Журнал "Пригород"

[editorial]

Исповедь меньшевика ДОЛЖЕН ПРИЗНАТЬСЯ: у меня всегда были проблемы с присоединением к коллективу. Насчет «каплею литься с массами». Самый большой коллектив, в котором я твердо знал свое место и вкалывал на общий результат, — распашная четверка без рулевого. Но это давно. С тех пор так и пошло, все труднее и труднее. Даже армия, которая на раз1два приводит к единообразию любого индивида, и то скользнула по мне, едва поцарапав. «Связист командного пункта ПВО» — штучная специальность. Когда десяток человек корпят над продуктом и каждый занимается своим делом, а в результате получается, к примеру, яхта или приличный журнал, — это ведь совсем другое. Что хорошего могут сделать 30 000 футбольных фанатов, собранные вместе? Толпа к созидательному труду не приспособлена. Нет, раньше когда1то было — блок на пирамиду затащить, это да, только толпой. Под руководством фараоновой вертикали. В новейшие времена — БАМ проложить или целину распахать в пыль. Еще — северные реки на юг завернуть. Удивительно бессмысленный результат коллективных усилий. Поэтому (скажу сейчас кощунственную вещь) противопоставлять один митинг другому не хочется. И чем больше соберется оппозиции — тем больше она будет похожа на «наших». Казенный митинг можно победить, наверное, мюзиклом. Или анекдотом. Хотя само понятие «победа» в этом контексте предполагает уподобление. А именно этого крайне не хочется. «Я думаю: право ли большинство?/Право ли наводненье во Флоренции,/ Круша палаццо, как орехи грецкие?/ Но победит Чело, а не число». Что любопытно: на эти немудрящие стишки про «неправоту большинства» Андрей Вознесенский со товарищи собирал стадионные аудитории. Прикол в том, что большинство неправо практически всегда. Но объяснять ему это не следует. «Коллективное» бывает только «бессознательное», «коллективного сознательного» не дождешься. Английский антрополог Робин Данбар, изучая приматов, вычислил количество социальных связей, которые человек может поддерживать. В среднем 150. Ну и правильно, больше, наверное, и не надо. Если больше 15–20 семей — община разваливается. А меня все время норовят запинать в какую1нибудь совокупность. К «хорькам» причислить, как «жемчужный прапорщик». Или к «бандерлогам» (как на днях изволил отозваться премьер об оппозиции). Или к «рассерженным горожанам» (предложение кардинала Суркова). Ладно еще на уровне бизнеса: напишешь про гадкую фирму, что она гадкая, а начальник — фармазон, так сразу звонят и начинают разговор с фразы: «Я знаю, что вам заплатили». (Конечно, такая картина мира его больше устраивает.) Но ведь и на уровне государства — ровно то же самое! Мировая закулиса проплатила мой одинокий голос, скорбно отданный за «Яблоко». (Ну некому больше, а с Александром Кобринским, который теперь в ЗС, я хотя бы знаком.) Фокус простой и понятный: чтобы меня как1нибудь употребить, надо сначала в какой1нибудь ряд втиснуть. Вот именно этого я и стараюсь избегать, пока сил хватает. Частный дом противостоит многоквартирному муравейнику. Квартира — иногда приятный, но промежуточный этап на пути к оптимальной организации жизненного пространства. То же и с журналом. Тиражей «СПИД1инфо» нам не видать, да и ладно. Вот присудили премию от НАМИКС — ну и спасибо, мы разделим эту тихую радость с каждым из наших немного1 численных читателей наособицу. Не выясняя, кого мы там победили и на каких основаниях. «Мир ловил меня, но не поймал» — написано на могиле философа. Главное — вовремя сделать скользящий шаг в сторону. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

2

ЯНВАРЬ 2012

[cодержание]

январь 2012

56

10 22

читайте В номере: [о главном]

34 Карта поселков

10 «Наши заборы — это симптом», —

уверен Александр Романенко

[инфраструктура]

детали

12 Торги с подтекстом

Областная десятина

14 Неликвид — за борт 15 Первый — пошел!

16 Земля, до востребования

46 Жизнь в розовом цвете

47 Реклама — двигатель и тормоз 48 Каждый охотник желает знать…

[аналитика]

49 Дорожные страдания

20 Экономика несправедливости 22 Правовая перспектива

26 Грани пригорода новости поселков

28 Полкило от FD-Group

29 Скидка от Spring Development

Напоминание о весне

К новым Узигонтам

31 Залповый выброс в Ломоносовском 32 Покупателей зовут «на готовенькое»

январь 2012

50 «Дюрисол»: дебют на высшем уровне

Росбанк возвращается в пригород

Клей каменной крепости

Лесные маршруты

55 Муха, слон, таракан… [подробности]

Классика в Мельничном Ручье

30 Берег закрывается

новости компаний

[проекты]

4

42 Место важнее бумаги 44 Технический минимум

Капитальные доходы

17 Небо в клеточку

36 География процветания

52 Новогоднее послевкусие 54 Американская классика 56 Дом, который построил...

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман ДЕНИСОВ, Юлия МАРТЫНОВА, Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Ольга ВЕТРОВА, Александра МИХНЕВИЧ, Дарьяна ЛОЗОВАЯ, Николай ШАРОВ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru +7(965) 044844834

Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Редакция журнала «ПРИГОРОД» благодарит за помощь и содействие рекламное агентство «О2» Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 20.12.2011 Типография Premium Press тел. +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

Подписка на журнал «ПРИГОРОД»: тел. 32<936<32

[о главном] [10] «Наши заборы — это симптом», — уверен Александр Романенко.

[14]

Неликвид — за борт

[15]

Первый — пошел!

В Ленинградской области принята и действует программа приватизации на период до 2013 года.

В рамках Российского инвестиционно-строительного форума (РИСФ–2011) состоялось вручение первой Национальной премии НАМИКС в области малоэтажного строительства. В числе лауреатов премии оказались три петербургских участника: журнал «Пригород», ГК «Бюллетень Недвижимости» и компания «БиГ-Дюрисол».

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий СИНОЧКИН

Александр РОМАНЕНКО: «Наши заборы — это симптом»

Чтобы правильно оценить особенности своего локального рынка, хорошо бы вписать его в контекст. А для этого надо иметь представление о том, что происходит вокруг, в других странах, развитых или развивающихся. О том, как будут развиваться города и пригороды, мы беседуем с Александром Романенко, президентом FIABCI — международной федерации профессионалов в сфере недвижимости.

– В Европе много пишут о компактных городах: мегаполисы концентрируются, расползание негативно влияет и пр. У нас на уровне правительства еще недавно звучали заявления: надо развивать 20 крупных агломераций… Есть ли шанс на цивилизованную жизнь у российских малых городов и поселков?

– Сложный вопрос. Если опираться на западный опыт… Крупные города по-прежнему притягивают людей, на окраинах формируется субурбия. Возникают и новые поселения вдоль магистралей, но люди, которые в них живут, работают все-таки в мегаполисах, где расположен основной бизнес. Все упирается в транспортную инфраструктуру. Лондон формируется как сеть

самодостаточных кварталов, в каждом из которых есть все необходимое для жизни. Концентрация рабочих мест в одном месте, а спальных районов в другом — это путь в тупик. Тратить по пять часов на дорогу — бред. Это касается Москвы, но угрожает и Петербургу. И мы говорим не только о бизнесе — о жизненном пространстве человека. Ты обратил внимание: люди практически перестали ходить в гости?

– Что есть в мегаполисе и чего нет в малом городке, в поселении?

– Небольшая промышленность может быть. И тогда население будет занято именно там. Возможна и другая специализация: в Европе и США много городков и поселков, где живут люди пожилого возраста. От Майами до Палм-Бич обитают пенсионеры. Там есть все, что нужно для полноценной жизни человека на пенсии. Плюс климат, океан.

– У нас большинство до пенсии не доживает.

– Ну вот — сразу о грустном.

– У нас просматривается какой-нибудь вектор, стратегия взаимоотношений Петербурга и пригородов?

– Эта координациямоглабыть намного более успешной и эффек-

к сведению FIABCI — Международная федерация профессионалов рынка недвижимости, основанная в 1948 году. Отделения FIABCI работают в 60 странах мира, объединяя более 120 национальных Ассоциаций и специалистов различного профиля: риэлторов, девелоперов, управляющих, оценщиков, юристов, финансистов, страховщиков, архитекторов и пр., связанных с Real Estate. Александр Романенко — первый россиянин, возглавивший FIABCI. FIABCI ежегодно проводит Международный конгресс по недвижимости; в 2012 году он пройдет в Петербурге.

10

январь 2012

тивной. Пока субъекты решают собственные задачи по отдельности.

– Как интересы территориальных единиц увязываются на Западе?

– Там у местных органов власти куда больше рычагов и полномочий, чтобы основную часть проблем решать на местном уровне. И они это делают гораздо эффективнее, чем центральная власть. У муниципалитетов достаточно денег и возможностей, чтобы определить, какие производства или сервисы они хотят у себя видеть, какие — нет. Устанавливать правила. Ключевым моментом для западной модели самоуправления остается налог на имущество, он формирует более половины бюджета. И обратная связь: с муниципальных служащих жестко спросят, что сделано и куда потрачены деньги. Этой взаимосвязи у нас нет.

– Ну, хорошо: мегаполис — культурный центр. Но ведь все больше контента аккумулируется в Сети, в «облаках». За театром или музеем остается едва ли не единственная функция — ритуал.

– С этим не поспоришь. И работ, не привязанных к офису, тоже все больше. «Люфтганза» в прошлом году пригласила на презентацию постоянных клиентов. У них, оказывается, теперь вообще нет постоянных офисов, один — в аэропорту, работает с клиентами, у которых возникли проблемы. Все остальные работают дома. Жизнь меняется, и практики бизнеса тоже. Многие постулаты, которые казались незыблемыми, сегодня под сомнением.

– По мере развития карьеры и достатка западный человек чаще перемещается за город — или в пентхаус?

– В странах ЮВА четкое разграничение: есть яппи, молодые менеджеры, — их притягивает даун-таун. Они предпочитают жить в центре. Причем после кризиса городские власти пересмотрели свою политику. Один из недавно построенных в Малайзии домов меня потряс: «точка» в центре, больше всего — студий (50 кв.м), «под ключ», со всей мебелью. Все удобно и вполне доступно — 200 000 долларов. В доме есть пентхаус, но он отдан всем жильцам, чтобы они могли проводить там свободное время. Два бара, небольшой бизнес-центр и место для проведения праздников — с обалденным видом на город! Они могли продать эту площадь, но они пожертвовали одним этажом и решили другую проблему — создали общественное пространство.

[о главном] интервью С возрастом, с достижением определенного положения люди все чаще предпочитают загородные дома и обособленность. Причем дома не такие большие, как раньше, но все же загородные. И в этой сфере компактность в моде. Хотя тоже — смотря где. «Сити Аква Парк», поселок в Малайзии, который получил два Гран-при всемирного конкурса проектов, — в нем дома от 300 до 500 кв.м. Но участки маленькие! С нашей точки зрения это удивительно: самый большой надел — 10 соток. И это работает, если судить по продажам! Покупателей устраивает: у них есть школы, свой бизнес-центр, инфраструктура, и недалеко от города. У нас если дом и при нем меньше 20 соток — никто не хочет смотреть. Лучше 50.

– Это может быть индикатором преобладающих отношений в обществе?

– Конечно. У нас — стремление обособиться. Там люди более транспарентны, открыты, у них нет желания отгородиться, жить так, чтобы никого не видеть и чтобы тебя никто не видел. Я уж не говорю про наши безумные заборы — это вообще симптом определенной социальной патологии. Там есть периметр, но внутри — только зеленые изгороди. Дух кооперации, общественные зоны — это характерно для развивающегося общества. И там девелоперы работают иначе, чем наши: у них нет установки на прибыль любой ценой. Они стараются делать качественный продукт, который будет востребован много лет. Это дает стабильность и престиж. У нас в кризис государство оказывало помощь очень избирательно и только крупнейшим фирмам. Средний бизнес сократился на 20–25%, и ему не до экологии, не до создания комфортных пространств. И сейчас средний бизнес диверсифицируется, строит «запасные рубежи» за границей. Уже не только дома, но и сам бизнес переносят за рубеж.

– Вроде как у нас тоже теперь стабильность, на ближайшие несколько лет…

– Предприниматели ощущают оторванность власти от реальной жизни. Это несоответствие создает дискомфорт. Власть принимает решения, мало связанные с действительностью, и предприниматели напрягаются, живут в состоянии постоянной тревожности. Я сторонник налогообложения недвижимых объектов по рыночной стоимости, но ведь это еще надо сделать разумно, опираясь на реальные цены, посчитанные понятным образом. И общество не всегда адекватно воспринимает объективные экономические законы. Много раз слышал: «Я не хочу платить такой налог — все равно эти деньги украдут». Поэтому и надо, чтобы деньги шли не в Москву, а в местный муниципалитет! В последнее время на самом верхнем уровне заговорили о децентрализации, о необходимости поделиться частью полномочий,

передать их на местный уровень. Это противоречит самой идее «вертикали», но это неизбежно. Разговоры о том, что у России «особый путь», упираются в то, что мы все равно проходим те же этапы развития, только позднее и с большими издержками. Мы не просто зависим от мировой экономики, мы развиваемся в единой системе ценностей и координат. Не менее важно создать прозрачную схему, чтобы любой мог видеть, куда эти налоги идут. Не надо идеализировать Запад: недавно в Кливленде муниципальный служащий перевел крупную сумму из общественных фондов на свой личный счет. Всякое бывает — важно, что есть контроль и что наказание неотвратимо. Пока власть будет оставаться формой бизнеса — у нас к лучшему ничего не изменится. Причем если посмотреть на наши законы — они неплохие. Проблема в том, что они не работают, не соблюдаются. Даже отмена лицензирования риэлторской деятельности в 2001 году — это было правильно. Профессионалы должны определять правила игры. Но при двух условиях: регулирующая роль государства и общественный контроль. У нас пока недостаточный уровень бизнес-культуры. В Голландии нет лицензирования, но там никто не пойдет к брокеру, если он не член ассоциации. Это касается и образования, и качества услуги…

таких было процентов 20. И это не бедные люди — обеспеченный средний класс. Хотя именно такой опыт, опыт коттеджных поселков, может стать основой для местного самоуправления. Это идеальная площадка. Причем в Европе, Азии, Штатах нет принципиальных различий в способах управления такими поселками. Как нет серьезных различий в ценностях и образе жизни среднего класса. Ну, немцы более пунктуальны и зарегламентированы, но в основе все равно здравый смысл. Прямая аналогия: ТСЖ в недавно построенных домах, где люди не получали квартиры, а покупали, на порядок эффективнее, чем в старом фонде. Вот в доме на Фурштатской, где у нас офис и где мы сейчас с тобой сидим, ничего сделать нельзя: часть квартир — в собственности, часть — государственные. Кому передать на баланс? За чей счет менять трубы?

– Средний класс сокращается?

– В кризис сократился процентов на 20–25%. Усиливается расслоение. И тенденция среди молодежи — удручающая. Все хотят в госуправление! Не надо быть предприимчивым или талантливым. Надо идти в госструктуру и пилить бюджетные деньги. Еще несколько лет назад такого отношения не было: люди хотели заниматься бизнесом, учиться за границей, но для того, чтобы вернуться.

Пока власть будет оставаться формой бизнеса — у нас к лучшему ничего не изменится.

– У нас, кстати, собираются перейти на саморегулирование в сфере ЖКХ. Я в ужасе, если честно.

– Да, можно всякого ожидать: и людей нет, и конкуренция недостаточно развита. Надо взять опыт Германии, где великолепно поставлено управление кондоминиумами.

– В нашей Думе с 2007 года лежит без движения закон об управлении зонами малоэтажной застройки. Но ведь в садоводствах, в коттеджных поселках какойто механизм управления возникает?

– Если есть человек с лидерскими качествами, который готов взять на себя всю эту головную боль, и к тому же честный… Редко, но такое случается. К сожалению, системы подготовки таких людей у нас нет.

– Кстати: у тебя же дом в Вартемягах…

– Поселку шесть лет, в нем около 50 собственников, а мы даже ТСЖ не можем создать. «Нам это не нужно». Есть управляющая компания, с которой каждый заключает отдельный договор. И сразу сталкиваемся с проблемой: человек не платит за охрану, и ты ничего с ним сделать не можешь, если нет ТСЖ или какого-то аналога. Два года назад

Обидно, ведь у нас богатейшее государство. И не только нефтью. Территории огромные, но нет оборота земли. Почему в Германии километр дороги вчетверо дешевле, чем у нас? Это печально.

– Тоже подумываешь завести небольшую гостиничку где-нибудь в Южной Европе?

– Нет, я не хочу жить за границей. Пока я относительно здоров и способен работать — я с удовольствием иногда путешествую, не более того. На пенсии — возможно, лучше пожить в другом климате.

– Надо поменьше выезжать, тогда и здесь нормально.

– Мне многое не нравится, но в целом я смотрю на будущее позитивно. Потенциал есть, изменения будут. Нужно новое поколение — нужны люди, которые будут жить не только ради денег и не ради власти. Сегодня государством руководят люди нашего поколения, воспитанные при советской власти, в уравнительной системе. Должны появиться люди, которые хотят и могут что-то изменить. Конечно, их будет меньшинство.

январь 2012

11

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Торги с подтекстом Участок площадью более 5,2 га на Песочной улице в поселка Лисий Нос продан с аукциона за 160 млн рублей. Покупатель — частный инвестор Михаил Голубев.

ПРОШЕДШИЕ ТОРГИ получились необычны ми. Во первых, лот продавался по «смешан ной» схеме: на участке — 10 построек, 6 из них принадлежат городу, остальные — част ным владельцам. Но собственникам уда лось договориться и выставить на продажу объединенный объект. Кстати, его уже пы тались продать в июле — за 180 млн руб лей. Тогда желающих не нашлось. Старто вую цену понизили до 100 млн — и на повторных торгах соревновались девять претендентов. Во вторых, победитель аукциона — не про сто некий инвестор, он достаточно известен

на рынке малоэтажного домостроения. Как сообщили «Ведомости», Михаил Голубев — совладелец и руководитель Северо Запад ной строительной корпорации. Эта компа ния реализовала несколько девелоперских проектов (например «Никитинскую усадьбу»). Начав строительство в Коломягах, на Горной улице, СЗСК ввязалась в затяжную тяжбу: по мнению соседей, фирма грубо нарушает закон. В числе претензий — превышение уста новленных для зоны застройки ограниче ний. (По регламенту допустимая высота — 10 метров, по факту — возводится пятиэтаж ное здание.) Начались судебные заседания,

на стройплощадку накладывали арест, депу таты направляли запросы губернатору и т.д. Пятно застройки на Песочной улице распо ложено весьма удачно: рядом лес и залив, поблизости проходят Приморское шоссе и железнодорожная ветка. С социальной инфраструктурой тоже все в порядке. Дома на участке можно снести. В условиях аукциона предусмотрены огра ничения: этот участок по Генплану отнесен к зоне 1ЖД, по Правилам землепользова ния и застройки — к зоне Т1Ж2 1. Это озна чает, что здесь можно строить индивидуаль ные (одноквартирные) жилые дома, отдель ные или блокированные. Вот с параметрами блокированных домов в законодательстве полной ясности нет. В Озерках и Коломягах, в Сестрорецке и Ста ро Паново застройщики постоянно пыта ются застроить такие участки таун хаузами, причем обычно — вплотную к границам, нередко — с превышением по высоте. По купатели находятся; правда, в процессе сдачи такие проекты сталкиваются с серь езными препятствиями. Росреестр отказы вается регистрировать квартиры в соб ственность, будущим жильцам приходится отстаивать свои права в суде. Судебная практика противоречива. Юристы Минэко номразвития считают такой способ строи тельства незаконным. Аналитики и эксперты в своих комментариях к прошедшим торгам исходили из того, что покупатель планирует построить здесь пол тора десятка элитных коттеджей. Такой вари ант тоже может быть прибыльным. Но в сегод няшней ситуации реализовать элитные до мовладения по 20–30 млн рублей гораздо сложнее, чем 50 секций бизнес класса… «Пригород» будет следить за развитием со бытий.

Областная десятина Премьер министр Владимир Путин подписал распоряжение о распределении дотаций. Это должно обеспечить сбалансированность бюджетов субъектов РФ. Из общей суммы 10 млрд рублей Ленинградская область получит около 957 млн.

ПРИЧЕМ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СУБСИДИЯ — это вовсе не «помощь отстающим», как нередко бывает, а, наоборот, премия передовикам капиталистического производства. «Выде ление дотаций связано со стимулированием субъектов Федерации, достигших наилучших результатов по увеличению регионального налогового потенциала», — комментирует вице губернатор Дмитрий Кирин. Теперь из федерального бюджета ежегодно предполагается поощрять 20 регионов, кото рые стабильно обеспечивают рост собствен ных бюджетных доходов, промышленного про изводства, а также позитивную динамику при влечения на свои территории инвестиций.

12

ЯНВАРЬ 2012

Стабильность развития Ленинградской об ласти в последние годы подтверждается повышением ее кредитных рейтингов авто ритетными международными агентствами. Недавно международное агентство Standard & Poor's повысило долгосрочный кредит ный рейтинг эмитента Ленобласти до ВВ+, а ее рейтинг по национальной шкале — до ruAA+. Прогноз — «стабильный». Повышение рейтингов отражает ожидае мый агентством рост экономики и доходов области, благодаря чему бюджетные пока затели ЛО будут высокими, показатели лик видности — устойчиво позитивными, а уро вень долга — низким.

