Журнал Пригород февраль by Prigorod

[editorial]

Про людей и элвэльинов ЛЫГЪО РАВЭТЛЪАН — ТАК ЧУКЧИ НАЗЫВАЮТ СЕБЯ И СОПЛЕМЕННИКОВ. «Настоящие люди». Делавары считают себя deni lenаре — «настоящими людьми». Южноафриканские готтентоты именуются «кой5коин» — «человеческие люди», если буквально. Такой подход характерен для родоплеменного строя в период редких контактов с внешним миром. Чтобы отличать своих от непонятно кого, от чужаков. Для своих — ритуалы, уважение, веками выстроенная система отношений. Чужака можно и по башке, да и просто съесть, если приведется. Не человек же. Коллега Дмитрий Травин на портале Фонтанка.ру привел перечень недавних «странностей власти»: «сиротский» закон, антитабачный закон, перевод судов с последствиями для детей, наезд на Познера за «ГосДуру», трагикомическое преследование оппозиционеров… (Я бы добавил сюда «ноль промилле» и еще законопроект, согласно которому в СМИ должно быть не менее 70% позитивной информации и не более 30% — негатива; его пока отложили, но чутье подсказы5 вает: примут!) Травинская колонка называется «Причины кремлевских ошибок». Мне кажется, это совсем неточно. «Ошибка» — это когда некто преследует понятную (нам с вами) цель, но выбирает неверный путь, неправильный способ. И вот сотни неглупых людей мучаются, пытаясь вообразить мотивы и резоны, которыми руководствовались народные избранники. Бесполезно это. Речь5то совсем о другом. Раскассировать для блага судей детскую онкологию — любого вменяемого политика током бы шарахнуло даже от тени такого предположения. Потому что это политическое харакири. Потому что как потом обращаться к уважаемым членам суда — «Ваша честь»? Не смешно. Или вот из другой оперы, но в том же зазеркальном измерении: какое отношение к антитабачному закону имеет включенный туда запрет на электронные сигареты? В кибернетике есть такое понятие — «черный ящик». Это система, механизм работы которой неизвестен или неважен. Нечто на входе, что5то на выходе. Как и почему — непонятно. Примерно так. Не надо считать «черный ящик» человеком или сообществом людей на основании приблизительного внешнего сходства. Он ведь нас, что совершенно очевидно, «настоящими людьми» не считает. Конечно, досадно, что о нашей стране (отчасти, но все5таки) судят по продуктам жизнедеятельности «черных ящиков». Но ведь и у других немногим лучше. Совсем недавно ядерной сверхдержавой управлял чувак, который был твердо уверен, что Иран и Ирак — одно и то же. И не вчера так сложилось: щедринская «История города Глупова» кончается воцарением Угрюм5Бурчеева… Нелепо искать логику там, где ее изначально нет. Еще нелепее — думать, что «черный ящик» способен управлять людьми или хотя бы отдельным человеком. Слишком много в жизни действительно важного, времени не хватает. Я вот съездил в Германию, повидался с друзьями — некогда мы вместе занимались самиздатом. Один из них, живя в Ганновере, возит русские экскурсии в Милан, Париж и вообще по Европе; другой онемечился, завел фирму и занимается оцифровкой текстов. Вершина его карьеры — заказ на перевод в компьютерный вид части ватиканских архивов… Погулял по Берлину, поглазел на «высотки» и атриумы Потсдаммерплац — пришел к выводу, что мой батюшка со своей батареей 1525миллиметровых гаубиц сделал солидный вклад в развитие современной архитектуры… Обнаружил (по подсказке) дивный портал Russlife.ru — реинкарнацию почившего журнала «Столица». Отличные авторы, включая глубоко уважаемых мной Григория Ревзина, Аркадия Ипполитова, Дмитрия Быкова… Порадовался находчивости коллег из сетевых изданий: теперь известного показным православием депутата5гомофоба по фамилии не называют, а пишут просто «сами5знаете5кто». Геростратовы затеи… Открыл для себя чудный театр «Мастерская» — в анусе ойкумены, у Володарского моста, но сколько молодой нерастраченной энергии! Купил и прочитал — не все ушло в гаджеты — две толковые «бумажные» книжки: Дмитрия Соколова5Митрича (про искусство репортажа) и Майкла Льюиса (про мировой экономический кризис). И всего5то за месяц! А еще надо сдавать очередной номер, готовить весенний саммит по малоэтажке, понемножку подумывать о первой весенней рыбалке… И при чем здесь Дума, я вас спрашиваю? Вношу конструктивное предложение: ответить этим загадочным существам симметрично — и впредь именовать «элвэльинами». Чукчи так называют всякого чужака, то есть не5человека. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

ФЕВРАЛЬ 2013

[cодержание]

февраль 2013 10 62

читайте В номере: [о главном]

10 «Загородная жизнь ближе, чем могло бы показаться», —

заявляет Игорь Голдобин

12 Гвоздь Nомера

Студия «три четверти» Миллиарды на плаву 19 Забег с оглядкой 20 Яблоко раздора Грядущий хаб

Финны возвращаются в Приозерск Вода от Универа 53 Шоу переносится

54 Панельно-каменный передел 56 Воспоминания о Бали

24 Элитный оптимизм 26 Эконом под напряжением 28 Гидра воинствующего пофигизма

59 Горнолыжная рутина 60 Возвращение «Полтавы» Афиша 62 Ловец ветра 64 Автозмейка в год Змеи

32 Ключ к тишине

[подробности]

новости поселков

Холмы взаймы

35 Дом со срезом

Хоз-блог 36 Элитный долгострой Дизайн в подарок

февраль 2013

[обустройство]

[проекты]

52 Оранжерейный Пушкин

[адреналин]

[город в пригороде]

[аналитика]

34 Строители торопят весну

новости компаний

18 Судебный парадокс

50 Пригород на вырост

детали

14 Градостроительный ребус

Обновка от «Онегина» 38 Стройка под прикрытием

40 Карта поселков 42 География процветания

считает Юрий Гоняев

16 «Чем дальше от Москвы, тем меньше демократии», —

37 Готовь печку весной

66 Попутная кулинария 68 Сиверская 70 Шезлонглист: Все работы хороши 71 ВЕРНИСАЖ объектов

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Халмурат КАСИМОВ, Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Александр ПРОНИН, Роман ДЕНИСОВ, Дарьяна ЛОЗОВАЯ, Галина СТАЩАК, Андрей НЕКРАСОВ, Наталья АНДРОПОВА Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 329936932 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 25.01.2013 Типография «ЛД"ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

09.02. – 10.02.2013 — Выставка9семинар для населения «Жилищный проект» — Ледовый дворец

[о главном] [10] «Загородная жизнь ближе, чем могло бы показаться», — считает Юрий Гоняев.

[16] «Чем дальше от Москвы, тем меньше демократии», — заявляет Игорь Голдобин.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Генеральный директор компании «Весна»

Юрий Гоняев:

«Загородная жизнь ближе, чем могло бы показаться» Пригородный эконом-класс — это (все-таки) не обязательно та же многоэтажка, только положенная на бок. Есть и другие представления о том, как за относительно небольшие деньги обустроить жизнь на природе. – Вы ведь недавно на рынке коттеджных поселков? – 27 февраля 2009 года я провел первый показ в «Киссолово». Можно считать это точкой отсчета. Меня заинтересовал загородный рынок, прежде всего — возможностью привнести что-то новое. Так появилась концепция первой очереди «Киссолово»: участки по 6 соток, дома по 4,5 млн рублей. Тогда экономкласс только начал появляться на рынке: фактически участвовал лишь «Балтрос» с «Новой Ижорой». У нас были очень неплохие дома из кирпича и камня, это выстрелило. Мы за первые два года продали 72 дома и около 200 участков. Учтите, мы ведь запускались практически в период кризиса. И когда планировали эти дома по 4,5–4,7 млн рублей, попали именно в ту точку рынка, где это было необходимо. Тогда решили строить дома, по цене соответствующие двух-, трехкомнатной городской квартире. Но при этом — качественные. Минимум из газобетона, максимум — из керамического кирпича. – И как идут дела в «Киссолово»? Что-то меняете по ходу проекта? – «Киссолово» — готовый объект. Осталось всего три непроданных дома в третьей очереди, сейчас открываем продажи в пятой. Там используем новые интересные технологии стройки. Всего (вместе с пятой очередью) будет 430 домовладений. Мы планируем строить из керамического немецкого кирпича. На российском рынке ничего подобного нет, ближайший аналог — изделия «Рауф. Теплая керамика». Мы надеемся, что пятая очередь «Киссолово» будет востребована рынком. Новое Приозерское шос-

к сведению Юрий Гоняев родился в 1981 году в Ленинграде. Работу в сфере строительства начинал в компании KNAUF Insulation. В марте 2009-го стал самостоятельным предпринимателем: основал компанию «Весна» и запустил продажи в 1-й очереди застройки коттеджного поселка «Киссолово». Женат, есть дочь. Хобби: путешествия, спорт, история.

февраль 2013

се — это идеальная доступность, с трассы съезд прямо к нам. Территория застройки находится между лесом и речкой Пипполовкой. И рядом нет ни старых садоводств, ни ИЖС — это тоже плюс. В четвертой очереди мы спланировали 98 участков, начали продавать в апреле 2012-го и в декабре заключили последний договор. Средняя стоимость — 2,3 млн рублей (за землю с коммуникациями). В первой-второй были уже и вторичные продажи, там некоторые наделы по три раза перепроданы. Когда частные инвесторы зарабатывают на земле — это один из показателей успешности проекта. Участки реализуем и с подрядом, и без него: есть зоны плановой и индивидуальной застройки. То есть строительство идет независимо от того, как продаются участки. Но обычно у нас все раскупают раньше, чем мы успеваем достроить. – Какие технологии используют те, кто покупает у вас участки? – Я недавно проезжал по поселку, считал. Из 102 домов — 92 газобетонных, остальное — комбинированные материалы. – Насколько серьезна конкуренция со стороны других проектов, например «Кивеннапы»? – У них свой рынок и свой сегмент. – А вы не верите в загородную жизнь за 1,5 млн? – Я — нет. – Какие особенности загородной жизни не учитывает обыватель, привлеченный яркой рекламой? – Это самое интересное. Люди мыслят стандартами квартир. Приехал, сделал ремонт и начинаешь жить. И так же подходят к загородной жизни: купили летом, приехали, наняли человек десять рабочих, занялись отделкой... Наступает осень. Дренаж участка и парковка не сделаны, подходы не обустроены... Это первая ошибка. Начинать надо всегда с участка, а уж потом переходить к ремонту внутри дома. Еще одна распространенная ошибка: многие жители не учитывают, что в доме всегда должна быть плюсовая температура. Если в квартире мы сделали ремонт и уехали на два-три месяца, нас обогревают соседи. В загородном доме люди делают чистовую отделку:

[о главном] интервью белые стены, гипсокартон, разводка коммуникаций, потолки. «Замечательно, — говорят, — на следующий сезон приедем, обои поклеим и поселимся». И с этой мыслью, не включая систему отопления, уезжают. А на следующий год получают потрескавшуюся штукатурку, размокший гипсокартон, массу переделок. Я обычно призываю всех покупателей трезво оценивать свои силы и время, которое они готовы выделить для ухода за участком. Все хотят надел большой площади. Однако, проезжая по нашему поселку, нетрудно заметить: у большинства расчищены место под парковку и дорожка к дому, в редких случаях — к мангальной. К бане — у единиц. Большинство людей под словосочетанием «загородная жизнь» понимают дачи или особняки друзей, куда приезжают на праздники. Среди наших клиентов очень мало людей, у которых есть опыт проживания в загородном доме и кто понимает, что дом — это не только радость, но и постоянная забота. – Наверное, есть свои подводные камни и в теме управления, в том, кому принадлежат сети? – Это щекотливый вопрос. Наше законодательство не изменилось с советских времен, практику многоквартирных домов использовать сложно, приходится выдумывать. Обязательно в поселке должно быть ДНП или дачный кооператив, чтобы собственники по старинке решали общие проблемы голосованием. Однако то, что хорошо в теории, не всегда применимо на практике. Например, в поселке живут 20 семей, еще 50 делают ремонт, а еще 10 приезжают только на выходные. У них разные потребности и разные возможности уделить время и прийти на собрание. В итоге управлением

Пока поселок не построен, мы не можем позволить себе такую роскошь, как демократия. – А когда поселок будет построен, вы станете смотреть: то ли делать из управления прибыльный бизнес, то ли отдать жителям? – Правильно. Хороших управляющих компаний, с опытом работы, у нас в области практически нет. – О рисках поговорили. Какие плюсы загородной жизни вы считаете для клиента очевидными, но недостаточно оцененными? – Думаю, покупку загородного дома можно рассматривать как выгодное вложение средств. Главное — выбрать перспективный поселок, в котором есть необходимые коммуникации. Важная составляющая выбора — локация. Мы строим поселок всего в 14 км от города. А в перспективе черта города может дойти до Агалатово или Скотного и превратить домовладение в «Киссолово» в серьезный актив. – Любой банкир скажет, что загородный дом — менее ликвидный товар. И оценить его труднее, и просчитать. – Потому что мало хорошего загородного жилья, построенного по определенным стандартам. В «Киссолово» все дома определенного стандарта: газобетон, кирпич, натуральная черепица. Такой дом стоит определенных денег, и меньше он стоить не может, будет только дорожать. – Другое распространенное опасение: загородный дом в отличие от квартиры — не типовое жилье, и придется долго искать покупателя. – Это также связано с отсутствием культуры загородного проживания. В послед-

Пока поселок не построен, мы не можем позволить себе такую роскошь, как демократия. занимаются 10 активистов и, допустим, принимают решение с завтрашнего дня платить за коммунальные услуги не 3000 рублей, а 1000. Большинством проголосовали «за», а поселок остался без охраны и без уборки, потому что денег не хватило. Пока большинство людей не привыкли к загородной жизни и просто не готовы управлять самостоятельно. Мы решили: пока объект не достроится и не будет полностью сдан, управлять станет ДНП. С точки зрения бизнеса управление убыточно, зато в поселке поддержат порядок. – И все-таки, кому принадлежат сети в «Киссолово»? – Сети принадлежат ДНП. Собственники проживают на «территории ДНП», но долей в общем имуществе не владеют и не являются членами ДНП.

нее время люди все чаще ездят в Европу и видят, что в той же Финляндии меньше людей живет в многоквартирных домах, нежели в частном секторе. Мы возлагаем большие надежды на то, что население постепенно европеизируется. – То есть вы хотите опираться на западное представление, согласно которому многоквартирные дома — это или со-

циальное гетто, или даун-таун, дорогое жилье в центре. – Ощущение собственного дома — это то, что мы утратили еще в царские времена. Дом можно передать детям, он может стать родовым гнездом, центром сосредоточения семьи. В квартире этого никогда не будет. Мне действительно ближе европейский подход к собственности. И когда человек на машине разворачивается на чужом участке, потому что там нет забора, — это просто ножом по сердцу. В Европе у многих заборов нет, но на твою территорию никто никогда не заедет! – Вам не кажется, что в наших экономических и юридических условиях, при сложившемся отношении к собственности со стороны граждан и даже государства это как-то несвоевременно, что ли? – Согласен, но лучше быть первым. Пример нашего поселка показывает, что люди воспитываются, они готовы к компромиссам, могут убирать за собаками в пакетики, не ставить машины на проезжей части, делать прозрачные заборы. В наших поселках средняя цена домовладения — примерно 6,5 млн рублей. Это стоимость «двушки» в «Юбилейном» или трехкомнатной в процессе стройки. В «Киссолово» большой процент собственников — это люди, которые продали квартиры в городе и вложили деньги в собственные дома. Часто молодые семьи или люди, которые уже вырастили детей и хотят жить рядом с природой. – И вы верите в то, что такой образ жизни станет преобладающим? – Работа нашей компании направлена на то, чтобы доказать: загородная жизнь ближе, чем могло бы показаться. У меня накопился изрядный опыт. Я живу в коттеджном поселке уже полтора года. Жили на генераторе, были перебои с водой, но сейчас все хорошо. Я знаю минусы: и когда снег сходит с крыши, обрывая водостоки, и порванные шланги, и неработающий септик, потому что идет слишком большая нагрузка. Но я знаю и все плюсы. У меня дочка, ей семь лет, и никаких аллергий, хотя в городе были постоянно. Она растет среди зелени, травы; просыпаешься и видишь небо и елки. У меня на шести сотках дом 120 метров. В идеале я бы добавил к дому еще метров 12, а от участка оставил бы 4 сотки. Каждый человек, решивший переехать за город, должен понимать: дом — это ответственность, но это стоит того.

к сведению Основная задача девелоперской компании «Весна» — создание комфортабельных коттеджных поселков в Ленинградской области. В портфеле компании три успешных проекта: «Киссолово» (Всеволожский район), «Ландыши» (Тосненский район) и «Одуванчик» (Ломоносовский район). Все объекты расположены не более чем в 17 км от города, оснащены необходимыми коммуникациями и имеют развитую инфраструктуру. Продуманный выбор локации, ясное позиционирование объектов и отлаженная система продаж — это основные принципы, на которых строится работа компании. Владельцам крупных наделов «Весна» оказывает услуги по разработке концепции развития территорий и организации розничных продаж.

февраль 2013

[о главном] гвоздь Nомера

Дмитрий синочкин

Кредитный прилив К началу 2013 года предложение объектов в коттеджных поселках увеличилось на 24% — сейчас девелоперы продают около 20 200 домов и участков. По таун-хаузам картина еще более красочная: рост на 170%, в продаже находится примерно 4000 секций! Теперь важно, чтобы кто-нибудь все это купил. В конце года (начиная с ноября) аналитики отметили спад спроса на загородном рынке. Одновременно притормозилось и кредитование. Хотя за год объем рынка розничных кредитов (включая ипотеку) вырос на 40%, зимой граждане занимают у банков все с меньшей охотой. Насколькокредитныесредстваудобныиважныдляпригородныхпокупателей?Можетбыть, спад спроса и кредитной активности обусловлен какими-то общими причинами? Какими?

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский мыс»:

– Кредитование — очень важный фактор для любого рынка, а для сегмента «вещи длительного пользования» (жилье, автомобили, дорогая бытовая техника) — тем более. Но в сфере недвижимости в последнее время кредит из финансовой схемы, позволяющей быстро аккумулировать средства на крупную покупку, стал еще и инструментом уменьшения рисков. Если банк соглашается кредитовать покупку жилья — значит, финансисты уверены, что дом будет построен, что им не придется разбираться с неплатежами. Эта тенденция просматривается даже в элитном сегменте, где ипотека вообще-то редкость. Именно поэтому большинство кредитов погашается задолго до истечения указанного в договоре срока. Человек покупает в кредит не потому, что у него нет полной суммы, а (в том числе) чтобы еще дополнительно подстраховаться. Поэтому, кстати, либерализация условий кредитования и снижение ставок имеет и оборотную сторону: банки теряют бдительность, на рынке начинает надуваться «кредитный пузырь». Именно это и случилось в Америке.

февраль 2013

Владимир Петров, депутат Законодательного собрания Ленинградской области:

– Для значительной части клиентов покупка загородного жилья — шаг не обязательный. Собственный дом — это, конечно, мечта, но не то, без чего уж совсем никак не обойтись. Поэтому динамику кредитования и показатели спроса на загородные объекты можно считать параллельно работающими индикаторами. Они по-разному сигналят об одном — насколько человек уверен в завтрашнем дне, в своих будущих доходах, в том, что ему не придется куда-то срываться и ехать в поисках работы или лучшей доли. Стабильный, плавно растущий рынок жилья — показатель того, что в экономике все нормально, показатель потребительской уверенности. Я надеюсь, что спад, отмеченный аналитиками в конце года, — это не перелом в массовых настроениях, а просто результат наложения нескольких факторов. В начале года царила некая даже потребительская эйфория: продажи автомобилей увеличивались, девелоперы уже в феврале-марте вдруг ощутили рост интереса к своим объектам. Весной и банки шли навстречу заемщикам, смягчали условия. По данным ЦБ, в России даже появилась группа «кредитозависимых граждан»: люди обслуживают по 3–5 кредитов одновременно! Это уже, конечно, не вполне здоровое явление. Некоторый откат, охлаждение рынка — это нормально. Показательным периодом будет весна.

Михаил Дмитроченко, генеральный директор компании «Загородная перспектива»:

– В начале девяностых, общаясь с инос тр а н н ы м и девелоперами и выслушивая вопросы о рынке российской недвижимости, о количественных оценкахспроса и необходимости маркетинговых исследований, мы молча кивали. Мы понимали, что они, наверное, правы, но в России практически невозможно получить объективные данные, выполнить грамотный анализ: рынка или просто не существовало, или он был, но не подчинялся западным правилам. Маркетинг — это интуитивные предсказания на основе статистического анализа. Возможно, и сегодня девелоперы, реализующие те самые 20 200 домов и участков, чуть-чуть предсказывают, чуть-чуть анализируют — то есть применяют «маркетинг-лайт». Создается впечатление, что девелоперы располагают деньгами, но скорость строительства, бюрократические препоны, инфляция и повышение стоимости материалов явно не сопрягаются с такой формой анализа. Во многих проектах ожидания завышены, цены заоблачные, дома не достроены, покупатели не найдены… Падают продажи — значит, не хватает денег. Зарплаты не растут, иные пути получения усложнились, родительские накопления закончились. Кредиты не берут — так разумно ли брать кредит при таких ставках? В Австрии, где каждый говорит о кризисе, банки кредитуют под 2,75–3,25% годовых. В России 12% — это очень повезло. Мы привыкли искать одну причину всех проблем. Может быть, корень всех бед в высоких ставках? Снизится цена кредита, люди купят квартиры и коттеджи, у них еще останутся деньги — и они приобретут товары, заводы обрадуются, выпустят новые и заплатят сотрудникам премии, и люди снова купят дешевые квартиры, и жизнь образуется… Слишком все это просто, чтобы было правдой.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Наталья АНДРОПОВА

Градостроительный ребус «Под елочку», накануне праздников, президент подписал несколько важных законов. В том числе — ФЗ)289 о внесении поправок в Градостроительный кодекс и некоторые другие документы. Запреты на строительство и операции с землей в отсутствие генплана и ПЗЗ снова сдвигаются. Для кого и насколько — предмет отдельного анализа.

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ документа посвящена коммунальному комплексу. Закон №289 вводит в Градкодекс понятие «программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения (го$ родского округа)». Они разрабатываются и ут$ верждаются ОМСУ в течение полугода с мо$ мента принятия генплана. Требования к про$ граммам устанавливает Правительство РФ. Важный момент заключен в поправках к ста$ тье 4 Градкодекса. Отодвинут срок, после кото$ рого при отсутствии правил землепользова$ ния и застройки муниципалитеты лишаются права предоставлять участки для строитель$ ства. Для муниципальных районов «время Ч» наступит 30 июня 2013$го, для городских посе$ лений и округов — 31 декабря 2013$го, для сельских поселений — 1 июня 2014 года.

Чиновники областной администрации (на ус$ ловиях анонимности — потому что не исклю$ чены неточности, а «подставляться» никому неохота) сообщили нам примерный алгоритм распределения запретов и возможностей. При отсутствии документов территориаль$ ного планирования (утвержденного генпла$ на) с 1 января 2013$го запрещено: – резервировать земли, а также изымать участки для государственных и муниципаль$ ных нужд; – предоставлять пятна для размещения объектов федерального, регионального и ме$ стного значения; – переводить земли в другую категорию для расположения объектов федерального, ре$ гионального и районного значения, а также физических и юридических лиц;

– включать участки в границы населенных пунктов (за исключением фонда РЖС). В 2013 году при отсутствии Правил земле$ пользования и застройки разрешается: – выдавать разрешения на строительство объектов федерального, регионального и местного значения, а также объектов, которые возводятся за счет юридических и физических лиц; – принимать решения об изменении видов разрешенного использования (при должном градостроительном обосновании). Мы не утверждаем, что этот перечень абсо$ лютно точен и полон. В тонкостях и хитро$ сплетениях законодательства еще предстоит разбираться юристам. Более подробный анализ перемен, обус$ ловленных поправками в ГК, мы планиру$ ем опубликовать в ближайших номерах «Пригорода», а также обсудить на Весен$ нем саммите по малоэтажке, который со$ стоится в конце апреля.

Студия «три четверти» Собственная квартира всего за 750 000 рублей. Хочется воскликнуть: «Мечту — в студию!» Правда, всего 17,4 кв.м. И в СП «Федоровское» Тосненского района. И у застройщика еще нет ни разрешения на строительство, ни даже проекта планировки территории…

КОМПАНИЯ «ЭВЕРЕСТ» и агентство «НДВ СПб» анонсировали жилой проект эконом$ класса «Доступный формат». Жилье будет строиться в Федоровском («Новый формат$ Юг») и в Юкках («Новый формат$Север»). Ци$ тата из идеологии компании «НеваИнвест$ Проект» считывается на раз («Кивеннапа$ Юг», «Кивеннапа$Север»)… Минимальная студия — 17,4 кв.м. Площадь самой большой квартиры, условно трехком$ натной (со «свободной планировкой», без внут$ ренних перегородок) — 58 кв.м. Стоимость жилья варьируется от 750 000 до 2,6 млн руб. В кирпично$монолитных пятиэтажках пер$ вой очереди южного проекта планируются 480 квартир общей площадью 52 000 кв.м. В Юкках — 1360 квартир и 150 000 кв.м. Обвинения в демпинге застройщик отвер$ гает с негодованием; в принципе, стоимость площади — 42 000–44 000 рублей за «квад$ рат» — вполне рыночная, но вот формат… «Человек имеет право купить такое жилье, на которое у него хватает денег, — считает гене$ ральный директор компании Л1 Павел Андре$ ев. — Даже небольшая студия — лучше, чем коммуналка. Проблема не в формате, а в га$ рантиях того, что объект будет достроен…» Па$ вел Андреев считает, что «Доступный формат» станет серьезным конкурентом проектам за$ стройки эконом$класса на окраинах города. (На$ помним: именно фирма ЛЭК — Л1 первой вы$ вела на рынок компактные студии —«РИАЛы»). Дополнительная «приманка» — схема оплаты: клиент вносит на банковский счет 15–20% от

14 ФЕВРАЛЬ 2013

стоимости квартиры в качестве обеспечитель$ ного платежа, бронирует выбранную квартиру по фиксированной цене. Окончательный рас$ чет — после сдачи объекта в эксплуатацию и оформления права собственности. По словам генерального директора «НДВ СПб» Вячеслава Ефремова, покупатель в любой

момент может забрать обеспечительный платеж. В Федоровском только в развитие инфра$ структуры инвестору придется вложить 250 млн рублей. В Юкках — 600 млн, там вооб$ ще практически всю инженерию нужно со$ здавать с нуля. Пока проект выглядит чистой благотвори$ тельностью: не вполне понятно, на чем за$ стройщик сможет заработать…

Экспертный курултай Александр ЛЕЛИН, генеральный директор компании «Ленстройтрест»:

– Если у застройщика есть доступный и недорогой источник финансирования, он может придумывать и внедрять любые схемы, не мешающие ему получить от проекта прибыль. Однако прежде чем собирать первые взносы, застройщику нужно иметь все согласователь" ные документы, разрешение на строительство. Если с документацией все в порядке, строи" тельство осуществляется по 214"ФЗ и при этом такой выгодный способ оплаты и доступные цены — мы готовы снять шляпу и пожать руку такому девелоперу"новатору. Если всего этого нет, то ввязываться в сделку для потребителя рискованно. Елена ШИШУЛИНА, директор по маркетингу ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”»:

– Вряд ли такой опытный продавец, как НДВ, заключил бы договор с ненадежной компанией. Начало строительных работ и продаж без согласованной проектной доку" ментации весьма типично для нашего рынка. Работа по предварительному договору свидетельствует о желании девелопера обойти некоторые ограничения 214"ФЗ, но еще не говорит о том, что клиентов обманут. Минимальная цена квартир объясняется феноменально маленькими площадями. Най" дет ли этот продукт своего покупателя — покажет рынок; нам будет очень интересно посмотреть на этот процесс.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Генеральный директор компании «БиГ-Дюрисол»

Игорь Голдобин:

«Чем дальше от Москвы, тем меньше демократии» Мы избегаем печатать «юбилейные» материалы. Но завод «Дюрисол», выпускающий блоки из древобетона, — особый случай. В строительной отрасли не много фирм, которые с нуля, без административного ресурса начали бизнес в памятном 2008-м, выжили и год за годом наращивают выпуск продукции и увеличивают долю рынка. Об особенностях бизнеса мы беседуем с генеральным директором компании «БиГДюрисол» Игорем Голдобиным. – Итак, пять лет на рынке? – На самом деле больше пяти. Пять лет с заводом. – Как за это время изменились предпочтения клиентов, на которых ориентирована продукция завода? – Мы планировали бизнес и начали строить завод, когда ситуация была практически идеальной, запускали — когда уже шел кризис. Перестройка всего: мышления, продукции, работы с клиентами — происходила уже в посткризисный период. Непосредственно во время кризиса у нас практически всю продукцию приобретали частные клиенты. Затем мы начали работать с правительственными и околоправительственными структурами, строить жилье для военных. Позднее к нам пришли девелоперские компании. Частные клиенты очень сильно меняются. Их можно разделить на две категории: те, кто пришел в первый раз (они только изучают рынок), и те, у кого уже есть опыт. – Опыт работы с вами? – Нет, с другими компаниями, опыт строительства и эксплуатации первых домов. Соотношение примерно 60 на 40 (60% — те, кто в первый раз). – И чем они различаются? – Опытные покупатели четко знают, чего хотят. У меня был один клиент, который приходил и рассказывал, какой он хочет дом, как он будет построен, как утеплен, насколько уменьшатся за счет этого коммунальные расходы. С такими приятно разговаривать. Они понимают преимущества и положительные свойства нашего материала.

к сведению Договор между ООО «БиГ» и DURISOL-WERKE Ges.m.b.H. подписан в 2006 году. Группа компаний DURISOL известна как производитель бетона с заполнителем из древесной щепы (так называемого легкого древобетона) с 1930-х и располагает мировым опытом в области производства и применения блоков DURISOL в монолитном строительстве. До начала 2008-го материал поставлялся в Россию с одного из заводов в Словакии. В феврале 2008 года в промзоне «Разбегаево» был запущен первый в России завод DURISOL.

февраль 2013

– В целом клиенты стали грамотнее? – Да, однозначно, и в домостроении постепенно появляется культура потребления. Это очень важно. Главное — люди задумываются о стоимости содержания, об эксплуатации. Вплоть до того, легко ли будет вбить гвоздь в стену. – Покупатели склонны экономить? Стали рациональнее подходить к покупке? – Они стали мудрее. Сэкономить — за счет чего? Построить экономичный дом — не значит мало заплатить. Люди заказывают проект, четко знают, чего хотят, и так же четко ставят задачу проектировщику, и уже на этой стадии видят, где и как можно сэкономить. И таких людей становится все больше. Более того, мы сейчас советуем делать предварительный проект. Это сравнительно небольшие деньги, но зато видны все затраты и многое — по эксплуатации. – Для частных клиентов по-прежнему самое главное — цена? – В эконом-классе — в первую очередь сумма, в которую обойдется строительство. Потом уже качественные характеристики. В бизнес-классе и в элитном сегменте цена тоже играет роль, но на первый план выходят качественные показатели. – Ваши клиенты — люди в основном семейные? – Да, и, как правило, жена определяет, какой дом нужен семье. – А когда вашу продукцию заказывают девелоперы? – Вот их качественные характеристики волнуют меньше. Если вообще волнуют. Очень немногие думают об экологичности материала. – Часть небольших фирм ушла с рынка, другие влились в состав крупных корпораций. В чем отличие, за счет чего вам удалось выжить? – У нас изначально не было эйфории, которая господствовала на рынке в 2007-м, мы не знали, что такое хорошие крупные заказы, приходилось с нуля по крупицам все

[о главном] интервью собирать. Второй фактор — федеральные программы. Сначала — жилье для военных, затем — расселение и переселение. – Роль государственной поддержки оказалась настолько значима? – Когда государство осуществляло финансовую поддержку строительных программ, для нас это играло огромную роль. И мы очень хорошо чувствуем, прибавилось или убавилось денег в конкретных регионах. В разные периоды доля госзказа составляла в нашем сбыте от 40 до 70%. – А как вы выходите на государственные заказы? Это же каждый раз конкурс? – Отчасти выручает членство в НАМИКС, то есть это постоянный мониторинг информации: где, что, когда будет происходить. Имея эти сведения, важно ими правильно воспользоваться. Мы или вели переговоры с застройщиками, или сами участвовали в тендерах. – То есть роль НАМИКС в основном информационная? – Не только. Как общественная организация они тоже немало делают. Они первые, кто заговорил о малоэтажке на национальном уровне. Уже потом законодатели отделили высокоэтажную Россию от малоэтажной, провели черту — 1300 кв.м и три этажа. Это установлено законом от 23 июля 2010 года — постройки, на которые не нужны допуски. Позднее малоэтажку включили в программы расселения и переселения, раньше было нельзя, покупали для этих категорий только квартиры. – Были опасения: раз малоэтажку можно будет строить без допусков, это приведет к падению качества. – Так уже и привело! Качество строительства сильно упало, контролирующих органов нет. Это очень плохо, надо над этим работать. – Сейчас говорят об изменении закона о госзакупках: будут вводить дополнительные требования к участникам, определять победителя не только по цене. – Я думаю, сразу начнутся региональные игры, чтобы выигрывали определенные фирмы. Но все-таки такие корректировки — это сдвиг к лучшему. Есть и другая положительная тенденция — наконец-то на правительственном уровне задумались об энергосбережении. В 2010 году серьезно подняли вопрос о сертификации зданий и сооружений по теплосберегающим характеристикам, и уже видна большая экономия на электричестве, это факт. – Вернемся к старту. Принято считать, что новичкам со стороны довольно трудно влезть на местный рынок. У вас есть этот опыт? – Это действительно так, и чем дальше от Москвы и Петербурга, тем меньше демократии и свободной конкуренции. Многие в плане развития малоэтажки

заслуженно ставят всем в пример Белгородскую область. Однако там получить контракт — любой, связанный с госзаказом, — нереально, если ты не производишь продукцию из местного материала. И чем ближе к Москве и Петербургу, тем свободнее выбор: каждый может строить, что хочет и из чего хочет. – А Сахалин? – На Сахалине сейсмика, из чего угодно нельзя строить. И наш материал в этом смысле им очень подходит. Но за прошлый год они возвели 230 000 кв.м, на будущий год план — 300 000. Это немного. Мы в одну смену за год столько производим. Губернатор Сахалина предлагает мне выделить землю под завод, но тут вопрос: какую загрузку они нам гарантируют. Если хотя бы 70%, то 30% я доберу на свободном рынке. – А как управлять холдингом на таком расстоянии? – Это как раз не проблема. Завод у нас пока только один, но создан торговый дом — система филиалов по стране. Головной офис в Петербурге, который отвечает за Северо-Запад, Урал и Дальний Восток, филиал в Москве (Центральный регион и Поволжье, там у нас продажи растут, и я планирую отдельный филиал открыть), офис в Краснодаре, который отвечает за продажи в ЮФО. – Логистика позволяет везти из Петербурга на Сахалин? – Они ведь не могут по госзаказу закупать стройматериалы у Японии. Должны закупать в России, так что в любом случае везут с материка. Поэтому они целенаправленно на это идут. Сахалинский дом дороже петербургского на 10–12%. Везем морем через Балтику, Атлантику и Индийский океан, получается дешевле и ближе, чем по железной дороге. – Оцените конкуренцию. – Конкуренция сумасшедшая, на территории Ленобласти находится самое большое количество производителей газоблоков. На всю Москву один завод — Ytong, следующий уже в Липецке. А у нас с вами: «Аэрок», Н+Н, завод в Сертолово, сейчас еще Газпром запустит. Плюс каркасное домостроение, из Финляндии везут деревянные дома. Так что у нас в Петербурге самая высокая культура потребления разных материалов и самая высокая конкуренция. – Кто ваш ближайший конкурент? «Велокс»? – Как ни странно, нет. Мы с ним составляем одну нишу — древобетон. Но внутри ниши мы практически не пересекаемся. По крупным заказам мы конкурируем с газоблоком, а дальше уже идут вопросы цены и качества. Если заказчику нужны отдельно стоящие дома и не особенно важно качество — выберут газоблок. Если таун-хаузы или многоэтажки, то газоблок уже не проходит.

– А в чем вы выигрываете по качеству? – Газосиликатный блок – это в первую очередь заполнитель. Надо стену сначала закрепить, а потом заполнить. А наш материал — это несущие стены. У газоблока ниже прочностные характеристики. К нему нужна несущая опалубка, иначе он трескается. Или если мы фундамент заливаем, а идеально его залить невозможно, на уровне второго этажа этот материал начнет трескаться, он не выдерживает неровностей. Профессиональные строители эти особенности знают. Или проект, где человек хочет построить что-то архитектурно интересное, вынос сделать… Однозначно, это наш клиент. – С какого объема вы начинали? – Около 80 000 блоков. Сейчас план выпуска на 2013 год — несколько миллионов. В прошлом году закрыли около 2 млн штук. – Осенью 2012-го мы с вами говорили о спаде спроса. Это была случайная тенденция? – Полагаю, это было связано с тем, что до проектов не дошла часть бюджетных средств: слишком поздно их перечислили. Первую часть люди успели освоить, а вторые фундаменты — нет. За сезон, как правило, строители два раза успевают выйти на площадку: в феврале-марте выгнать коробки, в конце августа — второй раз, до снега закрыть контур. В прошлом году вторые фундаменты были в ограниченном количестве. Я полагаю, что кризис не закончился. И если раньше государство помогало с расселением и переселением, сейчас госзаказ будет ориентирован на строительство домов для сдачи в аренду. – Есть экспортные планы? – Доля экспорта у нас пока незначительна — до 5%, продукция идет в страны СНГ и в Скандинавию. Финляндия очень интересуется, там тоже поднимают планку по теплопроводности. В конце февраля поеду на переговоры в Швецию. Развивается второе направление — шумопоглощающие панели. У нас сейчас обычно ставят пластиковые или железные защитные панели, я называю их шумоотбойниками. И мы уже поставили на нескольких участках свои. Есть результаты, можно сравнивать — у нас в два раза лучше. По ту сторону забора в два раза тише. И по долговечности — агрессивная среда разъедает железо за два-три года. А я могу сорок лет гарантировать. И не дороже, что самое интересное. Когда мы выходили на рынок, наши конкуренты были в два раза дороже, а теперь им пришлось упасть до нашего уровня. У некоторых даже на 10% дешевле, но меня это устраивает. Федеральное финансирование дорожного строительства в разы лучше, чем в малоэтажке, это очень перспективный рынок. Мы участвуем в конкурсе на расширение КАД, СЗД, и много развязок будет: в Выборгском районе, Приморском, около Колпино. Везде будем участвовать.

февраль 2013

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Судебный парадокс В Приозерском районе сорвано утверждение генерального плана Петровского СП. Под угрозой срыва оказались и несколько крупных инфраструктурных проектов, которые реализуются на этой территории.

ИСК ОБ ОТМЕНЕ результатов общественных слушаний подал Илья Дегтярев, собственник 34 участков на территории Петровского СП. Он получил эти наделы несколько лет назад на основании договоров дарения. Площадь участков, подаренных г ну Дегтяреву работ никами совхоза «Петровское», составляет 78 га. Эти территории отнесены к категории земель сельхозназначения, разрешенное ис пользование — для ведения сельскохозяй ственного производства. В 2011 году эти наделы постановлением Правительства ЛО №257 отнесены к особо ценным угодьям. Чтобы изменить вид раз решенного использования таких земель, не обходимо отдельное постановление прави тельства ЛО. В рамках публичных слушаний по разработ ке генплана Петровского СП г н Дегтярев и еще несколько собственников (в сумме их владения составляют 130–140 га), также получивших «сельхозку» в подарок от совхоз ников, обратились к местной администра ции и предложили включить землю в грани цы зоны с другим разрешенным использова нием. С тем, чтобы на спорных территориях можно было строить дачи и организовать садоводства. (Сотка под СНТ или ДНП в этом районе стоит от 80 000 до 150 000 рублей.) Муниципалитет, учитывая позицию област ной власти, а также дефицит в электроснаб жении, перегруженность трассы, недоста точные мощности очистных сооружений поселения и рекомендации экологов, г ну Дегтяреву отказал. Пожелания г на Дегтя рева и мнения администрации были отра жены в заключении по результатам пуб личных слушаний.

Тогда г н Дегтярев подал заявление в Ки ровский районный суд (по месту прожива ния) с требованием признать заключение недействительным. Как указывают жители Петровского, г н Дег тярев ни в исковом заявлении, ни в суде так и не смог указать, какие именно его права нарушены с утверждением генплана. (Он получил в подарок 78 га сельхозугодий и вполне может этим подарком воспользо ваться, например — выращивать рапс…) В своем заявлении Илья Дегтярев просит суд «обязать администрацию МО… учесть коллективные требования заявителя и за интересованных лиц». (Юристы затрудняют ся определить точное значение термина «учесть».) Судья Мария Ненашина, получив заявление Ильи Дегтярева, сразу же в качестве обес печительной меры вынесла определение и запретила Петровскому СП утверждать разработанный на бюджетные деньги ген план, проводить публичные слушания и оформ лять заключения по проведению публичных слушаний. Кстати, любопытная подробность: в 2010 году г жа Ненашина рассматривала анало гичный иск, связанный со скандалом вокруг «Охта центра». Правда, с противоположным результатом. Заявители пытались опротес товать результаты общественных слуша ний, указывали на многочисленные нару шения и ссылались на то, что их мнение никак не учли, но в суде получили отказ! (Лондонский антикоррупционный комитет включил судью Марию Ненашину в список ответственных лиц, деятельность которых будет расследоваться.)

Миллиарды на плаву

Рядом с деревней Рассколово (Ломоносовский район) появится городок для судостроите" лей. Освоить планируют около 6 млрд рублей.

