Журнал "Пригород" февраль 2015

EDITORIAL

Прикладная конспирология Вокруг — в мире и в стране — происходит что-то непонятное и потому страшное. Чем примечательна теория всеобщего заговора: с ее помощью можно объяснить все что угодно. Любые происходящие в жизни странности, несчастья и нелепости — включая извержение вулкана Эйяфьятлайокудль — легко истолковать как происки таинственных и могущественных врагов. «Англичанка гадит». Или масоны виноваты. Другая версия — все списать на «Божий промысел», который человеческому пониманию принципиально недоступен. Кстати, многие даже и вполне серьезные ученые, отказываясь верить в существование Творца, охотно и увлеченно изобличают происки масонов и евреев. Потому что человеку важно как-то объяснить происходящее, найти в нем рациональные — хотя и чуждые — мотивы и резоны. Вот и западная пресса туда же. Полтора десятка лет назад на форуме в Давосе у наших вдруг спросили: «Who is Mr. Putin?» А теперь все чаще задают другой вопрос: «А чего это он вдруг?» Или (вариант): «С какого перепугу?» Мало опыта у коллег по части перевода происходящего в плоскость мировой закулисы. Объясняю на пальцах. Чтобы понять причинно-следственные связи, надо найти cui prodest — «кому выгодно». Ну вот, например, история с Крымом. Перед началом евромайдана доллар стоил 33 рубля, в феврале 2014-го, под дым горящих покрышек, подскочил до 36. В марте замаршировали «зеленые человечки», а народ в порыве патриотизма бросился покупать квартирки, обеспечив девелоперам небывалый урожай. Потом все стихло: перевариваем откушенное, тихо ворча на введенные США и ЕС санкции. В начале лета заполыхали Донбасс и Луганск; в июле рухнул «боинг»; осенью, на фоне неубедительного перемирия, доллар пополз к 40. В ноябре стрельба на Донбассе возобновилась, цены на продукты уверенно рванули вверх, а на нефть — вниз; к декабрю курс доллара добрался до полтинника. Еще через две недели случился «черный вторник». ЦБ задрал ставку до неприличия, доллар продавали по 80, евро — по 100. Граждане чемоданами понесли дешевеющие рубли риэлторам и девелоперам, строители за месяц выполнили по 2–3 плана продаж, офис группы «Мортон» в Москве перешел на круглосуточный график работы. В январе переваривали. Потом случился Мариуполь, и нас вышибли из ПАСЕ. Зыбкая надежда на отмену санкций рухнула, экономика закачалась. В правительстве подумали: «Надо чтото делать!» — и решили спалить 20 млрд, чтобы доплатить банкам за ипотеку под 13%. Рассказать, что будет дальше? Или вы уже догадались? Правильно. Сначала граждане будут выжидать, пока заветная калитка откроется. А потом — ломанутся в банки за ипотекой, как лемминги к обрыву. Потому что на всех точно не хватит. И хватать будут все жилье подряд, а не только жизненно необходимое. А девелоперы снова набьют карманы. Надеюсь, теперь вам понятно, кто на самом деле рулит всем этим безобразием? Мне кажется, девелоперы вполне подходят на роль новых масонов, они же розенкрейцеры. Впрочем, есть сюжеты и поинтереснее. Ну вот, например. Падение рубля привело к резкому подорожанию бумаги. Той самой, на которой печатают журналы и книжки. Отрасль и так дышит на ладан, а это обстоятельство ее добьет довольно быстро. И правильно: от книжек все зло, а выпадающие газеты-журналы монопольно и с успехом заменят 1-й канал (для большинства населения) или Интернет (для сохраняемых в резервации либералов). Интернет же, как нам не раз доходчиво объясняли, — изобретение американских спецслужб. Конечно, нелегко представить себе противоестественный союз Константина Эрнста с ЦРУ. Но не труднее, чем год назад — поверить в огурцы по 400 рэ или в скорую войну с Украиной. На самом деле я хотел вас развеселить. Извините, если не получилось. Удачи вам!

Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

февраль 2015

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Нет канализации — нет цивилизации», — уверен Михаил Москвин

детали

12 Гвоздь Nомера 14 Дорожные старания 16 Деньги под горку 18

АНАЛИТИКА дайджест

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ ПРОЕКТЫ новости поселков

20 22 24 26 27 30 32 33 34

35 новости 36 37 38

ОБУСТРОЙСТВО

Послевкусие рекордов Сладкая жизнь Индикаторы спада Деньги любят тишину Нелогичный спрос ИЖС имени Гогенцоллернов Озерная рекреация Новички и старые знакомые Недорогие Юкки закончились Живи сейчас, плати потом Привет из Германии! Чистая вода для новоселов Малоэтажная азбука Новоселье на выбор Приостановка без огласки Европа начинается в Буграх Рекордный долгострой

40 Карта поселков 44 «Я люблю новое», —

46 ПОДРОБНОСТИ 50 52 54 шезлонг-лист 56 ВЕРНИСАЖ 57

4

Самострой приговорили Ипотечная припарка Лес вернулся в лес

делится Александр Гордин

Заложники договора О приготовлении «красной дичи» На берегах Ижоры и Тосны Инвестиция в красоту Зима тревоги нашей Каталог объектов

февраль 2015

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита Елисеев, Андрей Некрасов, Наталья Андропова, Екатерина Голубева, Роман Денисов, Инга Земзаре, Юрий Маракулин, Галина стащак Литературный редактор Галина Выдревич Главный бухгалтер Наталья Гоголева Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20, 575-37-65, 575-39-81 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 30.01.2015 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140 Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2. В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3.

– Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянноянному энергообеспечению.

– В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.

– Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

О ГЛАВНОМ

10

«Нет канализации — нет цивилизации», — уверен Михаил Москвин.

14

Дорожные старания

В числе главных «страшилок» надвигающегося экономического спада — сокращение финансирования дорожного строительства. Но дороги региону нужны, без них экономика задохнется. Кроме того, жилье, до которого не доехать, покупать никто не будет. Кризис заставил активизироваться чиновников на всех уровнях власти, застройщики потянулись за кошельками.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Михаил Москвин:

«Нет канализации — нет цивилизации» «Пусть рухнет Рим, но торжествует закон» — на этой максиме основано европейское право. То есть закон — это не просто свод правил, а некий фундамент правового государства, нечто надежное и неизменное. А у нас… А у нас Дума принимает по новому закону в день; в год выходит около 10 000 актов, затрагивающих интересы предпринимателей. Наверное, значительная часть этих новинок обусловлена стремлением к лучшему. Но как непросто приспосабливаться к постоянно меняющейся среде! Можно ли построить надежный дом на текучей воде? Наши предприниматели, однако, приспосабливаются. О новациях в законодательстве мы беседуем с председателем областного Комитета по госстройнадзору и экспертизе Михаилом Москвиным.

– В области начал действовать закон, расширяющий перечень объектов, на строительство которых не нужно получать разрешение. Что изменилось?

– Областной закон № 38 был принят весной 2012-го. Без разрешения можно было обустраивать кафе и одноэтажные гостевые дома на территории баз отдыха, игровые и спортивные площадки, колодцы, пруды, водохранилища объемом до 100 кубометров, частные дороги не общего пользования, вводные газопроводы. Поправки, принятые в декабре 2014-го, существенно расширяют этот список. В него добавили газопроводы низкого давления, линейно-кабельные сооружения связи, линии электропередач до 10 киловольт, трансформаторные подстанции (не более двух трансформаторов до 1250 киловольт-ампер каждый). В крестьянских хозяйствах без разрешения можно возводить хозяйственные и иные постройки не более двух этажей, а также другие сооружения, необходимые для фермерской деятельности. На территориях баз отдыха и пансионатов можно строить любые капитальные объекты площадью до 1500 кв.м высотой до двух этажей. Расширен перечень объектов, на строительство которых не нужно получать разрешение, если есть положительное заключение госэкспертизы.

– На практике предпринимателям уже приходилось сталкиваться с тем, что при регистрации в Росреестре объектов, на строительство которых не нужно разрешения, регистраторы требуют у застройщика справку из Госстройнадзора о том, что разрешения не требуется!

– Да, это пробел в законодательстве. Нет разъяснения в Градкодексе, что такое капитальные объекты вспомогательного использования. Росреестр ориентируется на судебную практику и смотрит, какие еще постройки есть на участке, каково их назначение.

10

В принципе, застройщик должен самостоятельно определять, нужно разрешение или нет. Мы, конечно, даем разъяснения. И проектная документация на объекты должна быть в любом случае.

– С прошлого года все построенные и введенные в эксплуатацию дома ставятся на кадастровый учет. Строители жалуются на нарушение сроков, отказы в регистрации, приостановки. Росреестр требует, чтобы сведения в кадастре опирались на данные проектной документации. А ведь редко бывает, чтобы постройка по факту сходилась с проектом до сантиметра…

– Да, есть такая проблема. Параметры проекта указаны в проектной документации, в заключении о соответствии (ЗОС), в разрешении на ввод, в техплане и в кадастре. И часто эти цифры разные. Форма разрешения на ввод устарела. И пока МЭР и Минстрой не утвердили новую форму, мы обращаемся к строителям с просьбой: на итоговую проверку Госстройнадзора выходить уже с готовыми техническими планами. Чтобы в ЗОС и в разрешение на ввод попадали не проектные, а фактические сведения. Я надеюсь, что при таком подходе не будет проблем с постановкой построенного на кадастровый учет. Мы понимаем, что отклонения возможны, и если они в пределах СНИПов и не критичны, дадим разрешение на ввод. Не менять проектную документацию (на это уходит много времени, до трех месяцев, а то и более), а регистрировать на основании техплана, ЗОС и разрешения на ввод.

– Областные строители используют в работе и привлечение средств по ДДУ, и кооперативную схему. Удается ли контролировать ЖСК? февраль 2015

– Конечно, есть проблемы с получением информации, с организацией проверок. Некоторые застройщики на нас жалуются — на превышение полномочий. Строители, возводящие дома с использованием кооперативной схемы, под наш надзор не попадают. Гражданин вступает в кооператив, становится пайщиком. Если что-то пошло не так, он может предъявлять претензии к кооперативу, то есть в конечном счете — к самому себе. Кстати, в Ленобласти по схеме Ж С К строится около 25% домов. В среднем по стране — 50%.

О ГЛАВНОМ

Мы обратились в наше Законодательное собрание, получив его поддержку — в Государственную думу, чтобы изменить законодательство в этой сфере, чтобы мы могли контролировать правильность привлечения и использования ЖСК денег. Учитывая, что им занимается депутат Александр Хинштейн, думаю, шансы на прохождение этого документа неплохие.

– Недавно было опубликовано решение Верховного суда по одному из споров. В нем подтверждается, что органы власти вправе контролировать и проверять ЖСК, если речь идет о привлечении денег в стройку. Это не аргумент?

– Аргумент, конечно. Но все-таки прокуратура опирается не на конкретные решения, а на прямые нормы закона. В том числе — закона о защите прав юридических лиц. Это такой пограничный случай: интересы пайщиков в полной мере защищать сложно. Вот когда речь идет о серьезных нарушениях, об обманутых дольщиках — там уже неважно, какой договор человек подписывал, паенакопления или долевого участия. Но профилактические меры, чтобы человек не стал жертвой обмана, мы проводить можем только в очень жестких рамках.

– Нередко в новостройках возникают трудности с инженерным обеспечением. Можно ли отслеживать такие ситуации на ранних этапах, чтобы предупредить граждан?

– Это надо делать на стадии экспертизы. Например, компания О2 development законно получила разрешение на строительство, прошла экспертизу проектной документации. Но технические условия были выполнены формально, только на бумаге. Организация, выдавшая ТУ, находилась в стадии банкротства, имела точку подключения в десятках километров от стройки и так далее. Дома построены, а с инженерией вопрос не решен.

– А сдать дома без очистных не получится?

– Ни в коем случае. Нет канализации — нет цивилизации. Дома почти готовы, а проблема с водоснабжением и канализованием так и не решена, срываются сроки, пайщики начинают жаловаться. Если бы фирма работала по ДДУ — сразу было бы понятно, какие шаги предпринимать. А с кооперативом мы мало что можем сделать, разве что привлекать внимание СМИ.

– С начала января к Госстройнадзору перешли полномочия по выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию. Вы уже начали выдавать документы в рамках новой схемы?

– Да. Компания «Арсенал» получила разрешение на ввод дома в Новом Девяткино. Компании «ЕСК» выдано разрешение построить примыкание дороги к новому Приозерскому шоссе. Если про жилье — пока поступили первые заявки. Например, фирма «Норманн-Запад» планирует возвести жилой дом в районе Порошкино — Бугры. Пришлось перестраивать работу отдела. Нам добавили две штатные единицы, всего пять человек будут заниматься выдачей разрешений на строительство (РС) и на ввод. Отдел перевели на Малоохтинский пр., 68; это удобнее, там же размещается областная Госэкспертиза. Строители могут воспользоваться и услугами частной экспертизы. Но если кто-то захочет проходить ее у нас, можно будет просто к заявке на экспертизу проекта приложить заявление на выдачу РС. То же с вводом: застройщик просит выдать заключение о соответствии (ЗОС), а к нему автоматом — разрешение на ввод. Это упрощает процесс.

– Большой поток документов ожидаете?

– До 600 пакетов в год. Примерно пополам на строительство и на ввод. В этом году сдали в эксплуатацию около 1,6 млн кв.м — это рекорд… Надо учесть, что в конце декабря застройщики подали документы еще на 220 000 кв.м. Так что фактически построено более 1,8 млн кв.м.

– Какие полномочия остались у муниципалов?

– ОМСУ согласовывают промышленные и деловые объекты площадью до 1500 кв.м и жилье высотой до трех этажей. Мансарда считается отдельным этажом. Таких домов в области строят немало: выдано разрешений примерно на 500 000 кв.м, около 8000 квартир. И чем дальше от Петербурга, тем популярнее такой тип застройки.

– Как складывается ситуация в тех районах, где больше всего строят: Девяткино, Мурино, Кудрово?

– Новых высотных проектов там не будет. Все по нормативам: максимум 12 этажей для сельских поселений, 16 — для городских, если, конечно, иное не предусмотрено согласованным генпланом и ПЗЗ. Осталось последнее спорное пятно в юговосточной части Девяткино, его осваивает «Дальпитерстрой». Там по суду отменены ПЗЗ и градпланы; прокуратура подала иск об отзыве разрешения на строительство. За мостом через Охту, если ехать от города по Токсовскому шоссе, справа работает компания «Град» (входит в «ГлавСтройКомплекс») — с ними мы ведем переговоры о строительстве школы. У них там 14 га, порядка 180 000 кв.м. В Девяткино школа переполнена, в Мурино ее нет февраль 2015

вообще. Заставить девелопера начинать застройку именно со школы не можем, но попытаемся уговорить. А слева «Дальпитерстрой» заявлял о возведении 240 000 кв.м, сейчас по действующим нормативам получается 115 000–120 000.

– Что с транспортной инфраструктурой?

– Принято решение о продолжении Пискаревского проспекта. Сейчас эта трасса переходит через КАД и превращается в сельскую дорогу в районе деревни Новая. С одной стороны — Петербург, комплекс Группы «ЛСР» («Новая Охта»), с другой — массив, который строит ГК «ЦДС» («Новое Мурино»). С точки зрения согласований этот маршрут намного проще: не надо ничего сносить или переносить сети; уже есть развязка, путепровод через Кольцевую. Осталось обойти Мурино и выйти на Токсовское шоссе за Девяткино. Транзитный транспорт пойдет в обход, у жителей появятся варианты выезда. Эта часть дороги, скорее всего, будет платной, юридическая схема — государственночастное партнерство.

– Затраты все равно окажутся в цене квадратного метра…

– Цену диктует рынок. Если с учетом затрат на дороги жилье окажется слишком дорогим и не будет востребовано — значит, новой трассы пока не будет. Но тогда и жилья строить придется меньше: без транспортной доступности квартиры тоже никому не нужны.

– Что с инженерией? В конце года был крупный скандал с канализованием в Новом Девяткино…

– В левой части этой территории, между границей города и железной дорогой, все нормально, идет присоединение к сетям «Водоканала». В правой — сложнее. Новые дома обеспечены водоснабжением и канализованием. А вот старый массив, построенный в 80-е годы прошлого века… Там очистные сооружения замыкались на институт «Поиск», мощности перегружены. Надо строить коллектор. По закону это забота муниципальных властей. И два крупных проекта — компаний «Град» и «Дальпитерстрой» — все равно должны будут получать ТУ на подключение. Вот в них и надо «вписать» строительство коллектора и к нему присоединять небольшие участки сложившейся застройки. Проблема решаемая, нужно найти разумный компромисс.

– Тех, кто строит без разрешения, стало меньше?

– Таких компаний практически не осталось. Застройщику выгоднее соблюдать закон, чем платить штрафы.

11

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Луч света в темном царстве

?

Все плохо, экономика катится в пропасть. А потом будет еще хуже, потому что мы все когда-нибудь умрем. Такая точка зрения в последнее время весьма популярна, и нельзя сказать, что для нее нет оснований. Но это как-то не конструктивно. Попробуем оценить позитивные стороны того места, в котором мы так или иначе оказались. Евро с долларом подорожали и тормозить не собираются. Может ли это привести к дополнительному спросу на отечественный загородный отдых, на объекты дачного сегмента? Ипотека при смерти: кредит под 20–30% особенного смысла не имеет. Но на загородном рынке кредитных сделок и так почти не было. Возможно, и спад в загородном сегменте будет менее глубоким, чем на квартирном рынке? Граждане продолжают вкладывать тающие рубли хоть во что-нибудь. При этом квартир в диапазоне от 500 000 до 1 млн не найти, а участки — случаются. Есть и другие светлые моменты.

Дмитрий Майоров,

Светлана Невелева,

генеральный директор компании «Русь: НТ»:

советник руководителя ГК «СТИНКОМ»:

– Я бы не обольщалась насчет волны покупателей, которые сегодня все еще стремятся спасти деньги и вложить хоть во что-нибудь, например в землю. Загородное строительство — очень непростой процесс, это инвестиции не столько в доходную недвижимость, сколько в себя любимого. И чтобы из этого вышел толк, нужно очень хорошо все взвесить, рассчитать. Покупка земли — только первый шаг в длинной цепочке затрат и не всегда предсказуемых расходов. Так что позитив здесь есть, но специфический. Сегодняшнюю ситуацию можно рассматривать как финансовый университет — и для покупателей, и для застройщиков. Несомненно, мы выйдем из нее обогащенные новыми знаниями, новым опытом. Другое дело — так ли уж они нам были нужны.

– Бесспорно, в условиях отсутствия ипотеки загородная недвижимость получает дополнительные преимущества перед городской: а) Самостоятельная рассрочка: земля — теплый контур — инженерия — отделка. б) Меньшая зависимость от темпов продаж всего комплекса. Организованный поселок можно раздробить на очереди минимального размера (вплоть до 5–10 домов), а вводить в строй многоквартирный дом поэтажно еще никто не пробовал... в) Загородный дом — это реальная возможность сэкономить! Ведь теперь не нужно содержать и квартиру, и дачу; не надо оплачивать парковку. А для фанатов экопродуктов есть шанс внести лепту в импортозамещение.

Георгий Богачев,

Константин Крюков,

вице-губернатор Ленинградской области:

председатель правления ИСК «Константа»:

– Не вижу оснований печалиться. У нас продажи в поселке «Всеволожский» активно шли не только в декабре, но и в январе, — план продаж мы выполнили. Думаю, что такое приобретение вполне можно рассматривать как разумное вложение средств. Цену мы держим невысокую, и вряд ли инженерно подготовленные участки рядом со Всеволожском будут в ближайшей перспективе дешеветь. Мы, по крайней мере, в этом году как раз планируем плавно поднимать цены.

Андрей Бочков,

генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– Я не склонен драматизировать происходящее. Если ходить хмурым и причитать, как все ужасно, легче от этого точно не станет; с другой стороны — даже пинок под зад может стать отличным толчком к чему-то новому. Можно долго рассуждать о том, насколько правильно или неправильно действует правительство, но давайте не будем забывать и о собственной ответственности за себя и «за тех, кого мы приручили». Да, сложно. Да, растет себестоимость строительства, а цена предложения не растет, поскольку падает спрос. Однако рынок жив. Есть звонки, есть сделки. Дела, как говорится, хуже, чем хотелось бы, но лучше, чем могли бы быть. Нужно искать новые возможности. Их нужно увидеть. Один из моих друзей перед самым Новым годом открыл ресторан… Аншлаг каждый вечер. Правильно выбранная концепция, уютное заведение, очень вкусно и недорого. Другой мой товарищ долго и мучительно пытался заниматься фермерством. И тут поперло! Кому кризис, а кому новые возможности.

12

– Новых проектов в ближайшее время действительно будет поменьше. И рынку это только на пользу: строители смогут лучше их продумывать, тщательнее готовить, начнется реальная конкуренция по качеству, а не только по цене.

Сергей Степанов,

директор по продажам компании «Строительный трест»:

– Строители — по определению оптимисты, иначе и не стоит заниматься этим делом. Для компаний, которые давно работают на рынке, это не первый и не последний кризис. Так что он воспринимается уже не как конец света, а как очередной этап развития. В экономике после каждого провала следует подъем. Сегодня ажиотажный спрос на недвижимость сменяется рациональным. Одновременно у застройщиков появляется отличный шанс приобрести интересные участки по выгодной стоимости. В прошлый кризис мы именно так и сделали…

Михаил Дмитроченко,

руководитель проекта «Альпино»:

– Начавшийся кризис действительно породил волну интереса к загородным объектам. Но пока это скорее экскурсионный, ознакомительный интерес. Люди приезжают, смотрят… «Смотрящих» много, покупателей маловато. Для нас кризис — отличный стимул отработать какие-то нестандартные схемы. Ипотека в загородном сегменте плохо приживается — мы подготовили вариант покупки дома в лизинг. У нас многие из покупателей — директора крупных компаний, для них аренда с выкупом дело привычное. Но тут ЦБ поднял ставку… Сейчас отрабатываем алгоритмы работы с корпоративными клиентами. Жизнь заставляет вертеться, искать нетривиальные ходы.

февраль 2015

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Наталья Андропова

Дорожные старания В числе главных «страшилок» надвигающегося экономического спада — сокращение финансирования дорожного строительства. Но дороги региону нужны, без них экономика задохнется. Кроме того, жилье, до которого не доехать, покупать никто не будет. Кризис заставил активизироваться чиновников на всех уровнях власти, застройщики потянулись за кошельками.

Началась реконструкция первого участка трассы А-181 «Скандинавия», связывающей Петербург с финской границей. Объект включен в федеральную программу «Развитие транспортной системы…». Сможет ли бюджет профинансировать работы полностью — вопрос пока открытый. Реконструкция трассы протяженностью около 150 км разбита на пять участков. До 2020 года двухполосное шоссе превратят в трехполосное (от Выборга до Торфяновки — четырехполосное) с разделением встречных потоков, развязками и системой АСУДД. Участок от Сестрорецка до деревни Огоньки должен быть реконструирован до 2018 года. Затраты — 11,1 млрд руб. Финансирование на 2015 год составляет 400 млн руб. Осваивать эти средства будет компания «ВАД». Конкурс на реконструкцию второго участка (от Огоньков до поселка Кирпичное) пройдет в этом году. Затраты — 18 млрд рублей. Проектная документация, по словам начальника «Севзапуправтодора» Валентина Иванова, готова и прошла экспертизу. Пока неизвестно, будет ли подтверждено финансирование. «Севзапуправтодор» также намерен в этом году продолжить реконструкцию Приозерского, Киевского и Кингисепп-

14

ского шоссе. Федеральный бюджет профинансирует эти работы, а также капитальный и текущий ремонт в размере 4 млрд руб. Власти Ленинградской области приняли решение строить платную дорогу в обход Мурино и Нового Девяткино. Трасса длиной 7,6 км будет начинаться в створе Пискаревского проспекта и выходить на автодорогу Санкт-Петербург — Матокса. Построить ее планируется за три года. «В ближайшее время начнутся подготови-

проекта составит 2,5 млрд руб., он будет реализован по схеме государственно-частного партнерства. В ГЧП могут принять участие крупнейшие застройщики — ГК «ЦДС» и другие. Без обеспечения транспортной доступности жилье в этой локации продавать будет сложно. Аналогичная ситуация складывается в Кудрово. Недавно СМИ сообщили, что девелоперы вложат серьезные средства в строительство дорожной инфраструктуры. Как пишут коллеги из «Делового Петербурга», компания Setl City уже самостоятельно подготовила предпроектное решение съезда с Центральной ул. на Мурманское шоссе в рамках проекта реконструкции магистрали. Вместе с другими застройщиками фирма примет участие в расширении Центральной до четырех полос, работы планируют завершить к концу 2016 года. Еще один совместный проект — дорога, соединяющая пр. Большевиков и Центральную улицу. Проект реализуется при поддержке Заневского СП и администрации Невского района, затраты, включая строительство объездной бетонки для грузового транспорта, составят от 50 млн до 100 млн рублей. ГЧП может стать основной схемой при прокладке новой улицы длиной 2,5 км от «МЕГА Дыбенко» вдоль КАД до Колтушского шоссе. Партнерство частных и государственных компаний выглядит неизбежным и для прокладки трассы ЛРТ (легкорельсового транспорта). Для области важны два маршрута: Всеволожск — «Ладожская» и «Проспект Просвещения» — Сертолово. Участие в первом проекте рассматривает Группа «ЛСР» — иначе неизбежно возникнут сложности при освоении террито-

Жилье, до которого не доехать, покупателям не нужно. Но затраты на дороги лягут в стоимость квадратного метра, а слишком дорогим квартирам транспортная доступность не сильно поможет. тельные работы: разработка проекта планировки территории, проектирование. Объект будет внесен в государственную программу “Развитие автомобильных дорог Ленинградской области”», — заявил губернатор Александр Дрозденко. Пропускная способность четырехполосной дороги — 17 000–20 000 автомобилей в сутки. Параллельно с созданием проектной документации должна быть проработана финансовая модель строительства. По предварительным подсчетам, стоимость февраль 2015

рии у Ржевского аэродрома. В Сертолово тоже есть крупные застройщики: КВС, «РосСтройИнвест». Участие девелоперов в больших дорожных проектах — всегда предмет торга и (если получилось) результат сложного компромисса. Чудес не бывает: затраты лягут в стоимость квадратного метра. Жилье, до которого не доехать, — не нужно. Но и слишком дорогим квартирам транспортная доступность не сильно поможет.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Деньги под горку Дело об использовании денег пайщиков ПО «Олимп» для финансирования Саентологической церкви докатилось до Москвы. В конце января в одном из столичных офисов саентологов прошел обыск. Следственные действия производились в рамках расследования петербургского уголовного дела о мошенничестве, возбужденного осенью прошлого года. По версии силовиков, Екатерина Заборских, которую причисляют к адептам этого религиозного течения, перевела на счета организации 17 млн рублей. Деньги принадлежали пайщикам потребительского общества «Олимп», обещавшего построить малоэтажные дома в комплексе «Суздальский дворик». Два дома по 36 квартир планировали возвести в Озерках, между Средним и Нижним Суздальскими озерами. Поводом для начала расследования предполагаемых финансовых махинаций стали многочисленные заявления пайщиков «Олимпа». В районе Суздальских озер «Олимп» владел двумя участками общей площадью около 3000 кв.м. Комплекс обещали сдать во втором квартале 2013 года, но стройка так и не продвинулась

дальше подготовки котлована. В 2012-м общество получило разрешение на коттеджную застройку, а перевести земли под малоэтажку не получилось. Кроме того, на счетах «Олимпа» неожиданно образовался недостаток средств. Неприятности в Озерках — не единственная проблема Екатерины Заборских. По данным адвоката Владимира Малашина, который представляет интересы нескольких потерпевших, г-жа Заборских является учредителем и (или) руководителем следующих организаций: ИП «Заборских Екатерина Николаевна», ЖСК «Троицкая гора», ООО «АН “Темп”», ПО «Олимп», ЖСК «Петергофская усадьба», ПО «Вилла Валей», ЖСК «Лесная сказка», ЖСК «Суздальский дворик», ООО «ГрандФасад», ООО «Гарант-Хаус». «На протяжении нескольких лет ЖСК “Троицкая гора” собирает деньги у доверчивых граждан, — говорит Владимир Малашин, — якобы для строительства малоэтажных домов в дворцово-парковом стиле, не имея реальной возможности

выполнить обязательства. Участок, на котором должен быть построен дом, находится в собственности третьих лиц. В рекламных брошюрах, которые используют представители ЖСК для привлечения граждан, — фотографии Петергофа…» Обманутых пайщиков — более 150 человек. Как сообщили в Комитете по строительству, участники процесса «не могут быть включены в список обманутых дольщиков, так как строительство объекта осуществляется на землях ИЖС. Разрешение на строительство компанией получено не было». Кстати, проект «Троицкая гора» в совместном рейтинге портала Загород.ру и журнала «Пригород» получил самую низкую оценку по уровню рисков. После публикации на портале Загород.ру материала об этом конфликте в редакцию портала обратился представитель петербургской Саентологической церкви. Он заявил: «Степень виновности или невиновность компании должны установить следствие и суд. Церковь Саентологии выступает и всегда выступала за этичный бизнес и строгое соблюдение законов».

Самострой приговорили Сестрорецкий районный суд вынес очередное решение о сносе многоквартирного дома, построенного на участке ИЖС.

