Журнал "Пригород". Февраль 2014 by Prigorod

EDITORIAL

Скорбное бесчувствие У меня в ванной упал кусок штукатурки, кило на три. Сам по себе — видно, пришло время. Вот написал фразу и задумался: ванной комнаты у меня ведь нет. По жизни есть, потому что мыться где-то надо, а по документам — ничего похожего. Почему штукатурка валится, понятно: дом как построили в 1898 году, так он и живет, без никакого капремонта. И что интересно: в разрекламированной и шустро принятой программе капитального ремонта моего дома нет. Если кто любопытный, можете проверить: Басков пер., 4, угол Маяковского. По Маяковского, 34, значится какой-то левый флигель совсем другой площади. Нет, что квитки с графой, где отчисления на капремонт, будут приходить исправно, я даже не сомневаюсь. А вот что и когда на эти деньги соберутся чинить, узнать не получится. Так и живем: государство со своими надобностями — отдельно, и мы — отдельно, автономно, сами по себе. Оно с нами общается посредством квитанций и средств наглядной агитации. Дед мой, Александр Александрович, в этой квартире в блокаду как раз и помер. Бабушка Дуся выжила, дочерей уберегла; перебедовали зиму 1941–42-го и уехали в эвакуацию, в Киргизию. (Мама блокадной медалькой гордилась.) А в войну во вторую комнату дворничиха вселилась, Марья Степановна. Редких габаритов и сурового нрава женщина. Щи варила на неделю в огромной выварке, а по выходным белье кипятила — в ней же… Так и осталась, пока не умерла. А поскольку ванной не было (см. выше), мыться ходили в Некрасовские (бывшие купцов Целибеевых) бани, некогда роскошные и с витражами. По проекту архитектора Сюзора. В середине 1980-х их закрыли, потом снесли, оставив только фасадную стенку. Прошлое ускользает. За что ни возьмись — либо вообще нету, либо восстановлено средствами наглядной агитации. Это примерно как мэр Лужков любил: снести все старое к лешему и «воссоздать в граните». Как правило, получается лажа. Вроде светлой идеи устроить к памятной дате снятия блокады «историческую реконструкцию» с привлечением ширнармасс. И с полевыми кухнями на Итальянской, у радиоцентра. Такие блокадные полевые кухни… «Бомбардировщики вызывать будете?» — поинтересовался депутат Вишневский у организаторов. Про лозунги и плакаты все уже в курсе. Сначала праздник переименовали в три этажа, так что командующий парадом вынужден был специально тренироваться, чтобы воспроизвести. Потом эту же текстовую конструкцию водрузили на плакат, пропустили при этом какой-то предлог, и получилось, что от блокады нас освободили немецко-фашистские войска. Два дня провисела эта радость, пока блогеры в Сети не устроили жуткий скандал. Плакаты сняли, объявив, что на самом деле ничего такого и не было. Повесили другие: воин-освободитель целует нательный крест… С рекламой немецких фирм — та же история: сначала распорядились убрать, дабы «не оскорблять чувства блокадников». Когда поднялся шум — заявили, что никто такого распоряжения не отдавал, а просто некий злодей упер бланки Городского центра по размещению рекламы, подделал приказ и разослал рекламщикам. Наверное, чтобы дискредитировать Смольный. Хотя куда уж его еще дискредитировать-то. И наконец, полный апофигей с памятником на Невском пятачке. Городские депутаты его там поставили, а с областью не согласовали; областные чиновники монумент демонтировали (две тонны мрамора — не шутка) и увезли куда-то. Опять скандал; губернатор ЛО Александр Дрозденко велел вернуть на место, но закрыть тканью. Зачем? Угадайте. «Чтобы не оскорблять чувства блокадников». (За цитату отвечает канал «Санкт-Петербург».) И чем больше представители власти стараются, чем больнее повод — тем гуще концентрация вранья и абсурда. Действительно ведь — наглядная агитация. Нагляднее некуда. И все-таки — удачи вам! Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

февраль 2014

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Сегодня убийца репутации — это поисковый робот», — заявляет Дмитрий Гавра

18 «Еще лет сто надо строить и строить», — делится Беслан Берсиров

14 Гвоздь Nомера детали 16 На статусе можно сэкономить

АНАЛИТИКА

дайджест ПРОЕКТЫ новости поселков

17 20 22 23 24 26 28 30 32 34

Виртуальные льготы Комитет присмотрит Мини-майдан в Колтушах Санаторий на помойке

Рынок по Дарвину Сдержанность в моде Рынок отброшен назад Дело Сноудена живет и побеждает Про итоги и заборы Пригород давит Гусарская баллада Parabola формирует призовой фонд С новым домом! Английский клуб «Ламбери»

35 36 В гармонии с Олимпиадой 38 Карта поселков 40 География процветания ГОРОД В ПРИГОРДЕ 48 Малоэтажные скандалы новости 50 СемьЯнино–1 Яблони на снегу

51 Примирение в Мурино ОБУСТРОЙСТВО 54 Краткий курс котловедения 56 «Не надо ставить себе границ», — советует Уильям Савайя

60 62 64 АДРЕНАЛИН 66 12 шезлонг-лист 68

ПОДРОБНОСТИ

2014-й гастрономический Белогорская крепость High tech от барда Новый тренд зимнего сезона Афиша Завод, стихи и русско-еврейское

ВЕРНИСАЖ 69 Каталог объектов

февраль 2014

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита Елисеев, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Евгений Зайцев Игорь гришин, Роман Денисов, Дарьяна Лозовая Артем ЖЕЛТОВ, Юрий Маракулин, Инга Земзаре, Андрей некрасов Литературный редактор Галина Выдревич Главный бухгалтер Наталья Гоголева Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20, 575-37-65, 575-39-81 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Верстка Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333-41-21 факс +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 27.01.2014 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», Мега.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

«Сегодня убийца репутации — это поисковый робот», — заявляет Дмитрий Гавра.

«Еще лет сто надо строить и строить», — делится Беслан Берсиров.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Дмитрий Гавра:

«Сегодня убийца репутации — это поисковый робот» Строитель — профессия особо брутальная и сугубо материальная. Дерево, кирпич, раствор. Кубометры бетона, километры кабеля… Но любой специалист по продажам скажет, что строители продают прежде всего мечту. То есть нечто эфемерное и неосязаемое. Более того: успех или неудача проекта, оказывается, сильно зависят от такой тонкой штуки, как управление информацией. Чтобы разобраться в малопонятных вещах, мы решили побеседовать со специалистом — профессором Дмитрием Гаврой. – На осеннем саммите «Пригорода» вы говорили, что в строительном бизнесе начинается стадия информационных войн. Почему именно сейчас? – Причин несколько. Не могу сказать, что информационная напряженность в строительной сфере увеличилась в разы, однако рост ее все же чувствуется. Появились технологические условия. Развитие социальных сетей, поисковых систем, изменение аудитории упростили атаки на добросовестные (в том числе) компан и и , сделали их более дешевыми и эффективными. Дватри специалиста по SMM, по поис-

ковой специализации, по накрутке посещаемости могут за два-три месяца создать колоссальный негативный фон. Изменилась аудитория. Те, кто планирует покупать городскую или загородную недвижимость, почти перестали пользоваться другими источниками информации — все читают отзывы. Спрос и предложение совпали. Информацией из Сети пользуются и покупатели, и финансовые аналитики, и инвесторы. Кроме того, на рынок в качестве покупателя пришел нижний средний класс. А эта категория традиционно подвержена слухам, любит воспринимать и передавать негатив, ею легче управлять, чем верхней стратой среднего класса, которая более способна критически оценивать и перепроверять сведения. – А что, до Интернета всего этого разве не было? Газеты всегда этим отличались… – Закон о СМИ — довольно тонкая штука. Сильной компании с хорошим юридическим отделом гораздо легче бороться с атакой в печатных СМИ, чем опровергать материал, размещенный на какомнибудь Компромат.ру или на «мусорных» сайтах, которые зарегистрированы где-то на Каймановых островах. Засудить «Бюллетень недвижимости» или «Пригород» куда проще. С атаками через Интернет бороться труднее. У меня есть партнеры из адвокатского бюро, которое специализируется как раз на противодействии информационным нападениям в Интернете. Оказывается, это дорогое удовольствие. Какой-нибудь нехороший конкурент берет название и логотип вашей компании, делает негативный ролик, размещает его на Ютубе, и он там крутится, собирая лайки и уничтожая репутацию. Едва ли не единственное, что можно сделать, это подать иск в защиту авторских прав, если логотип и название фирмы используются без ее февраль 2014

разрешения. Это долго, сложно и вовсе не гарантирует успеха. Еще один момент. Информационное поле печатных СМИ довольно хорошо структурировано. Редакторы серьезных изданий друг друга знают, очень несложно вычислить, кто и что сделал. – Насколько затратны такие нападения? – Они требуют постоянных усилий. Вопрос: в каких сферах, для каких аудиторий это выгодно? Есть два типа аудиторий, на которые рассчитан вброс негатива. Одна — потенциальные покупатели, микроинвесторы, дольщики и пр. Те, кто непосредственно влияет на продажи. Вторая — органы власти, лица, которые принимают решения о торгах, о выделении пятен, об обременении инфраструктурой. Чиновники, чуткие к общественному мнению. В обоих случаях цель — обрушить репутацию, но это делается по-разному. Работать по потенциальному покупателю дешевле. Размещение на «мусорных» ресурсах стоит немного — от 80 000 до 200 000 рублей первичное размещение, потом идет вирусная раскрутка, зарплата специалиста, который этим непосредственно занимается, — 60 000–80 000, больше ему никто платить не будет. Бюджет двухмесячной кампании по негативной поисковой оптимизации — полтора-два миллиона рублей, а ущерб от нее может исчисляться десятками и сотнями миллионов. Макрорепутация стоит больше, от 5–6 миллионов, когда используется Компромат.ру, комбинации из авторитетных печатных изданий и интернет-сайтов. Там и ставки выше, если речь идет о выигрыше тендера, о выведении конкурента с рынка и т.д. Но и риски тоже. Возможна эффективная контригра. Если негативная информация о компании не появляется в первых 15–20 выдачах, человек дальше ее не ищет. Если негатива

О ГЛАВНОМ

нет в первых ссылках, в следующих он уже не работает. Происходит пессимизация негативных выдач. Заказчику приходится постоянно вкладываться в обновление негатива, чтобы он поднимался в поисковых запросах. Сегодня убийца репутации — это поисковый робот. Из Сети ничего нельзя убрать, только опустить вниз. Вы набираете в поисковике: «Строительная компания ХХХ». И у вас в первых 20 выдачах — только то, что эта компания сама о себе рассказала. Но если набрать «ХХХ — кидалово» или «ХХХ — жулики», «ХХХ — обманутые дольщики»… В этих выдачах собственные ресурсы находятся внизу, а наверху — именно то, что по ключевым словам, по тегам и хэштегам положили конкуренты. Если они с этим целенаправленно работают, по технологиям информационной войны. Один из американских специалистов сказал: убирать негатив из Интернета — все равно что пытаться сачком очистить бассейн, в который кто-то написал. Это невозможно, придется менять воду. Есть строительные компании, в которых скандалы и раздел имущества давно закончились. Тем не менее в поисковике по названию с дополнительным словом в первых выдачах окажется негатив. – Это вы ЛЭК имеете в виду? – Да, в том числе. Меня иногда приглашают в лекторий «Контекст». Я там рассказал, что такое алгоритм информационной войны, как это понимает Пентагон, как это делается в мире. Естественно, мои оппоненты тут же заявили, что все это чепуха и ничего такого нет. Тут поднялась пиарщица крупной фирмы и заявила: «Что значит “нет”? Мы все это на своей шкуре испытываем каждый день!» – Откуда пришли эти технологии? Из политики? – Нет. На самом деле они пришли прежде всего из натуральной войны. Есть пентагоновское определение психологической войны, 12 правил и так далее. Например, такое: в условиях современного общества правда — это то, во что верят люди, а не то, что есть на самом деле. На бытовом уровне: если жена уверена, что муж ей изменяет, значит, ему надо исправлять ситуацию так, как будто это правда. Подругому бесполезно. То же и с репутацией, и с боевыми операциями. Вот 2002 год, совет по работе с афганскими моджахедами. Представьте: караван бомбят, и одновременно на них сбрасывают халяльную еду, продукты. Кого не убили, тот поест. – И в чем прикол? – У оставшихся в живых возникает когнитивный диссонанс, раздвоенность. Это операции для деморализации противни-

ка в особый период, в условиях войны. И конечно, те же методы используются и в мирное время. На самом деле психика человека устроена довольно просто. Мы внушаемы, некритичны, у нас есть страхи и «коллективное бессознательное», нами легко манипулировать, если понимать, где находятся эти «горячие кнопки». И недобросовестные люди этим пользуются. Тем более что к негативной информации мы более восприимчивы, чем к позитивной: она запоминается, воспринимается более эмоционально. – То есть работать «в плюс» дороже и труднее, проще конкурента утопить. – Конечно. Причем у нас в Петербурге исполнители вообще не особенно заморачиваются. Есть на повестке дня, скажем, Полонский — значит, связываем заказан-

ответили. Чтобы заявили: «Наша компания не причастна к захвату траулера “Олег Найденов”»… Люди дорожат репутацией фирмы, они привыкли, что у них все хорошо. Причем, как правило, люди успешные, властные. Иногда приходится просто за фалды держать, чтобы не ввязывались. Потом, строители — они и есть строители, особенно из категории «40 плюс», те, кто пришел не из банковского офиса, а начинал прорабом, в каске, на стройплощадке. Они не привыкли… – Многие ли компании сознательно и всерьез занимаются информационными войнами или защитой от них? – Боюсь, у меня неполная информация… Но конкурентные целенаправленные атаки время от времени появляются в информационном пространстве. Обычно это связано не с переделом рынка, а с кон-

Психика человека устроена довольно просто. Мы внушаемы, некритичны, нами легко манипулировать. ную компанию с Полонским. Есть Виктор Батурин (брат супруги бывшего московского мэра) — связываем с Батуриным. Или с любой актуальной неприятностью федерального уровня. Пускай потом отмывается. – Как страшно жить… – Иногда грамотные игроки работают адресно, по руководителям компаний. И это не обязательно означает, что уничтожают их персональную репутацию. Нет, они прекрасно понимают, насколько руководитель восприимчив или невосприимчив к негативу. В серьезной фирме отдел по связям со СМИ занимается пресс-клиппингом. Каждое утро на стол руководителю ложится аналитическая записка: что о компании было написано за вчерашний день. Есть излишне эмоциональные начальники. Иногда материал специально размещают для того, чтобы человек почувствовал себя уязвленным, собрал пресс-конференцию, принял какие-то меры… – Повелся… – Да. Это просто провокация. Часто мне приходится, когда я работаю в этом консалтинге, говорить: «Мы не замечаем этой атаки». Это про Слона и Моську — они только и хотят, чтобы мы что-нибудь

кретным объектом или заказом. Сказать, что это систематическая практика, что это поставлено на поток, вряд ли можно. Но фирмы, которые чувствуют себя в фокусе информационной атаки, тратят серьезные ресурсы на то, чтобы их купировать, ставить блоки. За океаном разработана алгоритмическая теория информационных войн. Одна из теорем гласит: строгого определения, позволяющего заключить, что против вас начата информационная война, не существует. Определить, что это начинается именно спланированная операция, сложно. Обычно это понимают, когда она уже развивается, находится на этапе эскалации. – То есть всплеск негатива может быть и случайным. – Да, конечно. Довольно часто мы советуем нашим клиентам внимательно осмотреться и не искать сразу злого умысла. Мы употребляем термины «информационная война», «информационная атака». В некоторых случаях это неправильно, и речь идет о кризисных коммуникациях. А кризис в компании может быть порожден не внешним воздействием, а изменением обстоятельств, условий нормативного регулирования, заменой конкретного чиновника на ключевой

К сведению Дмитрий Гавра — российский социолог и политолог, доктор социологических наук, профессор СПбГУ. Создал и разработал институциональную теорию общественного мнения. Выпустил монографию «Общественное мнение как социологическая категория и социальный институт». Руководитель исследовательского проекта «Внешний имидж государства в глобальном информационном пространстве». февраль 2014

О ГЛАВНОМ

АДРЕНАЛИН афиша мероприятий

позиции. Было хорошо — стало хуже. А самое простое объяснение, к которому нередко прибегает руководитель PRслужбы или начальник службы безопасности: «Нас заказали конкуренты». Мир сразу становится простым и понятным. Но законы кризисных коммуникаций — другие, они предполагают иной алгоритм действий… А фирма начинает работать по законам военного времени и только усугубляет ситуацию. Ну скажите, например, кто ведет войну против Северо-Западной строительной корпорации (СЗСК), у которой собираются снести дом в Коломягах? Да никто. А ее руководство считает, что на них напали. И вместо того, чтобы договариваться, действует так, будто они в осажденной крепости.

рые рано или поздно могут случиться. И на каждую из кризисных ситуаций должен быть план кризисных коммуникаций. На тренингах я рассказываю историю про фельдмаршала фон Мольтке. Ночью его разбудил адъютант: «Господин фельдмаршал, на нас напали!» — «Откуда?» — «Через Бельгию». Он сказал: «Третий ящик моего стола, конверт лежит сверху». Перевернулся на другой бок и снова заснул. Через три месяца Германия выиграла эту войну. Это пример стратегического мышления в военном искусстве. То же бывает и в сфере коммуникаций: у компании есть заготовки заявлений для прессы, список лояльных журналистов, перечень экспертов, готовых подтвердить качество проекта и самой компании.

– Многие участники рынка после критической или даже нейтральной публикации начинают разговор так: «Мы знаем, что статья заказная…» – Именно. Поэтому нужен внимательный анализ, сегодня есть технологии Вig data,

– В Петербурге готовят специалистов по информационным конфликтам? – Как бы это сказать, чтобы не звучало рекламой… В Университете есть Высшая школа журналистики и массовых коммуникаций. В этом году в рамках

Самое простое объяснение, к которому нередко прибегает руководитель PR-службы или начальник службы безопасности: «Нас заказали конкуренты». работы с большими массивами данных. У реальной информационной атаки есть некая совокупность характерных признаков. – Какая? – Вот эти технологические секреты я бы хотел оставить при себе. Считаются корреляции, проводится анализ источников. Но каждый раз мы должны ответить именно на этот вопрос: кризис порожден внешними причинами, конкурентной ситуацией или целенаправленным информационным воздействием третьих лиц? – Так ведь недолго и в паранойю впасть… – На высоко конкурентном рынке со снижающейся рентабельностью паранойя — нормальное состояние руководителя, элемент самосохранения. Важно следить, чтобы она не переходила в психоз. – Есть еще поговорка: «Если у вас паранойя — это еще не значит, что за вами не следят»… – Защитой от информационных атак нужно заниматься, когда они случаются. А вот кризисными (точнее, антикризисными) коммуникациями — постоянно. Это отдельный аспект консалтинга. В строительном бизнесе есть ограниченное количество неприятных ситуаций, кото-

магистратуры мы открываем программу «Стратегические коммуникации в бизнесе». И существенная ее часть как раз посвящена тем проблемам, о которых мы сейчас говорим. Спрос есть. В том числе — со стороны строителей. – Почему не алкогольный бизнес, не автомобильный? – Хороший вопрос. Могу только предположить: оборот алкоголя жестко регулируется государством, и там первичная концентрация ресурсов уже произошла. В автомобильном производство и ценообразование происходит за пределами РФ, у нас только распределяется небольшая маржа между дилерами. А строительный рынок весьма чувствителен к динамике административного регулирования, кроме того — функционирует преимущественно в режиме ручного управления. И в нем достаточно «серых зон» прироста рентабельности. Это и создает зазоры для информационных атак. И еще одна особенность: это рынок невысоких лояльностей. Я езжу на уже третьем «Лэнд Крузере», что-то серьезное должно случиться, чтобы я поменял марку. А уход от одного застройщика к другому, если просто нет объекта в нужной локации, — обычное дело. февраль 2014

Февраль — самый насыщенный зимний месяц. В списке — гонки на автомобилях и собачьих упряжках, соревнования по сноукайтингу и лыжному фристайлу. 8 февраля на Синявинских высотах пройдет раллиIceLadoga–2014.Форматсоревнования— зимнее ориентирование, место проведения — высота 43.3. К участию допускают автомобили с колесной формулой 4х4. 9 февраля в «Туутари-парке» состоится самое большое зимнее массовое мероприятие — «Лыжня России». Для каждой категории участников будут подобраны соответствующие дистанции. Регистрация начинается в 8.30 и заканчивается в 11.00. 14–16 февраля в области пройдет баха (ралли-рейд) «Россия — Северный лес–2014» — первый этап Кубка мира в этой дисциплине. Кубок — многоэтапная гоночная серия, которая проводится ежегодно в разных странах. В России этап будет проводиться впервые за последние десять лет. «Россия — Северный лес» состоится в формате короткого ралли-рейда (закольцованный маршрут, позволяющий минимизировать перегоны между скоростными участками трассы). Гонка стартует в пятницу, в 15 часов, на территории курорта «Игора». 23 февраля зрители могут увидеть старт гонок «Балтийский лед». Это соревнования собачьих упряжек. Длина дистанции для взрослых (упряжки и скиджоринг) — 25 км, для юниоров (скиджоринг) — 10 км. Место проведения соревнований — лед Финского залива, между парком культуры и отдыха «Дубки» и фортами Тотлебен и Обручев. 23–24 февраля состоятся традиционные соревнования по сноукайтингу «Форты Кронштадта». Просторная акватория позволяет организаторам устраивать интересные состязания, перестраивая трассу в зависимости от погодных условий. Старт мероприятия — у пос. Смолячково, пансионат «Восток-6». 25–26 февраля Федерации фристайла СанктПетербурга и Ленинградской области проводят соревнования в дисциплинах «могул» и «лыжный слоуп-стайл». Место проведения — горнолыжные курорты «Золотая долина» и «Красное озеро» в Коробицыно. Подробную программу мероприятий можно увидеть на сайте: http:// www.ski-rus.com/. 26 февраля начнется чемпионат России по сноукайтингу. Соревнования продлятся до 3 марта. Место проведения этих красивых и оригинальных зимних соревнований — акватория яхтенного порта «Геркулес».

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Рынок в невесомости Вот не надо было объявлять конкурс, рисовать символ отечественной финансовой мощи — букву Р с поперечной палочкой. Или уж палочку надо было книзу загнуть… Рубль теряет вес. Как только Центробанк РФ заявил, что не будет прибегать к валютным интервенциям для поддержания курса, — «деревянный» тут же рухнул на несколько процентов. Директор Банковского института ВШЭ Василий Солодков посоветовал россиянам держать деньги в валюте. ЦБ РФ только за январь шесть раз сдвигал границы бивалютного коридора. Доллар подскочил до 34 рублей, евро — под 46… Тут еще первый зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева неудачно (или удачно?) высказалась: в интервью для Wall Street Journal она сообщила, что ослабление курса на 25–30% для банков не страшно. Про «не страшно» мало кто дослушал: многие рванули в обменники, лишь услышав про 25–30%... А между тем, по данным ВЦИОМ, 40% населения держит сбережения именно в рублях. И теперь главное — как массы отреагируют на эти колебания. Понесут ли граждане сбереженные денежки девелоперам? Или вложат их в землю, как Буратино? Придется ли застройщикам (начиная с элитного сегмента) возвращаться к расчетам в валюте или вводить собственные у.е.?

Александр Лелин,

Михаил Медведев,

генеральный директор компании «Ленстройтрест»:

генеральный директор ГК ЦДС:

– Это уже почти традиционная для нашей страны временная истерия. Народ у нас непредсказуемый, панике подверженный, свято верящий в у.е. А потому вначале самые нестойкие «побегут в валюту». Я считаю, что это сиюминутное эмоциональное решение: через пару месяцев панические настроения стихнут — и наступит период стабилизации. И вот тогда, опасаясь новых треволнений, люди начнут думать о дифференциации своих денежных запасов: что-то оставят в валюте, что-то положат в рублях на депозитные счета, что-то, безусловно, понесут в недвижимость. Я не думаю, что это серьезно увеличит процент людей, которые вкладываются в квартиры с целью инвестиций. Возможно, какой-то скачок будет, но незначительный. Начет перехода расчетов компаний в у.е. — этот путь всеми нами уже давно пройден, когда были совершенно другие экономические условия, гипернестабильные и непонятные, и никто к нему возвращаться не собирается: не настолько сильно себестоимость строительства зависит от колебаний валюты. Не думаю, что сегмент массовой недвижимости пойдет в эту сторону, тем более что существует 214-ФЗ, по которому мы живем и в котором все прописано в рублях.

– Надо четко понимать разницу: в 2008-м рубль падал вместе с экономикой, по сугубо внешним (и вполне понятным) причинам. Сейчас другая история: это больше похоже на плановое ослабление национальной валюты, предпринятое для оживления экономики. Сильный рубль делает наш экспорт неконкурентоспособным. Впрочем, об этом пусть рассуждают специалисты по макроэкономике. Строителям же, как мне кажется, особенно волноваться не из-за чего. Возврат к у.е. невозможен, разве что в элитном сегменте, где стоимость площади иногда определяют в долларах. («Элитка» — вообще международный рынок.) Психологический фактор сработает, период неопределенности, сомнений и колебаний, скорее всего, неизбежен. А потом все придет в норму. Дефицит жилья еще настолько велик, что как только у граждан появляется возможность решить жилищную проблему — хотя бы и с помощью кредита — они ее решают без оглядки на то, что происходит на других рынках. Кстати о кредитах: когда рубль дешевеет, ипотека становится особенно привлекательной.

Сергей Степанов,

Алексей Потапов,

директор по продажам компании «Строительный трест»:

руководитель проекта «Ламбери»:

– Я с 1997 года занимаюсь недвижимостью и постоянно слышу (главным образом от СМИ) про очередной кризис. Колебания в экономике случаются регулярно. Но проекты, которые строители делают «как для себя», непременно найдут покупателя. Снижение курса рубля происходит плавно и создает конкурентные преимущества местной продукции. Это часть экономической стратегии. На мой взгляд, последнее время стоимость валюты завышалась. Решение о снижении курса может оздоровить экономику. «Наш ответ ВТО» — можно ведь и так оценить ситуацию. И по реакции людей я тоже вижу, что все спокойно. Для строителей снижение курса рубля — это определенная возможность: как только возникают сомнения в надежности денег, граждане начинают искать альтернативу. А это как раз недвижимость… События 2008 года, о которых сейчас нередко вспоминают, тоже были неоднозначны: бизнесы сильно пострадали, но большинство граждан жили, как и раньше. Без валюты. И без серьезных запасов рублей…

– В долгосрочной перспективе ослабление рубля принесет неизбежные проблемы. Особенно тем компаниям, у кого в готовой продукции велика доля импортных комплектующих. А это, как правило, проекты дорогого сегмента. Такие домовладения будут дорожать. В краткосрочной — все неплохо. Граждане при первых признаках нестабильности валютного курса задумались, куда пристроить сбережения. В элитном сегменте это не так сильно ощущается, а вот в эконом- и комфорт-классе отчетливо заметен всплеск спроса. Недорогие квартиры вымываются с рынка. И это даже не совсем инвестиции: люди просто стремятся уберечь свои накопления от обесценивания. Все-таки цены на недвижимость реагируют на изменения конъюнктуры более плавно.

февраль 2014

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Виртуальные льготы

На статусе можно сэкономить

Юристы Минстроя РФ разработали методические рекомендации.

С января начали действовать поправки в статью 220 Налогового кодекса, которая трактует положения о налоговых вычетах. У нас для вас две новости: на налогах при покупке жилья теперь можно сэкономить больше, на процентах по ипотеке — меньше.

В этом документе указано, как определить граждан, которые могут рассчитывать на жилье экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». Преимущественное право получат обитатели аварийных домов, многодетные семьи, а также очередники. При этом обеспеченность жилплощадью будущих покупателей и их доходы не должны превышать некий максимальный уровень. «Потолок» предусмотрен, но в рекомендациях не определен. По словам премьер-министра Дмитрия Медведева, жилье эконом-класса не должно стоить дороже 30 000 рублей за «квадрат», причем независимо от региона. Чтобы обеспечить эту цифру, местные власти, по-видимому, должны изыскать участки, подвести к ним сети и обеспечить новые объекты «социалкой». Иначе 30 000 никак не получится. Где регионы будут брать деньги, новая программа не указывает. По данным Минрегиона, дотации из федерального бюджета получают 73 субъекта РФ из 83. Ленобласть и Петербург — как раз доноры.

Комитет присмотрит за жильем Губернатор Ленинградской области распорядился создать Комитет по жилищному надзору и контролю. Фактически новый статус и полномочия получила областная Государственная жилищная инспекция. Председателем Комитета стал ее руководитель Сергей Кузьмин. Комитет будет вести учет управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. В области действуют 205 УК и 551 ТСЖ. В компетенции Комитета также контроль за содержанием общего имущества многоквартирных домов, за правильностью установления платежей за содержание и ремонт. В круг обязанностей новой структуры включен анализ данных о техническом состоянии всех многоквартирных домов. (С развалом системы БТИ со статистикой в жилищной сфере просто беда.) Настораживает, правда, что сведения будут предоставлять ОМСУ, а далеко не в каждом муниципалитете есть грамотные специалисты. Всего в новой структуре будет 14 инспекторов; по словам Сергея Кузьмина, получается примерно 2 млн кв.м жилфонда на каждого…

Главная новация: теперь льгота привязана не к объекту, а к налогоплательщику. «Потолок» остался прежним: можно вернуть (или не платить) подоходный налог с суммы до 2 млн рублей. То есть 260 тысяч. Но! Раньше при покупке недвижимости в долевую собственность сумма вычета могла распределяться между совладельцами, но все равно максимум составлял 2 млн, и льготой можно было воспользоваться только раз. Теперь предельная сумма к зачету — 2 млн на каждого. Оформили дом за 6 млн рублей на троих, включая новорожденного младенца, — можно претендовать на возврат 720 тысяч. И если по одному объекту все льготные деньги выбрать не получилось, можно перенести часть суммы на следующую покупку. Срок возмещения затрат не ограничен. Из неприятного: те, кто уже использовал налоговую льготу (пусть и не полностью), второй раз ее не получат. И те, кто заключил договор купли-продажи до 1 января, тоже не в доле — на них распространяются прежние правила. Дольщикам легче: когда бы ни был заключен договор, право на вычет возникает у них только после оформления права собственности. С ипотекой сюжет неоднозначный. С одной стороны — подтверждено: возмещению подлежат налоговые отчисления и по основной сумме долга, и, отдельно, по процентам. С другой — введен потолок: не более 3 млн рублей. И только по одному объекту. По-прежнему можно возмещать затраты на ремонт и отделку (если квартира куплена без отделки), на приобретение участка ИЖС, на строительство индивидуального дома и даже на прокладку коммуникаций. февраль 2014

(Другой вопрос: если к участку не подведены электричество и вода — как же он получил статус ИЖС?) Вполне возможно, что новые правила вновь сделают более отчетливой границу между ИЖС и садоводствами-ДНП-ЛПХ, которая в последнее время стала как-то стираться. «В законе четко указано: налоговый вычет при покупке относится только к жилым помещениям и к участкам, на которых можно строить жилой дом. Садовые и дачные дома, с точки зрения права, к помещениям для постоянного проживания не относятся. Следовательно, и льгота по ним предоставляться не будет», — уточняет Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости юридической компании «Качкин и партнеры». Совсем интересный казус возникнет, если гражданин пожелает прописаться в садовом доме и перевести его в статус постоянного жилья. (Прецеденты есть — именно под Приозерском был такой затяжной сюжет, и гражданин настоял на своем праве зарегистрироваться в садоводстве; по этому поводу даже вышло постановление Конституционного суда.) Похоже, в таком случае у владельца как раз и может возникнуть право на вычет — если, конечно, он сможет документально обосновать понесенные затраты. На стадии подготовки законопроекта заместитель министра финансов Сергей Шаталов говорил о том, что вычет будет распространен и на покупку дач стоимостью до 5 млн рублей. (Конкретные суммы предстояло определить на уровне регионов.) Однако в действующем законе нормы, связанные с возмещением затрат, относятся только к участкам и домам ИЖС. Норма вычета при продаже осталась прежней — 13% от суммы в 1 млн рублей, если объект был в собственности более трех лет. Тут недавно тоже приключился казус. Гражданин купил участок в 2001 году, разделил его на два в 2007-м, а в 2008 одну половинку продал. И обратился за вычетом, полагая, что уж с 2001 года всяко больше трех лет прошло. В налоговой ему быстро объяснили, что он не прав и что проданный участок появился у него только после размежевания, в 2007 году. И впаяли штраф вместо вычета. По этому поводу Уполномоченный по правам человека Владимир Лукин под занавес своей карьеры на этом посту даже обратился в Конституционный суд за разъяснениями. КС пока не ответил.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Мини-майдан в Колтушах В январе компания «Сигма» начала подготовку территории под строительство жилья в Колтушах, на Колбовской горке. Активисты, выступающие против застройки памятника природы «Колтушские высоты», разбили на стройплощадке палаточный лагерь.

Спорная территория площадью 4 га входит в состав объекта всемирного наследия ЮНЕСКО. Это подтверждается письмами от ИКОМОС СПб и Комиссии РФ по делам ЮНЕСКО: участок площадью 4 га, расположенный близ села Павлово, — это компонент «Павлово—Колтуши» (№ в реестре — 540-021b), часть объекта федерального значения «Парк врачафизиолога И.П. Павлова». Фонд РЖС изъял у Института физиологии имени Павлова два участка и в 2011 году продал право аренды и застройки. Компания «Тобол» купила под комплексное освоение 2,7 га за 15,25 млн руб., компания «Сигма» — 4 га за 8,77 млн. «Сигма» (входит в группу КСК, «Колтушская строительная компания») предполагает построить на своем участке восемь четырехэтажных домов и торговоразвлекательный комплекс. 6 июня 2013 года активисты группы «Спасeм Колтуши» сумели добиться в Ленинградском областном суде решения об отмене постановления Колтушской администрации, которым был утверждeн проект планировки и застройки участка. Однако 3 октября 2013 года и.о. главы Колтушской администрации Людмила Грянкина (сейчас в этой должности она уже не работает) повторно утвердила проект, в январе начались строительные работы.

