журнал Пригород июнь 2012

EDITORIAL

Кошка и плесень Человек — дурная привычка природы. Гадит везде, куда дотянется, а с другой стороны — плодится с бешеной скоростью, невзирая на реальные возможности прокормить потомство. Мамонты вымерли, саблезубые тигры исчезли, птица дронт утратилась, так и не научившись летать, — а нас ничто не берет. Видимо, заложен в исходной программе высочайший уровень адаптивности. Как у бактерий, которые приспособились выживать хоть в космосе, хоть рядом с действующим подводным вулканом. И те же качества свойственны головному мозгу, которым человек так привык гордиться. Вроде бы давно должны отказать нейроны и полиморфные клетки, ежечасно омываемые, как жестким излучением, мощными потоками чудовищного вранья и нелепостей, — ан нет! Усваивает, даже не теряя логики и способности нормально ориентироваться в повседневности. Недавно коллеги из журнала Slon выловили на новостной ленте дивную фразу: «Екатеринбургская епархия в честь дня рождения императора Николая Второго провела марафонский забег заключенных». И ничего. Крыша на месте… Кстати, забег проводится уже второй раз. «Интерфакс» порадовал читающую публику заголовком: «Наркоманов в Кремле вдвое больше, чем в среднем по России». Три часа висел этот замечательный текст на сайте крупнейшего информагентства. Потом сняли, сообразив все-таки: не в Кремле, а в Крыму. «Какая разница?» — заметил мой приятель. А и вправду… Знаменитый думский клоун оскорбил беременную женщину, «находясь под воздействием лекарственных препаратов». Лекарства, конечно, затрудняют ему нормальное общение. А вот принимать законы — ни разу… Фейковые новости от обычных уже не отличить, профессия сатирика исчезла: невозможно абсурд доводить до абсурда! Диагноз и так понятен, скажете вы. А вот что делать-то? Опять приведу цитату. «По-настоящему свободному человеку Путин не мешает»,— заметил Александр Невзоров. Я его (Невзорова) терпеть не могу (в том числе — и потому, что он тоже приложил руку к созданию той информационной атмосферы, которой мы все вынуждены дышать), но в данном случае вынужден согласиться. Мешает, конечно, но не критично. Обратите внимание: кошки стаями не гуляют. Вообще словосочетание «стая кошек» — грамматически правильно, но не имеет смысла. Привелось недавно побродить по Венеции. Но не просто так, а с умной книжкой в ридере. Книжку написал Аркадий Илларионов; в юности мы, кажется, даже встречались и выпивали в общей околоэрмитажной компании. Он много там чего нагромоздил, в подробностях можно утонуть, но мне особенно запала одна история. У рыцарей, как известно, старший сын наследовал титул и поместье, а вот младшие перебивались чем придется. Кто при церкви, кто по кабакам… И накопилось их в Европе — сверх нормы, как футбольных фанатов. Так и сложился Четвертый крестовый поход, в Святую землю, освобождать, натурально, гроб Господень. Хитрый дож Энрико Дандоло профинансировал эту затею, причем вместо Иерусалима крестоносцы отправились в Византию, захватили вполне христианский Константинополь и разграбили его подчистую. В 1204 году. Позднее ослабший Константинополь уже без особого труда заняли турки-сельджуки и превратили в Стамбул. А на захваченных богатствах поднялась блистательная Венеция, известная теперь всему миру своими Тьеполо и Тицианом, палаццо Дукале и церковью Марии Мираколе. Хотя мне больше нравится непарадная часть, закоулки Канареджо, напоминающие Коломну; мост дей Пуньи, на котором работяги-николатти сходились стенка на стенку с ремесленниками-кастеллани… Одурманенная великой идеей толпа ничего хорошего сделать не может. Художник гуляет сам по себе, как та кошка, и работает в одиночку, даже если на заказ. Нужны ли они друг другу? Полотно Веронезе, рисунок Леонардо — достаточная ли цена за сожженный город? Или это вообще о разном, и никак эти параллели не пересекаются? А может, именно ради отдельных вещей, появление которых невозможно прогнозировать, природа и терпит всю эту многомиллиардную плесень? Удачи вам! Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

июнь 2014

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Полномочия у всех разные, но карта должна быть одна!» — уверен Олег Михеев

12 Гвоздь Nомера ретроспектива 14 «Большое видится на расстоянье» детали 16 Семь лет — не срок 18 20 22 АНАЛИТИКА дайджест

ПРОЕКТЫ ГОРОД В ПРИГОРДЕ новости поселков

новости

26 27 28 30 32 34 36 38 40

ПОДРОБНОСТИ шезлонг-лист

ВЕРНИСАЖ 4

Отложенное детство Внимание: рейтинг! Тревоги дачного сезона Безголосый глашатай Недоверие как фактор продаж Прирост подкрался незаметно Всеволожск для middle-класса Мелодия для кантеле Сад у Бобыльской дороги «Русь: НТ» штампует сделки

41 42

Мини-флот на Александровском

43 44

Финско-шведское шоу

45 48 51 ОБУСТРОЙСТВО 56 58 новости компаний 61 АДРЕНАЛИН

«Сторожевая гора»: фальстарт «Лэнд Аспект» попал под раздачу Новое поколение выбирает «Колу» Поляна для выяснения отношений У «Южного» растет еврейский конкурент Строители остались с носом Коллективная безответственность

62 60 66 68 70 71

«Приветнинское» pret-a-porter «Онегин»: третья четверть Уборка для зайцев Печальный рекорд Новоселье по суду Банкрот с дефектами Треть усадьбы

Карта поселков География процветания «Дизайн — это суть вещей» 4 сезона в «Пригороде» — Design 4 life! Нарисуем — будем жить! Рынок: миллион миллионеров

Гостиловский Ренессанс Афиша Многожильный провод Лужи для здоровья История как анекдот Каталог объектов июнь 2014

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Наталья Андропова, Никита Елисеев, Марина Евдокова, Игорь гришин, Роман Денисов, Инга Земзаре, Халмурат Касимов, Юрий Маракулин, Андрей некрасов, Галина Стащак, Вадим Карасев, Анна ТЕРЕНТЬЕВА Литературный редактор Галина Выдревич Главный бухгалтер Наталья Гоголева Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20, 575-37-65, 575-39-81 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотограф Игорь Бакустин Верстка Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 26.05.2014 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

10

«Полномочия у всех разные, но карта должна быть одна!» — уверен Олег Михеев.

14

«Большое видится на расстоянье»

Первый номер «Пригорода» вышел в марте 2006-го. Любопытно пролистать материалы, посмотреть, что изменилось, что осталось. На рынке-то перемены разительные: количество поселков выросло в несколько раз! И цены тоже. А вот во власти и в законодательстве — все те же проблемы, хоть ставь материал заново, переписав только даты…

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Олег Михеев:

«Полномочия у всех разные, но карта должна быть одна!» О проблемах, возникающих в сфере регистрации и учета, мы беседуем с директором филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области Олегом Михеевым.

– Вы год отработали в должности директора областного филиала Кадастровой палаты. Что было главным?

– Главная задача была — провести централизацию кадастрового учета в Ленобласти. Добиться, чтобы все действия по кадастровому учету проходили на одной площадке. Раньше все происходило в районах, причем практика постановки на учет различалась. В начале весны 2013-го мы перевели весь учет в центральный аппарат, на Чапаева, 15. Однако районные архивы были перевезены не полностью и не все приведены к единому формату. Сейчас мы завершаем эту работу, к июлю закончим. Это не так просто. Нужно подготовить собственное помещение либо арендовать, обосновать расходы. Все-таки деньги мы получаем из Москвы. На сегодня мы площадку нашли, недалеко от метро «Балтийская», порядка 2000 кв.м. Из центрального аппарата, с Чапаева, тоже вывезем все архивы. Таким образом, мы ловим сразу двух зайцев: централизуем архив и освобождаем площадь для двух отделов. Сотрудников не хватает, объем работы вырос за последний год в несколько раз.

– Из-за учета объектов капитального строительства?

– В области строят все больше, и работа по постановке на учет многоквартирных домов — это колоссальный объем. Мы создаем два отдела: один — по участкам, второй — по объектам капитального строительства (ОКС).

– Во Всеволожске недавно случилось шумное дело: гражданка пыталась зарегистрировать объект и участок по упрощенной схеме, по «дачной амнистии», но ее дом сочли самостроем. Такие конфликтные ситуации в вашей практике случаются?

– К нам обращаются по сходным проблемам, но серьезных судебных претензий по кадастру у нас немного. Здесь больше вопросов к регистраторам. Мы понимаем, что в начале и в середине 1990-х строили на землях любой категории, а сегодня люди не могут зарегистрировать право на постройки. Надо поднимать документы, смотреть генпланы, изучать, будет ли входить спорный участок в земли населенных пунктов…

– Недавно в одном процессе выяснилось, что Росреестр отказывает, если ДНП пытаются регистрировать на сельхозугодьях. При этом данные о том, какие земли относятся к угодьям, а какие нет, находятся в госфонде, который не обновлялся с 1984 года…

—Действительно, Государственный фонд данных на сегодня содержит устаревшую информацию. В Советском Союзе данные о сельхозземлях обновлялись раз в 10 лет, материалы по населенным пунктам — раз в пять лет. Надеюсь, проблему актуализации данных решат по мере продвижения к единому налогу. В ближайшее время эти вопросы будут обсуждаться на коллегиях Росреестра вместе с представителями ФНС.

К сведению Олег Михеев родился в 1970-м. В 1989 году окончил Темниковский техникум, служил в пограничных войсках. Высшее образование получил в Мордовском госуниверситете по специальности «Промышленное и гражданское строительство», второе высшее — Финэк (специальность «Финансы и кредит»). Работал техником изыскательского отряда Северо-Западного филиала ВИСХАГИ. В середине нулевых участвовал в реализации российско-германского проекта внедрения в Ленобласти cпутниковой системы точного позиционирования (с использованием систем ГЛОНАСС и GPS). Занимал руководящие должности в структурных подразделениях ВИСХАГИ, с 2008 года по октябрь 2012-го возглавлял Северо-Западный филиал института. В марте 2013-го назначен директором Кадастровой палаты по ЛО.

10

июнь 2014

– Поправки в Налоговый кодекс планируют принять в весеннюю сессию…

– У нас пока информации нет. Однако в прошлом году наш филиал участвовал в пилотном проекте сопоставления информации ГКН, ЕГРП и ФНС. Мы взяли Всеволожский район. При сопоставлении трех баз расхождения были в 18 635 объектах недвижимости.

– Что означает эта цифра?

– По ним нельзя корректно соотнести объект из кадастра и объект налогообложения. Например, нет инвентарных номеров, которые раньше проставляли в каждом техпаспорте. Или расходятся данные по площади. Где-то просто документы утеряны… Сейчас в базе данных около 600 000 капитальных построек, принадлежащих частным лицам. А всего в кадастре более 1,2 млн участков и свыше 1,7 млн ОКС. Будем еще вручную перебирать, делать запросы в органы технической инвентаризации. До 1 июля мы должны сопоставить базы ГКН, ЕГРП и налоговой службы. До конца года — «привязать» ОКС к участкам, на которых они расположены. Здесь много нерешенных вопросов. Мы сейчас ждем от Росреестра и от Федеральной кадастровой палаты методики по сопоставлению. Есть объекты, которые не имеют координат. Не у всех населенных пунктов есть адресные векторные планы, картографическая основа. Различаются данные о местоположении участков или объектов... У нас вообще специфическая ситуация: в области одновременно действуют три системы координат.

– Как это?

– Это СК-63, СК-64 и МСК-47. Есть населенные пункты и даже города, которые живут в условных системах координат. Допустим, «от угла забора». Это хозяйство можно привести к единому стандарту, но для этого опять же нужно время и полномочия. У нас есть специалисты, но Кадастровая палата на сегодня не наделена такими полномочиями.

О ГЛАВНОМ

Можно делать поправки, переводить из одной системы в другую, но будут накапливаться ошибки. И они создадут проблемы — например, участки дороги, идущей через границу районов, не состыкуются. Или трубопровод, или другие линейные объекты… Кадастровые инженеры это понимают, и план стыковки той же автодороги они делают в двух системах координат.

– Как обстоят дела с оценкой капитальных объектов?

– В прошлом году Кадастровая палата отказалась вносить кадастровую оценку ОКС в ГКН: при утверждении отчета исполнители пропустили удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) объектов капитального строительства полутора районов. Оценку проводило ФГУП «РосТехИнвентаризация». Так или иначе, скорее всего, понадобится актуализация данных. В ГКН в 2012-м были внесены около 1,3 млн капитальных объектов. В 2013 году Счетная палата провела проверку — выявлено 1,8 млн ошибок. Кадастровой палате с прошлого года пришлось все эти объекты перепроверять, что-то в автоматическом режиме, большую часть — вручную. И еще примерно 500 000 объектов в ГКН не попали: либо были пропущены, либо не оцифрованы, либо архивы устарели, и их невозможно было оцифровать и сканировать. Естественно, и по оценке этих объектов были ошибки. Мы сегодня включили пропущенные объекты в ГКН, оценили те 500 000 по удельным показателям. Сегодня каждый может ознакомиться с кадастровой стоимостью объекта. Остается три месяца, на протяжении которых граждане могут обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой оценки ОКС. Она была создана еще в феврале. Мы отправили главам администраций информационные письма: создана такая комиссия, обращайтесь. Дальше — только через суд. Но прецедентов оспаривания кадастровой стоимости пока нет.

– А по земле?

– Да, собственники оспаривали оценку участков в судебном порядке. Были иски, но не так много.

– Давайте перейдем к обычным собственникам. Сейчас гражданин, у которого есть участок с домиком, платит земельный налог по кадастровой стоимости и налог на имущество — по инвентаризационной. В ближайшем будущем, видимо, будут эти же два налога, но оба — с опорой на кадастровую стоимость. В перспективе — единый объект и единый налог. Это все непросто. А еще ФНС собирается прекратить рассылку извещений. Пускай граждане сами всем этим занимаются. Но

почему муниципалитеты не заинтересованы? Это же их потенциальные доходы…

– Конечно. Налог на имущество — доходная часть их бюджета, средства, которыми они могут распоряжаться. Однако могу привести такой пример. На совещании в одном из районов мы подготовили данные по конкретному населенному пункту, наложили на план поселения границы участков, которые стоят на кадастровом учете и по которым владелец платит налог. Оказалось, что примерно 70 % земель используется, но не учтено и не облагается налогом. Конечно, надо проводить инвентаризацию земель, выявлять неплательщиков. При этом их сложно по закону принудить зарегистрировать права на их объекты. Но и такая практика есть, она накоплена в 1990-е годы, когда проводилась инвентаризация населенных пунктов. Тогда поступления от налогов серьезно выросли. Конечно, сейчас эти материалы устарели. Но если сельхозпредприятие, к примеру, просит субсидии у Министерства сельского хозяйства, и ему скажут: «Вы узаконьте участки, которыми пользуетесь, и мы вам дадим субсидии на развитие сельхозпроизводства», — это некоторых подталкивает к действию.

– А все же: в чем причина таких масштабных нестыковок, сотен тысяч «выпавших» из учета объектов? Есть гугловские карты, есть аэрофотосъемка, спутниковые снимки — в чем проблема-то?

– Кадастр и система регистрации прав, как дом, должны опираться на надежный фундамент. А это — хорошая картографическая основа, чтобы все было видно и все регулярно обновлялось, как в советские времена. При постановке на кадастровый учет, при выделении участков мы также сможем прибегать к этой основе и смотреть: а где это, вдруг — в лесу или водохранных зонах? Сведений о границах водоохранных зон, об особо охраняемых территориях в кадастре нет… Из четырех тысяч областных населенных пунктов границы установлены только для 116. Чтобы установить, что муниципалитеты при составлении генплана захватили лесную территорию, надо иметь координаты, иметь границы, — иначе как определишь нарушение? Полагаю, руководство субъекта тоже понимает, что надо обновлять картографическую основу.

– В какие сроки это можно сделать?

– При нормальном финансировании и удачном стечении обстоятельств (в том числе — погодных условий), думаю, за год.

И новые карты надо сразу переводить в цифровой вид. Сегодня, наверное, никто не даст четкого ответа, а сколько все-таки у нас площадей — по категориям и угодьям. Раньше мы знали с точностью до гектара, сколько у нас пастбищ, сенокосов, пашен, земель населенных пунктов. Сейчас сложно сказать, как составляется земельный баланс региона. Полагаю, весьма приблизительно.

– Появились конкретные случаи, когда Росреестр не регистрирует постройки на сельхозземлях. Потому что раньше здесь были угодья.

– Должны быть четко определены участки, которые обрабатываются и на которых можно выращивать какие-то культуры. Они должны быть неприкосновенны. Но за 20 лет на землях сельхозназначения насоздавали столько ДНП… И сегодня владельцы желают поменять вид разрешенного использования участка. Раньше администрация муниципалитета выпускала распоряжение, и для ДНП его меняли на законных основаниях. В начале весны прошлого года поступило письмо Росреестра, в котором сообщалось, что принято решение — ВРИ менять только через смену категории земли. Прокуратура нам говорит: при поступлении в кадастровую палату такого постановления администрации надо направлять документы в прокуратуру, чтобы там подавали иск о его отмене.

– И что, эти меры помогут поднять сельское хозяйство?

– Большинство этих наделов уже никогда не будет пахотными землями. Но мы должны руководствоваться теми нормативными актами, которые нам диктует федеральный законодатель.

– Были вопросы и по многоквартирным домам…

– С конца прошлого года поданы заявления и техпланы на 47 МКД. На учет поставлены 23 — это порядка 6000 квартир. Практически в половине случаев приходится приостанавливать постановку на учет. Кадастровые инженеры допускают ошибки. Полагаю, год понадобится, чтобы они набрались опыта. Мы с ними регулярно встречаемся, три раза в месяц: проводим семинары, а также рабочие встречи, обсуждаем проблемы, с которыми они столкнулись. Мы открыты, готовы работать и с инженерами, и с ОМС, и с ФНС, и с природоохранными структурами, с Рослесхозом… Полномочия у всех разные, но карта должна быть одна!

К сведению На учете в Кадастровой палате по Ленобласти состоят 1 239 199 участков 1 778 441 объект капитального строительства (дома, квартиры, гаражи, склады и пр.). июнь 2014

11

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Первая 100-ка

?

Вы держите в руках сотый номер журнала «Пригород». Сто раз мы собирали материалы, готовили статьи, проводили интервью и конференции. Уже пора бы, наверное, узнать, а нужно ли все это. Зачем в период расцвета Интернета вам лично или вашим клиентам нужен «нишевый» глянцевый журнал? Что вы находите в нем для себя — и чего не находите?

Алексей Потапов,

Дмитрий Майоров,

руководитель проекта «Ламбери»:

генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Журнал «Пригород» читаю четыре года. Жду каждый выпуск. Нравится аналитика и качество подбора информации. Всегда читаю вступительную статью главного редактора, в этих текстах есть интрига и философский подтекст. Цепляет. Журнал действительно «нишевый», я бы сказал, некоммерческий. В этом и состоит его главное преимущество. Сравнение с Интернетом не имеет смысла: совершенно разные продукты. В Интернете даже на специализированных порталах очень много рекламы и лишней информации: одно неверное движение, и твое внимание отвлечено. С журналом этого не происходит. У «Пригорода» получаются интересные интервью с представителями власти. Если через ваше издание наладить диалог с этой властью, чтобы она слышала не только себя, думаю, журнал будет еще интересней. Осталось только выяснить, интересно ли это власти.

– По моему опыту, интернет-ресурсы и печатные издания различаются прежде всего целями использования. Это продиктовано принципами работы с этими источниками: интернет-ресурсы оперативнее, но менее достоверны (я имею в виду некоторую «легкомысленность» журналистов и легковесность материалов, вызываемую цейтнотом). Я использую их для получения новостей. Печатные издания предполагают более продуманное содержание («что написано пером...»), эти источники незаменимы при сравнительном анализе вариантов и подготовке к принятию решений. «Пригород» — лучший пример печатного издания на рынке недвижимости, многие материалы поднимают те важные вопросы, о которых я и не задумывался раньше. Надеюсь, мы будем держать в руках не только сотый и не только тысячный номер…

Георгий Богачев,

Алексей Соколов,

вице-губернатор Ленинградской области:

директор по развитию компании «Мера»:

– Силиконовая женщина никогда не сравнится с настоящей. Технологии не отменяют особенностей человеческого восприятия. Сколько уже было предсказаний: когда появился кинематограф, говорили о кончине театра; когда изобрели телевидение, предрекали скорую смерть кино… Уживаются как-то. Для меня тактильное, физическое ощущение, запах бумаги, ее фактура — принципиально важны. Виртуальные издания оставляют впечатление чего-то временного, непрочного и преходящего. Рукописи не горят. Печатные издания — тоже, если они настоящие. Такие, как «Пригород». Я почти все материалы читаю с интересом. Хотелось бы больше внимания уделить чистоте. Это ведь ужас, во что мы превращаем берега наших речек и озер — помойка! Нужно рассказывать и о позитивном, и о негативном опыте. Или мы научимся наводить порядок, или превратим в свалку всю страну!

– Загородная недвижимость — рынок обширный, потоки информации идут со всех сторон. Только «прожив» на нем несколько лет, начинаешь различать, где информация от заинтересованных лиц и компаний (а такой — до 80%!), а где, как говорится, к размышлению. Аналитику, отстраненную от производства или интереса, в продаже найти непросто. Здесь на помощь приходит «Пригород». В море электронных статей, сообщений с порталов, записок блогеров, строчек твиттера и прочего, окружившего нас так внезапно, порой приятно отстраниться от компьютера, взять в руки свежий журнал «Пригород» и, откинувшись в кресле, представить себе беседу со специалистами, мнению которых ты доверяешь, знаешь их лично. Часто они подскажут, что сейчас важно и чего не стоит упускать из поля зрения, потерявшись в рутине. Откуда они это все знают, я не понимаю, но с годами привык доверять. Поздравляю с заслуженной сотней!

Светлана Невелева,

Михаил Дмитроченко,

советник руководителя ГК «Стинком»:

руководитель проекта «Альпино»:

– Я нахожу прежде всего мысли, собранные в слова, предложения, абзацы, статьи, развороты. Причем эти мысли разложены по страницам так, что их приятно читать, перелистывать и перечитывать. В Интернете все же не так. Читаешь про фундаменты — и тут же какие-то политические перлы, отвлекающие фотографии и т.д. Интернет суетлив. Правда, и жизнь стала суетливой и как-то переполненной событиями. Все-таки книгу, глянцевый журнал и газету трудно заменить пикселями.

12

– «Пригород» — самый чувствительный, буквально «метеозависимый» от состояния отрасли журнал. Он необходим, как градусник за окном: зонтик брать или идти в панаме? И это самый яркий авторский проект из отраслевых журналов. Начиная с обложки — я жду ее каждый месяц. Затем — колонка редактора. И все последующее: каков рынок — таков и журнал. Но он позволяет видеть что-то большее, чем цифры и графики. Чего не хватает… На мой взгляд, можно и нужно больше показывать людей, работающих в отрасли. И не обязательно с профессиональной точки зрения. Мы часто не понимаем друг друга просто потому, что ничего друг о друге не знаем.

июнь 2014

О ГЛАВНОМ

ретроспектива

Дмитрий Синочкин

«Большое видится на расстоянье» Первый номер «Пригорода» вышел в марте 2006-го. Любопытно пролистать материалы, посмотреть, что изменилось, что осталось. На рынке-то перемены разительные: количество поселков выросло в несколько раз! И цены тоже. А вот во власти и в законодательстве — все те же проблемы, хоть ставь материал заново, переписав только даты… «Пока органы власти и управления муниципалитетов не сформированы в полном объеме, мы все-таки хотели бы ограничить их в использовании земельных ресурсов…» Это из интервью с Александром Дрозденко. Тогда он был председателем КУГИ, сейчас — губернатор. Отношения с муниципалами стали его дежурной головной болью. То генпланы никак не примут, то кусок сельхозки в несколько сот гектаров норовят к поселению прирезать, то башни в 25 этажей разрешают у себя возводить…

С тех пор кадастровую стоимость получили участки всех категорий, и вот-вот оценщики доберутся до частных домов, квартир и гаражей. По дороге, спеша провести реформы, упразднили многие функции БТИ — теперь жалеют, но фарш обратно не провернешь. Правда, введение единого налога (чтобы землю с постройкой считать одним объектом) все откладывается. Народ, конечно, больше безмолвствует, однако сердить граждан новыми налогами небезопасно.

«В Ленобласти приняты поправки к закону о переводе областных земель из одной категории в другую». Из материала «Перевод с областным акцентом». Тоже из разряда вечных проблем. В последний год с этим вообще труба: область перевод не согласовывает, Росреестр постройки на сельхозке не регистрирует…

«В первой очереди “Репинской усадьбы” построены 22 дома… Заложены еще 12 фундаментов. Стоимость коттеджа с участком составляет от 0,5 до 1,9 млн у.е.». Один из первых элитных проектов. Впечатляет упорство, с которым застройщик («Олимп 2000») гнет свою линию, невзирая на кризисы, подъемы и спады конъюнктуры. Сейчас в «Репинской усадьбе» около полусотни объектов, несколько коттеджей в продаже. И цены примерно те же — от миллиона долларов. Дорогие проекты, как правило, относятся к числу занятий, не терпящих спешки.

«В числе инвесторов, которые будут осваивать территории вдоль КАД, — дилеры известных автомарок и крупные торговые сети». Заметка называлась «КАД берут в кольцо». Насчет торговых сетей — все так и получилось (с поправкой на ограниченное количество съездов). А вот застройщики жилых комплексов на тот момент сидели в засаде. Потом все сразу как набросились! «В прошлом году на пригородный рынок выведено 28 новых коттеджных поселков. Всего примерно в 50 проектах продается около 2000 домов (готовых и будущих)». За каких-то восемь лет ситуация изменилась до неузнаваемости. За год появляется 100–120 новых проектов. Всего на рынке более 400 коттеджных поселков и малоэтажных комплексов, в них продается порядка 24 000 объектов (домов, участков и секций). Мало в нашей экономике отраслей, которые демонстрировали бы такой впечатляющий и стабильный рост, разве что интернет-реклама. Конечно, на загородном рынке не без проблем. А никто и не обещал, что будет легко. «Правительство области утвердило кадастровую оценку земли садоводческих и дачных объединений».

14

«Между Орехово и Сосново, на 54-м километре Приозерского шоссе, открылся горнолыжный комплекс “Игора”. Он занимает территорию в 115 га». Экономика этого проекта для нас с самого начала была непонятной: ну никак не могли отбиваться масштабные затраты при сложившихся ценах на подъемники и прокат инвентаря. И с землей оставались неясности: не то в аренде, не то еще как-то, то ли перевели из гослесфонда, то ли нет. Потом еще ураган 2010 года причинил немалый ущерб… Однако курорт живет, остается весьма популярным, привлекает тысячи посетителей. «С клюшкой по жизни»: «Компания “Канал Инвест” с финским капиталом собирается построить в Выборгском районе ЛО, близ Сайменского канала, развлекательный комплекс с гольф-полем на 18 лунок. Комплекс будет занимать около 300 га…» Реализовать успешный гольф-проект в нашем регионе — все равно что попасть прямо в лунку ударом из бункера (песчаиюнь 2014

ной ловушки): можно, но маловероятно. Компания «Канал Инвест» куда-то вместе с планами потерялась; вторая очередь гольф-клуба «Дюны» — под большим вопросом; три проекта в петербургских пригородах обанкротились, еще несколько завяли на стадии обсуждения. Наши гольфисты по-прежнему ездят играть в Финляндию, где 120 полей, хотя климат тот же. «Крупные строительные компании двинулись в пригород. Рынок частных домов переходит от штучного производства к массовому. Вероятная выгода — снижение цен и насыщение средней ценовой зоны спроса. Возможный минус — утрата уникальности». Материал назывался «Конвейер для частных домовладельцев». С тех пор вышла на промышленные обороты технология Velox (группа РОССТРО); запустила домостроительный комбинат ГК «Балтрос», но, построив «Новую Ижору», пытается его продать; построила заводик и не спеша выпускает «деревянный кирпич» ГК «Стинком»; Durisol отвоевал свою нишу на рынке, но преимущественно — в малоэтажке; недавно АСТ «Малиновка» заявила о начале строительства комбината в Кировске… Но цены в почему-то снижаться отказываются. «При нескольких крупных развлекательных комплексах в Ленобласти уже организованы зверинцы. В частном зоосаде дозволено многое из того, что запрещено в “большом” зоопарке. Например, животных можно кормить и трогать руками…» Зоопарки стали появляться и в частных домовладениях. Это престижно — держать, например, страусов. Или другую экзотическую живность. Однако дело поворачивается серьезнее: перенести зоопарк в Юнтолово так и не получилось, на старом месте — тесно; из трех новых вариантов большинство горожан высказалось за областной — 500 га в Юкках. Мнение жителей Юкков, правда, пока не спрашивали. Так что не исключено, что через десяток лет (вряд ли раньше) в области будет собственный слон. А в Петербурге — нет…

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКА В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются великолепные перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак. Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.

– К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2.

– В настоящее время на территории коттеджных поселков проложены дороги с капитальным дорожным покрытием. На всех участках пробурены скважины питьевой воды.

– Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3.

– Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянному энергообеспечению. В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.

– Заказано причальное оборудование и оформляются документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140 Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

ИЮНЬ 2014

15

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Семь лет — не срок Правительство РФ утвердило очередную госпрограмму обеспечения граждан доступным жильем. После долгого перерыва чиновники снова обратили внимание на малоэтажку. Свежая версия документа называется «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». В нее включены несколько подпрограмм, например «Жилище» и «Чистая вода». Разрекламированная в последние месяцы программа «Жилье для российской семьи», о которой президент упоминал в послании Федеральному собранию, указывается как составная, специально не выделенная часть. Для реализации программы уже в этом году надлежит принять ряд законов. Среди них есть документы очень солидной выдержки. Например, законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий» был внесен в Думу и принят в первом чтении еще в 2007 году. После чего его положили «под сукно», где он благополучно и провалялся 7 лет. В этом законопроекте содержатся поправки в Жилищный кодекс, закон о садоводствах и другие документы. Поправки призваны упростить реализацию малоэтажных проектов. Для этого предусмотрены: положения о дополнительных организационно-правовых формах некоммерческих объединений граждан (кооперативы участников малоэтажного строительства, товарищества будущих владельцев ИЖС); расписаны права

и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации таких объединений; указаны формы содействия, которое органы госвласти и ОМСУ обязаны оказывать «малоэтажникам»; предусмотрены гарантии защиты прав и законных интересов членов жилищных некоммерческих объединений граждан, участвующих в приобретении жилья в малоэтажной жилищной застройке; регламентирован правовой режим общего имущества и способы управления территорией малоэтажной жилищной застройки. Согласно госпрограмме, закон должен быть принят Думой в осеннюю сессию этого года. Такой документ, конечно, немало поспособствовал бы наведению порядка в этой сфере. Сейчас покупатели таун-хаузов и участков в многочисленных ДНП и СНТ на сельхозке постоянно рискуют угодить в правовую ловушку. Другое важное положение госпрограммы — несколько страниц о специальном порядке продажи пустующих участков,

принадлежащих муниципалитетам или РФ или (главное) неразграниченных. Этот закон должны принять в третьем квартале 2014-го. В госпрограмме много красивых цифр и правильных слов. Например: существенное увеличение объемов жилищного строительства. Так, уже в 2015 году планируется ввести 76 млн кв.м (в 2013-м ввели 70,5 млн), в 2017-м — 93 млн кв.м, а в 2020 — 100 млн кв.м. Причем большая часть жилья должна относиться к «экономическому классу»: 47,6 млн в 2015-м и 61,4 млн и 66 млн в 2017-м и 2020-м соответственно. Из них в рамках программы «Жилье для российской семьи» планируют построить 5 млн кв.м в 2015 году, 6 млн в 2016-м и 14 млн в 2017-м. (Широко обсуждавшаяся цена — 30 000 рублей за «квадрат» — нигде не упомянута.) К моменту завершения программы (то есть к 2020 году) половина семей в стране должна иметь возможность купить квартиру (соответствующую стандартам) за счет собственных средств. Как отметили аудиторы Счетной палаты, из текста многостраничного документа невозможно понять, откуда возьмутся деньги. Например, на масштабное «дополнительное» строительство.

К сведению Жаль, что и в обновленной программе отсутствуют некоторые важные ориентиры. Например, по данным Центра градостроительных компетенций, 25% российских домохозяйств не имеют теплого туалета, около 30% обходятся без ванной и душа, 50% — без горячей воды.

«Сторожевая гора»: фальстарт Торги за активы обанкротившейся компании «Родэкс Северо-Запад» (участки и недостроенные дома в поселке «Сторожевая гора» близ Агалатово) выиграла столичная фирма «ЗАО “МежФинТех”». Однако договор, заключенный с победителем, будет расторгнут по требованию петербургских антимонопольщиков. Комплекс «Сторожевая гора» продавали за долги. Организатором торгов выступила компания «КОР». Желающих купить 40 га с незавершенкой не нашлось ни за 525,8 млн рублей, ни за 360 млн (после понижения). Согласно регламенту, организаторы должны были поэтапно снижать цену. Сколько предложил «МежФинТех» — неизвестно. Результаты оспорили физические лица. Они заявили, что фирма «КОР» нарушила порядок размещения информации о торгах: объявление положено публиковать за 30 дней до аукциона, а его разместили лишь за 2 дня до назначенного срока. В ходе заседания комиссии УФАС по Петербургу доводы заявителей подтвердились, жалоба была признана обоснованной. Попутно выяснилось, что ООО «КОР»

16

и ЗАО «МежФинТех» подписали договор уже после того, как получили уведомления УФАС о приостановке. «По ч. 19 ст. 18.1 Закона о защите конку-ренции организатор торгов не вправе заключать договор до принятия решения по жалобе. Договор является ничтожным», — говорится в релизе УФАС. ЗАО «МежФинТех» не относится к числу известных игроков, информации об этой компании немного. Это консалтинговая фирма, в перечне видов деятельности есть и реализация объектов недвижимости. Некоторые детали могут навести на мысль, что «КОР» и «МежФинТех» играли, как говорят преферансисты, «на одну лапу». Теперь несостоявшимся победителям предстоит еще выцарапывать обратно заиюнь 2014

даток — с этим иногда бывают сложности. Имущество «Родэкс Северо-Запад» пытаются продать с 2012 г., но пока неудачно. Продажи «Сторожевой горы» начались в 2008-м. К моменту банкротства в 2011-м компания успела реализовать не менее 50 незавершенных объектов. С гражданами заключали предварительные договоры, оплата — по вексельной схеме. Многие расторгли договоры, надеясь, что им вернут деньги. Не менее 15 человек пытались отстоять права на долю в «незавершенке», но проиграли в областном суде. Теперь они надеются, что им что-то перепадет от продажи комплекса. Учредителем «Родэкс СЗ» была фирма «ЕвроСтрой». В 2007-м она взяла кредит в Инвестторгбанке примерно на 500 млн рублей. «Родэкс» выступил поручителем и передал в залог участки в «Сторожевой горе». Сейчас в поселке построена въездная группа и частично возведены 54 объекта; 12 домов готовы примерно на 90%.

О ГЛАВНОМ

детали

«Лэнд Аспект» попал под раздачу Росимущество и администрация Первомайского СП судятся за право распоряжаться землей. Чиновники потребовали вернуть государству 3,7 га, проданные местными властями. Участок лесного фонда в 147,5 га был передан Первомайскому СП постановлением правительства ЛО. В 2012 году из этого надела был сформирован участок в 4,2 га; его продали с торгов «под рекреационные цели» за 10 млн рублей; покупателем стал Антон Ким. У г-на Кима 3,7 га приобрела компания «Лэнд Аспект». Разделила на несколько лотов и начала продавать в розницу. В ТУ Росимущества по ЛО решили, что муниципалы не имели права распоряжаться землей. И подали иск об изъятии участка «из незаконного владения». Суд удовлетворил иск в отношении 45 соток г-на Кима, на участки «Лэнд Аспекта» наложен арест. Параллельно в арбитражном суде руководители Первомайского СП требуют признать незаконным бездействие федеральной власти. В конце 2012-го, опять же распоряжением областного правительства, 18 га из лесного фонда были включены в границы поселения. Муниципалы обратились в Росимущество с просьбой передать земли в муниципальную собственность. Федералы ответили: участки не разграничены, не сформированы (Хотя у них есть кадастровые номера. — «Пр.»), решение по ним не принято, и вообще — нечего тут… Тогда и последовало обращение в суд, чтобы вопрос хотя бы рассмотрели по существу. Суд указал, что разграничивать и формировать наделы — как раз обязанность ТУ Росимущества. Решение по этому иску еще не принято. Кстати, в нескольких законопроектах, находящихся на рассмотрении в Думе, говорится о том, что право на неразграниченные земли надо передать муниципалитетам. Юристы оценивают шансы собственников отстоять свои права как весьма высокие. По словам генерального директора «Лэнд Аспекта» Дмитрия Ильенко, возникшая ситуация — это, по сути, спор о полномочиях между РФ и ОМСУ. «Неприятно, что “Лэнд Аспект”, приобретя участок у третьего лица, оказался втянут в этот спор. Но принятое судом решение будет исполнено», — говорит Дмитрий Ильенко.

18

Дмитрий Синочкин

Новое поколение выбирает «Колу» Во Всеволожском районе стартовал проект обустройства индустриального парка «Кола». Общий объем инвестиций составит 450 млн долларов.

Проект реализуют компания «Теллус-Групп» и ЗАО «Ренейссанс Констракшн» при поддержке ТурецкоРоссийского делового совета и Торговопромышленной палаты Анкары. Меморандум о поддержке проекта был подписан год назад, в рамках Петербургского международного экономического форума. Губернатор Александр Дрозденко заявил на церемонии закладки первого камня: «По меркам Ленинградской области и Северо-Запада это крупный проект. Инвестиции превысят 13 млрд рублей, и главное — на этой площадке будут работать более 5000 человек. В условиях активной жилищной застройки в пригородной зоне нам важно появление новых производств, чтобы развитие было сбалансированным». Президент холдинга «Ренейссанс Констракшн» Эрман Ылыджак выразил надежду, что реализация проекта укрепит российско-турецкие отношения. «Создание условий для бизнеса — это в первую очередь зона ответственности региональных властей, и сегодня мы видим хороший пример, когда регион заинтересован и работает в этом направ-

лении», — сказал первый заместитель министра экономического развития РФ Сергей Беляков. Индустриальный парк «Кола» расположится в Свердловском ГП, у пересечения Мурманской трассы и КАД. Площадь участка — 123,7 га. Здесь будут размещаться промышленные предприятия и сопутствующие объекты: многофункциональный общественно-деловой комплекс с торгово-выставочными площадями и логистический центр. На строительство понадобится восемь лет. В этом году будут строить выход к федеральной трассе Р-21 «Кола», прокладывать маршруты внутренней улично-дорожной сети индустриального парка, сети инженерного обеспечения.

