные предметы мебели в несколько слоев наносилась эпоксидная смола, которая придает вещам блеск, словно они покрыты лаком. Юрген Бей (Jurgen Bey) придумал скамейку-бревно. Зачем вырезать из дерева стул или кресло, когда сидеть можно и на самом бревне, лишь прикрепив к нему спинку? Все эти предметы выглядят нарочито провокационными и не всегда практичными. Они как своеобразная «пощечина общественному вкусу» — концептуальность и изрядная доля юмора. Многие дизайнеры стали бы мультимиллионерами, если бы им удадекабрь 2014

лось продать столько реальных объектов, сколько картинок печаталось в различных журналах, но на самом деле предметов было произведено очень немного. Интересны причины появления у голландских дизайнеров таких сумасшедших идей. Во-первых, в Нидерландах нет хорошо организованной мебельной индустрии, и дизайнерам приходится не только проектировать, но и самостоятельно изготавливать предметы, так что большинство объектов — hand made. Во-вторых, будущие дизайнеры обучаются в художественных училищах, а не в технических, поэтому привыкают мыслить в эстетических категориях, а технологии, производство уходят на второй план. В-третьих, правительство

ОБУСТРОЙСТВО

активно субсидирует работы молодых мастеров. О кРиЗисЕ и пРОстОтЕ Некоторые сумасшедшие идеи все-таки были коммерциализованы. Например, было начато производство фарфора, обжиг которого проходит при сверхвысоких температурах. Форма плывет, глазурь трескается, и в результате получаются уникальные сервизы. Двух одинаковых просто не может быть. Но большинство объектов единичного производства стоило очень дорого. И тут наступил кризис 2008 года. Новых предметов меньше не стало, но многие дизайнеры начали больше внимания уделять практичности и простой эстетике форм. Например, раскладной стол, где столешница сделана из шпона, между двумя листами которого проложены бумажные ребра жесткости, как

в гофрокартоне. Но еще добавлены тонкие металлические полоски, а в верхнем крае двух ножек — магнит. Легкий, удобный, быстроразборный и, конечно, дешевый. Сейчас очень актуальны концептуальные предметы, которые можно создать из простых материалов, например обрезков фанеры, отходов деревообработки. Так, Вики Майер экспериментирует с современными вариантами папьемаше — традиционный материал получил вторую жизнь благодаря новым технологиям. Можно использовать старые одеяла, как сделал еще в начале 1990-х Тейо Реми (Tejo Remy), представив публике тряпичное кресло Droog. А недавно был показан диван, словно сделанный из старых джинсов. Разная степень потертости, разные пуговицы, разный цвет. Жалко было выбрасывать, вот они и пошли на обивку. Сейчас голландские дизайнеры больше экспериментируют и думают о будущем.

декабрь 2014

Собственно говоря, экспериментируя, они ищут новые пути для производства будущего. ОсНОВНЫЕ пРиНципЫ сОВРЕМЕННОГО ГОллаНДскОГО ДиЗаЙНа: – Рациональность. Простые, легкие, удобные в использовании объекты и новаторское применение материалов, например магнит для крепления консольного столика к стене.

– Максимальное повторное использование материалов, технологий и идей.

– Новая эстетика. В предметах стало меньше эпатажа и больше красоты, некоторые объекты создаются исключительно для любования.

– Возвращение к природе. Этот принцип понимается буквально, например, структура древесного листа становится прообразом строения предметов обстановки.

– Совершенство в несовершенстве. Голландцы преклоняются перед эксклюзивом, поэтому трещинки на керамической чашке, выдающие ее рукотворность, а не китайскую штамповку, только приветствуются – DIY, сделай сам. Дизайнеры предлагают вам самостоятельно распечатать части стула на 3D-принтере и собрать его вручную или выпускают только набор креплений, позволяющих собрать знаменитую модель стула от Миса ван дер Роэ (Mies van der Rohe) из палок от обычных швабр.

57

ОБУСТРОЙСТВО

Беседовал Игорь Гришин

Оксана Попугаева:

«Дизайн как образ жизни» В России много дизайнеров, студий, успешно работающих за рубежом, получающих престижные награды на международных выставках. Но все это призы за дизайн. Поэтому было очень приятно узнать, что студия «Театр Линии» Оксаны Попугаевой получила на ежегодном конгрессе B.I.D. в октябре 2014 года премию World Quality Commitment (WQC), которая присуждается за успехи в организации бизнеса на основании мнений эксперов из 179 стран мира.

– Поздравляю с премией! Расскажите, как дизайн-студия смогла получить бизнес-награду?

– Эту премию присуждают за совокупность характеристик и качеств компании. Сюда входят удовлетворенность клиентов, нововведения, постоянный рост, инновации, постпродажное обеспечение и многое другое. Мы гордимся, что получили награду не за отдельный проект, а за правильную организацию бизнес-процессов в дизайне, и нас так высоко оценили эксперты в области качества на международном уровне. Для нас это было неожиданно. Мы не подавали никаких бумаг. Оказывается, эксперты сами оценивают деятельность компаний и принимают решения. И конечно, при-

58

ятно находиться в компании настоящих акул российского бизнеса. До нас эту награду получали, например, РАО «ЕЭС», НПЦ им. М.В. Хруничева, Лаборатория Касперского.

текстиля, аксессуаров). Мы стараемся в каждом проекте предложить клиенту весь комплекс услуг. Это и ему выгоднее, и нам интереснее, таким образом мы видим результат своей работы.

– Но у вас ведь многопрофильная компания, не только дизайн?

– Все начиналось с дизайна, а теперь у нас три основных направления: проектное (дизайн интерьеров, архитектурное проектирование, ландшафтный и графический дизайн), строительное (строительство, ремонт и отделка помещений, включая профессиональное сопровождение), торговое (подбор и поставка декоративно-отделочных материалов, мебели, осветительного оборудования,

– Не возникает внутреннего конфликта дизайна и бизнеса?

– Конфликта нет. Хотя всегда хочется сделать хорошо, а не просто заработать денег. Наверное, это мешает получать те обороты, которые можно было бы. Часто менеджеры по продажам предлагают клиентам то, что дороже, но если этот материал не подходит, я категорически отказываюсь его применять. Мы прежде всего должны создать качественный продукт, достойное,

декабрь 2014

ОБУСТРОЙСТВО

интересное, индивидуальное пространство, где человек будет жить и скажет нам спасибо за работу.

– Теперь поговорим собственно о дизайне. Как все начиналось?

– Когда я была в пятом классе, дизайна интерьеров в современном его понимании у нас еще не знали. Но было моделирование одежды, люди много шили сами, обменивались журналами, выкройками. Мы, конечно, были еще детьми, но я создала свое модельное агентство, оно называлось «Снайдел». У меня даже два сотрудника работало. Мы рисовали одежду для кукол и шили ее на заказ.

– И вам платили деньги? Так вот откуда пошло удачное соединение творчества и бизнеса!

– Да! (Смеется.) Это действительно было смешно: те, кто знал об этом, например, в нашем классе, делали большие заказы и платили небольшую денежку. Потом я пошла в художественную школу и поняла: это то, чем я хочу и дальше

заниматься. Еще я всегда интересовалась психологией. Эти два направления и определили мою профессию. Я переориентировалась на интерьер. Он объединяет и эстетическое восприятие пространства, и создание психологического комфорта для жизни или бизнеса. Работая с пространством и человеком, ты являешься и психологом, и дизайнером, и врачом общей практики, и бизнес-консультантом,

– У нас был замечательный педагог в институте, он говорил, что настоящий дизайнер должен быть шизайнером. Дизайн — не профессия, это образ жизни. Не имеет значения, чем ты занимаешься. Все должно быть сделано грамотно, стильно, эффектно, функционально. Конечно, есть арт-объекты, но и у них своя функция. Они дают радость эстетического восприятия.

– Сейчас не хочется заняться дизайном одежды?

– Сейчас мне не интересно рисовать одежду. Я больше люблю заниматься тем, чем занимаются стилисты, имиджмейкеры. Подбирать одежду, аксессуары, создавать форму человека во внешнем пространстве. Это не профессиональная деятельность, просто хобби.

– Есть ли у вас любимый стиль? Для души.

– Профессионал должен уметь работать в любой стилистике. Сейчас же вообще нет жестких стилевых рамок. Господствует эклектика. А стиль для души… Десять лет назад я бы ответила: «Хай-тек». Это было ново: открытые пространства, воздух, в отличие от того, к чему мы привыкли, — маленькие, заставленные мебелью пространства, отсутствие выбора. Сегодня мне в хай-теке будет холодно, я предпочитаю сочетание лофта и скандинавского стиля. Элементы ковки, теплое дерево. Но я никогда не навязываю заказчикам то, что мне нравится сейчас. Для каждого человека пространство должно быть свое.

– Многие говорят, что для сохранения свежести восприятия дизайнер должен заниматься всем: интерьерами, предметным дизайном. Мэтры, например Филипп Старк, Карим Рашид, так и делают.

К сведению Оксана Попугаева — основатель и руководитель проектно-строительной компании «Театр Линии» / Theatre of Line Co. Дизайнер, архитектор. Окончила БИЭПП по специальности «Дизайн» и IMISP (INTERNATIONAL MANAGEMENT INSTITUTE ST. PETERSBURG) (бизнес-управление, менеджмент). Стажировалась в Нью-Йорке. Реализовано более сотни проектов. Среди них частные апартаменты, загородные резиденции, коттеджные поселки, рестораны, кафе, салоны и студии эксклюзивных представительств MIELE, V-Zug, Fhiaba, Bertazzoni, Oak и др., салоны красоты, бутики, торговые модули, офисные центры, спортивно-развлекательные комплексы, в том числе в США. декабрь 2014

– А как найти это свое для заказчика?

– Я считаю, начинать необходимо с психологии. Надо понимать, кто ты, понимать свой психотип, психотип членов семьи. Меланхолик в открытом пространстве, а сангвиник без ярких пятен в окружении

59

ОБУСТРОЙСТВО

будут испытывать дискомфорт. Если с этим разобраться, можно стилистически выстраивать любое пространство, любой интерьер. Иногда делают шикарный, профессиональный дизайн. Все стильно, здорово. Эффектный, дорогой вид, все функционально организовано правильно. Человек доволен, но через

какое-то время ему становится плохо. Один мой товарищ построил себе красивый дом, но через два месяца начались проблемы в семье. Он не хотел возвращаться домой. Интерьер раздражал и его, и жену, категорически не подходил им обоим. Он пригласил меня, и после переделки проекта ситуация наладилась.

Лучше все продумать заранее, чтобы не сделать ошибку. Интерьер — не одежда, его гораздо труднее сменить. Например, у нас был клиент, который всю жизнь прожил в классике. А у нас заказал хайтек. Было понятно, что он не сможет там жить. Сделали два проекта. Один — как и было заказано, другой — как считали нужным. Он взял тайм-аут на месяц и все же пришел ко второму варианту. Психотип, темперамент, с которым вы родились, диктуют правила. Если вам нравятся синий бархат и классика, то, как бы вы ни хотели, вы не сможете жить в стеклянном аквариуме.

– С какими интерьерами вам больше нравится работать? С городскими или загородными?

– Для меня не принципиально — работать с городской квартирой или загородным домом. Принципиальны рамки, в которые тебя ставят. Это и бюджет, и площадь помещения. Хотя иногда бывает приятнее работать с маленькой квартирой, чем с трехэтажной виллой. Заложить на пятидесяти «квадратах» все необходимые функции очень сложно, но очень интересно. Мне всегда нравилось, как решают эти задачи в Японии. Пространства-трансформеры. Использование ширм, убирающихся перегородок. Это очень интересно с профессиональной точки зрения. Благо современные технологии позволяют делать почти все.

60

декабрь 2014

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Черный квадрат и лампочка Ильича В студии светового проектирования «PROСВЕТ» открылась выставка «Квадратура света», организованная журналом «Проект Балтия». Современные петербургские художники и архитекторы при поддержке светотехнической компании Delta Light и галереи DS Project через игру со светом показали, как переосмыслили наследие русского авангарда. Русский авангард — наверное, одно из наиболее мощных по концентрации идей и радикальности взглядов явление в искусстве XX века. Он предложил совершенно новую концепцию жизни и восприятия мира. Авторы работ, представленных на выставке «Квадратура света», обращаются к разным аспектам авангарда: философским, эстетическим, этическим, историческим, идеологическим. Например, идеи Кандинского, Маяковского о сломе традиций в искусстве, «выбрасывании на помойку» прежних представлений о прекрасном, органично сплелись с социально-политическим проектом создания нового мира и нового человека, который пропагандировали коммунисты. Но прекрасным напоминанием о судьбе «кремлевского мечтателя» служит работа «Светить всегда, светить везде…» Виктора Ремишевского. Мавзолей из томов произведений Ленина, освещенный «лампочками Ильича». А на плакате работы Михаила Карасика Ленин буквально воспроизведен в виде зажженной лампочки. Александр Дашевский показывает в своей работе холодный свет люминесцентных ламп, любимый авангардом 1960-х годов. «Ноль-объекты» Алексея Левчука и Владимира Фролова по-новому представляют «архитектуру

утопии» и одновременно рисуют современный технологический прогресс. Авторы используют светопроводящий бетон в своей работе — контейнеры без окон и дверей доводят до логического завершения идею стандартизации. Стремление «шагнуть за ноль» самой известной картины Казимира Малевича легло в основу работы швейцарского медиахудожника Ульриха Мухенбергера, которая стала основой концепции выставки. В светящемся квадрате Мухенбергера белый и черный цвета, рама и основное поле поочередно меняются местами, демонстрируя иллюзорную, «мерцающую» природу постмодернизма. Еще на выставке можно посмотреть

декабрь 2014

работы Владимира Козина («Черный квадрат», «Мышеловка»), Анны Студенниковой («Взгляд Орландо»), Михаила Карасика («Дворец Советов») и прекрасную серию скульптур, созданных как воспоминания об утраченных за последний год памятниках Ленину на Украине, Андрея Люблинского и Константина Новикова («Равновесие»). Вообще выставка получилась очень интересной и знаковой, особенно в наше время. Ведь, как отметила Виктория Ходарковская, владелица студии «PROСВЕТ», в периоды экономической и политической нестабильности обращение к переломным моментам прошлого может принести особую пользу.

61

ОБУСТРОЙСТВО

Роман Денисов

Гадание по стенке С начала года застройщики реализовали в малоэтажных поселках около 2000 объектов. И только 7% сделок пришлось на готовые коттеджи или участки с подрядом. Больше всего продано панельно-каркасных домов, чуть меньше — домов из газобетона. Дальнейшие прогнозы по спросу на стройматериалы неоднозначны. Многие производители начинают переориентироваться на частников. Подобные тенденции можно было наблюдать и в 2009-м. Тогда многие проекты были заморожены, цены на стройматериалы упали. Эксперты констатировали, что спрос в частном секторе снизился не так сильно, как в корпоративном, и «дачники» помогли производителям удержаться на плаву. Многие люди держали деньги в валюте и на движении курса даже заработали. Причем именно в конце 2000-х изменился расклад сил между разными технологиями. Стали особенно востребованы недорогие панельно-каркасные

62

дома, а в качестве аналога тому же газобетону некоторые граждане стали приобретать более доступные ячеистые заменители. Фасадная демократия За этот год расклад сил с точки зрения применяемых технологий мало изменился (во всяком случае, если оценивать проекты комплексной застройки). Об этом говорят последние данные консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». декабрь 2014

На рынке сохранились существующие тенденции. Застройщики все реже возводят коттеджи в поселках, и тем более — по какой-то одной технологии. В 51% проектов они предлагают только участки под самостоятельную застройку. Готовые коттеджи (или обязательный подряд) предлагают лишь в 19% строящихся поселков. Еще в 30% проектах граждане могут купить участки как с подрядом, так и без него. В каждом третьем проекте (где предлагают дома или наделы с подрядом) у покупателей есть выбор. Чаще всего —

ОБУСТРОЙСТВО

между газобетоном и панельно-каркасными домами. Бетонные блоки наиболее популярны и в тех проектах, где застройщики предлагают эту технологию в качестве единственной. Доля газа-пенобетона оценивается в 23% по числу поселков и в 28% — по числу домовладений (такие дома строят в основном в 30– 40 км от города). Это если не брать сегмент дуплексов и таун-хаузов, где на долю газобетона приходится большая часть рынка (81% от количества таун-хаузов). Крупные производители газобетона прямо заявляют о переориентации на малоэтажный сектор, и при этом основные надежды сейчас возлагают на частников. В секторе многоквартирной застройки спрос и вовсе начал падать. Например, такие данные приводят в компании «H+H». «Если в этом году на долю малоэтажного сектора приходится 47% реализованной нами продукции, то уже в 2015-м этот показатель может достичь 60%», — говорит Надежда Солдаткина, генеральный директор ООО «H+H». В компании уточняют, что по итогам года местным производителям наверняка удастся реализовать сообща около 1,2 млн куб.м газобетона (по предварительным прогнозам). Однако в этом году большинство проданных коттеджей было построено по каркасно-панельной технологии. Эксперты «Петербургской Недвижимости» уточняют, что за три квартала на загородном рынке было продано чуть менее 2000 объектов. Основной объем продаж пришелся на участки без подряда (72%), остальной поделили между собой таун-хаузы (21%) и коттеджи/участки с подрядом (7%). «Основное количество реализованных коттеджей построено по панельно-каркасной технологии — 29% от общего числа домов. Из бетонных блоков возведено 27% проданных коттеджей, а из дерева (бруса, бревна) — 26%», — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Остальное приходится на долю других технологий. Ситуация объяснима: панельно-каркасные дома доминируют в проектах, ориентированных на массовый спрос. Например, за год таких домов продали больше, чем деревянных, но если сравнивать объекты по площади, то первенство окажется за коттеджами из натурального дерева (36% против 23%). То есть на несколько проданных каркасных домов площадью около 100 кв.м приходился один реализованный дом из бруса размером свыше 200 «квадратов».

Кирпич в массы Впрочем, панельно-каркасную технологию нельзя ассоциировать только с нижним ценовым сегментом. Все зависит от производителя, комплектации. Иной финский «панельный» домик обойдется дороже, чем российский «каменный». Кстати, ситуация с импортом тоже начинает влиять на расклад сил на рынке. Изза валютных курсов импортные домокомплекты резко подорожали. Это ударило по позициям тех же финских компаний, поставляющих к нам клееный брус, каркасные дома и другую продукцию. Зато это выгодно российским производителям того же клееного бруса. Наш журнал подробно писал о ситуации с импортом стройматериалов в октябрьском номере. Укрепить свои позиции в малоэтажном секторе пытаются и местные производители кирпича. Показателен проект Группы ЛСР, которая самостоятельно вышла на розничный рынок, открыв в Петербурге Центр стеновых материалов. Ранее кирпич и газобетон Группы ЛСР уже был представлен в крупных торговых сетях (например в «Вимосе», «Петровиче»), но в ограниченном объеме. Теперь компания открыла собственный шоу-рум (в дальнейшем проект может перерасти в формат сетевых магазинов). Представители Группы ЛСР подчеркивают, что с 2011 года доля розницы в структуре продаж стеновых материалов выросла с 11 до 18%. Теперь, по мнению экспертов, этот показатель вырастет еще больше.

Кстати, для производителей стройматериалов работа с розницей становится все интересней еще по одной причине. На рынке корпоративных заказов начался кризис неплатежей. «Уже сегодня строители запрашивают отсрочки в 60 или даже в 90 дней. За все время нашей работы такого еще не было, — комментирует Надежда Солдаткина из компании “H+H”. — Строительный рынок постепенно сжимается. И пусть пока официально застройщики не объявляют о заморозке объектов, но тенденция налицо. 15–20 проектов так и не были начаты во втором и третьем кварталах». На кризис неплатежей сетуют и производители товарного бетона (а это «хлеб» для любой стройки). «С начала года цены на бетон упали на 5%, конкуренция в отрасли зашкаливает», — говорит Александр Дубодел, генеральный директор ООО «АИР». Кстати, некоторые производители стройматериалов, и не только бетона, уже оказались в состоянии банкротства. Так, за долги компании «ЛенОблДомСтрой» на аукцион будет выставлен крупный завод по производству панельно-каркасных домов в Волхове. Стоимость имущества оценивается более чем в 200 млн рублей. Банкротство грозит холдингу «УИМП», чьи дочерние предприятия выпускают самые разные стройматериалы. Есть и другие негативные примеры. «Делать прогнозы сейчас — задача неблагодарная. Все производители ждут каких-то серьезных перемен, но говорить о глубоком кризисе пока преждевременно», — считает Александр Батушанский, директор исследовательской компании «Решение».

Распределение коттеджей в зависимости от технологии строительства по итогам трех кварталов 2014 г. (учитываются проекты, в которых на продажу выставлены дома и участки с подрядом) Материал Доля от общего Доля от общего числа поселков, % числа домовладений, % 23 17 Дерево 23 28 Газо-, пенобетон 9 10 Панель-каркас 9 7 Кирпич 4 5 Монолит (несъемная опалубка) 32 32 Различные варианты (как правило, выбор между бетонными блоками и панелью-каркасом) Распределение таун-хаузов в зависимости от технологии строительства по итогам трех кварталов 2014 г. Материал Доля от общего Доля от общего числа проектов, % числа домовладений, % 50 81 Бетонные блоки 17 7 Кирпич 6 4 Панель-каркас 9 4 Несъемная опалубка 4 1 Монолит/бетонные блоки 6 2,9 Монолит/кирпич 7 2 Дерево 2 0,1 Монолит/панель-каркас По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» декабрь 2014

63

ПОДРОБНОСТИ

66

Капризная Коза

72

Среди скал

В странном мире мы живем… Только что шли бок-о-бок с Синей Деревянной Лошадью, а вот уже Синяя Деревянная Овца или даже Сине-Зеленая Коза на подходе… Если б кто столкнулся с такой живностью, усомнился бы в своем здравомыслии. Но это нисколько не мешает всерьез готовиться к встрече этого экзотического зоопарка.

Кругом скалы, электричества нет, путь неблизкий. Зато в тайге коты выхаживают брошенных котят, форель плещется, как в кино про достижения социализма, цветет вишня.