На этот раз речь идет о постройке в Белоострове, на Александровском шоссе, 35А. На участок в 12 соток организаторы проекта умудрились впихнуть здание площадью 1290 кв.м. Как обычно, покупателям, желавшим рискнуть, продавали «доли в будущем доме». Сейчас такими долями владеют 26 человек. Впрочем, в рекламе, которая выходила на сайтах по недвижимости, речь шла именно о кварти-

16

рах, их реализовали по 2,5–2,7 млн рублей. Кстати, на сайте агентства «Александр» это объявление и сейчас висит. Как говорят участники рынка, продажами занимались агентство «Ваш дом» и компания «ФилинЪ», неоднократно использовавшие подобные схемы. В списке ответчиков по этому делу (в качестве одного из совладельцев) фигурирует Дмитрий Медведев; на сайте компании «ФилинЪ» он же значится одним из юристов. А кроме того, Дмитрий Медведев — сотрудник юридической фирмы «Качкин и Партнеры». Так что если решение вступит в силу и дом снесут — покупателям, по крайней мере, подробно и грамотно объяснят, почему так получилось и кто виноват. Попасть в категорию обманутых дольщиков им точно не светит. Территория вдоль Александровского шоссе относится к категории Т1Ж2–2, здесь можно строить только индивидуальные односемейные дома. По словам представителей районной администрации, разрешение на строительство по этому адресу не выдавалось; в 2013 году, когда дом уже был построен, организаторы проекта обратились февраль 2015

за этой бумагой, но получили отказ. Инспекторы Госстройнадзора выезжали с проверками; обнаружили несколько отдельных входов и прочие «признаки многоквартирности». На предписания контролеров застройщик не реагировал, в ноябре 2014-го юристы службы подали иск. Суд предписал вернуть участок в исходное состояние. Кстати, в последнее время практика складывается так, что самовольные постройки сносят за счет владельцев участка. Есть вопросы и к управлению Росреестра: каким образом участникам этого сомнительного предприятия удалось зарегистрировать свои доли в этой постройке? Кстати, недавно в Красносельский суд подан еще один иск о сносе: в поселке Володарский на улице Комсомола умудрились втиснуть на участок ИЖС аж два многоквартирных дома. Всего в поселке Володарский почти два десятка таких сомнительных адресов. В Сестрорецке, Пушкине, Горелово их тоже хватает. Об опасности таких сделок и КЗР, и Служба Госстройнадзора предупреждали граждан неоднократно. Выигранных дел с предписанием снести самострой — уже более полутора десятков. Но ни одну постройку не снесли. А надо бы, для наглядности и убедительности.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Ипотечная припарка Правительство приняло решение стимулировать строительную отрасль: 20 млрд рублей будет выделено на поддержку ипотеки. Это вполне разумное решение: жилищное кредитование не только поддержит продажи жилья в новостройках, но и поможет производителям стройматериалов, предприятиям, добывающим нерудные материалы, и пр. Точные параметры программы пока не известны. По предварительным данным, программа рассчитана так, чтобы конечная стоимость ипотечного кредита для заемщиков не превышала 13% годовых. Занимать можно будет только на новостройки, вторичному рынку кредитов не достанется. Как сообщают СМИ, формула примерно такая: за основу берется ключевая ставка ЦБ плюс 3,5%. На сегодня получается 18,5%. 13% годовых банку заплатит заемщик, 5,5% — из госбюджета. О каких-то ограничениях для банков, участвующих в программе, и о приоритетных правах для определенных групп заемщиков пока информации нет. Предполагается, что деньги будут перечисляться через АИЖК. Принципиально важно: как быстро субсидии дойдут до рынка.

По данным на конец февраля, выдавать ипотечные кредиты под 15–16% годовых могли себе позволить только госбанки — Сбербанк и ВТБ-24. Соответственно, и ставки по депозитам у них были достаточно умеренные — 10–12%. Но и в госбанках ужесточились требования к заемщикам: первоначальный взнос — 50% и выше, степень готовности дома — не менее 70%. Средние коммерческие банки если и кредитовали, то под 16–19%. Небольшие организации выставляли заградительные ставки: если финансисты заявляют, что готовы кредитовать покупку жилья под 25–30%, значит, они вовсе не хотят выдавать кредиты. («Хороший заемщик по такой ставке не возьмет, а плохой — возьмет, но не вернет», — говорят участники ипотечного рынка.) В прошлом году объем ипотечных кредитов составил 1,7 трлн рублей. Внезапный жест ЦБ — увеличение ключевой ставки до 17,5% — грозил ипотечному рынку полным коллапсом: аналитики предсказывали сокращение жилищного кредитования до отметки 200 млрд рублей

за год, в 8,5 раз. Скорая бюджетная помощь приведет на рынок около 200 тысяч дополнительных заемщиков, которым выдадут 400 млрд рублей. То есть рынок упадет в 3 раза, а не в 8,5. Тоже невесело, но хотя бы не смертельно. Под 13%, наверное, хотели бы занять многие, но на всех не хватит: если субсидии начнут выдавать весной, 20 млрд могут закончиться уже летом. Не исключено, что рынок ожидает еще одна волна судорожного спроса, обусловленного не столько реальной потребностью в жилье, сколько ощущением скорого дефицита: «Хватай мешки, вокзал отходит!» «Ставки остаются на относительно приемлемом уровне лишь благодаря субсидиям государства, — пишет “Эксперт-online”. — Однако надолго бюджетных резервов для спасения ипотечных заемщиков и банков, их кредитующих, вряд ли хватит». Субсидированная ипотека в первую очередь поможет малоэтажным проектам (достроить трех-пятиэтажный домик до требуемой банком готовности можно куда быстрее, чем 25-этажную «башню»); застройщики, работающие по ДДУ, получат дополнительное преимущество перед теми, кто предпочитает кооперативную схему.

Лес вернулся в лес 30 га Сиверского леса возвращены в лесной фонд. Договор о продаже участков расторгнут как незаконный; надел исключен из состава земель поселений.

В конце 2014-го Верховный суд отклонил жалобу фирмы, которая приватизировала спорную территорию. А в январе арбитраж вынес решение по иску ФАУГИ к Кадастровой палате. Ей предписано исправить сведения, согласно которым 305 284 кв.м относятся к землям населенных пунктов. Конфликт тянется с середины нулевых, но переломный момент наступил в 2012-м, после серии

18

звонких скандалов, когда этим делом заинтересовался Следственный комитет РФ. Следователям и федеральным чиновникам пришлось распутывать клубок сделок и операций, начинающихся с 1982 года. Именно тогда исполком Гатчинского райсовета выделил под создание базы отдыха «Лесное» 36,2 га (5,7 га — земли Сиверского поселкового совета и еще 30,5 га — лес первой группы 136-го квартала Заречского лесничества, которые не предполагалось застраивать). После распада СССР постройки базы отдыха в Сиверском были приватизированы ОАО «Подъемтрансмаш». В 2005-м их приобрело за 29 млн рублей ООО «Лесное». Здания занимали небольшой участок, но в конце того же года глава Гатчинского района Александр Худилайнен подписал постановление № 5734 о продаже обществу 30,5 га. Завершив сделку, «Лесное» стало готовить проект застройки; наделу присвоили статус ИЖС. Началась вырубка леса, местные жители и активисты стали писать жалобы в разные инстанции. Внимание прессы привлекла также судьба пенсионера, инвалида Зураба февраль 2015

Пирцхеладзе: он жил в одном из домиков базы, его незаконно выселили; пенсионер угодил в больницу, а домик — сгорел, как водится, «из-за неисправной электропроводки». В 2012-м возбудили уголовное дело по подозрению в мошенничестве. А Росимущество стало оспаривать продажу и перевод земли. Оказалось, что 30,5 га до сих пор числятся в составе лесного фонда и находятся в собственности РФ, их перевод не был согласован, и выкуп зданий не позволял инвестору приватизировать надел. Все инстанции арбитража согласились с доводами федералов. Теперь Росимущество добилось исправления ошибок в кадастровых бумагах. Уголовное дело идет своим чередом. Бывший глава района г-н Худилайнен перебрался на работу в Карелию и проходил по делу лишь в качестве свидетеля. Стрелочником назначен директор Гатчинского лесничества Валерий Терешкин. Его обвиняют в халатности: дескать, 20 лет назад он знал, что речь идет о лесных землях, но не предпринял никаких действий. (Срок давности по этой статье — 2 года!) Следователи подготовили обвинительное заключение, прокуратура ЛО пока отказывается его утверждать.

АНАЛИТИКА

20

Послевкусие рекордов

26

Деньги любят тишину

Опытные люди знают: чем веселее пьянка, тем тяжелее похмелье. Похоже, к неприятным ощущениям надо готовиться и участникам рынка загородного жилья.

Если бы жители Петербурга и области разом опустошили свои депозитные счета, сняв без малого 1,4 трлн рублей, которые там лежат, — хватило бы еще на одну Олимпиаду. Так что деньги у обывателей пока еще есть. Понесут ли они хотя бы часть застройщикам — уже другой вопрос.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Послевкусие рекордов Опытные люди знают: чем веселее пьянка, тем тяжелее похмелье. Похоже, к неприятным ощущениям надо готовиться и участникам рынка загородного жилья. Итоги года ознаменовались рекордными показателями: 3,26 млн кв.м жилья введено в Петербурге, 1,6 млн — в области. Но это еще полбеды. Главная цифра — это, конечно, результаты продаж. По сведениям аналитиков КЦ «Петербургская Недвижимость», застройщики региона — впервые за всю историю рынка! — за год реализовали 5,16 млн кв.м жилья в новостройках: 3,05 млн — в обжитых петербургских районах, 0,27 млн — в пригородах и 1,84 млн — в области. Объем продаж за год вырос на 32%. Если считать в квартирах,

итоги выглядят еще убедительнее: продано 111 300 квартир, на 37,4% больше, чем в 2013-м. «Наибольшим спросом на первичном рынке в течение всего года пользовалось жилье в строящихся объектах в сегменте “масс-маркет”, — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”. — В структуре спроса на долю этого класса пришлось 93%. Самыми популярными были ликвидные квартиры небольшого метража: студии, однокомнатные, реже — двухкомнатные. Жилье в строящихся

объектах в пригородной зоне Ленинградской области к концу года приобретало уже более 37% покупателей (ранее доля составляла около 30%)». За 2014 год на первичном рынке появились 304 новых объекта: 5,65 млн кв.м жилья, прирост — 13%. Темпы увеличения предложения обгоняют спрос, но пока это превышение незначительно. В 2013-м доля непроданного жилья в общем объеме рынка превышала 45%, в 2014-м она снизилась до 42%. И если бы можно было надеяться, что спрос и в текущем году сохранится на прежнем

Динамика средних цен на типовое жилье в новостройках, по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек.

Локация

Спальн. р-ны СПб «Дальний» город Пригороды Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский Область Всеволожский Ост. районы

Изм. за год, %

83 707

82 998

84 985

85 623

86 137

86 382

86 051

86 411

87 625

88 715

88 382

89 956

8,5

56 117

56 414

56 486

58 517

60 696

61 582

61 855

62 862

63 902

66 545

66 911

66 963

20,2

60 512 76 162 87 519 73 284 67 565

60 188 77 140 92 232 74 804 68 110

61 333 77 330 91 766 76 442 68 956

62 678 77 968 90 976 71 813 67 981

63 799 77 912 88 247 69 904 68 227

63 649 77 982 88 850 69 829 67 077

65 429 78 108 92 232 66 829 65 837

67 585 76 984 91 471 68 684 67 252

70 127 76 779 92 708 68 569 66 008

73 606 76 708 92 299 67 347 67 787

74 093 76 755 91 591 66 260 67 200

74 423 76 516 88 319 65 599 67 669

28,2 0,1 -0,5 -7,7 0,6

66 156 50 191

66 909 50 931

67 227 51 746

67 697 51 286

68 296 52 794

66 912 52 989

66 240 53 261

65 978 52 063

66 640 52 258

67 428 52 514

67 352 52 997

67 991 52 046

4,6 4,2

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Динамика средней стоимости участков без построек Локация Цена Дек. 2013 Дек. 2014 Изм., % Ленобласть Петербург и пригороды

руб./сот. тыс. руб. руб./сот. тыс. руб.

83 547 1109 264 007 3473

84 318 1144 279 311 3754

Объект

Структура продаж в 2013-м и 2014-м году 2013,% 2014,% 2014, колич.*

Коттеджи Участки Таун-хаузы

+ 0,92 + 23,16 + 5,8 + 8,49

Данные центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»

9 75 16

7 73 20

*Цифры округленные.

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Динамика цен в зависимости от типа дома Средняя цена предложения

Тип дома

Ленобласть Блочный Бревенчатый Газобетон Кирпичный Щитовой

500 5300 1500

СПб и пригороды

Изменения за год

Ленобласть

СПб и пригороды

тыс. руб.

руб./кв.м

тыс. руб.

руб./кв.м

руб./кв.м

изм., %

руб./кв.м

изм., %

4773

27 706

5720

32 720

+ 4695

+ 20,40

-7402

- 18,45

2609

24 168

4047

30 412

- 1178

- 4,65

- 4898

- 13,87

4427

29 194

9430

40 716

+ 4108

+ 16,38

- 3123

- 7,12

4352

26 480

8691

42 166

- 1235

+ 4,89

+ 1931

+ 4,80

875

15 497

1822

25 765

- 900

- 5,49

+ 6021

+ 30,49

Данные центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»

Класс А В

Стоимость, млн руб. Динамика, % Стоимость, млн руб. Динамика, %

Динамика средней стоимости предложения дорогих домов и коттеджей 2007 2008 2009 2010 2011 2012 43,4 +7 16,2 + 10

45,6 +5 18,6 + 15

43,1 -5 16,9 -9

45,5 +6 16,6 -2

50,5 + 11 15,9 -4

55,1 +9 18,7 18

2013

2014

65,5 + 19 19,9 +6

74,8 + 14 20,8 +5

Данные Knight Frank St. Petersburg Research

20

февраль 2015

АНАЛИТИКА

уровне, то и вовсе не было б причин для беспокойства. Однако спрос будет падать, в этом сходятся все аналитики. Скорее всего, мы увидим не обвал, но сползание в минус, и в этом случае девелоперам стоит загодя готовиться к ужесточению конкуренции и капризам покупателей. В загородном сегменте, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», к началу 2015 года в продаже находится 375 проектов (в том числе 52 с таун-хаузами), всего — порядка 41 000 объектов. И это хорошая новость: в конце 2013-го девелоперы предлагали около 45 000 участков, коттеджей и секций. Количество проектов, присутствующих в продаже, сократилось на 7,4%. За минувший год началась реализация в 71 новом проекте. И здесь видна разумная сдержанность: в 2013-м стартовали 122 проекта, так что новинок стало меньше на 42%. Структура предложения по районам значительно не изменилась: больше всего домов и участков во Всеволожском (32%), Ломоносовском (25%) и Выборгском (11%) районах. В сегменте таун-хаузов преобладает недорогое предложение (до 7 млн рублей за секцию). По сравнению с данными 2013 года объем спроса остался практически на прежнем уровне, однако продажи коттеджей и участков сократились, доля таун-хаузов увеличилась. Средняя цена в загородных домовладениях эконом-класса за год снизилась на 8,2% (сейчас она составляет 31 300 руб./кв.м). «Комфорт» подорожал вровень с инфляцией, на 11,5% (до 53 500 руб./кв.м). В классе «бизнес» средняя цена 1 кв.м увеличилась на 0,4% — до 70 100 руб./кв.м. По сведениям аналитиков ГК «Бюллетень Недвижимости», из городских районов самые дорогие участки — в Приморском, Курортном и Выборгском. Стоимость среднестатистического надела — 7–11 млн рублей, цена сотки — 524 000–639 000 руб. Если надел продается вместе с домом, цена обычно укладывается в диапазон от 13 млн до 17 млн рублей. Самые «бюджетные» предложения можно найти в Лужском районе. Участок здесь в среднем обойдется в 440 000 руб.

(22 900 руб. за сотку). В элитном сегменте за год появился всего один проект — Relique de Famille (в Сестрорецке), и то лишь на четыре домовладения. Год назад, по данным Knight Frank St. Petersburg, в продаже было 244 элитных объекта, сейчас — 199. За год застройщики продали 38 коттеджей класса А (в 2013-м — 34). В бизнес-классе ситуация более динамичная. Домовладения категории В продают в 37 поселках (год назад их было 34), покупатель может выбирать из 1068 объектов (в начале 2014-го их было 858). Продажи: 181 — в 2014-м, 164 — в 2013-м. По мнению руководителя отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерины Немченко, важными особенностями 2014 года стали расширение «ареала» дорогой загородной недвижимости (до 100 км от границ города), повышение спроса на качественные объекты с уникальной локацией и активность покупателей из регионов. Еще одна тенденция: формируется устойчивый спрос на объекты южного направления, и существующее предложение покупателя уже не устраивает. В традиционно популярном Курортном районе несколько дорогих проектов застройщики отложили, не желая рисковать; на всеволожском направлении начинают негативно сказываться массовая застройка пригородов многоэтажными домами и связанные с этим транспортные сложности. Застройщики также рассчитывают на то, что резкое увеличение стоимости отдыха за рубежом приведет к росту популярности отечественных дач и вилл. февраль 2015

21

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

Сладкая жизнь Главная проблема в маркетинге подарков — каталоги огромные, а дарить нечего. Особенно когда в стране кризис и во всех компаниях первым делом сокращают бюджет на сувениры. Однако нам, маркетологам, деваться некуда, будем выходить из положения. А первый — и не самый плохой — выход лежит в области сладкого, вкусного и спиртного. Какие есть варианты у «сладкого маркетинга», и как с ними работать? Главный вопрос — почему мы говорим именно о сладком и вкусном, а не о блокнотах, авторучках и антистрессах? Чем съедобные и выпиваемые подарки лучше полиграфии, посуды или гадежтов? Давайте разберемся. Уют с доставкой Во-первых, одно другому не мешает. Вкусные подарки могут работать самостоятельно или дополнять более серьезный сувенир. Во-вторых, чай, кофе, шоколад, варенье, торты и прочие съедобности относятся к вечно актуальной категории подарков: мы все ими пользуемся, а они имеют свойство заканчиваться. Конечно, и здесь нельзя угодить всем: есть люди, не любящие сладкого, не употребляющие алкоголя. Но это, скорее, исключение. Кейс. Фирма, занимающаяся рулонными газонами и ландшафтным дизайном, тщательно планировала новогоднюю кампанию. Клиентов обсуждали персонально, каждого в отдельности, и в результате составили подробный список, где учли все предпочтения. Было известно, кто употребляет спиртное, и даже какое именно. Знали и категорических противников алкоголя. В итоге каждому контрагенту выделили презент, актуальный именно для него. В-третьих, такие подарки позволяют гибко подходить к построению кампании и помогают дружить с бюджетом. Основная проблема большинства стандартных презентов — это тиражность, т.е. наличие минимально возможного числа единиц. Сложно, хотя и можно, заказать 19 фирменных блокнотов, 39 авторучек, 83 брелока или 55 календарей-трио. Малые тиражи, когда они вообще реальны, неизбежно приводят к удорожанию одного изделия и в итоге поднимают стоимость всей кампании. А в некоторых случаях

22

минимальные заказы — это 500 или 1000 штук. Со вкусными подарками такой проблемы нет, их можно закупить ровно по количеству контрагентов. Если нужного не будет в наличии, то его привезут под заказ. Кейс. У компании — продавца окон был принцип: дарить чайно-кофейно-шоколадный набор при установке окон от определенной суммы. Поскольку такой заказ не был массовым, то и закупать сразу много подарков сочли излишним. В итоге набор готовили адресно, под конкретного клиента, за один-два дня до окончания установки. Потребовалось — купили. Не понадобилось — сэкономили. Наборы немного отличались один от другого, но кто ж об этом знал? А общий характер подарков был прописан в бренд-буке и даже во франчайзинговой документации. В-четвертых, подарок такого гастрономического, уютного, домашнего толка позволяет ненавязчиво «заглянуть» в повседневную жизнь нашего контрагента. Это сближает, дает шанс войти в более тесные отношения. Конечно, это эрзац, но разве не к этому доверительному, неформальному общению стремится любой маркетолог и любой продажник? Именно к нему. Кейс. Одна туристическая компания провела рекламную акцию: при заказе семейного тура всю документацию курьер привозил на дом. Дело было летом, он приезжал с сумкой-холодильником и дарил торт-мороженое. Причем инструкция обязывала его делать подарок детям. Эффект был неплохим, сарафанное радио заработало. февраль 2015

И последнее: ручкой «паркер» уже никого не удивить, да и полиграфия давно утратила былое безотказное обаяние. Креативные подарки несут в себе риск «непопадания» и даже обиды. Поиск точечных презентов «по интересам» осложнен отсутствием информации о тех самых интересах, ведь клиент не раскрывает душу перед первым встречным продажником. Все это объясняет, почему именно вкусные подарки сейчас набирают популярность. Официант, меню! Какие есть варианты таких подарков? Сразу оговоримся, что их много и мы перечисляем только основное, проверенное практикой и доступное в плане организации. Чай Он бывает разным: черным, зеленым, красным, смесовым, молочным, ферментированным, ароматизированным, белым... И вот здесь лучше не поручать закупку знатокам, а пойти по пути наименьшего сопротивления: выбрать «понятный» вариант. Лучше использовать набор из двух-трех разноплановых чаев, например черного и зеленого. Можно с ароматизатором. Многие ли знают, как заваривать пуэр? Какими свойствами обладают разные виды улуна? Что такое «лапсанг сушонг»? Вот и не будем мучить людей. Тонкие сорта, полуэкзотические варианты наподобие матэ можно рекомендовать, если вы точно знаете пристрастия или хотя бы степень осведомленности ваших клиентов. Если у вас нет такой информации — берите «простые», но вкусные чаи,

АНАЛИТИКА

лучше с небольшими добавками (малины, черники, цедры, шоколадной пудры). Если дома не выпьют, то на работу возьмут. Кофе С ним история попроще, потому что меньше разнообразие сортов. Лучше все-таки брать кофе с некоторой ароматизацией, не слишком сильной. Иначе будет непонятно, чем ваш презент отличается от купленного в любом супермаркете. Варенье Уж чего-чего, а варенья в магазинах предостаточно. С малиновым, клубничным, вишневым и черничным нет никаких проблем. Поэтому лучше выбирать экзотические варианты: из грецкого ореха, лепестков роз, кизила, арбуза… Не все вообще знают о существовании таких сортов, и уж тем более не все их пробовали. И если варенья из привычных северных ягод никого не удивляют (а некоторые предпочитают собственные заготовки), то экзотические сорта по крайней мере продегустируют. Из любопытства. Оргвопрос: экзотические варенья обычно завозят малыми партиями, и лучше заказывать их заранее. Шоколад Это уже стандартный подарок, пик его необычности прошел лет восемь назад. Поэтому лучше задуматься о сюжете или об интересной форме шоколада. Есть множество готовых решений, а если озадачиться подарком заблаговременно, то можно отлить изделие на заказ. Это дорогое удовольствие, но если вы экономите деньги, то можно найти и подарочные наборы, и шоколадные открытки. Торты и пирожные Это отличный корпоративный подарок — на весь отдел. Или неплохой семейный вариант, например, при заключении договора. Цена заказного торта начинается с 3000 руб., поэтому большие тиражи здесь неактуальны. Но как точечный подарок он хорош. Возможности оформления тортов довольно велики: вам предложат и фигуры, и надписи, и даже фотографии (их наносят специальной съедобной эмалью). Так что простор для творчества обеспечен. Алкоголь Традиционный и даже консервативный вариант; некоторые считают его беспроигрышным, другие относятся к нему с пренебрежением. Что поможет выйти из затруднительной ситуации? Прежде всего, надо очень внимательно отнесись к уровню и характеру подарка.

Нужно быть абсолютно уверенным в хорошем качестве алкоголя — здесь лучше не гнаться за дешевизной и не рисковать. Желательно знать, употребляет ли алкоголь ваш контрагент. Конечно, это не всегда известно, и в сомнительных ситуациях лучше ориентироваться на коньяк, а не на водку (все-таки ее многие воспринимают как нечто плебейское). Перед Новым годом отлично идет шампанское — с ним не согласятся разве что абсолютные трезвенники (немногочисленная категория). Есть еще неплохой вариант — бальзамы. Их пьют долго, и все это время клиент будет вспоминать о вас.

еще рассказывали о таком креативном решении. Правда, цена разработки и изготовления упаковки впечатляла.

Кейс. Компания — поставщик автозапчастей дарила своим контрагентам карельский бальзам в фирменных фляжках. Тогда, в середине 2000-х, он был еще в новинку, и о таком подарке рассказывали. Бальзам быстро не выпьешь; к тому же его можно добавлять в чай, поэтому довольны были и любители алкоголя, и люди, равнодушные к нему. Другая компания, лизинговый оператор из Латвии, преподносила контрагентам рижский бальзам. Вроде бы банально, но никто не отказывался и не обижался. В обоих случаях подарка хватало на несколько месяцев, и все это время клиент смотрел на фирменную бутылку.

Не советуем…

Упаковка Полиграфию или текстиль можно упаковать как угодно — в пределах здравого смысла, а вот вкусные подарки требуют некоторой изобретательности. Обычно используют подарочные упаковки из плотного картона. Можно усилить впечатление за счет более креативной упаковки из керамики, дерева, коры, камня… Только учтем и функциональную сторону: коробка должна соответствовать требованиям к хранению чая или кофе. То же касается и спиртного: лучше уложить его в тубус или коробку. Особо дорогие сорта обычно размещают в фанерном ящике. Еще неплохо будет выглядеть соответствующая посуда: чайники, кофейные чашечки или бокалы. Кейс. Компания — производитель мебели изготовила подарочный шоколадный набор. Но чтобы добраться до шоколада, надо было потрудиться: его уложили в упаковку-головоломку. Требовалась целая серия действий, чтобы в руки упала очередная плитка, разобраться в процессе далеко не всем удалось с первого раза. Впрочем, для упаковки сочинили легенду, и весьма милую, поэтому никто из клиентов не обиделся. Однако запомнили и долго февраль 2015

Праздники обжорства Очень правильно будет пойти по стопам Кюри и провести серию экспериментов на себе. Конечно, пить чай приятней, чем подвергаться облучению, и это радует, потому что нам предстоит вполне научная серия опытов. Надо быть уверенным в качестве и вкусе подарков, поэтому лучше устроить дегустацию всем отделом.

Есть одна категория, довольно опасная для дарения, — сигары и трубочный табак. Вроде бы и выглядит благородно, но это уж совсем специфическая область, и здесь возможны самые разные реакции организма. Такие подарки можно делать только при полной уверенности в интересах и предпочтениях контрагента. Дитям мороженое! Вкусные подарки делятся на «мужские» и «женские». Конечно, это разделение весьма условно и скорее представляет собой дань традиции; если алкоголь еще как-то можно поделить, то чай и кофе — вряд ли. Вообще лучше рассчитывать такие подарки на семью, а значит, наиболее актуальным вариантом будут наборы. Ненавязчивость И напоследок: у вкусных подарков есть интересная черта — их лучше не облеплять логотипами. В самом деле, кому интересно ставить на семейный стол бутылку с названием контрагента? Или банку чая на полку? Кейс. Одна компания — специалист по IP-телефонии дарила контрагентам чай в контейнерах-кокосах. Никакого логотипа не было, но клиенты использовали их и спустя много лет. На дорогое спиртное этикетки вообще не наклеивают — это против этикета. Можно вложить открытку в коробку или тубус либо повесить на горлышко фирменную книжку — это еще допускается. И то лучше выполнить их дизайн в стиле, характерном для спиртного. Вкусное и сладкое — это тот самый случай, когда дорог не подарок, а внимание. И прекрасно, давайте его продемонстрируем!

