журнал Пригород июль

[editorial]

Время пустяков СЕРЕДИНА ЛЕТА — АБСОЛЮТНО НЕПРИГОДНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ГЛУБОКИХ РАЗМЫШЛЕНИЙ о серьезных вещах. Лето вообще о другом. Это пальцы, сладкие от подтаявшего мороженого. Вишневое пятнышко на белой футболке. Дамы в офисе ругают петербургский климат: плюс 16 их, видите ли, не устраивает. Ничего, я в ноябре им напомню. Даже записные оппозиционеры плюнули на кровавый режим и взяли тайм?аут до 15 сентября. Правильно: какие летом могут быть революции? Когда на улице полно барышень с невозможными ногами, загорелыми прямо от каемочки шорт. Вот закончатся шорты — начнется революция. Лето замечательно рифмуется с ленью; работа вызывает глубокое отвращение и возможна лишь в компромиссном варианте, в паузе между пляжем и рыбалкой, и то лучше уж расположиться с ноутбуком на балкончике, с видом на речку. И даже неторопливые комары не столько бесят, сколько напоминают о несовершенстве мира. Летом человек хотя бы отчасти возвращается к природе, к циклическому времени — насколько еще может, конечно. С трудом выдираясь из паутины социальных сетей. Но так называемый «большой мир» все?таки упорно старается напомнить о себе, прорываясь в расслабленное сознание. То президент Путин на экономическом форуме вдруг выдаст: надо, говорит, чтобы наш бюджет меньше зависел от нефти. А от чего тогда? Страшно подумать. Неужели от инновационно модернизированного производства? Конечно, народ приучился соответствовать, особенно в регионах: сменили станки 1913 года рождения на такие же, но полученные от немцев по репарации в 1945?м, — отчитались о модернизации. Но в жару крутиться труднее — все равно потеешь. Наши проиграли грекам и с треском вылетели из зоны Евро. Половине населения испортили кайф от рыбалки (хотя повод для разговоров появился, такой же традиционный, как сам процесс) и усугубили и без того противную возню с картошкой и грядками. И так неохота, а тут еще наши. Опять же — закон о митингах. Еще толком не применяют, но уже обсуждают вовсю, сбивая настроение. В Самаре, кажется, уже задержали троих с белыми шариками — «незаконное скопление». У меня есть рацпредложение: надо бы оппозиции исхитриться и сделать символом протеста водочку, которую в России традиционно называют «бе? ленькая». Представляете, что начнется, когда начнут хватать и штрафовать каждых троих с пузырем? (А если холодная — впаяют «несогласованный протест с особым цинизмом».) Я думаю, президент, говоря о новых источниках пополнения бюджета, имел в виду как раз новый закон о митингах (тот, который от 10 до 300 тысяч). Тут, конечно, открываются возможности. Десять оппозиционеров наказал на максимальную сумму — одному омоновцу квартира. Пока есть еще лишнее звено — суд, приговор, взыскание… Надо проще. Берешь бесквартирного омоновца, экипируешь его полным комплектом — вперед! Вот тебе оппозиция, через пару часов должен предъявить начальству бумаги на жилье, на свое имя, чтобы сняли с очереди. Думаю, многие справятся, если не мешать. А кто будет мешать? Европейский суд по правам человека решил ограничить прием жалоб от россиян. Больше всех пишут. Завал, не справляются страсбургские бюрократы. Сомнительная, конечно, радость — лидировать в этой номинации, но что делать, если с позициями в других рейтингах у нас проблемы? Летом как?то исподволь, вместе с температурой, повышается градус настоящего. А вся эта абсурдная бодяга, звонко именуемая «государством» — наоборот, расплывается и тускнеет. Чешуйчатую кору сосны можно рассматривать бесконечно. В отличие от телевизора. Попробовать на вкус едва заметный белесый налет морской соли, выступившей на гладкой коже подруги… Замереть тихим вечером, чтобы не спугнуть совершенно моцартовский перелив из ближайшего куста… Что по сравнению с этим президент и Страсбург, ОМОН и оппозиция — такие пустяки, право. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

2

ИЮЛЬ 2012

[cодержание]

июль 2012 10

76 22

читайте В номере: [о главном]

10 «Негативные ожидания сильно сказываются на элитном рынке», —

уверен Михаил Беленицкий

44 Карта поселков 46 География процветания 52 Высокий пригород

12 Гвоздь Nомера [обустройство]

детали

14 Сторожевая дыра 16 К Приозерску с ветерком 19 «Кулак — моя полиция!»

Дорожные страдания

20 Длинная рокировка

Госдачи в розницу

[аналитика]

[проекты]

72 Ищите дачника

новости поселков

4

74 Щи да тетеря — пища наша

76 Город выбора

78 Кружево для фольклориста

Бизнес-коррекция

40 Волховские поместья Славянские миллиарды

июль 2012

[подробности]

30 С видами на Красавицу

60 Время дизайна

68 Оптимистическая регата

28 «Велигонты» начинаются

Свет как двигатель торговли

59 Инвестиции с подогревом

66 Центр лета — Лосево! Год жизни на деревьях

25 Архитектор конструктивного отчаяния

38 Ванна для Чайльд-Гарольда

58 Темперамент цвета в интерьере

62 Клубная кутерьма

новости

[инфраструктура]

22 Перемена декораций 24 Бюджетная Вуокса

34 Двойное искушение «Гармонией» 36 Статус в собственности

56 По ту сторону экрана

80 Шезлонглист:

Власть желаний

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман ДЕНИСОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Александр ПРОНИН, Ольга МЯГЧЕНКО, Инга ЗЕМЗАРЕ, Евгения ИВАНОВА, Халмурат КАСИМОВ, Николай ШАРОВ, Галина СТАЩАК, Дарьяна ЛОЗОВАЯ, Полина ЛЮБОМИРОВА Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 32;936;32 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 26.06.2012 Типография Premium Press тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

[о главном] [10] «Негативные ожидания сильно сказываются на элитном рынке», — уверен Михаил Беленицкий.

[20]

Длинная рокировка

До конца июня губернатор Александр Дрозденко сформирует новое правительство области. Перемен много; их направленность и качество пока неясны.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Президент компании «ПетроСтиль»

Михаил Беленицкий:

«Негативные ожидания сильно сказываются на элитном рынке» «ПетроСтиль» строил в духе скандинавского минимализма еще тогда, когда другие застройщики, подчиняясь воле заказчика, возводили краснокирпичные «тюремки». Компания относится к очень неширокому кругу фирм, которые формируют моду в отрасли. Не то чтобы в их проектах совсем не было ошибок или неудачных решений — всякое случается. Но к поселкам «ПетроСтиля» внимательно присматриваются не только потенциальные покупатели, но и конкуренты и аналитики.

– Будет ли вторая волна кризиса? От чего это зависит? В какой форме может выражаться?

– Я не ожидаю событий, похожих на те, что случились четыре года назад. Катастрофические ожидания уже и тогда, к счастью, не оправдались. Это во многом поможет решить и сегодняшние проблемы; думаю, с ними справятся традиционным способом: напечатают денег.

– Если напечатают деньги — значит, будет инфляция?

– В прошлый раз такого не произошло, хотя способ был все тот же.

– Но вброс в экономику новых объемов денег не убирает проблемы, из-за которых все и началось…

– Я не большой специалист в макроэкономике, но считаю, что экономические и политические проблемы очень связаны между собой. Если приоритет в том, чтобы выиграть на выборах, то экономические решения определяются тем, как получить необходимое количество голосов. Зачастую они приходят через популистские обещания, которые надо исполнять, а это приводит к дефициту бюджета. Привлекать деньги можно на внешних рынках — под облигации с переоце-

к сведению Михаил Беленицкий родился в 1962 году в Ленинграде. Окончил Институт физической культуры им. Лесгафта. В 1991-м основал компанию «ПетроСтиль». Женат, воспитывает троих детей. «ПетроСтиль» — девелоперская фирма с 20-летним стажем. На счету компании четыре завершенных коттеджных поселка класса elite и de luxe: «Высокие ели», «Горки СПб», «Корабельные сосны», «Медовое».

10

июль 2012

ненной доходностью. Тем самым увеличивая долги государства. Я довольно часто бываю в южноевропейских странах; там происходят события, которые я (как пользователь) не очень понимаю. Зачем, например, строится очередная ветка скоростного поезда Мадрид — Париж, когда и действующие поезда не загружены? Зачем сооружается четвертое транспортное кольцо, когда три существующих свободны? Ведь это огромные инфраструктурные проекты с огромной затратной частью. Откуда берутся эти деньги? Если задача в том, чтобы распределить контракты между строительными компаниями, — тогда понятно. Но в конечном счете за это кто-то должен платить. Если в Греции столько бюджетников и они имеют такие экономические возможности, то понятно, как и откуда образуется дыра.

– Может быть, не только странам, но и гражданам пора оставить привычку жить в долг?

– Есть два пути. Первый — ты всю жизнь копишь, а потом что-либо приобретаешь. Опасность в том, что, например, эти средства могут девальвироваться в тысячу раз, как это произошло с советскими накоплениями. А можно брать кредиты. Это база для развития экономики.

– Но если мы предполагаем плавное, без катастроф, развитие экономики, то, значит, я сегодня живу лучше, покупая в кредит качество жизни, а завтра буду хуже, потому что надо отдавать?

– В нашей группе компаний есть и финская фирма, сотрудники которой проживают в Финляндии. Мы платим им зарплату по всем финским законам с выплатой налогов. Я могу сравнить, как живут наши и финские сотрудники. Зарплаты сопоставимы, но финны не могут так отдыхать, как россияне. У них автомобили поскромнее. Но они живут в своих домах, имеют бесплатное высококачественное медицинское обслуживание, социальные гарантии, бесплатное образование. Наши сотрудники, зарабатывая «чистыми» больше, тратят на себя. Многие из них нуждаются в улучшении жилищных условий, но зачастую это остается сложной, дорогостоящей задачей.

– В 1980-е годы Рейган отменил запрет на объединение инвестиционных и коммерче-

[о главном] интервью ских банков. Тут же оказалось, что самое выгодное на свете производство — производство денег из денег, и в выигрыше оказались те, кто быстрее научился продавать гражданам и компаниям производные финансовые инструменты. Теперь их в семь раз больше, чем самих денег. А для этого необходимо, чтобы рядовой потребитель в это верил, чтобы он привык жить в долг, тратить больше, чем зарабатывать. Дом — наоборот, он из основательных вещей, которые всегда нужны человеку, он находится в консервативном поле, не в поле демонстративного потребления. Как вы оцениваете сегодняшний уровень спроса, какие перемены произошли после 2008 года?

– Элитный рынок находится в тяжелой ситуации. В большей части проблема носит психологический характер. Многие люди обеспокоены или разочарованы тем, что происходит в стране, была очень

Другое дело, что с каждым кризисом меняются отношения между застройщиком и клиентом. Покупки становятся более сознательными, более серьезно люди делают deu dilligense документальной части, серьезней подходят к юридическим схемам, к обязательствам застройщика. Кроме того, меняется роль банков. Невозможно заниматься девелопментом, не привлекая деньги. С другой стороны, делать это для мертвых проектов — значит, затягивать петлю. Например, мы привлекли деньги банка в Medovoe, но половина объектов у нас на этот момент была продана. Надо четко понимать, с каким продуктом ты вышел на рынок, что и почему люди будут покупать. Но определенный риск есть всегда.

– Вы собираетесь двигаться в нижний ценовой сегмент?

– Да, сейчас мы активно над этим

Надо четко понимать, с каким продуктом ты вышел на рынок, что и почему люди будут покупать. Но определенный риск есть всегда. сильная волна скептицизма. Кроме того, проблема заключается в том, что были очень большие ожидания в связи с приходом Владимира Путина, которые (в том числе) способствовали приобретению недвижимости. Когда же у людей негативные ожидания в плане развития страны, это очень сильно сказывается на элитном рынке. У большинства наших клиентов уже есть даже дома, не только квартиры. То, что они приобретали у нас, было воплощением их нового понимания того, каким должен быть дом. Наши клиенты — это, в основном, действующие бизнесмены. На спросе сказываются проблемы в их конкретном бизнесе, они берут деньги из тех, что заработали, а не распилили.

– Но тех, кто распиливает, тоже должно быть много?

– Это не наши клиенты, у них другая ментальность.

– Можно ли в цифрах выразить падение спроса на элитном рынке?

– Думаю, спрос сократился в несколько раз. С другой стороны, я замечаю сейчас новую тенденцию. Невозможно все время жить в ожидании бед, через какое-то время от этого устаешь. Кроме того, уже есть уроки массового негативного опыта, связанного с приобретением жилья за границей. Это далеко, такая недвижимость менее ликвидна, есть сложности с обслуживанием, в общении с властями, с местными жителями. Поэтому в какой-то момент люди начинают возвращаться и смотреть, как им улучшить жилищные условия здесь. Это сохраняет клиентскую базу.

работаем. Запускаем проект во Всеволожском районе, в Мистолово. Его мы планировали делать вместе с компанией RBI, но решили разделиться: двум девелоперам трудно в одной упряжке. Но мы все равно совместно развиваем территорию, строим дороги, улучшаем инфраструктуру. Наш продукт, конечно, будет отличаться от того, что строит «Северный город».

– Традиционно считается, что если рядом строятся многоквартирные дома и коттеджи, то для «многоквартирников» это плюс, а для коттеджей — минус.

– Мы надеемся предложить такой продукт, что клиенту, может быть, придется выбирать: взять трехкомнатную квартиру или за те же деньги у нас отдельный дом большей площади и с участком. Надеемся запуститься осенью. Это зависит от программы сотрудничества с банком. В проекте будет около 300 единиц, в том числе небольшое количество квартир, а также таун-хаузы и отдельные дома.

– В чем будет фишка проекта? За счет чего рассчитываете получить конкурентное преимущество?

– Главная фишка — продукт от девелопера с опытом законченных успешных проектов.

– Может быть, в период экономической турбулентности постоянное жилье — более устойчивый сегмент рынка, чем дачное?

– Идея собственного дома для российского человека — это, может быть, главная мечта. И чем больше и чем плотнее стро-

ят в городе, тем больше перспектив для развития пригородных территорий. Для этого необходимо решить инфраструктурные вопросы. Мы делаем это совместно с RBI. Ключевые проблемы соцкультбыта связаны только с детьми — это школа и садик, они будут. В Мистолово развивается дорожная сеть, проект расположен рядом с КАД.

– При строительстве инфраструктуры и социалки вы рассчитываете только на собственные силы?

– К сожалению. Ни от муниципалитетов, ни на федеральном уровне никакой помощи нет.

– Возможна ли координация действий города и области в пригородной зоне?

– Это должно быть базовой предпосылкой для развития региона. Невозможно цивилизованно развивать загородный рынок без координации и существенной помощи властей. Все равно будут появляться стихийные очаги более или менее успешных проектов, но в итоге административная разобщенность бьет по качеству жизни, по налогооблагаемой базе.

– Вы не опасаетесь, что муниципалитеты, получив землю и полномочия, станут главными конкурентами девелоперских компаний?

– В цивилизованном варианте развития муниципалитеты и девелоперские компании могут выступать как партнеры. У ОМСУ нет опыта продаж и обслуживания. Сейчас мы чаще находимся в конфронтации с муниципалитетами. Они решают свои локальные задачи. Зачастую главы муниципалитетов — это ставленники бизнес-групп, которые занимаются спекуляцией землей.

– У вас сейчас шесть действующих проектов, в которых остались небольшие объемы.

– Показатель качества проекта — как идут вторичные продажи. Как правило, в наших проектах люди легко продают объекты — и дороже, чем купили. У нас будет дачный проект бизнес-класса около Сосново, примерно на 50 домовладений. Там мы станем продвигать новую концепцию — рядом с поселком будет органическая ферма. У нас уже есть круг клиентов, которых на три такие фермы хватит, это жители наших поселков. Вопрос — в правильной организации.

– Ваш прогноз состояния рынка до конца года?

– Я ожидаю рост количества сделок, в первую очередь — за счет отложенного спроса, сформировавшегося в последние годы.

– В городе кончается недорогое жилье. Куда пойдет покупатель? За квартирой в Кудрово или будет искать недорогой отдельный дом?

– Думаю, оба варианта будут востребованы. июль 2012

11

[о главном] гвоздь Nомера

Дмитрий синочкин

Налоговая рокировка В правительстве и в регионах активно обсуждают возможность переноса НДФЛ (полностью или частично) с места работы гражданина на место жительства. Соответствующий законопроект внесен в Думу. Недавно эту идею поддержал и губернатор ЛО Александр Дрозденко. А президент Владимир Путин поручил Минфину посчитать плюсы и минусы, а также связанные с такой реформой затраты. Насколько реальна «налоговая рокировочка»? К каким последствиям она может привести?

?

Владимир Петров, депутат Законодательного собрания ЛО:

– Такой перенос налога — это жизненно необходимая мера. В нашем регионе только она даст возможность районам, вплотную прилегающим к мегаполису, нормально развиваться. Только в этом случае муниципалитеты смогут выполнять свои полномочия в полном объеме. Иначе многочисленные жители новых кварталов так и будут работать в Петербурге, а спрос на социальные услуги предъявлять в области. Но и этой меры недостаточно. Администрация области поддерживает идею укрупнения муниципалитетов. Критерием должна быть даже не численность населения, а экономическая самостоятельность.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»:

– Полагаю, что перераспределить НДФЛ было бы разумно. Сегодня девелоперы сталкиваются с тем, что новые проекты малоэтажных комплексов местным властям не нужны: люди, которые в них поселятся, будут работать в Петербурге и соответственно налоги выплачивать там. А муниципалы лишь получат увеличившееся количество жителей, для которых нужно будет строить социальную инфраструктуру без соответствующих денежных вливаний. Полагаю также, что разумнее было бы выплачивать этот налог и по месту жительства, и по месту работы. Но ведь место жительства и прописки в нашей стране — это понятия, совершенно не связанные друг с другом, поэтому попадут ли налоги в местный бюджет фактического проживания — это вопрос. Кроме того, такие новшества вполне могут быть связаны с увеличением ставки НДФЛ. То есть оставят, скажем, 10% у предприятия, а еще 5% — для местного бюджета. На фоне общего сокращения доходов такое не исключено.

12

июль 2012

Глеб Гринблат, генеральный директор компании «Адвекс. Новостройки»:

– Идея понятная, но не факт, что она будет реализована. Главное препятствие — политического характера. Передача хотя бы части возможностей от центра в регионы, тем более на местный уровень, противоречит общему политическому тренду укрепления вертикали. В Москве не раз говорили о децентрализации, о том, что надо делиться полномочиями с регионами, но пока дальше разговоров дело не пошло. Хотя если смотреть с позиции здравого смысла, то именно налог на доходы может быть главным источником сбалансированного развития. И для девелоперов такой подход особенно важен. Но полагаю, что от идеи до воплощения пройдет немало времени.

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

– Реализация подобного замысла, конечно, возможна. Однако надо понимать, что, как и любые значимые перемены в законодательстве, повлечет за собой определенные сложности, особенно на первом этапе. С другой стороны, это положительно повлияет на развитие Ленинградской области. В частности, для Юкков она также обеспечит благоприятные перспективы. Исторически сложилось, что на этих территориях проживают люди с высоким достатком. Перевод НДФЛ на место жительства обеспечит значительный прирост средств в налоговые отчисления, а следовательно, развитие социальной инфраструктуры (школ, больниц, дорог), которая необходима для комфортного проживания в пригородах. А значит, повысится конкурентная борьба за инвестиционные проекты.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Сторожевая дыра Покупатели домов и участков в поселке «Сторожевая гора» пытаются через арбит ражный суд вернуть хотя бы вложенные деньги. Застройщик, компания «Родэкс Северо Запад», проходит процедуру банкротства.

ПРОЕКТ СТАРТОВАЛ в 2007 м; фирма «Ро дэкс Северо Запад» была создана в 2008 году как подразделение холдинга «Родэкс Групп» специально для работы в Ленин градской области. Тогда же начались и про дажи в «Сторожевой горе». На участке пло щадью 45 га рядом с поселком Агалатово планировали построить более 300 домо владений: коттеджи эконом и бизнес клас са с участками 12–14 соток, а также таун хаузы и дуплексы. Комплекс позиционировался как мультифор матный поселок для постоянного прожива ния (до города — 12 км по Приозерскому шоссе). Коттеджи с участками продавали по цене от 8,5 млн до 18 млн рублей, секции в таун хаузах — от 5,6 млн рублей. Сколько заключено договоров, неизвестно. Неприятности (как у многих девелоперов) начались в период кризиса. Продажи упали, обязательства остались. Решающую пробо ину проекту, похоже, учинил крупный кре дит, полученный еще в 2007 году. В 2009 м арбитраж рассмотрел несколько исков о взыскании средств (их подавали подрядчики). В 2010 м компания «Дорпро ект», которой «Родэкс» задолжал более 25 млн рублей, предъявила иск о банкротстве, но затем отказалась от своих требований. Наконец, в октябре 2010 го в суд обратилась фирма «Регул». Долг перед ней был совсем небольшой — менее 1 млн рублей основной суммы, 1,5 млн — вместе с процентами и пе ней. Однако к иску присоединялись все но вые кредиторы — компании и частные лица. Свои претензии к «Родэкс СЗ» заявили око ло 40 граждан и два десятка юридических лиц, включая налоговую службу и Пенсион ный фонд. Самый крупный кредитор — Ин вестторгбанк. Он предоставил заем компа нии «ЕвроСтрой» (одному из учредителей «Ро дэкс СЗ») — около 500 млн рублей под 17%

14

ИЮЛЬ 2012

годовых. «Родэкс» выступил поручителем. Часть кредита (134 млн) обеспечена зало гом участков. Сейчас в суде идет тяжба во круг размера задолженности. Банк хотел бы вернуть примерно 700 млн рублей, за емщик признает долг в 134 млн. В феврале 2011 го в компании «Родэкс Се веро Запад» была введена процедура наблю дения; в ноябре 2011 го арбитраж признал

компанию банкротом. Арбитражным управ ляющим был назначен Юрий Чесноков. В дальнейшем суд отклонил еще несколько исков: они поданы после объявления о бан кротстве и будут рассматриваться как «теку щие обязательства». По данным на начало прошлого года, в по селке была построена въездная группа и насчитывалось еще около 60 объектов в разной стадии готовности. Удалось ли кому то из покупателей оформить соб ственность — неизвестно. В апреле 2012 года компания «Факел» по дала уже в московский арбитраж иск о бан кротстве головного холдинга «Родэкс Групп». Ситуация активно обсуждается на форумах; на сайте холдинга никакой информации о банкротстве нет. В прессе общая сумма долгов «Родэкс Групп» оценивается в 1,5 млрд рублей. В Подмосковье холдинг строит че тыре крупных поселка; есть еще проект в Пер ми (и тоже с арбитражными исками). Под московные клиенты обвиняют застройщи ка в залоге уже проданных участков… Юристы скептически оценивают шансы по купателей получить оплаченное жилье или вернуть средства. Опыт участия крупных банков в строительстве малоэтажных ком плексов показывает, что при возникнове нии серьезных проблем возможностей вы тащить деньги у финансистов гораздо боль ше, чем у рядовых участников.

Экспертный курултай Андрей БОЧКОВ, генеральный директор УК «ПулЭкспресс Групп»:

– Банкротство — нечастая ситуация для рынка Ленинградской области. В Подмосковье таких случаев значительно больше. На мой взгляд, главная причина — неграмотный менеджмент. Хочу отметить, что проблемы, как правило, случаются у компаний, для которых девелоперский бизнес не является профильным, или у фирм, приходящих из другого региона. Сергей МИХАЙЛОВ, руководитель проекта «Юкковское»:

– К сожалению, подобные ситуации не единичны — есть еще «Павловский Посад», вторая очередь комплекса «Рай в шалаше», некоторые другие. Разбор таких сюжетов в СМИ делает их поучительным примером для покупателей загородной недвижимости. С точки зрения девелоперов, подобные сомнительные истории только подрывают доверие потенциальных клиентов, очень внимательно относящихся к выбору будущего загородного жилья. Хочу отметить, что и «Павловский Посад», и «Сторожевая гора» — крупные мультиформатные комплексы. На мой взгляд, идея мультиформатности вообще связана с повышенным риском. Люди выбирают не только жилье, но и соседей, однородное окружение. Торгово-развлекательный комплекс вряд ли может стать объединяющим разные социальные группы элементом. Кризис вносит свои коррективы в развитие любого проекта, и если нет продуманной концепции, основанной на интересах и тенденциях рынка, то рассчитывать на успешную реализацию замысла не приходится.

[о главном] детали

Николай ШАРОВ

К Приозерску с ветерком В самый длинный день лета открылся участок первоклассной автотрассы — от КАД через Скотное до автомобильной дороги «Магистральная».