Эксперты Standard & Poor's отмечают, что продолжающийся приток инвестиций в элек троэнергетику, обрабатывающую промыш ленность, транспорт и связь будут поддер живать темпы роста валового регионально го продукта (ВРП) в ближайшие два года на уровне около 5% в год. В 2011 году регион добился высоких ре зультатов в сфере финансов и экономики. За январь — ноябрь приток собственных доходов в областной бюджет (по сравне нию с тем же периодом предыдущего года) увеличился на 15,4%. Объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования в ян варе — сентябре нынешнего года соста вил в регионе 177,2 млрд рублей, что пре вышает аналогичный показатель 2010 го на 1,3%.

[о главном] детали

Ольга ВЕТРОВА

НЕЛИКВИД — ЗА БОРТ В Ленинградской области принята и действует программа приватизации на период до 2013 года.

ГЛАВНЫЕ ЕЕ ЦЕЛИ: создание условий для привлечения внебюджетных инвестиций в развитие АО; сокращение госсектора эко номики; продажа имущества, которое не яв ляется необходимым для осуществления го сударственных полномочий; избавление от неликвидных активов; формирование до ходов бюджета Ленобласти. В рамках программы 23 госпредприятия будут преобразованы в АО: 17 ДРСУ и ДРЭУ, ЛОГП «Дорожный учебно инженерный центр», ГП «Сосновская типография», ГП «Тих винская типография», ГП «Киновидеопред приятие Ленинградской области», ГПЛО «Бюро товарных экспертиз» и ГПЛО «Ленин градское областное землеустройство».

Однако есть проблема, тормозящая этот про цесс. Чтобы приватизировать предприятие, сначала необходимо надлежащим образом оформить права на объекты недвижимос ти: здания, сооружения и участки. Согласно действующему законодательству работы по межеванию, формированию и постановке участков на государственный кадастровый учет предприятия оплачивают самостоятель но, за счет собственных средств. А этих средств у предприятий нет, потому что они, как правило, убыточны. (По крайней мере, для дорожно строительных предприятий это странно, но по отчетности выглядит именно так.) И Бюджетный кодекс не предусматри вает механизма целевого выделения из

казны денег на регистрацию прав и оформ ление участков. Кроме того, на практике оформление кадастровых планов занимает уйму времени (особенно если участки рас положены на территории Петербурга). Как решать эту проблему, пока неясно. Программа приватизации предусматрива ет также продажу госпакетов акций. Сейчас Ленобласть владеет 100 процент ными пакетами в 15 предприятиях, ак ции которых будут выставлены на продажу. В ОАО «Леноблпассажиравтотранс» будет ре ализован пакет 74,9%, в ОАО «Ленинград ские областные коммунальные системы» — также 74,9%, в ЛО ЖАИК и УК «Северная ферма» — 25% + 1 акция. Планируется реализация 10 пакетов в компа ниях, где область владеет пакетами от 50 до 25%. Область собирается продать весь свой пакет в ОАО «Кольцевая автомобильная до рога — Ленобласть» — 25,1%, весь пакет ОАО «Ленстройсертификация» (50%) и ОАО «Гат чинапассажиравтотранс» (49,9%). Полностью будут проданы акции, принадле жащие ЛО, в таких значимых предприятиях, как ОАО «Компания “Усть Луга”» (21%) и ОАО «Леноблгаз» (15,3%). По крайней мере, некоторые из запланиро ванных аукционов могут существенно попол нить областную казну в 2012 м и 2013 м году.

АКЦИОНЕРНЫЕ ОБЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО СЕКТОРА (ДОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ БОЛЕЕ 50%)

ОБЩЕСТВА С ДОЛЕЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25%+1 АКЦИЯ ДО 50% (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО)

Наименование АО

Наименование АО

ОАО «Агентство кредитного обеспечения»

Доля ЛО, %

Размер пакета, включенного в программу приватизации, %

100

25,1

ОАО «Ленстройсертификация» ОАО «Гатчинапассажиравтотранс»

Доля ЛО, %

Размер пакета, включенного в программу приватизации, %

50

50

49,9

49,9

46

20

ОАО «Инновационное агентство Ленинградской области»

100

25,1

ОАО «Газета “Вести”»

ОАО «Ленинградское областное агентство по регулированию продовольственного рынка»

100

100

ОАО «Консорциум — жилье Ленинградской области – 2010»

ОАО «Леноблпассажиравтотранс»

100

74,9

ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования»

ОАО «Кольцевая автомобильная дорога — Ленобласть» (ОАО «КАД#Л»)

100

25,1

ОАО «Ладога#телеком»

25,1

25,1

ОАО «Невская областная печать»

25,1

25,1

25,0125

25

ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы»

100

74,9

ОАО «Архитектурно#градостроительное проектное бюро»

100

100

ОАО «Леноблагроснаб»

30

30

25,1

25,1

ОАО «Балтсвязь»

25,01

25,1

ОАО «Бокситогорская типография»

25,01

25,1

ОАО «Научно#исследовательский центр информации проблем природопользования и экологической безопасности»

100

100

ОАО «Ленгражданпроект»

100

74,9

ОБЩЕСТВА С ДОЛЕЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ МЕНЕЕ ОТ 25%

ОАО «Ленинградские областные тепловые системы»

100

74,9

Наименование АО

ОАО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области»

100

74,9

ОАО «Агробизнестехнопарк Ленинградской области»

100

74,9

ОАО «Компания “Усть#Луга”»

20,985

20,985

15,3

15,3

ОАО «Гатчинагаз»

7,9

7,9

ОАО «Горелово — индустриальная зона»

10

10

0,008

0,008

100

100

ОАО «Пригородное дорожное ремонтно# строительное управление №3»

100

74,9

ОАО «Управляющая компания “Северная ферма”»

100

25,1

ОАО «Объ#Иртышское пароходство»

ЯНВАРЬ 2012

Размер пакета, включенного в программу приватизации, %

ОАО «Леноблгаз»

ОАО «Тосненское дорожное ремонтно# строительное управление»

14

Доля ЛО, %

[о главном]

ПЕРВЫЙ — ПОШЕЛ! В рамках Российского инвес тиционно строительного форума (РИСФ–2011) состоялось вручение первой Национальной премии НАМИКС в области малоэтажного стро ительства. В числе лауреатов премии оказа лись три петербургских участника: журнал «Пригород», ГК «Бюллетень Недвижимости» и компания «БиГ Дюрисол».

Тихон БУТКИН

В ЦЕРЕМОНИИ награждения участвовали заместитель мини стра регионального развития Илья Пономарев, президент На циональной ассоциации мало этажного и коттеджного строи тельства Елена Николаева, пре зидент «НОСТРОЙ» Ефим Басин, президент холдинга «Миэль» Григорий Куликов. Премию за лучший проект ком плексной застройки территорий получила УК «ЭкоДолье» (посе лок «Экодолье Оренбург»). За лучший проект эконом клас са наградили рязанский комп лекс «Английский рожок» (заказ чик застройщик — ЗАО «Терра Нова», инвестор — «Миэль»). Премия в бизнес классе доста лась корпорации «ИНКОМ» (по селок «Маленькая Шотландия»), в элитной категории отмечен проект «Старочеркасская Ривь ера» Азово Донской девелопер ской компании. Среди производителей строи тельных материалов премии удо стоена компания «БиГ Дюрисол». Несколько специальных премий были вручены СМИ.

Главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин получил диплом с загадочной формулировкой: «За глубину освещения и отличительный авторский стиль» — и оказался в очень достойной компании. Жюри премии наградило также Наталью Самарину («Ведомости Недвижимость»), выставку «Жи лищный проект», портал IRN.ru. Полный перечень лауреатов можно найти на сайте www.namiks.ru. Организаторы планируют сде лать премию ежегодной. Проект НАМИКС реализуется в рамках Национальной програм мы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» при поддержке Государ ственной Думы РФ, Совета Фе дерации РФ, Правительства РФ, Министерства регионального развития РФ, Министерства эко номического развития РФ, Ми нистерства сельского хозяйства РФ, Министерства обороны РФ, ТПП РФ, Фонда содействия разви тию ЖКХ, Агентства по ипотечно му жилищному кредитованию. ЯНВАРЬ 2012

15

[о главном] детали

Ольга ВЕТРОВА

Земля, до востребования В земельном реестре Ленобласти по решению суда прибавилось 40 участков общей площадью более 800 га.

КУГИ ЛО продолжает инвентаризацию зе мель сельхозназначения и выявление не востребованных земельных долей. В 98 сельхозпредприятиях за счет средств областного бюджета инвентаризация уже проведена. В Бокситогорском, Тихвинском, Подпорожском, Лужском, Волосовском, Тос ненском районах проверка завершена полностью. Общие затраты на проведение работ составили 16,9 млн рублей. В 68 хо зяйствах выявлены невостребованные зе мельные доли. Ориентировочная площадь земель, по которым необходимо юридичес ки оформить участки в счет невостребован ных долей и внести их в кадастр, составляет 45 000–50 000 га. На втором этапе в 26 хозяйствах формиро вались участки. Эту работу проводили в ТОО «Алеховщина» (Лодейнопольский район), ЗАО «Родина», ЗАО «Сланцевское» (Сланцев ский район) и других. Общая площадь «ново обретенных» территорий — 18 700 га, за траты составили 23,6 млн рублей. Все работы проводились по государствен ным контрактам, заключенным по резуль татам открытых конкурсов. Затем юристы КУГИ ЛО подготовили и на правили иски о признании права собствен ности Ленинградской области на невостре

бованные земли. В нескольких случаях суд отказал: нашлись граждане с правами на следства. Из состава земель АОЗТ «Рапти» в собствен ность области будут переданы три участка общей площадью 34,7 га. Исковое заявле ние по ЗАО «Новое время» добавило 37 наде лов общей площадью 541,1 га. В сентябре суд рассмотрел дело по АОЗТ «Скреблово»; решением суда признано право собствен ности Ленобласти на девять участков об щей площадью 238 га. С июля 2011 года работа по выявлению невостребованных долей возложена на ОМСУ поселений и городских округов. Про цедура существенно упрощена: отпала не обходимость формировать участки, теперь суд просто будет признавать право муници пальной собственности на земельные доли, отнесенные к невостребованным. По мнению специалистов Комитета, адми нистрации МО в большинстве случаев не готовы к проведению таких работ: не хвата ет финансирования и квалифицированных специалистов. Причем ситуация постоянно меняется (проходят сделки). Так что мест ным администрациям стоит поспешить и вос пользоваться материалами, накоплен ными в КУГИ ЛО.

Капитальные доходы За 10 месяцев 2011 года в бюджет области поступило 214,9 млн рублей от использования имущества.

САМЫЙ ЗНАЧИМЫЙ ДОХОД — почти 154 млн рублей — принесла продажа акций и долей в капитале. В рамках программы приватиза ции были реализованы 74,99% ОАО «Ленин градские областные коммунальные систе мы» и аналогичный пакет ОАО «Ленобл пассажиравтотранс». В прошлом году эта цифра была значительно скромнее — око ло 50 млн рублей. Еще 46 млн — это прибыль от деятельности тех акционерных обществ, где у Ленобласти есть доля в капитале (ОАО «АрхиГрад», ОАО «ОблЖАИК», ОАО «Леноблгаз», ОАО «Компа ния “Усть Луга”», ОАО «ЛОЭСК» и др.). В 2010 м получилось побольше — около 59 млн руб лей. Но ведь 2011 й еще не закончился, и не все АО перечислили причитающиеся казне дивиденды.

16

ЯНВАРЬ 2012

8,5 млн принесла продажа участков, нахо дившихся в собственности Ленинградской области; 5,16 млн — доходы от реализации иного имущества; 714 тыс. — от реализа ции имущества, находившегося в оператив ном управлении. В этом году область увеличила уставный капитал нескольких акционерных обществ. В ОАО «Отель “Звездный”» прибавка соста вила 220 млн рублей. «Пригородное ДРСУ 3» подорожало за счет внесения в уставный капитал дорожной техники. Телекомпания ЛОТ также зачислит на баланс оборудова ние, закупленное по госконтракту в рамках региональной целевой программы. Увеличен уставный капитал ОАО «Ленин градское областное жилищное агентство ипотечного кредитования».

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Небо в клеточку Вступил в силу приказ Минтранса «Об установлении запретных зон», подписанный министром Игорем Левитиным. Новых ограничений для использования воздушного пространства Санкт(Петербургского региона в нем нет.

НЕКОТОРЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ, как и прежде, касаются зон действующих аэропортов. Но главное — сохраняется уведомительный характер полетов для класса G (эшелон до 1500 метров, который свободно могут ис пользовать легкие самолеты и вертолеты). Пилот Владимир Любомиров отмечает, что над Пербургом по прежнему можно летать только вдоль Невы и других водных арте рий, однако в пригородах некоторые запре ты сняты. В частности, теперь возможен свободный вылет с территории яхтенного порта «Геркулес» в Лахте. Пока смягчение ограничений для малой авиа ции, введенное в ноябре 2010 года, оберну лось ростом числа авиапроисшествий. В том числе — с трагическим исходом.

15 августа четырехместный Рipеr PA 28 Cherokee взлетел с небольшого частного аэродрома в Киришах и разбился вблизи деревни Кусино. По словам очевидцев, он пролетел под железнодорожным мостом, не успел набрать высоту и зацепил линию элек тропередач. Два пассажира и пилот погибли.

20 августа ЯК 18 с тремя пассажирами вы летел из аэропорта в Гостилицах. Пилот арендовал самолет для «ознакомительного

кочка зрения

полета», в ходе которого начал выполнять фигуры высшего пилотажа. После одной из них он сорвался в «плоский штопор» и раз бился рядом с поселком Ропша. Все четве ро погибли. В ноябре двухместный чешский самолет Zlin 142 стартовал с площадки аэроклуба «Гау да» рядом с поселком Сельцо (Волосовский район) и разбился в 100 метрах от полосы. Пилот и пассажир получили травмы, но ос тались живы.

3 декабря самолет «Сиерра 2000» вылетел с площадки авиаремонтного завода под Петербургом и упал в поле напротив 17 го километра Киевского шоссе, недалеко от «Туу тари парка», возле деревни Виллози (Ломо носовский район). Пилот погиб, пассажир чудом остался жив, находится в больнице.

Владимир ЛЮБОМИРОВ, коммерческий пилот

– Практически во всех перечисленных выше ситуациях причи на катастрофы — ошибки пилотирования. Сейчас мы накап ливаем негативную статистику. Это печальный, но неизбеж ный этап в возрождении малой авиации. Снятие некоторых запретов, к сожалению, накладывается на низкую культуру полетов и невысокий уровень подготовки пилотов — включая инструкторов. Надо начинать с профессионального обучения, ужесточать стандарты подготовки пилотов и вводить жесткий контроль за качеством работы авиационно учебных центров. Вторая проблема — системная. Сейчас в Петербургском реги оне нет ни одного аэродрома для малой авиации, на котором можно было бы организо вать полноценную учебную работу. ДОСААФовские площадки закрыты или переданы под другие цели. В Подмосковье такая же ситуация.

ЯНВАРЬ 2012

17

[аналитика] [20]

Экономика несправедливости

[22]

Правовая перспектива

Насколько легче жить аналитикам, которые занимаются городским квартирным рынком! Что выставлено — то и продано. Ну, почти. В дорогом загородном сегменте на три десятка проектов приходится пять-шесть, в которых на самом деле что-то продается. И как тут соотнести спрос с предложением?

Петербург — самый замечательный город на свете, но ключевые вопросы решаются все-таки в Москве. И возможность порасспрашивать человека, непосредственно причастного к формированию земельного законодательства, предоставляется нечасто. Александр Окунев специально приехал из столицы на семинар, организованный журналом «Пригород».

[аналитика]

ЭКОНОМИКА НЕСПРАВЕДЛИВОСТИ Насколько легче жить аналитикам, которые занимаются городским квартирным рынком! Что выставлено — то и продано. Ну, почти. В дорогом загородном сегменте на три десятка проектов приходится пять шесть, в которых на самом деле что то продается. И как тут соотнести спрос с предложением? Дмитрий СИНОЧКИН

«ПРАВИЛО ПАРЕТО» появилось в кон це 19 го века. Социолог и экономист Виль фредо Парето обнаружил, что 20% ита льянских семей получают 80% дохода. В дальнейшем этот принцип приклады вали к чему попало: «20% сотрудников офиса выполняют 80% работы», «20% работы приносят 80% денег» и так далее. Серьезные экономисты относятся к нему скептически, но в жизни «правило Паре то» нередко работает. В сегменте заго родной недвижимости — уж точно. ПОДЪЕМ В УСЛОВИЯХ СПАДА По данным КЦ «Петербургская Недви жимость», в элитке цены почти не меня лись. А вот в поселках бизнес класса за год средняя стоимость площади снизи лась на 7,6% (с 75 900 рублей за кв.м до 70 100), стоимость объекта — на 11,5% (18,8 млн рублей в конце 2010 го, 16,2 млн — в конце 2011 го). Речь идет, напомню, о ценах предложения. Ничего удивительного: на рынке — спад. И для меня вообще загадка, чем обсуслов лены надежды девелоперов, работающих,

20

ЯНВАРЬ 2012

к примеру, на южном направлении: в «Пе тергоф Сити» (если верить данным сайта) реализовано 56 домовладений из заявлен ных 350 (стоимость — от 16 млн рублей), в этом году к ним прибавился Noteburg (200 коттеджей от 20 млн рублей) и «Онегин парк» (270 домовладений от 10 до 20 млн). Наверное, маркетологи полагают, что не добитый кризисом средний класс плюнет на все, отложит все прочие покупки (вклю чая авто) и понесет сохранившиеся сбере жения застройщикам? Однако в «Альпино» (рядом с Воейково) на продажи не жалуются. Дом с участком здесь стоит от 17 млн рублей, и обычно этот проект также относят к бизнес клас су. Но именно в «Альпино» можно на блюдать редкую на сегодняшнем рынке тенденцию — «повышение класса». Во втором полугодии здесь зарегистрирова но восемь сделок с 14 участками. Поку патели приобретают по два, а некоторые — и по три надела с подрядом. В результате одной из недавних сделок на территории почти 0,5 га расположится дом площа дью 550 кв.м. («Пришлось разрабаты вать специальный проект, — поясняет

директор по продажам “Альпино” Кон стантин Евтихиев.— У покупателя боль шая семья…») Сумма сделки — вполне себе элитная: 58,5 млн рублей. Есть про дажи и по 30–35 млн. Всего в «Альпино» продано и забронировано около 30 домо владений — более половины запланиро ванных в поселке. В «Охтинском парке» (тоже проект биз нес класса!) в ноябре один из клиентов приобрел сразу четыре участка — 80 со ток — за 20 млн рублей. Он планирует построить дом площадью 1200–1300 кв.м, и еще нужно место под вертолетную пло щадку. «Такие сделки — не редкость. В этой части поселка есть несколько до мовладений по 60–80 соток»,— говорит генеральный директор компании «Пул Экспресс Групп» Андрей Бочков. Несколько продаж зарегистрировано компанией «Росса Ракенне СПб». Дома HONKA покупают и строят частные за казчики. Пять домовладений реализова но в поселке «Медное озеро–2». 20 соток плюс дом 200 кв.м обходятся клиенту примерно в 450 000 евро. 30 соток и 300 кв.м — около 650 000 евро.

[аналитика]

ЭЛИТНАЯ СМЕСЬ К «чисто элитным» сделкам бескомпро миссные аналитики из Knight Frank SPb относят: в третьем квартале — продажу дома в поселке «Медовое» и три сделки — в четвертом квартале: два дома в Patrikki Club и один — в «Репинской усадьбе». В «Репинской усадьбе» реализован дом размером 480 кв.м на участке в 23 сотки. Бюджет сделки — 46 млн рублей. «Поку патели сегодня единичны, — комменти рует директор департамента управления проектами компании «Олимп 2000» Сергей Щерба.— Многие выжидают, рассчитывая на дальнейшее снижение цен. Остановиться или даже обвалить ся в случае каких то серьезных собы тий рынок может сразу. А вот восста навливается он медленно и плавно. Мы на рост в ближайшие месяцы не рас считываем». По мнению специалистов Knight Frank SPb, на рынке присутствует всего 16 кот теджных проектов, достойных считать ся элитными (около 150 домов с участка ми), а доля продаж домовладений клас са А — 1% в общем объеме сделок. На самом деле картина не так печальна: и большой дом в «Альпино», и будущее домовладение в «Охтинском парке» впол не можно причислить к элитному сег менту. Граница между элиткой и бизнес классом вообще стала весьма размытой. (Как в городе: дом относится к бизнес клас су, а пентхаус в нем — уже уровнем выше.) Проблема в другом. Продажи сконцен трированы в нескольких компаниях, и фактор успеха однозначному определе нию не поддается. Репутация застройщика важна. Как и сте пень готовности проекта. Однако, напри мер, в «ПулЭкспресс Групп» «Охтинский парк» продается «на ура», а в «Румболо во» — застой… У «ПетроМар Девелоп мент» коттеджи в «Петровских садах» реализуются куда успешнее, чем дома в «Мариньи»… Обязательными параметрами успешных проектов остаются: активное присутствие в информационном поле и реальная дина мика сделок. Причем «изобразить» поку пательскую активность (с помощью «ус ловной продажи» своим сотрудникам или «условного бронирования» на сайте), ско рее всего, не получится. Для эффектив ных продаж необходимы позитивный ин формационный фон плюс «сарафанное радио». ЮЖНЫЙ ТРЕНД

«География процветания» за время кри зиса изменилась мало: большинство кот теджных поселков элитного класса по прежнему сосредоточено в трех районах — Всеволожском и Выборгском Леноблас ти и в Курортном. Коттеджные поселки бизнес класса также расположены глав ным образом во Всеволожском и Выборг ском районах, однако аналитики КЦ «Пе тербургская Недвижимость» отмечают активное формирование предложения и на юге. Дорогие проекты появляются и в Ломоносовском районе («Петергоф Сити», «Ванино» и т.д.), и даже в Тоснен ском («Онегин парк»). Вполне вероятно, что именно на южном направлении образуются новые элитные поселки, например в Вырице или в Си верском. Там и сейчас есть очень недеше вые поместья (например дом авторитет ного бизнесмена Сергея Васильева — реп лика Екатерининского дворца в Царском

Селе). Но тренд пока не сформировался. По «правилу Парето» 20% проектов при тягивают 80% покупателей. И теперь многое будет зависеть от того, как поведут себя владельцы 80% невос требованных поселков: будут вкладывать средства в продвижение, потратятся на реконцепцию, попытаются сбыть проект оптом или заморозить его до лучших вре мен. Любой из перечисленных сценариев предполагает затраты. Следовательно, особую ценность приобретает доступ к не дорогим финансовым ресурсам, позволя ющим «пересидеть» непростые времена. Главная угроза рынку лежит не в сфере экономики. А в том, что все больше поку пателей, способных приобрести недеше вое домовладение, предпочитают делать это в Финляндии, Черногории или даже Болгарии. Изменение этого тренда зависит, к сожалению, не от застройщиков. В обзоре использованы материалы портала www.nsp.ru

ДИНАМИКА СТОИМОСТИ ПЛОЩАДИ И ЦЕН ЗА ДОМ С УЧАСТКОМ Период

Бизнес класс тыс. руб./кв. м млн руб.