23

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Индикаторы спада ► На портале БН.ру 12 января размещен обзор итогов 2014 года. Цена предложения по незастроенным участкам в среднем по Ленобласти повысилась на 0,9%, в петербургских пригородах — на 5,8%. Стоимость сотки земли на конец декабря по области составила 84 300 рублей (в среднем — 1,1 млн за участок), по пригородным районам — 279 300 (3,8 млн рублей за участок). Средний домик (без учета стоимости земли) обойдется в области в 3,1 млн, в пригородах — 6,3 млн. Стоит учесть, что в новой ситуации разрыв между ценами предложения и спроса будет расти. ► В петербургском разделе «Новой газеты» от 13 января — материал «Застройка областных лесов — свершившийся факт». Это часть интересного проекта «Поймай жука»: читатели сообщают о нарушениях, журналисты проверяют факты и добиваются комментариев от чиновников. В разделе приводятся мнения экспертов. «Особенности действующего законодательства и сложившейся модели управления территорией таковы, что застройка участков лесного фонда становится чуть ли не единственным экономически оправданным способом освоения лесов, особенно в пределах 100–150-километровой зоны от мегаполиса», — говорит Алексей Травин, координатор РОО «Новый экологический проект». С чиновниками, правда, не сложилось: в Департаменте государственного лесного надзора ЛО заявили, что «не уполномочены отвечать на вопросы СМИ», из депутатской комиссии по экологии сообщили: «Это не наша компетенция». Кто бы сомневался…

► На портале РБК 16 января — статья, посвященная столичному рынку аренды жилья. Спрос в декабре-январе понизился на 50% (обычный уровень сезонного спада — 30–40%). В декабре предложение превысило спрос в три раза. Из-за низкого спроса арендодатели готовы идти на скидки до 15–20%. С ноября цены зафиксировались, и сейчас снять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно за 26 000 рублей в месяц. Этой же теме посвящен обзор на сайте журнала «Большой город» от 23 января. Аналитики, опрошенные «БГ», существенного падения ставок пока не заметили. В Петербурге за год спрос на аренду квартир «просел» на 30–50%, свидетельствует портал Kvadrat.ru (материал опубликован 21 января). Цены начали снижаться, пока незначительно. «Еще полгода назад найти двухкомнатную квартиру в центре за 25 000 рублей в месяц было практически невозможно — сейчас таких предложений несколько десятков», — говорится в статье. Стоимость аренды и активность спроса в этом сегменте — важные показатели, по ним можно (со всеми необходимыми оговорками) судить о настроениях на рынке жилья в целом. Падающий интерес к аренде, возможно, поддержат те, кому ипотека оказалась не по карману, а жить где-то надо. Но в целом «эпоха рантье» заканчивается. Так и называется материал в «Новой газете» от 30 января: «Метры рантье». «Кризис угрожает социальному слою москвичей, сытно живших на деньги от сдачи недвижимости в аренду», — пишет автор обзора. Судя по тексту, он как раз снимал квартиру в столице несколько лет

и к арендодателям относится без особой симпатии. Дауншифтерам приходится возвращаться из теплых и недорогих мест на «шарике», более того — искать работу. А тут подстерегает неприятность: «Халява не может длиться вечно. В связи с инфляцией и девальвацией падает покупательная способность денег, которые платят за квадратные метры “понаехавшие” в Москву, сокращается деловая активность, а вместе с ней — количество рабочих мест и уровень зарплат». Вернувшихся в столицу рантье ждет жесткая конкуренция с теми, «кто давно привык работать с перерывами на обед в “Крошке-картошке” и на сон в съемной комнате». Впрочем, встречается и другой подход: владельцы жилья пытаются решить свои проблемы обычным способом — повысить ставки и даже перевести расчеты в валюту. Моя коллега, столкнувшаяся с таким предложением, задала хозяйке резонный вопрос: «Вы и правда думаете, что вам будут платить за комнату 800 долларов?» Ответ покоряет: «Русские не сдаются!» ► На аналитическом портале IRN.ru 21 января — подведение итогов: обзор «Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа». Некоторые компании отмечают сохранение активности покупателей в праздники. Например, в «Интеко» говорят, что активность покупателей на этих каникулах была ощутимо выше обычной праздничной: «Это, конечно, в основном объясняется неопределенностью в экономике». Люди активно покупают недорогое жилье: небольшие однокомнатные квартиры и студии в доступных проектах. Среди них много тех, кто получил одобрение

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. Сегодня расскажем о главных публикациях коллег, вышедших в январе. Паника закончилась, начался поиск ориентиров. Участники рынка пытаются осознать новую реальность — с падением доходов, запретительными ставками по ипотеке.

24

февраль 2015

АНАЛИТИКА

кредита еще до повышения ключевой ставки ЦБ. В сегменте загородной недвижимости наибольшим спросом пользуются квартиры в малоэтажных комплексах. ► «В Подмосковье активно скупают участки без подряда», сообщает «РБК-Недвижимость» от 21 января. Причина простая и очевидная: «Из-за низкой стоимости входного билета (участок в дальнем Подмосковье можно купить уже за 200 000–300 000 руб.) для некоторых категорий инвесторов это единственный доступный сегмент на рынке недвижимости». Сейчас в Московской области реализуется более 650 поселков без подряда. При этом средняя цена надела поднялась за год с 2,6 млн руб. до 3,5 млн. Средняя площадь увеличилась с 14,9 до 15,2 сотки. То есть «сберегательная» сотка подорожала со 174 000 до 230 000 рублей. Ликвидность таких вложений сомнительна, однако покупать пять плазменных панелей и вовсе глупо. ► Петербургский «КоммерсантЪ» 21 января рассказывает о завершении расследования дела о мошенничестве с землей в Гатчинском районе. Обвиняемые — бывший чиновник областной администрации Герман Терешкин и бывший помощник муниципального депутата Станислав Петров. По версии следствия, они причастны к незаконной продаже более 30 участков земли, расположенных на берегу реки Оредеж (поселок Вырица) и предназначенных под коттеджную застройку. Схема несложная: один из организаторов группы подыскивал свободные участки; на них изготовляли поддельные документы о праве собственности, датируемые 1990-ми годами. Затем подбирали «владельца» (старичка или сильно пьющего человека), оформляли на него собственность и продавали по коммерческой стоимости. При обыске у одного из участников аферы обнаружили список участков. Это сильно упростило работу следствия. ► «Ведомости» от 21 января рассказывают об одном из самых интересных объектов в петербургских пригородах — о Пулковской обсерватории: «У правительства не будет денег в 2015 году на ремонт объектов Пулковской обсерватории». Обсерватория в прошлом году дважды просила денег у ФАНО. Не получила. Тогда ученые обратились в Министерство культуры, попросили около 70 млн рублей на реставрацию. (В составе комплекса — почти 40 особо ценных объектов, архи-

тектурных памятников. Ремонта требуют здания, фасады, телескопы.) Ответа нет. На балансе обсерватории есть и жилые помещения, в которых проживают 1300 человек. Чтобы только привести недвижимость в порядок, требуется около 300 млн рублей. Кстати, статус памятника и требования ученых сильно мешают девелоперам, которые ведут активную застройку на прилегающих к обсерватории участках. ► Новостной сайт Lenta.ru 23 января публикует статью «Дайте две: как зарабатывают на недвижимости в кризис». Риэлторы рассказывают, как в 2009-м приобретали подешевевшие квартиры и потом — на подъеме — с выгодой их перепродали. Что жилье подешевеет — вполне вероятно. Сомнения вызывает будущий подъем экономики: пока не очень видно, за счет чего. «Особенно хорошо складывается ситуация у тех, кто имеет доход либо сбережения в долларах или евро, — пишут авторы обзора. — За год доля инвестиционных сделок выросла почти вдвое». Причем если в 2009-м инвестиционные покупки, по данным экспертов компании Welhome, составляли 22%, то сейчас — около 50%. Далее следует несколько странных советов: девелоперам рекомендуют покупать землю (чтобы потом запустить новые проекты), рантье советуют искать новые рынки и диверсифицировать портфель. Бабушку с комнатой наставляют: лучше сдавать одной положительной девушкетрудоголику со стабильным доходом, чем двум шумным студентам. Ну, наверное, такая «аналитика» тоже кому-то нужна. ► В «Ведомостях» два важных материала подряд: 22 января — «Коровники вместо многоэтажек», 23-го — «Подмосковье удачно вложилось в землю». В первом материале — о том, как подмосковные власти, запретив высотную застройку, еще и штрафуют собственников за использование земли не по назначению. Правительство Подмосковья запретило переводить земли сельскохозяйственного назначения под многоэтажное строительство (выше трех этажей). Цель — вовлекать больше земель в сельскохозяйственный оборот. А с середины прошлого года стали взимать плату за изменение разрешенного вида использования земли. По итогам 2014-го Московская область планирует собрать около 25 млрд рублей от земельного налога — на 8 млрд больше, чем годом ранее. Кстати, всей этой «кухней» рулит петербургская команда — февраль 2015

специалисты, почему-то не пригодившиеся в городском КУГИ. Вторая статья — про то, как пять компаний вынуждены были продать землю Московской области за бесценок. Есть такая норма: если собственник хочет продать «сельхозку», то у муниципалитета есть преимущественное право выкупа участка по заявленной цене. А владельцы норовят экономить на налогах. Вот на этом их и ловят. За последние два года Московская область приобрела по этой схеме более 200 участков общей площадью 1270 га на общую сумму 1 млрд рублей. В пятьшесть раз ниже рыночной стоимости. Что дальше — не совсем понятно, скорее всего, выставят земли на торги, чтобы пополнить бюджет. ► «КоммерсантЪ» от 26 января публикует заметку «Инвесторы присели на дорожку» — о том, что застройщики Мурино и Нового Девяткино готовы инвестировать в строительство платной трассы. Строительство платной дороги в обход Мурино-Девяткино обойдется примерно в 2,5 млрд рублей. Речь идет также об аналогичных схемах для Кудрово, далее — везде… Тенденция понятная, но грустная. Потому что все дополнительные затраты (на социалку, на сети, на дороги) ложатся в стоимость квадратного метра и сокращают спрос. ► Журнал «Эсквайр» в январском номере поместил статью с невнятным названием «Богатые тоже дачи». Заголовок так себе, а материал полезный. Историки архитектуры Владимир Паперный и Марина Хрусталева объясняют, что загородные дома чиновников и депутатов говорят о хозяевах и почему их стоило бы переселить в дворянские усадьбы. «У новой российской элиты, как правило, гораздо меньше земли, чем было у дворян. Семь гектаров Якунина с комплексом из шести домов, прудами и теннисным кортом кажутся невероятными для тех, кто вырос на шести сотках, но меркнут перед сотнями и тысячами десятин среднерусских поместий. А вот сам дом, как правило, сегодня гораздо больше». Авторы статьи полагают: если бы чиновники не строили гигантские посредственные дворцы и не нанимали военизированную охрану, чтобы этих дворцов никто не увидел, а вместо того вкладывали деньги и влияние в реставрацию усадебного наследия, это было бы настоящим, а не показным проявлением патриотизма и заботы о национальной культуре. Впрочем, Якунина хоть во дворец Демидовых пересели — дворянином он от этого не станет.

25

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Деньги любят тишину Если бы жители Петербурга и области разом опустошили свои депозитные счета, сняв без малого 1,4 трлн рублей, которые там лежат, — хватило бы еще на одну Олимпиаду. Так что деньги у обывателей пока еще есть. Понесут ли они хотя бы часть застройщикам — уже другой вопрос. Вообще изучать финансовые таблицы — занятие медитативное и успокаивающее. Накопления граждан растут. Объем средств на депозитных счетах петербуржцев за три года увеличился на 92%. Даже если учесть, что треть прироста «съела» инфляция, все равно неплохо. Региональных данных за декабрь пока нет; по предварительным оценкам, снятую в спешном порядке наличность компенсировал рост рублевого эквивалента на валютных счетах. Рублевые вклады в российской финансовой системе в декабре сократились на 76 млрд рублей (0,6%), пишет «Эксперт»; с валютных депозитов граждане сняли около 1 млрд долларов (1,2%). Провал рубля дал эффект «бухгалтерского роста»: общая сумма даже выросла на 469 млрд рублей. Доля валютных депозитов за год увеличилась с 18 до 26%. Правда, растут не только накопления, но и долги. Задолженность горожан по розничным кредитам за последние три года возросла Регион РФ СПб ЛО

на 75,5%: в начале 2012-го «условный петербуржец» был должен банкам 54 696 рублей, в начале 2015-го — 96 000 рублей. Дальше начинается сплошной туман. Конечно, мы предполагаем, что «запасы на черный день» держат на счетах одни горожане, а занимают у банков другие. Но вот понять, какая часть населения располагает накоплениями, сколько на этих горожан приходится квартир и квадратных метров, собираются ли они в ближайшее время решать жилищный вопрос или, допустим, копят, чтобы вставить зубы, — социологам и маркетологам неизвестно. (Хотя стоматологи могут и подождать: продукты-то все равно дорожают. С другой стороны, безработица подступает. А чтобы произвести впечатление на нового работодателя, лучше иметь улыбку в комплекте.) В общем, приходится ступать на зыбкую почву прогнозов и настроений. «Реальные зарплаты в этом году сократятся на 9%, а доходы домохозяйств — на

Средства на депозитах физических лиц*, млн руб.

01.01.2012 01.01.2013 01.01.2014 7 373 217 1 574 121 8 947 338 529 636 141 842 671 478 47 434 4330 51 764

8 993 887 1 741 783 10 735 670 563 593 143 993 707 586 68 192 5181 73 373

10 948 648 2 152 091 13 100 739 691 791 168 718 860 509 81 861 5498 87 359

10 879 699 3 315 213 14 194 912 912 873 377 385 1 290 258 82 307 7651 89 958

*Первая строка — вклады в рублях, вторая — в валюте, третья — сумма.

Регион РФ СПб ЛО

Данные ЦБ РФ

Задолженность физлиц по кредитам**, млн руб.

01.01.2012 01.01.2013 01.01.2014 5 534 711 290 305 270 920 12 457 61 329 2978

7 711 631 312 508 341 139 11 517 87 640 3449

01.12.2014

9 925 922 439 161 430 919 15 704 115 994 4830

11 286 195 670 927 498 922 24 716 136 385 7714

**Вторая строка – в т.ч. просроченная.

Период 2012 2013 2014 2015

01.12.2014

Данные ЦБ РФ

Задолженность петербуржцев по розничным кредитам Численность населения Задолженность на 1 человека 4 953 219

54 696

5 028 000 5 131 942

67 848 83 968

5 197 114

96 000 Данные ЦБ РФ и Росстата

26

февраль 2015

6%», — заявил на днях руководитель МЭР Алексей Улюкаев. Прежний (декабрьский) прогноз — до понимания того, что санкции надолго, — тоже был невеселым, но не настолько: минус 3,9% и минус 2,8% соответственно. Ухудшен прогноз по потребительскому спросу: теперь МЭР ожидает падения оборота розницы на 8%. По данным международной исследовательской компании Nielsen, индекс потребительского доверия в России в IV квартале 2014 года резко снизился — на восемь пунктов, это максимальное падение за последние три года. 60% респондентов считают, что национальная экономика находится в рецессии, 34% уверены, что страна не выйдет из кризиса в ближайший год. Эксперты Synovate Comcon подсчитали: в конце января 78% экономически активного населения городов-миллионников было обеспокоено кризисом. (В декабре этот показатель составлял 70%.) Аналитики ВЦИОМ отмечают: традиционные экзистенциальные страхи (боязнь болезни, старости, смерти и пр.) уходят на второй план, граждан больше заботят угроза нищеты, безработицы и пр. И правильно: болеть без денег куда печальнее. Тревожность в обществе растет. Как это скажется на рынке — неясно. Не исключено, что стремление граждан пристроить ненадежные рубли поддержит застройщиков еще какое-то время. Однако вкладываться в долгосрочные проекты не будут ни девелоперы, ни покупатели. Стоит учесть еще один фактор: репатриация капиталов. В странах ЕС уже начали пристально интересоваться происхождением средств, которыми располагают наши соотечественники, осевшие в Европе. В этом же направлении будут действовать и некоторые новеллы нашего законодательства (запрет на открытие зарубежных счетов и пр.). Не то чтобы это всерьез грозило российской элите: «нажитое непосильным трудом» не отберут. Но вот требование тратить наворованное именно там, где украл, это, наверное, и есть наша специфическая форма патриотизма.

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Нелогичный спрос Прошедший год на загородном рынке оказался довольно активным, несмотря на снизившуюся покупательную способность соотечественников. В начале года спрос подстегнула эйфория от побед (Олимпиада в Сочи, «Крымнаш»), в конце — обвал рубля. Согласно данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в декабре 2014-го участники информационного обмена провели 163 сделки (135 участков, 15 коттеджей, 13 таун-хаузов). По сравнению с ноябрем число сделок увеличилось на 35% (в ноябре был продан 121 объект), а если сравнивать с декабрем 2013-го — то почти вдвое (тогда подписали 87 договоров). В прошлом году декабрь против всех обычаев стал одним из самых активных месяцев: больше сделок было подписано лишь в апреле.

В целом за 2014-й участники информобмена провели 1740 сделок на 4,7 млрд рублей. Это на 10% больше по количеству сделок и на 5% больше по выручке, чем в 2013-м. При этом на 32% по сравнению с прошлым годом возросло число проданных участков без подряда (с 936 до 1239), на 20% сократилось число реализованных коттеджей (со 126 до 101) и на 24% — таун-хаузов (с 524 до 400). Показательно, что продажи таун-хаузов уменьшались от месяца к месяцу: в первом квартале

Динамика средней стоимости домовладения, тыс. руб./кв.м

Динамика средней стоимости земли, тыс. руб./сотка

Период

КТЖ

ТХ

I кв. 2012

53,7

36,0

Период I кв. 2012

143 000

Цена

II кв. 2012

54,4

28,7

II кв. 2012

146 000

III кв. 2012

64,5

32,8

III кв. 2012

147 000 179 000

IV кв. 2012

58,6

30,9

IV кв. 2012

I кв. 2013

64,8

34,5

I кв. 2013

168 000

II кв. 2013

53,2

33,2

II кв. 2013

173 000

III кв. 2013

55,5

31,7

III кв. 2013

196 000

IV кв. 2013

75,3

37,4

IV кв. 2013

177 000

I кв. 2014

66,4

33,9

I кв. 2014

192 000

II кв. 2014

67,4

30,0

II кв. 2014

167 000

III кв. 2014

59,2

36,2

III кв. 2014

165 000

IV кв. 2014

64,1

33,3

IV кв. 2014

153 000 Данные БАРН

Мнения экспертов Сергей Столяров, руководитель отдела продаж ГК «Олимп-2000»: – На наш взгляд, наиболее ощутимые изменения спроса будут наблюдаться в сегменте высокой ценовой категории. В условиях сложной внешнеполитической ситуации, роста доллара и евро, падения цен на нефть сложно представить желающих приобрести загородную недвижимость классов de luxe или premium. Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории»: – В 2015 году нас ждет снижение спроса. Элитного жилья это не коснется, спрос на эти объекты развивается по своим законам, а средний и нижний сегменты просядут. Думаю, самое дешевое жилье потеряет больше всего. У потребителей этой категории объектов накоплений минимум, а ипотека фактически «выключена», так что денег на покупку взять им просто негде. Алексей Баринов, коммерческий директор фирмы «АйДаДом»: – Мы считаем, что спрос сократится примерно вдвое по сравнению с 2014 годом. Как всегда, сильнее всего пострадает бизнес-класс. Вероятно, станут хуже продаваться участки стоимостью от 3 млн рублей. Но наш сегмент (недорогие наделы), как мы думаем, снижение затронет в наименьшей степени. Елена Шишулина, директор по маркетингу УК «СТАРТ Девелопмент»: – Спрос сохранится на наиболее дешевые объекты. Активно будут приобретать участки по цене до 1 млн рублей, а еще активнее — до 500 000. Это прекрасный инструмент сохранения сбережений с низким порогом вхождения в сделку. февраль 2015

было реализовано 134, во втором — 132, в третьем — 86, четвертом — 48. К концу года существенно увеличился спрос на участки без подряда. Хотя поводов для особого оптимизма нет: средняя стоимость проданной сотки по итогам IV квартала составила всего 153 000 рублей. С поправкой на инфляцию это чуть ли не самый низкий показатель за всю историю наблюдений (по сравнению с I кварталом эта цифра снизилась на 20%). Как отмечают специалисты Бюро аналитики, граждане все охотнее жертвуют качеством предлагаемых участков в пользу низкой цены. Средняя цена приобретаемого «квадрата» коттеджей в IV квартале составила 64 100 рублей (средняя цена объекта — 11,2 млн). Заметим, что из-за небольшого числа сделок цифры по коттеджам менее показательны, а тенденции становятся заметны только на большом временном отрезке. Если сделать поправку на инфляцию, получится, что лоты постепенно дешевеют. Средняя цена сделки с таун-хаузами составила в IV квартале 2,68 млн, в целом за год — 2,7 млн, в 2013-м было 2,63 млн рублей. Число сделок с этими объектами в последние месяцы 2014 года сократилось до уровня 2011-го, когда торговали принципиально иными сблокированными коттеджами по иным ценам (тогда средняя цена таун-хаузов составляла 4 млн рублей, сверхдешевые предложения только-только начали выходить на рынок). «В статистике информобмена значительная часть сделок с секциями традиционно приходится на проекты ГК “Кивеннапа”, продажи этой компании серьезно влияют на суммарные показатели. Однако общие тенденции сокращения спроса на таунхаузы прослеживаются и по объектам других застройщиков, предлагающих такие объекты: “Янино”, “Золотые ключи”, “Токкари-Лэнд”, “Изумrood” и др. У всех во второй половине года сделок было куда меньше, чем в первой», — отмечает руководитель Бюро аналитики Дмитрий Сперанский. У экспертов нет единого мнения о том, как будет развиваться ситуация на загородном рынке. Разброс мнений опрошенных специалистов очень широк. Кто-нибудь из них непременно окажется прав…

27

ПРОЕКТЫ

30

ИЖС имени Гогенцоллернов

38

Рекордный долгострой

В Петергофе, между Ропшинским шоссе и Суворовским городком, начинается масштабное строительство. Девелопер проекта — УК «Теорема».

В поселке Никольское сдают в эксплуатацию 120-квартирный дом. Этому проекту почти 30 лет. Завершает скандальную стройку компания «Сибстрой».

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

на старте

«Новые кварталы Петергофа» Место Петродворцовый район, г. Петергоф, Ропшинское шоссе. Расстояние от КАД — 4 км, от Санкт-Петербургского шоссе — 3 км. В шаговой доступности, на расстоянии 1 км, — ж/д станция Новый Петергоф. Площадь застройки квартала «Луизино» — 17 га; статус — земли населенных пунктов; вид разрешенного использования — для размещения односемейных домов (ИЖС), территориальная зона Т1Ж2–2. Начало строительства — II квартал 2014-го, завершение: 1-я очередь — IV квартал 2014-го (выполнено), 2-я очередь — IV квартал 2015-г. Начало продаж — август 2014-го. За 5 месяцев продаж реализовано более 20 участков. Участки 65 участков площадью 12–24 сотки. В первой очереди — 19, во второй — 46 наделов. Участки с полной инженерной подготовкой продают в собственность, все документы готовы. Стоимость сотки с коммуникациями — 300 000 рублей.

ИЖС имени Гогенцоллернов В Петергофе, между Ропшинским шоссе и Суворовским городком, начинается масштабное строительство. Девелопер проекта — УК «Теорема». Территория проекта «Новые кварталы Петергофа» составляет 31,5 га; здесь появится застройка трех типов: участки под индивидуальные дома, таун-хаузы и многоквартирные пятиэтажки. Всего — на 4500 жителей. В августе 2014 года начались продажи наделов в квартале «Луизино» (17 га). В других кварталах в начале 2015-го планируется открытие продаж таун-хаузов, а осенью — жилья в пятиэтажных домах (около 2000 квартир). Название — историческое: в первой половине XIX века, при Николае I, здесь появилась деревня Дворцового ведомства, названная в честь Луизы Мекленбургской (1776—1810), супруги короля Пруссии Фридриха Вильгельма III из династии Гогенцоллернов. Квартал «Луизино» станет продолжением сложившейся жилой малоэтажной застройки Петергофа. Построенные на территории дороги перейдут в собственность муниципалов, а инженерные сети — на баланс коммунальных организаций. Собственники домовладений будут вносить обычные коммунальные платежи по городским тарифам. «Теорема» широко известна на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга как опытный застройщик и профессиональная управляющая компания. С 1997 года она занимается строительством бизнес-центров классов А и В+ и управлением ими. В настоящее время под управлением компании находится 180 000 кв.м офисных и торговых площадей с хорошо развитой инфраструктурой и обслуживанием. Опыт создания современной, высокотехнологичной и удобной для жизни городской среды девелопер применяет и в жилых проектах: ЖК «Пять звезд», который компания возводит в Калининском районе СПб, на Полюстровских прудах, и в проекте комплексного освоения территории в Петергофе.

30

инженерия Участки подключают к городским коммунальным сетям электро-, газо-, водоснабжения и канализации. Электроснабжение — 12 кВт на надел. Водоснабжение: объем водопотребления — 1,2 куб.м/сутки, водоотведение — 1,2 куб.м/сутки (100% водопотребления). Газоснабжение — 4 куб.м/час. Инфраструктура Жители «Луизино» могут пользоваться городской инфраструктурой, включая медицинские и образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, магазины. В радиусе менее 1 км расположены две школы, детский сад. Финансы Всего в проект будет вложено около 5 млрд рублей; «бумажная» (подготовительная) стадия проекта потянула на 10 млн. схема продаж По агентскому договору в интересах покупателя оформляют договор купли-продажи участка и договор о выполнении работ по подведению коммуникаций к участку.

февраль 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

экспертный курултай Сергей Муканаев, руководитель проекта «Балаково»: – Плюсы очевидны: сильный, известный застройщик; чистые документы (понятный статус участка, полученные согласования и т.д.). То есть риски минимальны. Важно, что хороший объем общей инфраструктуры (два детских сада, школа, спортивные и детские площадки и т.д.) находится хоть и не в самом проекте, но в шаговой доступности. Есть и вопросы. Частные дома и таун-хаузы в рамках одного проекта уживаются спокойно. Пятиэтажки и таун-хаузы сочетаются без проблем. Но вот как уживутся все три формата рядом — вопрос открытый. Застройка многоквартирными домами территории в Осиновой Роще испортила жизнь не одному владельцу частного загородного дома. То же самое — в Юкках… Тихон Буткин, независимый аналитик: – Это хорошо, когда проект включается в место с историей, когда застройщик осваивает территорию «с родословной». Конечно: где таун-хаузы, а где Гонгенцоллерны. Но это уже вопрос к застройщику: удастся ли освежить историческую канву современным содержанием. В самом принципе смешанной застройки каких-то особых подвохов нет: похожим образом организованы «Близкое», «Ванино». В период нестабильности такая конструкция, рассчитанная на разных покупателей, выглядит более надежной. Что немаловажно.

февраль 2015

31

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Озерная рекреация В Росреестр поданы документы на регистрацию собственности на участки в новом коттеджном поселке «Дольское» на Суходольском озере. Утвержден проект застройки территории.

Поселок строится рядом с деревней Овраги (Петровское СП, 75 км от Петербурга по Приозерскому шоссе). Надел площадью 7,6 га относится к землям поселений, вид разрешенного использования — рекреация, до получения свидетельства о собственности земля находится в аренде. Организаторам проекта выдали разрешение на строительство 11 коттеджей и небольшой базы отдыха на несколько номеров (для сдачи в аренду).

32

В феврале будут возведены первые объекты, землемеры выполнят межевание, участки под коттеджами будут выкуплены. Продажи ведет АН «Вектор». Базовая стоимость наделов — 100 000 рублей за сотку. Всего в поселке будет 11 домов, несколько домовладений уже забронированы. Авансовый платеж за бронирование — 10% стоимости надела, еще 40% покупатель перечисляет после выкупа территории,

февраль 2015

оставшиеся 50% — при оформлении в собственность. Застройщик — компания «Экопроект». Регламент поселка предполагает строительство домов из клееного бруса или оцилиндрованного бревна. Жесткой привязки к подряду нет, но есть разумные ограничения, что позволит избежать хаотичной застройки. Заключен договор с ОАО «Ленэнерго» на электроснабжение поселка на период стройки (30 кВт). В дальнейшем 5 кВт войдут в стоимость участка, дополнительную мощность можно будет получить за отдельную плату. Водоснабжение обеспечит общая артезианская скважина (срок — 2015 год), ориентировочная стоимость водопровода для одного домовладения — 200 000 руб. Канализация локальная. На старте проекта можно выбрать участок и в 10 соток, и в 40, и в 2–3 га. После выкупа цена, естественно, возрастет. Компания «Вектор» отметилась на рынке успешной реализацией проекта КП «Колокольцево» (на Вуоксе). Деревня Овраги расположена прямо на берегу; Суходольское озеро в отдельных рекомендациях, пожалуй, не нуждается.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Анна Терентьева

Новички и старые знакомые В конце года на рынке появилось несколько новых проектов. Участки предлагают чаще, но и проекты с коттеджами в ассортименте имеются.

В STRAWBERRY FIELDS (застройщик — «Земляничная поляна») предлагают коттеджи. В поселке, расположенном в Ускуле (Ломоносовский район), построят 140 домов площадью 145–350 кв.м по цене от 12 млн до 25 млн рублей. В остальных проектах можно приобрести участки под самостоятельную застройку. В верхней ценовой категории (от 250 000 руб./сот.) стартовали два проекта. В комплексе «Дмитрово» от «ГеоИнвест»/ СНТ «Елагино», который находится

в Низино, — 200 наделов. Сотка стоит 250 000 рублей. Поселок «Цветы» от компании «Европейская слобода» расположен в Касимово. В продаже — четыре участка по 300 000 руб./сотка. (Здесь также запланировано строительство таун-хаузов ценой от 4,5 млн до 6,4 млн рублей.) В средней ценовой категории (100 000– 250 000 рублей за сотку) появилось три проекта: «Демидовская усадьба» от «СТАРТ девелопмент» в Тайцах (120 000 рублей за сотку), «Тавры» от ГК «Штаб»

февраль 2015

(155 000) и «Мягловские усадьбы» — тоже ГК «Штаб» (168 000). Это без стоимости коммуникаций. В нижней ценовой категории (до 100 000 руб./сотка) — пять новичков. В Замостье открылись продажи в поселке «Голубые озера» от ДНП «Лост» — 20 000 рублей за сотку. В Дятлицах реализуют наделы в ДНП «Малиновые вечера», цена — 75 200. В Ягодном ГК «Стройдом» предлагает землю по 60 000 за сотку. В поселке Сокули — два проекта: «Фаворит» (от 30 000 до 80 000) и «Простоквашино» (28 000). Застройщик — компания «Наша дача». Возобновили продажи проекты «Старая Ладога» (АТС «Малиновка») и «Зеленая поляна» (ООО «Аспект»/ООО «Прогресс»). В Старой Ладоге застройщик предлагает восемь готовых домов по 3,5–4,95 млн рублей. В «Зеленой поляне» (Аньялово) можно купить участок — от 80 000 до 110 000 руб./сотка. Начал активно рекламироваться, но пока не вышел в продажу проект «Савоя» от компании «УСП». Поселок находится в Касимово. Всего здесь 190 участков (в первой очереди — 94), их предполагают продавать по 185 000 руб./сотка.