ЖИЛЬЕ для сотрудников здесь будет возво дить Объединенная судостроительная кор порация (ОСК). Строительство начнется в этом году, сооб щает «ДП». Площадка в 60 га расположена у деревни Рассколово. Общая площадь жи лья в комплексе составит 100 тысяч кв.м (малоэтажные дома, 100 секций в таун хау

18 ФЕВРАЛЬ 2013

зах и 320 коттеджей). Для сравнения: кор порация «ИСТ» за 6 млрд построила в Тихвине 9 многоквартирных домов (125 тысяч кв.м). Соглашение с регионом пока не подписано; предполагается, что «социалку» возьмет на себя ОСК, инженерные сети — область. Жилье будет передаваться судостроителям в собственность. Корпорация рассчитыва

А 27 декабря Кировский райсуд вынес решение: полностью удовлетворить требо вания заявителя, признать незаконным бездействие администрации Петровского СП, «выразившееся в оставлении без рас смотрения, без обобщения и без учета в Зак лючении по результатам публичных слуша ний… коллективных замечаний и коллек тивных предложений». Публичные слушания по проекту генплана признаны несостояв шимися. Представители администрации Приозерско го района, комментируя ситуацию, заметили, что на территории Петровского СП реализует ся несколько крупных проектов: строится же лезнодорожная ветка Лосево — Каменно горск, идет реконструкция Приозерского шоссе, прокладывается газопровод (в рам ках программы газификации ЛО). По идее, все эти проекты надо было бы останавливать: без генплана проводить работы нельзя. По счастью, законодатель принял 30 декаб ря очередной пакет поправок в Градкодекс и дал очередную отсрочку, пока — на полгода. Администрация Петровского СП подала в го родской суд частную жалобу, требуя отменить определение о запрете на принятие генпла на. 21 января определение было отменено. Подана, конечно, и апелляционная жалоба — дело будет рассматривать городской суд. Дата рассмотрения пока не назначена. Вообще то землевладельцы из Петровско го СП и судья Ненашева создали любопыт ный прецедент. Пользуясь этой схемой, мож но без труда затормозить (или, по крайней мере, серьезно осложнить) реализацию проектов где нибудь во Владивостоке. Или в Нижневартовске. Сейчас генпланы при нимают по всей стране. Главное — иметь там какую нибудь собственность, а по месту жительства — хорошие связи в суде. ет привлечь для финансирования проекта кредитные средства АИЖК. Кстати, в Северодвинске ОСК тоже плани рует строить жилье для работников, но — арендное. (Заключено предварительное соглашение с АИЖК.) Почему для Рассколо во выбрана схема с передачей в собствен ность, корпорация не уточняет. В Петербурге ОСК контролирует три круп ных предприятия: Адмиралтейские верфи, Северную верфь и Балтийский завод. Первым крупным комплексом, построенным на средства производственной корпорации, стали четыре пятиэтажки Hakkapeliitta Village для работников предприятия Nokian Tyres. (Сейчас возводится вторая очередь.) Два дома построила «Компания “Усть Луга”» в квартале «Ленрыба», еще два будут сданы в этом году. (Там, правда, есть серьезная проблема с очи стными сооружениями — эксплуатация сдан ных домов запрещена по суду.)

детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Забег с оглядкой Подведены итоги года по строительству жилья. Итак: в Петербур ге построили почти 2,58 млн кв.м, в Ленобласти — 1,14 млн кв.м. Но если мегаполис теряет квадратные метры (в 2011 м году сдали в эксплуатацию 2,7 млн кв.м), то область — наращивает (2011 год — 1,08 млн).

ОЧЕНЬ НАГЛЯДНА разница в структуре построенного. В Петер бурге частная жилая застройка (односемейные дома) практичес ки не значима: 460 домов за год. В области — в 10 раз больше: 4748 домов на участках ИЖС, 570 000 кв.м — больше половины от совокупного объема построенного. Лидеры по объемам ввода: Всеволожский (468 200 кв.м), Ломоносовский (135 500 кв.м) и Гатчинский (109 500 кв.м) районы. Вице губернатор Ленобласти Георгий Богачев говорит, что могли сдать и больше, но для региона теперь важнее качество, нежели количество: «Мы всех застройщиков предупреждали, что по гаран тийным письмам и обещаниям, в авральном порядке, дома прини мать не будем. Обычно в Петербурге вводили около 3 млн кв.м, в Ленобласти — 1 млн. Мы быстрее, чем планировали, увидим, как изменится это соотношение. Сейчас в стадии строительства около 2,5 млн кв.м жилья». Для сравнения: в Первопрестольной введено около 2,5 млн кв.м жилья, в Московской области — 6,7 млн кв.м против 8,2 млн в 2011 году. (Увеличение объемов строительства в Москве и сокращение в области связывают в первую очередь с изменениями границ столицы.) Однако соревнование регионов по вводу имеет и еще одно, не такое очевидное, измерение. Сегодня итоговые рапорта звучат вполне оптимистично, но завтра возникнут вопросы: как обеспече ны новые кварталы социалкой, хватает ли инженерных мощностей, что с транспортной доступностью? Потому что соревнование за людские ресурсы (а именно они и яв ляются предметом конкуренции) определяется не количеством метров, но качеством жизни. ВВОД ЖИЛЬЯ В 2012 ГОДУ (ПО РАЙОНАМ) Район

Тысяч кв.м

Квартир (домов)

всего

в т.ч. ИЖС

всего

в т.ч. ИЖС

Всеволожский

468,147

161,174

6360

905

Ломоносовский

135,489

39,303

1896

311

Гатчинский

109,451

81,982

1112

701

Выборгский

100,559

71,327

1039

566

Тосненский

65,605

36,546

941

320

Приозерский

52,452

37,853

699

403

Кировский

32,188

28,553

380

313

Лужский

28,752

24,657

350

261

Волосовский

25,734

25,377

263

257

Сосновоборский ГО

23,872

4,534

354

Киришский

19,026

8,513

263

109

Волховский

17,688

15,953

210

174

Кингисеппский

16,961

8,825

258

106

Подпорожский

14,487

6,49

254

Лодейнопольский

10,502

5,815

160

Тихвинский

10,484

8,456

125

Бокситогорский

5,345

3,478

Сланцевский

3,06

1139,802

571,896

14 775

4748

Итого

Данные Комитета по строительству ЛО

ФЕВРАЛЬ 2013

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ, Наталья АНДРОПОВА

Яблоко раздора

Дважды не состоялись торги, на которых арбитражный управляющий пытался реализо вать недостроенный коттеджный поселок «Антоновка». Теперь каждый месяц цена объек та, выставленного на интернет площадке «Аукционы Сибири», будет снижаться на 10%. Стартовая стоимость — 476,3 млн рублей.

ДОГОВОР будет заключен с первым же пре тендентом, предложившим назначенную цену. Пока заявок не поступало; осведом ленные источники указывают, что реальный претендент есть, но он выжидает дальнейше го снижения цены. Нижний порог стоимости «Антоновки» — 238,1 млн рублей. Злоключения проекта мы описывали в «При городе» № 9 за 2012 год. Комплекс «Антоновка» расположен во Все воложском районе, на 12 м километре До роги жизни, у деревни Романовка. В поселке предполагалось возвести 250 домовладе ний на участке 62 га, инвестор успел по

Всего в проекте реализовано семь домо владений; пять собственников оформили права на постройки и уже живут, двое ока зались в списке кредиторов. Весной 2011 го в Самару поступило не сколько исков от партнеров фирмы и поку пателей домов. Началась процедура банк ротства девелопера. Долги компании пре высили 100 млн рублей. Г н Лаптев пытался оспорить продажу ком пании в арбитраже (якобы денег по сделке он так и не получил), но проиграл дело. Летом 2012 го имущественный комплекс был выставлен на торги. Продавали 76 уча стков; на них — порядка 35 «коробок» и три десятка фундаментов, газопроводы высо кого и низкого давления, электросети и иму щество по мелочи. Лот был оценен в 530 млн рублей. 48 га незастроенной террито рии оказались выведены за рамки банк ротного процесса и перепроданы некой фирме «Статус».

строить лишь несколько домов первой оче реди. Коттеджи стоили от 6,8 млн рублей, участки — от 2,4 млн. Застройщиком проекта выступала компа ния «Арсенал Девелопмент», до 2010 года — структурное подразделение известной фир мы «Арсенал Недвижимость» (совладелец и руководитель — Виктор Лаптев). В 2010 м Виктор Лаптев решил разделить бизнес (неофициально — по семейным при чинам). После серии операций собственни ком 100% долей в капитале «Арсенал Деве лопмент» стал Игорь Старовойтов. Он пере регистрировал компанию в Самаре.

Грядущий хаб В Девяткино построят современный транспортно пересадочный узел. Если в федераль ном бюджете найдутся деньги на обустройство съезда с КАД.

«МЫ ГОТОВЫ в рамках государственно частного партнерства рассмотреть возмож ность строительства самого вокзала и под ходов к нему, но нам не обойтись без учас тия федеральной власти в строительстве съездов с Кольцевой автодороги к новому крупному пересадочному узлу», — заявил губернатор Ленобласти Александр Дрозден ко в ходе встречи с министром транспорта РФ Максимом Соколовым. Строительство транспортно пересадочного узла «Девяткино» (такие узлы в междуна родной практике называются «хабами») мо жет стать первым совместным проектом города и области в сфере транспортной ин фраструктуры. Частный инвестор у проекта уже есть: Меж региональная транспортная компания. Эта фирма в августе 2012 го приобрела у «Лен

20 ФЕВРАЛЬ 2013

облпассажиравтотранса» автовокзал «Се верный» в Мурино. Стоимость нового ТПУ (автовокзал, совмещенный со станция ми метро и железной дороги) оценивается в 2 млрд рублей. Максим Соколов принял просьбу к сведе нию (пока не поддержал, но и не отказал). Другой важный интересант — РЖД — за явил о готовности разработать технические условия для проекта. По словам заместите ля председателя областного Комитета по ЖКХ и транспорту Алексея Никифорова, Ди рекция по строительству транспортного об хода Петербурга подтвердила «техническую возможность» для устройства развязки в створе продолжения Гражданского про спекта, в 800 м от будущего вокзала. Правительство ЛО уже включило проект строительства ТПУ «Девяткино» в программу

развития транспортной системы Петербурга и области на период до 2020 года, разрабо танную по заказу Минтранса России. Пропускная способность будущего автовок зала — до 500 отправлений в сутки. Плюс перехватывающая парковка на 1000 машин. Вопрос будет обсуждаться на Координаци онном совете по развитию транспортной системы Петербурга и Ленобласти. Важно: как проект строительства хаба по влияет на тяжелую транспортную ситуацию в зоне Мурино — Девяткино, перегружен ной масштабными новостройками? Глав ный архитектор Всеволожского района Эдуард Акопян отмечает: если схема будет сделана «по уму», с развитием улично до рожной сети (в том числе — на городских и федеральных землях, с продолжением проспекта Руставели и обустройством об хода вокруг Девяткино), то территорию уда стся разгрузить. Главное — чтобы не получилось «как всегда».

[аналитика] [24]

Элитный оптимизм

[28]

Гидра воинствующего пофигизма

Практически сенсация: спрос на коттеджи в элитном сегменте вырос на 70%! Это если в относительных цифрах. А вот в абсолютных все не так весело. В 2011 году зафиксировано 20 сделок, в 2012-м — 34. Если учесть, что в этом сегменте насчитывается 38 поселков, — все равно меньше одной сделки в год.

Считается, что бизнес трезв, суров и прагматичен. Однако и здесь есть место эмоциям и даже предрассудкам, порой самым странным и даже диковатым. Под их влиянием люди действуют с сектантским упорством и восхитительным пренебрежением к здравому смыслу. Хотите конкретики? Пожалуйста! Одна из таких сект — «воинствующие пофигисты».

[аналитика]

ЭЛИТНЫЙ ОПТИМИЗМ Практически сенсация: спрос на коттеджи в элит ном сегменте вырос на 70%! Это если в относительных цифрах. А вот в абсолютных все не так весело. В 2011 году зафиксировано 20 сделок, в 2012 м — 34. Если учесть, что в этом сегменте насчитывается 38 поселков, — все равно меньше одной сделки в год. Дмитрий СИНОЧКИН

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ в этой категории неравномерное (как, впрочем, и по рын ку в целом): у лидеров одна две продажи в квартал — это норма; следовательно, есть проекты, не первый год сидящие без реализации вообще. По данным экспертов Knight Frank SPb, вторая половина 2012 года отмечена рез ким увеличением объема предложения. «На смену продолжительной стагнации пришли интересные анонсы и эксклю зивные предложения, — говорится в ана литическом отчете компании. — При этом новые поселки появились на раз ных направлениях, в том числе в весьма востребованных локациях». Тут не поспоришь: ассортимент элитного предложения действительно обновился. На рынке появились HONKA NOVA Concept Residence и «Медное озеро–2» (девело пер — «Росса Ракенне СПб»), Liikola Club от компании FreeDom и «Сестрорецкие дачи» (застройщик — одна из структур группы ПАН) и другие. В целом в этой кате гории за год появилось восемь новых проек

тов — столько же, сколько и в бизнес клас се. Сейчас на рынке выставлены на прода жу около 280 элитных домовладений. В категории В предложение стало даже скромнее: 38 поселков (год назад — 55). Впрочем, объем предложения практичес ки не изменился: 1300 объектов. В этой категории спрос также вырос: за год реа лизовано около 200 коттеджей. Из нови нок стоит отметить начало продаж в рам ках первого в Ленобласти гольф курор та, который компания «Горки Гольф клуб» строит на участке в 139 га рядом с дерев ней, соответственно, Горки. Гольф поле займет 76 га; рядом разместятся 200 домо владений в стиле golf dacha; цены на дома из газобетона и клееного бруса варьиру ются от 10 млн до 30 млн рублей. Ассортимент становится разнообразнее. Например, в Зеленогорске компания «Мир квартир Элит» продвигает проект апарт отеля, построенного на месте известного (сгоревшего несколько лет назад) рестора на «Олень», на пересечении Приморского шоссе и Кавалерийской улицы. Отель рас

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, ПРОДАЖИ В КОТОРЫХ НАЧАЛИСЬ В 2012 Г.* Название

Адрес

Количество домов/таун хаузов

Цена, млн $

Класс А HONKA NOVA Concept Residence

Курортный р н, пос. Солнечное

1,8

Liikola Club

Выборгский р н, пос. Цвелодубово

0,7

Osko Village

Всеволожский р н, пос. Мендсары

0,8

Repino de lux

Курортный р н, пос. Репино

2,5

Всеволожский р н, пос. Медный Завод

0,6

«Медное озеро–2» «Озерный край» «Сестрорецкие дачи» «Уварово»

Всеволожский р н, пос. Токсово

1,6

Сестрорецк

1,9

1,3 0,5

Всеволожский р н, пос. Канисты Класс B

«GORKI Гольф Курорт»

Ломоносовский р н, пос. Горки

Noteburg

Кировский р н, Шлиссельбург

203 / 61

0,5

«Александровский»

Пушкин

0,2

«Петергофская мыза»

Петродворец

0,8 Данные Knight Frank St. Petersburg

*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.

24 ФЕВРАЛЬ 2013

считан на полсотни апартаментов; в конце года здесь прошли первые сделки: кварти ра площадью 69 кв.м приобретена за 12,5 млн рублей, апартаменты в 223 кв.м — за 44 млн рублей. В марте пройдет официаль ная презентация проекта. (Аналитики обычно такие предложения не учитывают; впрочем, они и таун хаузы редко склонны считать элитным жильем, сколько бы те ни стоили. А в Курортном районе именно этот тип дорогого жилья преобладает.) Весенне летнее оживление интереса к до рогим объектам эксперты связывали (от части) с приходом в Петербург структур Газпрома и некоторых федеральных уч реждений. Однако в конце года на рынке дорогого загородного жилья наметился спад. Максим Берг, генеральный директор компании «ПетроСтиль», связывает со стояние рынка с политической ситуаци ей: «На рынок влияет затянувшаяся ста бильность, иначе говоря — застой. Власть не обновляется, экономически значимые кланы все те же. Новых элит нет, и непо нятно, откуда они могли бы взяться». (В этом плане и третий срок президента, и закон о разрешении высшим чиновни кам занимать свои должности до 70 лет для рынка, безусловно, вредны.) «Ощущается то ли спад, то ли фактичес кое давление кризиса, — комментирует Александр Царев, председатель правле ния “Росса Ракенне СПб”. — Мы видим стремление покупателя минимизировать бюджет. Дома площадью 220–250 кв.м — такой формат пользуется спросом в пос ледние два три года. На более крупные объекты спрос тоже есть, но существенно ниже, чем в 2007 м». Отчасти отсутствие «свежих» покупате лей компенсируется ротацией «старых». «В последнее время к нам все чаще прихо дят покупатели, которые приобретали у нас дома в конце 1990 х,— рассказывает Алек сандр Царев. — Сейчас их уже многое не устраивает: изменились вкусы, возможно сти стали больше; хочется снять с себя часть забот по уходу за домом и участком и пере ложить их на управляющую компанию». «Повторные» клиенты есть и у «Петро Стиля». «Один хочет дом побольше, дру гой, наоборот, поменьше, третьему надо ели хлопоты, связанные с индивидуаль ным домовладением, и он предпочитает переехать в благоустроенный поселок», — замечает Максим Берг. У Вадима Новикова, учредителя компа нии FreeDom, в первые два месяца после презентации поселка Liikola club (еще до открытия официальных продаж) забро нировали несколько домов. «Это люди, которым не хватило домов в нашем пред ыдущем проекте Patrikki Club», — гово рит г н Новиков.

[аналитика] Постоянство состава покупателей обусловливает и консерва тизм вкусов и предпочтений. Резких перемен на рынке не бу дет, полагает Максим Берг. «В потребительских предпочтениях ключевым приоритетом остается локация (место). Затем идут ближайшее окружение и инфраструктура, — комментирует Вадим Новиков. — Север ное направление сложилось и устоялось как весьма престиж ное, и нужно немало времени и усилий, чтобы новые элитные проекты (например, в южных пригородах) завоевали внимание покупателей». По мнению г на Новикова, главный фактор успеха на рынке дорогих загородных домов — совпадение представления поку пателя об элитности с тем, что ему предлагают. Девелоперы, конечно, ищут новые форматы, но аккуратно и осторожно, step by step. (Хотя несколько лет назад сама идея «фахверковых» поселков — таких как Liikola или Patrikki — казалась безумно рискованной.) Александр Царев полагает, что на спокойном рынке, в жесткой конкуренции за лояльность покупателей будут оправданы вло жения в поиск наилучших планировочных решений: «Проект HONKA NOVA — это (отчасти) разрушение стереотипов: боль ше стали площади остекления, изменилось кровельное покры тие, более яркая архитектура.Люди стали более продвинуты ми. Многие, бывая в Европе, специально интересуются архи тектурой. Сейчас востребованы лаконичные, функциональные и выразительные решения». ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ДОРОГИХ ПОСЕЛКОВ Показатель

Класс А

Класс В

Количество коттеджных поселков, шт.

Общее число домов в КП, шт.

453

2751

Из них число свободных, шт.

283

1275

Число проданных за год домов, шт.

268

Количество поселков, продажи в которых начались в течение года, шт. Средняя стоимость коттеджа, тыс. $

1800

600

Данные Knight Frank St. Petersburg

СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (КОТТЕДЖИ, ТЫС. РУБ./КВ.М) Класс

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Бизнес

75,1

73,8

70,3

67,2

119,1

122,1

132,2

124,4

127,1

Элита

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (ТАУН#ХАУЗЫ, ТЫС. РУБ./КВ.М) Класс

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Бизнес

107

Элита

149

159

166

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КОТТЕДЖИ, МЛН РУБ.) Класс

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Бизнес

16,2

15,5

15,2

15,7

Элита

41,4

41,3

44,6

45,2

44,8

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (ТАУН#ХАУЗЫ, МЛН РУБ.) Класс

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Бизнес

23,7

21,6

21,9

21,8

Элита

48,6

48,9

49,0

43,5

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ФЕВРАЛЬ 2013

[аналитика]

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ в этой категории неравномерное (как, впрочем, и по рын ку в целом): у лидеров одна две продажи в квартал — это норма; следовательно, есть проекты, не первый год сидящие без реализации вообще. По данным экспертов Knight Frank SPb, вторая половина 2012 года отмечена рез ким увеличением объема предложения. «На смену продолжительной стагнации пришли интересные анонсы и эксклю зивные предложения, — говорится в ана литическом отчете компании. — При этом новые поселки появились на раз ных направлениях, в том числе в весьма востребованных локациях». Тут не поспоришь: ассортимент элитного предложения действительно обновился. На рынке появились HONKANOVA Concept Residence и «Медное озеро–2» (девело пер — «Росса Ракенне СПб»), Liikola Club от компании FreeDom и «Сестрорецкие дачи» (застройщик — одна из структур группы ПАН) и другие. В целом в этой кате гории за год появилось восемь новых проек

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, ПРОДАЖИ В КОТОРЫХ НАЧАЛИСЬ В 2012 Г.* Название

Адрес

Количество домов/таун хаузов

Цена, млн $

Класс А HONKA NOVA Concept Residence

Курортный р н, пос. Солнечное

1,8

Liikola Club

Выборгский р н, пос. Цвелодубово

0,7

Osko Village

Всеволожский р н, пос. Мендсары

0,8

Repino de lux

Курортный р н, пос. Репино

2,5

Всеволожский р н, пос. Медный Завод

0,6

«Медное озеро–2» «Озерный край» «Сестрорецкие дачи» «Уварово»

Всеволожский р н, пос. Токсово

1,6

Сестрорецк

1,9

1,3 0,5

Всеволожский р н, пос. Канисты Класс B

«GORKI Гольф Курорт»

Ломоносовский р н, пос. Горки

Noteburg

Кировский р н, Шлиссельбург

203 / 61

0,5

«Александровский»

Пушкин

0,2

«Петергофская мыза»

Петродворец

0,8 Данные Knight Frank St. Petersburg

*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.

24 ФЕВРАЛЬ 2013

считан на полсотни апартаментов; в конце года здесь прошли первые сделки: кварти ра площадью 69 кв.м приобретена за 12,5 млн рублей, апартаменты в 223 кв.м — за 44 млн рублей. В марте пройдет официаль ная презентация проекта. (Аналитики обычно такие предложения не учитывают; впрочем, они и таун хаузы редко склонны считать элитным жильем, сколько бы те ни стоили. А в Курортном районе именно этот тип дорогого жилья преобладает.) Весенне летнее оживление интереса к до рогим объектам эксперты связывали (от части) с приходом в Петербург структур Газпрома и некоторых федеральных уч реждений. Однако в конце года на рынке дорогого загородного жилья наметился спад. Максим Берг, генеральный директор компании «ПетроСтиль», связывает со стояние рынка с политической ситуаци ей: «На рынок влияет затянувшаяся ста бильность, иначе говоря — застой. Власть не обновляется, экономически значимые кланы все те же. Новых элит нет, и непо нятно, откуда они могли бы взяться». (В этом плане и третий срок президента, и закон о разрешении высшим чиновни кам занимать свои должности до 70 лет для рынка, безусловно, вредны.) «Ощущается то ли спад, то ли фактичес кое давление кризиса, — комментирует Александр Царев, председатель совета директоров “Росса Ракенне СПб”. — Мы видим стремление покупателя миними зировать бюджет. Дома площадью 220– 250 кв.м — такой формат пользуется спро сом в последние два три года. На более крупные объекты спрос тоже есть, но су щественно ниже, чем в 2007 м». Отчасти отсутствие «свежих» покупате лей компенсируется ротацией «старых». «В последнее время к нам все чаще прихо дят покупатели, которые приобретали у нас дома в конце 1990 х,— рассказывает Алек сандр Царев. — Сейчас их уже многое не устраивает: изменились вкусы, возможно сти стали больше; хочется снять с себя часть забот по уходу за домом и участком и пере ложить их на управляющую компанию». «Повторные» клиенты есть и у «Петро Стиля». «Один хочет дом побольше, дру гой, наоборот, поменьше, третьему надо ели хлопоты, связанные с индивидуаль ным домовладением, и он предпочитает переехать в благоустроенный поселок», — замечает Максим Берг. У Вадима Новикова, учредителя компа нии FreeDom, в первые два месяца после презентации поселка Liikola club (еще до открытия официальных продаж) забро нировали несколько домов. «Это люди, которым не хватило домов в нашем пред ыдущем проекте Patrikki Club», — гово рит г н Новиков.

[аналитика] Постоянство состава покупателей обусловливает и консерва тизм вкусов и предпочтений. Резких перемен на рынке не бу дет, полагает Максим Берг. «В потребительских предпочтениях ключевым приоритетом остается локация (место). Затем идут ближайшее окружение и инфраструктура, — комментирует Вадим Новиков. — Север ное направление сложилось и устоялось как весьма престиж ное, и нужно немало времени и усилий, чтобы новые элитные проекты (например, в южных пригородах) завоевали внимание покупателей». По мнению г на Новикова, главный фактор успеха на рынке дорогих загородных домов — совпадение представления поку пателя об элитности с тем, что ему предлагают. Девелоперы, конечно, ищут новые форматы, но аккуратно и осторожно, step by step. (Хотя несколько лет назад сама идея «фахверковых» поселков — таких как Liikola или Patrikki — казалась безумно рискованной.) Александр Царев полагает, что на спокойном рынке, в жесткой конкуренции за лояльность покупателей будут оправданы вло жения в поиск наилучших планировочных решений: «Проект HONKANOVA — это (отчасти) разрушение стереотипов: боль ше стали площади остекления, изменилось кровельное покры тие, более яркая архитектура.Люди стали более продвинуты ми. Многие, бывая в Европе, специально интересуются архи тектурой. Сейчас востребованы лаконичные, функциональные и выразительные решения». ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ДОРОГИХ ПОСЕЛКОВ Показатель

Класс А

Класс В

Количество коттеджных поселков, шт.

Общее число домов в КП, шт.

453

2751

Из них число свободных, шт.

283

1275

Число проданных за год домов, шт.

268

Количество поселков, продажи в которых начались в течение года, шт. Средняя стоимость коттеджа, тыс. $

1800

600

Данные Knight Frank St. Petersburg

СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (КОТТЕДЖИ, ТЫС. РУБ./КВ.М) Класс

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Бизнес

75,1

73,8

70,3

67,2

119,1

122,1

132,2

124,4

127,1

Элита

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (ТАУН#ХАУЗЫ, ТЫС. РУБ./КВ.М) Класс

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Бизнес

107

Элита

149

159

166

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КОТТЕДЖИ, МЛН РУБ.) Класс

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Бизнес

16,2

15,5

15,2

15,7

Элита

41,4

41,3

44,6

45,2

44,8

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (ТАУН#ХАУЗЫ, МЛН РУБ.) Класс

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Бизнес

23,7

21,6

21,9

21,8

Элита

48,6

48,9

49,0

43,5

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ФЕВРАЛЬ 2013

[аналитика]

ЭКОНОМ ПОД НАПРЯЖЕНИЕМ Дмитрий СИНОЧКИН, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Главные тенденции минувшего года: количественный рост коттеджных поселков затормозился, зато таун хаузы и малоэтажные комплексы рванули наперегонки.

УСТРОЙСТВО пригородной зоны стано вится все более сложным. То ли дело рань ше: сплошная зеленая полоса с пятнами садоводств и редкими островками кот теджных комплексов. Сейчас рынок все меньше напоминает осмысленную кар тину с сюжетом и все больше — абстракт ную мозаику. Закономерности все же присутствуют. По данным «Петербургской Недвижи мости», в начале 2013 года на рынке про давались дома и участки в 353 коттедж ных поселках (КП); к этой цифре надо прибавить 51 очередь в уже существую щих комплексах. Объем предложения за год увеличился на 24% — сейчас в про даже 20 200 объектов. Участки без под ряда и смешанные варианты предлага ют в 77% поселков. Доля эконом класса в общем объеме новых проектов за 11 меся цев 2011 года составляла 70%, за 11 меся цев 2012 го — столько же. Стоимость коттеджей средней ценовой категории и эконом класса за год практически не изменилась — хоть по площади считать, хоть бюджет покупки в целом сравни вать (см. таблицы). Специалисты БАРН отмечают снижение темпов роста в этом сегменте рынка: если в 2010 году на рынке появилось 98 новых проектов, в 2011 м — 90, в 2012 м — 80. Похожие цифры приводят консультанты «ПН»: за 2012 год на рынок выведено на 15% меньше новых проектов, чем в 2011 м. А если считать в штуках — то прирост сократился на 28%. Рынок КП все еще растет. Но медленно и печально. В прошлом году, отмечают аналитики БАРН, девелоперы сняли с продажи по чти столько же проектов, сколько появи лось «новичков». Только в сентябре из листингов ушли 40 проектов. В октябре и ноябре — еще 23. Всего же в этом году была приостановлена реализация при мерно 80 коттеджных поселков. За по следние месяцы были сняты с продажи «Осельки» и «Чайпиле», «Ириновский» и «Кискелово», «Лосось и окунь», «Сю рья», «Шугозеро», «Семиозерье», «Ма лая земля», «Новые Пороги», «Юкки Ка ньон», «Пасторский ручей», «Куккузи»,

26 ФЕВРАЛЬ 2013

«Федоровская горка», «Солнечное» (име ется в виду проект от ГК «Мидгард»)… При этом общее количество сделок на за городном рынке увеличилось, по эксперт ным оценкам, на 35–40% (примерная цифра, без учета квартир — 6500–7000 сделок). Но этот «плюс» застройщики, скорее всего, получили в других сег ментах. Вдвое ускорился вывод на рынок таун хаузов: с января по ноябрь 2011 го при бавилось 11 проектов, за такой же период 2012 го — 22 проекта. Если считать ко личество секций, ускорение еще замет нее: 381%! Сейчас объем предложения таун хаузов — около 4000 секций. Количество проектов в продаже за год выросло на 28%, число объектов — на 170%. При этом «новая волна» сблокирован ных домов подчиняется иной ценовой стратегии. Если в средней ценовой кате гории стоимость площади в таун хаузах осталась практически на том же уровне, то в эконом классе снизилась на 15,6%. Бюджет покупки в средней категории не изменился, в эконом классе «похудел» на 25,5% (с 5,5 млн рублей в начале года до 4,1 млн — в конце). Естественно, стати стику «придавливает» модный нынче ми нимализм: приобретение секции в 65 кв.м сегодня некоторым покупателям кажет ся едва ли не расточительством. Пото му что на рынке есть жилье площадью 45 кв.м и даже 36 кв.м. (Как это суще ствует в двух уровнях — сложно пред ставить.) Рынок малоэтажных многоквартирных комплексов (ММК) не отстает и движет ся примерно в том же направлении. По данным «ПН», сейчас в продаже 39 ММК (3390 квартир, 166 385 кв.м), при рост за год по количеству проектов — 95%, по числу квартир — 193%. И если год назад средняя площадь квартиры в ММК составляла 57,6 кв.м, то сегодня — 49 кв.м. (Подчеркнем: это не минимальная, а имен но усредненная площадь. И это еще без учета самых свежих экзотических пред ложений вроде студии в 17,4 «квадрата» от «НДВ» и СК «Эверест».) То есть во многих случаях речь идет уже не о «го

родском комфорте в окружении приро ды», а о жесткой и рискованной борьбе за массового покупателя. И риск не впи саться в себестоимость и оставить клиен тов ММК с недостроем или без сетей со вершенно реален. Другая опасность — наступление много этажных новостроек. Показательна ис тория проекта «Семь столиц» (подробнее см. в разделе «Город в пригороде»). Нача тый как комплексный и амбициозный проект комфорт класса, он неумолимо скатывается в сугубый «эконом». От пер воначальной идеи осталась одна «Вена». И ни международный опыт, ни прежняя репутация застройщика не спасают: если западный концерн по юридическим ус ловиям может втиснуть на пригород ную площадку несколько сотен квартир в 25 этажке — он именно так и посту пит. Под причитания о «зеленой архи тектуре». (Впрочем, если в Девяткино и впрямь затеют строить транспортный узел — может, компания NCC не так уж и неправа?) Эти факторы дополнительно усложняют ситуацию, дезориентируют покупателя. Областные власти предпринимают тита нические усилия, пытаясь ввести про цесс в рамки. Но у них не всегда получа ется противостоять тесному (и, наверное, небескорыстному) альянсу муниципалов, вооруженных 131 м законом, и застрой щиков, вытесняемых из Петербурга но вой стратегией городской администра ции. Количество областных новостроек за год выросло на 48,8%. В спальных рай онах Петербурга — минус 6,5%. Девяткино, Кудрово, Мурино, Ручьи, Янино, Новоселье пора перестать считать пригородной зоной. Это уже не деревни, а городские кварталы со специфически ми особенностями. Или это превращение произойдет в ближайшие два три года. Токсово — под вопросом, Юкки — под угрозой. Парадокс, но именно девелоперы коттедж ных поселков и администрация облас ти сейчас больше других заинтересованы в том, чтобы в Петербурге воплощалась европейская концепция «компактного города».

[аналитика]

ВЫВОД В ПРОДАЖУ НОВЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ Период

2008

2009

2010

2011

2012

Количество

Данные БАРН

СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (КОТТЕДЖИ, ТЫС. РУБ./КВ.М, БЕЗ ЭЛИТЫ И БИЗНЕС"КЛАССА) Класс

I кв. 11

II кв. 11

III кв. 11

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Средний

49,5

45,4

50,5

50,1

49,1

49,4

48,6

49,4

Эконом

32,5

35,6

32,1

33,2

33,3

33,8

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (ТАУН"ХАУЗЫ, ТЫС. РУБ./КВ.М, БЕЗ ЭЛИТЫ И БИЗНЕС"КЛАССА) Класс

I кв. 11

II кв. 11

III кв. 11

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Средний

Эконом

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КОТТЕДЖИ, МЛН РУБ., БЕЗ ЭЛИТЫ И БИЗНЕС"КЛАССА) Класс

I кв. 11

II кв. 11

III кв. 11

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Средний

7,9

8,5

8,4

8,3

8,6

8,5

8,3

Эконом

4,2

4,1

4,2

4,4

4,5

4,6

4,1

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (ТАУН"ХАУЗЫ, МЛН РУБ., БЕЗ ЭЛИТЫ И БИЗНЕС"КЛАССА) Класс

I кв. 11

II кв. 11

III кв. 11

IV кв. 11

I кв. 12

II кв. 12

III кв. 12

IV кв. 12

Средний

10,4

10,8

10,6

10,3

10,1

9,9

10,5

Эконом

5,5

5,4

4,2

4,3

4,2

4,1

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ДИНАМИКА ЦЕН В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ, ТЫС. РУБ./КВ.М) Место

Дек. 11

Янв.

Спальные СПб

72 474

72 924

Область

53 540

53 705

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

73 833

75 810

76 507

76 964

77 153

77 022

54 862

55 637

56 558

57 509

58 524

59 793

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Изм.

78 376

78 553

78 583

78 700

78 174

+ 7,8%

59 954

60 808

61 599

61 993

61 753

+ 15,3%

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

ДИНАМИКА МНОГОКВАРТИРНЫХ НОВОСТРОЕК (ШТ.) Место

Дек. 11

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Изм.

Спальные СПб

307

292

287

282

280

253

266

258

262

280

271

287

6,5%

Область

129

123

120

135

143

140

135

144

157

169

179

182

192

+ 48,8%

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

ДИНАМИКА ПРИРОСТА ОБЪЕКТОВ В ПРОДАЖЕ ЗА 11 МЕСЯЦЕВ (ПО КАТЕГОРИЯМ, РЫНОК В ЦЕЛОМ) Категория

Коттеджи январь — ноябрь 2011

январь — ноябрь 2012

изменения, %

Новые поселки, шт.

123

104

Новые объекты, шт

13 646

9782

Таун'хаузы Новые проекты, шт.

+ 100

Новые объекты, шт.

400

1925

+ 381

Малоэтажные комплексы Новые комплексы, шт.

+ 140

Новые объекты, шт.

859

3216

+ 274

45 820

152 566

Новые площади, кв.м

+ 233 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ФЕВРАЛЬ 2013

[аналитика]

Info

МАРКЕТИНГ: мастер класс Этой статьей мы открываем цикл материалов, посвященных практике маркетинга. В ближайших номерах появятся публикации по следующим темам: – «Одновременные проекты» (когда проектов много, да еще и в разных категориях — как справляться рекламщику?); – «Подрядчики» (где и как искать дизайнеров, программистов, 3$D'шников, чтобы потом не было мучительно больно); – «Удобно ли вам под зонтиком?» (особенности развития зонтичного бренда, его плюсы и минусы).

ГИДРА ВОИНСТВУЮЩЕГО ПОФИГИЗМА Считается, что бизнес трезв, суров и прагматичен. Однако и здесь есть место эмоциям и даже пред рассудкам, порой самым странным и даже диковатым. Под их влиянием люди действуют с сектантским упорством и восхитительным пренебре жением к здравому смыслу. Хотите конкретики? Пожалуйста! Одна из таких сект — «воинствующие пофигисты». Юрий МАРАКУЛИН

ПО ПОНЯТИЯМ Воинствующий пофигизм (ВП) — это си туация, когда сотрудники от среднего зве на в офисе и до грузчика на складе полно стью игнорируют приказы, распоряже ния, стандарты, инструкции и акции. Кейсы из жизни компаний, пораженных воинствующим пофигизмом. Товар, который надо продавать по ак ции со скидкой 10%, предлагают с над бавкой 15%, а потом жалуются, что он не идет и «реклама не работает». Ответить по телефону: «Компания та кая то, менеджер такой то, добрый день», — невозможно, гораздо красивее звучит хриплое «алллёёэ». Водители не читают путевые листы и отвозят товар в пункт А вместо пунк та Б. Потом оправдываются: «Ну и что, что написано, — а я не прочитал!» В одном агентстве, работавшем в сфере коммерческой недвижимости, мини мальное время отправки предложения, причем по заранее сделанному запросу клиента, составляло 11 дней. Среднее время ответа — 18 дней. Инструкции по выкладке товара не со блюдаются принципиально: хрусталь стоит там, где по плану должна быть детская одежда. Боящиеся влаги товары хранятся под открытым небом, даже без тента. Ко лесные диски лежат на лобовых стек лах (это к вопросу о здравом смысле).

28 ФЕВРАЛЬ 2013

Въезд в коттеджный поселок в течение нескольких недель перекрыт брошенным бульдозером. Потенциальные покупате ли шлепают в обход по грязи. Клиент едет смотреть коттедж в стро ящемся поселке. На вопрос: «Как его най ти?» — менеджер отвечает: «Вы что, не можете по Яндексу посмотреть?» — и отключает телефон. Клиент, потра тив почти два часа, все таки нашел по селок, но менеджер уже уехал, потому что ему «надоело ждать». Изучить новый объект никому не под силу: проведенное обучение забывается через полчаса, а рекламные материалы не только не раздают, но и выбрасыва ют нераспакованными. Любые приказы и распоряжения саботиру ются, на претензии открытым текстом отвечают: «Все равно всех не уволят». Знакомо? Сочувствую. А ВДРУГ ВОЙНА, А Я УСТАВШИЙ? Возникает ВП, как правило, в трех случаях. Обычно это стремительно растущий ры нок, где спрос намного опережает пред ложение и «все продается само». Второй вариант — очень старый коллек тив, а положение компании стабильно. Все места распределены, и что ни делай, ничего не изменится. Но чаще всего секта ВП возникает там, где рынок недавно рос, а теперь резко сокра тился. Менеджеры привыкли, что прода жи идут сами собой, а теперь не могут (и не хотят) напрягаться и совершенствоваться.

В результате падают продажи, блокиру ются рекламные акции, страдает взаи модействие с клиентами, портится имидж, теряется ощущение реальности, усложняется понимание маркетинговых процессов в компании и на рынке. Жить в таком режиме нереально. Но биз нес суицид — не наш метод, поэтому бу дем устранять проблему. Есть несколько стандартных способов ее решения. СТАВИМ ДИАГНОЗ Прежде всего надо понять, действитель но ли это воинствующий пофигизм. Не исключено, что причина не в нем, а в по становке работы: в нелепых инструкци ях, неправильной рекламной политике, неверно построенном общении с клиен тами, в запутанности учета, в личности сотрудника. Очень важно пройти все этапы работ. Как работают с заказчиком? Как взаимодей ствуют отделы? Каковы зоны ответствен ности (регионы, товарные группы, кли енты…)? Насколько реальны заданные планы? Какова мотивация сотрудников? Культ ВП заметнее всего в отделе продаж и на складах — им надо уделить особое внимание. Поговорите с сотрудниками — услыши те много нового. Не принимайте все на веру — будет не только вранье, но и здра вые предложения. ПРОВЕРКА СИТУАЦИИ ИЗВНЕ Важны не столько наши проблемы, сколь ко то, как нас воспринимают клиенты. А занимается ими отдел продаж. Поэто му проверка его работы — наше все. Самый простой и эффективный способ — тайный покупатель. Такие проверки дол жны выполняться большим количеством людей, охватывать большинство сотруд ников, содержать разные сюжеты (от стандартных до нетипичных). А самое главное — они должны касаться всех существенных конкурентных факторов и связывать все отделы, имеющие отно шение к цепочке «закупка — продажа — доставка — рекламация». Нам надо понять, ЧТО слышит клиент, КТО с ним работает (от секретаря до водителя), КАК работают с клиентом, как это сказыва ется на ВНУТРЕННЕЙ работе компании. Неплохо бы проверить и конкурентов.

[аналитика] ПРОДАЖИ БЕЗ ПРОДАВЦОВ Если менеджеры поражены описанной выше болезнью, нам остается выстраи вать такие каналы продаж, которые не зависят от личных качеств сотрудников. Не хотят озвучивать акции — не надо, сделаем сами. Не умеют предлагать со путствующие товары — обойдемся без них. Не знают, как продавать по телефо ну, — сами продадим. Интернет продажи. Сайт с функцией заявки может работать независимо от по раженного пофигизмом отдела продаж. Одного мотивированного сотрудника будет достаточно для обработки заявок. В крайнем случае часть функций можно сдать на аутсорсинг. На сайте легко выстраивать приоритеты, вести акции и т.п. Исходящий интернет маркетинг. После выставок всегда остаются контакт ные данные потенциальных клиентов. Их можно систематизировать и наладить отправку регулярных коммерческих предложений для всех групп клиентов (каждой — свое). Всю работу, которая не потребует ни копейки, проводит один менеджер. Входящий телефонный маркетинг.Со трудники не умеют представляться по те лефону? Пусть за них говорит аппарат. Запишите приветствие. Никто не мешает добавлять в период ожидания рекламную информацию об услугах и акциях. Вообще неплохо работает специальный телефон для наиболее ответственных ак ций. Отдайте его самому профессиональ ному продавцу. Пусть целевые клиенты звонят на нужные вам номера, а не попа дают в хаос пофигизма. Кейс: в одном магазине сугубо муж ских товаров на телефонном привет ствии звучал подчеркнуто эротич ный, томный женский голос. После его введения количество входящих звон ков увеличилось почти на 20%. И это повлекло за собой увеличение заказов, хотя отдел продаж на 80% состоял из пофигистов. Исходящий телефонный маркетинг. Эти услуги предоставляют многие колл центры. Они могут обзвонить вашу базу и сделают это квалифицированно. Луч ше брать колл центр или на акции, или на обзвон конкретного сегмента. Опера торов придется обучать хотя бы основам ассортимента, а если это сложно, то про думайте двухходовку: оператор выявил заинтересованного клиента, а затем пе редал контакты самым опытным вашим сотрудникам. Клиента обслуживает не Вася Пупкин, а ваша компания. Поэтому все предло жения исходят от вас. Все рассылки, об звоны, поздравления делаются центра лизованно. От лица компании действуют назначенные вами надежные люди.