Элита тыс. руб./кв. м

млн руб.

1 кв. 2008

73,8

18,0

126,9

42,7

2 кв. 2008

78,3

17,4

119,1

40,5

3 кв. 2008

78,9

20,5

120,8

41,8

4 кв. 2008

83,3

20,9

128,7

40,2

1 кв. 2009

83,4

19,9

121,2

44,4

2 кв. 2009

80,7

18,2

128,7

43,6

3 кв. 2009

74,3

18,8

125,6

42,3

4 кв. 2009

78,2

17,9

128,3

44,7

1 кв. 2010

78,1

18,2

114,6

41,0

2 кв. 2010

79,4

18,3

116,7

39,5

3 кв. 2010

81,3

19,5

120,7

45,9

4 кв. 2010

75,9

18,3

117,7

42,8

1 кв. 2011

75,5

17,6

127,6

44,2

2 кв. 2011

76,9

17,3

120,7

43,2

3 кв. 2011

73,1

16,1

120,4

42,8

4 кв. 2011

70,1

16,2

121,2

41,9

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ДОЛЯ В СУММЕ ПРОДАННЫХ ДОМОВ (В ОРГАНИЗОВАННЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ), % Период

Класс А

Класс В

Класс С

10

21

69

2007 2008

8

31

61

2009

10

27

63

2010

5

15

80

2011

1

13

86 Данные Knight Frank Spb

Элитное предложение во втором полуго дии пополнилось только проектом Grand Vill в Комарово. В бизнес классе за 2011 год в продажу вышло девять новых поселков. Но толь ко два из них появились осенью: «Вани но» (компания «Тареал») и «Онегин парк» (ИФК БСПБ).

ДИНАМИКА ЦЕН ПО КЛАССАМ, $/КВ.М ДОМА С УЧАСТКОМ 3 кв. 2010

3 кв. 2011

А

Класс

3 кв. 2007 2886

3 кв. 2008 4654

3 кв. 2009 4238

4277

4505

В

2257

3101

2518

2199

2465

С

1675

1989

1604

1507

1556 Данные Knight Frank Spb

ЯНВАРЬ 2012

21

[аналитика] УЧАСТНИКИ ДИСКУССИИ: Александр ОКУНЕВ, начальник отдела законодательства в сфере недвижимости Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ; Дмитрий НЕКРЕСТЬЯНОв, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»; Дмитрий СИНОЧКИН, главный редактор журнала «Пригород»

ПРАВОВАЯ ПЕРСПЕКТИВА Петербург — самый замечательный город на свете, но ключевые вопросы решаются все таки в Москве. И возможность порасспрашивать человека, непосредственно причастного к формированию земельного законодательства, предоставляется нечасто. Александр Окунев специально приехал из столицы на семинар, организованный журналом «Пригород». Стенограмму этой встречи (в сокращенном, конечно, варианте) мы и предлагаем вниманию читателей. Александр ОКУНЕВ: – Хаос в градостроительной сфере связан с тем, что документация по территори альному планированию недостаточно развита. Большую работу проделали субъекты РФ и муниципальные образо вания для преобразования своих бюдже тов в карты схемы развития. Насколько нужны и полезны эти документы? Положения Градкодекса ранее предус матривали, что на федеральной схеме тер планирования РФ должны быть отраже ны некие объекты федерального значе ния. К сожалению, ГК не разъяснял, что считать таким объектом, насколько дол жна быть детализована схема. Стоимость такой работы — около 200 млрд руб. При чина — излишняя детализация. И самое главное: эта схема в момент утвержде ния потеряла бы актуальность. Потому что процесс преобразования и перерас пределения земли никакими директива ми приостановить невозможно. Еще проблема: взаимоувязка схем между отраслями. Например, транспортное ве домство говорит: «Давайте развивать до роги от Москвы в сторону Северного Кав каза». А энергетики готовят свою схему, и выясняется, что энергетика у нас будет, к примеру, развиваться в районе Амура — но уже без дорог. А потом вообще появля ется какой нибудь космодром «Восточ ный» и попадает в четкое перекрестье меж ду строящимися автострадами. Не было никакой взаимоувязки! Тогда вопрос: а зачем нужна такая схема? Но самое интересное — что происходи ло с содержанием схемы. Один район предлагает создать полигон твердых бытовых отходов. Другой район того же субъекта считает, что здесь будет ООПТ. Или горнолыжный склон. Кто из них прав?

22

ЯНВАРЬ 2012

В тематике градостроительного регули рования вообще много вопросов. Нужно это менять на всех уровнях. Начи ная от взаимоотношений лиц, конкретно заинтересованных в территориальном планировании и градостроительном раз витии. И заканчивая взаимоувязкой при нятия решений на публичном уровне. Дмитрий СИНОЧКИН: – Больной вопрос: предстоит отмена деле ния земель по категориям… Александр ОКУНЕВ: – Ответить на вопрос, целесообразно ли в ближайшее время отменять деление земель на категории, можно после того, как мы решим два других вопроса. Пер вый — действительно ли у нас есть доку менты территориального планирования, на основании которых будет происхо дить отмена? По цифрам все хорошо: 90– 95% территории охвачено схемами. Во прос — какими? Примерно половина карт и материалов без ведома правооб ладателей берется с публичных серви сов (Yandex, Google и т.п.). Когда начи наешь склеивать некоторые схемы — по лучаются нестыковки на 30–40 км, а то и на сто. То есть где то дорога прерва лась и через 40 км продолжается «с запа да на север у трех сосен». Второй — что у нас происходит с видами разрешенного использования (ВРИ)? На пример, вид — для целей дачного стро ительства. Его мы можем проследить: а) на землях населенных пунктов, б) на землях сельхозназначения, в) на землях промышленности (когда заводы предостав ляли участки для дачных товариществ). Отменяя деление на категории, мы бо ремся со следствием, а не с причиной. Министерство до настоящего времени не

издало классификатора ВРИ. Мне, на пример, известно о 2500–3000 видах раз решенного использования. Дмитрий СИНОЧКИН: – А кто их устанавливает? Александр ОКУНЕВ: – Органы местного самоуправления, субъек ты федерации. Были решения и федераль ных органов власти — все пользовались этой возможностью, как хотели. Послед ствия: когда «МЕГА» заходила на тер риторию одной центрально черноземной губернии, им сказали: «Мы можем вам выделить участок только для торговой деятельности». Они говорят: «Но у нас же торгово РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ком плекс!» — «Надо привести в соответ ствие». Сумму «приведения в соответ ствие» не буду называть, но «МЕГИ» в этом регионе так и нет. Ну как можно всерьез обсуждать «вид разрешенного использования — строи тельство деревянных домов»? Фунда мент то не из дерева! Соответственно это уже вроде как нецелевое использование земли, повышенные налоги, штрафы, вплоть до изъятия. Все должно происходить через класси фикатор. У нас идет дискуссия с органа ми госвласти уровня субъектов и местно го самоуправления. Москва до после днего времени настаивала, что должен быть отдельный вид для проектирова ния и строительства, отдельный — про сто для строительства и отдельный — для экс плуатации. А в проекте закона нет ответа. Если мы хоть как то представляем, как изменить категорию, то как менять разрешенное использование? Каждый раз через пуб личные слушания?

[аналитика]

Дмитрий СИНОЧКИН: – Интерес муниципального служащего — как можно больше «видов использова ния». Чтобы иметь право согласовывать или не согласовывать. За долю малую или ощущение себя значимым. Интерес обще ства — почти противоположный: мини мальное количество разумных ограниче ний. По высоте регулировать надо, заст ройку в зеленой зоне — тоже… Александр ОКУНЕВ: – Это делается через градостроительный регламент, через нормативы. Существу ющая система определения ВРИ очень часто приводит к личной выгоде. Дмитрий СИНОЧКИН: – Сколько должно быть «видов использо вания»? Александр ОКУНЕВ: – От 200 до 500 в составе 15–16 больших блоков. И если участок отнесен к «зеле ной зоне» — то чтобы внутри уже не до пускалось двоевластие. А то сначала мы пишем, как важны нацпарки, а потом — «по отдельным решениям» там вдруг мож но что то строить. Надо исключить любые двусмысленные толкования. В нашем отделе мы будем писать новый классификатор, взаимоувязывая виды использования, и все приводить в соответ ствие. В ближайший месяц вынесем на сайт Министерства для публичного обсуж дения проект приказа. Видимо, два три раза он будет обновляться, мы не претен дуем на всезнание. Дмитрий СИНОЧКИН: – Что происходит с новым налогом на не движимость и с правом изъятия участков у собственников? Александр ОКУНЕВ: – Введение налога планируется с 1 января 2013 го. Вопрос в создании базы. И я не уверен, что он будет с этого времени повсе местно введен. Есть две тяжелые темы — изъятие и ре зервирование. Много проектов сейчас тре буют однозначного изъятия земель для государственных и муниципальных нужд. Важная тема, но 10 лет мы никак не мо жем добиться законодательного регули рования. Проекты, требующие изъятия: Сочи, АТЭС, Москва, Петербург, Кольце вая автодорога вокруг Москвы… Каждый раз — много споров. Я считаю, что у нас должна быть админи стративная процедура, где станут рассмат риваться споры с чиновниками, и опреде ленное бремя доказывания должно быть возложено на чиновника, как это и пред усмотрено в ГПК. Интересны взаимоотношения между нормами административно публичного и гражданского права. Решение о предо ставлении участка — это акт органа гос власти или местного самоуправления.

В развитие этого документа возникают до говорные взаимоотношения. По действу ющему законодательству сейчас происхо дит так. Был один мэр — стал другой. Новый мэр отменяет акт, изданный пред шественником, на основании которого был заключен договор о строительстве объекта. В результате договор подлежит расторжению, а инвестор либо остается ни с чем, либо ему может быть компенси рована незначительная часть средств. Есть и другие сравнительно честные спо собы, которыми злоупотребляют влас ти на местах. Вам предоставили землю в аренду на 49 лет, вы строите объект недвижимости, регистрируете, у вас воз никает право собственности. Затем власть в одностороннем порядке прекращает действие договора аренды земли. Отсут ствие законного права на использование участка — статья 222 ГК РФ: «самоволь ная постройка». И возмещению подлежит только стоимость материалов. Суды го ворят: «Давайте ка освобождать землю». И никто не смотрит на статью 621 ГК РФ: даже если стороны не пришли к согласию, а договор аренды прекратил действие, то возникает некое право пользования, по крайне мере, не должна идти речь о «са мовольной постройке». Есть очень интересные судебные решения, вынесенные Президиумом ВАС этим ле том. Если вы переписывались с органом госвласти по поводу того, что можно что то построить, но не получили разреше ния, это еще не значит, что постройка — самовольная. Это с точки зрения защиты прав инвестора. А если возникают случаи злоупотребления со стороны администра ции? В Ростове на Дону в дачном поселке на левом берегу Дона гражданин А. пост роил 5 этажный жилой дом. Да, он пере писывался с чиновниками, и они сейчас за него ходатайствуют. Наша позиция: это запрещено. Попытки узаконить многоквартирный дом, кото рый построен на дачных участках, — это однозначно не допускается, это наруше ние градостроительного и земельного за конодательства. Другое дело, что люди часто сами идут на риск, покупают земли с обещаниями и т.п. Дмитрий НЕКРЕСТЬЯНОВ: – В Петергофе был большой скандал. Ком пания собрала деньги с граждан, на участ ках ИЖС построили 5 этажный жилой дом общей площадью 3500 кв.м. Дальше стали пытаться оформлять долю. Тут спо хватилась прокуратура, в итоге все по вернули вспять и оказались в ситуации, когда дом есть, но оформить его невозмож но. Граждане говорят: «Ну мы же деньги то заплатили, и что теперь?» Тупик... Дмитрий СИНОЧКИН: – Городской Госстройнадзор говорит: «Мы на участках ИЖС застройку не контроли руем, это дело администрации». И появля ются в Озерках те же самые пятиэтажки…

Александр ОКУНЕВ: – Действительно, нет четкого законода тельного разграничения, готов покаять ся. Но есть в декларации по дачной амни стии графа «этажность». Положено на фасад частного дома два окошка. Так вот, можно хоть 99 этажей построить — но на два окошка… Мы исправим. Дмитрий СИНОЧКИН: – Все кодифицировать невозможно. Но я уверен, что надо выделять области об щественных приоритетов. Застройка зоны ИЖС многоквартирными домами — это зона риска. Десятки конфликтов, измене ние статуса территории, ущемление прав тех, кто строился здесь по закону. То же — застройка капитальными коттеджами лесных рекреационных участков: зона риска, протесты, митинги. Застройка бе регов… Есть вещи, которые надо регули ровать в первую очередь. Александр ОКУНЕВ: – Да, должны быть специальные зоны, где мы или вообще ничего не трогаем, или в рамках жестких ограничений. Но как это применяется? В одной из облас тей мы ради интереса взяли и наложи ли на территорию слои водоохраной зоны: получилось, что около 90% зе мель должно быть изъято из оборота или ограничено. Дмитрий СИНОЧКИН: – При изменении границ населенных пунктов — у кого есть полномочия вклю чать в населенный пункт земли Гослес фонда? Можно ли это делать без постанов ления Правительства РФ? Александр ОКУНЕВ: – В Петербурге таких случаев немало, идет серьезная подмена понятий. Есть повод задуматься, насколько легитимны некоторые коттеджные поселки. По Лес ному кодексу такие земли находятся в федеральной собственности. Но зачастую лесная земля на основании изменения черты включается в границы населенно го пункта. Если изменилась граница — это не значит, что изменяются виды прав публичной собственности. Права РФ ос таются в силе. Сейчас есть запрет и отсутствует основа ние для предоставления федеральных зе мель под жилищную и под дачную заст ройку. Но самый большой камень прет кновения — нормативные акты уровня правительства. Критерии перевода зе мель лесного фонда будут совершенство ваться. Срок у нас — январь. Дмитрий СИНОЧКИН: – То есть застройка таких земель будет остановлена или ограничена? Александр ОКУНЕВ: – По крайней мере, наши предложения будут такими.

ЯНВАРЬ 2012

23

[проекты] [26]

Грани пригорода

[28]

Полкило от FD-Group

В коттеджном поселке «Изумрудная долина» началось строительство домов первой очереди.

Для покупателей земли в коттеджном поселке «Ближняя пристань» девелопер объявил акцию «Дарим киловатты».

[проекты]

Грани пригорода В коттеджном поселке «Изумрудная долина» началось строительство домов первой очереди. Комплекс расположен в Ломоносовском районе Ленобласти, у деревни Малое Забородье, близ урочища Брандовка. На территории проведены проектно-изыскательские работы, получена документация. Выполнен дренаж, обустроены ливневая канализация, дороги, центральная разводка водопровода, газификация, получены техусловия на электричество. В этом районе формируется целый куст коттеджных поселков: «Петергоф-Сити», «Бельведер», «Елагино», «Малиновые вечера». Это привлекает бизнес, что повлечет за собой развитие социальной и торговой инфраструктуры. Развязка КАД делает сообщение с городом вполне комфортным. Необходимый для жизни минимум инфраструктуры есть. Школы и детсады — в Оржицах (1,5 км), Низино, Гостилицах. Почта и отделения Сбербанка — в деревне Гостилицы и поселке Оржицы. В округе три поликлиники. Для любителей верховой езды — три конноспортивных клуба: в Низино, Ропше и Брандовке. Неподалеку — спортивный аэродром «Невский аэроклуб». И конечно, Ропшинские пруды — для любителей рыбалки. В «Изумрудной долине» застройщик планирует соорудить искусственное озеро, в котором можно будет купаться и ловить рыбу. Генплан поселка предусматривает обустройство детской и спортивной площадок, строительство административного здания с торговой точкой и прокатом снегоходов. С одной стороны будущий поселок окружен березовым редколесьем, с другой — совсем рядом хороший грибной смешанный лес. Всего в поселке будет 85 домовладений. Его станут вводить в эксплуатацию тремя очередями: в 2012-м, 2013-м и 2014-м. Застройщик — ООО «Изумрудная долина» — также реализует девелоперские проекты в Выборгском районе (поселок экономкласса у деревни Волочаевка) и в Новгородской губернии, на берегу озера Ильмень.

26

январь 2012

На дистанции: «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» МЕСТО От СПб — 32 км, от КАД — 7 км, от Петергофа — 15 км. Статус земли — земли сельхозназначения для дачного строительства.

уЧАСТки Общая площадь поселка — 11,5 га. Количество участков — 85.

инЖЕнЕРиЯ Электричество — 5 кВт на участок, возможно увеличение (1 кВт — 26 000 руб.). Подведен газ. Водопровод — артезианская скважина. Канализация — локальная (септик).

инФРАСТРукТуРА Зона отдыха с искусственным озером для купания и рыбной ловли; чудо-остров для детей (качели, горки, «малые формы» на сюжеты из сказок); спортивная площадка в березовой роще (мини-футбол, волейбол, баскетбол, теннисный корт, а также беседки для болельщиков); административно-спортивный комплекс (в стиле старинной ветряной мельницы, с подсобными помещениями), в котором будут размещены тренажерный зал, бильярд, кафе, небольшой магазин, прокат снегоходов, квадроциклов.

ФинАнСЫ Объем инвестиций не разглашается. Срок окупаемости — 2–5 лет. Инвестор — ООО «Изумрудная долина».

СХЕМА ПРОДАЖ Договор купли-продажи. Договор подряда. Минимальная стоимость участка — 720 000 руб. Минимальная стоимость домовладения — 3 000 000 руб.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Станислав Азацкий, директор компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость»: – Параметры поселка предусматривают постоянное проживание — по крайней мере, наличие газа и 7 километров от кольцевой это позволяют. Общая стоимость домовладения с участком — 3 млн рублей — сопоставимы со стоимостью небольшой квартиры в окраинных районах. Однако вряд ли девелоперам удастся организовать массовые продажи: темпы реализации домовладений будут зависеть от застройки в ближних пригородах и от вывода новых проектах. Кроме того, в районе есть и постоянный приток частного предложения, как домов так и наделов под застройку. Я бы предполагал продажи на уровне 2–3 объекта в месяц. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Похоже, отдельные зоны Ломоносовского района плавно превращаются в то, что иной социолог не побрезгует назвать «селитебными территориями». В Оржицах, Гостилицах, Брандовке, Горках, Большом и Малом Забородье поселки растут, как грибы. Карты профильных порталов утыканы флажками проектов, как некогда — зона Репино или Токсово. В этих условиях неизбежно развивается жесткая конкуренция, возникает дополнительный спрос на качественные дороги и приемлемую социалку. Прогнозировать успех какого-либо из десятка запущенных здесь проектов крайне сложно: посмотрим, как пойдут продажи. январь 2012

27

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

Полкило от FD Group

Напоминание о весне

Для покупателей земли в коттеджном поселке «Ближняя пристань» девелопер объявил акцию «Дарим киловатты».

Компания «Вьюн Спрингс УК» каждую субботу проводит в одноименном коттеджном поселке день открытых дверей.

НА КАЖДУЮ СОТКУ продаваемой земли в «Ближней пристани» девелопер предлага ет 0,5 кВт электричества бесплатно. А тем, кто приобретет участок до 1 февраля 2012 года, бесплатно достанутся и дополнитель ные мощности. Коттеджный поселок, занимающий 27,6 га, находится в 40 км от Санкт Петербурга по Рябовскому шоссе (Дорога жизни) — в границах населенного пункта Коккорево. В нем 210 участков под застройку по 10– 15 соток с возможным подрядом, со всеми коммуникациями.

28

ЯНВАРЬ 2012

«Ближняя пристань» находится на берегу Ла дожского озера, в одном из наиболее эколо гически чистых районов. Здесь неплохая ры балка и интересная охота (на кабана, лося или медведя), открытая с августа по февраль. При легающие леса относятся к I категории (в них запрещена промышленная сплошная заго товка древесины). Кроме того, благодаря Ла доге в этой местности чистая вода. Экология и комфорт «Ближней пристани» обойдутся покупателям в 105 000–120 000 руб. за сотку в зависимости от местополо жения. Половина участков уже продана. Дома строятся по индивидуальным проек там. В стоимость пакета входит электроснаб жение (5 кВт до границы участка, с возмож ностью увеличения; после 1 февраля — за отдельную плату). Котельное отопление оплачивается отдельно. В планах — водо провод, локальная канализация, а также (в начале 2013 года) подключение газа. На территории построено здание админист рации. Есть гостевая парковка, круглосу точная профессиональная охрана, КПП ос нащен шлагбаумом и воротами с электро приводом. Категория земли — ИЖС.