В конце года Всеволожская областная прокуратура установила, что разрешение на строительство ЖК выдано незаконно (не разработан и не утвержден охранный режим), и направила в суд иск об отмене документа. Судебное решение пока не вынесено, заседание назначено на 10 февраля; работы продолжались. В прокуратуре 17 января прошло специальное совещание с участием представителей застройщика; в пресс-релизе говорится: «достигнуто соглашение о приостановке работ». Территория между деревнями Колбино, Павлово и Лиголамби (около 400 га) — это довольно редкий камовый реликтовый рельеф, здесь встречаются краснокнижные виды птиц и растений. Еще один аргумент: здесь проходит популярная у местного населения лыжня, работает спортклуб, проводятся соревнования. Активисты собрали деньги на разработку проекта особо охраняемой природной территории «Колтушские высоты», привлекли экспертов. Идею создания региональной ООПТ поддержал губернатор области Александр Дрозденко. Проект ООПТ включен в схему территориального планирования Ленобласти, решение будет принято в этом году. Однако в ситуации по спорным объектам, где есть февраль 2014

разрешительные документы, будет разбираться специальная комиссия, созданная губернатором. «Два года наша инициативная группа шла по цивилизованному пути, — говорит активист инициативной группы “Спасем Колтуши” Антон Гордюк. — Мы писали обращения, жалобы и заявления в прокуратуру, областные комитеты по архитектуре и градостроительству, по культуре, по природным ресурсам, депутатам Госдумы и даже в Министерство иностранных дел. Подавали иски в суд. Разбив палаточный лагерь среди холода и грохота бульдозеров, мы хотим донести до общества факт: на наших глазах уничтожается объект всемирного наследия ЮНЕСКО, попирается закон, а чиновники делают вид, что не в силах ничего сделать!» Палаточный лагерь в Колтушах простоял с 15 января по 18 января. Подрядчик вызвал пожарных; приехал расчет, машина постояла у костра, разведенного между палатками, потом уехала. Протестующих навестил также прокурор Всеволожска Игорь Чернов. Сообщение об акции на портале 47news.ru собрало более 500 откликов, в основном сочувственных. Организаторы уговаривали граждан не приходить с детьми — холодно все-таки. В начале недели на площадке воцарилась тишина, только генератор работал. Пока неясно, сумеют ли активисты окончательно остановить стройку. Но они уже сделали важный шаг — привлекли пристальное внимание к объекту. Решать судьбу Колтушских высот будет суд. И не факт, что областной…

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Беслан Берсиров:

«Еще лет сто надо строить и строить» «Строительный трест» — упертая компания. Другие возводят дома из газобетона, пенобетона, каркасных конструкций — «Трест» много лет верен кирпичу. Другие девелоперы, подчиняясь спросу, режут жилплощадь на крошечные клетки мини-студий — «Трест» такого формата не признает. И при этом уверенно держится в топ-10 ведущих застройщиков. Такую позицию можно считать консервативной, но в любом случае она заслуживает того, чтобы в ней повнимательнее разобраться. Об особенностях рынка мы беседуем с заместителем генерального директора фирмы Бесланом Берсировым. – Рубль слабеет, инвестиции падают… Если вдруг случится кризис — что будут делать строители? – А мы ежедневно готовы к неприятностям. Помните, мы с вами разговаривали в 2008-м? И тогда решили: все свободные средства надо вкладывать в продукцию, в строительство домов. А не оставлять деньги на потом. У нас обычная норма — строить примерно 100 000 кв.м за год. Но мы и в 2013-м увеличили объем жилья на 30–40%, и в 2014-м по плану возведем 140 000 «квадратов», и в 2015-м запланировано превышение. Все, что мы строим, должно быть продано. И даже если мы построим больше, чем наше Управление недвижимости сможет реализовать, то оказаться после кризиса на рынке с готовыми квартирами, как мы в 2008 году и оказались, — это не самый плохой вариант. – То есть затоваривания рынка и работы «на склад» вы не боитесь? – Нет. В определенных сегментах

эконом-класса такое может случиться. Но мы не строим жилье эконом-класса. – А как же мода? Появляются новые технологии, новые форматы — как возникли и завоевали популярность таун-хаузы, потом апартаменты. Не боитесь оказаться с запасом устаревшей продукции? – У нас население не слишком обеспечено жильем. Кризисы приходят и уходят, а потребность в крыше над головой остается. Своя рука владыка: можем и притормозить тот или иной проект. Сейчас мы практикуем продажи части жилья уже полностью в готовом виде. Не на стадии строительства, а после завершения. Без долевки. При долевом участии, если вошел в проект, уже не перенесешь сроки. А мы сейчас процентов 25–30 строим полностью на свои средства. На Фермском шоссе в «Невском стиле» есть такие корпуса, и в Новоселье мы не планируем продавать, пока не сдадим госкомиссии. Вот в конце 2014 года введем корпуса первого лота — и тогда уже откроем продажи. – То есть формируете запас на случай трудных времен в экономике. А что с продвижением? – Мы тщательно выбираем пятна. В городе — рядом с зеленым массивом, с хорошей доступностью. Нет необходимости как-то особенно их проталкивать. Новоселье — хотя и рядом с городом, но на границе. Здесь серьезная работа проводится. Главное — показать, что тут будет построено. Губернатор Александр Дрозденко приезжал, осматривал наш объ-

февраль 2014

ект в Кудрово… И даже ставил его в пример как один из лучших проектов планировки. В Новоселье будет не хуже: количество детских садов и школ по городским нормам рассчитано, а не для сельской местности, как бывает. Места на парковке, зеленые зоны, планировочные решения. Все дворы закрыты для автомобилей — машины заезжают только для разгрузки. Детские учреждения будут яркими, нестандартными. И все дома кирпичные. Это будет создавать картинку, приятную для глаз. Чем мы еще привлекаем: по инженерии применяем самые современные решения. Кроме того, до сих пор мы больше строили в северной части. А в южной нам просто нечего было предложить. Полагаю, там накопился некоторый объем спроса именно на нашу продукцию. Новоселье — наш первый проект на юге. Ни в городе, ни в области мы не проектируем студии. У нас по введенным объектам средняя площадь — 60 кв.м. А в домах, которые сдают наши коллеги, работающие в массовом сегменте, — до 45 кв.м. И состоят они преимущественно из студий и «единичек». И такого предложения сегодня много! У всех одно и то же. А мы ориентированы в первую очередь на семейных людей, а не на инвесторов. На тех, кто будет в этом доме жить. И если реальный спрос снизится (а возможно, и цены упадут), все частные инвесторы начнут такие квартиры продавать. На мой взгляд, в этом больше рисков. – По каким ценам будете продавать? – В Кудрово мы в среднем продаем по 75 000 за 1 кв.м, в городе – 95 000 рублей за «квадрат». В Новоселье будем продавать на уровне Кудрово… И если даже в начале продаж готовых квартир сложится цена 65 000–70 000 — ничего страшного. Важно, что местная администрация и владельцы земли в Новоселье очень серьезно

О ГЛАВНОМ

относятся к инженерной подготовке: там строится мощная подстанция, водопроводные и газовые сети. Инфраструктура создается с расчетом на будущее. – Завершение участка КАД и развязки в Горбунках сильно помогло вашему проекту… – Сейчас, насколько нам известно, завершаются переговоры с крупнейшим ритейлером. Там будет очень серьезный торговый центр, на участке примерно в 30 га, у Кольцевой. Когда его там построят — территория сразу оживится. Понадобится еще одна развязка, ближе к городу. По вопросам транспорта мы с муниципалами очень вдумчиво работаем. Впрочем, мы и в Кудрово решали эти вопросы. Если появляется такой огромный квартал — без урегулирования транспортных проблем не обойтись… – Что вам дал опыт пригородного строительства — в Кудрово, Токсово? – Кудрово и Новоселье нам дают колоссальный опыт комплексного освоения. Здесь мы можем проявить профессионализм. В Токсово — совсем другие люди. У тех, кто покупает домовладения, другое мировоззрение. Человек решил окончательно осесть на земле, именно здесь, в этом месте. Я вот много лет живу в Озерках. Домовладельцы — это, как правило, интересные люди, нередко они занимают какие-то значимые должности, у них огромный круг общения. Сейчас мы строим «Озерный край» — всего 14–15 домовладений, закрытый поселок. – Можно ли применять опыт комплексного подхода при работе в таких сложившихся поселениях, как Токсово? Где есть ландшафт, озера, лесные участки. – В Токсово мы сразу поняли: здесь не надо ничего менять, главное — не испортить. Мы чуть-чуть вмешались… Люди привыкли ходить к пляжу напрямую. А там наша территория. Мы сделали тропиночку вокруг нашего прозрачного забора. Сразу получили конфликт. Прокуратура вмешалась. Мы оказались правы, конфликт сгладили, но полезный опыт получили. Каждое дерево, которое можно сохранить, — сохранили. Даже болото не трогали. Стараемся войти в контакт с местным сообществом, объяснить. Если грубо не нарушать привычное течение жизни — все получается. – В комплексе «Небо» вы строите и индивидуальные дома, и таун-хаузы. Покупатели таун-хаузов — те, кому не хватило денег на дом?

– Такое тоже может быть, но это не главное. Собственный дом и участок требуют гораздо больше внимания. В таун-хаузах есть управляющая компания, которая берет на себя часть забот. Мы продали за прошлый год 30 домовладений в «Небе», средняя стоимость — 17 млн. Строго пополам: 15 коттеджей, 15 таун-хаузов… – Элитное жилье и эконом-класс развиваются по разным законам? – В элитном сегменте свой покупатель. И даже в кризис он может принять решение о покупке, потому что не на последние деньги покупает. И этот круг ограничен. При этом количество желающих строить дорогое жилье в городе не увеличивается. А вот за городом все время появляются новые игроки. Многие совершают одну и ту же ошибку. Фирма заявляет, что строит элитные коттеджи. А в чьем понимании элитные? Я недавно смотрел один проект в Зеленогорске. Видно, что хотели сделать красиво, и решили, что знают, что нужно людям. И стоят дома по 800 метров, под 100 млн рублей. Причем еще продают не как жилье, а как апартаменты. На фасаде вместо гранита — искусственный камень, а это не годится. Потолки и мансардные этажи подшиты открытой фанерой… Нельзя это открыто показывать. Понятно, что ничего не продано. Надо думать о человеке, который купит. Мы сначала находим клиента, делаем под него проект и для него персонально строим. А он контролирует. Строить на продажу — это риск. Мы сделали шоу-рум в Токсово: люди могут смотреть и выбирать планировки, варианты отделки. Надо, чтобы можно было потрогать, посмотреть террасу, отделку, искусственный полив. У нас клиент выбирает проект, через полгода получает готовый продукт. – В Подмосковье самый популярный формат — квартиры в малоэтажных комплексах. У вас есть планы в этом направлении? – Мы ищем подходящий участок. Отдел продаж давно просит. Мы тоже считаем этот формат актуальным. Но он связан с высокими требованиями к участку: нужна и транспортная доступность, и природные особенности. Пока не нашли землю. В Петродворце мы купили 20 га, великолепное место — ровное, прудик посередине. Там просто напрашивается

малоэтажка. Но по генплану — только ИЖС. – Насколько важны для покупателя архитектурные решения? – В Кудрово мы едва не сделали ошибку. Уже готовы были решить, что это не город, что здесь не получится дорого продавать. Чуть было не вошли в вариант сборного железобетона, готовили сделку с ЛСР. Но бог миловал: я где-то проявил твердость, извинился перед партнерами… Людям нужно, чтобы красиво было не только внутри, но и снаружи. По проекту в Петродворце работаем с эстонцами. И объемы, и ландшафты они как-то по-другому видят. Финских специалистов пробовали привлечь к конкурсам. Чтобы обратиться к высококлассному архитектору, нужен серьезный объект, значимая для города доминанта. Но для массового строительства комфорт-класса квалификации наших архитекторов достаточно. Есть когорта проектировщиков, к которым мы привыкли. – Вам лично важно, как ваш дом выглядит? – Конечно! Я, когда подъезжаю, — любуюсь, отхожу, чтобы со стороны увидеть. Нравится фотографии смотреть. Новые ракурсы — красиво. Я, когда проектировал свой дом, уйму времени потратил. Мы с архитектором спроектировали дом, который ни на что не похож. Их два таких в Озерках, друг напротив друга. Их прозвали «белые лебеди»: крыша с большим вылетом карнизов, с внутренними водостоками… – Ваш прогноз на ближайший год? – Надо подождать, чтобы накопившиеся ожидания кризиса начали проявляться. Или они подтвердятся, или наоборот. Сейчас люди в ожидании. Центральный банк объявил: рубль, живи, как можешь, мы посмотрим. Но вряд ли они его далеко отпустят. Думаю, к осени все войдет в обычное русло. В 2008-м пострадали бизнесы, а люди как жили, так и живут. Строительный бизнес всегда востребован. Еще лет сто надо строить и строить. Я с оптимизмом смотрю в будущее. Мы строим на свои. А вот если ты строишь на заемные средства и в запланированный срок не продашь построенные квартиры, то разоришься. И многие на этом попались. Наш рациональный консерватизм нас всегда вытаскивает.

К сведению В 2013 году «Строительный трест» сдал 153 000 кв.м жилой и коммерческой недвижимости, всего 1896 квартир. Из них 298 штук — в калининградском проекте «Пятый элемент», остальное — в Кудрово (комплекс «Капитал») и в Петербурге («Невский стиль» на Фермском шоссе). Кроме того, компания строит комплексы «Лиственный» (Озерки), «Панорама» (Лесная), а также малоэтажные комплексы «Небо» и «Озерный край». Началось строительство в Новоселье и в Петродворце. февраль 2014

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Наталия Ершова

Санаторий на помойке Рядом с дачным массивом Пупышево начинается «освоение» полигона для твердых бытовых отходов (ТБО).

Карта составлена И. Шевчуком, доработана «Пригородом»

Полигон — это если в терминах народного фронта борьбы за жилкомхоз. В просторечии — свалка. Та самая, с жирными чайками, крысами и соответствующими ароматами. Распоряжение о создании полигона рядом с деревенькой Кути подписал еще Валерий Сердюков в 2005 году. Сейчас там уже поставлены бытовки, вотвот пойдут тяжелые мусоровозы, тесня старенькие «жигули» пенсионеров-дачников на обочину. Мотивация (почему именно в Пупышево) прозрачная: мусор куда-то вывозить надо; необходим участок не менее 10 га и не лесного фонда; важно (и это, наверное, самое важное), чтобы мусор удобно было возить (короткое «плечо» и приличная дорога). Ну в самом деле, ведь не в Западной Лице ТБО сгружать? Там, правда, народу поменьше, но сплошь с большими погонами и страшными корочками. А в Пупышево, конечно, летом до 100 000 набирается, больше, чем в Гатчине, но народ попроще. Потерпят, не графья. Тем более дорога есть, и садоводы за свой счет ее поддерживают в приличном состоянии. Насчет гидрогеологии: организаторы проекта уверяют, что все положенные экспертизы проведены. Дачники ссылаются на многочисленные нарушения закона и приводят заключения независимых специалистов: выбранный участок расположен на Ордовикском водоносном горизонте, причем выше соседних СНТ и ДНП. Так что стоки из-под свалки потекут в колодцы садоводов.

В зону риска попадают СНТ «Абразив», «Сокол», «Искра», «Восточное», «Гидроэнергетик», «Гидротехник», «Весна», «Ладога», «Океан», «Лесное», «Полимер»... Всего здесь около 60 садоводств, примерно 19 000 участков. Организаторы уверяют, что водоносный слой будет защищен специальной мембраной (два слоя полиэтиленовой пленки); садоводы в ответ предъявляют фотографии, на которых ясно видно: всего за год через эту «защиту» вполне успешно пророс камыш… Осенью 2013-го с дачниками проводили просветительскую работу. Насчет чаек и крыс объяснили: с ними будут бороться с помощью сильнодействующих ядов. Лучше бы не объясняли, право…

Граждане собирали подписи, направляли петиции и президенту, и Жириновскому, даже самому доктору Онищенко, но получали типовые ответы: все по закону. Кстати, по закону санитарная зона от полигона ТБО до жилья — всего 500 метров. Можно поговорить с риэлторами: пользуется ли такая локация спросом хоть у кого-нибудь? Труд десятков тысяч людей будет обесценен, стоимость домов и участков снизится в разы. Руководит проектом Максим Боганьков, член совета директоров ОАО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области». Он же возглавляет Общественный экологический совет при губернаторе ЛО. Недавно в одном из интервью он очень поэтично говорил буквально следующее: «Все члены совета подходят очень профессионально и, главное, с “горящим сердцем” к своей миссии». Еще он сказал: «Оценивать работу, которую мы сегодня ведем, будут завтра». Пупышевские садоводы уже сегодня хотели бы оценить его работу, но пока непонятно, кто готов их выслушать. Они ведь не жители ЛО и не избиратели. Пупышево — своеобразное место. Можно считать его символом трудного советского счастья. В 1980 году трудящимся выдали участки бросовой земли — заболоченного леса в 110 км от города. Первые поселенцы ценой огромных усилий сделали бывшие болота пригодными для жизни. За 30 лет в Пупышево выросли сады, по дорогам ходят автобусы, работают магазины и медпункты. Микроклимат настолько изменился, что воздух признали полезным для легочных больных. Спрогнозировать изменения, к сожалению, несложно. Инициативные группы на форумах обсуждают правила проведения пикетов, весной собираются перекрывать дорогу.

Кстати Площадь Ленинградской области — почти 84 000 кв.км. Первый номер «Пригорода», который вышел восемь лет назад, открывался словами бывшего вице-губернатора Дваса: «Земли у нас до черта». В общем, даже если сделать поправку на полемическое преувеличение, территория — не самый дефицитный ресурс в регионе. И размещать свалку между обжитыми садоводствами — не то чтобы экономически нецелесообразно, а как-то стыдно должно быть, что ли. февраль 2014

АНАЛИТИКА

элитка: Сдержанность в моде

Рынок отброшен назад

Всего двумя новыми проектами пополнился загородный элитный сегмент за весь 2013 год. В бизнес-классе прибавилось четыре поселка.

В 2013 году участники информобмена, который ведет Бюро аналитики по рынку недвижимости, заработали 4,48 млрд рублей. Это примерно на треть меньше, чем в 2012 году.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин, Анна Терентьева

Рынок по Дарвину Слишком много проектов, слишком много поселков. Покупателей на всех не хватит. Выживут те, кто нечаянно попал в «десятку», угадав параметры капризного спроса. И те, кто умеет меняться. Согласно дарвиновскому учению (надеюсь, мы не оскорбили чувства верующих этим упоминанием?), залог выживания вида — способность адаптироваться к переменам. В стилистике жесткого капитализма этот тезис звучал бы примерно так: «Меняйся или сдохни». По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2013 год на рынке загородных объектов появилось 110 новых проектов. В них продается около 10 000 участков, домовладений и таун-хаузов. Это на 18% меньше, чем в 2012-м, — тогда открыли продажи 134 «новичка», и за год предложение увеличилось на 12 200 объектов. Но не будем строить иллюзий: сокращаются темпы прироста, но объем невостребованного предложения (непроданных лотов) продолжает увеличиваться. По расчетам аналитиков, в начале прошлого года граждане могли выбирать секцию, коттедж или участок примерно из 24 200 объектов. В начале этого года выбор стал богаче: в свободной продаже — примерно 28 800. «В 2014 году самый большой объем продаж на загородном рынке придется на участки без подряда, — говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ “Петербургская Недвижимость”. — Эти объекты займут в общем объеме спроса на рынке коттеджных поселков не менее 76–78%. На втором месте по объему продаж — таун-хаузы, их доля 15–16%. На последнем месте — готовые коттеджи и участки с подрядом (6–7%). Уже не первый год участки без подряда остаются безоговорочным лидером спроса благодаря относительно низкой стоимости (чаще — до 1 млн рублей за надел) и возможности самостоятельного строительства, не ограниченного во времени. Также остаются популярными таун-хаузы эконом-класса. В 2014-м структура спроса на загородном рынке вряд ли существенно изменится». Итоги по спросу за 2013 год эксперты пока не подвели; по предварительным оценкам, объем продаж будет на 25–30% меньше, чем в 2012-м. То есть в пределах 4500–5000 продаж. На всех. Это под-

тверждается и сведениями аналитиков БАРН (см. материал А.Терентьевой в этом разделе). Программа информобмена включает примерно 30% активных участников рынка; те, у кого продаж нет совсем, сведения о себе, как правило, не предоставляют. В сложившейся ситуации эффективными могут быть разные стратегии. О первой выше сказала Ольга Трошева: значительная часть решений (и рисков) перекладывается на покупателя. Когда строить, что именно строить. Вторая — выжидательная. Несколько фирм (строительные компании и землевладельцы) отложили планы развития коттеджных проектов «до прояснения ситуации». Такой подход позволяет избежать серьезных потерь, но несет и собственные риски. Никто не гарантирует, что завтра-послезавтра положение дел на рынке изменится к лучшему. Третья стратегия — адаптивная: фирма выходит на рынок, активно продвигает проект, но корректирует предложение в соответствии с запросами покупателей. Эта тема активно обсуждалась в ходе дискуссии, прошедшей на вручении премии «Амбиция года». Экспертов спросили, насколько быстро морально устаревают загородные проекты, через какой срок даже успешные поселки приходится актуализировать под текущий спрос, меняя параметры предложения. «Выводя проект “Охтинский парк” в разгар кризиса, мы вообще не понимали, как он будет продаваться, — комментирует Андрей Бочков, генеральный директор УК “ПулЭкспресс”. — Сегодня прогнозировать на пять лет вперед невозможно. Ситуация на рынке меняется довольно быстро. Фактически получается, что параметры корректируются каждый год». Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: Новые Территории», уверен, что через пять лет объекты, построенные по сегодняшним меркам, будет почти невозможно продать. «Мы, как и многие коллеги, выводим проект очередями. И каждый раз смотрим, как покупатели реагируют на наше предложение. В средфевраль 2014

нем раз в год у нас обновляется линейка предлагаемых домов. Невостребованные проекты заменяем другими». Елена Машедо, генеральный директор «ПетроЗемПроект», предостерегает: «С одной стороны, идти за требованиями покупателей необходимо. С другой — представьте проект, концепцию которого меняли бы под каждый едва наметившийся интерес со стороны клиентов. Такой поселок, как мне кажется, обязательно потеряет “лицо”. Дальновидность девелоперу всегда была нужна. Однако не стоит каждый раз очертя голову нестись за модой. Есть классика. И она всегда будет востребована». С последним утверждением могли бы поспорить девелоперы таких проектов, как «Пертергоф-Сити», «Мариньи» или коттеджного комплекса в Касимово. Дома построены, и построены неплохо, но случилась какая-то промашка: то ли с площадями застройщик не угадал, то ли с ценообразованием. А может быть, параметры не соответствуют месту… В общем, реализация домовладений в этих поселках затянулась на годы. А это создает дополнительные сложности. Потенциальный покупатель непременно задумается: если в этом проекте все хорошо, отчего он до сих пор не распродан? Похоже, готовность к переменам становится одним из факторов успеха. И возможность трансформации надо закладывать еще «на берегу», на старте проекта. Динамика рынка коттеджных поселков и таун-хаузов Год КП ТХ 2007

2008

114

2009

170

2010

235

2011

298

2012

353

2013

380

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Сдержанность в моде Всего двумя новыми проектами пополнился загородный элитный сегмент за весь 2013 год. В бизнес-классе прибавилось четыре поселка. Сейчас на рынке присутствует 16 поселков класса А и 34 — категории В. Аналитики компании Knight Frank St.Petersburg отмечают переориентацию нескольких проектов бизнес-класса на более низкие сегменты: в них появляются небольшие по площади дома и таун-хаузы. При этом спрос на объекты элитного сегмента остается стабильным. Сделки попрежнему готовятся и проходят долго — не менее двух месяцев. Цены растут. В классе А за год домовладенияподорожалина13%,вбизнес-классе— на 4%. «Рынок стал более конкурентным с точки зрения качества предлагаемых объектов, а спрос — более избирательным, — говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St.Petersburg. — Девелоперы тщательнее прорабатывают концепцию, уделяют внимание качеству строительства, архитектуре, удобству планировочных решений, оптимальности состава инфраструктуры. Покупатель практичен и рационален. Мы предполагаем, что в этом году ситуация существенно не изменится и стабильным спросом будут пользоваться готовые объекты, расположенные в удобных для постоянного проживания местах». Дифференциация рынка усиливается: в этом плане дорогой сегмент повторяет ту же траекторию, по которой развивались события в эконом-классе. В некоторых проектах бизнес-класса сделок не было, в других шли стабильные продажи (в качестве примера можно привести «Онегинпарк», «Особый статус» и некоторые другие). В элитном поселке «Репино-Бриз» за полгода было продано пять коттеджей. По состоянию на конец 2013 года в продаже находилось 16 коттеджных поселков класса А. Объем свободного предложения в этой категории за год уменьшился на 14%. В классе В предложение сократилось на треть. Эта тенденция противоположна той, которая господствует в эконом-сегменте. Возможно, высокая цена ошибки побуждает девелоперов к осторожности. В бизнес-классе несоответствие качества строительства уровню требований, предъявляемых покупателями, привело к тому,

что в некоторых поселках продажи были приостановлены, а в других даже начали продавать участки без подряда. Минувший год характеризовался стабильным спросом на объекты элитного сегмента. В 2013-м было заключено 35 сделок — на одну больше, чем в 2012-м. А вот в бизнес-классе результаты скромнее: по итогам года коттеджей категории В было продано на 39% меньше. Основной тенденцией специалисты Knight Frank St.Petersburg считают все более заметную ориентацию покупателей на дома для постоянного проживания, расположенные до 30 км от КАД. Доля таких объектов в структуре продаж составляет 65% в классе А и 78% в классе В. Структура распределения сделок на рынке элитной загородной недвижимости по бюджету покупки показывает, что в категории А наиболее популярными стали коттеджи стоимостью от 2,1 млн до 2,5 млн долларов. Средний бюджет сделки увеличился на 8%, это связано, конечно, не с ростом доходов покупателей, а со структурой предложения. В классе В самый востребованный формат — кот-

теджи средней стоимостью от 500 000 до 600 000 долларов. Стабильный спрос на объекты класса А и наметившийся дефицит предложения создают предпосылки к дальнейшему росту цен. Положение в экономике нестабильно, и девелоперы не рискуют начинать строительство новых поселков. В сегменте бизнес-класса предпосылок для роста цен в следующем году нет. (Это если считать в среднем по рынку; в востребованных проектах ценники будут расти, в поселках с «трудной судьбой» возможны существенные скидки.) Определенное влияние на рынок может оказать дальнейшее ужесточение запретов на владение зарубежной недвижимостью для чиновников и депутатов. Пока участники рынка не фиксируют сколько-нибудь значимого «инвестиционного интереса» к дорогим загородным объектам. Но введение новых ограничений в сочетании с ослаблением рубля может привести к тому, что часть состоятельных граждан начнет рассматривать приобретение загородных объектов как вариант сбережения средств.

Основные показатели рынка дорогих загородных объектов Показатель/период Класс А Класс В 2013 2012 Изм., % 2013 2012 Количество коттеджных 16 19 -16 34 38 поселков, шт. Общее число домов в КП, шт. 378 453 -17 1929 2751 Из них в продаже, шт. 244 283 -14 858 1275 Продано за год, шт. 35 34 3 164 268 Количество новых КП, шт. 2 8 -75 4 8 Средняя стоимость 2027 1800 13 621 600 коттеджа, тыс. долл. Новые коттеджные поселки, продажи в которых начались в 2013 г. Название Адрес Количество домов Класс А Terijoki Club Курортный р-н, г. Зеленогорск 9 «Райт Парк» Всеволожский р-н, пос. Энколово 13 Osko-Village* Всеволожский р-н, пос. Мендсары 15 Класс В Club Приозерский р-н, пос. Светлое 17 «Вивальди-парк» Всеволожский р-н, пос. Медный Завод 32 Загородный комплекс Курортный р-н, г. Сестрорецк 9 «Курортный» «Классика»* Выборгский р-н, пос. Ленинское 3 «Кюмлено» Всеволожский р-н, дер. Кирполье 18 «Ламбери» Всеволожский р-н, пос. Энколово 56 *Вторая очередь.

Изм., % -11 -30 -33 -39 -33 4

Цена, млн $ От 2,6 От 1,6 От 1,2 От 0,3 От 0,5 От 0,5 От 0,7 От 0,3 От 0,8

Источник: Knight Frank St.Petersburg Research февраль 2014

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Рынок отброшен назад В 2013 году участники информобмена, который ведет Бюро аналитики по рынку недвижимости, заработали 4,48 млрд рублей. Это примерно на треть меньше, чем в 2012 году. По данным Бюро аналитики, средняя выручка на проект за 2013 год составила 47,8 млн рублей. Для сравнения: в 2012 году эта сумма была значительно больше — 66,4 млн, в 2011 — 45,5 млн, в 2010 — 49,4 млн рублей. Как видим, рынок вернулся на пару лет назад. Конечно, суммарная выручка распределилась по проектам неравномерно: по-прежнему есть поселки, в которых за весь год не прошло ни одной сделки, и есть проекты, выручка в которых значительно превышает средний показатель (например, «Особый статус» — 359 млн рублей, «Охтинский парк» — 381 млн, «Балтийская ривьера» — 270 млн и др.). Наблюдая за развитием и продажами в коттеджных поселках, специалисты

Бюро подметили тенденцию: даже в успешных проектах количество сделок и выручка снижаются весьма значительно. При этом стадия готовности проекта растет, а рекламная политика — очень активная. Отчасти это связано с растущей конкуренцией (не столько по качеству, сколько по широте ассортимента — у покупателей просто не хватает терпения изучить все предложение, и многие отказываются от покупки, если первые просмотры их не удовлетворили). Но основная причина, похоже, одна: расслабились. По мнению экспертов из Коллегии профессиональных девелоперов, сегодня, чтобы поддерживать успешные продажи, в проектах нужно проводить реконцепцию каждый квартал (!).

Эта тенденция наблюдается уже в течение трех лет, и только по результатам 2013 года появились примеры, когда в успешных проектах количество сделок не снизилось, а в некоторых даже увеличилось («Особый статус», «Петергоф Сити», «Янино»). Правда, этого пока нельзя сказать о выручке. Если говорить о структуре продаж, то в 2013 году 59% сделок пришлось на участки, 8% — на коттеджи, 33% — на таун-хаузы. По сравнению с 2012 годом изменений практически нет, впрочем, надо помнить особенности статистики информобмена — в нем хорошо представлены проекты, продающие таун-хаузы. Если же посмотреть долю продаж этих объектов в целом по рынку, она окажется поскромнее. Динамика средней цены приобретаемых домовлад., млн руб. Коттеджи Таун-хаузы I кв. 2010 8,35 10,50 II кв. 2010 8,07 8,84 III кв. 2010 6,30 11,03 IV кв. 2010 8,94 7,42 I кв. 2011 7,19 3,80 II кв. 2011 10,53 3,96 III кв. 2011 8,14 4,45 IV кв. 2011 11,08 3,90 I кв. 2012 7,63 2,85 II кв. 2012 8,58 2,13 III кв. 2012 10,01 2,15 IV кв. 2012 8,93 2,19 I кв. 2013 8,35 2,64 II кв. 2013 6,86 2,47 III кв. 2013 8,22 2,40 IV кв. 2013 12,92 3,22

Презентация: Почему «Пригород»? Журнал выходит 8 лет. Все эти годы нас уверяют, что печатные СМИ вот-вот умрут, потому что Интернет рулит. А мы наращиваем авторитет и аудиторию. Чем больше информации вообще, тем выше ценятся объективные сведения и взвешенные оценки. Самое интересное происходит в пригороде, где сталкиваются разные форматы жилья, разнонаправленные интересы и амбиции. Самые интересные издания — те, которые выживают и развиваются поперек мейнстрима. У нас новые планы и новые темы на 2014 год. Место встречи: выставка «Жилищный проект», Ледовый дворец, 9 февраля 2014 г., в 14:00. Приходите, скучно не будет!

февраль 2014

Динамика стоимости приобретаемых участков, тыс. руб./сотка I кв. 2010 129 II кв. 2010 136 III кв. 2010 113 IV кв. 2010 136 I кв. 2011 124 II кв. 2011 152 III кв. 2011 143 IV кв. 2011 165 I кв. 2012 143 II кв. 2012 146 III кв. 2012 147 IV кв. 2012 179 I кв. 2013 168 II кв. 2013 173 III кв. 2013 196 IV кв. 2013 177

АНАЛИТИКА

Все последние годы плавно снижалась средняя площадь покупаемых наделов: размер такого объекта в 2011 году составлял 15,5 сотки, а к декабрю 2013 года — только 11,6 сотки. Правда, в дорогом сегменте (участки стоимостью более 2 млн рублей) у клиентов по-прежнему остаются востребованными наделы по 15–20 соток. Но те, кто нацелен на покупку дешевой земли, все больше ограничивают себя — сделки с недорогими наделами площадью 7–8 соток сегодня уже не редкость. Участки указанной площади сегодня можно найти в 101 проекте (почти половина коттеджных поселков, реализующих наделы, предлагают и лоты такой площади). Из них в 35 проектах покупателям готовы предложить и 6-соточные участки. А вот средние площади таун-хаузов в течение последних лет постепенно растут. Покупателям все менее интересны компактные объекты. Соответственно, меняется и цена сделки. В целом в 2013 году покупатели секций платили за эти объекты по 34 600 рублей за кв.м, а покупатели коттеджей получали свои метры примерно вдвое дороже — по 61 700 за «квадрат» (цены здесь указаны вместе со стоимостью участка). В последнем квартале 2013 года было зафиксировано 329 продаж: 206 участков без подряда, 20 коттеджей (и/или участков с обязательным подрядом) и 103 таун-хауза (под ними мы понимаем все виды сблокированного жилья — дуплексы, триплексы, квадроксы и прочее). Для сравнения, в 2012 году в этот же период было зафиксировано 548 сделок: 327 участков, 36 коттеджей и 185 секций. Общее снижение спроса составило 40%. Суммарная выручка участников информобмена за IV квартал составила 1,01 млрд рублей. В декабре сделок было подписано на четверть меньше, чем в ноябре. И в полтора раза меньше, чем в октябре.