К сведению «Теллус-Групп» — команда специалистов, работающих в сфере инвестиций, управления активами и девелопмента с 1992 года. ЗАО «Ренейссанс Констракшн» — международная строительная компания, основанная турецким инженером Эрманом Ылыджаком в Санкт-Петербурге в 1993 году. В 2013-м фирма заняла 64-е место в мировом рейтинге «250 крупнейших международных строительных подрядчиков». июнь 2014

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов, Андрей Некрасов

Поляна для выяснения отношений Застройщик проекта «Черничная поляна» IMD Group пытается через суд получить разрешение на строительство второй очереди проекта. Второго июня дело рассмотрит кассационная инстанция.

В рамках первой очереди фирма построила восемь трехэтажных корпусов (в каждом от 36 до 48 квартир). Тоже не без проблем: местные власти отказывались выдать разрешение на строительство, ссылаясь на дефицит инженерных мощностей.

IMD Group занимается проектом «Черничная поляна» с 2012 года. Участок свыше 2,1 га на Тенистой улице в Юкках разбит на лоты по 2000–3000 кв.м. На территории есть своя котельная, в этом году «Ленэнерго» подключило к сетям первые семь домов. Некоторые новоселы жалуются в Интернете на перебои с водоснабжением. Застройщик не скрывает, что в домах второй очереди (еще пять корпусов) уже продано немало квартир. Жилье позиционируется в комфорт-классе. Формального нарушения нет: компания привлекает деньги граждан через ЖСК.

Такая схема позволяет застройщику принимать средства еще до получения разрешительных бумаг (хотя он и не вправе рекламировать объект). Чиновники забраковали схему размещения локальных очистных сооружений, придрались к плану подключения объектов к газораспределительным сетям, электросетям и системе водоснабжения. Арбитраж счел эти доводы неосновательными; администрация подала кассационную жалобу. Покупателям говорят, что разрешительные документы точно будут получены к лету, а дома построят уже к концу года.

Это не первый конфликт: в конце прошлого года областная прокуратура также подала иск, оспаривая предоставление участка. Но в конце апреля прокурор отозвал его. Пружина конфликта — негативное отношение местного «коммьюнити». В Юкках достаточно дорогих коттеджей, владельцы которых рассчитывали жить «на природе». «Черничная поляна» одним махом добавляет около 7000 жителей; улично-дорожная сеть и имеющиеся инженерные мощности вряд ли справятся с такой нагрузкой. Что еще опаснее — будет создан прецедент. У активистов вызывает опасение и продажа нескольких участков в Юкках с аукциона. Назначение — ИЖС, так ведь и площадка под «Черничную поляну» первоначально тоже предназначалась для индивидуального строительства… Возможно, противники строительства примут участие в ближайших муниципальных выборах. Весной активизировались представители инициативной группы из деревни Мистолово. Они стремятся не допустить строительства ЖК «Альпийская деревня», анонсированного все той же IMD Group. (Участок застройки относится к сельхозземлям.)

К сведению Учредители IMD Group — москвичи, ранее занимались коттеджным строительством, опыта многоквартирной застройки у них нет. Стиль «ввяжемся, а там будет видно» вообще характерен для подмосковных девелоперов. Но хотя бы строят…

У «Южного» растет еврейский конкурент Холдинг Setl Group арендует у израильской девелоперской фирмы «Моргал Инвестментс» 40 га на Пулковском шоссе. Здесь реализуется масштабный проект «Планетоград».

Setl планирует возвести на своем участке около 400 000 кв.м малоэтажного жилья, две школы (на 550 и 825 учеников) и два детских сада (220 мест каждый). Работы начнутся уже в этом году. «Моргал Инвестментс» еще в 2007 году приобрела 240 га на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Всего проект включает восемь кварталов: пять жилых (застройка в четыре-пять этажей), два — коммерческих (предприятия торговли и сервиса); целый квартал займет культурный центр. Проект рассчитан до 2022 года. К этому времени здесь должно по-

явиться 1,48 млн кв.м жилья, 276 500 кв.м коммерческих помещений, более 2000 рабочих мест, паркинги на 24 250 машин, 211 400 кв.м социальных объектов (девять детских садов, восемь школ, детская поликлиника и пр.). Объем инвестиций оценивается в 104,13 млрд рублей. Какую часть израильтяне готовы строить сами, а какой могут поделиться с партнерами, неизвестно. В конце апреля этот проект одобрил Совет по инвестициям при губернаторе Петербурга. На прошлой неделе в рамках ПМЭФ Георгий Полтавченко и генераль-

К сведению Компания «Моргал Инвестментс» учреждена в Петербурге двумя израильскими холдингами — Electra и Canada—Israel. Эти компании лидируют в Израиле в сфере девелопмента и строительства, а также имеют богатый опыт реализации крупных проектов в сфере недвижимости и инфраструктуры по всему миру.

20

июнь 2014

ный директор ООО «Моргал Инвестментс» Давид Гиттерман подписали договор о сотрудничестве. «Это самое масштабное и финансово емкое соглашение на Петербургском международном экономическом форуме. И это самый большой израильский проект в России. Вкладывая такие деньги, компания дает понять, что нашему городу можно доверять», — заявил губернатор и выразил готовность взять реализацию проекта под личный контроль. Непонятно, на какие преференции могут рассчитывать израильтяне. Также неясно, как смогут сосуществовать два глобальных проекта: «Планетоград» и город-спутник «Южный» (около 4,5 млн кв.м). Население Петербурга, конечно, увеличивается. Но не факт, что настолько. Впрочем, Андрей Назаров, генеральный директор компании «СтартДевелопмент», которая развивает проект «Южный», считает, что общее внимание к южному направлению каждому из проектов только на пользу.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Наталья Андропова

Строители остались с носом Предприниматель Михаил Голубев через арбитраж добился права построить в Лисьем Носу коттеджный поселок на 294 домовладения.

Участок в 5,23 га г-н Голубев приобрел в 2011 году на аукционе за 160 млн рублей. Застройщиком проекта выступает компания «Рубеж», зарегистрированная в Сестрорецке. В начале 2014-го компания обратилась в администрацию Приморского района с просьбой выдать разрешение на строительство 294 индивидуальных домов. Чиновники отказали, решив, что реализация проекта не соответствует предписанному назначению земли и что отдельные участки в составе общего плана не сформированы. Организаторы проекта обжаловали решение администрации. В мае арбитражный суд признал отказ в выдаче разрешения незаконным. Суд указал, что зона Т1Ж2-1, к которой относится спорная площадка, допускает строительство как индивидуальных, так и сблокированных домов. Просто на каждое домовладение должно приходиться не менее 150 кв.м земли. А разделить территорию на отдельные участки можно и позднее, по ходу работ.

Район, скорее всего, попытается обжаловать решение. Однако с самим проектом уже можно ознакомиться — на сайте ЖК «Прибрежный квартал». Правда, нарисованы не отдельные коттеджи, а таун-хаузы. Можно даже забронировать секцию. На картинках — постройки в духе бионической архитектуры, с криволинейными объемами. Цена — от 75 000 рублей за 1 кв.м. Предполагаемый объем застройки — 56 400 кв.м, объем инвестиций в проект составит около 4,2 млрд рублей. Есть, конечно, некоторые вопросы. При соблюдении требований (150 кв.м на домовладение) индивидуальные участки займут 4,41 га. На оставшихся 0,82 га должны уместиться дороги, проезды,

какие-никакие общественные зоны и социальные учреждения. То есть комплекс спланирован под предельную плотность. На сайте ЖК «Прибрежный квартал» организатором проекта названа компания «Второе партнерство». Ее учредители — ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация» (которую как раз и возглавляет г-н Голубев) и ОАО «Компания “Музей”». Фирма «Рубеж» тоже не потерялась: оказывается, в марте 2014 года была зарегистрирована некоммерческая организация «Фонд социально-экономического развития Лисьего Носа “Морские Дубки”». Учредителем и председателем Фонда стал Михаил Голубев, а членом правления — Михаил Петров, генеральный директор ООО «Рубеж», председатель Петербургского и Ленинградского областного отделений Союза десантников России. Фонд создан «для аккумуляции средств и развития программ, направляемых на решение социальных, экологических, благотворительных, культурных задач, в том числе — развитие отсутствующей в поселке инженерной инфраструктуры». Проще говоря, для эффективного взаимодействия с поселковой администрацией, которая давно жалуется на то, что канализация изношена, а очистных сооружений в Лисьем Носу нет вообще.

К сведению Компания СЗСК больше известна по скандальному проекту «Никитинская усадьба»: в прошлом году суд приговорил к сносу многоквартирный дом, построенный на участке ИЖС. Ситуация получила огласку, вмешались известные люди, включая Андрея Аршавина. Дом пока не снесли, но и решение не отменили.

Коллективная безответственность Градсовет Ленобласти отклонил проект планировки квартала в Аннино, разработанный по заказу ООО «Астра» (входит в ГК «УНИСТО Петросталь»). В проекте почти на 50% превышена допустимая для сельской местности плотность застройки. Участок, принадлежащий «УНИСТО Петросталь» в деревне Куттузи (Аннинское сельское поселение, Ломоносовский район Ленобласти), — 12,1 га бывших сельхозугодий ЗАО «Победа». Территория примыкает к будущему автомобильному обходу Красного Села. Проект «Аннинского парка» в первый раз предъявили градсовету в октябре 2013-го. Тогда в нем было шесть кирпично-монолитных 12-этажных жилых домов, школа, совмещенная с детсадом, и подземный паркинг. Главное замечание по проекту — планы компании не согласованы с соседями: вокруг квартала расположены наделы, собственники которых также планируют строить жилье. С точки зрения адми-

22

нистрации региона, было бы разумно совместно создать полноценную социальную инфраструктуру, решить вопрос с пожарным депо, продумать уличнодорожную сеть. Договориться с другими землевладельцами компания не смогла. «Аннинский парк» строится буквально в чистом поле. Лишь один соседний участок имеет статус земель поселений, и его собственники намерены начать разработку ППТ. Остальные земли, примыкающие к ЖК, зарегистрированы в качестве сельхозугодий, хотя и включены в генплан поселения. Их владельцы не торопятся с перерегистрацией и никаких внятных планов не анонсируют. «УНИСТО Петросталь» ограничилась тем, что из шести корпусов июнь 2014

оставила пять и разделила образовательные учреждения. Теперь в проекте есть садик на 155 мест и школа на 80 учеников. По словам главного архитектора ЛО Евгения Домрачева, такую школу никто не позволит ни проектировать, ни строить. При этом плотность застройки составляет 8824 кв.м жилья на гектар вместо положенных для села 6000. Участники градсовета отметили, что для комплексного решения проблем с инфраструктурой требуется не менее 30 га земли. Муниципальным властям и компаниям предложили сделать совместный эскиз развития территории и только потом выносить отдельные ППТ на градсовет. Однако у компании есть действующее разрешение на строительство одного дома. В первой очереди ЖК «Аннинский парк» забивают сваи. Продажи квартир идут с ноября 2013-го.

COMMERCIAL

10 фактов о САРДИНИИ Предки сардинцев были великими строителями. Уже за 3000 лет до н.э. они возводили невероятные каменные сооружения впечатляющих размеров, уникальные по своей архитектуре. На территории всей Сардинии мы можем встретить удивительные постройки: «Гробницы гигантов», зиккураты и наиболее известные во всем мире нураги — башни, достигающие высотой до 20 метров, в форме конуса, построенные из обработанного камня. Строились эти башни сухой кладкой, без использования связующих растворов: камни укладывались круг за кругом, смещаясь к центру, образуя купол. До сих пор ученые многих стран спорят об их предназначении. Сложно поверить, что это можно было возвести в те времена! До сих пор сардинцы сохранили культуру строительства своих предков: все, что они строят, простоит веками! Сардиния патриархальна. Только в 80-е годы прошлого века, с развитием туризма, женщины получили такие же права, как у мужчин. На Сардинии производится сыр с личинками насекомых (касу марцу), который власти Италии одно время официально запрещали к продаже из санитарно-гигиенических соображений. Сарды — очень гордый и самоуверенный народ. Если у вас случился спор с сардинцем, будьте уверены: он его выиграет. Единственный суп в мире, который едят вилкой, готовят на Сардинии. Zuppa Gallurese — традиционное блюдо с уникальным рецептом. Секрет его прост: 2 вида домашнего сыра, белый хлеб и травы заливают бульоном и готовят в духовке. В готовом виде выглядит как пирог. Вкус невероятный!

24

На острове до сих пор живут настоящие колдуньи, они передают свое мастерство из поколения в поколение. На Сардинии ведьм не преследовали вовсе. За всю историю ни одна женщина острова не была сожжена, хотя в самой Италии ежегодно иезуиты организовывали более пятнадцати тысяч аутодафе. Быть может, именно поэтому древние знания не исчезли: этим чудесным женщинам доступны секреты целебных отваров и приворотных зелий, они знают сакральные слова защиты и проклятий, они чтут духов земли и воды, огня и воздуха. Более того, именно колдуньи Сардинии вплоть до 60-х годов двадцатого века исполняли еще одну очень важную миссию, не имевшую аналогов во всей Европе, — они занимались эвтаназией смертельно больных. Это традиционное занятие колдуний носит название «са аккобадора», что в переводе означает «та, что убивает». К женщинам-аккобадора всегда относились с невероятным почтением, не так, как к палачам, но как к людям, несущим свет, а вовсе не тьму. Ибо даже умерщвленных аккобадора называли не иначе как «освобожденными»... Судя по всему, древние сарды были людьми крайне суровыми. Всем знакомо выражение «сардонический смех», история этого смеха довольно мрачна. На острове росла особая трава — «сардоника херба», — обладавшая опасным свойством: съевший ее умирал с выражением лица, напоминающим злорадный смех. По легенде, соком этой травки в доисторические времена жители Сардинии «угощали» стариков, чтобы не кормить тех, кто уже не приносит пользы. Эта церемония сопровождалась смехом, причем смеялись и те, кого приносили в жертву. Самые чистые и малолюдные пляжи в Европе — на Сардинии. Кроме всемирно известного элитного курорта Коста-Смеральда на Сардинии более 360 белоснежных пляжей с длинной береговой линией

ИЮНЬ 2014

и изумрудным морем. Например пляжи Сан-Теодоро и Будони, считающиеся самым протяженным участком диких пляжей в стране. Горячий туристический сезон на острове длится с июля по август, но уже в апреле и еще в ноябре можно наслаждаться большим количеством солнечных дней. Любители дайвинга могут насладиться прекрасным подводным миром. Глубина погружения у пляжей — от 5 до 30 метров; разнообразные рыбы, губки, медузы, следы ледниковых отложений, гроты, красные и черные кораллы, раки, морские коньки не оставят равнодушным даже самого искушенного дайвера. Вопреки говорящему за себя названию острова, рыбная кухня и морепродукты уступают первое место мясным блюдам. Благодаря удаленному расположению остров удивительным образом сохранил свою архаичную агрокультуру. На Сардинии до сих пор нет крупных городов, люди испокон веков живут в маленьких селах, занимаются скотоводством и земледелием, сохраняя традиции предков и ведя размеренную, неспешную жизнь. Сарды очень неспешный народ, торопить сардинца — признак дурного тона. Во всем мире самый высокий процент людей, проживших более 100 лет, — на Сардинии. Средняя продолжительность жизни женщин на острове — 80 лет, мужчин — 70. Ученые и врачи несколько десятилетий пытаются найти секрет долгой жизни сардов, многие сходятся на мнении, что это благотворный коктейль из свежего воздуха, полезной еды и девственной природы.

КОНТАКТЫ: http://www.residenzemyrsine.com/russian/ Представитель на территории России: Катерина Кокина, тел. +7-911-811-11-66

АНАЛИТИКА

32

Недоверие как фактор продаж

34

Прирост подкрался незаметно

По данным Комитета по строительству, в Ленинградской области по итогам прошлого года значительно увеличились объемы жилья: сдано 1,36 млн кв.м, построено 17 300 квартир и 3800 индивидуальных жилых домов. Количество строительных площадок с прошлого года возросло примерно вдвое: с 276 (2,9 млн кв.м) до 444 (4,7 млн кв.м).

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, число сделок с начала года существенно увеличилось по сравнению с тем же периодом 2013-го.

АНАЛИТИКА

Вадим Карасев,

директор по маркетингу УК «Новоселье»

Отложенное детство Мои коллеги-строители обычно говорят о рынке с позиции предложения: дома возведены, СНиПы и нормы соблюдены, экспертиза довольна, квартиры проданы, все прекрасно. Предлагаем посмотреть с позиции спроса. У людей на самом деле нет потребности в покупке квартиры. Они покупают жилье, чтобы решить жизненные задачи: создать семью, расширить пространство для детей, просто разъехаться с родителями… Чтобы определить характер спроса, мы опирались на данные, полученные компанией TNS: специалисты опрашивали покупателей квартир в новостройках и тех, кто собирался их приобрести в течение года. Данные TNS сопоставили с итогами собственных исследований интересов тех, кто готов купить жилье в Ленобласти, в новостройках за КАД. Критерии сегментации: возраст, наличие/ отсутствие детей, проживание с родителями или отдельно и пр. Почти 25% всех покупателей квартир в петербургских новостройках — родители дошкольников (до пяти лет). Затем идут три группы без детей, в каждой по 11–12%. Это родители взрослых детей; люди до 34 лет, не состоящие в браке, без детей, живущие с родителями; до 34 лет, состоящие в браке, детей нет. Всего же в Петербурге потенциальных новоселов, которые проживают вместе с детьми, — 38%, это почти на 10% больше, чем среди населения города в целом. То есть потребность в приобретении жилья чаще связана с расширением семьи. Этот вывод лежит на поверхности, однако все не так просто, если сравнивать характеристики этой группы с покупателями жилья в Ленобласти. У новоселов, покупающих квартиру за КАД, иные приоритеты. Основная возрастная группа среди них — 25–34 года, их, по данным исследования, почти по-

ловина — 46%. В основной контингент покупателей входят четыре ключевые группы, все это семьи без детей или со взрослыми детьми. Почти половина — менеджеры среднего звена или молодые специалисты. Итак: до 34 лет, без детей, живут отдельно от родителей — 24%; до 34 лет, состоят в браке, без детей — 18%; до 34 лет, не состоят в браке, без детей, живут с родителями — 13%; 35–54, родители взрослых детей — 12%; и только 10% тех, кто готов жить за КАД, — родители дошкольников. Напомним, среди петербургских потенциальных новоселов их 24%, т.е. в 2,5 раза меньше! Основная потребность тех, кто покупает квартиру за КАД, — создание семьи либо просто своего домохозяйства. Среди них мало родителей младших школьников и почти нет родителей старшеклассников. Последних вообще среди новоселов немного: семьи хотят, чтобы дети гарантированно получили приличное среднее образование. Из общего числа родителей с детьми готовы жить за КАД 18% — в два с лишним раза меньше, чем среди всех петербургских новоселов (38%). Они поступают по-рыночному: просто отказываются от покупки, поскольку не хотят ехать на окраину и тем более — в чистое поле, зная, что не найдут социального пакета для своих детей. Казалось бы, это на руку застройщику и администрациям: не надо спешно строить детские садики, школы и прочее. Однако это мина замедленного действия! Молодые люди, у которых сейчас нет

Возраст и состав семьи, % Покупатели Готовы квартир в приобрести новостройках квартиру за СПб* КАД** 16–34, не состоят в браке, живут отдельно 6,8 24,2 16–34, состоят в браке, без детей 11,1 17,9 16–34, не состоят в браке, без детей, 12,0 13,0 живут с родителями 35–54, родители взрослых детей (от 16 лет) 12,1 12,1 Родители дошкольников в возрасте до 5 лет 23,5 9,7 Родители младших школьников, 6–11 лет 8,8 5,8 55 и старше, родители взрослых детей 9,4 4,3 Другие группы 17,1 13,0 Группа

Все население СПб* 5,2 5,4 11,7 4,6 13,9 7,5 10,3 41,1 *Данные TNS **Данные УК «Новоселье»

26

июнь 2014

детей, в перспективе их родят — налицо отложенный спрос на социальную инфраструктуру, и отложен он всего на одиндва, максимум три года. Если не развивать соцпрограммы, то вскоре ситуация станет критической. И важно работать уже сейчас. По нормам положены две школы, четыре детсада, учреждения здравоохранения — значит, все это должно быть. Важно удовлетворить и потребность в отдыхе: досуг очень важен для нынешних новоселов за КАД. Один из критериев выбора места проживания — социальная однородность. Люди хотят видеть тех, кто похож на них. А молодежь, способная купить жилье, — с довольно высоким уровнем дохода и с высокими требованиями, которым застройщик должен соответствовать. Это критический фактор успеха. Например, в рамках освоения нашей территории (поселок «Новоселье») уже осенью начнется строительство крытого катка. Заключен договор на разработку развлекательного семейного центра (экстрим-парка). Такие объекты помогут объединить и занять жителей. Еще один критический фактор успеха — безусловно, создание комфортных условий проживания. Для этого застройщику важно так структурировать квартирографию, чтобы она была направлена на потребителя. Мы строим то, что будет востребовано. А не продаем то, что построили. Это две совершенно разные стратегии. При этом мы не будем создавать аналог гетто, как потребители уже называют некоторые районы, где нет социальной и дорожной инфраструктуры. Иначе люди начнут уезжать, что негативно повлияет и на статус локации, и на репутацию застройщика. Уровень дохода* Доход семьи Доля в группе в месяц, руб. покупателей жилья за КАД,% До 35 000 5,3 35 001 – 50 000 20,3 50 001 – 70 000 25,1 70 001 – 100 000 24,6 100 001 – 120 000 11,6 Свыше 120 000 6,8 Отказались ответить 6,3 *Данные УК «Новоселье»

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Внимание: рейтинг! Редакция журнала «Пригород» и портал «Загород.ру» представляют вниманию читателей и пользователей первый рейтинг загородных проектов. Мы надеемся, что получился достаточно удобный инструмент, который позволит потенциальным покупателям снизить риски. В таблице представлен сводный результат голосования экспертов. Пока (на первом этапе) оценивались только коттеджные поселки средней ценовой группы. (Значение категории «бизнес-класс» эксперты понимают по-разному, поэтому договорились: условная нижняя граница — 5–6 млн за домовладение, до 2 млн за участок.) Оценки стандартные: А — отлично, В — хорошо, С — удовлетворительно. Если эксперт считает, что у него недостаточно информации, он вправе поставить N/A — no answer. При этом присвоенная проекту буква А — не синоним безупречности. Это лишь свидетельство того, что больше половины экспертов считает локацию (или качество) достойной такой оценки. Первый критерий — локация. Оцениваем место. Причем применительно к заявленной застройщиком функции: сезонное проживание, или постоянное, или условно постоянное. Потому что, например, Лосево или Пески — отличное место для дачного дома, но устраивать там ПМЖ — это на любителя. Равно как и дача в Лахте: близковато, тесновато, в лес все равно надо куда-то ехать. Имейте в виду: эксперты знают о рынке много, но не все. И в престижной, по общим оценкам, зоне можно разместить поселок рядом со свинофермой или птицефабрикой. Второй — качество проекта. Это, может быть, самый важный критерий, он включает в себя генплан, планировки, наличие дорог, инженерных сетей и общественных зон, соотношение цена-качество (или скорость продаж, если кому-то удобнее так считать). Третий — риски (для покупателя). Учитываются репутация и комплектность документов, опыт предыдущих проектов (если они есть) и наличие судебных споров, а также отзывы в Интернете и СМИ. Участники рейтинга спорили: делить ли проекты на участки с подрядом (готовые дома) и без оного. Решили все-таки не делить, чтобы не множить сущности. Перспективу жить несколько лет на стройплощадке можно оценить как недостаток

качества или как дополнительный риск — на усмотрение эксперта. Относительно мультиформатных проектов: коттеджи в составе микста, например в «Близком», оцениваем в сравнении с другими коттеджными поселками, таунхаузы — в сравнении с другими ТХ. То есть «Близкое» будет участником трех рейтингов (там еще и квартиры есть). Часть проектов не попала в сводную таблицу из-за недостатка информации. Список поселков будет пополняться; мы рассчитываем на активность читателей и застройщиков. На очереди — проекты с таун-хаузами и загородный эконом-класс. Рейтинги будут вывешены в открытом доступе на сайтах zagorod.ru и Vprigorode.ru. Поселок Club Балтийская Ривьера Близкое Изумrood Лемболово-парк Малое Симагино Мариинская усадьба Морские террасы Новые Ольшаники Онегин-Парк Охтинский парк Охтинское раздолье Ропшинская усадьба Рощинская cказка Румболово Солнечный берег Хвойный Янтарный бор Гармония Особый cтатус Кюмлено Ламбери Береговая горка Альпино На Парице Еловая аллея Небо Петергоф-cити Новое Сойкино Роквилль Liikola Club Osko-Village Суходольское Polianka Юкковское Медное озеро–2 июнь 2014

Проголосовало экспертов 8 8 10 7 7 6 8 7 6 8 8 6 5 5 6 6 5 6 7 8 8 8 6 6 5 5 9 6 5 5 7 8 7 5 5 8

В проекте участвуют эксперты: Андрей Бочков (УК «ПулЭкспресс»), Дмитрий Синочкин (журнал «Пригород»), Дмитрий Майоров («Русь: НТ»), Марина Агеева (УК «Теорема»), Дмитрий Сперанский (БАРН), Светлана Невелева (ГК «Стинком»), Ольга Трошева (КЦ «Петербургская Недвижимость»), Тамара Попова (Knight Frank SPb), Елена Шишулина («Старт-Девелопмент»), Михаил Фуксман («ПетроCтиль»), Людмила Юшина («Прогаль»), Алексей Резенков («Бюллетень Недвижимости»), Наталья Овсянникова (Zagorod.ru), Татьяна Ильина («Ярмарка недвижимости»), Станислав Азацкий («Адвекс»). Привлекательность локации A A A B A A B A B A A A A A A A B A A A A A A A B A B C B A A A A A A A

Качество проекта B A A B A B B A B A A B B A A A B A A A B B B A C A A C B B A A B A B A

Риски B A A B A C B A A A A A B A A A C A A A A B B A B B A B C C A A B A B A

27

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Тревоги дачного сезона ►«Новая газета» 23 и 25 апреля рассказывает о мошеннических захватах земли в Токсово (материал называется «Скелеты в шкафу»). Авторы раскрывают популярную схему: участки на Чайном озере и на Хепоярви присваивают, изготавливая пачку липовых документов с последующим внесением данных в кадастр. Во всех случаях фигурируют мифические саратовские покупатели. Организаторами схемы «НГ» считает бывшего милиционера Андрея Каменского, бывшего чиновника местной администрации Константина Столярова и известного предпринимателя Игоря Комолова. Фактов, приведенных в публикации, вполне достаточно если не для возбуждения уголовного дела, то хотя бы для тщательной проверки. ► Информационный сайт Газета.ру 8 мая сообщает: «Жилье приближается к стагнации». Количество сделок купли-продажи нового жилья в Москве сокращается. При этом неблагоприятный макроэкономический и политический фон, ужесточение условий по ипотечным кредитам могут привести рынок жилья к стагнации уже в конце этого года. Ажиотажный спрос на покупку жилья, вызванный нестабильной макроэкономической и политической ситуацией, исчерпал себя. Сейчас спрос вернулся на стандартный уровень, который наблюдается из года в год. Однако к концу года ситуация может измениться не в лучшую сторону. Банки уже поднимают ставки по ипотеке. Сокращение спроса отразится на стоимости квартир. Дорожать по-прежнему будут строящиеся объекты — 14–16% в год. Остальные, скорее всего, не изменятся в цене.

► Портал Bn.ru начал регулярные публикации материалов, посвященных отдельным поселкам (не коттеджным, а просто поселкам). 28 апреля размещена статья про Новое Токсово, 13 мая — о Солнечном. Это такой срез рынка, с небольшими экскурсами в историю, без особых претензий на глубину. Но полезно. ► Портал IRN.ru в материале от 15 мая отмечает: весной 2014 года количество коттеджных поселков, предлагавшихся на рынке первичного загородного жилья Московского региона, сократилось. Просто стало меньше новых проектов — в 2–2,5 раза. И средняя цена дома с участком снизилась на 3%. Все нормально: спрос падает — подмосковные девелоперы реагируют адекватно. Интересно, как поведут себя наши. ► Газета.ру 13 мая публикует материал «Дача с видом на Европу». Беглый анализ бюджетных и не только предложений для летнего отдыха в ближнем зарубежье: Болгария, Испания, Италия, Франция… Как резонно замечает автор, политическая ситуация и планируемые санкции по отношению к России пока никак не отражаются на летнем отдыхе россиян. «Отношение европейцев к желающим арендовать апартаменты или дом на лето не зависит ни от политической ситуации в стране арендатора, ни от его расовой или другой принадлежности. Единственное, что заботит арендодателя, — это своевременная оплата, его основная цель — получать стабильный рентный доход, а не обсуждать политические действия лидеров тех или иных государств в разговорах с их подданными…» ► На сайте 47news 12 мая — публикация об арбитражном споре с участием

компаний «Развитие», которая возводит поселок «Пять холмов», и «Мариньи» (одноименный проект в Зеленогорске). В суд поступили два иска от Мастер-банка о взыскании кредитов, выданных в 2010 году, на общую сумму 1,4 млрд рублей. Должники предприняли шаги по направлению к банкротству — банк потребовал наложить судебный запрет на ликвидацию обеих компаний. История с долгами обещает быть долгой и захватывающе интересной. ► Журнал «Деньги» от 12 мая размещает материал «Крым ажиотажного спроса». Подробная и своевременная статья: сограждане, как лемминги, уже готовы буйною толпою отправиться осваивать новые земли. Участки и дачки на мысе Фиолент, в Ливадии, Форосе, под Ялтой тянут, как магнитом. Автор честно предупреждает о возможных рисках, о специфике оформления сделок в отсутствие реестра. ► «Ведомости» от 12 мая публикуют статью «Вода против строек». Начинается рассказ со случаев подтопления частных подмосковных владений. Но дальше, конечно, речь идет преимущественно о строительстве в водоохраной зоне. Авторы напоминают, что в 2010 году были внесены изменения в санитарные правила, запретившие любую застройку в 100-метровой зоне второго пояса зон санитарной охраны. Однако по факту большая часть таких земель уже застроена, как правило — с ведома и при участии местной администрации. Как пишут «Ведомости», и местные власти, и покупатели, в принципе, могли и не знать, что земля продается с нарушениями, потому что карт ЗСО в публичном доступе нет. Оказывается, подробное описание таких зон можно найти лишь

«Пригород» открыл новый раздел. Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. В суматохе деловых будней можно ведь и пропустить что-то важное. Сегодня перечислим главные публикации коллег, вышедшие в апреле-мае.

28

июнь 2014

АНАЛИТИКА

в действующем до сих пор постановлении Совета народных комиссаров РСФСР № 355 от 23 мая 1941 года. В общем, незнание закона не освобождает от ответственности. В 2012-м ВАС вынес окончательное решение о признании недействительным договора купли-продажи участка площадью 2,28 га в поселке «Хонка №1». В истринском суде рассматривается иск к владельцу надела в коттеджном поселке «Высокий берег» на Истринском водохранилище. Оспаривается строительство домов в рамках проекта «Истринская долина»… ► BN.ru 12 мая пишет: «Апартотели вышли на природу». Перечислены уже известные прецеденты: малоэтажный комплекс Repino Village, комплекс апартаментов Crystal (девелопер — Apriori Development Group), клубный дом Landskrona House. Упомянут известный эпизод с попыткой компании «Пионер» построить апарт-отель «Комаровский берег» на участке, предоставленном для строительства медицинского центра. «В ближайшем будущем число апартотелей в Курортном районе, по всей видимости, будет расти», — полагают авторы портала. В том числе — благодаря вводу Северного участка ЗСД. Возможно также появление апартаментов во Всеволожском и Выборгском районах, особенно там, где строить жилье по тем или иным причинам запрещено. ► Журнал «Деньги» 19 мая рассказывает о том, как казанский миллиардер возрождает подмосковную усадьбу (материал называется «Баловень усадьбы»). Пока это единственный прецедент в программе «Усадьба за рубль». Алексей Семин восстанавливает поместье князей Вяземских в Пущино. Здесь будет бутик-отель. Программу «Усадьба за рубль» подмосковное правительство объявило в мае прошлого года. Инвестор, выигравший аукцион, должен отреставрировать усадьбу, и после подписания акта о завершении реставрации арендная ставка на 49 лет будет составлять 1 рубль. За год было проведено три аукциона, и все три выиграл Семин. Одновременно с усадьбой Вяземских он реставрирует имение князей Черкасских «Черкизово» под Коломной и под городом Пушкино — поместье Аигина. ► «Фонтанка» в публикациях от 17 и 19 мая раскрывает подоплеку разрекламированного проекта строительства

государственных дач в Солнечном–2 («Сборно-щитовые госдачи по цене бетонных»). В апреле строители сдали в эксплуатацию 94 щитовых домика, каждый на четыре семьи. Вообще-то здесь собирались построить 300 домов. Но деньги кончились. Вот и получилось, что сети и инфраструктура рассчитаны на одно количество домовладений, а по факту построено в три раза меньше. В результате каждый дом обошелся в 16 млн рублей. На рынке, по мнению экспертов, такой стоит в три — пять раз дешевле. Стоимость можно обсуждать, но что 1,5 млрд потрачены не по-хозяйски — вроде бы никто не спорит. В проекте также значились административное здание, общественный комплекс с блоком доврачебной помощи, прачечной и аптекой, жилой блок обслуживающего персонала, гараж с ремонтными мастерскими, КПП охраны. Ничего этого нет, из инфраструктурных объектов предусмотрен только магазин, пишет «Фонтанка». Дачи предназначены строго для льготников. Места распределяют районные собесы. Сейчас ведутся пуско-наладочные работы и испытания сетей. ► «На землю под коттеджные поселки спроса нет», — сообщает издание «Жилой фонд» (приложение к «Ведомостям» от 20 мая). Предприниматели приобретают наделы под промышленное производство, торговые фирмы — под ритейл. А вот в сегменте коттеджных поселков предложение больших участков существенно превышает спрос. «Оптовый сегмент сильно пострадал, сделки чаще всего носят единичный и точечный характер, продажа совершается под конкретный проект. Приобрести землю — не проблема: предложения на сотни тысяч гектаров, земли в достатке у всех ключевых игроков», — говорит Алексей Коротких, коммерческий директор Villagio Estate. «Рынок оптовых земель (от 10 га) остановился в Московской области полностью, — категоричен Александр Дубовенко, управляющийпартнеркорпорацииGoodWood.— Новые делевелоперы не хотят покупать землю под коттеджные поселки: ждут кризиса. Нет желающих заплатить несколько миллионов долларов за участок». Новые поселки если и выводят, то либо в партнерстве с лендлордами, либо сами лендлорды. «Они вынуждены участвовать в совместных проектах с девелоперами, получая в среднем 20% от возводимой площади», — говорит Иван Матюшин, июнь 2014

руководитель департамента продаж компании «Астерра». ► В «Коммерсанте-daily» от 16 мая — статья про реформу местного самоуправления: «Реформа муниципалитетов бежит впереди закона». Главная тема — отмена прямых выборов мэра в российских городах. Жителям оставят право выбирать местных депутатов, те сформируют горсовет, и уже горсовет назначит градоначальника. По другой версии, центр предложит субъектам федерации четыре варианта, и конкретная схема будет утверждена в каждом регионе. К сентябрю новый порядок должны принять в окончательном виде, и только после этого законодатели озаботятся финансированием муниципальных полномочий. ► «Налоги на содержание дач вырастут», — предупреждают «Ведомости» от 20 мая (приложение «Жилой фонд»). Подмосковные власти решили пересчитать все садовые некоммерческие товарищества, поставить на учет и обеспечить коммунальной инфраструктурой. Параллельно в Думе готовится законопроект, позволяющий собственникам жилых строений на землях СНТ переоформить их в качестве индивидуальных жилых домов и зарегистрироваться. При этом статус населенного пункта территория бывшего СНТ не получит, а значит, у властей не будет и никаких обязательств по благоустройству и созданию социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. А вот налоги придется платить сполна. ► «Фонтанка» в нескольких публикациях (основные — 15 и 19 мая) рассказывает драматическую историю гибели Артема Васильева, руководителя компании «СУ-310». Вечером 13 мая он устроил ДТП на Выборгской набережной, протаранив мешавшую ему машину (у Васильева, кстати, за прошлый год набралось 38 нарушений). На месте происшествия он не остался, домчался до аэродрома Ржевка, вместе со своей спутницей-студенткой запрыгнул в свой вертолет Eurocopter EC-120, взлетел. В пункт назначения (поселок Соловьево) не прибыл. Только 18 мая обломки вертолета и тела погибших нашли неподалеку от поселка Лепсари. А 19 мая на Пулковском шоссе обрушилась часть фундамента железнодорожного моста. Его строила как раз компания Артема Васильева…

29

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

Безголосый глашатай Рекламная полиграфия — самый неоднозначный способ донесения информации. С одной стороны, без нее не обходится ни одна компания. С другой — для многих фирм это некая формальность вроде офисных стульев и вечно чистого флипчарта в конференц-зале. А ведь именно с ней, полиграфией, уходит ваш клиент. Что она расскажет ему? Что он поймет? Какой вывод сделает из этой «бумажки с картинками»? И как внедрить в сознание покупателя нужную мысль? Неважно, какой у вас формат, что за поселок, и даже его ценовая категория не так уж принципиальна. «Работающая» полиграфия делается по одним и тем же принципам, а основные ошибки можно классифицировать. Чудеса мимикрии С любой выставки клиент уносит килограммы полиграфии, аж пакеты рвутся. В мучительном поиске вариантов покупатели волокут домой десятки буклетов, листовок, каталогов, предложений и распечаток. Что выхватит взгляд в этой пестрой куче? А почему именно взгляд? Иногда полезно не только поглядеть, но и потрогать… Кейс. Одна строительная компания делает несколько буклетов с обложками из фактурной бумаги: на ощупь они напоминают дерево, шерсть, папирус… Известный поставщик услуг по подготовке к выставкам использовал бумагу «акулья кожа» — ее нельзя было не запомнить. Крупная сеть клиник выпускала серию буклетов с весьма необычной вырубкой «замочком»: чтобы открыть буклет, надо было немного поломать голову. Так отсекались явно незаинтересованные клиенты и стимулировалось «сарафанное радио». Поставщик питьевой воды сделал буклет-книжку с отверстиями в обложке. В них были видны отдельные тезисы, принципиально важные для клиентов, а сами отверстия оформили под артезианские скважины. Аналогичный ход предприняла косметическая фирма, только отверстия были в форме женских ноготков с фирменными цветами лака на второй странице. Необычные формы, интересная бумага, разнообразные вкладки, неожиданные варианты сложения — это все не только цепляет взгляд, но и помогает запомнить изделие, а в лучшем случае — показать его другим: «Смотрите, какую штуку

30

сделали!» Именно это в первую очередь и нужно от полиграфии. А во вторую… Лупа с логотипом Самое простое, но не всеми признаваемое «второе» — это читаемость. Бумага, конечно, все стерпит, но не все на нее влезет. А главное — далеко не все интересует потенциального клиента. Ответить на вопрос: «Что разместить?» не так уж сложно: надо понять, по каким критериям клиент ищет нужный ему вариант. Это и станет основой информационной базы вашего буклета. И, кстати, оградит вас от размещения лишней информации с использованием заведомо нечитаемого шрифта, иначе придется дарить клиентам не только буклет, но и фирменную лупу к нему. Не надо писать много — нужно показать главное. Кейс. Довольно известный портал по недвижимости умудрился разместить в буклете формата А4 около 5000 знаков текста и картинки. Для справки: обычно в этот объем влезает 2500–3000 знаков. Можете себе представить размер шрифта и степень его читаемости? Один авторитетный застройщик поступил иначе: ключевые фразы текста были набраны шрифтом нормального размера и выделены жирным, а второстепенные детали были значительно меньше. Логика понятна: кому надо — прочитает, а для быстрого ознакомления лучше выделять главное. Бывает и обратная ситуация — огромные буквы на мутном фоне. Легче от них не становится, ведь слишком крупный шрифт тоже мешает восприятию. Хотя есть один июнь 2014

случай, где крупный шрифт становится конкурентным преимуществом, — это материалы, предназначенные для пенсионеров. Тогда большие буквы и впрямь помогают восприятию, а значит, и увеличивают эффективность рекламы. Там все ясно! Кто только не пишет тексты, и с какими только красотами не приходится сталкиваться! Юридическая путаница, инженерная терминология, коммерческое словотворчество, лютый канцелярит… И все это требует перевода на нормальный язык. На профессиональном жаргоне это называется «деревянный текст», и его надо долго обрабатывать напильником. А еще лучше порубить на щепочки и написать заново. Конечно, все стилистические хитрости в статье не раскрыть. Но есть очень простой и необходимый прием — структурирование текста. Деление по тематическим блокам помогает сосредоточиться, распределить информацию, а в конечном счете это упрощает восприятие текста. Да и верстать такое значительно проще. Кейс. Владелец крупных земельных массивов сделал отдельный буклет для каждого из них, а чтобы они не терялись, положил их в фирменный картонный чехол. Клиент мог легко разобраться с любым предложением и не растерять их по дороге. Обычная практика страховых компаний — делать свой буклет для каждого направления. Сложные тексты требуют отдельного изложения, и спасает как раз структурирование. Домостроительная компания выводила на рынок новую услугу — авторский

АНАЛИТИКА

паркет. Буклет разделен на несколько блоков (по страницам), а блоки — на внутренние участки (по горизонтали). В результате клиент легко находит и общую информацию о товарных группах (каждая на своей странице), и технические описания (они всегда вверху), и сведения о коллекциях (они всегда внизу). Делать несколько небольших буклетов вместо одного огромного и сложного — это очень хороший вариант для компании с широким спектром предложений. Незачем спаривать бульдога с носорогом — пусть каждый буклет отвечает за свою узкую тему. И чо? Текст написан, но не воспринят. Каждое слово понятно, однако общий смысл упорно ускользает от клиента, ведь он просто не понимает своей выгоды. Вы десять лет на рынке? И что конкретно это дает покупателю? Вы строите из какогото определенного материала? Хорошо, а что именно с этого получит клиент? Вы предоставляете рассрочку? И даже здесь возникает вопрос о конкретных преимуществах, любая финансовая схема имеет оборотную сторону. Фольклорный пацанский вопрос: «И чо?» выполняет функции лакмусовой бумажки: если на него удается дать развернутый ответ, значит, все хорошо. Кейс. Крупное агентство недвижимости разработало большой многостраничный буклет и включило туда много информации. Все расписали до тонкостей, до самых мелочей, однако буклет так и не сработал: клиенты просто-напросто ничего не поняли. Их подготовки не хватило, чтобы разобраться в деталях, а все основное утонуло в сплошном массиве текста. Сотрудники агентства — отличные профессионалы, но убедить в этом клиентов не удалось. Семь в одном Давайте пофилософствуем. Что такое «буклет»? Почему он именно такой формы, именно на этой бумаге, именно с таким количеством страниц? Можно ли расширить его возможности? А ведь можно! Кейс. Компания — производитель линолеума — сделала буклет в форме конверта и вставила в специальный карман небольшие образцы. Их конкурент, продвигая линейку под названием Jazz, выпустил буклет в виде компакт-диска с интереснейшей подборкой инструментальной музыки.