33

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин,

Недорогие Юкки закончились Последний участок в коттеджном поселке «Юкки-Сити» продан, сообщает прессслужба группы компаний «АйДаДом».

Поселок на 44 домовладения от 12 до 56 соток расположен во Всеволожском районе (деревня Юкки). Участки стоили от 150 000 за сотку, домовладения — от 5 млн рублей. Продажиначалисьосенью2012-го.Проведены и подключены линии газо- и электроснабжения, проложены подъездные и внутрипоселковые дороги, выполнено ограждение территории, установлен КПП и пр. Работы по проекту — в финальной стадии, дома возводятся; весной к строительству приступят те, кто приобрел участки в прошлом году, и осенью поселок обретет жилой вид.

34

Собственная инфраструктура «ЮккиСити» будет включать гостевую парковку, благоустроенные места для отдыха и прогулок, детскую и спортивную площадки с современным оборудованием. По соседству строятся малоэтажные комплексы «Юкковское» и «ЮккиЛенд». По ценам «АйДаДом» выигрывает у конкурентов (за Юкками исторически закрепился статус весьма дорогого и престижного места). Впрочем, на форумах можно найти претензии по поводу прав на общие территории и непрозрачной схемы управления.

февраль 2015

Живи сейчас, плати потом В малоэтажном комплексе «Онегин-парк» до конца февраля действует спецпредложение: при покупке готовых домовладений предоставляется беспроцентная рассрочка оплаты на год. Минимальный первый платеж — 50% от общей суммы. Список готовых объектов представлен на сайте застройщика — ИФК «БСПб». Цена — от 16 млн до 19 млн рублей. В покупку входят: участок с домом, подключенные коммуникации и функционирующая система отопления, ограждение по периметру участка и въездная группа с калиткой и откатными воротами. Организаторы проекта полагают (и не без оснований), что в период экономической турбулентности именно готовые предложения будут пользоваться вниманием покупателей: рисковать никто не хочет, а выкладывать всю сумму сразу не всякий может. По данным аналитиков Knight Frank St. Petersburg Research, проект «Онегинпарк» — лидер в бизнес-классе: 21% всех продаж на рынке. На втором месте — «Особый статус» с показателем 17%.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

Привет из Германии! Управляющая компания «ПулЭкспресс» в феврале открывает продажи участков в новом проекте «Приветное» по соседству с уже готовым коттеджным поселком «Приветнинское» — от этого же застройщика.

Новый поселок расположен на границе Курортного и Выборгского районов, в 65 километрах от Петербурга, рядом с поселком Смолячково. Общая площадь проекта — 5 га, всего тут 50 участков.

Земля сельхозназначения под дачное строительство. Девелопер, подчиняясь требованиям спроса, осваивает новую для себя ценовую категорию: минимальная стоимость

февраль 2015

участка в «Приветном» — 500 000 рублей. За эти деньги покупатель получит в собственность 6 соток земли в настоящем сосновом лесу, 3 кВт электричества, воду от центральной скважины, внутрипоселковые дороги и охрану на въезде. Часть наделов «ПулЭкспресс» планирует застроить каркасными домиками экономкласса. Стоимость одноэтажной постройки (где есть кухня, гостиная, спальня, санузел и терраса) площадью 60 метров с участком 6 соток — 1 млн рублей. Весной «ПулЭкспресс» начнет строительство домов за счет собственных средств, не дожидаясь покупателей. Застройка планируется в «шахматном» порядке: у первых покупателей будет возможность увеличить наделы, докупив соседние свободные участки. Дорожная сеть в поселке уже построена, весной тут начнут прокладывать воду и электричество. В «ПулЭкспрессе» поясняют, что позиционируют новый проект как «современное качественное садоводство», идею почерпнули в Германии. Впрочем, у немцев все построже: дача там называется kleingarten, участки по 2–3 сотки, площадь домика — не более 24 кв.м.

35

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Чистая вода для новоселов

Малоэтажная азбука

Завершается строительство двух водоводов, ведущих в поселок Новоселье. По данным УК «Новоселье», работы выполнены на 80%.

В поселке Щеглово открылись продажи еще в трех корпусах жилого комплекса «Азбука». (Квартиры в первых двух начали продаваться в декабре.)

По одному водоводу вода будет поступать от предприятия «ЛОКС» («Ле‑ нинградские областные коммунальные системы»). По плану строительство долж‑ но быть завершено в феврале. Расчетная мощность — 7000 куб.м в сутки. По второй магистрали вода станет поступать из си‑ стемы «Водоканал», мощность 2500 куб.м в сутки, окончание работ — в марте. Сейчас в поселок ведет только один старый водовод из города, от Водоканала. Трубы в нем металлические, а поскольку невская

36

вода содержит много железа, то водовод забит шлаками. К тому же он замкнутый, вода застаивается. С водоснабжением в Новоселье традиционно были проблемы. В новых водоводах трубы пластиковые, системы будут связаны, вода не станет застаиваться. Параллельно строятся но‑ вые очистные сооружения. Так что уже в ближайшее время качество и напор хо‑ лодной воды в поселке намного улучшатся. В текущем году будет также осуществлено переоборудование котельной для улучше‑ ния горячего водоснабжения. Водовод предназначен для развития всей территории поселка: вода придет и в ин‑ дивидуальные дома, и в здания проекта УК «Новоселье» «Городские кварталы». Проект реализуется по инвестиционной программе, согласованной с районной и областной администрацией. Заказчик — ООО «Лемэк». Подрядчик — ООО «Бест». Сумма затрат не разглашается, по оценке специалистов, при выполнении работ по сооружениям такой мощности речь может идти об инвестициях порядка 250–270 млн рублей.

февраль 2015

На данный момент застройщик — ИСК «Константа» — получил положи‑ тельное заключение экспертизы проект‑ ной документации по всем пяти корпусам ЖК «Азбука». Жилье реализуют по 214‑ФЗ, студия в 26 кв.м обойдется в 1,2 млн рублей. Всего в «Азбуке» будет 307 квартир. Площадь участка — 2,4 га, статус — земли поселе‑ ний. На площадке идут работы нулевого цикла (водопонижение, подбетонка, армирование). На конец января около трех десятков квартир продано, еще не‑ сколько забронированы. Организаторы проекта рассчитывают: в феврале уже начнут расти этажи, это дополнительно привлекает покупателей. Важный фактор для реализации проектов такого типа — доступность ипотеки. «Ждем с нетерпением, — говорит руково‑ дитель проекта “Азбука” Николай Были‑ нин. — Решение правительства субсидиро‑ вать ипотечную ставку будет значимо для всего строительного комплекса».

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Андрей Некрасов

Новоселье на выбор «Строительный трест» получил разрешение на строительство четвертого дома проекта «NEWПИТЕР» в поселке Новоселье. Одновременно идет сдача в эксплуатацию первого построенного корпуса.

Новоселье находится у пересечения КАД и Красносельского шоссе. «Строи‑ тельный трест» приобрел здесь 87 га (мож‑ но построить около 500 000 кв.м жилья). Всего же под комплексное освоение во‑ круг Новоселья отведено около 500 га, 237 га из них предназначено под жилую

застройку общей площадью около 1,5 млн кв.м. В рамках первого этапа «Строительный трест» намерен возвести 28 домов высотой от шести до 12 этажей, 30 000 кв.м встро‑ енных коммерческих помещений. По‑ явятся также две школы, четыре детсада,

февраль 2015

спортивный клуб с бассейном (6000 кв.м), два офисно-торговых здания, паркинги из расчета одно машино-место на квартиру. Первый корпус общей площадью поряд‑ ка 20 000 кв.м уже завершен. В нем 278 квартир. Застройщик решил продавать их только после завершения строительства, хотя бронирование идет с сентября 2014-го. Жилье продается как с предчистовой отделкой, так и полностью готовое. Есть квартиры с террасами, есть двухуровне‑ вые; минимальная цена квартиры в ком‑ плексе — 2,7 млн. А вот студий нет совсем: организаторы проекта ориентируются на семейных покупателей с детьми. В конце этого года планируется сдача второго дома, в начале 2016-го — третьего. Рядом строится проект «Городские квар‑ талы» (УК «Новоселье»): сдан в эксплуа‑ тацию третий корпус квартала «Альфа», одновременно застройщик получил раз‑ решение на строительство двух жилых корпусов квартала «Бета» и Ледового дворца. Здесь минимальная квартира обойдется покупателю в 2,2 млн. В общем, есть из чего выбирать; Новоселье — редкий пример муниципалитета, развивающегося без явных перекосов.

37

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Приостановка без огласки Компания «Сигма» возводит в Шлиссельбурге ЖК «Шлиссельбургский дворик». Недавно фирма сообщила в Комитет по строительному надзору о приостановке работ. Продажи квартир при этом продолжаются.

Финансовые проблемы у компании начались давно. В частности, ее пытаются банкротить дольщики, которые расторг‑ ли договоры, но денег так и не получили. Впрочем, компания пока не допускает процедуры наблюдения. Комплекс в Шлиссельбурге — ее по‑ следний крупный проект. Еще в 2011-м фирма арендовала почти 1,8 га на берегу Леманского канала. В 2012-м были полу‑ чены разрешительные бумаги. На пятне начали строить три девятиэтажки, в об‑ щей сложности — 761 квартира. Большая часть продана. Работы шли медленно, разрешение пришлось продлевать. Сей‑ час в первом корпусе есть стены, но нет кровли, под второй вырыт котлован, под третий заложен фундамент. Компания обещает сдать все три дома в июне 2016-го. С покупателями заклю‑

чают ДДУ. Минимальное предложение на объекте — студия площадью 27,8 кв.м за 1,35 млн рублей. Гражданам предлагают рассрочку на пять лет под 18% годовых. Чиновникам застройщик направил пись‑ мо с просьбой приостановить плановые проверки. «В связи с форс-мажорными обстоятельствами… работы на объекте не ведутся». Однако в отдел продаж об этом, по-видимому, не сообщили. Представите‑ ли компании отказались подтверждать «заморозку» на объекте, а письменно отвечать не стали. «Мы не знаем, откуда у вас информация об остановке работ, нас об этом никто не уведомлял», — сказали нам в отделе продаж. Копия письма в редакции есть; мы полага‑ ем, потенциальным покупателям лучше знать подробности, чтобы взвесить риски.

Рекордный долгострой В поселке Никольское сдают в эксплуатацию 120-квартирный дом. Этому проекту почти 30 лет. Завершает скандальную стройку компания «Сибстрой». Участок в Никольском площадью 0,96 га Тосненский горсовет предоставил Ленинградскому заводу керамических изделий (ЛЗКИ) еще в 1985 году. По про‑ екту здесь должен был появиться девяти‑ этажный дом с нежилой пристройкой. Но проект надолго застопорился. В 1993-м ЛЗКИ договорился о финанси‑ ровании с областными предприятиями: компании «Нефрит-керамика», «ДиС», «Керамзит» «Фирма “ОПС”» и другие получали доли в проекте. Застройщик возвел восемь этажей, но в середине 90-х обанкротился. К началу нулевых соинве‑ сторы стали добиваться в суде оформления собственности на доли. В 2004-м оставшиеся инвесторы догово‑ рились о передаче функций заказчика администрации Никольского. Несколько раз менялись застройщики, естественно, начались конфликты. В 2007-м с согласия администрации права заказчика перешли компании «Сибстрой». Фирма стала рас‑ продавать свободные квартиры; затраты на достройку оценили примерно в 150 млн рублей. Некоторые участники проекта усомнились в пригодности каркаса, долго простоявшего без консервации. Однако застройщик убедил суд в безопасности конструкций. В продаже осталось несколько квартир. Например, «единичка» площадью 37 кв.м за 1,859 млн рублей.

Европа начинается в Буграх Областная администрация согласовала проект планировки территории в поселке Бугры. Первым застройщиком в масштабном проекте «Евроград» станет компания «Норманн-Запад». Приозерским и Выборгским шоссе, — 730 га. Эти земли, по данным СМИ, принадлежат нескольким крупным за‑ стройщикам (ГК «Норманн», ГК «ИПС», «Ханса СПб», «Айтакс» и др.). Проект был заявлен более десяти лет назад, и только сейчас его участники готовы при‑ ступить к строительству. Последние два года прошли в спорах с чиновниками по поводу этажности (здесь появятся 12-этаж‑ ные дома, в первоначальных проработках были 16-этажные), плотности застройки, объектов инфраструктуры и пр. Пока под жилую многоквартирную за‑ Девелопер проекта — компания стройку предназначены 52 га. Компа‑ «Пантикапей». Общая площадь участка, ния «Норманн» на 7 га возведет жилой расположенного севернее КАД, между комплекс площадью около 90 000 кв.м.

38

февраль 2015

Фирма уже получила градплан и рас‑ считывает, что в феврале получит и раз‑ решение на строительство. «Ханса Групп» в рамках «Еврограда» будет сооружать торговые комплексы. Всего в ближайшие 15 лет участники проекта планируют построить здесь око‑ ло 644 000 кв.м жилья и сопоставимые объемы коммерческой недвижимости. Естественно, это приведет к значитель‑ ному росту нагрузки на дорожную сеть. Известный девелопер Андрей Березин, руководитель группы «Айтакс», заявил, что уже вложил около 300 млн рублей в проектирование и строительство съезда с КАД. Специалисты полагают, что съездом с Кольцевой не обойтись — надо предусматривать общественный транспорт, а с этим, конеч‑ но, есть серьезные проблемы.

ПРОЕКТЫ

189з

144з

207

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ 1з 1

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на январь 2015 г.)

155з

40

ФЕВРАЛЬ 2015

ПРОЕКТЫ

КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ 104з

280з

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

18

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83

ФЕВРАЛЬ 2015

41

ОБУСТРОЙСТВО

44

«Я люблю новое», —

46

Заложники договора

делится Александр Гордин.

Покупатели малоэтажного жилья не очень требовательны к схеме приобретения участков, коттеджей, секций в таун-хаузах. Для них важнее место и цена. Многие граждане на этом обожглись. Так, сразу в нескольких проектах лишились оплаченного жилья те клиенты, которые согласились на вексельные схемы и на предварительные договоры. В кризис риски покупателей возрастают, и от формы сделки прямо зависит, насколько защищены граждане.

ОБУСТРОЙСТВО

Беседовал Игорь Гришин

Александр Гордин:

«Я люблю новое» Впервые я увидел несколько работ Александра Гордина на интерьерной выставке. Привлекли внимание необычная техника и органичная пластика сочетания стекла и металла. А когда выяснилось, что он занимается еще и интерьерными проектами, делает оригинальные загородные беседки, стало интересно, как ему удается все совмещать. В наше время узкой специализации немногие одинаково успешно работают в разных областях искусства.

– Откуда появился интерес к работе с металлом, стеклом и вообще к творчеству?

– Начинал как художник-ювелир. Потом стал выставляться, вступил в Союз художников. Появилась уверенность, творческая наглость. Захотелось попробовать свои силы в других областях. Даже когда я работал с ювелирными изделиями, меня всегда очень сдерживала их функциональность и форма. Потом появилась выставка «Ювелирная пластика». Необходимо было сделать одну работу, не обращая внимания на возможное практическое применение объекта. Я сделал небольшую скульптуру «Звонарь на столбе». Самое интересное, что ей нашлось практическое применение через двадцать лет. (Смеется.) К 300-летию

44

Петербурга был конкурс на скульптурную композицию, которую собирались установить за Биржевым мостом, и я его со своим «Звонарем» выиграл. Но так ничего и не поставили. Я люблю новое. У меня постоянно меняются и материалы, и области их применения. Я ведь делаю светильники, мебель, витражи, скульптурные композиции, интерьеры. Хотя интерьеры, как правило, создаем в паре с архитектором, и я больше занимаюсь декором, художественными решениями. Если я нарисовал, например, светильник или другой объект, я его сделаю. Все элементы декора в моих интерьерных проектах авторские. А техническая часть мне совершенно неинтересна. февраль 2015

– Специалисты говорят, что работа в смежных областях творчества расширяет кругозор…

– Работа в различных направлениях позволяет шире использовать возможности гармоничного сочетания различных материалов и предметов, общих художественных решений для воплощения задуманной идеи. Я многое делал, да и сейчас делаю, так, что это идет в разрез с общепринятой техникой, поэтому вещи часто получаются уникальными. Недостаток первичных технических навыков не помогает, но он раскрепощает. Я легко меняю направления деятельности. Что-то заинтересовало — беру материал, пробую. На стыке различных областей творчества и рождаются новые идеи.

ОБУСТРОЙСТВО

– Сохранились традиции русской работы с металлом? Мы довольно долго жили под лозунгами всеобщей индустриализации.

– Конечно, нельзя сказать, что ситуация хорошая. Был очень активный период возрождения ремесла в конце 80-х. Люди почувствовали свободу, возможность зарабатывать своими руками. Появились кооперативы, маленькие мастерские. Появились интересные ребята, которые восстанавливали забытые технологии ковки, отлично работали. И сейчас есть прекрасные мастера, которые делают уникальные вещи. Жаль только, что в нынешней ситуации многие из них оказываются невостребованными.

– Это да. Несколько моих знакомых дизайнеров уже переделывают проекты по просьбе клиентов. Отечественная мебель на заказ стала гораздо дешевле итальянской. Но это означает поворот к местному производству, то есть к вам?

– Дело в том, что уже гораздо меньше людей вообще поворачиваются и смотрят в нашу сторону. (Смеется.) Но и раньше были, и сейчас есть адекватные люди, которые стремятся не приобрести модные наклейки и этикетки т.н. «эксклюзивных» вещей, которые на самом деле выпускаются миллионными тиражами и продаются по всему миру, а получить уникальную работу, выполненную в единственном экземпляре непосредственно для данного интерьера. Но подобные периоды уже были. Появится больше времени для творчества. Можно будет поработать для себя, для удовольствия, сделать какие-то выставочные проекты.

– Считается, что изделия из натуральных материалов, ковка, витражи наиболее органичны для интерьеров загородных домов.

– Я не представляю себе загородный интерьер без ковки, стекла. Это традиции российского загородного домостроения, быта. Только теперь вместо обязательных

К сведению Александр Гордин родился в 1941 году в Ленинграде. Закончил Технологический институт. Выставляться начал с 1977-го. Член Союза художников России с 1981-го. Участвовал в многочисленных выставках в СССР, в России, Бельгии, Голландии, Франции, Финляндии, Японии, Германии. Работы автора представлены в собраниях Художественного фонда Москвы, музеев Петербурга, Екатеринбурга, Загорска, а также в частных коллекциях. Работает в широком диапазоне. Это малые архитектурные формы, различные объекты декоративно-прикладного искусства: витражи, светильники, мебель с использованием металла, стекла, дерева и других материалов. Победитель многих конкурсов, в том числе конкурса на лучший проект памятника, посвященного 300-летию Санкт-Петербурга (2001 год).

февраль 2015

в каждой русской избе ухватов и подков над дверью чаще в соответствии с интерьером используется современная пластика. Ну и, конечно, многие стили, например, ар-деко, прованс невозможно представить без изделий из кованого металла и витражей.

– А что еще необходимо за городом?

– Живой огонь — камины, очаги. Тем более сейчас и во многих городских помещениях ставят камины. Сейчас делаю интерьер загородного дома, и меня попросили поставить мангал, огороженный с трех сторон стеклом, как центральный элемент интерьера гостиной, прямо в доме. Надеюсь, все получится. В одной из моих беседок, где в центре помещения стоял круглый мангал, окруженный столом, пришлось долго искать оптимальное решение вытяжки, хотя там и практически открытое пространство. В начале 90-х я уже делал подобный объект для гостиницы в Оренбурге, правда, в мансарде, до сих пор все работает, заказчики не жалуются. И еще, конечно, беседки. Тоже необходимый элемент загородной жизни. Первую я сделал в Порошкино в японском стиле. Легкая деревянная конструкция, изогнутый мостик на входе. Потом захотелось пустить под мостиком ручей, и пришлось переделывать весь ландшафт. (Смеется.) Соседям заказчицы понравилось, и еще три беседки сделали, естественно, все совершенно разные.

45

ОБУСТРОЙСТВО

Роман Денисов

Заложники договора Покупатели малоэтажного жилья не очень требовательны к схеме приобретения участков, коттеджей, секций в таун-хаузах. Для них важнее место и цена. Многие граждане на этом обожглись. Так, сразу в нескольких проектах лишились оплаченного жилья те клиенты, которые согласились на вексельные схемы и на предварительные договоры. В кризис риски покупателей возрастают, и от формы сделки прямо зависит, насколько защищены граждане. В прошлом году по загородному рынку прокатилась волна банкротств. Судьба многих проектов оказалась под вопросом, есть пострадавшие покупатели. С учетом нынешней ситуации эксперты ожидают очередного вала банкротных дел. Многим гражданам приходится отстаивать свои права в судах. Бумажное послевкусие Рынок малоэтажного домостроения пестрит разнообразными схемами продаж. В городе ситуация тоже далека от

46

идеальной, но все же крупные фирмы постепенно перешли на работу по 214-му ФЗ, который более-менее защищает интересы дольщиков. При строительстве коттеджей и блокированных домов компании не обязаны (да и не всегда могут) работать по этой схеме. На загородном рынке существуют десятки способов привлечения средств граждан: от инвестиционных и предварительных договоров до агентских соглашений. Все зависит от того, какую территорию осваивает девелопер, что он продает: только участки, наделы с подрядом, готовые дома и т.д. февраль 2015

Сейчас большинство фирм делает ставку на реализацию участков без подряда. Самый простой и безопасный вариант: сформированный надел оформлен в собственность застройщика, покупатель заключает с ним договор купли-продажи. Но многие девелоперы открывают продажи еще до того, как размежевали территорию и получили необходимые документы. Покупателям предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, обязуясь подписать основной после оформления земли в собственность продавца. Но главная проблема в том, что

ОБУСТРОЙСТВО

предварительный договор не порождает права собственности. Формально продавец лишь обязуется заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи. То есть в случае конфликта покупатель может рассчитывать лишь на возврат вложенных средств. Двойная засада Если девелопер продает участки с подрядом, сделка усложняется. В этом случае покупателям, как правило, предлагают заключить два разных договора. Один — в отношении надела, второй — в отношении здания. Чаще всего это бывает договор подряда. То есть покупатель выступает как обычный заказчик строительства. Впрочем, некоторые фирмы используют те же предварительные договоры при продаже строящихся коттеджей (обещая заключить основной после завершения работ и оформления объекта в собственность). Многие покупатели обжигались на таких сделках. Например, дольщики фирмы «Родэкс Северо-Запад» лишились оплаченных и недостроенных коттеджей в поселке «Сторожевая гора», о судьбе которого наш журнал неоднократно рассказывал. Граждане заключали предварительные договоры, а оплата проходила по вексельной схеме. Когда застройщик оказался в стадии банкротства, граждане пытались через райсуд отстоять свое право собственности, однако проиграли. Если бы граждане покупали по той же схеме жилье в многоквартирном доме, шансов было бы больше. Так, уже несколько лет в стране действуют специальные правила банкротства застройщиков. Они ставят пострадавших покупателей в привилегированное положение (вне зависимости от формы договора), но важно, чтобы это был многоквартирный дом. Юристы говорят, что относительно безопасная схема покупки участка с подрядом — заключение инвестиционного контракта (по 39-му ФЗ). В этом случае сторонам не требуется подписывать два разных документа. Предметом сделки является строительство дома на участке, и то и другое после завершения работ перейдет в собственность покупателя. «Этот вариант предпочтительней в том плане, что суды общей юрисдикции в основном удовлетворяют иски инвестора о признании за ним права собственности на построенный за его счет дом», — отмечает юрист Евгений Ширстов. Безземельные дольщики Разные схемы применяются и при продаже секций в таун-хаузах. И здесь гражданам тоже стоит помнить о рисках. Например, опасно заключать сделку

с лицом, которое не обладает правами на застраиваемый участок. Так, перед Новым годом в этом наглядно убедились покупатели секций в проекте «Охтинский ключ» в Мурино. Суд кассации лишил граждан всяких привилегий, на которые они рассчитывали в ходе банкротства застройщика. В поселке 33 блокированных дома (каждый — на две квартиры). Работы встали на завершающем этапе, когда рассорились партнеры по стройке. Участок был оформлен на фирму «СПб дивелэпмент», а финансировать стройку вызвалась компания «Еврострой». Она же продавала по предварительным договорам большинство квартир. Из-за взаимных претензий обе компании оказались в стадии банкротства. Сначала покупатели «Евростроя» пытались оформить собственность (на долю в незавершенке) через суд общей юрисдикции, но безуспешно. Затем они вступили в дела о несостоятельности обеих фирм, рассчитывая воспользоваться последней версией закона о банкротстве. Граждане надеялись, что им позволят хотя бы создать ЖСК и завершить работы своими силами. Поначалу суд пошел навстречу дольщикам, однако в конце 2014-го суд кассации отказался применять специальные правила. Логика такова: это можно было бы сделать (и применить нормы о солидарной ответственности участников стройки), если бы владелец участка делегировал инвестору функции по продаже квартир, но этого не следует из условий сделки. К тому же суд решил, что дома в этом поселке не могут считаться многоквартирными. Впрочем, и среди продавцов дуплексов и таун-хаузов есть фирмы, которые предлагают безопасные формы договоров и даже в малоэтажном секторе работают по 214-ФЗ. Есть миф, что этот закон применим только при продаже жилья в многоквартирных зданиях, однако это не совсем так. Например, компания «Энергомашстрой» одной из первых стала заключать сделки по 214-ФЗ с покупателями домов и секций в таун-хаузах в малоэтажном поселке «Мои Териоки» в Зеленогорске. Тут есть важный нюанс. «Главное, чтобы был сформирован список общедолевого имущества жильцов. В нашем проекте он был четко определен: внутриквартальные коммуникации, подсобные помещения, постройки, предназначенные для обслуживания поселка, и т.д. Мы отразили это в проектной декларации и генплане участка», — объяснил представитель «Энергомашстроя». Не спешите на выход Опрошенные юристы обращают внимание еще на один момент, актуальный во время кризиса. Если вы обеспокоены февраль 2015

задержкой строительства и хотите выйти из проекта, то сейчас для этого не лучшее время. Если у застройщика есть реальные финансовые проблемы и возникает угроза банкротства, то в этот процесс лучше вступать с действующим договором, а не с расторгнутым. В последнем случае вы сможете претендовать только на деньги, а их у банкрота может не оказаться. Так, в незавидном положении сейчас очутились граждане, расторгнувшие договоры на покупку коттеджей в поселке «Пять холмов». Инвестор проекта (ООО «Развитие») объявил себя несостоятельным после того, как у основного кредитора (Мастер-банка) отозвали лицензию и за него взялось Агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое стало выбивать долги заемщиков. Так, АСВ потребовало взыскать с фирмы «Развитие» 1,07 млрд рублей. Застройщик расписался в том, что не может расплатиться. Суд ввел процедуру наблюдения, работает временный управляющий. Участниками дела уже стали обычные граждане, которые расторгли предварительные договоры. И хотя мы уже описывали недостатки таких сделок, но все-таки практика знает примеры, когда судьи шли навстречу пострадавшим дольщикам и признавали права на жилье по предварительным договорам. Например, такого успеха добились многие дольщики компании «Павловский посад», которая строила малоэтажный комплекс «БельВиль» в Тосненском районе. Главное же напутствие юристов — обращаться к профессиональным консультантам при заключении любой сделки с недвижимостью. Даже при покупке «голого» участка под застройку возникают нюансы, связанные не только с формой договора. Например, многое зависит от категории земли. Идеальный вариант, когда поселок расположен на землях ИЖС. Но многие девелоперы осваивают сельхозземли. На них тоже можно строить индивидуальные дома, если оформлен соответствующий вид использования (ДНП, СНТ). Однако способы продажи таких участков не всегда безопасны для покупателей. Например, клиенту предлагают купить пай в садовом партнерстве. «В этом случае риски зависят от условий вступления в садоводческое объединение и прочих документов, — отмечают юристы компании “Качкин и Партнеры”. — Участки должны распределяться в соответствии с утвержденным проектом застройки и решением общего собрания партнерства. Риск невыполнения обязательств остается, но он будет существенно минимизирован, если в соглашении четко прописаны характеристики участка со ссылкой на проект застройки. Еще лучше, если такой участок размежеван и может быть указан в качестве предмета сделки».

47

ПОДРОБНОСТИ

50

О приготовлении «красной дичи»

54

Инвестиция в красоту

Нынче в кулинарных рецептах недостатка нет: и книг о вкусной пище тьма тьмущая, и в Интернете — читай не перечитаешь. Правда, часто читаешь и начинаешь сомневаться: а готовил ли автор рецепта то, что описывает?

Сейчас экономисты наперебой советуют куда-нибудь вложиться: прикупить золота, юаней, насажать картошки. Но ценители загородной жизни понимают: инвестировать можно и в красоту дома. Как, например, в Италии. Там любой самый скромный дом, лестница, двор, балкон, терраса украшены. Это витые решетки, скульптуры, розетки, фонари, фурнитура, вазоны, да хоть нарезанная бумага. Не говоря уже о виллах и итальянском саде.