Год 2012 2013

Структура и динамика выручки участников информационного обмена, млн руб. Месяц Участки Коттеджи Таун-хаузы Декабрь 219,6 85,72 94,32 Январь 90,3 40,44 101 Февраль 179,48 86,22 60,42 Март 202,64 140,54 107,87 Апрель 213,9 119,7 109,24 Май 190,89 124,07 132,9 Июнь 193,73 23,86 126,12 Июль 190,918 104,45 176,19 Август 175,41 124,7 93,05 Сентябрь 156,1 58,51 138,41 Октябрь 162,06 89,99 113,63 Ноябрь 143,56 66,06 112,02 Декабрь 118,2 102,4 105,6 Структура и динамика продаж участников информационного обмена Участки Коттеджи Таун-хаузы

I кв. 2010 II кв. 2010 III кв. 2010 IV кв. 2010 I кв. 2011 II кв. 2011 III кв. 2011 IV кв. 2011 I кв. 2012 II кв. 2012 III кв. 2012 IV кв. 2012 I кв. 2013 II кв. 2013 III кв. 2013 IV кв. 2013

107 143 190 167 200 227 209 214 251 363 378 327 229 295 206 206

16 38 55 19 27 35 36 23 43 61 38 36 32 39 35 20

6 5 16 16 37 47 62 72 102 276 252 185 102 149 170 103

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского февраль 2014

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

Дело Сноудена живет и побеждает За последние два года удалось (или пришлось) провести серию аудиторских исследований. Прямое общение с клиентами разных рынков, и загородного в том числе, наталкивает на простую, хотя и рискованную мысль: маркетинг на рынке загородной недвижимости подвержен некоторым заблуждениям и профессиональным стереотипам. Что это за стереотипы и как их преодолеть? Как это работает на других рынках? Что можно использовать и в чем очевидные преимущества? Не надо верить автору на слово. Используем разведданные: спросим граждан. Возьмем цитаты из протоколов «тайного покупателя», интервью с реальными и потенциальными клиентами, отзывы на форумах, замечания посетителей объектов и их пожелания при выборе недвижимости. А нужен ли клиент? «Такое ощущение, что я купил и стал никому не нужен» — это одна из весьма распространенных претензий. Второе место в хит-параде — «Есть менеджер, есть его начальник, есть юрист, есть кто-то еще, но обратиться не к кому». Действительно, у многих клиентов складывается ощущение, что купивший квартиру или дом компании больше неинтересен. Проблемы с ипотекой? Идите к юристу. Хотите перепланировку? Вам в соответствующие органы. Неприятности с соседями? Ну, как-нибудь сами… Если продажи идут как по нотам, то дальнейшее общение с покупателями продумывается гораздо реже. «Когда я покупаю машину, то знаю, к кому обратиться. Есть свой менеджер, есть мастер на сервисе, могу снять трубку и задать вопрос» — это тоже традиционное замечание. Конечно, многие маркетологи скажут, что как раз у них все обстоит именно так, но ответы клиентов говорят совсем о другом. Сомневаетесь? Проверьте, закажите «тайного покупателя» — узнаете много интересного. Как это организовано на других рынках? Кейс: В некоторых автосалонах есть понятие «личный мастер». Это технический специалист, прикрепленный именно к вам. Первый раз он залезает под капот вашей машины на предпродажной подготовке, а последний — когда вы ее сдаете в trade-in. Он знает о вашей машине решительно все. То же и с менеджером: он ведет вас от тест-драйва до полной выплаты. Все сложности

с кредитным отделом, комплектацией и прочими службами проходят через него. Разумеется, его полномочия не распространяются на банковские операции и заказ запчастей, но он всегда в курсе происходящего и тоже знает все о вашем автомобиле. На рынке аренды жилья многие агентства, особенно небольшие, очень трепетно относятся к своим контрагентам. Решение любых проблем между арендатором и владельцем квартиры начинается со звонка менеджеру. «Мы стараемся не давать хозяевам и съемщикам общаться друг с другом: они скорее поссорятся. Пусть работают через нас: мы заинтересованы в том, чтобы знать, что происходит, и лучше их сумеем решить вопрос», — говорят в таких агентствах. На рынке элитных образовательных услуг бытует подход, когда у каждого ученика есть куратор. Он в курсе учебы ребенка и в то же время контролирует деловую часть процесса: договоренности, оплаты, организационные вопросы. Родителям не надо искать завуча, психолога, завхоза и бухгалтерию — это не их задача. Возвращаемся к недвижимости. «Это очень хорошо, когда тебя не бросают, когда есть с кем обсудить все детали», — говорит один покупатель квартиры, и он совершенно прав. Если клиент будет точно знать, что его не оставят с проблемой один на один, если он сможет позвонить прикрепленному к нему специалисту и получить ответ, консультацию, помощь, если его не рассматривают только как дойную корову, а относятся к нему по-человечески — разфевраль 2014

ве это не инструмент маркетинга? Опыт других рынков вполне позитивен; как показывает практика, такое отношение отлично запускает «сарафанное радио», стимулирует обмен информацией и увеличивает число людей, готовых рекомендовать компанию своим знакомым. Разумеется, это приведет к дополнительной нагрузке на менеджера, но вряд ли она будет высокой: неожиданные проблемы возникают не так часто. Зато это отличный PR-инструмент: несколько лет назад одна сеть помощи на дороге делала прекрасные продажи под слоганом «Своих не бросаем». Семья без семьи Значительная часть коттеджных поселков ориентирована на семейное проживание. Будет оно постоянным или сезонным — неважно, в любом случае расчет делается не на одиноких плейбоев, а на людей с детьми. Но при посещении поселка или офиса продаж как раз детей никуда не денешь: кругом серьезная деловая обстановка, и чем занять чадо — непонятно. Идея семейственности пропадает на корню, ее приходится поддерживать, доказывать, хотя не так уж трудно сделать игровую зону, куда можно отправить ребенка на время переговоров. «Говорят — семейный поселок, а площадки никакой нет, малец меня просто задергал, пока мы дома смотрели». При этом детская площадка в поселке есть, просто клиентам ее не показали. «Надо бы принять решение вместе с мужем, но кому-то нужно с дочкой сидеть,

АНАЛИТИКА

она ведь там всем мозг вынесет. Так и не зашли пока». «Я бы и поговорила, но ребенок все дергал и дергал. Какие тут переговоры?» Это довольно типичные комментарии на «мамских» форумах, и они частенько относятся именно к недвижимости. Фактически клиент если не потерян, то не обработан как следует,и у конкурентов есть дополнительный шанс. Даже если мамы-папы приедут на просмотр без детей, специально подготовленная детская территория уже скажет о семейственности больше любого буклета. То же касается и сувениров. Кейс: На книжном рынке в преддверии учебного года нередки акции, когда покупателям дарят яркие, по-детски выполненные календарики, закладки, авторучки. Разумеется, на всей этой продукции размещается реклама товаров для школы. Это лучше всяких слов говорит об ассортименте магазина и стимулирует продажи. На рынке дошкольного образования в состав сувениров и полиграфии входят не только продукция для родителей, но и игрушки, шарики, флажки и прочие чисто детские изделия. Одна стоматологическая клиника как-то раздавала клиентам игрушки, названные «Зубной феей». Это стало прекрасной рекламой семейного пакета. Выпадая из матрицы Конечно, через Интернет коттеджи не покупают. Но одним только поиском нужного варианта дело не ограничивается: как показывает статистика сайтов, клиенты нередко заходят на понравившиеся участки по прямым ссылкам из «избранного». Однако сайтов много, а времени мало. Тенденция делать для коттеджных поселков сайты-визитки все еще сохранилась, и это значительно снижает эффективность онлайн-продаж. Одинаковые сайты легко забываются. К тому же сам выбор бывает довольно сложным, с большим количеством параметров, и анализ вариантов оказывается очень непростым делом. «Захожу на сайт, смотрю, добавляю в закладки, а там уже сотни сайтов. Потом ищу и очень злюсь», — говорит потенциальный покупатель не самого дешевого коттеджа. И нельзя ждать от него иной реакции. Клиент не может отложить объект в корзину или в блокнот, не может оформить запрос конкретно на этот вариант коттеджа или участка — ему все приходится описывать, объяснять, иногда разным менеджерам, и так по дватри раза. Хотя если бы объект был идентифицирован и отправлен сотрудникам

вместе с запросом клиента, это упростило бы жизнь и покупателю, и менеджеру. Компания лишена возможности вести исходящий маркетинг и выставлять клиенту новые предложения, актуальные именно для него. Был человек на сайте, но что смотрел, чем интересовался, что просто пролистал, а на что обратил серьезное внимание — непонятно. «Несколько раз заполнял на сайте форму обратной связи, но не получил ни одного ответа. И в чем смысл?» — такие отзывы характерны для многих ресурсов. Кейс: На рынке стройматериалов интернет-магазины делают по принципу «продать не только товар, но и сопутствующее». В карту товара включены и расходники, и возможные услуги, которые, кстати, отлично продаются через Интернет. Маркетологи очень любят анализировать клиентские заказы: по ним можно понять, чем именно интересуется тот или иной покупатель, что ему можно предложить, в каком объеме и с какой периодичностью. Конечно, исходящий маркетинг не всегда дает высокий результат (совпадение предложения с интересами не превышает 20%), зато позволяет вести активную рекламу, причем совершенно без затрат. На смежном рынке строительных услуг популярны калькуляторы работ, причем нередко их делают наглядными: ставится флажок «теплоизоляция», и на макете дома появляется соответствующая картинка. Обратиться за консультацией можно прямо с этой страницы, вместе с запросом менеджеру падает информация о выбранных клиентом услугах, и тот уже знает, чего хочет покупатель. На рынке автомобилей общим местом стала онлайн-комплектация со встроенным кредитным калькулятором. Здесь же можно оформить заказ или тест-драйв, скачать дополнительные сведения, получить доступ к каналу на ютубе… Разумеется, не все решения можно скопировать, но опыт показывает, что онлайнпродажи или их аналоги прекрасно работают на рынках дорогих товаров. Импульсный спрос и парадоксы продаж Какой может быть импульсный спрос в загородной недвижимости? Это не пачка жвачки и не мелочи из «Икеи». Но если толковать это понятие несколько шире, то все возможно. Если без подробностей, то смысл импульсного спроса в том, что клиент берет привлекательный товар, не успевая зафевраль 2014

думаться. «Пришел, увидел, захотел». И положил в корзину. Разумеется, загородный дом вот так сразу в корзину никто не сунет (а жаль), но захотеть этот дом клиент вполне может. А чтобы он захотел, нужно создать обстановку. Именно ощущение удобства и легкости покупки и будет предметом нашей заботы: нужны условия, наталкивающие на мысли об уюте и приятных хлопотах, отводящие на задний план опасения насчет ремонта и лишней возни. На деле клиента ставят в ситуацию, когда ему приходится многое додумывать самому, и непонятно, что он нафантазирует. Покупатель видит голые стены, неподготовленные участки, ямы вместо коммуникаций, и даже дома в готовом поселке часто не подготовлены к продаже. Совсем иное впечатление сложится у него, если в доме, похожем на интересующий его, он увидит готовый интерьер. Сможет сесть в мягкое кресло, пройтись не по бетону, а по напольному покрытию, выпить кофе в комфортной обстановке… Смысл в том, чтобы дать покупателю ощущение дома — бетонная коробка не решает эту задачу. Кейс: На рынке катеров и яхт нередки продажи во время морской прогулки. Дело не только в тест-драйве, но и в возможности провести переговоры в интерьере, заинтересовать покупателя не словами, а реальной демонстрацией. У одной из компаний продажи в зимнее время велись в специально подготовленном офисе-«каюте», заполненном полезными, антуражными или просто модными яхтенными принадлежностями. Любую вещь можно было приобрести. В этой обстановке клиент мог почувствовать себя владельцем яхты. Некоторые участники рынка отделочных материалов премиум-класса оформляют офисы или переговорники в дизайнерском стиле, применяя предлагаемые товары. Архитектурные бюро часто используют для оформления отдельные элементы своих работ и обязательно размещают иллюстрации, фотопанно или 3D-визуализации. Эти и еще многие маркетинговые хитрости успешно работают на других рынках, но почему-то не пользуются популярностью в недвижимости. Кое-что кажется нелогичным, считается неработающим или избыточным, хотя не противоречит ни практике продаж, ни самому характеру продукта. Заблуждение это, стереотип или традиция? Трудно утверждать, но есть над чем подумать.

АНАЛИТИКА

дайджест: Точка сборки

Дмитрий Синочкин

Про итоги и заборы

►Напортале«РБК-Северо-Запад» 25 декабря размещено обширное интервью с руководителем компании «Кивеннапа» Максимом Красненко. В заголовок вынесена цитата: «Загородный рынок не дает покупателю продукта, который ему нужен». (Тут невольно вспоминается мастер Безенчук из Ильфа и Петрова: «“Нимфа” разве товар дает?») Интервью, впрочем, не вполне рекламное: падение продаж на загородном рынке — факт; мнение одного из крупнейших игроков о причинах и следствиях этого явления, несомненно, представляет интерес. Г-н Красненко оценивает снижение по группе «Кивеннапа» в 20–25%: «В 2012 году объем продаж составлял 1,2 млрд рублей, в этом мы выходим на уровень 900–950 млн рублей». Правда, он не уточнил, что в 2012-м продажи шли в одном крупном проекте («Кивеннапа– Север»), а в 2013-м — в трех (добавились «Кивеннапа–Юг» и «Кивеннапа–ЮгоЗапад»). Есть в материале интересные рассуждения о распределении спроса (север—юг), о возможности строить таун-хаузы на сельхозземлях, о том, как удобно жить в двух уровнях на 40 кв.м (есть лестница, зато нет коридоров). И общий вывод: «В Ленобласти в продаже более 390 загородных поселков, но продаются от силы 30–40. Все остальные

стоят припорошенные снегом». Вот с этим не поспоришь. ► В предпоследнем номере журнала «Русский репортер» (№48 от 5 декабря) — дивный очерк Дмитрия Соколова-Митрича «Заборобой» («Что такое “Сюда нельзя!” и как с этим бороться»). Человек не поленился, съездил в Токсово, в Удальцово, познакомился с активистами движения «В защиту озер»… В очерке — не только про рейды с «болгаркой» и стычки с охранниками. Там есть несколько свежих и важных мыслей. Вот, например: «В Гражданском кодексе есть статья 14 “Самозащита прав”. Она гласит, что если преступление очевидно, граждане могут устранять его, не обращаясь в суд и иные органы власти. Если какой-то сумасшедший взял и замуровал вход в подъезд, жильцам вовсе не обязательно жить на улице, пока суд вынесет в их пользу решение. Надо просто взять лом, разрушить эту стену и идти домой смотреть телевизор. То же самое и с заборами. Зачем нам знать, чей это забор и почему он здесь стоит. Достаточно Водного кодекса и очевидного факта, что перед нами не порт, не рыбное хозяйство и не воинская часть». Или еще: «Общество усложняется, влиятельных людей на озерах все больше,

берег нужен всем, и рано или поздно захватчикам придется договариваться с не менее крутыми соседями, которые поселились на второй и третьей линиях. Мораль и закон начинают действовать, когда двум, трем, четырем равновеликим силам приходится либо воевать, либо договариваться. В девяностые и “нулевые” на берегах были сильные и слабые. Теперь — сильные и сильные». Плюс ко всему материал Соколова-Митрича просто хорошо написан. В качестве комментария в этом же номере «РР» — коротенькое интервью с заместителем главы Росреестра Максимом Смирновым. В духе «За все хорошее против всего плохого». ► На портале 47news.ru 10 января опубликован материал «Адресный капремонт калибром 5,55» — довольно подробное и толковое изложение нового подхода к капитальному ремонту в Ленобласти. Адресная программа опубликована, утвержден размер взноса (5,55 рубля с «квадрата» в месяц). ► На столичном сайте IRN.ru («Индикаторы рынка недвижимости») 16 декабря подводили итоги сезона на загородном рынке. Материал называется «Элитные особняки дешевеют». Основной тезис: цены на элитную загородную недвижимость Подмосковья начали снижаться, а в 2014-м они могут упасть еще на 25%. Причины: завышение продавцами цен и низкая покупательская активность. ► В первом номере еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» (nsp.ru) опубликована статья «Покупателям полегчало» — о принятых и начавших действовать поправках в статью 220 Налогового кодекса. «У покупателей

«Пригород» открывает новый раздел. Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. В суматохе деловых будней можно ведь и пропустить что-то важное. Сегодня перечислим главные публикации коллег за декабрь — январь.

февраль 2014

АНАЛИТИКА

жилья появляются новые возможности: государство обещает вернуть часть потраченных денег в форме налогового вычета». Вынужден рекламировать собственный материал, уж больно много неточностей и домыслов в публикациях коллег на эту тему. Для загородного рынка важно вот что: появилась возможность списать из подоходного налога не 260 000, а 520 000 или даже 780 000 рублей (если оформлять покупку на трех членов семьи при условии, что ранее никто не использовал льготу). На загородном рынке все это относится только к объектам со статусом ИЖС. Интересно, как новые веяния повлияют на структуру спроса. ► На портале «Фонтанка» 25 декабря опубликован материал «Загородная недвижимость встала из-за Мастер-банка». Довольно подробно прослежены прежние связи банка с проектами «Петровские сады», «Пять холмов» и «Мариньи». Проблемы покупателей связаны с тем, что земля в поселках была заложена по кредитам банка, многие приобретали дома в ипотеку, и сейчас могут быть сложности с оформлением. Правда, оценить главные риски (не угодят ли купленные участки в банкротную массу) не получится — фактов недостаточно. ► В январском номере «Загородного обозрения» размещено интервью с председателем областного Комитета по архитектуре Евгением Домрачевым. Разговор идет про избыточное выделение земель под жилищное строительство, про сложности с принятием генпланов… Отстают социалка, инфраструктура, дороги. Из свежих забот: «Сейчас на рынке Ленобласти около 400 коттеджных поселков. Две трети из них построены на землях сельхозназначения. Но если это дача, то нести расходы на содержание территории обязан дачный кооператив. Между тем в Буграх, к примеру, из 1800 га, которые пытаются включить в земли населенного пункта, свыше 1000 га составляют территории ДНП и СНТ…» ► «Итоги трудного года» подводят 26 декабря на портале БН.ру Падение продаж, рост предложения (110 новых проектов), сокращение числа активных участков. Определенные надежды, как и в Подмосковье, аналитики связывают с малоэтажными комплексами квартирного типа. Структура спроса остается неизменной: 76–78% сделок — с участками без подряда, таунхаузы занимают 15–16%, коттеджи — всего 6–7%. Доля квартир в ММК неизвестна. Сокращение продаж порождает новые тенденции: «Многие девелоперы, специализирующиеся на реализации участков, перестали включать стоимость подведения инженерных сетей в цену земли». Пик моды на «минимальные секции» в таун-хаузах (33–36 кв.м) прошел, как только появился опыт проживания в таких объектах. При этом средние цены практически не изменились. ► БН.ру 10 января публикует прогноз на 2014 год. Статья озаглавлена сурово: «Загородный рынок: грядет борьба за выживание». Конкуренция станет еще более жесткой, многие проекты уйдут с рынка. Аналитики полагают, что в сегменте участков продавцам придется снижать цены. Больше станет попыток продать землю оптом. Не останутся без работы специалисты по реконцепции: для многих проектов выходом станет переформатирование под таун-хаузы или малоэтажку. Хорошие перспективы у Приозерского направления, за счет реконструкции шоссе и повышения доступности. Одной из важных тенденций года станет увеличение срока заключения сделок. февраль 2014

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Пригород давит Всеволожский район утвердился в роли лидера не только по новым проектам, но и по вводу. Областные строители отчитались за 1,3 млн кв.м. Прирост к 2012 году — 12,5%. Доля ИЖС заметно сократилась: в 2012-м частные дома составляли 52% общего ввода, в 2013-м — 33%. Меньше стали строить ИЖС и в абсолютных цифрах: 581 529 кв.м — в позапрошлом году, 425 180 — в прошлом. Во Всеволожском районе ввели в эксплуатацию 684 290 кв.м жилья — на 45,4% больше, чем год назад. Ближайший конкурент, Пушкинский район СПб, отрапортовал о вводе 578 037 «квадратов». Причем существенная часть этой площади построена в комплексе «Славянка» для нужд города и Минобороны. Еще один важный момент: набирает обороты малоэтажное строительство. Пока его доля в общем объеме ввода невелика — около 7,5%. Но этот формат станет хитом ближайших лет: малоэтажка успешно отбирает покупателей и у многоквартирных домов (за счет комфорта), и у коттеджной застройки (за счет цены), и у таун-хаузов

(более понятная схема управления и обслуживания, нет проблем с регистрацией). Единственное, что может подорвать доверие к такому типу жилья, — попытки некоторых застройщиков строить ММК на сельхозземлях или в зоне ИЖС. Но здесь уже отработаны механизмы контроля, и Комитет по госстройнадзору обычно пресекает такие поползновения на ранней стадии. Кстати, в Подмосковье количество проектов ММК за год выросло с 77 до 97. Всего же число многоквартирных домов, в которых продают квартиры, в области за год увеличилось со 197 до 260 (плюс 32%), в спальных городских районах, с которыми и конкурирует областная малоэтажка, сократилось с 295 до 270 (минус 8,5%). Средние цены на протяжении года практически не менялись. Но если в «продвинутых» проектах, которые давно на слуху («Новый Оккервиль», «Капитал», «Семь столиц») застройщики держат цены

на уровне городских (80 000–90 000 за 1 кв. м), то в новых объектах девелоперы, чтобы привлечь покупателей, вынуждены стартовать с 50 000–60 000 за «квадрат». А поскольку желающих много, новое предложение сдерживает цены. Еще одной важной и, бесспорно, позитивной тенденцией следует считать наведение порядка в областном строительном хозяйстве. Еще продолжаются и будут продолжаться попытки муниципалитетов включить в генплан побольше земли под застройку, но новостройки без социалки и дорог, скорее всего, больше в предложении появляться не будут: покупатель привык к комплексному освоению. Следующий этап — приличная архитектура (здесь надо будет внимательно следить за «пионерскими» проектами «Ленстройтреста»). Если заглядывать еще дальше, то уже скоро застройщикам придется придумывать дополнительные «фишки» и отличительные преимущества.

Ввод жилья в Ленинградской области, 2013 год 2012 г., тыс. кв.м 2013 г., тыс. кв.м

Район всего Бокситогорский Волосовский Волховский Всеволожский Выборгский Гатчинский Кингисеппский Киришский Кировский Лодейнопольский Ломоносовский Лужский Подпорожский Приозерский Сланцевский Сосновоборский ГО Тихвинский Тосненский ИТОГО

5,344 25,733 17,689 470,716 100,558 111,189 16,984 19,027 32,187 10,504 140,33 28,752 14,486 52,917 3,06 23,871 10,483 65,605 1149,435

в т.ч. м/этажное* 1,867 0,357 1,735 34,216 6,023 15,278 2,108 2,351 0,817 4,687 0,893 1,741 7,997 10,766 0 0 2,028 0,796 93,660

в т.ч. ИЖС

всего

3,477 25,376 15,954 163,743 71,326 83,72 8,848 8,514 28,552 5,817 44,144 24,657 6,489 38,318 3,06 4,533 8,455 36,546 581,529

9,936 19,962 15,187 684,290 98,946 113,493 15,453 25,573 42,208 11,629 69,168 14,337 3,26 43,978 1,566 36,129 40,722 46,824 1292,661

в т.ч. м/этажное* 1,627 1,447 6,809 31,771 23,093 5,942 0,471 1,049 2,243 5,665 3,061 0 0 7,884 0 0 3,526 0,512 95,100

в т.ч. ИЖС 8,309 18,515 8,378 126,972 37,365 51,739 8,818 5,378 13,881 5,964 53,937 14,337 3,26 32,262 1,566 6,157 9,187 19,155 425,180

% 2013 г. к 2012 г. 185,9 77,6 85,9 145,4 98,4 102,1 91,0 134,4 131,1 110,7 49,3 49,9 22,5 83,1 51,2 151,4 388,5 71,4 112,5

*До трех этажей.

Локация Спальные р-ны Пригороды СПб Область Всеволожский

Кол-во разрешений, выданных в 2013 г. МКД ИЖС 6 1 6 208 3 26 7 10 12 4 8 2 8 1 1 5 308

45 333 288 1180 181 440 70 55 71 160 189 251 142 394 11 146 199 4155

Данные Комитета по строительству ЛО

Дек. 12

Янв.

Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент.

Окт.

Нояб.

Дек. 13

Изм. за год 14,7%

78 171

78 909

79 994

79 833

79 587

80 020

79 987

80 845

81 244

81 969

82 840

83 211

83 077

60 352

59 827

61 804

61 991

64 069

64 808

66 993

65 334

65 407

66 632

67 095

68 665

69 227

6,3%

61 727

61 620

60 886

60 992

62 043

61 606

61 968

61 898

61 544

61 433

61 565

61 913

62 396

1,1%

63 602

63 423

62 989

63 125

64 337

63 460

63 839

63 910

63 700

63 883

63 893

64 139

64 878

2,0%

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

февраль 2014

ПРОЕКТЫ

Гусарская баллада

В гармонии с Олимпиадой

Проект «Времена года» реализуется по соседству с деревней Оржицы, в 12 км от КАД по Гостилицкому шоссе (можно доехать и по Ропшинскому — 17 км). Некогда здесь располагалось имение Николая Оржицкого.

Масштабную программу «14» предлагает группа компаний «СТИНКОМ» в рамках реализации коттеджного поселка «Гармония». Акции зимы 2014 года приурочены к проведению зимних Олимпийских игр.

ПРОЕКТЫ

на дистанции

«Времена года» Место Ленинградская область, Ломоносовский район, пос. Оржицы. От Петербурга — 35 км, от КАД — 12 км. Рядом — лесные массивы и Порзолово болото. Статус земли — сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства. Территория поселка — 31,3 га. дома и участки Участки — от 6 до 10 соток, с подрядом и без него. Стоимость земли — от 80 тысяч рублей за сотку. Дома — от 80 до 300 кв.м. инженерия Электричество — от 5 кВт. Газ — по плану подключение к сети в 2014 году. Водопровод — скважина. Канализация — локальная.

Гусарская баллада Проект «Времена года» реализуется по соседству с деревней Оржицы, в 12 км от КАД по Гостилицкому шоссе (можно доехать и по Ропшинскому — 17 км). Некогда здесь располагалось имение Николая Оржицкого. Судьба не из «первого ряда», но характерная для бурного ХIX века. Николай Оржицкий — штабс-ротмистр Ахтырского гусарского полка. Незаконный сын графа Разумовского. В 1813-м юнкером вступил в полк, участвовал в заграничных походах. Познакомился с Рылеевым, бывал на совещаниях Северного общества… За участие в декабрьском восстании сослан в дальние гарнизоны. Воевал, участвовал в персидской и турецкой кампаниях, отличился в сражении при Джеван-Булаке. С 1834 года — в отставке, без права проживать в столице. Женился, жил в Новой Мызе неподалеку от Ораниенбаума. В советское время это место называлось Красной Мызой. Теперь поселок — центр Оржицкого СП Ломоносовского района. Здесь есть школа, детский сад, Дом культуры, десяток продуктовых магазинов, аптека, отделение почты и Сбербанка, пожарная и дежурная часть, амбулатория. Рядом с поселком протекают река Шингарка и несколько ручьев. «Времена года» — это 264 участка в полукилометре от Оржиц. По словам организаторов проекта, сейчас идет перевод территории в статус земель населенного пункта, в 2014 году участки должны получить статус ИЖС. Наделы реализуют без подряда, но застройщик может предложить свои услуги по возведению газопенобетонных домов. Можно посмотреть уже построенные компанией дома: 124 кв.м — 3 380 000 руб., 181 кв.м — 4 740 000 руб. Проект разделен на 4 очереди, 51 участок продан. В Оржицах есть собственная подстанция, в текущем году обещают подключить газ. Проект реализует строительная компания H&P Investment в рамках проекта «Домрядом.рф», включающего также коттеджные комплексы «Белый остров» (в Куротном районе, за Сестрорецком), «Лост» (Всеволожский район, неподалеку от Кавголово) и клубный поселок «Колтуши».

Инфраструктура Круглосуточный контрольно-пропускной режим. В поселке запланированы пост охраны, детская площадка, благоустроенные зоны для прогулок, отдыха и спорта, гостевая парковка, внутрипоселковые дороги, ограждение по периметру. Будет работать собственная служба эксплуатации. Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. схема продаж В продаже дом с участком и базовым комплектом коммуникаций, от 3,38 млн рублей. Предоставляется рассрочка на период строительства. При 100%-й оплате действует система скидок.

февраль 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

экспертный курултай Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории»: – Ломоносовский район — традиционно недорогой. Так что формат для поселка выбран правильно, и наличие определенного объема продаж это подтверждает. Смущает диапазон калькулятора на сайте: там можно рассчитать стоимость дома аж до 300 кв.м. Вряд ли кто-то будет заказывать такие дома в этом месте. И мощности подстанции может не хватить на все участки. Главная же трудность — неопределенность категории. Для постоянного жилья — все-таки далековато, нужно 2 машины на семью. Для дачи — нет явных природных преимуществ. «Ближняя дача» — ограничивает круг покупателей. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Я бы на месте организаторов на полную катушку использовал историю Николая Оржицкого. Незаконный сын влиятельного вельможи, декабрист, вояка… Какой сюжет, какие страсти — просто все так и просится в маркетинговую легенду! Можно исторические реконструкции устраивать, экспозицию какую-нибудь учинить. Это даст массу поводов для дополнительного внимания СМИ.

февраль 2014

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Parabola формирует призовой фонд

С новым домом!

Коттеджный поселок «Янтарный бор» от компании Parabola Group стал победителем премии «НАМИКС–2013» в номинации «Лучший реализованный проект МЖС элитного класса».

«Онегин-Парк» перешел в 2014 год с тремя новыми проектами домов.

Награждение прошло 20 декабря 2013-го в конгресс-центре «Рэдиссон Славянская». Еще одним достижением Parabola Group стала премия «КАИССА–2013». Ее она получила за победу в номинации «Компания, реализовавшая лучший девелоперский проект на рынке загородной недвижимости» — опять же за «Янтарный бор». Также эксперты отметили поселок «Лукоморье». Ежегодная независимая профессиональная премия в сфере загородной недвижимости «АМБИЦИЯ–

2013» была вручена за победу в номинации «WOW года». В этой номинации организаторы конкурса отмечают выполнение самой необычной причуды заказчика. Одна из реализованных специалистами Parabola Group идей — строительство зоопарка на территории поселка. Стоит отметить, что это далеко не первая и не вторая награда фирмы от профессионального сообщества. Проект арт-поселка «Лукоморье» также был отмечен целой россыпью призов, включая трофей от Российской гильдии риэлторов.

февраль 2014

Первый, коттедж площадью 248 кв.м, — вариация бестселлера, проекта в 240 кв.м. В новой версии пространство гостинойкухни расширено до 60 кв.м. Отличительной особенностью второй новинки, дома площадью 290 кв.м, стала максимально открытая планировка за счет применения монолитных колонн. В этом проекте предусмотрено наличие пристроенного гаража. Третий разработан специально для просторных участков — 334 кв.м, 2 террасы, 5 спален, включая гостевую на первом этаже, кабинет, пристроенный банный комплекс. По желанию проект можно дополнить подвалом, чтобы перенести туда все технические и вспомогательные помещения. До весны действует акция: при заказе нового строительства — теплые полы в подарок, при покупке готового домовладения — беспроцентная рассрочка оплаты на год. Поселок возводится недалеко от Павловского парка. Здесь строится более 60 домов, несколько семей уже живут постоянно.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Английский клуб «Ламбери» В поселке «Ламбери» залит бетон в первые фундаменты; весной начнется строительство первых 15 домовладений, в 2014 году они будут сданы. Проведены первые сделки. Специалисты отдела продаж «Ламбери» готовят для своих покупателей приятные бонусы и специальные предложения. Одним из них станет английский клуб «Ламбери» — сообщество домовладельцев, которым импонирует идея привнести частичку Англии в повседневную жизнь. Все покупатели домов в поселке становятся членами клуба и получают сертификат, который позволит воспользоваться привилегиями партнеров. Специальные условия и бонусы для членов клуба предоставят поставщики товаров и представители сферы услуг. В «джентльменский набор» входят образовательные услуги, дизайнерские товары для дома, стильная одежда и многое другое — все для ценителей хорошего вкуса, для тех, кому интересны традиции и культура Англии. Поселок «Ламбери» относится к премиум-классу. Он расположен в 6 км от КАД, неподалеку от деревни Энколово, в непосредственной близости от «Охта-парка». Территория проекта — 17,5 га. На 14 га разместят 56 домовладений трех типов: коттеджи по 250–320 кв.м с придомовыми

участками 11–15 соток, трехуровневые дуплексы по 520 «квадратов» с наделами от 13 до 18 соток, а также особняки от 420 до 750 метров на участках от 20 до 40 соток. Застройщик предлагает восемь типов домов, выполненных в английском стиле архитектурным бюро Studio Cora. Дома возводят из пенобетона и облицовывают кирпичом Terca. Стоимость готовых домовладений — от 25 млн до 55 млн рублей. На отдельном участке размером 3,5 га запланирована обширная инфраструктура, доступная и сторонним посетителям. Здесь предусмотрены бутик-отель на 40 номеров со SPA-комплексом и рестораном, два офисных здания по 1500 «квадратов», двух-трехэтажные дома на 30 апартаментов площадью от 48 до 60 кв.м, начальная школа и детский сад (частные), фитнес-центр с бассейном, теннисный корт и детский досуговый центр. Сочетание всех условий для комфортной жизни и развитой, специально подготовленной инфраструктуры — главная особенность проекта.

февраль 2014

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

В гармонии с Олимпиадой Масштабную программу «14» предлагает группа компаний «СТИНКОМ» в рамках реализации коттеджного поселка «Гармония». Акции зимы 2014 года приурочены к проведению зимних Олимпийских игр.

Для покупателей земельных участков в коттеджном поселке «Гармония» действует акция «Счастливые 1 и 4», по условиям которой при единовременной

оплате скидка 14% предоставляется на приобретение участков, в порядковых номерах которых содержатся цифры «1» или «4».

февраль 2014

Для собственников земельных участков разработано специальное предложение на приобретение домов из деревянного кирпича. Скидка 14% на домокомплект и рассрочка платежей до начала строительства действуют на 4 архитектурных проекта. Дома «Гармония», «Прима», «Сказка» и банный дом «Вдохновение» являются лидерами продаж предыдущих лет. Существенным условием акции является начало строительства в 2014 году. Обе акции действуют с 14 января до окончания Игр в Сочи. Использование в рекламе цифр «2014» (в отличие от олимпийской символики) авторским правом не защищено, и с этой стороны все в порядке. И всетаки организаторы акции рискуют: интерес клиентов может зависеть от успехов или неудач наших спортсменов. Поселок «Гармония» расположен в Выборгском районе ЛО, на Александровском озере, в 100 км от Петербурга. Сотку земли (с коммуникациями) девелопер предлагает по цене от 70 000 рублей. Дома возводятся по типовым и индивидуальным проектам. На сегодня в продаже осталось менее трети из 296 участков.

ПРОЕКТЫ

189з

144з

207

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ 1з 1

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на январь 2014 г.)