Компания — производитель лестниц — вставила в картонную обложку буклета пластиковую карту. Выломав ее из крепежа, клиент видел слоган компании и адрес сайта. Есть множество вариантов присоединения диска к буклету: карманы, конверты, силиконовые держатели для центрального отверстия — все это прекрасно работает и, кстати, не так уж дорого стоит. Дополнительные вставки, вкладки и прочие подарки увеличивают вероятность «сарафанного радио», повышают лояльность, позволяют транслировать сложную информацию, которая заведомо не влезет на бумагу. Что главнее? Что мы все о текстах? Не все их читают, многие просто смотрят картинки. И что же они видят? Чаще всего — стандартные клипарты с довольными семьями и веселыми собаками (иногда наоборот). На втором месте — красоты природы. На третьем — домики. И замыкают хит-парад пиктограммы — рисуночки с условными изображениями чего-либо. Это все прекрасно, только что лучше? Кейс. Прекрасное решение из кейса с пластиковой картой было подпорчено работой с картинками. Их было много, но каждая укладывалась в квадрат 5х5 см. И как на таком размере рассмотреть интерьер? Другая интерьерная компания сделала ставку на крупные, специально обработанные студийные фотографии. Минимум текста — обо всем говорили картинки. Клиенты могли составить полное представление об изяществе предлагаемых решений, их особенностях, дизайнерских тонкостях. Не надо слов, когда все прекрасно видно!

окон, перегородок, схематичной мебели, проданных, зарезервированных и свободных объектов не заблудится разве что бывалый агент, супершпион или опытный архитектор. Обычному пользователю, даже поднаторевшему в разгадывании планировок, это чаще всего не удается. Да и что скажет ему схема дома или квартиры? Даст представление о будущем? Сомнительно. Не все обладают развитым абстрактным мышлением, и не у каждого рисочки и линеечки обретают черты реального интерьера. Да и с пространственным мышлением у многих не очень хорошо. Схема должна продавать, а получается, что она скорее мешает. Кейс. Возьмем обычную линейку и измерим схемы в 15 буклетах. Средний размер одного участка — 3,1х2,7 см. Средний размер квартиры — 3,9х3,6 см. И как здесь увидеть детали? Как представить расстановку? Не будем забывать, что маленький рисунок уменьшает площадь в восприятии клиента. В буклете одного коттеджного поселка 80% площади страницы отданы визуализации интерьеров. Полноцветная 3D-модель, где видно все, вплоть до рисунка кафеля и орнамента диванной подушки, создает полное ощущение реального дома. Клиент уже может «примерить» объект на себя, а это — первый и главный шаг к покупке. Одна московская строительная компания пошла тем же путем, но добавила к визуализации еще и людей, «хозяев дома». Эффект от демонстрации был таким, что покупатели требовали сделать им ремонт «как в буклете», настолько убедительными и «уютными» оказались предложенные расстановки.

Карта, схема, два листа

Сами по себе схемы мало что дают, и всегда есть риск, что они устареют. Лучше использовать визуализации (для участков), расстановки мебели (для домов и квартир), простые и понятные карты с рисунками (для демонстрации инфраструктуры). Они «говорят», помогают клиенту вжиться в «его» дом или участок. Ведь всем нам проще посмотреть на реальный диван, а не на его изображение из автокада, не так ли? И еще: убирайте архитекторские метки, они явно лишние.

И наконец, главное, что характерно именно для рынка недвижимости, — участки и квартиры, расстановки и планировки. Основная их проблема — полнейшая непонятность для конечного покупателя. В этой путанице границ, подъездов, мостиков, парковок, домов, стен, дверей,

И последний философский вопрос: чем именно вы отличаетесь от конкурентов? Ничем? Не поверю. Идентичны только амебы, а все остальное имеет различия. Найдя уникальные черты, вы сами поразитесь, как легко все укладывается в схему буклета, сайта, ролика, вообще любого рекламоносителя.

Все просто: важно понять, что именно продают, какая именно картинка? Что лучше всего передаст суть вашего предложения? И уж точно не надо мельчить и ставить картинки заведомо плохого качества; тут стоит поверить дизайнерам.

июнь 2014

31

АНАЛИТИКА

Марина Евдокова

Недоверие как фактор продаж По данным Комитета по строительству, в Ленинградской области по итогам прошлого года значительно увеличились объемы жилья: сдано 1,36 млн кв.м, построено 17 300 квартир и 3800 индивидуальных жилых домов. Количество строительных площадок с прошлого года возросло примерно вдвое: с 276 (2,9 млн кв.м) до 444 (4,7 млн кв.м). Для саммита «Пригород» сессия «Строительство и инженерия» — традиционна. Этой весной обсуждали новые материалы, причины, по которым новинки приживаются у нас с трудом, а также психологию продавцов и покупателей. Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории»: – Застройщики действительно избегают новаций. Основная причина — нежелание рисковать, склонность к уже известным вариантам. Девелоперы пытаются клонировать успех, копируют удачные проекты вплоть до деталей, включая конструктив. Хотя, на мой взгляд, материалы — важный, но вторичный фактор. Идеология проекта важнее. И для покупателя, кстати, тоже. «ПетроСтиль» строит дорогие

32

дома из газобетона — и вполне нормально их покупают. Марина Пашаева, компания «Мир камня»: – Мы на рынке представляем инновационный материал — искусственный камень. Он не боится бытовой химии, легко моется, не темнеет, не царапается, не колется. Материал идеально полируется, а при необходимости — ремонтируется так, что не остается никаких следов. Казалось бы — для загородного строительства самое то. Ан нет! Столкнулись с тем, что многие директора по строительству, по закупкам нелюбопытны. Они просто не хотят рассматривать новые материалы. Пусть какие угодно свойства, пусть потребителю с ним удобнее, но привыкли к поставщикам. Человеческий фактор! июнь 2014

Константин Евтихиев, директор по продажам «Альпино»: – Наш поселок строится только из самых проверенных, надежных, экологически чистых материалов. Это кирпич «Победа КНАУФ», деревянные стропила, деревянные балконы, стеклопакеты в деревянных рамах, цементно-песчаная черепица «Брас». В общем-то, материалы известные. Когда дошло до фасадов, думали, что и здесь обойдемся чем-то привычным. Но в итоге делаем их из японской плиты «Ничиха». Выглядит как дерево или как натуральная штукатурка, но стоять может практически вечно. Марина Евдокова, модератор: – Как вы о ней узнали?

АНАЛИТИКА

Константин Евтихиев: – Руководитель проекта, Михаил Дмитроченко, — наш генератор идей. Он влияет и на директора по строительству, и на закупщиков. Виталий Токарев, генеральный директор компании «Домостроев»: – Действительно, зачастую новинки не доходят до строительной компании из-за человеческого фактора. В большинстве компаний нет отдела закупок, в лучшем случае — отдел снабжения. А это немножко разные вещи. В Петербурге 600–700 риэлторских компаний. Как сделать так, чтобы каждый занимался своим делом? Мы бы строили и не думали о содержании собственного отдела продаж, они бы продавали. Как мне видится, основные проблемы здесь следующие. Вопервых, чтобы продать загородный дом, необходимо иметь высокую компетенцию. Риэлторы зачастую не готовы учиться, идут по пути наименьшего сопротивления. Вторая сложность: загородный рынок — это большие расстояния, а значит, временные, транспортные затраты. Марина Евдокова: – А чего риэлтор хочет от строителя? Станислав Азацкий, директор «Адвекс: Загородная недвижимость»: – Конечно, диктовать условия строителю он не может. Но было бы здорово еще на стадии проектирования посоветоваться с риэлтором: а будет ли это востребовано? То, что риэлтору не хватает квалификации, — вопрос самой компании. Выбирайте агентства, в которых регулярно проходит обучение сотрудников. А еще — мотивируйте. Если агент мотивирован, заинтересован, все у вас получится. Маргарита Грибова, руководитель отдела продаж строящегося жилья АН «Колвэй»: – У каждого серьезного застройщика есть команда профессиональных маркетологов. Неудивительно, что сложилась высокая конкуренция во всех сферах и на любых стадиях строительства, особенно в части позиционирования. И застройщики вынуждены конкурировать именно в подаче «обертки» конечного продукта. Даже если говорить о масс-маркете, где определяющий фактор — цена, внутри ценового сегмента клиент будет тщательно рассматривать все, что прилагается к проекту. Инфраструктуру, безопасность района, доступность школ, детских садов, поликлиник, а теперь еще и места для отдыха и спорта — практически все. На начальной стадии — на стадии узнавания — человеку очень важно именно позиционирование объекта. Он прикинет, сколько денег вложено в рекламу, как выглядит презентационный «глянец»… Но неизбежна и вторая стадия, «поближе к кассе», как говорят риэлторы, когда клиент задумается, кому он несет деньги. Покупатель будет расспрашивать знакомых, полезет в социальные сети смотреть, что знают люди о застройщике. Это имиджевый компонент... Он не нарабатывается быстро, но он необходим. Имиджевый урон можно нанести себе задержкой в сроках, недоделками в инфраструктуре, в облагораживании территории. Сейчас надежные застройщики сдают объекты немного раньше, чем запланировали. Поэтому и возникает мнение, что у таких компаний не страшно купить жилье в любое время и на любой стадии, даже на котловане. И еще важно: когда клиенты получат ключи, они обязательно сравнят реальность с рекламными материалами; важно, чтобы все было один в один. На загородном рынке окончательно сформировалась ситуация, когда строителям надо продать не только объект, но и еще многое к нему в комплекте. Надо продать образ жизни. июнь 2014

33

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Прирост подкрался незаметно По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, число сделок с начала года существенно увеличилось по сравнению с тем же периодом 2013-го. Как правило, застройщики реагируют на изменение динамики на рынке с задержкой на полгода-год. Это значит, что, когда ситуация снова пойдет на спад, мы увидим рост предложения: увеличится количество размороженных и вновь выведенных на рынок проектов. «Сегодня начинать проект “с нуля” не очень выгодно. Другое дело, если удастся подобрать объект, который кто-то бросил. Если продавец адекватен, а девелопер опытен, то можно получить неплохую прибыль», — считает Алексей Герасимов, руководитель Агентства коммерческой оптимизации жилых проектов. Впрочем, некоторые эксперты смотрят на ситуацию гораздо пессимистичней: адекватные продавцы им пока не встречались. Владельцы держатся за заявленные цены, не считая убытки и упущенную прибыль. Что, конечно, не идет на пользу рынку в целом. Между тем активность покупателей на загородном рынке (в рамках программы информобмена) продолжает расти пятый месяц подряд. Для сравнения: в январе было подписано 103 сделки, в феврале — 148, в марте — 161. В апреле в статистике информационного обмена зафиксировано 184 продажи. Похоже, и майские результаты будут весьма успешными. За четыре месяца с начала года девелоперы, сотрудничающие с БАРН, продали 596 объектов, то есть на каждый коттеджный поселок пришлось в среднем по 7,58 сделки. Суммарно девелоперы заработали 1,86 млрд. Из них 847 млн — на продаже участков, 490 млн — коттеджей, и 524 млн рублей заработали продавцы секций. Структура сделок несколько изменилась, хотя, как и прежде, покупатели отдают предпочтение участкам без подряда. В этом году на такие объекты приходится 61% от всех сделок. В первом квартале 2013-го этот показатель составлял 63%. Продаж коттеджей по-прежнему немного, в общем объеме на них приходится лишь 7%. Хотя и их доля снизилась (в 2013-м было 10%). На секции приходится 32%, их доля подросла (было 27%). Специалисты Бюро подметили, что доля таун-хаузов может служить своеобразным индикатором: при повышении общей активности она увеличивается, а доля

34

участков несколько сокращается. При спаде продаж движение идет в обратную сторону. Средняя цена проданного участка в этом году — 2,29 млн рублей. По сравнению с прошлым годом она подросла (в апреле 2013-го было 2,02 млн). Заметно увеличилась стоимость коттеджей. Сделки с ними редки (в апреле их было 13), так что одна-две крупные продажи серьезно меняют средние показатели. С выводами по этому сегменту приходится быть крайне осторожными. В апреле средняя цена проданного коттеджа составила 11,6 млн рублей. Было реализовано несколько домов дороже 15 млн (как всегда, хорошо поработали в поселке «Особый статус», отличились и застройщики «Петергоф-Сити»). В апреле продавались весьма недорогие секции. Средняя стоимость — 2,21 млн. Еще одно наблюдение: при общем снижении спроса средние суммы сделок с таун-хаузами несколько подрастают, а при подъеме рынка — наоборот. Средняя цена «квадрата» в коттеджах составила 69 000 рублей при средней площади дома 169 кв.м. Секции таун-хаузов Средняя цена домовладения, (тыс. руб. за кВ.м) Период КТЖ ТХ Апрель 13 49,1 36,2 Май 57,0 37,1 Июнь 40,8 28,9 Июль 51,9 32,0 Август 58,2 26,3 Сентябрь 52,1 37,3 Октябрь 74,1 34,0 Ноябрь 69,0 38,2 Декабрь 83,9 40,7 Янв. 14 80,9 32,3 Февраль 63,2 37,5 Март 68,5 32,0 Апрель 69,0 29,3

обходились в среднем же по 29 300 за метр, а средняя площадь этих лотов составила 75 «квадратов». На квартирном рынке, как известно, средняя цена квадратного метра обратно пропорциональна площади объекта: у компактных квартирок метры получаются самыми дорогими. На загородном рынке все иначе: площади в небольших строениях относительно недороги, в более просторных за каждый квадрат приходится платить значительно больше. Эти величины последнее время колеблются в узком диапазоне, но явно отстают от скорости инфляции. То есть, по сути, загородное жилье продолжает дешеветь. «Несмотря на то, что многие экономисты весьма озабочены перспективами отечественной экономики, граждан, судя по отчетам социологов, переполняет оптимизм. Это и объясняет высокую покупательную активность. Но за эйфорию, как обычно, придется расплачиваться депрессией, то есть стагнацией. Когда именно сменится тренд, сегодня предсказать никто не берется», — считает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. Средняя цена сотки, (тыс. руб.) Период Цена Апрель 13 185 Май 157 Июнь 181 Июль 223 Август 182 Сентябрь 184 Октябрь 172 Ноябрь 174 Декабрь 192 Янв. 14 174 Февраль 206 Март 191 Апрель 180 Данные БАРН

К сведению По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», участники рынка реализовали около 1500 объектов — 88% от объема продаж в IV квартале 2013-го. В апреле-мае спад стал еще более заметным (точных данных по реализации пока нет). БАРН приводит совсем другие данные: рост продаж на 44%. Возможно, противоречие — мнимое: в программе информационного обмена БАРН участвуют три десятка девелоперов, она охватывает 78 поселков из 440 присутствующих на рынке. А КЦ «НП» собирает сведения по рынку в целом. То есть в успешных проектах весна получилась удачной, но неудачников — больше. июнь 2014

ПРОЕКТЫ 36

Всеволожск для middle-класса

Комплекс жилых домов «Мелодия» строится во Всеволожске, в микрорайоне Румболово. Здесь формируется малоэтажный жилой кластер. В него входят несколько проектов комфорт- и бизнес-класса: Hakkapeliitta Village, «Шведские пруды», Gruna Lund, «Квартал Румболово» и «Мелодия». Всего — примерно на 9000 жителей.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 38

Мелодия для кантеле

Кантеле — это финский народный инструмент вроде наших гуслей. Название получилось вполне органичным: «Оллила», «Куоккала», «Кантеле»…

ПРОЕКТЫ

на старте

«Мелодия» Место Всеволожск, 11 км от КАД. В 1,5–2 км — озера Круглое, Длинное, Большое. Статус — земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Территория ЖК — 2,36 га, участок в собственности застройщика. Общая площадь застройки — 4738 кв.м. Начало строительства — I квартал 2014 года; окончание строительства и благоустройства территории — IV квартал 2015-го.

Всеволожск для middle-класса Комплекс жилых домов «Мелодия» строится во Всеволожске, в микрорайоне Румболово. Здесь формируется малоэтажный жилой кластер. В него входят несколько проектов комфорти бизнес-класса: Hakkapeliitta Village, «Шведские пруды», Gruna Lund, «Квартал Румболово» и «Мелодия». Всего — примерно на 9000 жителей. Все проекты ориентированы на новый уровень требований к жизни в пригороде: много парковочных мест, новые детсады и школы, прогулочные зоны, игровые и спортивные площадки. В ЖК «Мелодия» всего 77 квартир. Это позволяет не затягивать строительство и продажи. Застройщик рассчитывает завершить работы в 2015 году. Жилье в комплексе реализует компания «ПулЭкспресс». Территория квартала примыкает к коттеджному поселку «Румболово», контролируемый доступ организован через два въезда со стороны Новоладожской улицы. Архитектурное решение жилых домов предусматривает выходы из квартир на первых этажах на индивидуальные террасы. Кроме того, на первых уровнях размещены хозяйственно-технические блоки и кладовые. Это финский подход. Кладовками смогут пользоваться все жители дома, чтобы хранить там крупногабаритные вещи: велосипеды, лыжи, санки, зимнюю резину и пр. (у финнов в таких кладовых даже каяки лежат). Дома в «Мелодии» строятся на основе монолитного железобетонного каркаса; ограждающие стены — газобетонные, с облицовкой утеплителем в системе вентилируемого фасада. Цветовая гамма фасадной отделки — бежевые и светлокоричневые тона. Их сочетание с коричневым цветом оконного и балконного профиля придает жилому комплексу спокойный, уравновешенный, элегантный вид. Ноты современного европейского стиля в архитектуре вносит большая площадь остекления: окна «в пол» и застекленные балконы. Средняя стоимость квадратного метра — 59 000 рублей. Однокомнатные квартиры размером от 45,7 кв.м стоят от 2,69 млн рублей. Продажи идут по 214-ФЗ. Застройщик предоставляет рассрочку на период строительства и скидку при единовременной 100%-й оплате. Кредиты на покупку жилья в ЖК «Мелодия» готовы предоставить Сбербанк и Газпромбанк. За первые два месяца продаж реализовано 15 квартир.

36

дома и квартиры Семь трехэтажных жилых домов на 11 квартир каждый. В каждом доме — пять однокомнатных, три двухкомнатные и три трехкомнатные квартиры. Площадь квартир: 1-комнатные — 45,74–55,16 кв.м; 2-комнатные — 66,15–73,07 кв.м; 3-комнатные — 83,5–90,85 кв.м. инженерия Жилой комплекс «Мелодия» будет подключен к городским коммунальным сетям электро-, газо- (в каждой квартире будет установлен современный газовый котел для отопления и нагрева воды), водоснабжения и канализации. Инфраструктура Территория квартала огорожена, дополнительно по периметру будут высажены ели (живая изгородь). На территории комплекса запроектированы четыре автостоянки на 118 машин (по одному-два места на квартиру), две многофункциональные спортивные площадки — для взрослых и детей, детская игровая площадка. Инвестиции Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются. схема продаж Строительство и продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, с покупателем заключают договор долевого участия, регистрация в Росреестре.

июнь 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

экспертный курултай Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: НТ»: – Лично я с сомнением отношусь к такому формату загородной жизни, как квартиры. Казалось бы, именно от этого мы и бежим за город. Но «ПулЭкспресс», похоже, нашел ту тонкую грань, которая позволяет покупателям уже избежать недостатков тесного соседства и еще не попасть под нагрузку содержания собственной инфраструктуры. Интересный проект с большими перспективами. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Интересны эти встречные векторы: крупные застройщики начинают строить коттеджи («Строительный трест», ЮИТ, «47-й трест»), загородные девелоперы берутся возводить многоквартирные дома. «ПулЭкспресс», конечно, подкупает выбранным форматом: три этажа, 11 квартир — это, наверное, не самое экономически выгодное решение, но для жизни, несомненно, удобное. Именно такого типа жилые комплексы попадают в европейский тренд, позволяют жить «почти как в Европе», не пересекая границы. Если еще удачно сложится коммьюнити…

июнь 2014

37

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

на дистанции

ЖК «Кантеле» Место Курортный район, поселок Репино. Менее 30 км до КАД. Площадь застройки — 13 га, первая очередь — 27 500 кв.м, вторая — 4500 кв.м. Статус — земли населенных пунктов. Участок в долгосрочной аренде. дома и участки Всего 38 корпусов, 246 двухуровневых секций. Площадь таун-хаузов — от 117,5 до 225 кв.м. Цены — от 9,5 млн до 15 млн рублей. Площадь участков — 1–2 сотки. инженерия Централизованные электро-, газо-, водоснабжение и канализация. Есть спутниковое телевидение и высокоскоростной Интернет.

Мелодия для кантеле

Инфраструктура Территория огорожена и охраняется. В границах комплекса размещена детская площадка.

Кантеле — это финский народный инструмент вроде наших гуслей. Название получилось вполне органичным: «Оллила», «Куоккала», «Кантеле»…

Инвестиции Сумма затрат и сроки окупаемости не разглашаются.

Комплекс«Кантеле»занимает13га,площадкарасположена на границе поселков Солнечное и Репино, между «нижним» Приморским и «верхним» Зеленогорским шоссе. На участке возведены 38 корпусов, в них размещаются 246 таун-хаузов. Дома сданы в эксплуатацию; владельцы занимаются отделкой и благоустройством, несколько семей живут здесь постоянно. Комплекс обслуживает УК «Кантеле». Перед каждой секцией предусмотрены «зона барбекю», а также место с навесом для парковки авто. Путь на машине до Петербурга в зависимости от дорожной обстановки занимает от 15 до 30 минут. Есть и общественный транспорт: рейсовый автобус (маршрут 211 от остановки «Репино») или коммерческие маршрутки К-400, К-600, К-305 и К-680. До станции Репино — 15 минут пешком. До залива — столько же. До пограничного пункта «Торфяновка» — час езды. Проект стартовал в разгар кризиса. Однако выбранная технология (блоки Durisol и газобетон) и грамотная ценовая стратегия позволили застройщику (ГК ЦДС) поддерживать продажи на приемлемом уровне даже во время экономического спада. Среди покупателей преобладают молодые семьи с детьми. На сегодня непроданными остаются около двух десятков таунхаузов. Цены — от 9 млн за таун-хауз площадью 117,5 кв.м. Жилье реализуют по схеме ЖСК. Застройка выполнена в рамках единой концепции. Она очень уместно вписалась в репинский северный модерн. Проект, безусловно, можно считать успешным. Он доказал, что таун-хаузы могут быть востребованы и в курортной зоне, и фактически дал старт многочисленным комплексам таунхаузов в ближнем пригороде. (К сожалению — от других застройщиков и, как правило, другого качества.) В поселке оборудована детская площадка. Впрочем, к услугам собственников — социальная и развлекательная инфраструктура Репино и Солнечного. С экологической точки зрения место прекрасное: сосновый лес, Финский залив.

38

схема продаж Приобрести секцию можно, вступив в ЖСК и оплатив паевой взнос. При приобретении можно использовать ипотечный кредит.

июнь 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

экспертный курултай Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: НТ»: – Самое сильное в этом проекте — бренд Курортного района и Финского залива. Место привлекательное, особенно для летнего проживания бабушек и детей. Не смущает и то, что земля находится в аренде, — немногие решаются на такое, когда речь идет о ПМЖ. Пожалуй, огорчает высокая плотность застройки и неразвитость внутренней инфраструктуры комплекса, но это вполне компенсируется окружением. Словом, отличный шанс прикоснуться к легенде за небольшие (если сравнивать с другими проектами в этой локации) деньги. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Мне лично кажется, что престижность и привлекательность Курортного района как дачного места сильно преувеличена. Это работало с середины XIX века и до конца 80-х XX-го. А теперь — скорее цивилизованный пригород с хорошей экологией. Узким местом была транспортная доступность, но с вводом Северного участка ЗСД станет полегче, добираться будет удобнее. Думаю, в ближайшее время мы увидим попытки других застройщиков скопировать подход ЦДС: строить в Курортном районе что-то привлекательное по средней цене.

июнь 2014

39

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Халмурат КАСИМОВ, Анна Терентьева

Сад у Бобыльской дороги В строящемся коттеджном поселке бизнес-класса «Сад времени» началось комплексное благоустройство. «Строительный трест» вместе с партнерами высадил более 300 деревьев (клены, каштаны, липы, сосны и ели) и кустарников. Торжественную посадку деревьев начали представители компаний, участвующих в реализации проекта: объединения «Строительный трест», Института территориального развития, ландшафтного ателье «Сакура» и архитектурной мастерской ARS Projekt (Эстония) — всего более 200 человек. Вдоль Бобыльской дороги, по которой проходит граница застраиваемого участка, и вокруг старинного пруда Бауш будет также высажено несколько тысяч декоративных кустарников. К осени застройщик обещает обустроить тропинки (с газонами), ведущие от дороги к пруду, а также прогулочные зоны вдоль водоема с пешеходными аллеями, велосипедными дорожками и скульптурными композициями. Кроме того, на Бобыльской дороге появится площадка для выгула собак. Поселок «Сад времени» строится в Петродворцовом районе, недалеко от станции Старый Петергоф. Участок в 14 га ограничен улицами Беловой,

40

Халтурина и Бобыльской дорогой. Здесь запланировано 85 кирпичных коттеджей от 172 до 242 «квадратов» на участках от 12 до 21 сотки. Стоимость домовладений начинается с 16,5 млн рублей. Продажи стартовали в конце февраля этого года. По словам руководителя группы продаж загородной недвижимости «Строительного треста» Антона Гаринова, уже реализовано четыре лота. Сейчас одновременно возводится семь коттеджей. В состав поселка войдет детский сад на 75 малышей. Напротив завершается строительство общеобразовательной школы на 550 учеников. Проект разбит на две очереди. Кроме «Сада времени» застройщик реализует еще два коттеджных поселка: «Небо» и «Озерный край» во Всеволожском районе. Первый практически завершен, в продаже остается около 15% лотов (таун-хаузы и отдельные дома — 12 и 16 млн рублей), во втором построен только шоу-дом и продано два лота (цены — 51–60 млн).

июнь 2014

«Русь: НТ» штампует сделки За пять месяцев с начала года компания «Русь: Новые территории» продала в «Особом статусе» 12 коттеджей в общей сложности на 220 млн рублей. «Наша выручка в этом году увеличилась на 15%. За тот же период 2013-го мы оформили 13 сделок, но общая сумма составила лишь 190 млн. Спрос на поселок уверенный, к концу года планируем завершить основные продажи», — говорит Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории». Напомним, «Особый статус» находится в сосновом лесу, в 15 км от КАД (Всеволожский район). В непосредственной близости от поселка — три озера: Медное, Сарженское и Светлое. Всего в комплексе строится 85 коттеджей из клееного бруса, каждый из которых оснащен базовой системой «умный дом». Общие инженерные сети — «интеллектуальные». Стоимость домовладений — от 13 млн до 30 млн рублей. В поселке проложены все коммуникации, ведется благоустройство. На территории запланированы детская и спортивная площадки, кафе-спортбар.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

Мини-флот на Александровском Летом группа компаний «Стинком» завершает благоустройство пляжно-развлекательной зоны в поселке «Гармония».

Уже практически готова центральная — пляжная — территория для отдыха. Вскоре здесь установят детский городок, столы для пинг-понга, баскетбольные кольца, раздевалки, засеют газон. Завершается оформление центрального пирса: уже в ближайшее время тут появятся светильники, зара-

ботает прокат лодок. Завершена отделка набережной, протяженность которой — более полутора километров. В будущем году останется оборудовать выходы к воде и мостки для рыбаков. Зона экологических пикников, которую обустроили на пляже пару лет назад, теперь сдвигается немного в сторону.

июнь 2014

К услугам жителей поселка по-прежнему каменные очаги, металлические барбекюшницы, столы, лавки, беседка и поленница с дровами. На фундаменте старинной усадьбы Муталахти уже в этом году появится цветник. Вдоль вековой лестницы, которая ведет к озеру, посадят кустарники. Растения будут цвести и плодоносить с весны до глубокой осени. Причем озеленители подберут виды растительности, которая всегда произрастала на этой территории. В последний день весны в поселке прошел традиционный субботник. Специалисты проектного ландшафтно-архитектурного бюро «Своя усадьба» обучали домовладельцев основам «природного» дизайна и бесплатно давали рекомендации по обустройству их участков. Завершился «праздник труда» традиционными коллективными шашлыками. Поселок «Гармония» находится в Выборгском районе ЛО, в 100 км от Петербурга. Сотку земли с коммуникациями девелопер предлагает за 90 000–315 000 рублей. Дома в поселке возводятся в пяти архитектурных стилях по типовым и индивидуальным проектам.

41

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

«Приветнинское» pret-a-porter УК «ПулЭкспресс» начала продажи готовых домовладений в коттеджном поселке «Приветнинское».

ПоселокрасположеннаграницеКурортного и Выборгского районов, в 65 км от Петербурга, близ поселка Смолячково. Из 166 участков на сегодня продано уже порядка 80%. Архитектурная концепция предполагает застройку деревянными домами с применением различных технологий и материалов, в том числе каркас, клееный брус, лафет, оцилиндрованное бревно. Возможно и комбинирование: первый этаж — камень, второй — дерево. Все коммуникации функционируют, поселок уже довольно плотно застроен. Девелопер рассудил, что готовые домовладения в таких условиях могут пользоваться спросом. В строительство «ПулЭкспресс» вкладывает собственные средства.

Коттеджи по каркасной технологии в «Приветнинском» строит компания Lapinhonka. Общая площадь двухэтажной постройки — около 150 кв.м. В планировке предусмотрены просторная гостиная, три спальни, два санузла, техническое помещение под котельную. Наружная отделка — имитатор бруса, покрытый финской краской «Тиккурила Винха». Изнутри коттеджи будут полностью отделаны, тут установят радиаторы отопления, раковины и т.п. Цена такого предложения на участках в 10–13 соток — около 4,9 млн рублей. В эту стоимость входят электричество (3 кВА), магистральный газ, вода, а также автомобильный заезд и базовое благоустройство участка.

«Онегин»: третья четверть Первая очередь домовладений «Онегинпарка» реализована на 95%, вторая — на 80%. В продаже осталось два готовых дома и несколько участков, на которых можно заказать строительство по одному из 12 проектов. В апреле открылись продажи в третьей очереди поселка, первые домовладения в ней уже реализованы. Девелопер проекта, компания «ИФК БСПб», приступил к асфальтированию дорог и тротуаров в третьей и четвертой очередях (инженерные сети были смонтированы и запущены осенью прошлого года). Когда будут готовы первые дома третьей очереди (по плану — в ноябре), улично-дорожную сеть построят полностью. В этом сезоне застройщик планирует завершить благоустройство собственной парковой зоны с озером. Уже высажено более 1500 лиственных и хвойных деревьев, запущена система автоматического полива. Идет комплексное благоустройство первой и второй очередей поселка, где коттеджи уже построены. Высаживается двухрядная живая изгородь из деревьев и кустарников, на въездах домовладений монтируются автоматические ворота и калитки. По-прежнему 95% стоимости клиенты оплачивают только после передачи им построенного домовладения и документов на собственность. Поселок возводится в Тосненском районе, недалеко от Павловского парка. Здесь строится более 70 домов, несколько семей уже живут постоянно.

Уборка для зайцев Лето началось внезапно, сотни горожан устремились на берега озер Ленобласти за прохладой и отдыхом. Хорошо, если пляжи убраны и почищены, восстановлены места для кострищ. Но это не везде и не всегда.

На озере Донцо члены садоводств «Заповедное» и «Альвары» провели субботник и очистили от мусора берег в районе пляжа.

42

Вывезено 38 кубов мусора. Садоводы установили на пляже щиты с напоминанием: стоит прибрать за собой, в следующий раз приезжать будет приятнее. июнь 2014

В ДНТ «Заповедное» весной построена подъездная дорога к дачному хозяйству и проезды к участкам. В СНТ «Альвары» проложена электрическая линия 0,4 кВт. ДНТ «Театральное» начнет подводить электричество к участкам в июле. Сейчас в продаже около полусотни участков. В стоимость земли входят 5 кВт; с водой новоселам придется разбираться самостоятельно. Скважина — на четырепять домовладений это обойдется примерно в 100 000 с хозяйства. Участки обходятся от 40 тысяч за сотку. Динамика продаж в дачном массиве — 2–3 участка в месяц. Покупателей (среди них есть и жители Петербурга, и иногородние) в основном привлекает экология. По вечерам на территории бегают зайцы и за ними охотятся лисы. Аисты прилетают и присаживаются отдохнуть прямо рядом со строящимися домами...

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Халмурат КАСИМОВ

Финско-шведское шоу Компания «ПетроСтиль» открыла шоу-дом с интерьером «под ключ» в малоэтажном комплексе «Близкое» в Мистолово. За полтора года со старта продаж здесь реализовано 100 объектов, а цены выросли почти вдвое.

Для демонстрационного дома выбрали двухэтажный коттедж в 120 «квадратов» на четырех сотках. Дизайн интерьера выполнила бывшая сотрудница «ПетроСтиля», создавшая собственное дизайнерское бюро. Планировки — функциональные, ванная — с окном, в задней и боковой частях дома — широкий балкон и терраса с выходом на лужайку. Преобладают теплые тона. Дома в комплексе стоят в ряд, расстояние между ними — четыре-пять метров, но планировка каждого коттеджа выполнена так, чтобы из больших окон не было видно соседей. Здания спроектировали

канадские архитекторы. Генплан разработало финское бюро Arkval, с которым «ПетроСтиль» сотрудничает и по другим загородным объектам. Минимальная стоимость дома в 120 кв.м на четырех сотках с чистовой отделкой (включая установленную сантехнику) — 13,5 млн, без отделки — 9,5 млн. По данным директора по маркетингу компании «ПетроСтиль» Елены Карасевой, примерно 70% продаж — это таун-хаузы, около 25% — коттеджи. В денежном выражении выручка распределяется примерно 50 на 50. Небольшой спрос на квартиры (5% продаж) обусловлен тем, что сити-виллы только начинают возводить, сейчас идут работы нулевого цикла. Квартиры и секции в ипотеку берут примерно 50% покупателей, коттеджи — 15–20%. По оценке директора по продажам «ПетроСтиля» Михаила Фуксмана, эксплуатационные расходы обойдутся будущим домовладельцам в 50 рублей за 1 кв.м в месяц.

июнь 2014

Территория в 16,5 га станет застраиваться в три этапа. В первой очереди запланированы 120 квартир в трехэтажных ситивиллах, свыше 120 секций в таун-хаузах и 55 коттеджей. Их обещают сдать в конце 2015-го, а весь комплекс — в 2017-м. Размеры квартир — от 35 до 78 кв.м, секций — 90–110 метров с наделами от 1,3 до 3 соток и коттеджей — от 120 до 250 «квадратов» на участках 4–12 соток. В начале продаж (август 2012-го) минимальная стоимость квартиры составляла 1,3 млн руб., секции в таун-хаузе — 2,9 млн, коттеджа — 4,7 млн рублей. Сегодня — 2,8; 6,6 и 9,5 млн рублей соответственно. Похоже, основной поток желающих приобрести квартиры в сити-виллах оттягивает малоэтажный комплекс Mistola Hills, который по соседству строит компания «Северный город». В рамках первой очереди там возведены 53 дома на 542 квартиры (от 25 до 94 кв.м). Средняя стоимость жилья — 70 000 рублей за метр, с отделкой — 83 000. Продажи стартовали в мае 2012‑го. Сегодня реализовано более 60% жилья. Первую очередь сдают в эксплуатацию в этом году.

