Журнал Пригород январь 2014 by Prigorod

EDITORIAL

Вместо новогоднего тоста Я принадлежу к меньшинству. Нет, это не то, о чем вы подумали. Я читаю книжки. Часто даже бумажные. Это не достоинство, а просто привычка. По данным Левада-центра, в 2008 году 46% россиян не прочитали ни одной книги. За год! 36% читали от случая к случаю, и только 16% занимались этим постоянно. Нормальный россиянин усваивает 1,08 книжки в месяц. У меня этот показатель раз в 15–20 выше. Похоже на зависимость. Доктор, это не опасно? Я курю. Судя по отношению наших законодателей, хуже меня только геи. Собственно, большинство состоит из маленьких групп с очень разными интересами. Только в бомбовый прицел все люди одинаковые. И эта вечная неловкость… Все вроде бы «за», а ты не то чтобы против, а вообще о другом. Мы встречаем год Лошади. В книжке Оруэлла есть такой персонаж — Коняга. Чтобы ни происходило, у него один лозунг текущего момента: «Я буду трудиться еще упорнее!» (Иногда он добавлял: «А товарищ Наполеон всегда прав».) Если уж вспомнить Наполеона, то, конечно, с бессмертной цитатой: «Большие батальоны всегда правы». Жаль, что они об этом обычно не успевают узнать. В затылок Бонапарту дышит лучший поэт эпохи: «Единица — вздор, единица — ноль». И дальше по тексту, который так здорово ложится на группу ударных. Но как ни потей — не получается общего знаменателя. Я могу отличить дактилическую рифму от ассонансной, но не способен отключить «Т9». И вообще не в курсе, сколько стоит жетон в метро. Одиннадцать лет назад знал, потом неудачно съехал на лыжах, и в результате медицинских усилий ноги получились разные. Так что приходится «больше трудиться», чтобы обойтись без общественного транспорта. Но когда меня причисляют к группе «инвалиды» — могу дать в ухо. С какого перепугу? Я же головой работаю. У меня есть знакомый, совершенно увлеченный рыбалкой. У него в «единичке» от спиннингов повернуться негде — снасти на голову падают! А другой может назвать состав «Тоттенхэма» за 1984-й, к примеру, год. И это самые массовые (на первый взгляд) увлечения — рыбалка и футбол. Есть и более экзотические. Поэтому сложно с демократией и всеобщим избирательным правом. С чего вдруг эти ребята, с которыми у меня ничего общего, кроме физиологии, решают, как мне жить? Даже если их больше. Это первый этап. А второй: почему они вообще решили, что мной можно как-то управлять? Притчу про веник, который отец велел сыновьям сломать, все знают. А вы пробовали сломать одинокий тонкий стальной поводок? Он, гад, скользит и выкручивается из пальцев. Права голубых (как и зеленых) надо защищать вовсе не потому, что они симпатичные, а все остальные проти-ивные. Просто такой способ развития у Homo Sapiens: вид выживает усилиями большинства, но развивается лишь благодаря единицам и малым группам. И заранее не угадаешь — каким. Даже Великий кормчий в какой-то момент устал от ведущего в тупик единообразия и провозгласил: «Пусть расцветают сто цветов, пусть соревнуются сто школ». Правда, плюрализм пришлось быстренько свернуть: партия тут же захромала на правую заднюю… Стоило пару тысяч лет назад поставить бредни малопопулярного еврейского философа на равное открытое голосование — прокатили бы с треском. История пошла бы иначе, да и ладно. У нее ни один вариант не лучше другого. Но не было бы и купола Брунеллески… Инакость драгоценна, и не в одном на тысячу, а у каждого. А в семье — какое чудо: каждый день открывать новый мир в человеке, устроенном абсолютно по-другому. (Насчет «половинки» фольклор неточен. Секс с таким же, как ты, — все равно что с самим собой.) «Худших везде большинство» — эту фразу приписывают античному мудрецу Бианту Приенскому. Греки так впечатлились, что кто-то начертил ее на стене храма в Дельфах. Но если присмотреться, даже те, кто нам кажутся худшими, — очень разные. Это не то чтобы утешает, но, по крайней мере, делает жизнь интереснее. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

январь 2014

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Качественную городскую среду можно построить, только если мыслишь широко», — делится Йоханнес Товатт

16 «Власть не знает, что делать», — заявляет Олег Паченков

12 Гвоздь Nомера детали 14 Муниципальный раздрай 20 22 24 26 28 ПРОЕКТЫ 30 32 новости поселков 34 АНАЛИТИКА

35 36 37 ГОРОД В ПРИГОРДЕ 38 новости 40 42 44 ОБУСТРОЙСТВО 52 54 новости компаний 56 АДРЕНАЛИН

Законодательный конвейер Финансовый рикошет

Год несбывшихся ожиданий Стрельба в музыканта Холода сковали спрос Мелодия в монолите «Мера» зовет на рыбалку «Альпино» жмет на газ Онегин на связи! Амбициозный «Ламбери» Скандал в престижной зоне Деревянное Подмосковье Экскурсия в Петергоф «Южный» начнется с запада Рябина в снегу

Карта поселков География процветания «Дом начинается в голове» Дом с налоговым бонусом Коэффициент — ноль Пушкин через призму торговли

60 «Звезды появятся!» —

18 ПОДРОБНОСТИ 58 62 64 шезлонг-лист 66 ВЕРНИСАЖ 67

Криминальный сериал Кипит их разум возмущенный

уверен Андрей Кириленко

Афиша Галопом к мечте

Гликофусса День литературного фермера

Питерское… Каталог объектов

ЯНВАРЬ 2014

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита Елисеев, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Игорь гришин, Роман Денисов, Галина Стащак, Юрий Маракулин, Инга Земзаре, Андрей некрасов Литературный редактор Галина Выдревич Главный бухгалтер Наталья Гоголева Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20, 575-37-65, 575-39-81 Директор по рекламе Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Верстка Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333-41-21 факс +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 23.12.2013 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», Мега.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

«Качественную городскую среду можно построить, только если мыслишь широко», — делится Йоханнес Товатт.

«Власть не знает, что делать», — заявляет Олег Паченков.

О ГЛАВНОМ

интервью

Текст подготовил Дмитрий Синочкин

Йоханнес Товатт:

«Качественную городскую среду можно построить, только если мыслишь широко» За стеклом хмурится низкое серое небо, утренние сумерки плавно перетекают в вечерний полумрак, и первый снег начинает падать на зябко ежащийся город. Пейзаж за окнами редакции «Пригорода» не так уж и отличается от вида, возникающего в окнах офиса Йоханнеса Товатта в центре Стокгольма. В такой день вдруг становятся очевидными достоинства ярких «Гатчинских» фасадов... – «IQ-Гатчина» — первый проект, который бюро Tovatt Architects&Planners реализует в России. Почему в качестве партнера выбрали «Ленстройтрест»? – Давайте уточним: действительно, это наш первый реализуемый в России проект, где мы непосредственно занимались проектированием зданий. Но мы работаем в России уже много лет, и заняты также и в других проектах. Уже началось строительство жилых домов в Колпино, где мы — авторы мастер-плана. С Виктором Лебедевым (генеральным директором ООО «ЛСТ Менеджмент», входящего в группу «Ленстройтрест», — «Пр.») мы сотрудничали, еще когда он работал в «СПб Реновации». Он просто позвонил нам и спросил, заинтересованы ли мы в новом совместном проекте, теперь уже с «Ленстройтрестом», одно из подразделений которого он возглавил. Я не раздумывал ни секунды и сказал: «Да». Сотрудничество складывалось наилучшим образом благодаря высочайшему профессионализму наших русских коллег. Для нас важно, что специалисты «Ленстройтреста» готовы обсуждать проблему ответ-

ственности в долгосрочной перспективе и то, как в будущем должно выглядеть градостроительное проектирование в России. «Ленстройтрест» работает с вопросами качества жизни и перспективного видения, причем в гораздо большем охвате, чем это подразумевают границы их участков. Действительно качественную городскую среду можно построить, только если мыслишь широко! – Россия — не совсем Европа: и климат другой, и менталитет. Приходится ли адаптировать привычные подходы и методы к местным условиям? – Для нас Россия — Европа. А что касается климата, Стокгольм лежит на той же широте, что и Петербург. Да, кончено, у нас есть Гольфстрим, но это не так существенно. Мы одинаково реагируем на солнечный свет и его недостаток, на нас совершенно так же влияют существенные перепады между временами года. Будучи европейцами, мы с вами, по сути, одинаково воспринимаем урбанистическую культуру. Чисто интуитивно каждый человек понимает, как кра-

ЯНВАРЬ 2014

сивый и хорошо функционирующий город влияет на нашу жизнь. Также интуитивно мы реагируем на нефункциональную городскую среду, которая часто встречается в предместьях больших городов. С этой точки зрения говорить о необходимости что-то адаптировать не приходится. Начиная работу над проектом, мы не исходим из того, что надо будет как-то приспосабливаться, а черпаем понимание из нашего общего культурного наследия. А вот что действительно требует адаптации, так это устаревшие и косные нормативы, которые наносят ущерб современному российскому градостроительству. Я считаю, что творческая модернизация является центральным моментом для создания стабильных и привлекательных городов. Поэтому, в том числе, нам так интересно работать с «Ленстройтрестом»: они готовы подвергать сомнению незыблемость нормативов и правил. – Многие западные проектировщики жалуются на сложность местной нормативной базы (а правила застройки, принятые в Гатчине, имеют еще и собственную специфику). Получится ли вписать амбициозный и яркий проект в действующие у нас стандарты и правила? Какие ограничения вызывают наибольшие трудности? – Хороший вопрос. Сама по себе нормативная база не так уж сложна, но нормы в целом затрудняют создание интенсивной городской среды. Именно на это реагируют западные архитекторы. Часто получается так, что правила ведут к возникновению ничем не заполненных пространств и отдаляют людей друг от друга, ставя подножку пульсирующей общественной жизни. А это слишком большая цена для городов, которые строятся и уплотняются. В хорошем городе все виды деятельности расположены поблизости друг от друга,

О ГЛАВНОМ

а городское пространство отличается интенсивностью, насыщенностью. Интенсивность эта порождается здоровыми конфликтами. – Вы серьезно? Неужели конфликты могут привнести что-то положительное в жизнь города? – Совершенно верно. Столкновение противоположностей как раз и порождает развитие. Под конфликтом я в данном случае понимаю взаимодействие различных по сути функций. А когда застройщики пытаются избежать конфликта в пользу какойлибо одной функции, получается мертвая, никому не интересная среда. Классический пример — спальные районы. Именно поэтому в первые этажи «IQ-Гатчины» встроены магазины и предприятия обслуживания. – На каких принципах строится идеология комплекса «IQ-Гатчина»? Как вы себе представляете его будущих жителей? Они чем-то отличаются от «среднестатистического» горожанина? – Думаю, не отличаются. Надеюсь, что нет... В социал-демократической Швеции в нас уже сто лет взращивают неприятие сегрегации и элитарности. Поэтому наши города по своей сути очень открыты, как чисто физически, так и интеллектуально. Что касается идеологии, то проект станет во всех отношениях оптимальным. Он будет стимулировать чувство ответственности за открытое общественное пространство и создаст несколько привлекательных, оживленных мест. – Богатая событиями и непростая история Гатчины как-то отразится в проектных решениях? Или вся история останется в «старой» части? – Центральная часть Гатчины обладает качествами классического градостроения, которые мы, насколько это вообще было возможно, взяли за основу нашего плана. Это и развитая система улиц и пешеходных дорожек, и закрытая структура кварталов, и четкое различие между общественным,

полуприватным и частным пространством, и человеческий масштаб зданий и улиц. Ключевым здесь является стремление связать нашу территорию со своим окружением. Новая застройка в любом городе будет успешной, только если старое и новое вместе образуют единое целое. Таким образом, структурно «IQ-Гатчина» близка «старому» городу. А вот по части материалов, эстетики, цветовых решений и т.п. мы обращаемся к современности, а не к историческим стилям. – Возможно ли в петербургском регионе формирование комфортных малоэтажных пригородов для среднего класса — по

К сведению Первая очередь «IQ-Гатчина» — это два корпуса высотой 6–11 этажей, включающие 756 квартир, полузаглубленный паркинг на 248 машино-мест. Здесь также разместятся магазины, аптека, детский развлекательный центр, кафе, кондитерская. Участок расположен на въезде в Гатчину, всего в рамках проекта будет освоена территория площадью 19,2 га. Предусмотрено строительство школы на 600 учащихся, двух детских садов по 140 мест каждый и торгового центра. Фишки «IQ-Гатчины» — продуманная улично-дорожная сеть, открытое общественное пространство, масштабное озеленение и стильный ландшафтный дизайн.

К сведению Йоханнес Товатт родился в Стокгольме в 1964 г., закончил Архитектурную школу в Кентербери и Королевскую высшую техническую школу в Стокгольме. Он стал содиректором бюро выдающегося английского и шведского архитектора Ральфа Эрскина в 2000 году и возглавил мастерскую после его смерти в 2005-м. Среди проектов мастерской — район Greenwich Millennium Village на территории Большого Лондона, жилые массивы в Стокгольме, Праге, Хельсинки и Дублине. Один из последних проектов компании — мастер-план территории площадью 250 га в пригороде Вены. ЯНВАРЬ 2014

европейской модели? Какие условия для этого нужны? – Это не только возможно, это совершенно необходимо! И очень важно. Новым «годовым кольцам» Петербурга не повредило бы разнообразие в плане структуры, наполнения, формирования общественного пространства и архитектурного облика. Монокультуры уже более чем достаточно. Для этого нужны менее агрессивные требования к доходности и более развитое чувство ответственности у политиков и застройщиков, а также творческое и качественное истолкование нормативной базы... – Есть ли у TovattArchitects&Planner другие проекты в России, в странах СНГ? – Да, в Москве, и здесь же в Петербурге, в том числе для компании «СПб Реновация». Мы в перспективе нацелены и на более отдаленные места в России, надеемся, что сложится проект в Новосибирске. – Как вам видится дальнейшее сотрудничество в области архитектуры и градостроения между нашими странами? – Мы надеемся на укрепление культурных связей между Восточной и Западной Европой и хотим верить, что можем многому друг у друга научиться с точки зрения культуры градостроения. Работа в России — это источник вдохновения для нас, и вдохновение это мы черпаем в той энергии, которая неизменно возникает при встрече с русской культурой и обществом.

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

В Стране невыученных уроков Был такой мультик, в конце 60-х. Про двоечника Виктора Перестукина, который мечтал стать великим путешественником, но постоянно попадал в разные неприятности из-за собственных ошибок, помноженных на апломб. («Полтора землекопа» — оттуда, и «Казнить нельзя помиловать» тоже.) Потом из этого мультика нечаянно получилась метафора, едва ли не про всю нашу страну. А танцы на граблях уже пора считать национальным видом спорта… Умение делать выводы и учиться на собственных ошибках — драгоценное качество, и лидеров без него не бывает. (Бывают, но не долго.) Перед новогодними праздниками мы задали нашим ньюсмейкерам лобовой вопрос: «Чему научил вас уходящий год?»

Георгий Богачев,

Сергей Феденко,

вице-губернатор Ленинградской области:

генеральный директор ГК «Стинком»:

– Надеюсь, терпению и выдержке. Я давно пытаюсь обрести эти полезные качества. Иногда результат работы виден не сразу, и надо немного подождать. Иногда проблема не требует немедленных действий, и есть возможность спокойно все обдумать. Или просто возникает ситуация, когда тебя провоцируют на определенную реакцию, а этого лучше избегать. Совершенство недостижимо, однако надеюсь, что за год я хоть немного продвинулся к цели. Учиться терпению — для этого тоже нужно терпение…

– Год получился непростой и очень «строительный». В нашем проекте «Гармония» — впервые в посткризисный период — понадобилось параллельно вести работу сразу на нескольких объектах. А это очень большая разница: строит компания 1–2 дома или одновременно 8–10. Другой подход, это требует перестройки всех служб и подразделений компании. Нарастить мощности-то не так сложно — но что потом с ними делать, когда проект снова перейдет в спокойную фазу? Так что для нас главный урок — переход производства на «полный привод».

Андрей Бочков,

Дмитрий Полунин,

генеральный директор УН «ПулЭкспресс»:

генеральный директор ОАО «Северо-Западный кадастровый центр»:

– Каждый день чему-то учит. А иногда всплывают мысли и темы, которые слышал когдато, но тогда они скользнули мимо. В фильме Ридли Скотта «Царство Небесное» есть такая фраза: «Мы — то, что мы делаем». Это верно, но при одном условии: ты действительно занимаешься тем, что тебе нравится. Если работа перестала приносить радость — лучше ее поменять. И для работы лучше, и для тебя самого. Мне, наверное, в этом плане везло: я всегда занимался тем, что мне нравится. Хотя с возрастом начал осознавать: работа — это очень важная часть жизни. Но именно часть.

– Мы первый год работали в условиях рыночной конкуренции по новой теме — по кадастровому учету объектов капитального строительства (ОКСов). Первый урок: важна и необходима в буквальном смысле «разъяснительная работа» с застройщиками, а также с руководителями проектов. Большинство из них не имеет возможности (и времени), чтобы следить за изменениями законодательства о кадастровом учете. Второй урок: в условиях неоднозначности трактовок некоторых норм закона и отсутствия установленных форм документов совершенно необходимо конструктивное взаимодействие с государственными учреждениями — то есть с кадастровыми палатами.

Владимир Петров,

Игорь Оноков,

депутат Законодательного собрания Ленинградской области:

генеральный директор компании «Леонтьевский мыс»:

– В очередной раз понял: самое главное происходит на местах, на первом уровне власти. Сейчас там начинаются очень важные процессы (и негативные, и позитивные), идет переосмысление того, как все это должно быть устроено. Постепенно меняется структура управления и самоуправления. Все это имеет особую важность еще и потому, что в 2014-м в Ленинградской области пройдут выборы. Но чтобы все сложилось, необходимы время и понимание, причем на всех уровнях. Мало что получается только по инициативе снизу. Не больше, чем только по указанию сверху. Это работа надолго. Еще и поэтому (в личном плане) пришло понимание: амбиции, конечно, важны, но семейные ценности и здоровье — всегда важнее.

– В ушедшем году стало очевидным то, что накапливалось в посткризисный период: начинает цениться профессионализм. Это, в частности, проявляется и в том, что решения, продвинутые по знакомству или на основании связей, все равно пересматриваются уже под углом профессионального анализа. Хороший пример — судьба Сестрорецкого намыва. Уж как за этот проект хлопотали… А как чисто девелоперский объект он выглядит слабовато. На личном уровне — стал больше ценить время, проведенное с близкими. Это очень непросто — и мы с женой заняты, и дети выросли, им тоже надо планировать поездки и встречи. Тем важнее каждая минута, которую удается проводить вместе.

ЯНВАРЬ 2014

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Муниципальный раздрай К концу января проект закона о реформе местного самоуправления (МСУ) будет внесен в Госдуму, его должны принять до конца весенней сессии. Что будет в этом документе — пока неизвестно. В Ленобласти о реформе местного самоуправления говорят уже более года; президент упомянул эту тему в своем послании Федеральному собранию; в Москве инициативно подготовили соответствующий законопроект. Что интересно: это все о разном. Тезисы губернатора Александра Дрозденко известны: укрупнение и экономическая самостоятельность муниципалитетов; баланс полномочий и возможностей; право приостанавливать полномочия глав поселений. Президент говорил о неразберихе в наборе полномочий, о том, что районный уровень «выхолощен», что принципы МСУ надо пересмотреть, но с учетом разных мнений и региональной специфики. Москва и Петербург, как известно, живут по особым правилам: у муниципалов двух столиц гораздо меньше возможностей влиять хоть на что-нибудь. Столичные парламентарии хотят вернуть себе полномочия по выдаче разрешения на строительство, контролю за малым и средним бизнесом, торговлей и пр. А городским властям оставить генплан,

общий бюджет и инфраструктуру: транспорт, коммуникации, связь. Прозвучало предложение увеличить число депутатов в Московской думе с 35 до 350… А еще ведь есть ограничения, предусмотренные Европейской хартией местного самоуправления, которую мы подписали в 1998-м без каких-либо оговорок. (В отличие от Австрии, Германии, Дании и других стран, которые сохранили особый порядок для некоторых территорий.) Кроме того, в рамках муниципальной реформы придется решать вопрос: выбирать или назначать руководителей городов… В общем, пока получается, как в старом анекдоте: «Я развожу свою девушку на секс втроем; она вроде соглашается, но мне всетаки кажется, что мы говорим о разном». Специалисты фонда «Институт социально-экономических и политических исследований» (ИСЭПИ) подготовили аналитическую записку, посвященную предстоящей реформе. Они рассматривают два ключевых сценария. Модель №1 предусматривает создание территориальных органов государственной

власти вместо нынешнего «второго уровня» МСУ. Статус муниципальных образований сохранят поселения и, возможно, городские районы. Правда, придется отдельно решать, что делать с «межселенными» территориями, а у нас они весьма обширны, особенно за Уралом. В рамках такой модели органам МСУ «первого уровня» предстоит решать исключительно хозяйственные вопросы. Проблемы образования, здравоохранения, жилищного строительства и т.п. будут полностью отнесены к ведению административных районов и городов. В «низовых» муниципалитетах представительная и исполнительная ветви власти будут объединены. Модель №2 предполагает создание «городских агломераций» с рамочным регулированием на уровне федерального законодательства. В таких территориальных единицах также возможно создание местных МО. (Сегодняшние городские округа, например Сосновый Бор, этими полномочиями не наделены.) Этими двумя версиями дело не ограничивается; обсуждать нюансы сейчас бессмысленно, потому что вносить и принимать будут какой-то третий или пятый вариант, который станет предметом напряженного торга.

Криминальный сериал Возможно, бывший глава Всеволожского района Александр Соболенко даже мечтал, чтобы президент о нем узнал. Но вряд ли — чтобы в таком контексте. расследованием покушения на самого г-на Соболенко (его водителя ранили из «травмата», по окнам прошлись автоматной очередью), установили заказчика. Им оказался … г-н Соболенко. Инсценировка понадобилась для давления на суд. Следователи также установили исполнителей и посредников. Организаторы налета — Сергей Рокотов и Алексей Волошко. Оба имели отношение к «великолукской» группировке. Во всех подробностях эту красочную историю раскопали и расписали коллеги из интернет-изданий «Фонтанка» и «47news». Теперь уже приехали и за самим главным героем. Два дня он провел в СИЗО, а затем Журналистка из всеволожской газеты «Госуд отказался санкционировать его арест лос читателя» во время пресс-конференции и освободил под подписку о невыезде. Владимира Путина спрашивала о мунициДальше — самое интересное. Первое, что пальной реформе. Ну и попутно пожаловасделал Александр Соболенко, оказавшись лась, что в районе теперь руководить некому. на свободе, — отозвал свое заявление об Так, слово за слово… отставке! Напомним фабулу сюжета. Это, похоже, становится традицией: Евгений Александр Соболенко получил три года усУстинов руководил Ломоносовским районом ловно за рукоприкладство. И на этот же срок прямо из камеры, Эдуард Чирко управлял суд запретил ему занимать руководящие Колтушами между двумя вызовами к следодолжности. Он написал заявление об уходе. вателю, Леонид Колесник сначала освобоНо тут оперативники, которые занимались

ЯНВАРЬ 2014

дил кресло (после возбуждения уголовного дела), а потом решил еще «порулить»… «Держатся за власть, как за хлебную карточку», — отреагировал губернатор Александр Дрозденко. «Санта-Барбара у вас», — так охарактеризовал ситуацию во Всеволожском районе президент Владимир Путин. Он, кстати, считает, что Соболенко как раз подпадает под только что объявленную амнистию… Не могу не процитировать горячо любимого Михаила Жванецкого: «Консерватория, аспирантура, мошенничество, афера, суд, Сибирь. Консерватория, частные уроки, еще одни частные уроки, зубные протезы, золото, мебель, суд, Сибирь. Консерватория, концертмейстерство, торговый техникум, зав. производством, икра, крабы, валюта, золото, суд, Сибирь. Может, что-то в консерватории подправить?!» А пока богатым и обширным районом руководит известный (в прошлом) спортсмен, биатлонист Владимир Драчев. Возможно, у него получится лучше — у боксеров (Чирко и Соболенко) как-то не пошло. Впрочем, многие специалисты считают г-на Драчева временной фигурой: экономических навыков у него маловато, а хозяйство, мягко говоря, непростое.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Олег Паченков:

«Власть не знает, что делать» Обычно мы беседуем о новых тенденциях с архитекторами и строителями, с девелоперами или чиновниками. Но в пригородной зоне все чаще случаются события, обусловленные энергией обычных граждан. А это уже компетенция социологов. – Недавно несколько областных групп, выступающих в защиту природы, заявили о создании ассоциации. Как будет дальше развиваться протестное направление? – У влиятельных международных групп экологической направленности весьма разное происхождение. Многие начинали так же: локальные сообщества видят что-то общее в своих целях и действиях, поэтому объединяются. В Петербурге это уже происходило. Защищали территорию от застройки или памятники от сноса, в какой-то момент начали взаимодействовать, поддерживать друг друга. Находили алгоритмы эффективных действий. При поддержке «Живого города» на такие митинги приглашали экспертов, и это уже выглядит более серьезно. Но с окончанием локальных историй это все, как правило, рассыпается. – Из протеста может возникнуть чтонибудь конструктивное? Против сноса «хрущевок» выступают многие, но никто не предлагает, что с ними все-таки делать. – Мне тоже сходу не припомнить, были ли у нас группы и движения, которые выступали бы «за» что-то, а не против. Разве что «Петербург 3.0» предлагал вместо «Набережной Европы» разбить парк. Подавляющее большинство предлагает чего-либо не делать. Это нормальное желание людей, привыкших к определенной среде. Для них главное — чтобы она не менялась. Любые перемены они воспринимают негативно. И трудно их убедить, что возможны изменения к лучшему. К таким движениям надо относиться разборчиво и осторожно. Они ведь часто претендуют на роль представителей обобщенного мнения всех или почти всех жителей, которые за ними стоят. И это почти всегда неправда. Даже в очевидных случаях сноса, или реконструкции, или выселения. Есть люди, которые недавно купили в этом доме квартиру и очень не хотят переезжать, а есть другие — те, кто мечтает выехать из комму-

налки. Но защитники, выступающие против сноса, будут говорить как бы от имени всех. Похожая ситуация — в экологических конфликтах. Я был на общественных слушаниях по «Южному», я знаком со сторонами конфликта и с аргументами, которые выдвигают защитники Кондакопшинского леса, Таицкого водовода… Грубо говоря, за ними, как правило, стоят определенные интересы. При этом одни интересы, вполне частного экономического или политического

ЯНВАРЬ 2014

характера, прикрываются другими — весьма благородными, гуманистическими. Последние, безусловно, имеют все основания для отстаивания. Однако следует каждый раз разбираться: насколько искренни их апологеты. Безоценочно, просто чтобы понимать суть происходящего. – И что, идеалистов нет? – В «Живом городе» есть. А вот среди выступающих против «Южного», скорее всего, преобладают те, кто преследует собственные цели… Даже аргументы пушкинцев вроде того, что «мы тут жили — не тужили и пользовались парками, а теперь к нам приедут пользоваться ими еще сто тысяч человек», — это, извините, собственничество.

О ГЛАВНОМ

Господа пушкинцы парки не разбивали и вряд ли вложили в них хоть какой-то свой труд. Так что аргумент не принимается. – То есть в Колтушах или в Токсово сталкиваются не горожане с застройщиками, а одни горожане с другими? Местные — с теми, кто хотел бы сюда переехать? А на это еще накладывается позиция областных властей, которым не хватает денег на новые социальные объекты… – Именно так. Получается такой слоеный пирог. В этом как раз и кроется сложность, нельзя такие процессы воспринимать упрощенно. – Валентина Матвиенко встречалась с градозащитниками, предлагала Юлии Минутиной пост советника… Это исключение, или такая практика возможна? Могут ли зеленые в наших условиях попадать в парламент? И не теряют ли они на этом маршруте свои убеждения? – В наших условиях экологические активисты еще долго не попадут во власть. Особенно через выборы. Назначить — могут. Зеленое сознание — явление у нас не массовое. А вот назначение на пост советника вполне возможно, более того, думаю, это начнет происходить уже в ближайшее время. Потому что мы видим определенный кризис власти, которая не знает, что делать. – А власть в курсе, что у нее кризис? – Думаю, да. Хотя она никогда в этом не признается. Кризис — значит, ей нужны другие люди, другие эксперты. Это видно на примере Москвы, где власть пополнилась новыми людьми. И хотя в кресла руководителей департаментов садятся номенклатурные начальники, рядом с ними на более скромных должностях появляются и другие: к Капкову приходят люди из «Стрелки», к Ликсутову — велоактивисты и так далее. – В области уже отмечены формы крайнего выражения протеста: поджоги, разрушение заборов и построек… Это свидетельствует о радикализации протеста или о кризисе власти? Почему не через суд? – Большинство не верит в другие формы протеста, даже и не пытается. Это долго и непонятно, и доверия к судебным органам нет. Такой протест не исчезнет. А будет он доминирующим или нет — зависит как раз от альтернативы, от вероятности победы в суде. У нас до сих пор успехи протестного движения парадоксально связаны именно с решениями высоких чиновников, иногда чуть ли не противозаконными. Бывает, что суд принимает сторону застройщика (который действительно ничего не нарушал), а власть под давлением граждан заставляет отменить судебное решение или как-то иначе воздействует на застройщика.

– Решения, не выходящие за рамки здравого смысла, чаще принимали арбитражные суды, а не народные. К чему приведет судебная реформа? – Для моих коллег, которые изучают судебную реформу, арбитражные суды были едва ли не единственной эффективно работавшей судебной ветвью. Поэтому они считают, что это — катастрофа; у меня нет причин им не доверять. – У протестных групп есть и другая форма борьбы: воздействие на покупателя. Через митинги, листовки, СМИ, создание вокруг объекта или проекта ауры скандала. – Это работает, если у покупателя есть выбор. И чем ниже покупательная способность — тем уже выбор. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что собой представляет «Северная долина», — можно приехать и посмотреть. Или район застройки у привокзальной площади в Мурино… И раз покупают, значит, альтернативы не видят. Эффект возможен, если, при наличии выбора у покупателя, публичный скандал опустит ин-

сложно: кругом ограничения. А хорошо разбирающиеся в деталях и мелочах конкретной территории муниципалы — бесправны и безденежны. – Поэтому в области больше воруют на местном уровне… Это обязательный этап? – Даже не знаю. Мне все же кажется, что в городе так не будет: публичная общественная структура, здесь больше глаз за этим следят. Не в лесу все-таки. – Это связано с персоналиями или с административным принципом устройства? – Работают оба фактора. Роль личности тоже никто не отменял. – Что ж Петербургу так с личностями не везет? – Не знаю… Каждый раз кажется, что хуже некуда, и каждый раз оказывается, что еще есть. Хотя область тоже наворотила много чего, особенно на границе с городом. Не смогли заморозить вовремя, да и не хотели.

Подавляющее большинство предлагает чего-либо не делать. Это нормальное желание людей, привыкших к определенной среде. Для них главное чтобы она не менялась. терес платежеспособных граждан к конкретному объекту ниже определенного уровня. – У вас есть опыт работы с креативными группами? – Я тут поучаствовал в одном проекте кудринского Комитета гражданских инициатив. Он реализуется в Череповце и в Сосновом Бору. Это называется «партисипаторное бюджетирование»: часть бюджета официально отдается на дележ горожанам. С помощью жребия отбирают заявки. Спектр довольно широкий. Но из 20 заявок-финалистов и там и там 15 так или иначе касаются городского пространства, благоустройства или чего-нибудь для детей. Т.е. на обустройство городской среды у людей самый высокий спрос — из вещей, которые они сами в силах обдумать и изменить при разумном доступе к городскому бюджету. – В городе и области разные принципы организации муниципалитетов. И разные полномочия. Это скажется? – Уже сказывается. Область будет иметь определенную фору. В городе что-то сделать

Петербург в период Матвиенко активно привлекал в город крупные фирмы, область добивается того же эффекта за счет привлечения строителей. Но каким будет долгосрочный эффект — трудно сказать. Я думаю, есть основания и для опасений. Полагаю, мы через 10 лет будем «расхлебывать» последствия своего автокластера и не знать, что с ним делать. Думаю, и область в гонке за инвестиционными проектами может за количеством не разглядеть качества привлеченных и реализованных, которое негативно скажется на развитии региона через 10–15 лет. – Может ли сформироваться вокруг мегаполиса комфортный пригород? – Организация пространства, ограниченная этажность и транспортная связность — если эти факторы присутствуют, тогда может получиться. Хуже всего с транспортом. Даже с инженерией не так плохо. И уже очевидно — на примере Подмосковья, — что автомобильные дороги не спасают. Есть сомнения относительно второго кольца. Все мы видим, что действующая

К сведению Олег Паченков — социолог, кандидат социологических наук. Окончил истфак СПб ГУ, затем магистратуру Европейского университета. Занимается изучением городских пространств, возглавляет Центр прикладных исследований в Европейском университете. Координирует направление «Городские исследования» и «Открытую лабораторию “Город”» (ОЛГ) на базе Центра независимых социологических исследований (ЦНСИ). ЯНВАРЬ 2014

О ГЛАВНОМ

АДРЕНАЛИН афиша мероприятий

дорожная сеть не справляется, а международный опыт подсказывает, что решение надо искать где-то еще, не обязательно прокладывая новые дороги. Построят еще одну КАД, и она точно так же забьется за два-три года. – И город потянется ко второму кольцу… Поэтому вас привлекает проект «Южный»? Создание города-спутника с известной степенью автономности… – Думаю, что инвесторы этого проекта и не стали бы привлекать экспертов, если бы могли продать там жилье без всяких придумок, как продают другие. Между «Южным» и городом находятся еще несколько проектов, и сначала будут раскупать их. Поэтому понадобилась какая-то другая идея. Что забавно: в нее мало кто верит. Модель у всех в голове одна — сегодняшняя. Расползание города вширь. – Допускаю, что в «Южный» удастся привлечь какое-то серьезное производство, возможно, науку. А вот университеты… – Есть заинтересованность. Поясню контекст. Серьезные федеральные деньги выделены на программу «5/100»: к 2020 году пять российских вузов должны войти в сотню лучших университетов мира. Заявки на участие в этой программе подали учебные заведения с большими амбициями. У них есть достижения, есть потенциал. Но часто они не могут развиваться территориально: невозможно создавать современный университет (особенно если речь об естественных науках) на тесных площадках городского центра. Нужно место хотя бы для лабораторий, для оборудования, для общежитий. Это возможно или в бывших промзонах, или на окраинах… – На рынок сейчас выходит новое поколение, с другим восприятием собственности. Молодые более мобильны, спокойнее относятся к аренде… – Для креативного класса это нормально. – А он у нас есть? – Есть, только небольшой. В Петербурге и Москве — точно есть. Не надо думать, что креативный класс — это хипстеры. Для классической модели Ричарда Флориды суть креативного класса — добавленная стоимость, которую они создают в экономике, и атмосфера города или территорий, районов, которую они создают своим платежеспособным спросом и собственным вкладом. Их отличительная черта — это образ жизни, определенные установки, которые затрагивают работу, досуг, дом, отношения к другим людям и с другими людьми. Это люди, занятые самореализацией, творческие и при этом успешные, экономически эффективные.

– И вот так вы себе представляете «Южный»? – В принципе, да. Идеал Кремниевой долины не дает покоя. Хотя понятно, что так не получится: во-первых — у нас, во-вторых — тридцать лет спустя. Будет по-другому, и хочется понять, как. Заглянуть вперед, уловить «на кончиках пальцев» тренды, актуальные не для вчерашнего дня, и даже не для сегодняшнего, а для завтрашнего.

Январь — время лыжных гонок и соревнований. Но не только.

– С одной стороны — административный ресурс, стремление в чистом поле развернуть что-нибудь инновационное. С другой — неуловимая творческая субстанция. Удастся ли скрестить эти противоположные начала? – Видите ли… Если бы за этим проектом стояли чиновники, а не частный бизнес, я в него не поверил бы ни на секунду. У предпринимателей другое мышление, не такое, как у чиновников. А если речь идет о влиятельном бизнесе, то они могут навязывать такую повестку дня, которая приблизит федеральные средства к реальности. Похоже, и крупный бизнес немного сместился от примитивного зарабатывания денег к более значимым целям. Не то чтобы предприниматель перестал думать о прибыли. Просто схемы становятся сложнее, в них появляются другие звенья. И другие бенефициарии. Старые схемы работают все хуже, нужно вкладывать во что-то новое, что станет трендом через пять лет. Создание общественных пространств, территории малого бизнеса, креативных площадок.

7 января состоится еще одно открытое мероприятие — рождественский турнир по волейболу на снегу, девятый по счету. Он пройдет в Сестрорецке, на пляже «Северный», где будут оборудованы девять волейбольных площадок.