ПОДРОБНОСТИ

Сергей Дмитриев, оценщик, охотник

О приготовлении «красной дичи» Нынче в кулинарных рецептах недостатка нет: и книг о вкусной пище тьма тьмущая, и в Интернете — читай не перечитаешь. Правда, часто читаешь и начинаешь сомневаться: а готовил ли автор рецепта то, что описывает? Около сорока лет я охочусь, в основном на пернатую дичь с подружейными собаками. Сначала — с русским охотничьим спаниелем, а потом — с сеттерами (английским и тремя шотландскими). Так что мой охотничье-кулинарный опыт — приготовление пернатой дичи. Далеко не все даже среди нынешнего поколения охотников знают, что есть «красная дичь». А означает это — самая дорогая добыча. Она же — самая вкусная и самая мелкая дикая птица. Традиционно таковой считаются четыре кулика: гаршнеп, бекас, дупель (в первую очередь) и вальдшнеп (лесной кулик; его к красной дичи относили не все классики охотничьей литературы). По размерам все они сильно уступают современным бройлерам. Их максимальный живой вес перед осенним отлетом на зимовку не превышает соответственно 90, 150, 260 и 470 граммов (не считая единичных исключений). По вкусовым качествам

50

я отнес бы к этой «элитной» группе и коростеля (дергача). Охотничья кулинария естественным образом распадается на два основных направления — походная и домашняя. Приготовление дичи в походных условиях может иметь разный уровень утилитарности. Но домашнее приготовление дичи — для себя любимого, для домашних, для друзей — всегда имеет признаки «высокой кухни». Как гласит известная присказка, «чтобы сделать рагу из зайца, нужно как минимум иметь кошку». Помня об этом, начну с рецепта, который, может быть, будет хорош и применительно к продающимся в магазинах перепелам или даже курицам. Самое сложное в этом деле — получить вальдшнепа. Куда лучше по вкусовым качествам вальдшнеп осенний. Перед отлетом он сильно жиреет. Если весенняя (только что прилетевшая с зимовки) февраль 2015

птичка весит в среднем 260–280 грамм, то осенняя — от 370 до 470. «На кишках одно сало» — это и про него. Но вот беда — в магазине вальдшнепа не купишь. Нужно быть охотником или иметь такового в товарищах. Но и добыть осеннего вальдшнепа не каждый охотник может. Вальдшнеп распространен повсеместно. Предпочитает держаться в ольшаниках, березняках, ельниках. Осенью пролетного вальдшнепа легашатники часто встречают в Приморском парке Победы. А в Удельном парке иногда находят даже вальдшнепа на гнездах, то есть местного. Птица красиво окрашена, но очень уж под цвет лесной подстилки. Скрытная, кормится в основном ночью. После заката орнитологи в свете фонарей находят вальдшнепов на местах кормежки, ловят сачками и кольцуют. Спасается вальдшнеп от всех напастей, в основном затаиваясь. Можно пройти

ПОДРОБНОСТИ

в полуметре от сидящей на земле птицы, и та не шелохнется. И увидеть ее при этом практически невозможно. Так что охотник должен быть «оснащен» рабочей подружейной собакой — спаниелем или легавой. Пород легавых собак великое множество. Я последние десять лет охочусь с шотландским сеттером. Легавая находит затаившуюся птицу при помощи чутья, замирает на некотором расстоянии от нее в стойке (по вальдшнепу — от метра до 10 метров). Стрельба по осеннему вальдшнепу из-под собаки — дело непростое. На прицеливание и выстрел у охотника есть лишь две-три секунды. Взлетает вальдшнеп обычно рядом и мастерски скрывается за деревьями и кустами. Или, наоборот, убегает от стоящей собаки и поднимается, опять же скрываясь за кустами и деревьями. Так что для этого вида охоты кроме хорошо натасканной собаки и навыка стрельбы накоротке желательны специальное оружие и патроны (с широкой и равномерной осыпью). Но для приготовления в вине пригоден и весенний вальдшнеп, добывать которого на тяге можно и без собаки (хотя без нее искать битую птицу ой как сложно в сумеречном лесу!), и без специального оружия. Сама охота на тяге — одна из красивейших. О ней много писали классики русской литературы. А нынче можно найти и множество роликов в Интернете. Тяга — это токовый полет самцов вальдшнепа над лесными полянами, просеками, дорогами в поисках сидящих на земле самок. На закате и после него, вплоть до рассвета, самец летит, «отдавая голос» — цвигает и хоркает. Самка в ответ лишь цвигает и вспархивает на три — пять метров, чтобы самец ее услышал, увидел и сел рядом. Ожидание голоса вальдшнепа в вечернем гомоне мелких пичуг, сам его голос и напряженное высматривание птицы в сгущающихся сумерках — это какое-то экстатическое состояние вперемешку с восторгом и радостью жизни. И удачный выстрел — вовсе не обязательный элемент хорошей охоты на тяге. Стрельба здесь не сложна и не так азартна, как осенью из-под собаки. Главное — послушать лес, услышать вальдшнепа, перевидеть его. Уже не первый год я, взяв на тяге одного-двух вальдшнепов, вынимаю из ружья патроны, чтобы не впасть в соблазн добыть еще. Ведь и кулинарная ценность весеннего вальдшнепа куда ниже, чем осеннего. Так что пусть себе летят красиво и плодятся. Бывает, среди бела дня вальдшнеп залетает на огороды — покормиться червячками на мягких ухоженных грядках. Но стрелять такую «домашнюю» птицу абсолютно неспортивно.

Вальдшнеп, тушенный в красном вине с черносливом нам понадобится: 1) вальдшнеп, 2) 2–3 чернослива, 3) 1 очищенная долька чеснока, 4) 50 мл красного сухого вина, 5) алюминиевая фольга. Еще в XIX веке классики русской охотничьей литературы (например Л. П. Сабанеев) писали, что битого вальдшнепа не следует приготавливать сразу. Его нужно, не потроша, подвесить в прохладном месте (современная версия — положить в холодильник, но не в морозильник) на пару дней: мясо должно «дозреть». «Дозревшего» осеннего вальдшнепа (который «в жиру») ощипать, опалить, выпотрошить. Палить очень удобно компактной газовой горелкой (на газовом баллончике). Посолить и поперчить. Положить в тушку чернослив и разрезанную пополам дольку чеснока. Положить на фольгу и аккуратно завернуть (оставив сверху отверстие, чтобы влить вино) так, чтобы не повредить фольгу и чтобы жидкость из упаковки не вытекала. Влить в конверт вино (я предпочитаю «Саперави»). Поставить конверты с вальдшнепами на противень и поместить в духовку, разогретую до 150–160°С, на 20 минут, после чего уменьшить температуру до 120– 130 °C и готовить еще 50–60 минут. После этого выключить и дать остыть до «пищевой» температуры (не открывая духовку). Вынуть из духовки, выложить вальдшнепов в круглые глубокие тарелки (по одному) и залить соком из конверта. Есть с хлебом, макая его в получившийся соус, и запивать сухим красным вином. Для такого способа приготовления нужно «попасть» в правильное количество соли и перца. Недосоленный вальдшнеп будет излишне кислить от вина. А излишек перца забивает естественный вкус птицы и нотки вина и чернослива. Можно аналогичное блюдо готовить и не в духовке, и без фольги — в латке. Тогда тушить после закипания следует до мягкости птицы (чуть больше часа). А когда грудки вальдшнепа станут мягкими, можно влить в латку (на три-четыре тушки) 50 мл коньяка и тушить еще минут 5–10 с закрытой крышкой. февраль 2015

Красная дичь, запеченная с потрохами Для этого способа приготовления (именно его рекомендуют многие классики) подходит только осенняя дичь «в жиру»: вальдшнеп, дупель, бекас, гаршнеп и коростель. нам понадобится: 1) непотрошеная дичь, 2) соль, перец. Дичь также следует «проветрить» (все, кроме вальдшнепа, достаточно в течение суток). Ощипать, опалить. Но не потрошить! Посолить и чуть (именно чуть!) поперчить. Выложить тушки грудками вверх на противень и поставить в духовку, разогретую до 170–200°С. Следить и дождаться, когда грудки начнут подрумяниваться. Тогда поливать жиром, который появится на дне противня, пока грудки не станут явно румяными (но не подгорелыми и не пересушенными — контроль не по времени, а по состоянию; при разной кондиции птицы и при разных температурах время меняется). Перевернуть тушки грудками вниз и уменьшить температуру до 130–140°С. Продолжать раз в 10 минут поливать стекшим жиром. Продолжать процесс до готовности дичи (мягкой грудки). Вальдшнеп будет готовиться дольше, чем более мелкая дичь. Дать остыть в закрытой духовке до «пищевой» температуры. Понимающим толк подавать целыми тушками. Остальным перед подачей тушку разломить и удалить потроха, которые окажутся маленьким спекшимся комочком. Прелесть такого способа приготовления в том, что дичь готовится в собственном жиру, в том числе — нутряном. Это придает ей очень яркий своеобразный вкус и запах. Запивать ее лучше красным сухим вином. Водка куда менее уместна. Красную дичь можно не запекать в духовке, а пожарить на сковороде (но в духовке получается лучше).

51

ПОДРОБНОСТИ

Никита Елисеев

На берегах Ижоры и Тосны Красивый городок. И название соответствующее: Красное Село, то есть красивое. В годы очередного всероссийского перекувырка даже переименовывать не пришлось: Красное оно и есть Красное. Струги Белые, к примеру, срочно перекрасили в Струги Красные. А тут масть подошла. Летняя военная столица России до революции. Символ военной мощи Российской империи. Об этой мощи хорошо сказал император Александр III. Только приводить его фразу стоит не в усеченном виде: «Единственные союзники России — ее армия и флот». Не точка, а запятая: «...потому что ей суждено быть страшилищем для всего мира». Большим циником был Александр Александрович Гольштейн-Готторп-Романов. Происхождение Петровский городок. Дата основания — 1714 год. В этом году на финской речке Лиге, ныне Дудергофке, Петр заложил соломосечную мельницу. На мельнице из соломы вырабатывали бумагу. Чтобы было кому эту мельницу обслуживать и бумагу делать, Петр перегнал крепостных из подмосковного села Красное в Коломенском уезде сюда, на Лигу-Дудергофку. А чтобы они не забыли свою малую родину, разрешил именовать их новое поселение по-старому — Красным. А может, лень было название придумывать. А может, вид понравился: красный-прекрасный.

52

Так возникло Красное Село. В 1716 году была выпущена первая красносельская бумага. Сохранился один лист. В музее Красносельской бумажной фабрики он демонстрируется. И водяные знаки можно рассмотреть: четыре скрещенных якоря. При Екатерине II на этой фабрике печатали первые бумажные деньги в России — ассигнации. Неподалеку, на озере Долгом, была медеплавильная фабрика, где изготовляли ядра. На Безымянном озере — полотняный завод. Но не этим главным образом стало известно Красное Село. Даже не самой старой сохранившейся церковью в пригородах Санкт-Петербурга. Каменная церковь февраль 2015

Святой Троицы времен Анны Иоанновны.

1735 год, архитектор Иван Яковлевич Бланк. Последнее его сооружение. Он был дружен с архитектором Еропкиным, автором первого русского теоретического труда по архитектуре. А Еропкин, в свою очередь, дружил с князем Волынским, обвиненным в заговоре против императрицы Анны Иоанновны… Был там заговор, не был — поди разбери. Но некоторое недовольство внутренней и внешней политикой Бирона и Анны Иоанновны Волынский и его круг выражали, какие-то меры (антиправительственные) обсуждали. Дальше обсуждения дело не пошло. Всех казнили. В том числе

ПОДРОБНОСТИ

и Еропкина. Его друг, Иван Яковлевич Бланк, потомок французских гугенотов, отделался поркой и вечной ссылкой в Сибирь. По дороге в Сибирь умерла его жена. Архитектор успел с оставшейся семьей добраться до Тобольска — бац — переворот, разумеется, совсем не с той стороны, с которой ожидали. Реабилитация и возвращение. Не в Петербург, в Москву. Больше Иван Бланк ничего не строил. До самой смерти в 1745 году работал в Московском полицеймейстерском управлении. Что-то происходит с душой выпоротого интеллигента, после чего уже и не хочется, и не можется строить ни церкви, ни казармы. Эксцентрики Но, повторюсь, не это главное в Красном Селе. Главное началось с 1765 года, когда Екатерина II принялась проводить здесь маневры. Было два своеобразных государства в Европе: Прусское королевство и Российская империя, созданные тремя гениями политики своего времени — Фридрихом II, Петром I и Екатериной II. Модель этих государств была удивительна: общество служило государству, а государство служило армии. Армия была краеугольным камнем всего госстроительства. Надо признать, что из этой петровско-екатерининской модели мы так и не вышли. Первые маневры, проведенные в Красном Селе, можно считать историческими, потому что в них участвовали Суворов и будущий император Павел I. Кто знает, может, корни взаимной неприязни будущего императора и будущего генералиссимуса оттуда, из тех летних маневров 1765 года в Красном Селе. Наверняка они как-то пересеклись и очень друг другу не понравились. И тот и другой были экстравагантными эксцентриками. Суворов — в силу своей гениальности, Павел — в силу… Неловко сказать. Психиатрия тогда была не на уровне, но некоторые его поступки и действия позволяют предположить, что некая ненормальность душевная имела место. То есть Суворов играл, прикидывался, а Павел-то всерьез… Их встреча не могла им обоим понравиться. Как говаривал другой великий эксцентрик, Вуди Аллен: «Я бы не хотел быть членом того клуба, где будут люди, подобные мне…» Екатерина воевала чуть ли не все свое царствование, под аплодисменты, скажем так, тогдашних левых Европы. Вольтер поздравлял ее с победами над турками. Дидро во время первого раздела Польши писал императрице: «В Польше Вы сражаетесь за наше дело!» Екатерина хорошо разыгрывала карты. Ввод войск в Польшу был представлен как защита религиозных меньшинств, православных

и протестантов. Из просветителей один только Жан-Жак Руссо всерьез усомнился в том, что можно защищать права человека, аннексируя чужие территории. Маневры При Екатерине маневры проводились в Красном Селе не так уж часто и регулярно. Она и ее генералы в основном воевали. Тогда еще не родилась известная присказка: «Война — фигня, главное — маневры!». Время, когда она начала вылупляться, — царствование внука Екатерины, Николая I, очень не жаловавшего свою гениальную бабку. Вот он обожал маневры. Вообще, все армейское вызывало у него восторг. Он с удовольствием сам рисовал, проектировал мундиры. Впрочем, костюмы фрейлин он тоже проектировал с истинной страстью. В нем погиб великий модельер

представителей властной и культурной элиты Европы. Именно на них Бальзак увидел Николая I. Не преминул в своих записках отметить: «Говорят, что император Николай — самый красивый мужчина Европы. Правильно говорят: прекраснее мужчины я не видел». На тех же маневрах корпулентный Бальзак получил солнечный удар. Ядовитый его биограф Андре Моруа не преминул скаламбурить, мол: Бальзак получил и физический, и метафизический солнечный удар. В 1888-м и 1890-м маневры русской армии посетил император Германии Вильгельм II. В ослепительной форме (как писали тогдашние репортеры) он наблюдал за блестящим строем штыков, элоквенциями кавалерии, дымами пушек, слышал «Ура!» сквозь густую пальбу. А толку? А толку чуть… В противном случае после проигранной Крымской кампании, в которую русская армия, поднаторев-

Главное в городке началось с 1765 года, когда Екатерина II принялась проводить здесь маневры. и организатор массовых зрелищ: парады, маневры, казни, имитация казней. Великий перформансист. При нем маневры в Красном Селе стали проводить ежегодно, каждое лето. Это было зрелище. В 1835-м и 1836 годах в маневрах в Красном Селе поучаствовал Михаил Юрьевич Лермонтов, великий поэт и неплохой живописец-любитель. Вот он тогда и нарисовал две картины: «Вечер на бивуаке» и «Эпизод маневров в Красном Селе». Да что там Лермонтов! При Александре III модный французский баталист Детайль был так вдохновлен увиденным в Красном Селе на маневрах 1884 года, что целый альбом нарисовал. Тот был издан в Париже в 1886 году — Les grandes maneuvres de l’armee russe; souvenir du camp de Krasnoe-Selo 1884. Эти маневры, собственно, и были картинкой для иностранных высоких гостей,

февраль 2015

шая в маневрах, вступила без нарезного оружия и без парового флота, Алексей Константинович Толстой не написал бы злую эпиграмму: «На берегах Ижоры и Тосны наши гвардейцы победоносны». Философ Федор Степун, по военной специальности артиллерист, участник двух войн, Русско-японской и Первой мировой, вспоминает, как в зиму 1904–1905 годов к ним на батарею прибегали смотреть на одного пленного японца. Нет, смотрели не на «желтокожую макаку», как называли японцев в бульварных листках. Смотрели на то, как она экипирована. Ладно, тепло, удобно. Более всего потряс русских солдат и офицеров термос. В русской армии их не было. Зато обмундирована была… Юдашкин обзавидуется. Зато — маневры! Красное Село! Летняя столица русской армии. А наверное, и в самом деле красиво…

53

ПОДРОБНОСТИ

Инга Земзаре

Инвестиция в красоту Сейчас экономисты наперебой советуют куда-нибудь вложиться: прикупить золота, юаней, насажать картошки. Но ценители загородной жизни понимают: инвестировать можно и в красоту дома. Как, например, в Италии. Там любой самый скромный дом, лестница, двор, балкон, терраса украшены. Это витые решетки, скульптуры, розетки, фонари, фурнитура, вазоны, да хоть нарезанная бумага. Не говоря уже о виллах и итальянском саде. Теплота в деталях Некогда и наш русский владелец имения взращивал такие сады, что иная усадьба могла соперничать с версалями и виллами кардиналов. Но традиция русской усадебной жизни после революции была утрачена. Что ж, самое время ее возродить. Следуя советам экономистов, кто-то начнет возрождение на сэкономленные от посадки картошки юани. Для кого-то это станет видом отдыха. А кто-то приступит к делу серьезно. В любом случае ухоженный, облагороженный участок радует душу, поднимает жизненный тонус и является хорошей инвестицией.

54

Может быть, тогда и наши загородные поселения привлекут миллионы туристов, как привлекают даже крохотные итальянские деревни в горах, на скалах. Полы и ступени белого мрамора в подъездах обычных домов есть не везде. Но декоративные элементы всюду. Как и растения — горшки на ступенях, окнах, пьедесталах, консолях, у входа, во дворе, на столе, на крыше. Розовощеким псом на керамической белой табличке «Аttenti al cane» — «Осторожно, собака» — умилил город Специя. Бухта поэтов Леричи — рыболовными снастями, которые выглядят как арт-объекты. И горшками всех форм и размеров. Они февраль 2015

естественных природных оттенков: земли, глины, мрамора, зелени, камня. В деревне Корнилья в Чинкве-Терре хозяйка кафе украсила интерьер вязанками палочек и нарезанными из бумаги фигурками. Эта средневековая деревня, где, говорят, живет всего 245 человек, стоит на вершине отвесной скалы, летом ее жарит солнце, осенью продувают штормовые ветра. Кактус опунция, цитрусовые, пальмы растут и сами по себе, и в вазонах. Быт жителей непритязателен, они очень радушны и заботливы. Из их домов и кафе с бесхитростным, на первый взгляд, дизайном уходить не хочется. Есть и у нас скалы, и байронические шторма, история, ландшафты, вечнозеленые

ПОДРОБНОСТИ

и форма коммуникации, желание выразить теплоту и привязанность посредством символов. И конечно, это искусство и профессионализм. поКоЙ И КаМНИ

растения, заповедники, курорты, а уж деревень, в которые сложно добраться, — полный ассортимент. Турист и к нам эшелонами должен ехать. И климат тому не помеха. Стихия везде стихия: нередки в Италии землетрясения и наводнения, в Альпах температура может быть и -20°С. Чинкве-Терре осенью 2011 года перенес масштабное наводнение, оползни. Особенно пострадал город Вернацца. Его отстроили, восстановили и снова с любовью украсили. Итальянские традиции давно и с успехом восприняты русской культурой. От Данте иМикеланджелодо«ЛаСкала»,Версаче,садовой культуры, интерьера, автомобилей, кино. Итальянское влияние чувствуется в садах Петергофа, Царского Села. Русские поэты, композиторы, художники были одержимы Италией. Чайковский писал здесь «Пиковую даму», Гоголь — «Мертвые души», Достоевскому итальянцы напоминали русских. Итальянский стиль сегодня элегантен и оригинален. И итальянцы умеют быть не только новаторами, они чтят традиции. Например, флорентийцы решили, что уличное оформление, даже самый маленький предмет, должно соответствовать красоте их города, препятствуя какой бы то ни было вульгаризации. И обязательно нужны флорентийские глиняные вазы ручной работы. Тридцать пять коммун, где традиционно развиты гончарные промыслы, создали свою ассоциацию. Керамическая посуда — это не только плошки для кухни, но

Что кроме гончарных изделий, терракоты, глины, майолики, фаянса, итальянской плитки понадобится за городом для итальянского стиля? Во-первых, идея сада. Итальянский сад — это место удовольствия, созерцания и культуры, прогулок, общения, досуга, покоя, размышления, уединения. Итальянцы, несмотря на всю свою эмоциональность, ценят стабильность и умеют отдыхать. Во-вторых, итальянский сад — это огромное количество камня. Дорожки, ограды, балюстрады, террасы, подпорные стенки, скульптуры, ниши, вазоны, скамьи, водоемы — всюду камень. Сегодня дорожка может быть и бетонной, она выложена мозаикой, которую сделали из камня. Камней у нас на севере достаточно, а каменные дорожки, террасы выглядят аккуратно и очень организуют пространство. В-третьих, классический итальянский сад — это регулярная планировка, симметричные композиции, геометрические контуры, фигурные стрижки, линии. Сад и его элементы разбиваются рядами деревьев, живых изгородей, растительных скульптур, прудов, часто в сочетании с фонтанами и статуями. В центре расположена декоративная доминанта. Не возбраняется изогнуть линии, привнести неправильные формы. Основой сада могут стать ступенчатые холмы, сложный рельеф. В Италии есть сады, которые лепятся на скалах, так что не обязательно мыслить категориями имперского Рима и с грустью подсчитывать сотки на своем участке. Серия открытых и закрытых пространств, лабиринты, беседки, теплицы, лестницы возможны и там. февраль 2015

Итальянский сад старше французского и английского, его культура берет начало со времен Римской империи. Но если русские предприниматели охотно снимают виллы для мероприятий, то русские туристы, как отмечают туроператоры, в целом пока не особо заинтересованы итальянскими садами. Сады традиционно привлекают англичан, французов и других любителей садово-парковой культуры. А ведь за вдохновением можно отправиться на тысячи вилл Италии! Вот знаменитая Вилла Медичи ди Пратолино. В XIX веке ее владельцем стал предприниматель и меценат Павел Демидов, потрясший итальянцев роскошью и щедростью. На озере Комо имеются и Вилла Мельци, построенная для друга Наполеона, и Вилла Монастеро, ведущая историю от монахов с 1208 года, и Вилла дель Бальбьянелло на небольшом мысе с садом на террасах и потайными ходами. А еще сады Ватикана, самый романтический сад в мире — Сад ди Нинфа, Вилла кардинала д’Эстэ, фонтаны которой Петр I стремился обойти в Петергофе, Вилла Гамберайа, Вилла Четинале и так далее до бесконечности. Перестроить дом под кардинальский — занятие долгое, а поработать с участком может любой желающий. Керамика, песчаник, булыжник, кирпич, глина доступны каждому. Несколько вещиц из меди, бронзы, мрамора, мраморной крошки, пару точеных ваз, которые выглядят монументально, тоже можно осилить. Кроны формировать можно у хвойных, лиственных, у кустарников. Растения в горшках подчеркнут архитектуру сада. Их можно переставлять соответственно сезону, добавлять элементы, создавать акценты. Даже любимую экономистами картошку можно симметрично вплести в дизайн участка, ведь различные оттенки зеленого в сочетании с каменными элементами выглядят роскошно.

55

ПОДРОБНОСТИ

шезлонг-лист

Зима тревоги нашей Мы видим, как совершается история. На наших глазах происходит то, что потом станут всерьез изучать политологи, социологи, историки. Изучать по разным причинам, но среди них будет наиважнейшая: как сделать так, чтобы это не повторилось. Но мы-то уже знаем: что ни придумывай, все одно в мир снова выскользнет Зло. В такую пору хорошо почитать исторические книжки. Никита Елисеев

Оператор, режиссер, писатель Прежде всего пара слов об авторе. Дмитрий Долинин — классик операторского искусства. Он снимал «В огне брода нет» у Панфилова, «Республику ШКИД» Здесь, у Полоки, все фильмы под небом Ильи Авербаха. Почужим. том стал режиссером. Долинин Д. — Его «Миф о Леониде» СПб., Лимбус (рассказ о покушении Пресс, 2014. на Кирова) — едва ли не лучший фильм о начале сталинского террора. Потом Долинин стал писать остросюжетные исторические повести. В его сборник «Здесь, под небом чужим» включены две повести: «Мужчины Нади Андерсен» и «Принцесса». Посвящены они кануну революции . «Принцесса» сделана позамысловатее. Здесь совмещены два времени: начало русского ХХ века и его конец. Интеллигент из времен перестройки и постперестройки смотрит на интеллигентов времен Первой мировой. Находит их письма и дневники. Хочет снять про них фильм. В результате оказывается в тюрьме. Это я так, быстро пересказал основные вехи сюжета. Самое интересное в повестях Долинина — их общая тема: совестливый интеллигент в пору социального взрыва. А можно и так сказать: тема его повестей — сила слабых. Его герои ничего не могут сделать против прущей на них тупой силы, но они сильнее ее. Умнее, добрее, порядочнее. Они спасутся и спасут своих близких. Достойно, по-человечески.

56

Поэт и архитектор «Неизвестный Алексеев» — на редкость удачное название. Во-первых, один из лучших русских верлибристов Геннадий Алексеев (1932–2007) действительно не так уж широко известен. Конечно, те, кто читаНеизвестный Алексеев: ли и читают его белые Неизданная стихи, крепко прикипроза. пели к ним душой. Но Алексеев Г. — таких, к сожалению, СПб., Геликон немного. Во-вторых, Плюс, 2014. даже те, кто знают поэта Геннадия Алексеева, совершенно не знают его прозу и его жизнь. В сборник помещены дневниковые записи Алексеева с 1958-го по 1971 год и его роман «Конец света». По профессии и образованию он был архитектором. Для заработка переводил с фарси средневековых восточных поэтов. Поэзия не была его профессией. Она была его судьбой. Его почти не печатали. По делам архитектурной своей службы он объездил чуть ли не весь Советский Союз. Был в Ташкенте после печально знаменитого землетрясения. Ездил по старым русским городам. Поэтому его дневник — очень широкая панорама советской жизни. Остается только пожалеть, что дневниковые записи не снабжены комментариями. Но беда поправимая. С помощью Интернета легко узнаете сами, кто такой Костя К-ский, провозглашающий: «Нет поэта, кроме Бродского, и Константин К-ский — пророк его!» Константин февраль 2015

Кузьминский, конечно. Составитель самой полной многотомной антологии российского поэтического самиздата «У Голубой лагуны». Да и самое важное в дневнике Алексеева — не факты и не персоналии, а его автор. Роман «Конец света» — прекрасный образец петербургской литературы, ироничной, печальной и фантасмагорической. Философ От исторической беллетристики и дневниковых свидетельств перейдем к исследованию исторического романа. В России издали одну главу из классического труда Георга Лукача «Исторический роман». Лукач (ударение на Исторический роман. последнем слоге), Лукач Г. — сын венгерского банМ., Common place, кира и барона Ав2014. стро-Венгерской империи, был человеком фантастической судьбы и фантастической образованности. Дважды министр двух убитых республик. В 1919 году — нарком просвещения Венгерской Советской Республики, убитой румынскими интервентами и венгерскими белогвардейцами, в 1956-м — министр культуры в правительстве Имре Надя во время венгерского восстания, убитого советскими танками. Оба раза уцелел благодаря своей мудрости и осторожности. В 1930–40-е годы был в эмиграции в СССР. Вместе с Михаилом Лифшицем и другими образованными марксистами создал журнал «Литературный критик», славный уже хотя бы тем, что именно в нем после долгого перерыва начал печататься Андрей Платонов: в 1937 году там был опубликован его рассказ «Фро». И в том же журнале в том же году печатался«Исторический роман», одна глава которого ныне вышла отдельной брошюрой с весьма любопытным предисловием Перри Андерсона: «Исторический роман: от прогресса к катастрофе». Расположенные рядом, два этих исследования создают великолепный контрапункт. Лукач — исторический оптимист, гегельянец, уверенный в необратимости прогрессивного исторического хода, такого, что даже беллетрист со вполне реакционными убеждениями Вальтер Скотт работает в пользу прогресса и социального, и литературного. И Перри Андерсон — современный интеллектуал, который, оглядываясь, видит лишь руины. Взгляд, конечно, варварский, а верный или неверный, мы еще узнаем.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость объекта - 31 650 000 рублей.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 31 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 28 980 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

Коттедж 306,9 кв.м выполнен из клееного бруса с участком 20,66 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой «умный дом». Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию.

8(812)92-702-92

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 30 280 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

30 280 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 28 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 24 200 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

24 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 27 330 тыс. руб.

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 13 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД.