43

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Треть усадьбы СК «Навис» получила разрешение на строительство четвертого корпуса в малоэтажном комплексе «Щегловская усадьба». Дома возводятся в поселке Щеглово Всеволожского района.

Первые жители появятся в «Щегловской усадьбе» летом, когда будут заселены два корпуса первой очереди. Всего комплекс состоит из 12 четырехэтажных домов. На территории около 10 га будет построено примерно 80 000 кв.м

жилья. В квартирографии предусмотрены студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Сейчас возводятся первые четыре корпуса, в сумме — более 25 000 кв.м. Компания готовит к запуску следующую очередь,

июнь 2014

состоящую из двух корпусов. Все квартиры передают жильцам с полной чистовой отделкой. При единовременной оплате квадратный метр в «Щегловской усадьбе» стоит порядка 42 000 рублей. Это существенно дешевле, чем в среднем в петербургской новостройке, и вполне конкурентная цена, если сравнивать со Всеволожском. В рамках проекта компания «Навис» реконструирует поселковые инженерные сети и коммуникации, проектирует детское дошкольное учреждение. При дальнейшем расширении проекта возможно строительство еще одного детсада и школы. Социальные объекты будут переданы Ленобласти безвозмездно. В непосредственной близости от квартала находятся общеобразовательная и музыкальная школы, детские сады, спортивный клуб, почтовое отделение, отделение Сбербанка, Дом культуры и торговые комплексы. Рябовское и Колтушское шоссе позволяют за 20–30 минут добраться до города. Дорога на общественном транспорте занимает чуть больше: чтобы доехать до Ладожского или Финляндского вокзалов, нужно 40 минут.

45

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Печальный рекорд

Новоселье по суду

Бывают такие новости, что сразу не поймешь: радоваться или огорчаться? Компания «СибСтрой» завершает строительство 120‑квартирного дома в поселке Никольское. Это хорошо. Дом возводят с начала 1990‑х. Это, конечно, ужас-ужас.

Чтобы заселить два дома в Новом Девят‑ кино, понадобилась помощь судебных приставов.

Еще в 1985 году Тосненский горсовет предоставил Ленинградскому заводу керамических изделий (ЛЗКИ) участок 0,96 га в Никольском. Спроектировали 9‑этажный дом. Но тут началась пере‑ стройка и развалился Союз. В 1993‑м ЛЗКИ договорился с партне‑ рами — «Нефрит-керамика», «ДиС», «Керамзит», «ОПС» и другие получили доли в проекте. В середине 1990‑х за‑ стройщик обанкротился, успев возвести восемь этажей. К началу «нулевых» конкурсный управ‑ ляющий ЛЗКИ оформил на «незавер‑ шенку» техпаспорт, объекту присвоили почтовый адрес. А соинвесторы стали добиваться в суде оформления собствен‑ ности на доли. В 2004‑м инвесторы договорились о пере‑ даче функций заказчика администрации МО. Чиновники делегировали эти полно‑ мочия ЗАО «Стикс»: фирма вызвалась профинансировать достройку и получила права на часть квартир. Однако вскоре между участниками проекта возник конфликт.

Суд обязал главу администрации поселения ввести в эксплуатацию два дома, построенные компанией «Арсе‑ нал Недвижимость». Госстройнадзор выдал заключение о том, что они соот‑ ветствуют проекту и всем положенным требованиям. Однако муниципалы отка‑ зывались принимать новостройки по на‑ думанным причинам. (На самом деле — из-за отказа застройщика выделить на строительство Дома культуры 40 млн рублей; строители решили, что хватит с них детского садика.) Пришлось судиться. «Арсенал Не‑ движимость» выиграл тяжбу. Однако чтобы получить от главы МО «Ново‑ девяткинское СП» Дмитрия Майорова разрешение на ввод в эксплуатацию двух зданий на 860 квартир, пришлось вызывать судебных приставов. Они прибыли в здание администрации с ис‑ полнительным листом и обязали г-на Майорова подписать необходимые до‑ кументы. «Мы в рамках возможностей, отведен‑ ных нам законодательством, пытались всеми способами помочь компании получить законное разрешение на ввод без дополнительных поборов. Ситуация показательна и для других застройщи‑ ков», — заявил вице-губернатор Георгий Богачев.

В 2007‑м «Стикс» с согласия чиновников переуступил права заказчика ком‑ пании «СибСтрой». Вскоре стройку удалось реанимировать. «СибСтрой» стал распродавать свободные кварти‑ ры по 214‑ФЗ. Инвестиции оценили примерно в 150 млн рублей. Однако на этом история не закончилась! Фирма «ОПС» усомнилась в возможности за‑ вершить каркас, годами стоявший без консервации, затем стала оспаривать передачу объекта в арбитраже; дошла до Высшего арбитражного суда, но по‑ терпела поражение. Сейчас готовность дома оценивается примерно в 85%. Представители за‑ стройщика говорят, что пришлось разобрать только верхние этажи старо‑ го каркаса, а сносить здание не было необходимости. Разрешение на стро‑ ительство действует до конца июня. Дольщики беспокоятся, что застройщик опять не успеет… На объекте еще остаются непродан‑ ные квартиры. Так, студию площадью 34,8 кв.м предлагают за 1,8 млн рублей.

КСТАТИ Лет десять назад, когда строительство было на подъеме, мы с коллегами придумали такую формулировку: «Долевое строительство осуществляется группой лиц, по предварительному сговору и в особо крупном размере…»

Банкрот с дефектами Компания «Допуск–0» потребовала признать себя банкротом. У нее остался неза‑ вершенный 120-квартирный дом в Дубровке (Всеволожский район). ГК «Допуск–0» во второй половине 2000-х начала осваивать обширный уча‑ сток во Всеволожске, на Центральной ул., 2. Здесь запланировали комплекс «Южный» из трех домов на 650 квар‑ тир. К концу 2013-го компания не без труда ввела в эксплуатацию последнюю, третью очередь (88 квартир), но в доме остались недоделки. У некоторых граж‑ дан площадь жилья оказалась меньше, чем по договору. Другие безрезультатно пытались получить неустойку за за‑ держку. Возвращать деньги фирма не спешила. Под вопросом оказалась судьба другого проекта. ЗАО «Допуск–0» еще в 2008-м арендовало у муниципалов 1,7 га в пос. Дубровка (ул. Томилина, уч. 9). В рамках

46

первой очереди фирма решила возвести девятиэтажный дом из трех секций на 120 квартир. С началом работ получилась заминка: инвестор оспаривал установ‑ ленные границы санитарно-защитных зон. Фирма приступила к стройке только пару лет назад, причем без разрешения. В июле 2013-го она наконец-то получила разрешение, но к концу года истек срок аренды. Фирма успела «залить» только четыре этажа первой секции. Кварти‑ ры на объекте предлагали несколько агентств; риэлторы говорят, что сделок не заключали и дольщиков на этом объ‑ екте нет. Весной текущего года владельцы ЗАО «Допуск–0» и ООО «Строинтэкс» сами начали процедуру ликвидации. Суд июнь 2014

пока отложил рассмотрение исков, за‑ просив дополнительные финансовые документы. По офисным телефонам никто не отвеча‑ ет. В опубликованной ранее проектной декларации ЖК «Дубровка» говори‑ лось, что 59% акций ЗАО принадлежит Аркадию Романову, а 41% — Наталье Мерцаловой. Новоселы комплекса «Южный» вы‑ кладывают в социальных сетях фото строительных дефектов и сетуют, что предъявлять претензии застройщику теперь бесполезно. В деле о банкротстве наверняка возник‑ нет и другая интрига. Поскольку долж‑ ник успел частично застроить участок в Дубровке, кредиторы могут попытаться оформить «незавершенку» в собствен‑ ность банкрота. Но практика по таким делам неоднозначна.

ПРОЕКТЫ

189з

144з

207

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ 1з 1

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на май 2014 г.)

155з

48

ИЮНЬ 2014

ПРОЕКТЫ

КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ 104з

280з

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

18

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83

ИЮНЬ 2014

49

ПРОЕКТЫ

Лето! Солнце! Жара! По многочисленным просьбам сотрудников редакции, а также ввиду того, что принципиальных изменений в составе активного предложения не так уж много, таблицу проектируемых коттеджных поселков в этом номере мы решили не публиковать. Но если кому-то все же необходимы эти данные — звоните в редакцию, по запросу мы эти сведения, конечно, предоставим.

Редакция «Пригорода» е-mail: info@vprigorode.ru тел. 333-41-21

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА май 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

251 Волосовский

Муромицы/Статус–Проф/716–35–12

250

объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн

110

2013

279 Волосовский

Кивеннапа–Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

472

объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн т/х: от 1 млн

18,5

2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский

Старая Ладога/Малиновка/627–60–37

14

объединена

от 3,5 млн

–

2014

28

Всеволожский

Лукоморье/Parabola Group/6–333–444

102

–

19,5–56 млн

47

сдан

31

Всеволожский

Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24

373

объединена

ктж: 5,3–31 млн, т/х: 3,5–5,3 млн, кв–ра: 2–5 млн

85

1 оч. — сдана

34

Всеволожский

Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22

5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена

4,3–9,9 млн

5 и 6 оч.: 7,6, 7 оч.: 3,8

5 оч. и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

61

Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60

22

объединена

60 млн

6,9

сдан

62

Всеволожский

Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90

156

объединена

от 4,4–7,5 млн

50

сдан

78

Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–11

24

объединена

от 62–82 млн

13,6

сдан

85

Всеволожский

Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67

59

Объединена

ктж: 8,9 млн, уч–к: от 1,6–4,6 млн

15

сдан

98

Всеволожский

Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/ 919–40–70

10

объединена

19–60 млн

4

сдан

111 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960

57

объединена

уч–к: 3,9 млн ктж: 5,5–10 млн

8

2013

116 Всеволожский

Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69

17

объединена

уч–к: 8 млн ктж: 16–20 млн

4

сдан

134 Всеволожский

Охтинская долина/Мегалит/325–88–55

62

–

уч–к: 5,95 млн ктж: 6,1–7 млн

13,62

2013

137 Всеволожский

Лемболово–Парк/Ландскрона/777–333–0

90

объединена

уч–к: 4,5–11 млн

20

2013

158 Всеволожский

Петровское барокко/Vsevland/600–03–94

177

35000/кв.м, 350000/сотка

ктж: 6–20 млн

–

2013

173 Всеволожский

Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

76

–

уч–к: 5,97–9,3 млн ктж: 12–22,3 млн

24

сдан

176 Всеволожский

Изумrood/Parabola Group/6–333–444

130

объединена

ктж: 10,6–80 млн, т/х: 5,5–7,5 млн

24,5

2013

177 Всеволожский

Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22

133

объединена

5–8,5 млн

13

2013

185 Всеволожский

Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

212

–

уч–к: 1,14 млн, ктж: 5 млн

41,5

сдан

июнь 2014

51

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА май 2014 Г.) №

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

188 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х

от 52000/кв.м

от 2,35 млн

0,24

2013

197 Всеволожский

Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/ 601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

объединена

ктж: 4,9–6,6 млн

38

приостановлен

198 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59

5

объединена

8,9 млн

–

сдан

204 Всеволожский

Медное озеро–2/Honka/320–50–60

115

объединена

24,5–24 млн

46,4

2013

205 Всеволожский

ДНП «Солнечное»/ 1–я Академия недвижимости/913–76–90

336

от 135000/сотка

уч–к: 0,8–3,6 млн

27

сдан

206 Всеволожский

Альпино/Загородная перспектива/ 8–921–41–98–000

35

объединена

20,6–44 млн

10,7

2013

216 Всеволожский

Осиновая Роща/Новая эра/8–921–565–0969

4

от 47000/кв.м, от 500000/сотка

ктж: 16–21 млн, уч–к: 10 млн

22

сдан

222 Всеволожский

Березки/Содружество/380–86–30

142

объединена, от 50000/кв.м

уч–к: 1,9–6,46 млн

32

сдан

223 Всеволожский

Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11

33

–

уч–к: 2,4–3,6 млн

3,44

сдан

230 Всеволожский

Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67

34 кв. в т/х

от 45000/кв.м

от 2,19 млн

–

сдан

234 Всеволожский

Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00

132

объединена

ктж: 12,5–30 млн, т/х: 11,3–15 млн

15

заселение

240 Всеволожский

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03

36

объединена

7,5–11 млн

8

2013

244 Всеволожский

Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30

106

объединена

3–8,4 млн

6

2013

245 Всеволожский

Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

350

объединена

6,7–31 млн

52

1 оч. — сдана

249 Всеволожский

Юкковское/Etika Development/777–99–00

204

–

уч–к: 3,8–10,2 млн ктж: 12–30 млн

40

2013

250 Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

219

–

0,6–1,4 млн

27,4

2013

252 Всеволожский

Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292

85

объединена

12,5–22 млн

16,5

2013

253 Всеволожский

GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00

30

объединена

ктж: 5,8–12,9 млн

5

2013

255 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05

10

объединена

3,9 млн

–

сдан

259 Всеволожский

Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

154

объединена

ктж: 5,5–12 млн, уч–к: от 1,2 млн

34

3 оч. — 2014

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

55

объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

ктж: 13,9 млн, уч–к: 2,16 млн, т/х: 5,4–6,4 млн

8,5

2013

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

220

объединена

ктж: 4,3–7 млн, т/х: 2,2–3,7 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

364

объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн

66

1 оч. — 2012

270 Всеволожский

Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

248

–

уч–к: 0,7–2 млн

38

1 оч. — 2013

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

67

объединена

уч–к: 5,5 млн т/х: 7,5 млн

–

сдан

286 Всеволожский

Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940

150

объединена

т/х: 2,8–5,8 млн ктж: 7–7,8 млн

–

1 оч. — 2013

287 Всеволожский

Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142

объединена

т/х — 3,4–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–4,3 млн

20

3 оч. — 2013

288 Всеволожский

Киссолово/Весна/332–82–32

459

объединена

ктж: 6–8 млн

53

4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский

Лесная усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00

83

объединена: от 35000/кв.м

ктж: 6,2–7,2 млн, т/х: 5 млн, уч–к: 1–2,5 млн

12,3

3 кв. 2013

290 Всеволожский

Смольный/Невская строительная компания/ 777–00–01

750

объединена

т/х: 1,9–3,9 млн

26,8

2013

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

276

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: 2,7–5,7 млн, т/х: 6,6–10 млн, ктж: 8,6–23,2 млн

16,8

2013

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

325

объединена

т/х: 3,6–5,9 млн

16,8

сдан

296 Всеволожский

Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/ 600–12–34

74

объединена: от 48300/кв.м

ктж: 5,5–10,4 млн

–

2014

301 Всеволожский

Шагрово/Прагма/948–45–95

200 т/х

объединена: от 34500 кв.м

1,7–3,5 млн

–

2013

302 Всеволожский

ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

700

объединена

уч–к: 0,58–3,1 млн

86

2013

318 Всеволожский

Солнечная поляна/Олимп/955–87–51

33

от 37700/кв.м

3,5–27,5 млн

–

2013

324 Всеволожский

Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/244–00–27

24

–

уч–к: 4,4–8,9 млн ктж: 11,9–18,9 млн

–

2014

52

Район

июнь 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА май 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

18

Выборгский

Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86

33

объединена

ктж: 21,3–34,6 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8

сдан

23

Выборгский

На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

22

объединена

уч–к: 4–5 млн ктж: 10–21,9 млн

3,25

сдан

1951

объединена

ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн, кв–ры: 0,85–3,1 млн

71

3 оч. — 4 кв. 2013

114 Выборгский

Кивеннапа–Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

167 Выборгский

Mainila/Портал+/336–54–24

36

объединена

уч–к: 2,3–4 млн ктж: 4,5–10,8 млн

8,1

2013

179 Выборгский

Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34

150

объединена

уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

30

2013

199 Выборгский

Малая Малиновка/47 регион/309–44–44

141

40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,8–5,5 млн ктж: 3,8–9,4 млн

–

2013

254 Выборгский

Виктория/Взлет–строй/325–64–11

234

объединена

т/х: 3,2–6 млн

17,3

3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский

Светлогорье/Град–Нева/642–5–641

23

объединена: от 27300/кв.м

уч–к: 2–3,8 млн

3,2

2013

271 Выборгский

Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40

42

–

уч–к: 1,8–18 млн

–

сдан

273 Выборгский

Терра–Ленинское/Терра/497–31–51

36

–

уч–к: 1,5 млн ктж: 2,9–8,5 млн

5

сдан

283 Выборгский

Кивеннапа–Подгорное/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

87

объединена

ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

5

3 кв. 2013

284 Выборгский

Кивеннапа–Симагино/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

93

объединена

ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

5

3 кв. 2013

303 Выборгский

Зима–лето/Ландскрона/777–333–0

80

–

уч–к: 1,6–3,5 млн

–

2013

304 Выборгский

Еловая аллея/УНР–47/498–87–43

49

–

уч–к: 4,2–8,7 млн ктж: 11–20 млн

12

2013

319 Выборгский

Liikola Club/FreeDom/363–22–22

47

объединена: от 88000/кв.м

22–55 млн

11

2015

63

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

95

объединена

уч–к: 2,72–2,89 млн

20,3

2013

83

Гатчинский

Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/ 962–19–59

37

объединена

ктж: 2,5–3,5 млн

14

сдан

138 Гатчинский

Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61

44

объединена

уч–к: 0,9–1,26 млн

5,5

2013

178 Гатчинский

Гатчинские поместья/ИБС «Дивелэпэс»/324–77–94

135

объединена

6–9,7 млн

18

4 кв. 2013

228 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48

250

объединена

ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4

1, 2 оч. — 1 кв. 2013

247 Гатчинский

Ахмузи/Landkey/244–68–01

142

от 26000/кв.м, от 55000/сотка

уч–к: 0,9–1,57 млн ктж: 3,8–6,5 млн

22,2

2014

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26

31

объединена: от 16000/кв.м, или 75000/сотка

уч–к: 0,75–1,13 млн

4

сдан

268 Гатчинский

Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

1229 + 20 кв–р

объединена

ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн кв–ра: 1,2 млн

32

1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский

Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/943–15–14

143

объединена: от 19000/кв.м

4,5–8 млн

20,5

2013

310 Гатчинский

Горки Лэнд/Landkey/244–68–01

260

–

уч–к: 1,3–2,1 млн, ктж: 5,2–6,2 млн

40

2015

207 Кингисеппский

ДНТ «Речное»/ДНТ «Речное»/457–09–92

68

объединена

ктж: 1,5–3 млн уч–к: 0,35 млн

9

2013

232 Кировский

Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–07

224

объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

1,9–3,5 млн

36

сдан

311 Кировский

Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

95

объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

уч–к: 2,1–11,7 млн

22,5

2013

312 Кировский

Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

52

–

уч–к: 2,25–4,7 млн

8

2013

86

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72

94 секц. в т/х

объединена

16,5–23,5 млн

5,6

сдан

Курортный СПб

168 Курортный СПб

REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/ 320–93–20

101

объединена: от 137500/кв.м

ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

7

сдан

174 Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71

60

52800/кв.м, от 480000/сотка

уч–к: 6 млн

7

2013

180 Курортный СПб

Мариньи/Мариньи/332–89–89

20

объединена

ктж: 55 млн уч–к: 23–28,3 млн

6,27

2013

194 Курортный СПб

Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09

18

объединена: от 190000/кв.м

58–70,9 млн

4,2

сдан

215 Курортный СПб

Kantele/ЦДС/676–00–00

241

объединена

7,9–14 млн

13

сдан

275 Курортный СПб

Мини–Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00

19

объединена

т/х: 12,7–14,9 млн кв–ра: 2,8 млн

2

сдан

313 Курортный СПб

HONKANOVA Concept Residence

52

объединена

60–82,1 млн

10,6

2015

июнь 2014

53

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА май 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

314 Курортный СПб

Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40

10

объединена

85–145 млн

3

2013

320 Курортный СПб

Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95

9

объединена: от 227000/кв.м

84–157 млн

–

2013

321 Курортный СПб

Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67

9

объединена: от 90000/кв.м

15–30 млн

–

2013

201з Тосненский

Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/ 8–911–725–52–58

54

172–230 кв.м/10–20 сотка

5–7,5 млн

9,4

–

12

объединена

уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7

приостановлен

35

250–650 кв.м/10–50 сотка

ктж: 10–20 млн

4

–

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/ 8–911–914–42–12

50

объединена

ктж: 8,6–12,5 млн т/х: 5,5 млн

5

2013

203з Гатчинский

24

168–230 кв.м/15 сотка

ктж: 4,5–9,5 млн, т/х: 4,5 млн

14

–

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

351

объединена

19,6–25 млн

106

2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079

142

объединена

3–20 млн

18,5

2013

79

Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59

100з Приозерский

323з Всеволожский

Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50

Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/ 8–911–270–14–52

40

50–180 кв.м/6–18 сотка

ктж: 2,5–8,5 млн

–

–

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000

Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79

78

объединена

4–6 млн

10,5

2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

310

объединена

ктж: 12,2 млн, уч–к: 0,87–1,99 млн

32

2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/ 717–13–34

129

объединена

уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

15

2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74

903

объединена

уч–к: 0,6–1,35 млн

140

2013

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640

435

–

уч–к: 0,41–0,82 млн

62

3 кв. 2013

142+1200 кв–р

объединена

ктж: 9,7–17 млн кв–ра: 3,5–5,9 млн

16,44

2015

21

250–300 кв.м/8–19 сотка

ктж: 6–12 млн

3

–

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/ 777–03–18

266

объединена

ктж: 3,6–10,8 млн

22,5

2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49

101

объединена: от 21000/кв.м

3,8–4,7 млн

–

2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64

353

от 15000/кв.м

т/х: 1,2—3 млн, ктж: 6,6–7,1 млн

–

2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/ 741–16–16

303

объединена

т/х: 5–7 млн, кв–ра: 1,9–4,2,

91

4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/ООО «Усадьба барона Корфа»/8–911–241–89–73

37

объединена

уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7

2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05

64

объединена

ктж: 5,5–7,9 млн, уч–к: 1,5–1,95 млн

–

2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5

7

объединена

25–35 млн

–

сдан

72

Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

59

объединена

уч–к: 2,5 млн ктж: 5,2–7,6 млн

12,4

сдан

113 Приозерский

Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01

80

объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

8,5–29,7 млн

50

2013

132 Приозерский

Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/ 887–887–0

100

объединена

уч–к: 0,8–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

36

2013

163 Приозерский

Белое озеро/Невский альянс/935–72–76

15

объединена: от 37800/кв.м

13–14,5 млн

3

сдан

164 Приозерский

Светлое/Невский альянс/935–72–76

17

объединена

14–18 млн

3,5

сдан

172 Приозерский

Ягодное/Частный инвестор/942–63–46

12

объединена

8–12 млн

2,5

сдан

201 Приозерский

Ольховка/Частный инвестор/934–89–84

25

объединена: от 47500/кв.м

12,5–13 млн

5,5

2013

297 Приозерский

Ораваниеми/Каскад/903–01–16

3 кв. 2013

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 295з Всеволожский

Приозерский

Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/ 966–53–63

63

объединена

уч–к: 1,58–15 млн

15

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85

21

объединена

12,5–13,5 млн

0,72

2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00

232

объединена

т/х: 12 млн кв­ра: 2,5–6,4 млн

200

2014

226 Тосненский

Ландыши/Весна/332–82–32

251

объединена

уч–к: 1,29–2,14

48

2013

193 Тосненский

Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88

187

объединена

9,6–20 млн

44,5

2013

259 Тосненский

Онегин–Парк/ИФК БСПБ/644–01–01

272

объединена

11,5–22,4 млн

62,5

2016

316 Тосненский

Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/ 244–00–27

135

объединена

ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн, уч–к: 1,5–1,6 млн

–

2014

54

июнь 2014

ОБУСТРОЙСТВО

56

«Дизайн — это суть вещей»

58

4 сезона в «Пригороде» — Design 4 life!

Итальянский дизайнер Даниэле Бассо удивительным образом сочетает в своих работах искусство, моду и дизайн. В этом году к четвертой St. Petersburg Design Week он создал специальные проекты, посвященные России и Петербургу («Русская атмосфера» и St. Petersburg SkyLife). Мы побеседовали о параллельных мирах художника и, конечно, просто о творчестве.

В Петербурге 21–28 мая прошла четвертая St. Petersburg Design Week. В этом году, к выходу сотого номера нашего издания, мы с помощью наших партнеров построили арт-павильон «Четыре сезона в Пригороде», который был представлен на Design Week Expo в Манеже Кадетского корпуса.

ОБУСТРОЙСТВО

Зеркало Whitevich

Беседовал Игорь Гришин

Даниэле Бассо:

«Дизайн — это суть вещей»

Итальянский дизайнер Даниэле Бассо удивительным образом сочетает в своих работах искусство, моду и дизайн. В этом году к четвертой St. Petersburg Design Week он создал специальные проекты, посвященные России и Петербургу («Русская атмосфера» и St. Petersburg SkyLife). Мы побеседовали о параллельных мирах художника и, конечно, просто о творчестве.

– Что привело вас в дизайн?

– Долгая история. Я всегда любил мечтать и рисовать. Поэтому путь к творчеству был предопределен. Вопрос: к какой его грани? Вначале я работал в Париже и НьюЙорке (Versace), Милане (Publicis and Fiat), затем занялся уже собственными проектами в предметном дизайне, сейчас хочется больше заниматься искусством, я двигаюсь в этом направлении. Движение в творчестве — непрерывный процесс, это различные пути, способы выразить время: то, что окружает нас, меняется с нами. Любые области, грани творчества — всего лишь особые языки для описания современной жизни, общества. Мода говорит о поведении, привычках людей. Дизайн — о возможном будущем.

56

Искусство — о будущем состоянии душ. Я люблю делать проекты, поэтому стараюсь говорить на всех этих языках и показать все измерения современности.

– Многие говорят, что современная индустрия дизайна движется вслед за высокой модой. Немного отставая, но повторяя все модные тренды.

– Я родился в Италии, где индустрия моды играет очень заметную роль. Но и дизайн тоже не на последнем месте. Сегодня все меняется очень быстро, поэтому идет постоянный обмен идеями. Я не думаю, что можно сказать: «Эти первые, эти вторые». Они делают единый проект для будущих поколений. Идут рука об руку. Но все же какая-то часть дизайн-проектов июнь 2014

приобретает некоторую легковесность, чрезмерную быстроту изменений, характерных для моды, гламура. Я считаю, что дизайн должен смотреть более глубоко, вскрывать качества, суть вещей. К сожалению, процесс невозможно контролировать. Люди хотят нового, и хотят его сейчас. Но в конце концов возвращаются к традиционным предметам. (Смеется.) Сегодня выпускается много нового, но если посмотреть на покупательский спрос, лидируют модели, созданные в середине прошлого века. Я не тороплюсь, не гоняюсь за трендами, просто хочу, чтобы мои работы жили с течением времени.

– На вашем сайте представлены в основном объекты из зеркал, светильники.

ОБУСТРОЙСТВО

Светильник Ghipur, ITALAMP

Скульптура Naturae, 2014

Почему именно зеркала? И ведь не только они?

– Конечно, я работаю не только с зеркалами и светом. Когда я начинал, были заказы от многих компаний, например, автомобильных (Mini, Fiat), авиакомпаний, банков. Наша компания делает много подобных заказов, но у себя на сайте размещаем то, что делается под нашей маркой — Glocal Design. Наш девиз, наша философия — «Мысли глобально, действуй локально». Ведь дизайн — это возможность предложить прекрасное на глобальном рынке. Прекрасное — это культура, знания, специфические умения и базовые элементы культурного разнообразия, которые позволяют человечеству развиваться. Это ключ к лучшей жизни. А зеркалами я заинтересовался довольно давно, когда понял, что очень немногие интересуются лицами в зеркалах. Смотреть на свое отражение — врожденный рефлекс. Зеркало играет важную роль для успеха продукции, сделанной в Италии. Никто не купит модную одежду, которую невозможно оценить, посмотрев на себя. Смотреть в зеркало означает осознавать себя и тем самым вносить вклад в раз-

витие человека и общества. Я не хотел ограничиваться ванными комнатами и холлами, проектировал зеркала для отделки гостиной — интуиция не подвела, и сейчас они наш главный продукт.

– Есть ли желание выпустить, например, собственную коллекцию мебели? И еще: ваша подруга — архитектор. Есть ли у вас совместные проекты? В мире немало успешных семейных дуэтов.

– Я много думал об этом. Но сейчас главная задача — рост компании, поэтому я много езжу по миру, налаживаю новые связи. На итальянском рынке очень высокая конкуренция. Что касается второго вопроса (смеется), семейная жизнь важнее совместной работы. Мы работаем в разных компаниях и не собирались открывать совместный бизнес. Но, конечно, общие проекты есть, сейчас мы делаем сеть магазинов во Франции, шоу-рум BEKO в Милане. Так что притираемся в творчестве, развиваемся, работаем над этим. (Cмеется.)

– Whitevich — дань уважения Казимиру Малевичу, основателю русского авангарда и супрематизма. «Русская атмосфера» — праздник независимости русского народа в образе изможденного казачьего войска, которое скачет на лошадях вне времени и вне границ, на зеркальном фоне, метафорически представляющем снежное пространство, по-видимому, не очень дружелюбное. St. Petersburg SkyLife — это посвящение городу, который связывает Европу и Азию с помощью искусства, дизайна и творчества.

– Расскажите о предметах, которые представлены на вашей выставке.

К сведению Даниэле Бассо (Daniele Basso) — дизайнер, художник. Учился в A.B.A. (Italy & USA) и Design (Milan). Начинал свой творческий путь, работая в Париже и Нью-Йорке для компании Versace и в Милане для Publicis и Fiat. В 2006 он открыл свою студию GlocalDesign. Участвовал в Венецианском биненнале, делал работы для компании Swarovski, фонда Федерико Феллини. июнь 2014

Зеркало «Русская атмосфера»

57

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

4 сезона в «Пригороде» — Design 4 life! В Петербурге 21–28 мая прошла четвертая St. Petersburg Design Week. В этом году, к выходу сотого номера нашего издания, мы с помощью наших партнеров (компании «Эко триумф», торговая марка XRP) по проекту дизайнеров Светланы Андреевой и Сени Веревкина построили арт-павильон «Четыре сезона в Пригороде», который был представлен на Design Week Expo в Манеже Кадетского корпуса. По словам организаторов, участников и посетителей выставки, проект получился очень удачным, привлекающим внимание нестандартными решениями в общем дизайне павильона, в выборе декора. Четыре сезона. Четыре среды обитания. Четыре настроения. Весна — нежная, светлая палитра, буйство молодой поросли. Осень — тепло золотисто-желтого, перетекающее в красный цвет кленов. Лето — чистые, яркие краски. Жара! Зима — холод жесткого контраста. Сочетание оригинальной авторской мебели, дверей, антикварных

58

и современных предметов декора, милых безделушек и авторских концептуальных светильников придало всем «сезонам» неповторимый и очаровательный облик. В домике, хотя он и был задуман как совсем не маленький (5х5 м), часто было просто не протолкнуться: шли обсуждения, как, почему сделано так, а не иначе, проходили фотосессии, звучали вопросы, можно ли купить тот или иной предмет, а то и весь домик. Конечно, не обошлось без сложностей. Синоптики то обещали дождь и грозу, то прогноз меняли, пришлось срочно закрывать крышу июнь 2014

тентом, который отнюдь не улучшил вид проекта. Но без «корректировок по месту» в России все равно не обойтись. Вечером после торжественной церемонии открытия начался пригородный пикник с видом на Исаакий. Наши друзья, дизайнеры Дмитрий Бланк и Сеня Веревкин, занялись приготовлением барбекю, и вечеринка «для своих» превратилась в общий праздник. Гости White Night Design Party, привлеченные запахом свежеприготовленного мяса, начали подтягиваться к нашему домику, появилась очередь. В общем, проект удался!

ОБУСТРОЙСТВО

Надеемся, что в будущем сумеем продолжить подобные вечера неформального общения с нашими друзьями и читателями уже в новых интерьерах, проектах.

P.S. Выражаем огромную благодарность нашим партнерам, без которых этот проект или не состоялся бы, или получился бы не таким ярким. Дизайн, ландшафтный дизайн и декор: Сеня Веревкин, Светлана Андреева, Алексей Бычков июнь 2014

59

АДРЕНАЛИН

ОБУСТРОЙСТВО

афиша мероприятий В июне начинаются яхтенные гонки сезона. А в замках и дворцах области проходят рыцарские турниры. Парусные гонки открываются соревнованиями «Оптимисты Северной столицы. Кубок Газпрома». Первый этап пройдет 1–2 июня в акватории Невы у Петропавловской крепости. Второй намечен на 25–30 июня.

6–8 июня в заливе пройдут Всероссийские яхтенные соревнования Delta Sailing Cup. 11–12 июня яхт-клуб «Терийоки» примет виндсерферов, которые будут соревноваться за Кубок Балтийского моря. Но самое главное событие — открытие в Петербурге европейского этапа Extreme Sailing Series, одной из самых престижных регат современного профессионального парусного спорта. Гонка на скоростных парусных катамаранах состоится 26–29 июня на Неве и на открытой воде Финского залива. Сорокафутовые катамараны будут соревноваться на коротких дистанциях в ограниченном пространстве, каждая гонка продлится не больше 20 минут.

Компании — участники проекта: «Эко триумф»(деревянные панели XRP, из которых все и было построено), «Двери в LETO» (оригинальные авторские двери, декор), ZODIAC (керамическая плитка), «Садовник Мюллер» (цветы и другие растения), «Санрайз Премиум» (паркет и другие напольные покрытия премиум-класса), KAMINITI (камины из природного камня, изразцы), Doctor Guber (немецкие аппараты для производства русского самогона), BIG GREEN EGG (керамические угольные грили).

О проекте Юлия Кашлакова, руководитель службы PR проекта St. Petersburg Design Week: – Выставочное пространство Манежа было насыщено прекрасными интерьерными экспозициями, но самым необычным объектом стала ваша беседка «Четыре сезона в Пригороде». Домик с террасой привлек внимание абсолютно всех гостей и участников. Необычные внутренние и внешние интерьерные решения, аромат свежеподжаренного мяса и овощей над гладью Невы в историческом центре. Неожиданно и забавно! Руслан Чернобаев, президент St. Petersburg Design Week: – Впечатление от проекта отличное! К тому же это первый проект на Неделе Дизайна, подготовленный питерским СМИ. Я два дня пытался подойти и поговорить с участниками проекта, но было не протолкнуться в толпе посетителей. У вас сложилась отличная команда. Ждем новых проектов. Даниэле Бассо, дизайнер, художник, участник St. Petersburg Design Week: – Проект очень понравился. Просто великолепно. Настоящий интерактив и удивительно удачное сочетание живой природы и интерьерных инсталляций. Жалко, не удалось все рассмотреть подробнее, мешала толпа.

60

июнь 2014

Состязаниями на воде программа июня далеко не ограничивается. Каждые выходные будут отмечены проведением рыцарского турнира. Так, 14–15 июня в Ивангородской крепости — традиционный рыцарский фестиваль «Западный форпост». 22–23 июня в Гатчине, около Приоратского замка, пройдет празднование Иванова дня. А 28–29 июня в Старой Ладоге проведут фестиваль в духе раннего Средневековья — «Первая столица Руси». Как правило, в программу таких военно-исторических мероприятий входят состязания участников клубов реконструкции, проведение мастер-классов по средневековым танцам и по изготовлению изделий прикладного творчества. Но есть и свои фишки. Например, в гатчине эта программа дополнена возжжением костров по уставу ордена Госпитальеров в канун Иванова дня — в России его ввел император Павел I, лично разработавший церемониал этого главного праздника ордена иоаннитов. В Старой Ладоге кроме парных боев на мечах и копьях можно будет увидеть турнирные сражения, в которых участвуют до 200 человек. А в Ивангороде главный бонус — возможность попасть в город и отлично сохранившуюся крепость по российскому паспорту (обычно въезд закрыт, так как город — приграничный). Любители романтики и экстрима могут поучаствовать в Night White Trail–2014. Бегать днем могут все, а вот на забег при свете фонаря отважится не каждый. Особенно на 42 или хотя бы на 21 км. Но попробовать стоит. Трейл белых ночей состоится вблизи Коробицыно 21–22 июня.

ОБУСТРОЙСТВО

новости компаний

Дмитрий Синочкин

Нарисуем — будем жить! Строительная компания «ГлавСтройКомплекс» в мае провела конкурс на лучший эскиз фасада для детского садика. Участникам — от 5 до 11 лет!

По мнению главного архитектора компании, сотрудничество с юными дизайнерами позволит украсить новый квартал жилого проекта «Радужный». Типовой садик имеет все шансы превратиться в достопримечательность районного, а то и областного масштаба. Эксперимент поддержали в Комитете по архитектуре и градостроительству Ленинградской области. В творческом соревновании участвовали учащиеся средней школы №7 микрорай-

программы «Сегодня в Петербурге» на телеканале НТВ Светлана Некрасова, заместитель директора АЖУРа, главный редактор портала 47news Евгений Вышенков и другие. Все финалисты получили подарки и приглашение на торжественное чаепитие. Победителям достались необычный сладкий сюрприз весом 15 кг и специальные призы от петербургских журналистов. Возможно, для кого-то этот конкурс станет первой ступенькой профессиональной карьеры. Интересно, смогут ли договориться пятилетний дизайнер и опытный проектировщик?

она «Южный» во Всеволожске, воспитанники изостудии Эрмитажного школьного центра и просто желающие. Каждый конкурсант мог ознакомиться с макетом будущего детского сада. Авторы трех лучших эскизов смогут оставить на фасаде автографы. Жюри во главе с генеральным директором компании Николаем Пасядой выбрало десять финалистов. В составе жюри: глава Комитета по печати и связям с общественностью ЛО Андрей Радин, ведущая

Рынок: миллион миллионеров Компания HONKA открыла официальное представительство в Пекине. Открытие представительства в Китае — очередной шаг движения компании на восток. Рынок подобной емкости, конечно, не мог остаться без внимания лидера деревянного домостроения. Наверняка сыграло свою роль и то, что в Китае, по данным международных экспертов, уже проживает около миллиона долларовых миллионеров. Партнерами HONKA в Китае стали компании Hantrong Investment и BeijingHanheZhiye, с ними было заключено соглашение о сотрудничестве.

«Китай — это быстро развивающийся рынок, и мы уверены, что спрос на высококачественные деревянные дома HONKA здесь будет высок. Забота об экологии, стремление к здоровому образу жизни,

проживанию в чистой окружающей среде — это глобальные тенденции. HONKA станет пионером в развитии деревянного домостроения в Китае», — сказал на торжественной церемонии открытия представительства генеральный директор компании Микко Кильпеляйнен.