– Мы с вами коснулись нескольких важных моментов: зеленые протесты, город-спутник для креативного класса, новые форматы для бизнеса, отказ от панельного гетто… Это части будущей картинки или разные варианты развития? Какие-то будут реализованы, другие отомрут за ненадобностью? – Хотелось бы верить в первую версию. Но вторая более реалистична. Скорее всего, будут разные варианты для разных людей, для разных образов жизни… Наше общество стало сложнее, различия больше не являются взаимоисключающими — или/ или. Они могут сосуществовать.

1–2 февраля в Карелии состоится этап Кубка мира Международной федерации ездового спорта — гонка на собаках «Онежское ожерелье». Она начнется в поселке Кудама на севере Сямозера массовым стартом, сначала в дисциплине скиджоринг, а затем на трассу отправятся упряжки. После 50 км пути участников ожидают четыре часа обязательного отдыха. После них — еще 50 км заснеженных карельских дорог. Финиш гонки состоится уже ночью. Соревнования в таком формате будут проводиться в России впервые.

– То есть вы не верите в единый учебник истории и в покорное подчинение меньшинства могучей воле количественно преобладающих масс? – Отчего же? Могут попытаться… Но при этом сценарии весь потенциал развития страны попросту из нее уедет. Физически. И спорить будет не только не о чем, но и некому и не с кем. Хотя мы ведь все эти разговоры ведем в Москве и Петербурге. А отъедешь на сто километров — и понимаешь: ты не то чтобы меньшинство, тебя вообще практически нет… ЯНВАРЬ 2014

6 января состоится массовая лыжная гонка для любителей «Лыжные стрелы», которая пройдет в Орехово. Состязание стартует в восемь утра, протяженность трасс — 5, 10 и 15 км. Тем, кто участвует в соревнованиях первый раз, важно знать, что трассы оборудованы разметкой и указателями направления движения на развилках. Для зрителей также предусмотрена развлекательная программа с конкурсами и соревнованиями. И горячий чай.

20–21 января на горнолыжных курортах «Золотая долина» и «Красное озеро» состоится открытый чемпионат Петербурга по слоуп-стайлу и могулу. Состязания для профессионалов проходят в рамках региональных соревнований Петербурга и Ленинградской области по фристайлу. 26 января в честь годовщины снятия блокады Ленинграда планируются два марафона по Дороге жизни. Лыжный международный зимний марафон «Дорога жизни–2014» предусматривает дистанции в 42, 21, 10 и 5 км по наземной части легендарной Дороги жизни. Старт на трассах в 42 и 5 км — на берегу Ладожского озера, у мемориала «Разорванное кольцо», на дистанции 21 км — в поселке Рахья, на 10 км — в поселке Романовка. Финиш — у мемориала «Цветок жизни». По наземной и (в зависимости от погоды) ледовой части Дороги жизни пройдет также велопробег. Протяженность трассы — 42 км. Место и время старта можно узнать на сайте velopiter.spb.ru.

Те, кто в Карелию пока не собирается, могут покататься на собачьей упряжке в Ленобласти. Питомники хаски (в Лемболово и на Ропшинском шоссе) предлагают разные маршруты, от детских до 12-километровых.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Кипит их разум возмущенный Жители поселка Воейково (Колтушское СП) держат оборону. Не успели отбиться от девелоперов, которые пытаются застроить территорию Павловского городка и часть рекреационной зоны, как появился новый противник. Рядом с жилыми домами поднялась 38-метровая вышка. На ней планируют установить мощный метеолокатор.

Вообще-то несколько локаторов в поселке уже есть. Но они — для научной работы, их используют от случая к случаю. А новый «допплеровский» радиолокатор (ДМРЛС) устанавливается в рамках программы Росгидромета и будет работать постоянно. Обитатели Воейково, Кирполья и расположенного неподалеку коттеджного комплекса «Лукоморье» вышли на стихийный митинг. Основные претензии: радиоизлучение (в этом диапазоне и такой мощности) негативно воздействует на здоровье; строители нарушили санитарные нормы; стоимость домовладений снижается, ухудшается экологическая обстановка. Жители говорят, что заказчикам проекта предлагали другое место, но там не было инфраструктуры, а здесь и сети, и люди для обслуживания станции — все под рукой. Выбрали что попроще. На стихийном собрании у подножия вышки жители подписывали письмо в надзорные органы, требуя запретить строительство локатора в жилой зоне. Приехал и глава МО «Колтушское СП» Владимир Денисов. Ситуацию комментировать не стал, но обещал изучить документы. В Воейково живут разные люди. Некоторые из них неплохо разбираются в технических вопросах. Житель деревни Бор Юрий Борисов пояснил: «Санитарно-защитная зона для таких объектов должна составлять около 1700 метров. А до нашей деревни — всего километр. Мы как раз попадаем в зону интенсивного излучения». Другой гражданин (он в свое время занимался локаторами, и хотя сейчас работает не по специальности, но, как говорится, «в теме»)

прокомментировал: СЗЗ рассчитывается для каждого типа локаторов отдельно, это объемная фигура сложной формы, которая зависит от режима работы ЛС, мощности сигнала, от угла наклона излучателя и пр. В принципе, самое безопасное место — непосредственно под самой станцией. А вот на некотором расстоянии могут быть неприятные последствия, так что 1500–1700 метров — это не каприз. Причем на верхних этажах опаснее, чем у земли… «В Сочи в программу метеолокатора заложили отключение сигнала на тот период, когда в “поле зрения” попадает обзорная площадка с экскурсантами», — пояснил специалист. Специальных исследований негативного влияния излучения ДМРЛС на людей нам обнаружить не удалось: ну не ставили таких экспериментов… На уровне здравого смысла получается вот что. «Допплеровский» метеолокатор излучает в том же диапазоне, что и СВЧ-печи. Просто у него другие задачи. Он отслеживает состояние атмосферных потоков, образование облаков, тумана. Его настраивают так, чтобы луч отражался от микрокапель воды. Надо напоминать, что человек тоже на 80% состоит из воды? «Микроволновка на вышке» — это, конечно, метафора и страшилка. Возможно, жителям

Воейково и близлежащих населенных пунктов ничего не угрожает. Шар метеолокатора долгое время размещался на крыше петербургского Дворца молодежи — и ничего… В Москве такую систему установили на крыше высотного дома на улице Наметкина. Но не исключено и другое: пора обзаводиться шапочками из фольги, чтобы мозги не закипели. Печально, что гражданам никто и ничего так и не удосужился объяснить. А ведь именно в таких проектах разъяснительная и просветительская работа — важнейшая часть первого этапа. Теперь уже поздно: начались боевые действия, в которых жители Воейково имеют большой опыт. Они добились, чтобы из поселка уехала типография, отравлявшая атмосферу. Они не без успеха противостоят попыткам застройщиков и администрации принять генплан с максимальным количеством площадок под жилье. У них есть наработанная практика составления исков и кляуз во все инстанции, включая приемную президента. На осеннем Саммите, который проводила редакция «Пригорода», аналитики назвали «энергию протеста» одним из ключевых факторов, определяющих состояние рынка. Хотя, конечно, прогноз погоды хотелось бы все-таки поточнее. Мало того, что снега нет — так еще и неизвестно, когда выпадет… Использованы материалы газеты «Колтуши».

К сведению По данным научно-исследовательского центра «Планета» Росгидромета, «допплеровские» радиолокаторы установлены на Валдае, в Минводах, Бежецке, Брянске, Казани, Нижнем Новгороде и других городах. Их уже несколько десятков. Всего Росгидромет планирует до 2015 года поставить на территории страны 140 радиолокаторов ДМРЛС. Будет создано единое метеорадиолокационное поле. При этом все данные будут выводиться на специальный сайт в Интернете, и все желающие смогут в режиме реального времени следить за погодой... ЯНВАРЬ 2014

COMMERCIAL

КОМФОРТ В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ Многие владеют загородным участком, но мало кто рискует постоянно жить на свежем воздухе, вдали от городской суеты: смущает низкий уровень комфорта загородной резиденции. Отсутствие или слабая реализация инженерных сетей загородного дома обычно обусловлены двумя мифами: это дорого и занимает много места. Мы попытаемся развеять эти мифы и доступно объяснить, с чего начать и как обеспечить уют в вашем доме.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Вопреки сложившемуся мнению о том, что для жизни в коттедже обязательно необходим центральный водопровод или хотя бы пробуренная скважина, воду для санитарных нужд вполне можно получать из колодца посредством погружного насоса. Это незатратно и не занимает много драгоценного места на ваших 6 сотках.

ОЧИСТКА СТОКОВ

Септики с низким уровнем очистки стока и дополнительными системами, обеспечивающими доочистку и занимающими много места на участке, — прошлый век. На смену им пришли автономные системы очистки ЛОС — локальные очистные сооружения, занимающие совсем немного места, очищающие сток до 98% и не требующие сложного обслуживания.

ИСТОЧНИК ЭНЕРГИИ

Самый главный и сложный вопрос, решение которого снимает множество сложностей. В первую очередь следует понять, что 5 кВт электроэнергии на одной фазе — это лишь вспомогательный и дорогой источник энергии, который не подходит ни для нагрева санитарной воды, ни для отопления, ни для других бытовых

нужд. Большинство решает данный вопрос «полумерой» — газовым бытовым баллоном, который используют исключительно для приготовления пищи. Конечно, это незатратно, однако слишком неудобно, так как если мы подключим к нашему баллону газовый котел, который станет обеспечивать отопление и нагрев горячей воды, то газ быстро кончится, и придется везти баллон на заправку — не самое приятное занятие на полдня. Как же быть?

стемы безопасности и разрешения на использование. Объем мини-газгольдера позволяет расположить его (согласно Своду правил газораспределительных систем СП 62.13330.2011 п. 8.2.3) непосредственно у стены жилого здания. Стоимость мини-газгольдера выгодно отличается от старшего собрата и составляет порядка 55 000 р. Монтаж же вполне можно осуществить своими силами, однако все же лучше обратиться к специалистам.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ЭНЕРГИИ

Сперва стоит разобраться с видом топлива. Тут, кажется, все просто: сжиженный газ — экологичный и недорогой источник энергии, который подходит и для приготовления пищи, и для обеспечения комфорта. Остается решить вопрос хранения запаса, достаточного для «автономности». Рассмотрим варианты: 1. Бытовые газовые баллоны — малый объем и как следствие частая заправка, которая отнимает много сил и времени. 2. Газгольдер (подземная газовая емкость большой вместимости) — отличный вариант, но затратный (не менее 250 000 р. «под ключ») и занимает достаточно много места. 3. Мини-газгольдер — по сути это большой газовый баллон объемом 480 л, эквивалентный 10 бытовым баллонам. Система новая, поэтому рассмотрим ее подробнее.

МИНИ-ГАЗГОЛЬДЕР

Мини-газгольдер — система подачи и хранения газа, основанная на газовом баллоне объемом 480 литров, имеющая все необходимые си-

ЯНВАРЬ 2014

Заправка такого баллона осуществляется газовозами, при этом цена на газ как минимум не выше, а зачастую ниже стоимости газа на заправках. На данный момент заправками мини-газгольдеров занимаются три крупные компании, и их количество будет только расти. С помощью такого источника энергии, как мини-газгольдер, уже можно обеспечить приемлемый уровень комфорта в загородном доме. Посредством газового двухконтурного котла легко организовать водяное отопление и подачу горячей санитарной воды, что позволит вам проживать в загородном доме как летом, так и зимой. Дополнительную информацию вы можете получить на сайте: www.remgaz.com

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Законодательный конвейер Не успели граждане, застройщики и участники рынка освоить нововведения, связанные с кадастром (включение в кадастр капитальных объектов), как выяснилось: все равно придется переучиваться. Потому что на подходе не просто очередной пакет, а целый новый закон о регистрации. Его готовят по заказу Росреестра специвать возмещения с виновных. Возмещение алисты трех организаций: фонда «Институт будет идти из гарантийного фонда, который экономики города», Центра развития конпредлагают создать за счет дополнительных тинентального права и Фонда законодаплатежей при регистрации. тельных предположений (этот консорциум Главная новация, имеющая практическую выиграл тендер). ценность, — новый документ объединяет Причины для обновления есть. Во-первых, положения закона о госрегистрации (122закон о регистрации принимали довольно ФЗ) и закона о кадастре (221-ФЗ). давно — в 1997 году. И сегодня он чуть ли не Генеральный директор Центра развития полностью состоит из поправок, как «олимконтинентального права Лариса Усович подпийское» одеяло — из лоскутков. Во-вторых, черкивает, что революционных тенденций меняется основа гражданского права: призаконопроект не несет: правовая база должнята и начинает действовать новая редакция на быть приведена в единую систему, нужно Гражданского кодекса. устранить накопившиеся противоречия. По словам президента фонда «Институт экоПока на практике это выглядит кисло. номики города» Надежды Косаревой, одна На круглом столе, посвященном новому из основных целей законопроекта — повызаконопроекту, участники задавали коншение гарантий системы государственной кретные вопросы. Например, в кадастрорегистрации прав на недвижимость. По вом паспорте на новую квартиру допущена нотариально заверенным сделкам отвечать ошибка, а исправить ее не получается: за ущерб в случае ошибки будет нотариус, во Кадастровая палата не принимает заяввсех остальных, даже если ошибку допустил ления ни от застройщика, ни от будущего не регистратор, а кто-то другой, — государквартировладельца. Ни тот, ни другой не ственный орган. И ему же дают право требоявляются собственниками. Специалисты ка-

дастровых палат области и города поспорили, посомневались и вынесли вердикт: надо обращаться в суд. То же — по поводу учета ранее сформированных участков, по таунхаузам и прочим ежедневным проблемам, с которыми сталкиваются практики. Все в суд! Однако наши судьи — тоже не самые большие специалисты в мутных кадастровых делах. А еще грядет укрепление судебной вертикали (через упразднение арбитражной ветви, которая как раз таки худо-бедно работала). И это не все. Подготовлен и внесен в Думу новый закон о нотариате, и не факт, что он во всех подробностях стыкуется с законопроектом о регистрации. Продолжается «усовершенствование» земельного законодательства и Градкодекса: говорят, все-таки дело дойдет до отмены деления земель на категории. Маячит в перспективе муниципальная реформа — с перераспределением полномочий по уровням власти. Иногда складывается впечатление, что премьер-министр и президент (оба по образованию — юристы) озабочены не столько упрощением жизни для ширнармасс, сколько тем, чтобы их коллеги и однокашники ни при каком раскладе не оказались без работы.

Финансовый рикошет Неприятности крупных банков, как правило, рикошетом попадают по небольшим девелоперским проектам. Отзыв лицензии у Мастер-банка может сказаться на реализации нескольких проектов в Ленобласти и в Курортном районе. Мастер-банк финансировал строительство поселков «Петровские сады» и «Пять холмов». Оба проекта можно отнести к комфорт-классу. «Петровские сады» находятся в 16 км от КАД по мурманскому направлению, близ деревни Хапо-Ое. Поселок состоит из 280 участков, реализация шла не без проблем, но в целом — скорее успешно. Участки реализуют с подрядом или без него; на первом этапе проекта предлагали каркасные дома производства подмосковной фирмы «Мастер-Хаус», также имевшей отношение к банку. «Пять холмов» расположены вблизи Лесколово, в 25 км от КАД. В первой очереди 200 участков, выбор также остается за покупателем. Оба комплекса реализует компания «Петромар девелопмент», в обоих предлагали льготную ипотеку от Мастер-банка. Несколько лет назад мы предполагали, что проекты и были затеяны для сбыта домокомплектов в связке с ипотекой: как бизнес-схема это выглядит вполне логично. Официального подтверждения эта версия не получила, опровержения тоже. Сейчас два этих проекта вроде бы вполне самостоятельны и к банку не привязаны,

разве что через учредителей компаниидевелопера. Третий проект — пафосный и дорогой комплекс «Мариньи» в Зеленогорске. Начинала его та же фирма, «Петромар девелопмент». По данным коллег из «Ведомостей», сейчас комплексом занимается компания «Северная мечта», у которой тот же телефон, что и у «Мариньи». «Владелец “Северной мечты” Михаил Дудин был когда-то совладельцем “Мариньи” и гасил ее долг перед Мастер-банком», — пишут «Ведомости». По данным издания, речь идет о кредите в 890 млн рублей. СМИ указывают, что в «Мариньи» остался непроданным один дом из 13; на сайте поселка — 21 домовладение, свободными числятся восемь домов, цены — от 23 млн до 55 млн рублей. В арбитражном суде никаких дел, связанных с застройщиком, не зарегистрировано. Хочется верить, что все обойдется, и проблемы банка не затронут покупателей домов. Тем более что проекты «Петромар девелопмент» вполне качественные и симпатичные. Но с финансистами приходится постоянно быть настороже. Как говорится в одном из ЯНВАРЬ 2014

интернет-отзывов: «Сначала они просто настаивают, чтобы ты взял у них деньги, а потом требуют их вернуть. Где логика?» «Родэкс Северо-Запад», возводивший поселок «Сторожевая гора» в Агалатово, банкротится из-за долгов. Самый крупный кредитор — Инвестторгбанк, продолжаются арбитражные процессы, недостроенный комплекс выставлен на торги. Банк «Санкт-Петербург» приложил руку к банкротству компании «Павловский посад», строившей комплекс «БельВилль» неподалеку от Павловска. Юристы компании «Фаэтон девелопмент» проявляют чудеса изворотливости, чтобы вывести из банкротной массы загородные проекты группы («Петровская Версалия», «Вайя», «Ближняя пристань» и др.). Кредиты «зависли» на компании «Фаэтон-Аэро» (ВТБ — 649 млн рублей, «Возрождение» — 206 млн, «Юникредит» — 200 млн, «Россия» — 152 млн рублей и так далее). Девелопер выступал поручителем по части кредитов. Вывод банален: если один из организаторов проекта — компания, для которой этот бизнес непрофильный, то у нее могут возникнуть проблемы, никак не связанные с рынком загородного жилья. А там и без того сложностей хватает.

АНАЛИТИКА

Год несбывшихся ожиданий

Холода сковали спрос

Консультанты еще подсчитывают итоговые показатели, однако черновую прикидку сделать можно. Катастрофы не случилось, перелома к лучшему — тоже.

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в ноябре среди участников информобмена было подписано 115 сделок на сумму 321 млн рублей. В прошлом году за тот же месяц застройщики подписали 192 договора. А выручка составила 500 млн рублей.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Год несбывшихся ожиданий Консультанты еще подсчитывают итоговые показатели, однако черновую прикидку сделать можно. Катастрофы не случилось, перелома к лучшему — тоже. 2013-й начинался, если кто забыл, с эйфории: многочисленные предсказания неминуемого конца света (по календарю майя) в очередной раз не сбылись. Потом сознание граждан затуманила тень второй волны финансового кризиса — пронесло. Но и надежды на то, что экономика как-то выправится, тоже не оправдались. Макроэкономика Весной зона евро потихоньку-полегоньку стала выползать из кризиса. Не случилось обвала в Португалии и Испании, на периферию общественных интересов отползла Греция. Однако летом бабахнуло на Кипре. Для властей ЕС это стало лишним поводом закрутить оффшорные гайки, а вот наши сильно встревожились. Оказалось, в кипрских банках таились целые финансовые залежи — средства госкорпораций. Выдержав приличную паузу в несколько месяцев, президент погрозил пальчиком (в послании Федеральному собранию); послушный Дерипаска устами пресс-службы буквально через день заявил, что «Русал» переносит свои юридические адреса в Россию — вместе с налогами. К нему примкнули КАМАЗ и «РусГидро». Борьба с зарубежными активами чиновников и депутатов в вялотекущем режиме

продолжалась весь год, от этого немножко выиграли СМИ, специализирующиеся на скандалах и расследованиях; притока спроса на загородные дома на родине пока не получилось. Прогнозы состояния отечественной экономики пересматривали все: и МВФ, и Всемирный банк, и ЦБ РФ, и Минэкономразвития. С 5–6% предполагаемого роста сползли к 1,5–2,5%, дальше начался спор о десятых и сотых долях. С окончанием Олимпиады денег не прибавится: придет пора финансировать ЧМ-2018 и выдавать кредиты Украине. Свет в конце, конечно, виден, но уж больно длинный туннель мы выбрали. Доходы и демография Главные покупатели загородной недвижимости — петербуржцы. Доля жителей Ленобласти и приезжих не превышает 20–25%. По сведениям Росстата, реальные доходы петербуржцев растут на 6–7% в год, то есть на размер инфляции. При этом увеличение зарплат существенно опережает рост производительности труда. Как утверждает официальная статистика, реальные денежные доходы граждан за последние 10 лет выросли в два раза. Цены на жилье за этот же период увеличились в шесть раз. (В 2002

Реестр строящихся домов (Ленобласть, тысяч кВ.м) Район Малоэтажка* МКД Всего Бокситогорский 4,376 0 4,376 Волосовский 0,54 0 0,54 Волховский 7,112 3,072 10,184 Всеволожский 129,141 2570,529 2699,670 Выборгский 92,594 56,357 148,951 Гатчинский 120,219 133,071 253,290 Кингисеппский 27,283 118,128 145,411 Киришский 10,550 77,119 87,669 Кировский 16,612 219,113 235,725 Лодейнопольский 4,728 0 4,728 Ломоносовский 53,806 154,546 208,352 Лужский 5,500 0 5,500 Приозерский 13,162 9,513 22,675 Сосновоборский ГО 3,650 64,038 67,688 Тихвинский 4,948 0 4,948 Тосненский 9,560 145,702 155,262 ИТОГО 498,833 3556,136 4054,969 *Не выше трех этажей, включая мансарду.

По данным Комитета по строительству ЛО на ноябрь 2013-го

Динамика рынка коттеджных поселков (КП) и таун-хаузов (ТХ) Объект 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 (3) КП 90 114 170 235 298 353 381 ТХ 39 66 58 47 50 58 58 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ЯНВАРЬ 2014

году квадратный метр в городской квартире среднего качества стоил 507 долларов. Сейчас — около 3000.) За те же 10 лет «коэффициент фондов» (разница между доходами 10% «верхних» и 10% «нижних») поднялся вдвое: с 9,9 до 19,4. Покупателями жилья все это время остается относительно узкая группа обеспеченных граждан. Ротация в ней ограничена в силу «стабильности». При этом неуклонно растет демографическая нагрузка на работающих граждан. В 2013-м на тысячу трудящихся приходилось около 670 иждивенцев (258 детей и 442 пенсионера), в 2018-м, по прогнозу Информационно-аналитического центра, у той же тысячи работников будет 835 подопечных (312 детей и 523 человека в нетрудоспособном возрасте). Власти радостно рапортуют о росте рождаемости; по данным Института социологии РАН, рождение третьего ребенка в 50% случаев отбрасывает среднюю семью за черту бедности. Девелоперы и застройщики рассчитывают на приезжих, и небезосновательно, но эти расчеты тоже нуждаются в коррективах. Прогноз Комитета по экономической политике: население Петербурга будет увеличиваться на 40 000–50 000 ежегодно. Прогноз Информационно-аналитического центра: прирост населения составит 20 000–30 000 в год. Что это будут за люди — отдельный вопрос. Метры на вырост Главная тенденция года — опережающий рост предложения практически по всем сегментам. Объем рынка в Петербурге и пригородных районах составил 8,1 млн кв.м. В области выданы разрешения на 4 млн кв.м, из них 2,7 млн — во Всеволожском районе (см. таблицу). Текущий объем предложения квартир — 3,66 млн (около 79 000 штук). Спрос плавно растет, но не успевает за предложением. Каждый квартал 2013-го застройщики выводили на рынок более 1 млн «квадратов» в новых проектах. Город «разморозил» согласование комплексных проектов застройки (повесив на застройщиков всю социалку). А те уже развернулись в Ленобласти… Это, кстати, создает реальную конкуренцию за инвесторов между чиновниками двух субъектов федерации.

АНАЛИТИКА

Заявлены новые крупные проекты. СУ-155 будет строить в Янино, «Строительный трест» — в Новоселье, ГК «Город» — в Каменке, «УНИСТО Петросталь» — в Куттузи… Цены растут в пределах инфляции. В спальных районах Петербурга за год +4%, в новостройках Всеволожского — около ноля (63 596 рублей за 1 кв.м — в октябре 2012-го, 63 915 — в октябре 2013-го). Малоэтажный сегмент и рынок частных домов не отстают. Сейчас в коттеджных поселках региона насчитывается 38 800 объектов. Из них в продаже, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», на конец III квартала находилось около 23 000 домов и участков и около 4000 секций в таун-хаузах. А реальный объем годового спроса не превышает 6000–7000 объектов. Аналитик Дмитрий Сперанский на Осеннем саммите «Пригорода» заявил: объем продаж в организованной застройке за год составит 6300–6400 сделок. Из них 560 покупок — готовые дома, 4800 — участки. То есть участков продается в девять раз больше, чем домов. Организованный протест Выступления граждан против новой застройки (как правило — против многоквартирных и особенно многоэтажных комплексов) в загородной зоне были всегда. В этом году они структурируются, разрозненные группы начали объединяться и готовить общую программу действий. Коварные активисты будут не столько бороться с «неправильными» застройщиками, сколько просвещать потенциальных покупателей о том, что в конкретной локации возможны

проблемы (см. материал в прошлом номере — «Жареный петух на подходе»). Вряд ли им удастся обеспечить полный бойкот, но покупатель сегодня осторожен, зачем ему лишние хлопоты? Так что эта мера вполне может быть действенной. Социолог Дмитрий Гавра на том же саммите говорил о том, что подобные акции на самом деле могут быть частью конкурентной борьбы (см. об этом интервью с Олегом Паченковым). Что ж, на месте тех, кто строит дорогое жилье в обжитых кварталах, поддержать протестное движение в зеленой «буферной» зоне — шаг вполне логичный. Если этого еще не случилось, то вполне может произойти. Кусочек Европы Надо, конечно, отметить и позитивные сдвиги. Пригородные строители уже поняли, что просто недорогие метры продавать не очень-то получается. И всерьез, на деле озаботились качеством того, что строят. Долгое время ориентиром служили корпуса от «Отделстроя» и «Строительного треста» с благоустроенной территорией, нормальной логистикой и приличной инфраструктурой. Теперь фокус интереса смещается в сторону малоэтажных (преимущественно) комплексов, выполненных по западным лекалам. Эту моду пыталась ввести Setl Group (проект «Семь столиц»). Получилось отчасти — в двух кварталах из семи запланированных. «Ленстройтрест» привлекает финнов, шведов, голландцев (проекты Utteri, Jannila, «IQ-Гатчина»).

ЯНВАРЬ 2014

В Петербурге «СПб-Реновация» продвигает концепцию весьма густонаселенной, но вместе с тем комфортной территории. Для фирмы работают британские, американские, шведские, шотландские специалисты. Дело не в гражданстве и не в национальной принадлежности: если у них действительно получится что-то качественно другое за приемлемые деньги, то остальным придется либо переориентироваться, либо уходить в рискованный демпинг. Прогноз Строительный рынок — штука инерционная и консервативная. Понадобилось почти пять лет после кризиса, чтобы понять: сложившийся подход — надыбать где-нибудь кусок земли дешево или бесплатно и построить на нем максимально возможное количество «квадратов» — больше не работает. То есть построить можно, продать проблематично. Начинается зона рискованного мореплавания. Застройщики оказались перед необходимостью вкладываться в концепции и эскизы, им приходится платить архитекторам и учитывать будущие (послезавтрашние!) потребности покупателей, они учатся работать с информационными потоками и использовать креатив. Те, кто справится с этими задачами, могут остаться на плаву и даже — при удачном раскладе — сохранить прежнюю доходность. Остальным придется бороться за перенос сроков или откровенно врать покупателям. Кстати, в загородном сегменте с этими тенденциями столкнулись раньше, чем в городском.

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

Стрельба в музыканта Контраст между сумасшедшим декабрем и спокойным январем настраивает на философские мысли. Реализация конкретных планов может пока подождать, итоги года еще обдумываются и анализируются, поэтому можно позволить себе поговорить о вечном. А что у нас вечно? Организация процесса и люди. Маркетологи, рекламщики, PRщики, дизайнеры — все, кто занят труднейшей задачей научной магии — реализацией чувственных идей. Как работает отдел маркетинга и его сотрудники? Что поможет лучше понимать их кухню и как наладить с ними более эффективное взаимодействие? Ранимые натуры Главная особенность работы маркетолога, рекламщика и дизайнера — это постоянная двойственность. С одной стороны, работа действительно творческая, здесь надо постоянно создавать нечто из ничего. С другой — в любом маркетинговом действии требуются точный расчет и предельная функциональность любого решения. В самом деле, вам ведь не нужны стереотипные решения, неинтересные акции и безликий фирменный стиль. Вы ведь хотите выделяться на рынке и выигрышно смотреться на фоне конкурентов. Значит, креатив. Но вам ведь не нужны пустые прожекты? Значит, требуется их детальная проработка и последовательное воплощение. Это чередование создает дополнительные психологические сложности, а говоря попросту — давит на мозги. Переходить от полетов фантазии к скрупулезному учету довольно трудно, причем оба варианта сильно изматывают человека. Прибавим к этому заведомо непредсказуемый результат, ведь творческое, неординарное, новое решение не обязательно приведет к нужному эффекту. И мы все понимаем, на ком лежит итоговая ответственность… Приплюсуем необходимость работать в таком режиме многие годы. Умножим на интеллектуальную емкость поставленных задач (простых проблем в маркетинге нет). Получается мощный психологический прессинг, требующий усилий не только на выполнение работы, но и на поддержание адекватности и работоспособности. Кейс: Рекламное агентство, одно из первых в Петербурге, славилось прочным положением на рынке и крайне тяжелыми условиями работы. Сотрудники приезжали к 8.30,

а выходили из офиса иногда за полночь, причем нередко эти задержки были вызваны простым капризом руководства: «Совещание через час… нет, через два… нет, после ужина… нет, пускай подождут». Мало кто выдерживал такой темп, и текучка кадров была огромной. Люди, естественно, уходили к конкурентам. В результате агентство кормило своими кадрами половину рекламного рынка Петербурга, и через несколько лет компания прекратила существование — конкуренты задавили. Маркетинг и реклама — это эмоционально и интеллектуально напряженная работа, где мало что поддается регламентации, где очень немногие действия можно свести к рутинным процедурам, где почти нет готовых рецептов. Но ведь никто не примет все это во внимание, случись маркетологу допустить ошибку… Здесь крайне желательно или разделять обязанности, или давать маркетологу время на переключение, переход от одной задачи к другой. Кейс: В компании, занимавшейся устройством домашних бассейнов и фонтанов, в отделе маркетинга было четкое разделение обязанностей. Бренд-менеджер и рекламщик, опытные люди, занимались планированием и нестандартными решениями, а их помощники, вчерашние студенты, вели текущую работу. Положение устраивало всех: одни выполняли сложную работу, требующую высокой квалификации, и контролировали проекты. Другие набирались опыта и не взваливали на себя слишком большой ответственности. В то же время четкая организация отдела гарантировала преемственность и точность. Система маркетинга работала как часы. ЯНВАРЬ 2014

Отдыхаем мы хорошо, но устаем сильно… Как всегда, нервная и напряженная работа должна перемежаться отдыхом. Маркетологи не всегда дотягивают до конца рабочего дня, иногда приходится делать перерыв в процессе. В реалиях российского офиса этот отдых похож на саботаж: сотрудники сидят в контакте, слушают музыку, шатаются по офису или пьют кофе в бизнес-центре. Это можно было бы посчитать банальным бездельем, но все не так просто. Во-первых, среди маркетологов мало немотивированных людей: это слишком беспокойная профессия, она не даст просиживать штаны. Во-вторых, разгрузка требуется не только после работы, но и в процессе, ведь есть длительные задачи, которые приходится решать с большим напряжением творческих сил. В-третьих, офис — не самое удачное место для творчества, и противоречие приходится преодолевать с помощью сторонних средств: музыки, прогулок, смены обстановки. Поэтому никогда нельзя сказать, чем на самом деле занят засевший в контакте маркетолог: очень может быть, что он решает очередную профессиональную задачу. Тупое разглядывание чашки кофе может привести к интереснейшему решению. Рекомендуется также не настаивать, чтобы маркетолог являлся на работу минута в минуту (разумеется, кроме совещаний и переговоров). Если он и опоздает на какое-то время, в этом не будет большой беды. В конце концов, какая разница, чем прямо сейчас занят ваш сотрудник, если он хорошо выполняет все свои задачи? А если не выполняет, то тем более какая разница? Кейс: В одной строительной компании совещания отдела рекламы проводились

АНАЛИТИКА

на крыше офиса. Вид вдохновлял: весь Петербург как на ладони. Коллеги со смежного рынка любили устраиваться на Каменном острове у воды и там разрабатывали креативные решения. Ведущему маркетологу компании — продавца стройматериалов удавалось находить выходы из самых невероятных ситуаций в дороге, за рулем — у него машина была специально оборудована диктофоном, блокнотом и планшетом для фиксации идей. Сотрудники рекламного агентства разрабатывали проект, наряжаясь в карнавальные костюмы, обклеивая стены яркой бумагой, безумствуя, что есть силы. В офисе может вестись только рутинная работа, а креатив нередко требует иной обстановки. Человека создал досуг Это утверждение принадлежит известному этологу В. Р. Дольнику, специалисту по поведению животных. В конце концов, Homo Sapiens — тоже зверюшка. Однако развернем тезис: идея в том, что для создания чего-то нового нужно свободное время, а если его нет, то создавать что-либо просто некогда. Слон ест большую часть дня, и он остался слоном, а у человека есть свободное время, и он полетел к звездам. Относительно маркетинга. Суть в том, что человек, загруженный работой, просто не имеет достаточного времени, чтобы найти что-то новое. Поиск креативного решения — это такая же задача, как и организация выставки или, скажем, мониторинг конкурентов. На нее надо выделять время, давать необходимый досуг для ее поиска и отработки. Иначе ее просто не решить. Кейс: Многочисленные «истории успеха» различных компаний чаще всего связаны с неожиданными местами или обстоятельствами нахождения решений. Кто-то создавал свой бизнес, записывая идеи во время обеда на ресторанных салфетках, кому-то гениальная идея пришла во время межконтинентального перелета… Не случайно во многих крупных международных компаниях есть и спортзалы, и ярко оформленные комнаты отдыха, и кафе с уединенными столиками. И чтец, и жнец… В большинстве российских компаний маркетолог занимается решительно всем, что имеет хоть какое-то отношение к маркетингу. Он и аналитик, и рекламщик, и PRщик, и seo-оптимизатор, и дизайнер, и копирай-

тер, а зачастую он же выполняет функции HR. У задачи «объять необъятное» нет готового решения, ею можно заниматься бесконечно. Не всегда есть смысл создавать целый отдел маркетинга. Для многих компаний идеальной будет ситуация, когда один высококлассный специалист может «закрыть» сразу несколько направлений. Но еще лучше было бы поставить его во главе процессов, а непосредственное исполнение отдать на аутсорсинг. Управлять проектами гораздо проще, чем вести каждый из них самостоятельно, вникая во все мелочи. Кейс: В компании, занимавшейся производством сухих строительных смесей, был единственный маркетолог, хотя для работы по всем направлениям, учитывая огромные объемы производства, требовался целый отдел. Однако руководство компании не торопилось ни увеличивать штат, ни сдавать работы на аутсорсинг. Маркетологу приходилось заниматься буквально всем, от анализа рынка до организации корпоративов. Результат — ни одно дело не было доведено до конца: фирменный стиль остался в набросках, анализ продаж делался лишь фрагментарно, организация рекламных кампаний хромала на обе ноги. Маркетолог был прекрасным специалистом, но он в принципе не мог справиться с объемом работ. После вынужденного перехода на аутсорсинг — под управлением того же маркетолога — компания за год добилась результатов больших, чем за предыдущие пять лет. Реализации абстракций Считается, что профессиональный маркетолог не дожидается спущенных задач, а сам ставит вопросы, на которые дает ответы. Получается этакий вечный двигатель, или, скорее, замкнутая система по принципу «сам шучу, сам смеюсь». С одной стороны, это все так. Маркетолог или отдел маркетинга — один из локомотивов любой компании, он не имеет права быть пассивным исполнителем ЦУ. Он обязан находить новые перспективы, разрабатывать пути продвижения и устранять имеющиеся сложности. С другой — маркетинг существует не сам по себе, а в системе, он включен в работу всей компании. Поэтому ситуация, когда маркетологу ставят задачу, будет совершенно нормальной. А вот теперь начинаются сложности. Любой грамотный маркетолог — непременно зануда. Это профдеформация. Он будет долго и вдумчиво пытать всех участников процесса, ЯНВАРЬ 2014

выясняя цели, уточняя детали, а главное — занимаясь поиском ответа на вопросы «зачем» и «какими средствами». Пока он не найдет ответов, он не приступит к работе: без должной информации она может оказаться бессмысленной, а то и просто вредной для целей компании. Поэтому лучше дать маркетологу самые полные сведения о происходящем и запланированном. Проще потратить два часа и ответить на все его вопросы, чем потом разгребать последствия, связанные с неполной информированностью отдела маркетинга. Возможно, некоторые вопросы покажутся вам нелепыми или даже диковатыми, но лучше странные вопросы, чем неоправданные действия. Кейс: Компания — поставщик медицинской техники — стала терять клиентуру из-за проблем с поставщиками. Отдел маркетинга предупреждал о негативной тенденции, предлагал варианты выхода из нее, но все проекты были приостановлены. Маркетологи предложили несколько сценариев, но все они были отвергнуты, а почти весь отдел уволили, «потому что предлагают всякую фигню». Набрали новых. Они повторили те же предложения и тоже были уволены. Наняли консультантов… Как потом выяснилось, проблемы были связаны с громадными задолженностями перед поставщиками, но об этом никто не сказал, а все сторонние догадки тут же опровергались. Все действия маркетологов не касались основной проблемы (они о ней не знали), поэтому и оказались безрезультатными. В итоге с падением продаж ничего не смогли сделать, оно только усугубилось, потраченное впустую время не позволило принять оперативные меры, а доля компании на рынке сократилась почти вдвое. Хотя следовало всего-навсего открыть маркетологам причину сложностей, и они могли бы минимизировать риски. Творчество, информация и детальная проработка — три кита работы маркетолога, во всяком случае, сейчас. Однако чем больше кит, тем серьезнее необходимые усилия. И если возмущенный разум маркетолога начинает кипеть и булькать, не торопитесь гасить его холодной водой внушений и страхов. Может, достаточно просто не трогать его в процессе работы? Можно поставить промежуточный контроль, можно уточнить задачу, можно просто спросить, но не стоит применять дисциплинарные меры. Он вылезет из контакта, вынырнет из чашки кофе и все сделает. Никуда не денется. Работа такая. Другие здесь не выживают.