ПРОФИЛАКТИКА ДВИГАТЕЛЯ Рекламные материалы в офисе надо раз местить так, чтобы клиент, ожидая, не избежно смотрел на них. Ключевые мес та — пространство над головой менедже ра, столы, двери, полки стеллажей на уровне глаз, ресепшен, место ожидания. Наличие материалов контролирует один ответственный. Убирать материалы ни кто, кроме него, не имеет права. Рекламные кампании и акции отправ ляем на отдельные телефонные номера и замыкаем их на адекватных менедже ров. Дайте им вознаграждение по резуль татам акций! Пофигизм хорошо лечится рублем. Кейс: опытные рекламщики знают, что буклеты и визитки с полезной информа цией (графиком развода мостов, нужны ми телефонами, таблицами штрафов, схемами объезда) разбирают почти втрое быстрее, чем обычную полигра фию, а клиентов по «полезной» рекламе приходит до 25% больше. WIND OF CHANGE 99,9% за то, что любые изменения вызо вут угрозы «я уволюсь». Терять ценных сотрудников — это плохо, с ними лучше поговорить, а вот балласт надо выбрасы вать, не беспокоясь. Но в обоих случаях уходят они куда? К конкурентам! А с чем? С базой! Понятно, что мы не сможем ее отобрать, любой ее всегда скопирует и восстано вит. Важно сохранить ее у себя. Поэтому база должна вестись только в одном мес те (в 1С, или в любой CRM, или в общем файле). Ни одна сделка не проходит без внесения контрагента базу (это должно быть техни чески невозможно). Понятно, что 100% гарантии это не дает, но вы хотя бы полу чите базу данных от всех менеджеров. КУДА ТЫ ДЕНЕШЬСЯ С ПОДВОДНОЙ ЛОДКИ? Иногда удается создать среду, в которой сектанты просто не могут существовать, а их иррациональная деятельность пере стает быть проблемой. Например, менеджер не получит акт для отправки клиенту, пока не включит в па кет рекламные материалы. И курьер не имеет права принимать пакет без них. Кейс: в офисе одной московской компа нии, занимавшейся продажей площадей на постоянно действующей выставке готовых дачных домов, была пропуск ная система. По распоряжению руковод ства пропуск на выход вкладывали, как в конверт, в небольшой флаер. В нем была ключевая информация об акциях. Разво рачивая конверт, клиент неизбежно про читывал основные пункты предложе ния. Количество обращений по акциям сразу выросло.

Придется множить сущности: писать при казы, стандарты, инструкции. Их нужно не много, но они должны быть принципи альными. Очень важен «период обкатки», когда мы получаем обратную связь от со трудников, корректируем документ. По том он вступает в силу. Документы вводим в обращение по воен ному, под подпись «ознакомлен» и ни как иначе. А КАДРЫ КТО? Очень важно найти сотрудников, на ко торых можно опереться. Они есть всегда: ВП обычно не поражает людей с высокой профессиональной мотивацией. Таких не много, но нам достаточно нескольких союзников. Важно установить, кто из менеджеров дей ствительно профессионален, но по каким то причинам не реализовался, а кто — воинствующий пофигист. Для выяснения годятся тот же тайный покупатель, ваши наблюдения и... реак ция на реформы. Умные люди и выска жутся умно, надо только их слушать. Пофигистов — увольнять! Взамен уво ленных лучше искать людей не столько опытных, сколько готовых обучаться. УБЕДИТЬ В ПОЛЕЗНОСТИ Очень часто пораженные ВП сотрудники не видят смысла в каких то действиях. «Это все не работает!» — будет их ответом на любые меры. Не ищите логики, здесь все иррационально. Скорее всего, вам придется как то опи сывать происходящее. Прекрасно, если у вас есть сотрудники, готовые создавать корпоративную газету, интернет портал или делать рассылки. Важно, что в ком пании будут понимать ход перемен. Обя зательно надо разъяснять смысл и меха низм нововведений, иначе мы потеряем в эффективности: чем меньше понимают, тем хуже выполняют. ПРЕМИИ И ШТРАФЫ Очень важно, чтобы ваши действия не сопровождались падением зарплат. Есть один принцип: мотивация должна быть предельно прозрачной и реально дости жимой, прогнозируемой, очевидной. Главное — продавец не должен быть «го лодным». Если продавца загнать в угол, он начнет не продавать, а втюхивать. У тако го никто не купит. «ЖИТЬ ПО ДРУГОМУ» Заманчивый лозунг демагогов в коммерч еских компаниях работает слабо. Ни кто не хочет жить по другому. Не удив ляйтесь. Лучше объясняйте реальный маркетинговый смысл ваших действий. Не с потолка ведь вы их взяли — есть обос нование, есть расчет, есть уверенность. Делитесь ею! Уверенность заражает! ФЕВРАЛЬ 2013

[проекты] [32]

Ключ к тишине

[34]

Строители торопят весну

В феврале открываются продажи в коттеджном комплексе «Тихий остров». Он строится в восточной части Шлиссельбурга, в двух километрах от центра и в 35 км — от Кольцевой автодороги.

В элитном коттеджном поселке Liikola Club проложены дороги, монтируется подстанция, идет проектирование газоснабжения. В начале февраля завершается межевание 49 участков; право собственности будет оформлено на физическое лицо.

[проекты]

Ключ к тишине В феврале открываются продажи в коттеджном комплексе «Тихий остров». Он строится в восточной части Шлиссельбурга, в двух километрах от центра и в 35 км — от Кольцевой автодороги. Главный «магнит» проекта — большая вода. А кому-то может понравиться (это уже на любителя) аура глубокой, насыщенной событиями истории. Шлиссельбург расположился на левом берегу Невы — там, где она вытекает из Ладожского озера. Крепость Орешек еще в 1323 г. заложил новгородский князь Юрий Данилович — для обороны от шведов. Шведы ее и захватили в 1613-м, и переименовали в Нотеборг (Note — тот же орех, только пошведски). Официально датой основания Шлиссельбурга считается 1702 г., когда Петр I крепость у шведов отнял и отписал в Москву: «Зело крепок сей орех был, однако ж, слава Богу, счастливо разгрызен». Так что Петербург может считаться младшим братцем крепости на Ладоге. Позже рядом с укреплениями возник поселок, в 1780-м он преобразовался в уездный город Шлиссельбург СанктПетербургской губернии. Те славные виктории давно отгремели, пушки сданы в переплавку. Сейчас это небольшой городок (13 000 жителей) Кировского района. То есть все необходимое для жизни — под рукой: магазины, кафе, объекты здравоохранения, школы, детские сады, библиотеки и так далее. «Тихий остров» находится между Новоладожским и Староладожским каналами, в 350 метрах от берега Ладоги, в экологически чистом и спокойном месте. В настоящее время здесь построены и приняты в эксплуатацию инженерные сети, дороги. Коммуникации подведены к наделам. Территория разбита на 51 обособленный участок для индивидуального жилищного строительства. Проект предусматривает максимальное сохранение зеленых насаждений. Участки продают по 270 000–330 000 за сотку; можно купить надел с подрядом или без оного; дома строят из бруса или по каркасно-панельной технологии. В ближайшем будущем (когда построят) можно купить и готовый коттедж. Основная идея проекта — достижение гармонии между преимуществом загородного проживания и возможностями городского жителя.

февраль 2013

На старте: «Тихий остров» Место Кировский район, г. Шлиссельбург, 35 км от КАД по Мурманскому шоссе. Малоэтажный жилой район расположен в восточной части города, на берегу Новоладожского канала, в 100 метрах от Староладожского; в 350 м от Ладожского озера. Статус земли — ИЖС; территория поселка — 8 га.

дома и участки Участки — 10–15 соток. Дома — 150–300 кв.м, 6–12 млн рублей.

инженерия Электричество — 8–12 кВт. Газ — локальный газопровод. Водопровод — центральный. Канализация — локальная.

Инфраструктура Круглосуточный контрольно-пропускной режим, посты охраны, детская площадка, гостевая парковка, благоустроенная зона отдыха, ограждение территории по периметру. Собственная служба эксплуатации.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор — ООО «Зеленый квартал».

схема продаж Предлагаются три варианта: – участок с построенным коттеджем (по договору купли-продажи, возможна ипотека); – участок с подрядом (по договору инвестирования, возможна ипотека); – участок без подряда (по договору уступки права долгосрочной аренды с правом выкупа).

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Марина Агеева, руководитель службы маркетинга «ПулЭкспресс»: – Интересная локация, небольшая территория, можно рассчитывать на реализацию проекта в короткие сроки. Вполне адекватные сегодняшнему спросу площади участков. Цена сотки, возможно, чуть завышена. Но с учетом эксклюзивного расположения у большой воды и рядом с городом, а также возможности покупки в ипотеку с такой ценой можно согласиться. И еще одно значимое преимущество: к моменту открытия продаж уже готовы инженерные коммуникации и дороги. Это большая редкость. Владельцам яхт и катеров стоит обратить внимание: размещение поселка на берегу судоходного канала еще не означает автоматического доступа к воде. Причалы и пирсы — это отдельная длительная история получения согласований и разрешений, а также дорогое строительство. Тихон БуTкин, независимый аналитик: – Шлиссельбург — заколдованное место. Богатая история, большая вода, минусы мегаполиса не давят… И застройщики «покупаются» один за другим, затевая здесь мегапроекты (Noteburg компании «Матрикс», «Новый Шлиссельбург» от «РусФинстроя» и др.). А спрос-то ограничен! Застройщик «Тихого острова», по крайней мере, выбрал разумный формат. Надеюсь, этому проекту повезет больше. Хотя я бы посоветовал на первом этапе немного сбавить цену. А вот когда начнут строиться первые обитатели — тогда можно и поднять.

февраль 2013

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

Строители торопят весну

Холмы взаймы

В элитном коттеджном поселке Liikola Club проложены дороги, монтируется подстан ция, идет проектирование газоснабжения. В начале февраля завершается межева ние 49 участков; право собственности будет оформлено на физическое лицо.

Компания «ПетроМар Девелопмент» начала со трудничать с РосЕвроБанком и Татфондбанком. Покупатели недвижимости в поселке «5 холмов» близ Лесколово теперь могут воспользоваться ипотечными программами кредиторов.

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ — 11 га. В апреле строители начнут заливать фундаменты и воз водить первые фахверковые дома. Поселок строится на берегу Нахимовского озера, в 68 км от Петербурга. Застройщик — ЗАО FreeDom, продвижением и продажами занимается фирма Knight Frank SPb. Ближе к воде расположатся более про сторные (и более дорогие) дома; стоимость домовладения в группе А — от 48 млн до 55 млн рублей, в группе В — 22–26 млн. Несколько покупателей уже забронирова ли домовладения в Liikola Club. По словам генерального директора фирмы FreeDom

ФЕВРАЛЬ 2013

Вадима Новикова, это те, кому не доста лись дома в предыдущем проекте компа нии — поселке Patrikki Club. В некоторых домовладениях группы А пред усмотрены индивидуальные SPA комплексы с бассейнами 12х4 метра. Срок сдачи пер вой очереди — третий квартал 2014 го, весь проект компания FreeDom планирует завер шить осенью 2015 го. Организаторы проекта собираются разви вать здесь водные виды спорта и разные версии активного отдыха. Будет обустрое на береговая линия с набережной, фонаря ми и яхт клубом; берег огораживать деве лопер не планирует, но и подъехать к этому месту можно только через поселок.

У РОСЕВРОБАНКА два предложения: на землю и на коттедж. Срок кредитования — до 20 лет. Мини мальный первоначальный взнос — 20%. Ставка по кредиту: от 12,5% в рублях или от 8,5% в долларах США/евро. Возможно частичное либо полное по гашение кредита с первого дня пользования. Также можно занять у Татфондбанка. Минимум пер воначального взноса — 10% от стоимости покупки. Ставка по ипотечному кредиту составит 13–18,5% годовых в рублях. Срок кредитования — до 15 лет. Поселок находится во Всеволожском районе, при мерно в 25 км от КАД. На середину января тут продавали 287 участка, забронировано 111, реа лизовано 23. Цена земли начинается с 95 000 рублей за сотку (в среднем участки по 10–15 со ток). Минимальная стоимость готового дома с на делом и коммуникациями — 4 млн рублей (7 со ток, коттедж площадью 80 кв.м, 10 кВт электриче ства, вода и канализация). Готовые дома уже есть в продаже. Поселок охраняется, построено адми нистративное здание, в перспективе — открытие небольшого магазина.

[проекты] новости поселков

Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Галина СТАЩАК

Дом со срезом

Хоз блог

В поселке «Особый статус» подведен под крышу коттедж, выполненный по новому проекту. По словам специалистов компании девелопера «Русь: Новые Территории», этот проект пользуется успехом у покупателей.

Группа компаний «Кивеннапа» в феврале пла нирует запустить сайт управляющей компании малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа Север».

ПРОЕКТ «Б II» был презентован несколько месяцев назад и почти сразу заинтересо вал граждан. «Учитывая потребности рын ка, мы создали компактный проект с функ ционалом, как в большом доме. Теперь, когда дом почти построен, мы уверены, что количество сделок с ним еще увеличится», — рассказывает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые Территории». «Б II» — это промежуточный вариант между коттеджами размером 185 и 220 кв.м. Глав ное отличие — при относительно неболь шой площади (207 «квадратов») на первом этаже появились тренажерный зал и сауна, увеличены санузлы, есть просторная гости

ная. Для любителей нестандартных подхо дов в гостиной «срезали» один из углов: по замыслу архитекторов, в него органично впишется камин. Эта «фишка» позволила зри тельно увеличить пространство и сделать использование камина более удобным. Стоимость дома зависит от площади участ ка, на котором он построен, а также от рас положения в поселке. Коттедж по новому проекту обойдется покупателям в сумму от 13,5 млн до 15 млн рублей. Напомним, коттеджный поселок «Особый статус» находится на Медном озере (Всево ложский район, 15 км от КАД). В сосновом лесу возводят 85 домов площадью 150–250 кв. м (не считая террас и балконов) из салон ного клееного бруса. Стоимость объектов — от 11,5 млн до 22 млн рублей. Уже проложе ны все коммуникации, построено 11 домов. За 10 месяцев с начала продаж реализова на четверть коттеджей. К весне покупатели начнут получать свидетельства о праве соб ственности на дома, а первые жители по явятся здесь уже летом.

«КИВЕННАПА СЕВЕР» — первый проект ГК, в кото ром уже есть сданные домовладения; несколько семей тут живут постоянно. Располагается поселок в Выборгском районе ЛО, примерно в 40 км от Петербурга. В Интернете домовладельцы смогут узнавать о на числениях, своих долгах. В виртуальном «личном кабинете» можно будет получить квитанцию об оплате коммунальных услуг. На ресурсе также бу дут доступны данные о тарифах на услуги и содержа ние/ремонт общего имущества. Через ресурс УК станет отчитываться о проделанной работе. Пока обитатели «Кивеннапы Север» общаются на форумах. Там довольно много претензий и к каче ству строительства, и к обслуживанию. Если на новом сайте не введут жесткую модерацию, менед жеры фирмы узнают о себе много интересного. А если введут — ресурс будет иметь лишь чисто технический смысл. Сегодня в комплексе около 900 предложений в продаже. Минимальная стоимость квартиры (43 кв.м) — 1,9 млн руб., таун хауза (38 метров) — 1,2 млн, коттеджа (58 «квадратов») — 3,6 млн. Действует рассрочка до января 2015 года.

ФЕВРАЛЬ 2013

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Элитный долгострой

Дизайн в подарок

Новую концепцию поселка «Видовое» (Выборгский район, рядом с Ленинским) раз работают консультанты Knight Frank.

В феврале и марте этого года покупатели участ ков в коттеджном поселке «Морские террасы» получат в подарок от компании «Лэнд Аспект» сертификаты на выполнение планировочной организации участка, а также на разработку архитектурного проекта будущего дома от ком пании SKOG Homes.

ПОСЕЛОК СТРОИТ ЗАО «Желдорипотека» («дочка» ОАО «РЖД»). Компания обещала на чать продажи еще в 2008 году; сначала речь шла о площадке в 33 га, затем — 16,5 га (56 домовладений). В 2010 м проект выставля ли на рынок целиком, однако покупателя не нашлось. Рекламную кампанию и концеп цию позиционирования разрабатывали спе циалисты фирмы GenerationBrand. Теперь Knight Frank подготовит новую кон цепцию, включая детальный проект разви

ФЕВРАЛЬ 2013

тия, мастер план и архитектурный облик. Сегодня в поселке предлагают исключитель но участки без подряда, Knight Frank плани рует «расширение продуктовой линейки». «Заключение договора с известной между народной компанией — стратегически важ ный шаг в развитии КП “Видовое”… Knight Frank — признанный эксперт, который име ет успешный опыт в девелопменте и реали зации загородной недвижимости на терри тории Ленинградской области», — говорит Денис Макаров, директор петербургского филиала ЗАО «Желдорипотека». «Поселок “Видовое” уникален по характе ристикам, и мы видим его огромный потен циал», — комментирует Михаил Гущин, ру ководитель отдела стратегического консал тинга Knight Frank St. Petersburg. Ранее «Желдорипотека» заявляла о планах строительства в Курортном районе 168 мало этажных домов бизнес класса (около 40 000 кв.м). Под этот проект в июне 2008 го был куплен участок площадью 44 га. Построить собирались как раз к 2013 году; сегодня об этом проекте ничего не известно.

ВЕСНОЙ компания SKOG Homes планирует завер шить строительство первого жилого дома в «Мор ских террасах». Это будет комфортабельный се мейный коттедж площадью 201 кв.м с террасой и балконом (+ 62 кв.м). Разработчики соединили скандинавский дизайн и инновационные техноло гии деревянного домостроения. Дом произведен на заводе SKOG в Финляндии и оборудован энерго сберегающими окнами и дверями. Готовый кот тедж с участком в 15 соток выставят на продажу. «Морские террасы» расположены на берегу залива, в пос. Пески Выборгского района (63 км от Петер бурга). Общая площадь застройки — 65 га; участки продают без обязательного подряда, стоимость — от 200 000 до 670 000 руб. за сотку. Всего в поселке будет 257 домовладений. Предусмотрены все ком муникации: водоснабжение, канализация, элект ричество, газ. Планируется создание теннисного корта, футбольно баскетбольной площадки, зоны развлечений для детей, променада вдоль залива.

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Готовь печку весной Строительная компания «Домостроев» расширяет предложение по установке систем отопления загородного дома. Речь идет о системах на основе твердого топлива: печах, каминах, варочно отопительных плитах.

ФИРМА «Домостроев» заключила новые пря мые соглашения с производителями и по ставщиками. Ассортиментная линейка по полнится продукцией известных марок «Мета» и «Экокамин»; покупателям также предложат банные печи от компаний «Тер мофор» и «Кирасир». По словам генерального директора компа нии «Домостроев» Виталия Токарева, до не давнего времени направление по установ

ке печей и каминов на твердом топливе оставалось «узким местом». Причина — «на циональные особенности» рынка исполни телей в этом сегменте. Не секрет, что у мно гих заказчиков есть негативный опыт взаи модействия с частными специалистами. Обычное дело — необязательность либо отсутствие должной квалификации, необ ходимой для установки современных ками нов и печей. «Не нужно забывать, что печи и камины — пожароопасные объекты, — говорит Вита лий Токарев. — И здесь как раз особенно актуально глубокое знание и соблюдение всех норм и правил установки, теплоизо ляции и т.д.». В компании «Домостроев» клиентам помогут квалифицированно выбрать наиболее пра вильные приборы отопления, увязать рабо ту этих систем с другими источниками отоп ления дома и качественно их установить. В весенние месяцы фирма предлагает до полнительно сэкономить на установке обо рудования: действуют скидки.

Обновка от «Онегина» В коттеджном поселке «Онегин Парк» началось строительство пяти новых домов второй очере ди. Три из них возводятся по совершенно но вым проектам. ОДИН ПРОЕКТ представляет собой двухэтажный дом площадью 280 кв.м, по нему сооружают два домовладения. Второй проект, пожалуй, уникален. По крайней мере, в поселках, находящихся в продаже, подобных нет: одноэтажный коттедж площадью 300 кв.м. Перед тем как его разработать, команда «Онегин Парка» тщательно изучила пожелания граждан, рассматри вающих покупку загородного дома. Как оказалось, некоторые из них предпочли бы жить в одноэтажном доме. Это связано с отсутствием лестницы, что особенно важно для пожилых людей, беремен ных женщин и молодых мам. В таком доме нет лестниц, а значит — меньше риск получить травму, что актуально для семей с маленькими детьми. В комплексе продан 31 дом и еще одно домовла дение забронировано. Поселок возводится в Тосненском районе, не далеко от Павловского парка. Всего на участке в 62,5 га здесь появятся 272 домовладения. Площадь домов — от 198 до 380 кв.м, участков — от 10 соток; цена — от 12,5 млн до 20 млн рублей.

ФЕВРАЛЬ 2013

[проекты] новости поселков

Галина СТАЩАК

Стройка под прикрытием В поселке «Гармония» ГК «Стинком» заложен 60 й коттедж. Строить зимой компании помогает уникальная технология «под шатром». В КАНИКУЛЫ стройки в поселке не останав ливались: один коттедж сдан в эксплуата цию накануне Нового года, еще на двух уча стках заложены фундаменты. Работать зимой, даже в сильный мороз или метель, застройщик может благодаря ог ромным шатрам, которые натягивает над всей стройплощадкой. Укрытие из специ ального защитного материала — тарпаули

ФЕВРАЛЬ 2013

на — не пропускает ни ветер, ни влагу; крепится на строительный каркас. Возво дят купол после того, как залит фундамент, и демонтируют перед настилом кровли. Внут ри в зависимости от времени года и этапа строительства работают тепловые пушки либо вентиляторы — и материал не портит ся, и рабочие не мерзнут. Да и соседям хорошо: на их участки не летит пыль, а сама

стройка не портит пейзаж и почти сливается с при родой (шатер зеленого цвета). Стоит отметить, что применяют эту технологию толь ко при строительстве из деревянного кирпича: в отличие, например, от бруса это компактный материал, под укрытием с ним удобно работать. Автопогрузчики разгружают паллеты с кирпичом прямо в шатер — так материал практически избе гает контакта с «улицей» до самого окончания стро ительства. В среднем стройка под куполом длится четыре — шесть недель. Поселок «Гармония» находится в Выборгском рай оне ЛО, на Александровском озере — в 100 км от Петербурга. Сотку земли (с коммуникациями) де велопер предлагает по цене от 70 000 рублей. Дома возводят в пяти архитектурных стилях по типовым и индивидуальным проектам. На сегодня тут продано более половины из 296 участков.

[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

189з

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

207

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на январь 2013 г.)

155з

ФЕВРАЛЬ 2013

География процветания 104з

280з

[проекты]

82з 119з

69з 179з 277з

92 257з 113

259з

179

297

201

172 276з

150з

164 220 2з 303

42з 301з

257

277з

72 153з 218з 281з 279з 132 172з 217з 105з

163

100з187з 278з 241з

252з

18з

232з

137

175з

291з 247з

112

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 267з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 81 286 169 126116з 147з 87з 276 170 210 269з 212з 83з 293 285 168 131з 230з 297з 205 215з 260з 215 245з 296з 173з 126з 300з 110з 194 174 156з 216 182з 78 174 86 295294з 204з 184з 61 98 62з269 234 244 249 12з 94з 295з 291 289 296 282 290 219з 109з 41 44 31 214 97з270з 34 89з 46 280173293з 167з 68 261 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 62 28 253 85 165з 79 195з230 266з 302 250 270 298 248з125з 300 197 136з 176 198 292з 241 266 251з64з

213з 289з 222з 302з 229 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з 120з 166220з 305з 118з 125з 208з 224з 226з 74з306з 217 288з 307 309 263з 308 214з 248 269з 306 231247 170з 228 287з 108з 127з 279 271з107з 177з 178 272 268 102з 63 246

280

259

104

40з 237з

190з 166з 221з

231з 230з

232

174з

225245

85з

226 96 259

162з238з 200з 201з 193 203з

239з

138 234з

251 73 267 200

168з 227з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 152з 122з 198з 274з 83 Кургино ФЕВРАЛЬ 2013

[проекты]

География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

40з

Волховский

Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11

12,5–25

Цена, руб./сотка от 62000

166з Волховский

Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43

8,5

7,35–20,95

30000 — 75000

190з Волховский

Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58

5,4

10–20

от 80000

237з Волховский

Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/997–09–29

–

11,5–24

50000 — 90000 от 280000

12з

Всеволожский

Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73

360

140

14,4–60,8

62з

Всеволожский

Горы/Мечта, АН/708–00–08

11,9

10–20

285000

78з

Всеволожский

Генетика/Норд/961–00–33

4,3

15–20

от 150000

89з

Всеволожский

Ладожский маяк/City78/943–66–15

94з

Всеволожский

Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

97з

Всеволожский

350

9–30

от 99000

1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67

13–33

от 300000

Румболовское предместье/ABC GROUP/979–00–22

16,3

16–50

от 350000

109з Всеволожский

Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10

210

26,7

10–15

120000 — 135000

117з Всеволожский

Березки/АртЭко/920–27–20

1 оч. — 66

1 оч. — 15, 7

10–30

от 150000

123з Всеволожский

Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70

361

12–15

110000 — 130000

125з Всеволожский

Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61

8,2

от 10

140000

136з Всеволожский

Высота/УК «Светлое»/313–57–31

10–30

90000 — 120000

148з Всеволожский

Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444

12–30

350000 — 600000

160з Всеволожский

Коркинские просторы/1–я Академия недвижимости/ 313–54–61

1 оч. — 50, 2 оч. — 61, 3 оч. — 30

8–33

от 120000

164з Всеволожский

ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–951–665–1427

4,1

10–25

65000

165з Всеволожский

2,8

10–20

75000

167з Всеволожский

ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 8–911–118–01–28 На Ладоге/Аттис/975–01–01

118

–

6–20

от 85000

174з Всеволожский

Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55

–

12–21,5

от 100000

181з Всеволожский

Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65

862

110,3

от 10

от 100000

182з Всеволожский

Корела Парк/Выбор/904–03–04

22–46

от 250000

184з Всеволожский

Opushka/РусланD, АН/650–94–59

–

16–30

от 149000

195з Всеволожский

Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

188

7–20

от 84000

196з Всеволожский

ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06

100

16,4

3,3–18

от 250000

204з Всеволожский

Лес&Поле/Выбор/909–68–60

1 оч. — 22

1 оч. — 4

8–45

от 200000

205з Всеволожский

Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70

102

18,5

12–15

от 110000

206з Всеволожский

Красная горка–2/975–01–01

–

10–19

180000

215з Всеволожский

Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41

9,6

12–56

170000

219з Всеволожский

ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92

6,8

8–27

195000

224з Всеволожский

Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15

110

7–20

от 75000

225з Всеволожский

Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

6,2

от 6

55000

230з Всеволожский

ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54

90000

244з Всеволожский

ДНП «Луговое»/Zemli 10/8–962–691–35–95

117

–

6,5–14

от 80000

245з Всеволожский

ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия недвижимости/ 385–58–49

2 оч. — 24, 3 оч. — 31

–

5,4–17,7

от 130000

246з Всеволожский

Изумрудные горки/САВЦВЕТ/716–21–12

210

9–27

от 150000

247з Всеволожский

Киварин ручей/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58

9,4

15–20

от 120000

248з Всеволожский

Новаро/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58

10–20

150000

249з Всеволожский

Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

42,6

6–30

от 70000

264з Всеволожский

Лост/ДНП «Лост»/970–81–81

10–17

от 110000

266з Всеволожский

Семь ручьев/ЗАО «ГСК “Берег”»/313–95–95

11–43

100000 — 140000

268з Всеволожский

АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6

–

9–16

90000

291з Всеволожский

VASKELA/Росстройреставрация/ 965–84–03

24–27

от 190000

292з Всеволожский

Дубровка/ИБАР/224–14–90

–

10–18

200000–300000

293з Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент /922–22–02

8,5

12–18

от 180000

294з Всеволожский

Северная жемчужина/СНП «Северная жемчужина» / 92–768–92

1 оч. — 317, 2 оч. — 360, 3 оч. — 334

150

7–15

от 95000 от 221000

295з Всеволожский

Зеленая долина/ООО «Зеленая долина» /966–53–63

7,8–19

296з Всеволожский

Медное/Малиновка/627–60–37

–

12–20

65000

297з Всеволожский

Кавголовское озеро/City78/943–66–15

133

9–30

150000

270з Всеволожский

Константиновка/Штаб/930–20–70

1 оч. — 105

–

7–20

65000

2з

Выборгский

Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16

1 оч. — 25, 2 оч. — 9

12,49–33,46

80000 — 250000

18з

Выборгский

Гармония/Стинком/916–88–88

250

14–100

от 125000

27з

Выборгский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01

16,44

13–45

390000 — 600000

31з

Выборгский

Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30

7,57

40–47

от 480000

32з

Выборгский

Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

204

от 20

от 132500

42з

Выборгский

Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

140

12–30

от 195000

51з

Выборгский

Малое Репино/Особняк/325–58–57

121

12–25

от 145000

56з

Выборгский

Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40

16,5

12–35

от 140000

ФЕВРАЛЬ 2013

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

64з

Выборгский

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44

4,1

от 15

Цена, руб./сотка 180000

83з

Выборгский

Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

130

10–54

от 80000

87з

Выборгский

Репино/Land Aspect/331–51–21

30–70

470000 — 490000

110з Выборгский

Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72

102

9–39

от 250000

138з Выборгский

Ленинское/Land Aspect/331–51–21

14,6

15–65

от 220000

147з Выборгский

Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50

4,5

8–20

от 157000

150з Выборгский

Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87

163з Выборгский

Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35

173з Выборгский 175з Выборгский

2,7

16,6–24

от 146400

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

–

9–52

от 220000

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21

9–30

110000

Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73

17–30,83

100000

189з Выборгский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,1

9–25

от 100000

192з Выборгский

Ахматово/Особняк/325–58–57

7,15

10–18

от 170000

193з Выборгский

Золотая роща/Особняк/325–58–57

117

18,4

10–18

от 120000 от 200000

212з Выборгский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21

228з Выборгский

Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09

232з Выборгский

Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44

257

15–70

1 оч. — 42

9–17

160000

–

15–70

150000 — 300000

250з Выборгский

Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23

17,3

12–27

от 120000

251з Выборгский

Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23

15,9

13–37

от 120000

252з Выборгский

Овсяное/Малиновка/627–60–37

217

6–12

80000

259з Выборгский

Вуокса Плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15

123

16,8

7–15

50000 — 70000

261з Выборгский

Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21

124

21,34

10–25

от 120000

275з Выборгский

Симагинские бобры/Частный застройщик/965–03–86

5,4

17,6–25

220000 — 300000

298з Выборгский

Стирссуден/8–921–935–43–43

–

9,34–46,12

150000

299з Выборгский

Старое Приветнинское/922–93–22

10,5

11,2–28,35

от 140000

300з Выборгский

КрасноОзерное/Тимбер Продукт/777–77–40

15,5

11–20

171000 – 196000

301з Выборгский

Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21

6,37

13–35

130000 – 160000

102з Гатчинский

Родник/Синергия, УК/8–905–254–71–31

221

8–20

от 59000

106з Гатчинский

Оредеж/Евростиль/945–54–16

113

16,5

8–15

от 100000

107з Гатчинский

Рыбицы/Евростиль/945–54–16

15–25

от 70000

127з Гатчинский

Горки/Лендкей/244–68–01

260

39,63

8,8–17,56

от 70000

142з Гатчинский

Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01

170

10–45

от 58000

157з Гатчннский

Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28

240

12–20

от 54000

162з Гатчинский

Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27

–

от 100000

168з Гатчинский

Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14

30,5

12,17–28,58

77000 — 253000

177з Гатчинский

Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00

1 оч. — 47

–

14–20

110000

203з Гатчинский

Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52

86600

207з Гатчинский

ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24

–

10–20

70000

227з Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–02–26

–

10–15

75000

253з Гатчинский

ДНП «Набоковская усадьба»/СветлоСтрой/31–357–31

–

10, 15

60000

254з Гатчинский

Сиверская мелодия/951–51–14

1 оч. — 40, 2 оч. — 40

–

14,5–34,3

59000 — 230000

271з Гатчинский

На Парице/Олимп–2000/325–20–52

–

10–17

65000

144з Кингисеппский

Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11

105

38,7

12–23

от 30000

85з

1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 3 оч. — 105

8–20

29000 — 39000

221з Кировский

Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 8–921–882–00–19 ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59

1 оч. — 187

22,8

6–15

30000

230з Кировский

ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407

–

7–20

25000

231з Кировский

ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70

357

7–27

23000

255з Кировский

ДНП «Чайпиле»/СветлоСтрой/31–357–31

100

16,5

6–12

от 25000

116з Курортный СПб

Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30

16,4–25

от 600000 от 400000

Кировский

131з Курортный СПб

Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72

156з Курортный СПб

Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34

260з Курортный СПб

Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08

74з

Ломоносовский

Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05

93з

Ломоносовский

118з Ломоносовский

Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 8–911–942–60–40 Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38 Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444

120з Ломоносовский

Форпост/Радикс, ООО/718–46–55

169з Ломоносовский

Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921– 967–25–80 Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

108з Ломоносовский

170з Ломоносовский

6,8

7,5–21,5

1 оч. — 40, 2 оч. — 300

14–20

от 160000

3,6

15–22

от 1000000

1 оч. — 147, 2 оч. — 94

6–18

1 оч. — от 77500, 2 оч. — от 50000

10–22

от 50000

226

–

6,64–20,28

от 37000

15–60

87500 — 125000

109

10–12

от 100000

1 оч. — 107, 2 оч. — 84

8–20

от 75000

589

8–20

от 153000

ФЕВРАЛЬ 2013

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

178з Ломоносовский 208з Ломоносовский

Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20 ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77

168 69

28 –

6–20 15–36

от 60000 100000

209з Ломоносовский 211з Ломоносовский

ДНП «Цветочное»/ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77

23 279

2,8 38

10 7–20

75000 70000

213з Ломоносовский 220з Ломоносовский 222з Ломоносовский

Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 Аропаккузи/Альфа/649–04–50 Велигонты/Сплав/441–37–73

33 118 116

– 12,5 32

8–35 6 10–21

120000 — 150000 от 85000 93000 — 132700

223з Ломоносовский 224з Ломоносовский

Жемчужина/Ай да дом/640–30–46 ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77

287 184

35 27

от 6 10–18

27000 от 21000

225з Ломоносовский 226з Ломоносовский

Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77

115 69

18,8 22,5

8–30 15–36

от 110000 150000

233з Ломоносовский

Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76

1 оч. — 55

–

6–15

70000

263з Ломоносовский 269з Ломоносовский

Можайское/FD–Group/946–70–10 Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20

164 283

20 –

7–12 6–12

от 80000 45000

272з Ломоносовский 282з Ломоносовский

Одуванчик/Весна/332–82–32 Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48

185 294

28 44

10–24 от 10

от 50000 75000

283з Ломоносовский 285з Ломоносовский 286з Ломоносовский

Времена года/8–911–927–80–95 ДНП «Заостровье–1»/ИП Терновский/777–20–77 ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/8–962–691–35–95

264 42 300

– – –

10 10 8–15

от 100000 77700 35000

287з Ломоносовский 288з Ломоносовский

ДНП «Солнечное» (Сокули)/Альянс–Инвест/640–30–46 ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

288 74

35 –

6–15 от 10

25000 от 110000

289з Ломоносовский 290з Ломоносовский 302з Ломоносовский

Новая усадьба/Новая усадьба, ООО/271–77–26 Олики/ДНП «Олики»/8–921–936–37–63 Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40

33 23 200

– 2,8 41

8–35 10 6–15

150000 75000 от 60000

303з Ломоносовский 304з Ломоносовский

Лопухинские предместья/Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74 Разумовское/ДНП «Разумовское»/936–12–33

1 оч. — 190 42

38 –

8–23 10–14

50000 — 80000 45000 — 90000

305з Ломоносовский 306з Ломоносовский 115з Лужский

Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09 Южная дача/Ай да дом/640–30–46 Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52

31 210 58

5 28 30

10–38 9–30 7–27

60000 35000 18000 — 23000

122з Лужский 152з Лужский

Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28 Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52

93 28

21 –

10,85–39,36 10–24

от 50000 18000 — 23000

154з Лужский 198з Лужский

Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4

1 оч. — 90 89

50 14

9 — 25 10–28

от 15000 от 20000

274з Лужский 69з Приозерский 82з Приозерский

Поселок Герцена/Частный застройщик/8–911–923–38–30 Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58

21 25 32

– 7,3 6,24

7–21 10–60 10–40

от 10000 от 107000 от 135000

100з Приозерский 104з Приозерский

Поместье Кучерово/Taler Development/8–921–920–48–50 Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

35 49

4 8

от 12 7,5–32

от 300000 50000

105з Приозерский 119з Приозерский 153з Приозерский

Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11

122 140 19

22 30 3,5

10–20 12–40 12–20

85000 — 110000 90000 — 350000 130000

172з Приозерский 179з Приозерский

Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58

51 35

5,3 6,8

6–35 18,8–25

от 70000 от 180000

187з Приозерский 217з Приозерский 218з Приозерский

Мичуринское/Адвекон/973–11–12 Фатеевка/970–76–12 Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20

28 21 57

7,8 – 9,5

18–22 9, 12 5–20

150000 от 50000 170000 — 250000

241з Приозерский 257з Приозерский

Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69 Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40

33 1 оч. — 23

– 20

18–20 10–300

от 100000 140000 — 250000

276з Приозерский 277з Приозерский

Лиственный мыс/Петербургская недвижимость/335–55–55 Вуокса Клуб/СНТ «Ромашкино»/716–777–3

43 65

12 8,2

10–56 8–11

80000 — 220000 от 65000

278з Приозерский 279з Приозерский 280з Приозерский

Красная поляна/Династия/962–34–50 Соловьево/Адвекон/973–11–12 Тиури/Адвекон/973–11–12

50 23 22

– – –

8–13 20 20–25

210000 160000 150000

281з Приозерский 98з Псковская обл.

Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58

65 29

12 8,13

10–45 15–40

160000 — 360000 от 60000

214з Пушкинский СПб 200з Тосненский 201з Тосненский

Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58

58 73 63

10 8,23 9,4

10–15 5–20 10–20

90000 130000 95000

234з Тосненский 238э Тосненский

Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46

105 88

17 –

10–17 6–25

35000 82000 — 125000

239з Тосненский

Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

10–14

от 45000

ФЕВРАЛЬ 2013

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2013 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

73 251 267 279

Волосовский Волосовский Волосовский Волосовский

Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 Лазурь/Петроград Кивеннапа Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

280 28 31 34

Волосовский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Сельцо/Петроград/986–03–95 Лукоморье/Parabola Group/6–333–444 Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22

61 62 68

Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60 Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81

78 81 85

Всеволожский Всеволожский Всеволожский

98 111 116 134 137 158

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67 Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 Охта–Йоки/Единство/960–6–960 Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 Лемболово Парк/Ландскрона/777–333–0 Петровское барокко/975–01–01

Количество объектов

объединена: 53500/кв.м от 5,35 млн 22 объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сот. от 2,5 млн 110 25000/кв.м, 67000/сотка от 4 млн – объединена: ктж — от 27600/кв.м, ктж:от 2,8 млн, 18,5 т/х — от 20000/кв.м т/х: от 1 млн, 14 объединена: от 26000/кв.м от 3,7 млн – 102 55000/кв.м, 550000/сотка от 26 млн 47 1 оч. — 211 ктж: от 46000/кв.м, т/х: от 27200/кв.м ктж: от 56млн, т/х: от 5,3 млн 85 3 оч. — 31, 4 оч. — 20, 3 оч. — 36600/кв.м, 3 оч.— 8,9млн; 3 оч. — 4,17, 5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 300000/сот., 4 оч.— от 5,9 млн; 4 оч. — 2, 7 оч. — 34 5,6,7 оч.— от 44000/кв.м 5, 6 оч. — от 4,95 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 7 оч.— 4,7 млн 7 оч. — 3,8 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 млн — 51,7 млн 6,9 90 от 24200/кв.м, от 320000/сотка от 3,7 млн 50 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99 млн—18,1 млн, 13,35 2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн 24 объединена: от 110000/кв.м от 55 млн 13,6 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 59 от 36200/кв.м, от 120000/сотка от 6,9 млн; уч–к: от 1,9 млн 15 20 55 16 62 85 177

169 Всеволожский

WoodLand в Токсово/ДСК «Победа»/927–05–34

WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34

176 177 173 185

Изумrood/Parabola Group/6–333–444 Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

110 133 72 296

188 Всеволожский 190 Всеволожский 197 Всеволожский 198 Всеволожский 204 Всеволожский 205 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х строительная группа/272–20–12 Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. Петровские сады/ПероМар Девелопмент/601–0–501 1 оч. — 147, 2 оч. — 133

234 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 1 оч. — 94, 2 оч. —31, 913–76–90 3 оч. — 63 Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 Уварово/Династия/363–0–363 77 Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 Березки/Содружество/380–86–30 73 Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х 740–18–67 Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 64 т/х

240 Всеволожский 244 Всеволожский 245 Всеволожский

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

36 50 353

249 250 252 253 255 259

Юкковское/Etika Development/777–99–00 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00 Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

204 219 85 36 10 157

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

206 214 216 222 223 230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

103 250 50 600

170 Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Цена, руб.