РАДИ ЭТОГО события министр транспорта Максим Соколов, губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и глава Карелии Алек сандр Худилайнен покинули на время залы заседаний Экономического форума. Десятикилометровый участок (условно — между поселками Агалатово и Керро) про должает важную для региона трассу. Она пройдет от Петербурга через Приозерск и Сортавалу до Петрозаводска и свяжет го род, область и Карелию. Старое Приозер ское шоссе с нагрузкой не справляется. Александр Худилайнен заметил, что инвес тор приходит туда, где есть дороги. А зна чит, Карелии ему не миновать. По мнению представителей администрации Агалатов ского сельского поселения, именно жите ли поселка первыми «почувствуют разни цу»: на Приозерском шоссе и на дороге от Агалатова до Елизаветинки машин станет меньше. Прежде чем разрезать ленточку, несколь ким работникам ОАО «Дорпроект» и подряд чика (ЗАО «ВАД») вручили почетные грамоты. Новый участок превратился в скоростное четырехполосное шоссе (расчетная ско рость — 120 км/ч). Реконструированная трасса качественно отличается от старой. Толщина пористого крупнозернистого ас фальтобетона — 9 см (было 8 см). Обочины

16

ИЮЛЬ 2012

укреплены щебеночно песчаной смесью толщиной 20 см вместо обычного слоя щеб ня в 12 см. Круглые железобетонные водо пропускные трубы диаметром 1,2 м замене ны на металлические гофрированные в 1,5 м. Все это позволило присвоить дороге кате горию 1В (у прежней — 1Б). Для мониторин га предусмотрена автоматизированная си стема (АСУДД), работающая в автоном ном режиме. В ее состав входят дорожные станции со светодиодными знаками и табло переменной информации, транспортные детекторы и видеокамеры. Кроме того, есть

кочка зрения

автоматическая дорожная метеостанция и два пункта весового контроля. Построены мост длиной 25,5 метра, над земный переход в 43 метра, а также путе провод — 84,2 метра. Ширина земляного полотна этого участка трассы — 27,5 метра, ширина проезжей части — 2х7,5 метра, ширина обочин — 3,75 метра. Гарантия на асфальтобетонное покрытие — 5 лет, на несущее полотно — 12 лет. Контрактная стоимость работ превысила 2 млрд рублей. Удельная стоимость 1 км дороги — около 200 млн рублей. Теперь в выходные до первой пробки мож но доехать на полчаса быстрее. Под влиянием проходящего форума обсуж дали и другие смежные темы. Первая — бесхозные дороги Ленобласти. Александр Дрозденко подтвердил готовность финан сировать их содержание из дорожного фон да ЛО. Очевидно, что прежде они должны быть приняты на муниципальный или регио нальный баланс. Но по закону инициатива оформления технического паспорта на до рогу должна исходить от муниципальных органов власти. Вторая тема — инициати ва подмосковного губернатора Сергея Шойгу изменить действующую систему уплаты подоходного налога. Он предложил взимать налог по месту жительства. Эту идею готов поддержать и Александр Дроз денко: свыше 250 000 жителей Леноблас ти работают в Петербурге, где этот налог и остается. А транспортные расходы и со держание инфраструктуры ложатся на об ластной бюджет. Следующий участок, между Керро и ответ влениями дороги на поселки Стеклянный и Васкелово, откроется в 2014 году. Там есть два оживленных перекрестка, их планируют обустроить в виде крупной развязки. Губернатор Александр Дрозденко обратил ся к министру Максиму Соколову с просьбой ускорить строительство дороги. Министр пообещал поддержать эту просьбу. Прав да, итоговое решение будет зависеть от Минфина. Александр ДРОЗДЕНКО, губернатор Ленобласти:

– Для нас эта дорога очень важна. И не только потому, что она соединит три субъекта: Петербург, Ленинградскую область и Карелию. Во!первых, эта дорога улучшит эколо! гическую составляющую на Карельском перешейке. А перешеек — наша туристическая жемчужина. Во!вторых, она поможет решить транспортный вопрос и улучшит безопас! ность. Вы, наверное, знаете, какой транспортный поток в выходные дни идет в этом направлении. Приозерская трасса забита до отказа. Машины едут и по единственной полосе, и по обочине, и по встречке. Отсюда и большое число ДТП. Поэтому мы сегодня просим министра транспорта Максима Соколова ускорить строительство этой дороги. График надо сдвигать года на два.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

«Кулак — моя полиция!» В отношении главы МО «Всеволожский муниципальный район» Александра Соболенко возбуждено уголовное дело по статье 286 УК РФ (превышение должностных полномочий).

ЭТОТ ФАКТ подтвердила областная прокуратура, сообщает портал 47News.

23 апреля г н Соболенко во время личного приема обсуждал с груп пой граждан вопросы законности создания местного образования «Красная Горка». И настолько увлекся, что перешел к мордобою. (Подробнее см. в материале «Ударная работа с населением», май ский номер «Пригорода».) Решающую роль сыграла видеозапись этих драматических собы тий, выложенная в Интернет. Скандал обсуждали настолько актив но, что замять его стало решительно невозможно. Как сообщает прокуратура, «проводится комплекс оперативно следственных мероприятий для установления всех обстоятельств по делу». Александр Соболенко тем временем продолжает руководить райо ном; администрация Всеволожского МО считает инцидент «резуль татом провокации».

Дорожные страдания Бывший вице'губернатор Ленинградской области Николай Пася' да проходит свидетелем по делу о возможном хищении 155 млн бюджетных рублей.

УГОЛОВНОЕ ДЕЛО в отношении «неустановленных лиц» возбуждено по 159 УК России (мошенничество). Речь идет о незапланирован ных затратах на реконструкцию автодороги Зеленогорск — При морск — Выборг на участке Петербург — Озерки (Выборгский район Ленобласти). Насколько нам известно, 155 млн — расхожде ние между первоначальной сметой и оплаченными по факту рабо тами. Для дорожного строительства дело настолько обычное, что даже странно — с чего бы вдруг все так всполошились? Некоторые наблюдатели полагают, что г н Пасяда не внял реко мендациям и не спешил освободить кресло в ходе смены команды. В таком случае уголовное дело — аргумент, конечно, убедительный. В загородном доме и в рабочем кабинете Николая Пасяды проведе ны обыски. Нашли чего нибудь или нет — неизвестно; по крайней мере, фото графии с миллионами евро в Интернет никто не выкладывал.

ИЮЛЬ 2012

19

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Евгения ИВАНОВА

Длинная рокировка До конца июня губернатор Александр Дрозденко сформирует новое правительство области. Перемен много; их направленность и качество пока неясны.

ПЕРВАЯ ПОПРАВКА: по новому регионально му закону структуру правительства и несколь ких вице губернаторов (курирующих финан сы, экономику, строительство, ЖКХ и соци алку) будет утверждать областной парламент.

Введение такого «фильтра» не слишком осложнит г ну Дрозденко кадровую политику, однако позволит разделить с ЗС ответствен ность за положение дел в регионе. Некоторые назначения уже известны.

За строительный блок будет отвечать Геор гий Богачев, член правления влиятельной Группы ЛСР. В его компетентности сомне ний нет, но не исключен конфликт интере сов: на территории Ленобласти располо жены несколько важных предприятий Груп пы (месторождение «Гранит Кузнечное», завод «Керамика», завод в Сланцах и пр.). При этом ЖКХ выводится из зоны ответ ственности «строительного» вице губерна тора. Возможно, это назначение — часть политического размена: основной акцио нер Группы ЛСР сенатор Андрей Молча нов был одним из претендентов на пост губернатора, однако особой активности не проявлял. Евгений Елин, экс руководитель Комитета по экономическому развитию, промышлен ной политике и торговле (КЭРППиТ), зай мет должность вице , курирующего финансы и инвестиции. Скорее всего, ввязываясь в звонкий скандал вокруг «Набережной Ев ропы» (именно в его письме возникло эк зотическое предложение разбить парк на месте проекта), г н Елин уже знал о своем переходе и не был слишком связан сообра жениями субординации. Пресс службу правительства возглавила На талия Шелудько. Это назначение редакция «Пригорода», отступая от предписанной СМИ объективности, искренне приветствует.

к сведению Георгий БОГАЧЕВ родился в 1970 м; в 1993 м окончил экономический факультет Университета. С 1993 года работал в Группе ЛСР, занимая различные должности: директора АОЗТ «Северный финансовый концерн», коммер ческого директора ОАО «Ленстройреконструкция», генерального директора предприятий ОАО «Рудас», ОАО «Гранит Кузнечное», ЗАО «ПО “Баррикада”». Затем был назначен директором по развитию и вице президентом Группы ЛСР. Евгений ЕЛИН окончил Политех в 1985 году. Начинал инженером на «Электросиле». С 1991 го — в бизнесе. Работал на Петербургской фондовой бирже, был управляющим Санкт Петербургской валютной биржи, руководил ЗАО «Сбербанк Капитал». В 2000 году перешел на госслужбу — руководителем департамента Минфина. В 2009 м возглавил КЭРППиТ. Наталья ШЕЛУДЬКО окончила журфак Университета. Практически сразу стала пресс секретарем вице губерна тора Петербурга Александра Вахмистрова, затем возглавляла департамент областного Комитета по печати, была пресс секретарем Валерия Сердюкова. В 2011 м перешла на должность директора по связям с общественностью петербургского Атомэнергопроекта (структуры госкорпорации «Росатом»).

Госдачи в розницу Фонд имущества объявил очередной аукцион по продаже объектов, ранее закрепленных за ГУП «ДО “Пригородное”». Стартовая цена зависит от поселка и варьируется от 310 000 до 350 000 рублей за сотку.

ВСЕ УЧАСТКИ находятся в зоне малоэтажно го жилищного строительства. На каждом из них есть постройки, которые прежде относи лись к государственному дачному фонду. Од нако при расчете рыночной стоимости лотов оценщики ориентируются на площадь и ло кацию надела, а не на возраст и состояние недвижимости. Первый лот — участок площадью более 9000 кв.м на Выборгской ул., 12, лит. А, в Комаро

20

ИЮЛЬ 2012

во. Начальная цена — 27 840 000 рублей (без учета НДС), т.е. около 310 000 рублей за сотку. Соседние здания (Выборгская ул., 12, лит. Н) с наделом в 2367 кв.м выставлены на про дажу за 7 330 000 рублей (без учета НДС). Стоимость ста квадратных метров земли тоже выходит около 310 000 рублей. Третий лот расположен в Солнечном, на Ком сомольской ул., 26, лит. А. Площадь участка —

2018 кв.м. Начальная цена — 7 130 000 рублей (без НДС), или примерно 350 000 рублей за сотку. Заявки на участие в этих торгах принимают до 23 июля. От потенциальных покупателей тре буется задаток — 10% от стартовой цены лота. Напомним, что реализацией построек ГУП «ДО ” Пригородное” » Фонд имущества за нимается с апреля 2010 года. Вырученные средства идут на возведение новых дач для льготников. Подробности — на сайте www.property fund.ru и на портале www.nsp.ru

[аналитика] [22]

Перемена декораций

[24]

Бюджетная Вуокса

Посткризисный рынок загородного жилья сегодня напоминает берег после отлива. Волна схлынула, вынеся в полосу прибоя много всякого, в том числе и случайного. Уцелели и остались на своих местах самые надежные фирмы и наиболее расчетливые покупатели.

Дачная Вуокса окружена мифами и легендами не хуже Комарово. И стоит часто примерно столько же. Мы решили проверить, можно ли приобрести участок на Вуоксе за посильные для обычного человека деньги.

[аналитика]

ПЕРЕМЕНА ДЕКОРАЦИЙ Посткризисный рынок загородного жилья сегодня Дмитрий СИНОЧКИН напоминает берег после отлива. Волна схлынула, вынеся в полосу прибоя много всякого, в том числе и случайного. Уцелели и остались на своих местах самые надежные фирмы и наиболее расчетливые поку/ патели. И попробуй еще угадать: отлив — всего лишь циклическое влияние луны или предвестник цунами? В любом случае время перед второй волной еще есть. Стоит не спеша оглядеться. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ — все те же: предложение растет, устойчиво опережая спрос. В конце I квартала аналитики КЦ «Петербургская Недвижимость» насчи& тали в продаже около 18 000 объектов в 313 поселках. В апреле&мае на рынок вышли новые участники — не менее трид& цати новых проектов. (Часть данных при& водим по публикации на BN.ru — там размещен обзор с довольно подробным разбором новинок.) По сведениям аналитиков Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, количество сделок, приходящихся на один проект, устойчи& во растет. Два года назад этот показатель составлял 2,7 продажи в квартал, год на& зад — 3,5, в первом квартале 2012&го — 4,7. Однако к этим цифрам приходится относиться с осторожностью: компании, в которых продаж нет совсем, как прави& ло, просто выпадают из статистики.

22

ИЮЛЬ 2012

НОВИЧКИ И СТАРОЖИЛЫ Компания «Союз Капитал» открыла про& дажи в «Лесной усадьбе» (недалеко от станции Ириновка): 83 участка с подря& дом, минимальный лот (дом из газобетона площадью 106 кв.м на участке 8 соток) — 3,7 млн рублей (без коммуникаций). Фирма «СтанейСтройИнжиниринг» на& чала реализацию участков в ДНП «Золо& той пляж» (озеро Глубокое, 80 км от Пе& тербурга), 160 тысяч рублей за сотку. «Северный город» начал продажу квар& тир в давно анонсированном проекте Mistola Hills (2 км от КАД). В первой очереди 542 квартиры, стоимость жилья от 60 до 85 тысяч рублей за кв.м. Компа& ния «Сигмакс» запустила вторую очередь поселка «Рыжики» (рядом с Разметеле& во, 7 км по Мурманскому шоссе): 300 уча& стков без подряда по цене от 85 тысяч за

сотку. Коммуникации оплачиваются от& дельно (видимо, от 500 тысяч рублей). «Весна SpringDevelopment», девелопер поселка «Киссолово», запустила в прода& жу четвертую очередь проекта — 98 уча& стков по 136,5 тысячи рублей за сотку плюс платеж 830 тысяч за инфраструк& туру. Началась реализация второй оче& реди ДНП «Луговое»… В дорогом сегменте — тоже не без ново& стей. «ПулЭкспресс» продает четвертую очередь поселка «Охтинский парк» (между Энколово и Кузьмоловским) — 59 участков по цене 330–350 тысяч за сотку. Partik House реализует 2 и 3 оче& реди поселка Partik Land (недалеко от Васкелово: участки от 210 тысяч рублей за сотку, дом с участком — 8 млн руб.

Honka осваивает Курортный район: кот& теджи в концептуальном поселке HonkaNova (Солнечное) будут прода& ваться от 57 млн рублей и выше. Фирма «Бьер Люмьер Холдинг» начала реали& зацию участков в клубном поселке «Зе& леные горки» (Зеленогорск) — по мил& лиону за сотку (к участкам подведены асфальтовая дорога, электричество, газ, вода, канализация). Предложение разнообразное и во многих случаях — вполне качественное. Остается открытым главный вопрос: кто все это будет покупать? В ПОИСКАХ НИШИ Генеральный директор компании «Т&Дом» Дмитрий Зюзин считает, что в период с 2008 по 2010 (примерно) год рынок ка& чественно изменился: «В нашей компа& нии с 2010 года начали продаваться в ос& новном объекты практически только что (в кризис) приобретенные. Во&первых, из& за более низкой цены, во&вторых — это просто были другие объекты, с другими параметрами. То, что скопилось до 2010 года, пользовалось гораздо меньшим спросом, даже несмотря на скидочные акции…» Фирма «Т&Дом» нашла свою нишу: мини&поселки в ближнем пригороде (с 2009 года компания реализовала 6 кварталов с подготовленной докумен& тацией площадью от 30 до 70 соток, 21 коттедж и 73 участка в розницу), мно& гофункциональные объекты с изменяе& мыми настройками (не пошла продажа в собственность — переделали под мини&отель). Но это не универсальный рецепт — это именно собственная ниша, в которой еще один участник может и не поместиться. Дмитрий Зюзин также фиксирует серьез& ные перемены в поведении покупателей. «В кризис выпали из продажи объекты средней ценовой категории (участки стоимостью от 4 до 7 млн рублей). Зато статистика в 2011 и начале 2012&го за& пестрила продажами от 1,8 до 3,5 млн за участок. Требования к площади уча&

[аналитика]

стка стали менее жесткими (раньше — непременно не меньше 12–20 соток). По& купатель главное внимание уделяет месту, а в случае с недорогими участка& ми на удивление важную роль играет окружение. Еще одним результатом кризиса стало почти повальное желание сэкономить на привлечении к приобретению недвижи& мости специалистов и экспертов. Нача& лись казусы типа: “Продам свою кварти& ру за 4 миллиона — за 3 куплю участок и за миллион построюсь”,— да так уве& ренно, что даже не хотелось разубеждать. Один из клиентов хотел поменять свою 130&метровую квартиру у метро “Ели& заровская” на 4&этажный кирпичный особняк площадью 450 кв.м в Парголово и при этом рассчитывал получить 3 млн доплаты. Искренне удивлялся, когда мы ему отказали…» РЫНОК НА ВЫРОСТ К счастью, период смятения в умах и не& которой неадекватности оказался непро& должительным. В начале 2012&го на рын& ке обозначился подъем спроса. По данным портала BSN.ru, в мае ком& пании, участвующие в информационном обмене (84 проекта, около 40 застрой& щиков — примерно треть активного рын& ка), провели 248 сделок — почти в 2,5 раза больше, чем год назад (104 сделки). Такая же картина была и в апреле (245 сделок, год назад — тоже 104). Рапорто& вать о возрождении спроса мешает то обстоятельство, что существенная часть прироста обеспечена продажами в комп& лексах «Кивеннапа». Аналитик Дмит& рий Сперанский склонен полагать, что таун&хаузы в бюджетных проектах «Ки& веннапы» — это не совсем (в традицион& ном понимании) загородное жилье. Хотя какую&то часть спроса эти проекты на себя оттягивают. Но даже на уровне экспертных оценок — рынок выглядит гораздо оживленнее, чем год назад. «Не хочется раньше времени говорить о том, что рынок восстановился и все хорошо,— говорит Дмитрий Майоров, генеральный директор компании “Русь: Новые Территории”. — Мы наблюдаем спокойное движение вверх и незначи& тельное увеличение количества продаж объектов в различных ценовых сегмен& тах. Что нам особенно приятно, растет число сделок и в бизнес&классе, где до последнего времени было совсем туго с продажами. Статистика информаци& онного обмена последних месяцев сви& детельствует о том, что граждане стали более охотно приобретать готовые дома по цене 12–18 млн рублей. Мы это ви& дим и по своим сделкам, и по продажам коллег». «Безусловно, увеличение интереса к про& ектам загородной недвижимости с нача& ла года есть, — подтверждает руководи&

тель проекта “Юкковское” Сергей Ми& хайлов. — И пусть рост спроса в сегмен& те бизнес&класса менее заметен, чем сре& ди предложений низкой ценовой кате& гории, но положительная тенденция явно наблюдается. Покупатель стал бо& лее разборчив и требователен. Сегодня спрос (по сравнению с прошлым годом) более жестко связан с определенной ста& дией готовности проекта. Потенциаль& ные клиенты следят за развитием рынка и конкретных проектов». «Стабильность (или ее видимость) при& шла в 2012&м — устойчивый, на наш взгляд, спрос не поколебала даже “плавная девальвация рубля”, — гово& рит Дмитрий Зюзин. — Даже наобо& рот: понесли люди денежки в недви& жимость, наверное, увидев&таки в ней “тихую гавань”. Европейский кризис пока не накрыл потребителей, как ра& нее американский — все&таки Амери& ка у руля: там кто&то чихнет — во всем мире боятся за свои финансы, а паника в Европе не убивает в головах наших

граждан способность думать и считать. А может, просто устали уже бояться кризисов…» В любом случае аналитикам, маркетоло& гам и всем заинтересованным участни& кам рынка придется переучиваться. Пре& жнего «джентльменского набора» пара& метров (место, формат домовладения, схема продаж, инфраструктура) уже не& достаточно, чтобы планировать успех и прогнозировать продажи. Психология потребителя в период турбу& лентности — штука капризная и малоиз& вестная. Уже недостаточно объективных данных о текущем спросе и предложении (даже если допустить, что они есть и до& ступны). Чтобы хоть как&то планировать бизнес, необходимо анализировать мак& роэкономическую ситуацию, выделяя из потока данных те параметры, которые могут иметь отношение к рынку загород& ного жилья. Первую (конечно, очень при& близительную) попытку такого рода мы приводим ниже.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ Позитив (факторы, работающие на повышение спроса)

Негатив (факторы, способствующие сокращению спроса)

В Греции все очень плохо, но пока еще не катастрофа. Ситуация лучше, чем ожидали аналитики

Большинство серьезных экономистов считают глобальный кризис неизбежным и спорят лишь о форме и глубине депрессии

Майские и июньские колебания курса рубля и стоимости нефти практически не отразились на рынке

Российская экономика абсолютно зависима от цен на сырье, то есть от внешнего спроса. Колебания мировых фондовых индексов на 3–5% раскачива) ют отечественные показатели на 10–20%

Опыт прошлого кризиса заставляет правительства быть осторожнее. (В правительстве РФ формиру) ют резерв)

Российские банки испытывают дефицит «длинных денег», основной источник долгосрочных кредитов — западные банки. Изменение условий внешних заимствований немедленно скажется на внутреннем кредитовании

Правительство постепенно догадывается, что рынок жилья — мощный мультипликатор, подъем в этой сфере оживляет смежные отрасли; кроме того, он может «связать» свободные средства граждан на длительный срок. (Настойчивые разговоры о социальной аренде, о поддержке ипотеки и пр.)

Инерция «национального проекта» исчерпана, госзаказ в жилищной сфере сокращается. Программа развития малоэтажки осталась на бумаге, соответствующий закон не принят, усилий НАМИКС недостаточно. На господдержку вряд ли могут рассчитывать даже крупные ДСК — о девелоперах, работающих в малоэтажке, и речи нет

Граждане по)прежнему охотнее тратят, чем сберегают (опрос ВЦИОМ, данные ЦБ)

Кризис 2008 года изменил модель финансового поведения граждан: они перестали тратить и бросились копить. (Вплоть до середины 2011)го.) Возможно, повторение ситуации приведет и к повторению реакции

Весьма вероятное ослабление рубля и разгон инфляции побуждают часть граждан к спонтанным крупным покупкам, размывают отложенный спрос

У недвижимости сегодня нет инвестиционного потенциала (не только у нас, но и в большинстве стран мира). Только как вариант сбережения

Жилье остается одним из товаров первой необходимости, хотя бы минимальный спрос на него будет всегда

Сложившаяся структура цен делает жилье доступным лишь для 5–7% граждан, рынок жилья критически зависим от благополучия (и от настроения) довольно узкой группы

Рынок загородного жилья не избалован кредита) ми, это относится и к застройщикам, и к конечным покупателям. Такая схема тормозит развитие, но снижает риски, делает рынок более устойчивым

Строительство на собственные (небольшие) средства застройщика и взносы покупателей может привести к появлению большого количе) ства недостроев — проектов без инженерии, с незавершенными дорогами и пр.

Новые власти в Подмосковье и в Ленинградской области склонны скорее сдерживать высокоплот) ную многоэтажную застройку, чем поощрять ее. Это снижает риски коттеджных проектов

Рынок загородного жилья перенасыщен предложением. Новые проекты появляются, опережая спрос. Первые банкротства уже идут, дальше может сработать «эффект домино» (как в банковской сфере) Малоэтажные многоквартирные комплексы оттягивают на себя часть спроса. В Подмосковье их уже несколько десятков, в петербургском регионе счет пока на единицы, но этот формат развивается

Сокращение многоквартирной застройки в Петербурге, дефицит жилых проектов эконом) класса подталкивает спрос на частные дома в пригороде

ИЮЛЬ 2012

23

[аналитика] Путешествие аналитика

Артем ЖЕЛТОВ

БЮДЖЕТНАЯ ВУОКСА (ОЧЕРЕДНОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ АНАЛИТИКА В ПОИСКАХ ДАЧИ) Дачная Вуокса окружена мифами и легендами не хуже Комарово. И стоит часто примерно столько же. Мы решили проверить, можно ли приобрести участок на Вуоксе за посильные для обычного человека деньги. МЫ ПРИНЦИПИАЛЬНО не рассматривали варианты, цена которых начинается с де сятка миллионов. Наша зада ча в этот раз — найти предло жения комфорт класса за сред нюю (по меркам Ленобласти) цену. В качестве ориентира мы взяли нишу от 100 000 до 200 000 за сотку (лучше, ко нечно, дешевле), что пример но соответствует цене симпа тичных участков в хороших местах в других, менее мифо логизированных районах. Руководствуясь принципом «о мертвых — или хорошо, или ничего», мы исключили из рассмотрения явно прова лившиеся проекты. Это позво лило вычеркнуть из списка так и оставшиеся на уровне деклараций «Лосось и окунь» и «Удальцовский хутор», а так же невнятное «Суходольское озеро». Мы также не прини мали во внимание объекты, расположенные в настоящей глухомани и явно относящие ся к экзотическому сегменту «дальних дач»: поселки «Над озерье», «Скала» и «Усадьба Калевала», а также пару объектов возле Отрадного озера. Не рассматривали мы и давно завершенные проек ты вроде Vuoksa Holiday park. В результате все равно оста лось немало вариантов: «Яхт клуб “Стрелка”», «Удальцов ские поместья», «Налимово», «Зареченское», «Колокольце во» и «Вьюн Спрингс». «Яхт клуб “Стрелка”», хоть и звучит очень по элитному, но предлагает небольшие уча стки по 130 000 – 170 000 за сотку. И выглядит (по описа ниям) вполне привлекательно:

24

ИЮЛЬ 2012

берег Бурной, место впадения речки Вьюн, собственный мыс… Реальность, как водит ся, отличается от маркетин га: мыс и реки там, конечно, есть, но это не пологие песча ные берега, поросшие сосна ми, а крутые обрывистые скользкие склоны, сползти по которым к водичке — целое дело. Вокруг территории яхт клуба — поля до горизонта, лишь кое где торчат два три деревца. Как там во время осенних и зимних холодных

Если внимательно подойти к поискам, то купить участок на Вуоксе можно не дороже, чем в Выборгском или Всеволожском (в непафосной его части) районах. ветров — можно только дога дываться. Очень узкоспециа лизированный поселок полу чается: лодку держать и рыбу ловить в «Стрелке», навер ное, хорошо, а вот насчет дач ного отдыха в обычном пони мании — не уверен. Поселок «Колокольцево» уже почти завершен и распродан, так что упоминаем мы его ис

ключительно для порядка. На сегодня это, пожалуй, лучший пример того, как потенциаль но очень элитное место (берег Вуоксы у коттеджной дере веньки Колокольцево) реши ли продавать по доступной цене — от 140 000 за сотку. В результате потенциальный «элитный долгострой» пре вратился в быстрый бюджет ный проект, где осталось бук вально несколько наделов. Конечно, есть к чему при драться и здесь: и лес на части территории, на наш взгляд, вычистили зря, и нарезка уча стков не самая удачная. Но людям нравится. Поселок с непроизносимым названием «Вьюн Спрингс» находится, строго говоря, не совсем на Вуоксе, а в сторон ке, на берегу уже упоминав шейся мелкой речки Вьюн. Но он явно успешен, может служить примером для подра жания. Суть успеха — в ком бинации красивого ландшаф та (узкие извилистые поля между кромкой леса и изги бами Вьюна), осмысленного набора инженерных комму никаций и невысокой цены — от 75 000 до 110 000 за сотку (порядка 1,5 млн рублей за участок). Сейчас больше по ловины наделов продано, поселок сдан, в нем идет бур ное строительство. Един ственная проблема «Вьюн Спрингс» — в мелком и хо лодном Вьюне практически невозможно искупаться. Зато все остальное там хорошо, а в речке, по слухам, даже во дится форель. На удивление бодро выглядят «Удальцовские поместья».