155з

ФЕВРАЛЬ 2014

ПРОЕКТЫ

104з

280з

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83

ФЕВРАЛЬ 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

40з

Волховский

Ладожский простор/Ладожский простор/ 971–22–11

Количество участков 40

Площадь поселка, га 7

S уч., соток

166з

Волховский

Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43

8,5

7–20

30000–75000

237з

Волховский

Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/ 8–921–401–55–25

15– 24

50000–90000

12з

Всеволожский

Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73

360

140

62з

Всеволожский

Горы/Мечта, АН/608–00–08

78з

Всеволожский

Генетика/Норд/961–00–33

89з

Всеволожский

Ладожский маяк/City78/943–66–15

364

94з

Всеволожский

Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

434

109з

Всеволожский

Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10

209

117з

Всеволожский

Березки/АртЭко/920–27–20

123з

Всеволожский

Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70

125з

Всеволожский

Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/ 313–54–61

148з

Всеволожский

Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444

106

160з

Всеволожский

Коркинские просторы/ 1–я Академия недвижимости/313–54–61

137

164з

Всеволожский

ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/ 8–951–665–1427

165з

Всеволожский

167з 174з

16–25

Цена,руб./сотка 62000–120000

15–60

250000–350000

11,9

10–16

285000

4,3

14–15

120000

6–18

100000–140000

140

15–35

350000–420000

10–15

100000–115000

142

1 оч. — 15, 7

10–30

190000

514

12–15

125000–130000

16,4

8–15

80000–150000

10–24.5

400000–465500

5–41

120000–121000

4,1

10–25

65000

ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/ 8–911–118–01–28

2,8

10–20

75000

Всеволожский

Коккорево/Аттис/975–01–01

222

6–16

90000

Всеволожский

Невский остров/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

12–22

105000–140000

182з

Всеволожский

Корела Парк/Выбор/904–03–04

13–43

230000–290000

184з

Всеволожский

Opushka/РусланD, АН/650–94–59

–

10–30

158000

195з

Всеволожский

Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02

494

6–12

79000–89000

196з

Всеволожский

ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06

10–19

250000

204з

Всеволожский

Лес&Поле/Выбор/904–03–04

7–27

160000–250000

205з

Всеволожский

Финская деревня/«Частный Дом», ООО/964–70–70

102

18,5

12–15

110000

206з

Всеволожский

Красная горка–2/АТТИС /975–01–01

150

–

10–13

180000

215з

Всеволожский

Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640

9,6

16–56

150000–170000

224з

Всеволожский

Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15

110

7–20

55000–120000

225з

Всеволожский

Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202

6,2

6–15

65000

244з

Всеволожский

ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95

119

–

245з

Всеволожский

ДНП «Осиновая Роща»/ 1–я Академия Недвижимости/385–58–49

–

8–18

130000–150000

246з

Всеволожский

Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81

210

10–16

150000

249з

Всеволожский

Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

42,6

6–15

55000

264з

Всеволожский

Лост/ДНП «Лост»/970–81–81

130

10–15

110000

266з

Всеволожский

Семь ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95

14–60

100000–150000

268з

Всеволожский

АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6

9–16

70000–120000

270з

Всеволожский

Константиновка/Штаб/930–20–70

7–20

70000

292з

Всеволожский

Дубровка/ИБАР/300–10–70

–

8–26

200000–300000

293з

Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

294з

Всеволожский

Северная жемчужина/ СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

296з

Всеволожский

Медное/Малиновка/627–60–37

297з

Всеволожский

Кавголовское озеро/City78/943–66–15

316з

Всеволожский

Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58

325з

Всеволожский

ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53

326з

Всеволожский

Любовино/ЛВ–девелопмент702–74–62

132

17 1 оч. — 4

7–14

80000

8,5

180000

1 оч. — 317, 2 оч. — 360, 3 оч. — 334

150

11–15

135000

–

12–20

120000

133

9–29

168000–315000

5,74

6–11

280000–305000

–

11–12

120000

–

6–15

250000

февраль 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

329з

Всеволожский

Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22

Количество участков 140

Площадь поселка, га 13

S уч., соток 6–20

Цена,руб./сотка 75000

330з

Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/ 385–50–20

219

27,4

6–14

100000

331з

Всеволожский

Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

6–16

45000

332з

Всеволожский

Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

55000

333з

Всеволожский

Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15

2з

Выборгский

18з 27з

–

6–12

1 оч. — 80

от 6

50000

Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16

16–33

120000–250000

Выборгский

Гармония/Стинком/916–88–88

296

14–120

90000–270000

Выборгский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01

16,44

15–45

275000–480000

31з

Выборгский

Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30

7,57

380000–480000

32з

Выборгский

Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

212

12–28

164000–340000

42з

Выборгский

Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

140

13–41

150000–200000

56з

Выборгский

Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40

16,5

13–35

142700–229800

64з

Выборгский

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44

4,1

от 15

180000

83з

Выборгский

Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55

162

10–43

82000–170000

110з

Выборгский

Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72

121

10–38

350000–850000

147з

Выборгский

Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50

4,5

8–17,7

172000–180000

163з

Выборгский

Малое Симагино/Частный застройщик/ 943–51–35

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

–

13–35

180000–350000

173з

Выборгский

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21

175з

Выборгский

Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73

189з

Выборгский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,1

9–25

140000–250000

212з

Выборгский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21

257

13–70

200000–680000

232з

Выборгский

Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44

–

15–70

150000–300000

250з

Выборгский

Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23

17,3

12–27

120000

251з

Выборгский

Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23

15,9

13–37

120000–250000

252з

Выборгский

Овсяное/Малиновка/627–60–37

6–12

110000–120000

259з

Выборгский

Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15

123

16,8

10–17

50000–70000

261з

Выборгский

Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21

124

21,34

10–24

140000–150000

275з

Выборгский

Симагинские бобры/Частный застройщик/ 965–03–86

5,4

17,6–25

220000–300000

298з

Выборгский

СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43

–

10–55

150000

299з

Выборгский

Старое Приветнинское/922–93–22

10,5

10–28

140000

300з

Выборгский

КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40

15,5

11–21

155000–196000

301з

Выборгский

Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21

6,37

13–30

130000–150000

319з

Выборгский

Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/ 956–96–20

123

8–18

75000–95000

106з

Гатчинский

Оредеж/Евростиль/945–54–16

113

16,5

9–13

75000

107з

Гатчинский

Рыбицы/Евростиль/945–54–16

15–25

75000

142з

Гатчинский

Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01

170

10–20

62000–85000

157з

Гатчинский

Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28

256

8–20

52000–62000

162з

Гатчинский

Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27

–

133000

168з

Гатчинский

Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14

13,5

12–45

69000–180000

170з

Гатчинский

Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

8–25

100000

207з

Гатчинский

ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24

112

–

10–14

45000–50000

271з

Гатчинский

На Парице/Олимп–2000/325–20–52

8,75

307з

Гатчинский

Бавария/RusWoodHouse/922–15–27

308з

Гатчинский

Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39

309з

Гатчинский

Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07

324з

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

144з

Кингисеппский

Стремление/ДНП «Стремление»/ 8–901–302–10–11

1 оч. — 40, 2 оч. — 40 400

17–29

110000

17–30,83

от 100000

8–18

90000–110000

12,4

8–16

60000–100000

180

30,78

9–12

50000–67000

1 оч. — 97

35000

17–23

170000

205

38,7

12–35

30000–35000

февраль 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

85з

Кировский

Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 932–08–37

491

8–20

35000–39000

221з

Кировский

ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/ 8–911–210–86–59

585

22,8

6–10

23000

230з

Кировский

ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/ 938–22–55

450

–

7–20

25000–40000

231з

Кировский

ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/ 997–30–70

732

8–27

21000–35000

311з

Кировский

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

8,2

10–22

120000–170000

312з

Кировский

Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300

7–16

30000

318з

Кировский

Лесная сказка/Баррион/935–19–19

350

–

8–35

21000–35000

131з

Курортный СПб

Академические дачи/БТК девелопмент/ 332–72–72

6,8

430000

156з

Курортный СПб

Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34

353

14–20

160000

260з

Курортный СПб

Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08

3,6

15–23

800000–1000000

313з

Курортный СПб

Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77

10,5

37–135

700000–900000

74з

Ломоносовский

Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05

241

6–16

40000–50000

108з

Ломоносовский

Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38

696

–

9–12

30000

118з

Ломоносовский

Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444

13–31

75000–106000

120з

Ломоносовский

Форпост/Радикс, ООО/718–46–55

109

10–12

100000

169з

Ломоносовский

Царский склон /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

–

12–20

100000–120000

169– 2з

Ломоносовский

Радужный поселок /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

184

–

10–20

80000–100000

178з

Ломоносовский

Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20

265

10–15

70000

213з

Ломоносовский

Новая усадьба/Бастэн/271–77–26

–

8–35

120000–150000

220з

Ломоносовский

Аропаккузи/Альфа/649–04–50

222з

Ломоносовский

Велигонты/Сплав/441–37–73

223з

Ломоносовский

Жемчужина/Ай да дом/640–30–46

225з

Ломоносовский

Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45

233з

Ломоносовский

Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76

263з

Ломоносовский

269з

Ломоносовский

272з 282з

Количество участков

118 192

Площадь поселка, га

12,5 32

S уч., соток

Цена,руб./сотка

от 85000

9–29

91000–140000 33000

288

9–20

115

18,8

8–30

от 110000

1 оч. — 53

–

8–15

59500–70000

Можайское/FD–Group/946–70–10

164

7–13

85000–115000

Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20

280

–

6–12

45000

Ломоносовский

Одуванчик/Весна/332–82–32

146

10–24

50000

Ломоносовский

Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48

от 10

75000

283з

Ломоносовский

Времена года/8–911–927–80–95

264

–

100000–140000

286з

Ломоносовский

ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/ 8–962–691–35–95

300

–

7–14

45000

288з

Ломоносовский

ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

–

6–10

110000–160000

302з

Ломоносовский

Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40

106

10–15

60000

303з

Ломоносовский

Лопухинские предместья/ Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

1 оч. — 190

10–13

19500–34000

305з

Ломоносовский

Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09

10–38

60000

306з

Ломоносовский

Южные дачи/Ай да дом/640–30–46

210

8–28

52000–54000

317з

Ломоносовский

Ропшинские высоты/8–911–812–25–67

9,8

14–16

75000

122з

Лужский

Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28

13–18

50000–100000

198з

Лужский

ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/ 908–907–4

10–29

20000–65000

274з

Лужский

Поселок Герцена/Частный застройщик/ 8–911–923–38–30

129

–

6–15

10000–45000

69з

Приозерский

Приозерное/ДНП «Приозерное»/ 971–86–55

1 оч. — 25

7,3

10–30

250000

82з

Приозерский

Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,24

10–20

133000–210000

294

февраль 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

104з

Приозерский

Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

Количество участков 51

Площадь поселка, га 8

S уч., соток 10–14

Цена,руб./сотка 50000

105з

Приозерский

Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/ 8–921–931–17–61

120

15–20

80000–110000

119з

Приозерский

Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77

140

12–44

99000–350000

153з

Приозерский

Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11

3,5

13–16

100000–130000

172з

Приозерский

Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23

5,3

90000

179з

Приозерский

VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/ 920–54–58

6,8

13–18

230000–285000

217з

Приозерский

Фатеевка/970–76–12

–

9–24

83000–100000

241з

Приозерский

Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69

–

18–20

100000–120000

257з

Приозерский

Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40

10–20

150000–250000

276з

Приозерский

Сосновый берег/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

10–36

85000–220000

278з

Приозерский

Красная поляна/Династия/962–34–50

220

–

8–14

210000

279з

Приозерский

Соловьево/Адвекон/973–11–12

–

20–25

145000–300000

280з

Приозерский

Тиури/Адвекон/973–11–12

–

20–25

150000

281з

Приозерский

Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/ 940–35–06

10–38

160000–300000

316з

Приозерский

Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77

209

100

8–20

79000–120000

327з

Приозерский

Маково/Красное озеро/715–30–20

–

11–20

99000

328з

Приозерский

Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33

–

10–20

60000–130000

98з

Псковская обл.

Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58

8,13

15–40

от 60000

214з

Пушкинский СПб

Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85

12–15

99000

234з

Тосненский

Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51

105

9–16

19000–25000

238э

Тосненский

Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46

106

–

6–25

82000–125000

239з

Тосненский

Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

105

9–17

35000–65000

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА январь 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

251 Волосовский

Муромицы/Статус–Проф/716–35–12

250

объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн

110

2013

279 Волосовский

Кивеннапа–Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

472

объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн т/х: от 1 млн

18,5

2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский

Старая Ладога/Малиновка/627–60–37

объединена

от 3,5 млн

–

2014

Всеволожский

Лукоморье/Parabola Group/6–333–444

102

–

19,5–65 млн

сдан

Всеволожский

Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24

1 оч. — 211

объединена

ктж: 6–31 млн, т/х: 3,5–5,3 млн

1 оч. — сдана

Всеволожский

Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22

5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена

4,3–9,9 млн

5 и 6 оч.: 7,6, 7 оч.: 3,8

5 оч. и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60

объединена

60 млн

6,9

сдан

Всеволожский

Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90

156

объединена

от 4,3–7,5 млн

сдан

Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–11

объединена

от 62–82 млн

13,6

сдан

Всеволожский

Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67

Объединена

от 5,7–10,9 млн, уч–к: от 1,5–4,6 млн

сдан

Всеволожский

Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/ 919–40–70

объединена

19–60 млн

сдан

111 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960

объединена

уч–к: 3–5 млн ктж: 5,5–10 млн

2013

116 Всеволожский

Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69

объединена

уч–к: 8 млн ктж: 19–22 млн

сдан

134 Всеволожский

Охтинская долина/Мегалит/325–88–55

–

уч–к: 2,7–5,3 млн ктж: 6–7,2 млн

13,62

2013

137 Всеволожский

Лемболово–Парк/Ландскрона/777–333–0

объединена

уч–к: 4,5–8,7 млн

2013

февраль 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА январь 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

158 Всеволожский

Петровское барокко/Vsevland/600–03–94

177

35000/кв.м, 350000/сотка

ктж: 6–20 млн

–

2013

173 Всеволожский

Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

–

уч–к: 6,3–9,1 млн ктж: 12,4–26,5 млн

сдан

176 Всеволожский

Изумrood/Parabola Group/6–333–444

130

объединена

ктж: 10,6–80 млн, т/х: 5,5–7,5 млн

24,5

2013

177 Всеволожский

Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22

133

объединена

5–8,5 млн

2013

185 Всеволожский

Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

212

–

1,14 млн

41,5

сдан

188 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х

от 52000/кв.м

от 2,35 млн

0,24

2013

197 Всеволожский

Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/ 601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

объединена

ктж: 4,9–6,6 млн

2013

198 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59

204 Всеволожский

Медное озеро–2/Honka/320–50–60

205 Всеволожский

ДНП «Солнечное»/ 1–я Академия недвижимости/913–76–90

206 Всеволожский

объединена

8,5 млн

–

сдан

115

объединена

21,7–25 млн

46,4

2013

1 оч. — 94, 2 оч. — 31, 3 оч. — 63

от 135000/сотка

0,8–3,6 млн

сдан

Альпино/Загородная перспектива/ 8–921–41–98–000

объединена

20,6–44 млн

10,7

2013

216 Всеволожский

Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969

от 47000/кв.м, от 500000/сотка

16–21 млн

сдан

222 Всеволожский

Березки/Содружество/380–86–30

объединена, от 50000/кв.м

уч–к: 1,9–5,7 млн

сдан

223 Всеволожский

Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11

–

уч–к: 2,4–3,6 млн

3,44

сдан

230 Всеволожский

Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67

34 кв. в т/х

от 45000/кв.м

от 2,19 млн

–

сдан

234 Всеволожский

Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00

59 ктж, 48 т/х

объединена

ктж: 12,5–40 млн, т/х: 11,3–15 млн

заселение

240 Всеволожский

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03

объединена

7,5–11 млн

2013

244 Всеволожский

Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30

106

объединена

3–8 млн

2013

245 Всеволожский

Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

350

объединена

6,8–31 млн

1 оч. — сдана

249 Всеволожский

Юкковское/Etika Development/777–99–00

204

–

уч–к: 3,8–10,2 млн ктж: 12–30 млн

2013

250 Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

234

–

0,6–1,4 млн

27,4

2013

252 Всеволожский

Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292

объединена

12,5–22 млн

16,5

2013

253 Всеволожский

GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00

объединена

ктж: 5,8–12,9 млн

2013

255 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05

объединена

3,9 млн

–

сдан

259 Всеволожский

Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

154

объединена

5,5–12 млн

3 оч. — 2014

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

ктж: 9,9–11,9 млн, уч–к: 2,2 млн, т/х: 5,4 млн

8,5

2013

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

220

объединена

ктж: 4,3–7 млн, т/х: 2–4,2 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

364

объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн

1 оч. — 2012

270 Всеволожский

Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

248

–

уч–к: 0,7–2 млн

1 оч. — 2013

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

объединена

уч–к: 5,5 млн т/х: 7,5 млн

–

сдан

286 Всеволожский

Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940

150

объединена

т/х: 2,8–7,8 млн ктж: 7–7,8 млн

–

1 оч. — 2013

287 Всеволожский

Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142

объединена

т/х — 3,4–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–3,4 млн

3 оч. — 2013

288 Всеволожский

Киссолово/Весна/332–82–32

459

объединена

ктж: 6–8 млн

4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский

Лесная усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00

объединена: от 35000/кв.м

3,7–7 млн

12,3

3 кв. 2013

290 Всеволожский

Смольный/Невская строительная компания/ 777–00–01

750

объединена

т/х: 1,9–3,9 млн

26,8

2013

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: 2,7–5,7 млн, т/х: 6,6–10 млн, ктж: 8,6–23,2 млн

16,8

2013

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

185

объединена

3,6–5,7 млн

16,8

сдан

296 Всеволожский

Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/ 600–12–34

объединена: от 48300/кв.м

от 4,96 млн

–

2014

301 Всеволожский

Шагрово/Прагма/948–45–95

208 т/х

объединена: от 34500 кв.м

1,7–3,5 млн

–

2013

февраль 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА январь 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

уч–к: 0,58–3,1 млн

2013

302 Всеволожский

ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

700

объединена

318 Всеволожский

Солнечная поляна/Олимп/955–87–51

от 37700/кв.м

от 4,2 млн

–

2013

324 Всеволожский

Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ /244–00–27

–

уч–к: 4,4–8,9 млн ктж: 11,9–18,9 млн

–

2014

Выборгский

Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86

23+ 10 кв–р

объединена

ктж: 21,3 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8

сдан

Выборгский

На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

объединена

уч–к: 1,5–6,3 млн ктж: 10–21,9 млн

3,25

сдан

1951

объединена

ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн, кв–ры: 0,85–3,1 млн

3 оч. — 4 кв. 2013

114 Выборгский

Кивеннапа Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

167 Выборгский

Mainila/Портал+/336–54–24

объединена

уч–к: 2,1–3,7 млн ктж: 4,5–10,1 млн

8,1

2013

179 Выборгский

Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34

152

объединена

уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

2013

199 Выборгский

Малая Малиновка/47 регион/309–44–44

40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,8–5,5 млн ктж: 3,8–9,4 млн

–

2013

254 Выборгский

Виктория/Взлет–строй/325–64–11

234

объединена

т/х: 3,1–5,7 млн

17,3

3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский

Светлогорье/Град–Нева/642–5–641

объединена: от 27300/кв.м

от 3,75 млн

3,2

2013

271 Выборгский

Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40

–

уч–к: 1,5–18 млн

–

сдан

273 Выборгский

Терра–Ленинское/Терра/497–31–51

–

уч–к: 1,5–2,9 млн ктж: 2,9–6,7 млн

сдан

283 Выборгский

Кивеннапа–Подгорное/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

3 кв. 2013

284 Выборгский

Кивеннапа–Симагино/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

3 кв. 2013

303 Выборгский

Зима–лето/Ландскрона/777–333–0

–

уч–к: 1,8–4,7 млн

–

2013

304 Выборгский

Еловая аллея/УНР–47/498–87–43

–

уч–к: 4,2–8,7 млн ктж: 11–20 млн

2013

319 Выборгский

Liikola Club/FreeDom/ 363–22–22

объединена: от 88000/кв.м

22–55 млн

2015

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

объединена

уч–к: 3,1 млн

20,3

2013

Гатчинский

Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/ 962–19–59

объединена

5–7,8 млн

сдан

138 Гатчинский

Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61

объединена

уч–к: 0,9–0,99 млн

5,5

2013

178 Гатчинский

Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94

135

объединена

5,9–10 млн

4 кв. 2013

228 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48

250

объединена

ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4

1, 2 оч. — 1 кв. 2013

247 Гатчинский

Ахмузи/Landkey/244–68–01

142

от 26000/кв.м, от 55000/сотка

уч–к: 0,75–1,5 млн ктж: 3,8–6,5 млн

22,2

2014

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26

объединена: от 16000/кв.м, или 75000/сотка

от 2 млн

сдан

268 Гатчинский

Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

1229 + 20 кв–р

объединена

ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн кв–ра: 0,8–1,2 млн

1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский

Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/943–15–14

143

объединена: от 19000/кв.м

3,5–7 млн

20,5

2013

310 Гатчинский

Горки Лэнд/Landkey/244–68–01

240

–

уч–к: 1,3–2,1 млн, ктж: 5–6,2 млн

2015

232 Кировский

Феликсово/ДНП «Феликсово»/ 90–333–07

224

объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

1,9–3,5 млн

сдан

311 Кировский

Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

уч–к: 2,1–11,7 млн

22,5

2013

312 Кировский

Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

–

уч–к: 2,6–4,7 млн

2013

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72

94 секц. в т/х

объединена

17,5–23,7 млн

5,6

сдан

168 Курортный СПб

Курортный СПб

REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/ 320–93–20

объединена: от 137500/кв.м

ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

сдан

174 Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71

52800/кв.м, от 480000/сотка

уч–к: 6 млн

2013

180 Курортный СПб

Мариньи/Мариньи/332–89–89

объединена

ктж: 55 млн уч–к: 23–28,3 млн

6,27

2013

194 Курортный СПб

Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09

объединена: от 190000/кв.м

58–70,9 млн

4,2

сдан

215 Курортный СПб

Kantele/ЦДС/676–00–00

241

объединена

8–13,3 млн

сдан

275 Курортный СПб

Мини–Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00

объединена

т/х: 12,7–14,9 млн кв–ра: 2,8 млн

сдан

февраль 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА январь 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

313 Курортный СПб

HONKANOVA Concept Residence

объединена

57–82,1 млн

10,6

2015

314 Курортный СПб

Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40

объединена

85–145 млн

2013

320 Курортный СПб

Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95

объединена: от 227000/кв.м

84–157 млн

–

2013

321 Курортный СПб

Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67

объединена: от 90000/кв.м

15–30 млн

–

2013

201з Тосненский

Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/ 8–911–725–52–58

172–230 кв.м/10–20 сотка

5–7,5 млн

9,4

–

объединена

уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7

2014

250–650 кв.м/10–50 сотка

ктж: 10–20 млн

–

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/ 8–911–914–42–12

объединена

ктж: 8,6–12,5 млн т/х: 5,5 млн

2013

203з Гатчинский

–

168–230 кв.м/15 сотка

ктж: 4,5–9,5 млн, т/х: 4,5 млн

–

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

351

объединена

15,5–25 млн

106

2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079

120

объединена

3–20 млн

18,5

2013

323з Всеволожский

50–180 кв.м/6–18 сотка

ктж: 2,5–8,5 млн

–

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000

объединена

4–6 млн

10,5

2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

310

объединена

ктж: 6–12 млн

2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/ 717–13–34

129

объединена

уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74

903

объединена

уч–к: 0,54–1,2 млн

140

2013

Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59

100з Приозерский

Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50

Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/ 8–911–270–14–52

Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640

435

–

уч–к: 0,41–0,82 млн

3 кв. 2013

142+1200 кв–р

объединена

ктж: 9,7–17 млн кв–ра: 3,3–5,9 млн

16,44

2015

250–300 кв.м/8–19 сотка

ктж: 6–12 млн

–

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/ 777–03–18

266

объединена

ктж: 3,9–10,8 млн

22,5

2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49

объединена: от 21000/кв.м

от 3,7 млн

–

2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64

от 15000/кв.м

1,3–5,6 млн

–

2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/ 741–16–16

165

объединена

т/х: 5–7 млн

4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/8–911–241–89–73

объединена

уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7

2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05

136

объединена

ктж: 5,5–7,9 млн, уч–к: 1,5–1,95 млн

–

2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5

объединена

25–35 млн

–

сдан

Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

объединена

уч–к: 2,5 млн ктж: 5,2–7,6 млн

12,4

сдан

113 Приозерский

Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01

объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

8,5–30,7 млн

2013

132 Приозерский

Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/ 887–887–0

100

объединена

уч–к: 0,96–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

2013

163 Приозерский

Белое озеро/Невский альянс/935–72–76

объединена: от 37800/кв.м

13–14,5 млн

сдан

164 Приозерский

Светлое/Невский альянс/935–72–76

объединена

14–18 млн

3,5

сдан

172 Приозерский

Ягодное/Частный инвестор/942–63–46

объединена

8–12 млн

2,5

сдан

201 Приозерский

Ольховка/Частный инвестор/934–89–84

объединена: от 47500/кв.м

8,2–9,9 млн

5,5

2013

297 Приозерский

Ораваниеми/Каскад/903–01–16

объединена

уч–к: 1,58–15 млн

3 кв. 2013

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85

объединена

12,5–13,5 млн

0,72

2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00

176

объединена

т/х: 6,5–12,5 млн квра: 4,3–6,5 млн

200

2014

226 Тосненский

Ландыши/Весна/332–82–32

251

объединена

уч–к: 1,29–2,14 ктж: 6,7–7,5 млн

2013

193 Тосненский

Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88

187

объединена

9,6–20 млн

44,5

2013

259 Тосненский

Онегин–Парк/ИФК БСПБ/644–01–01

272

объединена

11,5–23 млн

62,5

2016

316 Тосненский

Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/ 244–00–27

293

объединена

ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн, уч–к: 1,5–1,6 млн

–

2014

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 295з Всеволожский

Приозерский

Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/ 966–53–63

февраль 2014

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

Малоэтажные скандалы

Примирение в Мурино

За год на карте строящихся малоэтажных комплексов появились новые горячие точки. Причиной конфликтов становились, как правило, корпоративные разборки и «бумажные» проблемы.

Конфликт между строительной компанией NCC и областной администрацией, похоже, закончится компромиссом. Компания заявила, что отзывает кассационную жалобу по делу об отмене градостроительного плана участка в Муринском СП.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

Роман Денисов

Малоэтажные скандалы За год на карте строящихся малоэтажных комплексов появились новые горячие точки. Причиной конфликтов становились, как правило, корпоративные разборки и «бумажные» проблемы. В пригородах Петербурга и Ленобласти можно насчитать десятки проблемных объектов. За развитием некоторых конфликтов наш журнал следит не первый год (например, за достройкой ЖК «БельВиль» в Тосненском районе, проектом «Сторожевая гора» под Всеволожском). К сожалению, появляются и новые проблемные адреса. Элитные разборки В паутине арбитражных споров оказался проект коттеджного поселка премиумкласса «Юкки-Каньон». Генподрядчик взыскивает с заказчика около 130 млн рублей долга, но сам угодил под обвинения в мошенничестве. Фирме «Юкки-Каньон», связанной с финансовым домом «Континент», принадлежит надел 4,4 га в дер. Порошкино, в шести километрах от КАД. На пятне запланировали два десятка домов от 450 до 550 кв.м. Заявленная цена — 40 млн рублей за коттедж. В качестве подрядчика фирма «Юкки-Каньон» привлекла компанию «Глав Ал-Строй», которая также имела отношение к ФД «Континент». В прошлом году начался корпоративный конфликт. Владельцы фирмы «Глав Ал-Строй» разошлись с нынешними собственниками «Континента». Работы встали. «Глав Ал-Строй» обратился в арбитраж, требуя взыскать 117,8 млн руб. за выполненные работы и свыше 11 млн руб. пени. Ответчик подал встречный иск, чтобы признать договор генподряда недействительным. По словам девелопера, бывший партнер мог фальсифицировать документы. Возбуждено уголовное дело. По словам директора «Глав Ал-Строя» Геннадия Тё, фирма успела возвести первые этажи в шести домах и залить фундаменты еще под два коттеджа: «После того как мы подали иск, оппоненты действительно добились возбуждения уголовного дела (в отношении неустановленной группы лиц), но все это шито белыми нитками». Генеральный директор ООО «ЮккиКаньон» Александр Буряк уточнил:

фирма не успела открыть продажи и пострадавших дольщиков нет. В прошлом году случился скандал вокруг проекта Bellagio. Элитный клубный поселок в Репино введен в эксплуатацию в 2011-м. Здесь построено 30 домов площадью до 315 кв.м. Изначально девелопером выступала «Балтийская коммерция». В собственность подконтрольного ей ООО «Стройкомфорт» был оформлен участок 1,1 га. Генподрядные работы выполнял «Балтинвестстрой». Осенью 2010-го построенный, но не сданный ЖК выкупила Fort Group. К началу 2012-го девелопер ввел объекты в эксплуатацию. Нереализованные дома оформляли в собственность выкупленного «Стройкомфорта». Год назад эта фирма получила иск от бывшего генподрядчика. Якобы долг за подрядные работы еще не погашен. Истец потребовал взыскать 87,5 млн рублей долга и свыше 43 млн рублей неустойки. В качестве обеспечительных мер он попросил наложить арест на четыре нереализованных дома. В компании Fort Group заявили: «Когда мы выкупали этот проект, о претензиях “Балтинвестстроя” не было известно». Соответчиком в деле стала «Балтийская коммерция». По ходу спора претензии к «Стройкомфорту» были сняты, суд постановил взыскать деньги только с экс-девелопера. Сумма претензий также уменьшилась. В итоге арбитраж признал, что подрядчик недополучил за работы чуть более 10 млн рублей. Блочные разночтения Целая серия конфликтов связана с возведением таун-хаузов на землях ИЖС. Некоторые компании возводят на землях ИЖС блокированные дома с отдельными входами в каждую секцию, уверяя покупателей, что это не противоречит статусу участков. Однако все не так просто. Если земли отнесены к ИЖС, то таун-хауз должен считаться односемейным домом, просто не отдельно стоящим, а сблокированным. Для этого ПЗЗ должны допускать строительство на небольших пятнах (например, от 1,5 сотки), а градплан — блокированную застройку. В домах не февраль 2014

должно быть общих помещений, подвалов и чердаков, общих инженерных сетей. Если эти условия не соблюдены, то у застройщиков (и покупателей) возникнут проблемы. Показательный конфликт недавно разгорелся вокруг проекта «Лахта-Модерн». Суд признал самостроем два таун-хауза по 11 трехэтажных секций размером от 148 до 216 кв.м. ЖК начали возводить в конце «нулевых» на участке ИЖС в Ольгино (Коннолахтинский пр., 55). Девелопером проекта называли ИСК «Сфера». Застройщик получил разрешение районных властей, но в нем говорилось об индивидуальных домах. Инвестор уверял потенциальных покупателей, что разрешительные документы позволяют возводить блокированные здания (с отдельными секциями). К концу 2011-го работы были завершены. К тому времени фирма реализовала не более трети секций, оставшиеся стоили от 65 000 руб./кв.м (минимальный блок — 9,6 млн рублей). В прошлом году у фирмы возникли проблемы с оформлением собственности. По кадастровым документам на участке находятся два трехэтажных здания (1852 и 1868 кв.м). В Управлении Росреестра посчитали, что эти постройки не похожи на индивидуальные дома. Общество «Коннолахтинский, 55» обратилось в арбитраж. Суд назначил экспертизу. Выяснилось, что строители заделали гипсокартоном часть отдельных входов (с улицы), а разные секции объединили новыми проходами. Однако это не помогло. Суд решил, что дома предназначены для проживания разных семей: в каждой секции свой гараж, свой санузел и т.д.). Эти здания относятся к домам блокированной застройки, а градостроительные нормы не позволяют возводить такие объекты на пятнах ИЖС. О судьбе покупателей пока ничего не известно. Параллельно рассматривался другой спор по поводу сблокированной застройки. В этом случае суд кассации подтвердил, что фирма «Стройкомплекс XXI» вправе строить блокированные дома на участке ИЖС в Лисьем Носу. Чиновники отказались выдать ей разрешительные доку-

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

менты, однако суд указал, что градплан конкретного надела площадью 1 га (который относится к зоне Т1Ж2–1) позволяет строить здесь малоэтажные дома не более чем на десять отдельных жилых блоков. В администрации района заметили, что в этом случае инвестор должен сначала разграничить участок, чтобы выделить отдельное пятно под каждый жилой блок, но судьи решили, что это можно сделать и после завершения стройки. Долевой тупик За последние полгода многое изменилось на тех проблемных объектах, о которых наш журнал уже писал. Так, из-за ссоры между инвесторами ни с чем рискуют остаться десятки покупателей квартир и секций в комплексе «Охтинский ключ». ЗАО «СПб дивелэпмент» в 2004 году в пос. Мурино начало строить сблокированные дома на 66 квартир. Большинство из них причиталось соинвестору — компании «Еврострой». Часть — субподрядчику, фирме «Абсолют Строй Сервис». Комплекс готов примерно на 90%, однако работы давно не ведутся. Партнеры рассорились и выясняют отношения в судах. В 2012-м дольщики «Евростроя» смогли добиться признания собственности на квартиры в незавершенном поселке через третейский суд. Однако в прошлом году «СПб дивелэпмент» оспорил эти решения в судах общей юрисдикции. Более того, фирма «Еврострой» оказалась в состоянии банкротства, и теперь граждане вынуждены искать правды в арбитражном процессе. Покупатели «Абсолют Строй Сервиса» также остались без квартир в Мурино. Но инвестор передал им помещения на других своих объектах. Еще два громких конфликта на рынке коттеджного строительства связаны с проектами «Сторожевая гора» и «Антоновка». Здесь события развиваются по сходным сценариям. За первый проект отвечала фирма «Родэкс Северо-Запад». Продажи были открыты в 2008-м. На участке 49 га в Агалатово планировали построить более 300 домовладений: коттеджи, таун-хаузы и дуплексы. Компания заключала с гражданами предварительные договоры, а деньги принимала по вексельной схеме. В 2012-м фирму признали банкротом, а поселок решили пустить с молотка (имущество находится в залоге Инвестторгбанка). Большинство из полусотни покупателей предъявили денежные претензии, надеясь, что средств от продажи имущества хватит для расчета с ними. 15 граждан решили добиваться собственности на участки. Но это им не удалось. Первые торги по продаже недостроенного поселка были признаны несостоявшимися из-за отсутствия претендентов. По нашим све-

дениям, сейчас обсуждается вопрос о том, чтобы сохранить объект за структурами банка, который должен будет выплатить компенсацию другим кредиторам. Под вопросом перспективы и другого незавершенного проекта — «Антоновки». В результате корпоративного конфликта обанкротилась фирма «Арсенал-Девелопмент», которая строила этот поселок под Всеволожском (в нем предполагалось 250 домовладений на 62 га). Теперь незавершенный комплекс пытаются реализовать на торгах. Пока безуспешно. До банкротства девелопер успел продать семь домовладений; пять собственников оформили права на постройки и уже живут, двое оказались в списке кредиторов и надеются вернуть свои деньги. По-прежнему не ясно, что будет со многими дольщиками, вложившимися в строительство комплекса «БельВиль» в Тосненском районе. В проекте были предусмотрены как отдельные коттеджи, так и многоквартирные дома. Судьба большинства дольщиков сейчас решается в рамках банкротного дела. До начала процедуры застройщик успел передать права на достройку отдельных кварталов жилищным кооперативам (чтобы граждане могли самостоятельно завершить работы), но арбитражный управляющий пытается оспорить эти сделки. Покупателям коттеджей проще вывести объект из конкурсной массы и достраивать его своими силами. Интрига на полигоне Еще один тренд прошлого года — конфликты, связанные с застройкой земель военных полигонов. Так, ДНП «Медное озеро–3» занимает порядка 150 га из состава земель Левашовского лагеря. Росимущество, а следом и арбитраж не увидели доказательств того, что дачники законно распоряжаются землей.

По ДНП удар пришелся рикошетом: дачниками заинтересовались в ходе кампании против экс-министра Анатолия Сердюкова. Земля под Левашовский лагерь передана военным в 1993-м. Осинорощинская КЭЧ получила в бессрочное пользование 3779,55 га. По версии следствия, в конце «нулевых» топ-чиновники МО начали незаконно отказываться от участков. Надел, оказавшийся в центре нынешнего спора, расположен на 36-м км Средне-Выборгского шоссе. Он был отчужден семь лет назад — еще до того, как г-н Сердюков возглавил МО. В 2006-м начальник КЭЧ подписал отказ от права постоянного бессрочного пользования участками площадью 150 га, чтобы разместить на них ДНП «Медное озеро–2». В 2008-м было создано ДНП «Медное озеро–3», которое назвало себя правопреемником партнерства и продолжило осваивать территорию. Как сообщали СМИ, среди владельцев коттеджей немало высокопоставленных военных. После того как следователи заинтересовались судьбой Левашовского лагеря, дачники забеспокоились. В ДНП решили сыграть на опережение и обратились в Росимущество, требуя заключить с партнерством долгосрочный договор аренды участка. В ведомстве посчитали, что представленных документов недостаточно. Тогда ДНП обратилось в суд. Представители МО заявили в суде, что участок не выбывал из бессрочного пользования военных структур: «Отказ, подписанный Коржавиным, не может быть признан достоверным доказательством, поскольку указанный участок не идентифицирован». Суд первой инстанции согласился с аргументами военных. Дачники сначала подали апелляционную жалобу, а затем ее отозвали, не поверив в перспективность дела. О дальнейших планах они пока не говорят.

Жаль, когда картинка расходится с действительностью февраль 2014

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

СемьЯнино–1

Яблони на снегу

«Национальная жилищная корпорация» подвела итоги продаж в малоэтажном комплексе «Янино–1» за 2013 год.

Компания «Матрикс» получила разрешение на строительство жилого комплекса «Яблоневый цвет». Восьмиэтажный дом строится в поселке Малое Верево Гатчинского района.

В прошлом году продано 52 таунхауза с придомовыми участками. Из них 45 — это секции площадью 78 кв.м с наделами в две сотки, стоимость каждой — 3,6 млн руб. Это на 32 таун-хауза больше, чем в 2012-м. Генеральный директор НЖК-ЛО Сергей Ильченко комментирует: «Выведенный на рынок малобюджетный формат позволил увеличить количество сделок в 2,6 раза. Основной спрос на недорогое жилье в МЖК “Янино–1” наблюдается со стороны молодых семей с маленькими детьми». Такие семьи составляют 80% покупателей. В качестве приоритетов при выборе жилья клиенты НЖК отмечают близость комплекса к городу, соседство с лесопарковой зоной, наличие в непосредственной близости социальных объектов и транспортную доступность. В 2013-м возведено 57 секций таунхаузов. В 2014-м НЖК-ЛО планирует полностью завершить проект, построив последние объекты (61 таун-хауз). Сейчас в продаже есть таун-хаузы на этапе строительства от 78 до 117 кв.м

с придомовыми участками в 2–3 сотки. На первом этаже размещаются гостинаястоловая, холл, гардеробная комната, кладовая. На втором — две спальни. На каждом этаже предусмотрены санузлы. Гостиная выходит на террасу, а у спальни есть балкон. Для строительства таун-хаузов в МЖК «Янино–1» используется технология «Велокс»(Velox). Строительство ведет компания «Теплый дом». В «Янино–1» уже построено и введено в эксплуатацию 140 индивидуальных домов и 185 таун-хаузов. Сейчас в этом комплексе постоянно проживают около 300 семей. Работает управляющая компания, открыт продуктовый магазин, функционирует салон красоты, осуществляется круглосуточная охрана, въезд — только через КПП. Эксплуатирующая организация вывозит мусор, убирает улицы, обслуживает объекты общего пользования. Проект получился затяжным: первая очередь введена в эксплуатацию еще в 2009 году.

февраль 2014

Малое Верево расположено у Киевского шоссе, перед Гатчиной. Часть трассы реконструировали, полностью ремонт шоссе планируют завершить в 2020 году. Названием комплекс обязан находящейся напротив него яблоневой аллее, сообщает портал застройщика. На сайте также указано, что в 20 мин. от ЖК находится ст. м. «Московская» (довольно оптимистичная оценка). «Однушки» сейчас продают по цене от 1,6 млн рублей (за 40 кв.м). Всего здесь запланировано 13 000 кв.м жилья. На первом этаже — объекты сервиса и торговли. Летом компания открыла бронирование квартир, сейчас появилась возможность заключать договоры по 214-ФЗ. Можно приобрести квартиру с полной чистовой отделкой. Для удобства платежей предусмотрена рассрочка. В Малом Верево строят не много: есть еще один объект — дом, который возводит НПО «Спецавтоматика» (около 9300 кв.м).

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Андрей Некрасов

Примирение в Мурино Конфликт между строительной компанией NCC и областной администрацией, похоже, закончится компромиссом. Компания заявила, что отзывает кассационную жалобу по делу об отмене градостроительного плана участка в Муринском СП.