ПОСЕЛОК РАСПОЛОЖЕН в Приозерском районе, в 75 км от Петербурга. Добраться сюда можно по Приозерскому шоссе, затем еще 15–20 км по За порожскому шоссе. Здесь предлагают к продаже 122 участка ДНП от 7 до 25 соток без подряда. Наделы от 500 000 руб. пользуются спросом: около половины уже продано. Живописная природа Карельского перешейка и пляжи Ладоги соседствуют с современной инфра структурой населенного пункта Запорожское, ря дом находится курорт «Игора». В самом «Вьюн Спринг се» дополнительная инфраструктура не предусмот рена, поскольку поселок — дачный. Почти каждый участок граничит либо с лесом, либо с речкой Вью ном. В реке водятся ценные породы рыбы, поэтому есть жесткие требования по обустройству канали зации и ограничения по рыбной ловле. В поселке подключено электричество, проложены подъездная и внутренняя асфальтовые дороги. Есть электроподстанция и водопровод с возможностью эксплуатации в зимнее время. Опытная управляющая компания предлагает клиентам круглосуточную охра ну на въезде и круглогодичное обслуживание поселка.

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

Скидка от Spring Development

Классика в Мельничном Ручье

В коттеджном поселке «Ландыши» объявлена новогодняя акция: весь январь участок можно приобрести со скидкой 10%.

В малоэтажном жилом комплексе «Ясная поляна» завершено строительство инженерных коммуникаций.

ПОСЕЛОК НАХОДИТСЯ в 2 км от Павловского дворцово парково го ансамбля, на окраине деревни Глинки, в районе с развитой инф раструктурой. Добраться сюда можно на автомобиле, электрич кой до ж/д станции Павловск или на маршрутке от станции метро «Московская». Базовая цена — 99 000 рублей за сотку. Ценообразование зависит от размера участка и дома, дей ствует ипотечная программа; рас срочка 12–18 месяцев; первый взнос — не менее 40% от стоимо сти участка с коммуникациями. Первая дюжина наделов уже на шла своих владельцев. В «Ландышах» будут газ, электри чество (10 кВт на участок) и вода (центральное водоснабжение — артезианская скважина). Сто имость инженерных коммуника ций — 900 000 руб.

КОМПЛЕКС НАХОДИТСЯ в пре стижном микрорайоне «Мельнич ный Ручей» Всеволожска, на про спекте Тургенева. Из центра Пе тербурга сюда можно доехать за полчаса; до КАД — 15 км. Добрать ся можно и на электричке до бли жайшего поселка Плинтовка, а так же автобусом или маршруткой. На 3,5 га «Ясной поляны» размести лись 33 участка площадью от 5 до 12 соток, по цене от 2,2 млн руб. Девелопер — компания «Нева Рент». Поселок стоит на берегу реки Лу бьи, в хвойном лесу, в десяти ми нутах езды — Ждановские озера. На участках сохранены сосны и ели. Цивилизация — тоже близко: ря дом престижные жилые кварталы, магазины, школа, детский сад, по ликлиника, больница, рестораны и кафе. На въезде в комплекс устроен пост охраны. Есть возможность оснастить

Всего запланировано 240 домо владений на наделах 7–19 со ток как с подрядом, так и без него. В зоне индивидуальной застрой ки собственник может строиться по своему усмотрению, но в соот ветствии с регламентом. В зоне плановой застройки — в едином архитектурном стиле. Коттеджи площадью 102–189 кв.м возво дятся с использованием современ ных энергосберегающих техноло гий, рекуператоров, качественной теплоизоляции. Застройщик, ком пания Spring Development, пред лагает экономить на эксплуатации. Территория ограждена по перимет ру и круглосуточно охраняется, есть асфальтовые дороги, центральная дренажная система, уличное осве щение. Из прочих радостей циви лизации предусмотрены магазин, спортивная и детская площадки, ап тека, церковь и воскресная школа.

дома пожарной и охранной сигна лизацией. В поселке проложены песчано гра вийные дороги, покрытые асфаль товой крошкой, с освещением. Про ведены газ и электричество (10 кВт на участок), центральный водопро вод, локальная канализация (фин ская система Uponor или аналог). Все вместе стоит 800 000 руб. Первый этап стройки (дороги, ин женерные сети, площадка для вы воза мусора) завершен. Идет вто рой — строительство коттеджей по выбору клиентов (четыре типа до мов: три двухэтажных и один одно этажный). Дом из газобетона 100– 200 кв.м стоит от 6,2 млн руб. Кот тедж с участком — от 5,5 млн руб. Можно купить участок и без подря да, в рассрочку. Сотка земли обой дется в 260 000 руб. Идут продажи, чуть больше половины наделов пока свободно.

ЯНВАРЬ 2012

29

[проекты] новости поселков

Халмурат КАСИМОВ, Александра МИХНЕВИЧ

Берег закрывается

К новым Узигонтам

Под конец года компания Land Aspect продала последний участок в коттеджном поселке «Крутой берег». Покупателю земля досталась по 220 000 рублей за сотку.

В коттеджном поселке «Зеленая долина» нача, лось строительство объектов инженерной инф, раструктуры.

«БЕРЕГ» находится в поселке Пески Выборг ского района, в 70 км от Петербурга. Тер ритория граничит с сосновым лесом и част ной застройкой, с участков первой линии от крывается вид на Финский залив, к нему можно спуститься по пешеходной дорожке.

30

ЯНВАРЬ 2012

Массив в 7,4 га разбит на 42 надела от 8 до 34 соток, которые предлагались под само стоятельную застройку. Земли ИЖС оформ лены в собственность застройщика. В стоимость участка включены газ, электри чество (5 кВт), вода, внутренние дороги (грун товые с щебеночным основанием) и подъез ды к участкам, дренажная система, а также КПП и ограждение поселка. За канализацию (септики) нужно платить дополнительно. Продажи подготовленных наделов начались в прошлом году, тогда их предлагали по цене от 160 000 до 200 000 за сотку. За непол ные два года компания пристроила все лоты. По словам директора по рекламе и PR ком пании Land Aspect Надежды Прокопьевой, на сегодня заявленные коммуникации про ложены, застройщик выполнил все обяза тельства перед покупателями. В активе де велопера — еще пять подобных проектов на разных стадиях реализации. В начале сле дующего года компания намерена открыть продажи в очередном коттеджном поселке с видом на Финский залив. Использована информация сайта www.nsp.ru

«ЗЕЛЕНАЯ ДОЛИНА» раскинулась на 9,6 га в деревне Узигонты Ломоносовского района, в 20 км от Петер бурга и в 1,5 км от развязки КАД и Южного полукольца. Неподалеку — Стрельна и Петергоф. В 100 метрах от коттеджного поселка шумит лесной массив, рядом протекает речка Шинкарка. В самой «Зеленой долине» тоже имеется водоем с зоной отдыха. В поселке построят детскую площадку и мага зин. Добраться до «Зеленой долины» можно на автомо биле по Ропшинскому или Аннинскому шоссе. Земля поделена на 90 участков ИЖС площадью от 6 до 30 соток (от 120 тыс. руб. за сотку). Участки продаются с подрядом и без. Застройщик предлагает возведение коттеджей из газобетона площадью 125–200 кв.м. Стоимость домовладения —от 6 до 8 млн руб.

3 кВт электроэнергии на участок входят в пакет при продаже, можно увеличить мощность до 10 кВт за отдельную плату; подключение — весной 2012 го. Во допровод (центральный или технический из скважин), локальная канализация и газ оплачиваются отдельно. Срок сдачи «Зеленой долины» — IV квартал 2013 года. Возможна беспроцентная рассрочка: при покупке участков — до 1 года, коттеджей — до 3 лет.

[проекты] новости поселков

Халмурат КАСИМОВ, Александра МИХНЕВИЧ

Залповый выброс в Ломоносовском Индивидуальный предприниматель Алексей Терновский вывел в продажу сразу пять по, селков. Все проекты занимают площадь около 90 га и расположены в радиусе 10 км, расстояние до Ломоносова — примерно 40 км.

ВО ВСЕХ ПОСЕЛКАХ наделы продают без подря да, в их стоимость включены преимущественно грунтовые дороги, подъезды к участкам, элект ричество от 10 кВт, освещение, а также проти вопожарные водоемы. Площадки относятся к землям сельхозназначения, разрешенное ис пользование — под дачное строительство. Самый большой проект — «Лубенская долина» (32 га) — разбит на 279 лотов от 7 до 20 соток. Он находится рядом с Лубенским озером (5 км), на территории комплекса запланированы зона отдыха, спортивные и детские площадки (1400 кв.м), а также две гостевые автостоянки.

В поселке уже проложены дороги, участок ого рожен, установлена охрана, подключено элек тричество. Стоимость участка — от 77 700 рублей за сотку, минимальное предложение обойдется в 543 000 рублей. Особенность «Лубенской долины» — располо жение на 160 м выше уровня моря; это второе по высоте место в области. Благодаря чему жители поселка смогут, не выходя из дома, вдохновляться видом на озеро, панорамой ближайшего леса и живописных холмов. Через дорогу от «Лубенской долины» заплани рован небольшой городок «Находка» на двух гектарах. Здесь предлагают 16 участков от 7 до 20 соток по той же цене. Собственник рассматривает возможность продажи оптом всей территории. Под ДНП «Солнечные просторы» отведено 22,5 га, разбитых на 69 лотов от 15 до 36 соток. Здесь запланирована примерно та же инфраструктура, только дороги обещают сде лать асфальтированными. Инженерная под готовка должна быть завершена к лету сле дующего года. Территория находится неда

леко от деревни Горки и соседствует с буду щим гольф клубом («Михайловка» в Петро дворцовом районе). Видимо, этого оказалось достаточно для застройщика, чтобы позицио нировать поселок в элитном сегменте. Ми нимальная стоимость участка — от 3 млн рублей. ДНП «Луговое» — в 30 км от Петродворца, рядом с деревней Заостровье. Территория в 5,5 га поделена на 42 участка от 7 до 15 соток. В стоимость участка включены вода (артези анская скважина) и электричество — 15 кВт. Застройщик говорит о возможности газифи кации. Цены также начинаются от 77 700 руб лей за сотку (543 000 рублей за 7 соток). ДНП «Видное» (27 га) рассчитано на 184 домо владения на наделах от 10 до 18 соток. Около 20 участков находятся в лесной зоне. В этом проекте застройщик продает наделы без подъездов и электричества по 21 000 рублей за сотку, с этими опциями участки обойдутся уже в 57 000 за сотку. Наделы в лесной зоне: 40 000 рублей за сотку — без инже нерии, с учетом электричества и подъезда к участку — по 80 000 рублей. Во всех поселках получены кадастровые пас порта, инженерная подготовка началась толь ко в «Лубенской долине» и «Луговом».

ЯНВАРЬ 2012

31

[проекты] новости поселков Халмурат КАСИМОВ

Покупателей зовут «на готовенькое»

Стартовали продажи домовладений в коттеджном поселке «Оль, ховка», расположенном в 1,5 км от одноименной деревни При, озерского района, на высоком берегу Суходольского озера. Девелопер и инвестор — частное лицо. Минимальная стоимость дома с наделом — 9 млн рублей. УЧАСТОК площадью 6 га (статус — ДНП) разделен на 27 лотов в сред нем по 20 соток каждый. Весной прошлого года здесь проложили коммуникации, после чего нача ли строить первые деревянные дома. По словам представителя инвес тора, покупателям предлагают го товые домовладения с подклю ченными коммуникациями. Кот теджи средней площадью 200 кв.м возводят из клееного или оцилин дрованного бруса. Такой дом обойдется любителю спокойного отдыха и рыбалки в 9 млн рублей. Помимо строения с наделом в эту цену входят: электричество (9 кВт), вода из скважин, локальная ка нализация типа Uponor, подъезд ные дороги, ограждение поселка, охрана, освещение и возмож ность пользоваться пристанью на озере (в 400 метрах), где можно пришвартовать лодку. При боль

32

ЯНВАРЬ 2012

шом желании клиент может при обрести подготовленный участок под самостоятельное освоение, минимальная стоимость — 4 млн рублей. На сегодня возведены пять коттед жей, под остальные заливают фун даменты. Девелопер собирается завершить все работы и сдать «Оль ховку» весной следующего года. Из собственной инфраструктуры — только пристань. На берегу озера работают два ресторана, строит ся третий, недалеко — базы отды ха «Дача» и «Связист» с бассейна ми. Ближайший магазин — в де ревне Ольховка, расстояние до КАД — 75 км, до курорта «Иго ра» — 20 км. Суходольское озеро, входящее в систему Вуоксы, привлекает многих девелоперов. Вокруг это го водоема в разной степени реа лизации находятся два десятка коттеджных проектов.

[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

189з

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1

207

72з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на декабрь 2011 г.)

155з

34

ЯНВАРЬ 2012

[проекты] 181

104з

185з 82з 197з 119з 69з

179з 178з 103з

179

92

113

48з 84з

165 201

172

189 150з

164

68з

220 46з 42з

163

81з 218з

132

202

100з187з

90з175

2з

188з 72 153з

172з 217з

105з

16

219 176з

19

18з

137

175з 16з

12

112

114 153 18 123з 262139з 162 56з 137з 44з 9 181з 199 32з 33з 70з 76 183з205з 193з 5з 254 135167 23 185 149з 164з 138з 89 192з107 87 19231з 66 18027з 204 252 134 111 151 169 147з51з205 80з 126 210 170 212з 83з 131з 87з 218 101з 81 256 116з168 180з 28з 173з 132з 126з110з 213 215194 156з 75з 204з 184з 216 182з 78 32 221 86 194з 61 98 62з 77 234 143з 249 12з 94з 147

64з

244 31 140з 127 214 97з 34 158з 203 173 223 68 261 124з 190 36 158 222 186 187 116188 260 196з

219з

41 44 46 38 139

117з 160з

11 74 78з206 148з240 206з 62 28 253 85 165з 195з230 159з 135з 250 125з216з 197 136з 176 198 136 105 174з 259 239 225245

79 157 50 183 241 213з

229

108 169з 123209з 243 95з 93з 100

236 211з 237 118з

161 208з

258

235 166224 217

74з

248

109з 89з 167з

177 255 159

67

195

232

120з

170з 214з

108з 238 231247 177з

40з

228

104 94 226 96

127з 95 162з

107з 117 178 102з 63 246 203з

85з

259 199з 200з 202з 201з

193

212

138 171 210з

251 73

168з

200

263 207з 106з 115з 157з 154з 142з 114з 152з 122з 198з 83 Кургино ЯНВАРЬ 2012

35

[проекты]

География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

40з 166з 190з 12з 62з 78з 89з 94з 97з 101з 109з 117з 123з 124з

Волховский Волховский Волховский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

125з 135з 136з 137з 139з 140з 148з 149з 158з 159з 160з 164з 165з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

167з 174з 180з 181з 182з 183з 184з 194з 195з 196з 204з 205з 206з 215з 216з 219з 2з 5з 16з 18з 27з 28з 31з 32з 33з 42з 44з 46з 51з 56з 64з 70з 80з 83з 87з 110з 126з 132з 138з 147з 150з 163з 173з 175з 176з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 Генетика/Норд/961–00–33 12 Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 210 Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 313–23–00 ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 78 ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 57 Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 30 Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 Коркинское/1–я Академия недвижимости/385–50–20 67 ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 150 ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8–906–264–50–93 На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 Пять холмов/Развитие, ООО/332–89–89 230 Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 Красная горка–2/Аттис/303–60–60 18 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 46 Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 Гармония/Стинком/916–88–88 296 Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 Репино/Land Aspect/331–51–21 32 Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 Ольховое/ДНП «ОльшаникиS2»/303–97–73 34 Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70

36

ЯНВАРЬ 2012

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

7 8,5 5,1 140 11,9 4,3 20 60 16,3 – 26,74 1 оч. — 15, 7 63 20

15,8–25 7,35–20,95 10–20 14,4–60,8 10–20 15–20 9–20 13–33 16–50 7,8–14 10–15 10–30 12–15 10–40

от 56000 30000 — 75000 от 75000 372000 — 480000 235000—400000 от 175000 115000 — 125000 от 300000 от 300000 от 150000 120000 — 135000 200000 110000 — 120000 200000 — 220000

8,16 86 5 9 4 12,3 7 30 9 27,4 8,4 18 8,5

8,13–21,32 6–25 10–30 5,4–30,8 9–20 9,28–17,89 8–30 10–30 10–30 7–15 8–15 10–30 9–21

160000 97000 — 104000 90000 — 120000 80000 — 100000 от 125000 от 150000 350000 — 600000 60000 — 100000 60000 88000 150000 65000 75000

– – 6 110,3 25 66 – 9,6 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 16,4 1 оч. — 4 – – 9,6 – 6,8 8 17 51 85 16,44 8 7,57 54 61 29 14 4,34 26 16,5 4,1 12 10 30 16 26 7,4 70 14,6 4,5 2,7 – 15 13 –

9–25 12–21,5 6–20 от 10 20–45 7–18 16–30 12 10–15 10–20 8–45 12–15 10–60 12 8–18 7–27,3 12,49–33,46 17–67 12–26 14–120 13–45 10–15 40–47 10–36 12–40 12–30 12–22 25 12–25 12–35 от 15 15–25 10–22 10,44–59,81 23–53 9–39 8–34 18–70 46–65 8–20 16,6–24 9–52 9–22 17–30,83 10–50

от 100000 от 105000 280000 от 100000 от 300000 120000 от 130000 от 170000 от 75000 от 200000 от 200000 от 100000 160000 200000 200000 215000 80000 — 250000 145000 — 324000 162000 — 247000 70000 — 270000 390000 — 600000 от 110000 от 540000 148500 — 352800 104000 — 255000 159000 — 288000 от 126700 140000 — 148000 175000 — 260000 от 118800 230000 240000 — 363000 от 80000 56000 — 120000 490000 от 250000 160000 — 200000 282000 — 1050000 230000 от 157000 от 146400 200000 110000 — 125000 100000 — 210000 от 100000

>>

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

189з 192з 193з 212з 102з 106з 107з 127з 142з 157з 162з 168з 177з 203з 207з 210з 72з 144з 155з 85з

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчннский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Кингисеппский Кингисеппский Кингисеппский Кировский

75з 116з 131з 156з 74з 93з

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Ахматово/Особняк/325–58–57 Зеленая роща/Особняк/325–58–57 Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 Родник/Синергия, УК/646–11–82 Оредеж/Евростиль/945–54–16 Рыбицы/Евростиль/945–54–16 Горки/Девеломент–С/244–68–01 Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 8–921–882–00–19 Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 8–911–942–60–40 Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38 Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 967–25–80 Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 Лубенская долина/МидГард/777–20–77 Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 Taipale Plaza/Частный инвестор/8–921–931–17–61 Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50 Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 Мичуринское/Адвекон/973–11–12 Скала/Адвекон/973–11–12 Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 Фатеевка/970–76–12 ЯхтSклуб «Стрелка»/Частный застройщик/954S16S20 Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 НовоSТуутари/СтройСвет/452–10–85 Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52

95з Ломоносовский 108з Ломоносовский 118з Ломоносовский 120з Ломоносовский 169з Ломоносовский 170з 178з 208з 209з 211з 213з 114з 115з 122з 152з 154з 198з 48з 68з 69з 81з 82з 84з 90з 100з

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

103з 104з 105з 119з 153з 172з 179з 185з 187з 188з 197з 217з 218з 98з 214з 199з 200з 201з 202з

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Псковская обл. Пушкинский СПб Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

30 42 117 260 205 113 62 260 170 240 12 40 1 оч. — 47 64 62 18 19 105 145 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 3 оч. — 105 110 43 40 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 153 25

5,1 7,15 18,4 65 34 16,5 7 39,63 44 50 – 30,5 – 14 – 3,65 6,8 38,7 26 10

9–20 10–18 10–18 13–70 8–25 8–15 15–25 8,8–17,56 10–45 12–20 12 12,17–28,58 14–20 15 10–20 15 23,3–31 12–23 8–12 8–20

от 140000 от 130000 от 100000 200000 — 600000 от 45000 от 100000 от 70000 от 70000 от 58000 от 54000 от 100000 77000 — 253000 от 99000 86600 70000 100000 от 40000 от 30000 от 20400 29000 — 39000

24,8 10 6,8 65 25 4

от 15 16,4–25 11–14 14–20 6–18 10–22

от 225000 от 600000 от 430000 150000 — 200000 от 72000 от 50000

303 173

51 –

8,02–27,12 6,64–20,28

от 70000 от 37000

64 109 107

19,63 27 12

21–60 10–12 7,67–14,95

110000 — 15000 от 150000 от 57750

589 168 69 23 279 33 25 48 93 28 1 оч. — 90 89 32 26 25 82 32 56 17 35

74 28 – 2,8 38 – 3,5 5 21 – – 14 7 5 5,5 16 6,24 8,5 – 4

8–20 6–18 15–36 10 7–20 8–35 8–12 10–25 10,85–39,36 10–24 10 — 25 10–28 15,5–20 11–20 10–60 9,75–22,47 10–40 12–24 12–15 от 12

от 153000 от 60000 160000 75000 75000 150000 от 70000 21000 — 27000 от 50000 18000 — 23000 15000 — 24000 от 20000 90000 — 184000 90000 — 130000 110000 — 290000 60000 — 120000 от 120000 от 141000 90000 — 102000 от 300000

32 47 42 93 19 51 35 20 28 19 35 21 57 29 60 177 96 54 142

4,5 8 20 30 3,5 5,3 6,8 6 7,8 5,3 4,7 – 9,5 8,13 10 30 9 9 28

10–20 7,5–32 10–20 от 18 12–20 6–15 18,8–25 20 18–22 20 12–20 12 5–20 15–40 12–15 7–22 3–12 10–20 10–20

от 65000 50000 — 150000 65000 — 150000 от 50000 130000 65000 — 101000 от 237500 150000 150000 50000 от 80000 от 62500 от 150000 от 60000 140000 95000 95000 95000 86000

ЯНВАРЬ 2012

37

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ДЕКАРЬ 2011 Г.) №

Район

73 Волосовский 251 Волосовский 11 Всеволожский 28 31 32 34

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

36 61 62 66

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

68

Всеволожский

74

Всеволожский

78 81 85

Всеволожский Всеволожский Всеволожский

98 Всеволожский 105 Всеволожский 111 Всеволожский 116 Всеволожский 127 Всеволожский 134 Всеволожский 137 Всеволожский 151 Всеволожский 158 Всеволожский 169 Всеволожский 170 Всеволожский 176 177 173 185

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

186 Всеволожский 187 Всеволожский 188 Всеволожский 190 Всеволожский 197 Всеволожский 198 203 204 205

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

206 214 216 221 222 223 230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

234 Всеволожский 239 Всеволожский 240 Всеволожский 244 Всеволожский 245 Всеволожский

38

ЯНВАРЬ 2012

Название проекта/застройщик/телефон

Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи объектов домовладения, руб. га Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012 Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана, Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 2012 Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010, 5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011, 7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012 или от 100000/сот.