8(812)92-702-92

18 472 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО Коттедж 226 кв.м выполнен из клееного бруса с отделкой «под чистовую» в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 11,9 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ip-телефония и ipтелевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин.

8(812)92-702-92

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

16 760 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

D O L C E

Коттедж 222 кв.м. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД.

8(812)92-702-92

58

ФЕВРАЛЬ 2015

14 990 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 12 490 тыс. руб.

D O L C E

В коттеджном поселке "Охтинский Парк", в 5 км от СПб. Отличный дуплекс ОП 500 кв.м. Участок 17 соток. ИЖС. Зимний, теплый, материал клееный брус, очень высокое качество сборки, дорогие материалы, Финский проект. Потолки - 4м. Под чистовую отделку. В продаже секция 250 кв.м и участком 9 соток (возм. увел. до 25). Отдельное место под парковку, зона барбекю. Возможна продажа второй половины дуплекса. Все коммуникации, центральная вода, электричество, газ. В поселке охрана, видеонаблюдение, вся инфраструктура - рядом, близость к СПб, отличные дороги, очень солидные соседи. Озера и г/к курорты 10 мин. езды. От собственника. Документы.

8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ

•

7 900 тыс. руб.

V I T A

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания.

8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО от 4 600 тыс. руб.

D O L C E

Малоэтажный жилой комплекс «Янино-1». Таун-хаузы общей площадью 78 кв.м с участком 2 сотки и 117 кв.м с участком 2,4 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. Цена от 4,6 млн руб., до 6,3 млн руб.

8(812)677-19-56, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-ЛО”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

V I T A

•

8 500 тыс. руб.

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «Поляна Бианки». Живописный вид, сосны, пляж.

8-950-004-53-87

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО 39 000 тыс. руб.

D O L C E

Приозерский район, п, Колосково между озерами Уловное и Раздоленское, недалеко от курорта Игора. Участок 30 соток ИЖС Жилой дом 512 кв.м. HONKA Баня с бассейном Домик охраны Ландшафтный дизайн на всем участке, пруд.

8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ФЕВРАЛЬ 2015

59

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 150 тыс. руб./мес

110 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Центральный, Василеостровский районы

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. Восстания, д.8. Аренда. Элитная 3к.кв., 2мин. от м. пл. Восстания, Общ: 139м. кв., кух: 40м.кв. кирпич. Нов дом.

3/6эт. 2с/у, 2 балк. Диз. рем. Пот. 4м. хол-к, ст. маш., пос. маш. все новое. Охрана, подз. паркинг. Лифт.Торг.

150 / в мес.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Восстания, д.8. Элитная 5к.кв., 2мин. от м. пл. Восстания, Общ: 240м. кв., жил: 200м.кв. кирпич. Нов дом. 5-6/6эт.

3с/у, 3 балк. Диз. рем. Пот. 5м. Мебель, сант-ка, быт. техн. все новое. Охрана, подз. паркинг на 2 а/м. Лифт. Собственность. ПП.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком.

18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п.

1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб! Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл. всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор.

909-85-93, 8-904-331-46-86 www.spb-estate.com

8 200 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

24 990 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Ул. Кирочная, д. 64. 3 к.кв. 2 стор. ЭЛИТНАЯ! ВИДОВАЯ! Общ: 111,6 м.кв., жил: 62 м.кв. (20+20+22), кух: 18 м.кв., кор: 18 м.кв., пот: 3м. 2с/у, 2 балкона. Дом кирп (2009г.п.)

7/12эт., лифт. Охрана, сигнализация, видеонабл. Вся инфра, парк. Более 3 лет. ПП.

8-911-280-02-85,640-00-55,418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Некрасова, д.1. 3 ккв, общая 86,5, жилая 20+10.5+18.4 кв.м, кухня 12.2м, 5/6 этажного дома. Отличная, светлая (8 окон), квартира в историческом центре Петербурга. СФ, кирпичный, КР, потолки 3,50м, пол ламинат ,евроремонт , гор. водоснабжение-центральное, СУ-раздельный.

8-921-440-44-99 Оксана Васильевна, 643-43-07 АН Касабланка

Невский пр. М.пл.Восстания, 2мин. пешк. 2ккв. Нов. комплекс бизнес-класса. общ.65кв.м., кух.10кв.м., 6/8эт. дет. сад, гимназия, школы. Комфорт, безопасность: бесшумные лифты, видеонабл., консьерж. Паркинг. Газоны, зоны для отдыха. Рассрочка. Ипотека. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пушкинская ул, д.13. 1/5 эт. Общая 35,2 кв. м, жилая 15 м. Квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы - идеально под офис, кафе или магазин. 2 минуты от Московского вокзала. Прямая продажа. Готовые документы. Собственность более 15 лет! Возможна ипотека.

987-79-28 Леонид Алексеевич

4 600 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

8 300 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Ул. Социалистическая, д. 24. 3 к.кв, СФК 1875 г.п., кап.рем.1961, Общ. 52,6 кв.м, жил. 10,7+(9,5+13,4) кв.м, кух. 5,4кв.м, газ. колон., с/у изолир (2,3+1)кв.м, 1/5эт, пот.

2,5м, рем. не треб., окна стеклопак на 3 стор. Во дворе детск.пл, видеонабл., место д/парк., 10 мин до метро. ПП.

8-911-113-61-31,640-00-55,418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Невский пр. д.154. Отремонтированная комната в тихой квартире, хорошие соседи, чистая квартира, ванна отдельная, лифт отис, чистый двор, тихо, перспективная, СФК, 3/5 этажного, общая пл.128 м.кв., жилая 17 м.кв.

8-921-309-99-23, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Беринга, 32. 4 к.кв. общ. 92 кв.м., жил. 62.3 кв.м., кух. 6 кв.м., кор. 10 кв.м. Кирпич., (г.п.1972). лит. 2/6 эт., потолок 2.8 м. Еврорем под чистовую отделку, стеклопакеты с затемнением. Метро (5 мин. пеш.).

8-906-263-69-27, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

10-я Линия В.О., д.7. Комн. 34 кв. м. в 9 к.кв, СФ 1833 г.п, перекр. смеш. Общ. 375 кв.м, кух. 28,5 кв.м (3 газ.плиты), ван. комн. 9 кв.м, душ. комн. 9,2 кв.м., 2 туал, 3/5 эт, пот.

3,82 м, 2 окна на улицу, паркет, рядом с комн. корид. 10 кв.м, без рем., есть лифт, 10 мин. до метро.

8-911-113-61-31,640-00-55,418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

9 200 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

10 300 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Петроградский, Выборгский районы СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Большой пр ПС д. 20/5. 4 к.кв., 2стор. Общ:87кв.м., жил:59кв.м. (25+14+10+10) изол., кух:10кв.м, газ, эл. водогрей, с\у разд. (каф), ван: 4 кв.м. (с окном), кор: 12кв.м., пот: 3,6м. 2/5эт., СФ, Кирп. (г.п.1886, кап.р.1965) Еврорем, нов. ком-ции, стек-ты. 1 на площадке. ВП.

8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16 кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная, чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ. Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат, высококачественные обои. Новые двери, полностью заменена сантехника. Документы готовы.

8-921-984-88-05

Железнодорожный пер., 8. 2 к.кв. общ. 60.4 м2, жил. 31.7 м2 (11.3+20.4 м2). Кухня 11.8 м2. Кирп. Монолит. 5/20. СУР. Шикарная планировка. Рядом с Удельным парком и Светлановской площадью. Обжитой микрорайон, вся инфр-ра. ЖК Solo (Застройщик ЮИТ). Дом охраняется.

325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

10 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский, Адмиралтейский, Московский районы

60

3 190 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Комендантский пр. д. 11. СРОЧНО. 2 к.кв. общ: 82 кв.м. жил: 20+21м.кв. кух: 14 м.кв., гард: 14 м.кв. 2 балкона, 2 с/у. 4/18 эт., кирпич. Евро-рем. + мебель и быт. техн. 5 мин от м. Комендантский. пр.

8-911-280-02-85, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Шуваловский пр. М.Коменданский пр., 10мин.тр. 1к.кв. Общ: 35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 16/24эт. Балкон. Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивный центр. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Шуваловский пр. М. Коменданский пр., 10мин.тр. 1к.кв. Общ: 35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 12/24эт. Балкон. Евроремонт. Комфорт-класс. Рядом школа, дет. сад, полка, спортивный центр. Ипотека. Рассрочка. ПП.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ФЕВРАЛЬ 2015

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 2 700 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Невский, Красносельский, Калининский районы

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Глухарская ул. М. Комендантский пр, Новый дом. Студия., Общ: 25кв.м., 9/25эт. балкон.Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спорт зал. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Егорова, 25. М.Фрунзенская 5 мин. пешк, 2 к.кв. Новый дом. Собственность более 3 лет! Общая 95, комн 31+22, кух. 22, 2/7 эт. Балкон. Закрытая охр. тер-я, паркинг ПП.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дунайский пр. 16. М. Звездная (пеш. 5м.) Квартира-студия. общ 27, Застекленная лоджия. Евроремонт. 5/17, лифт, Кирп-монолит (2014г.п.) ПП.

8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 100 тыс. руб.

3 016 тыс. руб.

3 090 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Пр. Большевиков. Квартира - студия, общ: 26,5м.кв., 8/ 9эт. Новостройка. Дом (кирпич-монол), комфорт класс, балкон. Рядом школа, дет. сад, М. пр. Большевиков - 5 мин. трансп. спортивные площадки. Ипотека. Рассрочка.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Большевиков. Квартира - студия, общ: 26,5м.кв., 6/9 эт. Новостройка. Дом (кирпич-монол), комфорт класс, балкон. Рядом школа, дет. сад, М. пр. Большевиков - 5 мин. трансп. спортивные площадки. Ипотека. Рассрочка.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Бабушкина. М. Пролетарская, 5мин.пешк. Новый дом.

1 ккв. Общ: 38м.кв., жил: 20м.кв., кух: 10м.кв., 9/20эт. с/у разд. Балкон, кирп-монол., транспорт. доступн. Рядом школы, детские сады, поликлиники, Нева и парк. Ипотека. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Бабушкина. М. Пролетарская, 5 мин.пешк. Новый дом.

1 ккв. Общ: 38м.кв., жил: 20м.кв., кух: 10м.кв., 14/20 эт. с/ у разд. Балкон, кирп-монол., Комфорт-класс. трансп. дост. Рядом школы, детские сады, пол-ки, Нева и парк. Ипотека. ПП.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 890 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 590 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Октябрьская наб. 118 к.2. Квартира-студия в ЖК "Ласточкино гнездо", кор. 2. Общ: 28 кв.м., жил: 20 кв.м.

13/23 эт (Кирп-монол, 2014г.п.). Рядом вся инф-ра, трансп. собщ.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Октябрьская наб., д 122. Студия, общ: 27,5 м.кв., 8/22 эт. Новостройка. Дом (кирпич-монол), Комфорт-класс, балкон, 10 мин. тр. м. Ломоносовская. Рядом школа, дет. сад, спортивные площадки. Ипотека. Рассрочка.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр.Солидарности. М.ул.Дыбенко. 15мин.пешк. Студия., Общ: 29кв.м.,10/21эт. с/у разд. Балкон. Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр.Солидарности. М. ул. Дыбенко. 15 мин. пешк. Студия., Общ: 29кв.м.,18/21эт. с/у разд. Балкон. Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 900 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

3 190 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Славянская ул.. М. Рыбацкое, 20 мин.пешк. Студия, ВИДОВАЯ, берег Невы. Общ: 25м.кв., 12/25эт. Дом (кирпич-монол). Рядом большое количество магазинов. Развитая ин-ра. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Европейский проспект. М. ул. Дыбенко, 20 мин. пешк. Новый дом. Студия, общ: 21м.кв., 7/14эт, лоджия. Кирпмонол. Рядом дет.сад, школа, парковка, магазины. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ленинский пр. 1к.кв. Общ: 36,42м.кв., жил: 15,36м.кв., кух: 10м.кв., 9/25эт. с/у разд, балкон, еврорем. Дом панельн. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивный центр ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ленинский пр. 1 к.кв. Общ: 36,42 м.кв., жил: 15,36 м.кв., кух: 10м.кв., 18/25эт. с/у разд, балкон, еврорем. Дом панельн. Комфорт-класс. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивный центр ПП.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 305 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Просторная студия с лоджией! Дом сдается в этом году. Прописка городская! На территории жилого комплекса будет построен детский сад и все необходимые объекты инфраструктуры.

30-999-11

Кантемировский пр. Новый дом. Студия, общ: 29кв.м. 9/ 20эт, балкон. Кирп-монол. Рядом школа и дет. сад. "Дикси", кафе, пекарня, аптеки, гор. больница и поликлиника. Парковка. Ипотека. Рассрочка ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кантемировский пр. Новый дом. Студия, общ: 29кв.м. 15/ 20эт, балкон. Кирп-монол. Комфорт-класс. Рядом школа и дет. сад, "Дикси", кафе, пекарня, аптеки, гор. больница и поликлиника. Парковка. Ипотека. Рассрочка ПП.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Маршала Блюхера. М. Лесная, 10 мин. тр. Новый дом. Студия, 26 кв.м., 7/17эт. Панорамные окна. Развитая инфраструктура. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ФЕВРАЛЬ 2015

61

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

2 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛО• квартиры 2 190 тыс. руб.

2 240 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Пушкинский район СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

Маршала Блюхера. М.Лесная,10 мин. тр. Новый дом. Студия, 26 кв.м., 9/17эт. Комфорт-класс. Панорамные окна. Развитая инфраструктура. Ипотека. Рассрочка. ПП.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Малиновская, д.17. 4к.кв., 2-х уровнев, 2-х стор. общ.

206,5кв.м., жил. 100,9кв.м. (28.9+28.6+24.4+19), кух.

29кв.м., прих. 26.6кв.м., кор. 27.1кв.м., Еврорем, качеств. мат-лы, встроенная мебель и кухня. 4 с/у. 5/5эт. кирпич.

(1998г.п.) Закр. двор с дет.площ. ПП.

8-911-935-50-27,640-00-55,418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Новгородский пр. Квартира - студия, общ: 25м.кв., 9/24 эт. Новостройка. Комфорт-класс. Дом (кирпич-монол), балкон. Рядом школа, дет. сад, спортивные площадки, М. Звездная 5 мин тр. Ипотека. Рассрочка.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 350 тыс. руб.

3 670 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Красногвардейский район СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Пр, Магнитогорская ул. М.Ладожская, 5мин.пешк. 1 ккв. Общ: 38кв.м., кух: 12м.кв., 5/22эт. с/у разд., евроремонт, балкон. Рядом школы, детские сады, поликлиники. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пискаревский пр. 1 ккв., двухстор, Общ: 41м.кв., жил: 18м.кв., кух: 12м.кв.11/18эт. с/у разд. балкон, гардероб. Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пискаревский пр. 1 к.кв., двухстор, Общ: 41м.кв., жил: 18м.кв., кух: 12м.кв.14/18эт. с/у разд. балкон, гардероб. Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 500 тыс. руб.

от 3 038 тыс. руб.

2 891 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО квартиры

2 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Охтинская аллея, д.5. 1 к.кв. Общ: 38м.кв., жил: 18м.кв., кух: 11м.кв., балкон: 3 м.кв. Новый дом. Кирп-монол, (сдача 2квартал, 2015г) 12/18эт. Без отделки. От м. Девяткино 3 мин пешком. Торг.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продажа квартир от 39 кв.м., перв. взнос от 500т.р. авторский дизайн, Wi-Fi во дворах, видеонаблюдение, закрытая территория, 5 мин. от КАД, магазины, аптека, школа, детсад внутри квартала, отделка, потолки 2,7 м, сдача 1 кв. 2015, ипотека, рассрочка.

30-999-11

Продается квартира, рядом КАД. Отличная экология и инфраструктура. Дизайнерское оформление фасадов. Дом сдается уже в этом году. Надежный застройщик, договор ДДУ!

от 2 690 тыс. руб.

30-999-11

2 350 тыс. руб.

от 2 352 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО 2

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

Ул. Новая. 1 к.кв. Янино-2, кирпич, сайдинг 1997г.п. Общ:48,1м.кв, жил:17,1м.кв, кух:12,7м.кв, прих:2,6 подсобка:12,6м.кв. с/у совм, душ. каб. Автоном. отопл. 1/2 эт.дом, выс. до 1 эт.-3м. Пот: 2,5м. Можно сделать мансарду в МОП. Зел. зона. Хор. соседи. Торг.

8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Квартиры в экологически чистом районе, всего в 7км. от Санкт-Петербурга, разнообразные планировки, в т.ч. двухуровневые квартиры и квартиры с террасами, все коммуникации городские, охраняемая территория, преимущества загородной жизни в городе.

309-7-999

214 ФЗ, ДДУ, Ипотека, рассрочка, К/М, продажа квартир от 30 кв.м., перв. взнос 20%, 5 мин. от м. Дыбенко, видеонаблюдение, магазины, аптека, школа, детсад, поликлиника внутри квартала, потолки 2,7 м, отделка возм., рядом парк, сдача 4 кв. 2016.

30-999-11

Большой выбор планировочных решений. Возможность приобретения б/отделки, с подготовкой под чистовую, с полной отделкой. Благоустроенный просторный двор. Детский садик во дворе дома. ДДУ.

30-999-11

от 2 160 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

о т 2 035 тыс. руб.

от 2 008 тыс. руб.

1 925 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Концепция проекта предполагает создание комфортной среды для полноценной жизни: чистый воздух, собств развитая соц-культурная инфр-ра, особая атмосфера малоэтажной застройки, закрытые безопасные дворы, комфортные квартиры, пункты охраны и видеонаб-е. 4-эт. монолитные дома, отделка, 214-ФЗ.

30-999-11

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, идеально подходит для тех, кто хочет жить в экологически чистом районе с городским комфортом. Закрытая охраняемая территория, отличная транспортная доступность, парковочные места. Великолепые планировки.

309-7-999

Отличные планировки, не более 8 квартир на этаже. Во дворе детские и спортивные площадки и места отдыха. Зеленый район, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность. Полная отделка.

309-7-999

Л10385. ДДУ! ФЗ 214! Возможна ипотека, рассрочка. Квартира без отделки. До метро 15 минут пешком! Выгодно и надежно!

30-999-11

62

ФЕВРАЛЬ 2015

квартиры • ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 900 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

от 1 840 тыс. руб.

от 1 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

Малоэтажный МКР "НОВОЕ СЕРТОЛОВО". Гуманная городская среда обитания, зеленый микрогород. Монолитные дома (4-5эт.). Квартиры с полной отделкой, авторский дизайн холлов, лифты, паркинги. Два детских сада и школа. Срок сдачи 1ой очереди - 2 кв. 2016 г. Квартиры от 1,9 млн.руб.

645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

Ул. Шевченко д.18. Продажа квартир 27- 60 м.кв. в 5-эт. домах по технологии Velox. Развитая инфрастр: детсады, школы, магазины, поликлин., 25 мин. до метро, пруд с зоной отдыха. 20% первый взнос, остаток после собственности (1кв.2015 г.), ипотека: ВТБ 24, Акбарс, Балтика.

30-999-11

Жилой комплекс возводится вблизи станции метро "Девяткино". Хорошая экология. Развитая инфраструктура: дет.сады и школы, магазины, ТРК, рестораны. Недалеко находятся горнолыжные курорты, лесопарковая зона. Удобные планировки, полная отделка.

309-7-999

Отличная планировка, без отделки. Малоэтажное строительство, полностью новый район с собственной инфраструктурой. Весь комфорт городской жизни загородом. Дизайнерское оформление фасадов.

30-999-11

1 650 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

от 1 569 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Л.О. Колтушское шоссе, п. Янино. Студия., Общ: 28м.кв., жил: 21,6м.кв., 11/18эт. с/у совм. балкон. Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП.

649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Воронцовский бульвар. М. Девяткино, 10 мин. пешк. Новый дом. Студия. Общ: 25кв.м., 9/19 эт. балкон, кирпмонол. Комфорт-класс. Развитая инфраструктура, ТРК "Мега" и "Северный Молл". Парк, водоем. Ипотека. Рассрочка. ПП 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Воронцовский бульвар. М.Девяткино, 10 мин. пешк. Новый дом. Студия. Общ: 25кв.м., 15/19эт. балкон, кирпмонол., Комфорт-класс. Развитая инфраструктура, ТРК "Мега" и "Северный Молл". Парк, водоем. Ипотека. Рассрочка. ПП.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Большой выбор планировочных решений. 10 мин. пешком до метро. Возможность заказать отделку. На территории детская и спортивная площадки, места для отдыха. Хорошая экология.

309-7-999

1 370 тыс. руб.

1 496 тыс. руб.

от 1 154 тыс. руб.

от 1 152 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Продается замечательная квартира. Приятная цена и отличная планировка! До станции метро Девяткино 10 мин пешком! ДДУ!

30-999-11

Квартира эконом-класса от надежного застройщика! Старт продаж! Успей купить по самой выгодной цене! ДДУ!

30-999-11

Продажа квартир от 24,06 м.кв., закрытая территория, 20 минут до м Ладожская, 7 мин. до Всеволожска. Магазины,аптека, детский сад - все внутри квартала. Срок сдачи 1 кв. 2015 г. Квартиры с полной отделкой под ключ. Рассрочка, субсидии.

30-999-11

Малоэтажный Жилой Комплекс с видом на Неву! Вся инфраструктура, оригинальный дизайн и доступная цена! Первый взнос 30% на все квартиры!

30-999-11

от 1 000 тыс. руб.

от 1 800 тыс. руб.

от 1 600 тыс. руб.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ квартиры ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАГОЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

Квартиры на берегу Полянского озера по уникальной цене! На территории: банный комплекс, кафетерий, спортплощадка! Отдых в экологически чистом районе в окружении лесов и озёр, то этот комплекс для Вас! Ключи в 2015 году!

30-999-11

Все квартиры с большим балконом от 6,9м! Развитая инфр-ра: сады, школы, больницы, магазины. Ст.метро Проспект Ветеранов всего 25мин транспортом. Сдается февраль 2015 года! Ипотека, рассрочка, скидки! СУБСИДИИ.

30-999-11

Квартиры 24-76 м2 в 12-эт кирпич /монолит. доме, Отделка "под ключ", рядом с Кр. Селом, КАД (метро 20 мин.), парковки на 953 авто, все комм., детсад, школа, мат. капитал, рассрочка. Договор Долевого участия. Сдача 2кв. 2016г.

30-999-11

3 650 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Отличная экология, закрытые дворовые территории. Высокая степень готовности дома, сдается уже в этом году!

30-999-11

Квартиры для тех, кто хочет жить на природе с городским комфортом. Всего 4 км. от границы города. Отличная инфраструктура - школы, дет.сады, поликлиника, магазины, спорткомплекс, транспорт. дост-ть. Охраняемая территория. Ипотека, бес% рассрочка.

309-7-999

1-17149 Ул. Староладожский канал, д. 3. 3-х к.кв.

66,4 кв.м на 4-ом этаже 5-ти эт. панельного дома, кухня 9 кв.м, прихожая 9 кв.м, сдвоенная, застеклённая лоджия, санузел раздельный, документы готовы. Все коммуникации, школы, детсады, магазины.

954-59-16, Вячеслав 740-70-40

1-16087 Ул. Пролетарская, д. 48, корп. 1. 2-х к.кв большая, с хорошим ремонтом, в новом доме на 3 этаже 9-ти эт. кирпичного дома. Общая площадь 59,32 кв.м, кухня 9 кв.м, комнаты 14,1+19,33 кв.м, санузел совмещенный.

740-70-40

ФЕВРАЛЬ 2015

63

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

от 1 129 тыс. руб.

2 957 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки договорная

35 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

Ул. Кленовая. Коттедж из бруса 100 кв.м, на уч. 24 сот. ИЖС по скандинавскому проекту 2005 г.п., в окружении сосен на закрытой территории. Все коммуникации центральные: водопровод, канализация, эл-во официально 20 кВт. Ландш. дизайн. Меблирован, продается вместе со всем инвентарем. Финск. сауна.

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

Советский пр. Участок ИЖС 16 сот. (факт 20). Документы к продаже готовы.

8(812)715-32-17

9 380 тыс. руб.

12 600 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОПКИ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Л7213 Участок 12 соток в поселке Ольгино. Можно использовать под коммерцию - граничит с приморским шоссе. Адрес -Песочная дом 5. На участке дом 87 кв.м. Комм-ии заведены на участок. Категория ИЖС, разделен от Приморского шоссе - Деревьями.

8-953-356-10-77 Евгений

Живописный участок 20 соток в Курортном районе на берегу реки (5 км от границы Санкт-Петербурга, рядом с Зеленогорском, поселок Сопки). Есть электричество (40 квт), вода - центральная скважина.

Репищева, д.4. Таун Хаус, общ 172 кв.м. жил 90 кв.м. 4 комн., 3 с/у., балкон, сауна, Еврорем. 3/3 эт. Кирпич. дом. Уч 2 сот. + гараж. ИЖС. ПП.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

210 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ ОСЗ. Общ.пл. 1750 кв.м (25 х18.6), на уч. 1000 кв.м. 2013 г.п. 3 эт. + цоколь, потолки 3,3 м. Земли нас. п., для размещения объектов розничной торговли. Эл-во 70 кВт, центр. ком-ции: вода, канал., газ - в доме. Отд. въезд с Выборгское ш., парковка на 10-15 авто. КАД, ЗСД.

985-03-95, 986-03-96 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

28 900 тыс. руб.

24 000 тыс. руб.

21 700 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Продается 2-х эт. коттедж, ИЖС, приватизирован. Общая пл. 166 кв.м., 14 сот. Эл-во 15 кВт, вод-д. 2 с/у, 4 спальни. Рядом водоем.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 380 кв.м. 2014 г.п. 19 сот. 3 эт. + цоколь. Полная внутр. отделка - колонны, лепнина, скульптура. Вода, газ в доме,15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка на участке 35 сосен, рядом Финское озеро. Шувал.парк, Лента, PRISMA. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д. 28 Кирпич. особняк в стиле XIX века 3 эт. 382 (421) кв.м. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комнаты, 3 с/ у. 15 сот. Потряс. пейзажи. 15 кВт, газ. Теп/пол, пар.отопление, своя вода 200 лит/час; септик 7 куб.м. Под вн. отделку. 56700 р./кв.м. АРЕНДА 198 т.р./мес.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 5 кВА, водопровод включены в цену.

331-51-21 www.land-aspect.ru

9 700 тыс. руб.

9 700 тыс. руб.

7 980 тыс. руб.

6 480 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС. Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес, озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе. Документы готовы.

8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

Котт. 100 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (20) сот. ланд. диз. 2 эт. 2015 г.п. дерево, сайдинг, ст.пак.

4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, вода, газ, 48 взрослых дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-т Просв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма. Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт доп., ввод газа и воды уже на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м Лента, школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан. Центральная улица в Парголово. Полиция - 200 м.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка. ИЖС 12 сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Фасадом на юг. Эл-во, вода, газ пососедству. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть 5 уч-ков рядом.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

64

ФЕВРАЛЬ 2015

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 5 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Озерная ул. 12 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалеко озеро и Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа + д/сад + Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослых деревьев. Град.план+разреш./стр-во и адрес. Рядом КАД+ЗСД. 5 мин - метро Проспект Просв-я.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д.40. Участок 15 сот. прямоугол., на холме, песчаный, 600 м. парк+озеро, вокруг супер особняки. В 2015 г. - прямой выезд на КАД.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 350 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

3 490 тыс. руб.

3 295 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по 15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции. Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длинной стороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10 участков.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15 кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удбоная форма. Подъезд афсальт. Рядом озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5 мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослые сосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. В Левашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть градплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. д. 35, к.1. 30х40 м., примыкает к асфальтовой ул. 12 сот. ИЖС. Березы. Улица уже застроена - коттеджи. Оплачено эл-во 15 кВт/380В, газ и ц/вода по гр-це. Парк с 4-мя озерами-700 м. Разрешение на строительство и адрес, 1 км - 2 школы и дет/сад.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 16 сот. (12+4). ИЖС. Разраб. песок + битый кирпич + дренаж. 15 кВт/380В, газдокументы, ц/вода через дорогу. Много взрослых деревьев. Асф. дорога до участка. Градплан+разрешение на строительство. Есть несколько участков рядом.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств.+7 сот. расшир.), прямоуг., ровный, 24х51м. Сосны, черничник. Улица уже застроена - коттеджи. Газ, оплачено эл-во. 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк с 4-мя озерами700 м. Дорога - до участка. Разрешение на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники, высокие. На уч-ке эл-во 10А/220В, вода, газ - рядом. Асфальт. Высокий, сухой, разработан, на сделан дренаж. Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа - 1 км. КАД 2,3км. До м. пр. Просв-я 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт.)

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

2 495 тыс. руб.

1 513 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад. Градплан + разрешение. Есть 3 участка. Подъезд с 2-х сторон.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12 соток с соснами, ИЖС, кадастр, готовые документы. Газ в 50м.

954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Вокзальное ш. 93. 12,9 (возм. +4 )сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Град. план, разрешение. Есть 10 уч-ков. 10 мин - парк, озера. 3 мин КАД, PRISMА. Ж/д 10 мин. - Удельная. Есть 4 уч-ка.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Продается участок 9,58 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

ФЕВРАЛЬ 2015

65

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

5 570 тыс. руб.

РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 30 000 тыс. руб.

125 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Пушкинский район

13 490 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос.

8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Петродворцовый район

850 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Кировский район СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки.