Вот так скандинавские строители представляют себе комфортный пригород

В фирме говорят, что решили прекратить судебные тяжбы, поскольку нашли взаимопонимание с властями Ленобласти. Напомним, речь идет об участке в поселке Мурино, у Привокзальной площади. Застройщик возводит здесь жилой комплекс «Эланд». Сейчас компания завершает три корпуса на участке площадью примерно 3 га. А вот со следующим этапом проекта — еще пятью корпусами на 5 га — возникли сложности. Областные чиновники посчитали, что проект не соответствует региональным и федеральным нормативам, прежде всего — по высоте

и плотности застройки. В проекте обнаружились серьезные проблемы с проездами, с обеспеченностью будущих жителей детскими учреждениями и пр. Муринская администрация (под давлением области) отменила проект планировки и градплан участка. Это решение застройщик и обжаловал в суде. Строители настаивали на том, что проект был согласован, и корректировать его задним числом — неправильно. Однако суд встал на сторону чиновников, и дело дошло до кассации. Комментируя отзыв жалобы, генеральный директор «NCC Недвижимость» в России Юусо Хиетанен сказал, что

февраль 2014

между компанией и правительством Ленобласти прошло несколько раундов переговоров: «Стороны согласовали перечень требований к проекту, при выполнении которых он будет реализован. Решено большинство ключевых вопросов, в ближайшее время перейдем к реализации всех достигнутых договоренностей». «Позиция Ленобласти остается неизменной. Мы основываемся на решении суда, вступившем в законную силу. Суд установил, что строить 25-этажные дома на этом участке нельзя. Отказ NCC от кассационной жалобы означает, что компания согласилась с этим решением. Мы это приветствуем и открыты для дальнейшего диалога», — говорит вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев. В этом сюжете дело было не только в нарушении нормативов, но и в столкновении амбиций. В начале конфликта руководители NCC обратились за поддержкой в консульство, в Минэкономразвития и пр. Областные власти тоже в долгу не остались: надо было показать инвесторам, что в сложных ситуациях все-таки лучше договариваться. Могли ведь попытаться и построенные корпуса через суд приговорить к сносу…

ОБУСТРОЙСТВО

Краткий курс котловедения

«Не надо ставить себе границ», —

Газ — самый дешевый источник энергии, используемый для обогрева помещений. В бытовых целях применяют сжиженный газ (смесь пропана и бутана) и природный (метан). Все газовые котлы работают на обоих типах топлива. Для перенастройки с одного типа газа на другой нужны оригинальные комплекты.

советует Уильям Савайя.

ОБУСТРОЙСТВО

Евгений Зайцев

Краткий курс котловедения Газ — самый дешевый источник энергии, используемый для обогрева помещений. В бытовых целях применяют сжиженный газ (смесь пропана и бутана) и природный (метан). Все газовые котлы работают на обоих типах топлива. Для перенастройки с одного типа газа на другой нужны оригинальные комплекты. Принцип действия котельного оборудования предельно прост. Газ сжигается внутри камеры сгорания, расположенной в котле, и через теплообменник нагревает теплоноситель, который циркулирует по системе отопления. В котле он нагревается, в радиаторах остывает. Квадратный ватт Существует много разновидностей газовых котлов (они же известны в узких кругах как теплогенераторы и термоблоки). У каждого своя миссия. Мощность газового котла выражается в ваттах. Минимальная — 14 кВт, максимальная не ограничена. В основном используются котлы мощностью 24 кВт, этого хватает для приготовления в проточном режиме комфортного количества горячей воды в системе ГВС.

Для выбора мощности котла применяется формула: на 10 кв.м помещения с потолками 2,7 метра требуется 1 кВт тепловой мощности котла. Это пиковая нагрузка. Чтобы поддерживать температуру в уже нагретом помещении, столько не нужно. Максимальная мощность котла не должна значительно превышать расчетную, дабы избежать перерасхода газа и не уменьшать ресурс котла. Второй критерий, определяющий необходимую мощность, — количество точек водоразбора. Например, в доме с одним санузлом и кухней три такие точки (раковина кухни, ванной и сама ванная/душ). Поскольку в ванной редко включают воду в душе и раковине одновременно, можно считать ее одной точкой. Камера сгорания — открытая (атмосферные котлы) или закрытая (турбированные котлы). В зависимости от типа камеры февраль 2014

сгорания выбирается тип дымохода. Открытая камера требует оборудования дымохода, который обеспечивал бы естественную тягу, материал — нержавейка, диаметр — от 130 мм, дымоход должен быть выше конька дома. Эти котлы получают воздух для горения из помещения, у большинства напольных котлов открытая камера сгорания. Закрытая камера сгорания предусматривает полную изоляцию от помещения. Для создания тяги используется вентилятор. В качестве дымохода применяются оригинальные коаксиальные трубы (труба в трубе), их достаточно вывести за пределы здания, например через стену. По наружной трубе воздух поступает в камеру сгорания, по внутренней пар, образующийся в процессе горения, выводится наружу. Воздух из помещения для горения не используется. Поэтому для

ОБУСТРОЙСТВО

таких котлов не столь важно место расположения в доме. Настенные котлы — в основном турбированные. Чугунный КПД Котлы могут не только давать тепло, но и нагревать воду. Различают двухи одноконтурные котлы. Первые могут приготавливать горячую воду в проточном режиме или во встроенном накопителе (бойлере). Вторые сами нагревать воду не умеют, но позволяют подключить внешний бойлер косвенного нагрева. Средний расход на одного человека в день — 100–120 литров. Напольные котлы лучше подходят для домов от 250 кв.м с большим количеством различных отопительных приборов. Настенные котлы оборудованы теплообменником из меди или нержавеющей стали и имеют встроенную автоматику, насос и расширительный бак. Напольные котлы в основном имеют только чугунные теплообменники. Все остальное, что в настенных котлах входит в комплект, для напольных докупают отдельно. Напольные котельные считаются более надежными. Секрет прост. В настенном котле производитель размещает все необходимое в одном корпусе, а напольный — это просто кусок чугуна с горелкой. И если в настенном котле сломался насос, то это поломка котла, а если в котельной с напольным котлом сломался насос,

который висит на стенке, то это поломка насоса. Конденсационные газовые котлы — относительно новое направление. Их «фишка» — в увеличении КПД. Производители пытаются нагревать теплоноситель не только за счет горения, но и за счет температуры пара, образующегося в результате горения. Производители обещают до 30% экономии, но тут есть одна оговорка: чем ниже температура теплоносителя, тем выше КПД котла. То есть в случаях с водяным теплым полом (температура теплоносителя 40°С) это хороший вариант, а в случае с радиаторным отоплением, где до 85°С, КПД будет близким к обычному. Сервис решает все Производителей котлов — не меньше, чем фирм, выпускающих автомобили. Каждый хвалит свою продукцию и считает ее лучшей. Но нет котлов, которые бы не ломались. При этом неисправный котел тянет за собой целый хвост проблем: остывший дом, лопнувшие радиаторы, вскрывшиеся водяные теплые полы, унитаз напополам. Поэтому популярность котлов обусловлена в первую очередь сервисом. В нашем регионе наиболее распространены котлы фирм Baxi, Vaillant, Viessmann, Buderus, Bosch. При покупке стоит обратить внимание на количество фирм-продавцов. Если продавец говорит, что такое оборудование

февраль 2014

есть только у него, значит, брать не стоит: в случае поломки запчасти и сервис можно будет заказать только у этого же продавца. Безусловный фаворит рынка на данный момент — компания Baxi. Это не самые надежные котлы в мире, но их тотальная распространенность и доступность запчастей позволяют быстро их ремонтировать. У каждого производителя есть линейки моделей, различающихся по цене. Разница заключается в исполнении различных элементов и в наборе дополнительных функций. Срок службы любого настенного котла составляет 10–12 лет. Напольный теоретически служит вечно: там нечему ломаться. Разброс цен на котлы огромен. Можно приобрести двухконтурный котел Master Gaz (Корея) с закрытой камерой сгорания для обогрева дома до 200 метров за 20 000 рублей. И он будет работать. Производитель дает гарантию на него 2,5 года. Можно приобрести Vaillant (Германия) за 40 000, он будет работать чуть лучше, чем корейский, но гарантия 2 года. Котельная на основе напольного котла Buderus обходится не дешевле 150 000 рублей. Задача выбора конкретной марки имеет множество решений, как в случаях с автомобилем. Однако если вы разобрались в основных понятиях и параметрах газового котельного оборудования, вам будет проще разговаривать с продавцами.

ОБУСТРОЙСТВО

Уильям Савайя справа

Беседовал Игорь Гришин

Уильям Савайя:

«Не надо ставить себе границ» В Галерее дизайна/bulthaup прошла выставка «Уильям Савайя. Против течения». О своей работе Уильям Савайя и Паоло Морони говорят просто: «Мы делаем жизнь роскошной». Для них роскошь — это философское понятие, в центре которого — память и связь времен. Многие предметы Sawaya&Moroni имеют черты исторических стилей, будучи при этом ультрасовременными. Перед открытием выставки мы поговорили с Уильямом о его видении дизайна и архитектуры.

– Вы работаете вдвоем с Паоло Морони. – К сожалению. (Смеется.)

ности. В работе мы всего лишь проводим 24 часа в ссорах. (Смеется.) Я пытаюсь отстаивать свои идеи, он — свои, и в результате выигрывает дело. Но по большинству самых важных вопросов наши мнения совпадают, ведь работаем вместе уже больше тридцати лет. И выживают лишь те проекты, с которыми согласились оба. В мусорную корзину попадает множество идей. Бывает, что через несколько лет их воплощают другие компании, но это не шпионаж: просто идеи живут, витают в воздухе. Может, они для нас слишком модные.

– Как сложился ваш дуэт? – Мы просто очень хорошо дополняем друг друга, как две абсолютные противополож-

– Чем больше нравится заниматься: архитектурой, дизайном интерьеров, мебели?

– Как вы пришли в дизайн? – Моя первая и вечная любовь — кино. Я очень хотел стать режиссером. Потом задумался о дизайне одежды, но было немного стыдно этим заниматься, потому что публика считает модельеров, скажем так, нетрадиционными. И в конце концов я выбрал архитектуру, как и мой отец. Он хотел видеть династию, но мне ничего не навязывал и был очень рад моему решению. Возможности для творчества есть везде.

февраль 2014

– Я недаром хотел стать режиссером. Меня нравится создавать единый образ. Я могу сделать стул, телефон, но в единой творческой среде, без перегородок. К тому же работа над большим количеством разных проектов помогает. Не идет один — переключаешься на другой. Я не могу долго работать с чем-то одним. Конечно, многие архитекторы не занимаются дизайном предметов, но многие и не могут, не умеют это делать. Ведь архитектор выполняет задание заказчика: построить резиденцию, офисное здание, театр. Предметный дизайнер должен думать немного иначе. Его объект должен существовать в различной интерьерной среде. Аудитория гораздо шире, он должен учитывать все категории пользователей.

ОБУСТРОЙСТВО

Blue Velvet, design William Sawaya Fergus tondo, design William Sawaya

Maxima chair, design William Sawaya

Blue Velvet, design William Sawaya

– Как долго создается объект? Месяц, год? – Мне стыдно в этом признаваться, но все делается очень быстро. Например, на Миланском салоне 2013 года мы хотели показать стул Захи Хадид, и она прислала нам проект за две недели до выставки. Мне в этом году ничего не нравилось из возможных вариантов. Время уходило, и Паоло сказал: «Сделай хоть что-нибудь наконец-то!» В результате за шесть недель возникли кресло «Ольга» и коллекция «Вики». Это могло произойти только в Италии, там умеют быстро работать. – С вами сотрудничают многие молодые дизайнеры. Они сами приходят, или это целенаправленный поиск? – Мы редко ищем сами. К сожалению, проводится очень мало выставок, где представлены молодые дизайнеры. Сотни проектов приходят по почте нам, в другие компании. Многие выглядят прекрасно, лучше, чем делаем мы. Неко-

торым я звонил и был очень разочарован. Как «мисс Вселенная»: она красива, но когда открывает рот… Они делают очень хорошие презентации, графику, 3D, но, присмотревшись, видишь, что нет стержня, конструкции. Меня многие за это не любят, но я тоже был молодым и при этом не считал себя богом. Я просто хотел каждый день учиться. Однако бывают приятные исключения, как Заха Хадид. – Многие утверждают, что сейчас дизайн и мода развиваются в параллельных трендах, проходят похожие циклы. Например, «макси» сменяет «мини» и наоборот… – Это на сто процентов правда, но я ненавижу тренды. Они ограничивают творческий потенциал. Должны быть собственная концепция, характер, понятие развития. Если вам есть что сказать — говорите, не повторяйте. Это относится и к архитектуре, не только к дизайну. Всегда есть архетипы и множество копий.

К сведению Сотрудничество Уильяма Савайи и Паоло Морони началось более 30 лет назад, когда Савайя, работавший над сложным архитектурным проектом, обратился за помощью к Морони, продававшему мебель. Савайя выступает как автор творческих идей, а Морони — как трезвый критик и организатор процесса их воплощения. Они создали студию архитектуры и дизайна Sawaya&Moroni, реализующую проекты в Европе, США, арабских странах, России, и одноименную компанию, выпускающую дизайнерскую мебель. Кроме того, компания представляет работы многих всемирно известных архитекторов и дизайнеров, таких как Даниэль Либескинд, Заха Хадид, Майкл Грэйвс. февраль 2014

Count Down, design William Sawaya

Z. chair, design Zaha Hadid

Что же касается возвратов стилей, например, если мне хочется сделать предмет в стилистике 1950-х, я всегда просматриваю множество работ, материалов этого времени, и результате получается свое, современный объект, наполненный образом, духом эпохи. – Что вам больше всего нравится из созданных проектов? – Многие, даже не перечислить. (Смеется.) Но вообще, закончив проект, я не хочу на него смотреть, иначе он постоянно повторяется в мыслях, мешает, невозможно остановиться, прекратить придумывать улучшения. Хотя любимый стул есть — «Максима», потому что это было революцией и сегодня он классика. – Что происходит с вещами, которые не пошли в серию? Вы их храните? – Я — нет. Это делает мой партнер, а потом продает за большие деньги как эксклюзивные образцы, прототипы. Я этого не хотел, не хочу, но так происходит. Люди покупают их на аукционах. – Что нас ждет в будущем дизайна? – Жизнь — это эволюция, у нас возникают новые потребности, желания. Новое всегда лучше старого. Появятся новые материалы и соответственно новые идеи. Если есть предмет, его всегда можно улучшить, гораздо труднее улучшить человека. (Смеется.) В работе необходим позитив, не надо ставить себе границ.

COMMERCIAL

КОМФОРТ В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ Многие владеют загородным участком, но мало кто рискует постоянно жить на свежем воздухе, вдали от городской суеты: смущает низкий уровень комфорта загородной резиденции. Отсутствие или слабая реализация инженерных сетей загородного дома обычно обусловлены двумя мифами: это дорого и занимает много места. Мы попытаемся развеять эти мифы и доступно объяснить, с чего начать и как обеспечить уют в вашем доме.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Вопреки сложившемуся мнению о том, что для жизни в коттедже обязательно необходим центральный водопровод или хотя бы пробуренная скважина, воду для санитарных нужд вполне можно получать из колодца посредством погружного насоса. Это незатратно и не занимает много драгоценного места на ваших 6 сотках.

ОЧИСТКА СТОКОВ

Септики с низким уровнем очистки стока и дополнительными системами, обеспечивающими доочистку и занимающими много места на участке, — прошлый век. На смену им пришли автономные системы очистки ЛОС — локальные очистные сооружения, занимающие совсем немного места, очищающие сток до 98% и не требующие сложного обслуживания.

ИСТОЧНИК ЭНЕРГИИ

Самый главный и сложный вопрос, решение которого снимает множество сложностей. В первую очередь следует понять, что 5 кВт электроэнергии на одной фазе — это лишь вспомогательный и дорогой источник энергии, который не подходит ни для нагрева санитарной воды, ни для отопления, ни для других бытовых

нужд. Большинство решает данный вопрос «полумерой» — газовым бытовым баллоном, который используют исключительно для приготовления пищи. Конечно, это незатратно, однако слишком неудобно, так как если мы подключим к нашему баллону газовый котел, который станет обеспечивать отопление и нагрев горячей воды, то газ быстро кончится, и придется везти баллон на заправку — не самое приятное занятие на полдня. Как же быть?

стемы безопасности и разрешения на использование. Объем мини-газгольдера позволяет расположить его (согласно Своду правил газораспределительных систем СП 62.13330.2011 п. 8.2.3) непосредственно у стены жилого здания. Стоимость мини-газгольдера выгодно отличается от старшего собрата и составляет порядка 55 000 р. Монтаж же вполне можно осуществить своими силами, однако все же лучше обратиться к специалистам.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ЭНЕРГИИ

Сперва стоит разобраться с видом топлива. Тут, кажется, все просто: сжиженный газ — экологичный и недорогой источник энергии, который подходит и для приготовления пищи, и для обеспечения комфорта. Остается решить вопрос хранения запаса, достаточного для «автономности». Рассмотрим варианты: 1. Бытовые газовые баллоны — малый объем и как следствие частая заправка, которая отнимает много сил и времени. 2. Газгольдер (подземная газовая емкость большой вместимости) — отличный вариант, но затратный (не менее 250 000 р. «под ключ») и занимает достаточно много места. 3. Мини-газгольдер — по сути это большой газовый баллон объемом 480 л, эквивалентный 10 бытовым баллонам. Система новая, поэтому рассмотрим ее подробнее.

МИНИ-ГАЗГОЛЬДЕР

Мини-газгольдер — система подачи и хранения газа, основанная на газовом баллоне объемом 480 литров, имеющая все необходимые си-

ФЕВРАЛЬ 2014

Заправка такого баллона осуществляется газовозами, при этом цена на газ как минимум не выше, а зачастую ниже стоимости газа на заправках. На данный момент заправками мини-газгольдеров занимаются три крупные компании, и их количество будет только расти. С помощью такого источника энергии, как мини-газгольдер, уже можно обеспечить приемлемый уровень комфорта в загородном доме. Посредством газового двухконтурного котла легко организовать водяное отопление и подачу горячей санитарной воды, что позволит вам проживать в загородном доме как летом, так и зимой. Дополнительную информацию вы можете получить на сайте: www.remgaz.com

ПОДРОБНОСТИ

2014-й гастрономический

Белогорская крепость

В феврале после традиционно затянувшихся новогодних каникул в город возвращается деловая жизнь. А мы после перерыва начинаем очередной цикл материалов, посвященных гастрономическому туризму в Ленинградской области. Но сейчас речь пойдет не о еде, а о подведении итогов и прогнозах на будущее. Конечно же, гастрономических.

Я шел сквозь лес. Земля была чуть присыпана снегом, будто присолена. Чернели стволы и пни. На стволах кое-где белели отчаянные призывы спасти Сиверский лесопарк от вырубки. Только что я поел и попил на даче у подруги жены, посмотрел с ее дочкой и своей падчерицей «Поворот не туда–2» про людоедов в чащобе американского леса и вышел пройтись по берегу речки Оредеж.

ПОДРОБНОСТИ

Артем Желтов

2014-й гастрономический В феврале после традиционно затянувшихся новогодних каникул в город возвращается деловая жизнь. А мы после перерыва начинаем очередной цикл материалов, посвященных гастрономическому туризму в Ленинградской области. Но сейчас речь пойдет не о еде, а о подведении итогов и прогнозах на будущее. Конечно же, гастрономических. По мнению зарубежных экспертов, в наступающем году мир могут ждать серьезные прорывы в области гастротуризма. Национальная ресторанная ассоциация США в кулинарном прогнозе на 2014 год утверждает, что самым модным гастрономическим трендом будет местная еда. Среди направлений и продуктов, отмеченных участвовавшими в подготовке прогноза поварами как самые перспективные, — местные фермерские продукты и рецепты блюд из них, гиперлокальное выращивание еды (буквально фермочка при ресторане), местные бренды, возрождение малоизвестных продуктов. Список перспективно модных решений — длинный, питерским рестораторам есть о чем подумать. Тем более в области

фермерских продуктов Петербург и Ленинградская область не отстают от всего мира. Как ни странно, Ленобласть в плане гастрономии по-прежнему опережает другие регионы страны, за исключением Подмосковья. За осень 2013 года автор объездил немало территорий и убедился лично, что давно ставшие привычными фермерские продукты, интернет-магазины, рынки и фермерские рестораны — просто недосягаемый уровень не то что для прочих территорий, но и для городовмиллионников. В 2014-м сохраняющееся благодаря усилиям отдельных подвижников и вопреки глухому игнорированию вопроса чиновниками гастрономическое преимущество Ленинградской обласфевраль 2014

ти — это очередной повод заняться местной едой всерьез. В качестве источника вдохновения стоит посмотреть, например, что уже давно и с успехом делают соседи — финны. К примеру, в аэропорту Хельсинки, в международном терминале, в уголке за стеллажами с косметикой и алкоголем спрятана небольшая лавка местных продуктов. Ассортимент небольшой, но вызывает оторопь даже у подготовленных людей. Как вам, например, охлажденные стейки из медвежатины и оленины? А вяленая и копченая оленина в вакуумной упаковке? А финский виски, односолодовый, восьмилетней выдержки? А финский же кальвадос, на котором, дабы обойти вопрос копирайта, написано круп-

ПОДРОБНОСТИ

ными буквами: «Это не кальвадос, но, возможно, лучший яблочный самогон за пределами нормандии»? А охлажденная морошка, джемы из диких ягод? В общем, гастрономических сувениров хватит не на один визит. Разумеется, сразу сделать аналогичный проект в новом Пулково не получится: между Ленобластью и Финляндией — «дистанция огромного размера». Это и упаковка, и бренды, и развернутая сеть продаж, и финансирование, и политическая воля (куда же без нее). но обдумывать уже можно. Проблему гастросувениров для командированных, как известно, никто не отменял. Кстати, для многих это может быть откровением, но ставшие за несколько последних лет вполне привычными для питерцев местные продукты действительно хороши и конкурентоспособны. Так, для половины страны местная садковая форель, которая стоит дешевле трески и встречается в магазинах куда чаще, — крутой деликатес. Я уж не говорю про сигов. напрашивается ход на постепенное внедрение этих и других местных фермерских продуктов в HoReCa — так, например, делают и в Финляндии, и в Уэльсе, и еще много где. Разумеется, и здесь все поначалу будет непросто: нужны системы добровольной сертификации, заметные — и регулярные! — объемы поставок, разнообразие предложения и снова — доступные фермерам финансы на расширение производства. но работа в этом направлении уже идет: многие

рестораны города открыто интересуются местными продуктами; теперь ход за фермерами. Через пару лет процесс наберет обороты, и вот тут-то и пригодится давно предсказывавшийся и наконец-то анонсированный весной 2013 года проект логистического центра по переработке сельскохозяйственной продукции, запланированного между КАД и Пулково. Кстати о ресторанах. В Финляндии есть несколько очень крутых ресторанов, работающих на конструирование и эксплуатацию местной кухни. например Sarapirtti Kippurasarvi, что в 20 км от Лаппенраанты, где предлагают сяря — баранину, долго томленую в печи в березовом корыте. или отмеченный мишленовскими звездами Olo, где из несложных в общем-то местных продуктов создают по-настоящему высокую кухню. Пару лет назад о таком серьезном подходе в Питере и Ленобласти было бы сложно говорить, но вот в 2014-м подобное кажется уже вполне реальным. Тем более что недавно в Петербурге на улице некрасова открылся первый серьезный ресторан фермерской кухни «Кококо». Ресторан со сложной фермерской кухней хорошо выглядел бы, например, и в пафосной «игоре» или в Петродворце, а может быть, в Выборге или на Вуоксе, или вообще у черта на куличиках, где вокруг на многие километры нет ничего и куда едешь только ради гастрономического приключения. Впрочем, работа ведется и у нас. интернет-магазин фермерских продуктов «Лавка “Вкусная еда”» в сентябре 2013-го уже второй раз провел Фестиваль cеверной кухни, где серьезные повара практикуются в создании высоких блюд из местных продуктов. Так, собственно, на практике создается новый облик местной гастрономии для региона. Так февраль 2014

что распространенные страдания об отсутствии питерской гастрономической традиции, вы уж простите, скоро станут просто смешным симптомом лени и безынициативности. Кстати о местном виски, вызвавшем в аэропорту Хельсинки у автора приступ бурной зависти. Правительство РФ в ноябре 2013-го приняло документ под названием «ГоСТ Р 55799-2013 Дистиллят зерновой». То есть государственные технические условия на виски, полугар и тому подобное. С вступлением в силу этого документа мы на шаг ближе подойдем ксобственномуодносолодовомувискиMade in Lenoblast. Правда, случится это только в июле 2015 года. но лучше так, чем никак. Вообще, несмотря на кажущуюся неспешность, управление развитием фермерской еды в стране и в Ленобласти не стоит на месте. Весной инициативная группа начинает подготавливать дорожную карту развития фермерских продуктов. Автор будет активно участвовать в этом благородном и нужном деле и как гастроном, и как специалист по долгосрочному прогнозированию. Так что следите за новостями. По ощущениям, 2013 год с гастрономической точки зрения выдался для Ленинградской области удачным. мы готовы внести посильный вклад в то, чтобы в 2014-м приятные новости поступали не только с полей, но и из администрации: можем поделиться знаниями, практическими инструментами, проектными шагами, да и просто поддержать беседу. А еще в наступающем гастрономическом сезоне нас ждут парники со свежей зеленью, визит на коптильное производство, ладожская рыболовная артель, виноградные улитки, клубничные плантации, яблочные сады и еще много чего интересного и вкусного. Удачи вам в новом гастрономическом году!

ПОДРОБНОСТИ

Никита Елисеев

Белогорская крепость Я шел сквозь лес. Земля была чуть присыпана снегом, будто присолена. Чернели стволы и пни. На стволах кое-где белели отчаянные призывы спасти Сиверский лесопарк от вырубки. Только что я поел и попил на даче у подруги жены, посмотрел с ее дочкой (крупной специалисткой и поклонницей хоррор-фильмов) и своей падчерицей «Поворот не туда–2» про людоедов в чащобе американского леса и вышел пройтись по берегу речки Оредеж. Инопланетянин Мне нравятся разные варианты происхождения названия «Оредеж». Фасмер полагает, что это «быстрый конь» пофински, другие лингвисты настаивают: «бурная река» на том же языке, третьи — «рыжая» на славянском: по цвету скалистых, обрывистых берегов. Мне кажется, все эти версии можно соединить, получится «быстрый рыжий водяной конь». Красиво. Речка Оредеж, не скованная льдом, чернела и бежала параллельно дороге, на том, высоком, берегу виднелись деревянные домики, вдали местные пиротехники пытались устроить фейерверк. Фейерверка не получалось, но жахало

на всю округу будь здоров. Все вместе было овеяно какой-то странной, светлой печалью под стать истаивающему свету сумерек. Простите за невольный лиризм. Сейчас он будет нарушен. Навстречу мне двигался человек. Он шел, словно воздух был скорее препятствием, чем подспорьем в его медленном движении. Шел так плавно, как если бы он только что вернулся с другой планеты, где сила тяжести не так велика и воздух не столь густ. Человек нес авоську, которая нежно позвякивала в такт его движению. Он остановился рядом со мной и руками изобразил нечто. Я понял его. Он хотел курить. Протянул ему сигаретку. Человек приподнял сетку февраль 2014

и чуть встряхнул ее: «Вот… Пива… Купил… Шесть…» И поник головою. «Поздравляю с удачной покупкой, — сказал я, — и со всеми праздниками». Человек взглянул на меня «острым глазком», как писал по другому поводу Василий Васильевич Розанов, и сказал: «Я тебя знаю…» Фраза была без знака препинания в конце. Утверждение? Восклицание? Вопрос? Непонятно. И поэтому прозвучала зловеще-метафизически. Чтобы смягчить ситуацию, я весело процитировал финал любимого рассказа Исаака Бабеля «Аргамак»: «Как же, как же! Я тебя знаю. Я тебя наскрозь вижу. Ты без врагов жить норовишь. Это знаешь что получается? Это скука получается… Пошел от нас к трепаной матери…»

ПОДРОБНОСТИ

Человек помолчал и переформулировал фразу: «Я знаю тебя…» Она уже прозвучала как из фильма ужасов «Поворот не туда–2». Темнеющий воздух, дорога, лесопарк, и незнакомый угрюмый человек смотрит исподлобья и говорит: «Я знаю тебя…» Я обогнул его и со словами: «Пардон, я тоже за пивом», — поспешил по дороге. Сзади донеслось: «Тебя я знаю? Я на Пушкинской живу. Пятьдесят шесть лет живу, тебя я знаю? Кто ты?» Плотина По левую руку стояло расколоченное кирпичное строение. Из земли торчали только толстенные стены. Остатки и останки служб одной из первых гидроэлектростанций Советской России. На речках Свирь и Оредеж стал осуществляться ленинский план электрификации. Строго говоря, планы гидроэлектрификации России разрабатывали еще царские инженеры, они-то после и стали воплощать эти планы в жизнь. Что же до идеи тотальной электрификации, то ее подсказал Ленину человек фантастический.

производственным забором. Подтверждая мое предположение, в поле зрения вплыл соседствующий с замком настоящий производственный корпус. Обшарпанный стеклянно-кирпичный куб с кое-где горящими окнами. Соседство изящного замка и приземистого кубического монстра было одним из самых восхитительных архитектурных оксюморонов, которые я когда-либо видел. И так вот я спускался к плотине, пока мне не попались на дороге две веселые девчушки. «Здрасьте, — сказал я, — с праздниками, — и указал на крепость. — Что это?» Девчушки переглянулись. И одна из них ответила: «Белогорка…» Значит, это не просто крепость, а Белогорская крепость! Как славно! Капитанская дочка вместе с Петрушей Гриневым ей кланялись. Трилобиты и однофамильцы Белогорка была названа так не потому, что она белого цвета. А потому что в 1799 году ее купил уроженец Страсбурга, ставший чиновником петербургского

Что такое история? Многожильный провод, всеобщая связь всех со всеми. Петр (Пинхус) Рутенберг, которому предстояло в 1920–30-е годы мелиорировать и электрифицировать Палестину, будущий Израиль. Вспомнив все это, я двинулся дальше к плотине. Со взгорка ее увидел. А над ней — рыжие скалы, а рядом — плес и двух незадачливых пиротехников, поджигающих, отбегающих и бабахающих со вспышкой, но без фейерверка. А потом взгляд мой пополз вверх и уперся в стоящий на горке замок. Настоящий замок.

почтового ведомства, а потом предводителем дворянства Царскосельского уезда, Франц Белль. «Белля горка» — вот как она поначалу называлась. Неподалеку от этого селения расположен единственный в своем роде геологический заповедник, созданный в 1976 году по инициативе Северо-Западного

сельскохозяйственного НИИ. Рядом с «Белля горкой» обнажены породы девонского периода, потому в изобилии валяются камушки с впечатанными в них трилобитами, латимериями и прочими древними существами. Падчерица моя с классом ездила в этот заповедник, привезла каменную фигушку с очертаниями допотопного таракана. Мимо неспешно прошел усач в ватнике. «С праздником, — сказал я, — за пивом?» Усач остановился и заулыбался: «Нет, за компотом… С праздником…» Я указал на Белогорскую крепость: «А это часом не институт?» — «Был институт, — кивнул усач, — а сейчас купил кто-то, восстанавливать будет дворец Елисеевых… Вон там… Там химлаборатория была институтская, а до революции дворец Елисеевых… Знаешь, купцов таких. В Питере магазин на Невском… Вот это их дом, а потом лаборатория… Привет…» Усач ушел, а я с восторгом стал разглядывать дом. Поднялся на горку и обошел его по периметру вдоль забора, время от времени спотыкаясь о сухие стебли борщевика. Потом-то я узнал: в конце XIX века Белогорку купил Александр Елисеев, внук основателя купеческой династии Петра Елисеева, подарил ее своей дочери Елизавете и ее мужу Николаю Новинскому. Новинский помер. Вдова вышла замуж за лечившего его врача Ивана Фомина. Молодожены наняли известного петербургского архитектора Владимира Тавлинова, тот и возвел замок на горке, будущую химическую лабораторию Северо-Западного сельскохозяйственного НИИ, Белогорскую, так сказать, крепость.

Крепость Башенка, вкруг нее нечто, напоминающее бастионы, а все вместе — замок, приземлившийся на русский пригорок над речкой Оредеж. К замку на горке вела полусгнившая деревянная лестница, вход на которую был забран заборчиком, а сам замок был окружен забором посерьезнее, из листового железа, окрашенного голубой краской. Не просто замок — крепость! Что же это за чудо? Имение нового русского? Не может такого быть. Здание было сделано со вкусом. Великолепный северный модерн. Окажись такой дом на Петроградской стороне, он не привлек бы моего внимания. Петроградка изобилует такими строениями, но здесь? К тому же вряд ли новый русский окружит свой замок таким забором. Таким, знаете ли, ведомственным, научно-

Фрагмент картины «Пугачев» Т.Назаренко февраль 2014

ПОДРОБНОСТИ

Инга Земзаре

High tech от барда Трудно решиться снести старый дом. Однако хозяин решился. Все посчитал-рассчитал и построил новый. За одно лето. Порядок у него и с кошками: две свои, да еще друзья подвозят на лето, и в результате собирается до полудюжины. А как IТ-специалист он знает, как технологии вскоре изменят наши дачи. Кошки и компьютеры Кандидат физико-математических наук Александр Глебовский известен не только как специалист по информационным технологиям, но и как бард и автор песен. Особенно популярны его «Дороги» и «Дожди». – Да, — улыбается он, — тематика и названия — как у всех. Но что делать, дожди — идут, дороги — зовут. Это вечная романтика. Авторской песней Александр увлекся со школы. Сначала его вдохновляли ленинградские барды Клячкин, Кукин, Полоскин, Вихорев, потом пришли москвичи — Окуджава, Высоцкий. В молодости Александр ездил на фестивали, но сегодня, когда много работы и командировок, местом встречи друзей — поклонников

авторской песни стал его дом в Васкелово. По многолетней традиции на открытие и закрытие дачного сезона собираются друзья еще со студенческих времен. Поются песни. Кто-то поет, кто-то слушает. Если петь, считает Александр, то хорошо. – Когда фальшивят — раздражает, — признается он. — Не только в музыке, но и в жизни. Поскольку гости — в основном представители точных наук, здесь также активно обсуждаются технологические и компьютерные ноу-хау. Александр часто бывает в командировках в Индии, Китае, Корее. Он отмечает, что громоздких компьютеров там уже нет, в основном планшеты, портативные компьютеры на коленях — laptop’ы. При этом на загородных просторах много хибар, но грядки зеленеют и сельхозработы все так же любимы нафевраль 2014

родом. Дачу в Индии, несмотря на все экзотические ее плюсы, он не хотел бы. В Васкелово лучше. – Если мне предложат виллу на Лазурном Берегу, согласен. Но пока ее нет, васкеловские речки Грузинка и Вьюн вполне меня устраивают. Дом в Васкелово функционирует еще и по типу пионерского лагеря или летнего санатория для кошек друзей. – Как ваши две кошки принимают курортников? – Все адаптируются довольно быстро, драки прекращаются уже через неделю. – А чем вы эту ораву кормите? Ведь консервов на них из магазина не наносишься. Специально готовите? – Готовим, друзья корм оставляют. Да и летом всегда пропитание есть — мышки, лягушки. И потом среди наших кошек

ПОДРОБНОСТИ

Александра для его дочки. Одеяло это очень любят и соответственно постоянно им пользуются, но, несмотря на почтенный возраст и солидный рабочий стаж, оно все так же крепко и уютно. УмНА ПАЛАТА

есть страшно общительные — они регулярно ходят в гости и что-то подъедают у соседей. Впрочем, и соседские у нас столуются. – Не тащат с кухни хозяйскую еду? – Как-то соседи недосчитались двух куриц. Но их умыкнула бесхозная собака, которую мы все подкармливаем. Курочки только из магазина, свеженькие. Хозяева на крылечке их на секунду оставили. Тут охотница их и приметила. А кошки если тащат, то по мелочи. ПО КирПиЧиКУ Дача появилась у семьи в начале 1950-х. Участок дали целых 12 соток. Сначала давали большие участки, потом стали урезать до 6 соток. – Так начиналось наше садоводство, — вспоминает Александр. — А что такое садоводство? Это участок для ведения хозяйства по определенным правилам. Правила предписывали фруктовые деревья, плодоносящие кусты. Участок должен быть обработан и приносить пользу людям. Это были хрущевские времена с жесткими ограничениями. Дом можно ставить только одноэтажный, печки запрещались — чтобы зимой никто не жил. Теплицы ставить было нельзя. И не ставили. Это сейчас, если нельзя теплицу, народ установит ее и скажет, что это временное прибежище для растений. Тогда подобная словесная эквилибристика не проходила.