6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 2013 7 оч.— 3,8 млн Антоновка/Арсенал–Недвижимость/320–0–320 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 2012 Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 1 кв. 2012 2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 135000/кв.м 67,9 млн — 81,6 млн 13,6 2011 Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан 740–18–67 Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011 Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012 920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м, 220000/сотка Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011 Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан 8–921–405–55–77 Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от5,9млн;учSк—от3,7млн 13,62 2012 Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от10,5млн;учSк—от5млн 20 4 кв. 2011 Киссолово/Spring development/332–82–32 203 объединена: от 46800/кв.м, от 4,95 млн 28,8 2 кв. 2011 или от 160000/сотка Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011 или от 320000/сотка WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; учSк — 5,5 млн – 2011 или 275000/сотка Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012 Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011 Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010 или 95000/сотка Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011 Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан 740–18–67 Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011 строительная группа/272–20–12 Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 51000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 2 кв. 2012 Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011 2 оч. — 120000/сотка Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011 Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013 ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012 913–76–90 Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012 Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012 Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011 Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011 Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011 Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 29900/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 3 кв. 2011 Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011 740–18–67 Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012 т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011 или от 130000/сотка Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012 Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011 Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011

>>

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ДЕКАБРЬ 2011 Г.) №

Район

249 250 252 253

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Название проекта/застройщик/телефон

Цена, руб.

255 Всеволожский 259 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

10 105

260 Всеволожский 261 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 Традиция/Константа/635–50–22

55 35

объединена: от 67700/кв.м 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м объединена: от 66000/кв.м объединена: от 39500/кв.м, или 200000/сотка объединена: от 36800/кв.м объединена: от 37500/кв.м, или 120000/сотка от 180000/сотка от 36000/сотка

7

Выборгский

Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52

8 9 12

Выборгский Выборгский Выборгский

1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — 540000/сотка от 250000/сотка объединена объединена: от 36200/кв.м

16

Выборгский

Новый мир/Особняк/325–58–57 Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 Краснофлотское/Невская домостроительная компания — Фирма «Питер»/335–19–46 SKI House/Ski House Realty/313–2008

1 оч. — 29, 2 оч. — 23, 3 оч. — 13 93 49 26

18 19 23

Выборгский Выборгский Выборгский

76 89 107 112 114

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

135 Выборгский 153 162 167 179

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

189 Выборгский 192 199 218 219 220 254 257 262

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

63

Гатчинский

83 95 117 138 171

Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский

178 Гатчинский 200 Гатчинский 212 Гатчинский 228 Гатчинский 231 Гатчинский 246 Гатчинский 247 Гатчинский 263 Гатчинский 207 Кингисеппский 67 Кировский 159 Кировский 195 Кировский

Юкковское/Etika Development/777–99–00 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30

Количество объектов 204 219 85 36

21

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 10,5 млн 40 от 2,5 млн 27,4 от 9,9 млн 16,5 от 6 млн; учSк — от 2 млн 6 3,9 млн — 4,2 млн от 5 млн

– 34

9,9 млн т/х: от 2,6 млн, ктж: 3,35 — 6 млн 1,2 оч. — от 47,25 млн, 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн

8,5 34

1 оч. — 10, 2 оч. — 8,5, 3 оч. — 17 от 11,5 млн 20 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 7,5 млн — 10,5 млн 6,1

30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 161000 — 300000/сотка Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от 21,7 млн Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн 438000 — 530000/сотка Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн Золотцево/Внешстройпроект, ИПС/380–39–39 40 65000/кв.м, 130000/сотка от 11,3 млн SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн Кивеннапа/НеваИнвестПроект/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 38468/кв.м, т/х: от 40958/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн 14 дуплексов, дуплексы: от 18000/кв.м, 8 мн./кв. домов ктж: от 16125/кв.м Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 5,9 млн — 24,8 млн 777–02–36 Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 30 от 22500/кв.м, от 90000/сотка от 3 млн Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 155 ктж, 73 т/х объединена: от 38000/кв.м, от3,2млн;учSк—от0,7млн или от 88500/сотка Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 777–333–0 или от 192300/сотка Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1оч.—110кв.вмезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн или от 135000/сотка Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн или от 140000/сотка Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 –30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 8–921–305–76–59 Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 121 объединена: от 46000/кв.м от 4,6 млн Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн Приоратское предместье/ТЭК–строй/325–75–77 2 т/х + 11 кв. от 70000/кв.м кв.: от 2,94 млн, т/х: от 12,7 млн Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000кв.м от 2,5 млн Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн Ахмузи/Девеломент–С/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн или 70000/сотка ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн 922–00–26 или 70000/сотка ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м Радуга II/ГарантЖилИнвест/975–03–89 35 от 12900/кв.м, от 40000/сотка от 0,75 млн Радуга III/ГарантЖилИнвест/975–03–89 107 от 12900/кв.м, от 25000/сотка от 0,832

Срок сдачи 2012 2012 2013 4 кв. 2011 4 кв. 2011 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014 2012 1 оч.— 2013, 3 оч. — 2011 сдан сдан сдан

4

сдан

9,8 5,4 3,25

сдан сдан 2 оч. — 2011

3 9,2 12,8 6,2 45 4

2011 сдан 2011 сдан 1 оч. — 2 кв. 2011, 2 оч. — 2 кв. 2012, 3 оч. — 2 кв. 2013 3 кв. 2011

4 – 8,1 54

2011 сдан 2011 2011

5,825

сдан

– 12 26,8 – – 17,3 3,2 –

2011 3 кв. 2012 2011 2011 2011 2011 2012 4 кв. 2011

20,3

2011

14 12,4 12 5,5 7,23

2011 2012 3, 4 оч.— 3 кв. 2012 2011 2011

18 7,21 –

4 кв. 2012 2011 2011

33,4 28

1, 2 оч. — 1 кв. 2012 2011

– 22,2

1 оч. — 2011 2013

–

2012

9 13

2011 сдан

20 –

сдан 2011

ЯНВАРЬ 2012

39

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ДЕКАБРЬ 2011 Г.) №

Район

225 Кировский

Название проекта/застройщик/телефон

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

39

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

объединена: от 44500/кв.м, или от 100000/сотка 232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка 136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 41 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м 44 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, 15 кв. т/х: 78000–81000/кв.м 46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м 77 Курортный СПб Рай в шалаше/Полифас/434–71–00 63 т/х, 8 трехэт. домов т/х: от 79000/кв.м, кв–ры: 40000–66000/кв.м 86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м 126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, 8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м 168 174 180 194 210 213 215 256 79 100 108

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

Количество объектов

REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 300 GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 Капорское/Garda Group/918–77–25 24 Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41

123 Ломоносовский 161 Ломоносовский

Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 Остров/Вереск, ООО/600–45–05

166 Ломоносовский 183 Ломоносовский

Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56

217 Ломоносовский 224 Ломоносовский 229 Ломоносовский

Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 Аропаккузи/Альфа/332–75–18 Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

235 236 237 238 243 248

Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 Горки–3/GoodLand/924–69–96 Уютное/GoodLand/924–69–96 Созвездие/GoodLand/924–69–96 Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

258 Ломоносовский

51 1 оч. — 32, 2 оч. — 34

78 115 90 75 157 180 90 85 1 оч. —226

Петергофские предместья/Крона/640–30–46

1 оч. — 39, 2 оч. — 51

50 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

66 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 37 45 14 т/х 59

241 38 139 72

Петродворц.СПб Приморский СПб Приморский СПб Приозерский

Владимировка/Стрит/454–19–05 Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

92

Приозерский

Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82

113 132 163 164 165

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

172 Приозерский 175 Приозерский 181 Приозерский 201 Приозерский 202 Приозерский 94 Пушкинский СПб 96 Пушкинский СПб 104 Пушкинский СПб 226 Пушкинский СПб 193 Тосненский 259 Тосненский

40

ЯНВАРЬ 2012

44

от 4 млн; 8,2 учSк — от 1,5 млн от 1,7 млн 28 7,5 млн 22 от 8,25 млн 3,6 кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 т/х: 13,2 млн — 16,5 млн от 27,8 млн 6,8 кв–ры: от 2,3 млн, 2 оч. — 4,5 т/х: от 15 млн от 13 млн 5,6 ктж: от 20,5 млн, 18 т/х: 6,5 млн, кв–ры: от 4 млн объединена: от 130000/кв.м 15,5 млн — 28,5 млн 7 52800/кв.м, 500000/сотка от 10,3 млн 7 объединена: от 210000/кв.м от 67 млн 6,27 объединена: от 103000/кв.м 34,4 млн — 51,6 млн – объединена: от 94300/кв.м от 33 млн 10,5 объединена: от 100000/кв.м от 33,4 млн 1,5 объединена: от 51000/кв.м от 5,8 млн 13 объединена: от 113500/кв.м 29,8 млн — 36 млн – от 58800/кв.м 10 млн — 15 млн 1,7 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 объединена: т/х — от 41150/кв.м, т/х: от 3,6 млн, 5,7 ктж — от 35300/кв.м ктж: от 6,95 млн от 50000/кв.м от 8,5 млн 6 объединена: от 33000/кв.м 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2 оч. — 16 объединена: 63000/кв.м от 10,7 млн 16,8 т/х: от 51100/кв.м, т/х: от 5,8 млн, 4 дуплекс: от 29000/кв.м, дуплекс: от 8,5 млн, ктж: от 47800/ кв.м ктж: от 13,95 млн объединена: от 30500/кв.м от 2,8 млн 10,5 от 14000/кв.м, от 49000/сотка от 1,3 млн 12,5 объединена: от 42300/кв.м, учSк: от 0,924 млн, 9,6 или от 120000/сотка ктж: от 6,3 млн 25000/кв.м, 100000/сотка от 3 млн 10,5 14000/кв.м, 18000/сотка от 0,8 млн 25 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 30 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 20 90000/сотка от 3 млн 11,5 объединена: от 14400/кв.м, от 1,34 млн 125,8 или от 60000/сотка объединена: от 18750/кв.м, от 1,5 млн; 62 или от 47000/сотка учSк — от 0,376 млн от 115000/кв.м от 31,68 млн 19 объединена: от 103000/кв.м от 19,6 млн 106 объединена: от 32600/кв.м объединена:144000/кв.м объединена:100000/кв.м объединена:от 48000/кв.м

объединена: 28600–35000/кв.м, или 100000/сотка Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 3 оч. — 18 Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м 8–962–685–14–01 Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, 330000/сотка Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, 3 оч. — 88 или от 96000/сотка Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м

Срок сдачи 2011 2011 сдан 2011 сдан сдан 2012 сдан 4 кв. 2011 сдан 2012 2012 сдан 2013 2012 1 кв. 2012 2 кв. 2012 2011 сдан сдан 4 кв. 2011 1 оч. — 1 кв. 2011, 2 оч. — 3 кв. 2011 2011 2011 2011 2011 4 кв. 2013 2011 2011 2011 2011 1 оч. — 2 кв. 2012 4 кв. 2012 1 оч. 3 кв. 2012 сдан сдан

6,5 млн — 8 млн от 79 млн от 14,6 млн от 5 млн; учSк — от 2 млн от 2 млн

– 15 0,7 12,4

4 кв. 2012 сдан 2 кв. 2011 сдан

10

1 оч. — 2011

10 млн — 32 млн от 4 млн от 13,5 млн от 15,5 млн 2 оч. — от 18 млн, 3 оч. — от 14 млн от 7,5 млн от 5,5 млн от 3 млн

50 36 3 3,5 43,4

2011 2011 сдан сдан 2012

2,5 3 3,8

сдан 2012 2011

от 9 млн от 4 млн т/х: от 5,8 млн, ктж: от 5,5 млн 3,4 млн — 12,9 млн 11 млн — 20 млн от 4,2 млн

5,5 12 43

2012 2012 2011

9,5 1,44 48

2011 1 кв. 2012 2012

от 7,5 млн от 11 млн

44,5 62,5

2013 2016

[инфраструктура] [42]

Место важнее бумаги

[44]

Технический минимум

Рынок малоэтажного домостроения пестрит разнообразными схемами продажи участков, коттеджей, секций в таун-хаузах. От нюансов конкретной сделки зависят риски покупателей. Однако девелоперы уверяют, что форма договора непосредственно на спрос не влияет.

Инженерная подготовка участков — непременная тема большинства дискуссий о малоэтажном загородном строительстве. Не осталась она без внимания и на недавнем саммите по малоэтажке, который проводил «Пригород». Своим опытом, удачным и не очень, поделились застройщики коттеджных поселков.

[инфраструктура] правила игры

Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

МЕСТО ВАЖНЕЕ БУМАГИ Рынок малоэтажного домостроения пестрит разнообразными схемами продажи участков, коттеджей, секций в таун хаузах. От нюансов конкретной сделки зависят риски покупателей. Однако девелоперы уверяют, что форма договора непо средственно на спрос не влияет. МАЛОЭТАЖНЫЙ СЕКТОР не подпада ет под те правила, по которым живет рынок многоквартирного домостроения. В городе ситуация тоже далека от иде альной, но все же крупные застройщи ки постепенно переходят на работу по 214 му ФЗ. За городом — иная картина. Формально 214 й ФЗ не распространя ется на отношения, связанные с покуп кой наделов и частных домов. А девело перам не нужно получать многочислен ные разрешения и согласования, как при строительстве многоквартирных домов. В результате на загородном рынке суще ствуют десятки схем привлечения средств граждан — начиная с инвестиционных и предварительных договоров и заканчи вая агентскими соглашениями. Все за висит от того, какую территорию осваи вает девелопер, что он продает: участки, наделы с подрядом, готовые дома и т.д. При этом у каждого застройщика разра ботан собственный тип договора. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ РАДОСТЬ Никто не ведет статистику, какие схемы продаж превалируют на рынке коттедж

42

ЯНВАРЬ 2012

ных поселков. Классифицировать их не просто: в каждом проекте есть юридичес кие тонкости. Большинство фирм делает ставку на ре ализацию участков без подряда. Самый простой и безопасный вариант: сформи рованный надел оформлен в собствен ность застройщика, и покупатель за ключает с ним договор купли продажи. Но многие девелоперы открывают про дажи еще до того, как размежевали территорию и получили необходимые документы. Покупателям предлагают заключить предварительный договор купли продажи, обязуясь подписать ос новной после оформления земли в соб ственность продавца. Часто форма контракта зависит от способа оплаты. Если клиент сразу вносит всю сум му, с ним заключают договор купли про дажи, а если выбирает рассрочку — то пред варительный договор (такие варианты предлагают, например, компании «Кон станта», «Гармония» и многие другие). О подводных камнях предварительного договора написано немало. Главная про блема в том, что такой документ не по рождает права собственности. Формаль но продавец лишь обязуется заключить

в дальнейшем основной договор. То есть в случае конфликта покупатель может рассчитывать лишь на возврат вложен ных средств. Есть примеры, когда суды признавали право собственности на осно вании предварительного договора, но пока это скорее исключение из правил. Зачастую форма сделки зависит от кате гории земли и вида разрешенного исполь зования. Идеальным считается вариант, когда поселок расположен на землях по селений, предназначенных под ИЖС. Но такие проекты встречаются не часто. Многие девелоперы осваивают сельхоз земли. На них тоже можно строить инди видуальные дома, если оформлен соот ветствующий вид использования, напри мер участки предназначены под дачное строительство (ДНП) или же относятся к землям садовых некоммерческих това риществ (СНТ). В обоих случаях можно оформить надел в собственность и возве сти на нем полноценный коттедж. Однако способы продажи таких участков не всегда безопасны для покупателей. Пример: клиенту предлагают купить пай в садовом партнерстве. «В этом случае рис ки зависят от условий вступления в садо водческое объединение и прочих доку ментов, — рассуждает Евгений Шир стов, старший юрист компании “Качкин и Партнеры”. — Участки должны рас пределяться в соответствии с утвержден ным проектом застройки и решением об щего собрания партнерства. Риск невы полнения обязательств остается, но он будет существенно уменьшен, если в со глашении четко прописаны характерис тики приобретаемого участка со ссылкой на проект застройки. Еще лучше, если надел размежеван и может быть указан в качестве предмета сделки». В случае с СНТ и ДНП есть и другие нюан сы. Например, проблемы могут возник нуть с обслуживанием поселка. «Мест ные власти обязаны следить за инфра структурой территорий, отведенных под ИЖС: за содержанием дорог, уборкой, обеспечением объектами соцкультбыта и т.д. Что касается дачного строитель ства на с/х землях, то решение всех этих вопросов ложится на плечи собственни ков или создаваемых ими объедине ний», — поясняет Евгений Ширстов. Многие девелоперы обещают покупате лям, что по ходу строительства они пере ведут продаваемые с/х наделы в катего рию ИЖС (пример — коттеджный посе лок «Юкковское»). ДОГОВОРНАЯ АРИФМЕТИКА Если девелопер продает участки с под рядом, сделка усложняется. В этом слу чае покупателям, как правило, предла гают заключить два разных договора. Один — в отношении надела (например предварительный), второй — в отноше

[инфраструктура] правила игры нии будущего дома. Чаще всего это бы вает договор подряда. То есть покупа тель выступает как обычный заказчик строительства. Впрочем, некоторые фирмы используют те же предварительные договоры при продаже строящихся коттеджей (обещая заключить основной после завершения работ и оформления объекта в собствен ность). Иногда возникает еще третий до говор — в отношении инфраструктуры поселка. Альтернативный вариант — заключение инвестиционного контракта (по 39 му ФЗ). В этом случае сторонам не требуется подписывать два документа. Предме том сделки является строительство дома на участке, после завершения ра бот дом и участок перейдут в собствен ность покупателя. «Во всех случаях есть недостатки, — рас суждает Евгений Ширстов. — Оплата строительства, которое ведется на участ ке, не оформленном в собственность, все гда сопряжена с рисками. Если продавец уклоняется от выполнения предваритель ного договора и передачи надела, на ко тором построен дом, то покупателю будет непросто понудить его к продаже. Вари ант с инвестдоговором предпочтитель ней: суды общей юрисдикции в основном удовлетворяют иски инвестора о призна нии за ним права собственности на по строенный за его счет дом». Некоторые девелоперы предлагают за ключить агентский договор на покупку дома (например, такую схему использу ет компания «Старт Девелопмент» в про екте «Золотые ключи»). Формально агенты выступают лишь посредниками между покупателем и тем, кто осуще ствляет строительство, что усложняет схему отношений. Впрочем, опрошенные эксперты гово рят, что покупатели прежде всего смот рят не на форму бумаги, а на репутацию продавца. «Если клиент доверяет ком пании, то для него не столь принципи ально, работает она по предварительно му договору или предлагает заключить инвестиционный контракт, — рассужда ет Ольга Трошева, заместитель генераль ного директора консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”. — Если продажи ведет не известная на рынке компания, то покупатели более осмот рительны. По инвестиционным догово рам сейчас мало кто работает. На мой взгляд, самый оптимальный для поку пателя вариант — приобретение сфор мированного участка по договору купли продажи и заключение отдельного дого вора подряда». ЮРИДИЧЕСКАЯ АПАТИЯ По словам участников рынка, форма бу маги влияет на стоимость объекта, но не очень существенно. Типичная ситуация: компания продает неразмежеванные

участки по предварительным договорам. Вопрос: насколько вырастут цены, ко гда она оформит нарезанные наделы в соб ственность и станет продавать их по до говорам купли продажи? «Цена, конеч но, увеличится. Не думаю, что очень сильно. Где то на 10–15%», — полагает Ольга Трошева. «Покупатель платит за объект, а не за форму бумаги, — развивает тему Светлана Невелева, советник руководителя ГК “Стинком”. — Нельзя говорить, что такой то договор однозначно безопасен, а дру гой — нет. Нужно оценивать детали кон кретной сделки, смотреть, кто выступает

привлекает консультантов. Мы считаем это хорошим сигналом для рынка». Большинство опрошенных экспертов уверены: при прочих равных форма дого вора может являться конкурентным пре имуществом, но это не будет определяю щим фактором при выборе объекта. «Если клиенту нужен загородный дом, он не станет покупать квартиру у заст ройщика по 214 му ФЗ просто потому что так надежнее», — резюмирует Свет лана Невелева. Впрочем, некоторые участники рынка приводят иные данные. «Объемы продаж в малоэтажном секторе оставляют желать

Форма договора может являться конкурентным преимуществом, но это не будет определяющим фактором при выборе объекта. продавцом. Застройщики выбирают ту или иную схему продаж, исходя из мно жества факторов, а не потому, что хотят возложить на покупателей дополнитель ные риски. Важный нюанс — налоговая составляющая. Например, инвестици онный договор обходится девелоперу до роже, чем предварительный, а значит, эти затраты лягут на плечи покупате лей. Есть проекты, в которых застрой щики принципиально не проводят раз межевания участков до завершения строительства: так им легче осваивать территорию. Юридические нюансы пря мо не влияют на цену предложения. До рогие объекты могут располагаться и на сельхозучастках, которые предлагают купить по предварительным договорам, если это интересный объект в популяр ном месте». «Юридические аспекты сделки важны, однако не так, как на рынке многоэтаж ного жилья, — рассуждает Евгений Чер нега, директор по маркетингу Parabola Group. — Процесс загородного строитель ства не так строго регламентирован. Мно гие покупатели обращаются к нам по ре комендации тех, кто уже купил недви жимость в одном из наших поселков. Здесь, скорее, важны доверие к девело перу, его надежность и история уже вы полненных проектов. Что касается кон кретных юридических схем, то мы подхо дим весьма гибко. При рассрочке платежа сначала подписываем предварительный договор. Если же клиент готов внести всю сумму или оформляет ипотеку, то заклю чаем основной договор сразу. По нашему опыту, такая схема оптимальна и наибо лее понятна покупателю — в отличие, например, от инвестиционных договоров. С каждым годом клиент становится все более подкованным, старается сам вник нуть во все тонкости сделки или даже

лучшего. Но в тех проектах, где инвесто ры продают сформированные участки под ИЖС по договорам купли продажи, спрос выше, чем на объектах, где, к примеру, наделы ДНП предлагают купить по пред варительным договорам. Покупатели становятся более разборчивыми», — счи тает Станислав Азацкий, директор депар тамента загородной недвижимости кор порации «Адвекс. Недвижимость». На фоне разнообразных договорных схем появились объекты, где застройщики стали продавать жилье по договорам до левого участия (с регистрацией в УФРС). Так, компания «Энергомашстрой» заклю чает сделки по 214 му ФЗ с покупателями домов и секций в таун хаузах в малоэтаж ном поселке «Мои Териоки» в Зеленогор ске. Тут есть важный нюанс. «Главное, чтобы был сформирован список общедо левого имущества жильцов. В нашем про екте он четко определен: внутрикварталь ные коммуникации, подсобные поме щения, постройки, предназначенные для обслуживания поселка, и т.д. Мы отра зили это в проектной декларации и ген плане участка», — заявляет представитель «Энергомашстроя». Компания «Рант» тоже пыталась прода вать коттеджи в своем поселке во Всево ложске по договорам долевого участия, правда, неудачно. УФРС отказалось ре гистрировать сделки, поскольку компа ния не указала, что именно будет являть ся общим долевым имуществом. Но по пытка, как говорится, засчитана. Может ли эта тенденция получить широ кое распространение? «Пока об этом рано говорить. Далеко не все смогут работать по 214 му — например, из за категории осваиваемых земель», — говорит Ольга Трошева. «Вряд ли это вопрос обозримо го будущего», — соглашается Светлана Невелева.