К сведению Honkarakenne Oyi — международный концерн с отделениями в Германии, Японии и Франции. Представительства компании работают в 30 странах мира. Центральный офис находится в городе Tuusula, в 40 км от Хельсинки. Эксклюзивный дистрибьютор концерна HONKA в России — «Росса Ракенне СПб». Компания HONKA, созданная в 1958 году, первой в мире механизировала производство деревянных домов и начала поставлять их на экспорт. Всего фирма построила свыше 80 000 домов более чем в 50 странах. июнь 2014

61

ОБУСТРОЙСТВО

Екатерина Голубева

Гостиловский Ренессанс Я веду к месту работ нашего первого в этом году волонтера. У меня есть причины для гордости: в прошлом году мы расчистили изрядный кусок старинного парка. Но и для волнения причины тоже есть: на фоне того, что осталось, кажется, что сделано слишком мало. Вспоминаю, как соседка тетя Рая ходила по обкошенному нами участку: «Все равно все зарастет... Да вот уже зарастает!» Парк — единственное, что осталось от усадьбы в нашей деревне. Дом сгорел в Великую Отечественную, хозяйственные постройки разобрали после нее, чтобы отстроить дома. А парк уцелел, хотя в нем — 12 укреплений времен войны: здесь стояли пушки, это местные жители хорошо помнят. Помнят и то, каким был парк до войны: «совсем прозрачный, липы и шелковая трава», насквозь видно. «Мы мимо него идем в школу и не дойдем, бывает, зайдем в парк и все забудем», — говорит сосед Владимир. Мы увидели парк уже совсем другим: поляны и террасы заросли кустарником, старые деревья скрылись за густым подростом. Кое-где в траве маячили турецкие

62

гвоздики и лилии — то, что осталось от культурной растительности. Волонтеру Косте выдали мотокультиватор. Наша основная задача в этом

хорошо сохранились, но им нужен уход. Мотокультиватор — мощная машинка, которая поможет справиться с кустарником. Я купила его на деньги, собранные

Автор нашего журнала Екатерина Голубева купила домик в деревне Гостилово. Оказалось, что рядом с деревней — обширный «барский» парк: все, что осталось от поместья. Начали приезжать друзья. Как-то сама собой возникла идея восстановить парк. И вот что из этого получается. году — выкорчевать кустарник, убрать «лишние» деревья, которые выросли за последние пятьдесят лет, расчистить дупла старых лип и провести их дезинфекцию: деревьям без малого двести лет, они июнь 2014

через краудфандинговый ресурс — интернет-площадку, где люди жертвуют средства на приглянувшийся им проект. В прошлом году я объявила о начале безнадежного, на первый взгляд, предприятия:

ОБУСТРОЙСТВО

будем расчищать парк. Для чего? Для красоты. Для победы над энтропией. Из любви к природе и истории. Просто потому, что нельзя жить где-то и не стремиться преобразить окружающее пространство. Я рассчитывала на помощь друзей. Но начала работать магия места: к нам приехали волонтеры. Кого только не было у нас в прошлом году! Математик и геодезист, реставратор-краснодеревщик и биолог, многодетная мама со всем семейством и программист. Знакомые, полузнакомые и совсем незнакомые люди. Со всеми мы поддерживаем связь в течение года, потому что кроме работы случились еще и вечера у костра, и совместные прогулки по окрестностям, и стихийно поставленный на поляне в лесу спектакль. Это

здорово объединяет. В этом году, кажется, волонтеров будет еще больше — около тридцати человек. Что будет с парком? Мы надеемся организовать там детское пространство, будем проводить встречи и семинары. Со временем, наверное, купим или построим гостевой домик. Потому что гостей становится больше: мы оживили деревню, парк стал для нее своеобразной «точкой сборки». Навстречу нам в парк идет Вера Ивановна — у нее в деревне дача уже лет тридцать. Веру Ивановну сопровождает обширное семейство. «Только приехали, показываю, как красиво у нас тут стало», — говорит она. раскланиваемся на ходу. Нет, наверное, все-таки можно гордиться. ХРОНИКА Январь На Новый год приехали в деревню, и, конечно, первый визит — в парк. Зима совершенно бесснежная, хотя и мороз. Оказалось, именно такая погода позволяет разглядеть вещи тайные, скрытые от наблюдателя и летом (трава, кустарник), и зимой (сугробы). Так нам открылась в нижней части парка водная система — круглый пруд с островом посередине. Вот откуда она, местная легенда про «барина, который на лодочке по пруду катался»! Мы все никак не могли ее привязать к местности.

К СВЕДЕНИЮ Деревней Гостилово (до середины XIX века — Игнаполь) владел дворянский род Буйницких. Последними ее владельцами были театральный художник Рафаил Иосифович Буйницкий и его жена, актриса Аделаида Казаковская. Рафаил Буйницкий родился в 1871 году. Изобразительному искусству обучался в частных мастерских и за рубежом. На рубеже веков вступил в орден розенкрейцеров, самую таинственную оккультную организацию дореволюционной России. В 1917 году покинул город и вернулся в родовое поместье. До 1921 года состоял в должности художника-оформителя Чупровской волости Невельского уезда. Местные жители рассказывают, что к Буйницкому нередко приезжали гости из Петрограда. И неудивительно: в это время он пытался организовать капитул нового розенкрейцерства, то есть собраниеобщежитие образцовой ячейки братьев. Цель кружка его руководители видели в том, чтобы «создать общежитие… в сельской местности... создать духовную общину, обитель, коммуну рыцарей Духа, Грааль — Монсальват». Однако в 1920-м коммуна распалась. В 1924 году от местных властей последовало указание конфисковать все имущество художника с последующим выселением его за пределы Невельского уезда. Что и было сделано, несмотря на охранную грамоту, подписанную министром просвещения Анатолием Луначарским. Согласно протоколу изъятия, подписанному председателем исполкома Изочинской волости в январе 1925 года, основное имущество художника-дворянина оказалось следующее: «статуя женщины из глины», около десятка живописных полотен, 723 этюда, справочная литература по искусству, а также набор музыкальных инструментов (фисгармония, мандолина, скрипка), принадлежавших жене художника. Где жил Буйницкий после насильственного выдворения из родового поместья и какова его дальнейшая судьба — неизвестно.

июнь 2014

Февраль В Земельном комитете, куда я приехала оформлять документы на аренду участка с парком, удивляются: «Что там у вас на этом участке?» На космоснимке все видно: деревья, кустарник. «Берете какуюто “зеленку”. Там даже посадить ничего невозможно». Отмалчиваюсь: мы сажать и не собираемся, скорее наоборот. Март Изучаю старые карты местности — план генерального межевания Невельского уезда Витебской губернии 1790 года. Вот она, «дача 260», большое имение Игнаполь — будущее Гостилово. Многие названия в окрестностях сохранились до сих пор: деревни Деина и Гришанка и посейчас так называются (став Деино и Гришанки), а на озеро Ширнево мы регулярно ходим купаться. На другом берегу Ширнево обозначено большое село альшаниково (оно есть и на картах 1820-го). Нынче там пустые выкошенные поля — ни следа не осталось от села. Апрель Из российского государственного архива пришел документ — письмо последнего владельца нашей усадьбы рафаила Буйницкого Владимиру Черткову — другу и секретарю Льва Толстого. 1924 год, через несколько месяцев рафаила с женой выселят из Гостилово, вышлют неизвестно куда. Но об этом, конечно, ни слова, и никаких жалоб. Письмо — беспокойство о мальчике Грине, которого прислали в деревню поправить здоровье: «Во что бы то ни стало хочу настоять на том, чтобы Гриня провел у нас хотя бы всю весну с ее целительным воздухом и солнцем среди хвойных лесов».

63

COMMERCIAL

ТРАДИЦИИ И ИННОВАЦИИ

В ОДНОМ ЗДАНИИ

В сердце Рима, в нескольких минутах ходьбы от достопримечательностей мирового значения, таких как Испанская лестница и фонтан Треви, величественно возвышается отель Jumeirah Grandhotel Via Veneto, который по праву можно представлять как еще одну достопримечательность Рима.

ИСТОРИЯ ЭТОГО МЕСТА поражает. Несколько археологических находок, сделанных во время реставрации отеля, показали, что область, где он располагается, первоначально была известна как Сады Саллюстия (Horti Sallustiani), и спустя несколько веков на этой территории была возведена загородная вилла кардинала Ludovico Ludovisi, где он разместил часть своей коллекции живописи. В период с 1825 по 1851 год рядом возведены еще два важных здания: Villa Belloni и Villa Borroni. Сады были известны на всем континенте, в то время как ценность самих зданий вторична. Однако властями Рима было принято решение воссоединить и реставрировать два здания 19-го века. После нескольких лет кропотливого труда шедевр архитектурного мастерства был возрожден и предстал перед глазами мира на всеобщее обозрение и любование. Попав внутрь, понимаешь, что это здание словно пропитано могуществом и величием, которое буквально витает в воздухе. И дело не только в мебели ручной работы из уникальных материалов и элементах интерьера, секрет кроется во влиянии на посетителей уникальной коллекции произведений искусства, где среди экспонатов — картины и литографии таких мастеров, как Бури, Карра, Дали и Пикассо. Эти шедевры не только демонстрируют историческую мощь и величие места, в котором находятся гости, но и увлекают посетителей в мир великого искусства. Если сравнить любой отель с живым организмом, то сердцем, безусловно, станет номерной фонд. Так вот, если следовать этой аллегории, то наш пациент полностью здоров, а его молодое сердце бьется в ритме динамичной Италии, ведь отель может похвастаться 116 номерами, треть из которых — люксы. Бесспорно, от-

64

дельного внимания заслуживает описание «Королевского люкса». Созданная вручную мебель из красного, черного дерева, вольготно расположенная в просторной гостиной номера, создает атмосферу домашнего уюта и тепла. К услугам гостей две спальни, одна комнатастудия и три изысканные ванные комнаты. А если у вас возникло желание подышать свежим воздухом, в вашем распоряжении личная терраса площадью 250 квадратных метров, с которой открывается завораживающий вид на ворота Porta Pinciana и на Roman Wall Ruins. В то же время остальные номера ничуть не уступают «Королевскому», разве что размером. Например, номер типа Superiorroom располагает к спокойному и тихому отдыху. Окна номера выходят в живописный внутренний дворик, что создает впечатление, будто находишься на загородной вилле. Насладившись красотой, гостеприимством и удобством номеров, самое время отведать изысканные блюда, представленные в трех ресторанах отеля. Ресторан «Магнолия» олицетворяет итальянскую классику в современном исполнении лучших поваров Рима. На первом этаже располагается ресторан и бар Time, известный широким выбором коктейлей и вин из уникальной коллекции. Но основную славу ресторану приносит широкий ассортимент свежей рыбы и морепродуктов. В летнее время гостям доступен отдых на открытой террасе, это идеальное место, чтобы наслаждаться заходящим римским солнцем, потягивая коктейль. Если же судьба предоставила возможность попасть в Jumeirah Grandhotel Via Veneto не отдыхать, а работать, — не расстраивайтесь! Специально для проведения рабочих встреч в отеле предусмотрено несколько отличных

ИЮНЬ 2014

помещений разной вместимости. Например, для небольшого совещания подойдут такие залы, как Saletta Burri и Saletta de Chirico, которые вмещают 10 гостей. Если же встреча требует присутствия 70 участников, то ваше место встречи — Sala Ruhlmann. Приятным и полезным дополнением станет посещение оздоровительного оазиса Aqua City Spa в отеле. На 500 квадратных метрах расположились шесть процедурных комнат. Помимо стандартных процедур, здесь можно ощутить на себе всю полноту индивидуального подхода к каждому гостю. В частности, вы можете насладиться чудодейственным эффектом душа с эфирными маслами, бассейна, наполненного морской водой, целебных паров сауны и тонизирующего тело гидромассажа. Изучите транспортные пути вокруг отеля, и вам покажется, что все аэропорты Рима строились вокруг этого исторического здания. Посудите сами: международный аэропорт Фьюмичино находится в 40 км от отеля, аэропорт Чампино — в 25 км, а аэропорт Urbe — в 8 км. Более того, главный железнодорожный вокзал Рима находится всего в трех километрах от отеля! Не удивительно, что Jumeirah Grandhotel Via Veneto был включен в список 2011 года как один из 101 красивейших отелей мира, а ресторан «Магнолия» признан одним из лучших в Риме. Здесь каждый гость найдет для себя то, что ищет, уникальность этого места заключается в сочетании, казалось бы, несочетаемого — итальянской классики и современности во всех ее проявлениях. Если вы приедете сюда однажды, отель в центре Рима займет свой уголок в вашей душе и еще долгое время будет согревать теплыми воспоминаниями, подогревая желание вернуться сюда снова.

ПОДРОБНОСТИ

66

Многожильный провод

68

Лужи для здоровья

Задрожала машина и встала. Вышли трое. «Ну что, — спросила моя жена у моего приятеля, — доигрался?» Мы ехали из только что переименованного Петербурга в Пудомяги. Вез нас приятель на «Запорожце», по дороге рассуждая о том, что настоящий водитель получает кайф не от быстрой, а от медленной езды. Вообще от любой. Чем-то мне его рассуждения напоминали высказывания Федора Павловича Карамазова насчет «мовешек» и истинного женолюба.

Любимый многими доктор Комаровский советует вывозить детей на природу. Мария не только биолог с опытом жизни на лесных кордонах. Она еще мама шестерых детей! И считает, что нас запугали опасностями паразитов, дрожжевого хлеба и возни детей в лужах.

ПОДРОБНОСТИ

Неизвестный художник. «Гостиная в доме гр. Самойловой в имении Графская Славянка». Cер. XIX века.

Никита Елисеев

Многожильный провод Задрожала машина и встала. Вышли трое. «Ну что, — спросила моя жена у моего приятеля, — доигрался?» Мы ехали из только что переименованного Петербурга в Пудомяги. Вез нас приятель на «Запорожце», по дороге рассуждая о том, что настоящий водитель получает кайф не от быстрой, а от медленной езды. Вообще от любой. Чем-то мне его рассуждения напоминали высказывания Федора Павловича Карамазова насчет «мовешек» и истинного женолюба. Авария Сзади время от времени раздраженно бибикали. Тогда приятель останавливал машину, открывал капот, разводил руками: дескать, поломка, извините, — и принимался возиться в моторе. Жена злилась, я веселился, приятель тоже резвился. «Помочь?» — предложил я, точно зная, что помощь не требуется. «Сам справлюсь», — ответил приятель. «Где мы хоть стоим?» — поинтересовалась жена. «Поселок Динамо, город Коммунар». — «Коммунар? — обрадовалась жена. — Не чужое место. Сразу после войны папа здесь на фанерном заводе работал. Жил в Ленинграде, работать ездил сюда. И учился». Я присвистнул: «Ни фига себе… Когда ж он спал?» Вдали виднелись останки барского дома. Они и по сей день торчат. К ним-то

66

я и направился. Потому что дом этот был… Ого-го, что это был за дом! Царская Славянка — вот как называлась эта местность. Или Графская. Принадлежала графам Скавронским. Родственникам первой русской императрицы Екатерины I. Бывшей латгальской крестьянки, сначала любовницы Меншикова, потом жены царя Петра. В сороковых годах XIX века эта Славянка досталась Юлии Павловне Самойловой из рода Скавронских и Ливенов. Вообще-то злые и осведомленные языки утверждали, что папой графини Самойловой был отчим ее мамы, итальянец Литта. Юлия и впрямь была изумительно похожа на итальянку. Если поместить рядом портреты Екатерины I и Юлии Павловны, то не поверишь, что родственницы. Дородная прибалтийка, кровь с молоком, кряжистая такая — и изысканная, с тонкими чертами лица итальянка. июнь 2014

Я стоял у разрушенного дворца графини. Рядом был пруд, далее простирался запущенный парк, некогда один из самых знаменитых парков в окрестностях Петербурга. Поневоле вспомнилась любимая глава из любимой поэмы: «Помещик крепко строился, такую даль загадывал. Теперь… смеются шестеро, седьмой повесил нос…» Помещица и вулкан Ну, не помещик строился, помещица. Богатейшая дама России. Увековечена Карлом Брюлловым. Она ему меценатствовала. Разумеется, не только меценатствовала. Он ее любил. Аж трижды изобразил на прославленном полотне «Последний день Помпеи». Заметнее всего она в образе юной матери, в испуге прижимающей к себе детей.

ПОДРОБНОСТИ

Еще бы Брюллову не изобразить ее! Если бы не она, то и полотна не было бы. Кого она только не спонсировала! Вот и итальянскому композитору Джованни Пачини финансово помогла, покуда он работал над оперой «Последний день Помпеи». Наняла клакеров, чтобы в день премьеры «Последнего дня…» была сорвана премьера его конкурента Беллини. Клака постаралась, беллиниевскую премьеру сорвали, а «Последний день Помпеи» до того понравился Брюллову, что он создал живописный эквивалент. Самый знаменитый портрет Самойловой кисти Брюллова, конечно, «Графиня Самойлова, покидающая бал у персидского посла». Она не одна покидает, а с юной девицей, дочерью Джованни Пачини. Злые языки утверждали… Ладно, и так понятно, что злые языки утверждали. Вот на берегу этого теперь заросшего пруда, в этом ныне разрушенном доме жила самая красивая и самая богатая женщина России начала XIX века, увековеченная любов-

главнокомандующий войсками СанктПетербургского округа. Большой любитель искусства и сам очень искусный. Это он отдал приказ стрелять по рабочей демонстрации 9 января 1905 года. Еще он очень ценил художника Васнецова. Все стены в его дворце (ныне Доме ученых) завешаны абсолютно безумными историческими фантазиями художника-патриота. «Бой славян со скифами» особенно примечателен. Планы обустройства бывшего имения графини Самойловой у царева дяди были громадные, но тут грянула первая русская революция, которую любитель искусства в немалой степени сам и вызвал своими высокопрофессиональными и гуманистическими действиями, и стало не до имений. Удельное ведомство хранило парк и дом в порядке до февраля 1917-го, но тут раскатилась волна второй революции, и как в уже упоминаемой поэме: «Пропали гуси-лебеди, пропали фрукты-ягоды у холуя в зобу (…) Один дворовый мучился:

История — многожильный провод. Схватился за него, тянешь из прошлого, и одна жила цепляется за другую. ником на самой знаменитой его картине. Здесь, в нынешнем поселке Динамо, жил вместе с графиней и сам Брюллов. Наблюдал ее экстравагантные выходки. На какой-то церковный праздник она распорядилась установить гигантский шест. На верхушку шеста привязали богатый наряд. Устроили состязание: кто из баб заберется наверх, та и получит приз. Победила крепкая, некрасивая, приземистая и толстая крестьянка, очень похожая на Марту Скавронскую, прародительницу той графской семьи, к которой принадлежала сумасбродка и богачка. Муж победительницы тут же дал бесстыднице в глаз, отобрал приз и изорвал в клочки. Юлия Самойлова была в полном восторге. Богато одарила и победительницу, и блюстителя нравственности. В 1845 году графиня рассталась с Карлом Брюлловым, сошлась с молодым итальянским тенором, продала Славянку Удельному ведомству и уехала в любимую Италию. Тенор умер от чахотки. Графиня погоревала, погоревала и снова вышла замуж. Умерла в Париже, похоронена на кладбище Пер-Лашез. Я постоял, посмотрел на остовы стен дома, оглянулся, увидел, что приятель мой лежит под машиной, да и побрел дальше по парку.

у двери ручки медные отвинчивал. Другой нес изразцы какие-то. “Наковырял, Егорушка?” — окликнули с пруда…» Впрочем, крестьянскую вольницу довольно быстро прижала диктатура пролетариата. В бывшем доме графини Самойловой, творении архитектора и художника Александра Брюллова, брата Карла, расположился детский дом и существовал тут до самой Великой Отечественной войны.

Детей вывезли, дом разбомбили. Чертежи, проекты остались. Можно было бы восстановить. Архитектурная память о взбалмошной красавице могла бы закрепиться в поселке Динамо. И как совпало! Ведь она на картине прижимает к себе детей и глядит на небо, с которого валится огненная смерть. Потом я увидел церковь. Без купола. Его снесли в конце 1920-х, тогда же развалили и колокольню при церкви, построенной в 1827 году Антонио Агостино (Антоном Августиновичем) Адамини. Я сунулся в дверь церкви, поглядел на прихожанок и решил, что пора возвращаться. История — многожильный провод. Схватился за него, тянешь из прошлого, и одна жила цепляется за другую. Ведь как-то связаны во времени и пространстве латгальская крестьянка, ставшая русской императрицей, взбалмошная графиня и талантливый художник, толстая крестьянка, лезущая на шест за нарядом, туповатый и жестокий дядя царя, один из первых советских детдомов и трудолюбивый парень, после войны вкалывающий на фанерном заводе, а потом еще и штудирующий общеобразовательные предметы… В таких вот размышлениях я подошел к машине. Жена угрюмо сказала: «Он починил. Если это можно назвать “починил”…» Приятель сидел за рулем, сияя, в руке у него была зажата какая-то проволока, уходящая под днище машины. «Садись, — весело сказал он, — поедем, как на унитазе, газовать рукой буду…» Мы уселись. Приятель газовал рукой и что-то объяснял мне про зажигание. Нас обгоняли автобусы, грузовики и легковушки. Водители оттопыривали большой палец, приветствуя медленную езду.

Церковь без купола В начале ХХ века Графскую Славянку надумал купить великий князь Владимир Александрович, дядя Николая II, июнь 2014

67

ПОДРОБНОСТИ

Инга Земзаре

Лужи для здоровья Любимый многими доктор Комаровский советует вывозить детей на природу. В связи с этим неожиданно возник диспут про глистов, коими якобы все за городом кишмя кишит. С дачницей Марией Копештянски мы и познакомились на этом диспуте. Мария не только биолог с опытом жизни на лесных кордонах. Она еще мама шестерых детей! И считает, что нас запугали опасностями паразитов, дрожжевого хлеба и возни детей в лужах. Новый кордон Муж Марии служил лесником и долгое время жил на кордоне в Вартемягах. Он специалист по ЭВМ, но с молодости тяготел к лесной жизни. Его поддерживала и большая семья, с удовольствием навещавшая посты лесной стражи. Когда лесная охрана прекратила существование, семья начала искать место, чтобы и леса вокруг много, и отдых для детей в радость, ведь в семье уже двое внуков. Искали дом, чтобы, во-первых, из Озерков было несложно добираться, а во-вторых, сразу можно было заселиться и жить. Такой нашелся на Карельском перешейке, в поселке Горьковское, носившем до 1948 года финское название Мустамяки.

68

Среди местных садоводов немало геологов и университетских людей. Еще в 1960-е здесь построили дачный поселок кооператива «Наука и техника», где отдыхали многие из числа известных ученых. Впрочем, и сто лет назад Мустамяки уже было популярно у петербургских дачников, до революции здесь гостил Максим Горький, который, правда, как-то больше тяготел к Сорренто, Крыму. Но петербуржцы любят север, а в Горьковском еще и хорошие озера — детям можно купаться. Заселились в Горьковское всего два года назад. Переделали под жилье нежилой чердак, сделали террасу и веранду. На участке росли семь тридцатилетних яблонь, крыжовник, смородина, черноплодка, одичавшая земляника, валериаиюнь 2014

на и даже грибы. Корешков валерианы накопали и выложили сушиться подальше от кошки. Как ни странно, и своя кошка, и соседские коты к ним остались равнодушны. Видимо, и валериана совсем одичала. Участок Мария собирается облагораживать с помощью дочки Вари. Варвара — ландшафтный дизайнер, окончила Лесотехническую академию. В планах — роскошный ландшафт с хвойными, почвопокровными, что-то принесут из леса. Камни для дизайнерских затей дети отыскивают у озера.

– На кордоне, — рассказывает Мария, — тоже начинали с пяти камней и трех подснежников. Там у нас осталась замечательная коллекция. Ее составляли из растений, привезенных из путешествий. Из Туапсе привезли морозник, с Белого

ПОДРОБНОСТИ

моря — княженику, из Нижнего Новгорода — медуницу. Мария отмечает, что в свое время их основательно учили в университете, и с дикорастущей флорой она хорошо знакома со студенчества. Сегодня, к сожалению, учат уже не так, разве что на модных направлениях, таких как микробиология, биохимия.

– А учиться надо всю жизнь, — уверена Мария Копештянски. Сейчас она изучает современные наработки в ландшафте. Со своими шестью сотками она связывает большие планы: – Почвы у нас здесь торфяные, старые, хорошие. Заводить розарии, крупнолистовые не буду. Скорее всего, выберу вертикальные растения, например тую, кипарисовые. На участке есть сосны, с ними в ладу будут рододендроновые. Уже заказала сирень, голубику кустовую. Об огородах речи пока нет: в 1990-е дань огородным делам уже отдали. А если учесть количество детей в семье, надо полагать, дань немалую. ПАрАЗИТы И дрОЖЖИ Мария довольна новым домом: – У нас всегда ягоды на завтрак! Ведь 25 метров в одну сторону — лес, 30 метров в другую — лес.

– Как, кстати, дело обстоит с глистами? Как относитесь к модному тренду выводить их всем и постоянно?

– У меня естественно-научное образование. Оно развивает критическое мышле-

ние и дает реалистичное представление о жизни. Я знаю людей, которые регулярно выводят гипотетических паразитов. Но иногда полезно включать голову. Глистами люди называют все подряд. Но помимо червей есть простейшие. Например, лямблии есть и у здорового человека. Они живут себе и живут. Но когда организм ослаблен, может возникнуть заболевание лямблиоз. Спрашиваю у Марии, где можно подхватить «внутреннюю жизнь». Она с энтузиазмом отвечает: – Яйца аскарид можно найти даже на креслах в Большом театре! Так нам рассказывал профессор еще в университете. Около любого туалета. На игрушках, посуде. Можно получить с грязной водой, через немытые руки, продукты, купленные невесть у кого без ветконтроля, непрожаренные мясо, рыбу. Для профилактики ешьте тыквенные семечки — от круглых глистов, не забывайте чеснок, лук, пряности, травы. Плюс элементарная гигиена. И огородникам, которые удобряют навозом, надо тщательно мыть руки. Постоянно намыливаться с ног до головы не стоит: смывается защитный жировой слой. А дети пусть спокойно себе играют на даче в лужах. Не около ферм, конечно, а в обычных лесных лужах. Это иммунитет. Он поможет противостоять инфекциям в городе. А в городе гепатит, туберкулез! Это куда неприятнее всех лямблий вместе взятых. Кстати, сегодня наука присматривается к паразитам как к лекарям. Ученые из Нью-Джерси предполагают, что паразитические черви по части лечения легочных заболеваний могут оказаться эффективнее, чем лекарства, так как активируют иммунные ресурсы организма. Черви внедряются в организм, лечат его, а потом изгоняются. июнь 2014

Гораздо серьезнее Мария настроена против антибиотиков. Антибиотики — крайняя мера. Сегодня количество микроорганизмов, резистентных к антибиотикам, уже можно назвать катастрофическим, и человечество, иммунитет которого ослаблен, подходит к рубежу медицины «до пенициллина». Медицина в нынешнем виде уже изживает себя, а врачи упрямо пичкают нас антибиотиками и сомнительными препаратами. Между тем в лесу и на полях есть хорошие антибактериальные травы. А сенная палочка, которая попадает к нам как раз за городом, вообще участвует в построении иммунитета.

– Еще на нас периодически обрушивают информацию о вреде того или иного продукта. Люди начинают отказываться от яиц и сливочного масла, а потом врагом номер один объявляются дрожжи.

– Но дикие дрожжи летают в воздухе. Почему вино на даче забродило, варенье? Это все дрожжи, которые залетают с ветерком. А хлеб без дрожжей — это не хлеб. Хлеб Мария сама печет, на даче он особенно вкусный. В поездках по стране она собрала много рецептов.

– На Руси было множество заквасок. Мне нравится закваска на основе шишек хмеля. Волшебный хлеб пекут на Белом море. Но покупать лучше хлеб заводской, а не из неизвестной лавочки, поскольку на предприятиях еще соблюдают технологии. Лес и здоровый воздух подвигают к творчеству, и вечерами Мария садится за ткацкий станок или достает краски для батика. Еще она налаживает на своей даче производство почвенных смесей с использованием дерновой, листовой, лесной вересковой земли. Те грунты, что есть в магазинах, не очень правильные. У Марии свои рецепты.

69

ПОДРОБНОСТИ

шезлонг-лист

История как анекдот «Я, матушка, страсть как до историй охотник». Так, кажется, у Фонвизина? И впрямь, что может быть интереснее? «История для меня — связка анекдотов», — писал Пушкин. Разумеется, рисовался, но тем не менее что-то в этом есть… Даже в истории идей, в истории культуры обязательно мелькнет что-то анекдотическое. В старом, хорошем смысле этого слова. Никита Елисеев

Щепки А если уж брать героя этой книги, то анекдотичности ему не занимать. Георгий Аполлонович Гапон. Самый фантастический персонаж русской истории, которая, вообще-то, переполнена такими персонажами. Его Гапон. Шубинский В. — биографию написал М.: Молодая гвар- петербургский поэт дия, 2014. и эссеист Валерий Шубинский. Автор первой биографии Ходасевича, биографии Хармса. Теперь — Гапон. Девиз Шубинского: «Без гнева и пристрастия». Только факты. Минимум эмоций. Результат — изумительный. Шубинский описывает людей, которые рвутся делать историю, будь то эсер Рутенберг, сначала друг Гапона, потом его убийца, потом мелиоратор и строитель электростанций в Израиле; будь то жандармский начальник Зубатов, социал-демократы, Ленин и Плеханов или главный герой повествования, рабочий батюшка Георгий Гапон. Читаешь про этих людей и понимаешь, что они — щепки в потоке истории. И чем более они полагают, что они вожди, тайные или явные, тем более безжалостно волочит их за собой жестоко-ироничная Клио. Интереснее всех изображен Зубатов. Жандарм, которому показалось, что он знает, как справиться с самым опасным врагом самодержавия — революцией. Войти в революцию ее составной частью и умело направлять социальный протест. Вот пусть поп организует профсоюзы, пусть профсоюзы отстаивают права рабочих, а мы, опытные менеджеры, будем умело дозировать протест. Как он мог знать, что забастовка на Путиловском выльется в рабочее шествие, что дядя императора от-

70

даст приказ палить по демонстрантам? Что бы Николаю Александровичу не выйти на балкон Зимнего вместе с попом, любимцем рабочих окраин? Вон уже Вильгельм II (дядя Вилли), не стесняясь заявляет: «Je veux etre un roi des gueux» («Я хочу быть королем бедных»). Но у Николая II были какие-то своеобразные представления о взаимоотношениях с любимым народом. Поговорить с заводским священником, защитившим диссертацию на тему «Правовое положение прихода в Греческой и Русской православных церквях», он брезговал, а сибирского малограмотного конокрада слушал во все уши. Дело не в нем, дело в трагикомической ситуации: умному жандарму казалось, что он оседлал революцию, а это она оседлала жандарма и поволокла за собой до его самоубийства в феврале 1917-го. Два друга Переписываются два очень образованных, очень умных, очень воспитанных, талантливых, либеральных интеллигента. Один — американский, Эдмунд Уилсон, другой — русский, становящийся Дорогой Пончик. американским, ВлаДорогой Володя. димир Набоков. ПодНабоков В., калывают друг друУилсон Э. — га, спорят, сообщают М.: КоЛибри, о всяких житейских Азбука-Аттикус, и профессиональных 2013. неурядицах, а их с 1940-го по 1971-й у них было немало. Мысли их по самым разным поводам интересны — от дуэли в «Евгении Онегине» до «Слова о полку Игореве», от особенностей русского и английского стихосложения до положения русской интеллигенции. Бытовые наблюдения, насмешливые, злые июнь 2014

и добрые зарисовки житейских ситуаций. Оба — писатели, и в письмах разминают будущий материал для книг. Читаешь и узнаешь еще не оформленные, но уже намеченные сцены и рассуждения из «Пнина» или «Других берегов». Кроме того, есть в их отношениях некое кви про кво, трагикомическая путаница. В большей степени со стороны Эдмунда Уилсона, разумеется, левого американского интеллигента середины ХХ века. Он абсолютно убежден, что переписывается с аполитичным эстетом, далеким от социальных и политических проблем современности. Между тем все ровно наоборот. Набоков (и это видно по письмам) прекрасно разбирался в политических и социальных проблемах, тогда как понимание искусства у него было довольно узким, и здесь-то как раз Уилсон был на коне. Из-за этого Уилсон, к примеру, просто не понял два совершенно замечательных произведения своего друга — «Изобретение Вальса» и «Под знаком незаконнорожденных». Книжка кончается печально. Уилсон и Набоков поссорились. В слишком разных мирах оказались автор всемирно известного бестселлера и левый американский интеллектуал. Свобода и ее враги А вот и вторая книга сэра Исайи Берлина. И если вы прочли его книгу про Россию и она вам понравилась, то уж том «История свободы: Европа» надо прочесть обязательно. В первой был интеФилософия свободы: ресен ракурс, любоЕвропа. пытна точка зрения, Берлин И. — с которой смотрел на М.: Новое литера- известные вам явлетурное обозрение, ния Берлин, будь то 2014. народническая идеология, историософские взгляды Толстого или анархизм Бакунина. А в этой вы столкнетесь с явлениями, вам или не известными, как жизнь и мысли Жозефа де Местра, или с позабытыми, как история Первого и Второго Интернационалов. Строго говоря, книгу стоило назвать «История свободы и ее врагов», что совершенно закономерно, ибо свобода на то и свобода, чтобы позволять своим врагам жить, писать и думать. Самые яркие статьи в этой книге посвящены врагам свободы. Умным, талантливым, ярким, парадоксальным. Прочтите «Историю свободы: Европа»: многое из слышанного и читанного вами сейчас узнаете в энергичном первоисточнике, а не в жалком пересказе жалких эпигонов — Дугина, Проханова и tutti quanti.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

СПБ, ВЫБОРГСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНЫ

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ.

V I T A

26 096 тыс. руб.

D O L C E

КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Два ровных живописных участка с соснами площадью 15.12 и 17.5 соток. Расположены в элитном охраняемом коттеджном поселке ДНП Курортное, на границе Комарово и Зеленогорска, между Приморским и Зеленогорским ш, угол ул. Курортная и Танкистов. К каждому участку подведены центр.ком-ции: ГАЗ, вода, канализация и эл-во 22.3 кВт. ДНП огорожен по периметру, охрана, видеонаблюдение, автоматические въездные ворота, асфальт. Поселок благоустроен, находится в экологически чистом месте, рядом Фин.Залив. Есть ТУ, Градплан, Геология, Подеревная и Топосъемка. 800 тыс.руб/сотка.

449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Приморское шоссе д.471. Продажа участка 27,25 соток в 150 м от Финского залива в окружении соснового леса. Разрешенное использование: для рекреационных целей. Удобный подъезд со стороны Приморского шоссе. Инженерные коммуникации рядом. Скважина на участке. Выход к заливу от участка к ресторану "У Камина".

8-962-686-61-78 Маргарита, АН “Ритм”.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС Новый респектабельный 2-х эт. кирп. дом 2013 г.п., общ. пл. 350 кв.м, в окружении вековых сосен и елей на участке 17 сот., в центре поселка Лисий нос. Для постоянного проживания. В коттедже кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, 4 просторные жилые комнаты, 4 санузла, подсобные помещения. Газовый котел. Все центр. комции: ГАЗ, эл-во 15кВт 380Вт., вода и канализация. Гараж на 2 А/М. Огорожен красивым кирпичным забором,, ворота с дистанционным управлением. Выполнен по индивидуальному проекту из высококачественных материалов под чистовую отделку. Документы готовы.

8-911-925-04-05 www.v-dome.com

45 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 9 соток, Первомайский пр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт, центральная канализация и водопровод. 15 мин. пешком до метро "Озерки", продуктовый магазин "Аура", школа, детские сады, озеро, в шаговой доступности.

8-911-925-04-05 www.v-dome.com

7 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ 95 000 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

24 500 тыс. руб.

Уникальное, очень редкое предложение! Резиденция на первой береговой линии о. Пионерское. Участок 1 ГА, три дома: хозяйский 270 кв.м и два гостевых: по 150 кв.м. Баня 120 кв.м. Все коммуникации. Ландшафт на каждом кв.м. Свой пирс и пляж. На участке родник. 3D-тур и более подробно на моем сайте.

8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

СНП "Озерное". Участок 29,22 сотки, в 26 км от Зеленогорска на берегу оз. "Красное". Приморское ш. 53 км. от КАД. Коттеджный поселок 24 Га, 82 участка, застройка 85-90%. Вода - скважина, газ на границе, 15 кВт. К поселку примыкает живописное озеро с благоустроенным песчаным пляжем для купания и местами для отдыха. поселок опоясывает шикарный смешанный лесной массив. От Приморского ш. проложена гравийная дорога (1,5 км). Вдоль дорог установлены фонари наружного освещения. На въезде КПП. Поселок огорожен и круглосуточная охрана. Спортивная площадка и гостевая парковка.

8-962-686-61-78 Маргарита, АН “Ритм”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

D O L C E

33 000 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2014 году. 1-й этаж снимают арендаторы полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку.

8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

72

Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость объекта - 31 680 000 рублей.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ИЮНЬ 2014

31 680 тыс. руб.

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • DOLCE VITA

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договор на газ есть (подкл. 2014г.). На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория.

8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 22 950 тыс. руб.

Коттедж S-272 кв.м выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД.

8(812)92-702-92

20 230 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 18 420 тыс. руб.

Коттедж S-222 кв.м. клееный брус на участке 12 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive “Особый статус”, на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой “умный дом”. Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД.

8(812)92-702-92

13 200 тыс. руб.

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО Коттедж S-226 кв.м. выполнен из клееного бруса с отделкой “под чистовую” в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 20 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ip-телефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин.

8(812)92-702-92

24 865 тыс. руб.

V I T A

Коттедж S-306,9 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive “Особый статус”. Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой “умный дом”. Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию.

8(812)92-702-92

Готовый коттедж 235 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 24 865 600 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ 7 900 тыс. руб.

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания.

8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

Малоэтажный жилой комплекс «Янино-1». Таун-хаузы общей площадью от 78 кв.м с участком 2 сотки и общей площадью 103 и 117 кв. м с участком 3 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона.

8(812)332-96-98, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-ЛО”

ИЮНЬ 2014

V I T A

25 000 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

D O L C E

28 980 тыс. руб.

от 3 900 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 28 980 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

73

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

Уч-к 35 сот. на берегу Мичуринского оз., 1-я береговая линия. Асф. дорога до участка. Газ подведен (договор и проект). Эл-во - 3кВт, (договор на 15кВт 3 фазы, заявка). Вода из колодца, насосная ст. Дом 10200х15000 в осях, общ. пл. 215,9 кв.м. Внешние и внутренние стены дома из бруса 150х150мм. Утеплен снаружи и обшит сайдингом (США). Окна металлопластик. Металлочерепица. Кровля с утеплением. Гостевой дом (6000х6000) на берегу озера с мансардой: 2 комнаты, баня-сауна, душевая (водогрей 100л), веранда с кухней, открытая веранда. Шикарный вид и достойное окружение. Рядом популярные г/к.

8-962-686-61-78 Маргарита, АН “Ритм”.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КАРТАШЕВСКАЯ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО 9 000 тыс. руб.

Участок 15 соток. 2-х этажный коттедж 275 кв.м, под чистовую отделку. Электричество 11 кВ. Встроенный гараж с автоматическими воротами. На участке кирпичная баня 7х9. Кирпичный забор по периметру. На задней границе участка лес, сосны, пруд. Рядом церковь. Подходит как для ПМЖ, так и для сезонного отдыха.

8-921-943-42-45

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ. АВИАЦИОННАЯ УЛ.

44 900 тыс. руб.

Продаётся коттедж 3 уровня, участок 21 сотка ИЖС. Граница с природным заповедником «Поляна Бианки». Живописный вид, сосны, пляж, Финский залив. Общая площадь 478,8 м.кв., кухня 22,2 м.кв., 4 санузла, джакузи, бассейн, 2 камина, мансарда (бильярдная) 109 м.кв., полностью мебелерован итальянской мебелью ручной сборки, паркет из ценных пород дерева, кладовая, погреб, все коммуникации, электричество 50 кВт. На участке пруд.