ПОДРОБНОСТИ

Галина Выдревич

Капризная Коза В странном мире мы живем… Только что шли бок-о-бок с Синей Деревянной Лошадью, а вот уже Синяя Деревянная Овца или даже Сине-Зеленая Коза на подходе… Если б кто столкнулся с такой живностью, усомнился бы в своем здравомыслии. Но это нисколько не мешает всерьез готовиться к встрече этого экзотического зоопарка. Итак, 19 февраля 2015 года начнется февральское новолуние. Тогда же и год не то Овцы, не то Козы наступит. (Нас-то это нисколько не смущает, мы, конечно же, встретим животное уже 31 декабря 2014-го…) Восточные люди считают, что Овца (последний раз перечислим: Коза, Козел — а затем уж кого-то одного упоминать будем) воплощает искренность, праведность, кротость, чуткость, заботливость, миролюбие, щедрость, творчество. В общем, нечто нежное и чувствительное. Слегка капризное. Те, кто родился в ее год, обычно люди талантливые, артистичные, но напрочь лишенные практичности. А еще и лени-

66

вые, стремящиеся передать все заботы, даже о своей драгоценной персоне, кому-то порасторопнее и поэнергичнее. При этом, правда, всячески морально поддерживают тех, кто с ними нянчится, и стараются поднять им настроение. Овцы и сами обычно веселы и безмятежны — когда им уделяют достаточно внимания. А нет — так и обидеться норовят. Как дети прямо. И с деньгами обращаться не умеют, тратят направо и налево, причем весьма бессмысленно. И вспыльчивы, упрямы, порой непредсказуемы. Вот такой симпатичный символ года. Строить глобальные планы на 2015-й не стоит: все задумки придется пересматридекабрь 2014

вать, иногда спешно. Год обещает много перемен. Астрологи, однако, не теряют оптимизма и уверяют, что год нас ждет неплохой (и 2014-й обещали замечательный…). И даже сравнивают Деревянную Козу с бамбуком: под ветром клонится, но быстро выпрямляется без сколов, трещин и переломов. Нам сулят домашний уют, теплые отношения с родными и близкими, легкое общение с людьми, налаживание утраченных или испорченных некогда отношений, семейное счастье. И на здоровье Овца заставит обратить внимание, в том числе заняться профилактикой, так что все мы сильно взбодримся. И это еще

ПОДРОБНОСТИ

не все. И в финансовом плане, говорят, все сложится. Только обязательно надо настроиться позитивно. В этот год обязательно нужно быть оптимистом. Чтобы все это получить, надо, естественно, постараться и не только повеселить травоядного покровителя года, но и расположить к себе. Приодеться, например, соответственно. Никакой синтетики — это ясно. Из тканей предпочтительны шерсть, замша, велюр, тонкий кашемир. Главное — чтобы наощупь ну прям как овечка: гладкая, мягкая, теплая, приятная. И с цветом понятно: все оттенки синего и зеленого, возможны черный, серый, бежевый. Насколько наряд должен быть ярким, мнения дающих советы очень разнятся, так что выбирать вам. Идеальные украшения — из дерева, янтаря. Неплохо также надеть камни синезеленых оттенков: изумруды, топазы, аквамарины и т. д. Золото и серебро тоже приветствуются. Более того, астрологи обещают: если вы наденете изумруды и аквамарины, год будет денежным и материально стабильным. Лично мне что-то подсказывает: если у вас есть и изумруды, и аквамарины, некоторое материальное благополучие у вас тоже присутствует. Помимо нарядов и украшений нужно обратить внимание и на компанию, в которой вы встретите Новый год. Лучше всего (не удивительно ли?), чтобы это были близкие вам люди. Не шумные, с предсказуемым поведением. И постарайтесь вручить каждому какой-нибудь небольшой подарочек, сделанный из дерева. И хорошо бы все это обыграть. Что касается меню, и тут много противоречий. Кто-то уверяет, что еда должна быть строго вегетарианской, а кто-то настаивает, что кролик, птичка, рыба вполне уместны и даже очень хороши. В любом случае, готовя новогодний стол, мы не должны забывать, что тяжелая пища на нем неуместна. Трапеза все же ночная. Так что все питательное, сытное, обильное оставим на 1 января, да и то лучше держать себя в руках. Все же учтем, что и Овца, и Коза питаются травой, и постараемся, чтобы на столе было побольше вегетарианских блюд. Какие-то закуски и салатики можно выполнить в форме этих животных, неплохо также поставить отдельное блюдо с разной зеленью. Готовя закуски, не забывайте, что они должны быть яркими и красочными. Салаты лучше не смешивать, а делать слоеными или вообще выкладывать на блюда отдельные компоненты, предоставляя гостям возможность самостоятельно сочинять себе угощение. Позаботьтесь и о десертах из свежих фруктов. И поставьте на стол деревянную фигурку символа года.

Салат «Козочка» нам понадобится: 1) 4 клубня картофеля, 2) 2 свежих или соленых огурца, 3) 2 моркови, 4) 1 зеленое яблоко, 5) 25–30 г зеленого лука, 6) 200 г конс. или отварных грибов, 7) 25 г укропа, 8) 1 банка конс. зеленого горошка, 9) 3 яйца, 10) консервированная клюква, 11) майонез. Отварим картофель, морковь, яйца, очистим. Грибы (лучше лисички, но если их нет, то любые) и горошек обсушим от лишней жидкости, сложим в миску. Яблоко очистим от кожицы и сердцевины, нарежем маленькими кубиками, добавим к грибам и горошку. Морковь, картошку, огурцы, яйца нарежем так же и соединим с остальными ингредиентами. Мелко нарежем лук и зелень, добавим их туда же. Заправляем все майонезом по вкусу (в принципе, можно и растительным маслом, и сметаной — по желанию). Можно посолить. Аккуратно перемешиваем, выкладываем горкой, посыпаем клюквой. (Если нет консервированной клюквы, можно взять замороженную, разморозить ее, обдать кипятком, обсушить и остудить.)

Закуска из форели нам понадобится: 1) длинноплодные свежие огурцы, 2) соленая форель, 3) творожный сыр, 4) зелень. Огурцы моем, нарезаем вдоль очень тонкими пластинами. Рыбу мелко режем. Зелень рубим острым ножом. Соединяем рыбу, зелень, творожный сыр, тщательно перемешиваем. Из полосок огурца формируем трубочки, заполняем их начинкой, расставляем на плоской тарелке. Можно украсить зеленью. декабрь 2014

Яблоки, фаршированные куриным мясом нам понадобится: 1) 5 крупных зеленых яблок, 2) 200 г сырого куриного мяса, 3) 1 луковица, 4) 50 мл коньяка, 5) 2 ст. ложки лимонного сока, 6) растительное масло, 7) зелень, 8) черный молотый перец, 9) соль. Яблоки моем, срезаем «крышку», удаляем сердцевину, оставив стенки толщиной около 0,5 см. Семена извлекаем, мякоть мелко нарезаем. Яблоки и мякоть сбрызгиваем лимонным соком. Курицу мелко нарезаем. Лук мелко рубим, обжариваем с куриным мясом в растительном масле до готовности мяса. Добавляем кусочки яблок, вливаем коньяк. Перемешиваем, тушим пару минут. Солим и перчим по вкусу, перемешиваем, снимаем с огня. Яблоки заполняем начинкой, накрываем «крышками». Выкладываем на противень. Ставим в духовку, разогретую до 180°С. Запекаем минут 15. Остужаем.

Закуска «Овечки» нам понадобится: 1) несколько маслин без косточек, 2) сыр твердых сортов, 3) цветная капуста, 4) майонез, 5) соль. Сначала разберем капусту на соцветия такого размера, какими хотим видеть своих овечек (фигурки можно использовать не только как отдельную закуску, но и как украшение), отварим в подсоленной воде. Сыр натрем на крупной терке. На блюдо положим сыр небольшими горками — это будут охапки сена. Между ними разложим соцветия капусты. К ним с помощью зубочисток прикрепим маслины — получим головы овечек. Из нескольких маслин вырежем полоски — ушки. Смажем их майонезом и прикрепим к фигуркам. Из майонеза же сделаем глаза.

67

АДРЕНАЛИН

Роман Денисов

Дебют под парусом Есть стереотип, что яхтинг — увлечение для богатых. Это не совсем так. Аренда парусников на европейских курортах становится все доступнее, если, конечно, забыть про обвал рубля. А получить права на управление яхтой (чтобы не приходилось каждый раз нанимать капитана) можно и в Петербурге. В этом году я сам получил сертификат International Bareboat Skipper, позволяющий управлять парусными и моторными яхтами длиной до 24 метров. Правда, только в светлое время суток и в пределах 20 миль от берега (это примерно 32 км). Для этого пришлось пройти пятимесячные курсы в Петербургском морском яхтклубе, который находится на наб. Мартынова, 92, и в течение лета поупражняться на небольших парусниках в финском заливе. Кроме того, за год мне удалось совершить два дальних выезда. Четыре дня я ходил под парусом в Крыму (никакого патриотизма — просто подвернулся удачный вариант), неделю — в Турции. Оба раза — в сопровождении профессионала. Но уже следующий «заплыв» мы с приятелями (с которыми вместе прошли курсы) намерены совершить сами. Именно друг год назад подбил меня заняться яхтингом. Никто из нас не собирался обзаводиться своей лодкой, но

68

мы прикинули, что брать в чартер яхту где-нибудь в Турции в невысокий сезон (на большую компанию) выходит не намного дороже постоя в приличном отеле и авто напрокат. А возможности для отдыха открываются совсем другие. Можно, конечно, каждый раз арендовать яхту с капитаном, но тогда ваш тур будет похож на обычную экскурсию. К тому же придется дополнительно оплачивать услуги капитана, который еще и займет одну из кают, да и вообще — будет чужой человек на лодке. В общем, мы решили: раз ходить на яхте, то самостоятельно. Забегая вперед, уточню, что в середине октября нам удалось арендовать в Даламане (Турция) за 2000 евро в неделю 15-метровую яхту Beneteau Oceanis 50 (на пять кают, из которых четыре — двухместные). Лодка не самая новая, к тому же возникали сопутствующие траты (топливо, какие-то поломки и прочее), но, в конечном счете, плата за аренду выдекабрь 2014

шла вполне адекватная. Оговорюсь, что учитель-шкипер летел с нами из России, поэтому расчеты с ним шли отдельной строкой. Наше обучение в яхт-клубе началось еще в феврале — с объемного теоретического курса. Занятия по разным предметам (самым сложным из которых оказалась навигация) проходили дважды в неделю. Формально все строго: почти каждый курс заканчивался экзаменом или зачетом, но, по большому счету, преподаватели относились к успеваемости и прогулам лояльно. Плата за обучение составила порядка 65 000 рублей. Практика оплачивалась отдельно — еще 24 000 рублей. Тренировки на Финском заливе начались в мае и проходили по вечерам (с семи часов и, бывало, до полуночи) на небольших парусных лодках. Экипаж — три-четыре курсанта плюс капитан. Никто не говорил, сколько

АДРЕНАЛИН

именно выходов нужно совершить для получения шкиперского сертификата: «Капитаны сами решат, когда вы будете готовы». У многих сокурсников из-за загрузки по работе за лето получилось выбраться на воду лишь с десяток раз (то есть провести под парусом в общей сложности порядка 40 часов), у кого-то — значительно больше. Но осенью большинство «курсантов» получило желанные корочки. Тут важно уточнить, что в мире нет универсальных шкиперских прав (все не так, как с водительскими удостоверениями). Есть немало яхтенных ассоциаций, которые формируют свои курсы и выдают собственные сертификаты. Тот яхт-клуб, где я занимался, имеет американскую лицензию International Yacht Training. Наличие удостоверения не означает, что в любой марине мне гарантированно предоставят яхту на прокат (как автомобиль в аэропорту — лишь бы были права с вашей фамилией на английском языке и кредитка). Все зависит от требований конкретной чартерной компании, которая занимается сдачей яхт в аренду. Собственник конкретной лодки может вообще отказаться сдавать ее без своего капитана. Но в большинстве чартерных компаний Европы лояльны к сертификатам крупных ассоциаций. Все яхты застрахованы. К тому же при аренде вы, как правило, вносите депозит, за счет которого будут покрываться траты на починку мелких поломок. Например, при аренде яхты в Турции у нас такой депозит составил 1500 евро. Эти деньги блокируют на кредитной карте. Если никаких поломок не будет, через месяц вам вернут всю сумму. Если вы что-то сломали или потеряли, компания вычтет размер ущерба и вернет остаток. Например, потеряли спасательный круг — лишились 50 евро, побили посуду — еще столько-то. Если вообще разбили яхту, то потеряли весь депозит, но больше ничего не должны (остальное покроет страховка). У нас обошлось без серьезных трат. Но в Турции с нами был опытный капитан, и мы ехали туда, чтобы на практике узнать все нюансы от приемки и сдачи яхты до обращения с радиоаппаратурой. Тренируясь в Финском заливе, ты лишь отрабатываешь общие навыки управления парусной яхтой. Но получение прав вовсе не означает, что уже через год самостоятельно отправишься в дальнее плавание. Тем более что наши права не позволяют отходить далее чем на 20 миль от берега. Тем, кто хочет совершать серьезные переходы, нужно накапливать опыт и продолжать обучение. Есть несколько «шкиперских степеней», последняя из которых — YachtMaster Off-Shore. Главный вопрос в том, насколько ты уверен в своих силах и знаниях. Как минимум несколько выходов придется совершить вместе с профессионалом. У нас есть знакомый русскоговорящий шкипер, с которым мы отдельно оговариваем условия его поездок. Не сказать, что теперь я чувствую себя настоящим морским волком, но к следующему выходу в роли шкипера морально почти готов. Для меня это не спорт, и мне не интересно (во всяком случае, пока) участие в регатах, но возможность прогуляться под парусом на фоне живописных пейзажей, выйти в открытое море, а вечером встать на якорь в уединенной бухте — это дорогого стоит. Да и без приключений почти никогда не обходится. В течение одной недели мы и в шторм попадали, и умудрились зайти в зону боевых учений, и с разными техническими проблемами столкнуться вроде поломки брашпиля, который нужен для подъема якоря. Зато в этом году я точно понял, что созерцать берег с воды мне гораздо интересней, чем любоваться морем с пляжа. Кстати, куда проще вообще не связываться с парусами, а брать на прокат чисто моторные яхты. Но, во-первых, их аренда выходит дороже, а во-вторых, на «горючку» можно потратить столько же, сколько на прокат. Да и романтики с парусом больше. А качка… Это оказалось делом привычки. декабрь 2014

69

ПОДРОБНОСТИ

Никита Елисеев

Померанцевое дерево Вообще, я многого не понимаю в своем друге. Например, для чего он стал покупать вагонку у этого хмыря. Какие-то странные (для меня) ностальгические воспоминания о поре позднего застоя, когда подрабатывал строительством дач для будущих бизнесменов, каковые теперь в таких услугах не нуждаются…

«Maman, я говорил с моим народом…» В общем, погрузили мы с хмырем и его то ли работниками, то ли сыновьями эту вагонку в пикап моего друга-приятеля Леши. Леша принялся отслюнивать купюры. Хмырь стоял рядом и что-то невнятно болботал. Я понял лишь, что он хочет получить больше оговоренной суммы, поскольку участвовал в погрузке. Леша молчал, потом протянул деньги и мрачно сказал: «Знаешь, пошел ты на …» Хмырь отшатнулся и с уважением изрек: «А, ну это другое дело… Так бы сразу и сказал…» Мы отъехали. «О! — усмехнулся Леша. — Понял? Пароль! Волшебное слово».

70

«М-да, — вздохнул я, — это мне напомнило историю со Всеволодом Вишневским и его мамой. Был такой талантливый советский драматург и хороший советский редактор хорошего дворянского происхождения…» — «Ничего хорошего, — отрезал Леша, — чушь писал». — «Ты слишком строг, — возразил я, — даже гадкий его “Незабываемый 1919-й” драматургически выстроен безукоризненно». Леша поморщился: «Ну, ты умеешь разбираться в сортах дерьма…» «Дело не в этом. — Я посмотрел на быстро разворачивающийся за окном осенний пейзаж. — Дело в том, что потомкам скорее подобает роль адвокатов, чем прокуроров. Еще неизвестно, за что декабрь 2014

с нас спросят… Редактором Всеволод Вишневский был высококлассным. В сороковые опубликовать в журнале “Знамя” лучшие стихи Михаила Исаковского: “Враги сожгли родную хату, убили всю его семью, куда теперь пойти солдату, кому нести печаль свою?”, отличную пьесу Василия Гроссмана “Если верить пифагорейцам…”, стихи Пастернака из будущего “Доктора Живаго”… Да что там! Выдернуть из редакционного самотека рукопись “В окопах Сталинграда” Виктора Некрасова и добиться того, чтобы повесть, уже обруганная рецензентами, была включена в список претендентов на Сталинские премии, и чудом протащить автора первой честной повести о войне в лауреаты — это не просто редакторский

ПОДРОБНОСТИ

Император и лани

талант, это смелость, и немалая». — «Ладно, ладно, — примирительно сказал Леша, — завелся. Ты же не про то хотел рассказать». — «Да, не про то… Вишневский был человек заводной и, наверное, почти безумный. А мама у него была такая дворянская цирлих-манирлих. И вот Всеволод Витальевич повез на своей машине маму не знаю куда, а по дороге заскочил на митинг произнести зажигательную речь. Оставил маму с шофером в авто, взбежал на трибуну и оттуда поматросски, по-моряцки: “Порвем к такойто матери врагов, вредителей, фашистов, троцкистов, пятую колонну…” Вернулся. Мама ему с ужасом и упреком: “Всеволод, Вы ругались?” Всеволод: “Maman, я говорил с моим народом…”» — «Вот, — обрадовался Леша, — видишь, волшебное слово! Пароль!»

парках. Знаешь, это удивительная такая штука. Во Франции эти самые парки такого казарменного, сюрреалистического впечатления не производят. Непонятно, как это у них получалось и получается, но… Легкость, свобода, изящество, нежность даже в этих вот геометрически четких аллеях. У немцев, скажем, наоборот. У них в Веймаре — романтический парк в английском стиле, а вот все равно кажется, что по ранжиру беседки построены». Мы вышли на широкую площадку к дворцу Меншикова. «Ничего себе отгрохал дворец пирожник», — заметил Леша. «Скорее всего, легенда, — почти возразил я, — не торговал он пирожками и царских сапог не ваксил. А дворец, да… Становится сразу понятно, куда метил Александр Данилович. Вот мы сейчас

Нижний парк

Ораниенбаум — померанцевое дерево. Дикий апельсин — померанец, не сладкий, горьковатый, отдающий смолой.

Он остановил машину у Нижнего ораниенбаумского парка. «Погуляем?» — «Парк же закрыт. До шести часов работает, видишь — надпись…» — «Где же закрыт? Народ в открытую калитку выходит». — «Так он же выходит». — «Он выходит, а мы войдем. Где выход, там и вход. Диалектика». — «Волшебное слово, что ли, скажешь, — пробормотал я, — пароль…» Но мы вошли без пароля. Милиционер просто посмотрел нам вслед, но ничего не сказал. Я оглядел аккуратный, блистающий белыми скульптурами и подстриженными еще зелеными кустами парк и охнул: «Потрясающе! Я ведь очень давно здесь не был. Помню, какой это был парк, когда он был открыт нараспашку… Мама дорогая, просто хотелось процитировать Некрасова: “Помещик крепко строился, такую даль загадывал, теперь… смеются шестеро, седьмой повесил нос… Пропали гуси-лебеди, пропали фрукты-ягоды у холуя в зобу…”» — «Именно, — кивнул Леша, — а всего-то делов было. Хороший забор, касса, табличка с 9 до 18, и, — он огляделся, — пять милиционеров». — «Но мы-то вошли». — «Но мы-то гадить не будем, и милиционер это понял». Мы двинулись по аккуратным изогнутым, как лекала, дорожкам. Леша поморщился: «Не люблю я эти классицистические французские парки. Какой-то сюрреализм парковый, пустота. Знаешь, такой итальянский был художниксюрреалист…» — «Кирико?» — «Да…» — «Да, похоже. Но он был чуть раньше и в их объединение не входил, хотя ты прав, чуть не все сюрреалисты, и Магритт, и Дельво, и Дали — писали и говорили с величайшим почтением именно о Кирико. Но ты зря так о французских

поднимемся, дойдем до дворца Петра III, можно тест провести: показать вот эту храмину и скромный особнячок и спросить, кто император, а кто…» — «Хочет быть императором или почти императором, — прервал меня Леша. — Любой разумный человек укажет на скромный особнячок и скажет: “Вот это дом императора, а это, — он указал на дворец, — дворец временщика”. Настоящий император и так знает, кто он». Гуси-лебеди Мы поднялись в Верхний парк, к пруду. «Ну, вот, — сказал Леша, — тебе и гусилебеди…» Действительно, у самого берега на суше и на воде толпились пестрые селезни, черно-белые мандаринки, толстые гуси и царственные лебеди. Один лебедь перевалился через небольшую загородку и почапал клевать накрошенную ребятенком булку. По пруду плавали последние катамараны. Леша пощелкал по огромному щиту с угрожающей надписью «Купаться запрещено. Штраф…». «И всего-то, — хмыкнул Леша, — и целый птичник…» «Да, — согласился я, — я же помню этот пруд в годы моих детства, отрочества, юности. Весь берег был…» — «Не надо», — поморщился Леша. «Да, — кивнул я, — ты меня правильно понял. Вон на том мыску я впервые увидел даму топлесс… Компания была у дамы вполне себе феллиниевская с сильным пивным российским перегаром. Потом дама порезалась о бутылочное стекло, и брега ораниенбаумского пруда огласились…» — «Волшебными словами». — «Именно». — «А ты-то что там делал?» — «Я? Купался…» декабрь 2014

Мы прошли по просторным аллеям через мост над ручьем, втекающим в пруд, к маленькому дворцу Петра III. «Хороший, — сказал Леша, — хороший дворец…» — «И человек был хороший. Слишком хороший для власти. Разогнал Тайную полицию, по сути, сделал в России первый шаг к свободе совести. Он же прекратил преследования старообрядцев. Разрешил им отправлять свое богослужение свободно. Такой российский вариант Нантского или Постдамского эдикта». — «За это и убили», — невесело усмехнулся Леша. Мы подошли к статуе Омфалы. Женщина в львиной шкурке с булавой. Маленькая, заносчивая воительница. «Погляди, — предложил я, — на табличку, когда по-

ставлена». Леша глянул. «В 1770 году». — «Переворот был в 1762-м. Екатерина не забыла и почтила память почившего в бозе любимого супруга… Кто такая Омфала? Царица, продержавшая в плену Геракла семь (по-моему) лет. Заставляла его выполнять женскую работу, прясть, кухарничать. Сама одевалась Гераклом, брала его оружие и…» — «И ничего», — продолжил Леша. «Да, — я кивнул, — Омфала-то ничего. А здесь другая история. Здесь ты не Геракл, мой любимый, ты власть не удержишь. Дай-ка мне булаву и львиную шкуру. Я удержу… И удержала… И продолжила политику убитого мужа». Леша удивился: «Любимый? Ты это серьезно?» Я кивнул: «Это любовь была. Та любовь, о которой писал Оскар Уайльд: “Любимых убивают все…” Со значением статую поставила. Со смыслом. Во время переворота Екатерина и Дашкова были в мужских костюмах, в офицерской форме лейб-гвардии Измайловского полка…» — «Ну, это может быть, но чтобы любила того, кого убили с ее негласного разрешения, это декадентщина какая-то. Чушь…» — «Вот, — вздохнул я, — никто мне не верит. И доказать сие невозможно. А это так». А потом мы увидели ланей в огромном вольере. Сначала одинокого печального пятнистого оленя. Он лежал на земле, подогнув ноги, отвернувшись от немногочисленных зрителей, а в соседнем вольере бродила лань с тремя детенышами. И человечьи дети кормили через загородку детей лани осенней травой. «Ораниенбаум, — почему-то сказал я, — померанцевое дерево. Дикий апельсин — померанец, не сладкий, горьковатый, отдающий смолой…» — «Ты чего?» — удивился Леша. — «Так… Навеяло…»

71

ПОДРОБНОСТИ

Инга Земзаре

Среди скал Кругом скалы, электричества нет, путь неблизкий. Зато в тайге коты выхаживают брошенных котят, форель плещется, как в кино про достижения социализма, цветет вишня. Илья Пронин по образованию ITспециалист, работает диспетчером на одном из вокзалов Петербурга. Как-то на путях он нашел грязного кота, исхудавшего, ну, страшненького такого, ободранного. В процессе излечения его нехитрых хворей выяснилось, что кот красивый и даже персиковый. Но в высотке котяре со свободолюбивым характером, конечно, не так уютно, как на природе, поэтому Джон по максимуму отдыхает на даче. Ездит он в Кондопожский район Карелии. На машине туда добираться несложно, всего-то часов шесть от Петербурга. Дом стоит на берегу Кедрозера (длина — 19 км, глубина — до 25 м). Берега в основном высокие, местами с отвесными скалами. Несмотря на суровый ландшафт, климат довольно мягкий, а вот чуть дальше на север уже чувствуется нордический характер природы, хотя летом в Карелии

72

везде, в принципе, комфортно. Если исключить, конечно, мошку, гнуса, клеща. Энцефалитные клещи наглые, цапают то одного, то другого. А вот змеи здесь тихие, пуганные. Сидят в основном по малинникам, а увесистой ягоды — целые гектары. Здесь некогда активно работали леспромхозы, и малина облюбовала просторные вырубки. Интересно, что в некоторых леспромхозах вода привозная: в советское время их умудрились построить вдали от водоемов. Через Кедрозеро протекает река Лижма, ведет в Онежское озеро. Такое водное сообщение и уединенность места люди оценили исстари. Поселение, на месте которого у Ильи стоит дом, известно с XVI века. Деревня сегодня в числе нежилых. Впрочем, места эти никогда не были густо заселены. И если не размышлять, где ты будешь искать фельдшера, декабрь 2014