Первая, более дорогая, оче редь уже вовсю застраивает ся. Вторая, неэлитная, кото рую от Суходольского озера отделяет дорога и полкило метра полей и лесов, пока сто ит пустая. По виду — поле как поле, ничего специфичес ки вуоксового в нем заметить не удалось. Точно такие же поля продаются по всему ре гиону. Цена участков во вто рой очереди — от 170 000 за сотку. Потенциальным поку пателям следует иметь в виду, что за эти деньги они получат некоторые особенности Удаль цово как места проживания: трудности с доступом к воде где либо, кроме поселкового пляжа, 15 минут пешком до воды, равнинный ландшафт и бестактных нуворишей в со седях. Расположенное там же «Заре ченское» явно заслуживает лучшей доли. Вроде и место неплохое, и все в срок, и цена нормальная (примерно от 140 000 за сотку), но кризис 2008–2009 годов подкосил проект на взлете. В результа те интерес к объекту как то поугас, а построенные доми ки сдаются в аренду. При этом с самим поселком все в поряд ке, сети проложены, дороги построены, просто такая вот девелоперская несудьба. Очень хотелось взглянуть на недавно заявленный коттедж ный поселок «Налимово», что под Громово. И цена подхо дящая (обещают от 140 000 за сотку), и место казалось ин тересным. Но по указанному телефону нам сказали, что разговаривать не могут, как доехать — не расскажут, по

[аналитика] Путешествие аналитика

Дмитрий СИНОЧКИН

Архитектор конструктивного отчаяния Умер Вячеслав Глазычев, архитектор, ученый и общественный деятель.

тому что сами плохо знают (это менеджер по продажам, на секундочку!), посмотреть можно только через неделю и с сопровождающим, и раз мы журналисты и нам самим это надо, то перезвонили бы как нибудь потом. Ответ ственно заявляем: с подоб ным отношением мы сталки ваемся впервые. Как такой подход соответствует заяв ленному высокому статусу жизни на Вуоксе и стоит ли вообще иметь дело с такими девелоперами типа «привет из 1990 х» — решать покупа телям. С нашей точки зрения, бедность обещанных инфра структур и примитивность подхода в современной конку рентной среде означают, что через год «Налимово» или по умнеет и подешевеет (возьмет пример хотя бы с «Колоколь цево» и «Вьюн Спрингс»), или

пополнит собой список деве лоперских провалов. Основной вывод по результа там поездки: несмотря на со храняющийся флер элитности по ценам и структуре предло жения Вуокса почти не отлича ется от других мест Леноблас ти. Элитность иногда играет с девелоперами дурную шутку, заставляя продавать участки по неоправданно завышенным це нам, да и с покупателями — вынуждая их по этой цене при обретать. Если внимательно подойти к поискам, то купить участок на Вуоксе можно не дороже, чем в Выборгском или Всеволожском (в непафосной его части) районах. Конечно, в сегменте комфорт класса на Вуоксе не стоит ждать плеска волн у крыльца и соснового леса на участке, но, кажется, для дачного счастья это совершен но не обязательно.

ЕМУ БЫЛО 72 ГОДА. Он скоропостижно скончался в Таиланде от сердечного приступа. В Таиланде он совмещал отпуск с работой — отдыхал и продолжал редактировать стратегию развития Москвы на период до 2025 года. Главная тема его долгой (по российским меркам) и непростой жизни — развитие городской среды. Он умудрялся совмещать десяток занятий: читал лекции в МАРХИ, заседал в Общественной палате, работал в «Мемориале», вел телепрограмму, готовил стра4 тегию для Петушинского района... В начале мая Вячеслав Глазычев ненадолго приезжал в Петер4 бург. Так получилось, что последнее развернутое интервью он дал нашему журналу (см. июньский номер «Пригорода»). Наверняка ему не раз приходилось идти на самые разнообраз4 ные компромиссы — а как иначе, если хочешь что4то реальное сделать в нашей вязкой среде. Но чувство внутренней свободы было в нем очень ярким. Он был уверен, что позитивные изменения должны прорастать снизу, и для него работа в муниципалитетах была не менее важ4 ной, чем участие в международных конференциях. Наверное, даже важнее. Текущую ситуацию он оценивал адекватно, без розовых очков. «Многие знания» приводили его к печали, но и в кризисе Вячеслав Глазычев видел возможность обновления: «… Могучие замки рушатся под внутренним давлением. Как и наш собственный Советский Союз — кто ж предвидел? Господствует неопределенность. Пока понятно лишь, что удержаться в нынеш4 нем векторе не получится: ресурсов не хватит. Я такое состояние называю конструктивным отчаянием…» Я успел купить в «Озоне» его последнюю книжку — «Город без границ». Теперь в редакции за ней очередь. «Зубров» этого поколения, людей универсального знания — та4 ких, как Глазычев, как ушедший год назад социолог Игорь Кон, как филолог Сергей Аверинцев — остались с нами единицы. Так, сходу, не знаю, кого и назвать в этом недлинном ряду. Потеря невосполнимая. А с другой стороны, если откровенно, можно ведь и позавидовать. В Таиланде. На 734м году жизни. В разгар интересной и важной работы… ИЮЛЬ 2012

25

[проекты] [28]

«Велигонты» начинаются

[30]

С видами на Красавицу

Группа «Сплав» открыла продажи и начала строить коттеджный поселок «Велигонты» в Ломоносовском районе.

Коттеджный поселок «Старорусское» расположился вовсе не в Старой Руссе, как можно было бы предположить, а в Выборгском районе, на берегу озера Красавица.

[проекты]

«Велигонты» начинаются Группа «Сплав» открыла продажи и начала строить коттеджный поселок «Велигонты» в Ломоносовском районе. Территория застройки находится рядом с деревней Велигонты, в 10 км от города по Ропшинскому шоссе и в 2,5 км от КАД. До Петербурга — примерно 20 минут на машине. Эти земли некогда входили в состав шведской Ингерманландии, названия финских деревень кое-где сохранились, отсюда и имя проекта. Поселок будет ориентирован на постоянное проживание, организаторы проекта относят его к недорогому сегменту рынка. Сотка земли здесь будет стоить от 120 000 до 140 000 рублей, в сумму сделки входит стоимость подключения к сетям. Участок можно приобрести как с подрядом, так и без него. Кстати, в нескольких километрах по Ропшинскому шоссе расположен завод компании «БиГ-Дюрисол», выпускающий стеновые материалы (блоки несъемной опалубки). Возможно, будущим домовладельцам стоит учесть это обстоятельство: вполне заманчивая логистика строительства получается. Серьезным аргументом в пользу проекта станет наличие постоянного газоснабжения. Пару лет назад участки по соседству с деревней получили преподаватели СПбГУ; об организованном строительстве пока не слышно, но несколько серьезных коттеджей уже возведены, еще несколько строятся. В 2009 году распоряжением правительства ЛО № 261 территория площадью 29 га была включена в состав населенного пункта «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Стратегический партнер проекта «Велигонты» — банк «Таврический»: покупатели смогут оформить ипотечный кредит и платить за участок постепенно. Площадь застройки — 32 га, участок отнесен к землям поселений, статус — ИЖС. Территория поделена на 150 участков площадью от 10 до 12 соток. Сюда подведут дороги, электричество (10 кВт на домовладение), водопровод и газ. В поселке появятся административное здание, детская и спортивные площадки расположатся в зеленой зоне. Прилегающий к южной границе поселка «Велигонты» лес приведут в порядок. До конца года строители запланировали проложить дороги и инженерные сети первой очереди. Завершить проект девелопер намерен в 2014-м. ИСГ «Сплав» — опытный застройщик с солидной репутацией. Компания основана в 2002 году, основной профиль — девелопмент и управление проектами коммерческой недвижимости. Первый опыт на пригородном рынке — строительство коттеджного поселка «Охтинское раздолье» (недалеко от Мистолово). В апреле 2012-го начались продажи в третьей очереди. Это еще 41 инженерно подготовленный участок на площадке в 11 га. Семь наделов уже проданы. Всего в поселке будет около 350 домовладений.

28

июль 2012

На старте: «Велигонты» Место Ломоносовский район, Низинское СП, деревня Велигонты. Участок застройки (32 га) имеет статус ИЖС.

дома и участки Участки по 10–12 соток продаются под самостоятельную застройку. Ограничений по конструктиву нет.

инженерия Электроэнергия — 10 кВт, водоснабжение, газоснабжение. Канализация локальная.

Инфраструктура Дороги, административное здание, детская и спортивная площадки.

Инвестиции Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

схема продаж С покупателями заключают предварительный договор купли-продажи. Можно заключить кредитный договор.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»: – Девелоперские участки в Ломоносовском районе не отличаются большим разнообразием: обычно это часть бескрайнего поля без ярко выраженного рельефа. Разница состоит лишь в наборе услуг — это может быть как просто земельная нерезка с дорогами, так и участки «с более полной комплектацией». В данном случае девелопер выбрал, как мне кажется, правильный путь. Предлагая земельные участки с полным набором инженерных коммуникаций, он избавляет будущих собственников от многих сложностей. Предложение с ценой от 1,2 млн руб. за земельный участок с коммуникациями и 10 кВт электричества и с возможностью кредитования должно привлечь внимание потенциальных покупателей, отдающих предпочтение южному направлению. Тихон БУТКИН, независимый аналитик: – Нормальный вариант для постоянного проживания. Расстояние небольшое, дорога приемлемая, необходимые для повседневной жизни объекты — поблизости. Для тех, конечно, кто твердо решил предпочесть автономное существование многоквартирному муравейнику. Репутация застройщика позволяет надеяться, что с инженерным обеспечением будет все в порядке. Название необычное: для привлечения внимания это хорошо, а в повседневной жизни многие, наверное, будут на нем спотыкаться: что, мол, за велигонты такие? Вроде сгинувшей народности…

июль 2012

29

[проекты]

С видами на Красавицу Коттеджный поселок «Старорусское» расположился вовсе не в Старой Руссе, как можно было бы предположить, а в Выборгском районе, на берегу озера Красавица. От Петербурга — 75 км, от Зеленогорска — 7–8 км. Рядом находится небольшое село Старорусское, а оно (по одной из версий) получило имя от Старой Русской дороги, некогда соединявшей Петербург и Выборг. Озеро Красавица (калька с финского Каукярви) — действительно одно из красивейших озер Карельского перешейка. Песчаное дно, удобные пляжи, лес… Если и это не убедит покупателя — в Красавицу впадает Медвяный ручей; рядом расположено озерко Желанное… (Важно не спутать: в Выборгском районе есть еще одно озеро Красавица, но его чаще называют Большое Симагинское, это между Зеленогорском и поселком Огоньки, если смотреть по карте.) На берегу Красавицы стоит известный коттеджный поселок «Западное солнце» компании Greenside. Проект «Старорусское» стартовал год назад, сейчас прокладываются внутренние дороги, идет разводка электричества, возводятся дома первой очереди. Застройщик — компания «Реммонтажстрой». (О ней мало что известно; на сайте проекта значится еще один поселок — «Ближний хутор», но сведений о самой фирме нет.) Организаторы проекта запланировали в «Старорусском» 63 домовладения, статус — земли сельхозназначения для дачной застройки. Участки без обязательного подряда продают по цене от 120 000 до 250 000 рублей за сотку. Если ориентироваться на цену, то это верхний сегмент бизнес-класса, то есть дача, но довольнотаки пафосная. (Дома в «Западном солнце» стоили от 11 млн рублей.) Если судить по генплану, приведенному на сайте www. domlenobl.ru, территория ДНП спускается прямо к озеру. Цена, наверное, соответствует месту, но возможны осложнения: озеро Красавица попало в поле зрения активистов «Движения против захвата озер»: они уже обращались в прокуратуру по поводу незаконной застройки одного из участков — у впадения в озеро речки Верхней. Скорее всего, речь идет о другой территории, но лучше быть повнимательнее. Генплан поселка предусматривает возможность развития общественной территории, строительство кафе, социальных, спортивных и досуговых объектов. Как именно использвать общественные зоны, решат будущие владельцы. Застройщик планирует завершить проект в 2013 году, продажи начались в мае, 11 участков уже реализованы. После завершения строительства поселок передадут в управление ТСЖ, собственники сами выберут управляющую компанию или наймут сервисные службы.

30

июль 2012

На дистанции: «Старорусское» Место Выборгский район ЛО, Полянское СП. Ближайшие населенные пункты — Владимировка, Каменка, Межозерное. Территория застройки — 15,9 га.

дома и участки Участки от 13 до 37 соток. Дом «под ключ» 125 кв.м на участке в 16,15 сотки — 11,5 млн рублей.

инженерия Электричество — 10–15 кВт (можно приобрести дополнительные мощности). Водопровод — централизованный при покупке дома с участком. При покупке участка водоснабжение оплачивается отдельно. Канализация локальная (септик).

Инфраструктура Охраняемый въезд, ограждение по периметру. Детская площадка, магазин, административно-хозяйственные здания. Собственный обустроенный пляж с пирсом.

Финансы Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

схема продаж Дом с участком и базовым комплектом коммуникаций — от 10 млн руб., инженерно подготовленные участки — от 120 000 рублей за сотку. Договор купли-продажи с оформлением права собственности.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»: – Расположение поселка довольно удачное. Это одно из самых популярных направлений. Правда, удаленность от города составляет не 75, а около 100 км. Сложности при реализации может создать высокий уровень конкуренции: на этом же направлении находятся поселок «Береговая горка» компании «Мера» (озеро Красногвардейское, расстояние от города меньше, степень готовности выше, ценовая ниша та же), поселок «Гармония» компании «Стинком» (озеро Пионерское, расстояние от города чуть больше, степень готовности выше, ценовой диапазон тот же) и наш проект «Солнечный берег» на Красногвардейском озере. Тихон Буткин, независимый аналитик: – К самому проекту вопросов нет: по основным параметрам он, что называется, «в рынке». Но смущает недостаточность информации об организации-застройщике. Что за фирма, чем занималась раньше, с чего вдруг решила заняться коттеджным строительством? При выборе из нескольких близких вариантов решающим обстоятельством может оказаться наличие обустроенного берега (и безупречных прав на него). Или фактор известности девелопера. И тогда преимущество будет у тех же «Стинкома» и «ПулЭкспресса».

июль 2012

31

[commercial]

ФИНСКИЙ РЕЛАКС

Николай ШАРОВ

Если финское слово «kastemalja» (купель) перевести на русский дословно, то оно будет означать «кубок с росой». Ощущение свежести (будто омылся росой) наступает после купания в финской купели «Кирами» (Kirami). ДЕРЕВЯННЫЕ КУПЕЛИ всегда имели лесной аромат, а купели Kirami из «термодерева» (результат специальной термической обработки древесины) обладают целым рядом полезных качеств. Они не рассыхаются из-за низкой относительной влажности (3–5%), стойки к температурным перепадам и гниению, не нуждаются в антисептической обработке, дополнительном крашении. Равномерный темный оттенок термодерева подчеркивает красоту текстуры. В базовый комплект поставки входит собственно купель (лохань бочкообразной формы с толщиной стенок 40 мм из термодерева), обручи, стягивающие корпус купели, с деталями крепежа из нержавеющей стали, дровяная печь из легкого и стойкого алюминиевого сплава с зольником, комплект двухметровой дымовой трубы диаметром 150 мм с защитной тепловой решеткой и дымовым колпаком. Купель оборудована встроенными сиденьями по всему внутреннему периметру и двумя штуцерами для подачи и слива воды. А снаружи — приставной лесенкой. Печь может размещаться с наружной стороны купели и внутри нее. Внутренняя печка отгораживается от остального банного пространства защитной деревянной решеткой.

Полностью собранная в заводских условиях купель ставит перед своим владельцем только один вопрос: куда ставить? Чаще всего ее размещают на открытом воздухе неподалеку от банной постройки. А назначений у нее несколько. В жаркие летние дни ее используют как деревянный бассейн. А в остальное время, причем круглогодично, ею пользуются как многоместной ванной с горячей водой. Нередко купели Kirami используют для фитопроцедур. Перед первым применением остается только удалить со дна купели транспортную защитную решетку, подготовить ровную площадку и установить дымовую трубу согласно прилагаемой инструкции. В инструкции, кстати, имеются и рекомендации по уходу за купелью и оптимальных тепловых режимах. Имеется несколько модификаций купелей. Купели Kirami SUB со встроенной печью в 26 кВт и вместимостью 4–12 человек имеют три типоразмера (по наружному диаметру): 170, 200 и 220 см. Купели Kirami TUBE оборудованы самой мощной печью, на 40 кВт. Она и нагревается быстрее. Купели АМН-Puu имеют два типоразмера: 170 и 200 см в диаметре, в них разместятся от 4 до 8 человек. Могут поставляться с любым типом печи. Наконец, серия Kirami CUBE с внешней печью в 30 кВт. Тонна воды в ней, например, нагревается за час до температуры 26 градусов, а за два часа — до 36 градусов (оптимальный режим для купания). Глубина купелей (95 см) и полная высота (108 см) являются общими для всего типоряда. В ценовом отношении дешевле остальных купели Kirami TUBE. Привлекательность финской новинки исходит прежде всего из компактности полностью готового дополнительного банного модуля. Купель хорошо смотрится на участке как малая архитектурная форма. Ну а финское качество, особенно в банном вопросе, всегда считалось безупречным.

32

ИЮЛЬ 2012

[проекты] новости поселков

Галина СТАЩАК

Двойное искушение «Гармонией» В июле августе ГК «Стинком» проводит сразу две акции в поселке «Гармония».

«СИРЕНЕВАЯ АКЦИЯ на Сиреневой улице» — так условно можно назвать акцию, которая стартовала 15 июня (примерно в это время отцветает сирень). Девелопер предлагает скид& ку 15% всем, кто приобретет участки на этой

34

ИЮЛЬ 2012

улице. Она, кстати, проходит через весь посе& лок. Здесь представлены все стили застройки (по регламенту «Гармонии» их пять: сканди& навский, русский, альпийский, британский и восточноевропейский). Двенадцать объек&

тов уже проданы, на выбор остаются еще 30 по 115 000–125 000 рублей за сотку. Вторая акция — «Готовь сани летом» — рас& считана на тех, кто хочет побыстрее приоб& рести участок в поселке и построиться. Та& ким покупателям девелопер обещает, что 2013 год семья встретит в собственном кот& тедже. Можно выбрать типовую постройку площадью 100–125–167 кв.м. Для участни& ков акции в «Стинкоме» разработали специ& альную систему расчетов: первоначальный взнос должен быть не менее 10%, дальней& шие выплаты — по индивидуальному гра& фику. То есть девелопер готов приступить к стройке, еще не получив за нее деньги (право собственности клиента на землю оформляется после 100%&й ее оплаты). «Ус& луга не безвозмездная, за пользование сред& ствами компании начисляются проценты, но они значительно ниже ипотечных банков& ских. Уверены, предложение заинтересует многих: сегодня немало клиентов стремятся быстро обжить загородное владение», — пояс& няет Светлана Невелева, советник руково& дителя ГК. Кстати, в конце 2011 года ГК уже проводила подобный строительный «пред& новогодний» марафон для пары клиентов — к праздникам успели.

[commercial]

КНАУФ-СУПЕРПОЛ:

СУПЕРБЫСТРО, СУПЕРРОВНО, СУПЕРВЫГОДНО! Пол является одним из важнейших элементов конструкции и интерьеров. Напольные покрытия на любой вкус и кошелек сейчас можно отыскать без особого труда, но без прочного и ровного основания даже самые дорогие и качественные из них не смогут долго радовать глаз и обеспечить комфортную эксплуатацию. Работы по устройству, выравниванию или переделке пола часто являются непростой задачей, которую можно решать разными способами. Варианты устройства основания. Традиционная технология укладки финишного покрытия пола на бетонное основание предусматривает для выравнивания поверхности устройство цементной стяжки. Такой метод ведения работ достаточно трудоемкий и занимает значительное время (иногда до месяца), поскольку сопряжен с «мокрыми» процессами и длительным твердением цемента. Без помощи специалистов в этом вопросе не обойтись. Вес цементной стяжки при относительно небольшой толщине легко достигает 100 кг на 1 кв.м и часто может превышать допустимые нагрузки на перекрытие. КНАУФ-суперпол. Одним из лидеров в производстве материалов для «сухого строительства» является компания КНАУФ, которая более 20 лет назад разработала конструкцию сухого сборного основания пола КНАУФ-суперпол, завоевавшую огромную популярность у заказчиков. Основой данной технологии являются элементы пола (ЭП) из влагостойких гипсоволокнистых

КНАУФ-суперлистов (ГВЛВ). Элементы пола представляют собой два склеенных в заводских условиях листа ГВЛВ размером 1500х500х10 мм. Склеивание производится с взаимным смещением в двух перпендикулярных направлениях и образованием фальцев шириной 50 мм по периметру. Сухая стяжка на основе КНАУФ-суперлиста применяется для выравнивания пола и устройства основания под укладку любых напольных покрытий. Вариантов конструкций КНАУФ-суперпола (элементов пола из ГВЛ) множество – в зависимости от требуемого уровня тепло- и звукоизоляции, уровня неровности перекрытия и предпочтений заказчика. Основная суть такова: на железобетонное перекрытие в качестве пароизоляции укладывается полиэтиленовая пленка. Затем для обеспечения защиты от ударного шума по периметру помещения монтируется кромочная лента. После чего укладывается выравнивающий слой (например сухая керамзитовая засыпка). На него укладываются элементы пола, фальцы которых крепятся между собой с помощью саморезов и клея ПВА. После этого укладывается финишное покрытие. Ваш новый экологичный, теплый и идеально ровный пол готов! Для устройства КНАУФ-суперпола не требуется так называемых «мокрых» процессов (замешивания сухой смеси и заливки), следовательно, нет повышенной влажности и не надо ждать высыхания стяжки. Как результат – быстрый, прочный и ровный пол за один день, на который можно укладывать напольные

покрытия и плитку сразу после устройства стяжки. Основание пола получается идеально ровным, оно имеет отличные тепло- и шумозащитные свойства. Кроме того, на основе этой стяжки без проблем можно смонтировать столь популярные на сегодняшний день «теплые полы». Сборные основания пола из ГВЛ никогда не скрипят и обеспечивают комфортное проживание в помещении. Незначительная масса сборного пола из ГВЛ не оказывает значительной нагрузки на несущие конструкции, что позволяет использовать его при реконструкции в старых постройках и зданиях, а небольшая толщина пола (от 20 мм) позволяет максимально сохранить объем помещения, что особенно актуально для подвальных и чердачных помещений. При всем этом данная конструкция пола может воспринимать достаточно серьезные нагрузки: при равномерно распределённой эксплуатационной нагрузке на пол до 500 кг/м2 и сосредоточенной нагрузке до 200 кг в точку. КНАУФ-суперпол – это то, что вам нужно! Наши координаты: ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», Санкт-Петербург, Выборгская наб., 61. Тел./факс: (812) 718 81 94 www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru Учебный центр «КНАУФ Северо-Запад», Санкт-Петербург, ул. Егорова, 5/8. Тел. (812) 495 35 11, Факс (812) 495 35 12

[проекты] новости поселков

Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Галина СТАЩАК

Статус в собственности

Бизнес коррекция

Девелоперская компания «Русь: Новые Территории» оформила право собственности на землю, на которой строится коттеджный поселок «Особый статус». вом лесу между озерами Медное, ДО СИХ ПОР эта территория находи Сарженское и Светлое возведут лась в долгосрочной аренде, одна 85 особняков из клееного бруса ко арендатор решил ее выкупить. площадью 150–300 кв.м. Сто (Юридически право собственности имость домовладений — от 12,5 до закреплено за компанией «С.К.Б.», 22 млн рублей. В цену включены созданной и зарегистрированной земля, дом, коммуникации, сис организаторами проекта.) тема «умный дом», социальная «Сегодня поселки нашего ценового инфраструктура в поселке, а так уровня довольно часто строятся на же общие интеллектуальные ин арендованной земле, а большин женерные системы. Кроме того, ство клиентов предпочитает право каждому покупателю компания собственности. Преимуществ здесь предоставит в безвозмездное много: покупателю не нужно са пользование для поездок на мостоятельно переоформлять до стройплощадку автомобиль BMW кументы, земля передается по на 1 й серии (акция проводится со следству без каких либо дополни вместно с компанией «АВТОDОМ»). тельных сложностей. Кроме того, В поселке уже проложены все оформление собственности многие коммуникации и построены воспринимают как более надежный первые шесть домов. В одном из вариант покупки», — рассказыва них завершается чистовая отдел ет Дмитрий Майоров, генеральный ка — в этом доме в июле в рамках директор компании «Русь: НТ». программы test life смогут пожить Напомним, поселок «Особый ста все желающие опробовать заго тус» находится во Всеволожском родную жизнь. районе, в 15 км от КАД. В сосно

Группа «ПулЭкспресс» вывела на загородный рынок новое пред$ ложение — длительную 5$летнюю рассрочку на готовые дома в коттеджном поселке «Румболово», построенном во Всеволож$ ске, на 11 км Дороги жизни. Домовладения предлагают по цене от 12 до 26 млн рублей. В СТОИМОСТЬ входит дом, под пересмотрела параметры домо ключенный к городским комму владений, несколько урезав никациям, участок, на котором вы метражи, но не ухудшая качество полнены базовые ландшафтные и “классность” поселка», — пояс работы, ограждение участка ко няет Андрей Бочков, генеральный ваным забором. директор УК «ПулЭкспресс». Минимальный первоначальный Сегодня в «Румболово» подключе взнос — 20%. После его уплаты ны все магистральные коммуника покупатель может заезжать в уже ции: электричество, вода, газ, ка готовый коттедж и заниматься ди нализация. Порядка 60% из 74 до зайном интерьера по своему вкусу. мовладений продано, в 15 домах Рассрочка выдается под 6% годо хозяева уже проживают постоян вых. В июне «ПулЭкспресс» завер но. Общественная территория пол шил строительство еще восьми ностью благоустроена: дорожки, коттеджей в «Румболово». газоны, фонари, детская площад Дома площадью 220 кв.м постро ка, зона отдыха с водопадом. ены на благоустроенных наделах Приобрести можно как участок, площадью 11–13 соток. так и надел с готовым домом (из Когда проект стартовал в 2007 кирпича или газобетона). В 2011 году, стоимость домов по 400 году на объекте не было продаж, «квадратов» на участках в 20 со однако с начала 2012 го «ПулЭкс ток составляла порядка 20 млн пресс» реализует по одному домо рублей. «После кризиса компания владению в месяц.