8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

2-04426 Продается ровный, сухой участок 10 сот., 20 мин. пешком до ж/д станции.

940-80-83, Светлана 740-70-40

2-04851 В СНТ Победа, 40 км от КАД СПб по Мурм. шоссе, г. Кировск , продается участок 7,65 сот. с домом 48,7 кв.м. Имеются круглогодичные подъезные пути, летний водопровод,в шаговой доступности магазин, карьер, 30 мин. ходьбы от Кировска.

740-70-40

23 000 тыс. руб.

договорная

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Красносельский район

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

280 000 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

Стрельна +5 км. 3-х эт. коттедж 600 кв.м на уч. 20 соток, ИЖС. Эл-во, центр. газ. Кухня 45 кв.м, 6 спален, просторные холлы, 4 сан. узла, бассейн. 20 мин. до центра СПб, рядом магазины. На уч. ландшафтный дизайн, сад, детская площадка. Торг.

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

8 участков на границе ЛО и СПб, на пересечении пр. Энгельса с КАД, от 0,49 до 3,2 Га Стоимость кв.м. = 100 $ Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики и земли иного спец. наз. Подготовлен и утверждён проект планировки территорий, получено соглас. КГА S общ = 16,2 Га 8-953-356-10-77 Евгений

63 000 тыс. руб.

51 000 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Шикарный особняк в Юкках. Вблизи чистый сосновый лес и озеро! 7 км от КАД+участок ИЖС. S общ. 5-этажного особняка 1300 кв.м, жилая-424 кв.м. Лифт для всех этажей. Банкетный зал с камином и баром, кабинет, бильярд, огромный бассейн, кинозал, сауна, тренажерный зал, детская. Продается со всей мебелью.

8-812-948-35-89 Анна

3эт. дом 300 кв.м, в элитном КП Лесной парк (в 15 км от СПб, в 800 м от Медного озера). Гардеробная, прихожая, гостиная с камином, с/у, тех. помещение, столовая, кухня, гостевая. Полы: испанский нат. мрамор, 2с/у. 3 спальни. Гараж на 2 а/м. Уч. 35 сот. ДНП.

8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-04997 Дом 1500 кв.м, под ч/о. Система «умный дом». Продуманная планировка. Шахта для лифта. Участок 37 сот. Гараж на 4 а/м, 2 бассейна.

740-70-40

Современный дом 422 кв.м (плюс 77 кв.м террас и балконов) из натуральных и экологичных материалов для комфортной загородной жизни. Сделан по принципу умного дома. Все коммуникации. Участок в соснах, огражден живой изгородью из туй, кедры. 23 сотки, ИЖС.

954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

40 000 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

36 500 тыс. руб.

31 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

Коттедж, 500 кв.м., 3 этажа, ИЖС, 40 соток, супер особняк с шикарным ремонтом из дорогих материалов, гараж, гостевой домик, бассейн, лес.

8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Зимний дом, 3 этажа, ДНП, 600 кв.м., 25 соток, озеро, лес, шикарный особняк с дорогой отделкой, для красивой аристократической жизни.

8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

151186 Киссолово - поселок класса люкс. Роскошный новый особняк общ.пл. 300 кв.м на рельефном участке 15,5 сот. Экологически чистый престижный пригород СПб.

740-70-40

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом.

973-05-23, Татьяна

66

ФЕВРАЛЬ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 22 000 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОВАЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Участок 11049 кв.м. Собственность. Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Подъездные пути-асфальт. Торг.

986-03-96 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

2-04969 Новый коттедж на берегу Невы 331 кв.м на уч-ке ИЖС 12 сот. Центр. водопровод, эл-во 10 кВт, подкл. газа в 3-й оч. Дом на 2 семьи. Гостевой домик, гараж, беседка.

740-70-40

Ул. Утиная. Коттедж ИЖС 2 эт. 261 кв.м. Газобетон. 15 сот. земли нас. пунктов, для ведения дачного хозяйства. Участок угловой, расположен на ю-в стороне Медного озера на первой линии от лесного массива, прилегающего к берегу. До Сертолово- 9 км, до КАД - 15 км. Эл-во 10кВт, газ - газгольдер (магистральный газопровод - 15г.).

8(812)715-32-17

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км от СПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянного проживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный, наружная отделка - керамические панели из Японии.

954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

17 800 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ДНП Песочные Холмы. Коттедж с участком 380 кв.м., стены газобетон, декоративный кирпич,под чистовую отделку. Фундамент монолитная плита. Крыша металлочерепица. Центр. газ, вода, уч. 30 сот, ландш. работы, гараж на 2 а/м, гост. дом 50кв.м., рядом лес, 3 оз.

8-911-283-33-29, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 эт. коттедж 240 м2 оцилиндрованное бревно с утеплением на участке 15 сот., 10 км от СПб. Тихая улица из 7 домов. Шлагбаум. Рядом живописный сосновый лес и берег реки Охта. Полностью готов к проживанию. Дом новый, около 3-х лет используется.Встроенный гараж с автоматическими воротами. Ландшафтный дизайн. ИЖС.

8-911-929-10-40

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг.

8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Эксклюзивное предложение! Видовые участки ИЖС в Токсово. Берег озера Вероярви (озеро Кривое). Высокое и сухое место, шикарный панорамный вид на озеро и окружающий лес, красивый рельеф. Площадь участка 44 сотки.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

14 300 тыс. руб.

13 300 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ИЖС, 12 сот. Жилой, зимний 3эт. дом, общ: 318 кв.м, жил: 105 кв.м., 210кв.м подсобные, 50кв.м мансарда. Вода, газ, свет, канализация.“Гостевой дом 43 кв м, Гараж 36 кв м, бассейн, теплица, камин.

8-981-750-05-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку на участке 12 соток.Подключены все коммуникации: вода, эл-во, газ (сейчас - автономный, лето 2015 года - магистральный), канализация. На участке гараж с автоматикой

Зимний дом, ИЖС, 2 этажа, 11 соток, 200 кв.м., собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка, коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад.

8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение.

655-55-55

12 500 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

11 880 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО 2

2-05020 Коттедж 170 кв.м на уч-ке 8,25 сот. ИЖС под чистовую отделку, свет 15 кВт, газ, скважина, лок. канализация, 7 минут до КАД. Собственность.

740-70-40

Код объекта Л6114. Продажа участка земли 40 соток ИЖС, по Выборгскому шоссе А122. Удобное транспортное сообщение с городом. Все коммуникации. Возможность продажи по 20 соток! Асфальтированный подъезд. 300 тыс. за сотку.

8-921-641-19-40 Ида

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется.

655-55-55

2 эт. дом 210 кв. метров (собственность) в ДПК Ветеран-1.

12 соток. 2013 г.п. пенобетон с утеплителем 50 см. 2 СУ на каждом этаже. 5 спален, гостиная с камином и вторым светом, кухня с эркером, встроенной мебелью и техникой сауна, Во всем доме теп. полы. Все комм-ции, газ по 2014. Участок засеян газонной и весь огорожен.

986-09-95, 985-03-95

10 500 тыс. руб.

9 450 тыс. руб.

от 8 835 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

Зимний дом, ИЖС,2 этажа, 11 соток, 200 кв.м., собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка, коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад.

8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-04885 Новый коттедж 180 кв.м, уч-к 13 сот., 16 км от СПб, газ, вода, эл-во. Под чист. отделку. Доп. постройки. Рядом пляж.

740-70-40

Коттедж 120 кв.м., кирпич, участок 4 сот, отличная планировка, 3спальни, 3с/у, коммуникации городские, охраняемая ухоженная территория, 7км. от СПб, дет.сад, шаттл до метро, все преимущества загородной жизни в непосредственной близости от мегаполиса.

309-7-999

СНТ ГАРБОЛОВО-ОЗЕРО. Участок 8 соток с 2 домами. Основной 200 кв.м, гостевой 115 кв.м . Винтовые сваи. Профилированный брус. Электричество 10 кВт, 2 локальные канализации, круглогодичный водопровод. Лес. Берег озера. Земли сельхоз назначения.

8-911-768-11-08, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ФЕВРАЛЬ 2015

67

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

28 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 8 200 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

7 950 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

Супер-предложение! Полностью готовый к проживанию ЖИЛОЙ дом (мебель, кухня, сантехника - все установлено!) 121 кв.м из клееного бруса (анагрская сосна 200*232 мм) + терраса 25 кв.м. Три спальни: 13, 2+13, 2+7, 5 кв.м, с/у - 7, 5 кв.м. Гостиная-кухня-столовая 46 кв.м. Теплый, уютный, чудесная планировка, для постоянного проживания! 8-921-953-55-02

2-05025 В 15 км от СПб уч-к 15 сот. Разработан, огорожен. 2-х эт. карк.-щитовой дом 160 кв.м, утепленный в 2 слоя сэндвич-панелями под ч/о. Колодец, канализация, септик, эл-во.

740-70-40

Супер-предложение! Готовый к проживанию коттедж 140 кв.м из клееного бруса. + террасы 23 и 7 кв.м. Теплый, уютный, чудесная планировка, для постоянного проживания! Вода заведена в дом, отопление запущено, канализация рабочая.В поселке клубного типа, на въезде охрана, хорошие соседи. Документы готовы.

8-921-953-55-02, 8-911-992-74-74

Участок 20 сот. ИЖС. Гостевой 2 эт. дом 150 кв.м, 1-ый эт.: гараж на 2 авто, подсобные помещения, с/узел с душ. кабиной, котельная (газ. котел). 2-ой эт.: 3 спальни, кухнястоловая-гостиная. Есть отопление, водопровод, локальная канализация, полы с подогревом. 20 кВт. Дом оборудован всей необходимой быт. техникой и мебелью.

441-32-15, 8-921-777-55-22 Любовь АН Академия

7 500 тыс. руб.

7 200 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

6 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Код объекта Л5865. Загородный дом, готовый к проживанию. Общая площадь 400 м.кв. Есть все коммуникации, + баня, мебель в подарок.

8-921-641-19-40 Ида

Л6010. Дом кирпичный 250 м2 от собственника. Все коммуникации: электричество, газ, колодец возможность продажи +20 соток земли ижс. Рядом озеро. Площадь участка 20 сот.

8-921-641-19-40 Ида

Коттедж 160 кв.м на участке 10 соток ИЖС. Дом полностью готов для зимнего проживания - подключен центральный водопровод, есть канализация, 15 квт эл-ва, современная паровая система отопления. По границе участка протекает живописный ручей.

2-04377 Коттедж из кирпича 300 кв.м на уч-ке 32 сот. в массиве Грузино под отделку. Свет, водопровод, лок. канализ., 2 гостевых дома, сосны и лиственницы.

8-921-882-70-90 740-70-40

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

от 6 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Таунхаус 90 кв.м., участок, отличная планировка, 3 спальни, 2с/у, все коммуникации городские, охраняемая территория, дет. сад, шаттл до метро, все преимущества загородной жизни в непосредственной близости от мегаполиса.

309-7-999

Дом рядом с озером и лесом в СНТ "Гарболово Озеро".Просторный и красивый участок 8 соток, дом из бруса 170 м2.Внутренняя отделка - деревянная вагонкой класса А, на полу износостойкий ламинат. Все коммуникации - вода, канализация, эл-во.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Коттедж бизнес-класса из газобетона 210 кв.м на участке 17 сот., ИЖС. Подключено эл-во 15 кВт, центральное водоснабжение, канализция. Участок с деревьями, крайний к лесу и ручью. 5 минут пешком до оз. Зеркальное.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Баркановская ул, 144. Л6028 Продажа участка 19 сот. ИЖС, формой очень удобной для строительства таунхауса с несколькими секциями. Самый центр Всеволожска, рядом река, газ на участке, электричество, ж/д ст. электрички 2 мин.пеш., тихо.

8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

5 000 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

5 300 тыс. руб.

от 4 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МОРОЗОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Теплый новый дом для постоянного проживания 170 кв.м, построен по каркасной технологии. Участок 10 соток. Подключены все коммуникации: эл-во, вода, канализация, отопление. Обеспечена охрана территории, въезд через шлагбаум по пропускам.

2-05051 Уч-к 13 сот. ИЖС с реконструированным зимним домом 1959 г.п., общ. пл. 82,6 кв.м, 5 спален, обложен кирпичом. Центр. газ, водопровод, свет.

8-921-882-94-17 740-70-40

2-05022 Продается уч-к 14,97 сот.к для ИЖС, все городские коммуникации проходят вдоль уч-тка. Через дорогу расположена детская площадка, школа, детский сад.

740-70-40

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

4 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

5 500 тыс. руб.

6 750 тыс. руб.

6 800 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

от 4 595 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

2-04813 Продается уч-к 33 сот., прямоугольный, не огорожен. Есть подъезд с двух сторон. 100 м до платформы "Лаврики", 7 мин до Девяткино. Собственность, документы готовы.

8-921-882-70-90, Ирина Александровна 740-70-40

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во. Уникальное предложение в Токсово, необычный ландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос.

8-812-931-15-78 www.spb-estate.com

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

68

ФЕВРАЛЬ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 4 200 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСНОЕ

Александровская ул. Зимний дом ИЖС 2 эт. 6x6. 44 кв.м. Бревенчатый. 10 сот. прямая прожажа. Старый зимний дом со всеми ком-циями (газ, центр. водопровод, свет,телефон) в центре Всеволожска. Участок правильной формы, есть плодовые деревья. Документы готовы. Покажем в удобное для Вас время.

322-52-00, 8-921-654-61-72 Людмила

Эксклюзивное предложение - участок ИЖС 14 соток в районе Юкки-Порошкино. Участок спланирован, подготовлен под строительство.Электричество и газ по границе. Возможно приобретение двух участков.

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд.

8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

Новый зимний дом в СНТ "Альбатрос".Участок 8,5 соток, сохранены деревья, посажен газон. Прямо напротив участка красивый пруд, лес в 50 метрах. Дом 130 м2, 4 спальни, 2 санузла, гостиная с камином. Все коммуникации заведены в дом.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

4 150 тыс. руб.

от 3 995 тыс. руб.

3 999 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

2-04988 Охраняемое СНТ Бабино-1 (газифицировано), на уч-ке 6,5 сот. зимний дом 112,6 кв.м кирпичный, 2 этажа с жилой мансардой, 4 спальни, камин, баня.

740-70-40

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность.

655-55-55

3 950 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ-2

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

2-04892 2-х эт. зимний коттедж (сэндвич-панели), 2011 г.п. на уч-ке 9 сот. в сад-ве. Общ.пл. 87 кв.м, 4 спальни, 2 с/у, скважина, эл-во 9 кВт, соб-ть.

740-70-40

2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье (ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр. водопровод, газ по границе, свет. Собственность.

8-921-883-12-14 740-70-40

Теплый зимний дом 125 кв.м на участке 6 соток в охраняемом садоводстве. Есть эл-во, водопровод, канализация. Дом с большой террасой, 4 спальни, санузел с теплыми полами, сделано утепление кровли, пола и стен.

Код объекта Л5486. Новый дом из бруса 200м2 в Касимово все коммуникации! Охраняемая территория.Участок правильной формы в шаговой доступности школа, д/с,магазин.

8-921-641-19-40 Ида

3 600 тыс. руб.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

3 550 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Большой прекрасный участок 16 сот. в живописном месте, СНТ "Серебряный ручей". 15 минут от города. Охраняемая территория. На участке растёт несколько елей и протекает не большой ручей. Развитая инфраструктура. Ипотека возможна.

340-04-94, 8-965-089-25-28 Михаил

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма, ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. Получено эл-во 15 кВт.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 км от СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая, холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты. Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ в перспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш.

8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

3 450 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп.

8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

2-04812 Дом из бруса, обшит вагонкой, общ. пл. 115 кв.м. Эл-во 380 кВт, баня, гараж, колодец, лет.водопровод, уч-к 10 сот., плодовые деревья, кусты, мет. забор, рядом карьер.

740-70-40

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивый самый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт есть. Град. план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м (5 мин.) оз. Б. Тохколодское озеро, Пятерочка, храм - 50 м, 10 мин СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-04837 Новый садовый дом 150 кв.м на уч-ке 15 сот. Вода - колодец, труба заведена в дом, канализация из дома выведена. Магистральный газ в 100 м. Эл-во-столбы.

740-70-40

ФЕВРАЛЬ 2015

69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

4 300 тыс. руб.

4 290 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки от 2 995 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАДОЖСКОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАРЬЕР МЯГЛОВО

2-04784 УЧ-к 8 сот. для ИЖС, ровный, сухой, свет, водопровод, 200 м до Ладоги, рядом ж/д ст."Ладожское озеро", огорожен, собственность.

8-921-882-50-97 740-70-40

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.

- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

2-04945 2-х эт. зимний дом из бруса 100 кв.м на уч-ке 6 сот. в сад-ве, 7 км до города, свет, вода (скважина), канализация, отопление, собственность.

740-70-40

2 400 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2-04920 СНТ «Невское». 2-х эт. утепленный дом из бруса 15х15м (100 кв.м) с внутр. отд., 2014 г.п. уч-к 6 сот. Свет. вода, баня.

740-70-40

Зимняя акция: "Дом по цене комнаты!" Строительная компания возведет зимний, качественный, но при этом бюджетный, дом из 70 кв.м. с просторной верандой. Срок возведения "теплого контура" - 1,5 мес. Вн. отд. и ком-ции - отдельно. Дом 1200 + уч-к 1200 тыс. руб.

8-981-843-81-77, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2-04726 Уч-к 13 сот. для ИЖС в центре Невской Дубровки с недостроенным кирпичным домом (61% готовность), общ. пл. 281,3 кв.м. ИПОТЕКА!

8-921-882-94-17 740-70-40

2-04887 Уч-к в обжитом сад-ве «Компас» п. Белоостров – 779 кв.м. На уч-ке 7,8 сот. каркасный сад. дом 6х6 1997 г.п. Летняя кухня с хозблоком, плодовый сад, парник.

740-70-40

1 800 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА-КАТУМЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

2-04953 Садовый домик из бревна 43 кв.м в развитом сад-ве Щеглово-2. Уч-к 10 сот. ухожен, есть колодец и банька (в сад-ве есть газ и водопровод).

8-921-883-12-14 740-70-40

2-04395 Дача из бруса 85 кв.м на уч-ке 10 сот. в СНТ "Спутник", 3 спальни, печь-камин, свет подключен, скважина, 35 км до СПб, соб-ть.

8-921-883-12-14 740-70-40

Сад-во СНТ. Сухой, ровный уч. 11 сот., + своя береговая линия р. Охты. Эл-во, 20мин. пеш. до ст. Соседи живут пост. Смежный уч. продается.

8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05029 В СНТ Балтиец садовый дом 60 кв.м 1972 г.п. с печью на уч-ке 11,2 сот. Дом 6х8 м, с верандой, летней кухней, 5-ю комнатами. Свет, летний водопровод.

8-921-882-70-90 740-70-40

1 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

2 280 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

650 тыс. руб.

750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАРЬЕР МЯГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

2-05014 Утепленная дача из бруса с печью 56 кв.м на уч-ке 6 сот. в СНТ Квазар, 3 спальни, жилая мансарда, свет, колонка, до СПб 20 минут. Собственность.

740-70-40

Л7302. Участок в днп Бриллиант, Площадь участка10 соток, разработанный, правильной формы, все коммуникации, асфальтированный подъезд.

8-921-641-19-40 Ида

2-04943 Уч-к 12 сот., рядом г. Всеволожск. Участок правильной формы, не разработан. Охрана, свет. Собственность 740-70-40

Грузино + 10 км. 47-й км ш. СПб - Пески, ДНП Карасаари. Уч-к 11 сот. Не разработан. Земли нас. пунктов, для ведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин. Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина (оформляется). Круглогод. подъезд. По терр. проходит ручей. 4 км до оз. Паскояярви. Охрана. Доплата за эл-во.

8-921-553-20-92

50 000 тыс. руб.

84 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район

70

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Дом в самом красивом месте Л.О. Застройка на 9 домов: огорожена, охрана, шлагбаум, камеры. Очень тихо. Оз. Длинное - 150 м. Диз. проект и отделка. Дом 430 м (20+25+60+25+30+35 - комнаты). Участок ИЖС 20 соток. Отдельно стоящая беседка-барбекю. Все очень здорово!!!

954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегу залива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 года постройки в собственности. Площадь участка10,4 га, аренда 49 лет. Электричество 200 кВа.

8-921-883-58-59

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км.

740-78-40

ФЕВРАЛЬ 2015

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 45 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ДНП «Симагинское». Зимний дом, общ. 424 кв.м., мансарда, подвал, 2эт. Брус. Дорогая нов. мебель и техн. Уч. 42сот. Хоз. блок, бассейн, баня, тенис. корт, гараж на 2 а/м. Свой берег озера, забор-аналог Петродворца. Дизельподст. (резерв), эл-во, своя эл-роподст.- 100Ква.

8-921-931-65-93, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м.

2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

20 000 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес.

655-55-55

2-04605 2-х эт. дом, кирпич, жилая площадь 320 кв.м, центральный водопровод, газ, канализация.12 сот. земли, ИЖС в собственности, баня, гараж. Прямая продажа. Документы готовы.

940-80-83, Светлана 740-70-40

9 500 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки.

958-00-33

Новый современный загородный дом. 3 этажа - 210 кв.м., в 6 км. от Рощино на берегу оз. Лебяжье (100м.), 5 комнат, просторная кухня-столовая - 45 кв.м. с выходом на террасу и участок 12 соток, два санузла. Сауна, все необходимое для проживания. 40 мин. до метро.

8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

8 900 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

Коттедж для круглогодичного проживания, построен по финскому проекту, площадь 220 м2, участок 15 соток.Охраняемая территория, очень уютное и приятное месторасположение, хорошее окружение. Всего 10-15 минут от побережья Финского залива.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Зимний дом, 1 эт, ИЖС, приват., пл. 130м. полностью готов, евроремонт. 15 сот. Разработан, есть сауна. 39км от СПб, 10км от Коробицыно, На берегу Волочаевского озера, рядом лес. Дом из Финляндии. 2012г.п. Кухня-стол.

30м, 4 комнаты, асфальт до уч. От КАД 55 км.

947-00-55, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

7 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Код объекта Л6336. Новый коттедж 200кв.м. озеро 50м. пешком! Вода, канализация в доме, дом утеплен. ИЖС 20 сот. На уч-ке беседка-барбекю, пруд, капитальный забор, сосны, парковка на неск.машин. Великолепный вид на гладь озера из спален, гостиной с камином и террасы.

8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.

916-88-88 www.stin-com.ru

ФЕВРАЛЬ 2015

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

8 500 тыс. руб.

71

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 6 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Л2293. ПП, бол. 3-х лет. Отл. сост. п. Симагино, СНТ "Сабур", 63 км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. учк, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня своя скважина на уч-её,зимнее прожив. дост. соседи 8-921-357-78-47 Алексей

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Л 5334. Предлагается участок ижс. Первая линия Выборгского шоссе (трасса А122). Площадь участка 20 соток (возможна продажа 40 соток). Юридический статус на настоящий момент ИЖС. Коммуникации: газ, вода, электричество. Подойдет под коммерческие цели.

8-921-641-19-40 Ида

5 000 тыс. руб.

4 350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

2-04584 2-х эт. жилой дом 79,6 кв.м без внутр. и внешн. отделки, собственность. Уч-к 12 сот. (в собственности), возможно увеличение до 35 сот. Эл-во 15 кВт, водопровод, канализация, септик. На уч-ке гараж на 2 машины и хоз.блок.

740-70-40

Клеверное, новый одноэтажный коттедж 105 кв. м., современный проект, до Красногвардейского озера 300 метров, сухой высокий участок 10 соток, охраняемая территория коттеджного поселка, все коммуникации. Ипотека, рассрочка.

958-00-33

2-этажный дом 120 кв.м (брус) на участке 14 сот. Коттедж расположен в г. Высоцк. Сосны прямо на участке! Дом с отделкой, мебель, ст.пакеты, печь-камин, газ, эл-во, вода, охрана, уч-к - ландш. диз., стоянка 4 авто, финский залив - 100 м, лес. Рядом песч. пляж.

8-911-929-10-40

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

3 499 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

4 341 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Продается участок 14,97 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!! Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт. Собственность.

954-59-52 Ольга Германовна

2-05012 Ровный сухой уч-к 10 сот. Дом 84 кв.м. Дом утеплен, отопление эл-кое, пригоден для зимнего проживания. Баня 6х6 м, из бруса. Вода + электричество проведены в дом и в баню. Есть навес на две машины, хозблок.

740-70-40

Обжитой дачный поселок рядом с лесом,в 900 метрах от озер Большое Малое Лебяжье. Благоустроенная территория, эл-во, центральная скважина, детская и спортивная площадки. Поселок уже заселен более чем на 70%. Участок 25 соток ровный, сухой.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

2 500 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Шикарный участок 12 соток в престижном коттеджном поселке. Есть все коммуникации - центральная вода, электричество, магистральный газ. Поселок охраняется. На территории - детская и спортивная площадки.

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м.

8-921-883-58-59

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель, кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассе Зеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево. Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.

8-921-883-58-59

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.

916-88-88 www.stin-com.ru

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

1 950 тыс. руб.

от 1 987 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

4 400 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

1 827 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

Новый ЖК комфорт класса в 10 минутах от м.Дыбенко. Экоголически чистый и зеленый район, надежный договор по 214 ФЗ, сдача 1 квартал 2016 года!

30-999-11

Уч-к 10 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со строительством 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект. Небольшой массив, всего 30 участков. Сосны 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумя красивейшими озерами Выборгского р-на (50м до Подгорного озера и 150м до Красногвардейского), граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность, кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г.

954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

72

ФЕВРАЛЬ 2015

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ 1 750 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

1 534 тыс. руб.

1 620 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

2-04941 Продам жилой дом 54 кв.м в СНТ "Радуга", зимний, одноэтажный, 2004 г.п., печное отопление, уч-к 6,4 сот., разработан, удобный круглогодичный подъезд, 5 км от г.Выборга, возможна прописка.

740-70-40

2-05034 Земельный огороженный уч-к 6,87 кв.м в обжитом садоводстве "Буревестник", круглогодичный подъезд. До озера "Глубокое" 2 км, от "Скандинавии" 1,5 км. Дом ОП 48 кв.м.

740-70-40

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание.

655-55-55

1 300 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

750 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТАРОСЕЛЬЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЯЛКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИРЕЧНОЕ

Уч-к 10 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию. Цена за участок и дом.

8-911-929-10-40

Л6307. Продажа дачи 90м2 с участком снт красногвардеец, возможность продажи + 6соток, в шаговой доступности оз. Глубокое. Площадь участка 6 сот.

8-921-641-19-40 Ида

2-05073 Продам зем. уч-к 10,15 сот. Расположен в живописном месте, недалеко от границы с Финляндией (Торфяновка 9 км). Участок ровный, сухой, частично огорожен. Участок с фундаментом. Удобный подъезд круглый год.

740-70-40

2-05088 Сухой ровный уч-к 7,6 сот. в СНТ "Приречное". До СПб 40 км, сделаны дороги, проведен свет, до р.Сестра 200 м. Собственность. Марина Китуничева.

740-70-40

600 тыс. руб.

650 тыс. руб.

600 тыс. руб.

330 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДЯНКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДЯНКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОВЕТСКИЙ

2-04510 Продам отличный участок 12 сот., ИЖС, аренда 49 лет. Участок ровный, сухой, прямоугольной формы. Расстояние от Выборга 80 км, от СПб 70 км.

740-70-40

2-04852 Уч-к 20 сот. Хорошее транспортное сообщение. На уч-ке хвойный лес. Есть технические условия для присоединения к эл. сетям (15 кВт). При желании можно выкупить ещё соседний уч-к в размере 20 сот.

740-70-40

2-04835 Продам уч-к 20 сот. в п.Медянка, ИЖС, аренда 49 лет, ТУ на свет есть (15 кВт). Автобусная остановка в 5 мин. от уч-ка. Возможность выкупа соседнего участка (20 сот). Хороший подъезд к участку. Рядом бухта с причалом. На участке лес.

740-70-40

2-04456 Зем.участок 7,5 сот. в садоводстве "Березовая долина", сухой, ровный, рядом лес, залив. Свет есть, сделано межевание, все документы к продаже готовы.

740-70-40

270 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

Л7301. Продажа участка, снт центральное, участок 10 соток, асфальтированная дорога, рядом озеро, собственность более 3 лет.

8-921-641-19-40 Ида

Свой берег оз. Мичуринское. Котт. кирпич 370 кв.м. Дорогая отделка, мебель. Все ком-ции: газ (батареи, т. полы), колодец, 25 кВт, лок. канал. Асф. до дома. Уч. ИЖС 12 соток в соб-сти, 63 сот - аренда. Сосны, березы, баня на берегу, свой пирс, лодка - рыбалка. Домик охраны.

954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на землях сельхозназначения. Граничит с действующим и постоянно живущим здесь фермером. Возможна продажа более мелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота, рыбалка.

8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

1 000 тыс. руб.

370 тыс. руб.

2 230 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Все коммуникации.

8-921-553-20-92

2-04420 Зимний дом из бревна 60 кв.м на уч-ке14,5 сот. ИЖС в Сосново, свет, центральный водопровод, баня, ж/д ст. Сосново 10 мин пешком.

8-921-886-36-40 740-70-40

Земельный участок в Приозерском районе, в п. Мичуринское 11 соток ИЖС. Участок прямоугольной формы, расположен возле дороги. До склонов 5,5 км, до Коробицыно 9,8 км. Можно выкупить соседний участок.