коли тебя укусит змея, клещ, медведь, то для отдыха — самое то. Люди как-то приноравливаются. Кошки и рыбы Кот тоже оценил и освоил кедрозерские дикие просторы. Однажды пропал на несколько дней. Сбились с ног, его разыскивая. Решили уже, что на волков набрел или на медведей. Тут кот и нашелся. Обнаружили его в лесу, вдали от деревни, благодаря своей же собачке (тоже Джону), которая в какой-то момент приветственно залаяла и рванула в чащу. Кота увидели с котятами. Нет, он не оказался кошкой — это котят вынесли в лес в коробке, из которой им даже было не выбраться. И все эти дни Джон обогревал и нянчил их. Кстати, на подобные случаи постоянно жалуются дачники и на ближних дачах,

ПОДРОБНОСТИ

и на дальних. Почему-то у нас некоторые люди считают, что кастрировать животное или негуманно, или дорого, или как-то невероятно сложно, а бросить в лесу — гуманнее, и, главное, всяко дешевле тех 500 рублей, которыми можно наградить местного коровьего ветеринара, или 900 рублей на ветстанции соседнего городка. Кстати, в той же Германии, где права животных пропечатаны в Конституции, если выбросишь животное на улицу — штраф 25 000 евро. В Италии за брошенную кошку полагается год тюрьмы плюс штраф 10 000 евро, за плохое обращение с животным — 100 000. В Австрии, если цыплятам тесна клетка, а щенкам и котятам некомфортно в витринах зоомагазинов, тоже ощутимо штрафуют. А у нас можно бесплатно подбросить. Ладно, если в Эрмитаж или ресторан, но ведь и через забор соседям по даче, вынести в лес, оставить на Марсовом поле, на морозной улице. В городе хозяин по зиме может хотя бы «трогательно» подписать коробку «нам холодно», на дачах действуют без лишних затей. разумеется, всех подопечных котика пристроили, а сам он получил много вкусной рыбы. А ловят здесь форель, щуку, леща, налима, сига, ну и разную мелочь вроде окуней и ряпушек. Многие приезжают на зимнюю рыбалку. Конечно, здесь нужны лодки. Одну можно надувную с жестким дном для ближних выходов, другую надо уже посолиднее и с мотором — «Кефаль», «Пеллу», а еще лучше типичную карельскую — килевую, шитую. Особенно если ездить на Онего-

батюшку, на Онеге волна поднимается очень быстро, и это хорошая волна, как на море. Для спокойствия можно рыбачить с берега или вообще купить рыбу на заводе по разведению форели, который здесь неподалеку. но Илья не любит с берега: – я люблю выходить на лодке, ведь я вырос на берегу моря. ГЛиНА и МоХ Если берег — не отвесная скала, купаться здесь хорошо. но лучше сразу нырять (и, разумеется, в известном месте, чтобы не попасть на камни), потому что, если заходить в воду с берега, ноги сразу по колено вязнут в вековом слое ила и глины. Кто по песку или хотя бы по камням заходить привык — того может от этой зыбкой бездны оторопь взять. У Ильи приспособлена лесенка у мостков — это и причал, и место для мытья посуды. А глина здесь поистине роскошная — жирная, голубая. я с собой пару килограммов увезла. Глина хороша не только как косметическое средство, но и как сорбент, особенно если с непривычки траванешься просроченным продуктом. Магазины здесь далеко, фельдшер тоже не рядом, холодильника и электричества нет, поэтому лучше питаться свежим уловом. Дачное население делится на две категории — у кого есть электрогенераторы и у кого их нет. Электричество и не торопились налаживать в надежде, что без него народ сюда не поедет и место останется глухим. не сработало. И по соседству с деревней уже растут коттеджи: понятное дело, всем хочется отдохнуть в первозданных местах. Среди ближних соседей — симпатичные интеллигентные москвичи-геологи, к кодекабрь 2014

торым на все лето сюда приезжает внучка. Другой сосед увлекся пивоварением, и у него даже свой заводик. Основой дома стал хлев. В свое время дедушка и бабушка Ильи купили на вывоз хлев, в котором еще не жили животные, бревно не толстое, но и не мелкое, в самый раз.

– С домом пришлось повозиться, когда решили делать веранду. Строение вышло невысокое, и под него с помощью домкрата решили завести венцы. Бревно выбрали солидное. на установку бревна приехали и дядья: один — строитель, другой — с ученой степенью, на подхвате. не знаю, как строителям, но мне со стороны интересно было смотреть, как дом качался из стороны в сторону. Тут главное в случае чего успеть отбежать. Поскольку бревно выбрали с большой душой и не меньшим размахом, по площади веранда получилась такой же, как и жилое помещение. Паужинок (перекус между обедом и ужином), чай — все на веранде с видом на озеро, вполне себе по-барски. Баня здесь большая, в ней продуман второй жилой этаж, ведь гостей много.

– Сруб законопачен и утеплен мхом, — рассказывает Илья. — Это старый дедовский способ. Мох — великолепный материал! Природный, возобновляемый. Хорошо выдерживает перепады температур и влажности. не портится, а значит, долго служит. Имеет антимикробные свойства, то есть это природный антисептик, а лишайниковые кислоты мха используют даже против туберкулеза и стафилококка. Если мха предостаточно, то Интернета Илье не хватает. Сначала грустил. Потом уже не до него: работать надо. Строить, вишню обхаживать. Она здесь на диво разрослась.

73

ПОДРОБНОСТИ

шезлонг-лист

Бабье царство Современная русская литература — бабье царство. Женщины сейчас пишут лучше мужчин. Лучше всматриваются в прошлое, настоящее, лучше чуют будущее. Может, потому, что они внимательнее к деталям? Никита Елисеев

ная, балладная поэзия. Она может показаться наивной, простой, но это высокая простота, мудрая наивность. Женщина четко и точно излагает то, что видела, что пережила, что перечувствовала. От уральской эвакуации, где местные привязали за косы приезжую к забору («понаехали тут») и забросали камнями, до работы на химпредприятиях; от известия о том, что бабушку и дедушку сожгли немцы, до воспоминаний о поэтах 1960-х, с которыми довелось встречаться. И все это проткнуто печалью, грустью: была жизнь и прошла. Печальная была жизнь, тяжелая. Что держало и держит в этой жизни? Поэзия. Стихотворчество. Способность и умение подбирать слово к слову, строчку к строчке, чтобы они держались вместе — рифмой, размером, звучанием и значением. Только это и спасает. Молодая королева

Счастливая история Книгу воспоминаний написала Ирина Уварова — художница, сценограф, кукольница, этнограф, фольклорист, искусствовед. Но это — в скобках. А вот что следует обязательно сказать Даниэль про нее — она вдова и все-все-все. Юлия Даниэля. ВелиУварова И. — кого (без преувеличеСПб., Изд. Ивана ния) писателя, автора Лимбаха, 2014. двух классических текстов, которые хорошо бы в школьную программу: «Говорит Москва» и «Искупление». За эти тексты Юлий Даниэль вместе с другом Андреем Синявским в 1965 году получил пять лет, каковые и отсидел от звонка до звонка. Андрею Синявскому дали срок (понятное дело) за другие тексты. После отсидки Даниэль жил некоторое время в Калуге, потом ему разрешили переселиться в Москву. Разрешили заниматься переводами, сначала под псевдонимом Ю. Петров, потом под своим именем. Умер в 1988-м, в тот год, когда в России напечатали его «Искупление». «Когда из редакции “Юности” принесли почту, было там письмо одно, я и сейчас его помню. Из Ленинграда. Незнакомая нам Татьяна писала: если бы прочитала “Искупление” тогда, когда оно было написано, жизнь повернулась бы иначе. Могу ли я что-нибудь для вас сделать? И совершенно неожиданно: хотите — приеду пол вымыть… Когда Юлия уже не было на этом свете, каждый день на кладбище ездила... Возвращаюсь — на

74

кухне друзья и врачи. Так привыкли быть с нами, что отвыкнуть не могут. Собрались за столом, а у раковины спиной к нам незнакомая женщина моет гору посуды. Ну не полы все-таки! Это и была та самая Татьяна». В мемуарной книге Уваровой много других героев, с которыми ей довелось общаться: и философ Михаил Бахтин, и художник Борис Биргер, и русский француз Степан Татищев, благодаря которому французы прочли «лейтенантскую прозу» Григория Бакланова и Виктора Некрасова… Но книга главным образом написана о счастье быть и жить рядом с гением, о счастье быть любимой гением, который оказался красивым, смелым, порядочным мужчиной. Печальная история Жила-была девочка. Любила литературу и поэзию. Хотела писать, и писала, и пишет стихи. Только на филфак ее не брали. В СССР еврейской девочке из Кишинева, даже Такая жизнь… отличнице, трудно, если не вовсе невозТрейгер Н. — СПб., Арт-Экспресс, можно, было посту2014. пить. Поступила на химфак. Работала на разных вредных производствах. Дружила с разными поэтами, от широко печатающегося Леонида Агеева до нигде не печатавшегося Александра Морева. Первый сборник вышел в начале 1990-х. Последний — вот сейчас. Это описательдекабрь 2014

Вот про эту книгу писать труднее всего. Во-первых, это настоящая женская проза. Ее хорошо читать, писать о ней почти невозможно. Вовторых, в слишком разных регистрах написана эта книга, Живые этот сборник новелл, картины. эссе плюс пьеса из Барскова П. — СПб., Изд. Ивана быта блокадного ЛеЛимбаха, 2014. нинграда. Полина Барскова, намеренно или нет, демонстрирует читателю, что может в литературе все. Модернистский, запутанный текст с невнятными намеками личного свойства? Пожалуйста… Психологическую новеллу на документальном материале о взаимоотношениях двух талантливых братьев (Михаила и Якова Друскиных)? Пожалуйста! Очерк о Виталии Бианки, документированный, четкий, выверенный, — сколько угодно! Пьесу о блокадной любви без пошлой и оскорбительной патетики, с безжалостными картинами адского быта, — получите! Полина Барскова, напечатавшая первую поэтическую книгу в 12 лет, стала настоящей королевой современной российской словесности. Занимается государственными делами: разбирается с блокадными документами, рассматривает возы дел литераторов тридцатых страшных лет. Была девочкавундеркинд, принцесса на горошине, стала Хозяйка Медной горы. Литератор милостью божьей, с огромным чувством социальной, исторической ответственности. Так что за державу российской словесности спокойно. В кои-то веки.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2014 году. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку.

8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 30 280 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость объекта - 31 650 000 рублей.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

31 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 30 280 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 28 980 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

28 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 25 000 тыс. руб.

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договор на газ есть (подкл. 2014г.). На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория.

8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 24 200 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

24 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД Коттедж 306,9 кв.м выполнен из клееного бруса с участком 20,66 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой «умный дом». Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию.

8(812)92-702-92

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

33 000 тыс. руб.

27 330 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

D O L C E

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 13 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД.

8(812)92-702-92

76

ДЕКАБРЬ 2014

18 472 тыс. руб.

Коттедж 226 кв.м выполнен из клееного бруса с отделкой «под чистовую» в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 11,9 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ip-телефония и ipтелевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин.

8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 16 760 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттедж 222 кв.м. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД.

8(812)92-702-92

14 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ 7 900 тыс. руб.

В коттеджном поселке "Охтинский Парк", в 5 км от СПб. Отличный дуплекс ОП 500 кв.м. Участок 17 соток. ИЖС. Зимний, теплый, материал клееный брус, очень высокое качество сборки, дорогие материалы, Финский проект. Потолки - 4м. Под чистовую отделку. В продаже секция 250 кв.м и участком 9 соток (возм. увел. до 25). Отдельное место под парковку, зона барбекю. Возможна продажа второй половины дуплекса. Все коммуникации, центральная вода, электричество, газ. В поселке охрана, видеонаблюдение, вся инфраструктура - рядом, близость к СПб, отличные дороги, очень солидные соседи. Озера и г/к курорты 10 мин. езды. От собственника. Документы.

8-911-997-76-82

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания.

8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ от 4 100 тыс. руб.

17 соток ИЖС + дом 167 кв.м. на берегу озера Краснофлотское. Охрана, в поселке свой пляж и пирс. На участке баня, гараж, ландшафт. 100% готов, с мебелью. Фото на www.agent008.ru 8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

19 500 тыс. руб.

D O L C E

Малоэтажный жилой комплекс «Янино-1». Таун-хаузы общей площадью 78 кв.м с участком 2 сотки и 117 кв.м с участком 2,4 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. Цена от 4.1 млн руб. до 6,3 млн руб.

8(812)332-96-98, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-ЛО”

V I T A

•

12 490 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

V I T A

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

V I T A

•

8 500 тыс. руб.

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «Поляна Бианки». Живописный вид, сосны, пляж.

8-950-004-53-87

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО 39 000 тыс. руб.

D O L C E

Приозерский район, п, Колосково между озерами Уловное и Раздоленское, недалеко от курорта Игора. Участок 30 соток ИЖС Жилой дом 512 кв.м. HONKA Баня с бассейном Домик охраны Ландшафтный дизайн на всем участке, пруд.

8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ДЕКАБРЬ 2014

77

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 16 200 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

11 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ квартиры СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Егорова, 25. М. Фрунзенская 5мин. пешк. 4ккв. Новый дом. Собственность более 3 лет! ПП. Общая 135, жилая 87, кух. 18, прих. 20.6, пл.комн. 18+38+19+13. 9/9 эт; закрытая охр.тер-я, паркинг 2 балкона! ВИДОВАЯ!

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55

Егорова, 25. Фрунзенская 5мин. пешк, 3ккв. Новый дом. Собственность более 3 лет! Общая 125, кухня гостиная 34 м2, комнаты 17 м2 + 22 м2 + 20 м2, 2 с.у. 2/7 эт; закрытая охр.тер-я, паркинг, ПП.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55

Егорова, 25. М.Фрунзенская 5мин. пешк, 2ккв. Новый дом. Собственность более 3 лет! Общая 95, комн 31+22, кух.

22, 2/7эт; свободн. планир. Еврорем. Закрытая охр. территория, паркинг ПП.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6 700 тыс. руб.

11 200 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВКИЙ Р-Н.

Егорова, 25. Фрунзенская 5 мин. пешк, 2 ккв. Новый дом. Собственность более 3 лет! Общая 95, комн 31+22, кух.

22, 4/7эт.; балкон, закрытая охр.территория, паркинг ПП.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29 кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт, паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная, новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворе дет.площ., двор не колодец.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м. 5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка 3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт.

600-03-94 www.arin.spb.ru

13 линия В.О. дом 26. Продается комната 16,6 кв.м в отличном состоянии, квадратная. 5/5 эт, кухня 11м. В квартире 10 комнат (общая 400 кв.м), 3 туалета, душевая комната, умывальная комната, много подсобных помещений, большой холл. Общ. сост. кв. на 4+. В 5ти мин. ходьбы от М. Можно сдавать в аренду. Торг.

8-921-750-35-79 Ольга, АН Касабланка

10 300 тыс. руб.

1 860 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Б. Сампсониевский пр. д. 4. ЖК "Монблан". 4 к.кв. Общ.

150 кв.м. Жил. 86 (25+24+19,5+17,6) Кух. 12,5. 11/18 эт. Вид речка, город, мост. Паркинг в подарок.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16 кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная, чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ. Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат, высококачественные обои. Новые двери, полностью заменена сантехника. Документы готовы.

8-921-984-88-05

Ул.1 Мая, 27. 1ккв. Общ 32,6кв.м., жил 16кв.м., кух 8кв.м., с/ у разд, 11/25эт. Монол-кирп. Паркинг, детск. площадка, церковь. М. Озерки, тр. 10 мин. Переуступка.

982-23-68, 640-00-55, 418-28-55

Пр. Просвещения 87, корп.2. Квартира в доме бизнескласса у метро Гражданский пр. 1к. кв., общ. площ. 52.5м. В квартире сделан хороший ремонт. В доме поставлены входные фильтры на гор. и хол. воду. Дом построен компанией RBI Северный город в 2008.

8-911-782-89-79 Виталий

2 200 тыс. руб.

5 380 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ

1 400 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

Маршала Блюхера. М.Лесная,7 мин. пешк. 1к.кв. Общ: 35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 10/22эт. с/у разд. балкон, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Возможна ипотека. Ипотека. Рассрочка. Комфорт-класс. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кантемировский пр. Новый дом. Студия, общ: 29кв.м.

9/20эт, балкон. Кирп-монол. Рядом школа и дет. сад. "Дикси", кафе, пекарня, аптеки, гор. больница и поликлиника. Парковка. Ипотека. Рассрочка ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Маршала Блюхера. М. Лесная, 10 мин. тр. Новый дом. Студия, 26 кв.м., 7/17эт. Панорамные окна. Развитая инфраструктура. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Колпино, ул. Октябрьская, д.1. 2 к.кв. Общ. пл. 74 кв.м. Жил. Пл. 47 (комнаты 27+20) кв.м. Кухня 12 кв.м. 10/10 этаж. ПН. ОС. Панорамный вид. По 2 окна в комнатах.

600-03-94 www.arin.spb.ru

3 250 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

3 670 тыс. руб.

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. КОЛПИНО

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

1-15990 Ул. Коммуны, д.1. 1-к.кв., 8/9 этож, дом - кирпич, 1978 г. п. ОП 39,5 кв.м, комната 19,3 кв.м, кухня 9,2 кв.м, СУР, паркет, лоджия застеклена. Состояние - нормальное. Квартира теплая, светлая, в тихой зеленой зоне города. В собственности - более 3-х лет. Один собственник. Никто не прописан.

740-70-40

Новочеркасский пр., д. 26. Продается 3к.кв., 2-х стор, 7/7эт, тип дома СТ, общ: 80 м.кв., жил: 55м.кв., кух.

8м.кв. ПП вид: площадь и зел. двор, ТСЖ, отл. парадная, лифт, дост. соседи, перепланируется в 2-х к.кв. с бол. кух., в доме менялись ком-ции, 3-е стек-ты, торг.

8-903-096-09-62, 640-00-55, 418-28-55

Новочеркасский пр., д. 33. М. Новочеркасская, 5 мин. пешк. Элит. ком. пл. 1 ккв., общ: 47кв.м., жил: 20кв.м., кух: 12кв.м. с/у разд. 10/14эт. балкон Кирпич-монол. дом, центр города, тихо. Закр. тер-я, видеонабл., конс., паркинг. Свободная планировка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр, Магнитогорская ул. М.Ладожская, 5мин.пешк. 1 ккв. Общ: 38кв.м., кух: 12м.кв., 5/22эт. с/у разд., евроремонт, балкон. Рядом школы, детские сады, поликлиники. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

78

ДЕКАБРЬ 2014

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 3 350 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Пискаревский пр. 1 ккв., двухстор, Общ: 41м.кв., жил: 18м.кв., кух: 12м.кв.11/18эт. с/у разд. балкон, гардероб. Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ленинский пр, д.77. 2ккв.12/16, общ.пл.54кв.м., 30кв.м.+15кв.м.,Лз, нов.д., собственность более 3 лет! ЕВРО. мебель,быт.техника,все новое, кухня (массив). ВИДОВАЯ! ПП.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ленинский пр. 1к.кв. Общ: 36,42м.кв., жил: 15,36м.кв., кух: 10м.кв., 9/25эт. с/у разд, балкон, еврорем. Дом панельн. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивный центр ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Маршала Казакова. Студия, общ: 25м.кв., жил: 19м.кв., 12/24эт. Дом (кирпич-монол), застекленная лоджия, хорошая планировка. Рядом большое количество магазинов. Школы, детские сады, спортивные площадки. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

12 500 тыс. руб.

от 6 500 тыс. руб.

11 400 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Приморское ш. 549. Фешенебельные апартаменты в клубном доме закрытого типа в центре Зеленогорска рядом с парком. Охрана, спорткомплекс с бассейном и СПА, избранные достойные соседи. От 70 кв.м до 250 кв.м без отделки, или с полной дизайнерской отделкой.

8-911-279-12-04 Елена

Паньшина ул. Квартира в новом малоэтажном комплексе между Озером Разлив и сосновым лесом. Двухур. кв. 115 кв.м., с двумя большими спальнями 21 и 27 кв. м. Идеальный дорогой ремонт -"для себя". Для комфортного проживания и отдыха.Собственность более 3 лет.

8-911-279-12-04 Елена

Ул. Гражданская. Большой выбор 3-х комн. квартир от 64 до 70 кв.м. под чист. отделку в Зеленогорске. Новый дом. Лифт. Собственность. Вся инфраструктура в пешеходной доступности. Рассмотрим все варианты приобретения.

8-911-279-12-04 Елена

Ул. Гражданская. Чудесная 2-х комнатная квартира 60,5 кв.м. под чист. отд. в Зеленогорске. Новый дом.Комнаты 18,6 и 11,6 кв.м., кухня 12,3 кв.м., с/у 2,6+1,5 кв.м. Два балкона 8,3 кв.м. и 2,6 кв.м. Собственность. Заселен.

8-911-279-12-04 Елена

15 800 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Ул. Гражданская. Двухстороняя 1- комн. квартира, площадь от 45,2 кВ . М.в Зеленогорске Панорамное остекление лоджии - 2,9 кв м . лифт. Кухня 13,5 кВ м , комната 19,8.Рядом сосновый лес , парк и пляжи Финского залива. Собственность.Заселен. Под чист. отд.

8-911-279-12-04 Елена

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличная планировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа. В цену входит гараж во дворе.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Московский пр.,170. Электросила (пеш 2м). 2 к.кв. 46.8 м2, жил. 28.4 м2 (13.8+14.6 м2), кухня 9.7 м2. Кирпичный. Этаж 2/5; потолок 2.95 м.; лифт. СУ совмещенный. Хорошее состояние, больше 3 лет в собственности. Закрытый двор, спокойные соседи. Вся инфраструктура.

8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Дунайский пр. 16. М. Звездная (пеш. 5м.) Квартира-студия. общ27, Застекленная лоджия. Евроремонт. 5/17, лифт, Кирп-монолит (2014г.п.) ПП.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6 700 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Искровский пр. д. 22. 2к.кв. 9/16эт, К/М, общ. 64кв.м.., жил. 19+14кв.м., кух. 11.5кв.м.,еврорем., ровные стены под покр., гипс. лепнина, пол с подогр, застекл. балкон, встр. кухня, конд-р, отл. ТСЖ, мал. ком-е платежи, хор. соседи, консьерж. ПП.

8-921-309-99-23, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Фарфоровская, 32. ПП, ХС, более 3-х лет в собственности, один собственник, под ипотеку подходит.

1к. кв., общ. площ. 31м. В кирпичном доме в 5 минутах пешком от метро Ломоносовская. В ванной современный кафель, на полу паркет в хорошем состоянии. Балкон 5,67м.

8-911-782-89-79 Виталий

3 016 тыс. руб.

КВАРТИРЫ • САНКТ ПЕТЕРБУРГ

3 500 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Ул. Бабушкина. М. Пролетарская, 5мин.пешк. Новый дом.

1 ккв. Общ: 38м.кв., жил: 20м.кв., кух: 10м.кв., 9/20эт. с/у разд. Балкон, кирп-монол., транспорт. доступн. Рядом школы, детские сады, поликлиники, Нева и парк. Ипотека. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр.Солидарности. М.ул.Дыбенко. 15мин.пешк. Студия., Общ: 29кв.м.,10/21эт. с/у разд. Балкон. Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ДЕКАБРЬ 2014

79

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 1 600 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Славянская ул.. М. Рыбацкое, 20 мин.пешк. Студия, ВИДОВАЯ, берег Невы. Общ: 25м.кв., 12/25эт. Дом (кирпич-монол). Рядом большое количество магазинов. Развитая ин-ра. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Европейский проспект. М. ул. Дыбенко, 20 мин. пешк. Новый дом. Студия, общ: 21м.кв., 7/14эт, лоджия. Кирпмонол. Рядом дет.сад, школа, парковка, магазины. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1-15166 Пер. 3-й Рабфаковский, д. 12, корп. 4. Малонаселенная коммунальная квартира в кирпичном доме 70-х г.п. Продается комната 13 кв.м прямоугольной формы. Состояние комнаты удовлетворительное. Состояние квартиры требует ремонта.