8-950-004-53-87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ 8 500 тыс. руб.

V I T A

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «Поляна Бианки». Живописный вид, сосны, пляж.

8-950-004-53-87

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. МОКРЕДИ 13 400 тыс. руб.

D O L C E

7 000 тыс. руб.

СПб 70 км. 2 мин. пеш. до оз. Орлино. 2-эт. дом 2008 г.п. 200 кв.м из строганного бревна (толщина 24 см.), фундамент ленточный, заливной 9х12 м, крыша металлочерепица. 3 камина, эл-во 10 кВт своя линия, локальная канализация, душевая кабина, сан. узел. На участке 10 соток (+4 в аренде) ИЖС, скважина 24м, беседка, баня из строганного бревна 16 кв.м, ландшафтный дизайн, дренажные работы, поднят. Кирпичный забор. Рядом парк, церковь, живописные места, достойные соседи. Прямая продажа. Документы готовы.

8-962-686-61-78 Маргарита, АН “Ритм”.

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

27 000 тыс. руб.

Готовый бизнес-Тур-база на берегу р.Нарва - 180 км. От СПб, Сланцевский р-н. д.Мокреди (до Чудского оз. - 6 км). Земля 3 га + 6 коттеджей, гостиница, баня, столовая, свой пляж и причал. Вместимость базы 50 человек.

8(812)931-05-89 Анна

74

ИЮНЬ 2014

COMMERCIAL

КОМФОРТ В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ Многие владеют загородным участком, но мало кто рискует постоянно жить на свежем воздухе, вдали от городской суеты: смущает низкий уровень комфорта загородной резиденции. Отсутствие или слабая реализация инженерных сетей загородного дома обычно обусловлены двумя мифами: это дорого и занимает много места. Мы попытаемся развеять эти мифы и доступно объяснить, с чего начать и как обеспечить уют в вашем доме.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Вопреки сложившемуся мнению о том, что для жизни в коттедже обязательно необходим центральный водопровод или хотя бы пробуренная скважина, воду для санитарных нужд вполне можно получать из колодца посредством погружного насоса. Это незатратно и не занимает много драгоценного места на ваших 6 сотках.

ОЧИСТКА СТОКОВ

Септики с низким уровнем очистки стока и дополнительными системами, обеспечивающими доочистку и занимающими много места на участке, — прошлый век. На смену им пришли автономные системы очистки ЛОС — локальные очистные сооружения, занимающие совсем немного места, очищающие сток до 98% и не требующие сложного обслуживания.

ИСТОЧНИК ЭНЕРГИИ

Самый главный и сложный вопрос, решение которого снимает множество сложностей. В первую очередь следует понять, что 5 кВт электроэнергии на одной фазе — это лишь вспомогательный и дорогой источник энергии, который не подходит ни для нагрева санитарной воды, ни для отопления, ни для других бытовых

нужд. Большинство решает данный вопрос «полумерой» — газовым бытовым баллоном, который используют исключительно для приготовления пищи. Конечно, это незатратно, однако слишком неудобно, так как если мы подключим к нашему баллону газовый котел, который станет обеспечивать отопление и нагрев горячей воды, то газ быстро кончится, и придется везти баллон на заправку — не самое приятное занятие на полдня. Как же быть?

стемы безопасности и разрешения на использование. Объем мини-газгольдера позволяет расположить его (согласно Своду правил газораспределительных систем СП 62.13330.2011 п.

8.2.3) непосредственно у стены жилого здания. Стоимость мини-газгольдера выгодно отличается от старшего собрата и составляет порядка 55 000 р. Монтаж же вполне можно осуществить своими силами, однако все же лучше обратиться к специалистам.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ЭНЕРГИИ

Сперва стоит разобраться с видом топлива. Тут, кажется, все просто: сжиженный газ — экологичный и недорогой источник энергии, который подходит и для приготовления пищи, и для обеспечения комфорта. Остается решить вопрос хранения запаса, достаточного для «автономности». Рассмотрим варианты: 1. Бытовые газовые баллоны — малый объем и как следствие частая заправка, которая отнимает много сил и времени.

2. Газгольдер (подземная газовая емкость большой вместимости) — отличный вариант, но затратный (не менее 250 000 р. «под ключ») и занимает достаточно много места.

3. Мини-газгольдер — по сути это большой газовый баллон объемом 480 л, эквивалентный 10 бытовым баллонам. Система новая, поэтому рассмотрим ее подробнее.

МИНИ-ГАЗГОЛЬДЕР

Мини-газгольдер — система подачи и хранения газа, основанная на газовом баллоне объемом 480 литров, имеющая все необходимые си-

Заправка такого баллона осуществляется газовозами, при этом цена на газ как минимум не выше, а зачастую ниже стоимости газа на заправках. На данный момент заправками мини-газгольдеров занимаются три крупные компании, и их количество будет только расти. С помощью такого источника энергии, как мини-газгольдер, уже можно обеспечить приемлемый уровень комфорта в загородном доме. Посредством газового двухконтурного котла легко организовать водяное отопление и подачу горячей санитарной воды, что позволит вам проживать в загородном доме как летом, так и зимой. Дополнительную информацию вы можете получить на сайте: www.remgaz.com

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 6 000 руб./кв.м./мес.

от 1 650 руб./кв.м./мес.

40 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ квартиры СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ АДИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Аренда!!! Помещения в новом ТК (2-й квартал 2014 года). Первый современный ТК в густонаселённом пригородном районе. Самое людное и проездное место. Солидный состав арендаторов. Площади под торговлю и сферу услуг от 60 до 650 кв.м. Все ком-ции. Парковка.

8(812) 989-75-78 Алексей, 8(812) 987-40-01 Ирина

АРЕНДА!!! Сенная площадь д. 13. 150 кв.м. в 20 шагах от метро! Людное (до 7500чел/час) место. Витрины. Отличное состояние. Все коммуникации. 25кВт. (возможно увеличение). Приточно-вытяжная вентиляция. Высота потолков - 3,55м. Обсуждаемый льготный период.

8(812)989-75-78 Алексей, 8(812)987-40-01 Ирина,

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком.

18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п.

1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб! Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл. всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор.

909-85-93, 8-904-331-46-86 www.spb-estate.com

15 800 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Большая Конюшенная Ул., д.1. Элитная 3 к.кв., 5 мин. пеш. от Нев. пр. 2 уровня, 120 кв.м., кухня 25 кв.м, 2/5-эт.

1-й ур. кухня-столовая, гостиная и спальня, ванная СУ и прачечная. 2-й ур. спальня, кабинет и душ. Кач. ремонт, современная бытовая техника, видеонаблюдение.

8-905-265-67-46 www.spb-estate.com

Савушкина ул.131, 4-х ком.кв. Общ.пл.198кв.м Жил.пл.102 кв.м (ком.18+14+15+32,5+22)кв.м Кухня 26 13/17 эт. Кирп. Отл. сост, 3 с\у, сауна, инд. проект, вид на залив и парк.ПП, более 3-х лет.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличная планировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа. В цену входит гараж во дворе.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Оранжерейная. Евро-Офис в 129 кв.м. в центре города. Людное метро. Солидное деловое окружение. Отличный ремонт. Парковка. Все коммуникации. WiFi. Возможно под сдачу в аренду. Торг возможен.

989-75-78 Алексей, 8(911)927-14-50 Роман

11 600 тыс. руб.

12 650 тыс. руб.

8 100 тыс. руб.

10 300 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Капитанская ул, д.4 3-х ком. кв. Общ. пл. 94кв.м Жил. пл.56,2 кв.м ( 28,2+15,4+12,6) кухня 12м. 2\22эт.Монолит Элит. Жил. Комп. "Морс.фасад"Евро, встр.меб, паркет, лепнина, кафель, кондиц., паркинг, консьерж.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Канала Грибоедова наб. 104. 3 к.кв. Центр. 60.6 кв.м. Жилая 43 кв.м. Этаж 4/6. ПП, Современный дизайн и романтика старого Петербурга. Вид - купола собора и канал. Кухня 22 м, спальня 12.4 м, кабинет 8.1 м, светло, кондиционеры, душ, бойлер. Парковка.

8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16 кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная, чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ. Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат, высококачественные обои. Новые двери, полностью заменена сантехника. Документы готовы.

8-921-984-88-05

Коломяжский проспект д.20. 2-х комнатная квартира, двухуровневая расположена на 12-13 эт., общая пл. 70 кв.м, жилая 14,2+10,6 кв.м, кухня 12,5 кв.м, холл 18,2 кв.м, 2 с/узла раздельные, сауна, балкон, вид на залив, кладовая 5 кв.м.

8-921-360-87-83, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

7 850 тыс. руб.

6 530 тыс. руб.

6 800 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м.

5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка 3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29 кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт, паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная, новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворе дет.площ., двор не колодец.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Земский пер., 10. 3 к.кв. Общая 70/12+18+14, кух. 9. Этаж 4/10. Дом 600.11 серия. Ремонт евростандарт. застекленная лоджия, трубы-металлопластик, разводка эл-ва по пакетам.

8-911-157-24-22, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Пр. Ветеранов 108. Срочная продажа отличной 2-х комнатной квартиры в кирпичном доме 2005 г.п. 2/10 эт. ЕВРО!, мебель, бытовая техника, общ. пл. 63,4 кв.м, комнаты (20,6+14) кв.м, кухня 14,6 кв.м. В собственности более 3-х лет. Прямая продажа, никто не прописан. Двор огорожен.

600-03-94 www.arin.spb.ru

6 000 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

5 250 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Карташихина ул.,6. 4 к.кв. Общая 75/15+12+12+10, кухня 8. 3/6. Ремонт требуется, квартира в тихом зеленом дворе, в историческом центре города, в двух остановках от метро Василеостровская. Удобная планировка.

8-931-244-88-17, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Колпино, ул. Октябрьская, д.1. 2 к.кв. Общ. пл. 74 кв.м. Жил. Пл. 47 (комнаты 27+20) кв.м. Кухня 12 кв.м. 10/10 этаж. ПН. ОС. Панорамный вид. По 2 окна в комнатах.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Зверинская, д.24 к1, общ. 36,2, НЖФ, отдельный вход с торца жилого дома, 8 кВт, 7минут от метро "Спортивная", идеально подходит под аптеку, салон красоты, торговую точку, офис, детский центр, сферу услуг.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Звездная, д. 20. 2-х ком. кв. Общ. пл. 57,3 кв.м Жил. пл.

37,1 кв.м (22,9+14,2) кухня 9,2 м. 1\16 эт. Кирпичный. Отличная двухкомнатная квартира. Хорошее состояние. Высокий первый этаж.

600-03-94 www.arin.spb.ru

ИЮНЬ 2014

77

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

19 800 тыс. руб.

27 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛО • квартиры 4 540 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ квартиры СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Вознесенский пр. 35. Продается уютная солнечная 1 ком. квартира в историческом центре. 3/3эт. Общ. пл. 34 кв.м, жилая 17.5м, кухня 9м. Качественный ремонт: ламинат, стеклопакеты, кафель, ванна-джакузи, встроенный шкафкупе. Вход и окна - 1-й двор. Вид на крыши Питера. Прямая продажа.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Зины Портновой ул., 17. 2 к.кв. Общая 43 кв.м. Жил.

15+12. Кухня 6. 8/9 этаж. Хороший ремонт, лоджия, 10 мин пеш. от метро. Удобная планировка. Собственности более 3-х лет. Прямая продажа.

8-931-244-88-17, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

В прямой продаже отличная 2 к.кв. на ул Якорной,дом 4. Вход со двора. Эркер. Sобщ=43 кв.м, Sжил.= 20+10 кв.м, Sкух.=6 кв.м, h=2,7 м. 5/5 эт. Квартира светлая, просторная. Сделан качественный комплексный ремонт в гармоничном классическом стиле. ТСЖ. Чистая парадная. Дом кирпичный. Документы готовы.

8-812-953-40-58 Светлана

3 480 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

2 980 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ул. Глинки 21. 1 комн. квартира в новом доме комфорткласса 2014 г.п. Напротив парка. Развитая инфраструктура. Качественная подготовка под отделку. Тёплый пол. S общ=38кв.м. б/эт.

8(812)989-75-78 Алексей Сергеевич

Народного Ополчения пр. 173. 1 к.кв. общ. 31м2, кухня 6, балкон. 4/5 эт. С/У – раздельный. Остаётся встроенная кухня. Состояние отличнейшее. Качественный ремонт, ст.пакеты, в туалете и ванной - новая плитка. Зелёный двор. М. “Пр. Ветеранов" 10 мин тр. Более 3 лет. Ипотека.

8-931-244-88-17, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Купчинская ул. 17. Корп. 2. 1 к.кв. Общая площадь 30 кв.м. Жил. 16. Кухня 7.5. Этаж 4/9. Квартира продается с мебелью. Зеленый двор.

8-905-208-28-88, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Народного Ополчения пр. 127. 1-к.кв. 7 мин. пеш м."Пр. Ветеранов". Общ. 29м2, кухня 6, комната 17, 1/9 эт. С/У совм. Окна во двор. Плита газ. Состояние отличнеёшее. Ст.пакеты. Качественный ремонт. Замена сантехники. На окнах решётки. Интернет. Дверь - металл. Более 3 лет.

8-931-244-88-17, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2 300 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район ЛО квартиры

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н. Малый пр. В.О. Комната в 3-к.кв. 10 мин. пеш. от м. Василеостровская. 4/5 эт. Комн. 25м2, общ 85м2, кух.

12м2, прихож. 10м2, старый фонд с кап. рем. (перекрытия ж/б), Планировка-однохоловая, не "гребёнкка". С/У разд. В комнате 2 окна. Состояние отличное. Хор. соседи.

8-931-244-88-17, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

1-13165 Квартира 54 кв.м. Возможна под комерцию, на 1 этаже панельного дома, угловая, требует рем., после приватиз., один собственник, санузел раздельный, кухня 5 кв.м.

740-70-40

Лесная ул. 2. Квартира 2к, общ. 44, кух. 6, этаж 5/5. Хор. сост. Кап. ремонт крыши. Установлены: новая душевая кабина, батареи, счетчики, стеклопакеты, новая входная дверь, телефон, домофон. Развитая инфраструктура. Зел. двор.

8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

3 300 тыс. руб.

1 345 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ЛО

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛО • КВАРТИРЫ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

квартиры

ЖСК «Гагаринский». Студия, общ. пл. 22, жилая 17. Новый дом, кирпич-монолит. Этаж 2/11. Без отделки.Рядом магазин, школа, дет. сад, зелен. полоса, озеро. Метро Рыбацкое 20 мин.Удобное трансп. сообщ. Ключи летом. Ипотека, рассроч.,мат. капитал.

8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЯЛЬГЕЛЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАГОЛОВО

3-к.кв. Яльгелево (Красное село), S общ. 67 кв.м, 5/5 эт. Комнаты: 17+16+13 кв.м, Кухня: 8 кв.м, Лоджия: 5 кв.м. СУ разд. Евроремонт, ст.пакеты. При продаже остаётся, встроенная кухня. Современный крупнопанельный дом в 4-5 км от центра Красного села. Рядом Капорское оз.

8-931-244-88-17, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

3-к. квартира в кирпичном доме в пос. Лаголово (3 км от Красного Села). Общ. пл. 58м2. Комнаты 20+11+11, Кухня 6. СУ раздельный. 1/5 эт. ст.пакеты. Новые межкомнатные двери. В СУ и ванной евроремонт. 30 мин. транспортом до м. "Проспект Ветеранов"". Прямая продажа.

8-931-244-88-17, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

50 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район ЛО квартиры

78

договорная

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛАХТА

ОСЗ в самом центре города. Sобщ=1600кв.м. ЗУ=0,62га. Действующий центр услуг и торговли. 2этажа + мансарда. Все коммуникации. Возможна реконструкция. Возможно под аренду.

8(812)987-40-01 Ирина, 8(812)989-75-78 Алексей

Ул. Новая. Приморское шоссе. Эксклюзив! Предлагается к продаже дворец "Бельведер" площадью 1000 м2 в дворцово-парковом ансамбле "Северный Версаль"с полной подготовкой под изысканный дизайн-проект. Площадь земельного участка 76 соток.

8-931-281-99-77, 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН 110 000 тыс. руб.

107 000 тыс. руб.

70 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Эксклюзив. Единственное предложение подобного рода. Участок 5 га ИЖС. Берег Финского Залива - 200 метров своей береговой линии. 200 кВт эл-ва, газ на участке 4 выхода, центр. канал. Сосновый бор. Охраняемая территория. Отличный подъезд. Цена 1 млрд. руб 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив 500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этому месту! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант. Документы готовы. От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Особняк в классическом стиле 2 эт., 550 кв.м, недалеко от залива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни, кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной, гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция, центр. газ и вода, станция фильтрации воды.

490-70-00 www.becar.ru

47 000 тыс. руб.

38 000 тыс. руб.

38 500 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100) сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, отличное состояние, начало ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.

8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ на участке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговой доступности, очень элитное место. Достойные соседи, городской уют в загородной жизни.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м + барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемый поселок, сосновый лес, ландшафтные работы, газифицирован, 70 кВт. 24 сот. ИЖС, можно докупить 24 сотки.

490-70-00 www.becar.ru

33 800 тыс. руб.

31 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха.

8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

Ул. Кленовая. Коттедж из бруса на уч. 20 соток ИЖС по скандинавскому проекту 2005 г.п., в окружении сосен на закрытой территории. Все коммуникации центральные: водопровод, канализация, эл-во официально 20 кВт. Ландшафтный дизайн. Меблирован, продается вместе со всем инвентарем.

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

30 900 тыс. руб.

28 500 тыс. руб.

29 800 тыс. руб.

27 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (по факту 50) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции, газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт. Очень достойное окружение. Варианты уч-ков в Курортном р-не!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Большой пр. 12к.10. Таунхауз ИЖС 3 эт. 300 кв.м. Кирпич.

5 сот. ПП Клубный поселок"BELLAGIO". Без отделки. Имеются проекты на климат-контроль и доп. освещениевторой свет. Рядом залив. Собственность на дом и землю. Рядом рестораны “Stroganoff Bar and Grill”, "Шаляпин", "Руно", "Панорама", "Русская рыбалка".

322-52-00, 8-911-270-58-18

Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне с городскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив 150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанный лес.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux, коттедж Sобщ.=300 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 11 соток, ИЖС. Под чист. отд. Красивая дубовая лестница. Все ком-ции. Котёл BUDERUS. Авт. ворота. Навес на 3 авто. Игорь.

490-70-00 www.becar.ru

23 500 тыс. руб.

22 800 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

20 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Коттедж, ИЖС, 2 эт. 7x10, 187 кв.м. Бревенчатый. 15 сот. Сам дом , внутренняя отделка, сауна и турецкая баня привезены из Финляндии. Так же есть гриль домик , беседка, гараж, котельная и другие подсобные помещения. Ландшафтные работы полностью завершены.

380-30-01, 8-921-881-00-81 Ирина 8-921-634-34-30 Александр

Кирп. котт. 2008 г.п., 3 эт., 9х12 м, общ. пл. 260 кв.м. В доме кухня 7 спален, два камина, три с/у, Большой холл с камином на втором этаже. Электричество, газ, вода, канализация-все в доме. Дом продается с мебелью и бытовой техникой, заселяйся и живи. Дом на участке 17 соток, ИЖС, разработан, ланш. диз. Баня 5х6.

8-964-342-11-90 Михаил www.k-fenix.com

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив 500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы. От собственника.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Новый коттедж 277м2, на уч. ИЖС 14 сот. В доме есть несколько больших спален, холл, уютная гостиная, 2 санузла, терраса. Дом находится в уютном зеленом месте, в пяти минутах от центра Зеленогорска.

8-962-684-13-83 Александр www.k-fenix.com

ИЮНЬ 2014

79

КОТТЕДЖИ, УЧАСТКИ • СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

1 000 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН • коттеджи, участки 18 900 тыс. руб.

20 480 тыс. руб.

15 300 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Продажа двухэтажного таун-хауса из бруса, уч-к 2 сот. в собственности, S общ. 130 кв.м на побережье Финского залива, в центре поселка Репино, расположился комплекс Апартаментов в уникальном месте - на первой линии побережья Финского Залива. Расстояние до города - 39 км.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Угольный остров. Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение. Прямая продажа. Документы готовы. Игорь.

490-70-00 www.becar.ru

Участок 28 соток, ИЖС, справа от станции Комарово, в шаговой доступности. В сосновом лесу, свет, газ, водопровод. Документы готовы. Срочная продажа.

954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Коттедж 170 кв.м.,10 кВт, газ, удобен для постоянного проживания. Участок 13 сот. Рядом залив, озера, сосновый лес. На участке баня.

380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

14 900 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

13 800 тыс. руб.

13 600 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, под чистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП "Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключены центр. газ, вода, канал. Участок 12 сот. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20 соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. От собственника.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Зимний дом 2 эт. 8x8. 127 кв.м. Брус. 8 сот. СНТ Разлив. Финский проект. Ливингуд. Итальянское оборудование. Под ключ. Подогрев полов. Отделка высокого уровня. Мебель. Озеро 2 мин. Возможна прописка. Возможность выкупить соседний участок. Торг.

322-52-00, 8-911-270-58-18

Ул. Курортная. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив 500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 500 тыс. руб.

11 400 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ГОРСКАЯ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. УШКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Александровская ул. Коттедж в элитном поселке Горская в черте города. ИЖС, городская прописка. Залив, озеро, досуг. Общая площадь 235 кв.м. Камин. Эл-во, 4 септика. Гараж на 2 а/м. Бассейн, сауна, беседка-гриль. Ландшафтный дизайн.

8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Сосновая ул., 23. Участок ИЖС 40 сот. Высокое место в лесу, (сосновый лес, черника), песок, нет комаров и сырости, выгодно отличатся от соседних участков. Рядом - пляжи Финского залива (2 км), Ушковский ручей (100 метров), озера и реки, лес, грибные и ягодные места. Вода и канализация - лок., газ ТУ, 25 кВТ. Возм. коммерч. исп.

8-921-934-95-45

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС. Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойные соседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800 метров. Престижное и одновременно очень тихое место.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место, охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт, газ, вода. Финский Залив - 800 метров.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

8 900 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

8 700 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Отличный уч-к 12 соток. Левая сторона залива. Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон. Игорь.

490-70-00 www.becar.ru

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл. планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4 спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой, солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт, лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован. До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы.

8-921-787-24-28

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи прекрасная транспортная доступность рядом с парковой зоной. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

8 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

18 000 тыс. руб.

8 390 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Участок 16 соток, ИЖС. Все коммуникации электричество, газ. Участок правильной прямоугольной формы.Асфальтированный подъезд. До КАД 15 км. 15 минут пешком до электрички. Финский залив в 5 минут на авто. Не об этом ли Вы мечтали?

8-962-353-07-23 Евгения www.k-fenix.com

3-х эт. дом,120 кв.м на участке 2 сотки. 6 комнат, 2 сан. узла. Черта города, питерская прописка, бесплатная медицина, очередь в садик и школу! Вся инфраструктура, коммуникации городские, (свет, газ, центр. водопровод, центр. канализация, отопление).

8-960-273-16-02 Антон www.k-fenix.com

15 сот. Идеальное место для хорошего дома. ИЖС, все коммуникации, газ, эл-во, водопровод.

8-921-934-95-45

Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьезд асфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитая инфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

80

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ 5 800 тыс. руб.

5 250 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТОРОРЕЦК

Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центре города. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитая инфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700 метров, там же и Финский Залив.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 15 сот., в 10 мин. от г. Зеленогорска, расположен в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 22 сотки.

8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

Разлив, новый дачный дом 81 кв.м, 2 эт, внутри вагонка, коммуникации, удобное сообщение с городом, хорошая экология, 400 м до озера Разлив. Участок 5 сток с плодовыми деревьями. Собственность, готовые документы на дом и участок.

954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

37 500 тыс. руб.

13 200 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИЩЕВА УЛ.

Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, Финский Залив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойные соседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документы готовы. Единственное предложение такого рода. От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС. Возможное использование для строительства загородного дома или магазина (авто, или продуктового различного направления). Документы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое, уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт. Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт, газ. Документы готовы.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Репищева ул., 12. Уч-к 13 сот., ИЖС, 3 кВт, подключение центр. газа/водопровода/канализации. Возможно изменения разрешенного использования земли под коммерческие цели. По базе № 9162 325-88-11

10 500 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. НОВООРЛОВСКАЯ УЛ.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛУГОВАЯ УЛ.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Новоорловская ул., 59. ИЖС, 1 эт. дом + 2 веранды, 2 печи + газ/отопление, город/тел., вода качается с колодца. Уч-к 23.9 сот., разработан. На участке находится колодец, баня, гараж (шлакоблоки), подвал. По базе № 8527 325-88-11

ИЖС, уч-к 12 сот. с 2-х эт. домом 153 кв.м. Рядом озеро, в пешеходной доступности залив. Центр/водоснаб, 10 кВт, газ подведен к дому, лок/канализация. Спешите. По базе № 8772 325-88-11

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника!

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 13 соток. ИЖС. Прописка СПб. На участке растут деревья. Проведена водопроводная труба, есть бетонный колодец-там была раньше колонка. Остался старый ленточный фундамент от дома-его сносить надо будет. К участку-асфальт.

8-911-298-19-28, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

57 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня". Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире.

8-981-843-81-77, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Ольгино, СНТ Верхний Сад. Ровный красивый участок 3,4 сотки правильной формы, идеально подходит для постоянного проживания. Эл-во. Документы готовы. Возможна городская прописка. Хорошая альтернатива квартире.

8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

Код С72. Коттедж 4 эт. 706 кв.м. Экскл. отделка, мебель, 2 гаража. Газ, вода, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот., ландшафт, камен. забор с кован. воротами, собств. Выход к водоему. 15 мин от ст.м. Пр.Просвещ. Парк, озера. Торг.

985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

29 000 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

14 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Михайловка. ИЖС 12 сот. Полностью готовый к проживанию мебелир. 3-х эт. котт. 315 кв.м со всеми комциями. Дом 2010 г постройки с застеклённой террасой и балконом. Гараж на 2 машины. Документы готовы. Прямая продажа. Игорь.

490-70-00 www.becar.ru

Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 350 м (486) кв.м. + 20 сот. 3 эт. + цоколь. Отделка - колонны, лепнина. Вода, газ в доме, 15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка 35 сосен, рядом Фин. оз. Шувал. парк, Лента.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д. 28 Кирпичный особняк 3 эт. 382 кв.м.с колоннадой (окончание - июнь 2014г.) Терраса, 2 балкона, 2 зала, 3 спальни, гостевая, 3с/у. Уч-к 1500 м2. Потрясающие пейзажи. 15 кВт, газ. Цена при 100 % гот. с инженер., без вн. отд. Фасад - кирп. EURO+полир. гранит.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Современный дом 300 кв.м. 4-х ур., интересный проект. В доме выполнена современная отделка. Проведены все коммуникации. Уч.19 сот. (ИЖС) большой ровный, с ландшафтным дизайном, высажены сосны, ель, есть пруд. Навес для авто на 2 места.

8-962-684-13-83 Александр www.k-fenix.com

ИЮНЬ 2014

81

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

150 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 10 500 тыс. руб.

6 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС. Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес, озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе. Документы готовы.

8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

Выбор.шоссе, Котт. ~ 100 кв.м.с полной отделкой на оч. зеленом уч-ке 13 (20) сот. 2 эт., дерево, сайдинг, (ст.пак., 15 кВт (2х тарифный счетчик), терраса; панорамные виды, на горе самое высокое место в Парголово, хоз.блок, уч-к рельефный, много сосен. АРЕНДА 68 т.р./мес с июля.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма. Ввод эл-ва (6 кВт+15 кВт), газ + ц/вода уже на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 35 - м - Лента, школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан. Центральная улица в Парголово. Полиция - 200 м. Видовой.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. 19 сот. ИЖС - берег водоема. Ц. вода на учке, 15кВт, газ. 200 м - гипермаркет. Пешком Фин. и Чертово оз., Шувал.парк. Prisma, Лента. Рядом полик-ка, школа, д/сад. Выше соседних уч-ков. Получено разреш. стр-во, градплан. Примыкает к асфальтовой улице.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

5 870 тыс. руб.

5 570 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 19. Уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, су-хой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковс-кий храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. 11,5 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалеко озеро и Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа + д/сад + Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослых деревьев. Град.план+разреш./стр-во и адрес. Рядом КАД+ЗСД. 5 мин - метро.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 500 тыс. руб.

5 480 тыс. руб.

5 350 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Пионерская ул. д. 34. Участок 20 сот. видовой, прямоугол., на холме, песчаный, 500 м. парк + озеро, вокруг особняки, возм. + 17 сот. расшир.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Самый высокий в Парголово! Гора графа Манского. Сухой. Рядом Шув. парк; озеро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; вз. дет. поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Вековые деревья. Без обременений.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по 15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции. Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длинной стороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10 участков.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Пионерская ул. д. 32. Участок 17 сот. видовой, прямоугол.песчаный, 600 м парк+озеро, вокруг только особняки, возм.+ 20 сот. смежный уч.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

4 450 тыс. руб.

3 980 тыс. руб.

от 4 400 тыс. руб.

3 490 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджной застройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий, “PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Томская, Невьянская. ИЖС 12-14 сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Фасадом на юг. Эл-во, вода, газ 2014 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа - 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД 2 мин. а/м. Есть 5 уч-ков рядом.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15 кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удбоная форма. Подъезд афсальт. Рядом озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5 мин. от м. Просвещения. Градплан+разрешение на адрес.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослые сосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. В Левашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть градплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

6 980 тыс. руб.

7 600 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Санаторный пер. д. 59 к.1. 12(+4) сот. ИЖС. Разработан (бой корпича) + дренаж. Есть 15 кВт/380В, газ - док-ты, ц.вода рядом. Много взрослых деревьев. Асф. дорога 2013 г. прямо до уч-ка. Через дорогу - лес-заповедник, градплан + разреш.на адрес. Есть неск. уч-ков рядом.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг., 12 сот. ИЖС (возм.+7) от собст., ровный, 24х51м. Весь в огромных соснах. Газ, опл. эл-во. 15 кВт/380В, ц.вода рядом. Парк Ос. Роща с 4мя оз. -700 м. Дорога до уч-ка. Инфр-ра. Получен градплан + разреш. на адрес. Есть неск. уча-ков рядом.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка, высокие. Элво, вода, газ рядом. Асфальт. Высокий, разработан, на учке сделан дренаж. Рядом дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто. До метро 3 мин. на авто. h=15 м. (3 этаж).

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

82

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 2 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное шоссе. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад. Градплан+разреш.на адрес. Есть 3 участка. Подъезд с 2-х сторон. Эл-во 15 кВт.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

2 495 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Добрая Горка ул. Участок 12,3 сот. ИЖС. Прямоуг., вершина горы, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица - асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин., КАД. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. 12,9 сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Градплан, разрешение на адрес. Есть 10 участков. 10 мин - парк, озера. 3 мин КАД, PRISMА. Ж/д 10 мин. - Удельная. Есть 4 уч-ка.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

16 990 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Красносельский, Пушкинский, Невский районы

120 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

2 эт. зимний коттедж в СНТ "Трансмаш". Собственность, прописка. Евроремонт. Продуманный дизайн. 1-й эт: гостиная с камином 40 кв.м. кухня, столовая, холл, коридор, гардеробная, туалет, сауна с душевой, выход на большую террасу 36 кв.м. 2-й эт.: спальня с балконом, спальня, спальня-кабинет, СУ. Уч-к 10 соток.

8-964-342-11-90 Михаил www.k-fenix.com

3-х эт. коттедж 600 кв.м на уч. 20 соток, ИЖС. Эл-во, центр. газ. Кухня 45 кв.м, 6 спален, просторные холлы, 4 сан. узла, бассейн. 20 мин. до центра СПб, рядом магазины. На уч. ландшафтный дизайн, сад, детская площадка.

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

Ул. Девятого Мая, 11. Коттедж общ. пл. 174 кв.м. Внут. отделка, с разработанным участком 18 сот. ИЖС. 2 этажа + мансарда + подвал. Рядом озеро, лесопарк. Установлен электрокотел. На территории: гараж, летняя кухня.

8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

24 100 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 600 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос.

8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 8(812)451-94-94 АН Амалия

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания.

8-921-439-69-90, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

Собственность, ИЖС, участок 18 соток. Готовый к проживанию 2-х эт. кирпичный дом, площадь - 251 кв.м. Рядом парк, все необходимые коммуникации.

490-70-00 www.becar.ru

Биологическая ул. Идеальное место для пост. прож., котт. пос., все городские комм-ции - газ, водопровод, канализация. ИЖС. Коттедж Sобщ.=225 кв.м, Sжил.=128 кв.м, 3 этажа, гараж, открытая терраса. Все документы готовы, очень теплый и уютный дом. Уч-к 8 сот.

8-905-265-67-46 Алла www.spb-estate.com

15 000 тыс. руб.

8 300 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ТЯРЛЕВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. УЛ. НАРОДНАЯ

Земельный участок 24,5 сотки в элитной зоне в 5 минутах от Павловского парка. Солидное окружение. Удобное сообщение. Вся инфраструктура. Все коммуникации. Возможно расширение до 1,7га. Варианты.

8(812)989-75-78 Алексей Сергеевич

Глинки. ДНП Ландыш. Дом 3-х эт. общ. площадь 225 кв.м на уч.10 сот. 1 эт. 2 комнаты, 2 эт. 4 комнаты и на мансарде еще одна. Транспортная доступность, 300 метров до остановки. Территория поселка патрулируется круглые сутки, на въезде стоит КПП.

8-960-273-16-02 Антон www.k-fenix.com

Продается 3-х эт. кирпич. дом в коттеджном п. близ Павловска. Пост охраны, отл. подъезд , освещение, магазин, детские и спорт. площадки, часовня и православный храм. Участок 10 сот. Все коммуникации, газ. Электр-во - 15 кВт. Развитая инф-ра, удобный выезд без пробок на основные магистрали района.

8-960-252-31-30 Анатолий

Участок 13 соток, ИЖС находится угол Народной и Большевиков. На участке дом под снос. Возможна покупка соседнего участка 8 соток.

600-03-94 www.arin.spb.ru

ИЮНЬ 2014

83

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

2 800 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 45 000 тыс. руб.

23 000 тыс. руб.

13 490 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Петродворцовый район СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Каменка ул. Коттедж ИЖС 2 эт. Брус. 277 кв.м. 12 сот. Финский дом с видом на Константиновский дворец. 18 кВт. Собственная газовая котельная. Вода центр. С новой итальянской мебелью Natuzzi. Участок у дома сухой ровный, по периметру - система дренажей. 500 м р. Каменка и Орловский пруд. Дорогая отделка. Готов к пп.

8-921-952-27-33, 952-27-33 АН Невский 31

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10 минутах от станции. Поселок Нойдорф. Все коммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот., ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортное сообщение.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки.

8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

200 000 тыс. руб.

53 000 тыс. руб.

50 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Шикарный особняк в Юкках. Вблизи чистый сосновый лес и озеро! 7 км от КАД+участок 20 сот. ИЖС. S общ. 5этажного особняка 1300 кв.м, жилая-424 кв.м. Лифт для всех этажей. Банкетный зал с камином и баром, кабинет, бильярд, огромный бассейн, кинозал, сауна, тренажерный зал, детская. Продается со всей мебелью.

8-812-948-35-89 Анна

3-х этажная вилла (газобетон). S общ. 405 кв. м, ИЖС 55 сот. Прекрасная природа, Юкковское озеро, хорошее транспортное сообщение. Рядом располагаются горнолыжные трассы Охта-парк, Орлиная гора, загородный гольф-клуб Дюны.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Дом 435 кв.м. 30 сот. ИЖС. Построен по индивидуальному проекту с функциональной планировкой.

1-й эт.: просторный холл, кухня и столовая, гостиная с камином, гостевой санузел. 2-й эт.: просторный холл, кабинет, 3 спальни, гардеробная, санузел. Есть выход на лоджию. 3-й эт.: гостевые спальни и пр.

8-812-948-35-89 Анна

47 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

Продажа двухэтажного коттеджа из бруса Sобщ. 595 кв.м с панорамными окнами, навесом под машины. 15 минут от м. "Девяткино". Интересный архитектурный проект. На участке в собственности 22 сот. Дом построен по современной технологии, водопровод, газ-магистраль.

8-921-434-62-01 Дмитрий

"Петербургская Рублёвка". Земельный участок 0,4 гектара в 1-й очереди посёлка с гостевым домом 130 кв.м (дизайнерская отделка известного архитектурного бюро) и соснами (около 100 шт.) и проектом дальнейшего строительства (архитектурное бюро N-STUDIO). Коммуникации: Электричество 18 кВт, вода - скважина с системой очистки и питьевой системой обратного осмоса, отопление и кондиционирование - геотермальный тепловой насос 36 кВт с расчетом на развитие (термо зонды- 4 скважины по 120 метров), "умный дом".

490-70-00 www.becar.ru

46 110 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНЫ

47 000 тыс. руб.

40 800 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

39 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ДЕВЯТКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

Продажа двухэтажного коттеджа из бруса, площадь 305 кв.м. + цокольный этаж. Участок 27 сот. ИЖС, собственность, рельефный, навес для авто. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Участок 3,5 га Мистолово (2 км от КАД), на горке (южный склон), все коммуникации.

649-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Удобный кирпичный 3-эт. коттедж на семи уровнях в городской черте. Рядом м. Девяткино. Участок ИЖС 21 сотка. S общ. 448 кв.м, жилая 300 кв.м. Электричество 20 кВт. Построен из высококачественных материалов. Правильная продуманная планировка помещений. Полноценный цокольный этаж.

8-921-434-62-01 Дмитрий

2-04042 Развитая инфраструктура. Уч-к 12 сот. с ландшафтным дизайном. Дом 205 кв.м в стиле шале. Авторский дизайн всего пространства. Дом продается с полной отделкой и меблировкой.

740-70-40

45 000 тыс. руб.

39 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Чайное озеро - самое престижное место в Токсово. Жилой 3-х этажный кирпичный дом общей площадью 580 кв.м (8 жилых комнат и 3 холла, общей площадью 274 кв.м , 15 помещений различного назначения , 2 гаража) на участке 33 сот. Охрана. До озера 70 м.

490-70-00 www.becar.ru

Продажа двухэтажного каменного коттеджа, Sобщ. 414 кв. м, ИЖС 14 сот. В 2 км от поселка - "Охта-Парк", в 4 км от поселка - комплекс "Мега IKEA", в 6 км от поселка пролегает Кольцевая Авто Дорога (КАД), по которой Вы сможете добраться до аэропорта за 30 мин.

8-921-434-62-01 Дмитрий

84

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 26 000 тыс. руб.

26 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ЮККИ +2 КМ, 12 соток. Основной дом: 3 этажа, 300 м2, 5 спальных, 3 санузла, кухня-гостиная, бильярдная, сауна, забор, ландшафт. Гостевой дом и гараж на 2 а/м: 160 м2, 2 спальни, кухня, с/у, 100% готовность. 15 кВт, центральная вода, газ.