264 Всеволожский

35 ктж: от 40500/кв.м Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/332–89–89 230

269 Всеволожский 270 Всеволожский

Таун –Парк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

296 Всеволожский 282 Всеволожский

Всеволожские поместья/927–03–94 Три короны/Три короны/719–74–73

136 т/х 248 52 74 129 ктж + 36 т/х

55000/кв.м 19 млн от 28000/кв.м, от 290000/сотка от 6,9 млн от 76000/кв.м от 25 млн от 32400/кв.м, от 260000/сотка от7,9млн;уч–к—от3млн от 52300/кв.м, от 250000/сотка от 8,9 млн объединена: от 50200/кв.м от 8,47 млн т/х: от 3,15 млн объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10 млн —16,7 млн, т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн или 275000/сотка 55000/кв.м, 400000/сотка от 20 млн объединена: от 32880/кв.м от 4,5 млн объединена: от 54500/кв.м от 12 млн объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн или 95000/сотка от 52000/кв.м от 2,35 млн

4 8 4 13,62 20 –

объединена: от 49000/кв.м от 2,7 млн,т/х: от 8,6 млн объединена: от 37000/кв.м, от 4,9 млн или от 139000/сотка объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн от 16000/кв.м, от 135000/сотка от 3,3 млн объединена: от 75000/кв.м объединена: от 100000/кв.м от 47000/кв.м, от 500000/сотка объединена от 50000/кв.м от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 45000/кв.м т/х: от 73500/кв.м

Срок сдачи 2013 2013 1 кв. 2013 1 оч. — 3 кв. 2013, 2 оч. — 3 кв. 2014 1 кв. 2013 сдан 1 оч. — сдана 2013

сдан сдан 2012 4 кв. 2012 сдан сдан сдан 2013 сдан 2013 2013 2012

–

сдан

–

2011

24,5 13 24 41,5

2013 2013 сдан сдан

0,24

4 кв. 2012

2 38

сдан 2013

– 46,4 27

сдан 2013 2012

от 18 млн от 41 млн от 14 млн от 5 млн от 5,5 млн от 2,19 млн

10,7 31,4 22 32 3,44 –

2012 2012 2011 4 кв. 2011 2012 2 кв. 2011

ктж: от 15,3 млн, т/х: от 9,97 млн от 11 млн от 2,98 млн от 6,7 млн

заселение

8 6 52

2012 2013 1 оч. — 2012

40 27,4 16,5 6 – 34 8,5

2013 2012 2013 2012 2012 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014 2013

4 кв. 2013

1 оч. — 2012

2,5 38

2014 1 оч. — 2013

–

сдан

– 30

4 кв. 2012 3 кв. 2013

объединена: от 68750/кв.м объединена: от 26600/кв.м объединена: от 55800/кв.м, или 300000/сотка объединена: от 73000/кв.м от 12,6 млн от 92000/сотка, от 13400/кв.м от 2,6 млн объединена: от 76000/кв.м от 11,5 млн от 28000/кв.м, 200000/сотка от 5,8 млн; уч–к — от 2 млн объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн объединена: от 41400/кв.м, от 4,99 млн или 150000/сотка объединена: от 28000/кв.м, от 11,9 млн или от 180000/сотка т/х: от 76000/кв.м, т/х от 2,6 млн, ктж. 3,87млн — 6,68 млн объединена: от 47600/кв.м, от 3,95 млн или от 149000/сотка от 538000/кв.м от 3,5 млн объединена: от 37300/кв.м, от 4,4 млн или 90000/сотка объединена: от 31000/кв.м, от 6,5 млн; или 250000/сотка уч–к — 5 млн объединена: от 43400/кв.м 6,9 млн — 7,9 млн 350000/сот. уч–к — от 3,5 млн

ФЕВРАЛЬ 2013

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2013 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов

285 Всеволожский

Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58

286 Всеволожский 287 Всеволожский

130 т/х 116

288 Всеволожский

Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/633–35–39 Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 313–23–00 Киссолово/Весна/332–82–32

289 Всеволожский 290 Всеволожский

Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 Смольный/Невская строительная компания/777–00–01

83 188

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Санкт–Петербург/740–60–31 Юкки–Каньон/Континент/925–67–25 Шагрово/Прагма/948–45–95 ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

2 оч. — 90 т/х

293 Всеволожский 301 Всеволожский 302 Всеволожский 18 23

Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

Выборгский Выборгский

328

20 47 т/х 274

224 95 112 т/х, 2 ктж, 15 кв. Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, 8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж

объединена: от 137500/кв.м

22 + 10 кв–р 1 оч. — 10, 2 оч. —12

Рощинская сказка/Еврострой/929–43–30 Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 Кивеннапа–Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

15 27 301 ктж, 8 т/х, 14 дуплексов, 8 мн./кв. домов

167 Выборгский 179 Выборгский

Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34

36 85 уч., 67 т/х

199 220 254 257 271

Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 Сойттола/ЧСК/966–28–68 Виктория/Взлет–строй/325–64–11 Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40

67 56 3оч.—108кв.вмезонетах 23 57

273 Выборгский 283 Выборгский

Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 Кивеннапа Подгорное//ГК «Кивеннапа»/337–13–12

34 21 ктж, 4 т/х

284 Выборгский

Кивеннапа Симагино//ГК «Кивеннапа»/337–13–12

294 Выборгский 303 Выборгский

Раяйоки/Континент/925–67–25 Правдинское озеро–2/Ландскрона/777–333–0

17 16

304 Выборгский

Еловая аллея/УНР–47/498–87–43

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

83 138 178 228 231

Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский

Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 Одуванчик/Весна/332–82–32 1 оч. — 62, 2 оч. — 70, 3 оч. — 38 Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142

246 Гатчинский 247 Гатчинский 263 Гатчинский 268 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26 Кивенаппа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

1200

272 Гатчинский 207 Кингисеппский 225 Кировский

Гатчинские дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

147 68 39

232 Кировский 41 Курортный СПб 44 Курортный СПб

Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91

46 Курортный СПб 86 Курортный СПб 126 Курортный СПб 168 Курортный СПб

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

объединена: от 35000/кв.м, от 3,5 млн или 280000/сотка объединена: от 32570/кв.м 2,56 млн — 7 млн т/х: от 35000/кв.м, ктж: от 43000/кв.м, т/х — от 2,9 млн, или от 200000/сотка ктж — от 5,5 млн объединена: от 43000/кв.м, от 6,8 млн или от 136000/сотка объединена: от 35000/кв.м от 3,7 млн объединена: т/х — от 25300/кв.м, дуп– т/х: от 1,75 млн, лекс — от 29700/кв.м, или 215000/сотка дуплекс: от 3,65 млн объединена: кв–ра — от 54500/кв.м, кв–ра — от 2 млн, т/х — от 51500/кв.м, т/х — от 4,7 млн, ктж — от 70000/кв.м ктж — от 7,5 млн объединена: от 43590 кв.м от 3,4 млн объединена: от 89000 кв.м объединена: от 34500 кв.м объединена: от 10600 кв.м, или 97000–120000/сот. от 100000/кв.м 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 2 оч. — от 36850/кв.м, 438000 — 530000/сотка объединена: от 51600/кв.м от 33600/кв.м, от 100000/сотка кв–ры.: от 40700/кв.м, т/х: от 22500/кв.м, дуплексы: от 24800/кв.м, ктж: от 27600/кв.м, квадрокс: от 23600/ кв.м от 18500/кв.м, от 170000/сотка объединена: от 27500/кв.м, или от 123000/сотка 40000/кв.м, от 200000/сотка от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 37350/кв.м объединена: от 27300/кв.м объединена: от 34000/кв.м, или от 180000/сотка 170000/сотка ктж: от 30000/кв.м, дуплекс: от 30440/кв.м, квадрокс: от 26700/ кв.м ктж: от 34600/кв.м, дуплекс: от 27700/кв.м, квадрокс: от 31000/ кв.м объединена: от 100000 кв.м объединена: от 51000/кв.м, или от 250000/сотка объединена: от 48000/кв.м, или от 260000/сотка объединена: от 32500/кв.м, или от 160000/сотка от 22700/кв.м объединена: от 42000/кв.м объединена: от 56000/кв.м объединена: от 40000 кв.м объединена: от 31500/кв.м, или 50000/сотка объединена: от 38300/кв.м объединена: от 19500/кв.м, или 70000/сотка объединена: от 16000/кв.м, или 70000/сотка т/х: от 22300/кв.м, ктж: от 28240/кв.м, дуплекс: от 24000/кв.м объединена: от 17000/кв.м 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м объединена: от 44500/кв.м, или от 100000/сотка от 14500/кв.м, от 45000/сотка от 110000/кв.м кв–ры: 84000/кв.м, т/х: 78000—81000/кв.м объединена: от 133000/кв.м от 80800/кв.м т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, кв–ры: 60000/кв.м

76 Выборгский 112 Выборгский 114 Выборгский

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

Цена, руб.

Срок сдачи

2012

– 20 40

1 оч. — 2013 2 оч. — 2012, 3 оч. — 2013 4 оч. — 4 кв. 2013

12,3 26,8

3 кв. 2013 2012

16,8

2013

16,8

сдан

от 40 млн от 1,5 млн 0,9 млн — 4,82 млн

4,5 – 86

2013 2013 2013

от24,5млн, кв–рыот7,5млн 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 12,8 млн

9,8 3,25

сдан 2 оч. — 2011

9,5 млн — 16 млн от 4,5 млн ктж: от 3 млн, т/х: от 1 млн, дуплекс:от 1,8 млн, кв–ры: 1,2млн, квадрокс: от 1,6 млн от 4,8 млн от2,7млн; уч–к—от1,1млн

3 6,2 71

сдан сдан 3 оч. — 4 кв. 2013

8,1 54

2013 2012

от 7 млн от 12,3 млн от 2,9 млн от 3,75 млн от 14,1 млн

12 – 17,3 3,2 –

2013 сдан 2 кв. 2013 2012 сдан

от 7,5 млн ктж: от 2,9 млн, дуплекс: от 2,8 млн, квадрокс: от 1,8 млн ктж: от 4 млн, дуплекс: от 2,2 млн, квадрокс: от 2 млн 40 млн — 70 млн от 6,9 млн

5 5

сдан 3 кв. 2013

3 кв. 2013

– –

2013 2013

от 11 млн

2013

от 3,9 млн

20,3

2012

от 2,5 млн от 6,3 млн от 5,6 млн от 2,5 млн от 3,3 млн

14 5,5 18 33,4 28

2012 2012 4 кв. 2012 1, 2 оч. — 1 кв. 2012 2012

от 3,56 млн от 2,3 млн

– 22,2

1 оч. — 2011 2013

от 2 млн

–

2012

ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, т/х: 1 млн — 4,3 млн, дуплекс: 1,9 млн — 3,3 млн от 1,6 млн от 1 млн от 4 млн; уч–к — от 1,5 млн от 1,7 млн от 8,25 млн кв–ры: от 8,9 млн, т/х: 13,2 млн — 16,5 млн от 27,8 млн от 13 млн ктж: от 20,5 млн, т/х: 6,5 млн, кв–ры: от 4 млн т/х:от16,5млн,ктж:от50млн

1 оч. — 1 кв. 2013

– 9 8,2

2013 2012 2012

28 3,6 3,5

2012 2012 сдан

6,8 5,6 18

сдан сдан 2012

сдан

>> 46

ФЕВРАЛЬ 2013

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2013 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов

Цена, руб.

174 180 194 210 215 275

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 Мариньи/Мариньи/332–89–89 Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 Мини–Териоки/СтройДом/8–921–40–555–77

60 20 18 14 240 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса

52800/кв.м, 500000/сотка объединена: от 210000/кв.м объединена: от 103000/кв.м объединена: от 94300/кв.м объединена: от 53400/кв.м объединена: от 70000/кв.м

291 295 79 100 108 123 157

Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Сестрорецкие дачи/ИК ПАН/313–30–40 Villa Premium/951–50–50 Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 Капорское/Garda Group/918–77–25 Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

объединена объединена: от 200000/кв.м от 44 000/кв.м 20000/кв.м, 260000/сотка объединена: от 66000/кв.м, от 50000/кв.м объединена: от 95000/кв.м

161 166 217 229

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

10 8 12 24 41 51 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 Остров/Дубрава/777–9–079 110 Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 78 Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 261

243 Ломоносовский

Изумрудная долина/Изумрудная долина, ООО/717–13–34

248 Ломоносовский

Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74

258 Ломоносовский

Петергофские предместья/Империя/640–1–640

266 299 300 305

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Ванино/Тареал/777–11–33 Акварель/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 Новое Сойкнно/ООО « НС Девелопмент»/777–03–18 Солнечный Поселок/ Ростовский Малоэтажный Квартал/ 920–35–10

306 307 308 309

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49 Маленькая Европа/Constanta/641–03–64 Петровская мельница/Офицерское село ПСК/741–16–16 Луч/8–911–241–89–73

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5 72 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 92 Приозерский Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82 113 132 163 164 172 201 297

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 Белое озеро/ГК–47/961–02–69 Светлое/ГК–47/961–02–69 Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 Ораваниеми/Каскад/903–01–16

96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 226 Тосненский Ландыши/Spring development/332–82–32 193 Тосненский 259 Тосненский

Info

Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

от 10,3 млн от 67 млн 34,4 млн — 51,6 млн от 33 млн от 6,3 млн кв–ры: 2,63 млн — 3,9 млн; т/х: 12,7 млн — 14,75 млн; дуплекс: 14,9 млн от 60 млн 85 млн — 110 млн от 6,5 млн от 5 млн от 6 млн от 8,5 млн от 15,5 млн

7 6,27 – 10,5 13 –

2012 2012 сдан 2013 1 кв. 2012 сдан

2,8 2 1,7 3,5 5 6 106

1 кв. 2013 213 2014 сдан 2013 2013 2014

объединена: от 21000/кв.м от 3,9 млн объединена: 70000/кв.м от 11,9 млн объединена: от 32600/кв.м от 3 млн объединена: от 26000/кв.м, уч–к: от 0,33 млн, или от 55000/сотка ктж: от 3,5 млн 120 объединена: от 28000/кв.м, от 2,8 млн или от 90000/сотка 1 оч. –223, 2 оч. –680, объединена: от 12000/кв.м, от 1,67 млн или от 60000/сотка 435 объединена: от 34000/кв.м, от 3,4 млн или от 50000/сотка 1 оч. — 19 ктж, 11 уч. 40000/кв.м, 320000–416000/сотка от 9,5 млн 74 25000/кв.м, 250000/сотка от 4,5 млн 144 25000/кв.м, 270000/сотка от 5,7 млн 140 ктж: от 12500/кв.м, ктж: от 2 млн, т/х: от 11000/кв.м, т/х: от 1,1 млн, дуплекс: от 11700/кв.м дуплекс: от 1,4 млн 36 объединена: от 21000/кв.м от 3,7 млн 78 от 15000/кв.м 1,3 млн — 5,6 млн 91 т/х объединена: от 38000/кв.м от 1,9 млн 40 объединена: от 32800/кв.м, от 4,6 млн или от 85000/сотка 37 объединена: от 45800/кв.м, от 5,5 млн или 150000/сотка 7 объединена: от 61500/кв.м 22,5 млн — 35 млн 59 объединена:от 48000/кв.м от 5 млн; уч–к — от 2 млн 44 объединена: 28600–35000/кв.м, от 2 млн или от 90000/сотка 80 200000/сотка от 9 млн 100 от 35500/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 15 объединена: от 37800/кв.м от 13 млн 17 объединена: от 36800/кв.м от 14 млн 12 объединена: от 40000/кв.м от 8 млн 27 объединена: от 47500/кв.м от 9,5 млн 42 объединена: от 40000/кв.м, от 13 млн или от 100000/сотка 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 21 кв. в т/х от 60000/кв.м от 8,4 млн 241 объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн или от 145000/сотка 275 объединена: от 73500/кв.м от 9,7 млн 272 объединена: от 62000/кв.м от 12 млн

18,5 16,8 10,5 32

2013 сдан 2013 2012

2014

140

2013

3 кв. 2013

16,44 – 22,5 –

2015 2013 2013 2013

– – 91 2,7

2013 2014 4 кв. 2013 2013

–

2014

– 12,4 10

сдан сдан 1 оч. — 2011

50 36 3 3,5 2,5 5,5 15

2012 2011 сдан сдан сдан 2013 3 кв. 2013

9,5 0,72 48

сдан 2012 4 кв. 2012

44,5 62,5

2013 2016

Поселки, в которых продажи завершены или приостановлены Лесные просторы, Северное кольцо, Кискелово, Хвойная сказка, Топаз, Осельки, Ириновский, Зеленые каскады 2, Зеленая роща, Галактика, Глубокое, Видная горка, Крутой берег, Адмирал, Елизавета, Богемия, ДНП «Чайпиле», Белая усадьба, Елагино, Горки 3, Речной бобр, Вуокса Вирта, Красное озеро, Правдино, Курорт Светлое, Скала, Лесное озеро, Долина озер, Озеро Комсомольское, Финский хутор, Белоозерье, Федоровскаягорка,Антоновка, Ермак Комьюнити Санкт Петербург, Хвойное, Дом в соснах, Охтинский ключ, Северный склон, AURINKOTALOT — Солнечный Дом, Черничная поляна, Новый мир, Корабельные сосны, Краснофлотское, SKI House, Западное солнце, SanRepino, Европа, Хвойный, Patrikki Club, Глубокое озеро, Лесное озеро, Подгорье, Хвойная сказка, Бавария, Ижорская линия 3, Сиворицкий ручей, Форест Град, Новый Шлиссельбург, Северная Славянка, Поместье Okkela, GRANDVILL, Верхняя Ропша, Созвездие, Михайловское, Петергоф Сити, Северный Версаль, Морская Лахта, Щербаковский МЖК, Сосны, Золотая долина, Усадьба в Торфяном, Удальцовские поместья, Павловград, Павловский.

ФЕВРАЛЬ 2013

[город в пригороде] [обустройство] [50]

Пригород на вырост

[56]

Воспоминания о Бали

«Золотые ключи» — малоэтажный пригородный район в Гатчинском районе Ленобласти, в 6 км от границы Петербурга (до центра — примерно 35 км). Девелопер проекта — компания «Старт Девелопмент».

[город в пригороде]

Пригород на вырост «Золотые ключи» — малоэтажный пригородный район в Гатчинском районе Ленобласти, в 6 км от границы Петербурга (до центра — примерно 35 км). Девелопер проекта — компания «Старт Девелопмент». Строительство началось два года назад. Сейчас 158 домовладений уже построены, в 146 завершена наружная отделка. Дорожные работы выполнены более чем наполовину, инженерия — на 65%. Всего в первой и второй очередях проекта запланировано 249 домовладений (в продаже остается около 70 коттеджей и секций), в третьей и четвертой, где работы и продажи пока не начинались, — еще 301. Секцию в таун-хаузе (55,8 кв.м) можно приобрести за 2,6 млн рублей, секцию в дуплексе (половинку дома) — за 3,5 млн. Небольшой коттедж площадью 92 кв.м на 3–4 сотках обойдется покупателю в 4,2 млн рублей. Коттеджи большей площади до 138 кв.м стоят до 6,5 млн рублей. Очевидный плюс проекта — приличные темпы работ и хорошая комплектность покупки. В стоимость домовладения входят: сама постройка, подготовленная под чистовую отделку, участок с машино-местом, централизованные сети, заведенные в дом с разводкой по первому этажу и выводом на второй этаж. Еще из преимуществ — хорошая транспортная доступность: трасса рядом (причем с вариантами), ж/д станция — тоже. Запуская проект, компания «Старт Девелопмент» заявила амбициозную цель: предложить «малоэтажное жилье западных стандартов в ближайшем пригороде по ценам, аналогичным стоимости городских квартир». В принципе, получается. В компании говорят, что район «выполнен в стиле неоклассицизма». На самом деле это просто функциональная архитектура. Можно назвать ее «среднеевропейской». Впрочем, в этой ценовой категории и не стоит ждать изысков, а при таком количестве домовладений они, пожалуй, даже и противопоказаны. Дома строятся по модернизированной панельно-каркасной технологии. Говорят, третью очередь (южнее, поближе к Тайцам) будут сооружать из газобетона: очевидно, конкуренты поджимают по цене (в первую очередь — «Кивеннапа-Юг»). Статус ИЖС и пакет официальных согласований позволяют покупателям — что немаловажно — пользоваться ипотекой. В двух километрах находится усадебно-парковый ансамбль «Демидовская усадьба»; примерно столько же — до горнолыжного курорта «Туутари-парк». Поначалу поселок воспринимался (да и позиционировался) как часть комплексной застройки — будущего района-спутника «Южный». В 2012-м «Южный» получил статус стратегического проекта, но «Золотые ключи» все же строятся обособленно, без привязки к глобальным замыслам. Что, наверное, и к лучшему. Однако реализация масштабных замыслов владельцев группы «Илим» (в которую входит и «Старт Девелопмент») может через несколько лет радикально изменить ситуацию в южной части города: сначала будут неизбежные сложности, связанные с массовой застройкой, затем (возможно) этот пригород станет более цивилизованным и благоустроенным.

февраль 2013

На дистанции: «Золотые ключи» Место Пос. Тайцы, Гатчинский район, от КАД — 15 км. Статус земли — ИЖС. Территория поселка — 33 га.

дома и участки 84 секции в таун-хаузах (девять корпусов по четыре секции и восемь — по шесть), 56–65 кв.м с участками 1,5–2 сотки. 82 секции (по 76 кв.м с участками 2,5–3 сотки) в 41-м дуплексе. 83 коттеджа площадью 92–138 кв.м с наделами 3–6 соток. Четыре очереди.

инженерия Электричество — 4,5 кВт. Газ, водопровод, канализация — централизованные.

Инфраструктура Въезд: КПП со шлагбаумом. Магазин, детский сад, детские и спортивные площадки, гостевые парковки, зеленая зона. В Тайцах расположены средняя школа, детский сад, музыкальная школа, поликлиника, почта, отделение Сбербанка, магазины.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор — ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”».

схема продаж Доступны различные виды рассрочек, а также ипотека от ПромСервисБанка. При покупке дома каждый покупатель получает индивидуальный дизайн-проект в подарок, а также клубную карту на скидки от более 100 партнеров. В настоящее время проходит акция: беспроцентная рассрочка при покупке коттеджа.

место имения

[город в пригороде]

Экспертный курултай Михаил Дмитроченко, генеральный директор компании «Загородная перспектива»: – Интересный поселок, задуман хорошо и сделан с душой. Достаточно близко к городу, основным магистралям. Радует полная подготовка документов. Несколько скучноватый рельеф, архитектура и материалы весьма просты, но в предложенном ценовом диапазоне и в рамках площадей, соответствующих двухкомнатным квартирам, трудно придумать что-то сверхъестественное. Интересно, рассматривали ли застройщики финские одноэтажные варианты? Марина Агеева, руководитель службы маркетинга «ПулЭкспресс»: – Поначалу проект вызывал недоверие. Маленькие площади секций и низкие цены породили шквал критики и вопросов к качеству. Однако компания провела грамотную работу в информационном поле. Они первыми системно и профессионально начали популяризировать таун-хаузы экономкласса. И доказали жизнеспособность и качество своего предложения. Теперь на фоне кричащей рекламы второсортных дешевых таун-хаузов «Золотые ключи» выглядят почти классикой… Важные преимущества проекта: серьезный бренд за плечами (группа «Илим»), порядок с документами, высокая динамика строительства, минимизация дополнительных затрат покупателя. К минусам можно отнести большой объем предложения эконом-класса в южных пригородах, что ведет к рассеиванию целевой группы покупателей.

февраль 2013

[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Оранжерейный Пушкин Компания «Би Хай Инвест» приступает к строительству жилого дома Pushkin House на Оранжерейной улице в центре Пушкина. Объект позиционируется в сегменте бизнес класса. Стоимость жилья в комплексе — от 90 000 рублей за «квадрат». Эксклюзивный брокер — АН «Абсолют Сити».

УЧАСТОК размером более 0,5 га располо жен на Оранжерейной ул., 51А. Здесь запланирован пятиэтажный (с учетом мансарды) кирпично монолитный дом на 84 квартиры общей площадью свыше 5000 «квадратов». Часть апартаментов — с остек ленными балконами или лоджиями. В квар тирографии предусмотрены «единички», «дву шки» и «трешки» от 37 до 78 кв.м. Высота потолков — 3 м, на последнем этаже — 3,7. В цоколе запланированы хозяйственные по мещения для жителей дома (от 7 до 10 кв.м на квартиру). Здание оснастят современной инженерией и бесшумными лифтами немец кого производства. Входная группа будет оформлена по индивидуальному дизайну. На огороженной территории обустроят откры тую стоянку на 70 автомобилей. Проект выполнен архитектурным бюро «Фир ма “Ракурс”». «Наша компания придерживается проверен ных временем архитектурных стилей — клас сики и модерна,— комментирует Ван Линань, президент группы компаний “Хуа Жэнь”. — К подготовке проекта на Оранжерейной ули це мы подошли особенно внимательно и по старались учесть архитектурные и стилисти ческие особенности Царского Села. Мы хотим построить дом, который органично впи шется в городскую среду Пушкина, сможет

стать одной из его достопримечательностей. К этому обязывает близость Екатерининско го дворца и Лицея». Градплан участка находится на согласова нии, в ближайшее время ожидают получить разрешение от Службы госстройнадзора. Строительство комплекса начнется весной, тогда же откроются официальные продажи. Жилье будет реализовываться по 214 ФЗ. По данным брокера, к началу февраля за бронирована уже почти половина квартир. Pushkin House — это второй проект китай ского инвестора и девелопера в нашем реги оне, первый — коттеджный поселок «Мари инская усадьба» — реализуется в Тоснен ском районе. Первая очередь из 38 коттеджей была сдана в августе прошлого года, из них в продаже осталось три. Часть домов уже заселена. Размеры строений (четырех типов) — от 132 до 252 «квадратов», участков — 9–13 соток. Цены за домовладение колеблются от 8,5 до 13,5 млн рублей. Сейчас строится вторая очередь на 43 коттеджа. По плану она долж на быть сдана в конце этого года. В прошлом году девелопер приобрел по со седству с «Мариинской усадьбой» еще 40 га, где запланирован комплекс таун хаузов. Старт проекта намечен на второй квартал этого года.

Финны возвращаются в Приозерск Компания «Леверидж» согласовала с При озерской администрацией объемно плани ровочные решения жилого комплекса «Кя кисалми».

ДОМ В ПРИОЗЕРСКЕ получится двухсекцион ный, шестиэтажный. Первый этаж отдадут под коммерческие помещения. На пяти жилых эта жах разместятся 70 квартир: 30 однокомнат ных (41,3–44,6 кв.м) 30 двухкомнатных (60,8– 64,5 кв.м) и десять «трешек» по 89,3 кв.м. Комплекс «Кякисалми» будет строиться в цен тре Приозерска, у пересечения улиц Мая ковского и Красноармейской. Договор на генеральное проектирование заключен с Архитектурной мастерской Вла димира Цехомского. Разработкой архитек турных решений занимается финское бюро Юкки Тикканена «Т Архитекс». Сейчас заст ройщик ведет подготовку технических усло вий, в ближайшее время будет проведен тендер по выбору подрядчика. Продажи начнутся в 2013 году, оформление договоров — по 214 ФЗ. Генеральный директор фирмы «Леверидж» Артур Кукуяшный рассчитывает на растущую популярность формата «квартира дача», а так же — на традиционно высокую репутацию скандинавских строителей и архитекторов в кругу петербургских покупателей. Одновременно компания «Леверидж» закон чила разработку объемно планировочных решений многофункционального торгово промышленного комплекса «42 Кола» на 42 м километре Мурманского шоссе. В бли жайшее время параметры МФТК будут со гласованы с администрацией Кировского района. На площадке установлены столбы, подключено электричество для освещения территории комплекса, начинается реклам ная кампания по привлечению арендаторов. В комплексе разместятся строительный ма газин формата DIY и транспортно логисти ческий терминал.

Вода от Универа В комплексе «Университетский Петергоф» на 80% выполнены работы по каркасу и моно литу зданий; пять секций доведены до уровня 8 этажей. В марте начнутся работы по отделке фасадов.

МОРЕМ К ПЕТЕРГОФУ плывут лифты. Заст ройщик — ЖСК «Дворцовый» — выбирал между предложениями от компаний Kono, Otis и Mitsubishi Elevators. Предпочтение отдали японской фирме, что для комплек сов эконом класса — нечастый случай. Застройщик получил согласования по инже нерным сетям, в том числе — по водопрово ду. Водоснабжение рассчитано с запасом: после завершения строительства улучшит ся ситуация с водоснабжением и в прилега ющих кварталах Петергофа.

ФЕВРАЛЬ 2013

Комплекс строится у пересечения Чичерин ской улицы и Гостилицкого шоссе. Земля принадлежит Университету (на пра ве бессрочного пользования); строитель ство по договору с вузом ведет ЖСК «Двор цовый». СПбГУ получит 10% квартир в пост роенном комплексе, еще 10% будет распо ряжаться город. Генподрядчик — НПФ «ТЕСТ». «Университетский Петергоф» позициониру ется как проект эконом класса; стоимость «квадрата» — от 45 до 55 тысяч рублей.

В корпусах комплекса будет 406 квартир, в том числе 90 студий (27–30 кв.м) стоимос тью от 1,67 млн рублей, 130 «единичек» (45,5– 54 кв.м) — от 2,54 млн, 126 двухкомнатных (65–80 кв.м) — от 3,5 млн и 60 трехкомнат ных (от 102 до 109 кв.м) — от 4,8 млн. Ввод в эксплуатацию — в 2013 году. Затраты на проект составят около 1,1 млрд рублей. Главными конкурентными преимущества ми организаторы проекта считают разум ное соотношение «цена — качество» и по граничное местоположение: поблизости и развитая социальная инфраструктура Петродворца, и зеленая зона пригорода.

[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ

Последняя столица

Девелоперская компания Setl City (входит в Setl Group) приступила к строительству пятой очереди квартала «Вена» в рамках проекта «Семь столиц» в Кудрово. «Петербургская Недвижимость» открыла здесь продажи. Объем инвестиций оценивается в 1,3 млрд рублей. Ввести объект планируют в IV квартале 2014 года.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ нового пятисекционного здания — около 23 000 кв.м (563 квартир). Размер студий — от 23,89 кв.м, однокомнат ных — от 34,03 кв.м, «евродвушек» — от 44,92 кв.м, обычных двухкомнатных — от 50,47 кв.м. На первом этаже 1200 кв.м зай мут коммерческие площади. В двухэтажной пристройке разместится детсад на 110 мест. На территории будет произведено комплекс

ное благоустройство, высажены деревья и кустарники, разбиты газоны, проложены пешеходные дорожки. В четвертой очереди «Вены» общей площа дью 108 600 кв.м продано уже около поло вины квартир. Цена квадратного метра на чинается с 80 000 рублей. Для пятой минимальная планка установлена на 85 000 руб./кв.м. Всего Setl City в «Семи

столицах» планирует построить 670 000 кв.м жилья, две школы и шесть детсадов. Завер шить комплекс намечено в 2018 году. Изначально это был красивый проект: на 135 га, принадлежащих SVP group, должны были появиться несколько кварталов, вы полненных с учетом стилистики и планиро вочных особенностей европейских городов. Предполагались и архитектурные цитаты. Так что мы имели шанс получить под Петербур гом миниатюрные реплики Вены и Берлина, Барселоны и Лондона, Парижа, Рима, Мад рида и Амстердама. Основной застройщик — компания Setl City — разработал концепцию и приступил к работе. Однако в кризис стало понятно, что такое ко личество жилья комфорт и бизнес класса рынок не переварит. А дома эконом класса в исполнении наших застройщиков можно назвать хоть «Амстердамом», хоть «Ванкуве ром» — краше они от этого не станут. Теперь от первоначального замысла оста лась только «Вена». Участок в 14 га (квартал «Барселона») выкупил «Дальпитерстрой»; 4,5 га («Париж») приобрела компания «Ма вис», 4 га — строительная группа ЦДС. За стройщики сразу заявили, что исходные па раметры будут пересматриваться: этажей побольше, квартиры покомпактнее и пр. Названия, возможно, сохранятся.

ФЕВРАЛЬ 2013

[обустройство] обзор

ПАНЕЛЬНО КАМЕННЫЙ ПЕРЕДЕЛ

Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

Покупатели частных домов все чаще отдают предпочтение коттеджам из газо и пенобетона. Доля панельно каркасных технологий сокращается. Сборные дома все еще занимают первую строчку по объемам продаж, но их лидерство — под угрозой. АНАЛИТИКИ КОМПАНИИ «Петербург ская Недвижимость» подсчитали, как за год изменились предложение техноло гий малоэтажного домостроения и спрос на них. Оценивались только проекты ком плексной застройки, в которых предла гают готовые дома или участки с подря дом. (После кризиса, напомним, многие компании переключились на продажу пу стых наделов. Так, прошлой осенью око ло 55% сделок приходилось на участки без подряда, еще 33% — на жилье в сбло кированных домах (таун хаузах, дуплек сах), 8% — коттеджи.) БЕТОННЫЙ ПРОРЫВ Производители бетонных блоков усили ли позиции на рынке. Прежде всего речь идет о газобетоне. В некоторых проектах строители используют более дешевые аналоги, например пенобетон, но анали тики не разделяли эти материалы по ка тегориям. По данным «Петербургской Недвижимости» за 2012 год, доля ячеис тых бетонов в строительстве коттеджей составила 39%, а в сооружении таун ха узов достигла 86% (исходя из общего ко личества домовладений в поселках). Доля панельно каркасных домов оценивается в 33% (без учета таун хаузов). Во многих проектах девелоперы предлагают на вы бор две три технологии, чаще всего — газобетон и панель каркас. В прошлом году панельно каркасные коттеджи в среднем стоили около 40 000 руб./кв.м (с учетом земли), а дома из газобетона — порядка 52 000 руб./кв.м. Эксперты отмечают, что каркасные тех нологии прежде всего востребованы при реализации масштабных проектов, где важны скорость сборки, простота мон тажа и т.д. При строительстве неболь ших поселков разница в цене каркас ных домов и коттеджей из газобетона становится менее существенной. Напри мер, компания «АТ Инвест» одной из первых предложила покупателям выбор в проекте «Малый Петербург». При этом стоимость квадратного метра отличалась незначительно. Но, как показывает прак тика, из газобетона девелоперы обычно строят дома большего метража. Напри мер, в «Балтийской слободе» (от КФ «Кантри») каркасный коттедж площа дью 86 кв.м оценивался на момент от крытия продаж в 1,84 млн рублей, дом

ФЕВРАЛЬ 2013

из газобетона (от 110 кв.м) — в 2,4 млн рублей. За минувшие годы на рынке появилось много новых производителей газобето на, что дало толчок развитию технологий. Несмотря на рост конкуренции, в июле — сентябре 2012 го в Петербурге наблюдался даже локальный дефицит этого матери ала. А перед началом прошлого строи тельного сезона крупнейший произво дитель поднял цены с 3050 руб./куб.м до 3800 рублей. Впрочем, по данным «ПН», на стоимости коттеджей в строящихся поселках это не сказалось. Квадратный метр дома из га зобетона (с учетом земли) подорожал все го на 0,7%. Панельно каркасные коттед жи подешевели за год на 6,7%, хотя производители сэндвич панелей заявля ли о росте себестоимости в пределах 10%.

КИРПИЧНЫЙ РЕНЕССАНС По данным аналитиков, спрос на каркас ные коттеджи снизился по итогам года на 6%. В 2011 м доля таких домов состав ляла 43% в общей структуре продаж у де велоперов, в 2012 м она опустилась до 37%. Домов из газобетона продано почти столько же — 36% от общего числа. В сег менте таун хаузов лидерство газобетона стало бесспорным. На долю таких домов пришлось более 60% сделок. Другая тенденция: возросший спрос на кирпичные дома (в эту категорию вклю чают коттеджи из крупноформатных ке рамических блоков). Доля проектов, где применяются эти материалы, остается не изменной — примерно 4% от общего чис ла коттеджей. Но продажи выросли. По этому показателю эксперты оценивают

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПО ДАННЫМ НА КОНЕЦ 2012 ГО, % Технология Бетонные блоки Панель каркас Дерево Кирпич Монолит (несъемная опалубка)

Коттеджи 39 33 22 4 2

Таун хаузы 86 7 1 4 2

ИЗМЕНЕНИЕ СПРОСА НА ДОМА В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, % Технология Панель каркас Бетонные блоки Дерево Кирпич Монолит (несъемная опалубка)

Коттеджи 2011 г. 43 34 16 5 2

2012 г. 37 36 16 9 2

Таун хаузы 2011 г. 2012 г. 45 22 30 63 1 1 7 8 17 6

ДИНАМИКА ЦЕНЫ 1 КВ. М ДОМОВ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЫС. РУБ. Технология

Бетонные блоки Панель каркас Дерево Монолит (несъемная опалубка) Кирпич

IV кв. 2011 51,9 43,1 61,4 54,7 114,4

Коттеджи IV кв. 2012 52,3 40,2 61,2 57,5 118,1

Изме нения, % 0,7

6,7

0,3 5,1 3,2

IV кв. 2011 52,2 44,3 224,4 55,9 72,3

Таун хаузы IV кв. Изме 2012 нения, % 49,5

5,2 44,2

0,2 220,5

1,7 56,1 0,4 72,6 0,4

По данным компании «Петербургская Недвижимость»

[обустройство] обзор долю таких домов уже в 9%, тогда как в 2011 году — только в 5%. Коттеджи, целиком построенные из кир пича, — элитный продукт. По данным аналитиков, средняя стоимость их квад ратного метра (с учетом земли) — 118 000 руб./кв.м. В кирпичных таун хаузах цены более демократичные — порядка 72 000 руб./кв.м. За год цены подросли, но несущественно. Производители кирпича напоминают, что с оценкой доли таких домов часто возникает путаница, ведь кирпич приме няют не только для возведения несущих стен. Многие дома из газобетона (и даже каркасные постройки) облицовывают ли цевым кирпичом, а значит, совокупная доля применения этого материала значи тельно выше. В прошлом году на рынке появился новый крупный производитель кирпича: в Тосненском районе заработал Рябовский керамический завод. НЕСГИБАЕМОЕ ДЕРЕВО Массивная древесина наиболее востребо вана у застройщиков, которые возводят жилье для сезонного проживания. Как правило, это небольшие поселки, цены в которых — выше среднего. В структуре предложения доля деревянных коттед жей составляет 22%, спрос (если основы ваться на данных «ПН») — порядка 16%. За год этот показатель не изменился. Тот же клееный брус считается атрибу том бизнес класса. Строительство такого дома под финишную отделку стоит, как правило, от 35 000–40 000 руб./кв.м. За год стоимость коттеджей из массивной древесины не претерпела существенных корректировок. Примечательно, что самое дорогое пред ложение на рынке зафиксировано в сег менте таун хаузов из массивной древеси ны. Стоимость — порядка 220 000 руб./ кв.м. Аналитики поясняют: предложение по деревянным таун хаузам всего одно — «Репино Village» в Курортном районе. Что касается других технологий, то их доля не столь невелика. Девелоперы не спешат широко применять несъемную опалубку, хотя в регионе запущено несколько круп ных производств щепоцементных плит и блоков для устройства монолитных стен. Причем цена таких домов ниже, чем кот теджей из ячеистого бетона. Производите ли заявляют, что в частном секторе их тех нологии более востребованы (см. эксперт ный курултай). В коттеджных поселках на долю монолита эксперты отводят толь ко 2% от общего объема предложения. За минувший год стоимость таких кот теджей увеличилась на 5% — до 57 500 руб./кв.м (с учетом земли). Доля прочих технологий пока несуще ственна. Например, многие фирмы давно пытаются популяризировать идею строи тельства домов на основе металлического каркаса. Но массового применения подоб ные ноу хау пока не получили.

Экспертный курултай Леонид САНДАЛОВ, замдиректора АН «Бекар»:

– Повышение доли газобетона объясняется тем, что люди предпочитают строить более капитальное и долговечное жилье и имеют на это средства. Это позитивные изменения, хотя подобные решения большей частью продиктованы иррациональными причинами, и газобе

тон выбирают ради толстых стен. И хотя панельно каркасный дом не уступает по многим характеристикам, эмоционально он кажется менее монументальным. Алексей ВОРОНИН, директор по продажам ГК «Дюрисол»:

– Год был непростой. Наибольшим спросом пользовалось жилье в многоквартирных домах. В коттеджном секторе в основном продолжалось строительство поселков по уже выбранным технологиям и готовым проектам. К сожалению, был отложен старт нескольких крупных поселков, где заложена технология строительства «Дюрисол», что и не позволило существенно увеличить долю несъемной опалубки в этом сегменте. Вместе с тем мы в два раза от предыдущего года увеличили количество построенных многоквартирных домов, нас хорошо знают индивидуальные застройщики, которые не гонятся за инвестиционной прибылью, а стремятся построить современные дома. Алексей ОНИЩЕНКО, начальник отдела маркетинга филиала ООО «ЛСР» — «Стеновые»:

– Чтобы получить объективную картину, нужно иметь данные по рынку в целом, включая сегмент частной застройки. Этот сектор не исследован. Если его учитывать, то доля кирпича составляет, думаю, не менее 15%. Это вместе с лицевым, который широко используется для облицовки тех же газобетонных домов. Об увеличении спроса свиде

тельствуют данные различных дилеров и мелкооптовых баз, ориентированных прежде всего на частников. Растет и конкуренция в отрасли, что связано с выходом на рынок нового игрока. По газобетону также могу подтвердить положительную динамику. У нашей компании на долю малоэтажного сектора приходится около половины всех поставок. Газобетон сейчас воспринимается как универсальный материал, уместный в проектах разного ценового уровня. Его кубометр стоит даже больше, чем куб кирпича, но в конструкции стен его использование обходится дешевле. Несмотря на то, что газобетон сейчас производят пять региональных заводов, в разгар сезона на рынке возникает дефицит. Полагаю, что в нынешнем году структура спроса особенно не изменится. Конкуренция между различными технологиями переходит в новое русло. Каждая из них постепенно занимает свое место на рынке. Покупатели начинают лучше ориентироваться в разно

образии стройматериалов, поскольку у многих граждан уже есть опыт эксплуатации тех или иных коттеджей. Александр ВОДОВОЗОВ, генеральный директор компании «ТКДом Гатчина»:

– Отношение к панельно каркасным домам изменилось. К нам приходят уже не те клиенты, которые считают, что наши дома — бюджетные, а те, кто хочет получить качественный, теплый, добротный дом за адекватную цену. И это уже не самый дешевый продукт. Мы выпали из категории самого доступного жилья, но это не повод для пессимистических прогнозов. Наоборот. В этом году наша компания планирует строить в 1,5–2 раза больше, чем в прошлом. Эта технология по прежнему идеально подходит для массового строительства. К при

меру, крупнейший производитель Северо Запада — Славянский ДСК — освоил приме

нение стеновых панелей на деревянном каркасе в многоэтажных зданиях из железобе

тона. Это открывает новые возможности.

ФЕВРАЛЬ 2013

[обустройство] Кирилл СТЕЦУРИН,

дизайнер: –Заказчица очень л ю б и т о тд ы х ат ь в Юго-Восточной Азии, поэтому и ей, и мне хотелось, чтобы интерьер создавал теплый уголок Индонезии в промозглом питерском климате. Кстати, в прихожей предусмотрено место для большой коллекции этнических головных уборов, привезенных из путешествий.

ФЕВРАЛЬ 2013

[обустройство]

Воспоминания о Бали

Игорь ГРИШИН

Ультрасовременная стилистика в последнее время уходит с позиций самых востребованных брендов. Это вызвано желанием добавить в современный интерьер немного теплых и самобытных этнических ноток. Особенно часто для оформления помещений используются предметы интерьера, традиционные для народов Африки, Азии и Ближнего Востока. Дом, в котором присутствуют вещи, привезенные из путешествий, где в обстановке есть интересные нетривиальные решения, обретает особенно яркие краски, становится неповторимым и самобытным. Этнический декор привлекает многих, но решиться воспроизвести полноценный этнический интерьер готов лишь малый процент людей. Насыщенная цветовая гамма или традиционный стиль планировки и меблировки, лишенный современной многофункциональности, — главные причины нежелания воспроизводить в собственном доме марокканский, китайский, персидский либо другой этнический дизайн. Удачным компромиссом может стать декор интерьеров в неоэтно-стиле, совмещающий высокотехнологичный современный комфорт с этническими мотивами. Неоэтно, строго говоря, — это разновидность фьюжн-стиля, он сочетает в себе две противоположности: динамику, изменчивость современности и элементы национальных стилей, воплощающих незыблемость традиций. Это стиль гармоничного освоения пространства. Он позволяет создать «личную территорию», обустроить дом так, чтобы в нем было уютно, можно было расслабиться и в то же время — чтобы вся обстановка отвечала потребностям активного ритма современной жизни. Этот стиль возник на стыке культур из стремления сочетать лучшие элементы различных стилей. Его растущая популярность объясняется и тем, что, оставаясь гармоничным, неоэтно не задает жестких рамок. Он вобрал в себя самые интересные черты классики, ар-деко и, конечно же, этники. Органическое равновесие стилей становится возможным благодаря нейтральному фону, в качестве которого выступает минимализм. Это не чистая этника, полностью базирующаяся на национальном колорите. В неоэтно могут сочетаться строгие формы минимализма и орнаменты или элементы отделки, присущие определенной культуре. Или, наоборот, национальные формы, обыгранные ультрасовременными материалами. Элементы разных культур могут быть как реальными произведениями прикладного искусства разных народов, так и декоративными имитациями этих традиций. Сегодня мы хотим представить вам проект интерьера, выполненного по мотивам, характерным для индонезийского острова Бали. В относительно небольшой квартире общей площадью 151 кв.м удачно найден баланс между открытым пространством современной гостиной-кухни и камерной теплой спальней, которую отделяет легкая сдвижная перегородка. В спальне этнические мотивы гораздо более выражены. Они подчеркиваются и мебелью, и декором. Все напоминает о просторных бунгало на острове Бали. И совершенно к месту окна прикрыты легкими жалюзи из натурального материала. Здесь же расположены две гардеробные. Через одну из них можно легко пройти в основной санузел. Просторная детская комната (20,36 кв.м) расположена рядом с прихожей и вынесена в отдельную от родителей зону. Еще хотелось бы обратить внимание на удивительно удачный подбор декора во всех помещениях. Простая подставка для бокалов над барной стойкой выглядит как футуристическая люстра. В целом же этот яркий проект еще раз показывает, что мы устаем от «ультрасовременных наворотов», хочется тепла, уюта в доме, в квартире, а для этого как нельзя лучше и подходит неоэтно.