740-70-40

3к.кв, кирп-мон. 2008 г.п., 2с тор. Общ.98 кв.м., жил.59 кв.м. изол.(20+12+14), кух.17кв.м, 2с/у (2,1; 4,5), 2 заст.балк.(8,5; 8,7) прих.14кв.м., пот.2,85м, 9/16эт, ТСЖ, видеонабл, огор.терр. автономн.отопл., еврорем., 5мин.от метро, хор.разв.инф-ра, торг.

8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

5 700 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

от 4 720 тыс. руб.

4 790 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ

Большой пр ПС д. 20/5. 4 к.кв., 2стор. Общ:87кв.м., жил:59кв.м. (25+14+10+10) изол., кух:10кв.м, газ, эл. водогрей, с\у разд. (каф), ван: 4 кв.м. (с окном), кор: 12кв.м., пот: 3,6м. 2/5эт., СФ, Кирп. (г.п.1886, кап.р.1965) Еврорем, нов. ком-ции, стек-ты. 1 на площадке. ВП.

8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Зверинская, д.24 к1, общ. 36,2, НЖФ, отдельный вход с торца жилого дома, 8 кВт, 7минут от метро "Спортивная", идеально подходит под аптеку, салон красоты, торговую точку, офис, детский центр, сферу услуг.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Петергоф, Ропшинское ш, 3, корп.2. ПП, Х/С, ст/пак. В собственности, с отделкой, дом сдан в 2012 году, уже живут люди. ЖК Петергофский Каскад. 4к. кв., общ. площ. 85.2м. Хорошая планировка: просторные светлые комнаты, большая кухня. Хорошая транспортная доступность.

8-911-782-89-79 Виталий

Ропшинское шоссе, дом 3. Просторные 3 к кв. от 77 кв.м. с отделкой под ключ в новом ЖК Петергофский каскад, в 5 мин. езды от Ж/Д вокзала Новый Петергоф и в 4 км от выезда на КАД, на Ропшинском шоссе. На 1 и 5 этажах. Собственность. Дом заселен.

8-911-279-12-04 Елена

10 200 тыс. руб.

4 551 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

5 650 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Петергоф, Ропшинское ш, 3, корп.2. ПП, Х/С, ст/пак. В собственности, с отделкой, дом сдан в 2012 году, уже живут люди. ЖК Петергофский Каскад. 3к. кв., общ. площ. 72.1м. Хорошая планировка: просторные светлые комнаты, большая кухня. Хорошая транспортная доступность.

8-911-782-89-79 Виталий

Комендантский пр. д. 11. СРОЧНО. 2к.кв. общ: 82 кв.м. жил: 20+21м.кв. кух: 14 м.кв., гард: 14м.кв. 2 балкона, 2 с/у. 4/18эт., кирпич. Евро-рем. + мебель и быт. техн. 5 мин от м. Комендантский. пр.

8-911-280-02-85, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ситцевая ул, 11, корп.2. Прямая продажа, более 3-х лет в собственности. 4ккв, общ. площ. 74м. Возможен обмен на 1ккв с вашей доплатой. Хороший ремонт. В ванной кафель, на полу дорогой ламинат, везде установлены стеклопакеты, натяжные и подвесные потолки.

8-911-782-89-79 Виталий

Отличная 1к кв. с дизайнерской отделкой в "Юбилейном квартале". 47,4 кв.м., комната 17,5, кухня 12, балконпанорамное остекление - совмещен с кухней.

8-911-279-12-04 Елена

5 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ

17 500 тыс. руб.

950 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

5 250 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Шуваловский пр. д. 74к2. Просторная 1 к кв. 50 кв.м. в непосредственной близости от Лахтинского разлива и Юнтоловского заказника. Комната 21 кв.м, кухня 10 кв.м. лоджия 6 кв.м-застекл. В 2018-рядом метро Беговая. Просмотр.

8-911-279-12-04 Елена

Шуваловский пр. М.Коменданский пр., 10мин.тр. 1к.кв. Общ: 35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 16/24эт. Балкон. Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивный центр. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Глухарская ул. М. Комендантский пр, Новый дом. Студия., Общ: 25кв.м., 9/25эт. балкон.Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спорт зал. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Конюшенная ул. 13. 2 комн. квартира, 49/29/5,5, кирпичный дом, отличное состояние, ипотека, легкая ВП, новые полы, потолки 2,79. Парки и скверы рядом. 20 минут метро Московская.

8-911-935-12-50 Анастасия

от 1 560 тыс. руб.

110 000 тыс. руб.

150 тыс. руб./мес

40 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

М/р Ленсоветовский. Современный ЖК с развитой инфррой. Неподалёку от места строительства комплекса парки Пушкина и Павловска. Отделка+джакузи в подарок! Приём мат капитала. Просторные варианты планировок. Сдача 4кв 2016г.

30-999-11

Восстания, д.8. Аренда. Элитная 3к.кв., 2мин. от м. пл. Восстания, Общ: 139м. кв., кух: 40м.кв. кирпич. Нов дом.

3/6эт. 2с/у, 2 балк. Диз. рем. Пот. 4м. хол-к, ст. маш., пос. маш. все новое. Охрана, подз. паркинг. Лифт.Торг.

150 / в мес.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Восстания, д.8. Элитная 5к.кв., 2мин. от м. пл. Восстания, Общ: 240м. кв., жил: 200м.кв. кирпич. Нов дом. 5-6/6эт.

3с/у, 3 балк. Диз. рем. Пот. 5м. Мебель, сант-ка, быт. техн. все новое. Охрана, подз. паркинг на 2 а/м. Лифт. Собственность. ПП.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком.

18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п.

1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб! Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл. всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор.

909-85-93, 8-904-331-46-86 www.spb-estate.com

80

ДЕКАБРЬ 2014

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ 35 000 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

23 900 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Кутузовский пр. д. 26. Общ.113, ЖФ,1/4 эт, потрясающий вид на Неву, Аврору, отдельный вход с фасада жилого дома, закрытый паркинг на 3 машиноместа, закрытый двор, 15 минут пешком до метро "Чернышевская", идеально под офис, салон красоты, стоматологию, мед. центр, сферу услуг и проживания.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Большая Конюшенная Ул., д.1. Элитная 3 к.кв., 5 мин. пеш. от Нев. пр. 2 уровня, 120 кв.м., кухня 25 кв.м, 2/5-эт.

1-й ур. кухня-столовая, гостиная и спальня, ванная СУ и прачечная. 2-й ур. спальня, кабинет и душ. Кач. ремонт, современная бытовая техника, видеонаблюдение.

8-905-265-67-46 www.spb-estate.com

Ул. Некрасова, д.1. 3 ккв, общая 86,5, жилая 20+10.5+18.4 кв.м, кухня 12.2м, 5/6 этажного дома. Отличная, светлая (8 окон), квартира в историческом центре Петербурга. СФ, кирпичный, КР, потолки 3,50м, пол ламинат ,евроремонт , гор. водоснабжение-центральное, СУ-раздельный.

8-921-440-44-99 Оксана Васильевна, 643-43-07 АН Касабланка

1-12922 Ул. Чехова, д. 11-13. Старый фонд, кирпичный, дом-памятник 1877 г.п. В шаговой доступности множество магазинов, кафе, парикмахерских. В пяти минутах ходьбы -БКЗ "Октябрьский". До ст. м. пл. Восстания и Маяковская 10 минут. ОП 140 кв.м.

8-921-849-84-03, Вера Дмитриевна 740-70-40

7 100 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Манежный переулок д.2. 4к.кв. в сердце Питера. СФ 1900г.п. Общ-95,жил-62(10.2+16.9+12.8+22.1),кух-15.5,h2.9. 5/5эт. Евро-ремонт+ мебель и техника. Закр. двор, паркинг, чист парадная, статус. соседи. Хор. мест-ние и удачная трансп. развязка. Предложения, ипотека. ПП.

8-961-810-60-67, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Достоевского, д 30. 5ккв., общ 145, жил 23+18+17+28+15,кух 15, этаж 3/5, потол 3.3м, без лифта, расселение не сложное, утопает в цветах, балкон, стеклопакеты, возможность разделение на 2 квартиры, 2 входа. Возможно использование под мини гостиницу.

8-911-260-70-83, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Тверская ул., 18. 2ккв, кирп. Дом - Сталинка, общая 53.4, жилая 34.3, кух. 8, кор. 8.3, изолир пл.комн. 22+12.3, с/у разд. Ипотека. Торг.

8-961-810-60-67, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Невский пр. М.пл.Восстания, 2мин. пешк. 2ккв. Нов. комплекс бизнес-класса. общ.65кв.м., кух.10кв.м., 6/8эт. дет. сад, гимназия, школы. Комфорт, безопасность: бесшумные лифты, видеонабл., консьерж. Паркинг. Газоны, зоны для отдыха. Рассрочка. Ипотека. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6 750 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. квартиры СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

1-14490 Ул. Марата, д. 70а-70б. ОП квартиры 79,3 кв.м. Место для парковки авто. Рядом ТЦ Нептун. Близко четыре станции метро. Квартира НЕ коммунальная, 3-й этаж, без ванны, плита-газовая. Требуется ремонт и установка газовой колонки для горячей воды.

8-921-849-82-16 740-70-40

Загородный жилой комплекс "Близкое". Таунхаус в ЖК Близкое. Площадь 90кв.м., участок 80кв.м., плюс место под парковку 2-х автомобилей у дома. На 1-м этаже большая терраса, на 2-м 2 балкона. Срок сдачи 4кв.

2015г. Расположен в 7 км от КАД по Новоприозерскому шоссе.

8-911-782-89-79 Виталий

Ул. Верхняя. Просторная 3к кв. 84 кв.м. комнаты изол.

16+17+18, кухня 11, две гардеробные, новый дом (600.11), 10 этаж, магазины, новый ледовый каток, 10 мин. транспортом до метро Ладожская.

8-911-279-12-04 Елена

от 2 890 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО 2

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Ул.Боровая, д. 16. Дом сдан и заселен, квартира в собственности. Без отделки. 2ккв, общ. площ. 50,5м. Прямая продажа, под ипотеку подходит. От м. Девяткино 3 мин. пешком. Дом монолитный с вентилируемыми фасадами. За доплату можно заказать чистовую отделку.

8-911-782-89-79 Виталий

Ул Взлётная 12. Уютная 1к.кв. с отделкой в новом доме. 4/ 5 эт. Торцевая двухсторонняя. Установлены ст. пакеты. Из комнаты выход на застеклённую лоджию 4 кв м. Окна выходят на лесопарк. В кв-ре тихо и тепло. Закрытая огороженная территория. www.becar.ru

Ул. Новая. 1 к.кв. Янино-2, кирпич, сайдинг 1997г.п. Общ:48,1м.кв, жил:17,1м.кв, кух:12,7м.кв, прих:2,6 подсобка:12,6м.кв. с/у совм, душ. каб. Автоном. отопл. 1/2 эт.дом, выс. до 1 эт.-3м. Пот: 2,5м. Можно сделать мансарду в МОП. Зел. зона. Хор. соседи. Торг.

8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продажа квартир от 39 кв.м., перв. взнос от 500т.р. авторский дизайн, Wi-Fi во дворах, видеонаблюдение, закрытая территория, 5 мин. от КАД, магазины, аптека, школа, детсад внутри квартала, отделка, потолки 2,7 м, сдача 1 кв. 2015, ипотека, рассрочка.

30-999-11

от 2 352 тыс. руб.

8-921-950-09-66 Игорь

2 148 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

2 116 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

214 ФЗ, ДДУ, Ипотека, рассрочка, К/М, продажа квартир от 30 кв.м., перв. взнос 20%, 5 мин. от м. Дыбенко, видеонаблюдение, магазины, аптека, школа, детсад, поликлиника внутри квартала, потолки 2,7 м, отделка возм., рядом парк, сдача 4 кв. 2016.

30-999-11

Большой выбор планировочных решений. Возможность приобретения б/отделки, с подготовкой под чистовую, с полной отделкой. Благоустроенный просторный двор. Детский садик во дворе дома. ДДУ.

30-999-11

Уютные 3-х этажные дома. Доп комфортность создает малое количество квартир на этаже и французские балконы. ЖК расположен в лесопарковой зоне и в то же время обладает хорошей инфр-ой. В пешей доступности находятся д/сад, школа, поликлиника и продуктовый магазин.

30-999-11

Ул.Боровая, д. 16. Дом сдан и заселен, квартира в собственности. Без отделки. Студия, общ. площ. 19,4м. Прямая продажа, под ипотеку подходит. От м. Девяткино 3 мин. пешком. Дом монолитный с вентилируемыми фасадами. За доплату можно заказать чистовую отделку.

8-911-782-89-79 Виталий

ДЕКАБРЬ 2014

81

САНКТ ПЕТЕРБУРГ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ • КВАРТИРЫ

3 150 тыс. руб.

4 040 тыс. руб.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ • квартиры 1 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Ул. Шевченко д.18. Квартиры 27 - 60 м.кв. в 5-эт. домах по технологии Velox. Развитая инфрастр-ра, 25 мин. до метро, пруд с зоной отдыха. 20% первый взнос, остаток после собственности (1кв.2015 г.), ипотека: ВТБ 24, Акбарс, Балтика.

30-999-11

Концепция проекта предполагает создание комфортной среды для полноценной жизни: чистый воздух, собств развитая соц-культурная инфр-ра, особая атмосфера малоэтажной застройки, закрытые безопасные дворы, комфортные квартиры, пункты охраны и видеонаблюдение за обществ зонами. 4-эт. монолитные дома.

30-999-11

Муринское поселение, Воронцовский бульвар м.Девяткино, 10мин.пешк. Новый дом. Студия. Общ: 25кв.м., 9/19эт. балкон, кирп-монол., Развитая инфраструктура, ТРК "Мега" и "Северный Молл". Парк, водоем. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Л.О. Всеволожский р-н Л.О. Колтушское шоссе, п. Янино. Студия., Общ: 28м.кв., жил: 21,6м.кв., 11/18эт. с/у совм. балкон. Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

от 1 154 тыс. руб.

от 1 200 тыс. руб.

от 1 152 тыс. руб.

3 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

М.Девяткино 10 минут пешком. Школа, детский сад, магазины и больница всё рядом. Удобное расположение квартала и развитая инфраструктура создаст все условия для комфортной жизни. Сдача 3 квартал 2016г.

30-999-11

Продажа квартир от 24,06 м.кв., закрытая территория, 20 минут до м Ладожская, 7 мин. до Всеволожска. Магазины,аптека, детский сад - все внутри квартала. Срок сдачи 1 кв. 2015 г. Квартиры с полной отделкой под ключ. Рассрочка, субсидии.

30-999-11

Малоэтажный Жилой Комплекс с видом на Неву! Вся инфраструктура, оригинальный дизайн и доступная цена! Первый взнос 30% на все квартиры!

30-999-11

Садовая 22. Креативная 1 комн. квартира 40 кв.м. с антресолью для спальни 10 кв.м. и действующим камином-печью. Продается с мебелью и бытовой техникой. Ванна-джакузи. Готова к проживанию. Мансарда, потолок до 6 м в коньке. 5 этаж, в самом центре Рощино. Новый дом.

8-911-279-12-04 Елена

от 1 840 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

от 1 000 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

Садовый пер. 2. Уютная, светлая 1 комн. квартира 40 кв.м. в новом доме 2012 года постройки на Садовом переулке в самом центре Рощино. 5 этаж-5-этажного полностью кирпичного дома.

8-911-279-12-04 Елена

Новый ЖК комфорт класса в 10 минутах от м.Дыбенко. Экоголически чистый и зеленый район, надежный договор по 214 ФЗ, сдача 1 квартал 2016 года! Спешите: Акция до конца сентября " Скидка 100000р. на любую квартиру!" *цена указана без учета скидки! 27,89, С\у 4,21, холл 4,32, кухня- гостиная 17,36.

30-999-11

Квартиры на берегу Полянского озера по уникальной цене! На территории: банный комплекс, кафетерий, спортплощадка! Отдых в экологически чистом районе в окружении лесов и озёр, то этот комплекс для Вас! Сдача уже в конце 2014 года!

30-999-11

Концепция проекта: "город в городе". Удобные планировки позволяют жить с комфортом! Рядом с комплексом расположен удобный выезд на КАД, Стрельна 5 мин, Петродворец 10 мин, центр 25-30 мин, по КАД и ЗСД, Рядом зоны отдыха, пруды, озера, лес. Ипотека без первого взноса, рассрочка, субсидии, мат кап.

30-999-11

от 1 800 тыс. руб.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ • КВАРТИРЫ

1 650 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

от 1 700 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

от 1 500 тыс. руб.

2 028 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАГОЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Все квартиры с большим балконом от 6,9м! Развитая инфр-ра: сады, школы, больницы, магазины. Ст.метро Проспект Ветеранов всего 25мин транспортом. Сдается февраль 2015 года! Ипотека, рассрочка, скидки! СУБСИДИИ.

30-999-11

ЗАО "Победа", участок 77. Квартиры 24-76 м2 в 12-эт кирпич /монолит. доме, Отделка "под ключ", рядом с Кр. Селом, КАД (метро 20 мин.), парковки на 953 авто, все комм., детсад, школа, мат. капитал, рассрочка. Договор Долевого участия. Сдача 2кв. 2016г. 27,4, жилая 20,4, комната 15, кухня 5,4, с/у совмещенный.

30-999-11

Небольшой городок, где главное - безопасность и красота. На территории зеленые зоны, кафе и магазины. Пешеходные улицы без движения а/транспорта. Ланшафтный дизайн в стиле природного парка. Спорт площадки. Развивающие д/площадки с противоударным покрытием. Велодорожки. ДДУ.

30-999-11

Кирпичн дом в тихом и зеленом р-не г. Гатчина. Кв-ры удачной планировки с большими кухнями и гардеробными. В 2к кв 2 с/у. 3 д/сада,2 школы,пол-ка, ТЦ "Пилот",СК "Арена". В шаг дост-ти - Гатчинский дворц-парк ансамбль.Отл трансп дост-ть до г. СПб обществ тр и ж/д "Гатчина-Балтийская". Сдача 3 кв 2015.

30-999-11

3 000 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

1-15804 Ул. Северная, д. 3. На первом этаже 9-ти эт. дома продаётся 3-х к.кв. с изолированными комнатами, кухней сапогом 10 м.кв, раздельным санузлом, застекленной лоджией. Под лоджией сделан подвал. Квартира в собственности более 3-х лет, первая продажа после приватизации. ОП 65,3 кв.м.

740-70-40

1-14034 Ул. Вокзальная, д. 13. 3-к.кв. 1 этаж (высокий) 5- эт. дома, в тёплом кирпичном доме 1970 г.п., общ. пл.

54,7 кв.м (20,7+10+9) «распашонка», кухня 4,8 кв.м, ПП.

954-59-16 Вячеслав 740-70-40

1-16896 Ул. Гагарина, д. 18. Просторная, уютная 1-к.кв.

41 кв.м. Лоджия, есть гардеробная, прихожая 7,6 кв.м. Ухоженный подъезд.

8-921-904-81-74, Ирина 740-70-40

1-16607 Ул. Лесная, д. 8. Продается 1-к.кв. 41,6 кв.м, 9/9 панельного дома. Комната 17.4 кв.м, кухня 8.8 кв.м, СУР, прихожая 7.6 кв.м, есть кладовка. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Трубы поменены.

740-70-40

82

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН 1 750 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. МОЛОДЦОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

1-16950 Ул. Пушкина, д. 4. 1 к.кв. в кирпичном доме в отличном состоянии в прямой продаже. Продаётся со встроенной мебелью. Более 3-х лет в собственности. Возможна ипотека, субсидии, материнский капитал. ОП 31,1 кв.м.

8-921-849-82-16 740-70-40

1-17064 Ул. Ладожская, д. 14. Квартира в прямой продаже, гатчинской серии, более 3-х лет, возможна ипотека, субсидии. Хорошая планировка. Требует косметического ремонта. ОП 34,68 кв.м.

8-921-849-82-16, Татьяна 740-70-40

1-13860 Пос. Молодцово, д.2. В продаже 2-х к.кв. с евро ремонтом, на 2-ом этаже 5-ти эт. дома, хорошие соседи. ОП 50,93 кв.м.

8-921-884-87-19, Людмила Егоровна 740-70-40

1-05123 Кировск, ул.Ладожская, д.9. Общежитие, две комнаты 12,2+15,8 кв.м со своим санузлом, душевая кабина. Комнаты в хорошем состоянии. Удобное транспортное сообщение с СПб. Рядом школа, бассейн, магазины.

8-921-849-84-03, Вера Дмитриевна 740-70-40

1 200 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

от 1 250 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПУТИЛОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

Ул. Гагарина,18. М. Рыбацкое, 20 мин.тр. Новый дом. Студия, общ: 24м.кв., 5/11эт. Кирп-монол. Развитая инфраструктура. Ключи. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1-14042 Пр-кт Комсомольский, д. 62. 1 к.кв. ОП 29 кв.м на 5-ом этаже 5-ти эт. дома. В поселке развита инфраструктура. До ж/д станции Мга 7 минут пешком.

8-921-849-84-03, Вера Дмитриевна 740-70-40

1-13653 Ул. Братьев Пожарских, д. 22. 1 к.кв. в 4-х эт. доме на 3-м эт., требуется ремонт, в поселке есть школа, поликлинника, детский сад, магазины. Тихое место, чистый воздух. М/т. ОП 29,2 кв.м.

8-921-884-87-19, Людмила Егоровна 740-70-40

Советский пр. Квартиры от 23 м.кв в 15-эт. комп. "Прибрежный", 30 мин. до м. Пролетарск, рассрочк до к. строит-ва (4кв.2014.) Чист. район. Инфр-ра. Договор Долевого Строит-ва, МАТКАПИТАЛ, возможна отделка, ипотека Сбербанк.

30-999-11

300 тыс. руб.

145 000 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район БОКСИТОГОРСКИЙ Р-Н. РАДОГОЩЬ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

1-16764 Радогощь, д. 8. 1-к.кв. с удобствами, подойдет для проживания и под прописку. ОП 34,6 кв.м.

740-70-40

Сосновая ул. Коттедж ИЖС 815 кв.м. 28 сот. Сестрорецк, Курорт. Современный кирпичный коттедж расположен в "золотом треугольнике" Курортного района, в 400 метрах от Финского залива состоит из цокольного, первого и мансардного этажа. Несколько въездов. На территории клены и сосны. Единая социальная среда.

336-97-77, 914-33-75 Евгения

Участок 125 соток, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха.

8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

110 000 тыс. руб.

59 000 тыс. руб.

47 500 тыс. руб.

36 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Приморское ш, д.455. Роскошная загородная резиденция, расположенная на берегу Финского залива, в закрытом клубном поселке "Консульская деревня", в непосредственной близости от Санкт-Петербурга. Площадь усадьбы составляет 430 кв.м., земельный участок - 1400 кв.м.

8-962-701-51-47 Екатерина

Особняк в классическом стиле 2 эт., 450 кв.м, недалеко от залива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни, кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной, гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция, центр. газ и вода, станция фильтрации воды.

8-911-273-76-14 Лилия

Коттедж ИЖС 3 эт. 10 x 12, 420 кв.м. Кирпич. 17 сот. Тихая, зеленая улица, достойное окружение, удобный выезд в город по ЗСД или по Приморскому шоссе, возможность прогуляться пешком до Финского залива , посидеть на берегу в кафе или посетить спа-центр. Все коммуникации в коттедже центральные, в том числе газ.

327-81-81, 947-69-10 АН Прогаль

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

33 000 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

18 900 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Ул. Кленовая. Коттедж из бруса 100 кв.м, на уч. 24 сот. ИЖС по скандинавскому проекту 2005 г.п., в окружении сосен на закрытой территории. Все коммуникации центральные: водопровод, канализация, эл-во официально 20 кВт. Ландш. дизайн. Меблирован, продается вместе со всем инвентарем. Финск. сауна.