36

ИЮЛЬ 2012

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

Ванна для Чайльд Гарольда В коттеджном поселке «Онегин Парк» построенные дома подключают к инженерным коммуникациям.

В ТЕХНИЧЕСКИЕ помещения коттеджей за ведены электрический кабель и водопро вод, подведены каналы для прокладки опто волоконного кабеля. Завершаются монтаж и подключение индивидуальных очистных сооружений. На следующем этапе строители подключат магистральный газ, смонтируют котлы и бой леры, выполнят разводку системы отопле ния домов.

38

ИЮЛЬ 2012

Идут переговоры с будущими провайдерами цифровых услуг. Напомним, что в мае на сайте компании появилась новая «фишка» для загородного рынка — конфигуратор домовладения, ра ботающий по принципу автомобильного. С его помощью можно доукомплектовать будущий дом, не выходя за рамки своего бюджета. Благодаря конфигуратору клиенты имеют возможность выбрать оптимальный набор инженерного оборудования для своего кот теджа. Поселок возводится в Тосненском районе, недалеко от Павловского парка. Всего на участке 62,5 га здесь появятся 272 домо владения. В проекте предусмотрен собствен ный парк с искусственным озером. Площадь домов — от 163 до 600–700 кв.м, участков — от 12 соток; коттеджи реализуют по цене от 12 млн до 20 млн рублей. За первый квартал продано 14 домовладений, что для бизнес класса — очень неплохой показатель.

Свет как двигатель торговли В поселке «Чистый ключ» компания «Ленд Ас пект» продлила акцию «Больше света», кото рая началась в мае: девелопера устраивают увеличившиеся темпы продаж. РЕАЛИЗАЦИЯ УЧАСТКОВ стартовала чуть более года назад, к маю 2012 го была продана треть наделов из 91, в мае июне — еще 25. Девелопер уверен, что ускорение продажам придала акция «Больше света»: лимит мощности, входящей в сто имость участка, увеличили с 3 до 5 кВА. «Чистый ключ» располагается на 14,8 га около поселка Зеленая Роща Выборгского района, при мерно в 75 км от Петербурга по Приморскому шоссе. Участки предлагают без подряда (архитек турных ограничений не предусмотрено). Размер лотов — от 9 до 30 соток. Сотка стоит 110 000– 130 000 рублей. В поселке предусмотрены центральное водоснаб жение из скважины и магистральный газ. Уже завершено строительство въездной группы и ад министративного здания, готовы все дороги, про ведено благоустройство. В июле первые покупатели начнут строительство.

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

Волховские поместья

Компания «Малиновка» начала продажи в коттеджном поселке в Старой Ладоге, на берегу Волхова. В предложении — участки с домами по 3 млн рублей. НАЙТИ ПОСЕЛОК несложно: въехав в Старую Ладогу, у указателя «Трусово» надо повернуть направо. Небольшой комплекс на 1,5 га (зем' ли населенных пунктов) рассчитан на 14 домо'

владений: восемь коттеджей и три дуплекса. Площадь придомовых участков — 10 соток. Все индивидуальные дома и секции предпола' гается строить одинаковыми — по 160 кв.м:

100 метров — на жилые помещения и 60 — на террасы. В каждом доме предусмотрено по два санузла, планировка помещений — по желанию покупателя. Здания возводят из га' зобетонных блоков; вентилируемый фасад — с панелями под камень или кирпич. Комму' никации — централизованные, электричество — от 5 кВт на домовладение. Завершить строи' тельство застройщик рассчитывает в сентябре. На продажу выставлены 10 домовладений, остальные девелопер передаст администра' ции района. Девелопер хочет выкупить прилегающий уча' сток, снести стоящие на нем старые деревян' ные амбары и построить еще несколько кот' теджей. Недавно «Малиновка» запустила еще два кот' теджных проекта: в Семиозерье Выборгского района и во Всеволожском районе, у Медного озера. Участки предлагают по 65 000–70 000 рублей за сотку. Теперь у компании 14 заго' родных проектов в Выборгском, Кингисепп' ском, Всеволожском, Ломоносовском, Волхов' ском и Тихвинском районах.

Славянские миллиарды Город и застройщик не сошлись во мнениях насчет обеспеченности нового микрорайона «Славянка» дорожной сетью. ВИЦЕ'ГУБЕРНАТОР Петербурга Сергей Козырев на выездном совещании отметил «проектные недоработки» в части транспортного обеспе' чения жилого комплекса. По словам г'на Ко' зырева, затраты на развязки на въезде'выез' де могут обойтись в 5 млрд рублей. Этих денег нет в бюджете 2012 года; в расходах на 2013'й они также не предусмотрены. В мае бывший председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов заявил, что летом будет объявлен конкурс на строительство 7,7 км бесплатных дорог в «Славянке» на основе ГЧП. Но сейчас (в ходе перманентной адми' нистративной реформы) КИСП расформиро' ван, о конкурсе ничего не известно; чинов' ники администрации теперь говорят, что объекты, которые строятся по схеме госу' дарственно'частного партнерства, получают' ся слишком дорогими. Первый вице'президент ГК «Балтрос» Олег Еремин напоминает: «Приступая к реализа' ции своих проектов, в частности “Славянки”, мы основывались на решениях, заложенных в генеральном плане. Мероприятия, предус' мотренные этим документом для развития тер' риторий, прилегающих к району застройки, должны быть реализованы в расчетный срок, то есть до 2015 года». Внутриквартальные проезды, парковочные места для личных авто и пр. ГК «Балтрос» со'

40

ИЮЛЬ 2012

здает в рамках строительства и благоустрой' ства кварталов. Жилой комплекс «Славянка» расположен в Пуш' кинском районе. На территории в 220 га до 2015 года планируется построить более 130 жилых малоэтажных домов (от 4 до 9 этажей), общая площадь жилой недвижимости —1,4 млн кв.м.

кочка зрения

Уже сданы в эксплуатацию три квартала (93 дома общей площадью 466 000 кв.м). Заселе' ние ведется с мая 2011 года. Проект также включает в себя коммерческие объекты, торго' вую и офисную недвижимость, семь детских са' дов и четыре школы, спортивные и культурно' досуговые центры. В рамках ГЧП группа «Балт' рос» построила и сдала школу и два детских сада. По завершении проекта здесь будут жить око' ло 46 000 человек. Дмитрий НЕКРЕСТЬЯНОВ, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»:

– Закон № 257 ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ» включает содержание дорог в понятие «осуществление дорожной деятельности» и устанавливает, что расходы на содержание несет собственник дороги. Сама по себе процедура передачи дорог городу осуществима, но требует воли администрации. Администрация не обязана принимать дороги из частной собственности в государ ственную. Практика передачи построенных инвестором дорог в государственную собственность распространена в Ленинградской области, где строительство подъезд ной дороги зачастую включалось в перечень инвестиционных условий. Статья 30 Земельного кодекса гласит: «… Земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу на праве собственности, может передаваться по соглашению с исполнительным органом госу дарственной власти или ОМСУ… в государственную или муниципальную собственность в случае, если такой земельный участок: 1) занят объектами социально культурного, коммунально бытового назначения, объектами транспортной инфраструктуры…» Такое соглашение должно предусматривать безвозмездное предоставление равноценно го участка взамен переданного в государственную или муниципальную собственность…

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Дуплекс от лауреата Управляющая компания «Малый Петербург» вывела в продажу 10 дуплексов (20 квар$ тир) в «Петровском квартале».

КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС «Малый Петер$ бург» находится во Всеволожском районе, около деревни Корнево, на 16$м километре Дороги жизни. От города на авто можно до$ браться за 12–15 минут. От поселка есть выезд в сторону Ладоги, в аэропорт удобнее ехать по Кольцевой. Впрочем, автомобиль — не единственный вариант: от Финляндского вокзала регуляр$ но ходят электрички (платформа Корнево — в семи минутах пешком от поселка), от Ла$ дожского отправляются маршрутки. «Петровский квартал» — последние нереа$ лизованные домовладения в «Малом Петер$

42

ИЮЛЬ 2012

бурге». Всего в поселке будет около 250 до$ мовладений; 220 уже реализованы, почти все дома построены; два еще достраивают$ ся и в нескольких идет ремонт. Восемьдесят семей живут здесь постоянно. Площадь квартиры в дуплексе — 195 кв.м, прилегающего участка — 7,5 сотки. Стоит такое жилье от 4 млн руб. Все дома готовы к проживанию и подключены ко всем комму$ никациям. Есть полностью оформленные до$ кументы для получения жилья в собственность. Кроме дуплексов в поселке можно приобрес$ ти один из десяти оставшихся в продаже участ$ ков, земля стоит от 350 000 рублей за сотку. «Малый Петербург», как говорится, «проект непростой судьбы». Он реализуется с 2005 года, в его истории были сложные ситуации. Сейчас завершение проекта контролируют непосредственно инвесторы (группа физи$ ческих лиц). В апреле этого года «Малый Пе$ тербург» получил премию «Поселок года» в номи$ нации «Проекты эконом$класса». В Москве оце$ нили преимущества местоположения, степень готовности и удачную концепцию проекта.

Оредеж под напряжением Компания РИК начала работы по устройству поселковых электрических сетей и освещения дорог в котеджном поселке «Оредеж». КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «Оредеж» строится вблизи Чикинского озера, рядом с деревней Чикино. Заказ$ чик работ, ООО «Евростиль», ведет постоянный кон$ троль. Сделан пробный ввод на участок № 24. Поселок «Оредеж» рассчитан на 113 домов. Рас$ стояние до города (68 км) диктует преимуществен$ но сезонную направленность проекта. Участки продаются по 75 000 рублей за сотку. Энергоснабжение в эту цену не входит, за него придется платить отдельно: по 28 300 руб. за киловатт; впрочем, иногда застройщик прово$ дит акции (вроде «5 кВт бесплатно»). Подключе$ ние центрального водоснабжения из скважи$ ны к приобретенному участку также оплачива$ ется дополнительно. Более 20 участков уже проданы. Дом площадью 130 кв.м с участком 12 соток обой$ дется покупателю от 3,5 млн рублей. С покупателем заключают договор купли$продажи, владелец получает свидетельство о собственнос$ ти. Возможна рассрочка платежа до 6 месяцев.

[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

189з

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1

207

72з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на июнь 2012 г.)

155з

44

ИЮЛЬ 2012

География процветания 181

185з 82з 197з 256з 258з 119з 69з

104з

179з 103з

259з

179

92 257з 113 48з

84з

165 201

172

189 150з

164

68з

220 46з 42з

2з

16

188з 72 153з

163

202

100з187з

90з175

[проекты]

218з

132

172з 217з

257

105з

241з

219 176з 252з

19

18з

232з

137

175з 16з

112

12

247з

114 249з 153 18 123з 262139з 162 56з 246з 225з 137з 228з 44з 9 163з 199 181з 32з 33з 264 205з 224з 250з 70з 76 193з 273 135167 5з 271 23 254 185 149з 164з 192з107 8 138з 31з 66 242з 275 18027з 7 192 204 252 134 169 80з 269з 212з 126116з 147з51з87з 218276 170 180з 111 81 210 83з 131з 101з 215з 256260з 168 205 230з 245з 223з 28з 173з 132з 110з 215194 156з 75з 204з 184з 216 182з 78 174 213 174 32 221 86 194з 61 98 62з269 234 249 12з 94з 251з64з

46 274 38 139

79 157 50 266 183 241 213з 222з 229209з 108 236 266з 169з 123 265з 211з 237 233з243 95з 93з178з 100 258 120з 235 223з 161 166220з 217 118з 170з 74з 208з 224з 226з 248 108з 238 231247 177з

279

272

244 31 140з 282 127 214 97з 34 158з 203 280173 223 68 261 124з 190 36 158 222 186 187 116188 260 196з 265117з 160з 244з 11 74 78з 206 148з240 206з 62 28 253 85 165з243з 195з230 159з 135з 250 270 248з125з 216з197 136з 176 222з 198 136 105 174з 259 239 225245

219з

41 44

125з 214з

40з

190з 166з 221з 255з

177 255 67

231з 230з

232

85з

104 94 226 96

259 199з 127з 95 162з238з 200з 240з 107з 117 281202з 201з 178 268 102з 63 246 193 203з

237з 229з

109з 89з 167з

236з

228

239з

138 171 234з

210з

251 73 267 200

168з 227з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 114з 152з 122з 198з 83 Кургино ИЮЛЬ 2012

45

[проекты]

География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

229з 40з 166з 190з 236з 237з 12з 62з 78з 89з 94з 97з 101з 109з 117з 123з 124з

Волосовский Волховский Волховский Волховский Волховский Волховский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

125з 135з 136з 137з 139з 140з 148з 149з 158з 159з 160з 164з 165з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

167з 174з 180з 181з 182з 184з 194з 195з 196з 204з 205з 206з 215з 216з 219з 222з 223з 224з 225з 230з 242з 243з 244з 245з 246з 247з 248з 249з 2з 5з 16з 18з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

Малиновка–2 (Сюрья)/Малиновка/627–60–37 Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Лесные просторы/ДНП «Лесные просторы»/986–51–09 Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/997–09–29 Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 Горы/Мечта, АН/708–00–08 Генетика/961–00–33 Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 Березки/АртЭко/920–27–20 Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 313–23–00 ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 Коркинское/1–я Академия недвижимости/313–54–61 ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 8–906–264–50–93 На Ладоге/Аттис/975–01–01 Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 Буржуевка/Выбор/904–03–04 Opushka/РусланD, АН/650–94–59 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 Лес&Поле/Выбор/935–03–92 Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 Красная горка–2/Аттис/303–60–60 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 ДНП «Осиновая роща»/1–я Академия недвижимости/332–17–80 Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 Киссолово/Spring development/332–82–32 ДНП «Высота»/ДНП «Высота»/ 31–357–31 ДНП «Луговое»/ДНП «Луговое»/8–962–691–35–95 ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия Недвижимости/ 385–58–49 Изумрудные горки/САВЦВЕТ/716–21–12 Киварин ручей/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новаро/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 Гармония/Стинком/916–88–88

46

ИЮЛЬ 2012

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

77 40 79 37 58 74 356 49 12 207 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 1 оч. — 7, всего 35 30 210 1 оч. — 66 361 116

15,3 7 8,5 5,1 – – 140 11,9 4,3 20 60 16,3 – 27,6 1 оч. — 15, 7 63 20

8–12 15,8–25 7,35–20,95 10–20 10–27 11,5 –24 14,4–60,8 10–20 15–20 9–20 13–33 16–50 7,8–14 10–15 10–30 12–15 10–40

25000 от 56000 30000 — 75000 от 75000 1 оч. — от 12000 50000 — 90000 372000 — 480000 235000 — 400000 от 175000 от 105000 от 300000 от 300000 от 150000 120000 — 135000 200000 110000 — 120000 200000 — 220000

78 1 оч. — 374 27 53 32 82 30 180 50 226 63 150 75

8,16 86 5 9 4 12,3 7 30 9 27,4 8,4 18 8,5

8,13–21,32 6–25 10–30 5,4–30,8 6–20 9,28–17,89 8–30 10–30 10–30 7–15 8–15 10–30 9–21

160000 97000 — 104000 90000 — 120000 65000 — 100000 от 128000 от 150000 350000 — 600000 60000 — 100000 60000 88000 135000 65000 75000

89 73 44 862 22 22 45 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 98 1 оч. — 22 102 18 45 98 46 45 1 оч. — 12, 2 оч. — 24, 3 оч. — 31 110 56 39 328 40 117 1 оч. — 12, 2 оч. — 22, 3 оч. — 31 210 69 99 92 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 66 229 296

– – 6 110,3 25 – 9,6 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 16,4 1 оч. — 4 – – 9,6 – 6,8 – – 13 6,2 4 28,8 5 – – 49 9,4 18 42,6 8 17 51 85

9–25 12–21,5 6–20 от 10 20–45 16–30 12 10–15 10–20 8–45 12–15 10–60 12 8–18 7–27,3 10,9–25,5 8–18 7–20 от 6 10 7,5–15 10–20 6,5–14 7,7–17,7 9–27 15–20 10–20 6–30 12,49–33,46 17–67 12–26 14–120

от 100000 от 105000 280000 от 100000 от 300000 от 144000 от 170000 от 75000 от 200000 от 200000 от 100000 160000 170000 200000 215000 250000 130000 — 150000 от 70000 55000 90000 от 136500 от 75000 от 80000 от 130000 от 150000 80000 100000 от 65000 80000 — 250000 145000 — 324000 162000 — 247000 70000 — 260000

>>

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

27з 28з 31з 32з 33з 42з 44з 46з 51з 56з 64з 70з 80з 83з 87з 110з 132з 138з 147з 150з 163з 173з 175з 176з 189з 192з 193з 212з 228з 232з 250з 251з 252з 259з 269з 102з 106з 107з 127з 142з 157з 162з 168з 177з 203з 207з 210з 253з 254з 72з 144з 155з 85з

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчннский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Кингисеппский Кингисеппский Кингисеппский Кировский

221з 230з 231з 255з 75з 116з 131з 156з 260з

Кировский Кировский Кировский Кировский Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб

Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 Репино/Land Aspect/331–51–21 32 Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 Ахматово/Особняк/325–58–57 42 Золотая роща/Особняк/325–58–57 117 Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09 1 оч. — 42 Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 Ближний хутор/Ремстроймонтаж/416–53–23 92 Старорусское/Ремстроймонтаж/416–53–23 63 Овсяное/Малиновка/627–60–37 85 Вуокса Плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15 124 Старое Приветнинское/922–93–22 56 Родник/Синергия, УК/8–905–254–71–31 221 Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 Горки/Лендкей/244–68–01 260 Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 ДНП «Набоковская усадьба»/СветлоСтрой/31–357–31 46 Сиверская мелодия/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 145 Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 3 оч. — 105 8–921–882–00–19 ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 ДНП «Чайпиле»/СветлоСтрой/31–357–31 100 Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680Z06Z08 17

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

16,44 8 7,57 54 61 29 14 4,34 26 16,5 4,1 12 10,9 30 16 26 70 14,6 4,5 2,7 – 15 13 – 5,1 7,15 18,4 65 6 – 17,3 15,9 – 16,8 10,5 36 16,5 7 39,63 44 50 – 30,5 – 14 – 3,65 – – 6,8 38,7 26 10

13–45 10–15 40–47 10–36 12–40 12–30 12–22 25 12–25 12–35 от 15 15–25 16 10,44–59,81 48 9–39 18–70 46–65 8–20 16,6–24 9–52 9–30 17–30,83 10–50 9–20 10–18 10–18 15–70 9–17 15–70 12–27 13–37 6–10 7–15 11–28 8–20 8–15 15–25 8,8–17,56 10–45 12–20 12 12,17–28,58 14–20 15 10–20 15 10, 15 14,5–34,3 12,5–31 12–23 8–12 8–20

390000 — 600000 от 110000 от 540000 148500 — 352800 104000 — 255000 159000 — 288000 от 126700 140000 — 148000 175000 — 260000 от 118800 180000 240000 — 363000 115000 56000 — 120000 490000 от 250000 282000 — 1050000 230000 от 157000 от 146400 200000 110000 — 135000 100000 — 210000 от 100000 от 140000 от 140000 от 100000 200000 — 670000 160000 150000 — 300000 от 79000 от 120000 80000 50000 — 70000 140000 от 59000 от 100000 от 70000 от 70000 от 58000 от 54000 от 100000 77000 — 253000 от 99000 86600 70000 100000 60000 59000 — 230000 от 40000 от 30000 от 20400 29000 — 39000

22,8 – 40 16,5 24,8 10 6,8 65 3,6

6–15 7–20 7–27 6–12 от 15 16,4–25 7,5–21,5 14–20 15–22

30000 25000 23000 от 25000 от 225000 от 600000 от 400000 от 160000 от 1000000

ИЮЛЬ 2012

47

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

74з 93з

Ломоносовский Ломоносовский

Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 8–911–942–60–40 Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38 Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 967–25–80 Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77 Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 Аропаккузи/Альфа/332–75–18 Велигонты/Сплав/441–37–73 Жемчужина/Альянс–Инвест/921–58–21 ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого»/8Z911Z119Z10Z76 ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/927–80–95 Времена года/ ДНП «Школьное»/927–80–95 Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50 Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 Мичуринское/Адвекон/973–11–12 Скала/Адвекон/973–11–12 Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 Фатеевка/970–76–12 Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 Черничное/ДНТ «Черничное»/958Z09Z69 Долина озер/СНТ «Долина озер»/611Z04Z35 Налимово/ПроВикСтрой/640Z05Z40 Озеро Комсомольское/Промстройлес/982Z64Z40 Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 Белоозерье/Частный инвестор/ Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46 Солнечное/Загород/8–962–721–12–51 Федоровская горка/ЖК «Федоровская горка»/996–97–78

1 оч. —150, 2 оч. —94 25

41 4

6–18 10–22

1 оч. — от 78000, 2 оч. — от 50000 от 50000

303 173

51 –

8,02–27,12 6,64–20,28

от 70000 от 37000

64 109 107

19,63 27 12

21–60 10–12 7,67–14,95

110000 — 15000 от 150000 от 57750

589 168 69 23 279 33 115 150 60 184 120 69 53 74 264 25 48 93 28 1 оч. — 90 89 32 26 25 32 56 17 35

74 28 – 2,8 38 – 12,5 32 – 27 18,8 22,5 – – 31,3 3,5 5 21 – – 14 7 5 5,5 6,24 8,5 – 4

8–20 6–18 15–36 10 7–20 8–35 6 12 от 6 10–18 8–30 15–36 6–15 10 6,5–10 8–12 10–25 10,85–39,36 10–24 10 – 25 10–28 15,5–20 11–20 10–60 10–40 12–24 12–15 от 12

от 153000 от 60000 160000 75000 77700 150000 от 85000 110000 — 140000 от 33000 от 21000 от 140000 150000 70000 от 100000 от 100000 от 70000 21000 — 27000 от 50000 18000 — 23000 15000 — 24000 от 20000 90000 — 184000 90000 — 130000 110000 — 290000 от 120000 от 141000 90000 — 102000 от 300000

32 47 42 93 19 51 35 20 28 19 35 21 57 33 94 1 оч. — 23 39 29 60 177 96 54 142 105 63 88 49 218

4,5 8 20 30 3,5 5,3 6,8 6 7,8 5,3 4,7 – 9,5 – 11,62 20 16 8,13 10 30 9 9 28 17 12 – – 32,4

10–20 7,5–32 10–20 от 18 12–20 6–15 18,8–25 20 18–22 20 12–20 9,12 5–20 18–20 10 10–300 20–55 15–40 12–15 7–22 3–12 10–20 10–20 10–17 11–21 от 6 10–14 7–18

от 65000 50000 — 150000 65000 — 150000 от 50000 130000 65000 — 101000 от 237500 150000 150000 50000 от 80000 от 62500 от 150000 от 100000 от 57500 от 140000 100000 — 300000 от 60000 140000 95000 95000 95000 86000 30000 45000 — 80000 90000 — 110000 от 60000 85000 — 120000

95з Ломоносовский 108з Ломоносовский 118з Ломоносовский 120з Ломоносовский 169з Ломоносовский 170з 178з 208з 209з 211з 213з 220з 222з 223з 224з 225з 226з 233з 265з 266з 114з 115з 122з 152з 154з 198з 48з 68з 69з 82з 84з 90з 100з

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

103з 104з 105з 119з 153з 172з 179з 185з 187з 188з 197з 217з 218з 241з 256з 257з 258з 98з 214з 199з 200з 201з 202з 234з 235з 238э 239з 240з

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Псковская обл. Пушкинский СПб Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский

48

ИЮЛЬ 2012

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮНЬ 2012 Г.) №

Район

73 251 267 279

Волосовский Волосовский Волосовский Волосовский

280 Волосовский 11 Всеволожский

Название проекта/застройщик/телефон Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 Лазурь/Петроград Кивеннапа/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

28 31 32 34

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Сельцо/Петроград/986–03–95 Янино/Национальная жилищная корпорация — Санкт–Петербург/740–60–31 Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 Серебряный бор/Содружество/380–86–30 Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22

36 61 62 66

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Антоновка Honka Family Club/Honka/320–50–60 Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50

68

Всеволожский

Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81

74

Всеволожский

Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39

78 81 85

Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67 Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 920–44–33

98 Всеволожский 105 Всеволожский 111 Всеволожский 116 Всеволожский 127 Всеволожский

Количество объектов 103 250 50 600

Цена, руб.