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

СНТ Токсовское.19 км от СПб, 14 сот. Коттедж 240 м2. Въезжай и живи! Документы готовы. Коттедж по финской технологии из дорогих материалов. 3 спальни, 2 СУ, кухня-гостиная с камином, открытая терраса. Баня, теплый гараж, круглогодичный бассейн с гидромассажем.

8-962-684-13-83 Александр www.k-fenix.com

24 500 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОВАЛЕВО

ИЖС, коттедж бизнес-класса 200 кв.м, 100% готовность, полная чистовая отделка по авторскому дизайн-проекту, участок 12 сот. ВСЕ коммуникации!

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Очень интересный коттедж для большой семьи, рядом с СПб, но при этом в дали от шумных дорог, в окружении сосновых и лиственных лесов. Общ. пл. дома 360 кв.м, уч-ка 20 соток. Транспортная доступность 25-60 мин на авто. из центра Дом продается со всей мебелью и встроенной техникой.

939-03-01 Владимир, 949-03-01 Вера

18 800 тыс. руб.

22 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НИЖНИЕ ОСЕЛЬКИ

Дом из бруса 115 кв.м, гостевой дом 100 кв.м, меблированы. СНТ, 25 соток, СВОЯ скважина, СВОЯ подстанция на 100 кВт. До оз. 800 м. Гараж 100 кв.м. Детская площадка, сад, шашлычная. Охрана. Банный комплекс с бассейном 2х3 м, летней верандой. Хоз. постройки (дровяник, летняя кухня).

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

Дом 450 кв.м., 12 сот. + 6 возм.присоед. Под чистовую отделку, газ, 15 кВт, скважина, канализация-финский септик uponor.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

18 500 тыс. руб.

16 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО-2

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

2-04081 Коттедж с дизайнерской планировкой 470 кв.м, 2014 г.п. под чистовую отделку, газобетон, 3-и этажа, мансарда, 4 санузла. Уч-к 12 сот.

740-70-40

10 мин. до КАД. Элитный пос. ИЖС 12 сот. 2х эт. котт.

350 кв.м с террасой 30 кв.м. Под чистовую отделку. Все ком-ции заведены в дом. Газ, вода, канал. Отл.соседи. В 20 м водоём. Соседний уч-к 12сот. свободный. У леса. Сосны. Игорь.

490-70-00 www.becar.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг.

8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

200 кв.м в очень живописном месте. В пешей доступности озера, река Охта, Охта-парк. Дом очень уютный, красивый, эргономичная планировка.1 эт: дорогая кухнястол., шикарная гостиная с колоннами,светлая и просторная, 1 комната, хозпомещение. 2 эт: 3 спальни.

8-962-684-13-83 Александр www.k-fenix.com ИЮНЬ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

15 900 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

85

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 15 500 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

14 680 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ОБЛ. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Коттедж в Мельничном ручье, под чистовую отделку, S=190 кв.м, 2 этажа, 4 комнаты, кухня - гостиная 45 кв.м. Участок ИЖС 12 сот., все коммуникации на участке, сосны, огорожен.

715-43-38, 8-911-911-67-81 www.partner-spb.su

Ул. Круговая, дом 17. Площадью 180 кв.м. На уч. 12 сот. расположен дом из теплоэффективных блоков. Эл-во 15 кВт, гор. и хол. водоснабжение, лок. канализация. Территория коттеджного посёлка находится под охраной.

8-981-139-74-44 Юринфо Недвижимость

2-х эт. зимний кирп. дом 224 кв.м, с большой верандой, 2 с/у, сауна, евроремонт, мебель, встр/кухня, 2 камина, 10 кВт. Уч-к 12 сот., кованная беседка, скважина. По базе № 8037.

325-88-11

Ул. Круговая, дом 19. Дом 175 кв.м. В живописном и тихом месте на уч. 12 сот. Эл-во 15кВт, гор. и хол. водоснабжение, лок. канализация. Территория коттеджного посёлка находится под охраной, имеет отд. въезд.

8-981-139-74-44 Юринфо Недвижимость

14 439 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

13 800 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.11. Площадь земельного участка - 556 м2. Каркасный двухэтажный дом общей площадью 166,6 кв.м. Тип отделки - меблированный коттедж. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Ул. Круговая, дом 23. Дом 160 кв.м. расположен на уч. 12 сот. в коттеджном посёлке. Эл-во 15кВт, гор. и хол. водоснабжение, лок. канализация. Территория находится под охранной, имеет отдельный въезд. Время в пути от КАД до поселка составляет 10 минут.

8-981-139-74-44 Юринфо Недвижимость

Коттедж в Мельничном ручье, S=150 кв.м, 2 этажа, 4 комнаты, кухня + гостиная 38 кв.м с мебелью и техникой, 2 сан/узла - джакузи. Участок ИЖС 10 сот., все коммуникации, гараж + парковка, мощенный двор, вокруг сосны.

715-43-38, 8-911-911-67-81 www.partner-spb.su

Коттедж 180 м2 на участке 12 сот., 3 км от города, со всеми центральными коммуникациями. В доме: кухня столовая, гостинная с камином, кабинет, 2 санузла, котельная, три спальни. На участке ландшафтный дизайн, газон декоративные деревья, бассейн, крытая парковка на 2 а/м.

8-964-342-35-48 Роман www.k-fenix.com

13 300 тыс. руб.

12 868 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.

12 520 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный котт. посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландш. диз. беседкой и небольшим прудом. Все ком-ции. Собств-сть более 3 лет. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от Vehasen Log Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1.

2-эт. жилой дом 163,4 кв.м с участком 500 кв.м. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

ГП Свердлова. ИЖС, Площадь участка 17,5 соток, (факт.

31 сотка), высокий, можно увеличивать. Дом 130 м2. 2005 год постройки, магистральный газ, водопровод, эл-во 380 вольт, канализация локальная, достойные соседи.

8-962-724-13-10, 8-906-241-88-85, www.fpartnership.ru

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.9. Площадь земельного участка - 541 м2. Каркасный двухэтажный дом общей площадью 166,6 кв.м. Тип отделки - базовая финская отделка. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

12 500 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ГОРКА

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение.

655-55-55

Юкки +2 км. 14,5 сот., 2 этажа, 185 кв.м, 5 спален, кухнягостиная, сауна, 2 с/у, газовая котельная. 100% готовность. Гараж на 2 а/м. 15 квт, центральная вода, газ.

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется.

655-55-55

Дом 200 м2, 10 сот, в охраняемом коттеджном поселке в 9 км от города. Стены из газобетона облицовка, пристройки-кирпич. б/о. Газ магистраль. Эл-во 10кВт. Водопровод. Дорога асфальт.

8-909-586-59-61 АН DOMINION

11 282 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

15 000 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

10 400 тыс. руб.

9 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО-1

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.7. Площадь земельного участка - 515 м2. Каркасный двухэтажный дом на 4 комнаты общей площадью 147.3 кв.м. Тип отделки - готовый каркас. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

ДНП Березовая роща. В 10 мин. от м. Озерки, 2км от КАД - каменный дом 550 кв.м на уч-ке 12 сот. ИЖС. КП Осиновая роща. Вблизи живописный лес, пруд, а также блага цивилизации - школа, дет. сад, больница. Очень достойные соседи. 15 кВт, центр. вода, лок. канал. Ж/д. ст. 2 км, автобус 700 м. Документы. Подъезд - асфальт.

8(812)982-22-95

Дер. Касимово. Коттедж общ. пл. 116 кв.м + участок 10 сот. (ИЖС). Два этажа, 3 спальни, кухня-гостиная, холл,2 с/у, сауна. Отделка дерево + совр. матер. Ландшафтный дизайн, высокий забор, все коммуникации, газовый котел. Живописное и тихое место.13 км по Приозерскому ш.

8-911-999-64-65, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2-03596 2-х этажный коттедж 180 кв.м, выполненный из бревна. Оснащен всеми инженерными системами. Участок 10 сот. Имеется парковка внутри двора. 10 мин. до м. Дыбенко.

740-70-40

88

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 8 100 тыс. руб.

8 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ОБЛ. РОМАНОВКА

Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, д.2. Таунхаус 117,3 м2. Финская отделка под ключ со встроенной кухонной мебелью и техникой. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Коттедж в Васкелово, ИЖС 10 сот. (можно увеличить до 13 сот.), площадь дома 185 кв.м. Чистовая отделка, 100% готовность. Собственность, документы готовы.

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Участок 13 соток с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км.

8-921-953-55-02

Зимний 2-х этажный дом из бруса + сайдинг 140 кв.м 3 комнаты, кухня. Участок ИЖС 14 сот., все коммуникации, хоз.постройки.

715-43-38, 8-911-911-67-81 www.partner-spb.su

7 990 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ДНП "СИЯНИЕ". Дом для постоянного проживания 180 кв.м + гараж на 2 а/м с гостевой комнатой, участок 20 сот. Подключены эл-во, вода, канализация, ведется подключение газа (окончание работ конец 2014 года). Под отделку. Документы готовы.

На уч-ке 12 сот. ДНП, коттедж 123 кв.м + терраса из клееного бруса для постоянного проживания. Чудесная планировка. Эл-во - 10 кВт (возм. увеличение), вода из арт. скважины. Рядом собственное поселковое оз. - 1500 кв.м, до Лемболовского оз. - 2 км. Чистый воздух, лес, хорошие соседи. 30 км Новоприоз. ш. Документы готовы.

8-921-953-55-02

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во 2 договора по 15 кВт, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ДНП "Берёзка". Участок 30 соток. Все коммуникации, треб. только их под ключ. До Коркинского озера менее 1 км. До города 15 км.Красивое место для постоянного проживания и строительства загородного дома. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

6 900 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ОБЛ. КАНАНИСТЫ

Зимний, 2-х эт. дом для постоянного проживания. Построен в 2013г. На 1-м эт. прихожая, большая гостиная,кухня и с/у. На 2-м-3 спальни и 2 с/у. На 1-м эт.теплый водяной пол + ламинат. К дому прилагается собственная территория-сухой, ровный участок 6 сот.

8-962-353-07-23 Евгения www.k-fenix.com

Агалатово 3 км днт Вартемяки.12 соток.2 х эт.Коттедж 176 кв м со всеми ком. без вн. отделки.В доме кухнягостинная,4 спальни,2 санузла,котельная,закрытая терраса.Инфраструктура.Два детских сада,школа,поликлиника.Хороший подъезд, асфальт. Все мои обьекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

Новый зимний дом "комфорт-класса" из бруса в окружении нескольких озер, площадь дома 170 кв.м, участок 10 сот. Качественная внутренняя отделка, импортная сантехника, хорошие двери и окна.

Дом 144 кв.м, 2 этажа, стены брус/кирпич, ГП 1990, участок 12 сот., красивое место, сосны на участке, русская баня.

715-43-38, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

6 300 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛИГОЛАМБИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ ТОПОГРАФ

Код Л2260. 2-х этажный дом из бруса 220 кв.м на участке 15 соток в центре д. Юкки, без отделки, 60% готовности. Электричество 15кВт, развитая ифраструктура, удобное транспортное сообщение из Спб, ИЖС. В поселке магистральный газ. Документы готовы.

8-921-304-43-10 Ольга

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Все коммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин. на машине. Развитая инфраструктура. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

Воейково. Земельный участок ИЖС площадью 18 соток, в коттеджной застройке в лесу. Документы готовы.

8-812-715-15-41 “Априори недвижимость”

26 км Приозерского шоссе, СНТ Топограф. Деревянный дом из бруса, S=190 м2, 2010 г.п., на уч. 12 соток, баня 32 м2, бассейн; газоны, сад. Эл-во 15 кВт, центр. вода., авт. канал., отопление (камин + радиаторы). Горяч. вода бойлеры, евроокна, всок. п-ки, терраса, грунт. дорога.

8-965-076-31-35 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

5 600 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

5 560 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичного проживания. 4 сот. ИЖС. Камин, конвекторная система, тепл. полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150 м до оз. Хеппоярви, 100 м до г/к. "Северный Склон", марш. тр. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; 30 кВт/380В, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Токсово "Северный Склон" СНТ "Спорт" - участок 12 сот. + дом, S 140 кв.м. Идет газификация. До оз.Хеппиярви 500м. До СПб 15 км. Курорт, перспективно. Достойное окружение, все живут постоянно. Вся инфраструктура в "шаговой доступности".

931-05-89 Анна

Зимний дом на берегу реки Охта. 10км от КАД. Дом бревенчатый, 120 кв.м. 2008 г.п., 2 этажа. сделан на совесть! Сруб 6х9. Уч. 10,5 соток. Фактически 20 сот. в зеленой зоне. Огорожен, разработан. Колодец, хоз. блок. Эл-во, водонапорная станция. СНТ 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

ИЮНЬ 2014

89

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

8 500 тыс. руб.

9 016 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 5 000 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

4 990 тыс. руб.

от 4 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во. Уникальное предложение в Токсово, необычный ландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос.

8-812-931-15-78 www.spb-estate.com

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Лехтуси, СНТ "Союз-2". Отличный 3-х ур. дом со всеми удобствами ждет своих новых хозяев.1-й эт. кирпичный, 2й эт. брус, утеплен, 3-й мансардный эт. три спальни, гостиная с камином, кухня, веранда, с/у, душевая, общ. пл. дома 150 кв.м. Шикарный уч-к 10 сот.

8-962-353-07-23 Евгения www.k-fenix.com

Новый коттедж 130 кв.м на ровном и сухом участке 10 сот. в садоводстве рядом с пос. Рахья. В доме качественная внутренняя отделка. Подключены коммуникации: эл-во, зимний водопровод из колодца, локальная канализация.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

от 4 595 тыс. руб.

4 550 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ПОРОГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

3-х эт. кирп. дом 130 кв.м на участке 6.12 сот. В доме водопровод, эл-во, камин, электрокотел, радиаторное отопление, внутр. отделка - вагонкой. На уч-ке колодец с питьевой водой, баня с финской печкой, гостевой домик. Недалеко находиться озеро. По базе № 9705 325-88-11

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Продажа одноэтажных домов из бруса, участок разработан, 28 км от м. Парнас. S общ дома 78 кв.м . Дорога асфальт до посёлка. Свет, вода на участке ДНП 15 соток. Удобное транспортное сообщение. Отличный вариант для постоянного проживания. Возможна прописка.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Новый коттедж 160 кв.м "под ключ" из профилированного бруса, 16 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухнястоловая, прихожая, холл 2-го этажа, 2 с/у с сантехникой, терраса, балкон, печь-камин. Центральный водопровод, септик. Участок 9 сот. рядом с лесом, удобный подъезд, до остановки 3 мин. пешком, до реки 5 минут.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

4 400 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Новый коттедж 170 кв. м "под ключ", 19 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, прихожая 1 го этажа, прихожая 2го этажа, 2 с/у с сантехникой, терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, гипрок, ст.пакеты. Зимний водопровод из колодца, септик. Участок 10 сот. крайний видовой на холме, напротив лес.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

от 3 995 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд.

8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность.

655-55-55

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд.

8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

3 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 900 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Массив Блудное, СНТ "Родничковое". Новый современный коттедж пл.150 кв.м. Зимний, брус+утеплитель. Под ключ. готов к проживанию. 3 спальни, гостиная, кухня, 2 с/у, прихожая, балкон и терраса. Все коммуникации подключены. Участок 9 соток (+зеленая зона), сухой, есть сосны и березы. Современное охраняемое СНТ.

8-921-949-93-57

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт. Получено разрешение на стр-во. Пешком - большое озеро, "Пятерочка” + храм - 50 м, 10 мин - СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, около - HONKA FAMILY CLUB. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

90

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 3 400 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

3 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 км от СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая, холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты. Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ в перспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш.

8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп.

8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма, ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. Получено эл-во 15 кВт.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Грузино (тр. 10м). Зимний дом, ДСК, 2 эт. 90 кв.м. 8x8. 10 сот. Отличный дом из строганного бруса в садоводческом кооперативе "Ятко" (27 км Приозёрского шоссе, в 8 км от Агалатово). Красивый высокий участок с несколькими террасами и мощением булыжником. Все док-ты готовы.

336-97-77, 8-812-938-03-99 Герман

2 800 тыс. руб.

2 875 тыс. руб.

от 2 995 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.

- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Продажа готовых одноэтажных домов из бруса, участок разработан, 28 км от м. Парнас. S общ 59 кв.м. Свет, вода на участке. Удобное транспортное сообщение. Отличный вариант для постоянного проживания. Возможна прописка. Уч-к 8 соток ДНП.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Участок 12 сот.к, ИЖС. На участке старый дом, выход к воде. До СПб 25 км.

715-43-38, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

Зимний дом СНТ 2 эт. 60 кв.м. 6x7. 9.45 сот. Готовый дом с участком в СНТ "Флора". От станции - 500 м, от трассы "Скандинавия" - 1.5 км. На участке - дом, баня, туалет (всё из бруса), сарай, летняя кухня, парник. Участок окружен забором. Отопление - печь, камин и электр.конвекторы. Вода - колодец и колонка круглогодично.

336-97-77, 8-812-938-03-99 Герман

2 300 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Район Куйвози и Грузино. СНТ Железнодорожник. Уч-к 11,5 соток, дом 60 кв.м., электричество 10 кВт., летний водопровод.Участок разработан, на участке сосны, ели, березы, сухая почва. Дачный дом в хорошем состоянии с добротной печью, подведенным водопроводом. В доме просторная веранда, кухня и комната.

8-962-353-07-23 Евгения www.k-fenix.com

Участок в новом садоводстве, 10 соток, электричество, дороги. Собственность, кадастр. Рядом выезд на ЗСД.

8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна, 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

2 000 тыс. руб.

1 970 тыс. руб.

1 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ МЕТАЛЛУРГ 1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Подгорная ул. Единый уч-к 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5м длинной стороной к дороге. Тихое место, ложбинка холмов. Част. собс-ть. ТУ на воду, есть 15 кВт, газ по грце, разреш. на стр-ство, градплан. Всего 300 м от оз. 70 м от «5-ки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

"Куйвози-2". Добротный дом 8х7 из бруса (облицован кирпичом) в обжитом садоводстве. Встроенный гараж. Чистейшая вода - скважина. Сарай. Ухоженный участок 6 соток. 35 км от СПб. Рядом лес и пруд. Магазины.

8-911-151-91-80 Татьяна

40 км от СПб. по Мурманскому ш. Массив Сады. Сухой ровный у-к 12 сот. огорожен рабицей. 3-эт. дом 130 кв.м из бетонных блоков 2002г.п. Фундамент монолит.-лент. Перекрытия ж/б. Метал. входная дверь. Печь, камин. Докты. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

Лехтуси. Уютный уч.10 сот., есть дом под снос (можно использовать как времянку). Участок ровный, сухой, разработанный, находится на возвышенности.На участке плодовые деревья и кустарники. На территории сад., большое Хиттоловское озеро.

8-962-353-07-23 Евгения www.k-fenix.com

1 850 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ИРИНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАРЬЕР-МЯГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

2-02908 Уч-к 12 сот. для ИЖС с домом под снос в поселке, свет есть, до СПб 30 км.

8-911-946-87-99 740-70-40

2-х эт. садовый дом 50 кв.м, печь, 5 кВт. Уч-к 6 сот. разработан, ухожен, сухой и равный. Вода - скважина. Садоводство ухоженное, достойные соседи, до ж/д станции - 1 км. Собственность более трех лет, документы готовы. По базе № 9652 325-88-11

33 км от СПб. В пешей доступности ж/д станция Грузино (10 мин.) Уч-к ИЖС, 15,8 сот. Эл-во на уч-ке. Развитая инфр-ра и удобной транспортной доступностью. На автомобиле по Новоприозерскому шоссе, с поворотом на Скотное далее до Куйвози. На общ. транспорте по ж/д до ст. Грузино, от метро Девяткино автобус 619.

8-921-434-62-01 Дмитрий

2-04021 Сухой, ровный участок 12 сот. в СНТ "Щеглово2". Круглогодичный подъезд. До СПб - 15 км, до пос. Щеглово 1.5 км. ИПОТЕКА!

8-911-946-87-99 740-70-40

ИЮНЬ 2014

91

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

2 250 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 450 тыс. руб.

1 560 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км.

8-911-992-74-74

35 км до СПб. Участок ИЖС 12 соток, высокий, солнечный, 200 м до шоссе. Готовые документы.

8-921-912-53-22 Галина, 643-43-07 АН Касабланка

2-03377 Зимний дом 60 кв.м на уч-ке 6 сот. в сад-ве. Элво есть, питьевая вода - колодец+насос.

8-911-946-87-99 740-70-40

2-03945 Уч-к 6 сот. в СНТ "Кристалл". На уч-ке новая баня 24 кв.м из бруса с жилой мансардой, беседка-барбекю. Питьевая вода - колодец, эл-во.

8-911-946-87-99 740-70-40

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

850 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

2-04008 СНТ “Связист”. Уч-к 6 сот. в сад-ве с 1-эт. садовым деревянным домом с мансардой, пристройкой из бруса, печью, общ.пл. 58 кв.м.

8-911-251-36-50 740-70-40

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Участок 6 сот., ИЖС, ровный, сухой, разработан. На участке времянка. Рядом лес, пруд. До ж/д станции 100м, до СПб 15 мин. на электричке.

715-43-38, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

134884 Земельный уч-к 10.2 сот. в СНТ "Текстильщик", раскорчеван. ВОЗМОЖНА ИПОТЕКА!

8-911-946-87-99 740-70-40

700 тыс. руб.

500 тыс. руб.

470 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ИРИНОВКА

Грузино + 10 км. 47-й км ш. СПб - Пески, ДНП "Карасаари". Участок 11 сот. Не разработан. Земли нас. пунктов, для ведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин. Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина (оформляется). Круглогод. подъезд. По терр. проходит ручей. 4 км до оз. Паскояярви. Охрана.

8-921-553-20-92

2-03637 Земельный участок 6 сот. в собственности. Есть водопровод, газ - баллон, хорошее транспортное сообщение. Рядом Ладожское озеро.

740-70-40

2-03966 Продается участок 11 сот. в СНТ "Ладожское". Ровный, сухой, угловой. 25 км от СПб по Дороге Жизни.

8-911-251-36-50 740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

99 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км.

740-78-40

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегу залива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 года постройки в собственности. Площадь участка10,4 га, аренда 49 лет. Электричество 200 кВа.

8-921-883-58-59

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м.

2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

29 800 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

20 800 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Двухэтажный дом из бруса с чистовой отделкой и мебелью. Эффективная организация внутреннего пространства, которое можно создать интересным и насыщенным даже в небольшом по площади доме. S общ.

208 кв.м, Sжил. 140кв.м. Уч-к ИЖС 17 сот.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Двухэтажный коттедж из клееного бруса, фундамент ленточный. S общ. 235 кв. м, ИЖС 20 сот. Вода, электричество, канализация. Продаётся с мебелью. Подробная информация - по запросу.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Вокзальная ул. 17. Коттедж ИЖС 2 эт. 230 кв.м. Пенобетон. 33 сот. Отличное состояние. Пруд на участке сохранен естественный лес. Автоматические ворота. Все коммуникации (есть все проекты и согласования). Отдельно стоящая баня - гостевой дом 100 кв.м. Торг.

322-52-00, 8-911-270-58-18

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес.

655-55-55

92

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 11 900 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕЖОЗЕРНОЕ

В живописнейшем месте Выборгского района, в поселке городского типа, где развита инфраструктура в окружении озер и лесов. Двухэтажный дом Sобщ 257 кв.м из бруса + уч-к ИЖС 21 сот. коттеджной застройки со всеми коммуникациями. Хвойные деревья, солидное окружение.

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. дост., инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Уч-к 12 соток. Фунд. монолит. Стены газобетон с утеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

Манола. Дом 180 кв.м из бруса 15х20см, с красивейшим участком на берегу залива! 32 сот., ИЖС. На втором этаже-2спальни, зал,с/у, лоджия. На первом-большая гостиная с итальянским камином, спальня. спортзал, с/у и кухня-гостиная с камином и выходом на вторую террасу.

940-34-17 Марина Юрьевна 643-43-07 АН Касабланка

Нов. котт. из Финляндии «под ключ».5 спален.Уч. 19,5 сот. на берегу оз.Красавица.Эл-во,газ,вода,телеком. по опт. волокну,лок.канализ.В цену вкл. ст-сть доли общего им-ва пос-а:пирс,зона отдыха,детск. площадка,скважина, дом охраны и пр.

490-70-00 www.becar.ru

11 000 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

8-921-434-62-01 Дмитрий

11 900 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ГОРКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Комфортабельный коттедж 220м2 в пос. Сосново. Хорошая планировка, отделан современными материалами. В доме 6 комнат, большая веранда, 2 СУ, камин, оборудованный подвал. За участком 25 сот сосновый лес, на участке есть хозблок и сруб бани.

8-906-270-20-12, www.fpartnership.ru

Дом 200 м2, 10 сот, в охраняемом коттеджном поселке в 9 км от города. Стены из газобетона облицовка, пристройки-кирпич. б/о. Газ магистраль. Эл-во 10кВт. Водопровод. Дорога асфальт.

8-909-586-59-61 АН DOMINION

В живописнейшем месте в поселке городского типа, где развита инфраструктура в окружении озер и лесов предлагаем двухэтажный дом из бруса 190 кв.м + уч.17 соток ИЖС со всеми коммуникациями. Солидное окружение.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Коттедж для круглогодичного проживания, построен по финскому проекту, площадь 220 кв.м, участок 15 сот. Охраняемая территория, очень уютное и приятное месторасположение, хорошее окружение. Всего 10-15 минут от побережья Финского залива.

941-67-06 АН “Загородный стиль”

9 500 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

9 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки.

958-00-33

Ж/д ст. Горьковское. Котт. 2 эт. 9х8, 160 кв.м. 2014 г.п. 5

Берёзовая аллея. ИЖС. Участок 13 сот. + 3 факт. Дом 1996 г.п., бревно, Sобщ.=156 кв.м. Цоколь + мансарда. Водопровод, газ, эл-во, канализация локальная. Живописный ландшафтный участок, отличное местоположение.

8-911-916-40-32 www.findpro.ru

Зимний дом 2 эт. 10x7, 136 кв.м. Бревенчатый. 18 сот. СНТ "Северная корона", охраняется. въезд через шлагбаум, очень хорошая дорога до участка. В садоводстве оборудована детская площадка, спортивный корт , пляж на берегу Волочаевского озера. Участок расположен в 3 береговой линии.

380-30-01, 995-58-28

комнат (19.4+16.24+19.4+16.24+15.64), кухня: 16 кв.м. ДНП, 14 сот., Эл-во 9 кВт., вода, лок. канал, на границе с лесом. Дом с отделкой, готов к проживанию. В котт. пос. "Ближний хутор" в окружении прекрасного хвойного леса.

8-911-250-08-24 Владимир www.spb-estate.com

7 900 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.

916-88-88 www.stin-com.ru

Лесной массив рядом с оз. Добротный 3-х эт. кирп. дом 380 кв м. Все ком-ции. Уч. 14 сот. огорожен кирпич. забором. Автоматич. ворота. Уч-к правильной формы, растут ели. Идеальное место для размещения небольшого отеля. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

Дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка "Новые Ольшаники", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз. Чернявское - 500 м.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Сосновый Бор. ИЖС 20 сот. На берегу оз. Краснофлотское видовой уч-к. Колодец с питьевой водой, дренаж. Хоз. постройки и старый дом. Эл-во 15 кВт. Уч-к на возвышенности, вид на озеро. Рядом подворье. Оптина Пустынь. Игорь.

490-70-00 www.becar.ru

5 900 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКАЯ ОБЛ. СТАРОРУССКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Коттедж 280 кв.м, 2013 ГП. Канализация локальная, вода - скважина. Участок 10 сот. Шикарный вид на озеро Красавица. На участке баня 5х8. До СПб 100 км.

380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

ИЖС 12 сот. На берегу озера Краснофлотское. 2 эт. зимний дом 100 кв.м, 2003 г. из пенобетона. Отопление электрокотёл+дизельгенератор. На участке бревенчатая баня. Вид на озеро. Рядом подворье Оптина Пустынь. Игорь.

490-70-00 www.becar.ru

2-этажный дом 120 кв.м (брус) на участке 10 сот. Дача в СНТ "Высоцкое". Сосны прямо на участке! Дом с отделкой, мебель, ст.пакеты, печь-камин, газ, эл-во, вода, охрана, уч-к - ландш. диз., стоянка 4 авто, фин. залив, лес. Рядом песч. пляж.

8-911-929-10-40

ДНП "Коттеджный посёлок "Золотые пески", ул. Малая Наличная, 3. 20 соток. Лес, на берегу Финского залива. централизованное водоснабжение из артезианских скважин, электричество, 2 поста охраны, здание администрации, магазин, детская площадка.

600-03-95 www.arin.spb.ru

ИЮНЬ 2014

93

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

12 900 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 3 800 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

4 050 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Продается участок 15 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!! Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт. Собственность.

954-59-52 Ольга Германовна

СНТ "АКТЁР". Дом 145 кв.м., на участке 8 сот. Бревно, вагонка, полы шпунт, кровля ондулин, есть душ, бойлер. Высокий забор, живая изгородь - ёлки, эл-во., летн. водопровод, ж.д. - 25 мин пешком. Сообщение.

8-904-604-23-95 Елена Анатольевна 643-43-07 АН Касабланка

3 350 тыс. руб.

3 742 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км до города, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Грузино (тр. 10м). Зимний дом, ДСК, 2 эт. 90 кв.м. 8x8. 10 сот. Отличный дом из строганного бруса в садоводческом кооперативе "Ятко" (27 км Приозёрского шоссе, в 8 км от Агалатово). Красивый высокий участок с несколькими террасами и мощением булыжником. Все док-ты готовы.

336-97-77, 8-812-938-03-99 Герман

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м.

8-921-883-58-59

2 250 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

Зимний дом СНТ 2 эт. 60 кв.м. 6x7. 9.45 сот. Готовый дом с участком в СНТ "Флора". От станции - 500 м, от трассы "Скандинавия" - 1.5 км. На участке - дом, баня, туалет (всё из бруса), сарай, летняя кухня, парник. Участок окружен забором. Отопление - печь, камин и электр.конвекторы. Вода - колодец и колонка круглогодично.

336-97-77, 8-812-938-03-99 Герман

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель, кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассе Зеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево. Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.

8-921-883-58-59

Дача в СНТ "Источник", 70 км. от СПб. Добротный каркасный дом 8х7, на 1-м эт. 3 комн. + прихожая, на 2-м эт. 2 комн, внутр отделка деревом, постройки,кухня с печкой, с/у с душем, участок 6 сот. Эл-во, летний водопровод и колодец на участке.

8-965-071-36-31, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Лучшее предложение в сегменте загородного жилья! Всего в 39 (!) км от СПб по отличной трассе "Скандинавия". 2-х ур. 3 к.кв. в уютном таунхаусе на 8 квартир от "Kivennapa". НИКАКИХ проблем с транспортной доступностью! Готов Полностью! Земля МЖС. Собс-ть! 1.5 сотки и место под авто!

8-960-252-31-30 Анатолий

2 000 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 990 тыс. руб.

1 975 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Зимний дом на зем. уч. 13 соток, садоводство "Флора". 2 эт., 90 кв.м, брус обложенный кирпичом. Фундамент ленточный. На уч. плодовые деревья, баня, хоз. постройки, фундамент.

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.

916-88-88 www.stin-com.ru

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумя красивейшими озерами Выборгского р-на (50м до Подгорного озера и 150м до Красногвардейского), граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность, кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г.

954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Продается участок 11.93 соток. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - все готово. Земля - в собственность. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км.

331-51-21 www.land-aspect.ru

1 690 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

2 800 тыс. руб.

3 150 тыс. руб.

1 560 тыс. руб

1 510 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТАРОРУССКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12) соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет, вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое 1км.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Ж/д ст. Каннельярви. Уч-ки от 13 сот. 100 м до берега оз. "Красавица" Эл-во 10-15 кВт. Котт. пос. "Старорусское" в еловом лесу. Дно песчаное, вдоль воды протянулись золотистые пляжи. С участка открывается потрясающий вид на озеро. Периметр поселка огорожен, охрана.

8-911-250-08-24 Владимир www.spb-estate.com

Продажа участка 10 сот. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка "Новые Ольшаники". Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м.

331-51-21 www.land-aspect.ru

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание.

655-55-55

94

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ 1 450 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

Участок ИЖС, 12 соток, 1-я линия, напротив большой песчаный пляж. Собственность, кадастр, дренаж, поднят на 1 м, отдельный въезд. Электричество, дорога, водопровод.

940-34-17 Марина Юрьевна, 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 20 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со строительством 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен индивидуальный проект.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Уч-к 6 (10) сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию, в зависимости от количества пользователей. Цена за участок и стр-во дома.

8-911-929-10-40

Коттеджный поселок "Ski House". Участок 9,3 соток, ДНП. Электричество, скважина. Очень тихое место! Правдинское озеро - 600 м! Ровный, сухой, сосны на участке. Рядом горнолыжные курорты: «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро».

490-70-00 www.becar.ru

800 тыс. руб.

700 тыс. руб.

960 тыс. руб

850 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕШЕТНИКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Ж/д ст. Горьковское. Уч-ки от 12 сот. 80 т.р.сот. ДНП, Элво 9 кВт, возм. увел. мощности, вода. В новом котт. пос. "Ближний хутор" в окружении прекрасного хвойного леса. Сухие и ровные, красивейшее и экологич. чистое место Карельского перешейка иоз. Лебяжье, Гладышевского оз.

8-911-250-08-24 Владимир www.spb-estate.com

Решетниково. 7 км от Зеленогорска. Крайний к сосновому лесу участок, в садоводстве всего 20 участков. Сосны на участке. Собственность, кадастр. Эл-во есть. 1.5 км Пухтолова Гора - горнолыжный курорт. Речка - 300 м, озеро - 10 минут пешком.

8-812-954-59-52 643-43-07 АН Касабланка

Участок 10 соток в собственности, хороший подъезд, элво. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км, лес. Большой выбор участков у леса.

Участок ИЖС 5 соток на берегу озера!!! Земли населенных пунктов. Возможность расширения. Коммуникации.

954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

46 000 тыс. руб.

40 500 тыс. руб.

18 600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Продажа каменного двухэтажного дома , 4 га земли, из них 20 сот. ИЖС. Дом S общ 200 кв.м. Баня, сарай, времянка, у о. Вуокса свой пирс, вокруг лес. От трассы к участку ведёт лесная дорога отсыпанная гравием. Для настоящих ценителей спокойствия и уединения.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Коттедж ИЖС 1 эт. 200 м2. Клееный брус 200х270. Полностью обставлен меблирован. Участок 40 соток в сосновом бору Сохранен естественный ландшафт 2 озера. Эл-во 60 квт Скважина 125м. Газ.

8-921-961-57-77 Андрей

Сосново, ул. Пушкинская. Уютный современный деревянный дом 186 кв.м (2005 г.п.) на красивом участке с соснами, 25 соток, расположен на горе. Все коммуникации, камин, сауна в доме, отдельно стоящая дровяная русская баня, беседка.

8-812-715-15-41 “Априори недвижимость”

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ИЮНЬ 2014

95

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 13 000 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

7 100 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОЙЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЯТИРЕЧЬЕ

Коттеджный поселок "Надозерье". Коттедж 230 кв.м. 2 этажа. ДНП, участок 20 сот. на берегу озера Вуокса. Парковка, причал, пляж. Все коммуникации. Потрясающие места для охоты, рыбалки и отдыха у воды.

8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2 дома: первый жилой 150 кв.м, камин, кухня, СУ, 3 спальни, мебелирован, теп. полы. 2 дом русская баня гостевая комната и дровник технология постройки также фундамент. На участке де юре 12 соток по факту 18 соток забор деревянный по всему периметру калитка ворота замощена парковку на 5 больших машин.

8-921-866-59-13

80 КМ ОТ СПБ. Новый 2-эт. дом 155 кв.м из клееного бруса в коттеджной застройке на краю леса. Эл-во 15 кВт, центр.водопровод, водяное отопление. Готов к проживанию. Уч-к 15 сот., ИЖС, соб-ть, высокий, видовой. Река Вьюн - 150м, Ладога - 5км.

8-812-962-32-02 www.vector-spb.ru

4 500 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОТОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

2-03907 Уч-к 16 сот. для ИЖС, 110 м до берега оз. Краснофлотское. Дом 2-х этажный общей пл. 123 кв.м на бетонной подушке, 2008 г. п., под чистовую отделку.

8-921-583-25-26 740-70-40

Продажа 2 участков по 50 сот., статус ЛПХ, в черте населённых пунктов. 1-ая линия реки Вуоксы. Хорошие соседи, на территории всего 7 домовладений, все свои. Для настоящих ценителей природы и здорового образа жизни.

8-921-434-62-01 Дмитрий

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на землях сельхозназначения. Граничит с действующим и постоянно живущим здесь фермером. Возможна продажа более мелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота, рыбалка.

8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

2-03347 Садоводство "Родничок", берег Ладожского озера. Новый дом 140 кв.м и баня 36 кв.м. Ровный, сухой участок, огорожен забором. Прекрасное место как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. Торг уместен.

8-931-308-49-14 Ольга 740-70-40

2 230 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРОТОВО

2-02620 Дом зимний из бруса 80 кв.м на уч-ке 11 сот. ИЖС, 3 комнаты, кухня, вода на уч-ке, свет, до оз. Пионерское 200 м, СПб - 90 км, автоб. ост. 200 м. Торг.

954-57-04 740-70-40

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Все коммуникации.

8-921-553-20-92

80 КМ ОТ СПБ. Красивейшие места Карельского перешейка, берег озера Красное 120м. Участок ИЖС 10 соток. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно. Возможность подводки магистрального газа. Возможно увеличение участка.

Участок сельхозназначения с хорошим подъездом (асфальт),1.04 га. Красивое место. Рядом березовая роща. Недалеко озеро Вуокса. Собственность. Кадастр. Рядом ЛЭП.

8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

850 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

990 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

700 тыс. руб.

650 тыс. руб.

310 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРОВОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СНЕГИРЕВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

2-03981 Щитовой дом 25 кв.м на уч-ке 6,5 сот. в сад-ве. Участок ровный, сухой. До СПб 75 км. Собственность. Торг уместен.

8-953-149-93-53 Николай 740-70-40

Земельный участок 9 соток. Электричество.

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

Участок 15 сот. в обжитом садоводстве среди лесов и озер. Электричество, дороги, до лесного озера с купаниями - 500 м, Комсомольское озеро - 2 км, Суходольское - 5 км.

8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Участок 7,5 сот. СНТ, в собственности, на участке деревья, электричество, дороги. До озера - 500 м. Комсомольское озеро - 2 км.

8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

17 700 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район

96

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Код С46. Коттедж двухэтажный кирпичный ОП 400 кв.м. Мансарда с камином. Отопл. газовое.Вода, газ, канализцентр,встр.гараж.Уч-к ИЖС 15 сот.,выровнен, огорожен , ж/б фунд. под баню,лес, КАД 1 км, м. Пр.Ветеранов 30 мин. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Код S678. Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж, 100% отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализбиосептик. Уч-к ИЖС 15 сот., баня ,ж/д. Новый Петергоф 3 мин, КАД 2км. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Коттедж S=350 кв.м + уч-к 10 сот. С дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой, ИЖС. ПЕНОБЕТОН. 2 С/У. Все коммуникации. Электричество 15 кВт. Хоз. постройки, баня, летняя кухняНасаждения на участке: сосны, берёзы. Рядом три озера. Хорошие соседи. Хороший подъезд. Охрана.