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

Глухариная ул. Левая сторона залива, авторский проект класса De lux.3х эт кирпичный коттедж общ.пл.300 кв.м +50 кв.м терраса. Чистовая отделка стен. Поная разводка отопления и электроснаб. Отопление BUDERUS. Шикарная дубовая лестница. Уч. 11 соток. Прямая продажа документы готовы.

8-921-950-09-66 Игорь www.becar.ru

Ул. Советская. Участок в Репино. Идеально ровный, английский газон, ландшафтный дизайн. ИЖС. Магистральный газ, вода из скважины голубого цвета, элво. Гараж на 3 а/м, дом для охраны. 17,5 сотки.

8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, под чистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП "Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключены центр. газ, вода, канал. Участок 12 сот. Видеотур www.dom360.pro/object/266.

8-921-950-09-66 Игорь

ДЕКАБРЬ 2014

83

КОТТЕДЖИ, УЧАСТКИ • СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

2 250 тыс. руб.

2 380 тыс. руб.

КВАРТИРЫ • ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

квартиры • ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 8 900 тыс. руб.

9 380 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Коттедж ДНП 2 эт. 10x11, 180 кв.м. Пенобетон. 10 сот. В охраняемом поселке для постоянного проживания рядом с городом. До КАД 12 км, вокруг красивый хвойный лес. Круглогодичный подъезд. В коттедже 2 этажа, три спальни, сауна, два санузла, прекрасная терраса. Возможна покупка с большим участком (20 соток).

327-81-81, 947-69-10 АН Прогаль

Л7213 Участок 12 соток в поселке Ольгино. Можно использовать под коммерцию - граничит с приморским шоссе. Адрес -Песочная дом 5. На участке дом 87 кв.м. Комм-ии заведены на участок. Категория ИЖС, разделен от Приморского шоссе - Деревьями.

8-962-685-72-90 Евгений

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл. планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4 спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой, солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт, лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован. До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы.

8-921-787-24-28

Левая сторона залива. Отличный участок 12 соток, собственность под ИЖС. Электричество, газ, телефон.

8-921-950-09-66 Игорь www.becar.ru

50 000 тыс. руб.

300 000 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский район СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛАХТА

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Новая. Приморское ш. Роскошный особняк, ОП 1000 кв.м, по инд. арх. проекту на 76 сотках ИЖС, рядом с оз. «Разлив» и Юнтоловским заказником. Настоящий дворец, жемчужа дворцово-паркового ансамбля «Северный Версаль», высокий ур-нь комфорта и безопасности.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

Коттеджный поселок Северный Версаль, ИЖС, 26 сот, коттедж 369м под чистовую отделку, все коммуникации в доме. Охрана, пляж, парк.

8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дубовый пер., д. 12. Участок ИЖС 18 сот. Отличный участок с домом расположен на второй от залива линии, на тихой зеленой улице. Участок прямоугольный, пропорциональный, ровный, запущенный. В основном открытый, есть несколько деревьев и кустарники. На участке есть жилой дом с пристройками и верандами.

441-32-15, 8-921-777-55-22 Любовь. АН Академия

12 900 тыс. руб.

50 000 тыс. руб.

12 600 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Л6949 Парашютная ул. Участок в СПб! Район котт. застройки в Коломягах. Въезд с ул. Парашютной. ИЖС, прописка СПб. Собственность физ. лица, более 3-х лет. Магистральный газ, эл-во 15 КВТ, вода-центр. Сухой, ровный. Недалеко выезд на КАД, Прямая продажа.

8-911-902-77-01 Тамара

Репищева, д4. Таун Хаус, общ 172кв.м. жил 90кв.м. 4 комн., 3 с/у., балкон, сауна, Еврорем.3/3 эт. Кирпич. дом. Уч 2сот.+ гараж. ИЖС. ПП.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Коттедж 4эт, общ. площ. 706 кв.м. Полная экскл. отдел, с мебелью, 2 встр. гаража. Отопл-газ, вода-центр, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот, дизайн. ландшафт, камен. забор с кован. воротами, собств. Выход к водоему.15 мин от ст.м. Пр. Просвещ. Парк, озера.

985-24-24, 8-905-215-81-81 Сергей

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

25 900 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

24 000 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Продается 2-х эт.коттедж, ИЖС, приватизироанн. Общая пл.: 166 кв.м., 14 сот. Эл-во 15 кВт, вод-д. 2 с/у, 4 спальни. Рядом водоем.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Готовый к проживанию котт. 2010г, 3 эт., 5 ком., 255 кв.м, К/М, полностью меблирован. Сауна, бассейн. Уч. 12 сот, ИЖС, ландшафтный дизайн. Охрана-видеонаблюдение по периметру и во всех помещениях. ПП, док-ты готовы, разумный торг уместен. www.becar.ru 8-911-997-07-39 Ольга

Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 380 кв.м. 19 сот. 3 эт. + цоколь. Отделка - колонны, лепнина, скульптура. Вода, газ в доме,15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка на участке 35 сосен, рядом Финское озеро. Шувал.парк, Лента, PRISMA, КАД, ЗСД, школа, дет/сад.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д. 28 Кирпи. особняк 3 эт. 382 (421)кв.м.с колоннадой. Оконч. дек. 2014г. Терраса 6 колонн, 2 балк., 2 зала, 3 сп., гостевая, 3с/у. Уч-к 15 сот. (факт 17). Потряс. пейзажи. 15 кВт, газ. Цена при 100 % гот. с инженерией, без вн.отделки. Фасад - кирп. EURO, полир. гранит.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

9 700 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

7 980 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС. Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес, озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе. Документы готовы.

8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

Котт. 100 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (20) сот. ланд. диз. 2 эт. 2014 г.п. дерево, сайдинг, ст.пак.

4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, вода, газ, 48 взрослых дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-т Просв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма. Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт доп., ввод газа и воды уже на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м Лента, школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан. Центральная улица в Парголово. Полиция - 200 м.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

84

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 5 570 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Лагерный пер. 24 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по 15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции. Состоит из 2х смежных участков, размер 48*50м, много взрослых сосен и берез, заросли черничника. Возможно расшир.+14 сот.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. 12 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалеко озеро и Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа + д/сад + Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослых деревьев. Град.план+разреш./стр-во и адрес. Рядом КАД+ЗСД. 5 мин - метро Проспект Просв-я.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 490 тыс. руб.

5 490 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НИЖНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ул. Вологодская 17. 12 сот. Квадратный, 30х40 м, фасад - на юг, соб-сть, дорога до уч-ка. Газ, эл-во и вода по границе. 50 м от фитнес-клуба, детсад, школа; Лента, Метрика; Озеро Ферменка - 2 км; КАД - 2 км; ЗСД - 4 км, м.пр. Просвещения - 4 мин /а.м . Парашютная ул.-2 км 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка. ИЖС 12 сот 30х40. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Фасадом на юг. Эл-во, вода, газ 2015 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа - 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть 5 уч-ков рядом.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 350 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

3 490 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по 15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции. Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длинной стороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10 участков.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15 кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удбоная форма. Подъезд афсальт. Рядом озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5 мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджной застройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий, рельеф, КАД, ЗСД, PRISMA, Максидом-1 км.; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослые сосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. В Левашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть градплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Санаторный пер. д. 59 к.1. 16(12+4) сот. ИЖС. Разработан песок + битый кир. + дренаж. Есть 15 кВт/380В, газ - докты, ц.вода рядом. Много взрослых деревьев. Асф. дорога 2013 г.п. прямо до уч-ка. Через дорогу - лес-заповедник, градплан + разрешение. Есть неск. уч-ков рядом.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг., 12 собст.+7 сот. расш. ИЖС, собст., ровный, 24х51м. Сосны, черничник. Газ, оплачено эл-во. 15 кВт/380В, ц.вода рядом. Парк Ос. Роща с 4-мя оз. -700 м. Дорога до уч-ка. Инфр-ра. Градплан + разреш. на адрес. Можно 24 сот. + 2890 т.р.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники, высокие. На уч-ке эл-во 10А/220В, вода, газ - рядом. Асфальт. Высокий, сухой, разработан, на сделан дренаж. Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа - 1 км. КАД 2,3км. До м. пр. Просв-я 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт.)

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

2 495 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 890 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Уч-к 12 сот. Ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/ воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лагерный пер. 12 сот. ИЖС. Перспективные инвестиции. Размер 24х50м. Разработан. Дорога до прямо до участка, вокруг коттеджи, выделяется 15 кВт.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад. Градплан + разрешение. Есть 3 участка. Подъезд с 2-х сторон.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. 93. 12,9 (возм. +4 )сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Град. план, разрешение. Есть 10 уч-ков. 10 мин - парк, озера. 3 мин КАД, PRISMА. Ж/д 10 мин. - Удельная. Есть 4 уч-ка.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ДЕКАБРЬ 2014

85

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

5 790 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ. ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 125 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Пушкинский район СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос.

8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

Биологическая ул. Идеальное место для пост. прож., котт. пос., все городские комм-ции - газ, водопровод, канализация. ИЖС. Коттедж Sобщ.=225 кв.м, Sжил.=128 кв.м, 3 этажа, гараж, открытая терраса. Все документы готовы, очень теплый и уютный дом. Уч-к 8 сот.

8-905-265-67-46 Алла www.spb-estate.com

11 800 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Красносельский район СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Коттедж ИЖС 240 кв.м. Пенобетон.12 сот. В городской черте (рядом г.Пушкин), Полевая улица, вокруг коттеджная застройка. Проводят магистральный газ. Все коммуникации, центральный пылесос, камин, теплые полы, 3 СУ.

336-97-77, 914-33-750, 8-952-278-27-00

Стрельна +5 км. 3-х эт. коттедж 600 кв.м на уч. 20 соток, ИЖС. Эл-во, центр. газ. Кухня 45 кв.м, 6 спален, просторные холлы, 4 сан. узла, бассейн. 20 мин. до центра СПб, рядом магазины. На уч. ландшафтный дизайн, сад, детская площадка. Торг.

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

Дачная ул. Коттедж СНТ 2 эт. 172 кв.м. Блоки. 10 сот. Дом у озера в Горелово, для постоянного проживания и загородного отдыха. Фундамент - монолитная бетонная плита толщиной 300 мм, стены - пеноблоки 300 мм, кровля - металлочерепица. Рядом с участком 3 озера, фактически свой выход к берегу.

336-97-77, 8-951-674-79-82 Олег

4 000 тыс. руб.

от 1 154 тыс. руб.

13 490 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Петродворцовый, Невский районы СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ДУДЕНГОФ

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Участок 15 соток ИЖС. Прописка СПб. Газ ,эл-во, вода. На участке старый дом. Собственность. Док-ты готовы. Подходит под ипотеку. От ж.д. станции Скачки 10 мин. пеш. Автобусная ост. 5 мин пеш.До КАД 4 км. Идеальное место для стр-ва коттеджа. www.becar.ru 8-921-950-09-66 Игорь

Особняк (2этажа+цоколь) на просторном участке, с садом и цветником, родник, пеш. дорожки и зоны отдыха. Продается со всей меб. и быт. тех.: 3 спальни, столовая, кухня, гостиная,спортзал, сауна и бильярдная, помещения для прислуги, винный погреб. Отделка класса Luxe. Встроенный гараж на 2 авто. Пл. 400 м. кв.

948-35-89, Анна

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки.

8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

САНКТ ПЕТЕРБУРГ. ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

5 250 тыс. руб.

договорная

200 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ЗАНЕВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Зимний дом и участок 15 сот, в черте города (между ул. Коммуны и КАД), категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства (ИЖС). На участке расположен старый зимний дом, баня, есть городской водопровод, канализация, газ, эл-во. Участок разработан.

600-03-94 www.arin.spb.ru

8 участков на границе ЛО и СПб, на пересечении пр. Энгельса с КАД, от 0,49 до 3,2 Га Стоимость кв.м. = 100 $ Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики и земли иного спец. наз. Подготовлен и утверждён проект планировки территорий, получено соглас. КГА S общ = 16,2 Га 8-962-685-72-90 Евгений

Шикарный особняк в Юкках. Вблизи чистый сосновый лес и озеро! 7 км от КАД+участок 20 сот. ИЖС. S общ. 5этажного особняка 1300 кв.м, жилая-424 кв.м. Лифт для всех этажей. Банкетный зал с камином и баром, кабинет, бильярд, огромный бассейн, кинозал, сауна, тренажерный зал, детская. Продается со всей мебелью.

8-812-948-35-89 Анна

99 990 тыс. руб.

70 000 тыс. руб.

178 000 тыс. руб.

130 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 2

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Вас не оставляет желание чего-то роскошного, дорогого и утонченного? Мы предлагаем вашему вниманию шедевр дизайнерской мысли! 678 кв.м., 7 комнат, 4 санузла. Не просто дом, а произведение искусства. При покупке, вы обеспечиваете себе роскошную и комфортную жизнь. Обо всем остальном мы уже позаботились!

600-03-94 www.arin.spb.ru

Грибоедова пр. Коттедж ИЖС 2 эт. 26x50. 1500 кв.м. Клееный брус. 75 сот. Лучший дом в этом месте! По фин. тех. из крупного бруса ели от фирмы "Honkatalot" отдельный теплый гараж на 4 авто 145 кв м, домик для охраны, центр. канал., свет 38 ква, Дом подойдет как для большой дружной семьи так и для клубного дома.

386-33-20, 913-81-01 Недвижимость Двух Столиц

ИЖС. Элитный 3эт кирп. дом (600кв.м.)+учас 33 сот. Инд. дизайн, охрана, 2 гаража, бассейн, на уч. иск. озеро, веранда, терраса, гриль-беседка, детск. площ, газ, все удобства. Строился для себя, лучшие материалы. Дост. соседи. От СПб 5мин на а/м.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Современный дом 422 кв.м (плюс 77 кв.м террас и балконов) из натуральных и экологичных материалов для комфортной загородной жизни. Сделан по принципу умного дома. Все коммуникации. Участок в соснах, огражден живой изгородью из туй, кедры. 23 сотки, ИЖС.

954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

86

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 49 000 тыс. руб.

55 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШСКОЕ Ш.

3эт. дом 300 кв.м, в элитном КП Лесной парк (в 15 км от СПб, в 800 м от Медного озера). Гардеробная, прихожая, гостиная с камином, с/у, тех. помещение, столовая, кухня, гостевая. Полы: испанский нат. мрамор, 2с/у. 3 спальни. Гараж на 2 а/м. Уч. 35 сот. ДНП.

8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Коттедж ИЖС 2 эт. 340 кв.м. Кирпич. 70 сот. Аудио (перед Кузьмолово) в 16 км от СПб. Очень красивое место! Дом с мансардой на обширном, живописном участке с садом,зарыбленным прудом и водопадом среди величественных сосен и елей. Дом продаётся со всем содержимым. Внутреннее убранство дома поражает!

920-24-33, 8-905-269-23-01 Время недвижимости

Л7278 Коттедж 3 эт. имеется высокий цокольный этаж. Общая площадь 580 м2. Земельный участок ИЖС 12 соток. Все городские коммуникации подключены. Дом с отделкой и мебелью, каждая комната сделана по индивидуальному проекту. Полы: паркет, окна: стеклопакеты, смонтировано видеонаблюдение.

8-921-434-62-01 Дмитрий

51 000 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

33 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

2-04997 Кирпичный 3-х эт. коттедж под чистовую отделку ОП 1500 кв.м на уч-ке 37 сот. Центральные коммуникации – газ, вода, канализация. Подготовлена шахта для лифта. На цокольном этаже гараж на 4 а/м, 2 бассейна.

740-70-40

Коттедж. Под отделку. ИЖС. 3 эт. 18x16. 545 кв.м. Газобетон. 16,4 сот. В живописном месте 5 км от СПб, в элитной части поселка Порошкино, современный комфортабельный коттедж, по оригинальному дизайнерскому проекту. Участок высокий, рельефный, с сохраненными взрослыми соснами.

333-33-03, 8-921-776-28-53 Елена

Продается дом на берегу реки Грузинка (Васкелово), участок 35 соток, общая площадь дома 500 кв. метров. Дом полностью приспособлен для круглогодичного проживания. Документы готовы.

8-911-938-89-13

Ул. Слепухина. Двухэтажный кирпичный коттедж с мансардой общей площадью 450 кв. м. и гостевым кирпичным домом общей площадью 50 кв.м. на разработанном и огороженном участке с соснами (12 соток). с кирпичным гостевым домом общей площадью 50 кв.м.

8-911-777-66-68

31 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

28 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АНЬЯЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом.

973-05-23, Татьяна

Продается усадьба в Аньялово. 26 км от м. Парнас. ИЖС, 100 сот.берег реки, свой пруд, 2 бани, коттедж 368м., дом для охраны, ландшафтный дизайн, рядом заказник. Асфальт к воротам.

8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Двухэтажная вилла класса премиум S=240 м2 из 100% шведских натуральных материалов на участке 19 соток ИЖС в охраняемом коттеджном поселке. Скандинавский камин и межэтажная лестница из дуба создают уют и теплоту. Все городские коммуникации.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

2-04836 ПП. 4-х эт. коттедж 450 кв.м, на уч-ке 16 сот. Рядом с домом лес-парк, речка и саблинские водопады и пещеры. Комфортный дом с изысканными интерьерами. В доме большая спальня, огромный камин, спортивнотренажерный и бильярдные залы, баня и сауна в доме.

8-921-435-65-39 740-70-40

27 000 тыс. руб.

25 550 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

16 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

156670 Просторный 2-х эт. коттедж 388 кв.м, с евроотделкой и 2 входами. Расположен в тихом уголке Всеволожска, в 7 км от СПб. Уч-к 13 сот.

740-70-40

Кирпичный коттедж. Евроотделка. Три с/узла, душевые, бильярдная, тренажерный зал, помещение под бассейн, каминная. Большой хозблок, гараж на три автомашины. Все центральные коммуникации .На уч-ке есть водоем пруд. Документы готовы.

380-00-28, 8-921-308-09-05 www.partner-spb.su

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км от СПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянного проживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный, наружная отделка - керамические панели из Японии.

954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Уютный двухэтажный коттедж со всеми коммуникациями. Идеальное предложение для загородного постоянного проживания! Участок высокий, сухой, ровный. Гараж. Рядом парковая зона , озеро, частный детский сад, различные магазины и др. www.becar.ru 8-962-701-51-47 Екатерина

16 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

15 150 тыс. руб.

14 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

Коттедж, ИЖС, 118 кв.м. 20 сот. ПП. 10 мин. КАД. Для пост. прож., все инженерные системы. Коттедж полностью меблирован. 1-й эт. гостиная с камином, кухнястоловая, гостевая комната, СУ. 2-й эт. 2 уютные спальни, кабинет, ванная. Ландш. диз. На участке пруд, сосны. + ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАТЬ 20 ЕЩЕ СОТОК БЕЗ ДОМА.

325-38-38, 909-85-93 www.spb-estate.com

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг.

8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

2-04552 2-х эт. меблированный дом 176 кв.м для постоянного проживания. Эл-во 17,5 кВт, отопление эл.+камин, скважина глуб. 173 м, канализация локальная. Уч-к 18,66 сот.

740-70-40

2-04969 3-х эт. коттедж на берегу Невы, ОП 331 кв.м на уч-ке ИЖС плошадью 12 сот. Центр. водопровод, эл-во 10 кВт. Достойные соседи на почтительном растоянии. До СПб всего 3 км, рядом магазины, детский сад и школа, Мега Дыбенко.

740-70-40

ДЕКАБРЬ 2014

87

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

63 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 14 800 тыс. руб.

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАВГОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

2-04922 2-х эт. коттедж под чистовую отделку 290 кв.м из газобетона с коммуникациями (свет, вода, газ). Уч-к 12 сот. для ИЖС, огорожен, гараж.

8-921-882-94-17 740-70-40

Участок 16 соток. 2 эт. дом с мансардой - 200 м2 Пристроен гараж на 2 машины. Просторный участок перед домом утопает в зелени. В глубине участка расположена просторная беседка с мангалом для барбекю. Есть зимний сад, камин и сауна. www.becar.ru 8-921-962-32-72 Алексей

Код Л3676. Коттедж двухэтажный из пенобетона Sобщ.

700 кв.м в элит.кот. застр. недостр.70% 2эт + мансарда + цоколь + встр. гараж на 2авто, потолки выс. 3-4м., крыша мягк. черепица, эл-во 25кВт, ст. пак, вода-скваж, канализбио септик. Уч-к ИЖС 16,5 сот,огорожен. Достойн. соседи, удобн. тр сообщ. КАД 2 км.

985-24-24, 8-905-215-81-81 Сергей

Каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку на участке 12 соток.Подключены все коммуникации: вода, эл-во, газ (сейчас - автономный, лето 2015 года - магистральный), канализация. На участке гараж с автоматикой

12 500 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

13 300 тыс. руб.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный котт. посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландш. диз. беседкой и небольшим прудом. Все ком-ции. Собств-сть более 3 лет. Видеотур http://www.dom360.pro/object/143.

8-921-950-09-66 Игорь

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение.

655-55-55

Код объекта Л6114. Продажа участка земли 40 соток ИЖС, по Выборгскому шоссе А122. Удобное транспортное сообщение с городом. Все коммуникации. Возможность продажи по 20 соток! Асфальтированный подъезд. 300 тыс. за сотку.

8-921-641-19-40 Ида

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется.

655-55-55

11 229 тыс. руб.

11 263 тыс. руб.

11 045 тыс. руб.

10 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от Vehasen Log Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1.

2-эт. жилой дом 163,4 кв.м с участком 500 кв.м. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.9. Площадь земельного участка - 541 м2. Каркасный двухэтажный дом общей площадью 166,6 кв.м. Тип отделки - базовая финская отделка. Ипотека. Цена указана при 100% оплате. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.17. Площадь земельного участка - 495 м2. Каркасный двухэтажный дом общей площадью 166,6 кв.м. Тип отделки - базовая финская отделка. Ипотека. Цена указана при 100% оплате. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

ДНТ Вартемяки: красивый и теплый дом 200 м2 для постоянного проживания на участке 12 соток. Подключены и оплачены все коммуникации, рядом вся инфраструктура. Отличная транспортная доступность - 12 минут до метро.

10 932 тыс. руб.

10 600 тыс. руб.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

10 500 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО 2

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.13. Площадь земельного участка - 520 м2. Каркасный двухэтажный дом общей площадью 166,6 кв.м. Тип отделки - базовая финская отделка. Ипотека. Цена указана при 100% оплате. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Зимний дом ДНП 3 эт. 430 кв.м. Кирпич. 14.3 сот. Для круглогодичного проживания семьи. Кирпичные стены толщиной 70 см. 20 КВт. Все удобства, сауна. Вокруг достойные соседи, проживающие круглый год, 3 СУ. На участке площадка для барбекю, игровая площадка для детей, прудик, газон. Пляж в 5 мин. пеш.

380-30-01, 8-911-238-35-46

Комфортный и очень теплый финский дом, 212 кв.м, 5 спальных, сауна, 2 с/у, гараж на 2 а/м. Участок 14,5 сот.: огражден, спланирован, посажен газон, сделано мощение дорожек. Подключены все коммуникации: вода, эл-во, газ, канализация.

941-67-06 АН “Загородный стиль”

2 эт. дом 210 кв. метров (собственность) в ДПК Ветеран-1.

12 соток. 2013 г.п. пенобетон с утеплителем 50 см. 2 СУ на каждом этаже. 5 спален, гостиная с камином и вторым светом, кухня с эркером, встроенной мебелью и техникой сауна, Во всем доме теп. полы. Все комм-ции, газ по 2014. Участок засеян газонной и весь огорожен.

986-09-95, 985-03-95

8 200 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

9 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

13 500 тыс. руб.

12 600 тыс. руб.

9 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

2-04885 Новый 2-х эт. коттедж ОП 180 кв.м на уч-ке 13 сот. в 16 км от СПб со всеми коммуникациями. В доме 5 комнат, 2 балкона, гардеробная, 2 с/у. На уч-ке доп. постройки, запланированные под баню, биллиардную, котельную и хозблок. На уч-ке ели, сосны. Соседи живут постоянно.