Стоимость S поселка, Срок сдачи домовладения, руб. га объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012 25000/кв.м, 67000/сотка от 4 млн – 1 кв. 2013 объединена: ктж — от 46500/кв.м, ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, 18,5 1 оч. — 3 кв. 2013, т/х — от 27000/кв.м, т/х: 1 млн — 4,3 млн, 2 оч. — 3 кв. 2014 дуплекс — от 29200/кв.м дуплекс: 1,9 млн — 3,3 млн 14 объединена: от 26000/кв.м от 3,7 млн – 1 кв. 2013 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана, + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 2012 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010, 5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011, 7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012 или от 100000/сот.

6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 2013 7 оч.— 3,8 млн 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 2012 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 2012 2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн 24 объединена: от 110000/кв.м от 55 млн 13,6 4 кв. 2012 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан 20 12 ктж, 51 т/х, 1 мн./кв. дом 55 20 89 т/х

44500/кв.м кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м, 220000/сотка от 26500/кв.м, от 290000/сотка 61000 — 76000/кв.м от 45000/кв.м

62 85

от 21500/кв.м, от 250000/сотка от 51500/кв.м, от 300000/сотка

134 Всеволожский 137 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960 Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 8–921–405–55–77 Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0

158 Всеволожский

Петровское барокко/АТТИС/303–60–60

177

169 Всеволожский

WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34

32

170 Всеволожский

WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34

58

176 177 173 185

Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

110 135 72 296

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

186 Всеволожский 187 Всеволожский 188 Всеволожский 190 Всеволожский 197 Всеволожский 198 203 204 205

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

206 214 216 221 222 223 230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

234 Всеволожский 239 Всеволожский 240 244 245 249 250 252 253

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

20 млн от 3,75 млн

4 5,5

2011 1 кв. 2012

от 6,3 млн 20 млн — 35 млн от 7,3 млн

8 4 2

4 кв. 2011 сдан сдан

от5,9млн;уч–к—от3,7млн от 10,5 млн; уч–к — от 5 млн от 8,7 млн

13,62 20

2012 4 кв. 2011

–

2 кв. 2011

–

сдан

–

2011

24,5 13 24 41,5

2012 1 оч. — 2 кв. 2011 сдан 2010

3,6 0,17

2011 сдан

0,24

3 кв. 2011

2 38

сдан 1 оч. — 2011

– 1,6 46,4 27

сдан 2 кв. 2011 2013 2012

10,7 31,4 22 4 32 3,44 –

2012 2012 2011 4 кв. 2011 4 кв. 2011 2012 2 кв. 2011

15

4 кв. 2012

–

2011

– 6 52 40 27,4 16,5 6

2012 2011 2011 2012 2012 2013 2012

объединена: от 50200/кв.м, или от 320000/сотка объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн или 275000/сотка 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн объединена: от 66000/кв.м от 14 млн объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн или 95000/сотка от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн от 42000/кв.м от 2,56 млн

Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х 740–18–67 Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн строительная группа/272–20–12 Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 50000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 2 оч. — 120000/сотка Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 913–76–90 Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн 740–18–67 Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн или от 130000/сотка Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 67700/кв.м от 10,5 млн Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м от 2,5 млн Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 76000/кв.м от 11,5 млн GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30 36 от 28000/кв.м, или 200000/сотка от 6 млн; уч–к — от 2 млн

ИЮЛЬ 2012

49

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮНЬ 2012 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов

Цена, руб.

255 Всеволожский 259 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

10 105

260 Всеволожский 261 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 Традиция/Константа/635–50–22

55 35

объединена: от 36800/кв.м объединена: от 37500/кв.м, или 120000/сотка от 180000/сотка от 36000/сотка

200

264 Всеволожский

5 холмов/Развитие, ООО/332–89–89

265 Всеволожский 269 Всеволожский 270 Всеволожский

AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х Таун ZПарк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

7

Выборгский

Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52

8 9 12

Выборгский Выборгский Выборгский

16

Выборгский

Новый мир/Особняк/325–58–57 Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 Краснофлотское/Невская домостроительная компания — Фирма «Питер»/335–19–46 SKI House/Ski House Realty/313–2008

18 19 23

Выборгский Выборгский Выборгский

Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 Западное солнце/Greenside/327–91–11 На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

76 107 112 114

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 Кивеннапа/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

135 Выборгский 153 162 167 179

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

189 Выборгский 192 199 218 219 220 254 257 262

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

271 Выборгский 273 Выборгский 63 Гатчинский 83 95 117 138 171

Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский

178 Гатчинский 200 Гатчинский 228 Гатчинский 231 Гатчинский 246 Гатчинский 247 Гатчинский 263 Гатчинский 268 Гатчинский 272 Гатчинский 207 Кингисеппский 67 Кировский

50

ИЮЛЬ 2012

52 1 оч. — 29, 2 оч. — 23, 3 оч. — 13 93 49 26 21 22 + 10 кв–р 27 1 оч. — 10, 2 оч. —12 15 43 27 301 ктж, 8 т/х, 14 дуплексов, 8 мн./кв. домов

Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 777–02–36 Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч.,67 т/х

объединена: от 42700/кв.м, или 120000/сотка от 80000/кв.м от 35000/кв.м объединена: от 41600/кв.м, или 80000/сотка объединена: от 31000/кв.м, или 250000/сотка 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — 540000/сотка от 250000/сотка объединена объединена: от 36200/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

3,9 млн — 4,2 млн от 5 млн

– 34

9,9 млн т/х: от 2,6 млн, ктж: 3,35 — 6 млн от 3,5 млн

8,5 34

2012 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014 2012 1 оч.— 2013

66

1 оч.— 2012

от 10 млн от 3,5 млн от 4,99 млн

1,3 2,5 38

2012 2014 1 оч. — 2013

от 6,5 млн; учZк — 5 млн 1,2 оч. — от 47,25 млн, 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн

–

сдан

1 оч. — 10, 2 оч. — 8,5, 3 оч. — 17 от 11,5 млн 20 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 7,5 млн — 10,5 млн 6,1

30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 161000 — 300000/сотка от 100000/кв.м от24,5млн, кв–рыот7,5млн объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн 438000 — 530000/сотка объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн квZры.: от 38468/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн т/х: от 40958/кв.м, дуплексы: от 18000/кв.м, ктж: от 16125/кв.м объединена: от 50500/кв.м 4,9 млн — 24,8 млн

объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн объединена: от 27500/кв.м, от2,7млн;уч–к—от1,1млн или от 123000/сотка Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 777–333–0 или от 192300/сотка Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1оч.—110кв.вмезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн или от 135000/сотка Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн или от 180000/сотка Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн или от 145000/сотка Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 —30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 8–921–305–76–59 Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн т/х: от 12,7 млн Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000 кв.м от 2,5 млн Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн или 70000/сотка ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн 922–00–26 или 70000/сотка КивенаппаZЮг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1200 т/х: от 22600/кв.м, от 1 млн ктж: от 28400/кв.м, дуплекс: от 24300/кв.м Гатчинские дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м

3 оч. — 2011 сдан сдан сдан

4

сдан

9,8 5,4 3,25

сдан сдан 2 оч. — 2011

3 12,8 6,2 45

2011 2011 сдан 1 оч. — 2 кв. 2011, 2 оч. — 2 кв. 2012, 3 оч. — 2 кв. 2013

4

2012

4 – 8,1 54

2012 сдан 2012 2012

5,825

сдан

– 12 26,8 – – 17,3 3,2 –

2012 3 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2011

–

сдан

5 20,3

сдан 2012

14 12,4 12 5,5 7,23

2012 2012 3, 4 оч. — 3 кв. 2012 2012 2012

18 7,21

4 кв. 2012 2012

33,4 28

1, 2 оч. — 1 кв. 2012 2012

– 22,2

1 оч. — 2011 2013

–

2012

32

1 оч. — 1 кв. 2013

– 9 13

2013 2012 сдан

>>

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮНЬ 2012 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

225 Кировский

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

232 136 41 44

Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91

Кировский Колпинский СПб Курортный СПб Курортный СПб

46 Курортный СПб 86 Курортный СПб 126 Курортный СПб

Количество объектов

Цена, руб.

39 объединена: от 44500/кв.м, или от 100000/сотка 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка 174 объединена: 60500/кв.м 95 от 110000/кв.м 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, 15 кв. т/х: 78000—81000/кв.м Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, 8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м

168 174 180 194 210 213 215 256 273

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб

REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 МиниZТериоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса

объединена: от 137500/кв.м 52800/кв.м, 500000/сотка объединена: от 210000/кв.м объединена: от 103000/кв.м объединена: от 94300/кв.м объединена: от 100000/кв.м объединена: от 53400/кв.м объединена: от 91200/кв.м объединена: от 70000/кв.м

79 100 108 123 161

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 Капорское/Garda Group/918–77–25 24 Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34

от 58800/кв.м 20000/кв.м, 260000/сотка объединена: от 60400/кв.м, от 50000/кв.м объединена: от 33000/кв.м

166 Ломоносовский 183 Ломоносовский

Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56

217 Ломоносовский 229 Ломоносовский

Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

78 90

235 236 237 238 243

Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 Горки–3/GoodLand/924–69–96 Уютное/GoodLand/924–69–96 Созвездие/GoodLand/924–69–96 Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37

75 157 180 90 120

объединена: 63000/кв.м т/х: от 56800/кв.м, ктж: от 64450/кв.м объединена: от 30500/кв.м объединена: от 42300/кв.м, или от 120000/сотка 25000/кв.м, 100000/сотка 14000/кв.м, 18000/сотка 20000/кв.м, 30000/сотка 20000/кв.м, 30000/сотка объединена: от 28000/кв.м, или от 90000/сот. объединена: от 12000/кв.м, или от 60000/сотка объединена: от 18750/кв.м, или от 47000/сотка 40000 кв.м, 240000/сотка от 115000/кв.м объединена: от 103000/кв.м

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

248 Ломоносовский

Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74

258 Ломоносовский

Петергофские предместья/Крона/640–30–46

1 оч. — 39, 2 оч. — 51

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 50 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

1 оч. — 19 ктж,11 уч.

66 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 37 45 14 т/х 51 секц. в т/х 59

241 38 139 274 72

Петродворц.СПб Приморский СПб Приморский СПб Приморский СПб Приозерский

Владимировка/Стрит/454–19–05 Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 Щербаковский МЖК/Содружество/922–04–05 Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

92

Приозерский

Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82

113 132 163 164 165

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

172 Приозерский 175 Приозерский 181 Приозерский 201 Приозерский 202 Приозерский 94 Пушкинский СПб 96 Пушкинский СПб 104 Пушкинский СПб 281 Пушкинский СПб 226 Тосненский 193 Тосненский 259 Тосненский

1 оч. — 226

44

объединена: от 32600/кв.м объединена: 144000/кв.м объединена: 100000/кв.м объединена: от 65000/кв.м объединена: от 48000/кв.м

объединена: 28600–35000/кв.м, или от 100000/сотка Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 3 оч. — 18 Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м 8–962–685–14–01 Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, 330000/сотка Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м Павловский/СтандартСтрой/8–952–208–58–98 75 объединена: от 27700/кв.м, или от 220000/сотка Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, 3 оч. — 88 или от 89000/сотка Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 73600/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 4 млн; 8,2 уч–к — от 1,5 млн от 1,7 млн 28 7,5 млн 22 от 8,25 млн 3,6 кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 т/х: 13,2 млн — 16,5 млн от 27,8 млн 6,8 от 13 млн 5,6 ктж: от 20,5 млн, 18 т/х: 6,5 млн, кв–ры: от 4 млн т/х:от16,5млн, ктж:от50млн 7 от 10,3 млн 7 от 67 млн 6,27 34,4 млн — 51,6 млн – от 33 млн 10,5 от 33,4 млн 1,5 от 6,3 млн 13 27,9 млн — 36 млн – кв–ры: 2,63 млн – 3,9 млн; – т/х: 12,7 млн – 14,75 млн; дуплекс: 14,9 млн 10 млн — 15 млн 1,7 от 5 млн 3,5 от 5,5 млн 5,7 от 8,5 млн 6 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2 оч. — 16 от 10,7 млн 16,8 т/х: от 6,45 млн, 4 ктж: от 116,35 млн от 2,8 млн 10,5 уч–к: от 0,924 млн, 9,6 ктж: от 6,3 млн от 3 млн 10,5 от 0,8 млн 25 от 2 млн 30 от 2 млн 20 от 2,8 млн 15

Срок сдачи 2012 2012 сдан 2012 сдан сдан сдан 2012 сдан 2012 2012 сдан 2013 2012 1 кв. 2012 2 кв. 2012 сдан 2012 сдан сдан 4 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2013 2012 2012 2012 2012 1 оч. — 4 кв. 2012

от 1,74 млн

125,8

4 кв. 2012

от 1,5 млн; уч–к — от 0,376 млн от 8 млн от 31,68 млн от 19,6 млн

62

1 оч. 3 кв. 2012

16,44 19 106

2015 сдан сдан

6,5 млн — 8 млн от 79 млн от 14,6 млн от 7,3 млн от 5 млн; уч–к — от 2 млн от 2 млн

– 15 0,7 0,8 12,4

4 кв. 2012 сдан 2 кв. 2012 2 кв. 2012 сдан

10

1 оч. — 2011

10 млн — 32 млн от 4 млн от 13,5 млн от 15,5 млн 2 оч. — от 18 млн, 3 оч. — от 14 млн от 7,5 млн от 5,5 млн от 3 млн

50 36 3 3,5 43,4

2012 2012 сдан сдан 2012

2,5 3 3,8

сдан 2012 2012

от 9 млн от 4 млн т/х: от 5,8 млн, ктж: от 5,5 млн 3,4 млн — 12,9 млн 11 млн — 20 млн от 3,78 млн; учZк — от 1,875 млн от 4,2 млн

5,5 12 43

2012 2012 2012

9,5 1,44 –

2012 1 кв. 2012 2013

48

2012

44,5 62,5

2013 2016

от 7,5 млн от 12 млн

ИЮЛЬ 2012

51

[город в пригороде]

Высокий пригород

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА №

Населенный пункт/ район

Название проекта/Застройщик

1

Пушкин

Царскосельская усадьба/ООО «Санд»

2

Синявино

Синявино/ ЛенОблСтрой

3

Рощино

ЖК «Виктория»/Взлет строй

4

Рощино

ЖК «Рощино Центр»/ Взлет строй

5

Всеволожск

Жилой комплекс во Всеволожске/Норманн, ИСК

Срок сдачи

Этажность

Тип дома

Квартирография

Стоимость кв.м

Расстояние до метро

сдан

4–5 этажей

кирпичный

1–5 комн. кв ры

115 000

I–II кв. 2011

7–9 этажей

от 39 500

II кв. 2011

1–2 этажи

каркасный

1 — от 45 кв.м, 2 — от 69,2 кв.м, 3 — от 108,75 кв.м 2 — 57,3 кв.м 3 — 87,4 кв.м 3 — 125,3 кв.м 2 — 59,3 кв.м 3 — 85,0 кв.м cтудии, 1–2 комн. кв ры 1–3 комн. кв ры

15–20 мин. до ст. м. «Московская» 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко»

II кв. 2011

1–5 этажей

кирпичный

1 оч. — I кв. 2012 2 оч. — III кв. 2012 I–IV кв. 2011

5 этажей 9 этажей

I кв. 2020

22–25 этажей

кирпично монолитный кирпично монолитный

6

Всеволожск

Южная Долина/Гарантъ Девелопмент

7

Мурино

Эланд/NCC

8

Всеволожск

NCC Village/NCC (11 км Дороги жизни)

III кв. 2021

6 этажей

9

Никольское

ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ

сдан/собственность

10 этажей

10

Никольское

ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ

апрель 2011 — госкомиссия

11

Девяткино

Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 1 оч.

12

Девяткино

Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 2 оч.

13

Всеволожск

Всеволожский Каскад / ООО «ГлавСтройКомплекс»

14

Выборг, ул. Тупиковая

Малая Финляндия/ТБЕ Констракшн

15 16

Шлиссельбург Шлиссельбург

17

Кировск

от 35 000

68 км до Санкт Петербурга нет данных

от 42 200 от 49 000 данных нет

600.11

1 — 36,25 кв.м, 2 — 55,66 кв.м, 3 — 57,46 кв.м

от 49 000

10 этажей

монолитный

2 — от 52,47 кв.м, 3 — от 55,6 кв.м, 4 — 61,54 кв.м

от 44 500

сдан

9 этажей

кирпичный

от 58 000

I–II кв. 2012

14 этажей

каркасный

II кв. 2012

переменная этажность: от 7 до 24 этажей

каркасный

сдан

8 этажей

монолитный с кирпичной облицовкой

ЖК «Орешек» (два дома)/ТД «Сигма» ул. Кирова, д. 5/ООО «БалтСтройКомплект»

I кв. 2011 I кв. 2011

9 этажей 3 этажа

кирпичный кирпичный

ул. Набережная /ООО «БалтСтройКомплект»

IV кв. 2012

9–17 этажей

поквартально до IV кв. 2012 проектирование

8–16 этажей 3–4 этажей

кирпично монолитный улучшенная 90 ЛО М серия кирпичный панельный

1 — от 42 кв.м, 2 — от 60 кв.м, 3 — 94 кв.м 1 — от 45 кв.м, 2 — от 69,2 кв.м, 3 — от 108,75 кв.м cтудии от 27 кв.м, 1 — 34–47 кв.м, 2 — 48–69 кв.м, 3 — 81–100 кв.м, 4 — 117 кв.м 1 — 45.6 кв.м, 2 — 73–78 кв.м, 3 — 92–98 кв.м, 4 — 111–119,5 кв.м 1–3 комн. кв ры 60 кв р, 1–3 комн. кв ры 491 кв ра: студии, 1–3 комн. кв ры 1–3 комн. кв ры от 43,5 до 118,9 кв.м 2–5 комн. кв ры от 100,9 до 206,6 кв.м 1–3 комн. кв ры от 36,83 кв.м 1 — 31–37 кв.м студии, 1–4 комн. кв ры студии — от 23 кв.м, 1 — от 41 кв.м, 2 — от 57 кв.м, 3 — от 85 кв.м 1–3 комн. кв ры от 41 до 114 кв.м 1 — 40,5–46,7 кв.м, 2 — 56,4–67,0 кв.м, 3 — 94,6–105,8 кв.м 1 — 44,6–45,7 кв.м, 2 — 62,0–68,5 кв.м, 3— 81,6–89,2 кв.м

18

Горелово

Дудергофская линия 3/ЛенРусСтрой

Мистолово

Alpenhof, клубный квартал/Сплав

20

Колтуши

КОЛТУШИ 5+ (пять домов)/КСК

21 22 23

Пушкинский район Кудрово Гатчина

Жилой район «Славянка»/Балтрос ЖК «Семь столиц»/квартал «Вена»/Setlcity Орлова роща/ЗАО «Гатчинский ККЗ»

24

Пушкин

25 26

IV кв. 2011

9 этажей

I, VII кв. — сдан II кв. 2012 IV кв. 2012

4–5 этажей 8–9 этажей 8–10 этажей

ЖК «Золотой век»/ЦДС

III кв. 2012

4–5 этажей

Гатчина, пр. 25 го Октября

ЖК «Традиция»/ Ленстройтрест

IV кв. 2011

7–12 этажей

Всеволожск, микрорайон «Южный»

ЖК «Лучший выбор»/ Ленстройтрест

IV кв. 2011

12 этажей 11–12 этажей

27

Приозерск , ул. Суворова ЖК «Вуокса» (два корпуса)/ Ленстройтрест

28

Колпино

29

Янино

30

Мурино

Проект комплексного освоения территории (30 га, 10 жилых групп малоэтажной застройки)/ Ленстройтрест Проект комплексного освоения территории (42 га)/ Ленстройтрест ЖК «Новое Мурино»/ЦДС

31

Бугры, ул. Школьная

ЖК «Северные высоты»/ЦДС

32

Кудрово

ЖК «Новый Оккервиль» / Дом у Березовой аллеи /Отделстрой

33

Кудрово

ЖК «Новый Оккервиль»/ Дом у Липовой аллеи/ Отделстрой

34

Волосово

Продавец — ООО «РЕАЛ»/Застройщик ООО «Старп»

монолитный сборно монолитный каркасный кирпично монолитный серия «Оптима» со встр. пом. серия «Оптима» кирпично монолитный панельный

I кв. 2012

5 этажей

проектирование

4 этажа + мансарда

проектирование

5,7,9,14 этажей

1 очередь — III кв. 2012

27 этажей

III кв. 2012

25–27 этажей

сдан

14–17 этажей

монолитный

1 очередь — IV кв. 2012 2 очередь — IV кв. 2013

12–18 этажей

кирпично монолитный

дом сдан

4 этажа

1 — 39–52,9 кв.м, 2 — 57–69,4 кв.м, 3 — 73,5 кв.м на стадии проектирования на стадии проектирования 1 — от 24,92 кв.м, 2 — от 52,45 кв.м, 3 — от 70,9 кв.м 1 — 22,8 кв.м, 2 — 47,86 кв.м, 3 — 73,42 кв.м 1–3 комн. кв ры: студии — 28 кв.м, 1 — 32–42 кв.м, 2 — 55–58 кв.м, 3 — 75–95 кв.м 1–3 комн. кв ры: студии — 27–28 кв.м, 1 — 31–39 кв.м, 2— 50–66 кв.м, 3 — 77–95 кв.м 1 — от 34 кв.м, 2 — от 53 кв.м, 3 — от 88 кв.м

По вопросам размещения информации и рекламы обращайтесь: 8 906 241 88 85, Ольга Хобжинска ИЮЛЬ 2012

68 км до Санкт Петербурга

студии, 1–3 комн. кв ры 1–3 комн. кв ры

19

52

от 40 000

данных нет

12 км до ст. м. «Ладожская» 5 мин. пешком до ст. м. «Девяткино» 15 мин. до ст. м. «Ладожская» 30 мин. до ст. м. «Купчино», «Рыбацкое», «Обухово» Маршрутки до ст. м. «Купчино», «Рыбацкое», «Обухово» — 30 мин.

400 метров до ст. м. «Девяткино»

от 45 000

400 метров до ст. м. «Девяткино»

от 43 700

нет данных

от 46 252,37

132 км до Санкт Петербурга

договорная от 52 000

40 мин. транспортом 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко» 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко» 15–20 мин. до ст. м. «Проспект Ветеранов» 7 км до ст. м. «Парнас»

от 36 500 от 40 000 договорная от 43 000

нет данных

61 000 от 70 000 от 41 500

11 км до ст. м. «Купчино» нет данных 34 км до ст.м. «Московская»

нет данных

нет данных

50 600

20 мин. до ст.м. «Московская»

40 500

нет данных

30 600

нет данных

продажи не открыты

нет данных

продажи не открыты нет данных нет данных от 65 000

нет данных 10 мин. пешком до ст. м. «Девяткино» 15 мин. до ст. м. «Проспект Просвещения» 10 мин. до ст. м. «Ул. Дыбенко»

от 55 000

10 мин. до ст. м. «Ул. Дыбенко»

от 30 000

70 км от ст. м. «Автово»

[город в пригороде] у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОМПЛЕКСЫ

1

СДАННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

1

СТРОЯЩИЕСЯ КОМПЛЕКСЫ

3 4

19 11 12 31 7 30

8

5 6 26 13 33 29 20 32 22

18

15 16 2 17

28 1 24 21

9 10

23 25

34

ИЮЛЬ 2012

53

[обустройство] [инфраструктура] [58]

Темперамент цвета в Интерьере

В рамках программы St. Petersburg Design Week–2012 Елена Теплицкая в шоу-руме Design & Decoration Center провела мастер-класс «Темперамент. Цвет. Фактура. Интерьер».

[62]

Клубная кутерьма

Клубы могут быть разными, но общими для них являются три фактора: место, время и событие.