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Холода сковали спрос По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в ноябре среди участников информобмена было подписано 115 сделок на сумму 321 млн рублей. В прошлом году за тот же месяц застройщики подписали 192 договора. А выручка составила 500 млн рублей. Снижение показателей — количества сделок и выручки — шло весь год весьма плавно, без резких скачков, и по всем типам объектов. Однако если сравнивать показатели осени 2012 года и нынешние, отличия будут чрезвычайно заметными. В этом году застройщики за все осенние месяцы продали 223 участка без подряда, прошлой осенью — 368 (-40%). Количество сделок с секциями — 120, в прошлом году — 210 (-43%). О любой статистике по коттеджам эксперты Бюро всегда говорят с осторожностью: выборка небольшая, а потому велика вероятность случайного отклонения. Однако и здесь — та же тенденция: этой осенью граждане приобрели 23 дома, прошлой — 38 (-40%). Последние пять месяцев мы видим снижение средней цены покупаемой сотки. Вместе с тем по сравнению с прошлым годом средняя цена участка стала повыше. Число сделок сокращается и по дорогим, и по дешевым наделам, но по бюджетным вариантам их количество снижается быстрее. В ноябре Год 2012 2013

Месяц Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь

средняя цена участка составила 2 млн рублей (средняя стоимость сотки — 174 000 рублей). За последние два года произошли изменения и по средней площади секций в таун-хаузах. В 2012 году на графиках четко прослеживается снижение покупаемых метражей, а в 2013-м таун-хаузы покупают реже, но более просторные. Средние цены в этом сегменте заметно просели; аналитики БАРН объясняют эту тенденцию появлением массового загородного квартирного предложения в этой же ценовой категории. Многоквартирные дома «отъедают» существенную часть покупателей, ориентированных на бюджетные варианты. Согласно данным информобмена, основная часть сделок с секциями подписывается в диапазоне 1,6–1,8 млн рублей (лидеры — проекты ГК «Кивеннапа»). При этом фиксируются и продажи за 17–20 млн в Ollila («БТК девелопмент»), стабильно продаются секции в «Токари-лэнд», «Янино», «Золотых ключах» по 3–4,5 млн рублей. По коттеджам какие-то обобщения делать неоправданно, потому что само количество

Количество продаж Участки Коттеджи 104 10 88 7 65 6 74 12 90 14 106 20 102 13 87 6 67 13 71 13 68 9 81 8 74 6

Среднее число сделок на проект Год Месяц Шт. 2012 Ноябрь 2,02 Декабрь 1,39 2013 Январь 1,11 Февраль 1,14 Март 1,34 Апрель 1,49 Май 1,58 Июнь 1,54 Июль 1,70 Август 1,49 Сентябрь 1,46 Октябрь 1,46 Ноябрь 1,46

Таун-хаузы 73 38 37 27 38 39 46 64 76 47 47 38 35

Год 2012 2013

Средняя цена домовладения, млн руб. Месяц Коттеджи Таун-хаузы Декабрь 12,25 2,48 Январь 6,74 2,73 Февраль 7,19 2,24 Март 10,04 2,84 Апрель 5,99 2,80 Май 9,54 2,89 Июнь 3,98 1,97 Июль 8,03 2,32 Август 9,59 1,98 Сентябрь 6,50 2,94 Октябрь 11,25 2,99 Ноябрь 11,01 3,20

Экспертный курултай Елена Машедо, генеральный директор компании «ПетроЗемПроект»: – Год был непредсказуемым. Спрос сместился, активность покупателей — тоже: привычно активные «веснаосень» сменились на «зима-лето». Именно в летние и зимние месяцы мы замечаем наибольшее количество просмотров и сделок. Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»: – Большое количество приостановленных проектов, а также отсутствие сделок у многих говорит лишь о том, что рынок очищается от ненужного. В успешных поселках все было хорошо. 2014 год будет сопровождаться снижением реальных доходов и покупательской способности. Мы надеемся, что ожидаемый в 2014 году дальнейший спад продаж будет все же в оздоравливающих дозах, а не смертельных. Будем укреплять иммунитет…

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости

сделок невелико. Эксперты БАРН прогнозируют соотношение покупаемых коттеджей к участкам без подряда в этом году как 560:5000. Средняя цена купленного коттеджа — 11 млн (средняя стоимость «квадрата» — 60 000 рублей). Еще одна примечательная особенность. В 2013 году весьма показательная тенденция состоит в изменении числа участников информобмена. Если в предыдущие четыре года количество компаний устойчиво росло, то в 2013 году, достигнув пика в апреле (111 проектов), пошло на спад. К ноябрю их осталось 79. Некоторые проекты приостанавливаются навсегда, иные — до весны. В каких-то поселках меняются собственники. У кого-то банк объявлен банкротом — перспективы проекта туманные. Сегодня рынок похож на большую мясорубку. Так что информобмен в тренде: все процессы, происходящие в загородном сегменте, отражаются и на данных этого аналитического проекта.

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

Мелодия в монолите

«Мера» зовет на рыбалку

Проект Вagatelle вышел на рынок в 2008 году. Это был один из первых опытов крупного городского застройщика (компании «УНИСТО-Петросталь») по освоению пригородной зоны.

ДНП «Береговая горка» находится в 80 км от города (35 км от Зеленогорска и 7 км от поселка Поляны). Проехать можно по Приморскому шоссе, за Зеленогорском в поселке Серово поворот на Поляны, потом на Рябово. Впрочем, можно проложить маршрут, используя Выборгское шоссе.

ПРОЕКТЫ

на финише

Вagatelle Место Всеволожский район, поселок Кальтино. 12 км до КАД. Участок — 0,66 га, территория относится к землям поселений. Площадь жилья — 16 840 кв.м. дома и участки Дома построены по монолитной технологии. 35 однокомнатных квартир площадью от 46 до 53 кв.м. 31 двухкомнатная (от 75 до 80 кв.м). 21 квартира трехкомнатная (от 89 до 91 кв.м). 4 четырехкомнатные (от 135 до 137 кв.м). Таун-хаузы — 35 секций от 177 до 239 кв.м. инженерия Газ, электричество, канализация и водоснабжение — централизованные. Инфраструктура Есть парковка, закрытый паркинг и зона отдыха. Организована централизованная охрана, периметр и общественные зоны комплекса находятся под круглосуточным наблюдением. Въезд/выезд автомобилей осуществляется через контрольно-пропускной пункт.

Мелодия в монолите Проект Вagatelle вышел на рынок в 2008 году. Это был один из первых опытов крупного городского застройщика (компании «УНИСТО-Петросталь») по освоению пригородной зоны. У дебютных проектов есть свои плюсы и минусы: с одной стороны, девелопер может не учесть какие-то специфические особенности пригородного спроса, с другой — в такие затеи застройщик вкладывается по максимуму, чтобы заработать репутацию. (Термин «вagatelle» используется в музыковедении и означает небольшую изящную пьеску для клавишных инструментов.) Комплекс Bagatelle состоит из трех корпусов таун-хаузов (35 апартаментов) и двух четырехэтажных жилых домов (91 квартира). Строительство началось в 2012 году, сейчас комплекс полностью достроен, сдан и введен в эксплуатацию. В наличии — полный комплект городских сетей; коммерческие и социальные объекты — по соседству, во Всеволожске. Конечно, затяжной кризис и последующие скудные на покупателей годы притормозили интерес к объектам такого класса. Однако застройщик реализацию проекта не останавливал и концепцию менять не стал. Сейчас в продаже, по данным компании, осталось 18 секций в таунхаузах. (Квартиры в смешанных комплексах такого типа, как правило, уходят в первую очередь.) Цены — от 9 млн рублей. Это, конечно, категория «бизнес-класс», с расчетом на постоянное проживание. Вagatelle расположен в 20 минутах езды от Петербурга, в поселке Кальтино. Можно ехать по Рябовскому шоссе, можно по Колтушскому. В поселке есть подземный паркинг на 50 авто и гостевая парковка. В 2012 году ЖК Bagatelle стал финалистом международного конкурса FIABCI–Россия. В 2013-м — вошел в пятерку лучших проектов конкурса «Поселок года». Комплекс аккредитован ведущими финансовыми организациями — ВТБ24, Сбербанком и Газпромбанком. Так что покупатели могут воспользоваться обычной ипотечной схемой, без каких-либо ограничений и дополнительных залогов.

Инвестиции По оценке СМИ, затраты на реализацию проекта составили около 700 млн рублей. схема продаж Комплекс сдан, поэтому с покупателями заключают прямые договоры купли-продажи. Возможно ипотечное кредитование.

ЯНВАРЬ 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

экспертный курултай Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»: – Это один из удачных проектов, хотя сегодня на рынке не много покупателей на объекты такого ценового сегмента. Выигрышное место: рядом со Всеволожском, в окружении сосновых лесов, поблизости от озер. Наличие нескольких форматов предлагаемого жилья с различными площадями и планировками позволяет удовлетворить потребности покупателей с разными возможностями. Большой плюс — то обстоятельство, что комплекс сдан, все понятно по документам. Подспорьем является и возможность ипотечного кредитования ведущими банками. Оставшиеся не реализованными на сегодняшний день секции в таун-хаузах, полагаю, быстро найдут своих покупателей. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Рискну показаться занудой, но все-таки не понимаю эту категорию: покупатели загородных таун-хаузов. В категории 8–9 млн можно найти очень приличный дом, cо всеми ландшафтными радостями. Разве что граждане совсем уж не хотят заморачиваться хлопотами, непременно сопровождающими самостоятельное домовладение.

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

на финише

«Береговая горка» Место Выборгский район ЛО, от Петербурга — 80 км. Территория — 16,5 га, статус — сельхозземли, назначение — под дачное строительство. дома и участки Участки площадью 12–35 соток реализуются без подряда. инженерия Электричество — 10 кВт на домовладение. Центральный водопровод из артезианских скважин. Канализация — локальная. Инфраструктура Качественные дороги при подъездах и на территории поселка, благоустроенный пляж, детская площадка; организованы уборка территории поселка, вывоз мусора, чистка дорог, обслуживание объектов инженерии. Круглосуточный контрольно-пропускной режим.

«Мера» зовет на рыбалку ДНП «Береговая горка» находится в 80 км от города (35 км от Зеленогорска и 7 км от поселка Поляны). Проехать можно по Приморскому шоссе, за Зеленогорском в поселке Серово поворот на Поляны, потом на Рябово. Впрочем, можно проложить маршрут, используя Выборгское шоссе. Исторически здесь, как и везде по перешейку, жили финныингерманландцы. Земли принадлежали селению Rantamaki, входившему в состав деревни Халола. Rantamaki в переводе как раз и означает «Береговая горка». А Красногвардейское озеро, и сегодня популярное у рыбаков, раньше называлось Халоланярви. Впервые в летописях поселение на берегу озера упоминается в 1610 году. Протяженность озера — более 8 км, ширина достигает 2 км, средняя глубина — 4–5 метров. Берега покрыты сосновыми лесами первой категории. Ближайший населенный пункт — поселок Клеверное (в километре). Поселок полностью электрифицирован, налажено водоснабжение из артезианских скважин, пляж очищен и благоустроен. Работает централизованная профессиональная охрана. Доступ к берегам озера открыт, так что конфликтов с зелеными не будет. Покупателям предлагают наделы от 12,7 до 32,4 сотки, цена — от 120 000 рублей за сотку (в покупку входят 10 кВт электричества). Всего в поселке 65 наделов, продано более половины. Важное достоинство проекта — отличные виды: поселок расположен на холме, уступами спускающемся к озеру. Дом можно строить на свой вкус, хотя компания предлагает собственные проекты. Сейчас в продаже есть уже построенный коттедж площадью 200 кв.м с земельным участком 20,5 сотки. Дом построен из клееного профилированного бруса. В нем 4 спальни, просторная гостиная, 2 санузла и сауна. Фасад коттеджа украшен эркером. Стоит такое хозяйство 9,8 млн рублей. Возможно, стоит довериться застройщику: компания «Мера» входит в число наиболее компетентных и надежных фирм на загородном рынке региона.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор — строительная компания «Мера». схема продаж С покупателем заключают договор купли-продажи. При оплате 100% стоимости участка скидка 15%. Рассрочки платежа: «50% + рассрочка»: при оплате 50% — скидка 10% от первоначального взноса. Остаток — равными платежами на 3 года, без начисления процентов. «30% + рассрочка»: остаток делится на количество месяцев, равное количеству соток приобретаемого участка, без начисления процентов.

ЯНВАРЬ 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

экспертный курултай Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»: – «Береговая горка» удачно вписана в береговую линию Красногвардейского озера, окаймляющего поселок с двух сторон. Низкая активность покупателей на протяжении последних лет «уронила» темпы продаж, несмотря на то, что поселок полностью электрифицирован, налажено водоснабжение, организована круглосуточная охрана поселка. Играет роль удаленность от Петербурга и от объектов развлекательной и социальной инфраструктуры. Часть покупателей оттягивает расположенный неподалеку проект компании «ПулЭкспресс». Это не позволяет делать оптимистичные прогнозы по быстрой реализации участков, хотя предлагаются интересные условия рассрочки при покупке наделов. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Этот проект — очень характерный пример. Его можно использовать в качестве кейса на семинарах. Все сделано грамотно, и место отличное, а продажи идут медленно. Медленнее, чем должны были бы. Мне кажется, сказывается суровый прагматизм посткризисного периода: на качественный отдых денег не то чтобы жалко, просто эти расходы не планируются как первоочередные.

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

«Альпино» жмет на газ

Онегин на связи!

В коттеджном комплексе «Альпино» подключили газовую магистраль. Запущены газовые котлы и системы отопления в первых десяти домах.

Все жители поселка «Онегин Парк», которые завершили к декабрю ремонтные работы в своих коттеджах, могут воспользоваться телекоммуникационными услугами «ВестКолл».

Клубный поселок «Альпино» расположен близ Воейково, во Всеволожском районе. В остальных домовладениях отопление подключат до конца января. Из первой десятки

у шести домов уже есть хозяева, а четыре еще не проданы. Всего в «Альпино» осталось девять нереализованных домов из 35. Обитатели поселка — финансисты, руководители компаний, есть даже «московские петербуржцы» из числа крупных чиновников. В «Альпино» возводится спортивный комплекс («фишка» проекта — 25-метровый бассейн). На финишную стадию выходит подведение водовода. Сделки идут в штатном режиме: в октябре купили самый маленький (182 кв.м) и самый недорогой на тот момент дом, в ноябре — коттедж площадью 228,5 кв.м. Общая территория застройки — 10,7 га. Дома в альпийском стиле размером от 150 до 500 кв.м размещаются на участках от 17 до 40 соток. Проекты коттеджей для «Альпино» разработало архитектурное бюро Елены Кирилловой. Для реализации проекта в 2006 году была создана компания «Загородная перспектива». Учредители фирмы — физические лица и ООО «Группа проектного финансирования». Основной финансовый партнер — ОАО «Ханты-Мансийский банк».

ЯНВАРЬ 2014

Сотрудничество девелопера проекта (ИФК «БСПб») и оператора «ВестКолл» началось еще на стадии проектирования комплекса. «ВестКолл» оказывал консалтинговые услуги при проектировании технических коридоров. Всем домовладельцам уже доступны услуги, предоставляемые по оптоволокну. Пропускная способность доступа в Интернет составляет 100 Мбит/с в каждом коттедже. Немногие коттеджные поселки могут похвастать такой пропускной способностью Сети. Оператор сообщил, что цены на телекоммуникационные услуги соответствуют ценам на рынке Петербурга. Сегодня в поселке строится более 60 домов, несколько семей уже живут здесь постоянно. И отметят зимние праздники в собственных домах. Поселок возводится в Тосненском районе, недалеко от Павловского парка. Всего на участке в 62,5 га появятся 272 домовладения. Площадь домов — от 149 до 380 кв.м, участков — от 12 соток; цена — от 10,9 млн до 25 млн рублей.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Амбициозный «Ламбери» Проект «Ламбери» завоевал первый приз в престижном конкурсе. «Амбиция года» — ежегодная независимая профессиональная премия. За право стать лауреатом уже третий год разворачивается борьба между самыми яркими и запоминающимися проектами. Цель организаторов конкурса — отметить нестандартные, креативные и привлекательные объекты загородного строительства, которые выделяются среди прочих и удивляют не только потенциальных покупателей, но и экспертов. Жюри премии — ведущие аналитики рынка недвижимости — тщательно отбирает участников. В этом году было учреждено восемь номинаций: «Креатив года», «Умеренность года», «Усадьба года», «Сбор года», «Популярность года», «Оптимизм года», «WOW! года». Коттеджный поселок «Ламбери» был представлен в номинации «Популярность года». Чтобы определить победителя в каждой из номинаций, открыли интернет-голосование. «Ламбери» одержал заслуженную победу по очкам, подтвердив неординарность концепции. Территория площадью 17,5 га находится рядом с деревней Энколово, до КАД —

6 км. На 14 га разместят 56 домовладений трех типов: коттеджи по 250–320 кв.м с придомовыми участками 11–15 соток, трехуровневые дуплексы по 520 «квадратов» с наделами от 13 до 18 соток, а также особняки от 420 до 750 метров на участках от 20 до 40 соток. Застройщик предлагает восемь типов домов, выполненных в английском стиле архитектурным бюро Studio Cora. Дома возводят из пенобетона и облицовывают кирпичом Terca. Стоимость готовых домовладений — от 25 до 55 млн рублей. На отдельном участке размером 3,5 га запланирована обширная инфраструктура, доступная и сторонним посетителям. В частности, здесь предусмотрены бутикотель на 40 номеров со SPA-комплексом и рестораном, два офисных здания по 1500 «квадратов», двух-трехэтажные дома на 30 апартаментов площадью от 48 до 60 кв.м, начальная школа и детский сад (частные), фитнес-центр с бассейном, теннисный корт и детский досуговый центр. Вот это сочетание комфортной жизни и развитой, специально подготовленной инфраструктуры и есть главная «фишка» проекта.

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Роман Денисов

Скандал в престижной зоне Проект коттеджного поселка премиум-класса «Юкки-Каньон» увяз в арбитражных спорах.

Проект был анонсирован несколько лет назад. Обществу «Юкки-Каньон», связанному с финансовым домом «Континент», принадле-

жит надел площадью 44 066 кв.м в деревне Порошкино, в шести километрах от КАД. Здесь запланировали два десятка домов от

ЯНВАРЬ 2014

450 до 550 кв.м, по цене от 40 млн рублей за коттедж. В качестве подрядчика привлекли компанию «Глав Ал-Строй», которая также имела отношение к ФД «Континент». В 2012-м владельцы фирмы «Глав Ал-Строй» разошлись с нынешними собственниками «Континента». Работы на объекте встали. Подрядчик обвинил заказчика в неисполнении обязательств. «Глав Ал-Строй» обратился в арбитраж, требуя взыскать 117 865 918 рублей за выполненные работы и свыше 11 млн рублей пени. Ответчик подал встречный иск, чтобы признать договор генподряда недействительным. Девелопер заявляет, что бывший партнер мог фальсифицировать некоторые документы и незаконно приписывает себе заслуги других подрядчиков. По этому поводу возбуждено уголовное дело. Как следует из материалов суда, «ЮккиКаньон» готов заплатить подрядчику лишь 1,2 млн рублей. Стороны настаивают на проведении независимой строительной экспертизы и пока воздерживаются от подробных комментариев. Генеральный директор ООО «ЮккиКаньон» Александр Буряк уточнил: фирма не успела открыть продажи, пострадавших покупателей нет.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин,

Деревянное Подмосковье На берегу Рузского водохранилища компания HONKA начала строить загородный комплекс «Экопарк HONKA». Застройщик открыл продажу домовладений.

«Экопарк HONKA» располагается в 130 км от столицы по Новорижскому шоссе, в Волоколамском районе Московской области. Это чистый район у реки и одна из лучших магистралей на самом престижном направлении. Здесь нет промышленных производств, зато есть сеть заповедников и заказников. При разработке генплана поселка особое внимание было уделено рекреационным и спортивным зонам. Здесь будут созданы протяженная пешеходная зона, современные теннисные корты, волейбольная и детская площадки, прогулочная набережная, собственный обустроенный пляж, причал для водных видов спорта, организованное место

для рыбалки и даже баня на берегу. В поселке будут работать детская школа большого тенниса и яхт-школа. В принципе, если активный отдых напрягает, можно оставаться зрителем: в получасе

езды от поселка находится первый в России автодром международного уровня, подходящий для этапов «Формулы-1». Там регулярно проводятся гонки. В нескольких километрах расположены исторические усадьбы Гончаровых и Чернышевых. Общая площадь комплекса — 9,4 га. На территории — 42 участка размером от 10 соток. Планировка продумана так, чтобы каждый житель мог любоваться панорамным видом на реку и луга. Стоимость сотки — от 170 000 рублей. Участок с подведенными коммуникациями и деревянным домом площадью 110 кв.м обойдется покупателю примерно в 9,5 млн рублей. Проект предусматривает девять типов домов размером от 110 до 327 кв. м; можно построить коттедж и по индивидуальному проекту.

К сведению С 1995 года эксклюзивный дистрибьютор HONKA — компания «Росса Ракенне СПб», построившая за годы работы более 2000 объектов в разных регионах страны. Головной офис находится в Петербурге. Московское представительство открыто в 1998 году. В Ленинградской области построены «Хонка-парк», «Русская Швейцария», «Медное озеро», Honka Family Club, комплекс Repino Village. В Московской — гольф-клуб Moscow Country Club, комплексы «HONKA №1» и «Дачи HONKA». Сейчас под Петербургом строятся загородный комплекс «Медное озеро–2» и резиденции HONKANOVA Concept Residence. В московском регионе реализуются коттеджные поселки «Берег HONKA» в Истринской долине, HONKA CLUB на Дмитровском шоссе и «Экопарк HONKA».

ЯНВАРЬ 2014

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Экскурсия в Петергоф Открыты просмотры квартир в первой секции комплекса «Университетский Петергоф», построенном у пересечения Чичеринской улицы и Гостилицкого шоссе.

Фасадные работы практически завершены (рабочие доделывают остекление коммерческих помещений в двух секциях). Весной будет завершено благоустройство территории, летом жители получат ключи. Инженерные сети подключены; в феврале-марте должна быть готова подстанция, которая позволит обеспечить переход на постоянное энергоснабжение. Продажи идут в нормальном режиме: на середину декабря из 406 квартир оставались незанятыми 55; к моменту сдачи реализация жилья завершится.

Цены для городского рынка — умеренные, для Петергофа — средние: студия (от 27 до 30 кв.м) — от 2 млн рублей, однокомнатная (45,5–54 кв.м) от 2,8 млн, двухкомнатная (65–80 кв.м) от 4,8 млн, «трешки» (102–109 кв.м) — 5,58 млн и дороже. Жилье продается по схеме ЖСК. Земля принадлежит Университету и не может быть оформлена как залог, поэтому стандартный вариант долевого участия неприменим. Продажа через кооператив обуславливает высокие проценты по ипотеке (на уровне потребительских кредитов), однако после оформления собственности

ЯНВАРЬ 2014

кредитные договоры можно будет переоформить под обычные 12–13%. СПбГУ получит 10% квартир в построенном комплексе. Это последний квартал городской застройки в южной части Петергофа. Дальше по Гостилицкому шоссе начинаются садоводства; напротив новостройки — горка, с которой местные жители катаются на сноубордах и санках; в 10 минутах ходьбы — ж/д станция. До университетских корпусов — примерно столько же. (В 2005-м Петергоф получил статус наукограда; в городе расположены восемь НИИ и четыре факультета СПбГУ.) До КАД — 3 километра. Генподрядчик — НПФ «ТЕСТ». «Университетский Петергоф» позиционируется как проект эконом-класса. Однако по некоторым позициям (лифты от Mitsubishi, отделка фасадов, помещения для консьержей и др.) комплекс ближе к комфорт-классу. Затраты на проект составят примерно 1,1 млрд рублей. Из преимуществ проекта участники рынка и специалисты отмечают насыщенность прилегающих районов инфраструктурой: в Петродворце-Петергофе 11 школ и гимназий, 14 детских садов и яслей, две детские музыкальные школы и две спортшколы олимпийского резерва. Дворцы, парки и пруды — в ассортименте.

COMMERCIAL

ОТДЫХ В КИТАЕ —

КЛАССА «ЛЮКС» Остров Хайнань — это новый модный тропический курорт в Поднебесной, чьи пляжи можно сравнить с лучшими пляжами на Гавайях или в Австралии.

НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ китайского тропического рая представлены на I Международном туристическом cаммите. Организаторами масштабного форума с участием более 70 представителей СМИ из России выступили туроператор «Трансаэро Турс Центр», принимающая компания «Ананда Тревел» и власти острова. «Наша компания является одним из первооткрывателей туризма на Хайнань. Первый рейс из Москвы на остров стартовал еще в 2005 году, — рассказала Елена Рабе, директор департамента Китая и стран Юго-Восточной Азии компании “Трансаэро Турс Центр”, в своем выступлении на саммите. — В сезоне 2013/2014 рейсы авиакомпании “Трансаэро” на остров выполняются 1 раз в неделю — по субботам — на самолетах В-787-200 и В-787-300. Причем компоновка кресел на борту включает бизнес-класс и класс обслуживания “Империал”». В планах авиакомпании — организовать прямые рейсы на Хайнань еще из 3 регионов России. Конкретно речь идет об организации полетов на остров из Новосибирска, Хабаровска и Владивостока. Мягкий тропический климат позволяет рассматривать направление как круглогодичное. А традиционная китайская медицина является, несомненно, не только «изюминкой» курорта, но и сильным мотиватором для поездки на Хайнань. Американские гостиничные бренды на китайском тропическом острове Хайнань — для туристов из России. Похоже, в туризме найдена еще одна формула успеха: Ritz Cralton, Marriott, Sheraton, Westin, Hilton и другие гостиничные лакшери-бренды активно работают по привлечению туристов из России на остров Хайнань — опираясь на плотное сотрудничество с туроператором «Трансаэро Турс». Хорошо известны на рынке отлично зарекомендовавшие себя роскошные отели в заливе Ялунвань. Между тем строятся и уже открыты для туристов изысканные гостиничные комплексы в новом месте притяжения туристов на Хайнане — в заливе Хайтанг-бей. Внимание туристов недаром остановится на отеле Sheraton Haitang Bay 5*. Отель предлагает 500 просторных номеров и люксов (причем все с балконами). Виды из номеров открываются разные: на океан, на бассейн, в сад. В наличии имеются смежные номера. К услугам туристов

также — 4 ресторана, 2 бара, СПА-салон, фитнес-центр, детский игровой центр. Во всех общественных зонах работает (и довольно шустро) бесплатный wi-fi, в номерах к бесплатному wi-fi можно подключиться по проводу. На территории общего тропического комплекса — бок о бок с Sheraton — в пышных зарослях «затаился» бутик-отель Royal Begonnia, входящий в Luxury Collection и являющийся первым представителем этого бренда в Китае. В отеле гостей ждут 142 изящно оформленных номера, а также 18 вилл, вписанных в интимную атмосферу парка. Площадь классического номера, оформленного в средиземноморском стиле, составляет 70 кв.м. Апартаменты и виллы от 130 кв.м имеют современный дизайн — просторная комната, вместительный шкаф, большая ванная комната с интегрированным в стену плазменным телевизором. К услугам туристов бесплатный wi-fi во всех общественных зонах, включая все рестораны и бассейны. Бесплатный регулярный автобус-шаттл отвозит туристов из Sheraton и Royal Begonnia до центра города несколько раз в день. Интересно отметить услуги, связанные с доставкой, распаковкой и упаковкой багажа, а также службу доставки газет — можно сразу распечатать 520 видов газет со всего мира, и на отдыхе оставаясь в курсе мировых событий. А в заливе Ялунвань, более раскрученном среди туристов, раскинулся модный курортный спа-отель Marriott Sanya 5*. Отель располагает собственным более чем 450-метровым пляжем с белым песочком. К услугам гостей — 2 открытых бассейна, гидромассажная ванна с подогревом, сеансы занятий йогой и различные виды массажа. В Marriott Sanya 452 номера, оформленных в тропическом стиле с использованием ярких тканей. В распоряжении гостей каждого номера — 42-дюймовый телевизор с плоским экраном, мини-бар и собственный балкон. В спа-салоне Quan можно сделать расслабля-

ЯНВАРЬ 2014

ющий пилинг для тела или маникюр, а фитнесцентр оборудован бесплатной сауной и паровой баней. В трех ресторанах отеля подают блюда японской, китайской и интернациональной кухни. Wi-fi предоставляется в общественных зонах бесплатно, а в номерах — по цене 80 юаней (около $13) в сутки. Отель The Ritz-Carlton Sanya 5* также возвысился в заливе Ялунвань и предлагает гостям 450 хорошо оборудованных номера, в том числе 334 номера площадью свыше 60 кв.м, 66 номеров и апартаментов на The Ritz-Carlton Club Level, 21 люкс и 33 частных виллы с индивидуальными бассейнами. В отеле 7 ресторанов, спа-центр под брендом ESPA, первая в Санья часовня с видом на океан, а также бутики известных брендов. При этом гостей ждет бесплатный проводной и беспроводной доступ в Интернет в номерах, бесплатный wi-fi в ресторанах, оздоровительном клубе, спа-центре, возле бассейна и в банкетном зале. Таким образом, те туристы, которые готовы пренебречь системой «Все включено» и наличием местных магазинов поблизости, могут обрести идиллический отдых в роскошных отелях-дворцах на берегу теплого Южно-Китайского моря. Впрочем, гости, проживающие в клубном корпусе отеля The Ritz-Carlton Sanya, могут отдыхать и по системе аll inclusive, выбор за туристами. Здесь, в бухте Clearwater Bay на юго-восточном побережье, открылся недавно новый отель Raffles Hainan с четырьмя ресторанами. Среди них есть единственный на всем острове итальянский ресторан Sapori. По-итальянски sapori означает «вкус», так и ресторан приносит сладкую жизнь (la Dolce Vita) в Китай: зал из камня и дерева, очаровательная терраса для обедов на свежем воздухе, меню из средиземноморских блюд и свежие морепродукты. Все это дополняют потрясающие виды на Южно-Китайское море. Наряду с итальянской кухней такое сочетание Китая и Запада в еде сподвигает всех, кто посещает Хайнань, заглянуть в чудесный ресторан Sapori.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Андрей Некрасов

«Южный» начнется с запада Губернатор Георгий Полтавченко подписал закон об изменениях в Генплан, необходимых для реализации проекта города-спутника Южный. Первые жилые дома на этой территории могут появиться уже в 2015 году.

По словам генерального директора УК «Старт Девелопмент» Андрея Назарова, следующим шагом станут коррективы в Правила землепользования и застройки, затем — утверждение проекта планировки территории. Первый этап проекта — около 300 га. Для пилотных кварталов документы уже разработаны. Эти работы компания планирует завершить в 2014 году. Затем начнется инженерная подготовка территории, ее девелопер собирается закончить в 2015-м.

«Пилотный» участок проекта расположен вдоль Киевского шоссе. Он включает в себя зоны общественно-деловой и жилой

застройки (209 га), а также промышленную зону — 99 га. «Это будет центральная часть города-спутника, — говорит Андрей Назаров. — Здесь планируются среднеэтажная (до девяти этажей) застройка, общегородской центр, коммерческие деловые объекты и предприятия обслуживания». Общая площадь жилья составит около 1,3 млн кв.м. В основу концепции положены принципы Green development, предусматривающие минимальное воздействие на природу. Мотивы застройщика понятны: здесь сети находятся на несколько километров ближе, чем в других частях будущего города. Значит, меньше затраты на инженерную подготовку. Организаторы проекта уверены, что начинать его надо именно с эконом-класса. Причем здесь придется не только держать невысокие цены, но и придумывать разные «фишки», способные привлечь потребителя, вкладываться в дизайн общественных зон и социальных объектов.

К сведению «Старт Девелопмент» приобрел эти земли в 2009 году. Всего здесь запланировано около 4,3 млн кв.м жилья, население составит 134 000 жителей. Помимо жилья проект предусматривает 1,5 млн кв.м коммерческой и промышленной недвижимости, создающей 21 000 рабочих мест. Объем инвестиций — 176 млрд рублей. На территории ЛО компании принадлежит еще около 1455 га, которые могут стать составной частью проекта. Здесь можно дополнительно возвести еще 3,6 млн кв.м жилья. В начале 2012-го «Южный» вошел в перечень утвержденных правительством РФ приоритетных инвестиционных проектов.

Рябина в снегу Компания «Отделстрой» начала строительство четвертой (из шести) очереди проекта «Новый Оккервиль» — «Дом у Рябиновой аллеи».

Это будет 18-этажный кирпично-монолитный комплекс на 890 квартир общей площадью 58 900 кв.м. Корпуса расположатся в центре квартала, по соседству с детским садом и школой; жилье рассчитано на семейных покупателей. Дом построят в закрытой от автомобилей прогулочной

зоне с аллеями, цветниками, скамейками и детскими площадками. Застройщик относит проект к сегменту «комфорт-плюс». Здесь не будет студий и небольших однокомнатных квартир, минимальная площадь «единички» — 35 кв.м. Есть и четырехкомнатные варианты площаЯНВАРЬ 2014

дью от 130 до 145 кв.м. Несколько квартир оборудовано открытыми террасами размером 26–46 кв.м. Покупатели получат жилье, подготовленное к чистовой отделке. Предусмотрена и улучшенная отделка входных групп и лифтовых холлов. На первом этаже разместятся магазины, офисы, кафе — по совокупности около 3500 кв.м. «Мы полагаем, что здесь будут жить семейные люди, покупающие комфортную квартиру для себя и своей семьи на долгие годы, а не в качестве временного жилья», — говорит начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. Завершить четвертую очередь планируют в 2015 году. Продажи должны стартовать в ближайшее время. Цены будут примерно на 10% выше, чем в предыдущей фазе проекта. В последнем доме третьей очереди, где реализация квартир началась в ноябре 2013-го, стоимость «квадрата» начинается с 68 000 рублей. Так что минимальная цена за «комфорт-плюс» получится около 75 000 руб./кв.м.

ПРОЕКТЫ

189з

144з

207

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ 1з 1

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на декабрь 2013 г.)