к сведению Кирилл СТЕЦУРИН в 1998 г. закончил Художественно-реставрационное училище: получил диплом резчика по камню, работал в НПО «Реставратор», принимал участие в реставрации собора Спас на Крови, Мраморного дворца, Казанского собора, собора Петра и Павла (Петропавловской крепости), Львиного каскада в Петергофе. Дизайном интерьеров занимается более 17 лет.

ФЕВРАЛЬ 2013

[адреналин] [60]

Возвращение «Полтавы»

[62]

Ловец ветра

Через пять лет в Лахте, рядом с причалами яхтенного порта «Геркулес», ошвартуется 54-пушечный линейный корабль «Полтава».

При слове «кайт» воображение непроизвольно переносит нас на побережье теплого океана. Как-то так: пальмы, солнце, свежий ветер и волны плюс общая атмосфера легкости бытия. Эта картинка совершенно не характерна для нашего региона, однако любители кайтинга сумели приспособиться и к суровым условиям севера.

[адреналин] Екатерина ГОЛУБЕВА

ГОРНОЛЫЖНАЯ РУТИНА Горнолыжные курорты Ленинградской области спокойно вступили в сезон 2012–2013. Практически никто не предла гает значимых скидок, не открывает новых ресторанов и не строит коттеджей. Хотя справедливости ради стоит отметить, что и стоимость отдыха с прошлого сезона почти не выросла. СВЯЗАНО ЭТО, скорее всего, с тем, что прошлой зимой снегопады долго не радо вали завсегдатаев склонов и владельцев курортов. Однако сезон 2012–2013 обе щает наверстать упущенные выгоды, так как снег уже есть и фактическая зима про длится явно дольше, чем в прошлом году. В погоне за клиентом курорты в этом се зоне весьма активно проводят различные праздники. Например, «Игора» 26 янва ря, в день своего рождения, провела фе стиваль IgoraSnowSapiensContest с по казом акробатических номеров в испол нении профессионалов и любителей. До конца зимнего сезона на курорте запла нировано несколько семейных и дет ских праздников, победители которых по лучат ценные призы. В праздничные дни действуют скидки на прокат оборудова ния для спуска. Весной рестораны «Иго ры» обещают порадовать гостей первы ми сезонными предложениями в меню.

Кроме того, SPA центр курорта обновил линейку услуг по уходу за телом. В част ности, гостям предлагают попробовать криосауну: воздействие сверхнизких температур на организм может быть не менее целительным, чем привычные бан ные процедуры. Летом в «Игоре» будет работать полноценный детский клуб: ро дители смогут свободно отдохнуть, пока их чада под наблюдением воспитателя станут играть, гулять и развлекаться. Тем, кто постарше, предложат самосто ятельные занятия спортом и пейнтболь ные турниры. В «Туутари парке» — единственном крупном горнолыжном центре на юге Ленинградской области — открывается обновленное кафе «Ватрушка», которое находится у аттракциона «Дикая ватруш ка». Как одну из новинок на курорте по зиционируют Apres skibar прямо на цен тральном склоне, откуда открывается

замечательный вид на курорт. Изначаль но курорт появился по инициативе пио неров российского сноуборд движения, поэтому периодически тут появляются трасса параллельного слалома для сноу борда и большие трамплины. Есть усло вия для детского отдыха и тренировок: ленточный baby lift, детский клуб, а так же не слишком крутые склоны, которые хорошо просматриваются на всем протя жении. В комплексе отдыха «Северный склон» функционируют четыре горнолыжных подъемника, четыре склона для спуска (один из них — для новичков). Предус мотрены скидки на лыжные подъемни ки, в том числе абонемент буднего дня для детей до 12 лет. Кроме того, на терри тории курорта работают десять детских спортивных школ, среди которых прово дится первенство по горнолыжным ви дам спорта на кубок «Северного склона». Горнолыжный курорт «Красное озеро» предлагает 15 трасс длиной от 300 до 1050 метров различной степени сложности с перепадом высот от 65 до 120 метров. Есть один парнокресельный и три бугель ных подъемника, а также бесплатный baby lift для детей и начинающих. Особо в «Красном озере» отмечают стадион лыжной акробатики. Здание гостиницы переоборудовано под современный санаторий. Теперь здесь можно воспользоваться услугами SPA, а также пройти семидневные лечебные программы очищения организма. Не так давно в комплексе стартовал «Ку бок Красного озера» — открытые сорев нования по горнолыжному спорту и сноу борду как среди взрослых, так и среди детей. Соревнования продлятся до 30 мар та. Предстоящим летом курорт обещает оборудованный песчаный пляж, водный трамплин для лыжников и сноубордис тов, водную реверсивную канатную до рогу (вейкборд) и т.д. «Золотая долина» традиционно предла гает склоны как для начинающих горно лыжников и сноубордистов, так и для профессионалов. Работают подъемники для детей и взрослых. К услугам гостей — бар, рестораны, SPA центр, банный ком плекс, коттеджи и гостиница. Курорт «Снежный» помимо примерно одинаковых для всех вариантов зимнего и летнего времяпрепровождения делает пакетные предложения, которые вклю чают в себя, например, пять будних дней проживания в коттедже (до четырех че ловек) катание весь день и прокат снаря жения за 15 900 руб. Говоря о ценах в целом, можно отметить, что стоимость сезонных абонементов на склонах варьируется от 19 000 до 30 000 рублей в зависимости от набора сопут ствующих услуг. ФЕВРАЛЬ 2013

[адреналин] Дмитрий СИНОЧКИН

ВОЗВРАЩЕНИЕ «ПОЛТАВЫ» Через пять лет в Лахте, рядом с причалами яхтенного порта «Геркулес», ошвартуется 54 пушечный линейный корабль «Полтава». ПРИЗНАЕМ ЧЕСТНО: за последние полтора века Петербург подрастерял славу и статус морской столицы. Культурная — да, навер ное, коммунальная — это уж точно. Но — морская? Создание музея и воссоздание корабля — совместный проект Яхт клуба Санкт Петер бурга и Газпрома. «Это некоммерческий проект, его цель — популяризация морской истории Петербурга и парусной культуры», — говорит президент Яхт клуба Владимир Лю бомиров. Основная идея проекта — соеди нить дотошную историческую аутентичность с современными медиа технологиями. Исторические парусники в мире весьма популярны. Сохранившиеся до наших дней корабли, конечно, стоят в доках: на суше прописались британские «Катти Сарк» и «Вик тория», огромная экспозиция развернута вокруг шведского флагмана «Васа»… Реплики (воссозданные корабли) иногда выходят в море: например, голландский парусник «Батавия». (Голландцы на верфях в Лелистадте строят еще одно судно — гале он «Семь провинций».) Американский «Баун ти» недавно затонул из за урагана «Сэнди»… В России таких кораблей нет. Фрегат «Штан

60 ФЕВРАЛЬ 2013

дарт» — замечательная попытка, но он толь ко на верхнюю половину историчен. К тому же ГИМС запретила ему заходить в россий ские воды (без комментариев). Кстати, вопрос приоритетов — вовсе не праздный. В 2018 году исполняется триста лет первому в мире яхт клубу. Он назывался «Невская флотилия». Британский «Корк» был зарегистрирован на несколько лет позднее, в 1726 м. Правда, гордые бритты отказы ваются признавать первенство — говорят, у нас не вполне соблюдался принцип «доб ровольного участия». (При Петре Алексее виче вообще с правами человека были проблемы, чего уж там.) Но никто не спорит с тем, что именно в Петербурге прошли пер вые гонки парусников. КОРАБЛЬ ОБЪЯВЛЕН В РОЗЫСК Подлинных построечных чертежей «Полтавы» в архивах обнаружить не удалось. Историки вели поиск: в Российском государственном архиве Военно морского флота, Российском государственном архиве древних актов, Рос сийской национальной библиотеке, Цент ральном военно морском музее, Централь

ной военно морской библиотеке, Библиотеке Академии наук (БАН) и в Национальном мор ском музее Великобритании в Гринвиче. В рукописном отделе БАН среди документов из Кабинета Петра Великого обнаружили папку. На одном из листов изображены ми дель шпангоут «Полтавы», корма и ее боко вой вид. Огромный массив косвенных дан ных и чертежи аналогичных кораблей все же позволят построить в точности такое же — до мелочей — судно. Итак, параметры «Полтавы»: длина — 39,83 м, ширина без обшивки — 11,7 м, глубина интрюма (от палубы до обшивки днища) — 4,64 м. Высота грот мачты — 25,6 м, фок мачты — 22,8, бизань мачты — 17 м. Корабль нес 54 пушки: по 22 орудия на ниж ней палубе и на опер деке и 10 — на квар тер деке и форкастле. Дубовый лес для «Полтавы» везли из под Казани. Сейчас там дубовых рощ практи чески нет. Но дерево найдут — в Краснодар ском крае, под Ростовом на Дону. Способы и приемы мастерства, применявшиеся ко рабелами в XVII веке, тоже восстановить можно. «Главная проблема — не материа лы, а люди, — говорит Владимир Любоми ров. — Где взять плотников нужной квали фикации?» Похоже, придется отправлять бригаду в Голландию. Или приглашать ма стеров к нам. Как, собственно, и делал Петр I. (Кстати, на постройке «Полтавы» он числил ся «главнейшим корабельным мастером» и получал жалованье — 1200 рублей в год.) Метод, выбранный для воссоздания «Полта вы», Владимир Любомиров называет «бес компромиссной реконструкцией»: теми же инструментами, из такого же дерева, по уцелевшим и восстановленным чертежам. И пушки отольют из чугуна и меди. Потому что разница между отливкой и заготовкой, обработанной на станке, на глаз, может, по чти и не видна. А вот наощупь — чувствуется. «Полтава» была заложена на верфях Адми ралтейства в декабре 1709 го. Спущена на воду в июне 1712 го. (Голландцы свою но вую «Батавию» строили 10 лет — с 1985 го по 1995 й. Поутратились навыки то.) Сейчас идет рабочее проектирование, гото вятся чертежи корабля и музея. Но первый результат уже есть — из печати вышли пи лотные экземпляры книжки «Полтава» — отличный, красиво изданный том. Авторы — историки Галина Гребенщикова и Павел Кротов, а также старшина Гильдии судомо делистов России Александр Добренко. В кни ге есть насыщенный исторический очерк, десятки редких иллюстраций, обильно при водятся документы. Не могу удержаться от цитаты: «Против стема фалстем делается шире для болтов, вколачиваемых в концы внешней обшивки. Но если же шпунт стема в середине, то фалстем в ширине равен сте му». Это музыка, это действует помимо смыс ла, как итальянская опера или богослуже ние на церковнославянском…

[адреналин]

ВОЛНА Основная идея экспозиции — преодоление стихии. (В преамбуле тема изложена так: «Изменить в сознании молодого поколения разрушительный выдуманный образ мор ского разбойника Джека Воробья на сози дательный образ реального царя Петра I — героя, покорившего свой страх и создавше го морскую державу».) Авторы проекта — архитекторы Владимир Любомиров и Сергей Юшканцев. В общем, это будет волна. И если в постройке корабля добиваются аутентичности и подлинности, то подача ис торических материалов экспозиции будет абсолютно современной. «Молодому поко лению привычнее работать с информаци ей, водя пальцем по экрану, — значит, будут водить пальцем по экрану», — говорит Вла димир Любомиров. Концепцию музея разрабатывает архитек тор Ольга Павлова. Петр в детстве страдал водобоязнью (не в смысле — бешенством, а просто плохо переносил открытые водные пространства). Но переборол себя. По одной версии — бро сившись с мостков в Архангельске, по дру гой — увлекшись измерениями с помощью

астролябии. И все — на всю жизнь море стало его главной страстью. Финал тоже закономерен: он заболел, вытаскивая сев ший у Лахты на мель ботик с солдатами. Десять небольших залов экспозиции будут последовательно разворачивать эту исто рию: Измайлово, первый ботик; Плещеево озеро, Азовские походы, «Великое посоль ство» в Европу, Гангутское сражение… За дача — не столько напичкать посетителей информацией, сколько создать впечатле ние. Будет использован не только видео ряд, но и звуки, запахи; предметы можно будет крутить и трогать, в морских сражени ях — «сыграть» за одну из сторон… (Может, даже палуба под ногами станет крениться.) «Мы хотим увязать не прошлое с настоя щим, а настоящее с будущим. Музей должен быть интересным и через 50 лет», — резю мирует Владимир Любомиров. В зоне вокруг строящегося «Лахта центра» вообще происходит много интересного. Дилеры «БМВ» построили вполне современ ный центр. Обсуждается идея строительства современной Академии тенниса. Морской музей с подлинным кораблем — который будет выходить в море! — станет важным смысловым акцентом на этой территории. Смета проекта пока не рассчитана.

«Пригород» рекомендует ФЕВРАЛЬ: ВСЕ БЕГУТ, ЛЕТЯТ И СКАЧУТ Февраль у нас — не конец, а самый разгар зимы. Поэтому именно на него приходится много соревно ваний: на автомобилях, снегоходах, кайтах. Трассы проложены, а участники наперегонки доказывают, что зима — движению не помеха. 3 ФЕВРАЛЯ Месяц начнется лыжным марафоном «Лыжня Хепояр ви», который пройдет на лыжной базе СКА. Организа тор мероприятия — Федерация лыжных гонок. 9 ФЕВРАЛЯ Мотоциклетная федерация России проведет соревно вания на снегоходах в рамках Чемпионата Санкт Пе тербурга и Ленинградской области по кантри кроссу. Первая часть, в которой могут участвовать все желаю щие с правами и навыками, начнется в 14 часов. Сне гоходная трасса расположена около ТК «Северный молл», в непосредственной близости от Кольцевой ав тодороги. Вторая часть Чемпионата — для профессио налов. В 19 часов стартует вечерний кросс Night Rush. Гонка проходит при искусственном освещении и в све те фар снегоходов. 10 ФЕВРАЛЯ Лыжников ждет очередная «Лыжня России», в которой каждый год участвует несколько тысяч человек. Эти соревнования и для профессионалов, и для любителей в этом году будут проходить на территории «Туутари парка». Ограничений по возрасту нет. По сведениям организаторов, самому юному участнику «Лыжни» было пять лет, самому старшему — под восемьдесят. Просто для каждой категории подобраны соответствующие дистанции. 13–17 ФЕВРАЛЯ Федерация по виндсерфингу и кайтсерфингу проводит Первенство России по зимнему виндсерфингу и 3 й этап Кубка России по зимнему кайтингу. Соревнования пройдут на территории яхт клуба «Геркулес». Зимний кайтинг — это в первую очередь скорость и гонки. Зимой кайтер может идти намного более острыми и пол ными курсами, чем летом, что делает соревнования очень интересными и видовыми. 15–16 ФЕВРАЛЯ Состоится зимний ралли рейд «Россия — Северный лес». Торжественный старт и первый спецучасток гон ки — на горнолыжном курорте «Игора». Это в пятницу, 15 го числа. А основная борьба на трассе, проложен ной по сельским «дорогам общего пользования», раз вернется в субботу, 16 го. На старт выйдут быстрейшие российские экипажи, ведь «Северный лес» станет эта пом и Чемпионата, и Кубка России по ралли рейдам. Это пока единственная в мире снежно ледовая гонка.

ФЕВРАЛЬ 2013

[адреналин] Дарьяна ЛОЗОВАЯ

ЛОВЕЦ ВЕТРА При слове «кайт» воображение непроизвольно переносит нас на побережье теплого океана. Как то так: пальмы, солнце, свежий ветер и волны плюс общая атмосфера легкости бытия. Эта картинка совершенно не характерна для нашего региона, однако любители кайтинга сумели приспособиться и к суровым условиям севера. Так что рассекать воздух, оставляя за собой волны ледяных капель, можно и в нашем регионе. МОРОЗНОЕ СУББОТНЕЕ УТРО, яркое солнце и свежевыпавший снег. Сегодня по плану знакомство с кайтом и спортс менами. Я на пути к базе сноукайтеров, термометр за бортом уверенно показы вает 16. Но ветра нет, а значит — все отменяется. Это невероятно, но в нашем вечно промозглом, ветреном городе кому то бывает маловато ветра. Мини мальный показатель, при котором есть смысл запрыгивать в машину и мчаться на залив, — 3–5 м/с. ЗИМНИЙ ЗМЕЙ В ГОД ЗМЕИ Вообще кайт — это воздушный змей. Его ближайший родственник — параплан. Только на параплане летят сверху вниз, а за скайтом — вперед. Каркас кайта мо жет быть надувным (баллонник) или опи раться на перегородки нервюры (пара фойл). Для зимнего скайта используют второй тип. Кайтинг — увлечение не для всех. Во первых, надо как минимум уметь хоро шо стоять на сноуборде или лыжах, а во

62 ФЕВРАЛЬ 2013

вторых — иметь в запасе приличную сум му, которая позволит приобрести всю необходимую амуницию. Как правило, рекомендуют покупать сразу два кайта — для слабого и сильного ветра. В среднем цена варьируется от 50 000 до 70 000 руб лей за один экземпляр. Потребуются и спе цифические аксессуары: трапеция, гидрокостюм (если решитесь покататься зимой), шлем. Кайтеры давно облюбовали Вьетнам, Тай ланд, Маврикий и Египет. Хотя осваи вать этот спорт можно практически где угодно, лишь бы был ветер. В России кай тинг появился чуть более десяти лет на зад, в Петербурге про этот спорт узнали гораздо позже. Года четыре назад в Се верной столице стали появляться груп пы кайтеров, тогда все и началось.

Если поверхностно изучить рынок пред ложений на сегодня, то на территории ЛО услуги предлагает десяток школ, не которые — довольно солидные, другие — это один спортсмен любитель без офиса и формальной бумажной волокиты. Часть школ открывает свои двери толь ко в летний сезон, но большинство при нимают гостей вне зависимости от вре мени года. Сезон зимнего катания отсчитывается от времени, когда успел окрепнуть лед (обычно — в середине декабря), и закан чивается в конце марта — начале апре ля. Базовый зимний курс займет от 3 до 5 часов, можно кататься и по часу, но прохождение курса получится немного дешевле. Безусловно, в летний сезон кататься го раздо приятнее, поскольку зимой мож но провалиться под лед или получить сильную травму все из за того же скольз кого покрытия. Но в холода учиться выгоднее и проще. Летом обучение про длится более 10 часов, и это при учете того, что вы уже прочно стоите на доске. К тому же зимний кайт проще летнего, поэтому вам будет легче приручить воз душную стихию. Кайтсерфинг — это больше прыжки и фри стайл, сноукайт — добавляются гонки и скорость. Занятия состоят из теории и практики, большое внимание на тренировках уде ляется именно технике безопасности. У кайтеров есть и свой язык жестов, знать который необходимо так же, как авто любителю — разбираться в дорожных зна ках. В большинстве случаев занятия про ходят индивидуально. Территорий для покатушек не много: в Сестрорецке, вдоль Финского залива в районе Зеленогорска, в парке 300 летия и в Лахте. Проблема территорий — одна из причин, которая выбрасывает кайтинг из списка самых популярных зимних развлечений. Ведь в Петербурге в отличие от Москвы нет просторных свободных полей, на кото рых можно было бы устроить массовый слет спортсменов, приходится искать за стывшую водную гладь и свободную бе реговую линию. Ближайшая крупная площадка для занятий кайтингом — Ла дога, но и там переменчивые погодные условия сокращают сезон катания до ми нимума. Именно поэтому наши со граждане практикуют кайтинг на ино земных побережьях. Многочисленные школы, лагеря и инструкторы одиночки

к сведению В 1997 ГОДУ Владимир Бобылев первым на территории СНГ демонстрировал и популяризировал зимний кайтинг, он создал первый в России кайт клуб «Змеиное логово». Соревнования по кайтингу: марафоны, гонки, слалом, на скорость. Рекорд скорости в РФ — 109 км/ч — установил Максим Шайдаков (Ярославль).

[адреналин]

предлагают услуги по обучению в разных уголках земного шара. Популярные ку рорты для летнего кайтинга в России — Анапа, Ейск на побережье Азовского моря. Сноукайтинг процветает в Тольят ти, там же проходит ежегодный ЧМ Рос сии в феврале. ВТОРАЯ ПОПЫТКА Повторная попытка личного знакомства с кайтингом оказалась более успешной. Место сбора — Сестрорецк, на берегу за лива. Несмотря на то, что был обычный будний день, любителей кайтинга собра лось немало. Преобладающее большин ство — мужчины разного возраста. Хотя, как говорят, девушки тоже ак тивно увлекаются этим спортом. Погода была благоприятной, минус пять, солнце закрыто тучами, умеренный ветер. Осоз нание того, что этот спорт и правда требу ет солидной подготовки, пришло ко мне гораздо позднее… Гуляя по окрепшему льду, я с интересом наблюдала за подготовкой. Сначала кай теры надевают защиту на руки, голову, лицо, затем приступают к подготовке кайта. Его необходимо распрямить и на дуть, распутать стропы, а уж только по

том приступить к тренировке. Со сторо ны казалось, что пилотировать кайт до вольно сложно: большой купол над го ловой, похожий на парашют, постоян но сдувало в разных направлениях. Спортсмены лихо маневрировали, умудряясь не сталкиваться и не путать ся в стропах. Через какое то время у меня появилось ощущение, что это спорт для одиночек, так как многие «улетали» далеко, прак тически к горизонту, и в совершенном одиночестве продолжали путешествие по льду. Уровень подготовки спортсменов абсолютно разный: кто то только учится азам, кто то уже вовсю совершает прыж ки в свободном стиле. Я так и не отважилась попробовать: уже через 30 минут прогулки не ощущала ни рук, ни ног. Простые шерстяные носки и утепленные варежки тут не помогут, нужно что то посерьезнее. Это определенно спорт для стойких и креп ких людей, причем как физически, так и духовно. Он порадует тех, кто устал от однообразного катания по склонам и длинных очередей на горнолыжных курортах. Собственно, это одно из глав ных преимуществ сноукайтинга перед другими видами зимнего спорта — от

сутствие людей и очередей. Кайт — это совершенная свобода действий, скорость и возможность осваивать эффектные трюки. «Кайт отлично развивает координацию. В этом спорте работает все тело. Плюс это хорошее настроение и заряд бодрости надолго», — говорит Спартак Иванов (школа «Спартак»). «Зимний кайт развивает физически, дает возможность проводить время на свежем воздухе, участвовать в захватывающих и увлекательных соревнованиях, испол нять разные спортивные элементы», — комментирует Антон Бычков (школа Green House). Сноукайт — вид спорта весьма травмо опасный, и мы рекомендуем серьезно по дойти к выбору инструктора и школы. Как правило, клубы работают в свобод ном графике, время и дни тренировок напрямую зависят от ветра. Соответ ственно и место встречи каждый раз ме няется. Все зависит от направления воз душных потоков. В некоторых школах, пройдя базовый курс, вы получите сертификат. Немногочисленные соревнования в на шем регионе обычно проходят в феврале и в марте.

к сведению ШКОЛА FRESH WIND http://surfingclub.ru; Андрей, Дима, тел.: 973 88 48, 900 58 05. Часовой урок стоит 1500 рублей. ШКОЛА GREEN HOUSE http://surfstation.ru; Антон, тел. +7 (921) 963 62 22. Стоимость часового урока — 1000 рублей в будни, 1200 рублей в выходные. Есть такие услуги, как хранение оборудования и прокат. Также на территории школы проводятся групповые детские занятия с регулярными тренировками. Есть тренировки по зимнему виндсерфингу. ШКОЛА «СПАРТАК» http://www.kite spartak.ru; Спартак, тел. +7 (911) 819 29 23. Часовой урок стоит 2000 рублей. При обучении выдают шлем с рацией, чтобы инструктор мог издалека контролировать и страховать новичка. ШКОЛА OVERPOWER http://www.overpower.ru; Алексей, тел. +7 (911) 966 24 94. Часовой урок стоит 1000 рублей. ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: http://kiteteam.ru/book; http://www.kitebe.ru/kite_shkola.html; http://kitepiter.com/

ФЕВРАЛЬ 2013

[адреналин] Игорь ГРИШИН

АВТОЗМЕЙКА в год Змеи Когда говорят об автоспорте, обычно имеют в виду соревнования профессионалов. С использованием специ альных машин, команды технического обслуживания, огром ных бюджетов и др. В соревнованиях по автомногоборью «Зима–2013», которые проводят Всероссийское общество автомобилистов, Комитет по спорту администрации СПб и Рос сийская автомобильная федерация, могут участвовать все желающие. 10 февраля на специальном автодроме (Богатырский пр., 18/1, площадка автошколы ВОА–1) пройдут 1 й этап Открытого чемпионата и Первенства Петербурга по автомногоборью и 2 й этап Кубка РАФ Северо Западного федерального округа. АВТОМНОГОБОРЬЕ придумали в Советском Союзе для профессиональных гражданских и военных водителей (некоторые соревно" вания проводил ДОСААФ), чтобы улучшить навыки управления машиной. Многие эле" менты знакомы всем, кто сдавал «площад" ку» в ГИБДД, получая права. Только там ав" томногоборье проходит в усеченном вари" анте и без жесткого контроля времени.

Обычно такие соревнования собирают много участников и зрителей. Задача водителя — пройти специально размеченную трассу от старта до финиша, не задевая ограничителей и как можно быстрее. Небольшая протяжен" ность трассы (до 1000 метров) позволяет зри" телям наслаждаться зрелищем во всей пол" ноте. Даже на гонках «Формулы–1», если смот" реть их на автодроме, зрители видят лишь

часть борьбы: прямую, поворот. На соревно" ваниях по автомобильному многоборью мож" но видеть все перипетии, анализировать каж" дое действие водителя, наблюдать, как отыг" рываются доли секунд в каждом повороте. Сегодня программа, причем не только для спортсменов, но и для любителей, включает в себя скоростное маневрирование на пло" щадке со сложной трассой (автослалом). Туда входят крутые повороты, «змейки», разворо" ты на 180 градусов задним и передним хо" дом, типовые фигуры: «эстафета», «круг» или/ и «крест», «стоянка», «колея», «бокс», «пеньки», «габаритные ворота», линия «стоп» (финиш). Задача пилота — не только быстро проехать заданную трассу, но и выполнить все фигуры чисто, без штрафных баллов. Особенно инте" ресно наблюдать за скоростными маневра" ми и фигурами, имитирующими парковку в стесненных городских условиях. Разделения на классы автомобилей нет, мож" но приехать и на старом «Москвиче», и на наво" роченном джипе. Скорость, чистота исполне" ния элементов мало зависят от автомобиля, важен прежде всего водитель — пресловутая «прокладка между рулем и сиденьем». Участнику необходимо хорошо чувствовать габариты своего автомобиля, уметь манев" рировать задним ходом, владеть приемами стабилизации и скоростных разворотов. Автослалом часто сравнивают с модным сегодня дрифтом. Но если автомногоборье — уникальный российский вид спорта, то по" клонников дрифта много во всем мире. Сейчас идут разговоры о его оформлении в официальную дисциплину FIA (Междуна" родной автомобильной федерации). Техника выполнения некоторых элементов абсолют" но идентична, но в отличие от «скольжения на автомобилях» слалом имеет прикладной характер, эти навыки пригодятся и в обычных дорожных ситуациях. Соревнования пройдут в трех категориях: профессиональные спортсмены, любители, дети (от 12 лет). Основные принципы — де" мократичность и открытость. На любом ав" томобиле категории «В» независимо от ста" жа вождения и опыта вы можете попробо" вать, а может, даже победить. К радости вашей личной группы поддержки. Предварительная регистрация участников — на интернет"порталах Всероссийского обще" ства автомобилистов www.voaspb.ru и РАФ http://spb.figurka.org/. Регистрация доступ" на по номинациям: «Чемпионат», «Первен" ство» и «Любитель». Подробная информация о соревнованиях, схемы трасс, регламенты соревнований и прочее — там же.

«Пригород» рекомендует 10 ФЕВРАЛЯ Место и время проведения: Автошкола ВОА–1, Бо" гатырский пр., 18/1; 9.00 — регистрация прибывших участников.

64 ФЕВРАЛЬ 2013

[подробности] [66]

Попутная кулинария: как это делают у них

Гастрономический туризм — направление, в котором Ленинградская область пока чудесным образом держит одно из первых мест в стране. Но чудеса скоро кончатся, если развитием гастрономии, как и туризма вообще, целенаправленно не заниматься. Полезно посмотреть, как действуют другие страны.

[68]

Сиверская

Что нужно композиторам? Тишина, снег или зелень за окнами. Рояль, печка, от которой тепло, через дорогу — лес, за лесом — речка с обрывистыми берегами и пещерами…

[подробности] Выездная гастрономия

Артем ЖЕЛТОВ, главный гастроном округи

ПОПУТНАЯ КУЛИНАРИЯ: как это делают у них Гастрономический туризм — направление, в котором Ленинградская область пока чудесным образом держит одно из первых мест в стране. Но чудеса скоро кончатся, если развитием гастрономии, как и туризма вообще, целе" направленно не заниматься. Полезно посмотреть, как действуют другие страны. ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ТУРИЗМ — от носительно недавнее явление. Еще 20 лет назад это направление не выделялось как самостоятельное и рассматривалось по остаточному принципу. Однако с насы щением глобального рынка туризма пришлось искать новые источники по вышения привлекательности и конку рентоспособности. Например развивать гастрономию. Лучше всего, известное дело, продвину лась Европа. Винно сырные туры во Фран

66 ФЕВРАЛЬ 2013

цию, угар итальянской региональной кух ни, виски туры Шотландии, немецкий Октоберфест, чешские алкотрипы, гол ландская и норвежская рыба, испанские хамоны, паэльи и тапасы — список гаст рономических достижений европейцев можно продолжать бесконечно. Большин ство из них — результат серьезной проект ной работы. Например, еще полвека на зад кальвадос был банальной яблочной самогонкой, а теперь — часть гастроно мического бренда Нормандии.

С некоторым опозданием по этому пути двинулись и другие страны. В 2000 х го дах развитием гастрономического туриз ма всерьез озаботились Канада, Австра лия и даже Соединенные Штаты Амери ки. Активно действует Международная ассоциация гастрономического туризма (World Food Travel Association, http:// worldfoodtravel.org). Кстати, областно му Комитету по туризму на заметку: 21– 24 сентября в Готенбурге (Швеция) у Ас социации будет очередной ежегодный международный саммит по гастрономи ческому туризму — не худо бы посетить. В США быстро подсчитали, что это очень прибыльное направление. По данным из Америки, средние расходы на местный «гастротур» составляют порядка 1200 американских долларов, из которых треть приходится непосредственно на еду и напитки. Годовой объем рынка в про шлые годы — около 9 млн человек, 51 млрд долларов общих расходов, в том числе 12 млрд — на «гастрономическую актив ность». При этом гастротуристы в США, как правило, образованные, целеуст ремленные, небедные люди, с удоволь ствием изучающие историю и культуру территории и в дальнейшем активно ее продвигающие — в этом смысле для ре гионов очень ценные. Сейчас американ ские, канадские и австралийские штаты один за другим разрабатывают и прини мают стратегии и планы действий по развитию у себя гастрономии. Примеча тельно, что делают эту работу силами ме стных комитетов по туризму или заинте ресованных общественных организаций. Что интересно, наличие кажущегося не досягаемым европейского опыта никого не смущает — каждый решает свои зада чи. Например, в Австралии делают упор на местных производителей еды, собы тия, а также терруар — локальные осо бенности свежих и сезонных продуктов. А насчет «уникальной местной кухни» не заморачиваются в принципе. Учиты вая провалившиеся с треском прошлогод ние попытки найти (силами петербург ского отделения Высшей школы эконо мики) местные гастрономические бренды, на позицию Австралии нам нужно обра тить особое внимание. В мире под гастрономическим туризмом понимают далеко не автобусные экскур сии. Собственно говоря, большинство га строномов путешественников передви гаются самостоятельно, от точки к точ ке. Роль турфирм в этом процессе все меньше, а возможностей для ферм, рын ков и других местных форматов — все больше. Вариантов гастротуризма много. Напри мер, если человек приехал в город по ра боте, но в обед забрел на местный рынок, а вечером съел местного мяса и запил

[подробности] Выездная гастрономия местным же пивом — это тоже самый настоящий гастрономический туризм. Международная ассоциация гастрономи ческого туризма в своем исследовании 2010 года выделила аж 13 форматов по ведения в гастротуризме, каждый со сво ими особенностями. По данным исследо ваний в США, возможность вкусно по есть — едва ли не главный фактор при принятии решения о самостоятельной поездке и точно один из главных, опре деляющих положительное впечатление о территории (городе). Заметим, что не которые города и регионы России (Томск, Улан Удэ, республика Коми и другие) уже всерьез относятся к «гастрономичес кому фактору» и стараются его разви вать. А вот Ленинградская область, к со жалению, пока нет. Важная часть глобальной идеологии гас трономического туризма — движение Slow Food, возникшее в Италии в 1986 году в пику фастфуду и прочим «Макдо нальдсам». Суть проста: развивать и про двигать внимательное отношение к еде, местную кухню и вообще вкусное, без су еты, отношение к жизни. Сейчас в движе нии более 100 000 человек, отделения — в 132 странах, включая Россию. А кон цепция «медленного удовольствия» рас пространилась и на другие сферы, даже на развитие городов, когда тихое каче ство спокойной жизни начинают ценить выше инвестиционных мегапроектов и прочей болезненной суеты. Отделения Slow Food есть в Калининграде, Сузда ле, на Камчатке, в Вологде и Москве. Есть мнение, что стоило бы сделать такое и в Ленобласти. Прагматически полезным для Ленин градской области было бы изучение гаст

рономического опыта Уэльса (Велико британия). Его гастрономическое положе ние в чем то напоминает наше: в принци пе, никаких особенных местных блюд там нет, зато все свежее, натуральное и вкус ное. Проблемой можно было бы и не за ниматься, поскольку, как и в нашем слу чае, деловой, культурный и прочий ту ризм будет там присутствовать, даже если его полностью игнорировать. Но прави тельство Уэльса провело специальные исследования и выяснило, что местная гастрономия играет слишком важную роль в имидже территории и в ее привле кательности, чтобы пустить процесс на

– работать над качеством сервиса, в том числе буквально, учить местный бизнес готовить, представлять и продвигать ме стные продукты. В принципе, уэльский документ стоило бы перевести на русский и предложить профильным комитетам правительства Ленобласти в качестве настольной книги по проблеме гастротуризма — настолько там все конкретно, доходчиво и внима тельно прописано. Проработка темы гастротуризма в мире такова, что Ленинградской области в оче редной раз ничего не надо придумывать, надо только найти и перевести на рус

По данным исследований в США, возможность вкусно поесть — едва ли не главный фактор при принятии решения о самостоятельной поездке. самотек. В результате в 2009 году был разработан специальный план действий по развитию в Уэльсе инфраструктуры гастрономического туризма (Food Tourism Action Plan «Food and Drink for Wales»). Среди прочего документ указы вает на важность следующих направле ний работы: – целенаправленно развивать местные уэльские бренды продуктов питания; – проводить гастрономические фести вали, вообще включить гастрономию в культурную программу мероприятий; – включить местных производителей вкусной еды в цепочки поставок кафе, ресторанов, магазинов, продвигать через них местные гастрономические бренды; – развивать фермерские рынки, фермер ские магазинчики, прочую инфраструк туру доступа к вкусной еде;

ский. Например, Канаде в 2003 году была издана специальная методичка по разра ботке гастрономических туристических продуктов. Там детально изложены осо бенности целевой аудитории, последова тельность действий, с кем и о чем дого вариваться, а также сколько что стоит и как оценивать результат. На языке консультантов по стратегии гастрономический туризм в Ленобласти сейчас находится в ситуации «стихийно го развития». Другими словами, пока все происходит само собой, на волне потре бительского рынка. Государство пока не пыталось всерьез продвигать этот про цесс. Может быть, оно и к лучшему. Нескольких лет упорной работы — и у нас может случиться локальное гастрономи ческое чудо. По крайней мере, об этом свидетельствует весь мировой опыт.

ФЕВРАЛЬ 2013

[подробности]

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

СИВЕРСКАЯ Что нужно композиторам? Тишина, снег или зелень за окнами. Рояль, печка, от которой тепло, через дорогу — лес, за лесом — речка с обрывистыми берегами и пещерами… АРХИТЕКТУРНЫЕ ФРАНТЫ И ДОРОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ Блочные дома заметны издали: Купчино посередь леса. Тем неожиданнее и милей видятся тебе стоящие неподалеку от «па нелек» два странных дома. Один сбацан под Голландию, только фахверка не хва тает. Другой — квадратный, столь же европейский и старомодный. Все окна за колочены досками, но даже это его не портит. Почему то их хочется назвать домика ми. Уж больно они аккуратные и нездеш ние. Мне нравятся оксюмороны. Такое впечатление, будто среди ребят в ватни ках и телогрейках среди раскисающих в грязь и наледь снегов появились фран ты во фраках и в цилиндрах и с некото рым удивлением переглянулись: «Куда это мы попали?» Подземный переход вывел меня на дру гую сторону железнодорожного полотна,

ФЕВРАЛЬ 2013

к автобусной остановке, паре деревянных лабазов, хрестоматийному сортиру и оди ноко стоявшему такси. Я постучал в окон це машины. Таксист открыл дверцу. Вы слушал адрес и покачал головой: «Не по еду…» — «Почему?» — «Потому что не проеду… У тебя закурить не найдется?» Закурить нашлось. Таксист затянулся и объяснил: «С той стороны можно к Пуш кинской проехать, а с этой…» Я проявил занудство: «А может, и с этой можно?» Таксист посмотрел на меня с интересом и кивнул: «И с этой можно… На танке…» ПСИХУШКИ И ПЕЩЕРЫ С той стороны такси тоже нашлось. Я не преминул спросить у таксиста про по нравившихся мне архитектурных фран тов. «Эти? — Он задумался. — Вроде Правдина дома». — «А кто это, Прав дин?» — «Вроде предприниматель… Или психиатр… Или бывший психиатр, а те

перь предприниматель… Не знаю…» — «Психиатр?» — «Угу, у нас две психуш ки, — с непонятной гордостью сказал так сист, — одна в Дружноселье, другая — в Старо Сиверской… В Дружноселье на “принудке” Дацик сидел. Бежал в 2008 м. Отсиделся в Партизанских пещерах, потом до Норвегии добрался, норги его нам выдали». Машину основательно тряхнуло, и я не успел порасспросить про неонациста, кикбоксера по кличке Рыжий Тарзан, бандита, грабящего салоны сотовой свя зи, Вячеслава Дацика. Успел только по скорбеть о странном, но закономерном устройстве человеческой памяти. Зло за поминается лучше. Машину тряхнуло на промоине, и мы пе ревели разговор на пещеры. Партизан ские, да… В них партизаны скрывались, рядом с военным аэродромом. Построи ли аэродром еще до войны, в оккупацию немцы его использовали. Я изумился, что

[подробности] ретроспектива партизаны скрывались неподалеку от вражеского военного объекта, но уточ нять не стал: чем невероятнее известие, тем чаще оно может оказаться правдой. Человеку просто не выдумать того, что может случиться в жизни. Легенд вокруг пещер в Сиверской хвата ет. Их никто не исследовал. Неизвестно даже, рукотворные они или природные. Ходит легенда, что их вырыли шведы в XVII веке по фортификационным сооб ражениям. Подземные ходы тянутся аж до Батово и Рождествено. Дескать, запу стили в одну сиверскую пещеру меченого поросенка, и тот через некоторое время с веселым хрюканьем и визгом появился из под земли в Батово. Любопытно, что «пещерные» легенды этих мест были абсолютно не известны обитателю Батово и Рождествено Вла димиру Набокову. В противном случае в «Других берегах» он не преминул бы их рассказать с обычным для него «метафи зическим юмором». У каждого социаль ного слоя свои сказания. Дворяне не очень интересовались тем, что у них под нога ми. В земле копались крестьяне. В нынешнее время ходы в сиверские пеще ры по большей части засыпаны и заколоче ны. От греха. Тоже любопытно. В какой нибудь Франции точно придумали бы что нибудь с ними. Разрекламировали бы. Составили бы конкуренцию саблинским. А здесь — засыпать, заколотить, чтоб лишний раз не ползали. И ведь нельзя сказать, что это неправильно. В одну та кую заколоченную пещеру спустились недавно, предварительно оторвав доски от хода, создатель Суйдинского крае ведческого музея, музея «Дачная столи ца» в Сиверской, директор Гатчинского краеведческого музея Андрей Бурлаков с другом спелеологом и двумя сиверски ми школьниками. Пещера была превращена в свалку. Ее густо устилали бутылки, банки, тряпье и прочее. Не без труда спуститься под зем лю в романтический грот, чтобы превра тить его в помойку, — в этом есть и кап риз, и пафос, как писал по другому пово ду Венедикт Ерофеев.

ДОМИК Шофер высадил меня у магазина. Надо было купить шампанское: неловко при ходить в гости с пустыми руками. С бутылкой шампанского я двинулся по разъезженной дороге, хоронясь от брызг из под колес автобусов и автомашин. Не доходя до дачи приятелей, увидел указа тель: «Дом музей композитора Исаака Шварца». Как не свернуть? С конца XIX века Сиверская стала прирас тать дачами. Первым знаменитым дачни ком был поэт Аполлон Майков. Когда в на чале ХХ века земство открыло здесь обще ственную библиотеку, то дало ей его имя. На самой высокой горе по над Оредежем стояла дача барона Фредерикса, министра императорского двора при Александре III и Николае II. Дача была огромна. Фреде рикс аж свой зоопарк на ней завел. Теперь и фундамента от нее не осталось. Уже помянутый Бурлаков на даче худож ника Гольмдорфа создал музей «Дачная столица». После Гольмдорфа дача доста лась писателю Иванову, в советское вре мя в ней располагался детдом. Во время войны — общежитие немецких летчиков, бомбивших блокированный Ленинград. После освобождения Сиверской — спаль ный корпус школы интерната. В 1992 году построили новый корпус, и директор шко

позитор Исаак Шварц. В отличие от пре жних знаменитостей он был не дачни ком, от жил тут круглый год в течение 30 с лишним лет. Перед двумя крохотными домишками, по нынешним временам — сторожками, — черная стела. Зашел. В первом домике живет вдова Шварца, во втором оборудо ван музей. Три комнатки, чердак. Огром ная печь. Одна сотрудница. В первой ком натке стена увешана фотографиями тех, с кем работал Шварц. Тут тебе и Булат Окуджава, и Владимир Мотыль, и Акира Куросава, и Сергей Соловьев. Шварц на писал музыку к 150 фильмам. И каким! «Капли датского короля» — из «Жени, Женечки и “катюши”», «Ваше благоро дие, госпожа удача» — из «Белого солнца пустыни», «Кавалергардов век недолог» — из «Звезды пленительного счастья»... Во второй каморке — фотографии из се мейного архива Исаака Шварца. Дед, отец. Отец был ученым, арабистом. Рас стрелян в 1937 м. Семью выслали в Кир гизию. Аттестат зрелости Шварца — на киргизском и русском языке. Не без ин тереса отметил, что по киргизскому язы ку у сына арабиста — четверка. Кабинет под стать домику — крохотный. Кажется, что сначала сюда поставили ог ромный рояль, а уже потом окружили его стенами и прикрыли потолком. Уют.