[обустройство] обзор

ПО ТУ СТОРОНУ ЭКРАНА

Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

Близость загородного поселка к автотрассе имеет не только плюсы, но и минусы. Один из очевидных недостатков — повышенный шум. Чтобы оградить от него будущих новоселов, некоторые застройщики раскошеливаются на установку специальных акустических экранов. Спрос на эти конструкции растет примерно на 15% в год, а производители связывают особые надежды с освоением пригородов. ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД коммер ческие заказы составляли мизерную долю от общего потребления шумозащитных эк ранов. Госзаказ и сегодня обеспечивает основной спрос, но влияние корпоратив ного сектора стало ощутимым. «Прежде всего, вопрос защиты от шума актуален для компаний, которые возводят круп ные жилые комплексы вблизи Петербур га, неподалеку от оживленных магистра лей, — говорит Светлана Невелева, совет ник руководителя ГК “Стинком”. — Для тех, кто позиционирует свои поселки как места для отдыха (например нашей ком пании), близость к дороге в принципе не приемлема — хоть ставь защиту, хоть нет. Бывают случаи, когда дорогу проклады вают около поселка уже после того, как проект завершен. Тогда действительно все средства хороши, чтобы оградить жиль цов от автомобильного потока». ГРОМКОЕ ДЕЛО Есть немало разновидностей защитных экранов. Они отличаются конструктив ными особенностями и комплектующи ми материалами. Наиболее востребова

56

ИЮЛЬ 2012

ны так называемые классические экра ны, состоящие из двух металлических листов (один из которых специальным образом перфорирован) и прослойки из звукоизоляционного материала, напри мер минеральной ваты. Заказчик может выбрать глухой или комбинированный экран со вставкой из светопрозрачного пластика. В числе крупных производи телей — ОАО «Завод акустических кон струкций», «Трансбарьер», компания Ruukki. У каждой системы могут быть

кочка зрения

свои особенности. Некоторые фирмы на ладили выпуск экранов в дополнение к ос новному бизнесу, который, как прави ло, связан с производством различных стеновых материалов. Так, компания «Армакс», которая специализируется на клееных сэндвич панелях для промыш ленного и торгового строительства (напри мер, из них возводят типовые гипермар кеты «Лента», «О'Кей»), приспособилась собирать на том же конвейере легкие аку стические экраны. Некоторые производители предлагают де лать шумозащитную конструкцию в моно лите, обещая, что она прослужит дольше металлических экранов. Интерес к этим технологиям проявляет, например, ком пания «БиГ Durisol», которая произво дит щепоцементную несъемную опалуб ку в виде блоков (преимущественно для жилищного домостроения). В ее ассорти менте есть специальные шумозащитные блоки для устройства экранов. Фронталь ная стенка у них толще, чем у обычных стеновых изделий, и имеет волнообразную ребристую форму. Внутри остается полость для заливки бетона (шириной 13 см). Производство экранов освоила также компания «РОССТРО Velox», которая выпускает щепоцементную опалубку в виде панелей. Конкуренция разворачивается не только между питерскими фирмами. Наш рынок интересен также производителям из дру гих регионов и зарубежным поставщикам. «Емкость петербургского рынка мы оце ниваем примерно в 30 000 кв.м шумоза щитных экранов в год, — говорит Ната лья Рощина, начальник отдела продаж и маркетинга ОАО “Завод акустических конструкций”. — Спрос стабильно рас тет на 10–15% в год. Экраны наиболее востребованы в строительстве автомо бильных и железных дорог, где спрос формируется главным образом за счет госзаказа. Сейчас их наиболее активно устанавливают на юге города, где обус траивают территории, прилегающие к Мос ковскому и Пулковскому шоссе. Источ ники финансирования — федеральные средства или деньги местного бюджета». Например, в прошлом году город финан сировал установку защитных экранов

Наталья РОЩИНА, начальник отдела продаж и маркетинга ОАО «Завод акустических конструкций»:

– Участники строительного рынка начинают понимать, что инвестиции в защиту от шума — это оправданные вложения, которые позволяют обеспечить комфортное проживание новоселов. Эта тема актуальна и для девелоперов, которые возводят небольшие коттедж" ные поселки рядом с автодорогами. Помимо того, что экраны защищают от шума, они позволяют визуально оградить жилую зону от проезжей части. Покупатели могут заказать тот или иной вариант экранов, исходя из архитектурных предпочтений и требо" ваний по акустической защите.

[обустройство] обзор в районе поселка Шушары. Большие объемы поставок идут на строительство Западного скоростного диаметра. «За последние годы заметно возросла доля частных покупате лей, — развивает тему Наталья Рощина. — Мы все чаще рабо таем с девелоперами, которые хотят оградить от шума жиль цов многоквартирных комплексов или обитателей коттедж ных поселков. Еще три года назад таких заказов было совсем немного, а теперь их доля составляет примерно 5% в общей структуре сбыта. Среди застройщиков, которые озаботились защитой от шума, можно выделить компании “ЛенСпец СМУ”, “Строительный трест”». Последний устанавливал аку стические конструкции возле своего коттеджного поселка в рай оне Кузьмолово. Некоторые производители говорят о растущем интересе част ников, которые ставят шумозащитные экраны вместо обыч ных заборов. «Некоторые наши покупатели, которые построи ли дома по технологии Velox, оценили звукоизоляционные свойства конструкции и пожелали сделать из тех же панелей наружное ограждение, — рассказывает Александр Макаров, президент ФПГ “РОССТРО”. — А в Вырице по нашей техноло гии огорожен целый коттеджный поселок». ПЛАТА ЗА ТИШИНУ Достичь необходимого уровня шумовой защиты можно, ис пользуя любую из представленных технологий. Вопрос только в толщине конструкции, ее весе, внешнем виде, цене и техноло гических нюансах. Некоторые типы экранов поглощают шум, другие отражают его (например, светопрозрачный пластик спо собен только отражать звук, а многослойная конструкция — поглощать). Перед началом проектирования акустики замеря ют шумы, определяют расстояние между объектом и источником шума. В зависимости от этого рассчитывают высоту, протя женность и конфигурацию конструкции. Высота редко пре вышает четыре метра, хотя иногда бывают востребованы и 5– 8 метровые экраны. Популярные металлические экраны в среднем стоят 6000–7000 рублей/кв.м. Экран со светопрозрачной вставкой обходится дороже, но разница невелика. Получается, что шумоизоляция 100 метрового участка (при высоте ограждения 3–4 метра) обой дется в 1,8–2,8 млн рублей без учета установки. За последний год цены на экраны особенно не менялись. Стоимость монолитных конструкций варьируется примерно в том же ценовом диапазоне, что и металлических. «Наши цены — средние по рынку, но в конечном счете прайс зависит от слож ности проекта», — подтверждает Александр Макаров. «Если исходить из того, что стоимость металлических экра нов на рынке может варьироваться от 5000 до 10 000 рублей/ кв.м, то технология Durisol, скорее, относится к нижнему ценовому сегменту, — говорит Геннадий Поварешкин, дирек тор направления шумозащиты компании “БиГ Durisol”. — Наши блоки одновременно поглощают и отражают звук, что увеличивает их эффективность». Монолитная конструкция, разумеется, тяжелее металлической, зато ее отличают дол говечность (более 40 лет службы), прочность, устойчивость к вандализму. Такие экраны тоже можно делать со свето прозрачной вставкой. «Мы видим большие перспективы для применения шумозащитных блоков Durisol, — продолжает Геннадий Поварешкин. — Единственное ограничение связано с тем, что из за большого веса их лучше не устанавливать на мостах и эстакадах. В остальном они дадут фору многим тра диционным конструкциям». Некоторые эксперты говорят, что разные технологии можно эф фективно сочетать в рамках одного проекта, например, нижнюю часть ограждения делать в монолите (для надежности), а верх нюю монтировать из традиционных металлических панелей. Производители экранов ожидают, что в обозримом будущем спрос продолжит расти примерно на 15% в год, а доля коммер ческих заказов увеличится еще как минимум на несколько процентов.

ИЮЛЬ 2012

57

[обустройство] анонс

Игорь ГРИШИН

ТЕМПЕРАМЕНТ ЦВЕТА В ИНТЕРЬЕРЕ В рамках программы St. Petersburg Design Week–2012 Елена Теплицкая в шоу руме Design & Decoration Center провела мастер класс «Темперамент. Цвет. Фактура. Интерьер». Это оказалось одним из наиболее интересных событий недели, и мы договорились с дизайнером побеседовать более подробно. И подготовить серию материалов, которые могут помочь правильно выбрать стиль, декор интерьера, атмосферу вашего дома. О ПРОБЛЕМАХ КУЛЬТУРЫ ДЕКОРА Проблема выбора правильного качествен ного декора обусловлена уровнем куль туры. Когда мы жили в Советском Союзе, у нас были очень ограниченные возмож ности. Мы радовались тому, что съезди ли в Прибалтику и купили керамику, из Болгарии папа привез вазочку. Вспом ните фильм «Ирония судьбы». Стандарт ная площадь, стандартный наборчик: жуткий по сегодняшним понятиям сер визик «Мадонна», стенка из Румынии или ГДР. Поэтому сейчас мы с радостью путешествуем и едем, например, во французский Прованс. Нам кажется, что несколько раз покрашенная тарелка с об лупленным краем — это наше. У нас, к со жалению, нет историзма в семье. Рево люция подрубила все под корень. И мы вынуждены, как голенькие, стоять пе ред миром и набирать, набирать… Но в этом и наше преимущество: мы открыты, мы можем набрать любую палитру. Мы мо

58

ИЮЛЬ 2012

жем работать в ар деко, стиле Прованса, английском классицизме. О ЦВЕТЕ, ХАРАКТЕРЕ, ТЕМПЕРАМЕНТЕ Есть такой психологический тест: надо посмотреть в себя и попробовать ощутить, какого цвета вы внутри. Я какой? Жел тый — это сангвиники, практически иде ал, сильный, уравновешенный, подвиж ный. Равновесие между взрывом эмоций и рассудочностью. Красный — холерики (оранжевый — промежуток), сильные, подвижные и неуравновешенные. Им пульс опережает контроль. Синий — это флегматики, уравновешенные, но мало подвижные. Контроль довлеет над им пульсом. Зеленый — меланхолики. Они разные, но удивительно хорошо обжива ют пространство, они прирожденные де кораторы. Интерьер тоже должен соответствовать цвету характера, иметь свой цвет, только тогда в нем будет комфортно жить. Иде

альный интерьер для сангвиника — это трансформер, возможно, ар деко, правиль ная логическая система организации про странства и возможность доиграть, доде корировать. Холерики любят этнический стиль, невообразимую эклектику, у них не может быть свободных горизонтальных ми нималистических поверхностей. Но как ни парадоксально, например, кабинет в анг лийском стиле со множеством ящиков для холериков подходит идеально. Флегмати ку необходимо уютное «место сосредоточе ния», образованное расположением мебе ли, светом. Чтобы он мог, как в коконе, не торопясь, все обдумать, принять решение, иначе он будет несчастлив. Он не сможет жить, работать в пространстве open space. Стиль для меланхолика — французский Прованс, английский классицизм, но с не обычностями. Меланхолик не любит обык новенности. Более подробное описание «цветных тем пераментных» интерьеров — в следующих номерах.

[обустройство] Николай ШАРОВ

Инвестиции с подогревом

Горячая вода нужна постоянно. Даже летом. Мытарства горожан в период «перезагрузок» теплосетей общеизвестны. Загородная жизнь также полна неожиданностей. Так что автономный водо! грей — вещь весьма полезная.

С 2005 ГОДА во Всеволожске работает завод Ariston Thermo Group. Недавно директор завода Геор гий Губеладзе провел пресс тур для столичных и петербургских СМИ. Чистота и простор в цехах; шумные механизмы упрятаны в герметичные камеры, как и участ ки термохимического напыления. Персонал в основном следит за процессом и обеспечивает мно гоуровневый контроль. Личная метка оператора на каждом изделии — свидетельство пер сональной ответственности за качество и внешний вид водо нагревателей. Часть комплекту ющих изготавливают на заво де, а нагревательные элементы и электроника поступают из го ловной компании. Основная продукция — водонагреватели, в планах предприятия — нала дить выпуск геотермальных ис точников (тепловых насосов)

и элементов солнечных батарей. Завод полуавтомат полного цик ла во Всеволожске выпускает до 150 моделей и модификаций электрических накопительных водонагревателей емкостью 30–150 литров. Они различают ся по производительности, внеш нему виду и гарантийным сро кам (от пяти до семи лет). В запуск первой очереди инве стировано 30 млн евро. В 2009 м для производства изделий с но вейшей системой безопаснос ти (АBS 2,0) понадобилось вло жить еще несколько миллионов евро. Очередные вложения, осу ществленные в этом году, позво лят выпускать линейку плоских водонагревателей VELIS с дву мя внутренними баками и по крытием Ag+. Общий оборот Ariston Thermo Group (19 компаний в 10 стра нах) в 2011 году составил 1,25 млрд евро.

ИЮЛЬ 2012

59

[обустройство] итоги

Игорь ГРИШИН

Petersburg Design Week–2012 под девизом «Time 2 Design!» состоялись 16 лекций и мас тер классов, 11 выставочных проектов, девять презентаций (в том числе архитектурный

кинопоказ) и три профессио нальных конкурса. В сценарии были задействованы лофты, музеи, выставочные галереи, рестораны, дизайнерские са лоны и шоу румы. Программа получилась чрезвычайно на сыщенной, хотелось успеть везде, что, конечно, было не возможно. В Питер приехали более 20 гостей из России, Ита лии, Финляндии, Германии, Канады и США: известные ди зайнеры, архитекторы, ху дожники. В галерее «Мастер» выставка лучших работ конкурса по про мышленному дизайну «GIFTS Award: дизайн кружки» пока зала, как обычный утилитар ный предмет может стать эле ментом декора. Елена Теплицкая в шоу руме Design & Decoration Center про вела мастер класс «Темпера мент. Цвет. Фактура. Инте рьер». У каждого цвета есть свой психологический под текст, поэтому Елена описала особенности «разноцветных» характеров дизайнеров и за казчиков, показала соответ ствующие «темпераментные» интерьеры. В креативном про странстве «Ткачи» лекцию «От идеи к реализации» пред ставил архитектор и дизайнер Марко Пива (Marco Piva), ко торый уже во второй раз стал почетным гостем и участником Недели дизайна. Идея прошедшего здесь же выставочного проекта ArtZone в том, что все участвующие в выставке художники умеют и любят находить новые ипо стаси привычных предметов

от ржавой пружины до старин ного гобоя. ArtZone — это уже знакомая, но обретшая новое звучание выставка «ПРО ЛОМ» (куратор — Виталий Яковлев), «Светомузыка» от Мити Харшака и компании Artlight, а также оригиналь ная экспозиция интерьера, выполненного из необычных материалов, от студии Ultra Vita. Привлекли внимание широкой публики и выставка «Лучшее в интерьере» в ЦВЗ «Манеж», и «Ландшафтный музей» на территории Таври ческого сада, инсталляции под открытым небом (автор кон цепта — архитектор Вадим Кондрашев). Несколько анонсированных масштабных проектов органи заторам, к сожалению, не уда лось реализовать в этом году: «Окно в Европу» — прямой те лемост с партнерами из Florence Design Week, Design!Spots — поездки брендированных ав тобусов «дабл дек» по специ ально разработанным дизайн маршрутам, международный проект «Стрит арт Недели ди зайна». Надеемся, какие то из них мы увидим на Неделе ди зайна–2013. Все мероприятия II Недели ди зайна были бесплатными и по чти все — доступны для широ кой аудитории. Девизом III St. Petersburg Design Week станут слова «Design is Free». Третья неделя дизайна пройдет с 22 по 29 мая 2013 года.

«Мост Кулибина», Таврический сад

«Барашик», ArtZone

«Бюрократия», ArtZone

ВРЕМЯ ДИЗАЙНА В конце мая в Петербурге на 27 площадках прошла II Неделя дизайна и архитектуры St. Petersburg Design Week–2012, инициатором и организатором которой традиционно вы ступила FineStreet Media Group. В ЭТОМ ГОДУ Неделя не только вошла в официальную про грамму празднования Дня го рода, но и получила статус го родского социально значимо го мероприятия. В рамках St.

60

ИЮЛЬ 2012

Прием заявок на участие в III St. Petersburg Design Week начнется 1 сентября.

[инфраструктура]

Николай ШАРОВ, главный клубмен

КЛУБНАЯ КУТЕРЬМА Клубы могут быть разными, но общими для них являются три фактора: место, время и событие (действие). СПОРТИВНЫЕ КЛУБЫ и клу бы при предприятиях (с досу гом и культпросветом) совет ского периода собирали актив ных участников. Городские клубы по интересам называ ли добровольными общества ми: Общество книголюбов, знаменитое ДОСААФ, ВДО АМ и пр., стесняясь при этом слова «клуб» (якобы как на селе). Сегодня усилиями ди леров автосалонов, крупных торговых домов, отелей и бла годаря Всемирной паутине обладатели дисконтных карт

становятся формальными членами того или иного клу ба. Отдельные слои общества потянулись к элитарным клу бам по интересам: гольф , яхт , теннисным и т.д. Тяга само достаточных людей к свобод ным путешествиям собрала их в клубы караванеров. КАРАВАН КАК ПРАЗДНИК Показатель успешного клуба — доверие к нему. Это подтвер ждает фестиваль «Белые ночи», состоявшийся в «Рус

к сведению АНГЛИЙСКИЙ КЛУБ в Москве появился в конце XVIII века как «собрание приятных собеседников в определенных условиях». Казалось бы, формальные правила («дух гостеприимства и товарищества»), но именно они создали особую атмосферу «общения на равных». Здесь не чурались совместной трапезы, выпивки (нередко гомерической) и прочих мероприятий. В клубе были библиотека, гостиная, си# гарная комната, бильярд, свежая пресса. Были разрешены и азартные игры (единственное для этого место в Москве). Это был чисто мужской клуб, а лакеев и кухонный персонал подбирали из холостяков. Строгость к членам клуба была его визитной карточной. Попасть в клуб можно было только по рекомендации с после# дующим общим голосованием. А вылететь из него (раз и навсегда) — по причине, например, недостойного публичного поведения. Закрытый почти сразу после революции как «чуждое заведение по классовым понятиям» он возродился в 1996 году — уже как закрытое элитное сообщество бизнесменов и политиков. Правда, насчет строгих правил поведения уверенности нет.

62

ИЮЛЬ 2012

ской деревне Шуваловка» 10– 11 июня. Его организовал Российский клуб караване ров. Такое ежегодное масш табное мероприятие требует особой подготовки и органи зации. Прежде всего нужно выбрать место и время. Затем (за полгода до намеченной даты) идет оповещение через специальные журналы, а в ад министрации клубов высыла ют приглашения. По мере по лучения заявок на участие формируется бюджет. По под счетам президента Российско го клуба караванеров Андрея Лешина, нынешний бюджет составил 859 000 рублей. При ехало более 160 автодомов. Проводить такие мероприя тия для Андрея Лешина и его команды — дело привычное. Через год после создания клу ба (в 2007 году) он был заре гистрирован в Минюсте РФ. В 2009 м, по рекомендации финской Ассоциации путе шественников, его приняли в Международную ассоциа цию кемпингов и караване ров. Сегодня в клубе состоят 850 экипажей. На слете самой представитель ной была финская делегация

(58 экипажей доставили на праздник 128 человек). В ос новном прибыли семейные пары. Лео Талюпин (Leo Talypin), координатор финс кой “Ассоциации путеше ственников”, посетовал на отсутствие в делегации мо лодежи. «Подростки (15–16 лет) с родителями не ездят. Про граммы слетов для них скуч ные и неинтересные»,— заме тил он. Другая причина, по его мнению, в том, что все уси лия финской молодежи сво дятся к поиску хорошей рабо ты, созданию семьи и построй ке собственного дома. Если карьера удается, то к 40–42 годам появляется возмож ность приобрести автодом. И тем не менее владельцев ав тодомов в Финляндии — око ло 64 000. Ассоциация путешественни ков Финляндии насчитывает 70 самостоятельных клубов. У нее две основные миссии: предоставление всевозмож ных скидок по карточке Camping Key Europe и выпуск раз в полгода журнала ката лога (летнего и зимнего) по кемпингам и турбазам. В жур нале есть все: что, где, почем, карты маршрутов, координа ты, имеющиеся скидки и про чее. Членство в финских клу бах, как и в ассоциации, плат ное. На этой почве случаются «разборки» местного значе ния: люди платят членские взносы и требуют предоста вить за это обещанный уро вень сервиса. В Российском клубе караване ров в отличие от финского членство бесплатное; попытка издавать журнал «Автокем пер» была безуспешной. Но гимн свой все таки сочинили. К путешествиям в автодоме приводят различные обстоя тельства. Например, смолен ский караванер Вячеслав Гу синский решился взять в 2006 году напрокат автодом, так как его жена и дочка паничес ки боятся летать, а мир уви деть хотелось. Съездили и ре шили: «Это наше!» Чуть поз же купили кемпер. «Мы здесь потому, — заявил неформальный лидер украин ских автотуристов Олег Лун гул, — что предложенная Ан дреем Лешиным модель клу ба помогла нам преодолеть трудные моменты на этапе

[инфраструктура]

формирования Украинского клуба караванеров». У укра инцев действительно уже есть определенные успехи. После слетов в Кировограде, а затем в Полтаве этой весной прошел слет в Одессе «Весна–2012». Этот праздник собрал около 140 экипажей, 70 из них — зарубежные (Молдова, При днестровье, Белоруссия и, ко нечно, Россия). Напрашивается простой вы вод. В клубы караванеров при ходят люди самодостаточные, независимые и открытые. Клуб единомышленников живет и развивается; клуб ав торитарный или созданный для наживы умирает быстро. ЗАБОЛОЧЕННЫЙ ГОЛЬФ'STREAM Бывший чапаевец около тридцати раз ходил смот реть фильм о любимом ком диве в надежде, что на этот то раз Чапаев доплывет… Питер ские гольфисты, услышав оче редную «утку» о начале стро ительства поля для гольфа, радовались ей в своем кругу.

жилмассива, рядом с кото рым раскинулось гольф поле. Цены на такие дома были со ответствующими (мировой опыт — на первом месте). Ти пичный пример — клубный коттеджный поселок и сосед ствующий с ним через дорогу гольф клуб «Михайловка — Peterhof Lakes Course» (на против парка «Знаменка» по Санкт Петербургскому шоссе). Именно так по плану и в рек ламных буклетах. Однако у но воселов подрастает потом ство, некоторые коттеджи уже перепродавались по не сколько раз, а вместо поля для гольфа — поросший бу рьяном пустырь за покосив шимся разноцветным забо ром и будка с охраной. Что здесь будет через годик дру гой, не берется сказать ни кто. В лучшем варианте — все таки гольф клуб, а в худ шем — такой же коттеджный поселок. Единственный в Пе тербурге гольф клуб «Дюны» с тремя лунками так и не «под рос» ни до 9, ни до 18 лунок. Хотя такие планы и выделен ная территория появились

кочка зрения

Анна ОВЧИННИКОВА, выпускница школы Les Roches по программе Golf Management:

– Сегодня гольф в США и Европе перешел в разряд доступного времяпровождения. Мой опыт работы и общения в американ" ском гольф"клубе (Frenchman's Creek Beach and Country Club) и впечатления об атмосфере в питерском гольф"клубе «Дюны», где я периодически бывала, позволили сделать следующий вы" вод. После разрешения всех финансовых, проектных и прочих вопросов и открытия Gorki Golf club главной проблемой станет освоение традиций гольф"клуба. Появление, например, в джин" сах и в рубашке без воротника считается недопустимым. При" вычкой должны стать безупречные манеры, осанка. Этикет голь" фиста изложен в правилах гольф"клуба. Он формирует такие очевидные ценности, как честь, уважение к партнеру при отсут" ствии каких"либо арбитров или судей на поле. Независимо от социального статуса члена клуба он наравне со всеми обязан, к примеру, разравнивать за собой бункер, устранять следы от мяча на грине, вставлять на место флаг и т.д. Есть поверие: только «укушенный жучком гольфа» становится настоящим голь" фистом. себя при этом, что шесть про ходов по три лунки — те же 18 лунок. Опыт финских муниципаль ных гольф полей пока не стал

КУТЕРЬМА — суета, сумятица, хлопоты, суматоха; беспорядок, бестолочь; крик, брань, ссора. (Из словаря Даля.) А потом чехлили клюшки и еха ли играть в Финляндию. Застройщики не раз манили буклетами с картинками

еще в 2008 году. Можно, ко нечно, проходить эти лунки с разных площадок для пер вого удара. Если убеждать

примером для подражания. Инвесторы рвались и продол жают рваться к уже освоен ным землям, историческим паркам (как в Пушкине или Петродворце), вместо того, чтобы вкладывать деньги в ос воение свободных 50–100 га сельхозугодий. Справедливо сти ради: бывший мэр Моск вы, страстный любитель голь фа, активно способствовал тому, что почти две трети рос сийских гольф полей (всего их около двух десятков) располо жены вокруг столицы. Для сравнения: у финнов насчиты вается более 150 гольф клу бов, в Эстонии (меньшей Пе тербурга по численности на селения почти в четыре раза) имеется 11 полей, половина из которых — полноценные 18 луночные. Но не все так мрач но. Слабое теплое веяние гольф streamy пошло к нев ским берегам со стороны ЗАО «Горки Гольф клуб». По за мыслу инвестора на участке

в 139 га неподалеку от дерев ни Горки Лопухинского сель ского поселения создается первый на Северо Западе классический гольф клуб (Gorki Golf club), открытие ко торого запланировано на лето осень 2013 года. На поле, тре нировочную площадку, клаб хаус с рестораном и баром, гостиницу, здание для SPA процедур и хозяйственные по стройки планируется выделить 76 га. Запланирован дачный коттеджный поселок более чем из 200 участков площадью от 18 до 36 соток. Полная стоимость проекта — примерно 26 млн. Подкупает легкая транспорт ная доступность Gorki Golf club как из города, так и из аэро порта Пулково. Академия гольфа планирует предложить уроки гольф профессионала, три тренировочные лунки для начинающих, драйвинг рейнж и паттинг грин, а также pro shop, где всегда можно приоб рести для игры одежду, аксес суары и снаряжение мировых брендов. Архитектор, извест ный гольф дизайнер Ласси Ти ландер (в сотрудничестве с шот ландскими специалистами), предложил проект клубного дома в шотландском стиле с ис пользованием современных ар хитектурных решений. У клубных конников и яхтс менов жизнь не менее инте ресная, но об этом в следую щем номере.