ЯНВАРЬ 2012

43

[инфраструктура]

ТЕХНИЧЕСКИЙ МИНИМУМ Инженерная подготовка участ ков — непременная тема большинства дискус сий о малоэтажном загородном строительстве. Не осталась она без внимания и на недавнем саммите по малоэтажке, который проводил «Пригород». Своим опытом, удачным и не очень, поделились застройщики коттеджных поселков.

Юлия МАРТЫНОВА

ОДНА ИЗ КЛЮЧЕВЫХ ПРОБЛЕМ — недостаточность сведений об инженерном и инфраструктурном развитии районов и насе) ленных пунктов области. Нет четкого представления о сроках согласования проектов, свободных мощностях электричества и стоимости подключения, информации о качестве и пригоднос) ти воды и т.д. Методом проб и ошибок застройщики самостоятель) но ищут решение проблем. Михаил ДМИТРОЧЕНКО, руководитель проекта «Альпино»: – Изначально «Альпино» (Воейково, 23 км от КАД) планирова) лось как небольшой поселок. Но «узкому кругу» собственников сложно обеспечить создание приличной инфраструктуры. Мы решили изменить концепцию и строить дома по 150–300 метров на участках по 17–18 соток. Планируемое количество домовла) дений — 34. Инженерный набор соответствует требованиям по) стоянного проживания: газ, электричество, водопровод, кана) лизация и связь. С газом вопрос решили благополучно. Проло) жили трубу длиной 1200 метров. На трубу низкого и среднего давления и вводы в дома потратили 8,5 млн рублей, включая 1,5 млн на проектирование. По электричеству еще полтора года назад заключили договор с ЛОЭСК. Стоимость 1 кВт — 23 000 рублей. Энерговооруженность каждого дома получается при) близительно 17 кВт. На наш взгляд, для домовладения площа) дью 150 м при наличии газового котла достаточно и 10–15 кВт. Самым сложным оказался вопрос водоснабжения. Наш поселок расположен так, что получить воду от петербург) ского «Водоканала», который снабжает Воейково и Колтуши, практически невозможно. Мы пробили скважину глубиной 76 метров, получили два куба воды в сутки. Анализ воды пока) зал, что содержание железа превышает норму в 10 раз, марган) ца — в 20 раз. Поэтому приняли управленческое решение — проложить центральный водопровод длиной 8 км, чтобы полу) чать 100 кубометров ладожской воды в сутки. Получили необ)

44

ЯНВАРЬ 2012

[инфраструктура]

ходимые технические условия от муни) ципалов и начали прорабатывать проект. По предварительным подсчетам сто) имость получалась 23 млн рублей. Но не без помощи местных властей наши планы несколько изменились. Теперь водопровод наш будет рассчитан не на 100, а на 12 000 кубов, и он будет обеспечивать водой не только наш поселок, но и Воейково, Кол) туши и даже часть Заневского сельского поселения. Соответственно заметно воз) растет сметная стоимость проекта — до 60 млн рублей. Водопровод в результате перейдет в собственность муниципалов. Но даже взаимовыгодное партнерство с муниципалами не спасает от проблем. Полгода мы ожидали подписания дого) вора аренды участка лесного фонда, че) рез который пройдет водопровод. Такие сложности создают неопределенность, за) тягивают сроки строительства, в резуль) тате чего тают кредитные деньги. Существует и вполне удачная практика реализации проектов, близкая к схеме государственно)частного партнерства. Андрей БОЧКОВ, руководитель проектов «ПулЭкспресс Групп»: – Строительство скважин вместо водо) провода зачастую бывает невыгодным. Санитарно)защитная зона для каждой скважины — 30 метров, что подразуме) вает потерю участка в 30 соток. В проекте «Охтинский парк» на 238 домовладений нам понадобились бы семь скважин. Стро) ительство водопровода — процесс не ме)

нее затратный, но мы нашли корпора) тивное решение. На сегодня подписано соглашение, участниками которого ста) ли администрация Всеволожского райо) на (в лице «Тепловодснаба»), наша ком) пания «ПулЭкспресс», а также холдинг RBI и футбольный клуб «Зенит», реали) зующие свои проекты на соседних с нами участках. Администрация Бугровского поселения, на территории которого на) ходятся наши объекты, оказала нам вся) ческое содействие. Муниципалы поспо) собствовали согласованию акта выбора трассы, проходящей, в том числе, по зем) лям, принадлежащим частным собствен) никам. Так что наша схема оказалась вполне работоспособна. По соглашению построенный водопровод будет передан на баланс администрации Всеволожского района. Водой будут обес) печены не только коттеджные поселки, но и местное население, например жите) ли деревни Энколово, которые до сих пор пользовались водой из колодцев. Финансирование проекта будет доле) вым. Для компании «ПулЭкспресс» строительство обойдется в 30 млн руб) лей за 600 кубометров воды. Деньги пла) нируется перечислить непосредственно генподрядчику, а не администрации. Так бизнесмены подстраховываются от нецелевого использования средств, что нередко случается в проектах с участи) ем государства. По вопросу газификации «ПулЭкспресс» сотрудничает с Леноблгазом в рамках его коммерческого направления. Суть его проста: Леноблгаз проложит газопровод

за счет инвестора, возьмет его на баланс с условием дальнейшего технического об) служивания. Стоимость будет склады) ваться исходя из количества участков, 170 000–250 000 рублей с домовладения. На словах власть давно взяла на себя обя) зательства по всесторонней поддержке малоэтажного строительства. Однако на практике механизм ГЧП пока не полу) чил должного развития. Успешная реа) лизация совместных проектов — скорее исключение, чем правило. ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА При подготовке к саммиту редакция про) вела опрос девелоперов, работающих в за) городном сегменте. Цель — выявить оп) тимальные параметры инженерной со) ставляющей современного коттеджного поселка. В опросе участвовали компании «Русь) НТ», «Гринсайд», «Парабола», ИСК «Константа», «ПетроМар Девелопмент», ИСГ «Сплав», «Этика)Девелопмент». Параметры инженерной подготовки были определены отдельно для объектов эконом) (не менее 100 домовладений), бизнес) (50–100 домовладений) и элит) класса (25 домовладений) с учетом сезон) ности проживания в них. Отбросив крайние точки зрения и срав) нив получившуюся картинку с реальнос) тью, можно предположить, что многие существующие проекты до оптимальных параметров пока не дотягивают. Однако приведенные ниже цифры могут служить ориентиром.

ДОРОГИ (ПОКРЫТИЕ, ШИРИНА, ТРОТУАР) Класс

Постоянное проживание

Сезонное проживание

Эконом

Асфальт 6–7 м, тротуар 1,5 м (или хотя бы выделенная полоса)

Грунтовая, щебенка, гравий, 5 м

Бизнес

Асфальт 7–10 м, тротуар 1,5 2 м (или выделенная полоса)

Грунтовая (или асфальтовая крошка), 6–7 м

Элита

Асфальт 7–10 м, тротуар 2х2 м

Асфальт 7 м, тротуар 2 м

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ (МИНИМАЛЬНАЯ МОЩНОСТЬ, ОПТИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ДОП. МОЩНОСТИ) Класс

Постоянное проживание

Сезонное проживание

Эконом

7–10 кВт (35 000–40 000 руб. за дополнительный 1 кВт)

5–7 кВт (35 000–40 000 руб.)

Бизнес

12–20 кВт (35 000–40 000 руб.)

15–20 кВт (35 000–40 000 руб.)

Элита

25 кВт (35 000–40 000 руб.)

25 кВт (35 000–40 000 руб.)

ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ Класс

Постоянное проживание

Сезонное проживание

Эконом

Скважины, локальная канализация

Колодцы, индивидуальные скважины. Локальная канализация

Бизнес

Центральная поселковая вода. Центральная канализация

Индивидуальные скважины. Локальная канализация

Элита

Центральное водоснабжение и канализация, очистка

Центральная поселковая вода. Центральная канализация

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ (ОБЯЗАТЕЛЬНО ИЛИ НЕТ; ДОПУСТИМАЯ ПРЕДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ НА 1 ДОМОВЛАДЕНИЕ) Класс

Постоянное проживание

Эконом

Обязательно; 150 000–200 000 руб.

Сезонное проживание Нет

Бизнес

Обязательно (если нет городского отопления); от 200 000 руб.

Не обязательно; газгольдер — желателен

Элита

Обязательно (если нет городского отопления); 200 000–500 000 руб.

Обязательно: сетевое или газгольдер; 200 000–300 000 руб.

ЯНВАРЬ 2012

45

[инфраструктура] малый Б.

Жизнь в розовом цвете

Артем ЖЕЛТОВ, главный по розовому

Иногда кажется, что в России все процессы протекают особенным образом, не так, как в других странах. В Европе гордятся местными производителями, радуются любой малости, улучшающей жизнь. А у нас почему то считают, что здесь все плохо, никто ничего не делает, а если и сделает, то все разворуют. И подтверждают ссылками на печальный опыт дальних знакомых и комментарии в Интернете. Самое интересное, что в реальности все происходит как раз наоборот. В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ пол ным полно интересных проектов, часто буквально вытягивающих за собой раз витие территории. В новой рубрике мы будем рассказывать о таких бизнес проектах и людях. Начнем с красивого — с цветов. Современная технология выращивания растений в закрытом грунте отработана на высшем уровне. Выращивать можно все, от укропа до ананасов, и хоть за По лярным кругом, хватило бы электриче ства да знаний. Раньше о бескрайних голландских теплицах только рассказы вали сказки, но теперь эта технология приходит и к нам. Правда, герой нашей статьи — комплекс «Северная мечта» — выращивает не помидоры, а розы. «Северная мечта» располагается в Вы боргском районе, в поселке Пушное. Тех нологию купили голландскую, под ключ, и построили комплекс в буквальном смысле на обломках развалившегося кол хоза. После жуткой разрухи 1990 х ком плекс «Северная мечта» для Пушного, по сути, — градообразующее предприя тие: там работают очень многие трудо способные аборигены. Местным в «Се верной мечте» престижно и интересно, да и общая атмосфера радует: работа ки пит, у людей лица трезвые, глаза ясные. Про процесс рассказывают с удовольстви ем. Рядом с теплицами ведется строи тельство: к весне будет запущен комп

46

ЯНВАРЬ 2012

лекс по выращиванию разнообразных са латиков. Есть и другие проекты, но о них нас попросили не рассказывать: коммер ческая тайна.

сто паралич воли; другое дело, что нелег ко передать цвет роз при наполняющем теплицы искусственном люминесцентном освещении. Красные, бордовые, белые, желтые розы (всего 13 сортов) растут на специальных подставках, на гидропони ке, с системой орошения и подкормки. Процесс выращивания предельно автома тизирован, вот только подрезать кусты и срезать розы нужно вручную. Непростая работа — на таких то площадях. Посадочный материал специалисты «Се верной мечты» закупают в Голландии. Молодые розочки высаживают в специ альный субстрат и переносят в большие теплицы. Один куст дает побег с цветком в среднем раз в две три недели и цветет от 6 до 9 месяцев. Чтобы обеспечить такие показатели, кусты особым образом под гибают и подкармливают. Срезанные розы сутки выдерживают в холодильни ке и напитывают водой (так они значи тельно дольше стоят). После этого цветы на специальном автомате запаивают в пла стиковые упаковки с фирменным лого типом, укладывают в коробки и отправ ляют оптовым покупателям. По словам начальника производства Да ниила Волкова, конкуренции «Северная мечта» не боится. Петербургский рынок живых цветов огромен, бал там правят оптовые поставки из Голландии и, в мень шей степени, — с юга России. На этом фоне «Северная мечта» — малозаметный игрок. Все, что выращивается, без про блем продается. Рынок «съест» и боль ше, было бы кому выращивать розы. От себя заметим: голландские цветы ни какой конкуренции с розами из Пушно

После жуткой разрухи 1990 х комплекс «Северная мечта» для Пушного, по сути, — градообразующее предприятие. Сухая статистика: сейчас теплицы комп лекса «Северная мечта» занимают 5 га, там высажено более 200 000 кустов роз. Крытые поля цветущих розовых кустов просто поражают воображение. Даже не верится, что за бортом — промозглая осен няя погода. У фотографов наступает про

го не выдерживают. Привезенный домой букет стоял в вазе без малого две недели. Простоял бы и больше, если б автор не забыл долить воды. При таком серьезном подходе и качестве продукта за будущее «Северной мечты» мы спокойны.

[инфраструктура]

Реклама — двигатель и тормоз

Юлия МАРТЫНОВА, тайный покупатель

Недавно, проезжая по Приморскому шоссе, обратила внимание на билборд с изображением уютного загородного дома. Надпись гласила, что приобрести такой домик с участком можно всего за два миллиона рублей. «Недорогое предложение для этого района», — подумала я и потянулась к телефону. Приятный голос менеджера по продажам сообщил, что объекты по такой цене давно распроданы, но остались за 5 млн и выше. ОТЛОЖИВ СВОЮ МЕЧТУ о покупке дома на берегу залива очередной раз в долгий ящик, я задумалась: правильно ли по ступают девелоперы, заманивая потен циальных покупателей дешевым пред ложением? Может, эффективнее было бы рекламировать реальный продукт по ре альной цене? Конечно же, каждая компания вправе выбирать свой стиль рекламы, свой спо соб привлечения клиентов, и процесс это сугубо творческий. Но в последнее время на рынке загородной недвижимости сло жилось определенное понимание того, как правильнее продвигать такой специ фический продукт, как загородный дом. В рамках саммита по малоэтажному при городному строительству был проведен «круглый стол» на тему «Методы про движения проектов». На нем прозвучали советы ведущих экспертов в области орга низации рекламных кампаний. Рецепт эффективной рекламы от Мари ны Агеевой, руководителя рекламного отдела «ПулЭкспресс Групп»: – Мы практикуем три варианта размеще ния рекламы. Приоритетное направле ние — безусловно, наружная реклама. На втором месте — реклама в Интернете, на третьем — в полиграфии и на PR мероприятиях. Такое распределение обусловлено тем, что наша компания ори ентирована на sales рекламу, а не на имиджевую. Наш секрет эффективности наружной рекламы: размещение щитов на загородных трассах по направлению, где расположены наши поселки, и чет кое формулирование рекламного слога на, который говорит о том, где находится

объект и сколько стоит. Клиент, позво нивший нам, как правило, задает только уточняющие вопросы. Такая конкрети зация предложения позволяет привлечь целевую аудиторию. Кроме того, узконаправленная sales рек лама позволяет оптимизировать бюджет. По нашим подсчетам, 80% всех звонков поступает именно по наружной рекламе, и 10% из них заканчиваются покупкой. И конечно же, вся рекламная продукция должна быть выполнена в едином узна ваемом стиле. Фирменный стиль нашей компании существует уже с 2006 года и, на наш взгляд, слегка устарел. Сейчас перед нами стоит непростая задача: со здать новый формат так, чтобы покупа тель понимал, что это та же компания и те же проекты. Татьяна Ильина, руководитель выстав ки «Альтернатива городу — загородное коттеджное строительство»: –Есть мнение, что такой вариант про движения продукта, как участие в выстав ках, не работает как sales реклама, а слу жит для компании лишь способом за явить или напомнить о себе. Не могу согласиться. Всю работу на выставке можно условно разделить на три этапа: «до» — подготов ка стенда, буклетов; «во время» — непо средственно работа консультантов и «пос ле» — удержание контакта. Как прави ло, хромает последний. Главная задача выставки — провести грамотную презен тацию проектов, результатом которой должна быть встреча с клиентом в офисе фирмы для дальнейших переговоров. Выставка — уникальная возможность до нести информацию до большого количе

ства людей, заинтересованных в покупке загородного дома. За три дня работы один сотрудник может пообщаться приблизи тельно с сотней клиентов, уделяя каждо му всего по 10 минут. Всего за все время работы выставки ее посещают около 7000 человек. Клиент, по результатам мони торинга, проводит на экспозиции около трех часов в день и способен поговорить с представителями 20 компаний. Задача менеджеров — выделить из толпы свою аудиторию. Изначально правильная организация стенда может в этом помочь. Причина неэффективности рекламы на выставке заключается в неправильном формулировании предложения. Компании часто демонстрируют свое видение проек тов, забывая делать акцент на том, что нужно клиенту. Например, на одном жи лищном проекте можно было наблюдать несколько столиков, за которыми распо ложились представители разных агентств недвижимости. На пяти из них были таб лички с названием агентств и лишь на од ном — «Бесплатная консультация риэлто ра». Не удивительно, что именно к нему выстроилась огромная очередь. Совет: четко формулируйте свое предложе ние, предугадывайте пожелания клиентов и не забывайте о главной цели — удержать контакт. Тогда и выставка может сработать как эффективная sales реклама. Эксперты едины во мнении, что разме щать модули в специализированных пе чатных изданиях также необходимо. Это верный способ популяризации имени ком пании, создания ее имиджа. Публикация объявлений в фотогалереях — хороший инструмент для организации продаж.

ЯНВАРЬ 2012

47

[инфраструктура]

КАЖДЫЙ ОХОТНИК ЖЕЛАЕТ ЗНАТЬ… На территории Ленинградской области зареги стрировано около 130 000 охотников, приблизительно 100 000 — жители Петербурга. Дарьяна ЛОЗОВАЯ

ДО ИЮЛЯ 2012 года будет сформирован единый реестр: все охотники будут обя заны получить удостоверение единого образца. В области зарегистрирован 91 охотпользователь, они арендуют участ ки общей площадью более 7000 га. На со вещании в правительстве ЛО к ним были высказаны претензии. По мнению экс пертов, охотничьи хозяйства завыша ют показатели численности животных и просят увеличить разрешенные квоты на добычу зверя. При этом квоты про шлого года были использованы не пол ностью (кабанов, например, настреляли лишь 31% от разрешенного количества). Лимит на отстрел определяют с учетом зимних исследований. Комитет внес предложение: обустраивать «смотровые площадки» вблизи подкор

мочных территорий. Охотничьим хозяй ствам предложили создать туристичес кие маршруты для школьников. На сове щании обсудили также возможности строительства комплексов полувольного содержания животных. За первое полугодие (итоги второго еще не подведены) инспекторы Комитета по охране, контролю и регулированию ис пользования объектов животного мира ЛО провели более тысячи рейдов, вы явили 193 нарушения, 20 дел по статье 258 УК РФ (незаконная охота) переданы в органы предварительного следствия. Нарушителей оштрафовали на сумму 231 800 рублей. Проведено восемь проверок того, как охотпользователи выполняют условия долгосрочных лицензий и договоров

кочка зрения – В нашем регионе самая массовая и до ступная охота — на птиц, более арис тократичной считается охота на кабана и лося. Достаточно развита и популярна охота с гончими. Главная задача Комитета — контроли ровать деятельность охотпользователей — тех, кто получает угодья в долгосрочное пользование (аренда вплоть до 49 лет). В течение этого времени они обязаны развивать и облагораживать вверенную им территорию. Комитет следит за соблюдением охотсоглашения, в котором прописаны нормы, правила и ограничения. По действующему законодательству досматривать и задерживать нарушителей имеют право только сотрудники Комитета или инс пекторы Росприроднадзора. Раньше главными в лесу были егеря, их работа включала в себя множество функций, в том числе и борьбу с браконьерами. Теперь их профессиональные обязанности сведены к минимуму. Одна из основных проблем — большое количество ДТП с участи ем диких животных, которые несут за собой материальный ущерб и серьезные травмы, пострадать могут и люди, и животные. В этом году произошло 88 таких аварий, два человека погибли. За грани

48

ЯНВАРЬ 2012

к сведению В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ обитают главным образом лесные животные, среди них 58 видов мле копитающих. Промысловое значение имеют лось, кабан, медведь, часто встречаются лисица, хорь, заяц, куница, бобр, реже — волк, рысь... В области около 250 видов птиц: глухари, рябчики, тетерева, гуси, утки, кулики и др. Зимуют немногие (ворон, воробей, синица, снегирь, дятел); большинство покидает наши края уже с кон ца августа. Последними, в конце октября, улетают дрозды.