В нынешнее время ходы в сиверские пещеры по большей части засыпаны и заколочены. От греха. лы Валентина Юдина предоставила освобо дившееся помещение под музей. В 2009 м музей открыли. На почетном месте — часть декора дореволюционной дачи Алек сея Толстого (сама то дача сгорела в 2005 году). В Сиверской, в «Крыму для бед ных», кто только не побывал. Корней Чу ковский написал здесь «Муху Цокотуху», Петров Водкин начал работать над знаме нитым полотном «Купание красного коня». Маяковский приезжал к тетушке. Самым знаменитым жителем Сиверской в поздне и постсоветское время стал ком

Надышанный уют интеллигентного жи лища, тихого, похожего на норку. Чер дак с совсем низким потолком. Сотруд ница сказала, что здесь Шварц работал с Окуджавой. Любопытно, подумал я, что сказал бы Нино Рота, если бы ему показали этот домик? Может: «А что нам надо, компо зиторам? Тишина, снег или зелень за окнами. Рояль, печка, от которой теп ло, через дорогу — лес, за лесом — речка с обрывистыми берегами и пещерами… Зачем нам дворцы и особняки?»

ФЕВРАЛЬ 2013

[подробности] шезлонг-лист

Все работы хороши Александр ПронИН

Адвокат, библиотекарь, журналист, парфюмер — эти и многие другие профессии объединяет… литература. Специальности стали названиями известных романов последних десятилетий. И с каждым годом любовь писателей к «цеховщине» только подтверждается, список охваченных авторами занятий и должностей растет. Чтобы его дополнить, хочу познакомить вас еще с парой достойных новинок. А третья книга — наоборот, она как раз про отдых. Тихие омуты Широким кругам читателей имя Олега Постнова вряд ли что говорит, хотя писатель он замечательный. Роман «Страх», несколько рассказов и эссе переведены на европейские языки, а отечественные критики превозносят его за высокую художеАнтиквар. ственность прозы, Постнов О. — СПб.: Лениздат, оригинальной и мастерски выделанной. 2013. Под одной обложкой с повестью «Антиквар», давшей название книге, соседствуют четыре рассказа и сказка для взрослых «Оса». Мне, сразу скажу, рассказы больше всего и понравились. Вот мальчик, Дозорский Сергей Михайлович, с его пятилетним миром и страшными тайнами, глядит на шаровую молнию, которую вдруг обнаружил отец. А там он и она, из того же знаменитого сибирского Городка, пытаются наладить молодую, чудную до нелепости и восхитительную в своих надеждах жизнь, которая все же повернется так, как было ей предназначено. Или совершенно взрослый (излишне, может быть) герой рассказа «Три свидания» улетает на тугих парусах бессонницы во времена детства, туда, в Городок, где впервые он оказался на Рождество вместе с девочкой Линой, которая являлась ему потом в иных обличьях, маня и ускользая. Поразительно точные, осязаемые в деталях и ощущениях рассказы, наэлектризованные паузы, короткие, колкие предложения… А что до «Антиквара», то тут, дорогие мои, та еще «достоевщина»! История подпольного человека, да еще с бесами и криминальной начинкой — выверт на выверте,

февраль 2013

мастерски сконструированная, хорошо пропитанная для читательского нюха предчувствием и с ничего себе разгадкой. Настоящая провокация, которую далеко не всем стоит на себе испытывать. Говолите плавильно! Валерий Вотрин — из тех, кто давно живет и работает за границей, но в пространстве русской литературы совершенно свой. В начале 1990-х он сформировался как фантаст, затем перешел к прозе, которую именует сомнамбулиЛогопед. ческим реализмом. Вотрин В. — И роман «Логопед» М.: Новое подтверждает верлитературное ность определения. обозрение, Во-первых, только 2012. в пограничном между сном и бодрствованием состоянии может привидеться страна, жизнь в которой построена в соответствии с нормами грамматики (точнее, орфоэпии — свода правил произношения). Во-вторых, сами люди и отношения между ними вполне реальные, советские, узнаваемые. А в-третьих и сразу в-четвертых, как и любая антиутопия, «Логопед» выдуман с целью удивить и даже поразить. И этой цели автор достигает. Картина, им нарисованная, создает впечатление хорошо знакомого абсурда, когда ценность человека определяется степенью встроенности его в систему — в данном случае умением говорить правильно, без шепелявостей, картавостей и проч. А двум главным героям романа — высокопоставленному логопеду-управленцу Рожнову и журналисту-отщепенцу (типа блогеру) Заблукаеву — предстоит борьба,

в ходе которой они поменяются ролями. Последнее — уже вполне наша эра. Одним словом, роман у Вотрина получился более чем занимательный — эдакая смесь Кафки и Замятина (по общественнополезной идее) с Булгаковым и Аксеновым (по парадоксальности сюжета, пародийности героев и бойкому стилю письма). Вряд ли «Логопед» превзойдет по популярности «Парфюмера», но как все, что можно назвать новым русским письмом, роман найдет своего читателя. А люди все те же Что такое дача? Всякий читатель «Пригорода» знает ответ на такой «детский» вопрос. Однако эту книгу я рекомендую к прочтению всем «нашим», поскольку она значительно расширяет область толкований самого Из города понятия. И я абсона дачу. лютно уверен, что Малиновалюбому из вас будет Тзиафета О. — интересно узнать, как СПб.: Изд-во обустраивалось дачное Европейского пространство вокруг университета, Петербурга в конце 2013. XIX — начале XX века. «Ни одна изба на расстоянии двадцати верст от Петербурга не останется не занятою; ни одна сажень земли, на которой растет прутик или тощая травка пробивается сквозь песок и пыль, не будет забыта — все, что имеет форму жилища, будет нанято и названо важным именем дача», — так иронически описывал известный журналист А. Башуцкий первый «дачный бум», случившийся аж в 30-х годах XIX столетия. Следующая волна накрыла пригороды и дальние окрестности в 1870-е, а там вплоть до Первой мировой процесс только набирал обороты. Забота о поправке здоровья, инвестиции и мода — его главные движущие силы, а результатом стала традиция, которой следуем и мы с вами. Автор исследования подробно и очень доступно рассказывает буквально обо всем: о правах на владение, о ценах (аренда была куда более массовой, чем сейчас), о гигиене и борьбе за канализацию, о транспортных проблемах… В итоге могу сказать, что несмотря на статус научной монографии книга будет интересна читающей публике — как для общего развития, так и в качестве источника некоторых идей, полезных по сей день. Потому что дача для жителя Петербурга — непреходящая ценность.

DOLCE VITA • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛСЖСКИЙ • коттеджи, участки 3х-этажный кирпичный коттедж S=450 кв.м. Центр поселка. Отделка, мебель и т.п. - все на очень высоком уровне. Очень солидное окружение. Уч-к 16 сот., ИЖС. Дорогой ландшафтный дизайн, с редкими породами деревьев. Подъезд, забор, охрана. От собственника. Торг. 8-904-635-94-50

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ 65 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Продается новый кирпичный дом S=350 кв.м + банный комплекс с бассейном S=150 кв.м, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробн. Участок 23 сотки, сторона залива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ, все коммуникации. 8-921-989-55-57 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

60 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ. УЛ. МОСТОВАЯ, Д. 6 25 000 тыс. руб.

ПЕТРОДВОРЕЦ, пос.Знаменка. Ул. Мостовая, д. 6. Сторона залива. Дом S=178 кв.м, ИЖС, дорогая отделка, мебель, очень солидное окружение - все супер! Стены - кирпич в 3 ряда. Участок 12 (факт. 14) сот. Подъезд, инфраструктура. От собственника! 8-904-635-94-50

23 000 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. МОЖАЙСКОЕ

Ул. Горская. Эксклюзивное предложение! Новый дом из газобетона, 2 эт. + цоколь S=450 кв.м, 13х16, под чистовую отделку. Светлый, просторный, с отличной внешней отделкой из натурального камня и красивым арх. дизайном, теплые полы, 3 с/у, кухня, спортзал, сауна. Эл-во 15 кВт подключено, газ, вода -скважина, кан-ция - станция биоочистки. Видовой уч-к 20 сот. (факт. больше), ИЖС, городская прописка! Металлический забор. Отличный асф. подъезд и прекрасное транспортное сообщение, до ж/д станции 15 мин. пеш. Тихое, уютное место в 30 мин. от ст.м. “Пр. Ветеранов” и “Московская”. Озеро 5 мин. пеш. - песчаный городской пляж! 8-950-004-53-87

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания. 8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

V I T A

•

V I T A

Аэродромная ул. Шикарный дом S=220 кв.м + терраса 100 кв.м. Дорогая мебель, отличная отделка, кухня, гостиная 50 кв.м, камин из 7-ми видов камня (Германия), детская, 3 спальни, 2 с/у, душ, джакузи, сауна. Готов к проживанию. На участке 24 сотки, ИЖС, ландшафтный дизайн, гостевой дом и отдельная баня. Достойное окружение. Охрана, сигнализация. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

D O L C E

•

D O L C E

V I T A

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ 17 900 тыс. руб.

Продаю кусочек Зеленогорска 9 сот. (возможно увеличение до 10 сот.) Эл-во 15 кВт, газ, водопровод. Участок прямоугольной формы, солнечный, тихая улица, центр. До пляжа, парка и яхтклуба 7 мин. пешком. 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

4 500 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

Пос. Токсово, ул. Советов, 116. Коттедж из салонного бруса 204 мм (HONKA) в коттеджном комплексе из 6 домов. Охрана, инфраструктура. Sдома=595 кв.м + участок 20 соток, ИЖС. Рядом озера Вероярви и Чайное. 320-50-60 Компания “HONKA”

по запросу

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО. ИЖС “НАДЕЖДА”

D O L C E

35 000 тыс. руб.

В элитном микрорайоне Кузьмолово, ИЖС “Надежда” (Газпромовский поселок), в 15 минутах езды от СПб, в 5 км от КАД, 6 км от "ИКЕА", продаётся 4х-эт. кирпичный дом S=520 кв.м, со всеми удобствами. Бассейн, бильярдная, сауна, трен. зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутренняя и внешняя сигнализация, компьютерное управление отоплением. На уч-ке в 20 соток - здание русской бани, сад, рядом искусственный пруд. 100 м до лесного заповедника с р. Охта, рядом горнолыжный курорт. Охрана. Очень солидное окружение. Дом готов к проживанию. Электричество 3 фазы - неограничено. Стены 2.5 кирпича. Дом не угловой. 8-950-004-53-87

ФЕВРАЛЬ 2013

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 28 000 тыс. руб.

Румболово, ул. Барона Корфа. Коттедж в новом элитном посёлке Румболово. Закрытая охраняемая территория, хорошие соседи, ручей. Статус участка - ИЖС, 25 соток, 2х-этажный дом S=434 кв.м, без отделки, крыша ондулин, хорошая дорога до участка, Водопровод, газ, электричество, отопление - газовый котел. Все документы готовы. 8-911-703-21-06 Вера www.spb-estate.com

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=306,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 19 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

19 530 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО + 2 КМ. КУЯЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Полностью готовый к проживанию коттедж Sобщ.=230 кв.м в охраняемом посёлке посреди берёзовой рощи. В доме 5 комнат, холл, балкон, кухня-столовая с выходом на крытую террасу, гостиная с камином, зимний сад, 2 с/у, вся мебель, бытовая техника, спутниковое ТВ. Участок 14,7 сотки ИЖС, собственность (фактически 23 сотки), ландшафтный дизайн, беседка, барбекю, небольшой бассейн с подогревом, огорожен, автоматические ворота, резервный генератор. До ближайшего озера 5 мин. пешком, до г/к Игора 20 мин., до СПб 25 мин. Никаких затрат - заезжай и живи. 8-901-305-02-69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш. Коттедж с полной отделкой Sобщ.=250 кв.м, 4 спальни, балкон, гостиная с камином, кухня-столовая, 2 с/у, сауна, крытая терраса, зимний сад, все коммуникации. Участок 15-20 соток ИЖС, собственность, озеро - 400 м, г/к Игора - 23 км. Есть варианты. 8-901-305-02-69

10 000 тыс. руб.

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=226 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

12 000 тыс. руб.

•

13 000 тыс. руб.

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=253,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

12 500 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК. ПР. ТУРГЕНЕВА Участок 8,5 соток, собственность, в престижном районе г. Всеволожск. В цене подключенные центральные коммунникации - газ, вода, эл-во (10 кВт), дороги, освещение. Есть участки с соснами. 8-901-305-02-69

2 500 тыс. руб.

D O L C E

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=271,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

D O L C E

20 минут от СПб. 10 минут от ИКЕА, КАД. Новый, красивый 3х-уровневый кирпичный коттедж S=286 кв.м, облицованный натуральным камнем, с полной чистовой отделкой - "въезжай и живи". Терраса, балкон, просторная кухня-гостиная, 5 светлых комнат, 3 с/у. Все коммуникации: газ, электричество 15 кВт, горячая, холодная вода. На огороженном участке 16(25) соток ИЖС отдельно стоящий гараж, мощеные дорожки, ландшафтный дизайн, автоматические ворота. Отличный подьезд, рядом озера, карьер с пляжем, сосново-еловый лесопарк - через дорогу, тихое место. Достойные соседи. 8-950-004-53-87 Геннадий 8-904-635-94-50 Олег

V I T A

•

14 900 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

V I T A

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

ФЕВРАЛЬ 2013

DOLCE VITA • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, участки

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ОЗЕРКИ На берегу Финского Залива полностью готовый к проживанию коттедж Sобщ.=200 кв.м, 3 спальни, балкон, просторный холл, кухнястоловая, гостиная с камином, 2 с/у, сауна, тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 45 соток ИЖС (фактич. 90соток), собственность, огорожен, гостевой дом, баня (русская +сауна), гараж на 2 а/м, помещение для охраны, ландшафт, резервный генератор на 17 кВт. За участком лес 1-й категории. Недалеко яхт-клуб, рядом пляж с дюнами - лучший на всём побережье от СПб до Приморска!!! 8-901-305-02-69

15 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА - 80 КМ ОТ СПБ Новый дом Sобщ.=213 кв.м без вн. отделки, 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, холл, 2 с/у, все коммуникации. Уч-к 25 соток, ИЖС, собственность, г/к "Коробицыно" - 12 км, оз. Волочаевское - 10 мин. 8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСК. ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ПОС. ОЗЕРКИ БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ, ПОС. ОЗЕРКИ. В 100 метрах от Финского залива (бухта Малоостровская) участок 25 соток ИЖС, собственность. За участком лес 1-й категории, рядом самый красивый пляж на побережье от СПб до Приморска!!! 8-901-305-02-69

9 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ 8 900 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

В охраняемом поселке готовый коттедж из клееного бруса Sобщ.=500 кв.м, Sжил.=350 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная со вторым светом и камином, панорамное остекление, 3 с/у, все коммуникации, газ. отопление. Участок 50 соток, собственность, (ЛПХ, земли поселений). С террасы дома можно спуститься к озеру, потрясающий вид из окон (2-е фото), за участком сосновый лес. В поселке дороги, освещение, прогулочные и лесопарковые зоны, пляж для детей и взрослых, магазин, ресторан, яхт-клуб, заправочный комплекс. Асфальтовая дорога до посёлка. 8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ В охраняемом поселке готовый коттедж из клееного бруса Sобщ.=300 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с панорамным остеклением, просторная терраса, 2 с/у, все коммуникации, газовое отопление. Участок 20 соток, ДНП, собственность. В поселке дороги, освещение, прогулочные и лесопарковые зоны, пляж для детей и взрослых, магазин, ресторан, яхт-клуб, заправочный комплекс. Асфальтовая дорога до поселка. 8-901-305-02-69

16 500 тыс. руб.

Готовый к проживанию коттедж из клееного бруса Sобщ.=220 кв.м в центре поселка. 4 комнаты, кухня-столовая, гостиная, балкон, гардероб, 4 с/у, сауна, тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 12 соток ИЖС, собственность, огорожен, вековые ели, плодовые деревья, ландшафт, беседка с барбекю, детская площадка, навес на 2 а/м, домик для персонала. Заезжай и живи без дополнительных затрат!!! Возможна аренда. 8-901-305-02-69

ФЕВРАЛЬ 2013

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗ. ПОРТОВОЕ 110 км от СПб. В небольшом охраняемом коттеджном посёлке готовый дом из клееного бруса Sобщ.=277 кв.м, 4 спальни с балконами, кухнястоловая, гостиная со вторым светом и видом на озеро, 2 с/у, панорамное остекление, большая крытая терраса вокруг дома, все коммуникации. Участок 36 соток, ДНП, собственность. В поселке пирс для катеров, прогулочная и пляжная зоны, ландшафтный дизайн и декоративное освещение общих территорий, все участки в 1-й линии, сразу за участками сосновый лес, солнечная сторона озера. Редкое по красоте место. 8-901-305-02-69

16 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО 13 750 тыс. руб.

D O L C E

21 000 тыс. руб.

30 км от Зеленогорска. Шикарный, теплый коттедж из добротного калиброванного финского бревна S=164 кв.м + гостевой дом + баня, в охраняемом элитном коттеджном посёлке "Зеркальный". На 2-й линии озера Красногвардейское (100 м от берега). В полной комплектации, с дорогой техникой и мебелью из Италии. Участок 18 соток, ДНП, с отличным ландшафтным дизайном, гараж, навес, беседка, подсобное помещение. Въезд с автоматическими воротами. Всё сделано на самом высоком уровне, не требуется никаких, даже мелких, доделок - въезжай и живи! Чистейшее озеро, лес. Охрана, видеонаблюдение. Очень солидные соседи. Прямая продажа от собственника. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА. ПОС. ОЗЕРКИ + 5 КМ На 1-й линии Финского Залива (между бухтами Окунёвая и Малоостровская), посреди соснового леса, коттедж авторского исполнения под чистовую отделку Sобщ.=212 кв.м, 4 спальни, холл, балкон, гардероб, кухня-столовая, гостиная с эркером, веранда, 3 с/у, тех. помещение, все коммуникации. Участок 25 соток ИЖС, собственность, огорожен. Недалеко яхт-клуб, база отдыха, рядом пляж с дюнами - самый красивый на всем побережье от СПб до Приморска. Лучше не бывает - за участком шикарный сосновый лес, перед ним Финский залив!!! 8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО. КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК “ЗЕРКАЛЬНЫЙ”

37 000 тыс. руб.

В охраняемом коттеджном посёлке новый дом S общ.=200 кв.м из клееного бруса, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, 3 с/у, большая терраса, панорамное остекление, красивый вид из окон, все коммуникации, газовое отопление. Участок 20 соток, ДНП, со смешанным лесом, собственность. В посёлке дороги, освещение, прогулочные и пляжная зоны, магазин, ресторан, причал для катеров есть всё для комфортного отдыха. Продажа от собственника. 8-901-305-02-69

13 500 тыс. руб.

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ • DOLCE VITA 12 799 тыс. руб.

D O L C E

В обжитом поселке готовый к проживанию коттедж Sобщ.=200 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, 2 с/ у, камин, терраса, балкон, панорамное остекление. Продается со всей обстановкой (мебель, быт. техника и т.д.). Участок 16 соток (фактически 20), ДНП, собственность, огорожен, ландшафтный дизайн, русская баня с комнатой отдыха. В поселке охрана, дороги, освещение, причал для катеров, пляж 8-901-305-02-69

V I T A

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ОЗЕРА ОТРАДНОЕ - 100 КМ ОТ СПБ. ЦВЕТКОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ от 120 тыс. руб./сотка

V I T A

•

Новый проект компании ИСГ “Сплав”. Коттеджный поселок «Велигонты». Участки от 120 тыс. руб./сотка, включая коммуникации. Подробности на сайте в разделе “Спецпредложения”. 983-37-73 www.land-invest.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО + 4 КМ. ЯГОДНОЕ 8 500 тыс. руб.

D O L C E

Готовый дом в коттеджном посёлке Sобщ.=200 кв.м, 4 спальни, просторная гостиная со вторым светом и видом на сосновый лес, кухня-столовая с выходом на большую террасу, 3 с/у, панорамное остекление, все коммуникации. Участок 20 соток, ДНП, собственность, с вековыми соснами, до озера Берестовое 10 минут пешком, асфальтовый подъезд к посёлку. В посёлке охрана, дороги, освещение. 8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

V I T A

•

4 990 тыс. руб.

100 КМ ОТ СПБ. Полностью готовый к проживанию кирпичный дом Sобщ.=180 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, лоджия с видом на Вуоксу, 2 с/у, гараж на 1 а/м в цокольном этаже и большое тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 14 (факт. 17) соток, ЛПХ (с возможностью прописки), огорожен, ландшафт, до пляжа на р. Вуокса - 400 м. В 2011 году сделан новый ремонт. Дом - капитальный, заезжай и живи без лишних затрат!!! 8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО. ОЛЬХОВКА

D O L C E

11 000 тыс. руб.

В 300 метрах от Суходольского озера готовый коттедж Sобщ.= 200 кв.м из клееного бруса в новом посёлке. 4 спальни, просторная гостиная с панорамным остеклением, вторым светом и видом на озеро, кухня-столовая с выходом на террасу, 2 с/у, тех. помещение. Участок 16-20 соток, ДНП, собственность. В посёлке охрана, дороги, освещение, свой пирс и пляж на озере. Есть варианты. Возможен кредит, рассрочка от банка-партнера. 8-901-305-02-69

ФЕВРАЛЬ 2013

СПБ, ПРИОЗЕРСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ, КИРОВСКИЙ • commercial estate, квартиры 3 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ПРИОЗЕРСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ, КИРОВСКИЙ

7 500 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

7 420 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. УЛ. МАРАТА

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛЫЖНЫЙ ПЕР.

Продажа или долгосрочная аренда нежилого помещения в центре города S=93,2 кв.м + тамбур S=9,8 кв.м. h потолков 3,25 м, электроотопление. Подходит для размещения салона красоты, мед. кабинета, детского досугового центра и др. Хорошее сообщение с СПб. 8-921-912-53-22 Галина Анатольевна 643-43-07 АН Касабланка

В жил. доме нежилое помещ. S=41,4 кв.м (факт. 51 кв.м), отд. вход, эл-во, пожарн. сигнализация, колодец во дворе. + Отд. стоящее здание S=18 кв.м, отд. вагонкой, эл-во, пригодно для проживания летом, собст-сть. Развивающ. р-н, 400 м - ж/д ст. Лосево, 10 м - р. Вуокса, 78 км - СПб. 8-921-912-53-22 Галина Анатольевна 643-43-07 АН Касабланка

Ул. Марата, д. 75. 4х-комнатная 2х-сторонняя квартира с отличной планировкой S=165 кв.м. Комнаты 26+25+26,5+28 кв.м, кухня 25 кв.м, 2 с/у, ванна-джакузи и душевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд с капремонтом. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

3х-к. кв-ра S=104,24 кв.м с видом на воду. Кирп.-мон. дом класса комфорт+. Удобн. трансп. дост-сть. Кухня 14, 2 с/ у, спальня 17,88, детская 15,44, гостин. 14,95, комн. 19,59. Возм. свободн. планировка и видовые кв-ры на последних эт. ВЫ Можете себе это позволить! Если не совсем можете - есть ИПОТЕКА! 777-53-55

7 420 тыс. руб.

6 830 тыс. руб.

6 080 тыс. руб.

6 040 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. МЕБЕЛЬНАЯ/ЛЫЖНЫЙ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛЫЖНЫЙ ПЕР.

11/23. Кирп.-мон. дом. 3х-к. кв-ра Sобщ.=106 кв.м. Кухня 13, гост. 15,16, спальня 24,75, детская 17,69, 2 СУР, гардеробн., балкон. Видеонабл., консьерж, 3 лифта бизнескласса на парад-ную, подземн. паркинг, охр., благоустр. тер, детск. площ. Подберем по Вашим параметрам Ипотечный продукт на выгодных условиях. 777-53-55 www.tvoygorod812.ru

10/23. Полноценая "ТРЕШКА" с видом на Финский залив. Sобщ.=96 кв.м. Планировка в классическом стиле. Кухня 14,33, гостин. 18,99, детск. 16,26, спальня 16,26, СУР, гардеробная, балкон. ДДУ, 214-ФЗ. Регистрация в УФРС.Е Ипотека: 1й взнос 1 370 000 руб., ежемес. платеж 51 581 руб. 777-53-55 www.tvoygorod812.ru

11/23. Кирп.-мон. дом. 2х-к. кв-ра Sобщ.=83,3 кв.м. Кухня 15,87, гостин. 21, спальня 25,26, СУР, гардеробн., балкон. Видеонабл., консьерж, 3 лифта бизнес-класса на парадную, подземн. паркинг, охр., благоустр. тер, детск. площ. Большой выбор планировок и ИПОТЕЧНЫХ прогр. 1й взнос 1220 тыс. руб. по 11% год-х 777-53-55 www.tvoygorod812.ru

3х-к. кв-ра S=83,88 кв.м на 16 эт. с видом на воду. Кирп.мон. дом класса комфорт+. Экологич. чист. мат-лы, фасады из керамогранита. Квартира с 2 разд. СУР, гардеробн., детская 10,42, спальня 16,83, гостиная 18,34. Все комн. разд. ИПОТЕКА! СПЕЦЦЕНА! Звоните, подберем кв-ру и ипотеку для ВАС! 777-53-55

5 600 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

5 340 тыс. руб.

5 100 тыс. руб.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н. УЛ. МАЛАЯ БАЛКАНСКАЯ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. МЕБЕЛЬНАЯ/ЛЫЖНЫЙ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛЫЖНЫЙ ПЕР.

Малая Балканская ул., д.50-2. 2х-комн. кв-ра Sобщ.=59 кв.м, Sжил.=33 (17+16) кв.м. 2/10. Кухня 11 кв.м. Потолки h=2,6 м. Лифт. С/у раздельный. Застекл. балкон. Отличный ремонт. Возможна продажа с мебелью, быт. техникой. Много места для парковки у парадной. Дет\сад, школа. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

11/23. Кирп.-мон. дом. 2х-к. кв-ра Sобщ.=70,85 кв.м. Кухня 14,22, гостин. 20,65, спальня 16,26, СУР, гардеробная, балкон. Видеонабл., консьерж, 3 лифта бизнес-класса на парад-ную, подземн. паркинг, охр., благоустр. тер, детск. площ. Чистый воздух, удобн. трансп. дост-сть. ИПОТЕКА! 1й взнос 1100 тыс. руб. под 11% годовых. 777-53-55 www.tvoygorod812.ru

2х-к. кв-ра S=70 кв.м. Кирп.-мон. дом класса комфорт+. Благоустр. тер., д/с и гимназия во дворе. Подземн. паркинг, лифты Wellmaks, охрана, видеонабл. СУР, комн. 17,57+17,3, кухня 10,63, гардеробная, балкон. Экология, безопасность,суперцена. ИПОТЕКА. 777-53-55 Больше планировок на сайте www.tvoygorod812.ru

Просторная 2х-к. кв-ра S=63,8 кв.м. Кирп.-мон. дом по совр. техн. Бла-гоустр. тер., д/с и гимназия во дворе. Г/м "РУОКА", каток, фитнес. Удобная трансп. дост-сть. Эколог. чистый р-н. Подземн. паркинг. СУР, гардеробн. Комн. 16,87+18,24, кухня 10. 214 ФЗ. ИПОТЕКА 777-53-55 Больше планировок на сайте www.tvoygorod812.ru

4 650 тыс. руб.

3 940 тыс. руб.

3 630 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

СПБ КАЛИНСКИЙ Р-Н. ПР. М. БЛЮХЕРА, Д. 25

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛЫЖНЫЙ ПЕР.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. МЕБЕЛЬНАЯ/ЛЫЖНЫЙ

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н. ЗИНЫ ПОРТНОВОЙ УЛ., 18

Продается хорошая двусторонняя квартира в кирпичном доме, 6/14 этаж, в прямой продаже, менее 3-х лет в собственности, хорошее состояние. S=55 кв.м, балкон, комнаты 21,2 и 13 кв.м, кухня 7,7 кв.м. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Просторная 1-к. кв-ра S=46 кв.м. Кирп.-мон. дом по совр. техн. Бла-гоустр. тер., д/с и гимназия во дворе. Г/м "РУОКА", каток, фитнес. Удобная трансп. дост-сть. Экологич. чистый р-н. Подземный паркинг. СУР, гардеробная. Комн. 17,46, кухня 11. 214 ФЗ. ИПОТЕКА 777-53-55 Больше планировок на сайте www.tvoygorod812.ru

10/23. Кирп.-мон. дома. Просторная 1-к. кв-ра Sобщ.= 44,35 кв.м. Кухня 10, комн. 22, СУР, гардеробная, балкон. Видеонабл., консьерж, подземн. паркинг, охрана, благоустр. тер. Чистый воздух, удобн. трансп. дост-сть. ИПОТЕКА! 1й взнос 730 000 руб. под 11% годовых. 777-53-55 Больше планировок на сайте www.tvoygorod812.ru

Ст.м. “Ленинский проспект”. 1/2 доли в праве на 3хкомнатную кв-ру на 5 этаже в 5ти-этажном доме. Кухня 5,4 кв.м, с/у совмещенный, две комнаты 7+8 кв.м, одна комната 15,5 кв.м, в хрущевке. 8-921-794-78-05 Татьяна

3 900 тыс. руб.

3 150 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЭЬМОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМ

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17, кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом, большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка до метро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальное состояние. Рядом детская спортивная школа. 8-906-226-83-96 Мария Вадимовна 643-43-07 АН Касабланка

Трехкомнатная квартира в пятиэтажке, Sобщ.=68 кв.м, Sжил.=48 кв.м. В квартире сделан современный ремонт. 8-921-794-78-05 Татьяна

Видовая 2х-комнатная квартира на 6 этаже 9ти-этажного дома Sобщ.=51 кв.м, комнаты - 17+13. Окна выходят на Неву. № 139404 740-70-41

1-комнатная квартира Sобщ.=36,5 кв.м, Sжил.=19,1 кв.м. 2/3. ПП, Хорошее состояние. Собственность более 3-х лет, окна во двор, h=2,6 м, с/у раздельный, никто не прописан, кладовка, лоджия, вся инфраструктура. Хорошая экология, чистый воздух, рядом лес. Торг. № 137530 740-70-41

ФЕВРАЛЬ 2013

квартры, коттеджи, дачи, земельные участки • РАЙОНЫ ЛО, САНКТ ПЕТЕРБУРГ 1 550 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОММУНАРЫ

Продается 2х-комнатная квартира S=77 кв.м в кирпичном 1-этажном (таун-хауз). Участок к дому 25 соток. Прописка. В поселке есть все для пост. проживания. № 140316 740-70-41

Продается однокомнатная, благоустроенная квартира на 4 этаже 5ти-этажного кирпичного дома. Sобщ.=33,6 кв.м, Sжил.=20,1 кв.м. Вход в дом со двора, окна на улицу. Во дворе много парковочных мест для автомобилей. № 139742 740-70-41

Альтернатива даче! Благоустроенная 2х-комнатная кв-ра Sобщ.=40,7 кв.м, Sжил.=29 кв.м (16+13). 2/2 кирпичного дома в тихом месте, сделан хороший ремонт, недалеко от ж/д и автовокзала, р. Вуокса - 200 м, городской парк, пляж - 500 м. № 122684 740-70-41

Прекрасная альтернатива даче! 2х-комнатная благоустроенная кв-ра на 2-м эт. 2х-этажного кирпичного дома. Sобщ.=42,2 кв.м, комнаты - 15,7+13,6. Хорошее сообщение - междугородние автобусы и ж\д станция Мюллюпельто. Вуокса - 800 м. № 138740 740-70-41

1 200 тыс. руб.

550 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОЧИНОК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ЗАПЛЮСЬЕ

В поселке с развитой инфраструктурой и в 2 км от города Приозерск продается двухкомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома. SОбщ.=47,7 кв.м, комнаты 17+12. Тел. 8-911-900-83-74 Борис № 139365 740-70-41

Комната S=17 м в 3х-комнатной малонаселённой квартире Sобщ.=64 кв.м, с просторной прихожей. Ещё один съёмщик, проживает одна соседка. Хорошее состояние МОП. До Вуоксы 5 мин. № 136038 740-70-41

В прямой продаже комната S=11,9 кв.м в 2х-комн. квартире Sобщ.=53 кв.м. Комната в хорошем состоянии, есть балкон, встроенный шкаф. Соседей - 2 чел. Торг. Тел. 8-911-256-22-19 № 140379 740-70-41

1-комнатная квартира на 1-м этаже 2х-этажного дома. S=30,4 кв.м, 1961 г.п. СУС. Документы готовы, ПП. Собстсть более 3-х лет. 8-906-226-06-20 Светлана

1 650 тыс. руб.

197 500 тыс. руб.

130 000 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. СЛАНЦЫ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. САВУШКИНА УЛ.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Свердлова ул. 4х-комнатная квартира на 3-м этаже 3хэтажного дома. Sобщ.=87,5 кв.м, Sжил.=13,6+14,8+16,4+ +17,2. Дом 1957 г.п. Кухня 8 кв.м. Хорошее состояние. Собст-сть более 3-х лет, ПП. 8-906-226-06-20 Светлана

Земельный уч-к 8,5 сот. коммерческого назначения, рядом со ст.м. "Черная речка". Участок с коммуникациями и инфраструктурой. Разрешение на строительство. Возможно увеличение участка. Тел. 8-911-845-95-66 № 138490 740-70-41

Уч-к ИЖС 67,5 сот., собственность, 130 сот. аренда (реликтовый лес). Возможно использовать под коммерч. цели. Дом 3-х эт. S общ. 1245 кв.м, S жил. 435 кв.м,. Эл-во 60 кВт, центр.: газ, вода, канализ. На уч-ке гостевой комплекс 250 кв.м, кирпич. офисн. здан., складск. тепл. помещ. 260 кв.м, гараж на 10 маш. 937-41-70 www.anspb.ru

Ново-Нарвское ш. Уч-к ИЖС 33 сот. Коттедж 2х-эт. с мансардой + цоколь Sобщ.=900 кв.м, гараж на 4 а/м, гостевой дом, дом для прислуги. Бассейн, спорт. площ. Газ, эл-во, центр. вод/вод и кан-ция. Дом под чист. отд., все коммции подключ. и провед. Видеонабл. Кирп. забор. Развитая инфр-ра, удобный подъезд. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

93 000 тыс. руб.

84 000 тыс. руб.

87 500 тыс. руб.

65 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Луговая ул. 110 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 20 кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87, www.kurortzed.ru

2х-эт. коттедж S=270 кв.м. 2 камина, зимний сад, встроенный гараж, банный комплекс с сауной в доме, элитная дизайнерская отделка, меблирован. Участок 20 сот. ИЖС, ландшафтный дизайн. № 135585 740-70-41

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87, www.kurortzed.ru

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3х-эт. особняк Sобщ.=420 кв.м с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке, в 7 мин. ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Участок 25 сот. ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 8-911-009-46-47 АН Амалия

60 000 тыс. руб.

48 000 тыс. руб.

39 000 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ТАРХОВКА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЭСТОНСКАЯ УЛ., 27

Курортная ул. Участок 60 соток, ИЖС, мачтовые сосны. Все коммуникации. Достойные соседи. Уникальное предложение - залив 800 метров! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87, www.kurortzed.ru

ИЖС, 2х-этажный коттедж Sобщ.=320 кв.м. Стены кирпич, фундамент бетонный, крыша - металлочерепица. Отделка “евростандарт”. Участок 20 сот. Залив, озеро.Два дома на участке. Баня. Крытый бассейн. Встроенный гараж на 2 а/м. Гостевой домик. Все коммуникации. 931-15-78 Андрей www.spb-estate.com

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Участок ИЖС, 65 (факт. 100) сот. Все коммуникации. Одной стороной граничит с Зеленогорским ш. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, на гранитном цоколе, отличное состояние, начало ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87,www.kurortzed.ru

2х-эт. дом 2010 г.п. Sобщ.=304,4 кв.м на уч-ке 13,54 сот. Подключены все центр. коммуникации (газ, вода, эл-во, канализация), локальная система газового отопления, 2 гаража, ст.м. “Удельная” - 20 мин. пешком, рядом Суздальские озера. 325-88-11

ФЕВРАЛЬ 2013

ПРИОЗЕРСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, СЛАНЦЕВСКИЙ, САНКТ ПЕТЕРБУРГ

2 800 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 32 000 тыс. руб.

29 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Луговая ул. Уч-к 38 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 20 кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Уютный обжитой дом S=375 кв.м в элитном охраняемом котт. поселке, на уч-ке 22,5 (факт. 30) соток с сосновым лесом и березами. 8 спален, 5 с/у, гостиная с мраморным камином, просторная столовая, бильярдная, сауна с бассейном, балкон, зимний сад, обзорная площадка. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Разлив. Уникальное и единственное предложение. Участок на берегу оз. Разлив, 13 соток (фактически 18), ИЖС, правильной формы. Свой выход на пляж. Подьезд асфальт. Все коммуникации: газ, эл-во 15 кВт, очень достойные соседи. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Озерная ул. Жилой 2х-эт. дом с мансардой Sобщ.=149,6 кв.м на уч-ке 19,07 сот. Элитное место, на уч-ке красивый ландш. диз., сосны, пруд. В доме сауна и бассейн. Есть гараж. Эл-во 40 кВт, вода из скважины, есть локальная канализация и газ подведенный к забору. 909-42-35 Лариса www.spb-estate.com

28 000 тыс. руб.

25 500 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Ул. Луговая. Участок 35 соток, ИЖС, в составе охраняемого поселка огороженного единым забором. Сосны, ели. Достойные соседи. Все коммуникации. Близость финского залива (700 м). Единичное предложение такого уровня! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Эксклюзив. Уч-к 28 сот. ИЖС. Сосны. Коммуникации. Виден залив. От собственника! Варианты. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Академгородок! Редкое, эксклюзивное предложение. Участок 28 соток, ИЖС, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт, мачтовые сосны, подъезд - асфальт. Очень достойное окружение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10 минутах от станции. Поселок Нойдорф. Все коммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот., ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортное сообщение. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

24 900 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

19 800 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Великолепный участок 40 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30 кВт, газ центральный, вода. Подьезд - асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

2-я Пляжевая ул. Участок 24 сотки, ИЖС, залив - 200 метров. Все коммуникации. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное место! Залив - 500 м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Очень тихое место! Документы готовы. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Коттеджный посёлок «Жемчужина Разлива». 300 метров от озера. Кирпичный дом S=196 кв.м, 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, навес на 2 а/м. Участок 12 соток, все коммуникации. 8-981-751-41-46 Мария “Априори недвижимость”

18 000 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

19 300 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Угол ул. Курортной и Завокзальной. Эксклюзив! Сторона Фин. залива (800 м). Уч-к 29,5 (12+17,5) сот., ИЖС, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны, березы. Живописное место! Возм. продажа отдельно. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Комфортабельный 2х-этажный дом S=220 кв.м + чердак 100 кв.м + терраса 40 кв.м. Газобетонный, облицованный кирпичом. Толщина внешней стены 53 см. Навес для автотранспорта 6х10 м. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Предчистовая отделка («белая»). Участок 15 соток. Ландшафтный дизайн. Забор, ворота с пультом. 8-981-876-06-41 Арсений

Лосиная ул., д. 19. 3х-эт. коттедж S=300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. 490-70-00, 8-965-017-42-68 www.becar.ru

3х-этажный кирпичный дом-особняк S=403 кв.м с участком 12 сот. в черте СПб. Оригинальный проект, мощный фундамент, без в/о, эл-во 15 кВт, городская прописка. № 133190 740-70-41

15 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

30 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

29 000 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

30 500 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса «Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ. котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр. планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”). Охрана. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Лесная ул. Центр Комарово, участок 25 соток. ИЖС, хороший подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Возм. продажа вместе или отдельно. Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Идеальное место для постоянного проживания, коттеджный поселок, все городские коммуникации - газ, водопровод, канализация. ИЖС. Коттедж Sобщ.=225 кв.м, Sжил.=128 кв.м, 3 этажа, гараж, открытая терраса. Все документы готовы, очень теплый и уютный дом. Уч-к 8 сот. 8-905-265-67-46 Алла www.spb-estate.com

Ул. Лесной пр. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив 500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 14 000 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ТЯРЛЕВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Коттедж S=365 кв.м, кирпич-монолит, уч-к 12,5 сот., 3е остекление. 2 эт.+мансарда+цоколь, балкон 15 кв.м, пристроенный 3 эт. Гараж 130 кв.м. Шт. черепица. Тепл. пол. Ц/вода. Рядом дет. и взр. поликл., школа, д/сад, 2 конных и теннисн. клуба. Фин. озеро, Шув. парк. Цена за кв.м. дешевле МинРегионовской. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15 кВт, газ центральный, вода. Подьезд - асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Земельный участок 12 сот. с бревенчатым домом в пос. Тярлево, ул. Берёзовая, все коммуникации. Рядом Павловский парк. № 119342 740-70-41

Суперкоттедж S=360 кв.м, бассейн 5х10, баня, сауна, гостевой дом, гараж на 2 машины. Прямая продажа. Участок 20 сот. № 122551 740-70-41

13 200 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ КУРОРТНЫЙ. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Советский пр. Залив - 800 м. КАД - 9 км. Участок 17,2 сотки, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации. Отличный асф. подъезд. Док-ты готовы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Боровая ул. Сторона финского залива.17 соток, ИЖС, прямоугольной формы.15 кВт эл-во, газ на участке. Подьезд асфальт. Удобная транспортная доступность. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

6-й проезд. Участок 16,7 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Все комм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны. Живописное место! Удачное расположение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

12 100 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

11 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Комсомольская ул. Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Смешаный лес. Подъезд - асфальт. Все коммуникации. Хорошие соседи. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Уч-к 9,6 соток с щитовым домиком S=20 кв.м, 1 этаж, ИЖС. Подведен газ, водопровод, скважина на участке, свет, посадки, фундамент под дом. Рядом есть пруд. 325-88-11

Улица Волнистая. Участок 12 соток, ИЖС, ели, березы. 400 метров - Финский Залив! Элитное, тихое, уединенное место, проезд на территорию охраняется, шлагбаум. Очень достойные соседи, отличный подъезд, все коммуникации. Торг. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

2-я Тарховская ул. Пос. Разлив. Готовый дом 120 кв.м. Отделка, меблирован. Камин, баня. На участке 7 соток, ИЖС. Ворота автомат. До озера Разлив - 200 метров. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

11 300 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

10 300 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ШАРОВА УЛ., Д. 5

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Школьная ул. Участок 20,5 сотки, ИЖС, сухой, ровный. Красивое, среди мачтовых сосен место. Оз. Щучье - 1 км. Достойные соседи. Документы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Зимний жилой дом Sобщ.=105 кв.м, центральный водопровод, газопровод, угловой участок 14,8 сот, ИЖС, хорошее транспортное сообщение, отличное место для стр-ства дома. Ул. Шишкина. № 136596 740-70-41

Уч-к 12,02 сот. в экологически чистом районе, в 100 м от Удельного парка, ИЖС, 3 кВт, к соседним уч-кам подключен центр/газ, возможно подключение к центральным водоснабжению и канализации. 325-88-11

Берёзовая аллея. ИЖС. Участок 13 сот. + 3 факт. Дом 1996 г.п., бревно, Sобщ.=156 кв.м. Цоколь + мансарда. Водопровод, газ, эл-во, канализация локальная. Живописный ландшафтный участок, отличное местоположение. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

9 800 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. НОВООРЛОВСКАЯ УЛ., 59

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Бревенчатый 2х-эт. коттедж S=115 кв.м, ИЖС. Уч-к 20 сот. Отопление, эл-во, вода. В 2000 г. полный капремонт, все удобства в доме. Отдельно стоящие: хоз/блок 36 кв.м, гараж 3х6. Отопление: электроконвектор, камин, печь. Газ баллонный, в 2013 году подключение к магистрали. В 50 метрах лес, Английский парк и пруды. 8-911-230-34-66 Алла Витальевна

Шуваловский парк, охранная зона, без соседей, полностью уединенное место. Уч-к 16,3 сот., старый дом. Фактически около 23 сот. К уч-ку ведет тупиковая дорога, никто не ходит и не ездит. Соседей не видно. Место позволяет жить в лесу в 10 мин. от метро. Газ, телефон в доме, водопровод рядом. Есть колодец. 325-88-11

ИЖС. Рубленый дом 8х10 + 2 веранды в 300 м от Новоорловского лесопарка. Газ + газ/отопление, вода поступает из колодца, печки, городской телефон, 380 В и 3 фазы. Уч-к 24 сотки, разработан, колодец, баня, гараж. 325-88-11

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

ФЕВРАЛЬ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

14 980 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 8 950 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. CЕСТРОРЕЦК

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотоки, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таун-хауз, магазин и т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

3-я Дачная улица. Участок прямоугольной формы 17,7 сотки, ИЖС, на участке сосны и березы. Крайний к лесу. Все коммуникации. Отличный подъезд. Док-ты готовы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Центр Комарово. Ул. Школьная. Участки от 15 сот. ИЖС, с отличным асф. подъездом, все коммуникации, газ, эл-ао 15 кВт. Ровные, сухие, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Федотовская дорожка, д. 16. Участок 18,2 сотки ИЖС, сосны, яблони. Все коммуникуции. До оз. Разлив 400 метров. Участок с небольшим домом под снос. Достойные соседи, развитая инфраструктура. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

8 300 тыс. руб.