ИЮЛЬ 2012

63

[инфраструктура] Дарьяна ЛОЗОВАЯ

ЦЕНТР ЛЕТА — ЛОСЕВО!

Летом городская жизнь затихает, уставшие от суеты и зноя люди стремятся вырваться на природу. Есть свои радости и в отдыхе на заливе, и в неспешных прогулках под Зеленогорском, но если за адреналином — то надо ехать в Лосево. ЭТО МЕСТО широко известно любителям активного отдыха. Развитая инфраструк! тура позволяет круглый год приезжать сюда с семьей и друзьями. Вокруг нахо! дится множество турбаз и полудиких пло! щадок, вполне пригодных для установки палаточного городка. Главная приманка Лосево — вуоксинские пороги. Здесь до! ступны практически все виды водных раз! влечений: рафтинг, спуск на каяках и бай!

дарках и покатушки на гидроциклах. Счи! тается, что Вуокса — отличное место для рыбалки, возможно, так оно и есть, но только вдали от бурных водных потоков и молодежных кемпингов. Вот уже десять лет подряд в августе в Ло! сево устраивают тематический заплыв на резиновых женщинах. Это мероприятие резко увеличивает спрос на надувных по! друг, которых можно купить или взять

ГОД ЖИЗНИ НА ДЕРЕВЬЯХ Наверное, организаторы проекта «Норвежский парк» в детстве насмотрелись мультиков про Маугли, который ловко пробирал" ся по джунглям, прыгая с ветки на ветку. «Веревочный городок» воплощает в себе детские мечты о «домике на дереве» и фанта" зии про канатные дороги. «НОРВЕЖСКИЙ ПАРК» обосновался пря! мо в лесу, неподалеку от поселка Орехово. Его можно найти по указателям, кото! рые будут сопровождать путника на про!

66

ИЮЛЬ 2012

тяжении всего маршрута от Приозерско! го шоссе, но все!таки лучше воспользо! ваться навигатором (координаты можно найти на сайте). Городок не стоит посе!

в аренду прямо на месте. Кстати, настоя! щие дамы участвуют в заплывах с не мень! шим энтузиазмом, чем мужчины. В погоне за клиентом туристические базы каждый год предлагают все новые опции: в Лосево можно поиграть в пейнтбол или устроить заезд на квадроциклах. В об! щем, с пользой провести летние выход! ные, чтобы возвращение в офис не было таким мучительным. Но и в раю есть свои проблемы. В про! шлом году началось строительство же! лезнодорожных путей. Многочисленные митинги и обращения экологов не при! несли результата, привычный пейзаж утрачивается на глазах. Этим летом си! туацию омрачила начавшаяся реконст! рукция автомобильного моста, добавив! шая проблем и без того перегруженному переезду через Вуоксу. Ремонтные работы сделали невозможным открытие традици! онного фестиваля «Вуокса». Соревнова! ния по спортивному туризму и сопут! ствующие мероприятия были перенесе! ны в Карелию, на реку Шуя. Оргкомитет Санкт!Петербургской федерации раф! тинга сетует не столько на пробки и стро! ительный мусор, сколько на админист! рацию Приозерского района, которая всего за месяц отменила заблаговремен! но намеченные мероприятия. Так что если вы собираетесь в Лосево — лучше бы не откладывать. На следую! щий год все может радикально переме! ниться. И не обязательно к лучшему.

щать в дождливую погоду: сельская до! рога быстро превращается в настоящую полосу препятствий для любого легково! го автомобиля. Как уверяют организаторы проекта, это самый крупный веревочный аттракцион в России. В парке найдутся занятия и для детей, и для взрослых. Все же основная аудито! рия — люди в возрасте от 18 до 27 лет. Парк отлично подходит не только для семейных выходных, но и для корпора! тивных праздников и тимбилдинга. При! ятно, что вся эта «вязаная» конструкция не причиняет вреда окружающей среде и деревья находятся в безопасности. «Норвежский парк» открылся год назад и уже завоевал популярность. Но орга! низаторы стремятся расширять аудито! рию, планируют строительство новых трасс и препятствий, заботятся и о ком! форте гостей. В мае были установлены дополнитель! ные камеры хранения, заканчивается сооружение террасы, на которой плани! руют установить скамейки, обустраива! ются тропинки вдоль трасс. Парк открыт с весны и до осенних холо! дов, так что у каждого петербуржца есть возможность почувствовать себя если не Маугли, так хотя бы бандерлогом.

[инфраструктура]

ОПТИМИСТИЧЕСКАЯ РЕГАТА В Петербурге стартовали первые этапы детской парусной регаты «Оптимисты Северной столицы. Кубок Газпрома».

Полина ЛЮБОМИРОВА

НАД ЛАХТОЙ — туманное небо, чувству ется ветерок, моросит дождь; лодки сто ят у слипа, все готово к отплытию. Гостей яхт клуба встречают оркестр и парад во енно исторического клуба «Морской гвардейский экипаж». На открытии регаты председатель прав ления ОАО «Газпром» Алексей Миллер заявил: «Мы все делаем для того, чтобы молодое поколение росло сильным, здо ровым, развитым… Вы можете себя чув ствовать уверенно. Можете чувствовать плечо Газпрома». (Когда Газпром решил строить деловой центр в Лахте, бок о бок с яхтенным портом «Геркулес», многие любители паруса встревожились. А ну как могучий сосед решит переселить яхт клуб и использовать марину под свои цели? Сделает предложение, «от которого невоз можно отказаться»? Но все обошлось. Складывается нормальное, обоюдно по лезное сотрудничество. — «Пригород».)

Алексея Миллера приняли в почетные члены клуба. Командор яхт клуба Влади мир Любомиров вручил ему герб и флаг. Теперь г н Миллер может поднимать его на судне, на котором присутствует. Но главное все таки — не казенная часть, а сама гонка. «Оптимисты Северной столицы» — со стязание для юных яхтсменов, которые уже готовы покорять морские рубежи, но еще маловаты для дальних походов. Класс «Оптимист» — один из самых мас совых; такие лодки рассчитаны на ребят от 7 до 16 лет. Регата проходит в четыре этапа. Первый стартовал в выходные, посвященные Дню города, практически одновременно с офи циальным открытием парусной навига ции. Местами проведения стали «Герку лес» и парк 300 летия Санкт Петербур га. Второй этап прошел 3 июня около Петропавловской крепости, третий прой

ИТОГИ ПЕРВОГО ЭТАПА Общий зачет

Зачет Санкт Петербурга

юноши

девушки

юноши

1. Богдан Головнин (спорт клуб «Парусник» Яхт клуба Санкт Петербурга)

1. Зоя Новикова (СДЮСШОР «Хлебниково», Москва)

1. Богдан Головнин 1. Анита Боркова (спорт клуб «Парусник» (Речной я/к профсоюзов, Яхт клуба Санкт Петербурга) Санкт Петербург)

2. Даниил Усачев (ДСПК «Рауту», Санкт Петербург)

2. Анита Боркова (Речной я/к профсоюзов, Санкт Петербург)

2. Даниил Усачев (ДСПК «Рауту», Санкт Петербург)

2. Анна Макарова (спорт клуб «Парусник» Яхт клуба Санкт Петербурга)

3. Василий Андреев (ДСПК «Рауту», Санкт Петербург)

3. Карина Левахина (МБУ СМЦ «Фаворит», Выборг)

3. Василий Андреев (ДСПК «Рауту», Санкт Петербург)

3. Алена Пьяникова (спорт клуб «Парусник» Яхт клуба Санкт Петербурга)

68

ИЮЛЬ 2012

девушки

дет с 27 июля по 2 августа. Завершатся гонки «Оптимистов» 2 сентября в аква тории «Геркулеса». На первый этап заявились более 70 уча стников из Петербурга и Москвы, При морска и Выборга, Кронштадта и Сясь строя. Большинство спортсменов пред ставляло Петербург и Ленобласть: спорт клуб «Парусник», команда «Ра уту», спортсмены Речного и Морского яхт клубов. Много интересного было и за пределами акватории.В парке 300 летия Петербур га проходили развлекательные програм мы. Береговое действо делилось на три основные части. С рамках семейного эта па можно было попробовать свои силы на батуте, поиграть в фрисби и гольф, пока таться на электросамокатах, пострелять из рогатки или лука или развлечься мно жеством других способов. Играл оркестр и выступали мастера капоэйры. При вхо де должна была стоять яхта тренажер, но запланированный мастер класс не со стоялся по техническим причинам. Эта накладка, впрочем, не испортила общего впечатления. И вот парусные баталии закончены. Участники сошли на берег, организато ры готовы вручать награды победите лям и призерам первого этапа гонки. Победителей поздравил замглавы При морского района Александр Воронко, он подтвердил: «Теперь парусным спортом мы будем заниматься в при оритетном порядке». Главный судья соревнований сказал: «Ребята боролись с ветром и течением, они провели дос тойно все пять гонок, хотя это было непросто». Кроме кубков и медалей по бедители получили гоночные паруса фирмы Fritz Segel, а также бесплат ную консультацию специалистов по их установке и настройке. «Детский спорт — начало, первый шаг», — говорит о сотрудничестве с ОАО «Газ пром» директор регаты Олег Чугунов. Первый шаг получился. Люди приехали (многие — впервые) и не просто с толком провели выходной, но и поняли: парус — это совсем не экзотика. Все возможно, если есть желание, а рядом — Финский залив.

[подробности] [76]

Город выбора

[78]

Кружево для фольклориста

Морем пахнет уже на перроне. Вообще-то я хотел добраться до парка Монрепо, бывшей усадьбы баронов Николаи. Я когда-то в детстве там был. И был там счастлив.

Милая сердцу архаика: тканые половики, кружево из архангельской деревни, лоскут. Старинные мебель, замки и утварь, индийские сари на окнах. Игра текстуры и фактуры. А еще букеты и букетики, композиции из керосинок, зеркал, корзин с урожаем.

[подробности] Выездная гастрономия

Артем ЖЕЛТОВ, главный гастроном округи

Ищите дачника (ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ТУРИЗМ В ОКРЕСТНОСТЯХ МИЧУРИНСКОГО) Нас часто спрашивают, где и как искать объекты гастрономического туризма. Отвечаем: ищите дачников. Если есть дачники, значит, рядом есть и фермеры (обратное, кстати, неверно). В любом крупном дачном поселке есть свои поставщики вкусного. Недавняя гастрономическая экспедиция в окрестности поселка Мичуринское в очередной раз это подтвердила. НА ОКРАИНЕ поселка, за элитными кот теджами, у лесочка располагается семей ная ферма Натальи Павловой. Найти ее — дело мудреное, подсказки звучат как ин струкция для поиска сокровищ: въехав в Мичуринское со стороны Борисово, там, где две автобусные остановки нахо дятся друг напротив друга, надо проехать еще примерно 70 метров и свернуть на право в тихую улочку, по левую сторону которой стоит элитный глухой деревян ный забор. По ней, следуя изгибам и ни куда не сворачивая, ехать еще метров 300,

72

ИЮЛЬ 2012

до упора. В конце улицы, слева, находит ся ферма, ориентир — аккуратные ку рятники. Стучитесь в ворота, и вам от кроют. Хозяйство Натальи Павловой началось со случайно купленного кролика и за не сколько лет выросло до приличной много профильной фермы. Гордость хозяйки — это все те же ушастые зверьки разнообраз ных экзотических пород. Самые впечат ляющие, на наш испорченный гумани тарным образованием взгляд, — борода тые кролики, похожие на Карла Маркса.

Кроликов хозяйка чаще продает живь ем, но можно приобрести и тушку (350 руб. за кило). Запас мяса принципиально не держат (продукт должен быть све жим!), так что лучше заблаговременно позвонить и договориться. Другое направление деятельности фер мы — породистые куры. Наталья Павло ва разводит прекрасных во всех отноше ниях французских маранов, вокруг ко торых в Европе создался настоящий культ. Во первых, они несут вкусные яйца с темно коричневой скорлупой, по цвету напоминающей корочку хорошо выпеченного пасхального кулича. По слу хам, яйца именно этих кур предпочитал на завтрак знаменитый шпион Джеймс Бонд. Весит яйцо марана примерно 80 грамм — как полтора обычных. Мегаяиц пока мало (идут в инкубатор, а не на стол), но был бы спрос, а предложение уже под растает. Во вторых, у маранов вкусное мясо, а крупный трех или четырех кило граммовый петух этой породы — так про сто деликатес. В третьих, мараны попрос ту красивы. Кроме маранов хозяйка наме рена развести еще один пока не известный у нас деликатес — настоящих бресских кур. Еще на ферме живут две (опять же поро дистые) козы, которые к концу лета нач нут давать молоко, огромная рыжая доб рейшая собака и некоторое число при блудных кошек. Соседи по поселку относятся к хозяйству хорошо. Правда, владелец расположен ных рядышком коттеджей, сдающихся в аренду, сначала кричал, что «навоз от пугнет клиентов», но потом сообразил, что возможность повозиться с кролика ми привлекает семьи с детьми, да и фер мерские продукты на столе многое зна чат, и успокоился. Гигиена на ферме, кстати, на высоком уровне, а кролики добродушны и пу шисты, так что можно смело приезжать с детьми. Хозяйка не только разводит разнообразную живность, но и управляет собственным

[подробности] Выездная гастрономия интернет магазином товаров для птицеводства и кроликовод ства http://pavlinshop.ru. Телефон Натальи Павловой можно найти во Вконтакте. В ходе нашего гастрономического путешествия в Мичуринское на местном рынке обнаружилась выездная торговая точка пив завода в Ольшаниках, который поставляет пиво в сеть заведе ний «Толстый фраер». Это само по себе событие, потому что до недавнего времени нигде, кроме указанной сети, этим пивом не торговали в принципе. Видимо, настойчивые требования поку пателей и опыт коллег сделали свое дело, и теперь «Фраерское светлое», «Фраерское кумачевое» (т.е. полутемное), а также квас можно купить в специализированных точках в Первомай ском и Мичуринском. Литр пива стоит 120 рублей. Продукт не горький, легкий, нравится даже людям, обычно пиво не пью щим, и отлично сопровождает жаренное на гриле мясо и прочую загородную уличную стряпню.

к сведению ЧТО: породистые живые кролики и куры, крольчатина, курятина, яйца; рекоменду ем также заехать на рынок за пивом. ГДЕ: поселок Мичуринское. КОГДА: круглый год.

В самой середине известного среди любителей горных лыж поселка Светлое находится незаслуженно обойденная внима нием гастрономов одноименная козоферма. Найти ее элемен тарно: ищите стоящую у дороги пилораму, а сразу за ней — комплекс голубых современных зданий. Это она и есть. Это не маленькое хозяйство, а большая современная ферма, часть сельхозпредприятия гиганта «Красноозерное». В сам комп лекс вас вряд ли пустят (на производстве строго соблюдают сани тарные и ветеринарные нормы), но вам то нужен магазин — одноэтажное здание по левую руку от въезда. Если на стук и крики никто не отзывается, позвоните по указанному на воротах телефону. Проверено, это помогает. Кстати, к середи не лета торговая точка переедет в специальные оборудован ные ларьки прямо у шоссе. В продаже — изумительного качества сладковатый, совершен но без специфического запаха козий сыр (400 руб. за кг), козий же творог (400 за кило), молоко козье (34 руб. за четверть литра) и коровье (83 руб. за 0,75 л), натуральный козий йогурт (75 за литр) и даже сметана из козьего молока (400 за килограмм). Кроме того, в продаже бывает свежая козлятина (350 за кило), но ее продают под заказ и крупными кусками (половина туши или целиком). Впрочем, с запуском розничного киоска пробле му обещают решить. Пока придется повозиться, но цель оправ дывает усилия: с точки зрения высокой гастрономии, настоя щий шашлык делают именно из козлятины, слегка маринуя ее в красном вине с толикой специй.

к сведению ЧТО: молочные продукты из козьего молока, по сезону — козлятина. ГДЕ: поселок Мичуринское. КОГДА: молочка — круглый год, мясо — по сезону.

Разумеется, поиск новых фермерских хозяйств — дело непро стое и блужданием по окрестностям не ограничивается. В ход идут и Интернет, и тематические форумы, и разнообразные доски объявлений, и даже местная пресса. Но залог успеха — именно банальное гастрономическое любопытство. Не бойтесь поинтересоваться, кто и с какой целью хрюкает / крякает / мычит в соседнем сарае, что скрывается под кривой вывеской «Молоко, яйцо, мясо» на калитке, где и кто вырастил и произ вел продукты, которые продают на колхозных рынках и в мага зинах. Или просто заведите дачу.

ИЮЛЬ 2012

73

[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

Щи да тетеря — пища наша

Если обед из щей с рыбой, тетери и гамулы кажется вам вполне аппетитным — айда в русскую деревню, пробовать, что ели наши пра-пра-прародители. Русская кухня — явление очень даже любопытное. Долгое время гурманы относились к ней с пренебрежением, что совсем не мешало ей развиваться, перенимая опыт разных национальных кухонь, и в то же время оставаться самобытной. Главным блюдом на русском столе был суп, который до конца XVIII века назывался «хлебово» или «хлебова». Прежде всего — щи. Они могли быть «богатыми» или «пустыми». Вопреки расхожему мнению, щи — это не всегда капустный суп. Их отличительная черта — кислый вкус, который могут создать щавель, яблоки, соленые грибы. Самый полный вариант — это капуста (или другие овощи), мясо (иногда рыба или грибы), коренья, пряная заправка (лук, чеснок, сельдерей, перец, лавровый лист) и кислая заправка (яблоки, капустный рассол, сметана). Овощи и кислая заправка — компоненты обязательные, в том числе и для самых простых щей. Помимо щей россияне готовили великое множество самых разных супов.

74

июль 2012

Тюря — холодный суп, основным компонентом которого служит хлеб. Его крошат, добавляют какие-либо овощи, заливают водой. Окрошка — также холодный суп, но на квасе, его главная составляющая — овощи. К ним иногда добавляют мясо или рыбу. В настоящей окрошке обязательно должны сочетаться пресные (отварные картофель, репа, морковь, брюква, свежие огурцы) и пряные (зеленый лук, укроп, петрушка, сельдерей, эстрагон) овощи. Мясо должно быть разных сортов, а еще лучше — от разных животных и птицы. Из рыбы больше всего подходят линь, судак, окунь, из морских — только треска. Ботвинья — суп, практически исчезнувший с нашего стола. Полная ботвинья состоит из трех частей: собственно супа (холодного), отварной рыбы (не абы какой, а севрюги, лосося, осетра), которую подают отдельно, и мелко расколотого льда, который также подают отдельно. Неполная ботвинья (без рыбы) — это обычный зеленый суп. В обоих случаях

суповую часть готовят на квасе с добавлением щавеля, нежных листочков свекольной ботвы и других мягких или нейтральных по вкусу овощей. Похлебка — горячий суп, основу которого составляют вода и овощи. В ней всегда преобладает один продукт, он и дает название похлебке: картофельная, луковая, чечевичная и т.д. Эти супы никогда не варят из кислой капусты, свеклы, фасоли. Обязательные компоненты — лук и пряная зелень. Овощи кладут в кипящую воду и варят не более получаса, четко соблюдая при этом порядок закладки. Похлебки обычно не заправляют ничем, в крайнем случае — только сливками или сметаной. Рассольник — суп на кисло-соленой огуречной основе. В современный рассольник входят картофель и рис, а в классическом варианте — свекла. Мясная составляющая этого супа — субпродукты или рулька. Солянка — густой острый суп, соединяющий компоненты щей и рассольников. Бывает мясной, рыбной и грибной. В солянки также добавляют маслины, каперсы, помидоры. Жидкости в этих супах мало. Жидкую и густую части готовят отдельно. Суп-лапшу русские заимствовали у татар, но обрабатывали его по-своему. Суплапша может быть куриным, грибным или молочным. Готовится он очень просто: отдельно лапша, отдельно соответствующий бульон, а потом лапшу варят в этом бульоне. Уха — это жидкое горячее рыбное блюдо, которое готовится по строгим правилам. Варить ее нужно только в эмалированной, глиняной или чугунной посуде. Не годятся для ухи плотва, лещ, уклейка, тарань, сельдь, скумбрия, пескарь, бычки. Самая лучшая уха (так называемая белая) получается из судака, сига, окуня или ерша, ибо они дают прозрачный отвар и отличаются нежным вкусом. Черную уху готовят из сазана, голавля, карася, карпа, красноперки. По нежности («сладости») она уступает белой. Есть и так называемая красная уха — из осетра, белуги, севрюги, лосося, нельмы. Второе ее название — янтарная. Есть и региональные разновидности ухи: волжская (стерляжья), псковская, чудская (из снетков) и т.д. Настоящую уху варят не менее чем из двух и не более чем из четырех сортов рыбы (кроме красной, которую готовят из одного вида рыбы). Лучше сочетать жирную и нежирную рыбу. Овощей нужно класть очень мало. В уху из живой рыбы кладут только лук, из уснувшей — нерассыпчатый картофель, морковь, лук. Плюс пряности: зелень, черный перец, лавровый лист и др. Калья — рыбное жидкое блюдо с добавлением соленых огурцов, огуречного рассола, лимона и лимонного сока (вместе или по отдельности). В классическом

[подробности] дачная кухня варианте калью готовили из жирной, преимущественно красной, рыбы и добавляли в нее икру. Довольно большое место в меню россиян занимали и каши, которые сначала были обрядовой едой. Различали кашицы — жидкие каши, размазни — вязкие каши, а также крутые — рассыпчатые каши. Блюда из круп и муки разнообразились грибами, ягодами, овощами, рыбой, молоком. Мясо ели довольно редко. И прежде всего это объясняется разделением стола на постный и скоромный: постных дней в году было намного больше — около двухсот. Весьма важное место на русском столе занимали рыбные блюда. Прежде всего это была вареная, паровая, тельная (приготовленная из филе особым образом), чиненая (с начинкой, то есть фаршированная), тушеная, заливная, печеная, соленая, сушеная рыба, реже — жареная. Мясные блюда разнообразием не отличались. Мясо варили куском в супах или кашицах, а затем использовали как закуску или второе блюдо. Субпродукты запекали вместе с крупами в горшках. Иногда готовили так называемое жаркое: целую птицу или крупный кусок мяса зажаривали в печи. Одно из наиболее традиционных русских блюд — это, пожалуй, хлеб из дрожжевого ржаного теста, который на Руси начали выпекать более десяти веков назад. Примерно тогда же стали изготавливать сайки, баранки, блины, пироги. Помимо пирогов настоящим украшением стола служили куличи и пряники. Это отдельная большая тема разговора, достаточно лишь сказать, что существует около двадцати разновидностей куличей, а пряников — вдвое больше. Пряники появились на Руси в глубокой древности, использовались как вариант хлеба и были довольно дешевыми, а вот куличи были завезены из Византии и всегда считались изделиями для торжеств и праздников. И обязательно — несколько слов о напитках. Практически все русские напитки оригинальны: квасы, меды, морсы, водицы, сбитни. Меды делились на медки (вода плюс немного меда и хмеля) и ставленые меды (крепкие алкогольные напитки, состоящие из ягодного сока, меда и водки). Водицы и морсы — это напитки на основе ягодного сока, разведенного водой и слегка забродившего. Квасы — сложные выбродившие напитки на основе жидкого теста (вода, мука, солод), воды, дрожжей, сахара. Вкусовая добавка определяет название кваса: брусничный, малиновый, изюмный и т.д. Чтобы получить сбитень, отдельно уваривали мед и заваривали приправы (пряности и соки), а затем соединяли их и кипятили. Это зимний напиток, его надо пить горячим. Но довольно теории. Пора отправляться на кухню.

Практикум Рецепты, как всегда, на выбор Рецепт №1 Тройной грибной суп по-монастырски Нам понадобятся: 1) 1 курица, 2) 3 свежие стерляди, 3) 1 кг сыроежек, 4) 10–15 небольших свежих боровиков, 5) 6 клубней картофеля, 6) соль.

Небольшую нежирную курицу выпотрошим, промоем, отварим целиком в 3 л подсоленной воды. Бульон процедим, а птичку отложим (из нее потом можно приготовить второе блюдо или салат). В бульон положим очищенную и выпотрошенную стерлядь и отварим ее. Затем рыбку вынем и также отложим (опять же на второе, салатик или закуску), бульон еще раз процедим. Сыроежки очистим, вымоем, крупно нарежем, опустим в бульон и проварим 5–7 минут. Вынем грибы шумовкой, переложим в глиняную посуду, перемешаем с 2 ст. ложками соли. Пусть постоят часик-другой, после чего из них образуется прекрасная закуска. В бульон положим очищенные и крупно нарезанные боровики, а также очищенный и нарезанный кружочками картофель. Варим минут 10–15. Суп наконец-то готов. Если у вас вдруг не окажется стерляди, ее можно заменить любой белой рыбой. Рецепт №2 Сименуха Нам понадобятся: 1) 300 г гречневой крупы, 2) 100 г свежих грибов, 3) 2 луковицы, 4) 3–4 яйца, 5) растительное масло, 6) сливочное масло.