740-70-40

Чехова ул. 29. Зимний дом ИЖС 350 кв.м. 20 сот. ДОМ ПО ЦЕНЕ УЧАСТКА. требуется отделка, суперместо, сосновый лес, отличные соседи, все коммуникации СРОЧНО.

333-39-99

Супер-предложение! Полностью готовый к проживанию ЖИЛОЙ дом (мебель, кухня, сантехника - все установлено!) 121 кв.м из клееного бруса (анагрская сосна 200*232 мм) + терраса 25 кв.м. Три спальни: 13, 2+13, 2+7, 5 кв.м, с/у - 7, 5 кв.м. Гостиная-кухня-столовая 46 кв.м. Теплый, уютный, чудесная планировка, для постоянного проживания! 8-921-953-55-02

Супер-предложение! Готовый к проживанию коттедж 140 кв.м из клееного бруса. + террасы 23 и 7 кв.м. Теплый, уютный, чудесная планировка, для постоянного проживания! Вода заведена в дом, отопление запущено, канализация рабочая.В поселке клубного типа, на въезде охрана, хорошие соседи. Документы готовы.

8-921-953-55-02, 8-911-992-74-74

88

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 7 500 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во 2 договора по 15 кВт, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-04377 Коттедж из кирпича 300 кв.м на уч-ке 32 сот. в массиве Грузино под отделку. Свет, водопровод, лок. канализ., 2 гостевых дома, сосны и лиственницы.

8-921-882-70-90 740-70-40

2 эт. котт. 177 м2 Дом и уч. собс-сть возм. прописка. Уч.:12 соток, разработан, ровный, сухой, огорожен. Все коммуникации. В доме: кухня-гостиная, 4 спальни, 2с/у, котельная, тамбур, терраса. Охрана. Хороший подъезд. Рядом школа и 2 дет.сада, благоустроенный пруд для купания и большая дет. пл.

8-921-950-09-66 Игорь

ДНП "Берёзка". Участок 30 соток. Все коммуникации, треб. только их под ключ. До Коркинского озера менее 1 км. До города 15 км.Красивое место для постоянного проживания и строительства загородного дома.

8-921-950-09-66 Игорь

5 900 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

6 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Новый коттедж для ПМЖ 160 кв.м на 10 сот. ИЖС. Коммуникации: эл-во, вода, канализация, паровая система отопления. Газ - в 2015 г. По границе участка протекает живописный ручей, с участка открывается шикарный панорамный вид на лес.

941-67-06 АН “Загородный стиль”

Коттедж бизнес-класса из газобетона 210 кв.м на участке 17 сот., ИЖС. Подключено эл-во 15 кВт, центральное водоснабжение, канализция. Участок с деревьями, крайний к лесу и ручью. 5 минут пешком до оз. Зеркальное.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Все коммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин. на машине. Развитая инфраструктура. Все мои объекты на www.emls.ru 8-921-950-09-66 Игорь

Баркановская ул, 144. Л6028 Продажа участка 19 сот. ИЖС, формой очень удобной для строительства таунхауса с несколькими секциями. Самый центр Всеволожска, рядом река, газ на участке, электричество, ж/д ст. электрички 2 мин.пеш., тихо.

8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

5 800 тыс. руб.

5 560 тыс. руб.

5 590 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКСОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ДНП Памир. 2х эт. дом с уч.16 соток для постоянного проживания. Дом 340 кв.м. От КАД - 13 км, от ЗДС - 3 км, можно добраться до посёлка от м. Озерки за 25 мин., от автобусной остановки - 500м. На участке проведены коммуникации. www.becar.ru 8-911-922-96-06 Александр

Сруб (1 этаж с мансардой) из сосны под крышей. Ровный сухой участок в деревне у леса. Электричество 9кВт,.Техусловия на газ. Рядом озеро. Для постоянного проживания. Возможен обмен на квартиру.

380-00-28, 8-921-745-23-84 www.partner-spb.su

8 км от СПб, ДНП «Петровское». Угловой участок 10 соток с новым зимним домом общей площадью 155 кв.м. Дом каркасный, двух этажный с террасой, подходит для постоянного проживания. Первый этаж: кухня-гостиная, комната, хоз. помещение, санузел. Возможно увеличение участка до 20 соток за счет покупки соседнего участка.

8-921-862-86-25 Алексей

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; 30 кВт/380В - 2 ввода, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м до большого озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

4 900 тыс. руб.

от 4 995 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Новый коттедж 160 м2 на участке 10 соток в СНТ "Луговое". Все коммуникации - зимний водопровод, канализация, эл-во (15 квт), разводка системы отопления по всем помещениям. Чистейшее лесное озеро в 5 минутах пешком.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

2-04813 Продается уч-к 33 сот. (земли поселений, промышленное использование), прямоугольный, не огорожен. Есть подъезд с двух сторон. 7 мин до Девяткино. Собственность, документы готовы. Рассмотрим все предложения.

8-921-882-70-90, Ирина Александровна 740-70-40

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во. Уникальное предложение в Токсово, необычный ландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос.

8-812-931-15-78 www.spb-estate.com

от 4 595 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

2-04356 СНТ Колос-1: 2-х эт. жилой дом из бруса110 кв.м на уч-ке 10 сот. Пять спален, свет, скважина, газ по границе. 10 мин до метро.

740-70-40

Новый коттедж 160 кв.м "под ключ" из профилированного бруса, 16 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухнястоловая, прихожая, холл 2-го этажа, 2 с/у с сантехникой, терраса, балкон, печь-камин. Центральный водопровод, септик. Участок 9 сот. рядом с лесом, удобный подъезд, до остановки 3 мин. пешком, до реки 5 минут.

8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

2-04892 Блудное Родничковое. 2-этажный зимний коттедж (сэндвич-панели), 2011 г.п. на уч. 9 сот. в сад-ве. Общ.пл.

87 кв.м. 4 спальни, 2 с/у, скважина, 9 кВт, соб-ть.

740-70-40

ДЕКАБРЬ 2014

89

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

7 850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 4 200 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

от 3 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд.

8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

2-04988 Охраняемое СНТ Бабино-1 (газифицировано), на уч-ке 6,5 сот. зимний дом 112,6 кв.м кирпичный 2 этажа с жилой мансардой, 4 спальни, камин, баня.

740-70-40

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

3 990 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность.

655-55-55

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье (ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр. водопровод, газ по границе, свет. Собственность.

8-921-883-12-14 740-70-40

3 650 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

3 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Участок ИЖС 16 сот. Квартал Лазурный, ул.Озерная, дом 43. Преимущества: ИЖС (прописка), собственный водоем (2 пляжа), охрана. Коммуникации: газ, электричество 10Квт, круглогодичный водопровод. Время в пути от СПб: 10 минут. Расстояние от КАД: 19 км. От собственника. .

327-99-27, 8-911-745-46-00, 8-931-300-02-49

2-04945 2-х эт. зимний дом из бруса 106 кв.м на уч-ке 6 сот. в сад-ве, 7 км до города, свет, вода (скважина), канализация, отопление, собственность 740-70-40

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма, ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. Получено эл-во 15 кВт.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 400 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

4 150 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

2-04812 Дом из бруса, обшит вагонкой, ОП 115 кв.м, 5 комнат, кухня. Веранда, мансарда, печь, эл-во 380 кВт, баня, гараж, колодец, летний водопровод, земельный уч-к 10 сот., плодовые деревья, кусты, уч-к огорожен забором, обжитое садоводство, круглогодичный подъезд.

740-70-40

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт есть. Град. план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м оз. Б. Тохколодское озеро, Пятерочка, храм - 50 м, 10 мин - СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, около - HONKA FAMILY CLUB. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 км от СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая, холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты. Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ в перспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш.

8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп.

8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

3 400 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

от 3 110 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ЛАДОЖСКОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

2-04920 СНТ «Невское». 2-х этаж.утепленный дом из бруса 15х15м (100 кв.м) с внутр. отд. 2014 г.п., уч-к 6 сот. Свет, вода, баня.

740-70-40

2-04837 2-х эт. садовый дом ОП 150 кв.м, жилая – 130 кв.м. На уч-ке 15 сот. в новом садоводстве «Солнечная равнина». Готовность дома 95%. Эл-во – столбы. 28 км от КАД. Хорошее транспортное сообщение. Прекрасное место для отдыха.

740-70-40

2-04784 Уч-к 8 сот. для ИЖС, ровный, сухой, свет, водопровод, 200 м до Ладоги, рядом ж/д ст. "Ладожское озеро", огорожен, собственность.

8-921-882-50-97 740-70-40

Квартиры всего в 7км от Санкт-Петербурга! Прекрасно подходят для людей, которые ценят жизнь в экологически чистом районе, при этом не отрываясь от ежедневной жизни мегаполиса. Сдача уже этой осенью! Встречай Новый Год в новой квартире!

30-999-11

90

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 2 960 тыс. руб.

2 990 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +7 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.

- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Массив Блудное, СНТ "Родничковое". Новый зимний коттедж 145 кв.м. "Под ключ". Проведены все коммуникации. Брус+утеплитель, ондулин, снаружи сайдинг. Внутренняя отделка - вагонка, покрытая бесцветным лаком. Эл-во 9кВт. Отличный подъезд к участку. Круглосуточная охрана. Участок 9,8 соток.

8-921-949-93-57

Код объекта Л5486. Новый дом из бруса 200м2 в Касимово все коммуникации! Охраняемая территория.Участок правильной формы в шаговой доступности школа, д/с,магазин.

8-921-641-19-40 Ида

В 20 км от СПб.В 5 км от Сарженки в сторону Сертолово между Новоприозерским и Выборгским шоссе расположено ДНП Сияние.В лесном массиве шикарный земельный участок 20 соток. На уч. растут сосны. Электричество 10квт.Идеальное место для строительства загородного дома. ПП. Документы готовы.

8-921-950-09-66 Игорь www.becar.ru

2 750 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ ПОРОГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Зимний дом обложен кирпичом.1995 г.п. Колодец на участке, электричество в доме. Печь. Газ по границе. Гараж. Летний душ. Обжитое садоводство, рядом Нева, озеро, лес. От КАД 30 минут.

380-00-28, 8-921-445-72-79 www.partner-spb.su

Грузино., СНТ Куйвози 2. Земли сельхоз назначения, 6 сот., дом из бруса 6х8м пл. 100кв.м. 1эт.- холл с камином, кухня и санузел. 2эт.- 3 спальни (8+10+12кв.м). Локальная канализация, вода.

8-911-246-86-20, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

В 5 км от Агалатово в сторону Сарженки расположено элитное садводство СНТ Агалатово. Охрана.Зимняя чистка дорог.Около уч. родник.До города тр. за 30 мин. Развитая инфра.Подходит для круглогодичного проживания. Земельный уч. 15 сот. ПП! Док.готовы!

8-921-950-09-66 Игорь www.becar.ru

Подгорная ул. Единый уч-к 7 сот. Ровный, 40х17,5м длинной стороной к дороге. Тихое место, ложбинка холмов. Част. собс-ть. ТУ на воду, есть 15 кВт, газ по грце, разреш. на стр-ство и градплан. Всего 300 м от оз. 70 м от «5-ки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 200 тыс. руб.

2 280 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

2-04726 Уч-к 13 сот. для ИЖС в центре Невской Дубровки с недостроенным кирпичным домом (61% готовность), общ. пл. 281,3 кв.м. ИПОТЕКА!

8-921-882-94-17 740-70-40

2-04887 Зем. уч-к 7,8 сот. в обжитом садоводстве «Компас» п. Белоостров – 779 кв.м. На уч-ке садовый дом 6х6 1997 г.п. Дом каркасный, три комнаты, кухня, мансарда. Летняя кухня с хозблоком, плодовый сад, участок обработан, есть парник.

740-70-40

Зимняя акция: "Дом по цене комнаты!" Строительная компания возведет зимний, качественный, но при этом бюджетный, дом из 70 кв.м. с просторной верандой. Срок возведения "теплого контура" - 1,5 мес. Вн. отд. и ком-ции - отдельно. Дом 1200 + уч-к 1000 тыс. руб.

8-981-843-81-77, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Код объекта Л5870. Продажа участка 6,3 соток. Все коммуникации, газ, вода, электричество. Подъезд асфальтированный. На участке растут яблони, малина, крыжовник. Проект дома в подарок.

8-921-641-19-40 Ида

1 900 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. СЮТТИ

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. МАТОКСА-КАТУМЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

2-04953 Садовый домик из бревна 43 кв.м в развитом сад-ве Щеглово-2. Уч-к 10 сот. ухожен, есть колодец и банька (в сад-ве есть газ и водопровод).

8-921-883-12-14 740-70-40

2-04593 Садовый дом 105 кв.м (брус) на уч-ке 8 сот., в собственности, 60 км от СПб. Садоводство обжитое, охраняемое, множество прудов, живописные окрестности. К дому подключено электричество 380 кВт, на участке имеется колодец. Хорошие соседи. прямая продажа.

8-921-435-65-39 740-70-40

2-04395 Дача из бруса 85 кв.м на уч-ке 10 сот. в СНТ "Спутник", 3 спальни, печь-камин, свет подключен, скважина, 35 км до СПб, соб-ть.

8-921-883-12-14 740-70-40

Сад-во СНТ. Сухой, ровный уч. 6,4сот., + своя береговая линия р. Охты. Эл-во, 20мин. пеш. до ст. Соседи живут пост. Смежный уч. продается.

8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 180 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. УШАКИ

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ТОСНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

Участок ИЖС. 6 соток. Тех/условия на 15кВт. Центральные коммуникации в 50м.(водопровод, газ) До Невы 200м. Участок выровнен, разработан. Лес и озера рядом. Асфальтированный подъезд. Возможна покупка соседнего участка 6 соток.

380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

2-04165 ПП. Предлогается крепкий зимний дом 50 кв.м в экологически чистом местечке. 15 сот. земли в собственности, отопление паровое на угле, в с.Ушаки до платформы 100 м, до Московского ш. и автобусной остановки 400 м, 60 км до Санкт-Петербурга.

8-921-435-65-39 740-70-40

2-04070 Домик 30 кв.м, с печкой, на уч-ке 6 сот., в элитном садоводстве "Заречное". На уч-ке колодец с питьевой водой, баня. На уч-ке множество плодовых деревьев и кустов, цветов и декоративных растений. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ!

8-921-435-65-39, Елена 740-70-40

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы.

600-03-94 www.arin.spb.ru

ДЕКАБРЬ 2014

91

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

от 2 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 750 тыс. руб.

650 тыс. руб.

650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

2-04943 Уч-к 12 сот. в сад-ве, массив Блудное, расположен рядом с г. Всеволожском. Участок правильной формы, не разработан. Охрана, свет. Собственность 740-70-40

Грузино + 10 км. 47-й км ш. СПб - Пески, ДНП Карасаари. Уч-к 11 сот. Не разработан. Земли нас. пунктов, для ведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин. Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина (оформляется). Круглогод. подъезд. По терр. проходит ручей. 4 км до оз. Паскояярви. Охрана. Доплата за эл-во.

8-921-553-20-92

2-04911 Уч-к 6 сот. в охраняемом сад-ве, расчищен, с отдельно стоящими березами и соснами, с въездом для машины, свет по границе, 40 мин до СПб.

740-70-40

75 000 тыс. руб.

84 000 тыс. руб.

53 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Дом в самом красивом месте Л.О. Застройка на 9 домов: огорожена, охрана, шлагбаум, камеры. Очень тихо. Оз. Длинное - 150 м. Диз. проект и отделка. Дом 430 м (20+25+60+25+30+35 - комнаты). Участок ИЖС 20 соток. Отдельно стоящая беседка-барбекю. Все очень здорово!!!

954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Котт. пос. из 9 домов, между 2-мя оз. Длинное (150 м) и Красавица (500 м), огороженная, охр. терр., спокойный контингент. Дом 3 эт, классический евроремонт, сауна, бассейн, вода-водопровод, газ-магистраль, канал., котел (газ). На территории сосны, беседка с зоной отдыха. Земля 20 соток(возм. 30). Дом 430 кв м.

8-921-646-60-72 Наталья Борисовна

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегу залива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 года постройки в собственности. Площадь участка10,4 га, аренда 49 лет. Электричество 200 кВа.

8-921-883-58-59

Дом с уч-ом в элитном КП "Золотые пески", на берегу Фин. залива. Уч-к 19 сот., прямоугольной формы. На уч. готовый дом общ. пл. 403 кв.м, 14,92х12,52 м, цоколь, 2 эт. + мансарда. Все центр. ком-ции, внутри - пред. чист. отд. Территория КП закрыта и охраняется, въезд по пропускам. Однородное соц. окружение.

995-54-21 Мила

30 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

16 400 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ РЕПИНО

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км.

740-78-40

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м.

2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес.

655-55-55

Коттедж и участок 33 сотки. Дом- 226 кв.м., клееный брус. Газ, вода, канализация. Элитный котеджный поселок "Малое Репино". ДНП.

600-03-94 www.arin.spb.ru

9 800 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

50 000 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

2х эт. дом с мансардой, готов под чистовую отделку, подведен газ (есть договор), вода-скважина 120 м, локальная канализация. Уч-к 20 соток. Отличное местоположение, не далеко озеро, до станции 10 минут, дорога асфальт прямо к участку. www.becar.ru 8-921-646-60-72 Наталья Борисовна

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. дост., инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Уч-к 12 соток. Фунд. монолит. Стены газобетон с утеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”. Все мои объекты на www.emls.ru 8-921-950-09-66 Игорь

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки.

958-00-33

Новый современный загородный дом. 3 этажа - 210 кв.м., в 6 км. от Рощино на берегу оз. Лебяжье (100м.), 5 комнат, просторная кухня-столовая - 45 кв.м. с выходом на террасу и участок 12 соток, два санузла. Сауна, все необходимое для проживания. 40 мин. до метро.

8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

8 900 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Зимний дом, 1 эт, ИЖС, приват., пл. 130м. полностью готов, евроремонт. 15 сот. Разработан, есть сауна. 39км от СПб, 10км от Коробицыно, На берегу Волочаевского озера, рядом лес. Дом из Финляндии. 2012г.п. Кухня-стол.

30м, 4 комнаты, асфальт до уч.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Код объекта Л6336. Новый коттедж 200кв.м. озеро 50м. пешком! Вода, канализация в доме, дом утеплен. ИЖС 20 сот. На уч-ке беседка-барбекю, пруд, капитальный забор, сосны, парковка на неск.машин. Великолепный вид на гладь озера из спален, гостиной с камином и террасы.

8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

2-04574 Два зимних дома 110 кв.м (основной 2-х эт. и гостевой 1-эт.), кухни в обоих домах, вода, канализация, отопление, санузел, ванная, парная, сигнализация МВД. Уч-к 14,42 сот.

740-70-40

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.

916-88-88 www.stin-com.ru

92

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 7 500 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Л2293. ПП, бол. 3-х лет. Отл. сост. п. Симагино, СНТ "Сабур", 63 км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. учк, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня, зимнее прожив. дост. соседи.

8-921-357-78-47 Алексей

Новый коттедж в небольшом поселке бизнес-класса: участок 9 соток с панорамным видом на окрестности, дом площадью 140 м2: 5 комнат, кухня-гостиная, 2 санузла, котельная, сауна. Коммуникации - ГАЗ (газгольдер), эл-во 10 кВт, водопровод , ЛОС.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

7 400 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

2-04959 Новый коттедж из кирпича 230 кв.м на уч-ке 25 сот. Все удобства, 5 спален, баня с зимним бассейном, спортзал, гостевой дом.

740-70-40

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м.

331-51-21 www.land-aspect.ru

5 900 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

Лесной массив рядом с оз. Добротный 3-х эт. кирп. дом 380 кв м. Все ком-ции. Уч. 14 сот. огорожен кирпич. забором. Автоматич. ворота. Уч-к правильной формы, растут ели. Идеальное место для размещения большой семьи. Все мои объекты на www.emls.ru 8-921-950-09-66 Игорь

ИЖС 20 сот. На берегу оз. Краснофлотское продается видовой участок. На уч. колодец с питьевой водой, сделана система дренажа. Есть хоз. постройки и старый дом. Эл-во 15 квт. Тер. огорожена забором. Очень красивое и тихое место идеально подходит для отдыха круглый год. ПП. Документы готовы.

8-921-950-09-66 Игорь www.becar.ru

4 900 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Клеверное, новый одноэтажный коттедж 105 кв. м., современный проект, до Красногвардейского озера 300 метров, сухой высокий участок 10 соток, охраняемая территория коттеджного поселка, все коммуникации. Ипотека, рассрочка.

958-00-33

Продажа нового, готового 2хэтажного дома общей площадью 130 м2 со всеми коммуникациями. С/у, сауна в доме, интернет, кабельное, рядом озеро, лес. На участке ландшафтный дизайн. Хороший круглогодичный подъезд.

8-921-641-19-40 Ида, Л5799

4 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

2-этажный дом 120 кв.м (брус) на участке 10 сот. Коттедж расположен в г. Высоцк. Сосны прямо на участке! Дом с отделкой, мебель, ст.пакеты, печь-камин, газ, эл-во, вода, охрана, уч-к - ландш. диз., стоянка 4 авто, финский залив - 100 м, лес. Рядом песч. пляж.

8-911-929-10-40

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru ДЕКАБРЬ 2014

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

4 400 тыс. руб.

93

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 4 000 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОКОЛИНСКОЕ

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!! Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт. Собственность.

954-59-52 Ольга Германовна

Дача, СНТ, 2 эт. 6x7. 90 кв.м. Бревно. 15 сот. На Карельском перешейке от Скандинавии в 3 км. До города 87км. Садоводство "Редан" Рядом лес и озеро (Малое Кирилловское озеро). На территории СНТ магазины, детские площадки, родник, мусорка. Участок на приграничной территории с лесом. Ландшафтный дизайн.

386-75-56, 8-906-272-38-92, Центр Недв. СПб

Продается участок 14,97 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

ИЖС. В 3 км от Выборга предлагается к продаже отличный видовой участок 20 соток на первой линии Выборгского залива. По границе участка протекает р Дрёма. Вокруг лесной массив. Удобный выход на воду для катеров и лодок. Отличное место для любителей рыбалки, природы и свежего воздуха.

8-921-950-09-66 Игорь

2 500 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок ИЖС 15 сот. Участок расположен в поселке Ленинский, на берегу реки Сестры в окружении соснового леса. Участок ровный, разработан, есть скважина, электричество согласовано, дороги, в шаговой доступности супермаркеты, церковь.

8-904-601-67-41

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м.

8-921-883-58-59

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель, кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассе Зеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево. Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.

8-921-883-58-59

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.

916-88-88 www.stin-com.ru

1 534 тыс. руб.

1 827 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Уч-к 10 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со строительством 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект. Небольшой массив, всего 30 участков. Сосны 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумя красивейшими озерами Выборгского р-на (50м до Подгорного озера и 150м до Красногвардейского), граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность, кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г.

954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м.

331-51-21 www.land-aspect.ru

1 490 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ

3 742 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

950 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12) соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет, вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое 1км.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание.

655-55-55

Уч-к 10 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию. Цена за участок и строительство дома.

8-911-929-10-40

Участок 12 соток в собственности, хороший подъезд, элво. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км, лес. Большой выбор участков у леса.

50 000 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

12 900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОЛОВЬЕВО

Л7102 Закр. кот. посёлок на бер. Суходольского оз. в дер. Громово. 25 соток. 2-эт. коттедж 250 кв.м.(Флагман) из финс. клееного бруса. 5ком. Подвесной камин. Винный погреб. Рус.парная,сауна,бассейн.Гараж на 2 машины. Пирс для катера,выход в Ладогу.

8-921-860-85-06 Сергей

Свой берег оз. Мичуринское. Котт. кирпич 370 кв.м. Дорогая отделка, мебель. Все ком-ции: газ (батареи, т. полы), колодец, 25 кВт, лок. канал. Асф. до дома. Уч. ИЖС 12 соток в соб-сти, 63 сот - аренда. Сосны, березы, баня на берегу, свой пирс, лодка - рыбалка. Домик охраны.

954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2-03926 Продается участок 40 сот с домом 72 кв.м.

740-70-40

94

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ 5 700 тыс. руб.