155з

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

104з

280з

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

40з

Волховский

Ладожский простор/Ладожский простор/ 971–22–11

10–26

166з

Волховский

Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43

8,5

7,35–20,95

30000–75000

237з

Волховский

Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/ 8–921–401–55–25

15– 25

50000–90000

12з

Всеволожский

Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73

360

140

14,4–60,8

от 250000

62з

Всеволожский

Горы/Мечта, АН/608–00–08

78з

Всеволожский

Генетика/Норд/961–00–33

89з

Всеволожский

Ладожский маяк/City78/943–66–15

361

9–20

120000–130000

94з

Всеволожский

Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

434

140

15–35

300000–385000

109з

Всеволожский

Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10

210

11–14

100000–115000

117з

Всеволожский

Березки/АртЭко/920–27–20

142

1 оч. — 15, 7

10–30

от 160000

123з

Всеволожский

Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70

361

12–15

130000

125з

Всеволожский

Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/ 313–54–61

106

16,4

8–15

120000

148з

Всеволожский

Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444

8–37

350000–550000

160з

Всеволожский

Коркинские просторы/ 1–я Академия недвижимости/313–54–61

141

8–15

90000–120000

164з

Всеволожский

ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/ 8–951–665–1427

4,1

10–25

65000

165з

Всеволожский

ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/ 8–911–118–01–28

2,8

10–20

75000

167з

Всеволожский

На Ладоге/Аттис/975–01–01

222

6–16

90000

174з

Всеволожский

Невский остров/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

12–21,5

105000–140000

182з

Всеволожский

Корела Парк/Выбор/904–03–04

12–40

250000

184з

Всеволожский

Opushka/РусланD, АН/650–94–59

–

16–30

158000

195з

Всеволожский

Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02

298

6–12

84000–89000

196з

Всеволожский

ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06

8–20

200000–250000

204з

Всеволожский

Лес&Поле/Выбор/904–03–04

7–27

от 200000

205з

Всеволожский

Финская деревня/«Частный Дом», ООО/964–70–70

102

18,5

12–15

110000

206з

Всеволожский

Красная горка–2/АТТИС /975–01–01

150

–

8–60

180000

215з

Всеволожский

Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640

9,6

12–56

170000

224з

Всеволожский

Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15

110

7–20

65000–95000

225з

Всеволожский

Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202

6,2

6–15

65000

244з

Всеволожский

ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95

130

–

6,5–14

80000

245з

Всеволожский

ДНП «Осиновая Роща»/ 1–я Академия Недвижимости/385–58–49

–

8–18

130000–150000

246з

Всеволожский

Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81

210

9–27

150000

249з

Всеволожский

Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

42,6

6–30

60000

264з

Всеволожский

Лост/ДНП «Лост»/970–81–81

130

12–20

110000–125 000

266з

Всеволожский

Семь Ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95

11–60

110000–150000

268з

Всеволожский

АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6

9–16

70000–90000

270з

Всеволожский

Константиновка/Штаб/930–20–70

106

8–20

70000–80000

292з

Всеволожский

Дубровка/ИБАР/300–10–70

–

10–30

150000–300000

293з

Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

8,5

12–18

150000–160000

294з

Всеволожский

Северная жемчужина/ СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

1 оч. — 317, 2 оч. — 360, 3 оч. — 334

150

11–15

135000

296з

Всеволожский

Медное/Малиновка/627–60–37

–

12–20

120 000

297з

Всеволожский

Кавголовское озеро/City78/943–66–15

133

9–30

165000–315000

316з

Всеволожский

Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58

5,74

6–13

310000

325з

Всеволожский

ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53

–

8–16

120000

326з

Всеволожский

Любовино/ЛВ–девелопмент702–74–62

–

5,5–16,3

250000

Количество участков

ЯНВАРЬ 2014

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка от 62000

11,9

10–20

300000

4,3

14–15

от 120000

17 1 оч. — 4

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

329з

Всеволожский

Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22

Количество участков 140

Площадь поселка, га 13

S уч., соток 6–20

Цена, руб./сотка 75000

330з

Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/ 385–50–20

234

27,4

6–15

100000–110000

331з

Всеволожский

Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

6–16

50000

332з

Всеволожский

Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

55000–80000

333з

Всеволожский

Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15

2з

Выборгский

18з 27з

–

6–12

1 оч. — 80

от 6

50000

Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16

6–52

100000–200000

Выборгский

Гармония/Стинком/916–88–88

298

14–120

80000–270000

Выборгский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01

16,44

13–45

275000–480000

31з

Выборгский

Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30

7,57

21–28

380000–480000

32з

Выборгский

Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

212

12–28

164000–340000

42з

Выборгский

Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

140

12–25

132000–220000

56з

Выборгский

Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40

16,5

10–35

85000–187000

64з

Выборгский

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44

4,1

от 15

180000

83з

Выборгский

Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55

162

10–43

82000–170000

110з

Выборгский

Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72

121

8–38

350 000–850000

147з

Выборгский

Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50

4,5

8–8,5

172000–180000

163з

Выборгский

Малое Симагино/Частный застройщик/ 943–51–35

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

–

10–52

180000–350000

173з

Выборгский

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21

175з

Выборгский

Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73

189з

Выборгский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58

212з

Выборгский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21

257

232з

Выборгский

Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44

250з

Выборгский

251з

Выборгский

252з

9–30

110000–135000

17–30,83

от 100000

6,1

9–25

140000–250000

13–65

230000

–

15–70

150000–300000

Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23

17,3

12–27

120000

Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23

15,9

13–37

120000–250000

Выборгский

Овсяное/Малиновка/627–60–37

6–12

90000

259з

Выборгский

Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15

123

16,8

7–15

50000–70000

261з

Выборгский

Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21

124

21,34

10–25

120000–150000

275з

Выборгский

Симагинские бобры/Частный застройщик/ 965–03–86

5,4

17,6–25

220000–300000

298з

Выборгский

СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43

–

9–320

150000

299з

Выборгский

Старое Приветнинское/922–93–22

10,5

11,2–28,35

140000

300з

Выборгский

КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40

15,5

11–20

155000–196000

301з

Выборгский

Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21

6,37

13–35

130000–160000

319з

Выборгский

Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/ 956–96–20

126

8–15

75000

106з

Гатчинский

Оредеж/Евростиль/945–54–16

113

16,5

8–15

75000

107з

Гатчинский

Рыбицы/Евростиль/945–54–16

12–20

70000

142з

Гатчинский

Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01

170

10–20

62000–85000

157з

Гатчинский

Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28

256

8–20

52000–59000

162з

Гатчинский

Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27

–

133000

168з

Гатчинский

Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14

13,5

12–34

69000–180000

170з

Гатчинский

Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

8–20

от 200000

207з

Гатчинский

ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24

75000

271з

Гатчинский

На Парице/Олимп–2000/325–20–52

307з

Гатчинский

Бавария/RusWoodHouse/922–15–27

308з

Гатчинский

Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39

309з

Гатчинский

Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07

324з

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

144з

Кингисеппский

Стремление/ДНП «Стремление»/ 8–901–302–10–11

1 оч. — 40, 2 оч. — 40 400

1 оч. — 36

–

8,5–13

8,75

7,5–18

90000–110000

12,4

9–22

80000–100000

180

30,78

9–12

50000–70000

1 оч. — 97

35000

17–23

180000

205

38,7

12–23

33000–45000

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

85з

Кировский

Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 932–08–37

Количество участков 491

8–20

35000–39000

221з

Кировский

ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/ 8–911–210–86–59

585

22,8

6–12

21000–25000

230з

Кировский

ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/ 938–22–55

450

–

7–20

25000–40000

231з

Кировский

ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/ 997–30–70

357

7–27

23000–30000

311з

Кировский

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

8,2

10–29

120000–170000

312з

Кировский

Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300

7–16

35000

318з

Кировский

Лесная сказка/Баррион/935–19–19

350

–

8–40

19000–35000

116з

Курортный СПб

Курортный/Проммонолит–Инвест/ 8–911–966–28–30

16–35

700000

131з

Курортный СПб

Академические дачи/БТК девелопмент/ 332–72–72

6,8

10–21

430000–480000

156з

Курортный СПб

Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34

353

14–20

150000–160000

260з

Курортный СПб

Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08

3,6

15–22

800000–1000000

313з

Курортный СПб

Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77

10,5

135

700000–900000

74з

Ломоносовский

Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05

240

6–16

40000–50000

108з

Ломоносовский

Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38

696

–

9–12

37000

118з

Ломоносовский

Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444

21–41

75000–106000

120з

Ломоносовский

Форпост/Радикс, ООО/718–46–55

109

10–12

100000

169з

Ломоносовский

Царский склон /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

–

12–20

80000–90000

169– 2з

Ломоносовский

Радужный поселок /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

107

–

8–15

80000

178з

Ломоносовский

Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20

265

6–12

70000

213з

Ломоносовский

Новая усадьба/Бастэн/271–77–26

–

8–35

120000–150000

220з

Ломоносовский

Аропаккузи/Альфа/649–04–50

12,5

от 85000

222з

Ломоносовский

Велигонты/Сплав/441–37–73

10–17

55000

223з

Ломоносовский

Жемчужина/Ай да дом/640–30–46

225з

Ломоносовский

Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45

233з

Ломоносовский

Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76

263з

Ломоносовский

269з 272з

33 118 150

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

288

6–20

28000

115

18,8

8–30

от 110000

1 оч. — 53

–

6–15

70000

Можайское/FD–Group/946–70–10

164

7–13

от 89000

Ломоносовский

Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20

280

–

6–12

45000

Ломоносовский

Одуванчик/Весна/332–82–32

120

10–24

50000

282з

Ломоносовский

Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48

от 10

75000

283з

Ломоносовский

Времена года/8–911–927–80–95

267

–

100000

286з

Ломоносовский

ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/ 8–962–691–35–95

300

–

10–14

35000

288з

Ломоносовский

ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

–

6–10

110000–160000

302з

Ломоносовский

Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40

106

10–15

50000–60000

303з

Ломоносовский

Лопухинские предместья/ Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

1 оч. — 190

8–23

50000–80000

305з

Ломоносовский

Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09

10–38

60000

306з

Ломоносовский

Южная дача/Ай да дом/640–30–46

210

8–28

35000–43350

317з

Ломоносовский

Ропшинские высоты/8–911–812–25–67

9,8

14–16

75000

122з

Лужский

Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28

10,85–39,36

50000–100000

198з

Лужский

ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/ 908–907–4

10–29

20000–65000

274з

Лужский

Поселок Герцена/Частный застройщик/ 8–911–923–38–30

129

–

6–15

10000–45000

69з

Приозерский

Приозерное/ДНП «Приозерное»/ 971–86–55

1 оч. — 25

7,3

10–60

100000–110000

294

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

82з

Приозерский

Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58

Количество участков 32

Площадь поселка, га 6,24

S уч., соток 10–40

Цена, руб./сотка

104з

Приозерский

Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

10–14

50000

105з

Приозерский

Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/ 8–921–931–17–61

120

14–20

85000–100000

119з

Приозерский

Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77

140

12–40

99000–350000

153з

Приозерский

Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11

3,5

13–16

137000–153000

172з

Приозерский

Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23

5,3

8–15

95000–100000

179з

Приозерский

VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/ 920–54–58

6,8

19–25

160000–200000

187з

Приозерский

Мичуринское/Адвекон/973–11–12

–

150000

217з

Приозерский

Фатеевка/970–76–12

–

66000–100000

241з

Приозерский

Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69

–

18–20

от 120000

257з

Приозерский

Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40

150000–250000

276з

Приозерский

Сосновый Берег/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

10–36

85000–220000

278з

Приозерский

Красная поляна/Династия/962–34–50

220

–

8–14

210000

279з

Приозерский

Соловьево/Адвекон/973–11–12

–

20–25

145000–300000

280з

Приозерский

Тиури/Адвекон/973–11–12

–

20–25

150000

281з

Приозерский

Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/ 940–35–06

10–30

160000–330000

316з

Приозерский

Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77

209

100

8–18

75000–110000

327з

Приозерский

Маково/Красное озеро/715–30–20

–

12–18

120000

328з

Приозерский

Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33

–

10–20

60000–150000

98з

Псковская обл.

Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58

8,13

15–40

от 60000

214з

Пушкинский СПб

Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85

12–15

99000

234з

Тосненский

Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51

106

9–16

18000–24000

238э

Тосненский

Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46

–

6–25

82000–125000

239з

Тосненский

Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

105

9–17

35000–60000

120000–225000

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА декабрь 2013 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

251 Волосовский

Муромицы/Статус–Проф/716–35–12

250

объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн

110

2013

279 Волосовский

Кивеннапа Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

472

объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн

18,5

2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский

Старая Ладога/Малиновка/627–60–37

объединена

от 3,5 млн

–

2014

Всеволожский

Лукоморье/Parabola Group/6–333–444

102

–

от 19,5 — 49,5 млн

сдан

Всеволожский

Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24

1 оч. — 211

объединена

ктж: 6,5–31 млн, т/х: 3–5,3 млн

1 оч. — сдана

Всеволожский

Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22

5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена

4,7–8,7 млн

5 и 6 оч.: 7,6, 7 оч.: 3,8

5 оч и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60

объединена

40 млн

6,9

сдан

Всеволожский

Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90

156

объединена

от 4,3–8 млн

сдан

Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–11

объединена

от 59–82 млн

13,6

сдан

Всеволожский

Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67

Объединена

от 6,9–10 млн, уч–к: от 1,4–5,1 млн

сдан

Всеволожский

Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/ 919–40–70

объединена

19–60 млн

сдан

111 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960

объединена

уч–к: 3–5 млн ктж: 5,5–10 млн

2013

116 Всеволожский

Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69

объединена

уч–к: 8 млн ктж: 19–22 млн

сдан

134 Всеволожский

Охтинская долина/Мегалит/325–88–55

–

уч–к: 2,7–5,8 млн ктж: 6,1–7,5 млн

13,62

2013

137 Всеволожский

Лемболово Парк/Ландскрона/777–333–0

объединена

уч–к: 4,5–8,7 млн

2013

158 Всеволожский

Петровское барокко/Vsevland/600–03–94

177

35000/кв.м, 350000/сотка

ктж: 6–30 млн

–

2013

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА декабрь 2013 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

173 Всеволожский

Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

–

уч–к: 8,5–13,1 млн ктж: 12,3–13,5 млн

сдан

176 Всеволожский

Изумrood /Parabola Group/6–333–444

120

объединена

15–80 млн

24,5

2013

177 Всеволожский

Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22

133

объединена

4,95–8,5 млн

2013

185 Всеволожский

Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

212

–

от 4,5 млн

41,5

сдан

188 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х

от 52000/кв.м

от 2,35 млн

0,24

2013

197 Всеволожский

Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/ 601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

объединена

ктж: 4,9–6,6 млн

2013

198 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59

204 Всеволожский

Медное озеро–2/Honka/320–50–60

205 Всеволожский

ДНП «Солнечное»/ 1–я Академия недвижимости/913–76–90

206 Всеволожский

объединена

8,5–8,9 млн

–

сдан

115

объединена

19–25 млн

46,4

2013

1 оч. — 94, 2 оч. — 31, 3 оч. — 63

от 16000/кв.м, от 135000/сотка

от 3,3 млн

сдан

Альпино/Загородная перспектива/ 8–921–41–98–000

объединена

20,3–44 млн

10,7

2013

216 Всеволожский

Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969

от 47000/кв.м, от 500000/сотка

16–20 млн

сдан

222 Всеволожский

Березки/Содружество/380–86–30

объединена от 50000/кв.м

от 5 млн

сдан

223 Всеволожский

Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11

–

уч–к: 5,5 млн

3,44

сдан

230 Всеволожский

Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67

34 кв. в т/х

от 45000/кв.м

от 2,19 млн

–

сдан

234 Всеволожский

Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00

59 ктж, 48 т/х

объединена

ктж: 12,5–40 млн, т/х: 11,3–15 млн

заселение

240 Всеволожский

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03

объединена

7,5–11 млн

2013

244 Всеволожский

Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30

106

объединена

2,9–10,3 млн

2013

245 Всеволожский

Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

350

объединена

6,8–31 млн

1 оч. — сдан

249 Всеволожский

Юкковское/Etika Development/777–99–00

204

–

уч–к: 6,8–9,2 млн ктж: 12–30 млн

2013

250 Всеволожский

Дружное/ 1–я Академия недвижимости/385–50–20

234

–

0,6–1,6 млн

27,4

2013

252 Всеволожский

Особый статус/Русь: Новые Территории/ 92–70–292

объединена

12,5–22 млн

16,5

2013

253 Всеволожский

GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00

объединена

ктж: 5,8–13,9 млн

2013

255 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05

объединена

3,9 млн

–

сдан

259 Всеволожский

Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

154

объединена

5–11 млн

3 оч. — 2014

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

от 11,9 млн

8,5

2013

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

220

объединена

ктж: 5,5–6,2 млн, т/х: 2–4,2 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

364

объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн

1 оч. — 2012

270 Всеволожский

Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

248

–

уч–к: 4,4 млн

1 оч. — 2013

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

объединена

ктж: 10 млн т/х: 8–10 млн

–

сдан

286 Всеволожский

Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940

150

объединена

т/х: 2,8–5,8 млн ктж: 7–7,8 млн

–

1 оч. — 2013

287 Всеволожский

Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142

объединена

т/х — 3,3–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–4,28 млн

3 оч. — 2013

288 Всеволожский

Киссолово/Весна/332–82–32

459

объединена

ктж: 6–12,6 млн

4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский

Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00

объединена: от 35000/кв.м

от 3,7 млн

12,3

3 кв. 2013

290 Всеволожский

Смольный/Невская строительная компания/ 777–00–01

750

объединена

т/х: 1,9–3,9 млн

26,8

2013

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: от 2,3 млн, т/х: от 5,1 млн, ктж: от 8,5 млн

16,8

2013

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

185

объединена

3,6–4,9 млн

16,8

сдан

296 Всеволожский

Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/ 600–12–34

объединена: от 48300/кв.м

от 4,96 млн

–

2014

301 Всеволожский

Шагрово/Прагма/948–45–95

208 т/х

объединена: от 34500 кв.м

1,7–3,5 млн

–

2013

302 Всеволожский

ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

700

объединена

0,9 млн — 4,82 млн

2013

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА декабрь 2013 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

318 Всеволожский

Солнечная поляна/Олимп/955–87–51

324 Всеволожский

Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ /244–00–27

Выборгский

Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86

Выборгский

На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

от 37700/кв.м

от 4,2 млн

–

2013

–

11,9–18,5 млн

–

2014

23+ 10 кв–р

объединена

ктж: 21,3–34,4 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8

сдан

объединена

уч–к: 5,2–6,3 млн ктж: 12–18 млн

3,25

сдан

1951

объединена

ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн, кв–ры: 0,85–3,1 млн

3 оч. — 4 кв. 2013

114 Выборгский

Кивеннапа Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

167 Выборгский

Mainila/Портал+/336–54–24

объединена

уч–к: 2,5–4 млн ктж: 5–11 млн

8,1

2013

179 Выборгский

Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34

152

объединена

уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

2013

199 Выборгский

Малая Малиновка/47 регион/309–44–44

40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,76–5,52 млн ктж: 5,2–9,4 млн

–

2013

254 Выборгский

Виктория/Взлет–строй/325–64–11

234

объединена

т/х: 3,1–5,7 млн

17,3

3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский

Светлогорье/Град–Нева/642–5–641

объединена: от 27300/кв.м

от 3,75 млн

3,2

2013

271 Выборгский

Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40

–

уч–к: 1,5–18 млн

–

сдан

273 Выборгский

Терра–Ленинское/Терра/497–31–51

–

уч–к: 1,38–1,5 млн ктж: 2,47–6,95 млн

сдан

283 Выборгский

Кивеннапа Подгорное/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

3 кв. 2013

284 Выборгский

Кивеннапа Симагино/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

3 кв. 2013

303 Выборгский

Зима–лето/Ландскрона/777–333–0

–

уч–к: 1,75–4,7 млн

–

2013

304 Выборгский

Еловая аллея/УНР–47/498–87–43

–

уч–к: 4,6–9,5 млн

2013

319 Выборгский

Liikola Club/FreeDom/ 363–22–22

объединена: от 88000/кв.м

от 22 млн

2015

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

объединена

уч–к: 3,06 млн

20,3

2013

Гатчинский

Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/ 962–19–59

объединена

3,6–7,8 млн

сдан

138 Гатчинский

Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61

объединена

5–10 млн

5,5

2013

178 Гатчинский

Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94

135

объединена

5,9–10 млн

4 кв. 2013

228 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48

250

объединена

ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4

1, 2 оч. — 1 кв. 2013

246 Гатчинский

Горки–10/СНВ/900–33–10

объединена

ктж: 2,5–8 млн

2014

247 Гатчинский

Ахмузи/Landkey/244–68–01

142

от 26000/кв.м, от 55000/сотка

уч–к: 0,6–1,5 млн

22,2

2014

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26

объединена: от 16000/кв.м, или 75000/сотка

от 2 млн

сдан

268 Гатчинский

Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

1229 + 20 кв-р

объединена

ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн кв-ра: 0,8–1,2 млн

1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский

Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/ 943–15–14

143

объединена: от 19000/кв.м

от 3,5 млн

20,5

2013

310 Гатчинский

Горки Лэнд/Landkey/244–68–01

240

–

уч–к: 1,3–2,08 млн

2015

207 Кингисеппский

ДНТ «Речное»/ ДНТ «Речное»/ 457–09–92

объединена

ктж: 1,5–3 млн уч–к: 0,35 млн

2013

232 Кировский

Феликсово/ДНП «Феликсово»/ 90–333–07

224

объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

от 1,9 млн

сдан

311 Кировский

Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

от 6,5 млн

22,5

2013

312 Кировский

Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

2013

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72

Курортный СПб

–

уч–к: 2,32–4,05 млн

94 секц. в т/х

объединена

от 12,5 млн

5,6

сдан

ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

сдан

168 Курортный СПб

REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/ 320–93–20

объединена: от 137500/кв.м

174 Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71

52800/кв.м, от 480000/сотка

от 10,3 млн

2013

180 Курортный СПб

Мариньи/Мариньи/332–89–89

объединена

ктж: 40–55 млн уч–к: 25,2–33,6 млн

6,27

2013

194 Курортный СПб

Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09

объединена: от 190000/кв.м

от 58 млн

4,2

сдан

215 Курортный СПб

Kantele/ЦДС/676–00–00

241

объединена

8–13,3 млн

сдан

275 Курортный СПб

Мини Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00

Объединена

т/х: 10–14,9 млн кв-ра: 2,6–5 млн

сдан

ЯНВАРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА декабрь 2013 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

объединена

55–82,1 млн

10,6

2015 2013

313 Курортный СПб

HONKANOVA Concept Residence

314 Курортный СПб

Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40

объединена

85–145 млн

320 Курортный СПб

Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95

объединена: от 227000/кв.м

от 84 млн

–

2013

321 Курортный СПб

Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67

объединена: от 90000/кв.м

от 15 млн

–

2013

201з Тосненский

Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/ 8–911–725–52–58

172–230 кв.м/10–20 сотка

5–7,5 млн

9,4

–

объединена

уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7

2014

250–650 кв.м/10–50 сотока

ктж: 10–20 млн

–

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/ 8–911–914–42–12

объединена

8,6–13,2 млн

2013

203з Гатчинский

–

168–230 кв.м/15 сотока

ктж: 4,5–9,5 млн

–

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

351

объединена

от 15,5 млн

106

2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079

120

объединена

2,3–10 млн

18,5

2013

323з Всеволожский

50–180 кв.м/6–18 сотока

ктж: 2,5–8,5 млн

–

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000

объединена

3,5–6 млн

10,5

2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

310

объединена

ктж: 6,2–12,2 млн

2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/ 717–13–34

129

объединена

уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74

903

объединена

уч–к: 0,6–1,8 млн

140

2013

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640

435

–

уч–к: 0,34–1,47 млн

3 кв. 2013

142+1200 кв-р

объединена

ктж: 9,7–17 млн кв-ра: 3,3–5,1 млн

16,44

2015

250–300 кв.м/8–19 сотка

ктж: 6–12 млн

–

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/ 777–03–18

266

объединена

кв-ра: 3,9 млн ктж: 5,5–10,8 млн

22,5

2013

305 Ломоносовский Солнечный Поселок/Ростовский Малоэтажный Квартал/920–35–10

объединена

ктж: 2,2 млн т/х: 1,2 млн

–

2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49

объединена: от 21000/кв.м

от 3,7 млн

–

2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64

от 15000/кв.м

1,3 млн — 5,6 млн

–

2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/ 741–16–16

165

объединена

т/х: 3,7–5 млн

4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/8–911–241–89–73

объединена

уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7

2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05

2014

Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59

100з Приозерский

Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50

Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/ 8–911–270–14–52

Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 295з Всеволожский

Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/ 966–53–63

136

объединена

ктж: от 5,5 млн

–

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5

объединена

22–37 млн

–

сдан

Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

объединена

уч–к: 2–2,5 млн ктж: 5,2 млн

12,4

сдан

113 Приозерский

Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01

объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

от 10 млн

2013

132 Приозерский

Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/ 887–887–0

100

объединена

уч–к: 0,96–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

2013

163 Приозерский

Белое озеро/Невский альянс/935–72–76

объединена: от 37800/кв.м

от 13 млн

сдан

164 Приозерский

Светлое/ Невский альянс/935–72–76

объединена

от 14,5 млн

3,5

сдан

172 Приозерский

Ягодное/Частный инвестор/942–63–46

объединена

7,5–11,5 млн

2,5

сдан

201 Приозерский

Ольховка/Частный инвестор/934–89–84

объединена: от 47500/кв.м

от 9,5 млн

5,5

2013

297 Приозерский

Ораваниеми/Каскад/903–01–16

объединена

уч–к: 1,58–10 млн

3 кв. 2013

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85

объединена

12–13 млн

0,72

2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00

176

объединена

т/х: 9–11 млн кв-ра: 3,2–5,5 млн

200

2014

226 Тосненский

Ландыши/Весна/332–82–32

251

объединена

уч–к: 1,29–2,14

2013

193 Тосненский

Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88

187

объединена

9–15 млн

44,5

2013

259 Тосненский

Онегин-Парк/ИФК БСПБ/644–01–01

272

объединена

11,5–23 млн

62,5

2016

316 Тосненский

Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/ 244–00–27

293

объединена

ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн, уч–к: 1,5 млн

–

2014

Приозерский

ЯНВАРЬ 2014

ОБУСТРОЙСТВО

«Дом начинается в голове»

Дом с налоговым бонусом

Каждый гражданин РФ раз в жизни может получить имущественный вычет за приобретение нового жилья. Вернуть уплаченные налоги (до 260 000 рублей) можно не только за покупку квартиры, но и при строительстве частного дома. Правда, сделать это несколько сложнее, поскольку есть немало бумажных нюансов.

Подготовил Игорь Гришин

Дмитрий Бланк:

«Дом начинается в голове»

Каждый дизайнер приносит в мир что-то свое. Это могут быть предметы, интерьеры, объекты, но прежде всего — воплощение в материале нашей мечты о комфорте. Об этом мы поговорили с Дмитрием Бланком, автором многих нестандартных проектов и объектов. Старт Когда я был во втором классе, отец рассказал мне, что есть такая профессия — дизайнер. Примером для «презентации» служила накладная розетка на стене… И хотя вначале 80-х эта профессия не была общественным явлением у всех на слуху, однако сам дизайн в виде технической эстетики, безусловно, существовал. Забавно, правда? Электричество изменило жизнь человечества, а розетка — мою… Меня всегда вдохновляла техника. Как это все устроено? Почему едет, плывет, летит? Я любил рисовать и анализировать. В моих альбомах присутствовали схемы устройства различных механизмов в разрезах… В кружках по моделированию создавал действующие модели автомобилей, кораблей,

самолетов. Я узнал, что есть профессия, сочетающая в себе умение рисовать и конструировать, и почувсвовал: это мое. Дальнейший путь — профессиональное образование: художественная школа, художественное училище и Художественно-промышленная академия им. Мухиной. Об аспектах правильного выбора Настоящий дизайн призван решать проблемы людей. Сформулировать критерии, влияющие на выбор, способен только профессионал. Человек, выбирая загородный дом, просматривает красивые изображения в буклетах, бродит по Интернету… Ему может понравиться «красивая картинка» как визуализация его желания. Ему может понравиться бумага, ЯНВАРЬ 2014

на которой напечатан буклет, и даже вкус предложенного кофе. Он будет осознавать, что может себе это позволить… Но подходит ли предложенный вариант именно ему, его семье, он не сможет понять, даже если окажется на построенном объекте. Ему понадобится умение мысленно разделить большой объем на несколько функциональных зон. Нужно убедиться, что все необходимое помещается. Увидеть скрытые дополнительные вложения в инженерное обеспечение (котельная, теплотрасса и т.д.). Увидеть конфликты, требующие решений: отсутствие возможности установить шкаф или развернуть изголовье кровати. Насколько предлагаемое жилье безопасно для маленьких детей? В длинной цепочке от момента выбора места под застройку, согласований, исследований

ОБУСТРОЙСТВО

и последующего строительства — множество людей и организаций: девелоперы, строительные компании, отделы продаж и целые агентства недвижимости. Дизайнер — это своего рода последний рубеж, за которым начинается жизнь конкретного человека в новом доме и его актуальные потребности. При выборе дома нужно задавать вопрос: «А что, если…?» Если на улице слякоть, а вы пришли домой с тяжелыми пакетами из гипермаркета? Если зашли в дом с детьми, все ли поместились в прихожей? Что если приехали друзья — в большом количестве? Или пришел деловой партнер? Где встретить и куда пригласить этих людей? Когда мама на кухне, где играют дети? Мало кто задает себе эти вопросы при выборе домовладения. Опыт компактного проживания в городской среде, к сожалению, здесь не помогает. Экспертная оценка, экспресс -проектирование, макетирование на объекте — методы, которые помогут в правильном выборе. В общем, все начинается в голове. Архитекторы и дизайнеры независимо от того, что они делают (дом, интерьер, свет) создают не проект, а будущий жизненный

опыт своих клиентов, которые получат этот опыт тогда, когда начнут жить в своем доме. Загородные частности Жизнь в загородном доме должна отличаться от жизни в городе. Возможность открыть дверь и через несколько секунд оказаться «на земле» — это качество, которое многие недооценивают. Архитектура — особый язык взаимоотношений внешней и внутренней среды. Насколько дом может быть открытым? Куда выходят окна? Какой вид из окна? Насколько мы (через эти окна) пускаем внешнее внутрь? Что мы чувствуем, передвигаясь из одной среды в другую? С каких сторон входы в дом? Пластическое решение всей логики передвижения по участку — все это имеет значение. Я вижу множество предложений коттеджных поселков. На страницах журналов некоторые выглядят очень даже неплохо. Но в реальности многое смущает. Не стану перечислять, чем руководствуются застройщики, но налицо не очень продуманные решения. Было бы неплохо, если бы чаще появлялись

пешеходные и велосипедные дорожки, действительно интересные, большие и одновременно безопасные детские площадки. В таун-хаузах хочется видеть проекты, где у каждого проживающего было бы свое небольшое пространство с возможностью индивидуального решения без стилистических издержек для комплекса в целом. Многое можно откорректировать, если руководствоваться здравым смыслом. Используя метод «А что, если…?»

К сведению Дмитрий Бланк, архитектор, дизайнер. Профессиональный опыт работы в области архитектуры интерьера — с 1994 г. С 2001 года — основатель и генеральный директор студии BLANKDESIGN.Окончил СПБ ГХПА им. В. И. Мухиной. Автор многих проектов частных и общественных помещений, среди которых — кафе, рестораны, офисные пространства, интерьерные салоны и первая в России Школа бокса Кости Цзю. Участник и ведущий событий SPb Design Week. Один из последних объектов: Smalta Italian Design / coffee & project.

ЯНВАРЬ 2014

ОБУСТРОЙСТВО

Роман Денисов

Дом с налоговым бонусом Каждый гражданин РФ раз в жизни может получить имущественный вычет за приобретение нового жилья. Вернуть уплаченные налоги (до 260 000 рублей) можно не только за покупку квартиры, но и при строительстве частного дома. Правда, сделать это несколько сложнее, поскольку есть немало бумажных нюансов. Порядок оформления вычетов был утвержден еще в начале 2000-х, но с тех пор многие правила изменились, выросла максимальная сумма, Минфин периодически разъяснял спорные моменты (например, связанные с получением вычетов супругами или возможностью включать цену участка в затраты на стройку). В 2013-м Госдума внесла очередные поправки в Налоговый кодекс, и с Нового года отдельные правила получения вычетов меняются кардинально. Например, депутаты разрешили получать вычет с покупки нескольких объектов, пока гражданин не вернет 260 000 рублей уплаченного НДФЛ, (раньше было так: купил комнату, допустим, за 1 млн рублей, получил вычет 130 000 рублей — и все). Но в целом нормативная база осталась прежней и требования к документам, необходимым для получения вычетов, не изменились. Сейчас, правда, обсуждается идея повысить максимальную сумму вычета для жителей Петербурга и Москвы. Соответствующий

законопроект внесен в Госдуму. Но пока это лишь планы. Прибыльное вычитание На данный момент каждый гражданин РФ, купивший или построивший новое жилье, если он при этом работает и получает «белую» зарплату, может потребовать вернуть 13% с максимальной стоимости объекта 2 млн рублей. То есть если он приобрел квартиру или дом за 2 млн рублей (если больше, это не играет роли), то налоговая выплатит ему 260 000 рублей в виде возврата подоходного налога. Допустим, гражданин получает официальную зарплату 50 000 рублей, за год у него набегает 78 000 рублей налогов. Значит, именно их ему вернут по итогам года. Через год — еще столько же. И так — пока он не получит все 260 000. Дополнительный вычет можно оформить при покупке жилья в кредит. В этом случае государство также вернет часть уплаченных процентов. Например, дольщик приобрел ЯНВАРЬ 2014

в ипотеку квартиру за 2,5 млн рублей. Сумма процентов составляет 1 млн рублей. Помимо стандартного вычета за квартиру государство вернет ему 13% с этого миллиона, и таким образом общая сумма вычета может достичь 390 000 рублей. Практика получения вычетов при покупке квартир носит массовый характер. Многие спорные моменты давно отработаны, и перечень необходимых документов четко определен. (В большинстве случаев, например при покупке жилья на «вторичке», право на вычет возникает с момента регистрации собственности, но если гражданин приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия — то после подписания акта приемки.) При строительстве загородного дома возникают дополнительные нюансы. На рынке даже сложились определенные мифы. Например, есть расхожее мнение, что вычет можно получить даже при покупке пустого участка ИЖС. Такая возможность появилась с 2010 года, но в документе есть важное

ОБУСТРОЙСТВО

уточнение: это можно сделать лишь после того, как оформишь в собственность жилой дом на данном пятне (то есть построишь, поставишь на кадастровый учет и получишь свидетельство в Росреестре). Гражданин должен предоставить договор купли-продажи (с актом приемки), свидетельство о собственности и платежные документы. Если, например, участок приобретен у физлица, то понадобится расписка в получении денег за пятно, а если у коммерческой фирмы, то приходно-кассовый ордер. Если гражданин приобрел надел за 2 млн рублей и более, ему нет особой необходимости собирать иные документы, подтверждающие затраты на строительство дома, ведь больше денег, чем 13% от 2 млн, он все равно не получит. Если же гражданин купил участок, например, за 1 млн рублей, то ему есть резон подтвердить,

оговориться, что далеко не все траты на отделку позволяют увеличить расходную базу. Например, льготы не распространяются на покупку сантехники». Мифы и заблуждения Важный момент: некоторые граждане считают, что даже если ты построишь дом самостоятельно и не позаботишься о сборе документов, подтверждающих расходы, то после завершения работ можно нанять независимых оценщиков, которые определят размер затрат, и с этим отчетом идти в налоговую. Это миф. Есть и другое заблуждение: в Налоговом кодексе упоминается возможность получить вычет лишь за участок ИЖС. Но это не значит, что гражданин не сможет воспользоваться

Основные документы, которые необходимо представить в налоговую инспекцию (по месту прописки), чтобы получить вычет за покупку готового жилья: 1) Заявление в простой письменной форме. 2) Справка с работы по форме 2-НДФЛ. 3) Декларация по форме 3-НДФЛ за полный календарный год. 4) Копия паспорта (заполненных страниц). 5) Копия договора купли-продажи или договора долевого участия (на «первичке»). 6) Копия акта приема-передачи. 7) Копии платежных документов, подтверждающих полную оплату квартиры покупателем. 8) Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности. 9) Копия свидетельства о браке (если жилье приобретено в период супружества). 10) Заявления супругов о распределении вычета (если жилье оформлено в совместную собственность). что стройка обошлась еще как минимум в 1 млн (чтобы получить все 260 000 руб.). В самом Налоговом кодексе нет подробного перечня необходимых для этого бумаг. Сказано лишь, что в расходы на строительство жилого дома могут включаться затраты на разработку проектной и сметной документации, на покупку стройматериалов, расходы, связанные с работами или услугами по стройке, траты на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников. «Получить вычет при строительстве дома, конечно, хлопотнее, чем при покупке готовой недвижимости (цена которой подтверждается договором и платежками), — говорит адвокат АК “Юринформ-Центр” Антон Лебедев. — С подтверждением затрат на стройку или ремонт все сложнее. Основные документы — это договоры подряда и акты приемки работ. Но зачастую подрядные компании так составляют бумаги, что налоговая их возвращает. У меня в практике были подобные случаи. Гражданам приходилось исправлять документы, как того требовала налоговая служба. Закон позволяет учитывать затраты и на покупку стройматериалов (подтвержденные товарными чеками), но сразу нужно

налоговой опцией, если надел имеет иной статус. Главное, чтобы налогоплательщик оформил будущий объект как жилой дом (именно так должно быть сказано в свидетельстве о собственности). Как пояснили в УФНС по СПб, служба учитывает положение 66-ФЗ, из которого следует, что граждане вправе возводить жилые дома на дачных и садовых участках, а значит, могут учесть расходы на их покупку в составе налогового вычета. В службе также уточняют, что не имеет значения, сколько времени прошло между покупкой участка и регистрацией дома. Если даже стройка велась больше трех лет, это не отменяет возможности получить вычет. Еще один важный момент: если гражданин покупает надел вместе с домом, но этот объект его не устраивает и он хочет рекон-

струировать постройку (и учесть эти затраты при оформлении вычета), то в договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что приобретается «дом, не завершенный строительством», а после завершения работ — получать новое свидетельство. Только в этом случае налоговая льгота будет распространяться на средства, потраченные на ремонт или реконструкцию. Кстати, долгие годы шли споры по поводу того, как оформлять вычет, если гражданин приобретает участок с готовым коттеджем. Ведь формально это разные объекты недвижимости. А до сих пор положение закона позволяло получать вычет только при покупке одного объекта. В разные годы по этому поводу выходили противоречивые разъяснения налоговой и Минфина. Например, в 2010-м ФНС указала, что гражданин должен выбрать, по какому объекту получать вычет, но в 2011-м Минфин разъяснил, что стоимость участка следует включать в цену готового дома. Теперь этот вопрос вообще потерял всякий смысл. С Нового года граждане могут получать вычет при покупке нескольких объектов, пока не выберут всю положенную сумму. Правда, необходимо учитывать, что закон не имеет обратной силы (во всяком случае, никаких указаний на сей счет пока нет). «Граждане, которые уже обратились за вычетом, смогут получить его только по одному объекту недвижимости», — уточняет Вера Рябова, юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group. Новое положение разрешит и другую коллизию, связанную с покупкой недвижимости супругами. Напомним, если жилье приобретено в браке, то право на вычет имеют оба супруга вне зависимости от того, на кого оформлена квартира или дом. Граждане могут поделить вычет с 2 млн рублей по своему усмотрению (в налоговую службу подается письменное заявление о распределении выплат). До недавнего времени существовала следующая проблема. Как бы супруги ни поделили вычет, в дальнейшем они лишались права претендовать на эту опцию при покупке другого жилья (чтобы каждый из них мог получить в итоге по 260 000 рублей). Но в этом году депутаты устранили эту несправедливость. Теперь вычет будет привязан не к объекту недвижимости, а к налогоплательщику. Для получения налоговой опции нужно подготовить немало бумаг, и требования к основному перечню документов не зависят от того, покупает гражданин квартиру, дом или комнату.