Несколько лет назад Александр решил, что пора расстаться с представлениями Никиты Хрущева о дачном рае. Хозяева решили строить новый дом. Хотя старый жалко, конечно. Он связан с несколькими поколениями. На строительство приехала бригада из Вятки. Печь клал знакомый печник. Он металлург по профессии, раньше клал доменные печи. Белорусским кирпичом, который купил Александр, мастер остался недоволен, ругался. Надо финский покупать, говорит. Финны каждый кирпич завернут отдельно, а белорусский, пока везут, —треть боя. И придирчиво осмотрел каждый отобранный для печки кирпич. Печь хорошая получилась, ровная — и внешне, и по теплу. Хозяин сам сделал в доме проводку. Правда, возиться с электрикой не любит: – Ведь на дачу приезжаешь не в помещении с проводами сидеть, а на природу. Чтобы на велосипеде по окрестностям, чтобы за грибами, на рыбалку. Грибы любят собирать на стрельбище внутренних войск. На выходных там обычно не стреляют, тоже отдыхают, как и весь трудовой народ, ну а в будни пальба будь здоров. Территория огорожена колючей проволокой, у въезда стоит часовой. Но у народа по периметру есть свои лазейки, через них граждане пробираются по грибы. От старой мебели советского периода в новом доме решили отказаться, и сейчас пространство наполняется «икейскими» вещами. Сдержанный скандинавский дизайн, считает Александр, весьма подходит для загородной жизни. В новый дом из старого с пиететом перенесли значимые для семьи вещи. Так, в интерьере новой мансарды на две комнаты звонкой нотой зазвучало лоскутное одеяло. Ему уже 30 лет. Его шила мама февраль 2014

Александр оглядывает свое детище: – А дело идет к так называемому умному дому, когда все устройства в доме будут работать с помощью мобильного телефона, гаджета. – А надо ли? — спрашиваю я.– Сейчас на производствах сидят специальные инженеры, которые разрабатывают детали с быстрым износом. Все эти устройства и гаджеты будут вечно ломаться! Он соглашается: – Да, они станут ломаться или будут морально устаревать. И мы будем покупать новые. Мы живем в обществе потребления, а производству надо работать. Например, есть негласный сговор между производителями «железа» и софта. Чем новее софт, тем он требовательнее к «железу». Часто под видом новой версии сегодня продают старую версию или новую, которая не сильно отличается от предыдущей, но требования к ресурсам у нее выше. По части прогресса для Александра удивительно, что при всем многообразии современной супертехники качество (например, той же фотографии) — падает. – Народ закачивает миллионы снимков, в основном это репортажные фотографии, в которых ни композиции, ни цвета, ни света, и при этом сегодня все себя считают чудесными фотографами. Хотя профессионал — он и на коленке, на laptop’е профессионал. К слову, для профи, которые работают с фотографией, останутся большие мониторы. И бумажные СМИ не отомрут — напротив, они сейчас набирают популярность. Конечно, за новостными информационными порталами газетам и журналам не угнаться, но журнал «Пригород» или Paris Match приятнее листать в кресле, а не на мобильном. А чем занят наш умный дом, пока мы читаем? Он в это время посылает нам данные: что происходит в нашем жилище на текущий момент. Мы отключаем на расстоянии забытый утюг или кашу на плите. Обои не пропускают сигналы wi-fi, холодильник сам заказывает продукты в Интернете. Когда мы в отъезде, запускается режим имитации присутствия — утром открываются шторы, вечером включается свет. А по дому разгуливают наши голограммы. Или охранников с собаками. Кому как нравится.

АДРЕНАЛИН

Дарьяна Лозовая

Новый тренд зимнего сезона На первый взгляд, сноускут — всего лишь зимний вариант самоката. В действительности же — модная новинка для любителей экстремальных видов спорта. Сноускут — это прочная рама, руль, лямка для ног и две широкие лыжи. Маневренный, хорошо управляемый сноускут в перспективе может стать удачной альтернативой таким массовым видам спорта, как сноуборд и горные лыжи. Для новичков, которые никогда не вставали на кант и не мчались с вершины горы, сноускут будет хорошим началом в освоении зимних развлечений. Для спортсменов со стажем «снежный самокат» откроет безграничные возможности в техниках фристайла и фрирайда. По словам Игната Иконникова (прорайдера Snowscoot Russia), новинка больше всего напоминает BMX и сочетает в себе все лучшее от сноубординга и велоспорта. Множество трюков из велоспорта и мотокроссовых дисциплин теперь можно освоить с помощью сноускута.

– Повышенное внимание и всеобщее любопытство на любом горнолыжном курорте вам обеспечены.

Преимущества

Для занятий необходима полноценная защита: наколенники, шлем, маска, перчатки, специальная обувь. Но можно сэкономить деньги, позаимствовав часть амуниции из мотокросса или велоспорта и из сноубординга. Поскольку сноускут, как правило, осваивают люди с богатым спортивным прошлым, то в их арсенале

– Возможность корректировать направление движения с помощью руля. – Отсутствие «мертвой» фиксации ног: лямки лишь придерживают ступни, но при желании можно освободить ноги, что позволит продолжить «поездку» даже на пологом участке склона. – Возможность освоить новый вид зимнего спорта. – Отличный вариант разнообразить спортивный опыт необычными трюками и прыжками. – Есть шанс стать одним из первых профессиональных спортсменов в нашем регионе.

Недостатки – Средняя стоимость сноускута — 30 000– 45 000 рублей. Срок поставки — до месяца, купить можно только через интернетмагазин. – На большинстве горнолыжных курортов можно кататься на сноускуте, только получив официальное разрешение от администрации комплекса. Многих сотрудников элементарно смущает необычный вид сноускута, который часто ошибочно принимают за опасные самодельные санки. Экипировка

должна присутствовать необходимая экипировка. Жестких требований к обмундированию нет, главное — обеспечить максимальный комфорт для тренировок и снизить риск травм от неудачных маневров. Перспективы В числе самых прогрессивных стран, активно поддерживающих развитие и популяризацию сноускута, — Япония и Франция. В России этот вид спорта появился лишь пару лет назад и на сегодня находится на стартовом этапе развития. Первая школа сноускута на территории ЛО откроется уже в этом сезоне. Позаниматься с инструктором или взять на прокат диковинный гибрид можно будет на горнолыжном курорте «Северный склон» (пос. Токсово), в котором помимо скоростного спуска и тренировок на склоне появится возможность испытать сноускут в экстрим-парке. Парк для продвинутых райдеров оснащен фигурами различной сложности, трамплинами и двумя надувными подушками, которые позволяют безопасно отрабатывать трюки.

Полезная информация http://www.snowscoots.ru Игнат Иконников (прорайдер Snowscoot Russia, инструктор по сноускуту, один из организаторов первой сноускут-школы в СПб): +7 965-082-98-12. В Сети зарегистрирована первая группа по обучению сноускуту в Ленобласти: http://vk.com/snowscoot

февраль 2014

COMMERCIAL

SPA ПОД СЕНЬЮ

ЭСТОНСКИХ СОСЕН Отправляемся за красотами Таллина, уединенностью отелей на побережье, высокой кухней и богатым ассортиментом услуг в медицинских и wellness-центрах.

SPA-ОТЕЛЕЙ В ЭСТОНИИ МНОГО, около сорока. Некоторые выросли из санаториев, другие были построены уже с расчетом на новый статус. Они подразделяются на категории: специализирующиеся на оказании медицинских услуг (medical SPA) или же косметологических и оздоровительных (wellness SPA), а также комплексные, где есть и то и другое. Эстонский кластер оздоровительного туризма (www.healthrepublic.ee) объединяет 14 санаторно-курортных учреждений самого высокого класса. Если вы выбрали medical SPA, то это аналогично, скажем, центру восстановительной медицины, только в гораздо более привлекательной «обертке». Их деятельность лицензируют, проверяют, и вы не будете допущены ни к одной специализированной процедуре без осмотра врача или без направления. Но вне зависимости от категории к вашим услугам будет неограниченный доступ к саунам-баням (в том

числе под открытым небом), бассейну и разным акваразвлечениям. Если вы путешествуете с детьми и хотите с головой погрузиться в развлечения, а им предоставить возможность сделать то же самое, вам подойдет Tallinn Viimsi SPA на полуострове Виймси, в 15 минутах от центра Таллина. Здесь, кстати, в декабре открывают многозальный кинотеатр. spatallinn.ee Притягивают улочки и лавочки Старого города? Тогда заселяйтесь в Kalev SPA, его окна смотрят на знаменитые красные крыши. Отель отлично подойдет тем, кто хочет соединить экскурсионный отдых со SPA-процедурами: в зоне пешеходной доступности — крепостная стена старого Таллина, где можно прогуляться в свободное от процедур время, посетить многочисленные кафе и ресторанчики и насладиться красотами этого средневекового города. kalevspa.ee Цените тишину, песчаный пляж и не против кулинарных экспериментов, но в то же время

ФЕВРАЛЬ 2014

хотите быть недалеко от столицы? Вас ждет Laulasmaa SPA в 35 километрах от Таллина. Шеф-повар местного ресторана Ангелика Удекюлль вывела его в число 50 лучших заведений страны. laulasmaa.ee Если же дорог каждый час, а сердце жаждет природно-литературных впечатлений, то рекомендуем SPA-отель в местности Тойла (Toila SPA), недалеко от Нарвы и эстонскороссийской границы. Здесь когда-то разбил парк на сотню гектаров и построил летний дворец петербургский купец Григорий Елисеев, а у Игоря Северянина была дача. Это лечебнооздоровительный SPA-отель, открытый на базе бывшего санатория и сохранивший традиции советского санаторно-курортного лечения: сюда люди приезжают не только для того, чтобы получить релаксирующий SPA-уход, но и за классическими медицинскими процедурами. toilaspa.ee

ПОДРОБНОСТИ

шезлонг-лист

Завод, стихи и русско-еврейское Соберем-ка разнородное: нервное, скороговорочное и многоголосое, а потом спокойное, мудрое, ироничное, целиком и полностью индивидуальное, и завершим разухабисто-веселым, эксцентричным, не без примеси, впрочем, отчаяния — метафизического, экзистенциального, не сразу и заметного. Может, выяснится, что все не так уж и разнородно? Уже хотя бы потому, что все интересно. Никита Елисеев

Завод С большой опаской я брал эту книгу. Производственный роман — не мой жанр. Но уж больно автор удивителен для производственного романа. Ксения Букша — писательница, напечатавшая первый роман в издательстве Завод «Свобода». Александра ЖитинБукша К. — ского в 16 лет. ТалантМ.: ОГИ, 2014. ливая, тоненькая белокурая женщина, кроме писания романов занятая теперь переводами с польского и английского языков. Что-то она сделает в жанре производственного романа? Сделала она нечто удивительное. Аналога я не подберу. Она взяла реально существующий завод и записала его историю в диалогах и пунктиром прочерченных биографиях работников, от директоров до бухгалтеров. Оборонный завод, его судьба в рваной, казалось бы, неряшливо записанной, а на самом деле искусно сделанной скороговорке его обитателей. Да, пожалуй, — обитателей. От войны до наших дней. От времен процветания до фактической гибели, а потом выкарабкивания из этой гибели. Поначалу изумляешься, не можешь понять, чей голос говорит в тексте Букши, когда вступает другой голос, но ежели ты читал «Улисса» Джойса, то разберешься скоро, а ежели не читал — то чуть позже. Почему все голоса даны единым потоком? Почему не разбиты кавычками и пояснениями: вот это говорит этот, а то говорит тот? Потому что это поток сознания завода, живого существа. Роман разбит

на главки-новеллы, каждая из которых вполне может печататься отдельно как самостоятельное произведение, но все вместе они ведут одну тему… Назвать ли ее? Не решусь, потому что звучать это будет слишком выспренно. Осмелюсь только заметить, что одна новелла написана на уровне шедевра. Это шестая главка о первом директоре завода. Стихи Все мы с первого класса, да что там — с детсада знаем, что такое стихи. Учили наизусть ритмически упакованные предложения с подлежащим, сказуемым и второстепенными членами, с союзами Стихотворения. и частицами ради ритма, с глагольными Кн. 5. и падежными оконЕремин М. — СПб.: Пушкинский чаниями ради риффонд, 2013. мы. А если это все распаковать? Ведь можно и проще, и короче, ближе к сердцу и нерву. Этим и занят один из самых удивительных поэтов Петербурга Михаил Еремин. Его слово умно-изворотливо, тесно сжато и в то же время ветвисто. Талант расширяет его до иррациональных масштабов. Есть некие строения, в которых Две памяти: живущего и жившего — Взаимодействуют и пробуждают образ, Столь памятливый, что легко проходит сквозь дверной Давно заложенный проем. Не потому ли Реинкарнация предполагает амнезию, Дабы не билась плоть о стену, памятуя, Что оная не предначертана проектом. февраль 2014

Гофман сделал бы из этого короткого стиха фантасмагорическую новеллу о каком-нибудь студенте Ансельме, который видит давно прошедшее и смело идет в бывшую дверь, а врезается в стену под смех окружающих. Он глуп, потому что не видит того, что видят все. Он мудр, потому что видит то, чего никто не видит. Впрочем, можно и не объяснять. Даже и не нужно. Талант позволяет быть понятым и без лишних объяснений. Русскоеврейское Такой смешной книги я давно не читал. «Русские научили израильтян пить и праздновать Новый год. В 1989 году израильтяне не пили — свидетельствую! (…) Прекрасные, наивОднажды ные времена! Спальв Бишкеке: ный иерусалимский Романы, район Гило. Какой-то малая проза. выходной. Девять Карив А. — утра. Мы с приятелем М.: Книжники; заходим в абсолютно Текст, 2013. пустой супермаркет и берем бутылку вина. Пробиваем на кассе, выходим и выпиваем тут же на ступеньках. Осознаем, что следует повторить. Когда мы во второй раз подходим к кассе, добрая женщина сочувственно спрашивает: “Разбили?”». Такой печальной книги я давно не читал. Может быть, дело в затексте? Может, знание о том, что автор таких смешных, таких залихватских текстов Аркан Карив (Аркадий Карабчиевский), уехавший в Израиль в 1989 году, в 2012-м покончил с собой, накладывает некий отпечаток на эти его тексты? Пожалуй, да. И, пожалуй, нет. Дело в том, что все его тексты, помещенные в толстеньком посмертном сборнике, и автобиографический роман «Переводчик», и плутовской роман «Однажды в Бишкеке», и рассказы, и эссе, и воспоминания об отце, Юрии Карабчиевском, авторе великой книги «Воскресение Маяковского», написаны о свободе. О том, что главное счастье в жизни человека — быть свободным, делать что хочешь, говорить что хочешь, писать что хочешь — или ничего не делать, если хочешь. По-моему, это первые русские тексты настоящего битника или настоящего хиппи, пусть внешне бритый наголо Аркан Карив и не напоминал патлатых битников и хиппи. Однако так уж устроена жизнь, что абсолютная свобода недостижима. Об этом тоже написаны смешные и печальные тексты Аркана Карива. Очень русские, очень еврейские. Такие русско-еврейские…

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО • коттеджи, участки Продается новый кирпичный дом в пос. Солнечное S=350 кв.м + банный комплекс с бассейном 150 кв.м, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробн. Участок 23 сотки, сторона Залива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ, все коммуникации. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС 54 000 тыс. руб.

Новый респектабельный 2-х эт. кирп. дом 2013 г.п., общ. пл. 350 кв.м, в окружении вековых сосен и елей на участке 17 сот., в центре поселка Лисий нос. Для постоянного проживания. В коттедже кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, 4 просторные жилые комнаты, 4 санузла, подсобные помещения. Газовый котел. Все центр. комции: ГАЗ, эл-во 15кВт 380Вт., вода и канализация. Гараж на 2 А/М. Огорожен красивым кирпичным забором,, ворота с дистанционным управлением. Выполнен по индивидуальному проекту из высококачественных материалов под чистовую отделку. Документы готовы. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

45 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ.

7 900 тыс. руб.

24 800 тыс. руб.

VIP! КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Красивый ровный участок 31 сотка, состоящий из 2х смежных: 15 и 16 соток, в элитном охраняемом коттеджном поселке, между Приморским и Зеленогорским шоссе, ул.Курортная/ Танкистов. Центральные коммуникации: ГАЗ, вода, канализация и эл-во 44,6 Квт. Есть ТУ и Градплан. На участке много сосен. Поселок благоустроен, находится в экологически чистом месте, рядом Залив. Автоматические въездные ворота. Видеонаблюдение. Асфальт. Рассматривается продажа уч-в вместе и раздельно. Есть возможность увеличения до 45 соток. 800 тыс.руб/сотка. Фото настоящие! 449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания. 8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Участок 9 соток, Первомайский пр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт, центральная канализация и водопровод. 15 мин. пешком до метро "Озерки", продуктовый магазин "Аура", школа, детские сады, озеро, в шаговой доступности. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

7 500 тыс. руб.

Готовый коттедж 306 кв.м с участком 15 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домов в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Срок сдачи - 4 квартал 2013 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. 8(812)910-16-00

30 680 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ 42 000 тыс. руб.

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

Великолепный 2-х уровневый коттедж из красного кирпича 255 кв.м. на участке 40 соток (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-столовая 35 кв.м., просторная меблированная гостиная 37 кв.м., кабинет, 2 спальни, каминная комната с выходом на веранду, 2 с/у, сауна. На цокольном этаже отапливаемый гараж на 2 автомобиля - 60 кв.м. и подсобное помещение - 20 кв.м. Электричество - 10 кВт. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава, детская площадка. Лес и озеро в 100 и 300 метрах от дома. Круглосуточная охрана посёлка, въезд через шлагбаум. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы. 8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

D O L C E

32 000 тыс. руб.

Великолепный 5ти-уровневый коттедж S=550 кв.м на участке 30 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 60 кв.м, кухня-столовая 24 кв.м, кабинет, 3 спальни, 2 с/у. На цокольном этаже бассейн со SPAзоной 30 кв.м, сауна, бильярдная 24 кв.м. Отапливаемый гараж на 2 машины. Электричество – 13 кВт, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. На границе участка отдельное строение S=100 кв.м с удобствами, которое можно использовать под любые нужды. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. 8-981-713-41-03 Евгений Тимофеевич 8-911-926-77-12 Сергей www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ФЕВРАЛЬ 2014

•

19 720 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 17 420 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Коттедж S-222 м. кв. клееный брус на участке 12 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive "Особый статус", на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой "умный дом". Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 8(812)92-702-92

13 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА от 3 600 тыс. руб.

95 000 тыс. руб.

•

Малоэтажный жилой комплекс «Янино-1». Таун-хаузы общей площадью от 78 кв.м с участком 2 сотки и общей площадью 103 и 117 кв. м с участком 3 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. 8(812)332-96-98, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-ЛО”

Коттедж S-272 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД. 8(812)92-702-92

V I T A

21 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО Коттедж S-226 м. кв. выполнен из клееного бруса с отделкой "под чистовую" в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 20 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ipтелефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин. 8(812)92-702-92

24 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД Коттедж S-306,9 м.кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive "Особый статус". Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой "умный дом". Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 8(812)92-702-92

Готовый коттедж 247 кв.м с участком 16 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домов в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается под ключ в 2015 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана, центр. комм-ции. Спецпредложение - цена 24 800 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00

D O L C E

24 865 тыс. руб.

Уникальное, очень редкое предложение! Резиденция на первой береговой линии о. Пионерское. Участок 1 ГА, три дома: хозяйский 270 кв.м и два гостевых: по 150 кв.м. Баня 120 кв.м. Все коммуникации. Ландшафт на каждом кв.м. Свой пирс и пляж. На участке родник. 3D-тур и более подробно на моем сайте. 8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

V I T A

Готовый коттедж 252 кв.м с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домовладений в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается под ключ в 2015 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана, центр. комм-ции. Спецпредложение - цена 24 865 600 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

V I T A

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • DOLCE VITA

Великолепный 3-х этажный кирпичный коттедж 200 кв.м. на участке 9 соток (ИЖС). В доме хороший ремонт, уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 30 кв.м., кухня со встроенной техникой 16,5 кв.м., кабинет, 3 спальни, 2 с/у, 3 гардеробные комнаты. Электричество - 9 кВт. Сигнализация. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава. На участке баня - 3х5, беседка с камином. Навес на 2 машины. Лес и карьер в 150 и 800 метрах от дома. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы. 8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ФЕВРАЛЬ 2014

D O L C E

13 300 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 19 850 тыс. руб.

24 960 тыс. руб.

16 999 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

Кирочная ул. 64. Отличная 3-комн. кв., видовая. Общ. пл. 109, жил. 61.8, кух.18. Этаж 7/12. Дом кирп. монолит. Прекрасный вид на Смольный собор. Система охраны по периметру здания и во дворе. Стеклопакеты, входная метал. дверь, сист. пожар. безопасности, домофон. 8-911-280-02-85, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Славы 52, к.1. 4 к.кв. Общ. пл. 163 кв.м. Жил. пл. 92 (комнаты 23.6+30.5+13.9+15.6+15.11) кв.м. Кухня 23 кв.м. 15/17 этаж. Новый дом-ЮИТ. Евро ремонт. Консъерж. 2 с/ у. Двухсторонняя. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Савушкина ул.131, 4-х ком.кв. Общ.пл.198кв.м Жил.пл.102 кв.м (ком.18+14+15+32,5+22)кв.м Кухня 26 13/17 эт. Кирп. Отл. сост, 3 с\у, сауна, инд. проект, вид на залив и парк.ПП, более 3-х лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Петербургское ш. д.8. 5-к. кв. 3/5 эт. кирп. дома. Общ.пл. 132.5 кв.м. жилая 81.5 комнаты: 18.1; 14; 23.7; 9.3;16.4 кв.м., кухня -29.7кв.м. застекленные 2 балкона и лоджия.Чистая, теплая и уютная в отличном состоянии, ремонт в Английском стиле, деревянные 3-е ст.пакеты, подоконники под мрамор, теплый пол, 2-3с/у. 8-962-684-52-18 Роман

15 800 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Шпалерная ул. 54. Коммерч. помещение, 6 комнат, общ. пл. 137 кв.м, жилая 120.2, кух.12.3. Этаж 1/5. Дом кирпич. Дизайнерский ремонт с дорогими материалами, потолки 2.9 м, 2 входа, стеклопакеты, сигнализация. Рядом БЦ, Смольный. Таврический сад. 8-911-798-78-91, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличная планировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа. В цену входит гараж во дворе. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Долгоозерная 14. 3 к.кв. отделка натуральными материалами. Консьерж. Вид из окон. Общая 111.4 кв.м, жилая 44.5+13.7+12.5, кухня 15.5. 3/12 кирпичного дома. Оборудованная и меблированная. Развитая инфр-ра. Паркинг на 400 мест в 100метрах у комплекса 5 Озер (плановая готовность к Новому Году). 8-911-915-19-15 Ольга, 987-79-28 Леонид

Капитанская ул, д.4 3-х ком. кв. Общ. пл. 94кв.м Жил. пл.56,2 кв.м ( 28,2+15,4+12,6) кухня 12м. 2\22эт.Монолит Элит. Жил. Комп. "Морс.фасад"Евро, встр.меб, паркет, лепнина, кафель, кондиц., паркинг, консьерж. 600-03-94 www.arin.spb.ru

11 305 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

9 480 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16 кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная, чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ. Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат, высококачественные обои. Новые двери, полностью заменена сантехника. Документы готовы. 8-921-984-88-05

Пр.Ленинский, д.149 к.1, НЖФ, общ.100 кв.м, 2 отдельных входа ул./двор, на 1/17 эт. кирпичного жилого дом, 2 ост. от ст.м "Московская", идеально подходит под мед. центр, салон красоты, офис, детский центр, мини отель, сферу услуг и т.п. Ипотеку приветствуем, рассрочку рассматриваем. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Капитанская ул. 4. 2 к.кв. Общ. пл. 64 кв.м. Жил. пл. 30 (комнаты 11+19) кв.м. Кухня 11 кв.м. коридор 11 м 12/16 этаж. ЖК "Морской фасад". Чистая, светлая. Евроремонт. С/у раздельный-ванна 6м. Окна во двор. Огороженная территория. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Стремянная 13. 2-х комн. квартира. Общ. пл. 90, жилая 60, кух. 25. Евроремонт, джакузи, действующий камин. Этаж 3/4. Дом кирпич. Поменяны все коммуникации. Прямая продажа. Никто не прописан. Железо-бетонные перекрытия. Охраняемый двор. Парковка. Окна во двор. 8-921-947-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

7 950 тыс. руб.

9 270 тыс. руб.

9 450 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ

19 800 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Егорова ул. 25. М. Технологич. ин-т, 5 мин. пеш. 2ккв, общ. 80 кв.м, жилая 40, кух.18. Эт.6/9. Балкон. Новый дом, монолит. Заселен. Собственность. ПП. Удобная планировка на 2 стороны. Подземный паркинг на 140 м/ мест, внутренний дворик, Охрана. Видеонаблюдение. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Греческий пр. 10. 3х-комн. кв., общ.пл. 107, жилая 82, кух. 14. Дом кирпич, старый фонд. Новый лифт, полноценный капремонт с ж/б перекрытиями, парковка во дворе. Чистовая отделка, замена всех коммуникаций. Теплоцентр. Прямая продажа, документы готовы. 8-911-253-63-10, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Невский пр.,170. Отличная 3-х комн. квартира в центре города. Площадь общая 80 кв.м, жилая 53 кв.м, кухня 11 кв.м. Этаж 3/6. После ремонта. Парковка авто в закрытом дворе. Дом-памятник (реставрация фасада в 2011 году). От метро А. Невского 5 мин. пешком. 8-905-208-28-88, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м. 5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка 3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

7 250 тыс. руб.

7 600 тыс. руб.

7 245 тыс. руб.

7 100 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Пр. Гагарина, д.73. 2-х ком. кв. общ. 55кв.м, жил. пл. 30 кв.м (ком.18+12) кв.м, кухня 10м, 15/17эт. В элитном жилом кирпично-монолитном комплексе, рядом с парком видовая квартира, отлич. ремонт, встроенная кухня, шкаф - купе, лоджия. В соб. более 3 лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Варшавская ул.,16. Двухкомн. квартира, общ. пл. 60,7 кв.м, жилая 35 кв.м, кух. 7 кв.м. Этаж 5/7. Дом сталинский, кирпич. Отличное состояние. Два балкона, окна на тихую улицу, более 3 лет в собственности. 8-921-964-19-57, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Устинова ул. 6. 4-х ком. кв. Общ. Пл. 96 кв. м. Жил. Пл. 63,8 кв.м. Комнаты изол. (15,3+15,8+22+11) Кухня 15,4 м. 4/16 эт. 137 серия. Отличная, светлая квартира в хорошем состоянии. Большая застекл. лоджия на 2 комнаты, окна с/п. Двухсторонняя. Встроенная кухня, бытовая техника. В собств. более 3 лет. До м. Рыбацкое 5 мин. пеш. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Шуваловский, 88 к1, 3-х к.кв. Общ. пл.74 кв.м Жил.пл.43 кв.м (ком.15,6+15,5+12) кв.м Кухня 11м, 8/14 эт. Монолит. Вид на заливи Юнтоловский заказник. Хороший ремонт, 2 застекленные лоджии, большой холл 12кв.м, ТСЖ, консьерж, во дворе подземный паркинг и детская площадка, прямая продажа, в соб. более 3-х лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 6 990 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

Пр. Елизарова, д. 18 3 к.кв. Общая площадь 75 кв. м.(14,5 + 14,9 + 19,2), кухня 10,4 м., прихожая 10,5м. 3/5 эт. панельный дом. Высота потолков 2,94 м. Сан.узел раздельный. Окна на две стороны. Сделан частичный косметический ремонт. До м. Елизаровская 3 мин. пешком. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29 кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт, паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная, новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворе дет.площ., двор не колодец. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Большой пр. ВО, д. 62. 4-к.кв. Общ. пл. 93,3 кв.м. Жил. Пл. 54,6 (комнаты 19+12+13+10,6) кв.м. Кухня 8 кв.м. 5эт./ 7 эт. дома.Высота потолка 2,93м. Сост. Хорошее. Пол паркет. С/у раздельный. Окна с/п, во двор, есть балкон. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Колпино, ул. Октябрьская, д.1. 2 к.кв. Общ. пл. 74 кв.м. Жил. Пл. 47 (комнаты 27+70) кв.м. Кухня 12 кв.м. 10/10 этаж. ПН. ОС. Панорамный вид. По 2 окна в комнатах. 600-03-94 www.arin.spb.ru

5 800 тыс. руб.

5 100 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Ульяны Громовой пер. 5. Квартира 3к, пл. общ. 76.5, жилая 35, кух.10. Дом кирпич. 5 мин. метро Невский. Тихая, светлая, эт. 5/5. Парковка. Ремонт крыши. Новая проводка, 2-стор., хор. сост. Прямая продажа. Док-ты готовы. Более 3-х лет. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Звездная, д. 20. 2-х ком. кв. Общ. пл. 57,3 кв.м Жил. пл. 37,1 кв.м (22,9+14,2) кухня 9,2 м. 1\16 эт. Кирпичный. Отличная двухкомнатная квартира. Хорошее состояние. Высокий первый этаж. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Школьная ул.126, к.2. 2-х комнатная квартира, евроремонт, балкон, окна во двор, с/у раздельный, кух. 8,5 м, общ.пл. 57 кв.м, комнаты изолир.13,8м+17,8м, этаж 8/10, документы готовы, собственность 3 года, прямая продажа. Рядом ТК "Меркурий", Атлантик-СИТИ. 8-951-671-17-61, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Пр. Новоизмайловский, д.44 к5, общ.50, НЖФ, отдельный вход с торца жилого дома, 8 кВт, 1 остановка от метро "Московская", идеально подходит под аптеку, салон красоты, торговую точку, офис, детский центр,сферу услуг и проживания. 600-03-94 www.arin.spb.ru

4 700 тыс. руб.

4 690 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 650 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Ул. Шелгунова, д.12. 3 к.кв. ПП. Общ. пл. 57.6 кв.м. Комнаты 20,3+(11+10,6), кухня 5,4м. 4/5 эт. дом кирпичный. Сан. узел раздельный, окна на две стороны. 10 мин. пешком до м. Пролетарская. Рядом Нева, Куракина дача, бассейн, 2 школы, д/с, дет. поликлиника. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Парашютная ул., 25, к 2. 1 к.кв. Общ.пл. 41,1 кв.м. Жил.пл.15,5 (комната 15,5), кухня 10,6 кв.м, 16/16 этаж, ЮИТ. Лифты OTIS. Прямая продажа, документы готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Подвойского ул. 34к2, 2 к.кв. Общ пл 44,3 кв.м. Жил пл 27,5 (комнаты 14+13,5) кв.м. Кухня 5,6 кв.м. 1/5 этаж. Хорошее состояние, сделан косметический ремонт. С/у раздельный. Окна во двор. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Тихорецкий пр, к.4, 1 к.кв. Общ. пл. 33 кв.м. Жил. Пл.17,5 кв.м. Кухня 7,1 кв.м. 12/13 этаж. 137 серия. ЖСК. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 500 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

2 890 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Средний пр. 48. 1 к.кв. общ. пл. 30, комната 13, кух. 12, хор. сост. Дом кирпич, старый фонд, в историч. части СПб. Эт.6/6. Квартира для ценителей Васильевского о-ва. На окнах стеклопакеты. Произведен ремонт на кухне.Документы готовы, прямая продажа. 8-911-798-78-91, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Пятилеток ул. 14, к1. Метро пр. Большевиков (5 мин.пеш). 1-к кв.-студия. Пл.общ. 28, жилая 15, кухня -5,6. Этажность 14/16, лоджия. Тепло, отл. ремонт. Бонус кухня + бытовая техника. Кирп-мон. дом. Инфраструктура. Собств. Более 3-х лет. Прямая продажа. 8-965-071-36-31, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Новоселов ул. 31, 1 к.кв. Общ. пл. 31 кв.м. Жил. пл. 15,7 кв.м. Кухня 7,4 кв.м. 1/5 этаж. Требуется ремонт. С/у раздельный. Окна на улицу. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Орловская ул. 1. Уютная 1-комн. квартира в Стрельне. Красивое место. Кирпичный дом. Этаж 2 из 3х. Общ.пл. 30 м, комната 18 м, кух. 5,5м. Балкон. Паркет. Хороший вид из окна на сквер. Стеклопакеты. Кухонная мебель остается. Прямая продажа. 8-911-240-02-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1 100 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Шпалерная 3. Комната пл. 23м в 5-к.кв-ре (общ.пл. 150кв.м), кух. 13. Историч. центр города, кирпичный дом, эт. 1/5, свежий косметич. ремонт, малонаселенная, окна в тихий облагороженный двор, близость к метро Чернышевская 10-15 мин. пеш. Собственность 3-г. 8-951-671-17-61, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1-11896 Пер. 2-й Рабфаковский, д. 5, корп. 6. Комн. 12 кв. м. Общ. пл. 62 кв.м, кух. 8 кв.м. В комн. стеклопакеты, кондиционер. В кв. никто не проживает. Рядом м.Пролетарская, Обухово. ПП, ДГ, по догов. К-П. 740-70-40

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17, кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом, большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка до метро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальное состояние. Рядом детская спортивная школа. 8-906-226-83-96 Мария Вадимовна 643-43-07 АН Касабланка

Ул. Доктора Сотникова, д.17. 1 к. кв. 45,8 кв.м общая, комната 19,8 кв.м, кухня 15,9 кв.м, лождия. 7/9 этаж. Комплекс "Южная Долина", дом сдан, сан. узел раздельный, потолки 2,8 м, газовый котел на отопление и горячую воду, без отделки, окна на юг, создано ТСЖ. М. Ладожская - 20 мин. Документы в оформ. собственности. 8-911-946-40-39, www.южнаядолина-2.рф

ФЕВРАЛЬ 2014

КВАРТИРЫ • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

7 000 тыс. руб.

ЛО • квартиры • СПб КУРОРТНЫЙ • коттеджи, участки 3 330 тыс. руб.

2 630 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

КВАРТИРЫ в ЛО КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

1-11315 Общ. пл. 62,1 кв. м. Комнаты изолированные 17+11.5+10, кухня 8 кв.м, большая лоджия 3,3 кв.м. Санузел раздельный. Состояние нормальное, квартира двухсторонняя. Прямая продажа. ДГ.

Лесная ул. 2. Квартира 2к, общ. 44, жилая 28, кух. 5, этаж 5/5. Дом Панельный. Хор.сост. Установлены: новая газовая колонка, новая душевая кабина, батареи, счетчики, стеклопакеты, новая входная дверь, телефон,домофон. Развитая инфраструктура. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1-11420 2 к.кв. в г.Кировск. Комнаты смежные 18 + 11 кв. м, кухня 7 кв. м, СУС. На 4/ 4 этажного кирпичного дома. В квартире сделан Евроремонт. 740-70-40

740-70-40

2 250 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

4 850 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

1-11941 В продаже тёплая 1 к. кв. на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома. Общая - 33.7 кв.м. Комната 18,8 кв. м. Кухня - 6.3, балкон из комнаты. Санузел совмещенный. 740-70-40

1-11002 Переуступка права ДУ. 1 к.кв на 13/16 этажн. Общ пл. 31.8, комната13,62 кв.м., кухня 10.47 кв.м. Лоджия. СУС. Срок сдачи 4 кв. 2016 г. Кирпичномонолитный дом на берегу Невы в курортном городе Кировск. Квартира с полной отделкой! 740-70-40

ЖСК «Гагаринский». Студия, общ.пл. 21,37, жилая 17, кух. 5. Новый дом, кирпич-монолит. Этаж 2/11. Без отделки. Рядом магазин, школа, дет. сад, зелен. полоса, озеро. Метро Рыбацкое 30 мин. Удобное трансп. сообщ. Ключи летом. Ипотека, рассроч., мат. капитал. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Тельмана, д. 11, корп. 1, 2 к.кв. Общ. пл. 65,3 кв.м. Жил. пл.33,5 (20+13,5) кв.м. Кухня 12 кв.м. 7/7 этаж. Новый кирпичный дом в новом микрорайоне. Шикарный вид. Отличная планировка. 600-03-94 www.arin.spb.ru

1 000 000 тыс. руб.