8 700 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ХВОЙНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МАССИВ ПЕСКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

Дом общ. пл. 254 кв.м в коттеджном поселке на 15 домов в 135 км от СПб на берегу Вуоксы вблизи д. Хвойное. 20 соток. До Вуоксы 5 мин. пешком, общий пирс для лодок.

8-905-258-78-80 Ольга www.spb-estate.com

2-04389 На берегу реки Вьюн (60м) выставлен на продажу благоустр. дом, общей площадью 135 кв.м в СНТ "Застава Коробицына" (50 км от Спб), земельный участок 13 сот.

740-70-40

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на землях сельхозназначения. Граничит с действующим и постоянно живущим здесь фермером. Возможна продажа более мелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота, рыбалка.

8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

2-04880 Выставлен на продажу жилой дом каркасноутепленный, общей площадью 52,8 кв.м, с террасой, без внутренней отделки, ИЖС 19 сот., центр. водопровод, газ, эл-во.

740-70-40

2 230 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

370 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОММУНАРЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

2-04424 В живописном п.Коммунары предлагается к продаже зимний дом 75 кв.м с мансардой на уч-ке 33 сот. Дом деревянный, теплый, печь "Буллерьян". На уч-ке хоз. постройки, баня, плодовые насаждения, множество цветников.

740-70-40

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Все коммуникации.

8-921-553-20-92

2-04420 Зимний дом из бревна 60 кв.м на уч-ке14,5 сот. ИЖС в Сосново, свет, центральный водопровод, баня, ж/д ст. Сосново 10 мин пешком.

8-921-886-36-40 740-70-40

2-04806 Уч-к 6 сот. в сад-ве, ровный, прямоугольный, дороги чистятся, свет по границе, до пляжа 600 м, 7 км до Приозерского шоссе. Собственность.

8-921-882-50-97 740-70-40

17 700 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

59 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

3-х эт. дом 495 м2 (кирпич) на участке 30 сот, 30-35 км до города, деревня Сашино, в сказочно красивом месте, рядом с белведером и петергофскими прудами. Дом для постоянного проживания, гаражи, банный комплекс с бассейном, беседка с кухней, хоз.блок, вин. погреб. ИЖС.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Коттедж двухэтажный кирпичный общ. площ. 380кв.м., 2 этажа+цокольный+жил. мансарда с камином, 100% совр.отделка. Отопл. газовое.Вода,газ,канализ-центр, встр. гараж. Уч-к ИЖС 15соток, выровнен, огорожен, ж/б фунд. подбаню, лес, КАД 1км,м.Пр.Ветеранов 20мин.

Код S678. Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж, 100% отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализбиосептик. Уч-к ИЖС 15 сот., баня, ж/д. Новый Петергоф 3 мин, КАД 2 км.

985-24-24, 8-905-215-81-81 Сергей

985-24-24, 8-905-215-81-81 Сергей

10 500 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИГЕЛЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКО-ВЫСОЦКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОМОНОСОВ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

158008 2-х эт. коттедж 420 кв.м с цокольным этажом и мансардой, 7 комнат, просторная кухня, 3 с/у, тех. помещения, гардеробные, камин, эл-во 15 кВт. Уч-к 22 сот.

740-70-40

Участок. Возм.назначение: автобизнес. ОП 11494 кв.м. Вдоль Таллинского шоссе для строительства комплекса объектов придорожного сервиса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д. Согласовано подключение 200 кВт к эл.сетям Ленэнерго.

8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Нагорная ул. 23. Зимний дом, ЛПХ, 2 эт. 28x19, 193 кв.м. 9 сот. Стены кирпич по бревну, на 1-ом этаже печь, камин, пол с подогревом, гараж на 2 автомобиля, погреб, сад, огород, Удобное сообщение отличная правительственная трасса, ж/д станция в 5 мин.ходьбы и Финский залив пляжи. Разумный торг.

333-39-99, 8-911-959-66-06 Елена

Новый коттедж 175 кв.м на просторном участке 21 сот. около пос. Кипень Ломоносовского района - всего в 14 км от КАД! В доме частично выполнена внутренняя отделка. Подключены коммуникации.

4 700 тыс. руб.

4 490 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

992-01-52 АН “Загородный стиль”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКО-ВЫСОЦКОЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯРОВЩИНА

Комфортный коттедж 250 м2 с полной чистовой отделкой на участке 10 соток в небольшом коттеджном поселке. В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации. Вы получаете дом, который полностью готов к заселению

Новый коттедж 126 кв.м. на участке 10 соток.Дом построен в 2014 году по финской технологии (утепленный каркас). Подключены коммуникации: эл-во (10 кВт с возможностью увеличения), скважина с питьевой водой, локальная канализация.

992-01-52 АН “Загородный стиль”

«Татьянина Усадьба» 6 км от города. Участок в 20 соток с домом площадью 350 кв.м., 2 эт., пеноб.-кирпич (40 см). Ком-ции. Все документы. От собственника.

8(812)984-56-70

2-04192 В 220 км от СПб в д. Яровщина в красивом месте продается 2-х эт. кирпичный дом общ. пл. 156 кв.м и зем. уч-к 19 сот., рядом лес, в 300 м р. Оять.

740-70-40

992-01-52 АН “Загородный стиль”

ДЕКАБРЬ 2014

95

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

12 950 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 2 200 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

2 190 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САНИНО

Комфортный коттедж 120 м2 с полной чистовой отделкой на участке 10 соток в небольшом коттеджном поселке. В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации. Вы получаете дом, который полностью готов к заселению.

992-01-52 АН “Загородный стиль”

СНТ Строитель уч 6-3 участок 6 сот. с каменным домом эл-во вода печь много яблонь парник баня всё есть. Идеальное сост. Асфальт до дома. Автобус. Круглогодичный подьезд.

988-27-42 Дмитрий www.becar.ru

Участок ИЖС ровный 15 соток асфальт. Рядом лес. статусные соседи чистый сухой эл-во по границе пересечение КАД с Ропшинским 5 мин все документы.

988-27-42 Дмитрий www.becar.ru

Участок ИЖС 15 сот. Рядом ж/д Новый Петергоф. При покупке - еще 15 соток земли для зеленых посадок в подарок!!! Есть еще участки до 90 соток.

8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

1 500 тыс. руб.

650 тыс. руб.

650 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

2-04822 Уч-к 15 сот. ИЖС в коттеджном поселке, ровный, сухой, прямоугольный, свет 15 кВт, газ в 2016 г., 20 мин до СПб. Собственность.

8-921-882-50-97 740-70-40

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 18 сот, частично разработан, эл-во, небольшой сарайчик для инструментов, от города 40 мин.

600-03-94 www.arin.spb.ru

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 8 км.

600-03-94 www.arin.spb.ru

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 40 мин.

600-03-94 www.arin.spb.ru

630 тыс. руб.

590 тыс. руб.

500 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КЕЛОЗИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОРОПШИНСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

2-04762 Уч-к 10 сот. в ДНП возле Келлози, ровный, неразработан, отличный круглогодичный подъезд, ТУ на свет проплачены, соб-ть.

8-921-882-50-97 740-70-40

2-04611 СНТ "Новоропшинское", ровный сухой участок 9 сот. правильной формы, кадастровая съемка. На участке бытовка, электричество проплачено, рядом лес, хороший подъезд, приличные соседи, КАД 10км.

8-921-882-30-07, Андрей Владимирович 740-70-40

Отличный участок 10 соток в коттеджном поселке "Сергиевское" Ломоносовского района. Всего 25 км от КАД по Гостилицкому шоссе. Сделаны все подъездные и внутренние дороги, подключено электричество (включено в цену участка).

992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-04826 Уч-к 10 сот. в дачном поселке рядом с Ропшей, 10 мин до СПб, собственность, продажа в кредит, всего 36 уч. 10-12 сот.

8-921-882-93-35 740-70-40

9 960 тыс. руб.

20 800 тыс. руб.

210 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

ГАТЧИНСКИЙ район ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

2-04288 В 250 км от СПб по Мурм. трассе, в чистом Лодейнопольском р-не, в д. Андреевщина, разр. зем. уч-к 13,2 сот. (земли нас пунктов) для ЛПХ, асфальт, эл-во, озеро.

740-70-40

Оровка дер. Пудостьское поселение. Сухой ровный участок 48 соток, от города 25 км, дом 315 м кв - монолит и гостевой дом 90 м кв - пеноблоки, бревенчатая беседка, теплицы. Весь участок обнесен бетонным забором. ИЖС.

600-03-94 www.arin.spb.ru

2-04904 Продается 3-х эт. коттедж 276 кв.м в коттеджном поселке Прибытково (ж\д ст. 400 м) Гатчинского района на огороженном участке 25 сот., ИЖС.

8-921-430-59-40, Ирина 740-70-40

3 900 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовую отделку, стены из газоселикатных блоков, утеплитель базальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены, гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностью готов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС.

600-03-94 www.arin.spb.ru

2-03748 Предлагается на продажу 2-х эт. кирпичный дом (в 2,5 кирпича) 2005 г.п. Перекрытия бетонные, крыша оцинк. железо. дом 269 кв.м, уч-к 13,2 сот.Уч-к 13,2 сот.

8-921-430-60-68 740-70-40

Новый коттедж по финской технологии, площадью 135 кв.м., стеклопакеты, крыша-черепица, все удобства, центральный водопровод, ведут газ. Школа, детский сад, магазины, церковь, лес рядом. Участок 12 соток, ИЖС. метро Купчино- 45 мин.

8-921-347-78-92 www.donco.info

2-04121 В поселке Вырица продается разработ. уч-к 15 сот. с нов. 2-х эт. домом. Эл-во, скваж, дренаж. система, автономная лок. канализация.

8-921-430-13-91, Елена 740-70-40

96

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН 2 600 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 10

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КАРТАШЕВСКАЯ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ПАВЛОВСК + 10КМ, Новый дом из профилированного бруса, 71(100) кв.м. Уч-к 15 сот., ИЖС, в доме вода, санузел, стеклопакеты, балкон. Школа, детский сад, магазины. Тихое место, хорошие соседи, лес. От ж/д станции 15 мин., от СПб - 35 мин.

8-921-347-78-92 www.donco.info

2-04731 Уч-к 10,5 сот. в сад-ве. Дом зимний 2-х эт., 1997 г.п. из пенобетона 88 кв.м, 4 комнаты, 2 веранды. Гостевой дом, бассейн, скважина, баня.

8-921-886-36-40 740-70-40

2-03802 Зимний, теплый, уютный дом 80 кв.м с пропиской, 3 комн., кух. 14 м, с/у - душ. кабина, локал. канализ., скваж., уч-к в 12 сот., ИЖС, хозблок, баня.

8-921-430-03-08 740-70-40

Участок 11 сот., уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5 мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

1 300 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 290 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

2 эт. дом 1953 г.п. (бревно), 86 кв.м, жил. 58 кв.м, железные двери, решетки, 2 печки, новая электропр. Участок 12 сот. На участке пруд. Колонка в 100м. от дома, (коллект.) баня, дрова. Участок сухой, весной единственный на нашей улице не тонет в воде. 10-15 мин. от станции пеш., 20 мин. до Оредежа, 5-7 мин. до леса.

8-921-347-78-92, www.vector-spb.ru

2-04479 Гатчинский р-н, п. Елизаветино. Продается уч-к сухой 19 сот. ИЖС. Дом под снос. На уч-ке плодовые деревья, яблони и кусты смородины.

8-921-430-10-12, Лидия 740-70-40

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, в хор. и ухоженном сост, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр. доступность, рядом р. Суйда. Вн. и внешн. отделка вагонка, крыша - андулин, вода в доме. C мебелью и быт. тех. Все мои объекты на www.emls.ru 8-921-950-09-66 Игорь

2-03974 Гатчинский р-н, дер. Б. Борницы. Земельный уч-к 24 сот., ЛПХ, не разработан со старым домом ОП 24 кв.м. веранда.

8-921431-54-43, Юлия 740-70-40

1 100 тыс. руб.

980 тыс. руб.

900 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОРОЖЕК

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЯСЬКЕЛЕВО

2-04522 Гатчинский р-н, м-в "Красницы". Продам дом ОП 80 кв.м, 2 веранды. Уч-к 6 сот., разраб., эл-во, водаколонка, недостр. гараж. ТОРГ.

8-921-430-59-05 740-70-40

Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового дома из сухого профилированного бруса 5х5м, для сезонного проживания. Пляж 2 км, уютное место. Электричество. Срок возведения готового домокомплекта - 2 недели. По согласованию возм. утепление до зимнего.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-04974 Уч-к правильной формы 15 сот., ИЖС. Эл-во по улице, столб на уч-ке. Граничит с рекой Оредеж (индивидуальный спуск к реке). От СПб 70 км.

8-921-430-38-07 740-70-40

2-04824 Уч-к 23 сот. ИЖС в замечательном уютном поселке городского типа, готов под строительство, свет, вода, газ рядом, собственность.

8-921-882-50-97 740-70-40

800 тыс. руб.

750 тыс. руб.

780 тыс. руб.

490 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИСТИНКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

Л5057 Прямая продажа двух соседних участков с/х назначения 8 соток и 8 соток, продажа может осуществляться отдельно. Свет проведен. Очень хорошее садоводство. Собственность более трех лет.

8-965-053-13-77, Татьяна

Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВт подкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводского изготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м. Время возведения из готового заводского домокомплекта - 2 недели. В цену включен участок и возведение дома с отделкой. Возможен индивидуальный проект.

8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2-04719 Уч-к 12 сот. в сад-ве "Риф", разработанный, ровный, сухой, огорожен, беседка, плодовые деревья. Свет по границе, отличная грунтовая дорога.

8-921-882-50-97 740-70-40

Между деревнями Педлино и Котельниково расположено садоводство Надежда. Уч-к 10.5+5 сот. На границе эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возм. добавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В 2015 г планируется газ. Все мои объекты на www.emls.ru 8-921-950-09-66 Игорь

450 тыс. руб.

430 тыс. руб.

150 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитое садоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки в собтвенности на выбор 10, 20 и 30 соток.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2013 год. Собственность.

8-921-347-78-92 http://www.vector-spb.ru

2-04679 Уч-к 6 сот. с домиком из бруса 60 кв.м под отделку в садоводстве. Свет подключен, река, магазины, ж/д ст. “Чаща". Собственность.

8-921-882-50-97 740-70-40

2-03524 Продается уч-к 6 сот. в СТ "Зеленый бор"; не разработан, свет по границе, подъездные пути - грунт. дорога. До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш.

8-921-882-94-17 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2014

97

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

3 100 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 4 700 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ районы

3 250 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КЛЕННО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КУРГОЛОВО

2-04960 Жилой дом со всеми удобствами ОП 90,5 кв.м, своя котельная + печь, кухня - гостиная, есть погреб, эл-во. На уч-ке 17,5 сот. есть баня, два колодца и большой хозблок. Хороший подъезд, Фин.залив - 1 км.

8-921-419-38-01, Валентина Анатольевна 740-70-40

2-03617 Дом незаверш. строит. 92,4 кв.м с мансардой, печь+камин, ст/пакеты, гараж, отличный уч-к 9,5 сот., скважина, эл-во, на уч-ке сосны, хозблок 100 кв.м с жилыми комнатами, баня 40 кв.м с террасой и выходом к реке Луга.

8-921-886-36-09, Маргарита Евгеньевна 740-70-40

2-04793 Жилой дом 43,9 кв.м с мансардой. На ухоженном уч-ке 10 сот. есть баня, беседка, хозблок, колодец, сад. Уч-к огорожен, кадастровая съемка есть, документы готовы.

8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна 740-70-40

2 100 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. БАБИНО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВОЙНОСЛОВО

2-04604 Дом 67 кв.м в тихой деревне на берегу оз.Бабинское, три комнаты, терраса, кухня, печь. На разработанном уч-ке 35 сот. скважина, баня, столярная мастерская.

8-921-884-86-45, Елена Ивановна 740-70-40

2-04831 Крепкий жилой дом 47,8 кв.м, новая печь, вода подаётся в дом, есть слив. Баня в доме, есть крытый двор. Уч-к 22 сот. разработан, огорожен, есть пруд, летняя кухня, погреб, сад. Тихая деревня, дружные соседи. Водохранилище - 6 км.

8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна 740-70-40

1 290 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КУРОВИЦЫ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ 2-04925 Крепкий жилой дом 73,8 кв.м, высокие потолки, печь с лежанкой, большая кухня, ст/пакет, эл-во, зем. уч-к 30 сот. Деревня расположена в лесу, до озера - 800 м по лесной тропе.

8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна 740-70-40

2-03258 Добротный дом 57,6 кв.м на зем.м уч-ке 8 сот., свой берег р. Луга, в доме 2 комнаты, кухня, 2 веранды, печь, мансарда 20 кв.м (без отделки), подвал высотой 2 м, на уч-ке сад, сарай, асфальт - 150 м.

8-921-884-60-04, Людмила Васильевна 740-70-40

75 000 тыс. руб.

970 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТАРАЙКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИКОПИСЬ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РУДДИЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЛАВРОВО

2-04929 Жилой дом из бруса 97,9 кв.м с новым гостевым домиком, уч-к 13 сот. у леса на пригорке (огорожен, разработан), колодец, фундамент под баню, летний душ. Отличное место для отдыха. Вся инфраструктура - 35 км.

8-921-884-33-18, Елена Валерьевна 740-70-40

2-04700 Зимний дом 60 кв.м с мансардой и печным отоплением на уч-ке 18,3 сот. в отличном садоводстве с охраной. Удобства в доме, внутренняя отделка - вагонка, ст/пакеты. На уч-ке колодец, гараж, сад, летний душ.

8-921-886-36-09, Маргарита Евгеньевна 740-70-40

2-03782 Жилой дом 30 кв.м с зем. уч-ком в тихой деревне, в доме 2 комнаты, кухня, печь, эл-во. На уч-ке 10 сот. скважина, колодец, старая баня, хозблок, фруктовый сад. К уч-ку подведен газ.

8-921-884-27-58, Зинаида Михайловна 740-70-40

Код объекта Л6453. Прекрасное место на первой линии реки Лава. Площадь участка 6Га (возможна продажа по 3 Га). Для ценителей Экоотдыха. ИЖС, вода, электричество. Подойдёт под коммерческие цели. 70 км. от города, ближайший транспортный узел - Мурманское шоссе.

8-921-641-19-40 Ида

2 500 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

10 300 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. РУЧЬИ

4 200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-3

2-04294 Коттедж 329 кв.м. Стены кирпич, фундамент ж/б блоки, крыша металлочерепица. Чистовая отделка. До СПб, 30 минут. Уч-к 12 сот.

8-921-885-20-63 740-70-40

13411 На уч-ке 12 сот. продаётся недостроенный кирпичный дом гот. 61%. ОП 112,4 кв.м. Фундамент ленточный. К хозблоку подведены центральный газ, водопровод и канализация, эл-во 380 кВт. Уч-к огорожен. Подъезд к уч-ку - асфальт. На уч-ке запущенный плодовый сад.

740-70-40

2-04954 10 сот. земли в собствен., ИЖС, рядом с рекой Назия, выход в Ладожское озеро, жилой дом 64 кв.м, колодец,, эл-во. ДГ. ПП.

954-59-16, Вячеслав 740-70-40

2-04785 Келково-3, СНТ "Василеостровец", 7,18 сот. (фактически - больше) на берегу ручья. Участок - высокий, ровный, ухоженный, удобный подъезд. Теплый дом с мансардой. Общ. пл. 60 кв.м, кухня 14кв.м. Печное отопление. Новая баня, беседка, летняя кухня, хоз. постройки, 2 колодца, 2 теплицы.

740-70-40

2 050 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

1-14074 Ул. Щурова, д. 1. 1-к.кв., 5/5 этаж, панель. ОП 31 кв.м. Газ. колонка. Состояние – нормальное. Рядом торговый центр, школа, Физкультурно - оздоровительный комплекс. 20 мин. до ст. м. Рыбацкое. Встречка.

740-70-40

2-03405 Уч-к 12 сот. (ИЖС), сухой, прямоугольный, на берегу Староладожского канала. Соседи проживают постоянно. Вдоль участка проходит водопровод, в перспективе - газопровод.

740-70-40

Участок 12 соток ИЖС в пос. Павлово Кировского района всего в 200 метрах от берега реки Мга. Сухой и высокий участок всего в 30 км от КАД. В поселке есть вся инфраструктура. Отличная транспортная доступность.

992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-04351 На уч-ке 12,3 сот. дом из бруса 70 кв.м. В доме печное отопление, камин. Уч-к разработан, есть много посадок. До уч-ка можно добраться общественным транспортом на электричке до ст.Назия.

740-70-40

98

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • КИРОВСКИЙ РАЙОН 950 тыс. руб.

1 180 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

2-03872 Крепкий зимний дом в садоводстве "Березка". Дом 26 кв.м отделан вагонкой, есть отличная печь, эл-во. Уч-к 6 сот., колодец, времянка. Уютное место, хороший подъезд, 20 мин. от электрички.

740-70-40

2-04450 В уютном сад-ве находится дача 32 кв.м. В доме печка, эл-во, водопровод в садоводе, труба рядом с участком. На уч-ке 6 сот. находится баня, дровник, туалет(био). Рядом с садоводством лес, грибы, ягоды.

8-921-884-87-19, Людмила Егоровна 740-70-40

1-15382 Ул. Вокзальная, д. 15. На первом этаже 5-ти эт. дома продается две комнаты в трехкомнатной квартире. Комнаты раздельные10,5+17,2 кв.м в хорошем состоянии. Документы к продаже готовы. В собственности более 3-х лет. ОП 61,8 кв.м.

740-70-40

2-03720 От СПб до деревни примерно 63 км. Продается уч-к ИЖС 13,5 сот. в центре деревни. Уч-к разработан, но не ухожен. На уч-ке есть старый дом 23 кв.м (свет подключен), колодец. В доме есть работающая печь. Дом теоретически под снос.

8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

680 тыс. руб.

670 тыс. руб.

840 тыс. руб.

850 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04851 В СНТ Победа, 40 км от КАД СПб по Мурманскому шоссе, г. Кировск , продается уч-к 7,65 сот. с домом 48,7 кв.м. Имеются круглогодичные подъезные пути, летний водопровод,в шаговой доступности магазин, карьер, 30 мин. ходьбы от Кировска.

740-70-40

2-04786 Предлагается к продаже садовый зем. уч-к 6,5 сот. с небольшим деревянным домиком и хоз. постройками. Уч-к огорожен. На территории два парника, колодец. Домик ухожен, уютный. Летний водопровод.

740-70-40

2-04993 Дача из бревна, 61 кв.м. В доме печь. Состояние дома - нормальное. Уч-к 6,5 сот. высокий, сухой. На участке колодец, сосны. От дачи 300м. родник.

740-70-40

400 тыс. руб.

650 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ ВОСХОД

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-3

2-04614 2-х эт. деревянный дом 62 кв.м на уч-ке 6 сот. четыре комнаты: 2 по 12м, веранда, кухня - на первом этаже и 2 по 9м, 4 кладовки на 2-м этаже. Уч-к разработан, много цветов, 3 парника, летний душ, гараж.

740-70-40

190 тыс. руб.

340 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙБОКАЛО

КИРОВСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

2-04005 Зем. уч-к 6 сот., угловой, удобный заезд, Рядом пожарный водоем. Разработанный, ухоженный уч-к, много садовых посадок. Летний домик 50 кв.м из бревна, 5х6 с мансардой, террасой, кухней, летним душем, беседкой и хоз. блоком. На уч-ке эл-во, скважина с питьевой водой.

740-70-40

Массив Восход. СНТ Петроградское. Красивый участок 6 сот. с яблонями и крыжовником. Правильной формы, хорошие соседи. До канала 10 мин. пешком. Асф. дорога вдоль канала в объезд Мурманки. Автобусы до метро (40 минут). Документы, приватизирован, собственность.

8-906-226-83-96 Мария, 643-43-07 АН Касабланка

2-04064 Зем. уч-к 8,7 сот. в коттеджном поселке «Живой Ручей». Охраняемая территория. Эл-во. Оборудован заезд на уч-к. Уч-к высокий, ровный, угловой. Рядом здание администрации и магазин. Удобный подъезд к уч-ку.