мнение Елена Кононова, зам. руководителя Управления ФНС по Санкт-Петербургу: – У нас нет отдельных данных по числу налогоплательщиков, которые обратились за получением имущественных налоговых вычетов при строительстве частных домов. При этом общее число налогоплательщиков, которым предоставлены вычеты (по расходам как на новое строительство, так и на покупку дома, квартиры, комнаты и долей в них), увеличилось за три квартала 2013-го на 27,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в 2011-м подали декларации 52 574 налогоплательщика, в 2012-м — 66 824).

ЯНВАРЬ 2014

ОБУСТРОЙСТВО

новости компаний

Дмитрий Синочкин

Коэффициент — ноль Компания «НЕО+», производитель гидрофобизаторов «Неогард», заключила соглашение с сетью магазинов «Метрика».

У «Метрики» сейчас полтора десятка магазинов в Петербурге и примерно столько же в городах Ленобласти, доля рынка строительных товаров и материалов оценивается в 9,5–10%. Линейка продуктов «Неогард» будет представлена не только в розничных отделах сети «Метрика», но и в отделах для корпоративных покупателей, а также на интернет-портале сети. «Нео+» производит составы для обработки бетона, газобетона и пенобетона, кирпича и керамики. Недавно ряд продукции был дополнен специальным составом для

дерева. (Это не гидроизоляция: дерево продолжает «дышать», как и положено. Просто не намокает.) В декабре компания провела испытания усиленного состава (на спиртовой основе) для покрытия по искусственному камню,

который используется для отделки фасадов. Результаты удивили даже самих разработчиков продукта: коэффициент водопоглощения — 0,0%. Необработанная поверхность впитывает от 2,3% до 7% воды. Генеральный директор «НЕО+» Ирина Розенкова надеется, что с помощью «Метрики» удастся поднять не только продажи, но и осведомленность потенциальных потребителей. Пока «Неогард» пользуется популярностью у владельцев солидных загородных домовладельцев — им обрабатывают не только фасады, но и дорожки, садовые скульптуры и пр. Неожиданный всплеск спроса дала конкуренция на рынке газобетона: по мнению специалистов, производители в ходе ценовой войны «доконкурировались» до снижения качества, и если раньше обработка поверхности гидрофобизатором была дополнительной опцией, то теперь, похоже, это становится обязательным условием нормальной эксплуатации. Если, конечно, владелец не хочет, чтобы постройка через несколько лет потеряла внешний вид, а то и вовсе развалилась. «НЕО+» ведет переговоры с компаниями «ТехноНиколь» (один из крупнейших производителей кровельных, а также гидро-, звуко- и теплоизоляционных материалов) и «Красный камень» (производство и поставка декоративного искусственного камня, кирпича, тротуарной плитки и др.). Вероятно, контракты будут подписаны в начале 2014-го.

К сведению Компания основана в 2004 году; руководитель и сооснователь — к.х.н. Ирина Розенкова, автор многочисленных работ по химии и владелец нескольких патентов. Проект «Неогард» получил грант Фонда содействия развитию малому бизнесу в научно-технической сфере. В 2005 году налажено промышленное производство гидрофобизатора под маркой «Неогард».

Пушкин через призму торговли Корпорация «Петрострой» (входит в ГК «Колвэй») подписала соглашение о размещении гипермаркета PRISMA в городе Пушкине. Гипермаркет разместится на Кузьминском шоссе. Магазин будет торговать товарами продовольственного и смешанного ассортимента. Формат гипермаркетов PRISMA в Петербурге развивает финская группа SOK Retail International Oy; компания работает в России с 2007 года. В Петербурге работают 17 таких магазинов, и еще 3 готовятся к открытию. «Петербург — особый город с богатой историей и культурой, — говорит президент компании Веса Пуннонен. — Петербуржцы — очень взыскательные потребители. Мы рады оказывать наши услуги на самом высоком

европейском уровне требований к качеству. У жителей Пушкинского района есть потребность в современном формате торговли, и мы уверены, что сможем ее удовлетворить». «Наша компания разрабатывает проект планировки участка западнее Петербургского шоссе, от реки Кузьминки до Кузьминского шоссе, — говорит представитель корпорации “Петрострой” Александр Перфильев. — В рамках комплексного освоения территории необходимо разместить социальные, спортивные и коммерческие объекты. Гипермаркет — достаточно крупное сооружение, следует учитывать его влияние на ЯНВАРЬ 2014

окружающую застройку и на транспортную ситуацию, чтобы не создать дополнительных пробок. Оптимальным местом для размещения стал участок в трехстах метрах от Петербургского шоссе. Здесь гипермаркет не затронет исторических панорам на въезде в Пушкин и не создаст новых проблем для автомобилистов». Стоит заметить: одновременно продолжается конфликт вокруг замысла компании Kesko, которая планировала возвести гипермаркет «К-Руока» прямо у парадного въезда в город. Общественность запротестовала, Пушкинская ТПП, согласно российской деловой традиции, направила письмо президенту; идут судебные разбирательства.

ПОДРОБНОСТИ 58

Галопом к мечте

Совсем скоро Черная Водяная Змея отправится отдыхать, а ей на смену прискачет Синяя Деревянная Лошадь. (И что, те, кто с серьезными лицами прочел это предложение, считают себя вполне взрослыми?) Астрологи говорят: не год, а сплошной позитив! Синий цвет — символ и высоты, и глубины, дерево — жизненная сила, лошадь — и грациозность, и опять же сила. Так что если вы умеете ставить цель и добиваться ее, этот год для вас.

АДРЕНАЛИН 60

«Звезды появятся!» — уверен Андрей Кириленко.

ПОДРОБНОСТИ

Галина Выдревич

Галопом к мечте Совсем скоро Черная Водяная Змея отправится отдыхать, а ей на смену прискачет Синяя Деревянная Лошадь. (И что, те, кто с серьезными лицами прочел это предложение, считают себя вполне взрослыми?) Астрологи говорят: не год, а сплошной позитив! Синий цвет — символ и высоты, и глубины, дерево — жизненная сила, лошадь — и грациозность, и опять же сила. Так что если вы умеете ставить цель и добиваться ее, этот год для вас. Ссылаться на календарь бесполезно: все мы начнем встречать год Лошади аккурат 31 декабря. На всякий случай: начнется он 31 января 2014-го и продлится до 18 февраля 2015-го. Кстати, по поводу цвета Лошади мнения разделились. Так что есть варианты: синяя и зеленая. Но большинство все же склоняется к первому. Лошадь грациозна, красива, элегантна, стремительна, переменчива, горяча. Она поможет сделать жизнь красивее, заставит работать и думать быстрее. Успех обещан

тем, кто мыслит неординарно, не бросает деньги на ветер и не любит скандалов. Лошадь любит движение, поэтому благосклонна к тем, кто лежанию на диване предпочитает путешествия, смену мест, новые впечатления. Астрологи вообще обещают большие перемены в грядущем году. И финансовые потрясения, которые должны обучить нас бережливости, умению планировать расходы и анализировать возможности. Хотите, встречая Новый год, соблюсти все формальности? Тогда слушайте. ЯНВАРЬ 2014

Не берите деньги взаймы: из долгов не выберетесь. Забудьте обиды, не держите ни на кого зла, простите близких, родных и друзей. И еще одна примета: дамы, во что бы вы ни нарядились, до полуночи накиньте на плечи шаль, платок или накидку, а после двенадцатого удара курантов быстро скиньте их. Все беды, печали и болезни останутся в ушедшем году. Наступающий год надо встречать с друзьями и родными, так что тихий романтический ужин стоит отложить до лучших времен. И не в крошечной каморке, а в помещении

ПОДРОБНОСТИ

попросторней или уж вовсе за городом, где горизонт не сразу и рассмотришь. За несколько минут до полуночи немного помолчите, переберите в памяти события уходящего года, обязательно проститесь с ним и попробуйте настроиться на то, что теперь как минимум целый год вам придется вкалывать, ибо воздастся всем только по трудам. А затем — глотнули шампанского и развеселились. И музыки побольше — бодрой, зажигательной, веселой. Ни с кем не ссорьтесь, не навязывайте своего мнения (лошадь не любит упряжи), не гуляйте «через край». А чтобы заранее поднять себе настроение, украсьте окружающее вас пространство. Стихия наступающего года — дерево. Поэтому хорошо побольше цветов, миниатюрных деревьев из веточек или бумаги, рождественских веночков. Хорошо поставить на видном месте одну-две статуэтки лошади. И на елку не забудьте повесить хотя бы одну игрушечную лошадку. Лучше, если на ней будут преобладать игрушки трех цветов: белого, оранжевого (золотистого) и серого (серебристого). Уделите часок-другой уходу за собой, нарядитесь. Одежда предпочтительна синих оттенков — от светло-голубого до темно-синего. Плюс оранжевый (рыжий), белый и серый — цвета, которые нередко встречаются в окрасе лошади. Покрой и фасон должны подчеркивать все ваши природные достоинства. Приветствуются украшения в форме подковок, лошадок, плеточек и так далее, но, ради всего святого, соблюдайте меру! Никакой мишуры, никаких особо ярких деталей, более уместных на елке, чем на человеке. Все должно быть достойно, изящно, солидно. А теперь — внимание: радость для мужчин. Не надо никаких строгих костюмов (как уже говорилось, лошадь не любит упряжи)! Вы будете прекрасны в джинсах и футболках. Только не забудьте тщательно побриться — это обязательно. И конечно же, о меню. Лошадь, понятное дело, не хищник. Так что прежде всего побольше овощных салатов и закусок, а также фруктов. Чем меньше термической обработки, тем лучше. Наедаться от пуза очень даже рекомендуется. Тем более что еда должна быть довольно легкой, так что никто не пострадает. Это может показаться странным, но обязательны также горячие блюда из мяса и птицы, а еще лучше — кролика. Запеченные или тушеные. Не жирные, чтобы не переесть. И рыбных блюд побольше, причем обязательно разных. В общем — сплошная внезапность и непредсказуемость. Из напитков предпочтительны коктейли, особенно на молочной основе, и ликеры. Но соотечественники, увы, вряд ли согласятся на такие ограничения. С праздником! Будьте все счастливы! Но, громогласно нахваливая Лошадь, не забывайте, что Змея еще тихо дремлет в уголочке. И помните: чтобы хорошо отдохнуть, придется поработать. Так что отправляемся на кухню.

Судак с грибами нам понадобится: 1) 750 г филе судака, 2) 150 г белых грибов, 3) 500 г томатного соуса, 4) раковые шейки, 5) соль. Рыбу моем, сушим, нарезаем небольшими кусками, припускаем в малом количестве воды. Грибы чистим, моем, нарезаем ломтиками, прогреваем на сковороде. (Понятно, что зимой это будут замороженные грибы, так что сначала размораживаем.) Рыбу кладем в сковороду или форму, на нее — грибы. Солим по вкусу, поливаем соусом. Доводим до кипения, тушим на слабом огне до готовности. На готовое блюдо кладем отварные раковые шейки. В принципе, можем и не класть. Или заменить очищенными вареными же креветками. Мясо в горчице с фисташками нам понадобится: 1) 1 кг мякоти говядины или баранины, 2) 100–150 г фисташек, 3) 1 луковица, 4) 1 морковь, 5) 1 корень сельдерея, 6) 2–3 дольки чеснока, 7) 0,5 стакана сухого вина, 8) 2 ст. ложки горчицы, 9) растительное масло, 10) розмарин, 11) черный молотый перец, 12) душистый перец, 13) соль. Мясо моем, обсушиваем, солим, перчим, обжариваем в растительном масле целым куском до образования корочки, а затем перекладываем в другую посуду. Лук и чеснок мелко рубим. Морковь и сельдерей моем, чистим, режем небольшими кубиками. В посуде, в которой жарилось мясо (в том же масле), обжариваем лук, морковь, сельдерей и чеснок. Затем вливаем вино. Когда оно выпарится наполовину, добавляем немного воды и душистый перец, еще несколько минут тушим. Мясо кладем на противень. Смешиваем горчицу с розмарином (по вкусу) и обмазываем этой смесью мясо, обсыпаем измельченными фисташками и поливаем приготовленным соусом. Накрываем фольгой и ставим в духовку примерно на час.

ЯНВАРЬ 2014

Салат «Подкова» нам понадобится: 1) 200 г крабовых палочек, 2) 4 киви, 3) 4 яйца, 4) 400 г консервированной кукурузы, 5) 1 белая луковица, 6) майонез. Яйца варим вкрутую, чистим, трем на мелкой терке. Лук чистим и мелко рубим. Киви чистим, с одного бока срезаем пластину, кладем фрукты срезом вниз и нарезаем ломтиками толщиной примерно в полсантиметра. Крабовые палочки тонко режем. Берем плоское блюдо, на нем «рисуем» подкову, ставя ломтики киви на ребро (должен получиться как бы обрисованный контур, середину которого будем заполнять продуктами). В «форму» выкладываем крабовые палочки, смазываем тонким слоем майонеза. Равномерно посыпаем луком и опять смазываем майонезом. Затем кладем кукурузу, опять же смазываем майонезом. Сверху кладем оставшиеся ломтики киви. Можно украсить, например, укропом — как еловыми веточками. Поросенок из картофеля нам понадобится: 1) 1–1,5 кг картофеля, 2) 250–300 г сыра твердых сортов, 3) 2–3 яйца, 4) 1 желток, 5) 2–3 ст. ложки молока, 6) 2 луковицы, 7) 1 кг мясного фарша, 8) мускатный орех, 9) растительное масло, 10) черный перец горошком, 11) черный молотый перец, 12) соль. Картошку чистим, варим в подсоленной воде, сливаем. Толчем, добавляем сыр, яйца, молоко и немного мускатного ореха. Должно получиться густое пюре. Приступаем к начинке. Лук мелко нарежем, обжарим, добавим фарш, молотый перец, соль. Пюре (почти все) положим на пищевую пленку, разровняем, сверху положим начинку, формируем рулет. Аккуратно переносим на застланный пергаментом противень. Придаем форму поросенка. Из отложенного пюре делаем ушки, пятачок, ножки и хвостик. Горошины перца вставляем вместо глаз. Обмазываем желтком. Через 20 минут в духовке, разогретой до 200°С, поросенок готов.

АДРЕНАЛИН

интервью

Беседовала Александра Михневич

Андрей Кириленко:

«Звезды появятся!» Сегодня петербургским биатлонистам и лыжникам тренироваться практически негде: нет нормальных условий. Особенно если сравнить с тем, что сделано в других регионах. Бизнесмен и мастер спорта по биатлону Андрей Кириленко решил исправить ситуацию. Он взялся за сложнейшую задачу: сооружение лыжно-биатлонного стадиона на базе ВИФК — Военного института физической культуры в Токсово. Строительство идет полгода. И уже этой зимой новая трасса принимает любителей и профессионалов. А в следующем сезоне здесь можно будет проводить соревнования самого высокого уровня. – Андрей, как вы решились на такой масштабный проект? – Я несколько лет помогал спортсменам, входящим в Федерацию биатлона СанктПетербурга. Но в основном это было решение оперативных проблем, связанных с недостатком финансирования. Я понял, что содействие развитию лыжных видов спорта в регионе должно быть систематизированным. И начинать надо с главного. А главная проблема питерских биатлонистов и лыжников — отсутствие полноценного спортивного комплекса с современной тренировочной базой. Были и личные причины. Пятнадцать лет назад я ушел из профессионального спорта, но не прекращал тренироваться. Чтобы соревноваться в категории «ветераны», понадобилось повысить интенсивность нагрузок. И выяснилось, что совершенствовать навыки негде. Раньше можно было пользоваться трассами и стрельбищем базы СКА, а сегодня состояние любимого многими комплекса приводит в уныние. – Почему вы стали строить стадион именно на базе ВИФК? – Взгляды руководства ВИФК на совершенствование учебно-материальной базы зимних видов спорта совпали с моим видением возрождения системы подготовки биатлонистов высокого уровня. На то, чтобы принять окончательное решение об участии в строительстве комплекса, меня вдохновил двукратный олимпийский чемпион по биатлону Анатолий Николаевич Алябьев, профессор кафедры лыжной подготовки ВИФК. Заручившись поддержкой начальника ВИФК, генерал-майора Алексея Анатольевича Обвинцева, мы приступили к реализации проекта.

ных людей, в том числе от звезд мирового спорта, а также командования и специалистов ВИФК, что для меня очень важно. – То есть с вашей стороны это чистая благотворительность? – ВИФК в 2012–2013 годах выполнил некоторые работы по подготовке чаши стадиона, монтажу биатлонных установок. Но из-за ограниченности средств работы приостановили. И сейчас это чистая благотворительность с моей стороны. Хотелось бы получить финансовую поддержку единомышленников. Признаюсь, была мысль привлечь спонсоров, но я решил не тратить время попусту и попробовал пойти от обратного: сначала реализовать задуманное, а потом объединить движение биатлонистов и лыжников. На сегодня все деньги, вложенные в объект, —

– Вы рассчитываете только на собственные силы? – Что касается финансовой стороны проекта, то я рассчитываю исключительно на себя. Ну а моральную и организационную поддержку получаю от многих заинтересован-

ЯНВАРЬ 2014

безвозмездная помощь основанного мной спортивного клуба «ВИФК». Его спонсирует группа компаний, в которой я являюсь акционером. Учредители клуба — звезды мирового спорта Любовь Егорова (шестикратная олимпийская чемпионка по лыжным гонкам), Любовь Мухачева (олимпийская чемпионка по лыжным гонкам) и двукратный олимпийский чемпион по биатлону Анатолий Алябьев. Верю, что, когда удастся воплотить задуманное, спорткомплекс по уровню и качеству подготовки спортсменов сможет достойно конкурировать с такими кузницами спортивных кадров, как Ханты-Мансийск или Тюмень. – Не окажется лишним ваш комплекс в Токсово? Ведь уже почти построен Центр подготовки на базе НГУ им. Лесгафта... – Безусловно, это не может не радовать. Однако до сих пор не ясно, кто будет тренироваться в этом Центре, предусмотрен ли свободный доступ всем желающим.

АДРЕНАЛИН

Петербурга по биатлону, чемпионата города по лыжным гонкам. Все эти мероприятия в основном финансируются из бюджета спортивного клуба «ВИФК». – Такие значительные финансовые вложения предусматривают налоговые льготы? – Увы, нет. Как бы громко это ни звучало, но финансирование проекта клубом можно назвать чистой воды меценатством. – Наверное, ваша инициатива связана с воплощением юношеской мечты? Ваши серьезные занятия спортом пришлись на период международных побед Анатолия Алябьева, Дмитрия Васильева. – В детстве я действительно серьезно занимался биатлоном. И когда приехал из Калужской области в Петербург учиться, единственным стимулом для меня и моих товарищей по Военному институту физкультуры было участие в Олимпийских играх. Когда в шесть утра встаешь на зарядку, а на улице холодно, мрачно и идет дождь, то вдохновить тебя могут только предстоящие победы. На лыжных трассах ВИФК выросло не одно поколение петербуржцев. И новый биатлонный стадион поможет готовить спортсменов высокого уровня — в интересах и армии, и города. – Наверное, это дорогое удовольствие — строительство стадиона? – Это серьезный проект, а любое серьезное дело требует крупных вложений. – Что уже сделано и что еще предстоит сделать? – Стройкой занимаются высококлассные специалисты, в том числе те, кто когда-то серьезно занимался биатлоном, а также представители ВИФК. Так что все делается с душой и со знанием дела. Завершены самые важные этапы. Проложены трассы, соответствующие требованиям международных стандартов. Оборудовано современное стрельбище на 30 мест. Устроена система освещения биатлонных установок — частично капитальная, частично пока временная. Готовимся к следующему важному этапу — прокладыванию асфальтированного лыжедрома, пригодного как для тренировок, так и для соревнований летом. Заключительным этапом строительства станет возведение 20–30 вакс-кабин (мест для сервисной работы с лыжами), раздевалок, судейской, пресс-центра, гостевого холла, зрительских трибун. Для комфортного проживания спортсменов будет построена гостиница на берегу живописного Чайного озера — в 500 м от стадиона, рядом с учебным центром института. Это будет специализированный отель для профессионалов и любителей, со всей

необходимой для спортсменов инфраструктурой. Запланированы также сушильная камера, сауна, тренажерный зал — все это необходимо для тренировочного процесса. Сейчас работаем над проектом отапливаемого 50-метрового тира для обучения навыкам стрельбы из винтовки. Но строительство и сдача комплекса — лишь полдела. Необходимы качественное круглогодичное обслуживание и правильная эксплуатация. И наш Клуб по согласованию и при участии института берет эти задачи на себя вне зависимости от того, заручимся ли мы поддержкой спонсоров или нет. – В Ижевске открыт специализированный интернат для биатлонистов. Подобное учебное заведение может существовать на базе вашего клуба? – Мы оцениваем и такую возможность. Но, с другой стороны, можно просто помочь уже существующему Училищу олимпийского резерва №2 на улице Коммуны. – Где сейчас готовятся петербургские биатлонисты, сборная города? – Сейчас тренируются на первом снегу в Финляндии, в местечке Контиолахти. Потом поедут на отборочные старты. Там же, в Контиолахти, проходил один из летних сборов… Теперь будем рады видеть наших спортсменов на новых трассах ВИФК. В 20-х числах ноября мы завершили работы, которые планировали выполнить до зимы. Более того, в планах уже на эту зиму — проведение чемпионатов Западного военного округа и вузов Министерства обороны РФ, Кубка Анатолия Алябьева, первенства ЯНВАРЬ 2014

– В каком состоянии, на ваш взгляд, сегодня находится наш детско-юношеский биатлон, и в чем основные проблемы, мешающие его развитию? – Биатлон — тяжелый вид спорта, он требует максимальной самоотдачи. Это высочайшие нагрузки круглый год, каждый день, под открытым небом и независимо от погоды. При этом родители талантливых детей зачастую не могут им обеспечить даже необходимого минимума для занятий. Если не поддержать детский спорт сейчас, то в скором будущем нашу страну просто некому будет достойно представлять на международной арене. У меня подрастают трое детишек, и вопрос развития и поддержки детского спорта для меня особенно актуален. Я часто общаюсь с молодыми биатлонистами и лыжниками, их родителями. И разделяю их тревогу, что утрачено звено между тренировочным и образовательным процессами. То есть сегодня студенты, пока тренируются на выезде, фактически не могут учиться. Когда я был студентом, у нас за теми, кто выезжал на сборы, был закреплен куратор, ответственный за обеспечение нормального учебного процесса. На базе нашего клуба мы намерены восстановить утраченную практику. Не сомневаюсь, что преподаватели вузов нас поддержат. Очень надеюсь, что спортивный клуб «ВИФК» поможет объединить единомышленников. Главная наша цель — поднять на новый уровень выступления петербургских биатлонистов и лыжников на общероссийской и мировой арене. Сейчас важно создать условия и базу для развития. А звезды, уверен, появятся!

ПОДРОБНОСТИ

в России. Вот, допустим, какой-нибудь парижанин, интересующийся историей, узнал, что в городке Палезо-Вильбо, неподалеку от столицы, есть памятник Жозефу Барра. Мальчик-якобинец, барабанщик, погиб в бою с вандейцами, темными крестьянами, поднявшимися против свободы, равенства, братства — за короля, церковь и своих сеньоров. Захотел посмотреть на памятник первому, скажем так, пионеру-герою. Сел в метро, одна пересадка — и через 20 минут он в Палезо-Вильбо. Прошел по улице Камилла Демулена — и вот тебе, пожалуйста, падающий навзничь бронзовый Жозеф Барра, сраженный вражеской пулей, не успевший допеть веселую песню. А вот, скажем, некий петербуржец решил съездить во Мгу, отправился на Ладожский вокзал, купил билет и ходит по перрону, нервно покуривая, вслушиваясь в милый женский голос из динамика. Приедет? Не приедет? А когда приедет? И когда поезд подкатывает к перрону, закрывая собой вагон с дивной надписью «Рельсосмазыватель», о, какой благодарной радостью наполняются иззябшее тело петербуржца и его истомившееся сердце! Какой Хичкок, какой Жорж-Анри Клузо, признанные мастера саспенса, смогли бы достичь такого эффекта? дВе ЦеркВи и мгинскаЯ насТуПаТеЛьнаЯ

Никита ЕЛИСЕЕВ

Гликофусса По всему было видно: народ привык и не обижается. из динамика милый женский голос объявлял что-то вроде: «Электропоезд до Волховстроя задерживается. Приносим извинения за доставленные неудобства». мимо меня по перрону прошел мужичок, пыхтя сигареткой. «В ж… засунь себе свои извинения», — буркнул он. и трудно было с ним не согласиться. ПаЛезо-ВиЛьбо, сасПенс и мга Даже его курение в непосредственной близости от надписи: «Не курить! No smoking!» не вызывало протеста. В конце концов, если по отношению к нему не соблюдают закон

(железнодорожное расписание), то почему он должен соблюдать? Я тоже закурил. Россия — родина анархизма, антигосударственного, антиюридического учения. Впрочем, я думал о другом. До чего же напряженна, исполнена саспенса жизнь ЯНВАРЬ 2014

Никакого памятника пионеру-герою вроде Жозефа Барра во Мге и ее окрестностях нету. Там есть нечто другое. Вернее, было. Нечто мне сочувственно-сентиментальноинтересное. Я учился в 308-й школе на Бородинке. Как и мой отец. Нормальное такое конструктивистское здание 1930-х годов, на переломе к сталинскому ампиру. Грамотно выстроенный параллелепипед, без архитектурных излишеств. Это последнее здание, возведенное по проекту архитектора Андрея Вайнерта. А первые его постройки — во Мге и в поселке Лезье. Это две церкви в строгом древнерусском стиле, сменившем чудовищный аляповатый «а-ля рюс» времен Александра III. Про эту манеру неплохо написал Луи-Фердинанд Селин, которого в 1935 году занесло в Ленинград. От Казанского собора он пришел в восторг, а по поводу Спаса-на-Крови заметил: «Гигантская лягушка, облепленная кремом». Кстати, привычка к строгости, к обнажению конструкции немало поспособствовала переходу русских архитекторов к конструктивизму. Их церкви, созданные в начале ХХ века, ближе к тому, что они пытались сделать в советской архитектуре, чем последующий жуткий стиль-монстр, сталинский ампир. Самое удивительное, что две эти церкви, во Мге и в Лезье, уцелели во время войны. Это чудо. С 22 июля по 22 августа 1943 года Мгу и окрестности утюжили так, что места

ПОДРОБНОСТИ

живого не осталось. То была неудавшаяся попытка окончательного прорыва блокады. После соединения Ленинградского и Волховского фронтов в 1943-м образовалась узенькая щель. В нее с трудом втиснули железную дорогу, официально названную «Дорогой победы», а неофициально — «коридором смерти». В некоторых местах она проходила в трех-четырех километрах от немецких батарей. Руководил строительством великий военный инженер, погибший в 1944 году, Иван Зубков. Летом 1943-го наши попытались расширить узенькую щель и напоролись на яростное сопротивление немцев. «Кто из воинов, сражавшихся летом 1943 года под Ленинградом, не помнит Синявинских болот!.. Даже ночью тебя мутит от зловонных испарений, от смрада тлеющего торфа. За неделю преют и расползаются на солдатах гимнастерки. Узкие тропы между квадратами торфяных выемок пристреляны минометами противника. Артиллеристы тащат орудия на руках. Я видел, как одно из них ушло в болото на четыре метра. Что же здесь делать танкам, хотя они и даны для боя?» — пишет о Мгинской наступательной операции генерал Бычевский. Артиллерийский офицер Николай Мясоедов, после учебки сразу попавший в самое пекло: «В этих боях с 22 июля по четвертое августа мы потеряли половину людей, а пехота — 80% личного состава. С артиллерии собирали поваров, писарей, слесарей — всех отправляли в пехоту… Это была самая жестокая, кровопролитная операция. Наша пехота была выбита, и немецкая пехота была уничтожена, и только артиллерия вела непрерывный огонь». Две церкви устояли. Взорвали их только в конце 1950-х. Во Мге храм так и не восстановили. В 1997-м надстроили колокольню над бывшим зданием вневедомственной охраны вокзала, освятили помещение, вот и церковь. А в Лезье, говорят, воссоздали. В прежнем, древнерусском, вайнертовском стиле. Вот я и поехал. Легенда имени Интересно, для кого строил Вайнерт две эти церкви. По-моему, это связано с легендой о происхождении топонима. Мга — небольшая станция, построенная в 1901 году. Судя по всему, название идет от финского «мийа» — топкий, болотистый, но легенда (уверен, сложившаяся в советское время) утверждает иное: Мга — аббревиатура. Мария Григорьевна Апраксина, владелица здешнего охотничьего имения. Миф не выдерживает критики. Во-первых, в графском роду Апраксиных не было никаких Марий Григорьевн. Во-вторых, в поздней Российской империи была склонность к аббревиатурам: МВД, ЖМЮ (журнал министерства юстиции), но не до такой же степени, чтобы из Марьи Григорьевны

сделать Мгу. Это привычка уже советских времен, когда глаз и ухо привыкли к Автодору и ОСОАВИАХИМу. Однако легенда столь прочна, что дачный поселок, возникший в 1946 году неподалеку, получил название… Апраксин. В память о прежних владельцах. Во Мге действительно было охотничье имение. Только принадлежало оно не графине, а княгине, и не Марье Григорьевне, а Зинаиде Николаевне. И не Апраксиной, а Юсуповой. Так что аббревиатура должна была бы быть не МГА, а ЗНЮ, что было бы краше и загадочнее. Знойное, сонное марево поднималось бы над железнодорожной станцией: знююю, снююю, навеваю звенящие сны. Вот для Зинаиды Николаевны и двух ее сыновей: Николая, блестящего теннисиста, убитого в 1910 году на дуэли бароном Мантейфелем, и Феликса, светского хлыща и бисексуала, убившего в 1916 году Распутина, — и были выстроены церкви во Мге и в Лезье. «Черные лесорубы» и «Сладкое лобзанье» С час я мерз во Мге на автобусной остановке. За моей спиной на беленой стене метровыми синими буквами было выведено: «Мурзик», а чуть пониже такого же размера цифрами — мобильный телефон, надо полагать, Мурзика… Отходили автобусы на Кировск и в Петербург, но ни один не шел в Лезье. Водители советовали ждать и уезжали. Я плюнул и поймал такси. Небольшого роста жилистый водитель поинтересовался: «Куда?», а потом: «Сколько?» Я смутился: «Не знаю…» — «Я тоже не знаю, — отвечал водитель, — я туда ни разу не ездил… Ладно, садись, у диспетчера узнаю…» Я уселся, пристегнулся и спросил: «А оно далеко, Лезье это?» Таксист позвонил, спросил, потом ответил: «Они тоже не знают. Сейчас перезвонят. Километров 20…» Поехали. Таксист хмыкнул: «Все здесь объездил, когда лес возил, а вот Лезье…» «А вы лес возили?» — «У-у-у, чего я только не возил…» — «Лес в Финляндию возили?» — «Нет, в порт. Черные лесорубы рубили, а я возил…» — «А почему черные?» Водитель искоса посмотрел: «Потому что не белые… Рубили без лицензии, вот и черные…» — «А! — процитировал я охаянный второй том “Мертвых душ”, — ты полюби нас черненькими, а беленькими нас всякий полюбит!» — «Ух ты! — обрадовался водитель. — Хорошо. Народная мудрость?» Я не успел ему объяснить, что это мудрость сходящего с ума гениального писателя, потому что зазвонил мобильник. «Сколько? — переспросил водитель и, услышав ответ, дал волю чувствам: — Да вы что там, все о…?» Да, еще раз процитируем Гоголя: выражается сильно российский народ. «Сколько?» — осторожно спросил я. «Тыща рублей», — отвечал водитель. ЯНВАРЬ 2014

Я отстегнул ремень и стал открывать дверцу. Водитель дал по тормозам и расхохотался: «Ты куда — на ходу? Вот, сейчас выходи…» Я вышел и поинтересовался: «Сколько я вам должен?» Водитель махнул рукой: «Ладно. Проехали. Ты полюби нас черненькими…» Он покачал головой и отъехал. Я потопал по Советскому проспекту, улице Челюскинцев, улице Шмидта (очевидно, Отто Юльевича, а не Петра Петровича, раз рядом Челюскинцы), вышел к площади. Там, где была церковь, построенная Вайнертом для Юсуповых, теперь в окружении деревьев и домов послевоенной, под старину, архитектуры стоял бетонный Ленин. У подножия памятника лежали цветы. Покружил еще немного по городку, увидел белого, словно призрак, солдата с ребенком на руках и две зеленые башни танка Т-34. Решил зайти в церковь у вокзала. В церкви прихожанки вовсю чистили шандалы. Я зашел и замер. Я увидел шедевр. Абсолютный шедевр. Дело не в том, что эта икона была очень древняя. Дело в том, что она была гениальная. Ее писал мастер, равный по таланту Андрею Рублеву, а по художническому темпераменту — Феофану Греку. Цвет от Рублева, а энергия от Феофана. Это была грозная византийская икона. Странно, но этот тип икон я знаю. Это «Гликофусса», «Сладкое лобзание». Богоматерь целует младенца Христа. Но такого решения сюжета не видел ни разу. На всех «гликофуссах», мною виденных, младенец и мать тянутся друг к другу. Младенец смотрит на нее, а она смотрит на меня, зрителя (если можно так выразиться), со страхом и упреком: «Я отдала вам, людям, свое дитя, а вы его убили…» Здесь и младенец, и его мать смотрят на меня, но по-разному. Мать — со страхом и недоумением, а младенец — нет, пусть и маленький, но мужчина или Бог — сурово, жестко. Мать тянется к нему для поцелуя, а он одной рукой отстраняет ее лицо. Другая рука у него странно, болезненно вывернута. Мать недоумевает, почему ее сын отворачивается от нее. И смотрит на меня с немым вопросом, тем самым… Человек, читавший Евангелие от Матфея, может ответить: «Кто моя мать? Кто мои братья? Те, кто пойдут за мной, вот кто для меня и мать, и братья…» Я долго смотрел на икону. Потом решил узнать, откуда она. Кто ее принес? Кто отреставрировал? Подошел к женщине в церковной лавке. Поинтересовался: «Понимаю, что вопрос суетен, но откуда у вас вот эта икона? Вот это “Сладкое лобзание”?» — «Сладкое целование», — поправила меня женщина. Я не стал спорить. «Именно, так вот откуда она? Она очень древняя…» — «Да, древняя. Мы это знаем. Греки подарили». — «Когда?» — «Не помню. Несколько лет назад. Приезжали к нам и подарили…» Я еще посмотрел на «Сладкое целование» и вышел на улицу. Надо было топать на автобусную станцию. До Питера автобусы ходили не так, как до Лезья. Добрался.

ПОДРОБНОСТИ

Инга Земзаре

День литературного фермера Петербургский журнал «Звезда» каждый год с нетерпением ждет Дня фермера. Журнал литературный, но ничто фермерское ему не чуждо. Даже более того, праздник, который после сбора дачного урожая проводится для сотрудников и друзей редакции, разнообразен и щедр. Главный редактор «Звезды» Яков Гордин — тоже успешный фермер. Один из его кулинарных брендов — настойка на тмине и укропе по старообрядческим рецептам. Впрочем, писатель Гордин умеет справляться даже с наглым разбоем мышей. А в бане у него так и вовсе котлы от немецкой полевой кухни. Фэнтези и старообрядцы Недавно Яков Гордин вернулся из своей деревни. Ездил на сутки, готовил дом к зиме. Хозяйством занимался при свечах: отключили электричество. Но историк, публицист, писатель Гордин — человек закаленный. В молодые годы Яков Аркадьевич служил в Татарском проливе, на монгольской границе, работал в геологии, а в детстве жил в деревне. Дом у него стоит в Псковской области. Хозяин с удовольствием называет длинный адрес: – Псковская губерния, Пустошкинский район, Алольская волость, деревня Усохи. – Красиво. Но почему так далеко?