140 000 тыс. руб.

119 000 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ • СПБ КУРОРТНЫЙ • КОТТЕДЖИ, УЧАСТКИ

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район

115 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Эксклюзив. Единственное предложение подобного рода. Участок 5 га ИЖС. Берег Финского Залива - 200 метров своей береговой линии. 200 кВт эл-ва, газ на участке 4 выхода, центр. канал. Сосновый бор. Охраняемая территория. Отличный подъезд. Цена 1 млрд. руб 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Загородная резиденция на берегу Финского залива в закрытом клубном поселке "Консульская деревня". Двухэтажный особняк, построенный в классическом стиле с эксклюзивным роскошным интерьером. Площадь дома 430 кв.м, земельный участок 14 сот. ИЖС. 8-962-701-51-47, 490-70-00 www.becar.ru

Большой пр. Участок 120 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 45 кВт. Достойные соседи. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

96 000 тыс. руб.

60 000 тыс. руб.

85 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив 500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этому месту! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант. Документы готовы. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Особняк в классическом стиле 2 эт., 550 кв.м, недалеко от залива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни, кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной, гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция, центр. газ и вода, станция фильтрации воды. 8-911-273-76-14, 490-70-00 www.becar.ru

Курортная ул. Участок 60 соток, ИЖС, мачтовые сосны. Все коммуникации. Достойные соседи. Уникальное предложение - залив 800 метров! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

55 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

48 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Зимняя усадьба. 3-эт. 750 кв.м. 20 сот. ИЖС. Охраняемый элитный поселок. Газ, эл-во 70 кВт. Достойные соседи. Хвойный лес. Инфраструктура. 920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100) сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, отличное состояние, начало ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м + барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемый поселок, сосновый лес, ландшафтные работы, газифицирован, 70 кВт. 24 сот. ИЖС, можно докупить 24 сотки. 920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ 38 000 тыс. руб.

33 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ на участке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговой доступности, очень элитное место. Достойные соседи, городской уют в загородной жизни. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

31 900 тыс. руб.

32 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Луговая ул. 38 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 20 кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

25 км от СПб. 5 км от Репино. Новый 3-х эт. кирп. котт. под чистовую отделку площадью 631,2 кв.м, участок 30,46 сот. В обжитом коттеджном поселке «Новый мир». Гараж на 2 авто. Коммуникации — газ, вода (скважина), эл-во, канализация. Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

29 000 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (по факту 45) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции, газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт. Очень достойное окружение. Варианты уч-ков в Курортном р-не! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне с городскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив 150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанный лес. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

28 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Курортная. Эксклюзив. 28 сот. ИЖС. Сосны. Коммуникации. От собственника! Варианты. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux, коттедж Sобщ.=300 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 11 соток, ИЖС. Под чистовую отделку. Красивая дубовая лестница. Все коммуникации. Котёл BUDERUS. Авт. ворота. Навес на 3 машины. Видеотур на www.becar.ru. 8-906-255-41-24, 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00

21 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ

27 500 тыс. руб.

20 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Ул. Еловая Аллея. Участок 25,5 сот. ИЖС. Все коммуникации: центральная канализация рядом, центральный водопровод на участке, эл-во 26 кВт, газ. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Еловая Аллея. Эксклюзив! Уч-к 25 соток, ИЖС, все ком-ции, газ, эл-во 15кВт. Отличный асф. подъезд. Мачтовые Cосны на участке, Живописное и престижное место! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ • коттеджи, участки 18 900 тыс. руб.

19 800 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив 500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Коттедж 170 кв.м,10кВт , газ, удобен для постоянного проживания. Участок 13 соток. Рядом залив, озера, сосновый лес. На участке баня. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, под чистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП "Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключены центр. газ, вода, канал. Обжитое статусное место для отдыха и постоянного проживания. Участок 12 сот. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

14 700 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

13 600 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Участок 20 соток, ИЖС. Залив 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15кВт, газ центральный, вода. Подьезд асфальт. На участке смешанный лес. От собственника.

5 км от Репино. Котт. поселок "Новый Свет", рядом с Репинской усадьбой, новый дом 300 кв.м, свободная планировка (высота потолков 1 эт 4.5 м), участок 12 соток (ДНП), центр газ, эл-во 15 квт, вода, канализация. Поселок полностью обустроен, асф. дороги, освещенные улицы, охрана, уборка дорог и мусора. 8-962-684-13-83 Александр

Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20 соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив 500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 500 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ГОРСКАЯ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Александровская ул. Коттедж в элитном поселке Горская в черте города. ИЖС, городская прописка. Залив, озеро, досуг. Общая площадь 235 кв.м. Жил. 75 кв.м. Евроремонт. Камин. Эл-во, 4 септика. Гараж на 2 а/м. Бассейн. Ландшафтный дизайн. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Ул. 2-ая Новая. Участок 12 соток. ИЖС. Между нижний и верхней трассой. Все коммуникации. Залив 300 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 22 сотки, в 10 минутах от г. Зеленогорска, в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 15 соток. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место, охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт, газ, вода. Финский Залив - 800 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

10 600 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ

15 300 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС. Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойные соседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800 метров. Престижное и одновременно очень тихое место. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Новый дом 250 кв.м., 2-х этажный с мансардой. На 1-м этаже: кухня, гостиная, спальня, с/у, хозблок, На 2-м этаже: 3 спальни, с/у. Участок ИЖС - 25 соток по документам, по факту - 40. Все коммуникации, своя скважина. 8-962-684-13-83 Александр

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи прекрасная транспортная доступность рядом с парковой зоной. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

8 700 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

8 300 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл. планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4 спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой, солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт, лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован. До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы. 8-921-787-24-28

Отличный уч-к 12 соток. На участке кирпичный дом. Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон. 8-906-255-41-24, 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Превосходный участок 12 сот. в самом центре Зеленогорска на берегу Зеленогорского ручья. На не проездной улице, вокруг зеленая зона. Очень тихое место в 3-х минутах пешком от центра города. В шаг. доступ. поликлиника, больница, школы, сберкасса, ж/д вокзал, магазин О'Кей, Фин. залив с Золотым пляжем! 8-905-202-93-68 Алексей

Участок 15 сот., в 10 мин. от г. Зеленогорска, расположен в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 22 сотки. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

ФЕВРАЛЬ 2014

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ 5 900 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьезд асфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитая инфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центре города. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитая инфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700 метров, там же и Финский Залив. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

1-й Торфяной пер. Участок 12 соток, ИЖС. 15 кВт. Отличный подъезд. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Разлив, новый дачный дом, 81 кв.м, обшит сайдингом, внутри вагонка, коммуникации, удобное сообщение с городом, хорошая экология, 400 м до озера Разлив. Садоводство. 5 сот. Собственность, готовые документы. 8-812-954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

1 900 тыс. руб.

150 000 тыс. руб.

36 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

26-я Дорожка ул. СНТ "Разлив". 4.4 сотки. Свет, летний водопровод. Хороший подъезд, очень уютное место. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, Финский Залив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойные соседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документы готовы. Единственное предложение такого рода. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС. Возможное использование для строительства загородного дома или магазина (авто, или продуктового различного направления). Документы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

22 500 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Межевая. Участок 20 соток., ИЖС, сухой, правильной формы. Сосны, березы. Подъезд асфальт. Все комм-ции, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Боровая ул. Сторона финского залива.17 соток, ИЖС, прямоугольной формы.15 кВт эл-во, газ на участке. Подьезд асфальт. Удобная транспортная доступность. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Холмистая. Великолепный участок 20 соток, ИЖС. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30 кВт, газ центральный, вода. Подъезд асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое, уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт. Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт, газ. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

11 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Полянская. Участок 15 сот. ИЖС. На участке старые дома. Все коммуникации. Залив 100 метров. Сухой, ровный. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Лесная. Уч-к 12 сот., ИЖС. Смешанный лес. Все коммции, эл-во 15 кВт. Подъезд асфальт. Достойные соседи. Документы полностью готовы. От собственника. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

11 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ

13 000 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Лесная. Участок 11 сот. ИЖС. На участке старый дом. Квадратной формы. С противоположной стороны участка зеленая зона, сосны. Участок сухой, ровный. Все коммуникации. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Дачная. Участок 10 сот., ИЖС, прямоугольной формы. Залив - 800 м. все комм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Живописное место! Удачное расположение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru ФЕВРАЛЬ 2014

САНКТ ПЕТЕРБУРГ ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, участки 10 000 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.

5 750 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Улица Морская. Уч-к 10 сот., ИЖС, ели, березы. сторона Финского Залива! Элитное, тихое, уединенное место, документы готовы, отличный подъезд, все комм-ции. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Майская. Участок, квадратный 8,34 сот. по документам, по факту 10 сот. ИЖС. Эл-во 10 кВт, газ на участке, вода 50 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Межевая. Участок 7 соток прямоугольной формы, ИЖС, со всеми коммуникациями. Прекрасный подьезд. . Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

4 500 тыс. руб.

3 850 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

139 тыс. руб./мес.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. СЕГАЛЕВА

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО. АРЕНДА

Участок ИЖС 17.65 соток. В продаже 1/2 доли участок и 1/2 доли дом (под снос) отказы на руках. Есть нотариальное соглашение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. Газ и водопровод по границе участка, электричество на участке. 326-29-59, 8-911-027-09-67 Алексей, АН Адвекс

Участок 13 соток. ИЖС. Прописка СПб. На участке растут деревья. Проведена водопроводная труба, есть бетонный колодец-там была раньше колонка. Остался старый ленточный фундамент от дома-его сносить надо будет. К участку-асфальт. 8-905-271-09-07, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня". Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

АРЕНДА КОТТЕДЖА! Элитнй 2 эт. кирп. особняк с колоннадой 200 кв.м. в стиле "ампир" на горе, внутри дворцовая обстановка, картины, мрамор, гранит, скульптуры, лепнина. Гостиная холл, зал, 5 спален. Парковка на 5 авто. Век. деревья. Озеро, Шувал. парк. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

57 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Код С72. Коттедж 4 эт. 706 кв.м. Экскл. отделка, мебель, 2 гаража. Газ, вода, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот., ландшафт, камен. забор с кован. воротами, собств. Выход к водоему. 15 мин от ст.м. Пр.Просвещ. Парк, озера. 98524-24 8-905-215-81-81 Сергей

Михайловка. ИЖС 12 сот. Полностью готовый к проживанию мебелированный 3-х эт. котт. 315 кв.м со всеми коммуникациями. Дом 2010 г постройки с застеклённой террасой и балконом. Гараж на 2 машины. Документы готовы. Прямая продажа. 8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Фермерский пер. Особняк 350 кв.м. + 135 кв.м. 3 эт. Гараж кирпичный. На 12,5 сот., (возм. + 27 сот.), 3-е остекление, 2 эт. мансарда+цоколь, балкон 15 кв.м., пристроен 3 эт.гараж. Штуч. черепица. Теп/полы Buderus. 15 кВт/380В, газ, ц-вода. Забор, сосны, двор-брусчатка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д. 28 Готовый кирпичный особняк 3 эт. с колоннадой 388 кв.м. Терраса, 2 балкона, 2 зала, 3 спальни, гостевая, 3с/у. Окончание - март 2014 г. Уч-к 17 сот. (15 соб-ть, 2 по факту, возм. увеличение до 30 сот.). Потрясающие пейзажи. 15 кВт, газ. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

14 300 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ

9 500 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

5 870 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Современный дом 300 кв.м. 4-х уровневый, интересный проект. В доме выполнена современная отделка. Проведены все коммуникации. Участок-19 соток (ИЖС) большой ровный, с ландшафтным дизайном, высажены сосны, ель, есть пруд. Навес для авто на 2 места. 8-962-684-13-83 Александр

Ломоносова ул. Бывш.. граф. имение. 20 сот. ИЖС. Прямоуг. (27х80) на горе. Разреш.. стр-во, градплан, адрес. 6кВт/220В, счетчик 15кВт/380В (договор) ц/вода и газ-отводы на уч-ке. Озеро, полик-ка, ЛЕНТА, Шув. парк, школа + д/сад - 100м., автоб.ост., Выб.шос.-380м, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Берег пруда! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз. Вся городская ифр-ра. SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы. Подъезд - асф-т. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 800 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

5 570 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Коттедж 90 кв.м. на участке 25 (13+12) сот. 2 этажа (брус+наруж. отделка,стеклопакеты, 2х тарифный счетчик), терраса; панорамные виды, самое высокое место в Парголово + отдельная котельная, бытовка, участок рельефный, много взрослых деревьев. 70 м. от авт. ост. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 19. Уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, су-хой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковс-кий храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д.30, ИЖС 17 (15 собств.+2) сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, 30х50м, на вершине холма, почва-песок, улица имеет свой выезд на КАД, PRISMA, Максидом-600м.; недалеко КАД, ЗСД, Лента. 30 м. 300 м.Шув. парк. Пейзажи вокруг, рядом дворец, собственность. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. 12 сот. (возможно + 8 сот.) ИЖС. Вода, газ и эл-во 15кВт (оплачен договор), почти прямоуг., рядом Шувал. парк и озеро. Ж/д станция. Вся инфр-ра. КАД и ЗСД-5 мин, 2 конно-спорт. и теннис. клуба. Тихий, в больших деревьях. Есть разрешение на стр-во, градплан. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ ВЫБОРГСКИЙ, НЕВСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ 4 600 тыс. руб.

4 450 тыс. руб.

3 980 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Самый высокий в Парголово! Гора графа Манского. Сухой. Рядом Шув. парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Вековые деревья, старинный грот, (без обременений). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х 80, 15 кВт (оплачен договор), газ, примыкает к лесу, сосны, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Вся инфраструктура. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив 10 мин. а/м. “Максидом” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. Градплан. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджной застройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий, “PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Шишкина ул. 8 сот. ИЖС, тихий центр, очень высокий. Газ+эл-во-15кВт (оплачен договор), Шув. парк, 2 озера, школа, дет. сад, ж/д, метро - 3мин. на а/м, 5 АЗС, ТК Prisma, Лента, "5-ка", взр. и дет. поликл. КАД и ЗСД-5мин. Прямоуг. 26х35 м. Градплан и разрешение на адрес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Санаторный пер. д. 59 к.1. 12(+4) сот. ИЖС. Полностью разработан, дренаж. Есть 15 кВт/380В, газ-документы, ц/ вода через дорогу. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Асф. дорога до уч-ка. Рядом лес. Градплан, разреш. на стр-во, адрес. Есть 6 уч-ков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лагерный пер. д.25 к.6.19 сот. Прямоуг. 12 сот. собс-ть. 24х51м, возм. расшир. 7 сот. Много огромных сосен. Докты на газ, опл. эл-во 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк Ос. Роща - 700 м. Дорога до участка. Получен градплан, разрешение на адрес. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка, высокие. ЭВГ рядом. Асфальт. Высокий, разработан, на участке сделан дренаж. Рядом дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто. До метро 3 мин. на авто. h=15 м. (3 этаж). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

2 495 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Вокзальное шоссе. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев. Градплан разрешение на адрес. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Добрая Горка ул. Участок 12,3 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий (гора), сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица - асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин., КАД. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. 12,9 сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Градплан, разрешение на адрес. Есть 10 участков. 10 мин - парк, озера. 3 мин КАД, PRISMA, Максидом. Ж/д 10 мин. - Удельная. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке, 2ая линия от ул. Горького. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/ час, ц/вода. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

9 400 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

24 100 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. УЛ. НАРОДНАЯ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Ул. Девятого Мая 11. Коттедж общ.пл. 174 кв.м с разработанным участком 18 сот. ИЖС. 2 этажа + мансарда + подвал. Рядо озеро, лесопарк. Установлен электрокотел. На территории располагаются: сарай, гараж, летняя кухня. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

00041 Участок ИЖС 7 сот. в Горелово (Красносельский рн СПб) - всего 4 км от КАД! Получены ТУ для подключения эл-ва и магистрального газа. Участок высокий с лиственными деревьями и прудом. На участке качественный ленточный фундамент.

Участок 13 соток, ИЖС находится угол Народной и Большевиков. На участке дом под снос. Возможна покупка соседнего участка 8 соток. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Собственность, ИЖС, участок 18 соток. Готовый к проживанию 2-х эт. кирпичный дом, площадь - 251 кв.м. Рядом парк, все необходимые коммуникации. 946-13-92, 490-70-00 www.becar.ru

7 990 тыс. руб.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

5 400 тыс. руб.

5 750 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

Продается 3-х эт. кирпич. дом в коттеджном п. близ Павловска. Пост охраны, отл. подъезд , освещение, магазин, детские и спорт. площадки, часовня и православный храм. Участок 10 сот. Все коммуникации, газ. Электр-во - 15 кВт. Развитая инф-ра, удобный выезд без пробок на основные магистрали района. 8-960-252-31-30 Анатолий

Пушкин, Кондакопшино, Дони. Новый фин. дом с газовым отоплением 160 кв.м. полностью готов к проживанию. Удобная планировка 1эт. открытая терраса, котельная, прихожая, оборудованный с/у, гостиная, кухня, спальня; 2 эт. 4 спальни (второй с/у.). Камин, электричество, водоснабжение, канализация, газовое отопление. 8-962-684-52-18 Роман

Код П-127. Коттедж в СНТ "Павловское-2". 150 м.кв. кухня-гостинная, 5 комн., 2 СУ, балкон, 2 эркера, потолки 3 м. Полная разводка коммуник., эл-во 15 кВт, септик. В черте города Павловска, в 5 мин езды от парка. Рядом вся инфр-ра. Магазины, спорт. пл, охрана, круглогодичный подъезд. Газ (2013-17 г). Прописка СПб. 940-72-57 Ирина, 946-99-41 Алексей

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г. п., 2 этажа, стеклопакеты, санузел. Участок 11 соток, ИЖС, вся городская инфраструктура. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

САНКТ ПЕТЕРБУРГ ВЫБОРГСКИЙ, КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, НЕВСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ

5 480 тыс. руб.

ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 13 500 тыс. руб.

65 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Петродворцовый

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Зимний дом ИЖС 2 эт. 10x19. 500 кв.м. Кирпич. Уч-к 25 сот. Разработан. Приватизир. Центр, готов полностью, все коммуникации. Элитный дом с качественной отделкой, дорогой мебелью и техникой. Уникальное предложение! 8-921-350-39-20, АН Литейный проспект

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

49 700 тыс. руб.

31 800 тыс. руб.

34 000 тыс. руб.

39 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

00039 Коттедж класса люкс в 3 этажа, 600 кв.м. Участок 22 сот.: мощение, газон, пруд, сохранены сосны. + гостевой дом с гаражом на 2 а\м, кухней, 2 комнатами и котельной. Полная отделка в стиле царских дворцов, все центральные коммуникации.

00038 Коттедж 500 кв.м (6 комнат, бассейн, спортзал, турцецкая парная, финская сауна), подключены все коммуникации. Участок 21 сот. На участке ландшафтный дизайн, гараж на 2 а/м с гостевым домом 100 кв.м.

Котт. пос. "Охтинское раздолье". Дом 360 кв.м, на участке 19 соток, ИЖС. В доме выполнена полная отделка и подключены все коммуникации. На первом этаже: кухня, гостиная, холл, котельная, гардеробная, санузел. На втором этаже: 4 спальни, санузел, гардеробная. Бассейн, сауна, открытая терраса, 4 шикарных спальни. 8-962-684-13-83 Александр

Котт. пос. "Русская Деревня", коттедж 318 кв.м. на участке 13 соток, ИЖС. Дом строился для себя с использованием самых лучших и дорогих материалов. Все ком-ции. Дорогие деревянные стеклопакеты, встроенная итальянская кухня. В доме два жилых этажа, а также цокольный этаж, гараж, комната для прислуги. 8-962-684-13-83 Александр

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

25 900 тыс. руб.

26 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

00043 12 сот. Основной дом: 3 этажа, 300 кв.м, 5 спальных, 3 санузла, кухня-гостиная, бильярдная, сауна, забор, ландшафт. Гостевой дом и гараж на 2 а/м: 160 кв.м, 2 спальни, кухня, с/у, 100% готовность. 15 квт, центральная вода, газ

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда. Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт, автономное водоснабжение - скважина артезианская 130 м. Ландш. диз. Видеотур на сайте www.becar.ru 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

24 900 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

18 200 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО 1

Котт. пос. "Охтинское раздолье". Дом 300 кв.м, на участке 22 сотки, ИЖС. В доме выполнена полная отделка и подключены все ком-ции. На первом этаже: просторная кухня-гостиная, прихожая, котельная, санузел, сауна. На 2-м этаже: 3 спальни, санузел, гардеробная. Сауна, бассейн, открытая терраса, 3 шикарных спальни. 8-962-684-13-83 Александр

Коттедж 200 кв.м, в закрытом пос. на 23 дома. Охрана. 3 км от СПб, оз. Романовское 500м. Асфальт. Для пост. прож. Прописка. Уч-к 12 (факт.18) сот., крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный. Отделка евростандарт. 15 кВт. Гараж на 2 авто. Русская баня. 954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Обжитой коттедж площадью 177 м2. На участке ИЖС 12 соток выполнен ландшафтный дизайн. Подключены все коммуникации: электричество, вода, канализация, ГАЗ. Всего 3 км от города! Возможно приобретение в ипотеку. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Пл. 160 кв.м,12 сот, ИЖС, ремонт. Коттедж в охраняемом поселке, все комм-ции. 4 комн. + гостиная 40 кв.м, камин. Встроен. кух. из массива дуба. Кондиционер. Два с/у, сауна. Ландшафтные работы. Теплица, навес на 2 машины, мансарда, сарай. Крыша-черепица. 8-921-391-52-10, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

18 000 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

16 900 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Зимний дом S=390, 2 этажа, 5 комнат. Под чистовую отделку, есть отделка и итальянская сан. техника в с/у. Участок ИЖС 14 соток. Все коммуникации. Удобное расположение в ближайшем пригороде. 715-43-38, 944-34-22 www.partner-spb.su

10 мин. до КАД. Элитный пос. ИЖС 12 сот. 2х эт. котт. 350 кв.м с террасой 30 кв.м. Под чистовую отделку. Все ком-ции заведены в дом. Газ, вода, канал. Отличные соседи. В 20 м водоём. Соседний уч-к 12сот. свободный. Напротив вьезда остановка автобуса. У леса. Сосны. 950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Код Л3676. Коттедж 2-х эт. из пенобетона 800 кв.м. застр.недостр.80%. Гараж на 2 авто. Эл-во 25кВт, скваж, канализ. Уч-к ИЖС 16,5 сот., огорожен, транспортное сообщение. КАД 2 км. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

ФЕВРАЛЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 14 700 тыс. руб.

13 900 тыс. руб.

14 117 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ ПУСТОШЬ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Коттедж 156 кв.м., 2 этажа, ГП 2012. Полностью готов к проживанию. Участок ИЖС 11 соток. Все коммуникации. Русская баня. До СПб 10км. 380-00-28, 8-911-910-90-16 www.partner-spb.su

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от Vehasen Log Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1. 2-эт. жилой дом с участком 494 кв.м. Общая площадь дома (без учета террас) - 163,4 кв.м. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

На территории элитного коттеджного ТСЖ коттедж 210 м в 15 км от КАД для отдыха и постоянного проживания. Дом одноэтажный с мансардой, разделен на две половины с отдельными входами. Зем. уч. 36 сот, разработан. Все коммуникации. 8-911-918-12-95 Александр Григорьевич www.aventin.ru

13 300 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

12 км от СПб, СНТ Вирки 2. Комплекс коттеджей, в первом кирпичном 250, кв.м 4 комнаты, теплые полы, камин, газовый котел, 2 санузла, канал. Второй - комната 56 кв,м с бильярдом и кухней, гараж, бассейн, сауна, баня. Центр. газ, вода, канал. центр., эл-во 380/15 КВт. Уч-к - 24 сотки. Док-ты. Возм. обмен на квартиру. 8-963-348-80-40 Сергей

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный коттеджный посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландшафтным дизайном, беседкой для барбекю и небольшим прудом. Все комм-ции. Собств-сть более 3 лет. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

00042 14,5 сот., 2 этажа, 185 кв.м, 5 спален, кухнягостиная, сауна, 2 с/у, газовая котельная. 100% готовность. Гараж на 2 а/м. 15 квт, центральная вода, газ.

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

от 12 382 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.7. Двухэтажный дом, 5 комнат, общей площадью 147,3 кв.м. Площадь земельного участка 515 кв.м. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

11 000 тыс. руб.

10 700 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

10 407 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Дер. Касимово. Коттедж общ. пл. 116 кв.м + участок 10 сот. (ИЖС). Два этажа, 3 спальни, кухня-гостиная, холл,2 с/у, сауна. Отделка дерево + совр. матер. Ландшафтный дизайн, высокий забор, все коммуникации, газовый котел. Живописное и тихое место.13 км по Приозерскому ш. 8-911-999-64-65, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2-03379 Хирвости ул Бассейная, д.17. Дом с хорошей планировкой, от СПБ 10 мин. Евроремонт. На участке баня, гараж. Бонусом идет расположенный рядом участок 6 сот. Подходит под ипотеку. Прямая продажа. 9 сот. 117.8 кв.м. 740-70-40

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.8. Каркасный двухэтажный дом (без отделки) на 4 комнаты общей площадью 126,8 кв.м. Земельный участок 761 кв.м. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Коттедж 280 кв.м. на уч-е 12,5 соток, ИЖС, из бруса, с полной вн. отделка, 2 отдельных дома с общим входом, в каждом свой электрокотел, в каждом по 2 с/у, свои гостиная и кухня, общая сауна, коттедж готов к постоянному проживанию. У дома инд. проект, в доме никто не жил. Возможен обмен на квартиру. 8-964-342-35-48 Роман

9 395 тыс. руб.

8 700 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКАТЕРИНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, д.2. 2х эт. жилой дом на участке общей пл. 697 кв.м. Полная чистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой и гардеробные шкафы). Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

00040 Новый коттедж 200 кв.м на красивом участке 10 сот. около Всеволожска. Дом полностью построен, выполнена внутренняя отделка, подключены коммуникации, необходимые для постоянного проживания. Установлена сантехника.

ИЖС! Дом 185 кв.м из газобетона, полная чистовая отделка, участок 12 соток. Электричество, вода, канализация, газ в 2014-2015г. Всего 25 минут до метро "Пр. Просвещения". Гибкие условия: рассрочка, зачет жилья, ипотека! 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

На уч-ке 12 сот. ДНП, коттедж 123 кв.м + терраса из клееного бруса для постоянного проживания. Чудесная планировка. Эл-во - 10 кВт (возм. увеличение), вода из арт. скважины. Рядом собственное поселковое оз. - 1500 кв.м, до Лемболовского оз. - 2 км. Чистый воздух, лес, хорошие соседи. 30 км Новоприоз. ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

ФЕВРАЛЬ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

15 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 7 900 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.

7 460 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Дом в живописном месте Колтушской возвышенности, учк ИЖС 7.5 соток, двухуровневый, возможно увеличение площади. Дом 70 м2, новый, из профилированного бруса, есть газ, отопление, эл-во 380 В, скважина, канализация. Звоните с 9 до 23 ч. 8-921-956-84-03, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 20 сот. ИЖС в центре обжитой деревни. Рядом лес и озеро. Нева-300м. Участок выровнен. Хорошее сообщение. Центральные коммуникации, газ по границе 50м. рядом - магазины, школа, детсад - 500м. 380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

Код Л2260. 2-х этажный дом из бруса 220 кв.м на участке 15 соток в центре д. Юкки, без отделки, 60% готовности. Электричество 15кВт, развитая ифраструктура, удобное транспортное сообщение из Спб, ИЖС. В поселке магистральный газ. Документы готовы. 8-921-304-43-10 Ольга

Горный переулок. 2-х этажный дом из бруса 130 кв.м. на участке 15 соток в центре д. Юкки, без отделки, 60% готовности. Электричество 15 кВт, развитая ифраструктура, удобное транспортное сообщение из СПБ. ИЖС. В поселке магистральный газ. Документы готовы. 8-921-304-43-10 Ольга

6 500 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕМБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

В центре г.Всеволожск дом 50 кв.м, ГП 1963г., все центральные коммуникации. Высокий сухой участок 12 соток, ИЖС. До СПб 20 км, удобное сообщение, хорошие соседи. 380-00-28, 8-951-672-80-75 www.partner-spb.su

Новый коттедж из бруса 170 кв.м в СНТ "Аист". Дом обеспечен всеми коммуникациями: эл-во 10 кВт, зиминий водпровод, канализация. Участок 10 соток, на участке несколько берез, сосен и елей. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Все коммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин. на машине. Развитая инфраструктура. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

В тихом лесном живописном месте. Кирпичный дом 6х7. Тропинка к Неве(200м) Участок ИЖС 12 сот. 21 км от Санкт-Петербурга 380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

6 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Участок 240 соток (поле) - земли С/Х назначения. До СПб 15км, от Дороги Жизни 1 км. Близко красивые озера, грибной и ягодный лес, садоводства "Бабино" и "Спутник". Все документы готовы. 380-00-28, 8-921-424-06-96 www.partner-spb.su

2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичного проживания. 4 сот. ИЖС. Камин, конвекторная система, теплые полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150 м до оз. Хеппоярви, 300 м до горнолыжного курорта "Северный Склон", маршрутный транспорт. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

5 560 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

5 600 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

4 990 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; 30 кВт/380В, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро 250 м. Есть 30кВт/380В, вода по гр-це, газ - 2014. Трасса СПб-Сор-тавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес 100 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Зимний дом на берегу реки. 120 кв.м, 10км от КАД. Экологически чистое место. Сад-во. Заповедники. Рыбалка. Зимний отдых. Собственность. 10,5 сот.+10 зеленая зона. Свой спуск к реке.Колодец. Сруб 6х9 2008г. Построен на совесть. Электричество. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Лехтуси, СНТ "Союз-2". Отличный 3-х ур. дом со всеми удобствами ждет своих новых хозяев.1-й эт. кирпичный, 2й эт. брус, утеплен, 3-й мансардный эт. три спальни, гостиная с камином, кухня, веранда, с/у, душевая, общ. пл. дома 150 кв.м. Шикарный уч-к 10 сот. 8-962-684-13-83 Александр

от 4 850 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

от 4 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

Дом в новом СНТ "Вартемяки", брус, 8х9м, 2 эт, 120 кв.м, Все центр. ком-ции (9 кВт, по улице магистральный газ, центр. вода, асфальт до дома, охрана). Оборудованный бассейн на участке. Для пост. проживания. Уч-к 12 сот. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

Новый коттедж 170 кв. м "под ключ", 19 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, прихожая 1 го этажа, прихожая 2го этажа, 2 с/у с сантехникой, терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, гипрок, ст.пакеты. Зимний водопровод из колодца, септик. Участок 10 сот. крайний видовой на холме, напротив лес. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 4 400 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

4 323тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

Дом жилой 70 кв.м, с участком 7 сот. НА БЕРЕГУ ОЗЕРА. СВОЙ БЕРЕГ!!! ИЖС, собственность, подъезд, электричество. 8-906-226-83-96, Мария Вадимовна

Коттеджный поселок "Кюмлено". Швейцарский проезд, дом 24 А. Четыре квартиры свободной планировки в каркасном многоквартирном доме. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Коттедж 140 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч.10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Все ком-ции, септик, с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь,столовая,прихожая,котельная, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, уд.подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

4 200 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

2-03142 Дом 100 кв. м на участке 10 сот. Развитая инфраструктура, охрана. Зимний водопровод. Удобный подъезд к участку. Семь минут от КАД. 740-70-40

Участок 20 соток ДНП. Подряд на строительство ограничений по подряду нет! Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. 30 км Новоприозерского ш. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

от 3 950 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

3 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ПОРОГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СКОТНОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Участок 19 сот. ИЖС выровнен, разработан

Участок сельхозназначения у деревни, 1,25 га. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна, 643-43-07 АН Касабланка

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, прихожая, холл 2го этажа, с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты. Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ в перспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Тех/условия на 15кВт, до Невы 100м. 380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

3 450 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду. 15 кВт/380В, газ на участке. Разреш. на стр-ство, градплан. Есть 15 кВт и газ. 300 м от большого оз. 70 м от «5-ки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. Получено 15кВт/380В с договором и вода по гр-це, газ 2014. Трасса СПб - Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд асфальт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 3 300 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХИТТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

Дача в элитном СНТ Лазурное на берегу озера, в 25 км от СПб. Видовой уч-к 6 сот. 2-х эт. дом 90 кв м из бруса, сайдинг с мансардой и цокольным эт. Цоколь-гараж, баня, погреб и дровяная. На чердаке мастерская. Крышаметаллочер. Отопление печное, русская печь и камин. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Зимний дом 50 кв.м + участок 10 сот. (ИЖС), 4 комн., кухня и веранда, отопление печное, свет, вода, сад, огород. Заезд с Приозерского ш., рядом остановка общ. трансп., магазины. Направление Юкки, Порошкино. От м Просвещения, Озерки 20 мин. трансп. 8-951-671-17-61, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Лесколовское с.п. 16,5 сот. 1-эт. дер. жилой дом 64,6 кв.м. Возм. расш. до 34 сот. Крайний к лесу. Тихое чистое место, полное ощущение спокойствия и уединения. 200 м. - оз. Мадалаярви. 22 км от КАД, в 3,5 км от ж/д. В деревне магазин, дома вокруг - современные коттеджи и особняки. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Новый коттедж 120 кв.м в развитом ДНТ «Алюмино», многие живут постоянно. Стены из бруса, утеплены, внутри гипрок, под отделку. Подключено электричество, водопровод. Транспорт: автобус до ж/д ст. Всеволожск. Участок 8 соток. Звоните с 9 до 23 ч. 8-921-956-84-03, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

3 300 тыс. руб.

3 290 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

3 077 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Дом их калиброванного бревна 80 кв.м, с мансардой, баня 2 эт, 6х6м, свет, колодец, 16 сот, СНТ, ухоженный участок, сосновый лес, недалеко станция, карьер. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна

Новый зимн. котт. 150кв.м. в совр. сад-ве. Под ключ! Брус+утепл. Эл-во, зимн.вод-в, лок.кан-я, печь-камин. Внутр.отд. ваг-й, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комн., кухня, 2 холла, с/у. Уч.10 сот., сосны. Солид. соседи. Лес, озера. Охрана. 8-921-949-93-57, 8-921-941-56-03

Северный пер. Уч-к 12 сот. ИЖС (возм. + 3 сот.). Котт. в северной. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Есть 15 кВт/380В, вода и газпо улице. Рядом дет. площ., пруд. 800 м - "5-ка", храм, 400 м. Разр-е на стр-во. Вар-ты уч-ков от 8 до 25 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

30 км Новоприоз. ш. Участок 12,3 сотки с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

от 2 980 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

Код 3629. Продажа участка в СНТ "Токсовское" 10 соток, с соснами и березами,скважина, свет 10 кВТ,газ по границе участка, забор, рядом лес, озеро,горнолыжные курорты, охрана, проект на дом из клееного бруса, ленточный фундамент. 8-921-304-43-10 Ольга

2 950 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОГИ

Участок в СНТ "Токсовское" с соснами и березами, скважина, свет 10 кВт, газ по границе участка, забор, рядом лес, озеро , горнолыжные курорты, охрана, проект на дом из клееного бруса, ленточный фундамент. 8-921-304-43-10 Ольга

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. 250 м оз. Есть 15кВт/380В с договором и вода по гр-це, газ 2014. Трасса СПб-Сор-тавала - 900 м. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД 3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-03100 Зимняя дача 90 кв. м с печью на уч. 8 сот., обложена кирпичом, с/у в доме, летн. водопр., баня.

СНТ "Пороги". Зимний дом обложен кирпичом. Обжитое садоводство, рядом Нева и озеро, лес. Колодец на участке, электричество в доме. Печь. Газ по границе. Гараж. Летний душ. От КАД 30минут. 380-00-28, 8-921-352-98-14 www.partner-spb.su

8-921-583-25-26 740-70-40

2 400 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

2 850 тыс. руб.