пользования охотничьими угодьями. Выданы предписания по устранению вы явленных нарушений. За первое полугодие охотпользователям и физическим лицам было выдано 42 750 разрешений на добычу зверей в целях любительской и спортивной охоты.

Игорь ПРОХОРОВ, председатель Комитета по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мира ЛО

цей существуют специальные переходы через дорогу для живот ных, есть места, огороженные сетками. Мы стремимся перенять опыт коллег, чтобы обезопасить зверей и людей. В Ленинградской области чаще всего сбивают лосей, реже — косуль и кабанов. Опасная зона — в районе Васкелово, неблагоприятная ситуация складывается на автотрассах «Россия», «Кола», «Скандинавия». Коми тет способствует установке дорожных знаков там, где автодороги пере секаются с традиционными миграционными путями животных. Всего на территории области будет 116 таких знаков, уже установили 51. Есть проблемы с техническим обеспечением. На 38 сотрудников приходится 11 машин и два снегохода, а к началу летнего сезона потребуются еще и лодки. Планируем расширять и модернизиро вать техническую базу. Собираемся внедрить навигационную систему отслеживания зверя. Уже в декабре пройдут семинары по применению GPS навигаторов в системе зимнего учета животных в Волховском, Кировском и Слан цевском районах. В числе приоритетных задач Комитета — проведение биотехни ческих мероприятий, направленных на увеличение поголовья ко суль, белохвостых оленей и других животных. Нужно возобновить сдачу экзамена на охотминимум, чтобы повы сить квалификацию молодых охотников. Для этого необходимо открыть специальные курсы.

[инфраструктура]

ДОРОЖНЫЕ СТРАДАНИЯ В декабре состоялось заседание «дорож ной» комиссии при правительстве Ленобла сти. Обсуждали региональную программу повышения безопас ности дорожного движения на 2013–2016 годы. Николай ШАРОВ, Александра МИХНЕВИЧ

СИТУАЦИЯ НА ДОРОГАХ Ленобласти в прошлом году оставляла желать луч шего. Радует лишь то, что по сравнению с 2010 м несколько снизилось количество аварий с участием детей. А вот общая циф ра ДТП в области выросла на 2%. Третья часть автокатастроф произошла на трас сах федерального значения, и в 60% из них участвовали жители ЛО.

нерно техническим методам предотвра щения аварий. Правительство Ленобласти продолжа ет сотрудничать с департаментом транс порта и инфраструктуры Регионально го центра экономического развития, транспорта и окружающей среды Юго Восточной Финляндии. ФИНСКИЙ ОПЫТ

ГРУСТНАЯ СТАТИСТИКА Большинство аварий происходит по вине водителей. Правда, в целом граж дане стали сознательнее: число пьяных за рулем уменьшилось на 12%. И со кратилась доля происшествий по вине пешеходов. В печальные лидеры по количеству ава рий на дорогах выбились Лужский, Тихвинский и Тосненский районы. На реализацию программы повышения безопасности дорожного движения в Лен области на четыре года будет выделено более 348 млн руб. Планируется, что программа поможет на четверть снизить число гибнущих в ДТП. Основные мероприятия: пропаганда и аги тация среди водителей и пешеходов, за нятия в детских садах и школах по пред упреждению детского травматизма. Серьезное внимание уделяется инже

Многомесячный мониторинг ситуации на улично дорожной сети Всеволож ского и Выборгского районов позволил выявить основные виды ДТП. В зависи мости от времени года и суток интен сивность и виды происшествий меня ются. Преобладающие ДТП — столкно вение транспортных средств (57–80%). Среди причин столкновения лидирует несоблюдение очередности проезда (20– 80%). Далее следуют: несоответствие скорости движения конкретным усло виям (25–30%), нарушение правил об гона (20%), неправильный выбор дис танции (10–14%). Каждый десятый во дитель, виновный в ДТП, не имел права на управление ТС или был пьян. Мониторинг улиц Выборга выявил 19 наиболее опасных участков, 12 из кото рых — перекрестки. По Всеволожску — 13 улиц и четыре перекрестка. Предло

жения по улучшению дорожно транс портной обстановки: ограничить ско рость движения на опасных участках до 40–50 км/ч, отменить левые повороты на некоторых прилегающих к «главной» дороге улицах, установить бордюрные камни с двух сторон улиц с интенсив ным движением и светофоры в зонах пешеходных переходов, установить «ле жачих полицейских» перед обозначен ными зонами пешеходных переходов. Часть предложений, кстати, уже реа лизована в указанных районах. Но есть системная проблема, которую на местном уровне не решить. Почти на треть сократилась численность сотрудни ков постовой службы поселковых и про чих поселений. Подобные сокращения прошли в свое время и у финских соседей. Но они СНАЧАЛА оснастили дороги и улицы видеоследящей и предупреждающей аппаратурой. И когда население к это му привыкло, дорожная полиция ушла с постов. У нас — убрали инспекторов, не обеспе чив дороги электронными средствами безопасности.

к сведению ПО ОФИЦИАЛЬНЫМ ДАННЫМ, за 11 месяцев 2011 года на дорогах Ленобласти произошло 560 ДТП (60,5% от общего числа по СПб и области), погибло 92 челове ка (68,1%), ранен 521 человек (67,6%). В перечне наиболее опасных районов ЛО за указанный период Выборгский и Всеволожский районы не числятся.

ЛЕСНЫЕ МАРШРУТЫ Вопрос, нужно ли строить дороги в лесу, мно гим покажется абсурдным. Однако лесные дороги все же нужны — чтобы проводить лесохозяйственные работы, чтобы планомерно вырубать деревья в удаленных угол ках и чтобы обеспечить доступ противопожарной технике. Кро ме того, жители пригородных районов хотели бы добираться до озер и рек не только на «хаммере». Дарьяна ЛОЗОВАЯ

В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ ЛО прошло откры тое совещание на тему «Организация строительства лесных дорог арендатора ми лесных участков». Арендаторы участ ков, директора лесничеств и представи тели Комитета по природным ресурсам обсудили проблемы и перспективы соору жения лесных дорог в регионе. Основные проблемы: неопределенность с правовым статусом таких дорог, сложности с оформ лением участков выемки грунта (УВГ),

отсутствие четкого порядка учета пост роенных объектов. Обсуждались вопросы софинансирова ния со стороны государства и совершен ствование нормативно правовой базы. На примере финской компании OOO «Мет сялиитто» была продемонстрирована ра бота по усовершенствованию и развитию дорог в лесной зоне города Подпорожье. Финны подходят к вопросам экологии и надежности серьезно. Представители

компании заверили, что их дороги выдер жат тяжелую технику и прослужат более 50 лет. При строительстве учитывались лан дшафтные и гидрологические особенности местности. Ежегодно OOO «Метсялиитто» прокладывает 20 км дорог. Затраты на стро ительство — 40 млн рублей в год. Всего с начала 2011 го в области построе но и реконструировано около 700 км лес ных дорог. Леса на территории области, в которых заготавливают древесину, на 90% нахо дятся в аренде у крупных организаций на срок до 49 лет (на данный момент — порядка 100 арендаторов). Лесничества согласно новому Кодексу выполняют лишь функции контроля и надзора. Глав ная задача лесных хозяйств — поддер живать баланс между вырубкой и вос производством лесного массива. Нельзя вырубать только лесопарковую зону во круг города и особо охраняемые леса.

ЯНВАРЬ 2012

49

[инфраструктура] новости компаний

Дмитрий Синочкин, Александра Михневич

«Дюрисол»: дебют на высшем уровне

Росбанк возвращается в пригород

Компания «БиГ-Дюрисол» получила Национальную премию Ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства. Премию вручали, как и положено, в Москве, в рамках Российского инвестиционно-строительного форума (РИСФ–2011). «БиГДюрисол» оказалась единственной из производителей стройматериалов нашего региона, кого удостоили этой награды.

Росбанк завершил реорганизацию сети на Северо-Западе. Административные преобразования воплощаются в новые ипотечные программы.

Кроме производственников в числе лауреатов оказались еще ГК «Бюллетень Недвижимости» (за выставку «Жилищный проект») и журнал «Пригород». Компания не только приятная, но и, хочется верить, неслучайная. Тем более что премия НАМИКС вручалась в первый раз. Награду генеральному директору «БиГ-Дюрисол» Игорю Голдобину вручал заместитель министра регионального развития Илья Пономарев. «Так получилось, что мы запустили наш завод в кризис, — комментирует Игорь Голдобин. — Нам пришлось очень тяжело, в отличие от многих наших конкурентов. Вдвойне приятно, что нашу продукцию высоко оценили не только предельно требовательные частные клиенты, но и профессиональное сообщество. Продукт Durisol с уникальными потребительскими свойствами очень важен для нашего рынка, и я очень рад, что именно мы принесли его в Россию». Компания планирует развивать новые проекты. Точки роста: Поволжье, Урал, Подмосковье и, конечно, Петербургский регион. В Ульяновске на участке от фонда РЖС площадью 9,5 га начинает строиться завод по производству строительных материалов Durisol (стеновые блоки несъемной опалубки). Объем производства первой очереди предприятия, запуск которой запланирован на лето 2013 года, составляет порядка 300 тыс. кв.м жилья в год. «БиГ-Дюрисол» примет участие в строительстве жилья на Истре: застройка микрорайона «Восточный» предполагает возведение 140 тысяч кв.м жилья на участке в 65 га. В Петербурге в 2012 году завершится проект «Кантеле»: в Репино компания ЦДС строит по технологии Durisol комплекс таун-хаузов на 230 семей. Точный выбор партнеров позволил застройщику удерживать себестоимость и цены на приемлемом уровне: даже в кризис секции в «Кантеле» продавались исправно. Блоки Durisol охотно использует МЧС (особенно — в сейсмоопасных регионах), они применяются также в изготовлении защитных шумопоглощающих конструкций. Премия НАМИКС сделает продукт более узнаваемым. Организаторы планируют вручать награду ежегодно.

50

январь 2012

Объединение Санкт-Петербургского и Северо-Западного филиалов в единую бизнес-структуру — пилотный проект Росбанка в рамках реорганизации сети по всей России. Оно нацелено на повышение рентабельности и качества работы подразделений. Объединенный Северо-Западный филиал Росбанка сегодня — это 56 офисов и 174 банкомата в Петербурге, Архангельской, Вологодской, Калининградской, Мурманской, Новгородской, Псковской областях, Республике Коми и Карелии. Банк занимает 5-е место в регионе по размеру сети. Директором обновленного Северо-Западного филиала назначен Илья Злуницын, его заместителем — Елена Шевелева (постоянный спикер и ньюсмейкер журнала «Пригород»). На 1 декабря 2011 года совокупный кредитный портфель филиала составил 44,2 млрд руб., из них 24,6 млрд рублей приходится на розничный блок. Прибыль филиала достигла 3,3 млрд руб., число выпущенных карт превысило полмиллиона. Для сохранения баланса между размером сети и ее рентабельностью банк закрывает неэффективные отделения — и открывает новые офисы в перспективных районах. С октября 2011 года Росбанк увеличил выбор ипотечных программ для частных клиентов. Появился и кредит на загородную недвижимость (дома, земельные участки). В планах — объем выданных кредитов в 2012 не должен быть меньше прошлогоднего. Впрочем, загородная ипотека для финансистов всегда была трудным товаром, так что основная масса кредитов станет выдаваться по типовым квартирам. Росбанк собирается усилить присутствие на рынке и увеличить в новом году ипотечный портфель по Северо-Западному филиалу на 25%. По состоянию на 1 декабря 2011года он был равен 5,9 млрд рублей.

Клей каменной крепости Компания «КНАУФ» выпустила новый плиточный клей — «КНАУФФлизен плюс». С его помощью можно приклеить к стене или полу керамогранит, природный и искусственный камень. «КНАУФ-Флизен плюс» — это сухая смесь на цементной основе со специальными усиливающими добавками. Он применяется при наружной и внутренней отделке. Плитку клеят на ровные поверхности — бетон, гипсовые и цементнопесчаные штукатурки, стяжки, гипсоволокнистые и гипсокартонные листы, цементные плиты и т.п. Правда, температура поверхности должна быть не ниже +5°С, так что для наружных работ в мороз он не годится. Если плитку придется клеить на отапливаемые полы, то при холодной погоде надо установить температуру не менее +15°С. Кстати, недавно в Москве компания «КНАУФ» получила премию НАМИКС «За продвижение современных технологий в производстве строительных отделочных материалов».

[подробности] [52]

Новогоднее послевкусие

[56]

Дом, который построил...

Даже самый лучший праздник в году рано или поздно кончается. Но выходные-то в запасе еще есть! Отличный повод съездить на дачу, чтобы устроить там небольшой пикничок.

Знакомясь с творчеством архитектора, дизайнера, художника, мы прежде всего смотрим его работы. Но не менее интересно взглянуть на «дом творца», особенно тот, который он строил для себя любимого.

[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

Новогоднее послевкусие

Даже самый лучший праздник в году рано или поздно кончается. Но выходные-то в запасе еще есть! Отличный повод съездить на дачу, чтобы устроить там небольшой пикничок. Или большой прием. Или просто посиделки с друзьями. А чтобы меню особенно запомнилось, приготовим еду на «уличной» утвари, возле которой, как принято считать, должны хлопотать лишь мужчины: на мангале, барбекю, гриле или в казане. Сначала разберемся с терминами. Классический мангал — это медная жаровня, чаша на ножках с двумя ручками и полусферической крышкой, внутрь которой ставят медную же или глиняную чашу с горячими углями. На крышку можно поставить посуду с разогревающейся едой. В России мангалом именуют прямоугольную металлическую коробку на ножках (без решетки и крышки). В ней разжигают угли, а затем над ними готовят разные блюда, прежде всего шашлыки. В наших магазинах можно отыскать самые разнообразные мангалы. Самый простой — одноразовый лоток из алюминиевой фольги с проволочной решеткой. Тем, кто любит отдыхать в разных местах, подойдет складной мангал, удобный в транспортировке, элементарный в эксплуатации. Главная беда — тонкие стенки, они быстро коробятся. Стационарные мангалы удобно устанавливать на дачном участке. Обычно это довольно простая конструкция из металла или кирпича. Просто, удобно, но, увы, не лишено недостатков. С таким мангалом вы всегда зависите от погоды. Можно, правда,

52

январь 2012

установить навес или поставить мангал в беседке — вариант для тех, кто любит принимать гостей и щедро угощать их. О происхождении названия барбекю до сих пор спорят. По одной версии, оно английское и означает процесс приготовления еды на металлической решетке. По другой — трансформировалось из языка древнего карибского племени и означает «яма священного огня». По третьей — перевод с французского — «от бороды до хвоста», то есть речь о козе, которую нанизали на вертел. По четвертой — то же, но о быке (без «бороды», конечно). Ну и так далее. Вообще барбекю — это стационарная кирпичная или переносная металлическая печь, которую устанавливают в беседке, летней кухне или на открытом воздухе. Многие путают барбекю и гриль, однако у них есть существенные различия. У барбекю обязательно есть задняя стенка, которой может не быть у гриля. Решетка для жарки установлена на кирпичной полке под вытяжной трубой. У барбекю есть полочки, на которые кладут продукты и необходимую кухонную утварь. Оснащены они и ды-

моходами, специальными крючками для щипцов, лопаточки и щетки. Возможен и вертел с электроприводом. Гриль не менее удобен и позволяет приготовить множество вкусных и ароматных блюд. Материалом для растопки служат, как правило, дерево, древесный уголь или уголь в брикетах. У всех видов топлива есть свои плюсы и минусы. Если вы экономите время, используйте уголь. Если спешить некуда, лучше возьмите дрова: некоторые породы (можжевельник, например) дают удивительный запах, который придаст блюдам особую пикантность. Только не пользуйтесь елью или сосной: в них много смолы, и мясо или рыба могут приобрести неприятный привкус. Топлива не жалейте, чтобы жар сохранялся несколько часов. Если вы не рассчитали и дрова прогорели раньше, чем закончился праздник, снимите решетку, добавьте дрова или угли, перемешайте и подождите, пока все прогорит. Важно правильно подобрать решетку: для стейков — плоскую, для окорочков и объемных овощей — объемную. На решетке для рыбы можно готовить также багеты или нарезанные вдоль кабачки. Казан — это кастрюля, похожая на котел, с полукруглым дном. Обычно его устанавливают на специальную треногу, под которой разводят огонь (ее можно поставить и на обычную кухонную плиту, на гриль, в духовку). Стенки казана — толстые, округлые, нагреваются равномерно, и блюда, приготовленные в нем, долго держат тепло. Их даже не доводят до готовности: снятые с огня, они продолжают томиться в собственном соку. Еда в казане не пригорает, даже если огонь под ним очень сильный. Самое известное блюдо, готовящееся в казане, — плов. В нем также получаются изумительные по вкусу супы (шурпа), различные рагу, каши. В наших магазинах покупателям предлагают казаны из чугуна, алюминия или меди, встречаются также с антипригарным покрытием, эмалированные. Две последние разновидности — это не настоящий казан, а лишь имитация. В них нельзя приготовить настоящий плов — невозможно получить нужный температурный режим. Самый хороший казан — из литого чугуна. Неплох и алюминиевый при одном обязательном условии — необходимой толщине стенок. Еще одна интересная деталь: старый казан всегда лучше нового. Объясняется это просто. По мере использования казан пропитывается маслом или жиром, и это улучшает его естественные антипригарные свойства. Кроме того, это едва ли не вечная посуда: особого ухода не требует, а служит десятилетиями, так как ни повредить, ни разбить казан невозможно. Способ приготовления выбирайте сами, а уж рецепты-то мы подскажем. С удовольствием.

[подробности] дачная кухня

Практикум Рецепт №1 Свиные ребрышки с грибами Нам понадобятся: 1) 2 кг свинины на ребрах, 2) 500 г шампиньонов или любых других грибов, 3) 1 морковь, 4) 2 луковицы, 5) 1 гранат, 6) зелень, 7) растительное масло, 8) черный молотый перец, 9) соль. для гарнира отварной картофель.

Мясо вымоем, разрежем вдоль ребер, а затем нарубим порционными кусками и подрумяним над открытым огнем. Шампиньоны тщательно вымоем, мелкие оставим целыми, крупные разрежем пополам (любые другие грибы нужно очистить). Лук крупно нарежем, морковь очистим, натрем на крупной терке. Зелень вымоем, обсушим и нарежем. Гранат очистим, извлечем зерна. Растительное масло раскалим в казане, подрумяним в нем лук. Добавим морковь и, помешивая, обжарим до полуготовности. Положим грибы и обжарим, помешивая. Затем сверху положим свиные ребрышки, посыплем зернами граната, посолим и поперчим по вкусу. Сверху выложим зелень. Потушим на слабом огне около 1 ч. Картофель вымоем, очистим, отварим, выложим на блюдо. Сверху разместим свиные ребрышки с овощами и грибами. Едим сразу же. Рецепт №2 Стейки из палтуса по-пиратски Нам понадобятся: 1) 500 г филе палтуса, 2) лимонный сок, 3) растительное масло, 4) соус «Табаско», 5) белый молотый перец, 6) соль.

Рыбу нужно вымыть, обсушить, разрезать на порционные куски, сбрызнуть лимонным соком, посолить и поперчить по вкусу. Возьмем немного масла, смешаем с соусом «Табаско» и обмажем куски рыбы. Положим их на решетку, обжарим над углями — минут 15. В процессе приготовления нужно несколько раз перевернуть.

Рецепт №3 Плов со свининой и цыпленком Нам понадобятся: 1) 2 ст. риса, 2) 1 небольшой цыпленок, 3) 250 г нежирной свинины, 4) 1 небольшая луковица, 5) 0,5 ст. кетчупа, 6) 0,5 ст. растительного масла, 7) 1 ст. консервированного зеленого горошка, 8) 1 ст. красного маринованного перца или лечо, 9) 15 г зелени петрушки или укропа, 10) 1 ч. л. черного молотого перца, 11) 0,5 ч. л. красного молотого перца, 12) соль.

Рис переберем, промоем и обжарим на растительном масле. Свинину нарежем небольшими кубиками, обжарим с кетчупом. Цыпленка разрубим на небольшие кусочки и обжарим с мелко нарезанным луком и кетчупом. В казан положим слоями рис, свинину, курицу с луком, зальем бульоном или водой и поставим тушить на слабый огонь. За 10 мин до готовности добавим зеленый горошек, маринованный перец или лечо, посолим и поперчим по вкусу. Готовый плов посыплем мелко нарезанной зеленью. Рецепт №4 Запеченная свинина Нам понадобятся: 1) 500 г мякоти свинины, 2) 0,25 ст. красного сухого вина, 3) острый соус, 4) чесночный порошок, 5) черный перец крупного помола, 6) красный молотый перец, 7) соль.