8-951-677-69-81 Алексей

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН 7 600 тыс. руб.

10 250 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КРАСНОГОРСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КУККУЗИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Ул. Чкалова, 5. 2-х эт. кирп. дом 133 кв.м, 6 комнат, ИЖС, центр. водоснаб, автоном. канализ, сауна. Уч-к 15 сот: гараж с биллиардной, баня, теплица. По границе-газ. До Финского залива 300м. ПО базе № 9224 325-88-11

Коттедж, общая площадь 81 кв.м, 6 сот. Прекрасный уютный дом с полной отделкой. Есть баня, гараж, бассейн, сарай. Проведены все коммуникации.

8-921-973-02-96, Елена Григорьевна

ИЖС, 2-х эт. дом из оцилиндрованного бревна общ. пл.

327.4 кв.м, отл/сост, камин, сан/узел. Уч-к 10 сот., огорожен забором. Рядом Финский залив, КАД 1.3 км, 15 км. до Петродворца. По базе № 9585.

325-88-11

Коттедж, ИЖС, 2 эт., 200 кв.м. Бревенчатый. Участок 13 сот. Уникальное предложение - ЗИМНИЙ ДОМ (оч-чень уютный!) готовый к проживанию на идеально выровненном уч-ке на самом высоком месте поселка! Металлочер. Вода, канал., отопление 2 котла. Бойлер на 100 л.

327-99-27, 8-911-781-30-30 АН Адвекс

5 100 тыс. руб.

6 400 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

СНТ “Луч”. 3 км. от КАД. Эксклюзивный вариант. Дом 150 кв.м. Ландшафтныйдизайн. Лет. кух. 20 кв. м, гараж 28 кв.м, банька 24 кв.м, колодец, скважина питьевая, шикарная зона для шашлыков, пруд, фонтан, газон и редкие цветы, кустарники, КОВАННЫЙ ЗАБОР.

8-960-273-16-02 Антон www.k-fenix.com

Отличный коттедж 256 кв.м с просторным балконом и шикарной террасой на красивом участке 10 сот. Полностью выполнена внутренняя отделка, подключены коммуникации (эл-во 10,5 кВт, водопровод из скважины, локальная канализация).

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Дом 78 кв.м (бревно) уч-к 16 сот, 13 км от КАД. ИЖС пос. гор. типа, полик-ка, апт, маг-ны, храм. Река с выход. на залив. С уч-ка отд. спуск к реке. Баня, 2 сарая, колодец, эл-во, яблони, сливы, вишня, малина, крыж., смород. 5 мин. пеш. ж/д , озеро, лес, залив.

600-03-94 www.arin.spb.ru

ДНП “Ропшинские предместья”. Просторный дом 105 кв.м.

9 сот. 5 комнат, 2 сан.узла. В доме все коммуникации. В 500-х метров от дома,находится кипенское озеро, на котором царскую рыбалку и великолепный семейный отдых Вам гарантирует - матушка природа!

8-960-273-16-02 Антон www.k-fenix.com

2 800 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Код С62. Двухэтажный кирпичный коттедж 126 кв.м, СНТ Котлин, с балконом и тамбуром, отделка- чистовая. Эл-во, колодец, канализ. Уч-к 604 кв., подъезд к дому-хор. грунт, собственность. Для ПМЖ. 985-24-24.

8-905-215-81-81 Сергей

СНТ "Синигейка", 35км от СПб. Дом-бревно,100 кв.м, уч. 8 сот. 3 ком.+кух. на 1-м эт. и 2 ком. на 2-м эт. Камин. Новая утепл. баня и гараж. 2 сарая. Теплица. Гор. и хол. вода. Кан-ция. СУ в доме + душ. кабина. Гостевой домикбревно, утеплен. Котел-отопление. В 100 м речка и лес.

8-950-003-50-95, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1 200 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. УЗИГОНТЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГЛЯДИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ ЛАХТА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Участки ИЖС от 11-15 соток.Располагаются на возвышенности, в центре поселка Узигонты. С участков открывается красивый панорамный вид. До КАД 3 км.В стоимость входит 15 кВт электричества, дорога до участка. Возможно подключение водоснабжения, газоснабжения.

984-63-30 www.villarossi.ru

Дер. Глядино. Участок 600 кв.м, ИЖС. Коттедж 150 кв.м.

2 этажа, цокольный этаж. Монолит. Газ 15 кВт. Недострой. Материалы на дом есть. Электричество 15 кВт, канализация, отопление, вода.

8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 15 сот., ИЖС. На берегу Финского залива, не разработан. Отличное место для проживания и отдыха. До СПб 60 км.

380-00-28, 8-921-972-24-64 www.partner-spb.su

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 18 сот, частично разработан, эл-во, небольшой сарайчик для инструментов, от города 40 мин.

600-03-94 www.arin.spb.ru

650 тыс. руб.

800 тыс. руб.

650 тыс. руб.

610 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ГОРКАЛОВО

155530 Уч-к 10.5 сот. в коттеджном поселке для дачного строительства, 25 км от СПб по Ропшинскому шоссе. Свет - столбы.

8-953-149-93-53 740-70-40

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 8 км.

600-03-94 www.arin.spb.ru

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 40 мин.

600-03-94 www.arin.spb.ru

Рядом с живописным песчаного берегом Фин. залива (500м), мыс “Колгомпя”. 13 сот, СНТ, соб-сть, эл-во, вода (колонка), хор. дороги. На уч-ке вагончик. Граничит с лес. массивом. Въезд в СНТ через закрытые ворота, только с ключом. 130 км от СПб. Тихое место, рыбалка, охота.

8-921-751-68-36, 643-43-07 АН Касабланка

ИЮНЬ 2014

97

ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН

1 500 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 12 500 тыс. руб.

6 990 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТОРФЯНОЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МОНДЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 5 КМ

Участок 15 сот. ИЖС. 3-х эт. котт. 190 кв.м, стены из газосиликатных блоков, черепица, отличный ремонт, 7 комнат, кухня-столовая-17кв.м, 15 кВт, скважина, локальная 4-х ступенчатая канализация, отопление газовый котел, камин. На участке плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС.2 км от Гатчины.

600-03-94 www.arin.spb.ru

На участке 20 сот. ИЖС. 2-х эт. дом 162 кв.м под чистовую отделку, стены из газосиликатных блоков, гостевой дом 50 кв.м, 15 кВт, 2 скважины, канализация, плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС. от КАД 15км по Киевскому ш. не доезжая Гатчины. До метро Московская 20 мин. тр. Развитая инфр-ра.

600-03-94 www.arin.spb.ru

116717 Дер. Монделево - от города 40км, участок 15 соток, в перспективе газ.коттедж 2011г.п. ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ!

715-54-48 Надежда Лукьяновна 740-70-40

Новый дом из бруса, 70(100) кв.м, все удобства в доме, электричество, стеклопакеты. Участок 15 сот., ИЖС, рядом школа, детсад, магазины, лес. Хорошие соседи. От ж/д станции 15 мин., от СПб - 30 мин.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

3 000 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВАЙЯ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЕМРИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

Уч-к 18 сот. в коттеджном поселке "Вайя", Гатчина - 3км. От КАД - 23 км. Прямоугольной формы, 9 кВт, газоснаб/ водоснаб. подведено к границам, канализ. - локальные очистные сооружения, индивидуально для участка. Имеется проект дома. По базе № 9531 325-88-11

СНТ “Мельничный ручей”. Со стр-вом красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. Небольшое обжитое СНТ на окраине Вырицы. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин. на а/м.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Зимний бревенчатый дом, 2 этажа, 150 кв.м. 16 сот. ИЖС, 25 км от СПб. 5 комнат, кухня 11 кв.м, 2 печи, угол. котел, 3-фаз. ток, баня, сарай.

8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Павловск + 5 км. Бревенчатый дом, общ. площадь - 80 кв.м, ванная, туалет - в доме. Есть скважина, свет, газ. Участок - 15 сот., ИЖС. Хозблок под баню. Ж/д станция в 10 мин. пешком.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

1 950 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 955 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

Уч-к 23 сот. ИЖС. Коттеджный поселок. Закрытая территория. Все коммуникации. Рядом с озером и хвойным лесом. Храм ( действующий), парк, родник.

919-67-01

Зимний дом 97 кв.м. ИЖС. 2 эт. 12 сот. Дом 7x9, из шпал, обшит сайдингом. Без внутренней отделки. Фундамент ленточный. Крыша шифер. Готовность 70%. Эл-во 3 фазы. Газ магистраль подведен к дому. На участке сарай, туалет. Участок разработан, сад с плодовыми деревьями и кустарниками.Круглогод.подъезд, асф.

322-52-00, 8-921-940-38-78

Участок 11 сот., уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5 мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, в хор. и ухоженном сост, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр. доступность, рядом р. Суйда. Вн. и внешн. отделка вагонка, крыша - андулин, вода в доме. C мебелью и быт. тех. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

1 300 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 020 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Уч-к 15 сот. ИЖС. Собст. Рядом с Орлинским озером, элво, скважина, на территории кот.застройки, закрытая территория. Рядом Храм (1803г.п.), парк, родник. Очень красивое место.

957-70-77

ДНП. Действующий котт. пос. "Сиворицкий ручей", осталось 5 свободных уч-ков от 10,4 до 16,8 сот., по 125 т.р. за сот. В цену входят: эл-во, вода от центр. скважины, канализация-септик на каждом уч-ке, охрана 24ч, пожарный водоем, дороги-гравий, освещение, красивое, тихое место граничит с лесом. 20 мин. от Гатчины на авто.

8-921-302-63-37

2 участка вместе 20 (10+10) соток. Правильной прямоугольной формы. С небольшими соснами и березами. По границе СНТ сосновый лес. Река Оредеж в 3-х км, ручей 100 м, электричество подведено к участку, круглогодичный подъезд. Срочная продажа.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Уч-к 12 сот. ИЖС. Эл-во есть, газ - 2015 г. (ТУ), 600м. до Озера с песчаным берегом в Орлино родники, в лесах грибы-ягоды, в озере рыба.

919-67-01

980 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

3 400 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

730 тыс. руб.

850 тыс. руб.

690 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового летнего дома из сухого профилированного бруса 6х6м. Пляж 2 км, уютное место. Электричество. Срок возведения готового домокомплекта - 2 недели.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

10 сот. ИЖС. Высокий, ровный. Эл-во есть. Рядом с хвойным лесом и Орлинским озером. 10мин. до песчаного пляжа. Отличный микроклимат. Развития инфраструктура.

919-67-01

Садоводство “Глобус”. Продается дача 40 кв.м, (5*6), 1 этажная, щитовая, печь-буржуйка, эл-во. Участок 6 сот., садоводство, колодец, летний душ. Участок и дом ухоженные. ПО базе № 8999 325-88-11

СНТ Мельничный ручей. Уч-к 11 сот. + небольшой утепленный домик 3.5х2.5м2. Разработан, ровный, сухой, пр. формы. Эл-во (подкл.), газ (ТУ). Рядом сосновый лес, р. Оредеж 5 мин. авто. Охрана. Собственность.

8-911-929-10-40 www.domostroev.com

98

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ от 550 тыс. руб.

590 тыс. руб.

600 тыс. руб.

420 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

2-03885 На участке два дома 17,5 кв.м: зимний и летний, также на участке есть летний душ, сарай, колодец. Участок 7 сот. расположен в развитом садоводстве " Экспресс". Магазин в 5 мин. ходьбы, карьеры для купания в 2 мин., лес.

8-931-308-49-14 Ольга 740-70-40

Между деревнями Педлино и Котельниково расположено садоводство Надежда. Уч-к 10.5+5 сот. На границе эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возм. добавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В 2014 г планируется газ. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.

8-921-950-09-66

Уч-ки по 10 сот. от 500 до 650 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор 10, 20 и 30 соток.

8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2013 год. Собственность.

8-921-347-78-92 www.donco.info

4 650 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ район КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. САРКЮЛЯ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВОЛКОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КЛЕННО

2-04197 Жилой дом 56 кв.м со всеми удобствами. На участке 21 сот. есть баня, летняя кухня, гараж. Дом продаётся со всем интерьером. Отличное место для проживания и отдыха. Рядом сосновый лес, р.Россонь и залив с дюнным пляжем.

8-921-316-93-32 Маргарита 740-70-40

2-03120 2-х этажный кирпичный дом 110 кв.м с мансардой, 4 комнаты, кухня, веранда, удобства в доме, отопление - печь, камин. Уч-к 16 сот., баня, гараж, эл-во. Находится на 1-ой линии р.Россонь, отличное место для круглогодичного проживания, охота, рыбалка, лес.

8-911-085-55-55 Олеся.

740-70-40

2-03617 Дом готовностью 79% 100 кв.м с мансардой, печь+камин, ст/пакеты, к дому пристроен гараж 5х10, отличный уч-к 9,5 (фактич.18) сот., скважина, эл-во, на участке сосны, хозблок 100 кв.м с жилыми комнатами, баня 40 кв.м с террасой и выходом к реке Луга.

8-909-580-44-50 Маргарита Евгеньевна 740-70-40

3 680 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИСКОЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВИСТИНО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЛУЖИЦЫ

2-02841 Добротный дом 90 кв.м на участке 17 сот., собственность, эл-во, колодец, баня, сосны, Фин.залив 100 м (водоохранная зона).

8-909-587-54-93 Вера Борисовна 740-70-40

134218 Просторный 2-х эт. жилой дом 200 кв.м со всеми удобствами, в доме паровое отопление (газ. котёл), сауна, эл-во 380 кВт. Уч-к 35 сот., ухожен, колодец, гараж для лодки, свой выход к реке.

8-921-872-10-16 Маргарита

2-04092 Жилой дом 140 кв.м из бревна на уч-ке 20 сот. ИЖС. В доме 4 комнаты по 14 кв.м, кухня-гостиная 23 кв.м с камином, с/у,баня, эл-во 21 кВт, центр. водопровод.

931-07-99 740-70-40

2-а дома - 50.4+ 35 кв.м, уч-к 23 сот., ЛПХ, сухой, обработанный и ухоженный. Баня из бруса 15 кв.м, колодец. Рядом Финский залив - 1 км, р.Луга - 1,5 км, Кургальский заповедник. По базе № 8914 325-88-11

740-70-40

300 тыс. руб.

14 950 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ИВАНГОРОД

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ИЦИПИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2-04187 Добротный садовый дом 60 кв.м с мансардой и верандой, новая печь, свет. Участок 7,3 сотки, собственность, есть колодец и новая баня 7х5. До леса 50 м, карьер - 20 мин. пешком, г.Ивангород - 5 км.

8-921-336-56-70, Татьяна Алексеевна 740-70-40

155531 Уч-к 18 сот. для ИЖС в дер. Иципино, рядом лес и река, уединенное место. 80 км до СПб.

8-953-149-93-53 740-70-40

2-04113 2-х этажный коттедж 198 кв.м 2013 г.п., уч-к 13 сот, ИЖС. Все коммуникации. Котельная оборудована по последним технологиям. От СПб 20 км., 700 м.- р. Нева. Реальный торг. ПП.

8-931-308-49-14 Ольга 740-70-40

5 200 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2-03556 Деревянный жилой дом 211 кв.м в "Петрушинское поле". Год п. 2007. Отличное состояние! Участок 14 сот.

740-70-40

Новый 3-х уровневый дом 6х6 на участке 7,5 соток в Синявино. Колодец, эл-во, печь, камин, сухой подвал, чердак. Остановка и магазин рядом, до Ладоги 1,5 км, до м. Дыбенко 35 мин.тр.

8-905-284-14-64, Елена

Участок 12 сот. ИЖС всего в 200 метрах от берега реки Мга. В поселке есть вся инфраструктура + отличная транспортная доступность.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Участки ИЖС 12 сот. в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

ИЮНЬ 2014

99

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

750 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 300 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МОЛОДЦОВО

Уч-к ИЖС, 12 сот.! Живописное место, высокие сосны, новая котт. застройка, хороший подъезд, достойные соседи! В 300 м от берега Невы с пляжем для купания. Сухой, правильной формы. 25 км от СПБ. Транспортная доступность. Для пост. проживания и для отдыха, хор. экология. Эл-во 15 кВт, газ, вода, лок. канал.

984-63-30 www.villarossi.ru

2-04190 Земельный уч-к 7,4 сот. в черте г. Кировска. Участок высокий, сухой, угловой. Небольшая времянка, баня, теплица. Будет интересен для желающих строиться вблизи от г. Кировска. Возможна прописка и постоянное проживание.

8-960-269-72-51 Мария 740-70-40

2-03872 Крепкий, зимний дом 26 кв.м. Дом отделан вагонкой, есть отличная печь, электричество. Уч-к 6 сот., колодец, времянка. Уютное место, хороший подъезд, 20 мин.от электрички, 15 мин. от остановки автобуса.

8-905-279-90-47 Ирина 740-70-40

2-03936 Уч-к 10 сот. Заложен ленточный фундамент, рядом с домом проходит газовая магистраль. Есть электричество, во дворе родник. До м.Дыбенко 50 км.

8-931-298-10-03 740-70-40

800 тыс. руб.

800 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

Уч-к ИЖС, 6 соток! Живописное место, высокие сосны, новая котт. застройка, хороший подъезд, достойные соседи! 300 м от берега Невы с пляжем для купания. Сухой, правильной формы. 25 км от СПб. Транспорт. Для постоянного проживания и для отдыха, хорошая экология. Эл-во 15 кВт, газ, вода, локальная канал.

984-63-30 www.villarossi.ru

Участки ИЖС 6 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-04005 Зем. участок 6 сот., угловой, удобный заезд, Рядом – пожарный водоем. Летний домик из бревна, 50 кв.м с мансардой, террасой, кухней, летним душем, беседкой и хоз. блоком. Отделка – вагонка, крыша – шифер. Электричество, скважина с питьевой водой.

8-960-269-72-51 Мария 740-70-40

35 900 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

ТОСНЕНКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГЛИНКИ

СНТ "Ижора". Элитный 3-х эт. кирп. дом 2010 г. п., общ. пл. 560 кв.м. 8 комнат, 4 с/у, кухня 40 м2, зал 80 м2, 4 спальни, бассейн, сауна. Дом полностью готов к заселению. Уч-к 29 сот., огорожен кирпичным забором, ландш. диз. Берег реки Ижоры, 1-я линия. Личная набережная, пляж. 50 кВт, магистральный газ.

8-964-342-11-90 Михаил www.k-fenix.com

Зимний дом ИЖС 3 эт. 10x12. 400 кв.м. Кирпич. 24 сот. ПП отл. место, газ, вариант для ПМЖ и отдыха. Дом готовность 80%, коммуникации подведены, газ, элекричество 10 кВт,подъезд круглогодичный,торг.

8(812)996-85-06 АН Северо-Западный-Регион

Коттедж 200 кв.м со всеми удобствами. На первом этаже 2 комнаты, кухня-гостиная, на втором этаже 4 комнаты. Эл-во 380 кВт, вода в колодце питьевая. Участок 11,7 сот., проложен дренаж по всему участку, ухоженный. На участке баня, место для шашлыка, хоз. постройки.

380-00-28, 8-921-794-13-85 www.partner-spb.su

Ул. Малоэтажная, д. 3. 2-эт. таунхаус 158 кв.м без отделки. 1 этаж: кухня 19,8 кв.м, зал 34 кв.м, прихожая 11,5 кв.м. тех. пом. 3,2 кв.м, ванная 4,8 кв.м; 2 этаж: холл 15 кв.м, спальня 23 кв.м, 2 спальня 14,8 кв.м, 3 спальня 15 кв.м, гардероб 2,5 кв.м, с/у 2,5 кв.м. Вода и канал. центр. Прямая продажа. Документы. Собственность.

985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

1 180 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

7 800 тыс. руб.

750 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-03942 Поселок с развитой инфраструктурой находится в 10 км. от СПб. Новый дом на фундаменте из свай. Электричество подведено к дому. Центральный газопровод по границе участка. Уч-к 7,43 сот. Подъезд хорошая грунтовая дорога.

740-70-40

2-04165 ПП. Предлагается крепкий зимний дом 50 кв.м в экологически чистом месте. 15 сот. земли в собственности, отопление паровое на угле.

8-905-224-27-86 740-70-40

2-04070 Крепкий садовый домик 30 кв.м, с печкой, на участке 6 сот., в элитном садоводстве "Заречное". На участке колодец с питьевой водой, баня, множество плодовых деревьев и кустов, цветов и декоративных растений.

8-905-224-2786 Елена 740-70-40

2-04147 ПП. Дачный дом 25 кв.м в элитном садоводстве. Ровный, сухой участок 6 сот., в центре садоводства. До электрички 500 м, до маршрутки 700 м, 50 м до р. Тосно с живописным берегом, вода - колонка на линии.

8-905-224-27-86 740-70-40

575 тыс. руб.

600 тыс. руб.

600 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РАДОФИННИКОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТРУБНИКОВ БОР

2-03985 Дача из бревна 50 кв.м на уч-ке 6 сот. в сад-ве с печью-камином. Свет подключен, скважина. До ж/д ст. "40 км" 1,5 км. До СПб 25 км. ИПОТЕКА!

8-921-583-25-26 740-70-40

2-03919 Уч-к 6 сот. для ИЖС в коттеджном поселке "Лазурное" с возможностью подключения центр. коммуникаций. 10 мин от СПб.

954-57-04 740-70-40

Отличное обжитое СНТ. Дом бревенчатый, 2-х эт. из осины, на уч-ке 12 соток. Есть печка и необходимая мебель. Участок ровный, сухой, яблони. Эл-во-провода подведены к дому, подключение лето 2014 г. Колодец на линии 5 мин. пеш. 2 магазина. Вокруг лес (грибы, ягоды). Карьер. От СПб 110 км, от Тосно 50 км. ТОРГ!!!

600-03-96 www.arin.spb.ru

2-04134 Дача из бревна с печью 52 кв.м 1995 г.п. в отл. сост. на уч-ке 6 сот. в сад-ве, свет, своя скважина, река с пляжем, лес, магазины, автоб.

954-57-04 740-70-40

100

ИЮНЬ 2014

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ 550 тыс. руб.

430 тыс. руб.

250 тыс. руб.

420 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

155686 Уч-к 6 сот. в СНТ "Сокол-2" с летним домиком 35 кв.м. Свет подключен, колодец на уч-ке. До СПб 26 км. Собственность.

931-07-99 740-70-40

2-02449 Уч-к 6 сот., СНТ "Путеец", с утепленным домом 2000 г.п. 60 кв.м. Мансарда, печь, вода питьевая колодец на уч. Эл-во. Собственность.

965-04-28 740-70-40

2-04176 ПП. Продается участок для дачи 20 сот., свет по линии, в 20 м имеется водоем. Шикарное место для отдыха, вокруг лес, пение птиц. Садоводство развитое.

8-981-773-65-73 740-70-40

2-04175 ПП. Предлагается участок 10 сот. для дачи, до трассы Санкт-Петербург-Москва 2,5км. В близи пожарный водаем, электричество по линии.

8-981-773-65-73 740-70-40

7 300 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

2-03542 В г. Лодейное Поле бол. 3-х эт. дом с зем. уч-ком 12 сот. Общ. пл. 101,5 кв.м, есть гараж с бол. подвалом, баня, колодец, хоз. постр.

740-70-40

133200 Кирпичный жилой дом 83 кв.м на земельном участке 12 сот. На участке баня и старый жилой дом. 50 м - река, через дорогу парк. Тихое место.

740-70-40

2-03729 В 180 км от СПб на берегу р.Оять продается дачный дом (2008г. п.) общ. пл. 20.3 кв.м, зем. уч-к 10 сот. Есть баня, беседка, мастерская.

740-70-40

1 200 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВАХНОВА КАРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ИГОКИНИЧИ

131610 В 250 км от СПб, продается жилой дом общ. пл.

33 кв.м и зем. уч-к 23 сот., 200 м до озера, рядом лес. Отличное место для отдыха с детьми, рыбалки, охоты.

740-70-40

2-03180 В 185 км от СПб, на берегу р.Оять жил. дом 46 кв.м и зем. уч-к 20,95 сот. На уч-ке есть баня, летняя кухня. В доме кухня, 2 комнаты, русская печь, лежанка, туалет.

740-70-40

2-03474 В 245 км от С-Пб расп. жилой брев. дом 52 кв.м, обшитый сайдингом, и земельный участок 12 сот., удобства в доме.

740-70-40

2-02377 Зем. уч-к 22,35 сот. и бол. жилой дом 87 кв.м без внутр отделки, строит материал прилагается, тихое место среди сосн бора.. Недалеко находится р. Оять.

740-70-40

900 тыс. руб.

580 тыс. руб.

560 тыс. руб.

580 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-02695 В 257 км от С-Пб в д. Старая Слобода зем. уч-к 10 сот. на берегу озера рядом с Александро-Свирским монастырем. Возм подвед эл-ва.

740-70-40

2-03751 В центре д. Тервеничи в 500 м от монастыря участок 10 сот. Два озера, хорошая дорога до участка, возможность подключения электричества.

740-70-40

2-02887 Садовый щитовой дом с мансардой и разраб. зем. уч-к 9,44 сот. для садоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м, пл. мансарды 15,9 кв.м.

740-70-40

2-03754 Зем. уч-к 15 сот. в небол. деревне в окружении сосновых боров, озеро в деревне, асфальтовая дорога до участка, возможность подключить электричество.

740-70-40

320 тыс. руб.

280 тыс. руб.

120 тыс. руб.

220 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬ

2-03161 В 270 км о СПб в д.Шаша Лодейнопольского р-на 1/2 дер. жил. дома, общ. пл. 79,4 кв.м, и зем. уч-к 8 сот. ИЖС, в 30 м р. Шапша, лес, хор. подъезд. пути.

740-70-40

2-03139 В 250 км от СПб в Лодейнопольском р-не разработанный зем. уч-ток 9 сот. ИЖС, есть возможность подключения электричества, развита инфр-ра.

740-70-40

2-03890 В 250 км от СПб в 100 м от озера продается садовый дом и земельный участок 6.5 сот.

740-70-40

2-02946 Земельный уч-к на 1-ой линии р.Свирь в тихом сад-ве, 6 сот., граничит с лесом, возможность своего выхода к реке, отличное место для отдыха на природе.

740-70-40

ИЮНЬ 2014

101

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

1 500 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ РАЙОНЫ • дачи, участки 2 300 тыс. руб.

350 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ район ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТОРКОВИЧИ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ПУСТОШКА

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

2-эт. зимний дом 80 кв.м, веранда, мансарда. Эл-во, печное отопление, летний водо-д (возможен под зимний). Возможна газификация. Уч-к 12 сот. ИЖС, ландшафт дизайн. Почта, школа, д/сад, аптека, магазины, церковь. Отличный подъезд круглый год. Рядом Оредеж, озера, серебряные источники.

8-905-266-85-54

Отличный зимний дом 80 кв.м в д. Пустошка (20 км от Луги) на красивом уединенном участке площадью 10 сот. Участок ухожен, разработан, посажены плодовые кусты и деревья. В радиусе 3-4 км от дома несколько живописных озер.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

156339 Уч-к 6 сот. в СНТ "Радуга-1" с отличным новым срубом из бревна 50 кв.м на сваях. Свет, колодец. Собственность на землю.

931-07-99 740-70-40

1 950 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ район ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

2-04062 Жилой бревенчатый дом 86,8 кв.м. В доме две большие комнаты, кухня-столовая, веранда. На участке бревенчатая баня 23,2 кв.м, сарай, летняя кухня с плитой, два колодца. Участок сухой 24,2 сот. с плодовыми деревьями и кустами, два въезда. До реки Паша 500 м, до ж/д станции 1 км. Рядом лес.

740-70-40

2-03909 Волховский р-н, массив"Пупышево" на участке 14 сот. Каркасный дом 140 кв.м, внутренняя отделка дома вагонка. На участке есть баня, колодец и бассейн.

740-70-40

Земельный участок на берегу реки Паша (свой берег). 25 соток, ИЖС, собственность. Электричество проведено.

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

7 100 тыс. руб.

290 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ РАЙОНЫ

ВОЛОСОВСКИЙ район ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КРВСНИЦЫ

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность.

8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Железнодорожная ул. 10 соток. Дом S 135 кв.м. гостиная с камином 25, 7 кв.м, кухня-столовая 24,9 кв.м., 2 спальни 13 и 11+гардеробная 2,3. кабинет 17 кв.м. 2 с/у. h-4,85 м. Терраса, гараж под навесом, кательная. ИЖС.

600-03-96 www.arin.spb.ru

2-02648 уч-к 9 сот. в СНТ с 2- эт. домом из бревна 1995 г. п. 133 кв м. Отопление - печь и камин, вода - скважина на уч-ке, баня, летн. кухня. Ж/д ст.1 км.

965-04-28 740-70-40

1 100 тыс. руб./га.

600 тыс. руб./га.

950 тыс. руб.

200 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЯБИЗИ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

Прямая продажа участка 37,5 га рядом с д. Кемполово. Участок размежован на лоты от 2 до 18 га, по краю лес, прудов 200 и реки 1500 м. 37 км до Петербурга, 800 м до автобуса на СПб. Разумный торг.

8-921-931-87-85 www.zemsouz.ucoz.com

2-03952 Сухой ровный уч-к 20 сот. Граничит с лесом. Электр-во есть. Красивое место. В шаговой доступности пос. Войсковицы, с разв. инфрастр. До г. Гатчина 10-15 мин. на машине.

740-70-40

Прямая продажа участка 2,5 га рядом с д. Кемполово. 37 км до Петербурга, 1,5 км до Таллинского ш., до леса 300 м, прудов 600 и реки 1800 м. Возможна продажа 1,25 га за 800 тыс. руб.

8-921-931-87-85 www.zemsouz.ucoz.com

2-03524 Продается уч-к 6 сот. в СТ "Зеленый бор". Не разработан, свет по границе, подъездные пути - грунт. дорога. До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш.

8-911-251-36-50 740-70-40

5 000 тыс. руб.

2 490 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ район

102

КИРИШСКИЙ Р-Н. БОРУТИНО

КИРИШСКИЙ Р-Н. ДУНЯКОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМ

2-03887 Жилой 3-х эт. дом 135 кв.м с пропиской. На участке 14 сот. баня, скважина, беседка, дровенник, хороший забор. Красивое экологически чистое место, до р.Пчевжа 100 м. Рядом лес.

740-70-40

2-03730 Большой 2-х эт. рубленный дом 94 кв.м с пропиской, обшит сайдингом, внутри вагонка, с/пакеты. Три комнаты, кухня. Фундамент ленточный, крыша металлочерепица. Колодец - вода, проведена в дом. Рубленная баня 3,5*5, теплица, альпийская горка, пруд.

740-70-40

2-04050 Коттедж из газобетона 120 кв.м под отделку в ДНП на уч-ке 32 сот. Свет подключен, скважина, лок. канализация, асфальт. Рядом карьер, ж/д ст.Войбокало.

931-07-99 740-70-40

ИЮНЬ 2014

дачи, участки • ПОДПОРОЖСКИЙ, ТИХВИНСКИЙ, СЛАНЦЕВСКИЙ РАЙОНЫ, РЕГИОНЫ 600 тыс. руб.

590 тыс. руб.

500 тыс. руб.

350 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ЧЕРЕНЦЕВО

КИРИШСКИЙ Р-Н. НАВОЛОК

КИРИШСКИЙ Р-Н. ЧЕРЕНЦЕВО

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

2-03411 Земельный участок 25 сот., ЛПХ. На участке сруб под баню 6.5*7: пятистенок, крыша, окна. Срубу 1 год. Материалы на колодец и забор. Участок ровный, спланированная территория, хороший подъезд. Рядом река Волхов.

740-70-40

2-03819 Сухой, ровный участок 20 сот., вторая линия от реки Волхов, хороший подъезд. От СПб170 км.Эл-во столбы рядом.

740-70-40

2-03899 Участок 30 сот. в деревне с недостроенным бревенчатым домом 38 кв.м на ленточном фундаменте, размер 6*6 ,с мансардой. Ломаная крыша из ондулина.

740-70-40

2-03278 Просторный, рубленный садовый дом 65 кв.м с мансардой. Участок 9 сот. разработан, плодово-ягодные посадки. Водоем для полива на участке. Хороший подъезд.

740-70-40

750 тыс. руб.

950 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ район ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. КУПЕЦКОЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

2-04098 Зимний дом 39 кв.м в черте г. Подпорожье. Участок 15 сот., водопровод.

740-70-40

2-03999 Дом бревенчатый 1961 г.п. пл. 54,8 кв.м (две комнаты и кухня). Отопление печное, питьевая вода из колодца. Река Важинка в 100 м. Баня, огород. Уч-к 16 сот.

740-70-40

2-04146 1/2 дома в черте города. Площадь дома 40 кв.м. Площадь участка 12 сот.

740-70-40

450 тыс. руб.

660 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. АЛЕКСЕЕВСКАЯ

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ТИХВИН

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. КУЛИГА

2-03878 Крепкий садовый дом 45 кв.м в СТ "Сидозеро" на берегу озера. Отопление печное, газ в баллонах. На уч-ке 6 сот. есть летний водопровод. Есть сруб бани. Летомавтолавка.

740-70-40

3-х эт.дом 317 кв.м, подведены все коммуникации, 2-а газовых котла. Уч-к 910 кв.м. Земли населенных пунктов. Прямая продажа. Документы готовы. Собственность более 3-х лет. По базе № 9126 325-88-11

2-03206 Жилой дом 45 кв.м с земельным участком 20 сот. в деревне. Недалеко расположен песчаный речной пляж, в 100 м от дома озеро.

740-70-40

12 800 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

РЕГИОНЫ СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. МОКРЕДИ

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ПАНТЕЛЕЙКОВО

КАРЕЛИЯ. ПЕТРОЗАВОДСК

Готовый бизнес. Тур-база на берегу р. Нарва - 180 км от СПб. До Чудского оз. - 6 км. 3 Га + 6 коттеджей, гостиница (2 этажа), баня, столовая, свой пляж и причал. Вместимость базы 50 чел.

931-05-89 Анна

2-04015 Жилой дом в тихой деревне в отличном состоянии, кухня и комнаты готовы для проживания, отличная печь и камин. Под домом большой гараж. До леса - 100 м, озеро - 800 м. Уч-к 15 сот.

8-921-336-56-70 Татьяна Алексеевна 740-70-40

Готовый дом общ. пл. 210 кв.м. 2008 г.п., по фин. технологии, под чистовую отделку - частично отделан, все ком-ции, камин, сауна, хоз блок, 2с/у, теплые полы. ИЖС. Однородная соц. среда. Инфр-ра. В экологически чистом районе. Город расположен на берегу Онежского оз. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания.

8-911-151-91-80 Татьяна

2 700 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

390 тыс. руб.

450 тыс. руб.

КАРЕЛИЯ. ВЕДЛОЗЕРО

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. ПОДБЕРЕЗЬЕ

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ФЕОФИЛОВА ПУСТЫНЬ

ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛ. ПАЛЬЦЕВО

Дом на берегу озера в поселке городского типа (95 км от г. Петрозаводска). Размер 8х8 (брус, утеплитель, обшит доской, внутренняя отделка - вагонка), 2 этажа (гостиная, 3 спальни с выходами на балконы, гостевая комната). Все удобства в доме. Все ком-ции. Инфр-ра 500 м. 16 соток. ИЖС. Свой берег - пляж, причал.

8-911-151-91-80 Татьяна

Участок на берегу реки! Отличное место для рыбалки и отдыха, великолепный вид на пойму реки Луга, грибные места, хорошие соседи, тихое и спокойное место. Участок 32 сотки в обжитой деревне в 100 м от реки, ровный и сухой, хороший подъезд, рядом родник. Эл-во рядом с участком, магазин, транспорт.

8-921-320-96-46 Сергей

2-03883 Дом 155 кв.м из бруса 1996 г.п. Есть магазин, кафе. Почта, банк в 5 км. В доме камин, электричество 25 кВт, с/пакеты, разводка под всю сантехнику, канализация. Уч-к 15 сот.

8-921-337-28-24 740-70-40

2-04185 Щитовая утепленная дача 30 кв.м 1990 г.п. с печью на уч-ке 8 сот. Уч-к огорожен, свет, колодец. До озера с пляжем 300 м. Собственность.

965-04-28 740-70-40

ИЮНЬ 2014

103

ПОДПОРОЖСКИЙ, ТИХВИНСКИЙ, СЛАНЦЕВСКИЙ РАЙОНЫ, РЕГИОНЫ

ТИХВИНСКИЙ, СЛАНЦЕВСКИЙ районы

ВЕРНИСАЖ• commercial estate

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

•

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 280 тыс. руб./сот. Собственность.

904-03-04 www.korelapark.ru

280 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП.

935-03-92 www.korelapark.ru

104

140 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг.

8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

8,5 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 10 тыс. руб./сотка

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ Участок 6,3 Га, в собственности 1 лица. Расположен на границе с Эстоней (граница проходит по фарватеру реки Нарва). Оформлен от лесополосы до уреза воды. Лес смешанный, больше хвойный. Чистая экологическая местность, её по достоинству смогут оценить любители рыбалки и грибов. Отлично подходит под строительство тур базы отдыха, охотничье-рыболовного угодья. На расстоянии 1 км база отдыха «Берёзка». К участку ведут две лесные дороги. Добраться можно на легковой машине. Помощь в переоформлении назначения участка. Возможна покупка половины участка.

8-906-241-88-85 http://fpartnership.ru/

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП.

935-03-92 www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 150 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА Брандовка - Участок под усадьбу 144 сотки. Между Ропшей и Гостилицами. 15 км от КАД. С одного края участка проезжая дорога, с другого лес и родник. Фермерское хозяйство.

8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

200 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 160 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". Рядом с озером.Подключение к электричеству 370 000 рублей. 17 соток. Последний.

935-03-92, 904-03-04 www.korelapark.ru

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность.

935-03-92 www.korelapark.ru

Продажа участка 5,5 соток под дачное строительство от собственника, в новом ДНП "ЛесПоле". Электричество 10 КВТ с возможностью увеличения до 15 квт (подключено), дороги внутри поселка (завершилось строительство). Удаленность от СПб - 9 км , с пр. Энгельса. Подъезд к поселку по асфальтированной дороге. Беспроцентная рассрочка на 1 год. Собственность. 990 000 рублей. Запись на просмотр.

8-921-935-03-92, 904-03-04 http://les-pole.ru/

990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА 7 000 тыс. руб.

Земельный участок 10 соток в новом ДНП, в населенном пункте Зеленая Роща, 34 км. от Зеленогорска по Приморскому шоссе, новое ДНП расположено через шоссе от залива, прекрасный песчаный пляж в шаговой доступности, прекрасное сообщение с СПБ. Документы полностью готовы, коммуникации - (свет, дороги) входят в стоимость. 1 200 000 рублей. Рассрочка платежа. Запись на просмотр.

8-921-935-03-92, 904-03-04 http://korelapark.ru/

ИЮНЬ 2014

1 200 тыс. руб.