2 250 тыс. руб.

2 340 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАСЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В обжитом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегда отсутствующими соседями слева. На уч-ке 6 сот. 2х-эт. дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн. вод/вод. Баня 6х4 с евроотд. Сазочная беседка. Газон, яблони, туи, клубника. Пляж, карьер, сосны. 1 км - озеро. 8-921-091-91-28, 8-911-992-74-74

Сад-во 12 сот. Рядом р.Нева, участок раскорчёван. Возможно приобрести соседний участок. Электроэнергия 15кВт, колодец. 380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

Участок 13 соток с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5)- длинной стороной к ул. Тихое место, ложбинка гор, сосна+осина. ТУ на воду, есть 15 кВт, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. Всего 300 м от оз. 70 м от «5-ки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 2 250 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 214 тыс. руб.

2 160 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ МЕТАЛЛУРГ 1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 12,5 соток ДНП. Эл-во 10 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Охраняемый въезд. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участок 12,3 сотки ДНП с подрядом на строительство. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Эл-во, вода - скважина. Отличное место для отдыха! Документы готовы. 8-911-992-74-74

40 км от СПб. по Мурманскому ш. Массив Сады. Сухой ровный участок 12 сот. огорожен рабицей. 3-эт. дом 130 кв.м из бетонных блоков 2002г.п. Фундамент монолитноленточный. Перекрытия ж/б. Металлическая входная дверь. Отопление русская печь, камин. Документы готовы. 8-921-950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00, www.becar.ru

Участок 12 соток ДНП. Подряд на строительство. Эл-во прямой договор с Лен. Энерго, 10 кВт включено в стоимость. Лес, озера. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Охраняемый въезд. Достойные соседи. Документы готовы. 8-911-992-74-74

2 100 тыс. руб.

2 016 тыс. руб.

2 080 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАСЛОВО

Продам часть жилого дома в г. Всеволожск, 2 комнаты, новая душ. кабинка, вода, эл-во 10 кВт, газ по границе. Участок - 6,4 сот. Яблони. Подъезд - асфальт. До станции - 10 мин. пеш. Много маршруток. До СПб - 15 мин. транспортом. Хорошая инфр-ра. ИЖС, собственность, прописка. Документы готовы. 8-906-226-83-96 Мария

Участок 16 соток, примыкающий к лесу. ДНП. Рядом 2 озера, прекрасная рыбалка. Сосновый лес, чистый воздух, хорошие соседи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 11,2 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт, вода - скважина. Собственное поселковое озеро - 1500 кв.м, рядом оз. Лемболовское и оз. Ройка, лес. 30 км Новоприозерского ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Сад-во 12 сот. Рядом р.Нева, участок раскорчёван. Есть возможность приобрести соседний участок. Электроэнергия 15кВт. 380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

1 989 тыс. руб.

1 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 15,3 соток. ДНП. Собственный выход в лес. Берег Лемболовского озера. Прямой договор купли-продажи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 11 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт включено в стоимость. Вода - скважина. 30 км Новоприозерского ш., транспортная доступность, до м. пр. Просвещения - 30 мин. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Документы готовы. 8-911-992-74-74

1 924 тыс. руб.

1 846 тыс. руб.

1 820 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. Прямой договор купли-продажи. Рядом лес, 2 озера Лемболовское и Ройка. Хорошая транспортная доступность.

Участок 14,8 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

Участок 14,2 соток. ДНП. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. Транспортная доступность. 8-911-992-74-74

Участок 14 соток. ДНП. Сосновый лес. Ипотека от СБЕРБАНКА. 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, рядом 2 озера, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

1 700 тыс. руб.

1 690 тыс. руб.

8-911-992-74-74

1 755 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАСЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок 13,5 соток. ДНП. Эл-во 15 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Сад-во 12 сот. Рядом р.Нева, участок раскорчёван. Возможно приобрести соседний участок. Электроэнергия 15кВт. 380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

Участок 13 соток. ДНП. Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 15 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. 15 кВт включены в стоимость участка. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

ФЕВРАЛЬ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

1 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 639 тыс. руб.

1 628 тыс. руб.

1 612 тыс. руб.

1 617 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок ИЖС 14,9 соток. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,8 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,7 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок 12,4 соток. ДНП. Березовая роща. 15 кВт электрической мощности входит в стоимость участка. ДНП. Чистый воздух, лес, рядом 2 озера. Транспортная доступность - 40 мин от м.Пр.Просвещения или 50 мин от ж/д ст. Девяткино , 500 м от ш. Керро-Грузино. 8-911-992-74-74

1 606 тыс. руб.

1 573 тыс. руб.

1 595 тыс. руб.

1 562 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 14,6 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,5 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. Рядом развитая инфр-ра – магазины, рынки, школа, два детских сада, поликлиника, отделение полиции, скорая помощь, пожарная служба (МЧС). Хорошая транспортная доступность. 15 кВт на участок. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,3 сотки. Готово свидетельство о праве собственности. Участок имеет свой почтовый адрес и полицейский. Прекрасное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,2 сотки. В 22 км от КАД по шоссе Р33 Санкт-Петербург –Запорожское. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Прекрасная транспортная доступность. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

1 560 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

Участок 12 соток. ДНП. На участке березовая роща. Участок имеет свой почтовый адрес, свидетельство о праве собственности, индивидуальный кадастровый номер (кадастровый паспорт). 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

1 551 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

1 560 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 540 тыс. руб.

1 110 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

Участок ИЖС 14,1 сотки. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность позволяет существенно экономить время, на то что бы добраться из своего загородного дома на работу и обратно. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14 соток. Развитая инф-ра, магазины, рынки, поликлиника, 2 детских садика, школа - все это в 5-ти минутах от «Финской деревни». Близость ж/д станции «Пери» - до центра города (Финляндский вокзал) 1 час и при отсутствия автомобиля в семье, до метро «Девяткино» еще быстрее - за 25-30 мин. 15 кВт включены в цену. 8-911-992-74-74

08976 сад. дом 80 кв. м в СНТ "Дивное-2" на ухоженном участке 6 сот., лет. водопровод, свет, хороший подъезд.Торг.

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

900 тыс. руб.

8-921-933-86-43 740-70-40

650 тыс. руб.

99 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАРАСААРИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

134884 Продается земельный участок 10.2 сотки в массиве Блудное, СНТ "Текстильщик", раскорчеван.

47-й км ш. СПб - Пески, ДНП "Карасаари". Участок 11 сот. Не разработан. Земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин. Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина (оформляется). Круглогод. подъезд. По территории проходит ручей. 4 км до оз. Паскояярви. ДНП охраняется. 8-921-553-20-92

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

8-911-946-87-99. 740-70-40

ФЕВРАЛЬ 2014

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 49 000 тыс. руб.

58 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегу залива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 года постройки в собственности. Площадь участка10,4 га, аренда 49 лет. Электричество 200 кВа. 8-921-883-58-59

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

Зимний дом ИЖС 2 эт. 280 кв.м. Кирпич. Уч-к 30 сот. Клубный котт. пос. Балаково. Круглосуточная охрана. Въезд по пропуску. 2 Шлагбаума. Расположен на берегу озера, свой закрытый пляж с причалом. В доме сауна, 2 санузла, кухня-гостиная, камин. Гостевой дом. Лес рядом. 336-97-77, 8-921-391-10-41, 8-921-993-99-73 АН Адвекс

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

13 600 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

14 700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Михайловка. Новый дом 180 кв.м, на уч-ке ИЖС 12 сот. Дом из нат. бревна, в доме 3 спальни, гостиная с камином, терраса, сауна, 3 сан. узла, хоз.часть. Участок ровный, правильной формы, полностью огорожен, навес под 2 машины, эл-во подключено 15 квт, газ идет по улице, будет подключен весной. 8-962-684-13-83 Александр

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. достуность, развитая инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Участок 12 соток. Фундамент монолит. Стены газобетон с утеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”. 950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Пос. Победа, ж\д ст. Каннельярви, ДНП "Радуга". Продается шикарное домовладение полностью обустроенное и обжитое. Дом бревенчатый 125 кв.м (имеет три спальни и кухню гостиную). Гостевой дом-баня 100 кв.м, гараж и шикарный участок 15 соток. 8-962-684-13-83 Александр

9 800 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

Новый финский коттедж 190 кв.м. на 1-ой линии озера Красавица, участок 20 соток, все коммуникации. Дом расположен в уникальном клубном коттеджном поселке в стиле уединенного финского хутора. Отличное место для отдыха вдали от городской суеты! 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

7 900 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Волочаевка дер. 1. Дом общ. пл. 180 кв.м, участок 15сот. ИЖС. 39км от СПб. Берег Волочаевского озера, лес. Дом новый, из Финляндии, 2012 г.п. с внутренней отделкой евро. Кухня-столовая 30м, 4 комнаты, асфальт до участка. Электр-во. Готов к заселению. 8-921-947-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес. 8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка "Новые Ольшаники", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз. Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

6 700 тыс. руб.

5 526 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

Сосновый Бор. ИЖС 20 сот. На берегу оз. Краснофлотское видовой участок. Колодец с питьевой водой, система дренажа. Хоз. постройки и старый дом. Эл-во 15 кВт. Участок на возвышенности, вид на озеро. Рядом подворье. Оптина Пустынь. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Продается дом из лафета 160 кв.м (140 кв.м - жилая), теплый контур + участок 12,13 сот. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Дача (дом) СНТ. 2 эт. 136 кв.м. Бревенчатый. На красивом, ровном участке (21 сотка), 30 км от Зеленогорска. До Финского залива примерно 1-1.5 км. Участок граничит с сосновым лесом. Охрана, незамерзающий родник. Для круглогодичного проживания. Пожалуйста звоните. 322-52-00, 8-921-318-20-21 Ольга, АН Адвекс

ИЖС 12 сот. На берегу озера Краснофлотское. 2 эт. зимний дом 100 кв.м, 2003 г. из пенобетона. Отопление электрокотёл+дизельгенератор. На участке бревенчатая баня. Вид на озеро. Рядом подворье Оптина Пустынь. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

8 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 3 350 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

4 050 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

Свой берег озера. ИЖС. Участок 12 соток, удобный подъезд с трассы Скандинавия. Новый дом из калиброванного бревна, площадь 220 кв.м, финский проект. Сауна расположена внутри дома, под домом подвальное помещение. Подготовлен под финишную внутр. отделку, все коммуникации подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Гараж. Документы готовы. Торг. 8-911-929-10-40

Дом 2 этажа 100 м2 в Симагино, ровный уч.7 сот. разработан и ухожен! В шаг. доступности несколько озёр с прекрасными местами для рыбалки и купания! Подключено электричество, есть водопровод с чистой питьевой водой. Охраняемая территория, прямое транспортное сообщение с Санкт-Петербургом. 8-905-202-93-68 Алексей

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км до города, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 218 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

Продается участок 14,97 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель, кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассе Зеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево. Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт. 8-921-883-58-59

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумя красивейшими озерами Выборгского р-на (50м до Подгорного озера и 150м до Красногвардейского), граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность, кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

1 550 тыс. руб.

1 922 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Продается участок 17.4 соток. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - все готово. Земля - в собственность. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Уч-к 6 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию, в зависимости от количества пользователей. Цена за участок и строительство дома. 8-911-929-10-40

1 490 тыс. руб.

1 359 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12) соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет, вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое 1км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

Остров Высоцкий. Уч-к 12 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Большие сосны прямо на участке! Песчаный пляж Фин. залива - 300м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стрвом 1-эт. летнего дома 6х6м. Возможен инд. проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Продажа участка 10 сот. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка "Новые Ольшаники". Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 250 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

1 450 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

990 тыс. руб.

800 тыс. руб.

570 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Верхнее Рощино. До Рощино 2 км, живописное место, фундамент, садовые посадки, в 4км горнолыжный курорт,15мин.ст.Ушково, хорошее место для отдыха и постоянного проживания. 380-00-28, 8-921-366-39-67 www.partner-spb.su

Коттеджный поселок "Ski House". Участок 9,3 соток, ДНП. Электричество, скважина. Очень тихое место! Правдинское озеро - 600 м! Ровный, сухой, сосны на участке. Рядом горнолыжные курорты: «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро». 8-911-928-75-77, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 10 соток в собственности, хороший подъезд, элво. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км, лес. Большой выбор участков у леса.

СНТ “Полянки”. Эл-во, подъезд, сосны, 3 км до залива, участок 10 сот в собственности. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения 643-43-07 АН Касабланка

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ 2 230 тыс. руб.

9 200 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

Приморск (Манола), дом 260 кв.м, 2 этажа, пенобетон на 1й линии залива. Удобная планировка, 5 спален, 3 СУ, кухня-гостиная 35 кв.м. Баня 6х8м и терраса 3 м. Капитальный забор из металлопрофиля. Уч-к ИЖС 16.6 сот. Кадастр. Собственность. Свет, вода, асфальт. 940-34-17 Марина Юрьевна, 643-43-07 АН Касабланка

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Все коммуникации. 8-921-553-20-92

Участок ИЖС, 12 соток, 1-я линия, напротив большой песчаный пляж. Собственность, кадастр, дренаж, поднят на 1 м, отдельный въезд. Электричество, дорога, водопровод. 940-34-17 Марина Юрьевна, 643-43-07 АН Касабланка

1 400 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

590 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

47 км Приозерского ш. СНТ. Дом из бруса, 60 кв.м, горячая и холодная вода круглый год, дороги чистят, многие садоводы живут постоянно. Участок - 6 соток, по факту - 12 соток, т.к. участок - крайний к лесу. Рядом сосновый лес, озеро - 10 минут пешком. 8-981-731-47-55

80 КМ ОТ СПБ. Красивейшие места Карельского перешейка, берег озера Красное 120м. Участок ИЖС 10 соток. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно. Возможность подводки магистрального газа. Возможно увеличение участка.

Участок на высоком месте (пригорок), рядом с хвойным лесом, ИЖС 12 соток, с ленточным фундаментом 8х8 м. Судаковское озеро в 400 м, электричество, 200 м от асфальта. 8-911-910-65-23 Вячеслав Степанович

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

7 950 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОРЖИЦЫ

Код С46. Коттедж двухэтажный кирпичный ОП 400 кв.м. Мансарда с камином. Отопл. газовое.Вода, газ, канализцентр,встр.гараж.Уч-к ИЖС 15 сот.,выровнен, огорожен , ж/б фунд. под баню,лес, КАД 1 км, м. Пр.Ветеранов 30 мин. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Код S678. Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж, 100% отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализбиосептик. Уч-к ИЖС 15 сот., баня ,ж/д. Новый Петергоф 3 мин, КАД 2км. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Сокули. Уч. 12 сот. Коттедж из кирпича 220 кв.м, 4 этажа. 2 с/у, камин. С мебелью + техника. Гараж на 2 авт. и крытая беседка. Отопление. Скважина. Ведут газ. 2-й дом гостевой, баня 90 кв.м. Уч. освещен, вымощен плиткой, под охраной. 40 км. до СПб. Отлично для ПМЖ. 931-05-89 Анна www.aventin.ru

Пл. общ. - 231 кв.м. Пл. жил. - 192. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

5 840 тыс. руб.

4 870 тыс. руб.

4 480 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОРЖИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Пл. общ. - 181 кв.м. Пл. жил. - 137. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

Пл. общ. - 135 кв.м. Пл. жил. - 106. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

Пл. общ. - 124 кв.м. Пл. жил. - 95. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

Дом 78 кв.м (бревно) уч-к 16 сот, 13 км от КАД. ИЖС пос. гор. типа, полик-ка, апт, маг-ны, храм. Река с выход. на залив. С уч-ка отд. спуск к реке. Баня, 2 сарая, колодец, эл-во, яблони, сливы, вишня, малина, крыж., смород. 5 мин. пеш. ж/д , озеро, лес, залив. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 800 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

Комфортный коттедж 120 м2 с просторным балконом и гаражом на 2 машины на участке 10 соток. Отделка "под ключ". В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

СНТ "Синигейка", 35км от СПб. Дом-бревно,100 кв.м, уч. 8 сот. 3 ком.+кух. на 1-м эт. и 2 ком. на 2-м эт. Камин. Новая утепл. баня и гараж. 2 сарая. Теплица. Гор. и хол. вода. Кан-ция. СУ в доме + душ. кабина. Гостевой домикбревно, утеплен. Котел-отопление. В 100 м речка и лес. 8-950-003-50-95, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Код С62. Двухэтажный кирпичный коттедж 126 кв.м, СНТ Котлин, с балконом и тамбуром, отделка- чистовая. Эл-во, колодец, канализ. Уч-к 604 кв., подъезд к дому-хор. грунт, собственность. Для ПМЖ. 985-24-24. 8-905-215-81-81 Сергей

ФЕВРАЛЬ 2014

ВАШЕ объявление на сайтах: cottage.ru bn.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

16 500 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 2 400 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГЛЯДИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ГОРКАЛОВО

Ольгино (Петергоф). Зимний дом 1963 года постройки (под снос) с участком 13.5 соток ИЖС, 15 кВт. Достойные соседи, до Петродворца 5 минут на транспорте, до развязки КАД на Ропшу 3 км, места для отдыха в шаговой доступности-знаменитые пруды д. Санино и луговой парк дворца Бельведер. 8-921-302-63-37

Дер.Глядино. Участок 600 кв.м. ИЖС. Коттедж 150 кв.м. 2 этажа, цокольный этаж. Недострой. Цена 1800 т.р. Или построенный полностью - 5500т.р. Возможна рассрочка. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Рядом с живописным песчаного берегом Фин. залива (500м), мыс “Колгомпя”. 13 сот, СНТ, соб-сть, эл-во, вода (колонка), хор. дороги. На уч-ке вагончик. Граничит с лес. массивом. Въезд в СНТ через закрытые ворота, только с ключом. 130 км от СПб. Тихое место, рыбалка, охота. 8-921-751-68-36, 643-43-07 АН Касабланка

13 990 тыс. руб.

7 200 тыс. руб.

6 990 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТОРФЯНОЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

Участок 15 сот. ИЖС. 3-х эт. котт. 190 кв.м, стены из газосиликатных блоков, черепица, отличный ремонт, 7 комнат, кухня-столовая-17кв.м, 15 кВт, скважина, локальная 4-х ступенчатая канализация, отопление газовый котел, камин. На участке плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС.2 км от Гатчины. 600-03-94 www.arin.spb.ru

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовую отделку, стены из газоселикатных блоков, утеплитель базальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены, гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностью готов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

На участке 20 сот. ИЖС. 2-х эт. дом 162 кв.м под чистовую отделку, стены из газосиликатных блоков, гостевой дом 50 кв.м, 15 кВт, 2 скважины, канализация, плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС. от КАД 15км по Киевскому ш. не доезжая Гатчины. До метро Московская 20 мин. тр. Развитая инфр-ра. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 5 КМ

Новый 3-х уровневый дом из бруса площадью 160 кв.м. Все удобства в доме, центр.водопровод, баня, газ тянут. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Школа, дет.садик, сбербанк. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Коттедж ИЖС 2 эт. Уч-к 10 сот. Не разработан. Коттедж, из газобетона, обложен кирпичем, без внутренней отделки, 380 кВт. фундамент под баню, вода и канализация в дом заведена. На участке сделано орошение, поднят на 50 см. песком, участок очень сухой. (81371)99-240, 8-981-130-54-46 Татьяна, АН Адвекс

Участок в СНТ 10 соток, с возведением дома из газобетона под внутреннюю отделку. 120 кв.м, фундамент ж/б плита, фасадное утепление, декоративная штукатурка и камень. Возможен индивидуальны проект, Дом подойдет и для загородного отдыха, и для постоянного проживания. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Новый дом из бруса, 70 кв.м, все удобства в доме, электричество, стеклопакеты. Участок 15 сот., ИЖС, рядом школа, детсад, магазины, лес. Хорошие соседи. От ж/д станции 15 мин., от СПб - 30 мин. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

2 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ЛУЖСКИЙ РАЙОНЫ

3 800 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

СНТ “Мельничный ручей”. Небольшое обжитое СНТ на окраине Вырицы. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Павловск + 5 км. Бревенчатый дом, общ. площадь - 80 кв.м, недострой. Есть скважина, свет, газ. Участок - 15 сот., ИЖС. Хозблок под баню. Ж/д станция - в 10 мин. пешком. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

СНТ “Красницы”. Новый финский дом 110 м2 - под ключ. 1-й эт: веранда, гостиная с камином, кухня, спальня, с/у; 2-й эт: две спальни. В доме свет, вода (хол/гор), лок. канал, отопление - инфракрасное + печь - камин, или газовое, ламинат, ст/пакеты. Уч-к 6 сот. угловой. Дом пригоден для ПМЖ, прописка. Документы. 8-962-684-52-18 Роман

Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж 5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

1 390 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

850 тыс. руб.

980 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, дом в хорошем и ухоженном состоянии, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр. доступность, рядом река Суйда. Вн. и внешняя отделка - вагонка, крыша - андулин, вода в доме скважина (насос). Продается с мебелью и быт. техникой. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

15 км от Гатчины, от Никольского 5 км, участок 10.6 соток в ДНП "Сиворецкий ручей", огороженная территория с охраной, вода-центральная скважина, сделан дренаж под канализацию, эл-во, своя подстанция, достойные соседи, красивый вид на лес. Выбор соседних участков. 8-921-302-63-37

Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового летнего дома из дерева 6х6м. Пляж 2 км, уютное место. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2-03232 Продаетсяучасток 20,3 сот., земли нас. пунктов для ИЖС. Участок прямоугольной формы, ровный. Подъезд - асфальт.

ФЕВРАЛЬ 2014

933-86-43 740-70-40

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ, КИРОВСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ 840 тыс. руб.

от 450 тыс. руб.

490 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

2 участка вместе 20 (10+10) соток. Правильной прямоугольной формы. С небольшими соснами и березами. По границе СНТ сосновый лес. Река Оредеж в 3-х км, ручей 100 м, электричество подведено к участку, круглогодичный подъезд. Срочная продажа. 8-911-929-10-40, www.domostroev.com

Между деревнями Педлино и Котельниково расположено садоводство Надежда. Участок 10.5+5 соток. На границе участка эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возможно добавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В 2014 г планируется газификация садоводства. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Уч-ки по 10 сот. от 450 до 650 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор 10, 20 и 30 соток. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2013 год. Собственность. 8-921-347-78-92 www.donco.info

6 300 тыс. руб.

200 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

2-03524 Продается уч. 6 сот. в СНТ "Зеленый бор" ; не разработан, свет по границе, подъездные пути грунт. дорога. До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш.

Новый коттедж на участке 12 соток ИЖС, под чистовую отделку. Площадь дома 190 м2. 2 этажа, 6 комнат, подведены все коммуникации, отопление от газового котла. Так же имеется гараж для авто. Участок оснащен дренажной системой. 8-921-371-69-72 Павел

13411 Кирпичный дом гот.-61%. Площадь дома 112,4 кв.м, стены толщиной в 2 кирпича. Хозблок из брёвен, летняя кухня. Центральный газ, водопровод, канализация. Уч-к 12,6 сот. 740-70-40

2 550 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-2

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2-03405 г.Шлиссельбург, ул. Староладожский канал, дом 168. Участок 12 сот. ИЖС, сухой, прямоугольный, на берегу Староладожского канала. 740-70-40

СНТ “Заря”, 56 км от СПб по Мурм. ш. Участок 14,7 соток. Крепкий дом 70 кв.м, 6х6 (2-х эт.) обшит вагонкой с наружи и внутри, фундамент лента. Вода - колодец. С/У деревянный утепленный на улице + септик. На участке: Баня 5х5 бревно с верандой, беседка, гараж. Ландш. диз. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

2-03312 Кировский р-н, массив "Горы-2", СНТ"Войтоловка" на разработанном участке 6,5 соток добротный дом 92 сот. с жилой мансардой, домик с душем, туалет, беседка. 740-70-40

Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

350 тыс. руб.

500 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. СОЛОГУБОВКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. СУХОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УСАДИЩЕ

2-03420 Кировский р-н, вблизи д.Сологубовка на участке осушения "Лезье-Иваново" участок 3,71 га для ведения крестьянского-фермерского хозяйства. 740-70-40

2-03170 Кировский р-н, д.Сухое ровный, сухой участок 13 соток. 740-70-40

Продаются два раскорчеванных участка у леса, электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж" Тосненского района, 60 км от СПБ. 8-911-211-48-73

2 150 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

2-03542 В г. Лодейное Поле бол. 3-х эт. дом (незав. стрво) с зем. уч-ком 12 сот. Общ. пл. 101,5 кв.м., есть гараж с бол. подвалом,баня, колодец, хоз. постр. 740-70-40

2-03342 Жил. дом в д. Шамокша , в 12 км от г. Лод. Поле, пл. 111,8 кв.м, 3 комнаты (24,8+12,4+10,2), кухня 22 кв.м, центр. отопление, вод-д, канализация, уч-к 9 сот. 740-70-40

2-03064 Жил. дом 39 кв. м и зем. уч-к 23,67 сот. в д.Мошкино Доможировского СП, на уч-ке баня, хозпостройки, асфальт до участка, земли насел. пунктов, ЛПХ, рядом р.Оять. 740-70-40

ФЕВРАЛЬ 2014

ГАТЧИНСКИЙ, КИРОВСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

8-911-251-36-50 740-70-40

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ЛУЖСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 420 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГАЛИЦКАЯ ГОРКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВАХНОВА КАРА

2-03021 Недалеко от д.Заостровье жил. дом 57,4 кв.м, 3 комнаты, хол. и гор. вода, душ. кабина, отопление котел + печь. Зем. уч-к 23 сот., баня, хозпостройки. 740-70-40

2-03474 В 245 км от С-Пб в г.п. Свирьстрой Лодейнопольского р-на Лен. обл. расп. жилой брев. дом 51,8 кв. м, обшитый сайдингом и земельный участок 12 сот., удобства в доме. 740-70-40

2-03180 В 185 км. от СПб, на берегу р. Оять жил. дом 46 кв. м и зем. уч-к 20,95 сот. На уч-ке есть баня, летняя кухня. В доме кухня, 2 комнаты, русская печь,лежанка, туалет. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГОНГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

2-02564 В деревне Гонгиничи Лодейнопольского р-на в 260 км от Санкт-Петербурга, земельный участок 18 сот., ИЖС и жилой дом 100 кв м. Новая баня. 740-70-40

2-03503 В 240 км от СПб в пос. Свирьстрой незавер. строительствомобъект, 10% гот. и зем. уч-к 12 сот., свет подведен , рядом лес , в 300 м -озеро и р. Свирь. 740-70-40

2-02695 В 257 км от С-Пб в д. Старая Слобода Лодейн-го р-на зем. уч-к 10 сот. на берегу озера рядом с Александро-Свирским монастырем. Возм подвед эл-ва. 740-70-40

2-03490 В д. Доможировов 180 км от СПб жилой дом 41,5 кв. м и зем. уч-к 9 сот. в 50 м. от р. Оять . На уч-ке пруд , эл. столбы. Очень красивое место. 740-70-40

480 тыс. руб.

550 тыс. руб.

350 тыс. руб.

420 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КНОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-03018 В 210 км от Санкт-Петербурга в деревне Новинка Лодейн. р-на 1/2 доля жилого дома 58,6 кв. м и земельный участок 8,73 сот., рядом ручей, недалеко озера, лес. 740-70-40

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260 км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское. Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядом подстанция. Собственность, кадастр. Очень интересные места с рыбалкой, охотой, сбором грибов. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-03161 В 270 км о СПб в д.Шаша Лодейнопольского р-на 1/2 дер. жил. дома, общ. пл. 79,4 кв.м , и зем. уч-к 8 сот. ИЖС , в 30 м р. Шапша ,лес , хор. подъезд. пути. 740-70-40

140 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ЛУЖСКИЙ РАЙОНЫ

600 тыс. руб.

900 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

390 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ район ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ДЗЕРЖИНСКОГО

ЛУЖСКИЙ Р-Н НИЗОВСКАЯ

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

ИЖС. Прекрасный участок 10 соток на берегу Череменецого озера.Участок официально подключен к электричеству - 15 кВт. Возможно приобретение соседних 2-3 участков. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Участок 10 соток, ИЖС, собственность, прописка. Забор. Оформленный свет на участке. Ж/д станция 10 минут пешком. Река, лес, подъезд.

10 500 тыс. руб.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

800 тыс. руб.

1 390 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ район

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. СКОТНОЕ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОТАНИНО

СНТ "Парковое". Новый дом 217 кв.м. на высоком участке 10 сот. 10 мин от "Икея -Парнас". Подключены всеми коммуникации (газ, вода, электричество, канализация). Современный жилой дом в европейском стиле построен по проекту архитектора с соблюдением всех технологий. Участок ровный сухой и высокий. 8-962-684-13-83 Александр

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

На берегу реки в пос. Потанино продается зимний дом с пристройкой на участке 18 сот. (ЛПХ). В доме: большая комната, кухня, маленькая комната, сени, подсобное помещение, туалет. В посёлке: садик, школа, врач, магазины, клуб. 8-911-811-19-55 Сергей

ФЕВРАЛЬ 2014

дома, участки • КИРИШКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ, РЕГИОНЫ 2 550 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ район КИРИШСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРИШСКИЙ Р-Н. БУДОГОЩЬ

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОДСОПЬЕ

2-02962 Дом 30 кв.м. ИЖС с участком 15,15 сот. Тихое, уютное место, участок разработан. Есть гараж, место для парковки 2-х а/м. Развитая инфраструктура. 740-70-40

2-03554 Дом 50,8 кв. м отремонтированный, стеклопакеты, новые двери. Большая веранда 27кв.м, отделанная вагонкой. Участок 12 сот. разработан, много посадок. Есть пруд. 740-70-40

2-03505 Красивый,современный дом 48,8 кв. м на берегу реки Волхов. Дом отделан сайдингом, крыша металлочерепица. Участок 15,5 сот. разработан много фруктовых деревьев и кустов.Есть хоз. постройка 6,5 *4м. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

390 тыс. руб.

400 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

2-03489 Разработанный, ухоженный участок в 12 сот. оформлен с участием ландшафтного дизайна. На участке три дома: 2-х этажный 40 кв.м, одноэтажный 36кв.м, гостевой 12кв.м. Торг возможен.

2-03036 Рубленный дом 36,7 кв.м в хорошем состоянии, мансарда, участок 6 сот., баня, ухоженный плодоносящий сад, рядом в шаговой доступности карьеры для купания, магазин, собственность. 740-70-40

2-03171 Кирпичный садовый дом 43,8 кв.м в развитом садоводстве. Питьевая вода - колонка, колодец с технической водой. Внутренняя отделка ДСП и обои, крыша - шифер. На участке 5,5 сот. плодово-ягодные кусты и деревья. 740-70-40

2-03278 Просторный, рубленный садовый дом 64,7 кв.м с мансардой. Участок 9 сот. разработан, плодово-ягодные посадки. Водоем для полива на участке. Хороший подъезд. 740-70-40

740-70-40

1 400 тыс. руб.

800 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ район ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

2-03305 В 450 км от Санкт-Петербурга, в экологически чистом Подпорожском р-не, в живописном месте, на левом берегу реки Свирь, в 100 м. от Онежского озера, продается дом 30,2 кв. м. Уч-к 10 сот. 740-70-40

2-03391 Жилой домв г.Подпорожье, ул.Лесная. Площадь 46,4 кв.м, кухня 17,6 кв. м, комната 29 кв.м, отопление печное. Свой колодец. Участок 17 сот., разработан. Красивый пруд. 740-70-40

2-03150 Дом в д.Соболевщина на Юксовскомо озере, площадь 51,7 кв.м. с русской печью, мансарда со своей плитой, участок 50 сот., баня, сарай, летняя кухня, 2 колодца. 740-70-40

250 тыс. руб.

15 600 тыс. руб.

РЕГИОНЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВИННИЦЫ

КАРЕЛИЯ. ПЕТРОЗАВОДСК

2-03574 В селе Винницы, 380 км от СПб, продается дом из бревен общ.пл. 59 кв.м, и земельный участок 12 сот. В доме 2 комнаты и кухня с русской печкой. 740-70-40

2-03575 Недорогой дом 78 кв. м и зем. участок 7 сот., экологически чистый район. 740-70-40

Готовый дом общ. пл. 210 кв.м. 2008 г.п., по фин. технологии, под чистовую отделку - частично отделан, все ком-ции, камин, сауна, хоз блок, 2с/у, теплые полы. ИЖС. Однородная соц. среда. Инфр-ра. В экологически чистом районе. Город расположен на берегу Онежского оз. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания. 8-911-151-91-80 Татьяна

8 000 тыс. руб.

2 990 тыс. руб.

2 835 тыс. руб.

КАРЕЛИЯ ГАВРИЛОВКА

ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛ. ЛЕНТЬЕВО

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. РАДИЩЕВО.

2-02582 3 дома на зем. уч-ке 59 сот. на берегу р. Видлица, прод. как тур. комплекс. 2-а дома без внутр. отделки . Есть эл-во, вода, гаражи, бани. Дома на 2-а входа. Река 10м. 740-70-40

Устюженский р-н. Дер. Лентьево 1. Коттедж, общ.пл. 120 кв.м, участок 20 соток, ИЖС , 2013 г.п. Все удобства, внутренняя отделка. Река, лес.сообщение. 400 км от СПб. Документы готовы. 8-921-305-69-53 , 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Зимний дом ИЖС 2 эт. 140 кв.м. Бревенчатый. 15 сот. 115 км от КАД, 127-й км Московского ш. Хороший зимний дом. В доме большая кухня + веранда 18 кв.м. Санузел - септик. Окна - стеклопакеты. На участке: бревенчатая баня 30 кв.м., утепленный хозблок, пруд. 326-29-59, 8-911-990-50-00 Алена, АН Адвекс

ФЕВРАЛЬ 2014

ВАШЕ объявление на сайтах: bn.ru vprigorode.ru

КИРИШКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ, РЕГИОНЫ

550 тыс. руб.

ВЕРНИСАЖ• commercial estate

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

•

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 280 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.korelapark.ru

280 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

140 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

8,5 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 10 тыс. руб./сотка

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ Участок 6,3 Га, в собственности 1 лица. Расположен на границе с Эстоней (граница проходит по фарватеру реки Нарва). Оформлен от лесополосы до уреза воды. Лес смешанный, больше хвойный. Чистая экологическая местность, её по достоинству смогут оценить любители рыбалки и грибов. Отлично подходит под строительство тур базы отдыха, охотничье-рыболовного угодья. На расстоянии 1 км база отдыха «Берёзка». К участку ведут две лесные дороги. Добраться можно на легковой машине. Помощь в переоформлении назначения участка. Возможна покупка половины участка. 8-906-241-88-85 http://fpartnership.ru/

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 150 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА Брандовка - Участок под усадьбу 144 сотки. Между Ропшей и Гостилицами. 15 км от КАД. С одного края участка проезжая дорога, с другого лес и родник. Фермерское хозяйство. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

200 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 160 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". Рядом с озером.Подключение к электричеству 370 000 рублей. 17 соток. Последний. 935-03-92, 904-03-04 www.korelapark.ru

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.korelapark.ru

Продажа участка 5,5 соток под дачное строительство от собственника, в новом ДНП "ЛесПоле". Электричество 10 КВТ с возможностью увеличения до 15 квт (подключено), дороги внутри поселка (завершилось строительство). Удаленность от СПб - 9 км , с пр. Энгельса. Подъезд к поселку по асфальтированной дороге. Беспроцентная рассрочка на 1 год. Собственность. 990 000 рублей. Запись на просмотр. 8-921-935-03-92, 904-03-04 http://les-pole.ru/

990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА 7 000 тыс. руб.

Земельный участок 10 соток в новом ДНП, в населенном пункте Зеленая Роща, 34 км. от Зеленогорска по Приморскому шоссе, новое ДНП расположено через шоссе от залива, прекрасный песчаный пляж в шаговой доступности, прекрасное сообщение с СПБ. Документы полностью готовы, коммуникации - (свет, дороги) входят в стоимость. 1 200 000 рублей. Рассрочка платежа. Запись на просмотр. 8-921-935-03-92, 904-03-04 http://korelapark.ru/

ФЕВРАЛЬ 2014

1 200 тыс. руб.