Гречу сварим. Яйца сварим вкрутую, а затем мелко нарубим. Лук измельчим, подрумяним в растительном масле, а затем вместе с ним обжарим мелко нарезанные грибы. Все это соединим и перемешаем. Заправим сливочным маслом.

Рецепт №3 Тетеря Нам понадобятся: 1) 400 г гречневой муки, 2) 80 г растопленного сливочного масла, 3) 1 стакан пшена, 4) 1–2 ст. ложки растительного масла, 5) 50 г соленого свиного сала, 6) 2 луковицы, 7) 3–4 дольки чеснока, 8) соль.

Из гречневой муки и воды замесим жидкое тесто, добавим растопленное сливочное масло и заварим на слабом огне. Пшено очень тщательно вымоем в нескольких водах, сварим из него кашу. В конце приготовления приправим растительным маслом и посолим по вкусу. Лук и чеснок мелко порубим, сало нарежем маленькими кубиками. Теперь соединим заваренную муку и кашу, добавим лук, чеснок и сало, тщательно перемешаем и съедим. Кашу можно сварить на мясном или рыбном бульоне. Рецепт №4 Няня Нам понадобятся: 1) 1 баранья голова, 2) 4 бараньи ноги, 3) 1 бараний сычуг, 4) 2 стакана гречневой крупы, 5) 4 луковицы, 6) 100 г сливочного или растительного масла, 7) соль.

Голову и ноги варим до тех пор, пока мясо не начнет отделяться от костей (как на студень). Мозг вынем, кости удалим. Из крупы сварим крутую кашу в подсоленной воде. Мясо порубим вместе с луком, добавим кашу и масло, тщательно перемешаем. Сычуг выскоблим, промоем, начиним смесью каши, мяса и лука, в середину аккуратно уложим мозг. Сычуг зашьем, положим в широкую керамическую посуду и плотно закроем ее. Няню поставим в духовку и потомим на слабом огне часа два-три.

июль 2012

75

[подробности]

ГОРОД ВЫБОРА

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

Морем пахнет уже на перроне. Вообще то я хотел добраться до парка Монрепо, бывшей усадьбы баронов Николаи. Я когда то в детстве там был. И был там счастлив. Детство интеллигента тоскливо. Слишком часто бьют в школе и во дворе. Тем оглушительнее среди этой тоски кусочки счастья. Может, поэтому и запомнил сходу, в детстве еще, как прочитал первую стихотворную строчку: «Есть и в моем страдальческом застое часы и дни прекраснее других…» Больше ничего не запомнил. Да больше и запоминать ничего не надо. ТЕМ ЗАБАВНЕЕ, что кусочек счастья словил не просто в парке, а… на Острове Мертвых, на фамильном кладбище этих самых Николаи. На окраине парка — не остров, скалистый полуостров, на нем облупленная башня. Потом я эту башню узнал. Разумеется, на картине Арнольда Беклина: «Остров мертвых». Один в один повторен абрис. Облупленная башня на красной гранитной скале среди елей. А на гранитной скале во весь рост черной крас кой был нарисован… Маяковский с ды мящейся папироской. Совершенно не понятно, при чем тут Маяковский? Но ему шло быть здесь на красной скале под зелеными елями и облупленной декадент ской башней. Я этот остров полуостров, скалу эту обла зил тогда сверху донизу. Скала была наби та могилами, надгробия были сдвинуты взрывами, выщерблены пулями, на дорож ках валялись гильзы. В Выборге и окрест ностях шли бои и в 1939–40, и в 1944 м... Помню надписи на могилах, бароны Николаи чередовались с князьями Чав чавадзе. Немецкие бароны породни лись с грузинскими князьями. «Дво ряне все родня друг другу…» Как гово

76

ИЮЛЬ 2012

рил старый дворянин в последнем рома не Генриха Белля «Женщины на фоне реч ного ландшафта» своему сыну: «Запом ни, мой мальчик, самый интернациональ ный, самый космополитический класс мира — дворяне. У тебя всюду есть род ственники — от Шотландии до Испании». В общем, я снова хотел добраться до Мон репо, парка в окрестностях Выборга. Но уж очень хорошо пахло морем. И я про сто пошел вдоль набережной. А потом свернул в гору. С удовольствием прочел название улицы: Водная Застава. В Вы борге полно таких улиц, отзывающихся — будто эхом — европейским средневеко вьем, пограничьем, выбором: Стороже вая Башня, Крепостная Застава, даже главная площадь городка называлась Красный Колодец. Потом «колодец» от секли, и площадь стала именоваться ко ротко и скромно: Красной. Выборг — Выбор. Первый русский исто рик, не Карамзин, но Василий Никитич Татищев (основатель и первый губерна тор Оренбурга) писал, что на месте Выбор га еще при Гостомысле стояло славян ское поселение под названием Выбор. Выдумал, разумеется. Русские истори

ки, не в пример западным, выдумщики и поэты. Больше слышат и больше любят сло ва. В самом деле, пограничный город, го род выбора: каким ему быть? Европейс ким или русским? Впрочем, происхожде ние названия туманно. Или Viborg — свя тая крепость, или Vieborg — скотская кре пость. Как там у Ходасевича? «Заумно, может быть, поет лишь ангел, Богу пред стоящий, да Бога не узревший скот…» Словом, я поднимался по улочке Водная Застава к высившейся Часовой башне. Питер — плоский город, может, потому я люблю города, где ходишь вверх и вниз, где войдешь во двор, пересечешь его на сквозь и останавливаешься у решетки, а под тобой обрыв, на дне которого дру гой двор. Или где из городской земли вытарчивают почти скалы, гранитные валуны. Часовая башня была белая и облуплен ная, с черными огромными часами. Я гля нул на свои часы. Гигантские стрелки там, наверху, показывали верное время. Рядом с Часовой башней — красный ос тов бывшего доминиканского собора, по том лютеранского. Одни стены и проло мы в стенах. Здесь был в 1557 году похо

[подробности] ретроспектива ронен Микаэль Агрикола, первый фин ский лютеранин. Создатель финского ли тературного языка. Учился в Виттенберге у Мартина Лютера и Филиппа Меланхтона. Перевел Новый Завет и часть книг Ветхого на финский. О том, что он сделал для Финляндии, го ворил со скромной гордостью: «Финский язык существовал и до меня, я просто перенес его на бумагу». Вообще был скромный гордец. И фамилию себе при думал — скромную и гордую. Звали то его Микаэль Олавинпойка, а он взял себе звонкое латинское имя: Агрикола, что означает… земледелец, крестьянин. Миша Крестьянинов, то бишь, Микаэль Агрикола, могилы которого нет. Только

Петра и Павла, исполнявшего роль Дома культуры моряков, у неработающего фонтана, другой медведь осел на какой то детской площадке. Медведей фин ские романтики архитекторы начала ХХ века, как и всю фауну, любили. Аллан Шульман, городской архитектор с 1915 по 1932 годы, поместил двух дивных мишек на доходный дом купца Марке лова на улице Ленина, № 6. Мишки с ин тересом смотрят на нас, людей, с высоты четвертого этажа. У финских архитекторов романтиков было своеобразное чувство юмора. Непо далеку от вокзала стоит весьма обшар панный дом, бывший дворец мебельного фабриканта Марти Пиетинена, в 30 е —

Культура — это солнечная лютеранская церковь в российском городке, и в этой церкви девушка в клетчатой рубашке и джинсах играет на маленьком органе — Баха. остов краснокирпичных стен, проломы в стенах, трава, ямы и кошки. Сверху с гранитной четверть скалы, под ножия Часовой башни, останки собора выглядели внушительно. На небольшой площадке перед ними чернел аккурат ный обелиск. На обелиске надпись по фински и по русски: «Здесь похоронены 102 защитника города Выборга 1939–1940 годов. Финляндское государство». Све жий венок, фамилии: Toivo Arrturu Akola, Yrjo Jjsak Kuusisto, Arvo Vilhelm Silven, Mannu Olavi Moisio и далее до за вершающей надписи: Seka 82 tun tematonta». Африканское это, шаман ское «тунтематонта» переведено: «А так же 82 неизвестных». Посидел, покурил, подумал о судьбе город ка, размятого в пыль и прах дважды за ХХ столетие, в начале войны и ближе к концу. В Великом княжестве Финляндском, вхо дившем в Российскую империю, и в неза висимой Финляндии Виипури, Выборг был экспериментальным полем для фин ских архитекторов — Сааринена, Гезе лиуса, Бертеля Юнга, Оскара Боманссона, Армаса Линдгрена, Аллана Шульмана, Альвара Аальто. Они здесь обкатывали свои архитектурные идеи, а уж потом использовали их в Хельсинки. Здесь на чинал работать великий финский, а по том американский архитектор Готтлиб Сааринен, уроженец деревни Шпанько во под Гатчиной. Вместе со своим другом Гезелиусом он построил в Выборге вок зал — раньше, чем в Хельсинки. От финского вокзала не осталось ничего. Вместо него убогий сталинский ампир с колоннами. Нет, кое что от финского вокзала осталось. Два медведя, которые стояли на фронтоне. Их в шестидесятые годы ХХ века обнаружили на складе Вы боргского металлического завода. Одно го медведя установили на Пионерской улице напротив лютеранского собора

советское консульство. Армас Линдгрен украсил его такими смешными и страш ными каменными рожами, куда там твои итальянские маскароны. Над подворот ней торчат три львиные морды. Львы се вера, закаленные метелями. Под зверю гами на стене синей краской отчаянный вопль: «Дорогие жильцы! Не надо гадить себе на голову! Не складируйте мусор в подворотню!» Ниже черным выведен ла пидарный вопрос ответ: «А где бачки?» Я докурил и двинулся искать Монрепо по городу выбора, Выборгу, Виипури. Если сравнивать его со столицей Финляндии, Хельсинки (Гельсингфорсом), то с нема лым удивлением убедишься: в Хельсин ки есть места, которые свидетельствуют — да, это и вправду был губернский город Российской империи. В Выборге таких мест значительно меньше. Финские ар хитекторы слишком уж тут выдумывали и пробовали. Я вышел на мощеную круг лым булыжником Петровскую дорогу. Двинулся к Анненским укреплениям. Вот тут и обнаружился вполне российский уездный каменный, одинокий домик. Александровский ампир, белые колонны, желтая штукатурка. Классицизм в рост человека. У крыльца стояла интеллигентная жен щина в очках с крупными линзами. Что то меня к ней повело. Классовое чувство, наверное. Марксисты правы: есть оно, классовое чувство. Поинтересовался, как добраться до Монрепо. Объяснила с ко роткой исторической справкой. «По Пет ровской дороге через Анненские укреп ления. Знаете, кто руководил строитель ством? Миних и Абрам Петрович Ганни бал. Мимо обелиска в честь трехсотлетия взятия Выборга и прямо по дороге. По правую руку — стадион, по левую — фи лиал герценовского института. Я за 20 минут дохожу. Вы еще быстрее дойдете». Я достал сигареты, предложил закурить.

Храм Нептуна

«Не откажусь…» — «Мне, вообще то, на Остров Мертвых хотелось бы». Собесед ница улыбнулась. Звучало и впрямь зло веще. «Можете доплыть. Возьмите на про кат лодку на набережной, за 15 минут догребете». (Она преувеличила мои силы. Я греб туда час и обратно час. Под желез нодорожным мостом, поблизости от полу разрушенных быков прежнего, сел на мель и позорно стаскивал лодку с камней.) «Интересное место, — продолжала жен щина, — вроде бы там и было первое посе ление, старый Выборг. Николаи долго до бивался, чтобы этот остров или полуост ров освятили для фамильного кладбища. Синод не соглашался. Бывшее языческое капище». Из дома выскочил кудлатый пес и деловито понесся по своим делам. «Пат рик! — крикнула хозяйка. — Куда? Опять блудить побежал?» Пес обернулся и тявк нул, дескать, ну да, а что? «Патрик? — удивился я. — А почему Патрик?» Жен щина пожала плечами: «Покровитель Ирландии. А я Ирландию люблю...» Я еще побродил по городу. Добрался до вокзального медведя у неработающего фонтана рядом с лютеранским собором и бюстом Микаэля Агриколы. Прочел объявление: в церкви 23 июня будет органный концерт: Бах, Габриэли, Бук стехуде, Брамс. Набрался смелости, за шел в пустую и солнечную церковь. Ска мьи, огромный крест, огромные окна. За маленьким органом сидит девушка в джин сах и клетчатой рубашке и играет Баха. Репетирует. Если бы кто нибудь меня спросил, что та кое культура, та, при одном только упо минании которой фашисты хватаются за револьверы, я бы ответил: «Культура — это солнечная лютеранская церковь в рос сийском городке, и в этой церкви девуш ка в клетчатой рубашке и джинсах играет на маленьком органе — Баха».

ИЮЛЬ 2012

77

[подробности] место имения

Кружево для фольклориста

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Милая сердцу архаика: тканые половики, кружево из архангельской деревни, лоскут. Старинные мебель, замки и утварь, индийские сари на окнах. Игра текстуры и фактуры. А еще букеты и букетики, композиции из керосинок, зеркал, корзин с урожаем. Пространство гостиной поделено на смысловые зоны. Одним словом, стиль. А поработали над ним архитектор и фольклорист. СРЕДИ ЛЮБИМЫХ ВЕЩЕЙ нашей хозяйки — кружева, которыми отдела ны стол и занавески. Их Антонине Семе новой подарили в архангельской дерев не, где она была в экспедиции. Антонина — молодой ученый, работает в Кабинете фольклора в СПбГУ. Фольклористы закалены экспедициями. Ведь они бывают в таких местах, куда сначала поездом, потом автобусом, по том по воде, а потом на тракторе еще часов шесть. Тоня знает музыкальный

78

ИЮЛЬ 2012

фольклор, умеет, как это делали в ста рину, шить и расшивать сарафаны, ру бахи, передники, ткать пояса на дощеч ках. Разбирается в народной кулинарии, а уж в аромате ее пирогов и калиток растворяются все мысли о каких либо диетах. Она любит и знает жизнь дале ких северных деревень, сохранивших архаичные черты быта и бытия. И эле мент этнографии и бесценной архаики ей очень хотелось привнести в дачный интерьер.

Находится дача в Ломоносовском райо не, на станции Дубочки. Совсем рядом Финский залив (жаль только, побережье заросло камышами, а небольшой выход к воде служит местом пикников, поэтому там не сильно чисто).

– На эту дачу я езжу с детства, — рас сказывает Тоня. — Сюда на каникулы отправляли еще моего отца. Он жил там с бабушкой — моей прабабушкой. То есть для меня это уже место с историей. Мне всегда нравился этот дом, а теперь я его еще больше полюбила.

– А кто у вас главный по интерьеру?

– Интерьер продумывала мама, она у меня архитектор. Наши вкусы совпадают. Ча сто она советуется со мной: куда что по ставить, хорошо ли. Мебель мы расстав ляли вместе, картины вешали вместе. Мы стремимся к тому, чтобы сделать про странство не только функциональным, но и эстетичным. То, что мы с мамой де лали, мы назвали этнографией: полови ки, кружевные подзоры, лоскут. Серьезно преобразовывать пространство начали прошлым летом. Первый этаж перестроили: снесли перегородку между двумя комнатами, которые раньше ис пользовались как спальни, объединив их в одно пространство, заменили пол, об шили досками и покрасили стены. Пол и стены в комнате выкрашены различ ными оттенками прозрачной финской краски, чтобы просвечивало дерево. В доме два этажа: на первом — веранда и большая гостиная, на втором — две небольшие комнаты.

– Комнаты жилые, но называется это по чему то «чердак», — уточняет Тоня. — Чердак — место наших с сестрой детских игр. Подростком я там читала, рисовала, мечтала, глядя в окно. Из него видно до рогу, деревья, закаты. Теперь редко туда захожу. Сейчас на чердаке поставлены две кровати и раскладушка, на которых обычно размещаются гости. Она вспоминает подготовку к реновациям: – Два летних сезона мы в основном избав лялись от хлама, накопившегося за пол века: старой краски, полиэтилена, всего неэкологичного, неэстетичного. Все, что удалось найти красивого, вплоть до ста рых замков, кухонной утвари, нашло себя в новом интерьере. А общую стилистику задавала имевшаяся у нас мебель. Большой стол под лампой с абажуром, стулья, швейную машинку, шкаф, комод, диванчик собрали в новой большой гости ной на первом этаже. Часть мебели доста лась еще от прежнего хозяина, который построил дом в 1950 е годы, а вскоре про дал его Тониным бабушке и дедушке.

– Это солидные тяжеловесные предметы из потемневшего дерева. А машинку «Зингер» бабушке отдал кто то из дач ных соседей. Она и сейчас в прекрасном состоянии, и мама на ней шьет. Мама владеет и ткачеством, которым увлеклась еще в 1990 е годы, тогда же очень заинте

[подробности] место имения ресовалась карельским народным искус ством. Я тоже прошла через это увлече ние, умею шить кукол, ткать на рамке. Суконным покрывалом, которое по краю Тонина мама — архитектор Ирина Семе нова — обшила лоскутом (а в интерьере хозяев, в том числе и в городской кварти ре, всегда был лоскут), покрыли боль шую кровать, из экологической рацио нальности сколоченную из имевшихся материалов. Комнату разделяет длинный винтажный половик, к которому для компании при купили еще и новые. Текстура полови ков подчеркивает воздушность кружева, подзоров и вступает в диалог с изыскан ными индийскими сари, использованны ми в качестве занавесок. О том, что это деревенский дом, напомнят и пучки трав, подвешенные под потолком. Любимая вещь в гостиной — стол. Боль шой, основательный, с точеными ножка

ми. Некогда он стоял на веранде, покры тый клеенкой. Клеенку сняли, поверх ность, чтобы не портилась от чайных це ремоний, обработали лаком. Теперь его естественная красота стала одной из до минант интерьера.

– Люблю старые вещи. И поэтому люби мых вещей у меня в доме много: зеркала, керосиновая лампа, посуда. На стенах — картины, которые писал в молодости Тонин отец, тоже архитектор.

– А две узкие высокие картины над комо дом — бледные пейзажи с оленями — фаб ричного производства. Их бабушке отдал кто то из соседей. Они почти одинаковые. Но на фоне новых стен стали казаться даже интересными. В этой комнате мы любим сидеть с друзьями, особенно когда холод но, ведь здесь есть печка буржуйка. Веранда используется как кухня, там сто ят электрическая плитка, холодильник, стол. Раньше кухня была в отдельном стро

ении на улице, и Тонина бабушка готови ла на газовой плите. Потом плита слома лась, хозяева избавились от неудобных баллонов и готовят на плитке на веранде. Поскольку урожаи кабачков неизменно радуют, все лето готовят тушеные кабач ки и кабачковые оладьи. Из деревенско го молока Ирина делает что то вроде ады гейского сыра. Сыр едят с зеленью (осо бенно вкусно с базиликом) или нарезают кусочками и жарят на топленом масле со специями.

– Сейчас мама увлеклась садом, выращи вает цветы, и клумбы очень украсили сад. Я с землей возиться не люблю и, как пра вило, занята по хозяйству: разбираю чу ланы, сарай, старые доски, вывожу на тележке мусор, поливаю огород, ношу питьевую воду с колонки. Прошлым ле том с друзьями покрасила дом. Тоне нравится здесь и просто сидеть — на скамейках в саду, на крыльце, в шезлон ге, в доме — и смотреть на красоту. Она делает великолепные фотографии. В ос новном ее привлекают предметы инте рьера в разном освещении, яблоки, яго ды, свет в саду.

– На дачу езжу отдыхать с друзьями или помогать маме. Езжу примерно раз в неде лю — всегда нужно что то отвозить, при возить. Надолго обычно не остаюсь: мне здесь не хватает Интернета. Душа с горя чей водой тоже не хватает. Хотя, когда тепло, голову можно помыть и в саду, а соседи иногда предоставляют свою баню. Когда печки не было, хозяева приезжали только летом. А теперь Тоня отдыхает здесь и поздней осенью, и зимой.

– В этом году мама приехала первый раз уже в апреле. Когда мы приезжаем с ней вместе, мама пропадает в саду, а я, как правило, навожу где то порядок. А вече ром мы сидим у костра.

ИЮЛЬ 2012

79

[подробности] шезлонг-лист

Власть желаний Александр ПронИН

Жизнь прекрасна и в пору ее расцвета поражает силой своих проявлений. Для нас, людей, одно из важнейших — желание творчества. С детства, когда энергия наполняет нас до краев, мы жаждем высказать себя миру. Не всем удается сохранить это на всю жизнь. Книги, представленные вашему вниманию, написаны людьми, сумевшими проявить себя в разных областях жизни и творчества. Свалиться с Луны Бывшая киевлянка, а ныне жительница Берлина Юлия Кисина буквально одержима желанием творить. Она придумывает и реализует удивительные перформансы, как настоящий художникВесна на концептуалист. Но Луне. главное поле ее деяКисина Ю. — тельности — искусСПб.: Азбука, ство слова, и в новой 2012. русской литературе ее имя весьма известно. «Весна на Луне» — книга о том, каким видится мир человеческому детенышу, находящемуся на грани взросления. Автор возвращается в Киев 1970-х, в город своего отрочества, к родителям, друзьям, к себе самой. Мы видим давно исчезнувшие дома, улицы, перестроенные до неузнаваемости, лица людей, которых уже никогда не увидеть. Тогдашняя реальность представляется нам поразительно вещественной, с уймой живых деталей: от вкуса вареной сгущенки или английской соли до осязаемой языком консистенции человеческого праха. Подробности быта и взаимоотношений не только создают любопытнейший образ времени и места, но и обнаруживают угол зрения, под которым видит жизнь героиня. Вот и выясняется, что смотрит на все это Юлия с Луны. Лунатизм как состояние, которое лучше всего описывает детство, — такова писательская идея, и «Весна на Луне» вполне вписывается в традицию произведений, которые можно назвать «книги памяти». Автор искусно, бесстрашно и самоуверенно (в лучшем смысле этого слова) разворачивает перед читателем

80

июль 2012

свой свиток воспоминаний. И старый фокус опять удается, что говорит не только о легковерности публики, но и об искусстве творца. Тайные страсти Желание писать повлияло на жизнь многих медиков. Среди врачей, оставивших след в литературе, самые знаменитые — Чехов, Булгаков и Конан Дойл. Что касается младшего медицинского перСеребряная сонала, то медсестра корона. Анна Янсон — редЯнсон А. — кий пример человеМ.: Иностранка, ка, сочетающего ра2012. боту в поликлинике с сочинительством. Роман «Серебряная корона» доказывает, что такое вполне возможно. Действие романа происходит на острове Готланд. Инспектор полиции Мария Верн приезжает туда просто отдохнуть, но не тут-то было… Вначале в древнем каменном кургане находят тело мужчины, убитого буквально на днях. Им оказался Вильхельм Якобсон, местный рыбак. Как выяснилось, у покойного был тяжелый характер, от которого страдали многие, главным образом — его жена Мона. Имеет ли она какое-либо отношение к убийству? А может, это сделал один из двух его сыновей, с которыми у него были весьма непростые отношения? Или в деле замешан кто-то другой? Пока полицейские пытаются ответить на этот вопрос, в городке появляется еще один труп. На этот раз погибла безобидная старушка в местной больнице, которой вкололи что-то смертельное. А когда вскоре обнаружилось третье тело, в городке

поползли слухи о блуждающих огнях на болоте и прочей чертовщине. Поневоле Марии Верн пришлось взяться за работу и разоблачить преступника. Особый колорит готландской криминальной драме придает средневековый фон, на котором разворачиваются события. Игры реконструкторов рыцарских турниров, привлекающих внимание туристов, оказываются тесно связанными с историями о древних кладах, зарытых в этих местах. Автору удалось связать историческую линию с детективной, оставаясь при этом на позициях психологического реализма. Думаю, Конан Дойл коллегу одобрил бы. Иллюзион навсегда Бернардо Бертолуччи, несомненно, заслужил свое место в истории мирового кинематографа.Обэтомлишний раз свидетельствует появление книги «Мое прекрасное наваждение» в замечательной серии «Персона». Впрочем, сам БертоМое луччи утверждает, что прекрасное правильнее этот том наваждение. именовать иначе — Бертолуччи Б. — «Книгой, которую М.: Колибри, я написал, сам того не 2012. зная». Скромность тут ни при чем. Объяснили режиссеру, что книга уже есть — надо только собрать ее из всевозможных записок, заметок и прочих необязательных текстов — журналисты Франчоне и Спила. И были абсолютно правы, все получилось именно так, как они говорили: Бертолуччи, оказывается, был одержим жаждой литературного творчества и поверял бумаге все свои сокровенные мысли. Тут и чрезвычайно остроумные саморецензии на «Последнее танго в Париже», «На десять минут старше» и другие его фильмы. Тут и великолепные маленькие эссе об учителях и «попутчиках»: Пазолини, Годаре, Леоне… На мой взгляд, это самая любопытная часть книги, но не самая неожиданная и глубокая. В названных номинациях блестяще выступили критические заметки и философские беседы, с которыми нас знакомят. Тут мастер показал себя во всей красе своих до поры скрытых возможностей и талантов. Таким образом, «Мое прекрасное наваждение» вполне тянет на своеобразную энциклопедию от Бертолуччи. Великий Бернардо предстает перед нами и мальчиком, который хочет спросить, и поэтом, который «знает и может сказать».