8 200 тыс. руб.

8 400 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТОРИКИ

Ул. Нагорная, д. 44. 10 км от КАД. Участок 15 соток, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации. Документы готовы. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. 1-я Новая. Уч-к 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таун-хауз, магазин и т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Школьная. Участок 15,6 сот., ИЖС, отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Развитое сад-ство в черте СПб. Уч-к 10,5 сот., глухой забор с автом. воротами. Большой красивый дом с евроремонтом S=164 кв.м. Скважина, колодец, баня, сарай, гараж на 5 а/м. Удобный заезд на КАД. Озеро. № 136457 740-70-41

8 000 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

7 800 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Менделеевская ул. 3х=уровневый таун-хауз на 1й линии у залива. Sобщ.=180 кв.м, комнаты 50+50+16+12, тихое место с фронтальным видом на залив из спален. Газовое отопление, все центральные коммуникации. Сауна, встроенный гараж, охраняемая территория. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Финский залив - 500 м. Таунхауз с отделкой S=135 кв.м (весь коттедж S=270 кв.м), участок 5.5 сот. (весь 11 сот.). ИЖС. Все коммуникации, центр. газ, водопровод. Есть ремонт, нужны мелкие доделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Ул. Конная. Центр Зеленогорска. Участок 17 соток, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации, эл-во 15 кВт. Подъезд - асфальт. Достойные соседи. Документы полностью готовы. От собственника. Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Улица Финляндская. Участок 18 соток, ИЖС, тихое уединенное место, достойные соседи, газ, эл-во 15 кВт. Мачтовые сосны на участке. Собственность. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

7 790 тыс. руб.

7 690 тыс. руб.

7 250 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Эксклюзив на берегу водоема! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз., школа, д/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, “Пятерочка”, взр. и дет. поликл., храм, SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы, яблони, ели. Подъезд - асф-т. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ломоносова ул. Бывшее графское имение. Уч-к 20 сот. ИЖС. Прямоуг. (27мх80м), узкой стороной к дороге. Разреш. на стр-ство, градплан и адрес. Есть 6кВт/220В+ 15 кВт/380В+ц/вода на уч-ке+газ. Озеро, полик-ка, “Лента”, Шув. парк, школа, д/сад -100 м, авт. ост., Выб. ш. - 380 м. КАД и ЗСД - 5 мин. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ул. Цветочная. Участок 14 соток, ИЖС, правильной формы. Все коммуникации. В престижном месте, подъезд асфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Участок 12 сот. ИЖС, центральные коммуникации. Финский залив - 200 метров. На участке 2 новых фундамента (плита) под баню и гараж. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

6 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

8 700 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

8 400 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

8 800 тыс. руб.

6 150 тыс. руб.

6 100 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Чистяковская ул., уч-к 18,09 сот. 200 м - Среднее Суздальское озеро. В собственности, красивое зеленое место, деревья, возможно + 4 сотки. Рядом отель "Коломяжский визит". Эл-во 15 кВт, газ, вода. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

СНТ «Звездочка». Современный красивый дом S=130 кв.м, в великолепном месте, недалеко от Павловска, СПб - 22 км. 4 комнаты, гостиная - 42 кв.м, евроремонт, камин, теплые полы. Все условия для проживания. Уч-к 10 сот. с ландшафтным дизайном, баня. 325-88-11

В черте СПб, в пос. Левашово зем. уч-к ИЖС 12 сот. разработан, огорожен. На уч-ке крепкий бревенчатый жилой дом S=90 кв.м. Эл-во, центр. водопровод, газ. магиистраль, гараж на 3 а/м. № 139942 740-70-41

В черте города Павловск уч-к 20 сот., отличные соседи. Удобное сообщение с СПб. С возведением дома по скандинавской технологии, функциональный проект, S=200 кв.м. Цена указана за участок и дом. Возможен индивидуальный проект. Варианты. 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 5 890 тыс. руб.

5 870 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

Ул. Цветочная. Участок 12 соток, ИЖС, правильной формы. Все коммуникации. В престижном месте, подъезд асфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Фермерский пер., уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, сухой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лента”, “Метрика” - 3 мин. на а/м. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15КВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Новый 2х-этажный дом из пенобетона + сайдинг. Sобщ.=170 кв.м. Все коммуникации. Участок 14 соток, ИЖС, собственность. Забор, асфальтовый подъезд. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

5 700 тыс. руб.

5 680 тыс. руб.

5 570 тыс. руб.

5 480 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Раздельный проспект. Участок 7,5 соток, ИЖС, правильной формы, документы готовы. Эл-во 15 кВт, тех. условия по газу. Хорошие соседи. Подъезд - асфальт. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Коттедж S=90 кв.м на уч-ке 25 сот. 2 эт. (стеклопакеты, 2х -тарифный счетчик), крылечки; панорамн. виды, самое высокое место в Парголово + отд. котельная, бытовка. Рельеф, много взрослых деревьев. 70 м от автоб. ост-ки, КАД 250 м (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика. Ст.м. “Пр. Просвещения” - 2 мин. на а/м. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Озерная ул. Уч-к 12 сот. ИЖС. Вода, газ и эл-во 15 кВт (оплачен договор). Почти прямоуг., рядом Шув. парк и озеро, школа, дет/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, “Пятерочка”, взр. и дет. пол-ки, 5 мин. - КАД и ЗСД, 2 конно-спорт. и теннис. клубы. Тихий, в больших деревьях. Возможно + 8 соток. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ломоносова ул., 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Историческая гора графа Манского. Сухой. Рядом Шуваловский парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Много вековых деревьев, старинный грот, фунд-нт графской усадьбы (без обременений). www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

5 400 тыс. руб.

5 350 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

4 890 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

4-я Дачная ул. Участок 10 соток, ИЖС, сухой, правильной формы. Сосны, березы. Подъезд - асфальт. Все коммуникации, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Таун-хауз S=114 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнескласса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС. Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городская инфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Шишкина, Тростниковая, Колхозная ул. 3 уч-ка на выбор по 12 сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, вид, берег р. Старожиловки. “PRISMA”, “Максидом” - 600 м. Недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода, эл-во. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Добрая Горка ул. Уч-к 25 сот. ИЖС. Прямоуг. формы, высокий, сухой, на юг, красивый рельеф. Газ 13 куб.м/час + 30 кВт (оплачен договор) + ц/вода. Подъезд - асфальт, тихий, сзади лес, озеро. Рядом коттеджи и детск. площ. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин, КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

4 500 тыс. руб.

4 480 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Березовая аллея. Участок 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья на уч-ке, красивый рельеф. Подъезд асфальт, тихое место. Высокий, сухой. Находится в парковой зоне. Достойные соседи. Эл-во 15 кВт (оплачен договор) + газ (на участке) + ц/вода (договор). www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Улица Северная. Сторона залива. Участок 10 соток, ИЖС, зл-во 15 кВт, центральный газ, центральная вода. Смешанный лес. Хорошие соседи. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Сертоловский пер. Уч-к 13 сот. Уч-к ИЖС 75х21, внутри элитного коттеджного поселка "Осиновая Роща-2" (без доп. сборов). Имеет рельеф, на уч-ке ели, резные лестницы. Вокруг только дорогие особняки, дет. площадка. 15 кВт/380 В, ц/вода, газ на участке. Асфальт. КАД - 5 мин. a/ м, “Prisma”, “MаксиДом”, ЗСД, залив – 10 мин. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ул. Героев. Участок 11,3 сотки, ИЖС, со всеми коммуникациями. Прекрасный подьезд. Сосны. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

4 000 тыс. руб.

3 995 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

4 250 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 3 КМ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Енисейская, Норильская, Томская, Вологодская ул. ИЖС. Уч-ки 12 сот. – 8 участков на выбор. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ - 2013 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, дет/сад, школа - 600 м. “Лента”, “Метрика”. Озеро - 2 км, КАД - 2 мин. а/м. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г.п., 2этажа, стеклопакеты, санузел. Участок 7 соток, ИЖС, вся городская инфраструктура. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Володарского ул., д. 57б. Каменный старый дом, S=63 кв.м + мансарда, уч-к 13,5 сот. (20х68). Сухой, сад с красивыми яблонями и другими плодовыми деревьями. Рядом – автоб. остановка, до ж/д станции ~ 1,5 км. Эл-во в доме + газ до стены дома + вода по улице. Подъезд асфальт. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х 80, 15 кВт (оплачен договор)+газ, примыкает к лесу, сосны, ели, березы, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Школа - 500 м, универсам, храм - 800 м, ДК, дет/сад, полка. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив - 10 мин. а/м. “Максидом”, ТК “Prisma” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

ФЕВРАЛЬ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

5 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 3 580 тыс. руб.

2 995 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Шишкина ул. Уч-к 9 сот. (8+1,5). ИЖС, тихий центр. Есть газ, эл-во - 15 кВт (опл. договор), Шув. парк, 2 озера, школа, детсад, ж/д станция, ст.м. “Пр. Просвещения” - 3 мин. на а/м, 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, "Пятерочка", взр. и дет. пол-ки, храм, SPA, теннисн. и 2 конных клуба. КАД и ЗСД - 5 мин. Прямоугольн. 26х35, яблони, ели. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройке со всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода. Примыкает к асфальту. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Фермерский пер. Уч-к 7 сот. ИЖС. 2 уч-ка, 4х-угольники, высокие. ЭВГ. Асфальт. Прекрасный вид на зеленые холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лента”, “Метрика” - 3 мин. на а/м, школа, дет/сад - 1 км. До ст.м. “Пр. Просвещения” 3 мин. h=15 м (3 эт.). 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В сложившейся застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

2 900 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Удобное место для проживания за городом рядом с СПб. Обжитой жилой массив, СНТ. Уч-ки по 10 сот. на выбор, с услугами возведения дома S=100 кв.м, возможен индиидуальный проект. Указана цена за участок плюс строительство дома. Архитектурный проект АБ "Атриум". 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок ИЖС 13 соток. 4 км от КАД. На участке растут плодовые деревья (яблоня, вишня). На участок заведено электричество и магистральный газ. Отличное место для постоянного проживания!!! Городская прописка! 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

1/2 доли зем. уч-ка ИЖС 12 сот. и зимнего дома S=96 кв.м. 5 комнат, кухня, веранда, мансарда, 2 печи, колодец, эл-во, газ подведен, р. Сестра - 100 м. Отличное транспортное сообщение. док-ты готовы. Тел. 8-911-907-45-37 № 132364 740-70-41

Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС, готовые документы. Черта г . С-Петербурга. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

2 480 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), ТУ на ц/воду, док-ты на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только коттеджи. В Левашово средняя школа, детсад, ДК, Храм, пол-ка, универсам "7Я", ж/д ст. Озеро - 800 м, КАД+ЗСД - 4 км, залив – 5 мин. а/м. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и детская площадка. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин., КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели. Есть 2 уч-ка. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Сертоловский пер. Уч-к 7 сот., 37,5х21, прямоуг., асфальт примыкает, внутри полностью застроенного коттедж. поселка (без доп. сборов), охрана, вокруг особняки, ели. Рельеф. 5 кВт/380В, ц/вода, газ - труба на уч-ке. Возм. расшир. Рядом д/сад, школа. Залив – 10 мин. КАД – 5 мин, ЗСД – 7 мин., метро в 2025 г. t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Вокзальное шоссе, уч-к 12 сот. Газ, эл-во и ц/вода по улице. Участок в новой перспективной коттеджной застройке. Перспективные инвестиции. Ж/д ст. Левашово - 500 м. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

1 900 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 600 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

2 580 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 950 тыс. руб.

2 980 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

договорная

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня", Финский залив - 5 мин. Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Добрая горка ул. Уч-к 6,5 сот. На горе, высокий, сухой, небольшой рельеф. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода в 1 метре от уч-ка. Возможность расширения. Рядом коттеджи и детская площадка, сзади лес. СПб - 7 мин., залив - 10 мин., озеро – 5 мин., КАД - 5 мин. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

«Золотой квадрат», пр. Гончарова. Четырехуровневый дом S=290 кв.м, построен в 1995 году, из красного кирпича. Гостиная, кухня, 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна, встроенный гараж, подсобные помещения + «чайный домик» S=82 кв.м. Отопление - газ. Участок 15 соток с соснами, благоустроен. 715-15-41 “Априори недвижимость”

112 000 тыс. руб.

74 000 тыс. руб.

39 000 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДОВОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Участок 8 га, ИЖС (возм. малоэтажное стр-во.). Г/к “Охта парк - 100 м. Все коммуникации. В лесопарковой зоне. Хороший подъезд. Собственность. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Продается 2х-этажный коттедж в элитном поселке “Медовое”. Участок 38 сот. Дом типа L, S=410 кв.м. Тел. 931-12-48 № 55175 335-36-96

Участок промназначения 4,2 га, массив “Озерки”. 8-921-794-78-05 Татьяна

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда. Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт, автономное водоснабжение - скважина артезианская 130 м. На участке сделан многоуровневый ландшафт. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 35 000 тыс. руб.

25 500 тыс. руб.*

33 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 3 км от “Мега-Парнас”, 1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом конноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

"Золотое Кольцо", полностью готовый коттедж S=565 кв.м с участком 29 сот. ИЖС, (сосны, березы) в охраняемом поселке. Вся инфр-ра. Мощное и внушительное родовое гнездо. Шикарный вид с террасы. Газ. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 13 сот. + комм-ции + готовый дом из клееного бруса S=256 кв.м (выполнены все внутр. инженерн. сети). Центр. вод/вод, магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Вся необходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское". *При 100% оплате. 777-99-00

Уч-к 20 соток ИЖС, участок многоуровневый, находится на склоне. В доме 3 спальни, кабинет, 2 с\у, терраса. Дом полностью готов для проживания. Баня, гостевой дом, хоз/постройка. Недалеко находится Кавголовское озеро. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

22 786 тыс. руб.*

22 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Уч-к 13,5 сот. + комм-ции + готовый дом из керамического камня S=357 кв.м (с подготовкой под отделку). Центр. водопр., магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Вся необходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское". *При 100% оплате. 777-99-00

ИЖС, 3х-эт. кирпично-монолитный дом S=350 кв.м, евроремонт, мебель. Уч-к 20 сот., ландшафтный дизайн. Эл-во 15 кВт, водоснабжение. Дом газифицирован. Ст.м. “Парнас” - 7 км, КАД - 3 км. 325-88-11

13 км от СПб. Продается уникальный земельный участок 74 сотки ИЖС с живописным ландшафтом - свой лес перед домом. Все городские коммуникации. На участке располагается дом готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. 8-921-439-69-90 8-911-009-46-47 АН Амалия

Эксклюзивный 2х-эт. коттедж S=260 кв.м недалеко от горнолыжных курортов. Мансарда, бассейн, сауна, спортзал, бильярдная. Уч-к 19 сот. Все коммуникации: элво 15 кВт, канализация, газ. № 140266 740-70-41

19 000 тыс. руб.

17 500 тыс. руб.*

17 500 тыс. руб.

15 750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

12 км от ст.м. “Пр. Просвещения”, трасса Юкки-Порошкино - 2 км. Ухоженный уч-к 31 (факт. 38) сот., ИЖС. Граничит с лесом, 10 мин. до озера. Ландш. дизайн. Дом 4х-эт., жилой, с отделкой 2000 г.п. S=513 кв.м. Центр. газ, вода, камин, 40 кВт, септик. 4 с/у. Гараж на 2 а/м, сауна с бассейном. Живописный вид. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

Уч-к 11,5 сот. + комм-ции + готовый дом из керамического камня S=208,4 кв.м (с подготовкой под отделку). Центр. водопр., магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Вся необходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от «Мега Парнас». Загородный коттеджный комплекс «Юкковское». *При 100% оплате. 777-99-00

Зимний 2х-эт. кирпичный роскошный дом S=224 кв.м, с большой верандой, 2 с/у, сауной, евроремонт, 2 камина, 10 кВт. На уч-ке 12 сот. стоит кованая беседка, скважина, произведены ландшафтные работы. Газообеспечение - в ближайшее время (документы поданы). 325-88-11

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

14 570 тыс. руб.*

14 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

Уч-к 13,4 сот. с генподрядом на стр-ство дома S=172 кв.м. + коммуникации. Центр. водопровод, магистральный газ, 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс «Юкковское» *Рассрочка. 777-99-00

18 км от КАД. 2х-этажный дом S=200 кв.м + терраса S=40 кв.м с мансардной крышей. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 12 соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядом озеро. 8-981-876-06-41 Арсений

14 000 тыс. руб.

13 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2 коттеджа в СНТ Дома Актера, ландшафтный дизайн, баня, гараж, личная скважина Гдовский горизонт, эл-во 9 кВт. Авторский дизайн-проект со всей обстановкой. Уч-к 15 сот. № 136547 740-70-41

2х-эт. дом для круглогодичного проживания S=205 кв.м в СНТ "Пригородный", евроремонт, камин, локальная канализация. Уч-к 21,95 сот., ровный на возвышенности, красивый панорамный вид. 325-88-11

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ (ПОРОШКИНО)

ФЕВРАЛЬ 2013

ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 4 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

2х-этажный дом S=165 кв.м + терраса со вторым светом. Предназначен для круглогодичного проживания. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 11,5 соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядом чистейшее озеро 8-981-876-06-41 Арсений

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

2х-эт. жилой дом S=88,3 кв.м ИЖС на уч-ке 12 сот. Газ, эл-во, водопровод, канализация. Уч-к разработан, с посадками. Развитая инфраструктура: 30 мин. до СПб, 5 мин. до КАД. Тел. 8-931-217-40-43 № 134541 740-70-41

8 900 тыс. руб.

9 700 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ЗАРЯ

Уч-к ИЖС 21 сот. (+16), берег Ладоги. Дом-бревно 2005 г.п., 2 эт. 9х13, S=160 кв.м. Баня, эл-во. Асфальт до дома. Свой выход в Ладогу, место для катера. Песчаный пляж. СПб - 40 км. № 122959 740-70-41

Новый финский дом S=190 кв.м со всеми удобствами в СНТ «Луговое». Отличное место для полноценного отдыха – лес, озера, тихое и спокойное окружение. Участок 10 соток. Дом предлагается с кухонной мебелью и бытовой техникой – Вы экономите время и нервы. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Дом из газобетона S=243 кв.м с гаражом на 1 м/м. Уч-к 13 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7 кВа, канализация. Газовый котел и система отопления. Все коммуникации подключены! Дороги - асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". Документы готовы. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

В 4-х км от КАД в непосредственной близости к Невскому Лесопарку предлагается к продаже 2х-этажный коттедж S=200 кв.м на земельном участке 10 соток ИЖС. Все коммуникации. Документы готовы. 8-921-439-69-90 8-911-009-46-47 АН Амалия

8 640 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

В 30 км от СПб в небольшом ДСК коттедж из ангарской сосны S=155 кв.м. Теплый пол, теплая кровля “Керабит”, стеклопакеты. 4 спальни, 2 с/у, крытая терраса, участок 12 сот. № 139541 740-70-41

Новый коттедж S=200 кв.м с коммуникациями и полной внутренней отделкой на участке 10 соток, ИЖС. Коттедж предназначен для круглогодичного проживания. Прекрасная экология, тихое и уютное место. Рядом чистые озера, хороший лес. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом с HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Новый коттедж S=150 кв.м на участке 12 соток в СНТ «Вартемяги-1». Отлично подходит для постоянного проживания, подъезд круглый год. Дом построен из газобетона, готов под чистовую отделку. Подключены коммуникации: электричество, вода, отопление. Газовая магистраль в 70 м. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

6 800 тыс. руб.

6 766 тыс. руб.*

6 700 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Зимний дом 9х11. Уч-к 15 сот., прописка. Полы с подогревом. Кухня - встроенная мебель. Охранная сигнализация. Эл-во - выделенная линия. Скважина. Баня. Гараж. Детская площадка. Огорожен. 5 мин. до ж/д ст. Пери. Газификация в 2013 г. Тел. 8-911-291-20-68 № 35219 333-33-03

Участок 13,4 сот. + коммуникации. Центральный водопровод, магистральный газ, 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское". *При 100% оплате. 777-99-00

Дом из газобетона S=130,89 кв.м. Уч-к 10 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7 кВа, септик. Газовый котел и система отопления. Все коммуникации подключены! Дороги - асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". Документы готовы. Прямая продажа. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

В СНТ дома Актера дом, баня, гараж, скважина Гдовский горизонт, эл-во 9 кВт, на все коммуникации есть сертификаты. Авторский дизайн-проект. Продается со всей обстановкой. Участок 7 сот. № 136551 740-70-41

6 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

10 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

10 000 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

11 880 тыс. руб.

11 900 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

Уютный 2х-эт. коттедж 2007 г.п. для пост. прожив. Газ для пищеприготовления, ЛОС), камин, отопление - конвекторы + теплые полы (1-й этаж). Бойлер, возм-сть подключ. газа. Мебель, бытовая техника, спутн. ТВ. Закр. терр-рия (~ 1га, на 5 домов), эл. въездн. ворота, хор. подъезд. 150 м до оз. Хеппоярви, 300 м до г/к "Сев. Склон". 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Вирки-3. 2х-эт. бревенчатый дом S=150 кв.м. Уч-к 12 сот., ровный. Сказочный дом среди вековых деревьев, баня, живописный участок, хороший подъезд, газ, отличное качество строительства, двойной колодец, локальная канализация. 8-911-182-20-78 Елена Игоревна

Массив "Блудное". Новый коттедж 2012 г. п., в современном СНТ, 150кв.м. Подключены все комм-ции. Камин 14кВт. Большая терраса, 2 холла, гостинная, с/у с душем, 3 спальни. Отличный угловой уч-к 10 соток с круглогод. подъезд, разработан, сосны и березы. Рядом лес (30м), недалеко Ждановские озера. Инфр-ра. 8-921-941-56-03

Кирпичный коттедж S=180 кв.м без внутренней отделки в элитном, охр. сад-стве, все комунникации, уч-к 12 сот., крайний к лесу. детская площадка. Отличное место для пост. прожив. и отдыха. Тел. 935-40-40 № 98696 740-70-41

ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 5 560 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Новый коттедж S=122 кв.м с коммуникациями и полной внутренней отделкой на участке 10 соток в СНТ «Юбилейное-Ручьи», около пос. Новое Токсово. Электричество, водопровод, отопление. Шикарный вид на озеро Сювеярви. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; эл-во, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом с HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

ИЖС, земельный участок с жилым домом. 8-921-794-78-05 Татьяна

Участок площадью 1 га на берегу Кавголовского озера, в сосновом бору. Гослесфонд, аренда на 49 лет. Застройка разрешена. Участок огорожен. Проект освоения лесов согласован. Техусловия на 20 кВт. 962-32-02 www.vector-spb.ru

4 970 тыс. руб.

4 870 тыс. руб.

от 4 850 тыс. руб.

4 670 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

Два зимних садовых дома S=130 кв.м со всеми коммуникациями (водопровод, бойлер, лок. канализ., элво, сауна) на уч-ке 10 сот. Гараж на 2 а/м, уч-к огорожен, с детской площадкой, колодцем. № 139575 740-70-41

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро 250 м. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Неск-ко маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

АКЦИЯ! Рассрочка на построенные дома! Дом из газобетона S=90,49 кв.м. Участок 7 соток. Центральное водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

4 650 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

от 4 450 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО - 15 КМ ОТ СПБ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Новый коттедж S=130 кв.м с коммуникациями и полной внутренней отделкой на участке 8,5 соток в СНТ «Марс», около пос. Агалатово. К садоводству примыкает красивое лесное озеро, подход к которому оставлен только для жителей садоводства. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Колтушское шоссе. 15 км от КАД, рядом Коркинские оз. Уч-к 12 сот., ИЖС, видом на лесную долину. Современный энергоэффективн. и экологичн. каркасн. дом S=150 кв.м. Возм. индивид. проект. Цена указана за уч-к и возведение дома. Возможно приобретение соседнего уч-ка 12 сот. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

Новый зимний коттедж пл.165 кв.м, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + ут-ль, сайдинг, ст.пак, внутри вагонка. Все ком-ции. Душ, г/х вода, лок. кан., 2 с/у, 4 комн., кухнястоловая, гостиная с камином,прихожая. Возм. подкл. газа. Рядом лес. охрана. 8-921-799-32-70, 8-921-949-93-57

4 300 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

20 км от СПб. Новый совр. коттедж S=165 кв.м в охраняемом сад-стве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + утль, сайдинг, ст/пак., внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/ х вода, лок. кан-ция, 2 с/у, терраса, 4 комнаты, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключения газа. Рядом лес, до реки Охты 100 м. 8-921-799-32-70, 8-911-980-41-32

Продается зимний дом с мебелью и техникой - 2009 г.п., S=108 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная, печь+камин, с/у в доме + душевая кабина. Баня с гостевыми комнатами. Тел. 923-01-83 № 136836 740-70-41

Новый зимний дом пл.150 кв.м, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + ут-ль, сайдинг, ст.пак, внутри вагонка. Все комции. Душ, г/х вода, лок. кан., с/у, терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключения газа. Рядом лес. 8-921-799-32-70, 8-911-980-41-32

20 км от СПб. Новый зимний дом S=150 кв.м в охраняемом садоводстве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + утеплитель, сайдинг, стеклопакеты, внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/х вода, лок. канал., с/у, терраса, 3 спальни, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключение газа. Рядом лес. 8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32

3 963 тыс. руб.

от 3 950 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВИРКИ

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

Новый зимний коттедж S=150 кв.м в современном садоводстве. “Под ключ”. Брус + утеплитель. Эл-во, зимний водопровод, лок. кан-ция, печь-камин. Внутрення отделка вагонкой, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комнаты, кухня, 2 холла, с/у. Уч-к 10 сот., сосны. Солидные соседи. Лес, озера. Охрана. 8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

Участок ИЖС 26 соток. С участка открывается живописный вид на окрестности. Электричество – по границе участка. Рядом новые коттеджи. Отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

ФЕВРАЛЬ 2013

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

5 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки от 3 900 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

1-эт. дом из газобетона S=94 кв.м. Уч-к 6 сот. Центр-ное водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. *При 100% оплате. Возм. рассрочка. Первый платеж 10% 925-60-00 www.constantaspb.ru

Массив “Блудное”. Новый дом S=120 кв.м (8х8) из бруса + утеплитель, сайдинг, стеклопакеты. 3 комнаты, гостиная, кухня, с/у. Участок 9 соток, СНТ, собственность. Газ в перспективе. 8-911-980-41-32, 8-921-949-93-57

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. Рядом с HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Новый котт. 150 кв.м. из бруса + утеплен. В современном сад-ве (массив Блудное). Готов "под ключ". 4 комнаты, кухня-столовая, с/узел, 2 холла, большой балкон и терраса. Кассетный камин. Лок. канал., зимний водопровод. Уч-к 9 (факт.12) соток с березами и сосенками. Дороги чистятся. Охрана круглосуточная. 8-921-949-93-57

3 440 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 3 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Массив “Блудное”. Участок 10 соток в охраняемом садоводстве со строительством дома из бруса S=120 кв.м. Рядом сосновый лес. На фото пример возведенного дома. Внутренняя отделка и коммуникации по согласованию. Для постоянного проживания. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 15 сот., ИЖС (собственность с межеванием), СПб - 15 км. Электричество, газ на участке, круглогодичный подъезд, коттеджная застройка, развитая инфраструктура, достойные соседи. Высокий, просторный, видовой, не требующий корчевания. СРОЧНО!!! 325-88-11

Уч-к ИЖС 12 сот, ландшафтный. 8-921-794-78-05 Татьяна

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд - асфальт. 100 м - лес. Несколько маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

3 290 тыс. руб.

3 190 тыс. руб.

от 2 980 тыс. руб.

3 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разреш. на стрство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Рrisma”, рядом HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Северный пер. Уч-к 12 сот., ИЖС (возм. + 3 сот.). Прест. коттедж. застр. в сев. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - по улице. Рядом дет. площ., пруд; 800 м - "Пятерочка", храм, 400 м - Приоз. ш. Есть разр-е на стр-ство. На выбор уч-ки в разных частях Юкков от 8 до 25 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок ИЖС 20 соток на первой линии о. Зеркальное в Васкелово. Деревья по периметру участка, подключено электричество. До курорта Игора всего 25 минут на а/м. Есть домик для строителей. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

2 890 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

СНТ “Звездочка”. Новый дом из бруса 7х7 S=80 кв.м, обжитой, но стены без отделки, 2 спальни, солнечная чайная на 2-м эт., прихожая, раздельный с/у (биотуалет), душевая кабинка, водогрей, кухня-столовая-гостиная, красивый камин. Мебель. На участке 6 соток теплица и 2 хозб/лока с гост. комнатой. Хороший заезд для 2х-3х а/м. 8-921-794-78-05 Татьяна

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. 250 м озеро. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Нескко маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Токсово + 10 км. Новый дом S=90 кв.м (6х8), ИЖС, каркасная технология, для постоянного проживания. 3 спальни, кухня-гостиная, с/у оборудован, камин, вода, свет 5 кВт. Участок 17 (15+2) сот., огорожен. Прекрасное место для постоянного проживания. Лес, озера. ТОРГ. 8-921-794-78-05 Татьяна

Малоэтажный комплекс "Традиция". 2х-эт. таунхаус из газобетона S=72 кв.м. Уч-к 2,1 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги - асфальт. На территории комплекса детский сад. Рассрочка. Первый платеж 10%. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

2 300 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

3 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

3 580 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В обжитом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегда отсутствующими соседями слева. 2х-эт. дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн. вод/вод. Баня 6х4 с евроотделкой. Сазочная беседка. Газон, яблони, туи, клубника. Пляж, карьер, соновый лес, 1 км - озеро. 8-921-091-91-28

Зимний садовый дом S=80 кв.м для круглогодичного проживания в обжитом садоводстве, электричество, вода. Участок 10 сот. с беседкой. № 139576 740-70-41

СНТ "Ягодка", ул. Гаражная. Участок 10 сот., с хорошим фундаментом под дом и лок. кан-цией. С вагончиком для строителей. Участок ровный и сухой. Огорожен хорошим забором, сделаны ворота. Эл-во 5 кВт. Ездят маршрутки и удобная трнспортная развязка. Развитая инфраструктура. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Токсово + 10 км. Участок 25 соток, ИЖС, возможно увеличение участка. 8-921-794-78-05 Татьяна

ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ 2 130 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОРАНЖЕРЕЙКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5). Тихое место, сосна+осина. ТУ на воду, элво, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок 12 соток на берегу Невы, ИЖС, собственнность. Документы готовы. Свет, газ, вода - по границе участка. Лес. Достойные соседи. Район элитной застройки. 325-88-11

СНТ "Северное сияние". Уч-к 6 сот., дом из бруса S=100 кв.м. для круглогодичного проживания. Уч-к огорожен. Колодец с питьевой водой. Вод/вод от скважины (114 м). Эл-во 7 кВт. Рядом 2 озера (пешком 15-20 мин). Удобная трансп. развязка. Маршрутки из СПб. СПб - 36 км. Хорошее и красивое место для отдыха. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

СНТ "Березка", уч-к 7 сот., эл-во, колодец. На участке баня и времянка.До садоводства можно добраться на маршрутке. Развитая инфраструктура, скоро проведут газ. Участок ухожен, посажены плодовые деревья. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

1 800 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

Красивый панорамный участок 15 соток в 30 км от КАД. Расположен на возвышенности, в очень живописном месте, откуда открывается прекрасный вид на окрестности. Рядом – достойные соседи. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

СНТ “Лотос-3”. Бревенчатый дом 6х8, веранда 15 кв.м. Горячая вода, душевая кабина, биотуалет. Эл-во 8 кВт, газ в 2013 году. Участок 6,1 сотки, разработан, огорожен, плодовые деревья, ягоды. До СПб 25 км. Рядом 5 озер в радиусе 1 км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

СНТ, участок 10 соток, фактически 15. Прямоугольной правильной формы, ровный, на участке дом под снос. Есть договор на эл-во и газ. Газ проведен на участок. Вода. Хороший удобный подъезд. Участок огорожен железными столбами под забор. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Участок 10 сот. № 58297 322-52-00

1 300 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 220 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 40 КМ ВЫБОРГСКОГО Ш.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

Сад. дом S=39 кв.м с зем. уч-ком 10 сот., в сад-стве "Выборжец". Уч-к разработан, плодовые посадки, баня, гараж, сарай. Срочно, торг. Тел. 8-921-795-36-53 Тамара Павловна № 140602 740-70-41

ИЖС, уч-к 10 сот. Инфраструктура в шаговой доступности: “Пятерочка”, “Магнит”, школа, дет/сад, бассейн, кафе, церковь, павильон “24 часа”. 8-921-794-78-05 Татьяна

Земельный участок 10 сот. ИЖС для строительства жилого дома. Все центральные коммуникации. На участке вековые деревья. Хорошее транспортное сообщение. Тел. 8-931-217-40-43 № 134543 740-70-41

Участок 6 сот. под ИЖС, третья линия Ладожского озера. Разработан, сухой. Небольшой домик. Возможно подкл. эл-ва. Удобный подъезд. № 137339 740-70-41

625 тыс. руб.

от 300 тыс. руб./сот.

99 000 тыс. руб.

от 100 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

Приватизированный участок 6 сот. в сад-стве. Водопровод, эл-во. 20 мин. - карьер. Тихое живописное место. 7 мин. пешком от ж/д ст. Дунай, 30 мин. ж.д от Финляндского вокзала. 926-47-18 Ирина Федоровна

Коттеджный поселок «Румболовское Предместье». Дом S= 80,5 кв.м, земельный участок от 20 до 50 соток. 30 минут до центра СПб. ИЖС. Все городские коммуникации, собственная охрана и служба эксплуатиции. Сосновый лес, система озер (оз. Круглое, Длинное, Большое). 979-00-22, 271-30-19 www.abcgroup-spb.ru

11 км от СПб. Участки от 8 до 15 соток. Коммуникации: эл-во 10 кВт, газ, локальная канализация, водоснабжение. От 100 000 руб./сотка. Рассрочка. 313-54-61 www.korkinoozero.ru

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

36 000 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

Участок 47 соток на берегу р.Сестра, свой выход, коммуникации, газ. Коттедж S=300 кв.м, 3 уровня, кирпич, качественные материалы, сети, отделка. Подъезд асфальт, забор. Живописный вид. Поселок закрытого типа, полностью обжитой. 958-00-33

Нахимовское оз. - 400 м, красивый новый дом S=150 кв.м из бруса, фундамент - ж/б плиты, баня, сауна, гаражный навес. Ландшафтный дизайн участка. Очень уютное, благоустроенное место. Участок 18,5 сот. № 136151 740-70-41

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

ФЕВРАЛЬ 2013

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ

2 150 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 18 000 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОДГОРЬЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАРЧЕНКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

Уч-к 307 сот. 60 км от СПб по трассе Скандинавия. 1 км от Нахимовского оз. Эл-во 100 кВт, водопровод, канализация. На участке есть здания. Вокруг сосновый лес. Рельеф слегка холмистый. № 61404 8-921-913-36-04

Коттедж (авторский проект) из клееного бруса.S=160 кв.м + терраса. Гостиная, кухня, 3 комнаты, 2 с\у. Баня. Вода, эл-во 10 кВт, ка-ция, отопление. Умный дом. Собст-сть. Уч-к 18 сот., крайний к сосновому лесу. 120 м до озера. Поселок клубного типа, пляж, причал. Детск. и спортивная площадка на территории, охрана. Сервис-служба. (812) 777-53-55, 8-904-607-45-59

В 25 мин. от Сестрорецка на берегу Нахимовского оз. 3хуровневый каменный коттедж S=284 кв.м + баня S=80 кв.м. Уч-к 16 сот. ИЖС. Отопление, эл-во, водоснабжение, газ, кан-ция. Находится между 2х озер. Спуск к воде. Из окон коттеджа открывается прекрасный вид на воду. Находится в коттеджном пос-ке из 25 домов. 575-8-575

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные участки под застройку. Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «под ключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт. Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

7 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес. 8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

2х-эт. дом S=195 кв.м со всеми удобствами. Уч-к 15 сот. на берегу оз. Глубокое, ИЖС. На участке 2х-эт. баня с бассейном, массажером. 2х-эт.гостевой дом. Прорыт канал с прямым выходом в озеро, есть гараж для лодок . 325-88-11

Новый теплый, зимний дом 2010 г.п., S=200 кв.м, Финский залив - 150 м. Качественная внутренняя и внешняя отделка. Все коммуникации, авт. котел, скважина, лок. канал. На уч-ке 12 сот. ИЖС, баня 36 кв.м. Хор. подъезд, дост. соседи. Рядом форелевое хоз-во, охота, рыбалка, экологичное место. Документы готовы. Торг. 8-911-929-10-40

6 650 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

6 450 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГЛУБОКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Коттедж в готовом поселке «Терра–Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м + уч-к 17,7 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Коттедж в готовом поселке «Терра–Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м + уч-к 16,5 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

2-эт. дом из газобетона 160 кв.м, 2011 г.п. Меблирован, камин, сауна, отделка, готов к проживанию! Уч-к 12 сот., ИЖС, собственность. Озеро 3 минуты пешком. Подъезд асфальт. Все супер! Прямая продажа от собственника. 8-921-965-10-71, 8-921-421-15-00

СНТ “Ландышевка”. Уч-к 22 сот., дом S=200 кв.м (26-е калиброванное бревно) 2011 г.п. - отличный план. Все условия: вода, эл-во 10 кВт, кан-ция, отопление, cауна, камин, спутниковое TV, охранная и пожарные сигнализации. От залива 10 мин. пешком, пляж, причал, озера, лес. Отличные дороги. 8-901-320-23-50 Лариса

4 400 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Свой берег озера. ИЖС. Уч-к 12 сот., удобный подъезд с тр. Скандинавия. Новый дом из калибр. бревна Sжил.=200 кв.м, финский проект. 3 ур-ня: цок. эт. - 144 кв.м, 2-й ур. 160 кв.м, 3-й ур. - лофт 60 кв.м. 6 комн. Подготовлен под финишную внутр. отделку, все комм-ции подведены. Элво 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Сауна, гараж. Док. готовы. 8-911-929-10-40

Участок 26,6 соток, живописный, крайний к лесу в ДНТ "Ольшаники", собственность, ровный, сухой. Ж/б фундамент - плита, эл-во, центр. вода разведены. Рядом озеро Чернявское. Солидные соседи, охрана. 954-83-16, 997-90-91 www.vector-spb.ru

Лесной участок площадью 0,4 га, расположен в районе пос. Ильичево, примыкает к жилой застройке поселка. Оформлен по договору аренды сроком на 49 лет под рекреационные цели; поставлен на кадастровый учет. На участке ели, сосны, хороший подъезд к участку. 8-921-883-58-59

Бывший финский хутор. Уч-к 12 сот., ИЖС, озеро - 200 м. С возведением дома - брус либо каркасная скандинавская технология - S=150 кв.м. Возможен индивид. проект. Все комм-ции и отопл. Цена за уч-к и возвед. дома. Варианты уч-ков рядом с Выборгом и Финским заливом. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ

от 9 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

9 800 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

11 800 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

25 соток, ИЖС, верхняя южная часть горы, озеро 800 м. Эл-во 10 кВт. Сосны. Отличный подъезд. Горно-лыжный курорт в Коробицино - «Красное Озеро» + 1 км. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87, www.kurortzed.ru

Уч-к 8 сот., залив - 500 м. Новый дом из бруса с полной внутр. отделкой и утеплением, 2 эт., S=120 кв.м, 4 комн., кухня, с/у, эл-во. Все системы комм-ций. Прекрасная природа Карельского перешейка. Рядом усадьба семьи Нобелей, живописная цепь островов у береговой линии залива. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 20 сот. ИЖС, ровный, сухой. Эл-во 15 кВт, газ в перспективе, живописное место, круглогодичный подъезд, залив - 500 м. Возможность покупка соседнего уч-ка 20 сот. Тел. 8-921-638-60-01 № 132615 740-70-41

80 км от СПб, участок 22 сотки (возможна покупка еще 50 соток), ИЖС, раскорчеван, на границе с заповедником, свет, подводят газ, в 800 метрах от озера Нахимовское. На участке высокие сосны. Прекрасная природа и чистый воздух. Грибные и ягодные места. ТОРГ! 8-921-794-78-05 Татьяна

ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ 1 470 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

2 участка по 20 соток рядом, ИЖС, начало леса, в соснах. Эл-во 10 кВт. Подъезд асфальт. Горно-лыжный курорт в Коробицино - «Красное Озеро» + 1 км. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87, www.kurortzed.ru

Уч-к 8 сот., Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня, с/у. Преимущества: возмсть выбора уч-ка и проекта дома. Цена за уч-к и дом. Все необх. комм-ции устан-ся внутри дома: водоснабж., канция, отопл.: печь-камин+ ИК-оборгеватели. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

Продается участок 12 соток, сад-ство, ровный участок, рядом озеро Правдинское, эл-во. 325-88-11

1 290 тыс. руб.