– Для меня это родные места. В Псковской губернии жили мои предки, дед был специалистом по сплаву леса, в Петроград перебрались только в 1925 году. В этих местах прошло и мое детство. Впервые на Псковщину меня привезли в 1936-м, мне было полгода. Отец тогда помогал делать экспозицию в Пушкинском заповеднике, позже был в нем заместителем директора по науке. Я с детства люблю эти места. И уже сорок пятый год подряд ездят в деревню Усохи Яков Аркадьевич с женой Наталией Леонидовной. Кстати, это благодаря ей мы познакомились с хоббитами: Наталия Рахманова перевела Джона Толкина. Она также открыла для нас произведения ФолкЯНВАРЬ 2014

нера, Киплинга, Сникета, Вальтера Скотта, Джеральда Дарелла. Впервые на отдых в эти места семья приехала в 1960-х. Сначала, когда родился сын, сняли комнату на кордоне у лесника, и бабушки-дедушки с обеих сторон негодовали: дескать, куда ж вы младенца в леса. Спустя время писателя Игоря Ефимова командировали искать в округе симпатичную деревню. Неподалеку от Алоли есть деревня Чертеж, и, гуляя с Ефимовым в ее окрестностях, Гордин увидел вдали деревеньку. Это были Усохи. Там и сняли Гордины дом, и Ефимовы сняли. А в деревне этой некогда был старообрядческий скит. И в 1970-е община была еще крепка. Стояли высокие заборы. Живы были

ПОДРОБНОСТИ

деды-староверы, настоящие — с длинными бородами, с устоями, с именами Феоктист, Анисим, Аким. Труженики. В деревне был свой духовный лидер. Когда он умер, лидерство приняла на себя его жена. Хозяйка, у которой снимали дом, тоже была старообрядка. С ней очень дружили. Евдокия Акимовна любила прийти в гости на обед, на ужин: ей нравилось, как готовит Наталия Леонидовна. И всегда приносила свою тарелку, кружку, ложку. А когда обедали у нее, своей посуды не давала. Для гостей, представителей «новой веры», у старообрядцев обычно есть специальная «мирская посуда». – Дружба дружбой, а вера верой. Помню, у хозяйки в доме висела старая икона. Когда мы приезжали, Евдокия Акимовна завешивала ее. Когда она умерла, этот дом и купили. Местные люди были доброжелательны и всегда готовы помочь. Якову Гордину нравилось слушать речь старшего поколения. – Бывало, увидят змею, скажут: «У-у, цярвяк цёрный». Здесь не цокают, но говор был очень интересный. трОФеЙнАЯ ПОЛеВАЯ КУХнЯ В избе-пятистенке шесть окон, большие сени. Одна половина дома построена в ХIХ веке, вторая — в начале 20-х годов ХХ века. Дом немного переделали: увеличили окна (они были маленькие для экономии тепла), вместо двух больших русских печей поставили одну, комнату разделили. Сократили большой хлев, построили домик для гостей.

Изнутри избу обили вагонкой. У прежней хозяйки для тепла стены были оклеены газетами и обоями. Обои, как водится, наклеивали слой за слоем, а мышам очень нравился клей, и они весело шуршали за стенкой. Мыши — это ничего, вот когда у хозяйки жили свинки, к ним на огонек захаживали толстые крысы. И после крыс мышиное шебуршание воспринималось как стрекот кузнечика. Но мышки, оставшись без клея, начали безобразничать в доме зимой. По совету местных хозяин пошел в лес и собрал болиголов, сильный запах которого отпугивает мышей. Баня поставлена еще до войны, топится по-черному. Хозяевам нравится, по-белому строить не собираются. С гостями иногда сложнее. Как-то были гости из Нью-Йорка, им показывали баню и предупредили: «Осторожно». Но один гость умудрился испачкаться. Так и уехал в саже. – А у вас как с сажей? – Мы люди опытные, по стенам не отираемся. В бане есть на что посмотреть. Там уже 60 лет стоят огромные чугунные котлы. Трофейные. Когда немцы стремительно отступали, бросая пожитки, домовитые мужики смекнули, что вещи-то неплохие, в хозяйстве сгодятся. Так котлы от полевых кухонь оказались в банях.

ревне и дачный дом для балерины, говорят, в полуподвальном помещении будет класс для занятий. А семья фермеров в пойме реки Алоли (Усохи стоят на слиянии ее с Великой) выкопала пруды и разводит рыбу. – Дело нелегкое, — отмечает Яков Гордин. — В первый год много рыбы погибло: по зиме для нее не пробили лед. Сейчас все наладилось, плещутся карпы и щуки. А Яков Аркадьевич любит выращивать овощи. От картошки давно отказались, так как требует много ухода, в качестве основных культур выбрали тыкву и кабачки — мощные, растут сами. Урожай с огорода хозяин вывозит в железной тележке. Ей уже 30 лет, на ней и дрова возят, а она все так же крепка. – Дачный стиль бывает разный, — размышляет Яков Аркадьевич. — У друзей наших газоны английские. А свой стиль я называю стилем джунглей. Вдоль забора посадил кусты, это такая зеленая изоляция от мира. Растут спирея, кизильник, клен-малина, высокая декоративная гречиха сахалинская. На природе можно обдумывать и книги. Недавно у Гордина вышли двухтомник «Алексей Ермолов. Солдат и его империя» и «Николай I. Без ретуши». Много исследований он написал и по истории Кавказа. Кстати, считает, что идея отделения Кавказа нереальная и безумная: например, Ирану Кавказ не нужен, сам не прокормится, а агрессивный сосед нам ни к чему. Раз завоевали в свое время, так и отвечаем за него. Добираются в Усохи на машине с сыном или друзьями. Гордин любит и автобусом, потом от Опочки местный автобус или такси (сервис растет), можно и от Алоли — это всего 2 км по лесу. В дороге хорошо думается.

ПрУДы с КАрПАМи Когда приехали в Усохи, здесь было 19 домов, сейчас стало больше. Зимуют в семи домах. Поскольку сейчас можно все купить и приезжают аж три конкурирующие автолавки, скотину не держат. А раньше почти в каждом дворе мычало, хрюкало и квохтало. Но деревня ожила за счет дачников и переселенцев. Приехала трудолюбивая семья с Кубани, и если на Кубани у хозяйки прихватывало сердце, то здесь не было ни одного приступа. Из Сибири перебралась с семьей внучка старообрядца Феоктиста. Строят в деЯНВАРЬ 2014

ПОДРОБНОСТИ

шезлонг-лист

Питерское… Что-то мало я рассказываю про питерскую литературу. Это неверно. Не из местнического сепаратизма, а по более принципиальным соображениям: литература в нашем городе всегда была особой, ни с какой другой не спутаешь. Никита Елисеев

Писатель и кино Вот сборник сценариев недавно умершего классика петербургской прозы Александра Житинского. Вообще-то Житинский писал сценарии не по велению сердца, а по финансовым соображениям, о чем сам и сообщает в преФилиал. Истории дисловии (сборник для кино. готовили к изданию Житинский А. — еще при жизни АлекСПб.: 2013. сандра Николаевича). Но… Здесь есть три «но», не позволяющих отмахнуться от его произведений как от халтуры. Первое: Александр Житинский не умел халтурить. Он все делал хорошо. Писал ли очерки о русской рок-музыке и киносценарии или организовывал издательство «Геликон Плюс» и книжный клуб «Книги и кофе». Второе: он обладал особенностью, выделявшей его среди почти всех русских писателей (за редкими, но яркими исключениями). Он умел и любил строить сюжет. Собственно, поэтому ему и предлагали писать сценарии, для которых сюжет важнее важного. И третье. В сценариях Житинского ярко и образно выражены страхи, надежды, любови и ненависти того социального слоя, к которому он принадлежал: любовь к джазу и року («Импровизация»), веселое презрение к советскому бардаку («Филиал»), надежда на то, что придет хороший руководитель и все образуется («Время летать»), стремление к свободе и ненависть к государственному насилию («Не уезжай ты, мой голубчик»), идеализация российского

дореволюционного прошлого («Барышнякрестьянка»), жуткое ощущение того, как хрупко и ненадежно счастье, от каких неподвластных тебе толчков оно зависит («Песнь торжествующей любви»), ненависть к тайной полиции, провокаторам и циникам, играющим судьбами прекрасных, смелых, искренних людей (Agnus Dei). Диккенс и редактор А вот воспоминания Бориса Друяна, бывшего редактора «Лениздата», бывшего редактора отдела поэзии журнала «Нева», то есть одного из тех, кто стоял между цензурой (Горлитом) и писателями. Худо-бедно что-то Неостывшая проталкивал, набивая память: Воспоминасебе шишки. Во втония. рой части воспоминаДруян Б. — ний об этом подробно СПб.: 2013. рассказано. Про то, как чуть не полетел турманом с работы за публикацию идеологически вредного сборника стихов Глеба Горбовского «Тишина»; про то, как семь лет пытался издать знаменитый «агатовый» том Ахматовой; про то, как отбивался от графоманов. Глава про графоманов — самая смешная. Не могу не процитировать: «Золотые, великие шпили! / Вас мои кривичи возводили, / Возводили, над бездной вися, / А меня в хромосомах тряся…» По-моему, шедевр. Но главное в книге — не «редакторская» вторая ее часть, а первая. Воспоминания о военном и послевоенном, фактически сиротском ЯНВАРЬ 2014

детстве, о Школе юнг в Выборге, о службе на флоте, учебе в университете, целине… Знаете, это такой… Диккенс. Жизнь, в которой можно запросто погибнуть, но главный герой не погибает (не потому, что он супермен — это был бы Джек Лондон, а потому, что ему постоянно попадаются хорошие люди). И это невероятно трогательно. А поскольку это воспоминания, то степень трогательности возрастает прямо пропорционально достоверности. Рискну пересказать один эпизод. Ленинградская послевоенная ярмарка. По ней бродит голодный пацаненок (будущий редактор «Лениздата»). Пацаненок ворует у торговки семечки. Тетка ловит его и сдает милиционеру. Тот ведет воришку и объясняет ему, как тяжело жить тетке… Потом спрашивает: «А как ты живешь?» Мальчишка рассказывает. Милиционер останавливается у булочной и говорит: «Постой здесь…» Возвращается с сайкой и протягивает мальчику: «Держи. Иди домой и никогда больше не воруй». Чем не Диккенс? Любомудр Со стихами этого поэта я столкнулся в ранней юности. Я тогда книжки паковал в обменнорезервном фонде одной библиотеки. Шел как-то по коридору и увидел: висит стенгазета. А в ней — стихи. Подошел почитать. Это самое: И запомнил сходу. ТаИзбранные кое случается с очень стихотворехорошими и очень ния. плохими стихами. Эти Бобрецов В. — были очень хорошие: СПб.: 2013. «Иуда выберет осину, / А Человеческому Сыну /Осанну пропоет апрель. / Что ж Магдалина? На панель? / Нет, это не по ней. / Святая! / А шкур достаточно… / Светает. / Сын Человеческий воскрес. / Кто следующий? Свободен крест». И фамилию поэта запомнил: Валентин Бобрецов. Поэтому, когда в отличной подборке Виктора Топорова «Поздние петербуржцы» я увидел эту фамилию, то со вниманием прочел и стихи Бобрецова, и то, что про эти стихи написал Виктор Топоров. Топоров редко кого хвалил. Процитирую: «Валентин Бобрецов — один из лучших поэтов нашего не самого бедного на поэзию города. Поэт-философ, или, лучше было бы сказать, любомудр». Так и есть. Любомудр с ироническим прищуром. Не сказать, что веселый, но остроумный: «Наверно, это мне кричат? / А я бегу, как вор с пожара: / Чужая шуба на плечах / И на руках жена чужая. / А Вечный Третий Лишний Рим… / Кричат, морозный дым вдыхая, / Не то “держи”, не то “горим”… / Какая дикция плохая!»

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА. КРУТАЯ УЛ., Д. 8

В черте СПб, в 15 мин. езды от cт.м. “Озерки”, на берегу живописного озера (собственный выход к воде), в охраняемом элитном поселке "Юкки Север", шикарная усадьба на участке 50 соток, ИЖС, с жилым кирпичным (3 этажа и цоколь) домом 2010 г.п. S=750 кв.м + 300 кв.м S террас и домиком для прислуги. В доме 2 гаража на 3 автомобиля, бассейн, сауна, просторая кухня, кабинет, зал, спальни, 5 с/у, 3 душевых, джакузи, гардеробные, подсобные помещения, кладовые, большой камин (Швеция), собственная прачечная, тренажерный зал. Дом полностью меблирован, с дорогой отделкой и всей бытовой техникой, теплые полы на всех этажах, котел и инженерные сети BUDERUS. Просторный участок 50 соток, с ландшафтным дизайном, скульптурами, фонтаном, огорожен каменным забором на ленточном фундаменте, видеонаблюдение, автоматические ворота. Все городские коммуникации. Вся городская инфраструктура. Парк Вяземского в 5 минутах пешком. Однородное солидное окружение. Торг. Прямая продажа от собственника. 8-950-004-53-87

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ Продается новый кирпичный дом в пос. Солнечное S=350 кв.м + банный комплекс с бассейном 150 кв.м, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробн. Участок 23 сотки, сторона Залива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ, все коммуникации. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

54 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ.

Новый респектабельный 2-х эт. кирп. дом 2013 г.п., общ. пл. 350 кв.м, в окружении вековых сосен и елей на участке 17 сот., в центре поселка Лисий нос. Для постоянного проживания. В коттедже кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, 4 просторные жилые комнаты, 4 санузла, подсобные помещения. Газовый котел. Все центр. комции: ГАЗ, эл-во 15кВт 380Вт., вода и канализация. Гараж на 2 А/М. Огорожен красивым кирпичным забором,, ворота с дистанционным управлением. Выполнен по индивидуальному проекту из высококачественных материалов под чистовую отделку. Документы готовы. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

45 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ 24 800 тыс. руб.

Участок 9 соток, Первомайский пр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт, центральная канализация и водопровод. 15 мин. пешком до метро "Озерки", продуктовый магазин "Аура", школа, детские сады, озеро, в шаговой доступности. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

7 500 тыс. руб.

VIP! КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Красивый ровный участок 31 сотка, состоящий из 2х смежных: 15 и 16 соток, в элитном охраняемом коттеджном поселке, между Приморским и Зеленогорским шоссе, ул.Курортная/ Танкистов. Центральные коммуникации: ГАЗ, вода, канализация и эл-во 44,6 Квт. Есть ТУ и Градплан. На участке много сосен. Поселок благоустроен, находится в экологически чистом месте, рядом Залив. Автоматические въездные ворота. Видеонаблюдение. Асфальт. Рассматривается продажа уч-в вместе и раздельно. Есть возможность увеличения до 45 соток. 800 тыс.руб/сотка. Фото настоящие! 449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЧУЛКОВО 120 000 тыс. руб.

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

59 000 тыс. руб.

Продажа двух коттеджей, расположенных на береговой линии Финского залива. Дом 240 кв.м включает: спальни, гостиную с камином, кухню, бильярдную, санузлы, террасу, с которой открывается вид на залив. Первый этаж гостевого дома (134,8 кв.м) занимает персонал; на втором этаже - 3 спальни, санузел. На территории участка 110 соток расположены: бассейн, эллинг, баня и дом для охраны, выход к пирсу. Участок благоустроен, выполнены ландшафтные работы. Дома оснащены всеми инженерными системами, электричество 100 кВт. Водоснабжение, представлено скважиной. 8-921-966-59-94, 600-46-46 www.homeestate.spb.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

D O L C E

13 300 тыс. руб.

Великолепный 3-х этажный кирпичный коттедж 200 кв.м. на участке 9 соток (ИЖС). В доме хороший ремонт, уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 30 кв.м., кухня со встроенной техникой 16,5 кв.м., кабинет, 3 спальни, 2 с/у, 3 гардеробные комнаты. Электричество - 9 кВт. Сигнализация. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава. На участке баня - 3х5, беседка с камином. Навес на 2 машины. Лес и карьер в 150 и 800 метрах от дома. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы. 8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ЯНВАРЬ 2014

42 000 тыс. руб.

Великолепный 2-х уровневый коттедж из красного кирпича 255 кв.м. на участке 40 соток (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-столовая 35 кв.м., просторная меблированная гостиная 37 кв.м., кабинет, 2 спальни, каминная комната с выходом на веранду, 2 с/у, сауна. На цокольном этаже отапливаемый гараж на 2 автомобиля - 60 кв.м. и подсобное помещение - 20 кв.м. Электричество - 10 кВт. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава, детская площадка. Лес и озеро в 100 и 300 метрах от дома. Круглосуточная охрана посёлка, въезд через шлагбаум. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы. 8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА 95 000 тыс. руб.

Готовый коттедж 306 кв.м с участком 15 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домов в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Срок сдачи - 4 квартал 2013 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. 8(812)910-16-00

30 680 тыс. руб.

Уникальное, очень редкое предложение! Резиденция на первой береговой линии о. Пионерское. Участок 1 ГА, три дома: хозяйский 270 кв.м и два гостевых: по 150 кв.м. Баня 120 кв.м. Все коммуникации. Ландшафт на каждом кв.м. Свой пирс и пляж. На участке родник. 3D-тур и более подробно на моем сайте. 8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 24 865 тыс. руб.

•

Готовый коттедж 252 кв.м с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домовладений в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается под ключ в 2015 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана, центр. комм-ции. Спецпредложение - цена 24 865 600 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00

V I T A

26 000 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2013 году. 1-й этаж снимают арендаторы полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Готовый коттедж 247 кв.м с участком 16 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домов в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается под ключ в 2015 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана, центр. комм-ции. Спецпредложение - цена 24 800 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00

24 800 тыс. руб.

Коттедж S-306,9 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медного озера, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой «умный дом». Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 8(812)92-702-92

ЯНВАРЬ 2014

21 450 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

D O L C E

Великолепный 5ти-уровневый коттедж S=550 кв.м на участке 30 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 60 кв.м, кухня-столовая 24 кв.м, кабинет, 3 спальни, 2 с/у. На цокольном этаже бассейн со SPAзоной 30 кв.м, сауна, бильярдная 24 кв.м. Отапливаемый гараж на 2 машины. Электричество – 13 кВт, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. На границе участка отдельное строение S=100 кв.м с удобствами, которое можно использовать под любые нужды. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. 8-981-713-41-03 Евгений Тимофеевич 8-911-926-77-12 Сергей www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

V I T A

•

32 000 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

V I T A

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

DOLCE VITA • САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A D O L C E •

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 18 500 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договор на газ есть (подкл. 2013г.). На участке 13.5 соток, с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как по индивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам! Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Коттедж S-226 м. кв. выполнен из клееного бруса с отделкой «под чистовую» в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ipтелефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин. 8(812)92-702-92

16 780 тыс. руб.

Коттедж S-226 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 14 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД. 8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА от 14 500 тыс. руб.

Коттедж S-222 м. кв. клееный брус на участке 12 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 8(812)92-702-92

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зоны массовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещения целого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок! На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Городской водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируется газификация. Цена от 14 500 тыс. руб. - включает дом и участок. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО Малоэтажный жилой комплекс «Янино-1». Таун-хаузы общей площадью от 78 кв.м с участком 2 сотки и общей площадью 103 и 117 кв. м с участком 3 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. 8(812)332-96-98, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-ЛО”

от 3 600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

D O L C E

50 000 тыс. руб.

68 км от СПб по Приоз. ш. Между озерами Уловное и Раздоленское, в 200 метрах от берега, в окружении корабельных сосен и пушистых елей на участке ИЖС 30 соток. 2-эт. дом из бруса по проекту HONKA, с цокольным этажом 16х16 м. Общ. пл. 512 кв.м. (жил. 306 кв.м.). На участке ландш. диз., домик охраны, русская баня с бассейном, беседка-барбекю. В доме: цокольный эт. - гараж и тех. помещения, на первом эт. - гостевая комната, сан. узел и сауна,тренажерный зал, кухня-столовая, каминный зал-гостиная площадью 100 кв.м. с потолками 7 м., втором эт. - 4-е спальные комнаты, сан.узел и холл. С первого этажа есть выходы на просторные террасы. Достойные, уважаемые соседи. 8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

15 590 тыс. руб.

ЯНВАРЬ 2014

13 200 тыс. руб.

commercial estate • ВЕРНИСАЖ

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 280 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 160 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". Рядом с озером.Подключение к электричеству 370 000 рублей. 17 соток. Последний. 935-03-92, 904-03-04 www.korelapark.ru

140 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

8,5 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 10 тыс. руб./сотка

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ

Продажа участка 5,5 соток под дачное строительство от собственника, в новом ДНП "ЛесПоле". Электричество 10 КВТ с возможностью увеличения до 15 квт (подключено), дороги внутри поселка (завершилось строительство). Удаленность от СПб - 9 км , с пр. Энгельса. Подъезд к поселку по асфальтированной дороге. Беспроцентная рассрочка на 1 год. Собственность. 990 000 рублей. Запись на просмотр. 8-921-935-03-92, 904-03-04 http://les-pole.ru/

990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА 7 000 тыс. руб.

Земельный участок 10 соток в новом ДНП, в населенном пункте Зеленая Роща, 34 км. от Зеленогорска по Приморскому шоссе, новое ДНП расположено через шоссе от залива, прекрасный песчаный пляж в шаговой доступности, прекрасное сообщение с СПБ. Документы полностью готовы, коммуникации - (свет, дороги) входят в стоимость. 1 200 000 рублей. Рассрочка платежа. Запись на просмотр. 8-921-935-03-92, 904-03-04 http://korelapark.ru/

1 200 тыс. руб.

•

Участок 6,3 Га, в собственности 1 лица. Расположен на границе с Эстоней (граница проходит по фарватеру реки Нарва). Оформлен от лесополосы до уреза воды. Лес смешанный, больше хвойный. Чистая экологическая местность, её по достоинству смогут оценить любители рыбалки и грибов. Отлично подходит под строительство тур базы отдыха, охотничье-рыболовного угодья. На расстоянии 1 км база отдыха «Берёзка». К участку ведут две лесные дороги. Добраться можно на легковой машине. Помощь в переоформлении назначения участка. Возможна покупка половины участка. 8-906-241-88-85 http://fpartnership.ru/

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 150 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА Брандовка - Участок под усадьбу 144 сотки. Между Ропшей и Гостилицами. 15 км от КАД. С одного края участка проезжая дорога, с другого лес и родник. Фермерское хозяйство. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

200 тыс. руб./сотка

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.korelapark.ru

•

К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 280 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.korelapark.ru

ЯНВАРЬ 2014

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 22 500 тыс. руб.

19 850 тыс. руб.

24 960 тыс. руб.

КВАРТИРЫ в СПб СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. РОБЕСПЬЕРА НАБ. 22

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

3 к. кв. 3/6, общ- 127 кв.м., жил. - 127, кух.-гост. 53, пл. комн. 29+19. Элитная квартира рядом с известным Тавр. садом. Вх. с фасада. Просторная парадная. Диз. ремонт из современных кач. материалов. 2-х сторонняя, 2 с/у. ПП. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Кирочная ул. 64. Отличная 3-х ком. 2-х сторонняя видовая квартира. Об. пл. 109, жил.61.8. Этаж 7/12 Прекрасный вид на Смольный собор. Система охраны по периметру здания и во дворе. Ст.пакеты, входная усиленная металлическая дверь, система пожарной безопасности. 8-911-280-02-85, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Славы 52, к.1. 4 к.кв. Общ. пл. 163 кв.м. Жил. пл. 92 (комнаты 23.6+30.5+13.9+15.6+15.11) кв.м. Кухня 23 кв.м. 15/17 этаж. Новый дом-ЮИТ. Евро ремонт. Консъерж. 2 с/ у. Двухсторонняя. 600-03-94 www.arin.spb.ru

15 800 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

19 800 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Савушкина ул.131, 4-х ком.кв. Общ.пл.198кв.м Жил.пл.102 кв.м (ком.18+14+15+32,5+22)кв.м Кухня 26 13/17 эт. Кирп. Отл. сост, 3 с\у, сауна, инд. проект, вид на залив и парк.ПП, более 3-х лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличная планировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа. В цену входит гараж во дворе. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Капитанская ул, д.4 3-х ком. кв. Общ. пл. 94кв.м Жил. пл.56,2 кв.м ( 28,2+15,4+12,6) кухня 12м. 2\22эт.Монолит Элит. Жил. Комп. "Морс.фасад"Евро, встр.меб, паркет, лепнина, кафель, кондиц., паркинг, консьерж. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Бадаева ул. д. 6. 2 к.кв. Пл. 98.5/24.8+21.1 кухня 17.4, Евростандарт, достойно задумано и качественно исполнено. Два санузла: 5,1 кв.м. и 6,7 кв.м. Лоджия 4,6 кв.м. Охрана всего закрытого периметра квартала, видеонаблюдение и паркинг. 964-19-57, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

12 000 тыс. руб.

9 990 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Пр.Ленинский, д.149 к.1, НЖФ, общ.100 кв.м, 2 отдельных входа ул./двор, на 1/17 эт. кирпичного жилого дом, 2 ост. от ст.м "Московская", идеально подходит под мед. центр, салон красоты, офис, детский центр, мини отель, сферу услуг и т.п. Ипотеку приветствуем, рассрочку рассматриваем. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16 кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная, чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ. Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат, высококачественные обои. Новые двери, полностью заменена сантехника. Документы готовы. 8-921-984-88-05

Капитанская ул. 4. 2 к.кв. Общ. пл. 64 кв.м. Жил. пл. 30 (комнаты 11+19) кв.м. Кухня 11 кв.м. коридор 11 м 12/16 этаж. ЖК "Морской фасад". Чистая, светлая. Евроремонт. С/у раздельный-ванна 6м. Окна во двор. Огороженная территория. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Егорова ул. 25. Технологический ин-т, 5 мин. пеш. 2 к.кв, общ. 80кв.м, 6/9. Балкон застеклен. Новый дом. Заселен. Собственность. ПП. Удобная планировка на 2 стороны. Подземный паркинг на 140 м/мест, внутренний дворик, Охрана. Видеонаблюдение. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

7 850 тыс. руб.

7 100 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

7 600 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м. 5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка 3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Пр. Гагарина, д.73. 2-х ком. кв. общ. 55кв.м, жил. пл. 30 кв.м (ком.18+12) кв.м, кухня 10м, 15/17эт. В элитном жилом кирпично-монолитном комплексе, рядом с парком видовая квартира, отлич. ремонт, встроенная кухня, шкаф - купе, лоджия. В соб. более 3 лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Каменноостровский пр., 54/31. Продается 3-х комнатная коммунальная квартира в центре города. Общ.пл - 89 м. Кухня 15м, Комнаты - 9, 20, 22. В комнатах и с/у ремонт , стеклопакеты. В собственности более 3-х лет. 8-911-811-11-66 Катерина

Шуваловский, 88 к1, 3-х к.кв. Общ. пл.74 кв.м Жил.пл.43 кв.м (ком.15,6+15,5+12) кв.м Кухня 11м, 8/14 эт. Монолит. Вид на заливи Юнтоловский заказник. Хороший ремонт, 2 застекленные лоджии, большой холл 12кв.м, ТСЖ, консьерж, во дворе подземный паркинг и детская площадка, прямая продажа, в соб. более 3-х лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

6 990 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ

10 500 тыс. руб.

11 305 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29 кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт, паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная, новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворе дет.площ., двор не колодец. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Большой пр. ВО, д. 62. 4-к.кв. Общ. пл. 93,3 кв.м. Жил. Пл. 54,6 (комнаты 19+12+13+10,6) кв.м. Кухня 8 кв.м. 5эт./ 7 эт. дома.Высота потолка 2,93м. Сост. Хорошее. Пол паркет. С/у раздельный. Окна с/п, во двор, есть балкон. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Колпино, ул. Октябрьская, д.1. 2 к.кв. Общ. пл. 74 кв.м. Жил. Пл. 47 (комнаты 27+70) кв.м. Кухня 12 кв.м. 10/10 этаж. ПН. ОС. Панорамный вид. По 2 окна в комнатах. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Пр. Елизарова, д. 18 3 к.кв. Общая площадь 75 кв. м.(14,5 + 14,9 + 19,2), кухня 10,4 м., прихожая 10,5м. 3/5 эт. панельный дом. Высота потолков 2,94 м. Сан.узел раздельный. Окна на две стороны. Сделан частичный косметический ремонт. До м. Елизаровская 3 мин. пешком. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ЯНВАРЬ 2014

квартиры • СПБ, КИРОВСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ 5 800 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Пр. Славы 53. 3 к.кв. М. Бухарестская Общая площадь 83, жилая 48. Этаж 11/16. Новый дом. Двухсторонняя, дом ЖСК, 9 м закленная лоджия, 3 м балкон. 8-921-980-10-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Звездная, д. 20. 2-х ком. кв. Общ. пл. 57,3 кв.м Жил. пл. 37,1 кв.м (22,9+14,2) кухня 9,2 м. 1\16 эт. Кирпичный. Отличная двухкомнатная квартира. Хорошее состояние. Высокий первый этаж. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Пр. Новоизмайловский, д.44 к5, общ.50, НЖФ, отдельный вход с торца жилого дома, 8 кВт, 1 остановка от метро "Московская", идеально подходит под аптеку, салон красоты, торговую точку, офис, детский центр,сферу услуг и проживания. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Шелгунова, д.12. 3 к.кв. ПП. Общ. пл. 57.6 кв.м. Комнаты 20,3+(11+10,6), кухня 5,4м. 4/5 эт. дом кирпичный. Сан. узел раздельный, окна на две стороны. 10 мин. пешком до м. Пролетарская. Рядом Нева, Куракина дача, бассейн, 2 школы, д/с, дет. поликлиника. 600-03-94 www.arin.spb.ru

4 690 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

3 650 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Парашютная ул., 25, к 2. 1 к.кв. Общ.пл. 41,1 кв.м. Жил.пл.15,5 (комната 15,5), кухня 10,6 кв.м, 16/16 этаж, ЮИТ. Лифты OTIS. Прямая продажа, документы готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Марш. Жукова пр. д. 66. 2 к.кв. Пл. 46/17.9+12 кухня 8.3, стекло-пакеты, встроенный шкаф, в туалете и ванной кафель, балкон 4 метра, двойная входная дверь - металл + дерево, трубы металлопластик, двух тарифный счетчик. 964-19-57, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Подвойского ул. 34к2, 2 к.кв. Общ пл 44,3 кв.м. Жил пл 27,5 (комнаты 14+13,5) кв.м. Кухня 5,6 кв.м. 1/5 этаж. Хорошее состояние, сделан косметический ремонт. С/у раздельный. Окна во двор. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Тихорецкий пр, к.4, 1 к.кв. Общ. пл. 33 кв.м. Жил. Пл.17,5 кв.м. Кухня 7,1 кв.м. 12/13 этаж. 137 серия. ЖСК. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2 950 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

КВАРТИРЫ Кировский ЛО СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

Новоселов ул. 31, 1 к.кв. Общ. пл. 31 кв.м. Жил. пл. 15,7 кв.м. Кухня 7,4 кв.м. 1/5 этаж. Требуется ремонт. С/у раздельный. Окна на улицу. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Сестринская ул. д. 8. Комната. Жил. пл. 20.8, кух. 22.2. Отличное состояние комнаты, стеклопакеты, натяжной потолок. Бывшее общежитие, ремонт в душевых, коридорах и туалете произведен, металлическая дверь на этаж и в комнату. Свободна никто не прописан. 964-19-57, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1-11315 Комнаты изолированные 17+11.5+10, кухня 8 кв.м, большая лоджия-3,3 кв.м. Общ. площадь 62,1 кв. м. Санузел раздельный. Состояние нормальное, квартира двухсторонняя. Прямая продажа. ДГ. 740-70-40

3 200 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

2 630 тыс. руб.

КВАРТИРЫ Всеволожский ЛО КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

1-11359 Дом 44 кв. м. Стеклопак., отл. рем., двухзоновая комната. Гардеробная, просторная кухня, душевая кабина. Лоджия застеклена и отделана вагонкой. Кв. продаётся со всей мебелью. 740-70-40

1-11420 2-к.квартира в г.Кировске. Комнаты смежные 18 + 11 м.кв., кухня 7м., СУС. На 4/ 4 этажного кирпичного дома. В квартире сделан Евроремонт. Общ. пл. 40,7 кв. м. 740-70-40

1-09836 Общ.пл. 34 кв. м, комн. 17,5 кв.м, кухня 8,2. Санузел разд. Не торцевая. Чистая, светлая с большой кухней. Рядом вся инфраструктура. Документы готовы. ВП подобрана. 740-70-40

4 323тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

КВАРТИРЫ Тосненский ЛО ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Коттеджный поселок "Кюмлено". Швейцарский проезд, дом 24 А. Четыре квартиры свободной планировки в каркасном многоквартирном доме. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17, кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом, большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка до метро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальное состояние. Рядом детская спортивная школа. 8-906-226-83-96 Мария Вадимовна 643-43-07 АН Касабланка

Ул. Доктора Сотникова, д.17. 1 к. кв. 45,8 кв.м общая, комната 19,8 кв.м, кухня 15,9 кв.м, лождия. 7/9 этаж. Комплекс "Южная Долина", дом сдан, сан. узел раздельный, потолки 2,8 м, газовый котел на отопление и горячую воду, без отделки, окна на юг, создано ТСЖ. М. Ладожская - 20 мин. Документы в оформ. собственности. 8-921-302-63-37, www.южнаядолина-2.рф

ЯНВАРЬ 2014

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, КИРОВСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ , ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

5 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры • СПб КУРОРТНЫЙ • коттеджи, участки 4 850 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

КВАРТИРЫ Тосненский ЛО

КВАРТИРЫ Гатчинский ЛО ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Тельмана, д. 11, корп. 1, 2 к.кв. Общ. пл. 65,3 кв.м. Жил. пл.33,5 (20+13,5) кв.м. Кухня 12 кв.м. 7/7 этаж. Новый кирпичный дом в новом микрорайоне. Шикарный вид. Отличная планировка. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Карла Маркса. Коммерческое помещение 36 кв.м под различное назначение в цокольном этаже, отдельный вход. (Офис, склад, магазин, салон, банк, гостин. бизнес). 8-921-980-10-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1 000 000 тыс. руб.

140 000 тыс. руб.

119 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район

115 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Эксклюзив. Единственное предложение подобного рода. Участок 5 га ИЖС. Берег Финского Залива - 200 метров своей береговой линии. 200 кВт эл-ва, газ на участке 4 выхода, центр. канал. Сосновый бор. Охраняемая территория. Отличный подъезд. Цена 1 млрд. руб 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Загородная резиденция на берегу Финского залива в закрытом клубном поселке "Консульская деревня". Двухэтажный особняк, построенный в классическом стиле с эксклюзивным роскошным интерьером. Площадь дома 430 кв.м, земельный участок 14 сот. ИЖС. 8-962-701-51-47, 490-70-00 www.becar.ru

Большой пр. Участок 120 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 45 кВт. Достойные соседи. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

96 000 тыс. руб.

60 000 тыс. руб.

85 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив 500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этому месту! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант. Документы готовы. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Особняк в классическом стиле 2 эт., 550 кв.м, недалеко от залива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни, кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной, гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция, центр. газ и вода, станция фильтрации воды. 8-911-273-76-14, 490-70-00 www.becar.ru

Курортная ул. Участок 60 соток, ИЖС, мачтовые сосны. Все коммуникации. Достойные соседи. Уникальное предложение - залив 800 метров! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

55 000 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ, КУРОРТНЫЙ СПБ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

45 000 тыс. руб.

48 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Зимняя усадьба. 3-эт. 750 кв.м. 20 сот. ИЖС. Охраняемый элитный поселок. Газ, эл-во 70 кВт. Достойные соседи. Хвойный лес. Инфраструктура. 920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100) сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, отличное состояние, начало ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м + барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемый поселок, сосновый лес, ландшафтные работы, газифицирован, 70 кВт. 24 сот. ИЖС, можно докупить 24 сотки. 920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

33 800 тыс. руб.

38 000 тыс. руб.

32 000 тыс. руб.

34 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ на участке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговой доступности, очень элитное место. Достойные соседи, городской уют в загородной жизни. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

25 км от СПб. 5 км от Репино. Новый 3-х эт. кирп. котт. под чистовую отделку площадью 631,2 кв.м, участок 30,46 сот. В обжитом коттеджном поселке «Новый мир». Гараж на 2 авто. Коммуникации — газ, вода (скважина), эл-во, канализация. Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Луговая ул. 38 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 20 кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

ЯНВАРЬ 2014

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ 28 000 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

27 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (по факту 45) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции, газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт. Очень достойное окружение. Варианты уч-ков в Курортном р-не! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне с городскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив 150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанный лес. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Эксклюзив. 28 сот. ИЖС. Сосны. Коммуникации. От собственника! Варианты. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux, коттедж Sобщ.=300 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 11 соток, ИЖС. Под чистовую отделку. Красивая дубовая лестница. Все коммуникации. Котёл BUDERUS. Авт. ворота. Навес на 3 машины. Видеотур на www.becar.ru. 8-906-255-41-24, 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00

20 500 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

19 900 тыс. руб.