Кусок мяса тщательно вымоем, обсушим салфеткой и сделаем в нем надрезы. Затем натрем чесночным порошком, черным и красным перцем, польем соусом, завернем в фольгу и положим в холодильник на ночь. В поддон для жидкости вольем воду, добавим вино, положим подготовленное мясо на решетку. Готовить надо, время от времени переворачивая. Примерно через час проверим: если из прокола выделяется прозрачная жидкость, мясо готово.

Рецепт №5 Курица по-тайски Нам понадобятся: 1) 1 курица (1,5–2 кг), 2) 2–3 дольки чеснока, 3) 2 стебля кориандра, 4) 250 мл сухого вина, 5) соль.

Из мелко нарубленного чеснока, измельченных стеблей кориандра и вина приготовим маринад. Их надо тщательно перемешать, а еще лучше — взбить с помощью блендера. Птичку вымоем, обсушим, а затем с помощью ножниц или острого ножа вырежем спинную кость. Затем перевернем курицу на спину и надавим на нее двумя руками так, чтобы тушка стала плоской. Кожу приподнимем, а мясо обмажем маринадом. После всего этого положим птицу в плотный полиэтиленовый пакет, вольем в него оставшийся маринад, пакет закроем, положим в холодильник. Пусть полежит от 2 до 8 ч. Примерно за 30 мин до начала приготовления вынем курицу из холодильника. Запечем ее на гриле при слабом нагреве около 40 мин, переворачивая тушку каждые 5 мин Готовую птицу укутаем фольгой и выдержим около 10 мин. Рецепт №6 Шашлык из курицы в ореховом маринаде Нам понадобятся: 1) 1,5 кг куриного мяса, 2) 2–3 луковицы, 3) 3–4 дольки чеснока, 4) 3 ст. л. ядер любых орехов, 5) растительное масло, 6) черный молотый перец, 7) соль.

Сначала обжарим и растолчем орехи. Затем раздавим или натрем на терке чеснок (я лично раздавленный чеснок не люблю: и вкус, и запах не те). Лук мелко порубим. Все это соединим, добавим растительное масло по вкусу и тщательнейшим образом перемешаем. Теперь возьмемся за курицу. Нарежем ее средними кусочками, натрем ореховой смесью и отложим. Пусть полежит немного. Минимум — полчаса. Затем посолим и поперчим. Подготовленную птичку нанижем на шампуры и обжарим над горячими углями, постоянно поворачивая. январь 2012

53

[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

Новогоднее послевкусие

Даже самый лучший праздник в году рано или поздно кончается. Но выходные-то в запасе еще есть! Отличный повод съездить на дачу, чтобы устроить там небольшой пикничок. Или большой прием. Или просто посиделки с друзьями. А чтобы меню особенно запомнилось, приготовим еду на «уличной» утвари, возле которой, как принято считать, должны хлопотать лишь мужчины: на мангале, барбекю, гриле или в казане. Сначала разберемся с терминами. Классический мангал — это медная жаровня, чаша на ножках с двумя ручками и полусферической крышкой, внутрь которой ставят медную же или глиняную чашу с горячими углями. На крышку можно поставить посуду с разогревающейся едой. В России мангалом именуют прямоугольную металлическую коробку на ножках (без решетки и крышки). В ней разжигают угли, а затем над ними готовят разные блюда, прежде всего шашлыки. В наших магазинах можно отыскать самые разнообразные мангалы. Самый простой — одноразовый лоток из алюминиевой фольги с проволочной решеткой. Тем, кто любит отдыхать в разных местах, подойдет складной мангал, удобный в транспортировке, элементарный в эксплуатации. Главная беда — тонкие стенки, они быстро коробятся. Стационарные мангалы удобно устанавливать на дачном участке. Обычно это довольно простая конструкция из металла или кирпича. Просто, удобно, но, увы, не лишено недостатков. С таким мангалом вы всегда зависите от погоды. Можно, правда,

52

январь 2012

установить навес или поставить мангал в беседке — вариант для тех, кто любит принимать гостей и щедро угощать их. О происхождении названия барбекю до сих пор спорят. По одной версии, оно английское и означает процесс приготовления еды на металлической решетке. По другой — трансформировалось из языка древнего карибского племени и означает «яма священного огня». По третьей — перевод с французского — «от бороды до хвоста», то есть речь о козе, которую нанизали на вертел. По четвертой — то же, но о быке (без «бороды», конечно). Ну и так далее. Вообще барбекю — это стационарная кирпичная или переносная металлическая печь, которую устанавливают в беседке, летней кухне или на открытом воздухе. Многие путают барбекю и гриль, однако у них есть существенные различия. У барбекю обязательно есть задняя стенка, которой может не быть у гриля. Решетка для жарки установлена на кирпичной полке под вытяжной трубой. У барбекю есть полочки, на которые кладут продукты и необходимую кухонную утварь. Оснащены они и ды-

моходами, специальными крючками для щипцов, лопаточки и щетки. Возможен и вертел с электроприводом. Гриль не менее удобен и позволяет приготовить множество вкусных и ароматных блюд. Материалом для растопки служат, как правило, дерево, древесный уголь или уголь в брикетах. У всех видов топлива есть свои плюсы и минусы. Если вы экономите время, используйте уголь. Если спешить некуда, лучше возьмите дрова: некоторые породы (можжевельник, например) дают удивительный запах, который придаст блюдам особую пикантность. Только не пользуйтесь елью или сосной: в них много смолы, и мясо или рыба могут приобрести неприятный привкус. Топлива не жалейте, чтобы жар сохранялся несколько часов. Если вы не рассчитали и дрова прогорели раньше, чем закончился праздник, снимите решетку, добавьте дрова или угли, перемешайте и подождите, пока все прогорит. Важно правильно подобрать решетку: для стейков — плоскую, для окорочков и объемных овощей — объемную. На решетке для рыбы можно готовить также багеты или нарезанные вдоль кабачки. Казан — это кастрюля, похожая на котел, с полукруглым дном. Обычно его устанавливают на специальную треногу, под которой разводят огонь (ее можно поставить и на обычную кухонную плиту, на гриль, в духовку). Стенки казана — толстые, округлые, нагреваются равномерно, и блюда, приготовленные в нем, долго держат тепло. Их даже не доводят до готовности: снятые с огня, они продолжают томиться в собственном соку. Еда в казане не пригорает, даже если огонь под ним очень сильный. Самое известное блюдо, готовящееся в казане, — плов. В нем также получаются изумительные по вкусу супы (шурпа), различные рагу, каши. В наших магазинах покупателям предлагают казаны из чугуна, алюминия или меди, встречаются также с антипригарным покрытием, эмалированные. Две последние разновидности — это не настоящий казан, а лишь имитация. В них нельзя приготовить настоящий плов — невозможно получить нужный температурный режим. Самый хороший казан — из литого чугуна. Неплох и алюминиевый при одном обязательном условии — необходимой толщине стенок. Еще одна интересная деталь: старый казан всегда лучше нового. Объясняется это просто. По мере использования казан пропитывается маслом или жиром, и это улучшает его естественные антипригарные свойства. Кроме того, это едва ли не вечная посуда: особого ухода не требует, а служит десятилетиями, так как ни повредить, ни разбить казан невозможно. Способ приготовления выбирайте сами, а уж рецепты-то мы подскажем. С удовольствием.

[подробности] дачная кухня

Практикум Рецепт №1 Свиные ребрышки с грибами Нам понадобятся: 1) 2 кг свинины на ребрах, 2) 500 г шампиньонов или любых других грибов, 3) 1 морковь, 4) 2 луковицы, 5) 1 гранат, 6) зелень, 7) растительное масло, 8) черный молотый перец, 9) соль. для гарнира отварной картофель.

Мясо вымоем, разрежем вдоль ребер, а затем нарубим порционными кусками и подрумяним над открытым огнем. Шампиньоны тщательно вымоем, мелкие оставим целыми, крупные разрежем пополам (любые другие грибы нужно очистить). Лук крупно нарежем, морковь очистим, натрем на крупной терке. Зелень вымоем, обсушим и нарежем. Гранат очистим, извлечем зерна. Растительное масло раскалим в казане, подрумяним в нем лук. Добавим морковь и, помешивая, обжарим до полуготовности. Положим грибы и обжарим, помешивая. Затем сверху положим свиные ребрышки, посыплем зернами граната, посолим и поперчим по вкусу. Сверху выложим зелень. Потушим на слабом огне около 1 ч. Картофель вымоем, очистим, отварим, выложим на блюдо. Сверху разместим свиные ребрышки с овощами и грибами. Едим сразу же. Рецепт №2 Стейки из палтуса по-пиратски Нам понадобятся: 1) 500 г филе палтуса, 2) лимонный сок, 3) растительное масло, 4) соус «Табаско», 5) белый молотый перец, 6) соль.

Рыбу нужно вымыть, обсушить, разрезать на порционные куски, сбрызнуть лимонным соком, посолить и поперчить по вкусу. Возьмем немного масла, смешаем с соусом «Табаско» и обмажем куски рыбы. Положим их на решетку, обжарим над углями — минут 15. В процессе приготовления нужно несколько раз перевернуть.

Рецепт №3 Плов со свининой и цыпленком Нам понадобятся: 1) 2 ст. риса, 2) 1 небольшой цыпленок, 3) 250 г нежирной свинины, 4) 1 небольшая луковица, 5) 0,5 ст. кетчупа, 6) 0,5 ст. растительного масла, 7) 1 ст. консервированного зеленого горошка, 8) 1 ст. красного маринованного перца или лечо, 9) 15 г зелени петрушки или укропа, 10) 1 ч. л. черного молотого перца, 11) 0,5 ч. л. красного молотого перца, 12) соль.

Рис переберем, промоем и обжарим на растительном масле. Свинину нарежем небольшими кубиками, обжарим с кетчупом. Цыпленка разрубим на небольшие кусочки и обжарим с мелко нарезанным луком и кетчупом. В казан положим слоями рис, свинину, курицу с луком, зальем бульоном или водой и поставим тушить на слабый огонь. За 10 мин до готовности добавим зеленый горошек, маринованный перец или лечо, посолим и поперчим по вкусу. Готовый плов посыплем мелко нарезанной зеленью. Рецепт №4 Запеченная свинина Нам понадобятся: 1) 500 г мякоти свинины, 2) 0,25 ст. красного сухого вина, 3) острый соус, 4) чесночный порошок, 5) черный перец крупного помола, 6) красный молотый перец, 7) соль.

Кусок мяса тщательно вымоем, обсушим салфеткой и сделаем в нем надрезы. Затем натрем чесночным порошком, черным и красным перцем, польем соусом, завернем в фольгу и положим в холодильник на ночь. В поддон для жидкости вольем воду, добавим вино, положим подготовленное мясо на решетку. Готовить надо, время от времени переворачивая. Примерно через час проверим: если из прокола выделяется прозрачная жидкость, мясо готово.

Рецепт №5 Курица по-тайски Нам понадобятся: 1) 1 курица (1,5–2 кг), 2) 2–3 дольки чеснока, 3) 2 стебля кориандра, 4) 250 мл сухого вина, 5) соль.

Из мелко нарубленного чеснока, измельченных стеблей кориандра и вина приготовим маринад. Их надо тщательно перемешать, а еще лучше — взбить с помощью блендера. Птичку вымоем, обсушим, а затем с помощью ножниц или острого ножа вырежем спинную кость. Затем перевернем курицу на спину и надавим на нее двумя руками так, чтобы тушка стала плоской. Кожу приподнимем, а мясо обмажем маринадом. После всего этого положим птицу в плотный полиэтиленовый пакет, вольем в него оставшийся маринад, пакет закроем, положим в холодильник. Пусть полежит от 2 до 8 ч. Примерно за 30 мин до начала приготовления вынем курицу из холодильника. Запечем ее на гриле при слабом нагреве около 40 мин, переворачивая тушку каждые 5 мин Готовую птицу укутаем фольгой и выдержим около 10 мин. Рецепт №6 Шашлык из курицы в ореховом маринаде Нам понадобятся: 1) 1,5 кг куриного мяса, 2) 2–3 луковицы, 3) 3–4 дольки чеснока, 4) 3 ст. л. ядер любых орехов, 5) растительное масло, 6) черный молотый перец, 7) соль.

Сначала обжарим и растолчем орехи. Затем раздавим или натрем на терке чеснок (я лично раздавленный чеснок не люблю: и вкус, и запах не те). Лук мелко порубим. Все это соединим, добавим растительное масло по вкусу и тщательнейшим образом перемешаем. Теперь возьмемся за курицу. Нарежем ее средними кусочками, натрем ореховой смесью и отложим. Пусть полежит немного. Минимум — полчаса. Затем посолим и поперчим. Подготовленную птичку нанижем на шампуры и обжарим над горячими углями, постоянно поворачивая. январь 2012

53

[подробности]

АМЕРИКАНСКАЯ КЛАССИКА

на Финском заливе

ПО ЗАДАНИЮ ЗАКАЗЧИКА проект сделан в стилистике Фрэнка Ллойда Райта. Дом расположен на берегу Финского залива. Из окон открывается вид на песчаные дюны, небо, море. Соответственно и в отделке использованы серо-бежевые цвета балтийского побережья и фактуры, близкие к природным материалам. Декоративный штукатурный фриз, опоясывающий гостиную, имитирует песчаник, рисунок перил стилизован под силуэты сосен. Панно над камином выглядит как скала, уводящая взгляд наверх, к небу. Много светлого дерева с хорошо выявленной структурой. Росписи выполнены в благородных приглушенных тонах.

54

ЯНВАРЬ 2012

[подробности]

АМЕРИКАНСКАЯ КЛАССИКА

на Финском заливе

ПО ЗАДАНИЮ ЗАКАЗЧИКА проект сделан в стилистике Фрэнка Ллойда Райта. Дом расположен на берегу Финского залива. Из окон открывается вид на песчаные дюны, небо, море. Соответственно и в отделке использованы серо-бежевые цвета балтийского побережья и фактуры, близкие к природным материалам. Декоративный штукатурный фриз, опоясывающий гостиную, имитирует песчаник, рисунок перил стилизован под силуэты сосен. Панно над камином выглядит как скала, уводящая взгляд наверх, к небу. Много светлого дерева с хорошо выявленной структурой. Росписи выполнены в благородных приглушенных тонах.

54

ЯНВАРЬ 2012

[подробности]

Андрей КОСТИН, руководитель портала Kotavmeshke.net: – Принцип, предложенный Райтом, подразумевает взаимодействие общего архитектурного решения с окружающим пространством, что не оценить, ведь речь идет не о фасадах и не о доме в целом. Однако свободный план подчеркивает точность линий в интерьере. Цвета и фактура выдержаны в соответствии с местностью. Остается вопрос эффективности энергосбережения.

Тихон БУТКИН, независимый аналитик: – Прежде всего, приятно, что иногда попадаются подобные заказчики. Судя по тому, что видишь в пригородных поселках, очень многие не только не знакомы с творчеством классиков архитектуры, но и вкус их ограничен собственными представлениями о «правильном», «крутом» и чтобы: «Ух…». К счастью, времена краснокирпичных «кубиков» и «замков» уходят, надеюсь, и дальше все большее число людей будет прислушиваться к мнению архитекторов, доверять их вкусу, чувству стиля. Что касается этого проекта — понравилось органичное включение в интерьер природных материалов, витражей. Удачное световое решение. Окно в крыше прекрасно выделяет «скалу» над камином. Интерьеры наполнены мягким природным светом. С росписями сложнее, лично мне это кажется лишним в домашних интерьерах, но — на любителя.

Елена Наталья ЛЮБИМОВА, НЕЧАЕВА, архитектор, дизайнер

архитектор, дизайнер

Закончили архитектурный факультет Ленинградского инженерностроительного института. 12 лет занимаются интерьерами. Последние 10 лет работают вместе, удачно дополняя друг друга. Реализованные проекты: семь загородных коттеджей, 10 квартир, ресторан литовской кухни «Гинтарас», 3-этажное офисное здание ЗАО «Строительный трест», салон красоты (Васильевский остров).

к сведению ФРЭНК ЛЛОЙД РАЙТ (Frank Lloyd Wrighte, 1869 – 1959) Американский архитектор и теоретик архитектуры. Выдвинул принцип органичной архитектуры, то есть целостной, являющейся неотделимой частью среды, которая окружает человека. Сформулировал идею непрерывности архитектурного пространства, противопоставляемой артикуляции, подчеркнутому выделению частей в классической архитектуре. Основанный на этом прием так называемого свободного плана вошел в число средств, которые используют все течения современного зодчества.

Муха, слон, таракан… В декабре в Bulthaup center Галереи дизайна/bulthaup открылась необычная для этих стен выставка под названием «От мухи до слона: дизайн в мире животных». ИСПОЛЬЗОВАНИЕ образов животных в моде, интерьере многие считают избитой темой, но, судя по всему, тренд возвращается. Стеллаж в виде белого медведя, «ушастые» кресла, елочные украшения и фарфоровые статуэтки. Кошки, мышки, коровки, гориллы и слоники. Удивительно, но ни одного дракона в экспозиции нет: не домашнее, видимо, животное. Органично вписались в экспозицию тараканы, жуки, кузнечики художника Анатолия Белкина. «Идея этой выставки зреет у меня с 2008 года. В Вероне я увидела инсталляцию очень интересного дизайнера Витторио Локателли “В поисках Алисы”. Она натолкнула меня на мысль сделать экспозицию, которая разрушала бы барьеры во взаимоотношениях человека и природы. Это очень эмоциональная тема. Жизнь в городе, к сожалению, не предполагает тесного общения с природой, а это сказывается на психологическом и эмоциональном комфорте людей. Мы предлагаем гостям стать ближе к природе, привнести ее частичку в дом. Кроме того, дизайн “в мире животных” очень интересен с точки зрения большого разнообразия материалов и технологий, применяемых для создания этих объектов», — представила выставку Лина Перлова, руководитель Галереи дизайна/bulthaup. Посмотреть на домашних любимцев и обзавестись ими можно до Старого Нового года. Выставка открыта для посетителей в Bulthaup center Галереи дизайна/bulthaup. Время работы: пн.–сб. — с 11.00 до 20.00, вс. — с 11.00 до 19.00 (вход свободный). ЯНВАРЬ 2012

55

[подробности]

Дом, который построил...

Знакомясь с творчеством архитектора, дизайнера, художника, мы прежде всего смотрим его работы. Но не менее интересно взглянуть на «дом творца», особенно тот, который он строил для себя любимого.

Металломорфозы Металломорфозы, разработанные и построенные скульптором и художником Робертом Бруно, расположены в Лаббоке (Техас). Идея родилась после завершения стальной скульптуры. Бруно задался вопросом, на что это будет похоже — жить внутри скульптуры. На создание Стального дома ушло 110 тонн стали и 15 лет кропотливой работы. Результат напоминает скульптуры Андре Блока, пространство дома — прежде всего поэтическое выражение видения художника. Интерьер поражает сюрреалистичным величием и органичным смешением футуристического стиля со средневековой готикой, смягченной природными формами: «Мой дом обладает несколько органическими качествами, что-то среднее между животным и машиной». Это заметно и в выборе материалов для интерьера, нарочито грубых и даже несколько примитивных в обработке. «Жизнь вне пределов коробки» стала девизом и визитной карточкой автора. Это здание в первую очередь — художественная и эстетическая инсталляция и только во вторую — оригинальный комфортный дом.

Тропическая раковина Известный мексиканский художник-сюрреалист и дизайнер Октавио Окампо с помощью брата — архитектора Эдуардо — построил на острове Мухерес, расположенном у атлантического побережья Мексики, необычный дом в виде морской раковины. Глядя на этот проект, очень трудно определить, где кончается чистое искусство и начинается прикладная архитектура, настолько тонка грань между этими сферами и настолько причудливо они переплетаются во внешнем облике дома. Некоторые элементы являются исключительно декоративными (например, шипы на конической крыше здания), другие (такие как платформа, рассекающая «ушко» раковины по горизонтали) вполне функциональны. Так или иначе, все выполнено исключительно в обтекаемых, биоморфных формах, имитируя естественную красоту объектов природы. Скругленные, причудливо изогнутые стены виллы выстроены из высококачественного белого бетона с добавлением натуральных органических включений — створок ракушек и обломков кораллов, найденных здесь же на побережье. Внутреннее убранство дома также сделано из собранных на берегу материалов: древесины, водорослей, раковин. В доме нет острых углов, а комнаты перетекают одна в другую, создавая иллюзию бесконечности.

Эллинг как дом Жить в эллинге — почему бы и нет? Немецкий архитектор и дизайнер Сьюзанн Нобис построила этот коттедж для себя и своей семьи. Расположенный на берегу озера Старнберг в южной Баварии, недалеко от Мюнхена, он спроектирован как традиционный двухсекционный эллинг — ангар для хранения и ремонта яхт и лодок. Два простых по форме и необычайно легких блока из дерева соединены стеклянным переходом. Специальные подпорки высотой 60 см — необходимая деталь конструкции, поскольку уровень грунтовых вод в этом регионе Германии весьма высок. Nobis House не имеет традиционного фундамента и подземного уровня с подвалом, зато примечателен двойной структурой, подчиненной строгой симметрии. В одной части расположены холл, кухня, столовая, второй этаж — галерея. Во второй — два кабинета (офиса), гостевые комнаты, спальни. Минималистический дизайн интерьера, множество стекла делают дом почти прозрачным и полным света и солнца.

56

январь 2012

РА З В И Т И Е ТЕРРИТОРИЙ

700

#01 (71) январь 2012

ЛУЧШИХ ДОМОВ И УЧАСТКОВ В ПРИЛОЖЕНИИ «ВЕРНИСАЖ»

«НАШИ ЗАБОРЫ — ЭТО СИМПТОМ»

январь 2012

ПРИГОРОД

АЛЕКСАНДР РОМАНЕНКО:

Лисий Нос: Торги с подтекстом Земля, до востребования Инфраструктура: Место важнее бумаги