от 1 380 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

В готовом коттеджном поселке “Терра-Ленинское” участки 8-19,8 соток. Поселок огорожен по периметру, служба круглосуточной охраны поселка, центральный водопровод, электричество на постоянной основе от сетей “Ленэнерго”, на каждый участок 4 кВА, включенных в стоимость (эл. мощность можно увеличить до 15 кВА). 497-31-50, 931-44-61

Участок 14 сот., ИЖС, аренда 49 лет. В СП Первомайское (пос. Чайка). Сухой, ровный, не разработан. Есть ТУ на подключение электричества. Прописка. Хорошее транспортное сообщение, 40 км от СПб. № 137692 740-70-41

Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Все коммуникации. Прекрасное место для строительства загородного дома. Ул. Социалистическая, ул. Верхнее Рощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

900 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

700 тыс. руб.

860 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. 41 КМ СРЕДНЕ-ВЫБОРГСК. Ш.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРОВСКОЕ

СНТ, участок 10 соток. 8-921-794-78-05 Татьяна

В СНТ "Карелия" на участке 7 соток недостроенный дом 2х-этажный 6х6 S=72 кв.м, бревно, и 2х-этажная времянка 6х4. Электричество, колодец, рядом ж/д станция и 2 магазина. Тел. 8-911-845-95-66 № 136356 740-70-41

ПП. ДГ. Участок 15 сот. Тел. 8-911-256-22-19 Людмила № 140238 740-70-41

Земельный участок 12 соток, ИЖС, разработан, хоз/блок, электричество. Срочно. Тел. 8-911-906-14-63 № 122268 740-70-41

650 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

42 000 тыс. руб.

24 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАСИЛЬЕВО

Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив 300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор, прекрасная экология Карельского перешейка. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Коттедж 2006 г.п. из клееного бруса, ИЖС, S 1-го эт. = 200 кв.м. Стены 200х270 мм. Полностью меблирован. Уч-к 40 сот., в сосн. бору, есть возм-сть увелич. Высокий двойной забор. Паркинг для 2-х а/м, совмещ. с хоз/блоком. Трансформатор на 60 кВт. Скважина 125м. Вневедомств. и пож. охр. (подъезд - 5 мин.). Раздолинское оз. - 150 м. 8-911-777-666-8 Андрей

Свой берег оз. Мичуринское. Коттедж из кирпича S=370 кв.м. Функцион. планировка, дорогая отделка, мебель. Все комм-ции: магистр. газ (батареи + теплые полы), колодец с насосн. станц. (чистейш. вода), 25 кВт, лок. кан-ция, асф. до дома. Уч-к ИЖС 12 сот. в собств-сти, 63 сот. - аренда. Сосны, березы, баня на берегу, свой пирс. 954-59-52 Ольга, 8-906-226-83-96 Мария

Уч-к 10 га по берегам р. Весёлая, в удивительных по красоте местах: бурные пороги, старая мельница, хвойные леса, выход в Вуоксу, здоровая экология, тишина. Рыбалка, охота, грибы. Цел. назнач. - для орг-ции крест. хоз-ва. Возможно под базу или экотуризм. Небольшой домик с печью, баня, хранилище, гараж. Разумный торг. 8-921-912-53-22 Галина Анатольевна

17 490 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

18 700 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЯТИРЕЧЬЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

В окружении соснового леса новый загородный дом S=340 кв.м, кухня-гостиная с панорамным светом, 4 спальни, современный дизайн и качественные материалы. Участок 12 сот. Горнолыжные курорты и озера рядом. № 138568 740-70-41

Новый кирпичный дом Sобщ.=200 кв.м вблизи Ладоги. На берегу реки Бурной, которая течет из Суходольского озера. Элитное место, шикарная рыбалка. Эл-во 15 кВт, СУПЕР евроремонт, мебель, охрана, гараж, скважина, сауна. Участок 25 сот. у берега реки. 325-88-11

80 км от СПб. Новый дом S=155 кв.м из клееного бруса в коттеджной застройке на краю поселка. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, водяное отопление. Готов к проживанию. Уч-к 15 сот., ИЖС, собств-сть, высокий, видовой. Река Вьюн - 150 м, Ладога - 3 км. 962-32-02 www.vector-spb.ru

2х-этажный коттедж с террасой на берегу озера с видом на воду, S=220 кв.м, все удобства. Участок 20 сот., баня, пруд и беседка, рядом лес. Хорошее окружение, охрана. № 139012 740-70-41

ФЕВРАЛЬ 2013

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ

2 400 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 5 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАРШКО

Уч-к 12 сот. ИЖС, правильной квадратной формы, разработан. Дом 2х-эт., баня и хоз/блок. Колодец. Рядом озеро. Хорошее транспортное сообщение. Новая магистраль. Тел. 8-921-572-28-60 № 137342 740-70-41

В элитном пос. Колосково продается земельный участок 25 соток с двухэтажным зимним домом S=120 кв.м. На участке колодец, сруб бани под ондулиновой крышей, вековые ели, сосны, березы. № 135271 740-70-41

100 км от СПб. Новый уютный коттедж из пенобетона на берегу Вуоксы (200 м), S=130 кв.м, 6 комнат, кухня. Все удобства, камин, красиво оформлен участок 9 сот., СНТ. Летняя кухня с мангалом, гараж-кладовая, мощение, посадки, высокий забор. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Новый дом из калиброванного бревна S=120 кв.м, в собственности, все удобства. Баня. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

2 500 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВОЖИЛОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОВРАГИ

Два зимних дома Sобщ.=100 кв.м на участке 25 сот. ЛПХ. На уч-ке баня, гараж, летняя кухня, дровеник. Уч-к разработан, садовые деревья и ягоды. Окружение: соседи и лес. № 135768 740-70-41

СНТ "Новая деревня". 2х-эт. дом S=50 кв.м из бруса с печкой. Участок 10 соток расположен в 70 м от озера Вуокса. Участок ровный, ухоженный. Есть теплица, ягодные кусты, грядки с клубникой, баня, беседка, сарай, колодец. 325-88-11

Отличный участок 17,3 сот. в садоводстве рядом с горнолыжным центром “Игора”. На участке 2 дома S=53,3 и S=52,9 кв.м, баня. Родник рядом с участком. № 136459 740-70-41

75 км от СПб. Участок 15 (25) соток, ИЖС, в собственности, вблизи Суходольского озера. Асфальт до участка, электроэнергия. Прекрасный вид на озеро! До "Игоры" 10 км. 962-32-02 www.vector-spb.ru

2 400 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

Рядом с центром поселка Сосново, в тихом, уютном частном секторе продается зимний двухэтажный дом S=50 кв.м на ухоженном и разработанном участке 12 соток. № 136276 740-70-41

Участок 12 (25) соток, ИЖС, в собственности, на берегу Суходольского озера. Асфальт до участка, электроэнергия, газ. Прекрасный вид на озеро! До "Игоры" 10 км. 962-32-02, 907-76-12 www.vector-spb.ru

Видовой участок площадью 12 соток в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт, водопровод. Собственность. Рассрочка. 962-32-02 www.kolokoltsevo.ru

В центре поселка Мельниково продается двухэтажный зимний дом S=74 кв.м на участке в 6 соток. До инфраструктуры поселка 3 минуты пешком. Тел. 8-911-900-83-74 № 138175 740-70-41

1 600 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СТУДЕНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОРТОВОЕ

Жилой дом 8х8 S=70 кв.м из бруса в пос. Студеное, дом зимний с печкой, комнаты: 20,6+16,7+15,5, на земельном участке ИЖС 13,75 соток. Баня, сарай, погреб, пруд. № 135088 740-70-41

Земельный участок 25 соток в черте поселка Мельниково, электричество 10 кВт, до берега Вуоксы 100 м, поселок с развитой инфраструктурой, до песчаного пляжа 10 мин. пешком. № 135226 740-70-41

Жилой дом 6х8 Sобщ.=46,5 кв.м, комнаты 6,5+16,6, кухня 10, печь. Земельный участок ИЖС 20 соток, до оз. Суходольского 700 м. № 137600 740-70-41

1 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ

4 200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

3 250 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

4 900 тыс. руб.

950 тыс. руб.

850 тыс. руб.

880 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

Живописный зем. участок ИЖС 11,72 сотки + 3 сотки в аренде на возвышенном месте, баня из бруса, эл-во 15 кВт, оз. Красноармейское - 900 м, станция Громово - 1,5 км. № 132365 740-70-41

Участок 12 соток, живописный, рельефный, в новом ДНП, в собственности, эл-во 3 кВт, возм. доп. Березы, сосны. Подъезд - асфальт, озера. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Инфраструктура. 962-32-02, 907-76-12 www.fateevka.info

В центре пос. Судаково, на бывшем финском хуторе, среди разработанных и застроенных зимними домами участков продается ровный участок 17 соток. Тел. 8-911-900-83-74 Борис № 138534 740-70-41

Уч-к 24 сот., ИЖС, ровный, с плодородной почвой, часть участка отсыпана ПГС под строительство. В 10 мин. ходьбы от озера Судаковское. Хороший подъезд к участку. Хорошие соседи. 325-88-11

ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ 580 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВАЯ ДЕРЕВНЯ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

Ухоженный участок 6 соток с двухэтажным садовым домом. Круглогодичный подъезд, колодец, электричество, близко автобусная остановка. Р. Тихая, Ладожское озеро. № 136041 740-70-41

Вблизи поселка Новая деревня, в 100 метрах от озера Вуокса, в новом массиве продается сухой, ровный участок 23 сотки. Документы готовы. Вокруг лес, тишина. № 134851 740-70-41

Ладожские шхеры, 300 м от берега Ладоги, уч. 10 сот. инд. сад-ство, ровная поляна вдоль красивого ручья, элво по периметру, в шаговой доступности прекрасное лесное озеро. № 122352 740-70-41

Участок 11сот. в садоводстве "Маяк", ровный, сухой, угловой участок, удобный подъезд, 10 мин. до автоб. остановки, есть электричество. Красивый грибной лес. Торг уместен. № 126040 740-70-41

350 тыс. руб.

300 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

13 900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРОВОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕЛЕЗИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИККОЛОВО

Участки под Сосново 10 сот. Сухое место, рядом озеро, лес. Отличный отдых, грибы и рыбалка. 325-88-11

Участок 6 соток в садоводстве " Боровое-1", участок находится на возвышенности в окружении соснового леса, до Вуоксы - 150 м. № 136097 740-70-41

Коттедж S=600 кв.м под чистовую отделку. Уч-к 20 сот. ЛПХ, гостевой дом S=115 кв.м с баней, котельной, под чистовую отделку. Газ. магистраль, эл-во, скважина 40 м, локальная канализация. № 139945 740-70-41

Совр. жилой дом S=355 кв.м., 5 комнат, холл, кабинет, кухня, видовая мансарда, 3 с/у. сауна. Скважина, эл. котел, лок. кан-ция. Гараж, беседка, гостевой дом, баня. Уч-к 16 сот., ландш. дизайн. № 136153 740-70-41

11 500 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

Участок сельхозназачения 14,5 га, 39 км от Петродворца, расположен на возвышенности, хороший подъезд, ЛЭП 10 кВт. Возможна смена разрешенного использования. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Газ в 2013 г. Эл-во - столбы, до КАД 3 км, до Петергофа 5 км. Лес, канал, пруды. Уч-к 44 сот., ИЖС, разработан, ровный, сухой. Рядом Бельведер. № 130307 740-70-41

Уютный, теплый зимний дом S=180 кв.м, ИЖС, бревно, обложен кирпичом. На уч-ке 15 сот. беседка, гостевой дом. Подъезд круглогодичный. До ст.м. “Пр. Ветеранов” 25 км. Городские удобства, прописка. Кирпичный гараж. Эл-во 9 кВт. Автоматика. Тел. 8-911-715-15-27 № 131303 740-70-41

4 км от КАД. Элитн. охр. сад-ство. 2 озера. Зимний дом + дуплекс, уч-к 10 сот., эл-во 15 кВт. 2х-эт. дом 2004 г.п. S общ.=170 кв.м с цок. эт. (гараж-мастерск.), с полн. внутр. отделкой и мебелью, кухня-гостиная, 2 спальни, с/у, сауна. Зимн. вод/вод, лок. кан-ция. Дуплекс из 2х секций по 36 кв.м. 2-й эт. - мансарда 70 кв.м. 941-78-47 www.anspb.ru

6 150 тыс. руб.

5 750 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР + 5 КМ. КАЛИЩЕ + 5 КМ.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Новый современный 2х-эт. коттедж Sобщ.=155 кв.м, 6 комнат, кухня, 2 с/у. Электр. отопл., теплые полы, лок. канализация, колодец, бойлер. Уч-к 10 сот. Охраняемое садоводство, круглогодичный подъезд. № 140371 740-70-41

Новый, красивый, теплый дом из калиброванного бревна 2011 г.п. S=155 кв.м, общая площадь балконов и террас 92 кв.м, с полной отделкой. Дом готов к проживанию. На ухоженном, разработанном участке 10 соток, с ландшафтным дизайном. Дом в обжитом садоводстве, вокруг живописные места в районе четырех озёр, ближайшее озеро - 300 м. До Финского залива 3 км. Хорошее сообщение с СПб (маршр. от ст.м. “Автово”). Рядом магазин, инфраструктура. Отопление электрическое (электричество неограничено), водопровод из колодца, локальная канализация. Хороший подъезд. Пожалуй, лучшее предложение в данном районе. Предметный торг. 8-950-004-53-87

Новый дом 201 кв.м. В 13 км от КАД. ДНП. Альтернатива жилью в городе (по цене однокомнатной квартиры). Строящийся коттеджный поселок. Идет отделка. Стоимость с чистовой отделкой (обои, ламинат). 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

4 800 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ + 10 КМ

Уч-к 103 сот. с жилым домом. Разрешенное использование уч-ка – земли промышленности. 3 км от КАД, внутри кольца. Подъезд - 200 м от трассы Петродворец-Низино, эл-во. Граница с Петергофом. 8-981-132-37-21

Дома S=от 180 кв.м до 330 кв.м, ДНП. Коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор и свободные участки. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Дом S=170 кв.м. с участком 12 сот. Баня с гостевой комнатой 5х6, беседка 4х4, колодец. Локальная канализация, ст/пакеты, эл/обогрев, камин-печь, мет/ черепица. Забор. Рядом лес, озера, залив. Собственностьболее 3-х лет. № 46097 380-33-10

10 км от Петродворца, КАД - 5 км, садоводство "Фауна". Участок 10 сот. Электричество 10 кВт, круглогодичный подъезд, в коттеджной застройке, со строительством дома для постоянного проживания, брус либо теплая каркасная техн., S=100 кв.м, возможен индивид. проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

ФЕВРАЛЬ 2013

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ

660 тыс. руб.

830 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 2 850 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. 12 КМ ГОСТИЛИЦКОГО Ш.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МУРИЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

СНТ "Метростроевец-1", уч-к 6 сот., зимний дом из бруса S=120 кв.м с мансардой. 1 эт.: столовая, гостиная, душ, с/ у. Мансарда S=66 кв м, можно сделать 2 большие спальни. Эл-во 5 кВт, летн. вод/вод, септик, колодец, печь-камин, газ-баллон. Счетчик 2х-тарифный. Годен для пост. прож. Маршрутки от ст.м "Ветеранов". 8-931-210-73-03 www.becar.ru

В обжитом сад-стве “Фауна” 2х-эт. дом S=84 кв.м (6х6 + 2х6 веранда) на уч-ке 10 сот., крайний у леса!!! (10 сот. + сколько хочешь леса). На уч-ке сосны, черничник. Сарай для тех/нужд. Баня 3х6. Вода – колодец. Забор – сетка. Эл-во – 2 фазы + возм-сть подключ. мощности дешево. До КАД 10 минут. До д. Петровское – 2,5 км. Срочно. 8-965-044-44-34, 8-911-992-74-74

Участок 15 сот. ИЖС, элитная коттеджная застройка. Элво, хороший подъезд. Недалеко озеро Дудергофское, 500 м до заповедника "Воронья гора", 2 км до горнолыжного курорта. Вся инфраструктура. № 137660 740-70-41

Участок 15 сот. (ИЖС), между Пушкиным и Кр. Селом. Элво есть, подъездная дорога - грунт. Уч-к сухой, неразраб. Тел. 8-911-945-91-00 Татьяна № 140016 740-70-41

799 тыс. руб.

650 тыс. руб.

625 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САНИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Уч-к 11 сот. ДНП «Гнездо-Лазоревка». Рядом озеро. От Петергофа 1 км. Хорошее сообщение от уч-ка до ст.м. «Автово». 8-981-132-37-21

Участок в 13 км от КАД по Ропшинскому шоссе. Великолепная транспортная доступность на авто. ДНП. Живописное место. В стоимость входит 5,5 кВт эл-ва. Идет строительство котт. поселка. Рядом лесопарк. Водоем в Кипени, примерно в 1 км от участка. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Есть готовые дома. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Участок в садоводстве с 20-летним стажем, 7 соток, не разработан, вода, свет, хорошая дорога, ограждение и охрана, 30 мин. от ст.м. “Проспект Ветеранов”. 926-47-18 Ирина Федоровна

550 тыс. руб.

договорная

7 300 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОМЯГИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

СНТ "Балтиец". Уч-к 10 сот., не обработан, на нем растут деревья. Эл-во выделено. Подъезд - ж/б плиты. Садоводство непосредственно находится в населенном пункте Новая Ропша. Из города ездят маршрутки от ст.м. “Пр. Ветеранов”. Документы все готовы. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Участки от 4 до 13 сот. 8-911-001-95-92 Арина 8-903-096-73-20 Алексей

Р-н Гатчины "Егерская слобода", ж/д ст. Мариенбург - 15 мин. пеш. Центр - 10 мин. а/м. Новый дом из газобетона S=300 кв.м, 2 эт. + подвал, облиц. плиткой под кирпич, с отделкой, кухня 25 кв.м, гостиная, 2 с/у, 3 спальни, все комм-ции. Уч-к 6 сот., ИЖС, 2 заезда на 4 а/м. Брусчатка. Огорожен. Солидное окружение. От собственника. 8-950-004-53-87

Коттедж S=150 кв.м на участке 8 сот., ИЖС. Кирпичный дом на 2 половины 100+50 кв.м. Центральное водоснабжение, канализация, газ. ПП, документы готовы. 8-906-226-06-20 Светлана 8-903-096-73-20 Алексей

5 100 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ

1 400 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

950 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 890 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

4 529 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Зимний дом S=109,6 кв.м на участке 16 сот., ЛПХ. 2 этажа, 2007 г.п. Гараж, 2 бани, хоз/постройки. ПП. 8-906-226-06-20 Светлана 8-903-096-73-20 Алексей

2х-этажный коттедж S=220 кв.м. Монолит с утеплением, готовность 90% на ровном участке 18 сот. Вода-скважина, эл-во 18 кВт, есть огромный бассейн. ПМЖ. 25 км от СПБ. (812) 777-53-55, 919-67-01

“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупке дома дизайн-проект в подарок! Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Участок 20 сот., СНТ, пляж р. Оредеж - 10 минут на а/м, с подрядом на строительство теплого, функционального дома по скандинавской технологии S=150 кв.м, отделан натуральными панелями "под кирпич". Возможен индивидуальный проект. Цена за участок и дом. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

4 226 тыс. руб.

3 850 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОТКОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО. ГАТЧИНА + 10 КМ

“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупке дома дизайн-проект в подарок! Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

2х-эт. дом для ПМЖ S=127 кв.м. 3 комнаты, кухня, с/у, теплые полы. Лок. канализация, скважина, американские фильтры для очистки воды. Русская печь, дровяной камин, хоз/блок. Уч-к 6 сот. № 140451 740-70-41

50 км от СПб. 1 час езды на электричке до Балт. вокз., ж/д ст. Прибытково - 10 мин. пешком. 2 дома по S=80 кв.м каждый, обшитые сайдингом. Первый дом: 2010 г.п., брус, вагонка, сайдинг. Печь-камин, с/у, газ-баллоны, гор./хол. вода, лок. канал. В доме зал, прихожая, кухня, 2 комнаты, с/у. Второй дом-баня: каркас, сайдинг, большая кухня-гостиная с камином, русская баня, гост. комната с верандой, с/у. На разраб., сухом уч-ке 16 сот. ИЖС, фрукт. сад, яблоня, вишня, слива, крыжовник, смородина, ландш. диз., летн. беседка. Огорожен. Леc - 5 минут пешком, до пляжа р. Кобринка - 1,5 км. Вся инфр-ра, магазин, школа. Возм. обмен на квартиру. 8-921-753-56-80 Алла

ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ГАТЧИНСКИЙ, ЛУЖСКИЙ от 2 911 тыс. руб.

от 2 651 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

СНТ “Мельничный ручей”. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж 5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. Рассрочка. На фото пример дома. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупке дома дизайн-проект в подарок! 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

“Золотые ключи”. Таунхаус S=61,3 кв.м, участок 1,5 - 2 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупке дома дизайн-проект в подарок! 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупке дома дизайн-проект в подарок! 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

2 300 тыс. руб.

2 290 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОКРОВСКАЯ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛАМПОВО

Дом S=30 кв.м с земельным участком 8,64 сот. Баня. Отличное транспортное сообщение, ВП, документы готовы. 8-911-001-95-92 Арина

Зимний жилой дом S=141 кв.м. 3 входа, 5 комнат, 3 веранды, кухня, мансарда. Печь, колодец. Уч-к 12 сот., ИЖС, 3 хоз/блока, плодовый сад. 20 мин. пешком от ж/д ст., р. Оредеж - 7 минут пешком. № 139309 740-70-41

Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж 5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

Земельный уч-к 22 сот. в 60 км от СПб. До уч-ка асфальт, подъезд круглый год, эл-во по границе, скважина, 2 км Орлинское оз., 500 м - река Ламповка. Тел. 953-69-05 № 139696 740-70-41

1 350 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

840 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНКА

Рассрочка! Участок 20 сот. ИЖС, собственность. Эл-во, вода, газ - 2013 г. Закрытая территория. 200 м до хвойного леса. 500 м до озера с песчаным пляжем. Рядом действующий храм 1809 г.п. на территории парка, 2 родника. (812) 957-70-77

СНТ "Природа". Уч-к 12 сот., зимний дом, колодец, с скважина, эл-во 6 кВт. Уч-к огорожен забором. Баня с гостевым домиком. Дом сделан из бревен (16 венцов), отделан снаружи вагонкой. Рядом работает магазин. До ж/д ст. 20 мин. пешком. Р. Оредеж и Кременка. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

СНТ "Березовая роща". Дачный дом S=70 кв.м на участке 6 сот., огорожен, разработан. ПП, документы готовы. 8-906-226-06-20 Светлана 8-903-096-73-20 Алексей

Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации, столб на участке. Ровный, сухой. Собственность. Рядом с Орлинским озером, лес, родники, тихое спокойное место для отдыха. 8-921-919-67-01

700 тыс. руб.

620 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧИКИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

Участок 6,5 сот, сад-ство, ровный, дренаж, электричество, развитая инфраструктура, удобный подъезд, рядом водоем для купания, родники. Тел. 8-952-246-39-89 № 140454 740-70-41

Участок 6,8 сот. Развитое садоводство, до ж/д ст. Красницы - 2,5 км, до реки Оредеж 1,5 - 2 км, подъезд хороший, магазин. № 130883 740-70-41

Уч-к 11 сот. в новом ДНП около д. Чикино (около 80 км от СПб). Красивейшее место рядом с озером. В стоимость включено 5 кВт эл. мощности. Собств-сть. Разрешенное использование – дачное строительство. 8-921-363-87-81 Николай 8-911-196-53-91 Адия 643-43-07 АН Касабланка

Бревенчатый дом S=20 кв.м, электричество, газ, печное отопление. Участок 11 сот. Рядом лес, озеро, ручей (на учке). Хорошие соседи. № 130671 740-70-41

390 тыс. руб.

от 400 тыс. руб.

6 250 тыс. руб.

1 340 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТАБОР

ЛУЖСКИЙ Р-Н. НИЗОВКА

Уч-ки по 10 сот. от 400 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор от 400 до 600 тыс. руб. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2012 год. Собственность. 8-921-347-78-92 www.donco.info

Классическое поместье на уч-ке 42,2 сот. с домом S=186 кв.м, 3 уровня, все удобства, камин, печь, спортзал, бильярдная, гараж, кирпичный гостевой дом, летняя кухня, баня, пруд. № 135931 740-70-41

Небольшая деревня в 3-х км от ст. Низовская. Теплый жилой дом, возможно устройство мансардного этажа. В доме печь-камин, отделан вагонкой, большая веранда, бревенчатая баня, свой пруд, вокруг лес, в 150 м - песчаный карьер. Уч-к ИЖС 10 сот., вся инфр-ра на ст. СПб - 90 км. 8-921-751-68-36 643-43-07 АН Касабланка

ФЕВРАЛЬ 2013

ГАТЧИНСКИЙ, ЛУЖСКИЙ

3 478 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

Садоводство «Приозерное», 7 линия. Участок 8,26 сотки. Временное строение 3х5, бытовка в 2 этажа. Ягодные кусты и яблони. 8-921-883-58-59

Отличный двухэтажный дом с мансардой, 2009 г.п., Sобщ.=290,5 кв.м. Фундамент - широкий ленточный, стены из газобетона, крыша - битумная черепица, кухня 29,6 кв. м. № 133470 740-70-41

Уч-к 7 сот. ( факт. около 15 сот.) расположен между Новоладожским и Староладожским каналами (отличное место для рыбалки ), вплотную к лесу. На уч-ке много плодовых кустов и деревьев. Дом без отделки S=93,9 кв.м, проведена канализация, есть электричество. Баня. № 140649 740-70-41

ИЖС. Уч-к 15 сот., расположен на высоком берегу Невы с прекрасным панорамным видом. Эл-во. Есть разрешение на стр-ство. При съезде с Ленинградского шоссе к уч-ку находятся Павловские пруды, на которые также выходит участок. Возможно приобретение соседнего уч-ка такой же площади за ту же цену. 325-88-11

2 400 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ-НА-НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

Участки ИЖС 12 соток в 30 км от Санкт-Петербурга на первой береговой линии реки Мга. Участок с собственным выходом к воде. Коммуникации: эл-во, газ. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Участок 12 сот., хороший подъезд и транспортное сообщение, Ладожский канал - 400 м, вся инфраструктура рядом. № 135157 740-70-41

9 линия, ж/д станция "Пелла" (Московский вокзал). Уч-к 12 сот. ИЖС, ровный, прямоуг., ухоженный. Дом для пост. проживания. Дренажная система. В доме сделан ремонт. Эл-во 5 кВт, центр. вод/вод (хол. вода). Газ по краю уч-ка. Печное отопление. Въезд из бетона. Огорожен рабицей. Разв. инфр-ра и транспортная развязка. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Участок 13,2 сот. сухой, ровный. На участке расположен недостроенный бревенчатый дом S=35,8 кв.м. Недалеко находятся больница, школа, магазины. Документы готовы. № 139967 740-70-41

1 390 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

990 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

СНТ "Лесное". На уч-ке 6 сот. расположен двухэтажный дом S=72,8 кв.м, сарай, теплица, летний душ. Уч-к разработан, плодовые деревья и кусты. Рядом большой и чистый пруд с пляжем. № 137238 740-70-41

Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг – новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

7 линия. Продается 1/2 доля дома S=19,6 кв.м с отдельным входом и уч-ком 11 сот. Уч-к запущен, есть электричество, газ, центральный водопровод. Удобное местоположение, т.к. рядом остановка "Механическая". № 136570 740-70-41

В старой части г. Кировска на ул. Железнодорожной на участке 6 соток оставшаяся часть сгоревшего дома. Есть электричество и вода. Документы к продаже готовы. № 137050 740-70-41

800 тыс. руб.

530 тыс. руб.

470 тыс. руб.

850 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ТУРЫШКИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЖИХАРЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

Село Старая Мельница. 1/2 зимнего дома Sобщ.=64 кв.м из бревна, отопление печное. Отдельный вход, веранда 14 кв.м, туалет в доме и на улице, кухня 10 кв.м. № 139291 740-70-41

Сухой, ровный зем. уч-к 9,5 сот., огорожен. Развитое садоводство, 50 км от СПб. Хорошее транспортное сообщение. Отличное место для отдыха: река, карьер, озеро, лес рядом. Тел. 8-921-740-50-76 № 132918 740-70-41

СНТ "Кирпичики-2", уютное садоводство. Участок 6 соток ровный, сухой, разработанный. На участке плодовоягодные кусты, времянка. Дорога - асфальт, документы готовы. № 131186 740-70-41

Земельный участок на берегу реки Паша (свой берег) 25 соток, ИЖС, собственность. Электроэнергия в 2012 году. 8-911-144-61-11, 962-32-02 www.vector-spb.ru

750 тыс. руб.

790 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ

5 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

3 600 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

7 950 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

договорная

495 тыс. руб.

290 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛАЕВЩИНА

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОМЯЛОВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ЧАПЛИНО

3 участка по 1,8 га, свой берег реки Паша, вокруг лес, фермерское хозяйство. Электричество. Собственность. 8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

135 км от СПб. Уч-к ИЖС 24 сотки, высокое красивое место с видом реки Волхов, собственность. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Земельный участок 10 сот. для строительства жилого дома, ЛПХ. Электричество рядом, круглогодичный подъезд, собственность, документы готовы. Тел. 8-911-845-95-66 № 132076 740-70-41

ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ 2 750 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ КОКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯНЕГА

Уч-к 30 га, с/х назначения. Уникальный объект - Ваш весь берег озера. Оз. Домашнее протокой соединяется со 2м озером. 2 км до деревни. Рыбалка - супер! Красивая пересеченная местность, недалеко р. Капша. На оз. летом соревнования по спортивной рыбалке. Разумный торг. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

240 км от СПб. 2х-эт. дом S=155,7 кв.м и уч-к 4 сот. (возможно увеличение уч-ка до 10 сот. ), пристройка S=18,8 кв.м. Эл-во, вода в доме (скважина), канализация. № 118276 740-70-41

Одноэтажный бревенчатый дом Sобщ.=60,9 кв.м, земельный участок 25,5 соток, ЛПХ. Участок обнесён забором. Летняя кухня 27,5 кв м, баня 24 кв м, четыре сарая. № 133506 740-70-41

1/2 жилого 2х-этажного дома Sобщ.=252 кв.м и зем. уч-к 18,8 сот. в центре пос. Янега, готовность - 77%. Возможное использование - под кафе, магазин или для проживания. № 139679 740-70-41

1 500 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАНГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

В живописном месте вблизи р. Оять в 230 км от СПб расположен зем. уч-к 5 га с\х назначения. Рядом родник и церковь. Удобное траспортное сообщение. № 100834 740-70-41

В 230-ти км от СПб, недалеко от реки Свирь продается учк 14,56 сот. с жилым домом под снос, с новым фундаментом. Есть вожм-сть подключения газа и воды. Или меняется на 2х-комн. квартиру. № 140822 740-70-41

Зем. участок 604 сот., земли с/х назначения, разреш. использование - для ведения лич. подсоб. хоз-ства, расположен в 150 м на север от д. Шангиничи. Возможно подвести эл-во, грунтовая дорога вдоль уч-ка. № 127098 740-70-41

В 230 км от СПб продается жилой дом S=114 кв.м и зем. уч-к 8 соток, Sжил.=62,2 кв.м. Удобное месторасположение, возможна газификация. № 139403 740-70-41

1 000 тыс. руб.

980 тыс. руб.

850 тыс. руб.

680 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВОЕ СЕЛО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НАДПОРОЖЬЕ

В 185 км от СПб в 50 м от р. Свирь продается 1/2 часть 2х-эт. жилого дома Sобщ.=147,7 кв.м, из них Sжил.=78,7 кв.м, земельный уч-к 25 соток, хорошие подъездные пути. № 131618 740-70-41

Красивый видовой уч-к 5 га, живописная холмистая местсть. Граничит с небольшой деревней, категория - с/х назн. Свет, дорога, собств-сть, кадастр, 3 км до Тервенического монастыря (центр паломничества в любое время года). Рядом 2 озера. СПб - 250 км. Идеально под базу отдыха. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Небольшой жилой дом Sобщ.=33 кв.м и зем. уч-к 6,55 сот. На уч-ке колодец, эл-во, асфальт до уч-ка, 10 мин. пеш. красивое озеро, 15 мин. до ж/д и автовокзала. № 136042 740-70-41

В 320 км от СПб в д. Надпорожье находится бревенчатый дом S=41,3 кв.м и земельный уч-к 26 сот. На уч-ке сараи, баня по-черному, колодец, до р. Оять 250 м. № 137297 740-70-41

499 тыс. руб.

495 тыс. руб.

560 тыс. руб.

490 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

1/2 часть жилого дома Sобщ.=55,6 кв.м, Sжил.=29,1 кв.м и разработанный земельный уч-к 7 соток, ИЖС. На уч-ке колодец, баня, тихое место. № 136704 740-70-41

Участок 20 соток с домом S=70 кв.м. ИЖС. Рядом озеро, отличная рыбалка, охота. В 100 метрах Покровский Тервенический женский монастырь. Торг. 8-921-947-48-72

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

В 182 км от СПб 1/4 часть жилого арболитового дома и 1/ 3 доля в общей долевой собств-сти на зем. уч-к общ. пл. 9 соток. Комната 15,6 кв.м, кухня 11 кв.м, печное отопление, эл-во. № 137682 740-70-41

370 тыс. руб.

420 тыс. руб.

360 тыс. руб.

250 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260 км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское. Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядом подстанция. Собственность, кадастр. Очень интересные места с рыбалкой, охотой, сбором грибов. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Земельный уч-к 15 соток в сад-стве "Яшкино" Доможировской волости Лодейнопольского р-на. Уч-к находится на берегу р. Оять. Подъездные пути - грунт, до асфальта - 10 м. № 140209 740-70-41

В 230 км от СПб не разработанный земельный участок 12 соток ИЖС в 300 м от р. Свирь. Есть возможность выкупа соседних участков, подключение электричества возможно. № 134401 740-70-41

Жилой дом, ветхий, под снос, прописка, участок 7 сот., ИЖЧ, электричество в доме, рядом колонка, возможен водопровод в дом. Нагорная улица, ведущая прямо к храму. Тервенический монастырь, озеро рядом. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

ФЕВРАЛЬ 2013

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ

6 000 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ • коттеджи, дачи, участки

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ

4 950 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИНГИСЕПП

260 км от СПб, разработанный зем. уч-к 23,85 сот., ЛПХ. В 8 км от Алекс.-Свир. монаст., возм. подв. электричества, в 4 км - 4-е озера. № 115560 740-70-41

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Новый жилой дом S=66,5 кв.м из клееного бруса по скандинавской технологии на участке со своим берегом р. Луга. Дом 9,5х7 с мансардой, уч-к 10 соток, всё огорожено, хороший подъезд. № 139710 740-70-41

Жилой дом с мансардой Sобщ.=115,5 кв.м в черте города. Со всеми удобствами, центральный водопровод, эл-во, гараж. Уч-к 6 сот., подъезд - асфальт, р. Луга - 200 м. № 136342 740-70-41

4 900 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

1 990 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВЕНЕКЮЛЯ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КЕРСТОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВОЙНОСОЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. РЯТТЕЛЬ

Крепкий жилой дом (лиственница) S=65,8 кв.м с мансардой в живописной деревне на слиянии двух рек Наровы и Россони, все удобства в доме. Участок 25 соток, скважина, гараж. № 135462 740-70-41

Большой жилой дом S=72 кв.м с просторными комнатами, есть веранда, тёплый коридор. Участок 50 сот., баня, две скважины, эл-во, асфальт - 50 м. Тел. 8-921-350-11-10 Елена № 138350 740-70-41

Жилой бревенчатый дом с мансардой 12х10, пристроены к дому баня и хоз/блок. На участке 33 сот. есть пруд, летняя кухня, гараж, погреб, колодец. Эл-во, асфальт 100 м, озеро. № 133708 740-70-41

Жилой дом S=84 кв.м на окраине деревни, уч-к 15 сот. с соснами, огорожен, питьевой колодец, баня, р. Сума, три озера, круглогодичный подъезд. № 121592 740-70-41

1 100 тыс. руб.

850 тыс. руб.

780 тыс. руб.

750 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КАЛИНКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ПУМАЛИЦЫ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. СОЛКА-3

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. СОЛКА-2

Крепкий садовый дом S=50 кв.м со светом, печью, есть кессон, на участке 12 соток баня (2 отделения), скважина, колодец, удобный подъезд, СПб - 100 км. Торг. Тел. 8-960-281-68-52 Юлия № 140144 740-70-41

Ккрепкий, тёплый жилой дом 6х4, комната, кухня, веранда, печь, эл-во. Участок 22 сотки прямоугольной формы, разработан, огорожен, сад, баня, родник - 15 м, пос. Котельский - 800 м. № 137457 740-70-41

Участок 9 соток с крепким садовым домом S=80 кв.м, печь, камин, 3 комнаты, мансарда, веранда, кухня, эл-во. Уч-к огорожен, хороший сад, пруд, скважина, гараж, хорошее транспортное сообщение. № 137551 740-70-41

Садовый кирпичный дом 6х7 с мансардой на участке 12 соток в развитом сад-стве. Печь, эл-во, газ - баллон, участок разработан, сад, сарай. № 140223 740-70-41

1 980 тыс. руб.

3 850 тыс. руб.

договорная

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

11 500 тыс. руб.

170 тыс. руб.

230 тыс. руб.

1 480 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. Б. ВРУДА, СМЕРДОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУС. БРЫЗГОВО

Продам участок 50 сот. с домом и участок 50 сот. без дома в р-не д..Большая Вруда и в р-не д. Смердовицы. 8-911-001-95-92 Арина 8-906-226-06-20 Светлана

Жилой дом S=201,7 кв.м из бруса, дом полностью готов к эксплуатации, паровое отопление (котёл на три вида топлива), баня с з/верандой, участок 40 соток. Тел. 8-921-633-76-23 Андрей № 138973 740-70-41

Дом 7х7, недалеко от озера (300 м). Подходит под дачу (возможно постоянное проживание и прописка). Большой участок ЛПХ 28 сот. Электричество, колодец, печь. 8-921-363-87-81 Николай 8-911-196-53-91 Адия 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 15 сот. с жилым домом S=70 кв.м, баней. На уч-ке скважина, фруктовый сад. Круглогодичный подъезд. № 139406 740-70-41

780 тыс. руб.

20 тыс. руб./сот.

от 3 300 руб./сотка

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАЛОЖИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУТЕЛИЦЫ

Сухой ровный уч-к 25 сот., 5 м до асфальта, 7 км до 3-х озер, ж/д ст. Кикерино - 5 мин. пешком, автобус с Балтийского вокзала, 5 мин. до остановки. Свет, круглогодичный подъезд, документы готовы. № 135405 740-70-41

Участок от 12,5 до 50 соток в деревне Каложицы. ЛПХ с правом строительства и прописки. По краю участка речка. Рыбалка. Подъезд круглогодичный. В 1 км от участка Святой источник Пантелеймона Целителя. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

В 32 км от Красного Села по Таллинской трассе и в 33 км от Петергофа продается земельный массив 116 га в окружении 100-летнего хвойного леса. Река - 1,5 км, 3 пруда в деревнях Рутелицы, Слободка, Сельцо, граничащие с зем. участком. Свет, газ по границе массива. Стоимость при покупке участка по частям от 330 тысяч рублей до 888 тысяч рублей за 1 га. При покупке массива целиком - значительная скидка. 8-921-631-62-17 www.zemsouz.ucoz.com

ФЕВРАЛЬ 2013

дачи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, БОКСИТОГОРСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, РЕГИОНЫ 6 500 тыс. руб.

1 190 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ШАПКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

Эксклюзивный уч-к 402 сотки на берегу озера, Фермерское хоз-ство. Эл-во и асфальт/шоссе - по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Район с хорошо развитой инфраструктурой. 325-88-11

Современный добротный теплый 2х-эт. дом S=41,8 кв.м, 4 комнаты, эл-во, печь, камин, водопр. Уч-к 6 сот., огорожен. 1,5 км до р. Тосно, 500 м до ж\д ст., отл. трансп. сообщ., собств-сть. Документы готовы. № 135755 740-70-41

370 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. САД-СТВО “РУБЕЖ”

БОКСИТОГОРСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЙ ДВОР

Срочно продаются два раскорчеванных участка у леса, электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж" Тосненского района, 60 км от СПБ. 8-911-211-48-73

Зимний жилой дом S=46,6 кв.м с участком 11 соток. № 136786 740-70-41

1 540 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

Уникальный по красоте и площади участок под дачное строительство 1,54 га, ДНП. Возможен раздел. Электричество. Асфальт. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Жилой дом на первой линии реки Свирь. Участок ИЖС 13 сот. Собственность, кадастр. В поселке вся инфраструктура, церковь. Колонка (можно сделать водопровод). Красивое место, рай для рыбака. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

170 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, БОКСИТОГОРСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, РЕГИОНЫ

430 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

ЛАХДЕНПОХСКИЙ Р-Н. ХИЙТОЛА

Переуступка аренды видового уч-ка при впадении Важинки в Свирь. Получено разреш. на стр-ство, уч-к ИЖС 12 сот, ровный, прямоуг. формы 40х30. 1я лин. от реки. Соседей нет. Возможно увеличение до 30 сот. 2 подъезда. Эл-во по границе уч-ка. Красивейшее место. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

В самом сердце Карельского перешейка продается уч-к 15 сот. ИЖС. Колодец - 20 м, по границе уч-ка - ручей. СПб - 170 км, оз. Хитоланъярви - 500 м, великолепная природа и чистый воздух делают место идеальным как для летнего отдыха, так и для пост. проживания. Собств-сть, документы готовы. № 140056 740-70-41

450 тыс. руб.

20 990 тыс. руб.

ПЕТРОЗАВОДСК

ПСКОВСКИЙ Р-Н. ПСКОВ

Коттедж 2х-эт. на берегу Онежского оз. Sобщ.=300 кв.м. Автономное отопление, водопровод, сауна, джакузи. Мансарда, встр. гараж, гост. дом. Участок 15 сот., ландшафт. Тел. 923-01-83 Нина № 140257 740-70-41

Порховский р-н, д. Мокрицы, уч-к 1 га, земли населенных пунктов, ЛПХ. Зимний дом из бревна, баня, гараж, сарай. На участке колодец с питьевой водой, эл-во. Печное отопление. Рядом р. Плюсса, Ситня. До СПб 260 км. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

ФЕВРАЛЬ 2013

ВЕРНИСАЖ• commercial estate

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 250 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.korelapark.ru

250 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". 3-я линия от озера, все коммуникации, 17 соток. Последний. 180 тыс. руб./сотка. 935-03-92 www.korelapark.ru

100 ФЕВРАЛЬ 2013

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.korelapark.ru

200 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 160 тыс. руб./сотка

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

140 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

•

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

130 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 935-03-92 www.korelapark.ru

8,5 тыс. руб./сотка