18 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Ул. Еловая Аллея. Участок 25,5 сот. ИЖС. Все коммуникации: центральная канализация рядом, центральный водопровод на участке, эл-во 26 кВт, газ. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Еловая Аллея. Эксклюзив! Уч-к 25 соток, ИЖС, все ком-ции, газ, эл-во 15кВт. Отличный асф. подъезд. Мачтовые Cосны на участке, Живописное и престижное место! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Разлив. Дом 220 кв.м, все коммуникации подключены, своя ключевая вода, уч-к 6 сот. Полностью отделан, есть баня с комнатой отдыха, отдельный вход с улицы. Рядом зеленая зона для прогулок, пляж, детская площадка. Специальная зимняя цена. 8-962-684-13-83 Александр

Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

19 800 тыс. руб.

15 300 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив 500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Таунхауз 2 эт. Общая площадь 155 кв.м. Кирпич. Отделка Евростандарт. Сауна, джакузи. 1.5 сот. ИЖС. Все коммции. В КП “Оллила”. Новый шикарный ремонт из дорогостоящих материалов. Интерьер в стиле “Прованс”, мебелирован. Камин. Достойные соседи. Охрана. 961-57-06, АН Коломяжский 15

Коттедж 170 кв.м,10кВт , газ, удобен для постоянного проживания. Участок 13 соток. Рядом залив, озера, сосновый лес. На участке баня. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, под чистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП "Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключены центр. газ, вода, канал. Обжитое статусное место для отдыха и постоянного проживания. Участок 12 сот. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

14 500 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

13 600 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Участок 20 соток, ИЖС. Залив 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15кВт, газ центральный, вода. Подьезд асфальт. На участке смешанный лес. От собственника.

Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20 соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив 500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 22 сотки, в 10 минутах от г. Зеленогорска, в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 15 соток. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

12 800 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

10 600 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Ул. 2-ая Новая. Участок 12 соток. ИЖС. Между нижний и верхней трассой. Все коммуникации. Залив 300 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место, охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт, газ, вода. Финский Залив - 800 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС. Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойные соседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800 метров. Престижное и одновременно очень тихое место. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Новый дом 250 кв.м., 2-х этажный с мансардой. На 1-м этаже: кухня, гостиная, спальня, с/у, хозблок, На 2-м этаже: 3 спальни, с/у. Участок ИЖС - 25 соток по документам, по факту - 40. Все коммуникации, своя скважина. 8-962-684-13-83 Александр

ЯНВАРЬ 2014

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ

29 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ • коттеджи, участки 9 300 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район

8 700 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Коттедж 3 эт. 300 кв.м. 20 соток. ИЖС. Дом построен по индивидуальному проекту известного архитектора Орешкина. Электричество 3 фазы по 5 кВт. Дом в холодное время года отапливается, круглосуточно охраняется и ждёт своего нового хозяина. 322-52-00, 8-905-269-88-82 АН Адвекс

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи прекрасная транспортная доступность рядом с парковой зоной. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

7 500 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл. планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4 спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой, солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт, лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован. До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы. 8-921-787-24-28

Отличный уч-к 12 соток. На участке кирпичный дом. Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон. 8-906-255-41-24, 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 15 сот., в 10 мин. от г. Зеленогорска, расположен в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 22 сотки. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

Участок 30 сот. ИЖС. Все комм-ции, магистральный газ. КП "Золотые Пески". 80 км от СПб, в 27 км от Зеленогорска, на берегу Финского залива. На территории посёлка, дет. площадка, магазин и 2 поста охраны. Оборудован пляж и пирс. 322-52-00, 8-905-269-88-82 АН Адвекс

5 900 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьезд асфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитая инфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центре города. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитая инфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700 метров, там же и Финский Залив. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

1-й Торфяной пер. Участок 12 соток, ИЖС. 15 кВт. Отличный подъезд. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Разлив, новый дачный дом, 81 кв.м, обшит сайдингом, внутри вагонка, коммуникации, удобное сообщение с городом, хорошая экология, 400 м до озера Разлив. Садоводство. 5 сот. Собственность, готовые документы. 8-812-954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2 700 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕШЕТНИКОВО

1 900 тыс. руб.

150 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

143650 Рядом с СПб отличный уч-к 87 сот., ровный, солнечный, в середине участков. Дом 42 кв. м. В поселке магазины, аптеки, баня, Дом культуры. От м. "Озерки" 12км.

26-я Дорожка ул. СНТ "Разлив". 4.4 сотки. Свет, летний водопровод. Хороший подъезд, очень уютное место. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, Финский Залив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойные соседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документы готовы. Единственное предложение такого рода. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

8-911-921-95-02 Ирина 740-70-40

36 500 тыс. руб.

22 500 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС. Возможное использование для строительства загородного дома или магазина (авто, или продуктового различного направления). Документы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Межевая. Участок 20 соток., ИЖС, сухой, правильной формы. Сосны, березы. Подъезд асфальт. Все комм-ции, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Боровая ул. Сторона финского залива.17 соток, ИЖС, прямоугольной формы.15 кВт эл-во, газ на участке. Подьезд асфальт. Удобная транспортная доступность. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Холмистая. Великолепный участок 20 соток, ИЖС. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30 кВт, газ центральный, вода. Подъезд асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

ЯНВАРЬ 2014

коттеджи, участки • СПБ ПРИМОРСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ, ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ 13 000 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое, уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт. Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт, газ. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Полянская. Участок 15 сот. ИЖС. На участке старые дома. Все коммуникации. Залив 100 метров. Сухой, ровный. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Долгоозерная 14. 3 к.кв. отделка натуральными материалами. Консьерж. Вид из окон. Общая 111.4 кв.м, жилая 44.5+13.7+12.5, кухня 15.5. 3/12 кирпичного дома. Оборудованная и меблированная. Развитая инфр-ра. Паркинг на 400 мест в 100метрах у комплекса 5 Озер (плановая готовность к Новому Году). 8-911-915-19-15 Ольга, 987-79-28 Леонид

Ул. Лесная. Уч-к 12 сот., ИЖС. Смешанный лес. Все коммции, эл-во 15 кВт. Подъезд асфальт. Достойные соседи. Документы полностью готовы. От собственника. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

11 000 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Лесная. Участок 11 сот. ИЖС. На участке старый дом. Квадратной формы. С противоположной стороны участка зеленая зона, сосны. Участок сухой, ровный. Все коммуникации. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Дачная. Участок 10 сот., ИЖС, прямоугольной формы. Залив - 800 м. все комм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Живописное место! Удачное расположение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Улица Морская. Уч-к 10 сот., ИЖС, ели, березы. сторона Финского Залива! Элитное, тихое, уединенное место, документы готовы, отличный подъезд, все комм-ции. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Майская. Участок, квадратный 8,34 сот. по документам, по факту 10 сот. ИЖС. Эл-во 10 кВт, газ на участке, вода 50 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

7 400 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

5 750 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Финский залив - 500 м. Таунхауз с отделкой S=135 кв.м (весь коттедж S=270 кв.м), участок 5.5 сот. (весь 11 сот.). ИЖС. Все коммуникации, центр. газ, водопровод. Есть ремонт, нужны мелкие доделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Межевая. Участок 7 соток прямоугольной формы, ИЖС, со всеми коммуникациями. Прекрасный подьезд. . Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 13 соток. ИЖС. Прописка СПб. На участке растут деревья. Проведена водопроводная труба, есть бетонный колодец-там была раньше колонка. Остался старый ленточный фундамент от дома-его сносить надо будет. К участку-асфальт. 8-905-271-09-07, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

29 900 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

24 100 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Пушкинский район СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня". Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-02872 Дом 400 кв. м. Гараж с подъемными воротами (на 1 а/м). Зимняя беседка. Ночное освещение, подсветка дорожек. Искусственный водоем с водопадом. До ст.м. Московская или Звёздная 15 мин. на автомобиле.

Собственность, ИЖС, участок 18 соток. Готовый к проживанию 2-х эт. кирпичный дом, площадь - 251 кв.м. Рядом парк, все необходимые коммуникации. 946-13-92, 490-70-00 www.becar.ru

8-921-18-18-700 Елена 740-70-40

15 900 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

7 350 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Петродворцовый СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса «Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ. котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр. планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”). Охрана. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Таун-хауз S=114 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнескласса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС. Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городская инфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

ЯНВАРЬ 2014

СПБ ПРИМОРСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ, ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ

13 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, участки 57 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район

15 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Коттедж 4 эт. 706 кв.м. Экскл. отделка, мебель, 2 гаража. Газ, вода, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот., ландшафт, камен. забор с кован. воротами, собств. Выход к водоему. 15 мин от ст.м. Пр.Просвещ. Парк, озера. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Михайловка. ИЖС 12 сот. Полностью готовый к проживанию мебелированный 3-х эт. котт. 315 кв.м со всеми коммуникациями. Дом 2010 г постройки с застеклённой террасой и балконом. Гараж на 2 машины. Документы готовы. Прямая продажа. 8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Фермерский пер. Особняк 350 кв.м. гараж 135 кв.м (3 эт.) кирпич-монолит.на 12,5 сот., (возм. + 27 сот.), 3-е остекление, 2 эт.+мансарда+цоколь, балкон 15 кв.м., пристроен 3 эт.гараж. Штуч. черепица. Теп/полы Buderus. 15 кВт/380В, газ, ц-вода. Кирп. забор, сосны, брусчатка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

14 300 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

13 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Ул. Пионерская д. 28 Готовый кирпичный особняк 3 эт. с колоннадой 388 кв.м. Терраса, 2 балкона, 2 зала, 3 спальни, гостевая, 3с/у. Окончание - март 2014 г. Уч-к 17 сот. (15 соб-ть, 2 по факту, возм. увеличение до 30 сот.). Потрясающие пейзажи. 15 кВт, газ. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Коттедж 90 кв.м. на участке 25 (13+12) сот. 2 этажа (брус+наруж. отделка,стеклопакеты, 2х тарифный счетчик), терраса; панорамные виды, самое высокое место в Парголово + отдельная котельная, бытовка, участок рельефный, много взрослых деревьев. 70 м. от авт. ост. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Большой дом 300 кв. м., участок 19 соток, ИЖС. Проведены все коммуникации. Выполнен современный ремонт, сделан ландшафтный дизайн участка. На 1-м этаже - кухня, гостиная с камином, хоз. помещения, СУ. На 2-м этаже-спальня, зал, кабинет. На 3-м и 4-м-спальни (по 30 кв.м). 8-962-684-13-83 Александр

2-03092 Дом 138 кв. м высокого качества. Газ в доме, сауна дровяная, стеклопакеты дерев., в гостиной камин, второй свет,полы теплые водяные, внутр. отделка - ель, сосна. Все изготовлено в Финляндии. Уч-к 12,5 сот. 740-70-40

7 850 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

5 870 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ломоносова ул. Бывш.. граф. имение. 20 сот. ИЖС. Прямоуг. (27х80) на горе. Разреш.. стр-во, градплан, адрес. 6кВт/220В, счетчик 15кВт/380В (договор) ц/вода и газ-вводы на уч-ке. Озеро, полик-ка, ЛЕНТА, Шув. парк, школа + д/сад - 100м., автоб.ост., Выб.шос.-380м, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Берег пруда! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз. Вся городская ифр-ра. SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы. Подъезд - асф-т. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

СВСЕВОЛОЖСКИЙ САНКТ ПЕТЕРБУРГ ВЫБОРГСКИЙ

5 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Фермерский пер. 19. Уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, су-хой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковс-кий храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д.30, ИЖС 17 (15 собств.+2) сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, 30х50м, на вершине холма, почва-песок, улица имеет свой выезд на КАД, PRISMA, Максидом-600м.; недалеко КАД, ЗСД, Лента. 30 м. 300 м.Шув. парк. Пейзажи вокруг, рядом дворец, собственность. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 570 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО Озерная ул. 12 сот. (возможно + 8 сот.) ИЖС. Вода, газ и эл-во 15кВт (оплачен договор), почти прямоуг., рядом Шувал. парк и озеро. Вся инфр-ра. КАД и ЗСД-5 мин, 2 конно-спорт. и теннис.клубы. Тихий, в больших деревьях. Есть разрешение на строительство, градплан. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 600 тыс. руб.

ЯНВАРЬ 2014

5 480 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Самый высокий в Парголово! Гора графа Манского. Сухой. Рядом Шув. парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Вековые деревья, старинный грот, (без обременений). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО 4 450 тыс. руб.

3 980 тыс. руб.

3 295 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х 80, 15 кВт (оплачен договор), газ, примыкает к лесу, сосны, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Вся инфраструктура. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив 10 мин. а/м. “Максидом” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. Градплан. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджной застройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий, “PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Шишкина ул. 8 сот. ИЖС, тихий центр, очень высокий. Газ+эл-во-15кВт (оплачен договор), Шув. парк, 2 озера, школа, дет. сад, ж/д, метро - 3мин. на а/м, 5 АЗС, ТК Prisma, Лента, "5-ка", взр. и дет. поликл. КАД и ЗСД-5мин. Прямоуг. 26х35 м. Градплан и разрешение на адрес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройке со всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода. Примыкает к асфальту. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Лагерный пер. д.25 к.6.19 сот. Прямоуг. 12 сот. собсв. 24х51м, возм. расшир. 7 сот. Много огромных сосен. Докты на газ, опл. эл-во 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк Ос. Роща - 700 м. Дорога до участка. Получено разрешение на стр-во и адрес. Есть 6 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 12+4 сот. ИЖС. Полностью разработан, дренаж. Есть 15 кВт/380В, газ-документы, ц/ вода через дорогу. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Асф. дорога до уч-ка. Рядом лес. Градплан, разреш. на стр-во, адрес. Есть 6 уч-ков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка, высокие. ЭВГ рядом. Асфальт. Высокий, разработан, на участке сделан дренаж. Рядом дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто. До метро 3 мин. на авто. h=15 м. (3 этаж). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 800 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное шоссе. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Дорога до участка. Много взрослых деревьев. Градплан разрешение на адрес. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

2 495 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Добрая Горка ул. Участок 12,3 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий (гора), сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица - асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин., КАД. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. 12 сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Градплан, разрешение на адрес. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС, готовые документы. Черта г . С-Петербурга. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке, 2ая линия от ул. Горького. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/ час, ц/вода. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

46 110 тыс. руб.

47 700 тыс. руб.

112 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Участок 8 га, ИЖС (возм. малоэтажное стр-во.). Г/к “Охта парк - 100 м. Все коммуникации. В лесопарковой зоне. Хороший подъезд. Собственность. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Продажа двухэтажного коттеджа из бруса Sобщ. 595 кв.м с панорамными окнами, навесом под машины. 15 минут от м. "Девяткино". Интересный архитектурный проект. На участке в собственности 22 сот. Дом построен по современной технологии, водопровод, газ-магистраль. 8-921-434-62-01 Дмитрий

ЯНВАРЬ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ Продажа двухэтажного коттеджа из бруса, площадь 305 кв.м. + цокольный этаж. Участок 27 сот. ИЖС, собственность, рельефный, навес для авто. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация. 8-921-434-62-01 Дмитрий

СПБ ВЫБОРСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО

4 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО • коттеджи, участки 45 000 тыс. руб.

29 900 тыс. руб.

39 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 100 % готовность, с полной отделкой. 3 км от “Мега-Парнас”, 1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом конноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юр. сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Продажа двухэтажного каменного коттеджа, Sобщ. 414 кв. м, ИЖС 14 сот. В 2 км от поселка - "Охта-Парк", в 4 км от поселка - комплекс "Мега IKEA", в 6 км от поселка пролегает Кольцевая Авто Дорога (КАД), по которой Вы сможете добраться до аэропорта за 30 мин. 8-921-434-62-01 Дмитрий

СНТ Токсовское. Современный коттедж 240 кв.м, стильный дизайн, современная дорогая мебель и техника (Италия), функциональное пространство. Уютный большой уч-к 14 сот., баня, бассейн, гараж, все коммуникации. Все готово, можно завтра заехать и жить. 8-962-684-13-83 Александр

24 500 тыс. руб.

24 000 тыс. руб.

25 900 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ЗАРЯ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Коттедж 3 эт. 567 кв.м. Кирпич. 35 соток ДНП. 3 км от города, 200 м НЕВА. граница заповедника Невский Лесопарк, все коммуникации, без отделки. 575-8-575, 938-23-44

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда. Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт, автономное водоснабжение - скважина артезианская 130 м. Ландш. диз. Видеотур на сайте www.becar.ru 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Обжитой коттедж площадью 177 м2. На участке ИЖС 12 соток выполнен ландшафтный дизайн. Подключены все коммуникации: электричество, вода, канализация, ГАЗ. Всего 3 км от города! Возможно приобретение в ипотеку. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Коттедж 3 эт. 327 кв.м. Газобетон. 15 соток ИЖС. Готовый современный коттедж, все коммуникации, тихое место, рядом с СПб, живописное место, Александр. 575-8-575, 938-23-44

21 000 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НИЖНИЕ ОСЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Коттедж 200 кв.м, в закрытом пос. на 23 дома. Охрана. 3 км от СПб, оз. Романовское 500м. Асфальт. Для пост. прож. Прописка. Уч-к 12 (факт.18) сот., крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный. Отделка евростандарт. 15 кВт. Гараж на 2 авто. Русская баня. 954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Дом 450 кв.м., 12 сот. + 6 возм.присоед. Под чистовую отделку, газ, 15 кВт, скважина, канализация-финский септик uponor. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

2-03208 Коттедж 290 кв. м с участком 10 сот в закрытом садоводстве «Озерное». Отопление и горячее водоснабжение дома осуществляется с помощью теплового насоса. Собственная скважина, 2 колодца, ливневая канализация, локальная канализация.

16 900 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

14 700 тыс. руб.

740-70-40

14 117 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

10 мин. до КАД. Элитный пос. ИЖС 12 сот. 2х эт. котт. 350 кв.м с террасой 30 кв.м. Под чистовую отделку. Все ком-ции заведены в дом. Газ, вода, канал. Отличные соседи. В 20 м водоём. Соседний уч-к 12сот. свободный. Напротив вьезда остановка автобуса. У леса. Сосны. 950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Коттедж 2-х эт. из пенобетона 800 кв.м. застр.недостр.80%. Гараж на 2 авто. Эл-во 25кВт, скваж, канализ. Уч-к ИЖС 16,5 сот., огорожен, транспортное сообщение. КАД 2 км. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от Vehasen Log Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1. 2-эт. жилой дом с участком 494 кв.м. Общая площадь дома (без учета террас) - 163,4 кв.м. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

от 12 382 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

13 900 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО

18 800 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный коттеджный посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландшафтным дизайном, беседкой для барбекю и небольшим прудом. Все комм-ции. Собств-сть более 3 лет. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.7. Двухэтажный дом, 5 комнат, общей площадью 147,3 кв.м. Площадь земельного участка 515 кв.м. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

ЯНВАРЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО 9 500 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

9 395 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКСОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.8. Каркасный двухэтажный дом (без отделки) на 4 комнаты общей площадью 126,8 кв.м. Земельный участок 761 кв.м. Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Двухэтажный коттедж из газобетона, S общ. = 120 кв.м, S жил. 75кв.м, уч-к ИЖС 4 сотки. Удобная транспортная доступност. Пр. Культуры и пр. Энгельса - две магистрали, позволяющие быстро выехать из города в направлении посёлка или наоборот попасть в мегаполис. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Дом 240 кв.м., ГП 2000г., 60% готовность, ИЖС. Участок 12 соток. На участке баня, гараж. До СПб 30 мин. транспортом. Рядом лес. 380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, д.2. 2х эт. жилой дом на участке общей пл. 697 кв.м. Полная чистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой и гардеробные шкафы). Цена указана при 100% оплате! ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

8 990 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКАТЕРИНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Новый коттедж бизнес-класса 220 кв.м на участке 19 соток. Дом построен из газобетона, дополнительно утеплен, обеспечен всеми коммуникациями. Полная чистовая отделка. До оз. Зеркальное 5-7 минут пешком. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ИЖС! Дом 185 кв.м из газобетона, полная чистовая отделка, участок 12 соток. Электричество, вода, канализация, газ в 2014-2015г. Всего 25 минут до метро "Пр. Просвещения". Гибкие условия: рассрочка, зачет жилья, ипотека! 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

На уч-ке 12 сот. ДНП, коттедж 123 кв.м + терраса из клееного бруса для постоянного проживания. Чудесная планировка. Эл-во - 10 кВт (возм. увеличение), вода из арт. скважины. Рядом собственное поселковое оз. - 1500 кв.м, до Лемболовского оз. - 2 км. Чистый воздух, лес, хорошие соседи. 30 км Новоприоз. ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во 2 договора по 15 кВт, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

7 400 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

6 350 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕМБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

2-х этажный дом из бруса 220 кв.м на участке 15 соток в центре д. Юкки, без отделки, 60% готовности. Электричество 15кВт, развитая ифраструктура, удобное транспортное сообщение из Спб, ИЖС. В поселке магистральный газ. Документы готовы. 8-921-304-43-10 Ольга

Сергиевская ул. В центре г.Всеволожск дом 50 кв.м, ГП 1963г., все центральные коммуникации. Высокий сухой участок 12 соток, ИЖС. До СПб 20 км, удобное сообщение, хорошие соседи. 380-00-28, 8-951-672-80-75 www.partner-spb.su

Новый коттедж из бруса 165 кв.м в СНТ "Аист". Дом обеспечен всеми коммуникациями: эл-во 10 кВт, зиминий водпровод, канализация. Участок 10 соток, на участке несколько берез, сосен и елей. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Старое СНТ Юбилейное. Охрана. Ухоженный уч-к 13.5 сот. Зимний 2эт. S=118/72 кв.м. и гостевой дома, баня, хоз.постройки, пруд, навес на 2 машины, 2 въезда. Магазины, 2 озера, лес. Электричка с Финлянд. вокз., маршрутки - 25 мин. от СПб. 906-81-33 Татьяна

6 300 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

СНТ “Родничковое”. Новый коттедж 130 кв.м на красивом ухоженном участке 10 соток. В доме выполнена чистовая отделка; установлена сантехника и мебель. Подведены все коммуникации. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Все коммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин. на машине. Развитая инфраструктура. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Новый коттедж газобетон 155 кв.м, без вн. отделки, с большими панорамными окнами на участке 7,5 сот, ИЖС. В 15 км от СПб, в центре д. Агалатово (развитая инфр-ра). 4 спальни, гостиная-кухня 40 кв.м, терраса, 3 санузла, все ком-ции в доме (газ – в 2014 году). Огорожен. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичного проживания. 4 сот. ИЖС. Камин, конвекторная система, теплые полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150 м до оз. Хеппоярви, 300 м до горнолыжного курорта "Северный Склон", маршрутный транспорт. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

5 560 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

5 390 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РЫЖИКИ

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; 15 кВт, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро 250 м. Есть 30кВт/380В, вода по гр-це, газ - 2014. Трасса СПб-Сор-тавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес 100 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лехтуси, СНТ Союз-2. Отличный 3-х ур. дом со всеми удобствами ждет своих новых хозяев. 1-й эт. кирпичный, 2-й эт. брус, утеплен, 3-й мансардный эт. утеплен, 3 спальни, гостиная с камином, кухня, веранда, с/у, душевая, хоз. помещения, общ. пл. дома 150 кв.м. Шикарный уч-к 10 сот. Бревенчатая баня, гараж. 8-962-684-13-83 Александр

Дом 172 кв.м, ГП 2013, все удобства, ДНП. Участок 9 соток. До СПб 20 км, рядом ж/д станция 11-й км. 380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

ЯНВАРЬ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО

10 407 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО • коттеджи, участки от 4 850 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

144161 Уч. ИЖС 12 сот. Дом 42 кв. м из бревна, 1990г. п., 2 этажа, 3 комнаты + кухня. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. отопление, лок. канализация, газ.

Дом в новом СНТ "Вартемяки", брус, 8х9м, 2 эт, 120 кв.м, Все центр. ком-ции (9 кВт, по улице магистральный газ, центр. вода, асфальт до дома, охрана). Оборудованный бассейн на участке. Для пост. проживания. Уч-к 12 сот. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

от 4 450 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Новый коттедж 170 кв. м "под ключ", 19 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, прихожая 1 го этажа, прихожая 2го этажа, 2 с/у с сантехникой, терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, гипрок, ст.пакеты. Зимний водопровод из колодца, септик. Участок 10 сот. крайний видовой на холме, напротив лес. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

Дом жилой 70 кв.м, с участком 7 сот. НА БЕРЕГУ ОЗЕРА. СВОЙ БЕРЕГ!!! ИЖС, собственность, подъезд, электричество. 8-906-226-83-96, Мария Вадимовна

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

4 300 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Коттедж 140 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч.10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Все ком-ции, септик, с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь,столовая,прихожая,котельная, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, уд.подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Участок 20 соток ДНП. Подряд на строительство ограничений по подряду нет! Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. 30 км Новоприозерского ш. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

3 700 тыс. руб.

от 3 950 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СКОТНОЕ

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Участок сельхозназначения у деревни, 1,25 га. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна, 643-43-07 АН Касабланка

3 600 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО

965-04-28 740-70-40

3 500 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХИТТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Лесколовское с.п., 16,5 сот. 1-этажный деревянный жилой дом 64,6 кв.м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду. 15 кВт/380В, газ на участке. Разреш. на стр-ство, градплан. Есть 15 кВт и газ. 300 м от большого оз. 70 м от «5-ки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ЯНВАРЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО 3 300 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

3 290 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. Получено 15кВт/380В с договором и вода по гр-це, газ 2014. Трасса СПб - Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд асфальт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Дом их калиброванного бревна 80 кв.м, с мансардой, баня 2 эт, 6х6м, свет, колодец, 16 сот, СНТ, ухоженный участок, сосновый лес, недалеко станция, карьер. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна

Дача в элитном СНТ Лазурное на берегу озера, в 25 км от СПб. Видовой уч-к 6 сот. 2-х эт. дом 90 кв м из бруса, сайдинг с мансардой и цокольным эт. Цоколь-гараж, баня, погреб и дровяная. На чердаке мастерская. Крышаметаллочер. Отопление печное, русская печь и камин. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Северный пер. Уч-к 12 сот. ИЖС (возм. + 3 сот.). Котт. в северной. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Есть 15 кВт/380В, вода и газпо улице. Рядом дет. площ., пруд. 800 м - "5-ка", храм, 400 м. Разр-е на стр-во. Вар-ты уч-ков от 8 до 25 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 000 тыс. руб.

от 2 980 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

3 077 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Новый зимн. котт. 150кв.м. в совр. сад-ве. Под ключ! Брус+утепл. Эл-во, зимн.вод-в, лок.кан-я, печь-камин. Внутр.отд. ваг-й, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комн., кухня, 2 холла, с/у. Уч.10 сот., сосны. Солид. соседи. Лес, озера. Охрана. 8-921-949-93-57, 8-921-941-56-03

30 км Новоприоз. ш. Участок 12,3 сотки с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

Новый котт. 150 кв.м. из бруса + утеплен. В современном сад-ве (массив Блудное). Готов "под ключ". 4 комнаты, кухня-столовая, с/узел, 2 холла, большой балкон и терраса. Кассетный камин. Лок. канал., зимний водопровод. Уч-к 9 (факт.12) соток с березами и сосенками. Дороги чистятся. Охрана круглосуточная. 8-921-949-93-57, 8-921-941-56-03

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

2 950 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. 250 м оз. Есть 15кВт/380В с договором и вода по гр-це, газ 2014. Трасса СПб-Сор-тавала - 900 м. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД 3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Продажа участка в СНТ "Токсовское" 10 соток, с соснами и березами,скважина, свет 10 кВТ,газ по границе участка, забор, рядом лес, озеро,горнолыжные курорты, охрана, проект на дом из клееного бруса, ленточный фундамент. 8-921-304-43-10 Ольга

152312 Дом 90 кв. м на участке 17 сот., 30 км до города. Зимний дом на участке 17 сот в поселке Куйвози. Дом (2010 года постройки) построен из бруса 15*15, отделка сайдинг. Баня. Зимний водопровод. Подходит для постоянного проживания. Охрана! До города 20 минут на авто. Прямая продажа! Нина.

2-03100 ДСК Поляна, линия 3-я, д. 57. Зимняя дача 90 кв. м с печью на уч. 8 сот., обложена кирпичом, с/у в доме, летн. водопр., баня. 8-921-583-25-26 740-70-40

740-70-40

2 340 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ МЕТАЛЛУРГ 1

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В обжитом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегда отсутствующими соседями слева. На уч-ке 6 сот. 2х-эт. дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн. вод/вод. Баня 6х4 с евроотд. Сазочная беседка. Газон, яблони, туи, клубника. Пляж, карьер, сосны. 1 км - озеро. 8-921-091-91-28, 8-911-992-74-74

2-03377 Снт Кристалл д. 33. Зимний сад. Дом 59.5 кв. м и новая баня с жилой мансардой на уч. 12 сот. в сад-ве. Элво есть, питьевая вода колодец+насос.

Участок 13 соток с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

40 км от СПб. по Мурманскому ш. Массив Сады. Сухой ровный участок 12 сот. огорожен рабицей. 3-эт. дом 130 кв.м из бетонных блоков 2002г.п. Фундамент монолитноленточный. Перекрытия ж/б. Металлическая входная дверь. Отопление русская печь, камин. Документы готовы. 8-921-950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00, www.becar.ru

2 250 тыс. руб.

8-911-946-87-99 740-70-40

2 214 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Участок 12,5 соток ДНП. Эл-во 10 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Охраняемый въезд. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5)- длинной стороной к ул. Тихое место, ложбинка гор, сосна+осина. ТУ на воду, есть 15 кВт, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. Всего 300 м от оз. 70 м от «5-ки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12,3 сотки ДНП с подрядом на строительство. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Эл-во, вода - скважина. Отличное место для отдыха! Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участок 12 сот в ДНП “Вартемяки-3”, со всеми коммуникациями. Красивая улица, лес, отличный подъезд, охрана. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

ЯНВАРЬ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО

2 350 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО • коттеджи, участки 2 100 тыс. руб.

2 160 тыс. руб.

2 080 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 12 соток ДНП. Подряд на строительство. Эл-во прямой договор с Лен. Энерго, 10 кВт включено в стоимость. Лес, озера. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Охраняемый въезд. Достойные соседи. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Продам часть жилого дома в г. Всеволожск, 2 комнаты, новая душ. кабинка, вода, эл-во 10 кВт, газ по границе. Участок - 6,4 сот. Яблони. Подъезд - асфальт. До станции - 10 мин. пеш. Много маршруток. До СПб - 15 мин. транспортом. Хорошая инфр-ра. ИЖС, собственность, прописка. Документы готовы. 8-906-226-83-96 Мария

Участок 16 соток, примыкающий к лесу. ДНП. Рядом 2 озера, прекрасная рыбалка. Сосновый лес, чистый воздух, хорошие соседи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

2 016 тыс. руб.

1 989 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 11,2 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт, вода - скважина. Собственное поселковое озеро - 1500 кв.м, рядом оз. Лемболовское и оз. Ройка, лес. 30 км Новоприозерского ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участок 15,3 соток. ДНП. Собственный выход в лес. Берег Лемболовского озера. Прямой договор купли-продажи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 11 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт включено в стоимость. Вода - скважина. 30 км Новоприозерского ш., транспортная доступность, до м. пр. Просвещения - 30 мин. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. Прямой договор купли-продажи. Рядом лес, 2 озера Лемболовское и Ройка. Хорошая транспортная доступность.

1 924 тыс. руб.

1 846 тыс. руб.

8-911-992-74-74

1 820 тыс. руб.

1 755 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 14,8 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

Участок 14,2 соток. ДНП. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. Транспортная доступность. 8-911-992-74-74

Участок 14 соток. ДНП. Сосновый лес. Ипотека от СБЕРБАНКА. 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, рядом 2 озера, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок 13,5 соток. ДНП. Эл-во 15 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Документы готовы. 8-911-992-74-74

1 690 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 639 тыс. руб.

1 628 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок 13 соток. ДНП. Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 15 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. 15 кВт включены в стоимость участка. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,9 соток. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,8 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. 8-911-992-74-74

1 617 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО

1 980 тыс. руб.

1 612 тыс. руб.

1 606 тыс. руб.

1 595 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 14,7 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок 12,4 соток. ДНП. Березовая роща. 15 кВт электрической мощности входит в стоимость участка. ДНП. Чистый воздух, лес, рядом 2 озера. Транспортная доступность - 40 мин от м.Пр.Просвещения или 50 мин от ж/д ст. Девяткино , 500 м от ш. Керро-Грузино. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,6 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,5 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. Рядом развитая инфр-ра – магазины, рынки, школа, два детских сада, поликлиника, отделение полиции, скорая помощь, пожарная служба (МЧС). Хорошая транспортная доступность. 15 кВт на участок. 8-911-992-74-74

ЯНВАРЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО 1 573 тыс. руб.

1 562 тыс. руб.

1 560 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок ИЖС 14,3 сотки. Готово свидетельство о праве собственности. Участок имеет свой почтовый адрес и полицейский. Прекрасное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,2 сотки. В 22 км от КАД по шоссе Р33 Санкт-Петербург –Запорожское. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Прекрасная транспортная доступность. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 12 соток. ДНП. На участке березовая роща. Участок имеет свой почтовый адрес, свидетельство о праве собственности, индивидуальный кадастровый номер (кадастровый паспорт). 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

1 551 тыс. руб.

1 450тыс. руб.

1 540 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Участок ИЖС 14,1 сотки. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность позволяет существенно экономить время, на то что бы добраться из своего загородного дома на работу и обратно. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14 соток. Развитая инф-ра, магазины, рынки, поликлиника, 2 детских садика, школа - все это в 5-ти минутах от «Финской деревни». Близость ж/д станции «Пери» - до центра города (Финляндский вокзал) 1 час и при отсутствия автомобиля в семье, до метро «Девяткино» еще быстрее - за 25-30 мин. 15 кВт включены в цену. 8-911-992-74-74

150360 Участок 6 сот в охраняемом садоводстве Куйвози2, ровный, разработанный. Дом 54,6 кв. м. На участке сарай и теплица. Электричество 3,5 Квт, летний водопровод.Подъездные пути - грунт. Документы готовы.

145025 Продается участок 8 сот. Дом 16 кв. м. Раскорчеван.Эл-во по границе. Старое сад-во, "Серебряный ручей".

1 110 тыс. руб.

900 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

8-911-736-15-22

8-904-511-25-79 Елена 740-70-40

740-70-40

850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕМБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

08976 Дом 80 кв. м в СНТ "Дивное-2" на ухоженном участке 6 сот., лет. водопровод, свет, хороший подъезд.Торг.

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Красивый видовой участок на вершине холма - классика жанра для Лемболово. Небольшой, приличный домик 20 кв.м, 6 соток и приятная цена - что ещё надо для хорошей дачи?! 8-911-253-08-92 Луиз Латыпович 643-43-07 АН Касабланка

В обжитом СНТ "Уткина Заводь" - летний домик с чердаком 4*6, комната и веранда. На уч-ке 6 сот.плодовые деревья.Свет. Колодец. Соседи живут круглый год. Рядом карьер Мяглово, Невский лесопарк, ж/д станция. 15 км от СПб, до авт. ост. 2 км, автобус до м. Дыбенко едет 20 минут, магазин.Документы готовы. Торг. 8-911-811-11-66, 8-904-632-32-01

8-921-933-86-43 740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ЯНВАРЬ 2014

ВЫБОРСКИЙ ЛО • коттеджи, участки 139 тыс. руб./мес.

99 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО. АРЕНДА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

АРЕНДА КОТТЕДЖА! Элитнй 2 эт. кирп. особняк с колоннадой 200 кв.м. в стиле "ампир", дворцовая обстановка, мрамор, гранит, скульптуры, лепнина, чугунное литье. Гостиная холл, зал, 5 спален. Парковка на 5 авто. Вековые деревья. Озеро, Шувал. парк. Инфр-ра. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Загородная резиденция. Уч-к 24 сотки с котт. 320 кв.м. На терр. природный ручей,бассейны для купания в зоне отдыха, русская баня из бруса с комнатой отдыха и камином. Видеотур на сайте www.becar.ru. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегу залива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 года постройки в собственности. Площадь участка10,4 га, аренда 49 лет. Электричество 200 кВа. 8-921-883-58-59

49 000 тыс. руб.