8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

2-04806 Уч-к 6 сот. в сад-ве, ровный, прямоугольный, дороги чистятся, свет по границе, до пляжа 600 м, 7 км до Приозерского шоссе. Собственность.

8-921-882-50-97 740-70-40

ФЕВРАЛЬ 2015

73

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ район

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 12 950 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИГЕЛЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОМОНОСОВ

158008 2-х эт. коттедж 244 кв.м с цокольным этажом и мансардой, 7 комнат, просторная кухня, 3 с/у, тех. помещения, гардеробные, камин, эл-во 15 кВт. Уч-к 22 сот.

740-70-40

Зимний дом, ИЖС, 450 кв.м.,15 соток, электричество, газ, вода, канализация. Гараж, гостевой домик с сауной, хозблок. Пруды, рыбалка, пляж, лес.

925-06-61, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Нагорная ул. 23. Зимний дом, ЛПХ, 2 эт. 28x19, 193 кв.м. 9 сот. Стены кирпич по бревну, на 1-ом этаже печь, камин, пол с подогревом, гараж на 2 автомобиля, погреб, сад, огород, Удобное сообщение отличная правительственная трасса, ж/д станция в 5 мин.ходьбы и Финский залив пляжи. Разумный торг.

333-39-99, 8-911-959-66-06 Елена

4 700 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

Новый коттедж 175 кв.м на просторном участке 21 сот. около пос. Кипень Ломоносовского района - всего в 14 км от КАД! В доме частично выполнена внутренняя отделка. Подключены коммуникации.

Комфортный коттедж 170 кв.м с полной чистовой отделкой на участке 10 соток в небольшом коттеджном поселке. В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации, есть гараж. Вы получаете дом, который полностью готов к заселению.

Новый коттедж 126 кв.м. на участке 10 соток.Дом построен в 2014 году по финской технологии (утепленный каркас). Подключены коммуникации: эл-во (10 кВт с возможностью увеличения), скважина с питьевой водой, локальная канализация.

992-01-52 АН “Загородный стиль”

Участок ИЖС 15 сот. Рядом ж/д Новый Петергоф. При покупке - еще 15 соток земли для зеленых посадок в подарок!!! Есть еще участки до 90 соток.

8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

8-921-992-01-52 АН “Загородный стиль”

8-921-992-01-52 АН “Загородный стиль”

1 500 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

630 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

ГАТЧИНСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КЕЛОЗИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

2-04822 Уч-к 15 сот. ИЖС в коттеджном поселке, ровный, сухой, прямоугольный, свет 15 кВт, газ в 2016 г., 20 мин до СПб. Собственность.

8-921-882-50-97 740-70-40

2-04762 Уч-к 10 сот. в ДНП возле Келлози, ровный, не разработан, отличный круглогодичный подъезд, ТУ на свет проплачены, соб-ть.

8-921-882-50-97 740-70-40

Покровка, д.21. 3-х эт. 7-ярусн. коттедж. (Кирп. 2000г.п.) Общ-228, жил-81(10.7+19.1+22.6+11.6+16.9), уч: 17 сот. Колодец, скважина, дет. площадка, гараж. Баня, мансарда-бильярдная, камин, погреб, пар-е отопл., Электрокотел. Хор. соседи, огороженная тер-я, лес. ПП.

8-961-810-60-67, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

7 000 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

Коттедж в КП Горки 10, 103 кв.м, 2 эт., с полной отд. 12 сот. ИЖС. Вода, лок. канал, электричество (3 квт, возможна покупка доп. мощности) - все в доме, работает. Сантехника установлена и подключена. Рядом на смежном участке в 10 сот. продается 2й дом - 69 м2, без отделки, с ком-циями - септик, вода, эл-во. 4 500 т.р. Дома 2012 г.п.

8-921-097-27-36, Александр

2-04849 Уч-к 12 сот. с домом 142,3 кв.м (под снос) в центре пос. Сиверский, на перекрестке 2-х дорог. Удобное место под магазин, сферу услуг. От жд/ст 2км ходит автобус. Уч-к огорожен. Эл-во есть, газ-баллон. Лес, речка 740-70-40

Участок 10 сот., уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5 мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-05093 Жилой дом с уч-ом 11,5 сот., колодец с питьевой водой. Эл-во 220 В (3 кВт). Газ проходит в 6 м от дома. Подъездные пути - асфальт. Дом 40 кв.м.

8-921-431-46-51, Татьяна 740-70-40

900 тыс. руб.

980 тыс. руб.

900 тыс. руб.

880 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЯСЬКЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового дома из сухого профилированного бруса 5х5м, для сезонного проживания. Пляж 2 км, уютное место. Электричество. Срок возведения готового домокомплекта - 2 недели. По согласованию возм. утепление до зимнего.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-04719 Уч-к 12 сот. в сад-ве "Риф" разработанный, ровный, сухой, огорожен, беседка, плодовые деревья. Свет по границе, отличная грунтовая дорога.

8-921-882-50-97 740-70-40

2-04824 Уч-к 23 сот. ИЖС в замечательном уютном поселке городского типа, готов под строительство, свет, вода, газ рядом, собственность.

8-921-882-50-97 740-70-40

Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВт подкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводского изготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м. Время возведения из готового домокомплекта - 2 недели. В цену включен участок и возведение дома с отделкой. Возможен индивидуальный проект.

8-911-929-10-40 www.domostroev.com

74

ФЕВРАЛЬ 2015

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ 400 тыс. руб.

430 тыс. руб.

490 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИСТИНКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

Л5057 Прямая продажа двух соседних участков с/х назначения 8 соток и 8 соток, продажа может осуществляться отдельно. Свет проведен. Очень хорошее садоводство. Собственность более трех лет.

8-965-053-13-77, Татьяна

Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитое садоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки в собтвенности на выбор 10, 20 и 30 соток.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2015 год. Собственность.

8-921-651-01-27, 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

2-04679 Уч-к 6 сот. с домиком из бруса 60 кв.м под отделку в садоводстве. Свет подключен, река, магазины, ж/д ст. “Чаща". Собственность.

8-921-882-50-97 740-70-40

4 200 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

13411 На уч-ке 12 сот. недостроенный кирпичный дом (гот. 61%.) 112,4 кв.м. Фундамент бетонный ленточный. Есть хозблок с пристроенной к нему летней кухней. К хозблоку подведены центр. газ, вод-д и канализация, элво 380 кВт. Уч-к огорожен. Подъезд к участку - асфальт. На участке запущенный плодовый сад.

740-70-40

2-04998 На уч-ке 12 сот. рядом со старым домом 1949 г.п., но не зарегистрирован новый дом 2-х эт.

160 кв.м. Из монолитных панелей. Газ, вода и эл-во в доме.

740-70-40

2-04954 10 сот. земли в собствен., ИЖС, рядом с рекой Назия, выход в Ладожское озеро, жилой дом 64 кв.м, колодец, электричество. ДГ. ПП.

954-59-16, Вячеслав 740-70-40

2 000 тыс. руб.

2 275 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04577 ИЖС, 12 сот. с домом 36,6 кв.м. Летний просторный дом для загородного отдыха. Фундамент кирпичный, стены из бруса. Окна - стеклопакеты. Веранда, душ. кабина, печь"Бавария".

740-70-40

2-05037 Зем. уч-к 14,3 сот., разработан, плодовые деревья. Электричество есть, возможность подводки центр. газа и воды. Дом 48 кв.м под снос! Дорога асфальт.

8-921-884-20-63 740-70-40

2-03405 г.Шлиссельбург, ул. Староладожский канал, дом 168. Участок 12 сот. (ИЖС), сухой, прямоугольный, на берегу Староладожского канала. Соседи проживают постоянно. Вдоль участка проходит водопровод, в перспективе - газопровод.

740-70-40

2-05072 Зем. уч-к 6,5 сот. с домом 63 кв.м 2013 г.п.и, сарай, туалет, уч-к разработан, яблони, посадки. 5 км от г.Кировска, 43 км от КАДа, садоводству 35 лет. Соседи хорошие. Взносы уплачены. Печь чугунная "ГУЧИ" 2013 г., деревянные стеклопакеты, балкон зашит. Выделенное место для строительства бани.

740-70-40

ГАТЧИНСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

ФЕВРАЛЬ 2015

75

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 100 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙБОКАЛО

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

2-04313 На участке15 сот., ИЖС, новый дом 75 кв.м без внутренней отделки. Электричество 5 кВт, газ подведен к участку. Дом зимний, печь на 1 этаже и мансарде.

740-70-40

2-03872 Крепкий, зимний дом 26 кв.м в садоводстве "Березка". Дом отделан вагонкой, есть отличная печь, эл-во. Уч-к 6 сот., колодец, времянка. Уютное место, хороший подъезд, 20 мин. от электрички, 15 мин. от остановки автобуса.

740-70-40

2-03720 Продается уч-к 13,5 сот. ИЖС в центре деревни. Деревня жилая, люди живут круглый год. Уч-к разработан, но не ухожен. На уч-ке есть старый дом 23 кв.м, колодец. В доме есть работающая печь. Дом теоретически под снос. Ближайший насел. пункт пос. Путилово.

8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

840 тыс. руб.

670 тыс. руб.

680 тыс. руб.

400 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-3

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВМИХАЙЛОВСКИЙ ВОСХОД

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

2-04786 Предлагается к продаже садовый зем. уч-к 6,5 сот. с небольшим деревянным домиком и хоз. постройками. Уч-к огорожен. На территории два парника, колодец. Домик ухожен, уютный. В дом проведен летний водопровод.

740-70-40

2-04993 Дача из бревна, 61 кв.м. В доме печь. Состояние дома - нормальное. Участок 6,5 сот. высокий, сухой. На участке колодец - вода питьевая, сосны. От дачи 300 м родник.

740-70-40

2-04614 2-х эт. деревянный дом ОП 62 кв.м. На уч-ке 6 сот. четыре комнаты. Участок разработан, много цветов, 3 парника, летний душ (с тэном), гараж.

740-70-40

Массив Восход. СНТ Петроградское. Красивый участок 6 сот. с яблонями и крыжовником. Правильной формы, хорошие соседи. До канала 10 мин. пешком. Асф. дорога вдоль канала в объезд Мурманки. Автобусы до метро (40 минут). Документы, приватизирован, собственность.

8-906-226-83-96 Мария, 643-43-07 АН Касабланка

13 000 тыс. руб.

от 9 500 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГЛИНКИ

2 эт. коттедж 290 кв. м в стиле средневекового замка на ровном земельном участке 29 соток в окружение елей и плодовых деревьев. Все городские коммуникации, хороший подъезд.

8-812-451-94-94, 8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

25 км. по Московскому ш. от КАД, рядом с Аннолово. Продажа 2-эт. домов 142-252 м. кв. в поселке биз-класса + участки 9-30 сот., кирпич/монолит, жилой мансард. этаж, камин. Газ, эл-во, водоснабж-е, канал-я, телефон, Интернет, цифр. телевид. Сдача 4кв. 2014г. 1 ый взнос 2,5 млн. руб., рассрочка до 36 мес.

30-999-11

Ул. Малоэтажная, д. 3. 2-эт. таунхаус 158 кв.м без отделки. 1 этаж: кухня 19,8 кв.м, зал 34 кв.м, прихожая 11,5 кв.м. тех. пом. 3,2 кв.м, ванная 4,8 кв.м; 2 этаж: холл 15 кв.м, спальня 23 кв.м, 2 спальня 14,8 кв.м, 3 спальня 15 кв.м, гардероб 2,5 кв.м, с/у 2,5 кв.м. Вода и канал. центр. Прямая продажа. Документы. Собственность.

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

3 500 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

от 2 200 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

Код объекта Л5826. Продажа зимнего дома общей площадью 70м.кв. с верандой. ИЖС 12 соток. Есть скважина, вода проведена в дом, горячая - от бойлера, стеклопакеты. Участок разработанный, сухой. Есть хозблоки, летний душ, парники. В посёлке школа, детсад, магазины.

8-921-350-97-86 Наталья

2-04256 Зимняя дача из бруса с печью 72 кв.м 2004 г.п. на уч-ке 6 сот. в сад-ве, баня, бассейн, гараж, с/у в доме, свет, лок. канализация.

8-921-886-41-84 740-70-40

Код объекта Л5827. Продажа зимнего дома - комнаты (27+9+10,5)м2+9, кухня 10,5, веранда 9м2, вода проведена в дом, высота потолка 2,75м, подвала 1,75, большие окна. Участок 12 сот, ИЖС, разработанный, есть парники, баня. 15 км от города (ж/д ст.Поповка).

8-921-350-97-86 Наталья

Продажа таун-хаусов 77-144 м2, + участки 1-3 соток. Газ, эл-во, водоснабжение, канализац, телефон, интернет, цифр. телевидение. Охрана, ограждение тер-рии, магазин, детская спортплощадка, гостевая парковка. Сдача 4 кв.

2015г. ИПОТЕКА.

30-999-11

2 080 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ УШАКИ

2-04881 ПП. Продается дом ИЖС ОП 64,8 кв.м, большая прихожая и кухня, проведен природный газ. Уч-к 10 сот., имеется много плодово-ягодных посадок. Рядом магазины, школа, почта, больница. Хорошее сообщение с Санкт-Петербургом.

8-921-435-53-67 740-70-40

2-03719 ПП. Продается классический дом 50 кв.м, в центре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, район Балашовки. По границе участка 10 сот. газ и центральный водопровод.

8-921-435-65-39 740-70-40

2-05003 ПП. Продается дом 50 кв.м под снос, на участке 12 сот. ИЖС, участок ровный, сухой, рядом река, родник, в центре г.Тосно. В пешей доступности магазины.

8-921-435-65-39 740-70-40

2-04586 Уч-к 12 сот. с садовым домом 70 кв.м, СНТ "Гутлов Ручей", уч-к разработан, вода в доме. Заложен фундамент под строительство нового дома, скважина 26 м., свет, баня- брус, беседка. Уч-к разработан, есть посадки. Прямая продажа.

8-921-435-53-67 740-70-40

76

ФЕВРАЛЬ 2015

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ 1 150 тыс. руб.

430 тыс. руб.

800 тыс. руб.

420 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РУБЕЖ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

2-04070 Крепкий садовый домик 30 кв.м, с печкой, уч-к 6 сот., в элитном садоводстве "Заречное". На уч-ке колодец с питьевой водой, баня, плодовые деревья и кусты. В 200 м от уч-ка р. Тосна с живописным берегом. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ!

8-921-435-65-39, Елена 740-70-40

2-04803 ПП. Продается зем. уч-к 13,5 сот. ИЖС, без построек, отсыпана площадка под дом, сваи, старая скважина, посадок нет, оплачен газ подводка до участка, удовлетворительные подъездные пути, от ж\д ст.Любань пешком 15 минут ходьбы.

8-921-435-53-67 740-70-40

2-04796 ПП. Продается участок 6 сот. в садоводстве "Подводник" массив Рубеж, в 15 км от г. Тосно. На участке дощатый летний домик. Хороший подъезд.

8-921-435-58-03 740-70-40

2-04176 ПП. Продается участок для дачи, в садоводстве "Ива" 20 сот., свет по линии, в 20 м имеется водоем. Шикарное место для отдыха, вокруг лес, пение птиц. Садоводство развитое.

8-921-435-65-39 740-70-40

400 тыс. руб.

350 тыс. руб.

250 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РЯБОВО

2-03818 Сад-во «Сокол-2». Зем. уч-к 6 сот. без строений. Уч-к разработан (запущен), есть эл-во, колодец на 2-3 кольца. Подъезд к уч-ку – грунтовая дорога. 20-30 мин до всей инфраструктуры. Отличное сообщение с СПб. Здесь хорошие грибные и ягодные места, есть озеро.

8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

Массив Рубеж, СНТ Плес-2. 3 уч. по 6 соток. Участки ровные, с коммуникациями в середине садоводства. Возможна продажа вместе, или по отдельности: 1 участок 6 сот. - 350 т.р. 3 участка 18 сот. - 1000 т.р.

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

2-04292 ПП. Продается уч-к 10 сот., в экологически чистом месте, СНТ "Мыслинка", не разработан.

8-921-435-65-39 740-70-40

6 100 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШОТКУСА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

2-04931 В 248 км от СПб 4,6 га - земли с/х назн.для дачного стр-ва в 50 м от дер. Старая Слобода. Уч-к ровный, сухой. Рядом коммуникации. Озеро. Монастырь.

740-70-40

2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается двухэтажный котедж 89,8 кв.м и зем. участок 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для проживания.

740-70-40

2-04138 В 250 км от Санкт-Петербурга в д. Новая Слобода одноэтажный бревенчатый дом 60,9 кв.м, участок 25,5 сот. (ЛПХ).

740-70-40

2-03780 В 240 км от Санкт-Петербурга в двухэтажный дом с мансардой 155,7 кв.м и участок 10 сот. ИЖС. Вода и с/у в доме. Рядом два озера, лес.

740-70-40

1 950 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 620 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-04650 На берегу р.Оять в д.Мошкино дом 38,9 кв.м 1960 г.п. и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ.

740-70-40

2-04318 В 250 км от СПб в живописном месте новый жилой бревенчатый дом 48 кв.м и зем. уч-к 15 сот. 300 м озеро.

740-70-40

2-04829 В 180 км от СПб в д. Доможирово зем. уч-к 25 сот. (ИЖС), водоохранная зона р. Оять, хорошие подъездные пути, есть возможнось выкупить соседние участки.

740-70-40

2-04127 В 230 км от Санкт-Петербурга в г. Лодейное Поле дом 66,1 кв.м и земельный уч-к 6.5 сот., ИЖС, разработан. Печное отопление.

740-70-40

1 000 тыс. руб.

980 тыс. руб.

900 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

2-04760 В 224 км от СПб в гор. Лодейное Поле 1/2 жилого дома 73,21 кв.м и земельного участка 8,61 сот. Дом бревенчатый в хорошем состоянии. Водопровод, колодец.

740-70-40

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегу Лакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место, недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны. Электричество, хороший подъезд. Собственность.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-04688 В г. Лодейное Поле 1/2 жилого дома общ. пл.

46,3 кв.м, веранда 5,9 кв.м и зем. уч-к 10 сот.

740-70-40

2-02695 В 257 км от СПб в д. Старая Слобода зем. уч-к 10 сот. на берегу озера рядом сАлександро-Свирским монастырем. Возможно подведение эл-ва.

740-70-40

ФЕВРАЛЬ 2015

77

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 850 тыс. руб.

550 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯНЕГА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КЯРГИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

2-04459 В 250 км от Санкт-Петербурга в д.Новая Слобода земельный участок 17 сот., ЛПХ и оставшаяся часть дома. Участок с видом на Долгое озеро. Торг.

740-70-40

2-05100 В 240 км от СПб в пос. Янега 2-х эт. жилой дом общ. пл. 52 кв.м ( требуется внутр. отд-ка помещений) и разраб. зем. уч-к 11,6 сот., водопровод, природный газ.

740-70-40

2-04991 В 250 км от СПб в д.Кяргино жилой дом 41,8 кв.м и зем. уч-к 11 сот. (ЛПХ). в доме установлен картридж. фильтр груб. очистки. Река Оять в 1.5 км.

740-70-40

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

470 тыс. руб.

530 тыс. руб.

430 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НАДПОРОЖЬЕ

2-02887 Сад. щитовой дом с мансардой и разраб. зем. уч-ком 9,44 сот., разреш. использование - для садоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м, пл. мансарды 15,9 кв.м.

740-70-40

2-04498 В г. Лодейное Поле на ул. Комсосольская продается жилой дом (оставшаяся часть 15%) с зем. уч-ком 8,78 сот, ИЖС.

740-70-40

2-04195 В Лодейнопольском р-не в поселке Свирьстрой зем. уч-к площадью 12 сот., ИЖС, возможность подключения электричества, хорошие подъездные пути.

740-70-40

2-02081 В деревне Надпорожье Лодейнопольского района жилой дом 41,3 кв.м 1967 г.п. и земельный уч-к 26 сот., 250 м от р. Оять, на участке баня по черному, колодец.

740-70-40

380 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

600 тыс. руб.

850 тыс. руб.

380 тыс. руб.

320 тыс. руб.

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАРХИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

2-04336 В 181 км от СПб по Мурм. ш. в Доможировской вол., в дер. Коростелево зем. уч-к 15 сот., ЛПХ. В 300 м река Оять, рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха.

740-70-40

2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой, ИЖС. Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родник с чистейшей водой и р.Свирь.

740-70-40

2-04979 В пос. Шархиничи Лодейнопольского р-на, 239 км. от СПб, часть жилого дома и зем. уч-ка. Площадь продаваемой части дома 54,7 кв.м, общ. S участка 8,75 сот., ИЖС.

740-70-40

2-04288 В 250 км от СПб по Мурм. трассе, в экологически-чистом Лодейнопольском р-не, зем. уч-к 13,2 сот., категория земель: земли нас пунктов, для ЛПХ, асфальт, электричество, озеро.

740-70-40

210 тыс. руб.

170 тыс. руб.

140 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВОНОЗЕРО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не жилой дом 71,8 кв.м, бревенчатый, и зем. уч-к 10 сот., отмежеван, русские просторы.

740-70-40

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз.

8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

2-04506 Участок 12 сот. в с/т «Пиркиничи» в 4 км. от г.Лодейное Поле, 230 км от СПб по Мурманскому шоссе в окружении сосновых лесов, 200 м. до берега р. Свирь.

740-70-40

520 тыс. руб.

250 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ, вОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ районы

4 300 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МАССИВ ДИВЕНСКАЯ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

2-04863 Дача из бревна 58 кв.м на уч-ке 6 сот. в СНТ "Невское". В доме 3 комнаты, кухня, уч-к огорожен, свет, скважина, асфальт и остановки рядом.

8-921-886-36-40 740-70-40

СНТ "Восточное". Дом 52кв.м., печка буржуйка. Участок 12 сот., пруд, плодовые деревья, хоз. блок, душевая кабинка, заезд для машины на участок. Собственность более 3х лет.

8-911-973-73-47, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность.

8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-04994 В 73 км от СПб коттедж 2011 г.п 102 кв.м, с мансардой. 3 спальни, 2 СУ, гостиная. Продается с мебелью. Есть все коммуникации. Уч-к 18 сот.

8-921-940-83-22, Ирина 740-70-40

78

ФЕВРАЛЬ 2015

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ 2 250 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

119949 50 км от СПб в городе с развитой инфр-рой, 2-х эт. жил. дом 240 кв.м, печь и пар. котел, центр. газ и водопровод, бойлер, сауна, эл-во 380 кВт, уч-к 12 сот.

740-70-40

2-03335 Продаетсяновый дом 108 кв.м, 2012 г. п. Печькамин. На участке 8,43 сот. квадратной формы: баня бревенчатая. ТОРГ.

8-921-940-82-31, Антонина 740-70-40

2-04834 д. Роговицы, в 60 км от СПб, дом ОП 57,4 кв.м, печное отопление, скважина. Дом на разработанном участке 25,8 сот., гараж.

8-921-940-83-22, Анастасия 740-70-40

2-03067 г. Волосово, 50 км от СПб, бревенчатый дом 66 кв.м. На учкастке 19 сот., ИЖС, баня, сарай. Прямая продажа. Документы готовы.

8-921-940-83-13, Галина Павловна 740-70-40

1 400 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РАБИТИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКОЕ БРЫЗГОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА БОЛЬШАЯ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

2-04705 д.Рабитицы. Жилой дом 44,7 кв.м, печное отопление, вода-колонка, локальная канализация. На участке 27,64 сот., ЛПХ.

8-921-940-83-13, Галина 740-70-40

2-04702 д. Русское Брызгово, от СПб 70 км, бревенчатый дом, обшитый сайдингом, ОП 60 кв.м. Уч-к 10 сот.

8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2-05097 д. Реполка, бревенчатый дом 65,8 кв.м, веранда 17,4 кв.м, кухня 10 кв.м, участок 14 сот. Отопление - печь, вода - колодец.

8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

2-03783 д. Извара, СПб - 80 км, дом 65 кв.м, бревно и вагонка, 2 комнаты (13,7+12 кв.м), печь, электричество, скважина, душевая. Участок ИЖС 14 сот. ТОРГ.

8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

700 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ район ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА БОЛЬШАЯ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

81354 1/2 жил. дома 50 кв.м, в центре г. Волосово, комнаты, кухня, уч-к 15 сот., сад, возможность строительства нов. дома.

8-921-940-83-31 740-70-40

2-05016 В 80 км от СПб (от Красного Села) в дер. Реполка, бревенчатый дом 85 кв.м, с верандой. Отопление печное, вода - колодец. Уч-к 28 сот.

8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

2-04681 Дом 73,5 кв.м на берегу реки Свирь, 2014 г.п., из бруса, эл-во 15 кВт, участок 10 сот. (ИЖС) Грибы, ягоды, охота и рыбалка. Торг.

680 тыс. руб.

850 тыс. руб.

300 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

2-03941 Жилой дом д. Хевроньино (Кукеряги) с теплой мансардой на берегу р.Свирь. Общая площадь 62,9 кв.м. Баня, теплица, 12 сот. земли. Хороший подъезд.

740-70-40

2-05066 Большой дом 109 кв.м у озера, отдых семьей, компаниям, охота, рыбалка, ягоды, грибы. 300 км.от СПб. Уч-к 50 сот.

740-70-40

2-04652 Дом 54,3 кв.м и участок 12 сот. Водопровод, стеклопакеты, берег реки.

740-70-40

2-04927 Земельный участок 10 сот. в д.Хевроньино, солнечный склон реки Свирь, великолепный вид, хороший подъезд, до реки 300 метров. Прекрасные места для отдыха 740-70-40

14 600 тыс. руб.

200 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

РЕГИОНЫ ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МИННИЦКАЯ

КАРЕЛИЯ. ПЕТРОЗАВОДСК

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ФЕОФИЛОВА ПУСТЫНЬ

2-04626 В Лен. обл. (400 км. от СПб), на краю озер и лесов продается жилой дом 28 кв.м и участок 20 сот.

740-70-40

Дом 2008 гп. в экологически чистом районе столицы Карелии. Дом построен по финским технологиям. Подготовлен под чистовую отделку, частично отделан. Все коммуникации. 3 санузла, сауна, камин, хоз. блок, теплые полы.

8-911-151-91-80 Татьяна

2-03883 Дом из бруса 155 кв.м 1996 г.п. Уч-к 15 сот. Есть магазин, кафе. Почта, банк в 5 км. В доме камин, эл-во 25 кВт, скважина и система водоочистки, стеклопакеты, разводка под всю сантехнику, канализация.

740-70-40

ФЕВРАЛЬ 2015

79

ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ

900 тыс. руб.

ВЕРНИСАЖ• commercial estate

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

•

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 300тыс. руб./сот. Собственность.

904-03-04 www.korelapark.ru

300 тыс. руб./сотка

500 тыс.руб./га.

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 10 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность.

935-03-92 www.les-pole.ru

200 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское 17 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП.

935-03-92 www.korelapark.ru

200 тыс. руб./сотка

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО Участок 1 га рядом с д. Кемполово, примыкает к землям поселений. 37 км до Петербурга, 1,5 км до Таллинского ш., до леса 300 м, прудов 600 и реки 1800 м.

8-906-241-88-85

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". Рядом с озером. Подключение к электричеству 370 000 рублей. 17 соток. Последний.

935-03-92, 904-03-04 www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 200 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА Брандовка - Участок под усадьбу 240 сотки. Между Ропшей и Гостилицами. 15 км от КАД. С одного края участка проезжая дорога, с другого лес и родник. Фермерское хозяйство.

8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

80

6 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 15 тыс. руб./сотка

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ Участок 6,3 Га, в собственности 1 лица. Расположен на границе с Эстоней (граница проходит по фарватеру реки Нарва). Оформлен от лесополосы до уреза воды. Лес смешанный, больше хвойный. Чистая экологическая местность, её по достоинству смогут оценить любители рыбалки и грибов. Отлично подходит под строительство тур базы отдыха, охотничье-рыболовного угодья. На расстоянии 1 км база отдыха «Берёзка». К участку ведут две лесные дороги. Добраться можно на легковой машине. Помощь в переоформлении назначения участка. Возможна покупка половины участка.

8-906-241-88-85 http://fpartnership.ru/

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг.

8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

Продажа участка 5,5 соток под дачное строительство от собственника, в новом ДНП "ЛесПоле". Электричество 10 КВТ с возможностью увеличения до 15 квт (подключено), дороги внутри поселка (завершилось строительство). Удаленность от СПб - 9 км , с пр. Энгельса. Подъезд к поселку по асфальтированной дороге. Беспроцентная рассрочка на 1 год. Собственность. Запись на просмотр.

8-921-935-03-92, 904-03-04 http://les-pole.ru/

200 тыс. руб./сот.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА 7 000 тыс. руб.

Земельный участок 10 соток в новом ДНП, в населенном пункте Зеленая Роща, 34 км. от Зеленогорска по Приморскому шоссе, новое ДНП расположено через шоссе от залива, прекрасный песчаный пляж в шаговой доступности, прекрасное сообщение с СПБ. Документы полностью готовы, коммуникации - (свет, дороги) входят в стоимость. 1 200 000 рублей. Рассрочка платежа. Запись на просмотр.

8-921-935-03-92, 904-03-04 http://korelapark.ru/

ФЕВРАЛЬ 2015

145 тыс. руб./сот.