740-70-40

Код объекта Л6457. Продажа - новая нарезка, участки с подрядом и без! 190 тыс. за сотку, 12 км. от города. Газ магистральный, электричество 15 кВт, вода. Рядом о.Коркинское. Транспортная схема. Выберите свой участок!

8-921-641-19-40 Ида

КИРОВСКИЙ РАЙОН

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

ДЕКАБРЬ 2014

99

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 7 500 тыс. руб.

от 8 703 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

25 км. по Московскому ш. от КАД, рядом с Аннолово. 2эт. дома 142-252 м2. в поселке биз-класса + участки 9-30 сот., кирпич/монолит, жилой мансард. этаж, камин. Газ, эл-во, вода, канал-я, тел. Интернет, цифр. тв. Сдача 4кв.

2014г. 1ый взнос 2,5 млн.руб., рассрочка до 36 мес.

30-999-11

Дуплекс на 15 сотках. Продается по пловине (возможно вместе) S половины 137 кв.м + теплый гараж 25,5 + терраса 1 эт. 9 + Терраса 2 этаж 25,5 + Лоджия 9. ИЖС "Волков Лес" примыкает к новому р-ну Колпино.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Код объекта Л5826. Продажа зимнего дома общей площадью 70м.кв. с верандой. ИЖС 12 соток. Есть скважина, вода проведена в дом, горячая - от бойлера, стеклопакеты. Участок разработанный, сухой. Есть хозблоки, летний душ, парники. В посёлке школа, детсад, магазины.

8-921-350-97-86 Наталья

Код объекта Л5827. Продажа зимнего дома - комнаты (27+9+10,5)м2+9, кухня 10,5, веранда 9м2, вода проведена в дом, высота потолка 2,75м, подвала 1,75, большие окна. Участок 12 сот, ИЖС, разработанный, есть парники, баня. 15 км от города (ж/д ст.Поповка).

8-921-350-97-86 Наталья

от 2 200 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 080 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

Продажа таун-хаусов 77-144м2, + участки 1-3 соток. Газ, эл-во, водоснабжение, канализац, телефон, интернет, цифр. телевидение. Охрана, ограждение тер-рии, магазин, детская спортплощадка, гостевая парковка. Сдача 3кв.

2014 и 3кв.15г. Ипотека.

30-999-11

2-03835 ПП. Продается хороший участок 662 сот., под фермерское хозяйство, садоводство или ДНП. В г.Любани массив "Агротехника" , "Молоди". По границе участка протекает ручей, подьезд к участку асфальтирован, электричество рядом-столбы.

8-921-435-08-62 740-70-40

2-04881 ПП. Продается дом 64,8 кв.м ИЖС, 3 комнаты, большая прихожая и кухня, проведен природный газ. Уч-к 10 сот., имеется много плодово-ягодных посадок. Рядом магазины, школа, почта, больница. Торг.

8-921-435-65-39 740-70-40

2-03719 ПП. Продается классический дом 50 кв.м, в центре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, район Балашовки. По границе участка 10 сот. газ и центральный водопровод.

8-921-435-65-39 740-70-40

1 400 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

900 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ БАБИНО

2-04586 Уч-к 12 сот. с садовым домом 70 кв.м, СНТ "Гутлов Ручей", уч-к разработан, вода в доме. Заложен фундамент под строительство нового дома, скважина 26 м., свет, баня- брус, беседка, детский домик. Уч-к разработан, есть посадки, огорожен сеткой. ПП.

8-921-435-53-67 740-70-40

2-04014 В г. Никольское в черте города земельный участок 12,58 сот. на землях населенных пунктов, для ИЖС, эл-во на соседнем уч-ке, в 300 м р. Тосна.

740-70-40

2-04588 Уч-к 10,68 сот., разработанный, с посадками и парниками. Уч-к высокий, сухой, рядом речка, лес, экологически чистое место, возможно приобрести соседний участок 12 сот. с постройками (дом, баня, беседка, есть скважина). ПП.

8-921-435-53-67 740-70-40

2-04767 Продам уч-к 12 сот. СНТ "Нева", массив Бабино2. Садоворство развитое, хорошие дороги, эл-во, магазин, рынок. Уч-к ровный, разработанный. На уч-ке есть пруд и утепленная бытовка, эл-во подключено. Вода в колонке рядом с уч-ком.

8-921-435-58-03 740-70-40

800 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

3 500 тыс. руб.

650 тыс. руб.

600 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РАДОФИННИКОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЩЕРБАКОВ ХУТОР

2-04803 ПП. Продается земельный участок 13,5 сот. ИЖС, без построек, отсыпана площадка под дом, сваи, старая скважина, посадок нет, оплачен газ подводка до участка, удовлетворительные подъездные пути, от ж\д ст. Любань пешком 15 минут ходьбы.

8-921-435-53-67 740-70-40

2-03691 ПП. Продается земельный участок 6,7 сот. ИЖС, на Московском шоссе, на участке залит фундаментплитой 7х10, есть электричество, вода-колонка рядом. Межевание сделано.

8-921-435-65-39 740-70-40

2-03270 ПП. Продается уч-к 14 сот. с двумя домиками из бревна 45 кв.м, обшиты вагонкой, ломанная крыша. Колодец с питьевой водой, кесон. На участке много плодовоягодных деревьев и кустов. Развитое садоводство живут круглый год.

8-921-435-65-39 740-70-40

2-03895 ПП. Великолепный уч-к 12 сот. в тихом охраняемом садоводстве, окруженный лесом. Участок раскорчеван, растут березки и ели, есть эл-во.

740-70-40

250 тыс. руб.

400 тыс. руб.

430 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РУБЕЖ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-04796 ПП. Продается уч-к 6 сот. в садоводстве "Подводник" массив Рубеж, в 15 км. от г.Тосно. На участке дощатый летний домик. Хороший подъезд.

8-921-435-58-03 740-70-40

2-03818 Продается зем. уч-к 6 сот. без строений. Уч-к разработан (запущен), есть эл-во, колодец на 2-3 кольца (вода близко, для технических нужд). Подъезд к участку – грунтовая дорога. Отличное сообщение с СПб.

8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

2-04175 ПП. Предлагается участок для дачи с СНТ Ива 10 сот., до трассы Санкт-Петербург-Москва 2,5 км. В близи пожарный водаем, электричество по линии.

8-921-435-65-39 740-70-40

2-03542 В г. Лодейное Поле большой 3-х эт. дом (незав. стр-во) с зем. уч-ком 12 сот. Общ. пл. 240 кв.м, есть гараж с бол. подвалом, баня, колодец, хоз. постр.

740-70-40

100

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН 2 500 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШОТКУСА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается двухэтажный котедж 89,8 кв.м и земельный участок 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания.

740-70-40

133200 Кирпичный жилой дом общ. пл. 83 кв.м и земельный участок 12 сот. На участке баня и старый жилой дом. В 50 м река, через дорогу парк. Тихое место.

740-70-40

2-04138 В 250 км от СПб в д. Новая Слобода одноэтажный бревенчатый дом площадью 60,9 кв.м, участок 25,5 соток (ЛПХ).

740-70-40

2-03780 В 240 км от СПб в Лодейнопольском р-не двухэтажный дом с мансардой 155,7 кв.м и уч-к 10 сот. ИЖС. Вода и с/у в доме. Рядом два озера, лес.

740-70-40

1 950 тыс. руб.

1 630 тыс. руб.

1 830 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЛОВЩИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-04650 На берегу р.Оять в д.Мошкино Доможировского СП жилой дом 1960 г.п. и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ. ОП дома 38,9 кв.м.

740-70-40

2-04311 Бревенчатый дом 1994 г.п. и уч-к 6,7 сот. в г.Лодейное Поле. Общ. пл. дома 61,7 кв.м, 2 комнаты (30+12) кв.м, кухня 11 кв.м, водопровод, рядом озеро.

740-70-40

2-04281 В 183 км от СПб расположен земельный участок ИЖС 20 сот. на берегу протоки, сразу же впадающей в р.Оять.

740-70-40

2-02385 В 250 км от CПб в п. Свирьстрой продается дом, ИЖС, ОП 58,7 кв.м + пристройка 18,4 кв.м и земельный уч-к 12 сот.

740-70-40

1 300 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

131610 В 250 км от СПб продается жилой дом ОП 33 кв.м и зем. уч-к 23 сот., 200 м до озера, рядом лес. Отличное место для отдыха с детьми, рыбалки, охоты.

740-70-40

2-04127 В 230 км от СПб в г. Лодейное Поле дом 66,1 кв.м и зем. уч-к 6.5 сот., ИЖС, разработан. Печное отопление. Кухня 12 кв.м.

740-70-40

2-04760 В 224 км от СПб в гор. Лодейное Поле 1/2 жилого дома и земельного участка 8,61 сот. Дом 73,21 кв.м бревенчатый в хорошем состоянии. 2-е комнаты, водопровод, колодец.

740-70-40

2-04031 В 180 км от СПб в Доможировской вол. д. Мошкино зем. уч-к 9,6 сот. (ЛПХ) и 1/2 дома общей площадью 56.9 кв.м с надворными постройками.

740-70-40

990 тыс. руб.

850 тыс. руб.

980 тыс. руб.

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

2-03474 В 245 км от СПб в г.п. Свирьстрой расп. жилой брев. дом 51,8 кв.м, обшитый сайдингом и земельный участок 12 сот., удобства в доме.

740-70-40

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегу Лакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место, недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны. Электричество, хороший подъезд. Собственность.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Участок ИЖС 25 сот. Престижное место. Отличный участок для творческих людей!!! Все документы на участок, разрешение на строительство, возможность прописки. На участке сруб под крышей на ленточном фундаменте. Деревня рядом с трассой Р-21, 170 км от СПб. К продаже готовы. Звоните!!!

322-52-42, 8-952-288-32-06 Ирина

116064 Зем. уч-к 10 сот. в дер. Старая Слобода, 260 км от СПб, вблизи Ал. Свирского монастыря, в 300 м от Рощинского озера, ИЖС.

740-70-40

850 тыс. руб.

690 тыс. руб.

530 тыс. руб.

470 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ИГОКИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-04459 В 250 км от Санкт-Петербурга в д.Новая Слобода зем. уч-к 17 сот., ЛПХ и оставшаяся часть дома. Уч-к с видом на Долгое озеро. Торг.

740-70-40

2-03672 Жилой дом 52 кв.м, 48% готовности и земельный уч-к 20 сот .Возможность подведения электричества и воды. Отличное место для отдыха, сбора грибов и ягод.

740-70-40

2-02887 Садовый щитовой дом с мансардой и разраб. зем. уч-к 9,44 сот., разреш. использование - для садоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м.

740-70-40

2-04498 В г. Лодейное Поле на ул. Комсосольская продается жилой дом (оставшаяся часть 15%) с земельным уч-ком. Площадь земельного уч-ка 8,78 сот., ИЖС.

740-70-40

ДЕКАБРЬ 2014

101

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН

2 650 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 430 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

2-04567 Уч-к 17,2 сот., ЛПХ, земли насел. пунктов и жилой дом ОП 39 кв.м в центре д. Доможирово, 185 км от СПб, эл-во, хор. подъездные пути.

740-70-40

2-04195 В Лодейнопольском р-не в поселке Свирьстрой зем. уч-к площадью 12 сот., ИЖС, возможность подключения эл-ва, хорошие подъездные пути.

740-70-40

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-04336 В 181 км от СПб по Мурманскому ш. в дер. Коростелево зем. уч-к 15 сот., ЛПХ. в 300 м река Оять, рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха.

740-70-40

350 тыс. руб.

210 тыс. руб.

320 тыс. руб.

155 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАРХИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВОНОЗЕРО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

2-04085 В 230 км от СПб в сад-ве " Новинка" в 15 км от г.Лодейное Поле 2-х эт. деревянный садовый дом ОП 24 кв.м, зем. уч-к 16 сот.

740-70-40

2-04979 В пос.Шархиничи Лодейнопольского р-на 239 км от СПб часть жилого дома и зем. уч-ка 4,37 сот. Площадь продаваемой части дома 54,7 кв.м, общ. S уч-ка 8,75 сот., ИЖС.

740-70-40

2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не в Алеховщинском с/ п в дер. Вонозеро жилой дом 71,8 кв.м бревенчатый и зем. уч-к 10 сот., отмеж., русс. просторы.

740-70-40

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз.

8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

1 700 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

380 тыс. руб.

420 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ, вОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ районы

820 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ВЫЧЕЛОБОК

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ПОДГОРОДЬЕ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ВЛАДЫЧКИНО

2-04894 На уч-ке ЛПХ 24 сот. расположен дом70 кв.м, с мансардой и верандой, стеклопакеты, водопровод, канализация, паровое и печное отопление. На уч-ке 24 сот. бревенчатая баня, гараж, хоз. постройки. Уч-к разработан, плодово-ягодные посадки.

8-921-432-69-37 740-70-40

2-04327 Дом зимний 39,9 кв.м, с мансардного этажа открывается вид на деревню. Уч-к 10 сот. ЛПХ разработан, плодовые кусты, деревья, цветы. На уч-ке есть баня, летний водопровод.

8-921-432-64-72 740-70-40

2-04612 Уч-к 25 сот. ИЖС, эл-во 15 кВт, столбы для эл-ва вдоль уч-ка. От города 87 км. Добираться можно и ж/д транспортом и автобусом и на машине. Уч-к зарос травой. Собственность менее 3-х лет. Есть возможность приобрести 2 уч. по 25 сот. каждый. ПП.

740-70-40

780 тыс. руб.

450 тыс. руб.

750 тыс. руб.

250 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ЗАКЛИНЬЕ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МАССИВ ДИВЕНСКАЯ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

2-03566 Уютная дача 52,5 кв.м в обжитом охраняемом садоводстве, на уч-ке 9 сот. дом, баня, гараж, много посадок. Отопление водяное с верхним распределителем. На уч-ке новая скважина. Хорошие соседи. Вся инфраструктура. Хорошие подъездные пути. Торг.

8-921-432-56-80 740-70-40

2-04716 На уч-ке ЛПХ 16,15 сот. расположен зимний бревенчатый дом ОП 50 кв.м, отпление печное. Уч-к разработан, на уч-ке пруд, плодоносящий сад, колодец, баня. Хорошие круглогодичные подъездные пути.

8-921-432-37-05 740-70-40

2-04863 Дача из бревна 84 кв.м на уч-ке 6 сот. в СНТ "Невское". В доме 3 комнаты, кухня, уч-к огорожен, свет, скважина, асфальт и остановки рядом.

8-921-886-36-40 740-70-40

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность.

8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

4 300 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГРЕБЛОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ХОТНЕЖА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРИЦЫ

2-04994 В 73 км от СПб коттедж 2011 г.п. 102 кв.м, с мансардой. 3 спальни, 2 СУ, гостиная. Продается с мебелью. Есть все коммуникации. Уч-к 18 сот.

8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2-03638 д. Греблово, СПб - 60км, дом из газобетона 2010 г.п. 105 кв.м с мансардой. Печь+теплый пол на 1 эт., участок 16,59 сот., новая баня-6х6.

8-921-940-82-43, Владимир 740-70-40

2-03546 д. Хотнежа, СПб - 120 км, бревенчатый дом 45 кв.м 1996 г. п., 6х6 с мансардой, эл-во 10 кВт, печь, участок 37,5 сот. Новая баня 25 кв.м.

8-921-940-82-43, Владимир 740-70-40

2-03335 Продаетсяновый дом ОП 108 кв.м 2012 г. п. Печь-камин, на уч-ке 8,43 сот. квадратной формы: баня бревенчатая, ТОРГ.

8-921-940-82-31, Антонина 740-70-40

102

ДЕКАБРЬ 2014

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ 1 750 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РАБИТИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. НЕГОДИЦЫ

2-04834 д. Роговицы, в 60 км от СПб, дом общей площадью 57,4 кв.м, печное отопление, скважина. Дом на разработанном участке 25,8 сот., гараж.

8-921-940-83-22, Анастасия 740-70-40

2-03067 г. Волосово, 50 км от СПб, бревенчатый дом 66 кв.м. На уч-ке 19 сот., ИЖС, баня, сарай. Прямая продажа. Документы готовы.

8-921-940-83-13, Галина Павловна 740-70-40

2-04705 д. Рабитицы жилой дом 44,7 кв.м, печное отопление, вода - колонка, локальная канализация. На участке 27,64 сот ЛПХ.

8-921-940-83-13, Галина 740-70-40

2-04521 д. Негодицы, СПб - 50 км по Таллинскому шос., жилой дом 63,8 кв.м и уч-к 10 сот., межеван. Дом построен из рубленного бревна. Рядом пруд.

8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

1 100 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

380 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГУБАНИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗИМИТИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

2-04500 д.Губаницы, зимний дом 8*11 кв.м. В доме 2 большие комнаты 27,3+20,6, печное отопление, водаколонка в 15 м, эл-во. Зем. уч-к 30,4 сот.

8-921-940-82-31, Антонина 740-70-40

2-03783 д. Извара, СПб - 80 км, дом 65 кв.м, бревно и вагонка, 2 комнаты (13,7+12), печь, эл-во, скважина, душевая. На уч-ке ИЖС 14 сот.

8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2-04890 п. Зимитицы, в 60 км от СПб 1/2 жилого дома 103,4 кв.м (51,7). Участок 20 сот. разработан, имеются хоз.постройки. Документы готовы.

8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

Живописный участок 12 соток вблизи красивейшего озера Донцо.Это тихое и уединенное место с красивой природой всего в 68 км от города. В поселке сделаны внутренние дороги, заведено электричество!

992-01-52 АН “Загородный стиль”

900 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

750 тыс. руб.

680 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

2-04681 Дом 73,5 кв.м на берегу реки Свирь 2014 г.п., из бруса, 15 кВт, участок 10 сот. (ИЖС). Грибы, ягоды,охота и рыбалка. Торг.

740-70-40

2-03941 Жилой дом д. Хевроньино (Кукеряги) с теплой мансардой на бер. р.Свирь. Общая площадь 62,9 кв.м. Баня, теплица, 12 сот. земли. Хороший подъез.

740-70-40

2-03150 Дом в д.Соболевщина на Юксовскомо озере, площадью 51,7 кв.м с русской печью, мансарда со своей плитой, уч-к 50 сот., баня, сарай, летняя кухня, 2 колодца.

740-70-40

2-04652 Водопровод, стеклопакеты, берег реки. Уч-к 12 сот., площадь дома 54,3 кв.м.

740-70-40

400 тыс. руб.

350 тыс. руб.

300 тыс. руб.

РЕГИОНЫ ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВИННИЦЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

2-02267 В д. Мятусово 15 км от г. Подпорожье расположен зем. уч-к 15 сот. на берегу р.Свирь. Отличное место для отдыха, живописные места, чистый воздух, грибы, ягоды, рыбалка. Подъезд - грунтовая дорога. Возможно подключение к электричеству.

740-70-40

2-04594 Продается жилой дом 1930 г.п., ОП 27 кв.м, с уч-ком земли 9 сот., на уч-ке построек нет. К дому хороший подъезд, зимой дорога чистится. Развита инфраструктура. Прекрасное место для отдыха, от загазованности мегаполиса, с семьей.

740-70-40

2-04927 Земельный уч-к 10 сот. в д.Хевроньино, солнечный склон реки Свирь, великолепный вид, хороший подъезд, до реки 300 метров. Прекрасные места для отдыха (охота, рыбалка). До города Подпорожье 15 км. В деревне работает магазин.

740-70-40

14 600 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

900 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

КАРЕЛИЯ. ПЕТРОЗАВОДСК

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ПАНТЕЛЕЙКОВО

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ФЕОФИЛОВА ПУСТЫНЬ

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. МЕСТОВО

Дом 2008 гп. в экологически чистом районе столицы Карелии. Дом построен по финским технологиям. Подготовлен под чистовую отделку, частично отделан. Все коммуникации. 3 санузла, сауна, камин, хоз. блок, теплые полы.

8-911-151-91-80 Татьяна

2-04015 Жилой дом 150 кв.м в тихой деревне в отличном состоянии, кухня и комнаты готовы для проживания, отличная печь и камин. Незавершена внутр.отделка веранды и мансарды. Под домом большой гараж.

8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна 740-70-40

2-03883 Дом 155 кв.м из бруса 1996 г.п. расположена на трассе М20 СПб – Псков в 202 км от СПб, в 76 км от Пскова. Есть магазин, кафе. Почта, банк в 5 км. В доме камин, эл-во 25 кВт, скважина и система водоочистки, стеклопакеты, разводка под всю сантехнику, канализация. Уч-к 15 сот.

740-70-40

2-04854 Жилой дом 32,8 кв.м в тихой деревне, на уч-ке 30 сот. новый дом (70% готовности), есть ещё один дом, эл-во, баня, гараж, колодец, хозблок. Рядом лес, речка 100 м, родник, отличный подъезд.

8-921-419-47-07, Татьяна Васильевна 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2014

103

ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ

1 800 тыс. руб.

ВЕРНИСАЖ• commercial estate

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

•

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 300 тыс. руб./сотка

К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 300тыс. руб./сот. Собственность.

904-03-04 www.korelapark.ru

650 тыс.руб./га.

1 100 тыс.руб./га.

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 10 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность.

935-03-92 www.les-pole.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП.

935-03-92 www.korelapark.ru

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

Участок 1,25 га рядом с д.Кемполово, примыкает к землям поселений. 37 км до Петербурга, 1,5 км до Таллинского ш., до леса 300 м, прудов 600 и реки 1800 м.

8-921-931-87-85

Прямая продажа участка 37,5 га рядом с д.Кемполово. Участок размежован на лоты от 1,1 до 18 га,по краю лес,до прудов 200 и реки 1500 м. 37 км до Петербурга, 800 м до автобуса на СПб. Разумный торг.

8-921-931-87-85

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". Рядом с озером.Подключение к электричеству 370 000 рублей. 17 соток. Последний.

935-03-92, 904-03-04 www.korelapark.ru

104

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг.

8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

6 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 15 тыс. руб./сотка

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ Участок 6,3 Га, в собственности 1 лица. Расположен на границе с Эстоней (граница проходит по фарватеру реки Нарва). Оформлен от лесополосы до уреза воды. Лес смешанный, больше хвойный. Чистая экологическая местность, её по достоинству смогут оценить любители рыбалки и грибов. Отлично подходит под строительство тур базы отдыха, охотничье-рыболовного угодья. На расстоянии 1 км база отдыха «Берёзка». К участку ведут две лесные дороги. Добраться можно на легковой машине. Помощь в переоформлении назначения участка. Возможна покупка половины участка.

8-906-241-88-85 http://fpartnership.ru/

160 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 150 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА Брандовка - Участок под усадьбу 240 сотки. Между Ропшей и Гостилицами. 15 км от КАД. С одного края участка проезжая дорога, с другого лес и родник. Фермерское хозяйство.

8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

200 тыс. руб./сотка

Продажа участка 5,5 соток под дачное строительство от собственника, в новом ДНП "ЛесПоле". Электричество 10 КВТ с возможностью увеличения до 15 квт (подключено), дороги внутри поселка (завершилось строительство). Удаленность от СПб - 9 км , с пр. Энгельса. Подъезд к поселку по асфальтированной дороге. Беспроцентная рассрочка на 1 год. Собственность. Запись на просмотр.

8-921-935-03-92, 904-03-04 http://les-pole.ru/

200 тыс. руб./сот.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА 7 000 тыс. руб.

Земельный участок 10 соток в новом ДНП, в населенном пункте Зеленая Роща, 34 км. от Зеленогорска по Приморскому шоссе, новое ДНП расположено через шоссе от залива, прекрасный песчаный пляж в шаговой доступности, прекрасное сообщение с СПБ. Документы полностью готовы, коммуникации - (свет, дороги) входят в стоимость. 1 200 000 рублей. Рассрочка платежа. Запись на просмотр.

8-921-935-03-92, 904-03-04 http://korelapark.ru/

ДЕКАБРЬ 2014

1 200 тыс. руб.