29 800 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м. 2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Двухэтажный дом из бруса с чистовой отделкой и мебелью. Эффективная организация внутреннего пространства, которое можно создать интересным и насыщенным даже в небольшом по площади доме. S общ. 208 кв.м, Sжил. 140кв.м. Уч-к ИЖС 17 сот. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Двухэтажный коттедж из клееного бруса, фундамент ленточный. S общ. 235 кв. м, ИЖС 20 сот. Вода, электричество, канализация. Продаётся с мебелью. Подробная информация - по запросу. 8-921-434-62-01 Дмитрий

25 000 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РАППАТИЛЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Коттедж 2 эт. 304 кв.м. 38 соток ИЖС. На участке сохранены деревья, кустарники, лесные цветы и ягоды, закрытая охраняемая территория. В доме евроремонт, камин, мебель,техника. 322-52-00, 937-37-53 АН Адвекс

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

Просторный дом 306 кв.м, участок ИЖС, 60 соток, на берегу бухты. Интересная планировка, полностью меблирован, с современной техникой. Есть сауна, бассейн, гараж на 2 авто, беседка. Рядом с границей Финляндии. Рядом залив, много озер, грибы - прямо на участке. Участок с естественным ландшафтом. 8-962-684-13-83 Александр

В живописнейшем месте Выборгского района, в поселке городского типа, где развита инфраструктура в окружении озер и лесов. Двухэтажный дом Sобщ 257 кв.м из бруса + уч-к ИЖС 21 сот. коттеджной застройки со всеми коммуникациями. Хвойные деревья, солидное окружение.

11 500 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

8-921-434-62-01 Дмитрий

от 9 900 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. достуность, развитая инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Участок 12 соток. Фундамент монолит. Стены газобетон с утеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”. 950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Пос. Победа, ж\д ст.Каннельярви, ДНТ "Радуга". Шикарное домовладение полностью обустроенное и обжитое, построенное с любовью. Дом бревенчатый 125 кв.м (3 спальни и кухню гостиную). Гостевой дом -баня 100 кв.м, гараж и шикарный участок 15 соток. Продаем в связи с переездом, вложено 18 млн. руб. 8-962-684-13-83 Александр

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные участки под застройку. Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «под ключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт. Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

9 100 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВЫБОРГСКИЙ ЛО

58 000 тыс. руб.

69 850 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Коттедж 168 кв.м., ГП 2000г., все коммуникации, удобен для постоянного проживания. Обжитое сад. "Спутник", участок 12 соток. Рядом несколько озер, река Сестра, в 15 мин. Финский залив, сосновый лес. Полная инфраструктура. 380-00-28, 8-981-795-81-93 www.partner-spb.su

Новый финский коттедж 190 кв.м. на 1-ой линии озера Красавица, участок 20 соток, все коммуникации. Дом расположен в уникальном клубном коттеджном поселке в стиле уединенного финского хутора. Отличное место для отдыха вдали от городской суеты!

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

Сосновый Бор. ИЖС 20 сот. На берегу оз. Краснофлотское видовой участок. Колодец с питьевой водой, система дренажа. Хоз. постройки и старый дом. Эл-во 15 кВт. Участок на возвышенности, вид на озеро. Рядом подворье. Оптина Пустынь. 950-09-66, 8-911-299-90-99 490-70-00 www.becar.ru

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ЯНВАРЬ 2014

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ ЛО 5 990 тыс. руб.

5 526 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес. 8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка "Новые Ольшаники", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз. Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Дом 180 кв.м с участком ИЖС 12 соток. Интересная планировка,большие окна, камин, терраса, сауна в доме. Все коммуникации (водопровод, эл-во, лок. канализация, осенью-газ). Вся инфраструктура. Рядом шикарное озеро, лес для прогулок и отдыха. 8-962-684-13-83 Александр

Продается дом из лафета 160 кв.м (140 кв.м - жилая), теплый контур + участок 12,13 сот. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

4 900 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

4 050 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

ИЖС 12 сот. На берегу озера Краснофлотское. 2 эт. зимний дом 100 кв.м, 2003 г. из пенобетона. Отопление электрокотёл+дизельгенератор. На участке бревенчатая баня. Вид на озеро. Рядом подворье Оптина Пустынь. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Свой берег озера. ИЖС. Участок 12 соток, удобный подъезд с трассы Скандинавия. Новый дом из калиброванного бревна, площадь 220 кв.м, финский проект. Сауна расположена внутри дома, под домом подвальное помещение. Подготовлен под финишную внутр. отделку, все коммуникации подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Гараж. Документы готовы. Торг. 8-911-929-10-40

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км до города, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 050 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

Продается участок 12 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель, кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассе Зеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево. Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт. 8-921-883-58-59

Коттедж 80 кв.м.. Участок 7,5соток, по границе родниковый ручей, лес. Уютное зеленое садоводство. До СПб 43 км. В 4 км пос. Симагино. 380-00-28, 961-51-88 www.partner-spb.su

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

1 922 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

Продается участок 17.4 соток. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - все готово. Земля - в собственность. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Уч-к 6 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию, в зависимости от количества пользователей. Цена за участок и строительство дома. 8-911-929-10-40

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

Остров Высоцкий. Уч-к 12 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Большие сосны прямо на участке! Песчаный пляж Фин. залива - 300м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стрвом 1-эт. летнего дома 6х6м. Возможен инд. проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

1 200 тыс. руб.

1 359 тыс. руб.

990 тыс. руб.

570 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Продажа участка 10 сот. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка "Новые Ольшаники". Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Все коммуникации. Прекрасное место для строительства загородного дома. Ул. Социалистическая, ул. Верхнее Рощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Коттеджный поселок "Ski House". Участок 9,3 соток, ДНП. Электричество, скважина. Очень тихое место! Правдинское озеро - 600 м! Ровный, сухой, сосны на участке. Рядом горнолыжные курорты: «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро». 8-911-928-75-77, 490-70-00 www.becar.ru

СНТ “Полянки”. Эл-во, подъезд, сосны, 3 км до залива, участок 10 сот в собственности. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения 643-43-07 АН Касабланка

ЯНВАРЬ 2014

ВЫБОРГСКИЙ ЛО

6 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ ЛО • коттеджи, участки 9 900 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

46 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРИСОВО 2

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КУТУЗОВСКОЕ

Продажа каменного двухэтажного дома , 4 га земли, из них 20 сот. ИЖС. Дом S общ 200 кв.м. Баня, сарай, времянка, у о. Вуокса свой пирс, вокруг лес. От трассы к участку ведёт лесная дорога отсыпанная гравием. Для настоящих ценителей спокойствия и уединения. 8-921-434-62-01 Дмитрий

СНТ “Борисово 2”. Продается современный коттедж с домом на берегу Борисовского озера (135 и 85 кв.м.), дома меблированы, теплые полы,камин на дровах, сауна. Участок 20 соток. Элитное место, оборудованный пирс и пляж, охрана. Новоприозерское шоссе в 5 км. 8-911-018-29-77 Дмитрий

2-02975. Участок 100 соток, дом 278 кв. м. 740-70-40

7 400 тыс. руб.

3 750 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЗАПОРОЖСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЦВЕТКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОТОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВОЖИЛОВО

2-03332 В п. Запорожское, на участке в 17 сот. продается зимний, двухэтажный дом 108 кв. м. Дом бревенчатый, в доме большая прихожая, на кухне печь, в столовой камин. 740-70-40

Уч-к ИЖС 23 сот, собс-ть, на берегу озера Отрадное Красивейшее место, в 20 м от воды. Сруб бани 8х8, бревно, выводы под канализацию, фундамент-плита. Рубленая беседка, плита 12х13 под дом, питьевой колодец (5 колец). Эл-во 15 КВт. Хор. подъезд. Документы. 8-921-912-53-22 Галина Анатольевна, 643-43-07 АН Касабланка

Продажа 2 участков по 50 сот., статус ЛПХ, в черте населённых пунктов. 1-ая линия реки Вуоксы. Хорошие соседи, на территории всего 7 домовладений, все свои. Для настоящих ценителей природы и здорового образа жизни. 8-921-434-62-01 Дмитрий

2-02351 Дом в сад-ве, в доме никто не жил, в очень хорошем состоянии, с мебелью, камином на 1 и 2 этаже, водогрей 80 л, душ.кабина.сауна. На уч-ке 6 сот. беседка, колодец, 740-70-40

2 850 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОЙЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

2-03152 Дом 84 кв. м расположен в развитом садоводстве "Родничок" в 3 минутах ходьбы от Ладожского озера. Участок 8 сот. ровный, сухой, баня 30 кв.м. Документы готовы. Срочно. Торг. 740-70-40

132205 В развитом садоводстве продается зимний двухэтажный дом 132 кв. м, с евроотделкой, в окнах стеклопакеты, две печки, санузел в доме, встроенная кухня. Уч-к 6,4 сот. 740-70-40

Зимний дом 80 кв.м, 6х10м, участок 20 соток, ИЖС. Электричество, колодец, сарай, туалет. 8-921-912-53-22 Галина, 643-43-07 АН Касабланка

47 км Приозерского ш. СНТ. Дом из бруса, 60 кв.м, горячая и холодная вода круглый год, дороги чистят, многие садоводы живут постоянно. Участок - 6 соток, по факту - 12 соток, т.к. участок - крайний к лесу. Рядом сосновый лес, озеро - 10 минут пешком. 8-981-731-47-55

590 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ ЛО

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

80 КМ ОТ СПБ. Красивейшие места Карельского перешейка, берег озера Красное 120м. Участок ИЖС 10 соток. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно. Возможность подводки магистрального газа. Возможно увеличение участка.

Участок на высоком месте (пригорок), рядом с хвойным лесом, ИЖС 12 соток, с ленточным фундаментом 8х8 м. Судаковское озеро в 400 м, электричество, 200 м от асфальта. 8-911-910-65-23 Вячеслав Степанович

Коттедж двухэтажный кирпичный ОП 400 кв.м. Мансарда с камином. Отопл. газовое.Вода, газ, канализцентр,встр.гараж.Уч-к ИЖС 15 сот.,выровнен, огорожен , ж/б фунд. под баню,лес, КАД 1 км, м. Пр.Ветеранов 30 мин. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

16 500 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

5 840 тыс. руб.

4 870 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОРЖИЦЫ

Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж, 100% отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализ-биосептик. Уч-к ИЖС 15 сот., баня ,ж/д. Новый Петергоф 3 мин, КАД 2км. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Пл. общ. - 231 кв.м. Пл. жил. - 192. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

Пл. общ. - 181 кв.м. Пл. жил. - 137. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

Пл. общ. - 135 кв.м. Пл. жил. - 106. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

ЯНВАРЬ 2014

коттеджи, участки • ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ ЛО 3 900 тыс. руб.

4 480 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОРЖИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Пл. общ. - 124 кв.м. Пл. жил. - 95. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

Дом 78 кв.м (бревно) уч-к 16 сот, 13 км от КАД. ИЖС пос. гор. типа, полик-ка, апт, маг-ны, храм. Река с выход. на залив. С уч-ка отд. спуск к реке. Баня, 2 сарая, колодец, эл-во, яблони, сливы, вишня, малина, крыж., смород. 5 мин. пеш. ж/д , озеро, лес, залив. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Комфортный коттедж 120 м2 с просторным балконом и гаражом на 2 машины на участке 10 соток. Отделка "под ключ". В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

СНТ "Синигейка" в 35 км. от города. Дом из бревна 12,5 x 6,5. 3. Ком. + кух. на 1-м этаже и 2 ком.на 2-м этаже. Камин. Новая утепл.я баня 5 x 3, утепл. отдельный гараж 6,5 x 3,5. 2 сарая 7 x 3 и 5 x 2. Теплица 5 x 2,5. Гор. и хол. вода. Кан-ция. СУ в доме + душ.кабина. Гостевой домик. 8-950-003-50-95, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1 575 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОЙКИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

Двухэтажный кирпичный коттедж 126 кв.м, СНТ Котлин, с балконом и тамбуром, отделка- чистовая. Эл-во, колодец, канализ. Уч-к 604 кв., подъезд к дому-хор. грунт, собственность. Для ПМЖ. 985-24-24. 8-905-215-81-81 Сергей

Ольгино (Петергоф). Зимний дом 1963 года постройки (под снос) с участком 13.5 соток ИЖС, 15 кВт. Достойные соседи, до Петродворца 5 минут на транспорте, до развязки КАД на Ропшу 3 км, места для отдыха в шаговой доступности-знаменитые пруды д. Санино и луговой парк дворца Бельведер. 8-921-302-63-37

Участок 15 сот, ЛПХ, с разрешением на строительство дома. Высокое место, выше всех соседей, в центре деревни. Отличный подъезд (асфальт). Рядом с деревней парк Ломоносовского дворцового комплекса. Внутри КАДа (быстрый выезд на западное, незагруженное полукольцо). Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич

140016 Участок 15 сот. (ИЖС) между Пушкиным и Кр. Селом. Эл-во есть, подъездная дорога грунтовая. Уч-к сухой, не разработан. Общ. транспорт - автобус, дорога асфальтовая.

950 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

8-911-945-91-00 Татьяна 740-70-40

610 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ГОРКАЛОВО

2-02980 Д. Сокули, Спб-20 км, каркасно-щитовой садовый дом-1998 г. п. -51,5 кв. м с мансардой , печь, скважина. На участке-6 сот, сарай с погребом.

41 км от Петродворца. Участок 1 га под фермерское хозяйство. Рядом лес, недалеко деревня, подъезд, возможно электричество. 8-981-731-47-55, 643-43-07 АН Касабланка

Рядом с живописным песчаного берегом Фин. залива (500м), мыс “Колгомпя”. 13 сот, СНТ, соб-сть, эл-во, вода (колонка), хор. дороги. На уч-ке вагончик. Граничит с лес. массивом. Въезд в СНТ через закрытые ворота, только с ключом. 130 км от СПб. Тихое место, рыбалка, охота. 8-921-751-68-36, 643-43-07 АН Касабланка

8-921-638-37-17 Владимир 740-70-40

13 990 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

7 200 тыс. руб.

9 490 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МОНДЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТОРФЯНОЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

2-03500 Коттедж 220 кв. м. Уч-к 15 сот. Электричество 15 кВт, водопровод и канализация автономные, скважина, очистительные сооружения, бассейн, камин. Парковка на несколько автомобилей. Две большие теплицы. До СПб 30 км. Прямая продажа. Документы готовы.

Участок 15 сот. ИЖС. 3-х эт. котт. 190 кв.м, стены из газосиликатных блоков, черепица, отличный ремонт, 7 комнат, кухня-столовая-17кв.м, 15 кВт, скважина, локальная 4-х ступенчатая канализация, отопление газовый котел, камин. На участке плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС.2 км от Гатчины. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Уч-к 15 сот. ИЖС. Новый деревянный рубленый дом с отделкой. Дом 2х-эт. S=130 кв.м с террасой и балконом. Крыша - мягкая кровля “Катепал”. На первом этаже камин. В доме система отопления и канализации. На участке баня 5х5. Рядом церковь. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовую отделку, стены из газоселикатных блоков, утеплитель базальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены, гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностью готов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

740-70-40

3 800 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

6 990 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МЫЗА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

На участке 20 сот. ИЖС. 2-х эт. дом 162 кв.м под чистовую отделку, стены из газосиликатных блоков, гостевой дом 50 кв.м, 15 кВт, 2 скважины, канализация, плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС. от КАД 15км по Киевскому ш. не доезжая Гатчины. До метро Московская 20 мин. тр. Развитая инфр-ра. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Зимний дом 189 кв.м. Бревно. 25 соток ИЖС. На ухоженном участке в д. Мыза-Ивановка большой крепкий дом с цокольным этажом, для большой семьи. Всё строилось и делалось для себя. Нужна втречная покупка 2 к.кв. в Пудости. Рассмотрим все варианты. (81371)99-240, 8-921-321-70-18, Галина. АН Адвекс

Участок в СНТ 10 соток, с возведением дома из газобетона под внутреннюю отделку. 120 кв.м, фундамент ж/б плита, фасадное утепление, декоративная штукатурка и камень. Возможен индивидуальны проект, Дом подойдет и для загородного отдыха, и для постоянного проживания. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

СНТ “Мельничный ручей”. Небольшое обжитое СНТ на окраине Вырицы. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

ЯНВАРЬ 2014

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ ЛО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ ЛО • коттеджи, участки 1 680 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

1 390 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

135802 Гатчинский р-н, 60 км от СПб, зимний дом после кап. ремонта, ОП 66,5 кв м, комн. -26,3+7,3, веранда-20,6, колодец научастке 12 сот., ИЖС.

Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж 5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, дом в хорошем и ухоженном состоянии, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр. доступность, рядом река Суйда. Вн. и внешняя отделка - вагонка, крыша - андулин, вода в доме скважина (насос). Продается с мебелью и быт. техникой. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

8-921-638-37-17 740-70-40

1 300 тыс. руб.

840 тыс. руб.

850 тыс. руб.

980 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

15 км от Гатчины, от Никольского 5 км, участок 10.6 соток в ДНП "Сиворецкий ручей", огороженная территория с охраной, вода-центральная скважина, сделан дренаж под канализацию, эл-во, своя подстанция, достойные соседи, красивый вид на лес. Выбор соседних участков. 8-921-302-63-37

Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового летнего дома из дерева 6х6м. Пляж 2 км, уютное место. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2-03232 продаетсяучасток 20,3 сот, земли нас пунктов для ИЖС. Участок прямоугольной формы, ровный. Подъезд асфальт.

2 участка вместе 20 (10+10) соток. Правильной прямоугольной формы. С небольшими соснами и березами. По границе СНТ сосновый лес. Река Оредеж в 3-х км, ручей 100 м, электричество подведено к участку, круглогодичный подъезд. Срочная продажа. 8-911-929-10-40, www.domostroev.com

490 тыс. руб.

933-86-43 740-70-40

400 тыс. руб.

от 450 тыс. руб.

280 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

Между деревнями Педлино и Котельниково расположено садоводство Надежда. Участок 10.5+5 соток. На границе участка эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возможно добавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В 2014 г планируется газификация садоводства. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Уч-ки по 10 сот. от 450 до 650 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор 10, 20 и 30 соток. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-03444 Уч.15 сот. ИЖС сухой, ровный, свет - столбы по границе, вода - колонка, 500 м - карьер. 965 04 28 Елена 740-70-40

145483 2 участка по 6 сот. в СНТ "Новинка" с соснами, елями, граничащие с очаровательным прудом. 10 мин пешком до ж/д ст. 80 км. 740-70-40

5 700 тыс. руб.

200 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ ЛО

КИНГИСЕППСКИЙ район ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА ЗЕЛЕНЫЙ БОР

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИНГИСЕПП

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

2-03524 Уч. 6 сот в СТ "Зеленый бор" не разработан, свет по границе, подъездные пути грунт. дорога. До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш.

2-03227 Добротный жилой дом со всеми удобствами в черте города, общей S-121 кв.м, эл.котёл, водопровод, участок ухожен, огорожен, есть баня (2 отд.), гараж, хозблок, подъезд - асфальт, р.Луга - 70 м. Уч-к 6 сот.

135462 Дом 65,8 кв. м с мансардой в живописной деревне, уч-к 25 сот, скважина, колодец, хоз/блок с гаражом.

8-911-251-36-50 740-70-40

8-911-992-82-32 Людмила Васильевна. 740-70-40

4 100 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

8-921-573-53-62 Татьяна Григорьевна. 740-70-40

3 680 тыс. руб.

2 750 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВОЛКОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИСКОЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЛУЖИЦЫ

2-03120 2-х этажный кирпичный дом 110 кв. м с мансардой, 4 комнаты, кухня, веранда, удобства в доме, отопление - печь, камин, участок 16 соток, баня, гараж, эл-во.

2-02841 Добротный рубленый дом 9х10 на участке 17 соток, собственность, эл-во, колодец, баня, сосны, Фин.залив - 100 м (водоохранная зона).

134218 Дом 200 кв. м со всеми удобствами. Уч-к 35 сот. Эл-во 380 В, участок 35 соток, ухожен, колодец, гараж для лодки, свой выход к реке.

8-909-587-54-93 Вера Борисовна. 740-70-40

8-921-872-10-16 Маргарита. 740-70-40

2-02969 Дом 42,8 кв. м со всеми удобствами, отопление камин, 2 комнаты, кухня, веранда, эл-во, участок 7,2 сотки, огорожен, есть баня, гараж на две машины, свой берег р.Лужицы.

8-911-085-55-55, Олеся. 740-70-40

ЯНВАРЬ 2014

8-911-785-79-00 Елена. 740-70-40

коттеджи, участки • КИРОВСКИЙ ЛО 4 200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ 13411 Кирпичный дом гот.-61%. Площадь дома 112,4 кв.м., стены толщиной в 2 кирпича. Хозблок из брёвен, летняя кухня. Центральный газ, водопровод, канализация. Уч-к 12,6 сот. 740-70-40

2 550 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2-03405 Ул. Староладожский канал, дом 168. Участок 12 соток (ИЖС), сухой, прямоугольный, на берегу Староладожского канала. 740-70-40

2-02962 Дом 30 кв. м ИЖС с участком 15,15 сот. Тихое, уютное место, участок разработан. Есть гараж, место для парковки 2-х а/м. Развитая инфраструктура-магазины, поликлиника, больница, школы, спорткомплекс, церковь. Недалеко река Нева. До м.Рыбацкое - 25 минут. 740-70-40

2 300 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-2

СНТ “Заря”, 56 км от СПб по Мурм. ш. Участок 14,7 соток. Крепкий дом 70 кв.м, 6х6 (2-х эт.) обшит вагонкой с наружи и внутри, фундамент лента. Вода - колодец. С/У деревянный утепленный на улице + септик. На участке: Баня 5х5 бревно с верандой, беседка, гараж. Ландш. диз. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

2-03312 Кировский р-н, массив "Горы-2", СНТ "Войтоловка" на разработанном участке 6,5 соток добротный дом 92 кв. м с жилой мансардой, домик с душем, туалет, беседка. 740-70-40

1 125 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.

2-03279 Кировский р-н, массив"Беляевский Мох", СНТ "Связист", летнний, двухэтажный щитовой дом 40 кв. м с печным отоплением. На участке 6 сот. есть колодец. 740-70-40

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-02738 Уч. 7.5 сот, разработан. Есть баня, туалет в доме, летний домик 30 кв. м, кессон, колодец, водопровод, гараж. 740-70-40

08167 СНТ "Победа": уч 6 сот., сухой, ровный,дом щитовой 6,5х6,5м, фундамент блочный, внутри отделкавагонка. с печью.

КИРОВСКИЙ ЛО

800 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

8-921-926-09-79 740-70-40

ЯНВАРЬ 2014

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ ЛО • коттеджи, участки 350 тыс. руб.

500 тыс. руб.

350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. СОЛОГУБОВКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПУТИЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. СУХОЕ

2-03420 Кировский р-н, вблизи д.Сологубовка на участке осушения "Лезье-Иваново" участок 3, 71 га. для ведения крестьянского-фермерского хозяйства. 740-70-40

135861 60 км от КАД. Зем. участок 12 соток, ЛПХ, ровный, сухой, не разработан. Удобный подъезд, 4,5 км до Ладожского озера. Автобус, маршрутки от м. Дыбенко.

2-03170 Кировский р-н, д. Сухое. Ровный, сухой участок 13 соток. 740-70-40

8-911-945-91-00 Татьяна. 740-70-40

200 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

2-03104 СНТ “Невское”. Продается земельный участок площадью 6 соток в старом обжитом садоводстве. Участок был разработан, на сегодня зарос. На участке времянка. Электрический столб рядом с участком. Собственность. Документы готовы.

136151 Шикарный красивый новый коттедж 150 кв. м в два полных этажа из бруса. Гостевой дом + баня. Нахимовское оз. - 400 метров. Гаражный навес. Уч-к 18,5 сот. Продается с мебелью,й техникой и т. д.

Коттедж 2 эт. 185 кв.м. 10 соток ИЖС. В новом котт. пос. участки ИЖС 10 соток с коммуникациями и подрядом на строительство от застройщика. Поселок расположен в 7 км от Павловска в деревне Аннолово. В районе ведется котт. застройка. Рядом поселок "Мариинская усадьба". 336-97-77, 8-951-674-79-82 Олег АН Адвекс

8-911-715-15-27 740-70-40

8-953-149-93-53 Николай 740-70-40

2 800 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГОРЬКОВСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-03041 Зимний дом 10х8, 160 кв. м на уч. 6 сот. в СНТ "Сокол-1" 2010 г. п., 4 комнаты, камин, кухня, колодец, свет.

121630 Дом 150 кв. м, баня из бревна 6х4, участок 11 сот. разработан, на участке грушни, яблони, плодовые кусты и ягоды, в поселке шикарное озеро, цоколь ж/б - 2м высотой, ж/б перекрытия, под домом большой гараж, прекрасное место для проживания и отдыха.

2-02620 Дом зимний из бруса 80 кв. м на уч. 11 сот. ИЖС, 3 комнаты, кухня, вода на уч-ке, свет, до оз. Пионерское 200 м, СПб - 90 км, автоб. ост. 200 м. Торг.

2-03039 Дом из бруса 50 кв. м, готовность 60%, на уч. 20 сот. Для ИЖС. Рядом озеро, отл. трансп. сообщение.

954-57-04 740-70-40

8-921-354-79-50 Владимир 740-70-40

СВСЕВОЛОЖСКИЙ КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ ЛО

1 400 тыс. руб.

480 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УСАДИЩЕ

135705 Дом 150 кв. м + участок 10,15 сот., разработан. Эл-во 4 кВт, сделан подъезд на уч-к. Вокруг дома дренаж. Готовность 80%. 3 км до Московской трассы. В СНТ колонка и магазин.

2-02449 Уч. 6 сот., СНТ "Путеец", с утепленным домом 2000 г. п. 6х9 м,пл. 60 кв м. Мансарда, печь, вода питьевая - колодец на уч. Эл-во. Собственность. 965 04 28 740-70-40

Продаются два раскорчеванных участка у леса, электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж" Тосненского района, 60 км от СПБ. 8-911-211-48-73

914-16-54 Людмила Лазаревна 740-70-40

2 700 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

2-02966 В 230 км от Санкт-Петербурга в г. Лодейное Поле Лен. обл. 2-х эт. дом 148 кв. м незав. стр. (77%) и зем. уч. 7,9 соток. Застекл, без отделки. Два входа. Нед. р. Свирь 740-70-40

133506 Одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 60,9 кв. м, земельный участок 25,5 соток, ЛПХ. Участок обнесён забором. Летняя кухня 27,5 кв. м, баня 24 кв. м. 740-70-40

2-03268 Новый дом из пеногазобетона S- 94.1 кв.м., 3комнатыподготовлен к чистовой отделке, электричество,возможность подведения комуникаций. Охота,рыбалка. Уч-к 12 сот. 740-70-40

2-03342 Жил. дом в д. Шамокша , в 12 км от г. Лод. Поле, пл. 111,8 кв.м, 3 комнаты (24,8+12,4+10,2), кухня 22 кв.м.,центр. отопление, вод-д, канализация,уч-к 9 сот.

ЯНВАРЬ 2014

740-70-40

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ ЛО 1 420 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГАЛИЦКАЯ ГОРКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ИГОКИНИЧИ

2-03064 Жил. дом 39 кв. м 1963 г.п. и зем. уч-к 23,67 сот. в д.Мошкино Доможировского СП, на уч-ке баня, хозпостройки, асфальт до участка, земли насел. пунктов, ЛПХ, рядом р.Оять. 740-70-40

2-03021 Недалеко от д. Заостровье жил. дом 9,7м х 6,9м, 3 комнаты, хол. и гор. вода, душ. кабина, отопление котел + печь. Зем. уч-к 13+10 соток, баня, хозпостройки. 740-70-40

2-03474 В 245 км от С-Пб в г.п. Свирьстрой Лодейнопольского р-на Лен. обл. расп. жилой брев. дом 51,8 кв. м, обшитый сайдингом и земельный участок 12 соток, удобства в доме. 740-70-40

2-02377 Зем. уч-к 22,35 сот. и бол. жилой дом 87 кв. м брев. без внутр отделки, строит материал прилагается, тихое место среди сосн бора.. Недалеко нах. с. Алеховщина с р. Оять. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

900 тыс. руб.

980 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВАХНОВА КАРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГОНГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВОЕ СЕЛО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

2-03180 В 185 км. от СПб, на берегу р. Оять жил. дом 46 кв. м и зем. уч-к 20,95 соток. На уч-ке есть баня, летняя кухня. В доме кухня, 2 комнаты, русская печь,лежанка, туалет. 740-70-40

2-02564 В д. Гонгиничи Лодейнопольского р-на в 260 км от Санкт-Петербурга, земельный участок 18 соток, ИЖС и жилой дом 100 кв м. Новая баня. 740-70-40

Красивый видовой уч-к 5 га, живописная холмистая местсть. Граничит с небольшой деревней, категория - с/х назн. Свет, дорога, собств-сть, кадастр, 3 км до Тервенического монастыря (центр паломничества в любое время года). Рядом 2 озера. СПб - 250 км. Идеально под базу отдыха. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-02532 В Лодейнопольском р-нев д. Шапша жилойбревенчатый дом 62,4 кв. м и разработанный зем. уч.17 сот. Баня, хоз.постройки, рядом лес, р.Шапша, отличное место для отдыха. 740-70-40

520 тыс. руб.

490 тыс. руб.

850 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРСКИЕ МЕЛИ

116064 Зем. уч-к 10 соток в дер. Ст. Слобода, 260 км от СПб, вблизи Ал. Свирского монастыря, в 300 м от Рощинского озера, ИЖС. 740-70-40

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

123233 в 250 км от Санкт-Петербурга зем. уч. (земли населенных пунктов), ЛПХ, 25 соток на берегу реки Оять в д. Акулова Гора (водоохранная зона). Эл. столб. 740-70-40

2-03116 Зем. уч-к 15 сот. в небол. урочище в 4-х км. от д. Ст. Слобода и Алекс.-Свирск. мон., 250 м. от лесного озера, соед. через протоку с р.Свирь, возможность подкл. эл-ва. 740-70-40

420 тыс. руб.

380 тыс. руб.

140 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ район ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260 км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское. Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядом подстанция. Собственность, кадастр. Очень интересные места с рыбалкой, охотой, сбором грибов. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Участок 62 сотки под ЛПХ в маленькой деревне. Рядом 2 озера, недалеко Тервенический монастырь. Электричество, дорога, телефон, рядом автобусная остановка. Собственность, кадастр. 8-901-301-05-74, 643-43-07 АН Касабланка

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

2 500 тыс. руб.

1 390 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ДЗЕРЖИНСКОГО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ВОЛХОВ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

СНТ "Урожай". Дом из сруба на участке 12 сот. в доме печь, вода. эл-во. Ухоженный участок с летним домиком. Рядом лес, много грибов и ягод. 8-911-237-63-43

ИЖС. Прекрасный участок 10 соток на берегу Череменецого озера.Участок официально подключен к электричеству - 15 кВт. Возможно приобретение соседних 2-3 участков. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-этажный бревенчатый дом в 2 км от г. Волхов. Обшит сайдингом, 10х12 м, общая S - 240 кв.м. Отопление водяное, от котла; скважина, центр.канализация; туалет, ванная - в доме. Стеклопакеты. Уч-к 10 сот. Баня 5х6 м. В 100 м - р. Волхов. 8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

ЯНВАРЬ 2014

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ ЛО

1 950 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, КАРЕЛИЯ • коттеджи, участки 2 700 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТРЕСКОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬХОВО

135235 Кикерино д. 7. 15 км от СПб жилой дом, ОП-62 кв.м, комнаты-15+12+8, веранда-18, печь+конвекторы, центр. водопровод, душ. участок 12 сот. 8-911-932-26-30 740-70-40

2-03460 От СПб 90 км. Продается участок 1064 кв.м и новый жилой дом 2010г. постройки из бруса, обшит сайдингом. Общей площадью 74 кв.м.

131608 Ул. Вокзальная, д. 1. СПб-60км, зим. брев. дом 12,7х7,3 = 95 кв. м, три печи. Канализ. локал, туалет в доме. Уч. 20,8 сот., сад, баня, гараж. отличное сообщение. ТОРГ.

139148 30 км от Кр. Села, жилой 2-х эт. блочный дом 70 кв. м, скважина, вода введена в дом, участок 20 сот., ИЖС.

8-921-638-37-17 Владимир 740-70-40

8-911-799-27-10 740-70-40

600 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

8-911-932-26-30 Галина 740-70-40

500 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТРЕСКОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛИСИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАНАРШИНО

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОДСОПЬЕ

2-03371 Жилой дом 54,8 кв.м. Отопление-печь, газбаллон, вода-скважина. Разработанный часток 35,42 сотки, ЛПХ с плодовыми деревьями и кустарниками.

2-03359 Д. Лисино, 50 км от СПб, 2-эт. дом, 1эткирпичный, 2эт - бру. 148 кв. м, участок-18 соток, ИЖС,вода введена в дом, эл-во-20 м.

2-02964 От СПб - 60км, жилой дом 66 кв. м, печь, водаколонка в 50 м, на земельном участке15 сот. - баня, погреб, сарай. Рядом магазин, остановка автобуса.

8-921-638-37-17 Владимир 740-70-40

8-911-932-26-30 Галина Павловна 740-70-40

8-911-932-26-30 740-70-40

2-03505 Красивый,современный дом 48,8 кв. м на берегу реки Волхов в тихой деревне. 1 км до реки Влоя. Дом отделан сайдингом, крыша - металлочерепица. Участок 15,5 сот разработан, много фруктовых деревьев и кустов.Есть хоз. постройка. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

1 221 тыс. руб.

390 тыс. руб.

750 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО РАССВЕТ

КИРИШСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЦЫ

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

2-03489 Разработанный, ухоженный участок в 12 сот оформлен с участием ландшафтного дизайна. На участке три дома: 2-х этажный(40кв.м), одноэтажный с застекленной, современной террасой( 36кв.м.), гостевой (12кв.м). Скважина для воды. Торг возможен. 740-70-40

10 км от г. Кириши. Круглогодичный проезд. Зимний дом 6х6 (1989г.п.). Участок ИЖС - 21 сот, в тихой деревне с постоянно работающим магазином. Баня. Колодец. Электричка, автобус, машина. Рядом лес, речка. 906-81-33 Татьяна

2-03355 Дом с баней и хозпостройками. Уч-к 9 соток. Все постройки на участке сделаны умелыми хозяйскими руками. Часть участка отведена под огород, часть - для отдыха. Есть водоем для полива. Электроколонка и водоем через 50 м. Садоводство обустроенное, дороги чистят, подъезд круглый год. 740-70-40

2-02971 Дом 12 кв. м из бревна, 5-6, большая веранда, на участке колодец с чистой питьевой водой. Садоводство развитое, хорошие подъездные пути, рядом магазин, прямое сообщение с СПб. Торг при осморте.

900 тыс. руб.

390 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, КАРЕЛИЯ

1 950 тыс. руб.

800 тыс. руб.

8-960-25-68-654 Ольга Сергеевна. 740-70-40

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

2-03278 Просторный, рубленный садовый дом 64,7 кв. м с мансардой.Участок 9 сот разработан, плодово-ягодные посадки. Водоем для полива на участке. Хороший подъезд. 740-70-40

2-03150 Дом в д. Соболевщина на Юксовском озере, площадью 51,7 кв.м с русской печью, мансарда со своей плитой, участок 50 сот., баня, сарай, летняя кухня, 2 колодца. 740-70-40

2-03365 Жилой дом площадью 31 кв.м., жилая 16,7кв.м., кухня 5,7 кв.м., комната 11. Участок (ИЖС) 11 сот, есть баня, сарай, гараж. Подъезд-асфальт, до Онежского озера 200м. 740-70-40

2-03391 Жилой домв г. Подпорожье, ул.Лесная. Площадь 46,4 кв.м, кухня 17,6, комната 29 кв.м., отопление печное. Свой колодец . Участок 17 сот, разработан. Красивый пруд. 740-70-40

600 тыс. руб.

280 тыс. руб.

580 тыс. руб.

15 600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПИДЬМА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОГРИНКА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

КАРЕЛИЯ. ПЕТРОЗАВОДСК

2-02448 Земельный участок 2га (с/х назначения) рядом д. Посад на берегу озера. Возможно подключение к электричеству,хороший подъезд. Пидьмозеро рядом, р.Свирь -2км. 740-70-40

2-02408 В Лен. обл. Подпорожского района, 300 км от СПб, садоводстве Погринка продается зимний дом 44 кв.м с мансардой и верандой. Участок 9,4 сот. разработан. 740-70-40

2-03189 Чсть дома, фактически 2-х к кв 1 этаж, на берегу р.Свирь (10 м) п.Важины. Общая площадь 60 кв.м. Вход отдельный, уч-к 2 сот. Возможно под прописку. 740-70-40

Готовый дом общ. пл. 210 кв.м. 2008 г.п., по фин. технологии, под чистовую отделку - частично отделан, все ком-ции, камин, сауна, хоз блок, 2с/у, теплые полы. ИЖС. Однородная соц. среда. Инфр-ра. В экологически чистом районе. Город расположен на берегу Онежского оз. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания. 8-911-151-91-80 Татьяна

ЯНВАРЬ 2014